Ремонт с чего начать новостройка: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт новостройка. Какие виды работ можно делать в новостройке

С чего начать ремонт новостройка. Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире нужно сразу после въезда делать черновые работы. Они самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб ;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.

Кстати, можно сразу рассчитать, сколько будут стоить материалы и какое их количество в какой комплектации нужно на тот, либо иной вид работ воспользовавшись СТРОИТЕЛЬНЫМ КАЛЬКУЛЯТОРОМ МАТЕРИАЛОВ , сохранить смету и вернуться к ней, когда придет время выполнять нужный этап работ.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Кстати, на рынке строительных материалов постоянно появляются новые решения, которые помогут значительно упростить и удешевить ремонтные работы. Одним из таких решений являются влагостойкие шпунтованные плиты Quick Deck для устройства пола, стен и кровли .

С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?

Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.

Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.

А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это — довольно легко.

Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.

В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.

Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.

Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.

Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).

Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.

Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.

Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.

Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.

Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.

Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:

    устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
  • прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
  • монтаж гипсокартонных листов;
  • грунтовка гипсокартона;
  • шпатлевка гипсокартона;
  • шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
  • окраска водоэмульсионным составом.

При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.

Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.

По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.

Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.

И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.

Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.

Черновой ремонт новостройки. Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Последовательность ремонта квартиры с нуля. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

  • монтаж сантехнических труб;
  • прокладывание электрических проводов;
  • сооружение теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

  • Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

С чего начать ремонт в панельном доме. Ремонт в панельном доме: с чего начать и как лучше

Панельный дом относится к категории эконом-жилья по многим объективным причинам. Это неудачная планировка и маленькая площадь кухни, санузла, прихожей – мест, наиболее посещаемых домочадцами, редкая возможность произвести грамотную перепланировку , а самое главное, низкое качество материалов и неудовлетворительный уровень строительных работ при возведении здания.

Ремонт квартиры в панельном доме

Что делать, если вероятность покупки нового жилья равна нулю или нет особого желания к переезду, потому что нравится район проживания или квартира дорога как память?

Компания «Бригада ремонта» предлагает услуги по ремонту и отделке помещений , в том числе и в панельных домах в Спб . Большой опыт работы в этой области и искреннее пожелание всем заказчикам жить в хороших условиях сформировали у бригады особый подход к такому типу жилья.

Первые шаги ремонта квартиры

Ремонт ванной в панельном доме

Мы предлагаем в первую очередь сосредоточиться на главном, оставив второстепенные вопросы о цветовом решении обоев или марке сантехники на потом. Конечно, в компании есть специалисты и наработки по дизайну квартиры в панельном доме . Однако наш опыт говорит, что пока помещение промерзает или затапливается, инженерные коммуникации в нерабочем состоянии, речь о дизайне вести преждевременно.

Качественный ремонт – это комплексное проведение работ не только внутри, но и снаружи помещения при необходимости!

Сложности жителей панельного дома в Санкт-Петербурге

«Бригада ремонта» неоднократно выполняла работы на объектах в панельных домах, отсюда и доскональное знание проблемы.

Итак, чаще всего владельцев беспокоят:

  • Межпанельные швы , которые иногда выглядят как сквозные щели на улицу, в итоге в квартире всегда дует и холодно. Мы заделываем межпанельные швы, исключая проникновение нежелательного воздуха и промерзания.
  • Ледяные стены, которые постоянно мокнут и покрываются плесенью, а зимой даже инеем. Мы проводим утепление и гидроизоляцию внешних стен, используем специальные составы и материалы высокого качества.
  • Проводка – еще одно «слабое место» панельных домов. Производим замену старой алюминиевой проводки на новую медную, делаем разводку розеток и выключателей.
  • Сантехнические работы по замене стояков ХВС и ГВС , труб и старого оборудования. После этого увеличивается напор подаваемой воды, вода идет чистая без примесей и ржавчины.
  • Ликвидация сантехнической кабины , которая занимает пространство в стесненных условия ванны и туалета, объединение двух помещений по желанию. Это позволяет совершенно иначе расставить сантехнику, согласно потребностям семьи.
  • Отделочные работы квартиры , включающие в себя выравнивание стен, пола и потолка по новым технологиям, нанесение финишного покрытия, замену дверей, окон.
  • Перепланировка : перенос дверных проемов, разрушение стены, объединение балкона и комнаты, перенос «мокрых точек».

Стоит отметить, что компания выполняет как ремонт квартиры под ключ, так и отдельные работы по желанию заказчика, например, по заделке швов или замене стояка, проводки. Такой подход позволяет многим семьям делать ремонт постепенно, исходя из финансовых возможностей.

Отделка квартиры в панельном доме. До и после

Как видно, ремонт квартиры в панельном доме вполне реален и под силу. Стоит лишь правильно подойти к этому процессу, а еще лучше посоветоваться с профессионалами. «Бригада ремонта» расскажет про особенности ремонта и отделки, выделит главные проблемы, сориентирует по срокам и стоимости.

Мечтаете о ремонте? Обратитесь к нам и узнайте подробности, скорее всего, это окажется проще и дешевле, чем вы думали.

Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.

Как делать ремонт новостройки зимой

Дома в эксплуатацию вводят не по определенным сезонам, а когда они будут полностью готовы, поэтому неудивительно, что периодически покупатели получают свои квартиры уже поздней осенью или зимой. У них закономерно встает вопрос — можно ли делать ремонт зимой в новостройке или лучше отложить его до потепления? На него ответить определенно невозможно, так как решение зависит сразу от нескольких различных факторов, в числе которых много важных вещей. Если же говорить в трёх словах — зимний ремонт лучше отложить, но если нужно сделать его очень срочно — то можно начинать, но с некоторыми оговорками.

 

 

Нюансы зимнего ремонта в новостройке — что следует не упускать из виду?

 

Зимний ремонт в только что построенном доме нежелателен по многим причинам, главной из которых можно назвать температурную среду. Чаще всего только что сданный в эксплуатацию дом не имеет подключенной системы отопления, поэтому проводить в нём какие-либо работы довольно сложно. И мастерам будет холодно, и строительные материалы будут иметь пониженную вязкость, делая работу над собой сложной и непредсказуемой. Но, при желании, ремонт всё же можно начать и тут следует помнить следующее:

 

  • Если температурные условия не позволяют делать качественную отделку по современным технологиям, то можно сделать для неё хорошо подготовленную стартовую базу. Далеко не все новостройки строятся по высоким канонам, поэтому изначально в квартире может потребоваться выравнивание пола и стен — со всеми необходимыми смесями вполне терпимо работать при различных температурах, поэтому мастера вполне могут производить соответствующие операции;

  • Качество зимнего ремонта во многом зависит непосредственно от исполнителей-мастеров, поэтому если нанять профессионалов своего дела, за результат можно не переживать. Даже в неблагоприятных условиях есть возможность использовать многие новые строительные и ремонтные технологии, но частникам это недоступно;

  • Во всех остальных случаях и при необходимости делать полную косметику помещений, лучше отложить до весны или, по крайней мере, до момента подачи отопления, так как, в противном случае, ремонт будет продвигаться медленно, а со многими материалами работать правильно будет просто невозможно.

 

Делать ремонт зимой в новостройке можно, но с некоторыми оговорками, поэтому если вы будете учитывать все указанные факторы, то получите практически идеальный результат. Но ситуации бывают разные, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться у наших менеджеров и получить актуальные ответы на все свои вопросы по этой и другим темам.

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова: zems — LiveJournal


Привет, друзья! Сегодня расскажу об этапах ремонта и их последовательности.


— первое и самое главное — проект, без него можно даже не начинать. На этом же этапе выбираем чистовые материалы.
— производим демонтаж, формируем дверные проемы, требующие увеличения
— подготавливаем балконы и лоджии под остекление
— замеряем окна и входную дверь
— грунтуем и окрашиваем потолок
— возводим стены, грунтуем их и готовим к штукатуриванию
— производим гидроизоляцию полов санузла
— выравниванием стены
— монтируем входную дверь и окна
— производим остекление балконов
— делаем стяжку пола
— меняем радиаторы, производим первичный замер по кухням
— штробим стены, монтируем черновую электрику и сантехнику
— прокладываем все трассы для кондиционеров, подогрев пола, а также всю слаботочку
— возводим фальшстены, монтируем короба и ниши
— грунтуем стены, устанавливаем малярные уголки, шпаклюем стены
— производим отделку лоджий
— укладываем плитку
— монтируем чистовую сантехнику, кроме унитаза
— льём самовыравнивающися пол
— устанавливаем подоконники и откосы
— затираем швы плитки, после чего повторно грунтуем стены, клеим и красим обои
— монтируем натяжные потолки, пол, межкомнатные двери, арки, дверные откосы
— устанавливаем кухню и встроенную мебель, монтируем шкафы-купе
— ставим плинтуса
— монтируем чистовую электрику
— ставим унитаз
— делаем генеральную уборку
— наносим чистовые герметики



Более подробно — в видео «С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова»

Заказать дизайн и ремонт квартиры у Алексея Земскова: https://3208.ru/
Скидки Алексея Земскова — для всех! https://zemskidki.ru/
Купить инструменты Хайпер: https://zemsmarket.ru/
Все этапы на одном листе: https://clck.ru/Es2Pc
Дизайн кухни своими руками: https://youtu.be/BUfY5YcnN-U

Отремонтировать, переделать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

Именно этот вопрос часто возникает у меня во время консультаций сайта с клиентами . Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе.Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …

Когда ремонтировать, а когда восстанавливать:

Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку. С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если затраты не слишком высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла.К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг — это всегда выяснить, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему.Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это вначале.

Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам необходимо оценить качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем.Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог вообразить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.

Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства.Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была длинной. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снеси его.

После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее долговечным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, домом более низкого качества и жилым пространством, которое три четверти века назад было спроектировано для работы на выходных. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что эта планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

Итак, это мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим только для того, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую всем, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, чтобы принять правильное решение, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:
  • В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
  • Можно ли считать, что домашняя планировка принесет вам радость на долгие годы?
  • Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
  • Планируете ли вы жить в доме надолго или просто планируете его продать?
  • Будет ли это дизайн дома, который будет высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решений, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими различными способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркет поверх бетона, если хотите.

Реконструкция подвесного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Michel Chenier

. Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо перенести на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подвесные пространства.

Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку вам не нужно учитывать расходы на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут замерзать и замерзать. циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

В холодном климате можно добавить немного теплоизоляции в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы гарантировать, что они не замерзнут; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

Деревянная каркасная стена фундамента подвала сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.

С точки зрения затрат, если не требуется серьезное структурное усиление, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и стен фундамента. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные из плит, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже с плитами с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome

Если дом имеет некачественную плиту, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, являются ли они в настоящее время прочными, как долго они прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полом с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, поскольку мы не имеем постоянного или постоянного контакта с ними.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

Восстановление старых стен:

Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилых помещений с использованием мембран.

Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье

Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая практика и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляции, и требует глубокого понимания лежащей в ее основе физики, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную внешнюю изоляцию пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

Наружная изоляция стен REMOTE может быть использована для ремонта дома. © Ecohome

При наличии достаточной изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены могут быть удалены и заменены поддерживающими балками для открытия. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда заменять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостиков на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места есть на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто нет места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы найти решения.

Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome


Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, какой вариант лучше — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она спроектирована должным образом.

Любой проект реконструкции приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет

решить, отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом. . Прочтите все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологически безопасного дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь. , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

Генеральный прокурор Иллинойса — Домашний ремонт и строительство

Информация и публикации для потребителей:


Жилищный ремонт и строительство

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — ваш самый ценный финансовый актив.Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может повысить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная. По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов.Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.

Распространенные мошенничества с ремонтом дома

Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев. Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них есть «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой.Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно исправить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться работать, как они говорят, ваш страховой полис будет оплачиваться. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога продать вам новую печь, в которой вы не нуждаетесь. Как правило, потребители должны остерегаться подрядчиков по ремонту домов:

  • связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

  • сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

  • заставляет вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;

  • сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы» от другой работы;

  • указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

  • предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;

  • На номер

    можно позвонить, только оставив сообщение в автоответчике;

  • управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или

  • просит вас оплатить всю работу авансом.

Перед тем, как начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ , , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификаций для работы. Перед тем, как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:

  • Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.

  • Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.

  • Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.

  • Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.

  • Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.

  • Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.

  • Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.

  • С осторожностью относитесь к предприятиям, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами вместо местных служебных адресов.

  • Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите подрядчика, будут ли в проекте задействованы субподрядчики. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)

Проверка справочных материалов

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими отзывами, вы хотите спросить:

  • Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
  • Вы остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
  • Информирует ли вас подрядчик о статусе проекта и любых проблемах в процессе?
  • Были ли непредвиденные расходы?
  • Рабочие пришли вовремя?
  • Они убирали после завершения работы?
  • Вы бы снова использовали подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается, кто, что, где, когда и стоимость вашего проекта. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный договор со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что он содержит:

  • полное наименование, адрес и телефон подрядчика;
  • описание выполняемых работ;
  • подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
  • общая стоимость выполненных работ, включая сметные и дополнительные расходы на оплату труда;
  • все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
  • описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
  • начальная и предполагаемая даты завершения;
  • график и метод оплаты, включая первоначальный взнос, последующие платежи и окончательный платеж;
  • письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

Если компания не дает письменных обещаний, ищите компанию, которая это сделает.

Не подписывайте договор, пока вы внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь контракт, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.

Помните, у вас есть три рабочих дня, чтобы расторгнуть любой договор, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)

Оплата работ по ремонту домов

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу заранее.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем подписывать договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)

Залог и отказ от удержания механика

Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность по выплате долга, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

Согласно законодательству штата Иллинойс, домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, которые должны или должны быть причитаются каждой из них». Этот список, или аффидевит, должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий текст:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИК С ПРИСУТСТВИЕМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ТРУДЕ И МЕБЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛАХ ПЕРСОНАЛА.«

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генерального подрядчика, запросившего выполнение работ.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по благоустройству. Отказ от залога будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчику будет произведена оплата, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома.«

Освобождение от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от права удержания, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать от механика удержания в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные отказы и подписанные от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от залога в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.

Защита во время проекта

Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Ведите журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.

Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете добиться удовлетворения посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.

Более подробная информация о домашнем ремонте доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование домашнего ремонта

Право на трехдневное расторжение договора на ремонт дома


Ремонт и строительство жилья в формате pdf

ЛИНИЯ ПОМОЩИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ

Чикаго
800 / 386-5438
Телетайп: 800 / 964-3013

Спрингфилд
800 / 243-0618
Телетайп: 877 / 844-5461

Карбондейл
800 / 243-0607
Телетайп: 877 / 675-9339

Вернуться к потребительским публикациям

Вернуться на главную страницу защиты потребителей

Renovation vs.Реконструкция: 6 больших отличий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете некоторые серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию, прежде чем говорить с подрядчик. Хотя и ремонт, и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон: ремонт и ремонт.реконструируйте и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но проводятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна области. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис.Если изменили назначение участка, то его переделали.

Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.

Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. Для реконструкции обычно требуется более профессиональный труд, а стоимость материалов часто также выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений.Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштабов проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также экономит бюджет.

СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома

Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен.Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.

Фото: istockphoto.com

Ремонт удобнее делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте.Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.

Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.

СВЯЗАННЫЕ: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас

Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

В некоторых исторических домах разрешен только ремонт.

Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.

Ремонт против Реставрации против Ремоделирования против Восстановления

Ремонт, реконструкция, реставрация, ремонт — эти термины, кажется, говорят об одном и том же.Но это не так.

У каждого проекта разные цели, требования и процессы. Вы должны понимать, что каждый из них означает и включает в себя, чтобы вы могли выбрать лучший проект для своего коммерческого помещения.

Что такое ремонт здания?

Реновация подразумевает восстановление здания до улучшенного состояния. Это означает замену и модернизацию имеющихся компонентов для соответствия требуемым стандартам без изменения первоначального дизайна.

Обычно проекты реконструкции выполняются для увеличения стоимости выставленных на продажу зданий и часто короче с меньшим бюджетом по сравнению с другими проектами.Они практически не влияют на планировку и структуру здания.

Прежде чем приступить к ремонту, определите возраст, состояние и структуру здания. Попросите эксперта найти его и дать вам добро. Процесс обновления включает:

Проектирование и планирование

На этом этапе определяются области здания, требующие ремонта. Дизайнер может предоставить эскизный план ремонта.

Чтобы спланировать проект, определить ремонтные работы, которые вы можете сделать самостоятельно, и те, которые вы не можете, выберите лучшего специалиста для работы, получите необходимые разрешения от местных властей.

Ремонт

Это включает в себя ремонт конструкций, которые могли быть повреждены или сломаны, чтобы восстановить здание до его идеального состояния. Например, это может включать в себя установку светильников и сантехники, ремонт трещин в стене и обновление старого потолка.

Эстетика

Декорирование улучшает качество и внешний вид внутреннего пространства. Это включает в себя такие вещи, как покраска стен, лакировка деревянных поверхностей, напольных покрытий, облицовки плиткой и т. Д.

Замена

Если приспособления или оборудование не подлежат восстановлению, всегда рекомендуется их заменить. Это особенно необходимо для электроприборов и электрических систем.

Что такое реконструкция здания?

Реконструкция означает полное изменение планировки и структуры здания — часто с изменением использования пространства.

Ремонт обходится дороже, чем ремонт, и может включать в себя услуги таких профессионалов, как архитекторы, сантехники и электрики.

Перед реконструкцией бизнес-пространства необходимо учитывать свой бюджет, доступные ресурсы и время. Вот пять шагов для реконструкции типичного коммерческого помещения:

1. Просмотрите Свидетельство о занятости

Также известный как Свидетельство о пользовании и проживании или CO, это документ, подтверждающий, что здание соответствует спецификациям и планы, которые были представлены и одобрены зонированием или местной строительной властью. Другими словами, этот документ показывает, для чего можно легально использовать коммерческое помещение — под офис, склад, ресторан и т. Д.Требования к сертификату различаются в зависимости от города.

Замена CO может быть сложным и дорогостоящим процессом, а в некоторых случаях невозможно изменить использование конкретного коммерческого здания. Вот почему всегда рекомендуется сдавать в аренду или покупать недвижимость, где СО соответствует типу бизнеса.

Этот сертификат также может повлиять на другие более мелкие проблемы. Например, если ресторан хочет использовать пространство на заднем дворе для дополнительных сидячих мест, CO должен указать это как допустимое.В противном случае может потребоваться обновление. Обратитесь за помощью к юристу по этому вопросу.

2. Проверьте структурные, водопроводные и электрические системы

Если вы хотите превратить торговое помещение в ресторан или перейти на дизайн офиса с открытой планировкой для лучшего взаимодействия сотрудников, всегда следите за тем, чтобы стены и пол здания может выдержать дополнительный вес.

Кроме того, знайте, можно ли перемещать несущие стены без ущерба для структурной целостности здания.

Кроме того, при превращении коммерческого помещения в ресторан с кухней, газ, водопровод, электричество и водопровод потребуют больших мер предосторожности для обеспечения безопасности. Таким образом, убедитесь, что существующая инфраструктура может поддерживать его, и подготовьте для этого разумный бюджет.

3. Проверьте оболочку здания

Оболочка здания — это то, что отделяет внутреннюю часть от внешней — крыши, окна и двери.

Обеспечить доступность помещения для всех, включая людей с ограниченными возможностями.Это может означать установку пандусов, а также наличие дверных проемов и ванных комнат, достаточно широких для инвалидной коляски.

Историческая ценность здания также может повлиять на то, как вы будете делать ремонт. Поэтому не забудьте проконсультироваться с соответствующими местными властями перед запуском проекта.

Что такое реставрация зданий?

Реставрация подразумевает возвращение зданию его прежнего состояния. Это делается с историческими зданиями, чтобы сохранить их наследие и богатую культуру. Воссозданы черты здания, чтобы соответствовать его внешнему виду и функциям.

Реставрация направлена ​​на достижение наивысшего уровня подлинности и репликации. Если возникнет необходимость в установке новых инженерных систем, таких как кондиционеры, печи и пожарная сигнализация, они будут выполнены скрытым образом, чтобы не нарушить первоначальный вид здания.

Критерии оценки потребности в реставрации включают:

  • Влияние реставрации на наследие здания
  • Влияние проекта на прежнюю форму здания
  • Влияние реставрации на требования к содержанию
  • Сумма свидетельств, необходимых для определения первоначальной формы здания

Реставрация может потребовать дополнительных документов и ухода в исторических городах.

Что включает в себя восстановление?

Вот как восстановить различные аспекты здания:

Полы

Первый шаг — осмотреть пол, чтобы определить уровень повреждений. Затем следует очистка, чтобы правильно выявить поврежденные конструкции. Затем специалист удаляет и воссоздает поврежденные детали, заменяя их новыми элементами.

Двери и окна

Окна и двери проверяются, а затем заменяются сломанные ручки, петли, замки и другие поврежденные детали.В некоторых случаях все двери и окна заменяются точными копиями.

Светильники

Реставрация также может включать замену поврежденных светильников и сантехники. Специалисты осмотрят всю электрическую и водопроводную систему, чтобы выявить возможные неисправности и исправить их, не разрушая наследие здания.

Что такое ремонт зданий?

Ремонт включает улучшение декора здания, уборку, переоборудование и переоборудование. Его цель — повысить экологичность и энергоэффективность здания.

Ремонт тесно связан с ремонтом и реставрацией, поскольку все они направлены на восстановление здания до его прежнего состояния. Перед началом процесса эксперт должен правильно оценить его структуру и типологию, чтобы определить подходящий подход к ремонту.

Дополнительно учтите следующее:

  • Бюджет: Наличие бюджета поможет определить объем ремонта. Обсудите бюджет со специалистом, чтобы найти более доступные варианты, не слишком сильно жертвуя качеством проекта.
  • Объем ремонта : Капитальный ремонт затронул более 50% всего здания. Он включает в себя модернизацию, ремонт и замену, которые могут повлиять на энергоэффективность. Небольшой ремонт не сильно повлияет на здание.
  • Текущее состояние: Это поможет специалистам по ремонту узнать объем необходимых работ.

Реконструкция здания может включать следующее:

Переоборудование

Переоборудование означает изменение использования здания — например, преобразование круглосуточного магазина в ресторан или офисное помещение.Это может изменить планировку, материалы и структуру здания — все это потребует вмешательства специалиста.

Ремонт

Ремонт — это строительные работы, которые восстанавливают здание до хорошего состояния. Эксперт проверит электрическую систему, водопроводные линии и другие элементы, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Ремонт также может включать заполнение трещин на стенах и устранение протечек на крыше.

Изменения

Изменения проводятся для улучшения или изменения характеристик здания.Для выполнения большинства проектов по перестройке требуется разрешение на строительство от местных властей.

Распространенные примеры работ по перестройке включают частичный снос, расширение и украшение.

Косметический ремонт

Цель косметического ремонта — улучшить эстетику старого здания с помощью окраски и других методов дизайна интерьера.

Ремонт и реконструкция: основные отличия от Note

Ремонт и реконструкция — это совершенно разные проекты.Вот некоторые ключевые различия между ними:

1. Ремонт улучшает внешний вид помещения без изменения планировки

При ремонте коммерческое пространство остается неизменным даже после ремонта и обновлений. Оригинальный дизайн кардинально не изменился — он только доработан или обновлен в соответствии с определенными стандартами.

Обычно ремонт включает в себя такие действия, как перекраска стен, установка нового пола, замена окон и добавление нового оборудования.

2.Реконструкция изменяет дизайн, а иногда и структуру

При реконструкции изменяется функция и дизайн здания. Например, это может включать удаление стены, разделяющей две комнаты, чтобы создать одну большую комнату, добавление новой ванной комнаты, поднятие потолка и изменение планировки комнаты.

3. Ремонт больше подходит для самостоятельной работы

Покраска стен и замена старых окон не потребуют таких усилий и технических ноу-хау, как изменение планировки всей комнаты.В ремонте, безусловно, будут участвовать такие профессионалы, как сантехники и электрики.

4. Для ремонта редко требуется разрешение, но для ремонта почти всегда требуется

Местные строительные власти часто требуют разрешения при изменении конструкции здания. Например, при перепроектировании крыши, установке дополнительной конструкции и изменении конфигурации внутренних стен.

Для мелкого ремонта не требуется разрешения, в отличие от такого крупного, как замена крыши или восстановление стен.

5.Перестройка лучше решает проблемы плохого дизайна

Неудобства, такие как переход с одного этажа на другой, чтобы добраться до туалета, или необходимость проходить через один офис, чтобы добраться до другого, можно решить путем реконструкции здания.

Ремонт или переделка: что дороже?

Проекты ремоделирования обычно сложные и, следовательно, дорогостоящие. Они не только включают изменение физической структуры здания, но также требуют перенастройки водопровода, воздуховодов, электропроводки и т. Д.Им требуются большие материальные затраты и профессиональная рабочая сила, что увеличивает общую стоимость.

Тем не менее, общая стоимость реконструкции и ремонта зависит от таких факторов, как:

  • Возраст и состояние здания
  • Площадь, подлежащая ремонту или реконструкции
  • Разрешения (при необходимости)
  • Материалы
  • Рабочая сила

Ремонт, с другой стороны, более удобен для самостоятельного использования, что позволяет вам сэкономить деньги, если вы захотите.

Ремонт, реставрация, перепланировка или реконструкция — выбор лучшего проекта для вас

Выбор лучшего проекта для бизнес-помещения будет зависеть от ряда факторов, в том числе:

Бюджет

Ремоделирование требует сложных конструкций, сантехники, электромонтажных работ, а иногда и разрешение.Следовательно, это будет стоить больше, чем ремонт, реконструкция и восстановление.

Если деньги не проблема, то реконструкция — лучший вариант, поскольку она позволяет вносить изменения, которые удовлетворяют потребности бизнеса. Однако, если бюджет ограничен, реставрация или ремонт могут работать.

Сколько требуется изменений?

Реставрация идеально подходит для мелких исправлений, таких как перекраска стен и замена разбитых окон.

Если бизнесу требуется больше эстетики и функциональных элементов в здании без изменения структуры, то ремонт — это то, что нужно.Но если нынешний дизайн нежелателен, лучше всего подойдет реконструкция.

Для зданий, слишком старых для реставрации, обновления и ремонта, полная реконструкция или перестройка будет единственным вариантом.

Доступное время

Ремоделирование может занять много времени, которое может быть недоступно, особенно если бизнес приостановлен. В этом случае восстановите или обновите, а затем реконструируйте позже, когда будет больше ресурсов и времени.

Планы на будущее здания

Если здание будет выставлено на продажу в ближайшие несколько лет, то лучше провести ремонт, так как это повысит его рыночную стоимость.Однако, если это коммерческая недвижимость, которой вы планируете владеть всю оставшуюся жизнь, то вам нужно будет изменить ее дизайн.

Требования законодательства

Требования законодательства могут ограничивать внесение изменений в собственность. Если здание имеет историческую ценность, в большинстве случаев предпочтительнее реставрация. В некоторых районах допускается только определенный тип дизайна, и это может ограничить проект реконструкции.

Обратитесь к профессионалам, которые помогут вам с ремонтом, реконструкцией, реставрацией или ремонтом

Все вышеперечисленные проекты потребуют надлежащего планирования и правильной команды экспертов.Сделанные своими руками проекты коммерческих помещений могут принести больше вреда, чем пользы. Всегда находите время, чтобы найти надежную и опытную строительную компанию в вашем районе.

Товары для дома и ремонт | Генеральный прокурор Айовы

Хороший подрядчик — залог хорошего ремонта дома или его благоустройства. Хотя планирование проекта важно, не менее важно найти надежного подрядчика.

Перед тем, как искать подрядчика, запишите работу, которую вы хотите выполнить. Будьте максимально тщательными, чтобы подрядчик четко понимал проект и необходимые материалы. Узнайте в своем городе или округе о необходимых проверках и разрешениях на строительство.

Вам нужен подрядчик после стихийного бедствия?

Следуйте нашему контрольному списку, чтобы помочь вам снизить риск потери денег из-за сомнительной репутации или даже перегруженного работой подрядчика.

Советы, которые следует учитывать перед наймом подрядчика:
  • Проверить ссылки. Прежде чем подписать контракт или заплатить деньги, поспрашивайте, а также поговорите с подрядчиком. Спросите людей, которых вы знаете и которым доверяете, кого они наняли для своих проектов и остались ли они довольны. Запросите у подрядчика местные рекомендации и свяжитесь с ним! Проверяйте жалобы в Генеральной прокуратуре и проверяйте базу данных жалоб Better Business Bureau на сайте www.bbb.org. Остерегайтесь человека или компании, не указанных в местном телефонном справочнике, и опасайтесь подрядчика, который предоставляет только адрес почтового ящика, а не почтовый адрес.Чтобы узнать, подавали ли подрядчик в суд или подавали иск, посетите: www.iowacourts.state.ia.us. Чтобы проверить регистрацию и привязку подрядчика (что не гарантирует качество работы или компенсацию ущерба в случае возникновения спора с подрядчиком), перейдите по адресу: www.iowadivisionoflabor.gov. Попросите подрядчика предоставить копию его свидетельства о страховании ответственности.
  • Получите несколько письменных оценок или предложений. Убедитесь, что письменные сметы включают все, что вы хотите сделать, но не больше, чем вы хотите.Хотя люди часто ищут низкие ставки, иногда они могут вызвать тревогу. Действительно ли тот, кто предложит низкую цену, подходит для этой работы? Подрядчик режет углы материалами или качеством изготовления? Есть ли риск, что подрядчик вернется к вам позже с рассказом о «непредвиденных обстоятельствах» и потребует больше денег?
  • Выбрав подрядчика, получите договор в письменной форме и прочтите его, прежде чем подписывать. Перед началом работы согласовать письменный контракт с подробным описанием условий, включая подлежащие выполнению работы, марку и / или спецификации материалов, которые будут использоваться, цену, кто отвечает за получение разрешений и график проверок, что все заказы на изменение должны быть в письменной форме и указывать, кто несет ответственность за уборку.Укажите даты начала и завершения в письменной форме, а также меры, если подрядчик не выполнит их. (Пример: контракт может быть аннулирован, если подрядчик не приступит к работе вовремя.) Если вы подаете заявление о страховании на покрытие убытков, обсудите детали напрямую со своей страховой компанией, а не через подрядчика. Если вы подписываете контракт не по месту постоянного нахождения подрядчика, например, у себя дома, у вас есть три рабочих дня для расторжения контракта без штрафных санкций.
  • Избегайте платить большие суммы или всю работу авансом. Если вам необходимо внести частичную предоплату за материалы, обратитесь к поставщику и подрядчику. Настаивайте на «отказе механика от залога» в случае, если подрядчик не платит другим за материалы или труд. Вы можете выполнить поиск, чтобы узнать, кто мог претендовать на право удержания вашего дома, на веб-сайте государственного секретаря штата Айова по адресу: sos.iowa.gov/mnlr или по телефону (515) 281-5204. Не платите подрядчику полностью, пока не убедитесь, что все стороны, указанные на сайте, полностью оплачены.Постарайтесь ограничить сумму, которую вы платите авансом.
  • Сравните варианты финансирования. Обычно безопаснее и выгоднее получить финансирование через местный банк или кредитный союз, а не через подрядчика. Приобретите ссуду и сравните условия ссуды, и не позволяйте никому заставлять вас подписывать ссудный документ. Не передавайте свою собственность никому.
  • Следите за мошенничеством. Не поддавайтесь на подрядчика, который появляется в немаркированном автомобиле и заявляет, что вам нужно отремонтировать подъездную дорожку или вашему дому нужна новая черепица — а у них «просто остались материалы» с большой скидкой!

Контакты

Электронная почта

потребитель @ ag.iowa.gov

Телефон

515-281-5926
888-777-4590 (за пределами района метро Де-Мойн)

Факс

515-281-6771

Почта

Офис генерального прокурора штата Айова
Отдел защиты прав потребителей
Здание государственного офиса Гувера
1305 E. Walnut Street
Де-Мойн, Айова 50319-0106

Построение дома шаг за шагом: руководство от начала до конца

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Знание процесса строительства дома по шагам важно при самостоятельной постройке, независимо от того, управляете ли вы проектом или передаете эстафету кому-то другому в команде.

Понимание того, чего ожидать на каждом этапе построения, даст вам уверенность в том, что вы сможете совершать сделки в определенные моменты на этом пути и в целом чувствовать себя комфортно в процессе построения.

