В каком порядке делать ремонт в комнате: порядок действий при капитальном и косметическом ремонте

Содержание

В каком порядке делать ремонт в квартире: правильная последовательность

Перемены случаются в жизни каждой семьи, и если грядут изменения, связанные с внешним видом жилища, то стоит тщательно обдумать, в каком порядке делать ремонт в квартире. Впервые столкнувшись с большим ремонтом, человек может растеряться, нерационально спланировать время и потратить лишние деньги. Для того чтобы избежать негативных моментов, подробно разберем шаги капитального ремонта, а также рассмотрим некоторые нюансы ремонта менее масштабного, косметического.

Планирование и проектирование

Как ни странно, ремонт начинается не с покупки стройматериалов — это не только материальный процесс. Ремонт зарождается уже на стадии замысла. Крайне желательно, чтобы с самого начала в голове была картинка готового помещения. А лучше всего, чтобы эта картинка была и на физическом носителе.

Необходимо заранее знать, какими будут напольное покрытие (ламинат, пробка, паркет, паркетная доска, линолеум и т. д.), покрытие на стенах, какого типа будут потолки и двери. Надо определиться с тем, как будет расставлена мебель, где будут находиться выключатели, розетки и элементы освещения. Составление плана позволит учесть различные мелочи и видеть, сколько уже проделано и сколько еще предстоит. При этом вовсе не обязательно обращаться к профессиональным дизайнерам интерьеров, достаточно от руки нарисовать макеты комнат, сделать сноски и составить списки. Не страшно, если в процессе работы придется вносить небольшие коррективы, главное, чтобы было представление о результате в целом.

Подготовительный этап

На самом деле выяснить порядок ремонта в квартире и что за чем правильнее делать не так сложно, как кажется. Не нужно ломать голову, ведь бывалые домашние мастера активно делятся советами и проверенным опытом.

До начала любых работ нужно позаботиться о наличии инструмента, подготовить укрывной материал, мусорные мешки и все, что пригодится при уборке. Стоит продумать еще и организацию временных условий для жизни (освещение, водоснабжение, канализация), подумать о том, где будет располагаться временная кухня и спальные места, определить место хранения строительных материалов, приборов, инструмента и т. д.

Здесь же составляется примерный расчет грядущих расходов. К получившейся сумме лучше добавить около 20 % на случай непредвиденных трат.

Важно уже сейчас определиться с фирмой, которая будет заниматься встраиваемой мебелью, и в частности кухней. Технические требования в разных фирмах могут отличаться, они касаются подготовки поверхности, закладных под навесные элементы, электроточек для встраиваемой техники и т. д., поэтому их необходимо учесть заранее. Тогда специалисту по сборке кухни ничего не придется переделывать.

Ломать – не строить

Обладателям квартиры в новостройке можно смело пропустить данный шаг, поскольку главная задача здесь – убрать все лишнее. Но если предстоит во вторичном жилье делать ремонт, в каком порядке начинать демонтаж? Вот примерный перечень:

  1. Снятие настенного покрытия и очистка пола.
  2. Удаление стен и перегородок, которые подлежат сносу.
  3. Освобождение дверных проемов и подбор желаемых размеров дверей по ширине и высоте.
  4. Подготовка балкона (лоджии) под остекление.
  5. Вызов замерщика для пластиковых окон и входной двери.

Параллельно с проведением демонтажа нужно согласовать с соответствующими службами даты включения и отключения стояков горячей и холодной воды для замены вводных кранов и стояков отопления для замены радиаторов.

Этап тяжелых и грязных работ

Многих волнует вопрос, в каком порядке делать ремонт в квартире, чтобы эффективно справляться с обилием мусора и пыли. Нужно совершать все «грязные» работы в одно время или друг за другом. Данный пункт как раз об этом, и грязь здесь связана с тем, что предстоит много работать с растворами.

Стены подготавливают к оштукатуриванию путем обработки специальной грунтовочной смесью глубокого проникновения (бетоноконтактом). После гидроизоляции полов в санузлах можно приступать к выравниванию всех стен. Маяки после оштукатуривания обязательно убираются. В это же время нужно выбрать компанию по монтажу кондиционеров и конкретное оборудование, исходя из площади помещения и бюджета; сделать необходимые замеры.

Выравнивание пола

Достаточно распространен спор о том, в какой последовательности делать ремонт, если предстоит заливать полы. Сразу после того как стены выровнены штукатуркой, полы во всех помещениях обрабатываются грунтовкой и подготавливаются к стяжке. Затем монтируются ПВХ-окна и входная дверь, и только потом можно приступать к армированию, установке выравнивающих маяков и демпферной ленты. Следует обратить внимание, что толстую стяжку надо делать с наполнителем, а пол в санузлах должен получиться на 5 см ниже, чем во всем доме.

Какой материал выбрать для выравнивания пола? Дешевле всего использовать классические компоненты – песок и цемент. Более дорогой, но высокотехнологичный способ – это наливные полы с эффектом самовыравнивания. Такой вариант позволит сэкономить нервы и получить вполне достойный результат без обращения к профессионалам.

Инженерные коммуникации

Какой порядок ремонта квартиры следует дальше? После того как стяжка затвердела, можно приступать к замене радиаторов отопления. Кабель электропроводки устанавливается в штробы, которые необходимо прорезать перфоратором, затем закрывается штукатурными смесями. Далее прокладываются трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки. Сантехнические трубы, муфты и прочее также прячутся в фальшстены или короба. Подогрев пола в ванной и туалете проводится на этом же шаге.

Приступаем к отделке

Теперь становится более понятно, в каком порядке делать ремонт в квартире. Остается разобраться с финишной отделкой и выяснить, как к ней подготовиться.

Если все коммуникации в порядке, можно устанавливать закладные под шкафы-купе, под люстры и другие конструкции, обустраивать ниши под мебель и люки. Далее по всем плоскостям нужно пройтись грунтовкой, затем установить малярные уголки и зашпаклевать стены. Когда подсохнут, следует ошкурить их, еще раз загрунтовать, зашпаклевать, высушить и повторно ошкурить. Помните, что от качества грунтовки зависит сцепление материалов отделки с поверхностью. В итоге получаем идеально ровные стены светлого оттенка. После проделанных работ можно вызывать замерщика по натяжным потолкам и браться за отделку лоджии.

Завершаем отделку

Практически завершен поиск ответа на вопрос, в каком порядке делать ремонт в квартире. Когда лоджия готова, в санузле монтируется ванна и все скрытые коммуникации, затем делается облицовка кафелем, затираются швы. В остальной части квартиры стяжка очищается и грунтуется. Можно добавить тонкий слой самовыравнивающейся смеси. Далее начинается монтаж подоконников, столешниц и откосов.

К этому моменту все пыльные работы подходят к концу. Стены желательно еще раз загрунтовать, и тогда можно переходить к поклейке обоев.

Останется произвести монтаж натяжных потолков, напольного покрытия, дверей и откосов на входе. Плинтуса монтируются после того, как вся встроенная мебель окажется на своих местах. Завершающий штрих – навешивание кондиционера, установка розеток и выключателей. Но это еще не все, ведь впереди ждет увлекательная генеральная уборка.

Несколько полезных советов

Итак, уже не остается сомнений, что, для того чтобы делать ремонт в квартире, последовательность выбрана правильная. Вот несколько дополнительных советов, которые еще чуть-чуть облегчат работу.

  • Загрунтованный и окрашенный потолок даже под натяжными конструкциями позволит избежать осыпания мусора при возможных вибрациях на верхнем этаже.
  • Если потолки в квартире будут натяжными, то нужно предусмотреть возможность установки закладных с отступом от потолка с запасом в 10 см.
  • При необходимости интернет-провайдера и специалистов по кондиционерам, видеонаблюдению, спутниковому телевидению лучше пригласить сразу после демонтажа. Они проведут замеры и дадут четкие технические требования по используемым кабелям и поделятся информацией о том, как их лучше прокладывать. Электрики учтут это при своей работе, и не нужно будет вызывать мастера из каждой фирмы по отдельности, что значительно сэкономит деньги.
  • В какой последовательности делается ремонт в комнате? Начинать лучше с самого дальнего угла и двигаться ко входу. Обои легче снимать от потолка к полу. Если напольное покрытие не планируется менять, то на время ремонта его можно застелить плотной строительной пленкой и картоном.
  • Ремонт балконов и лоджий лучше всего делать после того, как стены в помещении будут ошкурены и подготовлены к отделке, что позволит избежать пыли на новеньком покрытии балкона.
  • Напольное покрытие лучше всего застилать, когда уже все работы с потолком завершены, поскольку при монтаже полотна возможно уронить инструмент или как-то иначе повредить новый пол.
  • Светодиодная подсветка стен – это неподходящий вариант для бюджетного ремонта, поскольку вскрывает все неровности.

Пусть с помощью данной публикации ваш ремонт будет в радость, а не в тягость.

Последовательность ремонта ванной комнаты

ООО «Идеальный выбор» предоставляет услуги по проведению комплексного ремонта ванной комнаты и санузла.

Мы беремся за заказ от начала и до конца. От наших клиентов требуется обозначить фронт работ, от нас – сдать вам готовое отремонтированное помещение.

Комплексный ремонт ванной комнаты и санузла «под ключ», заказанный в нашей компании, избавит вас от необходимости искать электрика, сантехника, плиточника, монтажника и т.д. Все эти специалисты есть в нашем штате, и они проведут для вас необходимые работы качественно и в срок.

Мы знаем, что для большинства людей ремонт – это большой стресс и повод для паники. Лучшее лекарство от страха это знание. Поэтому мы решили рассказать вам о ходе ремонтных работ в санузле и ванной.

 

Последовательность ремонта ванной комнаты:

  1. Бесплатный выезд специалиста, осмотр и составление сметы на работу
  2. Помощь в выборе и покупке материалов
  3. Полный демонтаж всего, что есть в санузле: старая сантехника, плитка и т.д.
  4. Слом сантехкабины
  5. Возведение стен из пеноблоков и пазогребневых блоков
  6. Выравнивание стен и пола
  7. Гидроизоляционные работы
  8. Замена водопроводных труб и канализации
  9. Укладка плитки на стены и пол
  10. Монтаж потолка: металлореечный потолок, потолок из гипсакартона, натяжной потолок.
  11. Электромонтажные работы: розетки, светильники (настенные и потолочные), принудительная вентиляция, электрический полотенцесушитель, водонагреватель, тёплый пол и т.д
  12. Установка ванн: акриловые, железные, чугунные, керамические, гидромассажные, аэромассажные, с хромотерапией и боксы
  13. Установка душевой кабины
  14. Установка смесителей
  15. Установка душа тропический ливень
  16. Установка гигиенического душа
  17. Установка биде
  18. Установка унитаза: обычный унитаз, подвесной унитаз
  19. Установка аксессуаров
  20. Установка дверей
  21. Уборка и вынос мусора

До начала работ

Вы решаете, что так больше жить нельзя, и вам нужна современная комфортабельная ванная комната. Самое время вызвать нашего консультанта. Кстати, эта услуга – бесплатна.

Консультант оценивает состояние ванной комнаты и туалета, выслушивает ваши пожелания, объясняет какие виды работ приведут к желаемому результату и назначает примерную стоимость.

Далее составляется подробная смета проекта. 

Если вы хотите, чтобы ваша ванная комната была идеальным местом, в котором хочется расслабиться после трудового дня – мы предлагаем вам заказать эксклюзивный дизайн ванной комнаты. Наши дизайнеры смогут оформить ваши желания в виде готового проекта, а мастера, в свою очередь воплотят все это в жизнь. Затем, мы приступаем непосредственно к работам.

  1. Работы ведутся в зависимости от сложности проекта: от 15 до 30 дней.
  2. Последовательность ремонта в ванной комнате состоит из трёх этапов.
1-й этап  

Демонтаж

Мастера освобождают стены и пол от старой плитки, удаляют краску со стен, а также демонтируют всю старую мебель и сантехнику (ванну, раковину, смесители, зеркало и т.д.), старые двери с коробками, водопроводные трубы и канализацию. Весь мусор собирают в мешки и выносят на лестничный пролёт. (1 день) 

 

Слом сантехнической кабины

Ванную комнату и санузел можно расширить от 5-10 см в ширину, и в высоту от 5-25см. если демонтировать сантехкабину. (1-2дня)

 

Возведение стен

Возведение стен из пеноблоков или пазогребневых блоков. Стены выстраиваются по уровню с строгим соблюдением геометрии ванной комнаты. При строительстве через каждые 2-3 ряда стены дополнительно крепятся арматурными прутами к несущим бетонным стенам. (1-2дня)

 

Подготовительные работы

На гладкую и плохо впитывающую поверхность бетонных стен необходимо нанести бетоноконтакт. После высыхания бетоноконтакта (24часа) поверхность стен становится шероховатой, что улучшает жесткость сцепления штукатурной смеси со стеной. 

 

Выравнивание стен и пола

Выравнивание стен и пола — обязательный процесс грамотного ремонта санузла. Стены выравниваются гипсовой штукатуркой Ротбанд по маякам, заранее выставленных и закреплённых на стене по уровню. Выравнивание стен ванной комнаты и туалета является обязательным процессом, так как в небольшом пространстве кривизна стен всегда бросается в глаза, а плитка усиливает этот эффект. (1-2дня)

 

 

2-й этап 

Монтаж водопроводных труб и канализации

 Коммуникации – слабое место почти во всех старых домах. Мы рекомендуем проводить ремонт ванной и санузла с заменой коммуникаций. Иначе, ваш новый интерьер рискует соседствовать с плесенью или вовсе окажется под угрозой, если произойдет протечка.

Кстати, если вы хотите поменять расположение элементов ванной, без разводки труб тоже не обойтись. На этом этапе наши мастера устанавливают трубы – мы используем только высококачественный полипропилен или Rehau.
Все коммуникации мы утапливаем в стене, то есть, маскируем их с тем, чтобы их неэстетичный внешний вид не портил дизайн интерьера. При этом мы оставляем возможность доступа ко всем важным элементам. (1-2дня)

Электрика и вентиляция

 По тем же причинам, необходимо сменить электропроводку. Все алюминиевые провода меняются на медные. Для освещения нужен кабель 2х1,5 ,а для розеток NYM 3×2,5. Розетки стиральной машины и проточного водонагревателя обязательно запитать от отдельного автомата 25 А с Узо.

Монтируем плоские вентиляционные короба в ванную комнату и туалет. Если планируется установка принудительной вентиляции, проводим проводку электропитания от выключателя к месту установки вентилятора.

Гидроизоляция

Даже самая качественная плитка слабо защищает стены от разрушительного воздействия пара и влаги. Чтобы этого избежать, мы покрываем стены жидкой гидроизоляцией.

Установка ванны

Установка любых видов ванн: акриловых, чугунных, мраморных и железных.

Ванна устанавливается по уровню, на высоту от 55см до 60см, в зависимости от высоты выхода канализации на ванну. Если планируется закрыть место под ванной, выстраиваем экран из пеноблоков (5см.)  плитки или мозаики, тогда под ванной из  выстраивается экран с заранее предусмотренным сантехническим люком для доступа к сифону ванны.

Затем, наступает очередь отделочных работ.

 3-й этап 

 Облицовка стен и пола плиткой

Плитка – это универсальный вариант отделки стен и пола в ванной. Своим клиентам мы предлагаем помощь в выборе и покупке качественных материалов. В зависимости от дизайна помещения это может быть крупная или мелкая плитка, мозаика и т.д. Для качественного сцепления, стены и пол перед облицовкой покрывают грунтовкой. Для облицовки стен плиткой используются крестики толщиной 1.5, а для облицовки пола крестики толщиной 2 мм. Если в помещении стены облицовывались плиткой разного цвета, то красивее к каждому цвету плитки подобрать затирку по цвету. (3-6дней)

 

 Потолок и освещение

Потолок в ванной комнате имеет множество вариантов оформления. Это может быть металлореечный потолок, натяжной потолок с фотопечатью или под цвет плитки, подвесной из гипсокартона, двухуровневый потолок с подсветкой или просто выровненный и покрашенный. Какой потолок будет в ванной комнате и санузле и какой вид освещения решает только заказчик! Наша работа качественно установить потолок и освещение (от 3 до 8 часов).

 

Установка сантехники

Установка сантехники: раковина и зеркало; душевая кабина; смесители на раковину и ванну; душ — тропический ливень; унитаз; гигиенический душ или биде; стиральная машина; водяной и электрический полотенцесушитель.(1-2дней)

 

Установка дверей

Для притока воздуха и хорошей вентиляции дверь в ванною комнату устанавливается на 1- 1.5см в высоту от порога.

Установка дополнительных элементов

На этом этапе мы монтируем розетки (их можно установить непосредственно возле раковины), принудительную вентиляцию, зеркало с подсветкой подключаем. Далее, мы устанавливаем шкаф — пенал, корзину для белья, полочки, вешалки и т.д. Вынос мусора, уборка отремонтированного помещения и сдача работы клиенту.

В каком порядке делать ремонт в квартире? — InterSteel

Многим людям известно, что ремонт в квартире является достаточно трудным занятием, особенно тем, кто уже сталкивался с этой трудоёмкой и долгой процедурой. У большинства людей после начала ремонта в дальнейшем не получается закончить его, так как не было всё продуманно заранее, в итоге ремонт может длиться целую вечность. Очень часто случается даже так, затеяли капитальный ремонт квартиры, начали что-то делать в одной комнате, проводя работы по вечерам и выходным, а когда закончили сразу переходите в другую, но когда все работы заканчиваются возникает необходимость снова проводить ремонтные работы в первой комнате, и так действия происходят по кругу.

Лучше всего для людей, затеявших ремонт выделить определённое количество времени на данную работу, например, во время отпуска, это повысит вероятность успешного окончания работ и не доставит много хлопот соседям, так как не слишком приятно каждый вечер или в выходные слышать шум электроинструментов и молотков. Выделив время на работу не нужно долго терпеть нудный, хоть и спокойный ремонт, но лучше всего перетерпеть плотный и кратковременный.

Частые ошибки
Чаще всего ремонт в квартирах затягивается из-за неправильного подхода, выбор порядка действий и места был ошибочным, поэтому появляются затруднения. Как правило, начинать ремонтировать комнаты, которые используются чаще всего неправильно, так как если сначала привести в порядок зал, спальню или коридор, то к концу ремонта они снова окажутся в потрёпанном виде. Если планируется полный ремонт квартиры, то лучше всего начинать проводить работы с комнат, которые используются реже в силу своих особенностей, например, с туалета, кухни, ванной комнаты. В этих помещениях можно проводить достаточно продолжительный ремонт, при этом ничто не будет мешать. Когда ремонтные работы будут закончены останется только провести влажную уборку и устранить возможные «косяки». Все сквозные комнаты такие, как коридор или прихожая лучше оставлять напоследок.

Порядок ремонтных работ
Начинать лучше всего с самых масштабных таких, от которых появляется большое количество пыли, грязи строительного мусора и так далее, то есть всегда начинаем с черновых работ. К таким работам относятся стяжка, монтаж проводки, оштукатуривание, так как от них появляется самое большое количество грязи. Лучше всего провести черновые работы сразу во всей квартире, ведь из-за них могут испортится финишные покрытия стен и потолков, даже не смотря на то, что двери и окна закрыты. Что касается дверей, то их нужно оставить в покое и не пытаться менять по ходу дела, с ними можно разобраться после. Время дверей придёт сразу по окончанию всех черновых работ, когда наступит очередь чистовых. Ведь как бы не стараться уберечь только-что установленные двери от грязи и угроз повреждений, вокруг происходящего ремонта, все попытки будут тщетны.

Покрывать стены и потолок новым отделочным материалом также необходимо в самом конце. Не стоит думать, что закрыв двери в отделанной комнате можно уберечь её от пыли и грязи, поэтому сначала производятся все капитальные работы в квартире, а после красятся потолки, клеятся новые обои и устанавливаются двери.

Что делается и в каком порядке. Безусловно, начинать нужно со стяжки пола, после этого монтируется проводка по всей квартире, выравниваются стены и потолки, приводятся в порядок окна. Далее необходимо навести порядок в ванной комнате, туалете и на кухне. Про балкон также не стоит забывать. Остальные комнаты после черновой отделки не трогаются, ими нужно заняться только когда все пыльные работы завершены. Покончив с ними можно выходить на финальную стадию – чистовую отделку и с успехом закончить ремонт во всех комнатах.

Как вам статья?

Мне нравитсяНе нравится

Оставь комментарий

этапы работ, инструкция по замене сантехники и отделке, советы и секреты

С чего начать ремонт туалета – это вопрос, который интересует каждого, кто занимается обновлением своей квартиры. Несмотря на то, что площадь этого помещения довольно небольшая, возникает огромное количество проблем, которые сейчас мы попытаемся решить вместе с вами.

Этапы проведения ремонта в туалете

Ремонт необходимо начинать с разработки будущего проекта. Вы должны четко представлять, как в конечном итоге помещение должно выглядеть. Заранее продумайте весь дизайн и просчитайте предварительную стоимость всех материалов, чтобы потом не удивляться. Особое внимание стоит уделить выбору материалов для отделки стен, пола и потолка, а также выбору всей необходимой новой сантехники.

Конечно же, не стоит тратить слишком много денег на ремонт туалета и делать его каким-то шикарным, однако все должно выглядеть в итоге красиво и эстетично, посещать эту комнату будут не только члены вашей семьи, но и все ваши гости.

Демонтаж туалета

Если вы запланировали изменить помещение санузла самостоятельно, то следует соблюдать следующую последовательность ремонта туалета:

  1. Подготовка помещения и в случае необходимости замена труб;
  2. Монтаж новой сантехники;
  3. Отделка всех поверхностей;
  4. Придание эстетического вида и декорирование.

Начнем с правильной подготовки помещения. Имеется в виду, что необходимо избавиться от всех ненужных предметов и произвести демонтаж уже отслужившего унитаза. Сначала, конечно же, нужно не забыть перекрыть воду, чтобы не затопить соседей.

Когда помещение останется пустым, необходимо очистить все поверхности, избавиться от предыдущей отделки. Несмотря на все сложности, производите очистку очень тщательно, не следует никуда спешить. В противном случае потом возникнет ряд сложностей, которые исправить будет намного сложнее.

Если раньше в помещении на стенах были обои, удалить их можно при помощи шпателя. Для этого, прежде всего, попробуйте распрыскивателем с водой смочить поверхность обоев и дайте им немного постоять. Через время обои размокнут, и вы с легкостью сможете их удалить при помощи обычного строительного шпателя. Кафельную плитку необходимо удалить при помощи перфоратора.

Если в процессе ремонта вы захотите установить новую входную дверь, то на подготовительном этапе необходимо избавиться от старой. Также вместе с дверью снимите дверную коробку.

Если же финансы не позволяют вам заменить старую дверь, или же она просто еще вполне пригодна для дальнейшего использования, то просто хорошенько обмотайте ее с помощью пищевой или другой полиэтиленовой пленки. Это необходимо для того, чтобы не собиралась пыль и грязь, которая будет образовываться в процессе ремонта.

Таким же образом избавьтесь от отделки на потолке, а затем снимите люстру или плафон. Достаточно оставить только лампочку в патроне.

Если есть такая необходимость, то на следующем этапе следует заменить чугунные трубы на новые, желательно пластиковые. Это позволит вам избежать частых загрязнений и засоров канализационных труб, что приводит к плохому стоку воды. Преимущество ПВХ-труб в том, что они достаточно просты в установке, не ржавеют, не накапливают всевозможные загрязнения на стенках, к тому же цена их не слишком высока.

Переходим к замене сантехники

Итак, теперь вы знаете, с чего начать ремонт санузла. Теперь, когда все подготовительные работы завершены, можно приступать к замене сантехники. Унитаз – незаменимая вещь в каждой квартире, поэтому к ее выбору нужно подходить со всей ответственностью.

Установка новой сантехники

На сегодняшний день в продаже имеется огромное количество моделей, они бывают и компактные, и габаритные. Выбирайте их исходя из личных предпочтений в зависимости от размера вашего помещения. Желательно, чтобы унитаз сочетался с общим интерьером, гармонировал по цвету. При покупке данного изделия обращайте внимание на наличие всех деталей, отсутствие различных неровностей или надколов, а также на качественную упаковку, чтобы в процессе транспортировки не разбить довольно хрупкий унитаз.

Пошаговая инструкция по установке унитаза:

  • Перекройте воду специальным вентилем, который подает жидкость непосредственно в унитаз. Если такого нет, то стоит перекрыть вентиль трубы с холодной водой.
  • Для того, чтобы уменьшить давление воды во избежание протекания вентиля, откройте на кухне кран с водой.
  • Избавьтесь от старого унитаза.
  • Обеспечьте идеально ровный пол на том месте, где будет находиться новый унитаз.
  • Установите новую сантехнику, при этом следите за тем, чтобы все соединения были плавные и надежные.

Отделка поверхностей

Приятная отделка в туалете

Первым делом нужно определиться со всеми материалами, которые будут использоваться для отделки. Начинать нужно с напольного покрытия, а затем приниматься за облицовку стен и потолка. Для отделки пола лучше всего использовать укладку кафельной плиткой, которая достаточно долговечна, практична, не боится воздействия влаги и сырости, к тому же нет никаких трудностей в уходе, достаточно просто протирать влажной тряпочкой. Для того, чтобы поверхность была теплой, можно под облицовку установить систему теплого пола. Это также позволит обеспечить дополнительный обогрев всего помещения.

Для отделки поверхностей стен оптимальным вариантом на сегодняшний день являются пластиковые панели. Преимущества такого материала – простота в установке, легкий уход, устойчивость к влаге и сырости, относительно низкая цена. Если вы будете использовать для отделки стен такие панели, то лучше выбирайте глянцевые, это позволит дополнительно расширить пространство в довольно маленьком помещении.

Первым делом необходимо сделать каркас из профилей. Затем, в имеющиеся пазы на установленном профиле установите пластиковые панели. После того, как вы облицевали все поверхности, приступайте к установке новой сантехники. Затем установите новые двери при необходимости, и дополните интерьер дополнительными декоративными элементами.

Как скрыть трубы

Не очень аккуратно в туалете смотрятся трубы, поэтому при возможности стоит их спрятать. Пластик отлично подойдет для этой цели. Короб из этого материала отлично впишется в интерьер помещения, к тому же сделать его довольно просто.

Каркас профиля спрячет трубы

На поверхность стены нанесите разметки, на которые будете крепить профиль. Затем сделайте каркас из профилей для того, чтобы закрепить пластиковые панели. Делается это при помощи обыкновенных саморезов. Задача эта несложная, не требует никаких определенных навыков, поэтому вы сможете сделать короб самостоятельно, тем самым придадите красивый внешний вид помещению туалета.

Секреты для увеличения пространства

Конечно же, каждому из нас хотелось бы видеть все помещения в своих квартирах просторными и уютными. Однако большинство санузлов все-таки имеют довольно ограниченное пространство. Для того, чтобы хотя бы зрительно его увеличить, существуют некоторые секреты.

Прежде всего, отделка стен и потолка должна быть светлая. Можно применить небольшую хитрость – низ стены обложите кафельной плиткой светлых оттенков для выделения четких краев, которые придадут оригинальности, также примените бордюр. Все оставшееся пространство стен можно либо поштукатурить, либо обклеить светлыми обоями.

Для оформления пола также используйте только светлые тона. Сэкономить место можно также при помощи подвесного унитаза. При всем этом не забывайте, что все элементы должны гармонично сочетаться между собой.

Существует еще один способ для экономии пространства. Для этого следует совместить ванную с туалетом. Конечно, процесс это довольно трудоемкий, так как требует сноса перегородки, многочисленных строительных работ и оформления всех необходимых документов. Важное условие, которые обязательно нужно учитывать – стена, которую вы собираетесь сносить, не должна быть несущей. Если вы все-таки решились на этот процесс, то сначала полностью продумайте весь проект, определитесь, где вы поместите всю сантехнику, и как спрячете канализационные трубы.

Вся мебель, которая будет присутствовать, должна быть компактной и функциональной. В последнее время пользуются огромной популярностью навесные шкафчики с зеркалами, а также раковина со встроенной тумбой, где вы сможете хранить все необходимые предметы. Желательно использовать мебель, которая будет крепиться к стене, а не занимать место на полу.

Используя все вышеперечисленные советы, вы с легкостью сможете сделать ремонт в туалете самостоятельно.

когда делать во время ремонта, в какой момент устанавливают, на какой стадии делать, как устанавливать, натягивать

Содержание:

Приступая к отделке помещений, необходимо заранее уточнить, на каком этапе ремонта делают натяжные потолки. Дело в том, что используемый для этого декоративный материал имеет свои особенности, которые приходится учитывать.


Специфика натяжных потолочных систем

Натяжные полотна относятся к тому типу отделочных материалов, которые можно устанавливать не только в процессе капитальных ремонтных мероприятий, но и в автономном порядке. Сам по себе монтаж конструкции реализовывается достаточно быстро, не требуя при этом особых подготовительных процедур. Это дает возможность в любой момент освежить интерьер, сделав его интереснее. Исследуя вопрос, когда делать натяжные потолки во время ремонта, предварительно рекомендуется изучить особенности самой системы. Речь, прежде всего, идет о специфике сооружения крепежного каркаса и физических характеристиках декоративного покрытия.

Натяжное полотно, которое устанавливается поверх готового каркаса, может быть пленочным и тканевым. В свою очередь, пленки подразделяются на матовые, сатиновые и глянцевые разновидности (по типу фактуры). Речь одет о полностью синтетическом, эластичном материале, который легко натягивается с помощью специальных приспособлений. Основным компонентом такого покрытия выступает винил. Используя пленочные полотна, можно создавать потолочные системы различных конфигураций. Основным слабым местом пленок является их низкая механическая прочность: любое неосторожное касание острым предметом может серьезно повредить их поверхность. Это накладывает дополнительную ответственность на установщиков.


При изготовлении тканевых полотен используется трикотажное плетение полиэстерными волокнами, дополнительно пропитанными полиуретаном. В результате материал получает дополнительную прочность. В специализированных магазинах представлен огромный ассортимент тканевых покрытий по цвету, текстуре и декоративному оформлению. К недостаткам текстильного материала относят его дороговизну и невысокую влагостойкость.

Общие преимущества натяжных потолков:

  • Простота установки. При этом не нужно заботиться, на какие потолки можно делать натяжные потолки: для этого подойдет практически любое основание.
  • Во время монтажа конструкции практически не возникает строительный мусор, как при других типах отделочных работ.
  • Высокий эксплуатационный срок.
  • Отличные эстетические характеристики.
  • Возможность использование полотен в комбинации с другими типами потолочной отделки.

Монтаж натяжных полотен может осуществляться гарпунным и безгарпунным способом. В первом случае требуется провести измерения поверхности потолка, что позволит изготовителям точно раскроить полотно. Каркас опускают на 40 мм ниже базового перекрытия: такой небольшой отступ практически не сказывается на общей высоте помещения. При этом под декоративным покрытием хорошо маскируются все изъяны чернового основания. Поверх установленной каркасной конструкции проводят натяжку полотна. Для увеличения его эластичности перед натягиванием помещение нагревают с помощью тепловой пушки (это касается только ПВХ пленок).

После натягивания полотно фиксируют, используя имеющиеся на его краях гарпуны. По мере остывания пленка распрямляется, становясь идеально ровной. Безгарпунным способом чаще всего монтируются текстильные потолки, т.к. пленка в таком случае может провисать. Во время монтажа тканевого покрытия разогрев помещения не требуется. В дальнейшем такую поверхность разрешается красить или оснащать художественной росписью.

Что нужно сделать до монтажа

Чтобы понять, на каком этапе ремонта устанавливают натяжные потолки, важно определиться с полным перечнем всех подготовительных мероприятий. На то, в какой последовательности будут выполняться технологические операции, влияет целый ряд факторов. Роль крепежного каркаса под декоративное полотно выполняет металлическая конструкция, предварительно установленная на базовое перекрытие. Процесс ее монтажа обычно не занимает много времени, т.к. не требует особо щепетильной подготовки чернового основания.

Перед началом всех монтажных работ по сооружению каркаса необходимо проложить все необходимые коммуникации и электрические провода на потолке. Это требует точного расчета мест, где будут находиться встроенные светильники, т.к. после натяжения полотна делать это будет уже поздно. Хотя процесс сооружения каркаса и натяжения полотна и не приводит к появлению большого количества строительного мусора, однако лучше всего его осуществлять на завершающей стадии ремонта помещения.


Эта рекомендация облегчит решения задачи, в какой момент ремонта устанавливать натяжные потолки. До этого желательно завершить все черновые работы в помещении, включая выравнивание стен. Дело в том, что процедура данного типа предполагает чистку основания, ее штукатурку, шпаклевку и шлифовку. Все это сопровождается появлением большого количества пыли, которая может осесть на декоративное покрытие, испортив его внешний вид.

Когда в процессе выравнивания стен применяются гипсокартонные плиты, требуется установка верхних, боковых и нижних профилей: с их помощью крепятся ГКЛ листы. Если на потолке уже имеется натяжное покрытие, проделать эту процедуру крайне сложно. В итоге крепление может оказаться слабым. Этот нюанс также следует учесть по ходу планировки, на какой стадии ремонта делать натяжные потолки. Сооружая каркас под гипсокартон, важно иметь определенный простор для маневра, поэтому лучше это сделать до монтажа натяжной конструкции.

Что касается дилеммы, на каком этапе делать натяжные потолки, до или после наклейки обоев, то тут четкого ответа нет. В этом случае многое зависит от конкретной ситуации и мастерства исполнителей. Работать с обоями легче до того, как будет установлена подвесная конструкция. С другой стороны, монтаж натяжного полотна в помещении, где уже есть обои, требует от работников дополнительной внимательности.

Какие бывают натяжные конструкции

От того, с каким типом потолочной конструкции приходится иметь дело, во многом определит последовательность ремонтно-отделочных мероприятий в комнате.

Натяжные потолки могут иметь следующие конструкции:

  • Сплошная поверхность, смонтированная без помощи багетов.
  • Сплошное покрытие, при установке которого применяются багеты.
  • Использование для натяжения полотна гипсокартонного короба.

Сплошное покрытие без багетов

Это самый простой вариант, как быстро установить натяжные потолки. В данном случае не используются декоративные багеты, а натяжное полотно напрямую фиксируется к стене посредством крепежной конструкции. В тех случаях, когда потолочным покрытием будет оснащена вся базовая поверхность без применения декоративных багетов, будет логичнее закончить чистовую отделку стен до установки натяжной конструкции.


Если отложить финишное оформление стен на потом, то та же поклейка обоев потребует дополнительной внимательности: любое неосторожное движение чревато пачканием декоративного полотна. Кроме того, красивая укладка обоев возле потолочного плинтуса потребует подрезки полос монтажным ножом.

Учитывая боязнь ПВХ пленок любых острых предметов, сделать это будет очень сложно. Все перечисленные факторы учитываются во время составления плана, на каком этапе делать натяжной потолок. Если подвесная система не включает в себя крепежные багеты, то ее монтаж рекомендуется реализовывать по завершению чистовой отделки стен.

Сплошное покрытие с багетами

Такой вариант сооружения натяжной системы предусматривает использование багетов, выполняющих роль плинтуса.

Назначение данного конструкционного элемента сводится к следующему:

  • Повышение общей эстетичности отделки. Багет позволяет визуально подчеркнуть декоративные характеристики натяжной поверхности, делая помещение более благородным.
  • Маскировка изъянов на переходном участке между стенами и потолком. Как правило, там возникают щели и неровности, которые можно скрыть с помощью багета.
  • Упрощение чистовой отделки стен. Наличие багета по периметру помещения освобождает от необходимости точной подгонки размеров обойных полос и выравнивание их кромок.

В этом случае удобнее всего вначале провести шпаклевку стен, а потом установить крепежный каркас, наклеив под ним багеты. Процедуру фиксации багетов разрешается проводить только на поверхность стен. Далее стыковые участки плинтусов аккуратно шпаклюют и красят. После этого можно приступать к процедуре поклейки обоев, точно укладывая их по линии багетов. То же касается использования декоративной штукатурки.

Применение гипсокартонного короба

Конфигурация потолочного короба может быть самой разнообразной, что позволяет воплощать интересные дизайнерские задумки. Особой популярностью пользуется круглая, овальная, квадратная, ромбическая, волнообразная или трапециевидная форма. Гипсокартонную конструкцию перед натяжкой полотна обязательно шпаклюют и красят. До этого необходимо закончить все остальные ремонтные и отделочные мероприятия в помещении: монтаж короба является завершающей стадией ремонта.


В этом случае ответ на вопрос, на каком этапе натягивать потолки, вполне очевиден: это нужно делать по завершению чистовой отделки стен и сооружения гипсокартонного короба. Кстати, шпаклевку короба удобнее всего проводить совместно со стенами, что даст возможность аккуратно оформлять переходы между их поверхностями.

Использование обоев

Даже профессиональные строители могут давать разные советы по поводу того, когда делать натяжные потолки при ремонте. Во многом это зависит от типа финишного покрытия стен. К примеру, такой популярный материал, как обои, требует к себе особого отношения. Если действовать неаккуратно, его можно попросту испортить.

Варианты выхода из ситуации:

  1. Осуществлять монтаж натяжной системы по завершению всех отделочных мероприятий в комнате, в том числе поклейки обоев.
  2. Клеить обои в самом конце ремонта, после натяжения декоративного полотна.

Рассматривая оба варианта, когда устанавливать натяжной потолок при ремонте, берут во внимание дополнительные факторы. Если смотреть с технологической точки зрения, то и первый, и второй способ имеет право на существование. Подойдя к делу профессионально, можно получить одинаково хороший итоговый результат. Однако, как показывает практика, по ходу любой работы могут возникать непредвиденные обстоятельства и трудности.

Есть еще один способ, о котором монтажники не любят упоминать. Дело в том, что в этом случае работу приходится реализовывать в несколько подходов, что увеличивает затраты по времени и финансам. Суть в том, что после подготовки и выравнивания стен нужно установить каркасную конструкцию, а натяжку полотна проводить уже после поклейки обоев. Понятное дело, что работники не очень рады перспективе делать паузу в работе на несколько дней, чтобы потом вернуться на пару часов для завершения установки. Чаще всего такой способ используется в тех случаях, когда вся работа выполняется хозяевами квартиры самостоятельно.

Данная технология реализуется в следующей очередности операций:

  1. Подготовка основания стен. Сюда входит чистка, штукатурка, шпаклевка и шлифовка.
  2. Сооружение монтажного каркаса из профилей.
  3. Поклейка обоев.
  4. Натяжение декоративного покрытия. Если используется ПВХ пленка, необходимо дождаться полного высыхания обоев, иначе в результате нагревания воздуха тепловой пушкой они могут вздуваться.

Подобный подход имеет целый ряд преимуществ, если сравнивать его с другими вариантами, в каком порядке делают натяжные потолки:

  • Укладка профиля не хорошо подготовленную стену предотвращает образования зазоров и щелей в местах его соприкосновения с основанием.
  • Сверлить стены можно без опасения загрязнить чистовую отделку.
  • Монтаж или покраска обоев проводится без страха запачкать или повредить пленочную поверхность. Клеить полосы под багет намного проще, так как он образует четкую равномерную линии. Для маскировки небольших погрешностей допускается применение декоративных элементов.
  • Для того, чтобы полностью высохшие обои не повредились при нагревании помещения, используют специальную защитную пленку.

Так как монтаж тканевого полотна не предполагает использование тепловой пушки, нет необходимости ждать полного высыхания обоев (3-4 дня) или использовать защитную пленку. Хотя общая стоимость ремонта будет больше, однако это компенсируется увеличением его качества и снижением риска повредить декоративную поверхность потолка. Определяясь, на каком этапе ремонта натяжные потолки установить удобнее всего, приходится брать во внимание многие факторы.

Когда обои не клеятся

Если на стенах уже имеются наклеенные бумажные или виниловые обои, то дальнейший монтаж натяжной системы обычно не вызывает никаких сложностей. Иное дело, есть поверх обоев или напрямую на стену предполагается уложить слой краски. В таком случае проделка отверстий для крепления монтажного профиля чревато запылением стен (даже если при этом будет применяться пылесос).

Такой подход лишь частично решает проблему, поэтому все равно рекомендуется использовать защитную пленку. Если этой рекомендацией пренебречь, может возникнуть потребность в повторном перекрашивании основания стен. Как рекомендуют профессиональные мастера, финишную окраску стен лучше отложить до того, как будет завершен монтаж потолочной конструкции. Это позволит избежать переделок и проводить работы максимально качественно и быстро.


Слабые стороны этого варианта:

  1. Образующаяся в результате сверления отверстий пыль может спровоцировать загрязнение обоев.
  2. В процессе монтажа ПВХ пленки температуру в помещении доводят до +60 градусов. В отдельных случаях это может привести к отклеиванию обоев: как правило, причины кроются в нарушении технологии оклейки или использования некачественного клея. Тепловую пушку рекомендуется применять по истечению 4-6 суток после оклейки стен. Этого времени вполне достаточно, чтобы обойный клей хорошо высох. В период высыхания в помещении важно обеспечить нормальную комнатную температуру воздуха и отсутствие сквозняков.

Определившись, на какой потолок делать натяжной потолок, производят точный замер основания. До этого рекомендуется закончить ремонт стен, что позволит указать в заявке максимально адекватные параметры. Как результат, размеры полотна после покроя будут полностью соответствовать конфигурации основания. Как правило, на реализацию заказа уходит примерно неделя: за это время можно оклеить стены обоями и дать им хорошо высохнуть.

Если все сделать правильно, применение тепловой пушки не будет нести никакой опасности для отделки стен. Главное, стараться не направлять горячую струю на обои. Что касается отверстий под установку несущего профиля, то их можно надежно замаскировать профилем или декоративным багетом. Во избежание оседания пыли на поверхность по ходу работы используют специальное оборудование с пылесосом. Хорошо помогает насадка на перфоратор для сбора мусора.

До поклейки обоев

Обустраивая натяжную конструкцию до оклейки стен, все грязные подготовительные мероприятия нужно провести в первую очередь. Это касается выравнивания, шпаклевки, зачистки наждачной бумагой и нанесения грунтовки. Если этот момент упустить, то между стеной и установленным багетом образуется щель в местах неровностей: даже декоративные элементы в таких случаях не помогают. Кроме того, если стены можно хоть как-то защитить, то потолок закрыть не получится. Как результат, возникает реальный риск его загрязнения и повреждения.

Сильные стороны способа:

  • Не нужно переживать за сохранность отделки стен, т.к. тепловая пушка применяется до нанесения финишного слоя.
  • Обои при необходимости можно менять, без разборки профиля.

Слабые стороны:

  • Декоративное покрытие может загрязниться и повредиться.
  • Производя подгонку обоев в районе потолка, новичок может по неосторожности зацепить ножом декоративную ленту или ПВХ пленку.

Если косметический ремонт в помещении проводится часто, то разумнее всего клеить обои уже после установки каркаса. Полосы в таком случае оказываются не под профилем, а впритык к нему: при необходимости, их можно легко снять и заменить новыми. В дальнейшем во время ремонта каркас можно не трогать вообще, просто переклеив стены.

Основание необходимо готовить очень тщательно: оно должно быть идеально ровным. Это позволит избежать появления щелей на местах прилегания профиля к стене. Кроме того, в учет берется материал изготовления стен. Если для этого применялся красный кирпич, то проделка отверстий чревата появлением неприятной красной пыли. Если к тому времени стены уже оформлены, то их отделка, скорее всего, замарается.

Наличие шкафа-купе

Определяясь с тем, когда установить натяжные потолки – до или после ремонта, нельзя не упомянуть ситуацию, когда в помещении предполагается установить шкаф-купе. По единогласному мнению профессионалов, натяжную конструкцию лучше сооружать после сборки такого шкафа. К тому же, натяжная система фиксируется на верхний цоколь этого предмета. Чаще всего шкаф-купе располагают вдоль одной из стен, от угла до угла. Его высотка обычно совпадает с высотой помещения.


Учитывая реальную опасность задеть нежное полотно, сборку шкафа осуществляют до натяжения эластичного покрытия. Похожая технология работы справедлива в случае применения потолочной подсветки скрытого типа. В таком случае шкаф-купе устанавливается в первую очередь. Далее переходят к фиксации профиля с подсветкой: при этом шкаф не должен закрывать светящиеся участки.

Роль напольного покрытия

То, на каком этапе ремонта натяжной потолок устанавливать лучше всего, влияет также материал отделки пола. В процессе постилки линолеума, ламината или виниловой плитки не возникает много пыли. Это дает возможность осуществлять такую отделку в помещении с уже натянутым декоративным полотном. В таком случае напольный материал не будет загрязняться по ходу монтажа потолочной системы. Для страховки поверхность пола можно закрыть слоем картона или плотной пленкой.


Дорогие напольные материалы рекомендуется укладывать после монтажа натяжных потолков, иначе они могут пострадать от строительного мусора и металлической стружки. Монтаж кафельной плитки сопровождается появлением множества пыли, поэтому эту процедуру реализовывают на начальной стадии ремонта. Это же справедливо по отношению к паркету: возникающая во время его шлифовки пыль может осесть на полотне (всегда вначале кладут паркет, а уже потом устанавливают натяжной потолок).

Итоги

Если в ходе ремонтно-отделочных работ в помещении предполагается установка натяжной потолочной системы, необходимо заранее определить очередность всех операций.

Сделать это помогут следующие рекомендации:

  • Натяжную конструкцию лучше всего сооружать до нанесения на стены финишной отделки.
  • Перед тем, как снимать размеры потолка, стены нужно хорошо выровнять. Обычно для этих целей внутри помещений используют гипсовую штукатурку или шпаклевку. После высыхание раствора поверхность шлифуют и пропитывают грунтовкой.
  • Если проводить установку потолочной системы в комнате, где уже имеются обои, они, скорее всего, замараются.
  • Не все стены имеют хорошую прочность. Это приводит к образованию трещин во время сверления отверстий под профиль. Если на стенах имеются обои, они помешают вовремя заметить и ликвидировать дефект.
  • Использование тепловой пушки для натяжения ПВХ пленки чревато порчей обоев. Они могут вздуваться, покрываться пятнами и т.п. Исправить такие повреждения, как правило, уже невозможно. Кроме того, резкое повышение температуры воздуха в помещении иногда приводит к отклеиванию полос. Чаще всего причина кроется в некачественном клее или слабом основании.
  • Важно не забыть про отделку пола. Если напольный материал очень деликатный (линолеум, ламинат), то его лучше стелить до монтажа потолка. Кафельную напольную плитку рекомендуется укладывать до обустройства потолочной системы.

Отделка стен с уже натянутой пленкой требует особой осторожности и мастерства, иначе она может замараться или повредиться.


Кому доверить ремонт

Ремонт кажется бесконечной чередой вопросов: сколько потребуется денег, в каком стиле оформить квартиру, каких специалистов нанять… Именно от работы последних зависит ваше спокойствие в процессе и уверенность в конечном результате.

Какой мастер вам нужен

Для простого косметического ремонта. Если вы ищете специалиста для несложных работ, советуем обратить внимание на мастеров-универсалов. Просят они, как правило, недорого, а положить простую плитку или поклеить однотонные обои смогут не хуже узких специалистов. Тут есть ещё и момент личной симпатии: вы договариваетесь с одним человеком, и работать будет именно он, а не бригада, как в случае с прорабом. 

Правда, ремонт может затянуться: в одиночку и так всё гораздо дольше делать, а ведь мастер может заболеть или отлучиться по своим делам на несколько дней.

совет

Доверьте мастеру-универсалу небольшой участок работы и оцените результат. Например, попросите положить плитку в ванной и проверьте, нет ли сколов эмали, пустот под кладкой (это можно определить по звуку, простучав стены и пол), аккуратно ли заделаны швы и насколько ровной получилась поверхность. Если всё в порядке — специалисту можно поручить и другие работы.

Для комплексного ремонта. Если вы задумали делать сложный ремонт с заменой проводки и прокладкой труб, купили дорогую итальянскую плитку и обои со сложным рисунком, лучше нанять бригаду узких специалистов под управлением прораба. Это обойдётся вам примерно на 10–30% дороже мастера-универсала, но и уровень квалификации будет другой. Опытный прораб составит грамотную смету и план — график работ, привлечёт электрика и сантехника с допуском к соответствующим работам и заменит специалиста в случае болезни. Работы будут продвигаться быстрее, а мастера с меньшей вероятностью испортят дорогие материалы неправильным обращением или неподходящим инструментом.

совет

Хорошие бригады нарасхват, поэтому начинайте поиск специалистов заранее. В несезон (осенью и зимой) нанять хороших мастеров проще, а некоторые даже дадут вам скидку. Правда, для замены батарей придётся как-то договариваться с управляющей компанией и отключать отопление у соседей.

Для поэтапного ремонта. Если вы запланировали серьёзный ремонт, но денег не хватает и кредит вы брать не хотите, советуем разбить работы на этапы. Фактически вы можете взять на себя роль бригадира: нанять сантехника, электрика, штукатура и определить последовательность работ. Выбирайте специалистов, которые следят за появлением новых технологий и материалов, постоянно повышают квалификацию — попробуйте выяснить это в разговоре. У хороших мастеров должны быть качественные инструменты: японское и немецкое оборудование стоит дорого, но профессионалы на таких вещах не экономят.

оффтоп

Совет: нанимайте отдельных узких специалистов, только если уверены в своих силах и готовы тратить на ремонт всё свободное время. Вам придётся разобраться в технологических нюансах, распределить зоны ответственности между мастерами и взять на себя закупку материалов.

Стоит ли заключать договор?

По-хорошему договор на возмездное оказание услуг нужно заключать всегда, идёт ли речь о работах на 2 дня или о комплексном ремонте, грозящем затянуться на месяцы. Попросите мастера подписать документ — договор вступает в силу даже без заверения нотариусом. Чаще всего у специалиста нет намерения вас обмануть, но многие моменты лучше обговорить заранее: кто отвечает за вывоз мусора и уборку, предусмотрена ли гарантия на работы и компенсация за порчу вашего имущества. Кроме базового договора мы советуем подготовить 3 приложения: смету, план работ и дизайн-проект.

Смета убережёт вас от неприятных сюрпризов и позволит распланировать траты на материалы и работы. Никаких «накиньте тысячу за подъём стиральной машины» — укажите в документе все услуги, вплоть до доставки покупок из строительного магазина и выноса мусора. Мастеру можно поручить и закупку расходников для черновых работ, но не выдавайте деньги без расписки.

План работс указанием точных дат позволит вам держать руку на пульсе и дисциплинирует мастера. Вы будете понимать, в какой момент покупать обои и ламинат, а специалист — проверять, не отклонился ли он от графика.

Дизайн-проект (или эскиз) — главный ориентир во время ремонта: как делать разводку электричества, какую стену штробить под кондиционер. Вовсе не обязательно приглашать дизайнера: начертить план-схему можно и от руки. Главное, чтобы эскиз всё-таки был, пусть и в виде карандашного наброска, иначе ремонт затянется, а результат будет отличаться от идеальной картинки в вашей голове.

Как контролировать процесс?

Итак, подходящий мастер найден, все документы подписаны, и дело за малым: правильно организовать работу.

Как свести ремонтный хаос к минимуму:

  • Постоянно оставайтесь на связи. Всего предусмотреть невозможно, поэтому будьте готовы отвечать на звонки мастера и принимать срочные решения по ходу ремонта. Приезжать на объект каждый раз не обязательно, можно обмениваться со специалистом фотографиями и видео, записывать аудиосообщения.
  • Соблюдайте договорённости. Вы же не думаете, что сможете изменить условия договора аренды или трудового контракта, когда захотите? Так и с мастером! Если навязать специалисту дополнительные работы сверх сметы или поменять дизайн-проект в середине ремонта, ничего хорошего не выйдет. Вы потратите лишние деньги, а мастер будет торопиться, чтобы побыстрее закончить проект и приступить к следующему ремонту.
  • Доверяйте опыту специалиста. Если мастер думает, что для высыхания краски нужно 3 дня, не стоит его переубеждать. Скорее всего, он уже работал с этим покрытием и точно знает, о чём говорит. За расходными материалами тоже лучше ездить со специалистом, особенно если это ваш первый ремонт: купите не тот клей для обоев и затормозите весь процесс.

Ремонт, даже косметический, — дело хлопотное. Будьте готовы посвятить ему время и силы, вникать во все тонкости и контролировать каждый этап.

Частный мастер по ремонту квартир и ванных комнат

Добро пожаловать многоуважаемые дамы и господа, рад приветствовать вас на своем сайте, зовут меня Павел, я частный мастер по ремонту, живу в Москве, всю свою жизнь занимаюсь ремонтом и отделкой квартир, домов и других жилых и не жилых помещений, а так же, рад предложить вам услугу ремонт ванной под ключ, т.е.грамотный, комплексный ремонт ванной комнаты и санузла(туалета) с полной заменой всех коммуникаций, водоснабжения и канализации, системы вентиляции и электроснабжения, при необходимости с полным демонтажем всей сантехкабины. Много лет выполнял работу от лица ведущих московских компаний, но свой сайт частного мастера создал недавно, самостоятельно, наполняю его и продвигаю тоже самостоятельно, в свободное от работы время, которого, к сожалению не всегда хватает, согласен, информации и качественных фото пока маловато,(как то не коллекционировал, а воровать чужие стыдно)

Если вы попали ко мне на сайт, значит у Вас возникла необходимость сделать ремонт квартиры или капитальный ремонт ванной комнаты. По сути, цель вашего поиска сводится к одному, найти толкового мастера, который бы грамотно и качественно воплотил в жизнь то, что вы давно планировали и наконец-то решились сделать. А ещё, наверняка, хочется, чтобы хороший мастер, на ряду с опытом и профессионализмом, обладал бы ещё известной долей творческой фантазии и житейской смекалкой. Но найти мастера, который бы обладал сразу всеми такими качествами, довольно не просто.

Обращаясь в ремонтно-строительную организацию, вы звоните и разговариваете с диспетчером, который лишь в общих чертах разбирается в тонкостях ремонта, затем приезжает прораб-замерщик, его дело промерить объект и максимально накрутить смету, а лишь потом к вам являются исполнители, и вот тут-то начинаются разного рода неожиданности. Ремонт квартиры дело, можно сказать, интимное, ведь вы пускаете в свой дом постороннего человека, или даже группу людей, а выбор подрядчика, зачастую, превращается в лотерею, ведь проверить квалификацию мастеров получается лишь на собственном опыте.

Поэтому здесь, на главной странице, хочется сразу донести до вас то, что обращаясь ко мне, вы избегаете всякого рода сюрпризов, звоните, разговариваете и встречаетесь непосредственно с мастером, настоящим профессионалом, который и будет выполнять ремонт ванной или ремонт квартиры без посредников и вам решать, стоит ли вверять уют вашего дома, именно этому человеку.

Опыт работы более 25 лет, дает мне право гарантировать безупречное качество на любую мою работу, будь то ремонт квартиры в новостройке, отделка ванной комнаты в хрущёвке, а может быть вы просто решили сделать косметический ремонт комнаты или переклеить обои в коридоре, мы возьмемся за любую, даже небольшую работу.Наша последняя работа, ремонт квартиры на Шелепихинской набережной

За долгое время работы, как частный мастер, сотрудничая с различными фирмами в Москве, наработан огромный опыт, сформировалась отличная команда мастеров, профессионалов своего дела, которых я по мере необходимости готов привлечь, чтобы решить любую поставленную задачу и реализовать проект, любой степени сложности.  Я рад предложить свои услуги жителям Москвы и ближнего Подмосковья, а качество моей работы и гарантия, закрепляются в юридически оформленном договоре и при том, мы с вами избавляемся от накрутки всякого рода посредников и ненужных услуг сметчиков, прорабов и начальников. К тому же мои цены на ремонт достаточно демократичны, вполне доступны и понятны, при том вы получаете качественную услугу настоящего профессионала, который и воплотит в жизнь то, что вы задумывали и поверьте, как показывает опыт, результат будет даже лучше чем вы ожидаете. Я люблю свою работу, поэтому до сих пор работаю сам, дорожу своей репутацией и расстаюсь со всеми своими клиентами только добрыми друзьями, которые рекомендуют нас своим знакомым, буду рад знакомству с Вами, звоните.

Заказы на работу — UW HFS

Если что-то в вашей комнате требует регулярного обслуживания, например, работающий унитаз или засорение раковины, разместите заказ на работу, чтобы предупредить обслуживающий персонал и обслуживающий персонал о проблеме. Плата за текущий ремонт не взимается. Заказы на выполнение работ выполняются как можно быстрее, и их приоритетность определяется серьезностью необходимого ремонта. Некоторые ремонтные работы могут быть выполнены не сразу.

Отправляйте заказы на неэкстренные работы в FSWorks.

Укажите как можно более подробную информацию, чтобы сотрудники могли быстро отреагировать и исправить проблему.Если вам нужна помощь, свяжитесь со стойкой регистрации вашего RA или общежития.

Если у вас есть вопрос относительно отправленного вами рабочего задания, вы можете увидеть его статус в FSWorks, щелкнув вкладку «Поиск». Вы также можете связаться с вашим RA или RD.

Ответ на заказ на работу

Когда вы отправляете наряд на работу, он проверяется вашей командой по хранению. Они могут прийти, чтобы изучить проблему, прежде чем отправить ее торговому представителю. Весь обслуживающий персонал или обслуживающий персонал, отвечающий на ваше рабочее задание, будет носить идентификационный бейдж.Персонал не будет перемещать ваши личные вещи для завершения работы. Пожалуйста, переместите личные вещи подальше от мест, где требуется ремонт. Если сотрудники придут завершить работу, а вы или ваш сосед по комнате откажетесь от них, они вернутся еще раз. Если сотрудникам постоянно отказывают в доступе, заказ на работу будет отменен. При входе в вашу комнату сотрудники всегда оставляют на двери табличку, чтобы указать, когда и почему они вошли.

Наряды на неотложные работы

HFS обеспечивает круглосуточное реагирование на проблемы аварийного обслуживания, такие как переполнение туалетов или отключение электроэнергии.Свяжитесь со стойкой регистрации в общежитии или позвоните дежурному RA, чтобы немедленно сообщить о проблеме.

Заказы на выполнение работ по телевидению и вычислительной технике

По вопросам работы с компьютерами или HuskyTV обращайтесь в UW IT по телефону 206-221-5000.

Если у вас возникли проблемы с настройкой Wi-Fi, перейдите сюда: https://itconnect.uw.edu/connect/uw-networks/uw-housing/wireless-routers-in-uw-residence-hall-rooms/

Ремонт помещений | Заказы на работу | Ресурсы для резидентов | Жилищный фонд

Пожалуйста, отправляйте по одной проблеме на каждую заявку на работу, чтобы обеспечить эффективный и своевременный ответ.Чтобы лучше обслуживать вас, выберите категорию в соответствии с вашим заказом на работу:

Wi-Fi и Интернет


Заказы на работу, касающиеся Wi-Fi и доступа в Интернет или настройки вашего компьютера, следует отправлять в Центр технической поддержки, войдя в Campus Connect.

Мебель

  • Вся предоставленная университетом мебель должна оставаться в вашей комнате.
  • Пожалуйста, не ставьте мебель в коридоре, даже временно.Это может привести к возмещению ущерба.
  • В переоборудованных или временных помещениях, если сосед по комнате переезжает, дополнительная мебель будет снята в течение одной-двух недель. Это происходит автоматически, заказ на работу не требуется.
  • Все запросы на недостающую мебель будут сравниваться с вашим Отчетом о состоянии жилья и осмотром перед заселением.

Подать наряд

Кабельное телевидение

  • Университет ДеПола больше не предоставляет услуги традиционного проводного коаксиального телевидения в студенческих комнатах в кампусе Линкольн-Парка; это предоставляется только для залов и мест общего пользования.
  • Вместо этого жителям кампуса Lincoln Park предоставляется учетная запись Philo с доступом к более чем 60 каналам потокового телевидения.

Отопление и охлаждение


  • Отопление и охлаждение кампуса осуществляется сезонно.
  • Для жителей, проживающих в залах Centennial, Clifton-Fullerton и Belden-Racine, убедитесь, что переключатель отопления / охлаждения включен, прежде чем пытаться регулировать температуру.
  • Не используйте оконный кондиционер в зимние месяцы, так как это может привести к его повреждению.

Подать наряд

Сантехника

  • Если вода в вашей установке сильно переливается, обратитесь в отдел эксплуатации. (773) 325-7377 (или Общественная безопасность (773) 325-7777 в нерабочее время).
  • Не используйте Drain-O или аналогичные средства для очистки от засоров. Эти химические вещества обжигают кожу обслуживающего персонала и повреждают трубы.

Подать наряд

Замки и ключи

  • Пожалуйста, немедленно сообщайте об утерянных и / или поврежденных ключах на стойку регистрации, или вы можете напрямую связаться с вашим региональным офисом (центральный район: (773) 325-1899; Восточная область: (773) 325-8690; Западная область: (773) 325-7202.
  • Ваша безопасность очень важна для ДеПола.
  • Плата за утерю ключей будет отправлена ​​прямо на ваш Студенческий счет.
  • Обратите внимание, что в нерабочее время или в выходные дни слесарь недоступен. Ключи и замки будут вырезаны на следующий рабочий день после отчета. Когда вы приедете и собираетесь, вам нужно будет связаться с персоналом жилищного фонда, чтобы помочь запереть вашу квартиру до тех пор, пока ваш замок не будет изменен.
  • На вашей двери будет вывешено уведомление о том, когда ваши замки были заменены.

Подать наряд

Стиральные машины

  • Стиральные и сушильные машины принадлежат и обслуживаются компанией CSC ServiceWorks.
  • Сообщите о проблемах с машинами, связавшись с CSC ServiceWorks здесь.

Для другого обслуживания, не указанного выше, оформить наряд на работу.

РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ Образцы статей | Law Insider

Относится к РЕМОНТУ КОМНАТ

Ремонт (a) Арендодатель должен выполнять все техническое обслуживание, замену и ремонт, необходимые для обслуживания крыши, несущих стен (кроме красок и настенных покрытий), полов (кроме ковровых покрытий). , кафель и аналогичные напольные покрытия), фундаменты и другие конструктивные элементы Здания; при условии, однако, что Арендодатель не несет обязательств по любому из таких ремонтов до истечения разумного периода времени после письменного уведомления о необходимости такого ремонта.Стоимость этого должна быть включена в операционные расходы в объеме, предусмотренном в Разделе 3 (a) (iii), за исключением случаев, когда необходимость в любом из вышеизложенного возникает из-за грубой небрежности или умышленных и необоснованных проступков Арендодателя или его сотрудников, в результате которых в случае, если такие расходы не должны быть включены в состав операционных расходов, но должны быть оплачены Арендодателем (без ущерба для права Арендодателя на взыскание их с ответственной стороны). Любое такое обслуживание, замена или ремонт, а также любые выполненные работы или материалы, предоставленные Арендодателем или по его указанию, должны выполняться качественно и качественно с использованием только материалов, по крайней мере того же качества и целостности, что и ремонтируемые или заменяемые, и выполнено и оформлено в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, постановлениями и требованиями всех должным образом учрежденных органов власти или государственных органов, имеющих юрисдикцию в отношении Здания, а также требований любого совета андеррайтеров, обладающего соответствующей юрисдикцией.

Ремонт домовладельца Арендодатель в качестве эксплуатационных расходов должен обслуживать все структурные, внешние, парковочные и другие общие части Проекта, включая HVAC, водопровод, пожарные спринклеры, лифты и все другие системы здания, обслуживающие Помещения и другие части Проекта («Строительные системы»), находящиеся в хорошем ремонте, с разумным износом и незастрахованными убытками и повреждениями, причиненными Арендатором или любым из агентов, служащих, сотрудников, приглашенных и подрядчиков Арендатора (совместно именуемые «Стороны Арендатора») Исключенный.Убытки и убытки, причиненные Арендатором или любой Стороной Арендатора, должны быть устранены Арендодателем в объеме, не покрытом страховкой, исключительно за счет Арендатора. Арендодатель оставляет за собой право прекратить предоставление услуг Building Systems, когда это необходимо (i) по причине несчастного случая или чрезвычайной ситуации, или (ii) для плановых ремонтов, изменений или улучшений, которые, по мнению Арендодателя, желательны или необходимы, до тех пор, пока указанные ремонтные работы, изменения или улучшения должны быть завершены. Арендодатель не несет ответственности или обязательств за невозможность предоставления услуг Building Systems в течение любого такого периода перебоев; однако при условии, что Арендодатель, за исключением экстренных случаев, предпримет коммерчески разумные усилия, чтобы уведомить Арендатора за 24 часа о любом запланированном прекращении оказания услуг Building Systems для текущего обслуживания, ремонта, изменений или улучшений.Арендатор должен незамедлительно направить Арендодателю письменное уведомление о любом ремонте, который Арендодатель требует в соответствии с настоящим Разделом, после чего Арендодатель должен предпринять коммерчески разумные усилия для выполнения такого ремонта. Арендодатель не несет ответственности за любой отказ от ремонта или технического обслуживания, за исключением случаев, когда такой отказ сохраняется в течение необоснованного времени после письменного уведомления Арендатора о необходимости такого ремонта или технического обслуживания. Арендатор отказывается от своих прав в соответствии с любым законодательством штата или местного законодательства на прекращение действия настоящего Договора аренды или на выполнение такого ремонта за счет Арендодателя и соглашается с тем, что соответствующие права сторон в отношении таких вопросов должны быть исключительно такими, как изложено в настоящем документе.Ремонт, необходимый в результате пожара, землетрясения, наводнения, вандализма, войны или аналогичной причины повреждения или разрушения, регулируется Разделом 18.

Ремонт Арендатора В соответствии с Разделом 13 настоящего Соглашения Арендатор за свой счет должен произвести ремонт , заменять и поддерживать в хорошем состоянии все части Помещения, включая, помимо прочего, входы, двери, потолки, внутренние окна, внутренние стены и внутреннюю сторону разрушающихся стен. Такой ремонт и замена могут включать капитальные затраты и ремонт, выгода от которых может выходить за рамки Срока.Если Арендатор не сможет произвести такой ремонт или замену, или не сможет обслуживать Помещение, Арендодатель должен уведомить Арендатора о таком сбое. Если Арендатор не приступит к устранению такой неисправности в течение 10 дней с момента уведомления Арендодателя и после этого будет тщательно преследовать такое исправление до завершения, Арендодатель может выполнить такую ​​работу, и Арендатор должен получить возмещение от Арендатора в течение 10 дней с момента требования; при условии, однако, что если такой отказ Арендатора создает или может создать аварийную ситуацию, Арендодатель может немедленно приступить к устранению такого сбоя и после этого будет иметь право взыскать с Арендатора расходы на такое устранение.В соответствии с Разделами 17 и 18 Арендатор несет полную незастрахованную стоимость любого ремонта или замены любой части Проекта, возникшего в результате ущерба, причиненного Арендатором или любой Стороной Арендатора, а также любого ремонта, который приносит пользу только Помещениям.

Ремонт Арендатора Арендатор должен в любое время в течение срока действия настоящего Договора аренды, включая продление и продление, и за свой собственный счет содержать и поддерживать Помещения в чистом, безопасном, санитарном и первоклассном состоянии и в соответствии с все применимые законы, кодексы, постановления, правила и постановления.Обязанности Арендатора по настоящему Соглашению включают, но не ограничиваются, техническое обслуживание, ремонт и замену, при необходимости, всего отопления, вентиляции, кондиционирования, освещения и сантехники и оборудования, арматуры, двигателей и механизмов, всех внутренних стен, перегородок, двери и окна, включая их регулярную покраску, все внешние входы, окна, двери и доки и замену всего битого стекла. При использовании в этом положении термин «ремонт» включает замену или обновление, когда это необходимо, и все такие ремонты, выполненные Арендатором, должны быть такими же по качеству и классу, что и первоначальная работа.Арендатор должен содержать и поддерживать все части Помещения, тротуары и прилегающие к ним территории в чистоте и порядке, без скопления грязи, мусора, снега и льда. Если Арендатор не выполняет, отказывается или пренебрегает обслуживанием или ремонтом Помещений в соответствии с требованиями настоящего Договора аренды после того, как Арендатору будет направлено уведомление, в соответствии с настоящим Договором аренды Арендодатель может произвести такой ремонт, не неся ответственности перед Арендатором за любые убытки или ущерб, которые могут возникнуть в результате Товары, приспособления или другое имущество Арендатора или бизнес Арендатора в связи с этим, и после его завершения Арендатор оплачивает Арендодателю все расходы плюс пятнадцать процентов (15%) на накладные расходы, понесенные Арендодателем при проведении такого ремонта, после представления Арендатору счета за него. .

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, РЕМОНТ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ Арендатор должен, за свой счет и в любое время, содержать помещения в чистоте и санитарных условиях и должен сдать их по окончании срока действия настоящего Соглашения в таком хорошем состоянии, в каком было получено, нормальный износ и слеза исключена. Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в арендованное помещение без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель несет ответственность за ремонт внутри и снаружи здания. Если Помещение включает в себя стиральную машину, сушилку, морозильную камеру, осушитель воздуха и / или кондиционер, Арендодатель не дает никаких гарантий в отношении ремонта или замены устройств, если один или все они выйдут из строя.Арендодатель вставит свежие батарейки во все датчики дыма с батарейным питанием при въезде Арендатора в помещение. После первоначальной установки свежих батарей Арендатор несет ответственность за замену батарей при необходимости. Для всех огнетушителей может потребоваться ежемесячная «поверхностная» проверка, чтобы убедиться, что они полностью заряжены.

Техническое обслуживание Ремонт и изменения A. За исключением случаев, когда такие обязательства возлагаются на Арендодателя в соответствии с настоящим Соглашением, Арендатор должен за свой счет и за свой счет поддерживать внутренние помещения Помещения в хорошем состоянии, состоянии и ремонте в течение всего Срока аренды. , за исключением обычного износа.Арендатор обязуется постоянно содержать видимые снаружи Помещения в опрятном, чистом и красивом состоянии. Арендатор должен в течение тридцати (30) дней после письменного требования Арендодателя возместить Арендодателю стоимость всех ремонтов, замен и переделок (совместно именуемых «Ремонт») в Помещениях, Здании и Имуществе, а также в их помещениях и системах. плюс административный сбор, часто в процентах (10%) от таких затрат, необходимость в которых возникает из-за (и при условии, что Арендодатель заранее письменно уведомил Арендатора о такой необходимости): (1) Использование Арендатором Помещений в нарушение условий настоящего Договора аренды, или невыполнение Арендатором технического обслуживания или ремонта, которые являются его обязательством по настоящему Соглашению, (2) установка, удаление, использование или эксплуатация Собственности Арендатора, если Арендодатель осуществляет его по запросу Арендатора или в силу неисполнения Арендатором выполнение таких обязательств, (3) перемещение Собственности Арендатора в Здание или из него, или (4) действие, бездействие, неправильное использование или небрежность Арендатора, его агентов, подрядчиков, сотрудников или приглашенных лиц.

Экстренный ремонт В случае возникновения чрезвычайной ситуации, влияющей на обслуживание, CBT должна начать ремонт своих объектов, содержащих приложения CLEC, как можно скорее после уведомления со стороны CLEC.

Требуемый ремонт Заемщик должен произвести ремонт и улучшения Имущества, указанные в Приложении I и как более подробно описано в Отчете о состоянии Имущества, подготовленном в связи с закрытием Займа (такой ремонт далее именуется «Требуемый ремонт» »).Заемщик должен завершить требуемый ремонт качественно и качественно до или до даты, которая составляет двенадцать (12) месяцев с даты настоящего документа или в другие сроки завершения, специально указанные в Приложении I.

Ремонт домовладельца a. Если иное не предусмотрено в настоящем Договоре аренды, Арендодатель должен содержать в хорошем состоянии, состоянии и ремонтировать и в соответствии с требованиями применимого законодательства крышу, общественные места (включая места общего пользования), наружные стены, наружное стекло, плиты перекрытия, ОВКВ Здания. системы (но не какой-либо специальной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и конструкции Здания (включая водопроводные, механические и электрические системы), все в той мере, в какой они влияют на Помещение, за исключением того, что Арендодатель ни в коем случае не несет ответственности перед Арендатором за состояние стекла в и о Помещениях или о дверях, ведущих в Помещения, или о любых состояниях Помещений или Зданий, вызванных каким-либо действием или небрежностью Арендатора, его приглашенных или подрядчиков (в этом случае Арендатор должен незамедлительно произвести такой ремонт или, по адресу Арендодателя, вариант, Арендодатель может произвести такой ремонт и взимать с Арендатора всю его стоимость в качестве дополнительной арендной платы при условии, однако, что если после того, как Арендатор оплатит стоимость такого ремонта, Арендодатель получит от его страховая компания оплачивает стоимость такого ремонта, Арендодатель возмещает Арендатору стоимость такого ремонта в размере до суммы, фактически полученной Арендодателем в отношении того же самого).Арендодатель не несет ответственности за какие-либо улучшения или ремонт Здания, за исключением случаев, прямо указанных в Разделе 7.1, если иное прямо не предусмотрено в настоящем Договоре аренды.

Текущий ремонт Ремонт Изменения и услуги общего пользования 7.1 Обязанности арендодателя 7.2 Обязательства арендатора 7.3 Изменения и дополнения 7.4 Дополнения к коммунальным услугам

Техническое обслуживание и ремонт | Жилье и общежитие | Американский университет, Вашингтон, округ Колумбия

Команда по обслуживанию помещений в Housing & Residence Life работает над созданием безопасной, надежной и ухоженной жилой среды.Студенты могут внести свой вклад, отправив запросы на техническое обслуживание, когда это необходимо, и поддерживая чистоту своего жилого помещения.

Частота запросов на техническое обслуживание и ремонт

Резиденты Frequency должны выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в соответствии с инструкциями на веб-странице Frequency, а не через 2FIX.

Отправка запроса 2FIX

Сообщайте о запросах на техническое обслуживание и ремонт через форму заявки на ремонт оборудования 2FIX на вашем портале myAU. Сотрудники службы поддержки клиентов 2Fix ежедневно рассматривают, обрабатывают и назначают запросы на ремонт оборудования (с понедельника по пятницу, 6 а.м.-18:00). Приоритетность запросов определяется в соответствии со стандартной политикой времени отклика управления объектами, в которой проблемы с оборудованием классифицируются как экстренные, конфиденциальные или обычные.

После обработки запроса на ремонт создается заказ на работу, который назначается технику. Технический специалист отвечает на проблему для оценки и ремонта. В зависимости от характера работы, это может быть исправлено немедленно или может потребоваться заказ деталей. Техник оставит дверную бирку на вашей двери, чтобы вы знали статус и предоставили информацию о любых будущих работах, которые могут потребоваться.Как только заказ на работу будет завершен, вы получите автоматическое электронное письмо от 2FIX с уведомлением о том, что работа завершена.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации или чувствительной ситуации свяжитесь с 2FIX по телефону (202) 885-2349. Чрезвычайные ситуации — это ситуации, требующие немедленного реагирования для защиты и спасения жизней и имущества (например, вызов лифтовой ловушки, пожар, пожарная тревога, утечка, наводнение, отключение электроэнергии, отказ основного оборудования и т. Д.).

Узнайте больше о том, как 2FIX Customer Response Center обрабатывает запросы.

Обучение контролю за плесенью и влагой

Оконные петли и магниты для контроля плесени и мебели были размещены во всех жилых комнатах, чтобы проинформировать жителей о методах уменьшения воздействия влажности воздуха в их комнатах. Жители должны сообщать о плесени и влажности через билет 2Fix.

Чтобы узнать больше о том, как Австралия решает проблемы плесени, посетите веб-сайт Австралии по управлению рисками.

Борьба с вредителями

Что вы можете сделать

Отправляйте заявку 2FIX в Центр поддержки клиентов 2FIX каждый раз, когда вы видите грызуна или у вас возникла проблема с ошибкой.У вас есть несколько способов отправить заявку, в том числе через портал myAU (предпочтительно), по телефону 202-885-2349 или по электронной почте [email protected]

Сообщите, когда и где вы видели грызуна или жука. Если вы видите щели в окнах, дверях или стенах, мы хотим убедиться, что они закрыты, чтобы вредители не проникли в вашу комнату или квартиру. Это нормально, если под дверью есть небольшой зазор для естественного потока воздуха.

  • Остановить наживку. Храните все продукты в герметичных закрытых контейнерах.
  • Выбросьте мусор. Вынести мусор. Уборка ежедневно убирает мусор, но вы можете сообщить о переполнении в 2FIX.
  • Держите его в чистоте. Регулярно подметайте, пылесосите и протирайте поверхности.
  • Declutter. Поднимите одежду и бумагу с пола и в шкафу, чтобы не укрыться.

Как реагируют учреждения

Специалист по борьбе с вредителями, нанятый по контракту, осмотрит и обработает ваше пространство в течение двух (2) рабочих дней после подачи заявки на 2FIX.Последующие меры по борьбе с вредителями и управлению объектами (FM) происходят в вашем помещении и на прилегающей территории по мере необходимости.

Во время осмотра техник ищет признаки вредителей и обрабатывает их соответствующим образом. В случае обнаружения техник сообщает о проблемах оборудования, препятствующих лечению, включая точки проникновения или утечки. FM производит ремонт в течение трех-пяти (3-5) рабочих дней.

FM сотрудничает с подрядчиком по борьбе с вредителями, чтобы проводить полугодовые профилактические обработки во всех общежитиях.Технические специалисты следят за внешним видом зданий и рассматривают периметры общежитий как профилактическую меру.

Для устранения некоторых проблем может потребоваться более одного сеанса лечения или посещения; и лечение не может быть применено, если на полу есть еда, книги или одежда; безработный хлам; или общие условия, препятствующие эффективному лечению. Техники вернутся, когда комната будет очищена.

Как подготовить дом к продаже

Содержание

1.Определите ремонт и составьте план
2. Уберите беспорядок — сделайте его просторным
3. Обезличьте свой дом
4. Покрасьте там, где это нужно больше всего
5. Подготовьте сцену — сделайте его похожим на дом
6. Держите его в чистоте и последовательный
7. На вынос
8. Контрольный список для домашних выставок

Если вы потратите немного времени и усилий заранее, чтобы подготовить свой дом к показам, то, как правило, вы увеличите вероятность получения предложений вскоре после того, как вы разместите свой дом. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.

Такие вещи, как ремонт, подготовка и уборка, могут помочь привлечь более выгодные предложения, но они также могут быть трудоемким и дорогостоящим процессом.

В этом пошаговом руководстве вы узнаете, как подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от вложенных усилий.

1. Определите ремонт и составьте план

Обычный износ может складываться, особенно если вы жили в своем доме в течение длительного периода времени. От скрипящей двери до заклинившего окна или туалета, который работает до тех пор, пока вы не покачиваете ручкой, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.

Покупатели, однако, могут рассматривать эти причуды как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козырные козыри в процессе закрытия. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели также могут задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.

Обойдите комнату за комнатой в доме, отмечая ремонт, который необходимо сделать. Загляните в наш блог, чтобы узнать больше о том, что нужно отремонтировать перед продажей дома. Ищите отверстия или вмятины в стенах.На полу не должно быть трещин и сколов.

На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Смесители, сантехника и сливы для кухни и ванной должны быть герметичными и исправными. В ваннах и душевых кабинах не должно быть битой плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.

→ Хотите избавиться от хлопот с объявлениями, показами и ремонтом? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования вашего дома должна работать и быть герметичной.Как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.

Снаружи осмотреть внешние поверхности, уплотнители, карнизы и окна. Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Палубы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение не должно иметь повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн следует обрезать от вашего дома, чтобы исключить возможность нанесения ущерба.

Некоторые виды ремонта могут быть легкими, сделанными своими руками, например, заделка дыры в гипсокартоне или прочистка медленного слива.Если вы делаете такой ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.

Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, розетки не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручение работы кому-то, у кого есть подходящие инструменты и ноу-хау, может сэкономить время и обеспечить правильный ремонт.

Ремонт и модернизация могут повысить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и стоимость, которые потребуются, в сравнении с влиянием на стоимость вашего дома — прочтите наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе запатентованного рынка Opendoor данные).

Предпродажный осмотр может гарантировать, что весь ремонт, необходимый для продажи, произведен до того, как покупатели пройдут через него. Если осмотр выявит дорогостоящие проблемы, такие как необходимость в новой крыше, вы можете решить исправить это или немного снизить цену для своего дома, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, осмотр обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром, поэтому, если обе стороны не смогут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафа.

Боитесь часов подготовительной работы и домашних представлений? Подумайте о продаже своего дома iBuyer, например Opendoor. В Opendoor мы берем единовременную плату за обслуживание, чтобы обеспечить вам беспроблемный процесс продаж без листинга, выставок и месяцев стресса. Вы полностью контролируете график движения и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как Opendoor выполняет оценку домашнего состояния и процесс ремонта.

2. Убирайте беспорядок и создавайте ощущение простора.

Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются большим преимуществом для продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными.Профессиональные домашние организаторы рекомендуют убирать 50% вещей.

Пройдитесь по дому, расхламляя и организовывая пространства. Не запихивайте вещи просто в шкафы, шкафы, чердаки и подвалы, так как покупатели заглядывают внутрь всех этих мест. Используйте ящики для хранения вещей, которые можно спрятать под кроватями или аккуратно сложить в подвале или туалете. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи опрятными и чистыми.

Decluttering также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко обходить пространство, не натыкаясь на мебель.Убедитесь, что мебель не загораживает двери, окна или архитектурные элементы. Например, в небольшой гостиной можно убрать торцевые столики или акцентные стулья. Такие ходы неудобны, но помните, они временные.

Возможно, вам понадобится арендовать складское помещение в процессе продажи дома. Хранение вещей за пределами дома — лучший способ максимально увеличить пространство в доме. Согласно MovingTips, единицы хранения могут варьироваться в цене от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального организатора, который поможет вам избавиться от беспорядка. Он или она может помочь вам найти предметы, которые нужно выбросить, хранить или пожертвовать. Согласно Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также облегчает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.

После освобождения от грязи следует глубокая очистка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом быстро и тщательно выполнить работу. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов.com. Вы также захотите очистить ковровое покрытие, чтобы оживить волокна и цвета. Возьмите напрокат машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги чистки ковров составляет 176 долларов.

3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям полностью раскрыть его потенциал.

Помимо уборки и уборки, вам следует рассмотреть возможность обезличивания вашего дома. Цель продажи — заставить покупателя полюбить ваш дом, представить себя живущим в нем и представить свои вещи внутри.Это может быть сложно, если на вашем доме повсюду ваша личная печать.

Нейтрализуйте пространство, удалив такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, товары для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD. Вы же не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижается на ваш образ жизни.

Также подумайте об обновлении аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или выглядит авангардным. Вы же не хотите, чтобы покупатели упускали из виду ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекали ваши вещи.

4. Красьте там, где это нужно больше всего

Свежий слой краски может сделать дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед тем, как внести их в список. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако помните о выборе цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «серо-бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки сочетаются с чем угодно, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.

Если у вас нет времени красить весь дом, HouseLogic.com рекомендует красить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.

Домовладельцы часто сами берутся за проекты по покраске. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, заделав все повреждения или дыры, наклеив малярный скотч на отделку и накрыв мебель и пол тканью.Хотя покрасить несложно, это может занять много времени. По данным компании Glidden, в среднем на подготовку спальни уходит от 30 минут до двух часов и от одного до двух часов на покраску каждого слоя. По данным HomeAdvisor.com, наем профессионального маляра стоит от 380 до 790 долларов за комнату, не считая потолков, отделки или покраски, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату.

5. Создайте сцену — почувствуйте себя как дома

Теперь последний шаг: оформление вашего дома.Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем поэтапные дома продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем неэтапные.

Не нужно тратить много денег — несколько обновлений могут сделать комнату новой. Настройка на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», может дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, которые могут помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.

Вам не нужно оформлять весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. На кухне, например, поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и постельным бельем.

В гостиной накиньте декоративное одеяло на подлокотник дивана и добавьте вазу с живыми цветами на журнальный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и выставьте тарелку с декоративным мылом.

Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или подчеркнув архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.

Хотя постановка в основном связана с деталями, вам может потребоваться обновить мебель, особенно если ваша нынешняя мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы подумываете о замене изношенного дивана, возможно, стоит сделать это перед продажей дома.Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который нужно продать, пустует. Немеблированные комнаты выглядят меньше, а размещение мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они положили свои вещи.

Staging также помогает определить цель помещения, давая потенциальным покупателям представление о том, как они могут использовать дополнительную спальню, подвал или укромный уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе.Например, если ваш дом является стартовым домом в районе, который нравится молодым семьям, сделайте спальню детской или игровой. Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о проектировании домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и стиль жизни.

Не забудьте оформить экстерьер, создав сдержанный образ. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он останавливается перед вашим домом. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может повысить его стоимость до 17%.

Усовершенствуйте свой экстерьер, поддерживая порядок во дворе. Косите траву, подстригайте кусты и кустарники и освежайте мульчу. Добавьте красок, посадив цветы в переднем дворе или в горшках на крыльце. Зимой подумайте о сезонных деталях, таких как венок или праздничные огни.

Если декорирование не ваша сильная сторона, вы можете нанять профессионального стейджера. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если стейджер привезет новую мебель, вы заплатите ежемесячную арендную плату.Некоторые профессиональные домашние организаторы требуют минимального контракта, даже если ваш дом быстро продается. По данным Fixr.com, в среднем по стране для домашних постановок составляет от 2000 до 3200 долларов.

Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального стейджера, и во многих случаях агенты покроют расходы на постановку, чтобы помочь вашему дому продать. Размещение вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий объявлений, а это может повысить интерес и повысить популярность.

6. Поддерживайте чистоту и целостность

Как только ваш дом будет готов к продаже, уловка может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки.Показывать запросы можно в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить дом.

Создайте график уборки и придерживайтесь его. Избавьтесь от беспорядка, убрав вещи, когда закончите их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Возьмите за привычку ежедневно протирать кухонные и ванные принадлежности и поверхности. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед тем, как выйти из дома. Стрите газон и удаляйте сорняки каждую неделю. Держите дорожку и крыльцо чистыми и доступными.

Дом с контрольным списком

Пора шоу! Перед каждым показом выполните следующие задания на выходе:

  • Выборочная проверка помещений на предмет беспорядка или грязи
  • Пылесос или подметание
  • Протрите раковины и смесители
  • Чистые кухонные столешницы
  • Очистить корзину
  • Защитите свои ценности
  • Уберите посуду для домашних животных
  • Подметите крыльцо
  • Открытые шторы и шторы
  • Включите свет
  • Включи тихую музыку

Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее.Оптимизируйте свои игрушки на время или создайте правило, определяющее, сколько игрушек может быть выпущено одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.

Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель гуляет по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, рассмотрите возможность посадки домашних животных с родственниками, друзьями или в питомник на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.

Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может стоять на рынке неделями или даже месяцами.Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из вашего дома, пока он находится на рынке, если это вообще возможно.

Спросите друзей или семью, можете ли вы остаться с ними, подыскать помесячную аренду или рассмотреть вариант проживания в отеле для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после того, как разместите дом в списке. Первые две недели листинга могут принести шквал шоу, а уход может снизить стресс.

7. Еда на вынос

Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или нарушить предложение.При продаже дома нужно объективно взглянуть на него с точки зрения покупателя. Уберите себя и свои воспоминания из уравнения и представьте, что вы впервые видите свой дом.

Вы можете попросить друзей или семью дать честный отзыв, чтобы быть уверенным, что вы сделали все возможное, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом, прежде чем выставить его на продажу. Вы произведете впечатление на покупателей, которые, в свою очередь, произведут на вас впечатление хорошими предложениями.

Стефани Воцца

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья.Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением.Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы арендодатель предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания. Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях.Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Положение о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить не более одного месяца аренды или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда он или она въехали. Если залог удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить, по крайней мере, сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный месячной арендной плате, когда подписывает договор аренды. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений.Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке спальни. Закончив инвентаризацию, она подписывает и датирует ее. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, сохраняя копию для своих файлов.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо.Распространяется на всех арендаторов, кроме:

  • Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
  • Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
  • Арендаторы, арендующие коммерческую недвижимость, недвижимость для отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно регистрировать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинги, подоконники и занавески), бытовой техники и оборудования.Обратите внимание на трещины, отверстия, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка перед тем, как вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды.Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты охраны труда и техники безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

  • Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
  • Неисправна водопроводная или канализационная система;
  • Обнаружена небезопасная проводка;
  • Протекание стен или крыши;
  • Штукатурка падает со стен и потолка;
  • В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
  • Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
  • В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
  • Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
  • Течь газовых линий или неисправны сигнальные лампы;
  • Система отопления не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли датчики дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / пожара или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / огня, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

  • Задолженность по аренде;
  • Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это разрешено договором аренды или другим письменным соглашением;
  • Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

  • Неуплата арендной платы;
  • Существенный ущерб помещению;
  • Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других лиц;
  • Нарушение договора аренды;
  • Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или опасность для здоровья или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения, только «исправив неплатежи» три раза в течение одного календарного года.

Арендодатель не может проникать в жилище, не может перемещать вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывезти имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

Что следует помнить

  • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
  • Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
  • Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
  • Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
  • Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
    • Название банка, в котором хранится депозит или справка о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
    • Справка о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений арендуемой квартиры при въезде.
  • Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
  • Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя и арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

  • Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
  • Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
  • Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
  • Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Бюро по защите прав потребителей
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

О

нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501

Обслуживание и стирка | Государственный университет Портленда

Заказы на работу

Если у вас возникли проблемы с техническим обслуживанием в вашей комнате или в общей зоне, вы можете отправить заказ на ремонтные работы здесь:

Отправить заказ на ремонтные работы »

99% заказов на выполнение работ бесплатны.Мы не берем плату за нормальный износ здания или помещения.

На заказы обычно отвечают в течение 48 часов и с 10:00 до 16:00 с понедельника по пятницу. В большинстве случаев вам не нужно присутствовать, когда обслуживающий персонал посещает вашу комнату для ремонта, но вы должны убедиться, что пострадавший район максимально очищен от ваших личных вещей, чтобы предоставить персоналу место для работы.

Если у вас возникла проблема с техническим обслуживанием, требующая немедленного решения, например, протекает труба или в здании не работает отопление, позвоните в жилищное управление (с понедельника по пятницу, с 9:00 до 17:00) по номеру 503- 725-4375 или дежурный по телефону RA в вечернее время или в выходные дни.

Интернет или кабельное телевидение

Если у вас возникли проблемы с Интернетом или кабельным телевидением, обратитесь в службу поддержки информационных технологий по телефону 503-725-4357 или [email protected] Вы также можете связаться с их онлайн-службой поддержки PSU, чтобы поговорить, запросить услуги или найти ответы на вопросы, связанные с технологиями.

Прачечная

Карты прачечной


Жители Ундина и Бродвея


Киоск Coin Meter, расположенный рядом с входом на первом этаже Ondine, доступен 24 часа в сутки для жителей Ondine, а также для жителей Бродвея.В этом киоске можно пополнить счет на карту или купить новую карту.

Жители

Бродвея также могут получить доступ к ящику с кодом Coin Meter на втором этаже Бродвея. Поле кода добавляет деньги на карту прачечной с помощью кода переоценки, который приобретается онлайн.

Жильцы всех прочих построек


Киоск монетометра, расположенный в холле на первом этаже Монтгомери, будет доступен для вас 24 часа в сутки. (Примечание: если вы не являетесь жителем Монтгомери, вам нужно будет войти в здание со двора.) В этом киоске можно пополнить счет на карту или купить новую карту.

Жители

Блумеля также могут воспользоваться ящиком с кодом Coin Meter на первом этаже. Поле кода добавляет деньги на карту прачечной с помощью кода переоценки, который приобретается онлайн.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *