Ремонт своими руками в новостройке: с чего начать и как делать

Содержание

Особенности ремонта в новостройке, как правильно организовать ремонт своими руками в квартире с нуля, когда приступать, с чего начинать.

Покупка квартиры – долгожданное и важное событие в жизни. Но покупка жилья это только начало. Когда проходит первоначальная эйфория от обладания собственным жильем, оказывается, что впереди – перспектива масштабного ремонта. И если жилье куплено на первичном рынке, то есть в новостройке, то затраты на ремонт предстоят нешуточные, ведь ремонт в новой квартире по сути является капитальным – предстоит планировка помещений, установка напольных покрытий, сантехники и.т.д. Но обо все по порядку.

Особенности ремонта в новостройке

Довольно часто приходится слышать, что новые многоэтажные дома, особенно панельные, в течение нескольких лет дают естественную усадку. Это правда. Но жильцов волнует другой вопрос – как повлияет усадка здания на ремонт в их квартире? Появятся ли трещины в стенах, полопаются ли обои, испортится ли новенькое напольное покрытие?

Скажем сразу, все эти страхи несколько преувеличены. Здание, конечно, со временем немного просядет, только вряд ли вы это заметите, разве что в процессе строительства были допущены грубые нарушения. Но это другой вопрос. Что касается трещин и осыпавшейся штукатурки, такие неприятности действительно могут случиться. Но только в случае, если штукатур халтурщик, или использовались некачественные материалы. Пол тоже вряд ли пострадает от усадки, особенно если покрытие – натуральный паркет или ламинат.

Но все же в новостройке не рекомендуется затевать полномасштабный ремонт с использованием дорогостоящих материалов нескольких лет. Почему? Посудите сами – вы купили квартиру, ударными темпами сделали дорогой ремонт, отпраздновали новоселье – все прекрасно. И тут ремонт начинают соседи. Мощным перфоратором делают штробы в ванной или на кухне – у вас трескается и отлетает плитка.


Новоиспеченные жильцы сверху устанавливают новую сантехнику и случайно затопили вас – испорчен новенький потолок и ковролин. Таких примеров можно привести еще много, поэтому настоятельно рекомендуется сделать первоначальный ремонт в новенькой квартире «малой кровью», используя дешевые отделочные материалы. Либо использовать такие, что не боятся механических повреждений и действия влаги.

Этапы ремонта квартиры с нуля

С чего же начать? Первым делом внимательно осмотрите помещение, как бы забавно это не звучало. На что необходимо обратить внимание:
• Крепко ли держаться подоконники?
• Нет ли царапин и трещин на окнах?
• В порядке ли коммуникации?
• Соответствуют ли стены и потолки указанным в плане параметрам?

Обращайте внимание на все мелочи, ведь если вы не предъявите претензий строителям сразу, исправлять недоработки придется самостоятельно.

предварительное планирование

Такое хлопотное дело, как ремонт квартиры с нуля, нельзя начинать без предварительно плана предстоящих работ.
Что необходимо учесть в процессе планирования:

• Расположение розеток, выключателей, осветительных приборов.
• Тип и размер межкомнатных дверей.
• Расположение точек установки сантехнического оборудования.
• Тип напольного покрытия.
• Тип отделки потолка и стен.

Конечно, это далеко не все, учесть особенности ремонта в отдельной квартире могут только сами хозяева. Продумав и просчитав все важные моменты, вы сможете наметить этапы проведения работ и рассчитать количество необходимых материалов.

«грязная работенка»


Неважно, делаете ли вы ремонт квартиры своими руками, или силами наемных рабочих. Начинать необходимо с самых хлопотных и «грязных» работ – сантехники и электрики. Помните, что экономить на данном этапе – себе дороже. На проводку, розетки и сантехническое оборудование денег жалеть не надо. Ведь будет очень неприятно и обидно, если замурованная в стену труба вдруг даст течь, испортив при этом дорогую плитку. Или сгорит проводка и придется сдирать обои, или сбивать слой штукатурки.

В процессе сантехнических и электромонтажных работ делаются штробы в стенах по схеме – это наиболее тяжелая, пыльная и шумная работа, и сделать ее необходимо в полном объеме, ничего не откладывая на потом. Ведь даже если у вас пока нет электробойлера или стиральной машины, отводы для них нужно делать сразу же, чтобы потом снова не долбить штукатурку и врезаться в водопровод или делать дополнительную розетку.

отделка ванной комнаты

Здесь тоже экономия неуместна. После предварительного выравнивания пола, в качестве покрытия лучше всего использовать плитку, а швы в углах заделать герметиком. Если вы всерьез опасаетесь трещин из-за усадки здания, купите недорогую плитку. В продаже есть керамика неплохого качества белорусско-итальянского и российско-итальянского производства по вполне демократичным ценам. Но не экономьте на смесях для затирки швов – не придется потом бороться с плесенью и грибком.

Относительно дешевый и быстрый способ отделки стен в ванной комнате – установка пластиковых панелей на жидкие гвозди.

Унитазы, умывальники, биде и прочие фаянсовые санитарные изделия лучше покупать европейского производителя. И вот уж на чем точно не стоит экономить, так это на смесителях. Смесители производства России и Китая могут в недалеком будущем доставить вам достаточно «приятных» моментов – от банального «не течет вода» до настоящего потопа в ванной и коридоре. Поэтому сразу покупайте качественную продукцию проверенных европейских производителей.

пол

Не исключено, что придется ровнять пол перед укладкой покрытия. Проще всего это сделать, используя готовую смесь для наливных полов, если, конечно, позволяют средства. В противном случае можно сделать более дешевую, но требующую больше усилий и навыков цементную стяжку.

В качестве напольного покрытия класса «дешево и сердито» можно использовать линолеум, особенно если вы делаете ремонт квартиры своими руками.

Но «протянет» он два-три года, не больше. А качественный линолеум стоит дорого. Поэтому лучше всего купить ламинат класса 31 или 32.

потолок и стены

Как уже упоминалось выше, ремонт квартир в новостройках имеет некоторые нюансы, связанные с риском повреждения отделочных материалов, в том числе и от воздействия воды.
Чтобы уберечь себя от крайне неприятных последствий затопления соседями сверху, установите натяжные потолки. В последнее время, благодаря огромной конкуренции, натяжные потолки стали более доступны. ПВХ-полотно монтируется в течение нескольких часов с минимальным количеством мусора. А в случае потопа может спокойно выдержать до ста литров воды на квадратный метр. Но когда с деньгами совсем туго, можно просто выровнять потолки шпаклевкой и покрасить.

Если нет необходимости в штукатурных работах, то поверхность стен нужно подготовить к финишному покрытию – тщательно зашпатлевать и затереть все швы, трещины, неровности. Всю поверхность нужно прогрунтовать. После этого можно клеить обои.

Кстати, на этом этапе ремонта можно немного сэкономить, купив в магазине остатки обоев, которые стоят намного дешевле. Немного фантазии, наличие хорошего вкуса – и из нескольких видов обоев можно сделать оригинальный красивый коллаж.

Но этот вариант, как говорится, на любителя, и если он вас не устраивает – купите недорогие бумажные обои, которые можно будет заменить через год-другой.

Сэкономить можно и на межкомнатных дверях, просто не устанавливая их. Для начала купите только коробки с наличниками. Стоят они примерно в пять раз меньше готового дверного комплекта, а дверь можно подобрать и купить позже.

В рамках данной статьи мы рассмотрели ремонт квартир стоимость которого не сильно ударит по карману даже молодой семье. Здесь мы не рассматривали более сложные и дорогие варианты с перепланировкой, сносу и возведению новых перестенков, и.т.д. Только самые основные моменты. Ремонт такого плана вполне можно выполнить самостоятельно в течение нескольких месяцев, не привлекая специалистов.
Если же вы все-таки решите обратиться за помощью к профессионалам, рекомендуем не связываться с вольнонаемными бригадами – в случае чего претензии им предъявить практически невозможно. Работайте только с надежными и проверенными компаниями по договору.

Ремонт в новостройке своими руками Строительство и ремонт помещения


Читайте также:

Ремонт в новостройке своими руками

Часто в целях экономии средств люди приобретают жилье в новостройках без черновой отделки. Принимая такое решение, мы должны осознавать, что обрекаем себя на решение целого комплекса вопросов, связанных с проведением ремонта. Ведь ремонт в новостройке своими руками предполагает не просто оклейку обоев, а весь цикл операций, начиная с выравнивания поверхностей и проведения инженерных коммуникаций и заканчивая чистовой отделкой. В уютное гнездышко квартира сможет превратиться только после вложения в нее значительных сил и средств. Чтобы ремонт в новостройке на превратился в бесконечный кошмар нужно разобраться в какой последовательности производятся работы и их технологию.

Почему люди покупают жилье без отделки: в чем они выигрывают, а в чем проигрывают

Отделка новой квартиры является делом достаточно хлопотным. Ведь жилье без отделки представляет собой коробку из бетона с голыми стенами, без окон и сантехники. При этом потолки и стены неровные, а проводка и вовсе отсутствует. Глядя на этот кошмар, у многих просто могут опуститься руки. Ведь ясно же, что жилье придется ремонтировать с нуля, не понимая с чего тут начинать.

Проще всего нанять бригаду профессиональных отделочников, дать им техническое задание и контролировать его исполнение. В данном случае понадобится только приобрести нужные материалы. Специалисты даже посчитают их количество. Однако, жилье без отделки для того и покупают, чтобы сэкономить. Поэтому, в данном случае, нести расходы на оплату труда рабочих – не вариант. Остается научиться всему самому и понемногу делать ремонт. В этом случае работы можно осуществлять по мере пополнения бюджета, никуда не торопясь.

У самостоятельного ремонта в новостройке есть масса плюсов: экономия средств на найме рабочей силы, делая ремонт для себя, вы не допустите брака, ну и сделав самостоятельно ремонт, вы приобретете ценнейший опыт, который сможете еще не раз реализовать в дальнейшем. Из минусов следует отметить то, что ремонт в одиночку – дело длительное и трудоемкое. Поэтому нужно заручиться поддержкой родственников, друзей, а также перечитать массу литературы по ремонтным работам.

Основные сведения о ремонте в новостройках

Любой строитель знает, что после возведения здания происходит его усадка в течение нескольких лет. Особенно это касается деревянных зданий. Значительную усадку дают и дома из кирпича, в меньшей степени монолитные конструкции. В ходе такой усадки изменяются геометрические размеры элементов здания. Эти изменения очень сложно увидеть невооруженным глазом, на каждый замечал, что со временем, например, масло на сковороде начинает течь в одном направлении или мячик на полу катиться к одной из стен.

Если начать делать отделку в квартире без учета этих особенностей, то можно будет наблюдать через определенное время, что вспучились стеновые панели или потрескалась рельефная штукатурка, на которую была потрачена уйма денег. По этой причине качественную отделку помещений в новостройке следует начинать делать не ранее, чем через 2 – 3 года после строительства дома.

Если же вы не можете ждать так долго, то нужно использовать только эластичные материалы при отделке. Вполне подойдут обои на тканевой основе и натяжные потолки. Пол можно закрыть деревянным паркетом. Не стоит использовать керамическую плитку, поэтому пол в санузлах можно временно закрыть линолеумом, а стены просто покрасить влагостойкой водоэмульсионной краской.

Вообще первая отделка в новостройке должна выполняться самыми дешевыми материалами, которые не жалко будет через пару лет оторвать и заменить на те, которые вам больше нравятся.

С чего начинают черновую отделку в новостройке

Порядок проведения ремонтных работ в новостройке особо не отличается от того, как они проводятся в старом жилье. В том и другом случае, в первую очередь производят грязные работы, от которых остается очень много грязи, камней и пыли. К таким работам относятся: снос перегородок, удаление черновой отделки или стяжки пола, которую строители сделали не ровно, монтаж окон, разводка трубопровода и устройство новой стяжки. Стоит заметить, что такие грязные работы нужно произвести полностью во всей квартире, а не в одной комнате.

После того, как такие работы выполнены, мусор выносят, удаляют пыль и приступают к черновой отделке помещений квартиры. Она главным образом заключается в выравнивании, заштукатуривании и шпатлевке стен, а иногда и потолка. Только после того, как все поверхности выровнены, можно начинать делать чистовую отделку, которая заключается в наклейке обоев, плитки, панелей и ли других подобных отделочных материалов. Нарушать указанную последовательность ремонта в новостройке не следует, так как это чревато значительным повышением количества грязи и мусора, а также возможностью повторного ремонта вследствие случайного повреждения уже завершенного элемента.

Демонтажные работы

Часто даже в новостройках хозяевам приходится осуществлять демонтаж ненужных стен или перегородок. Ведь не всегда нас устраивает та планировка квартиры, которая предполагается проектом. Однако стоит помнить, что самовольно изменять планировку жилья запрещено. Делать это возможно только по согласованию с БТИ после получения разрешения на реконструкцию. Разрешение дается только соответствующими государственными или муниципальными органами в сфере градостроительства, так как самовольный снос несущей стены может привести к обрушению всего здания.

Даже если потребуется сделать проем в несущей стене, то в разрешении на это будут указаны технические условия, при соблюдении которых это возможно. Чаще всего это использование металлоконструкций для усиления стены. Расчет их параметров может выполнить только инженер-строитель, поэтому данную работу стоит доверять только специалисту.

Все гораздо проще с межкомнатными перегородками, которые не несут на себе несущей функции. Их можно демонтировать и самостоятельно после получения разрешения.

Чтобы осуществить монтаж межкомнатной перегородки нужно следовать этому алгоритму:

  • В том случае, когда квартира уже электрифицирована, требуется полностью ее обесточить.
  • Перед началом работ надо приготовить оборудование и инструмент: отбойный молоток, кувалда, углошлифовальная машина, лом, скарпель, молоток, всевозможные скребки.
  • Кроме того, требуется заблаговременно решить вопрос с машиной, которая вывезет строительный мусор.
  • Нужно обязательно купить респиратор и специальные очки.
  • Если имеются плинтусы, лепнина и другие элементы декора, то их следует удалить в первую очередь.
  • Чаще всего межкомнатные перегородки сложены из кирпича толщиной в полкирпича. Демонтировать их нужно сверху вниз, удаляя ряд за рядом. Если же вы пользуетесь ломом или кувалдой, то можно пробить дыру в середине и постепенно ее расширять, пока не будет удалена вся перегородка.
  • При демонтаже перегородки между ванной и туалетом можно встретить деревянную арматуру. Ее нужно распилить на части, а стену смочит водой. Так будет меньше пыли.

Монтажные работы

Если в новостройке отсутствуют даже окна, то их монтаж нужно делать после того, как полностью оформлены проемы. Проще всего вызвать замерщика фирмы, которая осуществляет поставку и вставку окон. Кстати многие фирмы сегодня при большом заказе осуществляют установку окон бесплатно или делают хорошую скидку. Можно вставить оконные блоки и самостоятельно, но тогда нужно быть готовым к тому, что гарантия производителя будет отсутствовать.

Один из сложнейших процессов при проведении ремонта в новостройке, это стяжка пола. Плиты перекрытий обычно ровные только с той стороны, где потолок. Там, где пол, они требуют выравнивания. Оно производится путем устройства бетонной стяжки по уровню. Для выполнения этой работы обязательно нужен помощник, так как заливать бетон в одиночку несподручно.

Лучше всего для проведения работ с бетоном взять в аренду небольшую бетономешалку. Это сильно облегчит процесс замешивания бетона. Покупать готовый бетон, если только ваша квартира не первом этаже, нецелесообразно. Для того, чтобы стяжка была идеально ровная, поверх нее можно залить самовыравнивающийся пол. После этого можно будет на него укладывать любое финишное покрытие. Стоит заметить, что после заливки бетонной стяжки нужно подождать 3 – 4 недели до полного высыхания бетона, прежде чем продолжать ремонтные работы.

Если в новой квартире отсутствует разводка водопровода, то ее вполне можно сделать своими силами. Для этого лучше всего использовать трубы и арматуру из полипропилена. Они гораздо легче режутся и монтируются. Нужно только научиться пользоваться паяльником, что совсем не сложно. Перед монтажом водопроводных труб надо точно рассчитать места установки сантехнических приборов, чтобы впоследствии не пришлось что-то доделывать.

Система водопровода может быть тройниковой и коллекторной. Вторая предпочтительнее, хотя и требует больших затрат. Вед в ней можно установить краны для перекрытия всех сантехнических приборов. Впрочем, в тройниковой системе эту проблему можно тоже решить, если установить запорную арматуру возле каждого прибора. Пластиковые трубы лучше помещать внутрь стен. Для этого нужно сделать штробы при помощи болгарки с диском по камню. Штробы нужно делать в несколько раз шире, чем труба. Это позволит пластиковым трубам беспрепятственно расширяться и изгибаться при тепловом расширении. Если этого не сделать, то штукатурка со штроб может отвалиться, а труба выпадет наружу.

Начиная монтаж электропроводки, стоит помнить следующие нюансы:

  • Все электрические счетчики, розетки и выключатели должны быть абсолютно доступны.
  • Выключатели удобнее всего устанавливать возле двери, на высоте не менее 1.5 м.
  • Розетки устанавливают в тех местах, где планируется расположение электроприборов. Высота их монтажа составляет от 0.5 до 0.8 м от пола.
  • Принято устанавливать одну розетку на каждые 6 кв.м площади квартиры.
  • Проводка при монтаже устанавливается только в вертикальном и горизонтальном направлении. строго запрещается делать ее по диагонали.
  • Перед монтажом электропроводки должен быть начерчен ее подробный план с указанием проводов, розеток, выключателей и распределительных коробок.
  • Все без исключения соединения и ответвления проводов закрываются внутри распределительных коробок.
  • Если проводка монтируется поверх финишной отделки, то укладывать ее следует в специальные пластиковые короба.
  • Вся проводка должна быть либо алюминиевая, либо медная. Скрутка проводов из разных металлов не допускается, так как это приведет к ее постепенному окислению ввиду разного сопротивления. Это может стать причиной возгорания.

Если вы не разбираетесь в том, как правильно монтировать проводку, провод какого сечения в каких случаях выбирать, то пригласите профессионального электрика, который вас проконсультирует.

Установка сантехнических приборов производится после завершения черновой отделки квартиры в новостройке. Они устанавливаются на места, предназначенные для того или иного прибора в непосредственной близости от стояков, соединяющих приборы с канализацией. Подключение воды к сантехническим приборам осуществляется после установки на них кранов и другой необходимой арматуры. Заметим, что установка унитаза, ванны или душевой кабинки осуществляется только после укладки финишного покрытия на пол в туалете и ванной комнате.

Полностью закончив черновую отделку и монтаж оборудования можно приступать к чистовой отделке всех поверхностей. Стоит заметить, что при сооружении натяжных потолков совсем не обязательно делать качественную чистовую отделку основания потолка. Достаточно просто зашпаклевать щели между плитами, если таковые имеются.

Самостоятельная отделка квартиры в новостройке – дело трудоемкое, но это позволяет сэкономить очень значительные средства, которые можно пустить на приобретение более качественных и дорогих материалов.

Вы читаете статью Ремонт в новостройке своими руками. Все материалы на сайте Two Room, а также и статья Ремонт в новостройке своими руками — написаны специально ждя вас, и мы рады если Вам нравиться наш журнал.

Ремонт в новостройке своими руками

Приобретение новой квартиры – событие, по значимости уступающее разве что рождению ребенка. Но этому «детищу» строительной индустрии еще только предстоит обрести свои индивидуальные черты.

Покупка жилплощади с «черновой» отделкой – наиболее выгодный вариант приобретения, поскольку продажа квартир в Москве новостройки такой категории ранжирует по самым низким ценам.

Можно купить квартиру с отделкой – она обойдется ощутимо дороже, при этом без последующего ремонта всё равно не обойтись. Всё дело в том, что дом новый и он будет давать усадку.

Ремонт своим руками: капитальное строительство

Если речь идет о капитальном ремонте, то есть по сути строительстве внутренней архитектуры квартиры, то отойти от стандартной планировки вряд ли удастся. Исключения есть, например: хозяева жилья – профессиональные строители, готовые бросить свою работу на несколько месяцев и заняться ремонтом в собственном «гнездышке».

Если же владельцы квадратных метров лишены этого статуса и при этом ограничены в средствах, то придется «лепить из того, что было», до того времени, пока не будут заработаны средства на покупку строительных материалов и найм бригады строителей. Этот вариант не так уж и плох, как это может показаться на первый взгляд: дом за это время «усядется», соответственно, заниматься переделкой не придется.

Косметические строительные работы

Новая квартира с отделкой у различных застройщиков выглядит абсолютно по-разному. Этот момент нужно уточнять еще на стадии оформления сделки купли-продажи. Иногда отделочные работы проводятся настолько формально, что это ничуть не красит помещение, тем более не делает его уютным. Но иногда достаточно провести небольшой косметический ремонт, чтобы квартира превратилась в настоящий дом, в котором хочется жить и куда хочется возвращаться.

Выбирая материалы для отделки, нужно опять-таки не забывать о том факте, что новостройки несколько первых лет «живут», то есть удивляться тому, что на углах появляются трещины, а кафель в ванной отпадает рядами, не стоит. (И как только раньше умудрялись клеить плитку на стены? В старых домах ее приходится обдирать перфоратором!)

Виниловые или тканевые обои – оптимальный вариант для отделки стен, так как они имеют способность растягиваться. Под ними появление трещин не будет заметно, а цены на них достаточно демократичные.

На пол можно постелить линолеум, не забыв сделать «припуск» на усадку. А вот по поводу кафеля – и это категоричный совет специалистов – торопиться не стоит. Другими словами, менять его, если он есть, или класть новый, если он не включен в отделку, не рекомендуется вообще. Никакие клеевые составы не удержат плитку на стене, если дом начнет давать усадку. Дешевле потерпеть, тем более что в магазине можно купить недорогие эмульсии для окраски стен и потолков, а их цвет «приготовить» самостоятельно.

 

10 Простой ремонт дома, который можно сделать самому — SheKnows

Когда что-то ломается в вашем доме, ваша первая мысль обычно примерно такая: «Отлично. Интересно, сколько это меня обойдется ». Но так быть не должно. Благодаря YouTube и некоторым дружелюбным специалистам вы можете самостоятельно отремонтировать много простых вещей.

Связанная история Что делать, прежде чем вы решите сделать ремонт в доме

Одно небольшое примечание: во избежание травм всегда следуйте всем советам по безопасности от экспертов или указанным в инструкциях к приобретаемому вами оборудованию.

1. Как починить негерметичный кран


Не все смесители абсолютно одинаковы, но обычно они похожи в принципе. Это один из наиболее распространенных смесителей, но если вы все еще нервничаете, вы можете попробовать найти что-то более близкое к вашей точной модели.

2. Как заменить комплект дверных замков


Сломанные или пришедшие в негодность дверные замки облегчают проникновение в ваш дом. Но не нужно называть профессионала — на самом деле это очень просто.

3. Как перепаять розетку


О, разочарование! Вы меняете лампочку только для того, чтобы понять, что новый свет тоже не работает. Часто, если в вашем доме работает другое электричество, проблема возникает в розетке, и вам не нужно платить электрику 500 долларов, чтобы починить ее.

Подробнее: 15 смехотворно простых лайфхаков по обустройству дома

4. Как отремонтировать затирку для плитки / конопатку


Если вы можете провести прямую линию с прямым краем в качестве ориентира, вы можете самостоятельно исправить затирку для плитки для ванной.Хотя принцип тот же, существуют несколько другие процедуры и инструменты для затирки напольной плитки, поэтому убедитесь, что вы вносите корректировки, если это то, что вы делаете.

5. Как исправить протекшую крышу


Если ваша крыша внезапно начинает протекать, скорее всего, это проблема с вашей черепицей, и ее необходимо отремонтировать, прежде чем она сгниет под ней или вызовет более серьезную проблему утечки, которую не решит установка черепицы. Просто помните систему друзей. Вам понадобится кто-то, кто будет держать лестницу для максимальной безопасности.

6. Как исправить дыру в стене


Для этого требуется немного больше «столярных работ», чем для некоторых других в списке, но это не требует большой точности, хотите верьте, хотите нет.

Подробнее: 10 советов по безопасности для любительских домашних проектов

7. Как заменить кран подачи унитаза


Если ваш туалет постоянно работает, вам может потребоваться замена клапана подачи унитаза (в верхнем резервуаре).Сантехник зарядит вас за руку и за ногу, чтобы вы в течение 30 минут смотрели на его задницу, или вы можете похвастаться своей трещиной в заднице и сделайте это своими руками.

8. Как точечно заменить кусок испачканного ковра


Одно маленькое пятно не означает, что вам нужно заменить ковер во всей комнате. Можно просто залатать неповрежденным ковром того же типа, и он будет как новый. Нет остатков ковра того цвета, которым вы пользовались? Используйте ту же технику, чтобы вытащить хороший кусок из туалета или другого незаметного места (который сам можно заменить любым старым ковровым остатком, который вы найдете), и используйте его, чтобы заменить испачканный участок.

9. Как заменить термостат


Если у вас более старая модель, вы можете заменить термостат на новую, программируемую модель и ежегодно экономить много денег. Для этого вам не обязательно иметь сертификат HVAC, потому что вы не имеете дело с какими-либо специальными деталями. Нет ничего проще.

Подробнее: 15 тайников, где можно спрятать самые ценные вещи

10. Как исправить провисание ворот


Помните, когда вы были ребенком, вы формировали из ершиков для трубок маленьких существ? Оказывается, все это готовило вас к одному: починить провисшие ворота.Да, это так просто.

8 веб-сайтов, где можно найти советы по ремонту дома и дома

По мере того, как ваш новый дом начинает расти на вас, у вас появляется навязчивая идея держать все в идеальном состоянии… каждый ноготь, каждое пятнышко краски на своем месте. Но что-то идет не так, и со временем водопровод начинает протекать или на штукатурке появляется трещина. Конечно, есть мастера по ремонту дома, но просто иногда для любовного дела нужен подход «сделай сам».

Есть причина, по которой мы называем это «домом», а не домом.Это личное, и это мы. Как недавний владелец нового дома, я могу оценить бессонные дни и ночи, которые уходит на то, чтобы возвести его с нуля. Затем, когда ваш новый дом начинает расти на вас, у вас появляется навязчивая идея поддерживать все в идеальном состоянии… каждый ноготь, каждую пятнышку краски на своем месте.

Но что-то идет не так, и со временем водопровод начинает протекать или на штукатурке появляется трещина. Конечно, есть мастера по ремонту дома, но просто иногда для любовного дела нужен подход «сделай сам».Это также экономит пачку денег.

Итак, вот восемь веб-сайтов с советами по ремонту дома и дома. Используй их. Поверьте, вам никогда не будут выставлять завышенные счета.

Начните поиск хороших советов по улучшению дома с этого сайта. Первоначально созданный двумя парнями, которые отличили красный провод от желтого, сайт по ремонту дома своими руками превратился в настоящий ресурс по проводке, строительству, сантехнике и многим другим домашним практическим вопросам.Если вы не можете найти немного информации на основном сайте, посетите форумы самопомощи, где собрано около 12 000 тем.

Если вы серьезно относитесь к своим проектам по благоустройству дома по принципу «сделай сам», вам стоит обратить внимание на подписку Ask The Builder. Это бесплатный информационный бюллетень, который каждую неделю предлагает информацию о зданиях, которой можно доверять, от отмеченного наградами строителя и национального синдицированного обозревателя Тима Картера.Вы можете зайти на сайт и спросить Тима, а также почитать некоторые фотографии до и после, чтобы вдохновиться другими мастерами по всей стране. На сайте также есть обзоры инструментов, скидки, раздачи и другая информация. Познакомьтесь с Тимом на странице «О нас».

Hometime [Больше не доступно]

Домашнее время показывают по телевизору и вот уже 24 года дают советы по основам ремонта всего, что связано с домом.Если вы не попали на шоу, вы можете зайти на этот сайт. За обучающими видео и статьями легко следить даже тому, кто не отличает один конец гаечного ключа от другого. Поищите на сайте видео с инструкциями или статью по ремонту дома; с некоторыми задачами связано более одного видео.

Веб-сайт по благоустройству и ремонту дома охватывает как внутренние, так и внешние участки с разделами, посвященными садоводству и ландшафтному дизайну.К нему прилагается аккуратный раздел о поделках и хобби, который поможет вам украсить свой блокнот. Похоже, что сайт расширяет сферу своей деятельности, посвященную DIY, за счет статей о ремонте автомобилей, планировании мероприятий и личных финансах. Сообщество на форуме тоже довольно живое. Следите за экспертами, которые кажутся профессиональными подрядчиками, поскольку они проведут вас через инструкции и видеоролики на сайте.

eHow всегда был впереди, когда дело касалось видео и инструкций для самостоятельного изготовления.В eHow Home вы найдете 571 видеоролик, посвященный вашим домашним задачам, в которых вы узнаете о декоре, дизайне, садоводстве и ландшафтном дизайне. Вы также можете посмотреть конкурс Garden Home Challenge, где дизайнер и эксперт по образу жизни П. Аллен Смит и его коллеги построят экологически чистый дом за 150 000 долларов за 150 дней. Предлагаемые им советы так же применимы к вашему маленькому дому, как и к шоу.

Это для U.К., но думаю, американцы тоже могут последовать его совету. Ultimate Handyman — один из лучших каналов видеоинструкций, когда дело доходит до обслуживания дома и домашних работ по дому, Ultimate Handyman проведет вас через все шаги шаг за шагом, в конечном итоге сэкономив вам немало фунтов. На канале есть плейлисты о том, как правильно пользоваться инструментами, работать с металлом, акриловыми красками и ремонтировать компьютеры среди обычных вещей, связанных с домашним ремонтом. Сайт Ultimate Handyman еще более обширен и содержит почти 50000 страниц инструкций для самостоятельного изготовления.

Home Addition Plus — менее известный сайт DIY-er, но у него есть достаточно хорошая коллекция обучающих видео на своем канале YouTube. Сайт и канал для вас, если вы планируете пристройку дома. Советы по обустройству дома и советы по обустройству дома своими руками составляют основу канала. Даже если вы не сделаете этого сами, вы получите достаточно ноу-хау, чтобы справиться с подрядчиками со своим списком желаний.

Build.com — один из самых красивых и хорошо продуманных каналов YouTube, посвященных домашнему благоустройству. Они новаторские в своих советах и ​​уделяют особое внимание использованию переработанных материалов. Например, как сделать факел Тики из переработанных бутылок. Но мой любимый плейлист — 30-сек. Советы с советами, например, как сделать горшок для самостоятельного полива.

Сайтов по ремонту дома своими руками достаточно, чтобы прослужить всю жизнь.Я едва поцарапал эту полированную поверхность. Вы можете посетить хорошие сайты, такие как The Family Handyman и HGTV, и предложить свои собственные. Также возьмите несколько советов из наших ранее опубликованных статей по домашнему декору:

Вы занимаетесь домашним ремонтом с такими вещами, как шлифовка, полировка, резка и сантехника? Или вы бы предпочли набрать номер подрядчика? Если вы первый, расскажите нам о своих начинаниях и советах, как сделать это домашним мастером.

Windows 11 В конце концов БУДЕТ работать на старых компьютерах

Microsoft больше не будет блокировать Windows 11 на старом оборудовании, но что это означает на практике?

Читать далее

Об авторе Сайкат Басу (Опубликовано 1542 статей)

Сайкат Басу — заместитель редактора по Интернету, Windows и производительности.Избавившись от грязи MBA и проработав десять лет в маркетинге, он теперь увлечен тем, что помогает другим улучшить свои навыки рассказывания историй. Он следит за пропавшей оксфордской запятой и ненавидит плохие скриншоты. Но идеи фотографии, фотошопа и производительности успокаивают его душу.

Более От Сайката Басу
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Нажмите здесь, чтобы подписаться

Ремонт дома своими руками, которым должен овладеть каждый в эпоху COVID-19

Вы не Боб Вила , но часть того, чтобы быть домовладельцем или съемщиком, — это знать, как самостоятельно решать обычные проекты ремонта дома.Мы говорим о задачах, которые находятся где-то между заменой лампочки и подключением светильника. Эти проекты не совсем легкие, но они также не подвергают вас риску поражения электрическим током.

Но в эпоху COVID-19, возможно, самая большая причина улучшить свои навыки DIY — уменьшить количество людей, которые входят в ваш дом, в том числе ремонтников и обслуживающего персонала. Так что, если вы сможете овладеть базовыми навыками ремонта дома, вы можете быть уверены в себе. и остаются в безопасности.

«Никогда не бывает плохого времени для улучшения навыков DIY, но имейте в виду, что проекты могут быть разными по сложности», — говорит Хантер Макфарлейн , эксперт по проектам в Lowe’s. «Перед тем, как начинать какой-либо проект, обязательно ознакомьтесь со всеми инструкциями и убедитесь, что у вас есть необходимые инструменты».

Пока не бейте молотком по стене. Пристегните пояс для инструментов и начните с серьезного домашнего ремонта своими руками.

Заделать дырку шпаклёвкой

Вешать картину можно методом проб и ошибок, что часто приводит к образованию нежелательных дыр в гипсокартоне.Очистите эти отверстия, заделав их шпателем.

«Это можно сделать за считанные минуты — все, что вам понадобится, это шпаклевка и ленточный нож», — говорит Макфарлейн. «После того, как вы соскребите незакрепленный мусор, закройте отверстие быстросохнущим шпателем и дайте ему высохнуть на 24 часа».

Для отверстий, больших, чем обычное отверстие для гвоздя, используйте заплатку из сетки, чтобы выровнять поверхность и равномерно нанести шпаклевку. Вы также можете использовать шлифовальные листы, чтобы сгладить поверхность, когда закончите.

Замена термостата

Фото Nest

«Каждые 10–15 лет старые термостаты могут нуждаться в замене более модернизированной моделью, например интеллектуальным термостатом», — говорит Марла Мок , вице-президент операций в Aire Serv.«Умный программируемый термостат с Wi-Fi может позволить вам создать расписание для регулировки температуры, сэкономив вам расходы на отопление и охлаждение пустого дома».

Насколько вы можете рассчитывать сэкономить? Мок говорит, что от 10% до 20% годовых на счетах за отопление и охлаждение.

Для установки термостата требуются инструменты общего назначения, такие как отвертка, шурупы для дерева или гипсокартона, малярная лента и дрель, а также базовые знания столярного дела.

Для начала выключите питание вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, осторожно снимите имеющийся термостат со стены, отсоедините провода от задней панели термостата и тщательно пометьте, какой провод какой.

«Подключите новый термостат к проводам, выходящим из стены. Прикрепите термостат к стене с помощью прилагаемого оборудования. Включите новый термостат и настройте его соответствующим образом, — говорит Мок.

Ремонтная затирка для плитки

Затирка для плитки пористая и может захватывать грязь, влагу и другие частицы, вызывая обесцвечивание или плесень, говорит Макфарлейн. К счастью, отремонтировать затирку для плитки легко и недорого, и она может придать кафелю в ванной или кухне свежий вид.

«Начните с очистки поврежденной области затирки смесью 1: 1 уксуса и воды, затем используйте пилу для затирки швов, чтобы удалить отслаивающуюся или поврежденную затирку», — говорит Макфарлейн.«Удалите мусор между линиями, затем смочите плитку и вытрите лишнюю воду».

Используйте затирку, удерживаемую под углом, для заполнения швов новым раствором. Дайте раствору затвердеть и удалите излишки влажной губкой. После полного высыхания затирки нанесите герметик, чтобы защитить ее от растрескивания и образования плесени в будущем.

Покраска стены

Фотография Alder and Tweed Design Co.

Готовы поменять это? Если ваши стены остро нуждаются в свежем слое краски, это несложный проект, которым можно заняться за выходные.

Макфарлейн говорит, что подготовительные работы необходимы, чтобы пространство оставалось чистым, а отделка выглядела свежей.

«Используйте пластиковую салфетку или старую простыню, чтобы защитить мебель, и не забудьте схватить малярную ленту, чтобы закрыть дверные ручки и электрические розетки», — говорит Макфарлейн. «Вам также понадобится несколько ведер по 5 галлонов для краски, а также валики, лотки и угловые кисти».

Он говорит, что домашние мастера могут использовать онлайн-калькулятор краски Lowe, чтобы получить нужное количество краски и не выходить за рамки бюджета.

Точечно обработайте свой ковер

Находясь в закрытом помещении, значит, ваш ковер видел лучшие времена, поэтому хорошая чистка ковра своими руками — это в порядке вещей.

«Приготовьте раствор моющего средства, смешав одну чайную ложку бесцветного мягкого моющего средства или жидкости для мытья посуды в стакане теплой воды», — говорит Джек Уайт , директор специальных проектов Rainbow International Restoration.

Промокните ковер смесью и не теряйте испачканный участок, так как это может углубить пятно и, возможно, повредить ковер.Белый предупреждает о том, чтобы не намочить и не переувлажнить область.

Промойте водой и промокните до высыхания белым хлопчатобумажным полотенцем. Если пятно осталось, попробуйте удалить его с помощью 3% раствора перекиси водорода.

Замените заслонку унитаза

Вероятным виновником того, что унитаз не прекращает работу, является неисправная заслонка — небольшой кусок резины, который действует как пробка, отделяющая бачок от унитаза, — говорит Aaron Mulder , co -владелец и операционный менеджер Mr. Rooter Plumbing из Сан-Антонио, Техас.

«Хороший способ проверить герметичность заслонки — это добавить несколько капель пищевого красителя в верхнюю часть бака, где находятся заслонка и промывочный клапан. Проверьте, не меняет ли вода внутри миски цвет добавленного вами пищевого красителя. Если это так, то вы знаете, что у вас протекающая / проходящая заслонка », — говорит Малдер.

Он говорит, что замена заслонки унитаза проста и недорого для домовладельца, и что заслонку необходимо менять каждые два-три года.

Сначала отключите подачу воды за унитазом, снимите крышку с бачка, а затем сполосните унитаз, чтобы слить воду из бачка.Удалите старую заслонку из бака. Затем поместите новую заслонку в резервуар и прикрепите цепь новой заслонки к рычагу переключения, оставив достаточно провисания, чтобы заслонка могла полностью закрываться, закрывая седло клапана промывки. Снова включите подачу воды в унитаз и выполните пробный смыв. Если после заправки бака молчит, значит, сработало.

Распространенные ошибки домашнего ремонта своими руками | Home Matters

Ремонт дома своими руками может быть веселым и дешевым. Но в то же время, если все сделать неправильно, в конечном итоге они могут дорого обойтись.Избегайте этих распространенных ошибок, которые делают домовладельцы.

Если, как и большинство домовладельцев, вы заинтересованы в экономии денег при улучшении своего дома, решение проблемы может показаться укреплением справедливости с помощью дешевых проектов «сделай сам». Но проекты «сделай сам» могут не сэкономить вам денег, если вы не выполняете их должным образом. Фактически, многие улучшения, сделанные своими руками, могут в конечном итоге обойтись вам дороже, чем наем подрядчиков по ремонту дома, из-за этих распространенных ошибок ремонта дома своими руками.

Использование дешевых материалов

Дешевое сырье неслучайно дешевле.Обычно они терпят неудачу раньше, заставляя вас делать работу заново. Если вы хотите, чтобы ремонт вашего дома длился долго, планируйте экономить деньги на рабочей силе, а не на материалах.

Точно так же убедитесь, что вы используете подходящие материалы для работы. Четвертьдюймовый гипсокартон может быть дешевле, но он не обеспечит такое же качество стены, как стандартные 5/8 дюйма. Не экономьте на прочности и долговечности в интересах экономии денег — если, конечно, вы не хотите платить за работу дважды.

Отсутствие необходимых разрешений

Для большинства интересных проектов DIY и поделок на Pinterest разрешение не требуется. Но для некоторых крупных работ вам понадобится разрешение и, возможно, проверка, чтобы убедиться, что работа выполняется правильно и безопасно. Получение разрешений гарантирует, что работа будет выполнена правильно — ваша новая электропроводка или дровяная печь будут безопасны в использовании. Не только это, но и гарантия того, что ваш дом будет по-прежнему подлежать страхованию и перепродаже, что является двумя важными соображениями для большинства домовладельцев.

Безопасность превыше всего

Ничто так не повысит стоимость вашего дешевого DIY-проекта, как поездка в отделение неотложной помощи для повторного прикрепления пальца. Всегда ставьте безопасность на первое место — надевайте защитные очки, когда работаете с электроинструментом, и каски, когда работаете под строительными лесами. Убедитесь, что места, где вы красите, окрашиваете или снимаете краску или отделку, хорошо вентилируются. Используйте перчатки для переноски дерева, камня или металла, чтобы защитить руки при ударе молотком. Избегайте свободной одежды, особенно при работе с электроинструментом.Храните инструменты и гвозди в поясе для инструментов и в мешочке для ногтей, чтобы защитить свои ноги и ноги ваших близких, включая домашних животных.

Откусить больше, чем вы можете прожевать

Когда дело доходит до ремонта дома своими руками, вам нужно знать свои пределы. Работа за их пределами может в лучшем случае привести к некачественной работе, а в худшем — к серьезной травме. Знайте, когда вам нужно обратиться к профессионалам , чтобы взяться за проект. Если вам не нравится какой-то конкретный проект, возможно, вам лучше нанять кого-нибудь.

Точно так же убедитесь, что вы используете инструменты безопасно. Например, если вы поднимаетесь по лестнице, держите свое тело между перилами — может возникнуть соблазн наклониться, чтобы добраться до последнего куска желоба, но ваше тело стоит того, чтобы спуститься вниз и переместить лестницу. Если вы чувствуете соблазн начать небезопасно пользоваться инструментами, пора либо прекратить работу на день, либо нанять помощника.

Не готовить рабочее место

Независимо от того, готовите ли вы стену к покраске или правильно храните строительные материалы во время работы, предварительная подготовка рабочего места имеет решающее значение для правильного выполнения работы с первого раза и минимизации затрат.Неправильное использование тряпок может потребовать от вас гораздо большей работы по удалению краски с пола, когда вы закончите.

Если вам доставляют строительные материалы, вам нужно место для их надежного хранения, где они будут защищены от краж и вандализма, пока вы выполняете работу. Знайте, где находится ваш септик, если он у вас есть, прежде чем тяжелый грузовик проедет по лужайке, чтобы сбросить материалы.

Ошибочные измерения

Есть причина, по которой они говорят: «Отмерь дважды, отрежь один раз.«Важно, чтобы гипсокартон, пиломатериалы, трубы и другие материалы, такие как столешницы и плинтусы, были обрезаны до нужной длины для использования в вашем домашнем проекте. Неправильно отмеренные пиломатериалы, трубы и другие материалы могут легко увеличить стоимость ремонта вашего дома, требуя от вас покупки большего количества того, что вы отрезали слишком коротко, или делать некачественную работу из-за разочарования. Во всяком случае, вы должны слишком долго резать вещи; вы всегда можете укоротить его, но вы не сможете увеличить длину, если с самого начала укоротите его слишком коротко.

Когда дело доходит до проектов «сделай сам», вы сэкономите деньги только в том случае, если будете делать все правильно. Беритесь за те проекты, которые вам удобны, и нанимайте профессионалов, которые займутся теми, кто не соответствует вашим навыкам. Если это ремонт прибора, проверьте, распространяется ли на вас гарантия для дома , прежде чем попробовать его самостоятельно. Хотя для некоторых проектов может быть дороже платить кому-то другому, вы должны жить с результатами. Вот почему обычно стоит потратиться на мастерство, которым вы будете довольны на долгие годы.

NYC DOT — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров. Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидной коляски, прогулочной коляски или тележки для покупок. Департамент транспорта штата Нью-Йорк стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

Цель

NYC DOT — сделать тротуары города безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами.Городские власти заменяют более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах с преобладанием одно-, двух- и трехквартирных домов.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность. Нью-Йорк полагается, что владельцы собственности ухаживают за тротуарами, прилегающими к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса Нью-Йорка).

Владельцы собственности потенциально несут ответственность за телесные повреждения, вызванные неспособностью содержать тротуар в исправном состоянии (раздел 7-210 Административного кодекса Нью-Йорка). Мы рекомендуем владельцам собственности выполнить ремонт тротуара до того, как какое-либо состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении тротуара.

Общие дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть названы нарушениями, перечислены в разделах 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Некоторые из распространенных дефектов, которые могут привести к нарушению:

Обрушившийся тротуар

Опасность поездки

Неправильный наклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, собственность может иметь право на ремонт Департаментом парков и отдыха (DPR) в рамках программы «Деревья и тротуары».DPR также предлагает бесплатные консультации владельцам недвижимости, работающим с корнями деревьев. Стричь или стригать корни деревьев, принадлежащих городу, строго запрещено.

NYC не взимает плату с владельцев одно-, двух- или трехсемейной собственности за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Удаление залога из-за повреждения городского дерева

Городские власти больше не будут выдавать нарушение тротуара для одно-, двух- и трехсемейной собственности, повреждение тротуара которых нанесено исключительно городскими деревьями.

Департамент транспорта штата Нью-Йорк завершил проверку всех неурегулированных Уведомлений о нарушении тротуаров для одной, двух и трех семейных объектов и определил, которые были вызваны исключительно деревьями на городских улицах, и аннулирует право удержания для любого, отвечающего критериям.

Отсутствующие или неисправные бордюры

Владельцам недвижимости рекомендуется ремонтировать или заменять отсутствующие или неисправные бордюры. Департамент транспорта штата Нью-Йорк может отремонтировать или заменить отсутствующие или неисправные бордюры бесплатно для владельца собственности при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением, или при наличии действующего Договора на ремонт бордюров.

Проблемы, вызванные другими

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться к компании, которая причинила ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта г. Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным компаниям следует подавать в соответствующие отделы рассмотрения претензий.

Инспекции

NYC DOT проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться, что они безопасны. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу недвижимости будет выдано уведомление о нарушении тротуара.

Уведомления о нарушении тротуара

Нарушение тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.

Городские власти объявляют о нарушениях на тротуарах, чтобы побудить владельцев собственности ремонтировать тротуары для повышения общественной безопасности. За нарушение не взимается штраф. Копия уведомления подается клерку графства и остается в архиве до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт был произведен удовлетворительно.Нарушение может затруднить продажу или рефинансирование недвижимости.

У собственника есть 75 дней на ремонт после получения Уведомления о нарушении тротуара. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может поручить выполнение работы подрядчику, и Департамент финансов выставит владельцу недвижимости счет в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении тротуара, последнее нарушение заменяет все предыдущие уведомления.Каждый флажок (квадрат тротуара), обозначенный номером в отчете о предварительной проверке (рисунок, прилагаемый к нарушению), должен быть заменен, а любые дефекты должны быть исправлены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с того момента, когда уведомление о нарушении тротуара получено владельцем собственности, как указано в заказной квитанции. Если уведомление не будет доставлено по почте, нарушение тротуара будет вывешено на собственности, а датой публикации будет начало 75 дней.

Период 75 дней одинаков в течение года. Подрядчик должен быть запланирован на выполнение ремонта, если позволит погода.

Ремонт

Для ремонта тротуара собственнику недвижимости необходимо:

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, который знаком со спецификациями NYC DOT для ремонта тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или проверить, имеет ли подрядчик лицензию.

После выбора подрядчика вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешение на строительство тротуаров

Перед началом ремонта тротуара убедитесь, что у собственника и / или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный период для начала ремонта.

В настоящее время цена разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любой собственности. Если работы будут проводиться на угловом участке или на участке, может потребоваться несколько разрешений. Разрешение на строительство тротуаров через nycstreets.net Глава 2 Правила дорожного движения NYC DOT (pdf) Стандартные детали строительства DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по заполнению планов и рекомендации по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты для тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт окраски и нанесения баллов на тротуарах, чтобы обеспечить привлекательный, единообразный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (Глава 2 § 2-09 (f) (4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по дизайну улиц.

Правила использования пигментированных тротуаров в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в коммерческих районах зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Это включает в себя районы специального назначения, где такое зонирование является основным контролем, например, Особый район Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене для соответствия стандарту.Они могут оставаться в прежнем виде, если не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы недвижимости могут выбрать стандарт пигментированного бетона при замене менее 50 процентов тротуара.

Стандарт не распространяется на памятные исторические районы.

Утверждение Комиссии по общественному дизайну (PDC)

Утверждение Комиссии общественного дизайна (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается особенным и требует заключения особого соглашения о техническом обслуживании тротуаров с одобрения Департамента транспорта и управления города Нью-Йорка.

Объекты собственности в этих коммерческих районах могут по-прежнему подавать заявки на выделение тротуаров, если они того пожелают, хотя это не одобряется NYC DOT и PDC.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного для тротуара перед вашим участком, вам необходимо провести дополнительные проверки, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Информацию о свойствах с существующим бетонным тротуаром см. В стандарте обработки материалов для тротуаров (pdf). Подробнее о материалах тротуаров читайте в Руководстве по дизайну улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

NYC DOT предлагает программу ускоренного ремонта тротуаров, в рамках которой городские власти отремонтируют дефектный тротуар и выставят счет за работу владельцу собственности. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будет выставлен счет по более высокой ставке.После ремонта дальнейший осмотр не требуется.

Некоторые объекты недвижимости не подлежат ускоренному ремонту, в том числе:

  • Объекты собственности в пределах общественных советов, где подрядчики в настоящее время выполняют работы
  • Объекты, подлежащие капитальной реконструкции
  • Коммерческая недвижимость
  • Объекты недвижимости с четырьмя и более жилыми единицами
  • Недвижимость со сводчатыми тротуарами
  • Недвижимость с особой отделкой тротуаров

Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Queens (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвал для здания под тротуаром.Ремонт тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если неисправная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении тротуара, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до прибытия городского подрядчика для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать его состояние до начала строительства, отметит флажки на тротуарах, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, и Департамент транспорта штата Нью-Йорк уведомит канцелярию графства с требованием удалить нарушение из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров DOT в Нью-Йорке

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в отчете о предварительном осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме, прилагаемом к Уведомлению о нарушении тротуара. Если какая-либо из ремонтируемых участков является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). В окончательном счете может быть отражен дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех неисправностей.

Если какой-либо флаг тротуара на PIR (эскизе) отмечен знаком «X», Департамент транспорта штата Нью-Йорк может заменить флаг на тротуаре бесплатно для владельца собственности. Окончательное решение относительно замены такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У собственника есть 90 дней на оплату счета до начисления процентов. По истечении 90 дней будут начислены проценты, и имущество будет удерживаться в денежном залоге. Гарантия на работу подрядчика составляет 18 месяцев с момента окончания срока действия контракта.

Чтобы запросить план оплаты за ремонт тротуара в городе, посетите бизнес-центр Департамента финансов или свяжитесь с NYC311 и выберите «План оплаты ремонта тротуара».

Конкурсная работа города

Если городские власти проводят ремонт тротуаров, а владелец недвижимости не удовлетворен качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета счета, владелец недвижимости должен обратиться в Департамент проектирования и строительства (ДДК).

  1. Свяжитесь с районным офисом DDC через NYC311 или веб-сайт DDC. Телефонные звонки и личные посещения не рассматриваются.
  2. Если владелец собственности не удовлетворен ответом DDC, подайте Уведомление о претензии в Управление финансового контролера.
  3. Если Управление финансового контролера не сочтет решение в пользу владельца собственности, владелец собственности может подать апелляционную жалобу в Верховный суд штата Нью-Йорк, Часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций предоставляются по запросу, бесплатно в офисе клерка округа.Чтобы иметь право на участие, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи Уведомления о претензии в Управление финансового контролера, и что они не принимали решения и не отклоняли претензию.

* Важно: Все вышеперечисленные процедуры должны выполняться в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повреждает тротуар по своей халатности, подрядчик должен произвести ремонт бесплатно. Пожалуйста, свяжитесь с районным офисом DDC или свяжитесь с NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии о возмещении ущерба, предположительно причиненного городскими властями, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента нанесения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Инспекция по увольнению

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить инспекцию по устранению нарушения тротуара.

Подготовьте всю следующую информацию:

  • Номер разрешения
  • Адрес объекта:
  • Блок и номер лота
  • Номер нарушения
  • Адрес электронной почты и номер телефона собственника недвижимости

NYC DOT отправит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар виден.

Оспаривание нарушения прав на тротуар

Запросить повторную проверку

Если дефект тротуара в Уведомлении о нарушении тротуара не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы собственности должны просмотреть Отчет о предварительном осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности.Проверьте расположение деревьев, знаков, заглушек, дверей подвала или других элементов. Если сведения об объекте недвижимости не соответствуют PIR, свяжитесь с NYC311, чтобы обжаловать нарушение тротуара. Департамент транспорта штата Нью-Йорк рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка — это вторая проверка тротуара другим инспектором, у которого нет доступа к отчету, составленному первым инспектором. Владелец собственности будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.Инспекторы не будут приходить к двери, так как им запрещено искать собственников при проведении повторных проверок. Это заключительный осмотр. Результаты повторной проверки будут отправлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если нарушение было предъявлено неправильному владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для того, чтобы поделиться комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, пожалуйста, свяжитесь с NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Программа тротуаров
Департамент транспорта Нью-Йорка,
Уотер-стрит, 55, 12 этаж,
Нью-Йорк, NY 10041

Как решить, стоит ли делать проекты по благоустройству дома своими руками

Hero Images | Изображения героев | Getty Images

Самостоятельная работа при следующем ремонте или реконструкции дома может существенно сократить расходы — то есть при условии, что вы действительно настолько удобны, насколько вам кажется.

Согласно новому анализу данных Бюро переписи населения, проведенному NerdWallet, потребители выполнили своими руками около 113 миллионов проектов по благоустройству дома.

NerdWallet проанализировал данные проводимого Бюро переписи населения исследования жилищного строительства в США, которое последний раз проводило опрос потребителей в 2017 году о проектах домов, завершенных «за последние два года». Ранее этой осенью NerdWallet и The Harris Poll также опросили 2001 взрослого человека в США, в том числе 1353 домовладельца.

Более молодые домовладельцы с большей вероятностью брались за проекты самостоятельно, при этом люди в возрасте от 25 до 29 лет занимались своими делами в 59% случаев.Это может быть связано с тем, что обремененные студенческими долгами миллениалы более склонны находить дома в своем ценовом диапазоне, нуждающиеся в работе, или потому, что они не могут позволить себе сдавать эти улучшения в аренду, сказал Холден Льюис, эксперт по дому NerdWallet.

«Чем вы моложе, тем меньше вы зарабатываете и имеете меньше сбережений, поэтому много делаете сами», — сказал он.

Конечно, есть финансовый стимул заниматься домашними проектами в одиночку. Возьмем, к примеру, ремонт ванной комнаты. NerdWallet обнаружил, что средние расходы на самодельную работу составляли 1500 долларов по сравнению с 5500 долларами у профессионала.

Конечно, разница в ценах также может говорить о разном масштабе этих улучшений. В то время как 78 процентов домовладельцев заявили, что они готовы опробовать небольшой проект самостоятельно, эта доля сокращается до 40 процентов для сложных улучшений, таких как сантехнические или электромонтажные работы.

По данным NerdWallet, потребители, скорее всего, попытались сделать это своими руками при ремонте спальни или озеленении, и вряд ли в одиночку попытались отремонтировать или заменить свою крышу.

Это предостережение к лучшему. По словам Льюиса, перед тем, как самостоятельно приступить к ремонту или ремонту, очень важно точно определить, насколько вы готовы к работе.

«Иногда люди слишком уверены в своих силах», — сказал он.

Чуть более 4 из 10 домовладельцев в отчете NerdWallet «признались в провале домашнего проекта« сделай сам », а 35 процентов заявили, что выставка по благоустройству дома повлияла на их решение взяться за проект, который закончился плохо.

Вот как решить, стоит ли идти по пути «сделай сам».

Обдумайте наихудший сценарий

«Что наихудшее может случиться? Подумайте об этом», — сказала Шерри Петерсик, которая вместе со своим мужем Джоном в Young House Love ведет блог об их домашних начинаниях своими руками.

С некоторыми проектами промахнуться не составит труда. Например, испортите покраску спальни, и вам придется либо перекрасить, либо нанять кого-то для этого с небольшими потерями денег и времени.

«Иногда люди так боятся что-то попробовать», — сказал Петерсик. «И во многих проектах нанять профессионала на полпути не дороже.«

Но худший сценарий потенциально намного страшнее с сантехническими, электрическими или строительными работами, — сказала она, — когда вы рискуете получить травму, а также, соответственно, наводнение, пожар или обрушение. Проекты или ремонтные работы с использованием опасных химикатов и вредителей или такие вещества, как плесень, также несут повышенный риск.

В таких случаях вам следует более внимательно подумать, есть ли у вас необходимые навыки для безопасного выполнения задачи, сказал Петерсик.

«Никакая экономия денег не стоит наносится вред человеческой жизни «, — сказала она.

Проверьте местные требования

Несколько лет назад Льюис пошел по пути «сделай сам» и установил ураганные ставни в своем доме в Южной Флориде. Только позже — когда подрядчик отказался дать ему оценку по обновлению энергоэффективных окон — он понял, что пропустил важный шаг.

«Я не осознавал [этого] в моем городе, что мне нужно получить разрешение на [установку штормовых ставней] и предоставить чертежи», — сказал он.

Не делайте той же ошибки. По словам Льюиса, прежде чем начинать проект реконструкции, узнайте больше в своем городе или округе.

Еще из Personal Finance:
Эти льготы на рабочем месте могут сэкономить вам несколько долларов в 2019 году.
Когда дело доходит до вашего дохода, подумайте о чрезмерном распределении.
На что обращать внимание при открытой регистрации

В зависимости от объема работы, вам может потребоваться получить разрешение на строительство или специальное разрешение и пройти инспекцию на протяжении всего строительства. По его словам, ваш проект также должен будет соответствовать последним строительным нормам и правилам. (Они могут отличаться от того, что вы видите в онлайн-руководстве или в инструкциях.)

Оценка этих деталей может помочь вам определить, действительно ли вы можете сделать это обновление дома самостоятельно.

Пропуск этого шага может иметь финансовые последствия, такие как штрафы и необходимость отменить или повторить работу. Запрещенная работа также может затруднить последующую продажу вашего дома, согласно юридическому ресурсу Ноло, или, как обнаружил Льюис, найти профессионала для завершения будущих проектов.

Инвестируйте в ценные навыки

Когда вы решаете, взяться ли за проект самостоятельно или нанять профессионала, подумайте, можно ли легко освоить этот навык и получить от него пользу, сказал Петерсик.Например, это, вероятно, будет не последний раз, когда вам нужно будет красить стену, повесить картину или полку или установить оконную отделку.

«Этот набор навыков будет служить вам всю жизнь как домовладельца», — сказала она.

Что нужно исправить, прежде чем переехать в новый дом

Getty

Новый дом может быть таким захватывающим: возможности декорирования! Организационные идеи! Но прежде чем вы начнете перемещать свои вещи и расставлять мебель, отметьте эти обязательные работы по техническому обслуживанию, чтобы убедиться, что все в безопасности и в рабочем состоянии:

1.Поменять замки.
«Вы просто не знаете, у скольких людей есть копии ключей», — говорит Агнес Боуман, партнер брокера в Century 21 Peterson в Секокусе, штат Нью-Джерси. Когда дом выставляется на продажу, множество людей получают к нему доступ (представьте себе: листинговые агенты, агенты по продажам и обслуживающий персонал). К тому же нельзя быть уверенным, кому предыдущие владельцы предлагали запасной комплект. Если в доме есть сигнализация, не забудьте сменить код. И не забудьте дверь гаража.

2. Проверьте наличие пятен от влаги.
Ваш инспектор должен был заметить любые обесцвеченные желтые кольца на гипсокартоне, но еще раз осмотрите дом прямо перед тем, как въехать. Любые необходимые ремонтные работы будет легче выполнить, если пространство не забито вашими вещами.

3. Найдите запорные клапаны.
Найдите главный запорный клапан воды и проверьте, нужны ли вам специальные инструменты — например, гаечный ключ или ключ — для работы с ним. «Если у вас внезапно протекает водопровод и в ваш дом льется вода, вам нужно иметь возможность добраться до клапана и быстро отключить воду», — говорит Клод МакГэвич, исполнительный директор Национальной ассоциации домашних инспекторов.

И нет, эти клапаны не в одном и том же месте в каждом доме. «Иногда инспектор даже не может их найти», — смеется МакГэвич. Загляните внутрь дома, на чердак, в заднюю часть дома и вокруг забора. Если вы не можете его найти, вызовите сантехника, чтобы он вам помог.

4. Найдите коробку выключателя.
«Если начнется электрический пожар, вы должны знать, куда обратиться, чтобы отключить все электричество в доме», — говорит МакГэвик. А сейчас самое время пометить переключатели, если они еще не отмечены.Вам понадобятся два человека: один, чтобы щелкнуть выключателем, и один, чтобы кричать, когда погаснет свет.

Getty

5. Заменить батарейки в детекторах дыма.
Дымовые извещатели и детекторы угарного газа не всегда проверяются во время домашнего осмотра. И даже если это так, что-то может случиться между осмотром и тем временем, когда вы въезжаете. «Я могу нажать на кнопку, все может работать нормально, и тогда аккумулятор может разрядиться», — говорит МакГэвич.Работающие дымовые извещатели спасают жизни, поэтому заменяйте все батарейки новыми.

6. Тщательно очистите ковры.
Даже если у предыдущих владельцев не было домашних животных, нанять профессионала стоит пару сотен долларов, — говорит Боуман. «У них есть мощные паровые машины, которые могут убивать микробы и пылевых клещей», — говорит она, и кто знает, когда ковры чистили в последний раз. Мы рекомендуем звонить профессионалам один раз в год, поэтому воспользуйтесь пустым домом и сделайте это сейчас.

СВЯЗАННЫЕ С: 7 правил глубокой очистки грязных и вонючих ковровых покрытий »

7 . Заменить фильтры отопления и охлаждения.
По словам МакГэвича, новый одноразовый фильтр стоит около 4 долларов. Повреждение, которое может быть вызвано старым фильтром? Совершенно новая система может стоить до 5000 долларов. «Если вы не замените фильтр, это может снизить эффективность или, что еще хуже, вызвать перегрев системы», — говорит он. МакГэвик также предлагает привлечь специалиста для обслуживания оборудования и установить график текущего обслуживания на каждые шесть месяцев.«По той же причине вы меняете масло каждые 3000 миль в своей машине. Если вы не позаботитесь об оборудовании, оно выйдет из строя».

Getty

8. Установите системы шкафов.
Переезд — один из немногих случаев в жизни, когда у вас есть четкое представление о том, сколько вещей у вас на самом деле, поэтому вы можете довольно хорошо продумать полезную систему шкафов. «Если вы установите ящики, полки и стержни для подвешивания перед тем, как переехать, вы можете сразу же распаковать и разложить свои вещи», — говорит Боуман.«Все встало на свои места, и все готово».

9. Краска.
Хорошо, так что вы можете сделать или украшения, прежде чем переехать: Раскрасьте свое сердце. По словам Боумена, выгоды двоякие. Заблаговременная покраска дает дому время проветриться, прежде чем вы действительно будете в нем жить, и ваша мебель не будет мешать, пока вы работаете. Некоторые люди советуют рисовать после того, как вы переедете (чтобы вы знали, как меняется свет в течение дня), но если вы проводите время в новом месте, выполняя этот контрольный список, у вас должна быть хорошая идея.Нарисуйте несколько пробных образцов на стенах и через несколько дней посмотрите, понравятся ли они вам.

СВЯЗАННЫЕ С: 7 основных ошибок, которые вы делаете при выборе цвета краски »

СКАЖИТЕ НАМ: Какие умные шаги вы предприняли, прежде чем распаковывать вещи в своем новом доме?

Еще идеи для дома:
• 10 дешевых и веселых способов обновить кухню
• 12 подарков на новоселье, которые стоит купить себе
• 7 вещей, которые нельзя хранить в подвале или на чердаке

Фотографии: Getty

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *