С чего начать ремонт квартиры

Планирование этапов ремонта лучше приурочивать к составлению сметы. На данном этапе очень пригодится помощь специалиста, иначе придется изучать все аспекты выбора материалов для работ. Есть желание сориентироваться в затратах самостоятельно? Тогда нужно сосредоточиться на изучении теории выбора материалов и цен на них. Следует описать все нюансы оформления комнат (расположение проводов, светильников, розеток, черновая и финишная отделка, тип потолка и пр.). Только после составления сметы начинается процесс закупки. В ходе планирования нужно определиться с количеством требуемых материалов, которые покупают всегда с запасом.

Выполнять покупки можно поэтапно и только на определенное помещение, если нет средств.

Подготовительный этап работы включает демонтаж старой отделки. В этот период: снимают обои, сбивают старый штукатурный слой, удаляют покрытие пола. Нужно убрать все, что будет помехой капитальному ремонту.

При необходимости проводят монтаж перегородок и перепланировку стен. Обычно такие этапы работ производятся в новостройках. Капитальную переустановку стен нужно согласовывать с соответствующими местными органами управления, как правило, с жилищной инспекцией или особой комиссией при муниципалитете.

В новостройках часто предлагают опцию самостоятельного решения о расположении перегородок. За счет предварительного согласования можно расширить кухню, ванную или туалет. Перегородки в современных квартирах часто создают из гипсокартона, популярны также пеноблок и кирпич (твердые материалы). Для повышения уровня звукоизоляции используют специальную штукатурку или минеральную вату, которую размещают в металлический каркас панелей гипсокартона.

Цементные работы и установка электрики и сантехники

После удаления старых материалов и перепланировки проводят цементные работы по оштукатуриванию стен и заливке стяжки. В качестве штукатурки используют цементно-песчаную или гипсовую смесь. Процесс оштукатуривания проводится с установкой маяков, позволяющих в процессе работ создать угол 90°.

Задача цементно-песчаных и других работ по предварительной обработке поверхностей заключается в их выравнивании. Шпаклевание также проводится на данном этапе, при этом шпаклевочная смесь наносится послойно, в несколько стадий. В это время проводят укрепление углов с использованием перфорированных уголков. Оклеивание обоями возможно только при формировании абсолютно ровной поверхности. Окрашивание допускается при наличии небольших дефектов, но состав все равно лучше ляжет на ровную поверхность. Малярные работы проводят с использованием акриловых или водоэмульсионных красок.

Следующим этапом является установка электрики и сантехнических коммуникаций. После оштукатуривания легко отметить расположение будущих проводов и подрозетников, а также вывода труб к сантехническим приборам. Исключение составляет теплый пол, его укладывают до заливки.

Что делать дальше?

Наступила очередь отделочных работ.

При их выполнении также важно соблюдать порядок, а еще учитывать определенные нормы и правила. Если ремонт квартиры выполняется подрядчиком, то на этом этапе обязательно оговариваются пожелания хозяина.

Цементно-песчаные работы связаны с нанесением пастообразных смесей, требующих высыхания. Поэтому по окончании данного этапа появляется возможность отдохнуть, вынести мусор, закупить материалы для отделки, если таковые отсутствуют. Обычно на высушивание помещения хватает 7-14 дней.

 

Один из самых легких способов финишной отделки – использование гипсокартонных панелей. Их преимущества заключаются в недорогой цене, легкой установке, формировании прямых углов и выравнивания поверхностей. Недостаток только один – уменьшение площади комнаты. При конструировании гипсокартона главное соблюдать технологию, иначе не избежать появления трещин. Например, под стыком гипсокартонного листа должен находиться хорошо фиксированный профиль. Без него шпаклевание стыков или использование стеклохолста не помогут предотвратить появление трещин.

Плиточные работы обычно проводятся в ванной комнате и кухне, где влажность повышена. Для выполнения укладки лучше воспользоваться услугами специалиста. При неправильном ремонте влага может проникнуть под плитку, а ее внешний вид будет неровным на стыках. Перед покупкой плитки также необходимо согласовать свои идеи с мастером. Нюансы укладки керамической плитки зависят от планируемых вставок и декора на стенах.

Сантехническое оборудование устанавливается только по завершении затирки швов плитки. Лучше, чтобы закрепление фаянса проводил специалист, работавший до этого с плиткой. Всегда при установке сантехники есть огрехи, связанные с растрескиванием плитки. Это нормально, поэтому и отделочные материалы должны приобретаться с запасом. Замена лопнувшей плитки – обычное дело.

Когда укладывать половое покрытие?

Обычно с наклеиванием обоев и окраской стен не возникает проблем, если поверхность хорошо подготовлена. Примерно за 2-3 дня пара человек способно оклеить трехкомнатную квартиру. Главное подобрать сочетания обоев на стыках. Сейчас можно выбрать много абстрактных рисунков, которые не требуют аккуратного подбора узора на стыках. Периодически возникают споры с этапом укладки пола. Большинство специалистов склоняются, что финишный ремонт полового покрытия нужно делать в конце. Это касается любого варианта отделки: ламината, линолеума, паркета и др. Главное выбирать половое покрытие не только по красоте, но и практичности. Например, разные категории ламината отличаются износо- и водостойкостью.

С чего начать ремонт квартиры: последовательность проведения ремонтных работ

Конечно, любая семья будет счастлива от покупки квартиры, особенно если она находится в новом доме. Но мысли о трудностях быстро опускают новоиспеченных жильцов на землю. Пугает ее ремонт, но делать его придется. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры, для них самый актуальный.

Многие могут надавать кучу советов и заверят вас, что ремонт не так уж и страшен, как может показаться на первый взгляд. Но кое в чем они все же могут ошибаться. Большинство считает, что новые дома абсолютно готовы для будущего ремонта, но на практике же все оказывается гораздо сложнее, и именно поэтому к подбору материалов стоит подойти с умом и ответственностью.

Не забывайте об усадке дома

С чего же начнем ремонт нашей новой квартиры?

С чего же стоит начать? Почему ремонт в новостройке считается делом не самым простым? Единственным отличием от ремонта в старых домах он отличается из-за того, что первые два года новостройки, как правило, дают усадку. Что это значит? А то, что после строительства нового дома часто начинается очень сильная деформация пола, стен и даже потолка. Следовательно, все материалы, затраченные на ремонт, вскоре будут значительно испорчены, и вам снова придется приступить к капитальному ремонту, который, казалось бы, вы только что завершили.

Учитывая это, стоит выбирать материалы, которые менее всего подвержены деформациям. Вот почему начинать всегда стоит с подбора именно правильного материала, а то в противном случае можно потратить достаточно много денежных средств, собственного времени и нервов, потому что через несколько лет вам в любом случае делать ремонт снова не захочется, не правда ли?

Приступаем к ремонту пола

Делаем чистовую стяжку пола

Итак, с чего начать ремонт в новой квартире? Начинать всегда следует лучше всего именно с пола. Очень важно решить один главный вопрос: стоит ли делать чистовую стяжку, и для чего она вообще необходима? Многие считают, что это абсолютно не нужная процедура. Позвольте заверить вас в обратном.

Чем плоха строительная стяжка? Первая причина – это далеко не идеальная гладкость, ведь она крошится, поэтому дом всегда будет полон бетонной пыли и грязи. Второй причиной являются неровности, которые вызывают проблемы при укладке напольного покрытия. Но если с этим справиться не так сложно, то бетонная пыль все же будет скапливаться и очень плохо влиять на ваш организм из-за своей токсичности. Именно поэтому нужно делать чистовую стяжку, дабы не накапливать строительную пыль и максимально выровнять поверхность пола.

На заметку: самый лучший материал – натуральный паркет, которому не страшны даже самые сильные изменения.

Что делать со стенами?

Не советуем укладывать кафель в ванной комнате, поскольку он сильнее всего страдает при усадке дома. Если же все-таки очень хочется дизайн именно с кафельной плиткой, то покупайте самую простую и дешевую, чтобы при следующем ремонте было не так жалко терять столь хороший материал, который вы использовали.

Обязательно нужно делать чистовую обработку стен перед тем, как поклеить обои. “Зачем?” – спросите вы. А затем, что все стены, как правило, в новой квартире изначально неровные. Если же вам кажется, что это не так, то проведите замеры водяным уровнем и удостоверьтесь в этом. Чем это чревато? Конечно, на степень клейкости это никоим образом не повлияет, так что обои в любом случае будут хорошо держаться. Проблема заключается в том, что при попытке подогнать рисунок вы потерпите фиаско. Вот почему так важно сделать именно чистовую обработку ваших стен.

Опять же, не стоит выбирать очень дорогие обои, так как в результате усадки они в конечном счете лопнут или вспучатся. Однако вы можете остановить выбор и на новых тканевых обоях, которым незнакомы такого рода проблемы. Ну и, конечно же, отделать стены можно не только с помощью обоев. Есть масса других вариантов — покраска, панели и так далее.

Какой выбрать потолок?

Устанавливаем потолок из гипсокартона

Когда жители думают, с чего начать ремонт квартиры, они всячески стараются как можно дольше не касаться потолка. Связано это с тем, что многие совершают ужаснейшую ошибку, избрав подходящим материалом для этого дела пенополиуретановые плиты.

Почему этот вариант нежелателен? Потому что, несмотря на всю изящность и красоту такого материала, он собирает на своей поверхности пыль и склонен к пожелтению со временем. А это выглядит очень старо и некрасиво. Кроме того, такие плитки достаточно часто отпадают. Поэтому не советуем останавливать свой выбор на пенополиуретане. Что же тогда выбрать?

Есть несколько вариантов:

1. В наши дни очень модным и не менее практичным решением будет гипсокартон. Он весьма легок в использовании, да и соорудить потолок из него не составит труда даже неопытному в ремонтных делах новичку. Вы сэкономите достаточно много денег хотя бы на том, что не придется приглашать для этого дела строителей. Для декорирования такой потолок можно покрасить или же использовать другой вариант — поклеить поверх обои. Это не только легко, но и достаточно увлекательно. Более того, потолок из гипсокартона в конце проделанной работы выглядит гораздо лучше, чем из любых других материалов. Если очень постараться, то результат вас приятно поразит. Поэтому не бойтесь пробовать что-то новое, отказавшись от непрактичных материалов. Ведь, как известно, кто не рискует, тот и шампанского не пьет.
2. Также вполне неплохим вариантом являются натяжные потолки. Накладываются они равномерно, у них нет швов, неровностей и разломов, а при усадке материал останется в нужной форме, не поддавшись деформациям. Подробнее об этом виде потолков вы узнаете на страницах нашего сайта.
   А вот о системе водоснабжения и отопления нужно позаботиться сразу же. Лучшим решением будет заменить все трубы на новые — пластиковые. Благодаря их прочности и практичности они прослужат дольше, и деформации им также не будут страшны.

Окна и звукоизоляция

Устанавливаем окно и запениваем щели

Делать ремонт окон можно сразу, не опасаясь за их искажение при усадке. Пластиковые окна прослужат долго. Главное – это сообщить сотрудникам компании, что ремонт проходит в новой квартире, которая была построена совсем недавно. Владея этой информацией, они оставят нужные зазоры в швах, и именно это не даст окнам измениться в процессе усадки, а вы не будете переживать.

Почему мы затрагиваем тему звукоизоляции? Представьте — новый дом, ближайшие пять лет все жильцы будут усердно заниматься ремонтом своих квартир, соответственно, можно получить невероятный стресс. Ради спокойствия можно выделить немного средств на звукоизолирующие панели. Не знаете, какой вариант лучше? Мы ответим – пробковые панели, которым также не страшна деформация, и которые прекрасно справляются со своей задачей.

Довериться профессиональной компании – вот наилучший вариант при ремонте в новостройке. Конечно, этот вариант дороже, зато он поможет сохранить нервы, а также это верный путь к хорошему и качественному ремонту, который не придется делать через несколько лет. Выбрав такой вариант, следует во время ремонта находиться вне новой квартиры — можно переехать в другое место или отправиться на долгожданный отдых, дабы избежать стресса из-за непрерывных ремонтных процессов.

дома, дачи, гаражи, бани и многое другое.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры

Затевая ремонт в своей квартире, большинство людей даже не представляют в полной мере масштаб тех «бедствий», с которыми придется столкнуться в процессе его осуществления.

Пыль, грязь, разруха и неудобства – это только меньшие из зол, которые придется пережить. Ожидание конца ремонта – вот что является наиболее тягостным как в моральном, так и в физическом плане.

Но прежде чем его закончить, ремонт нужно начать – и от того насколько правильно будет дан старт, во многом зависит дата его окончания. Именно об этом мы и поговорим в текущей статье, в которой вместе с сайтом  рассмотрим вопрос, с чего начать ремонт квартиры, а также разберемся с последовательностью проведения работ и его основными этапами.

 

С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный

Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ. Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.

Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.

 

Последовательность ремонта квартиры фото

Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.

 

 

Последовательность ремонта квартиры: подготовка

Начнем с того, что разберем основные этапы работ при масштабном ремонте. Как только вы задумались о ремонте, первое, что нужно продумать, это дизайн всех помещений. К началу ремонта в новой квартире вы четко должны представлять полную картину конечного результата. Если вы – человек творческий, то составить дизайн-проект можно и самостоятельно, если нет, то дизайнеров в наше время найти легко.

Решив первый вопрос и обзавевшись хотя бы эскизами помещений, можно двигаться дальше и потихоньку подыскивать исполнителей вашей воли.

Серьезную ошибку совершают те люди, которые ищут отдельно демонтажников, отдельно сантехников, электриков, штукатуров и т.д.

Во-первых, это заведомо растянутый во времени ремонт, во-вторых, качество ниже среднего и, в-третьих, в случае обнаружения брака, вы не найдете крайних – мастера попросту будут перекладывать ответственность друг на друга.

 

Как сделать ремонт в квартире

Идеальным вариантом решения квартирного вопроса является бригада специалистов, состоящая из двух–четырех человек, которые делают всю работу комплексно. В таком случае можно рассчитывать и на скидки, и на высокое качество работ, и на постремонтное обслуживание.

Следует понимать, что такой подход к ремонту выгоден как мастерам, так и вам. Ремонтники будут спокойно работать долгое время на одном месте, а вы освободитесь от таких забот, как постоянный поиск исполнителей (которые, как правило, всегда заняты), а также проблем с выбором строительных материалов.

Итак, вопрос, с чего начать ремонт дома или квартиры, постепенно обретает очертания и подходит к физическому началу.

 

Основные этапы ремонтных работ в квартире

Последовательность ремонта квартиры в новостройке, старом доме, да и вообще в любом здании должна продвигаться от черновых работ к чистовым. Исходя из этого принципа вырисовывается весь ремонт от «А» до «Я».

• Этап первый – демонтаж, в процессе которого удаляются все ненужные и устаревшие элементы отделки, старые коммуникации и тому подобные вещи. В общем, долой все то, что себя отжило.
• Этап второй – монтаж новых коммуникаций. На этой стадии работ прокладывается новая электрическая проводка, монтируются новые трубопроводы и выполняются все скрытые работы, которые так или иначе связаны с заменой внутренних коммуникационных систем.
• Этап третий – монтаж конструкций. Если вы задумали соорудить гипсокартонные потолки, арки или ниши, то заняться этим делом лучше на данном этапе ремонта.
• Этап четвертый – выравнивание поверхностей. Здесь выполняются работы, связанные с выравниванием основания пола, шпаклевкой стен и потолков.

• Этап пятый – декоративная отделка. Как вы уже догадались, это завершающая стадия ремонтных работ, в процессе которой сначала красятся потолки и другие декоративные элементы помещения, потом обустраиваются чистовые полы, устанавливаются двери, клеятся обои, монтируются плинтусы и устанавливаются электрические приборы (светильники, розетки, выключатели и т.д.).

С чего начать ремонт комнаты?

Придерживаться вышеописанной последовательности ремонта в квартире нужно не только в процессе комплексного ремонта, но и в том случае, когда он выполняется покомнатно.

Все то же самое, только немного в другом масштабе.

Раз уж речь зашла о покомнатном ремонте, то и здесь можно выделить определенную очередность для каждого помещения в отдельности.

Принцип тот же – от наиболее грязных работ к чистым.

Если следовать этой логике, то первые в очереди на ремонт стоят ванная, туалет и кухня – здесь, как правило, много кафеля, укладка которого связана с обилием пыли и грязи. Следом за ними в очереди ожидают своего часа жилые помещения – спальни, гостиная.

Ну и напоследок остается прихожая и коридор – последние они в этом списке неспроста, поскольку обычно выполняют функцию склада для строительных материалов.

Вот так производится ремонт в квартире, да и вообще в любом помещении. Как видите, ничего сверхъестественного здесь нет, и решение вопроса, с чего начать ремонт квартиры, придерживается обыкновенной логики. Никто ведь не станет сначала шпаклевать стены, а потом долбить их и прокладывать проводку.

Или сначала укладывать кафель на пол, а потом штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Автор статьи Александр Куликов

Как заставить мужа делать ремонт? Квартира требует ремонта: с чего начать

Если своим знакомым вы начнете говорить: «Муж не хочет», вероятно, большинство из них продолжит фразу словами «делать ремонт». Оказывается, этот вопрос — настоящая трагедия для женщин. Большинство сегодня живет в квартирах, в которых ремонт делался еще в момент заезда в жилье. Если посмотреть на линолеум, можно увидеть дыры, а кое-где на стенах даже отходят обои. Когда, глядя на мужа, вы хотите перевернуть диван с ним, стоит немного изменить стратегию, ведь часто именно из-за этого мужья отказываются что-либо делать по дому. Такое поведение вашего избранника можно назвать настоящим саботажем, но, возможно, виноват вовсе не он.

Если поинтересоваться у мужчины, то он скажет, что ремонт не хочет делать по той причине, что его прошлые действия порицались женой, а результат от работы ей не нравился. Это лишает мужчину всякой мотивации что-то делать. Во-первых, нужно перестать критиковать мужа за все то, что он когда-либо пытался делать по дому. Если даже после этого у вас все еще возникает вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт, нужно попросить его выполнить какую-нибудь мелкую работу, стараясь его не критиковать, не обижаться и не упрекать. Нужно похвалить своего мужчину. Возможно, после этого у него возникнут силы на более масштабные работы.

Как сделать ремонт и не развестись

Кроме того, считается, что многие пары ссорятся еще на этапе выбора строительных материалов. Не следует считать, что ваше мнение является единственно верным. Нужно позволить мужчине участвовать в выборе обоев, кафельной плитки и краски. Многие женщины полагают, что мужчина совершенно безынициативен, ему ничего нельзя доверить, он ничего не умеет и ему безразлично все в доме. Если хотя бы одну из этих фраз сказать своему мужу, можете быть уверены, что в ближайшее время ремонта вам не увидеть, а сама вы не справитесь.

В этих женских жалобах, конечно же, иногда есть доля правды, ведь многие мужчины видят в своей жене маму, которая избавит их от всех бытовых проблем. Стоит перестать все тащить на себе и доверить дела мужчине. Следует начать планировать ремонт, делая это вместе. Не следует требовать от мужа быстрого решения, начните с того, что вы просто обменяетесь пожеланиями и мнениями, какой хотите видеть вашу квартиру.

Рекомендации для женщин

Если вы все еще решаете вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт, можете воспользоваться некоторыми советами. Один из них — просмотреть фотографии красивых интерьеров, обсуждая их. Так вы сможете узнать мнение своего мужчины и ненавязчиво намекнуть на предстоящий ремонт. Предложения мужа не следует высмеивать или осуждать. Каждый вопрос нужно обсудить, похвалив своего избранника и дополнив его идеи своими. Каждую из них стоит записать, сделать эскиз и обсудить с мужем, всем ли он доволен.

На следующем этапе можно наметить конкретную дату ремонта. Лучше всего сделать это заранее, чтобы муж успел привыкнуть к этой мысли. Как-нибудь, когда вы будете прогуливаться, можно увлечь мужа в магазин стройматериалов, где вы, не давя и не диктуя, начнете разговор о том, что хотели бы с ним посоветоваться. Поблагодарите мужа за то, что он согласится съездить или сходить с вами.

Стратегия в погоне за ремонтом

Решая вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт, вам следует подумать, какие меры с вашей стороны станут наиболее действенными. Например, вы должны рассказать о предстоящих изменениях знакомым и друзьям. Лучше упомянуть, что муж сам решил это. В этом случае успеха не избежать. Не следует полагать, что мужчина сам догадается о ремонте. Многие женщины в таких случаях говорят о том, что они не должны хвалить своего мужа за очевидные вещи. В этом и состоит проблема, после этого слабый пол обычно и начинает решать вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт.

С чего начать

Если вы все же пришли к тому, что ремонт делать будете в ближайшее время, нужно определиться с этапами проведения работ. Стоимость будет зависеть от вида помещения и типа ремонта. Он может быть:

• капитальным;
• евроремонтом;
• косметическим.

Каждый обладает своей четкой последовательностью действий. Капитальный ремонт — самый масштабный, дорогостоящий и трудоемкий. Он требует множества сил и финансовых затрат. Квартира в этом случае полностью реконструируется, возможно, перепланировывается с заменой дверей, окон, декоративных покрытий и коммуникаций.

Что предполагает косметический ремонт

Если ваша квартира требует ремонта, возможно, это будет косметический ремонт, который предусматривает замену декоративной отделки в одной или нескольких комнатах. Если снять старое покрытие, то, возможно, потребуется небольшая корректировка поверхностей. Выполнение работ не должно занять много времени и не потребует больших финансовых вложений, которые зависят от выбранных отделочных материалов.

Рассматривая основные этапы ремонта квартиры при косметических работах, вы должны учесть, что манипуляции начинаются с удаления старой отделки. Далее производится черновая отделка, которая увеличивает общую стоимость работ. Но если вы хотите добиться хорошего эстетического эффекта, не стоит пренебрегать этим этапом.

Если речь идет о евроремонте, можно применить оригинальный дизайнерский подход, оформить помещение с помощью дорогостоящих материалов, смелых стилевых решений и уникальных технологий. Такой красивый ремонт могут позволить себе состоятельные люди, которые способны потратить солидную сумму на воплощение желаний.

Этапность ремонта

Если вы хотите выполнить обычный ремонт квартиры, то нужно ознакомиться с порядком проведения работ. Сначала выполняются подготовительные работы, после которых можно приступать к финишной отделке. Подготовка под чистовую отделку предусматривает составление дизайн-проекта жилища, а также выполнение демонтажа и монтажа ограждающих конструкций.

