Ремонт квартир в новостройках: что нужно знать

В последнее время недвижимость первичного рынка стремительно набирает обороты. Многие предпочитают купить новенькую квартиру, чем довольствоваться б/у жильём из «вторички». Однако стоит учитывать, что в таком случае придётся занимать ремонтом с нуля. Обычно состояние квартир оставляет желать лучшего. Вам предложат «коробку» без коммуникаций. Хотя в других случаях в квартире предусмотрена черновая и даже предчистовая отделка. Всё равно остаётся актуальным вопрос: с чего же начать ремонт в новостройке? Что нужно делать в первую очередь?

Черновая и чистовая отделка: в чём различия

Зачастую в панельных новостройках уже предусмотрена черновая отделка. Она предполагает выравнивание стен и пола, штукатурные работы, разводку коммуникационных систем. В некоторых случаях даже установлена недорогая сантехника. Стоит учитывать, что отделка зачастую сделана из дешёвых отечественных материалов, но качественных, поскольку строительство регламентируется законом. Благодаря этому инвестиции в предчистовой ремонт в новостройке будут значительно ниже.

Под чистовой отделкой подразумевается выполнение черновых работ в полном объёме, а также отдельных отделочных: поклейка обоев или покраска, монтаж сантехники, укладка напольного покрытия и т. д.

В целом это лишь общее представление о ремонте в новостройке с черновой и чистовой отделкой. В каждом отдельном случае внутриквартирные работы, которые обязуется выполнить застройщик, устанавливаются для разных объектов индивидуально и регламентируются проектной декларацией, договорами на предоставление услуг и прочими подобными документами.

Составляем план

Любой ремонт квартиры с нуля в новостройке требует тщательной планировки. Без плана не получится провести коммуникации, отделочные работы будут стоить вдвое дороже из-за неправильно рассчитанных поверхностей. Тратить время на расстановку мебели после заселения также бессмысленно. Намного проще заранее решить все вопросы и сэкономить тем самым немало денег.

Ориентировочная последовательность ремонта в квартире в новостройке с черновой отделкой будет выглядеть так:

1. Замеры квартиры. Нужно определить точные размеры всех комнат, оконных и дверных проёмов. Сразу занесите данные себе в блокнот.
2. Демонтажные работы. В новостройках с черновой отделкой этот этап часто упускается. Но в некоторых случаях жильцов могут не устраивать решения застройщика, что вынуждает провести демонтаж.
3. Уборка мусора.
4. Покупка материалов. Нужно приобрести обои, краску, напольное покрытие и другую продукцию, которая пригодится в процессе ремонта.
5. Электропроводка. При отсутствии щитка лучше его установить. Также нужно провести отдельные линии для техники, которую планируется ставить в квартире.
6. Работы в ванной. Делаем полы, укладываем плитку, ставим сантехнику.
7. Стены в комнатах. Здесь выполняются выравнивающие работы, оштукатуривание и шпатлевание.
8. Полы. На этом этапе выполняется укладка напольного покрытия.
9. Монтаж дверей. Устанавливаются входные, межкомнатные конструкции.
10. Финишная отделка стен. Можно поклеить обои, выполнить окрашивание – здесь по желанию.
11. Расстановка мебели. С этой задачей можно вполне справиться самостоятельно, однако предварительно обязательно создайте визуализацию для большего удобства.
12. Остальные мелочи. Установка плинтусов, полочек, осветительных приборов – это завершающий этап, но он может отнять довольно много времени.

В целом сделать ремонт квартиры в новостройке несложно, если следовать грамотно подготовленному плану. Но если вы сомневаетесь, что справитесь с подобной задачей, лучше заручиться помощью специалистов. В Сочи многие предоставляют такие услуги.

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

• «не доверяю качеству работы или материалов»

• «хочу сам контролировать ремонт»

• «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

• Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

• Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

• Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

• Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

• Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

• Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

• Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

• Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

• Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве.

Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

• Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
• Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
• В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
• В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
• В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Где начать ремонт в квартире. Этапы ремонта в квартире. Ремонт квартиры поэтапно

Обычное бытовое дело: квартира явно требует ремонта, а денег мало. Как сделать недорогой ремонт квартиры своими руками? Кажется, самый простой и очевидный способ: косметический ремонт поверхности. То есть фанерные обои, побелка потолка, покраска, устранение скрипучих полов; возможно — замена окон.

Однако если посчитать трудозатраты и расход материалов, то окажется, что, увеличив затраты на рабочую силу вдвое, а трату денег на четверть, можно придать квартире совершенно другой вид, причем на долгий срок. время.Сколько конкретно нужно вложить — зависит от цен в регионе, но общие приемы, которые позволяют недорого сделать квартиру уютной и элегантной, одинаковы.

Экономия денег при ремонте квартиры своими руками, она стоит, как Земля в древних легендах, на трех китах и ​​медленно спешащей черепахе под ними:

1. Мы не боимся работы. Ничего не происходит из ничего. Или деньги, или труд.
2. По возможности, мы не меняем старое, потерявшее внешний вид, а обновляем его.
3. Максимальную экономию относим к тому месту, где она не повлияет на качество работы и не будет видна.
4. Распределяем затраты труда и денег по времени: задумав ремонт летом или осенью, тратим год на подготовку, а потом накапливаем и быстро все делаем. Выложить сразу 200-300 тысяч рублей — проблема, но разбить их по частям на год вполне возможно. К тому же будет время семь раз отмерь — один раз отрежь.

Где сэкономить сложно

Единственное направление, куда нужно будет пригласить специалиста, — это переделка и усиление электропроводки, если она старая и слабая. Здесь единственный способ сэкономить — договориться с электриком ДЭЗ. Он будет делать работу по частям, в свободное время, но вероятность взлома будет даже меньше, чем у «фирменных» специалистов: ведь он потом все это обслужит.

На электрике и проводке лучше не экономить, но некоторые моменты, например установку розеток, можно выполнить самостоятельно.

Инструмент

Хороший специализированный инструмент значительно упрощает и удешевляет работу. Но покупать его дорого. Поэтому лучше арендовать инструмент по мере необходимости. По затратам мало вылезет, если заранее определиться с дизайном и составить для себя примерный план производства работ.

Сезон

Сантехника

Болезненным местом при дешевом самостоятельном ремонте является замена сантехники. Если он еще «живой», только грязный, то его можно чистить и красить.Как это сделать, будет рассказано ниже. Но если есть сколы и трещины, то, хотите вы того или нет, менять нужно.

На такой случай вот вам информация: новоселы, особенно в домах выше бюджетной категории, часто сразу начинают капитальный ремонт в подъезде, и отличная, совершенно новая фаянсовая и чугунная сантехника оказывается на свалке. Операторы полигонов (просто мусорщики полигонов) давно превратили это обстоятельство в прибыльный бизнес.

Они не выходят на прямой контакт с незнакомыми людьми по служебному телефону, но с ними вполне можно связаться, используя методы молвы.Ставка составляет от одной трети до половины заводской цены на предмет домашнего обихода. И не думайте, что вас приведут на свалку и покажут, где она лежит. В подсобке вам предложат на выбор чистые, тщательно вымытые изделия, на которые вы сможете сесть даже сразу.

Строительный мусор

Следующая больная точка — вывоз строительного мусора. Операция стоит недешево и требует большого количества документов. Выход: подвал, сарай, дача или чулан и несколько использованных мешков из полиэтиленовой мешковины, купленных за копейки.Строительный мусор не скисает и не гниет, его потом можно вылить в контейнер в домашнюю урну. В этом нет ничего противозаконного.

В первую очередь определитесь, какой ремонт вам нужен: косметический или капитальный. Довольно часто бывает так, что желание переклеить обои влечет за собой замену дверей, плинтусов, отделки потолка и т. Д., Что приводит к гораздо более высоким затратам, нарушению правильной последовательности работ и многократным переделкам. Капитальный ремонт требует тщательного планирования, неукоснительного соблюдения технологического процесса и больших материальных вложений.Определитесь с будущим интерьером. Исходя из своих финансовых возможностей, вы можете сделать проект самостоятельно, либо пригласить опытного дизайнера. В первом варианте вам придется полностью ориентироваться на свой вкус в выборе обоев, плитки, напольного покрытия и т. Д., А также самостоятельно рассчитать необходимый объем и количество материалов. Специалист поможет подобрать подходящее цветовое решение, современные отделочные материалы и стильные аксессуары в соответствии с модными тенденциями, но такой проект обойдется недешево.Обязательно сделайте приблизительную смету, исходя из дизайн-проекта и имеющихся финансовых ресурсов. Затем сравните стоимость материалов в хозяйственных магазинах, на рынках, гипермаркетах товаров для дома и выберите лучшие предложения. На основании этих данных скорректируйте смету и оцените свою материальную базу. Возможно, вам придется взять ссуду или внести изменения в проект, если он окажется слишком дорогостоящим. Планируя расходы, необходимо учитывать, кто будет проводить ремонт квартиры: самостоятельно или с помощью наемных рабочих.Некоторые виды работ, не требующие специальной подготовки, можно выполнить самостоятельно, например, поклейка обоев, укладка плитки, побелка потолка. А вот такие мероприятия, как замена электропроводки, установка сантехники, выравнивание пола и стен, установка дверей и окон и т. Д., Следует доверить специалистам. Если вы решили привлечь к ремонту подрядчика, изучите предложения на рынке строительно-отделочных работ и услуг, прочтите отзывы в Интернете и выберите наиболее зарекомендовавшего себя подрядчика.Не гонитесь за дешевизной: низкая цена может означать соответствующее качество. Также не стоит доверять компаниям, которые обещают сделать ремонт в короткие сроки, так как очень вероятно, что скорость в этом случае свидетельствует о пренебрежении. строительные нормы и правила и нарушение технологии, а это повлечет за собой необходимость переделки. Опираясь на собственные силы при проведении ремонта, составьте четкий план, определите последовательность работ. В частности, в первую очередь желательно обновить ванную и туалет, а в последнюю очередь прихожую и балкон.Капитальный ремонт начните с замены электропроводки, радиаторов отопления, затем выровняйте стены и пол, установите новые двери и окна. Далее — отделка потолка, пола, оклейка обоями или покраска стен. Ремонт квартиры — дело непростое и хлопотное. Но если у вас есть цель, твердое намерение конкретного плана, успех вам обеспечен. Главное — не отклоняться от намеченного пути и не растягивать ремонт интерьера на годы.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой.Это не только способ сократить выплаты, но и качественно выполнить всю работу. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело долгое и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам потребуются пошаговые плановые работы. Для человека, особо не разбирающегося в строительстве, порядок ремонта совсем не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке — все начинается с планировки

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»?

Чтобы определить объем работ, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта, прописано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, после чего можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают в таком состоянии:

По сути, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке.Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Поэтапный ремонт квартиры

Следует сразу определиться с разделами. Решите, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать / переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделывать, вам нужно получить разрешение и только после этого продолжить перенос. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре оговаривается, из каких материалов вы можете их изготовить.Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

После утверждения плана квартиры вы предварительно решаете, где у вас будет крупногабаритная мебель, техника, сантехника и др. Эти данные понадобятся вам для составления плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено). — вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

• Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

• Пока строятся разделы, вы занимаетесь параллельной (или заказной) разработкой. После того, как перегородки возведены, делают разводку электрики — сколы стен, прокладку кабелей (обязательно трехжильных — с заземлением,). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них вставляются концы кабелей.Проложена проводка:
  
• Если вы планируете это сделать, пора заняться этой проблемой. Он будет каркасным или безрамным, но выравнивать стены под ним не обязательно, поэтому сейчас самое время.
• Прокладка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются провести большую часть труб в ванной / туалете, а затем закрыть их гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.

• … Если вы планируете отделывать стены пластиковыми панелями, штукатурку не нужно — они крепятся к обрешетке, что нивелирует все неровности. Но если позже вы планируете укладывать плитку, лучше оштукатурить — потом хлопот будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (работать легче). Оштукатурить можно просто — надеясь на глазок и строительный уровень, а можно — по маякам.Второй вариант предпочтительнее, так как там большая вероятность получить ровные стены и прямые углы 90 °. Не больше и не меньше. В любом случае стены перед штукатуркой необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом. Грунтовка выбирается в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная).

  Штукатурка для стен — важно качество

• Если вы побелите / покрасите потолок, он также выровняется штукатуркой (не забываем про прокладку электропроводки к люстрам).Если это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете такую, пропустите этот этап. Остается только проверить качество межпанельных стыков.
• и потолок. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа наполнителя зависит от вида отделки. Если это покраска — возьмите более дорогие материалы (например Wide) и добейтесь идеально ровной поверхности (можно проверить подсветку светодиодной лампой — видны малейшие неровности).Под обои шпаклевочный состав берется дешевле и здесь не так важна идеальность. Стены под плитку вообще не шпаклёвывают.

  Шпатлевка почти чистовая

• После удаления пыли после затирки шпатлевки и всех прочих грязных работ приступают к заливке стяжки пола. Здесь тоже необходимо принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования).Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно -. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет самовыравнивающего эффекта смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», доделываем ванну и туалет. Обычно грязи очень много и нужно все сделать до того, как в остальной части квартиры начнется отделка.

• Отделка: покрасить / побелить потолок, оклеить обои (установить). Укладываем полы, наличники, плинтусы.Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Ввозим мебель и элементы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Подробности есть, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, смените или поменяйте местами этапы.

Команда или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он есть в наличии — не проблема.Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам придется нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — команду, которая обещает сделать все «под ключ», или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о преимуществах и недостатках обоих решений.

Полная конструкция?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть удовлетворены качеством их работы.Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто выполнит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Преимущество такого решения: наемные люди берут на себя все этапы работы, вплоть до отделки (если вы согласились).Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей на каждую новую работу … Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы будете точно знать, сколько платить. В противном случае они начнут вам доказывать, что большая часть работы сделана, а ерунда остается.

Специалисты для выполнения отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предугадать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно сказать), что ошибки были допущены до него, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Если вы не будете выполнять какие-то работы самостоятельно, то общая стоимость оплаты работы отдельными специалистами будет выше. Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» траты на время. Были деньги — сделали определенный объем работы.

Отделочные материалы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. Новый дом в течение нескольких лет «сядет», сместятся фундамент, стены, потолки.Все эти движения приводят к появлению трещин, а могут повредить финишное покрытие … Поэтому совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные. .

Выбрать материалы непросто

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них наиболее заметны трещины, да и удовольствие стоит недешево — как по стоимости материалов, так и по цене работ.Поэтому стяжку делают плавающей — без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах в ванной и туалете отделывают стеновыми виниловыми панелями.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол, и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят дорого. Есть два выхода. Первый — использовать пластиковый или мебельный щит вместо плиточного, а на пол пока постелить линолеум. Во-вторых, положите плитки, но имейте в запасе определенное количество, чтобы заменить сломанные плитки.Ведь не факт, что через три-четыре года все равно будет выпускаться та же коллекция. Да, даже если так, вряд ли получится подобрать цвет один к одному.

О необходимости звукоизоляции

Многие владельцы новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Еще не раньше. Но когда вы войдете, будет поздно. Современная тенденция в многоэтажном строительстве — максимально облегчить строительство, чтобы сэкономить на фундаменте.Легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция в квартире — важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей, и они ваши. Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит подумать о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но важнее тишина.

Дом сдан.Члены ходят по этажам, по квартирам приемная комиссия, а хозяева квадратных метров с нетерпением ждут, как они перевезут мебель, устроят диван с телевизором. Но счастливый момент разделяют несколько месяцев непростого, но столь важного процесса — ремонта, так с чего же начать ремонт в новостройке?

Когда можно и с чего начинать ремонт?

