Категории проектов:

1. Изменения

2. Монтаж и модификация строительных систем

3. Строительное оборудование

4. Ремонт

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Детали ремонта | Искусство совершенства

Ваш дом — это актив, который может повысить ценность, но только в том случае, если вы позаботитесь о нем и сделаете улучшения.Инвестиции в индивидуальный ремонт дома не только позволяют вам больше наслаждаться своим пространством, пока вы в нем живете, но также могут повысить оценочную стоимость вашего дома в будущем. Будь то косметическая модернизация или структурный ремонт, такой ремонт дома стоит потраченного времени и денег.

Возможно, это не самая гламурная работа, но обновление сантехники в вашем старом доме принесет дивиденды в будущем, особенно если вы уже планируете ремонт.Пока у вас открыты стены, попросите подрядчика оценить ваши трубы, стыки и другие элементы водопровода на предмет утечек и других проблем.

Если у вас возникнут какие-либо проблемы, устраните их в процессе ремонта, чтобы сэкономить потенциально более высокие расходы в будущем. Вы также можете получить более чистую воду, лучшее давление воды и душевное спокойствие, что трубы, спрятанные в вашем доме, внезапно не создадут серьезной проблемы.

Если в вашем доме мрачные помещения, откройте их большими окнами или раздвижными дверями. Хорошо известно, что естественный свет играет важную роль в физическом и психическом здоровье. Чем больше дневного света вы принесете в помещения, где проводите больше всего времени, тем лучше.

Мы воспользовались ремонтом кухни в Уайтстоуне, чтобы расширить пространство и сделать доступ в сад более удобным. Помимо замены одинарной сплошной двери на двойную раздвижную, мы также изменили компоновку шкафа, осветлили цвета и тщательно подобрали материалы, чтобы сделать всю комнату более легкой и воздушной.Кухня стала более привлекательным местом для собраний, а также более привлекательной для потенциальных будущих покупателей.

Возможно, вы не очень часто думаете о функциональных пространствах в своем доме, но после того, как они были модернизированы, вы удивитесь, почему вы не сделали это раньше. Будь то создание спа-салона или просто модернизация пространства, ремонт ванной комнаты обычно стоит своих денег.

В ходе этого ремонта дома в Бруклине мы обновили все ванные комнаты, чтобы они лучше соответствовали образу жизни клиента.Мы превратили главную ванную комнату в отдельную комнату с ванной, чтобы создать уединенный оазис. Мы увеличили размер одной дамской комнаты вдвое, чтобы создать полноценную ванну для гостей, и обновили вторую дамскую комнату, обставив изысканными обоями, чтобы отразить уникальный стиль владельца.

Одним из самых больших преимуществ ремонта дома по индивидуальному заказу является то, что у вас есть свобода создавать пространство, соответствующее вашему образу жизни.Конечно, со временем это может измениться, поэтому дом, который вы купили 20 лет назад, может больше не подходить. По мере того, как семьи расширяются и сжимаются, обновление вашего дома в соответствии с вашими потребностями становится выгодным вложением.

Эта бруклинская семья вложила деньги в ремонт дома после того, как все дети переехали. Им больше не нужно было заводить семью, но им приходилось принимать гостей и членов семьи. Совершенно новая кухня позволяет легко готовить и принимать пищу одновременно. Другие особенности, такие как обновленная ванная комната в подвале и скрытые области, чтобы скрыть беспорядок, упрощают стильное развлечение.

Если вы готовы модернизировать свои помещения, компания Detail Renovations вам поможет. Мы начинаем с того, что прислушиваемся к вашим потребностям, а затем тесно сотрудничаем с вами, чтобы воплотить ваше видение в жизнь. Если вы хотите сделать ремонт кишечника, обновить свою кухню или инвестировать в лучший домашний офис, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, как мы можем работать вместе.

Ремонт интерьера | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я живу в шестиэтажном кооперативе на 46 квартир в Верхнем Ист-Сайде, и я хотел бы снять стену между моей кухней и гостиной, чтобы я мог расширить и перепланировать кухню.Планирую перенести раковину и плиту, добавить счетчик-остров, установить дополнительное освещение. Неужели необходимо предъявлять на доске архитектурные планы для утверждения на реконструкцию такой степени? Требуются ли какие-либо разрешения для этого вида работ или какие-либо особые соображения, которые необходимо учитывать?

Изменения в квартире, которые могут повлиять на работу основных систем здания, должны быть сначала проверены инженером.

Первый шаг, который должен сделать житель при планировании перестройки своей квартиры, — это ознакомиться с соглашением о ремонте кооператива или кондоминиума.В этом соглашении, отдельном от соглашения акционера или собственника квартиры, указывается, какие изменения отдельные собственники квартир могут и не могут вносить. Хотя большинство кооперативных и кондоминиумов среднего и большого размера имеют стандартное соглашение о ремонте, в некоторых его нет. В любом случае вы должны получить благословение доски, прежде чем начинать изменения.

Как показывает практика, советы кооперативов и кондоминиумов не допускают ремонта квартир, который отрицательно повлияет на системы всего здания, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество, водопровод, газ, пар или основную структурную систему здания.Это не означает, что перемещение раковины или плиты будет запрещено, или что вы не можете добавить электрическую цепь в свою квартиру. Но ваша плата, как и большинство, вероятно, не позволит вам вносить изменения, которые потребуют изменения какой-либо основной системы или компонента, таких как перекрытие или изменение маршрута водопровода или газового стояка.

Риски для строительных систем

Серьезные изменения в водопроводных или электрических стояках, газопроводах, каналах отопления и охлаждения, дренажных трубах, паропроводах или несущих стенах и других конструктивных элементах могут быть проблематичными по нескольким причинам.Если система старая, серьезные изменения могут ее ослабить или повредить. Например, стареющие газовые линии могут иметь утечки и потери давления, если секции будут удалены и повторно присоединены. Удары или перемещение по давно установленным трубам из оцинкованной стали могут ослабить ржавчину, окалину и другие отложения, накопившиеся внутри и загрязняющие воду в здании. Изменение элементов конструкции, даже с использованием временной опоры, может привести к образованию трещин, поскольку здания со временем оседают. И, конечно же, снятие несущей стены нарушит структурную целостность здания независимо от его возраста.

Правления также неохотно разрешают изменения в системах всего здания, потому что такие изменения нарушают работу других жителей. Например, для работы на стояке необходимо отключить воду или газ во всех квартирах на этой линии. Чтобы проделать новое отверстие в полу или потолке, чтобы через него могла пройти новая труба, часто требуется проделать отверстие в потолке или полу вашего соседа.

Для внесения изменений в вашу квартиру может потребоваться одобрение Совета директоров.

В дополнение к рискам, представляемым для собственности в целом, разрешение владельцам квартир проводить ремонтные работы, затрагивающие основные системы, может поставить правление в неудобное положение. Если некоторым владельцам квартир будет предоставлено разрешение на такие изменения, правление создаст прецедент, что затруднит отказ другим жильцам, когда они позже запросят одобрение на аналогичные изменения. Кроме того, многочисленные модификации, сделанные для размещения отдельных жителей, в конечном итоге приведут к появлению шведского стола индивидуальных конфигураций.Затем, когда придет время для ремонта или модернизации всего здания, это, вероятно, займет больше времени и будет стоить дороже, потому что система больше не будет стандартизирована.

Соглашения о внесении изменений обычно требуют, чтобы владельцы квартир предоставили совету директоров планы и спецификации архитектора или инженера с подробным описанием работы, которую необходимо выполнить. Правление может поручить своему инженеру или архитектору рассмотреть предлагаемые изменения (за счет жителя), чтобы удостовериться, что изменения не повлияют отрицательно на пропускную способность каких-либо конструкций здания, инженерных сетей, оборудования, механических систем, водонепроницаемости или изоляции. от потери тепла, и что ремонт не будет нарушать строительные нормы.

Кроме того, дизайн и качество изменений должны соответствовать общему характеру и внешнему виду здания. Например, большинство соглашений о ремонте запрещают владельцам квартир добавлять новые окна, огораживать террасу или расширять балкон.

Разрешения

После того, как правление даст разрешение на продолжение, вам необходимо будет получить разрешение в Департаменте строительства города Нью-Йорка. Требуется разрешение DOB для перемещения существующей сантехники (включая раковины) или добавления новых; добавить новые водопроводные линии или перекрыть существующие; снять или переставить трубопровод; добавлять или изменять электрические схемы; разрезать стену, пол или потолок; или модифицировать балку или конструктивную опору.Кроме того, сантехнические и электромонтажные работы необходимо подавать отдельно в соответствующие городские органы. Работы, не требующие разрешения, включают замену (но не перемещение) туалетов, раковин или других приспособлений; покраска или оклейка обоями; добавление или изменение оконных покрытий; или аналогичные косметические изменения.

Крупные проекты реконструкции могут быть реализованы постепенно, в соответствии с вашим бюджетом и графиком.

Поскольку внутренние изменения обычно не видны другим жильцам или людям за пределами здания, может показаться заманчивым обойти процесс получения разрешения DOB и сборы.Однако, если будет сообщено о несанкционированной работе, DOB может оштрафовать здание на сумму до 2500 долларов и объявить нарушение в отношении собственности, что может повлиять на способность корпорации искать финансирование или страхование. Если нарушение не устранено, Департамент экологического контроля вынесет собственное нарушение, которое должно быть рассмотрено в административном суде. Правления могут и будут взимать с жителей плату за юридические и технические консультации и заставлять их изменять любую неприемлемую работу так, чтобы она соответствовала кодексу или была восстановлена ​​до прежнего состояния.Помимо штрафов, DOB потребует, чтобы планы архитектора или инженера были представлены для легализации уже выполненных работ, и в таких случаях плата за разрешение может быть в 10 раз больше, чем стоило бы подать до начала строительства.

Если ваше здание является достопримечательностью города Нью-Йорка или расположено в определенном историческом районе, вам также потребуется разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей. Утверждение LPC обычно несложно для ремонта интерьера, за исключением тех, которые влияют на внешний вид здания с улицы, например, замена окон или изменение размера существующих проемов.Кроме того, некоторые типы чердаков требуют одобрения Совета по лофтам города Нью-Йорка, прежде чем вы сможете приступить к изменениям.

В дополнение к указанным выше разрешениям вам потребуется нанять специалиста по исследованию асбеста, сертифицированного Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, чтобы взять образцы материала и подать форму ACP-5 в DOB, подтверждающую отсутствие хрупкости (т. Е. Легко переносимых по воздуху). ) асбест будет нарушен во время сноса. Если ваше здание было построено до 1970 года, вам также следует нанять консультанта по охране окружающей среды для устранения рисков, связанных с свинцовыми красками.Если свинец или асбест присутствует на территориях, намеченных для сноса, лицензированная фирма по борьбе с выбросами должна будет удалить потенциально опасные материалы до начала строительства.

В соглашениях о ремонте обычно оговаривается, что сантехники, электрики и другие подрядчики, выполняющие работы, должны иметь лицензию и иметь необходимые страховые сертификаты для ответственности, имущественного ущерба, компенсации рабочим и субподрядчиков. В соглашениях часто указываются часы, в течение которых могут выполняться работы, и от подрядчиков требуется принимать разумные меры предосторожности для минимизации загрязнения, пыли, влаги, ядовитых паров и запахов.

оставляет за собой право контролировать строительные работы и приостанавливать ремонтные работы, которые чрезмерно ухудшают качество жизни других жителей. Прежде чем работа будет разрешена, совет директоров может также потребовать небольшой процент (два или три процента) от затрат на ремонт или фиксированную плату в размере от 500 до нескольких тысяч долларов в качестве удержания для покрытия возможных непреднамеренных повреждений.

Рекомендации по проектированию

Чтобы работа не вышла из-под контроля, рекомендуется попросить архитектора или инженера спланировать все ваши ремонтные работы вместе.Таким образом можно сэкономить на расходах на проектирование и избежать повторной настройки предыдущих изменений. Имея под рукой общий план ремонта, вы можете постепенно постепенно проводить строительные работы в соответствии с вашим бюджетом и графиком.

Если ваши планы переделки натолкнутся на препятствие, креативный дизайнер может найти способ его обойти. Например, вы не сможете снести несущую стену или ту, в которой проходит электрический или водопроводный стояк. Но ваш архитектор или инженер может предложить удалить части стены, оставив структурную секцию или загон для стояка внутри колонны.Для эстетического баланса можно даже добавить искусственную или декоративную колонну.

По поводу специализированных изменений вы можете проконсультироваться с дизайнером интерьера или дизайнером. Хотя эти профессионалы обычно не занимаются строительством, они могут помочь вам с окончательным выбором таких предметов, как мебель, столешницы, бытовая техника, мебель, приспособления, краска, обои, ковровые покрытия и аксессуары. Ищите лицензию профессиональной ассоциации, такой как Американское общество дизайнеров интерьера, Международная ассоциация дизайна интерьера или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат.

Если вы полностью проинформируете свой совет директоров о планах изменений и проконсультируетесь с архитектором и инженером по поводу работоспособного проекта, вы сможете избежать серьезных проблем с ремонтом как для вас, так и для ваших соседей.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в сентябрьском номере журнала Habitat Magazine за 2004 год.

Что нужно учитывать при планировании ремонта квартиры | Западный Окленд

Клэр Чепмен

В связи с тем, что все больше и больше людей предпочитают жить в меньших по размеру помещениях, ремонт этих типов жилищ растет. Хотя многие аспекты ремонта квартиры могут быть аналогичны проекту ремонта в отдельно стоящем доме, есть определенные вещи, которые необходимо делать по-другому.Побеседовали с экспертами, чтобы узнать о планировании ремонта квартиры.

Вот шесть основных моментов, на которые следует обратить внимание:

Квартирная жизнь имеет множество преимуществ, и если вы планируете отремонтировать квартиру, чтобы приспособить ее к вашему образу жизни, такой образ жизни может быть еще более приятным. Однако, приступая к ремонту квартиры, необходимо предпринять несколько иные шаги, чтобы обеспечить успех проекта.

Корпоративный

Первое, что нужно рассмотреть, это какие ограничения, если таковые имеются, у юридического лица.Часто существуют четкие правила или рекомендации относительно того, что можно сделать с экстерьером. Эти типы правил, как правило, разработаны для обеспечения целостности общего внешнего вида здания.

Внутри могут быть ограничения на то, сколько можно изменить с точки зрения макета. Иногда перемещение несущих стен может оказаться невозможным, но, как правило, существуют ограниченные ограничения на внутренний ремонт квартиры, помимо структурных проблем.

Соседи

Еще один момент, который следует внимательно рассмотреть, прежде чем решиться на ремонт в квартире, — это соседи.Поскольку все больше людей проживают в непосредственной близости друг от друга в квартирном стиле, важно убедиться, что соседи находятся рядом и знают о том, что происходит — гораздо важнее, чем при ремонте отдельного дома, где соседи, вероятно, будут дальше. .

Во время строительства шум и время суток, в которое он разрешен, могут быть указаны в корпоративных правилах организации, но также всегда полезно поговорить и проконсультироваться с вашими соседями по поводу сроков строительства, шума соседей а также дни и время, когда будет слышен шум.Если ваши соседи знают, чего ожидать, это поможет сделать процесс максимально гладким.

Доступ

Доступ к квартире может быть одной из самых сложных частей ремонта такого рода. «Часто бывает, что лифт необходимо временно вывести из строя», — говорит Роб Макьюэн, специалист по обновлению ремонтных работ. «Как правило, вам также необходимо защитить этот лифт от повреждений, облицевав его защитными материалами.”

Это часто проще организовать в больших зданиях, где работает более одного лифта. Однако, если это небольшое здание с одним лифтом, обслуживающим все квартиры, необходимо будет тщательно спланировать и проконсультироваться как с юридическим лицом, так и с жильцами, чтобы никто не доставлял неудобств и чтобы все знали о временах, когда лифт может быть недоступен. .

Планирование

При ремонте квартир жизненно необходима планировка.«По-настоящему тщательное планирование имеет решающее значение для обеспечения бесперебойной работы», — говорит Роб. «Это важно практически во всех аспектах проекта, от доступа до консультаций с соседями. Но не менее важна логистика. Работа в небольших помещениях означает, что нужно тщательно управлять рабочими, чтобы каждая работа начиналась и завершалась в нужное время, чтобы облегчить доступ следующему торговцу ».

Наличие опытного менеджера проекта также важно с точки зрения доставки материалов на место.«Поскольку, как правило, пространство для хранения материалов ограничено, помимо самого объекта, важно, чтобы материалы поступали на объект только тогда, когда они необходимы. Это ключ к бесперебойной работе проекта и снижает потребность в любом хранилище за пределами площадки ».

Жилые помещения

При ремонте отдельно стоящих домов может иметь место некоторая гибкость с точки зрения условий проживания на этапе строительства. «Часто домовладельцы переезжают в ту часть дома, которая, например, не ремонтируется», — говорит Роб.

«Однако в квартире такая гибкость в использовании только частей жилища может оказаться невозможной из-за ее меньшего размера. В зависимости от масштабов проекта может возникнуть необходимость в альтернативных жилищных условиях в течение определенного периода времени на протяжении всего ремонта, чтобы этап строительства был завершен с максимальной эффективностью ».

Управление проектами

Лучший способ обеспечить бесперебойный, своевременный и бюджетный ремонт квартиры — привлечь специалиста.Refresh Renovations предлагает комплексные услуги по управлению проектом от первоначального проектирования до окончательного завершения проекта. «Главное, чтобы у вас был кто-то, управляющий ремонтом квартиры, обладающий навыками и знаниями для обеспечения бесперебойной работы», — говорит Роб.

Свяжитесь с обновлением по поводу ремонта

Хотите узнать больше? Свяжитесь с экспертами по ремонту в Refresh прямо сейчас, чтобы узнать, что они могут сделать для вас и вашего дома.Специалисты по обновлению ремонта предлагают бесплатную начальную часовую консультацию, которая поможет вам решить, подходит ли их команда для вас. Эта консультация не является обязательной и дает возможность понять, что они могут для вас сделать.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите сметную стоимость необходимых работ на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.

Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы его изменить, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на снятие

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензии невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, затем расчистите его

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
• Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы должны также обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные проемы, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходим ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. «Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.