Сделай ремонт квартиры сам: Ремонт квартиры своими руками — инструкции и 60 фото дизайнерских вариантов ремонта

Содержание

Ремонт квартиры своими руками — онлайн справочник мастера

Делать ремонт квартиры, дома, дачи своими руками, необходимо не только для восстановления их привлекательности, но и что бы отвечали всем требованиям, с целью поддержания и улучшения жилищно – эксплуатационных качеств, а в некоторых случаях и косметический, для увеличения рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, в любом из нас есть тяга к улучшению чего-либо в своей жизни. Улучшение состояния собственного жилья наиболее полноценно отвечает этому стремлению.

Виды проводимых ремонтных работ в жилище

Ремонт может быть капитальным, который более предпочтителен, если в обновлении нуждаются основные конструкции квартиры. Замене могут подвергаться такие элементы помещения, окна, двери, даже некоторые стены из числа тех, что не являются несущими. Но он займет гораздо больше времени, сил и ресурсов, чем косметический, более облегченный вариант, который производится для приведения в порядок внешнего вида помещений. Есть еще один очень важный вопрос при планировании ремонта, это не допускать типичные ошибки при проведении работ.

Обойтись  своими силами, или привлечь помощь профессионалов? Конечно, ремонтировать помещения самостоятельно гораздо тяжелее, да и займет больше времени, чем с помощью специалистов и проверенных строительно – ремонтных компаний, ведь повседневные обязанности никто не отменял, а на время ремонта квартиры или дома, нужно где-то проживать и работать (если ремонтируется рабочее помещение). Кроме того, когда речь идет о принятии серьезных дизайнерских решений, разумнее один раз принять помощь настоящего дизайнера или стилиста, чем потом много лет иметь перед глазами абсолютно неудачный интерьер. Помочь в выборе интерьера призваны советы дизайнеров.

Ремонт квартиры, дома и любого жилого помещения, начинается со следующих этапов:

Но в определенной мере самостоятельный  вариант надежнее, потому что хозяин полностью контролирует процесс от покупки материалов до уборки после ремонта,  делает всё для себя, поэтому за качество работы не беспокоится.

 Да и оплата  работы настоящих профессиональных строителей и отделочников будет достаточно высока, а при проведении ремонта «дилетантами» слишком велик  шанс, что работа будет выполнена недоброкачественно. Проведение ремонта своими руками экономичнее, оно позволит потратить оставшиеся средства на другое. Но этот вариант больше подходит людям, у которых найдется не только свободное время, но имеется и определенный опыт.

При любом виде ремонта, важно соблюдать технологию, начиная от приготовления раствора, заканчивая техникой окраски стен и потолков. Очень важно соблюдение общестроительных нормативов и правил, дабы служило и выглядело все как нужно достаточно долго.

В этом онлайн справочнике мастера – строителя, пользователям предлагается  очень много нужной информации, которая может не только существенно облегчить ремонт помещений, но и позволить провести его быстрее, качественнее и дешевле. Онлайн калькуляторы помогут определить расход и количество нужного материала для закупки, что позволит просчитать затраты на ремонт, который, к слову, не возможно закончить, возможно только остановить… Кроме этих знаний потребуется еще и практические советы и секреты как обустроить квартиру, расширить визуально пространство, акцентировать детали интерьера и пр.

Так же в этом процессе поможет подборка видео материалов и записей телевизионных программ о ремонте, например: «Школа ремонта» и «Квартирный вопрос». Во всех рубриках лежит много полезных советов строительных специалистов и мастеров, которые помогут сделать красивый и качественный ремонт своими руками.

Ремонт своими руками – полезная информация, статья от ПрофРемонт

Очень важно, чтобы ремонт дома полностью соответствовал вкусам хозяина, т.к. интерьер дома это своеобразное отражение души и характера человека, живущего в нем. Именно поэтому перед тем как заказать ремонт квартиры в Севастополе, необходимо тщательно выбирать компанию, которая его выполнит.

К сожалению, на этом этапе ошибаются многие Заказчики.

Кто-то исходит из пословицы «хочешь сделать хорошо – сделай сам» жертвует своим долгожданным отпуском, и целый месяц пытается сделать ремонт в квартире самостоятельно, а впоследствии сталкивается с перерасходом материалов, нехваткой навыков для ведения таких работ или что еще хуже с какими-то травмами, вызванными опять-таки отсутствием навыков.

Итак, что зачастую получает Заказчик, если делает ремонт самостоятельно:

  • «Вечный» ремонт;
  • Испорченный отпуск;
  • Перерасход материалов;
  • Выполненный ремонт низкого качества;
  • Всевозможные травмы.

Кто-то в целях экономии заказывает ремонт дома у «мастеров» с улицы, без подписания договора, а в последствии сталкивается с тем, что эти «мастера» или делают работу несоответствующего качества, или портят материалы, или вообще исчезают только получив предоплату. Кто-то заказывает ремонт у фирм с завышенными ценами, думая, что раз цена высокая, значит и качество соответствующее.

По итогу, как Вы уже поняли, такая экономия не приносит никакой радости, а лишь напротив, одни разочарования.

Чтобы избежать этого, рекомендуем придерживаться следующих критериев при выборе бригады для ремонта квартиры в Севастополе:

  • Бригада должна обладать опытом работы, и выражать его не только на словах, а и предоставить Заказчику портфолио, по которому будет действительно видно, что этими людьми выполнен ремонт уже не одного дома;
  • Бригада должна обладать опытом работы, и выражать его не только на словах, а и предоставить Заказчику портфолио, по которому будет действительно видно, что этими людьми выполнен ремонт уже не одного дома;
  • Выбирайте ту бригаду, которая делает ремонт «под ключ». Так как не имея достаточного опыта очень тяжело оценить незавершенный интерьер. И если бригада, которую Вы наняли, выполнила шпаклевку, а другая бригада будет клеить обои, будьте готовы к тому, что вторая бригада укажет Вам на недостатки первой и попросит дополнительную плату за исправления;
  • Всегда работайте только с теми фирмами, которые дают гарантию на свои работы;
  • При заключении договора на ведение ремонтных работ, внимательно прочитайте его. Там должна быть зафиксирована неустойка в случае несвоевременного выполнения работ, штрафные санкции в случае порчи материалов, реквизиты исполнителей и адреса;
  • Рекомендуем не выплачивать бригаде, которая будет делать ремонт квартиры предоплату более 30% и брать на любую предоплату расписку или приходно-кассовые ордера;
  • Попросите строителей составить для Вас календарный план ведения работ на объекте. Таким образом, Вы сможете не только контролировать успевают ли строители в срок, но и понимать когда какие материалы им понадобятся, и когда можно вызвать дверников, мебельщиков или других специалистов;
  • После заключения договора регулярно проверяйте качество выполнения работы и успеваемость в сроки.
    Если Вы не разбираетесь в ремотно-отделочных работах, попросите Ваших знакомых помочь Вам в контроле качества выполняемой работы.

Качественный косметический ремонт своими руками

Ты хочешь сэкономить и сам(а) сделать косметический ремонт квартиры? Узнай, как сделать это качественно и надежно

Ремонт квартиры, и не важно, делаешь Ты его своими силами или с помощью профессионалов, – это всегда трудоемкое и длительное мероприятие, которое может значительно изменить повседневный ритм жизни и, что тут скрывать, затронуть нашу нервную систему. Если Ты планируешь ремонт в своей квартире и собираешься часть или даже всю работу сделать сам(а), обязательно отведи время, чтобы тщательно спланировать работы и найти ответы на важные вопросы.

Во-первых, надо объективно оценить размах необходимого ремонта, в этом Тебе поможет понимание конкретной причины ремонта. Хочешь ли Ты только «освежить» квартиру? В таком случае будет достаточно произвести визуальные наружные  перемены и, возможно, заменить мелкие детали. Значит, в квартире нужен небольшой косметический ремонт, который можно сделать и своими силами, только постарайся оценить свои возможности реально. Или, возможно, в данный момент Твоей квартире нужна только новая мебель,. Но если речь идет о более существенных изменениях, которые затронут и «проблемные зоны» — кухню и ванную комнату, Тебе придется планировать более серьёзно, и рассмотреть вариант привлечения дополнительных сил. Нужно также подумать о возможности не находиться в квартире во время ремонта. Ниже мы расскажем о том, что конкретно нужно сделать до начала ремонта, и о том, как лучше понять, какие перемены в квартире желательны или необходимы.

Какой косметический ремонт необходим Твоей квартире?

Если Ты уже несколько лет являешься владельцем квартиры, то для Тебя не секрет —  для того, чтобы квартира сохраняла свежий вид и привлекательность, Тебе придется регулярно вкладывать время и деньги в косметические ремонты. К сожалению, не существует такого совсем конкретного стандарта на объем работ и расходы на косметический ремонт– каждый конкретный случай уникален.

Значение имеет, например, степень изношенности квартиры – если в семье есть маленькие дети и домашние животные, отделка квартиры наверняка износится быстрее, чем в случае, когда в квартире живут два спокойных взрослых человека. Кроме того, состояние квартиры очень зависит от качества изначально использованных материалов – если на отделке или наиболее часто используемом оборудовании (кухонном или на сантехнике) экономили, то косметический ремонт обойдется дороже.

Конечно, могут быть и другие причины для косметического ремонта, так же, как и цели, которые планируется достичь с его помощью. Нередко ремонт делают перед продажей или сдачей квартиры в аренду, чтобы повысить вероятность быстрой и выгодной сделки. Или, может быть, Ты хочешь добиться большего, чем просто вернуть квартире изначальный свежий вид. Если отделка квартиры, так сказать, морально устарела, то Ты, возможно, планируешь более серьезные перемены – не только в отделке, но и в элементах оборудования и интерьера.

Все это значит, что перед началом ремонта надо обстоятельно взвесить, насколько большой ремонт необходим квартире. Если внешняя отделка квартиры изнашивается слишком быстро и Ты понимаешь, что поверхностный косметический ремонт не спасет ситуацию в долгосрочной перспективе, может быть, имеет смысл разобраться с приоритетами и вложить в ремонт больше средств – чтобы эффект от него сохранялся как можно дольше? Или, может быть, главная причина, по которой Ты собираешься заняться ремонтом – потребность в переменах? В таком случае, возможно, достаточно будет просто покрасить стены и изменить интерьер? Если Ты считаешь, что большие перемены не нужны – начни с малого, и посмотри, будет ли этого достаточно!

«Маленький» ремонт – первые шаги

Когда Ты определишься, какие перемены (и с какой целью) хочешь произвести в своей квартире, то станет понятно, как лучше спланировать предназначенные для ремонта время и средства. Если нужен сравнительно поверхностный ремонт – покраска стен, побелка потолков, замена плинтусов, розеток и, например, приобретение новой мебели в гостиную или спальню, смело можешь планировать сделать это сам(а) за сравнительно небольшие деньги.

