Ремонт в коммуналке: Ремонт в коммунальной квартире: что можно при ремонте своей комнаты, мест общего пользования и как сделать студию

Содержание

Если соседи в коммуналке против ремонта

Выселение соседей из коммуналки

За долги, как правило, выселяют с предоставлением иного помещения для проживания, поэтому добиться выселения по этому основанию очень трудно, поскольку власти приходится решать вопрос с новым жильём для выселяемого, а свободных квадратных метров чаще всего не хватает.

  • акты контролирующих органов, свидетельствующие о систематических нарушениях санитарной и пожарной безопасности;
  • протоколы полиции о противоправном поведении выселяемого по отношению к другим жильцам, этих протоколов должно быть не менее трёх;
  • копии письменного предупреждения с требованием прекратить злонамеренные действия;
  • свидетельские показания соседей квартиры и жильцов подъезда.

Соседи в коммунальной квартире отказываются делать ремонт мест общего пользования

Здравствуйте! Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Наша соседка (собственник одной из комнат) никогда не проживала на принадлежащей ей площади; в ней всё это время проживал её брат сначала один, а потом с семьёй. Всё это время (около 20 лет), соседи не делали ремонт в местах общего пользования. Все расходы по ремонту ванной и туалета, починке и замене сантехники, газовой плиты, колонки, окна на кухне и входной двери в квартиру осуществлялось нашими силами и на наши средства. Соседи отказываются участвовать в подобных делах. За стоящим на кухне и принадлежащим им холодильником соседи никокого внимания не обращают: изнутри холодильника периодически течёт вода, затапливая деревянные полы, которые от влаги покрываются плесенью и прогнили. На наши просьбы сделать ремонт холодильника или его заменить на новый, не реагируют. Какие действенные меры предпринять, чтобы заставить соседей нести бремя расходов по содержанию общей жилой площади и соблюдения правил общежития в коммунальной квартире. Куда и кому нужно обратиться за помощью, чтобы обеспечить достойные условия проживания?

Здравствуйте. Я проживаю в 5ти комнатной коммуналке, занимаю одну комнату, иногда приходиться делать ремонт, по мелочам то трубы, то счётчик на воду поставить, одна из собственниц не хочет отдавать деньги которые я за нее вложила. Все ремонтировалось без ее согласия так как она не отвечала на смс и звонки. Можно ли запретить ей сдавать комнату ? И какие документы собрать что бы подать на неё в суд , или можно решить вопрос в досудебном урегулировании ?

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Ремонт без согласия соседей в коммунальной квартире

Здравствуйте! Месяц назад переехали семьёй в комнату в 3-х комнатной квартире. Ванной и душа не предусмотренно. Соседка ни кого не спросив поставила в туалете душевую кабинку и другим жильцам пользоваться не разрешает даже за деньги. А поставить собственную кабинку нам негде. Как быть?

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища.

Также правила поведения для всех них одинаковы.

Уплата взносов на капитальный ремонт собственниками комнат в коммунальной квартире

В связи с участившимися случаями обращений собственников комнат в коммунальных квартирах по вопросу разъяснения размера и начисления взноса на капитальный ремонт с учетом мест общего пользования в коммунальной квартире, в то время как право собственности на эти части квартиры у них в собственности не зарегистрированы, сообщаем:

В соответствии с частью 3 статьи 30, части 1 статьи 41, частям 1 и 2 статьи 42, частям 1 и 2 статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире

принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее также – общее имущество в коммунальной квартире), которое он обязан содержать, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно

своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании вышеуказанный правовых норм следует вывод о том, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в такой квартире, которое используется для обслуживания более одной комнаты, — коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня. В силу данного, собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащих им на праве собственности комнат, но и общего имущества в такой квартире пропорционально размеру принадлежащей доли такому собственнику комнаты.

Следовательно, уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственники комнат в коммунальных квартирах должны производить с учетом принадлежащей доли в праве общей собственности в данной коммунальной квартире.

Таким образом, размер взноса за помещение в коммунальной квартире формируется с учетом площади, принадлежащей на праве собственности, а также площади общего имущества в квартире пропорционально площади занимаемой комнаты.

Кто должен делать ремонт в коммунальной квартире

Здравствуйте. Сосед по коммунальной квартире решил сделать ремонт в местах общего пользования ремонт . Могу ли я отказаться ? Жилплощадь находится в приличном состоянии

Здраствцйте! У меня вопрос, мои соседи решили сделать ремонт кухни и ванной в коммунапльной квартире, не обсудив его сомной, могу ли я в таком случае отказаться от оплаты этого ремонта

Здравствуйте! Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Наша соседка (собственник одной из комнат) никогда не проживала на принадлежащей ей площади; в ней всё это время проживал её брат сначала один, а потом с семьёй. Всё это время (около 20 лет), соседи не делали ремонт в местах общего пользования. Все расходы по ремонту ванной и туалета, починке и замене сантехники, газовой плиты, колонки, окна на кухне и входной двери в квартиру осуществлялось нашими силами и на наши средства. Соседи отказываются участвовать в подобных делах. За стоящим на кухне и принадлежащим им холодильником соседи никокого внимания не обращают: изнутри холодильника периодически течёт вода, затапливая деревянные полы, которые от влаги покрываются плесенью и прогнили. На наши просьбы сделать ремонт холодильника или его заменить на новый, не реагируют. Какие действенные меры предпринять, чтобы заставить соседей нести бремя расходов по содержанию общей жилой площади и соблюдения правил общежития в коммунальной квартире. Куда и кому нужно обратиться за помощью, чтобы обеспечить достойные условия проживания?

Здравствуйте! Я проживаю в коммунальной 2х комнатной квартире. Купила 6 лет назад сделала ремонт за свой счет! Как мне вернуть деньги? (2я ком муниципальная) за это время сосед ни разу не делал ремонт !

Здравствуйте. Проживаем в коммунальной квартире и хотим в коридоре общего пользования поставить встроенный шкаф или кладовку. Нужно ли какое то разрешение или нет? И есть ли какое то правило размещение личной мебели в местах общего пользования в коммунальной квартире?

Соседи по коммунальной квартире по своему решению поставили на кухне евроокно теперь при просьбе выделить нам место на кухне которую они заняли полностью требуют деньги за вставленное окно нужно линам выплачивать им деньги

Здравствуйте. Я проживаю в 5ти комнатной коммуналке, занимаю одну комнату, иногда приходиться делать ремонт, по мелочам то трубы, то счётчик на воду поставить, одна из собственниц не хочет отдавать деньги которые я за нее вложила. Все ремонтировалось без ее согласия так как она не отвечала на смс и звонки. Можно ли запретить ей сдавать комнату ? И какие документы собрать что бы подать на неё в суд , или можно решить вопрос в досудебном урегулировании ?

Здравствуйте! Соседи по коммунальной квартире сделали ремонт в коридоре, ванной и туалете без моего согласия.Квартира муницыпальная Теперь они собираются подовать в суд чтоб мы им возместили половину стоимости ремонта, Ремонт дорогой и денег у меня нет, что бы отдать им половину, Что мне делать в этой ситуации?

Здравствуйте! В коммунальной квартире я сделала самовольную перепланировку в пользу своей площади. Сосед написал заявление-отказ от этой площади ОДС. Соответственно расчет по коммунальным платежам изменился. Могу ли я сейчас получить новое свидетельство на право собственности в связи с такими изменениями?

Можно ли выселить соседку из муниципальной коммунальной квартиры ,она не живёт 10 лет?

Здраствуйте. Помогите мне решить мою проблему. Я живу в квартире по договору соц. найма. Задолженности за коммунальные нет и никогда не было. Дом середины 60х годов, ремонта в нем не было лет 20 если не больше. В квартире старые перекошеные окна, старые ржавые трубы и канализационный стояк. Имею ли я право на бесплатный ремонт? В чем он будет заключаться и куда мне обратится?

Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (часть 4 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения. (В старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет ( действующая редакция Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»)).

Если с момента сдачи дома в эксплуатацию замена окон не производилась, тогда в Вашем случае, думаю, их замену можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:

Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.

— деревянные переплеты — 40 лет;

— металлические переплеты — 50 лет.

В соответствии с частью 3 п. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии.

Так что Вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Вашего города. Там Вы сможете написать заявление о том, что Вы просите произвести ремонт в арендуемой Вами квартире.

Что касается замены труб, то здесь м ногое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше). Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт не приватизированного жилья производит наймодатель.

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.

Ремонт в коммунальной квартире в Краснодаре, цена отделки в коммуналке

Коммунальная квартира – вид жилья, в котором у нескольких отдельных комнат имеется общий санузел и кухня, пользуется популярностью у многих семей и по сегодняшний день.

  • Бесплатно оценим стоимость работ
  • Вам не нужно переезжать на время ремонта
  • Не требуется вносить предоплату
  • Предоставляем возможность взять кредит

Есть вопросы? Бесплатно проконсультируем, звоните или оставляйте заявку на звонок!
Телефон: +7(861)23-88-446

Но далеко не каждое такое помещение имеет все условия для комфортного проживания. Поэтому зачастую требуется проведение ремонта в коммунальной квартире, в чем может оказать весомую помощь наша компания.

Особенности ремонта в коммуналке

Хотя те, кто проживает в таком типе жилья, обычно являются собственниками только части недвижимости, зачастую расходы на проведение ремонтных работ приходиться брать на себя лишь некоторым жильцам. Главным условием при проведении ремонтных мероприятий таких помещений считается высокая скорость работы, а также доступная стоимость услуг мастера. Наша компания предлагает провести ремонт в коммуналке, вложившись в минимальные сроки.

В основном проведение ремонтных работ коммунальной квартиры состоит из следующих этапов:

  • замена покрытия пола, стен и отделки потолка. Правильный подбор материалов, а также заранее выбранный дизайн помогут создать атмосферу уюта и спокойствия;
  • проведение ремонтных работ по замене коммуникаций. Сюда может включаться монтаж новой проводки, установка современных элементов сантехники, замена поврежденных мебельных конструкций;
  • установка нового освещения. Правильно установленные источники света помогут преобразить комнату и сделать ее визуально больше, что немаловажно для жилья с небольшой площадью;
  • проведение зонирования пространства. Профессиональный ремонтник поможет за небольшую цену разделить даже маленькую комнату на несколько функциональных зон. Это повысит уровень комфорта коммунальной квартиры.
Тип ремонта Цена
Косметический от 1 400 руб/м²
Простой от 2 000 руб/м²
Капитальный от 2 800 руб/м²
Евроремонт от 3 600 руб/м²
Эксклюзивный Индивидуально
Ванна под ключ от 14 000 за 1 шт.
Кухня под ключ от 31 300 за 1 шт.

Указана примерная стоимость без учета акции и скидок, ознакомиться со скидками и акциями

Жители Краснодара могут воспользоваться предложением нашей компании, предоставляющей весь спектр услуг по ремонту и обустройству жилых помещений.

Выбор специалиста для проведения ремонта

Сделать хороший ремонт, который будет соответствовать современным стандартам качества можно обратившись ха помощью к профессионалам. Наша компания предлагает услуги специалистов-ремонтников, которые помогут сделать планировку помещения, предоставят варианты оформления комнаты, а также проведут все нужные работы за минимальный срок. Невысокая стоимость услуг позволяет без значительных затрат улучшить условия своего проживания. 

Ремонт в коммуналке своими руками — фото, личный опыт

Рассказ об интерьере комнаты в коммунальной квартире. Как в одном помещении сделать ремонт своими руками и совместить все, что нужно для полноценной жизни.

Мы живем в коммунальной квартире, но ведь это не значит, что мы должны жить плохо! Поэтому, когда на горизонте замаячил ремонт в коммуналке, я решила, что наша комната будет с небольшими претензиями.

Муж сказал: «Делай что хочешь сама своими руками!» и я дала волю своей фантазии. Споров не было, во вкусах мы сходимся.  Так и получилась у нас «Малахитовая шкатулка» в коммуналке.

Так уж вышло, что в этой комнате у нас: прихожая, столовая, гостиная и спальня. Все это как-то должно сочетаться и дополнять друг друга. Лежа на диване в спальне, можно смотреть телевизор в гостиной, или завтракать в столовой.

Когда диван превращается в спальное место, он как раз достает до стола. А когда приходят гости, вся комната призвана разместить их с комфортом, что вполне удается, судя по комплиментам.

Камин в коммунальной квартире — наш вариант

Издавна у нас была мечта о таком предмете роскоши, как камин, правда виделся он почему-то на даче. А тут в магазинах появились электрокамины, и мы решили дерзнуть.

Еще одна мечта – это уже моя личная – большой красный диван. Видимо, это что-то из глубины подсознания.

При выборе ткани для дивана, попалась на глаза ткань-компаньон с этническим рисунком. А еще я обожаю гобелен, не смогла удержаться, добавила и его.

Кресла из другой оперы, но обтянуты той же тканью, что и диван. Банкетка – особый разговор, муж был против нее, еле уговорила, а потом полюбил больше всех. Ну, очень удобно! 

Выбору мягкой мебели мы уделяли большое внимание. Даже стулья мягкие. Ведь это просто необходимо: после рабочего дня удобно разместиться для отдыха.

Поэтому подбирали все тщательно и результатом довольны. Круглый стол – то, что нужно для небольшой комнаты, нет углов, стулья можно ставить как угодно, при этом никто коленками не бьется об ножки.

Ремонт в коммуналке — выбираем мебель

Выбору мягкой мебели мы уделяли большое внимание. Даже стулья мягкие. Ведь это просто необходимо: после рабочего дня удобно разместиться для отдыха. Поэтому подбирали все тщательно и результатом довольны.

Круглый стол – то, что нужно для небольшой комнаты, нет углов, стулья можно ставить как угодно, при этом никто коленками не бьется об ножки. 

Раньше наши книги теснились на небольшом стеллаже, а теперь мы решили разместить их с комфортом, которого они достойны, поэтому искали книжные шкафы со стеклянными дверцами.

А потом оказалось, что можно из модулей собрать целую комнату. В итоге домашняя библиотека может и дальше спокойно пополняться.

Для телевизора, DVD и видеопроигрывателя в углу нашлось место. Рядом прекрасно разместились диски, кассеты, журналы.

Получился полноценный уголок для отдыха. Совершенно случайно нашли лампу с зеленым абажуром. Ну и, конечно, рамочки с семейными фото.

Ремонт прихожей в коммунальной квартире

В небольшой промежуток между шкафом и дверью просто напрашивался небольшой стеллаж. А так как рядом висит домофон и счетчик, то очень кстати, что стеллаж угловой. Ключи, очки и сумки всегда на месте. 


Перед выходом из дома обязательно нужно посмотреться в зеркало – на удачу. Оно прикручено к стене, сделано на заказ.

Дверь-гармошка – это вход в другой мир, в детскую. Детская делалась вначале, поэтому светлая дверь больше из того интерьера. Можно, конечно, с этой стороны сделать ее темной, но мы планируем вскоре менять жилье и поэтому оставили как есть.

Тем более она целый день открыта. Удобно – практически не занимает драгоценного места.

Я очень люблю яркие цвета и обожаю контрасты. Сочетание красного и зеленого мне кажется очень интересным. Стены цвета летней травы успокаивают и служат прекрасным фоном.

Почему-то хочется назвать комнату «малахитовой шкатулкой». Мягкая мебель приглушенно красного тона и другие предметы интерьера – самоцветы. 

Бордюр между стенами и потолком – отделка, дань классике. Мы воплотили в жизнь то, о чем мечтали, мы осуществили свои планы, ремонт в коммуналке удался и нам здесь очень уютно.

Смотрите также, как сделать дизайн комнаты студента

Ремонт комнаты в коммуналке — Pro ремонт

Последний раз я писала в блог, когда спрашивала совета, что делать с полом и расстановкой мебели в комнате площадью 12,6 кв.м., где мы затеяли ремонт. Ремонт делали (как часто это бывает) бюджетный, дабы квартира коммунальная и комната рассматривалась, как временный вариант для проживания молодого человека, которому от роду 23 года.

Много писать не буду, ничего таинственного там нет, но так как обещала выложить окончательный результат, выкладываю. Фото может не совсем чёткие, но в принципе общая картина ясна.

Здесь ещё в процессе ремонта, который близился к концу.


Купили новый диван. Механизм еврокнижка. Подлокотники служат ещё и для того,чтобы на них можно было что-либо поставить (чашку, например).
ТВ-комод-мини-стенка-это то,что было у нас до ремонта. Очень вместительна.
Вид от дверей. Справа органайзер
Вид прямо напротив дверей. У стенки шкафа стоит мебельный щит, собирались сделать полочку над задней спинкой дивана, в компанию к деревянному подоконнику. Но пока не сделали. Лампа тоже ждёт ремонта.
Вид с дивана. На стене будет телевизор. Микроволновка уедет. Музыкальный центр тоже.
Вид от шкафа на перегородку, которая позволила отделить прихожую небольшую от спального места. Идею подсказали, кстати, здесь. Спасибо большое тому, кому пришла такая гениальная идея. Это вагонка. Как и стена в соседнюю комнату, где стоит шумоизоляция.
Пылесосу места пока не нашлось , укромного.
Вид от окна. Люстру ещё не подобрали. Надо бы под светильники, что на стене.
На окне рулонные шторы,из Леруа.

Целее будет.


Хотела найти фото до ремонта, но нашла только эту. Здесь изголовье и панель у стены сделаны были для того,чтобы прикрыть затёртые обои на стене. Изголовье из ткани, паралона и ДВП, а панель из старых дверей.

Вот и все преобразования. Из новой мебели только диван. Шкаф, стеллаж, стенка, кресло (досталось в наследство), всё было до ремонта. Самое интересное, что пока делали ремонт, обстоятельства изменились, и комнату придётся сдавать, чтобы хотя б часть денег вложенных вернуть. Иначе будет пустовать. Вот так и бывает. На этом у меня всё.

Эксперт рассказал, когда суд может заставить вас делать уборку в квартире

МОСКВА, 3 апр — ПРАЙМ. Чаще всего со спорами об уборке мест общего пользования сталкиваются жильцы и собственники долей в коммунальных квартирах. Точного определения термина «коммунальная квартира» в российских законодательных и нормативных актах нет. Обычно так определяют многокомнатную квартиру, где каждая из комнат принадлежит отдельному собственнику, не связанному родственными связями с остальными совладельцами общедолевой собственности. Об этом рассказал агентству «Прайм» управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.

При этом, собственник владеет собственной комнатой, а места общего пользования: коридор, кухня и туалет с ванной комнатой принадлежат всем собственникам пропорционально их долям, а значит, «используют и следят за чистотой и состоянием этих мест они совместно».

«В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире», — указывает юрист.

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству
Что касается обязанностей, то здесь, по словам Редина, все довольно просто. Собственники долей в квартире должны:

 

  • поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  • принимать участие в жизни коллектива, в частности, решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений;
  • cвоевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • cледить за должным состоянием коммунальной квартиры;
  • придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

 

Порядок пользования помещениями в коммунальной квартире может быть установлен общим собранием собственников комнат. 

По словам эксперта, правила поведения и уборки на общей территории устанавливается соглашением о порядке пользования. Оно может быть составлено в простой письменной форме и подписано всеми участниками долевой собственности на квартиру или его можно заверить в нотариальном порядке.

Если у соседей возникли непримиримые разногласия касательно установления такого порядка, он может быть определен и на основании решения суда. 

«В обоих случаях порядок уборки и содержания помещений будет закреплен документально, и в случае его несоблюдения кем-то из жильцов соседи нарушителя могут обратиться в суд с требованием обязать нарушителя соблюдать установленный порядок или компенсировать убытки, которые были понесены остальными собственниками», — заключил Редин.

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений — Основной закон Калифорнии

В Калифорнии арендодатель должен обеспечивать безопасные условия проживания для арендаторов, и закон был установлен в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии. Неспособность арендодателя обеспечить такие условия может привести к нарушению закона и наложить на домовладельца гражданскую, а иногда и уголовную ответственность. В этой статье излагаются предъявляемые требования.

Основной закон:

В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии домовладельцы должны обеспечить соблюдение определенных условий, которые делают жилое пространство пригодным для проживания и безопасным для потенциальных арендаторов.Эти условия включают обеспечение надлежащего подключения электричества, газа и водопровода, а также установку надлежащих замков и систем безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть затраты на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений. Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые происходят в отношении его собственности, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

Относительно известная серия дел об ответственности арендодателя за последствия преступных действий, от которых пострадали арендаторы, которые, как утверждается, частично были вызваны отсутствием надлежащего освещения и систем замков.Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель предлагает помещения в аренду с целью получения прибыли, и, оказывая эту услугу, арендодатель должен взять на себя ответственность за то, что предоставленное для получения прибыли пространство должно быть способно обеспечить базовую безопасность и предметы первой необходимости. Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилого пространства, вы должны предоставить жилое пространство, которое было бы пригодным для жизни и безопасным. Арендатор, с другой стороны, также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

В частности, в коммерческой аренде многие средства правовой защиты, доступные арендатору, ограничены или отменены. От законов, защищающих жильцов, обычно труднее отказаться даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется изучить фактический договор аренды компетентным юрисконсультом.

Устав:

Что касается аренды жилья, то для того, чтобы арендодателю было разрешено размещать арендные единицы на рынке, арендодатель должен сначала обеспечить выполнение всех следующих условий, которые делают здание «пригодным для проживания людей»: [Civil Код разд.1929, 1941]

  1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  2. Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии в соответствии с законодательством, действующим на момент установки
  3. Водоснабжение в соответствии с действующим законодательством, способное производить горячую и холодную проточную воду
  4. Ухоженное отопительное оборудование в соответствии с действующим законодательством на момент установки
  5. Хорошее техническое обслуживание электрического освещения в соответствии с действующим законодательством на момент установки
  6. Здание, территория и принадлежности содержатся в санитарном состоянии и свободны от мусора и паразитов во время аренды или аренды
  7. Достаточное количество емкостей для мусора
  8. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
  9. Замки в соответствии с кодом [CA Civil Code Sec.1941.3]
    1. Запорный ригель на каждой главной распашной входной двери
    2. Устройства защиты окон или запирающие устройства для окон, которые можно открывать

Арендодатель несет ответственность не только за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но он также обязан контролировать весь необходимый ремонт , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1941.2]

  1. Поддерживать территорию, которую он занимает, в чистоте и санитарных условиях
  2. Утилизировать весь мусор из своего помещения в чистом виде
  3. Для правильного использования всех электрических, газовых и сантехнических приборов
  4. Обеспечить, чтобы никто, входящий в помещение с его или ее разрешения, не причинил вред какой-либо части помещения или его помещений.
  5. Занимать помещение так, как оно было спроектировано для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. Д.

Поскольку домовладелец обязан поддерживать помещение и проводить все необходимые ремонтные работы, он имеет разумное право войти в помещение, чтобы сделать это [CA Civil Code Sec. 1954] .

Правовые средства правовой защиты, доступные для арендатора:

Если арендодатель не обслуживает недвижимость и не проводит ремонт по запросу арендатора (обычно арендодателю предоставляется 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых невыполненных обязательств по договору аренды [Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за имущество, которое они не смогли поддерживать на значительном уровне. [CA Civil Code Sec. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен разумно рассчитывать затраты и усилия арендатора на ремонт. Нельзя вставить кран за триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно отменяет эти положения об аренде для ремонта жилья.

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Калифорнийские арендодатели юридически обязаны принять необходимые меры для обеспечения безопасности помещений, чтобы предотвратить предсказуемых преступных деяний в этом районе. Невыполнение этого требования может повлечь за собой значительную ответственность, и тот факт, что третья сторона, например преступник, фактически совершила это действие, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность разумно защитить арендаторов.В то же время арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и если арендодатель предпримет разумные меры для обеспечения безопасного места проживания, ответственность за ущерб арендаторам, причиненный третьими сторонами или непредвиденными обстоятельствами, не будет налагаться.

Некоторые примеры прецедентного права иллюстрируют этот закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) служащая подала в суд на арендодателя торгового центра после изнасилования в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что домовладелец , а не несет ответственность за халатность, и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть возможность совершения преступного деяния в помещении.Суд постановил, что домовладелец обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он имеет разумное предвидение возможного совершения преступления, основанное на знании предыдущих аналогичных преступлений в помещении. Учитывая, что арендодатель записал все предыдущие уголовные события и не заметил никаких признаков аналогичных событий, имевших место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IIn Medina v. Hillshore Partners (1995) , мать человека, убитого бандой возле жилого комплекса, подала в суд на арендодателя за халатность. Суд постановил, что домовладелец не имел обязательств перед потерпевшим, поскольку действие произошло за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, и арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только в случае совершения преступления в самом помещении. а не на прилегающей территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) на улице перед своей квартирой была ограблена жительница, которая получила несколько травм. Она подала в суд на домовладельца, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов по всему комплексу и в гараже, что не оставило ей выбора, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что домовладелец не несет ответственности , потому что ограбление произошло на общественной улице, и поэтому он не несет ответственности за произошедшее ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на ящик водомера со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенный на лужайке перед арендуемым имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что домовладелец освобожден от ответственности, потому что водомерный ящик находился не на его собственности, а на «прилегающей полосе земли, принадлежащей городу». Затем Верховный суд отменил это решение, заявив, что необходимо принять во внимание, осуществлял ли домовладелец контроль над счетчиком, независимо от того, владел ли он землей или нет.Если на самом деле домовладелец имел некоторый контроль над соседним участком земли и получал экономическую выгоду от этой собственности, он мог быть привлечен к ответственности за то, что не уведомил истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, когда собака арендатора кусает человека, если арендодатель заранее знал о злобе собаки и мог принять меры для удаления собаки, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор.Если домовладелец владеет жилой недвижимостью, ему не нужно ее осматривать, чтобы обнаружить какие-либо опасные факторы, но как только он узнает об угрозе, он обязан предпринять необходимые шаги [ Uccello v. Laudenslayer (1975) ] .

Обратите внимание, что арендодатель может даже быть привлечен к ответственности, если событие происходит вне его собственности, как в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за собаку арендатора. нападение на человека в четырех кварталах от собственности.Суд признал, что арендодатель, возможно, не смог помешать арендатору забрать собаку с участка, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

Заключение:

Тема закона несложная. Если вы намерены получать прибыль от сдачи в аренду жилой площади, вам необходимо будет предоставить жилые помещения, отвечающие определенным условиям обитаемости, а если вы не сделаете этого, арендатор может произвести этот ремонт или прекратить аренду.Если вы допустили существование небезопасных условий на территории, находящейся под вашим контролем, что приведет к предсказуемому ущербу, вы можете понести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, он несет ответственность.

На самом деле, большинству арендодателей нужны безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов действительно заботятся о своем доме. Тем не менее, арендодатель — это активный вид бизнеса, требующий разумных обновлений, ремонта и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свою прибыль, мне нужно инвестировать в акции.Если у меня есть здание, я должен его поддерживать ». да.

К коммерческой аренде применяются разные критерии, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусматриваются в большинстве договоров аренды, и работодатель несет такую ​​же ответственность, как и домовладелец, за небезопасные условия труда. Однако обратите внимание, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключ к домовладельцу — это знать, что происходит с его или ее собственностью, и принимать соответствующие меры для ремонта и обслуживания.Кроме того, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность за счет соответствующей страховки и юридических лиц с ограниченной ответственностью, владеющих зданием.

Плата за обслуживание — кто платит и что покрывает

Если арендуемая собственность находится в многоквартирном доме или жилом комплексе, то арендатор или домовладелец могут платить ежегодную плату за обслуживание. Эта плата обычно покрывает работы по техническому обслуживанию и ремонту в общественных местах.

Плата за обслуживание

Внимательно проверьте договор аренды и свою арендную книжку.Если ожидается, что вы заплатите плату за обслуживание, домовладелец или агент должны включить пункт, касающийся этого платежа. Если нет ссылки на дополнительную плату за обслуживание, вы можете оспорить свои обязательства по оплате.

Если вы живете в многоквартирном доме или в многоквартирном доме, спросите арендодателя о плате за обслуживание. Даже если ваш домовладелец несет ответственность за их оплату, вам следует попросить предоставить копию соглашения о плате за обслуживание, чтобы вы знали, какую работу должен выполнять управляющий домом, и кому следует сообщать о проблемах.

Если в вашем соглашении об аренде указано, что вы несете ответственность за оплату услуг, вам следует убедиться, что у вас есть копия контракта между домовладельцем и управляющим зданием. В этом контракте следует указать, является ли плата фиксированной или процентной, денежная стоимость которой может меняться из года в год. Контракт также должен включать список услуг, которые, как ожидается, будет оказывать управляющий зданием в обмен на оплату сбора.

При оплате попросите менеджера предоставить вам квитанцию.Хотя контракты различаются от здания к зданию, Королевский институт дипломированных геодезистов опубликовал руководящие принципы, в которых предлагаются передовые методы оплаты эксплуатационных услуг для управляющих зданиями. Вы должны получить годовой отчет, в котором указаны произведенные вами платежи.

Плата за услуги

Услуги, которые предоставляет управляющий зданием, будут отличаться в зависимости от контракта на обслуживание. Обычно вы можете рассчитывать на то, что в вашу плату за обслуживание будут оплачиваться следующие товары:

  • Уборка и обслуживание мест общего пользования
  • обслуживание любых коммунальных садов
  • Регулярно обслуживают лифты в корпусах
  • обслуживание любых коммунальных систем отопления
  • проводит ремонт в коммунальном хозяйстве.

Обязанности управляющего зданием

Если вы живете в управляемом здании, убедитесь, что у вас есть контактные данные управляющего зданием. Менеджер здания обычно несет ответственность за

  • взыскание платы за услуги
  • организация взыскания неуплаченных платежей
  • подготовка, отправка и рассылка отчетов о плате за услуги арендаторам
  • обеспечение правильного использования средств
  • Привлечение и контроль обслуживающего персонала
  • организация и проведение ежегодных проверок безопасности или обслуживания
  • обеспечивает соответствие здания всем применимым законам о пожарной безопасности и охране труда.
  • убедиться, что вся страховка здания актуальна
  • общение с жильцами в доме
  • отвечает на любые запросы арендаторов.

Споры

В Северной Ирландии в настоящее время нет законодательства, конкретно касающегося платы за обслуживание и вопросов управления блоками. Условия, содержащиеся в этих соглашениях, варьируются от контракта к контракту.

Если вы обеспокоены тем, что услуги, указанные в вашем контракте, не выполняются, вам следует сначала поговорить со своим домовладельцем. Если вас не устраивают условия контракта, вам следует поговорить с юристом и получить юридическую консультацию.

Каковы права арендатора в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления. Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.


1. У вас есть право на жилище
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4.Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. У вас есть право на судебный иск
8. У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?


1.У вас есть право на пригодное для жизни место

Обычно договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

  • «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
    • Сохранение жилых помещений в арендованных помещениях также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать места общего пользования.
    • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
    • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
    • Содержание арендуемого помещения жилым включает в себя обеспечение структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
  • « Подразумевается » означает, что домовладелец должен держать арендованный дом в безопасности, чтобы жить в нем, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Ответственность за содержание дома несет домовладелец

Арендодатель должен предоставить вам жилье в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.Эти обязанности включают:

  • Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
  • Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
    • Электросистемы
    • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
    • Сантехника
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
    • Лифты (если есть)
    • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

  • Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумный срок для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
  • Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по здравоохранению или в отдел контроля за соблюдением кодекса, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
  • В отличие от некоторых штатов, в штате Индиана нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
  • Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

  • Вторжение в вашу частную жизнь
  • Несоблюдение требований охраны здоровья и соблюдения жилищных норм и правил в помещениях
  • Отказ отремонтировать приборы
  • Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство арендодателей могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита в течение 45 дней, если вы передадите арендованное имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончании срока аренды и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

  • Для арендодателя незаконно использовать залог для ремонта собственности в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
  • Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
  • Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

  • Соблюдайте нормы здравоохранения и жилищного кодекса, применимые к арендаторам.
  • Держите дом в чистоте.
  • Не портить, не повреждать, не разрушать и не удалять какие-либо части дома.
  • Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
  • Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
  • Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумно:

  • Электросистемы,
  • Сантехника,
  • Сантехника,
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование,
  • Лифты (при наличии),
  • Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

  • Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
  • Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
  • Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана

, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.


Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

У меня утечка из-за квартиры на верхнем этаже, но владелец не исправит ее

У меня был небольшой ущерб от воды из-за утечки из квартиры наверху через угловую стену, по которой проходят общие трубы.

Подрядчик исследовал проблему и предложил владельцу квартиры устранить утечку.Подрядчик не использовался владельцем. Я запустил осушитель, и область высохла. Думая, что проблема решена, я отремонтировал поврежденную область.

Утечка произошла повторно за последние два месяца, и у меня больше повреждений. Я несколько раз связывался с владельцем через управляющую компанию. Как мне решить проблему, если владелец не устранит утечку?

Утечки — постоянная проблема для многоквартирных домов и управляющих компаний их владельцев.В этом случае первая задача — точно установить, откуда происходит утечка и что ее вызывает.

В случае утечек такого рода, а также при общении с владельцем квартиры, откуда, по вашему мнению, происходит утечка, важно также связаться с OMC или его управляющим агентом, как только вы заметите утечку. Вполне вероятно, что управляющий агент будет иметь большой опыт работы с такими проблемами и сможет помочь вам в решении проблемы.

Поликлиника

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Если утечка определенно происходит из квартиры наверху, то владелец этой квартиры обязан определить причину утечки, а затем провести соответствующий ремонт.Однако, если утечка происходит из упомянутых вами общих трубопроводов, обязательство по ремонту возлагается на OMC.

Если есть какие-либо сомнения относительно источника утечки, было бы целесообразно, чтобы ваш OMC нанял сантехнического подрядчика для расследования, а не продолжал утечку. Если выяснится, что утечка произошла из-за того, что владелец наверху (или любой другой владелец) не смог обслуживать имущество, то соответствующий владелец может быть привлечен к ответственности за стоимость этого вызова.

Если предположить, что утечка происходит из квартиры наверху, как указано в вашем электронном письме, то обязанность владельца произвести соответствующий ремонт обычно указывается в договоре аренды, подписанном владельцем при покупке им имущества. Аренда многоквартирных домов обычно требует, чтобы каждый владелец содержал свою собственность в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

Утечка воды — стандартный риск, охватываемый политикой блокировки.

Вы считаете, что владелец наверху не принял своевременных мер для устранения утечки.В таком случае задача OMC или управляющего агента состоит в том, чтобы официально уведомить владельца об их обязательствах по аренде и сообщить им, что договор аренды подлежит исполнению по закону. В этом случае OMC может потребоваться возбудить судебный иск против владельца, если утечка не будет устранена.

В качестве альтернативы договор аренды может дать право OMC установить крайний срок завершения работ в квартире. Если работы не будут выполнены, и другим объектам недвижимости будет причинен постоянный ущерб, то в соответствии с договором аренды OMC, вероятно, будет иметь право войти в собственность, провести необходимые ремонтные работы и выставить счет владельцу объекта. квартира, откуда течет течь.

Отдельно, как вы говорите, утечка теперь повторилась и нанесла дальнейший ущерб вашей собственности, вы имеете право обратиться за помощью в соответствии с полисом страхования блока. Утечка воды — стандартный риск, охватываемый политикой блокировки. Вам следует оценить стоимость восстановления вашей собственности и поручить OMC или управляющему агенту сообщить о возможной претензии страховщикам блоков. Вам также следует уточнить у них, что такое превышение в полисе.Обратите внимание, что полис страхования блока относится только к повреждению конструкции, приспособлений и оборудования вашей собственности — вы должны дополнительно иметь свой собственный полис страхования содержимого, чтобы покрыть любое повреждение содержимого в вашей квартире.

В более широком смысле, ваша почта является напоминанием всем владельцам квартир об опасности утечки. Владельцы квартир должны проявлять бдительность в отношении признаков утечек и периодически проверять панели и уплотнения вокруг ванн и душевых.Им следует попросить всех арендаторов сделать то же самое. Это особенно актуально с возрастом квартир. Это в значительной степени отвечает собственным интересам собственников, поскольку утечки действительно происходят в квартирах, и часто самые большие расходы несет владелец квартиры, в которой происходит утечка.

Энда МакДоннелл, управляющий недвижимостью и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии, scsi.ie

Конструкция и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилищном строительстве 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если срок договора аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в конструкцию и экстерьер

  • Крыша
  • Наружные стены
  • Фундамент
  • Окна
  • Двери
  • Дренажные и наружные трубы
  • Водосточные желоба и сбор воды
  • Забор

Каждый предмет рассматривается с акцентом на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить ремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не угрожает арендатору, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, поскольку это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению вносить такие улучшения.

Хозяин должен отремонтировать крышу

Жильцам и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Что-либо незатянутое, сломанное или отсутствующее может привести к попаданию воды через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Арендодатель должен отремонтировать наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно требуется время, чтобы проявились эффекты повреждения водой. Поскольку вода имеет большой путь проникнуть через внешнюю стену и затем накапливаться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак проникновения воды.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, стены со временем могут выпукнеть или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одной причиной наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно проводят тщательные исследования, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах, больших или малых, арендодателю.

Арендодатель должен отремонтировать двери и окна

Одним из важнейших факторов для счетов за отопление является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких лент для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему самостоятельно, обязательно сохраните квитанцию ​​обо всех материалах или услугах, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам может быть отказано в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить, нет ли сквозняков в просмотре, или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

Наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Арендодатель должен отремонтировать желоба

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Попробуйте взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что по окнам или стенам течет вода, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и поддерживать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как если бы этого требовал закон. Если вы не желаете содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вам придется вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда проверяйте, разрешено ли вам сменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и внутренний двор также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого арендодателя или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кому именно принадлежит забор с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью, чтобы упростить общение с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъян в собственном имуществе. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для своих записей.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите формальное письмо домовладельцу и запросите ремонт.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.У них есть право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий проживания. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. В случае серьезных проблем имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии со стандартами, установленными законом.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

ресурсов для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А. Расин

Содержание

Если вы арендатор, снимающий дом, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с вашим жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни.Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, ведите записную книжку или дневник . Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, которые арендодатель предпринимает для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

  • Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.
Образец дневниковой записи

Образец дневниковой записи (1): Список проблем

Jane Doe, Unit # 205, 5432 Sesame Street NW
3 июня 2017 г.

Проблемы в моей квартире:

  • Из крана для раковины течет вода из дна крана при включении воды
  • Запах плесени в шкафу под раковиной (запах сохраняется даже после того, как вы протерли шкаф чистящим средством)
  • Столешница отделена от стены
  • Окно кухни заклинило, открывается примерно на дюйм

Проблемы в местах общего пользования:

  • Свет в коридоре второго этажа не горит
  • Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, заходили и выходили без ключа.
  • Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора опорожняют мусорные контейнеры, но оставляют там матрасы.

Сделайте фотографии или видео любых проблем в вашем доме или здании .

  • Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с домовладельцем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения, и что они не были уведомлены.
  • Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии себе или кому-то еще по электронной почте сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:
Образец электронного письма

Кому: [email protected]
Откуда: [email protected]
Re: Необходим ремонт
Дата: 15 октября 2017 г. 14:32
Вложение: Photo-1.jpg

Я сделал снимок ниже сегодня, 15 октября 2017 года, в 14:15 по московскому времени.

На фотографии видна трещина в нижней части стены в спальне моего сына возле туалета

  • Сообщите своему домовладельцу , управляющему или арендодателю о нарушениях.
    • Если возможно, направляет все ваши запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
    • Если вы звоните домовладельцу или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
  • Записывайте все действия, связанные с ремонтом , который вы запросили, в том числе , когда вы проинформировали домовладельца или управляющего имуществом о проблеме, что хозяин или управляющий недвижимостью сделал в ответ на жалобу и когда и если ремонт завершен .
Образец записи в дневнике 2

Образец дневниковой записи (2): Уведомление арендодателю

18 июля 2017 г., 9:45 — Вызвана горячая линия по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что сделает запрос, и через день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече и посмотреть на раковину.

21 июля 2017 г., 10:45 — Люк из Generic Plumbing Company позвонил и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, а он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30.

22 июля 2017 г., 18:00 — Я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел ко мне в квартиру и не позвонил

Запросить проверку жилищного кода в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, установленным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, покрываются этим кодексом.Поэтому, если ваш домовладелец не может произвести необходимый ремонт, вы можете запросить инспекцию в Департаменте по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашей квартире или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также Краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить инспекцию DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Почта:
Управление инспекций и соблюдения нормативных требований DCRA
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

г.Осмотр объекта недвижимости

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые влияют на все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой инспекции DCRA, но хотите, чтобы инспекторы ссылались на арендодателя за нарушения, которые существуют в вашем доме, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашему дому, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире.См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в жилом доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приводится форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы с плесенью, а — другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получите юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором и вступаете в спор со своим арендодателем, пожалуйста, свяжитесь с офисом Tenant Advocate для получения совета и ссылок на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

  • Neighborhood Legal Services
    Neighborhood Legal Services стремится оказывать юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в отношении предотвращения выселений, бездомности и связанных с ними юридических вопросов.
  • Хлеб для города
    Адвокаты-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между арендодателем и арендодателем, а также в делах о пособиях социального обеспечения по инвалидности и государственных пособиях.
  • Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
    Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах по жилищным вопросам.
  • Юрисконсульт по делам бездомных
    Предоставляет юридическое представительство клиентам с низким и низким доходом через адвокатов-волонтеров.
  • Юридические услуги университета
    Юридические услуги университета (ULS) — это центр приема жилищных программ Департамента жилищного строительства и общественного развития, который помогает семьям и частным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить консультации и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

  • Латиноамериканская корпорация экономического развития
    Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним уровнем дохода и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.
  • Консультации по жилищным вопросам
    Предоставляет всесторонние жилищные консультации, обучение, защиту, техническую помощь и жилищные возможности для покупателей жилья, домовладельцев и арендаторов с низким и средним доходом.
  • DC Tenants Advocacy Coalition (TENAC)
    TENAC — это некоммерческая общественная организация, занимающаяся исключительно интересами арендаторов, правами арендаторов и поддержкой контроля арендной платы в округе Колумбия.

Ремонт и техническое обслуживание | OneHousing


Вы несете ответственность за ремонт дома.

Мы отвечаем за структуру зданий и общественных территорий. Кто несет ответственность за ремонт в вашем доме, зависит от того, являетесь ли вы арендатором или арендатором / совместным владельцем.

Убедитесь, что вы застрахованы : Хотя мы обеспечиваем страхование зданий для покрытия зданий, которыми мы владеем и управляем, имейте в виду, что вы несете ответственность за свои вещи и убедитесь, что у вас есть страхование домашнего имущества.

За что несут ответственность арендаторы и долевые собственники?

Если вы являетесь арендатором или совместным владельцем, в соответствии с условиями вашего договора аренды вы несете ответственность за обслуживание, техническое обслуживание и ремонт вещей, которые находятся внутри вашей собственности, например, арматуры и оборудования, вашего теплового интерфейса и т. Д.Мы или управляющий агент несем ответственность за обслуживание и уход за областями за пределами вашего дома, включая внутренние и внешние общественные зоны, приспособления и оборудование. Если вы купили новую недвижимость, подрядчик устранит любые дефекты в течение периода ответственности за дефекты, который длится 12 месяцев с даты передачи собственности One Housing. По истечении этого срока вы несете ответственность за все ремонтные работы внутри вашей собственности.

За что несут ответственность арендаторы?

Эти обязанности зависят от типа аренды. Приведенный ниже список относится к арендаторам, которые проживают в объектах социальной аренды . Прежде чем сообщать о ремонте, убедитесь, что это ваша или наша ответственность.

Если вы живете в доме для промежуточной аренды или арендуете частным образом, вам следует ознакомиться с вашим договором аренды, чтобы проверить свои обязанности .

Что касается общего содержания вашего дома, вы несете ответственность за:

  • поддержание его в чистоте и хорошем состоянии
  • отчет о ремонте, за который вы не несете ответственности, как только вы о нем узнали
  • поддержание порядка в саду
  • страхование вашего домашнего имущества
  • дает нам доступ к вашему дому для проведения ремонта или любых других важных работ
  • весь ремонт вашего имущества.

Чтобы помочь в обслуживании вашего дома и провести небольшие проверки и ремонт, прочтите следующие материалы и посмотрите наши короткометражные фильмы.

Что вы и за что несем ответственность

За что вы отвечаете:
  • поддержание кухни в хорошем состоянии
  • замена пробок раковины и обратная плитка для кухонной раковины
  • подключение и ремонт вашей собственной техники, например, стиральных машин, плит и другой бытовой техники
  • очистка заблокирована мойки
  • ремонт поврежденных кухонных столешниц, повреждение которых вызвано вами
  • заменой люминесцентных ламп и стартеров.
: замените герметик вокруг кухонной мойки.
  • отремонтируйте или замените вытяжные вентиляторы, вытяжные шнуры и вытяжки, если они установлены нами.
  • . Отремонтируйте электрические розетки и выключатели.
  • . Отремонтируйте и замените ручки шкафа и ящика.
  • . бегуны и спины.
  • За что вы отвечаете:
    • поддержание ванной комнаты и туалета в хорошем состоянии
    • устранение протечек и предотвращение повреждения водой
    • очистка туалета, раковины, ванны и раковины со смывом, забитого сливом
    • замена крышки сиденья унитаза и петель
    • замена заглушек для ванны и раковины, цепей и генеральная уборка
    • ремонт или замена панели ванны, включая боковые и торцевые обрамления
    • удаление накипи или замена душевых лейок и шлангов
    • замена аксессуаров, таких как зеркала, поручни / занавески, стояки, унитаз держатели рулонов, полотенцесушители и шкафы
    • ремонт или замена внутренней сушилки для чистки, расположенной над ванной
    • ремонт или замена дверных замков туалетов и ванных комнат
    • замена лампочек.Вот как можно поменять галогенные лампы.
    : отремонтировать или заменить вытяжные вентиляторы и тяговые шнуры
  • отремонтировать или заменить протекающие или капающие краны (включая смесители) для мытья рук, ванны и раковин
  • отремонтировать или заменить герметик вокруг ванны, душевой кабины и умывальника.
  • Вы несете ответственность за:
    • поддержание всех комнат в чистоте и хорошем состоянии
    • косметический ремонт, например покраску и обои
    • ремонт микротрещин или трещин в штукатурке
    • предотвращение образования конденсата, обработку и очистку плесени
    • сообщение о преступлении при сообщении ремонт вызван вандализмом т.е. разбитыми окнами
    • трубочист.
    Мы:
    • отремонтируем большие трещины и сильно осыпающиеся поверхности
    • отремонтируем проникающую и поднимающуюся сырость
    • завершим капитальный ремонт конструкций
    • отремонтируем перила и перила для лестниц.

    Вы несете ответственность за:
    • предоставление нам доступа к газовым услугам каждый год, если есть подача газа в ваш дом
    • сообщить об утечке газа в The National Grid, позвонив по телефону 0800 111 999
    • , связавшись с Thames Water если у вас есть проблемы с водоснабжением
    • прочистка засоров канализации и сточных труб
    • сообщить о проблемах с боковыми стоками, а также частными и общими канализационными коллекторами в вашу компанию по водоснабжению или канализации.
    Мы:
    • отремонтируем вашу систему отопления, если она выйдет из строя
    • отремонтируем или заменим радиаторы и водонагреватели
    • устраним утечки воды из вашей системы отопления и резервуаров
    • исправим протечку трубопроводов
    • починим резервуары для хранения и водонагреватели
    • очистите штабель блоками, если есть засор.
    • отремонтируйте или замените потрескавшиеся или обрушившиеся стоки, за которые не несет ответственность компания водоснабжения или канализации.
    Вы несете ответственность за:
    • замену лампочек и ламп в вашем собственном доме
    • замену батарей и предохранителей
    • замену телевизионных антенн (кроме коммунальных)
    • замену батарей в дымовых пожарных извещателях и детекторах угарного газа
    • испытание и поддержание дыма и сигнализаторы угарного газа, которые вы установили.
    • ваши собственные устройства и проверка того, что они не вызывают других электрических проблем.
    • сообщение о неисправностях счетчиков коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг. доступ для электрических испытаний.
    : дверные звонки
  • ремонтируют или заменяют проводные и аккумуляторные детекторы дыма и угарного газа
  • устраняют электрические опасности, такие как оголенные или искрящиеся провода и нехватка системы.
  • Вы несете ответственность за:
    • поддержание дверей и окон в хорошем состоянии и удаление влаги
    • проветривание вашего дома и предотвращение образования конденсата
    • обеспечение доступа к вашему дому, если вы заблокированы или потеряли ключи
    • ремонт или замена дверных цепей, номеров дверей и вторичных замков
    • поддержание внутренних дверей, ручек и защелок в хорошем состоянии
    • смазка замков и петель
    • замена разбитого стекла, поврежденного вами
    • внутренняя мойка окон (дома или квартиры) , мытье наружных окон (только в жилых домах)
    • уплотнители для наружных дверей и устройства защиты от сквозняков
    • поддержание дверей, т.е.е. не устанавливать шпионские отверстия, откидные створки для кошек или почтовые ящики.
    Мы:
    • отремонтируем или заменим незащищенные внешние двери, рамы и панели
    • отремонтируем или заменим противопожарные двери из-за износа
    • отремонтируем или заменим окна, которые не открываются или не закрываются.
    Вы несете ответственность за:
    • поддержание порядка в вашем саду и выполнение любых работ с деревьями в вашем саду
    • прополка дорожек, мощение и проезды
    • обслуживание, ремонт и замена заборов палисадников, разделение заборов между вами и вашим соседом и воротами , ремонт любых дефектных скобяных изделий, защелок и болтов
    • ремонт любого типа панели забора, существующих столбов и / или гравийной доски.
    Мы:
    • отремонтируем любое ограждение, граничащее только с общественной зоной
    • Принятие мер при возникновении серьезной проблемы со здоровьем и безопасностью
    • устранение опасностей, связанных с поездкой на дорожках, тротуарах и проездах
    • Отремонтировать или заменить небезопасно садовые стены и кирпичные сараи
    • отремонтировать или заменить крыши, дымоходы, водосточные желоба и водосточные трубы
    • удалить японский спорыш
    • выполнить работы с деревьями, где они мертвые, больные или опасные.
    Вы несете ответственность за:
    • поддержание чистоты внутри вашего дома и надлежащую утилизацию мусора, чтобы избежать привлечения вредителей
    • лечение мышей и других вредителей в вашем доме (например, крыс, муравьев, тараканов и чешуйниц)
    • сообщения о любых пчелах или осиные гнезда в местный совет.
    Мы:
    • обработаем вредителей, которые представляют собой общую проблему, и проведем защиту от вредителей.
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *