Где и когда можно копать колодец

Если вы обладаете достаточными финансовыми ресурсами, то можно силами специализированных бригад пробурить на участке скважину. Но это достаточно дорого – не все могут себе позволить такое удовольствие. Поэтому остается другой вариант – выкопать колодец своими руками.

Особенности водоносных слоев

При подготовке к сооружению источника воды необходимо определить ее наличие и основные свойства грунта. При этом важно учесть, что существует 3 основных вида подземных вод:

Верховодка – залегает на глубине 1-2 м, но не она пригодна для употребления без сложной предварительной очистки. Следует исключить попадание такой воды в колодец.

Грунтовые — наиболее подходят для питья и хозяйственных надобностей.

Артезианские – обладают наивысшими параметрами по безопасности, пищевым свойствам, химическому составу. Они залегают достаточно глубоко, не подвергаются загрязнению.

Как найти нужное место

Определяя участок для копки, следует изучить окружающую местность. Можно узнать у соседей, которые уже осуществляли подобного рода работы. Естественно, если вблизи вашего участка уже установлены колодцы, то высока вероятность найти пригодную воду и на вашей земле.

Следует помнить, что наибольшей степенью водоносности обладают пласты глины и песчаника.

С полной достоверностью подтвердить факт наличия воды вы сможете только бурением. Но этот метод дорогой. Поэтому пользуются косвенными методами. Колодец на даче можно ставить там, где:

• на грунте наблюдается большое скопление мха, а в воздухе много мошкары и комаров;
• сконцентрированы зеленые насаждения даже в период засухи;
• наблюдается подтопление подвалов;
• часты туманы, когда вблизи нет водоемов.

Поможет вам и биолокация. Для этого берут две латунные палочки. Длина должна быть около 500 мм, а диаметр – 2-3 мм. Их загибают под углом 90 градусов, но так, чтобы один конец был равен 100 мм. С этими палочками в руках ходят по участку. При наличии водоносного слоя они перекрещиваются.

Требования к расположению

Необходимо также учитывать требования санитарного характера. Ведь вода должна быть полезной и безопасной. Объект рекомендуется сооружать:

• на расстоянии не менее 30 м. от мест возникновения хозяйственных загрязнений, попадающих непосредственно в грунт;
• при отсутствии канализации, не имеющей дна;
• на более возвышенном участке для исключения попадания сбросов от соседей;
• в доступности к потребителям воды.

Когда строить

Наиболее подходящим периодом года для копки сооружения является конец лета-начало осени, когда уровень грунтовых вод минимален. Зимой, когда воды тоже не так много, работы проводить намного сложнее и нецелесообразно.

Если же вы собираетесь бурить колодец с привлечением строительной фирмы, то данный параметр неактуален. Наличие мощного бурильного оборудования позволяет вести работы в любое время года.

Конструкционные особенности

Если вы приняли решение сделать колодец самостоятельно, то необходимо определиться со способами ведения работ и типом конструкции. От этого будут зависеть все дальнейшие действия.

Типы колодезных сооружений

Существует возможность соорудить трубчатый колодец. Однако его обустройство требует специального бурения, поэтому такой вариант используется для строительства колонок, которыми будут пользоваться многие жители населенного пункта.

Для частного дома наиболее подходит шахтный способ сооружения. При таком варианте ствол копается вручную лопатами. Хотя вы также можете привлечь специалистов со специальными бурильными установками.

Подбор материала

Ранее популярностью пользовались деревянные колодезные сооружения. Сейчас такой вариант менее распространен при обустройстве загородных домов. Хотя и в наше время вы можете оборудовать шахту при помощи сруба или опустить в ствол короб из сколоченных заранее досок.

В настоящее время в большей степени распространен бетонный колодец. Он изготавливается из высокопрочных армированных железобетонных колец. Их размер, как правило, до 0,8 м в высоту с диаметром 1 м. Имеются специальные пазы.

Кольца последовательно опускаются в шахту и закрепляются. Такой вариант характеризуется прочностью и долговечностью эксплуатации, устойчивостью к осадке грунта и защищенностью от просачивания верховодки.

Приобрести кольца для сооружения можно у производителей. Но существует также возможность самостоятельного изготовления. Для этого применяют высокомарочный бетон, например 400, с добавками из пластификаторов, а также гидрофобизаторов и стабилизаторов. Последние повышают влагостойкость.

При изготовлении бетона применяют цемент, песок и щебень в пропорции 1:2:3 или же 1:2,5:4. При этом масса воды будет около 50-70% от массы цемента.

Состав колодца бетонного типа

Конструктивно в составе колодезного сооружения выделяют:

• водоприемник, находящийся в нижней части сооружения и осуществляющий сбор и фильтрование поступающей воды;
• ствол, являющийся подземной частью конструкции, сдерживающий землю и не допускающий просачивание верховодки;
• оголовок в надземной части, защищающий систему от попадания загрязнений снаружи и промерзания зимой.

Строительство бетонного колодца

Обустройство стволовой части легче осуществлять с использованием колец заводского производства. Высоту каждого блока нужно подбирать, исходя из возможностей их подъема и опускания в шахту

А диаметр кольца должен быть удобным для нахождения внутри человека при выкапывании. Для облегчения работ применяют лебедку или треногу. Работы должны проводить 2-3 человека.

Обустройство ствола

Вначале необходимо вырыть яму, соответствующую диаметру бетонного кольца. После этого в нее при помощи лебедки помещают первый элемент конструкции и продолжают изнутри выбивать грунт до тех пор, пока кольцо не сравняется с уровнем земли. Затем подтягивают следующее и ставят сверху на опустившееся в шахту кольцо.

Работник, находящийся внутри конструкции, продолжает выкапывать грунт и выбивать его из-под установленных блоков. Кольца под своим весом постепенно опускаются вниз. Вырытая земля вместе с камнями поднимается ведрами на поверхность.

Ставить отдельные элементы следует плотнее, фиксируя их в неподвижном состоянии при помощи металлических скоб. Эту особенность вы можете увидеть на фото колодца, который находится в стадии копки.

По мере приближения к трехметровой глубине температура падает до +10 градусов, а движение воздуха ухудшается. Для вентилирования забоя открывают зонтик и в раскрытом виде перемещают его по шахте вверх-вниз.

Установка колец ведется до достижения водоносного слоя. В этот момент температура падает, а на стенках появляются маленькие роднички. Дальнейшая копка будет достаточно сложной, но ее нужно выполнить как можно быстрее.

Данный способ проведения работ максимально безопасный. Хотя вы также можете сначала вырыть шахту полностью, а потом ставить в нее кольца. Но такой вариант требует особых навыков и сопряжен с рисками обрушения породы.

Водоприемник и фильтр

Когда водоносный слой стал доступным, необходимо очистить дно и соорудить донный фильтр. Ведь в этот момент внизу начинает скапливаться непрозрачная вода. Ее нужно откачать, выкопать еще 15 см, разровнять дно и очистить от грязи, подняв ее наверх.

На дно высыпают речной песок. Толщина засыпки должна быть 25 см. Сверху 20-ти сантиметровым слоем размещают гравий или некрупную щебенку, а затем – еще 20 см большой щебенки.

Рекомендуется щебень и гравий предварительно промыть раствором из хлорной извести. Часто бывает, когда водоносный горизонт очень жидкий, вода поступает быстро, а дно начинает заплывать. Тогда следует на дно положить доски со щелями, соорудив, таким образом, настил. Поверх него и надо будет укладывать все слои фильтра.

Гидроизоляционные работы

Итак, вы удачно обустроили ствол колодца, соорудили фильтр. Теперь надо защитить внутреннюю часть. Для этого осуществляется гидроизоляция с применением смеси клей ПВА + цемент. Такой раствор хорошо перемешивают, формируя однородную массу. Работы можно провести в два этапа:

• жидкую массу при помощи кисти наносят на все швы;
• затем шпателем заделывают более густым раствором.

Также вы можете приобрести готовый гидроизоляционный материал, не содержащий битума.

Важно защитить и наружную часть колодезного сооружения. Ведь талые или дождевые воды через почву могут попасть внутрь. Поэтому по наружному краю колец, находящихся вверху колодца, делают траншею шириной 0,5-0,7 м.

Потом сооружают глиняный замок, набивая траншею этим материалом. По уровню земли формируют уклон по направлению от колодца для отвода осадочных вод. Площадку желательно забетонировать. Верхние кольца можно дополнительно обернуть пленкой.

До начала пользования воду нужно откачивать. Делают это в течение 2-3 недель, после чего вода сдается на лабораторные исследования.

Сооружение оголовка

Наружная часть также должна быть отделана соответствующим образом. Бетонные кольца нужно облицевать камнем, отштукатурить или же покрыть деревом. Сооруженная крышка для колодца поможет защитить его от загрязнения. На нее монтируют замок. При этом надо установить ворот для накрутки цепи не менее 200 мм в диаметре.

