Ремонт в новом доме с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт в новом частном доме

С чего начать ремонт дома

В конце прошлого года (№№49-50) мы рассказывали о том, как избежать распространенных ошибок при ремонте и с чего начать ремонт в квартире. Сегодня поговорим о том, с чего начать ремонт частного дома.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

Последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

ТАК С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ?

Вопрос, с чего начать ремонт, волнует практически каждого второго человека, планирующего изменить облик своего жилья. Приступать к ремонту нужно обдуманно, тщательно все взвесив и визуализировав дизайн каждой комнаты. Если, вас не устраивает планировка, и вы намерены снести все стены либо построить новую, то именно с этого стоит начинать. Следующий этап – это приобрести все необходимые материалы для ремонта.

Идеальный вариант – это закупить их не вначале и даже не в разгар строительного сезона, а когда вся шумиха вокруг строительства и ремонта коттеджей слегка поутихнет.

Внутренняя отделка частного дома: простые правила

В принципе, эти правила подходят не только для частного дома, но и для квартиры, офисного пространства и других видов коммерческой недвижимости. Как это ни странно, о простых правилах ремонта и отделки часто забывают, создавая себе не просто дополнительные трудности, но и часто переплачивая, переделывая одну и ту же работу несколько раз.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

С чего начать ремонт в новом жилье | Мастер …

Чтобы ремонт не превратился в бесконечный процесс, отнимающий время и ресурсы к его проведению нужно грамотно подготовиться. Для этого нужно знать, с чего начать ремонт. Ведь ремонтные работы, как и любые другие, нуждаются в детальном плане. Конечно, в каждом случае будут свои факторы, которые внесут коррективы в ремонт квартиры в новостройке или жилого частного дома (внутри, снаружи, с черновой отделкой), но общие шаги можно обозначить. Опираясь на них можно учесть большинство параметров, которые в итоге повлияют на весь строительный процесс. В данной статье мастер сантехник подробно рассказывает, с чего начать ремонт в квартире в зависимости от его разновидности, какие материалы выбрать и в какой последовательности выполнять работы, чтобы ремонт проходил без проблем, а результат превзошел все ожидания.

Самое начало

Чтобы не потерять в дальнейшем деньги, время и нервы, четко определимся с последовательностью действий до закупки материалов, приглашения бригады и сноса стен. Существует довольно большое количество программ и сайтов, которые наглядно помогут понять, что вы хотите видеть в ваше новом доме. Посмотрите глянцевые журналы, фото с картинками – определитесь со стилем интерьера. На этом этапе вам надо понять – будете вы полностью определять будущий вид вашего жилища сами или воспользуетесь услугами дизайнера по интерьерам. Обновление квартиры или частного дома всегда начинается с составления четких планов и схем. Если вы считаете, что дизайн интерьера лучше доверить профессионалу, то дизайнер поможет:

  • Определиться со стилевым и цветовым решением дома ;
  • Составить схемы необходимых инженерных коммуникаций: электрики, сантехники вентиляции, отопления, возможно, системы встроенных пылесосов;
  • Составить план внутренних перегородок с разграничением пространства на все необходимые жилые, технические, подсобные зоны;
  • Составить смету по черновым и отделочным работам;
  • С расстановкой мебели, электроточек и сантехнических приборов;
  • Иногда в закупке материалов;
  • Вести весь ремонт от начала до конца.

Услуги дизайнеров не дешевы, но, если у вас нет времени продумывать интерьер и полностью контролировать процесс ремонта, то профессионал может принять на себя такое бремя. В конце концов, можно привлекать отдельных людей на разных этапах первичного планирования, с которыми вы не справляетесь самостоятельно.

С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

  • Перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;
  • Прокладка или полная замена инженерных коммуникаций;
  • Полная или частичная замена сантехнических приборов;
  • Электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;
  • Полная или частичная замена окон и дверей;
  • Штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;
  • Монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;
  • Декоративная отделка элементов помещения.

Капитальный ремонт является длительным процессом, который нельзя выполнить за одну-две недели. Поэтому все комнаты должны быть освобождены от мебели и других вещей, которые могут быть испорчены в процессе ремонта. Данные работы также предполагают отсутствие жильцов на весь период проведения ремонта. Чтобы выполнить ремонт качественно и в короткий срок, следует наметить план действий, определиться с исполнителем работ по каждому этапу и выбрать строительные материалы.

С чего начать ремонт квартиры без отделки

Чтобы понять, с чего начать ремонт в квартире без отделки, следует знать, что она собой представляет. Это голое помещение в новостройке, предназначенное для свободной планировки. Несущие монолитные или кирпичные стены неоштукатуренные, пол без стяжки, потолок без отделки. Здесь выполнен ввод электричества в квартиру с установкой щитка. В помещении смонтирована система отопления с возможной установкой радиаторов. Горячее и холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется по стоякам с отводами, предусмотренными для будущей разводки. В квартире установлена входная дверь и металлопластиковые окна.

Порядок ремонта в квартире без отделки определяется ее состоянием. Вначале выполняются все подготовительные работы, после которых начинается финишный этап отделки помещений. Подготовительный этап ремонта квартиры под чистовую отделку состоит из следующих действий:

  • Составление дизайн-проекта квартиры;
  • Выполнение демонтажа и монтажа ограждающих конструкций внутри квартиры;
  • Замена окон и входной двери;
  • Расширение или уменьшение дверных проемов;
  • Подготовка отверстий в стенах для прокладки инженерных коммуникаций;
  • Монтаж электропроводки, сетей водоснабжения , водоотведения и вентиляции ;
  • Выравнивание стен ;
  • Стяжка пола .

Финишный этап ремонта квартиры представляет следующую последовательность действий:

  • Облицовка стен, потолка и пола отделочными материалами;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Монтаж наличников и плинтусов;
  • Установка выключателей и розеток;
  • Монтаж элементов освещения.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Прежде чем разработать план действий, следует знать, что представляет собой черновая отделка квартиры. Ремонт такого помещения будет менее затратным поскольку здесь уже произведен необходимый минимум отделочных работ. А именно:

  • Выполнена стяжка пола ;
  • Стены и потолок выравненны оштукатурены базовым слоем;
  • Смонтирована электропроводка;
  • Установлена входная дверь и окна;
  • Выполнена разводка инженерных коммуникаций с отводами под установку сантехнических приборов.

Такой минимум отделочных работ несколько упрощает выполнение дальнейшего ремонта. Намного проще поменять месторасположение некоторых розеток и выключателей, чем разводить проводку с нуля. Стяжка пола и грубая штукатурка стен может оказаться не достаточно качественной и идеально ровной, однако это хороший старт для финишной отделки, что позволит сэкономить на материалах.

Черновой ремонт характерен не только для квартиры в новостройке. Именно с такой черновой отделкой придется столкнуться хозяевам вторичного жилья после выполнения демонтажных работ старого отделочного покрытия и сантехники. И последовательность ремонта будет зависеть не только от состояния элементов помещения и инженерных коммуникаций, но и от нового дизайна помещения.

Создание дизайн-проекта

Прежде чем определиться, в какой последовательности делать ремонт в квартире, следует выбрать стиль интерьера , на основании которого разработать дизайн-проект помещений. Именно от варианта оформления помещений будет зависеть выбор строительных материалов и ход выполнения ремонта.

Сегодня существует возможность в собственной квартире создать индивидуальный и неповторимый дизайн благодаря использованию различных отделочных материалов и новейших современных технологий. Дизайн-проект можно разработать самостоятельно, на основании которого можно в дальнейшем делать ремонт. Для этого необходимо на листе бумаги нанести план квартиры с расстановкой всех типоразмеров помещений. План можно нанести вручную или воспользоваться компьютерной программой. В первом случае следует сделать несколько копий, также изобразить каждое помещение отдельно.

На одном из планов выполняется расстановка мебели и бытовой техники. Это поможет определить места расположения выключателей и розеток, что необходимо для будущей электропроводки, которую можно отобразить на отдельном чертеже. На каждом из планов можно указать номер этапа, что поможет грамотно распланировать работу, соблюдая строгую очередность выполнения мероприятий. Это позволит не только сократить время выполнения ремонта, но и сэкономить финансовые средства.

