Домики для колодцев своими руками: Домик для колодца своими руками

Содержание

Домик для колодца своими руками

Любому дачнику хочется, чтобы его домик на садовом участке и остальные постройки выглядели симпатично и гармонировали друг с другом. Однако, несмотря на широкий ассортимент продукции, представленной на строительных рынках, купить, например, надколодёзное сооружение, оформленное подходящим образом, не всегда получается. Лучший вариант в этом случае – сделать его своими руками.


Так можно оформить колодец, используя подручные материалы

Приобрести готовый домик для колодца сегодня можно практически на любом строймаркете. Но есть два существенных момента, которые могут удержать нас от покупки. Во-первых, это цены. Бывает ощущение, что вам предлагают работы мастеров-краснодеревщиков, а не массовую продукцию из отходов. Во-вторых, подобрать конструкцию, оформление которой соответствовало бы стилю других объектов на участке, не так-то просто. 

Если же она изготовлена по индивидуальным чертежам, то обойдётся, конечно, ещё дороже. Изучить различные виды оформления подобного изделия можно на специализированных выставках-продажах. 

Большинству хозяев важна не только функциональность, но и внешний вид дворовых построек, поэтому предлагаем разобраться, как сделать домик на колодец привлекательнее, и при этом гармонично объединить его с окружающим ландшафтом. 

По­пуляр­ной разновидностью колодезной отделки является резьба: она придаёт сооружению классический вид и хорошо сочетается с оформлением основного дома, если речь идёт о строении из древесины.


Материалы и инструменты

Итак, нам потребуется следующее:
  • 2 бруса сечением 150 × 100 мм и длиной ~2 м каждый;
  • бруски сечением 50 × 50 или 50 × 75 мм;
  • обрезки вагонки и блок-хауса, а также досок сечением 25 × 150 мм;
  • 2 листа кровельного материала подходящей площади.

Из метизов понадобится кровельная лента, мебельные гвозди, саморезы, шпильки М10, гайки М10, шайбы и саморезы Ø 10 мм, а также гвозди для кровли. Для крышки колодца придётся ещё  раздобыть четыре форточные петли.

Из инструментов нужны: дисковая электропила, электролобзик, электрорубанок, шлифмашинка, ударная дрель, болгарка, шуруповёрт и молоток.

Из бруса 100 × 150 мм с помощью дисковой пилы и шлифмашинки изготавливают основу колодезного домика — два резных столба высотой 2 м. Стропильные конструкции его крыши собирают из брусков 50 × 75 мм. Все врезки для соединения отдельных деталей выпиливают электролобзиком. Отдельные элементы конструкции и детали соединяют саморезами и обычными гвоздями.

Составляем чертёж

Правильно рассчитать количество материалов поможет чертёж домика с указанными на нём размерами его частей (Рис.1). Для создания наброска нужно замерить диаметр колодца, толщину бетонного кольца и, исходя из имеющейся информации, определиться с параметрами основных конструктивных составляющих: фронтонов и основания; вóрота; дверцы; скатов крыши; стоек.


Рис. 1. Не стоит начинать работу, не прорисовав главные узлы. Кроме того, на чертеже должны быть проставлены основные размеры конструкции


Строительство каркаса

Обрамление верхнего бетонного кольца, очень похожее на бочку, делаем из остатков блок-хауса, имитирующих оцилиндрованное бревно. Выпиленные дощечки плотно собрать в шпунт на цилиндрической поверхности не удастся, поэтому шпунтованные края блок-хауса лучше спилить и просто состыковать их вплотную.

Для скрепления на бетонном кольце дощатой обшивки с плоской верхней крышкой из обрезков досок сечением 25 × 150 мм изготовим деревянный контур-круг, выпилив для него электролобзиком несколько заготовок. На месте их легко будет подогнать друг к другу и сплотить.

Обшивку бетонного кольца начинаем с гидроизоляции его наружной части. Для этого на оголовок нанесём слой водонепроницаемой грунтовки для бетонных бассейнов (фото 1)

. Это предотвратит попадание влаги из бетона на изготовленную деревянную «бочку». Перед установкой все заготовки покроем антисептической пропиткой — это продлит срок их эксплуатации, защитит от вредителей и увеличит надёжность сооружения (фото 2).


Фото 1. Чтобы оголовок не отдавал влагу деревянной обшивке, его покрыли водонепроницаемой грунтовкой. Фото 2. Деревянные детали домика покрыли краской-пропиткой. Фото 3. Столбы прикрепили к оголовку резьбовыми шпильками. Фото 4. Детали круглого кольца оголовка собрали и скрепили саморезами с помощью деревянных «треугольников»

В непогоду возможны приличные ветровые нагрузки, действующие на колодезный домик. Поэтому столбы следует крепить к бетонному кольцу шпильками с гайками М10

(фото 3). Для этого в нижней части кольца по предварительной разметке ударной дрелью с твёрдосплавным буром Ø12 мм проделаем два отверстия. Сверлом по дереву просверлим отверстия в столбах. Вставив шпильки в отверстия, прикрепим столбы к колодцу.

Сегменты контура крышки уложим по торцу бетонного кольца и скрепим их саморезами (фото 4). Деревянная крышка поверх кольца снабжена дверцами-створками из кусков вагонки.


Обшивка оголовка

Верхние концы дощечек саморезами крепим к выступающему сверху деревянному контуру, а нижние стягиваем металлической (латунной) лентой и прибиваем её мебельными гвоздями.
Стропила навеса к опорным столбам крепим саморезами (фото 5). Для обрешётки используем простроганные и окрашенные доски 25×150 мм.


Фото 5. Стропила установили на опорные столбы и прикрепили на саморезах металлическими уголками Фото 6. Ворот легко вращается на оси, пропущенной сквозь столбы

Установка вóрота

Ещё одна деталь, без которой не обойтись, если воду доставать ведром, — колодезный вóрот, предназначенный для наматывания цепи при подъёме воды. В качестве материала для него обычно используют толстое бревно, чаще дубовое, поскольку древесина дуба — одна из самых прочных. 

Длину ворота делаем на 4 см короче, чем расстояние между стойками, а его поверхность ошкурим. Затем на концах ворота делаем обмотку из проволоки и высверлим отверстия глубиной 5 см и Ø 2 см строго по центру бревна.

По предварительной разметке сверлим два отверстия в столбах и ставим подогнанный по длине ворот над колодцем с помощью шурупов-«глухарей» Ø 10 мм (фото 6)

Крыша и цоколь

Если для кровли используем простой шифер, то перед укладкой его следует покрыть специальной краской «резиновая кровля» — в тон другим колодезным деталям. Конёк и обрешётку делаем из досок — как в старые времена
(фото 7).
Цоколь отделаем натуральным камнем. В итоге вся конструкция смотрится как единое целое с другими постройками на участке (фото 8).


Фото 7. Конёк крыши собрали из досок. Фото 8. Теперь колодец соответствует стилю нашего дачного участка

Такой колодезный домик защищает источник водоснабжения от пыли, листвы и другого мусора, который мог бы в него попасть. А также — позволяет поднимать воду с помощью обычного ведра.


Фото 9. Сверху колодец закрывается двумя створкам на петлях

Кроме того, возможность закрыть колодец специальными дверцами продиктована безопасностью детей и мелких домашних животных

(фото 9).

Текст: архив «ИД «Бурда».
Фото: А. Заводсков, В. Халдей.
Рисунок: В. Давыдов.


Домик для колодца своими руками

Открытый колодец на даче зачастую может создавать множество проблем. Он не защищен от постоянного попадания мусора, листьев деревьев, различных насекомых и грязной дождевой воды. Самый верный способ решения этой проблемы – установка домика для колодца, то есть, попросту говоря, крыши.

Готовые домики можно найти в продаже. Но довольно часто их надежность и качество сборки оставляет желать лучшего. К тому же придется попотеть, чтобы найти домик, который полностью устраивал бы Вас внешним видом и идеально подходил к размерам вашего колодца.

Подбор материалов для колодезного домика

Чтобы соорудить домик над колодцем вам понадобятся:
• Антисептические средства, чтобы пропитать древесину.
• Бревна для веретена.
• Ведро и цепь.
• Втулки.
• Два бруса размерами 50 на 100 см и 50 на 50 см.
• Деревянная вагонка.
• Доски для обшивки.
• Краска.
• Металлические прутья.
• Металлические уголки.
• Саморезы.
• Фурнитура, которая включает в себя петли и ручку для дверцы.

Строительство колодезного домика

Основание для домика собирается из бруса сразу после того, как производится замер внешнего диаметра колодезного кольца. Между боковыми основаниями нужно установить две стойки и соединить их с основание при помощи брусков, размерами 50 на 50.

Для веретена следует выбирать прочное и не очень тонкое бревно. Его длина должна быть на 4 сантиметра меньше расстояния между основными стойками. Торцевая часть бревна покрывается металлическими пластинами. По бокам в бревно вставляются металлические прутья. Левый прут будет служить для закрепления веретена в домике, а правый изогнутый прут будет выполнять функцию ручки.

Рама колодца делается из досок. Одна из них может служить своеобразной подставкой для ведра. Дверца колодца навешивается на раму и крепится на двух петлях.

Кровля может быть выполнена из различных материалов, например из оставшегося металлического профильного листа.

Древесину необходимо обработать антисептика, чтобы она служила как можно дольше.


На нашем сайте Вы можете купить готовые колодезные домики. Мы постарались сделать ассортимент таким, который бы устроил практически любого дачника. Вы так же можете заказать изготовление колодезного домики по нашим проектам или по своим чертежам. Опытные мастера www.aquacop.ru изготовят домик для колодца любой сложности. Наши специалисты могут исполнить домик в различном дизайне, делая его необычайно красивым, уникальным и радующим глаз.

  • <Выбор септика в зависимости грунта
  • Дачный туалет своими руками>

Как сделать оголовок колодца своими руками и оборудование

Если в качестве индивидуального источника на участке вы выбрали колодец, то необходимо не просто выкопать его в глубину, но и сделать привлекательный, и что немаловажно, удобный для забора воды оголовок колодца. Как правило, подобное сооружение принято делать из оцилиндрованного бревна или камня. В результате получается симпатичный оголовок-домик для колодца.

При том, что все оборудование, качающее и подающее воду из источника, можно спрятать в обычном кессоне, использовать возможность дополнительно выделить ландшафтный дизайн участка нельзя.

Важно: оголовком на колодец является его верхняя надземная часть (то есть последнее сверху бетонное кольцо), которое позволяет обеспечить доступ к воде без применения насоса.

Важные принципы для обустройства надземного домика

Перед тем как приступить к созданию оголовка колодца своими руками, нужно учесть несколько важных требований к обустройству источника:

  • Так, стенки домика обязательно должны быть крепкими и надёжными. Опытные мастера при отделке оголовка своими руками применяют способ армирования по верхнему краю надземной части. Плюс монтируют своими руками опорную столешницу, которая играет защитную функцию от дождя и воды, к тому же позволяет поставить на неё ведро.
  • Наличие крепкого грузоподъемного механизма, который позволит легко и многочисленно поднимать из источника ведро с водой. Вороток (подъемный механизм) должен быть предусмотрен в схеме строительства изначально.
  • Утепление оголовка для колодца. Такой этап работ придётся сделать, если средняя температура зимой в вашем регионе придерживается -18 градусов по Цельсию. Если температурные показатели выше, то утепление не нужно.
  • Наличие крыши в конструкции обязательно, наличие закрывающейся крышки — желательно. Последняя послужит преградой для детей, домашних животных и пр. Крыша же защищает воду в источнике от осадков в виде снега, дождя, опавшей листвы да и просто мусора.

Распространенные материалы для обустройства верхней части колодца

Чаще всего в строительстве оголовника для колодца используют такие материалы:

БК 1хБет выпустила приложение, теперь уже официально скачать 1xBet на Андроид можно перейдя по активной ссылке бесплатно и без каких либо регистраций.

Рекомендуем к прочтению:

  • Бревна оцилиндрованные или клееный брус (первые смотрятся очень оригинально в обшивке бетонного кольца;
  • Природный камень. Оборудование надземной части колодца таким материалом позволяет добиться отличных дизайнерских результатов.

Рассмотрим оба варианта применения материала и подробную схему о том, как своими руками сделать красоту на участке.

Важно: перед проведением работ внутри бетонного кольца желательно закрепить анкера и смонтировать на них защитную крышку. Это позволит предотвратить попадание мусора в воду колодца.

Каменный оголовок

Для того чтобы сделать своими руками оголовник для колодца из камня, придётся либо спилить верхнюю часть кольца (надземную) и выложить каменное кольцо на фундаменте, либо обложить бетонное кольцо природным камнем (кирпичом и пр.).

  • Итак, решили выгнать каменные стены. Значит, спиливаем бетон до уровня земли.
  • Теперь необходимо сделать фундамент. Обкапываем по периметру заглубленное кольцо и хорошо трамбуем землю. Засыпаем слой щебня, и тщательно смочив его, трамбуем. Сверху идёт слой песка и снова трамбовка.
  • Следующий этап — заливка фундамента по периметру. При этом важно армировать его по всей окружности.
  • Как только фундамент просохнет в течение 1-2 суток, можно покрывать его слоем гидроизоляции и приступать к обустройству колодца.
  • Кладку камня (кирпича и пр.) ведем по кругу, используя крепкий цементный раствор.
  • Верхний слой оголовка необходимо обязательно армировать.
  • Теперь приступаем к монтажу крыши и воротка. Для этого понадобятся бревна или брус. Для крыши — доска. А сделать кровлю привлекательной поможет битумная черепица.
  • Итак, подготавливаем две стойки из клеенного бруса и обрабатываем их антисептиком (можно праймером).
  • Стойки крепим к опорной столешнице и самому каменному каркасу при помощи анкеров, предварительно вкопав их в грунт на 50-70 см. Землю вокруг хорошо трамбуем.
  • В стойки монтируем два подшипника диаметром 20 мм по внутренней стороне. Монтаж выполняйте на удобной для вас высоте стойки.

Важно: учтите, что нагрузка на стойки будет немаленькой, а поэтому тщательно просчитайте углы опоры, под которыми будете крепить стойки.

  • Теперь готовим барабан. Его можно сделать из бревна, также обработанного антисептиком.
  • В бревне формируем продольный канал, диаметр которого составит 22 мм. В него вставляем металлическую штангу с ручкой для подъема воды.
  • Бревно монтируем в подшипники и крепим к нему при помощи анкера крепкую цепь.

Бревно обязательно закольцуйте, чтобы оно не растрескалось в процессе эксплуатации. Осталось возвести крышу. На опорные столбы монтируем раму из досок и делаем обрешётку. Обрешётку обшиваем досками своими руками и покрываем её битумной черепицей. Ваш красивый оголовок готов.

Рекомендуем к прочтению:

Важно: если вы решите не срезать верхнее кольцо колодца, а просто сделать своими руками обшивку из камня, то предварительно армируйте бетонное основание металлической сеткой с загибанием верхних её краёв через борт кольца.

Домик для колодца из дерева

Такой домик, сделанный своими руками из бревна, станет отличным украшением на вашем участке. Для оборудования оголовка вам понадобятся:

  • Бревна оцилиндрованные в нужном количестве для самого сруба, ворота и стоек под крышу;
  • Доска обрезная;
  • Два подшипника диаметром 20 мм по внутренней стороне;
  • Штанга металлическая;
  • Саморезы и анкера;
  • Отделочный кровельный материал.

Этапы работ:

  • Землю вокруг колодца немного снимаем по верхнему краю и хорошо трамбуем. Насыпаем слой мелкого щебня и еще раз трамбуем.
  • Следующим слоем в оборудовании бревенчатого оголовка станет слой рубероида. И, наконец, укладываем четыре плиты по углам предполагаемого сруба. На них и лягут наши брёвна.
  • Из древесины устраиваем сруб нужной высоты.
  • Опорные штанги крепим к столешнице или крепим к обшивке из бревна саморезами и анкерами.
  • Делаем отверстия под штангу и вставляем в них подшипники. Оборудование колодца при этом должно происходить исходя из удобной для вас высоты подъема ведра.
  • Бревно под вороток кольцуем и сверлим в нём отверстие вдоль диаметром 22 мм. В него вставляем штангу и монтируем в опорные стойки грузоподъемный механизм.

Важно: не забудьте с другой стороны стойки проделать отверстие под монтаж поворотной ручки.

Сверху монтируем крышу по предыдущему сценарию. При этом важно учесть, что края крыши обязательно должны выступать за края оцилиндрованного сруба. Крышу обшиваем яркой битумной черепицей. Кстати, устройство канализационного смотрового люка можно подогнать по внешнему виду своими руками под домик колодца. Так участок примет гармоничный внешний вид.

Домик для колодца своими руками

Над колодцем устраивают домик или просто навес либо козырек, нависающий край которого обращен на юг. В таком колодце вода не будет нагреваться летом. Снизу козырек следует подшить досками типа «вагонки», что улучшает внешний вид и исключает возможность заселения пространства под крышей птицами. Предлагаем вам также приобрести твердомер роквелла тут https://metrotest.ru. Оборудование поможет определить твердость металла. Кровлю козырька делают обычно из строганных досок «внакладку». Оголовок колодца оборудуется крышкой, что защищает воду от попадания в нее инородных предметов. Высота оголовка колодца, как правило, не превышает 0,7-1 м.

Домик для колодца своими руками выполняют с крышей-стеной типа «шалаш» и открывающейся дверцей. Кровлю делают из строганных досок (16-20 мм) «внакладку» из древесины хвойных пород, сверху устанавливают конек — деревянный либо из оцинкованной кровельной стали. Конструкцию козырька или навеса крепят к двум вертикально установленным бревнам из древесины хвойных пород диаметром 14-16 см, заглубленным в землю на 50-60 см, предварительно обожженным на костре, либо обмазанным горячим битумом. Их прикрепляют к оголовкам колодца из железобетонных колец стяжными болтами диаметром 12-14 мм, расположенными на 150-200 мм ниже верха оголовка.

На высоте 1,2-1,4 м от поверхности земли в стойках выпиливают паз шириной 20-25 мм под углом 45° вверх до 1/3 диаметра бревна либо толщины бруса для последующей установки ворота. После установки ворота вал со стороны колодца прижимают накладками из брусков сечением 40х60 мм во избежание выскакивания его из паза при эксплуатации. В последнее время вал устанавливают на металлических втулках (подшипниках скольжения) или шариковых подшипниках, что обеспечивает более длительную эксплуатацию деревянных стоек.

Ворот состоит из барабана (бревна диаметром 20-22 см), изготовленного из древесины хвойных пород без дефектов (червоточин, плесени, гнили, трещин и др.), по концам которого устанавливают металлические кольца, препятствующие его растрескиванию, и вала (обычно металлического стержня диаметром 16-18 мм с ручкой-рукояткой и вращающейся трубкой, обычно металлической либо пластмассовой).

При строительстве домика для колодца своими руками вал забивают в заранее просверленное отверстие в барабане диаметром 0,9-0,95 диаметра вала. После установки ворота к барабану прибивают металлическую цепь, тонкий трос из нержавеющей стали или капроновый шнур, к которому привязывают ведро с грузом для опрокидывания. Иногда шахтный колодец оборудуют «журавлем». «Журавль» для подъема воды состоит из столба с развилкой, в которую вставляют жердь (стрелу) диаметром 70— 80 мм на металлической оси диаметром 10-12 мм. К одному концу жерди крепят деревянный шест диаметром 40-50 мм на цепи, а к нему — ведро, на цепи длиной около 1 м. К противоположному концу стрелы крепят груз, масса которого должна быть больше массы пустого ведра.

Увеличивая либо уменьшая груз, добиваются того, чтобы ведро, наполненное водой, легко поднималось из колодца. При оборудовании шахтного колодца «журавлем» оголовок колодца закрывают откидной крышкой на петлях из шпунтованных, плотно сколоченных строганных досок. В крышке либо домике колодца предусматривают вентиляционное отверстие площадью 0, 02-0, 03 кв. метров, которое обивают сеткой с ячейками не реже 3×3 мм. Вентиляционное отверстие располагают: в домике — с противоположной стороны от ручки-рукоятки; в крышке — ближе к краю оголовка колодца и оборудуют деревянным коробом с коньком и отверстиями с обеих сторон.

Просмотров страницы: 34

Крыша для колодца

Построенный вами домик для колодца станет не только украшением приусадебного участка, но и полезным строением для сохранения чистой воды.

Кровельные материалы

Для накрытия крыши колодца применяются как традиционные, так и современные кровельные материалы.

Тип кровельного покрытия Краткое описание физических и эксплуатационных характеристик

Битумная черепица

Из-за низкой стоимости и высокой технологичности мягкая черепица очень нравится многим застройщикам. Лет 10–15 тому назад этот материал занимал ведущее положение среди всех существующих на строительном рынке. В настоящее время количество желающих иметь у себя крышу с такой кровлей значительно уменьшилось. Причина – на поверхности битумной черепицы накапливается пыль, через 4–5 лет начинают произрастать мхи и иная растительность. Удалить ее с крыши очень сложно иногда практически невозможно. Корни растений разрушают целостность основания битумной черепицы и гидрозащитный слой, как следствие – теряется герметичность, значительно ухудшается внешний вид сооружения.

Металлические кровли

Очень востребованные кровельные материалы. Крыши над колодцами под металлочерепицей или профилированным листом встречаются очень часто. Все сооружения вполне оправдывают ожидания потребителей и рекомендуются опытными строителями. Главный недостаток металлических кровель – большая шумность во время сильного ливня или града. Шумность может создавать определенные неприятности проживающим в домах, для колодцев этот недостаток не имеет никакого значения. Небольшой вес металлических покрытий намного облегчает открытие/закрытие дверок над колодцем, а это повышает комфортность пользования.

Асбестоцементный шифер

Традиционный кровельный материал, несмотря на длительную и агрессивную антирекламу, асбестоцементный шифер до сих пор удерживает довольно неплохие позиции. Крыша под шифером имеет много недостатков: большой вес, некрасивый внешний вид, недостаточные показатели физической прочности. Еще один недостаток шифера – с ним трудно работать, появляются сложности при резании и фиксации. И последнее. Поверхность шифра имеет много нервностей, что становится причиной быстрого накопления пыли со всеми негативными последствиями.

Цены на популярные марки гибкой черепицы

Гибкая черепица

Закрытый домик для колодца своими руками

Серьезно рассматривать рулонные мягкие покрытия, натуральный камень, штучную керамическую черепицу и лучину нецелесообразно из-за очень редкого использования.

Нужна ли крыша для защиты колодца


Традиции ставить крышу над колодцем своими руками столько же лет, сколько существуют сами колодцы. Нехитрая, на первый взгляд, конструкция в форме небольшого защитного навеса над стойками, воротом и бетонным кольцом избавляет владельца от немалых хлопот:

  • В шахту колодца не заглядывает солнце, не приходит тепло, а значит, меньше шансов для загрязнения и цветения воды;
  • Меньше попадает пыль, не слетает листва и пыльца растений, переносимая ветром. Из-за обломков веток и листьев питьевая вода нередко теряет первоначальный вкус, появляется запах старого подвала;
  • Колодец меньше заливает талой водой, не смывается грязь с колодезного оголовка, скамейки и ворота;
  • Главные колодезные детали — деревянные ворот и стойки не рассыхаются и не лопаются под действием солнечных лучей.

Правильно построенная крыша над колодцем одновременно служит защитой и для людей, особенно, если приходится брать воду в ветреный или дождливый день. Для больших и глубоких источников, построенных в расчете на несколько дворов или даже на часть улицы, крышу обязательно делают в виде огромного навеса, под которым могут уместиться сразу несколько человек. Летом можно отдохнуть от зноя, зимой и осенью – укрыться от дождя и снега.

К сведению! Прежде чем решить, как сделать крышу для колодца своими руками, вдумчивые хозяева тщательно подбирают дизайн и оформление постройки. Сегодня колодец во дворе из источника питьевой воды давно превратился в статусный элемент дворового ландшафта.

Ничто не смотрится так органично и естественно, как конструкция колодца с крышей и деревянной облицовкой бетонного кольца. Статус и важность колодезной постройки настолько высоки, что нередко для декорирования двора строят муляжи в полную величину, с крышей и ограждением. Естественно, делать такой колодец с крышей ради украшения подворья не имеет смысла, разве что только в качестве игрушки для детей. Гораздо более приятно найти свой вариант, как сделать крышу над колодцем своими руками в таком дизайне, чтобы соседи, друзья и гости были удивлены, а прохожие отмечали красоту постройки.

Если идея сделать из колодца небольшое произведение искусства вас не заинтересовала, то можно купить китайский колодезный домик с крышей из пластика и довольствоваться примитивной защитной постройкой со стойким запахом винила и хлора. Но большинство хозяев, потратив немало сил и времени на строительство колодца, предпочитают оформить его своими руками в неповторимом стиле.

Виды колодезных домиков и их задачи

Данные сооружения для колодцев делятся на два вида: открытые и закрытые конструкции.

Открытые колодезные домики предполагают свободный доступ в шахту, используются только для обеспечения технической водой. Она не может применяться для питья, приготовления пищи и мойки посуды.

В ней большое количество сточных вод. Помимо этого, такие сооружения представляют опасность для окружающих людей, в них могут попасть дети или домашние животные. Закрытые колодцы более усовершенствованы, к ним предъявляются дополнительные требования:

  • Основная функция такой конструкции — защита шахты от проникновения в нее посторонних предметов, прямых солнечных лучей, грязи и пыли. Для этого достаточно установить ровную крышку, которая будет плотно прилегать к верхнему кольцу.
  • Защита содержимой воды от природных осадков и находящихся в них различных вредных примесей. Для этого достаточно сделать навес, предусмотреть отливы.
  • Важно не допустить попадание в шахту детей и домашних животных. Для обеспечения техники безопасности понадобится устанавливать замки и постоянно ими пользоваться.
  • Для повышения удобства поднятия воды устанавливают специальное подъемное устройство в виде ворота, при помощи которого удастся пользоваться данным водозабором в отсутствие электроэнергии.

Вас заинтересует статья: Как своими руками сделать колодец “Журавль”.

Соблюдение вышеперечисленных мер будет способствовать требованиям безопасности и удобству эксплуатации источником воды. Только в данном виде можно наслаждаться чистой питьевой водой в любое удобное для себя время.

Что лучше: открытые или закрытые варианты домиков

Из вышеперечисленного видно, что для обеспечения удобства пользования подобным источником нужно устанавливать домик на колодец. Он может быть открытого либо закрытого типа:

  • Дешевле будет установить открытый домик, оборудованный навесом, крышкой и воротом для поднятия воды. Материалов на такую конструкцию пойдет минимум, однако в зимний период пользоваться будет неудобно, а порою и невозможно. Ведь, вода будет постоянно обмерзать.
  • Для круглогодичного использования понадобится рассматривать варианты как сделать домик закрытого типа, имеющий защиту со всех сторон от пронизывающего ветра, дождя и снега. Суть заключается в том, что с наружной стороны кольца устанавливается полноценный домик со стенами, крышей и дверьми. В качестве материала можно использовать дерево, металлический профиль, современную теплоизоляцию. Это значительно добавит комфорт, позволит обеспечить дополнительную защиту источника водоснабжения от негативных факторов, ограничит доступ посторонних лиц.

От данного выбора будет зависеть качество добываемой воды и удобство использования всей конструкцией.

Из каких материалов можно изготовить

При выборе материала особое внимание стоит обратить на предполагаемый внешний вид конструкции. Ведь он должен гармонично вписываться в общий дизайн подворья, соответствовать его ландшафту и другим постройкам. Как всегда, принятие решения приходит достаточно просто:

  • Такую конструкцию можно сделать из материала, аналогичного тому, который использовался при строительстве дома либо других построек.
  • Можно наоборот, данную постройку выделить другим материалом, тем самым визуально отделить часть ландшафта с другим стилем оформления.
  • В любом случае, колодезный домик должен быть легко доступным и соответствовать гармонии общего ландшафтного дизайна.

Зачастую используется дерево, оно легко обрабатывается и позволяет сделать красивые декоративные конструкции. Однако этот материал не отличается своей долговечностью и требует ежегодной обработки лакокрасочными материалами. Неплохо смотрится применение металла, особенно нержавеющей стали. Но данный материал не всегда гармонично вписывается в общий вид подворья.

Современным решением является применение прочного пластика, который можно подобрать под интересующую цветовую гамму. Он легко обрабатывается, не требует ежегодного ухода. Вариантов множество, в каждом случае он подбирается исходя из вкуса хозяев и желаемого вида оформления.

Зачем нужен домик для колодца

Удобство и чистота воды

Колодезный домик необходим, так как выполняет сразу несколько функций:

  1. Его конструкция исключает возможность попадания в воду листьев, насекомых, пыли, мусора, а также химикатов, используемых при опрыскивании растений вблизи него.
  2. Защитит от проникновения солнечных лучей, которые негативно влияют на воду.
  3. Предотвратит замерзание воды в зимний период.
  4. Закроет доступ детям и домашним животным.
  5. Послужит украшением двора, что подчеркнёт уникальность и завершит композицию участка.

Особенности конструкции

Допускаются различные формы конструкций для колодцев. Они могут быть в виде простого щита, накрывающего верх шахты колодца или выглядеть как домик из сруба. Крыша обычно двускатная, односкатная или в виде зонта. Угол наклона кровли может быть пологим или острым. Дверцы принято располагать с одной или с двух сторон. Они могут быть одностворчатыми, двустворчатыми, сплошными или раздвижными панелями.

Для кровли подбирают материал, который по цвету и фактуре гармонирует с постройками на участке. Её можно покрасить или покрыть мягкой черепицей. Красиво смотрится отделка камнем и другими фактурными материалами. В этом случае на колодезное кольцо наносят слой цементного раствора, а на него накладываются камни. По такому же принципу делают облицовку мозаичной плиткой.

Чтобы создать все эти детали оформления, необязательно закупать их в строительном магазине. Вполне сгодятся оставшиеся после постройки дома материалы:

  1. Цемент, нанесённый на колодезное кольцо, легко превратить в рельефный рисунок в виде кирпичной кладки. Пока раствор не застыл можно рисовать линии имитируя кирпичи. Когда он затвердеет, покрасить в соответствующий цвет.
  2. Осколки керамической плитки можно расколоть на фрагменты и выложить их как пазлы, в виде композиции по кругу основания колодца.
  3. Круглыми брёвнами обнести основание, придав любую геометрическую форму. Стойки можно задекорировать сухой древесной корой. Рядом посадить цветы, а скаты крыши украсить фигурной резьбой.

Зачем нужен домик для колодца?

В продаже доступен большой выбор готовых домиков для колодцев. Однако стоимость подобного рода изделий оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решают строить колодезные домики собственными силами – ничего сложного в этом нет.

Домик для колодца

Главным предназначением домика для колодца является защита воды от разного рода загрязнений и прямых солнечных лучей. Насекомые, мусор, животные, избыточное тепло – все это негативным образом отражается на качестве воды.

Также домик обеспечит надежную защиту колодца от разного рода осадков и химикатов, использующихся для опрыскивания растительных насаждений. Зимой же правильно обустроенный домик не позволит воде в колодце замерзнуть.

Домик для колодца

Для чего она требуется

Колодец – это источник качественной питьевой воды. Однако он уязвим для попадания:

  • пыли, сухих листьев, насекомых, мелких животных;
  • осадков: дождя, снега, града;
  • талой или дождевой воды, стекающей туда вместе с мусором.

Иногда возникает необходимость защитить детей от падения в него. В некоторых случаях колодец закрывают, чтобы посторонние люди не брали из него воду.

Чтобы защитить его и обеспечить чистоту воды, необходимо построить своего рода колодезный домик.

Кроме практического значения важно учитывать и то, насколько он радует взгляд, как он гармонирует с окружающим ландшафтом.

Набор для работы

  1. Деревообрабатывающий станок. Это приспособление позволит вам максимально быстро и качественно обрабатывать деревянные заготовки. При отсутствии доступа к деревообрабатывающему станку подготовьте хотя бы электрический рубанок.
  2. Дисковая пила.
  3. Электрический лобзик.
  4. Ножовка.
  5. Гвоздодер.
  6. Крестообразная отвертка.
  7. Молоток.
  8. Карандаш.
  9. Строительный уровень.
  10. Рулетка.
  11. Обрезная доска.
  12. Брус.
  13. Крепежные элементы.
  14. Кровельный материал. Выбирайте на свое усмотрение. Главное, чтобы опора нормально выдерживала вес отделки, а сама кровля гармонировала с окружающим пространством. К примеру, хорошо подойдет шифер, рубероид, металлочерепица.
  15. Дверца.
  16. Защелка для дверцы.
  17. Ручка.
  18. Петли.

Цены на популярные модели электролобзиков

Электролобзик

Для чего сооружают домик над колодцем

Во-первых, осенью в колодец не попадает листва, сухие ветки деревьев.

Во-вторых, домик нужен из соображений безопасности. Вездесущая любопытная детвора любит заглядывать в колодец.

Красиво оформленный колодец эстетично смотрится на участке, особенно если декор сделан в одном ключе с остальными постройками.

Вернуться к оглавлению

Материалы

В классическом исполнении домик для колодца изготавливают из дерева. Брус используется для силовых элементов, доска или блок-хаус — для обшивки.

Даже крышу для закрытых домиков иногда делают в виде щитов из плотно подогнанных досок. Главный недостаток дерева — склонность к гниению. Особенно в условиях высокой влажности.

Поэтому часто домик делают комбинированным: силовую часть из металлического профиля, отделку нижней части (вокруг колодца) из камня или влагостойких фасадных панелей, «стропильную систему» из дерева, а крышу кроют современными кровельными материалами.

Можно в интернете найти много готовых проектов, выбрать подходящий и адаптировать его к конкретному ландшафтному дизайну. А самый распространенный способ подбора материалов — сочетаемость с отделкой дома и хозяйственных построек. Тем более это привлекательно когда после строительства остаются неизрасходованные стройматериалы.

Особенности использования

Если во дворе есть колодец, требуется поддерживать в нём чистоту. Важно понимать его отличие от обычной водопроводной системы, которое состоит в том, что хотя из колодца берут воду, сливать её туда категорически нельзя. В частности, не нужно:

  1. Мыть посуду над колодцем.
  2. Умываться и сливать воду в непосредственной близости с него.
  3. Просто сливать туда даже полностью чистую воду.

Если такая необходимость возникает, для этого нужно отойти от колодца на достаточно большое расстояние.

Не плюй в колодец, вылетит, не поймаешь – современная классика Источник sadovayaferma.com

Проекты, чертежи с размерами домиков для колодца

Использование чертежей при сборке крыши для колодца своими руками существенно сокращает временные затраты и упрощает процесс монтажа. Ниже представлены наиболее часто встречаемые на приусадебных участках проекты домиков:

  1. Схема простого домика на колодце.
  2. Чертеж с размерами домика на колодце, где высота нижней части составляет 600 мм.
  3. Схема деревянного домика для колодца, сделанного своими руками.
  4. Чертеж кованого домика на колодце своими руками.

Пошаговая инструкция изготовления крыши для колодца

Крыша двухскатная, общая площадь скатов 2,4 м2, обвязка для крепления вертикальных элементов из доски толщиной 50 мм. Начинать надо с основания для крыши (обвязки).

Шаг 1. Замерьте диаметр железобетонных колец колодца, дайте запас в 1–2 см.

Замер диаметра колец

Из бруса толщиной 5 см и шириной примерно 10 см заготовьте четыре отрезка, длина каждого должна равняться диаметру колец по внешнему кругу.

Шаг 2. Сбейте из отрезков квадрат.

Квадрат из досок

Рекомендуется вначале доски зафиксировать обыкновенными гвоздями, а затем примерить квадрат на колодец. Дело в том, что бетонные круги не имеют идеальной формы, придется основание забивать на место молотком, гвозди позволят размерам немного увеличиться. После примерки надо сделать метки положения основания и приступать к увеличению его прочности.

  1. По углам конструкции саморезами прикрутите четыре металлических перфорированных угольника с толщиной стенки не менее миллиметра. Поверхности угольника должны обязательно быть оцинкованными.
  2. Отрежьте четыре коротких кусочка бруска для изготовления раскосов. Их также необходимо прибить по углам квадрата. При этом обращайте внимание, чтобы раскосы не уменьшили размеры конструкции по сторонам, расстояние между раскосами должно быть на 2–3 см больше внешнего диаметра колец.

    Конструкция усилена раскосами

Важно. Во время усиления прочности основания внимательно следите, чтобы первоначальные размеры не нарушались.

Шаг 3. Зафиксируйте основание на кольцах колодца. Это очень важная технологическая операция. Дело в том, что на этих точках будет держаться не только вес крыши, они должны выдерживать дополнительные ветровые и снеговые нагрузки.

Фиксация основания

Для фиксации рекомендуется использовать прочные дюбели для бетона. Диаметр не менее 10 мм, длина должна на 50 мм превышать толщину реек. Всего необходимо использовать 8 дюбелей, по два с каждой стороны квадрата. Еще раз обращаем внимание, что крепление должно быть максимально надежным. Если появились сомнения, то надо в нижней части предусмотреть дополнительные вертикальные опоры, закрепить их дюбелями к кольцам, а верхний торец упереть о конструкцию.

Шаг 4. Забейте досками толщиной примерно 20 мм верхнюю поверхность несущей рамы, выровняйте ее в одной плоскости с кромкой кольца.

Поверхность забита досками

На этом изготовление основания закончено, можно приступать к монтажу крыши. Крыша состоит из нескольких элементов, каждый делается отдельно и по своим правилам.

Схема крыши

Сборка крыши

Шаг 1. Изготовьте вертикальные опоры каркаса крыши. Высота элементов примерно один метр. Делать их следует из такого же мощного бруса, как и обвязку. В верхней части опор делается запил под углом 90°, в каждую сторону от оси симметрии по 45°. На плоскостях запила будут лежать рейки каркаса.

Соединение опор

Нижняя часть опор крепится металлическими угольниками к основанию, для увеличения жесткости можно по бокам вбивать гвозди длиной примерно 100 мм. Аккуратно забивайте метизы, не допускайте появления трещин в пиломатериалах.

Каркас крыши колодца

Шаг 2. Прикрепите к вертикальным опорам наклонные рейки каркаса крыши. Они должны иметь одинаковую длину, фиксируются гвоздями или саморезами.

Обрешетка под ОСП

Шаг 3. Закрепите рейку на коньке крыши. Она устанавливается в специальные щели между боковыми, крепится также саморезами или гвоздями.

Практический совет. После фиксации каждого нового элемента каркаса прочность конструкции должна существенно увеличиваться. Проверяйте ее руками, прилагайте значительные усилия с различных сторон.

Как только обнаружатся шатания, нужно немедленно выявлять причину и устранять ее. Не надо надеяться, что крыша потом сама по себе станет устойчивой, чудес не бывает.

Шаг 4. Определитесь с размерами дверок колодца, на нужном расстоянии закрепите на фасадном скате крыши две упорные рейки. С обратной стороны достаточно прибить одну планку для крепления обрешетки кровли. Устанавливайте ее посредине ската.

Шаг 5. Кровля крыши будет из битумной черепицы, под нее необходима сплошная обрешетка, рекомендуем использовать влагостойкую плиту ОСП. Сразу вырежьте кусок и сделайте дверку, под нее придется изготавливать специальную рамку. Размеры выбирайте такие, чтобы она свободно входила в подготовленный в скате проем.

Крепление ОСП

Практический совет. Плиты ОСП имеют с одной стороны гладкую поверхность, а с другой обыкновенную шершавую. Гладкая поверхность считается влагоустойчивой, ее рекомендуют обращать к кровельному покрытию. В для колодцев такие рекомендации не годятся.

Дело в том, что с водной поверхности постоянно испаряется влага, при изменении температуры на скатах крыши появляется конденсат. Прибивайте плиту таким образом, чтобы ее гладкая лакированная сторона была обращена в колодец, а шершавая под кровельное покрытие. Нет ничего страшного в нарушении рекомендаций производителей, из двух зол надо выбирать меньшее. В дальнейшем шершавая поверхность плиты тщательно и герметично закроется битумной черепицей, это не отразится на длительности эксплуатации конструкции.

Примерка дверцы

Дверца посажена на петли

Прибита доска над дверцей

Цены на OSB (ориентированно-стружечные плиты)

OSB (ориентированно-стружечные плиты)

Монтаж битумной черепицы

Купите упаковку мягкой черепицы. Как правило, в ней есть три квадратных метра, а нам для крыши колодца требуется всего 2,4 м2. С битумной черепицей работать легко, для резания используется обыкновенный монтажный нож. По технологичности монтажа она превосходит металлические покрытия, именно в связи с этим материалу отдано предпочтение в нашем конкретном случае.

Шаг 1. Откройте упаковку битумной черепицы, возьмите один гонт и прикиньте его положение в первом нижнем ряду. Подготовьте первый гонт. Для этого от него нужно отрезать лепестки, оставить только ровную полосу.

Обрезка гонта

Кстати, такую же полосу потом надо прибивать и к коньку нашей крыши, можно сразу вырезать две детали.

Резать битумную черепицу надо под металлическую линейку и желательно с обратной стороны. Дело в том, что за счет такого положения меньше тупится лезвие ножа, оно не скребет постоянно по каменной посыпке.

Резать битумную черепицу лучше всего по линейке

Шаг 2. Начинайте укладывать черепицу согласно инструкциям производителя, она имеется в каждой упаковке.

Для повышения долговечности крыши колодца можно основание отделать любой битумной мастикой. Но если ее нет, то и так кровля будет служить достаточно долго, главное — не нарушать рекомендованную технологию.

Укладка битумной черепицы

Фиксация гонтов

Нанесение герметика

Приклеивание битумной черепицы на коньке

Шаг 3. Зашейте фронтоны вагонкой, размеры снимайте для каждой доски. Крыша делалась без особого соблюдения точности, отклонения в 1–2 см допустимы. Во время обшивки фронтонов щели закрываются и становятся полностью незаметными.

Фронтон зашит вагонкой

Шаг 4. По торцам крыши прибейте деревянные ветровые планки.

Ветровые планки

Желательно эти места закрывать металлическими планками и крепить их до начала монтажа битумной черепицы. Так более надежно защищаются торцы ОСП от негативного воздействия влаги. Если металлических планок нет, то можно пользоваться и рейками, но перед их фиксацией нужно обработать открытые торцы ОСП любой гидрозащитной пропиткой. Это может быть даже обыкновенное постное масло.

Шаг 5. Покрасьте деревянные конструкции устойчивой краской для наружных работ.

Окрашивание вагонки и планок

Шаг 6. Аккуратно разрежьте покрытие по контуру дверки. Не спешите, срез должен быть максимально ровным.

Шаг 7. Прикрутите к крышке ручку.

Фиксация ручки

На этом процесс изготовления элементарной крыши для колодца закончен. Мы привели пример самого простого исполнения. Можно, конечно, делать сложную крышу с декоративными элементами, высокую и большую, из дорогих пиломатериалов и т. д. Если колодец расположен перед домом и играет важную роль в ландшафтном дизайне, то такие значительные материальные затраты оправданы. А если он располагается за домом или бытовыми пристройками, то на дизайн можно обращать второстепенное внимание, а первостепенное уделять стоимости и функциональности конструкции. В статье даны советы по изготовлению именно второго варианта крыши для колодца.

Цены на популярные модели шуруповертов

Шуруповерты

Видео – Домик для колодца своими руками

Кровля дома должна защищать его от атмосферных осадков и красиво выглядеть. С такими задачами справляется битумная черепица, которая обладает рядом достоинств: приемлемой ценой, разнообразием форм и оттенков гонтов, легкостью монтажа. На нашем сайте вы можете узнать о том, как правильно укладывать битумную черепицу, чтобы она прослужила не одно десятилетие.

Закрытый домик для колодца

В данном случае имеются ввиду домики для колодца с дверцей. Внутри которых находится щиток с крышкой, уберегающей шахту от загрязнения.

Для этого понадобится:

  • опорные стойки;
  • деревянный брус для крепежа либо металлический профиль достаточной жесткости;
  • могут использоваться металлические уголки.

Собирается деревянный каркас и крепится в верхней части кольца. После чего из доски делается плотный поддон с крышкой. Наверху сооружается крыша с качественной кровлей. Расстояние между окончанием кровли и поддоном зашивается при помощи деревянных реек или другого материала.

Таким образом предотвращается задувание бокового ветра, от загрязнения оберегается и само ведро с цепью. Желательно с внутренней стороны стенки и крышу утеплить. В этом случае уязвимой перед морозом остается нижняя часть бетонного кольца.

Закрытый каркас по шагам

Идеальным вариантом будет закрытый домик для колодца, в который можно полностью спрятать верхнее кольцо шахты. По своей сущности его принцип совпадает с предыдущим вариантом, только конструкция опускается до поверхности земли.

В таком случае:

  • верхнее кольцо полностью защищено от негативного влияния природных осадков;
  • шахта имеет двойную защиту, для добычи воды понадобится открыть дверцу конструкции и крышку шахты;
  • при должной теплоизоляции данная конструкция позволит пользоваться домашним водопроводом в течение круглого года.

Источник: https://vodatyt.ru/kolodec/domik-svoimi-rukami.html

Вам была полезна эта статья? Ставьте палец вверх!
Подпишитесь на мойканал и давайте общаться в комментариях!

С уважением, Пётр Андреевич.

Видео: Делаем дом для колодца

Готовый домик для колодца можно задекорировать по вашему усмотрению. Можно разбить вокруг него клумбы и цветники, покрасить в понравившийся цвет или украсить резьбой. В оформлении нет каких-либо правил. Постройка должна гармонично вписываться в окружающую среду участка и радовать вас долгие годы.

  • Автор: Андрей Соколов
  • Распечатать
Оцените статью:

(16 голосов, среднее: 3.8 из 5)

Затраты на сооружение зависят от сложности конструкции. Колодезный домик, изготовленный из металлических листов, хорошо впишется в любой ландшафтный дизайн. Строение может иметь восьмигранную, шестигранную или треугольную форму.

Помимо листового металла, профнастила, вам потребуются профили, металлические пруты, замок и дверные петли. Порядок действий не отличается сложностью:

  • Подготовьте рабочую поверхность.
  • Изготовьте каркас, спаяв прутья из металла. Не забудьте оставить место для дверцы.
  • Соберите крышу.
  • Приварите ее к основанию.
  • Установите сооружение на полагающееся ему место.
  • Навесьте дверцу.
  • Покройте строение защитным составом.

Варианты оформления

Когда сделана основа конструкции, её можно оформить различным образом. В результате правильного выбора способа, которым это нужно сделать, колодец приобретёт не только практическое значение, но и эстетическое, дизайнерское.

Отделка крыши

Крышу можно не только сделать из аккуратных красивых досок, но и украсить резными деревянными деталями.

Могут также применяться необычные варианты для этой части конструкции. Один из таких вариантов предусматривает откидную конструкцию, сделанную из толстого стекла. Она конструктивно сделана в виде крышки над колодцем, которая открывается на дверных петлях, установленных на раме колодца.

Можно предусмотреть полукруглую металлическую крышу, оформленную завитушками, сделанными из металла.

Декоративная отделка колодца коваными элементами Источник dozor.spb.ru

Возможно оформление этой части колодца в виде шестискатной остроконечной конструкции.

Иногда когда выбирают, чем покрыть колодец, мягкая кровля может стать удачным выбором.

Обрамление бетонного кольца

С помощью камня вокруг бетонного кольца сделать красивую стенку из камней, полностью скрывающую его. Это можно сделать различными способами. Например, может красиво смотреться сделанная из дерева имитация маленькой дверцы в каменной ограде.

Возможно использование брёвен в виде сруба в народном стиле. Иногда такое обрамление делают не четырёхугольным, а шестиугольным.

Может быть использован и такой вариант, когда с помощью деревянных дощечек, покрытых лаком, делается оформление, которое напоминает плетёную корзину. Для этого их выкладывают на каждом уровне горизонтально так, что они похожи на многоугольник. При этом на каждом следующем уровне над углом расположена ровная часть дощечки.

Декоративная отделка – колодец в виде корзины Источник stroim-dom.radiomoon.ru

Использование необычной формы ворот

Эта деталь может быть сделана, например, в виде рулевого колеса парусного корабля, или просто в виде колеса со спицами, установленными перпендикулярно друг другу.

Красивые примеры оформления колодцев смотрите в видеоролике:

Закрытый домик

Если его сделать целиком из металла, то можно красиво оформить, просто разрисовав его определённым образом.

Это можно сделать различными способами:

  1. Будет красиво, если нарисовать на его стенах и крыше своего рода картину. Например, это может быть пейзаж.
  2. Можно разрисовать металлическую основу таким образом, что домик будет напоминать, например, деревянную конструкцию.

Для закрытого домика можно использовать оформление, сделанное из дерева. Например, будет красиво смотреться деревянный домик, сделанный в древнерусском стиле.

Еще несколько вариантов домиков для колодцев в следующем видео:

Декорирование колодезного домика

Чтобы сооружение гармонично смотрелось на вашем дворе, выбирайте отделку, наиболее подходящую к внешнему оформлению дома. Ассортимент материалов, которые можно использовать, довольно обширен: от артбетона до сайдинга.

Особой популярностью пользуются деревянная вагонка, профнастил, обрезная доска и блок хаус.

Они отличаются экологичностью, практичностью и долговечностью. Постройка не должна выделяться чрезмерно ярким цветом или вычурным дизайном.

Срок эксплуатации во многом зависит от ухода. Например, деревянные конструкции нуждаются в регулярной покраске водостойкими составами и обработке специальными антисептиками. Кованые детали необходимо покрывать антикоррозионными средствами, иначе со временем на поверхности появятся ржавые пятна. Конечно, можно приобрести готовую колодезную ограду и существенно сэкономить время. Но выбрав такой вариант, вы рискуете купить совсем не то, что хотели. Несмотря на обширный ассортимент, найти домик, соответствующий всем вашим пожеланиям, вряд ли получится.

Решившись на самостоятельное строительство, вы сможете проявить фантазию, а также снизить себестоимость готового сооружения.

Домик для колодца с шестигранным срубом в основании

Все работы по возведению бревенчатой конструкции на шестигранном основании такие же, как четырехугольного сруба. Такой вид больше подойдет для колодца, оснащенного насосом.

Основание выкладывается в виде шестигранника. Для работы подойдет брус с сечением 10 см. Сруб выкладывается на высоту превышающую высоту колодезного кольца. Устанавливаются стойки для крепления ворота. На верхний срез боковых опор крепится стропильная конструкция для монтажа крыши.

Чертеж шестигранного сруба

Из-за особенностей основания, скаты крыши должны быть разной длины, чтобы колодец одинаково закрывался со всех сторон. Шестигранное основание очень компактно, не занимает много места. Этот вид незаменим при дефиците площади. Такое строение можно соорудить в качестве декоративного колодца.

Вернуться к оглавлению

Почему в Таинственном доме Винчестеров лестница никуда не ведет?

Госпожа Винчестер умерла во сне в 1922 году, и дом был продан группе инвесторов, которые хотели создать достопримечательность. По сей день трудно точно сказать, сколько комнат в доме, потому что люди все время терялись, когда считали. Даже в описании этого дома в «Историческом памятнике Калифорнии» его называют «большим необычным домом с неизвестным количеством комнат» [источник: Тейлор]. По оценкам, в доме около 160 комнат [источник: Winchester Mystery House].

Вы можете увидеть комнату, где миссис Винчестер умерла во время экскурсии, а также комнату Дейзи, где миссис Винчестер находилась в ловушке на несколько часов после землетрясения в Сан-Франциско 1906 года. Согласно легенде, миссис Винчестер каждую ночь спала в другой комнате, чтобы призраки не могли найти ее, но, к сожалению, слуги не смогли найти ее и после землетрясения. Миссис Винчестер была убеждена, что духи собираются схватить ее во время землетрясения, и что землетрясение было признаком духов, что они были разгневаны тем, что она могла закончить строительство дома.Чтобы умилостивить духов, миссис Винчестер заколола комнаты, поврежденные землетрясением, чтобы их никогда не отремонтировать, а значит, и не достроить. Возможно, она также надеялась заманить в ловушку некоторых злых духов внутри этой анфилады комнат.

К 1906 году дом достиг семи этажей, но три верхних этажа обрушились после землетрясения. Некоторые другие известные числа, связанные с домом, включают его 47 каминов, 17 дымоходов, два подвала, шесть кухонь, 10 000 оконных стекол и 467 дверных проемов [источник: Винчестерский таинственный дом].Несмотря на эти внушительные цифры, зеркал всего два; Миссис Винчестер думала, что призраки боятся собственного отражения [источник: Тейлор].

Миссис Винчестер тоже была одержима числом «13». Многие вещи, установленные в доме, имеют 13 элементов: 13 оконных стекол, 13 стеновых панелей, 13 секций полов, 13 ступенек на каждой лестнице. Здесь 13 ванных комнат, у раковин — 13 сливных отверстий, а в комнате для сеансов — 13 крючков для одежды.

Помимо лестниц и окон в никуда, по всему дому есть и другие архитектурные странности.Лестничные столбы были установлены в перевернутом виде, а бесполезные дымовые трубы были повсюду в доме. Существуют шкафы глубиной менее дюйма (2,54 сантиметра). Миссис Винчестер заказала красивое и невероятно дорогое окно из стекла Тиффани, но после того, как она установила его, за ним выстроили деревянную стену, чтобы солнечный свет никогда не проходил сквозь стекла. Есть кладовая с другими дорогими окнами, обоями и мебелью, которые миссис Винчестер никогда не могла использовать, и которая на момент ее смерти оценивалась в 25 000 долларов [источник: Грант].Это всего лишь капля в море из 5,5 миллионов долларов, которые миссис Винчестер в конечном итоге потратила на строительство своего дома. Однако из-за неотремонтированных повреждений землетрясения и безумного дизайна дом был продан всего за 135 000 долларов [источник: Strangetastic].

См. Жуткие ссылки на следующей странице, чтобы узнать больше о Таинственном доме Винчестеров.

Что стоит покупать: кондо, таунхаус или дом?

Вариантов жилья много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, когда решают, какой тип дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

  • Таунхаусы, которые обычно присоединены к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, переднюю и заднюю части дома, а также внешний вид дома.
  • Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
  • Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли; экстерьер и земля считаются общими частями, разделяемыми всеми жителями.
  • Владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем сборы за таунхаусы, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
  • Частные дома часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними, но им может не хватать многих удобств кондоминиумов и таунхаусов.
Как работает владение кондоминиумом?

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели дома могут захотеть узнать, что делает жилой дом таунхаусом. Само по себе физическое описание — узкое многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда явная распродажа, потому что в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность.Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, включая все передние и задние дворы, которые идут вместе с резиденцией, независимо от их размера. Им также принадлежит внешний вид своего дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания общих частей общины, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешний вид и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы.Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что в них нет земли. Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также услуги по уборке мусора и снега.Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или играют.

Кондо против таунхауса против дома

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, как правило, предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельно стоящих домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, могут быть ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог. А во многих особняках вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы, где их дети могут играть, и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская.Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или жаждут большого сада.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Кондо против таунхауса против дома: основные различия
Кондоминиум Таунхаус Частный Дом
Начальная стоимость Часто самый дешевый вариант жилья Обычно дешевле, чем особняк Цены варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие сборы Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья Обычно нет
Чем вы владеете Ваша отдельная квартира, но не земля или другие общие части Ваш дом плюс земля, на которой он находится, и, возможно, двор Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства Квартиры часто имеют общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб. Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили с тех пор.
Обязанности Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу Стрижка газонов, уборка снега, ремонт и т. Д.ваша ответственность
Автономность Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которые вы должны будете соблюдать Вы также можете подчиняться правилам ассоциации собственников Если нет ассоциации собственников, вы можете делать все, что хотите, в рамках закона.

Кто и что должен покупать

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона пожилые люди из числа бэби-бумеров могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.Кондоминиум обычно требует минимум работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться своим досугом.

Как начать работу в качестве агента по недвижимости

Успешная карьера в сфере недвижимости может состоять из тонкого баланса, когда вы делаете правильные дела в нужное время. Собираетесь ли вы получить лицензию на недвижимость или уже начинаете карьеру агента по недвижимости, вам понадобится план действий.

Вам понадобится сильная рабочая этика и реалистичный бюджет, особенно в краткосрочной перспективе.Вам понадобится компьютер и система управления контактами, а также надежное транспортное средство, подходящее для перевозки клиентов по городу. Не повредит и наличие большого количества друзей и родственников.

Недвижимость — это не карьера с быстрым заработком, как многие думают, но это может быть солидный бизнес с высоким потенциалом дохода и увлекательным образом жизни. Однако вы должны понимать, что вы независимый подрядчик и что ваше дело — расти или терпеть неудачу.

Общие сведения о лицензионных требованиях

Вы не собираетесь заниматься бизнесом без лицензии на недвижимость.Возможно, у вас уже есть свой, но посмотрите, что требуется в вашем штате, если у вас его нет. Предупрежден — значит вооружен.

Не думайте, что то, что верно в одном штате, верно и в другом, например, если у вас уже есть лицензия в Орегоне, но теперь вы переезжаете и хотите работать в Калифорнии. Требования могут значительно различаться. Свяжитесь с комиссией по недвижимости вашего штата, чтобы убедиться.

И имейте в виду, что у некоторых агентств есть свои собственные требования сверх того, что требует государство.Вам также, скорее всего, придется пройти проверку на судимость.

Однако некоторые правила довольно универсальны. В большинстве штатов вы должны быть легальным резидентом США. Вам нужно будет пройти несколько курсов и сдать лицензионный экзамен.

Возьмите под контроль свои личные и деловые расходы

Это бизнес, а не просто работа, и вы должны относиться к ней как к ней. У успешных предприятий есть бюджеты, и они контролируют свои расходы, а также прогнозируемые доходы.

Для начала вам, вероятно, понадобится где-то около 2500 долларов. Вам придется заплатить за все эти курсы лицензирования и плату за экзамены, прежде чем вы купите и начнете раздавать визитные карточки.

Теперь добавьте к предполагаемым начальным затратам, сколько вы должны реально вложить в свой личный бюджет на несколько месяцев, а также сколько вам придется потратить на текущие бизнес-потребности и расходы в течение этого времени.

Убедитесь, что вы можете получить эти деньги, когда они понадобятся, потому что маловероятно, что вы будете собирать комиссионные в течение определенного периода времени.

Имейте реалистичный план ожидаемых доходов

Для этого используйте воронку. Вы можете оценить доход в нижней части воронки по типу и количеству ожидаемых потенциальных клиентов, которые попадают в верхнюю часть воронки. Это тоже может помочь вам избежать неудач из-за отсутствия дохода — причины №1, по которой многие новые агенты терпят неудачу в первые два года своей работы.

Разработка маркетингового плана

Вы можете более разумно распределять деньги на маркетинговые расходы, если у вас есть представление о результатах, которые, вероятно, принесет каждый тип маркетинга.Вы можете принять осознанное решение о том, куда потратить свои маркетинговые деньги, только выполнив эти расчеты.

Не упускайте из виду сравнительно недорогую мощь действительно отличного веб-сайта. Создайте для себя лучший вариант, даже если ваш брокер уже предлагает его. Возможно, вам потребуется одобрение брокера, но вы, вероятно, получите его, если у вас качественный сайт.

Создайте свою сферу влияния

Чем больше у вас людей в сфере вашего влияния, тем больше у вас будет бизнеса и рефералов.Раздайте визитные карточки практически всем, кого вы знаете, затем познакомьтесь с другими людьми и раздайте больше карточек. Используйте семью, друзей и единомышленников для поиска контактов.

Тщательно выбирайте спонсирующего брокера

Найдите баланс между вашими потребностями в поддержке и способностью брокера ее предоставить, затем , затем посмотрите на разделение комиссии. Разделение часто является последним, о чем вам следует подумать, когда вы только начинаете.

Обдумайте размер брокерской компании, но также спросите о ее целях.Учитывайте их среднее количество объявлений, но также обратите внимание на качество этих объявлений. Предлагает ли брокерская компания обучение, передовые технологии и приличный маркетинговый бюджет, чтобы помочь вам?

Вы захотите определить, аффилирован ли брокер с Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) … по крайней мере, если вы хотите присоединиться к NAR и прикрепить к своему имени титул «риэлтор».

И помните: местоположение, местоположение, местоположение! Как далеко от вашего дома находится брокерская контора? Собираетесь ли вы тратить драгоценные часы на поездки?

Найдите наставника

Ожидайте, что сначала это будет мир собачьего-собачьего.Это может помочь вам узнать, что на вашей стороне есть кто-то, кто даст совет, основанный на многолетнем опыте, предложит варианты или просто успокаивающе кивнет, пока вы высказываете свое мнение. Вам понадобится наставник, и это идет рука об руку с выбором брокера, по крайней мере, до некоторой степени. Скорее всего, вы найдете своего наставника дома.

Имейте в виду, что не каждый опытный агент захочет взять на себя эту роль. Это не обязательно должно быть официальное название, хотя иногда и бывает. Спросите, затем спросите снова, а при необходимости даже в третий раз.Подходите с подарками. Это может изменить шансы в вашу пользу.

Убейте привычки, отнимающие время!

Не позволяйте вредным привычкам и промедлению удерживать вас от поведения, которое вам понадобится, если вы собираетесь следовать своему плану. Соберите систему для выполнения задач в порядке важности и приоритета. Установите определенное время каждый день, когда вы будете проверять свою электронную почту или другие сообщения.

Получите ваши контакты в системе СЕЙЧАС

Возможно, на вашем компьютере уже установлен MS Outlook, и это может быть лучшим решением для начинающей системы управления.Для многих даже лучше использовать бесплатный Gmail и другие инструменты Google. Settlement Room — тоже отличная система, но вы можете сэкономить гроши, когда только начинаете, и это дороже.

Другие советы

Никогда не отклоняйтесь от своего плана … если он не работает, даже если вы его правильно реализуете. В этом случае измените план, а затем придерживайтесь нового.

Личность важна, но суть в том, что дело в числах. Если вы постоянно увеличиваете количество контактов и потенциальных клиентов, вы строите свой бизнес.

Не тратьте много времени на поиски «волшебной пули». Все дело в том, чтобы иметь план, следовать ему и усердно работать.

В большинстве случаев ваши деньги лучше потратить на продвижение себя, чем на покупку лидов у сторонних лидов.

Вы можете сказать, что ваше имя — это ваш бизнес, но вы можете подумать о том, чтобы брендировать свой бизнес отдельно от вашего имени … если вы никогда не хотите выходить на пенсию или продавать его. Когда вы начинаете строить карьеру в сфере недвижимости, постарайтесь сделать это независимо от того, с какой брокерской фирмой вы работали вначале.

Это все выполнимо

На самом деле нет предела тому, насколько большой бизнес вы можете построить. Вы можете превратиться в команду или даже открыть собственное брокерское дело. Работа с недвижимостью в конечном итоге может быть прибыльным решением, но большое количество новых агентов просто не доживают до своих первых двух лет.

Кризис жилищного строительства в Калифорнии вырисовывается огромным образом для Гэвина Ньюсома

Средняя цена на жилье в Калифорнии превысила 800 000 долларов. Арендаторы в штате являются одними из самых дорогих в стране.Каждую ночь более 100 000 жителей спят на улице или в своих машинах. Кризис, катастрофа, религия печали, позор — как бы это ни называли журналисты и политики, люди по всему штату, включая всех основных кандидатов на пост губернатора в ходе отзыва на этой неделе, согласны с тем, что ситуация несостоятельна.

Вопрос в том, что может сделать губернатор. Об этом губернатор Гэвин Ньюсом говорил последние три года. И теперь, когда он одержал решающую победу на повторных выборах, которые обошлись почти в 300 миллионов долларов и на несколько месяцев привлекли внимание штата и губернатора, г-нНьюсом снова обращает внимание на проблемы с жильем.

Во многих отношениях ответ там отличается от того, что он был, когда он вступил в должность в 2019 году.

Сейчас в центре внимания законопроект Сената № 9, который разрешает дуплексы в районах по всему штату и является одним из сотен неподписанных законопроектов. это скопилось на столе мистера Ньюсома во время кампании отзыва. Но даже если г-н Ньюсом подпишет его, что, как многие ожидают, он сделает в ближайшие дни, его наследие в области жилищного строительства, скорее всего, будет связано не столько с законами, которые были приняты в его распоряжение, сколько со способностью его администрации обеспечить их соблюдение.Это связано с тем, что исполнительная власть получила гораздо больше власти над жилищной политикой штата, чем несколько лет назад, после многих лет разочарования штата по поводу того, насколько сложно местным властям строить жилье в Калифорнии.

Администрация г-на Ньюсома взяла на себя эту роль, приняв меры, например, предъявив иск городам за то, что они не строят достаточно, чтобы не отставать от роста населения, и создала команду для обеспечения того, чтобы города одобряли новое жилье. Эти шаги являются частью общенационального сдвига власти — от городских советов к государственным зданиям — на рынке жилищного строительства стоимостью 1 триллион долларов в год.

«Раньше жильем управляли местные отделы планирования, и губернаторы Калифорнии не обращали на это внимания», — сказал Бен Меткалф, управляющий директор Центра жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли. «Это изменилось».

Г-н Ньюсом, демократ, попытался преодолеть чрезвычайную ситуацию с пандемией, продлив мораторий штата на выселение даже после того, как истек федеральный, и вливал деньги из профицита государственного бюджета и различных пакетов помощи в связи с коронавирусом в финансирование бездомных и программы, такие как усилия по превращению отелей в вспомогательное жилье.

Но Калифорния остается одним из самых сложных мест в Америке для строительства жилья, что вызывает дисбаланс спроса и предложения. Это главная проблема общенациональной проблемы, заключающейся в том, что семьи со средним доходом лишаются права собственности, и каждое четвертое арендное домохозяйство платит за аренду более половины своего дохода до вычета налогов.

Планировщики, экономисты и обе политические партии уже давно призывают государства использовать свою власть, чтобы уменьшить нехватку жилья, устраняя местные заторы. Они отмечают, что у пригородных властей мало стимулов для решения проблемы, поскольку они подотчетны домовладельцам, которые предпочитают, чтобы цены только росли.Эта загадка беспокоила потенциальных реформаторов жилищного строительства, по крайней мере, с 1970-х годов и возникла во время кампании отзыва в Калифорнии в ходе республиканских дебатов, когда кандидаты много говорили о добавлении жилья, но уклонялись от обсуждения того, куда это жилье будет направлено.

Эти часто противоречивые комментарии идеально отражали настроение калифорнийцев: они повсеместно недовольны уровнем жизни в штате и палаточными городками, которые появились вдоль автострад, в парках и на пляжах.Но домовладельцы по-прежнему яростно защищают свою власть сказать, что строится рядом с ними. Кевин Фолконер, бывший мэр Сан-Диего и кандидат от республиканцев на повторных выборах, почти сбежал от своей собственной политики поддержки плотности во втором по величине городе Калифорнии, сказав: «Когда мы видим некоторые из этих законодательных актов, которые хотят ликвидировать односемейное зонирование в Калифорнии, это неправильно ».

Мистер Ньюсом попытался пройти по той же линии.В 2018 году он проводил кампанию по «Плану Маршалла для жилищного строительства», цель которого — построить к 2025 году 3,5 миллиона новых единиц жилья. Когда он оказался в кресле губернатора, он пожалел об этой цифре, и она стала пищей для его ведущего оппонента по отзыву жилья. , ведущего ток-шоу Ларри Элдера, который воспринял это как пример невыполненных обещаний. Г-ну Элдеру не потребовались сложные исследования, чтобы найти ошибку в цифре: в штате, где разрешается около 100 000 единиц жилья в год, сдавать 3,5 миллиона единиц жилья — 35 лет жилья при нынешних темпах — практически невозможно.

С тех пор г-н Ньюсом в основном хранит молчание о большом законодательстве о зонировании. Он не занял позицию по законопроекту Сената № 50, спорной мере, которая позволила бы жилые дома в районах по всему штату. И он почти ничего не сказал о законопроекте Сената № 9, когда он прошел через обе палаты Законодательного собрания штата и задержался у него на столе.

Вместо этого он добился соблюдения существующих законов более агрессивно, чем его предшественники. Через две недели после того, как г-н Ньюсом вступил в должность, генеральный прокурор Калифорнии подал в суд на Хантингтон-Бич за неспособность спланировать строительство нового жилья в достаточном количестве.С тех пор Департамент жилищного строительства и общественного развития штата разослал сотни писем, призывающих города изменить или упростить свои коды планирования в соответствии с законодательством штата.

В последнем бюджете губернатора было выделено 4,3 миллиона долларов на укомплектование «отдела жилищной подотчетности», состоящего из специалистов по планированию и юристов, которые будут следить за решениями местных властей о жилье и вмешиваться, когда они не соблюдают законы штата.

Зонирование определяет физический характер района и тех, кто может жить по соседству, поэтому оно привлекло большую часть внимания в дебатах о жилье в Калифорнии.Но за последние несколько лет Законодательное собрание незаметно приняло множество более мелких мер, которые, будучи объединены вместе, радикально изменили отношения между властями штата и местными властями. Новые правила меняют то, сколько городов должны планировать застройки, усложняют им задачу остановить строительство застройщиков и, в конечном итоге, лишают их финансирования и местного контроля, если они слишком далеко отходят от государственных мандатов.

Поскольку они передают больше надзора за жильем из населенных пунктов в Сакраменто, вопрос о том, насколько жестко соблюдаются эти законы, перешел к исполнительной власти.Одно дело, когда государство принимает законы о десегрегации кварталов, выделяет больше земли для субсидируемого жилья и требует от городов разрешать строительство коттеджей на заднем дворе. Если обеспечение их соблюдения не является приоритетом, как это уже давно имеет место в жилищном законодательстве, то их обязательно следует игнорировать.

В интервью после отзыва по делу Джейсон Эллиотт, старший советник г-на Ньюсома, который занимается жилищной политикой, привел ряд номеров счетов и эзотерический текст кодексов планирования, чтобы указать на десятки жилищных норм, которые в основном остаются в силе. неиспользованный.Меры по охране окружающей среды, способствующие увеличению плотности населения, чтобы сократить количество поездок на автомобиле. Различные законы, разрешающие использование приусадебных участков. Способ для разработчиков подать в суд на города, которые не соблюдают свои собственные правила зонирования. Это типы законодательных актов, которые новое подразделение по жилищной подотчетности будет пытаться обеспечить.

«Я никогда не скажу, что мы закончили принимать законы и больше не можем», — сказал г-н Эллиотт. «Но что нам действительно нужно сделать, если мы хотим увидеть появление юнитов, так это заставить несколько десятков людей думать об этом и только об этом, и дать им возможность связаться с городами.”

Получит ли г-н Ньюсом когда-нибудь около 3,5 миллионов новых единиц? Нет. Даже если бы это было политически возможно, это привело бы к перегрузке поставок древесины и рабочей силы.

Калифорнии потребовалось несколько десятилетий, чтобы попасть в такой тяжелый жилищный кризис. Высокопарная риторика и обещания миллионов юнитов вполне подходят для слогана кампании, но в действительности больше похоже на процесс медленного раскапывания.

Proverbs 14: 1 Всякая мудрая женщина строит дом свой, а глупая разрушает его собственными руками.

Новая международная версия
Мудрая женщина строит свой дом, но глупая своими руками срывает свой дом. New Living Translation
Мудрая женщина строит свой дом, а глупая женщина разрушает его собственными руками.
Самая мудрая из женщин строит свой дом, но глупость своими руками разрушает его.Berean Study Bible
Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупая разрушает его собственными руками. Библия короля Иакова
Каждая мудрая женщина строит дом ее: а глупые срывают его руками.Новая версия Короля Иакова
Мудрая женщина строит свой дом, Но глупые сносят его руками. Новая американская стандартная Библия
Мудрая женщина строит свой дом, Но глупые сносят его своими руками. NASB 1995
Мудрые женщина строит свой дом, но глупые разрушают его собственными руками. NASB 1977
Мудрая женщина строит свой дом, а глупые разрушают его собственными руками. Расширенная Библия
Мудрая женщина строит свой дом [на фундаменте] благочестивых заповедей, и ее дом процветает], Но глупая [не имеющая духовной проницательности] разрушает ее собственными руками [игнорируя божественные принципы].Христианская стандартная библия
Каждая мудрая женщина строит свой дом, но глупая сносит его собственными руками. Христианская стандартная библия
Холмана Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупая сносит его собственными руками. Американская стандартная версия
Каждая мудрая женщина строит свой дом; Но глупые срывают его собственными руками. Арамейская Библия на простом английском языке
Мудрая женщина строит дом, а глупая женщина разрушает его своими руками. вниз руками.Contemporary English Version
Семья женщины держится благодаря ее мудрости, но может быть разрушена ее глупостью. Библия Дуэ-Реймса,
Мудрая женщина строит дом свой; а глупые рушат своими руками и то, что строят. English Revised Version
Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупые срывают его собственными руками.Good News Translation
Дома созданы женской мудростью, но разрушаются по глупости. GOD’S WORD® Translation
Самая мудрая из женщин строит свой дом, но глупая сносит его собственными руками.Международная стандартная версия
Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупая разрушает его собственными руками.JPS Танах 1917
Каждая мудрая женщина строит свой дом; Но глупые срывают его руками. Буквенная стандартная версия
Каждая мудрая женщина построила свой дом, И глупые ломают его своими руками.NET Библия
Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупая женщина разрушает его своими руками. ее собственные руки. New Heart English Bible
Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупая сносит его собственными руками.World English Bible
Каждая мудрая женщина строит свой дом, а глупая разрушает его собственными руками. Дословный перевод молодых
Каждая мудрая женщина построила свой дом, и глупые своими руками разрушают его.Дополнительные переводы …

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами.Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение по цене чуть меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором.Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такого, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Просто выделите определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке.Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

  • Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

  • Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.

  • Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

  • Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

  • Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

  • Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

  • Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

  • Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

  • Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств.Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед. Общие непредвиденные обстоятельства включают:

  • Окончательное одобрение ссуды: Другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

  • Осмотр дома: в дополнение к требованию, чтобы недвижимость подверглась осмотру дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.

  • Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

  • Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках.Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимым имуществом, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без объяснения причин, предусмотренных соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и приступить к другим шагам, которые приведут вас к дню закрытия.

Взять собственность в свои руки — Shelterforce

Prairie Lake Estates, жилой комплекс промышленных домов в Висконсине. Фото любезно предоставлено ROC USA

В 2018 году, когда Шон Моран услышал, что парк мобильных домов Lakeview в Шелбурне, штат Вермонт, выставляется на продажу, он понял, что это может быть рецептом катастрофы.

Моран был одним из десятков жителей на участке земли в чрезвычайно привлекательном месте — на прибрежной полосе, в нескольких шагах от озера Шамплейн.Более крупный регион является популярным местом отдыха для отдыхающих за пределами штата, и Моран уже мог видеть, как вместо разбросанных трейлеров, которые он называл домом, выросли квартиры, если бы земля была продана по самой высокой цене.

«Здесь прекрасный вид на озеро. А там, где мы живем, все разработают. И это не для жителей Вермонтерса, а для жителей Нью-Йорка, — сказал Моран.

Около 22 миллионов американцев живут в искусственно изготовленных жилых домах, таких как Лейквью. При среднем семейном доходе в 30 000 долларов эти дома являются крупнейшим источником несубсидируемого доступного жилья в Соединенных Штатах.Но многие из этих сообществ в одинаковой степени находятся под угрозой как из-за роста стоимости собственности, так и, в менее привлекательных районах, из-за покупателей последней инстанции.

Большинство жителей арендуют землю, на которой расположены их дома, и, хотя их иногда ошибочно принимают за трейлеры или мобильные дома, подавляющее большинство этих домов уже давно обездвижены. Застройщики с глубокими карманами могут вытеснить жителей с низкими доходами, буквально выкупив землю под ними. Частные инвестиционные компании или хищные инвесторы иногда стремятся купить стареющие парки и выжимают из арендаторов повышенные арендные платы.

Lakeview был так же уязвим для застройщиков и инвесторов, как и любой другой промышленный жилой комплекс. Моран описал жителей Лейквью как разношерстную смесь «от полицейских, юристов и медсестер до актеров». Но по его оценкам, 60 процентов жителей Лейквью — рабочий класс, большинство пенсионеров или находящихся на пороге, со средним возрастом около 50 лет. Для таких людей сообщество является оазисом среди растущих цен на жилье, подпитываемых туризмом, близлежащими университетами и нехватка нового строительства.

В Шелбурне жители были обеспокоены тем, что застройщики кондоминиумов просто сотрут их небольшое сообщество с карты, что могло бы изгнать многих из них из округа или штата в целом. Данные переписи показывают, что 51 процент всех арендаторов Вермонта обременены расходами, при этом средняя арендная плата уже недоступна для работников с минимальной заработной платой в каждом округе.

«Я посмотрел на арендную плату за пределами Лейквью и сказал:« Я не могу себе этого позволить », — сказал Моран, который в то время платил около 250 долларов в месяц в качестве платы за аренду участка.«Вы не можете получить здесь две кровати и две ванные комнаты менее чем за 1850 долларов в месяц».

«Когда вы говорите с банкиром о ссуде, вам нужно преодолеть еще больше стигмы».

По мере того, как давление на промышленные жилые сообщества росло, под руководством жителей усилились движения за сохранение этих домов нетронутыми и доступными по цене. Моран и его соседи знали, что им нужно объединиться и пойти на радикальный шаг, если они хотят сохранить известный ими Лейквью.

«Мы знали, что мы должны купить парк», — говорит Моран.

Подобные продажи — проблема, которая становится все более распространенной для сообществ по всей стране. Многие промышленные домовладельцы сдают свои участки в аренду у давних семейных землевладельцев. По мере того, как эти владельцы стареют или стоимость земли увеличивается, растет и давление со стороны продавцов.

Lakeview принадлежал одной семье в течение трех поколений, семье, которая держала арендную плату на низком уровне и стала частью сообщества. Они становились старше, и их сын хотел уйти из бизнеса, но они не хотели, чтобы их арендаторы были вытеснены домами для отдыха.

«Они действительно хотели продать его жителям», — сказал Моран. «Они могли продать его другим компаниям гораздо дороже. Но я думаю, они думали об этом парке как о своем любимом проекте ».

Хотя это может показаться находкой для жителей, эти землевладельцы не филантропы. Парк был оценен более чем в 2 миллиона долларов. Как сообщество в основном с низкими доходами могло позволить себе такую ​​цену?

Вот где РПЦ США ​​вступила в игру. Некоммерческая организация, название которой включает аббревиатуру «сообщества, принадлежащие резидентам», является частью растущего движения за преобразование товарооборота промышленного жилья в возможность формировать сообщества, находящиеся в совместной собственности, такие как Lakeview.ROC была основана в соседнем Нью-Гэмпшире, где одна треть промышленных жилых домов перешла в кооператив, и аналогичные усилия предпринимаются в таких штатах, как Миннесота, Делавэр, Орегон и Нью-Йорк.

ROC USA предложил жителям новый вариант: кредитную линию, которая позволила бы соседям покупать землю, на которой были расположены их дома. Арендная плата должна быть увеличена в краткосрочной перспективе, чтобы покрыть ипотеку и новые расходы на содержание, но это предотвратит перемещение или возможное увеличение арендной платы в долгосрочной перспективе.

«Итак, была встреча. Они сказали, что у вас есть три варианта. Вы ничего не можете сделать или можете купить парки и играть в кооперативе. А в Вермонте есть некоммерческая организация, которая может попытаться купить землю. Но тогда мы не будем владеть им. Мы все равно будем платить домовладельцу, — вспоминал Моран.

Соседи решили попробовать и купить Лейквью.

Рассматривает инвестиции

Рынок готового жилья для жителей ужесточается. В 2018 году средняя арендная плата за лоты выросла 3.9 процентов в национальном масштабе, достигая примерно 530 долларов в месяц, эта тенденция частично вызвана повышенным интересом со стороны Уолл-стрит.

В то время как жители Лейквью рассматривали многомиллионную цену на свой парк как главное препятствие, деньги — не проблема для частных инвестиционных компаний. Газета Washington Post недавно сообщала об одной компании, Stockbridge Capital, которая недавно получила финансирование в размере 1,3 миллиарда долларов от государственного кредитора Fannie Mae специально для приобретения парков мобильных домов.

По мере того, как средний класс сокращается и все больше людей ищут дешевое жилье, существует множество других компаний, которые рассматривают аналогичные инвестиции в США. На эти фирмы пришлось 17 процентов от продаж промышленного жилья в размере 4 миллиардов долларов в 2018 году, по сравнению с 9 процентами пятью годами ранее.

Члены Ассоциации домовладельцев Colonial Estates перерезали ленточку своему сообществу. Фотография любезно предоставлена ​​ROC USA

. Майк Буллард, менеджер по маркетингу ROC USA, говорит, что эти фирмы иногда заинтересованы в том, чтобы оказывать давление на уязвимых жителей.

«И поскольку частный капитал покупает больше сообществ, они контролируют ваш дом, потому что они контролируют землю под вашими домами», — сказал он. «Восемьдесят процентов этих домов невозможно убрать после того, как они были заложены».

Около одной трети всех жителей готового жилья арендуют жилье, в котором они живут, и одна треть всех жителей арендуют землю, на которой они расположены. Но в то время как эти типы договоренностей об аренде относительно распространены, этот тип жилья занимает серую зону, которая не всегда имеет такую ​​же защиту арендатора, как традиционная квартира.В Айове, например, в одном сообществе передвижных домов, купленном акционерной фирмой, сборы за лоты выросли почти сразу на 69%.

Эта и подобные истории по всей стране вызвали призывы к законодательным реформам. В Орегоне и Нью-Йорке недавно были распространены некоторые меры по контролю арендной платы на мобильные дома, чтобы ограничить ежегодное увеличение арендной платы. В других штатах, таких как Массачусетс и Коннектикут, есть давно установленные законы о «праве преимущественного отказа», которые предоставляют жителям промышленных жилищных сообществ первую ставку на любые продажи, которые некоторые жители хотят, чтобы они были воспроизведены в других штатах, чтобы замедлить посягательство на инвесторы.

Однако в большинстве штатов до сих пор нет таких законов. В Вермонте штат требует, чтобы землевладельцы заранее уведомляли жителей о продажах и добросовестно вели переговоры, но община Морана выиграла от того, что продавец был заинтересован в передаче земли жителям.

Поскольку меры защиты неравномерны, Буллард говорит, что его группа следит за сообществами мобильных домов на предмет предстоящих продаж и пытается опередить транзакции задолго до того, как они произойдут. Идея состоит в том, чтобы предложить справедливые механизмы финансирования, которые помогут сделать доступными кажущиеся недоступными продажные цены и остановить волну частных инвестиционных компаний, присматривающихся к сообществам, подобным сообществу Морана.

«Они видят в нем торгуемый актив. Они смотрят на это как на вложение, в то время как люди, которые там живут, рассматривают его как свой дом », — сказал Буллард.

Финансирование промышленных жилищных сообществ

ROC USA был выделен из Фонда общественных ссуд Нью-Гэмпшира, который был создан в 1983 году на благотворительные цели, направленные на предоставление ссуд под низкие проценты на выгодных условиях резидентам штата. Сегодня ROC USA и связанное с ней финансовое подразделение являются одной из крупнейших организаций в этой области, разросшейся до сети из девяти филиалов, охватывающих 16 штатов.На сегодняшний день организация создала 237 принадлежащих резидентам общин, охватывающих около 15 500 домов, и Буллард говорит, что ROC USA ежегодно добавляет от 15 до 17 новых общин.

Хотя этот рост является чем-то новым, он говорит, что основные принципы не сильно отличаются от решений, которые искали обычные люди, когда рынки жилья ужесточились в прошлые десятилетия.

«Наша миссия — обеспечить наилучшее финансирование, которое мы можем, или, по крайней мере, найти более доступное финансирование», — сказал Буллард. «Это кооператив, точно так же, как посещение Нью-Йорка может быть совместным.За исключением того, что это промышленный корпус, а не из коричневого камня.

Буллард сказал, что в сообществах, с которыми работала ROC USA, средний годовой рост арендной платы составлял менее 1 процента.

Группа работает исключительно в сообществах с низким и средним доходом, выстраивая отношения с парками, чтобы в идеале жители приходили к ним, когда они хотят сотрудничать. Они помогают жителям организоваться перед покупкой — обычно ходят от двери к двери, чтобы сделать презентацию.

Буллард говорит, что модель ROC USA работает, устраняя необходимость в норме прибыли, удерживая цены на низком уровне в долгосрочной перспективе и гарантируя, что прибавочная стоимость от арендной платы будет возвращена для улучшения.Но эти покупки для резидентов стали возможны благодаря отдельному финансовому подразделению, называемому ROC USACapital, которое сертифицировано финансовым учреждением по развитию сообществ. ROC USACapital открывает кредитные линии, сохраняя при этом доступность бай-ина для жителей.

За последние 11 лет ROC USACapital привлек около 240 миллионов долларов США за счет сочетания государственных грантов, благотворительных пожертвований и другого финансирования развития сообщества. Модель похожа на другие CDFI, но поглощение сообществ мобильных домов с низким и средним доходом часто практически не связано с акционерным капиталом.ROC USACapital покрывает более высокий, чем средний показатель отношения кредита к стоимости (отношение кредита к стоимости приобретенного актива) — обычно от 100 до 110 процентов — для заключения сделок.

Однако, хотя общественная популярность сообществ, принадлежащих жителям, выросла, они изо всех сил пытались получить финансирование от кредиторов, таких как Fannie Mae, крупнейшего источника финансирования промышленных жилищных сообществ на национальном уровне. Кредитор недавно расширил объем финансирования «Обязанность по обслуживанию», включив в него определенные виды построенного на заводе жилья, чтобы побудить малообеспеченных лиц вступать в собственность на отдельные участки.(Программа Duty to Serve требует, чтобы Fannie Mae и Freddie Mac обслуживали три недостаточно обслуживаемых рынка — промышленное жилье, доступное по цене жилье и сельское жилье.) Но более крупные сделки с участием нескольких сообществ промышленного жилья, такие как продажа Lakeview, по-прежнему рассматриваются как рискованно.

Майкл Слосс, управляющий директор ROC USACapital, говорит, что эти аффилированные с государством кредиторы по-прежнему с подозрением относятся к продажам с высоким соотношением ссуды к стоимости — что, как он надеется, скоро изменится.

«Они хотят, чтобы сумма наших денег и их денег не превышала 90% стоимости кредита», — сказал он. «Это будет иметь большое значение для нас, если мы получим доступ к этой большой банке денег».

Слосс сказал, что для ROC важно пройти тонкую грань между получением такого финансирования и при этом сохранить привлекательные условия продажи, чтобы привлечь как можно больше жителей, сохраняя низкие затраты на покупку. В некоторых штатах, например во Флориде, некоторые общины, принадлежащие жителям, были созданы с помощью моделей, в которых домовладельцы вкладывали больше своих собственных денег, чтобы успокоить инвесторов — анафема для таких групп, как ROC.

«Большинству наших клиентов это не обязательно, и большинство не может предложить 20–30 000 долларов», — сказал он. «Те, кто могут быть членами. Остальные — нет. Это было бы недемократично ».

Слосс сказал, что для финансирования могут быть и менее ощутимые препятствия.

«Промышленные жилые кварталы подвергались стигматизации с тех пор, как существовали. Что они плохого качества или находятся «на другой стороне рельсов», — сказал Слосс. «Это более крутая кривая обучения, чем финансирование аренды жилья для малоимущих, потому что о нем не так хорошо известно.Когда вы говорите с банкиром о ссуде, нужно преодолеть еще больше стигмы «.

Пока ROC USA работает за кулисами для выстраивания финансирования, у жителей есть свои обязанности. Моран описал задачу преобразования Лейквью в сообщество, находящееся в совместной собственности, в геркулесовых терминах. Хотя ROC USA оказывала техническую поддержку, жители должны были сформировать правление и подготовиться к выполнению технического обслуживания и других задач, которые были переданы домовладельцу. Им пришлось убедить своих соседей, что увеличение платы за участки в конечном итоге того стоит.

Это не всегда просто. Моран говорит, что его правление должно было разобраться с несогласными и, в конечном итоге, с реальностью, что нескольких жителей просто никогда не убедят присоединиться к усилиям по выкупу парка. По словам Морана, это был самый болезненный процесс в сплоченном сообществе, занимающем всего семь с половиной акров.

«Было три или четыре дома, которые не хотели этого и не хотели участвовать. … Я до сих пор не знаю, чего еще они хотели, — сказал Моран. «В конце концов наш юрист заставил их подписать новый договор аренды, потому что теперь это наша земля.Это было действительно тяжело ».

Сегодня он говорит, что оно того стоило. Когда в начале этого года соседи Лейквью наконец закрыли сделку по покупке Лейквью, в местных новостях появилась информация о продаже за 1,8 миллиона долларов. И продажа — это история успеха для Булларда, который любит говорить, что ROC USA «никогда не теряет сделки, если мы приходим к соглашению о продаже».

Парк с ребрендингом — Lakeview Cooperative — по-прежнему является домом для разнообразных жителей, которых Моран когда-то опасался, что они будут перемещены. Исторические сокращения традиционных федеральных жилищных программ означают, что доступное жилье часто появляется из неожиданных и часто исчезающих мест в современной Америке.

Моран знает, что им повезло. Он задается вопросом, что бы произошло, если бы владельцы Лейквью были менее заинтересованы в продаже жильцам. Или если бы закон Вермонта вообще не требовал уведомления арендаторов о предстоящей продаже. В прошлом году он наблюдал, как малообеспеченные жители, снимавшие в соседнем мотеле Южный Берлингтон, были перемещены из-за строительства станции технического обслуживания.

«Это было жилье для малообеспеченных, но у них нет защищенного корпуса, поэтому они просто снесли его.”

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *