Укрепляем фундамент старого деревянного дома не поднимая дом на подвижной почве своими руками: Обзор +Видео

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты.

В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт.

Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

• Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
• Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
• Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

• Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
• Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
• Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Если меняете отдельные сваи, то рядом устанавливайте временную опору.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта.

Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м³.). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

 

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Со временем столбчатый фундамент, как и любая другая конструкция, начинает изнашиваться и требовать ремонта.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома обычно означает полную замену стоек.

ПРИЧИНЫ РЕМОНТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

Главное, что вызывает разрушение столбчатого основания – это его осадка, которая влечет за собой деформацию конструкции здания, заклинивание дверей и окон, образование трещин. Негативные изменения особенно грозят деревянным домам, установленным на ветхих, ненадежных основаниях.

С течением времени грунт под столбами подвергается гидрологическим и механическим сбоям, снижающих его несущие функции. Фундамент перестает выполнять предназначенные для него задачи.

Перекос основания может быть вызван строительными работами, проходящими недалеко от дома, или установкой столбов на пучинистом грунте. Последствия последнего фактора могут проявиться не сразу, а во время неравномерного оттаивания почвы в весенний период.

ВАРИАНТЫ РЕМОНТА

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома может занять от 5 до 10 суток. Работы не требуют демонтажа пола, так как жилище поднимают с внешней стороны, снизу.

Выделяют несколько вариантов замены столбчатого основания:

1. Косметический. Наиболее простой и малозатратный вариант, заключающийся в замене прогнившего участка на свежий деревянный элемент. Однако стоит помнить, что частое использование такой методики грозит нарушением целостности здания.
2. Разборка стен. Предусматривает полный демонтаж несущих конструкций и замену нижнего венца. Надежный, но трудо- и финансово затратный метод.
3. Приподнимание постройки. Самый распространенный вариант ремонта. Деревянное жилище поднимают домкратами, после чего производят полную замену стоек фундамента.

ЭТАПЫ РЕМОНТА ФУНДАМЕНТА ИЗ СТОЛБОВ

Собираясь заменить столбы основания, необходимо определиться с конструкцией нового фундамента и ознакомиться с требованиями к ремонтным работам.

ПОДГОТОВКА

При подготовке к ремонту нужно убедиться, что деформация старого фундамента полностью закончилась. Для этого необходимо смочить место образовавшейся трещины водой, зафиксировать поперек гипсовые маяки и подождать 10-14 дней. Если нанесенный состав остался без повреждений, то можно начинать замену основания.

В работе понадобятся несколько домкратов, инструменты для удаления старой конструкции, материал для временных подпорок (чурки, брус, кирпич), железная пластина толщиной не меньше 5 мм. Из дома нужно удалить мебель и другие массивные предметы.

ПОДЪЕМ СТРОЕНИЯ

Подъем древесного дома происходит при помощи домкратов, установленных с противоположных сторон строения в 50 см от угловых точек, на участках, не «занятых» гнилью.

Домкраты – это мощные металлические устройства, позволяющие равномерно поднять строение и препятствующие прогибу и поломке бревен.

Для правильного распределения усилий от давления между домкратами и бревнами должны быть расположены стальные пластины. Количество временных опор зависит от особенностей подъема. Если вся постройка будет подниматься за один раз, то их число должно быть вдвое больше числа столбов.

Если при подъеме здания проявятся перегибы нижних рядов, то количество домкратов нужно увеличить. Дом поднимают одновременно со всех сторон, максимум на 2 см за раз.

Каждый этап работ должен находиться под строгим контролем: при подъеме центр тяжести дома будет меняться, что может вызвать крен здания.

Закончив подъем строения, можно начинать демонтаж старых столбов: разобрать кирпичную и бетонную кладку, выкопать поврежденные стойки.

МОНТАЖ НОВОГО ФУНДАМЕНТА

Установка «свежего» столбчатого основания начинается с углубления старых ям на 30-50 см. Затем готовится опорная площадка. Если стойка фундамента будет сделана из асбестовой трубы с сечением 20 см, то периметр площадки должен быть равен 40×40 см.

Низ углубления нужно засыпать крупным песком, увлажнить и утрамбовать. Затем установить асбестовую трубу (под наклоном), залить в нее небольшую часть бетона, предназначенной для формирования подошвы буронабивной стойки.

Дождавшись затвердения раствора, наполнить опору арматурными отрезками и доверху заполнить бетонной смесью. Вертикально установить сваю, засыпать грунтом пустое пространство и утрамбовать землю.

Каждая установленная свая должна подходить по размерам, быть надежной и устойчивой.

Поверх установленных свай укладывают опорные плиты и скрепляют их анкерами. Закончив замену столбов, осторожно и постепенно опускают дом на прежнее место.

Сооружение и ремонт столбчатого фундамента предусматривает принятие качественных мер против подтопления. Это может быть устройство водосточных желобов, выведение карнизов на пол метра, изготовление дренажных колодцев и кюветов.

Усиление и ремонт фундамента требуется и при расширении площади строения (надстройки второго этажа).

ВЫВОД

Ремонт или замена столбчатого фундамента деревянного дома – обязательное мероприятие при обнаружении трещин, перекосов и выпирания стоек. Перед началом работ необходимо произвести предварительные расчеты, обдумать все нагрузки, принять во внимание физико-механические характеристики грунта.

Опубликовано: 2016-04-19 г. Обновлено: 2018-01-03 г.

Замена столбчатого фундамента своими руками

Сегодня многие застройщики выбирают возведение под свой дом именно столбчатого фундамента в силу его дешевизны. К тому же такое основание строится достаточно быстро — всего лишь за 1 день. Подобный фундамент считается идеальным для возведения на непучинистом грунте садовых и дачных домиков, легкой бани, жилых домов из бруса небольшого размера. Но бывают случаи, когда столбчатый фундамент начинает быстро разрушаться, заваливаться на бок или выпирать. В подобных условиях единственным методом предотвращения дальнейшего проседания основания является замена столбчатого фундамента.

Содержание:

1. Необходимость замены столбчатого фундамента
2. Методики замены столбчатого фундамента
3. Выбор нового фундамента для дома
4. Замена столбчатого фундамента своими руками

Необходимость замены столбчатого фундамента

Многие сельские дома, что были построены в прошлом веке, имеют в качестве основания примитивный столбчатый фундамент. Подобное древнее строение представляет из себя стояны из кирпича или камня, зачастую достаточно ветхие, ненадежные и давно отжившие себя. Они требуют немедленной замены на более прочный, качественный и надежный фундамент. Самая главная причина разрушения столбчатого фундамента – осадка, что закономерно вызывает изменение положения деревянного дома, появление трещин в стенах, заклинивание окон и дверей.

Данный процесс происходит от различных физико-механических и гидрологических изменений, которые проходят в нижнем грунте и уменьшают его несущие способности. Основание фактически перестает выполнять задачи, возложенные на него. Нередко изменения свойств почвы вызываются строительными работами, которые проводятся на приусадебной территории. Но такие проблемы присущи не только старым домам.

И при установке нового дома на столбчатый фундамент последний очень быстро начинает коситься или проседать и тянуть за собой дом. Особенно если речь идёт о больших и тяжелых брусовых домах (9 на 9 метров и больше) и коттеджах. В этих случаях такое основание категорически не рекомендуется применять, ведь идет существенная нагрузка, и тут рациональнее обустроить свайно-винтовой или ленточный фундамент. Также нерационально возводить столбчатый фундамент на пучинистом грунте.

Хочется сразу оговориться, что в этом чаще всего нет вины мастеров, которые выполняли возведение. Это связано с явлением пучения грунта при его оттаивании после зимнего замерзания. Земля раньше оттаивает с южной стороны дома, выдавливая вверх южные столбики, которые оказываются на рыхлой размершей земле, пока северные столбы стоят на своем месте на твердом промерзшем грунте.

Даже если вы вкопаете на 2 метра в землю и зальете бетоном асбестовые трубы, прочные на сжатие и изгиб, они не смогут противостоять пучению грунта. Все равно будет нарушаться уровень столбиков по горизонту, и происходить перекос дома в целом. В этом случае фундамент не подлежит ремонту и бессмысленно пытаться выровнять столбы основания, вам нужно запомнить: если блоки двинулись хоть один раз, то они будут каждый год после зимы менять своё горизонтальное положение, и его необходимо поскорее заменить.

В таких случаях единственное верное решение состоит в замене фундамента. Эту процедуру относят по праву к радикальным мерам, призванным восстановить безопасность и надежность дома, а также увеличить срок его эксплуатации. Однако при этом стоит запомнить, что замену основания целесообразно проводить для построек, конструкция которых после замены грунта может прослужить еще несколько десятилетий.

Методики замены столбчатого фундамента

Как правило, замена столбчатого фундамента на другой занимает по срокам от 5 до 10 дней, причем подъем жилого дома проводится снизу, что позволяет работникам не разбирать пол, облегчая таким образом работу. А вот замена основания при оседании внутренних стен жилого дома требует для исправления дефекта вскрыть напольное покрытие.

Существует несколько методик проведения замены фундамента под деревянной постройкой:

• Косметический ремонт — самая простая методика, которая не предполагает больших финансовых вложений. В этой ситуации нужно попросту вырезать прогнивший участок, а вместо него вставить подходящий деревянный элемент. Однако необходимо учитывать, что при подобной частичной замене основания неизбежно нарушается целостность дома.
• Разборка стен представляет вид строительных работ, что предполагает осуществление полного демонтажа стен, после которого производят замену нижнего венца сруба. Метод надежный, но от мастеров требует изрядного терпения и времени на проведение разборки и сборки строения.
• Разборка фундамента. Для этого придется снять слой в 20 сантиметров, заменить деревянные венцы и после этого восстановить основание под домом.
• Замена венцов с помощью поднятия постройки домкратом считается самым популярным методом, согласно отзывам о замене столбчатого фундамента, так как позволяет заменить фундамент качественно и быстро.

Выбор нового фундамента для дома

Важно понимать, что процедура замены фундамента дома является сложным процессом, который требует тщательной подготовки. Для начала стоит определиться с конструкцией будущего основания, которое заменит старый столбчатый фундамент. Различают такие виды фундамента, которые подходят для деревянных домов:

1. Столбчатый фундамент представляет собой систему столбов, которые устанавливают в местах максимальной нагрузки – точках пересечения стен. Столбы изготавливают из камня, бетона или кирпича и устанавливают на расстоянии близко 1-2 метров. Он приспособлен для поддержания легких жилых домов с деревянными, каркасными или щитовыми стенами, что не создают значительных нагрузок на основание. Невзирая на простоту, столбчатые фундаменты можно выбирать для обеспечения надежной опоры для дачного или садового домика, а также других хозяйственных построек.
2. Буронабивной свайный фундамент является разновидностью столбчатого основания, только в качестве несущих элементов применяются асбестоцементные трубы, что наполнены специальной смесью. Конструкция подобного основания состоит из свай и ростверка, что их соединяет. Несущие элементы располагаются аналогично под самыми значимыми точками дома, к примеру, в местах, где пересекаются капитальные стены, и на углах строения. Буронабивной свайный фундамент считается оптимальным для зданий на грунте с высокой водой.
3. Свайный винтовой фундамент считается наиболее интересным видом основы дома, так как изначально предназначался для военных целей. Сегодня такой фундамент широко применяется в гражданском строительстве и ценен тем, что вы можете его использовать на любой местности, даже на неровном участке с перепадами высоты. К тому же невысокая цена замены столбчатого фундамента на свайный винтовой и возможность неоднократного применения винтовых свай — дополнительные достоинства такого фундамента. Недостатком считается наем спецтехники.
4. Ленточный фундамент позволяет строить тяжелые дома и вместе с этим обеспечивает высокую надежность и защищенность дома. Самый популярный мелкозаглубленный ленточный фундамент бывает монолитным и сборным. Сборные конструкции изготавливают из бетона на основе опалубки, монолитные — из блоков железобетона и бетона.

Замена столбчатого фундамента своими руками

Безусловно, осуществить замену старого столбчатого фундамента можно и самостоятельно, но вы должны быть уверены в собственных силах. В этом случае вам понадобится представленная ниже информация, так как она позволяет ориентироваться в вопросе замены фундамента и контролировать ситуацию.

Подготовительные работы

Не смотря на создание надежного фундамента и проведение правильных расчетов при его закладке, иногда на фасаде жилого дома появляются небольшие трещины, искривляются подоконники, цоколь и прочие горизонтальные линии. Это говорит об оседании дома под столбчатым фундаментом и требует проведения немедленной замены основания.

Однако перед тем как приступить к работе, необходимо убедиться, что деформация основания уже прекратилась. Для этого на смоченной водой поверхности установите поперек трещины маяки из гипса. Наблюдайте в течение двух недель за этими маяками: если трещины на них не образовались, то деформация дома закончилась, и вы можете смело приступать к замене столбчатого фундамента своими руками.

Поднять дом вы можете и без специальной строительной техники, стоит просто задействовать гидравлические домкраты, которые способны развивать достаточное усилие, которое позволяет поднимать груз массой 10 тонн. При их отсутствии не целесообразно задумываться над покупкой такого оборудования, так как эту технику можно арендовать в любом железнодорожном депо.

Также вам понадобиться стальной лом, кувалда, клинья – инструменты, которые по большей части нужны для разборки старого фундамента. Чтобы создать временные опоры, вы можете использовать массивные брусья, чурки, кирпичи, а также доски различной толщины, которые играют роль прокладок. В качестве площадки под установку домкрата можно применить сбитые в щит брусья и доски, либо любой прочный материал.

Для равномерной передачи на нижние венцы дома усилия от штока домкрата потребуется вырезать стальную пластину, что имеет толщину не менее 5 миллиметров. Если вам предстоит работать со столбчатым основанием с забиркой, то перед началом работ последнюю придется разобрать. Также на этапе подготовки рекомендуется вынести из дома все тяжелые вещи, мебель и разобрать полы.

Подъем деревянного дома

Поднимают постройку с помощью домкратов. Их принято устанавливать с обеих сторон дома на расстоянии 0,5 метра от его углов. Домкраты позволяют равномерно поднять дом, иначе бревна нижней обвязки при неравномерном подъеме будут прогибаться, что приведет к их разобщению и последующей поломке. Домкрат следует устанавливать в местах, где дерево не повреждено гнилью.

Помните, что необходимо устанавливать прокладки в виде стальных пластин, чтобы усилие правильно передавалось на бревна от штока домкрата. Вместо металлических пластин вы можете взять отрезки деревянных брусков. Домкраты фиксируют на предварительно подготовленной опорной площадке, при необходимости их нужно заглубить в грунт, чтобы придать ей максимальной устойчивости.

Число отрезков бревен, которые используются для устройства временных опор, зависит от выбранной технологии подъема дома. Если вы планируете сразу поднять всю постройку, то количество временных опор должно превышать в два раза число столбов фундамента. Опору собирают из отрезков бревен, как обыкновенный колодец

Высота опор должна превышать на 10-15 сантиметров разность расстояния от поверхности почвы до высоты домкрата, потому что при подъеме дома опоры будут оседать, вдавливаться при этом в грунт. Поднимают дом по возможности с обеих сторон одновременно, равномерно, не больше чем на 1,5-2 сантиметра за раз. Полученный результат сразу же фиксируют временными опорами.

Если вы обнаружили в результате подъема дома перегибы нижних венцов, следует установить дополнительные домкраты. На этом этапе рекомендуется контролировать процесс, чтобы дом не повело в сторону, потому что при подъеме будет меняться его центр тяжести.

Стену нужно поднимать на высоту не меньше 6 сантиметров, вынуть сгнившие надставки и строение опустить на обрезки брусьев, которые поставлены на временные опоры. Между бревнами и брусьями прокладывают паклю, что обработана антисептиком, по ширине, которая равна двойной толщине бруса. Под предполагаемую ленту основания насыпается кирпичный бой и гравий в 10 сантиметров.

Когда вы подняли дом на достаточную высоту и его закрепили надежно с помощью временных опор, можно приступить к демонтажу старого столбчатого фундамента. Нужно разбить бутовую и кирпичную кладку, используя зубила, лом и прочие инструменты, удобные в работе. Старые столбы выкапывают или вытаскивают из грунта, раскачивая их в разные стороны. Часть материалов, которые сохранили свои качественные показатели, вы можете применять для формирования нового основания.

Возведение нового основания

Рассмотрим замену столбчатого фундамента на ленточный мелкозаглубленный фундамент, который подходит лучше всего для одноэтажных домов. Как следует из названия, этот тип фундамента считается чем-то средним между незаглубленным и капитальным заглубленным ленточным фундаментом. Он представляет из себя монолитные полосы железобетона, которые идут по периметру жилого дома и в местах, где будут располагаться впоследствии несущие стены.

Теперь поговорим о преимуществах ленточного мелкозаглубленного фундамента:

1. Ленточный мелкозаглубленный фундамент является экономичным решением. Если сравнивать это основание с заглубленными видами фундамента, то он обойдется вам дешевле в два-три раза.
2. Мелкозаглубленный фундамент предполагает меньшие объемы работ, чем возведение заглубленного фундамента. Сюда относится и скромные земляные работы, и легкость обустройства опалубки. Поэтому сроки замены фундамента существенно сокращаются.
3. Мелкозаглубленный фундамент ленточного типа позволяет в отличие от незаглубленных оснований сделать небольшой подвал в жилом доме, а также он подвержен в меньшей степени пучинистым явлениям.

Строительство нового основания следует начинать с проведения земляных работ: выкопайте траншею, глубина которой должны превышать в обязательном порядке глубину, на которой располагалась подошва старого основания. Траншею выкапывают П-образную – это нужно для формирования каркаса с арматурой для объединения в одну жесткую конструкцию всех участков фундамента.

Если предполагается возведение новых построек, примыкающих к дому, то необходимо рыть траншею, исходя из проектной документации. На дне траншеи обустройте песчаную подушку. Затем приступают к изготовлению и установке опалубки. Проще всего изготовить её из досок, что оструганы с одной стороны. Они легко сбиваются в щиты нужного размера. В таком случае и стоимость замены столбчатого фундамента будет ниже. Для их монтажа используют распорки и опорные колья, что нужно вбить по периметру траншеи.

Тщательно выверяйте правильность вертикального и горизонтального положения каждого щита. Затем нужно гидроизолировать внутренние части опалубки толем или прочим материалом и приступить к армированию нового мелкозаглубленного фундамента. Для этого применяют стальные арматурные прутья, что имеют диаметр близко 14-16 миллиметров. Прутья связывают в каркас с помощью гладких прутов с сечением 8-10 миллиметров.

На данном этапе очень важно выдерживать расстояние от продольных прутков до будущей поверхности ленточного фундамента. Обычно его принимают равным 5 сантиметрам – этого достаточно, чтобы обеспечить надежную защиту металла от коррозии. Когда каркас будет готов, можно залить опалубку бетоном. При этом избегайте образования воздушных пустот в растворе, поэтому каждые 200 миллиметров уплотняйте раствор.

Опалубку можно снимать через 3 дня после заливки бетона. Затем следует верхнюю и боковые части фундамента гидроизолировать рубероидом или мастикой. Пазухи засыпьте песком и защитите с внешней стороны отмосткой. После того как бетон приобретет достаточную прочность (близко двух недель), нужно уложить на первый элемент ленточного фундамента доски, на которые следует установить временные опоры.

Нагрузка нового фундамента

После установки нового фундамента можно приступать к его нагрузке. Действуйте по схеме замены столбчатого фундамента — одновременно двумя домкратами или каждым из них последовательно. Приподнимите угол здания, пока не освободятся клинья, осторожно их вытащите, потом постепенно разгрузите домкраты, опуская каждый угол здания на новый гидроизолируемый фундамент.

При выполнении нагрузки нового фундамента контролируйте отметки верха основания и применяйте при необходимости пропитанные антисептиком прокладки из дерева или защищенные от коррозии металлические элементы, если после приложения нагрузки отметка верха ниже требуемой. Или подтесывайте нижний венец, если получится, что отметка верха выше необходимой.

Таким образом, если вы обнаружили, что старый столбчатый фундамент стал разрушаться, на цоколе дома появились трещины, а само здание начало коситься на одну сторону, вам следует незамедлительно заменить старое основание. Тип нового фундамента вы можете выбрать среди нескольких вариантов – аналогичный старому столбчатый фундамент, буронабивной свайный, свайный винтовой или ленточный. Но предпочтительнее всего обустроить мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Ремонт и восстановление фундамента деревянного дома. Средняя степень тяжести

Ремонт и восстановление фундамента деревянного дома. Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

• Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
• Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
• Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

• расшивка разлома;
• очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
• обработка грунтовочным составом;
• заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Ремонт старого деревянного дома. Реставрация фундамента

Ремонт старого деревянного дома необходимо начинать с осмотра его основания. Это задача, наверное, одна из самых основных. От качества выполненных работ будет зависеть, как долго он прослужит.

Ремонт фундамента, начинают с его внимательного осмотра и оценки износа. На основании результатов, полученных после проведения осмотра, можно будет определить, какие работы будут необходимы для реставрации фундамента.

Если в основании дома установлен ленточный фундамент и с течением времени он начал разрушаться, то можно его восстановить залив новый бетонный пояс, предварительно выполнив его армирование. Для этого, необходимо вокруг дома выкопать траншею. В теле старого фундамента пробивают отверстия и в них устанавливают новую арматуру. Существующие в старом основании прутья арматуры, соединяют со вновь установленными. После этого траншею заливают бетоном. Получается своего рода бандаж из бетона. Такая конструкция может прослужить не один десяток лет.

Если основание дома, разрушается неравномерно, то это существенно усложняет задачу по реставрации фундамента. В случае неравномерного разрушения, здание начинает заваливаться на один бок.

Для восстановления основания придется проделать следующую работу:

1. Из дома необходимо удалить обстановку.
2. Демонтировать окна, двери.
3. С использованием домкратов сруб поднимают на определенную высоту и устанавливают на заранее подготовленные подпорки.

Участок разрушенного фундамента необходимо полностью удалить. На этом месте надо установить новую опалубку, арматурную конструкцию, которая должна быть соединена с уже установленной и все это надо залить бетоном.

Как восстановить фундамент старого дома. Восстановление подошвы фундамента

Чтобы остановить усадку фундамента старого дома в некоторых случаях требуется расширение площади подошвы под его основанием. Такие восстановительные работы являются более трудоемкими и предусматривают подведение под просевшую часть железобетонной плиты или обустройство бетонной подушки.

Перед тем как восстановить фундамент, чаще всего приходится производить его разгрузку. Для этого над верхним срезом основы старого дома (в нижней части внешней стены) через каждые 2-3 метра пробивают несколько сквозных отверстий. В них заводят металлические двутавровые балки. Под установленными поперечинами с обеих сторон стены обустраивают опорные конструкции, на которые передается несущая нагрузка. При этом производится частичная разборка пола первого этажа с внутренней стороны стен дома. Если их состояние оставляет желать лучшего, то потребуется предварительное усиление ограждающих конструкций рандбалками.

Подведение железобетонной плиты требует выполнения большого объема земляных работ. Размеры вырытого котлована должны обеспечивать ее беспрепятственный монтаж на подготовленное основание – выровненное и утрамбованное. Необходимый зазор между подошвой оголенного фундамента и заведенной поверхностью плиты цементируется раствором.

Для определения пригодности отдельных элементов старой фундаментной кладки, следует в обязательном порядке провести оценку ее прочности!

При устройстве бетонной подушки, на утрамбованное под фундаментной подошвой дно котлована укладывается сетка из арматурного прута и сооружается опалубка. После заливки бетоном, еще не застывший раствор уплотняют, избавляясь от пустот в смеси. Бетонирование выполняют до уровня 100-150 мм выше уровня старой подошвы для возможности создания единого монолита.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома. Необходимость замены столбчатого фундамента

Многие сельские дома, что были построены в прошлом веке, имеют в качестве основания примитивный столбчатый фундамент. Подобное древнее строение представляет из себя стояны из кирпича или камня, зачастую достаточно ветхие, ненадежные и давно отжившие себя. Они требуют немедленной замены на более прочный, качественный и надежный фундамент. Самая главная причина разрушения столбчатого фундамента – осадка, что закономерно вызывает изменение положения деревянного дома, появление трещин в стенах, заклинивание окон и дверей.

Данный процесс происходит от различных физико-механических и гидрологических изменений, которые проходят в нижнем грунте и уменьшают его несущие способности. Основание фактически перестает выполнять задачи, возложенные на него. Нередко изменения свойств почвы вызываются строительными работами, которые проводятся на приусадебной территории. Но такие проблемы присущи не только старым домам.

И при установке нового дома на столбчатый фундамент последний очень быстро начинает коситься или проседать и тянуть за собой дом. Особенно если речь идёт о больших и тяжелых брусовых домах (9 на 9 метров и больше) и коттеджах. В этих случаях такое основание категорически не рекомендуется применять, ведь идет существенная нагрузка, и тут рациональнее обустроить свайно-винтовой или ленточный фундамент. Также нерационально возводить столбчатый фундамент на пучинистом грунте.

Хочется сразу оговориться, что в этом чаще всего нет вины мастеров, которые выполняли возведение. Это связано с явлением пучения грунта при его оттаивании после зимнего замерзания. Земля раньше оттаивает с южной стороны дома, выдавливая вверх южные столбики, которые оказываются на рыхлой размершей земле, пока северные столбы стоят на своем месте на твердом промерзшем грунте.

Даже если вы вкопаете на 2 метра в землю и зальете бетоном асбестовые трубы, прочные на сжатие и изгиб, они не смогут противостоять пучению грунта. Все равно будет нарушаться уровень столбиков по горизонту, и происходить перекос дома в целом. В этом случае фундамент не подлежит ремонту и бессмысленно пытаться выровнять столбы основания, вам нужно запомнить: если блоки двинулись хоть один раз, то они будут каждый год после зимы менять своё горизонтальное положение, и его необходимо поскорее заменить.

В таких случаях единственное верное решение состоит в замене фундамента. Эту процедуру относят по праву к радикальным мерам, призванным восстановить безопасность и надежность дома, а также увеличить срок его эксплуатации. Однако при этом стоит запомнить, что замену основания целесообразно проводить для построек, конструкция которых после замены грунта может прослужить еще несколько десятилетий.

Как залить фундамент под стоящий дом. Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Восстановление фундамента под существующим домом. Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Источник: https://mebel-doma23.ru/novosti/remont-fundamenta-derevyannogo-doma-svoimi-rukami

Видео ремонт фундамента деревенского дома. Часть 1.

Ремонт столбчатого фундамента дома

Приходит время, когда даже самые надежные строения требуют капитального ремонта. Владельцы старых деревянных домов наверняка сталкивались с ремонтом бетонного столбчатого фундамента. Это нелегкий процесс, который может потребовать как полной замены, так и частичного усиления основания.

Подготовительные работы

Опытные мастера знают, что подготовка к предстоящей работе требует затрат времени и других ресурсов. Но без нее невозможно получить по-настоящему положительный результат. Так как основной частью ремонтных работ будет подъем дома, то, естественно, следует уменьшить массу строения. Для этого придется полностью освободить дом от всех наполняющих его вещей. Затем демонтировать пол и разобрать кирпичную печь, если для нее не сделан отдельный фундамент. После этого можно приступить к подъему дома, используя домкраты. При столбчатом фундаменте следует предварительно подготовить площадки в виде сбитых досок размером пятьдесят на пятьдесят сантиметров. Для дополнительной подстраховки, чтобы дом при подъеме не сместился, можно использовать вертикально вбитые доски, расположенные по углам строения.

Ремонт бетонного столбчатого фундамента дачного дома

Основной проблемой разрушения столбчатого фундамента является пучинистый грунт. Если дом располагается на таком участке, то следует ожидать появления следующих проблем:

• под влиянием непрочного грунта некоторые столбы могут перекоситься, что может привести к скосу всего здания;
• из-за мягкости грунта опоры могут уйти вниз;
• под влиянием сырости грунта нижние венцы прогнивают.

