Обращение в подрядную фирму

Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:

• Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
• Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
• При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
• Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.

Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.

Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.

Делаем ремонт самостоятельно

В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.

Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.

Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:

• Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
• Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
• Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
• Монтаж вентиляции в квартире.
• Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
• Монтаж электропроводки.
• Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
• Стяжка пола.
• Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
• Установка окон и входной двери.
• Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
• Шпаклевка стен и потолков.
• Монтаж подоконников и откосов.
• Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
• Монтаж межкомнатных дверей.
• Ремонтные работы по оформлению потолков.
• Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
• Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
• Установка сантехники.
• Монтаж встраиваемой мебели.

Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.

Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.

Электромонтаж и установка сантехники

При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:

• есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
• определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
• определить примерный план расположения мебели в квартире.

Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.

Монтаж стеновых перегородок

Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.

После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.

Устройство пола

Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.

По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.

А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.

Фото ремонта в новостройке

0 0 голос

Рейтинг статьи

Bulldoze и построить новый VS. Переделывать — Что лучше?

Это старый вопрос, что лучше сносить бульдозером и строить новое или лучше переделывать? В Интернете можно найти почти бесконечный список мнений, так как же узнать наверняка? В этой статье PlanSwift исследует все возможности, чтобы помочь вам принять обоснованное решение при переходе к новому проекту, и дает дружеские советы по выбору наилучшего варианта для вашего бизнеса.

Вы бы переделали? Или вы бы построили новое? Расскажите нам о своем опыте.

Реконструкция имеет очень большие масштабы, начиная от простого ремонта пары комнат и заканчивая реконструкцией сверху вниз, все зависит от дома. Если вы просто обновляете несколько комнат, например кухню и ванную комнату, стоимость оценивается ниже 100 000 долларов, хотя увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и сайдинг для дома могут добавить от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции. Существенная реконструкция дома площадью в среднем 1500 квадратных футов оценивается в сумму от 140 000 до 230 000 долларов.

Большинство людей считает, что реконструкция обходится дешевле, чем строительство нового дома, по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественного дерева и имеют некоторые штрихи, которые невозможно воспроизвести сегодня.«Это верно только в том случае, если вы уже являетесь владельцем дома, однако невозможно сказать, будет ли верхняя часть из закрепляющего материала, которую вы можете купить, дорогой или нет.

Покупка дома для ремонта верхнего этажа может в конечном итоге обойтись дороже за квадратный фут перед реконструкцией, чем строительство с нуля. По данным Paragon Real Estate Analysis за 2016 год, средняя стоимость ремонта верха из Сан-Франциско до ремонта составляла 920 000 долларов. В 2017 году покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско недоступна для тех, кто получает доход менее шестизначного числа.

Существует распространенное мнение, что реконструкция дома обходится дешевле в историческом смысле, это верно, когда вы уже являетесь владельцем дома. Тим Бакке, соучредитель The Plan Collection, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 и более лет, и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, это дома старше 75 лет. по крайней мере, нужен критический взгляд, о них нужно очень хорошо позаботиться ».

Если для вас важны деньги, восстановление может быть более доступным путем, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным».

Если у вас есть исторический дом или вы живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего государственного или местного регулятора или от вашей местной комиссии по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

Средний дом площадью 1500 квадратных футов оценивается примерно в 600 000 долларов, если он построен на участке в 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250–300 долларов за квадратный фут, добавляя 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива добавляет еще от 150 000 до 1 500 000 долларов к общей стоимости строительных участков. Этот вариант недоступен для тех, кто не может поддержать ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо перестройки?
Если у вас уже есть дом с потенциалом в районе, который вам нравится, и вы бы предпочли вложить деньги в свой дом, а не на закрытие / переезд.Если в желаемом районе нет свободных участков под застройку. Если стоимость недвижимости растет или стоимость дома не на пике.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо реконструкции?
Если затраты на реконструкцию вашего дома будут перевешивать стоимость при перепродаже или если участки под застройку доступны в желаемом районе.

Что будет стоить меньше ремонта или восстановления?
В целом реконструкция обойдется вам дешевле, чем начинать с нуля.

Что более экологично?
Строительство с нуля позволяет лучше контролировать потребление энергии, а новые здания, построенные с учетом энергоэффективности, сокращают затраты на электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Загрузите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию PlanSwift сегодня!

Что следует учитывать владельцам бизнеса

Когда владельцу малого бизнеса приходит время покупать собственное коммерческое здание, один из первых вопросов: следует ли строить с нуля или просто покупать и ремонтировать? Вот несколько вещей, которые следует учитывать при выборе между ремонтом и строительством с нуля коммерческой недвижимости, занимаемой владельцами.

Ремонт обычно обходится дешевле.

Стоимость земли, материалов и рабочей силы росла в последние годы, поэтому стоимость строительства нового здания обычно превышает стоимость покупки сопоставимого существующего здания и его ремонта. Конечно, бывают исключения, но инфляция расходов на землю и строительство обычно превышает затраты на покупку и ремонт. Перерасход средств и заказы на изменение часто возникают при новом строительстве с большей частотой, чем при ремонте.

Ремонт обычно происходит быстрее.

Если вы покупаете здание и вносите в него стандартные улучшения, скорость, с которой вы можете занять его, будет намного выше, чем при строительстве с нуля. Даже значительный ремонт обычно завершается быстрее, чем если бы он начинался с нуля.

Кроме того, возник дефицит некоторых строительных материалов. В прошлом году я слышал сообщения о нехватке многих материалов, в том числе строительного песка, пиломатериалов и стеновых плит.Хотя это и не кризис, дефицит может привести к большему количеству задержек.

Ремонт по-прежнему позволяет настраивать.

Хотя ремонт может быть не таким же, как создание здания вашей мечты с нуля, многие владельцы зданий вносят значительные улучшения и модификации в свои здания. Многим из моих клиентов понравилась возможность изменить существующее здание, чтобы лучше удовлетворить свои потребности, а некоторым нравится идея сделать свое здание менее «резаком для печенья». У одного клиента было дополнительное пространство над складом, и он превратился в комнату отдыха для сотрудников со столом для настольного тенниса и скиболом.Она пошутила, что ей так нравится свое уникальное здание, что она обнимает его каждое утро, когда приезжает.