Это особенно важно, когда вы действуете в качестве собственного менеджера проекта или выполняете любую работу самостоятельно, чтобы вы могли убедиться, что материалы поступают и сделки заключаются в нужное время для бесперебойной сборки.

Введение в строительство дома, шаг за шагом

Процесс строительства дома разбивается на два отдельных элемента — этап до и после защиты от непогоды (это также называется «подготовка дома к обшивке»).

Дом считается «водонепроницаемым» (иногда также называемым «водонепроницаемым»), когда стены подняты, крыша установлена, окна и двери находятся внутри, и все это полностью запирается — и снаружи он напоминает дом. готовый дом.

Создание водонепроницаемого дома — это, пожалуй, самая волнующая часть процесса для новичков — это когда вся тяжелая работа сделана, и реальный прогресс можно увидеть почти каждый день. В зависимости от его размера и сложности, большинство строителей ожидают, что дом станет водонепроницаемым в течение трех-шести месяцев.

Как только дом станет водонепроницаемым, можно начинать работы внутри. Из-за сложности домов необходимо соблюдать запутанный график — штукатуры не могут работать одновременно с электрикой, например, — что, как правило, означает, что это именно этот элемент процесса. это может немного затянуться.

Итак, в целом, ожидайте, что дом перейдет от «закладки земли» (традиционное начало проекта, когда вырывают траншеи для фундамента) к переезду в течение шести и 12 месяцев. В крайнем случае, некоторые компании, производящие деревянные каркасы, заявляют, что в течение шести месяцев они смогут подготовить дом и сделать его пригодным для проживания. Многие строители своими руками занимаются строительством более трех лет.

График сильно различается в зависимости от подхода к проекту, но ниже приводится всеобъемлющее пошаговое руководство, которое даст вам реальное понимание этапов от начала до окончательного утверждения.

1. Подготовка площадки для строительства дома

Предполагая, что вы купили свой участок и все запланированные и подготовительные работы выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших торговцев.

Вот представление о задачах на этом этапе предварительной сборки:

  • Земляные рабочие создают доступ к участку
  • Очистить участок и очистить растительную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
  • Установить хижину на месте и оснастить чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежный запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
  • Водяной щит на подвести подачу к крану на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
  • Внесите кирпичи и блоки и удалите штабель от будущего строительства
  • Комплект вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаным отвалом

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

2.Закладка фундамента для строительства дома

Далее вам нужно начать с фундамента. Стоимость строительства фундамента — одна из самых важных переменных в проекте самостоятельной постройки, поэтому любой, кто хочет контролировать свой бюджет и график, должен как можно раньше разработать наиболее подходящую систему фундамента для использования.

После определения наиболее экономичного решения — обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает в себя рытье или бурение пробных ям вокруг участка предполагаемого нового здания — и ваш участок готов, можно закладывать фундамент.

( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)

Вот задачи для этого шага:

  • Земляные рабочие выкапывают фундамент
  • Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантийного обслуживания
  • Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеях
  • Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях.
  • Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундамент. уровень
  • Получить разрешение инспекторов по строительству / гарантии на продолжение работы
  • Каменщики устанавливают фундаментные блоки до гидроизоляции
  • Установить изогнутые вентиляционные отверстия
  • Установить перемычки на выходе дренажа
  • Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего грунта уровень
  • Постель и кладка влагозащищенные, ссылка их с любыми радоновыми мембранами или барьерами

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

3.Строительство надстройки дома

Начало работы с надстройкой — увлекательная часть строительства дома. Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

  • Земляные рабочие для рытья служебных траншей и прокладки труб и воздуховодов к предлагаемым положениям запорного крана / метра
  • Выгрузка бетонных балок перекрытия в каждый отсек и положение
  • Установка дренажных и вентиляционных труб, выступающих над площадкой
  • Заполнение балок перекрытия блоками
  • Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
  • Нанесите раствор кистью
  • Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начните строительную надстройку
  • Установите шаблоны для будущих окон, дверей и т. Д.
  • Требуется первый подъем строительных лесов

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

( ЕЩЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельной постройки)

Продолжить строительство надстройки

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Каменщики продолжают кладку надстроек из кирпича и блоков, включая работы на любых дымоходах
  • Установка и перемычки кровати, в том числе перемычки камина
  • Установка вкладышей дымохода в процессе работы
  • Встраивание ящиков для счетчиков газа и электричество
  • Электрик установит временный потребительский блок в ящике электросчетчика
  • Поставщики услуг для выполнения своих работ до границы
  • Сантехник перенаправит водоснабжение в положение запорного крана
  • Поставщики электроэнергии установят счетчик и подключат
  • Второй лифт строительных лесов
  • Установить кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
  • Разместите зажимы для гипсокартона
  • Положите блоки заполнения
  • Кисть для затирки

( БОЛЬШЕ : Калькулятор стоимости строительства)

Строительство до настенной плиты

  • Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
  • Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов.
  • Стеновая плита должна быть покрыта косой, уложена и привязана с помощью специальных ремней для стеновых панелей.
  • Иногда требуется гарантийный осмотр. Требуются дополнительные подъемники строительных лесов на фронтонах
  • Водопроводчик для установки свинцовых плит, поддонов и юбок к дымоходу
  • Водопроводчик для установки вентиляционных труб и юбок при прохождении через крышу
  • Каменщики для установки верха и установки дымохода
  • Каменщики до остекления дымохода

4.Строительство крыши дома

Строя дом, вы увидите, как он действительно складывается, когда придет время добавить крышу.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
  • Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
  • Плиты должны быть прикреплены к впадинам
  • Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
  • Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

  • Кровельщики начинают резать и укладывать подшивку до краев
  • Кровельщики укладывают войлок и обрешетку
  • Укладывают черепицу / сланец
  • Укладывают и укладывают черепицу конька / бедра
  • Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины, подлежащие укладке
  • Сантехник для отделки фасадов и плинтусов
  • Декораторы для окраски фасадов, потолков и барж
  • 900 51

    5.Задачи внешней и внутренней отделки при строительстве дома

    После того, как надстройка построена, следующий этап включает определенные внутренние и внешние задачи, такие как оконные столярные изделия и любые перегородки на каркасах.

    • Сантехники для установки водосточных желобов
    • Поставщики окон для установки внешних столярных изделий
    • Штукатуры для выполнения любых внешних работ
    • Строительные леса для снятия строительных лесов
    • Сантехники для установки водосточных труб и подсоединения к водостоку
    • бортики / овраги
    • Внешняя отделка
    • Плотники приступят к первому ремонту с установки дверных обшивок, строительства любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
    • Плотников для фиксации гипсокартонных башмаков и короба в вентиляционных трубах
    • Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стендов на крыше
    • Плотник установить ловушку на чердаке

    6.Первый этап ремонта дома

    На этом этапе будут проведены электрические и сантехнические работы.

    • Сантехники укладывают напольный мембрану и изоляцию, заклеивают все стыки изолентой и герметизируют до гидроизоляционного слоя
    • Уложить и закрепить петли теплого пола (UFH)
    • Все сначала отремонтируют водопровод для горячего, холодного и канализационного пола в полу зоны, подлежащие укладке
    • Установлен внутренний газопровод
    • Трубопровод UFH должен быть подведен к коллекторам и выходам
    • Компания по доставке и ремонту должна закачать и уложить ровную стяжку пола и оставить на три дня
    • Укладка защитного ДВП / картона на стяжке
    • Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
    • Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
    • Проводка, проведенная к точкам внешнего освещения
    • Телевизионные антенные / спутниковые кабели, которые необходимо установить в требуемых местах
    • Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемых местах
    • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация в автомобиле оценка

    7.Дренаж и наружные работы

    Этот шаг касается дренажных трасс, проездов и дорожек …

    • Земляные рабочие начинают рыть траншеи для дренажных трасс
    • Траншеи засыпаны до 150 мм гороховой черепицей
    • Дренажные каналы проложены до необходимого водопада
    • Построенные колодцы из кирпича / бетона или специальные колодцы, проушины и овраги, установленные в рядах
    • Строительный инспектор должен утвердить проложенные водостоки
    • Водостоки, опущенные гороховой черепицей
    • Дренажные траншеи засыпаны
    • Работы по подключению к основной канализации в Дорога должна выполняться утвержденными подрядчиками
    • Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатурки
    • Земляные рабочие, чтобы начать подъездные пути и дорожки
    • Каменщик для строительства любых каминов и очагов
    • Газовый счетчик, который должен быть установлен и подключен
    • Сантехники и электрики для связи на всех перекрестных соединениях и заземлении
    900 26 8.Подготовка потолков / сухой облицовки

    Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Главная лестница, которая должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием
    • Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
    • Все внешние стены и стены из блоков облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
    • Все стены с каркасной кладкой и трубные боксы, приклеенные гипсокартоном
    • Все стыки и углы заделаны и скреплены лентой
    • Все опоры из дифференциальных материалов соединены сеткой
    • Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
    • Сухие штукатурки / штукатуры для поверхностного покрытия всех стен и потолков
    • Декоратор для покраски / обработки тыльной стороны всех плинтусов и наличников
    • Вся кровельная изоляция должна быть установлена ​​

    9.Second Fix Carpentry

    Пришло время добавить в график такие детали, как наличники, плинтусы и пол.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Плотники вешают внутренние двери
    • Плинтус и наличник должны быть установлены плотниками
    • Нижняя ступень лестницы должна быть установлена, перила и перила должны быть установлены, а также стеллажи для белья
    • Установка двери чердака и лестницы
    • Деревянные полы, укладываемые плотниками или специалистами и защищенные
    • Керамическая напольная плитка, укладываемая и защищенная специалистами по плитке
    • Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
    • Кухонное оборудование, подлежащее установке

    10.Электрооборудование и сантехника второго этапа ремонта

    На втором этапе ремонта все подключено и подключено.

    • Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
    • Котел должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем подключен к
    • Раковины должны быть подключены, заземлены и соединены поперечным соединением
    • Вся сантехника должна быть установлена ​​и подключена к трубопроводу
    • Радиаторы и полотенцесушители должен быть установлен и подключен к трубопроводу
    • Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
    • Электрик должен проверить перекрестные соединения и заземление всех сантехнических изделий, раковин, радиаторов и т.д. системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
    • Сантехник и электрик для розжига и ввода котла в эксплуатацию
    • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и проверены под давлением
    • Центральное отопление оставить на «испытании»

    11 .Декорирование

    Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по декорированию самостоятельно.

    Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется заплатить премию, чтобы попросить профессионала исправить вашу ошибку).

    ( БОЛЬШЕ : Как покрасить комнату как профессионал)

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
    • Дом, который необходимо тщательно очистить от всего мусора и пыль удалена наружу
    • Декораторы, чтобы заделать любые дыры, дефекты или грубые пятна на стенах, чтобы сделать их исправными
    • Внутренняя древесина, которую нужно отшлифовать до гладкости или протереть проволочной ватой
    • Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
    • Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта глазурью, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
    • Специалисты по укладке керамической плитки для стен на кухне и в хозяйстве
    • Ванны, подлежащие заполнению, в до того, как плиточники установят плитку на стене / фартуке
    • Счетчик воды должен быть установлен

    12.Ландшафтный дизайн

    (Изображение предоставлено getty images)

    Если бюджет ограничен, некоторые застройщики предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и переключением своего внимания на ландшафтный дизайн.

    Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу, является ключевым.

    • Земляные рабочие или садовники выровняют землю и подготовят
    • Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
    • Хижина на участке, которую необходимо снять или переместить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
    • Надежное хранение на стройплощадке для продажи или возврата нанимателям
    • Земляные рабочие для завершения поверхности проезжей части
    • Укладка плит патио
    • Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
    • Выравнивание лужаек для посева или газон
    • Утвержденные подрядчики для завершения любых раструбов и бордюров к дороге

    13.Завершающий этап строительства дома

    И время пришло! Еще несколько задач, которые нужно выполнить перед переездом в день …

    • Весь дом должен быть тщательно вымыт
    • Все окна отполированы, все этикетки удалены со стекол и приборов
    • Снять с кухонных плит всю полистирольную упаковку
    • Все Стабилизирующие болты должны быть сняты со стиральных машин / сушилок
    • Туалеты на объекте и все остальное арендуемое оборудование подлежат снятию с найма
    • Снимать показания со всех счетчиков
    • Центральное отопление переключено на «работу»
    • Телефонная компания для подключения
    • Подрядчики по установке телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
    • Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке препятствий
    • Укладка ковров
    • Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
    • Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
    • Строительный контроль заключительный осмотр и выдача акта завершения 9003 4
    • Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
    • Обеспечить защитное покрытие полов перед поставкой мебели
    • Переключить полис страхования на месте самостоятельной постройки на полис домовладельцев

    госчиновников ищут способы профинансировать новый стадион, отремонтировать старый

    Государственные чиновники пересматривают способы финансирования строительства нового стадиона «Алоха», который, как ожидается, обойдется государству в 350 миллионов долларов, а также изучают, что потребуется для ремонта нынешнего стадиона.

    Тем временем группа консультантов, нанятых для развития стадиона и прилегающей к нему собственности, не может сказать, когда проект будет завершен.

    Более десяти лет штат пытается найти способ заменить 45-летний стадион Алоха, ремонт которого требует более 400 миллионов долларов.

    В 2019 году законодатели штата инвестировали 350 миллионов долларов в строительство нового стадиона. Примерно в то же время штат нанял команду консультантов из примерно десятка компаний во главе с Crawford Architects, фирмой из Канзас-Сити, имеющей опыт строительства стадионов НФЛ, для развития New Aloha Stadium Entertainment District, названия штата для проекта стадиона и Около 90 акров.

    Это развитие недавно подверглось критике со стороны губернатора Дэвида Айджа, который предложил государству обойтись нынешним стадионом.

    «Это очень дорогой предмет, и когда мы смотрим на государственные школы, медицинские учреждения, Гавайский университет и другие виды базовой инфраструктуры в нашем сообществе — трудно сказать, что мы хотим потратить 350 миллионов долларов или около того на замену стадион », — сказал Иге на пресс-конференции 9 февраля.

    Штат инвестирует 350 миллионов долларов в новый стадион, в то время как ремонт старого стадиона может стоить более 400 миллионов долларов.Энтони Кинтано / Civil Beat

    Во время телефонной конференции с журналистами в среду официальные лица штата заявили, что они изучат новые способы финансирования строительства нового стадиона, а также ремонта нынешнего.

    Государственный контролер

    Курт Отагуро сказал, что он понимает озабоченность Иге финансированием нового проекта.

    «Если мы потратим деньги на стадион, это означает, что что-то еще не будет сделано сразу», — сказал он.

    Должностные лица рассматривают несколько вариантов продвижения вперед, в том числе принятие на себя большего риска для будущих подрядчиков стадиона, чтобы стимулировать строительство.Отагуро также сказал, что государство не учло, сколько денег частный застройщик мог бы потратить на строительство нового стадиона.

    Он также сказал, что чиновники должны вернуться к губернатору и представить уже завершенные исследования, а также новые текущие исследования, которые покажут, в каком состоянии находится стадион Алоха и что потребуется для его ремонта.

    Согласно данным, предоставленным официальными лицами стадиона, с 2006 года расходы на отсроченное техническое обслуживание выросли с примерно 100 миллионов долларов до более чем 300 миллионов долларов.Однако за это время государство не вложило достаточно денег на покрытие этих расходов.

    Стадион Aloha Stadium требует более 300 миллионов долларов на ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, а также требует около 121 миллиона долларов на модернизацию, чтобы соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями, как показало исследование штата, проведенное в 2017 году.

    Также предполагается, что затраты на ремонт будут увеличиваться на 5%, или более чем на 20 миллионов долларов, каждый год, когда стадион остается в рабочем состоянии.

    Нет даты завершения

    Новый стадион должен был открыться в конце 2023 или 2024 года, но появление других проектов вокруг государственного стадиона заставило задуматься официальных лиц стадиона и их команды консультантов.

    «Мы знаем, что время имеет решающее значение, но мы не собираемся совершать ту же ошибку, устанавливая ожидания и не оправдывая их», — сказал Адам Шоу, исполнительный вице-президент WT Partnership, один из консультантов.

    Команда, которой поручено возглавить строительство нового стадиона Алоха, не назовет сроки строительства, пока не обсудит это с будущими подрядчиками. Предоставлено: Crawford Architects

    . Новый стадион будет меньше нынешнего, на 35 000 мест по сравнению с более чем 50 000 в нынешнем здании.Новый стадион будет расположен рядом с железнодорожной линией Гонолулу, дата начала которой перенесена на 2033 год по сравнению с первоначальной датой начала в 2020 году.

    Хотя Шоу не назвал проект железной дороги или какое-либо конкретное здание, он сказал, что команда консультантов хочет извлечь уроки из других государственных проектов, которые не удалось завершить вовремя. Команда также пытается уравновесить несколько проблем, включая стремительно ухудшающийся стадион «Алоха» и поиск будущего дома для футбольной команды Гавайского университета, которая проводит свои домашние игры на стадионе.

    «Мы стремимся к сроку, который может быть поставлен, и единственный способ определить, что это достижимо, — это работать с группой, которую мы подписываем для выполнения работы», — сказал Шоу.

    Штат все еще выбирает разработчика из трех кандидатов. Это:

    • Aloha Stadium District Partners : Консорциум, состоящий из John Laing Investments Limited, Civil & Building North America Inc. и Hawaiian Dredging Construction Co. в качестве основных участников капитала; NBBJ Hawaii Inc.и RMA Architects как проектная группа; Civil & Building North America и Hawaiian Dredging Construction Co. в качестве строительной группы; и Aramark Management Services Limited Partnership и Honeywell International Inc. в качестве поставщика услуг (технического обслуживания).
    • Aloha Stadium Hui Hilina‘i : Консорциум, состоящий из компаний Plenary Americas US Holdings Inc. и PCL Investments Canada Inc. в качестве основных участников капитала; M. Arthur Gensler Jr. & Associates Inc. и KYA Inc. в качестве дизайнерской группы; Nordic PCL Construction в качестве строительной бригады; и Johnson Controls Inc.в качестве поставщика услуг (технического обслуживания).
    • Waiola Development Partners : EllisDon Capital Inc., Kobayashi Group LLC и BSC Acquisitions II LLC в качестве основных участников капитала; Design Partners Inc. и MANICA Architecture в качестве дизайнерской группы; Turner Construction Co. и Nan Inc. в качестве строительной группы; и Spectra как поставщик услуг (технического обслуживания).

    Отдельный застройщик или группа застройщиков будут выбраны позже, чтобы построить остальную часть участка Халава площадью 90 акров с жилыми помещениями, гостиницами, магазинами и развлекательными заведениями.Ожидается, что эти работы вокруг стадиона начнутся в 2024 году и продолжатся до 2044 года.

    Шоу сказал, что команды, уже вошедшие в шорт-лист на строительство стадиона, также могут подать заявку на строительство недвижимости вокруг него.

    Первоначально запланированной датой открытия нового стадиона было начало сезона 2023 года футбольной команды UH Rainbow Warrior, которая теперь может играть домашние матчи в Маноа.

    UH планирует потратить около 6 миллионов долларов на модернизацию Ching Field, чтобы разместить около 10 000 зрителей.Этот шаг может стоить программе по легкой атлетике около 400000 долларов в год упущенной выгоды по сравнению с игрой на стадионе Алоха.

    Президент

    UH Дэвид Ласснер сказал, что планируется использовать это сооружение не менее трех лет. По словам Ласснера, помимо футбола, здесь также могут проводиться студенческие мероприятия, например, вечера кино.

    Присоединяйтесь к нам на виртуальном мероприятии по обновлению законодательства, чтобы отметиться с группой законодателей в середине сессии:

    Подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ утреннюю рассылку новостей и каждый день узнавайте больше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.