Для проведения таких простых ремонтных работ все необходимые материалы можно приобрести в одном из строительных, ремонтных и хозяйственных супермаркетов, например, в DEPO или K Senukai. Даже если Тебя трудно назвать специалистом по ремонтным работам, можешь смело отправляться в один из этих магазинов обсудить с консультантами свои идеи и материалы, необходимые для их воплощения. Обязательно надо иметь при себе размеры требующих покраски поверхностей помещений и размеры других объектов, чтобы консультанты в магазине могли посоветовать, какое количество материалов надо купить. Расходы на ремонт такого уровня, скорее всего, уложатся в несколько сотен евро, не считая мебели.

Маленькие «большие» перемены – новая мебель

Есть разные варианты, как «освежить» квартиру с помощью новой мебели в спальне или гостиной комнате. Если Ты планируешь приобрести сравнительно дешевую мебель, которую через пару лет будешь готов(а) поменять снова, смело отправляйся в IKEA — всем известный и популярный магазин домашнего оборудования, мебели и предметов быта. Достаточно демократичные цены предлагает также магазин «Čiekurs» — здесь можно приобрести качественную мебель для гостиной.

Если нужно покупать всю обстановку для гостиной или спальни, а также если Ты хочешь освежить помещения небольшими декоративными и функциональными элементами (например, новыми лампами или системами для хранения вещей), Ты можешь оценить стоимость мебели по ее функциональности.

Например, кровать в спальню или диван в гостиную, а также мебель в столовую (если она используется регулярно) лучше покупать хорошего качества, что гарантирует долгую жизнь мебели. В свою очередь, более мелкие предметы, а также те, которые будут исполнять только декоративные функции, смело можно покупать по более низким ценам – и здесь действительно трудно соревноваться с IKEA.

В IKEA стоит съездить и для того, чтобы позаимствовать идеи для дизайнерского оформления помещений. Даже если часть мебели будет куплена в другом месте, IKEA предлагает широкий выбор различных элементов дизайна, которые можно комбинировать с приобретенной в других магазинах мебелью и создать интересное решение интерьера жилища.

Более серьезный ремонт квартиры – что надо принимать во внимание?

Если небольшими изменениями всех проблем не решить, и в квартире все-таки надо делать более серьезный ремонт, то придется считаться не только с более крупными финансовыми вложениями, по крайней мере, парой тысяч евро, но и с другими потенциальными неизбежными трудностями. В случае ремонта ванной комнаты и/или кухни чуть ли не самым главным будет понять, действительно ли все задуманное можно сделать собственными силами.

Ремонт ванной комнаты может быть несложным, например, если надо заменить только смеситель, трубку, шланг и держатель душа, зеркало, крышку туалета и полочки. Но чтобы освоить все необходимые знания и навыки для более серьезного ремонта – замены канализационной системы,  кафеля, ванной и унитаза, — недостаточно будет посмотреть пару видео на Youtube. Да, дополнительные силы потребуют дополнительных средств, но в случае более сложного ремонта они обеспечат качество, которого неспециалист может и не добиться. Ванная комната – это, наверное, самое сложное для ремонта помещение, и крупный ремонт кухни – тоже достаточно серьезное дело. Для серьезных перемен в этих помещениях надо достаточно хорошо разбираться в сантехнике, и если Ты не специалист, то лучше доверить это дело профессионалам.

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

Возможность проживания в квартире непосредственно во время ремонтных работ зависит от их размаха. Находиться в квартире, где идет пусть и совсем простой косметический ремонт, может оказаться достаточно сложно, даже если Ты будешь ремонтировать не всю сразу квартиру, а комнату за комнатой. Если Ты планируешь покраску стен в спальне, то лучше иметь возможность по крайней мере пару ночей переночевать в каком-то другом помещении в квартире. А в идеале даже во время простого ремонта лучше ночевать где-то в другом месте — дышать краской придется, даже если Ты будешь спать в другом помещении.

Подумай об этом заранее – если работы будет не много и если, интенсивно взявшись за дело, ее можно сделать за несколько дней, запланируй для ремонта длинный уик-энд, ночи проводи у родственников, друзей или даже в квартире, снятой через Airbnb. Во время более серьезного ремонта жить в квартире может оказаться практически невозможно, особенно если обновление коснется ванной комнаты. Постарайся по возможности более точно определить время, которое потребуется на ремонт, чтобы запланировать удобное проживание где-то в другом месте, а также время на сам ремонт или руководство им.

Ремонтировать можно долго, шаг за шагом, но если Ты хочешь сэкономить время, средства и нервы всех вовлеченных в ремонт людей, лучше не тянуть и сделать все запланированное как можно быстрее. Если Ты запланировал(а) большой ремонт, но у Тебя не хватает для него свободных средств, Ты можешь получить нужную сумму в качестве потребительского кредита из списка услуг, к примеру, компании Incredit. Качественный ремонт – это инвестиция в будущее! 

Источники фото: www.unsplash.com

Статья о правильном ремонте квартиры

Из всех слов, которые так или иначе связаны с квартирой или домом, есть одно, пугающее практически каждого человека. Ремонт! Косметический или капитальный, своими руками или силами профессионалов – достаточно часто ремонт является причиной головной боли и немалых финансовых затрат. Однако если с умом подойти к этому вопросу и заранее все обдумать, становится понятно, что «не так страшен черт, как его рисуют». А если серьезно, то ремонт квартиры в Москве (как впрочем, и в любом другом городе) может превратиться в сплошное удовольствие при условии правильного подхода.

С чего начать ремонт квартиры?

Это один из ключевых вопросов, который возникает сразу после идеи изменить окружающее пространство. На самом деле, понимание, с чего начать ремонт квартиры, играет важнейшую роль. Именно четкий план позволяет сэкономить время, деньги и собственные нервы. Так с чего же начать?

Пожалуй, самое правильное начало ремонта квартиры своими руками или силами рабочих – продумывание будущего интерьера. Цвет стен, потолка, всевозможные дизайнерские идеи – каждая деталь и мелочь имеет значение. При планировании ремонта квартир фото готовых интерьеров помогают представить, как будет выглядеть та или иная идея в реальном воплощении. Если своя фантазия не позволяет придумать что-то оригинальное и интересное, на помощь снова придут фото уже отремонтированных квартир.

Еще один вариант – обратиться к профессиональному дизайнеру интерьера, который поможет добиться идеального результата. С помощью профессиональных советов чаще всего делается ремонт квартир в новостройках, ведь создавать красивую картинку «с нуля» легче, чем переделывать уже существующий интерьер.

Ремонт своими руками или силами профессионалов?

Как и любое другое дело, ремонт квартир может быть выполнен специалистами или непосредственно владельцем. Оба способа традиционно имеют определенные достоинства и недостатки.

Для многих владельцев жилья на первом месте стоит вопрос экономии. Поэтому неудивительно, что с целью сделать недорогой ремонт квартиры люди планируют проводить работы самостоятельно. В таком случае основные затраты составит покупка строительных материалов. Все остальные работы будут бесплатны, ведь их проведением занимается сам владелец или его близкие родственники.

Планируя ремонт квартиры своими руками, нужно честно оценить сложность планируемых ремонтных работ и сопоставить их с собственными знаниями и навыками. С обычной покраской потолка и поклейкой обоев наверняка справится практически каждый, а вот выравнивание стен или укладка плитки требует определенного опыта. Не стоит также браться за слишком серьезный объем работы – провести ремонт однокомнатной квартиры гораздо проще и быстрее, чем преобразить своими силами большие апартаменты.

Тем, для кого ремонт квартир своими руками кажется чем-то далеким и невозможным, стоит обратиться к профессионалам. Сегодня найти ремонтную бригаду очень просто – достаточно открыть любую газету с объявлениями или задать соответствующий запрос в интернете. Второй вариант – обратиться в строительную компанию, которая делает ремонт квартир под ключ и предоставит всех необходимых специалистов. Обычно, на ремонт квартир цены у простых бригад немного ниже, чем у строительных компаний. Однако, как показывает практика, лучше заплатить немного больше, но быть уверенным в том, что работа будет выполнена качественно и в срок. Это, конечно, если выбрать проверенную строительную компанию.

Может, не делать ремонт?

Случается, что предстоящие хлопоты, связанные с ремонтом, настолько пугают владельца квартиры, что он вовсе отказывается от этой идеи. Такой вариант возможен, если состояние жилья не критично. Однако если штукатурка уже буквально падает на голову, а обои устрашающе свисают со стен, без ремонта не обойтись.

Специалисты утверждают, что не обязательно переживать ремонт в квартире. Во время проведения работ можно пожить у родственников или друзей или, в крайнем случае, снять квартиру на месяц-другой. Если было принято решение заказать ремонт под ключ, можно и вовсе уехать из города. Идеальный вариант – отправиться заграницу, чтобы впечатления от поездки дополнились обновленным интерьером квартиры.

Еще один хороший вариант для тех, кто приобретает жилье, – купить квартиру с ремонтом. Это не так сложно, как может показаться. Многие владельцы делают косметический или капитальный ремонт квартиры, прежде чем выставить ее на продажу. В этом случае у вас вряд ли получится «подогнать» интерьер под себя, зато можно легко избавиться от головной боли, связанной с проведением ремонтных работ. Однако стоит взять во внимание тот факт, что цена на отремонтированную квартиру будет несколько выше, чем на аналогичное жилье без ремонта.

Так или иначе, каждый из нас находит для себя оптимальный вариант и, в конце концов, решается на ремонт. Не стоит бояться! Лучше подумать о том, что после всех трудностей и проблем вы непременно получите замечательный результат – обновленный интерьер, комфорт и уют!

Как грамотно сделать ремонт в квартире

Большинство из нас трепетно относятся к своему жилью. У каждого в голове есть план, как сделать свой дом уютным, чтобы чувствовать себя максимально комфортно. Но не все могут сделать ремонт самостоятельно. Если не хватает опыта или времени, мы спешим найти профессионалов, которые воплотят мечту в жизнь. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙРФ, с чего начать обновление жилья, как выбрать подрядчиков, а также сэкономить.

С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?

Ремонт всегда нужно начинать с расчетов. Многие ориентируются только на заманчивые картинки в интернете, а удивляются нескончаемому ремонту и обману. Чтобы начать такое значимое дело, недостаточно посмотреть ролики в сети, — рассказывает руководитель архитектурной студии «Преображение», автор реконструкции вестибюля станции метро «Текстильщики» в Москве, универмага Trend Island и других проектов Андрей Сидякин.

Чтобы сориентироваться в дальнейших действиях, необходимо составить проект. Здесь должны быть учтены площади всех поверхностей, материалы стен, полов, потолков, количество и типы электрических, сантехнических и обогревательных устройств. При наличии этих данных можно легко рассчитать стоимость материалов и сэкономить, самостоятельно закупив все необходимое. К сожалению, часто в проектах указываются только общие планы, а иногда просто картинки. Здесь работает одно правило: чем подробнее написан проект, тем понятнее сроки и цена ремонта. И наоборот.

Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор

Выбор подрядчиков – очень важный момент в проведении ремонта. Сейчас на рынке масса предложений, легко найти совсем дешевые варианты. Не стесняйтесь запросить фотографии уже готовых объектов, а также контакты заказчиков, можно приехать и посмотреть на результаты работы своими глазами. Конечно, цены у строителей с рекомендациями в несколько раз выше, но ремонт нового жилья человек делает 1-3 раза в жизни. Ремонтники с низкими ценами тоже это знают, и вы не увидитесь больше после проведения работ. Так стоит ли рисковать?

Стоимость ремонта — что почем?

Стоимость ремонта зависит от нескольких факторов: требуется только декоративная отделка или утепление, звуко — и гидроизоляция, ремонт в процессе строительства или на этапе эксплуатации. Если речь о вторичном жилье, то к стоимости материалов и работ следует добавить демонтаж, а это уже серьезно увеличивает смету. Цена общестроительных материалов в целом находится примерно на одном уровне. Тут правильнее выбирать по наличию документов о безопасности продукта, возможности его применения внутри помещения, — отмечает руководитель Учебного Центра ТЕХНОНИКОЛЬ в Санкт-Петербурге Леонид Новгородов.

Разброс цен в сегменте материалов для декоративной отделки очень высок, и здесь следует руководствоваться не только вкусом, но и возможностями. Из-за разницы курсов не всегда более дорогой зарубежный аналог по качеству превосходит отечественный материал.

Все «мокрые» процессы, малярные работы и декоративную отделку лучше отдать на откуп профессионалам. В этом вопросе квалификация очень серьезно влияет на качество и эстетику. Едва ли найдутся желающие любоваться кривым потолком или стенами.

Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике

Положить гидроизоляцию на пол или звукоизоляцию перед стяжкой вполне можно и самостоятельно. Из доступных и качественных способов решить поставленные задачи можно назвать рулонные материалы. Работа с ними вообще не требует специальных знаний и навыков.

По сути, своими силами можно справиться и с утеплением. Например, для того, чтобы утеплить балкон, к стенам крепят бруски, между которых закрепляются плиты теплоизоляции. Сверху утепленная стена по брускам зашивается гипсокартоном или любыми панелями. Подобные работы не потребуют серьезных временных и трудовых затрат.

Далее экономия будет зависеть от правильного расчета количества материала и от профессионализма подрядчиков. Но опять же, сегодня производители строительных материалов предлагают решения и в этом вопросе. Во-первых, чтобы не переплачивать за материалы, можно воспользоваться специальными калькуляторами расчета. Вы просто вводите параметры своего жилого помещения, и машина сама рассчитает необходимое количество звуко — и теплоизоляции, гидроизоляции и пр.

Во-вторых, стоит потратить время и ознакомиться с альбомами технических решений производителя, уточнить у подрядчиков, обращались ли они к этим документам, прослушать вебинары от экспертов компании-производителя.

Ваш идеальный ремонт зависит и от вас

Чтобы ремонт в вашей квартире прошел гладко и не принес разочарований, нужно определиться с проектом ремонта, рассчитать стоимость с помощью он-лайн калькулятора и прикинуть, где можно сэкономить. Также внимательно выбираем грамотного подрядчика. При соблюдении этих условий на отделку квартиры не будут потрачены баснословные средства, а нервы не пострадают от некачественного результата работ.

Текст подготовила Татьяна Новикова
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ / pixabay.com / byrev / rawpixel / nattanan23

Строители обманули с ремонтом квартиры

Главная / Как обманули нашего клиента с ремонтом в новостройке

Здравствуйте, меня зовут Андрей. Я написал эту статью, только по тому, что хочу предостеречь всех людей планирующих делать ремонт в своей новой квартире и не попасть в очень неприятную ситуацию в которой оказался я сам.

Я теперь являюсь новоселом, но через что мне пришлось пройти перед этим событием я вам сейчас и расскажу.

В общем я приобрел квартиру без отделки в новом современном жилищном комплексе «Новый Оккервиль» в районе Кудрово.  Сам я на тот момент жил не в Санкт-Петербурге, но не особо далеко — в Архангельской области.

После получения ключей у представителя строительной компании, я сразу принял квартиру, подписал все бумаги и планировал начинать ремонт как можно быстрее и соответственно переселиться в СПБ на постоянку.

Изначально я присматривался к нескольким фирмам по ремонту квартир, заказывал предварительные расчеты стоимости и выбирал. По итогу из четырех фирм мой выбор пал на «Ремстарт». Во первых понравилось что со мной общались (по почте и по телефону) все подробно разъяснили и сделали самый адекватный расчет сметы, но сейчас не об этом — мой отзыв находится на сайте.

Я уже был готов начать работать с Ремстартом, но при получении ключей и контрольном обмере квартиры меня буквально преследовали «отделочники» которые предлагали свои услуги на каждом шагу. Я до конца не хотел работать с иностранцами, но их прессинг и уговоры были настолько сильны что я вступил в диалог…..

Общался я с бригадиром (так он представился) славянской внешности, потом подоспели гости из ближнего зарубежья, так сказать местные аборигены. Мне показывали множество фотографий на планшете и телефонах, говорили что все это делали они, в этом доме работают давно, много где делают отделку,  рассказывали что с ними ремонт квартиры можно сделать дешевле, нет накрутки фирмы, они хорошие, делают качественно и т.д.

 

Потом они меня пригласили в квартиру где якобы делали ремонт (по крайне мере ключ был у бригадира славянина, а квартира была пустая). Я посмотрел на качество отделки, как наклеены обои, как уложена плитка в ванной, на полах ламинат, плинтус, потолки покрашены. В целом ремонт скромный, но качество вполне нормальное.

 

Не гонялся бы ты «—» за дешевизной…

В дальнейшей беседе мне предложили сделать ремонт моей однокомнатной квартиры всего за 100 000р. Я сказал что фирма предлагает не на много дороже, но с договором и гарантией, в итоге мы сторговались на 90 000р. + материал по совсем дешевой цене (они же строители, у них остался с других квартир). При этом смета от Компании «Ремстарт» была посчитана на 112 000р.

Почувствовав выгоду, я посчитал — если работать с сомнительным «бригадиром» и узбеками, то экономия получается 22 000р. —  на эти деньги можно купить шкаф купе и прихожую.

В общем я звоню в Ремстарт — говорю что нашел дешевле и с ними работать не буду. Там никто не расстроился — сказали ваше право, если передумаете — обращайтесь. В душе было немного не удобно перед прорабом, который уделил не мало своего времени и внимания.

В итоге я поддавшись на уговоры строителей, которых полно у моей новостройки и которые предложили мне ремонт немного дешевле чем фирма — я сказал что согласен работать с ними.

Мы прошли в мою квартиру, бригадир посмотрел, быстро набросал «смету от руки», сомнительный договор на мятом листе бумаги и сказал — завтра начинаем! Хорошо, начинайте! Потом говорит — надо аванс на материалы, я говорю сколько? он отвечает давайте 30 000р. Я долго мялся, в итоге оставил 25 000р.

На следующий день прихожу в квартиру — никого нет! Меня это насторожило, звоню бригадиру — что да как — где материалы, где работники? Тот отвечает — сейчас скоро все будет, опаздывают…. Жду час, жду два — никого нет! Звоню опять, возмущаюсь. Он сильно извиняется, говорит что накладка завтра все будут, не успевают закончить предыдущую квартиру, но завтра обязательно.

Времени у меня не много, у меня билет на самолет и послезавтра я уже должен улететь. Прихожу на следующий день — приходит бригадир, приходят узбеки, приносят штук 10 мешков со смесями, что то еще — краску, пропитку, грязные ведра и сами все грязные (в рабочей так сказать одежде — в футболках, трениках и сланцах на босу ногу).

Меня стали терзать сомнения что такие «специалисты» способны сделать хороший ремонт, но бригадир — настоящий психолог вновь меня убедил в обратном — вы же видели как они сделали ту квартиру, мы же ходили…. опять начал показывать мне фотографии и говорить что все будет хорошо.

Ладно, они начали мазать стены (выравнивать) в общем работали. На следующее утро перед отлетом я опять посетил квартиру и убедился что они на месте. Звоню бригадиру, говорю что уезжаю на две — две с половиной недели, тот говорит я уже бегу…. не прошло пяти минут как он оказался у меня в квартире и говорит — раз уезжаете — надо аванс на работы, им нужно платить за работу, они кушать хотят. Спрашиваю сколько — он говорит давайте 70, я говорю — у нас весь ремонт на 90. Он меня заверяет что через три недели я могу завозить вещи и к моему приезду все будет сделано — они так со всеми работают, тут большинство приезжих квартиры купили…

У меня столько не было — сходили в банкомат, снял денег, бригадир написал расписку. Отдал ему 60 000р, говорю остальное только когда приеду, на карте тоже больше нет. Тот спорить не стал — хорошо, приезжайте с вещами, можно будет заселяться и потом рассчитаетесь. Будем на связи, буду держать вас в курсе событий.

Я вроде успокоился и улетел, оставив ему 85 000р. (на материалы и на работу). Каждые 3-4 дня я звонил бригадиру он говорил что все движется, все отлично, стены выровнены, потолки красят, работа кипит.

 

Возвращение в Питер — еду принимать ремонт!

Проходит три недели, раньше мне никак не удавалось отлучится от работы и я прилетаю в Санкт-Петербург — принимать ремонт моей квартиры. Накануне я опять общался с бригадиром и договорились встретиться на следующий день, так как прилетал я в 23 часа и решил переночевать в гостинице.

Подхожу к своей квартире пахнет едой. Пытаюсь открыть дверь — не открывается, вероятно вставлен ключ внутри квартиры. Стучу в свою собственную дверь, потом стучу очень настойчиво. Наконец то мне открывает дверь сонный узбек, не хочет меня пускать и на непонятном мне языке что то пытается объяснить. Я начинаю на него орать и мягко говоря отталкивая захожу в квартиру.

Что я там увидел и каковы были мои эмоции — не описать словами! Жалею что не захватил с собой корвалола или валерианки. Мягко говоря у меня отвисла челюсть и пропал дар речи.

Там на грязных тряпках или матрацах, на полу спят около 8 человек, еще трое сидя на мешках со штукатуркой и на замусоленой электроплите — по всей вероятности варят на завтрак плов или что то подобное.

Сейчас спустя время — я отошел от этого шока, но вы не можете представить себе мои эмоции когда я увидел такую картину. Первая мысль — кто эти люди, почему они в моей квартире и еще варят что то вонючее. Вторая мысль была чуть позже, когда я обратил внимание на стены и потолок — где мой ремонт и где мои деньги.

Я в небывалой ярости — набираю чертова «бригадира» с которым договаривался о ремонте и который вчера говорил мне что все сделано… Телефон сначала был занят, потом не отвечал. Я пытался дозвониться до него еще раз 200, но все это было бессмысленно.

После моего визита, ремонтники — узбеки так и не спешили никуда уходить, при чем ни один из них ничего не понимал по русски.

(примерная картина что я увидел в своей «ремонтируемой» квартире)

 

И жизнь полна разочарований.

Я решил отправиться в полицию. Прихожу в отдел который был поблизости (подсказали прохожие где ближайший). Рассказываю дежурному свою проблему, тот смотрит на меня толи с сочувствием, толи с другими мыслями и говорит мне:  — вы знаете сколько обращений у нас по подобным случаям, даже не то что подобным, а практически один в один. К нам ежедневно с ваших новостроек обращаются десятки таких обманутых и мы ничего не можем поделать.

Ваш договор (как и все остальные) это мягко говоря бумажка в которой данные фальшивого паспорта, как вы сами себе можете представить — где мы найдем этого человека. В общем сказал мне что заявление конечно пишите — примем, но толку никакого скорее всего не будет.

Потом я вдруг вспомнил — у меня же в квартире куча гастарбайтеров узбекской внешности, говорю поехали их трясти…. он улыбаясь говорит, да их уже давным давно след простыл, а искать их по всей новостройке бессмысленно — их там сотни и они все на одно лицо.

Я разочаровавшись в жизни пошел в свою квартиру, как оказалось — следователь был абсолютно прав, там уже не было ни гастарбайтеров, ни плова, а мне на память — за 85 000р. остались несколько мешков штукатурки и грязные матрацы!

Я взгрустнул, окончательно поняв что меня обманули, но нужно было что то делать. Сходил в магазин, купил новый замок, пригласил рабочего из ТСЖ, который поменял его и начал выбрасывать грязное тряпье. Приведя квартиру в первоначальный вид, я пришел к выводу что по ремонту ни сделано вообще ничего, а стены просто измазаны штукатуркой без какого либо выравнивания.

После этого я позвонил в Ремстарт, прорабу который считал мне смету и с которым мы изначально обсуждали детали предстоящего ремонта. Мы встретились, я рассказал ему свою историю, он тоже расстроился, сказав мне что к сожалению вы не первый человек которого обманули таким образом и рассказал мне еще про несколько подобных случаев. Люди были обмануты в основном такими же «бригадирами» которые обитают почти у всех новостроек и навязчиво предлагают свои услуги.

 

Скупой (экономный) платит дважды — это факт!

После этого мы съездили в офис компании, подписали договор, Кирилл сразу заказал материалы которые привезли через несколько часов, а на следующий день пришли отделочники, которых даже в сравнение не поставить с теми что я видел раньше. Все ребята были жителями Санкт-Петербурга, что больше всего понравилось — все в «фирменных» и чистых комбинезонах (видно что не новые, но стиранные).

В связи с произошедшими ранее событиями — боялся уезжать и оставлять ремонт без контроля, но спустя неделю увидев как моя квартира меняется на глазах и ремонт действительно движется я спокойно поехал к семье. Ремонт шел, теперь действительно шел! Спасибо Кириллу что шел быстро. Кирилл, нужно отдать ему должное постоянно взаимодействовал со мной, решал все вопросы с материалами, местными сантехниками и присылал фотоотчеты на электронную почту.

В итоге спустя месяц мой ремонт был окончен, нареканий не было, все качественно и хорошо. При подписании договора об окончании — Кирилл мне предложил написать отзыв и дал бланк. Как писал раньше — мой отзыв о ремонте размещен на сайте, а так же я решил написать данную историю и отправил в «Ремстарт». Кириллу еще раз огромное спасибо и небольшой презент в Русских традициях (бутылка отличного виски).

Подводя итоги — еще раз хочу предостеречь всех владельцев новостроек, что бы вы не повторили мой печальный опыт. Ни в коем случае не обращайтесь к «специалистам» которые обитают у новостроек и навязывают свои услуги, ибо можете потерять и время, и деньги и очень, очень много нервов, пытаясь сэкономить не такую уж и большую сумму как хотел это сделать я.

  • От всей души желаю что бы такого случая как у меня — не случилось ни у кого!

P.S.  А тем временем около моего жилищного комплекса, каждому прохожему все так же навязчиво продолжали предлагать — сделать ремонт квартиры в новостройке и так же небольшими кучками перемещались лица не Русской внешности. И конечно все мои попытки найти того человека который обманул меня — закончились ничем.

Андей Потёмин — июль 2016г.

 

 

Ценные советы по ремонту квартиры

Как известно, серьезный ремонт требует серьезной подготовки.

Если подойти к вопросу планирования ремонта поверхностно, расходы возрастут, а сам ремонт превратится в бесконечную и затяжную стройку.      

Растущий спрос и активность на рынке недвижимости оказывает влияние и строительные услуги. Хорошие мастера и строители очень востребованы, их время расписано на несколько месяцев вперед, что способствует росту цен на услуги. Чтобы рабочие не прикрывались этим обстоятельством для оправдания некачественно выполненной работы, перед тем как приступить к ремонту, следует тщательно подготовиться. Это касается и выбора мастеров, и организации надзора за их работой, чтобы у рабочих не возникало заминок, а работы на объекте велись последовательно и непрерывно.

Зане и Элиза – две молодые и предприимчивые  девушки, которые уже совсем скоро смогут вдохнуть с облегчением: их ремонтный марафон, длившийся несколько месяцев,  приближается к завершению. Зане уже переехала в свою новую квартиру, а Элиза планирует сделать это ближе к концу лета. Обе квартиры площадью примерно 100 кв. м находятся в центре, и в обоих производился капитальный ремонт с заменой электропроводки, полов и всего прочего. Зане уверена, что в семье должен быть руководитель ремонтными работами, а остальные члены семьи могут участвовать со своим мнением или помогать, когда это необходимо.

Оглядываясь назад, девушки рассказывают, как сделать, чтобы ремонтные работы велись без заминок, а также называют наиболее частые причины, по которым ремонт может затянуться на неопределенный срок.

Смета и кредит

На покупку и ремонт квартир обе семьи брали кредит в банке, а также воспользовались программой Altum для семей с детьми. У Элизы все прошло гладко – после согласования и подачи сметы банк быстро выдал ей требуемую сумму. У Зане возникли некоторые проблемы, так как банк не смог предоставить заем на всю сметную стоимость ремонта, так как в этом случае размер займа превысил бы стоимость квартиры после ремонта: «Разницу на пришлось вложить самим. Получилась довольно большая сумма, поэтому сейчас мы вынуждены затянуть пояса. Мы сделали ремонт до той стадии, когда можно въезжать и жить, но, думаю, пройдут еще пару лет, пока квартира обретет тот вид, какой нам хотелось бы».

Элиза отмечает, что в то момент, когда они составляли смету, им очень пригодился бы какой-нибудь образец или пример, так как, несмотря на то, что смету делали профессиональные мастера, позже оказалось, что некоторые позиции в нее просто не вошли. Впрочем, это не стало большой проблемой: благодаря грамотной организации работ и скидкам на материалы им удалось неплохо сэкономить сразу по нескольким позициям. «Я не согласна с тем, что нужно брать столько денег, сколько дает банк. Сколько бы ни было денег, все они будут потрачены. А «сжатый» бюджет заставляет мыслить творчески – выбирать более дешевые решения отделки, требовать скидки, обзванивать магазины и сравнивать цены. Нужно считаться с тем, что бюджет расходов на ремонт может увеличиться. В моем случае это произошло из-за того, что я дешевым решениям предпочла более качественные: мы сделали копии исторических дверей, отреставрировали потолочные декоры, постелили деревянный пол вместо ламината и так далее».

Планировать нужно даже самые мельчайшие детали

Предусмотреть абсолютно все нюансы при планировании ремонта невозможно, но чем лучше это удастся, тем больше шансов «вписаться» в бюджетные и временные рамки. Ремонт обычно начинается с потолка и спускается вниз – сначала делается потолок, потом стены и только потом укладываются полы. Важно установить для каждой позиции временные рамки и следить, чтобы они четко соблюдались. Если сроки выполнения работ не соблюдаются, это может привести к простоям и, соответственно, затянуть весь процесс. Элиза говорит, что в ремонте нет мелочей. «Мне казалось, что главное – обрисовать свои основные пожелания, а все мелкие вопросы уже можно будет решить в ходе ремонта. Но так нельзя делать! В ремонте все взаимосвязано и каждое неправильно принятое решение приведет либо к простоям, либо к переделыванию, либо к бессмысленным компромиссам, которые потом вас будут раздражать. Например, нужно заранее знать, в какую сторону будут открываться двери, где должны быть размещены все выключатели и розетки, каким будет освещение в помещении, какой толщины будет ламинат и плитка, чтобы не образовался порог, и т. д., и т.п. Например, наш электрик был вынужден переделать вывод под люстру на потолке… Миллион мелочей, о которых даже не задумываешься, но которые потом будут мешать вам жить».

Контролируйте выполнение работ

Для разработки дизайн-проекта интерьера Зане выбрала профессионального дизайнера. «Я считаю, что каждый должен заниматься своим дело, поэтому доверилась профессионалу и ни одной минуты не пожалела об этом. Несмотря на то, что иногда предлагаемые решения мне казались слишком смелыми, я разрешила их реализовать, и результат меня устраивает». Правда, Зане считает, что хороший дизайнер – это необязательно хороший руководитель проектов, поэтому надзор за ремонтом она взяла на себя. Это требует много времени, но так как Зане находилась в отпуске по уходу за ребенком, эта проблема отпала сама собой. «Я считаю, что нужно нанимать интеллигентных мастеров. Таких, которые понимают важность и ценность сделанной работы, с кем можно нормально поговорить. Мне в этом плане повезло. Мастеров мне посоветовала дизайнер, и они меня не разочаровали. Часто именно мастера мне подсказывали оптимальные решения и, если у них возникали вопросы, они не стеснялись мне их задавать. Тем не менее, даже самых лучших мастеров нужно контролировать, особенно, если это касается соблюдения сроков и бюджета», — отмечает Зане. Такого же мнения придерживается и Элиза. Правда, она не стала привлекать дизайнера. «Меня очень увлекают все эти процессы, и у меня есть четкое представление о том, какой интерьер я хочу. Кроме того, меня окружают люди, к которым я всегда могу обратиться за советом, которые подскажут, где искать того или иного специалиста. Все это требует много времени и усилий, потому что за короткий срок ты должен погрузиться в ранее неизвестные тебе ситуации. Если нет желания этим заниматься, я обязательно советую нанять кого-то, у кого есть такой опыт».

Перед тем как нанять мастеров, Элиза рекомендует получить отзывы о них и, если возможно, посмотреть прежние работы. Хотя, по словам девушки, это помогает не всегда. Например, мастер, который взялся восстановить старые чугунные батареи, имел хорошую репутацию и мог похвастаться хорошим качеством работы, но в итоге все равно подвел. В пользу мастеров говорит опыт работы за рубежом, например, в Германии, где соблюдаются высокие стандарты качества.     

Советы, которые могут пригодиться при проведении ремонтных работ:
  • Разделите проект на этапы, установите сроки и строго следите за их соблюдением.
  • Сразу договоритесь с мастерами на конкретную сумму за весь объем работы и старайтесь ее придерживаться, требуя при каждом изменении серьезные аргументы.
  • Помните, что у любого дизайнера, строителя, плотника и электрика помимо вас есть и другие клиенты. Если хотите, чтобы ваш объект был приоритетным для него, регулярно напоминайте о себе.
  • Не пытайтесь работать с людьми, с которым уже на начальном этапе сложно общаться по телефону, Whatsapp или электронной почте. Обычно это означает, что лучше не станет и во время ведения работ, когда общаться придется гораздо чаще. Чем сложнее коммуникация, тем дольше будет длиться весь процесс.
  • Требуйте скидок – всегда и везде! Обычно продавцы их дают. Если не удается получить скидку, поищите мастера со связями в конкретном магазине.
  • Никогда не соглашайтесь на предложенное мастерами компромиссное решение, которое вас не устраивает. Есть очень мало вещей, которые мастера не могут сделать, и в таких случаях они, как правило, это объективно обосновывают.
  • Посоветуйтесь о выбранном решении с мастером. Во-первых, он имеет больше опыта, а, во-вторых, это сделает ваше сотрудничество более дружеским и человечным. После этого обдумайте все сказанное, но решение принимайте сами и ни в коем случае не перекладывайте это на мастера. 
  • Сразу переделывайте все, что сделано неправильно или не устраивает вас. Не тешьте себя тем, что со временем привыкнете. Этого не случится, а допущенные «косяки» будут вас все время раздражать.
  • Не экономьте на теплых полах. Как показывает опыт, отказ от теплых полов под плиткой является одной из наиболее часто совершаемых ошибок, о которых люди потом жалеют.  
  • Не следуйте остромодным тенденциям или сиюминутной прихоти, выполняя работы по дорогостоящим или сложным позициям. Несмотря на то, что вы строите для себя, а не на продажу, предугадать абсолютно все в этой жизни невозможно. Помните, что квартиру с красной кухней или зелеными полами продать будет гораздо сложнее, поэтому старайтесь выбирать нейтральные тона.

Вот 3 совета по безупречному ремонту квартиры, если вы покупаете материалы самостоятельно

Ремонт вашей квартиры — это процесс, чреватый потенциальными осложнениями, и тем более, если вы вставите себя в какую-либо часть, которой обычно занимается профессионал. В ходе записи нашего недавнего эпизода подкаста Brick Underground о ремонте мы услышали, что гостья Эмили Гилберт, архитектурный фотограф, сэкономила деньги и реализовала некоторые из своих эстетических видений, когда переделывала свою квартиру на Виндзорской террасе, купив себе краску и плитку для ванной, среди прочего другие вещи, но это создало совершенно новый набор головных болей. В ходе эпизода Гилберт и другой наш гость, Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten, службы, которая помогает связать владельцев квартир с подрядчиками (и спонсором Brick), поделились некоторыми советами по минимизации сбоев, если вы выберете идти по этому маршруту.

Вот три, которые, по нашему мнению, были особенно полезными.

1) Знайте, что вы можете экономить деньги, но испытываете стресс

Самостоятельная покупка плитки для ванной — это способ сэкономить деньги, особенно если вы знаете парня, который знает место, но будьте внимательны, когда беретесь за эту задачу, и понимаете, что это не сделает вашу жизнь проще.

«Люди иногда забывают, что вы сэкономили кучу денег, взяв на себя обязанности генерального подрядчика, но вы этим не зарабатываете, и если бы вы заплатили больше, вы бы не стали» «Я не выдержал этого стресса», — говорит Браунхилл. «Это супер стрессовая работа. Особенно, когда она твоя, и ты такой:« Боже мой, мне придется прожить здесь всю оставшуюся жизнь . .. »Когда ты в плитке кажется, что «Как это будет отражать мою личность?» «Неужели я так думал, что буду жить, когда был маленьким?» «Что мои друзья скажут, когда придут?» Все это продолжается.«

Может быть, вам нравится этот вид испытаний по плитке, или нет возможности вложить больше денег на ремонт и нет возможности уменьшить его. Но стоит трезво взглянуть на варианты, прежде чем отправиться на этом Zipcar в южный Бруклин.

2) Перед началом работ убедитесь, что в квартире есть все материалы.

«Я думаю, что это просто потрясающе для тех людей, которые хотят сами заниматься проектированием и большим выбором материалов», — говорит Браунхилл.«Дело в том, что вы действительно должны заказать все это на своем рабочем месте, прежде чем к вам зайдет хотя бы один человек. Это избавит вас от лишнего стресса».

«Я согласен с этими 200 процентами, потому что я столкнулся с этим», — говорит Гилберт. «Мы были бы готовы что-то сделать, а потом что-то пойдет не так, и [подрядчик] скажет:« Хорошо, мы будем работать над этим. Где этот свет? » И я подумал: «Подождите, я еще не нашел этот свет …», и это задержало проект ».

3) Следите за именами и номерами (людей и припасов)

Гилберт говорит, что ей было полезно иметь подшивку с каждым именем, номером телефона и квитанцией, которые она накопила в процессе покупки материалов и связи с подрядчиками.Таким образом, у нее был ресурс, на который можно было бы делать новые заказы, возвращать вещи или отвечать на вопросы.

Также неплохо подумать о том, что вам может понадобиться в будущем, когда вся краска высохнет.

«Мне также жаль, что я не сделал скоросшиватель на будущее, со списками того, какие комнаты окрашены в какой цвет, какая плитка в какой комнате и где я все взял», — говорит Гилберт. «Теперь в нашем подвальном хранилище у нас есть 12 разных контейнеров с краской, все разных оттенков серого, потому что мне нравится серый цвет, и я такой:« В какой комнате это было? В какой комнате это было? » И мне жаль, что у меня не было второй папки. «

Для получения дополнительных советов и реальных примеров, полный эпизод обновления находится здесь:

СОВЕТОВ ПО ЭКОНОМИИ ДЕНЕГ: РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ

Если вы хотите отремонтировать квартиру для своей квартиры в Нью-Йорке, вы, вероятно, уже готовы отказаться от значительных финансовых вложений, чтобы получить недвижимость своей мечты. Но вопрос в том, будете ли вы в конечном итоге переплачивать за эту реконструкцию за вещи, которые, вероятно, вам вообще не понадобились.Важно знать, что слишком много людей, которые бросают деньги на реконструкцию квартиры, имели возможность сэкономить много денег, если они исключили некоторые ненужные функции или заранее немного поработали, чтобы предотвратить удлинение сроков. Итак, вот что вы можете сделать, чтобы сэкономить деньги на следующем ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Сделай проект сам

Для основных проектов реконструкции квартиры всегда подумайте, сможете ли вы выполнить проект самостоятельно. В зависимости от масштаба проекта и ваших навыков отказ от генерального подрядчика может сэкономить от 10 до 40 процентов бюджета проекта. Или, если есть определенные части проекта, которые, по вашему мнению, вы можете выполнить самостоятельно, поработайте с подрядчиком, чтобы он работал только над задачами, которые вам неудобно выполнять.

Примеры задач, с которыми должно уметь справиться большинство владельцев квартир, — это такие вещи, как базовый ремонт интерьера, такие как покраска, замена осветительных приборов и, возможно, некоторые базовые навыки слесаря.Если у вас есть оборудование, вы сможете выполнять еще более сложные работы, например, укладывать плитку или заново настилать пол. Однако существует неотъемлемый риск, если вы делаете ошибки, особенно если это задачи, требующие одобрения строительного отдела. Итак, при необходимости поработайте со своим подрядчиком и выясните, где лучше всего использовать ваши навыки во всем этом.

Мебель

Среди наиболее распространенных видов ремонта квартир — проект ремонта кухни. Это также, как правило, самые дорогие проекты реконструкции квартир.Итак, если вы пытаетесь сэкономить во время ремонта кухни, всегда обращайте внимание на мебель. Здесь затраты обычно могут резко возрасти в зависимости от качества материалов, количества установленных шкафов и связанных с этим затрат на рабочую силу.

Более современный подход, который становится все более распространенным в квартирах Нью-Йорка, — это использование концепций открытых стеллажей. Это означает, что вместо стандартных шкафов-коробок все больше владельцев квартир ищут открытые стеллажи, которые, кажется, дают кухне больше места.Работая с дизайнером интерьеров, они могут порекомендовать, как разместить стеклянную посуду и тарелки на этих открытых полках так, чтобы они выглядели яркими и выделялись на вашей кухне.

Избегайте новой планировки

Часто, когда домовладельцы перестраивают ванную или кухню, они чувствуют, что для того, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств и любви к своему пространству, нужно выполнить полную работу и переделать планировку. Может быть, они считают, что функционально раковина находится слишком далеко от холодильника, или им не нравится располагать туалет рядом с душем.Хотя в некоторых случаях функциональность может быть проблемой, во многих случаях она становится пустой тратой денег без учета плана Б, где все остается нетронутым.

При перемещении бытовой техники и оборудования это может привести к резкому увеличению стоимости проекта. Вы должны не только удалить старую бытовую технику и приспособления, но и открыть стены, чтобы переместить коммуникации. В ужасных ситуациях вы можете обнаружить, что, когда подрядчик открывает стену, он сталкивается с проблемами соответствия кодексу, и сразу же может резко увеличить стоимость.Подрядчик обязан исправить любые обнаруженные им проблемы с соблюдением кода, если они собираются выполнить какое-либо обновление. Поэтому всегда учитывайте видение плана Б, в котором приборы и приспособления могут оставаться на месте. Скорее всего, план Б может доставить такой же уровень удовлетворения, как и новый макет.

Подумайте, где вы покупаете бытовую технику и оборудование

Очень вероятно, что, когда вы будете покупать новую бытовую технику, вы наткнетесь на несколько хороших высококачественных моделей, которые, по вашему мнению, привнесут в новую квартиру этот вау-фактор.Но с моделями высокого класса приходится дорого обходиться. Многие люди не осознают, что если вы готовы довольствоваться продуктом, который немного менее эстетичен, стоимость этих устройств может упасть астрономически и сэкономить много денег на проекте.

Всегда думайте о покупке бытовой техники в большом магазине, так как всегда есть много товаров и моделей на выбор, которые могут вам понравиться, но за небольшую часть цены в тех магазинах высокого класса. Вы можете даже подумать о том, чтобы пойти на склад или в центр таможенной очистки, чтобы сэкономить еще больше, купив модели, которые снимаются с производства или имеют незначительные дефекты, которые вынуждают компанию сбивать цену.

Использование конструкторско-строительной фирмы для крупных проектов

Если вы хотите сделать полный ремонт квартиры, вам следует подумать об использовании проектно-строительной фирмы. Эти фирмы занимаются проектированием и строительством проекта и могут эффективно общаться между архитекторами и подрядчиками, чтобы донести ваше видение. В больших проектах это может сэкономить много времени, поскольку они могут выполнять большую часть подготовки и минимизировать количество времени, которое необходимо инвестировать в процесс проектирования.

Заключение

Итак, в следующий раз, когда вы захотите отремонтировать ванную комнату, отремонтировать интерьер или просто отремонтировать квартиру, обратите внимание на эти советы по экономии денег на квартире в Нью-Йорке. Эти проекты недешевы, но помня об этом, вы всегда должны быть уверены, что получите максимальную отдачу от затраченных средств и не тратите деньги на функции, которые обеспечивают такое же удовлетворение по сниженной цене.

Сколько стоит заплатить за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Прежде чем вы слишком углубитесь в идею планирования ремонта в Нью-Йорке, взгляните на цифры ниже.Представление об общих расходах очень быстро прояснит для вас, лучшее ли сейчас время для ремонта. Вот пример того, сколько вы можете рассчитывать заплатить за ремонт квартиры в Нью-Йорке. Плюс 3 простых совета, которые следует помнить при найме подрядчика.

Типичные затраты на ремонт жилого дома в Нью-Йорке

Когда дело доходит до реконструкции в Нью-Йорке, чем больше вы знаете, тем лучше. Знание, сколько на самом деле стоит ремонт средней кухни или ванной комнаты, и основные проблемы, связанные с ремонтом, могут означать разницу между успехом и большим кошмаром.Принимая во внимание, что ваш конкретный проект будет варьироваться и может стоить более или менее, ориентировочная стоимость ремонта в Нью-Йорке, согласно Curbed.com, может быть «всего лишь 75 долларов за квадратный фут, а взлетная — до 500 долларов плюс за квадратный фут». с общей суммой счетов от 100 000 до 500 000 долларов и выше ». Ниже мы разберем затраты на ремонт кухни и ванной комнаты.

Стоимость ремонта кухни

Средняя стоимость ремонта кухни в Нью-Йорке составляет 39 515 долларов США. Эти капитальные ремонты обычно включают установку новых счетчиков, электромонтажные работы и установку новой техники.

Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к ремонту моей кухни?

Вы можете начать с хорошего представления о том, какой вид и стиль вы хотите создать для своей кухни. Если вы еще не знаете, посетите наш выставочный зал, посмотрите журналы или посмотрите шоу по ремонту дома, чтобы получить дизайнерские идеи. Затем свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации по дизайну с консультантом по ремоделированию, который проинструктирует вас о точных шагах, которые вам необходимо предпринять.

Вообще говоря, перед началом строительства вам нужно убрать с кухни все свои личные вещи, включая любую мелкую бытовую технику, предметы искусства, посуду, а также кастрюли и сковороды. В MyHome мы покрываем зоны вокруг рабочей зоны пластиком и / или листами, чтобы защитить вашу мебель от пыли. Если ваш подрядчик этого не делает, вы должны сделать это сами.

В какие функции я должен больше всего инвестировать для своей новой кухни?

С функциональной точки зрения, шкафы, вероятно, самые дорогие предметы на кухне, в основном из-за их огромного объема. Однако вы также можете потратить много денег на свои столешницы и пол, в зависимости от стиля и материалов, которые вам нравятся.

Стоимость ремонта ванных комнат

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты в Нью-Йорке составляет 23 456 долларов. Некоторые из затрат на скрытый ремонт ванных комнат включают подготовительные работы по защите полов, требования здания, водопровод, разрешения и гидроизоляцию.

Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к ремонту ванной комнаты?

Для начала вы получите хорошее представление о том, какой вид и стиль вы хотите создать для своей ванной комнаты. Если вы еще не знаете, посетите наш выставочный зал, посмотрите журналы или посмотрите шоу по ремонту дома, чтобы получить дизайнерские идеи.Затем свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации по дизайну с консультантом по ремоделированию, который проинструктирует вас о точных шагах, которые вам необходимо предпринять.

В общем, перед началом строительства вам нужно убрать все свои личные вещи из ванной, включая полотенца, туалетные принадлежности, предметы искусства и коврики для ванной. В MyHome мы покрываем зоны вокруг рабочей зоны пластиком и / или листами, чтобы защитить вашу мебель от пыли. Если ваш подрядчик этого не делает, вы должны сделать это сами.

В какие функции я должен больше всего инвестировать для своей новой ванной комнаты?

В зависимости от вашего стиля и вкуса напольная и настенная плитка может быть самой дорогой. Другие, возможно, значительные расходы — это сантехника и душевая система.

3 важных совета, которые следует иметь в виду при найме подрядчика

Теперь, когда вы знаете, чего ожидать от ремонта квартиры в Нью-Йорке, вот 3 простых совета, которые следует учитывать при найме подрядчика .

Совет № 1. Спросите рекомендации.

Проанализируйте должную осмотрительность и исследуйте любого профессионала, которого вы собираетесь нанять в процессе модернизации. Попросите рекомендации, проведите несколько встреч и убедитесь, что все лицензии действительны и соответствуют требованиям. Самым большим препятствием на пути ремонта, помимо денег, является то, что нанятые для этого профессионалы менее чем профессиональны.

Совет № 2: сделка — это не всегда сделка

Имейте в виду, что сделка — это не всегда сделка.Деньги платят за опыт и качество. Убедитесь, что ваш подрядчик имеет соответствующую страховку. По закону подрядчики по благоустройству жилья должны нести ответственность, выплату компенсации за инвалидность и компенсацию работникам. Мы выполняем все вышеперечисленное с общим покрытием в 5 миллионов долларов, что является максимальной суммой, требуемой даже для самых эксклюзивных кооперативов Манхэттена. Это дает нашим клиентам полное спокойствие.

Совет № 3: внимательно изучите контракты и гарантии

Всегда понимайте контракты, которые вы подписываете с нанимаемыми профессионалами.Знайте, чего вы можете ожидать от работы, для которой вы их нанимаете. Лучше всего иметь четкое представление о том, чего вы можете и чего не можете ожидать от подрядчика. Предоставляют ли они гарантию на труд и материалы? Всем нашим клиентам мы предоставляем 5-летнюю гарантию на все работы. Мы работаем только с производителями, которые также предоставляют гарантию на свою продукцию.

Ищете другие советы? Ознакомьтесь с этой статьей об ошибках при ремонте дома: 7 рекомендаций подрядчиков

Имея представление об общих расходах, которые вы должны быть готовы понести во время ремонта, вы очень быстро поймете, лучшее ли сейчас время для этого. будут ремонтировать.Мы приглашаем вас рассмотреть преимущества наших новых вариантов финансирования, когда вы будете готовы.

Мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной, вдохновляющей и мотивирующей для ремонта вашей кухни и ванной комнаты.

Основы ремоделирования всего дома

Ремонт дома — это масштабный проект, который можно начать с простого. Вы отрываете угол коврового покрытия в субботу утром, и в вашей голове загорается лампочка: почему бы не отремонтировать эти паркетные полы?

Шесть месяцев спустя эта простая ремонтная работа привела к снесению стен, вспучиванию половиц и списанию спален.Но обратная сторона этого заключается в том, что вы получаете великолепный, отремонтированный дом за небольшую часть стоимости, которую стоило бы купить новый дом.

Другое дело — полноценный ремонт. Это не — или не должно — начинаться с подтаскивания ковра. Он должен начинаться с реальных представлений о масштабе этого проекта и целенаправленного планирования.

Обдумайте эти семь пунктов, прежде чем брать молоток или звонить подрядчику.

1. Решите заняться делом самостоятельно или нанять специалистов

Вы либо отдадите эту работу профессионалам, либо сделаете ее сами, либо комбинацию того и другого.

Поскольку это ремонт всего дома, вы, скорее всего, не будете выполнять всю работу самостоятельно. Даже самый решительный домовладелец должен будет вызвать профессионала для выполнения таких проектов, как водопровод и электричество.

Профессионалы варьируются от дорогих подрядчиков до субподрядчиков и разнорабочих, которых вы найдете из уст в уста или через рубричные объявления. Поскольку не все проекты ремонта дома создаются одинаково, вам нужно будет рассмотреть в каждом конкретном случае, способны ли вы взяться за проект ремонта дома самостоятельно или хотите ли вы нанять профессионалов.

Тем не менее, хорошо знать, что один из способов сократить расходы на реконструкцию по инициативе подрядчика — это взять на себя некоторые проекты. Подрядчики не особенно любят использовать субмарины, кроме «своих». Но если этот «другой человек» — это вы, и ваша работа не влияет на ход реконструкции, он должен быть послушен (совет: оставьте свою часть на последнее, например, покрасьте кухню).

2. Составьте план финансирования вашего проекта

Ваш проект ремонта дома будет стоить вам больше, чем вы думаете.Так что лучше придумать несколько вариантов финансирования. Ваш выбор вариантов финансирования может варьироваться от простого акционерного капитала до традиционного жилищного кредита.

3. Учитывайте стоимость перепродажи

Сегодня большинство американских домовладельцев хотя бы раз продают свой дом. Прошли те времена, когда домовладельцы до конца использовали свою 30-летнюю ипотеку. Вы ремонтируете дом не только для себя, но и для будущих покупателей.

4. Управляйте подрядчиками и рабочими бригадами

Несмотря на ваше твердое решение сделать все самостоятельно, вы неизбежно будете нанимать кого-нибудь, чтобы помочь.Вам нужно будет знать, как управлять рабочими бригадами.

5. Разработайте план экономии на ремонте

От гонораров дизайнеров, комиссионных подрядчиков и кредитных карт The Home Depot: кажется, что ремонт дома призван максимально быстро истощить вашу копилку. Но есть проверенные и верные способы сэкономить на ремонте дома, на всем, от кухни до ванной.

6. Подумайте о проблемах с разрешениями и зонированием

Как известно, получение разрешения на строительство занимает много времени.Разрешения на электричество и разрешения на снос или заборы могут занять не более нескольких дней, но крупномасштабные проекты, связанные с зонированием, например строительство пристройки дома, могут занять много недель или месяцев.

7. Серьезно относитесь к безопасности и чистоте

Хорошо подумать о таких вещах, как краска на основе свинца, прежде чем шлифовать перила 80-летней давности. Избегать беспорядка при покраске интерьера дома так же важно, как и разработать план по предотвращению попадания пыли в чистые помещения.

Пять советов по планированию квартир рено

Ремонт и улучшение некоторых функций вашей квартиры может повысить ее стоимость и привлечь более качественных арендаторов. Однако бывает довольно сложно определить, сколько вы должны потратить на обновление дома вашего арендатора.

Когда дело доходит до капитального ремонта или даже проекта косметического рено, требуется подробный план и множество исследований. Прежде чем приступить к работе, осмотрите каждый уголок своего проката, чтобы узнать, что нужно обновить.

Чтобы помочь вам определить бюджет вашего проекта, вы можете предпринять 5 шагов:

  1. Подумайте, что нужно отремонтировать. Reno может повысить привлекательность вашей аренды и помочь вам в будущем, если вы захотите продать недвижимость. Некоторые проекты Reno, которые стоит рассмотреть:
  • Кухня. Кухня является самым популярным помещением для ремонта, на нее в 2018 году пришлось 26% всех рено, по данным Houzz. По данным Domain, средняя стоимость бюджетной кухни Reno начинается примерно от 10 000 долларов и может доходить до 25 000 долларов.Это может показаться высокой ценой, но обновленная кухня может значительно повысить стоимость вашей аренды и улучшить ее пространство и функциональность.
  • Санузел. Уютная и светлая ванная комната. Подумайте об обновлении плитки и обновлении лейки душа, дверных ручек и унитаза для мгновенного и доступного обновления. Помните, что вы хотите обновить ванную комнату, чтобы она соответствовала потребностям потенциального арендатора. По данным Ассоциации жилищной промышленности (HIA), средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет 17 054 доллара США, но вам не нужно тратить так много, чтобы произвести впечатление.Модернизация ванной комнаты не только добавляет привлекательности, но и может повысить ценность.
  • Светильники. Освещение влияет на то, как ваша квартира будет выглядеть для жильцов. Унылая квартира с неисправной сантехникой может не понравиться жильцам. Подумайте о замене старых осветительных приборов на новые, чтобы освободить арендуемую площадь. По данным HIREtrades, средняя стоимость установки освещения составляет около 85-132 долларов в час для электрика, тогда как стоимость самих осветительных приборов составляет от 15 до 300 долларов США.
  • Полы. Подумайте о замене старых и окрашенных ковров на новые. Вы также можете выбрать плитку или ламинат. Обновленный пол может сделать квартиру более современной и привлечь арендаторов. По словам Баннингса, аппаратный пол может стоить от 2,27 доллара за 65 x 12 мм до 315 долларов за 186 x 14 x 2200 мм.

Чтобы помочь вам определить, сколько вам нужно для рено вашей квартиры, подумайте, что нужно отремонтировать, проверив аренду самостоятельно или попросите своего управляющего осмотреть это.Таким образом, вы сможете определить, что нужно отремонтировать, обновить или полностью заменить.

Помните, что ремонт будет завершен для того, чтобы привлечь ваших идеальных арендаторов, а не просто порадовать вас и ваш вкус. Постарайтесь отделить свой личный вкус от того, что может понадобиться вашим идеальным арендаторам.

  1. Знайте, что можно сделать дешево. Когда дело доходит до ремонта квартиры, нужно тщательно распоряжаться своим бюджетом. Это не значит, что вы должны делать все рено по дешевке — на самом деле; в долгосрочной перспективе это может быть более дорогостоящим, поскольку вы часто получаете то, за что платите.Но вам нужно тщательно продумать бюджет, который вы можете выделить, и сопоставить его со своим списком желаний на ремонт.

Например, вы можете сэкономить на краске, сделав это самостоятельно, а для любых электромонтажных работ нужен лицензированный электрик. Навесные жалюзи или шторы могут относиться к вашей сфере деятельности, но не пытайтесь укладывать ковры и плитку, если вы не знаете, что делаете!

Не стоит экономить на важном ремонте, так как вы в конечном итоге будете периодически ремонтировать его, потому что его качество не на должном уровне.

Вот некоторые проекты и обновления Reno, которые можно сделать дешево:

  • Счетчик. Замените изношенные столешницы на простые, более функциональные, которые моментально вдохнут новую жизнь в кухонную зону. Средняя стоимость замены столешницы может составлять всего 500 долларов за базовую столешницу в небольшом блоке и более 5000 долларов за каменную столешницу 40 мм. Это действительно зависит от фасона, размера и качества.
  • Плитка. Вы можете обновить пол в ванной, заменив старую плитку на новую.Средняя стоимость — 41 доллар за 30х61 см.
  • Свежая краска. Свежий слой краски может сильно осветить вашу аренду. Средняя стоимость краски колеблется от 40 до 138 долларов за 10 литров.
  • Обновление ручек и душевых лейок. Новые ручки и насадки для душа с легкостью сделают вашу ванную комнату более привлекательной, превратив ее из грустной и заплесневелой в свежую и современную. Ручки для смесителя могут стоить от 14 до 250 долларов в среднем, в то время как доступная лейка для душа может обойтись вам в 100 долларов.

Примечание: средние цены основаны на Bunnings Warehouse

  1. Знайте, что можно, а что нельзя ремонтировать. Проявите должную осмотрительность и узнайте о строительных нормах и правилах вашего штата. Не забудьте получить информацию о подзаконных актах вашего штата, если ваша арендуемая недвижимость находится в многоэтажном здании. Законы «страта-по» объясняют, что можно, а что нельзя ремонтировать.

В общем, нельзя делать ремонт, который умаляет внешний вид многослойного строительного комплекса.Для проектов ремонта, таких как нанесение свежего слоя краски на стены и обновление пола (например, ковра), может не потребоваться одобрение корпорации, которой принадлежит ваша квартира. С другой стороны, серьезные изменения, связанные со структурным ремонтом, влияющим на внешний вид квартиры, могут нуждаться в согласовании.

Вы можете проверить следующие ссылки, чтобы узнать больше о правилах ремонта вашего штата:

  1. Найдите подходящую команду Reno. Поиск подходящей команды для выполнения вашего проекта Reno может потребовать времени и некоторых усилий, но это бесценно. Не откладывайте дешево и привлекайте самых доступных поставщиков и продавцов, но подумайте об инвестировании в работников, которые имеют разумную цену, не жертвуя качеством.

Чтобы определить подходящую команду для ремонта вашей квартиры, учтите следующее:

  • Насколько велик (или мал) ваш проект ремонта. Если вы планируете только незначительный ремонт для сдачи в аренду, вам может понадобиться всего несколько человек. Подумайте, какую роль будет выполнять человек, если вы привлечете его к работе над своим проектом.
  • Проверка на лицензирование и страховку. Прежде чем нанимать кого-либо для ремонта вашего Reno, убедитесь, что у него есть соответствующие лицензии и страховка.
  • Присмотритесь. Встретьтесь с различными фирмами, подрядчиками и торговцами, чтобы узнать, кто лучше всего соответствует вашим потребностям в ремонте.
  • Будьте честны с вашим бюджетом. Не торопитесь и не говорите потенциальным сотрудникам, сколько вы готовы выложить за них, чтобы они выполняли работу. Сообщив им об этом, они могут адаптировать свой проект для вас.
  1. Будьте реалистами. Не все рено соответствуют плану. Даже если вы хотите добиться наилучших результатов ремонта своей арендуемой собственности, вы не сможете достичь всего, что указано в списке желаний, особенно если вы не в состоянии выйти за рамки бюджета.

Будьте реалистичны в отношении того, какие рено подходят вашему бюджету, а какие нет. Возможно, лучше всего будет расставить приоритеты в проектах Reno, которые могут повысить стоимость вашей аренды, вместо того, чтобы выполнять рено и обновления только потому, что это необходимо.

Эти шаги представляют собой всего лишь руководство, которое поможет вам немного упростить составление бюджета на ремонт арендуемой квартиры. Тем не менее, может быть лучше поговорить со специалистом, чтобы получить дополнительную информацию о ремонте и его стоимости. Проконсультируйтесь с экспертом, который даст более подробное объяснение создания бюджета для вашего проекта; это определенно того стоит.

Лучшие пригороды: гулберн , East Victoria Park , Скарборо , Keperra , Королевский парк

Получите помощь с вашей инвестиционной недвижимостью


Вам нужна помощь в поиске подходящего кредита для ваших инвестиций?

При инвестировании в недвижимость важно удостовериться, что у вас не только самая низкая доступная ставка, которую вы можете получить, но также и возможности ссуды, соответствующие вашим потребностям.

Просто введите несколько деталей ниже, и мы организуем для местного ипотечного брокера возможность связаться с вами и обсудить, какие функции или типы ссуд подходят для ваших нужд. Мы даже поможем с оформлением документов. Плюс запись на прием бесплатна.

Мы ценим вашу конфиденциальность и серьезно относимся ко всей вашей информации — вы можете проверить наша политика конфиденциальности здесь

Как заставить арендодателя платить за ремонт

Ремонт вашей квартиры за десять центов арендодателя

Устали жить в убогой квартире? Хотите обновить грязные ковры и потертую краску? Думаете, вам придется жить с тем, что у вас есть только потому, что вы арендатор, а не владелец? Вы можете не только отремонтировать арендованную недвижимость, но и попросить арендодателя выложить часть средств на ремонт.

Естественно, о серьезном ремонте, например о поврежденных или сломанных предметах, нужно позаботиться, прежде чем о эстетике, но даже незначительные косметические обновления могут быть тем, о чем вы можете договориться. Ваш арендодатель, вероятно, не утвердит ваш запрос на новые паркетные полы, оплаченные из его собственного кармана, но он, вероятно, захочет рассмотреть возможность повторной облицовки ванной комнаты потертостями и битой плиткой, покраски грязной, грязной стены, которую трудно очистить , или обновление старых и устаревших приборов.

Если вы подумываете об обновлении своей арендной платы, вот несколько шагов, которые необходимо выполнить, чтобы заставить арендодателя заплатить за ремонт:

Зарекомендуйте себя как образцовый арендатор.

Арендодателям нравятся арендаторы, которые вовремя платят арендную плату, подписывают более длительные договоры аренды, не беспокоят других арендаторов или звонят, чтобы пожаловаться на каждую мелочь. Если вы будете снисходительны к своему домовладельцу, вы приобретете переговорную силу. Вы были отличным арендатором, так почему бы домовладельцу не помочь вам, заплатив за ремонт? Хотя вам не следует вести себя так, как будто вы должны отремонтировать, вы можете упомянуть тот факт, что были идеальным арендатором, и не помешает добавить обещание подписать более длительный договор аренды после ремонта.

Укажите письменно о неблагополучных жилищных условиях.

Арендодатели действительно несут ответственность за соблюдение разумных стандартов в отношении пригодности для проживания арендуемой собственности, поэтому, если вы чувствуете, что район, требующий ремонта, не соответствует стандартам, это ваша отправная точка. Запишите доказательство проблемы с помощью камеры и сделайте не менее двух комплектов распечаток. Отправьте один из них своему домовладельцу заказным письмом вместе с объяснением проблемы и запросом на ремонт.В письме лучше не звучать агрессивно; более вероятно, что арендодатель встанет на вашу сторону, если вы дадите ему возможность сомневаться, прежде чем получить обвинения. Помните, мед действует лучше, чем уксус.

Записывайте свое общение.

В случае, если вам нужно доказать, что арендодатель знал о необходимых ремонтах или что он согласился на ремонт, но никогда не завершал их, лучше всего вести подробный учет всех разговоров, которые у вас были с домовладельцем.Как это сделать проще всего? Держите сообщение в письменной форме; Лучше всего использовать обычную почту, но при необходимости достаточно и электронной почты.

Выполняйте работу за своего домовладельца.

Арендодатели часто не хотят тратить время на поиск подрядчика, получение сметы и сравнение цен, даже если они готовы платить за ремонт. Чтобы побудить арендодателя принять меры, предложите найти подрядчика и самостоятельно получите расценки. Таким образом, единственное, чего ваш арендодатель обойдется в ремонте, — это денег, и его время не будет потрачено зря.И не забудьте сказать, что это налоговый вычет для них, и это повышает стоимость собственности. Конечно, это может быть несколько поверхностным, но если они знают, что вы понимаете, как они лично участвуют в принятии решения, это может помочь.

Рассчитайте оплату до начала ремонта.

Прежде чем подрядчик выложит одну плитку или приклеит малярный валик к стене, убедитесь, что арендодатель понимает, что он согласился оплатить ремонт, и убедитесь, что метод оплаты согласован.Собирается ли ваш домовладелец платить подрядчику напрямую, или он собирается дать вам деньги, чтобы передать подрядчику? Убедитесь, что у вас есть это письменное соглашение об оплате, на случай, если арендодатель не заплатит подрядчику, и вам останется незавершенный ремонт.

Предложите сделать ремонт самостоятельно.

Если вы гордитесь своим жилым пространством и оплачиваете часть счетов за незначительные обновления, ваш домовладелец заметит и поймет, что вы просто заботитесь о своем жилище, а не просто пытаетесь воспользоваться им.Если вы просто хотите покрасить спальню, обновить жалюзи или посадить цветы перед домом, спросите разрешения и скажите, что вы оплатите счет. Это недорогие занятия, но они демонстрируют добрые намерения и послужат аргументом в пользу того, что позже вы попросите о возможном ремонте в будущем.

Как домовладелец, я знаю хорошего арендатора, когда вижу его. Если вы приходите ко мне с оправданием того, почему вы ежемесячно опаздываете с арендной платой, не обращайтесь с домом осторожно, а затем приходите ко мне с надеждой бросить новую печь только потому, что, хотя старая не сломалась, Я не собираюсь отступать, чтобы это произошло.С другой стороны, у меня был арендатор, который вовремя платит, очень хорошо заботится о собственности и попросил добавить немного собственного ландшафта и заменить шторы на свои копейки. У меня нет проблем с этим, и когда они позже пришли ко мне по поводу проблемы с прибором или другого обновления, которое они хотели сделать в доме, я с гораздо большей готовностью согласился.

Не исключено, что ваш арендованный объект будет отремонтирован на счет арендодателя, если вы умеете вести переговоры. Выделите себя как идеального арендатора, ежемесячно выплачивая арендную плату вовремя и не доставляя проблем, и самостоятельно исследуйте квартиру, чтобы сэкономить время арендодателя.Записывайте разговоры и покажите домовладельцу, что квартира нуждается в ремонте, с помощью фотографий. Выполните следующие действия, и вы сможете получать те обновления, которые всегда хотели. Но, как всегда, имейте в виду, что, если это не проблема безопасности, сломанный предмет или что-то, что не оговорено в договоре аренды, они, как правило, не обязаны делать косметический ремонт. Вы можете сделать все возможное, чтобы убедить их заплатить, но отношения между арендатором и арендодателем разные.

Автор: Джереми Фохвинкль

Меня зовут Джереми Фохвинкль, и я несколько лет проработал в финансовой сфере, предоставляя финансовые консультации постоянным инвесторам и участникам пенсионных планов, спонсируемых работодателем.

Минусы ремонта дома своими руками: оставьте это профессионалам

Сделать полный ремонт дома заманчиво … но стоит ли вам это делать? В этой статье Сладкий излагает минусы ремонта дома своими руками.

Это культура создания «сделай сам», «сделай все». Благодаря большому количеству видеороликов на YouTube, домовладелец может почувствовать смелость и взяться за что угодно — даже на ремонт дома своими руками.

Вполне естественно, что вы не знаете, хотите ли вы сделать полный ремонт дома самостоятельно или нанять профессионалов.Сделать это самостоятельно может означать, что вы будете действовать как собственный менеджер проекта, или это может означать, что все это будет делать вручную (полностью или частично). В любом случае перспектива экономии средств — это то, что искушает большинство ремонтников.

Однако есть контраргумент — минусы DIY. Действительно ли полный ремонт дома своими руками в ваших интересах? Изучение минусов DIY — это не страшилка или рассказ о денежной яме. Напротив, это окно в масштаб и сложность полного ремонта дома своими руками. Ниже Sweeten описывает, как принять обоснованное решение.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту — бесплатно для домовладельца.

Минусы DIY: время завершения

Ремонт дома требует времени и внимания для принятия как небольших, так и важных решений. В зависимости от объема, часть вашего дома может быть покрыта пластиковой защитой, или кухни и ванные комнаты будут непригодными для использования. Вам нужен полный ремонт дома в сжатые и предсказуемые сроки.

У вас есть жизнь. Карьера, дети, отношения, друзья, досуг: все это имеет приоритет. Это сокращает количество времени, которое вы можете потратить на работу по дому.

Профессионалы сжимают график и завершают проект намного быстрее, чем если бы вы делали это самостоятельно. Обе стороны должны обсудить график и продолжительность, чтобы у всех было четкое понимание и реалистичные ожидания. Кроме того, они кровно заинтересованы в эффективной отделке, поскольку ваш, вероятно, является одним из многих проектов, которые они завершают.

Соблюдение графика

Когда вы сами укладываете ламинатный пол или красите свою ванную комнату, рассчитать время очень просто. У вас есть три или четыре второстепенных этапа, которые нужно выполнить, и их несложно поддерживать в порядке.

Но когда проект такой же многослойный, как полный ремонт дома, это все равно, что играть в многомерные шахматы. Каждый проект — пол, стены, окна, сантехника и т. Д. — имеет свой набор вех. Каждый из этих проектов является важной вехой и должен пересекаться с другими проектами.А чтобы было еще интереснее, иногда нужно переключаться между проектами. Координация работы субподрядчиков в этой системе может вызвать недоумение.

Напротив, подрядчики знают, как вести точный график; это их товарный запас. Они будут поддерживать работу всех проектов как можно более стабильно. И они будут беспрепятственно координировать перемещения субподрядчиков.

Минусы DIY: Качество работы

Если вы раньше не облицовывали душ, вам сначала нужно научиться облицовывать душ плиткой.Худший класс для изучения плитки находится в вашем собственном доме. Вы не хотите, чтобы ваш дом стал предметом проверки ваших навыков укладки плитки, электропроводки, полов или слесарного дела для начинающих.

Этой работой постоянно занимаются профессионалы. Обладая обучением, стажировками и опытом работы в этой области, они уже преодолели все нюансы. Профессионалы обычно выполняют качественную работу.

Кодексы и разрешения

Огромный объем работ по полному ремонту дома затрагивает строительные нормы и разрешения.Строительные работы, электричество, сантехника, HVAC и даже водонагреватели требуют разрешения в большинстве муниципалитетов. Все разрешительные работы должны выполняться в соответствии с кодексом. И то, что вам не нужно получать разрешение на определенный проект, не означает, что строительные нормы и правила неприменимы.

Работа в соответствии с Кодексом может пострадать от рук мастеров. Профессионалы знают код и профессионально обязаны выполнить работу, соответствующую последним кодексам. Подрядчики, субподрядчики, дизайнеры и архитекторы всегда в курсе последних изменений в своей области.

Минусы DIY: поиск субподрядчиков

Субподрядчики — это квалифицированные специалисты, которые выполняют такие проекты, как слесарные работы, электричество, гипсокартон, покраска или пол.

Даже если вы решили отремонтировать свой дом своими руками, вы все равно можете нанять профессионалов для некоторых проектов, таких как прокладка всей домашней проводки, установка полов из цельной древесины или инженерной древесины, установка гипсокартона, облицовка душа плиткой или продувка или вкатывание утеплителя в чердак.

Поиск и подбор хороших субподрядчиков может оказаться сложной задачей.Использование подрядчика может снять эту рутину с вашей тарелки, поскольку у подрядчика есть свободный доступ к пулу доверенных субподрядчиков.

Безопасный ремонт

Домовладельцы, которые берутся за полный ремонт дома своими руками, рискуют получить травму во многих отношениях. Старая краска может быть на основе свинца или эта напольная плитка может содержать асбест. Черная плесень часто встречается на потолках, чердаках и стенах. Падение — самый распространенный тип травм в семье — может произойти, даже если вы находитесь на лестнице, раскрашивая карниз.

Когда вы нанимаете профессионалов для выполнения работы, у них есть ноу-хау, защитное снаряжение и материалы, чтобы обезопасить себя и вас.Безопасность для них — вторая натура, от которой зависят их средства к существованию и здоровье.

Действительно ли ремонт своими руками экономит деньги?

Одна из причин, по которой рекомендуется сделать полный ремонт дома своими руками, — это экономия денег. Если вы можете продолжать ремонтные работы и идти к цели, не тратя зря время или материалы, вы просто можете сэкономить немного денег.

Но есть также явная возможность, что вы можете проиграть эту ставку. Если ваш проект не выполняет очистку инспекций, вам нужно повторить это, пока вы не добьетесь правильного результата.Это стоит денег. Если вы решите провести ремонт дома, возможно, вам потребуется приобрести инструменты, которые используются только один раз: пилу для мокрой плитки, полный набор инструментов для гипсокартона, распылитель краски.

Когда вы нанимаете профессионала для полного ремонта вашего дома, вы можете сэкономить деньги несколькими способами. Экономия может быть в виде оптовых скидок, оптовых скидок или специальных льгот, предоставляемых поставщиком, поскольку профессионал является постоянным покупателем. Или, исходя из многолетнего опыта, профессионал может внимательно искать материалы, которые по-прежнему являются высококачественными, но менее дорогими.

Ремонт дома своими руками — правильный выбор?

Ни одно решение не применимо ко всем и во всех ситуациях. Ремонт дома своими руками может быть идеальным, если вы жаждете освоить новые навыки. Для всех, кто заинтересован как в процессе, так и в продукте, ремонт своими руками открывает глаза. Наконец, если у вас мало денег, но много времени, вам может подойти ремонт своими руками.

Наем профессионалов для ремонта всего дома поможет вам достичь тех критических отметок, которые позволят вам не отставать от графика.Работы будут выполнены профессионально, безопасно и чисто в соответствии с местными строительными нормами. Душевное спокойствие и уверенность в том, что работа будет сделана правильно — а не надолго, — вот лишь некоторые из преимуществ использования профессионалов для полноценного ремонта вашего дома.

Готовы найти идеального генерального подрядчика для ремонта вашего дома? Начни сегодня!

Вот, в чем домовладельцы Sweeten принимали участие во время ремонта и чем занимались их генеральные подрядчики.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *