Ремонта квартир потолка: как сделать в квартире и доме своими руками поэтапно, план двухуровневых конструкций

Содержание

Ремонт потолка в квартире своими руками: поэтапно, идеи, фото, видео

Если делать ремонт потолка в квартире своими руками, так делать его интересно, стоит попытаться отойти от набивших оскомину побелки и покраски, белых скучных обоев или старомодной полистирольной плитки. Всегда можно подобрать интересные идеи и попытаться реализовать их на практике, тем более что никто и ничто не ограничивает фантазию, кроме бюджета и времени, запланированных на ремонт квартиры.

Что можно сделать своими руками, технологии ремонта потолка квартир

Проблема ремонта потолка в квартире своими руками — это не только финансовые затраты и ограниченное время, выделенное на проведение ремонтных работ. Это, прежде всего, наши возможности что-то сделать или отремонтировать своими руками, а они далеко не идеальны. Мало кому из обычных владельцев квартир, не связанных с профессиональной деятельностью по ремонту и благоустройству жилых помещений, по силам собрать своими руками сложные многоуровневые потолки или построить комбинацию из натяжной и каркасной конструкции.

Подобрать несколько наиболее интересных идей ремонта потолков в квартире своими руками можно без труда, интерьеров и дизайнерских решений существует практически неограниченное количество, другое дело — попытаться реализовать их на практике собственными силами.

Для творческих изысков и собственных вариантов оформления потолка можно использовать наиболее простые и доступные способы ремонта:

  • Окрашивание потолочной поверхности современными красками, создание композиции из нескольких сложных фигур и цветовых решений;
  • Оклеивание потолка обоями, в том числе с графикой и фотоизображениями;
  • Оформление потолочного пространства накладным декором.

Если имеется опыт работы с гипсокартоном, то можно собрать простейшие варианты двухуровневых потолков с элементами подсветки. Несмотря на упрощенный дизайн, результаты ремонта потолка в квартире своими руками фото могут производить сильное впечатление на гостей и хозяев.

Разумеется, наиболее сложным этапом является выбор стиля и общей композиции того, что должно появиться в потолочном пространстве, способы и методы реализации идеи. Приходится продумывать и планировать ремонт потолка в квартире своими руками поэтапно, вплоть до каждой технологической операции отдельно.

Для того чтобы добиться высокого качества ремонта, в первую очередь потребуется провести очень грамотную черновую подготовку потолочной поверхности.

Подготовка к ремонту потолка квартиры

Этапы проведения черновой подготовки для разных вариантов ремонта и отделки потолка в квартире во многих случаях очень похожи по используемым материалам и технологическим приемам. Условно подготовительные мероприятия можно разделить на два основных типа:

  • Выравнивание и шлифование поверхности плиты перекрытия потолка в квартире с целью улучшения качества основы для будущего декоративного покрытия;
  • Установка подвесной каркасной системы под крепление облицовки фальш-потолка. Получается идеально ровная поверхность, но высота помещения квартиры снижается на 8-10%.

Существует еще один, третий вариант ремонта потолочного пространства квартиры, это укладка декоративных панелей на деревянной обрешетке. Традиционно такие решения используют для кухни, балконов, лоджий, ванны и санузла, тех помещений, где функциональность и практичность декоративной отделки потолка имеет первостатейное значение.

Подготовка потолков квартиры выравниванием штукатурной смесью

Для небольших помещений, например, однокомнатной квартиры использовать подвесную систему нецелесообразно. Такой вариант ремонта не пользуется особой популярностью, так как даже небольшое снижение высоты потолков крайне негативно влияет на общее восприятие пространства.

Если владельцы квартиры не желают терять в высоте помещения, то наиболее подходящим способом чернового ремонта будет выравнивание поверхности гипсовой штукатуркой.

Технология подготовки практически ничем не отличается от оштукатуривания стен:

  • Потолочную поверхность зачищают от побелки и остатков раствора до бетона, тщательно очищают от старой заделки межплитные швы;
  • Поверхность грунтуют акриловым адгезивом глубокого проникновения;
  • С помощью гидравлического или лазерного уровня определяют линию горизонта, по которой натягивают горизонтальные маркирующие шнуры или толстую леску;
  • Через каждые 50-60 см на потолочную поверхность алебастровым раствором крепят продольные алюминиевые планки маяки;
  • На поверхность потолков квартиры последовательно укладывают выравнивающие смеси гипсовой штукатурки, после чего уложенную массу растягивают правилом и сушат в течение суток.

Так как гипсовая масса на поверхности потолка удерживается заметно хуже, чем на вертикальных стенах, черновой ремонт выполняется в несколько тонких слоев, не более 5-12 мм толщиной. Для последнего слоя используются мелкозернистые финишные и суперфинишные смеси.

После окончательного высыхания гипсовой массы подготовку потолка к ремонту завершают шлифовкой поверхности штукатурной сеткой с наждачным зерном. В результате квартира приобретает потолочную поверхность, качество которой практически не уступает гипсокартону.

На потолочном полотне в квартире можно клеить все, от обоев до плитки и тяжелой гипсовой лепнины. Один из вариантов чернового ремонта потолка в квартире своими руками приведен на видео

Черновой ремонт потолка листами гипсокартона

Для наиболее сложных вариантов ремонта обычно выбирают черновую подготовку потолка на основе подвесной реечной системы и листового гипсокартона. Основным преимуществом такой схемы является получение абсолютно ровной поверхности с подслоем из прессованной бумаги, на которую легко клеятся самые сложные варианты декора из пластика и полимерной пленки.

Основой чернового потолка является каркас из оцинкованного тонколистового профиля, собираемого на потолочном перекрытии с помощью дюбелей и саморезов. Металлические профилированные рейки первоначально крепятся по периметру стен комнаты, после чего плоскость зашивается обрешеткой из П-образного профиля.

На собранный каркас саморезами крепят листы гипсокартона, после чего стыки между уложенными плитами шпаклюются и зашлифовываются сеткой. Если затевать ремонт потолка на подвесной системе, то будет правильным хотя бы попытаться сделать своими руками двухуровневый вариант.

Проще всего сделать боковые короба над окнами и над входом в помещение. Обычно коробчатый «довесок» используют, как ширму, за которой прячутся шторы или горизонтальные жалюзи.

Собрать коробы в процессе ремонта не сложнее, чем установить сам потолок, потребуется лишь установить для каждого пенала два дополнительных ряда подвесов, которые обшиваются полосками гипсокартона, так же, как и все потолочное поле.

Чтобы после ремонта на декоративных потолках квартиры не просвечивали линий стыков и черные головки крепежа, гипсокартонную поверхность грунтуют акриловой краской в цвет будущей отделки помещения.

Варианты ремонта и отделки потолков квартиры

После того как завершен черновой ремонт потолков квартиры, можно переходить к наиболее ответственному этапу — выбору способа нанесения декоративного покрытия. В простейшем случае потолок можно просто покрасить акриловыми красками, разбив помещение на несколько цветовых зон. Такие решения очень популярны для современных малогабаритных квартир – студий, детских комнат и небольших помещений с большими оконными проемами.

Как выполнить ремонт потолка с обоями и накладным декором

Наиболее традиционный и простой способ ремонта потолков предполагает оклеивание выровненного и отшлифованного потолочного основания обычными текстурированными обоями.

Сегодня вместо розочек на бумаге или винило-шелкографии для потолка используют более современные материалы на основе растительного волокна. Такой ремонт обладает одним очень важным преимуществом – тканевое или обойное покрытие очень хорошо скрывает дефекты поверхности и глушит шум в квартире.

При этом не обязательно в процессе ремонта копировать укладку полотнищ на стенах квартиры, можно придумать и выложить оригинальный узор, как на фото.

Полотно из бамбуковых волокон укладывают одновременно на стену и на потолок, подобные решения уже признаются дизайнерами в качестве стандарта для квартир с мансардной планировкой.

Очень необычно выглядят потолки с декором в виде больших объемных цветков или поля из одуванчиков. Разумеется, ремонт такого уровня требует серьезных затрат времени и сил, но реализация подобной идеи вполне доступна для обывателя среднего достатка.

Ремонт потолков с использованием графики

Один из наиболее эффективных способов оформления потолка в ходе ремонта в квартире предполагает использование графических изображений. Например, в простейшем случае на окрашенную акриловой краской потолочную поверхность рисунки можно нанести собственноручно, используя трафарет или разметочный шаблон.

Графика любого типа, нанесенная на потолки квартиры рукой профессионала, очень сильно оживляет и насыщает эмоциями интерьер. Это могут быть просто контуры фигур животных, стилизация частей растений, построек, просто геометрических фигур, главное, чтобы рисунок был выполнен на профессиональном уровне.

В процессе ремонта выбранный рисунок для потолка распечатывается на широкоформатном принтере, разрезается на сектора и наклеивается на потолок квартиры.

Максимальное насыщение интерьера квартиры обеспечивают полноценные фото изображения. Обычно перед ремонтом квартиры хозяева выбирают фотообои для потолка определенной направленности. Это может быть природа, фантастические сюжеты, просто изображение неба или даже отдельные детали из собственного фотоархива.

Варианты гипсокартонного потолка для квартиры

Нельзя сказать, что ремонт потолка с использованием гипсокартонной облицовки – самый простой и доступный из всех имеющихся вариантов. Несмотря на отточенную технологию сборки, отделка потолочного пространства подвесными панелями остается одной из наиболее трудоемких и затратных изо всех имеющихся вариантов. Но зачастую иным способом выполнить ремонт потолков в квартире просто невозможно, например, если плиты перекрытия уложены с уклоном, дающим разницу в высоте от 5 до 10 см.

Если уж довелось использовать гипсокартонные потолки в квартире, так стоит попытаться сделать их максимально эффектными.

Совместное использование гипсокартонных коробчатых потолков и фотообоев. Короб, расположенный по периметру комнаты, воспринимается в качестве рамки картины, а центральный сектор заполняется рисунком или фотообоями.

Это может быть проекция звездного неба или изображения веток и верхушек деревьев, создающих впечатление открытого пространства в квартире.

В процессе ремонта потолок можно разделить расходящимися крестом прямыми линиями, это создает иллюзию прозрачной крыши, окна или потолочного люка.

Капитальный ремонт квартиры дает возможность перепробовать массу вариантов изображений на фотообоях, от морских камешков, ромашкового поля и водяных водоворотов до 3D изображений бабочек, птиц, рыбешек и животных.

Ремонт потолка на гипсокартоне позволяет использовать очень интересный прием – парящее в центре потолочного пространства изображение, чаще цветы или композиция из цветов.

Панель с цветочным изображением вырезается из толстого гипсокартона и подвешивается в центре потолка на скрытых от глаз подвесах. На панель наклеивается вырезанная из фотообоев цветочная композиция. Подобные решения очень неплохо сочетаются с ярким интерьером помещения, особенно, если основа выполнена в светлых тонах и красках.

Классические способы отделки потолка квартиры

Не всегда целью ремонта бывает создание ультрасовременного яркого интерьера квартиры. Зачастую хозяева отдают предпочтение более консервативным формам, например, потолок в ходе ремонта может быть отделан лепниной и фризами.

Лепнина вокруг центральной люстры или светильников в квартире позволяет оживить пространство вокруг источника света, особенно, если люстра многорожковая с гнутыми плафонами, а потолочная поверхность просто выкрашена в белый цвет или затянута белыми обоями.

Ремонт с полноформатной лепниной протекает значительно сложнее обычной покраски или наклейки обоев на потолочное поле помещения. Потребуется потратить значительное количество времени и сил для того, чтобы нанести разметку и правильно наклеить детали из штампованного пенопласта.

Ремонтировать потолочное пространство под полноценную отделку фризами имеет смысл в том случае, когда весь интерьер помещения оформлен в классическом стиле, с большим количеством лакированного дерева и тяжелых обоев с рисунком, характерным для викторианской эпохи.

Заключение

Ремонт потолка в квартире в большей степени можно отнести к занятию творческому, требующему навыков дизайнера и художника. Чтобы понять, как должно выглядеть пространство после ремонта в помещении, потребуется сделать не один десяток эскизов и набросков. Возможно, придется искать свое решение, но лучше всего просто адаптировать уже готовый дизайн потолочного поля.

Какой выбрать потолок? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Какой выбрать потолок-этим вопросом обычно задаются все люди решившие делать ремонт.Потолок – это самая открытая, масштабная часть интерьера, да и к тому же ее не так просто декорировать. Плохо сделанный или неудачно выбранный потолок нельзя завесить картиной или застелить ковром. Некачественно сделанное покрытие сказывается не только на образе комнаты, но и на состоянии здоровья жильцов. Сегодня известно множество разных способов декорирования потолка. От правильного выбора зависит внешняя красота помещения, габариты пространства, комнатное освещение. Потолок раньше либо покрывали краской, либо белили, либо обклеивали обоями. Но сейчас нынешние технологии предлагают нам массу вариантов оформления потолка. Ниже приведены 7 самых распространенных методов оформления потолков. 1. Покраска Чтобы покрасить потолок, необходимо выполнить весьма сложную работу. Нужно заделать щели, затем сгладить швы, аккуратно нанести шпатлевку, штукатурку, покрасить. Данный процесс уж слишком трудоемкий и занимает уйму времени. При таком виде потолка невозможно разнообразить верхнюю часть интерьера, поиграть с освещением, добавить элементы декора. Однако крашенный потолок подойдет для любого помещения и требует немного денежных средств. В комнате, где только что покрасили потолок, не следует спать несколько дней из-за того, что выделяются растворители водоэмульсионки, что используется во время покраски. Можно побелить потолок известковым раствором, однако потолок вскоре потрескается и пожелтеет.

 Какой выбрать потолок

2. Подшивка Обшивкой потолка называют многослойные профили из пластикового материала или гипсокартона. Данный способ оформления позволяет скрывать проводку, неровности, воплощать дизайнерские идеи, делать дополнительную подсветку. При выборе гипсокартонных листов уделите внимание гидроизоляционным работам, поскольку потолок может пустить трещины или стать источником плесневых грибов. 3. Обклеивание обоями Потолок обклеивают обоями либо плиткой из пенополистирола. Для того чтобы наклеивать обои нужно довести поверхность потолка до гладкого состояния. Обычные, привычные нам обои на потолке смотрятся некрасиво и нелепо, поэтому покупайте жидкие обои, текстильные или обои на флизелиновой основе. На рулоне обоев должна быть пометка «Е», в противном случае материал не будет экологически приемлемым, что отразится на вашем здоровье. 4. Облицовка Дизайнеры часто советуют покрывать потолок пластиком или древесиной. Здесь важно, чтобы материал облицовки имел сертификат качества. Это необходимо потому, что полимерные материалы и растворы лаков при некоторой температуре выделяют в окружающую среду вредные вещества. 5. Обклеивание панелями Панели из пенопласта придадут образу комнаты пикантности, поскольку они могут быть оформлены под древесину, моделировать гипсовую лепнину. Интересно смотрятся плинтусы из полиуретана, что имитированы под рогожку, каменный материал, жемчуг. Чтобы оклеить потолок данным образом вовсе не нужно предварительно иметь гладкую поверхность, важно только, чтобы не было сильных перепадов высот. Важно знать, что некачественный пенопласт при окислении выделяет бензол, метилбензол, фенилэтилен и прочие химические вещества. При возгорании пенополистирол быстро тлеет, тем самым наполняя комнату гарью, надышась которой человек умирает. 6. Натяжной потолок Материал натяжных потолков прочный, огнестойкий, водонепроницаемый и экологичный. Правда стоит недешево. Однако с натяжным потолком не стоит бояться, что затопят соседи, ведь он сдержит воду. Потолок прослужит более 10 лет, так что высокая цена окупается. 7. Кассетный потолок Этот вид подвесных потолков являет собой систему панелей, заполненных различными плитами. Данные элементы могут быть сделаны из пластика, стекла, иметь различную фактуру и цветовую гамму. Кассетный потолок безвреден, влагоустойчив и смотрится стильно. При данном варианте отделки можно спрятать провода и кабеля. Устанавливается потолок на готовый каркас, шпаклевочные работы не нужны. Благодаря делению поверхности на части можно с легкостью произвести ремонт поврежденных участков, не снимая при этом целый потолок. Какой выбрать потолок решать в итоге Вам наша строительная компания по ремонту квартир выполнит все работы быстро и качественно!     Читайте наши статьи о ремонте:  

Выбор потолка при проведении ремонта квартиры

Еще перед началом ремонта квартиры в первую очередь нужно определиться с вопросом устройства потолка. Эпоха популярности многоуровневых потолков постепенно завершается. Поэтому сложные конструкции потолков пользуются все меньшей популярностью…

Последние несколько лет в практике работы нашей строительной компании люди чаще заказывают устройство одноуровневого потолка без каких-либо опусков или ниш. И это связано не только с более низкой стоимостью таких потолков. Современные тенденции дизайна интерьера квартир и домов требуют придания выразительности помещению не с помощью сложных конструкций потолка, а благодаря ярким и изысканным предметам интерьера – люстрам, картинам, мебели и т.п. Поэтому даже дизайнерский ремонт квартир мы часто производим с использованием простого одноуровневого потолка.

Создать обычный ровный потолок в Вашей квартире можно как минимум тремя способами. При этом не искушенный в строительных технологиях человек не всегда сможет сходу определить, какой именно способ монтажа потолка использовался. Да и по стоимости они примерно равны. Что же тогда лучше выбрать именно Вам? Давайте разбираться.

Первый способ – это классический вариант штукатурного потолка. Такой способ предполагает первичное выравнивание потолка с помощью гипсовой штукатурки (слой до 2 см). Затем на штукатурку наносится стартовая шпаклевка для заполнения ниш и раковин в грубой поверхности штукатурки. После этого мы рекомендуем наклеивать на потолок специальные укрепляющие обои из стекловолокна (стеклохолст), которые предотвращают преждевременное появление микротрещин. На стеклохолст наносится слой финишной шпаклевки. Затем проводится тщательная шлифовка, грунтовка и, наконец, окраска потолка водно-дисперсионными интерьерными красками. 

Такой потолок имеет ряд преимуществ и такой же ряд недостатков. Поэтому выбор придется делать с учетом Ваших личных приоритетов:

Преимущества штукатурного потолка:

1. Штукатурный потолок позволяет максимально сохранить внутреннюю высоту помещения, что чрезвычайно важно для квартир с низкими потолками.

2. При устройстве такого потолка используются материалы преимущественно натурального происхождения.

3. Штукатурный потолок достаточно крепкий, в него запросто можно крепить потолочные карнизы, тяжелые люстры и светильники.

 

 

Среди недостатков классического штукатурного потолка выделим следующее:

1. Не рекомендуется наносить штукатурку на потолок с очень большими перепадами по уровню (свыше 4-5 см). Это требует неоправданно высокого расхода материала и существенно утяжеляет потолок.

2. Не желательно делать штукатурный потолок по не монолитным бетонным плитам  перекрытия, имеющим стыки на поверхности потолка. За счет усадочных процессов дома  в местах стыков плит со временем могут образоваться трещины.

3. Устройство многослойного штукатурного потолка – процесс тяжелый, долгий и достаточно «грязный».

 

Подвесной потолок с закарнизной подсветкой

Второй способ устройство потолка – это монтаж одноуровневого подвесного потолка из гипсокартона на металлическом каркасе. Этот способ предполагает установку профильной системы, монтаж на нее сипсокартонных листов, заклейку швов в местах стыка листов, нанесение стартовой шпаклевки, проклеивание стеклохолста (опционально), нанесение слоя финишной шпаклевки, шлифовку, грунтовку и покраску интерьерными красками.

 

Преимущества подвесного потолка из гипсокартона:

1. Подвесной потолок относительно быстро монтируется за счет использования т.н. систем сухой штукатурки в виде листов ГКЛ.

2. Для такого потолка практически не важна ровность, степень прочности и материал изготовления существующего потолка (это могут быть плиты перекрытия, монолитный бетонный потолок, древесные плиты, деревянная обрешетка и т.п.).

3. Подвесной потолок позволяет использовать встроенные точечные светильники, а также делать дополнительное утепление и звукоизоляцию потолка с помощью минеральной ваты.

4. При замене электропроводки или прокладке сложной системы кондиционирования все коммуникации можно прятать за подвесной потолок. Это позволяет сэкономить на штроблении стен и потолка.

5. С помощью подвесного потолка можно реализовать любые фантазии в отношении формы потолка, создать различные ниши, выступы, опуски и т.п.

 

Недостатков у подвесного потолка совсем не много:

1. Любой подвесной потолок «съедает» как минимум 6-10 см высоты потолка.

2. Крепление тяжелых люстр и подвесных светильников усложняется при подвесных потолках.

Третий популярный способ устройства – натяжные потолки. Это относительно новый подход, который все больше пользуется популярностью сегодня. Тому есть веские причины. Натяжной потолок – это один из наиболее быстрых и чистых способов монтажа. При этом Вы можете выбрать практически неограниченную гамму цветов, оттенков, степеней глянцевости или матовости, не говоря уже о возможности использования различных рисунков и картин при изготовлении такого потолка. И если каких нибудь пять-десять лет назад стоимость натяжных потолков была достаточно высокой, то сегодня, благодаря конкуренции и развитию технологий общая цена вопроса в расчете на средний квадратный метр практически не отличается от стоимости подвесного потолка. Но и здесь не все так однозначно при выборе. Давайте рассмотрим плюсы и минусы.

Основные достоинства натяжного потолка

1. Быстрый и чистый монтаж: срок изготовления и установки 5-6 дней на самом финишном этапе ремонта без пыли и грязи.

2. Возможность выбрать любого цвета, оттенка, блеска, рисунка.

 

Недостатки потолка натяжного

1. Материал изготовления пленки – 100% синтетические материалы на основе ПВХ. Соответственно низкая экологичность.

2. Слабая прочность потолка, который можно легко повредить острыми предметами.

3. Сложность в установке люстр и светильников. Под них необходимо делать специальные закладные, которые приводят к заметному увеличению стоимости потолка.

 

 

Потолок натяжной

Итак, мы рассмотрели основные способы устройства потолка во время ремонта квартиры или частного дома. Лучшего или идеального варианта нет, как видите. Все зависит от Ваших предпочтений и конкретных условий эксплуатации помещения. Иногда есть смысл рассматривать возможность комбинирования различных типов потолков в разных зонах или в разных комнатах. Более детальные рекомендации именно для Вашего дома мы можем предоставить при личном обращении к нашим специалистам по телефону, указанному на страничке контактов.

Автор:АВР Комфорт строительная компания

Варианты отделки потолков при ремонте квартиры – ремонт потолка в квартире.

В большинстве современных квартир потолку уделяется крайне мало внимания. Белая ровная классика и этого достаточно. Вроде бы и не вызывает ощущения замкнутого пространства и визуально увеличивает высоту потолка, но чего-то не хватает.

Благодаря технологиям шагнувшим далеко вперёд простой побелки, у нас есть возможность оформить «пятую стену», как потолок называют дизайнеры интерьера, ничуть не хуже всех остальных. Подбирая варианты ремонта потолка в квартире недолго запутаться, так как материалов и технологий на данный момент существует огромное количество.

Основные варианты ремонта потолка в квартире:

  • побелка/покраска
  • натяжные потолки
  • навесные потолки
  • оклейка обоями

Наши специалисты помогут вам сделать идеальный потолок любой сложности в вашем доме. Мы даём 5 летнюю гарантию на свою работу. Спешите сделать заказ по телефону 8(800)707-1337.

Натяжные потолки

Второй по популярности вариант отделки потолков за побелкой. Натяжные потолки представляют собой систему, состоящую из каркаса, который крепится по периметру комнаты, и полотна, натянутого на каркас. Все дополнительные элементы – освещение, карнизы потолочные вентиляторы крепятся на несущий потолок, на полотно не крепится ничего.

Преимущества натяжных потолков:

  • отличное соотношение цена/качество
  • скрывают под собой несущий потолок
  • скорость и лёгкость установки (снятие размеров и 2 часа установки)
  • лёгкость ухода
  • идеально ровная поверхность без лишних затрат сил
  • 10 лет гарантии от производителя и более чем 30-летний срок эксплуатации
  • стойкость цвета.

Материал полотна натяжных потолков:

  • ткань (полиэстер с полиуретановой пропиткой)
  • плёнка (поливинилхлоридное полотно)

У каждого полотна свои преимущества и недостатки, например тканевое полотно не нуждается в нагреве при монтаже и переносит низкие температуры до -40 градусов. Только на него можно нанести изображение с помощью фотопечати. Но он не водонепроницаемые и сложны в уходе.

ПВХ натяжные потолки не впитывают влагу и запахи, на них не образовывается конденсат, но их нельзя устанавливать в неотапливаемых помещениях и очень легко повредить острыми предметами. Такие потолки идеальны для кухни и ванной комнаты.

Побелка и покраска

По-прежнему самый популярный способ отделки. В сочетании с покрытием водоэмульсионной краской имеет такие преимущества:

  • долговечность
  • влагостойкость
  • не впитывает запахи
  • недорого (спорный момент, так как для качественного покрытия потолок нужно идеально выровнять, а такая работа требует затрат денег, времени и материалов, учитывая ровность потолков советских и современных построек).

Перед непосредственной побелкой, потолок нужно полностью очистить от предыдущей отделки, зашпатлевать, выровнять с помощью уровня, маяков или под угол, зашкурить, прогрунтовать, а уже потом только наносить краску. Выравниванию нужно уделить особое внимание, так как любые неровности будут очень заметны.

Навесные потолки

Общее название технологии, при которой к потолку крепится система креплений, создавая ячеистую поверхность, та которую уже крепится декоративный слой.

Навесные потолки бывают:

  • реечные
  • гипсокартонные
  • панельные

Навесные потолки отличаются огромным количеством вариантов оформления, рейки могут быть пластиковыми, зеркальными или металлическими; панели могут быть из пластика, алюминия с напылением или рисунком, настоящих зеркал. Гипсокартонные конструкции могут быть со встроенной подсветкой или комбинироваться с натяжными потолками.

Точно также как и натяжные потолки, навесные скрывают под собой несущий потолок, они просты в уходе, долговечны, терпимы к перепадам температуры и минусовым температурам. С их помощью в можете создать уникальный дизайн потолка полностью вписанный в интерьер комнат и отражающий вашу внутреннюю суть.

Наши специалисты помогут вам сделать идеальный потолок любой сложности в вашем доме. Ждём ваших звонков по телефону 8(800)707-1337

Квартира – ремонт квартиры своими руками

Кто взялся за ремонт квартиры своими руками, сталкивается с множеством вопросов. Каким материалом выравнивать, шпаклевать и окрашивать стены, чем их шлифовать и какой инструмент понадобиться при проведении ремонтных работ.

Возникают вопросы по выбору подвесного потолка, установке галтелей, декоративной отделке углов, настилу ламината, монтажу теплого пола и установке плинтусов. Всем этим вопросам даны ответы в подборке предлагаемых вашему вниманию статей, где с помощью фотографий продемонстрированы практические примеры выполнения ремонта квартиры.


Как выравнивать стены гипсовой штукатуркой Ротбанд

Технические характеристики и цвет Ротбанда. Подготовка стен и потолков квартиры к выравниванию. Какие нужны инструменты для ремонта. Разметка стен и установка маяков. Выравнивание возле электрических коробок. Выравнивание углов стен. Затирка Ротбандом стен и потолков под окраску.



Выравнивание стен и потолков шлифовкой

Как выровнять стены и потолки после финишной шпаклевки шлифовкой при ремонте квартиры. Практика применения шлифовальной машинки MAKITA BO3711. Как увеличить площадь наждака шлифовальной машинки. Как правильно шлифовать стены.


Покраска стен и потолков своими руками

Как правильно выбрать краску для окраски стен и потолков при ремонте квартиры. Как рассчитать необходимое количество краски. Как колеровать краску. Какой нужен инструмент для малярных работ. Как правильно хранить кисти и валик, чтобы не засохли.



Натяжные потолки – монтаж и установка

Виды подвесных и натяжных потолков для декоративной отделки помещений квартиры. Выбор потолочного покрытия для ремонта потолков. Сравнительный анализ. Подготовка помещения и технология установки натяжного потолка. Демонстрация монтажа натяжного ПВХ потолка в фотографиях.



Установка потолочного плинтуса (галтели) своими руками

Выбор потолочного плинтуса и расчет необходимого количества реек с помощью онлайн калькулятора. Как покрасить плинтус перед монтажом на потолке. Какой нужен инструмент и клей для закрепления плинтуса. Как сделать стыки невидимыми.


Как стелить ламинат на деревянный пол

Какого класса стелить ламинат при ремонте. Онлайн калькулятор для расчета необходимого количества досок ламината. Как устранить скрип и прогиб деревянного пола. Как выровнять поверхность пола по горизонтали. Технология настила ламината и линолеума своими руками. Как закрыть щели у порогов дверей.


Как надежно подключить к электропроводке теплый пол

Предлагается надежный, в отличии от стандартного, способ подключения нагревательных элементов теплых электрических полов. В статье также приведена методика поиска неисправности и проверки терморегулятора для установки температуры нагрева помещения.


Как установить напольный плинтус

Виды и расчет с помощью онлайн калькулятора необходимого количества реек напольного плинтуса. Фурнитура для стыковки реек. Раскрой и распиловка реек плинтуса. Как сверлить крепежные отверстия и закрепить плинтус на гипсокартонных стенах. Установка внешних уголков на рейки.


Ремонт После Залития Квартиры — Стоимость в Санкт-Петербурге


Посмотрите видеоотзывы наших довольных клиентов:


Отзыв о ремонте детской



Ленремонт преобразил комнату маленькой принцессы – сделали объемную звезду на потолке, поклеили красочные фотообои и настелили пол. И уложились даже раньше обозначенных в смете сроков. Отец девочки Антон очень доволен ремонтом!

Он рассказывает о своих впечатлениях на видео.

Хотите узнать все о сроках и расходах на ремонт Вашей мечты? Заказывайте бесплатную смету в Ленремонте!


Как поместить 2 детских комнаты в гостиной?



Мы построили деревянную лестницу с невысокими ступенями и соорудили 2 ярус, на котором расположились 2 детские комнаты.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


«Золотые руки у мастера!» – отзыв хозяйки квартиры



Ленремонт сделал капитальный ремонт совмещенного санузла. Выложили стены плиткой теплых молочных оттенков, установили навесной потолок со встроенными светильниками, провели электричество и поработали с трубами.

Пол украсила яркая плитка с принтом «Зебра». Этот яркий акцент был просто необходим светлой комнате в нейтральных тонах. С ним она обрела характер. Зинаида, хозяйка квартиры, очень довольна произошедшими изменениями.

Послушайте ее отзыв!



Отзыв о ремонте квартиры, ремонта в которой не было 30 лет! Довольная хозяйка говорит: «Мастер хорошо делает, и сменная обувь была и все было. Делал все, как надо – чисто и аккуратно, материала лишнего не покупал. Сделал очень хорошо!»



«Мастера хорошие, вежливые, приятные в общении. Все нормально, — говорит наш клиент, — до этого была старая квартира с “советским” ремонтом»



«Мастер – быстрый, как электровеник!» — работа нашего мастера оценена как изумительная, и не только благодаря качеству работы и ее скорости. Заказчица отметила еще и аккуратность нашего сотрудника, а также чистоту на его рабочем месте.



«Я очень благодарна Ленремонту! – говорит Валентина Васильевна, – быстро и качественно все сделали, я довольна. Спасибо!»


Посмотрите, как трудятся наши мастера с применением новейших технологий. Они работают под контролем прорабов, не допускающих никаких погрешностей




Мы проводим капитальный ремонт квартиры на Васильевском острове. Выполняем работы от демонтажа покрытий и расширения дверного проема до чистовой отделки.

Меняем всю сантехнику, штукатурим стены, укладываем плитку, возводим арку в проходе.

Возьмем на себя и Ваш ремонт!
Смета Вашего будущего ремонта – в подарок!


Ремонт душевой на заводском предприятии



Душевая была в плачевном состоянии. Деревянный настил под ногами постоянно ломался и скрипел, воздух был влажный и спертый.

Ленремонт произвел замену пола, залил бетонную плиту, установил желоба и стоки. Также мы облагородили стены и поставили раковины.

Теперь в душевой тепло и сухо, а под ногами у рабочих надежный пол.
Хотите поможем с ремонтом и Вам? Оставляйте заявку!


Заливка и выравнивание пола в одном из помещений строительного завода



В цеху строительного завода мы произвели двукратную заливку самовыравнивающегося пола для сглаживания значительных перепадов по высоте.

Далее мы уложили линолеум, произвели его пайку и стыковку, установили плинтусы.


Превращение из коммуналки в студию



Представляем Вашему вниманию ролик с трансформацией бывшей коммуналки в отличный хостел, разделенный на 6 студий.

Были демонтированы не несущие порегородки, вскрыты полы, сбита штукатурка со стен. Стены были возведены из нового материала (двух слоев гипсокартона с шумоизоляцией). Были заменены все коммуникации — водопровод, канализация, отопление. В каждое помещение проведена новая вентиляция. В комнатах оборудовали отдельные санузлы с тёплым полом.


Рубрика До/После. Невероятное преображение комнаты!



Посмотрите, как невероятно преображается комната, если привести в порядок всего три объекта – потолок, стены и печь!

Мы сняли старые отслаивающиеся обои, выровняли стены и поклеили новые. Потолку потребовалась реставрация, и теперь он идеально ровный, белоснежный и без трещин! Также мы поработали с печью и полностью заменили проводку – от счетчика до вывода розеток.

«Сделали быстро и хорошо!» — говорит довольная хозяйка квартиры Анна.

Ленремонт счастлив радовать своих клиентов!

Хотите, чтобы Ваш ремонт прошел легко и просто?
Получите бесплатную консультацию Ленремонта.


Директор компании «Ленремонт» на телевидении



Сорокин Денис Николаевич на телеканале «78» подробно рассказал о методах борьбы с плесенью в помещениях.



Директор Ленремонта отвечает на популярные вопросы наших клиентов по ремонту потолков в программе «Полезная консультация».


Облицовка балкона от застройщика осыпается от нажатия! Смотрите, как мы привели в порядок квартиру!



Ленремонт преображал новую однокомнатную квартиру для молодой девушки. Главное ее пожелание – не слышать соседей. Поэтому мы сделали шумоизоляцию стен, пола и потолка. Поклеили обои и покрасили потолок. В комнате постелили ламинат, на кухне – линолеум.

Ванной потребовалась новая обмазочная гидроизоляция. А на балконе заштукатуренный утеплитель осыпался кусками от нажатия пальцем! Поэтому балкон мы обшили гипсокартоном.

Всего за три недели квартира с недоделками застройщика превратилась в уютное, светлое и яркое жилище. Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно!


Как крохотная ванная в коммуналке стала островком уюта



Ленремонт выполнил ремонт ванной комнаты в коммунальной квартире. Мы выровняли стены и уложили плитку. Демонтировали старую чугунную ванну, выложили подиум и установили на нем поддон для душа.

Таким образом освободилось место для стиральных машинок, и даже поместился шкаф. Для стиральных машинок провели дополнительные розетки.

Также снабдили комнату принудительной вытяжкой, и теперь в ней уютно находиться.

Вам нужна консультация по ремонту? Ленремонт даст ее бесплатно!


Второй этаж в студии!



Ленремонт получил заказ на ремонт студии с высокими потолками, и этим нельзя было не воспользоваться!

Мы снесли перегородки и изготовили из дерева второй этаж, в котором будет находиться спальня.

Площадь маленькой комнаты увеличилась на целых 6 квадратных метров, а хозяевам больше не нужно складывать диван к приходу гостей. К тому же в студии появился необычный арт-объект – деревянная лестница с металлическим каркасом, которую мы изготовили индивидуально для этого проекта.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Превращение 6-комнатной квартиры в 9-комнатную.



Мы смонтировали дополнительные ярусы в комнатах, которые выполняют роль вторых этажей.

Эти этажи очень прочные и надежные. Выдерживают до 10 человек. Отремонтировали кухню и разделили ее на зоны, а также привели в порядок ванные комнаты и санузлы.

Смотрите за процессом преображения!

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Снято для созерцания



Красивая ванная комната с нашим ремонтом.

Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно у нас!


Ремонт санузла в коммунальной квартире на Фурштатской



Небольшой санузел буквально преображается за 2 недели!

На пол укладываем красивую плитку с узором, стены красим и тоже оформляем плиткой. Устанавливаем подвесные потолки, подводим коммуникации.

Мы создаем нейтральный и светлый интерьер, приятный взгляду.

Хотите получить бесплатную консультацию для Вашего ремонта? Оставляйте заявку!


Уют из текстур, фресок и бетона



Дизайнерский ремонт однушки в стиле Лофт.

Тот самый случай, когда эстетика промышленной зоны вписывается в жилые помещения и придает ему настолько выраженную уютность, с которой не справились бы никакие шторы и банты.

Керамогранит на полу в прихожей. В комнате плитка сочетается с дубовым полом, это эффектно зонирует пространство. Полы с подогревом, приятно ходить босиком и ощущать изобилие фактур.

Авторская мебель создавалась на заказ в мастерских Ленремонта специально для этого проекта. Также тщательно выбирались сюжеты и расположение фресок на стенах.

Декоративное освещение точечное и причудливое. При этом света в изобилии.

Наши инженеры установили систему «Умный дом» в этой квартире, которая взяла на себя теплосбережение и контроль за электроприборами. Система видеонаблюдения позволяет видеть, кто пришел к Вам в гости и сейчас звонит в домофон.

Эта квартира стала безопасной крепостью для своих хозяев.

Хотите также? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Ремонт, за который мы получили благодарственное письмо!



Мы провели отделочные работы «под ключ», с установкой мебели, в однокомнатной квартире. Продуманная планировка позволила вместить в небольшой ванной душевую кабину, шкаф с полками для белья, унитаз, умывальник и стиральную машину. На полу сделали дополнительную гидроизоляцию.

Стены квартиры оштукатурили, поклеили обоями под покраску и покрасили. Потолок также оштукатурен, покрыт шпаклевкой и покрашен – выглядит не хуже навесного! На пол уложили плитку, выполнили разводку электрики.

Установили мебель согласно зонированию комнаты.

Важно отметить, что работы произведены в сжатые сроки. Мы сделали весь этот ремонт всего за 14 дней! И это с учетом того, что стены просыхают после штукатурки не меньше 2 дней, и работы на это время практически останавливаются.

С такой же невероятной скоростью сделаем и Ваш ремонт мечты! Получите бесплатную консультацию Ленремонта.


Ремонт квартиры, клеим потолок

Если вы не относитесь к эксцентричным любителям «голых» потолков, то в процессе ремонта квартиры в Казани столкнетесь с выбором потолочного покрытия.

Но как быть, если денег и времени не хватает, а обновить покрытие хочется? Можно ограничиться покраской потолка, но тогда дефекты, которые были, так и останутся.

Идеальный вариант — потолочная плитка. Это покрытие представляет собой квадратные панели, которые могут быть абсолютно любого цвета и текстуры. Хотя процесс установки таких панелей кажется простым, на самом деле важно знать 

Как правильно клеить потолочную плитку

  • Перед монтажом плитки поверхность потолка необходимо очистить и отшлифовать. Если потолок обшит ДСП или фанерой, загрунтуйте их.
  • Обратите внимание на расположение люстры, так как от этого зависит расположение самой плитки.
  • Плитка очень хрупкая, поэтому, если прижимать ее руками, можно случайно продавить материал. Чтобы этого не произошло, используйте деревянный брус.
  • Между плиткой и стеной иногда возникает зазор. Если он меньше 15 мм — закройте его потолочным плинтусом, если больше — используйте плоскую панель с учетом рисунка.
  • Если помещение маленькое, не стоит клеить потолочную плитку от центра к краям. Расход материала увеличится, да и выглядеть это будет не как сплошная поверхность. Клейте от угла к центру.
  • Не забудьте про стены, после того как закончите с поклейкой плитки. Они должны сочетаться с потолком, поэтому хорошо подумайте над стилем отделки. Обои, гипсокартон, укладка декоративного камня. Вы наверняка найдете то, что подходит именно вам.

Ремонт квартир. Чем лучше приклеить потолочную плитку

Выбор клеящих средств достаточно широк. Остановимся на основных


Клей на водной основе


Надежный и долговечный. В состав входят натуральные компоненты — целлюлоза и костный клей. Экологичный. Но может стать причиной размножения бактерий под плиткой. Перед использованием необходимо поверхность обработать антибактериальным средством.


Клей на растворителе


Для его создания необходимы растворители. Достоинство — в быстром высыхании. Однако это качество создает и трудности в укладывании плитки.


Клей-компаунд


В приготовлении важно точно соблюдать пропорции. В состав входят полиэфирные или эпоксидные смолы. Клеить им плитку очень удобно. Недостаток в том, что он дорогой.


Клей-расплав


Технология его укладки требует высоких температур. Для новичков в строительстве недоступен.


Жидкие гвозди


Оптимальный вариант, если вы еще не решили, чем клеить потолочную плитку из пенопласта. Позволяет клеить покрытие на потолок с серьезными неровностями. Покупать лучше белого цвета, так как клеевые швы могут просвечивать.

Как удалить потолочную плитку с потолка при ремонте квартиры

Вы решили обновить потолок, который уже был отделан потолочной плиткой? Встает вопрос, как ее удалить.

Начните с угла комнаты, постарайтесь там подковырнуть край пластины металлическим шпателем. Если плитка отделяется легко, то ничего дополнительно делать не нужно. Если же отламывается кусками, воспользуйтесь молотком и стамеской.

Чтобы снять потолочную плитку с потолка, вам также потребуется лестница-стремянка и антигрибковый раствор для потолка

Как приклеить потолочную плитку по диагонали

Потолочную плитку клеят двумя способами — по прямой или по диагонали. Уложенная по диагонали плитка смотрится оригинально и помогает скрыть неровности стен, так мы делаем при ремонте квартир-студий.

Для этого способа крайне важна правильная разметка. Делается она просто. Натяните две нитки между противоположными углами комнаты. Пересечение ниток — это центр комнаты.

Сначала клеите четыре центральные плитки. Далее остальными плитками покрываете всю площадь потолка.

Данный вид поклейки лучше всего подходит для больших просторных помещений.

Как приклеить потолочную плитку на неровный потолок

Если ваш потолок не соответствует прямым линиям, это не повод отказываться от идеи наклеить плитку.

Самый простой способ — это наклеить покрытие на неровную поверхность. Плитки из пенопласта благодаря своей легкости справятся с этой задачей. Но потолочное покрытие из более тяжелых материалов уже на таком потолке не удержится.

Перед началом монтажа вам придется произвести выравнивание. Это включает в себя очистку, грунтовку и т. д. Довольно долгий процесс, но, к сожалению, без этого плитка не удержится на неровной поверхности.

Или вы можете установить специальные металлические или пенопластовые каркасы, на которые уже крепится плитка.

Поклейка потолочной плитки своими руками при ремонте квартир

Самостоятельный ремонт потолка — задача не из легких. Но выбор потолочной плитки в качестве покрытия делает такой ремонт доступным.

Перед покупкой потолочной плитки измерьте площадь потолка, чтобы понимать, какое количество материала вам необходимо приобрести. Определитесь с выбором клея.

Из инструментов для ремонта 1-квартир или других вам понадобятся стремянка, строительный нож (для обрезания лишней плитки), нитки и простой карандаш (для разметки потолка), шпатель (для нанесения клея на поверхность плитки), губка (для удаления остатков клея).

Но, если вы не хотите тратить свое время, доверьтесь профессионалам, которые занимаются отделками квартир.

А как вы справились с поклейкой потолочной плитки? Используете ли потолочную плитку при ремонте в ванной комнате? Поделитесь с нами в комментариях.

10 Бетонных потолков, привлекающих внимание в современных домах

Универсальный, прочный, долговечный и незаменимый компонент городского пейзажа, бетон можно встретить практически повсюду. Конечно, нам обычно нужно немного покопаться, прежде чем мы обнаружим этот слой грубого неотшлифованного бетона под штукатуркой, камнем, деревом или любым другим материалом, который используется для прикрытия его стоического присутствия. Почему-то большинство людей просто не очень любят бетон в качестве отделки.Может быть, это кажется слишком безличным, холодным и безразличным. Возможно, это до сих пор ассоциируется с образом недостроенного здания, которое еще нужно достроить. Может быть, просто потому, что все мы предпочитаем более теплый и привлекательный вид!

Ультра-роскошная гостиная современного особняка в Порт Дуглас

Но за последние несколько лет открытый бетон в некотором роде вернулся. Несмотря на то, что именно кирпичные стены, большие стеклянные окна и яркий металлик лидируют благодаря вновь обретенной любви к индустриальному стилю и дизайну, бетон все же нашел для себя достаточно безопасное место.Все больше домовладельцев предпочитают отделку из открытого бетона в гостиной, спальнях и столовых. Но часто это бетонный пол. Сегодня мы смотрим в совершенно противоположном направлении, когда проливаем свет на бетонный потолок

.

Сочетание с современной эстетикой

Включить открытый бетонный потолок в городской и изысканный интерьер намного проще, чем вы думаете. Во-первых, вам не обязательно выбирать грубую и жесткую отделку.Полированная и гладкая отделка бетонного потолка гарантирует, что он легко сочетается с тщательно подобранной гостиной или кухней внизу, а также добавляет светлый и воздушный вид интерьеру. Конечно, вы всегда можете комбинировать бетонный потолок с открытыми бетонными стенами и темными металлическими поверхностями, чтобы создать современное промышленное жилое пространство.

СВЯЗАННЫЙ: Квартира UV становится современной промышленной с использованием открытого металла, кирпича и бетона

Стильная современная гостиная со стеклянными стенами и бетонным потолком [Источник: David Hertz Architects & Studio of Environmental Architecture] Современная семейная комната в современном израильском доме с бетонным потолком

Альтернативный способ — сохранить как можно более нейтральную комнату, используя белый цвет в качестве декора. на заднем фоне, добавляя деревянные акценты, чтобы придать ощущение тепла и большего фактурного контраста.Это также привлекает внимание к бетонному потолку, не создавая впечатление стерильного и безликого пространства.

Неповторимый облик дома придает бетон с необработанной отделкой потолка.

Для городской квартиры

В отремонтированные промышленные лофты и обновленные квартиры с оттенком индустриального стиля бетонный потолок вписывается почти без усилий. Именно в более современных квартирах следует проявлять осторожность при использовании необработанного бетона. Чем более сырая отделка бетона, тем менее современный интерьер будет ощущаться.Вот почему в таких помещениях лучше всего использовать более эклектичный, потертый шик или даже современный индустриальный стиль оформления.

СВЯЗАННЫЕ С: Промышленная изобретательность: современный Оклендский дом из бетона, стали и стекла

Эклектичная современная квартира в Кракове с цветом и тщательно подобранным шармомМаленькая промышленная квартира с большим количеством цветов

Кроме того, убедитесь, что в этих комнатах много естественного света или, по крайней мере, многоуровневый подход к освещению. Темные помещения и ограниченное освещение могут испортить настроение в комнате с бетонным потолком и придать ей утомленный и унылый внешний вид.Сверкающий металлик и зеркальная отделка тоже пригодятся.

Кирпич и бетон прекрасно сочетаются в этом современном индустриальном лофте в Ванкувере

An Industrial Expression

Хотите перейти к эстетике, более индустриальной, чем современной? Затем добавьте другие основные элементы стиля вместе с бетоном. Красивые открытые кирпичные стены — это постоянный хит, и они выглядят еще более потрясающе в сочетании с бетонным потолком и открытыми воздуховодами. Осветительные приборы, такие как подвески Tom Dixon Beat и Melt, подчеркивают этот стиль, но с намеком на современную утонченность.Раздвижные двери сарая, продуманное освещение дорожек и декор из металла и дерева завершают образ!

СВЯЗАННЫЕ: Современные промышленные апартаменты в Ванкувере из дерева, бетона и кирпича

Открытые воздуховоды и освещение дорожек добавляют индустриальный шарм бетонному потолку.

Высокие потолки придают этой квартире с ремонтом чердак, как интерьер

7 октября, 2019

Фотография Аманды Киркпатрик

Фирма креативного дизайна STUDIOLAB спроектировала ремонт квартиры с двумя спальнями в здании 1920-х годов в Нью-Йорке.

Внутри большой парящий потолок с подсветкой по периметру бухты был построен над гостиной и столовой, чтобы подчеркнуть очень высокую высоту потолка. В гостиной к стене прикреплен глянцевый стеллаж, на котором можно разместить телевизор и декоративные элементы.

Фотография Аманды Киркпатрик

Потолок также скрывает встраиваемое светодиодное освещение, динамики и спринклерные головки. Над обеденным столом висит минималистичный подвесной светильник, а красные произведения искусства добавляют яркости открытому интерьеру.


Фотография Аманды Киркпатрик

На кухне шкафы с глянцевым серым лаком дополняют ТВ-блок в гостиной. Кухня также оснащена поворотными дверцами заподлицо с обеих сторон, которые выглядят как часть кухонного шкафа. Одна из дверей ведет в скрытый кабинет, а другая ведет в гостевую ванную комнату.


Фотография Аманды Киркпатрик

Спроектированные серые трещины и полы из белого дуба, разделенные на четыре части.


Фотография Аманды Киркпатрик

В одной из ванных комнат белая столешница из цезарника стоит на деревянном умывальнике, а на стенах и полах использована большая керамогранитная плитка.


Фотография Аманды Киркпатрик

В другой ванной комнате глянцевые серые лакированные шкафы создают еще один вид в виде туалетного столика, в то время как темная тонкая плитка, уложенная горизонтально, контрастирует с белой плиткой метро.


Фотография Аманды Киркпатрик

Вот план этажа, на котором показано расположение скрытого домашнего офиса и гостевого туалета.

Cavaa Arquitectes демонстрирует потолок внутри квартиры в Барселоне

Cavaa Arquitectes убрала интерьер квартиры в районе Побленоу Барселоны, создав жилое пространство открытой планировки с традиционными сводчатыми потолками.

До ремонта общие зоны небольшой собственности были темными и изолированными, с небольшим освещением.

В надежде создать более яркое пространство, Cavaa Arquitectes решили сосредоточить свое вмешательство вокруг внутреннего двора, расположенного в задней части дома.

«Двор был темным и забытым пространством», — заявили архитекторы. «Мы хотели превратить его в новый центр дома».

Команда заменила существующую кирпичную стену окнами от пола до потолка, обрамленными натуральной сосной, что позволило дневному свету со двора залить дом.

Фанерные перегородки создают комнаты внутри комнат в двух квартирах в Барселоне

«По нашим самым ранним эскизам, внутренний дворик был приглашен внутрь дома, чтобы придать ценность кухне и жилому пространству», — сказали архитекторы.

Каталонские своды — традиционный испанский потолочный стиль, в котором простые кирпичи уложены рядами по слегка изогнутым формам, чтобы создать серию гладких низких потолочных арок — ранее были скрыты под гипсокартонным потолком, но теперь открыты.

Этот тип потолка типичен для домов в Барселоне, и испанская студия Laboratory for Architecture также решила раскрыть арку в квартире в центре города.

Также были установлены деревянные стеллажи и ящики, что позволило создать новые складские помещения, соответствующие материалу оконных рам.Целью было создать целостную эстетику во всем.

«Мы использовали сосну, потому что в нашей стране это один из самых экономичных материалов, — сказали Dezeen архитекторы Cavaa. — Нам нравится контраст между этой городской квартирой и сосновым лесом».

Напольная плитка темного цвета подчеркивает кухонную зону, в то время как деревянные полы покрывают остальное пространство.

Кухонные шкафы и ящики выходят на белые дверцы буфета, а вокруг старого деревянного стола стоит разноплановый набор стульев.

Другие объекты недвижимости в Барселоне, которые были недавно отремонтированы, включают квартиру в здании в стиле модерн начала 1900-х годов и резиденцию, в которой используются раздвижные деревянные перегородки для создания разных комнат.

Фотография — Филиппо Поли.

План — щелкните, чтобы увеличить изображение Раздел — щелкните, чтобы увеличить

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше 7/» rel = «noopener» target = » _blank «> Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше 7/» rel = «noopener» target = » _blank «> Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Переоборудование — Переоборудование жилых квартир в подвалах

Применимость кодекса и зонирование

При создании или изменении квартир в подвале или подвале определенных одно- или двух семейных домов, расположенных на территории действия Программы, могут использоваться положения LL 49 от 2019 года.Такие изменения могут быть отправлены на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или предыдущими нормами, как это разрешено AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессионал в области дизайна обязан датировать здание, чтобы определить применимые нормы. Текущие строительные нормы и правила доступны по следующему адресу:

Согласно AC 28-101.4.3, предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца с некоторыми исключениями, что необходимо использовать Код 2014 года. Например, доступность, работы с механическими, водопроводными, спринклерными, противопожарными системами и / или системами топливного газа, определенные строительные элементы, такие как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д., и определенные виды структурных работ требуются для соответствия положениям действующего кодекса.

Работы по перестройке должны соответствовать действующим Кодексам энергосбережения Нью-Йорка (2016), Электротехническим кодексам Нью-Йорка (2011), Правилам пожарной безопасности Нью-Йорка и другим применимым местным законам.

Перестройка 1 или 2 семейных жилых домов также должна соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC).

ПРИМЕЧАНИЕ. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не является исчерпывающим.

Кодекс

и местный закон 49 от 2019 Изменения

Элемент проекта

Применимые нормы и правила

Текущий код *

Предыдущие коды

2014

1968

1938 **

Административный

2014 КоАП РФ

2014 АС 28-101.4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года через §28-101.4.5, AC §27-114

2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114

Доступность (если есть) ***

2014 г. до н.э., глава 11 и приложения E, N и P в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3

Высота зданий и площадь

Подвал считается историей

Глава 5,
Таблица 503

AC 27-293 через AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2

C26 Артикул 5
C26-254

LL 49 от 2019 §1.Определения. б. ПОДВАЛ
МЛ 49 от 2019 §5. Квартиры в подвалах.

Типы конструкций

до н.э. Глава 6

AC 27-269 через AC 27-287

C26 Статья 4

Выход

Подвальное помещение
Подвальное помещение
Спасательное и аварийное отделение

до н.э. Глава 10

AC 27-354 через AC 27-375

C26 Статья 7

LL 49 от 2019 §4.6
LL 49 от 2019 §5.
LL 49 от 2019 §4.3

Энергоэффективность

NYCECC 2016

Доступ FDNY

BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5

1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5

1938 C26 550.1 (d), FC Раздел 5

Противопожарная защита

Спринклеры, дымовая сигнализация и сигнализация CO

г. до н.э. Глава 9, Приложение Q

2014 АС 28-315.2, 2014 BC Глава 9, и Приложение Q

LL 49 от 2019 §4.2
LL 49 от 2019 §4.4

Рейтинг огнестойкости

Противопожарная

г. до н.э. Глава 7 и Приложение M

AC 27-318 через AC 27-342, §27-345

C26 Статья 11

LL 49 от 2019 § 4.5
LL 49 от 2019 § 13.

Конструкция, устойчивая к наводнениям

2014 г. до н.э. Приложение G

Внутренняя среда

Высота потолка
Уровни радона
Естественный свет
Естественная вентиляция

Глава 12 и
MC Ch. С 4 по 6

§ 27-725 по § 27-770

C26 Статьи 6, 12 и 15

LL 49 от 2019 §4 (i) и (ii)
LL 49 от 2019 §11
LL 49 от 2019 §4.7 (b)
LL 49 от 2019 §4.7 (a)

Материалы

г. до н.э., Главы с 19 по 26

В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651

В соответствии с применимыми положениями Статьи 8 и Статьи 19 BC 2014 г. и AC 1938 г.

Гарантии во время строительства

2014 до н.э. Глава 33

Конструкции, грунты и фундамент

Выемка грунта
Пароизоляция

2014 г. до н.э., Глава 16 и Глава 18

2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC § 27-580 по § 27-724

2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9

LL 49 от 2019 §12.b
LL 49 от 2019 §12.a

Классификация использования и занятости

Все одно- и двухквартирные резиденции стоят R-3

Прочие инструкции

Котел

См. Рекомендации по строительным котлам

Строительное оборудование

См. Инструкции по строительному оборудованию (леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование)

Фундамент, опора, опора

См. Руководство по проекту ремонта (крепление, земляные работы, опора фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций)

Механический

См. Руководство по механике строительных систем

Сантехника

См. Руководство по сантехническим системам здания

Дождеватель

См. Руководство по спринклерным системам для строительства

* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 года, должны соответствовать 2014 Кодекса , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки.
*** ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно BC 1103.2.4 , отдельно стоящие одно- и двухквартирные дома, их вспомогательные конструкции, а также связанные с ними участки и сооружения не должны быть доступны; однако, если доступность предоставляется добровольно, она должна соответствовать Кодексу.

Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019

Высота потолка

  • Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка во всех жилых комнатах 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительных норм Нью-Йорка.
  • В полностью обособленной резиденции на две семьи со всеми внешними стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в свету в квартире, созданной в соответствии с LL 49 от 2019 года, должна быть не менее 7–0 дюймов, включая все выступы.
  • Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.

Окна и оконные колодцы
Во всех жилых помещениях должно быть хотя бы одно окно, обеспечивающее естественную вентиляцию, имеющее открываемую площадь 6 квадратных метров.Дополнительные окна могут быть предусмотрены, чтобы соответствовать требуемой площади окна для естественного света, LL 49 от 2019 §4.7 (a).

Окна с частями ниже уровня могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с LL 49 от 2019 §4.7 (b), что включает обеспечение окна, соответствующего требованиям LL 49 от 2019 §4.7 (b) 2.

Подвал считается историей
В контексте LL 49 от 2019 §5, квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Кодекса обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Строительного кодекса Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.

Противопожарная перегородка
Квартира в подвале или подвале должна включать все следующие противопожарные перегородки:

  • Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
  • Все необходимые лестницы для выхода должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей квартиры над уровнем моря негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
  • Подвальная или подвальная квартира должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючим одночасовым монтажом от пола до потолка.

Спринклеры
Спринклерная система должна быть установлена ​​в подвале или подвале в соответствии с BC 903. Также см. Руководство по проекту спринклерных систем.

Сигнализаторы дыма и угарного газа
В подвале или подвале должны быть предусмотрены сигнализаторы дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.

Подвальная квартира Выход
Подвальная квартира должна быть обеспечена выходом непосредственно на улицу, включая доступ к проезжей части. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Квартира в подвале Egress
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода прямо на улицу, включая выход на общественную дорогу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Отверстия для аварийного покидания и спасения
Все спальные комнаты в подвале или подвале должны иметь отверстия для аварийного покидания и спасения.

Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в отдел зданий свидетельство о том, что уровень радона в подвале или подвальной квартире ниже 2 пикокюри на литр воздуха.

Земляные работы
Если объем работ включает в себя земляные работы с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширения существующей площади здания для размещения оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.

Пароизоляция
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в Департамент зданий свидетельство о том, что пароизоляция была применена до укладки полов.

Зонирование

Правила пользования
Все два типа семейных домов — UG 2, по ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 по цене 22–12 злотых.

Принадлежность
Согласно ZR 12-10, использование принадлежностей — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием собственности и / или здания, например, парковочные места во дворе, навес для хранения вещей, бассейн и т. Д.

Правила массовых перевозок
Правила массовых перевозок принимаются для защиты жилых районов от заторов и поощрения развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая является допустимым количеством жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ZR, главу 3.

(E) Обозначения
Обозначение (E) обеспечивает уведомление о наличии экологических требований, относящихся к потенциальному загрязнению опасными материалами, высоким уровням окружающего шума или проблемам с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2.
Объем работ подлежит утверждению Управления по охране окружающей среды (OER):

  • Потенциальное загрязнение опасными материалами: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
  • Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E)
  • Воздействие на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E)

Разрешенные препятствия

Правила парковки
Целью Постановления о зонировании парковки во дворе жилых домов, ZR 25-00, является предоставление необходимого пространства за пределами улицы для парковки рядом с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах, возникающие в результате использования. улиц в качестве мест для хранения автомобилей, чтобы защитить жилой характер районов, обеспечить более высокий уровень жилой застройки в пределах города и, таким образом, способствовать укреплению и защите здоровья, безопасности и общего благосостояния населения.

Посадка
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.

Нормы качественного жилья
Программа качественного жилья, как обнародована в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстных зонах с достаточным количеством A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и ее вводит дополнительные требования к положениям о применении ЗР и навалом 28-00.

Код

Высота и площадь застройки

Классификация строительных конструкций — соответствие предлагаемых материалов

Пожарные отделения и пожарные части

Системы противопожарной защиты

Внутренняя среда

  • Положения минимальных кодовых требований во внутренних помещениях зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам пространства (жилые комнаты) для одно- и двухквартирных домов, а также к регулированию температуры, звуку передача, окружающие материалы и защита от грызунов.Требуются расчеты на минимум света и вентиляции.

Грунты и фундаменты

  • Тип фундамента и необходимая глубина опор должны быть указаны на чертежах. Исследование почвы имеет отношение к фондам и должно быть завершено и представлено профессиональным инженером. Чертежи, обозначающие выемку грунта, опоры и / или опоры, должны быть предоставлены в соответствии с Разделом 1814 Британской Колумбии.

Другие правила для справки

Бюллетени по зданиям

Уведомления о политиках и процедурах

Код эксплуатации жилья

Кодекс обслуживания жилищного фонда

— это закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех домах на одну и две семьи, и который дополняет применимые нормы Нью-Йорка. Строительные нормы и правила города.

Планы

, представленные в DOB, должны указывать на соответствие применимым физическим стандартам и стандартам занятости для жилых единиц, как того требует подраздел 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.

* Если есть какое-либо несоответствие между этим положением и LL 49 от 2019 года, преимущественную силу имеет положение LL 49 от 2019 года.

Кодекс пожарной безопасности

Доступ к транспортным средствам для пожарных, FC Глава 5, Разъяснения по часто задаваемым вопросам. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарным службам до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться.

Энергетический кодекс (NYCECC)

Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии.

  • Заявление специалиста
  • Заявление владельца
  • Энергетический анализ планов (повторная проверка: 3-этажные здания) (COM-проверка: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
  • Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления / механических систем, показатели эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения)

Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспорт Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.

Руководство по представлению планов переоборудования

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей сертифицированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия нормам ремонта здания. здание. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом согласно статье AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие.Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2. Полный комплект чертежей должен включать:

  • Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общих схем и деталей, на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб.

Все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Строительные чертежи, которые явно не указывают на участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

  • Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д., А также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.
  • Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована.
  • План участка / участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д.Область предлагаемой работы должна быть четко обозначена.
  • Анализ зонирования с расчетами разрешения зонирования ((ZR) допустимая площадь пола, высота, ярды, открытое пространство и другие требования ZR, как ранее обсуждалось в этом документе.
  • Специальные и текущие проверки Укажите все необходимые специальные / текущие проверки в зависимости от объема работ.
  • Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин.Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин. При необходимости на чертежах необходимо указывать класс огнестойкости для перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; и спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Укажите способы выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, стоянку и другие требования.
  • Внешний вид . Требуется, если проект предусматривает реконструкцию или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад.Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, таких как вентиляционные отверстия и приток свежего воздуха.
  • Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, но не ограничиваются, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает области растекания.В этих разделах должны быть указаны подробные сечения стен, обрамление, внутренние размеры, а также изоляция стен и пола.
  • Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую ​​как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, анкеры, установленные на столб, сухие колодцы, сантехника, механическая, противопожарная защита. и т. д.
  • Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующего, то в планах требуется энергетический анализ:
    • Изоляция фундамента и фундамента
    • Замена наружной стены / крыши / пола
    • Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
    • Освещение салона
    • Замена систем отопления / охлаждения
    • Ремонт механических каналов
    • Ремонт трубопроводов отопления / охлаждения

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

  • Фасад и парапетные стены с деталями
  • Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
  • Внутренние фасады и детали
  • Детали строительных систем и оборудования *
  • Соответствие зоне затопления
  • Световые и воздушные расчеты для жилых помещений в жилых проектах

См. Минимальные требования для проверки чертежей проекта, доступные по следующей ссылке: https: // www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

Подача строительной документации

При подаче строительных документов в DOB, зарегистрированный специалист по проектированию, который является заявителем записи, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как указано ниже.

Заявки на строительство или изменение квартиры в подвале или цокольном этаже в соответствии с LL 49/2019 должны подаваться как изменения Типа 1.Применимые формы и все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с учетом положений Закона о LL 49/2019.

  1. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:

    1. Детали работы по проекту (ранее формы PW-1)

    2. График A — Занятость / использование (ранее PW1A)

      1. Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 2019 года должно включать следующее примечание:
        Изменение в соответствии с LL 49 2019 года —
        В соответствии с LL 49/2019 такой сертификат занятости не подтверждает соответствие применимым законам в отношении части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с местным законодательством.

    3. Специальные проверки (бывшие формы TR-1)

    4. Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8)

    5. Перевод платы за подачу заявки на проект

    6. Состояние бетона и почвы при изменении площади основания здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и / или TR-4 формы

    7. Схема зонирования (ранее ZD1)

    8. Требуемые предметы для профессиональной сертификации (бывший ПК1)

    9. Сертификат специалиста и владельца (бывший POC1)

  1. Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Все чертежи изменений согласно LL 49 от 2019 года должны четко включать следующее примечание: Изменение согласно LL 49 от 2019 года Примеры:

  2. Схема и детали спринклерного стояка
    Обозначение —
    Номер листа:
    Описание листа
    Т-001.00 Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
    А-100.00 Существующие и сносимые планы этажей
    А-101.00 Предлагаемые планы этажей
    А-200.00 Предлагаемые планы отраженного потолка (если применимо)
    А-300.00 Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо)
    А-301.00 Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо)
    А-400.00 Существующие и предлагаемые фасады
    А-401.00 Существующие и предлагаемые сечения
    С-100.00 Структурные планы и детали (если применимо)
    С-101.00 Планы и детали структурных этажей
    П-100.00 Поэтажный план — Сантехника
    П-101.00 Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод
    П-102.00 Спецификации сантехники — детали сантехники
    СП-100.00 План этажа спринклерной установки
    СП-101.00
    М-100.00 Механическое оборудование и спецификации
    М-101.00 Отраженный план потолка для механической системы (если применимо)
    EN-100.00 Анализ энергетического кода (если применимо)

    Обозначения на чертеже, включающие: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых Строительный кодекс номеров разделов

    Рекомендуемые обозначения на чертежах

    A: Architectural: Обязательное обозначение чертежей, демонстрирующих архитектурные работы.
    S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструкционные работы.
    P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
    SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
    SD: Напорная труба: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу стояка, включая планы этажей, схему стояка и детали системы стояка
    M: Механический: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
    EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется Энергетический анализ

  1. Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:

    • Документация HPD об освобождении от уплаты сбора, если применимо

    • Уведомление FDNY, согласно FC 901.7.5, при выполнении строительных работ, влияющих на противопожарную защиту.

    • План защиты арендатора / жильца, если применимо

    • Разрешение транзитных властей — для строительных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов транзитных властей, e.грамм. Линии метро

    • DOT Approval — для вторжения на улицу

    • Сертификат Landmark (LPC)

    • Сертификат DEP — для земляных работ с целью увеличения высоты потолка подвальных или подвальных квартир

    • Городское планирование — отказ, одобрение или сертификация, если это требуется в соответствии с Постановлением о зонировании (ZR), например Отказ от требований к парковке

  1. Рассмотрение плана DOB .После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. Рассмотрение плана представления представителем Plan Examiner может привести как к одобрению, так и к отклонению. После отклонения обзора плана заявителю и Владельцу направляется уведомление о возражениях. Возражения должны быть разрешены путем записи на прием или аналогичным образом с использованием электронной подачи с экзаменом по плану DOB, после которого заявка утверждается.

  2. Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и / или планов в качестве поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (AC 28-104.3).

    • Структурные изменения

    • Расширьте объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах.Например, часть гостиной переходит в спальню или то, что раньше было механическим пространством, теперь становится спальней.

    • Увеличение площади мощеных или аналогичных непроницаемых участков — включите детали гидроизоляции, применимые к новому агрегату

    • Добавление или удаление дополнительных парковочных мест

    • Модификации выхода — Любые изменения в ширине выхода, длине пройденного пути или в расположении выходных / выходных дверей, или загруженности выходов, или любое изменение количества требуемых выходов в здании

    • Расширьте возможности для добавления строительных систем, включая любое новое оборудование

    • Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков

    • Любое уменьшение количества арматуры ниже минимального кода

    • Изменения в утвержденной сантехнической и / или газовой арматуре и оборудовании (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике)

    • Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок

  3. Следующий список, хотя и не исчерпывающий, представляет собой примеры некоторых существенных изменений, которые должен быть представлен на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

  4. Построенное представление .Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «Как построено» в конце проекта.

  5. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для единообразной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства.
    (Для получения дополнительной информации посетите http://www.nationalcadstandard.org.)

Специальные и текущие проверки

В соответствии с Главой 17 Британской Колумбии, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением от заявителя записи требуется указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец, как правило, должен привлечь зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Заявитель на регистрацию может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях в ходе инспекций и об опасных условиях следует сообщать в Супер-проект строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2, Подрядчик не может нанять Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект изменения для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь

Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3).

Бетон монолитный и сборный

Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. См. Также BC 1905.6 и BC 1905.3, BC 110.3 и BC 1913.10.

Осмотр земляного полотна, подземные условия, буровые скважины и испытательные ямы

подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом BC1704.7

Конструкционная устойчивость — существующие здания

Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д.если стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с BC 1704.20.6 по BC 1704.20.10.

Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опора

Методы, применяемые для защиты сторон котлована или для защиты прилегающих опорных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.20.2 — BC 1704.20.10 и BC 1814.

Каменная кладка

Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения

Вертикальные элементы фундамента для кладки

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9.

Системы наружной изоляции и отделки (EIFS)

Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами должны соответствовать BC 1704.13.

Механические системы

Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 должен быть проверен на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 1704.16.

Спринклерные системы

Спринклерные системы

должны проверяться в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. Руководство по проекту спринклера.

Системы отопления

Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту.

Дымоходы

Дымоходы подлежат специальному осмотру в соответствии с BC 1704.26

.

Огнестойкие проходки и балки

Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2

Анкеры после установки

Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать таблице BC 1704.32. Специальная проверка включает проверку соблюдения утвержденной строительной документации и стандартов, установленных уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 и BB 2014-019.

Конструкционная смесь для бетона

Конструкция бетонной смеси должна соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3)

Опоры и фундамент

Инспекция опор и фундамента должна проводиться после того, как земляные работы для опор будут завершены и все необходимые арматурные стали и требуемые формы будут установлены в соответствии с BC 110.3.1.

Структурная деревянная рама

Конструкционный деревянный каркас должен соответствовать BC 110.3.3.

Конструкция с рейтингом огнестойкости

Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни согласно BC 110.3.4.

Альтернативные материалы

Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14

Проверки соответствия Энергетическому кодексу

Прогресс и специальные проверки

  • Защита оголенной изоляции фундамента
  • Размещение изоляции и значения R
  • U-фактор фенестрации и рейтинг продукта
  • Утечка воздуха из окна
  • Фенестрация
  • Воздушное уплотнение и изоляция — внешний вид
  • Запорные заслонки Изоляция и герметизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Потребление электроэнергии
  • Мощность внутреннего освещения Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы минимизировать утечку воздуха в соответствии с NYCECC R402 2016 года.4 и C402.5.1.
  • Заслонки, встроенные в оболочку здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена.
  • HVAC & Техническое оборудование для нагрева воды: соответствует требованиям к размерам и эффективности согласно таблицам C403.2.3 (1) — C403.2.3 (7) и таблице C404.2 NYCECC 2016 года.
  • Управление системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и технической воды: применимая частичная нагрузка, сброс, управление температурой в соответствии с NYCECC C403.2.4 и C404.6.
  • Изоляция трубопроводов: минимальная толщина от 1 до 5 дюймов, требуется для трубопроводов, по которым текучие среды> 105F, в соответствии с таблицей C403 NYCECC.2.10 и C404.4.
  • Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования в соответствии с NYCECC R303.3 и C303.3.
  • Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или нагрева технической воды в соответствии с NYCECC R401.3.
  • [измерение] Потребление электроэнергии: Наличие и работа индивидуальных счетчиков или других средств мониторинга помещений и квартир отдельных арендаторов должны быть проверены визуальным осмотром согласно 1 RCNY 5000-01 (h) 1 и 2 — IC1, IIC1 и NYCECC C405.6 и C405.7

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

Ремонт кондоминиума: создание оазиса света и пространства

Nike Onile оформляет несколько иначе.

Самостоятельная владелица многопрофильной студии пространственного дизайна Ode, получившая степень в области биотехнологии, проработала шесть лет в фармацевтической промышленности, прежде чем последовала своему увлечению дизайном.

«Я рос в традиционной нигерийской семье, и было одобрено лишь несколько рабочих мест.Вы могли бы быть врачом, юристом или инженером. Я думала, что буду реконструктивным пластическим хирургом, потому что это казалось наиболее артистичной областью медицины, но вместо этого я занялась биотехнологиями », — сказала она.

Пока она работала в фармацевтике, Онил купила квартиру площадью 800 квадратных футов недалеко от аэропорта Пирсон и применила свое художественное чутье в проектах DIY в качестве творческого выхода. Когда подруга предложила ей опубликовать некоторые из своих работ в Интернете, это привлекло внимание.

«Люди начали просить меня убрать их дома.Я не думал, что я дизайнер, но им действительно нравилось то, что я делал, поэтому я стал тем, кем я стал ».

Первоначальное название ее компании Ode было «800 кв. Футов», потому что она специализировалась на дизайнерских решениях для небольших помещений. Онили сдала в аренду свою квартиру, переехала в центр города и открыла «Апартаменты площадью 800 кв. Футов». Рекламируемые как первая в Канаде квартира с возможностью покупки, во всплывающих окнах был представлен дизайн и декор, которые можно было приобрести лично или через Интернет. Вскоре она стала экспертом по дизайну в Cityline.

Несмотря на успех, Onile в конце концов пришлось притормозить.«Бизнес рос быстрее, чем у меня были ноги, чтобы бежать за ним. В какой-то момент мне нужно было обуздать ситуацию, чтобы я мог контролировать все, что происходило ».

А потом ударил COVID-19, и мир замедлился для всех. Прошлой весной во время первой изоляции она начала рассматривать свой шикарный лофт в центре города в новом свете — буквально.

«Я легкое дитя. Мне этого нужно много. В лофте были окна только на север, и этого было недостаточно », — сказала она.

Примерно в то же время арендаторы ее первоначальной квартиры в Etobicoke подписали договор аренды.Она восприняла это как знак и вернулась к тому месту, где были окна от пола до потолка, выходящие на юг.

«Вместо того, чтобы жить как есть, я подумал:« Позвольте мне показать людям, как создать пространство, сфокусированное на той жизни, в которой они хотят жить ». Мне это было нужно для меня, ощущение дома. Пришло время сделать то, что я делаю для других, для себя », — сказала она.

Кондоминиум с двумя спальнями и одной ванной был идеальным чистым листом для ее целостного подхода к дизайну. Ее главным приоритетом было построить оазис благополучия.«Я хотел, чтобы природные элементы, такие как деревья и вода, создавали для меня чувство покоя».

Онил также хотел представить баланс света и тьмы, который живет в каждом из нас. Эта чувствительность наиболее ярко проявляется на кухне, где все вдоль задней стены, от столешницы до фартука и техники, окрашено в черный тон.

Напротив, полуостров, который обрамляет переднюю часть комнаты, сделан из белого искусственного мрамора с белыми шкафами. Обе столешницы — черная и белая — и фартук сделаны из Dekton, нерушимого материала, который может выглядеть как мрамор, бетон или дерево.Прожилки в материале, напоминающем мрамор, говорят о движении воды, что является важной особенностью Onile.

Чтобы сократить бюджет, 75 процентов мебели осталось на месте и было просто переделано.

Экономия средств продолжилась и в столовой, где Онил перепрофилировал найденный торшер в потолочную подвеску и купил стол в дизайнерском стиле из Facebook Marketplace за 150 долларов. «Он выглядит как стол за 1300 долларов из коллекции CB2 + GQ, за исключением того, что мой глянцевый.Это была кража », — сказала она.

Она купила стулья на аукционе за 40 долларов. И если вы внимательно посмотрите на соседний бар, где есть вино, бокалы и зеркало, вы, вероятно, все равно не заметите, что он прикреплен к двери Мерфи, которая ведет в гостевую комнату. «Я не хотел тратить место на двери, поэтому разработал дверь с функцией».

В маленькой гостиной важным фактором было хранение вещей. Онили покрывали одну стену в белых шкафах от пола до потолка с черными центральными панелями.«Это похоже на обшивку по индивидуальному заказу, но это дверь Ikea, которую я заказал у подрядчика, — сказала она.

Отсутствует 15-фут. потолки из ее лофта в центре города, она распространила все двери в кондоминиуме до потолка. «Большинство квартирных дверей достигают семи футов и имеют сухую стену до потолка. Я попросил подрядчика удалить гипсокартон там, где он мог, и, где мы не могли, мы вставили фальшпанели, чтобы они, по крайней мере, выглядели так, как будто они доходили до потолка. Создается иллюзия, будто потолки выше восьми футов.”

Когда дело доходит до велнеса, спальня — это место, где Onile может по-настоящему уединиться от мира. Изготовленная на заказ фреска от About Murals заставляет ее чувствовать, что она «спит посреди пляжа, среди ив и воды, окружающих меня».

Соседняя ванная комната похожа на дзен, с керамогранитом от стены до стены, который выглядит как мраморный бетон, и индивидуальной ванной из того же материала. Противоположная стена задрапирована другой фреской с изображением ивы. «С деревом и золотой отделкой такое ощущение, что я купаюсь в Марокко», — сказал Онил.

Несмотря на то, что пандемия вызвала задержки, Онил говорит, что годичный ремонт стоил каждой минуты.

«Здесь так спокойно. Как будто мое кровяное давление падает каждый раз, когда я прихожу домой. Мне приятно, что то, что я намеревался сделать, действительно произошло ».

Шумоподавление в многоквартирных жилых домах

Контроль шума в жилых домах — один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем на нашем веб-сайте в разделе «В чем ваша проблема?» характерная черта.

Нас заваливают вопросами о шумах и акустических проблемах.Не в последнюю очередь эти запросы поступали от владельцев или арендаторов жилых комплексов, таунхаусов, квартир и офисов. Проблемы варьируются от передачи шума от шумных соседей наверху, через соседние партийные стены между соседними блоками или через окна.

Проблемы контроля шума, связанные с полом и потолком, варьируются от передачи воздушного шума от голоса телевизора и музыки до шума шагов и шума водопровода.

К сожалению, для новых жилых домов многие проблемы можно было бы предотвратить в первую очередь, если бы в процессе проектирования и строительства соблюдались хорошие принципы акустического проектирования.После того, как проблемы с шумом обнаружены, решения могут быть очень сложными и дорогостоящими, и в большинстве случаев простого решения не существует.

Проектирование и строительные нормы


Для новых или реконструированных многоквартирных жилых домов в различных строительных нормах США требуется определенная степень звукоизоляции между этажами многоквартирных домов. Строительные нормы и правила определяют минимальный стандарт архитектурного проектирования конфиденциальности 50 STC (класс передачи звука) и 50 IIC (класс изоляции от ударов).Строительные нормы и правила также заявляют, что проверка критериев минимального шума может быть измерена в полевых условиях, а полевые измерения должны быть не ниже 45 FSTC или 45 FIIC.

В то время как некоторые отделы инспекции общественных зданий требуют проведения полевых испытаний до выдачи свидетельства о заселении, многие, если не большинство, этого не делают. Вместо этого они полагаются на технические требования архитектора и рекомендации по акустическому дизайну, а также на ожидание того, что указанные ими конструкции приведут к минимальной звукоизоляции между соседними блоками.К сожалению, то, что предусмотрено архитектурным звуковым дизайном, и то, что построено впоследствии, не всегда совпадают, если не осуществляется надлежащее внимание и надзор.

Если ваш жилой дом относительно новый или вы собираетесь купить квартиру, не бойтесь расспросить подрядчика и агентов по недвижимости о характеристиках звукоизоляции квартиры. То, что они говорят, что блоки были построены в соответствии с требованиями кода, не означает, что они соответствуют минимальным требованиям кода.

В противном случае вы можете потребовать корректирующих действий за счет других. Не оставляйте сумку в руках; кроме того, свидетельство о заселении местными отделами строительной инспекции означает, что здание было построено в соответствии с минимальными стандартами кодекса.

Как я могу уменьшить шум от соседей?

Покупка кондоминиума или таунхауса может оказаться одним из самых значительных расходов, которые вы возьмете на себя; поэтому у вас есть все основания ожидать ответов относительно ваших требований к конфиденциальности и свободы от навязчивого шума со стороны ваших соседей.Если у вас есть проблема с шумом, которая не решена, и вы собираетесь продать свое устройство, вы можете быть вынуждены сообщить потенциальному покупателю о недостатке, который может повлиять на продажную цену.

Как ограничить шум на общей стене?

Очень немногие, если вообще какие-либо инспекционные агентства действительно проверяют качество строительства с точки зрения звукоизоляции, и слишком мало строительных подрядчиков действительно знакомы с хорошими акустическими соображениями при проектировании.

В качестве типичного примера того, что может пойти не так, возьмем групповую стену между двумя рядом стоящими юнитами.Стена могла быть рассчитана на значение 60 STC, но при установке гипсокартона устанавливается гипсокартон, многие из них плотно прижимают гипсокартон к потолку, чтобы обеспечить хороший чистый и плотный стык на линии потолка.

Хотя в этой практике нет ничего плохого, слишком часто она оставляет пустоту на линии пола, которая в конечном итоге будет скрыта плинтусом. Любые пустоты на линии пола необходимо заделать.

Стена, выбранная из руководства по проектированию гипсокартона для достижения 60 STC, была выбрана из руководства по проектированию производителя гипса на основе реальных акустических лабораторных испытаний.Тщательная проверка данных акустических испытаний обязательно покажет, что в испытательной камере стена была заделана в испытательное отверстие, чтобы предотвратить любую утечку звука.

Если это не повторяется в полевых условиях во время строительства, утечка звука может происходить слишком часто. Отсутствие герметика на несколько центов может снизить звуковые характеристики стены с рейтингом 60 STC до уровня ниже минимального FSTC 45, требуемого строительными нормами.

Есть много причин для утечки звука, например, неровный пол, деревянные плиты пола, которые не являются идеально прямыми; независимо от причины, все они могут быть герметизированы, чтобы обеспечить герметичный барьер, тем самым максимизируя акустические характеристики стены.

Как организовать помещения в зданиях для снижения шума


Перво-наперво — нам нужно разделить комнаты на две группы: менее чувствительные и более чувствительные к шуму. К менее чувствительным комнатам относятся кухня, ванная и тому подобное. Более чувствительными комнатами являются такие комнаты, как спальни и гостиные.

Помещения должны быть устроены таким образом, чтобы более чувствительные помещения были защищены от шума, а менее чувствительные помещения были ближе к источнику шума, охраняя более чувствительные помещения.

Как обустроить балконы для снижения шума


Балконы или террасы обеспечивают доступ к окружающей среде, а также к свежему воздуху и дневному свету. Они являются одной из самых желанных частей жилого комплекса, но их неправильное расположение может свести на нет все это из-за нежелательного шума.

Вы должны помнить, куда ориентировано здание. Воздействие на зону с интенсивным движением будет способствовать проникновению шума в здание — распространенной проблеме для городов с высокой плотностью населения.В таких случаях необходимо принять меры по снижению воздействия шума.

Ознакомьтесь с разделом «Акустика 101» и советами по звукоизоляции, чтобы получить дополнительные ресурсы и информацию по акустике в архитектуре.

Стены


К счастью, утечку воздушного шума обнаружить легче; так как это можно сделать, подойдя к стене, хоть и на четвереньках, и прислушиваясь к звукам, идущим через стену. Вам может понадобиться сотрудничество вашего соседа, включив радио по соседству, чтобы у вас был звуковой сигнал, который вы могли бы слушать.

Как мне остановить шум сквозь стены?


По мере приближения к месту утечки звук становится громче. Если кажется, что звук исходит из области основания, возможно, под рукой есть решение, сняв основу, чтобы проверить, были ли заделаны гипсокартон и пол. Если нет, заткните его.

Если пол покрыт ковром, плинтус обычно располагается чуть выше ковра, и в этом случае можно вставить датчик, например, длинное гибкое лезвие ножа.Если лезвие входит более чем примерно на 3/8 дюйма, или если оно ударяется о что-то твердое, или на нем нет остатков уплотнения, велика вероятность, что стена не была заделана в соответствии с требованиями литературы производителей гипсокартона.

Не менее важно, что стены для вечеринок, которые доходят до крыши или конструкции пола над потолком из гипсокартона в жилом доме, также должны быть полностью герметизированы. Тот факт, что его нельзя увидеть после строительства и последующего заселения, не является основанием полагать, что незапечатанная стена не создаст проблем с шумом в будущем.

Как вы спите из-за шума соседей наверху?

Звук, который распространяется через пространство под потолком и в соседнее жилище по соседству, характеризуется как «фланговая» передача, поскольку звук распространяется вокруг конца стены, над или под ней, через конструкцию пола. Как правило, звук будет следовать по пути наименьшего сопротивления, поэтому в новых проектах или при реконструкции целесообразно отслеживать потенциальные пути звука и обеспечивать, чтобы эти пути были заблокированы или были равны по характеристикам со стенами первичной стороны.

В качестве примера предположим, что основная стена стороны представляет собой огромную стену с каркасом 2 × 4 с двумя слоями гипсокартона с обеих сторон и изоляцией в полости. Мы можем ожидать, что рейтинг STC составит около 52. Если боковые стенки не сконструированы таким образом, чтобы соответствовать конструкции стены для вечеринки, звук может просочиться вокруг стены для вечеринки во фланговом проходе, что снизит общую ожидаемую звукоизоляцию от пространства к пространству.

Окна


Проникновение уровня звука через окна может быть источником раздражения, которое может быть вызвано множеством факторов.Если окна рабочего типа, первое, что нужно проверить, это убедиться, что окна правильно закрываются и все ли уплотнители в хорошем состоянии. Если из окна может просачиваться воздух, это также может привести к утечке звука. Если окно закрывается, образуя плотное уплотнение, и уплотнитель кажется подходящим, то следующее, что нужно проверить, — это оконная рама.

Как мне звукоизолировать окна?

Окна часто устанавливаются в проем в стене с деревянными прокладками, чтобы устройство было ровным и ровным. Перед установкой оконных коробок внутренние пространства между рамой и стеной следует утеплить и загерметизировать.Если это было сделано неправильно, вы, вероятно, сможете обнаружить утечку звука, поднеся ухо к раме и прислушиваясь.

Это случай, когда ваши уши могут ходить и слушать. Если вы обнаружите заметные различия в звуке, возможно, вы нашли проблему; решение будет заключаться в том, чтобы снять кожух, изолировать и заделать все утечки.

Если ничего не помогает, проблема может быть в толщине стекла. В этом случае может потребоваться установить еще один слой стекла внутри, аналогично штормовым окнам снаружи.Только убедитесь, что дополнительное стекло хорошо загерметизировано в проеме.

Пол / потолок в сборе


Пол и потолок в сборе могут быть путями для двух типов передачи звука: первый — это передача звука по воздуху, а второй — прохождение ударных звуков, например, шагов по этажу выше.
Если предположить, что сборка перекрытия и потолка была спроектирована и изготовлена ​​для обеспечения адекватной воздушной изоляции, ударный шум все еще может быть проблемой.Если поверхность готового пола предназначена для укладки коврового покрытия, ковровое покрытие и подкладка обычно обеспечивают хорошую изоляцию от ударного шума.

С другой стороны, когда готовый пол представляет собой напольную плитку, паркет из твердых пород дерева или керамическую плитку. Достижение хорошей звукоизоляции от ударного шума требует гораздо большего внимания. Часто решение заключается в установке ударопоглощающей подложки пола, чтобы отделить готовый пол от конструкции чернового пола.

Можно ли звукоизолировать существующий пол?

При изоляции чистового пола от чернового пола необходимо убедиться, что все возможные утечки должным образом загерметизированы.Часто пол строится со слоем бетона или гипса, покрывающего черновой пол. Когда это будет сделано, любая звукоизолирующая подложка должна быть герметизирована, чтобы покрытие не протекало между стыками материала подложки. Это может свести на нет ожидаемые звукоизоляционные свойства подложки.

Выбор балок перекрытия также является важным фактором; массивные балки 2 ″ × 10 ″ обеспечивают очень хорошую основу для хорошей звукоизоляции. Деревянные балки с открытой перемычкой кажутся менее эффективными на очень низких частотах в большей степени, чем массивные деревянные балки, поэтому следует уделять особое внимание использованию балок этих типов.

Как сделать звукоизоляцию межэтажного перекрытия?

Одним из наиболее распространенных элементов звукоизоляции в конструкции перекрытия и потолка является использование металлического упругого изолятора каналов, который прикрепляется к нижней стороне балок пола перед установкой потолка из гипсокартона.

Панель из гипсокартона прикрепляется к упругому изолятору каналов таким образом, чтобы гарантировать, что винты, используемые для крепления гипсокартона, не войдут в балки, к которым прикреплены упругие каналы.Особое внимание следует уделять выбору устойчивого канала, поскольку они не все одинаковы и не все обеспечивают одинаковую степень изоляции.

Кроме того, особое внимание следует уделить установке упругого канала и расстоянию между ними. Целесообразно проконсультироваться с отчетом производителя о акустических испытаниях, а также указать и убедиться, что канал установлен таким же образом, каким он был установлен в лаборатории акустических испытаний.

Если устойчивый канал не был протестирован независимой тестовой лабораторией и представляет собой просто еще один похожий канал, не используйте его, выберите другой с известным рейтингом производительности.Прежде всего, имейте в виду, что не все устойчивые каналы работают одинаково.

Не экономьте на конструкции от пола до потолка, поскольку улучшение звукоизоляции постфактум может оказаться дорогостоящим. Создание звукоизоляции между балками пола и нанесение двух слоев гипсокартона на нижнюю сторону упругого канала является очень рентабельным, а не одним слоем.

Как передает звук


Вопреки распространенному мнению, что звук просто проходит через материал, это не так.Звуковые волны — это форма энергии, которая наполняет энергией любой материал, с которым соприкасаются звуковые волны. Таким образом, звуковая энергия, которая ударяется о стену при сборке пола / потолка, будет вызывать вибрацию материала, как в радиодинамике; тогда заряженный материал становится передатчиком звуковой энергии.
С появлением более тонких легких строительных материалов ключом к эффективной акустике зданий является использование материалов с различными акустическими характеристиками, которые разбалансируют композитный материал таким образом, чтобы рассеивать и рассеивать звуковую энергию.

Изоляция в полости преобразует часть энергии в тепло, а упругий канал помогает свести к минимуму прямое соединение гипсокартона от одной стороны сборки к другой. Каждый звукопоглощающий материал и взаимосвязь друг с другом дают небольшое увеличение звукоизоляции, что снижает передачу звука через всю систему.

Система стен с деревянными карнизами 2 ″ × 4 ″ с гипсокартоном 5/8 ″ с каждой стороны дает рейтинг STC 35. Добавление изоляции в полость стены увеличивает рейтинг STC еще на 5 баллов до 40.Добавление упругого канала с одной стороны добавляет еще 5 баллов для оценки STC 45. Добавление еще одного слоя гипсокартона 5/8 ″ с каждой стороны все равно добавляет еще 5-8 баллов для достижения 50-53 STC.

Следует очень внимательно изучить каждую конструкцию стены, чтобы определить, как использовались и устанавливались материалы. Такие переменные, как расстояние между стойками, толщина и плотность изоляции, расстояние между упругими каналами, независимо от того, установлена ​​ли гипсокартонная плита с большим размером — вертикально или горизонтально.Все эти и многие другие параметры будут влиять на окончательные звуковые характеристики установленной сборки.

У меня проблема с шумом, что мне делать?


Если есть какое-либо утешение, возможно, наиболее часто встречающуюся проблему легче всего исправить, более того, это также может быть одна из самых простых проблем для обнаружения. Как указывалось ранее, отсутствие эффективного шумоподавления на линии пола за плинтусом является одной из наиболее распространенных причин передачи звука из одного помещения в другое.
Его довольно легко обнаружить, просто слушая. Возможно, вам придется встать на колени и приложить ухо к плинтусу. Если звуки, которые вы слышите из соседнего помещения, более заметны, чем из других частей поверхности стены, возможно, вы сами нашли проблему бесплатно.

Решение состоит в том, чтобы удалить плинтус и заделать пустоты между гипсокартоном и полом. Вы были бы удивлены, насколько часто это оказывается проблемой.

Если проблема не в утечке воздуха / звука, проблема несколько усложняется.Простое добавление еще одного слоя гипсокартона не обязательно может быть эффективным решением, поскольку дополнительный слой гипсокартона может улучшить характеристики только на 2-3 балла, что едва заметно человеческим ухом.

Добавление упругого канала к существующей стене или потолку и дополнительного слоя гипсокартона не будет работать, так как упругий канал требует большего воздушного пространства позади него, чтобы зарегистрировать какое-либо существенное улучшение. Кроме того, добавление слоя свинца или нагруженного барьера приведет лишь к минимальному улучшению, что не является экономически эффективным решением.

К сожалению, более эффективным решением будет удаление одного слоя гипсокартона, чтобы проверить, была ли стена изолирована, если в ней есть правильно установленный упругий канал. В то же время вам нужно посмотреть, есть ли какие-либо отверстия в нижней пластине стены, где были установлены электрические или сантехнические услуги, и убедиться, что они должным образом загерметизированы герметиком.

Могу ли я сделать шумоизоляцию самостоятельно?

Перед тем, как приступить к коррекции этого типа, было бы целесообразно воспользоваться услугами инженера-акустика, который может провести измерения звука с помощью специального звукового оборудования, которое путем зондирования может обнаружить слабые звенья или проходы в стене или потолке.

В последние годы утилизация старых промышленных построек стала очень популярным средством строительства многоэтажных домов-чердаков. Часто существующие отделки из бетона, кирпича или дерева оставляют в качестве дизайна интерьера, якобы для создания декора «чердак». Такие конструкции требуют еще большего внимания к дизайну, если необходимо обеспечить конфиденциальность звука. Потенциальные проблемы с уровнем шума могут быть довольно серьезными, поэтому покупатель должен настоять на том, чтобы фактические испытания на месте подтвердили критерии надежной конструкции.

Наконец, если у вас действительно есть проблема со звуком в вашем доме и вы ищете помощи для решения проблемы, не забудьте описать проблему как нечто большее, чем «Я слышу своих соседей». Постарайтесь предоставить как можно больше информации.

Опишите природу звуков, когда и где вы их можете услышать. Это ударный шум, воздушный шум или их комбинация? Когда была построена установка и, если возможно, каков ее характер? Если устройство недавно построено, вам может потребоваться комплект архитектурных чертежей.

Чем больше информации об архитектурной акустике вы предоставите, тем ближе вы подойдете к определению характера проблемы и поиску решения.

Помимо отсутствия герметика для герметизации очевидных утечек, не заблуждайтесь, думая, что есть какие-то простые решения для проблем с шумом, и любой, кто говорит вам иное, должен быть в состоянии предоставить убедительные данные о том, что их простые решения будут работать надлежащим образом.

Заключение

Из-за сложности акустических и шумовых проблем в жилых зданиях, а также огромного разнообразия акустических материалов в архитектуре, невозможно охватить все проблемы в такой короткой статье, как эта.Более академический справочный ресурс можно найти в «Руководстве по контролю шума в жилых зданиях» Дэвида Харриса, опубликованном McGraw Hill.

Люди также спрашивают:

Какие материалы могут блокировать звук?

Когда дело доходит до выбора правильного звукоизоляционного материала, существуют различные недорогие решения для обеспечения вашего тишины и покоя. Они также наиболее эффективны и экономичны. Некоторые из лучших решений для эффективного контроля шума в жилых и массовых помещениях, винил, зеленый клей, звукоизоляционные шторы, акустическая пена и т. Д.Если конструкция здания не позволяет много экспериментировать, есть несколько хитростей, которые могут помочь — звукоизоляция полов и потолков и небольшая перестановка мебели могут положительно повлиять на блокировку звука.

Могут ли соседи слышать меня через стену?

Если вы можете подслушивать разговор соседей или слышите их телевизор — значит, у вас проблема с шумом. Вы оба, поскольку это работает в обоих направлениях. В этом случае более низкие частоты проблематичны, потому что вы услышите басы и голос.Звук распространяется как наверх, так и вниз, поэтому позиционирование вам совершенно не поможет. Так что, если вы хотите расслабиться и свободно разговаривать у себя дома, не думая об отказе от конфиденциальной информации, серьезно подумайте о вариантах звукоизоляции.

Работает ли звукоизоляция комнаты в обоих направлениях?

Да, большинство вариантов звукоизоляции работают в обоих направлениях, но по-разному. Разделение изолирует внешние звуки от звука в помещении, а добавление массы стенам поможет лучше отражать звуковые волны.Акустические панели отлично подходят для управления эхом в комнате, а соответствующее управление звуком может снизить звуковое загрязнение. Лучше всего то, что изоляция и звукоизоляция могут идти рука об руку — если вы решите добавить в смесь зеленый клей. Это также поможет вам сэкономить на счете за коммунальные услуги!

Секрет заключается в сочетании двух вариантов звукоизоляции для достижения наилучшего возможного эффекта. Это может быть полезно как для вас, так и для ваших соседей.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *