С чего начать недорогой косметический ремонт квартиры

02.03.2014 19:25

Для того чтобы устранить мелкие возникшие дефекты, а также просто освежить внешний вид помещения и состояние отделки и при этом сэкономить, достаточно сделать косметический ремонт квартиры недорого. В том случае, если Ваша квартира находится в аварийном состоянии, планируются существенные изменения или перепланировка, то необходим капитальный ремонт жилья.

Чтобы косметический ремонт квартиры был выполнен профессионально и качественно, желательно обращаться к специалистам. Наша бригада по ремонту квартир в Москве «Ремонтами 7» сделает косметический ремонт в квартире недорого, но при этом качественно и не нарушая оговоренных сроков.

Допустим, Вы уже сделали выбор в пользу наших частных мастеров, которые сделают в Вашей квартире косметическую отделку. После осмотра мастером места проведения работ будет составлена смета, в которой четко и понятно будут прописаны сроки, перечислены необходимые виды работ и стоимость. Все указанные пункты сметы будут согласованы с Вами.

Подготовка потолка

Начинается косметический ремонт с демонтажа и удаления предыдущих материалов отделки. Сначала снимается побелка или покраска с поверхности потолка. Выполнение этих работ требует особой тщательности, потому что оставшиеся на потолке фрагменты побелки или покраски могут способствовать образованию пузырей при нанесении нового слоя. Если окрашенные поверхности оконных рам и дверей потрескались, рекомендуем снимать краску и с них.

Штукатурные работы

Далее следует подготовка поверхностей и выполнение штукатурных работ, с помощью которых поверхности становятся ровными, гладкими. Штукатурка может быть частичной или полной. При частичной штукатурке обрабатываются только трещины, выемки и другие неровности на поверхности. Полный комплекс штукатурки предполагает выравнивание всей стены.

После штукатурки необходима шпатлевка. Чтобы в процессе штукатурных работ не появлялись трещины, надо хорошо перемешивать раствор и тщательно следить за процентным соотношением вяжущих веществ в нем. Держите оштукатуренное помещение вне сквозняков и солнечных лучей!

При шпатлевке потолка необходимо дождаться его высыхания, обработать поверхность наждачкой и затем его покрасить. Грунтовку потолка делают разведенной краской. При побелке потолка выполнение грунтовки обязательно, а после шпатлевки потолка можно выполнять его покраску сразу неразведенной краской. Красят потолок в 2-3 слоя, причем последний слой краски должен быть нанесен вдоль линии попадания дневного света. Валик для покраски потолка должен быть новым, с ворсом средней длины. При побелке потолка используют кисти.

Отделка стен

Сначала отделывают потолок, потом стены, так как во время отделки потолка можно испачкать приклеенные обои. Во время подготовки стен выполняется не только выравнивание, шпатлевка и грунтовка, но и штробление под дополнительные розетки и выключатели, если это предусмотрено общим планом косметического ремонта.

При поклейке новых обоев старые необходимо снять, поверхность стен требуется подготовить под поклейку обоев, предварительно удалив пятна краски или побелки после отделки потолка. Чтобы обои приклеились хорошо, нужно использовать подходящий клей и исключить сквозняки. После отделки стен можно приступать к покраске окон и дверей.

Работы по полу

Отделка пола происходит в последнюю очередь. Обычно, при выполнении недорогого косметического ремонта квартиры не предполагается устройство новой стяжки пола. По желанию клиента это может быть выполнено.

Если на полу используется паркет или паркетная доска, то поверхность необходимо закрыть мягким материалом. После окончания отделочных работ пол циклюется и покрывается лаком.

Поскольку главная цель косметического ремонта квартиры – сделать отделку максимально недорого, то при выполнении электротехнических работ необходимо тоже экономить. Недорого можно сделать даже косметический ремонт офисов. Замена электропроводки не производится или делается частично и только в тех местах, где штробы будут располагаться выше пола.

Стоит напомнить, что при выполнении косметического ремонта отдельных комнат совсем не обязательно освобождать всю квартиру. Достаточно лишь обеспечить доступ в ту комнату, которая будет ремонтироваться.

Учитывая профессионализм, качественную и слаженную работу специалистов нашей бригады, работы по выполнению косметического недорогого ремонта будут выполнены в самые короткие сроки, порядка нескольких дней.

Современный косметический ремонт позволяет обновить внешний вид квартиры недорого благодаря новым технологиям и материалам, которые использует наша бригада. Помимо заказа и монтажа натяжных потолков или устройства реечных потолков, которые особенно популярны при выполнении ремонтов помещений под ключ, можно оклеить потолок специальными обоями. Такие обои помогут при минимальных затратах преобразить до неузнаваемости облик помещения.

Мы предлагаем услуги по приобретению необходимых и качественных строительных материалов по выгодным ценам. Наши мастера, имеющие большой и продолжительный опыт в своей области, помогут подобрать самый подходящий и экономически выгодный материал со скидками.

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 

---

Читайте также: 

Недорогой ремонт квартир в Москве, самый дешевый ремонт квартир

Недорогой ремонт квартир

Практически каждому владельцу квартиры присуще стремление сделать своё жилище красивым, комфортным, удобным и уютным. Однако обустройство и проведение ремонтных действий могут позволит себе далеко не все. Рынок строительных услуг сегодня является одним из самых дорогостоящих. Как же провести ремонт квартиры, уложившись в свои финансовые возможности? Зачастую ремонт квартир превращается в многолетние неудобства, поскольку владелец квартиры не рассчитывает свои материальные возможности. Выход прост: обратитесь к YouDo. Мастера краудсорс-биржи обеспечат:

• Недорогой ремонт квартир;
• Точный расчёт необходимого количества стройматериалов;
• Тщательное составление сметы;
• Кратчайшие сроки исполнения;
• Высоконадёжный исходный результат.
• Воплощение пожеланий заказчиков за минимальную стоимость – это основная задача специалистов YouDo. Исполнители составят оптимальный дизайн-проект, максимально реализующий желания владельца квартиры. При этом учитываются материальные возможности заказчика. Поэтому неприятные сюрпризы в виде непредвиденных расходов на ремонт исключены.

  Ремонтные услуги YouDo

  Недорогой ремонт квартир предусматривает высокое качество выполнения широкого спектра ремонтных работ, среди которых:
• Малярные;
• Сантехнические;
• Облицовочные;
• Демонтажные;
• Установочные;
• Дизайнерские;
• Восстановительные.
• Недорогой ремонт квартир, проведённый специалистами краудсорс-биржи, предусматривает:
• Высокую надёжность;
• Гармоничное сочетание всех элементов интерьера;
• Систематический контроль качества;
• Соблюдение технологических норм;
• Адекватную стоимость ремонта.
• Невысокая стоимость эконом-ремонта не влияет на качество выполняемых работ. Вопреки укрепившимся стереотипам, ремонт квартир – не заоблачно дорогостоящая процедура. Наши исполнители помогут подобрать высококачественные материалы невысокой стоимости, чтобы сэкономить на ремонте не в ущерб качеству. Сотрудничество с YouDo — это реальная возможность отремонтировать помещение в меру своих финансовых возможностей.

Как сделать экономный ремонт квартиры своими руками и сэкономить денег?

Как приятно и особенно важно своевременно обновить домашнюю обстановку, поменять цветовую палитру, освежить “гнёздышко”. Однако даже самый дешевый ремонт в квартире вынуждает украинцев копить средства определенный период перед его реализацией. Среднестатистическая семья позволяет полное обновление жилища раз в десятилетие. Поэтому люди ищут варианты делать эконом ремонт в квартире без денег чаще. Особенно актуальным становиться вопрос при ожидании пополнения.

В этой статье разберемся, как можно недорого сделать ремонт в квартире, стоит нанимать рабочих или можно справиться собственными ресурсами.

С чего начать ремонт квартиры своими руками?

Многие предпочитают заниматься самолично во избежание издержек на профессионалов-строителей. Ремонт в квартире своими руками начинается с планирования. Сначала определитесь, отделка какой комнаты необходима прежде всего:

• ванной комнаты
• кухни
• спальни

Количество стройматериалов и затраты на них напрямую зависят от того, где будут проводиться работы. В спальне можно просто переклеить обои, а вот если требуется замена плитки в ванной — траты на порядок возрастут.

Нужно рассчитать финансы, найти самые бюджетные точки продаж стройматериалов, затем убедиться, что деньги не закончатся на полпути.

Второй основополагающий этап — обучение технологиям не связанных с профессией, далеких от сферы строительства. Если в прошлом имеется опыт поклейки-покраски, стоит ознакомиться с новейшими решениями, инновационными методами. Сделать недорогой косметический ремонт в квартире своими руками поможет ютуб-платформа, где доступны множество роликов с подсказками, лайфхаками для людей, далеких от темы. Также следует указать на блоги крупных строительных компаний, дающих высококлассные советы, раскрывающих секреты качественного исполнения работы.

На каких материалах можно сэкономить, а на чем лучше не экономить?

Сэкономить на ремонте можно двумя путями:

• Недорогой сегмент строительных материалов;
• Отказ от наёмных рабочих.

Реализовать наиболее экономичный способ закупки можно благодаря нижеизложенным хитростям:

• Отделочные растворы (штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, плиточный клей) должны быть хотя бы среднего качества/ценового сегмента. Это базовая основа, здесь никак нельзя “халтурить”, ведь дешевое сырье прослужит недолго, станет причиной трещин и других разрушений;
• Недорого можно взять хорошие обои в секторе некондиции (допустим, у них частично сдвинут принт или неполная полоса). Главное — их стойкость и легкость в приклеивании, а с изображением можно поэкспериментировать, подойдя к решению творчески;
• Как альтернатива бумажному покрытию, можно использовать покраску эмульсией. Это прагматичные подход, ведь выходит дешевле и проще.

Стоит ли нанимать подрядчиков для отделочных работ?

Когда финансовое положение желает лучшего, вполне возможно обойтись без подрядчиков. Чтобы организовать работу дешево и быстро, можно:

• Приобщить родственников, близких друзей к делу, а после — накормить вкусным ужином;
• Быстро и недорого получится, если привлечь практикующих студентов профильных училищ. Ставка на их труд вдвое-втрое меньше среднерыночной. Качество здесь может пострадать, однако есть совет: чтобы проверить мастерство, дайте небольшой пробный кусок стены и оцените способности. Если вам нужен уровень — магистр, тогда придется раскошелиться на бригаду.

Косметический ремонт, как вариант бюджетного ремонта

Если ломать перегородки и снимать напольное покрытие не входит в планы, можно сделать экономный косметический ремонт квартиры, так сказать, освежить ее зрительно.

Недорогой косметический ремонт в квартире возможен, если вы не будете ровнять стены, потолки, а просто перекрасите или переклеите обои. Чтобы скрыть неровности, используйте фактурную краску или рельефные обои.

Что делать, если не хватило, денег на капитальный ремонт. Mycredit поможет!

У простого человека, запланированного бытовое обновление, нет времени экономить деньги и откладывать их в конверт, ведь ремонт квартиры стоимость имеет немалую, чтобы разово взять ее из бюджета, не ущемив другие статьи расходов.

Оптимальным выходом из непростого положения может послужить сервис онлайн-кредитования Mycredit, где каждый совершеннолетний украинец может взять заём в 5 тысяч гривен уже при первом обращении.

Кредит зачисляется на банковскую карту любой украинской финансовой структуры за 15 минут, вне зависимости от времени суток, выходных, праздников.

сколько стоит (стоимость) сделать косметический простой дешевый ремонт 1 комнатной квартиры эконом класса в СПб

3 готовых сметы на косметический ремонт однокомнатных квартир разного метража

---

Косметический ремонт 1-комнатных квартир

Мы выбрали 3 самых популярных метража однокомнатных квартир в Петербурге и подготовили по ним примерные сметы.

Нет вашего варианта? — пригласите замерщика. Это бесплатно и удобно.

Отзывы

“Большущее спасибо! Объяснили, подсказали, видно что давно этим занимаются. Немного сроки зятнули, есть такое дело. Но всё равно буду рекомендовать друзьям.”

Ольга Рождественна
Почта для связи: [email protected]

“Нужно было отремонтировать санузел. Быстро провели замер, не тянули со сметой. Отдельно стоит отметить, что честно показали «сложные» места. В целом остался доволен качеством работы и сервисом. Когда буду делать ремонт в комнатах обязательно обращусь.”

Владимир
Почта для связи: не указана

“Сделали ремонт без всяких претензий. Ребята оказались порядочные, главное рабочие были русские, а для меня это важно! Смету согласовали почти сразу, и приступили к работе. По срокам не задержали, в общем доволен!”

Николай Фристов
Почта для связи: [email protected]

“Обратился в компанию Проремонтинг для исправления неудачного ремонта, выполненного предшествующей фирмой. Результат: быстро, добросовестно, качественно! Цена также не подкачала! Готов обратиться в фирму еще раз для ремонта остальной квартиры!”

Евгений Михайлович Веббе
Почта для связи: [email protected]

“Большое спасибо компании Proremonting за сделанный ремонт на кухне!!! Получилось очень красиво и аккуратно, точно так, как мечталось! Отдельно хочется отметить доброжелательность менеджеров и самих рабочих!!!Немного затянули со сроками, но качество и стоимость ремонта того стоили!!! ”

Юля
Почта для связи: [email protected]

Гарантии

На ремонтные работы дается 1 год гарантии. За этот срок будут обнаружены любые недоработки, если они все же присутствуют.

В этом случае мы без лишних разговоров устраним все недочеты.

Форма бесплатного звонка

3 главных вопроса в ремонте

Первый – цена, второй – сроки, третий – материалы. Мы ответим на каждый из них после замера вашей квартиры.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в удобное для вас время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему не обязывает.

Описание услуги

Стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры

Даже новое жилье нуждается в периодической профилактике, чтобы сохранить свой внешний вид. При этом цена косметического ремонта однокомнатной квартиры может быть довольно высокой, поскольку данный момент зависит от изначального состояния площади и определенного перечня работ. Поэтому к такой работе нужно подходить основательно, чтобы незначительная профилактика не переросла в перепланировку.

Назначение и состояние

Узнавая, сколько стоит косметический ремонт однокомнатной квартиры, сначала необходимо определиться с тем, для чего он производится. Также важно реально определить состояние помещения, чтобы получить полную картину происходящего.

• Сразу определим, что цена даже простого косметического ремонта однокомнатной квартиры определяется специалистом, который не только может оценить уровень работ, но и составить смету. Поэтому если речь идет о небольших процессах, то именно мастер производит оценку технического состояния конкретной комнаты и влияние производимых операций на другие элементы помещения. В противном случае, выполняя все действия самостоятельно, можно задеть те части комнаты, которые находятся в пределах допустимого.
• В случае необходимости недорогого ремонта однокомнатной квартиры для ее последующей продажи, то сотрудники нашей компании подскажут, на какие именно материалы стоит обратить внимание и какие именно работы следует произвести, чтобы сократить затраты и при этом получить помещение, рассчитанное на определенного покупателя.
• Некоторые владельцы такого жилья хотят обновить его для собственного использования. В таком случае стоит сделать эконом ремонт однокомнатной квартиры, с акцентом на определенные работы.

Почему именно специалисты

Довольно часто люди интересуются тем, сколько стоит косметический ремонт 1 комнатной квартиры, и узнав сумму стараются произвести его самостоятельно. Однако такой подход крайне неверен. Дело в том, что данный процесс не является строительством или отделкой нового помещения и при выполнении работ могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с ветхим состоянием жилья, которое не было учтено.

Также пытаясь выполнить недорогой ремонт 1 комнатной квартиры самостоятельно, существует большая вероятность того, что будут повреждены те элементы или участки, которое не планировалось трогать. В итоге это приведет к большим расходам или же порче материала.

Консультация

Решив сделать дешевый ремонт однокомнатной квартиры, вы можете обратиться в нашу компанию, где квалифицированные специалисты совершенно бесплатно подскажут вам его приблизительную стоимость. Для более детального составления сметы потребуется выезд мастера.

Стоит сказать и о том, что планируя ремонт необходимо учитывать и стоимость материалов. Наши мастера помогут подобрать все необходимое по оптимальной цене и без ущерба качеству.

Ремонт квартир в Москве под ключ, цены от 2700 кв/м

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения ремонта квартиры. Возможно, Вы приобрели новостройку или вторичное жилье, либо хотите освежить свою комнату и придать ей новое настроение. Все идеи ремонта квартиры простые или сложные требуют своего воплощения. Следующим этапом необходимо найти ремонтную компанию. Самым лучшим решением будет обратиться к команде опытных профессионалов, хорошо зарекомендовавшей себя многолетним опытом работы. Компания ДомПрофи24 это самое лучшее сочетание профессионализма, гарантии, опыта и сервиса в ремонте квартир в Москве.

Этапы проведения ремонта

• 1Замер и составление сметы. Заключение договора
  При обращении в нашу компанию к Вам на адрес приезжает специалист по замеру в удобное для Вас время, который производит точный просчет всех производимых работ и планируемых материалов. Вы сможете сразу же при первой встрече заключить договор и обозначить время старта работ. В случае невозможности посещения объекта Вы можете предоставить нам дизайн-проект для просчета, либо ответить на наш опросный лист и предоставить планировку квартиры или дома.
• 2Проведение ремонтных работ
  Дата открытия договора – означает дату встречи с прорабом на объекте. Прораб детально знакомится со всеми техническими особенностями Вашего объекта, определяет этапность проведения работ, просчитывает необходимые доставки черновых и расходных материалов, производит заказ крупногабаритного инструмента на адрес. Выводит мастеров на объект – подробно их инструктирует и следит за ходом проведения работ. Готовит все необходимые документы – акты выполненных работ для клиента, ведет журнал работ и паспорт объекта. При пожелании клиента производится фото и видео-фиксация производимых работ. Прораб просчитывает виды и количество необходимых отделочных материалов, планирует сроки их доставки на объект для обеспечения беспрерывности проведения работ.
• 3Сдача готового объекта
  Прораб предоставляет всю необходимую документацию закрывающую выполненные работы, производит полный взаиморасчет с клиентом по всем работам и материалам. Производит возврат материалов, в случае его остатка. Предоставляется клининг и производится финальная фото- и видео-съемка произведенных работ. Заполняется бланк контроля качества со стороны клиента. Мы благодарим клиента за оказанное доверие!

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартир в Москве может быть, как в новостройках, так и во вторичном жилье. В большинстве случаев делается полный демонтаж всех поверхностей за исключением несущих конструкций и возводятся новые перегородки. Создается новая разводка электрики и сантехники, обновляются все внутренние коммуникации. Делается новая стяжка пола, выравниваются стены, изготавливаются потолочные конструкции, устанавливается новое сантехническое оборудование. По сути капитальный ремонт – это полная замена всех инженерных коммуникаций, всех существующих оснований напольных и настенных покрытий и монтаж финишной отделки пола, стен и потолка, установка комплектов входной и межкомнатных дверей. Так же возможна установка мебели во всех комнатах. Наполнение по работам при капитальном ремонте всегда определяет клиент. Капитальный ремонт делается от одной комнаты.

Косметический ремонт

Косметический ремонт квартир подразумевает смену отделочных материалов в комнатах, без перепланировки и замены коммуникаций. Но все виды работ всегда определяет сам клиент и все разделения ремонта на капитальный, косметический или дизайнерский всегда условны. Чаще всего во время косметического ремонта мы меняем обои, напольные покрытия, потолок обычно делаем новый. Меняем розетки и выключатели на новые, устанавливаем осветительные приборы. При простой покраске потолка невозможно переустановить люстру, если клиенту необходимо изменить тип освещения в комнате идеальным решением при косметическом ремонте – установка натяжного потолка. Полотно установлено на 5 см ниже прошлого уровня потолка и помогает скрыть всю новую электрическую разводку, не потребуется дополнительного штробления потолка для прокладки новой проводки.

При демонтаже старых обоев очень часто осыпаются слои штукатурки и шпаклевки. Поэтому в большинстве случаев необходима подготовка стен к оклеиванию. Это обязательно нужно учесть при планировании косметического ремонта. Проверить уровень и кривизну стен, понять устроит Вас такие стены или все-таки их необходимо выровнять и создать углы 90 градусов.

Тоже самое касается напольных покрытий, очень часто после демонтажа нас ожидают не совсем приятные «сюрпризы» в виде разрушенных оснований.

При проведении всех демонтажных работ мастер и прораб обязательно покажут Вам состояние стен и полов и только клиенту решать как именно он хочет видеть результат и насколько тщательной должна быть подготовка к устройству финишных покрытий. Но при всем этом очень важно осознавать, что если стены не были выровнены – обои их не смогут выровнять, если основа пола кривая и в трещинах – замена ламината или линолеума не решит проблему основания. Если электрическая проводка старая и «сбоит» замена розетки не решит этот вопрос.

Все эти моменты необходимо проверять с техническими специалистами и вовремя принимать решения.

Дизайнерский ремонт

В народе бытует мнение, что работа дизайнера заключается в наведении «визуальной красоты», но это далеко не так, точнее это всего лишь один этап трудоемкой многодневной работы. Основная задача дизайнера создать для Вас индивидуальный, эргономичный, удобный и комфортный во всех сферах интерьер. Начинается работа с подробнейшего замера помещений, требующих ремонта. Далее делается планировка и расстановка мебели, определяется ее размер и функциональность, удобство эксплуатации: все двери должны открываться на всю длину, ящики выдвигаться, к каждому предмету мебели должен быть удобный подход. Определяется расположение сантехнических приборов, виды ванны, душевого уголка, унитазов и тд. Делается подробный план комнат, электрической и сантехнической развертки. Определяются виды отделочных материалов, для соответствующей подготовки всех поверхностей комнат: стяжка полов, штукатурка стен, возведение новых стеновых перегородок, толщина всех новых покрытий учитывается при просчете чистовых параметров комнат. Дизайнер составляет спецификацию на все используемые материалы, с перечнем наименований и количеств. И последним этапом реализуется визуализация принятых решений, создаются чертежи для мебели – индивидуальной или стандартной, подбираются более мелкие стильные детали интерьера. Все документы, подготовленные дизайнерами крайне важны для технических специалистов, которые воплощают все идеи в жизнь. Так же практикуется индивидуальный надзор дизайнера за ходом проведения ремонта. Поэтому дизайнерский ремонт квартиры считается самым дорогим и стильным! Но при этом не обязательно, что он будет дорогим в исполнении и в материалах, все зависит только от Ваших желаний! Дизайнер воплощает то, что хочет клиент, но он профессионально видит многие вопросы и помогает избежать стилистических и технических ошибок.

Ремонт квартир в новостройке

К нам часто обращаются клиенты с просьбой просчитать ремонт квартиры в новостройке, не приезжая на адрес, и желательно сразу же в процессе общения по телефону, но это невозможно, и мы сейчас объясним почему.

Все квартиры сдаются с заведенными коммуникациями (электрика с электрощитом, водоснабжение и канализация), смонтированным отоплением, установлены окна и входная дверь, произведена гидроизоляция санузлов и кухонной зоны. На этом совпадения заканчиваются. А дальше рассмотрим существующие варианты готовности квартир от застройщика.

• 1Свободная планировка
  Свободное помещение с наметками планировки (1 ряд блоков выставлен по полу). Из стен только несущие конструкции внутри квартиры. Необходим полный ремонт с возведением всех стен, санузлов, разведение всех коммуникаций внутри квартиры. Это самый длительный и трудоемкий вариант ремонта новостройки. По сути мы выстраиваем внутри новую квартиру по планировке заказчика. Длится такой ремонт от трех месяцев. Требует детального погружения клиента в будущую атмосферу квартиры, сразу же определяется где стоит мебель, подготавливается план электрики и сантехники, решается вид отделки стен и потолка, какое будет покрытие пола и вид стяжки. Из плюсов можно отметить, что возводя стены мы сразу же контролируем их геометрию, что в дальнейшем не потребует дополнительных расходов на производство штукатурных работ. Выравниваем обычно только общий периметр квартиры. Так же клиент сам решает какими материалами будет возведены новые коммуникации внутри квартиры и не придется переживать за их качество.
• 2Квартиры с черновой отделкой
  В этом варианте застройщик чаще всего возводит внутренние перегородки, производит штукатурные работы и монтирует стяжку пола. Так же смонтированы радиаторы отопления. Плюсы такого варианта новостройки – значительная экономия времени на проведение «мокрых» работ – стяжки пола и штукатурки стен. Из минусов – планировка может Вам не понравится и придется все демонтировать для возведения нужных стен, что увеличит смету на производство работ и понадобится больше времени на ремонт.
• 3Квартиры с предчистовой отделкой (white box) – «белая коробка»
  Ремонт в такой новостройке можно назвать косметическим, так как уже выполнены все работы по подготовке поверхностей к финишному покрытию. Проведена вся электрическая разводка – установлены розетки и выключатели, разведены сантехнические трубы, осталось только установить сантехнику. В ремонт такой новостройки обычно входит: укладка ламината, монтаж потолка, установка осветительных приборов, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей (в редких случаях двери ставит застройщик), отделка санузлов с установкой унитаза, ванной или душевой кабины, монтажа смесителей. Но есть достаточно серьезные минусы: вся разводка электрики решена за Вас обычно по стандартной расстановке мебели и с минимальным количеством электроточек в комнате, что может не устроить клиента. Так же может значительно «хромать» качество выполненных работ, так же у многих вызывают вопросы и сомнения использованные материалы. Несомненным плюсом является скорость проведения ремонта в таком варианте новостройки – не более месяца. Если клиент, конечно, не решит все демонтировать и сделать по-своему.
• 4Квартиры с чистовой отделкой.
  Такие новостройки могут быть «котом в мешке». Мы вообще не знаем, что нам ожидать при выезде на просчет ремонта квартиры. Уровни качества зависят от застройщика и соответственно от этого варьируется желания клиента либо все снести, либо изменить некоторые детали – в виде замены сантехники и обоев. Соответственно и сроки будут зависеть от «тяжести» ситуации. В любом случае все варианты нам под силу и мы готовы помочь Вам создать квартиру своей мечты!

Долговечный ремонт: какие материалы нужны для ремонта комнаты — Дом и уют

Ремонт квартиры — долгое и дорогое мероприятие. Его хочется повторять как можно реже. Это возможно, если выбрать для отделки «живучие» материалы — такие, которым не страшны грязь, падающая посуда, когти животных и частые уборки. Рассказываем, что подходит под эти критерии.

Отделка делится на черновую и чистовую. Черновая — та, которую вы не видите в готовой квартире: стяжка пола, штукатурка стен и потолка. Ее мы трогать не будем: она и так служит 15-20 лет, если соответствует стандартам. Поговорим о чистовой — она изнашивается гораздо быстрее.

Материалы для пола

Керамическая плитка. Уложенную плитку сложно разбить или поцарапать. Ей не повредят ни домашние питомцы, ни подвижные дети. Она без проблем выдерживает влажную уборку несколько раз в день. 

Технически плитка подойдет для пола в любом помещении, но из-за холодной твердой поверхности ее редко укладывают в жилых комнатах. Если хочется плитку в интерьере гостиной или спальни, установите «теплый пол» и постелите ковер.

Дома ходят по плитке босиком или в мягкой обуви. Но даже в таких условиях она постепенно стирается из-за мелких абразивных частичек, которые попадают на подошвы. Поэтому когда покупаете плитку, смотрите на износостойкость. Этот показатель измеряют по шкале PEI, значение пишут на упаковке. Всего классов износостойкости пять:

I — плитка для чистых комнат, где ходят редко и в основном в домашней обуви или босиком. Подойдет для ванной и спальни;

II — для комнат, в которых бывают чаще: гостиной, кабинета, санузла;

III — для помещений, где иногда ходят в уличной обуви и часто приходится убирать: кухни, прихожей;

IV — для помещений, где часто ходят в уличной обуви: офисов, холлов, магазинов;

V — для помещений с большими нагрузками на пол: торговых центров, ресторанов, банков.

Для квартиры идеально подойдет плитка с маркировкой PEI-III.

Срок службы керамической плитки на полу зависит от того, как ее хранили, укладывали и где используют. Если купить плитку в проверенном магазине и доверить укладку квалифицированному мастеру, она прослужит в квартире несколько десятков лет.

Керамогранит. Преимущества те же, что у плитки: несложный уход, устойчивость к механическим воздействиям и химии. Только керамогранит еще прочнее и способен пережить перепады температур.

Поверхность у керамогранита такая же твердая и холодная, как у плитки. Под него укладывают «теплый пол».

К керамограниту тоже применяют шкалу износостойкости PEI. Он более прочный, чем керамическая плитка, поэтому найти материал классом ниже PEI-II вряд ли получится. 

Срок службы керамогранита зависит от того, как и где его уложили. На полу в квартире он переживет обычную плитку. 

Кварцвиниловая плитка. Она заменяет ламинат и линолеум. Не боится воды, ударов, щелочей и кислот, поэтому ее укладывают во всех комнатах. В отличие от керамической плитки и керамогранита, кварцвинил приятный на ощупь: поверхность теплая и упругая. Но под него надо подготовить, а именно — тщательно выровнять основание.

Чтобы выбрать долговечную кварцвиниловую плитку, узнайте класс износостойкости. Для квартиры подойдут материалы 31-34 класса — они предназначены для квартир и офисов со средней проходимостью. Если кварцвинил намеренно не царапать ножом и не скрести металлическими щетками, он прослужит 10-20 лет.

Наливной полимерный пол. Это монолитное покрытие. Его заливают на пол, оно разравнивается на основании и дает идеально гладкую поверхность.

В квартирах используют полиуретановые и эпоксидные наливные напольные покрытия. В первом случае получается эластичное покрытие, которое не боится ударов и перепадов температур. Обычно такие полы одноцветные. Эпоксидные составы образуют более жесткое покрытие — их сложнее поцарапать и они медленнее истираются. Они предоставляют больше возможностей для дизайна: эпоксидный пол заливают поверх рисунков и 3D-изображений, добавляют в саму смесь декоративные элементы.

Наливной пол служит 20-40 лет. Бывает и дольше: это зависит от типа покрытия, его толщины, условий использования. 

Паркет. Этот материал капризный, но при правильном уходе прослужит долго.

Паркет не переносит перепады влажности и температуры, не ладит с водой и агрессивной химией. Обычно его не укладывают в ванных, кухнях, санузлах и коридорах — там он быстро испортится. Зато для спален, гостиных и детских он хорош: приятный на ощупь, гасит звуки, экологичный.

За паркетом нужно правильно ухаживать: купить пылесос с особой  насадкой, протирать едва влажной тряпкой и обрабатывать специальными средствами. Раз в 4-5 лет его заново пропитывают маслом или покрывают лаком.

Если паркет покрылся царапинами, потерся и заскрипел, его циклюют — снимают верхний слой. Долговечность паркета напрямую зависит от того, сколько таких процедур он может перенести. Чем толще верхний «рабочий» слой, тем лучше. Штучный паркет из массива циклюют до тех пор, пока не дойдут до замков. Паркетная доска не вся состоит из ценного дерева, поэтому у нее снимают только самый верхний декоративный слой.

Износ паркета зависит от сорта древесины. Например, дуб прочный и не меняет цвет на солнце. Бук еще тверже, но он выцветает. Вишня от солнечных лучей темнеет, а клен — желтеет. Некоторые сорта со временем приобретают более благородный оттенок.

Если за паркетом ухаживать и вовремя ремонтировать, он не изменит своих свойств несколько десятков лет.

Материалы для стен

Моющаяся краска. Обычно выбирают между обоями и краской. Вторая прослужит дольше: она не отойдет от стены, ее не поцарапает кот. Если появятся потертости или детские рисунки, ее легко обновить — главное, сохранить про запас банку с колерованным составом.

Чтобы не переживать из-за пятен, купите моющуюся краску. Она подойдет для ванных, кухонь, прихожих. С нее легко удалить брызги воды и напитков, жир, уличную грязь.

Иногда краска желтеет или выцветает на солнце. Посоветуйтесь с мастером, прежде чем идти в магазин — вам подскажут, какую лучше купить.

Венецианская штукатурка. Этот материал имитирует на стенах разные фактуры: шелк, мрамор, гранит, воск. Долговечность зависит от конкретного вида штукатурки: некоторые из них легко переносят влажную уборку, другие хорошо себя чувствуют только в сухом помещении. В среднем декоративная штукатурка прослужит 15-20 лет.

Плитка. У настенной плитки те же преимущества, что и у напольной. Если ее правильно уложить и не экономить на клее, она прослужит еще дольше — по ней ведь не ходят.

Чтобы плиточная отделка дольше сохранила красивый вид, подберите правильную затирку: возьмите темный оттенок или купите дорогой, но неубиваемый эпоксидный состав.

Искусственный камень. Он неприхотливый в уходе, прочный, не боится перепадов влажности и температуры. Обычно в квартирах его используют для расстановки акцентов: например, выкладывают одну из стен в комнате. Если использовать надежный клей, искусственный камень будет радовать глаз несколько десятилетий.

Материалы для потолка

Натяжной потолок из ПВХ. За пленочным потолком легко ухаживать. Он не боится воды и загрязнений. Качественные полотна не выцветают и не желтеют на солнце. 

Еще одно преимущество натяжных потолков из ПВХ —  в том, что они способны задерживать воду. Если у соседа сверху прорвет трубу на кухне или в ванной, вода соберется над потолком и не испортит остальную отделку. Останется вызвать мастера, чтобы слить воду.

Натяжные ПВХ-потолки обычно служат 10-15 лет. 

Реечный потолок. Это альтернатива натяжным потолкам для ванной и кухни. Они просты в уходе, не боятся воды и загрязнений. Иногда желтеют на солнце. От потопа не спасут, но в обычных условиях прослужат до 25 лет.

Правила долговечной отделки

Напоследок дадим несколько рекомендаций о том, как отремонтировать квартиру и забыть о переделках на долгие годы.

1. Учитывайте свойства материалов и условия в помещении. Паркет в ванной вздуется, а обычная керамическая плитка потрескается на незастекленном балконе.

2. Пригласите квалифицированных мастеров. Многие долговечные материалы капризны к качеству основания и технологии укладки. Если не соблюсти стандарты, отделка долго не прослужит.

3. Не экономьте на сопутствующих товарах. Если к дорогой плитке купить дешевый клей, результат не порадует: она быстро отойдет от стен и пола, придется менять облицовку. Важно качество грунтовки, затирки, малярных валиков и кистей.

4. Советуйтесь с мастерами или прорабом. Они помогут выбрать долговечные материалы и посоветуют, как сэкономить без ущерба качеству.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку до 20% от компании «Мастера Ремонта» — назовите промокод «ДомКлик»

---

Сейчас читают

9 способов недорого обновить интерьер

Главные ошибки при работе с краской

Как рассчитать бюджет на ремонт за пять шагов

Как сделать ремонт квартиры своими руками

Если состояние 1-, 2- или 3-комнатной квартиры не требует капитального ремонта, вполне можно обойтись косметическим, который не несет больших денежных затрат и продолжительности во времени. Косметический ремонт квартиры в любом случае актуален перед продажей, сдачей в аренду или просто при желании обновить внешний вид жилья (какие только картинки и фото не увидишь в сети на эту тему). Многих в Москве интересует, сколько стоит косметический ремонт квартиры, но обо всем по порядку.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры своими руками:

Этапы и последовательность работ

Прежде чем выполнять любые работы косметического ремонта, необходимо создать ваш план работы и затем подготовить помещение: от освобождения его от мебели до снятия лицевых панелей с розеток и выключателей.

 

• Этап 1. Демонтаж старых покрытий.

Водно-дисперсионную краску и эмаль с потолка можно удалить стальным шпателем, а обработать — крупной наждачной бумагой. Известковую побелку просто смывают до основания с помощью валика, смоченного водой, и снимают шпателем.

Со стен удаляются старые обои: сначала «на сухую», остальное – размачивая теплой водой и вновь снимая шпателем.

• Этап 2. Подготовка поверхностей стен и потолков квартиры перед основными работами.

Далее устраняются дефекты стен и потолка. Все слабо прилегающие к поверхностям и глухо звучащие места штукатурки полностью удаляются. Стены и потолок обязательно обрабатывают грунтовкой для равномерного высыхания будущих материалов и их лучшего сцепления с поверхностью. После высыхания грунтовки все дыры и выбоины заделываются штукатуркой. Все поверхности выравниваются шпаклевкой.

• Этап 3. Нанесение новых облицовочных материалов.

Косметический ремонт квартиры в плане работ с новыми материалами всегда проводится строго «сверху вниз». Сначала – покраска потолка. Только после его высыхания — поклейка или покраска обоев. Если ремонт или замена пола входит в работы, тогда в конце — этот процесс. Однако, если заказчик хочет сделать косметический ремонт квартиры недорого, полы он не меняет.

Иногда по желанию заказчика услуги «косметический ремонт квартир» включают в себя установку приборов сантехники, монтаж новых окон, дверей и встроенной мебели, замену проводки, розеток и выключателей.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Косметический ремонт однокомнатной квартиры:

Материалы и инструменты

В отделе инструментов обязательно понадобятся: валики с ручкой (150-250 р. за шт.), технические ножи (от 70 р. за самый дешевый), шпатели (от 60 р. и выше), ролики для разглаживания стыков обоев (от 80 р. за единицу), кисти для клея (от 100 р. за широкую), емкости для краски (60 р. и выше), а также стремянка, ведра и тазы.

До начала основных работ косметического ремонта пригодятся грунтовка (на 10 квадратов площади уйдет не меньше 5 литров – минимум 200 р.) и шпаклевка (за 20 кг придется заплатить не менее 260 р.).

Стены могут быть:
1. окрашены;
2.  обложены плиткой;
3. оклеены обоями;

Стоимость краски, плитки и обоев целиком и полностью зависит от выбора заказчика и его плана на обустройство квартиры перед всеми работами. Сегодня ассортимент таких товаров безумно широк. В дополнительные расходы обязательно нужно включить и клей для обоев, плитки и плинтусов, и сами плинтуса на стыке стен и потолка.

Подсчитать в теории, сколько стоит косметический ремонт квартиры, невозможно. Москва – город, где реальные границы цен на те же отделочные материалы настолько далеки друг от друга, что их стоимость может отличаться в 10 или 20 раз, а наличие любых ведер и кистей дома у заказчика может существенно сократить его расходы на косметический ремонт.

Наши работы:

Видеоматериал:

Советуем Вам посмотреть данное видео о том, как семья делает ремонт своими руками:

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости

Знание стоимости содержания арендуемой недвижимости является неотъемлемой частью получения прибыли от арендуемой недвижимости. В конце концов, если расходы на обслуживание превышают доход от аренды, полученный от сдачи в аренду вашей собственности, то вам обречено на провал. Отрицательный поток доходов — частая причина, по которой люди продают свою инвестиционную недвижимость.

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько владелец собственности должен ежегодно откладывать для покрытия текущих расходов на техническое обслуживание.Когда вы садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта арендуемой собственности, замены, профилактического обслуживания и т. Д., Связанных с инвестициями в аренду.

Что такое обычные фиксированные расходы на аренду недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Проконсультируйтесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налоги на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако многоквартирные дома могут потребовать более высоких затрат на обслуживание из-за электричества, необходимого для различных частей собственности, таких как освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями — это в основном профилактическое обслуживание. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, за содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования арендодатель несет ответственность.Травмы, причиненные мусором в местах общего пользования, являются ответственностью арендодателя.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и сообщите ему информацию о вашей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особая страховка, например, от землетрясений, наводнений и т. Д. Очень важно приобрести подходящую страховку.

6. Сборы ТСЖ

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы должны найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью.Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются, и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам нужно будет сделать покупки по лучшей цене. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет платы за управление недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду после смены арендаторов, которые могут составлять от 50 до 100% арендной платы за весь месяц в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, основанные на ваших географических особенностях или выполняемые с меньшей периодичностью, например, профилактическое обслуживание при падении.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. Вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается на основе процента вашего денежного потока, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один месяц в год, то это будет 1/12 вашего дохода или 8.3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с поддержанием привлекательности ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Это включает в себя озеленение, уборку как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработку. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составить в бюджете, потому что это фиксированная стоимость, которую вы платите каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и чистку желобов.Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. Д. Хранение сухого мусора вдали от дома также является частью профилактики пожаров.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

В интересах арендодателя самостоятельно обслуживать бытовую технику, чтобы обеспечить адекватную защиту своих инвестиций. Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.Кроме того, обновление техники, пока у вас есть арендаторы, — это жест, который поощряет продление аренды, потому что новые устройства являются сильным мотиватором.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает при низких температурах, кондиционер не работает, когда идет жара, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур; эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Всегда имейте заранее составленный план на случай наиболее распространенных чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность в виде новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет постоянно изнашиваться и, как следствие, должна быть частью текущих расходов арендодателя, предусмотренных бюджетом.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Вы можете рассмотреть вариант напольного покрытия, требующего меньшего ухода, например, ламинат или дерево, что ускорит оборот арендуемой недвижимости.

15. CapEx

CapEx — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель и бытовая техника.Составление бюджета капитальных затрат проще, чем вы думаете, потому что средства выделяются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы. Вы знаете, что элементы в конечном итоге придется заменить, вы знаете срок службы этих элементов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийной ситуации или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли сэкономит деньги при самостоятельном ремонте?

Подход «сделай сам» сэкономит вам деньги, если вы достаточно удобны для выполнения этих задач.Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы в конечном итоге принесете больше вреда, чем пользы.

Быстрое реагирование на запросы на обслуживание — еще один способ стимулировать продление аренды. Так же, как и решение проблемы технического обслуживания в течение дня, удобного для вашего арендатора. Это легче сделать для специализированной компании по управлению недвижимостью, предоставляющей полный комплекс услуг, чем для тех, кто занимается ремонтом в дополнение к уже имеющейся у них работе.

Помимо способности выполнять работу, возникает также вопрос, стоит ли тратить на это время.Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни?

Это своего рода миф об обслуживании арендуемой собственности, чтобы сэкономить деньги, если вы обо всем позаботитесь сами. Плата за управление недвижимостью может составлять от 6 до 12% от ежемесячной арендной платы. Это фиксированная плата, поэтому она не меняется от месяца к месяцу, за исключением чрезвычайных обстоятельств, которые не соответствуют регулярному ежемесячному обслуживанию.

Плата за обслуживание — это небольшая плата за душевное спокойствие.Вы также экономите деньги благодаря эффекту масштаба, который позволяет компаниям по управлению недвижимостью максимально использовать размер своих материальных и трудовых потребностей, когда дело доходит до согласования затрат. Человек не может соревноваться.

У управляющей компании есть больше времени, чтобы не отставать от изменений кодексов собственности, что избавляет вас от потенциальных финансовых штрафов. Наконец, компания по управлению недвижимостью знает достаточно о налоговых вычетах, чтобы сократить расходы на ваш ремонт.

Отвечают ли арендаторы за аренду, техническое обслуживание и ремонт?

Ремонтом всегда должен заниматься домовладелец или управляющий недвижимостью.Даже если арендатор что-то сломает, арендодатель организует ремонт, используя средства либо из гарантийного депозита, либо из денег, которые арендатор предоставляет.

Также лучше, чтобы домовладелец или управляющий занимался регулярным техническим обслуживанием, а не оставлял его арендаторам. Например, ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы тот, кто выполняет эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог является неотъемлемой частью проверки арендаторами своей арендной платы, поскольку получение суммы арендной платы за один месяц плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа.Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, учитывайте его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и проблемы безопасности. Одно практическое правило заключается в том, что вам следует заменять любое устройство, срок полезного использования которого превышает половину его срока службы, если его ремонт стоит более 50% от стоимости замены.

При ремонте и замене применяются различные налоговые вычеты, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать). Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора.Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, то замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой недвижимости?

Есть несколько методов, которые люди используют, чтобы оценить, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Кроме того, важно помнить, что каждое свойство отличается, поэтому не существует единого подхода, подходящего для всех.

Правило 50%

Это правило гласит, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно откладываться на ежегодные расходы на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы. расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на расходы на содержание арендуемой собственности. Например, если ваш дом стоил 300 000 долларов, отложите 3 000 долларов на ежегодные расходы на содержание.

Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта тесно взаимосвязаны, поскольку на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе. Так что, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и откладывание этой суммы на техническое обслуживание.Итак, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы должны потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, вам следует ожидать, что на техническое обслуживание будет тратиться примерно 1800 долларов в год.

Итог по расходам на содержание арендуемой собственности

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы перейдете к мелочам и составите бюджет, вы будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость.Затем вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замены и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это отличное место, потому что сдача в аренду недвижимости может быть отличным способом получения регулярного дохода при увеличении ваших первоначальных инвестиций. И, что самое главное, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что, когда дела идут тяжело, самое трудное начинать аренду!

Какова средняя стоимость замены окон в квартире?

Какова средняя стоимость замены окон в квартире?

Это один из главных вопросов, который задают многие владельцы недвижимости.

Есть множество способов сделать вашу недвижимость привлекательной для потенциальных арендаторов. Важно поддерживать его в чистоте и обновлении.

Кроме того, вы можете рассмотреть возможность его меблировки. Это понравится совершенно другому кругу потенциальных арендаторов, которые могут захотеть сдать вашу собственность в аренду.

Кроме того, вы можете подумать о том, чтобы переделать его и посмотреть на среднюю стоимость замены окон.

В целом, зачем заменять окна свойств?

Существует ряд причин, по которым вы можете захотеть заменить их в резиденции, включая тот факт, что они могут сломаться.

В таком случае вам необходимо как можно скорее отремонтировать их.

С другой стороны, если в квартире нет жилья, ее нельзя сдавать. У вас также есть права и обязанности в соответствии с законом, чтобы обеспечить жильцам основные жилищные условия.

Если окно не разбито, есть причины, по которым их следует заменить. Они могут включать , улучшающие эффективность, акустику и эстетику .

Наконец, если собственность, которой вы владеете, старше, и вы не знаете, сколько времени прошло с момента последней смены, сейчас хорошее время, чтобы о ней позаботились.

Лучшая эффективность

Когда дело доходит до затрат на отопление и охлаждение , люди невероятно разборчивы в том, сколько денег они тратят. Как и должно быть. Они много работают за эти деньги. Им не нужно тратить их на очень высокие счета за коммунальные услуги.

Как домовладелец, если вы отвечаете за такие расходы, вы должны быть уверены, что окупаете свои деньги.

Сквозные окна могут дорого обходиться для отопления и охлаждения. Вы можете обнаружить, что их герметизация — это все, что вам нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Однако вы также можете обнаружить, что приобретение новых еще более выгодно.

Если у вас в квартире в настоящее время одинарные стекла, то установка двойных оконных стекол может уменьшить количество энергии, теряемой при обогреве и охлаждении. Получение ультрафиолетовых покрытий также может защитить интерьер квартиры. Солнце прекрасно справляется с выцветанием напольных покрытий и обивки.

Чтобы снизить вероятность замены этих вещей в ближайшем будущем, приобретение новых может оказаться полезным.

Чтобы уменьшить шум

Хотя невозможно уменьшить весь шум, который проникает через окно, можно уменьшить его часть. В зависимости от того, где находится квартира, это может быть невероятно выгодно.

Если арендаторы живут рядом с оживленной улицей, то уменьшение шума, исходящего от транспортных средств, может помочь им лучше выспаться.

Кроме того, если по соседству есть кричащие дети, уменьшение этого показателя в течение дня может позволить вашим арендаторам работать из дома.

На рынке доступны специальные звукопоглощающие окна для уменьшения шума.

Кроме того, вы можете рассмотреть возможность добавления лечения, чтобы помочь в этом вопросе. Плотные шторы могут быть отличным способом уберечь от шума в квартире и из нее. Они также обеспечат конфиденциальность вашего арендатора.

Эстетическая ценность

Окна не только снижают уровень шума и снижают счета за коммунальные услуги, но и могут добавить эстетической ценности любому зданию.

Если нужно заменить те, что в вашей квартире, вы можете подумать о добавлении некоторых других форм, чтобы сделать пространство более привлекательным.

Все больше и больше людей хотят иметь возможность позволить свету светить в свои дома , поэтому наличие высоких домов, которые позволяют им это делать, может быть привлекательным для потенциальных арендаторов.

Итак, какова средняя стоимость замены Windows?

Существует различных типов , из которых вы можете выбирать. Каждый из них имеет переменную цену.

Также цена может варьироваться в зависимости от того, покупаете ли вы в квартиру брендовые или виниловые.

В среднем это может стоить от 175 до 700 долларов за окно.

Самые дорогие из них могут стоить от 800 до 1200 долларов за окно. Эти цены не включают стоимость установки, которая в среднем может составлять около 38 долларов.

В зависимости от того, сколько вы собираетесь заменить, вы можете получить оптовую скидку . Это будет на усмотрение установщика, но не помешает спросить.

Имейте в виду, что большая часть этих цен также относится к стандартным размерам.

Если вы обнаружите, что у вас есть нестандартные, это может увеличить стоимость.

Знание о необходимости замены стекла или всей рамы окна также увеличивает стоимость.

Если вам удастся просто вставить новое стекло, это может лучше соответствовать вашему бюджету и при этом сделать квартиру привлекательной для арендаторов.

Помните: если нет причин заменять все окно, то было бы более рентабельно не делать этого.

О чем следует помнить

Когда дело доходит до замены окон, имейте в виду, что предоплата в размере сейчас может сэкономить вам денег в долгосрочной перспективе .Если новые могут сократить расходы на отопление и охлаждение, со временем это может увеличиться.

Если замена является частью более крупного проекта реконструкции, это также может означать возможность взимать дополнительную плату за аренду. Наличие новых помещений с современными удобствами — отличный способ привлечь арендаторов, которые могут себе позволить эти помещения и хотят жить в этом районе.

Когда дело доходит до поиска подходящих арендаторов, подумайте о том, чтобы связаться с Blueground. У них есть квартиры в аренду по всему миру.Попросите их найти и опросить лучших арендаторов вашего помещения. Они не могут вам помочь с заменой окон.

С другой стороны, они позаботятся об меблировке внутренних пространств вашей квартиры и ответят на любые другие вопросы, которые могут у вас возникнуть в процессе аренды.

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из арендной платы?

Если с вашей арендуемой квартирой возникла проблема, которая делает ее непригодной для проживания, и ваш арендодатель не устраняет ее вовремя — или вообще не ремонтирует — вы можете отремонтировать самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы.Этот процесс известен как «ремонт и списание».

Преимущества самостоятельного решения проблемы очевидны: это сокращает количество времени, которое вы должны проводить в неидеальной жизненной ситуации. Обратной стороной является то, что для вас это больше работы, и если вы не будете строго соблюдать законы штата, есть вероятность, что арендодатель попытается выселить вас за неуплату арендной платы в полном объеме. Для получения дополнительных сведений о том, как ремонтировать и удерживать арендную плату, выберите свой штат в раскрывающемся меню вверху этой страницы.

На какой ремонт я могу вычесть?

Первое, что нужно понять об использовании ремонта и вычета, — это то, что это не относится ко всем вещам, которые могут пойти не так в вашей квартире. Проблема, с которой вы сталкиваетесь, должна быть серьезной — что-то, из-за чего жить там небезопасно или вредно для здоровья. С юридической точки зрения проблема должна заключаться в нарушении «гарантии пригодности для проживания». Хотя то, что именно это означает, различается в зависимости от штата, в целом это серьезные проблемы: например, отсутствие тепла, электричества или водопровода, заражение вредителями или разбитые окна или двери.

Кроме того, сотрите пыль со своей аренды и взгляните еще раз! Если ремонт является обязанностью вашего арендодателя в соответствии с договором аренды, вам разрешается ремонт и удержание, даже если это не является нарушением гарантии вашего штата.

Одно большое предостережение: если вы — или ваши гости или домашние животные — причинили ущерб вашей арендуемой квартире, то вы не можете отремонтировать и вычесть убытки.

Сколько я могу потратить на ремонт?

Хотя точное число зависит от того, где вы живете, обычно вы не можете вычесть арендную плату более чем за месяц за ремонт.Если проблема с вашей арендной платой будет стоить дороже, вы можете удержать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не исправит ее, или вы можете уехать путем конструктивного выселения.

Нужно ли мне нанимать профессионала для ремонта?

Все зависит от того, где вы живете! В некоторых штатах разрешается производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость материалов из арендной платы. Другие требуют, чтобы любой ремонт выполнял профессиональный лицензированный ремонтник. Кроме того, во многих штатах указано, что этот человек не может быть другом или членом семьи, поэтому, даже если ваша тетя работает водопроводчиком, вероятно, лучше найти кого-нибудь, кто починит ваш сломанный унитаз.

Какую процедуру мне следует выполнить, чтобы отремонтировать и списать сумму?

Точный процесс варьируется от штата к штату, но основные шаги следующие:

1. Сообщите арендодателю в письменной форме о необходимости ремонта.
2. Дайте арендодателю «разумное» количество времени на ремонт.
3. Отремонтируйте сами или наймите кого-нибудь, кто сделает это за вас. Сохраняйте все чеки.
4. Вычтите из следующего арендного платежа стоимость ремонта. Приложите письменное уведомление, объясняющее, почему вы не уплатили полную сумму арендной платы.

Помните: документ все . Если домовладелец привлечет вас к суду, вы должны представить судье убедительное дело, доказывающее, что вы удержали изрядную сумму арендной платы. Сделайте фото до и после ремонта той площади квартиры, которая была отремонтирована; храните копии любых писем или электронных писем, которые вы отправляете арендодателю; и держите все квитанции по ремонту.

Сколько времени ждать ремонта «разумно»?

Это зависит от вашего штата.Некоторые, например Калифорния, дают домовладельцам до месяца на ответ. Другие, как Техас, дают домовладельцам только неделю. И, конечно же, это также зависит от того, что вы надеетесь отремонтировать. Если в вашем туалете льется вода, вы можете сказать, что ремонт необходимо произвести как можно скорее; то же самое для сломанного замка входной двери. Если в местах общего пользования скапливается мусор, судья может ожидать, что вы будете терпеть запах в течение нескольких дней.

Есть ли риски вычета стоимости ремонта из моей арендной платы?

Краткий ответ: да.Ваш домовладелец может подать на вас в суд, чтобы вернуть недостающую арендную плату. Или они могут подать уведомление о выселении на основании неуплаты арендной платы. Если проблемы с вашей квартирой не были достаточно серьезными, чтобы оправдать использование средства правовой защиты «отремонтировать и вычесть» — или если вы не уведомили домовладельца достаточно времени или не уведомили арендодателя о достаточном количестве времени для ремонта — суд, скорее всего, решит, что вы придется платить полную арендную плату, или даже что процесс выселения может продолжаться.

Всегда полезно поговорить с юристом или ассоциацией по защите прав арендаторов, прежде чем пытаться произвести ремонт и удержание.

Есть ли у меня другие варианты?

Как арендатор, у вас есть несколько вариантов, если арендодатель нарушил гарантию проживания. Если ремонт будет стоить больше, чем разрешено в вашем штате, вы можете перестать платить часть (или всю) арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты», но сначала изучите его — это законно не во всех штатах. Ваше последнее прибежище в качестве арендатора требует конструктивного выселения и полного отказа от аренды.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

10 причин, почему аренда может быть лучше покупки

Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех. В настоящее время доля домовладельцев в США высока, но так было не всегда. Исторически семьям приходилось либо строить собственные дома, либо снимать дом у кого-то другого.Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла с учетом их финансового положения. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренды вместо покупки дома.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, а владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют затрат на техническое обслуживание или ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
• Удобства, которые обычно предоставляются арендаторам бесплатно, не для домовладельцев, которым приходится платить за установку и обслуживание.
• При аренде обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, в то время как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос при покупке дома по ипотеке.
• Арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие затрат на обслуживание и счетов за ремонт. Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, арендодатель принимает на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен его починить или заменить.

С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома.В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько вакансий), это может стать довольно дорогостоящим.

2) Доступ к удобствам

Еще одно финансовое преимущество аренды — это доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня без дополнительной оплаты для арендаторов.

Если домовладелец хочет иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, придется потратить тысячи долларов на установку и обслуживание.Владельцы кондоминиумов также не освобождаются от этих затрат. Эти расходы включаются в ежемесячные платежи ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

3) Отсутствие налогов на недвижимость

Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением недвижимостью заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и варьируются в зависимости от округа. В некоторых регионах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут составлять тысячи долларов в год.

Хотя расчет налога на имущество может быть сложным, он определяется на основе оценочной стоимости дома и количества земли, на которой он построен.Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать серьезным финансовым бременем для домовладельцев.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторам выгоднее с финансовой точки зрения, — это первоначальные расходы. Арендаторы обычно должны внести залог, равный арендной плате за один месяц. И это обычно все. Этот залог теоретически возвращается им при выезде, если они не повредили арендуемое имущество.

При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости.Конечно, этот первоначальный взнос приводит к появлению собственного капитала в доме, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. А когда у вас есть свободный и чистый дом, у вас есть ценные вложения, которых арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно превышает сумму залога при аренде. Первоначальный взнос в размере 20% за дом рыночной стоимостью 200 000 долларов составляет 40 000 долларов. Средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США.S., в июле 2020 года стоил 4801 доллар. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше сдавать в аренду.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены теми районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны найти доступную ежемесячную плату, чем покупатели жилья.

6) Немного опасений по поводу снижения стоимости собственности

Стоимость недвижимости повышается и понижается. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на размер уплачиваемых вами налогов на недвижимость и размер вашей ипотеки. В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

Арендаторы имеют возможность перейти на более доступные жилые площади по окончании срока аренды.Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее вырваться из дорогого дома из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды.Хотя арендодатели могут поднять арендную плату с уведомлением, вы можете составить более эффективный бюджет, поскольку знаете сумму арендной платы, которую должны платить.

То же самое относится к домовладельцам с ипотечным кредитом с фиксированной процентной ставкой, что также позволяет эффективно составлять бюджет. Но ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM) могут колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке из-за более высоких процентных ставок. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Более низкие расходы на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельцев, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора.Этот вид полиса намного дешевле и распространяется практически на все, что находится в собственности, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет 179 долларов в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1249 долларов в год, согласно исследованию Страхового информационного института.

10) Более низкие коммунальные расходы

Хотя дома могут различаться по размеру, они обычно больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а также могут быть более высокие счета за электричество.Арендуемые объекты обычно имеют более компактную и эффективную планировку этажей, что делает их более доступными для отопления и электроснабжения, чем у многих домов.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за суммы капитала, которую они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего показать за годы арендной платы. Однако для тех, кто хочет избежать неприятностей, связанных с домовладением, расходами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.Конечно, это зависит от образа жизни, финансового положения человека, а также от того, работает он или на пенсии.

Въезд арендодателя: устранение путаницы

Не так давно к нам в офис пришел новый арендодатель — он недавно начал сдавать недвижимость, и у него возникла проблема с арендатором. Арендатор жаловался на ремонт, который необходимо было сделать, но затем, когда домовладелец послал ремонтников, чтобы решить эту проблему, арендатор не впустил их.

Вход домовладельца — это канарейка в угольной шахте, когда речь идет о проблемах во взаимоотношениях арендатор-арендодатель: представление о том, кто может войти и когда действительно имеет дело с ядром того, кто получает контроль над домом; кому принадлежит пространство.Тем не менее, существуют довольно четкие законы о въезде домовладельцев, которые регулируют всю ситуацию, и я говорю о них сегодня — что они означают и чего не означают.

Вот суть закона о въезде домовладельцев:

• Согласно Wis. Stat. 704.05 (2), арендатор имеет «исключительное владение» (т. Е. Только его) за исключением случаев, когда арендодатель дает предварительное уведомление о том, что он должен прийти в «разумное время» , чтобы «осмотреть помещение, произвести ремонт и показать его. потенциальным арендаторам или покупателям.»Арендодатель также может войти без предупреждения в чрезвычайной ситуации.
• Между тем, ATCP 134.09 (2) уточняет детали. Арендодатель должен направить уведомление как минимум за 12 часов, чтобы войти для осмотра, ремонта или демонстрации. Арендатор может разрешить арендодателю прийти с уведомлением менее чем за 12 часов. Арендодатель всегда должен объявить о себе перед тем, как войти в квартиру.
• Более подробная информация представлена ​​на нашей странице записи о арендодателях, поэтому щелкните мышью, если вы хотите получить более подробные объяснения того, что означают законы.

Люди часто удивляются, узнав следующие факты о законах о въезде домовладельцев:

• Арендаторы не имеют права отказать домовладельцу в записи , если домовладелец надлежащим образом уведомил об этом. (Здесь могут быть задействованы и другие законы, выходящие за рамки закона об арендаторе-арендодателе, если существуют запретительные судебные приказы или вопросы безопасности, которые делают небезопасным для арендодателя находиться рядом с арендаторами или имуществом арендатора.)
• Арендаторы не могут требовать, чтобы арендатор находился там в течение времени, которое арендодатель решил войти. Арендатору не разрешается говорить: «Я должен быть здесь, чтобы ты вошел». Если арендатор находится там в течение того времени, которое арендодатель решил войти, согласно этим законам, это вполне допустимо для арендатора. Просто арендатор не может сказать: «Я должен быть дома, чтобы ты вошел в мою квартиру».
• Арендодатель не может требовать, чтобы арендатор НЕ находился там в течение времени, которое арендодатель решил войти. Как и в предыдущем пункте, арендодатель не имеет права сообщать арендатору, что они могут не находиться в своем доме во время въезда арендодателя.
• Арендатор всегда может принять решение впустить арендодателя раньше, чем за 12 часов до прибытия. Если домовладелец хочет предположить, что он может быстро прийти по запросу на ремонт, не дожидаясь явного разрешения арендатора, он должен добавить это НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ к договору аренды.
• «Арендодатель» в этих законах о въезде означает лицо, владеющее недвижимостью, лицо, сдающее ее в аренду, управляющего, обслуживающего персонала, ремонтников, агента по недвижимости. Это может означать владельца, но также может означать агента владельца . Другими словами, это может быть любой, кого «настоящий» домовладелец отправил в арендуемую собственность и попросил войти от его имени.
• Сроки, в которые домовладельцам разрешено приходить, в этих законах четко не определены. . В нем говорится, что въезд домовладельца должен происходить «в разумные сроки», но кроме этого нет более четких ожиданий. Обычно мы думаем, что «разумное время» — это обычное рабочее время, но это может быть неразумным для домовладельца, который работает несколько дней, или для арендатора, который работает по ночам.Это то, что должно быть решено путем хорошего общения между арендодателями и арендаторами, и, как всегда, мы призываем людей изложить подобные вещи в письменной форме.

—-

Советы для арендодателей:

• Когда вы сидите, чтобы подписать договор аренды со своим будущим арендатором, , это отличная идея заранее получить некоторую информацию о том, как они хотят, чтобы с ними связались по поводу записи арендодателя , и все, что вы должны знать о приезде в их подразделение.Я написал образец формы, доступный здесь, но вы можете добавлять или удалять части, которые вам не нужны.
• Если вам известно о предстоящей проблеме , когда вам (или сотруднику или представителю) придется проводить много времени в арендуемом доме, постарается решить эту проблему с арендатором . Если требуется длительный ремонт, выберите лучшее время для этого. Если вы собираетесь продавать дом и вам нужно их сотрудничество, чтобы сделать его пригодным для продажи, предложите что-нибудь взамен (скидку на аренду? Использование двора? Членство в спортзале?).Главное — проработать это, если это вообще возможно, и принять меры, которые с наибольшей вероятностью увенчаются успехом. (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Обязательно получите все в письменном виде.)

Советы для арендаторов:

• Если ваш домовладелец не спрашивает, обязательно сообщите ему предпочитаемые вами способы связи. Отправьте им письмо и предоставьте им всю информацию в форме выше, включая свой мобильный телефон, если вам нравится получать текстовые сообщения, когда днем ​​вы действительно не хотите, чтобы хозяин приходил (т. Е. Когда вы спящих), а также любых домашних животных, которые могут быть свободны в то время, когда вас нет дома.
• Если у вас что-то не работает — например, длительный ремонт или реконструкция — , напишите письмо и объясните, почему вы думаете, что их действия неразумны , и какой способ решения ваших проблем вы бы предпочли . (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Обязательно получите все в письменном виде.)
• В худшем случае вы можете подать жалобу на домовладельца за несоблюдение законов о въезде домовладельца или подать на домовладельца в суд за расходы, связанные с несоблюдением этих законов.

—-

Предлагаю вам два примера особо острых споров о въезде домовладельцев:

Пример 1: Если домовладелец пытается продать дом, в то время как арендаторы живут в нем, процесс продажи может создать множество проблем для арендаторов. В ситуациях, когда это дом для одной семьи, и арендодатель использует риэлтора для продажи дома, риэлтор может попытаться поставить мебель (то есть переместить вещи арендатора), попросив арендатора оставить дом вне дома. убрать и попросить жильцов покинуть дом, чтобы его показали потенциальным покупателям.Эти запросы не соответствуют законам арендодателя о въезде или праву арендатора на исключительное владение.

В этом примере законы о въезде домовладельцев требуют, чтобы агент по недвижимости был впущен в дом (если было дано уведомление не менее чем за 12 часов), но не позволяет агенту по недвижимости говорить, как расставлена ​​мебель, не разрешает агент должен сказать, насколько чистым должен быть дом (при условии, что он соответствует строительным нормам), и не позволит попросить арендатора уехать на показ.

Мы бы посоветовали арендатору в этой ситуации обратиться к арендодателю с письмом и объяснить, что он не думает, что агент по недвижимости просит вещи, которые разумно находятся в пределах прав арендодателя. В этот момент арендатор может предложить выполнить эти действия (за определенную плату) или сказать, что он не планирует выполнять просьбу риелтора: дополнительную уборку или пребывание вдали от дома.

Пример 2: Если арендатор просит отремонтировать или отремонтировать его дом, он часто с удивлением обнаруживает, насколько агрессивным может быть ремонт и ремонт.Мы часто слышим, что арендаторы запрашивают ремонт, а затем отказываются от количества времени, которое ремонтным людям необходимо провести в своем доме, чтобы решить проблему. Иногда арендатор не разрешает домовладельцу или ремонтникам заходить в квартиру для ремонта, даже если они заранее уведомили об этом.

В этом примере арендатор не имеет права отказать домовладельцу / ремонтным работникам во входе в дом, хотя они могут запросить наиболее удобное для них время. (Хотя домовладелец не обязан выполнять эти запросы).

Это ситуация, когда арендодатель действительно имеет право войти в арендуемую единицу, хотя ему будет намного легче сделать это, если арендатор согласен с планом. Это может облегчить жизнь всем, если они попытаются найти решение, которое будет работать для всех. Возможно, отель, который оплачивает домовладелец, в худшие времена для проживания в квартире? Возможно, арендодатель избегает финальной недели или времени, когда работа арендатора может быть особенно напряженной? Возможно, действует скидка на аренду, пока идут работы? Возможно, арендатор остается с членом семьи или договаривается о поездке в отпуск за город на это время?

В конечном итоге арендодатель имеет право решать, когда они хотят войти (при условии, что они правильно уведомляют), и арендатор может подать жалобу в DATCP или подать в суд на арендодателя, если арендатор считает, что арендодатель не выполнил законы.

—-

Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы написали, вам не нравится, проконсультируйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список жилищных поверенных доступен здесь.

Арендаторы или арендодатели: чья страховка оплачивает ремонт?

Опубликовано: июль 2020 г.

Ремонт, необходимый в местах общего пользования, а также ущерб, который может угрожать вашей безопасности, являются обязанностью вашего арендодателя.Но вы несете ответственность за другие предметы в арендуемой собственности. Вот как понять разницу.

Страхование

Renters было специально разработано, чтобы помочь отремонтировать или заменить ваши вещи, если они были украдены или повреждены в результате страхового случая. Это также может помочь покрыть дополнительные расходы на проживание, если вас когда-либо вытеснят из квартиры из-за покрытого убытка.

Согласно Trulia, в качестве арендатора в вашем договоре аренды может быть указано, что вы также несете ответственность за ряд проблем или ремонт внутри помещения, в том числе:

• Уничтожение блох (если вызвано вашим питомцем).
• Повреждение пола, стен и потолка, нанесенного вами.
• Устройства, которые вы сломали из-за неправильного использования.
• Сливы, которые вы засорили из-за неправильного использования.
• Печь, вышедшая из строя из-за неправильного использования или отсутствия обслуживания.
• Нанесенный вами урон водой (например, затопленная ванная комната).

Важно отметить, что законы об арендаторах различаются в зависимости от штата. Обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) за полной разбивкой по штатам.

ПОДСЧЕТ КАЧЕСТВА ПОКРЫТИЯ.

Получите необходимую защиту и душевное спокойствие, которого вы заслуживаете, со страховкой Allstate.

Получить расценки Найти агента

Институт страховой информации (III) заявляет, что страхование арендодателя может помочь оплатить ущерб от застрахованного риска, что означает, что ответственность за саму постройку лежит на арендодателе. Покрытые опасности включают такие вещи, как огонь, молния и ветер. Страхование арендодателя также может охватывать предметы, хранящиеся в квартире для технического обслуживания, — газонокосилки, снегоуборщики и тому подобное.

По словам Трулии, домовладельцы также несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья. Это означает обеспечение соответствия всей проводки требованиям строительных норм, исправности оконных и дверных замков, а также отсутствия нашествий вредителей или других проблем, которые могут угрожать здоровью и безопасности.

Износ и случайное повреждение

Нормальный износ трудно определить, и законы могут различаться в зависимости от штата. Но Zillow определяет несколько вещей, которые можно рассматривать как повреждение, выходящее за рамки нормального износа:

• Пятна или повреждения от домашних животных (в том числе во дворе).
• Поврежденные стены (кроме мелких потертостей или дырок от гвоздей).
• Сломанная плитка или фурнитура.

Zillow повторяет, что правила могут отличаться от штата к штату, и рекомендует провести небольшое исследование законов о домовладельцах и арендаторах в вашем районе.

Когда дело доходит до компенсации ущерба, это зависит от договора аренды, который у вас есть с домовладельцем. Это также зависит от типа повреждений и причин их возникновения. Скорее всего, вы будете нести ответственность за причиненный вами ущерб (например, оставить кран включенным и затопить ванную комнату), а страховка вашего арендодателя может помочь покрыть повреждение самой конструкции из застрахованной опасности.

Трулия объясняет, что арендодатели также несут ответственность за капитальный ремонт, связанный с вашей «безопасностью и базовым комфортом».

Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды.

Это хорошая идея понимать свои права арендатора на случай, если с вами когда-либо обойдутся несправедливо или вам нужно знать протокол обращения с просьбой о ремонте у арендодателя.

Чтобы узнать больше о правах конкретных арендаторов в вашем штате, посетите веб-сайт HUD.

Знать свои права арендатора — хороший первый шаг к защите.Хороший страховой полис арендатора также может помочь защитить вас (и ваши финансы), если что-то пойдет не так, и, как правило, он очень доступен.

Сколько арендного дохода нужно удерживать для обслуживания и ремонта

Последнее, что вы хотите услышать, когда у вас есть инвестиционный дом, — это то, что что-то внутри него нуждается в ремонте. Сама мысль о том, чтобы что-то исправить или заменить, может вызвать панику и шок в вашей счастливой жизни. Реальность такова, что ремонт и обслуживание — такая же важная часть владения недвижимостью, как обналичивание чеков аренды.Хотя вы не можете заранее спланировать подходящее время для возникновения проблем, вы можете оценить , какой доход от аренды нужно удерживать на техническое обслуживание и ремонт . Это даст вам представление о том, какую сумму следует вычесть из вашего ежемесячного сбора арендной платы и хранить на резервном счете на случай возникновения непредвиденных проблем.

Как оценить стоимость обслуживания и ремонта

Есть два способа получить хорошую оценку цены. Если вы управляете своей собственностью, сделав несколько телефонных звонков местному подрядчику s , вы получите очень приблизительную цифру.Есть три области, которые являются наиболее распространенными для ремонта и будут служить основой для вашей оценки. Это кровля, сантехника и HVAC. Вызов двух-трех экспертов в каждой области и одновременное усреднение цен дадут вам очень хорошую оценку того, сколько будет стоить обычный ремонт или замена. Если у вас есть компания по управлению недвижимостью, эти эксперты почти всегда знают текущие ставки, которые подрядчики взимают с вас за предоставление услуг по ремонту или замене.

Средний процент арендного дохода, ежегодно откладываемый на ремонт, составляет от 1 до 3 процентов от стоимости недвижимости.Отложенный вами доход может быть использован в ваших интересах. Его можно положить на краткосрочные счета денежного рынка или в другие ликвидные ценные бумаги. Например, если вы владеете недвижимостью за 100 000 долларов и экономите 1 000 долларов в год, вы можете получить прибыль на эти резервные деньги. Может, повезет и год-два не будет ремонта. Существенные сбережения, которые вы заработали, можно использовать для инвестирования в ваш бизнес.

Имейте в виду, что не каждый ремонт или замена вашей собственности происходит при действующей аренде.Если вы выселите арендатора или один из них уйдет, возможно, потребуется завершить ремонтные работы, чтобы снова подготовить его к продаже. Умный домовладелец может гарантировать, что вы не будете финансово удивлены, когда столкнетесь с внезапной проблемой. Расходы на непредвиденный ремонт и проблемы могут легко уменьшить вашу прибыль каждый год от вашей инвестиционной собственности. Сохранение своего резерва и приумножение этих резервных денег очень помогает.

Планирование дополнительных расходов

Такие вещи, как смена страховой компании, могут потребовать от вас домашнего осмотра.