С чего начать капитальный ремонт квартиры? | Идеи для дома

На чтение 5 мин. Просмотров 21.2k. Опубликовано 14.05.2015

Ремонт — дело не только затратное, но и длительное. Иногда есть возможность переделать интерьер квартиры с помощью косметического ремонта, который обходится значительно дешевле, чем капитальный. Но, если других вариантов нет, приходится делать полноценный ремонт.

С чего начать капитальный ремонт квартиры, чтобы он не превратился в долгую «эпопею»? Ведь многие люди буквально живут в состоянии ремонта годами, пытаясь превратить свою квартиру в более уютное и красивое жилье. Сделать капитальный ремонт самостоятельно очень трудно, и справиться с такой задачей смогут далеко не все люди. Однако нет ничего невозможного. В таком деле, как капитальный ремонт, нужно соблюдать правильный порядок действий, только в этом случае вы сможете добиться отличного результата в сжатые сроки.

План капитального ремонта квартиры

Без четкого продуманного плана начинать капитальный ремонт не стоит. Вы должны не только хорошо представлять, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но и визуализировать мечту. Лучше всего разработать 3D проект, но можно обойтись и более простой в исполнении схемой. Для начала вам нужно измерить всю квартиру. Доверять техническому плану помещения не стоит, вам нужны реальные параметры помещения. Один сантиметр может сыграть невероятно важную роль. Так, например, заказанная мебель может просто не поместиться в положенное место. Чтобы избежать подобных ситуаций, тщательно вымеряйте все стены, проемы, расстояния.

Запишите полученные результаты и на их основе нарисуйте план помещения в удобном для вас масштабе. Затем вам нужно будет определиться с зонами (спальня, гостиная, обеденная зона) и распределить мебель. Только после этого вы сможете оценить вашу идею, увидеть её достоинства и недостатки.

Если вас устраивает полученный результат, то можно приступать ко второй фазе планирования. Для этого вам нужно тщательно продумать коммуникации. Электричество должно быть подведено к холодильнику, компьютеру, телевизору. Позаботьтесь и о лампах, выключателях. Последние должны быть расположены в удобных местах. Если вы предварительно не распределите мебель, то после окончания ремонта выключатель может оказаться, например, за диваном или шкафом.

План готов, проверен и перепроверен, теперь можно приступать к ремонту.

Демонтаж при капитальном ремонте квартиры

В первую очередь вам нужно избавиться от предыдущего ремонта. Разберите и вывезите мебель, сорвите старые обои, снимите линолеум или ламинат. Если вы планировали перепланировку, то займитесь сносом лишних стен. На этом этапе важно подумать о вывозе строительного мусора. Его будет очень много. Обычно из одной двухкомнатной квартиры выносят «отходов» на две грузовые машины.

Договоритесь с рабочими или воспользуйтесь услугами специальных фирм, чтобы быстро избавиться от мусора. Складывать его перед подъездом не стоит, это чревато ссорами с соседями.

Подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры

Все лишнее убрано, стены снесены и очищены от старого ремонта. Самое время заняться черновой работой. Если вы демонтировали и стяжку, то необходимо сделать новую. На этом этапе меняют окна, застекляют балкон или лоджию. Проведите все коммуникации согласно плану. Сделайте 2-3 запасные розетки, они могут вам пригодиться. Розетки, расположенные в незаметных местах, помогут вам избежать потребности в удлинителях, которые заметно портят интерьер квартиры.

После того как вы сделаете разводку электричества, сантехники и отопления, можно приступать к подготовке стен. Отштукатурьте их, выровняйте. Тот же процесс потребуется и для потолка, в некоторых случаях — для пола. На этом черновой этап закончен.

Приступаем к отделочным работам

Потолок отделывают в первую очередь. Вы можете просто покрасить его, наклеить обои или установить натяжной/подвесной потолок. Главное правило ремонт — движение «сверху вниз», таким образом вы убережете свой ремонт от загрязнения, а себя — от лишней работы. Если начать отделку помещения со стен, есть риск испачкать их во время отделки потолка. Именно поэтому сначала закончите все работы в верхней части квартиры. После этого можно приступать к отделке стен и пола. Если вы клеите обои или красите стены, то предварительно снимите установленные розетки и выключатели. После того, как будет уложен кафель в ванной, установите и подключите унитаз, ванну или душ, раковину. Не забудьте про специальные выводы для стиральной и посудомоечной машины.

Подготовка пола зависит от используемого материала. Вы можете выбрать, например, между линолеумом и ламинатом. Так, например, многие люди думают, что ламинат сможет скрыть неровности пола. Однако перепад высот на одном участке не должен превышать пяти миллиметров, в ином случае вы рискуете не только красотой ламината, но и своим спокойствием. Дело в том, что ламинат может треснуть и точно будет скрипеть.

Лучше обезопасить себя от проблем и скорректировать полы при помощи специальных растворов, самостоятельно принимающих форму и выравнивающих пол (наливные полы).

Кому доверить капитальный ремонт квартиры?

Отдельно стоит отметить тот факт, что строительные бригады работают слаженной командой специалистов. Они могут одновременно устанавливать двери, класть плитку и клеить обои. Если вы воспользуетесь услугами профессионалов, то, разумеется, ремонт закончится довольно быстро. Но и стоимость ремонта значительно увеличится. Делать капитальный ремонт самостоятельно — задача непростая, он точно отнимет у вас не только время, но и силы. Многие владельцы квартир идут на «компромисс», нанимая бригаду для черновых работ. Всей остальной отделкой они занимаются самостоятельно. В этом случае можно закончить ремонт быстрее, но потратить меньшую сумму.

Каждый выбирает сам, что важнее для него — деньги или время. Однако мы советуем вам не экономить на работе и материалах, переделывать ремонт намного дороже, чем сделать правильно с самого начала.

С чего начинать капитальный ремонт в квартире своими руками

С понятием «квартирный ремонт» не понаслышке знакомо большинство населения. Сюда входит обновление пола и потолка, переклейка обоев, окраска стен. Виды ремонта в значительной степени отличаются друг от друга. Евроремонт нельзя сравнивать с косметическим. А капитальный ремонт квартир – отдельная «история», и он заслуживает более пристального внимания.

Что такое капитальный ремонт квартиры?

Капитальный ремонт состоит из работ по восстановлению и отделке несущих поверхностей и конструкций, а также в «косметических» преобразованиях. Иначе говоря, проводится глубокая реконструкция, удаляется бетонная стяжка пола, старая штукатурка со стен, для выявления и устранения дефектов.

Также обязательна замена канализации и вентиляции, системы водопровода, электропроводки. И это все для того, чтобы путем переделок экстерьера и интерьера убрать из квартиры следы долгой беспощадной эксплуатации.

Невозможно представить капитальный ремонт квартиры без использования современных материалов и технологий. Зачастую капитальный ремонт заключается в полной перепланировке помещений.

А перепланировка, в свою очередь, не ограничивается перестановкой перегородок и стен внутри квартиры. В первую очередь необходим грамотный проект, согласованный во многих инстанциях.  И эти задачи не всегда нам  по силам, требуется привлечение специалистов.

Сколько стоит?

Стоимость капитального ремонта неоднозначна. Очень трудно установить верхнюю и нижнюю границы затрат. Во-первых, понятие «дорого-дешево» для каждого свое. Одна и та же цена кому-то кажется слишком высокой, а кому-то – очень низкой.

К тому же, в любой момент стоимость материалов  может поменяться. Поэтому, исходя из общих рекомендаций, каждый должен вычислить среднюю стоимость конкретно для себя.

Прежде, чем приступить к расчету, следует посетить интернет-магазины и строймаркеты, для досконального изучения предложения и ценовых категорий отделочных и строительных материалов. Импортная электрика, сантехника и прочая строительная арматура обладает громким именем и высоким качеством.

Но к чему переплачивать за бренд? Наши отечественные материалы имеют цену гораздо ниже, а по качеству не уступают европейским. Снизить затраты поможет определение соотношения «качество-цена».

При расчете стоимости капитального ремонта отдельное место принадлежит ремонту ванной комнаты и кухни. Мебель и оборудование для данных помещений совершенствуются день ото дня. Ремонт кухни включает в себя установку современной бытовой техники, которая сама по себе не дешева. Сюда же входит замена электрики и сантехнических коммуникаций.

Выполняя капитальный ремонт квартиры своими силами, к замене инженерных коммуникаций лучше все-таки подключить специалистов. Ошибки в ходе этих работ могут привести к короткому замыканию или затоплению соседей, что омрачит ваше существование.

С чего начать?

А начинать надо с обращения к работникам специализированной компании. Качественный любительский капитальный ремонт из области теории, практически это неосуществимо. Основное при его проведении – разработка и согласование проекта. Вот что следует знать:

1. Не допускается отрицательное воздействие на несущие конструкции здания в результате перепланировки.
2. Не допускаются конструктивные изменения в общедомовой системе вентиляции.
3. Не допускается расположение санузла над жилой комнатой.
4. Запрещается перекрытие подходов к системе газоснабжения.
5. Внешний вид здания не должен меняться от перепланировки.

Для того, чтобы не превратить капремонт в долгострой, необходимо составление проекта, сметы и детальной проработки плана работ.

Для этого необходим грамотный анализ помещения, набор определенных знаний и навыков.  Кроме того, потребуется специальное оборудование. Так, например, чтобы вырезать новые дверные проемы без пыли, потребуется алмазная резка проемов. И так в зависимости от вида работ список оборудования может меняться.

Можно долго перечислять особенности и трудности капремонта. Новичку следует прочесть большое количество литературы, изучая все этапы и особенности работ, взаимозаменяемость и основные свойства материалов,  чтоб не совершить ненужных ошибок.

Только на изучение уйдет много сил и времени. Поэтому, лучше всего обращаться к специалистам, чтобы капитальный ремонт получился реально качественным. В солидной организации помогут составить грамотный дизайн-проект, согласовать перепланировку, проконсультируют при выборе строительных материалов. И все работы выполнят профессионально.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Как сделать ремонт и не разориться?

Капитальный ремонт квартиры своими руками: 15 фото

Капитальный ремонт квартиры — дело довольно затратное, требует вложения капитала, потому так и называется, и поэтому очень важно на начальном этапе ремонта четко спланировать последовательность работ во избежание непредвиденных и дополнительных расходов. Сегодня строительный рынок предлагает огромный выбор материалов и инструментов, позволяющих сделать капитальный ремонт квартиры своими руками. Необходимо также знать, что оптимальным временем года для проведения любых ремонтных работ считается лето. Давайте подробнее рассмотрим порядок проведения работ.

Этапы капитального ремонта квартиры

1. Коммуникации

Отопление, водоснабжение, канализация, а также электрическая проводка — это то, что нужно менять либо ремонтировать в первую очередь. Проверьте все стояки отопления на наличие запорной арматуры (кранов), если их нет, то необходимо установить и перекрыть стояки. При смене старых радиаторов на новые не забудьте учесть при установке, что расстояние сверху от радиатора до подоконника должно быть минимум 5 см., а снизу достаточным для будущего устройства полов (стяжка, фанера, паркет и т.д.). Установите новые радиаторы по уровню, зафиксируйте подвесы, а затем снимите радиаторы. Окончательную установку будете производить позже, после отделки стен.

При замене труб водоснабжения тщательно замеряйте и просчитывайте метраж трубы, количество поворотов, стыков, отводов. Фитинги приобретайте с запасом 1-2 шт. к каждой позиции. Сантехприборы устанавливайте после устройства полов и проведения кафельных работ в санузле. Если работаете с металлопластиком, потребуется специальный труборез и качественная подмотка. Работа с полипропиленом подразумевает применение прибора для расплавления края трубы, так называемого «утюга», который имеет нагревательные элементы различных диаметров и прост в применении.

Все, что касается электричества, желательно доверить профессионалам.

2. Полы

На данном этапе капитального ремонта выполняйте только черновой пол, то есть без финишного покрытия. Вместо трудоемкой заливки цементным раствором (при необходимости), непрофессионалам рекомендуются простые в применении наливные полы из самонивелирующейся смеси. При выравнивании полов фанерой выбирайте толщину листа от 18 мм. и соответствующую длину саморезов.

3. Окна и межкомнатные двери

От того, насколько точно вы произвели замеры, зависит качество установки как окон, так и дверей, поэтому замеры, равно как и установку, лучше доверить фирме-изготовителю, предоставляющей гарантию на свои работы. Уголки на оконные откосы и дверную обналичку необходимо прирезать, но пока не приклеивать.

4. Дальше в последовательности капитального ремонта квартиры начинается отделка поверхностей стен и потолков

Если планируются натяжные потолки, то сперва сделайте стены, если нет, то начните с потолков. Наличие на поверхности потолков или стен старой извести сведет на ноль все ваши труды, поэтому тщательно зачищайте и обрабатывайте грунтовкой стены и потолки. Шпатлевку используйте в зависимости от места применения: в жилой комнате можно шпатлевать гипсовым материалом, в ванной комнате только цементным. К обоям подбирайте соответствующий клей, в процессе наклейки обоев исключайте сквозняки.

5. Финишные работы

Заключительный этап в решении вопроса: как сделать капитальный ремонт в квартире? Постелите линолеум или другое покрытие, смонтируйте плинтусы. Установите радиаторы, розетки, выключатели, развесьте светильники. Приклейте уголки оконных откосов, прибейте дверную обналичку. Пригласите друзей и отпразднуйте окончание ремонта.

Фото капитального ремонта квартиры

На фото вы можете увидеть капитальный ремонт квартиры, сделанный своими руками. Вы можете их использовать как образцы при ремонте своих однокомнатных или двухкомнатных квартир.

Как сделать ремонт квартиры своими руками и с чего начать?

Ремонт квартиры своими руками: виды ремонта

Существует три основных варианта ремонта жилых помещений: капитальный, косметический и евро. Представим каждый подробнее.

Капитальный ремонт

Капремонт квартиры требует много времени, да и обойдется недешево. Он подразумевает кардинальную переделку помещения. Во-первых, перепланировку пространства. Если вы живете в малогабаритной хрущевке, то целесообразно продумать более грамотное расположение комнат: расширить узкий коридор или кухню, совместить ванную комнату и туалет, и т.д.

Учтите, что перепланировку в квартире нужно предварительно узаконить.

Во-вторых, полную замену сантехнического оборудования, водопроводных труб, дверных и оконных блоков. Также придется решить вопрос с освещением и расположением розеток. Как правило, для прокладки новой проводки требуется штробление стен.

В-третьих, проведение штукатурных работ. Сначала выполняется черновая отделка: выравнивание стен, полов, потолков, заделывание трещин и т.д. Затем все штукатурится на «чистую». Например, под покраску или поклейку обоев.

На капитальный ремонт любой квартиры, особенно в старых панельных или кирпичных домах, уходит много времени и средств. Но если грамотно распределить этапы работ, запущенная квартира довольно скоро приобретет эстетичный вид.

Лайфхак. Чтобы вам ничего не мешало, освободите квартиру от мебели. Также на время капитального ремонта лучше пожить в другом месте, например, у родственников.

Косметический ремонт

Такой ремонт дома обойдется дешевле капитального. Он подразумевает лишь легкие косметические работы: поклейку новых обоев, обновление покрытий потолка и пола. Его можно делать в каждой комнате по отдельности, не затрагивая остальные. Например, только на кухне, в прихожей или коридоре.

Цена ремонта напрямую зависит от объема работ и количества необходимых материалов. Он отнимет максимум 2-3 недели, в то время как капитальный ремонт может длиться годами.

Косметический ремонт не предусматривает замену коммуникаций, окон и дверей.

Евроремонт

Этот термин довольно условный и пришел к нам в 90-х годах. Тогда все ремонтные работы старались проводить строго по европейским стандартам с применением красивых и дорогих иностранных материалов. Поэтому евроремонт могли позволить себе лишь реально состоятельные люди.

Сегодня под такой отделкой подразумевают оригинальный дизайнерский подход к оформлению помещений, красивые интерьерные решения, зонирование площадей и т.п. Одним словом, евроремонт помогает заказчику получить эксклюзивную обстановку в жилище.

Евроремонт — это уникальный дизайн помещения.

Решение в пользу евроремонта целесообразно, если вы крайне требовательны к интерьеру квартиры и хотите полностью ее преобразить. Но учтите, что затраты на переделку жилья будут высоки.

Как сделать ремонт квартиры своими руками быстро?

Независимо от того, какой тип ремонта вы планируете сделать, необходимо подготовить план работ и продумать дизайн помещения. Это сэкономит время, поможет рассчитать количество материалов и максимально соблюсти технологию.

Рассмотрим, как сделать капитальный ремонт поэтапно.

Шаг 1. Демонтаж старых покрытий

Тщательно удаляем обои со стен, покрытия с потолка и пола. Многие ошибочно полагают, что лучше клеить новые обои на старые. Однако листы могут отойти, поэтому придется переделывать работу и докупать материал.

Демонтаж отделочных покрытий начинаем со стен. В первую очередь снимаем старые обои и шкуркой зачищаем остатки клея. Должна остаться гладкая чистая стена.

Затем приступаем к полу. Если черновой пол в квартире плохой, оставьте его на потом. Если не собираетесь менять черновое покрытие пола, накройте его полиэтиленовой пленкой и закрепите по краям малярной лентой.

Шаг 2. Укладка новой проводки и водопроводных труб

Трубы и проводку укладываем внутрь стен. Данный этап считается самым «грязным», но и самым важным, поскольку произвести замену системы водоснабжения и электропроводки без очередного капитального ремонта не удастся.

Помните, что сэкономить на проводке и инженерных коммуникациях не получится. Если купить некачественные материалы, они быстро износятся. Это чревато не только пожаром или потопом, но и сломанными стенами.

Штробление стен проводим строго по схеме. Хорошо, если вы ее сохраните до окончания ремонта. Схема расположения электропроводки подскажет, куда можно и нельзя вбивать гвозди.

Основное правило капитального ремонта — не пытайтесь сэкономить на внутренних коммуникациях.

Шаг 3. Установка новых оконных блоков

Это сложная и требующая высокого профессионализма работа. Если столкнулись с необходимостью установки окон впервые, лучше пригласить специалиста.

Чтобы защитить новые стеклопакеты от ремонтной пыли, заклейте их бумагой или прозрачной пленкой.

Шаг 4. Грунтовка и выравнивание поверхностей

Подготавливаем потолок, пол и стены к финишной отделке. Сначала выравниваем поверхности, проводим затирку швов и трещин, и лишь затем шпаклюем.

Выбор материала для черновой отделки помещения напрямую зависит от типа чистовой.

Видео расскажет, как выровнять и зашпаклевать стены самостоятельно

Шаг 5. Чистовое обустройство помещения

Материал для чистовой отделки выбирайте согласно своим пожеланиям и реальному финансовому положению. Современные производители предлагают огромное разнообразие красивых обоев, напольных и потолочных покрытий. Помните, что отделочные материалы будут хорошо держаться на стенах, если черновая отделка квартиры выполнена грамотно и качественно.

На заключительном этапе ремонта устанавливаем современные дверные коробки, плинтуса и прочие мелочи. Собираем и расставляем мебель, декоративные элементы, вешаем жалюзи или шторы.

Аналогично выполняется обустройство любого помещения. Например, если вы решили переоформить не всю квартиру, а лишь сделать недорогой капитальный ремонт прихожей своими руками.

Ремонт прихожей: дизайн (фото реальные):

Также предлагаем посмотреть на дизайн узкого коридора в панельном и кирпичном домах (фото):

Капитальный ремонт квартиры своими руками

С чего начинать? Что для этого необходимо иметь? Ответы на эти и многие другие вопросы.

Требуемые инструменты

Как правило, молотки, отвертки, дрель и еще куча инструментов есть, практически, у всех. Если не в квартире, то на даче или в гараже. Поэтому, не следует бежать в магазин и закупать все подряд инструменты, которые попадутся на глаза. Конечно, каких-то специализированных инструментов может не оказаться. Но, у всех есть родственники, друзья, соседи и может быть кто-то из них, совсем недавно, делал ремонт, поинтересуйтесь. Если чего-то не найдете, тогда можно и в магазин зайти.

Подготовительные работы

Не следует проводить ремонт сразу во всех комнатах одновременно, Лучше сделать его в одной, затем перейти в другую. Для этого из комнаты, которая готовится к ремонту, необходимо убрать мебель и все, что может мешать.

Куда убрать:

1. Распределить по другим комнатам.
2. Отвезти на дачу, в гараж.
3. Заказать контейнер на охраняемом складе.

Все, от чего планируете избавиться — демонтировать.

Выравнивание полов

Полы выравнивают в том случае, если в этом есть необходимость. Можно сделать стяжку цементно-песчаным раствором. Готовая смесь продается, останется только развести ее водой в удобной таре. По длине всей комнаты, по принципу установки лаг, на расстоянии 600 мм, укладываются металлические или ровные деревянные(бруски) направляющие маячки. Использовать уровень. Жидкий раствор будет равномерно растекаться, заполняя все щели. Поверхность выравнивается правилом, опираясь на маячки. Пол будет строго горизонтальным.

Выравнивание стен и потолка

Неровности, перепады, выпуклости на стенах видны даже при наклеенных обоях.

Выровнять стены можно:

• заново отштукатурить;
• обшить гипсокартонном.

При небольших неровностях можно обойтись шпаклевкой, нанося ее слоем толщиной до 5 мм. При больших перепадах используются направляющие маячки и цементно-песчаный раствор, шпаклевка. Листы гипсокартона крепятся к направляющим профилям, стыки шпаклюются.

Потолки в квартирах, как правило, представляют собой состыкованные бетонные плиты. Часто плиты имеют большие перепады и отвратительные стыки.

Их выравнивают:

• подвесными плитками;
• натяжными потолками;
• гипсокартонном;
• цементно-песчаным раствором.

Ровные потолки просто белятся или красятся.

Двери и окна

Межкомнатные двери следует устанавливать только после выравнивания полов, особенно, если проводилась «стяжка». В настоящее время, в магазинах, имеется большое разнообразие дверей с широким ценовым диапазоном. Размер подбирается в зависимости от размеров дверного проема. По цвету они должны вписываться в общий интерьер, учитывается цвет мебели, обоев и т. д. При наличии необходимых инструментов за один день можно установить все двери, самостоятельно.

А вот устанавливать окна самим, если нет навыков, не рекомендуется, независимо от того деревянные они или пластиковые. Более того, делать это в квартирах на верхних этажах опасно, можно сорваться. Сейчас много фирм, которые предлагают услуги по установке окон и не дорого.

Напольные покрытия, обои

В разных комнатах напольное покрытие может быть разным, это зависит от личных предпочтений и бюджета. Кроме того, если в доме есть маленькие дети, которые любят играть на полу, это тоже следует учесть.

Наиболее популярные покрытия:

• паркет и ламинат;
• линолеум и ковролин (скрывают неровности пола).

Выбор обоев также зависит от личных вкусов. Клеили их, навесное все, хотя бы один раз.

Следует учитывать, что обои отличаются не только по качеству и материалу изготовления, но и способу наклейки:

• в нахлест;
• в стык;
• с подбором рисунка и без.

Клей продается, начинать лучше с угла. Самые сложные участки — углы, особенно, если они не очень ровные.

---

Хотите заказать капитальный ремонт квартиры? Обратитесь на сайт Only remontkvartir

16 супер простых идей по обустройству дома своими руками

Вы когда-нибудь хотели придать своему дому новый вид без значительных затрат и времени на полный ремонт? Что ж, если вы готовы немного поработать, вы можете предпринять множество проектов по благоустройству дома своими руками, которые помогут преобразовать ваше пространство — подрядчик не требуется.

Ключ к выбору идеальной задачи по обустройству дома своими руками — сначала сосредоточиться на том, что вы пытаетесь выполнить, а затем подумать, сколько времени вы хотите потратить на это.Хотя все эти проекты легко выполнить, некоторые из них требуют больше времени, чем другие, поэтому вы должны быть уверены, что понимаете, во что ввязываетесь, когда начинаете. С положительной стороны: ни один из этих проектов не должен занимать у вас больше, чем один-два уик-энда, а многие из них можно выполнить всего за пару часов или меньше.

Инструменты готовы? Вот 16 идей по обустройству дома своими руками, чтобы обновить свой дом, не теряя при этом своего ума (или сбережений).

Замена устаревшего оборудования

Удивительно, что новое приспособление может сделать для комнаты.Откажитесь от подвесок из матового стекла на кухне и замените современные светильники из стеклянного шара с лампами Эдисона; повесьте люстру над основной кроватью; избавьтесь от старых потолочных вентиляторов и замените их более современными и эффективными. Если у вас уже есть провода, замена светильников на новые — это быстрый проект, который значительно улучшит любую комнату.

Желтое свечение

Говоря о светильниках, вы можете полностью изменить обстановку в доме к лучшему, просто заменив жесткие белые лампочки на успокаивающие желтые.Обязательно выбирайте светодиоды, чтобы ваши новые лампочки прослужили долго. Еще один способ улучшить внутреннее сияние вашего дома: установить диммеры вместо существующих выключателей света, чтобы вы могли регулировать яркость в каждой комнате в зависимости от вашего настроения и времени суток.

Максимальное использование неиспользуемых углов с помощью стеллажей

У всех в доме есть уголки, с которыми мы не знаем, что делать. Одно простое решение своими руками: установите несколько простых плавающих полок, которые дадут вам больше места для хранения и в то же время будут отлично выглядеть.Для этого потребуется немного работы по дереву, но стоит взять ранее неиспользованный угол и превратить его в угловой уголок.

Взломайте свою мебель

Если вам надоела старая мебель, но вы не хотите платить за ее замену, выберите лучшую вещь и обновите существующие. Существует множество творческих вариантов для того, чтобы вдохнуть новую жизнь в старую мебель, включая покраску, замену обивки и использование клейкой контактной бумаги для добавления форм и рисунков.

Вывести наружу

Немногие вещи могут обновить безвкусные или устаревшие пространства, такие как растения и цветы. Даже самые простые комнатные растения освежают воздух и добавляют радости и жизненной силы любому помещению. Если у вас больше черного пальца, чем зеленого, начните с легкости, выбрав прочное растение, которое трудно убить. Вы даже можете обыгрывать систему, выбрав искусственную зелень или цветы, но обязательно покупайте высококачественные, чтобы они не выглядели явно фальшивыми.

Нанести свежий слой краски

Когда дело доходит до проектов по благоустройству дома своими руками, мало что может улучшить ваше пространство лучше, чем пара слоев краски. Добавьте ярких цветов в акцентную стену в гостиной или спальне; заявить о себе с крашенным потолком; покрасьте кухонные шкафы. Пока вы это делаете, обойдите свой дом и быстро исправьте краску в любом месте, где существующая краска отслаивается или отслаивается.

Усовершенствуйте свой подъезд

Внутренний подъезд — одно из наиболее часто используемых помещений в доме, но также часто одно из самых недооцененных с точки зрения дизайна.Получите больше от своего с помощью нескольких простых обновлений, таких как установка скамейки и крючков для быстрого создания прихожей своими руками или добавление нового коврика, чтобы улучшить комфорт и стиль пространства. Ищите предметы, которые сочетают в себе моду и функциональность, и которые отражают эстетику остальной части вашего дома.

Станьте умнее

Технологии многое сделали для улучшения дома, так почему бы не воспользоваться ими? От самопрограммируемых термостатов до дверных звонков с камерой — существует множество функций умного дома, которые легко интегрируются в вашу существующую проводку и системы, предлагая при этом серьезные преобразования с точки зрения энергоэффективности и дизайна вашего дома.

Создайте место только для вашего питомца

Включите своего питомца в свой мини-дом, создав для него особое место. Декор для домашних животных прошел долгий путь, и теперь проще, чем когда-либо, найти предметы, которые не только забавны и / или удобны для вашего питомца, но также улучшают общий вид комнаты — подумайте о вигвамах для домашних животных или о кошке на стене. тренажерные залы в джунглях и причудливые фонтаны с водой, которые делают жизнь вашего дома и вашего любимого пушистого друга немного ярче.

Сделайте так, чтобы ваши шнуры исчезли

Беспорядочные шнуры — свисающие с телевизора, разбросанные рядом с тумбочкой, извивающиеся от стола к стене и т. Д. — неприглядное дополнение к вашему дому. Уберите их из виду и из головы с помощью трюков, которые заставят их исчезнуть. Даже если вам неудобно прятать их за стенами (или если вы арендуете и не можете точно вырезать кусок гипсокартона), все равно есть множество хитрых способов скрыть шнуры и упростить ваше пространство.

Наклеить виниры

Клейкие виниры просты в установке настенных покрытий, которые создают иллюзию текстуры. Приложив немного терпения и твердой руки, вы можете добавить фартук в стиле шипа на кухню или стену из искусственного кирпича в спальню, что придаст обновленный вид пространству без капитального ремонта.

Обновить плитку и затирку

Трудно избежать появления пятен на плитке и растворе в ванной, но это удивительно легко исправить.Используйте специальный набор для ремонта ванны и плитки и внимательно следуйте инструкциям, чтобы ваша плитка и затирка выглядели так же хорошо, как в первый день. Ваша ванная комната будет выглядеть как новая плитка, без каких-либо затрат на реализацию такого рода проектов.

Организуйте свои туалеты

Вот задача по благоустройству дома своими руками, не требующая каких-либо инструментов и не требующая денег, но имеющая огромное значение для вашего дома. Точно так же, как вы сделали бы перед переездом, полностью очистите свой шкаф и рассортируйте каждую одежду в одну из трех куч: оставьте, выбросьте или пожертвуйте (подробнее о том, где можно пожертвовать одежду, см. Здесь).Если хотите, вы можете вложить деньги в новые органайзеры для шкафов или поработать с тем, что у вас уже есть, и просто отредактировать свой гардероб, чтобы у вас было достаточно места для всего. Перед тем как положить одежду на место, тщательно пропылесосьте шкаф и потрите его, чтобы полностью освежиться.

Заменить фурнитуру шкафа

Новые шкафы стоят дорого, но новая фурнитура для шкафов может значительно улучшить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты за значительно меньшие деньги.Измерьте длину между просверленными отверстиями в вашем текущем оборудовании, чтобы знать правильный размер, а затем выберите стиль, который дополняет существующий стиль ваших шкафов, а также придает им впечатляющий новый вид. То же самое можно сделать с ящиками комода в спальне.

Зеркало, зеркало на стену

Зеркала освещают комнаты и делают пространство больше, чем оно есть на самом деле. Купите несколько зеркал, которые вам действительно нравятся (магазины подержанных — отличное место для начала поиска!), И повесьте их в местах, которые, по вашему мнению, могут добавить немного яркости.Пока вы занимаетесь этим, попробуйте найти новые зеркала, которыми вы сможете заменить старые или скучные в ванных комнатах вашего дома.

Превратите ненужную кладовку в кабинет

Если вы всегда хотели иметь собственный домашний офис, но не могли найти места, превратите чулан в комнату, где вы можете работать. Полностью расчистите шкаф, снимите дверцы и петли, а затем украсьте его по своему усмотрению, в том числе добавив письменный стол и нестандартные полки. За пару выходных вы можете перейти от отсутствия домашнего офиса к укромному уголку, который идеально подходит для продуктивной работы.

Иногда самые незначительные изменения в доме оказывают самое большое влияние. Воспользуйтесь одной (или несколькими!) Из этих идей по обустройству дома своими руками и узнайте, насколько легко обновить свое пространство, не тратя кучу денег или времени на сложные проекты.

Требования для въезда арендодателя — FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 6 сентября 2018 г.

Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности.Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.

Причины вступления

Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

1. Во время аварии;
2. Произвести ремонт или оценить необходимость ремонта;
3. Осмотреть помещение на предмет повреждений;
4. Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
5. Для расследования возможных нарушений арендной платы;
6. Показать квартиру потенциальным жильцам; или
7. Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.

В договорах аренды иногда содержатся дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет любых других возможных причин для вступления.

Уведомление

Арендодатели обычно должны уведомлять арендаторов в разумные сроки до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно это 24 часа.

Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу.

Однако эти правила не действуют в экстренных ситуациях. В экстренных случаях домовладельцы могут проникнуть в квартиру без предупреждения жильцов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.

Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.

Отказ во въезде домовладельцу

Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если выполнены все применимые требования для въезда.

Заявление о нарушении прав домовладельца

Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг — спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.

Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.

Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас — это поможет вам позже установить убытки.

Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую собственность.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Сколько времени на самом деле нужно, чтобы реконструировать дом?

Обновление внешнего вида вашего дома — отличный способ добавить функциональности, комфорта и ценности вашей собственности.Однако один из наиболее частых вопросов, которые домовладельцы задают нашей команде по ремонту, — это сроки. Часто бывает сложно ответить на этот вопрос, поскольку у каждого проекта есть уникальный набор потребностей, которые влияют на общую скорость выполнения.

Но важно помнить несколько основных рекомендаций при определении продолжительности вашего проекта. Вот что вам нужно знать о процессе ремонта дома и различные временные рамки.

Тип переделки	Продолжительность	Пример выполнения работы
Косметика	Несколько дней — 3 месяца	Внутренняя или внешняя окраска, новая бытовая техника, новые столешницы, замена основных полов.
Средний	Несколько недель — 6 месяцев	Полная переделка кухни, добавление нового камина в гостиной, добавление нового гаража сбоку от дома.
Майор	6 месяцев — более 1 года	Ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа.

Косметический ремонт — от выходных до трех месяцев

Если ваш дом уже довольно новый или не требует большого количества работы, возможно, вам требуется простая косметическая реконструкция.В большинстве случаев короткий ремонт, требующий только косметического ремонта, может занять от выходных до более трех месяцев. Это включает в себя такие задачи, как внутренняя покраска, внешняя покраска, новые столешницы, новая техника или базовая замена полов. Это может быть даже что-то простое, например, новый ландшафтный дизайн или замена основной раковины на более модный дизайн фермерского дома.

По сути, график косметического ремонта зарезервирован для небольшого ремонта или в ситуациях, когда основные кости дома все еще в отличном состоянии, но нуждаются в небольшом обновлении.Многие из этих задач легко выполняются самим мастером за несколько часов или пару дней. Для более крупных задач, требующих сантехнических работ или крупных столярных работ, часто требуется наличие лицензированного подрядчика, но они все же могут считаться довольно косметическими.

Средний ремонт — от нескольких недель до шести месяцев

Следующий график завершения ремонта дома — средний ремонт, который может занять от нескольких недель до шести месяцев. Обычно это включает ситуации, когда вы должны почти полностью выпотрошить пространство или нуждаетесь в дополнительных ремонтных работах, выходящих за рамки основного косметического ремонта.Поскольку мы являемся надежным подрядчиком из Хьюстона, это категория, в которую попадает большинство наших проектов.

Существует множество сценариев среднего среднего ремонта. Фактически, большинство ремонтов легко попадают в эту категорию. Например, полная реконструкция кухни и перенос водопровода раковины на новый центральный остров будет считаться средним ремонтом. Другим примером может быть добавление нового камина в вашу существующую гостиную или пристройку нового гаража сбоку от вашего текущего места жительства.Это ситуации, когда для полного демонтажа и замены может потребоваться несколько недель, но вы не планируете серьезных структурных ремонтов или изменений.

Капитальный ремонт — от шести месяцев до более одного года

Последний тип проекта, который следует учитывать при определении сроков капитального ремонта. Обычно, если необходимо выпотрошить весь дом, потребуется больше времени, чтобы собрать его вместе. Для завершения таких строительных проектов требуется от шести месяцев до года и более.

Как правило, это то, что ищут многие владельцы ластов и реабилитационных центров, когда решают взяться за проект. Это сценарии, когда дом находится в прекрасном месте, но требует огромного объема ремонтных работ, чтобы довести его до современного уровня. Также важно отметить, что капитальный ремонт может также включать в себя крупномасштабные проблемы, такие как ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа и многое другое.

В качестве альтернативы, крупные проекты с длительными сроками выполнения иногда сами не являются капитальным ремонтом.Иногда выбор одновременного выполнения нескольких небольших или средних проектов может превратить общие усилия в большой проект. Примером этого может быть домовладелец, который решает отремонтировать подвал, добавить пристройку к совершенно новой кухне для гурманов и создать роскошную главную ванну — и все это одновременно. Хотя эти проекты обычно бывают достаточно простыми сами по себе, их одновременное завершение может продлить общий срок. Опять же, на самом деле все сводится к основным элементам проекта и тому, сколько различных аспектов происходит одновременно.

Деньги, размер и погода — другие факторы, которые следует учитывать

Есть еще несколько факторов, которые необходимо учитывать при планировании ремонта дома. Первое и самое главное — деньги. Если у вас ограниченная сумма средств, время, необходимое для завершения ремонта, может быть увеличено. Почему? Перерасход бюджета — обычное дело в сложных проектах ремонта. Если ваш подрядчик внезапно осознает, что вам нужно потратить несколько дополнительных тысяч долларов на потенциально серьезную проблему — такую ​​как необнаруженная проблема с фундаментом или удаление надоедливых корней деревьев — вам может потребоваться немного дополнительного времени, чтобы выделить средства, которые тогда будет отложено завершение.Кроме того, хотя большинство подрядчиков стараются дать как можно более точную оценку, даже небольшие ремонтные работы могут потерпеть неудачу.

Конечно, также важно помнить, что ремонт дома или квартиры требует усилий. Каждый проект индивидуален, и потребности, необходимые для небольшого пространства, сильно отличаются от обширного поместья в Техасе. Таким образом, реальный размер вашего дома может оказать огромное влияние на количество времени, необходимое для завершения вашего проекта. Обычно лучше предположить, что чем больше площадь, тем дольше срок ремонта.

Наконец, еще одним фактором, который следует учитывать, является погода. Техас известен тем, что сегодня идет дождь, а на следующий — сильная жара. Одна из наиболее частых задержек сроков реализации проекта — это добрая мать-природа. Хотя подрядчики всегда стараются придерживаться графика, это может быть сложно, если погода не соответствует плану.

На что похож проект ремоделирования?

Независимо от продолжительности проекты ремоделирования проходят через различные эмоциональные фазы для всех вовлеченных сторон.Наш собственный президент Legal Eagle Contractors Дэн Боуден создал Dan’s Funk Chart — беззаботный взгляд на эмоциональное путешествие при реконструкции дома с точки зрения домовладельцев, архитекторов, подрядчиков и даже семейных собак. Радостная новость в том, что все заканчивается чистым блаженством для всех.

Поиск опытного подрядчика, который поможет с ремонтом вашего дома

Чтобы правильно отремонтировать недвижимость, нужно немного терпения и понимания.Работа с опытным лицензированным подрядчиком над вашим проектом ремонта дома важна и может сэкономить вам массу времени и денег. Legal Eagle Contractors гордится тем, что уже более сорока лет является ведущим подрядчиком по реконструкции и строительству в Хьюстоне. Если вы хотите отремонтировать свой дом или квартиру, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатного предложения по проекту.

Как управлять арендуемой недвижимостью: простое пошаговое руководство

Итак, вы готовы взяться за управление арендуемой недвижимостью самостоятельно.Вместо того, чтобы отдавать на аутсорсинг все аспекты, вы готовы научиться управлять арендуемой недвижимостью.

Отлично! Мы здесь, чтобы помочь!

Контракты, техническое обслуживание и пени за просрочку могут быть немного ошеломляющими для нового управляющего недвижимостью, но не позволяйте этим задачам отпугнуть вас от того, чтобы стать опытным управляющим недвижимостью.

Решение о прямом управлении своим бизнесом — важный шаг, но он также очень полезен.

От настройки базовых форм, которые можно повторно использовать снова и снова, до получения помощи от сторонних служб, когда это необходимо, у нас есть советы, необходимые для успеха.

Сегодняшнее руководство расскажет, как установить правильные цены на аренду, найти арендаторов, достойных вашего времени, и даже что делать в случае выселения.

A Содержание для управления арендуемой недвижимостью:

Прежде чем мы начнем

Перед началом работы

Давайте обсудим кое-что важное, прежде чем мы перейдем к сути этого руководства.

Хотя эти шаги расположены в определенном порядке, возможно, вам придется выполнять некоторые из шагов не последовательно.В зависимости от того, сколькими объектами вы управляете, или от особенностей вашей собственности, вы можете обнаружить, что работаете над Шагом 7, прежде чем дойдете до Шага 3.

Ничего страшного!

Ни одно руководство, каким бы исчерпывающим оно ни было, не может дать вам точную пошаговую инструкцию о том, что вам придется делать. Вместо этого используйте это руководство в качестве общего ресурса, который поможет вам разобраться в различных ситуациях, возникающих во время вашего пребывания в качестве управляющего недвижимостью.

Шаг 1. Купить и отремонтировать

Первым шагом в управлении инвестициями или арендой недвижимого имущества является покупка недвижимости и ее надлежащий ремонт.Если ваша недвижимость еще не куплена или находится в арендуемом состоянии, это две вещи, над которыми вам нужно поработать в первую очередь.

Многие факторы влияют на покупку подходящей инвестиционной собственности и ее прибыльный ремонт. Из-за того, что существует множество факторов, это руководство не будет вдаваться в подробности.

Для получения дополнительной информации о покупке и ремонте сдаваемой в аренду недвижимости ознакомьтесь со статьями:

Шаг 2: Установите цены и ожидания

После того, как вы получите контроль над своей арендуемой недвижимостью и почувствуете, что она готова к сдаче в аренду, у вас все еще есть еще один важный шаг, который необходимо выполнить, прежде чем вы сможете начать поиск арендаторов.Пришло время определить цены на аренду и ожидания.

Исследование рынка в районе

Прежде чем устанавливать цену, вам нужно узнать среднюю стоимость аренды в этом районе и количество доступных для аренды объектов недвижимости. Возможно, вы уже провели некоторые из этих исследований в процессе покупки.

Определите следующее:

• Какой средний доход в этом районе?
• Какой средний размер семьи?
• Какая средняя стоимость аренды?
• Есть ли в вашем регионе какие-либо особые преимущества (т.е., доступ к автобусной линии, легкий доступ к шоссе, парковка во дворе), за что можно брать больше?

Принимая во внимание другие арендные платы на рынке и действующие ставки, вы сможете правильно оценить свою арендуемую собственность.

Список требований к арендаторам

Помимо решения о ежемесячной арендной плате, вам также необходимо определить, какие требования вы предъявляете к арендатору, желающему переехать в вашу собственность. Помня об идеальном арендаторе, когда вы начнете рекламировать свою недвижимость, у вас будет больше шансов найти его.

Примите во внимание следующие характеристики арендаторов, помня о том, что дискриминация арендаторов является незаконной:

• Минимальный доход
• Курить или не курить?
• Требование о трудоустройстве
• Минимальный кредитный рейтинг
• Требуется история прошлой аренды?
• Количество необходимых ссылок?

Шаг 3: Сдам свою недвижимость

Сейчас самое интересное (и трудное) время процесса аренды. Пора найти новых арендаторов, которым можно сдавать недвижимость!

Реклама

Вам нужно будет прорекламировать вашу собственность.Рекламируйте везде, где можете; платить за дополнительную экспозицию стоит. Попробуйте использовать обычные домашние сайты, такие как Zillow, а также местные издания, такие как общественный журнал.

Поиск хороших арендаторов

Недостаточно найти арендатора; Вы хотите найти хороших арендаторов .

Хорошие арендаторы уважают вашу собственность, вовремя платят арендную плату и не создают лишних проблем. Может быть непросто научиться определять хорошего арендатора в процессе собеседования, но этот навык будет иметь важное значение.

Используйте анкету по аренде, чтобы узнать, подходит ли каждый потенциальный арендатор. Помните, что вы должны соблюдать строгие правила в отношении того, о чем вы можете и не можете спрашивать во время этих собеседований. Спрашивать о расе, ограниченных возможностях и размере семьи — базовые запреты. Соблюдение правил справедливого жилья является обязательным.

Чтобы найти хорошего арендатора, обязательно сделайте следующее:

• Подтвердите место работы и доход
• Сделайте кредитную проверку и проверку биографических данных
• Назовите их ссылки
• Позвоните своим бывшим арендодателям
• Общайтесь с ними один на один

Даже если вы сделаете все это, вы можете пропустить что-то, что указывает на плохого арендатора.Поскольку проверка арендаторов может быть сложной задачей, вам может быть выгодно нанять стороннюю службу проверки арендаторов, которая поможет вам проанализировать всю собранную информацию и найти лучших арендаторов.

Составление и проверка договоров аренды

После того, как вы определились с арендатором, самое время подписать договор аренды.

Если вы никогда раньше не заключали договор аренды, вы захотите собрать несколько отличных примеров в Интернете, чтобы создать свой собственный.

В качестве альтернативы для заключения первых нескольких контрактов будет отличной идеей нанять местного юриста, который будет следить за тем, чтобы вы не упустили ни одной важной детали.Оттуда вы можете работать самостоятельно.

Обязательно включите в договор информацию о сроках оплаты аренды, процедурах выселения, деталях технического обслуживания и правилах проживания. Кроме того, не забудьте раскрыть информацию и собрать залог при заключении соглашения.

Обзор Соглашения

Прежде чем ваш новый арендатор войдет в систему, вы должны обсудить с ним договор аренды. Это даст вам обоим возможность задать вопросы и уточнить информацию в контракте, чтобы каждый из вас имел четкое представление о том, что означает соглашение.

Проходка

Проведите заключительную проверку с арендатором или сторонним объективным наблюдателем.

Задокументируйте как можно больше деталей собственности. Эти сведения можно использовать для предотвращения любых разногласий в дальнейшем по поводу повреждений, а выполнение пошагового руководства с клиентом может помочь предотвратить любые проблемы в будущем.

Шаг 4: Проверка и обслуживание

После того, как ваш арендатор перейдет в собственность, ваша роль станет более пассивной, но это не означает, что ваши обязанности закончились.

Как арендодатель, вы являетесь контактным лицом арендатора. Если им потребуется помощь с недвижимостью или возникнет проблема, вы должны быть готовы помочь им быстро и тщательно решить этот вопрос.

Визиты в аренду

Есть несколько преимуществ прохождения аренды один или два раза в год.

Во-первых, посещение арендатора в его собственности и проверка его работоспособности — отличный способ поддерживать связь.Могут возникнуть небольшие проблемы, о которых они еще не сообщили вам; эти пошаговые руководства — идеальное время, чтобы получить больше информации.

Во-вторых, прохождение поможет вам проверить состояние собственности. Если ваш арендатор знает, что вы будете проводить проверки раз в два года, вероятность того, что они нанесут ущерб, будет ниже.

Регулярное техническое обслуживание

Все объекты недвижимости нуждаются в ремонте. От простого ремонта сантехники до замены осветительной арматуры вы можете ожидать, что ваш арендатор позвонит вам с проблемами, которые могут возникать во время их проживания в вашей собственности.

Для более быстрого проведения технического обслуживания заранее подготовьте следующее:

• Список надежных местных подрядчиков
• Контактная информация местных арендодателей, которые могут помочь
• Список основных проблем ремонта, которые вы можете исправить самостоятельно
• Целевой фонд обслуживания
• График регулярных осмотров техники (кондиционеры, водонагреватели и т. Д.)

Большой ремонт

Хотя каждый домовладелец надеется, что этого не произойдет, всегда существует вероятность того, что вам придется заняться серьезным ремонтом, пока вы сдаете свою недвижимость в аренду.От прорыва большой трубы до шторма, повлекшего за собой значительный материальный ущерб, может потребоваться серьезный ремонт.

Если ваша собственность нуждается в серьезном ремонте, который вынудит вашего арендатора переехать на короткий период, вы обязаны предоставить ему жилье на любое время, которое он уже заплатил.

В зависимости от ситуации в ближайшие месяцы от вас также могут потребовать помочь им оплатить альтернативное жилье.

В случаях, когда имуществу был нанесен значительный ущерб, вы можете поговорить с арендатором о поиске другого места жительства и досрочном расторжении договора аренды.Можно подписать такое изменение.

Шаг 5: Получите арендную плату

Одна из ваших главных обязанностей арендодателя — собирать арендную плату!

У каждого арендодателя есть свой предпочтительный метод сбора арендной платы. Некоторым все еще присылают чеки или отправляют им по почте; другие пользуются электронными услугами по сбору арендной платы, которые обеспечивают быструю и своевременную выплату.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы, но, в конечном итоге, решать вам, какой из них выбрать.Если вы все же решите использовать метод онлайн-обработки для сбора арендной платы, помните, что будет взиматься плата, и вам следует включить эту плату в свою арендную плату.

Повышение арендной платы

Из-за роста цен в этом районе вам, возможно, придется поднять арендную плату. Повышение арендной платы в то время, когда у вас уже есть арендаторы в собственности, может показаться невозможным, но это может потребоваться, если они являются долгосрочными арендаторами, которые планируют оставаться здесь на долгие годы.

Сообщите своим арендаторам о возможности повышения арендной платы и поработайте с ними, чтобы узнать, будут ли они продолжать жить в собственности по новой ставке или нет.

Просроченные платежи

Не забудьте установить штраф за просрочку всех платежей по аренде. Если ваш арендатор регулярно опаздывает со своими арендными платежами, убедитесь, что он знает о возможности выселения, если он продолжит платить вам поздно.

Арендаторы будут находить все оправдания просроченным платежам, и это нормально — в то или иное время сочувствовать их делу. Но когда арендатор начинает серийно оплачивать аренду с опозданием, это признак того, что он, возможно, больше не в состоянии позволить себе вашу собственность.

Проведение четкой политики в отношении штрафов за просрочку платежа поможет гарантировать, что они не будут продолжать сдавать вашу собственность в аренду, если они не могут себе это позволить.

Ваша политика в отношении штрафов за просрочку платежа должна быть четко изложена в договоре аренды. Сообщая им о пени за просрочку платежа, обязательно включите соответствующий раздел договора аренды для их справки.

Шаг 6: выселение

Ни один домовладелец никогда не захочет оказаться в таком положении, но возможно, что вам придется в тот или иной момент подвергнуться выселению из вашей собственности.

Новые домовладельцы могут не знать, что делать в этой ситуации, поэтому очень важно изучить местные законы, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила.

Очень важно, чтобы вы подали заявление о выселении и прошли весь судебный процесс. Даже если вас расстраивает время, необходимое для вынесения решения и надлежащей процедуры выселения, вы должны уведомить арендатора и подать заявление о выселении в суд.

Любая попытка выселить арендатора самостоятельно (путем замены замков или других личных действий) может рассматриваться как уголовное преступление.

Избавьте себя от неприятностей и вместо этого выполните следующие основные шаги:

• Дайте им официальное уведомление с указанием срока, в течение которого они должны устранить проблему, которая нарушает их договор аренды.
• Подайте заявление о выселении в суд, если условия уведомления не соблюдены.
• Не принимайте оплату, если вы подаете заявление о выселении, так как это может аннулировать процесс выселения.
• Прочтите местные законы, чтобы не нарушать никаких правил.
• Наймите юриста, если вас смущают законы.
• Подождите, пока решение суда и местный шериф произведет выселение.

Шаг 7: Бухгалтерский учет

Еще один аспект управления недвижимостью, с которым вы, возможно, не знакомы, — это сумма налогов и другая бухгалтерская информация, с которой вы будете работать.

Если бы у вас была компания по управлению недвижимостью, они бы представили эту информацию в отчетах для вас, но сделать это самостоятельно может быть сложнее.

Чтобы упростить ведение бухгалтерского учета, следуйте этим советам и рекомендациям:

1. Наймите бухгалтера для уплаты налогов; стоимость того стоит.Они помогут вам максимизировать вычеты и обеспечить чистую запись.
2. Тщательно фиксируйте все деньги, потраченные на техническое обслуживание и другое основное содержание имущества; это франшиза.
3. Создайте определенные банковские счета для своих деловых расходов, чтобы ваши личные финансы не смешивались с финансами предприятия.
4. Откладывайте деньги на покрытие налогов и других сборов, которые могут вас удивить.

Пора быть лучшим управляющим недвижимостью

Вы решили научиться управлять арендуемой недвижимостью для себя, и это настоящее достижение! Теперь, когда вы знаете основы управления недвижимостью, единственный способ получить опыт на каждом этапе — это применить эти знания на практике.

Помните, что в самой минималистичной форме управление недвижимостью требует всего нескольких простых шагов:

• Купить и отремонтировать недвижимость
• Установка стоимости аренды и требований к арендатору
• Найдите жильцов и сдайте им дом
• Ведение собственности
• Сбор арендной платы и уплата налогов
• Прибыль!

Не расстраивайтесь при мысли об управлении своей недвижимостью. Работа домовладельцем вознаграждается, и вы можете помочь улучшить свое личное состояние, оставаясь организованным и внимательным на протяжении всего процесса.

Вы можете быть отличным домовладельцем; все, что вам нужно сделать, это попробовать!

Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих

Основные выводы

---

Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто инвестиционной стратегией. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово.С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучение того, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не является легким для понимания, но, ознакомившись с пятью шагами ниже, вы сделаете процесс более доступным.Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, имеете ли вы уже портфель или новичок в инвестировании в недвижимость, убедитесь, что инвестирование в многоквартирные дома подходит именно вам, — это важный вопрос, который необходимо изучить. Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами-арендаторами.Во-вторых, управление многоквартирным домом, возможно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов технического обслуживания. Прежде чем погрузиться в это новое дело, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим изменениям.

2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое может быть современным многоэтажным зданием в мегаполисе.Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить область поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета. Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

3. Определите объект недвижимости: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, или их комбинации.Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость. Взаимодействуя с другими профессионалами, вы, скорее всего, познакомитесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссия по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

4. Не забывайте про должную осмотрительность: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки. При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, сколько арендной платы вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения.Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности укажет на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной платы, заполняемости или стоимости при перепродаже. Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, не забудьте нанять инспектора и получить копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание. Поскольку объекты недвижимости с пятью и более квартирами не могут претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно предоставляются традиционными и частными кредиторами. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентные и денежные резервы, а также когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью.Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны уделять внимание потенциальному доходу от собственности, а не меньше, чем личные финансы и кредитная история инвестора.

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]

---

Способы инвестирования в многоквартирные дома

Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько различных способов найти финансирование и начать работу.Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить. Вот 5 наиболее распространенных способов инвестирования:

1. Купите себе: Это наиболее практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал.Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.

2. Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой у вас не было раньше. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе боссом. Вам придется вместе принять много важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.

3. Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость. В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

4. Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе.Эти фонды обычно предназначены для более высоких минимальных инвестиций и инвестируют в несколько объектов одновременно. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.

5. REITs: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с помощью REIT, вы инвестируете в саму компанию, как и покупаете акции любой другой компании.Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой инвестиционной стратегии.

Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны тщательно продумать все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

• Классификация квартир: В районе У.S., квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере увеличения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств. Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

• Окупаемость инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка окупаемости инвестиций.Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды. Кроме того, инвесторы должны оценивать стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.

• Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом.Наймите профессионала для осмотра любого серьезно рассматриваемого здания, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

• Предварительные цифры: Оценка предварительных цифр и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все квартиры, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств.Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

• Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения управления текучестью арендаторов, оформлением документов, техническим обслуживанием и ремонтом, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности.Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке.Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации. Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестирования в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость и многие другие.Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных на сегодняшний день рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

• Бостон, Массачусетс

• Денвер, Колорадо

• Де-Мойн, IA

• Роли и Дарем, Северная Каролина

• Солт-Лейк-Сити, UT

• Сан-Хосе, Калифорния

• Сиэтл, Вашингтон

• Шарлотт, Северная Каролина

• Вашингтон, округ Колумбия

Плюсы и минусы инвестирования в квартиру

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя.Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

• Периодический доход от аренды

• Создает возможности для более творческих источников дохода

• Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

• Налоговые льготы

• Оценка имущества

• Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких квартир, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен взять на себя все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных преимущества, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда дело доходит до аренды недвижимости, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта рентабельность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, квартиры обычно имеют более высокую оборачиваемость, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Обычно это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на техническое обслуживание. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя поначалу этот процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

5 советов профессионального декоратора для макияжа спальни

Стены здесь выкрашены «четырехлистником» из краски Ralph Lauren Home.Линдси Пеннингтон Inc.

Цвет существенно влияет на ваше настроение. Вот почему один из самых простых способов придать спальне совершенно новый вид — это изменить цвет стен. Линдси говорит: «Никогда не недооценивайте силу краски, которая полностью преображает ваше пространство».

Когда дело доходит до выбора цвета краски, Линдси любит учитывать вашу личность и образ жизни: «Например, если вы любите садиться, вы можете выбрать мягкую зеленую или желтую краску, чтобы воссоздать ощущение природы.Подумайте также о своем стиле. «Чтобы создать более гламурный и современный вид, выберите более темный цвет стен спальни, например темно-серый, темно-синий или даже черный (это работает!)». Однако всегда помните, что конечная цель вашей спальни — обеспечить расслабляющий отдых для сна. Линдси предупреждает: «Хотя нет правильного или неправильного выбора, старайтесь избегать очень ярких и энергичных цветов — таких как смелые красные, желтые и оранжевые — на стенах спальни, потому что эти цвета скорее возбуждают, чем расслабляют.”

Если вы готовы нанести немного смазки для локтей, вы можете самостоятельно покрасить комнату за один уик-энд и потратить всего 20 долларов за галлон краски (по словам Линдси, для спальни среднего размера требуется два галлона для адекватного покрытия). Линдси с особым энтузиазмом восприняла коллекцию красок Ralph Lauren Home, представленную в Home Depot. Однако для достижения наилучших результатов не экономьте на кистях или валиках — кисти хорошего качества обеспечивают гладкое и полное покрытие без полос и щетинок.

Но не останавливайтесь на стенах — есть много других способов украсить спальню краской. Линдси часто красит потолки, отделку, потрепанную мебель и даже полы. Хотя для того, чтобы использовать кисть на поверхностях, отличных от стен, требуется немного больше времени и терпения, расплата наступает в конце, когда у вас есть спальня, полностью окрашенная в индивидуальный цвет.

Линдси добавляет: «Если вы снимаете квартиру, вы все равно можете красить стены». Ищите съемные обои, которые можно покрасить в свой любимый цвет, а затем легко снять, не повредив основную стену, когда придет время двигаться.

Капитальный ремонт всего дома стоимостью 65 000 долларов: преобразование экологичного коттеджа во Флориде, включая бюджетные секреты

Несколько недель назад мы получили редкое электронное письмо: фотографии до и после полной реконструкции кишечника с включенными таблицами бюджета, вплоть до стоимости плинтусов.

«В 2017 году мы с мужем завершили реставрацию нашего коттеджа во Флориде, построенного в 1935 году», — начиналось письмо. «Когда мы купили его, он был в негодном состоянии.Но пара, дизайнер Мэри Маслоу и ее муж Тим, получили ссуду FHA в размере 203 тыс. Долларов, предоставив им ограниченный бюджет в размере 65 000 долларов на капитальный ремонт всего, от электричества, водопровода и крыши до интерьеров (почти невозможный подвиг, как кто-либо кто ремонтировался знает). «Мы старательно реставрировали и перепрофилировали в максимально возможной степени, включая оригинальные двери, окна, чугунные ванны, фурнитуру, а также некоторые отделочные / столярные изделия и освещение. Для новинок мы выбрали наиболее экологически безопасные варианты », — говорит Маслоу.И они сделали большую часть работы — от покраски кухонных шкафов и каркасов кроватей до пошива штор — сами.

Я быстро отправил письмо Маслоу. Что она могла рассказать нам, оглядываясь назад, о мельчайших подробностях финансов? С какой самой большой денежной ямой она столкнулась? Или места, где они были удивлены, что оказались с ограниченным бюджетом? (Внимание, спойлер: они очень хорошо справились.)

Вот ее ответы, вплоть до гвоздей.

• Дом: Построен в 1935 году в Винтер-Парке, Флорида; «Дом 2/1, 750 квадратных футов с отдельно стоящим домом площадью 1 кв.Гараж на 5 машин, включая полную квартиру площадью 1/1 500 квадратных футов наверху и пристроенную студию », — говорит Маслоу.
• Куплено за: 199 000 долларов
• Бюджет на ремонт: 65 000 долларов
• Состояние до начала работ: «Требовался полный ремонт кишечника со всеми системами, которые необходимо было полностью заменить (электрические, водопроводные, HVAC, кровля и т. д.), на которые ушла большая часть нашего бюджета ».
• План: «Восстановить оптимальную функциональность и эффективность с минимальным воздействием и самыми здоровыми интерьерами.Итак, светодиодное освещение, энергосберегающие приборы, с хорошей изоляцией, без летучих органических соединений и т. Д. »- и все это в условиях ограниченного бюджета.
• Куплен дом: 2014
• Завершены работы: 2017

Фотография Зака ​​Стовалла «После».

Внешний вид

Вверху: Готовый коттедж, три года спустя. «Мы смотрели на другой дом через улицу, и я случайно обернулся и заметил, что он торчит из зарослей», — говорит Маслоу о том, что нашел дом в 2014 году.«Я сказала своему мужу:« Вот это будет забавная реставрация ». Через две недели он появился на рынке. В районе, известном тем, что сносят маленькие ветхие дома и строят новые, мы были в восторге от возможности спасти их от свалки ». Вверху: дом, когда они его нашли, с провисшим крыльцом и крышей, нуждающейся в ремонте. Пара приступила к восстановлению экстерьера, сняв высокие камфорные деревья во дворе перед домом, которые блокировали свет, сняли оригинальные двери и окна, установили новый жесткий каркас и покрасили усталый экстерьер на лунной поверхности Бера с помощью Ultra Pure. Белая отделка (добавили каплю черного оттенка, «чтобы скрыть пыль и грязь», — говорит Маслоу).Но, по ее словам, она была удивлена, сколько денег они смогли сэкономить на озеленении. «Это, пожалуй, самая большая выгода для ваших вложений», — говорит она. «Сделать это так просто».

Интерьерам также требовались совершенно новые электрические, водопроводные и климатические системы. «Большая часть нашего бюджета ушла за стены, под землю и на чердак», — говорит Маслоу. Это была их самая большая неожиданная трата: «К сожалению, наш электрик решил, что не может перемонтировать проводку, не выпотрошив все стены», — говорит Маслоу. «Мы приехали за один день, и все оригинальные оштукатуренные потолки и стены были полностью сорваны.Нам пришлось снова нанять нашу демонстрационную команду, чтобы очистить оставшиеся фрагменты и обновить наши планы по гипсокартону, включив в них восстановление и отделку всего дома вместо лоскутного одеяла, на которое мы изначально заложили ».

В итоге пара выделила 5000 долларов на электромонтажные работы, но вышла на 27,31 доллара больше бюджета; но они смогли немного сэкономить на затратах на HVAC, составив 45 долларов при их бюджете в 4300 долларов.

Кухня и столовая

Вверху: Готовая кухня.

В качестве меры экономии на совершенно новой кухне пара построила индивидуальные шкафы на десять центов.«Чтобы сэкономить деньги и следить за нашим углеродным следом, я спроектировал краснодеревщик, и все это сделал местный (вышедший на пенсию) плотник. Вся древесина, из которой они строились, была выращена и перемолота в Огайо, где он проводит лето. Это индивидуальный цвет, который я придумал в нашем местном магазине Benjamin Moore », — добавляет Маслоу; когда они прибыли, она сама расписала недостроенные шкафы. Они также остановили свой выбор на кухонных столешницах Ikea («Это было до того, как они переделали кухню, так что это был старый стандартный блок для мясников».Я думаю, что Hammarp будет наиболее подходящим вариантом », — говорит Маслоу) и окрасил его краской Rubio Monocoat Oil Plus 2C Finish из красного дерева. «Вы не можете превзойти цену за натуральную прочную столешницу. Убедитесь, что вы запечатали или смазать их чем-то (нетоксичным!), Способным выдержать воду. А если что-то случится — повреждение водой, ожог, царапина и т. Д. — не волнуйтесь! Вы всегда можете отшлифовать и снова смазать маслом », — говорит она.

Посудомоечная машина с 24-дюймовой ручкой для ручек серии 800, выдвижная электрическая конвекция с самоочисткой серии 800 и глубинный холодильник с нижней морозильной камерой серии 500 производятся компанией Bosch, но «куплены в Sears в Черную пятницу для экономии. деньги », — говорит Маслоу.Ее совет: «Во время праздников (День памяти, Четвертое июля, День труда и т. Д.) Техника почти всегда продается со скидкой или продается со скидкой, особенно в крупных розничных магазинах». Коврик из тряпки — это платиновый коврик Dash & Albert Rugby Stripe для дома и улицы.

Вверху: На одной стене пара остановила свой выбор на плитке метро от пола до потолка (это Daltile Bright White 3 дюйма x 6 дюймов, керамическая настенная плитка). Раковина — это раковина для фермерского дома с фартуком из шамотного глиняного фартука Randolph Morris 24 x 18 в сочетании с хромированным кухонным смесителем с выдвижной ручкой Glacier Bay с одной ручкой.«По цене этот кран непревзойден. Мы установили его без монтажной пластины », — говорит Маслоу.

Вверху: Ikea встречает высокий класс: вытяжка — это вытяжная вытяжка Ikea Luftig. Кухня:

• Бюджет: 9000 долларов
• Фактический: 8689,64 долларов
• Разница: 310,36 долларов в рамках бюджета

Вверху: Обеденная зона была сделана с бюджетом менее 50 долларов: «К тому времени мы были были готовы к сдаче, но наши фонды были немного истощены », — говорит Маслоу, заядлый скупердяй.«Оба кухонных стула — это предметы, которые я нашел за пять или десять долларов в комиссионных магазинах: один в колледже, другой в нашем местном магазине Habitat Restore. Я нашел этот стол на Craigslist за двадцать долларов. Он был покрыт пятнами и запечатан, поэтому я отшлифовал его и покрасил в белый цвет ». Вверху: темная устаревшая кухня.

Living

Вверху: гостиная с диваном Crate & Barrel’s Willow («сделанным из экологически чистой древесины и построенным в Северной Каролине», — говорит Маслоу) со стандартным чехлом «Kingston, Snow».Черный тростниковый стул в углу — от Goodwill; «Я отшлифовал его, покрасил в черный цвет и восстановил сиденье из материала старой подушки Pottery Barn», — говорит Маслоу.

Что касается костей интерьеров, пара также была настроена на бюджет, установив белую сосну с пазом и гребнем шириной восемь дюймов — всего 1 доллар за квадратный фут, и закончила с матовой отделкой коммерческого класса Bona для долговечности и твердости — как напольное покрытие, и приложив все усилия, чтобы восстановить оригинальные двери и сами окна.

В одном месте, где пара рада, что они разорились? «Отделка уровня 5 на нашем гипсокартоне», — говорит Маслоу. «Это самый дорогой вариант, так как бригады любят просто распылять текстуру повсюду, чтобы скрыть свои ошибки и быстро двигаться, но гладкое покрытие уровня 5 настолько чистое и простое. Он покрывает такую ​​большую поверхность и прекрасно отражает естественный свет. Вы просто не можете остаться незамеченным. Так оно того стоит ».

Обрамление, стены и отделка:

• Бюджет: 5 500 долл.
• Фактически: 5 404 долл. США.92
• Разница: 95,08 долларов в рамках бюджета

Двери и окна:

• Бюджет: 10 000 долларов
• Фактический: 10 982 долларов США
• Разница: 982 долларов сверх бюджета

Полы

• Бюджет: 4000 долларов
• Фактический: 3788,46 долларов
• Разница: 211,54 доллара в рамках бюджета

Вверху: осужденные и загроможденные, ранее.

Спальни

Вверху: светлая главная спальня.

Маслоу применила тот же подход к оборудованию спален, что и к кухне: «Я спроектировала кровати по индивидуальному заказу и наняла того же местного мастера по дереву, чтобы построить их», — говорит она, а затем красила их сама. (Этот из фильма Бенджамина Мура «Черная красавица».) Маслоу также выбрала недорогие рулонные шторы от Home Depot, чтобы заменить существующие пластиковые жалюзи, и она и ее мать сшили шторы сами.

Для единообразия и простоты всего дома пара выкрасила стены и потолки в «Белое изобилие» Бенджамина Мура, а отделку и двери — в «Лондонский туман» Бенджамина Мура, и уложилась в рамках бюджета:

Краска:

• Бюджет : 250 долларов
• Фактическое: 222 долларов
• Разница: 28 долларов в рамках бюджета

Вверху: Что касается постельного белья, это «смесь органических предметов от West Elm, Crate & Barrel и ABC Carpet & Home». — говорит Маслоу.Вверху: Комод у изножья кровати — это Тарва из Икеи, нарисованная (опять же Маслоу) в «Ревере олове» Бенджамина Мура. Вверху: недорогая деталь, которая выглядит нестандартно: направляющая для шейкеров от Peg & Rail USA (Маслоу выбрала неоконченные узкие стойки для шейкеров), окрашенные в лондонский туман Бенджамина Мура в тон отделке. Вверху: в гостевой спальне простой каркас кровати выкрашен в синий цвет Woodlawn Blue Бенджамина Мура.

No related posts.