С чего начать ремонт частного дома, последовательность работ

Владельцы частных домов, как новых, так и старых по истечению определенного времени могут столкнуться с необходимостью ремонта. И нередко, перед ними встает вопрос: «С чего начать ремонт частного дома?». Для поиска ответа необходимо ознакомиться с рекомендациями и советами специалистов.

Перед началом работ важно решить, какой ремонт необходим в определенном случае:

1. Капитальный;
2. Евроремонт;
3. Косметический.

Каждый из вариантов имеет свои особенности и включает в себя определенные виды работ. При выполнении капитального ремонта вносятся существенные изменения в помещения. Часто производится полный демонтаж старых покрытий, окон и дверей. Евроремонт – это популярный и современный вид работ, который предполагает наличие дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов ведется в соответствии с европейскими стандартами и нормами. Косметический ремонт частного дома требует меньших финансовых и временных затрат, но его проведение требуется гораздо чаще.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

• Подготовка;
• Замеры;
• Составление сметы;
• Приобретение материалов;
• Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость, например:

• Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
• Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
• Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Начало ремонтных работ

Когда приобретены все необходимые материалы, следует определить с чего начать ремонт в доме внутри. Выполняются они в следующей последовательности:

1. Освобождение помещения от мебели;
2. Защита от повреждений тех предметов, которые остаются в комнатах;
3. Демонтажные работы;
4. Установка окон или их ремонт;
5. Замена коммуникаций, проводки;
6. Подготовка поверхностей;
7. Отделка потолка;
8. Установка выключателей, розеток;
9. Монтаж напольного покрытия;
10. Установка дверей;
11. Отделка стен;
12. Установка плинтусов и наличников.

Помещение обязательно подготавливается – из него выносят всю мебель, различные предметы интерьера, личные вещи. Если какие-либо предметы вынести нельзя, то их обязательно накрывают для того, чтобы обезопасить от повреждений.

Следующим этапом проводятся демонтажные работы – окна заменяются на новые, демонтируются двери и перегородки, удаляются старые покрытия, зачищается краска и др. окна и подоконники можно не заменять, а произвести их ремонт на данном этапе. После этого лучше всего их накрыть для защиты от загрязнений во время исполнения работ.

Далее заменяется проводка и различные коммуникационные системы. Как только данные черновые работы выполнены, можно приступать к подготовке поверхностей. Они выравниваются, также выполняется установка и сооружение ниш, монтаж нескольких уровней потолка, если это необходимо.

Когда все поверхности подготовлены, можно приступать к отделке и оформлению потолка. Устанавливаются потолочные плинтуса. Далее, можно устанавливать розетки и выключатели, а уже после этого – монтировать напольное покрытие. Двери устанавливаются только после подготовки пола.

Ближе к окончанию ремонтных работ проводится отделка стен. Такие работы могут быть различными, в зависимости от вида выбранной отделки. Выполняются они по определенному плану. Среди самых популярных и качественных вариантов отделки можно выделить:

Такая отделка требует при выполнении определенного опыта и профессионализма. Поэтому для ее выполнения потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наиболее простыми вариантами отделки является поклейка обоев, установка пластиковых и МДФ панелей и др.

В завершении работ происходит установка наличников и напольных плинтусов. Важно помнить, что при необходимости перепланировки и внесении существенных изменений в план дома, необходимо предварительное получение разрешений в соответствующих учреждениях и органах. Подготовить документы надо заранее, до начала ремонтных работ.

Быстрое и качественное выполнение ремонта

Работники и специалисты нашей компании выполнят ремонт частного дома в Москве быстро и качественно. Владельцу нет необходимости думать о том, с чего начать ремонт в старом доме. Мы подготовим определенный план работ, в зависимости от индивидуальных особенностей и пожеланий клиента. Мы учтем также, с чего начать ремонт в новом доме, поскольку существуют некоторые различия в выполнении работ в таких случаях.

Нашими работниками будет подготовлена смета с учетом средней стоимости материалов. Это позволит значительно сэкономить время заказчика. Кроме того, мы гарантируем массу преимуществ, которые получает клиент при обращении в нашу компанию:

1. Качественное проведение работ опытными специалистами;
2. Гарантированное исполнение в срок;
3. Возможность срочного выполнения ремонта;
4. Индивидуальный подход, учет всех требований и пожеланий;
5. Консультации специалистов, помощь в подборе оптимальных решений;
6. Наличие всего необходимого инвентаря и инструмента.

Кроме того, у нас приемлемые цены. Стоимость работ будет известна заранее и внесена в смету.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис:

+7 (495) 205-97-44

Пишите письма по электронной почте:

[email protected]

Похожие записи:

1. Ремонт дома: устройство сухой стяжки пола
2. Как выбрать дизайнера интерьера?
3. Ремонт частного дома: укладка керамогранита
4. Облицовка фасада частного дома керамогранитом
5. Ремонт частного дома: Венецианская штукатурка

С чего начать капитальный ремонт частного дома

Частный дом это мечта многих. И согласно статистике, на сегодняшний день, даже те, кто живет в большом и шумном городе массово переезжают в пригород. Но, учитывая все преимущества частного дома, не стоит забывать о том, что содержание его достаточно затратно.

Касается это и ремонтных работ. Капитальный ремонт частного дома, это очень тяжелый, трудоемкий и ответственный процесс, к которому нужно подходить серьезно. Ремонт дома лучше всего доверить специалистам. Существуют строительные компании, подрядные организации, которые выполняют ремонтные работы. Конечно, можно все сделать самостоятельно, если есть навыки работы и знания строительного дела.

В данной статье рассмотрим этапы выполнения строительных работ в частном доме, поговорим о том, с чего лучше начать, чтобы ремонт приносил удовольствие, а не стал обузой.

Этапы капительного ремонта в частном доме

Безусловно, чтобы ремонт выполнялся качественно, в срок, нужно обязательно все запланировать и составить четкий план.

Ремонт в частном доме можно выполнять в следующей последовательности:

1. Первым делом нужно выяснить, что именно нуждается в работе, просчитать объем работ, количество необходимого материала и примерную стоимость.
2. Далее выполняются демонтажные работы.
3. Монтажные работы нужно начинать с устройства новой кровли. Когда смонтировано перекрытие кровли, нужно выполнить укладку теплоизоляционного материала – минеральной ваты.
4. После монтажа кровли нужно заняться электрической проводкой. Удаляется старая проводка, выполняется штробирование и прокладка новой проводки. Устанавливаются выключатели и розетки, учитывая количество бытовых приборов.
5. Далее следует заняться системой отопления. Выполнить монтаж нового трубопровода, радиаторов, котла. При необходимости заменить прибор учета.
6. Далее следует монтаж трубопровода канализации. Когда трубопровод проложен, устанавливается новая сантехника.
7. Первая комната, в которой выполняется ремонт, это ванная. Выполняют замену плитки на стенах и на полу. Если есть необходимость нужно заменить ванную, подготовить место для подключения стиральной машинки.
8. Выполняются работы с водопроводов. Также выполняется прокладка нового трубопровода, замена запорной арматуры.
9. Монтаж новых оконных конструкций в оконные проемы.
10. Далее нужно выровнять пол.
11. Установка дверей, межкомнатных и входных.
12. Выравнивание стен, потолка и монтаж откосов.
13. Укладка ламината.
14. Обустройство стен – поклейка обоев, покраска или побелка.
15. Установка плинтуса и дверных наличников.
16. Монтаж осветительных приборов.

На этом все монтажные работы закончены. Все осталось сделать, это заняться расстановкой мебели и деталей интерьера, согласно дизайнерскому плану.

Твитнуть

С чего начать ремонт квартиры в новом доме? | Ремонт квартиры своими руками

С чего начать ремонт квартиры в новом доме?

Мне кажется, что в новостройке ремонт проводить гораздо лучше. Во первых, не нужно выносить вещи, разбирать сколотую плитку, выкорчевывать дверные коробки и срывать старые обои. А в некоторых старых домах, еще и подгнившими полами заниматься. Не говоря уже о ржавых трубах и утомленных соседях.

Ключи от моей новой квартиры

Ключи от моей новой квартиры

Во вторых, в новостройке ты начинаешь с чистого листа. Не нужно подстраиваться под массу ограничений. Коммуникации свежие, килотонны старого мусора выносить не надо. Соседи еще не успели заселиться, поэтому шуметь можно без оглядки. Естественно в строгом соответствии с законом.

С чего начать ремонт квартиры в новом доме?

Многое зависит от застройщика, точнее от качества его работы. Ведь если стены очень кривые, то помучаться придеться очень серьезно. В моем случае часть стен квартиры в новостройке оказалась из пеноблоков, а не из бетона. То есть пробить штробу под электрический провод вообще не проблема.

В моей квартире стены в санузле уже стоят и это большой плюс. То есть мне придется просто возвести межкомнатные перегородки и всё. Опыт работы с пазогребнем имеется, поэтому именно строительство стен в квартире и станет первым делом.

С чего начать ремонт квартиры в новом доме?

После возведения стен необходимо будет решать второй важный вопрос — как и куда пойдет электрика, где будут розетки, люстры и подключения телевизора, телефона и интернета. Если учесть, что в электрике я не понимаю, приключения будут еще те.

С чего начать ремонт квартиры в новом доме?

Что делать с потолком пока не решили. Там уже установлена противопожарная сигнализация, которая еще и подключена. Чтобы противопожарка не реагировала на пыль датчики закрыты специальными колбами.

С чего начать ремонт квартиры в новом доме?

Вскоре приступаю к активному ремонту своей новой 2-ух комнатной квартиры. Обо всех процессах буду рассказывать подробно. Все затраты, цены на материалы и прочие полезности будут выкладывать на данном канале. Наверняка кому то пригодится.

Занимательное квартироведение: ремонт в новом монолитном доме — Рынок жилья

Приобретая квартиру, мы всегда освежаем ее отделку. Если это новый дом, предметом нашего внимания становятся строительные недоделки. На что смотреть, затевая ремонт в монолитном доме, в котором, вроде, и обновлять, на первый взгляд, нечего?

Современные монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома имеют и достоинства, и недостатки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, газобетон либо навесные панели), у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: это относительно небольшая усадка монолитного здания, свобода планировочных решений и неважная звукоизоляция.

Что получает новосел, приобретающий жилье в «монолите» на первичном или вторичном рынке? Возможны три варианта. При покупке квартиры у строителей ни отделки, ни перегородок, ни дверей может не быть вообще: в нее заведены трубы коммуникаций, а у входа располагается щиток с электросчетчиком. Второй вариант – черновая отделка от строителей. Теоретически, здесь нужно только положить напольное покрытие, наклеить обои, покрасить потолки. На практике – устранить множество недоделок. Третий случай – чистовая отделка. Она может быть сделана строителями либо, если речь идет о покупке на вторичном рынке, первичными покупателями. Но и второй, и третий варианты также часто являют собой «полуфабрикаты», которые приходится «доводить до ума».

Объединяет все комплектации одно: ограничиться освежением обоев и покраской стен не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных?

И стены вздохнули
Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности. И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

Если швы «гуляют», а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект.

Самый распространенный дефект современного «монолитстроя» – кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. «Приходилось сталкиваться с такими, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см», – рассказывает мастер-отделочник Игорь Тихонов. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один «головняк» возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. В современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции. Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь «лечится» установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.

«Поправить» планировку
В новых «монолитах» встречаются разные типы внутриквартирных перегородок (от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона и газобетона), а также сплошь и рядом – несанкционированные перепланировки.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с данными в правоустанавливающих документах, помните о «золотых правилах» перепланировок и о том, что можно, а чего нельзя. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

Шаг за шагом
Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя (если этого соблазна не избежать), необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от «грязной» стройки.

Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта. Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК.

Первое, что предстоит сделать, – разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в наш век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены. Опытные «ремонтники» рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола.

В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие. Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы «ремонтники» проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.

Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном – это крайний случай, который обычно выгоден «ремонтникам», но не вам.

Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет». Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем.

Текст: Филипп Урбан   

С чего начать ремонт в новостройке: советы эксперта – Hussle

Покупка недвижимости в новом доме — отличная инвестиция, которая не теряет в цене и позволяет приумножить свои вложения. Но прежде чем получать дивиденды с приобретения, необходимо его подготовить — при помощи ремонта, конечно. Вместе с «ТехПроект» выясняем, с чего нужно начинать.

1. Утвердите и согласуйте проект

Обычно квартиры по «стройварианту» приобретаются с уже готовой планировкой помещений, которая после не меняется. Но если вам необходимо внести корректировки, то лучше выделить на это несколько месяцев запаса и заняться этим заранее, согласовав процесс с жилищной инспекцией. В каждом регионе действуют собственные строительные нормы, которые регламентируют порядок перепланировки жилых помещений. Изучите их и сформируйте список необходимых действий, чтобы после у вас не возникло неприятностей и простоя в ремонте.

Наличие готового проекта ремонта позволит вам высчитать его примерную стоимость, обезопасив себя от внезапных финансовых «сюрпризов».  Еще это существенно облегчит работу с ремонтной бригадой, так как каждая из сторон будет стремиться к тому, что зафиксировано в документах.

Подготовить проект для интерьера

2. Замените двери, окна и трубы отопления

Перед началом ремонта рекомендуется провести замену дверей и стеклопакетов. Первое необходимо для обретения чувства спокойствия (вдруг кто-нибудь сделал дубликаты ключей), а второе – потому что строительные компании, как правило, экономят на установке окон в квартирах.

Застройщики совсем не брезгуют дешевой фурнитурой и минимальным количеством камер в профиле. Само собой, качество таких окон не может в полной мере отвечать потребностям городского жителя: звукоизоляция и прочность здесь явно не лучшая. К тому же даже самые ответственные компании практически не прибегают к услугам специалистов по установке окон, а обходятся силами своих строителей, которые не всегда имеют достаточную квалификацию.

По этой же причине (низкое качество материалов и высокий риск протечек) рекомендуется произвести замену труб отопления (последовательная система меняется на лучевую), а также вводных кранов на ГВС и ХВС.

3. Оформите документы для рабочих

Перед тем, как приступать к ремонту, вам будет необходимо уладить все формальности с управляющей компанией дома, оформив ремонтникам пропуска, доверенности и другую необходимую документацию и разрешения. Их список у каждой УК отличается (в некоторых жилых комплексах даже грузовые лифты сдают в аренду)

На первых этапах после сдачи дома уже купившие квартиры владельцы начинают ремонт примерно одновременно, что не сильно сказывается на режиме тишины, так как в квартирах практически никто не живет. Но через пару месяцев вам придется подстраиваться под законодательство и «тихие часы», работая строго в определенное время. Естественно, такой сценарий может существенно увеличить длительность ремонта. Всю информацию необходимо уточнять в управляющей компании, чтобы не столкнуться с неприятностями и жалобами соседей.

4. Учитывайте возможность усадки здания

Любой дом, особенно «свежепостроенный» подвержен усадке и эту вероятность необходимо учитывать. При этом нет необходимости предпринимать какие-либо сверхмеры для устранения последствий – лишь для их минимизации. Пластификаторы, сетки, фибра, армированные ленты — снизят вероятность появления усадочных трещин, но не исключат их.

В ваших силах сократить негативные проявления этого процесса, сделав трещины менее явными. Этому также поспособствует строгое соблюдение последовательности ремонта и технологических процессов (прежде всего, высыхания): в первую очередь необходимо проводить все черновые работы и только после них – чистовые.

Доверить ремонт в своей квартире с уверенностью можно компании «ТехПроект». С 2015 года специалисты «ТехПроекта» занимаются реализацией как рядовых отделочных работ, так и нестандартных строительных задач. За все время существования организации уже реализовано свыше 70 проектов (суммарно это больше 5 тысяч квадратных метров). У компании «ТехПроект» есть собственный штат рабочих и дизайнеров, имеющих необходимую квалификацию и современные инструменты для того, чтобы воплотить самые смелые решения.

Посмотреть портфолио компании

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля: houzz_russia — LiveJournal

Источник: Houzz

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».

Усадка и соседский ремонт

Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен. Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки?

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там  будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?

Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом

Когда заказывать встроенную мебель?

В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Что затягивает сроки ремонта квартир и как с этим бороться

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Когда штробить — до оштукатуривания или после?

При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно  утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Когда ставить двери?

Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.

Делать ли звукоизоляцию?

Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?

Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки

Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ

Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Не для перфекционистов

Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.

Убираем лишний слой

При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»

Где можно не армировать стены?

Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои  оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта

Чем заменить штукатурку?

Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

Чем заменить стяжку?

Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

Еще быстрее: индустриальный стиль

Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.

Ремонт в новом доме, что нужно знать при ремонте

Когда вселиться в новое жилье хочется как можно раньше, а дом сдадут в эксплуатацию только через несколько месяцев – покупатели квартир зачастую хотят побыстрее начать ремонт. Как это сделать, какие риски с этим связаны и поддержат ли такое желание застройщики?

Желая скорее отпраздновать новоселье, многие владельцы квартир готовы начать ремонтные работы, в квартире не дожидаясь официальной передачи ключей и ввода дома в эксплуатацию. Строителям не очень нравятся такие инициативы, но во многих случаях они идут на встречу будущим жителям дома.

Акт передачи-приема квартиры

И перед тем как браться за ремонт в не сданном для эксплуатации доме, нужно подписать с застройщиком акт передачи-приема квартиры. К моменту подписания данного акта строительная компания обязана устранить все недостатки выявлены инвестором. Но как показывает практика – многие из тех кто хочет взяться за ремонтные работы раньше, подписывают указанный акт при первой же возможности. Само собой, что грехи строителей в таком случае отходят на второй план, но тогда их придется устранять самостоятельно.

Кроме того, застройщики, хотя и готовы пойти на встречу клиенту, и выдать ключи досрочно, как правило, стараются избегать такой практики. Дело в том, что лишние люди на стройке, в данном случае собственники жилья, – это дополнительная головная боль строителей. Ведь при этом усложняется контроль за процессом строительства, а также могут возрасти расходы компании, занимающейся возведением жилья.

Кому платить за электроэнергию?

В частности это касается электроэнергии, которую жители используют при ремонте. Пока дом не введен в эксплуатацию, все расходы за нее могут лечь на плечи не того, кто делает ремонт, а того, кто строит. Многое зависит и от вида работ, которые собирается выполнять собственник квартиры.

Одно дело, если это замена окон или поклейка обоев. Совсем другое – когда инвестор решает перепланировать жилье и начинает сносить стены. Такие радикальные действия одного из жильцов могут сильно задержать ввод в эксплуатацию всего дома. Поэтому очень часто желающие сделать ремонт вынуждены обивать пороги руководства строительной компании, просить, а иногда просто требовать дать разрешение на его начало.

Преждевременный ремонт дело рискованное

Но если Вам удалось договориться с застройщиком и подписать акт передачи-приема заблаговременно, помните – преждевременный ремонт дело рискованное. Пока дом не подключен ко всем сетям и не передан на обслуживание коммунальникам, все ваши старания могут оказаться напрасными. А, например, оплата за электричество, подведенное со строительной площадки, будет осуществляться по промышленным тарифам, которые существенно выше тарифов для населения. Подробные советы по подобным вопросам можно почитать на сайте stroysovet.ru.

Страховой полис

Также квартира может быть затоплена как соседями, так и строителями, ограблена, стать жертвой огня или холода. Кроме того, Вы сами можете затопить соседей, которые уже успели сделать ремонт. Поэтому, если решение раньше взяться за ремонт принято твердо, то перед его началом следует задуматься о страховке. Обычный полис имущественного страхования, для домов, не введенных в эксплуатацию, не действует. На период ремонта желательно приобрести полис строймонтажа, а также задуматься о приобретении полиса TPL, который покрывает риски перед третьими лицами.

Читайте также: Как высчитать цену ремонта

12 основных советов по уходу за домом для новых домовладельцев

Завершение покупки нового дома — это чувство, не похожее ни на какое другое. К сожалению, многие люди, впервые знакомые с домовладением, могут не знать, сколько всего требуется для обслуживания недвижимости. Регулярное обслуживание — неотъемлемая часть сохранения стоимости вашего нового имущества и гарантия того, что вам не придется в дальнейшем заниматься дорогостоящим ремонтом.

Как гласит пословица, унция профилактики стоит фунта лечения. С этой целью мы попросили 12 экспертов из Forbes Real Estate Council дать советы, которые помогут новым домовладельцам защитить свои новые вложения, которые изменили их жизнь.

Члены Совета по недвижимости Forbes делятся важными советами по уходу за домом для новых покупателей.

Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.

1. Выполните тщательный осмотр перед покупкой.

Лучшая защита от дорогостоящего ремонта — проявить инициативу перед покупкой дома. Обязательно завершите полную проверку, которая выявит любые дорогостоящие проблемы, скрывающиеся за углом. Важно подтвердить оставшиеся годы использования всех основных систем, конструкции и крыши.Обладая этой информацией, вы сможете правильно составить бюджет и свести к минимуму сюрпризы. — Джоанна Шварц, Quartz Properties

2. Не ждите, пока придет время продавать, чтобы назначить проверку.

Я советую своим клиентам проходить осмотр дома каждые несколько лет. Слишком часто домовладельцы ждут, пока они собираются продать свой дом или процедуру условного депонирования, чтобы профессионал внимательно изучил их дом. К тому времени вновь обнаруженная проблема может стоить очень дорого. Наем кого-то с натренированным глазом, который знает, что искать, — хороший способ не терять рутинное обслуживание и ремонт.- Брэд Ле, Compass

---

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

---

3. Обрезать окружающие деревья.

Это может быть одна из менее привлекательных задач в списке дел, когда покупатель впервые въезжает, но обрезка ветвей деревьев, которые касаются дома или крыши, предотвратит нашествие вредителей и грызунов. — Беатрис де Йонг, Опендур

.

4.Начните с фильтров HVAC.

Трудно предложить только одну задачу, так как есть несколько важных, но одна вещь, которую обязательно должны сделать первые покупатели жилья, — это заменить фильтры HVAC, затем очистить желоба и провести некоторое обслуживание котла. Это нужно делать два раза в год. Затем есть большая тройка: водопровод, отопление и электричество. Они очень важны для каждого владельца недвижимости, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, и могут стать дорогостоящими, если не будут обслуживаться должным образом. — Валон Никчи, Link NY Realty

5.Не откладывайте комплексное обслуживание.

Отсроченное техническое обслуживание может решить любой домовладелец. Следите за древесиной, которая может гнить, подпишитесь на программы по проверке вашего кондиционера дважды в год и не забывайте о борьбе с вредителями. Присмотр за своей крышей, водопроводом, кондиционером, электричеством и канализацией принесет вам пользу, когда придет время продавать свой дом. — Анна Моррисон Ли, Анна Моррисон Ли, юрист-брокер, Moreland Properties

6. Следите за водопроводом и канализацией.

Один очень простой элемент обслуживания, который домовладельцы должны держать в курсе, — это водопровод и канализация в своих домах. Корни, отложения и т. Д. Могут создавать проблемы в самый неподходящий момент. Изучите план технического обслуживания в хорошо зарекомендовавшей себя водопроводно-канализационной компании. Вы себя поблагодарите. — Майкл Дж. Полк, Polk Properties / Matrix Properties

7. Оставайтесь на крыше.

Текущий ремонт и техническое обслуживание являются неотъемлемой частью богатой жизни владения домом.Как человек, занимающийся управлением коммерческой и жилой недвижимостью, всегда выделялся один аспект: быть водонепроницаемым! Следите за крышей и водостоком. Это первые линии защиты внешней мембраны, и если это уплотнение будет нарушено, начнутся настоящие проблемы. Буквально оставайтесь на крыше! — Дэмиен Мур, Haüskey Inc.

8. Регулярно уплотняйте края, подверженные утечкам.

Домовладельцы должны постоянно заделывать края дома, которые подвержены утечке воздуха и воды.К таким домашним компонентам относятся края окон, дверей, ванн, раковин для ванных комнат, кухонных раковин, столешниц и т.п. Поврежденная герметизация может привести к утечке воздуха и воды, вызывая плесень, плесень и другие структурные проблемы. Это может привести не только к дорогостоящему ремонту, но и к проблемам со здоровьем. — Амит Инамдар, Own Sweet Home Realty

9. Избавьтесь от пыли.

Неважно, где вы живете — пыль повсюду. Скопление пыли обычно происходит в местах, которые мы не проверяем регулярно, и может значительно сократить срок службы холодильников, стиральных и сушильных машин, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и других основных приборов.Регулярное удаление пыли и замена фильтров сохранят ваше здоровье, снизят риск возгорания и сэкономят деньги в долгосрочной перспективе. — Гэри Бизли, Roofstock

10. Слейте воду из водонагревателя и промойте его.

Все домовладельцы должны слить воду из водонагревателя и промывать его один раз в год. Это продлевает срок службы водонагревателя, предотвращая накопление отложений, которые могут засорить ваш водонагреватель и вызвать другие проблемы в будущем. — Джейсон Сяо, Shaw Investments

11.Инвестируйте в гарантийную политику дома.

Для снижения риска приобретите и продлите гарантийный полис для дома. Я рекомендую это получить всем покупателям, и вы можете часто просить продавца заплатить за первый год вашего предложения. По прошествии первого года это просто номинальная плата за поддержание его в рабочем состоянии, и оно того стоит для вашего спокойствия, если у вас нет значительной экономии на ремонт или если это старый дом. В наши дни на новые дома обычно даются какие-то гарантии. — Екатерина Куо, Elite Homes | Christie’s International Real Estate

12.Установите напоминания о регулярном обслуживании.

Обязательно установите напоминания о регулярном техническом обслуживании по дому. Это включает в себя замену фильтров переменного тока и регулярное обслуживание устройства, проверку детекторов дыма, проверку уровня соли в смягчителе воды, а также прогулку по территории для проверки признаков гниения древесины или протечек вокруг крыши и сайдинга. Заблаговременный ремонт позволит сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. — Мелисса Джонсон, Мы покупаем дома, Сан-Антонио, Техас

7 умных шагов, которые должен предпринять каждый новый домовладелец

Мало что может быть более захватывающим, чем перейти от арендатора к новому домовладельцу.Быть захваченным во всем этом волнении — прекрасное чувство, но некоторые домовладельцы, впервые приезжающие в дом, теряют голову и совершают ошибки, которые могут поставить под угрозу все, что они так усердно трудились, чтобы заработать. Выполнение ряда практических шагов на раннем этапе создания домовладения может сэкономить время, деньги и усилия новым владельцам в будущем.

Ключевые выводы

• Следование плану по обустройству вашего первого дома может сэкономить ваше время, деньги и усилия в будущем.
• Осмотр дома — важная часть покупки вашего первого дома.
• Цена нового дома — это не только сам дом. Когда вы покупаете дом, вам придется оплатить закрытие, переезд и сборы.
• Владение домом сопряжено с множеством расходов, которые вы, возможно, не оплатили как съемщик.
• Ваши налоги изменятся, когда вы купите свой первый дом. Для домовладельцев важно изучить налоговое законодательство или, еще лучше, нанять бухгалтера, который знает.

Не тратьте лишние деньги на индивидуальный подход

Вы только что передали большую часть своих сбережений на первоначальный взнос, закрытие и переезд.У большинства домовладельцев-новичков мало денег. Мало того, что их сбережения исчерпаны, но и их ежемесячные расходы также часто выше, благодаря новым расходам, связанным с домовладением, таким как счета за воду и мусор, а также дополнительную страховку.

Каждый хочет персонализировать новый дом и обновить то, что могло быть временной квартирной мебелью, на что-то более приятное, но не стоит тратить огромные деньги, чтобы улучшить все сразу. Оставаться в нем так же важно, как получить свой первый дом, и какими бы красивыми ни были кухонные шкафы из клена, они не стоят того, чтобы ставить под угрозу ваш новый статус домовладельца.

Дайте себе время приспособиться к расходам домовладения и восстановить свои сбережения — шкафы по-прежнему будут ждать вас, когда вы сможете более комфортно их себе позволить.

Не игнорируйте важное обслуживание

Одно из новых расходов, сопровождающих домовладение, — ремонт. Если у вас протекает крыша или забит ваш туалет, арендодателю не позвонить. С положительной стороны, в случайную пятницу днем ​​к вашей двери также не приклеивается уведомление о повышении арендной платы.

Хотя вы должны проявлять сдержанность при покупке несущественных вещей, вы не должны пренебрегать любой проблемой, которая подвергает вас опасности или может со временем ухудшиться. Задержка может превратить относительно небольшую проблему в более серьезную и дорогостоящую. Один из способов защитить себя от потенциальных проблем с обслуживанием — это осмотреть потенциальный дом перед его покупкой.

Нанять квалифицированных подрядчиков

Не пытайтесь сэкономить деньги, улучшая и ремонтируя оборудование, которое у вас нет.Может показаться, что это немного противоречит первому пункту, но это не так. Ваш дом — это и место, где вы живете, и инвестиция. Он заслуживает того же уровня заботы и внимания, что и все, что вы высоко цените.

Нет ничего плохого в том, чтобы красить стены самостоятельно, но если в вашем гараже нет проводки для электрического открывателя, не вырезайте дыру в стене и не начинайте играть с медной проводкой. Наем профессионалов для работы, которую вы не умеете делать, — лучший способ поддерживать свой дом в отличном состоянии и избегать травм — или даже убийств — самих себя.Кроме того, не забудьте проконсультироваться с местным строительным управлением и получить все необходимые разрешения для завершения работ.

Получите помощь с налоговой декларацией

Даже если вы ненавидите мысль о том, чтобы тратить деньги на бухгалтера, когда вы обычно сами составляете налоговые декларации, это может окупиться. И даже если вы чувствуете себя разоренным после покупки этого дома, не экономьте на налоговых сборах. Хорошая идея — нанять бухгалтера, который будет правильно заполнять возврат и максимально увеличить возврат.Домовладение существенно меняет налоговую ситуацию большинства людей и налоговые вычеты, на которые они имеют право претендовать.

Если вы просто платите налоги профессионалом в течение одного года, это может дать вам шаблон для использования в будущем, если вы хотите продолжать платить налоги самостоятельно.

Сохраняйте квитанции об улучшениях

Когда вы продаете свой дом, вы можете использовать эти расходы для увеличения базы вашего дома, что может помочь вам максимизировать свой не облагаемый налогом доход от продажи вашего дома.В 2008 году вы могли бы заработать до 250 000 долларов, не облагаемых налогом, от продажи вашего дома, если бы это было ваше основное место жительства и вы прожили в нем не менее двух из пяти лет, прежде чем его продали.

Этот вычет предполагает, что вы владели домом один — если бы вы владели им совместно с супругом, каждый из вас мог бы получить освобождение в размере 250 000 долларов.

Допустим, вы купили дом за 150 000 долларов и смогли продать его за 450 000 долларов. Вы также заработали 20 000 долларов на ремонт дома за годы, проведенные в доме.Если вы не сохранили свои квитанции, свое жилище в доме или сумму, которую вы изначально заплатили за свои инвестиции, это будет 150 000 долларов. Вы получаете освобождение от уплаты налогов в размере 250 000 долларов США и получаете 50 000 долларов налогооблагаемого дохода от продажи вашего дома.

Однако, если вы сэкономите все 20 000 долларов своих квитанций, ваша базовая сумма будет составлять 170 000 долларов, и вы будете платить налоги только с 30 000 долларов. Это значительная экономия. В этом случае это будет 5000 долларов, если ваша предельная ставка налога составляет 25%.

Ремонт vs.Улучшения

К сожалению, не все домашние расходы рассматриваются одинаково для определения основы вашего дома. IRS рассматривает ремонт как неотъемлемую часть права собственности на жилье, которое сохраняет первоначальную стоимость дома, но не увеличивает его стоимость.

Это не всегда может показаться правдой. Например, если вы купили право выкупа права выкупа и должны были починить много сломанных вещей, дом будет стоить больше после того, как вы почините эти предметы, но IRS не заботится — вы действительно получили скидку на покупную цену из-за того, что не было сделано. ремонт, все-таки.Это только улучшения, такие как замена крыши или установка центрального кондиционирования воздуха, которые помогут снизить ваши будущие налоговые счета при продаже дома.

По поводу серых участков (например, реконструкция ванной комнаты из-за того, что вам пришлось вскрыть стену, чтобы отремонтировать старую, вышедшую из строя сантехнику), обратитесь к публикации IRS 530 или к своему бухгалтеру. И на ноте, не связанной с налогами, не обманывайте себя, думая, что тратить деньги на что-то — нормально, потому что это необходимый «ремонт», хотя на самом деле это забавное улучшение.Это плохо для ваших финансов.

Получите надлежащее страхование

Ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы не только приобрели страховку домовладельца, но и приобрели достаточно, чтобы полностью заменить собственность в случае полной потери. Но это не единственное страховое покрытие, которое вам нужно как домовладельцу.

Если вы делите свой дом с кем-либо, кто полагается на ваш доход для выплаты ипотеки, вам понадобится страхование жизни с этим лицом, указанным в качестве бенефициара, чтобы они не потеряли дом, если вы неожиданно умрете.

Точно так же вы захотите иметь страховку по инвалидности, чтобы заменить свой доход, если вы станете настолько инвалидом, что не сможете работать.

Кроме того, если у вас есть дом, вы можете больше потерять в случае судебного иска, поэтому вам нужно убедиться, что у вас отличное страхование автомобиля. Если вы работаете на себя в качестве индивидуального предпринимателя, вы можете рассмотреть возможность создания корпорации, которая обеспечит вам значительную правовую защиту ваших активов.

Вы также можете приобрести зонтик-полис, который будет действовать там, где заканчиваются другие ваши полисы.Если вы виновны в автокатастрофе, и вам было вынесено судебное решение в размере 1 миллиона долларов, а ваша автомобильная страховка покрывает только первые 250 000 долларов, то оставшуюся часть нехватки покрывает зонтичный полис. Эти полисы обычно выдаются в единицах по 1 миллиону долларов.

Итог

С большой свободой владения собственным домом связаны значительные обязанности. Было бы полезно, если бы вы достаточно хорошо управляли своими финансами, чтобы содержать дом и поддерживать его в хорошем состоянии, чтобы защитить свои вложения и сохранить свою семью в безопасности.Не позволяйте азарту нового домовладельца привести вас к неправильным решениям или упущениям, которые ставят под угрозу вашу финансовую или физическую безопасность.

Контрольный список для лучшего нового дома

Давайте перейдем к делу, новое путешествие домой может быть ошеломляющим. Вы взволнованы, чтобы начать новую жизнь, но это может показаться вам целой жизнью подготовки. От Интернета до одеял и мультиварок — есть много вещей, которые нужно сделать в вашем новом доме, прежде чем переехать в новый дом.Если вы не будете организованы, день заселения может обернуться полным провалом. К счастью для вас, этот контрольный список необходимого для нового дома и наш контрольный список для эпических переездов успокоят вас и упростят процесс переезда — загрузите его сегодня, чтобы начать все проверять.

Вы спешите? Еще не готовы рассмотреть весь список? Тогда начните с самого необходимого — мы расставили их по приоритетам в этом посте.

Контрольный список для нового дома: главное перед переездом

Перед тем, как переехать в новый дом, вам нужно расставить приоритеты перед несколькими важными задачами.Если вы уберете их из своего нового домашнего контрольного списка, остальная часть процесса пройдет гладко.

1. Передача инженерных коммуникаций

Прежде чем вы сможете переехать в новый дом и почувствовать себя комфортно, вам необходимо настроить все необходимые коммуникации: воду, газ и электричество. В зависимости от того, где находится ваш новый дом, вы можете или не можете сказать, в какой компании вы работаете. Несмотря на то, что компании, предоставляющие коммунальные услуги, обычно своевременно сообщают об активации, чем раньше вы уведомите их о дате въезда, тем лучше.Это особенно верно, если они находятся в разгаре сезона переезда, когда они работают с множеством аккаунтов.

2. Подключите телевизор к Интернету

Никто не любит попадать в мертвую зону. Убедитесь, что у вас все в порядке, до дня заселения, настроив службы, которые вам подходят. Сделайте свою домашнюю работу, чтобы узнать, где вы находитесь, чтобы сравнить цены и выяснить, какие поставщики услуг лучше всего соответствуют вашим потребностям. Запланируйте установку по крайней мере за 2-3 недели, чтобы обеспечить своевременную активацию ваших услуг, а также назначить время для встреч, наиболее удобное для вас.Сравните кабельные и интернет-провайдеры, обслуживающие ваш новый адрес, закажите услуги и назначьте встречу по установке.

3. Обновите свой адрес

Ваш адрес связан со многими аспектами вашей жизни, о которых вы, возможно, даже не подозреваете. От пересылки вашей почты до обслуживания подписок и программ лояльности, банков и кредитных карт, страхования, чековых книжек, регистрации автомобиля и водительских прав… Мы думаем, вы поняли суть. Когда вы обновляете свой адрес, вы обновляете свою жизнь! Не знаете, как это сделать? Не беспокойтесь, мы предоставим вам все необходимое для обновления адреса.

4. Соберите важные документы

Вы знаете те очень важные документы, которые пылятся в вашем шкафу? Они тоже должны отправиться в поездку. Речь идет о свидетельствах о рождении, карточках социального страхования, медицинских записях, страховых полисах и всем остальном в этом роде. Пришло время очистить то, что вам не нужно, обозначить и систематизировать все, что вы делаете. Хватайте измельчитель и несколько коробок и приступайте к работе! Важные документы — это элементы, которые нельзя пропустить в контрольном списке вашего нового дома.

5. Сфотографируйте ценные вещи

Перемещение ценных вещей — это нервное напряжение, но если вы примете надлежащие меры предосторожности, все будет более чем в порядке. Хороший метод контроля повреждений — это инвентаризация ценностей и фотографирование каждого предмета. Это может быть что угодно, от старинного зеркала вашей бабушки до телевизора и монитора компьютера. Сфотографировав эти предметы, вы получите подтверждение их первоначального состояния на случай, если они будут повреждены во время переезда. Независимо от того, насколько осторожна или ответственна ваша транспортная компания, несчастные случаи могут произойти, поэтому стоит изучить страховку при переезде.

6. Изучите индивидуальные решения для хранения данных

Если ваше пространство не соответствует вашим потребностям, вы всегда можете разработать индивидуальные решения для домашнего хранения в своем доме, чтобы упростить выполнение любимых дел. Если в вашем шкафу используются проволочные полки, это, вероятно, не позволяет максимально использовать доступное пространство и может затруднить размещение всех ваших вещей. Преобразуйте свое пространство и заставьте его работать на вас — превратите недостроенный гараж в спортзал или офис, обновите кладовую на кухне или спроектируйте индивидуальный шкаф.Все это важно для установления здорового распорядка дня.

7. Изучите местные предприятия

Когда вы переезжаете в другой город или штат, полезно узнать о местных предприятиях. Скорее всего, вы больше не будете посещать те компании, которыми обычно занимаетесь, поэтому вам захочется изучить новые возможности. От нового врача до нового парикмахера или нового ландшафтного дизайнера — вам придется провести немало исследований. Такие приложения, как Yelp, могут показывать вам обзоры, рекомендации и фотографии местных предприятий, чтобы помочь вам принимать обоснованные решения.

8. Отгул от работы

В первые несколько дней после переезда вы не только распаковываете море коробок, но и будете ждать доставки, ремонта и установки. Было бы неплохо уведомить своего работодателя о своем переезде, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы согласовать эти встречи, прежде чем вы вернетесь в офис. 48 часов после переезда имеют решающее значение для (в некоторой степени) урегулирования, поэтому убедитесь, что вы планируете и планируете соответственно.

9. Запланировать уборку

Прежде чем перемещать мебель, рекомендуется очистить все укромные уголки вашего нового дома.Скорее всего, предыдущий владелец не нашел времени, чтобы тщательно очистить его к вашему приезду (по крайней мере, не в соответствии с вашими стандартами), поэтому назначьте услугу уборки, чтобы прийти и провести тщательный осмотр. Со всеми усилиями, которые вы вкладываете в свой новый дом, вы заслуживаете безупречного холста!

10. График ремонта дома

Ремонт и улучшение дома — неизбежная часть переезда в новый дом (будь то квартира, квартира или дом). Некоторые виды ремонта требуют большего внимания, чем другие (т.е. негерметичная сантехника, незапирающиеся окна и т. д.). Об этих вещах следует позаботиться заранее либо предыдущим владельцем, либо вашей управляющей компанией. Если нет, сделайте это как можно скорее! Если вы просто хотите покрасить акцентную стену или установить встроенные книжные шкафы, это тот вид ремонта дома, за который вы отвечаете. Если возможно, запланируйте эти улучшения заранее, чтобы не беспокоиться о них в день заселения.

11. Подготовка к упаковке

По мере приближения дня въезда начните выбрасывать или жертвовать ненужные вещи (например, неиспользованную одежду и мебель) и отметьте, что нужно заменить.Помните о планировке и размерах вашего нового дома, так как это может означать больше или меньше места для ваших вещей.

Экономьте деньги, собирая бесплатные коробки для перевозки у местных предприятий и розничных продавцов или используйте баки для стирки, чемоданы и большие сумки для перевозки предметов. Также неплохо обозначить или скоординировать цвет на всех коробках в соответствии с тем, в каком помещении они находятся, чтобы ускорить процесс для вашей транспортной компании. И, наконец, обязательно наличие открытой коробки! Вы должны включить в это поле все, что вам нужно, чтобы пережить первые 24 часа в вашем новом доме.Подумайте о надувном матрасе и постельном белье, свежей одежде, зубной щетке и пасте, другой косметике и туалетных принадлежностях, закусках, воде и дополнительных деньгах. Вы будете благодарить себя, когда придет время. Поверьте, это пункт в вашем новом домашнем контрольном списке, который нельзя пропустить!

Контрольный список для нового дома: главное после переезда

Наконец-то вы перенесли все свои пожитки в новый дом, но не теряйте надежды! Вы находитесь на последнем этапе контрольного списка для нового дома, и осталось еще кое-что, что нужно сделать.Когда дело доходит до этих последних шагов, рекомендуется установить для себя ежедневную (или еженедельную) цель. Будьте реалистичны, придерживайтесь своего расписания, и вы успокоитесь, прежде чем узнаете об этом.

1. Пригласите семью и друзей помочь распаковать

Чем больше у вас рук, тем лучше. Эти первые несколько дней распаковки можно значительно упростить, если вы наберете (или, скорее, соблазните едой и напитками) пару близких друзей для первого большого улова. Чтобы процесс шел более гладко, установите дедлайны и выясните наиболее логичный порядок распаковки.Прежде чем вы это узнаете, ваш новый дом действительно начнет выглядеть как дом.

2. Поменяйте замки

Кто знает, что делали со своими ключами предыдущие владельцы? Независимо от того, нанимаете ли вы слесаря ​​или устанавливаете замки самостоятельно, это простая задача, и она даст вам душевное спокойствие. Тебе всегда лучше быть в безопасности, чем сожалеть.

3. Найдите запорные клапаны

В случае аварийной утечки или во время ремонта, когда вам нужно перекрыть воду, необходимо найти запорные клапаны.Во многих домах и многоквартирных домах есть несколько точек отсечки, чтобы остановить воду в ее источнике. От вашего собственного запорного клапана до запорного клапана вашей компании водоснабжения и водомера — есть много мест, с которыми нужно ознакомиться — как внутри, так и, возможно, за пределами вашего дома.

4. Найдите автоматический выключатель

Время от времени вам может понадобиться заменить предохранитель или сбросить автоматический выключатель (просто попробуйте включить фен и кондиционер в одной комнате одновременно!) И если произойдет отключение электроэнергии, вы не захотите искать его в темноте.Обычно автоматические выключатели устанавливаются на открытом воздухе, в подвалах или гаражах, в кладовых или в коридорах. Кроме того, убедитесь, что вы знаете разницу между автоматическим выключателем и блоком предохранителей на случай, если вам потребуется восстановить питание.

5. Настройте домашнюю систему безопасности

Переезд — один из лучших моментов для создания домашней безопасности. Если у вас уже есть система или вы связаны контрактом, обязательно позвоните своему провайдеру или обновите свою информацию в Интернете. Умные системы домашней безопасности или системы домашней безопасности — отличный вариант для арендаторов и домовладельцев, которые хотят большей гибкости, поэтому найдите время, чтобы присмотреться, если вы выбираете свою первую домашнюю систему безопасности.

6. Изучите индивидуальные решения для хранения данных

Обязательно установите в своем доме интеллектуальные домашние хранилища, чтобы упростить выполнение любимых дел. Если в вашем шкафу используются проволочные полки, это, вероятно, не позволяет максимально использовать доступное пространство и может затруднить размещение всех ваших вещей. Преобразуйте свое пространство и заставьте его работать на вас — превратите недостроенный гараж в спортзал или офис, обновите кладовую на кухне или спроектируйте индивидуальный шкаф. Все это важно для установления здорового распорядка дня.

6. Выберите решение для блокировки

Каждый раз в синюю луну вас запирают из дома — такое случается! Важно то, что у вас есть запасной план на тот случай, когда придет время. Некоторые распространенные идеи — спрятать ключ под ковриком или установить код гаража (если у вас есть гараж), но вы можете проявить столько творчества, сколько захотите. Может быть, у вас есть приятель на улице, который держится за дополнительный ключ, или вы засунули его под сеялку. В любом случае будьте готовы!

7.Проверьте свои детекторы дыма

Установка дымового извещателя — простой и недорогой способ защитить вас и ваших близких в случае пожара. Однако детекторы дыма могут вывести вас из строя тогда, когда они вам больше всего нужны, если вы не устраните их неисправности. Вот почему так важно тестировать детекторы дыма в вашем новом доме. Зажигайте несколько спичек или распыляйте аэрозоль для проверки дыма перед каждым датчиком раз в месяц или два, чтобы убедиться, что они работают.

8. Проверьте свою систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Ваша система HVAC (кондиционер и печь) — необходимость, и к тому же дорогая.Ради отопления, охлаждения и больших денег важно, чтобы вы, управляющий недвижимостью или технический специалист, проверили вашу систему HVAC в течение нескольких недель после вашего переезда. Осмотрите свои нагревательные и охлаждающие устройства, изоляцию и воздуховоды на предмет предупреждающих знаков, что что-то не так. Если кажется, что требуется техническое обслуживание, займитесь этим как можно скорее. Хотя это и неприятно, но это стоит того!

9. Создайте контрольный список для обслуживания дома

Рекомендуется проводить сезонные профилактические осмотры, чтобы убедиться, что ваш новый дом находится в хорошем состоянии.Некоторые из этих проверок технического обслуживания, которые вам, возможно, не приходилось делать в своем предыдущем доме, могут быть актуальны для вас сейчас, например, очистка желобов, благоустройство ландшафта, прочистка канализации в ванных комнатах или проверка услуг снегоочистителя. Получите контактную информацию в местных службах, когда придет время.

Мы надеемся, что наш новый контрольный список для дома поможет вам оставаться организованным и избегать ошибок, когда вы готовитесь к переходу к новым раскопкам.

Если вы готовы погрузиться в полный список всего, что нужно сделать, ознакомьтесь с Контрольным списком самых эпических переездов в Истории переездов.Вы получили это, грузчики!

Когда заниматься ремонтом негосударственного имущества или просто отпускать

Хозяину здесь тяжело.

Вы можете найти выгодную покупку дома за пределами штата, если вы живете в дорогом районе и можете позволить себе только аренду или хотите диверсифицировать свои вложения. Вы также можете неожиданно получить унаследованный дом в другом штате, не зная, что с ним делать и как о нем заботиться.

В чужой собственности могут возникнуть вещи, такие как плановое техническое обслуживание или экстренный ремонт, которыми трудно управлять издалека.Вы можете сделать все возможное, чтобы решить проблемы там, где вы живете, или вы можете начать искать альтернативы.

Вот что делать, если ваше имущество за пределами штата нуждается в ремонте, как контролировать ситуацию на расстоянии и что делать, если вы просто не хотите с этим справляться.

Что делать, если мое имущество за пределами штата нуждается в ремонте?

Возможность заняться ремонтом собственности, живя в другом штате, зависит от средств и усилий, которые вы готовы вложить в проект.

Если вам нужно сделать капитальный ремонт, и у вас есть время и деньги, которые можно потратить, смело решайте большие проблемы. Если вы решите продать дом, ваш будущий покупатель будет доволен, что ему не придется заниматься каким-либо серьезным ремонтом, и он сможет сразу въехать в дом или арендовать его.

Если вам необходимо заняться мелким ремонтом, устранение этих мелких проблем займет меньше времени и не будет стоить столько денег. Возможно, вы даже сможете найти покупателя, который ищет проект и готов взять на себя тяжелую работу, чтобы сделать дом своим.

Если ремонт не подлежит обсуждению, это, вероятно, серьезные проблемы с безопасностью, которые помешают продаже. Лучше позаботиться об этом ремонте, пока можете. В противном случае вам, вероятно, будет сложно найти покупателя или вы рискуете сорвать сделку.

Как управлять ремонтом дома за пределами штата издалека?

Если «вне штата» не означает для вас всего лишь короткую поездку через границу штата, вам необходимо запланировать значительное количество времени на территории, чтобы выполнить работу.Или вы можете нанять кого-нибудь, кто сделает эту работу за вас. Если вы не можете или не хотите делать ремонт самостоятельно, вы можете нанять рабочих (например, управляющего недвижимостью, подрядчика, электрика, сантехника и т. Д.), Чтобы выполнить эту работу.

Несмотря на то, что вы не принимаете непосредственного участия в ремонте, вам необходимо время от времени посещать объекты, находящиеся за пределами штата, чтобы убедиться, что достигнут прогресс и проводится проверка после завершения работ. В конце концов, вы должны убедиться, что все соответствует законам штата о собственности, домовладельцах, арендуемой собственности и домовладельцах.

Что делать, если я не хочу ремонтировать чужую собственность?

Если вам больше не нужна недвижимость, а делать ремонт, чтобы продать ее по хорошей цене просто невозможно, вам придется продавать «как есть». Это означает, что вам придется установить низкую цену на дом, чтобы потенциальные покупатели увидели в этом выгодную сделку.

Продажа недвижимости за пределами штата путем традиционного размещения ее на рынке недвижимости может занять недели, месяцы или даже годы, если дом не в хорошем состоянии.Возможно, вам удастся найти кого-нибудь, кто захочет купить фиксатор верха, особенно если ваш дом находится в популярном районе. Но кто знает, сколько времени это может занять?

Вместо этого рассмотрите возможность работы с инвестором, который купит ваш дом за наличные. Это быстрый процесс, который забирает собственность у вас из рук и может быть осуществлен, даже если вы живете в другом штате.

Когда следует заняться ремонтом инородного имущества?

Теперь вы знаете, что делать, если ваша собственность за пределами штата нуждается в ремонте, как управлять работой издалека и почему срочная разгрузка дома может быть лучшим вариантом.

Пытаться ухаживать за домом на расстоянии сложно. Покупатель за наличные может купить ваш дом, даже если вы не живете в этом районе, и освободить вас от ответственности за ремонт и владение домом. Неважно, в каком состоянии находится это место.

Свяжитесь с New Again Houses® сегодня, если вы заинтересованы в продаже недвижимости за пределами штата . Мы можем предложить вам быстрое и справедливое денежное предложение, которое может облегчить ваше решение.

Контрольный список технического обслуживания домовладельца

| График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое.Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что будет после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее эмпирическое правило — ежегодно составлять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца. Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и ежегодно откладывать по три процента. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже.Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список поможет вам обезопасить себя и чувствовать себя комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем. Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало.Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

• Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры являются многоразовыми, другие — одноразовыми и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
• Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
• Проверить раствор и уплотнение. Подкрасить пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений, вызванных просачиванием воды.
• Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
• Тестовые детекторы дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев.Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
• Прогуляйтесь снаружи. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны.Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом в зимний период:

• Наблюдать за ледяными плотинами. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду. Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
• Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к более высоким счетам за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк. Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
• Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что переключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск.Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделе расширения государственного университета Северной Дакоты.
• Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения хороша для вашего дома весной, летом и осенью. Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
• Крышка для уличных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены.Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весенний ремонт дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания домовладельца в весенний период, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

• Проверка ОВК. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха.Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
• Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в результате несчастных случаев, связанных с лестницей. Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
• Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не отводятся должным образом, могут создать проблемы с отводом воды — если оставить его на сезон или два, из нестабильного водостока может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
• Осмотрите тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
• Проверить уплотнения вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте, нет ли сквозняков.Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
• Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы не образовывались лужи дождя, которые могут сгнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход в летнем доме

Отдых, гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

• Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже вызвать дорогостоящие повреждения.
• Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем, чтобы нанести слой морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
• Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
• Осмотрите фундамент и подлое пространство. Найдите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
• Тестирование системы полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей ирригационной системой.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

• Проверка системы HVAC. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
• Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
• Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для проверки дровяной печи и дымохода дровяного камина перед тем, как разжечь первый пожар в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
• Очистите желоба и проверьте крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть DIY-проект для вас и вашего партнера.
• Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому стареть изящно:

• Очистить выхлоп сушилки для белья. Скопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
• Смажьте пружины ворот гаража. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
• Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
• Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA поможет вам их обнаружить.
• Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и при необходимости опорожнять.Среднестатистическому домохозяйству требуется чистка септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

• Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут со временем ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
• Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
• Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
• Заменить конопатку вокруг окон и дверей. Со временем всякое уплотнение становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала может помочь сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

• Покраска кузова. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
• Установите новую посудомоечную машину. Consumer Reports сообщает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
• Заменить кухонную раковину. Мойки из стали начинают показывать свой возраст после пяти лет использования и часто должны быть заменены до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
• Заменить микроволновку. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

• Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
• Заменить механизм открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
• Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
• Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают правильно, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

• Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
• Заменить внешние деки. Погода в вашем районе и частота нанесения герметика могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
• Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители для кухни и ванны, когда им исполнится около 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
• Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые агрегаты всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Сохранение безопасности в вашем доме на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список технического обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт дома

Если вы не можете позволить себе ремонт своего дома, есть еще варианты

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт

Есть три очевидных варианта, когда дело доходит до ремонта вашего дома, который не совсем соответствует вашему текущему бюджету.

Одна вещь, которую большинство домовладельцев не осознают, прежде чем стать домовладельцами, — это то, что им нужно много работать — постоянно.

Тот факт, что вы покупаете дом, не означает, что это единственный раз, когда вы будете иметь связанные с этим расходы.Сооружение и собственность нуждаются в большом ремонте и обслуживании на протяжении многих лет, так как территория смещается, ураганы причиняют ущерб, и есть базовый износ от фактического проживания в них.

Есть несколько действительно странных и необычных событий, которые могут привести к повреждению дома, и многие из этих вещей не покрываются страховкой.

Когда дело доходит до определения ваших следующих шагов с домом, в котором вы не можете ремонтировать его, это действительно зависит от того, что вы планируете делать.

Как получить деньги на ремонт дома, если вы планируете в нем жить дальше

Тогда вам доступны несколько вариантов:

1. Возьмите ссуду или кредитную линию на ремонт дома

2. Получите кредитную линию на ремонт дома

3. Ищите грант, который может покрыть расходы

Заем на ремонт дома

У многих банков есть ссуды на улучшение жилищных условий, на которые вы можете подать заявление, чтобы отремонтировать свой дом.

Базовая ссуда на ремонт дома действует так же, как и любая другая ссуда (например, на ипотеку или автомобиль), и требует, чтобы банк использовал ваш кредит и квалифицировал вас для его получения.

Эти ссуды имеют широкий диапазон и зависят от вашего дохода и от того, как будет возвращен ваш кредитный отчет.

Кредитная линия собственного капитала

HELOC для краткости, эти кредитные линии основаны на размере собственного капитала в вашем доме.

Если у вас есть ипотечный кредит на какое-то время, у вас будет некоторая доля в собственности, на которую вы сможете взять кредитную линию.

Это будет сделано с банками или ипотечными компаниями, предлагающими HELOC.

Как правило, HELOC поднимается примерно до 90% от стоимости дома, поэтому, если дом стоит 100 000 долларов, а ваш баланс по ипотеке составляет 50 000 долларов, то вы можете открыть кредитную линию на сумму до 40 000 долларов.

Ваш кредит по-прежнему будет влиять на квалификацию ссуды и процентную ставку, но часто это более реальный вариант, потому что ссуда основана на доме, являющемся залогом.

Не можете позволить себе ремонт?

Продайте нам свой дом без ремонта.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Использование местного финансирования на ремонт дома

У магазинов товаров для дома, таких как Home Depot или Lowe’s, часто есть варианты финансирования, когда вы открываете кредитную линию в магазине для покупки вещей с финансированием.

Как правило, этот вид финансирования предусматривает сделки с процентной ставкой 0% в течение определенного периода времени.В магазинах также будут специальные предложения, если вы потратите более определенной суммы в долларах, чтобы претендовать на такие вещи, как бесплатная доставка или скидки на бытовую технику.

Это может быть вариантом, если вы можете оплачивать работу из своего кармана или выполнять работу самостоятельно, но при этом вы хотите профинансировать материалы, которые входят в полную стоимость ремонта дома.

Получение гранта или госсуды на ремонт дома

В некоторых районах доступны гранты и ссуды на ремонт и улучшение жилищных условий.

Их нелегко получить, и они имеют строгие требования и квалификацию.

Например, в программе развития сельских районов США некоторые требования для получения грантов на ремонт дома следующие:

• Занято вами (владельцем)
• Невозможно получить доступный кредит в другом месте
• Иметь доход семьи ниже 50 процентов от среднего дохода в регионе
• Для получения грантов быть в возрасте 62 лет или старше и, вероятно, не в состоянии восстановить ссуду

Кроме того, будут подходящие области, в которых будет применяться заем, и максимальная сумма денег, которую можно получить, составляет 20 000 долларов США (для грантов — 7 500 долларов США).

Нарушения кода

Одна вещь, которую мы должны принять во внимание, — это то, что произойдет, если ваш дом не соответствует требованиям.

Что такое домашние нарушения?

Эти нарушения происходят, когда что-то в доме не соответствует стандартам местного самоуправления.

Например, во многих городах есть условия, которые должны быть соблюдены, чтобы считаться домом для проживания.

Некоторые нарушения кодов могут быть связаны с исправным кондиционером (оконным блоком или системой кондиционирования), водопроводом, работающим электричеством и т. Д.

Это основные требования к дому, позволяющие кому-либо его заселять.

В каждом городе / округе могут быть разные требования, поэтому лучше узнать строительные нормы и правила для вашего района.

Иногда город может не заметить, пока вы не попытаетесь продать собственность или , если собственность кажется заброшенной. Город отправит кого-нибудь проверить это и проверить, есть ли нарушения кодекса.

Если нарушения присутствуют слишком долго, то город может осудить собственность, что переводит ее на совершенно другую стадию, когда вы даже не сможете оставаться в собственности или продавать ее.

Для некоторых свойств, если они не соответствуют коду, могут потребоваться более дорогостоящие работы, чтобы довести их до кода.

Что произойдет, если вы обнаружите нарушение кодекса?

Если вы получили активное нарушение кода, то нужно действовать осторожно.

Важно получить официальное нарушение кодекса и понять, что именно необходимо исправить.

Затем вы хотите убедиться, что у вас есть одобрение и разрешения на работы на участке, чтобы исправить это.

Если в доме слишком долго нарушается кодекс, город откажется от собственности и вынудит вас уехать, если вы в нем живете.

Если вы не можете позволить себе ремонт дома с нарушением кодекса, то вы можете серьезно подумать о продаже собственности как есть, пока не стало слишком поздно.

Как только город откажется от собственности, они могут серьезно спланировать ее снос. Чтобы продать недвижимость, покупатель должен получить разрешение от города, а города часто отрицают это и в конечном итоге сносят его.

Когда происходит снос, они могут прикрепить вам (владельцу) счет.

Что происходит, когда дом пуст?

Когда недвижимость пустует в течение длительного периода времени, она начинает постепенно разрушаться.

Когда вы находитесь дома, вы занимаетесь такими вещами, как включение кондиционера, подметание / мытье полов, регулярный запуск воды, устранение внешних проблем, которые могут возникнуть из-за необходимости.

Но когда бытовые приборы, сантехника, электричество и другие компоненты дома не используются и не обслуживаются регулярно, они начинают портиться.

Когда воздух не кондиционируется, он может стать более влажным или накапливать больше пыли, что создает идеальную среду для вредителей, которые постепенно начнут наносить ущерб конструкции.

Итак, как долго вы можете оставить его без людей?

Трудно сказать, и этот ответ может отличаться в зависимости от вашего местоположения, но легко определить, когда дом пустовал несколько месяцев — воздух пахнет иначе, больше пыли, и вы можете сказать, что он пуст. .

Примерно через год вы можете начать замечать заметную деградацию, в том числе отверстия в частях экстерьера, где мыши или другие вредители зарылись и забрались внутрь.

Чем дольше вы будете оставлять дом пустым и неухоженным, тем больший ущерб он может понести, а это значит, что он начнет медленно обесцениваться.

Не можете позволить себе ремонт?

Получите деньги в обмен на свободный дом.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Если вы пытаетесь продать дом, требующий ремонта

Вы можете осознать, что ваш дом разваливается, и вы не можете позволить себе его починить, поэтому его продажа — следующий логический шаг.

Вот что делать, если у вас нет средств на ремонт дома:

В большинстве перечисленных домов ожидается, что дом будет «готовым к заселению», что затрудняет конкуренцию с другими перечисленными объектами недвижимости, которые готовы к заселению, но ваша требует некоторой доработки.

Единственный способ конкурировать с этим — это действительно иметь более низкую цену, чтобы компенсировать тот факт, что дом требует работы.

Однако это может оказаться невозможным, если скидка плюс расходы на закрытие и комиссионные упадут ниже суммы вашей ипотеки, потому что тогда вы будете платить, чтобы продать свой дом.

Для того, чтобы снизить некоторые расходы, связанные с продажей, вы можете подумать о проведении «продажи владельцем» или FSBO, но это, вероятно, означает, что продажа дома займет больше времени.

Менее известной, но часто предпочтительной альтернативой была бы продажа вашего дома инвестору (например, нам!), Потому что инвесторы предпочитают дома, в которых нужно выполнить доработку.

Продам дом в плохом состоянии

При рассмотрении вопроса о продаже дома, в котором требуется доработка, очень легко предположить, что никого это не заинтересует, но на самом деле это не так.

Итак, как продать дом, нуждающийся в капитальном ремонте? Вы ориентируетесь на покупателя за наличные, такого как инвестор в недвижимость.

Поскольку инвестор не собирается переезжать в дом, он готов оплачивать такие вещи, как закрытие сделки, и вкладывать деньги в карманы продавца при покупке дома.

Однако инвестор будет покупать дом со скидкой. Таким образом, в обмен на быструю покупку и покрытие всех затрат они договариваются о покупке по более низкой цене.

Таким образом, они могут произвести ремонт и повторно выставить его на продажу, чтобы получить прибыль.Вот почему вы видите вывески и рекламу «мы покупаем уродливые дома».

Как только они захотят продать отремонтированный дом, им также придется иметь дело с затратами на закрытие и комиссионными сборами, поэтому они должны покрыть эти расходы. Тот факт, что они покупают со скидкой, не означает, что они зарабатывают много денег, покрывая закрытие дважды, выполняя все ремонтные работы и материалы, а также оплачивая расходы на содержание в течение нескольких месяцев.

Можно ли продать проблемный дом? Абсолютно!

Не можете позволить себе ремонт?

Продайте нам свой дом без ремонта.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Это отличный вариант, если вы имеете дело с такими проблемами, как потеря права выкупа, неуплата налогов, развод, переезд или любое другое жизненное событие, которое требует от вас быстрой продажи дома.

Или, если в доме просто проблемы с работой электричества, водопровода, отопления, крыши и т. Д.

Инвестор примет все это во внимание и разработает предложение и стратегию, чтобы купить его у вас, что делает его беспроигрышной ситуацией как для вас, так и для и для них.

Если вам нужно получить предложение по вашему дому, позвоните нам или заполните эту форму, чтобы мы могли поговорить с вами о вашей конкретной собственности и посмотреть, как мы можем помочь в вашей ситуации.

• Получите бесплатное предложение без обязательств.
• Избавьтесь от хлопот с объявлениями и показами.
• Закройте на своей временной шкале.
• Не платите из кармана.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Ваша конфиденциальность важна для нас.Ваша информация не будет передана третьим лицам.

Покупка дома для ремонта верхнего этажа: что нужно знать

Вы смотрели так много серий Fixer Upper , что практически можете догадаться, какое новое чудо переделки дома собираются осуществить Чип и Джоанна Гейнс. И конечно, их проекты выглядят сложными, но вы готовы принять вызов. Теперь вы подумываете купить себе фиксатор верха.

Если вы впервые покупаете дом, хотите жить в лучшем районе или просто страстно желаете восстановить дом, покупка фиксирующего верха может стать отличным способом сэкономить деньги, когда вы ищете дом.

Но если вы не будете осторожны, фиксатор верха может быстро стать дорогостоящей болью на встроенных книжных полках. Это не значит, что покупка фиксирующего верха — плохая идея — вам просто нужно знать, во что вы ввязываетесь в первую очередь. Если вы хотите купить фиксирующий верх, это мечта, а не кошмар, вот что вам нужно знать.

Стоит ли покупать фиксатор верха?

Покупка фиксирующего верха имеет свои плюсы и минусы: вы получаете более низкую цену, чем готовые к заселению дома в том же районе, но есть много работы (и денег, которые можно потратить), чтобы они чувствовали себя как дома.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Например, предположим, что вы нашли ремонтный верх за 150 000 долларов в районе за 210 000 долларов. Воспользовавшись нашим калькулятором выплаты по ипотеке, вы сможете увидеть, сколько еще вы сэкономите, купив фиксирующий верх:

Тип затрат	Фиксатор-верхний дом	Дом, готовый к заселению
Цена дома	150 000 долл. США	210 000 долл. США
Первоначальный взнос (20%)	30 000 долл. США	42 000 долл. США
Сумма кредита	120 000 долл. США	168 000 долл. США
Выплата по ипотеке (срок 15 лет)	$ 1 010	$ 1,380
Общая сумма процентов (2.5% ставка)	24 000 долл. США	33 600

По сравнению с домом, готовым к заселению, фиксирующий верх позволяет сэкономить 60 000 долларов на общей стоимости дома. Кроме того, с менее дорогим домом вы сэкономите 12 000 долларов на первоначальном взносе по сравнению с домом, готовым к заселению, и почти 10 000 долларов в виде общих процентов. С меньшими ежемесячными выплатами по ипотеке будет легче потратить деньги на ремонт, чтобы полностью восстановить свой дом.

Имея такую ​​скидку, легко понять, почему некоторые люди так восхищаются фиксацией. Просто имейте в виду, есть причина, по которой это верхний фиксатор. А покупка фиксирующего верха с плохими костями или экономия на плане ремонта могут легко резко увеличить ваши общие расходы, съедая деньги, которые вы сэкономили, пропустив вариант готовности к заселению. Чтобы купить тот, который того стоит, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который найдет вам действительно хороший помощник. Также поможет, если вы будете владеть молотком!

Как найти верхний фиксатор

Перед тем, как отправиться на поиски дома, определите, что у вас должно быть (и у вашего супруга, если вы женаты), включая проекты ремонта, которые вы хотите (и не желаете) выполнять.После этого опытный агент по недвижимости поможет вам выбрать лучший вариант.

Вот некоторые из самых важных вещей, которые следует учитывать, чтобы найти лучший фиксатор верха:

• Расположение. В доме можно многое исправить, но ничего не поделаешь с паршивым районом или в 20 минутах езды от ближайшего продуктового магазина. Так что не идите на компромисс по этому поводу. Ищите дом в прекрасном районе, который соответствует вашему образу жизни и который понравится и будущим покупателям.

• Благодарность. Это просто причудливый термин для обозначения роста стоимости дома. Ищите фиксатор, стоимость которого со временем будет расти. Изучите историю домашних ценностей и бизнеса в этой области. Растут ли цены на дома? Увеличивается ли количество предприятий? Это хорошие знаки! Модное место, пользующееся большим спросом, определенно поможет повысить ценность.

• Осмотр. Хотя перед покупкой дома важно провести осмотр дома, вам определенно стоит обратить внимание на результаты фиксации верха.Осмотр может подтвердить проблемы, которые вы уже планируете исправить, но он также может выявить проблемы с планировкой или фундаментом, которые доказывают, что дом слишком большой для вашего бюджета.

Лучше всего купить фиксатор верха за наличные. Но если вы получаете ипотеку, никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом за дом, который составляет более четверти вашей заработной платы на дом, иначе вы будете бедным! Вы особенно хотите оставаться в пределах этого рекомендуемого диапазона, если знаете, что собираетесь потратить дополнительные деньги на ремонт дома.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, в зависимости от вашей ситуации, сборы по страхованию частных ипотечных кредитов (PMI) и ассоциации домовладельцев (HOA). Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Как делать ремонт

В то время как вы можете представить себя дико смеющимся в милом комбинезоне, размахивая кувалдой или поливая краской, ремонт фиксирующего верха не всегда выглядит так, как вы видите по телевизору.В реальной жизни вы будете готовиться к работе с опилками на одежде и краской в ​​волосах. Но каждая минута может окупиться, если вам это нравится и вы любите свой дом.

Вот несколько советов по планированию ремонта фиксирующего верха:

• Составьте бюджет. Чтобы расходы не вырастали из-под контроля, вам нужен бюджет на ремонт дома. Выложите проекты, которые вы хотите выполнить, и оцените их перед покупкой . Получите ставки и оценки времени для каждого отдельного проекта, затем ранжируйте их по приоритету и начните подробный бюджет для проекта, который вы хотите выполнить в первую очередь.

• Решите, делать ли сделай сам или нанять подрядчика. Как только вы узнаете, что вы хотите исправить, вы можете либо заняться домашним проектом самостоятельно, либо — если проект выходит за рамки того, что вы готовы выполнить — нанять подрядчика. Будьте честны в том, что вы можете сделать сами или что может потребовать профессионального подхода. Если вы пойдете по пути «сделай сам», а затем на полпути решите привлечь профессионала, ваши расходы могут легко выйти за рамки вашего бюджета — так что придерживайтесь плана!

• Не перестраивайте окрестности. Будьте осторожны, чтобы не переключить все на мрамор или добавить слишком много пользовательских функций. Если вы сделаете все возможное и сделаете дом самым дорогим в округе, вам будет сложно вернуть свои деньги, когда придет время продавать дом.

• Денежный поток Проект за проектом. Если у вас нет денег, чтобы сделать все сразу, ничего страшного, но двигайтесь со скоростью наличных. Не начинайте проект, пока у вас не будет денег, чтобы его завершить.Таким образом, вы не будете обременены долгами и будете благодарить себя, когда вам придется столкнуться с неожиданными расходами, связанными с домовладением.

Сколько стоит починить верхний фиксатор?

В двух словах, в наши дни средний ремонт или переделка дома стоит около 47 000 долларов. ¹ Ваш ремонт может обойтись вам в 15–60 долларов за квадратный фут, а некоторые проекты стоят до 250 долларов за квадратный фут. ² Другими словами, купив верхний фиксатор площадью 2 000 квадратных футов, вы могли потратить еще 28 000–115 000 долларов на его ремонт. ³

Эксперты рекомендуют добавить дополнительно 20% к вашему бюджету на ремонт на случай незапланированных неудач или внесения изменений в последний момент, которые требуют дополнительных затрат — то есть того, что мы называем Мерфи (вы знаете, закон Мерфи), приезжающего в гости. А когда дело доходит до фиксации верха, можно почти поспорить, что вся семья Мерфи захочет поселиться! Таким образом, вы определенно хотите иметь твердый бюджет на то, сколько вы готовы потратить, прежде чем покупать фиксирующий верх.

Вы, наверное, не удивитесь, узнав, что капитальный ремонт кухни и ванной комнаты — самый популярный и самый дорогой ремонт дома.Они сожрут ваш бюджет быстрее, чем вы выберете новый мусоропровод. Как показывает практика, не сходите с ума, тратя половину стоимости дома на ремонт одной или двух комнат — это, вероятно, не добавит сбалансированной стоимости дому.

Является ли покупка фиксатора верхней части для первого дома хорошей идеей?

Короткий ответ: вероятно, нет. Покупка фиксатора верха определенно может сэкономить деньги на первоначальном взносе и общей сумме процентов. И, конечно же, фиксатор верха звучит весело и вызывающе.Но для начинающего домовладельца покупка фиксирующего верха имеет вполне реальный потенциал превратиться в кошмар при щелчке совершенно нового выключателя света.

Покупка дома, готового к заселению, и сам переезд — уже очень напряженный процесс. А те, кто впервые покупает жилье, еще не имеют представления о том, как на самом деле выглядит домовладение в реальной жизни. Это не только барбекю на заднем дворе и человеческие пещеры — это туалет с подкладкой, переполненный водонагреватель, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая отказывается играть хорошо при каждой смене сезона.И это в доме, готовом к заселению!

С фиксирующим верхом вы можете заниматься крупными и дорогостоящими проектами, такими как снос шкафов, снос стен, установка новых труб — все, с чем лучше справится тот, у кого есть даже небольшое домовладение. Поиск подрядчика, получение разрешений и знание того, сколько должны стоить вещи, делают территорию довольно незнакомой для человека, у которого до сих пор обо всем позаботился домовладелец.

Если вы не знакомы с ремонтом, вы можете избавить себя от головной боли на этом первом раунде и стремиться к дому, готовому к заселению.Если вы ищете проблемы с ремонтом дома, даже дома, готовые к заселению, будут иметь проекты, которые вы можете получить в свои руки. (Новая колода, кто-нибудь?)

Какие виды ссуд доступны для покупки Fixer-Upper?

Во-первых, когда вы покупаете фиксатор верха, вам необходимо знать размер первоначального взноса. Существует множество вариантов ипотеки, которые позволяют получить дом с минимальным первоначальным взносом или без него (подробнее об этой плохой идее позже). Но самый разумный первоначальный взнос — 20% и более. Ваша цель должна состоять в том, чтобы сэкономить первоначальный взнос в размере не менее 10% или больше (хотя 20% лучше, потому что вы можете избежать оплаты частной ипотечной страховки).Все, что меньше 10%, утонет в дополнительных процентах и ​​комиссиях и оставит вас в долгах на десятилетия!

Если снижение на 10–20% невозможно прямо сейчас, не покупайте дом, пока не получите контроль над своими финансами — вне зависимости от того, насколько это возможно. Позднее ты себя поблагодаришь!

Покупка фиксатора-верха с ипотекой

Если у вас уже нет долгов и есть солидный резервный фонд на 3–6 месяцев, вы в хорошей форме, чтобы получить ипотечный кредит, который вы сможете быстро выплатить.В таком случае поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage о получении 15-летней обычной ссуды с фиксированной ставкой — наименее дорогой ипотечной ссуды и единственного вида, который мы рекомендуем.

Остерегайтесь грабежа ипотечного ремонта

Вы можете найти ссуды на ремонт, которые позволяют вам купить фиксатор верха и одновременно оплачивать улучшения. Эти ссуды обычно позволяют вам купить дом с небольшим первоначальным взносом или без него, но не забывайте, что при этом вы получаете огромные проценты и дополнительные сборы.Вам гораздо лучше потратить время на ремонт, сэкономив на его оплате наличными, чем окунуться в плохую ипотеку.

Чтобы обезопасить себя, вот несколько грабительских ипотечных кредитов с вариантами ремонта, которых следует избегать:

• FHA 203 (к). Кредит Федерального жилищного управления FHA имеет вариант 203 (k), который позволяет вам брать в долг от 5000 до сотен тысяч долларов в дополнение к ссуде на покупку дома для ремонта. ⁴ Притягательность здесь в том, что вы можете купить фиксатор верха и получить деньги на улучшения с первоначальным взносом всего в 3,5%. Но взамен с вас будет взиматься PMI на весь срок действия ссуды, дополнительные сборы за обработку архитектурных документов и более высокую оценку — вдобавок ко всем дополнительным процентам, которые вы заплатите, и десятилетиям, которые вы потратите в долгах за то, что не сэкономили. до 10–20% первоначального взноса.

• Реновация HomeStyle ипотека. Ипотека HomeStyle Renovation — это в значительной степени ответ Fannie Mae на FHA 203 (k), но допускает еще более низкий первоначальный взнос в размере 3%! ⁵ Опять же, такой низкий первоначальный взнос сокрушит ваши финансовые цели из-за увеличения процентных выплат и слишком долгого удержания вас в долгах.Это того не стоит.

• ВЫБОР Кредит на ремонт. Конечно, Freddie Mac не мог позволить FHA и Fannie Mae заниматься всем развлечением, поэтому они придумали еще одну ссуду-подражатель, чтобы объединить жилищное финансирование и улучшения в одну ипотеку. И здесь снова та же проблема: продукт CHOICERenovation позволяет получить дом всего с 3–5% первоначального взноса. ⁶ Не забывайте, сколько дополнительных процентов вам в конечном итоге будет стоить.

• VA Кредит на ремонт. Ссуда ​​VA от Министерства по делам ветеранов США также включает в себя вариант ремонта, который помогает ветеранам получить исправную работу и оплачивать определенные виды улучшений — без каких-либо затрат! (И вы знаете, что они говорят о вещах, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой.) Но когда вы покупаете и ремонтируете дом с нулевыми затратами, и все меняется на рынке жилья, вы можете в конечном итоге задолжать больше, чем рыночная стоимость вашего жилья. домой — yikes ! Кроме того, ссуды VA сопровождаются комиссией за финансирование в размере 1.4–3,6% от общей суммы кредита. ⁷ Нет, спасибо.

• Кредит под залог собственного капитала или Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) . Вы можете услышать об этой опции после того, как вы покупаете дом и имеете в нем некоторую долю капитала (собственный капитал — это стоимость дома за вычетом суммы вашей задолженности по нему). По сути, вы будете брать взаймы под свой дом, чтобы высвободить немного денег на ремонт. Не делай этого! Это отражает весь прогресс, достигнутый вами в создании собственного капитала.Представьте, как больно будет вернуть все, что вы уже вложили в дом, плюс проценты!

Итог: Если вы не можете позволить себе внести хотя бы 10–20% первоначальный взнос за свой фиксатор верха, вы не в идеальном месте, чтобы покрыть все расходы, связанные с домовладением — особенно ремонтов. Не позволяйте ипотеке на ремонт заманить вас в финансовую яму. Помните, что единственная ипотека, которая сэкономит вам больше всего денег, — это обычная ссуда с фиксированной ставкой на 15 лет.

Готовы найти свой Fixer-Upper?

Купить фиксатор верха — задача не из легких. Требуется время, чтобы найти дом с подходящей ценой (даже для ремонта верха) и в правильном состоянии, чтобы вы могли обновить его и не выходить за рамки бюджета. Итак, вам нужен кто-то, кому вы можете доверять, чтобы помочь вам. Опытный агент по недвижимости, который знает местность, сможет помочь вам выбрать верхнюю одежду, которая вам подойдет.

Чтобы быстро и легко найти одного из лучших агентов в вашем районе, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP).Ваш агент ELP поможет вам найти выгодные сделки с огромным потенциалом.

Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами!

.