Обратите внимание! Дизайн-проект лучше выполнять в цвете, что позволит визуально увидеть правильность подобранной по цвету декоративной отделки элементов помещения, и сочетание ее с оттенками мебели

Перед тем, как сделать ремонт в квартире, следует рассчитать количество строительных материалов на основании плана работ. Ведь приблизительный расчет может повлечь за собой нехватку изделий, которые придется докупать. И тогда возрастает вероятность выбрать отделочный материал из другой партии, оттенок которого может существенно отличаться от ранее купленного.

Доверить разработку дизайн-проекта можно профессионалу, который поможет на основании личных предпочтений и видений хозяевами будущего помещения подобрать наиболее подходящий вариант.

Перепланировка помещений

Чтобы знать с чего начать ремонт квартиры, необходимо определиться с планировкой помещений. Если при ремонте вторичного жилья не предусмотрена перепланировка комнат, на данном этапе можно спланировать расширение или уменьшение дверных проемов. Поэтому перед тем, как сделать ремонт в комнате или квартире без перепланировки, необходимо освободить все свободное пространство от техники и мебели, чтобы исключить вероятность ее повреждения. И только потом можно приступать к ремонтным работам.

Если проектом предусмотрен демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, создание новых проемов и ниш в стенах, изменение месторасположения инженерных коммуникаций, то может понадобиться разрешение на выполнение определенных работ на основании действующего законодательства. Это особенно актуально, когда решается вопрос, с чего начать ремонт новой квартиры.

Перечень работ, на которые необходимо получить разрешение:

  • Монтажные или демонтажные работы, что затрагивают несущие стены помещений;
  • Расширение, объединение или перенос ванной комнаты и санузла;
  • Работы, связанные с обогревом лоджии или балкона от общедомовой системы;
  • Все мероприятия, которые затрагивают централизованное газоснабжение.

Существуют работы, о выполнении которых следует обязательно уведомить соответствующие органы:

  • Устройство или заделка дверных проемов или других ниш в ненесущих стеновых конструкциях;
  • Перемещение сантехнических приборов в существующих габаритах кухни, санузла и ванной комнаты;
  • Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок без существенного изменения нагрузки на плиты перекрытия.

Абсолютно законно и без уведомления соответствующих исполнительных органов можно выполнять такие работы:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Изменение месторасположения электроплит в пределах кухни;
  • Работы, связанные с монтажом кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасадах здания;
  • Изменение внешнего вида наружных конструкций: балконов и лоджий;
  • Демонтаж и установка новых инженерных коммуникаций и оборудования, схожего с предыдущим по параметрам и техническому устройству.

Выбор дизайна интерьера

С чего начать ремонт комнаты или квартиры в целом? С выбора стиля оформления помещения. Правильно подобранный дизайн интерьера поможет создать комфортное и стильное жилье. Его выбор зависит от вкуса, характера и взгляда на жизнь хозяина квартиры. Сегодня существует многообразие стилей интерьера с отличительными особенностями, которые следует изучить перед тем, как делать ремонт, чтобы иметь возможность удачно воплотить выбранное направление в жизнь.

Все существующие стилевые направления дизайнеры делят на определенные группы:

  • Классика, куда входит прованс , ампир, барокко, английский и античный стиль;
  • Этнический стиль охватывает японское, египетское, африканское, скандинавское и китайское направление;
  • Современный стиль объединяет кантри, модерн, классицизм и минимализм.

Самым популярным остается классический дизайн интерьера. Характерными особенностями направления считается пышность, величие, функциональность, вызывающая аристократичность и благородное изящество. Все элементы интерьера указывают на высокий статус хозяев квартиры.

Помещения оформляются в сдержанных пастельных тонах. Визитной карточкой становится массивная дорогая мебель с вырезанными узорами ручной работы. На потолке возвышается необычная живописная лепнина. В классическом стиле часто оформляются крупногабаритные квартиры, в которых можно не экономить на свободном пространстве.

Современная молодежь предпочитает оформлять помещение в современном стиле. Это особенно оправдано для квартир с небольшой площадью. Здесь все должно быть простым, сдержанным и лаконичным. В помещениях располагается минимальное количество мебели, которая должна быть компактной, мобильной, функциональной и современной. Разбавить спокойную палитру декоративной отделки помещений можно с помощью ярких элементов декора.

Этническое направление отражает предрасположение хозяина к определенной культуре, главные черты которой воплощены в дизайне интерьера. При помощи современных технологий и отделочных материалов можно воплотить в реальность свои мечты и создать имитацию любимой страны у себя в квартире. Данное направление выбирают нестандартно мыслящие люди с большой любовью к авантюрам и путешествиям. Более наглядно рассмотреть каждый стиль можно на фото квартир с ремонтом.

Основная стратегия

После того, как был разработан дизайн-проект квартиры и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт, можно приступать к выполнению работ, которые состоят из таких этапов:

  • Подготовительный этап;
  • Черновые работы;
  • Финишная отделка помещения.

С чего начать ремонт в квартире? С подготовительного этапа, который заключается в выполнении комплекса демонтажных работ. Это относится и к новостройке и к старой квартире. Несмотря на то, какой планируется ремонт, косметический или капитальный, все поверхности должны быть очищены от старой отделки. В это время осуществляется демонтаж оконных блоков с последующей установкой более качественных изделий. Входная дверь также нуждается в замене. Здесь может понадобиться расширение или уменьшение дверного проема. На основании проекта выполняется демонтаж и возведение перегородок, заделка или устройство дверных проемов для установки межкомнатных дверей или создания арок.

Подготовка поверхности является одним из самых важных этапов ремонта. С чего начать выполнение процесса зависит от состояния основания. В этот этап входит очистка стен, потолка и пола от старого покрытия и ликвидация всех изъянов на поверхности конструкций при помощи строительных материалов. Именно от качества выполнения работ данного этапа будет зависеть, насколько крепко и аккуратно будет держаться новое отделочное покрытие.

Первым делом от старого покрытия очищается потолок. Побелка смывается с помощью щетки, смоченной в воде. Старая шпаклевка удаляется с применением шлифмашинки с железной щеткой.

Снять обычные обои со стен можно при помощи шпателя, предварительно смочив их водой. Виниловые обои достаточно стойкие к воздействию влаги, поэтому удалить их можно при помощи парогенератора или утюжка. Если такого приспособления нет, можно воспользоваться обычным утюгом с функцией отпаривания, который подносится к стене на расстоянии 10-15 см. Под воздействием пара обои легко отходят от стены. Удалить краску можно при помощи шлифмашинки со специальной насадкой или строительного фена. Далее необходимо удалить старое напольное покрытия.

Обратите внимание! Если проектом предусмотрен монтаж навесного или натяжного потолка, старое покрытие можно не удалять. Достаточно обработать все проблемные места укрепляющей грунтовкой и антисептиком

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

С чего начать отделку квартиры зависит от состояния ее конструктивных элементов. Обычно застройщик выполняет необходимый минимум работ, строго не придерживаясь технологии их выполнения и без использования качественных строительных материалов. Поэтому все элементы помещения нуждаются в грубой черновой отделке квартиры или с помощью специалистов, которая заключается в выполнении таких мероприятий:

  • Демонтаж старых и строительство новых ненесущих конструкций на основании новой планировки;
  • Замена окон;
  • Подготовка отверстий в стенах для прокладки новых инженерных коммуникаций согласно разработанной схемы;
  • Разводка электрической проводки;
  • Монтаж технологических коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, межблочной магистрали кондиционера;
  • Выравнивание всех бетонных поверхностей;
  • Монтаж утеплителя и звукоизоляции;
  • Стяжка пола.

После выполнения черновых ремонтных работ в квартире выполняется финишная отделка помещений. Решение вопроса, как спланировать ремонт на конечном этапе, будет зависеть от вида отделочного материала и способа его укладки. Например, если стены и потолок окрашиваются краской или оклеиваются обоями, то отделочные работы начинаются с потолка, затем облицовываются стены и укладывается напольное покрытие. В случае с навесным потолком монтажные работы выполняются после окончания отделки стен.

Если монтируется паркет, то работы выполняются до отделки стен и потолка, чтобы не повредить поверхность. Двери можно смонтировать как до, так и после отделки стен. Если наличник отсутствует, тогда монтаж дверного полотна выполняется до финишной отделки, чтобы иметь возможность заделать стык между стеной и дверной коробкой. В случае с наличником, зазор заполняется пеной, а наличник крепится к стене после отделки стен.

После выполнения всех отделочных работ приступают к монтажу плинтусов, розеток, выключателей, наличников, осветительных и сантехнических приборов. Затем производится генеральная уборка, после которой можно приступать к расстановке мебели и элементов декора. Именно в такой последовательности осуществляется ремонт своими силами.

Монтажные работы в черновой квартире

В перечень монтажных работ при выполнении ремонта с нуля входит:

  • Возведение ненесущих перегородок;
  • Замена окон и дверей;
  • Работы, связанные с прокладкой электропроводки и других коммуникаций.

Возведение ненесущих межкомнатных перегородок выполняется на основании ранее разработанного плана. Для монтажа конструкций могут быть использованы газо, пенобетонные блоки, кирпич или металлический каркас с гипсокартонной отделкой .

Бетонные блоки создают прочную конструкцию, которая способна выдержать значительную консольную нагрузку. Поэтому это наиболее подходящий вариант, если на стене будет висеть телевизор или навесной шкаф. Поверхность нуждается в базовой штукатурке для дальнейшей декоративной отделки.

Намного реже перегородки возводят из строительного кирпича. Это объясняется тем, что конструкция занимает значительную часть свободного пространства. Ведь для того, чтобы она была устойчивой, толщина перегородки должна быть не меньше 170 мм. К тому же такая конструкция создает значительную нагрузку на основание.

Самым популярным вариантом является создание перегородки из металлического каркаса, который обшивается гипсокартоном . Конструкция обладает хорошей звукоизоляцией и не создает значительную нагрузку на опорный элемент здания.

Обратите внимание! В гипсокартонных перегородках следует предусмотреть установку закладных деталей, которые будут выдерживать нагрузку от возможных навесных конструкций

Монтаж окон и входных дверей следует доверить специализированным организациям, от качества работы которых, будет зависеть характер защиты квартиры от холода и вероятность проникновения взломщиков.

Особенности монтажа коммуникаций

С чего начать ремонт после перепланировки квартиры? С выполнения электрической разводки и прокладки других инженерных коммуникаций. Вначале необходимо выполнить все водопроводные работы. Устанавливаются новые радиаторы , и выполняется подключение трубопроводов к общедомовой системе отопления. Осуществляется разводка труб для подключения смесителей , унитаза , стиральной машинки , мойки , ванны , душевой кабинки , водонагревателя и посудомоечной машины . До выполнения монтажа следует четко знать места расположения и особенности подключения всех приборов.

Трубы горячего и холодного водоснабжения можно скрыть в нишах стены или смонтировать в гипсокартонных или пластиковых коробах. В качестве материала для труб рекомендуется использовать полипропилен, который обладает высокими прочностными и эксплуатационными характеристиками.

Обратите внимание! Размер отверстий для прокладки сантехнических коммуникаций должен быть в два раза больше, чем диаметр трубопроводов, что связано с высоким значением коэффициента температурного расширения материала

Электропроводка обычно выполняется скрыто. Все кабеля и провода укладываются в штробах стен, над подвесным или натяжным потолком, или в полу под стяжкой.

Работы необходимо начинать с разметки, которая выполняется на основании разработанного плана квартиры. По этой разметке выполняется штробление стен. Размер отверстий определяется количеством и толщиной прокладываемых кабелей. В новостройках вся электропроводка монтируется с нуля, начиная от электрощита. В старых квартирах при выполнении капитального ремонта можно также полностью поменять электрические кабеля, или смонтировать отдельные ее участки, необходимые для подключения электроприборов на основании нового дизайн-проекта.

На данном этапе необходимо предусмотреть прокладку кабелей для домофона, телевизора, телефона и интернета, которые также можно скрыть.

С чего начинается в квартире ремонт потолка

С чего начать ремонт черновой квартиры? Все ремонтные работы в квартире принято выполнять сверху вниз. Значит, начинать необходимо с потолка. В новостройках он представлен в виде монолитной бетонной плиты, поверхность которой необходимо очистить, оштукатурить, прогрунтовать и облицевать декоративной отделкой. Если ремонт выполняется в старой квартире, тогда на первом этапе следует очистить поверхность от старого отделочного материала.

Дальнейший план действий зависит от выбранного варианта оформления потолка. Если поверхность является идеально ровной, то самым простым и дешевым вариантом является ее побелка или покраска. Если основание требует предварительного устранения дефектов с применением штукатурных работ, тогда данный вариант будет весьма трудоемким и затратным.

Еще одним бюджетным, но не таким трудоемким вариантом является монтаж потолочной плитки, который может выполнить даже новичок. Поверхность основания не нуждается в предварительном выравнивании. Главное правильно выбрать качественный отделочный материал и клей.

Более приемлемым, но дорогостоящим решением является создание навесной конструкции из гипсокартона, которая может быть любой формы и иметь несколько уровней, что определяет стоимость и время исполнения работ. Благодаря такому решению можно получить свободное пространство между потолком и конструкцией для прокладки электропроводки и установки точечных светильников.

Современным решением сегодня является создание натяжного потолка из ПВХ полотна. В результате получается идеально ровное основание любой фактуры и оттенка. Монтаж выполняется в считаные часы специализированной бригадой. Перед выполнением работ следует предварительно подготовить стеновые конструкции. Потому как процесс монтажа натяжного потолка предполагает выполнение окантовки из багетов. К тому же в помещении необходимо закончить все грязные работы, чтобы пыль и возможные загрязнения не оседали на чистом потолке.

Отделка стеновых конструкций

Выравнивание стен является важным мероприятием, от качества проведения которого зависит долговечность и эстетичный вид будущей декоративной отделки. Обычно при выполнении ремонта квартир с черновой отделкой сталкиваются с достаточно ровными бетонными стенами, которые нуждаются лишь в легкой корректировке при помощи штукатурных смесей. Однако, если стены выполнены из керамзитовых блоков, газосиликата или кирпича, требуются довольно трудоемкие и затратные работы, связанные с их выравниванием.

Перед тем, как приступить к выравниванию стен, необходимо тщательно очистить поверхность от старого покрытия. Это обязательный этап для выполнения капремонта старых квартир. Все обнаруженные трещины или другие дефекты нуждаются в заделке. Для этого проблемные участки необходимо расшить, прогрунтовать и заделать цементным раствором, шпаклевкой или герметиком. Широкие щели и трещины в углах можно заполнить при помощи монтажной пены.

Выравнивание стен может осуществляться двумя способами:

  • Оштукатуривание стен строительными смесями;
  • Отделка стен ГКЛ и ГВЛ листами .

Первый вариант предполагает использование штукатурных смесей на гипсовой или цементной основе. Если стена имеет незначительные неровности, выполняется визуальное выравнивание при помощи строительного уровня. Если поверхность имеет значительный перепад, тогда выравнивание целесообразно выполнять по маякам. Это особенно важно, когда стены будут окрашиваться. При установке мебели вдоль ровной стены исключается вероятность возникновения щелей.

Совместно с выравниванием стеновых поверхностей следует выполнить отделку дверных и оконных проемов. Для этого можно использовать штукатурку, гипсокартон или пластиковые панели.

Второй вариант предпочтителен, когда стены выполнены из кирпича или имеют значительные неровности. Использование штукатурки оказывается неоправданно затратным и трудоемким мероприятием. Листы ГКЛ или ГВК монтируются на ранее установленный металлический каркас. В результате такой отделки образуется зазор между стеной и облицовкой, в который можно спрятать разные коммуникации. Данный процесс отличается отсутствием грязной работы и низкой трудоемкостью. Стены не нуждаются в дальнейшем оштукатуривании перед отделкой декоративным материалом.

Главным недостатком такой конструкции является ее хрупкость. Поэтому, если на поверхности впоследствии будет располагаться навесная мебель или техника, следует позаботиться о закладных деталях, которые монтируются перед выполнением выравнивающего слоя.

С чего начинается ремонт пола

Ремонт пола в квартире начинается с выполнения стяжки, которая используется для устранения значительных повреждений и неровностей основания относительно горизонта. Это происходит за счет засыпки или заливки пола специальным составом, который образует идеально ровную поверхность, необходимую для дальнейшей укладки напольного покрытия. К тому же стяжка служит для укрепления поверхности бетонной плиты и повышения ее прочностных характеристик. Перед ее выполнением необходимо создать звуко- и теплоизоляционный слой. Для этого часто используется керамзит, который укладывается толщиной не менее 5 см. За счет выравнивающего слоя можно поднять уровень пола или выполнить технологический уклон.

Обратите внимание! В ванной комнате целесообразно задать определенный уклон пола для стока воды в случае потопа, который будет препятствовать подтоплению всей квартиры

Стяжка пола может быть:

Традиционным способом для корректировки поверхности пола считается использование бетонных или цементно-песчаных растворов, которые целесообразно применять для устранения значительных неровностей и повреждений поверхности. Именно они используются при монтаже тепло- и звукоизоляции.

Самой практичным и современным решением является использование самовыравнивающих составов, состоящих из двух вариантов смеси: ровнителя и нивелира. Первая применяется для устранения значительных неровностей основания, вторая является финишным слоем, создающим ровную и гладкую поверхность без дефектов.

Однако, несмотря на менее трудоемкий процесс при использовании данных составов, их стоимость значительно превышает традиционные смеси. Поэтому самовыравнивающие составы целесообразно использовать, когда перепад высоты относительно горизонта не превышает 4 см.

Полусухой или сухой вариант применяется для выравнивания основания, когда перепад высот достигает более 3-5 см. Это хорошая альтернатива традиционным составам, однако новый слой будет создавать намного меньше давления на бетонную плиту. Поэтому такой способ рекомендуется при выполнении ремонта квартир в старых и домах под укладку ковролина и ламината.

Видео

В сюжете — С чего начать ремонт

При решении вопроса, с чего начать ремонт в доме или квартире, необходимо детально изучить каждый процесс. Особенно, когда речь идет о выполнении работ самостоятельно. Если нет уверенности в собственных возможностях, лучше доверить выполнения всех работ или конкретного этапа профессионалам, которые предложат четкий план ремонта квартиры. В результате чего работы будут выполнены качественно и в короткий срок.

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Частые ошибки при ремонте ванной комнаты

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2019/10/S-chego-nachat-remont-v-novom-zhilye.html

С чего начать ремонт в новом доме

Приобрести квартиру в новом доме — это означает начало большого ремонта. Обычно такие дома не имеют своего индивидуального облика. Все в вашей власти. Главное не ошибиться и правильно начать внутреннюю отделку вашего жилья.

Конечно, важно найти хорошего подрядчика. Для начала можно ввести в любой поисковой системе стандартный запрос вроде ремонт квартиры Киев, и к вашим услугам множество предложений. Далее можно изучить информацию на официальных сайтах и отзывы о найденных фирмах.

С новостройками существует несколько отличий и индивидуальных особенностей. Главная особенность в том, что в первые два-три года произойдет усадка здания. Следовательно, нужно серьезно отнестись к выбору материалов. Пол застелите паркетом, на стены наклейте тканевые обои, потолок может быть подвесным. Смело ставьте пластиковые окна. Систему водоснабжения и отопление также необходимо сделать из пластика.

Вот, пожалуй, и все. Стоимость вашего ремонта будет зависеть от качества материалов, а также от того, кто будет делать ремонт. Если вы в состоянии все сделать сами, то цена существенно уменьшится.

С чего же начать ремонт?

Если в квартире свободная планировка, то устанавливаем перегородки.
Затем делаем отверстия для труб и электропроводки.

Серьезный этап – подведение электричества, необходимо предусмотреть каждую мелочь. Далее идет монтаж канализационных труб, затем трубы для холодной и горячей воды. Не забудьте облагородить вентиляционные отверстия.

Штукатурим стены, затираем потолки, приводим в порядок дверные и оконные проемы. Производим подключение труб и батарей отопления. Если вы хотите иметь встроенный шкаф, самое время сделать каркас.

Теперь устанавливаем дверные коробки. Выполняем косметический ремонт в ванной комнате и устанавливаем сантехнику.
Производим отделку потолков во всех комнатах. Шпаклюем стены и откосы.

Далее красим трубы и батареи. Наконец, настилаем пол, начиная с самой дальней комнаты. Производим установку розеток, выключателей и светильников. Устанавливаем двери.

Теперь осталось только внимательно осмотреться вокруг и решить чего же вам не хватает для полного завершения грандиозного ремонта. Если вы будете придерживаться этих советов, то ремонт в вашей новой квартире пройдет легко и быстро.

Начало ремонта в квартире с черновой отделкой в новостройке

Квартира в новостройке с черновой отделкой — с чего начать ремонт.

30.05.18

Процесс приобретения квартиры требует серьезного подхода, а при наличии черновой отделки предстоит обдумывать каждый шаг. Перед выполнением ремонта в новом доме, стоит учитывать, что со временем он даст усадку, которая повлечет трещины на поверхностях пола и потолка. Оптимальным вариантом в этом случае станет экономный косметический ремонт.

Составление плана


Покупка своего жилья — долгожданное и радостное событие. Наиболее доступный способ, позволяющий обзавестись своей квартирой, является лучшая ипотека в строящемся доме. Для экономии финансовых средств будущие владельцы предпочитают делать ремонт в новостройке самостоятельно. Чтобы избежать лишних сложностей в процессе, стоит заблаговременно подготовиться:

  • Обозначить на плане квартиры расстановку предметов мебели, сантехники, выключателей, розеток и места для штробления;
  • Определить размеры дверных проемов;
  • Выбрать материалы для покрытия стен, потолка и пола.

Тщательное обдумывание всех моментов позволит сэкономить финансы, время, силы во время ремонта и оптимизировать рабочий процесс. С помощью подробного составления плана легче приобрести необходимое количество материалов, делая это последовательно для каждого этапа ремонта.

Электрика и сантехника


Первым этапом ремонтных работ, на котором не стоит экономить, должен стать монтаж электрики и сантехники. Покупка дешевых материалов может повлечь более крупные затраты и быть просто опасной. В ходе внесения дальнейших изменений без труда можно поменять декоративные покрытия, мебель, двери, а для замены электрической проводки или канализационной системы потребуется повторное долбление стен.

Штробить стены и укладывать проводку надо по заранее намеченной схеме, учитывая расположение бытовых приборов и источников света. Для монтажа канализации лучше использовать трубы из полипропилена, предусмотрев отвод для водонагревателя, стиральной машины. Даже при отсутствии бытовой техники, всю грязную работу стоит выполнить на данном этапе.

Санузел


Ремонт в ванной лучше сразу выполнить качественно, путем отделки недорогой керамической плиткой. Отдельного внимания заслуживает затирка для швов – высокое качество материала позволит не беспокоиться о грибке и плесени в санузле. Если средства не позволяют облицевать все помещение плиткой, в качестве настенного покрытия можно использовать панели ПВХ, посаженные на жидкие гвозди.

Выбирая унитаз, раковину и смесители лучше отдать предпочтение европейским маркам, чтобы долгое время не беспокоиться об их состоянии. Российские и китайские производители не могут похвастаться высоким качеством изделий.

Отделка стен, потолка и пола


Перед декоративной отделкой поверхностей их придется тщательно подготовить:

  • Затереть швы;
  • Удалить трещины и дефекты;
  • Нанести слой шпаклевки;
  • Покрыть поверхности грунтовкой.

От качества материалов, выбранных для предчистовой отделки, зависит конечный результат всего ремонта. В том случае, когда удалось купить трехкомнатную квартиру в новом доме до его усадки, нет смысла тратиться на дорогостоящую отделку. Сэкономить можно на финишной отделке:

  1. Для оклейки стен использовать бумажные обои. При наличии дизайнерского таланта, можно приобрести два вида остатков обоев в магазине со скидкой и скомбинировать их;
  2. Потолок целесообразно окрасить водоэмульсионной краской, используя краскопульт;
  3. Самым дешевым напольным покрытием является тонкий линолеум, но он имеет короткий эксплуатационный срок, поэтому лучше приобрести ламинат 31-33 класса.

Последним этапом станет монтаж межкомнатных дверей. Если в них нет острой необходимости, можно первое время обойтись дверной коробкой, стоимость которой в пять раз меньше готовой конструкции.

Разобравшись во всех тонкостях, и тщательно продумав план действия, ремонтные работы можно выполнить самостоятельно, без привлечения посторонних рабочих. Набравшись немного терпения, уже спустя пару месяцев можно въезжать в новую квартиру.

Подобные материалы

Ремонт квартиры своими руками в новом доме | Общество (ноябрь 2015)

Покупая квартиры в новых домах, мы часто сталкиваемся с такой проблемой как ремонт. Хотя бывает так, что жилье продается уже сразу отремонтированным. Оно и стоит на порядок дороже. Но чаще всего мы сталкиваемся с «суровой реальностью» когда ремонт просто необходим. У тех, кто хочет сам сделать ремонт, частенько опускаются руки и нет знания с чего же начать.

Ремонт жилья в новом доме, по сравнению с ремонтированием старых квартир, более основателен и его необходимо начинать с санузла. Так как большинство новостроек не снабжено сантехникой, в первую очередь нужно купить ее, а затем установить. Ванна и туалет необходимы в первую очередь, например для обеспечения потребностей в воде, ведь вам часто придется набирать воду, заниматься мытьем рук и инструментов или же сполоснуться после дня пыльных и грязных работ с цементом.

После оборудования санузла необходимо перейти к самому пыльному и трудоемкому этапу ремонта, который включает: монтаж окон и дверей, штробление стен, штукатурка стен, стяжка пола, кладка плитки в ванной, туалете и кухне. Перед этим необходимо приобретение нужных материалов и набор инструментов (например тут http://ek.ua/list/678/intertool/). Одновременно со всем устанавливаются розетки, проводятся провода для подключения интернета, телевизора, телефона и т.д.

Следующий этап, это когда пыльные и грязные работы закончены и строительный мусор вывезен. После этого начинается декорирование помещений: поклейка обоев, монтаж натяжного потолка и другие. Перед поклейкой обоев необходимо выровнять стены. Некоторые для этой цели используют гипсокартон и стеновые панели.

Приобретая квартиру важно знать такую особенность новых зданий как «усадка», которая может длиться несколько лет и способствует появлению маленьких трещин на потолке, стенах. Что бы избежать этого, можно использовать гибкие и эластичные материалы: тканевые обои, натяжные потолки, линолеум.

Преимущество ремонта сделанного своими руками, состоит в то, что можно воплотить любые творческие фантазии, экономить средства, и вы будете иметь представление о качестве проделанных работ.

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Станислав Манжиевский

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

  1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
  2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
  3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

Компенсация положена:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
  • пенсионерам старше 70 лет – 50%;
  • детям-инвалидам и их родителям – 50%
  • инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Подытожим

  • За капитальный ремонт в новостройке придется платить.
  • Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей.
  • Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта – в том числе в новостройках.

Ремонт дома в условиях пандемии

«Люди хотят быть готовы. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем размышлять », — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьера. «Я не знаю, страх это или ожидание, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарлстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес, связанный с частным сектором, вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепланировать свои помещения в соответствии с новой эрой.Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию. Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и складских упаковок.

«Безумие так думать, но такова реальность», — сказала г-жа Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Прямо сейчас вы понимаете, что вам нужно и чего бы вы хотели иметь.

Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки падали, они рефинансировали свой дом, вынимая при этом наличные, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

До пандемии они думали, что отремонтируют кухню, небольшую, но в хорошем состоянии. По словам г-жи Михан, их архитектор уводил их от этой идеи, предполагая, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но тем не менее она будет казаться больше.Избегая переделки кухни, большая часть работы может выполняться за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

«Очевидно, что Covid беспокоит другой уровень, потому что у вас дома нет подрядчиков», — сказала г-жа Михан. «Это подкупило нас на ремонт».

Внутри больше нет места? Рассмотрим сарай

Некоторые домовладельцы ищут в своих задних дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок.Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера. В мае 2020 года продажи Studio Shed, расположенной в Колорадо, выросли на 500 процентов по сравнению с маем 2019 года, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая продуманными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистой древесиной. По словам основателя Studio Shed Майка Кёнига, большинство заказов предназначено для домашнего офиса. Мужские пещеры и «сараи» также популярны, как и музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как запасная комната для гостей, игровая площадка или домашний тренажерный зал.

Я хочу перестроить свой дом

ДУМАЮ О РЕМОДЕЛИ, НО НЕ ЗНАЮ, С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Решили ли вы надстроить дом, изменить его планировку или обновить кухню или ванную комнату, реконструкция дома — отличный способ сделать дом, который вы уже любите, еще лучше для вашей семьи. Но если вы новичок в ремонте дома, вы можете спросить: «С чего мне вообще начать?»

Прежде чем вы решите позвонить строителю или генеральному подрядчику, рекомендуется организовать свои мысли, точно определить, что вы ищете, и установить бюджет.Имея общее представление о них, остальной процесс ремоделирования будет проходить более гладко. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

Почему вы хотите переделать?

Прежде чем вы даже решите, что вы хотите реконструировать, начните с определения , почему вы хотите реконструировать.

  • Изменился ли ваш образ жизни?

  • Ваша кухня больше не работает на вас?

  • Повсюду беспорядок! Вам нужно больше места.

  • В вашем доме серьезные проблемы, вы беспокоитесь о безопасности

  • Вы устали от устаревшей / изношенной / сломанной отделки

  • Вас смущает весь ваш дом?

  • Вы — дети, и вам не хватает личного пространства

  • Вы обнаруживаете, что ваш дом не способствует вашему образу жизни «Работа на дому»?

Какой бы ни была причина, за вашим решением начать реконструкцию, вероятно, стоит некоторая «боль».Если вы сможете определить эти болевые точки, вы будете на правильном пути, чтобы начать проект реконструкции дома, который отвечает вашим потребностям.

Что вы хотите переделать?

Теперь, когда вы знаете, почему вы хотите реконструировать, подумайте, что именно вы хотите реконструировать. Например, предположим, вы решили, что хотите чувствовать себя в большей безопасности в своем доме и лучше подготовить его к изящному старению на месте. Это «почему » дает вам направление для остальной части проекта. В этом примере вы, вероятно, увидите изменения, которые включают главную спальню на первом этаже и улучшают доступность вашего дома.

После того, как вы определили «почему» и «что», вы можете начать составлять список вещей, которые вы хотели бы включить в эту реконструкцию, которая решит эти проблемы. Убедитесь, что ваш список «желаний и потребностей» реконструкции специфичен — вы всегда можете внести изменения позже, но для начала полезно собрать все свои мысли в одном месте.

Имеет ли смысл этот проект для вашего соседства?

Еще одно важное соображение, которое следует принять во внимание, прежде чем начинать реконструкцию своего дома, заключается в том, имеет ли то, что вы обдумываете, смысл для района, особенно если это не ваш «навсегда» дом.

Может быть, вы хотите надстроить, перенастроить первый этаж и обновить всю отделку и бытовую технику. Конечно, это будет красивый проект, но будет ли вложение разумным, если вы планируете продать дом через 5 лет? Сможет ли ваш район покрыть дополнительные расходы, которые вы вкладываете в дом? Когда приходит время продавать, никогда не стоит покупать самый дорогой дом в квартале.

Если вы планируете оставаться в своем доме на всю оставшуюся жизнь, это соображение может не иметь для вас большого значения, но если вы планируете продавать в будущем, важно, чтобы вы внесли необходимые улучшения. ваш образ жизни без цен на дом вне вашего района.

Какой у вас бюджет на этот проект по ремонту дома?

Последний фактор, который следует учитывать, прежде чем начинать ремонт дома, — это ваш бюджет. Стоимость каждого ремонта будет сильно различаться в зависимости от объема проекта, уровня настройки и выбранной отделки, существующего состояния дома и типа подрядчика или строителя, с которым вы хотите работать. Всегда полезно иметь в виду приблизительное число. Честный подрядчик или строитель сообщит вам, соответствует ли это число целям вашего проекта.Если есть большой разрыв между бюджетом и масштабом проекта — они также могут дать вам идеи о других вариантах, которые следует рассмотреть, это может быть хорошим компромиссом.

Мы можем помочь

Хотите отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать? Мы получим это!

Ремонт дома — серьезное дело. Если у вас есть вопросы о процессе, о том, как подготовиться или чего ожидать, поговорите с командой Meadowlark.

И чтобы лучше понять, какая реконструкция вам нужна, ознакомьтесь с нашей быстрой таблицей «Какой тип реконструкции вам подходит?».Это руководство поможет вам понять, как начать проект реконструкции дома в соответствии с вашими уникальными целями для вашего пространства.

Удачного планирования!

The finder.com полное руководство по обновлению

Американцы гордятся своим домом и любят делать ремонт. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, американцы потратили 340 миллиардов долларов на ремонт домов в 2015 году.

Однако осуществление проекта ремонта может быть сложной задачей.Вы должны решить, как составить бюджет, кого нанять и какие задачи взять на себя. Независимо от того, ремонтируете ли вы свой дом, чтобы получить прибыль или просто украсить свой дом, это может вызвать стресс.

Мы можем помочь снять стресс во время ремонта с помощью советов, инструментов и руководств, чтобы увидеть ваш проект ремонта от идеи до завершения.

Многие домовладельцы и инвесторы ремонтируют свою недвижимость, чтобы повысить ценность и максимизировать свою прибыль, но это не должно быть вашей причиной для ремонта.Многие люди решают заняться капитальным ремонтом, когда их дом больше не работает. Строительство в соответствии с вашим образом жизни или обновление устаревшей техники и оборудования может помочь сделать ваш дом более домашним.

Увеличьте стоимость вашей собственности

Хорошо продуманный ремонт может значительно повысить ценность вашей собственности. Окупаемость ваших инвестиций во многом будет зависеть от вашего местоположения и самого ремонта. Однако более сложный ремонт, который стоит тысячи долларов, может не дать 100% окупаемости инвестиций.Вам следует поговорить с местными агентами по недвижимости, чтобы понять, какую ценность ваш ремонт потенциально может добавить к вашей собственности.

Remodeling Magazine ежегодно проводит исследование стоимости обычных проектов реконструкции и их стоимости при перепродаже. Ремонт большой кухни может быть отличным решением для вашей семьи и функциональности вашего дома, но если вы планируете продать свой дом, это может не повысить продажную цену настолько, чтобы оправдать вложения.

Максимизируйте продажную цену или доход от аренды

Тщательно спланированный ремонт может помочь повысить продажную цену недвижимости.Если вы ремонтируете для продажи, реализуйте проекты, которые понравятся широкому кругу потенциальных покупателей. На некоторых рынках это может быть роскошная ванная комната для главной спальни. В других случаях это может быть ремонт кровли и замена печи.

Если вы купили дом для сдачи в аренду, ремонт его частей может увеличить общую стоимость, что означает, что вы можете взимать более высокую сумму за аренду. Простые изменения могут иметь большое значение, поэтому изучите свои варианты и внесите изменения, которые понравятся арендаторам.

Повысьте функциональность помещения

Потребности постоянно меняются, и можно сделать ремонт, чтобы отразить важный момент в вашей жизни. Прибавление к семье может потребовать преобразования домашнего офиса в детскую, или пара постарше может захотеть превратить логово в большую спальню, чтобы не подниматься по лестнице. Что бы ни стало причиной вашего ремонта, вы можете не сомневаться, зная, что есть способы приспособить дом к вашему образу жизни.

Избегайте затрат на переезд

Затраты, связанные с продажей вашей старой собственности и покупкой новой, могут быстро возрасти.Между оплатой риэлтора, переездом или покупкой мебели и преодолением стресса, возникающего при смене дома, часто легче отремонтировать, чем купить новый.

Получите именно то, что хотите, и вам не придется беспокоиться о том, какие проблемы могут возникнуть в новом доме. Часто более дешевая альтернатива — улучшение существующей собственности.

Стоит ли делать своими руками?

Работа, которую вы можете выполнить самостоятельно, по сравнению с той, в которой вам потребуется помощь.

Реконструкция против ремонта: что действительно нужно вашему дому?

Вы только что приобрели потрясающий новый дом с открытой планировкой и захватывающим видом на природный ландшафт Аризоны.Однако есть всего несколько элементов, которые вы хотели бы обновить, чтобы превратить свое пространство в дом своей мечты. Вы готовы внести некоторые изменения, но теперь возникает вопрос — нужно ли вашему пространству роскошный ремонт дома или переделка? Да, между ними есть разница, и мы более чем рады вам ее раскрыть!

Ремодел против. Ремонт: Отличие

Хотя оба термина часто используются как синонимы, когда речь идет о домашнем дизайне, ремонт и реконструкция на самом деле не совсем одно и то же.Давайте углубимся в реконструкцию и ремонт и выясним, какой путь является правильным, чтобы завершить последние штрихи в вашем роскошном доме. Обновление — это в некотором смысле процесс обновления старого. Вместо того, чтобы полностью разрушить и перестроить совершенно новое пространство, вы покидаете фреймворк и просто обновляете элементы. Например, вам может понравиться планировка вашей необычной кухни, но вы хотите немного улучшить материал столешницы и цвет корпуса. Это потребует роскошного ремонта дома, где ваши столешницы будут переделаны (кто-то сказал, что новый мраморный остров?), Но планировка останется прежней.Это позволяет модернизировать пространство без ущерба для оригинальных элементов дома. Реконструкция вашего пространства требует немного больше изменений в структуре вашего дома. В отличие от ремонта, реконструкция — это способ заменить старое новым. Это может повлечь за собой немного больше работы, например, переделать электричество или ваш дом или даже снести разделительную стену, которая мешает вашей гостиной и кухне достичь той открытой планировки этажа, которую вы так любите. Реконструкция роскошного дома может предложить больше гибкости в процессе проектирования, но также может быть немного дороже.Теперь, когда мы определили термины, мы можем более подробно рассмотреть факторы, которые следует учитывать при принятии решения, какой из них может понадобиться вашему дому.

Факторы, которые следует учитывать при переделке Vs. Ремонт

Выбор между реконструкцией и ремонтом может показаться непростой задачей. Вы можете не знать, нуждается ли ваше пространство в простом ремонте или в более глубоком ремонте. К счастью, есть обученные профессионалы, такие как команда Cullum Homes, которые готовы помочь вам принять лучшее решение для вашего помещения.Запланируйте консультацию со специалистом по жилищному строительству, чтобы рассмотреть следующие факторы и выбрать новый дизайн.

Текущие характеристики

Ваш первый шаг при выборе между реконструкцией и ремонтом — это взглянуть на текущую планировку и особенности вашего дома. Какие элементы вам нравятся? Какие из них вы обожаете, но хотели бы, чтобы они выглядели немного более современными? Есть ли что-то, что вы бы предпочли просто заменить? Прогуляйтесь по дому и обратите внимание на эти элементы, чтобы обсудить их со строителем дома.

Возможные новые функции

Обращая внимание на текущие особенности своего дома, начните представлять, как вы хотите, чтобы оно выглядело. Вы хотите, чтобы на вашей кухне было больше естественного освещения? Эта надоедливая перегородка мешает вам устраивать званые обеды? Вы хотите, чтобы плитка для ванной была немного более современной? Сбор списка потенциальных изменений, которые вы хотели бы внести, может помочь вашему строителю решить, нужна ли реконструкция роскошного дома или ремонт.

Бюджет

Последний фактор, который следует учитывать, — это ваш бюджет. Скорее всего, вы только что потратили немалые деньги на свое новое пространство, поэтому вам следует решить, сколько именно вы хотите потратить на обновления своего пространства. Строитель вашего дома сможет дать представление об общей стоимости любых обновлений, которые вы планируете, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать бюджет и реализовать дом своей мечты!

Позвольте Cullum Homes улучшить ваше пространство

Вы знаете дизайн дома своей мечты лучше, чем кто-либо, и кто может лучше воплотить его в жизнь, чем профессиональная команда строителей дома? За более чем 35 лет работы в отрасли мы приобрели знания и опыт, чтобы отремонтировать или реконструировать ваше пространство, чтобы вы чувствовали себя спокойно в своем доме.Наша команда может помочь со всем процессом, от строительства и ремонта дома до дизайна и обслуживания интерьера.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о процессах реконструкции и ремонта и о том, как мы можем воплотить ваши идеи в жизнь!

5 советов по ремонту дома для начинающих домовладельцев

Советы по ремонту

Покупка и ремонт дома — отличный способ получить именно то, что вы хотите, но он может привести к множеству ошибок, если вы впервые покупаете. Ремонт дома имеет множество потенциальных подводных камней, но вы можете преодолеть некоторые из них, если тщательно спланируете.Эти советы по ремонту дома могут помочь.

1) Проведите исследование

Прежде чем покупать дом для ремонта, обязательно изучите его. Ремонт вашего нового дома и превращение его в собственный может быть отличным способом получить больше за свои деньги, но иногда затраты на ремонт затрудняют достижение вашей цели. Подумайте о том, чтобы получить смету расходов на ремонт, пока вы ведете переговоры о покупной цене дома, и убедитесь, что вы сможете позволить себе и то, и другое.

Всегда проводите осмотр дома у профессионалов, особенно если он в грубой форме.Вы хотите иметь возможность отремонтировать, не тратя целое состояние на фундаментные работы или модернизацию электрооборудования, чтобы сделать дом безопасным.

Наконец, , убедитесь, что в выбранной вами собственности возможен ремонт, который вы планируете. Иногда домовладельцы мечтают снести стены, которые в конечном итоге становятся несущими стенами, или убрать пол, который лучше отремонтировать и оставить там, где он есть, поэтому поговорите со своим подрядчиком перед покупкой.

2) Правильный порядок действий

Многие начинающие покупатели спрашивают: «В каком порядке вы ремонтируете дом?» Хотя нет установленных правил, чтобы ответить на этот вопрос, логическое решение ремонтных работ поможет сделать процесс гладким и избежать необходимости переделывать какие-либо аспекты работы.

  • Снятие и зачистка полов, стен и других элементов
  • Улучшение любых структурных элементов дома, например полов и стен
  • Улучшение водопровода, отопления и электропроводки для обеспечения безопасности дома
  • Штукатурка, покраска и полы
  • Ремонт ванной и кухни
  • Украшение дома

Этот заказ поможет вам пройти ремонт и как можно быстрее добраться до даты въезда.

Порядок ремонта также зависит от того, насколько быстро нужно заселять недвижимость. Если вы собираетесь делать ремонт, пока живете в доме, вам нужно будет продумать потребности своей семьи, возможно, снимая одну комнату за раз, а не весь дом сразу.

3) Подсчитайте стоимость

Еще одна вещь, которую необходимо сделать начинающим домовладельцам при планировании ремонта недавно приобретенного дома, — это подсчитать затраты. Например, ремонт одних комнат дороже других.Если дом нуждается в полном ремонте кухни, вы можете рассчитывать заплатить около 14000 долларов, в то время как, если ему нужен ремонт главной ванной, стоимость упадет примерно до 8000 долларов. Это самые дорогие комнаты в доме для ремонта, поэтому, если дом нуждается в ремонте, убедитесь, что покупная цена учитывает эти дополнительные расходы.

4) Понять временную шкалу

Когда вы покупаете свой первый дом, вы будете рады переехать в него. Тем не менее, многое должно произойти, прежде чем вы сможете даже начать реконструкцию, не говоря уже о переезде в свой новый дом.Например, вы должны выбрать подрядчика, и этот подрядчик должен подать заявку на получение всех необходимых разрешений на строительство. Никакая работа не может начинаться, пока не будут получены эти разрешения, а в некоторых сообществах на это может уйти несколько недель.

Когда вы проконсультируетесь с подрядчиком о планах реконструкции, обязательно спросите, сколько времени это займет. Если у вас есть несколько этапов реконструкции, узнайте, сколько времени потребуется, прежде чем вы сможете безопасно переехать в собственность. Ответы на эти вопросы помогут вам решить, стоит ли дом ваших вложений или нет.

5) Поймите, что некоторые стены должны оставаться

Ремонт дома часто связан с изменением плана помещения, но нужно понимать, что некоторые стены должны остаться. Хотя открытые планы этажей могут быть привлекательными, если стена поддерживает крышу дома, ее нельзя убрать. Итак, не забудьте поговорить со специалистом по строительным конструкциям, прежде чем делать предположения о снятии стен в вашем доме.

Покупка дома, нуждающегося в ремонте, может помочь вам сэкономить деньги и получить дом, который превосходит ваши ожидания, но это также отличный способ оказаться над головой.Если вы рассматриваете этот путь к покупке своего первого дома, примите эти советы близко к сердцу и тщательно изучите ситуацию. Только когда вы знаете, что все в порядке, вы можете приступить к планам покупки и ремонта нового дома.

Нужна помощь в покупке нового дома или ремонте? Тогда обязательно свяжитесь с Henderson Properties, агентством недвижимости с полным спектром услуг в Шарлотте, Северная Каролина!

Стоит ли перед заселением переделать дом?

Итак, вы только что приобрели дом, и он нуждается в обновлении.Или, может быть, он полностью устарел и нуждается в полной переделке. Вы занимаетесь ремонтом перед переездом или сначала живете в доме? У каждого подхода есть свои преимущества, но я обычно рекомендую какое-то время пожить в вашем новом доме, прежде чем начинать капитальный ремонт.

Совет №1: сначала ищите идеальный дом

Первый вопрос, который вы должны задать себе, — можете ли вы вообще избежать переделки, найдя на рынке дом, который идеально вам подходит, не требуя капитального ремонта.Ответ: вы должны попробовать!

Ремоделирование фиксатора обычно является более дорогим путем

Если вы можете найти готовый к заселению дом своей мечты, который отвечает всем вашим требованиям, не требуя никакой работы, тогда дерзайте! Даже если дом немного дороже, вы, вероятно, потратите меньше денег в долгосрочной перспективе и столкнетесь с меньшим стрессом в своей жизни, чем если бы вы купили сравнительно более дешевый ремонтник с целью его ремонта.

Найти идеальный дом непросто, особенно на таких горячих рынках, как Сиэтл.

В связи с бурным ростом рынка недвижимости в Сиэтле найти этот дом единорога не всегда возможно.Кроме того, если вы предпочитаете жить в определенном месте, например, в школьном округе, в котором живет ваш ребенок, шансы найти готовый к работе дом еще меньше.

Стоит потратить некоторое время на посещение домов открытых дверей и изучение списков, чтобы попытаться найти «тот самый», но если вам не повезло, просто двигайтесь дальше и сделайте предложение о доме, который подходит ближе всего.

Найдите дом, требующий только косметических обновлений

Вы всегда должны проводить поиск дома с учетом сложности любого необходимого ремонта.

Если вы тщательно искали и пришли к выводу, что в вашем будущем предстоит реконструкция, то постарайтесь сосредоточить свой поиск на домах, которые требуют только косметических улучшений, а не серьезных структурных.

Вы всегда можете включить детали дизайна, чтобы добавить индивидуальности вашему недавно приобретенному дому, или внести незначительные косметические изменения в соответствии с вашим конкретным набором визуальных требований. Многие косметические улучшения можно сделать довольно быстро и относительно недорого.

Реструктуризация занимает больше времени и стоит дороже

Если, с другой стороны, вы покупаете дом, который потребует структурной перестройки любой из комнат, будьте готовы потратить значительно больше.Если ваш агент по недвижимости делает комментарии, показывая вам дома, например: «Вы можете просто снести эту стену» или «Вы можете добавить отдельную ванну в главную спальню», помните о стоимости. Это могут быть крупные проекты реконструкции.

То же самое касается домов, которые, как вы знаете, потребуют пристройки или которые имеют серьезные структурные проблемы, такие как поврежденный или несоответствующий фундамент или серьезное повреждение от воды. Держитесь подальше, если можете.

Совет № 2: живите в своем доме, прежде чем ремонтировать

Если у вас есть принятое предложение о доме, который требует доработки, возникает соблазн взять трубку и начать звонить подрядчикам по ремонту.

На самом деле это может быть хорошей идеей, чтобы вы могли понять, какие сроки и цены ожидать, когда придет время переделывать. Однако я бы не рекомендовал на самом деле начинать перепланировку и реконструкцию вашего дома, пока у вас не будет возможности пожить в нем какое-то время.

Познакомьтесь со своим домом, прежде чем его выпотрошить

Процесс перепланировки лучше всего проводить после , когда вы и ваша семья прожили в недавно приобретенном доме какое-то время. Это лучший способ почувствовать пространство и лучше понять все необходимые изменения, которые необходимо внести.Многие из наших клиентов, которые планируют капитальный ремонт, в конечном итоге переезжают первыми, прежде чем они определились с деталями своих целей ремоделирования.

Несколько причин пожить в доме хотя бы несколько месяцев, прежде чем заняться капитальным ремонтом:

  • Вы можете найти свои болевые точки в доме и, возможно, некоторые оригинальные детали, которые вам нравятся.
  • Вы можете следить за естественным освещением в каждой комнате в течение дня и планировать, где вам могут понадобиться дополнительные окна.
  • Вы можете отметить узкие места трафика, которые вы, возможно, захотите исправить при редизайне.
  • Вы можете узнать, в каких комнатах достаточно места для хранения вещей, а в каких — встроенные шкафы, шкафы и другие места для хранения вещей.
  • Некоторые детали, которые изначально могли вас беспокоить, в конце концов могут оказаться не проблемными. Вы можете сэкономить деньги, вычеркнув их из своего списка ремоделирования.
  • Если ваш бюджет требует от вас поэтапной реконструкции, вы лучше поймете, какими проектами заняться в первую очередь, а какие можно отложить на потом.

Совет № 3: Не двигайтесь сразу, если вы планируете крупное расширение.