Важно понимать, что заливку стяжки, отделку стен хозяин квартиры может начинать уже при сдаче дома в эксплуатацию, акт сдачи-приемки подписывается.Потратьте время до этого момента на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если оклейку обоев, штукатурку или шпаклевку с небольшим опытом можно произвести самостоятельно, то электромонтаж, заливку стяжки и установку натяжных потолков должны выполнять специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже завершенной «отделкой». Но сразу откажитесь от такой услуги.Стяжка будет минимальной, стены — криволинейными, обои и линолеум будут самыми дешевыми. Цветовая гамма практически никогда не согласовывается с покупателем. Рассматривайте этот вариант только в случае крайней необходимости.

Многие «знатоки» говорят, что в новом кирпичном доме не обязательно сразу делать элитный ремонт. Дом должен дать усадку в течение 5-6-10 лет. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели пришли в негодность. В первые годы советуют выбирать более простой вариант отделочных работ.

На практике, однако, дом должен быть заселен до передачи ключей арендаторам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне отваливается плитка, полы «набухают», пора задуматься о нарушении технологии строительства и подать иск против застройщик в суде. Дом может очень быстро прийти в негодность.

Где начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательная экспертиза полученных квадратных метров.Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже установлена), инженерные коммуникации. Затем важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если не хватает времени и денег, чтобы сделать все сразу, обратите внимание на баллы:

• Окно, входная дверь, вентиляция. Разработчики экономят деньги, используя экономичные варианты. Хотя бы поменять замок на двери.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если вас не устраивает предложенная застройщиком планировка, придется снести существующие стены (кроме капитальных), построить новые.
• Электропроводка, розетки, кабели для установки отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины … Заранее определите, где будут расположены источники освещения, люстры, бра, точечные светильники, розетки.
• Прокладка канализации, водопровода, установка унитазов, ванн, душевых кабин, раковин.
• Проверка радиаторов отопления. Не исключено, что установленные разработчиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением.Привлечь на этом этапе специалиста, чтобы зимой не замерзнуть и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Затем не менее внимательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, что вы сможете получить некоторую сумму от застройщика в качестве компенсации. Не соглашайтесь на предложение продавца починить все своими руками.Лучше не делать

.

Что следует учитывать при планировании ремонта

После получения свидетельства о праве собственности на квартиру взимается налог на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире до сих пор никто не живет, квадратные метры не используются полностью, а в почтовом ящике уже появляются счета.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Планируемый вариант

Подходит для тех, кто украшает себе квартиру, собирается жить здесь долго и счастливо. Составляется план работы, смета. Все этапы подписаны необходимыми материалами, сроками выполнения. Подбирается бригада, в которую входят необходимые специалисты: сантехники, штукатуры, маляры и др. Работы проводятся в плановом порядке, соблюдаются сроки стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевки и штукатурки.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным.Если мастерам платить не за результат, а по повременной основе, они никуда не бросятся. За ваш счет.

В плановом ремонте стоит ориентироваться тем, у кого есть жилье, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди плюсов этого варианта:

• Никакой спешки. Есть возможность не упустить что-то важное, значимое в следующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

В минимальные сроки залита стяжка, установлена ​​сантехника. В одной из комнат облагораживают стены и потолок, чтобы было где жить. Далее по мере поступления денег все остальные помещения приводятся в порядок.

Этот вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей хозяина, его желания жить с комфортом. Недостаток: в таком «временном доме» пройдет десять лет и состояние постоянной отделки окружающего пространства.

Как начинается ремонт в новостройке?

Сначала поменяйте двери или хотя бы замки. Сотни людей смотрели квартиру перед вами, у кого-то «случайно» могли быть дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, желательно из управляющей компании, установите распределительную коробку … В противном случае вы не сможете пользоваться ни перфоратором, ни бетономешалкой.

При подключении учитывать следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью используются специальные водонепроницаемые рукава для прокладки проводов и кабелей;
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров, проложены отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
• обязательное заземление, в частности для силовых кабелей.

После прокладки электропроводки не забываем про водопровод и канализацию. В квартире пока никто не проживает, но вода понадобится для ремонта… Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьте время на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Им не будет жалко, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используют качественные, в частности, если вы планируете «врезать» в стену или пол.

Выполнение черновых работ

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует провести чистовую отделку… Но предварительно уберите весь строительный мусор, заливы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько гладкие стены. Не исключено, что вам придется отклеивать или отрезать лишний материал.

• засыпать отверстия между плитами, если есть;
• снять межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если уже есть перегородки, проверьте наличие / отсутствие трещин, сквозных отверстий.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части мелкого щебня х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду питьевую лучше брать не из-под крана, чтобы она не меняла химический состав бетонной смеси … Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное затвердевание и набор прочности наступит через 28 дней. Тогда СНиП позволяет приступить к укладке плитки, линолеума или ламината.Ходить по новой стяжке разрешается через 4-5 дней. Не рекомендуется искусственно ускорять процент высыхания. Идеальные условия сушки:

• влажность до 70%;
• температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
• Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной или на кухне. К дальнейшим работам стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней разрешается через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, работайте по отделке стен кухни и ванной.Хороший вариант — плитка … Если есть навыки работы, лучше не начинать учиться и не пытаться укладывать своими руками. Специалист сделает все быстрее, красивее и плавнее.

Для гостиной и спальни выбора отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные жидкие и цветные, декоративная покраска … Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание с нанесением грунтовки.

Декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки… Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона в том, что за ним можно спрятать проводку, коммуникации и коммуникации, не ломая стен. Не забывайте о точечном освещении.

Стыки потолка и перегородок, угловые стыки замаскированы декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». При желании можно заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовив стены под отделку.

Далее приступаем непосредственно к проектированию. Чтобы впоследствии не очищать пол заново от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, накройте ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние отделочные работы

На последнем этапе необходимо выполнить:

• Укладка ламината, ковролина и линолеума. Если у вас есть опыт работы или есть квалифицированные помощники, вы можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, займитесь изучением в другой раз. Искажения, неровности на полу ничем не замаскировать. Это не стены, где пятно на обоях покрыто рисунком;
• подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, умывальника, душа, ванны.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но определенные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяют только профессионалам. Это сэкономит время, деньги и нервы.

Как начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

Последнее обновление: 12-10-2019

Также учитывайте , из-за колебаний курса валют, сезонных скидок и т. Д. Может оказаться, что те же строительные материалы через пару недель будут стоить значительно дороже.

Не забудьте приобрести дисконтных карт строительных магазинов, это сэкономит деньги.

Электропроводка

Если приборной панели в квартире нет, то наденьте ее.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельный свет, отдельные розетки, отдельную плиту. Сделано это для удобства в будущем.

Например, , когда летом отключают воду, я не могу использовать несколько устройств одновременно.Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбьет.

В квартире с черновой отделкой эти работы будут дешевле и быстрее.

Делаем полы в ванной

Установка дверей

Лучше всего заказывать заранее, вместе с входной платой. Чтобы потом не выбирать по цвету.

Мы с женой как-то не думали об этом и сначала купили ламинат красновато-коричневый. Когда они начали выбирать двери, они поняли, что легче поменять ламинат, чем найти двери желаемого цвета.

Наклейка обоев

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от некоторых обоев запах шел почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, их легко повредить при наклеивании. Учитывайте это при выборе.

Сейчас альтернатив обоям много (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т. Д.), Все зависит от ваших финансовых возможностей.

Там, где есть риск повредить что-либо по неопытности или длительная транспортировка, следует заказывать за деньги. Например , купил мебель в комнату, решил собрать самостоятельно (было интересно). По факту оказалось, что инструкция по сборке совершенно неинформативная и должна была занять 2 дня, хотя если бы я заказывал сборку, то все было бы за 3 часа. Сделайте выводы .

Если вы решили заказать отделку , лучше всего платить в рассрочку, по окончании работ.По крайней мере поищите такие условия.

Приобретайте дисконтные карты тех магазинов, в которых вы купите все подряд. Многие из них предлагают значительную экономию по сравнению с покупкой всего без карт.

Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Ежеквартально можно выбрать 3 категории товаров, по которым возвращается 5% от суммы покупки. Возможно, вам повезет и вы сможете выбрать категорию, связанную со строительством и ремонтом. У этой карты есть и другие преимущества.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в нашей новостройке, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут быть добавлены следующие элементы (демонтаж старой отделки, вывоз мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, делать не нужно.

Тем, кто собирается заказывать услуги ремонта, можно сэкономить время.

Так же можно спланировать свою квартиру и посмотреть, как она будет выглядеть после ремонта , мне пригодилась программа Sweet Home 3D , скачать ее можно бесплатно (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайт).

Это то, чего мы с женой не планировали в тот вечер.

Если знаете еще какие-то полезные программы ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодятся.

Руководство по бытовой технике

для арендодателей — RentPrep

С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам — от предоставления их в первую очередь до ведения инвентарного списка или списка ремонта — многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
Это руководство по бытовой технике для домовладельцев поможет вам оптимизировать ваши усилия по поиску и работе с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание для сдачи в аренду бытовой техники:

Что такое бытовые приборы?

Приборы обычно считаются отдельными предметами оборудования, используемыми в домашних условиях.
Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет — нет.
В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

• Холодильник
• Плита / духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко перечисляют бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники — одна из главных вещей, о которой хотят знать заявители, когда задаются вопросом об аренде.
Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Не существует закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
Чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих квартир, сдаваемых в аренду.

Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

Стиральная и сушильная машины с монетоприемником, представленные ниже, могут создать дополнительный поток доходов от сдачи в аренду.
Щелкните любое изображение, чтобы увидеть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить их инвентаризацию и поддержание в хорошем состоянии. Некоторые домовладельцы не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подождите, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к сдаче жилья в аренду. Техника.
Инвентарный список бытовой техники — это исчерпывающий документ, в котором отслеживается покупка, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

Совет для профессионалов. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, что чем больше у вас сдаваемой в аренду недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

• Название объекта / адрес / номер квартиры
• Перечень приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого устройства
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтов
• Список проверок / техобслуживания
• Разное.заметки о технике
• Фото бытовой техники (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждом арендуемом объекте может избавить вас от многих проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации и текущего состояния для бытовых приборов, которая заполняется в рамках вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не требует всей другой информации о серийных номерах и т. Д.
Сохраните основную инвентарную ведомость для себя, а также сквозную форму с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредил, сломал или украл их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.

Если есть уже существующие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте снимки крупным планом.
Также рекомендуется отправить эти фотографии новому арендатору по электронной почте и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказательства вашего дела в суде, если бытовая техника была повреждена.
Кстати о повреждениях…

Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды — ремонт бытовой техники.
Из-за того, что ответственность за ответственность очень велика, это открывает двери для многих недоразумений, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, то это также будет сохранено.
Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Возможно, вы даже захотите добавить приложение по ремонту устройства, в котором излагаются особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их устройство может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику для использования арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатора, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
Кроме того, многие домовладельцы включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет другим, если ему на это не укажут.
Аналогичным образом, многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свою бытовую технику, вы можете иметь приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный устройству этим устройством.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

Как долго домовладелец ремонтирует бытовую технику?

Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта.
Если вам не удастся провести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов. Многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.

Проведите исследование заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими отзывами и доступными ценами.
Не забудьте проверить, находится ли неисправный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Держите бытовую технику под контролем

Техника

может стать отличным дополнением к вашей арендуемой недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов, когда дело доходит до привлечения качественных арендаторов.
Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупок, технического обслуживания и состояния управление приборами в арендуемой собственности может создать для вас слишком много стресса и работы.
Чтобы защитить вас, вашего арендатора и ваш кошелек, разработайте систему инвентаризации устройств, которая будет работать на вас.
Есть ли у вас система инвентаризации бытовой техники? Какими советами вы хотели бы поделиться, как заставить его работать?

Часто задаваемые вопросы по бытовой технике

Как найти сделку по аренде техники:

Аренда бытовой техники не должна быть дорогостоящей, если только вы не арендуете дорогую технику. Слишком большие расходы — это быстрый способ уменьшить ваш денежный поток на недвижимость.
У нас возник этот вопрос в нашей группе на Facebook, и с него началась замечательная ветка о том, как сэкономить на бытовой технике.Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Sears, модели с царапинами и вмятинами, а также магазины Sears
• Лучшая покупка секции открытого ящика
• Магазины с ценами подрядчика (пример на рынке Феникс)
• Найдите подходящую цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы побить ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин, купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Как часто арендодателям следует красить арендуемую недвижимость?

Внутренняя краска является одновременно эстетическим стимулом и практической потребностью для арендуемой собственности, и арендодателям придется иметь дело с краской на каком-то этапе своих обязанностей по управлению и обслуживанию.Но есть некоторые мифы и заблуждения о покраске единиц аренды.
Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто домовладельцы должны красить, должны ли они делать это самостоятельно или нанимать бригаду и какую краску использовать в первую очередь, это руководство должно помочь вам задуматься о краске.

Привлекательность свежей краски

Запах свежей краски и внешний вид новых ярких стен очень привлекательны для обитателей любого дома. Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой собственности, один-два слоя свежей краски могут сделать это место более новым и ярким.Совершить поездку по недавно окрашенному объекту для сдачи в аренду — это настоящий психологический стимул для заявителей, потому что он более привлекателен, чем потрепанный и грязный.
Новая краска — также довольно доступная вещь, которую могут сделать домовладельцы, что дает им реальную прибыль, когда дело доходит до того, чтобы арендуемая собственность выглядела потрясающе. Когда в стене есть вмятины, зазубрины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но, нанеся слой краски, вы даже не узнаете, что возникла проблема. Все эти и многие другие причины объясняют, почему домовладельцы обычно рисуют чаще, чем средний домовладелец.

Обязаны ли домовладельцы красить между арендаторами?

Лишь в некоторых местах по закону домовладельцы должны расписывать арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны это делать. Если внутренняя краска соответствует всем условиям обитаемости (не содержит свинца, не трескается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог занять место.
Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для использования.При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать собственность, которая не была недавно окрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.
В некоторых районах, например, в общинах с контролируемой арендной платой, домовладельцам может быть предъявлено требование о покраске арендуемой собственности. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы предъявляют требование о прохождении через четыре года.
В Огайо нет закона штата, который требует от домовладельцев красить по любому графику, но, конечно, многие домовладельцы это делают, потому что им легче продать свою арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам.В большинстве районов нет каких-либо правил, поэтому, если ваш муниципалитет не постановил иное, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется, но может быть просто предпочтительной.
Когда красить сдаваемую в аренду квартиру, как правило, решает владелец, и пока собственность находится в безопасности, косметические работы не обязательно делать при каждом обороте. Из-за стоимости и неудобств большинство домовладельцев красят каждые 3-5 лет и стараются совмещать это с оборотом.
Поскольку покраска доставляет массу хлопот как художникам, так и жильцам, а пустые комнаты намного проще красить, чем мебель и вещи, многие домовладельцы предпочитают красить в промежутках между жильцами.Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче задокументировать состояние аренды, когда рядом установлены новые стены, что упрощает регистрацию и отслеживание любых повреждений.

Стойкость краски

По мнению экспертов, профессиональная покраска должна длиться от 7 до 10 лет. Конечно, потертости, сколы и отметины — нормальное явление в процессе износа. Если стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше. Всегда полезно перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены поцарапаны, порезаны или повреждены, не поддающиеся очистке, или если вам нужен новый цвет.
Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить стену или комнату, в зависимости от времени и материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и будет более неприглядной.

Основы покраски

Если вы раньше никогда особо не задумывались о красках, неплохо было бы изучить основы, чтобы знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс рисования самостоятельно.
Самым большим фактором, определяющим, как долго продлится внутренняя покраска вашей арендуемой собственности, является качество краски, которую вы используете. Еще один фактор, влияющий на долговечность, — это различная отделка. Выбор правильной отделки может означать разницу между долгими годами использования прочных и долговечных окрашенных стен или тусклым, плохим покрытием во всех неправильных местах.
Вот краткий обзор типов лакокрасочного покрытия и того, где они лучше всего работают:

• Высокий блеск : Долговечная и легкая в уходе краска при высыхании дает блестящую поверхность, отражающую свет.Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масел, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевая : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, например кухонь и ванных комнат. Он также хорошо подходит для стрижки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : Подходит для зон с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, холлы и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для помещений с небольшой проходимостью эта бесцветная отделка очень щадящая для стен с неровностями и неровностями.Используйте в гостиных, столовых и даже в кабинетах или офисах.
• Flat / Matte : Без блеска эта отделка впитывает свет и придает стенам роскошный вид с толстым покрытием. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, он работает в помещениях с крайне низкой проходимостью, например, в спальнях для взрослых.

Если у вас нет большого опыта рисования, лучше всего нанять профессиональную малярную службу, которая позаботится об аренде собственности. Они могут выполнить задачу профессионально, и это будет выглядеть великолепно за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не будете знать, что делаете. При этом есть много домовладельцев, которые красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Решаем, когда красить

У арендодателей много обязанностей, но вы сами решаете, когда красить арендуемую недвижимость и как часто. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается.Вот 5 вещей, которые могут помочь вам решить рисовать или не рисовать:

1. Оцените арендуемую собственность после того, как арендатор выехал. Вы сможете увидеть любые повреждения стен, когда помещение будет полностью пустым, и сможете лучше всего оценить, нужно ли покрасить комнаты или нет.
2. Очистить стены . Иногда на стене могут образовываться потертости, пятна, грязь и масла, и быстрая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы также творят чудеса с потертостями.Особое внимание уделяйте дверным коробкам, оконной отделке, переключателям света и другим участкам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, насколько хорошо выглядят стены, когда их действительно убирают.
3. Рассмотрим покраску только помещений с высокой проходимостью . Если спальни выглядят нормально, но в гостиной много вмятин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть окраска по принципу «все или ничего».
4. Ваша недвижимость нуждается в конкурентном преимуществе. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в районе, который сложно сдавать в аренду, в вашем городе наблюдается экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, новая краска может быть тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.
5. Использовать в качестве поощрения за продление . Чтобы сохранить на месте хорошего жителя, который прожил там несколько лет, рассмотрите возможность приобретения краски в качестве стимула для обновления. Даже через несколько лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска порадует арендатора и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, так что это беспроигрышный вариант для вас.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет наилучшим для вашей собственности, вашего бизнеса и ваших арендаторов.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабилизированной арендной платой должны покрашиваться каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы должны красить собственность только в том случае, если существует опасность свинцовой краски. Краска обычно не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетическим, а не необходимым улучшением жизни.

Кто отвечает за покраску домовладелец или арендатор?

Обычно эта работа ложится на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды.Арендатор должен рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендуемую квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Отвечают ли арендаторы за покраску?

Нет, арендаторы не несут ответственности за покраску сдаваемой в аренду собственности, если это не согласовано и не включено в их договор аренды. Арендатор, который рисует сдаваемую в аренду собственность без согласования, может быть лишен средств из своего гарантийного депозита.

Договор покраски с арендодателем

Если домовладелец дает согласие на покраску квартиры квартиросъемщиком, он может заключить договор.Это может быть приложение к договору аренды или простое соглашение, включающее имена, дату и подписи как арендодателя, так и арендатора, сопровождаемое краткой рецензией, в которой объясняется, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемой. Желательно согласовать цвета и включить их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставленной обеим сторонам после подписания.

Получение залога

1.На что можно использовать мой гарантийный депозит

а. Пока вы находитесь в квартире

Пока вы живете в квартире, вы и ваш домовладелец можете договориться об использовании вашего гарантийного депозита для оплаты аренды или ремонта любого ущерба, который вы или гость можете причинить. Ваш арендодатель может использовать залог таким образом только в том случае, если вы и она оба согласны с этим. ³¹ Если вы оба согласны, изложите соглашение в письменной форме. Вы оба должны подписать это. Сохраните копию.

г. При выезде

Когда вы выезжаете, домовладелец может использовать вашего гарантийного депозита для оплаты:

• Ремонт повреждений, не являющихся «разумным износом».«
• Неоплаченная арендная плата, если вы не удержали арендную плату на законных основаниях из-за плохих условий. См. Главу 8: Ремонт.
• Увеличение неуплаченного налога на недвижимость, если этого требует договор. ³² См. Главу 5: Аренда.

Ваш арендодатель не может использовать ваш депозит для:

• Повреждения, которые уже были, когда вы въехали.
• Умеренный износ, например регулярная покраска и чистка, новые замки и ключи, а также небольшой ремонт столярных изделий. ³³
• Затраты на ремонт, не подтвержденные документально.
• Фальшивые претензии о возмещении ущерба.
• Неоправданно высокие затраты на ремонт.

г. Использование залога для ремонта после выезда

Если ваш домовладелец хочет использовать ваш залог для ремонта, у него есть 30 дней после вашего выезда, чтобы предоставить вам полный список поврежденных предметов и стоимость их ремонта.

В списке должно быть указано, что она «клянется под страхом наказания за лжесвидетельство», список верен, и она должна его подписать.

Она также должна приложить письменные квитанции и смету ремонта. ³⁴

2. Когда я могу получить обратно свой залог

а. Пока вы находитесь в квартире

Если ваш домовладелец не соблюдает закон о залоге во время аренды, вы имеете право попросить его немедленно вернуть залог. См. Следование закону.

Вы можете попросить вернуть весь залог, если арендодатель:

• Не выдает вам полную квитанцию ​​в течение 30 дней с момента получения депозита, см. Письменные квитанции.
• Не позволяет вам проверять ее записи о депозитах и ​​ремонтах, см. Записи о депозитах и ​​ремонтах. ³⁵
• Устно или письменно просит вас отказаться от ваших прав на внесение залога.

У вас есть право потребовать 3-х кратную сумму вашего залога, если арендодатель:

• Не помещает деньги вашего гарантийного депозита на отдельный счет или
• Не передает новому владельцу. ³⁶

Чтобы запросить возврат депозита, используйте образец письма с требованием гарантийного депозита (форма 5).

г. Когда заканчивается ваша аренда

Если — повреждение , ваш домовладелец должен предоставить вам подробный список повреждений в течение 30 дней после «окончания срока аренды».

Если нет повреждений или неуплаченная арендная плата, ваш домовладелец должен вернуть гарантийный депозит плюс проценты в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁷

Срок действия вашей аренды заканчивается:

• Нет договора аренды: Если у вас нет письменного договора аренды, срок аренды истекает в день вашего выезда.А арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 30 дней.
• Иметь договор аренды: Если у вас есть письменный договор аренды, ваша аренда заканчивается, когда заканчивается ваша аренда. Если вы перемещаете до , аренда заканчивается, арендодатель не должен возвращать залог в течение 30 дней после последнего дня аренды. ³⁸ Если вы переезжаете после того, как срок аренды истекает, домовладелец должен вернуть залог через 30 дней после вашего выселения.

г. После выезда

После выезда вы имеете право попросить арендодателя вернуть вам залог, если:

• Ваш домовладелец не предоставит вам подробный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда, или
• Ваш арендодатель не возвращает ваш депозит или любую задолженность с процентами в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁹

3. Как мне защитить свой залог перед выездом

• Сообщите арендодателю адрес, по которому она может отправить залог и любые проценты.
• Сфотографируйте все комнаты на случай, если вам нужно будет подтвердить состояние квартиры при выезде.
• Попросите арендодателя осмотреть квартиру вместе с вами и указать на любой ущерб, который она планирует вычесть из вашего залога.
• Имейте при себе свое Заявление о состоянии на случай, если вам нужно показать домовладельцу, что проблема существовала, когда вы въехали.См. Заявление об условиях (Форма 3).
• Если есть какие-либо повреждения, выходящие за рамки «износа», составьте список, который вы и ваш домовладелец можете подписать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем до выезда.
• Если домовладелец отказывается осматривать квартиру, составьте собственный список любых повреждений или улучшений. Подпишите и поставьте дату, а затем отправьте ей по почте после того, как переедете. Не забудьте указать адрес, по которому она может отправить залог .

4.Как мне вернуть свой гарантийный депозит?

Если арендодатель не вернет ваш залог в установленный срок или не соблюдает закон, вы можете отправить ей письмо с требованием.

Если вы отправите письмо с требованием, а она все равно не вернет вам залог, вы можете подать на нее в суд.

а. Письмо с требованием

Вы можете использовать письмо с требованием всякий раз, когда у вас есть право на немедленный возврат вашего депозита, даже если он еще не истек. ⁴⁰

Письмо с требованием дает арендодателю возможность вернуть залог без обращения в суд.Вы можете использовать наши образцы писем с требованием (форма 5 или форма 6)
или попробовать интерактивное собеседование MassAccess, письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих квартиросъемщиков по форме 6, которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего места жительства. смартфон или компьютер.

Отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию для своих записей.

Если арендодатель не ответит на ваше письмо с требованием о возврате залога, вы можете подать на нее в суд.Вы можете запросить в суде сумму до трехкратной суммы депозита плюс проценты. Если ваш гарантийный депозит составлял 1000 долларов, ей, возможно, придется заплатить вам 3000 долларов плюс проценты плюс судебные издержки. Если вы нанимаете адвоката, арендодатель также должен будет оплатить гонорары вашему адвокату. ⁴¹ См. Тройные повреждения.

Для получения дополнительной информации о письмах с требованием см. Информационное письмо генерального прокурора Моры Хили с требованием Закона о защите прав потребителей.

г. Подавать на арендодателя в суд

Вы можете подать на арендодателя в суд, если она:

• Не отвечает на ваше письмо с требованием;
• Не возвращает залог с процентами в течение 30 дней со дня вашего выезда или 30 дней с последнего дня аренды;
• Не может предоставить вам полный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда;
• Не удалось предоставить вам полную квитанцию ​​в течение 30 дней с момента внесения вами залога арендодателю при первом въезде.
• Не удалось поместить деньги на отдельный банковский счет, защищенный от кредиторов;
• Не удалось передать залог новому владельцу; или
• Просил вас отказаться от своих прав в устной или письменной форме.

Вы можете подать иск на сумму до 7000 долларов в суд мелких тяжб. Если ваш гарантийный депозит был меньше 7000 долларов, вы можете подать в суд на трехкратную сумму депозита, даже если трехкратная сумма может превышать 7000 долларов.

Вы также можете подать на нее в суд в связи с любыми процентами, которые она не выплатила вам во время вашей аренды, и суммой денег, которую вы должны заплатить адвокату, который будет представлять вас. ⁴²

Если вы предъявите иск своему домовладельцу о внесении залога, и он предоставил вам , а не , полный список повреждений в течение 30 дней после окончания аренды, она не сможет требовать, чтобы вы причинили ущерб квартире. Если она хочет подать на вас в суд за повреждение квартиры, она должна начать отдельное дело. ⁴³

Арендодателю не разрешается удерживать какую-либо часть вашего депозита, если она не пришлет вам список повреждений и ремонтов в течение 30 дней со дня вашего выезда. ⁴⁴

г. Тройной урон

Если вы обращаетесь в суд, суд должен присудить вам трехкратный гарантийный депозит, если суд установит, что ваш арендодатель не выполнил:

• Надлежащим образом внести гарантийный депозит на банковский счет отдельно от средств арендодателя и защищенный от кредиторов; ⁴⁵
• Перевести залог новому владельцу; или
• Верните гарантийный депозит или остаток, на который вы имеете право, в течение 30 дней после окончания срока аренды. ⁴⁶

г. Куда подать

Большинство случаев внесения залога может быть подано как дело о мелких претензиях. Жилищные суды, окружные суды и муниципальный суд Бостона проводят заседания по рассмотрению мелких претензий.

На веб-сайте Массачусетского суда есть много информации о мелких претензиях и формах на нескольких языках, которые вы можете использовать в Интернете.

Кроме того, на веб-сайте Библиотеки судебных заседаний суда первой инстанции штата Массачусетс есть подробная информация о законах о мелких претензиях в штате Массачусетс в Интернете.

Если вы выиграете дело о мелких претензиях, домовладелец может подать апелляцию. Большинство домовладельцев не обращаются. Чтобы подать апелляцию, домовладелец должен внести в суд «залог», чтобы подать апелляцию. Сумма залога в 3 раза превышает размер залога. ⁴⁷ Этот закон запрещает домовладельцу использовать суд для удержания вашего гарантийного депозита в длительном судебном процессе.

Почему существует Закон о гарантийном залоге

В 1975 году Massachusetts Public Interest Research Group (MassPIRG) доказала, что арендодатели незаконно хранят депозиты арендаторов, вынуждая арендаторов подавать в суд, чтобы вернуть их.Если арендатор подал в суд и выиграл, она могла взыскать сумму залога и судебные издержки, но не более того. Для большинства арендаторов судебный иск не стоил затрат и усилий. Нечестные домовладельцы знали об этом, и у них не было причин подчиняться закону. Худшим наказанием, с которым они могли столкнуться, было приказание внести залог, который они должны были заплатить в первую очередь.

Благодаря этому исследованию законодательный орган штата усилил закон о гарантийном депозите. Теперь домовладельцы, которые отказываются вернуть арендаторам залоговые деньги в течение 30 дней, при отсутствии повреждений могут быть вынуждены заплатить втрое больше суммы.MassPIRG — некоммерческое агентство.

Права арендаторов, когда арендодатель продает ваш арендованный дом

Вопрос: Я только что узнал, что мой домовладелец продает мой съемный дом — что это означает для моей жилищной ситуации?

Ответ: Если вы снимаете дом и обнаруживаете, что домовладелец его продает, не паникуйте (или не собирайтесь паковать вещи) прямо сейчас. Если вы подписали договор аренды, ваш нынешний и будущий арендодатель должен будет соблюдать его условия.

Договор срочной аренды

Договор аренды на срок — это договор аренды жилья между арендодателем и арендатором на определенный срок, обычно от 6 месяцев до одного года. Если вы узнали о продаже своей арендуемой собственности, и у вас еще осталось несколько месяцев по договору аренды, ваш новый арендодатель не сможет вас выгнать.

Когда покупатель покупает дом, занимаемый арендатором, он должен согласиться взять на себя договор аренды и соблюдать условия, подписанные арендатором. Покупатель может попросить арендатора подписать с ним новый договор аренды, но формально арендатору этого не нужно.

Исключения при соблюдении срочной аренды

Единственное исключение — если в вашем договоре аренды есть особые условия, касающиеся продажи недвижимости. Если ваш штат позволяет это, ваш договор об аренде может содержать формулировку вроде «в случае продажи текущее соглашение об аренде будет недействительным, как только новый владелец перейдет в собственность». Хотя вполне возможно, что в вашем договоре аренды может содержаться такой же пункт о продаже недвижимости, они не очень распространены.

Другим исключением может быть случай, когда вы и ваш арендодатель соглашаетесь расторгнуть договор аренды и соглашаетесь выехать в назначенную дату.В этих случаях арендатор может иметь некоторые рычаги воздействия, чтобы потребовать от арендодателя плату за переезд, поскольку вы оказываете ему услугу, выезжая из дома.

Помесячная аренда

Если ваш текущий договор аренды предусматривает помесячную аренду, у вас меньше уверенности, когда речь идет о проживании в собственности во время продажи.

Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы выселились до официальной продажи, он просто должен предоставить вам надлежащее уведомление о прекращении аренды и выселении в указанную дату.В большинстве штатов домовладелец требует от арендатора направить арендатору уведомление за 30-60 дней, информирующее арендатора о прекращении аренды и необходимости выезда. В некоторых городах существуют еще более мягкие сроки, например, домовладельцы в Портленде, штат Орегон, должны уведомить своих арендаторов за 90 дней о том, чтобы освободить жилье.

Помните, эти уведомления о выселении не являются выселением. Это дружественные условия прекращения аренды с вашим нынешним арендодателем. Хотя это может быть шокирующим, узнав, что вам нужно переехать, это одна из реальностей арендатора, ваш домовладелец может продать свою арендуемую недвижимость в любое время.

Как организовать процесс продажи

Поговорите со своим домовладельцем. Будем надеяться, что ваш домовладелец заранее сообщит о своих намерениях продать недвижимость и сообщит вам, надеется ли он продать недвижимость другому инвестору, который будет сдавать недвижимость в аренду. Он мог продавать недвижимость по любому количеству причин, и чем более дружелюбны вы во время процесса, тем более вероятно, что он будет поощрять нового покупателя оставить вас в качестве долгосрочного арендатора.

Работа с агентом по недвижимости

Потенциально неприятная часть проживания в аренде, которая находится в процессе продажи, связана с демонстрациями, осмотрами и любыми улучшениями собственности, которые продавец решает завершить продажу.Эти типичные виды деятельности по продаже могут стать серьезным препятствием для арендатора, который хочет жить в мире.

Многие арендаторы чувствуют себя неуютно при мысли о том, что незнакомцы постоянно проходят через их дома во время открытых дверей и выставок. К сожалению, арендатор мало что может сделать, чтобы пожаловаться на эту часть процесса. Ваш арендодатель должен уведомить вас за 24 часа (или каковы бы ни были требования к уведомлению для вашего штата), прежде чем агент по недвижимости, инспектор или кто-либо появится и войдет в вашу собственность, но он не обязан удовлетворять ваш запрос, чтобы всегда быть присутствовать во время этих мероприятий.Постарайтесь поработать со своим арендодателем, чтобы найти решение, при котором вы будете чувствовать себя комфортно, а арендодатель по-прежнему сможет продать свой дом. Помните, чем сговорчивее вы будете во время процесса продажи, тем быстрее он будет продан и все это испытание закончится.

Для агента по недвижимости неприемлемо просто появиться и войти в собственность без предупреждения. Они должны предоставить предварительное уведомление в соответствии с законами вашего штата для входа в собственность. Если это продолжает происходить, вам нужно поговорить со своим арендодателем, чтобы он мог передать законы агенту, который может не знать.Вот несколько советов для агентов о передовых методах продажи домов, занимаемых арендаторами.

Эта статья была первоначально опубликована в июне 2017 года и с тех пор обновлялась.

---

Дополнительная литература для вас:

Должен ли арендатор платить полную арендную плату во время строительства?

Вопрос: Мой домовладелец начал серьезные работы на крыше и настиле нашего здания. Нас уведомили в письменной форме о дате начала сноса только за неделю до их начала.Хозяин не сообщил нам, как долго будут строиться работы и когда кто-нибудь войдет в нашу квартиру. Это уже вторая неделя, и в настоящее время у нас есть вся палубная мебель и барбекю в нашей квартире, нет использования террасы и ограниченное использование гаража. Должны ли мы платить за эти периоды полную сумму арендной платы?

Ответы поверенного арендатора Келлмана:

Арендодатель имеет право производить определенные ремонты, улучшения и обновления имущества.Вы также имеете право на тихое и спокойное пользование арендованной площадью и на исправление любых недостатков пригодности для проживания. Когда при аренде возникают серьезные проблемы с пригодностью для жилья, арендатор может быть освобожден от обязанности вносить полную арендную плату. При некоторых обстоятельствах арендатор может даже удерживать арендную плату до завершения ремонта. В вашей ситуации может не быть дефектов пригодности для проживания, но это серьезно влияет на использование вами пространства. Работы на крыше и настиле вынуждают использовать квартиру для хранения вещей, а значит, ее нельзя использовать в качестве жилого помещения.Также такая конструкция может доставлять значительные неудобства из-за шума и мусора. Рабочие не могут просто войти в ваше помещение без надлежащего уведомления в соответствии с законодательством штата или местным законодательством. Исходя из того, через что вы проходите, кажется, что вы не должны платить полную арендную плату за затронутое время. Если арендодатель добровольно не снизит арендную плату, уплатите требуемую арендную плату «в знак протеста», чтобы защитить ваши права. Затем вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб для возмещения арендной платы и любого другого понесенного ущерба, не превышающего пределы полномочий этого суда.

Вопрос: Перед подписанием договора аренды на один год мы спросили агента и владельца, имел ли владелец какие-либо намерения продать недвижимость, и выразили свое намерение остаться в доме. Ответ был «Нет», но через два месяца агент выставил дом на продажу. Обязаны ли мы оставаться в договоре аренды или можем его разорвать, поскольку нас ввели в заблуждение? Теперь мы во власти хозяина. Если он продаст недвижимость до истечения срока аренды, должны ли мы переехать? Каковы наши возможности и обязательства?

Ответы поверенного арендатора Келлмана:

К сожалению, вы могли быть введены в заблуждение относительно предполагаемой продажи.Владелец будет утверждать, что передумал продавать сразу после подписания договора аренды. Какой сюрприз. Некоторые владельцы будут сдавать дом в аренду во время продажи, чтобы деньги росли, в то время как другие предпочитают, чтобы дом был пустым, чтобы ускорить продажу. Обычно дом может быть показан только после надлежащего уведомления, в обычные рабочие часы, и показ не может быть чрезмерным. Конечно, лучше сказать об этом заранее, чтобы вопросы, связанные с показом места, были решены до того, как это станет проблемой. У вас есть годовая аренда на эту собственность.Если в договоре аренды не указано положение о прекращении договора при продаже, вы имеете право проживать там в течение этого года, независимо от того, продается дом или нет. Как правило, владельцам не нужно сообщать арендаторам о возможных намерениях продать в будущем. Я думаю, что владелец должен, однако, сообщить, был ли дом уже продан, и ждать окончания условного депонирования. Может быть трудно разорвать договор аренды из-за продажи, если никто не побеспокоит вас в течение срока аренды. Все могло быть по-другому, если бы сюда приезжало много покупателей.В таком случае вы можете попытаться расторгнуть договор аренды на основании искажения фактов и ущерба, причиненного из-за нарушения вашего спокойствия. Если бы вы были проинформированы до того, как въехали в дом, о предполагаемой продаже на столь раннем этапе срока аренды, вы, вероятно, не сдавали бы дом в аренду или вам, возможно, потребовался бы другой тип аренды. Обратитесь к юристу для защиты своих прав, прежде чем предпринимать какие-либо действия по этому договору аренды.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом, автором книги «Управление недвижимостью для чайников» и соавтором книги «Инвестиции в недвижимость для чайников», и адвокатами Сан-Диего Стивеном Р.Келлман, директор юридического центра арендатора, и Тед Смит, директор фирмы, представляющей интересы арендодателей.

Свои вопросы отправляйте по электронной почте в отдел вопросов и ответов по аренде по адресу [email protected].

Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

***

Каково ваше мнение? Отправьте письмо редактору на адрес[email protected].

Что такое Make Ready? | Определение и решения

В каждой отрасли есть определенные термины, которые будут знать только люди в этой отрасли.Когда дело доходит до управления недвижимостью и многоквартирной недвижимости, одно из таких условий — готовность.

Что такое подгонка?

Подготовка — это процесс подготовки квартиры к сдаче в аренду новому арендатору после того, как предыдущий съехал. Термины, которые могут быть похожи на термины «подготовка к работе», — это «сдача квартир» или «оборот».

Подготовка к работе широко известна как узкое место, когда дело доходит до заполнения пустующих единиц.

Когда житель решает, что пора переехать, проводится проверка, в которой участвует специалист по техническому обслуживанию.Бригада технического обслуживания обходит агрегат и проверяет его сверху вниз, составляя полный список задач, которые нужно завершить.

Затем бригада технического обслуживания берет этот список и решает, как двигаться дальше. Чтобы подготовить квартиру к аренде, вероятно, потребуется глубокая уборка, ремонт стен и их замена. Кроме того, все юниты разные.

Перед началом работ каждое устройство проходит тщательную проверку.

Процесс проверки должен быть очень подробным.Лучше всего знать обо всех проблемах до въезда нового жителя, даже если менеджер решит не все исправлять. По крайней мере, управляющий недвижимостью должен исправить косметические повреждения, соблюдать правила техники безопасности и охраны труда и провести уборку.

В настоящее время есть два основных способа, которыми управляющие собственности выбирают для завершения подготовительных работ.

Техники на месте

Первый способ — через их бригады технического обслуживания на месте.

Подготовка, выполняемая обслуживающим персоналом на месте, является наиболее экономичным способом.Эти специалисты знакомы с устройством, расходными материалами и работой. Поскольку они обычно получают почасовую оплату или заработную плату, это не требует дополнительных затрат для собственности.

В зависимости от наличия, собственного варианта часто не хватает. Когда человеку поручают подготовить, он отвлекается от других запросов на обслуживание, которые у него накапливаются. Это простой способ отстать от заказов на работу.

Помимо того, что они отстают, они, вероятно, не смогут сделать все.Часто они сталкиваются с проблемой, для решения которой требуется профессиональный поставщик. Они могут либо приостановить работу и позвонить внешнему поставщику, либо попытаться исправить это самостоятельно. Вы хотите, чтобы технические специалисты пытались решить проблему, для решения которой они не имеют достаточной квалификации? В конечном итоге это может стоить больше денег, чем нужно было бы нанять кого-то в первую очередь.

Если ваша команда на месте решит поставить все на паузу и назначить профессионала, то это повлияет на остальную работу. Например, они не смогут закончить ремонт гипсокартона, пока протекающая труба не будет устранена.Это означает, что они застрянут в ожидании, пока это не закончится.

Когда план бросается в глаза, временные рамки выбрасываются в окно. Пока все это происходит, бюджеты сокращаются.

С другой стороны, подготовка к работе может быть отложена на второй план. Текущие жители должны иметь приоритет над пустыми квартирами (большую часть времени). Мы видели, как подготовка откладывалась на дни, недели и даже месяцы!

Я уверен, что управляющие недвижимостью все это видели. Блок в плохом состоянии прерывается и остается пустым в течение нескольких месяцев, что обходится в ТЫСЯЧИ.Во многих случаях стоимость, потерянная от незанятого подразделения, будет больше, чем стоимость найма кого-либо.

Наем внешних поставщиков

Другой способ, которым управляющие недвижимостью занимаются подготовкой, — это привлечение профессионалов к аутсорсингу. Однако нынешняя модель аутсорсинга более неэффективна, чем внутренние методы! Координация работы нескольких поставщиков с различными графиками и структурами выставления счетов снижает вашу производительность и бюджет. Он добавляет телефонные звонки, счета и головные боли в ваш список вещей, которые вам не нужны в жизни.

К счастью, теперь есть третий вариант. Лула создала универсальное готовое решение. Lula разработала способ, с помощью которого менеджеры по управлению недвижимостью и техническим обслуживанием могут упаковать всю пристройку, которая будет завершена одной компанией.

Вот как это работает: выходит Лула и проводит тщательный осмотр собственности (бесплатно), а затем отправляет вам предварительный список и расценки на работу (бесплатно). Эта цитата включает в себя все, что было обнаружено в ходе проверки. Полы, покраска, замена бытовой техники, чистка, профилактическое обслуживание и многое другое выполняются одной (да, одной) компанией.

Lula поддерживает партнерские отношения с разнообразным сообществом местных профессионалов. Мы координируем всю наладку, поэтому менеджерам не нужно об этом беспокоиться. Лула управляет всем процессом от начала до конца.

Lula имеет сеть местных поставщиков услуг, которые прошли тщательную проверку. Во-первых, их компания оценивается по качеству. Вдобавок ко всему, каждый человек, который работает с устройством, проходит проверку, страхуется и тестируется. Мы используем эту сеть, чтобы быстро собрать команду квалифицированных профессионалов, готовых удовлетворить ваши потребности в доводке.

Когда управляющий утверждает предложение, он передает ключи и запрашивает крайний срок. В среднем подготовка выполняется в течение 72 часов. Это означает, что управляющий может рассчитывать, что его квартира будет готова к следующему арендатору быстрее, чем когда-либо прежде. Это можно делать быстрее или медленнее, в зависимости от ваших потребностей.

Полная подготовка с помощью Lula включает в себя общее обслуживание, ремонт стен, покраску, шлифовку ванны, напольное покрытие, профилактическое обслуживание и завершается уборкой.

Самое приятное в услугах по отделке этой квартиры — это услуга a la carte.Не хотите, чтобы ванна вылилась на поверхность? Не беспокойся об этом. Не нужно менять пол? Уборка будет работать. Лула работает в рамках вашего бюджета, чтобы удовлетворить потребности подразделения.

Если вам интересно, как это работает, просто представьте, что кто-то вручает вам контрольный список с разбивкой цен. Вы, как управляющий недвижимостью, можете проанализировать предлагаемые варианты ремонта и выбрать наиболее подходящий для вас. Даже если вы не хотите использовать услугу подготовки к работе, у нас есть полный список профессиональных услуг, которые могут быть вам полезны.

Сколько стоит подготовка к работе?

Согласно Национальной квартирной ассоциации (NAA), «Стоимость одной очереди, включая потерю арендной платы, обычно начинается в диапазоне от 1000 долларов США и может легко вырасти до диапазона от 2500 до 5000 долларов в зависимости от замещения капитала». Они даже говорят, что средний оборот единицы составляет 1800 долларов.

Хотел бы я сесть здесь и подробно рассказать, сколько будет стоить переналадка, но это не так просто.

Снимок, когда старую машину с кучей проблем отправляют в гараж.Как вы думаете, смогут ли они дать вам разумную цену без проверки? Механику необходимо знать, с какими типами исправлений он будет работать. После диагностики им необходимо оценить детали и работу, чтобы предоставить ценовое предложение.

То же самое и с подготовкой! После тщательной проверки команда Лулы составляет официальную заявку, включающую все детали, расходные материалы и рабочую силу. Если вы ищете собственную ставку или просто хотите получить прайс-лист, нажмите на ссылку ниже, чтобы запланировать или получить информацию о наших ценах.

После утверждения заявки управляющий недвижимостью выбирает, что они хотят сделать, и устанавливает дату, когда это необходимо.

Сколько времени занимает очередь?

Если вы спросите нескольких управляющих недвижимостью, вы, вероятно, получите противоречивые отчеты. Некоторые более крупные компании могут произвести замену единиц за несколько дней, в то время как другим может потребоваться месяц или больше.

Недвижимость с высоким спросом требует большей срочности, чем недвижимость с меньшим спросом. Вот почему некоторые объекты могут похвастаться более низкой средней оборачиваемостью.

Еще одним фактором является объем работ, которые необходимо выполнить. Объем варьируется от минимума, чтобы привлечь следующего арендатора, до дополнительных усилий, чтобы попытаться снизить текучесть кадров в будущем.

Непросто быстро сдать квартиру, если нужно сделать капитальный ремонт или переделку. В основном потому, что для более крупных проектов, скорее всего, потребуются сторонние поставщики.

Такие компании, как наша, работают с графиком недвижимости, чтобы обеспечить ее готовность к новому проживанию.Обычно мы можем гарантировать 72 часа выполнения работ, если предоставим достаточно информации и ожидания.

Если вам нужно повернуть единицу (или несколько единиц), свяжитесь с нами сегодня. Если вы находитесь в районе, который мы обслуживаем, мы можем доставить кого-нибудь к вам как можно скорее. Вы можете позвонить, написать или написать нам в любое время.

Если у вас есть другие вопросы по настройке, задавайте их в комментариях ниже.

.