Эти проблемы может устранить только одно решение: ремонт и укрепление старого фундамента с заменой старых опор. Одним из самых доступных и простых вариантов является монтаж буронабивных свай. Чтобы осуществить данное действие, необходимо произвести подъем дома при помощи домкрата. Затем следует надежно зафиксировать строение в приподнятом положении и подкопать с последующим удалением негодный столб. Следующим этапом будет подготовка новой площадки:

1. Опорная площадка должна иметь размеры четыре сто на четыре сто миллиметров — при учете, что будет применена асбестоцементная труба диаметром в двести миллиметров.
2. Укладывается плотно утрамбованный слой песка.
3. Под наклоном монтируется труба, в которую заливают первый слой бетона, он послужит основанием буронабивной сваи.
4. После высыхания бетонного слоя сваю укрепляют арматурой и полностью бетонируют.
5. Готовую сваю в вертикальном положении ставят на место старого столба.
6. Яму засыпают грунтом.

В каком бы состоянии ни был дом или его фундамент, его всегда можно привести в порядок, уделив немного времени и усилий. Специально для тех, у кого нет времени самостоятельно заняться ремонтом, наша компания с удовольствием выполнит необходимые работы. Качество и цена на ремонт столбчатого фундамента деревянного дома от нашей фирмы не заставят заказчика сомневаться в своем решении.

замена венцов и усиление, капитальные работы

По истечении времени фундамент старого дома может износиться и ему будет необходим частичный или капитальный ремонт. Трудоемкость ремонтных работ будет напрямую зависеть от стадии разрушения основания дома. Старые постройки возводились, как правило, на столбчатом и ленточном фундаменте.

Причем, столбчатый фундамент строился из каленого красного кирпича. Со временем кирпич устаревает, под воздействием влаги начинает крошиться и, вследствие этих причин, дом дает усадку, перекос и другие дефекты. Ремонт фундамента дома из столбов заключается в замене поврежденных кирпичей или полной замене столбов.

Не менее сложным будет восстановление ленточного фундамента. Если основание только потрескалось и это не сказалось на целостности всей постройки, то трещины заделываются раствором бетона. Но если дом дал усадку или, хуже того, накренился из-за разрушения бетонного основания, то необходимо будет делать капитальный ремонт фундамента.

Подготовительные работы

При сильном повреждении фундамента и его замене, возможно, потребуется приподнять дом на домкраты. Но сначала необходимо будет освободить его от мебели, демонтировать пол, разобрать печь, если она не построена на отдельном фундаменте. Эти меры значительно облегчат конструкцию и снизят нагрузку на основание.

При столбчатом фундаменте домкраты устанавливаются на сбитые из досок деревянные площадки. Части венца, которые примут на себя силу тяжести от домкрата, должны находиться в углах дома. Для этого углы освобождают от столбов, выбивая кирпичи, или выдолбив бетонный угол ленточного фундамента. Под первый венец, перед установкой домкрата, подкладывается пятимиллиметровый стальной лист.

Во время подъема дома можно нарушить его целостность. Поэтому для его безопасности необходимо прибить вертикально длинные доски, причем, гвозди вбиваются в каждое бревно. Это придаст дополнительную жесткость постройки.

Замена венцов и ремонт фундамента

Ремонт старого фундамента редко обходится без замены бревен, лежащих на нем. Причиной тому могла быть недостаточная гидроизоляция основания дома. За много лет постройки она также могла истлеть. В результате древесные венцы, контактируя с бетоном, и подвергаясь воздействию сырости, начинали гнить. Заменить первые венцы можно собственными силами.

Для этого нужны домкраты. Ими поэтапно дом поднимается с двух противоположных сторон, оставляя ту стенку, которая подвергается замене венца. Края стенок нужно приподнять не выше, чем на полтора сантиметра. Затем в таком положении дом фиксируется дополнительными опорами – это могут быть подставки из бруса.

После того, как старое бревно будет удалено, его сразу же заменяют брусом или новым бревном. Так последовательно меняются бревна на новый материал, пропитанный гидроизоляционным антисептическим составом. На фундамент укладывается рубероид.

Ремонт ленточного фундамента

Если на фундаменте обнаружены всего лишь небольшие трещины, то их можно заделать раствором цемента. Но сначала нужно проверить их глубину и убедиться, что со временем они не разойдутся.

Если обнаружены серьезные повреждения основания, то ремонт фундамента старого деревянного дома подразумевает установку опалубки и возведение дополнительного монолита, которые должны прочно воссоединиться со старым основанием посредством выемок в нем и установки арматуры. В старой бетонной стене бурятся впадины, которые должны быть диаметром вдвое больше диаметра арматуры. Это делается для монолитного цементирования штрабов после установки прутьев.

Для начала необходимо сделать траншею. Длина вырытого рва должна быть не более двух метров. Если участок, который подлежит ремонту длинный, то заливка дополнительного фундамента должна происходить поэтапно.

Если сделана первая часть участка, то вторую часть отрезка нужно заливать после схватывания предыдущей части.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатый фундамент был построен из кирпича на неблагоприятных грунтах, не произведена должная гидроизоляция и утепление основания, не был огражден цоколь дома, такой фундамент начнет рушиться от времени. При пучинистых почвах опоры могут уйти глубже в землю, что спровоцирует перекос строения. Ремонт фундамента деревянного дома с таким основанием необходимо начинать с замены столбов на новые.

Сначала осуществляется подъем строения с помощью домкратов. После этого старую опору необходимо удалить.

Под новый столб нужно заглубить яму до 30-50 см от начала уровня подошвы бывшего столба, затем делают новую площадку:

• Ширину опорной площадки (если в качестве столбчатого фундамента будет применена асбестобетонная труба двадцати сантиметров в диаметре), нужно определить в размере 40*40 сантиметров.
• Дно ямы засыпается крупным песком и утрамбовывается.
• После этого наклонно устанавливают асбестобетонную трубу, через которую заливают первоначальную порцию бетона. Она предназначена для формирования подошвы под опору.
• Затем, как только раствор начнет затвердевать, опора армируется и заполняется раствором.
• Далее сваю нужно поставить вертикально.
• Яму плотно засыпают грунтом, утрамбовывая.

Процесс замены столбчатого фундамента очень трудоемок и сложен. Работу нужно выполнять так, чтобы каждая свая подходила по размерам, была устойчивой и надежной.

Ремонт и усиление фундамента необходимо производить в случаях, когда домовладелец решил на основании старого дома возвести второй этаж. Чтобы не допустить разрушения строения и самого фундамента, необходимо будет расширить площадь подошвы основания. Если это столбчатый фундамент, то нужно просто увеличить число опорных конструкций. Ленточный фундамент укрепляется за счет увеличения его ширины, соблюдая все технологии.

Укрепление и ремонт фундамента частного дома

Фундамент частного дома укрепляют для продления срока его службы и предотвращения появления щелей и трещин.

С чего начать укрепление и ремонт фундамента частного дома? О причинах разрушения фундамента и о том, как с ними бороться, расскажет эта статья.

В первую очередь необходимо устранить источник образования трещин и щелей в здании.

Причины разрушения здания

• Ошибки в расчетах при возведении здания. Правильное решение — укрепить конструкцию.
• Повышенная влажность грунта. Проблема решается созданием отмостки, дренажной системы.
• Неоднородный состав почвы, влияющий на локальную деформацию конструкции. Варианты монтажа: укрепление фундамента, его изоляция, дренаж или замена пучинистого грунта (увеличивающегося в объеме при замерзании) непучинистым, например, гравийным песком. Не помешает изоляция почвы внутри фундамента и по периметру (это снизит плывучесть почвы).

Возможные строения: дом из камня (кирпичи, блоки и т.д.) и из древесины.
Деревянные конструкции легки и прочны, их можно самостоятельно поднять домкратом. Монтаж каменных построек более затратный, но не исключает самостоятельного монтажа. Более 50% частных домов из кирпича и камня имеют фундаменты ленточного или плиточного типа. Ленточные фундаменты больше подвержены деформациям и повреждениям, поэтому в статье мы рассмотрим именно их.

Методы и способы укрепления фундамента

Малозаглубленная конструкция ленточного монолитного фундамента предусматривает равномерное распределение нагрузки на грунт, но деформация может появиться также из-за влияния грунтовых вод. Проблема проявляется в виде трещин на стенках фундамента в подвале или в подполе.

Усиление мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) дренажной смесью

Технология усиления МЗФ:

1. Срезается грунтовый слой 40-50 см. Копание траншеи займет в среднем 2 дня.
2. Размещается геотекстиль (синтетический материал, изготовленный из полипропилена), препятствующий осадке дренажного грунта (песок, щебень, гравий, шлаки).
3. Засыпается и трамбуется виброплитой гравийный песок.
4. Накладывается полипропилен (геотекстиль).
5. Слой песка. Песок смачивается, вибрируется.
6. Сверху покрывается рубероидом.
7. Устанавливается опалубка. В отдельных участках старого фундамента перфоратором делаются отверстия для установки арматуры. Созданная опалубка заливается бетоном. Аналогичная ситуация и на других отделенных зонах, которые по окончанию сливаются воедино. При наличии обрезной доски, можно взять с обзолом с одной стороны. Доски предусмотрены дюймовые. Для выравнивания поверхности фундамента применяется фанера, osb, плоский шифер.
8. Стенки опалубки укрепляются кольями из бруска, сечение которого — 40 или 50 мм.

   Важно! При заливке бетона некачественно установленные стенки опалубки могут лопнуть или поплыть. Поэтому не стоит экономить на укреплении.

                                          А – наружная стена опалубки. Б – внутренняя стена опалубки
9. Доски застилаются плотной пленкой во избежание вытекания бетона через отверстия на стыке опалубки и придания ровной поверхности фундаменту.
10. Устанавливается арматурная сетка, все элементы соединяются между собой.
11. Проводятся воздуховоды для вентиляции.
12. Заливается бетон.
13. После цементирования лента покрывается пленкой и фиксируется степлером.
14. Опалубка снимается через неделю.

Бетонный раствор получают путем смешивания материалов:

• Цемент – 1 ведро;
• Песок – 3 ведра;
• Щебень – 3 ведра;
• Пластификатор – 70 гр.

В водоцементный раствор (соотношение 1/1) добавляется пластификатор. После перемешивания, подсыпается песок и щебень. Данный состав служит для заливки основания.

Затем очищаются щели в стенах и заполняются цементным раствором. Обязательна гидроизоляция: горячие битумные мастики, битум, пенопласт, кровельные материалы.

Для обеспечения прочности и долговечности мелкозаглубленного создается дренаж. Это система сбора воды от основания здания, ее отвода в колодец.

Внимание! Наличие дренажной установки для отвода воды от подошвы здания предотвратит разрыв плит фундамента во время обильных осадков.

После снятия опалубки по периметру МЗФ выкапывается небольшая траншея для укладки дренажной трубы в геотекстиле. Сверху засыпается щебень.

Укрепление ленточного фундамента, заглубленного ниже глубины промерзания грунта

Монолитная ленточная конструкция, заглубленная ниже уровня промерзания грунта (ГПГ), не подвергается силам влагосодержащего грунта и монтируется по аналогии с вышеуказанным способом.

Полезная информация про МЗФ

• Считается быстрым и выгодным вариантом, 90% таких фундаментов заливаются на месте.
• Соблюдается ровность подошвы фундамента при создании траншеи. Откопав больше положенного, закидывать глину обратно и утрамбовывать ногой нельзя. Только щебенка или гравий.
• Проверяется последовательность пленок: геотекстиль, рубероид, полиэтилен. При неправильной укладке могут возникнут неприятности.
  Арматурные штыри вяжутся специальной проволокой, а не варится.
• Щебенка выбирается в виде гравия или гальки. Песок крупной фракции, без пыли.

Если всерьез задуматься об устройстве или ремонте ленточного фундамента, достаточно взглянуть на соседские дома и заборы. Пообщаться с ними. Обсудить проблемы деформации, поделиться опытом.

причин заселения домов: когда серьезно и на что обращать внимание

Фундаменты имеют тенденцию к осаждению немного сверхурочно, однако, если оседание слишком велико, фундамент и дом могут быть повреждены. Домовладельцы и покупатели должны знать, на что обращать внимание и когда это серьезно.

Когда дети толкают руку в мягкую глину, грязь, свежий бетон или мягкую неуплотненную грязь, она опускается вниз. Вес дома будет делать то же самое, если почва плохо уплотнена.

Первичное и вторичное уплотнение

Обычно почва, на которой строится фундамент дома, уплотняется, чтобы лучше поддерживать основание фундамента, и если почва не очень хорошо (уплотнена) уплотнена, фундамент осядет больше, чем обычно, особенно в первые несколько лет.

Первое уплотнение, выполненное, как правило, с помощью механического оборудования, такого как катки или тяжелая строительная техника, можно назвать первичным уплотнением. Он вытесняет воздух и немного воды из крохотных промежутков между частицами почвы; частицы почвы сдвигаются (уплотняются) ближе друг к другу. Вторичное уплотнение — это, по сути, уплотнение, которое происходит в течение более длительного периода времени после того, как вес дома в течение многих лет лежит на фундаменте, что сближает частицы почвы.

Три вида расчетов

1. Равномерное 2. Опрокидывающее 3. Дифференциал

Когда вес дома заставляет частицы почвы уплотняться сильнее, дом опускается или оседает. Существует 3 основных типа поселений, и один из них обычно наносит дому больший ущерб, чем два других.

Равномерное заселение — это когда дом равномерно оседает на всех четырех углах. Он опускается вниз без наклона или там, где одна секция опускается больше, чем другая.

Осадка при опрокидывании в основном возникает, когда один конец или сторона фундамента дома остается на месте, а противоположная сторона или конец опускается вниз, но фундамент остается нетронутым. Можно сказать, что дом наклоняется или наклоняется.

Дифференциальный Расчет — это, в основном, когда одна часть фундамента остается на месте, а одна часть фундамента опускается или смещается. Это означает, что фундамент и дом, вероятно, пострадают больше, чем при равномерной осадке или опрокидывании.Инженеры часто считают это худшим вариантом поселения.

Что искать

• Доказательства того, что дом может быть заселен, включают:
• Фундамент упал или затонул
• Верх фундамента не
уровня
• Трещины в фундаменте
• Стены подвала треснутые, наклонные или изогнутые
• Крыша провисает, волнистая или имеет бугорок
• Трещины в гипсокартоне или штукатурке; трещины в штукатурке, блоке или кирпичном сайдинге
• Наклонные полы, наклеивание дверей и окон

Почему урегулирование может быть проблемой

Если дом подвергается чрезмерной осадке, то фундамент может быть поврежден.Если повреждение является значительным, это может привести к повреждению остальной части дома, расположенной наверху фундамента. Когда фундамент перемещается, это может привести к растрескиванию водопроводных труб или разделению канализационных линий, повреждению ферм или стропил, а также к повреждению других компонентов дома.

Кроме того, затраты на исправление проблем с фундаментом или других повреждений могут быть дорогостоящими, и если фундамент требует ремонтных работ, таких как винтовые опоры или укладка плит, обычно требуются инженерные работы и разрешения.

Если поселение небольшое и есть только несколько трещин и дома нет значительных повреждений, то поселение обычно не вызывает особого беспокойства.

Поселение часто путают с «проседанием»

Вы можете рассматривать проседание как потерю опоры под фундаментом. Наиболее распространенный пример — уменьшение влажности глинистых почв, в результате чего почва сжимается или опускается вниз. Есть и другие причины проседания, такие как условия воронки или в местах, где есть шахта под конструкцией.

Подобно тому, как влага в почвах глинистого типа вызывает пучинистость, удаление влаги в этих почвах вызывает проседание. Другая распространенная причина — корни деревьев рядом с фундаментом или под ним, которые вытягивают влагу из почвы посредством процесса, называемого транспирацией. ( Прочтите о том, как работает транспирация) Сезонные изменения и проблемы с грунтовыми водами также могут способствовать проседанию.

Не исключайте «ползучесть на склоне», когда думаете об урегулировании

Оседание приведет к опусканию или смещению фундамента, но «ползучесть на откосе» также может вызвать или способствовать смещению фундамента.Дома, расположенные на пологих или крутых участках холмов, иногда могут подвергаться смещению почвы из-за ее медленного движения вниз по склону. В случае ползучести на склоне это происходит так медленно в течение многих лет, что большинство домовладельцев даже не осознают, что это происходит. ( Узнать о предупреждающих признаках ползучести склона и причиненных им убытках )

Итог

В целом желательно, чтобы фундамент не двигался, будь то вверх, вниз или в сторону, поскольку движение или смещение фундамента может нанести дому незначительный или большой ущерб.На самом деле, большинство фондов действительно движутся, поэтому важна величина и серьезность движения. Оползни и землетрясения могут вызвать сильное движение фундамента дома, к счастью, это не повседневные явления; Кроме того, фундаменты, построенные на плохо уплотненной почве, могут осесть и растрескиваться больше, чем обычно, что может привести к наклонным полам и другим проблемам в доме.

Хорошая новость заключается в том, что до того, как дом будет построен, основания и фундамент, как правило, проектируются с учетом тех почвенных условий, на которых будет располагаться дом, к сожалению, природа, время и другие события, которые отменяют первоначальную инженерию.

Для дома нет ничего необычного в том, чтобы немного осесть, особенно в первые год или два.

Высокий пол в подвале | Журнал Concrete Construction

Вопрос: Бетонный пол в подвале моего брата имеет трещины по обеим сторонам и концам, примерно в 3 футах от стен. Также есть несколько диагональных трещин, идущих от этих трещин к углам. Других трещин в полу нет. Пол также кажется выпуклым к центру. Там будет место для покрытия всей поверхности, чтобы выровнять ее и закрыть трещины.Это хорошее решение, и если да, то какова минимальная толщина, необходимая в самой высокой точке?

A .: То, что вы описываете, звучит так, как будто пол вздымается обширной почвой. Чтобы убедиться в этом, вы можете поискать другие признаки или подсказки: снаружи земля наклонена к стенам подвала, почти нет трещин в стенах фундамента, выход в жилой зоне не ровный, пол в жилой зоне не ровный, двери заедают и трудно открываются. открываются или закрываются, а также появляются трещины вокруг дверей и окон в жилой зоне.Если ваш брат в течение первых нескольких лет вообще не замечал никаких проблем, если у него были только что перечисленные проблемы и если эти проблемы усугубляются, его главная проблема, вероятно, — обширная почва.

В таком случае следует проконсультироваться со специалистом по ремонту бетона на обширных грунтах. Пучкование почвы вызвано скоплением воды вокруг основания фундамента, поэтому первым делом нужно остановить этот процесс. Уклон двора должен быть откорректирован так, чтобы уклон составлял не менее ½ дюйма на фут от фундамента, чтобы обеспечить отвод дождевой воды.Также необходимо будет предотвратить образование каналов через почву к фундаменту. Они образуются, когда почва высыхает и трескается. Отсюда возникает парадокс: чтобы вода не попала в фундамент, не допускайте растрескивания почвы, регулярно поливая ее в засушливые периоды года. (В уже потрескавшейся почве поливайте понемногу, пока трещины не закроются окончательно.) Эти меры позволят уменьшить пучение и предотвратить дальнейшее повреждение стен фундамента и каркаса дома.

Следующий шаг — освободить пол от крепления к фундаментным стенам. Эту работу должен выполнять человек, имеющий опыт работы с такими полами, потому что существует возможная опасность внезапного выброса потенциальной энергии. Пол также следует освободить от крепления к водопроводным трубам и, хотя вы не упомянули о них, каких-либо колонн или кладки камина.

После того, как причина пучения устранена, хороший способ отремонтировать пол — разрезать его вдоль линий примерно по 12 дюймов с каждой стороны трещин и удалить полученные полосы бетона шириной 24 дюйма.Затем свежий бетон можно разместить на той же площади с уклоном от высокой стороны к нижней, тем самым избавившись от резкого изменения уровня. Если такой ремонт вам не по душе, то можно получить полностью ровную поверхность, положив бетонную поверхность толщиной не менее 2 дюймов в самой высокой точке на весь пол.

Перед тем, как приступить к ремонту цокольного этажа, рекомендуется нанести тонкий слой штукатурки Paris на несколько небольших участков трещины, чтобы проверить, не двигается ли пол.Если штукатурка Парижа окончательно потрескается, добавьте еще одну серию заплат. Если набор заплат не трескается в течение 3 или 4 месяцев или почти не трескается, можно предположить, что вздыбливание прекратилось, и можно безопасно ремонтировать пол.

Что является подкреплением и когда оно необходимо?

Почему рушится фундамент здания?

Есть несколько причин, по которым фундамент здания может разрушиться.

Реактивные грунты

Чаще всего проблема связана с перемещением высокореактивных грунтов.Это движение включает усадку (что приводит к оседанию) или расширение (что вызывает вспучивание). При сохранении засушливых условий почвы постепенно теряют влагу и усыхают. Когда уровень влажности повышается, например, в течение продолжительных периодов влажной погоды, почвы набухают — иногда на несколько сотен процентов.

Как усадка, так и расширение грунта могут нарушить целостность фундамента, что приведет к пучению, проседанию и видимым трещинам в фундаменте и стенах.

Плохо уплотненная насыпка

Если участок подвергался засыпке, иногда используемый материал не был достаточно уплотнен, чтобы выдержать вес конструкции над ним.В этих случаях часто возникают проблемы с фундаментом. Проблема может быть связана с плохо уплотненным наполнителем, использованием нескольких наполнителей или и тем, и другим.

Эрозия площадки

Эрозия может истирать почву вокруг фундамента до такой степени, что фундамент становится структурно нарушенным. Эрозия может возникать из-за ряда источников, таких как прорыв водопровода или другой неконтролируемый поток воды, неадекватный дренаж и т.п.

Обрыв склона

Обрыв склона связан с движением земли под уклон.Это может быть медленный отказ, известный как «ползучесть», или внезапный отказ, который является «оползнем». Если уклон выходит из строя из-за ползучести, для устранения проблемы можно использовать подкладку. Однако это очень специфично для сайта и требует экспертной оценки.

Транспирация (иначе деревья)

Деревья являются важным фактором разрушения фундамента. Все растения удаляют влагу из почвы. Это известно как испарение. Большие деревья, удаляющие влагу из почвы, могут значительно ускорить усадку почвы.Когда деревья расположены слишком близко к зданиям, это может привести к расширению или усадке почвы, достаточной для повреждения фундамента.

Проект фундамента

В меньшей степени проект исходного фундамента мог быть неадекватным. Это может быть связано с тем, что свойства грунта не были должным образом изучены при первоначальном проектировании фундамента, то есть фундамент не соответствует условиям. Однако в соответствии с современными строительными нормами это не проблема.

Решения для дренажа дворовых площадей — Ремонт фундаментной плиты на уровне

1. Американское общество инженеров-строителей
2. Американский институт бетона (ACI)
3. Консультативный совет по исследованиям в строительстве (BRAB)
4. Департамент жилищного строительства и городского развития и Федеральное жилищное управление (HUD / FHA)
   Институт пост-напряжения (PTI)
   Различные органы, которые готовят и распространяют Единый строительный кодекс (UBC)
5. Суды
6. Рынок

Большинство этих стандартов содержат качественные требования, аналогичные требованиям Строительного кодекса ACI, раздел 9, или основанные на них.5 Контроль прогибов, в котором говорится: «Железобетонные элементы, подверженные изгибу, должны быть спроектированы так, чтобы иметь достаточную жесткость для ограничения прогибов или любых деформаций, которые могут отрицательно повлиять на прочность или работоспособность конструкции при эксплуатационных нагрузках». Говоря простым языком, это означает, что фундамент должен быть достаточно прочным, чтобы он не ломался и не прогибался за пределы точки, в которой конструкция начинает испытывать неприемлемые повреждения. То, что приемлемо, является субъективным и будет варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств.Роль рынка и судов заключалась в определении того, что считается допустимым отклонением или перемещением, а также в определении размера убытков. Рынок определяет, корректируя цены и спрос на дома с повреждением фундамента.

В следующей таблице обобщены существующие стандарты для ранее упомянутых органов.

Допустимые прогибы фундамента

Примечания:

1. Коэффициенты, указанные в таблице, представляют собой максимально допустимую разницу по вертикали между двумя точками, деленную на расстояние по горизонтали между двумя точками.Две точки должны быть на одной конструкции. При соотношении 1/240 для двух точек, находящихся на расстоянии 20 футов (240 дюймов), максимально допустимая разница по вертикали будет 1 дюйм.
2. ACI 318-89 (в редакции 1992 г.), таблица 9.5 (b).
3. Критерии выбора и проектирования жилых перекрытий на одном уровне, Отчет № 33, FHA, стр. 50. Публикация 157, Национальная академия наук, 1968 г.
4. HUD / FHA 4900.1 Минимальные стандарты собственности, издание 1982 г., ссылки ACI-318. Сейчас заброшен.Замена не производится.
5. PTI «Проектирование плит на грунте с последующим натяжением», ссылки ACI-318
6. Единый строительный кодекс, 1988, раздел 2307, таблица 23-D

В 2009 году Американское общество инженеров-строителей, Техасское отделение, выпустило версию 2 «Руководства по оценке и ремонту жилых фундаментов». Рекомендации включают 2 количественных стандарта: 1/360 для отклонения и 1% для наклона. ASCE определяет коэффициент отклонения как максимальное расстояние от прямой линии, проведенной между двумя точками на фундаменте и поверхностью фундамента.При применении стандарт, взятый отдельно, может означать, что допустимы уклоны более 1 дюйма на 15-футовый пролет. Наклон в 1% соответствует уклону в 1 дюйм каждые 8 ​​футов 4 дюйма. Стандарты ASCE позволяют инженеру проявлять осмотрительность при применении стандартов. Ожидается, что инженеры также учтут множество факторов, таких как степень косметического повреждения, при применении стандартов, выработке рекомендаций и сделках с выводами.

Учитывая существующие опубликованные стандарты и способность большинства людей чувствовать прогиб или наклон фундамента, мы считаем, что в целом наиболее подходящим стандартом для максимально допустимого прогиба является 1/360.Возраст дома, диапазон цен и особая конструкция также играют роль в определении допустимого прогиба. В ситуациях, когда сезонное движение вызывает неприемлемые косметические повреждения, в новом доме или в доме, спроектированном по индивидуальному проекту, меньшее количество движения может быть неприемлемым.

К сожалению, не существует твердого стандарта для прогибов фундамента, который можно было бы использовать. Люди и профессионалы, имеющие дело с движениями фондов, должны руководствоваться своим суждением.Существующие стандарты, в том числе то, что типичные покупатели и продавцы считают приемлемыми, также являются важными вопросами. Например, покупатели исторических домов, как правило, более терпимы к передвижению, чем покупатели новых домов.

Прокачка дома: краткое руководство, которое дает ответы на все вопросы

Когда домовладельцы слышат такие слова, как «выравнивание дома» и «ремонт фундамента», они, вероятно, предполагают, что скоро у них останется много денег. К счастью, стоимость часто бывает меньше, чем думают люди.
Так же, как ремонт протекающей крыши, ремонт фундамента необходим, чтобы сохранить и сохранить ценность вашего дома.Выравнивать дом — это не то, что вам следует делать самостоятельно. Планировка дома ни в коем случае не похожа на типовой проект DIY. При этом, конечно, не помешает понять основы того, как и почему следует выравнивать дом.

Что такое планировка дома?

Выравнивание дома — это процесс подъема дома в то положение, в котором он находился, когда был новым. В новых домах плиты должны быть не более чем на 1,5 дюйма от уровня. Этот стандарт разработан Американским институтом бетона.После того, как дом переместился, цель выравнивания — вернуть дом на то место, где он был до того, как он начал двигаться. Подавляющее большинство владельцев недвижимости редко замечают небольшие отклонения в высоте фундамента. Профессионалы ремонтируют фундамент с точностью до разумных пределов.

Все дома построены на фундаменте. Со временем этот фундамент может просесть, осесть, потрескаться или вздыбиться. Это может произойти по множеству причин. Некоторые частые причины — проблемы с почвой, слишком много влаги или фундамент, который не был заложен должным образом с самого начала.

Выравнивание дома или ремонт фундамента, возможно, один из самых важных ремонтов, которые когда-либо понадобятся дому. Каждый фунт веса вашего дома приходится на фундамент. Само собой разумеется, что дома довольно тяжелые. Фундамент необходимо правильно спроектировать и установить. Любые проблемы, даже самые незначительные, могут нанести ущерб и обесценить ваш дом.

Мой дом нуждается в выравнивании или ремонте фундамента?

Лучше всего запросить расценки у профессионалов, однако есть признаки, которые вы можете найти.Ниже приведены несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание:

• Трещины в стенах или потолке
• Трещины на внешней стороне вашего дома, особенно заметные на кирпичной или каменной кладке, которые составляют внешние стены большинства домов
• Двери заедают, не закрываются или не открываются должным образом
• Кажется, что пол провисает или проседает. Они могут даже казаться мягче, чем обычно
• Если смотреть на дом снаружи, то заметно, что он выглядит неровным

Типы фундаментов

Существует три основных типа фундамента для дома.Двумя основными типами являются фундаменты из опор, балок и плит (или бетонных плит). Для ремонта фундамента в Далласе и во всем Техасе третий тип фундамента не является распространенным, и это фундамент подвала.

Плитный фундамент

Плитный фундамент в основном бетонный. Это большой лист бетона, который заливается прямо на землю. Стандартные плиты имеют толщину около 4-6 дюймов. Чтобы компенсировать вес по периметру дома, внешние части плиты обычно имеют глубину от 24 до 36 дюймов.Глубокая часть плиты называется балкой. Чтобы придать жесткости центру плиты, балки пересекают середину в виде вафли. Внутренние балки часто находятся на расстоянии от 10 до 14 футов друг от друга. Фундаменты обычно укрепляются тросами с последующим натяжением или стальными стержнями, называемыми арматурой.

Пирс и балка

Фундамент Pier & Beam состоит из трех основных компонентов. Сначала по всему периметру дома возводится бетонная фундаментная балка. Во-вторых, внутри периметральной балки устанавливаются бетонные подушки или колонны.Колонны или подушки размещаются на расстоянии от 8 до 10 футов по центру. В-третьих, деревянные балки кладут на внутренние колонны или опоры и по периметру балки.
Поскольку строительство опор и балок обходится дороже, чем перекрытие, опоры и балки обычно используются для нестандартных домов или в ситуациях, когда дом должен находиться высоко над землей (например, в пойме).

Альтернативный вариант блока и основания: Существует альтернативный стиль пирса и балки, также известный как блок и основание. Этот фундамент такой же, как и выше, за исключением того, что по периметру нет бетонной фундаментной балки.Это лучше всего подходит для более легких домов без кирпичных, каменных или лепных стен.

Как выравнивают дома?

Процесс выравнивания дома зависит от типа фундамента. Каждый тип фундамента имеет множество методов ремонта и доведения фундамента до допустимого уровня по уровню. В зависимости от того, почему требуется ремонт фундамента, используются разные методы. Независимо от используемого метода достигается одна и та же конечная цель: ровный фундамент; точнее отремонтированный фундамент.

Нивелирование опор и балок: В разных ситуациях требуются разные инструменты. Фундамент пирса и балки можно отремонтировать и выровнять, установив стальные или бетонные сваи под ключевыми точками под бетонной балкой по периметру. Внутренняя часть регулируется путем добавления или удаления прокладок, размещенных поверх внутренних подушек или колонн. Иногда движение вызывается поврежденной или неправильно установленной древесиной. Advanced Foundation Repair учитывает этот тип повреждений в нашем ремонте.

Выравнивание фундамента из бетонных плит: У нас снова есть разные инструменты для решения разных проблем. Вокруг дома можно вырыть землю, чтобы можно было установить бетонные опоры, бетонные сваи или стальные сваи. Старые методы под названием Mudjacking или Slabjacking иногда путают с этим ремонтом. Чтобы предотвратить или уменьшить вероятность набухания почвы, можно использовать инъекции почвы.
Система Pro-Lift: Advanced Foundation Repair впервые применила систему Pro-Lift. Спустя почти 25 лет Pro-lift продолжает оставаться самой надежной системой ремонта фундаментов в Техасе с наименьшим количеством требуемых гарантийных ремонтов.

Advanced Foundation Repair обслуживает Даллас / Форт. Стоит область и другие места по всему Техасу. Запросите БЕСПЛАТНОЕ предложение от экспертов, знакомых с почвой Техаса!

Ожидание поддержки — Национальная ассоциация по ремонту фондов

Подрядчики по ремонту / восстановлению фундамента обычно предоставляют некоторую форму поддержки в качестве одной из своих услуг по ремонту разрушенного фундамента. Хотя подкрепление имеет решающее значение для ремонта фундамента, также важно, чтобы заказчики, инженеры, подрядчики по ремонту и широкая общественность понимали цель подкрепления или крепления фундамента и их ограничения.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОДПОЛНЕНИЯ

Основание — это процесс модификации существующей системы фундамента путем расширения ее до или в подповерхностные слои, которые являются более глубокими и более стабильными, чем приповерхностный грунт, поддерживающий существующую систему фундаментов. Это сделано для обеспечения вертикальной поддержки, которой нет в существующей конструкции. Методы подкрепления включают строительство опор, стенок стволов, забивных свай или просверленных опор.

ЦЕЛЬ ПОДДЕРЖКИ

Многие из домов, которые инженеры-криминалисты и подрядчики по ремонту просят оценить, были построены с фундаментом, не отвечающим условиям, существующим на территории.Из-за отсутствия подходящей земли дома часто строятся на маргинальной земле, которая не имеет достаточной несущей способности, чтобы выдержать значительный вес конструкции. Кроме того, во многих районах страны приповерхностные почвы состоят преимущественно из экспансивных глин, которые сжимаются и набухают по мере изменения содержания влаги. В результате требуется подкладка для расширения опоры фундамента на глубину, которая обеспечивает большую несущую способность и / или меньше подвержена влиянию климата, почвенных условий и / или действий домовладельца.Это подоплека, если правильно спроектирована и установлена, обеспечивает основу для подъема структуры к более приемлемой высоте и обеспечивает вертикальную опору для предотвращения подкреплена области оседания.

ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ПЛИТЫ

Во многих районах страны фундаменты домов полностью или частично состоят из бетонных плит, поддерживаемых непосредственно почвой. В некоторых случаях часть плиты образует цокольный или цокольный этаж, который структурно не зависит от фундамента по периметру.В других случаях аналогичная плита перекрытия, поддерживаемая грунтом, опирается на фундамент по периметру и частично поддерживается им. В Техасе плиты обычно отливают монолитно с периметром, а также с внутренними балками, которые предназначены для обеспечения достаточной поддержки всей конструкции, а также для обеспечения жесткости, чтобы противостоять дифференциальному перемещению грунта, достаточному для ограничения трещин в фундаменте и отделке. Плиты Texas обычно армируются обычной арматурной сталью (арматурной арматурой) и / или тросами с последующим натяжением, которые устанавливаются как на плитах, так и на балках фундамента.

ОГРАНИЧЕНИЯ ФУНДАМЕНТОВ НА ПЛАСТИНЕ

• Осадка в результате плохого уплотнения перед строительством: Фундамент в виде плиты на уровне грунта зависит от самого верхнего слоя (слоев) грунта, обеспечивающего достаточную несущую способность для поддержки конструкции и чтобы фундамент был устойчивым. Если несущий грунт был недостаточно уплотнен до строительства, фундамент подвергается осадке по мере уплотнения несущего грунта.
• Движение Фонда в результате изменений влажности почвы: Более мелкие почвы также обычно больше всего подвержены сезонным изменениям влажности.Если несущие грунты состоят из экспансивных глин, которые подвержены изменениям содержания влаги, может произойти различное движение фундамента, если смачивание и высыхание глин не происходит равномерно по всей плите. Это дифференциальное движение может привести к «выпуклости» или «куполу» фундамента и может стать довольно выраженным, особенно в районах, где местные климатические условия включают продолжительные сезонные периоды как жаркой, сухой погоды, так и более прохладной и влажной погоды. В любом случае (уплотнение или неравномерная усадка / вздутие) неадекватная конструкция и / или конструкция фундамента могут привести к неприемлемым характеристикам плиты по грунту.

ПРИЧИНЫ И СПОСОБЫ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ ФУНДАМЕНТА

• Перемещение в результате сезонных изменений влажности: Как упоминалось выше, фундаменты, возведенные непосредственно на обширных почвах, подверженных неравномерным изменениям влажности почвы, могут пострадать. от дифференциального движения. В течение продолжительных периодов засушливой погоды расширяющийся поддерживающий грунт сжимается, вызывая оседание фундамента. Во время продолжительных периодов влажной погоды расширяющаяся поддерживающая почва набухает, вызывая движение фундамента вверх (смещение).Локализованный участок и факторы окружающей среды, которые способствуют или ограничивают поток воды в поддерживающий грунт и из него, а также неравномерное распределение расширяющегося грунта под фундаментом влияют на величину движения (вверх или вниз) в разных местах основание. Важно понимать, что повреждение конструкции вызывает дифференциал, а не общее движение фундамента. Другими словами, фундамент, который движется вверх и вниз равномерно в зависимости от времени года, превосходит фундамент, движение которого неравномерно.
• Перемещение плиты / фундамента, вызванное утечками в водопроводе: Фундамент в виде плиты на уровне грунта действует как пароизоляция, сопротивляясь колебаниям влажности почвы из-за потери влаги за счет испарения и защищая грунт под плитой от дождя. При оптимальных условиях влажность почвы под плитой достигает определенной степени равновесия. Когда под плитой происходит протечка водопровода, равновесие влажности нарушается. По мере того как в результате утечки к почве добавляется влага, часто возникает смещение почвы и фундамента.Тип и степень движения зависят от типа и степени расширения почвы, плотности почвы, содержания влаги в почве до утечки, продолжительности времени, в течение которого произошла утечка, количества влаги, добавляемой в почву за определенный период времени. и еще несколько факторов.

Типичные примеры:

1. Если почвы расширились и были суше, чем оптимально до утечки, и имели высокую плотность, фундамент / плита будет вздыбляться (перемещаться вверх) вблизи утечки и соответствующие повреждения будут очевидны в конструкции.В этом примере почва, вероятно, не будет значительно сокращаться после устранения утечки, что приведет к постоянному куполу в плите.
2. Если до утечки почва имела оптимальную плотность и влажность, почва может сжиматься. Возможно, но маловероятно, что плита восстановит свой первоначальный профиль высоты, потому что расширение / сжатие глинистого грунта обычно не следует линейной прогрессии по мере добавления, а затем уменьшения влажности. Плиту можно было оставить навсегда выше или ниже ее начальной отметки.
3. Должна ли утечка происходит под плитой, где почва очень низкой плотность, дополнительная влага часто смазывает твердые частицы глины и вызывает консолидацию опорной почвы перед утечкой ремонта. После устранения утечки в этом примере плита часто «усаживается» или оседает (перемещается вниз) еще больше.

ПРИМЕЧАНИЕ: Бетон и сталь часто развивают «память напряжений» после деформации, которая не позволяет плите вернуться к своей первоначальной форме.Это может быть результатом того, что трещины в плите заполняются почвой или бетонной стружкой, что не позволяет плите полностью «собраться вместе». В плите, подвергшейся пост-натяжению, напряжение в кабелях пост-натяжения может препятствовать тенденции плиты возвращаться на место.

ПЕРЕНОС ПЛИТЫ НА СОРТ ПРИЧИНА ОТРИЦАТЕЛЬНОГО ДРЕНАЖА

В традиционно армированной плите остаточная деформация (деформация) стальных арматурных стержней может помешать плите вернуться к своей первоначальной форме.

• Повреждение фундамента из-за плохого дренажа: Поскольку дополнительная влажность может вызвать набухание экспансивных почв, участки с плохим дренажом возле фундамента могут вызвать набухание почвы под фундаментом поблизости, что приведет к смещению фундамента вверх.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПИРА И БАЛКА ФУНДАМЕНТОВ

• Повреждение фундамента из-за плохого дренажа: Хотя системы опор и балок, если они правильно спроектированы и построены, обеспечат защиту от оседания; Иногда присутствует возможность опрокидывания фундамента из-за плохого дренажа.Если, например, балки по периметру и / или внутреннему уровню были построены на обширном глинистом грунте, без обеспечения уклонения от расширения грунта под балкой, набухание нижележащего грунта может подтолкнуть балку вверх. Набухающий грунт также может подтолкнуть опорные сваи или опоры вверх, если они не спроектированы и сконструированы таким образом, чтобы выдерживать подъем. В результате поперечная балка поднимется, вызывая дифференциальное движение и последующие косметические и потенциально структурные повреждения. Поэтому рекомендуется поддерживать достаточный дренаж вдали от любого типа фундамента, особенно там, где присутствуют обширные почвы.
• Осадка фундамента, вызванная недостаточной глубиной причала: Опоры, поддерживающие многие старые опоры и фундаменты из балок, не могут выходить ниже зоны обширной почвы, на которую влияет климат. В периоды засушливой погоды эти мелкие опоры могут не обеспечивать достаточной опоры для частей фундамента, что может привести к неравномерной осадке.

ОГРАНИЧЕНИЯ, подкрепляющих

• Движение За пределами подкреплена Площадь: Если одна область фундамента опирается только то, что область будет сопротивляться движение вниз.Например, если только один угол фундамента поддерживается опорами, только этот угол будет противостоять силам оседания. Остальная часть конструкции будет подвержена сезонным оседаниям, поскольку глинистые почвы усыхают в засушливые периоды. Следовательно, область, которая изначально была нижней частью фундамента, теперь может стать верхней точкой дома в периоды засухи. Также возможно, что растрескивание произойдет на последней опоре, если неподдерживаемая область осядет и будет сопротивляться в этой точке шарнира. Поэтому важно тщательно оценить и сбалансировать факторы риска площадки с экономией затрат при выборе частичного подкрепления фундамента.
• Сдвиг: Когда опора устанавливается на слой, который является компетентным и способным поддерживать конструкцию, он остановит движение вниз в той части фундамента, которая поддерживается. Основание, как правило, не предназначено для предотвращения движения фундамента вверх, если исходная опорная глина набухает из-за увеличения влажности. Утечки в водопроводе, отрицательный дренаж и / или стихийные бедствия или стихийные бедствия могут увеличить влажность несущих глин. Последующее движение вверх часто будет происходить, что приведет к деформации основания и растрескиванию отделки.
• Нестабильность внутреннего пола в результате внутреннего оседания и / или смещения периметра: Возможно, что в дверях, перпендикулярных периметру стен, могут возникнуть трещины, поскольку внутренняя плита оседает из-за усадки глинистого грунта. Если стена привязана к потолку и конструкции крыши, между стеной и полом может возникнуть разделение. Когда пол прикреплен к плите, между стеной и потолком могут быть зазоры. В случае фундамента из опор и балок деревянный пол может казаться «упругим» в результате отрыва балок перекрытия от внутренних опор в ответ на смещение периметра.
• Ущерб от растительности: Деревья, кусты и другая растительность будут вытягивать влагу из-под фундамента во время засухи. Если периметр фундамента из плиты на грунте подкреплен, а деревья забирают влагу из-под плиты, внутренняя несущая почва высохнет и уменьшится в объеме. В результате внутренняя плита может осесть и, скорее всего, внутри дома возникнут трещины. Также возможно, что корни деревьев под плитой вырастут достаточно большими, чтобы подтолкнуть плиту вверх.
• Точка контакта: Основа хороша настолько, насколько хороша точка контакта или соединения между опорой / сваей и конструкцией. Если поперечная балка, утолщенная плита или опора стальной балки неисправны, опора опоры не будет полностью перенесена на фундамент, и может произойти движение вниз.

РЕЗЮМЕ

Успешная опора требует правильного проектирования и правильной установки опор / свай. Однако даже лучший дизайн и установка не могут гарантировать «постоянного исправления».Как правило, когда нижележащий грунт перемещается, конструкция, опирающаяся на грунт, соответственно перемещается. Особое внимание следует уделять поддержанию постоянного уровня влажности почвы вокруг фундаментной плиты и под ней, особенно в районах с сильно расширяющейся глинистой почвой и / или колебаниями влажности, вызванными окружающей средой.

Загрузите полную версию для печати «Ожидания подкрепления»

Основы Foundation — Домовладельцы — Сеть ремонта Foundation

Монолитный фундамент

Фундамент дома находится в непосредственном контакте с землей и соединяет конструкцию здания с подстилающей зоной почвы или камня.Работа фундамента заключается в передаче нагрузки конструкции на подстилающую почву или скалу без чрезмерной осадки или смещения.

Движение почвы под домом может серьезно повредить фундамент. Вот почему почву под вашим домом часто называют вторым фундаментом.

Фундаменты плитного перекрытия — это фундаменты неглубокого заложения, которые чаще всего возводятся из железобетона. Фундаменты из плит на грунте можно построить быстро и относительно недорого.Функция фундамента из плиты на уровне грунта не состоит в том, чтобы противодействовать или ограничивать величину вертикальной волны, которая может возникнуть. под плиточным фундаментом, но для перемещения вверх и вниз с усадкой и волочением. В монолитных домах нет подвалов.

Неглубокие фундаменты подвержены сезонным колебаниям в результате дождя, засухи, циклов замораживания / оттаивания, а также изменений температуры и транспирации влаги через корни крупных растений и деревьев.

Фундаменты опор и балок Основания опор и балок, как следует из названия, представляют собой бетонные опоры и опоры, поддерживающие деревянные балки и балки перекрытий.У таких фундаментов под домом обычно есть места для ползания.

Фундаменты опор и балок

Подвалы чаще всего строятся в северном климате, где возникают условия замораживания / оттаивания и глубина основания должна быть ниже линии замерзания — часто на четыре или более футов ниже поверхности. Во многих из этих случаев строители идут дальше и выкапывают подвал. и построить стены подвала, которые будут служить опорой для дома. Дно фундамента обычно ниже глубины, на которой происходит усадка или набухание большей части почвы из-за климата.Однако в подвалах может наблюдаться вспучивание цокольного этажа и смещение боковых стен.

Глубокие фундаменты достигают глубин, на которые обычно не влияют сезонные изменения окружающей среды, и считаются находящимися вне зоны влияния.

Существует множество других типов как мелкого, так и глубокого фундамента.

.

No related posts.