На следующем этапе при необходимости можно заменить двери и окна. Дверные проемы на этом этапе уменьшаются или расширяются. Удобнее всего для прокладки инженерных коммуникаций подготовить в стенах штробы именно на этом этапе. Далее монтируется электропроводка, водоотведение, сети водоснабжения и вентиляции.

Основные этапы ремонта

Элементы помещения могут потребовать выравнивания, далее можно заняться стяжкой пола. Ремонт квартиры без выезда жильцов возможен, но только при поэтапном проведении работ в каждом отдельном помещении. На финишном этапе можно заняться облицовкой всех поверхностей. Обычно в помещении все начинается с отделки потолка, далее можно перейти на стены, заключительным этапом будет оформление пола.

В промежутках устанавливаются межкомнатные двери, плинтусы и наличники. Перед тем как наклеить обои, нужно установить розетки и выключатели. При работе с потолком или до его отделки устанавливаются элементы освещения. Все будет зависеть от того, какой материал облицовки потолка вы выберете.

Как подсчитать стоимость ремонта

Тот, кто обновляет жилье своими руками, задумывается над вопросом о том, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Для начала следует оценить объем работ, а это:

• площадь поверхностей;
• длина изделий;
• поштучные работы в виде замены дверей и окон.

Размеры вы сможете получить, если воспользуетесь рулеткой и калькулятором, чтобы определить площади стен, пола и потолка. Если муж не хочет делать ремонт, вам придется все сделать самой. Поэтому для определения расценок на услуги специалистов нужно будет сделать множество звонков. У разных мастеров работы стоят по-разному. Здесь, скорее всего, придется прийти к компромиссу, если бюджет не слишком большой.

Обычно стоимость работ оценивается за единицу измерения — квадратный метр, штучная работа, погонный метр или другой объем. Если вам интересно знать, сколько стоит ремонт квартиры, то для начала следует определиться, будете ли вы выполнять какие-либо работы самостоятельно. Сюда входит, например, удаление обоев или нанесение грунтовки на стены. На этом можно будет сэкономить.

На чем не следует экономить. Пункты сметы

На чем точно не сэкономишь, так это на строительных материалах. Их цена тоже заносится в смету. Объем материалов можно почитать, если знать площадь поверхностей комнаты и площадь единицы изделия. Первое значение делится на 2-е, что позволит узнать, какое количество плитки или пластиковых панелей будет необходимо купить. К этому значению обычно прибавляется около 15 % на обрезку и брак.

Среди работ, которые нужно вносить в смету, следует выделить:

• подготовку;
• черновые работы;
• смежные работы;
• чистовую облицовку;
• материалы;
• вывоз мусора.

Если ремонт обычный косметический, последний этап можно взять на себя. Для этого приобретите большие мешки, в которые будет складываться мусор. Далее их можно будет вывезти на свалку или выносить постепенно на местную мусорку.

Как наклеить обои

Ремонт стен в квартире может предусматривать использование самых разных облицовочных материалов. Если вы хотите сэкономить, лучше всего приобрести обои. Но недостаточно будет просто снять старое покрытие и наклеить новое. Для начала нужно подготовить поверхность.

Газеты на стене, как делали раньше, уже не потребуются. Новое покрытие наклеивается на чистую поверхность или к основе от предыдущих обоев. Еще одним вариантом может стать приобретение специальной бумаги для стен. Если основание было окрашено или имеет следы старых обоев, нужно подготовить его. Для этого стена очищается, проверяется на ровность. Она должна получиться немного шероховатой, чтобы обои не отвалились.

При наличии трещин их покрывают шпатлевкой. Для выравнивания стен используется штукатурка. Ремонт стен в квартире будет бюджетным, если вы выберете дешевые обои. Но здесь важно учесть при подсчете их количества, что, возможно, понадобится еще и стыковка рисунка. В этом случае предусматривается запас по длине. Обрезки обычно используются для участков над дверями, простенков и зон под окнами.

Основные этапы

Теперь можно приступать к нанесению клея. Если вы используете обои на бумажной основе, клей необходимо наносить на полотно. Удобнее всего делать это на полу. Для этого следует освободить место. Заломов быть не должно, чтобы не образовалось складок. В течение 10 минут обои пропитываются клеем. Если в наличии стена, которая была окрашена, можно на нее нанести тонкий слой клея. Еще одним вариантом является покрытие поверхности слабым раствором обойного клея или грунтовкой. Приобретая обои на флизелиновой основе, вы обеспечиваете себе упрощение работы, в этом случае клей наносится лишь на стену.

О чем жалеют после ремонта

Ну, как такое могло произойти? Этот вопрос мы задаем себе сразу после ремонта, трезво оценив проделанную работу. Глобальные переделки жилья, которые делались вдумчиво и размеренно, вылились в ошибки, которых можно было запросто избежать. Неподходящая цветовая гамма плитки. Нехватка розеток. Плохо заизолированные трубы, которые шумят каждый раз, когда соседи смывают воду. Мелочи, но весьма неприятные. Как же уберечься от сожалений после ремонта.

Стихийность ремонта: никуда без планаЕсли начать ремонт без заранее продуманного плана, то и результат будет соответствующий. Даже не вздумайте сдирать обои и покупать новый ламинат, пока не продумаете все детали. Определитесь с цветовой гаммой, расстановкой мебели, местоположением розеток и т.д. И не забывайте о том, что никакого дизайна без четкого дизайн-проекта со всеми расчетами у вас не получится.

Неровные полыЕсли вы запланировали чистовую отделку поверхностей, обязательно проверьте полы на предмет их ровности. Незначительные перепады на стенах можно без труда нивелировать при помощи мебели, а вот неровности полов дадут о себе знать сразу же. Казалось бы, плитка уложена, никаких видимых неровностей нет, а ножка кухонного стола не примыкает к полу. Главное правило в этом случае – заранее использовать строительное правИло. Кстати, при помощи этого инструмента можно проверить и уже проделанную работу ремонтной бригады.

Слишком светлое или темное напольное покрытие

От пыли и мусора никуда не деться. В квартире этого добра всегда предостаточно. А на слишком темном или, наоборот, на излишне светлом напольном покрытии мусор хорошо заметен. Это означает лишь одно – вам придется намного чаще убираться, чтобы избавиться от ощущения, что на вашем полу тонны мусора.

Экономия на качестве фурнитуры и напольного покрытияНа мебельной фурнитуре ни в коем случае нельзя экономить. Уже через месяц вы даже не вспомните о вашей бережливости, но вам о ней обязательно напомнят. Незакрывающиеся и перекошенные дверцы, не выдержавшие ежедневной нагрузки доводчики и порванные силиконовые отбойники.

Постелив недорогой линолеум или дешевый ламинат, вы обязательно когда-то об этом пожалеете. Особенно если вам придется побывать в доме, где покрытием для полов служит массив или паркетная доска. Неужели вы хотите, чтобы в ближайшие 2 года перед вами встал вопрос… смены пола? 

Непродуманная цветовая гамма

Неправильные цветовые решения способны «убить» пространство, вне зависимости от выбранного стиля. Слишком светлое и однотонное помещение будет всегда напоминать стерильную операционную, а монохромная комната даст фору любому дизайну по непрактичности. 

Если вы не являетесь профессиональным дизайнером, или хотя бы не обладаете чувством прекрасного, то забудьте о самостоятельном оформлении комнат. Конечно, если вы специально не добиваетесь того, чтобы в вашем доме царил китч и безвкусица. При выборе цвета важно учитывать массу факторов, в том числе психотип домочадцев, предназначение того или иного помещения, а также зонирование. Грамотно составленная цветовая гамма определяет то, насколько уютным будет ваше жилье впоследствии. Потому еще перед покупкой отделочных материалов продумайте каждую деталь интерьера, чтобы после ремонта не страдать от дисбаланса и отсутствия гармонии.

Недостаточное количество розетокНикогда не экономьте на розетках. Ни на качестве разъемов электрических сетей, ни на их количестве. Даже если вы точно знаете будущее расположение мебели и бытовой техники, парочка лишних розеток все равно не помешает. Иначе потом вам придется спасать ситуацию с помощью сетевых фильтров, двойников/тройников и удлинителей, которые опутают ваш дом, подобно паутине. Что еще хуже – нужно будет штробить стены, что сведет все ваши старания на нет.

Неправильный монтаж теплых половВ нашем климате теплый пол – это идеальный вариант, который позволит сделать быт еще более комфортным. И первое правило, которое нужно соблюдать в данном случае, гласит: «Не прокладывайте нагревательные элементы в том месте, где будет стоять холодильник». Тут все логично – зачем подогревать то, что призвано охлаждать продукты? Соблюдение второго правила принесет не меньшую пользу. Не стоит располагать нагревательные элементы системы отопления пола в тех местах, где будет стоять мебель. Здесь все объясняется элементарной экономией. Подогревать нужно лишь те участки пола, по которым вы будете ходить.

Выключатели, установленные не по евростандартуМногие привыкли к выключателям, установленным на уровне глаз. Но куда удобнее европейский стандарт, согласно которому бытовой выключатель освещения должен располагаться в 80-90 сантиметрах от пола. Забыв об этом, мы часто обрекаем наших детей на постоянную сдачу нормативов по прыжкам в высоту. Еще нередко после ремонта владельцы квартир жалеют о том, что не продублировали выключатели в спальне. Ведь это так удобно – включить свет у двери, а потом выключить его, уже лежа в кровати. Это избавит от необходимости бродить перед сном в темноте.

Совмещение санузла с ваннойМногие необдуманно приходят к решению, что совмещенные ванная и туалет – это отличная идея. Возможно. Но лишь в том случае, если в вашей квартире или доме есть другая уборная. Или же вы являетесь единственным обитателем. В противном случае совмещенный санузел превратится в источник постоянного дискомфорта.

Установка ванной строго под уровеньЕсли рабочие из ремонтной бригады собрались устанавливать ванну строго под уровень, гоните их в шею. Такая установка резервуара приведет к тому, что в противоположном конце от сливного отверстия всегда будет застаиваться вода. Так что небольшой наклон к месту слива не даст скапливаться воде и разводить сырость.

Шероховатый кафель в ванной и на кухнеНикто не спорит с тем, что шероховатая плитка смотрится просто великолепно. Но если речь идет о ванной и кухне, то в первую очередь владелец жилья должен позаботиться о практичности напольного покрытия. Со временем грязь скапливается в мелких щелях рельефного кафеля, и уборка пола в этих помещениях превращается в пытку. Добавьте к этому потраченные силы, время и деньги на специальные чистящие средства, и вам точно захочется ограничиться чем-нибудь попроще.

Отсутствие шумоизоляции канализационных трубШумоизоляционный материал на канализационных трубах – это не прихоть или каприз. Это ваш покой и умиротворение. Хотите слышать каждый соседский смыв воды? Нет? Тогда потратьтесь на пенополиуретан, который погасит вибрацию стенок труб и освободит вас от прослушивания «туалетных арий» соседей.

Въезд в квартиру с незаконченным ремонтом

Ремонт должен вот-вот закончиться, но вы уже устали от него настолько, что готовы въехать в квартиру, где еще осталось провести монтаж раковин, заказать обеденный стол и купить люстры. Решив сделать это в ближайшее время, вы все же решаетесь отметить новоселье. Но, как показывает опыт, ничто не бывает таким постоянным, как временное. Говорят, что терпение и труд все перетрут. Полагайтесь на свое терпение. Лучше въехать в квартиру, где ремонт подошел к завершению, чем еще годик-другой жить там, где полно мелких недоделок.

Зачем сожалеть о том, чего можно избежать? Четкое планирование, умеренная экономия и умение следовать простым правилам – залог успеха любого ремонта.

Правила выполнения ремонта квартиры частями

В наше время ремонт квартиры удовольствие очень дорогое, при этом чтобы отремонтировать всю квартиру сразу зачастую не хватает денег. Из-за этого приходится проводить ремонт квартиры частями. Поэтому все больше людей ремонтируют свои квартиры именно этим способом.

Как правильно сделать и начать такой ремонт, какая часть квартиры наиболее подойдет для начала ремонта, это самый первый вопрос который беспокоит всех желающих сделать этот нелегкий шаг. Во-первых, надо начинать ремонт с помещений, в которых будут проводиться наиболее грязные работы, ну а уж потом, поочередности переходить к другим помещениям, в которых грязи будет поменьше. Так как придерживаться мнения (сделай одну комнату, а когда будешь делать другую, закроешь дверь, и все в ней будет чисто), лучше не стоит, все будет бесполезно. От пыли спастись просто невозможно, как бы вы не закрывали дверь и не укрывали все пленкой. Ведь в комнаты придется заходить, и пыль просто осядет на потолке, обоях и мебели, а грязь с вашей обуви останется на полу.

Этап ремонта – грязные работы

Но если грязные работы выполнить в первую очередь, то и борьбы с пылью будет намного меньше. Также надо учитывать, что наиболее много пыли, получается, от работ с болгаркой и цементными растворами, а также от проведения демонтажа в помещении. Стяжка и плитка, это основные виды работ, выполняемые с цементными растворами. Для оштукатуривания стен сейчас используется гипсовая штукатурка, от которой почти нет грязи, поэтому и учитывать ее не будем. Для работы с плиткой в основном нужно использовать болгарку, да и пропилить стены для проводки под электричество или сантехники, без нее также не обойтись. Так что в первую очередь нужно провести все работы с плиткой. Значит, для выполнения ремонта по частям нужно начинать с санузла. Если после выполнения всех ремонтных работ санузла, останутся средства, то следующим этапом в проведении ремонта будет кухня. После кухни, если же деньги все еще есть, сделайте коридор. Ведь для первого этапа ремонта самым распространенным вариантом является связка «санузел-кухня-коридор».

Начало ремонта квартиры частями

Но при выполнении такой поочередности есть один минус, ведь коридор является самым проходным местом в помещении и при проведении последующего ремонта в остальных комнатах, по коридору придется ходить, носить стройматериалы и мусор. Так что нужно учесть, что с ним будет после окончания работ. При этом нужно смотреть по обстоятельствам стоит ли делать ремонт в коридоре на первом этапе. И может, вначале лучше ограничиться ремонтом санузла и кухни, а коридор отложить до ремонта в комнатах. Ведь даже если санузел и кухня соприкасаются с коридором, они не сильно пострадают при его ремонте.

Даже когда вы захотите на пол в коридоре положить плитку, то ее можно пилить в комнате, а это значит что кухня останется не тронутой. Да и если от плиточного раствора и разнесется грязь в санузле или кухне, то она легко смоется с плитки, которая уже положена на полу. Ну а с другой стороны, при ремонте в комнатах, обычно грязи много не бывает, так что и с коридором ничего страшного не станется при отделке этих комнат. Значит при подведении итогов надо отметить, что начинать ремонт нужно с санузла и кухни, а очередность проведения ремонта в коридоре и комнатах нужно учитывать по обстоятельствам.

Электропроводка при ремонте квартиры частями

Замена электропроводки, это следующий вопрос, на что требуется обратить внимание. И надо помнить, что комнаты в квартире изолированы друг от друга, а проводка проходит через всю квартиру. И если коридор делается в первую очередь, то нужно продумать, как проводить в комнаты новую проводку. Можно последовать такому варианту: нужно снять в комнате выключатель или розетку и в стене, ведущей в коридор просверлить насквозь дырку, далее через нее провести новый провод, заизолировать его и спрятать в подрозетнике, при этом выключатель или розетку поставить на место. Ну а в дальнейшем, при проведении последующего ремонта останется только подсоединиться от этого провода. Но когда на первом этапе делаются комнаты, то выводы новой проводки с помещений которые ремонтируются, проводите к щитку и когда дело дойдет до коридора, монтируете их дальше.

Но самая большая проблема, возникает в том, что при ремонте квартиры частями, он может растянуться на неопределенное время. В начале одно помещение, далее второе, потом третье и получается, что когда ремонт уже подходит к концу, выясняется, что помещение, в котором ремонт был в самом начале, пора ремонтировать заново.

Капитальный ремонт квартиры частями – видео

С чего начать ремонт в офисе

Собираясь делать ремонт офиса, прежде всего, определяются с перечнем работ, которые необходимо провести. Перечень работ, их продолжительность и стоимость работ будут зависеть от вида планируемого ремонта. Ремонт офисов может быть

• капитальным или косметическим,
• с перепланировкой или без,
• по дизайн-проекту или стандартным без каких-либо изменений.

Помимо этого еще до приглашения представителей строительной компании руководством фирмы или ответственными лицами прорабатывается вопрос грамотной организации рабочего пространства. То есть на момент беседы со строителями или дизайнерами руководству офиса важно четко представлять, как должен выглядеть офис по окончании работ, а также знать, как именно должны располагаться основные рабочие места, чтобы это было удобно как для самих сотрудников, так и для эффективной работы офиса.

Косметический или капитальный ремонт с типовой отделкой

В рамках стандартного типового ремонта существующая отделка обновляется и заменяется на новую. Если речь идет о простом косметическом ремонте без каких-либо глобальных изменений и перепланировки, без учета числа сотрудников и их месторасположения, определившись с перечнем проводимых работ, выбирают вид отделки и материалы. На начальном этапе необходимо решить, будет ли производиться замена

• сантехники,
• труб,
• электропроводки,
• окон,
• дверей.

Также решается вопрос о том, будет ли в ходе ремонтных работ устанавливаться какое-либо новое оборудование, системы вентиляции и кондиционирования, сигнализация. Затем

• с учетом всех требований составляется техническое задание для строительной бригады,
• решается вопрос с надзором за ходом проведения работ,
• определяется перечень ответственных лиц,
• утверждаются материалы отделки, оборудование,
• составляется и утверждается смета,
• определяется порядок и форма оплаты,
• заключается договор на выполнение ремонтных работ со строительной компанией.

Выполнение ремонта согласно дизайн-проекту

Выполнение ремонта по авторскому дизайн-проекту предполагает, что при его разработке будут учтены следующие моменты:

• концепция компании и вид ее деятельности,
• график работы офиса,
• возраст и график работы персонала,
• целевая аудитория (портрет потенциального клиента или посетителя офиса),
• пожелания руководства или владельца,
• требования руководства относительно организации внутреннего пространства,
• необходимость создания зоны ресепшен или зоны отдыха,
• исходные данные, такие как площадь помещения, количество рабочих мест, количество подразделений в офисе, структура подразделений и их взаимодействие,
• требования к организации рабочего пространства и рабочих мест как с точки зрения охраны труда, так и с точки зрения руководства и самих сотрудников,
• требования к инженерно-техническому оснащению офиса в целом и отдельных рабочих мест в частности.

До начала разработки проекта с дизайнером оговариваются основные моменты, решаются вопросы перепланировки, расположения рабочих мест сотрудников, выбирается цветовая гамма и основные материалы, а также мебель и оборудование.При разработке проекта на основе поэтажных планов БТИ учитывается возможность проведения перепланировки, заранее уточняются нюансы оформления соответствующих разрешений.

Дизайнером после проведенных замеров помещений и фотосъемки, ведется работа по проектированию, по итогам которой руководству офиса или ответственным лицам предоставляются эскизы, чертежи, визуализация проекта, после согласования которых уточняются последние нюансы, и утверждается проект. Далее, как и в случае выполнения обычного ремонта,

• выбираются материалы,
• составляется смета,
• решается вопрос оплаты,
• заключается договор со строительной бригадой, фирмой или компанией.

При этом в большинстве случаев, за реализацию проекта берется дизайнерское бюро или компания, разработавшая проект, а с дизайнером заключается договор на авторский надзор. Это гарантирует, что все работы будут проведены на должном уровне качества, а результат ремонта будет соответствовать ожидаемому.

условного депонирования аренды: когда арендодатель не производит ремонт

Тем на этой странице:

Состояние имущества и ремонт

Закон штата Мэриленд требует от домовладельцев ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жителей.

Если домовладелец не может устранить серьезные или опасные проблемы в арендуемой квартире, вы имеете право вносить арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном районном суде. Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не заслушает ваше дело и не вынесет решение.Вы можете вернуть всю или часть арендной платы в зависимости от того, насколько плохие условия и сколько времени потребуется домовладельцу, чтобы устранить проблему.

Закон очень четко определяет условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование. Вы должны надлежащим образом уведомить арендодателя и достаточно времени для ремонта, прежде чем у вас появится право передать арендную плату на условное депонирование. Счет условного депонирования может быть создан только судом. Вы можете обратиться в суд с просьбой об учреждении условного депонирования арендной платы, подав Жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

Rent escrow предоставляет арендаторам возможность устранить серьезные и опасные проблемы в своем доме, независимо от того, связана ли проблема с отдельным домом или на территории, совместно используемой всеми арендаторами. Этот закон охватывает проблемы, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности арендатора». Эскроу не предназначен для решения проблем, которые только делают квартиру или дом менее привлекательным или комфортным, таких как небольшие трещины в полу, стенах или потолке.Условное депонирование аренды не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступление.

Серьезные или опасные условия включают, но не ограничиваются:

• Отсутствие тепла, света, электричества или горячей и холодной воды (если вы не отвечаете за коммунальные услуги, и коммунальные услуги были отключены, потому что вы не оплатили счет)
• Отсутствие надлежащего отвода сточных вод
• Заражение грызунами в двух или более единицах
• опасность свинцовой краски, которую арендодатель не смог устранить
• наличие любого структурного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
• наличие любого состояния, представляющего серьезный пожар или опасность для здоровья

Государственная политика штата предусматривает наказание домовладельцев, которые допускают наличие опасных условий в своей арендованной собственности, и принятие эффективного закона для предотвращения и исправления этих условий.

Этот закон применяется ко всем жилым домам, кроме фермерских.

Он в равной степени применяется к жилым домам, находящимся в государственной и частной собственности, а также к одно- и многоквартирным домам.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

Незначительные проблемы или неопасные нарушения

Мелкие проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд обычно исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и безопасности, если вы не докажете иное: отсутствие свежей краски, ковров, ковров, панелей или других украшений, которые только уменьшают визуальную привлекательность собственности; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии их конструктивной прочности и безопасности; или отсутствие кондиционера.

Этапы процедуры условного депонирования арендной платы

Арендатор должен уведомить арендодателя о неисправном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть любым из следующих:

• письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
• фактическое уведомление о дефекте или состоянии (то есть домовладелец видел опасное состояние)
• или письменное уведомление о нарушении, осуждении или иное уведомление от соответствующего государственного органа с указанием состояния или дефекта

Письменное уведомление — лучшая форма доказательства для судов.После получения уведомления у арендодателя есть разумное время для ремонта. Фактический срок, который считается разумным, должен решать суд, принимая во внимание серьезность проблемы и опасность, которую она представляет для пассажиров. Суд обычно считает, что период более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если домовладелец не может доказать обратное. Если жилищный инспектор назначил домовладельцу более короткий срок, это часто считается разумным сроком.

Если домовладелец отказывается ремонтировать или не производит ремонт в разумные сроки, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы с просьбой разрешить уплату арендной платы в суд, или может удержать арендную плату у арендодателя и подождать до быть поданным в суд.

Прежде чем можно будет открыть счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют создания счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, в том числе вернуть вам все или часть денег в качестве компенсации, вернуть все или часть денег вам или арендодателю, чтобы ремонт, или назначение специального администратора, чтобы убедиться, что ремонт произведен.После открытия счета условного депонирования вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не примет иное решение.

Арендатор может потребовать любое из средств правовой защиты, предусмотренных этим законом, независимо от того, подает ли он в суд на арендодателя за такие условия или защищает от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если арендодатель не исправит условие в течение 90 дней после того, как суд установит, что это условие существует, арендатор может обратиться за «судебным запретом» в районный суд, где суд прикажет арендодателю произвести ремонт.

Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, возмещение ущерба предоставляется при следующих условиях:

1. Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для исправления дефекта.
   
2. Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если эта сумма не была изменена судом.
   
3. При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой на период более одного месяца, не было 3 (4 в Балтимор-Сити) или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой, вынесенных против арендатора за 12 месяцев, предшествующих действие.
   
4. В случае еженедельной аренды в отношении арендатора не было вынесено 6 или более судебных решений о владении в отношении причитающейся и невыплаченной арендной платы за предыдущие 12 месяцев, или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было Против арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении недвижимостью.

Арендодатель имеет преимущественную силу, если он сможет доказать одно из следующего:

• неисправное состояние было вызвано арендатором или членом его семьи, либо его агентом, сотрудником, правопреемником или гостем; или
• арендодателю или его агенту было отказано в разумном и подходящем доступе в помещение для ремонта.

Представительство интересов на слушании по депонированию арендной платы

Обычно только адвокат может представлять кого-либо в суде. Что касается операций условного депонирования аренды, то для арендодателей и арендодателей существуют и другие варианты.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы его представлял не юрист в иске о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодателям свойственно то, что их агенты по недвижимости представляют их в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы их представлял не юрист в процедурах условного депонирования арендной платы или упрощенного высылки в Окружном суде, если это лицо

1. студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
   под судебным надзором преподавателя; или
2. сотрудник некоторых типов некоммерческих организаций, прошедший обучение и находящийся под надзором юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

Решение суда

Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может издать любое постановление, требуемое правосудием. Такой заказ может включать одно или несколько из следующего:

• Приказать домовладельцу произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые арендатор подал жалобу и которые суд признал существующими.
  
• Отклонить действие условного депонирования арендной платы.
  
• Уменьшить сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она в суде или арендодателю, до суммы, которая точно отражает состояние помещения.
  
• Прекращение аренды и передача помещения арендодателю при условии соблюдения права арендатора на выкуп (право арендатора остаться в собственности путем выплаты причитающейся суммы).

Примечание : Невыполнение постановления суда составляет неуважение к суду, которое карается штрафом или лишением свободы.

Если представлен надлежащий случай условного депонирования арендной платы и открыт счет условного депонирования, суд может предпринять одно из следующих действий:

• Закажите деньги на счете условного депонирования, которые будут переданы арендодателю после того, как будет сделан необходимый ремонт.
  
• Приказать выплатить часть или все деньги на счете условного депонирования арендатору, домовладельцу или любому другому соответствующему лицу или агентству с целью проведения необходимого ремонта.
  
• Назначьте специального администратора, который будет производить ремонт и обращаться в суд с просьбой оплатить его из денег на счете условного депонирования.
  
• Приказать, чтобы часть или все фонды условного депонирования использовались для оплаты ипотеки или доверительного договора на собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
  
• Если ремонт не производится или если не предпринимаются добросовестные усилия по ремонту в течение 6 месяцев после первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования, средства на счете условного депонирования будут переданы арендатору. Арендатор должен продолжать вносить арендную плату в суд. Однако, если домовладелец подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования арендатору будет приостановлена, пока продолжается рассмотрение апелляции.
  
• После соответствующего слушания, если арендатор не платит регулярно арендную плату на счет условного депонирования, отдайте накопленные деньги арендодателю.

Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны воспользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с законодательством города. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны соблюдать процедуры, требуемые местным законодательством для создания счета условного депонирования.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property, § 8-211

Информационный бюллетень

2 — Проблемы ремонта

Общие вопросы о проблемах ремонта

Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта. Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?

Арендуемые квартиры, как правило, представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии. Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания.Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это позвонить по телефону по телефону и по телефону письмом. Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта.Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.

Как арендатор должен доставить арендодателю письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо арендодателю, менеджеру и / или агенту заказным письмом с уведомлением о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент общественного здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.

Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенное уменьшение жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению по графику ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если домовладелец не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении арендатора против арендатора за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Сотрудники Совета по аренде не могут давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.

Предложения домовладельцам, которым требуется ремонт

Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.

Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:

• В экстренных случаях;
• Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
• Для демонстрации арендуемой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
• По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
• Когда арендатор съехал или отказался от съемной квартиры; или,
• Если постановление суда разрешает домовладельцу войти.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?

Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что арендодатель должен указать в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который должен быть сделан, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.

Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?

Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор необоснованно отказывается предоставить домовладельцу доступ к жилью, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом относительно своих прав в конкретных случаях.

Июнь 2006 г.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды. Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам.Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законе, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме.Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела.У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды.Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон.Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата. Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязательным договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, не выполняющее свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме.Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
• Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, проведя черту через него, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде». Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнительного соглашения.
• Помните, что для отмены аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого. Максимальный срок устного договора аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата.Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении. Независимо от того, имеется ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды.Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
• Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
• Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Пункты, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
• Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторы также должны спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы снимаете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое наслаждение

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить арендодателю произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что требует ремонта, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет депонирована на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор обращается в правительственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по истечении истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен проинформировать арендодателя об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может добиться судебного решения о выселении арендатора, если:

• Лицо силой, запугиванием или мошенничеством переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но с применением силы, угрозы или угрозы насилия, сохраняет владение имуществом.
• Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
• Арендатор существенно повредил помещение
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем домовладелец сможет начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

• Жалобы арендодателю из-за того, что не производятся необходимые ремонтные работы.
• Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
  • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
• Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
• Есть ли у вас выделенная парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество со списком аренды

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Rentals
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что рекламируется именно это. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что они из страны
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Что должен знать каждый арендатор

На этой странице изложены правила, которые будут применяться после отмены текущего чрезвычайного положения.

Пожалуйста, обратитесь к нашим ресурсам по COVID-19, чтобы узнать о временных изменениях этих правил.

Перед арендой

Вы можете избежать неприятностей в дальнейшем, если будете осторожны, когда впервые снимаете дом или квартиру.

Вы можете избежать мошенничества, убедившись, что человек, сдающий вам аренду, действительно имеет на это право.Вы можете проверить записи о праве собственности, зайдя в офис клерка округа и выполнив поиск, чтобы убедиться, что человек, сдающий вам аренду, действительно владеет недвижимостью. Вы можете позвонить в городскую администрацию и узнать, кто указан в налоговой накладной, чтобы убедиться, что лицо, снимающее вам жилье, действительно владеет недвижимостью.

Если вы уверены, что лицо, снимающее вам жилье, имеет на это законные полномочия, первое, что вы, конечно же, захотите узнать, — это размер арендной платы. Включает ли арендная плата тепло и электричество? Если вы будете оплачивать собственное отопление и электричество, запросите название нефтяной или газовой компании, которая поставляет топливо, и обратитесь в LIPA, чтобы получить копии старых счетов за коммунальные услуги для этого дома или квартиры.Свяжитесь с топливной компанией, чтобы узнать, каков был средний счет. Старые счета дадут вам историю прошлых расходов и хорошее представление о том, сколько вы будете платить за коммунальные услуги и / или топливо каждый месяц. Если счетчик коммунальных услуг используется совместно с другими людьми в здании, закон требует, чтобы домовладелец имел счетчик на свое имя.

Если домовладелец запрашивает сбор за подачу заявления или платеж за кредитную или биографическую проверку, арендодатель не может получить более 20 долларов за объединенное заявление и кредитную / фоновую проверку и должен предоставить вам копию этого отчета и счет за этот отчет. .

Дискриминация

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за вашей расы, возраста, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, семейного положения или из-за того, что у вас есть дети. Часто бывает трудно определить, когда вы подверглись дискриминации, и это бывает сложно доказать. Если вы считаете, что домовладелец дискриминировал вас, вы можете подать жалобу в Long Island Housing Services по телефону (631) 567-5111. Вы также можете подать жалобу на справедливость жилищных условий в HUD по телефону (800) 669-9777.

Арендодатели округа Саффолк домов с тремя и более квартирами также не могут отказать вам в аренде из-за источника вашего дохода (например, ваучера Раздела 8, Программа предоставления дополнительного жилья DSS, Государственная помощь). Если вы считаете, что арендодатель подверг вас дискриминации по этой или любой другой причине, вы можете подать жалобу в Комиссию по правам человека округа Саффолк по телефону 631-853-5480.

Аренда

Аренда — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое содержит условия аренды.Аренда дает вам и вашему арендодателю права и обязанности. Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме. Особое примечание: в графстве Саффолк домовладелец должен предложить письменный договор аренды на срок не менее одного года в зданиях с 3 и более квартирами.

Залог

Перед тем, как согласиться платить арендную плату или залог за новое жилье, внимательно осмотрите квартиру или дом. Возьмите с собой друга и запишите все, что нужно исправить.Если можете, сфотографируйте каждую комнату.

Поговорите со своим будущим арендодателем и узнайте, когда он устранит какие-либо проблемы. Это хорошая идея, чтобы получить это в письменной форме. Кроме того, узнайте у арендодателя о таких вещах, как мусорные баки, плита и холодильник, а также штормовые двери.

Возможно, вы захотите поговорить с другими жильцами в здании, чтобы узнать о любых проблемах, которые у них могли возникнуть с арендодателем или зданием.

Обязательно получите адрес и номер телефона арендодателя. Спросите его, что делать в экстренных случаях.

Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы вносили залог. Залог не может превышать арендную плату за один месяц и предназначен для покрытия повреждений, выходящих за рамки обычного износа. Если вы соответствуете требованиям, Департамент социальных служб может помочь вам внести залог. Получите квитанцию ​​о внесении залога и сохраните ее.

Депозит, который вы даете арендодателю, остается вашими деньгами и не может быть потрачен арендодателем. Арендодатель должен сообщить вам, сколько денег было внесено на счет, а также название и адрес банка, в который он или она положили деньги.

После того, как вы подпишете договор об аренде, но перед въездом, домовладелец обязан предложить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом и заключить письменное соглашение с указанием состояния помещений, в частности, существующих дефектов. или повреждения. Когда вы выезжаете, домовладелец не может удержать какой-либо из вашего гарантийного залога на основании этих ранее существовавших условий.

За одну-две недели до вашего выезда арендодатель также должен предоставить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом.После проверки закон требует от домовладельца предоставить вам подробный список всех необходимых ремонтов и / или уборок. Вы можете произвести этот ремонт и произвести уборку перед выездом, чтобы не вычесть их из вашего гарантийного залога. Убедитесь, что вы сохраняете все счета и фотографируете.

Когда вы выезжаете, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки, потому что через 14 дней после вашего выезда арендодатель должен отправить вам подробный отчет о любой сумме вашего гарантийного депозита, который удерживается для возмещения ущерба или возврата арендной платы, и деньги, которые вы дали в качестве обеспечения.Если арендодатель не предоставит вам этот отчет и ваши деньги в течение 14 дней, он не сможет удержать залог.

Когда выйдете, сделайте снимки. Если домовладелец отказывается вернуть ваш залог, и вы чувствуете, что имеете на него право, вы можете подать на него в суд мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (3000 долларов в судах восточной части Лонг-Айленда). (Для получения информации о мелких претензиях позвоните в Нью-Йоркскую группу исследования общественных интересов NYPIRG по телефону 516-222-0086).

Если домовладелец не соблюдает закон, он несет ответственность за нанесенный ущерб в размере до двойной суммы вашего гарантийного депозита.

Письменная аренда

Письменная аренда — это письменное соглашение, подписанное вами и вашим арендодателем. Ваш арендодатель может попросить вас подписать письменный договор аренды до въезда. Договор аренды не может быть изменен, пока он действует, если вы и ваш арендодатель не согласитесь в письменной форме. Всегда внимательно читайте письменный договор аренды, прежде чем подписывать его! Задавайте вопросы, если что-то не понимаете в договоре аренды.По закону договор об аренде должен быть написан на ясном, простом английском языке. Кроме того, вы имеете право получить подписанную копию договора аренды. Независимо от того, составлен ли ваш договор аренды в письменной или устной форме, он должен соответствовать законодательству штата Нью-Йорк. Если часть вашего договора аренды нарушает закон, эта часть договора аренды недействительна и не может быть принудительно исполнена, но это не означает, что договор недействителен в целом.

• Храните копию договора аренды в надежном месте. Некоторые вещи в договоре аренды должны быть указаны:

• адрес места, которое вы арендуете

• имя и адрес арендодателя

• сумма арендной платы и срок ее выплаты

• количество времени, которое вы будете сдавать в аренду (например, на один год)

• Обязанности арендодателя и арендатора (например, какие коммунальные услуги включены в арендную плату)

Основным преимуществом письменного договора аренды является то, что арендодатель не может заставить вас переехать или повышать арендную плату до истечения срока аренды (при условии, что вы платите арендную плату и, конечно, соблюдаете правила аренды), если вы не нарушаете что-то в договоре аренды.Большинство письменных договоров аренды рассчитаны на год, но могут быть длиннее или короче. Договор аренды дает вам право «спокойно пользоваться» имуществом до даты окончания аренды.

Если плата за просрочку платежа включена в ваш договор аренды, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа, превышающую 5% от месячной арендной платы или 50 долларов, в зависимости от того, что меньше.

Начиная с 12 октября 2019 г., если домовладелец желает поднять вашу арендную плату на 5% или более или если он не желает продлевать договор аренды, он должен уведомить вас за 30, 60 или 90 дней в зависимости от того, как долгое время вы прожили там:

• Если вы прожили здесь менее 1 года и у вас нет договора аренды на срок не менее 1 года, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 30 дней;

• Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух или у вас срок аренды не менее одного года, но менее двух, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 60 дней;

• Если вы прожили там более 2 лет или у вас есть срок аренды не менее 2 лет, ваш арендодатель должен предоставить вам уведомление за 90 дней.

Уведомление не позволяет арендодателю автоматически выселить вас.Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Один из недостатков письменного договора аренды может возникнуть, если вы захотите съехать до того, как договор аренды закончится. Возможно, вам потребуется найти нового арендатора, чтобы занять ваше место. Если вы не найдете нового арендатора на оставшуюся часть аренды, или если ваш арендодатель не согласен с новым арендатором, с вас может взиматься оставшаяся арендная плата даже после переезда! К счастью, домовладелец должен попытаться сдать его как можно скорее, чтобы уменьшить то, что вам не нужно будет платить.Другой возможный недостаток письменного договора аренды заключается в том, что он может включать обещание оплатить гонорары адвокату в случае выселения (это единственный способ, которым арендодатель может взимать с вас гонорары адвоката).

Помесячная аренда

Если у вас нет письменного договора аренды, продолжительность вашего договора зависит от того, как часто вы платите арендную плату. Большинство людей платят за квартиру один раз в месяц. Это называется помесячной арендой. (Кроме того, арендаторы, которые остаются после окончания срока аренды, рассматриваются как арендаторы, помесячные за месяцем, если арендодатель принимает их арендную плату).При помесячной аренде вы или арендодатель можете направить устное или письменное уведомление, если вы хотите изменить договор.

Арендодатель может предложить повысить арендную плату для помесячного арендатора. Если вы не согласны заплатить новую сумму, домовладелец не может выселить вас за неуплату, но может прекратить вашу аренду, направив вам соответствующее уведомление и затем инициировав процедуру о выселении с удержанием. (Возможно, имеет смысл договориться о повышении арендной платы, которое вы можете себе позволить, с арендодателем.)

Если арендатор желает прекратить аренду из месяца в месяц, арендатор должен уведомить арендодателя за полный месяц до того, как он намеревается освободить помещение.Уведомление должно быть сделано до начала следующего семестра. Следовательно, если ваша арендная плата должна быть уплачена 1 октября, надлежащее уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено ДО 1 октября, начиная с 31 октября. Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Как и в случае письменного договора аренды, от 12 октября 2019 года, если арендодатель захочет поднять арендную плату на 5% или более или прекратить аренду, в зависимости от того, как долго вы там прожили, он должен дать вам 30 , Уведомление за 60 или 90 дней до истечения срока аренды, как указано выше.

Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме. И вы, и ваш домовладелец должны соблюдать этот договор.

Ведение учета

Храните копии ВСЕХ документов, касающихся вашей аренды, и храните их в надежном месте. Это должно включать:

• копию договора аренды (если у вас есть письменная)

• квитанция или аннулированный чек для вашего гарантийного платежа

• квитанции об аренде

• квитанции за любой ремонт, который вы внесли в сдаваемое в аренду имущество

• копии всей переписки с арендодателем.

• любые сделанные вами фотографии помещения

Если в помещении есть повреждения до того, как вы въезжаете, и вы не запрашивали предпродажный осмотр, не забудьте сфотографировать его или подробно список повреждений и попросите арендодателя подписать его. Это важно, если у вас возникнут проблемы с возвратом залога.

Если вы платите арендную плату наличными или денежным переводом, домовладелец должен предоставить вам письменную квитанцию ​​в соответствии с законом.Если вы платите чеком, аннулированный чек должен быть сохранен как квитанция. Однако вы можете запросить письменную квитанцию ​​для личного чека. Вам нужно сделать это только один раз, а затем арендодатель должен выдавать вам квитанцию ​​на ваш личный чек каждый раз, когда вы платите арендную плату. Рекомендуется указать период, покрываемый платежом, на чеке или денежном переводе (например, «Арендная плата за декабрь 2019 г.»). Обязательно получите и сохраните квитанции об аренде от арендодателя для всех произведенных вами платежей. Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы квитанции об аренде включали: дату уплаты арендной платы, сумму, которую вы заплатили, количество времени, в течение которого эти деньги оплачиваются, место, которое снимается (т.е. адрес, будь то дом, квартира и т. д.), а также подпись и титул (т. е. домовладелец, управляющий зданием и т. д.) лица, получающего арендную плату.

Неписаные обязанности

Закон штата Нью-Йорк гласит, что некоторые обязанности являются частью вашего соглашения с арендодателем, даже если они не прописаны. Другими словами, эти вещи включены в ваше соглашение, независимо от того, рассказывает вам об этом домовладелец или нет.

Важно знать, в чем заключаются эти обязанности, и принимать меры по их защите:

• Вы несете ответственность за своевременную оплату арендной платы.Наилучший способ оплаты аренды — это чек или денежный перевод, чтобы у вас была запись об оплате. Старайтесь не платить за квартиру наличными. Всегда получайте подписанную квитанцию ​​об аренде. Сохраните все квитанции об аренде.

• Вы должны сообщить арендодателю, когда потребуется ремонт. Вы также должны позволить домовладельцу произвести необходимый ремонт.

• Вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный квартире, помимо нормального износа. Ваш арендодатель может оставить вам весь или часть вашего гарантийного депозита для оплаты любого ущерба, который вы причинили.

• Вы должны позволить домовладельцу иметь доступ в квартиру для проведения ремонта и получения арендной платы.

• Другие жильцы в вашем доме также имеют права, и вы должны их уважать. Вы не должны беспокоить их, будучи слишком шумными или загромождая места общего пользования, такие как коридоры.

У арендодателя также есть обязанности, когда он сдает вам жилье. Независимо от того, указано в вашем договоре аренды или нет, арендодатель должен убедиться, что ваше арендуемое помещение безопасно и пригодно для проживания:

• Тепло должно подаваться в вашу квартиру с 1 октября по 31 мая следующего года, в любое время, когда температура на улице опускается ниже 55 Ф.Требуемая минимальная температура составляет 65 F с 22:00 до 6:00 (ночью) и 68 F с 6:00 до 22:00 (днем).

• Право домовладельца войти в помещение требует вашего разрешения. Без вашего разрешения домовладелец вторгается в дом, за исключением случаев возникновения чрезвычайной ситуации, в которой он нуждается, например, пожара, утечки газа или наводнения.

• Арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма в любом месте, где кто-то спит.

Если вы живете в многоквартирном доме с тремя или более квартирами, ваш домовладелец несет особую ответственность за то, чтобы сделать вашу квартиру безопасным и комфортным местом для проживания:

• Если есть лифт, ваш домовладелец должен установить лифт. зеркало внутри, чтобы вы могли видеть, есть ли уже кто-нибудь в нем.В графстве Саффолк домовладелец должен предложить аренду в зданиях с 3 и более квартирами.

• В большинстве зданий, если нет швейцара, все двери для входа в здание должны закрываться и запираться автоматически.

Неуплата арендной платы

Вы несете ответственность за своевременную выплату арендной платы. Ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. Если у вас мало денег и вы не можете платить за квартиру, вы можете сделать несколько вещей.

Сначала поговорите со своим арендодателем. Сообщите ему, когда у вас будут деньги за аренду. Постарайтесь заключить договор с арендодателем и получить его в письменной форме. Арендодатель не обязан использовать внесенное вами обеспечение для покрытия арендной платы. Залог защищает арендодателя в случае повреждения имущества. Если арендодатель соглашается позволить вам использовать обеспечение для покрытия месячной арендной платы, убедитесь, что это соглашение составлено в письменной форме и подписано арендодателем.

Если вы не можете платить арендную плату, вы можете иметь право на получение экстренной помощи от Департамента социальных служб (DSS).Вы должны доказать агентству, что сможете платить текущую арендную плату после того, как DSS выплатит задолженность. Если вам отказали в помощи со стороны DSS, сохраните документы, в которых это указано, и запросите справедливое слушание (1-800-342-3334).

Вы можете получить арендную плату за один месяц от других агентств или даже агентств, которые получают федеральные деньги (называемые FEMA), которые откладываются, чтобы помочь людям в вашей ситуации. Позвоните в юридическую службу за советом и информацией.

Если арендодатель не получил вашу арендную плату в течение 5 дней со дня ее выплаты, он должен отправить вам уведомление о том, что он не получил арендную плату.Если вы не заплатили арендную плату, а домовладелец решает выселить вас, он должен затем направить вам письменное уведомление за 14 дней с требованием арендной платы и вручить его так же, как он должен вручить судебные документы. Если домовладелец не соблюдает закон, вас нельзя выселить. Если вы платите арендную плату в любое время до дня, когда вам нужно явиться в суд, а иногда и до даты выселения, вас не выселят.

Ремонт и вычет

Вы как арендатор имеете право иметь жилую, безопасную и санитарную квартиру.Если вам нужен ремонт, сообщите об этом арендодателю и спросите, когда он будет сделан (если это срочно, немедленно сообщите арендодателю!). Если домовладелец не сдержит слово или не позаботится о ремонте быстро, отправьте домовладельцу письмо с просьбой сделать ремонт. Рекомендуется отправить этот запрос по почте с уведомлением о вручении и, конечно же, сохранить копию запроса для своих записей. Если арендодатель по-прежнему отказывается устранять проблему, вы должны решить, достаточно ли она серьезна, чтобы бороться с ней.Если это так, вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов. В противном случае вы можете заплатить за ремонт чего-либо и не иметь права на возврат денег. Одно из действий, которое вы можете предпринять, — это оплатить ремонт самостоятельно и вывести сумму, которую вы потратите, из следующего. месячная арендная плата. Это называется ремонтом и вычетом. Перед ремонтом важно получить письменную смету и написать домовладельцу, что вы планируете сделать ремонт, если он этого не сделает.

Когда ваш домовладелец увидит, что вы потратили часть своей арендной платы на ремонт, он может попытаться выселить вас.Судья решит в суде, можно ли вам ремонтировать и удерживать.

В экстренных случаях вы можете произвести необходимый ремонт и вычесть затраты на ремонт из арендной платы. Например, если ваш домовладелец был уведомлен о том, что ваш дверной замок сломан, и не ремонтирует его, вы можете нанять слесаря ​​и вычесть стоимость из арендной платы. Очень важно сохранить все чеки за ремонт.

Другой способ заставить арендодателя произвести ремонт — не платить арендную плату, пока он не устранит проблему.Это называется удержанием ренты.

Удержание арендной платы — очень серьезный шаг. Вы должны удерживать арендную плату только в том случае, если в вашем доме есть проблемы со здоровьем или безопасностью. Прежде чем удерживать арендную плату, поговорите с юристом. Если вы предпримете это действие, домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Таким образом, крайне важно сохранить удерживаемые вами деньги. В случае, если ваш домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы, и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вам придется заплатить эти деньги в то время, чтобы избежать выселения.

Прежде чем удерживать арендную плату или ремонтировать и вычитать, убедитесь, что вы написали своему домовладельцу о проблеме и дали ему возможность исправить ее. Свяжитесь с городским строительным инспектором (также называемым инспектором по обеспечению соблюдения Кодекса), начальником пожарной охраны или департаментом здравоохранения округа (по таким вопросам, как отсутствие тепла, резервная выгребная яма и проблемы с свинцовой краской), чтобы разобраться в проблеме. Помните, что арендодатель может попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Вы должны быть готовы обратиться в суд и доказать, что в вашем доме есть серьезные проблемы, и арендодатель не решит их.Вы должны предпринять правильные шаги, чтобы защитить себя. Внимательно выполните следующие действия:

1. Поговорите с юристом, чтобы узнать, достаточно ли серьезна проблема для удержания арендной платы. Узнайте, сделали ли вы все, что вам нужно, например написали письма домовладельцу, рассказывая ему о проблеме.

2. Напишите письмо домовладельцу о том, что вы собираетесь удерживать арендную плату и почему. Сохраните копию письма.

3. Не тратьте деньги на аренду! Юрист (если он у вас есть) может положить деньги на специальный банковский счет, который называется счетом условного депонирования.Если у вас нет адвоката, получите денежный перевод или банковский чек на сумму арендной платы. Отправьте копию арендодателю, чтобы показать, что у вас есть арендная плата, но вы не собираетесь отдавать ее ему до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Но НЕ ТРАТЬТЕ ДЕНЬГИ АРЕНДЫ. Сфотографируйте проблемы, которые можно сфотографировать.

4. Ваш домовладелец может произвести ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Или он может подать на вас в суд, чтобы попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

5. Если домовладелец подает на вас в суд, будьте готовы показать судье, что:

6. В вашем доме есть серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью

7. Вы сообщили арендодателю об этом, но он этого не сделал сделать ремонт.

8. У вас есть деньги за аренду.

9. Принесите копии писем домовладельцу, отчеты инспектора, фотографии, свидетельства и деньги за аренду в суд, чтобы доказать свою точку зрения.

Судья решит, была ли проблема достаточно серьезной, чтобы удержать арендную плату. Судья может сказать, что вы задолжали не всю арендную плату, потому что у вашего дома были серьезные проблемы.

Незаконное выселение

Ваш домовладелец должен выполнить определенные действия, если он хочет, чтобы вы переехали.Он не может просто выбросить тебя, когда захочет. Действия, которые должен предпринять ваш арендодатель, если он хочет, чтобы вы переехали, зависят от двух факторов:

(1) от того, есть ли у вас письменный договор аренды, и

(2) от того, заплатили ли вы арендную плату или нет. Вы не можете быть выселены, если домовладелец не подаст в суд и не выиграет. Письма от арендодателя или его поверенного НЕ достаточно для выселения.

Некоторые способы заставить вас переехать никогда не являются законными. Ваш домовладелец является незаконным блокировать вас, отключать отопление / воду, вынимать двери из вашей квартиры или вывозить ваше имущество без постановления суда.Как можно скорее позвоните в полицию и местный офис юридической службы, если произойдет что-либо из перечисленного. Если полиция говорит, что ничего не может сделать, а вы живете в графстве Саффолк, укажите № 92-1. Только шериф может вывезти ваши вещи, если он имеет постановление суда и уведомил вас за 72 часа.

Если ваш домовладелец отключит коммунальные услуги, вы также можете позвонить в Департамент здравоохранения округа Саффолк по телефону 631-852-5900 или в Нассау по телефону 516-227-9715, чтобы попросить их вмешаться.

Если ваш домовладелец выселяет если вы незаконно, вы можете подать в суд в три раза больше, чем понесенный вами ущерб.Это можно сделать в суде мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (или 3000 долларов на восточной окраине Лонг-Айленда) и вы не хотите возвращаться. (Позвоните в NYPIRG, чтобы получить дополнительную информацию на стр. 5). Даже если вы можете оказаться в кризисной ситуации, очень важно сохранить доказательства нанесенного вам ущерба; такие как фотографии поврежденного имущества, квитанции о дополнительных понесенных расходах, свидетели, отчеты полиции или департамента здравоохранения и т. д. Если вы были незаконно выселены и вам нужна помощь в переезде, вам следует позвонить в DSS, чтобы организовать временное жилье и хранение.Иногда вы не можете найти подходящее жилье и хотите вернуться в свой дом. Если вы хотите вернуться, важно связаться с юристом или с нами в Nassau Suffolk Law Services, чтобы узнать, можем ли мы вам помочь.

Ответное выселение

Арендодатели не могут притеснять арендаторов, которые осуществляют свои права. Иногда домовладельцы будут пытаться выселить вас, потому что вы жаловались на условия в своем доме домовладельцу, его агенту или государственным органам или потому, что вы вступили в ассоциацию арендаторов.Это называется репрессивным выселением и противоречит закону. Ответное выселение трудно доказать. Обязательно обратитесь за юридической помощью, если вы считаете, что домовладелец выселяет вас из-за того, что вы подали жалобу или вступили в ассоциацию арендаторов. Обязательно сохраните копии всех сообщений (писем, электронных писем, текстовых сообщений) с арендодателем или отчетов государственных органов, в которые вы подали жалобу. Однако ответное выселение, как правило, не является защитой, если домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы.

Когда арендодатель подает на вас в суд

Ваш арендодатель должен сообщить вам, что он подает на вас в суд, отправив вам юридические документы. Юридические документы, которые вы получите, называются Уведомлением о петиции и Петицией. Ваше имя и имя арендодателя будут в поле вверху страницы.

В уведомлении о петиции будет указано, в какой суд обращаться и когда. В петиции будет сказано, почему арендодатель просит судью заставить вас переехать. Когда вы получите эти юридические документы, важно поговорить с юристом.

Если вы не можете получить адвоката

В суде вам очень поможет адвокат. Как только вы получите судебные документы, позвоните в юридическую службу, и мы постараемся помочь, если вы соответствуете требованиям и у нас есть доступный адвокат.

Но, возможно, вы не сможете получить адвоката, который будет представлять вас. Обратитесь в суд в день, указанный в Уведомлении о петиции, даже если у вас нет адвоката. Никогда не игнорируйте судебные документы. Если вы это сделаете, судья, скорее всего, вынесет решение против вас и выдаст домовладельцу постановление суда о вашем выселении.

Приходите в суд вовремя и одевайтесь аккуратно. Задавайте секретарю суда любые вопросы о том, что делать. Когда настанет ваша очередь, четко и спокойно расскажите свою точку зрения. Не торопитесь и подумайте, прежде чем говорить.

Будьте готовы. Будьте готовы объяснить судье, почему вам не нужно двигаться. Принесите аннулированные чеки или квитанции об аренде, чтобы показать, что вы заплатили за квартиру. Приведите свидетелей, чтобы доказать, что вы не нарушали правила договора аренды. Принесите фотографии, на которых видны серьезные проблемы с помещением.Если в вашей квартире возникли серьезные проблемы, вы можете добиться от судьи решения о снятии с вас суммы арендной платы. Принесите копии любых писем, которые вы могли написать домовладельцу, с просьбой отремонтировать его.

Даже если вы согласны с тем, что не платили арендную плату или что арендодатель считает правильным, вам все равно следует обратиться в суд. Вы можете потребовать отсрочки (отсрочки судебного разбирательства), и судья должен предоставить отсрочку не менее чем на 14 дней. Или скажите судье, сколько времени вам нужно, чтобы переехать, и попросите больше времени (если оно вам нужно).Судьи часто дают вам дополнительное время для переезда, особенно если у вас есть дети.

По окончании судебного разбирательства судья сообщит вам, когда и нужно ли вам переехать, и сколько арендной платы вы должны.

Если вам необходимо переехать, домовладелец попросит судью подписать документ, который называется Ордер на выселение. Затем домовладелец выдает ордер шерифу, который в конечном итоге уведомит вас за 14 дней и выдаст ордер на выселение. Это может быть сделано лично, но если вас нет дома, шериф оставит его другому ответственному лицу, которое живет в вашем доме, ИЛИ оставит его на вашей двери, окне или в вашем почтовом ящике и также отправит по почте.Шериф вернется в определенный момент после окончания 14-го дня, чтобы забрать вас и ваши вещи из помещения. Помните, что день обслуживания не засчитывается в 14 дней. Шериф не может выселить вас в выходные или праздничные дни.

Если вы не смогли найти другое жилье к моменту получения 14-дневного уведомления, вы можете иметь право на получение экстренного жилья и помощи по хранению от DSS.

Весь этот юридический процесс займет несколько недель, прежде чем шериф действительно постучится в дверь.Однако это не означает, что вам не следует сразу же начинать поиск другого жилья, если выселение кажется вероятным.

Ассоциации арендаторов

Если в вашем доме несколько квартир, иногда лучшим способом решения проблем является создание ассоциации арендаторов. В числах есть сила. Часто домовладельцы больше слушают группу людей, чем одного человека. Это также дает возможность соседям лучше узнать друг друга! Ассоциация арендаторов регулярно собирается для решения проблем и улучшения условий в доме.

Объединения арендаторов легко создать. Просто соберите на встречу своих соседей и решите, над какими проблемами вы хотите работать. Затем расставьте приоритеты и приступайте к работе!

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов каждой ситуации. Кроме того, законодательство может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна.Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов каждой ситуации. Кроме того, законодательство может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна. Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

NYCHA предположительно закрыло ремонт, которого не было после того, как квартиры перешли в RAD

Одно за другим крупнейшее государственное жилищное управление страны передает в управление десятки тысяч из своих 175 000 квартир частному сектору.

И с каждой квартирой, которая переходит в частные руки, долгожданный ремонт считается «закрытым» — несмотря на то, что ремонтные работы не были произведены, группа защиты жилищного строительства обвинила в судебных документах, поданных на этой неделе.

Вместо этого арендаторам предлагается сообщить новой управленческой команде проекта, какие работы необходимо выполнить. Должностные лица NYCHA, которые годами боролись за сокращение количества невыполненных заказов на ремонт, которое недавно достигло рекордных 475 000, затем снимают эти вакансии с учета.

Эта бюрократическая ловкость рук имеет место в рамках программы эпохи Обамы под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD), в которой NYCHA передает управление зданием частной компании, сохраняя при этом право собственности на собственность.На сегодняшний день переоборудовано 9 500 единиц, а в ближайшие несколько месяцев — еще 12 000.

Здание NYCHA на 28-й Ист-стрит в Манхэттене относится к числу тех, которые переходят в частное управление. Бен Фрактенберг / ГОРОД

В общем, NYCHA планирует передать 62 000 квартир в RAD и местную версию программы под названием Permanent Affordability Commitment Together (PACT) к моменту завершения преобразования.

Такая схема позволяет NYCHA собирать деньги за счет авансовых платежей от застройщиков, которые отвечают за обновление и обслуживание комплексов. Застройщики забирают арендную плату арендаторов в будущем и должны обеспечить безопасные условия проживания.

Однако в судебных документах, поданных поздно вечером в понедельник, группа защиты прав арендаторов утверждает, что переход к RAD также позволяет NYCHA неточно заявлять, что оно разрушает гору незавершенного ремонта.

В 2013 году NYCHA под руководством тогдашнего мэра Майка Блумберга удалось сократить количество открытых ремонтов с 420 000 до примерно 100 000.Но расследования показали, что многие из этих «закрытых» ремонтов никогда не происходили. С тех пор число снова увеличилось на часах мэра Билла де Блазио.

По данным NYCHA, на конец прошлого месяца невыполненные ремонтные работы составили 475 000 штук.

Вопрос о покрытии в суде

Тактика исчезновения невыполненных запросов на ремонт в RAD всплыла на этой неделе в продолжающемся федеральном иске, поданном Фондом Metro Industrial Areas Foundation с целью заставить NYCHA удалить токсичную плесень с десятков тысяч единиц государственного жилья по всему городу.

В 2013 году официальные лица NYCHA согласились уладить иск, устранив проблему. Но менеджеры крупнейшей жилищной системы страны с тех пор изо всех сил пытаются избавить дома от плесени.

Должностные лица NYCHA недавно нашли способ, по крайней мере, уменьшить объем задачи, заявив, что когда государственное жилищное строительство переходит в RAD, это больше не регулируется соглашением суда.

Metro IAF заявляет, что это нарушение условий сделки. В понедельник юристы группы подали судебные документы, в которых говорилось судье, ведущему дело, почему, по их мнению, квартиры RAD должны быть включены в судебное дело.

Адвокаты процитировали Нила Стейнкампа, эксперта по данным, нанятого в рамках иска. В судебных документах Стейнкамп написал: «Насколько я понимаю, после того, как NYCHA передает квартиру через RAD / PACT, открытые заказы на работу административно закрываются в системах данных NYCHA».

Стейнкамп сказал, что «жителям дано указание связаться с новым управляющим имуществом, чтобы подать заявку на выполнение оставшихся ремонтных работ».

71-летняя жительница NYCHA Аида Гонсалес показывает плесень, которую она обнаружила в своей ванной комнате в заливе Кипс, после того, как ее осмотрели при переходе под частное управление, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Он привел в качестве примера последнее преобразование NYCHA в RAD: группа небольших застроек NYCHA, разбросанных по Манхэттену, которые NYCHA преобразовало в RAD в прошлом месяце. Арендаторы выразили скептицизм по поводу смены, некоторые пригрозили отказаться подписывать новый договор аренды.

В этих комплексах на Манхэттене было 1 645 квартир, переданных в RAD. Как только это произошло, 746 незавершенных запросов на ремонт плесени или чрезмерной влажности в 416 квартирах были закрыты NYCHA, но работы не были завершены, по словам Стейнкампа.

Он написал, что из 746 запросов на устранение открытых форм и протечек в застройках Манхэттена 40% не были удовлетворены в течение более 200 дней, прежде чем NYCHA сочло их «закрытыми в административном порядке» при переходе к RAD. Ничего не было завершено.

Многие жильцы нуждались в ремонте из-за «тяжелых условий» плесени, пишет Стейнкамп. По его словам, из 416 единиц, требующих ремонта, 269 были указаны как «высокоприоритетные».

Больше, чем плесень

Некоторые квартиры ожидали очистки от плесени на площади более 20 квадратных футов, в то время как в двух квартирах было более 200 квадратных футов токсина, который еще не был полностью вылечен, когда NYCHA закрыло рабочие билеты, согласно судебным документам.

И это была не просто плесень. Также были открытые запросы на ремонт разбитых душевых, открытых полостей в стенах, поврежденных полов, утечек радиаторов, плохой вентиляции и пробитых труб, отметил Стейнкамп. По его словам, все они были отнесены к категории закрытых, но остались неразрешенными.

Должностные лица NYCHA не раскрывают общее количество запросов на ремонт во всех застройках, которые были закрыты из-за преобразования RAD за последние два года.

Адвокаты Metro IAF подчеркнули в своем обращении в суд, что NYCHA закрывает запросы «независимо от того, был ли проведен фактический ремонт.И как только это произошло, они написали: «NYCHA перестает отслеживать» работу.

В результате, как утверждали юристы, NYCHA не осведомлено о текущем статусе 746 открытых билетов в застройках Манхэттена, которые были переданы RAD в прошлом месяце.

Юристы также сказали, что сотрудники NYCHA предоставили им «противоречивые отчеты … о том, предоставляет ли NYCHA разработчикам RAD список заказов на работы с открытой плесенью и чрезмерной влажностью, которые NYCHA административно закрыло в день перехода.”

«Усердная работа с NYCHA»

Том Корсилло, представитель Cornell Pace, управляющий недвижимостью, отвечающий за группу застройки Manhattan RAD, сказал: «Мы усердно работаем с NYCHA и жильцами, чтобы быстро, безопасно и тщательно удовлетворить потребности в ремонте, которые существовали до того, как мы приступили к управлению. в этом месяце и те, которые появятся в будущем ».

«Мы понимаем, что для того, чтобы завоевать доверие жителей, мы должны быть прозрачными и выполнять взятые на себя обязательства», — добавил он.«Жители могут регистрировать и отслеживать статус ремонта через свой онлайн-портал для арендаторов, и мы регулярно общаемся с ними».

Сьюзан Камерата, финансовый директор Wavecrest, управляющего недвижимостью NYCHA RAD в Фар-Рокавей, Квинсе и Бронксе, сказала, что NYCHA предоставляет список открытых билетов, «но мы не полагаемся исключительно на точность или полноту списка».

«Мы также призываем жителей на собраниях арендаторов уведомлять нас о существующих ремонтах, чтобы обеспечить непрерывность нашей документации», — сказала она, добавив, что компания отдает приоритет ремонту из-за проблем безопасности, включая плесень и утечки, но может отложить ремонт «мелких предметов что скоро будет снесено при полном ремонте квартир.”

Количество открытых запросов на ремонт плесени в комплексах NYCHA выросло за последний месяц с примерно 60 000 в начале октября до 72 000 на конец ноября. Этот рост совпадает с общим увеличением количества открытых ремонтных работ.

«Кажется, что NYCHA все больше отстает в выполнении своих обязательств».

Во время виртуального судебного слушания в понедельник федеральный судья Манхэттена Уильям Поли, который наблюдает за иском о плесени против NYCHA, привел эти статистические данные, чтобы выразить обеспокоенность тем, как жилищное управление решило этот вопрос с тех пор, как иск был урегулирован семь лет назад в этом месяце.Судья повторно назначил Steinkamp and Microecologies, эксперта по плесени, еще на год, чтобы внимательно следить за NYCHA.

«Похоже, что выполнение NYCHA пересмотренного указа о согласии идет по траектории, вызывающей беспокойство, — предупредил Поли. «Этот суд ожидал, что показатели устранения плесени NYCHA улучшатся. NYCHA предоставляет огромные ресурсы для борьбы с плесенью … Тем не менее, квартальные отчеты показывают, что NYCHA, похоже, все больше отстает в выполнении своих обязательств ».

Поли еще не вынес решения по запросу Metro IAF оставить квартиры RAD в судебном порядке.Но он предупредил NYCHA, что, если ситуация не улучшится в ближайшее время, «суд рассмотрит заявление истцов о помощи, чтобы обеспечить соблюдение требований NYCHA».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления.Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.

---

1. У вас есть право на жилище
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. Вы имеете право на судебный иск
8.У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

---

1. Вы имеете право на жилище

Обычно договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

• «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными нормами.
  • Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать места общего пользования.
  • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
  • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
  • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает поддержание структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
• « Подразумевается » означает, что арендодатель должен держать арендованный дом в безопасности для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание

Арендодатель должен предоставить вам арендуемую квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии. Эти обязанности включают:

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
• Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
  • Электросистемы
  • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
  • Сантехника
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
  • Лифты (если есть)
  • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

Вы имеете право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумный срок для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
• Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
• В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
• Как правило, , если вы не платите квартплату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

• Вторжение в вашу частную жизнь
• Несоблюдение требований охраны здоровья и соблюдения жилищных норм и правил в помещениях
• Отказ отремонтировать приборы
• Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат залога в течение 45 дней, если по окончании срока аренды вы передадите арендованное имущество арендодателю в хорошем состоянии и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

• Арендодатель является незаконным использовать залог для ремонта имущества в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
• Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
• Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.
• Держите дом в чистоте.
• Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
• Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
• Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумным образом:

• Электросистемы,
• Сантехника,
• Сантехника,
• Отопление, вентиляция и кондиционирование,
• Лифты (при наличии),
• Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

• Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
• Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
• Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в Индиане

, если я стал жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.

---

Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

No related posts.