Черновой ремонт квартир под ключ в Москве – фото и цены

Прежде, чем выстраивать план проведения ремонтных работ в приобретенном жилье, следует знать о своих правах. Если застройщик допустил оплошности, он обязан их исправить. Это касается коряво выведенных стен и простенков, некачественно сделанных балконов, плохо герметизированных стыков. Прочтите внимательно подписанные документы. В них должны быть гарантийные обязательства. Обычно срок гарантии на результат деятельности застройщика — 5 лет и более. Такие «косяки» фирма по строительству дома убирает собственными силами или возмещает убытки, затраченные на исправление недостатков.

Если новостройка действительно свежая, а черновая отделка приличная, ремонт квартиры может свестись к следующим действиям:

Оценка угрозы усадки

Усадка нового дома произойдет всегда. С момента сдачи объекта в пользование должно пройти минимум 2 года — только тогда можно начинать основательные преобразования жилья, которые будут долговечными и качественными.

Также следует помнить, что одновременные вибрации при ведении чернового и чистового ремонта сразу во всех квартирах новостройки тоже плохо отражается на плоскостях (стены, полы, потолки) — они трескаются, нивелируя любую стоимость вложений.

Вариативность чернового ремонта квартиры в новостройке

Учитывая первый пункт, преобразования могут быть косметическими и временными, а значит — без весомых финансовых вложений. В этом случае, применяются материалы и детали интерьерной отделки, которые будет не жалко снять через 1,5-2 года, чтобы заменить на постоянные.

Есть другой вариант чернового ремонта, проведенного в новостройке, его цена значительно выше. Здесь задействуют инновационные технологии и решения: плавающие материалы, демпферные ленты и прочее. Только они помогут устоять отделке вашего гнездышка перед усадкой и параллельным ведением ремонта во всех других квартирах.

Перепланировка

К этим действиям в новостройке прибегают редко — обычно черновой ремонт, даже с нуля, сводится в квартире к отделке поверхностей и ее декору. Но иногда индивидуальные потребности заселяющихся нуждаются в некотором преобразовании квартиры. Для этого следует сразу познакомиться с управдомом. Это позволит узнать, с кем и как решать вопросы новой врезки труб, смены места монтажа сантехники, отключения работы стояков. Перепланировку со сносом или достройкой простенков придется решать, чтобы иметь разрешительные документы на руках.

Обмер

Точные параметры площади помогут профессионалам правильно составить смету. Но владельцы еще до подписания договора могут, воспользовавшись онлайн калькулятором, посчитать цену чернового ремонта, если проводиться он будет в новостройке с материалом подрядчика.

Черновая отделка квартиры в новостройке

1. Демонтаж.

Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

2. Стяжка пола.

Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

3. Создание межкомнатных перегородок.

В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

4. Теплоизоляция стен.

В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

5. Шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка.

В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

6. Установка дверных и оконных конструкций.

Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

7. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем.

В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

8. Установка системы отопления.

Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

9. Монтаж электросети.

Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

10. Гидроизоляция в «мокрых» зонах.

Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическими работами не получится.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.

2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.

3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т. д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.

2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.

3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.

4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).

5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации.

Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

С чего начать ремонт в новостройке и на какие этапы он делится

Во всех случаях количество этапов ремонтных работ в новостройках Москвы и Московской области зависит от типа отделки. Застройщики предлагают три разновидности квартир по наличию и качеству отделочных работ:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой.

С чего начать ремонт в новостройке, в каком порядке выполнять все необходимые работы, а также к кому стоит обратиться за помощью – вы узнаете из дальнейших разделов статьи.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой (предчистовой) отделкой?

Черновая отделка — это когда есть несущие конструкции, стяжка пола и входная дверь с замком. Остальное зависит от совести подрядчика: часто бывает такое, что на кирпичной кладке или газобетонных блоках нет даже штукатурки.

Установка сантехники при черновой отделке не предусматривается. В санузле проводятся трубы канализации и водоснабжения, то же самое — в ванной комнате. Нет светильников на потолках, электропроводка свободно свисает с перекрытия. Чаще всего она уже подключена и изолирована. Поэтому при подключении светильника нужно не забыть обесточить кабеля. Наличие розеток и выключателей возможно, но не гарантируется.

Начинать капитальный ремонт в такой новостройке нужно с планирования. Продумайте, где будет стоять мебель, выберите ванну или душевую кабину, унитаз, машинку и, прежде чем покупать, проверьте, поместятся ли они в санузле.

Если помещения раздельные, возможно, их потребуется объединить. Это уже подразумевает демонтаж перегородки. Самостоятельно выполнить эту работу сможет не каждый: снос должен быть аккуратным, потому что есть риск задеть важные коммуникации.

Дополнительно придется заниматься вывозом мусора, так как законодательством РФ запрещено складирование строительных отходов в местах для выброса ТБО.

Заказать бригаду мастеров можно в нашей компании: мы берем на себя заботы по оформлению документации для согласования перепланировки, демонтажу и иным видам черновых отделочных работ, а также по вывозу строительного мусора.

С чего нужно начать ремонт с нуля в новостройке без отделки?

Квартиры без отделки – это голые стены без розеток и прочих благ. Коммуникации могут быть подведены только до подъезда, все остальное (разводка, подключение, настройка) – хлопоты новоявленных жильцов.

Для начала необходимо уточнить у застройщика, какие коммуникации будут проведены в дом. В числе необходимых: холодное водоснабжение и электроэнергия. Если это есть, можно монтировать водяной контур, теплые полы, бойлеры, электрические плиты для готовки, обогреватели и прочее. Однако вы будете значительно переплачивать по счетам за коммунальные услуги. Поэтому стоит сразу выбирать новостройку в Москве со всеми благами. В этапы ремонта новой квартиры без отделки входят:

1. Перепланировка (при необходимости).
2. Оштукатуривание стен и потолка, стяжка пола.
3. Установка сантехники, проведение и разводка электрических проводов по комнатам.
4. Монтаж розеток, выключателей, газовой плиты, стиральной машины и прочего оборудования, которое будет трудно передвинуть впоследствии.
5. Вытягивание всех поверхностей под чистовую отделку.
6. Устройство навесных или натяжных потолков.
7. Декорирование помещения эмульсией, обоями, лепниной и другими отделочными материалами.
8. Укладка ламината, линолеума, паркета или другого типа напольного покрытия.

Если вы планируете выполнить все работы быстро и дешево – стоит обратиться к профессиональным специалистам. Стоимость капитального ремонта в нашей компании начинается от 6 тысяч за квадратный метр. В ценник уже включены строительные материалы, замеры, создание дизайна и само выполнение.

С чего начать ремонт в панельной новостройке?

Панельные дома отличаются экономичной стоимостью, однако минусов в них хватает. Благо, избавиться от недостатков может любой владелец жилья, но нужно знать несколько основных особенностей данного типа помещений. Этапы ремонта квартиры в новостройке панельного типа во многом аналогичны стадиям при отделке здания из кирпича, но со значительными отличиями.

1. Перепланировка производится только с разрешения БТИ, потому что большинство стен и перегородок в доме – несущие.
2. Оштукатуривание стен и потолка производятся тонким слоем, потому что панели более-менее ровные. Учитывая повышенную звуко- и теплопроницаемость ЖБИ на слой штукатурного намета следует посадить панели, защищающие вас от выдувания и звуков соседских споров. Толщина каждой панели варьируется от 2 до 4 см, что может отразиться на внутренней площади помещения.
3. Монтаж сантехники, электрики с управляющими элементами и необходимого оборудования осуществляется как обычно. Стиральные машинки часто устанавливаются на кухне, ввиду неудобной планировки санузлов. Последнее можно исправить только, если БТИ даст добро на снос перегородки между двумя отделениями санузла.
4. Обустройство навесных и натяжных потолков в панельных новостройках Москвы затруднено наличием металлических прутьев внутри перекрытий. Они довольно быстро сверлятся профессиональным электроинструментом, однако каждое лишнее отверстие ухудшает технологические свойства несущей поверхности. Гораздо проще вытянуть потолок строительной смесью и оклеить его легкой плиткой.
5. Чистовая отделка и косметический ремонт производятся как обычно.

Самостоятельность в данном деле может больше навредить, чем помочь. Без опыта и знания того, как сделать ремонт в новостройке, человеку будет трудно даже подобрать цвета для оформления, не говоря о выполнении физических работ. Сколько стоит наша помощь в этом деле — вы уже знаете.

С чего начать ремонт ванной в новостройке?

Чистовая отделка ванной комнаты – последний этап, которому предшествуют черновые работы. Если санузел раздельный, а вы любите просторные помещения – следует снести перегородку. Освободившееся пространство используется для установки стиральной машинки, умывальника или шкафчиков для мелочей и бытовой химии.

После перепланировки следует выбрать сантехническое оборудование. В домах с чистовой отделкой уже могут быть установлены унитаз и ванна, но их дизайн и качество вряд ли будут соответствовать вашему вкусу. Покупать технику и оборудование для ванной нужно после замеров, чтобы не оказалось, что душевая кабина на три сантиметра шире положенного и придется тратить время на ее замену.

После вытяжки стен, стяжки пола и монтажа основной сантехники можно приступать к укладке плитки. Использование гипсокартона без свойств гидроустойчивости в ванной неразумно – поэтому потолок лучше оставить без дополнительной отделки или оклеить плиткой на влагоупорном клее.

Что нужно для ремонта квартиры в новостройке?

Если вы решились на отделку своими руками, вам понадобится масса инструментов и строительных материалов. Следует заранее продумать, где какой декор будет использоваться, рассчитать количество сухих смесей для вытягивания, составить список необходимых вещей.

В него обязательно должны входить: составы для удаления неровностей на всех поверхностях, грунтовка, малярные ленты, обои или краска, растворители, плитка, линолеум или ламинат, направляющие, уровни для проверки качества работ, крепеж, клеи, напольные и потолочные плинтуса, а также многое другое.

Человек, редко сталкивающийся с отделочными работами, не сможет сразу продумать весь фронт работ и закупить материалы с инструментами за один раз. В ходе выполнения задач могут возникнуть изменения, что приведет к порче материалов и необходимости дополнительного закупа.

Можно поступить гораздо проще и разумнее – нанять бригаду мастеров из профессиональной ремонтно-строительной компании «LionGroup». Специалисты занимаются этим делом ни один десяток лет, они знают, как определить точное количество отделочных материалов для конкретной задачи.

Как недорого сделать ремонт в новостройке?

Сразу после покупки жилья в Москве или области обратитесь в нашу компанию. Под «недорого» мы подразумеваем то, что вы не переплатите за ремонт и что смета будет фиксиованной.

Обратившись к нам, вы экономите на отделочных работах: у нас гарантированные скидки на большу часть материалов от производителей и прямых поставщиков, потому что мы покупаем часто и сразу много. Сроки выполнения ремонта под ключ зависят от его вида (капитальный, элитный или евро) и площади помещения.

Оставить заявку можно по телефону или через онлайн-форму. Менеджеры направят к вам замерщика-консультанта, который составит смету и план будущих работ. Стоимость капитального ремонта (и любого другого) будет ясна сразу после определения задач, уровня качества строительных материалов и прочих критериев.

Примеры цен на работы

№ п/п	Наименование работ	Ед. Изм.	Стоимость за ед.
Полы
46	Запил деревянного плинтуса	шт.	120,00 ₽
47	Устройство полиуританового плинтуса	м/п	320,00 ₽
48	Запил полиуританового плинтуса	м/п	120,00 ₽
7	Устройство сухой стяжки на основе элемент пол «KNAUF»	м/2	560,00 ₽
8	Грунтовка цементного основоания перед наливным полом	м/2	25,00 ₽
Стены
79	Покраска настенного покрытия водоэмульсионной краской	м/2	360,00 ₽
80	Покраска обоев под покраску водоэмульсионной краской	м/2	280,00 ₽
83	Укладка искусственного камня	м/2	1 400,00 ₽
84	Укладка натурального камня	м/2	1 550,00 ₽
85	Обшивка стен вагонкой	м/2	590,00 ₽
Потолок
101	Затирка плиточных швов на потолке	м/2	200,00 ₽
102	Устройство натяжного потолка ПВХ	м/2	540,00 ₽
86	Устройство потолка в 1-н слой	м/2	950,00 ₽
87	Устройство потолка в 2-а слоя	м/2	1 250,00 ₽
87	Устройство потолка в 3-и слоя и более (каскад)	м/2	1 650,00 ₽
Электромонтажные работы
131	Установка выключателя (2-е клавиши)	шт.	244,00 ₽
132	Установка и подключение проходного выключателя (1-а клавиша)	шт.	456,00 ₽
133	Установка и подключение проходного выключателя (2-е клавиши)	шт.	502,00 ₽
136	Установка и подключение телефонной розетки	шт.	174,00 ₽
137	Установка и подключение вентиляторов	шт.	1 250,00 ₽
Сантехника
180	Устройство, подключение душевой кабины АРТ	шт.	6 500,00 ₽
181	Установка душивых, стеклянных дверок	шт.	3 300,00 ₽
144	Установка и подключение фильтра тонкой очистки	шт.	1 250,00 ₽
145	Замена запорной арматуры	шт.	450,00 ₽
146	Установка и подключение водяного счетчика	шт.	650,00 ₽
Демонтажные работы
205	Демонтаж старых лаг	м/2	155,00 ₽
206	Демонтаж песчано-цементной стяжки	м/2	240,00 ₽
207	Демонтаж плитки	м/2	255,00 ₽
208	Демонтаж старого линолиума	м/2	215,00 ₽
190	Снятие старых лакакрасочных покрытий	м/2	260,00 ₽
Подсобные работы
213	Вынос строительного мусора	газель	2 500,00 ₽
214	Вывоз строительного мусора	контейнер	4 800,00 ₽
216	Подъем строительного материала	кг.	2,00 ₽
219	Уборка квартиры после ремонта	м/2	80,00 ₽
220	Доставка чернового материала (Газель 1500 кг)	шт.	1 250,00 ₽
Откосы
224	Грунтовка откосов перед шпатлевкой	м/п	50,00 ₽
225	Шпатлевка откосов	м/п	250,00 ₽
226	Шлифовка откосов	м/п	180,00 ₽
227	Финишная шпатлевка	м/п	250,00 ₽
230	Устройство откосов из ПВХ	м/п	460,00 ₽
Монтажные работы
248	Монтаж фурнитуры (крючки, держатель, подставка, фиксатор двери)	шт.	450,00 ₽
249	Монтаж шкавчика в сан. Узел	шт.	1 350,00 ₽
250	Сборка и монтаж шкавчика сан. Узел	шт.	2 160,00 ₽
236	Возведение перегородок из пеноблока	м/2	680,00 ₽
237	Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	м/2	1 350,00 ₽

 

Полный прайс-лист на услуги

 

С чего начать ремонт в новостройке

Приобретая квартиру в новостройке можно выбрать вариант с ремонтом или без такового. В каждом случае имеются свои «плюсы» и «минусы». Так, в новое жилье с ремонтом от застройщика можно сразу же въехать, но придется мириться с типовым интерьером, отделка которого, достаточно часто, оставляет желать лучшего.

Тем, кто отдает предпочтение вариантам без отделки, которые стоят дешевле, следует быть готовым к довольно трудоемким и дорогостоящим работам по облицовке. Неоспоримым плюсом в таком случае является самостоятельный выбор дизайнерской концепции интерьера, а также возможность контролировать качество строительно-отделочных работ.

Разновидности отделки новостройки

Стоимость и продолжительность ремонта квартиры в новостройке напрямую зависят от состояния помещений. Рассматриваемое жилье выставляют на продажу с:

Черновой ремонт

Помещения с «голыми» стенами и потолком, отсутствием качественного полового настила и сантехники, но с электричеством и водоснабжением, а также с типовыми окнами и дверями, которые часто не устраивают новых владельцев дома.

Предчистовая отделка

Жилое пространство подготовлено для облицовочных работ, что выражается в наличии стяжки и межкомнатных перегородок, оштукатуренных стен и потолка, базовой сантехники и отопительных приборов, а также остекления и дверей, как входных, так и межкомнатных.

Ремонт от застройщика

Cамый дорогостоящий вариант, который предполагает завершение всех облицовочных работ, что позволяет владельцу жилья завозить мебель и обживать квартиру сразу же после покупки.

Необходимо отметить тот факт, что рассчитывать на дизайнерский интерьер в случае покупки жилья с ремонтом от застройщика не следует. К тому же, для отделки таких квартир редко используют высококачественные материалы и привлекаются настоящие профессионалы. Поэтому новым жильцам предстоит самостоятельно устранять огрехи отделки или обновлять интерьер в ближайшей перспективе.

Капитальный ремонт

Выбрав квартиру в новостройке вовсе без ремонта, вы можете сэкономить до 25% от стоимости аналога с типовым ремонтом. Эти деньги пригодятся для приведения в порядок нового жилья, где вы вольны сами выбирать стилистику и дизайн, а также отделочные материалы и используемые технологии.

В новостройке специалисты рекомендуют сразу же делать только черновой ремонт, отложив декоративную отделку помещений на пару лет. Обусловлен такой подход тем, что новому зданию требуется время на усадку, в процессе которой может деформироваться его конструкция, разрушая дорогостоящую облицовку.

Данные рекомендации не относятся к монолитным объектам, в помещениях которых выполнять чистовую отделку можно практически сразу, ведь их усадка минимальна в силу конструктивных особенностей. Ремонт «с нуля» делят на два больших этапа – черновые и чистовые работы.

Этапы работ

В первую очередь выполняются подготовительные и черновые работы, к которым относят:

• установку входных дверей и пластиковых окон;
• монтаж внутренних перегородок согласно плану перепланировки;
• прокладку систем коммуникаций и электроснабжения;
• оборудование шумо/теплоизоляции стен и перекрытий;
• выравнивание и оштукатуривание поверхностей;
• формирование стяжки и создание системы теплого пола;
• остекление и утепление балкона, если это предусмотрено проектом.

Проводить подобные мероприятия удобнее поздней весной и летом, когда в системе централизованного отопления нет воды. К тому же, работать с бетоном и каменной кладкой лучше в теплый сезон.

К чистовой отделке приступают после полного завершения чернового ремонта и становления используемых материалов. Этот этап ориентирован на декоративное оформление интерьера. Он состоит из таких работ, как:

• кладка кафеля и установка сантехники;
• декоративная облицовка стен обоями, панелями или шпаклевкой;
• монтаж подвесных потолков и полового покрытия;
• оборудование выключателей, розеток и установка осветительных приборов;
• крепление плинтусов, багетов и наличников;
• установка мебели и бытовой техники;
• монтаж декоративных элементов и подключение коммуникаций.

Обратите внимание на то, что перед чистовой облицовкой все помещения необходимо подготовить к отделке. Данные подготовительные мероприятия включают уборку мусора после чернового ремонта, шлифовку и грунтовку поверхностей, доводку стяжки до идеальной горизонтальной плоскости, разметку стен под укладку кафельной плитки и т. д.

Далее рассмотрим несколько самых важных и трудоемких этапов ремонта квартиры в новостройке.

Перепланировка помещений

Когда застройщик реализует квартиры в виде одного или двух просторных помещений, новому владельцу недвижимости остается лишь смонтировать межкомнатные перегородки, исходя из своих представлений об идеальной планировке.

Сложнее дела обстоят в случае, когда стены между комнатами приходится «переносить» или демонтировать. Такие действия необходимо согласовывать в БТИ, получая соответствующее разрешение на демонтаж. В противном случае можно ожидать штрафных санкций.

При перепланировке обязательны следующие требования.

• Кухню с газовым оборудованием запрещено объединять с жилыми помещениями.
• Нельзя уменьшать или закладывать вентиляционные каналы.
• Нагрузка на все несущие конструкции должна оставаться в допустимых пределах.
• Дверь санузла должна выходить в нежилые помещения.
• Запрещено переносить радиаторы централизованной системы отопления на балкон и подключать теплый пол к водопроводам горячего водоснабжению или отопления.

Очень важно помнить о том, что разрешительные документы от БТИ необходимы при:

• монтаже газового оборудования;
• переносе несущих конструкций;
• изменении проектной площади ванной или санузла;
• преображении фасада здания.

Остальные ремонтно-строительные работы допускаются без одобрения БТИ.

Монтаж, подключение и проверка коммуникаций

К квартирам новостроек застройщик подводит все необходимые коммуникации. От владельцев недвижимости требуется их разводка и подключение.

Электропроводку в квартиру тянут от распределительно щита, где установлены счетчики. Во время чернового ремонта выполняется разводка проводов, которую рекомендуется делать в несколько линий, что обеспечит стабильность электроснабжения квартиры. Линии для розеток, выключателей и осветительных приборов также проводят отдельно. Такое решение дает возможность одновременного использования нескольких энергоемких электроприборов.

Проводка монтируется под стяжкой пола, штукатуркой стен или навесными потолочными конструкциями. После этого приступают к разводке трубопроводов водоснабжения и водоотведения, формируя точки подключения сантехники в ванной и туалете, стиральной и посудомоечной машины, кухонной мойки, полотенцесушителя и т. д.

Что до системы отопления, то новые радиаторы и трубопроводы монтируются еще на этапе черновой отделки поверхностей. А подключение батарей осуществляется непосредственно перед чистовой отделкой.

Подготовка и облицовка поверхностей

Чистовой отделке предшествует подготовка потолка и стен. На данном этапе осуществляется дефектовка и выравнивание всех поверхностей, а также нанесение слоя грунтовки, обеспечивающей качественное сцепление с отделочными материалами.

Для облицовки стен объединенного санузла, туалета и ванной комнаты лучшим материалом является кафельная плитка. В жилых помещениях обычно используют декоративную штукатурку, стеновые панели, бумажные и виниловые обои.

Заливка стяжки

Ремонт с нуля в новостройке предусматривает формирование ровного пола путем нанесения стяжки на монолитную плиту перекрытия. Такой пол необходимо оборудовать тепло и шумоизоляцией, после чего выровнять в горизонтальной плоскости.

Решить поставленную задачу самостоятельно позволяет 5-сантиметровый слой керамзита, залитый специальным самовыравнивающимся составом. Прежде чем выполнять эти работы, рекомендуется заделать щели в районе стояков монтажной пеной.

Технологию наливного пола можно использовать и для выравнивания мокрой стяжки, и в качестве стяжки самодостаточной. Она подходит для любого типа полового настила, начиная с ковролина и линолеума, заканчивая кафелем, ламинатом и паркетом.

Отделка потолка

Усадка новостройки приводит к деформации плит потолочного перекрытия. Скрыть подобный конструктивный недостаток проще всего посредством подвесных или натяжных потолков.

Здесь уместно упомянуть о возможности сформировать объемную фигуру посредством подвесных конструкций. К тому же, такое решение позволяет «поиграть» со светом, реализовав многоуровневую подсветку.

Натяжные потолки лучше подойдут для помещений с невысокими перекрытиями. Полотно в этом случае можно подобрать любого цвета, материала и фактуры. Матовый потолок белого цвета – это классическое решение, которое выигрышно смотрится в любом интерьере. Глянцевый аналог визуально расширит пространство. А цветные полотна используют в дизайнерских интерьерах.

Рекомендации специалистов

Выполняя чистовую отделку помещений в новостройке, следует учитывать советы профессиональных дизайнеров и стилистов.

• Просторные комнаты с большими окнами можно оформлять в темных тона, оживляя интерьер яркими акцентами в виде аксессуаров или предметов обстановки. Стены небольших жилых помещений лучше окрашивать светлыми красками, что добавит комнате объема.
• Стилистика отделки квартиры должна гармонично сочетаться с меблировкой. Это стоит учитывать, если мебель у вас осталась со старой квартиры, и вы не желаете её менять.
• Идеальным решением для отделки стен и перекрытий в ванной комнате является кафельная плитка. Этот же материал отлично подходить для формирования кухонного фартука над рабочей поверхностью гарнитура. Альтернативой в последнем случае может стать скинали – стеновые панели из оргстекла или каленого стекла с декоративной поверхностью.
• Стены под покраску должны быть идеально ровными и гладкими. Подобного эффекта достигают за счет многослойной шпаклевки, которую лучше поручить профессионалам. Краска не способна скрыть дефекты отделки, но это самый простой и доступный вариант отделки.
• Обои для новостроек рекомендуется подбирать из моделей на основе винила. Они характеризуются отличной прочностью и эластичность, что чрезвычайно актуально для сооружений, усадка которых еще не завершилась.
• Рельефная декоративная штукатурка позволит замаскировать незначительные дефекты стен. Идеальным вариантом в таком случае является «венецианка», имитирующая текстуру натурального камня.
• Монтаж напольного покрытия следует выполнять в последнюю очередь, непосредственно перед установкой мебели. Выбор материала покрытия в жилых помещениях зависит от стилистики интерьера. Что до кухни, ванной, балкона или туалета, то тут уместно говорить о керамической плитке, которая демонстрирует великолепную практичность и гигиеничность.

Завершая ремонт в квартире, не забудьте о таких полезных мелочах, как плинтусы, наличники, багеты и всевозможные декоративные элементы. Они позволяют скрыть монтажные швы и стыки перекрытий, что делает общую картину завершенной и целостной.

 

Ремонтные работы, которые мы делаем:

Блог компании Выбор. Поговорим об отделке: черновая или чистовая?.

Приобретая квартиру в новостройке, будущие жильцы нередко сталкиваются с выбором, какой тип отделки предпочтительнее — черновая (квартира без отделки) или чистовая (квартира с ремонтом от застройщика).

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Главный плюс приобретения квартиры с чистовой отделкой – это возможность переехать в квартиру сразу после выдачи ключей. Большинство людей предпочитает останавливаться именно на данном варианте и получить квартиру со стандартной отделкой, но уже полностью готовую для жизни!

От новоселов не требуется никаких дополнительных работ: выполнена электропроводка, установлены выключатели и розетки, выполнены выводы под осветительные приборы, смонтированы пластиковые окна и межкомнатные двери, установлена сантехника и приборы отопления, выполнена облицовка стен, присутствует напольные покрытия и произведен монтаж входной двери.

Таким образом, покупатель получает типовую, но достойную квартиру, в которую он может сразу поставить мебель и заселиться. Особенно актуален этот вопрос для тех, кто живет в съемной квартире или временно у родственников — квартира с отделкой готова уже на момент сдачи дома!

Помимо времени и материальных затрат стоит учитывать и эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада с первого раза сделает то, что задумал в итоге клиент.

Для инвестиционных целей, особенно для последующей сдачи в аренду, целесообразнее покупать квартиру со 100% отделкой — это позволяет сразу начать зарабатывать, не вкладывая дополнительные средства и не дожидаясь окончания ремонта.

Отделка от застройщика в целом обходится покупателям дешевле, чем ремонт своими силами, т.к. застройщик оптом закупает отделочные материалы — соответственно стоимость ремонтных работ при большом объеме сокращается.

Для тех же, кто не просто планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ» — оптимальный вариант и очень выгодная покупка!

Квартиры с качественной чистовой отделкой представлены в наших жилых комплексах «ГРИН ПАРК», «Цветной Бульвар», «ОЗЕРКИ», «Аленовский парк» (г. Нововоронеж) и в жилом доме «Маленький принц» (г. Лиски).

Увидеть свою идеальную квартиру собственными глазами и «примерить» ее на себя — это незабываемое впечатление! Приглашаем посетить наши шоу-румы, демонстрирующие различные варианты планировок.

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА

С другой стороны, если требований много – то вариант с отделкой от застройщика вам вряд ли подойдет. Наличие готовой отделки в этом случае — это необходимость вложения дополнительных сил в демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах. Понятно, что и покупатели, и застройщики стремятся их избежать. Покупка квартиры без отделки позволяет создать интерьер, максимально соответствующий вашим вкусовым предпочтениям и потребностям.

Квартиры с черновой отделкой встречаются во всех ценовых сегментах — от новостроек эконом-класса до элитных. Покупая жильё с черновой отделкой, надо четко понимать: до момента заселения может потребоваться немало времени и дополнительных вложений. Но есть в этом и свой плюс: застройщик предоставляет возможность с самого начала обустроить жизненное пространство по своему вкусу, не обременяя новосёлов необходимостью что-либо переделывать. Обустраивать дом с чистого листа интереснее и выгоднее.

Что собой представляет черновая отделка?

На примере наших жилых комплексов «Дельфин» и «Ботанический сад» черновая отделка подразумевает: улучшенную штукатурку на стенах и перегородках, монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с выводом мест подсоединения разводки, установку приборов отопления, выполнение электропроводки и счётчика, установкой тройников для подсоединения канализационной разводки по санузлам и кухне, остекление балконов и лоджий, монтаж металлической входной двери в квартиру.

Ремонт в новостройке с нуля потребует значительных временных и финансовых затрат, но если перед вами не стоит проблема, где жить на время ремонта, то покупка квартиры с черновой отделкой будет для вас наиболее предпочтительным вариантом!

Остались вопросы?

Мы с радостью на них ответим по телефону горячей линии:

8 800 100 4 999 (бесплатно по России)

Фото черновой и чистовой отделки квартиры в новостройке, черновой и чистовой ремонт

Часто покупая новую квартиру, человек получает только стены, пол и потолок, которые к тому же требуют дополнительной черновой отделки, установки межкомнатных перекрытий. С этим же сталкиваются и хозяева вторичек затеявших капитальный ремонт или перепланировку.

Оштукатуренность стен в новостройках с черновой отделкой далека от идеала. Наблюдаются неровности и сколы. Явно наблюдается кривизна. Потолки могут иметь перепады до 5 сантиметров. Полы – бетон, покрытый изрядным количеством пыли, требующий выравнивания. Проводка выглядит, как торчащие из стен провода. Корректировка необходима. Требуются специалисты.

Наша компания специализируется на ремонте квартир. Мастера компании выполнят черновой этап работы на отлично. С примерами таких работ можете ознакомиться на сайте фирмы. Позвоните и назначьте удобное время для выезда сметчика. Только на месте возможно определить цену черновой отделки квартиры в новостройке. Специалист проведёт анализ реальной ситуации. Выслушает пожелания. Возможны работы по перепланировке или установке межкомнатных перекрытий. Желательно определиться с местом расположения электроприборов, мебели, типом сантехнического оборудования и местом установки. Желательно заранее знать вариант отделки потолков, стен. Какое напольное покрытие планируется. Будут ли устанавливаться конструкции с использованием гипсокартона.

Из суммарной цены операций рассчитывается сколько стоит черновой ремонт в новостройке. К ним относятся: стяжка полов, штукатурка стен и потолков, электромонтажные работы, монтаж систем канализации и водоотведения, возведение новых стен. Без выполнения тщательно этой части ремонта, невозможно получить качественный результат на последующих стадиях создания уюта и красоты дома.

Нашими мастерами выполняются не только черновые, но и чистовые работы. Мы способны качественно оклеить обоями комнату, уложить кафельную плитку, провести окраску, побелку, установить любое напольное покрытие. Нами выполняются работы по установке навесных и натяжных потолков. Определиться с ценой чистового ремонта в новостройке можно только на месте и в диалоге с вами. Основываясь на выделенном бюджете и желаемом результате, мы подберём необходимые строительные материалы. Выполняем работы по чистовой отделке от категории эконом до дизайнерских объектов. Благодаря накопленному опыту гарантируем высокое качество работ по невысокой стоимости чистовой отделки квартиры в новостройке.

Возможности наших мастеров безграничны. Мы готовы взяться за любой объем работы. Занимаясь в Москве и области ремонтом новостроек под ключ, также выполняем отдельные виды работ: только чистовые или черновые, их элементы. Без нашего внимания не останутся и жители вторичного жилья. Проведём редизайн и улучшим качество Вашей жизни. Большое количество положительных отзывов и работа по рекомендациям воодушевляет нашу команду к новым свершениям, созданию комфортного, достойного жилья.

Руководство для начинающих по ремонту фиксатора верхней части

Покупка дома и владение им могут быть забавными, но не все дома одинаковы. А если вы не покупаете новостройки, есть вероятность, что вам придется в какой-то степени «починить». Фактически, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и / или переделке, обычно называют «ремонтными работниками».

Но то, что дому требуется уход за домом, не означает, что оно того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто бывает, что вы можете получить лучшую цену на недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нежелательно, потому что, если вы готовы поработать самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить жилище своей мечты в рамках своего бюджета. Истинных провидцев не обескураживает фиктивный верх, потому что они могут видеть потенциальные алмазы, прячущиеся под всем этим алмазом.

Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com объединились, чтобы предоставить вам это руководство для начинающих по владению своим фиксатором, которое поможет вам сориентироваться во многих тонкостях создания собственности. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с фиксатором верха. Здесь вы найдете советы по уходу за домом, начиная от советов по напольному покрытию, в том числе деревянному и плиточному, до поддержания сухости вашего интерьера, обеспечения свободного протока воздуховодов и труб и защиты от этих надоедливых тварей. Так что давайте перейдем к делу и поправим верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, ПОДХОДЯЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Один из основных моментов покупки или аренды фиксатора верха — это возможность сделать разумный финансовый ход. Вот несколько советов, как упростить посадку фиксирующего верха.

Обыскивать Интернет

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и информации о страховании.

Выкупа

Веб-сайт вашего местного секретаря суда является отличным ресурсом для поиска потенциально звездных сделок (потери права выкупа, короткие продажи и т. Д.). Вы также можете найти списки потери права выкупа на Homes.com.

Другие нетрадиционные маршруты сбыта

Аукционы

и продажа недвижимости — отличный шанс заключить выгодную сделку, но внимательно изучите ее до прибытия и не делайте необученных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах профессионалов в сфере недвижимости. Их знание конкретного рынка может оказаться бесценным для раннего заключения сделки и обеспечения того, чтобы вы предлагали правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, полученной на их личном опыте, они обладают самой последней информацией, связанной с сопоставимыми продажами и средними ценами на недвижимость в вашем районе. Вот список профессионалов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем сразу переходить к обязательству фиксатора.

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы собираетесь купить или арендовать, — это его тщательная проверка у профессионального домашнего инспектора.

А поскольку две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничто не проваливается в трещины. У вас не только будет более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти еще несколько козырей, чтобы представить их Продавцу на ремонт или снижение цен.

Взвесьте все за и против

Всегда важно рассмотреть все ракурсы перед покупкой объекта недвижимости, но это особенно верно в случае фиксации верха. Помимо того, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вам также необходимо убедиться, что вы выбрали правильный. Взвесьте (и составьте список) все «за» и «против» (и другие соображения), прежде чем решить, что это верхний фиксатор для вас.

Загрузите это первое руководство для покупателей жилья по контрольному списку ремонтников, которое поможет вам с выбором.

Проверьте основные компоненты

Хотя каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обратить внимание при покупке фиксирующего верха? См. Этот краткий список:

• Структура
• Крыша
• Фундамент
• Электрооборудование
• Сантехника
• Отопление
• Двери и окна

Трещины: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, наиболее важным ключевым компонентом для подтверждения является фундамент и его устойчивость. Но не каждая трещина вызывает беспокойство, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы — и выясните, вызвана ли это просто силой тяжести!

Сделайте ставку

Даже если у вас есть все утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками и перерасходами строительства, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки модернизации и ремонта — с указанием сроков!

Расскажите Homes.com о замечательном фиксаторе верха, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ВЫБРАТЬСЯ НА ЭТАЖ

Поздравляю с прыжком! Покупка дома — огромный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она станет вашей. Когда будете готовы переехать в помещение, не заходите дальше, пока не проверите пол.

Есть несколько фундаментальных вопросов, которые нужно решить сразу же, чтобы определить лучший тип напольного покрытия.

• Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой дома? В таком случае у вас будет больше свободы выбирать варианты с учетом вкуса, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать более уникальные материалы и индивидуальные цвета — и всегда больше затрат!
• Если вы планируете прожить дома только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовой апелляции, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-нибудь классическое и сделанное со вкусом, которое со временем сохранит свою ценность и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хороший вариант — паркетные полы с классической окраской, которые можно отполировать перед выставлением недвижимости на продажу.К счастью, существует больше возможностей, чем когда-либо прежде, включая простые в установке панели во всем, от твердых пород дерева до бамбука.
• Наконец, если вы обновляете, чтобы превратить ремонтник в арендуемую собственность для получения дохода, вам нужно отдать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы по-прежнему хотите использовать твердую древесину, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит провести несколько процедур повторной полировки для борьбы с неизбежным износом, который случается при аренде.
• Чтобы облегчить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробностями о плюсах и минусах ковра по сравнению с напольным покрытием.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы выбираете ковер вместо твердых пород дерева, обязательно выберите более темный цвет, который скроет грязь и пятна и может часто чиститься, не влияя на целостность или внешний вид коврового переплетения. Например, петлевой ковер (как и берберский) сложнее чистить, чем резаный ворс; Помимо более низкой цены, обрезная свая чаще встречается в жилых домах из-за простоты ухода.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем выбирать стиль.

Твердая древесина: заменить или отполировать?

Чтобы решить, следует ли залатать старые деревянные полы или заменить их, посмотрите этот пол «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольных покрытий, которые не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, один из вариантов — просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите полностью заменить их, есть больше соображений, чем вытаскивать старые и откладывать новые. Прежде чем начать рвать доски, убедитесь, что вы полностью готовы.

После того, как вы решите списать всю кучу, нет причин, по которым вам нужно укладывать пол точно такого же типа. Фактически, в этом преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать с новой породы дерева.

Ремонт полов из твердых пород дерева

С другой стороны, вам, возможно, не придется начинать все с чистого листа — вам просто нужно очистить имеющийся у вас грифель.Часто шлифование поверхности древесины, чтобы стереть эффекты старения, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти твердые породы выглядели как новые, не покупая новые доски. Так что для тех лиственных пород, с которыми не так уж сложно работать в их текущем состоянии, может быть достаточно простой повторной полировки.

Тонны плитки

Не всем нужны ковры или паркет. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете ту, которая идеально соответствует вашему вкусу. Например, в дополнение к керамике и фарфору вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, чтобы достичь желаемого вида.

После того, как полы из твердых пород дерева и плитки уложены, хорошим способом согреть пространство и определить пространство является коврик. Выберите свой коврик из одного из множества вариантов Home Depot.

Лучшая ставка на ванные комнаты

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной нужно что-то устойчивое к воде и влаге. Вот более подробный анализ того, что лучше всего подходит для ванной.

Советы по укладке плитки

Как только вы определитесь с типом, самое время выложить плитку! Но есть и другие материалы, которые вам понадобятся помимо самой плитки. Например, вам понадобится раствор или раствор, чтобы прикрепить плитку к черному полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы получить пол профессионального вида. Для получения дополнительных рекомендаций и рекомендаций ознакомьтесь с этими советами.

Прочность и уход за разными типами полов для владельцев домашних животных

Люди — не единственные обитатели собственности. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, царапающими когтями и неизбежными пятнами время от времени! С помощью этих советов держите полы в отличной форме, когда присутствуют пушистые друзья.

РАЗЛИЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: НИЖЕ, ВЫШЕ, ВОКРУГ И ДО

Каждый фиксатор верха индивидуален. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, которые необходимо исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, сайдинг или канализационные трубы и воздуховоды внутри, есть вещи, которые вам, возможно, придется решать в доме «под, сверху, вокруг и насквозь». И довольно многим из этих проектов требуется перед тем, как украсить свои стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

СМОТРИТЕ НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

В определенные сезоны и в определенных местах вероятность выпадения осадков выше среднего. В случае сильного моросящего дождя нужно быть готовым к тому, чтобы вода не затопила вашу собственность. Поскольку вода стекает вниз, затопление подвала является особой проблемой, поэтому держите все сухим под палубой (и внизу).

Достаточные отстойники

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или утечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с правильными инструментами.Ваш лучший друг в этой ситуации — отстойник, но он поможет вам, только если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы вас не застряло в отстойнике в случае возникновения чрезвычайной ситуации с водой.

Выселение надоедливых животных и борьба с зверюшками

То, что вы любите животных и у вас могут быть собственные домашние животные, не означает, что это открытый дом для нежеланных «арендаторов». Независимо от того, устанавливаете ли вы под домом определенные барьеры, такие как забор или решетку, или стараетесь не заманить их на свою площадку, оставив мусор и еда незащищена, есть много способов держать этих тварей вне дома.

В то же время, в процессе выселения не должно быть причинено вреда животным или людям. Найдите дополнительный момент, чтобы обезопасить свой дом от повреждений и обезопасить животных с помощью этих методов борьбы с вредителями.

НЕ ЗАБИРАЙТЕСЬ

Колодцы и септические системы имеют другие соображения, чем дома, подключенные к центральной системе водоснабжения и канализации.

Wise Up About Wells

Вода — это жизненная необходимость, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводным линиям, чтобы получить необходимую воду. Когда вы берете воду из собственного колодца, убедитесь, что объем воды соответствует вашим требованиям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной сети невозможно, вам понадобится септическая система, которая обеспечит безопасную очистку и удаление сточных вод из вашей кухни, ванной комнаты и прачечной.

Очистка от засоров

Часто засорение можно предотвратить, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только те вещи, которые следует смыть (другими словами, не обращаясь с туалетом как с приемником для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с устойчивый засор, вот несколько способов избавиться от него.

По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем переходить к закреплению верха, вы можете ощутить преимущества, превосходящие ваши ожидания. Если вам нужна дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении — включения в это руководство — отличное место для начала. Загрузите копию Руководства для начинающих по ремонту Fixer-Upper сегодня!

Вы когда-нибудь имели дело с фиксатором верха, который превратился в больший проект, чем вы ожидали? Дайте нам знать, если у вас возникнут другие вопросы по поводу исправлений, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® — крупнейший в мире магазин товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая все стили холодильников и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

Понимание каркаса дома — Extreme How To

При осмотре каркасного дома до установки облицовки стен здание часто кажется сложным, а некоторым — устрашающим проектом. Каркас дома на самом деле состоит из нескольких отдельных «проектов», объединенных в один и образующих законченный дом. В этом контексте каркас дома или здания не так уж и сложен. Благодаря современным достижениям в области пневматических инструментов, таких как гвоздезабиватели, вам даже не нужно быть опытным молотком, чтобы построить дом. Тем не менее, для неопытных будет хорошей идеей начать с небольшой простой конструкции, а не с двухэтажной сложной конструкции. Хороший пример — гараж или садовый сарай. В большинстве случаев вы будете строить по планам здания, и это определенно самый простой способ для неопытных.Убедитесь, что вы соблюдаете все спецификации и чертежи высот.

Здание в основном состоит из секций, соединенных вместе.

Самый распространенный материал для обрамления — дерево, но все более популярными становятся обрамления из металла. Металл может быть желательным в некоторых областях, а также может быть правилом кодекса в других областях. Независимо от типа строительства, обязательно уточните у местных строительных властей правила, касающиеся строительства и каркаса, а также для получения любых необходимых разрешений.

Используются два типа конструкции: баллон и платформа, причем платформа является наиболее распространенной.

Методы

В стандартном деревянном доме или «палочном» каркасе используются два метода — воздушный шар или платформа — и оба имеют свои преимущества и недостатки. Обрамление воздушным шаром иногда применяется при двухэтажных постройках. В баллонном каркасе стойки проходят как одно целое от порога до верхней плиты второго этажа.Балки перекрытия второго этажа поддерживаются ленточной доской, вставленной в шпильки. Этот тип конструкции является наиболее сложным, но он обеспечивает беспрепятственные проемы между этажами, что позволяет легко устанавливать инженерные коммуникации без надрезов и прорезей отверстий. Однако противопожарные заглушки должны быть установлены на уровне пола второго этажа между стойками.

Первый шаг — уложить опорную плиту для конструкции перекрытия или пороговую плиту для фундамента / перекрытия против анкерных болтов, отметить их расположение и просверлить отверстия.

Каркас платформы

может использоваться как для одно-, так и для двухэтажного строительства и является наиболее простым и распространенным методом строительства. При этом типе конструкции автоматически создаются противопожарные заграждения. Одноэтажный построить проще всего, двухэтажный или двухэтажный сложнее. Обрамление платформ проще, чем обрамление воздушных шаров, потому что вы можете построить и возвести стены второго этажа на этажах второго этажа.

Конструкция стены на бетонной плите крепится к плите анкерными болтами через опорную плиту стены.

Можно строить как на бетонной плите, так и на фундаменте. Плита действует как пол; фундамент требует, чтобы сначала был построен пол. Затем стены оформляются на полу (или плите) и возводятся на место.

Чаще всего строится на фундаменте. В этом случае пол сначала оформляется каркасом, крепится к фундаменту и покрывается черным полом.

С этажа вверх

При строительстве на фундаменте первым делом необходимо построить пол на фундаменте. Пластины подоконника крепятся к фундаменту, затем балки перекрытия крепятся к пластинам подоконника и их концы закрываются заглушками балок. Заголовки и внешние балки должны плотно прилегать к внешним краям фундамента. Металлические вешалки упрощают установку балок, чем их прибивание.

Во многих случаях в больших зданиях или в зданиях с пролетами балок более 16 футов в этих местах устанавливается балка, обеспечивающая поддержку пола. Сегодняшние фермы обычно изготавливаются из искусственной древесины.Балка должна поддерживаться опорами или фундаментом и опорами. При обрамлении пола добавляется настил или черный пол. Профнастил обычно представляет собой ориентированно-стружечную плиту (OSB) или 3/4-дюймовую фанерную обшивку. Раньше по диагонали накладывались однобортные доски из массива дерева.

Затем возводятся стены на плите или на черновом полу.

Стеновые конструкции

После того, как настил или пол были построены, вы готовы построить и возвести стены. Стены состоят из опорных плит, прибитых к основанию пола или прикрепленных анкерными болтами к бетонной плите.К подошвам прибиваются шпильки, а к шпилькам прибиваются верхние пластины.

Стены фактически строятся как единое целое или как секции в случае длинных стен. Показана типичная стена с дверным и оконным проемом в обрамлении.

Распределите дверные и оконные проемы как на подошве, так и на верхней пластине, а также на местах расположения стоек, используя рулетку и плотницкий угольник.

На самом деле стены собираются как одно целое, а в случае длинных стен — из секций, соединяемых вместе для получения необходимой длины.При строительстве на плите первым делом необходимо положить опорную плиту на плиту и отметить места для анкерных болтов. Просверлил эти дыры. Независимо от того, на плите вы строите или на фундаменте, следующим шагом будет уложить подошву и верхнюю плиту бок о бок и определить расположение дверей и окон в соответствии с планами или конструкцией вашего здания. Вы должны знать приблизительные размеры любых дверей и окон. Используя плотницкий угольник, отметьте эти грубые отверстия на обоих. Язычок квадрата составляет 1-1 / 2 дюйма в ширину, точную ширину высушенных в печи двух материалов для обрамления.Затем отметьте места шипов одновременно на подошве и верхней пластине. Это измерение может производиться по центру 16 или 24 дюйма, в зависимости от конструкции здания или местных норм.

Старожилы часто использовали макетную планку для расположения конюшен.

После того, как все размеры будут отмечены как на подошве, так и на верхней пластине, положите их на край чернового пола или бетонной плиты на надлежащем расстоянии друг от друга по длине стоек. Если вы используете предварительно нарезанные шпильки, вы можете сэкономить деньги и время. Закрепите шпильки между пластинами, расположив их концы в ранее отмеченных местах.

Заголовки над дверями и окнами могут быть 2 x 6 с заклепками над ними или полной шириной 2 x 10. Тем не менее, для создания ширины жатки, соответствующей ширине стойки, используются 3/8-дюймовые фанерные распорки.

Обычно используются какие-то распорки. Тип и количество зависят от правил кода и конструкции сборки. Один из методов состоит в том, чтобы впустить в шпильки ветровую или ураганную фиксацию 1 × 4. Измерьте расстояние от угла до угла построенной стены, затем измерьте противоположные углы и убедитесь, что стена квадратная.

После того, как шпильки будут на месте, вставьте рамку в дверные и оконные проемы, а затем добавьте заголовки. Заголовки могут быть созданы на всю ширину, используя 2 на 10, или они могут быть созданы, используя заполнение 2 на 6 над ними с помощью гвоздей. Традиционные коллекторы создаются путем прибивания 3/8-дюймовых фанерных прокладок между досками коллекторов для создания такой же толщины коллекторов, как ширина стоек 3-1 / 2 дюйма. Заголовки поддерживаются шпильками триммера для создания сдвоенных шпилек в отверстиях. Шпильки Cripple крепятся между триммерами под дверными и оконными проемами и разнесены так, чтобы соответствовать другим стойкам на тех же 16- или 24-дюймовых центрах.

Установите распорку и отметьте на стойках стены. Затем распилили каждую сторону выреза.

Завершите вырез стамеской.

Пневматический гвоздодер может сэкономить время, если у вас есть электричество на площадке. Если нет питания, вы можете использовать беспроводную модель, такую ​​как Paslode.Несколько лет назад моя дочь помогала строить здание, и она ни разу не «размахивала молотком». Используя гвоздезабиватель с воздушным каркасом, у нее не было проблем, и мы завершили строительство в короткие сроки.

Квадрат рамы

В некоторых случаях стены возводятся без дополнительных распорок, с использованием фанеры или обшивки OSB по углам для скрепления и квадратного сечения секции стены. А в некоторых случаях обшивка каркаса стены накладывается перед возведением стены. В любом случае секция стены сначала возводится в квадрат путем измерения по диагонали от угла к углу, затем от противоположного угла к углу и смещения секции стены, чтобы создать равное измерение и квадрат стены.Также можно использовать большой деревянный треугольник под углом 90 градусов. Затем устанавливается временная скоба, чтобы удерживать квадрат стены.

Во многих случаях к стенам добавляются ураганные ограждения. Он состоит из покупных металлических полос или полосок 1 на 4, установленных по диагонали через стену и прорезанных по внешним краям полос 2 на 4. Прикрепив подошву и верхнюю пластину к стойкам, снова используйте рулетку, чтобы измерить по диагонали от угла к углу и выровнять стену. Временно закрепите ураганные распорки на месте и отметьте места разрезов.Используйте пилу, чтобы вырезать выемки, а затем удалите материал между метками пилы с помощью зубила. Закрепите распорку двумя гвоздями 8d на каждой стойке, а затем отрежьте концы распорки заподлицо с краями пластины. (Убедитесь, что вы сверились с местными нормами и правилами крепления распорок в вашем регионе.)

Когда стена построена, наклоните ее на место. Это займет два человека даже на небольшой стене.

Забейте 2 х 4 колья в землю и закрепите стену на месте, убедившись, что она закреплена вертикально.Постройте противоположную стену, возведите и закрепите ее на месте.

Поднимая стены

Возвести стену довольно просто, но даже небольшие стены лучше всего возводить как минимум двумя людьми. На черновом полу возвести проще, чем на плите. Просто сдвиньте стену вплотную к краю на ее месте и наклоните вверх. Мне нравится использовать временные стопорные блоки 2 на 4, прикрепленные к внешним краям балок и коллекторов, чтобы стена не соскользнула при подъеме.Если вы устанавливаете стену на бетонную плиту, сдвиньте ее к анкерным болтам, тогда вам нужно будет приподнять стену и установить ее на анкерные болты. Опять же, это работа как минимум двух человек, даже для небольшой стены.

Если длинные стены должны быть построены секциями, сделайте стык на стойке.

Подняв стену, забейте в землю стойки 2 на 4 и обеспечьте временные опоры, прикрепленные к стойкам и стойкам стены. Дуплексные гвозди, используемые для строительства фундамента, подходят для этого шага, поскольку их легче вытащить позже.Перед закреплением распорок убедитесь, что стена ровная и правильно расположена. При размещении на плите закрепите подошву на месте с помощью шайб и гаек на подошве и на анкерных болтах. Если на фундаменте / полу, прибейте подошву к основанию пола и к балкам перекрытия и коллекторам. Если стена должна быть построена секциями, построить следующую секцию, возвести ее, закрепить на месте и прикрепить к ранее возведенной стене. Обратите внимание, что стыки стен всегда выполняются на стойке.

Постройте торцевые стены так, чтобы они поместились между боковыми стенками, установите и скрепите их.

Убедившись, что все углы расположены по отвесу, прикрепите концевые шпильки торцевой стенки к торцевым шпилькам боковой стенки.

Постройте, возведите и закрепите на месте противоположную стену таким же образом. Затем постройте стену между двумя стоящими стенами. Эта стена измеряется так, чтобы она поместилась между ранее возведенными стенами, измеряя от нижней части. Постройте и возведите противоположную торцевую стену аналогичным образом. На этих стенах начните с стоек на каждом конце, а затем измерьте стойки «по центру», добавив размер стоек 2 на 4 или 2 на 6 штук на ранее возведенных стенах.Как и в других стенах, проемы обрамляются таким же образом и укрепляются. В любом случае эти стены возводятся между двумя соседними стенами, прикрепляются водопроводом и затем прикрепляются к внешним стойкам на двух соседних стенах. Закрепите центральную часть, чтобы она не прогибалась или не сгибалась.

Если здание не прямоугольное или квадратное, а имеет пристройки, постройте эти стены, соединяя их углами, опять же в основном создавая две «стороны», а затем возводя концы, чтобы соединить противоположные стены вместе. Верхние части стен в углах и стыках секций стены соединяются путем прибивания второй верхней пластины поверх верхней пластины, пересекая все стыки, чтобы надежно связать их вместе. Эта вторая верхняя пластина создает окончательную высоту стандартной 8-футовой стены.

Вырежьте и снимите подошву между дверными проемами.

Внутренние стены, соединяющие внешние или другие внутренние стены, также нуждаются в блокировке углов.

Используя ручную пилу, отрежьте и снимите часть подошвы в нижней части каждого дверного проема.В углах добавлена ​​угловая блокировка, чтобы обеспечить квадратный угол для установки внутренних покрытий стен. Это можно сделать несколькими способами, как показано на схемах. Внутренние стены обрамляют, возводят и закрепляют на месте таким же образом, снова используя вторую верхнюю пластину, чтобы связать их вместе и с внешними стенами. Угловая блокировка необходима на каждом углу внутренней стены, чтобы обеспечить крепление облицовки внутренних стен. После возведения стен можно приступать к установке потолочных балок поверх стен.При создании второго этажа в стиле платформы вы просто повторяете весь процесс. Снова возводим пол поверх стен, затем возводим и возводим стены второго этажа.

Блокировка углов необходима для создания углов для внутренних покрытий стен.

Детали рамы

Детали каркаса, добавленные при возведении стен, упростят завершение отделки здания. Например, вы можете добавить настенную основу к любым входным областям ванны и смесителя, а также к расположению настенных приборов.Это упростит установку всего этого, и это легче сделать во время строительства стен, чем после того, как стены будут возведены. Вы также можете добавить блокировку для поддержки ванн. Некоторые строители прикрепляют дополнительные короткие блоки в каждом углу у пола, чтобы обеспечить лучшую поддержку для крепления плинтусов на месте. Это позволяет прибивать плинтусы дальше от их концов и предотвращать расщепление концов. Перемычка может быть установлена ​​в полу между швами во время строительства для создания более качественного и «менее скрипучего» пола.

Детали каркаса могут облегчить завершение отделки здания. Опоры для ванн могут поддерживать края ванн.

Короткие угловые блоки в каждом углу упрощают установку плинтусов.

Обрамление здания не должно быть утомительным, если вы будете делать это шаг за шагом, следовать планам и правилам и начинать с простого.

---

Рекомендуемые статьи

Как спланировать сроки вашего реабилитационного проекта при переворачивании домов

Обзор

Судя по шоу с переворачиванием домов, которое вы видите на HGTV, вы ожидаете, что на его завершение уйдет примерно 24 минуты.

Все мы знаем, что для успешного ремонта и переоборудования собственности требуется гораздо больше времени, усилий и планирования. В этой статье мы обсудим, как спланировать ваш проект реабилитации, и обсудим реалистичные сроки для каждого этапа строительства.

Этап 1: Комплексная проверка перед покупкой (2 недели)

Первоначальный анализ и предложение

В сегодняшней конкурентной среде вам нужно будет действовать быстро, анализировать сделки и делать предложения быстрее, чем ваши конкуренты.

Самый первый шаг типичного графика проекта включает в себя вашу первоначальную комплексную проверку и оценку собственности для определения максимальной цены предложения.

Если вы чувствуете, что можете заключить сделку с Продавцом, сделайте предложение о собственности, «зависящее» от проверок, что позволит вам отказаться от сделки, если что-то будет обнаружено в течение периода проверки.

Осмотры (~ 2 недели)

Если Продавец принимает ваше предложение, вам обычно дается 10–14-дневный период осмотра для осмотра собственности.Этот период проверки дает вам возможность получить инспектора для проверки состояния собственности, а также дает вам дополнительное время для составления подробного объема работ и сметы проекта.

После получения отчета об осмотре и возможности уточнить смету ремонта вы можете закрыть сделку, пересмотреть цену покупки или уйти от собственности.

1. Инспекции
   
2. Окончательный объем работ и оценки
   
3. Выполнение окончательной комплексной проверки
   
4. Принятие решения о закрытии, пересмотре переговоров или уходе
   

Этап 2: Планирование (от 2 недель до 2 месяцев )

После того, как вы решите закрыть объект, у вас обычно будет от 2 недель до 30 дней до окончательной даты закрытия.

В течение этого периода закрытия вам необходимо начать планирование реабилитации, чтобы вы могли сразу приступить к делу, как только вы официально вступите во владение недвижимостью. В течение этого периода времени вам необходимо завершить объем работ, получить тендерные предложения от подрядчиков и начать планирование графиков строительства.

Если продавец позволяет, вы захотите установить время осмотра собственности, которое позволит вашим подрядчикам пройти через собственность, произвести измерения, чтобы они могли создать тендерное предложение для проекта.

Торги подрядчика

1. Проверки
   
2. Окончательный объем работ и оценки
   
3. Выполнение окончательной комплексной проверки
   
4. Принятие решения о закрытии, повторных переговорах или уходе
   

Вы можете представить свои планы и чертежи в Строительную комиссию для утверждения, чтобы получить разрешения.

Подача плана

1. Отправка чертежей в Строительную комиссию для утверждения
   
2. Разрешение на вытяжку
   

Примечание. Если вы проводите легкую косметическую реабилитацию, разрешение может не потребоваться, но если ваш проект включает для сноса стен, перенастройки проводки или трубопроводов вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство для вашего проекта.В зависимости от вашего проекта и бюрократии местного строительного управления получение разрешений может занять от нескольких дней до нескольких месяцев!

Координаты дат начала работ

После разговора со строительным отделом вы, надеюсь, лучше поймете, сколько времени потребуется на получение разрешения, чтобы вы могли запланировать предварительные даты начала работы для своих подрядчиков.

1. Согласование даты начала строительства с подрядчиками
   
2. Заказ мусорных контейнеров (доставка за 1-2 дня до даты начала сноса)
   

Этап 3: Внешний и структурный ремонт

Капитальный внешний ремонт (1 от недели до 1 месяца)

Если в вашей собственности есть серьезные проблемы с кровлей, сайдингом или окнами, либо протечки в фундаменте, которые позволяют воде просочиться в собственность, вам следует сначала позаботиться об этом ремонте.Вы не хотите тратить кучу денег на отделку интерьера только для того, чтобы ливень смыл весь ваш прогресс.

Если у вашей собственности есть серьезные структурные проблемы или проблемы с фундаментом, также рекомендуется сначала позаботиться о них. Ремонт фундамента может быть беспорядочным и часто требует подъема и выравнивания дома, что может привести к трещинам в гипсокартоне.

Капитальный внешний и структурный ремонт

1. Замена крыши (от 1 до 3 дней)
   
2. Замена сайдинга (от 5 до 10 дней)
   
3. Замена окна (от 2 до 5 дней)
   
4. Мелкий фундамент Ремонт (от 2 до 3 дней)
   
5. Капитальный ремонт фундамента (от 3 дней до 2 недель)
   

Мелкие внешние отделочные работы (от 1 до 2 недель)

После того, как ваш фасад станет водонепроницаемым, а фундамент стабилизируется, вы можете перейти к работам по внешней отделке, чтобы работать над снижением привлекательности вашей собственности.

Важно как можно скорее приступить к ограничению привлекательности вашей собственности, потому что это создает «ажиотаж» в окрестностях вашего дома, что заставит соседей заговорить и заинтересовать потенциальных покупателей! Освежите привлекательность обуздания собственности свежей новой краской для фасадов, ставнями, ландшафтным дизайном и почтовым ящиком.

1. Покраска фасада (от 2 до 4 дней)
   
2. Установка новых жалюзи (от 4 до 8 часов)
   
3. Установка нового ландшафтного дизайна (от 4 до 8 часов)
   
4. Установка нового почтового ящика (от 2 до 4 часов) )
   

Этап 4: Снос (от 1 дня до 5 дней)

Вам не нужно ждать завершения внешнего ремонта, чтобы начать работу над интерьером объекта.Если у вас есть рабочая сила, вы можете приступить к выполнению работ по сносу и устранению загрязнений, чтобы подготовить собственность для нового плана этажа и отделки.

Если в вашей собственности есть асбест, свинец или плесень, вы захотите, чтобы их удалила сертифицированная компания по борьбе с выбросами до начала сноса. После того, как вы удалите опасные материалы, ваши рабочие могут безопасно начать работы по сносу, снося стены, кухни, ванные комнаты и пол.

Капитальный внешний ремонт и структурный ремонт

1. Работы по устранению загрязнений (зависит от проекта (от 1 дня до 10 дней +)
   
2. Работы по сносу (от 1 до 5 дней)
   

Этап 5: Черновая внутренняя часть -в (от 5 до 20 дней)

После того, как существующая кухня и ванные комнаты будут снесены, а старые ковры будут вытащены, у вас должен быть чистый лист, чтобы вы начали восстанавливать кости и кишки (системы каркаса и MEP) собственности.

Первым этапом восстановления собственности является предварительная подготовка. Черновой монтаж относится к этапу строительства, когда на вашем участке устанавливаются «грубый» каркас, трубопроводы и проводка. Во время черновой фазы, как правило, ваши стены все еще открыты, что позволяет вашим подрядчикам MEP (механическим, электрическим и водопроводным) устанавливать свои «грубые» трубопроводы, проводку и воздуховоды в стенах.

Если ваша собственность представляет собой небольшой косметический ремонт, у вас может не быть какой-либо черновой работы, но если вы меняете планировку этажа и перемещаете сантехнику или осветительные приборы, вам потребуется черновой каркас, трубопроводы и проводка.

Черновая работа

1. Черновой каркас (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
   
2. Черновая сантехника (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
   
3. Черновая электрическая часть (зависит от проекта ( От 1 до 5 дней)
   
4. Черновая обработка ОВК (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
   

Черновая работа

После того, как вы закончили каркасную конструкцию и черновой монтаж MEP, вам необходимо позвонить, чтобы организовать осмотр от местного строительного управления.Ваш местный строительный департамент проверит работу, чтобы убедиться, что она соответствует местным строительным нормам.

Этап 6: Внутренняя отделка (от 1 до 3 месяцев)

После того, как ваш каркас и черновая обработка MEP одобрены местным инспектором по строительству, вы можете приступить к вывешиванию и отделке гипсокартона и установке внутренней отделки по всему свойство.

1. Гипсокартон (зависит от проекта (от 1 до 10 дней)
   
2. Двери и отделка (от 2 до 5 дней)
   
3. Покраска интерьера (от 2 до 5 дней)
   
4. Кухонная мебель (от 2 до 3 дней) )
   
5. Ремонт ванной комнаты (от 3 до 10 дней)
   
6. Столешницы (1 день)
   
7. Полы (от 2 до 5 дней)
   
8. Светильники (от 1 до 2 дней)
   
9. Сантехника (от 1 до 2) дней)
   
10. Приборы (4 часа)
    
11. Разное Punchlist (от 1 до 5 дней)
    

Фаза 7: Punchlist (от 1 дня до 1 недели)

Когда вы начинаете приближаться к вашим последним дням В вашем реабилитационном проекте вам необходимо начать составлять список элементов Punch List, которые необходимо исправить или отремонтировать, прежде чем вы отдадите своему Подрядчику его Окончательный платеж.Предполагая, что Подрядчик гордится своей работой, не должно быть ничего слишком серьезного, чтобы исправить, поэтому этот процесс должен занять максимум несколько дней.

Пример из практики

Теперь, когда мы изучили этапы и сроки для типичного проекта реабилитации, давайте рассмотрим тематическое исследование графика проекта реабилитации 1,500 квадратных футов, 3 спальни, 2 ванные комнаты.

В рамках этого проекта восстановления экстерьера и интерьера потребовался значительный ремонт.

Наружный ремонт

Наружная часть собственности нуждалась в новой крыше, новых окнах, новых входных и гаражных дверях и новом озеленении.

Внешний ремонт (от 10 до 15 дней)

1. Кровля — 20 квадратов новой асфальтовой кровли (1 день)
   
2. Окна — 11 виниловых окон (3 дня)
   
3. Новый настил и перила (2 дней)
   
4. Наружные двери — 2 входные двери и дверь патио (1 день)
   
5. Внешняя окраска (2 дня)
   
6. Двери гаража (1 день)
   
7. Ландшафтный дизайн (4 часа)
   

Интерьер Ремонт

Внутренняя часть собственности нуждалась в новой проводке, трубопроводах, новой кухне, новых ванных комнатах, новых дверях и отделке, покраске и полах.

Внутренний ремонт (от 4 до 6 недель)

1. Работы по сносу — Разборка ванных комнат, ковров и межкомнатных дверей — 3 рабочих, 2 дня
   
2. Первичная обкатка / повторное подключение электрооборудования (3 дня )
   
3. Черновая обработка сантехники (1 день)
   
4. Прочие исправления и текстурирование гипсокартона (3 дня)
   
5. Межкомнатные двери — 12 межкомнатных дверей (2 дня)
   
6. Внутренняя отделка и облицовка ~ 200 лф отделки ( 3 дня)
   
7. Покраска интерьера — (3 дня)
   
8. Ремонт ванных комнат — 2 ванные комнаты (по 3 дня каждая)
   
9. Деревянный пол — 300 SF (2 дня)
   
10. Светильники (1 день)
    
11. Доставка и установка бытовой техники (4 часа)
    
12. Пункты окончательного списка (от 1 до 3 дней)
    
13. Заключительная уборка (1 день)
    

Информация о разрешении на строительство жилых домов

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительного обзора проекта и подхода «единого окна» для получения разрешений.

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единый центр выдачи разрешений работает в строительном подразделении — отдел выдачи разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство.Возможности включают:

• центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
• — прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
• сотрудников категории специалистов, привлеченных к рассмотрению проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
• зарегистрированных специалистов по проектированию рассматривают все заявки и документы на получение разрешений на строительство и утверждают все разрешения в тот же день.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда проводится любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые обычно

НЕ требуют разрешения

• Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
• укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя покраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена напольного покрытия на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
• ремонт или замена водостоков и водостоков;
• аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
• замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
• замена или ремонт наружных дверей и не огнестойких межкомнатных дверей, если в проем не вносились изменения;
• тротуары и проезды в пределах границ собственности при условии, что поверхностные дренажные воды не оказывают отрицательного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
• внешние лестницы и / или ступени, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
• площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
• Строительные работы, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
• фиксированных или выдвижных навесов, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов в проектируемой области;
• стеновые панели, наносимые непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
• установка извещателей дыма с батарейным питанием;
• небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, предусмотренные Постановлением о зонировании;
• наземных плавательных бассейнов и подземных плавательных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
• замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый алюминиевый, стальной или виниловый внешний сайдинг без изменения существующих проемов;
• замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• подпорные стены высотой 18 дюймов или менее;
• антенны радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой не более 12 футов; палатки менее 1000 квадратных футов;
• статуй в частной собственности.

Примеры работ, для которых

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует разрешения на строительство

• Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
• дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
• подъездов, настилов и подпорных стенок;
• любые работы, связанные с установкой, снятием или резкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
• ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор конструкции;
• любые работы, меняющие класс постройки здания;
• Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
• удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
• бассейны глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
• включает строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
• на установку сборного камня также требуется разрешение;
• все новые заборы любого типа, за исключением замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• — полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельного покрытия удалено и заменено.

Требования к сохранности памятников

Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

• внешняя окраска
• водостоки и водостоки
• окна
• двери
• tuckpointing
• все заборы
• навес и навесы и аналогичные внешние работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на развитие Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Если, однако, произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие правила жилищного строительства для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональный дизайнер сможет ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в бюро разрешений

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Эксперт по плану рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов, или проект, который заслуживает рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

• Культурные ресурсы
• Зонирование
• 353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Комиссии

Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

сборов на основе общей сметной стоимости проекта.

Сметная стоимость строительства	Регистрационный взнос	Плата за разрешение	Итого
0–1000 долларов	25,00 $	$ 19.00	44,00 $
1 001–2 000,00 долл. США	25,00 $	23,00 $	48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США	25,00 $	30 долларов. 00	55,00 $
Свыше 3000,00 долларов США сметная стоимость строительства или ее часть	25,00 $	10,00 $ за тысячу сметной стоимости строительства или ее доли

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на получение разрешения на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово для выдачи Отделом строительства — Отдел разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно обработать в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Строительного отдела — Раздел разрешений на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел — Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после того, как земляные работы будут завершены, и траншеи для фундаментов, опоры колонн, опоры, раздвижные опоры или другие типы опор готовы для бетонирования.Без осмотра грунта заливка бетона запрещается.

Должен звонить, когда опалубка фундамента и арматура установлены на место и перед заливкой бетона.

Необходимо позвонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте и перед тем, как покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. Д.

Должен позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, — это встретиться с экспертом по планированию в начале проекта, чтобы рассмотреть требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил максимально гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

Варианты ремонта бетонных полов и оснований

Бетонные полы и черновые полы можно отремонтировать одним из трех распространенных методов.Все это включает покрытие существующей бетонной плиты новым покрытием из бетона или бетонной облицовкой и отделку нового слоя по желанию. Эти методы могут применяться на внутренних и внешних поверхностях и предназначены только для восстановления поверхности; они не подходят для ремонта значительных трещин или других структурных проблем в существующих бетонных плитах.

Когда ремонтировать бетонные полы

Бетонные полы следует ремонтировать с поверхностным покрытием только в том случае, если бетонная плита содержит поверхностные или тонкие трещины или имеет косметические дефекты поверхности.Если бетонный пол, подлежащий ремонту, вздыблен, имеет большие или широкие трещины или поврежден из-за повреждений от замерзания, то вместо шлифовки следует рассмотреть другие альтернативы.

Микро-начинки

Обработка микроверхом выполняется очень тонкими слоями, толщиной не более 1/8 дюйма, из модифицированного полимером бетона, содержащего песок, и наносится мастерками или кистями, в зависимости от желаемого окончательного вида. Микро-топпинги очень тонкие, поэтому они не самовыравниваются. Они также очень быстро сохнут, поэтому окончательная текстура ограничивается нанесением микроверхности на бетонный пол.Обработанная поверхность может застыть в течение дня, и обычно по ней можно ходить в течение 36-42 часов после нанесения.

Важно герметизировать отделочные материалы с микровершинами, поскольку они пористые и имеют тенденцию собирать грязь, которую трудно удалить, когда она въелась в материал. Обработка микроверхом может включать два или более базовых слоя и, в некоторых случаях, очень тонкий верхний слой без песка, если требуется очень гладкая поверхность.

Штампованный бетон

Обработка поверхности из штампованного бетона широко использовалась для наружных поверхностей, но в последнее время стала популярной и для внутренних полов.Штампованный бетон представляет собой недорогое и долговечное решение, предлагающее широкий выбор цветов и узоров.

Штампованный бетон начинается с тонкого слоя, обычно от 1/4 до 5/8 дюйма, который наносится на существующую плиту, а затем текстурируется штамповочным инструментом для создания внешнего вида натурального камня, плитки или кирпича. Бетон можно тонировать или красить, как в новых бетонных сооружениях. Обработка штампованного бетона похожа на обработку микровыступами, но содержит больше песка и обеспечивает более грубую поверхность бетона.Слой герметика для бетона наносится после создания рисунка.

Самовыравнивающаяся подстилка и топпинг

Самовыравнивающиеся покрытия можно наносить на большинство бетонных полов, они достаточно толстые, чтобы помочь исправить неровности и относительно глубокие повреждения поверхности. Как и другие виды ремонтных работ, самовыравнивающийся бетон может быть окрашен красками во время первоначального перемешивания, или обработка может быть окрашена после его нанесения и отверждения с помощью красителей.

Одна из наиболее важных характеристик наливного бетона — это то, что он может обеспечить очень плотный и прочный бетонный пол.Большинство самовыравнивателей могут опускаться с 1/4 дюйма до 1 дюйма с возможностью врезаться в существующий пол для очень постепенного перехода.

Самовыравнивающийся бетон можно разделить на две основные группы: подложки и покрытия. Подложки укладываются поверх существующего бетонного пола, чтобы сгладить его и исправить любые неровности поверхности перед установкой других напольных покрытий, а топпинговые покрытия действуют как фактически готовый пол без необходимости в дополнительном напольном покрытии.

Когда требуется разрешение?

НЕ , включаемые в обычный ремонт:
1) срезание любой стены, перегородки или их части
2) снятие, замена, усиление или обрезка любой структурной балки или несущей опоры
3) удаление или изменение любых необходимых средств выхода
4) перестановка частей конструкции, влияющих на пути выхода
5) добавление, изменение, замена или перемещение любого водопровода, канализации, дренажа, газа, почвы, отходов, вентиляция или аналогичный трубопровод
6) добавление, изменение, замена или перемещение любого электрического
проводки
7) добавление, изменение, замена или перемещение любого механического оборудования

Простой кислотный тест, который можно применить к вопросу о том, требуется ли разрешение для работы, заключается в следующем:
Подсказывает ли здравый смысл, что предлагаемая работа может повлиять на здоровье, безопасность и благополучие населения, поставив под угрозу прочность конструкции, средства выхода, санитарные условия? оборудование, свет и вентиляция, а также пожарная безопасность здания?

Процесс получения разрешения предназначен для обеспечения того, чтобы возведение, ремонт, демонтаж, снос
или смена места проживания в здании проводились в соответствии со строительными нормами.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1) заявитель зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC
2) страховой сертификат предоставляется на имя Media Borough (можно отправить по факсу)

СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ
500 долларов США и менее = 15 долларов США *
первые 1000 долларов США стоимости = 30 долларов США *
Более 1000 долларов США = 30 долларов США * плюс 15 долларов США за каждую 1000 долларов США оценки стоимости или ее часть сверх первых 1000 долларов США

* Городской округ должен взимать дополнительный сбор в размере 4,50 долларов США за каждое строительство или разрешение на строительство
, выданное в соответствии с Постановлением 990
.

Примечание. У нас нет ограничений на размер платы за разрешение.

РАЗРЕШЕНИЕ НА САНТЕХНИКУ — включает водоснабжение, канализацию и механические системы (например, обогреватели, кондиционеры).
• Сантехник должен иметь лицензию на текущий год в районе, заполнить регистрационную форму и внести ежегодный регистрационный сбор в размере 50 долларов США. Эта лицензия отличается от бизнес-привилегии через e-Collect Plus, LLC. Это гарантирует, что сантехник компетентен выполнять предлагаемые работы.
• Подрядчик должен быть зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC на текущий год.
• Необходимо заполнить «заявку на разрешение на строительство». Та же структура оплаты, что и разрешение на строительство
• Необходимо организовать инспекцию работ, прежде чем они будут закопаны под землей или закроются в стенах — для таких работ нам требуется уведомление как минимум за 24 часа.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Электрик должен предъявить лицензию от сообщества, в котором имеется лицензия. Сдаются экзамены на электрика (например, Верхний или Нижний Мерион, Верхний Дарби, Город Честер).
• Электрик должен быть зарегистрирован в e-Collect Plus, LLC на текущий год.Необходимо заполнить «заявку на получение разрешения на электрооборудование».

• Стоимость разрешения на электроэнергию зависит от уровня работ, строительства и общей площади. Свяжитесь с Code Enforcement для получения дополнительной информации.

ИНСПЕКЦИЯ ХОДА ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ
ПРОЕКТ
Лица, у которых есть разрешение на строительство для нового строительства или капитального ремонта, должны связаться с нами, чтобы организовать проверку определенных частей своей работы. Они должны звонить как минимум за 24 часа; однако изменение погодных условий может привести к их вызову и просьбе о «срочном осмотре» (напр.у них вырыты ямы для опор, и на следующий день пойдет дождь). Если их причина «поспешности» звучит обоснованно, возможно, позвонить сотруднику по соблюдению кодекса.

Ниже приводится копия страницы, которую мы передаем тем, кто оформляет разрешение на строительство для значительных работ:

BOROUGH OF MEDIA
ОТДЕЛ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КОДЕКСА
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРОВЕРКИ
(НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОДДЕРЖАНИЯ ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ)
Следующие промежуточные проверки должны проводиться нашим офисом для подтверждения действительности вашего разрешения на строительство. Инспекции можно запланировать по телефону 566-5210, по крайней мере, за 24 часа до предполагаемой необходимости в конкретной инспекции. Работы, выполненные без требуемых инспекций, должны быть снесены в объеме, необходимом для того, чтобы служба соблюдения норм могла выполнить требуемые инспекции. Траншеи и котлованы, засыпанные без необходимых проверок, необходимо будет заново вырыть, чтобы можно было провести необходимые проверки.

ФУНДАМЕНТЫ
ФУНДАМЕНТ / ПЛИТА
КЛАДКА
ШВЕЙНАЯ РАМА
ШИРОКАЯ САНТЕХНИКА, МЕХАНИЧЕСКАЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ
ИЗОЛЯЦИЯ
SHEETROCK
FINAL

Если в ходе строительства действия, конкретно не упомянутые выше, приведут к закрытию объекта так, что он больше не будет виден для проверки, то этот объект должен быть проверен до его закрытия.Такая проверка может быть назначена по телефону 566-5210 не менее чем за 24 часа.

В случае сомнений звоните. Мы предпочли бы заранее решить, нужно ли нам проверять, а не выходить после факта и заставлять вас срывать / ломать то, что вы построили.

Мы надеемся на ваше сотрудничество в создании качественного, совместимого с кодексом проекта.

ЗНАКИ
Практически любой знак требует разрешения. Процесс подачи заявки на разрешение на подписку описан в информационном пакете, прилагаемом к этой памятке.

СЛУШАНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ
Слушание о зонировании происходит по одной из следующих причин:
1) Апелляция на решение офицера по обеспечению соблюдения кодекса.
2) Запрос на изменение положений кодекса зонирования, обычно
, утверждающий, что положения постановления о зонировании создают ненужные трудности
для заявителя.
3) Запрос особого исключения; специальным исключением является использование, которое разрешено кодексом зонирования
, но требует рассмотрения советом
слушания зонирования до его введения.
Если кто-то знает, что делает, он просто попросит это приложение. Когда они вернутся, мы должны отметить в заявке дату и время получения, поскольку есть 60-дневные часы, которые начинают отсчет в день возврата заявки.

Тонкий ремонт поврежденного бетона

Отличный способ просмотреть и понять ваш проект строительства или ремонта, прежде чем вы начнете. Узнайте все, что вам нужно, посмотрев видео ниже.

При должном внимании к подготовке поверхности и выбору материала можно сделать долговечный ремонт изношенных, покрытых окалиной или потрескавшихся поверхностей, что продлит срок службы бетона.

Инструкции по проекту

При работе с продуктами на основе цемента всегда надевайте защитные очки и водонепроницаемые перчатки.Можно использовать виниловый ремонтный раствор QUIKRETE или смесь для ремонта бетона QUIKRETE.

Шаг 1
Очистите поверхность поврежденного участка, удалив любой рыхлый материал, такой как грязь, масло или жир, а также непрочный или отслаивающийся бетон.

СОВЕТ: непрочный или отслаивающийся бетон можно удалить с помощью молотка и зубила или шлифовального круга по камню и переносного сверла.

Шаг 2
Потрите и очистите поверхность места ремонта щеткой с жесткой щетиной.

Шаг 3
После очистки тщательно промойте место ремонта.

Вариант A: Виниловый бетонный патчер QUIKRETE

Шаг 4а
Смешайте Vinyl Concrete Patcher, добавив примерно 10 унций воды на 5 фунтов Vinyl Concrete Patcher (Vinyl Concrete Patcher следует вылить в воду для замешивания).

ПРИМЕЧАНИЕ: чем больше воды добавляется в процессе смешивания, тем слабее будет прочность сцепления и прочность на сжатие.

Шаг 5а
Перемешивайте Vinyl Concrete Patcher от 3 до 5 минут с помощью шпателя по краям. После достижения консистенции без комков оставьте смесь в покое примерно на 5 минут.

Шаг 6а
Перед подачей заявки:

Шаг 7a
Наносите заплатку слоями, используя шпатель для полей; первый слой следует вдавить в зону ремонта с сильным усилием шпателя.

Шаг 8а
Выровняйте поверхность заплатки, чтобы она была на одном уровне с окружающим бетоном (избегайте добавления воды на поверхность заплатки).

Шаг 9а
Зона ремонта должна быть защищена от пешеходов в течение 24 часов и движения транспортных средств не менее 3 дней.

Вариант B: Замыкательная масса для бетона QUIKRETE
(Используется для небольшого эстетического ремонта неструктурного бетона; наносить только при температуре от 50 до 90 градусов.)

Шаг 4b
Размешайте состав для ремонта бетона с помощью шпателя или шпателя.

Шаг 5b
Распределите и текстурируйте бетонный участок в соответствии с окружающим бетоном.

ПРИМЕЧАНИЕ: для пятен или трещин толщиной более 1/4 дюйма бетонный заделочный состав следует наносить в несколько слоев, позволяя каждому слою высохнуть перед нанесением следующего.Для получения гладкого покрытия намочите шпатель.

Шаг 6b
Concrete Patching Compound начнет формировать пленку примерно через 20-40 минут и полностью затвердеет в течение 1-2 часов.

No related posts.