При монтировании рукоятки в ворот оси, следует дополнительно поставить 2 шайбы от рукояти и 1 штуку в противоположной части. Так вы продлите срок работы элементов подъемного механизма.

Надземная часть колодца может оформляться не только в виде домика, но и путем установки колодезного журавля. Часто оставляют и открытый домик с отделкой и декоративным оформлением.

Вы можете сделать декоративный колодец для дизайнерского оформления ландшафта приусадебного участка. Он украсит двор, а также прикроет некоторые инфраструктурные элементы, например канализационные люки. В срубе такого колодца можно удачно высадить красивые растения.

Выкопать колодец своими руками – задача не слишком сложная. С ней по силам справиться любому человеку, если соблюдать технику безопасности и предложенную инструкцию. В результате ваш дом будет обеспечен чистой питьевой водой круглогодично или же в период поломок централизованного водоснабжения.

Фото современных колодцев

Пост опубликован: 09.10

10 лучших проектов по благоустройству летнего дома

Ключевые выводы

• Узнайте, что входит в список 10 лучших тенденций и идей для улучшения летнего дома.
• Вы также захотите узнать, каких летних проектов следует избегать любой ценой.
• Обязательно усвоите несколько последних советов по летнему дому, прежде чем начать.

Лето было создано для пляжей, барбекю и босых ног. Для домовладельцев это идеальное время, чтобы заняться этими проектами по благоустройству дома , пока погодные условия самые подходящие.В связи с отсутствием ветра, снега, дождя и льда, которые могут сказаться на соответствующей собственности, летние месяцы, как правило, являются идеальным временем для оценки, ремонта и модернизации домов.

Модернизация летнего дома может варьироваться от небольшого ремонта до капитального ремонта. Все эти проекты потребуют определенных расходов из собственного кармана, но большинство из них повысят общую стоимость дома. Учитывая широкий спектр летних идей, следующий вопрос для домовладельцев — какой проект выбрать.

Следующие идеи по летнему благоустройству дома не только самые практичные, но и наиболее востребованные:

10 лучших тенденций и идей по обустройству дома на лето

[Хотите научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости и узнать, как начать, прямо здесь, в вашем районе. ]

1. Мойка под давлением — Стоимость: 50-500 долларов

Что касается быстрого и надежного ремонта летнего дома, то ничто не сравнится с старомодной электроочисткой.Эта недорогая услуга может помочь привести в порядок самый грязный дом за счет эффективного удаления скопившейся грязи, отложений и другого мусора, а также таких вещей, как плесень, плесень и водоросли, которые могут привести к длительному износу дома.

У домовладельцев есть два способа вымыть дом под давлением: нанять профессионала или сделать это самостоятельно. Вообще говоря, аренда большинства аппаратов высокого давления стоит от 50 до 100 долларов в день. Несмотря на низкие затраты, мытье дома под давлением требует определенных навыков и опыта, чтобы гарантировать, что дом не будет поврежден.Для некоторых наем специалиста стоит дополнительных затрат на обеспечение правильного выполнения работы.

2. Уборка бассейна — Стоимость: 25–165 долларов в месяц

Пожалуй, один из самых любимых элементов дома в жаркие летние месяцы — помимо кондиционера — это бассейн. Этот прохладный и освежающий актив — центральное место в солнечном саду на заднем дворе. Тем не менее, с приходом лета необходимо будет правильно очистить и обработать бассейн.

С точки зрения тенденций улучшения летнего дома, уход за бассейном находится на вершине списка.Обычно это включает в себя очистку от мусора, анализ воды, мониторинг и баланс химического состава воды, чистку щеткой и пылесосом, а также установку фильтров с обратной промывкой по мере необходимости. У домовладельцев есть возможность либо чистить бассейн самостоятельно, что потребует еженедельного обслуживания, либо нанять раз в неделю профессионального уборщика. Каждый вариант будет отличаться по стоимости, но домовладельцы могут рассчитывать потратить:

• Сделай сам: 25-75 долларов в месяц
• Professional: 165 долл. США в месяц

Чистый, сверкающий голубой бассейн — необходимость в летнее время.Поддержание его в рабочем состоянии в течение года поможет избежать долгосрочных затрат, связанных с обслуживанием бассейна, включая непредвиденный ремонт.

3. Ландшафтный дизайн — Стоимость: 3000-3500 долларов

Великолепный ландшафтный дизайн по-прежнему возглавляет список всех летних улучшений дома и является одним из самых значительных улучшений дома, повышающих ценность собственности. Как первое впечатление на посетителей и потенциальных покупателей, сдержанная привлекательность составляет центральную часть характера дома; он отражает не только качество дома, но и район, в котором он находится.Кроме того, хорошее озеленение может добавить примерно 28 процентов к общей стоимости дома. Удивительно, но это также один из самых дешевых проектов.

От простого газона с несколькими цветочными клумбами до тщательно продуманного внутреннего двора со всеми наворотами, затраты на озеленение и процесс его благоустройства могут значительно отличаться в цене. Самый распространенный подход, особенно для новых домовладельцев, — это установка ландшафта. Средняя стоимость этой услуги по стране будет составлять от 3000 до 3500 долларов в зависимости от компании.

Советы: С учетом сказанного, есть два типа профессиональных ландшафтных дизайнеров: ландшафтный архитектор и подрядчики. Архитектор делает дизайн, а подрядчик выполняет работу. Прежде чем приступить к любому ландшафтному проекту, домовладельцы должны иметь план. Будь то профессионально подготовленный план или черновой набросок, план гарантирует, что домовладельцы выполнят проект вовремя и в рамках бюджета.

4. Программируемый термостат — Стоимость: 99–250 долларов

Ищете улучшения для летнего дома, которые помогут сэкономить деньги и повысить его стоимость? Установка программируемого термостата — один из самых простых и эффективных способов сделать это.Эти устройства позволяют домовладельцам настраивать свой температурный профиль в течение дня, что может привести к небольшой ежемесячной экономии, которая складывается. По данным Energy Star, программируемые термостаты могут сэкономить домовладельцам в среднем 180 долларов на отопление и охлаждение в год.

Другой вариант — установка умного термостата типа Nest. Доказано, что эти термостаты с поддержкой Wi-Fi, которые управляются со смартфона домовладельца, позволяют сэкономить 10–12 процентов на отоплении и 15 процентов на охлаждении.Кроме того, Nest заключила партнерские отношения с Southern California Edison и другими энергетическими компаниями, чтобы предоставить клиентам интеллектуальный термостат Nest. Что касается цены, стоимость термостата, включая установку, будет составлять от 99 до 250 долларов за устройство.

5. Вентилятор для всего дома — Стоимость: 1000–1200 долларов за вентилятор

Для домовладельцев, которые хотят вывести энергоэффективность на новый уровень, подойдут вентиляторы для всего дома. Эта система охлаждения, которая работает в унисон с потолочными вентиляторами и другими циркуляционными вентиляторами, втягивает воздух из отверстий в доме, а затем удаляет его, выводя его через чердак и крышу, помогая домовладельцам чувствовать себя комфортно в жаркие летние месяцы.

Хотя для установки вентилятора на весь дом не требуется специалиста, это однозначно рекомендуется. Вентилятор для всего дома может быть шумным и неэффективным при неправильной установке, поэтому домовладельцам крайне важно обратиться к профессионалу.

Вообще говоря, стоимость установки вентилятора для всего дома будет зависеть от нескольких факторов. Сюда входит стоимость вентилятора, рабочей силы и материалов. Домовладельцы могут рассчитывать потратить от 1000 до 1200 долларов за вентилятор.

6.Новые окна — Стоимость: 600-5000 долларов

Еще одна популярная тенденция улучшения жилищных условий, особенно в летние дни, когда собаки, — это инвестиции в новые окна. Этот подход, который идеально подходит для домов со старыми, изношенными или поврежденными окнами, предлагает домовладельцам как энергоэффективность, так и возврат инвестиций, включая долгосрочную экономию на расходах на отопление и охлаждение.

При инвестировании в новые окна наиболее эффективным способом является установка двойного стекла. Этот тип окна не только устранит внешний шум, в том числе неэффективное кондиционирование и отопление, но и улучшит внешний вид вашего дома.Стоимость обычно колеблется от 600 до 5000 долларов в зависимости от количества устанавливаемых окон.

Важно отметить, что хотя для замены окон не требуется получение разрешения от домовладельцев, необходимо вырезать отверстие в стене для выполнения этой работы. Домовладельцам нужно будет поговорить со специалистом по окнам, чтобы получить необходимые разрешения на выполнение работ.

7. Добавление палубы (дерево) — Стоимость: $ 1,200

Summer — это жилые помещения на открытом воздухе, и все было бы иначе без дополнительной террасы.Для домовладельцев установка деревянного настила не только значительно увеличит стоимость дома, но и окупится. Согласно диаграмме стоимости и стоимости ремоделирования, которая измеряет среднюю стоимость проектов улучшения дома, которые сохраняют свою ценность при перепродаже, домовладельцы, установившие деревянную террасу, окупили в среднем почти 75% стоимости проекта при продаже дома.

Добавление колоды может стоить от 1 200 до 10 000 долларов в зависимости от конструкции и используемых материалов.Популярность деревянных настилов не только из-за внешнего вида, но и из-за связанных с этим затрат. Установка деревянного настила дома значительно дешевле, чем из других материалов, таких как сталь, и при этом очень хорошо сохраняет свою ценность.

8. Повышение энергоэффективности — Затраты: 120-10 000 долларов США

Будь то попытка обратиться к экономным покупателям жилья, стремящимся сократить свои счета за электроэнергию, или обращение к миллениалам, которые при покупке дома постоянно считают «экологичность» одной из своих основных ценностей, наполнение реабилитационного центра повышением энергоэффективности может быть одним из них. лучших «челок» за ваши «деньги».”

А на каких энергоэффективных улучшениях дома вам следует сосредоточиться? Что ж, вот о чем следует помнить:

• Обновленные окна: Те старые одинарные окна часто не подходят для покупателей жилья. Вместо этого обновите свои окна воздухонепроницаемыми моделями, которые сократят расходы на отопление и охлаждение, что является очень привлекательным аргументом для покупателей дома.
• Умные термостаты: Вы были бы шокированы тем, на что способны термостаты в наши дни. Установив что-то вроде обучающего термостата Nest, вы дадите покупателям жилья возможность контролировать температуру в своем доме прямо со своего мобильного устройства — независимо от того, где они находятся.Лучше всего то, что этот термостат может «узнать» температурные привычки жителей дома.
• Современные холодильники: Да, в наши дни холодильники могут делать практически все: давать прогноз погоды и проверять ваши учетные записи в социальных сетях. Но они также являются самым большим потребителем энергии в доме. Оборудовав свой реабилитационный центр современным холодильником Energy Star, вы можете гарантировать, что домовладельцы будут экономить около 200 долларов в год на счетах за электроэнергию, используя ваш холодильник.

9.Ремонт кухни — Стоимость: 4000-40 000 долларов США

Возможно, нет более надежного способа повысить ценность вашей реабилитации, чем направить средства на улучшение кухни. Это не значит, что вам нужно максимально использовать кредитную карту, заполнив кухню всеми новейшими гаджетами и посудой. Выбирая места, где можно сделать небольшие улучшения на кухне, вы увеличиваете шансы произвести большое впечатление. Вот пара идей по улучшению кухни:

• Замените старые приборы: Это несложно, но любое устройство, которое выглядит устаревшим, следует заменить.
• Обновить освещение: Ничто так не украсит кухню, как современное освещение. Но это не только верхний свет; Подсветка под шкафом также является очень популярной функцией для покупателей жилья.
• Украсьте шкафы: Вы будете шокированы, насколько сильное впечатление может произвести ваша кухня с новыми ручками и покрашенными шкафчиками.
• Добавьте фартук или островок: Эти улучшения могут показаться пугающими — и, возможно, немного «затратными», но они могут иметь большое значение для создания ощущения, что ваша кухня имеет свежий современный дизайн.

10. Покраска — Стоимость: 700-6000 долларов

Покраска дома — один из самых быстрых способов повысить его стоимость и снизить привлекательность. Пожалуй, нет ничего другого, что могло бы обновить внешний вид дома за такой короткий промежуток времени. Однако, как и во всем остальном в сфере инвестирования в недвижимость, есть несколько способов достичь конечного результата. (И множество способов найти те ключевые улучшения летнего дома, которые повышают ценность собственности.)

Если говорить более конкретно, технически есть два способа добавить покраску дома в список проектов по благоустройству летнего дома: нанять профессионала, который покрасит его для вас, или сделать это самостоятельно.Какой из них вам подходит?

Есть две школы, когда дело доходит до окраски дома, и каждая из них имеет свои достоинства. Однако у каждого есть свои неудачи. С одной стороны, вы можете самостоятельно покрасить дом; многие люди реализовали это как один из своих летних DIY-проектов. Это исключает затраты на рабочую силу, которые могут возникнуть при найме профессионала, но это огромная задача — не один из «легких летних проектов DIY», о которых вы слышали.

Плюсы и минусы добавления рисунков в список ваших летних проектов по благоустройству]

Покраска всего дома требует много времени и усилий; время, которое можно лучше провести в другом месте.С другой стороны, вы можете нанять профессионала, который сделает это за вас. Их опыт будет стоить вам, но работа будет выполнена в относительно короткие сроки. (Это позволяет сосредоточить энергию на другом ремонте летнего дома.)

Если вы планируете покрасить свой дом в рамках своего списка летних улучшений, но не можете решить, делать ли это самостоятельно, следующее должно указать вам в правильном направлении:

Летние проекты, которых следует избегать

Иногда самые важные проекты по благоустройству дома летом — это те, за которые вы фактически не беретесь. Потому что не каждое усовершенствование окупится ни с точки зрения стоимости перепродажи, ни с точки зрения визуальной привлекательности, и жизненно важно, чтобы каждый доллар, вложенный в проект, приносил положительный возврат инвестиций.

Хотя каждая недвижимость (и рынок) уникальны, вот несколько проектов по благоустройству дома, которые, возможно, должны быть в конце вашего списка дел:

• Бассейна: Там может быть не более спорным обустройством дома, чем бассейн. По правде говоря, для многих покупателей дома бассейн — это больше хлопот, требующий больших затрат на отопление и чистку, чем он того стоит.
• Комплексный ландшафтный дизайн: Хорошие улучшения ландшафтного дизайна, некоторые из которых мы рассмотрели, — отличный способ. Но оснащение вашей собственности сложными водными элементами или чрезмерно стилизованными задними дворами может заставить покупателей почесать голову вместо того, чтобы тянуться к своим кошелькам.
• Дорогой ковер: Дело не в том, что ковер не может быть привлекательным для покупателей жилья. Просто большинство покупателей дома предпочитают деревянные полы, а ковер быстро обновляется. Так что направляйте свой драгоценный бюджет в другое место, чтобы повысить рентабельность инвестиций.

Последние советы по летнему дому

Летние проекты по благоустройству дома связаны с процессом благоустройства дома и обеспечением его содержания в осенние и зимние месяцы. При правильном выполнении эти летние проекты могут значительно повысить ценность дома, а также обеспечить долгосрочную экономию в виде повышения энергоэффективности. Это не означает, что вам нужно делать все улучшения, упомянутые в этой колонке, как раз наоборот. Это просто означает осознание того влияния, которое проекты по благоустройству летнего дома могут оказать на общее впечатление, которое получает покупатель дома, когда он проходит через вашу реабилитационную недвижимость. И, что более важно, влияние этих небольших улучшений на конечную цену покупки, когда ваша стратегия выхода станет реальностью.

Какие проекты по благоустройству дома вы предпримете этим летом? Какие советы по летнему дому вы нашли наиболее полезными? Не стесняйтесь делиться в комментариях ниже:

22 способа превратить ваш дом в курортный отель

Не выходи из дома

Теплая погода, смена обстановки и несколько дней для отдыха — вот причина, по которой мы весь год ждем летних каникул.Но даже если вы не можете уехать из города в этом сезоне или просто хотите поднять настроение во время отпуска, мы составили список из 23 способов придать своему дому расслабляющую атмосферу курорта. Будь то преобразование вашей ванной комнаты в спа, добавление яркой листвы во двор или создание романтической обеденной зоны на открытом воздухе, несколько проектов могут превратить ваше скромное жилище в место мечты (обувь не обязательна).

Повесьте гамак

Ничто так не говорит R-and-R, как дневная дремота на открытом воздухе.Гамак на заднем дворе позволяет вам качаться на досуге, просматривая любимые журналы (кхм, непрочитанную стопку , This Old House ), пролистывая свой список летнего чтения или немного поспав заслуженно. Просто убедитесь, что у вас есть два крепких, здоровых дерева на достаточном расстоянии друг от друга.

Инструкции см. В разделе «Как повесить гамак».

Постройте костровище

Завершите свой вечер беседой у камина в буквальном смысле слова.Проведите дни, проведенные у костра в детстве, с помощью кострища, сделанного своими руками, которое идеально подходит для жарки вкусного зефира или пения «Кумбая». Круглая яма с каменными стенами, вырытая в земле, освещает двор независимо от того, горит огонь или нет. И не забудьте запастись шоколадом и крекерами из Грэма; s’mores — необходимость.

Чтобы увидеть инструкции о том, как построить собственное костровище (или варианты тех, которые вы можете купить), прочтите статью «Как построить костровище» и просмотрите нашу галерею кострищ.

Уловите свою спальню

Кажется, что в отпуске уснуть легче, и трудно победить это омолаживающее чувство, когда вы просыпаетесь отдохнувшим. К счастью, хороший ночной сон не ограничивается днями, когда вы находитесь за городом. Всего несколько корректировок ваших текущих настроек могут гарантировать, что вы и ваш партнер будете спать так, как будто каждая ночь — это отпуск, без необходимости нажимать эту ноющую кнопку повтора сигнала с утра.

Чтобы увидеть полный список советов по обновлению, прочтите статью «Обустрой свою спальню для лучшего ночного сна».

Готовить на улице

Если вы не можете переносить тепло, уходите из кухни — если только кухня уже не на улице. Воспользоваться летней погодой означает проводить больше времени на открытом воздухе, а создание веселого и открытого пространства для приготовления пищи на открытом воздухе идеально подходит для семейного времяпровождения или сбора толпы.Еще один важный плюс — избавить вашу главную кухню и весь дом от перегрева, исходящего от духовки и плиты, что является определенным летним обломом.

Пошаговые инструкции по созданию собственного пространства для готовки на открытом воздухе см. В статье «Как построить кухню на открытом воздухе».

Постройте расслабляющий фонтан

Расслабление под журчание ручья может показаться сном с палаткой у реки под звездами. Но с несколькими большими камнями, насосом и простой старой городской водой оазис может прийти к вам. Самодельный фонтан проще, чем построить пруд с карпами кои, и дешевле, чем путешествовать куда-то далеко: он имеет необходимое количество успокаивающих зрелищ и звуков, чтобы привнести в ваш двор столь необходимое спокойствие.

Чтобы узнать, как построить свой собственный фонтан, прочтите «Как построить фонтан».

Создайте ванную комнату дзен

Хотя безмятежная атмосфера — одна из лучших составляющих пребывания на роскошном курорте, поездки в спа могут быть дорогими.К счастью, вы можете обмануть систему (и сэкономить немного денег), украв дизайнерские идеи из модных высококлассных ванных комнат, чтобы использовать их в собственном туалете. Умное хранилище, чтобы убрать беспорядок, добавить несколько спокойных растений или свежий слой краски — все это поможет.

Чтобы узнать больше о том, как смягчить и успокоить вашу ванную комнату, посетите 13 расслабляющих ретритов в гидромассажной ванне.

Почините уличную мебель

Позагорать в шезлонге на открытом воздухе практически невозможно, когда эта чертова штука разваливается.Хорошая новость заключается в том, что даже с самыми ужасными препятствиями и слезами вам не нужно будет выкладывать изрядную сумму денег на совершенно новый набор. Чтобы сделать вашу уличную мебель похожей на новую, достаточно лишь немного подправить ее, добавить свежую сетку или виниловые ремни и несколько дополнительных шагов, чтобы убедиться, что восстановленная мебель проживет самый долгий срок службы.

Для получения полных инструкций посетите раздел «Восстановление уличной мебели».

Добавить красочную листву

Изменение эстетики — одна из лучших составляющих посещения нового места, но почему бы не видеть ярких и экзотических растений каждый день? Добавление новых цветов или добавление некоторых цветов, которые вы обычно не сажаете, может быть отличным способом почувствовать, что ваш собственный задний двор — это новое место. Лучшая часть? Некоторые из самых ярких растений лучше всего цветут летом.

Чтобы проверить оптимальные садовые цветы для летних цветов, см. Нашу галерею «Лучшие садовые цветы для цветов на все лето».

Сделайте колоду снова новой

Трудно проникнуться духом отпуска, когда ваша колода больше похожа на высохшую ловушку для осколков, чем на гостеприимную тусовку.Не говоря уже о неприглядной плесени и грибке, накопившихся за осенние и зимние месяцы. Чтобы подготовиться к сезону и снова получить удовольствие от прогулки на свежем воздухе, убедитесь, что вы сначала тщательно вымыли и отбелили колоду, затем подождите несколько дней и нанесите новое пятно и герметик.

Посмотрите нашу полную пошаговую инструкцию по обновлению вашей колоды.

Ужин на свежем воздухе

Приятная погода во многих местах отдыха может сделать еду на свежем воздухе роскошью, но наслаждение едой на открытом воздухе не должно ограничиваться кафе и ресторанами. Будь то интимный ужин на двоих или большой семейный праздник, если вы подберете правильный внутренний дворик и обеденный набор на террасе, еда на свежем воздухе будет ощущаться как вкусный отдых. Просто убедитесь, что стол и стулья достаточно прочны, чтобы противостоять стихиям, но при этом удобны и дополняют ваш внешний вид.

Для получения дополнительных советов и примеров посетите нашу галерею обеденных гарнитуров для патио. Или прочтите «25 экономных способов создать обед на открытом воздухе», если совершенно новый набор мебели не подходит для вас.

Поднимите ноги

Немногие предметы уличной мебели говорят о лете так же, как стул Adirondack.Сиденье с низкой посадкой и наклонной спинкой позволяет удобно устроиться в шезлонгах, а сама конструкция спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт, не требуя подушки. Лучшая часть? Уникальный дизайн не только повторяет заборы из штакетника и отлично смотрится на вашем газоне, но и его проще построить, чем кажется.

Пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить кресло из адирондака». По-настоящему опытный мастер может подобрать стул Westport для более деревенского вида. Как построить стул Вестпорта.

Добавить частное место для чтения

Единственное, что может быть лучше, чем свернуться калачиком в читальном уголке внутри, — это воспользоваться преимуществом лета и построить его снаружи, и это именно то, что обеспечивает скамейка в беседке: уютное место на открытом воздухе, чтобы почитать, вздремнуть или просто потусоваться.Созданный вручную дизайн — это то, чем можно гордиться, а архитектура станет прекрасным дополнением к вашей собственности. Украсьте его зеленью по вашему выбору или дайте ему постоять самостоятельно.

Чтобы увидеть нашу конструкцию и узнать, как построить ее самостоятельно, посетите страницу «Как построить скамейку в беседке».

Установка потолочного вентилятора

Для ленивой атмосферы тропического курорта очень важно установить потолочный вентилятор.Постоянный прохладный ветерок успокаивает и расслабляет, превращая жаркую комнату в сон летней ночи. Он снижает затраты на электроэнергию, когда погода недостаточно теплая для переменного тока, и помогает циркулировать холодный воздух, когда кондиционеры включены. После выбора стиля и дизайна, подходящего для вашей комнаты, установить потолочный вентилятор на самом деле довольно просто.

Чтобы увидеть наши пошаговые инструкции, прочтите «Как установить потолочный вентилятор».

Вечеринка на колесах

Принесите домой менталитет отпуска «Где-то 5 часов» и не бойтесь расслабиться с бокалом (или несколькими) напитками. Маргарита, пиво или лимонад — независимо от того, какой напиток вы выберете этим летом, вам понадобится прочная тележка для бара не только для хранения ваших возлияний и стеклянной посуды, но и для того, чтобы кататься от бассейна, во двор, в помещение и где бы то ни было. Лучше всего то, что его можно сложить для удобного хранения.

Для получения пошаговых инструкций по созданию собственного, посетите: Как построить уличную тележку для бара.

Выкопать пруд

Пруд на заднем дворе с расслабляющей, движущейся водой — идеальный способ насладиться утренним кофе или расслабиться, любуясь закатом вечером.Частный оазис также привлекает птиц, лягушек и бабочек, поэтому из-за разнообразия видов и звуков каждый день будет казаться далеким местом, а не вашим собственным двором. Хотя проект продлится около выходных, он создаст долгосрочный мир и спокойствие.

Чтобы увидеть полные пошаговые инструкции, посетите страницу «Как создать пруд на заднем дворе».

Повесить качели для крыльца

Отдохнуть на крыльце и полюбоваться видами и запахами лета — одно из лучших удовольствий этого сезона.Чтобы улучшить это расслабление, попробуйте покачиваться на качелях. Помимо безмятежности, качели на крыльце также добавляют элегантности и стиля вашему образу бордюра. Вам даже не понадобится крыльцо, чтобы повесить его; палуба или сад — также отличное место для свободно раскачивающегося рокера.

Дополнительные советы по выбору и подвешиванию качелей см. В статье «Как построить и повесить качели для крыльца».

Превратите крыльцо в другую комнату

После того, как вы вымыли, загрунтовали и подготовили крыльцо к лету, самое время подумать об украшении.Настройте крыльцо в соответствии с вашим любимым стилем, будь то экзотический, тропический или более традиционный.

Если вам нравятся бамбуковые стулья, этнические узоры и белые занавески, попробуйте создать романтическую атмосферу крыльца в стиле «За пределами Африки». Если вы хотите создать уютное место для встреч, в том числе большой фермерский стол и буфет для хранения вещей, посмотрите «Создать столовую под открытым небом». Если вы предпочитаете более простой вид, обратите внимание.

Выберите подходящий кондиционер

Теплая погода — одно из преимуществ лета, но когда температура резко поднимается до палящего градуса, вам нужно будет уединиться и провести отпуск на свежем воздухе.Войдите в кондиционер. Выбор правильного кондиционера может быть непростым, и тем, у кого нет системы кондиционирования, важно выбрать блок, который соответствует вашим потребностям.

Чтобы получить более подробную информацию о логистике выбора этого важного устройства, посетите раздел «Как выбрать кондиционер».

Построить сетчатую дверь

Классический скрип, а затем стук дерева в заднюю дверь — один из лучших звуков лета. Сетчатая дверь не пропускает насекомых и других нежелательных гостей, впуская яркий солнечный свет, теплый летний бриз и другие успокаивающие звуки сезона.

Деревянная дверь, как правило, лучше всего, и вы даже можете собрать ее самостоятельно, как показано в разделе «Как построить сетчатую дверь».

Держите бассейн в отличной форме

Прохладный расслабляющий бассейн — это спасение от жаркого летнего солнца.Провести день в шезлонге, глядя на кристально-голубую воду, — это уже отпуск. Но прежде чем вы погрузитесь в подробности, в контрольном списке технического обслуживания есть несколько ключевых пунктов, которые необходимо рассмотреть. Избавление от мусора, установка вакуума и регулировка химикатов — вот несколько важных шагов, которые помогут обеспечить здоровое и кристально чистое состояние вашего бассейна.

Чтобы получить полное пошаговое руководство, посетите раздел «Как обслуживать пул».

Повесьте качели на дереве

Не забывайте о самых маленьких: лето для них — это сезонные каникулы, поэтому семейный проект будет интересным не только после его завершения, но и когда вы строите его вместе. Для начала попробуйте построить веревку из дерева. Без хлопот, связанных с полноразмерным игровым набором, качели на большом тенистом дереве станут любимым местом развлечений этим летом. Все, что вам понадобится, это веревка, сиденье и прочная ветка, чтобы вы могли часами весело летать.

Пошаговые инструкции см. На сайте How to Build a Tree Swing.

Построить подставку для лимонада

Если ваш ребенок — начинающий предприниматель, нет лучшего способа начать свое дело (и не скучать), чем с классической стойки с лимонадом. Вам нужно вырезать и собрать несколько простых элементов, и новая закусочная по соседству будет готова к работе прежде, чем вы сможете сказать: «25 центов, пожалуйста».

Как построить подставку для лимонада.

Контрольный список для обслуживания дома | 15 советов по уходу за летним домом

Сейчас не лучшее время, чем лето, чтобы заняться некоторыми пунктами из этого контрольного списка по содержанию дома. Есть множество мелочей, которые вы можете сделать, чтобы украсить свой дом, как внутри, так и снаружи, в теплую погоду. Вот краткий список из 15 советов по уходу за летним домом и проектов, которые вы можете предпринять, чтобы привести дом в порядок и поддерживать его в чистоте в течение всего года.

Контрольный список для обслуживания летнего дома:

Совет по техобслуживанию №1: ретуши внешней окраски

Это быстрый совет по уходу за домом на открытом воздухе, который улучшит внешний вид вашего дома.Теперь, когда стало достаточно тепло для работы на улице, можно, наконец, подкрасить краску снаружи дома. Если вы не можете вспомнить точный цвет вашего дома, вы можете попросить специалиста по покраске в местном магазине красок прийти и помочь вам найти идеальное сочетание. Это может быть простой проект по уходу за домом на выходных, который поможет вам начать работу по контрольному списку содержания дома.

Совет по обслуживанию № 2: Вымойте внешние окна

Лето — идеальное время года, чтобы мыть окна снаружи.Это одна из тех вещей, которую не делают очень часто, поэтому вам может потребоваться немного смазки для локтей, чтобы ваши окна были чистыми до скрипов. Просто наполните ведро горячей мыльной водой и протрите. Если вы моете окна чаще, чем один раз в год, возможно, вам удастся просто использовать Windex, но ведро с мыльной водой и губка обычно дают наилучшие результаты.

Совет по обслуживанию № 3: Очистите или замените оконные решетки

Мытье наружных окон не имеет большого значения, если вы также не моете оконные сетки. Снимите все оконные решетки и аккуратно протрите их горячей мыльной водой. Если ваши оконные решетки слишком грязные, чтобы их можно было чистить, вы можете просто заменить их.

Совет по техническому обслуживанию №4: Очистите свой дом снаружи

Шейн МакДонаф, директор по маркетингу компании Ned Stevens Gutter Cleaning, знает, что одна сложная и утомительная задача, которую вам нужно будет проверить в своем списке летнего технического обслуживания, — это уборка фасада вашего дома:

«От пятен до мха и бактерий, грязные крыши, сайдинг и настилы не только плохо выглядят с бордюров, но также могут способствовать возникновению множества других домашних проблем и даже сокращать срок службы вашего дома.В то время как мойка под давлением может повредить ваш дом и привести к дорогостоящему ремонту, мягкая стирка — это безопасный, экологически чистый, биоразлагаемый вариант, который может повысить привлекательность, повысить экономию энергии и продлить срок службы вашего дома ».

Шейн МакДонаф, директор по маркетингу компании Ned Stevens Gutter Cleaning

Совет по техническому обслуживанию № 5: реверсивные потолочные вентиляторы

Летом рекомендуется изменить направление вращения потолочного вентилятора, чтобы он вращался против часовой стрелки.Это толкает воздух прямо вниз, создавая приятный ветерок. Для этого выключите вентилятор и дождитесь полной остановки лопастей. Когда все станет неподвижным, используйте лестницу или табурет для ступенек, чтобы найти переключатель направления, он, вероятно, будет на стороне вентилятора над лопастями. Поверните переключатель в противоположном направлении, а затем снова включите вентилятор.

Совет по обслуживанию № 6: Очистите фильтр кондиционера

Этот совет по уходу за летним домом необходим для сохранения прохлады.У каждого кондиционера есть фильтр, который следует чистить каждые две недели, особенно если он работает на рекордно высоком уровне. Вы можете очистить фильтр от пыли, промыв его теплой водой или используя пылесос. Если у вас новый кондиционер, он может иметь функцию самоочистки.

Совет по обслуживанию № 7: Снятие вентилятора кондиционера

Фильтр — не единственная деталь вашего кондиционера, требующая внимания. Вентилятор тоже нужно очистить от пыли.Чтобы снять вентилятор кондиционера, сначала необходимо выключить блок. Затем снимите раму кондиционера, она должна легко оторваться, как только вы определите точки крепления. Теперь выньте мотор вентилятора, он должен находиться сразу за ребрами внутри агрегата. Вам могут понадобиться инструменты для снятия болтов и проводов, удерживающих вентилятор, но это не должно быть слишком сложно. После снятия проверьте вентилятор, очистите его, а затем замените так же, как вы его снимали.

Совет по техническому обслуживанию № 8: проверьте фильтр печи

Устали от пыли? Мы даже не поцарапали поверхность. В вашей печи есть фильтр, и, как и в вашем кондиционере, ее необходимо очистить. Все, что вам нужно сделать, это отключить питание печи и затем найти фильтр за дверцей для обслуживания. Возможно, вам придется открутить одну или две панели. Снимите фильтр и промойте его, если он многоразовый. Если фильтр имеет картонную рамку, вам нужно будет заменить его вместо того, чтобы мыть.

Совет по техническому обслуживанию № 9: Техническое обслуживание стиральной машины

Ваша стиральная машина относится к тем приборам, которые время от времени требуют легкого обслуживания.Когда стиральная машина не используется, проверьте уплотнение между дверным проемом и барабаном на предмет скопления грязи или каких-либо пятен. Если вы обнаружите их, вы можете очистить их смесью из стакана хлорного отбеливателя и галлона теплой воды. Протрите участок водным раствором отбеливателя и оставьте на 5 минут. Теперь вытрите насухо чистой тканью и дайте высохнуть на воздухе. Это удалит все запахи и убережет вашу одежду от пятен от отложений грязи внутри уплотнения.

Совет по обслуживанию № 10: Очистите и осмотрите патио, подъездную дорожку и пешеходные дорожки

Еще один отличный совет по уходу за летним домом — тщательно очистить дорожки и подъездные пути.Ключом к очистке патио, подъездной дорожки и дорожки является использование мойки высокого давления. Однако перед тем, как достать мойку высокого давления, рекомендуется проверить эти области на наличие трещин и сорняков. После того, как вы все осмотрели, достаньте мойку высокого давления и смойте все, что оставалось на ней в течение прошлого года.

Совет по летнему техобслуживанию от «Привет, я живу здесь»:

Есть травертин? Думаете, техническое обслуживание не требуется? Время от времени на дорожных покрытиях из травертина необходимо очищать участки с интенсивным движением транспорта.Мы в Hello I Live Here делаем травертин частью нашей программы летней уборки. Участки с интенсивным движением и травертин возле деревьев следует очистить, чтобы травертин оставался красивым. Мы используем профессиональные очистители камня и плитки DuPont ™ StoneTech®. Мы просто следуем указаниям по продукту, наносим шваброй. Если это плохой участок, мы используем более концентрированную смесь. Не обязательно герметизировать травертин, но поддержание чистоты в местах с интенсивным движением помогает сохранить его красоту. Не забывайте внимательно читать инструкции по утилизации пустых контейнеров и правила сброса в вашем штате.

Линда Крэндалл, Привет, я живу здесь, блог.

Совет по обслуживанию № 11: протрите и очистите плинтусы

Плинтусы часто упускаются из виду, когда дело доходит до чистки. Может быть сложно собрать энергию, чтобы встать на четвереньки и почистить обшивку, но это нужно делать хотя бы раз в год, чтобы пыль и грязь не накапливались. Влажная ткань и немного терпения — это все, что вам нужно, чтобы очистить отделку дома.

Совет по обслуживанию №12: Очистите мусоропровод и посудомоечную машину

Этот совет по уходу за домом — не обязательно просто летняя работа. Но важно время от времени чистить мусоропровод и посудомоечную машину. Вы можете легко очистить мусоропровод, промыв его горячей водой с небольшим количеством средства для мытья посуды. Чтобы очистить посудомоечную машину, вы должны добавить 2 стакана уксуса на дно машины и запустить ее в режиме низкой стирки. Вы также можете сделать свои собственные освежители для мусора.

Совет по техническому обслуживанию № 13: Проверка шлангов

Осмотрите шланги стиральной машины, осушителя, посудомоечной машины, ледогенератора, туалетов и холодильника на предмет утечек, трещин или износа. Эти шланги следует заменять каждые 3-5 лет, но важно регулярно проверять наличие каких-либо признаков утечки.

Совет по техническому обслуживанию №14: Осмотр чердака и подвала

Чердаки могут вызывать клаустрофобию, но вы должны преодолевать эти тесные ограничения хотя бы раз в год.Вы должны проверить свой чердак на наличие каких-либо признаков вредителей или насекомых, утечки воды, плесени или плесени и выключить свет, чтобы проверить, нет ли каких-либо признаков выглядывающего дневного света. Вы также захотите проверить свой подвал на наличие каких-либо признаков вредителей или насекомых, утечки воды, плесени и грибка.

№ 15: арендуйте мусорный контейнер, прежде чем ремонтировать

Думаете переделать ванную этим летом? Обязательно арендуйте мусорный контейнер для всего гипсокартона, плитки и другого оставшегося мусора.Насколько большой мусорный контейнер? Роб Робиллард из «Конкорд Карпентер» рекомендует использовать мусорный бак на 15 или 20 ярдов для ремонта ванной комнаты среднего размера и подчеркивает наличие плана по управлению мусором после ремонта. «Вам нужно подумать о мусоре, вам нужно подумать о мусорном контейнере: куда вы собираетесь положить мусорный контейнер. Как ты собираешься выбрасывать мусор из туалета в мусорный бак? » Если мусорный контейнер находится достаточно близко к дому, вы можете установить мусоропровод за окном, который ведет прямо в контейнер. Если мусорный контейнер находится рядом или на улице, вы можете использовать бочки, чтобы вынести мусор в мусорный контейнер.

Есть ли какие-либо другие проекты обслуживания в контрольном списке вашего дома? Дайте нам знать в комментариях ниже. Хотите этим летом заняться своим собственным проектом? Ознакомьтесь с нашим «чрезвычайно полным» руководством по ремонту дома своими руками, чтобы получить некоторые советы по ремоделированию своими руками и многое другое.

Прочтите это перед покупкой дома для отпуска

Помните порог IRS, который отличает иногда арендованный дом для отдыха от инвестиционной собственности? Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам необходимо занимать ее не менее 14 дней в году или не менее 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду.В этом случае вы можете рассматривать этот загородный дом как дополнительное место жительства для целей налогообложения. В противном случае IRS считает это инвестиционной собственностью. Это независимо от того, купили ли вы его в первую очередь в инвестиционных целях.

Начнем с общих выводов. Независимо от того, как классифицируется арендуемая недвижимость, вы должны указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. Вы также можете вычесть из него определенные расходы. Представьте, что вы заработали 5000 долларов дохода от аренды в прошлом году и потратили 2000 долларов на содержание и ремонт собственности.В этом случае у вас будет 3000 долларов налогооблагаемого дохода от аренды.

Вот важная часть. Если IRS считает ваш дом для отдыха инвестиционной собственностью, вы не можете использовать проценты по ипотеке или налоговые вычеты по налогу на недвижимость. Однако вы можете вычесть их из налогооблагаемого дохода от сдачи в аренду и использовать вычет из амортизации инвестиционной собственности. Это может иметь больших последствий для ваших налоговых обязательств. Фактически, многие объекты прибыльной инвестиционной собственности несут убытки для целей налогообложения из-за доступных им ценных налоговых льгот.

Мы немного займемся финансированием домов для отпуска. Просто помните, что финансировать инвестиционную недвижимость может быть намного сложнее и дороже, чем дом, который вы собираетесь занимать (даже если вы сдаете его в аренду).

Если вы арендуете свой загородный дом только время от времени …

У IRS есть особые правила для недвижимости, которую не сдают в аренду очень часто. Если вы арендуете дом для отпуска на 14 дней или меньше каждый год, вам не нужно сообщать об этом доходе от аренды или платить с него какие-либо налоги.Даже если вы сдадите свой дом и заработаете тысячи долларов за эти две недели, IRS не сможет коснуться ни цента.

Просто нужно иметь в виду.

Разрешено ли вам

Еще один вопрос, на который нужно ответить, прежде чем делать предложение, — разрешено ли вам сдавать дом в аренду.

Многие места отдыха имеют ограничения на аренду. Например, я жил в Ки-Уэст, Флорида. Аренда на срок менее месяца запрещена городом, если вы не получите очень дорогую «временную лицензию» на собственность.

Некоторые кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также имеют ограничения на аренду. В одном кондоминиуме, на который я смотрел, запрещена аренда до тех пор, пока вы не владеете им как минимум год. Это отговаривает людей покупать единицы исключительно в инвестиционных целях. Другие вообще не разрешают краткосрочную аренду. А «краткосрочная аренда» имеет множество потенциальных определений.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду или рассчитываете на то, что сможете сдать его в аренду, чтобы позволить себе это, убедитесь, что у вас есть такая возможность.Во многих местах штрафы за незаконную аренду собственности весьма суровы, а меры принудительного исполнения широко распространены. Не думайте, что вы все равно можете просто арендовать его. Местный агент по недвижимости должен помочь вам выяснить, можно ли арендовать конкретную недвижимость и какие ограничения существуют.

Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью для загородного дома?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, прежде чем арендовать дом для отдыха, — это то, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять управляющего недвижимостью.Самостоятельно управлять арендой на время отпуска, если вы не живете поблизости, может быть чрезвычайно сложно, а то и невозможно. Слишком многое нужно согласовывать лично. Вам нужно будет убедиться, что собственность убирается между арендаторами и находится поблизости, чтобы справиться с локаутом и проблемами технического обслуживания.

Проблема с наймом управляющего недвижимостью в том, что это дорого . При долгосрочной аренде стандартная плата за управление недвижимостью составляет 10% от полученного дохода от аренды.При аренде на время отпуска стандартная плата увеличивается до 25–30% от арендной платы. Это много денег. Если ваш кондоминиум на пляже приносит 1500 долларов в неделю, вы можете заплатить своему управляющему недвижимостью более 5000 долларов в течение трех месяцев напряженного сезона.

Почему так дорого? Потому что управление арендой на время отпуска требует гораздо больше времени, чем управление долгосрочной арендой. Подумайте об этом таким образом. Если вы покупаете дуплекс в качестве сдачи в аренду, ваш менеджер по недвижимости должен найти арендатора, дать ему согласие на аренду на год и решить периодические проблемы с обслуживанием.При аренде на время отпуска менеджеру необходимо постоянно продвигать недвижимость, координировать регулярную уборку и техническое обслуживание, а также решать проблемы отдыхающих.

Наем управляющего недвижимостью для наблюдения за арендой вашего загородного дома обойдется в больших расходов. Но многие владельцы считают, что это стоит своих затрат. Кроме того, если ваш менеджер может продвигать недвижимость более эффективно, чем вы, результирующее увеличение заполняемости и средних ставок может помочь компенсировать плату.

Как вы финансируете дом для отдыха?

Наиболее известные виды ипотеки относятся к первичным домам и инвестиционной недвижимости. Однако есть третий вариант, который находится между ними. Их обычно называют ипотекой «второго дома».

12 летних проектов по благоустройству дома, которые нужно выполнить в этом году

Лето — идеальное время, чтобы выйти на улицу и заняться проектами по благоустройству дома, которые вы откладывали всю зиму. Если у вас дома есть дети постарше на летних каникулах, почему бы не занять их, покрасив старый забор или убрав кисти с клумб? Улучшение внешнего вида дома добавит красоте и ценности вашей собственности (и, возможно, даже поможет вам подрезать зимнюю талию).

Мы разберем, какие проекты летнего благоустройства дома вы можете решать самостоятельно, а какие оставить профессионалам. Когда вы закончите, вы можете отпраздновать это, пригласив всех соседей полюбоваться вашей работой — и вашим домом — на расслабляющей трапезе.

1. Замените виниловый сайдинг

Виниловый сайдинг — самый популярный материал для покрытия дома в стране. В штатах Средней Атлантики и Новой Англии винил есть в 80% и 71% домов соответственно. Как сказали бы бостонцы, это «ужасно популярно». Если вы давно не смотрели на винил, вы будете удивлены широким выбором опций, представленных сегодня на рынке. Современный виниловый сайдинг бывает разных цветов и стилей, и он даже может имитировать дорогую кедровую тряпку. Он также доступен по цене и надежен, что делает его отличным выбором для любого домовладельца.

Лето — прекрасное время, чтобы заменить сайдинг в вашем доме, но определенно лучше оставить эту работу профессионалам. Сайдинг необходимо точно измерить, разрезать и установить, чтобы влага не попадала под винил.Его основная цель — защитить ваш дом от воды. Вы также хотите избежать ряби и волн, которые вы видите на

Лето — отличное время для замены сайдинга в вашем доме, но это определенно работа, которую лучше оставить профессионалам. Сайдинг необходимо точно измерить, разрезать и установить, чтобы влага не попадала под винил. Его основная цель — защитить ваш дом от воды. Вы также должны избегать ряби и волн, которые вы видите на плохо установленном виниловом сайдинге.

2. Power Wash Your Home

Если ваш сайдинг в хорошем состоянии, но его можно освежить, почему бы не помыть его? Вы можете приобрести или взять напрокат мойку высокого давления, но эксперты советуют соблюдать осторожность. Избегайте наклона струи вверх, так как это может направить воду в промежутки между сайдингом, заставляя ее находиться под ним. Если ваш дом большой или очень грязный, возможно, вам лучше обратиться к специалисту. У профессионалов гораздо более мощное оборудование, и у них обычно большая команда, которая может выполнить работу за меньшее время.Возможно, вам придется выломать свой бумажник, но вам не придется вспотевать.

3. Восстановите свою колоду

Очистка и восстановление колоды — это, вероятно, работа, с которой вы справитесь самостоятельно, и она определенно улучшит красоту вашего дома. Поскольку это работа исключительно на открытом воздухе, она также входит в число летних проектов по благоустройству дома, которые вы должны включить в свой список.

Роб Формизано из The Spruce предупреждает, что нужно быть осторожным при мытье палубы под давлением, так как слишком сильное давление может травить дерево и повредить доски.Для достижения наилучших результатов используйте минимальное давление и увеличивайте его, но не превышайте 1500 фунтов на квадратный дюйм. Когда вы будете готовы к окрашиванию, убедитесь, что вы выбрали морилку, подходящую для вашей породы дерева.

4. Установите кухню на открытом воздухе

Если вы чувствуете себя особенно амбициозно и любите природу, подумайте о том, чтобы вынести кухню на улицу. Эта галерея уличных кухонь от сети DIY вызовет восторг у любого. Конечно, если ваш бюджет немного скромнее, вы можете выбрать готовый остров для гриля на открытом воздухе или более простую конструкцию, такую ​​как бар, сделанный из переработанной древесины или брусчатки.Используйте натуральные материалы, такие как камень и кирпич. В конце концов, это летняя кухня .

5. Замените Windows

Лето — идеальное время для замены старых, неэффективных окон. Зима может быть через несколько месяцев, но холодная погода быстро приближается, и последнее, с чем вам захочется иметь дело, — это холодный сквозняк в доме и высокие счета за отопление. Новые окна также могут стать отличным способом подчеркнуть привлекательность вашего дома. Хотя добавление новых окон обычно не считается забавным или захватывающим обновлением дома, в будущем оно может окупиться.

Согласно отчету CNBC, инвестиции в новые окна в размере 10 000 долларов увеличили запрашиваемую цену дома на 8 500 долларов. Представьте, что вы, как домовладелец, кладете в карман дополнительные 8 500 долларов, когда продаете свой дом. Это 85-процентная рентабельность инвестиций, не говоря уже о деньгах, сэкономленных на счетах за коммунальные услуги в течение всего срока службы вашего дома.

6. Закрепите асфальтовую подъездную дорожку

Если у вас асфальтированная подъездная дорога, вы можете продлить ее срок службы, закрыв ее заново. Согласно Home Advisor, несколько различных факторов определяют, как часто вам следует повторно герметизировать асфальтовую подъездную дорожку.Например, если вы живете в климате с большим количеством дождя и снега, ваша подъездная дорожка, вероятно, сильно пострадает зимой, и вам придется чаще закрывать ее. Аналогичным образом, если в вашем районе летом много жарких и жарких дней, вам может потребоваться более частая герметизация. В среднем от трех до 10 лет.

Хотя вы, конечно, можете нанести герметик самостоятельно, никуда не денешься, что нанесение герметика — это вонючая, грязная и липкая работа. Это также может быть опасно, так как смола очень горячая.Профессионалы, которые делают эту работу, являются экспертами и ежедневно обрабатывают материалы. У них также есть защитное снаряжение для защиты кожи и глаз. Если ваш бюджет ограничен, ищите купоны и звоните по поводу предложений и предложений. Вам также может повезти, дождавшись падения, когда спрос (и цены) будут падать.

7. Ландшафтный дизайн

Из всех проектов по благоустройству летнего дома, которые вы можете сделать своими руками, ландшафтный дизайн, вероятно, занимает первое место. Лучше всего то, что вы можете сделать это на копейке. Pinterest — отличное место для поиска идей, и вы даже можете поискать вдохновение в домах по соседству.Если у вас коричневый большой палец или у вас мало дизайнерских идей, даже простые грядки с мульчей и несколькими выносливыми зелеными кустарниками будут выглядеть чистыми и отполированными перед вашим домом.

Вы можете добавить штрихи однолетних растений здесь и там, если хотите цветных акцентов. Не хватает бюджета на профессиональные услуги по ландшафтному дизайну? Без проблем. Подрядчик Дэнни Липфорд говорит, что меньше значит больше, когда дело касается ландшафтного дизайна. Он сказал Learnvest: «Прелесть мелкого озеленения в том, что для достижения фантастических результатов требуется немного садовых инструментов, очень мало навыков и, в большинстве случаев, мало времени.

8. Посадить сад

Если вы хотите поиграть в очевидный каламбур, сады — это растущая тенденция. По данным Национальной садоводческой ассоциации, 35 процентов всех американских семей теперь имеют собственный сад, по сравнению с 17 процентами пять лет назад. Людям интересно питаться более здоровой пищей, экономить деньги и точно знать, что в их пище. Если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно, домашний сад может стать прекрасным элементом, повышающим ценность вашего дома.

Ландшафтный дизайн увеличивает стоимость дома примерно на 15 процентов.Если вам нравится идея готовить из свежих ингредиентов, которые вы выращиваете прямо на заднем дворе, стоит постараться спланировать свой сад как привлекательное, привлекающее внимание пространство, которое одновременно функционально и эстетично.

9. Постройте сарай или пристройку

Ваш гараж переполнен детскими игрушками, велосипедами и коробками со старыми семейными фотографиями? Ваши последние продажи на двух ярдах едва повлияли на стопки вещей, занимающих место в вашем гараже? Если ваша машина проводит все время на подъездной дорожке, потому что вы буквально не можете разместить ее в гараже, возможно, пришло время для сарая или хозяйственной постройки.Лето — отличное время, чтобы добавить немного места своему дому.

Некоторые домовладельцы даже переоборудовали существующие складские сараи и хозяйственные постройки в домашние офисы и гостевые дома. Если вы хорошо знакомы с молотком, вы можете найти множество бесплатных планов строительства навесов в Интернете и даже наборы для самостоятельной сборки в Интернете. В противном случае большие магазины товаров для дома продают широкий выбор навесов всех форм и размеров.

10. Замените водосточные желоба

Если водосточные желоба в вашем доме проседают или протекают, возможно, их необходимо заменить.Водосточные желоба выполняют важную задачу по отводу воды от крыши и фундамента вашего дома. Если ваша водосточная система устарела, ее ремонт может заключаться в том, чтобы поставить дорогостоящий Bandaid на решение проблемы, которая никогда не исчезнет.

Многие домовладельцы также приятно шокированы тем, насколько иначе выглядит их дом с установленными современными водосточными желобами. Установка новых водостоков аналогична установке чистой яркой рамки на фотографии. Новая водосточная система может значительно повысить привлекательность дома по очень доступной цене.

11. Обновите гаражные ворота

Новые гаражные ворота могут существенно повлиять на внешний вид вашего дома. Вмятины и вмятины от случайных баскетбольных мячей и неудач с парковкой берут свое. Прежде чем вы это заметите, ваши гаражные ворота выглядят уставшими и изношенными — и даже свежий слой краски не может вернуть их первоначальный блеск. Так почему бы не заменить его? Сегодняшние модели, как правило, предлагают больше функций безопасности.

Согласно отчету «Стоимость и ценность» журнала «Ремоделинг», новая гаражная дверь также является отличным вложением средств, которое обеспечивает 91 балл.Рентабельность инвестиций 5%.

12. Замените крышу

Если пришло время установить новую крышу, летом самое время ее заменить. Задержка с новой крышей делает ваш дом уязвимым для дополнительного повреждения водой, что усугубляет протечки и плесень. Помните, что повреждение водой и гниение только усугубляются — никогда не становится лучше. Специалисты по кровельным работам Nu Look кровли проведут бесплатную домашнюю консультацию и помогут вам ознакомиться с новейшими цветами и стилями, которые дополняют стиль и архитектуру вашего дома.

Call Nu Look Home Design

Хотите придать своему дому совершенно новый вид? Позвоните в Nu Look Home Design сегодня! Мы помогаем домовладельцам добавлять красоту и ценность своей собственности, предлагая на рынке кровлю, окна, сайдинг, желоба и двери самого высокого качества.

СЕЗОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СКВАЖИНЫ | American Ground Water Trust

SEASONAL WELL USE

Эта статья, написанная Американским фондом грунтовых вод, была первоначально опубликована в AMERICAN WELL OWNER, 2001, номер 2]

КАК «ОТКРЫТЬ И ЗАКРЫТЬ» ЛЕТНИЙ ДОМ WELL

Владение летним домом требует регулярного технического обслуживания для общего содержания.Водяной колодец в летнем доме должен быть в обычном контрольном списке. Большинство частных скважин проработают без сбоев в течение многих лет при периодических проверках и техническом обслуживании. Многие летние дома, коттеджи или коттеджи не имеют колодцев, спроектированных и построенных по современным стандартам. Если у вас есть вырытый колодец или неглубокий колодец в качестве источника водоснабжения, вам нужно быть особенно осторожным при проверке качества воды.

Во время длительного простоя вода из колодца может приобретать неприятный запах и привкус в результате реакции между минералами в почве и породе и кислородом, поступающим через колодец.Когда вы «открываете», ваш первый шаг в проверке качества воды — это открыть все краны и краны в доме и на выходе на пять минут. Это позволит удалить несвежую воду, которая была сидя в трубах и давление бака и также начнет промывать скважину сам. В зависимости от диаметра и глубины вашей скважины, скорости притока, минералов в вашем водоносном горизонте и других факторов вам, возможно, придется запустить насос на полчаса или дольше, чтобы стимулировать приток «новой» воды в скважину и эффективно очистить колодец от всей «старой» накопленной воды.

Затем проверьте воду на наличие бактерий и нитратов. Домашний тестовый набор из хозяйственного магазина может быть удовлетворительным в качестве первоначальной проверки. Если бактериальный результат положительный или уровень нитратов превышает 10 миллиграммов на литр (ppm), рекомендуется, чтобы местная сертифицированная лаборатория провела дополнительный анализ воды. Тем временем для питья следует использовать воду из бутылок. Эти и другие тесты рекомендуются для всех частных колодцев, в том числе для сезонного использования, и перечислены на странице «Информация о грунтовых водах» на веб-сайте Траст-фонда (www.agwt.org). Записывайте результаты испытаний воды, чтобы вы могли сравнивать их из года в год и определять любые тенденции в отношении качества воды. Это может быть особенно важно, если вокруг вашего летнего дома ведется новое строительство, и информация о ежегодных тестах может помочь вам предупредить вас о потенциальных проблемах с качеством воды.

Если тесты воды показывают присутствие бактерий, сначала продезинфицируйте колодец (подробности о процессе дезинфекции можно найти на сайте www.agwt.org). Если дезинфекция колодца не решает проблему, может потребоваться установка водоочистного оборудования для удаления бактерий.Если будут обнаружены другие загрязнители, позвоните в Доверительный фонд по телефону 1-800-423-7748 или напишите по электронной почте [email protected], и мы будем рады обсудить варианты решения ваших проблем.

Вообще говоря, водяные насосы, переключатели и напорные баки не создают особых проблем, связанных с сезонным использованием. Однако оборудование для водоподготовки требует периодического технического обслуживания. Прочтите руководство пользователя, относящееся к вашей системе, чтобы узнать, какое обслуживание требуется и какие действия (если таковые имеются) необходимы после длительного простоя.Свяжитесь с местным подрядчиком по эксплуатации скважин или производителем оборудования, если вы не знаете, как обслуживать свое оборудование. Плохо обслуживаемые системы очистки воды могут концентрировать загрязняющие вещества до опасного уровня и могут способствовать росту бактерий в системе очистки. Следите за любым обслуживанием оборудования. Запись этой информации не занимает много времени и может помочь вам найти источник любых проблем.

Одна из самых больших потенциальных проблем для колодцев для дачи — это отвод сточных вод.Рекомендуется следить за тем, чтобы система сточных вод в вашем летнем доме не была перегружена. Если вы позволите своей семье и гостям использовать больше воды, чем рассчитана на обработку септической системы, может возникнуть реальный риск для колодца.

При «закрытии» колодца в летнем доме отключите электричество от водяного насоса, а не просто закрывайте вентиль. Это гарантирует, что вода не будет постоянно вытекать из изношенного соединительного клапана. Если ваш дом расположен в районе, где могут возникнуть отрицательные температуры, слейте воду из труб и удалите всю воду из системы очистки, чтобы предотвратить повреждение.Некоторые компании будут хранить ваше оборудование, если полное удаление воды невозможно. Кроме того, удалите и замените все фильтры или картриджи из вашей системы очистки и выполните любые другие рекомендации, приведенные в руководстве пользователя оборудования, в случае длительного простоя.

[© American Ground Water Trust. Эта статья может быть перепечатана в некоммерческих образовательных целях при условии, что она будет использована полностью и сделана ссылка на ее источник в виде статьи в журнале THE AMERICAN WELL OWNER, 2001, номер 2]

Контрольный список для обслуживания дома — Недвижимость Направляющие

Осмотрите. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъездная дорога в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие следов износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Желоба контролируют поток дождевой воды в дом, защищая крышу, сайдинг и фундамент. Забитые желоба могут привести к протечке крыши или попаданию воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает над вашей крышей).Также проверьте на предмет повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, так как в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей, согласно данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США. Вы также можете нанять профессионального очистителя желобов, услуга, которая может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома, согласно Angie’s List.

Краска. Наружная краска выглядит красиво и защищает вашу черепицу от повреждения водой и гниения.Обратите внимание на признаки отслаивания или сколов краски. Возможно, вам понадобится подкрашивание или свежее пальто. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была завершена к концу лета.

Отдам дом в баню. Весна — хорошее время, чтобы хорошенько подмыть дом, смывая всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи. Дом тоже может запачкаться. Прилипшая к фасаду песчинка со временем может повредить краску и кладку. Дождитесь теплого сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить дом снаружи:

1. Закройте все окна и двери, накройте землю и живые изгороди пластиковым покрытием.
2. Избегайте инстинкта арендовать мойку с электрическим приводом, поскольку в этом нет необходимости, и это может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов. В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
3. Прикрепите к шлангу комплект для чистки сайдинга и приступайте к работе.
4. Точечная очистка сильно загрязненных участков. С осторожностью используйте моющее средство, так как оно может нанести вред вашим растениям.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете использовать свою колоду всю зиму; скорее всего, на нем есть слой зимней грязи. Подмести это чисто. Осмотрите свою колоду, ища признаки потрескавшейся древесины и незакрепленных гвоздей. Вытяните листья и мусор между досками и тщательно очистите:

1. Смочите настил садовым шлангом.
2. Распылите воду и чистящий раствор с помощью распылителя и подождите 10 минут.
3. Потрите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
4. Обработайте деревянную настилу боратом от водорослей, чтобы защитить древесину от гнили.
5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, затем протрите его и запечатайте.

Пул. Если у вас есть бассейн, пора снова открыть его на лето. Вам нужно будет обработать воду, проверить и заменить клапаны и фильтры, а также осмотреть все оборудование, прежде чем вы действительно захотите плавать в бассейне. Вы можете нанять бассейн, который сделает всю грязную работу.По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.