Видео как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро: способы экономии и организации работ

Содержание

Ремонт квартиры, видео, фото дизайна, советы профессионалов

Подробно и просто о том как сделать ремонт в квартире своими руками, статьи для вас о ремонте в квартире, доме, а также в каждой комнате отдельно. Если занялись ремонтом в своей квартире, то нам есть что вам рассказать, о ремонте в кухне, ванной комнате, спальне, зале и других комнатах.

Делая ремонт в квартире вы узнаете какой инструмент необходим при ремонте, какие есть строительные материалы и как ими пользоваться, а также, как качественно выполнить отделочные работы, затратив минимум средств и получив максимальное качество.

Ремонт в ванной комнате сделать довольно просто, если воспользуетесь нашими рекомендациями о ремонте своими руками. На сайте вы найдете все материалы для ванной, узнаете каким инструментом пользуются профессионалы при ремонте ванной комнаты, чем отличаются строительные материалы друг от друга. Как сделать ремонт с минимальными затратами своими руками.

Прочитав статьи на сайте, вы узнаете как сделать дома красивый и недорогой ремонт, к тому же еще и быстро. Есть поговорка: ремонт можно начать, но невозможно закончить, так вот, мы с ней не согласны, мы знаем как закончить ремонт и получить полное удовольствие от проделанной работы и постараемся вам подробно об этом рассказать. Для того чтобы, сделать красивый ремонт в доме не обязательно нанимать дорогих дизайнеров и декораторов, достаточно немного собственного таланта, мы уверенны что он есть у каждого, и знания о ремонте, которые мы вам дадим. Мы знаем, что каждый человек может сделать ремонт красиво и почитав статьи, вы сами в этом убедитесь.

Ремонт можно сделать дешево и ознакомившись с содержимым сайта, вы сами в этом убедитесь. Очень часто делая ремонт, хозяина начинает заносить, по ходу продвижения ремонта ему хочется все большего и большего, мы расскажем как вовремя остановиться и не потратить лишние деньги. Кроме того мы расскажем как правильно выбирать строительный материал, чтобы и не переплачивать, и в тоже время купить качественный продукт.

Удачного ремонта всем!

Ремонт квартиры своими руками: инструкции, материалы, строительство.

Шумоизоляция потолка в квартире под натяжной потолок

Опубликовано: 15.02.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Звукоизоляция потолка – неотъемлемая часть отделки в квартирах многоэтажных домов. Многие типы домов (панельные, блочные, кирпичные, монолитные) имеют общий недостаток – недостаточную шумоизоляцию. Причем основную…

Звукоизоляция пола от нижних соседей: материалы, фото

Опубликовано: 14.02.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Часто в панельных многоэтажных домах звукоизоляция стен, потолка и пола не соответствует элементарным требованиям. Даже самая массивная железобетонная плита может пропускать ударные шумы: падение предметов,…

Как повесить люстру на натяжной потолок своими руками

Опубликовано: 11.02.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Натяжной потолок уже давно не новшество в ремонте квартиры, и даже не роскошь. За счет своей идеально ровной фактуры, иной раз вызывает недоумение.  Потолок оформленный…

Как сделать арку из гипсокартона своими руками

Опубликовано: 09.02.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Межкомнатный проем, декоративную нишу или альков можно оформить в виде арки любой, даже самой оригинальной формы. Для ее создания используют гипсокартон – материал гибкий и…

Как сделать откосы на окнах своими руками

Опубликовано: 08.02.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Отделка оконных откосов внутри – важный завершающий этап монтажа окон. Даже если установка стеклопакетов (деревянных и пластиковых) проводится по максимуму аккуратно, все равно не получается…

Установка розеток и выключателей своими руками

Опубликовано: 03.02.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Очень часто при выполнении ремонта хочется поменять всю электрику в доме, а вместе с этим и выключатели с розетками. Но вот незадача, не каждый сможет…

Как сделать натяжной потолок своими руками: видео

Опубликовано: 29.01.2016 // 0 комментариев // Автор: Admin

Натяжные потолки – вот уже на протяжении многих лет не выходят из моды. При помощи такого вида отделки можно придать любому помещению изысканный и презентабельный…

« 1 … 61 62 63 64 65 … 73 » В интернете находится много информации строительной тематики. Но неудобство с ее ознакомлением заключается в длительном поиске. Человеку, затеявшему стройку или ремонт, требуются ответы на вопросы по многим категориям, и, желательно, в одном месте.
Мы решили избавить вас от лишних проблем. Этот ресурс содержит много информации по различным строительным вопросам. У нас вы найдете много поэтапных инструкций, рекомендаций и советов опытных строителей, которые позволят ответить на ваш вопрос быстро и недорого.
Для удобства поиска нужной информации мы создали рубрики по отдельным направлениям:
  • В помощь дачникам создан раздел «Дача». Здесь вы найдете описание выращивания садовых культур, методы борьбы с вредителями, обустройство двора, дачные постройки и много другой информации;
  • Для тех, кто любит самостоятельно делать ремонт, раздел «Окна/Двери» поможет освоить все нюансы монтажа окон и дверей в квартире;
  • Закладка фундамента является основой любого строительства. В разделе «Основание» описаны различные типы фундаментов и подробная инструкция их строительства;
  • Раздел «Пол» имеет много информации о строительстве разных видов полов. Здесь вы найдете ответы на вопросы о выборе материала для строительства и напольного покрытия;
  • Отделка потолка своими руками не составит труда с разделом «Потолок». Здесь вы ознакомитесь с материалами для потолочной отделки и научитесь с ними работать;
  • Отказаться от услуг наемного сантехника позволит раздел «Сантехника». Здесь находится описание сантехнических приборов и инструкции их монтажа;
  • В разделе «Стены» описаны работы по оклеиванию стен обоями, выравниванию штукатурки, покраске, тонкости работы с гипсокартоном;
  • Обзор многих стройматериалов вы найдете в разделе «Строительные материалы». Информация поможет вам определиться с выбором стройматериалов для ремонта;
  • В разделе «Электрика» вы найдете рекомендации по монтажу проводки, заземления, электроприборов.
Надеемся, что информация нашего ресурса поможет вам в бюджетном ремонте квартиры своими руками быстро и недорого. Мы постоянно следим за появлением новых стройматериалов и инструментов, стараемся предоставить полную информацию о них. Наши рубрики регулярно пополняются новым информационным материалом, позволяющим охватить все стороны строительной тематики.

Ремонт комнаты видео

Спальная комната после ремонта.

 

 

 

Ремонт спальни требует особого, тщательно продуманного подхода. Здоровый сон напрямую зависит от обстановки помещения. Ремонт квартир начинаем с общего плана расположения комнат, причем местоположение спальни выбираем в соответствии со следующими основными моментами.

Во-первых, для спальни желательно выбирать помещение, расположенное отдельно от дневной зоны: в дальней комнате квартиры или на втором этаже, если квартира многоуровневая. Планируя ремонт квартиры обратите внимание, чтобы спальня была как можно дальше от кухни.

Во-вторых, рядом со спальней должен находиться санузел. Нередко делают отдельную ванную комнату, находящуюся в смежном со спальней помещении.

И в-третьих, окна спальни должны выходить на восток, юго-восток или юг.

Ремонт квартир принято выполнять исходя из имеющихся денежных средств и модных дизайнерских решений. Но не стоит увлекаться ни экономией, ни гонкой за строительными новинками.

При выборе отделочных материалов в первую очередь нужно учитывать их экологические качества. Натуральные материалы: дерево, пробка, текстиль, не вызывают аллергических реакций и способствуют хорошему отдыху во время сна.

Пол спальни желательно покрыть деревянным паркетом. Можно заменить на ламинат, сделанный из более дешевых материалов. Ковролин хотя и приятен на ощупь, но он служит накопителем для пыли, что может привести к обострению аллергии у домочадцев. Для тепла и уюта достаточно положить шерстяные коврики на деревянный пол около кровати.

Обои для спальной зоны должны быть однотонными или с ненавязчивым рисунком, чтобы не вызывать утомление. Матовая поверхность стен создает ощущение комфорта. Популярностью пользуются рельефные обои под покраску. Цвет краски можно выбрать на свой вкус, а рисунок на обоях добавит спальне шик. Если возникли трудности с подбором материалов, то лучше доверить ремонт квартир профессионалам, которые смогут предложить подходящие варианты.

Если говорить о выборе цветовой гаммы для спальной зоны, то стоит следовать основным правилам. Прежде всего, используем спокойные тона: голубой и зелёный. С фиолетовым цветом нужно быть осторожным, потому что он вызывает меланхолию. Лучше включать в интерьер отдельные детали сиреневого или фиолетового цветов. То же касается оттенков желтого и оранжевого. Красный возбуждает нервную систему, поэтому его стоит избегать в интерьере спальни либо с особой осторожностью выбирать оттенки и сочетания. Дизайнеры часто экспериментируют с оттенками серого, коричневого и черного цветов. Однако если вы делаете ремонт квартиры самостоятельно, то лучше прислушиваться к собственным ощущениям, а не к модным тенденциям.

Выполним ремонт комнаты недорого и быстро, стоимость ремонта комнаты во многом зависит от видов работ, которые будут проводится в помещении.

Белый плинтус в интерьере: 75 лучших примеров

Использование плинтуса в интерьере имеет продолжительную многовековую историю. Современный дом или квартиру невозможно представить без применения напольных и потолочных галтелей. Эти элементы не только практичны, но и эстетичны, они придают завершенность и помогают в корректировке визуального восприятия пространства помещения. Белый плинтус в интерьере хорошо подходит для множества дизайнерских решений и очень популярен у большинства оформителей.

Светлый белый плинтус в дизайне

Стена с белым плинтусом

Белый плинтус в интерьере

Роль плинтусов в интерьере комнаты

Одним из завершающих штрихов в ремонте, является установка галтелей. Многие думают, что они применяются лишь с одной целью – закрыть стыки между стенами и полом или потолком. На самом деле функций у него гораздо больше.

Практические функции:

  • закрывает щели и стыки между стенами и полом или потолком;
  • является держателем для напольных покрытий, например, для линолеума или ковролина;
  • становится кабель-каналом для прокладки проводов.
  • «сапожок» нужен для предотвращения появления загрязнений на нижних частях стен.

Монтаж галтелей в декоративных целях, широко применяется при ремонте квартир и домов. Различные виды, расцветки, формы и материалы, позволяют придать интерьеру законченный вид или внести нотки особого оформления.

Стена с белым плинтусом

Светлый белый плинтус в дизайне

Смотрите такжеПреимущества белого интерьера.

Как выбрать плинтус

Сегодня на строительном рынке представлены разнообразные виды галтелей. Они отличаются друг от друга множеством параметров, например по месту размещения, по материалу, по назначению и по другим параметрам. Какой из них лучше выбрать выясним дальше в нашей статье.

Напольные галтели изготавливаются из дерева, пластика или МДФ. До появления на рынке изделий из пластика, самыми распространенными были деревянные галтели. Они не утратили своей актуальности и сейчас. Дерево, является самым экологичным материалом, срок его службы от 15 до 25 лет. Для изготовления обычно берут массив ели, кедра или сосны. Такие изделия, возможно, покрывать лаками или морилкой, а также окрашивать в любые цвета в зависимости от общей цветовой гаммы.

Белый плинтус в интерьере

Стена с белым плинтусом

Светлый белый плинтус в дизайне

Используются они для обрамления пола, покрытого ламинатом или паркетом, а также натуральными досками. Цена, как правило, выше, чем на изделия из пластика, что обуславливает снижение популярности в последние десятилетия.

Пластиковые — отличаются легкостью в монтаже. С их креплением может справиться даже новичок. Вес таких изделий небольшой, в комплекте с ними продаются заглушки, угловые стыки и соединения. Цветовая гамма представлена в широком ассортименте, каждый может выбрать цвет и фактуру на своё усмотрение. Нет необходимости в их окрашивании и особом уходе, в отличии от деревянных. Кроме того внутренние каналы, позволяют укладывать проводку и тем самым создают дополнительный порядок. Что касается недостатков, можно отметить невысокую прочность и низкую долговечность, любой удар может спровоцировать трещины и разломы. Практичны такие панели для пола, покрытого ламинатом, керамической плиткой, линолеумом, ковролином, не стоит применять для паркета или деревянной доски.

Изготовленные из МДФ неприхотливы в уходе, не притягивают на себя пыль, достаточно недорогие, но, как и пластиковые не очень прочны. Они боятся влаги, при избыточной влажности деформируются и требуют замены.

Металлические — используются редко, изготовленные из алюминия или нержавеющей стали, чаще применяются в помещениях с высокой влажностью и большой вероятностью загрязнений. В современных квартирах их устанавливают в санузлах, кухнях и прихожих.

Белый плинтус в интерьере

Стена с белым плинтусом

Напольный профиль имеет высоту от 5 до 10 см, самым популярным считается 6 см. Он позволяет закрыть все стыки и при этом не уменьшает визуально высоту стен. Широкие 8-10 см плинтуса в интерьере, как правило, изготавливают из пластика и применяют в больших комнатах с высокими потолками. Он придает величественность. Его поверхность может быть как гладкой, так и украшенной выступами, ножками или рисунками. Внутренняя конструкция может включать в себя прокладку каналов для проводов и даже для систем отопления.

Потолочные профили, предназначены для того, чтобы скрывать стыки между потолком и стенами, кроме того они позволяют придать оформлению законченность, визуально управляют площадью и придают особый стиль.

Потолочные багеты имеют многовековую историю, дворцы монархов на протяжении многих столетий украшали гипсовыми лепнинами, позже подобные, но уже менее массивные лепнины появились в квартирах времен сталинской постройки. С приходом в нашу страну планового и однотипного строительства от лепнин отказались на многие годы. Современные дизайнеры вновь обратились к лепнинам и молдингам 10-15 лет назад и вновь вернули им былую популярность.

Светлый белый плинтус в дизайне

Белый плинтус в интерьере

Стена с белым плинтусом

Галтели для потолков выполняются из различных материалов, самым дешевым, является пенопласт. Пенопластовые лепнины можно приобрести в любом строительном магазине по очень низким ценам, однако, они имеют ряд недостатков. Они очень хрупкие, вмятину на них может оставить даже небольшое нажатие. Их необходимо дополнительно покрывать шпаклевкой и покрасить, иначе они будут впитывать в себя пыль и очень быстро загрязнятся. По причине своей хрупкости они не поддаются мытью, к тому же они недолговечны.

Пенополистирольные галтели не намного дороже, чем изготовленные из пенопласта. Их основным отличием является то, что они прочные и при этом достаточно гибкие, обычно они выполняются в белом цвете, не требуют дополнительного окрашивания.

Светлый белый плинтус в дизайне

Белый плинтус в интерьере

Деревянные потолочные багеты принадлежат к дорогому сегменту, и позволить себе их может далеко не каждый. Они очень тяжелые, поэтому их монтаж является достаточно трудоемким, все стыки необходимо пилить вручную и даже мелкие ошибки могут испортить внешний вид. Также они подвержены гниению и возникновению грибков, при повышенной влажности быстро приходят в негодность.

Декоративные багеты, лепнины и галтели чаще всего используются в дизайнерских решениях при оформлении стен. Для этих целей обычно используются изготовленные из поливинилхлорида, они украшены элементами декора или тиснением, могут быть выпуклыми или вогнутыми. Такие галтели отлично подходят для оформления рамок, стеновых ниш, применяются при работе со стеновыми панелями и керамической плиткой.

Разнообразие цветов и фактур позволяет воплощать даже самые смелые идеи по дизайну.

Стена с белым плинтусом

Светлый белый плинтус в дизайне

Белый плинтус в интерьере

Смотрите такжеБелый ламинат в интерьере

Интерьерные решения

Примеры белого потолочного и напольного плинтуса в интерьере все чаще встречаются в проектах дизайнеров. Где уместна такая отделка и с чем она сочетается, разберемся дальше.

Белый напольный плинтус в интерьере в сочетании с темными стенами или полом придает четкость, разграничивает пространство и указывает на некую строгость. Такой цвет для напольного профиля, станет идеальным решением для квартир в классическом стиле. Он будет отлично сочетаться с белой дверью и придаст элегантный вид.

Белые галтели часто устанавливают в светлых помещениях, например в шведском стиле. Они хорошо сочетаются со светлыми оттенками пола и стен, визуально увеличивают пространство, не акцентируя внимание на четких линиях.

Светлый белый плинтус в дизайне

Стена с белым плинтусом

От ширины белого плинтуса в интерьере зависит визуальное восприятие помещения, если белый цвет является контрастным по отношению к стенам и полу, необходимо обратить внимание на площадь и высоту стен. В маленьких, узких помещениях с невысокими стенами нужно подбирать невысокие, это обеспечит сохранение пространства, и не будет уменьшать его. Если комната большая, а стены высокие можно применять широкий белый плинтус.

Для помещений в светлых тонах может применяться белый плинтус любой ширины, так как он не внесет ограничений в визуальное восприятие интерьера.

Сочетание белого плинтуса и белых дверей, является классическим. Но для разбавления такого светлого оформления необходимо вносить цветовые контрасты. Например, цвет стен или пола, или яркие элементы декора: мебель, аксессуары, панно и картины на стенах.

Светлый белый плинтус в дизайне

Белый плинтус в интерьере

Стена с белым плинтусом

Для потолка, чаще всего прибегают к багетам белого цвета. В зависимости от интерьерных решений варьируется их ширина и оформление. Тонкие белые плинтусы подходят для современных стилевых решений. Если вы хотите придать своей комнате классический вид или воплощаете стиль барокко, можете смело крепить широкие белые плинтусы с орнаментами или без.

Цветные потолочные багеты монтируются редко, так как они должны полностью сочетаться с цветом стен или потолка, если вы не планируете менять их при каждой смене обоев или покраске стен от цветных вариантов лучше отказаться.

Светлый белый плинтус в дизайне

Белый плинтус в интерьере

Смотрите такжеЛепнина в интерьере, фото.

Пять правил светлой стороны белого плинтуса

Используя белый плинтус, следует помнить о следующих правилах.

  • Он должен быть не только эстетически красив, но и практичен. Выбирайте материалы, которые легко очищаются и не впитывают в себя грязь и пыль.
  • Цвет должен гармонировать с другими цветами в отделке или стать контрастом, не стоит выбирать белый плинтус, если он не сочетается по цвету со стенами, полом и дверьми.
  • Подумайте над функциональными особенностями, ели вам необходимо скрыть от глаз провода, выбирайте галтели с кабель-каналами.
  • Подбирайте материал, из которого изготовлен белый плинтус в зависимости от напольного покрытия.
  • Белый плинтус не должен уменьшать пространство помещения, обращайте внимание на его ширину и выбирайте исходя из высоты стен и площади.
Смотрите такжеБеленый дуб в интерьере, фото цветовых решений.

Видео: Установка пластикового белого плинтуса под покраску

Смотрите такжеЧерно-белый интерьер: особенности, фото

50 фото примеров белого плинтуса в интерьере:

Изводит ли вас домовладелец?

Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и арендаторах и защитите арендаторов от притеснений со стороны арендодателя, чтобы вы могли защитить свои права. Статья обновлена ​​в январе 2019 г.

Несмотря на законы и инструкции, которые способствуют позитивным отношениям между арендодателем и арендатором, иногда отдельные лица мешают разумным методам ведения бизнеса (и обычной человеческой порядочности), которые создают ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или преследование со стороны арендодателя.

Что такое преследование домовладельца?

Преследование арендодателя — это когда арендодатель или управляющий имуществом добровольно создает ситуацию, когда арендатор чувствует себя некомфортно, настолько неудобно, что он желает переехать или расторгнуть договор аренды. Преследование арендодателя и домогательство арендатора иногда используются как синонимы для обозначения арендатора, который чувствует, что арендодатель преследует его.

Преследование арендатора с намерением сделать его жилищную ситуацию настолько неудобной, что он хочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.

К сожалению, некоторые домовладельцы прибегли к преследованию, чтобы вынудить арендаторов выселиться из квартир с контролируемой арендной платой, как это было в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование домовладельцев считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были созданы специальные законы и меры защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей. См. В Сан-Франциско, Санта-Монике, Калифорния, и Нью-Йорке примеры защиты арендаторов от притеснений со стороны арендодателя.

Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой домовладелец не должен относиться легкомысленно.Если вы столкнетесь со своим арендатором, при условии, что он не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и домовладельцы должны знать, что является истинным преследованием.

Вот обзор того, что является недопустимым поведением и что может считаться домогательством:

  • Взять услуги, предоставляемые в аренде (например, парковка или прачечная)
  • Закрытие инженерных сетей с целью преследования или выселения
  • Проникновение в квартиру без уведомления
  • Смена замков при отсутствии жильца
  • Предложение выкупа арендатора в случае его переезда и угроза выселения, если арендатор откажется
  • Проведение ненужных проверок слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
  • Ложь или запугивание арендатора
  • Подача «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях.
  • Использование боевых слов или угроз телесных повреждений
  • Отказ от ремонта, который требуется по закону
  • Умышленное нарушение спокойствия арендатора
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
  • Отказ подтвердить получение законной арендной платы

Что делать, если домовладелец вас беспокоит:

Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.Если вы арендуете недвижимость у управляющего, поговорите с его менеджером или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недоразумение. Если вы пытались уладить разногласие вежливо и по-прежнему чувствуете, что домовладелец преследует вас, вам следует поговорить с юристом о подаче официальной жалобы и, возможно, о возмещении ущерба.

Обиженный арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:

  1. Записывайте каждую встречу с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и сказанное.
  2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
  3. Попросите свидетеля присутствовать при беседах с арендодателем. Учетные записи свидетелей и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
  4. Сохраните копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных для подтверждения вашего требования.
  5. Позвоните в полицию, если чувствуете, что находитесь в опасности или угрозе вашей безопасности

Профессиональный совет для домовладельцев: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вам будет полезно следовать этим же советам. Делайте подробные записи обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для домовладельцев, чтобы вести отличный учет. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействия с арендатором. Ознакомьтесь с законом и знайте, что считается выселением по закону.Поработайте с поверенным, знакомым с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.

Некоторые неинформированные арендаторы быстро решат, что они подвергаются преследованиям, когда арендодатель фактически занимается обычным бизнесом по управлению арендой.

Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:

  • Текущие проверки с надлежащим уведомлением
  • Проникновение в вашу собственность в случае чрезвычайной ситуации, например, утечки газа или наводнения
  • Регулярные осмотры проезда
  • Установка наружных камер видеонаблюдения для охраны арендатора и имущества
  • Звонок регулярно для получения просроченной арендной платы
  • Отправка вам извещений об устранении нарушения договора аренды
  • Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения договора аренды
  • Повышение арендной платы в соответствии с рыночными ставками и надлежащее уведомление
  • Повышение арендной платы каждый год, даже если недвижимость давно не обновлялась
  • Взыскание денег за имущественный ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа
  • Не ремонтируют стиральную машину, принадлежащую арендатору

Возмездие арендодателю

Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от репрессалий домовладельцев.Если арендатор заявил о своем праве противостоять притеснениям или подал жалобу на арендодателя, который не занимается ремонтом, большинство штатов считает любое возмездие со стороны арендодателя в ответ на эти действия незаконным.

Ноло дает хорошее объяснение государственных законов против репрессалий домовладельцев:

Практически во всех штатах домовладелец не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:

  • пожаловались строительному инспектору, пожарной части, инспектору здравоохранения или другому государственному учреждению на небезопасные или незаконные условия жизни
  • воспользовалась своими правами Первой поправки, чтобы собрать и изложить свои взгляды коллективно, как при вступлении в союз арендаторов или его организации, или
  • Компания
  • воспользовалась стратегиями самопомощи, разрешенными законодательством вашего штата или местным законодательством, такими как вычитание денег из арендной платы и их использование для устранения дефектов арендуемой квартиры или даже полное удержание арендной платы за нежилую квартиру.

Важно понимать, что антиретационные законы защитят вас только от тех действий, которые упомянуты в статуте вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех типов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, на что это распространяется, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими репрессалии арендодателя. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения услуг, не может подвергнуться репрессиям; но такая же деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в статут Флориды.

Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от репрессалий. — https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ от ремонта, запугивание арендаторов или ответные меры против жалобы арендатора противоречат правилам аренды жилья и отрицательно скажутся на опыте арендатора проживания в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя на вашей собственности, или чувствует, что вы обращаетесь с ним несправедливо, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы привлечь вас в суд для возмещения ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами об арендодателях и арендаторах и любыми средствами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.

Хотите узнать больше? Откройте для себя несколько примеров преследований арендодателя, когда арендатор присуждал компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.

Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?

Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях. Мы не можем давать советы или подсказки о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, обратитесь в полицию.


Дополнительная литература для вас:

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон в отношениях арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законов штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, сантехника и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Закон об залоговом депозите

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на публичных торгах.Если собственность стоит меньше, чем определенная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных преступных действиях

    Если домовладелец узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-нибудь, кто знаком с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


Дополнительная литература для вас:

Продам: местные арендодатели Америки.Въезд: крупные инвесторы

  • Многим местным арендодателям не заплатили в течение 18 месяцев
  • Растущее число владельцев, продающих институциональным инвесторам
  • По окончании федерального запрета на выселение тысячи людей уже ушли
  • Смена собственника ведет к росту арендной платы и цен — эксперты

НЬЮ-ЙОРК, 29 июля (Рейтер) — Местные арендодатели, охваченные COVID-19 и его последствиями, продают свою недвижимость богатым институциональным инвесторам, и рынок недвижимости Америки, возможно, никогда не будет прежним.

До пандемии друзья детства Майкл Мурано и Ричард Тайсон владели 96 арендуемыми квартирами в их родном городе Рочестер, штат Нью-Йорк. Они предлагали жилье малообеспеченным жильцам, многие из которых работают в сфере услуг, от комнатных домов до частных домов на одну семью.

Сегодня они на пути к ликвидации всего портфеля. Две трети единиц уже ушли. Покупатели? Крупные инвесторы с предложениями полностью за наличные.

«Мне было разбито сердце, когда я продала 15 домов на одну семью только одному крупному корпоративному инвестору за пределами штата», — сказал Тайсон, 38-летний гражданин США.С. Ветеран ВМФ.

«Последнее, что нам нужно, — это вывозить богатство из этого сообщества и ограничивать создание богатства здесь. Но я знал, что нам нужно выбраться к черту из доступного жилья — быстро — потому что надвигается приливная волна. на нас.»

Многие арендодатели Америки полтора года не получали зарплату от арендаторов, которых защищали несколько государственных и местных мораториев на выселение, а также зонтичный федеральный запрет, введенный 11 месяцев назад.

Владельцы ждали 46 миллиардов долларов, которые помогут им выжить без этого дохода.Фонды были одобрены Конгрессом несколько месяцев назад, но бюрократия скрипит; По данным Министерства финансов США, до них дошло всего 3 миллиарда долларов.

Теперь запрет на выселение подходит к концу — в субботу. Однако тысячи местных арендодателей уже ушли из бизнеса. И все больше, таких как Тайсон и Мурано, уходят.

На их место: институциональные инвесторы, в широком смысле определяемые в отрасли как фирмы, владеющие более 1000 единиц.

Согласно отраслевым данным и интервью Reuters с более чем тремя десятками арендодателей, брокеров по недвижимости, ассоциациями арендодателей и фирмами по приобретению недвижимости в крупных городах, эти более крупные игроки покупают недвижимость оптом во время пандемии.

Такие инвесторы и их защитники говорят, что они обеспечивают долгосрочную стабильность рынку во время потрясений, и пытаются восполнить пробел в арендуемой собственности, необходимой американцам, поскольку многие мелкие арендодатели уходят из-за финансовых проблем.

Тем не менее, многие участники жилищных кампаний говорят, что растущее присутствие крупных инвесторов на рынке неизбежно будет означать более высокую арендную плату и менее доступное жилье, доступное для тех категорий арендаторов, здоровье и доходы которых больше всего пострадали от пандемии.

«Я ЧРЕЗВЫЧАЙНО ГОРЬКО»

Около 23% мелких арендодателей, владеющих от одного до трех домов на одну семью, планировали продать хотя бы одну недвижимость из-за трудностей, вызванных запретом на выселение, согласно февральскому опросу 1000 таких владельцев — Национальным советом по аренде домов, базирующейся в Вашингтоне группой по защите интересов торговли.

Это может изменить рынок в Соединенных Штатах, где местные арендодатели предоставляют большую часть арендуемой собственности и доступных домов. Они варьируются от маленьких семейных владельцев с несколькими юнитами до средних игроков с десятками.

По данным брокерской компании Redfin, за первую половину 2021 года на рынок аренды жилья поступило 77 миллиардов долларов институциональных денег.

В этом месяце, например, Tricon Residential (TCN.TO) объявила, что потратит 5 миллиардов долларов на покупку дополнительных 18 000 домов вместе с пенсионным фондом Техаса и другими крупными инвесторами.

«Существует невероятный спрос и нехватка предложения на высококачественные арендуемые дома — фактически, мы получаем более 5000 звонков еженедельно, чтобы арендовать наши дома, и только 250 домов доступны в любое время», — сказал Кевин Болдридж, глава Tricon. Операционный директор,

Жилье обещает прибыльный доход, особенно с точки зрения роста цен на жилье, в период низкой мировой доходности, согласно John Burns Real Estate Consulting.По его словам, институциональные инвесторы перераспределяют деньги из инвестиций с фиксированным доходом.

«Каждый день выходит новый пресс-релиз о существующей или новой группе инвесторов, привлекающей миллиарды для покупки недвижимости», — сказал Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям Джона Бернса.

«Крупные покупатели счастливы забрать эту недвижимость из рук местных домовладельцев».

В Вашингтоне, округ Колумбия, домовладелец доступного жилья Артур Ноллс несколько месяцев пытался продержаться после начала пандемии, выплачивая ипотечные кредиты по двум арендуемым им домам сбережениями, затем кредитными картами и, наконец, пенсионным фондом.

Около трети из 47 арендаторов перестали платить, сказал 66-летний мужчина. «Мои счета за газ не вычитались, мои коммунальные услуги не получали вычетов, мои налоги на имущество все еще подлежали уплате, и мне все еще приходилось делать ремонт».

В январе и июне Наллс продал свои две собственности инвесторам. «Вы, наверное, можете сказать по тону голоса, — сказал он, — я очень огорчен всем этим».

«ОБЯЗАННЫЙ КАПИТАЛ»

Национальный совет по аренде домов, который защищает интересы арендодателей частных домов, заявил, что крупные институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшой процент владельцев, но играют важную роль.

«То, что необходимо на сегодняшнем рынке арендного жилья, — это источник выделенного капитала для компенсации очень реальных и значительных ограничений предложения», — сказал Дэвид Ховард, его исполнительный директор.

Это может быть скудным утешением для многих арендаторов, проживающих в 110 квартирах Devenscrest Village в Айере, штат Массачусетс, который, по словам местных риэлторов, является одним из последних доступных жилых комплексов в этом районе.

Некоторым сейчас грозит выселение после того, как местный владелец собственности продал ее инвестиционной фирме этим летом после войны торгов за наличные.

Трое арендаторов сообщили агентству Рейтер, что в июле фирма сообщила жителям, что они планируют провести ремонт, который может повысить арендную плату с 900 долларов за квартиру с двумя или тремя спальнями до 2100 долларов. Они сказали, что жители примерно 40 квартир, все с помесячной арендой, получили уведомления о выселении к 30 сентября.

Фирма, которая сейчас управляет недвижимостью, Devenscrest Management, заявила, что восстанавливает давно заброшенный район и вкладывая миллионы долларов в ремонт и реконструкцию.

В заявлении, отправленном по электронной почте, Девенскрест добавил, что реконструкцию нельзя безопасно проводить, если дома заняты. В нем говорится, что 37 арендаторам было дано более 75 дней на переезд, что более чем вдвое превышает срок, требуемый законом.

«Мы понимаем, что переезд одного из домов может быть трудным. Как мы заявили всем жителям, с которыми мы говорили, мы будем работать с теми жителями, которым требуется дополнительное время, чтобы найти новый дом», — говорится в сообщении.

Компания заявила, что арендная плата в размере 900 долларов вводит в заблуждение при учете стоимости обогрева неизолированных блоков, добавив, что недавняя проверка обнаружила оригинальную систему отопления середины 1940-х годов.В нем говорилось, что как только блоки будут модернизированы, они будут предлагаться по рыночным ценам того времени.

Бывший владелец здания — Ларри Точчи, местный домовладелец, который, по словам жителей, взимал цены ниже рыночных. За последние восемь лет у него ни разу не было вакансий.

Он сказал, что быстрое повышение цен на недвижимость в этом районе сделало перспективу продажи слишком соблазнительной, чтобы отказаться от нее.

Но, добавил Точчи, теперь он беспокоится о квартиросъемщиках, с которыми он работал от имени.

«Я управляю этим домом 41 год и действительно старался позаботиться о своих арендаторах. Там много хороших людей, которые просто пытаются выжить», — сказал он. «Я знаю, что продал, и это больше не моя ответственность, но спустя 41 год я чувствую себя в некоторой степени ответственным».

«УДЕРЖИВАЕТ СУМКУ СЛЕВА»

Растущий интерес институциональных инвесторов уже помог поднять арендную плату и цены на жилье во время пандемии, по словам Джона Бернса, хотя другие факторы, такие как отсутствие запасов и низкие процентные ставки, также были движущими силами. .

По данным жилищного трекера Zillow, арендная плата в стране выросла на 7% по сравнению с прошлым годом. Согласно индексу CoreLogic Chase-Shiller, средние цены на жилье за ​​год, закончившийся в мае, выросли на 16,6%, это самый высокий годовой рост с момента его начала в 1987 году.

Еще до того, как разразился COVID-19, Америка страдала от нехватки доступного жилья. определяется правительством как дом, который семья может арендовать за 30% или меньше своего дохода. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, четверть американских арендаторов платят за аренду более половины своего дохода.

По данным Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, после запрета на выселение из-за пандемии на середину июля около 6,5 миллионов арендаторов задолжали 27,5 миллиардов долларов по арендной плате и коммунальным услугам.

Роберт Пиннегар, исполнительный директор Национальной жилищной ассоциации, торговой группы домовладельцев, сказал, что экономика мелких собственников означает, что они уже работали с небольшой маржой прибыли около 10% до того, как пандемия перевернула жизнь.

«Мораторий на выселение не только привел к тому, что арендаторы оказались в непреодолимых долгах, но и заставили мелких владельцев несправедливо держать сумку», — добавил он.

Отчетность Мишель Конлин; Редакция Тома Лассетера и Правина Чар.

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Руководство для тех, кто впервые снимает квартиру

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или совершаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые съемщик квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

  • Насколько я близок к работе?
  • Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
  • Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
  • Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
  • Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

  • Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они велики и насколько поздно?
  • Вам нужно жить с кем-то излишне чистоплотным?
  • Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
  • Как долго гости могут оставаться и как часто?
  • На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
  • Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа по комнате счастливым и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете остаться друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда вы думаете о том, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить на

Этаж, который вы выбираете в многоквартирном комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь заходит о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в выборе того, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны со всеми своими проблемами, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Знать, как обнаружить мошенников при аренде

Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость для общения со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это только часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть удивлен дополнительными расходами, например, регистрационными сборами. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

  • Диван и подушки
  • Стулья
  • Столы (журнальный, концевой или консольный)
  • Коврик
  • Лампа
  • Телевизор + подставка
  • Настенный декор
  • Подставки
  • Декор

Спальня:

  • Каркас кровати
  • Наматрасник и наматрасник
  • Подушки
  • Простыни
  • Наволочки
  • Утешитель
  • Одеяла
  • Жалюзи или занавески
  • Прикроватная тумбочка
  • Вентилятор
  • Космический обогреватель
  • Органайзер / вешалка
  • Комод
  • Урна для мусора
  • Вешалки
  • Полка для обуви
  • Зеркало

Ванная:

  • Туалетные принадлежности
  • Туалетная бумага
  • Держатель для зубных щеток
  • Мыльница
  • Органайзер для душа
  • Банные и полотенца полотенца
  • Занавеска для душа ain
  • Штанга для полотенец или крючки
  • Освежитель воздуха
  • Коврик для ванной
  • Поршень
  • Щетка для унитаза
  • Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
  • Мусорное ведро
  • Фен
  • Аптечный шкаф
  • Прачечная корзина
  • Стиральный порошок
  • Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

  • Кухонный стол
  • Стулья
  • Салфетки
  • Кастрюли и сковороды
  • Микроволновая печь
  • Блендер
  • Тарелки
  • Чаши
  • Стаканы
  • Кофейные кружки
  • Посуда
  • Разделочная доска
  • Кофеварка
  • Прихватки для духовки и прихватки
  • Открывалка для консервов
  • Штопор и открывалка для бутылок
  • Дуршлаг
  • Противень
  • Мерные чашки и ложки-органайзеры
  • и поддон для посуды
  • Кухонная утварь ls (венчик, лопатка, половник, шумовка)
  • Зажимы для пакетов
  • Tupperware
  • Мыло для посуды
  • Губка
  • Dishtowels
  • Сушилка для посуды
  • Держатель для бумажных полотенец
  • Бумажные полотенца
  • Алюминиевая фольга
  • Бумага для выпечки
  • Обертка Saran
  • Мусорное ведро и мешки
  • Контейнер и мешки для компоста

Другое:

  • Пылесос
  • Метла
  • Совок
  • Швабра или Swiffer
  • Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
  • Аптечка
  • Утюг или пароварка
  • Гладильная доска
  • Швейный набор
  • Швейный набор
  • Салфетки из микрофибры
  • WiFi-роутер
  • Удлинители
  • Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

  • Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
  • Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную транспортную компанию, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
  • Приобретайте расходные материалы, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
  • Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
  • Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
  • Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка вашей квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку вашей квартиры перед тем, как заселиться в нее. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они взимают дополнительную плату за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, семья должна тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. Когда вы путешествуете по квартире, не забудьте спросить вашего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?

Как съемщик, вы можете не чувствовать особой ответственности перед домом, в котором сейчас живете.Мы склонны думать, что когда возникает какая-либо проблема, домовладелец автоматически обязан ее исправить.

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей, связанных с домом, есть определенные задачи, которые будут вашей ответственностью, а также ответственностью арендатора. Давайте посмотрим на некоторые из них!

11 Ремонт, который НЕ входит в обязанности вашего арендодателя

1) Разрядились батареи

Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи.И даже если вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их. Купите еще батарейки и замените их сами.

2) Перегоревшие лампочки

Да, вам надо заменить перегоревшие лампочки. И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.

При этом, если вы заменили взятые напрокат лампочки на определенные, которые вам нужны, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой.Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.

3) Неисправная техника

На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать. Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о том, что бытовая техника предоставляется арендатору, но не является частью арендной платы. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это.Обязательно изучите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.

4) Смесители для капель

Хотя они могут сильно раздражать, капающие из смесителей не являются чем-то, о чем следует обращаться к арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции. Либо научитесь жить с этим, либо повозитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.

5) Беговые туалеты

Мы все уже сталкивались с этим раньше.Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода не переставала течь. Не нужно звонить арендодателю, просто переключите ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, ​​позвоните арендодателю.

6) Конопатка в ванной

Как бы грубо это ни выглядело, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить.Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.

7) Разбитое окно

Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, домовладелец не обязан его заменять. Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.

8) Незначительные засорения сантехники

Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали. Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы не скапливалась пища. Если вы купаете собак в душе, убирайте волосы, а не спускайте их в канализацию. Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.

Однако, если вы заметите, что вода стекает медленнее или из сточной трубы исходит запах, используйте змею, чтобы тщательно очистить слив.Скорее всего, это могут быть волосы, забивающие сток. Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к арендодателю.

9) Отверстия в гипсокартоне

Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.

Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра. Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.

10) Плинтусы Dinged

Звонки на плинтусах — это обычное дело. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.

11) Заражение вредителями

Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может возложить на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.

Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за недвижимость, сколько домовладелец (многие люди предпочитают арендовать по этой причине). Но это все еще твой дом. Это место, которое вы выбрали для проживания, и пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто и какой ремонт покрывает, может никогда не возникнуть.

Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует связаться с арендодателем и узнать, как они хотят это исправить. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы при аренде. Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!

У вас есть проблемы посерьезнее, чем мелкий ремонт в аренде? К сожалению, бывает. Взгляните на Как поступить с невосприимчивым арендодателем.

Захват жилья на 60 миллиардов долларов на Уолл-стрит

Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, в 2011 и 2012 годах начала посещать сетевые мероприятия индустрии аренды жилья для одной семьи в Фениксе и Майами.«Это были эти эйфорические конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами», — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — «представляющие небольшие пулы капитала, которые у них были. вместе взятые, кредиты в региональных банках, а дома они покупали еще в 2010, 2011 годах ». Но в последующие годы, по его словам, баланс начал меняться: индивидуальные и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных инвестиционных компаний. .Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости Blackstone, одной из крупнейших в мире компаний с частным капиталом и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что сможет «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская компания по инвестициям в недвижимость Regis Group PLC, а также местная компания из Феникса Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного предложения.)

По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций. REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших районах впервые сделало управление корпоративным домом на одну семью возможным.REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Корейский биржевой банк от имени национальной пенсии страны, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все внесли свой вклад в Colony American Homes. Колумбийский университет и Г.И. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов.На REIT пришлось Blackstone’s Invitation Homes половину этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.

«Невозможно взглянуть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею, — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. В то время как Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публичными REIT, насколько нам известно, «большие деньги по-прежнему находятся в частном капитале», — говорит он. (Progress Residential и Main Street Renewal — две такие компании.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний ».

Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Барраком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате она стала более разборчивой, говорит Питер Баер, основатель и исполнительный директор Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов. С начала 2012 года по 2014 год компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов.Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано покупать «обычные товары» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые можно было бы легко сдать в аренду, то есть типы домов, которые желательно сначала приобрести. время покупатели жилья. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая оптом и вытесняя индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.

Strategic купит недвижимость, вступит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), восстановит собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем будет управлять ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть.На самом деле сделки были настолько хорошими, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился, отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в предыдущие два года», — сказал Баер. Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.

Но даже тогда некоторые видели иначе. «Кварталы, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме. — домовладельцев, но некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире », — говорит Питер Кунс, бывший директор Лос-Анджелесской группы активистов« Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей общества ».Вокруг Лос-Анджелеса компании скупили недвижимость в районах Южного Лос-Анджелеса, где проживает большинство меньшинств, в долине Сан-Габриэль, долине Сан-Фернандо и Риверсайде.

Арендодатели могут быть хищными созданиями, но, по мнению многих экспертов, это новое поколение частных домовладельцев зарекомендовало себя именно так. Отчасти это связано с императивом роста: частные инвестиционные компании стремятся получить двузначную прибыль в течение 10 лет. Чтобы получить это, им нужен кредит: чем больше взяли в долг, тем выше доход.

ПОСМОТРЕТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ НА ВИДЕО, ЗАТЕМ СДЕЛАТЬ САМ

Благодаря буму домашнего видео, особенно на быстрорастущем рынке обучающих видео, легкая для понимания информация о бесчисленных проектах ремонта / ремонта теперь доступна на кассетах по недорого.

Конечно, всегда были хорошие книги, которые помогали нам решать эти часто запутанные задачи по ремонту дома или ремонту автомобилей своими руками. Но видео приносит нам картинки в размерах, которые мы не можем представить с плоских страниц книги.Мы действительно можем следить за движениями, поскольку эксперт показывает, как выполнить каждый этап проекта. Мы можем остановить действие и воспроизвести его снова и снова. Кроме того, просмотр видео доставляет гораздо больше удовольствия и занимает меньше времени

, чем изучать объемное руководство по эксплуатации.

Интересно, что некоторые из лучших на рынке видео, сделанных своими руками, производятся книжными издательскими компаниями. Хорошим примером является Crown Publishers, которая объединила усилия с новаторской общественной телекомпанией Бостона WGBH для создания совершенно новых часовых видеороликов по мотивам популярного телесериала «Сад Победы» (сейчас идет одиннадцатый сезон). ‘Этот старый дом’

(который завершил свой седьмой сезон) и «Гараж последнего шанса» (набирает обороты через четыре года).

Ключевые слова здесь — «абсолютно новый». WGBH предпочла не просто дублировать эпизоды сериала на видеокассетах, а реорганизовать лучшие фрагменты из прошлых телешоу и добавить совершенно новый материал в программы, созданные специально для новый носитель домашнего видео.

Программы Crown для видео подчеркивают те достоинства, которые больше всего подходят для видеоформата: компактность, доступность и повторяемость. Информация очень плотная, без особых разговоров.Подписи, справочные номера и распечатанный список тем на обратной стороне коробки с кассетой помогают зрителю сразу найти уроки, которые он хочет увидеть. Создатели этих видеороликов понимают, что подход плотной упаковки не позволяет разместить каждую маленькую подсказку или анекдот, которые можно найти в типичном специализированном телешоу. Первоначальные видеопредложения преднамеренно делались общими, просто знакомыми с будущими событиями. Более серьезные домашние (и автомобильные) реабилитологи и увлеченные садоводы скоро смогут найти множество дополнительных видео с более подробной информацией по интересующим их областям.«Видео об улучшении дома в старом доме» показывает Боба Вила и Норма Абрама из оригинального сериала, удостоенного премии «Эмми», с пошаговыми инструкциями по этим 14 проектам: установка запорного замка, обрезка двери, ремонт патио. дверной экран, уплотнитель наружной двери, установка трекового освещения, замена выключателя света на диммер, замена двухконтактной розетки на заземленную трехконтактную, починка крана, прочистка туалета, строительство террасы, строительство кирпичной стены, остекление окна, установка водостока ПВХ и отделка пола.

Некоторые из 31 урока, включенного в «Видео об овощах в саду Победы» (организованное мастерами-садоводами Бобом Томсоном и Джимом Уилсоном), создают новый сад, проверяют почву и начинают или пересаживают все, от бобов и свеклы до тыквы и т. Д. дыни.

«Видео о гараже последнего шанса» с ведущим Брэдом Сирсом научит вас, как выполнять 20 наиболее распространенных самостоятельных ремонтов автомобилей, включая замену воздушных фильтров, генераторов переменного тока, амортизаторов или свечей зажигания; замена масла и смазка; запуск аккумуляторной батареи; и замена шины.

Вот краткое изложение некоторых других видеороликов об улучшении дома и садоводстве, специально предназначенных для занятых и экономных мастеров:

Серия домашнего видео Karl-Lorimar «Made Easy» (9,95 долларов США).

«Готово к перепланировке — стало просто» объясняет, чего ожидать, берясь за крупный проект реконструкции дома, такой как добавление дополнительной комнаты, увеличение окна или двери или установка камина. Профессиональный консультант по архитектуре предлагает советы по экономии денег и рекомендации о том, когда (и как) нанять подходящих подрядчиков.

«Safe and Warm — Made Easy» расскажет, как сделать ваш дом более безопасным и как снизить счета за отопление. Темы включают установку охранной и пожарной сигнализации, систем аварийных выходов, изоляцию, герметизацию и герметизацию.

«Краска и бумага — все просто» показывает, как получить профессиональный вид при оформлении интерьера, не тратя кучу денег. Специалисты без шума и суеты демонстрируют свою технику подготовки поверхностей, нанесения краски и обоев.Они также объясняют, как исправить ошибки.

«Сантехника — все просто» охватывает самые нелюбимые кошмары, сделанные своими руками: прочистить канализацию, заменить клапаны и смесители, починить протекающие туалеты и так далее. Если вы хотите по-настоящему запачкать руки, вы можете сэкономить много денег с помощью этого видео!

«Электрооборудование — все просто» объясняет все важные правила, которые можно и чего нельзя делать при ремонте вилок, выключателей, настенных розеток, осветительных приборов и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.