Ground-up имеет некоторые финансовые преимущества.

Рынок финансирования отдельно стоящих зданий очень конкурентный. Большинство банков, кредитных союзов и небанковских кредиторов, таких как моя компания, заинтересованы в этих типах собственности, потому что Управление малого бизнеса предлагает ссуды на недвижимость, занимаемую владельцами, которая является привлекательной как для заемщиков, так и для кредиторов. Когда многие кредиторы хотят профинансировать вашу сделку, у вас, как у заемщика, есть большой рычаг.

Строительство с нуля имеет несколько других преимуществ с точки зрения финансирования. На случай непредвиденных обстоятельств строительства, вводимых кредитором, обычно добавляется 10% смета к стоимости проекта, что служит способом застраховаться от перерасхода средств или заказов на изменение, которые могут возникнуть во время строительства. Заемщик может финансировать дополнительные расходы с помощью этого непредвиденного обстоятельства, обеспечивая душевное спокойствие заемщику и кредитору. Некоторые кредиторы также предлагают резерв по процентам. В большинстве проектов нового строительства заемщик оплачивает только проценты по кредиту.При наличии процентного резерва выплаты только по процентам могут быть добавлены к общей стоимости проекта, поэтому от заемщика не требуется производить какие-либо платежи по проекту до тех пор, пока он не будет завершен и не сможет быть занят.

С новой конструкцией вы можете создать свой экспонат.

Самым большим преимуществом строительства с нуля является то, что владелец бизнеса имеет больший контроль над внешним видом и дизайном здания. Если вам нужен отличительный внешний вид, впечатляющий вестибюль или уникальная конфигурация, то возможно, вам подойдут первые шаги. Некоторые франчайзинговые компании предъявляют требования, которые лучше всего удовлетворяют отдельно стоящие здания, построенные с нуля. Другие компании хотят использовать свое здание как часть своей рекламной стратегии. Если вы покупаете рядом с крупной проезжей частью, отличительный дизайн или вывески могут служить рекламным щитом для вашей компании.

Несмотря на то, что это не малый бизнес или проект, который мы финансировали, Seminole Hard Rock Hotel & Casino в Голливуде, Флорида, недавно открыли отель в форме гигантской гитары.Гитарный отель, который можно увидеть издалека, мгновенно стал иконой в этом районе. Хотя у типичного владельца малого бизнеса нет такого бюджета, как у казино, новое здание все же может быть экспонатом, который может увеличить доходы.

А как насчет стоимости при перепродаже?

Еще один фактор, который следует учитывать, — это стоимость при перепродаже. Хотя недавно построенное здание может быть полезно для вашего бизнеса, его дизайн может не подойти для других предприятий, когда придет время продавать.А стоимость импортного мрамора в холле или сантехники в исполнительной уборной может не окупиться при продаже. Когда приходит время продавать, цена квадратного фута часто затмевает все остальные факторы.

Хотя я мог быстро создать электронную таблицу, в которой сравнивались бы два варианта и углублялись в различия в стоимости, важно отметить, что в большинстве случаев выбор сводится к личным предпочтениям. Возможность построить здание в точном соответствии с вашими требованиями, где все будет блестящим и новым, часто является мощным фактором для владельцев малого бизнеса.Если не сэкономить средств, то новое строительство, скорее всего, выиграет. Тем не менее, по моему опыту, стоимость всегда является важным фактором, а ремонт — это путь, которым выбирают чаще. Тем не менее, владельцы малого бизнеса, которые решают приобрести свою коммерческую недвижимость, будь то земельный участок или модернизация, имеют прекрасную возможность со временем накопить богатство.

Prestige Homes — Блог — Ремонт Vs. Дом Новый

Если у вас растущая семья и вам нужно больше места, вы можете отремонтировать свой нынешний дом, чтобы лучше использовать имеющееся пространство, или добавить пристройку. Конечно, вы также можете просто захотеть двигаться дальше и построить что-то новое, идеально подходящее для вас и вашей семьи.

Одна тенденция, которую мы наблюдаем регулярно, заключается в том, что большие дома все чаще уходят в прошлое.Вместо этого все больше и больше людей ищут дома меньшего размера, за которыми легко ухаживать и которые не требуют затрат руки и ноги для бега. Даже люди с растущими семьями ищут пространства, которые эффективно используют пространство, чтобы им не приходилось строить гигантские дома прошлого.

Однако выбор не всегда так прост. Может быть, вы не хотите переезжать, или, возможно, вы влюблены в свой нынешний район. Эти и многие другие вещи — это то, о чем вам следует подумать, прежде чем принимать какие-либо решения.

Чтобы упростить задачу, мы составили список вещей, которые следует продумать, чтобы сделать осознанный выбор.

Когда стоит подумать о ремонте:

• Расположение, расположение, расположение — Вы любите свой нынешний район и не хотели бы уезжать. В популярные районы бывает сложно попасть. Если вы не хотите думать об отъезде, то ремонт может вам подойти больше. Однако сначала убедитесь, что в выбранном вами районе нет доступных лотов для продажи.
• Эмоциональная привязанность — У вас есть эмоциональная привязанность к своему нынешнему дому, и мысль о переезде заставляет вас съеживаться. Если вы не хотите переезжать из своего нынешнего дома и у вас есть деньги на внесение изменений, тогда ремонт — хороший вариант. Просто не забудьте проконсультироваться с местным муниципалитетом, чтобы утвердить ваши чертежи, поскольку вы не сможете изменить так много, как вы надеялись.
• Стоимость недвижимости растет — Стоимость недвижимости в вашем районе растет, и в зависимости от того, сколько денег вы потратили изначально, вы можете получить больший возврат на свои инвестиции.Посоветуйтесь с риэлтором и спросите его, каков рынок в вашем районе, и разумно ли вам продавать сейчас или держаться подольше.
• Poor Home Value- Ваш дом находится в прекрасном месте, но требует много работы по сравнению с другими домами в этом районе. Строительство нового дома может быть дорогостоящим, поэтому важно продать его за большие деньги. Ремонт вашего нынешнего дома может повысить его стоимость и упростит вам продажу, когда / если вы решите это сделать.
• Влюбленность в характер — Большинство новых домов не обладают всем характером, характерным для старых домов. Если вы влюблены в старинное очарование своего дома и не можете представить, что живете в современном доме, ремонт может быть хорошим выбором. Вы всегда можете добавить очарования любой новой сборке, однако это может быть дорогостоящим в зависимости от объема работы.
• Краткие сроки — Строительство нового дома может занять время, особенно в зависимости от времени года и погодных условий.Если у вас короткие сроки, то ремонт, вероятно, будет лучшей идеей. В зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить, ремонт обычно занимает меньше времени, чем строительство нового дома.

Когда строить новое:

• Доступные предпочтительные участки — Вы любите свой район, но ненавидите свой дом. Иногда стоимость ремонта превышает стоимость запуска нового. Если в ваших идеальных районах есть свободные участки, возможно, сейчас самое время подумать о переезде.Многие в популярных районах могут быстро развиваться, поэтому, если вы подумываете о строительстве в одном из этих районов, возможно, сейчас самое подходящее время.
• Низкая стоимость при перепродаже — Прежде чем принять решение, неплохо взвесить затраты на ремонт и на строительство. Иногда стоимость ремонта превышает стоимость дома при перепродаже. Посоветуйтесь с риэлтором, чтобы убедиться, что вы не тратите деньги на ремонт, который никогда не окупится. В таком случае лучшим вариантом может быть строительство нового здания.
• Невозможно внести изменения — Вы хотите внести изменения в существующий дом, но не можете. Возможно, ваш участок слишком мал или ваши разрешения не одобрены. В некоторых районах строгие правила в отношении изменений, которые вы можете внести, что действительно может ограничить ваши возможности. Создание нового может дать вам больше гибкости, и вы сможете получить именно то, что хотите.
• Дом некачественный — Если в вашем доме есть структурные проблемы, его, вероятно, проще снести.К сожалению, не все дома можно спасти, если у вас нет денег на их расходы. На всякий случай лучше проконсультироваться с инженером-строителем. Если дом небезопасен и требует много работы, вероятно, дешевле построить новый.
• Цена- Иногда строительство может быть дешевле ремонта, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить, или возраста дома. Определите удобный для вас бюджет и сравните, какой вариант будет для вас дешевле. Следует учитывать, что более новые дома обычно имеют более высокую стоимость при перепродаже.
• Too much Hassle- Иногда небольшой ремонт может превратиться в большой проект. Когда дело доходит до ремонта, возникает большая неопределенность, поскольку вы не знаете, что находится внутри стен, пока не начнете их сносить. При создании нового все идет немного гладко, меньше сюрпризов, и вы знаете, что получаете.
• Stress- Жить во время ремонта — это стресс. Пыль и мусор могут запачкать все, что делает невозможным содержание в чистоте. Существует также проблема, связанная с необходимостью перемещать мебель или складывать ее на хранение, что затрудняет поиск вещей, к которым вы привыкли иметь легкий доступ. Ничто в ремонте не расслабляет, особенно если вы занимаетесь работой.

Люди, которые читают этот пост, также читают:

Строительство дома — хорошая инвестиция?

6 скрытых затрат на строительство нового дома

Советы, которым следует следовать при строительстве нового дома

Финансирование нового строительства при владении домом

6 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Источники:

http: // ecovisionslc .org / age-old-question-if-build-new-remodel /
https: // www.trulia.com/blog/renovating-cheaper-teardown-new-build-answer-might-surprise/
https://juliekinnear.com/blogs/renovate-or-detonate

Нокдаун, реконструкция и ремонт — советы для принятия решения

Снос и восстановление дома, мягко говоря, обескураживают. Но то, что это страшно и может пойти не так, не означает, что вам не следует об этом думать.

На самом деле, во многих случаях реконструкция в разобранном состоянии более подходит, чем реконструкция.

Вот пять основных моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем брать кувалду.

Снос и восстановление дома зачастую более рентабельны, чем ремонт. Изображение: realestate.com.au

1.

Если вы планируете масштабный ремонт с большим количеством структурных изменений, зачастую дешевле начать с нуля.

В качестве общего руководства вы можете построить новый одноэтажный дом за 200 000 долларов и двухэтажный дом за 250 000 долларов.

А преимущество разборки и перестройки заключается в том, что вы можете настроить все, от положения островной скамейки на кухне до стиля и количества окон в гостиной, что означает, что вы можете придумать дизайн, который идеально соответствует вашему Стиль жизни. Между тем, ремонт больше похож на попытку вставить квадратный колышек в круглое отверстие и часто может быть более дорогостоящим.

Более того, многие строители домов теперь предлагают настраиваемые базовые планы, поэтому нерешительные или неопытные домовладельцы могут адаптировать свой дом к своим потребностям без необходимости создавать что-то полностью с нуля.

Также важно подумать о том, как будут расти затраты в будущем.

Вообще говоря, новые дома проще в обслуживании, они менее уязвимы для термитов и более энергоэффективны, а также обеспечивают дополнительное спокойствие в виде строительной гарантии. Вот почему вам, вероятно, лучше снести и перестроить, если вы хотите внести существенные изменения в свой дом.

Новые дома, как правило, легче обслуживать, они менее уязвимы для термитов и более энергоэффективны.Изображение: realestate.com.au

2. Учитывайте возраст дома

Мы не строим их, как раньше. Вот почему отремонтировать характерное здание с красивыми деревянными полами и декоративными потолками, как правило, лучше, чем сносить и перестраивать его.

Конечно, это может стоить дороже, но важность сохранения истории редко можно переоценить — и это также почти гарантирует, что ваш дом будет выделяться среди других домов в квартале.

И наоборот, самые подходящие нокдауны — это гадкие утята, купленные чуть дороже, чем стоимость земли, с небольшими признаками наследия или без них.

3. Учитывать рыночные условия

Снос и восстановление — лучшая стратегия в местах, где мало свободных земель, и в востребованных районах недалеко от города, пляжа или залива, где существует небольшой риск чрезмерного капитализации (когда стоимость вашего восстановления превышает рыночную стоимость). добавляет в ваш дом).

Если вы не уверены, что перестройка подвергнет вас риску чрезмерной капитализации в вашем пригороде, посоветуйтесь с местным агентом по недвижимости, так как он будет иметь более четкое представление о том, как отслеживает местный рынок. В плохо функционирующих пригородах более целесообразным может быть более мелкий и менее дорогостоящий ремонт.

Выбор в пользу ремонта означает привыкание к тому, что в дом входит и выходит множество строителей. Изображение: realestate.com.au

4. Рассмотрим блок

Некоторые блоки строить намного сложнее, чем другие.

Например, дешевле и проще снести и перестроить дом на плоском блоке, чем на наклонном блоке. А еще есть небольшой вопрос о пересмотре границ, проблемной растительности и местных законах о планировании.

Каждый совет имеет немного разные законы планирования, поэтому вам нужно связаться с ними, прежде чем слишком углубляться в этап проектирования. Такие вещи, как планирование и наложения наследия, будут влиять на то, какие изменения вы можете внести в структуру здания, поэтому вам следует выяснить, что это, прежде чем приступать к ремонту или перестройке.

Объясните квалифицированному строителю, архитектору или инженеру цели вашего проекта, покажите им блок, с которым вы работаете, а затем спросите их, следует ли вам выбрать ремонт или перестройку. В конце концов, это лучший способ узнать.

Рыночные условия также должны играть роль в принятии решений. Изображение: realestate.com.au

5. Хочу ли я хлопот с ремонтом?

Наконец, нужно подумать о логистике. И вам нужно подумать о потенциальных эмоциональных потерях.

Если вы работаете полный рабочий день или воспитываете семью, вам нужно спросить себя, действительно ли вы хотите жить продолжительное время со строителями в доме. Даже если ремонт в вашей ситуации может во многих отношениях превзойти реконструкцию, дополнительные неудобства могут означать, что оно того не стоит.

С другой стороны, новые дома можно строить «под ключ», когда все, что вам нужно сделать, это повернуть ключ, войти и наслаждаться.

В конце концов, каким бы путем вы ни пошли, жизненно важно сначала сделать уроки.

Руководство по ремонту недвижимости — комплексные услуги по ландшафтному дизайну

Владеете ли вы какой-либо коммерческой или общественной недвижимостью или управляете ею? Если да, то вы знаете, как важно тщательно поддерживать и поддерживать эту собственность.

Почему это так важно? Это просто. Независимо от того, является ли ваша собственность офисным зданием, торговым помещением или другим типом собственности, которую будут использовать арендаторы или предприятия, недвижимость действительно имеет ценность только в том случае, если другие люди готовы работать и создавать свои помещения там.Вы можете владеть большим участком земли с несколькими зданиями на нем, но если территория не обслуживается, а здания рушатся, собственность ничего не будет стоить, потому что никто не захочет ею пользоваться.

Для привлечения арендаторов и клиентов крайне важно, чтобы ваши здания выглядели ухоженными и современными. В некоторых случаях это простой вопрос выполнения базового обслуживания. Этот уход может включать в себя простые задачи, такие как скашивание травы, подстрижка кустов и заполнение выбоин на стоянке, а также предотвращение протекания потолка, мерцания света и хорошей уборки общих помещений.Вы можете даже нанять менеджера по недвижимости в составе своей команды, который сможет уделить внимание вашим потребностям в строительстве.

В других случаях сделать вашу собственность привлекательной может быть сложнее и потребовать немного больше работы. Возможно, вам понадобится инвестировать в значительный ремонт недвижимости и благоустройство территории.

Представьте себя потенциальным клиентом или арендатором. Вы ищете место для размещения вашего нового бизнеса, офиса или организации, и у вас есть несколько потенциальных вариантов на выбор.Вы посещали каждый объект недвижимости и смотрели на такие вещи, как размер, планировку и цену. Вы также будете искать недвижимость с новейшими, наиболее привлекательными и наиболее функциональными помещениями. Вы бы искали недвижимость, которая была самой современной.

«Существуют определенные стандарты, которые являются почти обязательными даже в старых коммерческих зданиях», — сообщил Фрэнк Диллоу, старший коммерческий брокер Long & Foster Commercial Division в Вене, Вирджиния. «Конечно, если здание недоступно для людей с ограниченными возможностями, это снижает его ценность, но важно, чтобы подъезд был привлекательным и незаметным, а не просто пандусом, прикрепленным к входу.Также парковка должна быть красиво оформлена и благоустроена. Очевидно, важен вход в здание. Как говорится, «у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», и если главный вход в здание непривлекателен, первое впечатление не будет положительным ».

Ремонт недвижимости может сделать вашу собственность такой, которая соответствует этим критериям. Вложив немного времени и денег в проект ремонта, вы можете помочь своей собственности стать самым современным и привлекательным вариантом.

Отремонтируя свою собственность и сделав ее как можно лучше, вы увеличиваете свой потенциал заработка. Если вы сделаете свое пространство лучшим выбором из всех других вариантов поблизости, клиенты и арендаторы будут готовы платить вам немного больше. Это означает, что, вкладывая немного дополнительных денег вперед, вы создаете возможность для большей выплаты с течением времени.

Стоимость ремонта может показаться высокой, особенно на первый взгляд, но полезно думать об этом с точки зрения рентабельности инвестиций или рентабельности инвестиций.Окупаемость капитального ремонта почти всегда будет в вашу пользу как собственнику. Мы спросили Робин Амато из Real Estate III Commercial Properties и председателя коммерческого совета CAAR, часто ли продавцы возвращают свои деньги на ремонт недвижимости, если делают это с целью продажи по более высокой цене, и она ответила: «Да, это так. Без этого покупатели торгуются по гораздо более низкой цене ».

Таким образом, ремонт недвижимости приносит вам прибыль.

Более современные здания и сооружения стоят больше, и это простой факт.Поскольку люди будут готовы платить более высокую цену за использование зданий, их можно покупать и продавать по более высоким ценам. Это означает, что если вы когда-нибудь захотите продать свое здание в будущем, вы сможете продать отремонтированную недвижимость по более высокой цене, чем если бы она не была отремонтирована.

«На коммерческом рынке сейчас основными движущими силами являются новое строительство и близость к метро», — добавил Диллоу. «За последние несколько лет в Северной Вирджинии эти здания преуспели.Это старые здания, расположенные не рядом с метро, ​​и не предлагающие арендаторам или владельцам возможности смешанного использования для работы, отдыха и проживания в пострадавшем районе. В этих зданиях процент вакантных площадей намного выше, и они, как правило, остаются на рынке дольше, оставляя владельцам меньше долларов для инвестиций в модернизацию. Чтобы сделать их более привлекательными для покупателей или арендаторов, такие аспекты, как ландшафтный дизайн и привлекательная атмосфера, делают чрезвычайно важным их сдачу в аренду или продажу ».

Если обновленное здание так важно, зачем вообще ремонтировать старое? Почему бы не начать с нуля и не построить совершенно новый?

Ответ опять же — рентабельность инвестиций. Иногда стоит построить новое здание. Чаще всего более рентабельно и имеет смысл просто отремонтировать и изменить ландшафт относительно хорошего существующего здания и собственности.

Ремонт недвижимости стоит того, и он может помочь сделать вашу недвижимость более привлекательной для клиентов, повысить рентабельность инвестиций и повысить стоимость вашей собственности.

Ремонт недвижимости — это гораздо больше, чем просто понимание того, почему это хорошая идея. Прочитав это руководство, вы узнаете больше о том, как планировать ремонт, проводить его и многое другое.

Обновить — значит восстановить что-либо до надлежащего состояния. В сфере недвижимости это может означать что угодно, от свежего слоя краски или новых осветительных приборов до полного ремонта, при котором все убирается обратно на стойки и переставляется весь план этажа. Ремонт также может распространяться на внешний вид собственности.Ремонт здания может означать новый сайдинг или новую крышу, в то время как ландшафтный ремонт может быть таким же простым, как посадка новых однолетних растений весной, или сложным, как установка водного сооружения, не нарушая старые растущие деревья.

Одна из самых важных вещей, которую нужно понимать при ремонте недвижимости, — это насколько она может быть сложной. Скорее всего, это не то, что вам следует начинать по прихоти, ожидая, что вы закончите его через день или два. Напротив, успешный ремонт недвижимости — это результат тщательного планирования и исследований, совместной работы команды и недель или даже месяцев напряженной работы.

Как и следовало ожидать, ремонт недвижимости — это гораздо больше, чем сам ремонт. Еще многое должно произойти, прежде чем начнутся настоящие действия. Если вам интересно, с чего начать, не паникуйте. Считайте это своим руководством по планированию ремонта недвижимости для начинающих. Давайте рассмотрим первые шаги, которые вам нужно сделать, прежде чем начнется ремонт вашего дома.

1.Планирование

Ремонт недвижимости требует большого объема планирования. Вам нужно будет решить, какие части здания вы собираетесь ремонтировать, или если вы хотите отремонтировать все здание. Вам нужно будет определить, выполняете ли вы работу в помещении, на улице или и то, и другое. Вам нужно будет изучить строительные нормы и правила и требования к собственности, а также убедиться, что вы соблюдаете правила города и штата, и учесть их при планировании.

Один элемент, о котором часто забывают, — это соответствие требованиям ADA.«Любой владелец или потенциальный покупатель, планирующий расширение или реконструкцию коммерческой недвижимости, должен учитывать, как Закон об американцах с ограниченными возможностями (« ADA ») повлияет на такое расширение или реконструкцию», — предложила Хеди Нельсон, эсквайр, директор KW Commercial. «Перед тем, как планировать ремонт, также проверьте свои государственные и местные строительные нормы и правила на предмет любых дополнительных требований, которые может вызвать ремонт».

Это может быть длительный процесс, и важно не торопить его. Дайте себе время подумать обо всех аспектах предстоящей работы.Если вы поторопитесь с этим процессом и не дадите себе времени тщательно проработать все идеи, вы рискуете забыть что-то важное.

При планировании часто бывает полезно включить в комитет по планированию разные голоса. В то время как один человек может легко упустить из виду важные детали, те же самые детали вряд ли будут забыты, когда есть место, заполненное голосами, которые вносят свой вклад и делятся идеями. Попросите других помочь вам составить план ремонта.

2. Исследования

Важнейшей частью любого планирования являются исследования. А когда дело доходит до ремонта недвижимости, есть еще много над чем поработать. Потратьте некоторое время на изучение других зданий, подобных вашему. Спросите себя, какие виды ремонта они сделали, и могут ли такие изменения сработать для вашего здания.

Посмотрите вокруг своего района или города и сделайте заметки о некоторых других свойствах, которые, по вашему мнению, имеют большую привлекательность. Что делает их такими привлекательными? Какие изменения позволили бы вам добиться подобного вида? Вы также можете изучить последние тенденции и модные тенденции дизайна.Подойдет ли что-нибудь из этого для вашей собственности?

При исследовании вам также следует ознакомиться с строительными нормами и правилами города и обязательно включить их в свои заметки, когда вы начнете серьезно планировать. Еще одна область, которую следует учитывать, — это экологически чистые строительные материалы и энергоэффективность. Робин Амато предложил следующие варианты ремонта недвижимости с наибольшей стоимостью: «При обновлении используйте энергоэффективные / экологически чистые материалы, замените крышу, если она требует ремонта, используйте качественные материалы, такие как краска, полы, окна.”

3. Надежная команда

Одна из важнейших составляющих ремонта недвижимости — это надежная и трудолюбивая команда. В идеале в вашу команду должны входить дизайнеры, инженеры, подрядчики и многие другие профессионалы, работающие вместе, чтобы сделать ваш проект ремонта максимально успешным. На ранней стадии планирования вашего проекта уделите серьезное время выбору лучших людей для работы. Если за вами стоит отличная команда, ваш проект обязательно будет иметь необычайный успех.

Задавая этот вопрос, важно понимать, что каждый проект будет отличаться от других. Некоторые из них огромны и могут занять больше года, в то время как другие проекты сравнительно незначительны и могут занять всего несколько недель. Продолжительность вашего ремонта будет уникальной для вашего индивидуального проекта. В большинстве случаев для проекта среднего размера справедливая оценка займет несколько месяцев. Однако помните, что это невероятно вариативно.

Чтобы помочь вам оценить, сколько времени может занять ваш проект и каковы будут различные этапы, мы рекомендуем создать временную шкалу для вашего проекта. Велика вероятность того, что этот график будет весьма предварительным, и это совершенно нормально. На данном этапе речь идет просто о прогнозировании приблизительных дат и временных рамок.

Возможно, вам будет проще выбрать дату, когда вы знаете, что работа вам нужна.Оттуда двигайтесь в обратном направлении, чтобы выбрать дату, когда вы начнете свой проект. Обязательно оставляйте достаточно времени для каждого шага и помните, что всегда лучше оценивать слишком много времени, чем недостаточно.

Мы обсудили планирование и исследование в общем смысле, но что конкретно вам нужно сделать при подготовке к ремонту?

1. Изучите свою собственность

Ознакомьтесь с историей своего здания.Меньше всего вам нужно, чтобы в последнюю минуту произошло что-то, что могло бы повлиять на ваши планы ремонта. Обязательно изучите все, что можно, заранее, пока еще есть время, чтобы учесть любую потенциальную икоту.

2. Твердо устанавливайте свои цели

Решите для себя, чего именно вы пытаетесь достичь с помощью ремонта. Вы ищете более сдержанную привлекательность? Больше функциональности в вашем интерьере? Больше пространства? К чему бы вы ни стремились, твердо зафиксируйте это в своем уме и спланируйте конкретные изменения, которые помогут вам достичь этой цели.

Составление бюджета на ремонт недвижимости не сильно отличается от составления бюджета на все остальное. Независимо от того, составляете ли вы бюджет на расходные материалы, страхование ответственности или ремонт имущества, основные принципы одинаковы. Дэвид Скиамарелли, вице-президент MacKenzie Commercial Real Estate Services, предположил: «Из-за размера коммерческих активов очень важно точно планировать свои годовые операционные расходы и обязательно откладывать деньги в качестве резервов для капитальных улучшений.Профессиональные компании по управлению недвижимостью чрезвычайно эффективны при составлении бюджета и действительно могут упростить этот процесс. Нет ничего хуже, чем ограниченный бюджет, когда вы понимаете, что вам нужно заменить крышу за 250 000 долларов, которую вы не планировали или ранее откладывали ».

Если вам интересно, как профинансировать ремонт недвижимости, вот несколько отличных советов, которые помогут вам начать работу.

1. Работайте с тем, что у вас есть

Начните с того, что посмотрите, сколько денег вы в целом можете потратить на проект.Затем посмотрите на свой проект и разделите все разные категории, на которые вам нужно будет потратить. Например, одной категорией могут быть материалы, другой — рабочая сила и так далее. Возьмите сумму денег, которую вы должны потратить на проект, и распределите ее по различным категориям.

Если вы чувствуете неуверенность в том, сколько вы, как правило, собираетесь потратить в каждой категории, то здесь необходимо провести исследование, чтобы заполнить пробелы. Поищите в Интернете.Обращайтесь к различным подрядчикам. Спросите других владельцев бизнеса, которые проделали подобную работу. Почувствуйте разные цены и начните соответственно распределять деньги по своим бюджетным категориям.

2. Создайте категорию экстренной помощи

Создавая свой бюджет, не забудьте также выделить дополнительную категорию в качестве вашего чрезвычайного фонда. Надеюсь, она вам не понадобится, но если она вам понадобится, вы будете благодарны, что она у вас есть. Если произойдет чрезвычайная ситуация или возникнут непредвиденные расходы, ваш фонд на случай чрезвычайной ситуации будет там, чтобы вас поймать.

3. Учитывайте все факторы

При составлении бюджета не забудьте включить эти ключевые факторы в свои расчеты:

• Местоположение
• Использование зданий
• Соответствие строительным нормам
• Количество требуемых дисциплин
• Рыночные факторы

На вопрос о том, какие ремонты недвижимости с наивысшей рентабельностью инвестиций может сделать владелец, чтобы повысить ее стоимость, Бентон Даунер из Downer & Associates и заместитель председателя коммерческого совета CAAR предложили: «Большая часть денег — это деньги. потрачено на ежегодное обслуживание и ремонт арендатора.Такие большие дела, как покраска здания или замена окон и дверей, — это этапный процесс, выполняемый с течением времени ».

Наконец, важно учитывать различия между ремонтом интерьера и экстерьера вашего здания. Решите, будете ли вы ремонтировать интерьер, экстерьер или и то, и другое, работая над своим проектом.

По словам Эми Пеллетье, риелтора The D’Anthony Group: «Мы считаем, что следующие [ремонтные работы] являются рентабельными и имеют большое значение: ландшафтный дизайн, косметические обновления / покраска, кирпичная кладка, если необходимо, мощение / повторное строительство зачистка, вывески и обновления приспособлений.»

Внутренний ремонт может включать в себя такие задачи и проекты, как:

• Изменение плана этажей
• Новые светильники
• Освещение
• Сантехника
• Полы

Внешний ремонт может включать такие задачи и проекты, как:

старые комнаты или строительство новых
• Новая крыша
• Новые окна
• Ландшафтный дизайн
• Мощение стоянки

«В конце концов, профилактическое обслуживание — это вещь номер 1, которую мы считаем лучшей инвестицией для владельца недвижимости , — предложила Эми Пеллетье.«Если вы позволите состоянию собственности ухудшаться с годами, в конечном итоге это будет стоить дороже и отпугнет любого покупателя. Ежегодное техническое обслуживание и ремонт со временем требуют меньших затрат и обеспечивают максимальную отдачу ».

Что стоит дешевле: дом на заказ или реконструированный верхний ремонт?

Ваш нынешний дом не соответствует вашим потребностям. Следует ли вам:

A. Нанять строителя и, возможно, архитектора, чтобы построить индивидуальный дом на участке земли, который вы будете покупать и владеть на протяжении всего процесса строительства?

Б. Нанять генерального подрядчика или нескольких индивидуальных подрядчиков для реконструкции и ремонта дома, который у вас уже есть, или другого существующего дома, который вы готовы купить?

Какой выбор обойдется вам дешевле в целом? Ответ не очевиден. Это потому что любой вариант может иметь широкий диапазон затрат и сопряжен с рисками, которые могут дыра в любом установленном вами бюджете. В любом случае вам сначала нужно учесть эти шесть факторов:

1. Где вы хотите жить
2. Какой стиль дома вы предпочитаете
3. Какие особенности дома важны для вас
4. Сколько времени вы готовы потратить
5. Как скоро вы хотите переехать
6. Как много денег вы готовы (и можете) потратить

Если только у вас неограниченный бюджет, и выяснить последний фактор может быть непросто.Вот посмотрите, как эти два варианта складываются с точки зрения затрат:

Вариант A — Стоимость строительства нестандартного дома

Нелегко оценить, сколько будет стоить индивидуальный дом.

Согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства нового дома по стране в 2017 году составила 237 760 долларов, не включая землю, финансовые расходы, расходы или прибыль строителя.

Это интересно, но не очень полезно для покупателей, потому что каждый дом уникален, и невозможно экстраполировать, насколько Стоимость нестандартного дома в определенном месте будет зависеть от средних показателей по стране.

Чтобы попытаться ответить на этот вопрос, NAHB предлагает онлайн-оценщик цен на жилье. Но лучший ответ — спросить строителя, — говорит Кортни Поулос, брокер / владелец ACME Real Estate в Лос-Анджелесе.

«Лучшая рекомендация — это строитель, завершивший аналогичный проект в соседнем районе », — говорит Поулос.

При встрече со строителем спросите о сроках; строительные проблемы, такие как погодные условия и задержки с выдачей разрешений; и стоимость квадратного фута для готового дома, а также затраты на строительство.

Прочие расходы на разрешения

Чтобы построить дом по индивидуальному заказу, вам нужно будет купить пустырь или сносный дом для участка, на котором вы будете строить.

Покупка участка, уже подключенного к коммунальным службам, может сэкономить вам много денег, — говорит Джонатан Факконе, основатель Halo Homebuyers, фирмы, занимающейся инвестициями и девелопментом в Бриджуотер, штат Нью-Джерси. Загвоздка в том, что такую ​​недвижимость сложно найти по хорошей цене, а стиль дома, который вы можете построить, будет ограничиваться размером и формой участка.

Разрешения на строительство и проверки добавляют к стоимости индивидуальный дом и повлияет на график от планирования до завершения. Добавлены сборы за разрешение В среднем 4000 долларов к общей стоимости нового дома в 2017 году, по данным NAHB Обследование найдено.

Строительство дома по индивидуальному заказу может быть завершено за шесть-девять месяцев, но нередко задержки могут растягивать этот срок до года или дольше. Это увеличивает ваши расходы, поскольку в течение этого периода вам придется оплатить финансовые расходы, налог на имущество и страховку для вашего нынешнего и нового дома.

Большая стоимость преимущества нестандартного дома заключается в том, что он не должен быть средством для ремонта.

«Строительство нового дома по индивидуальному заказу позволяет получить желаемое пространство и не тратить деньги в будущем на дополнительные обновления и изменения», — говорит Кенни Андерсон, совладелец компании Highland Custom Homes в Лехи, штат Юта.

Вариант Б — Затраты на реконструкцию дома для ремонта

Один из способов оценить стоимость реконструкции всего home — это подведение итогов проектов модернизации из отчета журнала Remodeling «Стоимость vs ценность».”В этом годовом отчете сравнивается средние затраты на 21 популярный проект реконструкции на 149 рынках США.

В 2018 году средние национальные расходы на реконструкцию варьировались от 256 229 долларов за добавление высококлассного мастер-пакета и от 125 721 долларов за мажор высококлассная кухня переделана на высоком уровне до 3470 долларов за высококлассные гаражные ворота замена и $ 1471 за замену стальной входной двери среднего уровня по низкой цене конец.

При таком широком диапазоне ясно, что стоимость переделать весь дом зависит от выбранных проектов, вкуса домовладельца и затраты на рабочую силу местных подрядчиков.

Если вы решите восстановить существующий дом, а не построить новый дом, у вас будет больше вариантов, где вы хотите жить, но вы будете ограничены размером существующего дома.

Также нужно быть готовым к неизбежной модернизации сюрпризы.

«Часто мы не знаем, что скрывается за стенами или что возможно, пока не начнется реабилитация», — говорит Майкл Шаффер, брокер / владелец Reason Real Estate в Денвере, Колорадо.

The Decision

Итак, что такое Нижняя линия? Дом на заказ дешевле? Или вы можете сэкономить деньги, перестроив старый дом?

Поулос говорит, что ремонт обычно более доступен, отчасти потому, что процесс выдачи разрешений может быть дешевле и быстрее.

Факконе также голосует за реабилитацию, особенно если вы можете сделать часть работы самостоятельно, чтобы снизить стоимость.

Андерсон говорит, что реконструкция имеет смысл, если недорогие проекты создадут дом, который вы хотите. В противном случае он считает, что строительство новый дом мог быть дешевле.

«Реконструкция — это подтяжка лица», — говорит Андерсон. «Может сделайте один участок красивым, но это может не сделать дом тем, что вам действительно нужно. в в долгосрочной перспективе реконструкция может оказаться более дорогим вариантом ».

С невозможно провести точное сравнение яблок с яблоками, вам нужно будет исследовать оба варианта, тщательно подумайте о своих потребностях и желаниях, а затем попытайтесь сделать лучшее из того, что вы выберете.

Либо Кстати, ваш новый дом должен стать огромным улучшением.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «подробные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Отремонтировать или перестроить? Мы поможем вам определиться!

Несмотря на то, что (за время работы в Мирваце) я спроектировал и контролировал строительство большего количества новых домов, чем проектов ремонта, и люблю проектировать дом с нуля и смотреть, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом. Так что вопросы о ремонте всегда бросаются в глаза… и это не было исключением. Пользователь @ tracendave11 опубликовал этот вопрос:

«Привет! Не уверен, что это подходящее место для публикации этого вопроса.У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный дом из кремового кирпича в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем возможные варианты, исключая возможность продавать то, что нам действительно нравится в том месте, где мы живем, и покупать то, что мы хотим, нежизнеспособно. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, вторую ванную комнату. Восстановить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? Жду ответов… »

Так что же ответ? Вы ремонтируете? Или вы сносите и перестраиваете? Конечно, вам в первую очередь нужно обратить внимание на очевидные вещи, такие как ваш бюджет и сколько времени у вас есть.Однако есть несколько более серьезных проблем, и это реальные вопросы, которые стоит задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

1. Можно ли снести дом, чтобы построить новый, в вашем районе?

Возможно, вам даже не удастся снести существующий дом и построить что-то новое. В некоторых районах законы о планировании муниципальных образований запрещают сносить или существенно изменять дома определенного возраста или особого исторического значения (особенно в их внешнем виде на улице).

Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это из плана дренажа, включенного в ваш договор купли-продажи, или из записей совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете уточнить в своем местном совете, каковы правила сноса такого дома, как ваш.

2. Насколько важны ваши потребности в ремонте?

Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительного места вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, чтобы сохранилась очень небольшая часть существующего дома, то стоит задаться вопросом, жизнеспособен ли ремонт или экономически лучшее вложение ваших денег.

3. Является ли ориентация существующего дома в целом приемлемой?

Это продолжение предыдущего вопроса. В идеале вы хотите, чтобы в жилые помещения вашего дома попадал северо-восточный и / или северный солнечный свет. Если дом смотрит в совершенно неправильном направлении, и на блоке не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечной энергии, или вам нужно внести серьезные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его для северного света — тогда снова , ремонт может быть не лучшим вариантом использования вашей ипотеки.

(См. Ниже некоторые варианты концепции, в которых обсуждается именно этот вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части дома много места. В этом случае добавление расширения павильона к задний будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и есть несколько способов сделать это).

4. Вы проверили стоимость недвижимости?

Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, выплачиваемой в пригороде? Или ваш существующий дом — один из самых маленьких и убогих в вашем пригороде, и покупатели пытаются купить более крупные отремонтированные дома? Является ли ваш район одним из тех, где люди действительно хотят покупать новые дома?

Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим достоянием, так что на минуту уберите эмоции.Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (если вы хотите его отремонтировать), по сравнению с тем, за что будет продаваться новый дом такого размера.

Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. Что вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько стоит в долларах?

Итак, в чем разница между этой цифрой и тем, сколько стоит ваш существующий дом сейчас? Потому что это даст вам подсказку о том, как установить свой бюджет, чтобы вы не чрезмерно капитализировали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

5. Готовы ли вы признать, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

Это печальная правда ремонта дома.Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальным, индивидуальным для каждого человека делом, требующим много времени и трудозатрат. Новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые обеспечивают максимальную эффективность и экономят время.

Конечно, есть способы извлечь выгоду из этого, чтобы получить пользу при ремонте. Однако эта основная истина может погубить многих домовладельцев, а ремонт — такая же умственная игра, как и все остальное!

6. Вы провели комплексную проверку своего дома?

Итак, вы можете сбить его, но вы действительно не хотите.Вы действительно любите свой дом, его характер, особенности, расположение, то, как он расположен на улице. Итак, насколько это конструктивно прочно? Каков доступ по дому и к дому? Где работают сервисы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о существующем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы провести ремонтные работы? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет направить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного помещения, за которым вы гонитесь).Может ли это вписаться в ваш бюджет или старый дом действительно стоит слишком дорого?

7. Какой ты домохозяйка?

По моему опыту, обычно существует два типа любителей дома. Любителю дома нравится характер своего дома, его история и причуды, а также история, которую он рассказывает о своих прошлых хозяевах. Им нравится идея добавить к этой истории еще одну главу и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут что-то изменить, заново изобрести и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором раньше никто не жил. Им нравится идея «нового»… и им нравится идея, что они могут придать чему-то именно то, что они хотят. Хотя правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не так, они рассматривают существующий дом как препятствие, им трудно увидеть его достоинства, и это цепочка на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

Это может показаться драматическим заявлением… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете участвовать в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе жизни находитесь. Но в глубине души я думаю, вы будете знать, с каким из них вы в основном идентифицируете себя и какой подход сделает вас наиболее счастливым в создании идеального дома … для вас.

Итак, что я посоветовал @ tracendave11? Что ж, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, я лично попал в лагерь ремонтников и любителей дома.Строить новые дома с нуля — это действительно весело — не поймите меня неправильно, — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Так что, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда буду сначала исследовать ремонт.

• проверьте местное законодательство о планировании
• сделайте свою домашнюю работу заранее (это должная осмотрительность, о которой я упоминал)
• сделайте несколько эскизов идей для ремонта и получите некоторые оценки
• сравните эти оценки с ПОЛНОЙ ценой новой сборки
• подумайте о том, чтобы провести тест почвы и обследование, которые вам понадобятся для любого проспекта (так как это тогда позволит реальное понимание требований к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой зоной, которая просто « разрешена » в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).

У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются частью ткани нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно, что брать большую книгу и постепенно вырывать по одной странице. Медленно, но верно рассказ становится бессвязным и теряет смысл. Вскоре мы больше не сможем сказать, о чем была эта книга.

И если вы действительно хотите построить новый дом, то в интересах минимизации отходов, пожалуйста, изучите доступные вам варианты осторожного сноса дома, удаления его для повторного использования в другом месте или утилизации отдельных компонентов и материалов.Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не на свалку целиком.

шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им … и если у вас есть некоторый опыт, которым вы можете поделиться с принятием решения о ремонте или взрыве, сообщите мне об этом в комментариях ниже.