Ремонт квартиры своими руками – видео-уроки мастеров + видео

Работа профессионалов, как правило, отличается высоким качеством, однако и стоит соответствующе, из-за чего оплата услуг мастера доступна не всем, потому многим ничего иного не остается, кроме как сделать ремонт в квартире самим. Однако отсутствие навыков отделки поверхности часто превращает эти попытки в неудачный опыт, после чего остается только досада и вывод, что «Самостоятельно делать ремонт невозможно».

Что может случиться, если плохо разобраться в технике работ?

• В частном доме, а порой и в квартире, иногда случается такая неприятность, как растрескивание штукатурки, срочно требующее вмешательства. Поскольку замазывать трещины шпаклевкой ненадежно, необходимо штукатурить поверхности заново.

Большинство из тех, кто решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, чаще всего покупает готовую штукатурку в виде густой вязкой массы, расфасованной в емкости. Причем состав редко интересует начинающих домашних мастеров, достаточно наличия инструкции применения. Однако и в этом случае мало кто обращает внимание, что состав следует наносить «на подготовленную поверхность». А все дело в том, что довольно дорогая готовая смесь в банке является декоративной штукатуркой, и должна наноситься на черновой слой. Как следствие, уже через месяц отделка начинает трескаться и осыпаться (хорошо, если не на следующий день).

Правильнее при подготовке к самостоятельному ремонту – изучить характеристики материалов и купить наиболее подходящую для той или иной поверхности сухую смесь, либо изготовить состав из отдельных компонентов. Именно для этой цели и существуют видеокурсы по ремонту квартир. Они удобны тем, что вам не нужно будет посещать занятия, слушать и записывать лекции преподавателей. Все будет показано наглядно, останется только повторять все этапы, продемонстрированные в видеозаписи.

• Любое помещение, оклеенное обоями, рано или поздно начинает требовать ремонта. Причин тому много: из-за сырости или перепадов температур отделка отстает от стен, из-за домашних питомцев и шалостей детей обои принимают непрезентабельный вид.

Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →
Это только самые распространенные проблемы, которые побуждают домовладельцев либо вызывать специалистов (дорого), либо браться за дело самостоятельно (хлопотно, но бесплатно). И, чаще всего, в процессе отделки помещений незнание техники оклеивания становится причиной новых проблем, которые всплывают уже после завершения отделки. В итоге обои идут пузырями, либо со временем отклеиваются и отваливаются, заставляя постоянно подклеивать все новые проблемные участки. Значит все-таки звать профессионалов? Эффективно, но дорого, весьма и весьма дорого. Сэкономить на специалистах все-таки можно, и при этом результат будет именно такой, какого вы ожидаете. Для этого и разработан подробный мастер-класс по ремонту квартир.

У вас остались неприятные воспоминания о попытке приклеить плитку, которая категорически не желала держаться на стене? Прошлое – для археологов, а будущее открывает перед вами новые возможности для оттачивания мастерства, которое обязательно появится, когда вы пошагово пройдете обучение по ремонту квартир. Каждый человек способен на гораздо большее, чем он знает и умеет, порой не хватает только знаний и наглядного примера, чтобы инструменты в ваших руках воплотили задуманное в жизнь.

Курсы ремонта квартир – это персональный советник, который не устанет повторять одно и то же десятки раз, чтобы вы запомнили тот или иной процесс во всех тонкостях. Это гораздо удобнее обучения у специалиста, ведь когда речь идет о том, как сделать ремонт квартиры, свой мастер-класс профессионал своими руками может показать только один раз, и вряд ли позволит снимать на видео. Именно в этом и заключается особая ценность советов мастеров, записанных на видео, которое можно просмотреть в любой момент.
Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт от застройщика или сделать самостоятельно: выбираем, что выгоднее

На современном рынке новостроек многие застройщики предлагают квартиры уже с готовым ремонтом. Вариаций много: здесь и черновая отделка, и предчистовой ремонт, полноценная чистовая отделка или даже готовое жилье с мебелью – можно уже заселяться. Последний вариант идеален для тех, у кого нет времени делать ремонт или для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду.

Но насколько выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика, чем делать своими руками, если собираешься жить в ней сам? Узнаем в нашей статье.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Плюсы

1. Экономия сил и времени

Ремонт в квартире самостоятельно это всегда энерго и ресурснозатратный процесс. С готовым ремонтом от застройщика вы избавляете себя от строительного  мусора, пыли и шума, а еще вам не нужно ездить по магазинам в поиске стройматериалов и проводить все свободное время за ремонтом. 

2. Экономия денег

Так как застройщик закупает строительные материалы оптом, они обходятся ему гораздо дешевле, а значит, и ремонт будет не таким дорогим, как при самостоятельных работах. А если вы еще и наняли рабочих, то траты возрастают вдвое. В готовом ремонте таких расходов нет. 

3. Тишина в соседних квартирах

Ремонт будет сделан во всех квартирах сразу и вам не придется “наслаждаться” звуками дрели и молотка или мешать другим жильцам.

Минусы

1. Ограниченность в выборе 

Будьте готовы к тому, что чаще всего планировки и отделка будут однотипными  как у вас, так и у ваших соседей. Кроме того, в большинстве случаев застройщики предлагают довольно стандартные проекты и нейтральное, но типичное оформление, как будто “загоняя” в определенные рамки. Правда, сейчас появляется все больше уникальных цветовых решений в готовых отделках, которые придутся по вкусу всем.

Вывод:

Ремонт от застройщика чаще всего позволяет сэкономить. Он подходит тем, кто берет квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств на ремонт и не хочет тратить время на отделку. 

Самостоятельный ремонт: плюсы и минусы

Ремонт своими руками требует вложения не только средств, но и массы времени, и нервов. 

Плюсы

1. Дизайн на свой вкус 

При самостоятельном ремонте вы не ограничены ни в цветах, ни в материалах. Вы можете сделать все по своему вкусу и не отталкиваться от стандартов застройщика, а конечный итог будет зависеть только от вашего выбора. 

2. Контроль за качеством

Вы сами выбираете материалы, знаете, из чего они сделаны, сколько стоят и где будут находиться в той или иной части квартиры. Делая ремонт своими руками, вы можете контролировать качество своей работы на каждом этапе ремонта.

Минусы

1. Долго и энергозатратно

Самостоятельный ремонт в квартире всегда длительный процесс, который может растянуться на месяцы. Добавьте выбор и покупку материалов, установку сантехники, а если вы нанимаете бригаду рабочих, то переговоры с ними и неустанный контроль. Если выбираете делать все своими руками, будьте готовы к тому, что быстро вы это не сделаете.

2. Дорого

По оценке экспертов, самостоятельный ремонт обходится в среднем на 30% дороже, чем ремонт. Здесь стоит учитывать цену всех материалов, начиная от шпаклевки и плитки, заканчивая дверями и сантехникой. В отличие от  компании-застройщика, у покупателя нет возможности приобрести все по оптовым ценам, следовательно, ремонт обходится гораздо дороже. 

Вывод: 

Самостоятельный ремонт позволяет сделать в квартире  все по своему вкусу, но выходит дороже и гораздо дольше. Подойдет для тех покупателей, кто разбирается в ремонте и готов тратить деньги, и время на отделку своей квартиры. 

У ремонта от застройщика и самостоятельно есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте наиболее подходящий вам вариант, исходя из своих желаний и возможностей. А перед покупкой обязательно решите, чего вы хотите больше: быстрее въехать в новое жилье или обустроить будущее гнездышко так, как вы мечтаете.

Материал обновлен 06.11.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Пять причин не делать ремонт квартиры самостоятельно

Источник: Кадр из фильма «Ну что, приехали: ремонт»

Причина 1. Времени уйдет больше

Любой житель многоэтажного дома знает соседа, который делает ремонт годами. Он сверлит, и сверлит, и сверлит. Этим соседом вполне можете оказаться вы сами, если решите делать ремонт самостоятельно. Время на это уйдет намного больше, чем если бы вы доверили все работы специалистам

Во-первых – и так происходит очень часто – вы сможете заниматься ремонтом только по вечерам и по выходным (есть еще вариант взять отпуск: но, как правило, редко кто укладывается с домашним ремонтом в свой отпускной 2-недельный лимит). 

Во-вторых, вы обнаружите, что сами работы отнимают намного больше времени, чем вы рассчитывали. У вас то нет нужного инструмента, то уходит время на изучение технологии — отвлекающие факторы будут всегда.

Читайте также

Вывод: наймите бригаду профессионалов и определите с ними жесткие сроки, когда ремонт будет готов.

Причина 2. Не все работы можно сделать самому

Даже для «простых» работ — поклеить обои, положить ламинат — нужны как минимум два человека. Что уж говорить о более «изощренных» ремонтных работах. Заливка пола бетоном, укладка «теплых полов», установка газового оборудования или монтаж сантехники. Если только вы не профессиональный ремонтник, заниматься этим самому не следует. Это займет массу времени и потребует покупки профессионального инструмента. В конце концов, без четкого знания о том, как делать это правильно, подобные работы могут быть попросту опасны.

Причина 3. Качество вашей работы может быть низким

Вы уверены, что отлично клеите обои (и все остальные ремонтные работы делаете отлично). Возможно, это действительно так. Но на деле ремонт таит в себе массу скрытых проблем.

Например, при поклейке обоев окажется, что стены вашей квартиры неровные. Или вы будете класть напольное покрытие и обнаружите, что полы вашего дома имеют значительный перекос.

Все вместе это создает риск того, что качество вашей работы будет низким и вскоре – придется все переделывать заново.

Источник: Кадр из фильма «Мышиная охота»

Причина 4. Велик риск «перегореть»

Читайте также

Человеку нужно отдыхать. А если человек приходит с работы и до ночи занимается ремонтом (а потом еще тратит на ремонт все выходные) — об отдыхе можно забыть. Вы рискуете просто «перегореть». При этом состоянии сама мысль о ремонте будет внушать отвращение. Часто именно поэтому самостоятельный ремонт растягивается на годы.

Работ – непочатый край, но вы находите отговорки, чтобы ими не заниматься. Ведра с краской, рулоны обоев и новые плинтуса годами загромождают вашу квартиру и раздражают домочадцев. Время от времени вы вновь бросаетесь что-то делать, но этот запал очень скоро проходит.

Квартира напоминает город, пострадавший от бомбардировок. А вы сами выдохлись, устали, ваше тело просит отдыха и покоя.

Причина 5. Экономия окажется мнимой

Часто владельцы квартир берутся самостоятельно делать ремонт из экономии. Действительно, порой ценники ремонтных бригад кажутся запредельно высокими. Но действительно ли вы экономите? Во-первых (об этом выше), вам придется покупать инструмент. Во-вторых, поставьте на чашу весов свои время, силы и терпение вашей семьи. Вы все еще думаете, что самостоятельный ремонт обойдется вам намного дешевле?

Посмотрите наше видео и предотвратите беспорядок в доме:

<script async src=»https://cdn.viqeo.tv/js/vq_starter.js»></script>  <p data-vnd=»b2066440f123cc469b17″ data-profile=»411″ data-aspectRatio=»0.5620608899297423″>  <iframe src=»https://cdn.viqeo.tv/embed/?vid=b2066440f123cc469b17″ frameBorder=»0″ allowFullScreen></iframe>  </p>

Что нужно знать, делая ремонт своими руками? 5 советов!

Перед косметическим ремонтом квартиры, ознакомься с некоторыми рекомендациями, которые позволят лучше сделать ремонт своими силами!

Ремонт квартиры – это не самый простой этап в жизни семьи. Степень неудобства, вызванная ремонтом, без сомнения, зависит от планируемого объема ремонта, но даже сравнительно небольшой косметический ремонт в квартире необходимо тщательно взвешивать и планировать заранее, чтобы по возможности уменьшить оказываемое процессом ремонта влияние на повседневную жизнь жильцов квартиры. Перед началом ремонта важно ответить на несколько существенных вопросов, а также тщательно спланировать как процесс, так и его возможную продолжительность, и бюджет, чтобы облегчить себе жизнь и избежать лишних расходов.

Планирование: что, кто и где?

Чем раньше вы ответите на несколько сравнительно простых вопросов, связанных с ремонтом, тем более безболезненным и предсказуемым будет сам процесс. Первый шаг, который нужно сделать, – это осознать масштаб ремонта. Следует ли ремонтировать всю квартиру или одно, или несколько отдельных помещений? Следует ли ремонтировать только жилые помещения – гостиная и спальни, или в контексте ремонта более сложные помещения, такие как ванная комната и кухня? Следует понимать то, что в каждом помещении должно быть сделано, потому что это может отличаться: нужно ли менять напольное покрытие и окна или только покрасить стены и потолок, и купить новую мебель?

Ответы на вопрос о масштабе ремонта помогут найти ответ на следующий вопрос – кто будет делать ремонт? Планируя проведение ремонта собственными силами, необходимо реалистично оценить пределы своих способностей – делали вы раньше что-то подобное? Конечно, есть простые работы, которым можно научиться, посмотрев видео на канале Youtube, но если, например, следует сделать серьезный ремонт ванной комнаты, то свои способности следует оценивать более критично. Если предстоит обширный ремонт, то обязанности определенно можно разделить – то, что попроще можно сделать самостоятельно, экономя, таким образом, средства за оплату труда, а кропотливые работы, например, замену плитки и канализационной системы ванной комнаты лучше оставить в ведении специалистов.

Еще важно помнить, что жизнь, в конце концов, не останавливается во время ремонта. Если нужно отремонтировать только часть квартиры или, если планируете ремонтировать по одной комнате, конечно, можно продолжать и во время ремонта жить в квартире. Если нужно отремонтировать ванную и кухню, то проживание в такой квартире во время ремонта будет затруднено, и рекомендуется подумать о другом кратковременном месте проживания. Кроме того, проживание в другом месте должно быть единственным разумным и возможным решением в том случае, если ремонт идет одновременно во всей квартире. Это потребует тщательного планирования и введет большие изменения, но (и это является существенным «но») будет кратковременным!

Бюджет – магические 15 %

Возможно, ваши возможности планирования великолепны, вы точно определили цены для каждого крошечного кусочка, который понадобиться во время ремонта — вы знаете цены для каждой рейки и карниза, а таблица Excel — ваш лучший друг на этапе планирования ремонта. И все же, заложите в бюджет ремонта дополнительно 15 % от общей суммы на непредвиденные расходы. Такие есть всегда. И даже если таких нет, то заложенная в бюджет дополнительная сумма избавит от стресса – лучше пусть будет больше, чем не хватит.

Даже если вы не ошиблись в расчетах, никогда не знаешь, сколько времени займет работа в ситуации с привлечением работников. Конечно, можно заранее предусмотреть количество оплачиваемых рабочих часов (если платить рабочим за час работы), но в действительности такой расчет только и исключительно приблизительный. Возможно, придется купить больше материалов, чем предполагалось ранее, так как во время ремонта обнаружились непредвиденные обстоятельства, например, полы или стены повреждены больше, и для их ремонта требуется больше материалов и работы.

Дела, которые сделать самому, и которые оставить другим

О привлечении наемной рабочей силы следует задуматься еще в самом начале, когда отвечаем на вопрос – что я смогу сделать сам, а что нет? И все же, если вы достаточно компетентны и считаете, что большую часть работ можете выполнить самостоятельно, то перед началом работ стоит пройти весь процесс ремонта. Возможно, вы действительно способны сделать работы достаточно высокого качества без привлечения дополнительных сил, но и в этом случае стоит создать сравнительные числовые таблицы в файле Excel. Стоит ли, например, брать отпуск, чтобы делать ремонт? Или, например, пожертвовать на ремонт все летние выходные? И, в конце концов, возможно, в денежном плане ваше время стоит больше? Может быть, удобнее и даже дешевле заплатить кому-нибудь, кто сделает эту работу вместо вас?

Определенно стоит делить работу – делайте то, что доставляет радость, что сравнительно просто, например, покраска стен. Можно даже устроить «ремонтную вечеринку», во время которой с помощью друзей сделать простые работы — в хорошей компании и прекрасном настроении. Возможно, вам нужны не только рабочие руки, но и совет профессионала при планировании ремонта? Подумайте о привлечении таких профессионалов, потому что весьма вероятно, что оценка и рекомендации профессионала позволят вам сделать не только более качественный, но и, в конечном счете, более дешевый ремонт.

Скупой платит дважды

Все мы слышали это высказывание, но особенно полезно помнить о нем во время ремонта. С моральной точки зрения это не просто – вы уже потратили много денег, столкнулись с множеством непредвиденных расходов, поэтому хочется попытаться сэкономить, где это возможно. Можно купить более дешевую мебель, более дешевое кухонное оборудование, чем планировали… В некоторых случаях это может сработать, а в других может случиться совсем наоборот. Если вы знаете, что можете позволить себе купить пару предметов дешевой мебели для гостиной, которая редко используется, то почему бы и нет.

Но если вы хотите сэкономить, например, покупая более дешевую сантехнику для кухни или ванной, подумайте еще раз, потому что, скорее всего, сэкономить таким образом не удастся. Наоборот, из-за некачественных материалов следующий ремонт придется делать намного быстрее, чем следовало бы, если бы вы выбрали качественные и относительно более дорогие материалы. В этой ситуации может пригодиться совет профессионала – опытный специалист сможет оценить, в каких ситуациях экономия действительно будет экономией, а в каких – бомбой замедленного действия.

Эффект имеет значение

Если вы понимаете, что большой ремонт, даже если он необходим, в конкретный момент невозможен, подумайте о менее болезненных и более дешевых способах улучшения внешнего вида жилой среды в краткосрочной перспективе. Покрасить стены совсем не дорого – светлые стены придадут любому помещению свежий вид, как и замена пары дверей или мебели.

Может быть, в вашей квартире есть одна комната, которая действительно напоминает о тех временах, которые вы хотели бы стереть из памяти – начните с такой мелочи! Замените некрасивую лампу на действительно качественную, если все остальное в комнате выглядит более или менее приемлемым, такое временное решение вовсе не из худших. Замените только те вещи, которые не придется менять после того, как вы приступите к более серьезному ремонту. Выбирайте только те материалы, предметы и декоративные элементы, которые способны мысленно интегрироваться в будущий дизайн вашего дома, и в этом случае не стоит платить дважды …

Если ремонт запланирован, и собраны личные средства, то можно обойтись без дополнительной финансовой поддержки. Однако, если задуманное превышает бюджет, выделенный на ремонт, то небольшую сумму всегда можно получить в качестве потребительского кредита из спектра услуг, предлагаемых компанией Incredit. 

Источники фото: www.unsplash.com

Также ознакомься с другими полезными статьями блога, которые можешь найти здесь: Incredit блог

Ремонт однокомнатной квартиры

Молодые люди и пары чаще всего покупают однокомнатные квартиры. Новое жилье, купленное на вторичном рынке — не важно. Перед тем, как въехать в него, сделать предполагается ремонт однокомнатной квартиры. Только понятие это очень растяжимое и может означать как простую переклейку обоев, так и перепланировку. Несколько результатов ремонта разной степени «тяжести» продемонстрируем в статье. Они совершенно разные, по стилю и целям, но все о переделке 1-комнатных квартир. Глядя на фото, некоторые идеи можете применить в собственной практике. 

Ремонт однокомнатной квартиры-хрущевки

Содержание статьи

Общие принципы и приемы

Однокомнатные квартиры обычно не отличаются большими площадями. Обиталища старой постройки — в хрущевках — бывают около 30 кв. м, а вот в новостройках уже чуть больше: может быть 40 кв.м и больше. В любом случае приходится тщательно продумывать планировку и расстановку мебели: каждый сантиметр на счету.

С чего начать ремонт однокомнатной? Надо нарисовать план с размерами, причем в масштабе. Дальше нужно смотреть, что можно улучшить.

Перенос двери ближе к несущей стене

В первую очередь обратите внимание на расположение дверей. В старых планировках их делали часто посередине стены. Это очень неэкономно с точки зрения использования площади: слишком большая зона уходит в «мертвую». Мы в ней ходим, и поставить ничего нет возможности. Намного удобнее, если двери перенести ближе к одной из стен. К какой — выбирать вам. Причем это — перестройка, а не перепланировка, но регистрировать ее необходимо.

Объединение санузла

Самая большая беда малогабаритного жилья — очень маленькие санузлы. В старых домах они просто крошечные. В них нет даже возможности поставить стиральную машину. Так как и остальные помещения простором не радуют, приходится устраивать перестройки, чтобы найти место. Потому затевая ремонт однокомнатной квартиры, очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом. Они точно не являются несущими, потому проблем с согласованием не возникает. Уже только одно это решение может дать необходимые сантиметры.

План ремонта однокомнатной квартиры

Второе, что часто предпринимают — заменяют ванную душевой кабиной. Это решение не для всех приемлемо, но места становится еще чуть больше. Можно поставить готовую душевую кабину или сделать самостоятельно из кирпича, плитки, выгнав стенку в полкирпича или поставив складную дверь. Как сделать душевую кабину самостоятельно читайте тут.

Убрать перегородки между ванной и туалетом — один из вариантов ремонта

Снос кладовок

В большинстве планировок имеются кладовки. Но их расположение часто настолько неудачно, что лучше уж без них. Зато освободившееся место можно занять под технику или сделать в этом месте гардеробную, встроенный шкаф. Пусть места они займу столько же, но функционал их значительно шире.

Снос кладовок — стандартное уже решение

Объединение помещений с балконом

Так как сегодня появились новые утеплители, позволяющие при небольшой толщине добиться высокой степени теплоизоляции, стало возможным объединять помещения с балконами или лоджиями. Утепляют хорошо не только стенки, но и потолок с полом. Причем нелишне сделать подогрев пола: переносить батареи это сложно (проект, согласование), а вот уложить греющий кабель — возможно и относительно несложно. Проект для такого отопления не требуется.

Пример ремонта 1-комнатной квартиры с объединенным балконом

При объединении помещений с балконом учтите, что удалить можно только ту часть, которая была под окном. Те стены, что от пола до потолка трогать категорически запрещено. Такую переделку вам никогда не узаконят: это ведь наружные несущие  стены и они отвечают за целостность здания.

Как обустроить балкон или лоджию читайте тут. 

Квартира-студия

Еще одно решение, популярное среди молодежи: снос почти всех перегородок. Выгороженными остаются только ванная с туалетом. Все остальные стены убираются. Получается так называемая квартира-студия. Из обычной однокомнатной квартиры площадью чуть больше 30 метров при таком типе ремонта можно сделать вполне приличное помещение. Минусы в таком решении есть: кухня практически объединена с остальными помещениями и запахи пищи будут распространяться по всей квартире. Потому в ней должна стоять мощная вытяжка. Это решает проблему.

Сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Этот вариант можно видоизменять — делать стены скошенными и т.п. Только надо помнить, что расширять площадь санузлов и кухни можно только за счет технических помещений. Так как в данном случае это происходит за счет прихожей, проблем нет. Но в данной зоне придется делать усиленную гидроизоляцию: несколько слоев потребуется точно. Будьте готовы к тому, что это будет прописано в проекте согласования.

Некоторые идеи для ремонта однокомнатной квартиры вы найдете в видео. Реальный объект, снят до ремонта, потом — основные этапы и уже «после».

Последовательность действий

Определившись с тем, что вы хотите сделать в своей однокомнатной квартире во время ремонта, можете подавать проект на согласование. Дело это не быстрое. А пока займитесь расчетом материалов и их закупкой. Совет такой: заводите отдельную тетрадь или файл — кто как привык. Для каждого вида работ отводите отдельную страницу, где пишите все, что по этому поводу необходимо сделать. Сначала все работы, которые необходимы, потом — подробно все требуемые материалы. Причем вплоть до гвоздей, анкеров, шурупов (с размерами), скотча и других мелочей, которых набегает несметное количество.

Расстановка мебели в однокомнатной квартире — процесс творческий

Закончив разработку по каждому виду работ, составляете общий список материалов: суммируете количество. Затем можно заняться поиском мест закупки. Что-то можно найти в интернете, что-то в магазинах. Мелочевку часто берут неглядя, а вот более-менее крупные покупки предпочитают совершать посетив магазины. И это, правильно: качество по картинке не определить. Потому сначала прозвоните, уточните цены, затем поезжайте по адресам, смотреть и щупать. И не стесняйтесь задавать вопросы. Пока соберете все материалы, будут готовы документы.

Пока квартира превращается в склад

Вот тогда и начинаются собственно работы. Делать ремонт в квартире самостоятельно или нанимать бригаду — этот вопрос каждый решает сам. Если нанимать разных людей на разные виды работ, необходим тщательный контроль во время всего процесса, так как сделав свой «кусок» работы они исчезнут. Те мастера, которые придут за ними, будут кивать на то, что их предшественники сделали все … неправильно.

Четкие инструкции что и за чем делать дать невозможно: слишком разные работы могут быть, но в общем случае порядок такой:

• Демонтаж/установка перегородок.
• Модернизация инженерных систем (вентиляция, сантехника) и электропроводки (установка электрощитка, разводка электропроводки по комнатам через распределительные коробки).
• Замена окон.
• Выравнивание стен, потолка, штукатурка.
• Монтаж системы отопления.
• Заливка/настил пола.
• Установка дверей.
• Отделочные работы.
• Расстановка мебели

Если какие-то работы не нужны, их просто опускаете. Но если планируется капитальный ремонт, то все они необходимы, особенно в старых квартирах.

 

Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера

Если ремонт идет в уже обжитой квартире, вы однозначно связаны с теми предметами, которые у вас уже есть. Часть из них будет заменена, но большая часть, как правило остается. Так как помещения уже обжитые, вы можете себе представить уже довольно ясно, куда можно поставить новые вещи/технику, а при взгляде на них в магазине или на фото, довольно точно определить, насколько они «впишутся» в имеющееся пространство и обстановку.

Один из способов увеличить площадь при ремонте — демонтировать перегородки. Только это вариант — перенос кухни на место спальни вам никто никогда не согласует. Чудо может случиться только на первом этаже

При планировке интерьера в новостройке все сложнее и проще. Проще — вы начинаете все с чистого листа и никаких старых вещей. Можете выбирать стиль, цвет, фактуру, не привязываясь к уже имеющимся элементам. Но вот помещение еще незнакомое, и представить себе, как будет смотреться та или иная вещь сложно. В этом случае помогут дизайнерские программы, которые позволяют представить проекты в объеме. Просто нарисовать план недостаточно: не все, что хорошо смотрится на листке бумаги, также хорошо будет в объеме. Нередко встречаются и другие ситуации: то, что на листе выглядело плохо, в объеме оказывается находкой. Потому сначала разрабатываете план на листе, а потом переносите в объемное изображение. Только сразу с размерами, иначе это — пустая трата времени.

На этом этапе отслеживайте мелочи. В какую сторону открывается дверка, какого она размера, и насколько удобно это будет. Причем это касается не только дверей — входной и межкомнатных, но и дверок в шкафах и шкафчиках. При этом не забываем о проходах: чтобы можно было нормально пройти места должно быть 70-80 см, но лучше чуть больше. Дальше будем основываться на конкретных примерах.

Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную

В типовой хрущевке площадью 32 метра сделан ремонт, в ходе которого выделена отдельная спальня. Причем переделки минимальны. Убрана перегородка отгораживающая коридор (скорее, просто дверь), боковая стенка продолжена, с ее помощью отгородили часть гостиной, превратив ее в спальню.

Только обращаем внимание: квартира угловая. В комнате два окна. Это дало возможность получить две полноценных, пусть и небольших комнаты.

Из небольшой однокомнатной квартиры сделать квартиру со спальней

При разработке интерьера, который вы хотите увидеть после ремонта в своей однокомнатной квартире, опирайтесь на свои ежедневные действия.

Начнем от дверей. Вот вы зашли. Вам нужно где-то поставить сумки, присесть, снять обувь, повесить одежду. Вот все это размещайте в прихожей.  Первым делом — шкаф. В данном случае он занял место напротив двери. На фото — прихожая в этой квартире, взгляд со стороны кухни. Чтобы сделать помещение более светлым и объемным, дверца в шкафу напротив кухни сделана зеркальной. Она отражает свет, освещая днем лучше светильников.

Это прихожая со стороны кухни

Если посмотреть со стороны двери, справа оказываются две двери: в спальню и гостиную, прямо — кухня.

Это взгляд со стороны двери

Дальше — кухня. Придя с пакетами, вы неминуемо оказываетесь там. Тут, как у всех: холодильник, плита, мойка. Холодильник поместился слева от окна. Вся остальная техника — вдоль одной стенки, с небольшим «заходом» на боковую.

Кухня после ремонта

Чтобы в маленькой кухне (чуть больше 5 метров) мебель не казалась очень массивной, навесные шкафчики очень светлые. Это — один из приемов, который позволяет расширить пространство. Подробнее о разработке дизайна кухни читайте тут.

В гостиной вдоль одной из стен поместился диван. Сначала планировали угловой, но это понравился больше.

Диван в гостиной

В этой небольшой комнате еще поместился журнальный столик и тумба с техникой.

Взгляд на гостиную со стороны дивана

Теперь — спальня. В ней стоит полноценная кровать, даже нашлось место для комода, над которым разместился телевизор. Между ними остается стандартной ширины проход: как раз 70 см.

Это вид со стороны двериТак смотрится со стороны кровати

Получилось довольно мило и функционально. Снимки сделаны сразу после ремонта: многих мелочей еще просто нет, потому все выглядит несколько официально. Хозяева (молодая пара) принимали уже гостей. В их небольшой гостиной поместилось 8 человек))

Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Квартира для молодой пары, дизайн разрабатывался специалистом. Перепланировку почти и не делали. Основные переделки коснулись санузла.

План квартиры до ремонта с размерами

Остальные «достоинства» планировки обыграли при помощи «дизайнерских трюков». План этой 1-комнатной квартиры после ремонта выглядит так.

Ремонт однокомнатной квартиры

В прихожей сделан небольшой встроенный шкаф. Он просто необходим. Под него специально поставлена небольшая стенка.

Самые серьезные передки коснулись санузла: вместо туалета в сделали техническое помещение. Здесь находится стиральная машина, бойлер, системы хранения.

Санузел и техническая комната

В ванной, чтобы поместилось на маленькой площади все необходимое, Отказались от ванной. Ее заменили душевым боксом. Получилось компактно.

Очень интересно цветовое решение кухни: серые тона с яркими розовыми акцентами. Стол необычной формы сделан на заказ, как и кухонный гарнитур.

Необычный стол и очень интересное цветовое решение

Чтобы шкафы не занимали много места, принято решение занять только одну стену. Сюда даже вписался немаленький холодильник. Чтобы место над ним не «гуляло», над ним повешен шкафчик. Также обратите внимание, чо навесные шкафы высотой почти под потолок: на верхние полки поставили то, что используется нечасто.

На кухне площадью менее 9 метров поместился даже диван

Чтобы розовые табуретки не выглядели слишком вызывающе, на стене наклеены фотообои. Они гармонизируют весь интерьер.

Взгляд «от плиты»

Много интересных решений и в комнате. Справа от входа ранее было свободное место. Оно занято стенным шкафом во всю стену. Этим решили две задачи: есть куда вещи складывать, и комнату сделали более квадратной.

Шкаф, слева от входной двери

Полупрозрачной полкой-перегородкой она поделена на две зоны: рабочую и отдыха. Зонирование подчеркнуто разными обоями, а также наличием ковра в зоне отдыха.

Зонирование комнаты при помощи полки-перегородкиТак выглядит рабочая зона

Школа ремонта, Ремонт квартиры своими руками|Remontofil.ru

Добрый день, посетитель сайта Школы ремонта Ремонтофил!

Уверен, что сюда Вас привело желание узнать как сделать ремонт квартиры своими руками.
В интернете сейчас очень много сайтов про ремонт, но на выуживание информации придется потратить время. Как разобраться во всем и выбрать правильное решение? Какие материалы использовать? Вопросов множество, от стяжки пола до финишной отделки.
Школа ремонта Ремонтофил исправит эту ситуацию! Все статьи и мастер-классы созданы на основе собственного опыта и рекомендаций производителей строительных материалов.
Если по какой-то причине Вы не найдете ответ на свой вопрос, Подпишитесь на Новости! Ответ обязательно появится. Информация добавляется постоянно.

И так, ремонт квартиры своими руками. С чего начать?

Последовательность ремонта.

Если Вы уже знаете категорию вопроса, то полный список статей поможет найти блок навигации по Рубрикам, он расположен слева.

Начнем!

1 Первое с чего начинается ремонт в новостройке или вторичке, это демонтажные работы. Снос сантехкабин, перегородок, бракованной стяжки, штукатурки от строителей или предыдущих рем.бригад. Ломаем, очищаем, выносим мусор. 2 Начинаем строить новые стены и перегородки из гипсокартона в соответствии с нашим планом по ремонту квартиры. При самостоятельном ремонте квартиры своими руками, перегородки и стены могут также выполняться из пазогребневых плит, пеноблоков. 3 После начинается разводка электрики. Прокладка и протяжка проводов. Не забываем про слаботочные сети, ТВ, спутник, интернет, сигнализации (охранная, пожарная). Я считаю что сборку электрощитка в квартире должен выполнять только сертифицированный электрик и с необходимым опытом, а вот разводку и протяжку проводов в гофру, штробление под подрозетники можно сделать своими руками. 4 Не менее ответственный пункт, сантехнические работы.
5 Если Вы решили сменить окна, то это подходящий момент. Окно должно обеспечивать теплоизоляцию, щумоизоляцию и правильно установлено. Установке следует уделить особое внимание, так как окно с самыми выдающимися характеристиками, может быть бесполезно при неграмотной установке. А такое, к сожалению встречается очень часто. Монтаж окна по Гост.

Не стоит забывать про вентиляцию в квартире и монтаж трасс для кондиционеров. Установка внешних блоков.

При замене батарей важно выполнить Расчет количества секций радиаторов отопления. Существует 3 способа: по объему, по площади помещения и полный.
6 Далее следует простучать все швы панелей. При обнаружении пустот, щелей вскрываем и заполняем монтажной пеной

7 Переходим к выравниванию стен своими руками. Вертикальность можно проверить с помощью уровня, лазерного уровня, или даже отвесом. На этом этапе составляем план черновой отделки. При выравнивании стен, небольшие неровности и отклонения от уровня, не более 5мм, выравниваем шпаклевкой. Если отклонения более серьезные, до 5см, то в помощь нам штукатурка стен своими руками, проще работать гипсовой. Если отклонения более 5см., то строим каркас для гипсокартона из профилей.

Работы с гипсокартоном производить после завершения всех мокрых процессов. То есть после стяжки пола (п.9)

Если звукоизоляция стен в квартире недостаточная, то выполняем звукоизоляционные облицовки в зависимости от типа шума. Коробки из под яиц на стену, и т.п. это Миф!

8 Окна установили, теперь установка откосов.

Откосы для пластиковых окон своими руками выполнятся из:

• сэндвич-панелей
• гипсокартона (лучше использовать ГВЛ)
• или могут быть штукатурные

9 Очередь стяжки пола своими руками. Длительный и тяжелый этап. Необходимо определить требуемую высоту стяжки пола и её качества (теплый пол, шумоизоляция и т.п.). После рассчитываем расход материалов, допустим для стяжки пола из ЦПС, расход примерно 18 кг/кв.м на каждый сантиметр высоты.

Кроме того, существуют:

10 Справились со стяжкой пола? Переходим к установке подрозетников. Споры на эту тему наверно вечны, но я считаю что подрозетники должны устанавливаться четко в плоскость стены, без перекосов. Не должны торчать или быть утоплены. Поэтому проще это делать уже после штукатурки стен Ротбандом 11 Работа с гипсокартоном.
Одноуровневый подвесной потолок из гипсокартона выполняется очень просто. Рекомендации Школы ремонта, позволят Вам выполнить его качественно и без трещин в будущем.
Возможно также понадобится:
После окончания монтажа гипсокартонных конструкций начинается Шпаклевка гипсокартона, поверхности стен и потолка. При подготовке стен и потолка к покраске используем финишные шпаклевки. Как правильно шпаклевать стены. 12 Покраска потолка 13 Укладка плитки в ванной. На полу раскладка плитки может быть оригинальной и необычной. 14 Можно приступать к покраске стен и оклейке стен обоями. 15 Укладка напольного покрытия: ламината, паркетной доски, линолеума. 16 Межкомнатные двери. Если штукатурка стен выполнена по маякам, то проблем не будет. Отклонения от вертикали более 5мм очень заметны. 17 Монтируем розетки, выключатели, внутренний блок кондиционера.

Косметический ремонт квартиры своими руками: 10 фото

Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что при переезде наше новое жилье требует ремонта, а бюджет не позволяет замахнуться на капитальные изменения обстановки. В этом случае можно провести косметический ремонт квартиры своими руками.

Подготовка к косметическому ремонту квартиры

Перед тем как приступить к косметическому ремонту квартиры, нужно обозначить фронт работ. Чтобы определить, какой вы хотите видеть свою квартиру по окончании ремонта, рекомендуем посмотреть фото квартир с косметическим ремонтом – возможно, вы обнаружите идеи отделки, которые вам в голову не приходили. На фотографиях можно изучить варианты косметического ремонта однокомнатных или двухкомнатных квартир.

Первый этап косметического ремонта – окна

Осмотрите внимательно окна – если вы планируете косметический ремонт в хрущевке, рамы могут быть деревянными и рассохшимися. В этом случае обязательно замените стеклопакеты на пластиковые, в противном случае в холодное время года в вашей квартире будет очень неуютно.

Замена стеклопакетов должна проводиться в первую очередь, потому как это самая грязная и тяжелая работа. Ее вполне можно произвести и своими руками, но проще заказать установку в фирме, где вы приобрели стеклопакеты.

Если же состояние рам внушает оптимизм, можно обойтись перекраской.

В ходе ремонта вашей квартиры не забудьте о потолке

Рекомендуем уделить внимание и потолку. Существует огромное количество способов отделки потолка. Часто в квартирах есть опасность затопления соседями сверху – в этом случае лучше установить натяжной потолок, но подобные работы уже не относятся к мелкому косметическому ремонту квартиры. Поэтому, если вы уверены в соседях и потолок не требует особого внимания, можно обойтись покраской или побелкой, либо поклейкой на потолоке обоев. Перед любой из этих работ потолок необходимо подготовить — очистить от предыдущего покрытия (удалить мел, старые обои, если есть), замазать дефекты потолочных плит, прогрунтовать потолок.

Работа со стенами

Казалось бы, в ходе косметического ремонта квартиры стены потребуют меньше всего внимания. Что может быть проще – поклеить обои, и все. Перед поклейкой новых обоев обязательно устраните старые покрытия, очистите стены от остатков клея, обработайте грунтовкой. Современные обои не требуют никакой дополнительной подготовки стен. Внимательно изучите рекомендации по поклейке выбранных обоев, в некоторых случаях требуется промазывать клеем только стену, в других – и стену, и обои. При поклейке обоев и в течение нескольких дней после в комнате не должно быть сквозняков.

Однако очень часто в старых домах стены в комнатах неровные, что сильно бросается в глаза и простой переклейкой обоев это не скрыть. В таких случаях рекомендуется комбинировать способы отделки стен. К примеру, стену, которая отличается сильными неровностями, можно отделать панелями из дсп или пластиковыми панелями, а оставшиеся стены оклеить подходящими по цвету обоями. Следует иметь в виду, что если вы собираетесь делать натяжной потолок, то панели устанавливаются заранее. В любом другом случае вначале осуществляется ремонт потолка, а только потом – стен.

Напольные покрытия

Чаще всего косметический ремонт квартиры не подразумевает смену напольного покрытия, но если такая необходимость существует, то лучше сделать это после работ с потолком и стенами.
При необходимости замены напольного покрытия в ходе косметического ремонта квартиры, устраните старое покрытие и осмотрите пол. Используйте монтажную пену, чтобы избавиться от щелей на стыках стен и пола и в углах. Если пол дощатый, замажьте щели между досками грунтовкой. Впоследствии пол можно покрасить либо покрыть линолеумом или ламинатом. Самым простым вариантом для косметического ремонта квартиры своими руками будет покраска. Если же вы решили использовать линолеум, не забудьте, что перед тем, как обрезать приобретенный кусок материала по размерам комнаты, ему нужно полежать в развернутом состоянии минимум сутки.

Мелкие косметические ремонтные работы

Это базовые работы, с которыми вам придется столкнуться при произведении косметического ремонта вашей квартиры. По завершении вам нужно будет прикрутить плинтусы и карнизы, поклеить потолочные багеты и установить выключатели и розетки.

Фото квартир с косметическим ремонтом

На фото представлены квартиры с косметическим ремонтом.

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• вода непитьевая
• нет тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о проблемах с нагревом и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявку в письменной форме . Сохраните копию своего письма.


• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.


• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Управление пожарной охраны штата
  Инспекционный отдел
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший инспектор по электрике
  624-8519 (чтобы оставить голосовую почту инспектору) или
  624-8603 (общие вопросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  DHHS Отдел гигиены окружающей среды
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Плесень :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите у своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по адресу: 287-2727 (Тестирование воды)
• Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Испытание красок; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден возместить вам ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед сдачей в аренду:

Для домовладельца незаконно снимать квартиру, в которой он знает (или подозревает) клопы. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира заразится клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• Вы не вызывали проблемы;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к домовладельцу еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухие или слабослышащие, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники, а
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Перед тем, как решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы производите ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если стоимость ремонта превышает 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или 2-кратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи можете использовать метод «починить и списать» вместе, чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет платить за коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не поможет вам уравнять расходы, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить арендную плату, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату с того дня, когда вас вытеснят.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом по поводу обращения в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из этих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон

штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

---

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Каковы законы по ремонту вещей в моей квартире? | Руководства по дому

Как съемщик в Калифорнии, вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни квартиру. Хотя вы, очевидно, несете ответственность за уход за своими личными вещами и их ремонт, когда речь идет о самой съемной квартире или обо всем, что было в меблированной квартире, ремонт обычно несет домовладелец.Если он этого не сделает, закон предусматривает регресс, если квартира действительно непригодна для проживания.

Право на жилую квартиру и уведомление

В Калифорнии все съемные квартиры должны быть пригодными для жилья, что означает, что они должны быть пригодными для проживания или иным образом подходящими для проживания людей. Если квартира жилая, домовладелец обязан произвести ремонт. В законе не указано, что такое жилая или нежилая квартира, но примеры непригодной для проживания квартиры могут включать разбитые окна, заражение тараканами, неработающий холодильник или сломанный обогреватель.Как правило, условия в квартире должны подвергать опасности ваше здоровье или безопасность, чтобы квартира считалась непригодной для проживания. Если вам нужно что-то отремонтировать в вашей квартире, первым делом нужно обратиться к домовладельцу и попросить о ремонте.

Ремонт и удержание

Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт и в квартире действительно непригодны для проживания условия, у вас есть несколько вариантов в соответствии с законодательством Калифорнии. Один из вариантов — отремонтировать и списать. Это означает, что вы делаете ремонт самостоятельно, а затем уменьшаете размер следующего арендного платежа, чтобы компенсировать свои наличные расходы.Вы можете использовать арендную плату до одного месяца для оплаты ремонта, и вы можете использовать эту опцию только два раза в год. Однако, если ваша квартира на самом деле не была непригодной для проживания, ваш домовладелец может иметь возможность выселить вас или подать на вас в суд за неуплату арендной платы.

Удержание арендной платы

Другой вариант — удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Вы можете использовать эту опцию только в том случае, если условия в квартире опасны для вашего здоровья или безопасности, и вы не можете удерживать арендную плату, если вы или ваши гости были теми, кто на самом деле вызвал проблему.После уведомления вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации, как правило, не менее 30 дней. Если он этого не сделает, а вы соответствуете другим требованиям, вы можете удержать арендную плату. Вы не можете потратить деньги на аренду в другом месте, но должны поместить деньги на счет условного депонирования и письменно уведомить арендодателя о том, что вы это делаете. Опять же, если требования не будут выполнены, вам может грозить выселение за неуплату арендной платы.

Привлечение арендодателя к суду

В частности, в случае крайне непригодных для проживания квартир у вас может быть возможность подать иск против арендодателя.Опять же, вы можете сделать это только в том случае, если квартира представляет серьезный риск для вашего здоровья или безопасности, и вы не создавали проблемы. После уведомления арендодателя вы должны связаться с местным жилищным инспектором. Если он также определит, что квартира непригодна для проживания, а домовладелец по-прежнему отказывается делать ремонт, вы можете подать иск. В случае успеха вы можете взыскать фактические убытки, а также особые убытки за понесенные дополнительные расходы, такие как сдача в аренду гостиничных номеров, когда вы не могли остаться в своей квартире.

Ссылки

Биография писателя

Элизабет Рейн получила степень доктора права в Университете штата Пенсильвания и занимается юридической практикой с 2009 года, консультируя клиентов по различным вопросам, от трудового законодательства до управления некоммерческими организациями. В течение двух лет она работала редактором «Vermont Environmental Monitor».

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской юридической информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие соглашения VRLTA, все арендодатели должны выполнять следующие действия:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
• Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
• Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
• Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционеры, а также другие объекты и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить в исправном и безопасном рабочем состоянии. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
• Подача воды, горячей воды, кондиционирования воздуха, если таковые имеются, и отопления в сезон; если только арендатор самостоятельно не контролирует отопление, кондиционирование или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
• Поддерживайте это место так, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
• Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать, это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, на которые распространяется действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

• Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним арендатором.
• Поставить и содержать мусорные контейнеры (кроме частных домов).

Какие обязанности есть у всех арендаторов?

По закону Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

• Держите арендованное помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
• Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было вредителей и насекомых, и незамедлительно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
• Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
• Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
• Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
• Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
• Оплачивайте аренду вовремя.

Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако ваша арендная плата должна быть текущей и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство так, чтобы оно было пригодным, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для жизни . Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не был ли причиной проблемы кто-либо из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр, или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

ДЛЯ СООБЩЕНИЯ О НАРУШЕНИИ КОДА ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039 Амхерст — 434-946-9302 Appomattox — 434-352-8183 Бедфорд — 540-587-6021 Брансуик — 434-848-2962 Букингем — 434-969-4242 Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596 Шарлотта — 434-542-5094 Камберленд — 804-492-9114 Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580 Гринсвилл — 434-348-4232 Галифакс — 434-476-3300 Генри — 276-634-4615 Остров Уайт — 757-365-6213 Луненбург — 434-696-2143 Линчбург Сити — 434-856-2489 Мартинсвилл Сити — 276-634-4615 Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696 Патрик — 276-694-4143 Питтсильвания — 434-432-7755 Принц Эдуард — 434-392-8838 Южный Бостон — 434-476-3300 Саутгемптон — 757-653-3011 Саффолк Сити — 757-514-4150 Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что арендодатель должен устранить, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

• Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
• В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
• В вашем уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
• Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.

Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить арендодателю в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы заявить, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой даты уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Заполнение и вручение документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплатить регистрацию и сборы за обслуживание, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете заявление и жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

• Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
• Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
• Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию вашего письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию ​​о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое извещение мой домовладелец должен отправить мне перед тем, как прийти ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что домовладелец должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить как минимум за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо выехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока ведутся ремонтные работы.

Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

Проблемы с обслуживанием квартир / домов — RILS

1. Введение

Согласно закону Род-Айленда, ваш домовладелец несет юридическую обязанность содержать вашу квартиру в безопасном, чистом и хорошем состоянии. Если арендодатель этого не сделает, вы можете при определенных обстоятельствах самостоятельно отремонтировать или устранить проблему и вычесть стоимость из арендной платы.Если вам нужен ремонт, может быть хорошей идеей сначала попросить арендодателя устранить проблему и сообщить ему, что вы имеете право на ремонт, если он не отвечает.
Прежде чем вычитать деньги из арендной платы, вы должны соблюдать правила, описанные ниже. К этим инструкциям прилагаются образцы писем, которые вы можете использовать, чтобы сообщить арендодателю, что вы будете использовать правило ремонта и вычета. Поскольку вы не будете платить полную сумму арендной платы, ваш домовладелец может попытаться возбудить против вас иск о выселении за неуплату.Чтобы остановить выселение, вам нужно будет доказать судье, что вы следовали закону, прежде чем удерживать деньги из арендной платы. Если вы используете закон о «ремонте и вычете», а затем получили уведомление о выселении от своего домовладельца, позвоните нам в RILS для получения дополнительной помощи.

2. Виды ремонтов

Как правило, домовладелец должен делать все необходимое, чтобы привести вашу квартиру в хорошее и безопасное состояние и содержать ее. В вашем местном отделении по соблюдению кодексов или минимальном жилищном фонде есть список стандартов, которым должен соответствовать домовладелец.
Существуют различные шаги, которые вы должны выполнить, чтобы использовать правило ремонта и вычета, в зависимости от типа ремонта, который необходимо выполнить. Различают 3 категории ремонта: Мелкий ремонт включает такие проблемы, как сломанная дверь, тараканы, отслоение краски. Экстренный мелкий ремонт включает проблемы, которые представляют непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи. Некоторые примеры — это разбитые зимой окна, через которые проникает холодный воздух, сломанный дверной замок, представляющий угрозу безопасности, обрушившуюся стену или пол.Существенный сервисный ремонт необходим, если домовладелец не обеспечивает вас теплом, электричеством, водопроводом, горячей водой или газом. (Если вы договорились с арендодателем о том, что вы будете платить за тепло, электричество или газ, то арендодатель по-прежнему обязан предоставить вам работающие приборы. Например, арендодатель должен предоставить рабочие розетки и работающий обогреватель.)
Если Вы, член семьи или друг несете ответственность за проблему в квартире, тогда вы не можете использовать правило ремонта и удержания.Кроме того, если проблема не в вашей собственной квартире, а в области здания, используемой всеми жильцами (коридоры или лестницы), вы не можете использовать правило ремонта и вычета. Попросите арендодателя устранить проблему или, если проблема серьезная, позвоните в офис минимального кода.
ПРИМЕЧАНИЕ О СЛУЖБЕ МИНИМАЛЬНОГО КОДА: Если есть проблемы с вашей квартирой, особенно серьезные проблемы, рекомендуется позвонить в офис минимального кодекса и попросить их осмотреть квартиру и предоставить вам письменный отчет.Этот отчет является хорошим доказательством, которое можно использовать для документирования проблем, которые заставили вас воспользоваться правилом ремонта и удержания, если домовладелец подаст на вас в суд.

3. Мелкий ремонт (максимальная стоимость: 125 долларов США)

Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная межкомнатная дверь, сломанный светильник, тараканы или жучки. Если стоимость ремонта составляет менее 125 долларов, вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако сначала вы должны дать домовладельцу время (20 дней) для устранения проблемы и выполнить следующие действия:
a.Сообщите арендодателю письменно о проблеме и о том, что вы намерены решить ее самостоятельно, если арендодатель не позаботится об этом. Используйте письмо №1, чтобы уведомить арендодателя о проблеме. Сохраните копию письма для себя.
г. Подождите двадцать дней, чтобы дать домовладельцу время решить проблему.
г. Если домовладелец не устранил проблему в течение 20 дней (или, по крайней мере, не начал ее устранять), вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа.Затем вы должны предоставить своему домовладельцу подробный список всех ремонтов и передать письмо домовладельцу, когда вы будете платить уменьшенную арендную плату. Сохраните копию письма и квитанции для своих записей.

4. Экстренный мелкий ремонт (максимальная стоимость 125 долларов США)

Если ремонт, который необходимо произвести, представляет непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи, вам не нужно давать домовладельцу 20 дней на устранение проблемы, и вам не нужно направлять ему письменное уведомление, прежде чем вы сделаете ремонт. ремонт.Тем не менее, вы все равно должны попытаться рассказать арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс исправить ее. Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается устранять проблему, вы можете заказать ремонт. Вам следует записывать время и даты, когда вы пытались связаться с домовладельцем, а также говорили ли вы с ним или нет. Когда у вас будет ремонт, сохраните квитанцию. Вы можете вычесть стоимость ремонта (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа. Вы должны предоставить арендодателю копию письма № 2 и копию квитанции при внесении уменьшенной арендной платы.Сохраните копию письма и квитанцию ​​для своих записей.

5. Базовый сервисный ремонт

Если ваш домовладелец не может предоставить вам основные услуги (тепло, горячая вода, водопровод, газ или электричество), вы можете договориться о предоставлении услуги и вычесть ее стоимость из арендной платы. Вам не нужно заранее уведомлять арендодателя в письменной форме, но вам следует попытаться связаться с арендодателем, сообщить ему о проблеме и попросить его позаботиться об этом, прежде чем вы примете меры по устранению проблемы.Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается предоставить услугу в разумные сроки, вы можете принять меры для оказания услуги (например, приобрести разумное количество масла для обогрева). После ремонта сообщите домовладельцу о том, что было сделано. Используйте для этого букву №3.
Вам разрешается вычесть фактическую стоимость получения услуги из вашей арендной платы. Лимит в 125 долларов не применяется. Вы можете продолжать вычитать стоимость устранения проблемы (например,г. покупка масла для отопления) за счет арендной платы, если домовладелец не предоставляет основные услуги.
Если домовладелец отказывается предоставить необходимую услугу, и вы не можете позволить себе устранить проблему самостоятельно (например, печь сломана зимой, а арендодатель отказывается ее ремонтировать в кратчайшие сроки), вы можете воспользоваться другим вариантом: Ваш домовладелец замечает, что вы планируете переехать в другое жилье, и возлагает на него ответственность за оплату. Пока вы проживаете в альтернативном жилье, вы не несете ответственности за оплату арендной платы за свою старую квартиру.Поскольку ваш домовладелец, вероятно, не будет добровольно платить за заменяющее жилье, вы можете использовать арендную плату для оплаты этого жилья. Если домовладелец подает на вас в суд за арендную плату за старую квартиру, вам следует позвонить нам в RILS для получения помощи.
Вам также следует позвонить нам в RILS для получения помощи, если вы считаете, что ваш домовладелец прервал предоставление важных услуг, пытаясь выселить вас из квартиры. Такие выселения «самопомощи» незаконны в соответствии с законодательством Род-Айленда.

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и за что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности.Вы можете спросить себя, как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» — и что более важно: могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли арендодатель платить арендатору за ремонт или нет. Поэтому обязательно прочитайте эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

Как правило, домовладелец несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых ситуациях домовладелец не обязан делать или оплачивать ремонт дома. То есть ответственность за ремонт ложится на арендатора.

Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

Когда дело доходит до Закона об арендодателях, арендодатели по закону обязаны следить за тем, чтобы их собственность соответствовала стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общий уход за домом.

Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается выполнить такое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так в результате его халатности, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли арендодатели платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ — да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

Ответственность арендатора

Когда дело доходит до общего и мелкого обслуживания, которое необходимо выполнить на объекте, арендатор несет ответственность за это. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое будет нести ответственность арендатор , а не .Что касается общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности. Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то необходимо отремонтировать и арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их халатного отношения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт дома. генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

Другим примером может быть утечка воды, и арендатор не может своевременно сообщить арендодателю о проблеме. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой.

Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причинили какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на весь диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

Вы можете спросить, почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный их гостями? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом нет закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за ущерб, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

Советы по сбору платежей от арендатора как арендодателя

Деньги — очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить о них или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, который потребовал ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором и может привести к некоторым недобросовестным спорам и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта по вине арендатора:

Все записать

Когда домовладелец заставляет арендаторов оплатить ремонт, они получат лучший результат, если все изложат в письменной форме. Люди склонны воспринимать вещи немного более серьезно, когда они расставлены черным по белому.Когда все, что необходимо сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы. Устное соглашение может привести к разногласиям без доказательства фактического согласия. Если соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что никогда не говорила таких вещей, и категорически игнорирует запросы или то, что было ранее обсуждено.

Вот почему наличие всего в письменном виде будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенный ремонтный ремонт от арендатора.Как домовладелец, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ, в котором указывается, какие ремонтные работы будут проводиться до того, как ремонт действительно состоится. Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить домовладельцу информацию о текущем ремонте, который арендатор несет ответственность за оплату.

Передать все квитанции арендатору

В случае ситуации, когда арендодатель платит арендатору за ремонт, необходимо будет приобрести материалы и принадлежности, чтобы ремонт был выполнен.Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт. Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

Приложите копию договора аренды

В договоре аренды / найма арендатора будет указано, что он будет нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях.Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

Вычесть расходы из залога арендатора

Залоговые депозиты вводятся не просто так.Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не желает соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодателю разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен. покрыть все расходы на текущий ремонт.

Обращение арендатора к суду мелких тяжб

Мы должны подчеркнуть, что обращение в суд мелких тяжб с арендатором должно осуществляться в крайнем случае, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт.Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что вызывает разочарование, отнимает много времени и может быть дорогостоящим.

Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вы должны убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

Заключение:

Как вы можете видеть из всей информации, которую мы изложили в этой статье, в некоторых ситуациях домовладелец может заставить арендаторов оплатить ремонт их арендуемой квартиры.Одна вещь, которую вы, возможно, заметили, заключается в том, что когда арендатор должен платить за ремонт, обычно это прямой результат пренебрежения со стороны арендатора или прямой ущерб, причиненный арендатором. За все остальное домовладелец обязан платить и следить за тем, чтобы арендуемая им недвижимость находилась в хорошем жилом состоянии и не беспокоилась о здоровье и безопасности.

Мы надеемся, что мы рассмотрели все ваши вопросы в этой статье, но если по какой-либо причине вы все еще не уверены в чем-либо, не стесняйтесь связаться с нами.Обладая многолетним опытом, мы знаем, что нужно для успеха в этой отрасли, и мы будем более чем рады помочь вам и ответить на любые ваши вопросы или проблемы.

Законы домовладельцев-арендаторов о правах на кондиционирование воздуха

Узнайте о своих правах и обязанностях, когда дело касается кондиционирования воздуха в арендуемом доме, в этой статье Лизы Орам, первоначально опубликованной Furnace Compare.

Каковы права арендатора при поломке кондиционера?

Если в середине лета кондиционер в вашей квартире не работает, вы, вероятно, захотите его отремонтировать вчера! Несколько бессонных, потных ночей никак не повлияют на ваше настроение при переговорах с руководством; однако, прежде чем полностью потерять самообладание, обязательно узнайте свои права.

• Кондиционер — это удобство или необходимость?
• Можете ли вы починить это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы?
• Кому вы звоните, если домовладелец не отвечает?

Дело в том, что закон о арендодателе / ​​арендаторе сложен. Чтобы ответить на любой из вышеперечисленных или других вопросов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации, вы должны углубиться в сложную юридическую территорию. Приведенная ниже информация дает общее представление о том, что поставлено на карту, и указывает вам правильное направление.

Какие у вас права, когда дело касается кондиционирования воздуха?

Даже при том, что волны тепла могут не попадать на первые полосы газет так резко, как землетрясения или ураганы, сильная жара может быть опасным убийцей. Управление климата, воды и погоды при Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) сообщает, что в обычный год от жары умирают около 175 американцев.

В 1995 году температура в Чикаго взлетела настолько высоко, что около 700 жителей города умерли в течение недели в июле.Совсем недавно Институт политики Земли сообщает, что летом 2003 года более 52 000 европейцев погибли в «одной из самых смертоносных катастроф, связанных с климатом, в истории Запада».

Тем не менее, адвокат арендатора Стивен Р. Келлман из The Tenants Legal Center в Сан-Диего говорит: «Функционирование кондиционирования воздуха обычно считается удобством, а не требованием к условиям проживания. Если вы живете в районе с довольно высокими температурами или у вас есть заболевание, требующее исправного кондиционера, закон может взглянуть на это по-другому.”

В Хьюстоне, где лето очень жаркое и влажное, Энди Тис, вице-президент по связям с общественностью Houston Apartment Association, торговой ассоциации, представляющей владельцев недвижимости, управляющие компании, девелоперов и других специалистов в сфере аренды жилья, говорит: « практически 100 процентов квартир оснащены центральной системой кондиционирования.

Кроме того, он говорит: «Неисправность кондиционирования воздуха — это проблема номер один при техническом обслуживании, которую мы наблюдаем летом.”

Teas также отмечает, что изменение федеральных норм в области энергетики делает ремонт кондиционеров более трудным, чем раньше, что затрудняет поиск подходящего варианта для тех, кто ищет опытных экспертов по коммерческому кондиционированию воздуха, не платя за это деньги. «Нельзя просто заменить деталь или впрыснуть фреон», — говорит он. В наши дни более новые, более эффективные детали чаще всего требуют замены компрессора или внесения других серьезных изменений для модернизации всей системы.

Teas утверждает, что в Техасе ответственность арендодателя заключается в том, чтобы «отремонтировать или исправить» любое состояние, которое «существенно влияет на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора.”

«Некоторые судьи, — предполагает Чай, — решат, что кондиционирование воздуха в августе определенно влияет на здоровье и безопасность жителей. Некоторые скажут, что люди десятилетиями жили без кондиционера, так что разберитесь с этим ».

Закон об арендодателях и арендаторах

Отношения между домовладельцем и арендатором регулируются государством, в котором вы живете. В результате каждое состояние немного или значительно отличается. Как и в случае с разводом и автомобильными авариями, не думайте, что то, что верно в одном государстве, сохраняется в другом.Получите факты.

Департаменты по защите прав потребителей правительств многих штатов предлагают некоторую удобную информацию о праве арендодателя-арендатора. Поиск закона об арендодателях на домашней странице правительства штата обычно приводит к некоторой полезной информации.

Кроме того, поиск прав арендаторов + [название города или штата] в общей поисковой системе, такой как Google, также приведет к появлению соответствующих ресурсов.

Наконец, у Министерства жилищного строительства и городского развития США есть интересный список ресурсов по штатам.

В дополнение к законам штата, города могут регулировать практику аренды через муниципальные постановления. В штате Висконсин, например, практика арендодателей регулируется несколькими различными административными законами. Висконсин в целом не имеет большого количества арендаторов, но в городе Мэдисон, где большинство жителей являются арендаторами (US Census, 2000), существует дополнительный набор кодексов, укрепляющих права арендаторов. В Мэдисоне домовладельцы платят проценты по залоговому депозиту; в Ошкоше все проценты остаются у домовладельца.

Несмотря на различия в деталях, в большинстве штатов обязанности домовладельца подпадают под «гарантию предполагаемой пригодности для проживания». Пригодность обычно означает «условия, пригодные для жизни», но Билл Диган, исполнительный директор Американской ассоциации арендаторов, говорит: «Вероятно, нет национального стандартного определения того, что это означает».

Часто жилое здание описывается как дом, в котором есть горячая вода, туалеты со смывом, непротекающие крыши и стены, отопление, запирающиеся двери и место для утилизации мусора, среди прочего.Пригодность основывается на безопасных, санитарных и надежных условиях жизни; это не значит идеально или эстетично. И, как отмечал выше поверенный Келлман, он не включает кондиционер.

Несколько слов об аренде

Аренда — это письменный документ, в котором излагаются условия договора аренды. В некоторых штатах письменный договор аренды требуется по закону, а в некоторых штатах — по желанию.

Адвокат Альберто М. Карде практикует в Майами, Флорида, где кондиционирование воздуха является «большой проблемой».Он говорит, что «отношения между арендодателем и арендатором очень случайны, пока что-то не пойдет не так». «Тогда это становится аргументом» он сказал-она-сказал «. В результате, как объясняет Карде, во многих местах, в том числе во Флориде, закон о арендодателях / арендаторах «живет и умирает, когда возникают проблемы с уведомлением», что означает, когда и как вы сообщили арендодателю, что кондиционер сломался, и как долго вы его ждали. отремонтировать? В хорошей аренде будут прописаны обязанности как арендатора, так и арендодателя в таких случаях.

Организации арендаторов или студенческие группы часто предоставляют образцы договоров аренды для проверки.Зная заранее, чего ожидать от аренды, легче вести переговоры.

Как минимум, убедитесь, что в договоре аренды указана полная контактная информация арендодателя и / или управляющей компании. Одного номера мобильного телефона недостаточно. Убедитесь, что у вас есть почтовый адрес, а также адрес электронной почты, если это возможно. Спросите, есть ли офис, который отвечает на звонки 24 часа в сутки. Кому вы звоните посреди ночи?

Cardet рекомендует две дополнительные вещи, которые арендатор может сделать в начале договора аренды, чтобы уменьшить вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем.

• Во-первых, арендатор может потребовать, чтобы все основные приборы, включая кондиционер, были проверены специалистом по обслуживанию. Таким образом, обе стороны будут иметь общее представление о состоянии предоставленной техники. Кроме того, если при осмотре будет выявлена ​​какая-либо эксплуатационная проблема или отсутствие технического обслуживания, ее можно будет решить сразу же.
• Во-вторых, Карде предлагает арендатору настоять на заключении контракта с ремонтной компанией на ремонт. Он говорит, что даже несмотря на то, что компания по техническому обслуживанию может быть дороже для арендодателя, это проще и быстрее, «поскольку в этом участвует третья сторона, нет никаких споров относительно того, как сломался кондиционер, будь то неспособность арендодателя обслуживать или злоупотребление. / неправомерное использование арендатором.”

Адвокат Келлман говорит, что советует людям, подписывающим договор аренды, «сделать шаг назад» и подумать о том, что является наиболее важным в жизненной ситуации. Он говорит, что для каждого человека все будет по-своему. Итак, если вы знаете, что вы термочувствительны и без кондиционера будете сильно расстроены, укажите в договоре аренды: «Арендодатель будет поддерживать кондиционер в хорошем рабочем состоянии».

«Если домовладелец не желает писать что-то, что имеет для вас значение, — предлагает Келлман, — это красный флаг.Хороший домовладелец, — говорит он, — может быть важнее хорошей собственности.

В частности, о кондиционировании воздуха Келлман говорит: «Если система кондиционирования воздуха была там в начале аренды, даже без аренды, она включается, как если бы это был холодильник или плита». Однако договор аренды может исключать кондиционер из обслуживания или ремонта, поэтому он может выйти из строя во время аренды, и арендодателю, возможно, не придется его ремонтировать ».

В разгар кризиса

Итак, что делать арендатору?

Вы определенно не первый человек, у которого проблемы с арендодателем, и вы не одиноки.В большинстве крупных городов есть ассоциации арендаторов — некоммерческая организация, оказывающая помощь арендаторам. В Нью-Йорке, например, есть как минимум три: Коалиция арендаторов Ист-Сайда, Ассоциация арендаторов Вест-Сайда и Общегородской столичный совет по жилищному строительству.

Группы арендаторов предоставляют различные услуги, в том числе информацию через публикации и программы, помогают арендаторам организоваться в здании, предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации и отстаивают права арендаторов через законодательную повестку дня.

Келлман настоятельно советует ни одному арендатору не предпринимать никаких действий против арендодателя без предварительной консультации с юристом.

Он предупреждает, что на карту поставлены большие деньги для домовладельца, который ведет свой бизнес. Арендатор, который занимается «живым бизнесом», может быть склонен «под крыть», но Келлман говорит, что это редко срабатывает. Здравый смысл или что-то, что сработало для друга или что-то в Интернете, может или не может применяться в каком-либо конкретном случае и, по сути, может работать против интересов арендатора.

«Самая большая ошибка, которую я вижу, — говорит Келлман, — это арендаторы, которые рассылают домовладельцам подлые письма с угрозами, которые неверно истолковывают закон и истинные правовые позиции сторон». Эти письма всегда попадают в суд, говорит Келлман, и заставляют арендатора выглядеть неразумным. Затем, когда домовладелец красиво говорит, как сильно он старался работать с арендатором, который отказывался от сотрудничества и не подходил к делу, позиция арендодателя оказывается более убедительной.

Как отмечалось выше, законы штата и местные законы будут определять конкретные шаги, которые арендатор может предпринять, чтобы преследовать арендодателя, который не решает известную проблему.

В некоторых штатах можно удерживать арендную плату или «фиксировать и вычитать», но только при очень определенных условиях.

Как справиться с ремонтом дома во время вспышки коронавируса

Когда Тони Ниттоли из Северного Голливуда заметил утечку под раковиной в своей ванной в середине апреля, он связал ее старой футболкой и засунул под нее нежелательную почту. Обычно он звонил управляющему своей квартиры, чтобы позаботиться об этом, но распоряжения чиновников здравоохранения были четкими: оставайтесь дома и подальше от других, чтобы замедлить распространение коронавируса.

«Какой смысл мне не выходить, если ко мне приходит кто-то, кто ходит по нескольким домам?» — сказал Ниттоли. «Это противоречит цели».

Сантехники, электрики, разнорабочие и женщины считаются основными работниками во время кризиса COVID-19. Они продолжали приходить на помощь, когда лопнула труба или отключилось электричество. Несмотря на пандемию, это зачастую опасная работа.

А что, если дело не в жизни или смерти, а в жизни и дискомфорте? Если стиральная машина не стирает или сетчатая дверца не скользит плавно, имеет ли смысл обращаться к профессионалу? Привлечение одного или нескольких работников ставит под угрозу вашу и их безопасность? Вы сами пробуете это сделать? Починить раковину так же просто, как испечь хлеб?

Безопасность прежде всего

Хотя домашним ремонтным работникам никогда не приказывали убирать инструменты, деловая практика изменилась, чтобы соответствовать моменту, по словам нескольких заинтересованных сторон в отрасли.

Согласно правилам общественного здравоохранения, работники должны носить маски и держаться на расстоянии от других внутри дома, квартиры или коммерческого помещения, в котором они работают, как и на других важных предприятиях. Некоторые компании снабжают своих рабочих дополнительным защитным снаряжением, например, перчатками и ботинками.

Для Майка Риоса, который владеет и управляет семью арендуемыми квартирами в Западном Лос-Анджелесе, корректировка не была сложной.

Его помощник «носит маску и [это] обычное дело», — сказал он.

Талих Сафади, владелец ремонтной компании Help Squad, расположенной в Брентвуде, сказал, что обычно он просит клиентов прогуляться во время работы или остаться в другой комнате.

Том Бэннон, исполнительный директор California Apartments Assn., Представляющий интересы арендного жилья, согласился, что протоколы безопасности — это улица с двусторонним движением.

Ремонтных рабочих просят следовать указаниям CDC: «И вы надеетесь, что жители могут сделать то же самое», — сказал Бэннон.

Когда мне следует позвонить специалисту?

Если возникла чрезвычайная ситуация или возникла серьезная проблема, позвоните.

Некоторый ремонт просто нельзя отложить. Если не устранить нехватку электроэнергии, это может вызвать пожар. Протекающая труба в одной квартире может нанести ущерб всему комплексу водой на тысячи долларов. В таких ситуациях необходимо привлечь обученного профессионала, в идеале до того, как ситуация станет плачевной.

Если это менее срочно, взвесьте риски.

Если у вас семья из пяти человек, и у вас сломалась стиральная машина, возможно, будет невозможно перейти на стиральную доску.

Если это не срочно, Сафади рекомендует людям старше 65 лет или с сопутствующими заболеваниями отложить работу на несколько недель. Если им нужно продолжить ремонт, он советует усилить меры предосторожности.

Владельцы квартир по-прежнему обязаны произвести ремонт в разумные сроки, но Бэннон подчеркнул, что пандемия повлияла на то, что разумно.

Некоторые арендаторы не хотят, чтобы в их квартирах работали домашние ремонтники, и с правовой точки зрения домовладельцу сложно войти в квартиру против их желания, сказал Бэннон.С другой стороны, некоторые рабочие не решаются подвергать себя ненужному риску. Последнее усложняет поиск кого-то, кто бы сразу взялся за работу, и увеличивает время выполнения некоторых ремонтов, добавил он.

«Сейчас неподходящее время для технического обслуживания, если только это не серьезная проблема», — сказал Бэннон.

Потребности в ремонте растут

Представители отрасли согласны с тем, что уровень комфорта при ремонте дома, по всей видимости, повышается — возможно, из-за необходимости.

По данным ServiceTitan, технологической компании, разрабатывающей программное обеспечение для обслуживающего персонала на дому, выручка подрядчиков в Калифорнии за первые две недели мая подскочила на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года.И цифры показывают улучшение в национальном масштабе.

Количество звонков для подрядчика Эдварда Фланагана так и не прекратилось, хотя они значительно упали после того, как в Калифорнии вступил в силу приказ о домохозяйстве. По его оценкам, сейчас у него вдвое меньше деловых операций, чем обычно, по сравнению с четвертью в середине марта.

Многие из крупных жилых проектов, запланированных Safadi, в том числе работа на сумму более 100 000 долларов по преобразованию гаража в жилое помещение, приостановлены. Но он сказал, что отвечает на более банальные запросы, в том числе звонки по поводу сломанных посудомоечных машин, туалетов, мусорных баков, дверей и смесителей.Больше времени дома означает больший износ.

«Помните, все мы были дома, включая меня и мою жену, в условиях изоляции», — сказал Сафади. «И угадай что? Было намного больше проблем с техническим обслуживанием, потому что все дома «.

Стоит ли самому попробовать сделать?

Те, кто обеспокоен воздействием вируса или у кого мало средств, могут подумать о самостоятельном подходе. Профессионалы призывают к осторожности.

Например, большую часть сантехнических и электромонтажных работ лучше доверить профессионалам.

«Одна ошибка может нанести гораздо больший ущерб», — сказал Сафади.

«Если вы не знаете, как перевернуть трубу или мусоропровод, он может протечь в мгновение ока», — пояснил он. В многокомпонентном комплексе это может обойтись дорого: «Потому что он проникает в блок ниже или в блок по соседству, а затем становится огромным».

Помимо материального ущерба, «есть потенциальный ущерб, который вы можете нанести себе», — сказал Бэннон, указав на вывоз мусора как на один из источников опасности.

Но обслуживание дома связано с рядом трудностей, — сказал Боб Берк, исполнительный директор Repair Clinic, компании, предлагающей пошаговые инструкции по ремонту.

«Мы видим, что у людей есть реальные потребности, частично вызванные пандемией, частично потому, что что-то ломается, потому что они дома, и я думаю, что люди теперь понимают, что они могут сделать намного больше, чем могли бы. думал, — сказал Берк. «Люди учатся быть творческими».

По словам Питера Краусса, президента компании, сервис начинает привлекать более молодую аудиторию, особенно в возрастном диапазоне от 22 до 35 лет. По его словам, их типичным клиентам было 45 лет и старше.

Марни Сехайек изначально намеревалась заплатить удобному другу, чтобы он построил шкаф в своей квартире в корейском квартале. Когда в середине марта Лос-Анджелес издал приказ об уходе из дома, это уже не казалось разумным. Вместо этого она смотрела видео, беседовала с друзьями, одалживала инструменты у соседа и делала это сама в течение нескольких недель.

«Честно говоря, я чувствовала себя так, будто участвовала в пародии братьев Маркс почти на каждом этапе, — сказала она, добавив, что в конечном итоге все сложилось. «Это не совсем идеально, но для меня это полностью работает.

Затем есть основы, например, как включать и выключать прерыватель, и где находится основное перекрытие подачи воды, о чем, по словам Фланагана, должен знать каждый.