Исключением из приведенного выше совета №2 является случай, когда вы покупаете дом, который потребует полного ремонта или значительного дополнения кишечника. В Сиэтле это, скорее всего, произойдет, если вы покупаете то, что можно было бы считать «снесенным», и планируете значительно расширить его, чтобы в полной мере использовать допустимые квадратные метры, возможно, снести все стены, кроме одной, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами прошлые неудачи и тому подобное.

В этом сценарии, вероятно, нет смысла сразу въезжать.

Когда необходимо снять крышу, необходимо выселить жильцов

Как правило, вы можете жить в своем доме после большинства капитальных ремонтов. (В CRD мы предоставляем временные кухни и устанавливаем пластиковые барьеры и системы вентиляции HEPA с электроприводом, чтобы домовладельцы могли оставаться в безопасности и относительно комфортно на этапе строительства.) Однако некоторые проекты реконструкции просто слишком велики для этого.

В случае надстройки второго этажа, подъема дома или сноса нескольких наружных стен вам потребуется выехать.Так что, если вы только что покупаете дом, возможно, имеет смысл не въезжать, а нужно съехать сразу же, когда начнется работа.

См. Также: Могу ли я остаться в доме во время ремонта?

Вывод: подождите, прежде чем ремонтировать

  • Проживание в вашем новом доме перед принятием важных дизайнерских решений может быть очень полезным, так как это позволяет вам почувствовать освещение дома, виды и проблемы, которые нужно исправить.
  • Если вы проживаете в Сиэтле, в городском разрешительном отделе есть очереди, и у большинства уважаемых строителей лист ожидания на много месяцев.Вам может потребоваться переехать в свой дом перед ремонтом, хотите вы этого или нет.
  • Подумайте, какие части дома вы ремонтируете. Если в ваши планы входит ремонт всего дома вплоть до гвоздей, подъемник для дома или надстройка второго этажа, вам, вероятно, придется съехать во время строительства. Эти типы проектов — хорошие кандидаты для выполнения до вашего переезда.
  • Сначала подумайте о строительстве коттеджа на заднем дворе. Вы можете жить в основном доме, пока это будет сделано, а затем переехать в коттедж во время капитального ремонта.Когда вы закончите, вы можете использовать коттедж для гостей или как источник дохода от аренды.

См. Также: Планирование реконструкции: с чего начать и порядок следования.

Готовы переделать свой дом?

Ремонт дома — это огромное дело для вас и вашей семьи. Если вы находитесь в процессе покупки дома, который нуждается в доработке или недавно сделал это, свяжитесь с нами. Мы с радостью ответим на вопросы и постараемся помочь вам в этом процессе.

CRD специализируется на проектировании и реконструкции зданий и обслуживает Сиэтл на протяжении 40 лет.Чтобы узнать больше о ремонте дома, вы можете связаться с нами и встретиться с нашими экспертами, чтобы создать дом своей мечты экономичным и своевременным образом.

8 вещей, которые нужно сделать перед ремонтом вашего дома

Ремонт вашего дома — это приключение, которое легко может соскользнуть с рельсов. Домовладельцы могут совершить ошеломляющее количество неправильных поворотов: от превышения бюджета до найма теневого подрядчика и простого осознания того, что кварцевые счетчики или цвет краски, который они выбрали, настолько неправильный — после работа сделана.

Итак, если вы хотите, чтобы ваш ремонт прошел хорошо, важно быть к этому готовым. Вот восемь вещей, которые вы должны сделать, прежде чем приступить к любому крупному проекту по благоустройству дома, чтобы избежать целой кучи головных болей и сожалений.

1. Знайте, что вам нравится

Да, это просто, правда? Вы хотите совершенно новую кухню. Но что именно это означает? Вы должны сузить круг вопросов, будь то косметический (например, новые шкафы, прилавки и техника) или структурный (например.g., перенастраивая свое пространство или снося стену).

«Я предлагаю своим клиентам проводить время, просматривая Pinterest, листая журналы о домашнем декоре и просматривая дизайнерские шоу по телевизору, чтобы составить« визуальный список желаний », который поможет им понять направление своего дизайна», — говорит Барбара Маунт компании Barbara Mount Designs и Windermere Realty Group, в озере Освего, штат Орегон. Это особенно важное упражнение, позволяющее парам, чьи вкусы могут сильно отличаться, на одной странице дизайна.

2. Наберите номера

Есть причина, по которой мы называем это «домом мечты»: его может не быть в реальной жизни — по крайней мере, в рамках нашего бюджета! Поэтому, прежде чем вы будете слишком привязаны к однослойным прилавкам или дорогостоящим осветительным приборам, прогуляйтесь по проходам вашего местного дизайн-центра, чтобы начать ценить материалы и рабочую силу.

3. Проверьте реальность

Возможно, вы сильно заблуждаетесь о том, что можно сделать при ремонте дома. Например, проект, который может показаться простым, такой как добавление прачечной наверху, может легко стать тратой бюджета, когда вы поймете, что вам нужно настроить сложную сантехнику из-за выбранного вами места.Консультация с архитектором или подрядчиком может дать вам некоторое представление о том, какие проекты будут осуществимы, а от каких вы, возможно, захотите отказаться, прежде чем даже начнете.

4. Сделай сам или стань профессионалом.

Для всех, кроме самых простых работ, или если вы очень удобны (и терпеливы), лучше всего обратиться к профессиональному подрядчику. И даже если вы хотите выполнить часть работы самостоятельно, реалистично оцените, какие навыки у вас есть, чтобы завершить ее к своему удовлетворению. Также учтите, сколько у вас свободного времени; никто не хочет пользоваться ванной на нижнем этаже в течение месяца, потому что удобная ванная в главной спальне вся разорвана.

Если ваша цель — переместить несущие стены или заняться другими более сложными проектами, определенно самое время привлечь профессионалов. Вы можете даже подумать о привлечении помощи в проектировании в дополнение к подрядчику, — предлагает Маунт.

«Дизайнер может значительно облегчить боль дизайнерских решений и декораций», — говорит она. Существует также значительная скидка, с которой дизайнер часто может поспорить на рынках строительных материалов и мебели.

5. Протестируйте свои цвета и материалы

Вы остановились на самом красивом барвинке для дамской комнаты или на состаренном дубе для шкафов? Закажите образцы абсолютно всего, что вы можете, от ковра до тканей, рекомендует Mount, а затем потратьте несколько дней на то, чтобы жить с ними.

«Цвет и узор меняются в зависимости от света в течение дня, поэтому пройдитесь по комнате несколько раз и почувствуйте, чего вы действительно хотите», — говорит она.

Также не стесняйтесь нанести на стену как можно больше красок. Она предлагает клиентам нарисовать образец на доске или куске прочного картона и перемещать его по комнатам днем ​​и ночью.

6. Проверка вашего подрядчика

Мы не говорим о проведении только беглого аудита онлайн-обзоров или рекомендаций, хотя они и полезны.Вы должны провести полную проверку и получить доказательства следующего:

  • Лицензия подрядчика
  • Свидетельство о страховании общей ответственности и вознаграждения работников
  • История залогового права
  • Номер залога и сертификат

И помните , вы собираетесь проводить много времени со своим подрядчиком, а также расставаться с большим количеством денег и, возможно, неплохим здравомыслием на время ремонта. Ваш подрядчик скоро станет почти соседом по комнате, поэтому найдите время, чтобы провести личное собеседование, чтобы найти как личное, так и профессиональное соответствие.

7. Настаивайте на герметичном контракте

Начало проекта — это фаза «медового месяца», но вы должны быть готовы к дням, которые менее мечтательны. Вот почему ваш контракт со сторонним специалистом должен быть конкретным и включать следующее:

  • График платежей (убедитесь, что вы никогда не выполняете окончательный платеж, пока не будете удовлетворены на 100%)
  • График
  • Возможные штрафы за пропущенные этапы
  • Подробности по всем работам, вплоть до того, сколько шкафов устанавливается и сколько квадратных футов какой плитки будет уложено

Документ не только защитит вас, но и покажет вашему подрядчику, что вы серьезно относитесь к делу, — говорит Джоди. Костелло , основатель ContractorsFromHell.com.

«Требование подробного письменного соглашения с защитными оговорками для потребителя, безусловно, отпугнет хитрого подрядчика, который предпочитает расплывчатые формулировки и небольшие детали — именно то, что сводит на нет шансы домовладельца провести ремонт без драматизма», — говорит Костелло.

8. Выбирайте правильное время для ремонта.

Проекты ремонта известны тем, что выходят за рамки графика, зачастую не по чьей-либо вине.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *