С чего начать ремонт в новостройке

Вторичка и новостройка отличаются между собой. И не только более современной планировкой квартир, удобными и широкими кухнями и разумной площади коридорами, но и особенностью ведения там ремонта. В чем же его отличия? С чего начать делать ремонт в новостройке стоит, а где действия будут пустой тратой сил и средств?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки: поэтапно

Первое, о чем стоит напомнить, это не об особенностях жилья в новостройке. А о том, что дом здесь — новый. И первое, чего стоит дождаться — его усадки.

Поэтому ремонт в новостройке может и должен быть без отделки. Чистовые работы следует отложить на 1-2 года после проведения черновых.

Важно! Если нет времени ждать, и хочется въехать в начисто отделанную квартиру, следует не просто провести отделку в новостройке, а использовать новейшие технологии, которые являются превентивными нормами по отношению к гуляющему зданию. Сюда относятся плавающие технологии, демпферные ленты, использование арматуры и накладка компенсационных швов.

В остальном, работы в новостройке будут выглядеть примерно так:

Планировка квартиры

Подробный план работ начинается с того, что надо увидеть по завершению. Поэтому, будет ли дизайн-проект от профессионала или вы сэкономите на данных растратах, надо изначально знать, какая и где будет поставлена мебель, какой стиль надо будет реализовать в той или иной комнате. От этого зависят многие моменты: монтаж электросети, разводка тру и прочее.

Подготовительные работы

Многие пропускают первый пункт и считают данный той отправной точкой, которая отвечает на вопрос, «начинаем ремонт в новостройке, с чего начать». Но это совсем не так. Хотя подготовка — реально важный процесс. Надо избавиться от ненужных и подлежащих замене вещей.

Первичные работы

Если вы думаете, что первыми кладут трубы, делают стяжку и прочее — это не совсем так. Вначале продумывают звукоизоляцию. Без ее наличия вы будете жить с соседями «как будто в одной кровати». И это будет реально мешать. Так что — не скупитесь на нее.

Далее идет проведение электричества. Хотя бы временного. Иначе даже строители не смогут выполнять поставленные задачи и «двигаться» дальше.

Важно! Если вам приходится жить в квартире, включите в статью побочных затрат старую сантехнику. Мыться и приводить себя в порядок все равно придется и владельцам, и строителям. Поэтому старенький или временный унитаз и раковина все равно должны стоять в квартире в новостройке.

Возведение перегородок, штробление стен

Это проводят, если необходимо поставить новые «разделители». Чаще всего здесь задействуются листы гипсокартона и блоки.

Прокладка кабелей

Речь идет обо всем: интернет- и ТВ-кабелях, прокладке электросети и подведения антенн. Здесь еще раз надо вспомнить, что еще до начала ремонта следует продумать, что и где будет стоять. Ведь у каждой техники и мебели изначально должно быть свое место в квартире в новостройке. Тогда она смотрится стильно и классно.

Выравнивание поверхностей

Стены и потолки до отделки должны быть ровными, а пол — иметь стяжку. Без этого невозможно двигаться в сторону «чистовых работ». Если надо — на данном этапе проводится теплоизоляция. Иногда один и тот же материалы может быть тепло- и звукоизолирующим. Он стоит чуть дороже, но заменяет собой сразу 2 статьи расходов.

Отопление и инсталляция

На данном этапе переходим к ремонту ванной и монтажу радиаторов отопления. Если в новостройке это все уже сделано — значит, вы сэкономите на данной статье расходов, и в смете окажется меньшая сумма.

Плитка

Если надо произвести монтаж плитки, его стараются сделать сразу в нескольких помещениях одновременно. Производят вначале укладку на стенах и только потом — на полу.

Монтаж постоянной сантехники

С этого момента можно считать, что половина пройдена. Но если строители умеют относиться бережно, то монтаж сантехники происходит в пленке. Это убережет ее от возможных мини-повреждений и чрезмерных осадков пыли.

Отделка помещений начисто

Вот и пришло время для оклейки обоев, покраски стен и монтажа напольного покрытия. Но до них проводят финишное выравнивание пола. А также ошпаклевание и оштукатуривание стен. Чтобы помещение было отделано начисто, стоит помнить про окраску потолка, установку откосов и также подоконников.

Двери и стационарная техника

На данном этапе пора вмонтировать двери, собрать кухонный гарнитур, установить кондиционеры и вытяжку, вмонтировать плинтусы, установить приборы освещения.

Уборка

Как обычно — заключительный этап: уборка. После ремонта в новостройке надо очень хорошо прибраться. Иначе мусор и запах краски и клея не поднимут вам настроения ни на йоту.

С чего начинать ремонт квартиры в новостройке: начинать самому или с фирмой?

Что же делать, когда решено, с чего стоит начинать ремонт в новостройке? Произвести сеанс релакса, закрыть глаза — и приступить ко всему, что пишут в интернете или показывают в роликах на Ютубе. В конце-концов, обнаружить, что не хватает строительного инструмента, опыта, расстроиться и пойти «изливать душу с другом». И это — еще не самый плохой вариант. Потому что в худшем случае, деньги и время вложены, силы больше нет, и в конце вы вдруг понимаете, что испортили уйму материала и надо все начинать сначала. А на это уже нет ни одного из необходимых ресурсов.

Так не проще ли нанять профессионалов? Только настоящих, а не мошенников. Им можно доверить преобразование своей квартиры и не думать про порядок начала ремонта в новостройке. А просто — оплачивать сметы и наслаждаться жизнью, будучи уверенным, что профи не допустят оплошностей и ошибок!

Ремонт ванны в новостройке с нуля: с чего начать

Чуть выше посредине перечисленных этапов проведения ремонта в новостройке написана скромная фраза — можно переходить к ремонту ванной. Но за ней скрывается целый процесс. Давайте рассмотрим, что же здесь происходит и с чего начать ремонт в ванной новостройки лучше.

Оценка состояния

Оценив «масштаб трагедии» и отметив, что отделки в ванной нет, следует продумать множество «где разместить»:

• перегородки;
• трубопровод;
• электрику;
• штробирование стен;
• прокладку канавок;
• приборы освещения.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание поверхностей происходит также, как и во всей квартире. Плюс — не забываем про звуко- и теплоизоляцию.

Отопление

Наличие труб отопления делает ванную комнату более удобной для принятия водных процедур.

Монтаж плитки

Укладку плитки обычно ведет один и тот же специалист. Вначале он монтирует ее на стены, потом — на пол.

Установка постоянной сантехники

На этом этапе устанавливается душ/ванная. А также, если санузел соединен, — стационарный унитаз.

Отделка ванной в новостройке

Если не все стены в ванной выложены плиткой, остается заняться их отделкой. А также закончить вопросы с полом. Если надо установить подвесной потолок — самое время. В крайнем случае, сейчас его можно побелить или покрасить.

Двери

Монтаж дверей, как говорят профи, лучше производить параллельно во всей квартире.

Дополнительные советы от профессионалов

Учитывая, что ремонт в ванной производится в квартире, расположенной в новостройке, рекомендовано:

1. Укладывать плитку недорогую, но симпатичную. Ответ на вопрос, почему, прост: через время, после усадки и некоторого изменения геометрии дома, кафель начнет покрывать микротрещинами. Это — неизбежность. Чтобы не страдать о напрасно потраченных деньгах, стоит вначале произвести монтаж недорогой плитки.
2. Трубы лучше приобретать пластиковые. И речь не об экономии. А о том, что пластик является самым подходящим из материалов под любые изменения температуры. Ему не страшна струя воды и коррозия.
3. Если в ванной или смежном санузле есть окно, монтируйте ПВХ-профиль. Он устойчив к деформированию, сырости, влаге и нагрузкам.

С чего стоит начинать ремонт в новостройке: комнаты

 

Чтобы начать ремонт комнат в новостройке, можно воспользоваться советами по этапам ремонтных работ. Но для этих помещений надо провести тщательную оценку, вспомнив о многих факторах:

1. Комнаты не должны быть проходными. Иногда это очень мешает семье, где каждый имеет свой особый ритм жизни или решил встретить друзей. Поэтому оцените — возможно, вам понадобится установить перегородки в жилье.
2. Функциональность и площадь. Если в спальне только спят, зачем там оставлять много места? Маленькая и компактная, она будет еще более уютной и индивидуальной.
3. Пропорции при дизайне интерьера. Маленькие по высоте потолка комнаты не могут быть пустыми. Иначе они кажутся сплюснутыми. Поэтому правильные перегородки, арки и шкафы — вам в помощь!
4. Начинают ремонт с дальних от входа комнат. Это — как обычно. Так что нет разницы, какая комната завершающая — спальня, рабочий кабине или гостиная, начинать надо с нее.
5. Окна используются правильно. И часто по ним определяют, какую функцию будет иметь комната. Если окна просторные и дают яркий солнечный свет — лучше, чтобы это была гостиная или столовая, в крайнем случае — учебное помещение. Но никак не спальня.
6. Проводя ремонт, не забывайте еще до его начала о балконах. Это пространство можно использовать как дополнительный органайзер или релакс-зону. Но также — объединить с соседней комнатой, расширив полезную жилплощадь, утеплив и проложив шумоизоляцию на балконе.

Используя все знания и советы специалистов из Мастеров Ремонта, вы не просто преобразуете новую жилплощадь в новостройке. А проведете разумный ремонт, учитывая усадку дома и его специфику. Удачи в ваших начинаниях!

С чего начать ремонт новостройки: план работ и советы

С чего начать ремонт новостройки? Этот вопрос интересует всех обладателей жилплощади в новостройке. Необходимо помнить, что ремонт в новой квартире – сложный и долгий процесс, особенно если в ней нет отделки. А сам ремонт можно начинать делать тогда, когда счастливые хозяева получат ключи от своей собственности.

С чего начать ремонт новостройки

Первый этап – это осмотр помещения. Необходимо проверить все стены, окна, проведенные коммуникации, вентиляцию, отопление. Необходимо поменять замок во входной двери, а затем начать работу по планированию ремонта и началу отделочных работ. Необходимо учитывать то, что чаще всего при строительстве застройщики экономят на дверях, окнах, вентиляции. Они могут потребовать замены с самого первого дня проживания в новой квартире.

Необходимо определить следующие моменты:

1. Провести электропроводку, розетки, кабели. Определить место для газовой плиты и стиральной машинки, а также отопительного котла при необходимости;
2. Проложить канализационные трубы, провести монтаж ванны, унитаза, раковин;
3. Проверить радиаторы отопления, убедиться в их правильной работе и установить счетчики.

С чего начать ремонт новостройки? С черновой сметы. Черновую смету необходимо составить на первых этапах планирования, чтобы грамотно распределить бюджет владельца. Все черновые операции лучше записывать и вести учет затраченных ресурсов.

Виды ремонта квартиры

Ремонт может как плановый, так и быстрый.

Первый тип – плановый. Он заключается в составлении четного плана того, что необходимо сделать. Отбираются материалы, нанимаются рабочие и оговариваются сроки того, к какому времени должны быть закончены все работы. При проведении планового ремонта соблюдаются все необходимые ремонтные технологии, а в случае задержки заказчику выплачивается неустойка.

Быстрый ремонт проводиться с минимальными затратами. Устанавливается необходимая сантехника, проводка, затем облагораживают стены и потолок. Закупается необходимая мебель, а если оставшаяся сумма денег у собственника равна нулю, то все остальное покупается и делается позже. После наводится полный порядок во всех помещениях. Отделочные работы в данном случае минимальные.

---

Поделиться с другом…

С чего начать ремонт квартиры: Этапы ремонта в новостройке

Многие собственники квадратных метров озадачены, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Весенне-летний сезон — идеальное время для проведения ремонта от А до Я. Неважно, если это недорогой или элитный дизайн, мы готовимся к серьезным изменениям. В любом случае вы должны подготовиться, то есть оценить первоначальные затраты. Правильно выбираем материалы и, при необходимости, находим надежных специалистов.

В начале ремонта вам понадобится: хороший план и интересные идеи. Сразу после уточнения вашего домашнего бюджета. Если вы начнете с этого, вы избежите хаоса и ненужных дорогостоящих ошибок.

С чего начать ремонт квартиры — первые шаги

В начале, постарайтесь определить место выполнения внутренней отделки — несколько недель, месяцев — все зависит от хода работ. Другая проблема заключается в определении конкретных действий. Например, штукатурка стен, стяжка пола, укладка керамики в ванной комнате. Одним словом, запишите каждую, даже самую маленькую работу, которую вы намереваетесь выполнить.

Если вы планируете ремонт новостройки, подготовьте план для всех изменений.

Таким образом, вы сможете четко определить, какие из них вы будете делать сами, а какие с помощью профессионалов. Это значительно облегчит процесс подготовки и оценки порядка работы.

Этапы ремонта в новостройке от А до Я

Другое дело — хорошая бригада по ремонту квартир. Здесь может быть проблема. Имейте в виду, что не все из них выполняют свою работу надежно. Их много на рынке, но некоторые рассчитывают только на быстрый заработок или нанимают случайных людей. В результате вы получаете квартиру, в которой стены полны неровностей.

Чтобы избежать таких неожиданностей, тщательно проверяйте, с кем вы подписываете договор, попросите у специалистов фото ремонта обычных квартир.

Во вторых, основательно ознакомьтесь с предложением данной компании. Часто может оказаться, что покраска стен или балкона включена в стандартное предложение. В период как укладка паркета будет оплачена «дополнительно», или мы не рассчитываем на это вообще.

Ремонт квартир — расходы

Сколько стоит ремонт квартиры — на этот вопрос нет однозначного ответа. Окончательная цена предопределяется многими факторами, среди прочего выполнение этапов работ и качеством используемых материалов.

Еще одна проблема — качество ремонта. Вы должны платить больше за лучшие компании. Это очевидно. Ниже приведена средняя оценка стоимости некоторых работ:

1. Поклейка обоев — 80 грн / м2
2.  Шпаклевка потолка — 120 грн / м2
3. Укладка терракоты и плитки — 350 грн / м2
4. Установка умывальника и унитаза 200 — 400 грн
5. Покраска интерьера — 90 грн / м2
6. Укладка паркета — 250 / м2.

Также очень важно, хотим ли мы воспользоваться помощью дизайнера интерьера: кухни, ванной комнаты — от 10 у.е / м2.

Отделочные материалы для ремонта квартиры

Планирование ремонта уже позади, пришел подходящий момент покупать чистовые материалы. Бригадир рассчитает, насколько вы закажите свыше метров обоев или литров краски. Всегда целесообразно приобретать все на складе для экономии средств. Это касается и панелей, паркета и других отделочных материалов.

Подсчитано, что предпочтительно покупать на 10-15 процентов с запасом. К списку покупок следует также добавить фурнитуру. Например, малярную ленту, картон для защиты мебели и полов.

Сколько стоит ремонт квартиры: финал

Если мы воспользуемся услугами ремонтной бригады, вопрос спорный. Большинство компаний хотят взять аванс от 40% до 60% в начале работы. Это вопрос доверия. Если заказываем проверенную компанию, и мы знаем, что она возможно нас обманет, тогда вы можете не согласиться.

Этапы ремонта в новостройке осложняются, когда мы не знаем команду. Тогда одним из лучших решений станет оплата за текущую работу. Оцените, какие работы еще предстоит выполнить, каковы будут их расходы, и вычтем указанную сумму из окончательного платежа.

Сроки ремонта квартиры в новостройке до сдачи в эксплуатацию — зависит от объема ремонтных работ:

• квартира 70 — 140 м2 — около 3 месяцев,
• площадь объекта 150 — 250 м2 — около 4-5 месяцев.

Помните, если у вас есть какие-либо вопросы относительно индустрии дизайна интерьера, мы будем рады ответить на них. Возможно, ваши сообщения станут предметом последующих записей.

Заказывайте качественный ремонт под ключ в Киеве 066 84 89 212 viber 093 457 22 26.

Ремонт новостройки с черновой отделкой с нуля поэтапно

Ремонт квартиры в новостройке с нуля

Наступил долгожданный момент — получение жилья в новостройке. Многих пугает покупка квартир с черновой отделкой: кажется, что закончить ремонт, и создать идеальное жилище будет крайне сложно. На самом деле, ремонт квартир в новостройке — обычный процесс, ведь большая часть покупателей предпочитает приобретать недвижимость именно в таком состоянии.

Если разложить ремонтные работы на этапы, ничего страшного в ремонте с нуля в новостройке нет. Мало того, клиент, получая квартиру в таком варианте, часто в выигрыше.

Особенность черновой отделки

С чего начать ремонт в новостройке зависит от типа работ, которые уже проведены застройщиком: черновые, подчистовые, чистовые. Как правило, недвижимость сдается с черновой отделкой или, как говорят, с нуля. Она предполагает, что покупатель получает помещение, где выполнены основные фундаментальные работы:

• наружные (капитальные) стены оштукатурены и утеплены;
• подведены основные коммуникации без внутренней разводки по помещению: электричество, водоснабжение, газоснабжение со счетчиками. Например, жилая недвижимость в микрорайоне «Новая Самара» в Красноглинском районе.
• проведено отопление и смонтированы радиаторы;
• установлены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, выполнена гидроизоляция санузла, как в примере на фото в микрорайоне «Новая Самара» ;
• застеклены оконные блоки из пластика, установлены подоконники;
• поставлена временная входная дверная конструкция (как правило, обычная деревянная дверь).

Преимущества покупки квартиры с нуля

Ремонт квартир в новостройке, которые продаются с черновой отделкой, дает ряд выгод:

• у будущих жильцов есть возможность обустроить жилище, исходя из персональных требований и дизайн-концепции;
• хозяева самостоятельно устанавливают сроки, контролируют качество работ и материалов;
• у владельца появляется чувство причастности к созданию уюта в собственной квартире.

Если соблюдать последовательность ремонта в новостройке, действовать планомерно и расчетливо, в скором времени и с наименьшими затратами, можно получить комфортное жилье по индивидуальному проекту.

Начало ремонта в новостройке: с чего начать

Итак, новоселы получили долгожданную недвижимость, где выполнена только черновая отделка. С чего начать ремонт?

Первое, что надо сделать: проведите осмотр и приемку помещения, чтобы, в случае отрицательного результата, аргументированно предъявить претензии застройщику. Внимательно проверяйте все комнаты на наличие дефектов и повреждений у видимых коммуникаций, подоконников, оконных блоков. Старайтесь не упустить даже косметические недостатки. Хотя бы визуально сопоставьте размер потолков и стен на соответствие заранее согласованному плану.

В квартирах с черновой отделкой в «Новой Самаре» перед сдачей объекта выполняется тщательный внутренний аудит. Поэтому осмотр жилища покупателем займет минимум времени.

Затем дело за разработкой дизайна и планировкой помещения. Данный этап можно выполнить самостоятельно, используя информацию специализированных интернет-порталов. Если позволяет финансовая возможность, пригласите дизайнера, который предложит свои варианты, и предоставит 3Д-проект будущего дома. Интерьер комнат выполняется в каком-либо одном стиле: классика, прованс, лофт, хай-тек, модерн, другое.

Квартиры в «Новой Самаре» предлагаются с оптимальной для комфорта планировкой, которую можно дополнить внутренними перегородками. Собственно, проектировщики домов в этом микрорайоне г. Самара заранее продумывают, как лучше распорядиться каждым полезным квадратным метром. Пример планировки в микрорайоне Новая Самара. 

Согласно общей концепции, подбирается конструкция и оформление входной двери. Крепкую стальную дверь рекомендуется ставить вначале, чтобы исключить проникновение грабителей. После надо решить: делаете вы ремонт своими силами или приглашаете бригаду, которая кажет часть услуг или весь выполнит комплекс. Тут надо не забывать: в проведении самостоятельных ремонтных работ есть свои плюсы и минусы. Последних, к сожалению, больше, ведь профессионалы работают качественнее и быстрее. Новоселам также стоит помнить, что новые многоэтажные дома в течение нескольких лет дают усадку. Специалисты всегда учитывают этот момент, особенно, когда подбирают декоративные материалы. В любом случае, следующие этапы — составление сметы, а затем — закупка материалов.

Совет: смету составляйте общую, а стройматериалы покупайте на определенный блок работ.

Как правильно выполнить подчистовую и чистовую отделку

Предлагаем вариант последовательности ремонта в квартире, который поможет провести его правильно и в срок, а также избавит счастливых новоселов от страха перед ремонтными работами:

1. Проектирование и выполнение разводки коммуникаций, прокладка сантехнических труб, разводка электрокабеля, установка автоматов, розеток, обеспечение помещения временным освещением.
2. Затем по маякам выравниваются стены и перегородки, выполняются стартовая и финишная шпаклевка под обои или подготовка под другое декоративное оформление стен.
3. Проводится цементно-песчаная стяжка пола по маякам или с помощью лазерного нивелира. Принимается решение о виде напольного покрытия жилья.
4. Выравниваются потолки. Если владелец останавливается на натяжных потолках, делать потолочную часть идеально ровной нет необходимости. Да и сам монтаж натяжных потолков можно проводить в конце чистовой отделки.
5. В санузле стены и пол оформляются керамической плиткой, монтируются вентиляционные решетки.
6. Устанавливаются сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз со смывным бачком, смесители, полотенцесушитель). На кухне также монтируют вентиляционную систему и раковину.
7. Выполняется оформление стен: поклейка обоев, декоративная штукатурка, жидкие обои или покраска.
8. Далее идут работы с напольным покрытием: укладка паркета, линолеума, ламината, другое.
9. Декоративную отделку завершает монтаж люстр, светильников и натяжного потолка.
10. В самом конце — генеральная уборка, которую новоселы делают самостоятельно или с помощью клининговой компании.

Более точно последовательность ремонта в квартире, конечно, вырисовывается, когда процесс отделки уже происходит. Ведь каждое жилье имеет свои особенности. Застройщик ЖК «Новая Самара» всегда указывает, что уже сделано в помещении, и поэтому легко понять, какие работы еще впереди. Плюс часть квартир предлагается с бонусными предложениями для новоселов. 

5 лучших способов оплаты проекта реконструкции дома

Многие вещи в ремонте дома гибки. Вы всегда можете изменить цвет стен или сдвинуть стену еще на шесть дюймов. Но одно можно сказать наверняка: вам нужны деньги. Ни один гвоздь не забивается, не проложена линия PEX, не проложена проволока или не залит фундамент без денег.

Вот самые популярные способы финансирования ремонта вашего дома, от самых желанных до наименее желаемых.

Денежные средства и ликвидные активы

Наиболее доступные деньги: сбережения, чеки, компакт-диски и сберегательные облигации, близкие к погашению.Наличные — это самый чистый и свободный способ оплаты вашего проекта, поскольку вы не обязаны кредитору.

Плюсы

• Никаких процентов, никаких комиссий, никаких комиссий.

• Вы ни от кого не зависите.

• Скорость пополнения мгновенная; не нужно ждать, пока кто-то ликвидирует эти средства.

Минусы

• Исчерпывает все имеющиеся у вас резервы.

• У большинства людей не так много денег для более крупных проектов, таких как пристройка и полная реконструкция помещения.

Итог : Наличные и ликвидные активы — лучший способ финансировать ваши проекты, но только если у вас есть много лишних. Некоторые пенсионные счета позволяют вам брать под них определенный процент.

Sweat Equity

Есть ли желающие друзья и семья? По цене упаковки из шести упаковок и пиццы на вынос они могут помочь вам вложить немного пота в ваш проект ремонта.

Минусы

• Бесплатно только труд; Вам все равно придется платить за материалы.

• Если требуется обучение, нанять рабочих все равно может быть дешевле и быстрее.

Bottom Line : Некоторое количество пота неизбежно и даже может быть забавным, но не растягивайте его, если вы не уверены в своих способностях.

Ссуды на ремонт дома без процентов

Ссуды по Программе благоустройства дома (или «HIP») от вашего округа не совсем бесплатные ссуды на ремонт, но они действительно близки. Округа и другие муниципалитеты частично или полностью субсидируют проценты по кредиту на реконструкцию, чтобы помочь сохранить местный жилищный фонд.

В одном сценарии, включающем пятилетнюю ссуду в размере 50 000 долларов США 8%, которая субсидируется на 3% через HIP, ваша общая экономия процентов составит 4215 долларов США.

Минусы

• Максимальный размер ссуд обычно составляет от 25 000 до 50 000 долларов.

• Вы по-прежнему должны платить налоги на недвижимость, включая повышенные налоги, которые взимаются в результате улучшения вашего дома.

• Существенная бюрократическая волокита, связанная с обеспечением этих субсидий, включая мониторинг проекта, временные рамки для завершения и узкое определение проектов, связанных с домом (например, бассейны, джакузи, террасы и другие предметы роскоши) не финансируется).

Итог : HIP не для каждого домовладельца. Но если вы подходите, это непревзойденная сделка.

Заем или кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)

Кредит под залог недвижимости — классический способ профинансировать ремонт дома. Возьмите ссуду под залог собственного дома.

Минусы

• Если вы продолжаете истощать свой капитал, вы уменьшаете сумму, которую получите, когда в конечном итоге продадите дом.

• Большие суммы, доступные по этой ссуде, побуждают тратить на вещи, не связанные с ремонтом.

Bottom Line : Используйте этот заем только для крупных проектов, таких как пристройки, бассейны, подъездные пути и сайдинг.

Кредитные карты

Кредитная карта, которую вы оплачиваете в конце каждого месяца. Или нулевой процент, который вам не нужно выплачивать в течение шести месяцев или года. Некоторые домовладельцы погашают одну карту с нулевым процентом другой картой с нулевым процентом, тем самым создавая постоянную, но рискованную беспроцентную ссуду.

Итог : сложный способ финансирования ремонта дома, требующий внимания и обслуживания.

С чего лучше начать ремонт дома? | Главная Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 27 декабря 2018 г.

Вы решили отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать. Если вы ремонтируете дом, чтобы оставаться в доме дольше без выхода из строя систем, ваш подход отличается от подхода, если вы ремонтируете, чтобы получить более высокую цену при продаже. Прежде чем приступить к реализации плана, проанализируйте свои причины, потребности и сумму денег на ремонт.Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), на большинстве рынков полная реконструкция лишь незначительно увеличивает вашу стоимость.

Оцените свой дом

Наймите лицензированного домашнего инспектора, чтобы он проверил ваш дом сверху донизу. Он залезет на чердак, чтобы проверить влажность, обыскать подвал на предмет утечек, проверить системы отопления и кондиционирования воздуха, осмотреть крышу, сантехнику и электрические панели. Оцените результаты, прежде чем принимать решение о плане действий.По данным NAHB, реконструкция всего дома снизилась с пика середины 2000-х годов, в то время как количество ремонтов увеличилось.

Системы

Если ваш блок отопления и кондиционирования вызывает проблемы, решите, нужна ли его полная замена или временное исправление, в зависимости от ваших целей. Обеспечение комфортных условий имеет первостепенное значение для вашего удовольствия от дома. Неисправный кондиционер способствует появлению плесени, которая вредна для вас и вашей семьи и требует больших затрат на устранение.

Сантехника

Если вы собираетесь модернизировать ванные комнаты, убедитесь, что ваша сантехника выдерживает повышенное давление и нагрузку.Ремонт протекающей арматуры, поврежденных полов и неправильной вентиляции приводит к снижению счетов за воду. Если они не отремонтированы, а вы продаете дом, на проблемы укажет инспектор покупателя. Согласно обзору, проведенному NAHB, работы по ремонту ванных комнат были наиболее распространенными модификациями, приобретенными в 2011 году.

Эффективность

Домовладельцы руководствуются энергоэффективностью. Важность уменьшения габаритов и использования энергоэффективных приборов отражена в рейтингах Energy Star, присваиваемых приборам сегодня.По данным NAHB, ремонт кухни с использованием гранита, нержавеющей стали, новой мебели и полов — второй наиболее востребованный проект реконструкции. Новая кухня увеличивает стоимость вашего дома, а установка энергоэффективных приборов привлекает внимание покупателя.

Окна / двери

Проект ремонта дома, включающий установку новых окон и дверей, снижает затраты на содержание дома. Окна с двойным остеклением и массивные двери — дорогостоящий ремонт, но приносящий выгоду как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

Мелкие проекты

В то время как потребители любят «новое», ремонт небольших проектов эффективен. Покрасьте дом внутри и снаружи, чтобы придать ему ощущение свежести. Замените пол, используя дерево, если можете, чтобы повысить ценность. Измените ландшафт переднего и заднего газонов, чтобы они не привлекали внимание. Установите новую сантехнику для ванной и кухни, если капитальный ремонт выходит за рамки вашего бюджета.

Ремонт дома: с чего начать

Дискуссия о том, стоит ли ремонтировать старый дом, похожа на бушующую битву между «история священна» и «вырвать все в стиле HGTV». Эта концепция «все или ничего» — продукт продолжительных споров о том, какие типы жилья заслуживают внимания — в лучшем случае бесполезна, а в худшем — вредна.

Как и большинство архитекторов, я очень и искренне люблю старые дома, особенно дома «капсулы времени», в которых интерьер остается нетронутым с годами. Эти типы домов встречаются все реже и реже в наше время, когда телевидение транслирует флип-манию старых домов, и я согласен с тем, что можно было бы сделать особый случай для их сохранения.Но даже в отношении менее хорошо сохранившихся домов я официально заявляю, что телевидение для улучшения дома подпитывает ненужную одержимость ремонтом, создавая ложные ожидания, что каждый дом — это проектный дом.

На самом деле, подавляющее большинство домов находится где-то посередине, а не в безупречных капсулах времени и не в непригодных для жизни обломках. Что касается таких домов, нам нужно по-новому взглянуть на то, когда и как выполнять проекты по благоустройству дома.

Если дом готов к заселению (т.е.(жить в нем не небезопасно или невозможно с точки зрения логистики), подождите, прежде чем приступить к ремонту — и имейте в виду, что ремонт — это огромное финансовое мероприятие, которое сделает ваш дом практически непригодным для жизни до его завершения. Затем представьте, что вы выпотрошили дом только для того, чтобы узнать, что открытая планировка этажа на самом деле сводит вас с ума. И помните, что у участников шоу «купи потом ремонтируй» никогда не будет возможности увидеть дом таким, какой он есть, прежде чем они решат превратить его во что-то еще. Они заявляют, что любят этот дом, но на самом деле не хотят иметь с ним ничего общего; его возраст и уникальная история — всего лишь неудобные лежачие полицейские на пути к финальной, побеленной цели.Этим людям нужен новый дом, одетый в кожу старого дома, часто с целью передать аутентичность или историчность. (Если вы хотите новый дом, похожий на старый, есть множество хороших строителей, которые будут рады вам помочь. )

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это жить в нем. Вы можете обнаружить, что некоторые элементы, которые вам не нравились, когда дом был пуст, делают его довольно уютным, когда вы все въезжаете. (Многие люди говорили мне, что они так думали о своих деревянных панелях или кухонных шкафах.) Вы можете полюбить устаревшие элементы, такие как дубовые шкафы или отделка, после того, как увидите, как красиво они дополняют древесные тона остальной мебели. Эти огни в голливудском стиле в оранжевой ванной могут превратить ваше отражение в богиню с аэрографом (это из личного опыта).

Так же, как проживание в доме — отличный способ определить его привлекательные причуды, это также способ узнать, что не работает, и как это исправить. Это более эффективное, точное и недорогое решение, чем полная перестановка — и часто, когда люди приступают к частичному ремонту, они обнаруживают, что фактически отменяют изменение, сделанное предыдущим владельцем. Например, некоторые люди спрашивали меня, может ли превращение ширмы на их возрожденной колониальной эпохе 1925 года в солярий разрушить ее исторический характер, только чтобы обнаружить, раскопав несколько старых фотографий, что крыльцо было закрыто с самого начала. И хотя это могут быть артефакты той эпохи, никто не собирается плакать по поводу замены асбестовой черепицы или потолков из попкорна.

Итак, где провести грань между тем, от чего следует и от чего нельзя избавляться? Что исторически важно, а что нет? Моя личная лакмусовая бумажка — это один вопрос: является ли то, от чего я хочу избавиться, необратимым или незаменимым? Это может показаться простым, но на самом деле здесь довольно много нюансов.Например, сестра моего партнера и ее муж только что купили дом, построенный в 1930 году. Одна сторона их кухни представляет собой невероятно неповрежденную, прекрасно функционирующую сборную кухню 1930-х годов с изогнутыми полками в стиле ар-деко, белыми стальными шкафами с их оригинальной сантехникой и Столешницы из глянцевого линолеума со стальной окантовкой. Он в идеальном состоянии, лучше, чем аналогичные образцы, которые я видел, купленные в музеях. Найти что-то похожее по качеству на архитектурных остатках было бы сложно и чрезвычайно дорого.И даже по высоким современным стандартам кухню можно использовать, в основном потому, что ее единственным «приспособлением» является кухонная раковина. Однако противоположная сторона кухни была переделана в 1970-х годах в случайной попытке сопоставить оригинальную сторону 1930-х годов. Несмотря на то, что эта часть кухни технически винтажная, она не особенно уникальна и созрела для модернизации: новая плита и холодильник, лучшее распределение места для хранения вещей, новые столешницы. Ремонт был бы идеальным компромиссом, сохранив незаменимое и улучшив остальное.

Что делать с ванной, которая, судя по всему, взята прямо из винтажного каталога American Standard, — вопрос более сложный. Во-первых, оригинальная мятно-зеленая плитка 30-х годов начинает ломаться, создавая серьезный риск повреждения водой. Сантехника не модернизирована. Винтажный пол из линолеума Армстронг делает комнату темной и тесной и начинает шелушиться. Сестра моего партнера хотела сохранить сантехнику, но заменить пол линолеума узорчатой ​​плиткой, а мятно-зеленые стены — белой плиткой метро с черными вставками.Белая плитка метро, ​​хотя и модна до такой степени, что некоторые называют ее чрезмерно использованной, на самом деле является идеальным выбором для этой ванной комнаты, поскольку она хорошо сочетается с этими конкретными историческими элементами и общим характером дома. Оригинальный элемент, который необходимо заменить, можно заменить на современные материалы с уважением к прошлому, но также с дальновидным мышлением.

При демонтаже конструктивных элементов, таких как стены или окна, следует учитывать потенциальное визуальное столкновение современных строительных технологий со старыми.Например, очень мало мастеров, обученных работе с традиционной штукатуркой, и как бы вы их ни одевали, ни гипсокартон, ни гипсокартон не будут выглядеть одинаково. Хорошо подумайте, прежде чем снимать все эти стены, потому что, скорее всего, пути назад нет. Точно так же распространено заблуждение, что (если вы не ремонтируете свой дом в соответствии с энергетическими стандартами пассивного дома) новые окна более энергоэффективны или долговечны, чем старые. Во-первых, потребуется до 240 лет, чтобы окупить за счет экономии энергии достаточно денег, чтобы окупить стоимость установки замены окон.Во-вторых, давайте будем честными: новые окна не так красивы. Старые окна очень сложно заменить, но гораздо проще и зачастую дешевле восстановить их до современных стандартов. Наконец, никакие другие типы окон не будут достаточно прочными или энергоэффективными, чтобы оправдать утрату старых.

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это жить в нем.

Индивидуальные исторические элементы вашего дома попадают в спектр: некоторые из них будут более исторически значимыми или достойными сохранения, чем другие. Прежде чем подумать о серьезном ремонте, поищите наиболее интересные особенности вашего старого дома. Я лично рекомендую просмотреть обширную Библиотеку наследия строительных технологий Archive.org, которая изобилует историческими торговыми ресурсами с 19 века до 1965 года, включая книги по декору, каталоги красок и мебели, а также планы домов. Если ваш дом был построен немного позже, посмотрите книги по декору в местной библиотеке. По крайней мере, то, что вы найдете, может вдохновить или повлиять на ваш будущий ремонт.Тем не менее, есть чувство гордости, зная, что отличает ваш дом от других.

Наконец, если вы действительно хотите убрать эти винтажные черты, я призываю вас не делать ту штуку с HGTV-шоу, где вы без разбора уничтожаете все, что находится в поле зрения, кувалдой. Даже если вам не нужна кухня 30-х годов или те старые окна, кто-то обязательно захочет. В большинстве городов и многих небольших муниципалитетов сохранились архитектурные памятники, которые с радостью уберут эти приспособления из ваших рук. Иногда у этих спасательных работ даже есть бригады, которые придут и помогут вам с тем, что они называют «деконструкцией», что именно так и звучит.В утиль попадают не только архитектурные элементы, но и строительные материалы, такие как кирпич, дерево и плитка, поэтому подумайте о том, чтобы протянуть руку, прежде чем разорвать стену. Часто утиль и даже винтажные или антикварные магазины также платят большие деньги за неповрежденные исторические предметы, такие как дверная и оконная фурнитура, кухонная и ванная комната, витражи, архитектурные детали (например, колонны) и осветительные приборы. Если что-то и должно удерживать вас от счастья с кувалдой, так это жирная пачка денег.

Большинство старых домов не являются музейными экспонатами, поэтому говорить о них так, как если бы они были, сосредотачиваются только на истоках и игнорируют долгую, прекрасную жизнь, которую ведут наши дома.За некоторыми исключениями, старые дома были и всегда были живыми документами, отражающими постепенные изменения в жизни их жителей и окружающего мира. Если вы подойдете к старому дому как к жилому помещению, а не как к проблеме, которую нужно решить, ответ на вопрос, как лучше всего написать следующую главу, станет гораздо более ясным и конкретным.

Особая благодарность Джексону Гилман-Форлини, защитнику природы, работающему в городе Балтимор, за то, что он поделился своим временем и опытом в области сохранения исторического наследия.

Кейт Вагнер — создательница вирусного блога McMansion Hell, который поджаривает самые уродливые дома в мире. Помимо McMansion Hell, Кейт является приглашенным участником фильмов Curbed, 99 Percent Invisible и Atlas Obscura. Помимо написания статей об архитектуре, Кейт много работала звукорежиссером.

Как мы ремонтировали дом | Окончательное руководство | С чего начать | Фифи МакГи

Планируете ремонт — с чего начать?

На этом этапе у вас есть ключи от ремонта.Ура!

Мы помним тот день, когда мы переехали в наш дом после ремонта. Мы огляделись на цветочные обои, гигантские обогреватели и потрескавшиеся стены и подумали … Черт! С чего начать?

Иногда мы даже думали… Черт! Неужели при этом мы сделали огромную ошибку ?!

Несомненно, вы боитесь, что расходы будут расти по спирали, вы чувствуете себя немного потерянным в свете фар, не понимая, что делать в первую очередь. Но залог успешного ремонта — это грамотное планирование, и вы уже нашли наш сайт — мы не дадим вам потерпеть неудачу!

13. Получите ключи

14. Назначьте архитектора / техника / дизайнера (если применимо) — наш онлайн-курс рассказывает об альтернативных методах получения чертежей, которые могут быть более рентабельными

15. Утвердить идеи компоновки

16. Подтвердите расчеты у инженера-строителя (если вы добавляете или удаляете стены)

17. Отправляйте окончательные чертежи для получения разрешения на строительство (если применимо) и разрешения на строительство — не разбивайте их по этапам сложности об этом — мы подробно рассмотрим и проясним весь процесс в нашем онлайн-курсе

16. Доска настроения для вашего дизайна

17. Выберите поставщика кухни / ванной комнаты или дизайнера интерьера и работайте с ними над дизайном / планировкой

18. Получите расценки и выберите подрядчика

19. Подтвердите Освещение, Электрика , Проектирование отопления

19. Получить страхование ремонта дома Покрытие работ

20. Подготовить участок к работе

Ребята, ремонт дома ТРУДНЫЙ и много движущихся частей выстроиться в линию — особенно на этом этапе планирования.

Оглядываясь назад, хотелось бы, чтобы у нас было больше рекомендаций, поскольку они предотвратили бы множество дорогостоящих ошибок.

Возможно, вы захотите поработать с дизайнером интерьеров, который сможет оказать вам индивидуальную поддержку на каждом этапе вашего пути ремонта. (Взгляните на нашу услугу по дизайну интерьера, чтобы узнать, подходит ли она вам) Однако, если ваши общие затраты на ремонт будут ниже 100000 фунтов стерлингов, более экономичным вариантом для вас будет присоединение к онлайн-курсу, подобному нашему, который дает вам инструменты, которые вы можете Вам нужно сэкономить £$ на найме менеджеров проектов, дизайнеров — и вы получите потрясающие результаты в рамках бюджета.

Дизайнер или архитектор не помогут вам составить бюджет, в то время как онлайн-курс, подобный нашему, поможет вам в составлении бюджета, макетах, дизайне, планировании, покупках и работе со сборкой.

Как спланировать реконструкцию дома

От разработки объема работ до выбора вашего проекта и субподрядчиков, вот что я хотел бы знать, когда мы решили спланировать реконструкцию дома!

Давайте на секунду проясним кое-что. Я не подрядчик, и это не статья о технических аспектах реализации конкретных проектов.

Я пишу это, потому что за 3 месяца потрошения и ремонта дома площадью 2600 квадратных футов я много узнал о планировании, процессе и выполнении проекта реконструкции всего дома.

Даже имея первоклассного генерального подрядчика, вы должны знать общие сроки и порядок операций (так сказать), чтобы завершить крупномасштабный проект наиболее эффективным и организованным способом.

Возможно, вы не будете выпотрошивать и реконструировать весь дом, но даже если вам нужно оторвать только одну комнату до гвоздей, вы должны быть знакомы с процессом ее сборки.

Завершение ремонта дома такого калибра не сильно отличается от строительства нового здания. Вместо того, чтобы заливать фундамент и строить дом, вы будете рвать существующие материалы. В зависимости от того, сколько нужно удалить, вы начнете реконструкцию с другой части временной шкалы.

Я подробнее расскажу о графике и бюджете в сообщении на следующей неделе, но сегодня я хочу сосредоточиться на планировании, дизайне и объеме работы.

Дизайнер или сделай сам?

Многие люди предпочитают работать с дизайнером для части или всего дизайна своего дома.Мы встретились с дизайнером кухни, но в конечном итоге решили сэкономить несколько тысяч долларов, разобравшись в этом сами. Некоторые могут подумать, что это безумная идея, в то время как другим (например, мне!) Нравится брать на себя творческие и стратегические элементы проекта.

Если вы не хотите участвовать в повседневной работе, вы, вероятно, захотите нанять дизайнера для работы с вашим генеральным подрядчиком, чтобы убедиться, что все работы выполняются в соответствии с планом.

Объем работ

Первое, что нам нужно было сделать при реконструкции всего дома, — это определить, с чего начать.Нам нужен был план.

Прежде чем приступить к какой-либо из работ по ремонту дома, вам необходимо спланировать, что вы хотите сделать с домом, и разработать объем работ.

Вы просто меняете краску и пол? Планируете выпотрошить всю кухню? Собираетесь ли вы повторно использовать какие-либо из ваших оригинальных материалов? Будете ли вы сносить или возводить стены? Существенно меняете планировку кухни или ванной? Вам нужно будет перенаправить водопровод или электричество?

Когда мы взялись за наш собственный проект реконструкции, мы рассмотрели планировку дома и думали о том, как мы хотим использовать пространство, каковы могут быть наши будущие потребности и что нам понравится с эстетической точки зрения.

Объем работ по ремонту нашего четырехкомнатного, двух банного дома выглядел примерно так:

В каждой комнате:

• Сменить обшивку стен
• Поменять напольное покрытие
• Обновить электрооборудование
• Новая отделка
• Окружает новое окно
• Новые внутренние и внешние двери и двери шкафов

Кухня:

• Изменить текущую планировку
• Шкафы на заказ
• Столешницы на заказ
• Новая раковина и сантехника
• Новая техника
• Двигайтесь по лестнице и пройдите в студию

Столовая:

• Убрать стенку пони
• Нижний фальшпол
• Восстановить ступеньку до солярия

Прачечная:

• Шкафы на заказ
• Столешница под заказ

Гостиная:

• Установить наружные французские двери
• Обновить камин с культивированным камнем
• Новая мантия и очаг
• Удалить встроенную память
• Установить стену между гостиной и коридором

Офис / Студия:

• Поменять вагонку на гипсокартон
• Установить межкомнатные французские двери
• Убрать встроенные шкафы

Гараж:

• Превратить кладовую в кладовую

Ванна на первом этаже:

• Ремонт существующей ванны
• Установить новую душевую кабину
• Туалетный столик на заказ
• Новая раковина и сантехника
• Новый туалет

Основная ванна:

• Убрать встроенную джакузи
• Установить отдельно стоящую ванну и водопровод
• Индивидуальный туалетный столик и встроенный шкаф
• Новая раковина и сантехника
• Восстановить существующий душ
• Новый туалет

Главная спальня:

• Снять встроенный стол
• Обрамление двери между спальней и главной ванной
• Электроустановка потолочного вентилятора

Уф! Я устала читать этот список. К счастью для меня, у меня отличная семья и много друзей, которые были готовы помочь!

Выбор субподрядчиков

Одна из самых сложных частей при планировании реконструкции — это выбор субподрядчиков.

К счастью для нас, мой тесть Джефф работал подрядчиком с 70-х годов и потратил ТОННУ времени, помогая нам с нашим проектом. Он помогал во всем: от сноса и обрамления до покраски и отделки. Он действительно мастер на все руки, и без него мы бы не справились с этим проектом.

Вам не нравится этот тонкий ковровый переход?

Еще один способ сэкономить на расходах — попросить друзей и семью помочь нам. В течение 12 недель мои родители помогали мне не менее 30 часов в неделю. Я даже не могу сказать им, как я благодарен за их тяжелую работу.

Они надели перчатки и помогли мне сорвать ковер 30-летней давности со всего дома, содрать обои в каждой комнате, удалить обшивку и двери со всего дома и снести все встроенные элементы и шкафы в доме. .И это были только первые 10 дней.

Почему вы НЕ ХОЧЕТЕ ковер в ванной?

Мои сестры Бейли и Эмили также проводили здесь много времени, работая, и наши друзья Джейсон, Мишель, Райан и Кристен также несколько часов помогали нам.

Так как мой тесть знает почти всех в городе, мы смогли привлечь нескольких действительно хороших субподрядчиков, работающих на местном уровне. Некоторые из них были старыми друзьями семьи, другие ходили в среднюю школу с моим мужем и пару, которую мы только что нашли через поиск в Интернете.

Если у вас возникли проблемы с поиском подрядчиков для работы, сначала спросите любого из ваших друзей, которые обновляли или ремонтировали дом. Я настоятельно рекомендую по возможности находить субподрядчиков из уст в уста. Еще один отличный способ найти хорошую помощь — спросить о уже заключенных вами контрактах. Не бойтесь спросить своего сантехника, знает ли он хороших мастеров по ремонту ванн!

Выбор стиля дизайна

Иногда планировка дома требует определенного стиля дизайна. Наш был построен в 1982 году, и все в нем кричали: «Я был построен в 1982 году!»

К счастью, из дома открывается вид на красивый пруд, ручей, сад и фруктовый сад. Перед нами два гигантских амбара с полюсами и еще немного ландшафтного дизайна. Мне кажется, что недвижимость — это столкновение природы и промышленности. Мы решили перенести этот образ в интерьер или дом и использовать то, что мы назвали «индустриальным видом Тихоокеанского Северо-Запада». Что, черт возьми, это значит?

Ну, мы используем много дерева.И не просто дерево, а сучковатое дерево , которое выглядит очень деревенски. Мы хотели, чтобы это место не выглядело как интерьер бревенчатой ​​хижины, поэтому мы решили окрасить узловатые ольховые шкафы, двери и отделку в коричневый цвет.

Чтобы компенсировать теплоту деревянных шкафов, мы решили использовать бетонные стойки по всему дому. Мы использовали не совсем белый цвет с сероватым оттенком, чтобы покрасить весь дом, а затем добавили акцентные стены в синие и серые тона.

Мы дополняем общий вид полами из светлого дерева (кхм, ламинат) и современной электротехнической и сантехникой.Конечно, поскольку мы очень любим путешествовать, мы добавляем в дизайн свои собственные штрихи, которые напоминают нам о местах, в которых мы побывали. Я даже заказал люстру, привезенную из Стамбула, чтобы она стала украшением нашего въезда!

Если весь этот образ звучит для вас немного странно, то можете просто заткнуться прямо сейчас. Это будет круто.

Ох, и последнее! Я готовил доску Pinterest для переделки, но до сих пор держал ее в секрете! Теперь, когда он опубликован, вы можете его проверить!

Следите за доской House Remodel Inspiration & Ideas от The Wanderlust Kitchen в Pinterest.
Следите за обновлениями на следующей неделе, в которых я расскажу о сроках и бюджете модернизации. Да, наш АКТУАЛЬНЫЙ бюджет. С числами и всем остальным.

Я буду рад, если вы будете на связи! Вы можете ввести свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать новые рецепты. Присоединяйтесь ко мне на Facebook и Pinterest !!

Что следует знать перед тем, как приступить к ремонту

Ремонт дома — серьезное мероприятие, но не обязательно, чтобы он был кошмаром. Получив совет от профессионалов и немного спланировав (на самом деле много), ваша новая «недвижимость мечты» может быть реализована относительно быстро (и в рамках бюджета).

Вот полезная инфографика по некоторым критическим точкам.

Источник: Теперь поиск

Вот несколько полезных советов, которые помогут убедиться, что весь проект идет гладко. Это не исчерпывающее руководство, а просто обзор некоторых общих вопросов.

СВЯЗАННЫЙ: ПАРА ОТМОНТИРУЕТ ХЛЕБОВИК, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ИДЕАЛЬНЫЙ МОБИЛЬНЫЙ ДОМ

Сколько стоит полный ремонт дома?

Прежде всего, кое-что по дому в порядке.Каждый раз, когда вы ищете такой вопрос в Интернете, вам будут представлены различные оценки. Но многие путают ремонтные работы с тем, что на самом деле следует называть реконструкцией.

Ремонт, технически говоря, заключается в «восстановлении (что-то старое, особенно здание) до хорошего состояния».

С другой стороны, реконструкция — это «изменение структуры» здания.

В отношении этого вопроса мы рассмотрим примерную стоимость «ремонта» ветхого дома.

Стоимость полного ремонта дома действительно зависит от объема работ, размера дома, формы постройки, предыдущей истории ремонта здания, дефектов здания (если таковые имеются) и возраста здания. Это также зависит от вашего географического положения.

Согласно таким сайтам, как realtor.com, типичные затраты варьируются от следующих (конечно, цены будут варьироваться в зависимости от земного шара):

• 25000 долларов и 45000 долларов для небольших проектов ремонта, таких как покраска, мелкий ремонт и, возможно, некоторые ландшафтные работы.
• 46 000 долл. США и 75 000 долл. США для средних работ — низкая стоимость плюс новая кухня и ванная комната, и;
• 76 000 долл. США + для работ высокого уровня — это будет включать низкий и средний уровень, включая устранение структурных проблем (например, фундаментов), кровли и канализации.

Сколько стоит отремонтировать дом с тремя спальнями?

Обычно стоимость ремонта дома с тремя спальнями будет зависеть от того, что вам нужно, и от ваших амбиций в отношении проекта.Но при этом такие сайты, как homeadvisor.com, собрали некоторую полезную информацию.

Согласно их опросам и исследованиям, в США типичные затраты на реконструкцию дома с тремя спальнями:

• $ 45 685 в среднем по США;
• Стоимость проектов варьируется от $ 18 447 до $ 75 066 ;
• Самый дешевый проект стоил 3695 долларов, и самый дорогой 150 000 долларов.

Но, конечно, стоимость вашего проекта может быть меньше или больше средней, но, скорее всего, она окажется между двумя крайностями. Большинство бюджетов на мелкие работы обычно составляют не менее $ 5,000 .

Дешевле переделать или построить новый дом?

Это в конечном итоге зависит от необходимых работ. Если вы планируете выпотрошить и изменить планировку здания, может быть дешевле просто снести бульдозер и начать заново.

Чтобы сделать реалистичное суждение, вам следует найти цитаты (как минимум три!) Для обоих сценариев и принять решение оттуда.Обычно это самый простой и быстрый способ взвесить варианты.

Сайты, такие как PlanSwift.com, предоставляют типичные затраты на реконструкцию по сравнению с затратами на новое строительство, а именно:

Типичные затраты на реконструкцию в США

Реконструкция — это очень расплывчатый термин, который может варьироваться от простого ремонта нескольких комнат до полной внутренней замены и внешняя планировка. Но обычно это стоит порядка:

«Если вы просто обновляете несколько комнат, например, кухню и ванную комнату, стоимость оценивается ниже 100000 долларов США за счет увеличения бюджета до 150 000 долларов США будет составить бюджет. процесс немного менее строгий.

Новая кровля и сайдинг для дома могут добавить примерно 40 000 долларов до 80 000 долларов в бюджет реконструкции. Существенная реконструкция для среднего дома площадью 1500 квадратных футов оценивается где-то между 140 000 и 230 000 долларов «, согласно PlanSwift. в сложившихся обстоятельствах было бы дешевле начать с нуля.Но следует отметить, что в среднем ремонт обычно обходится дешевле.

«Средний дом площадью 1500 квадратных футов оценивается примерно в 600 000 долларов , если он построен на участке долларов 150 000 долларов США. В районе залива Сан-Франциско он стоит 250 долларов — 300 долларов за квадратный фут для нового жилого строительства. добавив 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов . Район залива добавляет еще 150 000 долларов к 1,500 000 долларов к общей стоимости строительных участков.Этот вариант недоступен для тех, кто не может поддержать ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов «, — заявляет PlanSwift.

Какие шаги нужно сделать для ремонта дома?

Ремонт дома может быть титанической задачей, но есть некоторые общие правила и шаги вы должны следовать, если хотите, чтобы все прошло гладко (и безопасно). Согласно сайтам, таким как TheSpruce.com, они следующие:

1. Отсутствие плана ведет к провалу — Планируйте, действуйте, действуйте! обычно рекомендуется нанять архитектора, геодезиста или дизайнера интерьера (или обоих) и соответствующих инженеров, которые помогут вам спланировать работы и выявить такие проблемы, как структурные проблемы, ограничения планирования и т. д.Это также позволит вам составить бюджет и получить нужный уровень финансирования и избежать неприятных сюрпризов.

Источник: Kerkez / iStock

2. Сначала устраните серьезные проблемы — Если вы обнаружили какие-либо существенные проблемы (попадание воды, проседание, проблемы с коммунальными услугами, проблемы со здоровьем и безопасностью — сначала устраните их! быть переделанным в будущем

3. Если вам нужно снести, сделайте это сейчас — Убедитесь, что все работы по сносу выполнены перед последующими частями проекта.Хотя это больше относится к ремонту, чем к ремонту как такового .

4. Выполните электрические, сантехнические, HVAC и столярные работы перед декоративными работами. — Любые работы, связанные с опорой конструкции или модернизацией электрики, всегда должны предшествовать декоративным работам по очевидным причинам. Обычно, хотя и не всегда, это включает замену или ремонт окон.

5. Добавьте изоляцию, пока стены, потолки и пустоты в полу открыты. — Если вам нужно что-либо из вышеперечисленного, установите изоляцию, прежде чем снова закрыть их.

6. «Сделайте хорошо» — После того, как все вышеперечисленное будет выполнено, закройте гипсокартон и т. Д., Прежде чем продолжить, очевидно. Возможно, вы захотите нанять инспектора по строительству / электричеству / сантехнике, чтобы сначала все проверить.

7. Время украшения! — После того, как все основные работы выполнены, теперь вы можете разобраться с любыми прекрасными столярными (неструктурными) работами, такими как пол, лепнина, отделка, встроенные элементы и т. Д. Вы также можете начать все работы по покраске, оклейке обоев и т. отделка поверхности.

Источник: artursfoto / iStock

8. Укладка напольного покрытия — Полы обычно являются одним из последних этапов проекта. Укладку ковров или ламината следует производить как можно позже, чтобы не повредить предыдущие работы (особенно покраску).

9. Завершение — После того, как все основные работы выполнены и внутренняя часть закончена, теперь вы можете разобраться с любыми незначительными внешними работами, такими как водосточные желоба и сайдинг (при необходимости). При желании это можно сделать одновременно с укладкой полов.

И, конечно же, принесите мебель и т. Д.

Еще кое-что, что следует учитывать при ремонте дома

Вот еще несколько вещей, которые вы должны учитывать при планировании ремонта дома.

• Остерегайтесь асбеста — Во многих домах, построенных до 1990 г. (2000 г. в Великобритании), возможно, асбест использовался в качестве важного строительного компонента или был установлен в какой-то момент своей истории. Всегда обращайтесь за советом или за профессиональным советом. Возможно, это потребуется удалить, добавив дополнительных затрат (не выполняйте эту работу самостоятельно!).
• Краска на основе свинца — Для старых свойств в какой-то момент могла использоваться краска на основе свинца. Обратитесь за советом, прежде чем шлифовать краску.

Источник: Alpha / Flickr

• Ваш дом внесен в список / охраняется? — Вам следует сообщить об этом при покупке недвижимости (или архитекторам / строительным инспекторам). Это может ограничить ваши действия с недвижимостью на законных основаниях.
• Плесень и влага — Перед любыми работами вы должны проверить это и отремонтировать.После этого можно будет продолжить работу по устранению основной проблемы (попадание воды / конденсация).
• Подумайте о «эко-вэйтинге» — Поскольку вы все равно делаете ремонт, почему бы не подумать о том, чтобы сделать свой новый дом как можно более энергоэффективным и экологичным. Добавьте изоляцию, подумайте о возобновляемых источниках энергии, новом котле и других мерах в рамках своих амбиций для окончательного проекта.

Общие проблемы при ремонте дома и способы подготовки

По-своему ремонт может быть не менее захватывающим и полезным, чем строительство нового дома на заказ с нуля. Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора его немного обновить, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты. Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но путь к идеальному отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно обнаружить ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.

Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме. Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до типичных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.

Повреждение водой

Ущерб, причиненный водой, является серьезной, но частой проблемой для домовладельцев и причиной многих головных болей при ремонте. Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение.Независимо от того, как это произошло, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и гипса до плесени, грибка и термитов. Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были устранены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.

Трещины в фундаменте и другие проблемы

Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В старых домах могут быть проблемы со структурой, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и деформацию бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.

При подозрении на трещины в фундаменте инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.

Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые боксы (также известные как пустотные формы). Пустотные ящики защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почве набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.

Небезопасные материалы

Иногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам. Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.

• Свинец представляет серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.

• Асбест иногда попадает за стены, в подвал, на чердак или в потолок. В некоторых случаях безопаснее оставить его на месте и сдержать. В других случаях его потребуется удалить специалистом.

Сантехнические и электрические работы устаревшие

Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект реконструкции может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.

• Старая сантехника до 1960-х годов обычно использовала оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем ультрасовременные трубы PEX, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее в установке и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.

• В лучшем случае старая электропроводка может не справиться с требованиями современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот быстродействующий выключатель отключит электричество в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.

Слои плохого ремонта

Иногда вы не первый, кто решает переделать или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может быть дорогостоящим. Когда начнется реконструкция, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные плохой работы. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется разобрать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы можете рискнуть испортить окончательную отделку и результат.

Как подготовиться к неожиданному во время ремонта дома

Этот список может показаться устрашающим, если вы прочитаете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.

Обзвон экспертов в начале

Чем раньше вы привлечете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Когда у вас будет хорошее представление о масштабах проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и конструктивно прочное будущее!

Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивными

Адаптивность и чувство юмора позволят вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и тесному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений над всем остальным, даже когда что-то расстраивает. В конце концов, это всегда того стоит.

Создайте пространство для маневра в своем бюджете

Проблемы с ремонтом может быть значительно сложнее решать, если у вас заканчиваются деньги. Обеспечение себе здоровой маржи на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть, — это один из лучших способов снизить уровень стресса на протяжении всего проекта.Таким образом, если ваш ремонт вызывает больше проблем, чем вы думали, вам не придется менять свои планы или сокращать отделочные работы, чтобы наверстать упущенное.

No related posts.