Укладка массивной доски: обзор пошаговой технологии монтажных работ

обзор пошаговой технологии монтажных работ

Укладка массивной доски осуществляется исключительно на завершающем этапе ремонта в помещении. Только так можно свести к минимуму риск повреждения или деформации напольного покрытия. Это значит, что все работы по монтажу пола из массивной доски следует начинать после того, как будут установлены двери, окна, подготовлен черновой пол, выровнены стены, окончены все влажные работы. Крайне желательно, чтобы штукатурка, бетон, краска успели тщательно просохнуть. Влажность в помещении ни в коем случае не должна превышать 60%. Оптимальная влажность самого материала — не более 12%. Хотя, ради справедливости стоит отметить, что последнее замечание, по поводу 12% — чистая теория, ибо при всем своем желании снизить этот показатель вы не сумеете. Данный цифра — лишь отражение особенностей (а в некоторых случаях и качества) производства. Исследование представленной на рынке продукции показало, что влажность массивной доски из ясеня или дуба (и прочих европейских пород) — 12-15%; из экзотических пород (древесина обрабатывается в тропических странах) — около 18%. Возможно, именно по этой причине европейские породы лучше приживаются в микроклимате наших квартир.

Распаковка и подготовка к укладке

Правильная распаковка материала и подготовка к его укладке поможем вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Массивная доска — внешний вид

Помните: уложенная массивная доска — напольное покрытие, принятое вами по качеству. И наличие даже явных дефектов материала — теперь уже не повод для возврата. Именно поэтому, распакованную доску следует в первую очередь тщательно осмотреть. Если все в порядке, можно приступать к ее сортировке — по цвету и рисунку. Определите, какие доски будут использоваться для обрезки, в каких местах.

Распакованная и отсортированная доска должна пройти трехсуточную акклиматизацию в помещении. Эта же рекомендация относится ко всем материалам, которые будут «задействованы» в процессе укладки напольного покрытия. До начала укладки массивной доски (в обязательном порядке) приведите в действие все наявные системы отопления и кондиционирования. Около семи-десяти дней в помещениях должна поддерживаться стабильная температура — 20-22 градуса.

Важно! Планируется укладка массивной доски на первом этаже? Следует осуществить тщательное предварительное проветривание подвала.

Требования к черновой поверхности

Черновой пол, на котором будет производиться укладка массивной доски, должен быть максимально ровным. Максимальное допустимое отклонение основания — два миллиметра на каждые два метра. Нежелание добиться идеально ровной поверхности чревато последствиями: через пару-тройку лет доска начнет скрипеть вследствие движения половиц. Скрип массивной доски — это следствие невыровненного пола, а не жуткого качества материала.

Обязательно очистите черновое покрытие от грязи, мелкого мусора. Удалите с него стружку, остатки стройматериалов, гвозди, пыль, пятна от жира, клея. Убедитесь, что основание не имеет подвижных элементов. В случае их обнаружения пол дополнительно укрепляется.

Подробнее о том, что такое черновой пол и для чего он нужен, а также о его укладке, расскажем в статье: https://pol-master. com/ustroistvo-rmnt/chernovoj-pol-v-derevyannom-dome.html.

Нюансы при подготовке основания

Бетонные перекрытия

В первую очередь необходимо сформировать барьер, способный выполнять роль буфера между деревом и бетоном. Эту роль может принять на себя полиэтиленовая подложка (3 мм) либо слой грунтовой мастики. Данный барьер обеспечит стабильность покрытия и защитит его от деформаций.

Затем следует обустроить основание для настила массивной доски. Сценарий развития событий предусматривает два способа реализации данного пункта:

Способ #1 — лаги по стяжке

Роль основания в данном случае берут лаги — деревянные бруски прямоугольного сечения. Они крепятся к стяжке при помощи дюбелей/шурупов. Если существует опасность нанести вред коммуникациям, находящимся под слоем стяжки, более разумным решением будет приклеивание лаг на мастику (клеевую или содержащую битум).

Максимальное расстояние между точками крепления — 50 см. Выравнивание брусков осуществляется по уровню путем снятия лишнего дерева рубанком/ подкладывания щепа. Пространство между лагами, по желанию, заполняется теплоизоляционным материалом. Если вы проживаете на первом этаже в здании, не имеющем подвального помещения, то все-таки лучше этого «пожелать». На лагах следует расположить влагозащитную пленку, закрепляющуюся при помощи скоб. И уже поверх последней уложить массивную доску.

Способ #2 — фанера по стяжке

Укладка массивной доски на фанеру — более популярный способ формирования качественного пола. В качестве основания используют влагостойкую фанеру толщиной около 15 мм. Согласно технологии, листы фанеры раскраиваются на полосы (ширина 40-60 см). Расстилать «плитки» необходимо со сдвигом, дабы свести к минимуму возможность совпадения углов.

Фанерное основание под массивную доску

Фанеру крепят к бетону при помощи дюбелей и шурупов (все головки необходимо внутри материала утопить). На каждый из элементов основания должно приходиться как минимум девять точек крепления. Альтернативный вариант — посадка фанеры на клей.

Массивную доску можно, конечно, укладывать на цементную стяжку и «напрямую» — не прибегая к использованию фанеры и монтажу лаг. Но рекомендовать данный способ можно лишь для помещений с практически идеальным основанием, находящихся на втором и более высоких этажах.

Не все доски одинаково хорошо подходят для деревянного пола. Правильно выбрать и подготовить доски вам поможет материал на нашем сайте: https://pol-master.com/ustroistvo-rmnt/doski-dlya-ukladki-doshhatogo-pola.html.

Несущие деревянные конструкции

Если укладка напольного покрытия из массива будет осуществляется в сооружении, где несущие конструкции — из дерева, именно их и можно использовать для крепления основания.

В качестве основания может быть выбрана фанера, плиты ОСП (18 мм) либо дощатый настил (20 мм). Края плит должны стыковаться на лагах, но не между ними. Зазор между листами должен получиться не менее двух миллиметров, меж листами и стеной — от десяти (но не более пятнадцати). Фанера и ОСП крепятся посредством шурупов.

Готовый деревянный пол

В помещении имеется прочный, качественный деревянный пол? Отлично! Отшлифуйте его ленточной шлифовальной машиной. Очистите поверхность от мелкого сора и пыли. Укладывать массивную доску поверх деревянного пола рекомендуется либо в диагональном, либо в поперечном направлении.

Технология проведения монтажных работ

Для крепления доски используются саморезы — между ними должно быть выдержано не менее 20 см. Желательно (особенно для «экзотической» доски), чтобы это были специализированные шурупы.

Массивная доска в процессе укладки

Укладка данного напольного покрытия также подразумевает посадку планок на клей. Его удобно наносить при помощи шпателя, распределять клей следует строго по площади доски. Помните, что укладывать массивную доску только на клей — нельзя! Дополнительное крепление саморезами в любом случае необходимо.

При состыковке планок крайне важно учесть такую вещь, как зазоры: в частности, между досками и стенами. Слишком большое расстояние меж половицами всегда можно устранить при помощи клиньев. Первый ряд следует укладывать пазом к стене. Первый и последний ряд крепятся еще и через лицевую поверхность доски. Места креплений, впоследствии, скрываются под плинтусом.

Видеоинструкция поможет закрепить теоретические знания:

Шлифовка и нанесение защитного покрытия

Массивная доска, не имеющая заводского покрытия, должна быть обработана дисковой и ленточной паркетошлифовальной машиной. В углах и вдоль стен лучше применять небольшие ручные и специальные угловые приспособления.

После шлифования поверхность массивной доски необходимо пропылесосить либо очистить при помощи щетки. Нанесение лака следует начать в тот же день. Опытные специалисты рекомендуют наносить от трех до семи слоев лака. После высыхания каждого из них, следует осуществлять шлифовку пола дисковой машиной. В общем, данный процесс займет у вас примерно неделю. Количество слоев лака влияет не только на прочность, но и на зеркальность покрытия.

Ну и наконец, финальный штрих — установка плинтусов. Осуществляйте ее в соответствии с рекомендациями конкретного производителя.

Вид комнаты по завершении укладки

Вот и все! Укладку пола из массивной доски можно по праву считать завершенной. Теперь вы в полной мере можете наслаждаться качественным и поистине долговечным покрытием.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Укладка массивной доски по выгодной цене от 850 р./м. кв. с гарантией на работы до 5 лет. на стяжку без фанеры

Хотите массивную доску — есть нюансы, получите бесплатную, профессиональную консультацию +7 (926) 779 46 03 Владимир, инженер-технолог нашей компании.

Доски имеют длину 500-2500 мм и ширину 80-200 мм, материал абсолютно натуральный, экологичный, сохраняет тепло и обеспечивает отличную звукоизоляцию. Массивная доска часто идёт уже с финишным покрытием, что уменьшает смету, поскольку не нужна циклевка. Доска без покрытия обойдется дешевле, и вы сможете придать полу самые необычные оттенки с помощью тонирования.

Из-за размеров доски мы рекомендуем укладывать её в помещениях от 25 м2. Этот вид напольного паркетного покрытия в больших помещениях смотрится ещё роскошней.

От штучного паркета массивная доска отличается не только размерами, но и требованиями к основанию. Здесь они ещё жёстче. Укладка массивной доски на качественное основание – это ВСЁ. Как хорошее футбольное поле для техничного футболиста. Срок службы 50-70 лет возможен только при идеальной стяжке:

  • Прочность стяжки для укладки массивной доски >35 МПа
  • Влажность <4,5%
  • Ровность – перепад менее 2 мм на 2 м длины

Выбор древесины, финишного покрытия,  технологии укладки (о них ниже) – это второстепенные факторы. Главное, это основание пола — стяжка. От него зависит срок службы доски. Поэтому компания «Современные Технологии Паркета» оказывает весь комплекс работ по укладке массивной доски, включая монтаж основания. Работаем без предоплаты.

1. Нужно различать массивную и половую доску. Массивная доска – это благородная древесина, а половая доска – это сосна и лиственница. Половая доска используется для устройства чернового пола.

2. Наверняка вам говорили, что паркет и полы с подогревом несовместимы. Совместимы! Но только с водяным подогревом, и для этого существует специальный инженерный паркет. В нашей практике есть успешные работы по устройству паркетных полов с подогревом.

Укладка паркета из массивной доски –


гарантия на работы до 5 лет!
Цена укладки массивной доски  от 950 р./м2
Циклевка паркета и нанесение покрытия (без материалов)  от 850 р.2

Подробную смету мы рассчитаем после детального осмотра объекта. Но дать предварительную консультацию инженер-технолог может прямо сейчас – позвоните +7 (495) 363-87-99 или

Связаться с технологом

Мы предлагаем вам 3 технологии укладки массивной доски. Нет плохих и хороших технологий – есть та, которая наиболее выгодна в вашем случае. Чтобы узнать какая … – нужно осмотреть объект и составить заключение. Прежде всего – о качестве основания, если оно уже готово. Если стяжка не соответствует СНиП (строительным нормам), мы проведём санацию.

Шлифовка стяжки + цементный «наливной пол» + упрочнение + изоляция повышенной влажности с помощью эпоксидной грунтовки

Укладка массивной доски на стяжку без фанеры

С помощью полиуретановых клеев особой прочности массивная паркетная доска приклеивается прямо на стяжку. Это европейский способ укладки, но стяжка и массивная доска должны быть идеальными. Цена массивной доски, которую можно укладывать прямо на качественную стяжку, начинается от 4 000 р/м2.

1) Существует несколько видов клея для укладки:

  • на водной основе;
  • на основе смол и растворителя;
  • полиуретановые.

Для приклеивания используются только полиуретановые клеи особой прочности. Самый простой способ проверить уровень мастеров – узнать, каким клеем они будут пользоваться при укладке.

2) Укладка массивной доски прямо на стяжку предполагает идеальную геометрию доски, иначе будут щели. Поэтому в России чаще используется вторая технология (о ней ниже).

 

Укладка массива на влагостойкую фанеру, приклеенную к стяжке

Это наиболее предпочтительный способ укладки: фанера приклеивается к стяжке, а затем массивная доска клеится на фанеру. Фанерный лист позволяет удобно работать с большим размером доски и сгладить её недостатки, закрепив её к фанере скобами или саморезами.


Укладка на фанерное основание на лагах

Эта технология выделяется своими преимуществами:

  • Много места для коммуникаций (трубы, провода и пр.)
  • Высокая скорость монтажа
  • Повышенная звукоизоляция – забудьте о соседях снизу
  • Легко ремонтируется при форс-мажорных ситуациях (например, после затопления)

Какую из технологий выбрать? Для ответа необходим анализ помещения, а также предварительный разговор о ваших пожеланиях. Свяжитесь с нашим инженером-технологом для консультации

Связаться с технологом

В отличие от штучного паркета, массивную доску НЕ ЖЕЛАТЕЛЬНО укладывать на стяжку из ГВЛ-элементов по сухой засыпке, потому что такое основание недостаточно прочное для подобного вида паркетного покрытия.

Компания «Современные Технологии Паркета» – смета и гарантия прописываются в договоре

Сколько стоит укладка массивной доски?

Мы рассчитаем точную стоимость после детального изучения ваших желаний и состояния помещения. Но за 10 лет практики мы накопили множество в чём-то сходных случаев, поэтому даже до выезда на объект можем на основании предыдущих примеров показать и рассказать вам, что лучше сделать и сколько это будет стоить.

Работы проводятся по строгому регламенту, закрепленному в договоре. Все этапы контролирует инженер-технолог. Смету мы также прописываем в договоре – это ваша гарантия, что дальше не будет «непредвиденных» расходов.

Гарантия на работы до 5 лет (зависит от технологии и выбранных материалов).

В работе используем профессиональное оборудование, а сотрудники компании «Современные Технологии Паркета» регулярно посещают семинары производителей массивной доски, паркетной химии и оборудования. Последний был в Германии:

Семинар в Германии


Ориентировочные цены на укладку массивной доски:
Устройство песко-бетонной стяжки  850 р./м2
Устройство цементного наливного пола  от 250 р./м2
Монтаж регулируемого пола на лагах  от 1 450 р./м2
Шлифовка стяжки  от 180 р./м2
Изоляция повышенной влажности в стяжке (эпоксидные грунтовки)  от 200 р./м2
Усиление прочности стяжки (эпоксидные и полиуретановые грунтовки)  от 100 р./м2
Звукоизоляция пола – приклеивание подложки Uzin Multimoll Softsonic  от 250 р.2
Укладка и шлифовка фанеры (приклеивание без дюбелей)  от 500 р./м2
Укладка массивной доски  от 950 р./м2
Циклевка паркета и нанесение покрытия (без материалов)
 от 850 р./м2

Работаем БЕЗ предоплаты – вы оцениваете результат и получаете подробнейший отчёт.

Для консультации звоните +7 (495) 363-87-99

Связаться с технологом

После завершения укладки не забывайте ухаживать за паркетом. Правильный и регулярный уход надолго избавит вас от необходимости циклевать паркет.

09.07.15 снял избыток ссылок

Укладка массивной доски

Только если Вы уложили у себя массивную доску, то сможете полностью ощутить ту гамму чувств, которые передает дерево. Массивная доска по сути является неким гибридом из штучного паркета и громозких половых досок.

В наше время производители массивной доски создали абсолютно новую концепцию, благодаря которой массивная доска становится благородным украшением городских квартир.

Технические преимущества массивной доски

Необходимо понимать, что массивная доска имеет большую толщину натурального дерева, нежели паркет. Если у паркета толщина составляет 15 мм, то у массивной доски она начинается от 18 мм.

Соответственно обладатели массивной доски имеют большие возможности в будущем при обновлении пола. Также массивность необходимо подкрепить хорошим толстым слоем фанеры, что является неотъемлемым элементом защиты.

Клей для укладки массивной доски

Укладку пола мы выполняем с помощью специального клея Stauf немецкого производства. Этот клей обладает множеством преимуществ при укладке массивной доски.

Укрепление гвоздями или саморезами выполняется с целью притянуть полы в момент высыхания клея, так как 95-99% качества сцепки приходится только на клей.

Особенности выбора массивной доски

До покупки Вы должны решить, остановиться на массивной доске покрытой лаком или не покрытой. Из опыта работы по укладке и циклевке массивной доски разных производителей можем отметить, что в большинстве случаев встречаются некачественные паркетные лаки, нанесенные на массивную доску на производстве.

Попробуйте при покупке поцарапать образец, если это легко получилось сделать, то данную доску придется перешлифовывать уже через пару лет. Плюс возникнут проблемы с фасками, описанные выше.

Если же массивная доска покрыта на производстве УФ-лаками, тогда Вам повезло и Вы приобрели очень качественный продукт, который достаточно редко найти. И, соответственно, хотим отметить, что если лак на массивной доске легко царапается, выбирайте вариант массивной доски БЕЗ фасок.
В остальном отметим только положительные моменты при приобретении массивной доски, а также ее надежность и долговечность.

Укладка массивной доски

При укладке массивной доски необходимо тщательно циклевать и выравнивать основание пола, будь то стяжка или фанера. Ровность пола может быть установлена специальным лазерно-звуковым уровнем. Особое внимание уделяется краям помещения, в месте стыка с вертикальными частями стены.

При принятии решения об укладке массивной доски советуем сделать соответствующие замеры в помещении, а именно толщину интервала от нижней части двери до основания пола. В ряде случаев, после закупки фанеры, подготовки основания и стяжки пола и последующей укладки массивной доски люди встречаются с проблемой блокировки двери.

 

Нередко на практике встречаются случаи искривления массива. Поэтому не рекомендуем устанавливать массивную доску в помещения с сильным перепадом влажности, в комнатах вблизи бассейнов и входных зон.

Запомните правило: Чем ровнее основание, тем качественнее Вам будущий пол!

Фаски массивной доски

Относительно полезности фаски в плане будущей эксплуатации много споров. К сожалению при циклевке доски, в зависимости от типа дерева, от укладки и мастера есть вероятность истирания фаски. Данный факт является одним из минусов массивной доски по отношению к штучному паркету. Однако фаска была придумана в целях скрытия дефектов дерева и сохранения эстетически привлекательного вида пола. При снятии фаски вы не только потеряете 2-3 мм дерева, но и могут образоваться щели, которые придется шпатлевать.

Поэтому при приобретении массивной доски рекомендуем относиться к покупке серьезно. Например, при выборе небрендовой продукции фаски могут быть выполнены из некачественного массива, или при изготовлении массивной доски была нарушена технология сушки дерева без применения специального оборудования и барокамер для сушки.

Позвоните нам по телефону +7(495) 545-55-55 и специалисты нашей компании с высоким профессиональным подходом уложат для Вас массивную доску.

СТОИМОСТЬ УКЛАДКИ МАССИВНОЙ ДОСКИ

УКЛАДКА ШТУЧНОГО ПАРКЕТА

ДИЗАЙН НОВЫХ ПОЛОВ

Самостоятельная укладка массивной доски

Натуральное дерево в качестве напольного покрытия будет смотреться очень дорого и солидно.

Выполнить укладку массивной доски можно своими руками без помощи профессионалов, это сэкономит семейный бюджет и даст повод для гордости хозяину дома.

 

Укладка массивной доски своими руками

Типы досок

Под массивной доской понимают отделочный материал, выполненный из древесины плотных пород – бука, дуба, ясеня и других. Массив похож на обычную половую доску, применяемую для настила чернового пола, и отличается от нее твердостью древесины, рисунком текстуры и толщиной. Поэтому половая доска обладает в два-три раза большей жесткостью и используется в качестве основания. Тогда как массив паркетной доски применяется только для отделки.

Производители применяют различное деление на типы, применяемое к массивной доске. Одни делят ее по способу распила бревна или заготовок. Другие делят по породе дерева. Третьи по цвету и текстуре.

Выбирая массивную доску, ориентируйтесь на следующие параметры:

  • Порода. Классические породы – бук, граб, клен, дуб и ясень обладают высокой прочностью, поэтому служат долго. Если порода дерева другая, то ее эксплуатационные качества неизвестны.
  • Цвет. Подбирая доску, заранее определите желаемый цвет. Это позволит сократить время на поиски, и выбрать то, что задумали.
  • Текстура. Прежде чем покупать доску, найдите в интернете фотографии текстуры классических пород, применяемых для изготовления массивной доски. Нечестные продавцы продают обработанные пропитками доски из сосны, акации, осины и других мягких пород дерева, которые не подходят для массивной доски.
  • Наличие фаски. Некоторые доски имею фрезерованную фаску по всему наружному периметру. Такая обработка позволяет выделить контуры каждой доски и скрыть щели при излишнем высыхании пола.

Плюсы и минусы покрытия из массива

Плюсы:

  • простая технология укладки;
  • меньшие требования к основанию, чем при укладке паркета, ламината или пробки;
  • экологичность – полы из натурального дерева не выделяют вредных веществ;
  • срок службы в два раза выше, чем у паркетной доски, паркета или ламината.

Минусы:

  • цена на 30 процентов выше стоимости паркетной доски и на 80-100 процентов дороже ламината;
  • чувствительность к воде.

Плюсы и минусы покрытия массивной доской исходят из сильных и слабых сторон дерева, из которого они изготовлены. Стойкость к истиранию в 2-3 раза меньше, чем у покрытия на ламинате.

Применение высокопрочных акриловых и полиуретановых лаков продлевает срок службы, но затрудняет фрезерование поверхности, чтобы сгладить появившиеся в результате эксплуатации неровности. При высокой влажности впитывает воду, что приводит к разбуханию и вспучиванию покрытия. После высыхания возвращается в нормальное состояние.

Для повышения влагостойкости доски обработайте доски водоотталкивающими пропитками.

Разметка пола

Для любого варианта укладки массива разметка одинакова. Если доска будет укладываться паркетным рисунком или по диагонали, то разметку начинайте от середины комнаты. Если доска будет расположена вдоль комнаты, разметку и укладку начинайте с дальнего от двери угла, расположенного напротив окна.

Если начинать разметку и укладку с других углов, может возникнуть эффект искаженного рисунка пола, когда при взгляде на комнату будет казаться, что доски лежат косо.

Если стена с окнами не параллельна противоположной, то разметку и укладку необходимо начинать от дальнего, относительно входной двери, угла оконной стены. При укладке массива в комнатах с числом углов отличным от четырех, или непрямоугольной формой, начинайте разметку от входной двери, и ведите ее перпендикулярно стене с входной дверью. Измерьте ширину комнаты и поделите на ширину доски, это будет число целых рядов.

Каждый ряд должен быть смещен относительно другого на половину длинны доски.

Несоблюдение этих правил исказит рисунок и ослабит пол. Это особенно важно при укладке плавающего пола.

Варианты укладки массивной доски

Как укладывать массивную доску, зависит от типа основания. Для бетонного пола применяется один вариант укладки, для деревянного – другой. Каждый метод отличается по способу крепления доски и предварительным действиям, проводимым перед укладкой.

На бетонный пол

Плавающая укладка

Для нее необходима идеальная ровность основания, ведь крепление пола происходит только за счет замка «паз-гребень». Такую укладку применяют в комнатах, где исключена высокая влажность, ведь при разбухании доски будут смещать друг друга, пол вспучит, и некоторые элементы после высыхания не вернутся на место, ведь у них нет жесткой привязки.

Плавающий пол нежелательно применять в комнате с тяжелой мебелью. При передвижении мебели доски пола может вырвать, повредив замок, и потребуется замена поврежденных досок или покрытия целиком.

Лучшим основанием для такой укладки является жидкий пол. Идеальная ровность исключит неустойчивое положение досок, поэтому покрытие будет лежать неподвижно, без вибраций.

Для заливки жидкого пола очистите бетон от рыхлостей и грязи, зашпатлюйте его, проверяя перепады высот по уровню. Разница больше 2 мм на 3 метра говорит о том, потребуется еще одна стяжка, чтобы залить жидкий пол.

После высыхания шпатлевки пропылесосьте бетон и залейте жидкий пол. Время полимеризации пола – 2-5 дней, зависит от марки и указано на банке или мешке.

После того, как пол выстоится, разметьте его, после чего приступайте к укладке. Занесите доски в комнату и дайте им вылежаться 3-4 дня. В зависимости от формы комнаты выкладывайте массив от центра или одного из дальних углов. Уложив одну доску, приставляйте к ней другую со сдвигом на половину длины.

Вставляйте доски со стороны паза, это позволит добивать их с помощью деревянного бруска и молотка. Прижмите коленом уложенный пол, приставьте брусок к торцевой стороне вставляемой доски, и несильными ударами молотка по бруску посадите доску на место. По мере посадки доски на место, перемещайте брусок к краям.

Последние три ряда укладывайте после того, как измерили и вырезали доски последнего ряда. Сначала уложите последний ряд, затем вставьте на 1-2 мм доски предпоследнего ряда и приподнимите их на 5-7 см. Вставьте доски третьего ряда в пол на 1-2 мм и приподнимите их так, чтобы замок «паз-гребень» досок второго и третьего ряда сцепился на 1-2 мм. После этого аккуратно придавливайте их, чтобы доски встали на место.

Если вы правильно рассчитали и вырезали доски последнего ряда, то доски встанут хорошо. Если ширина последнего ряда меньше необходимой, между доской и стеной будет щель, которую вы закроете плинтусом или галтелем. Если доска шире, то собрать 1-2 ряды не получится. Придется разбирать их и подрезать доску первого ряда.

Укладка массивной доски плавающим способом позволяет сократить время и стоимость работ, и применяется для помещений с невысокой проходимостью. Тяжелая мебель и большое количество людей, равно как и высокая влажность, могут вывести из строя это покрытие.

На клей

Подготовительные работы при укладке на клей такие же, как при настиле плавающего пола. Потому что для качественного клеевого соединения необходимо плотное прижатие на всей площади склеиваемых элементов. Поэтому желательно залить жидкий пол.

Укладка массивной доски на стяжку без фанеры, не залитую жидким полом, не позволит качественно приклеить элементы.

После подготовки основания и нанесения на пол разметки, необходимо загрунтовать его. При использовании сухих, разводимых водой клеев, для приготовления грунта добавьте воды в два раза больше, чем написано в инструкции к клею. Обычно она расположена на одной из сторон мешка.

При использовании готовых клеев добавьте в него рекомендованный растворитель из расчета одна часть растворителя на десять частей клея. После чего покрасьте всю поверхность жидкого пола этим грунтом.

Время полимеризации грунта указано на мешке или банке с клеем. Когда грунтовка полностью высохнет, занесите в комнату 4-5 досок, и намажьте клеем место их установки. После этого нанесите клей на обратную поверхность досок. Не промазывайте клеем замок «паз-гребень», иначе разобрать массивный пол для ремонта будет сложно.

Видео — укладка массивной доски на бетонный пол (двухкомпонентный клей Uzin MK 92 S):

Подсушите клей в течение 5-15 минут (зависит от конкретной марки – указано в инструкции по применению), после чего установите доску на место. Прижмите ее руками посередине на 5-10 секунд, после чего так же прижимайте, двигаясь к краям. Затем так же установите соседнюю доску. Прижимайте ее только после полного захода гребня в паз.

Установив 4-5 досок, обстучите их резиновым молотком, это улучшит прочность клеевого соединения. Крайние ряды собираются точно так же, как при укладке плавающего пола, разница в том, что устанавливаются на клей.

Укладка на деревянный пол

Такая укладка применяется для замены деревянных полов с покрытием их половой доски, фанеры или древесно-стружечной плиты (ДСП). Сняв покрытие с пола, осмотрите лаги. Все участки, покрытые плесенью, чернотой, трещинами отремонтируйте или замените. Лучше сделать это во время ремонта пола, чем разбирать его через год или два.

Подготовив лаги, проверьте их высоту с помощью уровня. Отклонение больше 5 мм на два метра недопустимо. Для устранения этого дефекта используйте вставки из фанеры или древесно-волокнистой плиты (ДВП). Они делаются длинной 5-10 см, расстояние между соседними вставками 5 см. Цель этой работы – создание ровной горизонтальной поверхности.

Выровняв поверхность лаг, уложите на них фанеру. Толщина зависит от расстояния между лагами:

  • 40-50 см – 25 мм;
  • 50-60 см – 30 мм;
  • 60-70 см – 35 мм;
  • 70-85 см – 45 мм (возможно использование двух листов 20 и 30 мм, уложенных один на другой и закрепленных по отдельности).

Уложив фанеру, проверьте покрытие с помощью уровня. При обнаружении перепадов высот больше 2 мм на 2 м, устраните все подъемы с помощью вибрационной или ленточной шлифовальной машинки. Не применяйте укладку массивной доски плавающим способом, если перепад высот больше 1 мм на 2 м.

При укладке двух слоев фанеры положите и закрепите первый, прошлифуйте его, чтобы выровнять перепады, после чего настелите второй слой. При укладке этого слоя смещайте листы на половину размера по длине и ширине. Это свяжет слои фанеры, сделав подложку максимально жесткой.

Разметьте комнату. Используйте те же принципы, что и для укладки на бетон. Укладка на клей обеспечивает самую высокую надежность покрытия, поэтому применяется в комнатах с повышенной влажностью и высокой проходимостью.

При укладке в комнатах без мебели, с низкой проходимостью и влажностью, допустимо использовать плавающий пол, хотя закрепление степлером или шурупами повысит его надежность минимум в два раза.

Способы закрепления доски
Степлером

Для закрепления используйте строительный степлер, он продается в хозяйственных и строительных магазинах.

Выставьте доску по разметке, прижмите степлер к нижней выступающей части паза, и выстрелите скобкой. Используйте скобки 12-16 мм. Забивайте скобки по всей длине, через каждые 10 см. Сначала забейте скобку с одного края доски и проверьте разметку, если нужно поправьте доску, затем закрепите другой край доски и снова проверьте разметку. После этого закрепите остальную часть.

Установив все скобки, проведите по ним пальцем. Скобка должна ощущаться как средней толщины нитка. Если она выпирает, возьмите большую плоскую отвертку с шириной жала не меньше 1 мм, поставьте ее на скобку и добейте легкими ударами молотка.

Сильные удары могут расколоть нижнюю часть паза.

Укладка на клей

Технология укладки массивной доски на клей не отличается от работ, производимых на бетонном основании.

Закрепление шурупом

При этом методе крепления укладку начинают от дальнего угла оконной стены.

Установите доску на место и придавите чем-нибудь тяжелым. Например, положите на края доски два куска фанеры размером 15*30 см, а на них поставьте шесть кирпичей. Это поможет просверлить доску и подложку, подготовить посадочное место под саморез и закрепить его.

Отверстие сверлите на глубину 30 мм, диаметр сверла 2 мм. Сверлите с углом 30-40 градусов, чтобы сверло входило в основание гребня и уходило под доску. Чтобы не сверлить лишнего, отмерьте на сверле 30 мм и намотайте выше метки изоляционную ленту, применяемую при ремонте и монтаже электропроводки. Отметка покажет глубину отверстия.

Соблюдение этих правил обеспечит легкое закручивание и достаточную прочность крепления.

Каждая доска закрепляется тремя саморезами – по центру и в 20 см от каждого края доски. После этого возьмите сверло диаметром 3-4 мм в зависимости от используемого самореза и отмерьте на нем 15 мм. Установите в дрель и расширьте отверстия, чтобы избежать раскалывания гребня и повреждения доски.

После этого рассверлите доску сверлом диаметром 10-12 мм на глубину 3 мм, чтобы шляпка самореза не мешала сборке замка «паз-гребень». Таким же образом установите и закрепите остальные доски пола. Сделайте ширину доски последнего ряда на 0,5 см меньше необходимого. Эта доска закрепляется сверху на расстоянии 1,5-2 см от стены. Последовательность действий такая же, как при закреплении в гребень.

Обработка массивной доски

Предварительная обработка

Массив паркетной доски обрабатывается через 5-7 дней после укладки. Поверхность доски скоблится ручной циклевкой, представляющей из себя острый скребок с ровной рабочей кромкой. Цель операции — устранить мелкие перепады высоты и убрать следы клея или иных загрязнений с поверхности пола.

Если сможете достать профессиональные фрезер или шлифовальную машину для паркета, то время обработки сократится в десять раз.

Можно использовать ручную шлифовальную вибрационную или ленточную машинку. Время работ, по сравнению с ручной циклевкой, сократится в 3-4 раза. Эта работа производится непосредственно перед лакировкой или обработкой маслом.

Материалы для лакировки и защиты пола:

  1. Морилки – они изменяют цвет текстуры.
  2. Масло – пропитка из воска и различных масел. При нанесении на доску, проникает на глубину до 2 мм, защищает от влаги, грибка и пересыхания. В масло можно добавить различные колеры, чтобы придать полу желаемый оттенок.
  3. Лак – наносится в 2-4 слоя. Защищает доску от влаги и на 50-80 процентов замедляет износ доски. Современные паркетные лаки бесцветные, для придания покрытию желаемого оттенка можно воспользоваться колерами для таких лаков.

Лак может наноситься поверх морилки, но никогда не наносится поверх масла.

Масло и морилка наносятся валиком, кистью или пульверизатором. При необходимости нанесения нескольких слоев, наносят один, дают полностью высохнуть, затем другой, и так необходимое количество раз. Лак наносится только пульверизатором, это сохранит от появления в покрытии волосков от кисточки или шерстинок от валика.

Укладка массива паркета своими руками не так сложна, как считается. Внимательно выполняйте все операции, не ленитесь перед каким-то действием один-два раза перепроверить разметку или расчеты. Материал для массивного пола стоит недешево, поэтому загубить его по невнимательности будет обидно.

Видео — укладка массивной доски из дуба:

Как укладывать массивную доску: технология, видео, секреты, схема

Напольное покрытие из массивных досок можно считать классическим элементом интерьера. Выполненное из натуральной древесины оно может безупречно прослужить десятки лет. Нередко деревянный пол ассоциирует исключительно с «деревенским» стилем. Это вполне объяснимо, поскольку не всем известно, что массивная доска может органично вписаться дизайн самых изысканных апартамент.

Однако, древесина вместе с те, очень чувствительный материал, и если при укладке будут допущены ошибки, она на них обязательно отреагирует. Например, она может треснуть в зимний период из-за недостатка влаги при работающем отоплении. С другой стороны, если знать как укладывать массивную доску грамотно, можно спокойно отмести все опасения и тревоги – пол отлично послужит десятки лет.

Как класть массивную доску: технические требования

Прежде чем говорить о процессе работ, будет полезно узнать технические требования, предъявляемые к помещениям, в которых укладывают покрытия из природной древесины, как и к подготовке самого напольного материала.

  • К укладке пола из массива приступают на завершающем этапе ремонтных работ.
  • В помещениях уже должны быть выровнены и должным образом просушены стяжка, потолки и стены, установлены коробки дверей и окна.
  • Укладка плитки – это «мокрый процесс», поэтому работы этого рода, если таковые предполагаются, должны быть завершены. Особенно это касается случаев сопряжения в одном помещении различных напольных покрытий, скажем, при совмещении гостиной и кухни.
  • Желательно, чтобы значение уровня относительной влажности воздуха помещения колебалось в интервале 40–60%.
  • Используемый массив надо продержать в помещении, где он будет монтироваться, для акклиматизации, самое меньшее трое суток, оптимально неделю.
  • Максимально допустимое значение влажности древесины – порядка 12%.

Виды укладки


Варианты настила массива можно группировать, в зависимости от типа крепления, укладки и конструктивных решений самого помещения.

Типы укладки массива

В большинстве случаев схема укладки массивной доски может быть двух типов:

  • диагональная – монтируют под выбранным произвольно углом к стене помещения. Этот способ отлично подходит для случаев, когда необходимо выделить в дизайне интерьера какой-то элемент;
  • палубная – размещают по направлению проникающего в комнату света, что позволяет естественным образом скрыть швы и добиться зрительного эффекта зеркальной поверхности.

Достаточно редко массив укладывают узорно. Учитывая большие размеры планок, в этом случае говорить об экономичности способа укладки не приходится, к тому же и помещение должно быть достаточной площади, чтобы узор на полу был виден.

Типы крепления

По этому признаку различают:

  • плавающий способ: доски в этом варианте не соединяются к основанию, а крепятся обособленно – одна к другой. Этот способ рекомендован для небольших площадей. Раньше для сборки пола в основном использовали принцип «гребень в паз», проклеивая стыки клеем. Сейчас же для «плавающих» полов чаще используется массивная доска на скобах.
  • клеевый способ: такую укладку выполняют в помещениях с достаточно большой площадью или с неправильными криволинейными контурами на плоское основание, типа фанеры, деревянного настила или ОСП. Проклеивание обязательно также около различных проемов – арочных, дверных. В обычных комнатах приклеивают более тонкие массивы, как правило, это материал из ценных пород древесины. Клей для укладки частями наносят на основание, используя шпатель.

Важно! Практически клей необходим лишь для улучшения качества укладки, поэтому «садить» массив только на него нельзя. В любом случае необходимо крепление саморезами.

Сегодня нередко для настила досок используют также самоклеящуюся подложку. Она, помимо прочего, также служит гидроизоляционным материалом. Приклеенный пол, в отличие от «плавающего», подходит для устройства «теплого пола».

Исходя из особенностей конструктивных решений того или иного помещения, можно выделить технологии укладки материала:

  • на бетонное основание;
  • несущие деревянные конструкции;
  • деревянное покрытие.

Как правильно подготовить основание

Бетонное основание. Перед настилом доски выполняют паро- и гидроизоляцию основания. Прогрунтовывают очищенную поверхность и, дав ей просохнуть, застилают небольшим нахлестом пленкой. Далее,

Несущие конструкции. В качестве основания в этом случае используют материалы типа фанеры, ДСП и т. д. Выполняют выравнивание лаг, прокладывают гидроизоляционную пленку и крепят их шурупами к лагам.

 

 

При укладке на бетонное основание водостойкую фанеру укладывают в один слой. Что же касается монтажа по лагам фанеру кладут в два слоя для обеспечения прочности и жесткости основания.

Деревянный пол. Если имеющийся деревянный пол находится в достаточно хорошем состоянии, чтобы выдержать значительные нагрузки, новое покрытие из массивных досок можно настилать непосредственно на него. Если же старое покрытие окажется непригодным, его необходимо заменить.

Перед укладкой выполняют грубую шлифовку основания, используя для этого шлифовальную ленточную машину (зернистость абразивной ленты 40 либо 63). Отшлифованное основание тщательно очищаю от пыли. Для крепления покрытия используют 3 × 35- 45 миллиметровые шурупы для массивной доски, например, SPAX.

Инструкция монтажа покрытия на фанеру

начальные ряды без клея

Первый ряд размещают от стены, всегда пазом к ней, оставляя зазор примерно в 8-12 мм. Следующий ряд укладывают вразбежку на ⅓ доски. Рекомендуется для точности несколько начальных рядов укладывать без клея.

крепление саморезом в паз на клей

В работе используют полиуретановый клей, одно- или двухкомпонентный. Чтобы клей распределился равномерно, его распределяют сначала при помощи обычного шпателя, затем зубчатого.

Клеевые водные составы, как правило, приводят к короблению древесины, к тому они не обеспечивают достаточную надежность соединения.

Массив крепят к основанию саморезами с шагом по крайней мере в 20-30 см. Со стороны гребня доску необходимо сначала засверлить  под углом в 45⁰.

варианты притягивания планок

Очень важно при закручивании притягивать планки плотно друг к другу. Довольно часто для этого подбивают получившийся ряд молотком через деревянную заготовку.

Если приходится прижимать шип, можно помочь себе, используя осторожно клинья или стаместку.

Первый и последние ряды крепят шурупами через лицевую часть массивной доски. Места креплений впоследствии скрывают под плинтусом.

© 2021 prestigpol.ru

Как укладывать массивную доску на фанеру, на стяжку и другими способами

Самый главный совет — это ознакомиться с полной инструкцией по установке, прежде чем начинать укладку массивной доски. Этот материал изготавливается из множества различных пород дерева и считается одним из самых прочных напольных покрытий из всех существующих.

Для начала потребуется ознакомиться с техническими характеристиками материала, так как разный материал требует разные условия укладки. Также на способ укладки влияют такие факторы, как температура и влажность воздуха в помещении. Прежде чем начать укладку доски из массива, требуется провести акклиматизацию, а именно оставить доски в открытом состоянии от пяти до семи дней на месте будущей укладки. Благодаря такой процедуре древесина не изменит свою форму после нанесения ее на пол.

Способы укладки массивной доски

Есть несколько разных оснований, на которые устанавливают массивную доску. Каждое основание требует особую технологию установки доски из массива. Основания бывают: железобетонные, деревянные, плавающие.

  • Укладка на бетонную или цементную стяжку. Для монтажа массива из древесины по стяжке требуется вычистить стяжку, а также использовать специальный клей. Также следует проследить за влажностью и целостности стяжки.
  • Укладка массивной доски на фанеру. Самая подходящая для наших климатических условий кладка. Для начала выкладывают на пол фанеру квадратами или прямоугольниками. После этого с помощью клея и боковых шпилек выкладывают массивные доски. Нельзя забывать про влажность.
  • Монтаж по существующему деревянному покрытию. В этом случае самое главное, это проверять уже старое основание на прочность. Потом его необходимо отшлифовать и начать установку нового покрытия. Для плавающего способа массив должен крепиться обособленно. Соединение происходит между плашками доски.
  • Укладка доски из массива с помощью скоб. Один из лучших способов укладки. В этом способе не применяется клей, что благоприятно отражается на экологии в помещении. Крепление происходит с помощью специальных скоб. Особая прочность и простота монтажа – главные преимущества этой укладки.

Полезное видео об укладке массивной доски

Оценить статью


Мастер-класс: укладка массивной доски на фанеру

Доска из массива дерева — абсолютно натуральный, экологически чистый материал. По сути, современный пол из массивной доски — это возврат к старому деревянному, только с применением абсолютно новых современных технологий.

От обычного паркета массивные доски отличаются размером, большей длиной и шириной, по периметру имеют шип и паз для плотного соединения друг с другом. Кроме того, за счет увеличенной толщины, массивная доска выдерживает большее количество циклевок, а следовательно, прослужит дольше. Грамотно уложив такую доску и периодически за ней ухаживая, можно забыть о проблеме полов на долгие годы.

Итак, вы купили массивную доску. Осталось её правильно уложить. Кажется, что тут сложного — замеряй да выкладывай. А вот и нет! Если вы потратили внушительную сумму на покрытие — это еще не значит, что у вас дома будет идеальный пол. Укладка массивной доски требует юверилной точности. Работы по укладке натурального пола таят в себе массу интересных нюансов.

В отличие от «плавающего» способа укладки ламината или паркетной доски, массивная доска ни в коем случае не должна деформироваться. Такой пол укладывается на века. Следуйте нашим инструкциям, и у вас получатся красивые полы, по которым будут бегать ваши внуки.

Укладка массивной доски потребует следующих инструментов:
  • рулетка
  • уровень
  • столярный угольник
  • карандаш
  • дисковая пила или настольная пила
  • шпатели: обычный и зубчатый
  • шуруповерт
  • шлифмашина
  • пылесос
  • пневматический степлер (необязательно)
  • молоток
Материалы:
  • клей для массивной доски
  • цементный раствор для стяжки пола
  • саморезы и дюбеля
  • фанера
  • массивная доска

Укладка массивной доски, технология:

  1. Технология укладки массивной доски требует соблюдения ряда условий. В помещении, где укладывается пол из натурального дерева, должны быть завершены все «сырые» работы. Укладка начинается с подготовки основания. Пол необходимо предварительно выровнять растворной стяжкой и тщательно просушить. Это обязательное условие, так как для деревянного покрытия губительно даже малое количество влаги. Наберитесь терпения, так как процесс сушки может занимать до 20 дней.
  2. На этом подготовка основания не закончена. Далее следует выстлать пол фанерой. Желательно, чтобы она была влагостойкой и достаточно плотной. Например, если толщина массивной доски — 20 мм, то фанера должна иметь толщину не менее 15 мм. Обычно фанерное полотно имеет стандартные размеры 1,5×1,5 м — в этом случае его просто требуется разрезать на 4 части. Если вы купили фанеру нестандартных габаритов, вам повезло меньше, придется подключить фантазию и кроить материал.
  3. После того как разрежете фанеру на части, уложите ее вразбежку, оставляя небольшие зазоры (3-5 мм) между отдельными листами. Закрепите каждый лист саморезами с дюбелями по периметру и по диагонали (примерно 25 шурупов на доску). Для большей прочности фанеру можно дополнительно посадить на клей.
  4. Уложенная таким образом фанера шлифуется машинкой для паркета или вручную.
  5. Тщательно пропылесосьте пол, особенно в местах стыков.
  6. Начинайте выкладывать пол от стены. Для этого проведите ровную начальную линию вдоль стены. Между стеной и краем уложенных досок необходимо оставить зазор шириной 5-10мм. Первый ряд уложите без клея. Пазы соединяются точно так же, как и ламинат. Замерьте и подрежьте, если необходимо, последнюю доску.
  7. Полы из натурального дерева даже из одной упаковки будут незначительно отличаться цветом, фактурой или узором. Примите это как должное.
  8. Для более точной работы рекомендуется уложить без клея несколько рядов. Второй ряд укладывается вразбежку на треть доски. Еще раз замерьте получившиеся ряды с помощью рулетки и уровня.
  9. В отличие от ламината, массивный пол нельзя будет сдвинуть после монтажа. Все «проблемные» места также рекомендуется сначала укладывать без клея.  Обозначьте карандашом каждый ряд и разберите доски. Можно сделать специальный шаблон, с помощью которого легко будет размечать следующие ряды.
  10. Для приклеивания массивной доски к полу используется только двухкомпонентный безводный клей. Это важно! Клей на водной основе может вызвать деформацию полов. Разведите клей согласно инструкции.
  11. Для равномерного распределения клея используйте зубчатый шпатель. Клея не должно быть слишком много.
  12. Подбейте получившийся рад с помощью молотка и деревянной заготовки. Чтобы не испортить лицевую поверхность пола, заготовку для подбивания можно выпилить таким образом, чтобы она соприкасалась только с нижней частью доски.
  13. Чтобы доски лучше проклеивались, прикрутите их к полу мелкими шурупами или зафиксируйте гвоздями. Шурупы вкручиваются в гребень под углом 40-60 градусов. Для этих целей также можно использовать пневмостеплер.
  14. Аналогичным образом выложите оставшийся пол.
  15. Дождитесь, пока пол окончательно высохнет — он готов.
Надеемся, что технология укладка массивной доски, описанная в нашем мастер-классе, поможет вам получить красивые ровные полы без щелей и зазоров.

Как установить готовый пол из твердых пород дерева | инструкции

Выложите несколько рядов свободных досок по длине пола в соответствии с планом. Смешивайте доски из нескольких пакетов, чтобы избежать заметных изменений цвета от одной связки к другой. Подберите длину, рисунок текстуры древесины и вариации цветов доски, чтобы создать сбалансированный вид. Чтобы избежать путаницы при установке полос или досок произвольной ширины, раскладывайте доски чередующимися рядами в зависимости от ширины.

Выберите длинные доски для первого ряда и выровняйте их по меловой линии так, чтобы язычки доски были обращены к центру комнаты (изображение 1).Поместите первую доску в ряд так, чтобы ее конец с пазом совпадал с меловой линией на торцевой стене. Убедитесь, что между этим рядом и боковыми и торцевыми стенками есть зазор в 1/2 дюйма.

Первый ряд необходимо прибить лицевыми гвоздями. Чтобы древесина не раскалывалась, просверлите пилотные отверстия вдоль края зазора через каждые 10–12 дюймов, а затем прибейте верхний ряд гвоздями для чистовой обработки 10d (изображение 2). Постарайтесь, чтобы они проходили через черновой пол в балки пола. С помощью набора гвоздей погрузите шляпки гвоздей немного ниже поверхности дерева (изображение 3).Закрепите этот ряд, забив гвоздь вслепую или скрепив язычок гвоздем.

После того, как первый ряд будет надежно прикреплен, начните с одного конца и используйте гвоздезабиватель для установки следующего ряда досок (изображение 4). Если доски не стыкуются друг с другом легко, используйте молоток с куском полов в качестве бруска, чтобы сбить их на место (изображение 5). Будьте осторожны, чтобы не повредить края или поверхность доски. Устанавливайте по одному полному ряду от торца до торца. Вставьте не менее двух гвоздей в каждую доску — практическое правило — каждые 10–12 дюймов.

Напольные покрытия обычно упаковываются произвольной длины. Изменяйте длину доски по мере установки, чтобы стыки на концах были расположены в произвольном порядке (изображение 6). Избегайте повторяющихся рисунков — повторяющийся рисунок швов может сделать пол более слабым. Установщики рекомендуют располагать концевые швы в шахматном порядке минимум на 6 дюймов для узкополосных полов, от 8 до 10 дюймов для досок шириной до 5 дюймов и на 10 дюймов или более для более широких досок. Когда ряд приближается к торцевой стене, выберите последние детали, длина которых будет не менее 12 дюймов.Не забудьте оставить в стене зазор в 1/2 дюйма. Отмерьте и отрежьте концы, затем используйте эти отрезки с неповрежденными язычками или канавками в качестве начальных частей для следующего ряда.

Не пытайтесь обрезать доски по длине в пределах рисунка пола. У полосок пола скошены края, чтобы они могли лежать ровно в местах пересечения. Обрежьте доски так, чтобы они подходили только в конце ряда, где нет необходимости в повторной полировке концов доски.

Убедитесь, что каждая доска плотно прилегает к предыдущему ряду, потому что даже небольшой зазор может привести к отключению всего пола.Любое изменение необходимо исправлять, когда и где оно появляется. Зазоры между досками могут быть вызваны перекосом, плохо фрезерованными краями, деревянными осколками в пазах и другими препятствиями. Если у вас есть зазор, подденьте и выбросьте доску, устраните повреждение или препятствие и установите новую доску.

При установке до порога не обязательно обрезать конец каждого ряда до точной длины. После того, как пол будет готов, вы можете использовать циркулярную пилу, чтобы разрезать концы для точной подгонки.

Когда вы приближаетесь к стене или другому препятствию, расстояние для гвоздя для пола может быть ограничено. При необходимости просверлите пилотные отверстия и вручную забейте доски гвоздями, по возможности забивая глухие гвозди через язычок, или забивая торцевые гвозди и вставляя шляпки гвоздей ниже поверхности доски.

Там, где последний ряд встречается со стеной, может потребоваться продольный продольный разрез досок, чтобы они поместились. Узкие торцевые доски обычно скрывают молдингом.

Как положить пол из массива дерева

Укладка массивного деревянного пола — это работа, которую вполне можно выполнить своими руками, но, очевидно, не у всех есть время или желание это делать.Если вы хотите, чтобы кто-нибудь другой укладывал его за вас, вам нужно попросить строителя, местного плотника или столяра сделать эту работу. Некоторые поставщики также могут порекомендовать специалистов по монтажу полов.

Когда ваш пол прибывает, вы должны дать ему акклиматизироваться в комнате перед укладкой. Некоторые типы напольных покрытий следует оставить в упаковке, пока они акклиматизируются, а другие необходимо удалить, поэтому обратитесь за подробностями к своему поставщику. Поставщик также сможет сказать вам, как долго вам нужно их оставить — некоторым требуется всего 24 часа, другим может потребоваться больше времени.

Когда вы кладете твердый деревянный пол, лучше всего укладывать его фиксированным методом, а не «плавающим» (обычно используемым для инженерных плит). Это связано с тем, что пол из цельной древесины имеет более высокую тенденцию к перемещению и должен быть прикреплен к черному полу, чтобы избежать проблем в будущем. Вы можете прикрепить его к бетону, балкам пола или существующему деревянному полу.

При креплении к бетону:

  • убедитесь, что бетон прочный и ровный. Если это не так, то лучший выход — прикрутить к нему основание из ДСП или фанеры, а затем прибить или приклеить к нему новый деревянный пол.
  • Если вы крепите пол непосредственно к бетону, лучше всего приклеить его. Вы также можете взглянуть на некоторые из самоклеящихся мембран, но будьте осторожны, они невероятно липкие, и как только древесина приклеится к мембране, удалить ее практически невозможно.

Если вы крепите пол из цельной древесины к существующей древесине:

  • лучшим вариантом будет прибивание гвоздей. Несмотря на то, что новую доску хорошо класть под углом 90 ° к старой, это не обязательно.Тем не менее, это очень важно, если вы прибиваете гвоздями непосредственно к балкам.
  • Поскольку вы, вероятно, будете прикреплять плиты из массивной древесины к черному полу, подложка обычно не используется, но для этой цели можно купить решетчатую подложку с предварительно вырезанными пазами, которые позволяют приклеивать пол непосредственно к полу. черный пол (попробуйте Acoustalay Slatted Glue Through Underlay, доступный от Screwfix).

В идеале перед началом работы плинтусы следует удалить, чтобы добиться наилучшей отделки.Однако некоторые домовладельцы предпочитают оставлять плинтус на месте и использовать бусины в квадрантах, чтобы закрыть зазор между полом и плинтусом, хотя отделка редко бывает достаточно полированной.

Большинство напольных покрытий из массивной древесины имеют края с пазом и пазами и могут быть приклеены или прибиты потайными гвоздями, но прежде чем вы начнете, помните, что вам нужно оставить зазор для расширения вокруг стен примерно на 15 мм, чтобы обеспечить движение. Вы можете подобрать пластиковые распорки, которые сделают всю работу за вас.

В зависимости от размера вашей комнаты, на укладку деревянного пола может уйти от двух до трех дней, хотя следует отметить, что укладка неподвижного твердого пола является более трудоемкой задачей, чем установка деревянного пола.Однако результаты говорят сами за себя.

Step-by-Step

1. Акклиматизируйте доски и решите, в каком направлении вы собираетесь их укладывать. Если вы прикрепляете их непосредственно к балкам пола, они должны будут проходить под углом 90 ° к ним. . Удалите все открывающиеся внутрь двери.

2. Снимите плинтусы с помощью лома (поместите деревянный или пробковый брусок между стеной и ломом, чтобы избежать повреждений.

3. Пропылесосьте и очистите черный пол и, если используется, отрежьте и установите подложку.

4. Расположите пластиковые распорки вдоль самой длинной и прямой стены.

5. Закрепите первый ряд досок — если доски имеют гребни с пазом и пазом, убедитесь, что паз обращен к стене, и начинайте с угла. Прибейте или приклейте гвоздь или клей в зависимости от того, как вы решили закрепить доски, и помните, что компенсационный зазор нужно будет пройти по краям всей комнаты, в том числе на концах досок.

6. Положите второй ряд, начиная с отрезка доски в конце последнего ряда.Разместите концевые стыки соседних рядов примерно на 30 см. Вы можете купить инструменты, чтобы соединить концы досок. Двигайтесь по комнате, затягивая каждый стык краевым блоком.

7. Когда вы доберетесь до труб, отметьте положение на доске, которая укладывается вокруг них, просверлите отверстие примерно на 5 мм больше диаметра трубы и сделайте два пропила, идущих от края доски к поверхности. стороны отверстия. Установите доску на место и приклейте обрезанный кусок дерева обратно за трубой.

8. Когда вы дойдете до последнего ряда, вам, вероятно, придется разрезать доски по длине. Измерьте зазор между досками и стеной, вычтите 15 мм и распилите доски по размеру. Закрепите стыки и надавите на место.

9. Установите плинтус на место или установите новый.

Наша оценка
От двух до трех дней
Стоимость: Сделай сам или 300–500 фунтов стерлингов (рабочая сила)

Деревянный пол

Многие люди в наши дни выбирают конструкционную древесину, а не твердую.Он более устойчив, чем массивная древесина, и поэтому менее подвержен движениям. Он состоит из слоя твердой древесины, приклеенной к нескольким слоям мягкой древесины, и имеет края с пазом и пазом, которые можно соединять вместе без необходимости прибивания гвоздей или склеивания.

Его можно уложить как плавающий пол поверх существующего пола (дерево, бетон, плитка — что угодно), и он разработан для использования с подложкой. Чем лучше продукт, тем толще слой массивной древесины сверху, что особенно важно, если в какой-то момент требуется шлифовка для устранения каких-либо пятен.

Как положить пол из массивной древесины

Полное руководство по укладке деревянных полов, написанное нашей командой экспертов.

Укладка деревянных полов по большей части на самом деле довольно проста. Прежде чем научиться укладывать паркет из массивной древесины, необходимо провести очень важную подготовку. Убедитесь, что вы следуете нашему руководству, и у вас будет беспроблемный деревянный пол .

Предметы первой необходимости

  • Ручная пила
  • Карандаш
  • Рулетка
  • Клей для дерева и бетона (для бетонных полов)
  • Гвоздь для полов (для деревянных полов)

Рекомендуемые товары

  • Наколенники
  • Влагомер
  • проставки
  • Тяговая штанга
  • Электро пилорама (для замены ручной пилы)
  • Лобзик
  • 2-метровый уровень духа

Условия площадки перед укладкой полов из массивной древесины

Возможно, вы слышали ужасные истории о деревянных полах, которые образовались в домах людей, или о больших зазорах, образовавшихся после укладки полов из массивной древесины и . Очень важно знать, что всех этих проблем можно легко избежать, и один из наиболее важных способов избежать катастрофы — это проверить, подходят ли условия на вашем участке, прежде чем акклиматизировать пол из цельного дерева. Мы написали статью о , как влажность и влажность влияют на деревянный пол . Есть ряд важных тестов, которые необходимо провести в помещении, где производится установка. Пройдя эти важные тесты, вы убедитесь, что акклиматизация вашего пола безопасна.Если какой-либо из этих тестов не прошел, необходимо исследовать и устранить причину перед доставкой пола на площадку.

  • Влажность воздуха должна быть 45-65%. Вы можете проверить это с помощью гигрометра .
  • Древесина Черновой пол должен быть испытан на влажность и иметь MC% (содержание влаги) не более 12%
  • Бетонные полы должны быть испытаны на влажность и иметь MC% (содержание влаги) не более 12% при испытании зубцов или менее 3% на влагомере бетона. NB. Некоторые счетчики имеют разные шкалы, поэтому очень важно проверять их документацию.
  • Проверьте ровность чернового пола с помощью длинной линейки и линейки. Его высота не должна превышать 3 мм на 1 м. Отремонтировать неровные полы следует с помощью наливного состава или фанеры.

Осмотр деревянного пола

При получении нового деревянного пола важно проверить несколько деталей, прежде чем что-либо делать. Осторожно откройте одну коробку и выньте несколько досок.Проверьте сортировку, отделку и качество, чтобы убедиться, что продукт соответствует вашим ожиданиям. Натуральное дерево может иметь огромные различия от партии к партии, особенно для деревянных полов в деревенском стиле, поэтому важно убедиться, что вы довольны своим новым паркетным полом перед акклиматизацией и установкой. Большинство известных компаний, производящих деревянные полы, потребуют, чтобы их продукция была проверена заказчиком перед установкой настоящего деревянного пола. После того, как установщику было предоставлено разрешение на укладку пола, будет очень трудно заменить его или вернуть деньги по любой причине, кроме дефекта, который возникает после установки.

Как акклиматизировать пол из цельной древесины

После того, как условия в помещении, в котором выполняется укладка, будут подходящими, пол можно акклиматизировать. Это важный этап, поскольку он уравновешивает уровень влажности деревянного пола с уровнем влажности в комнате. Это поможет свести к минимуму любое расширение или усадку, которые могут возникнуть после установки деревянного пола. Неправильная акклиматизация может привести к короблению, перекосу деревянного пола или увеличить вероятность возникновения проблем после укладки.

Только после подтверждения правильности проверок состояния на объекте вы можете хранить пакеты для полов из массивной древесины закрытыми в коробках на плоской поверхности в помещении, где они были установлены. Убедитесь, что пакеты остаются запечатанными и сложены не более чем на 3 упаковки. Между всеми стопками оставляйте зазоры не менее 4 см. Это обеспечит достаточную циркуляцию воздуха вокруг каждого ящика и сохранит максимально возможную первоначальную форму досок.

Пакеты следует оставить для акклиматизации минимум на 7 дней.Необходимо поддерживать нормальные жилищные условия. Если это комната, в которой всегда включено отопление, оставьте его включенным в обычном режиме. Идея состоит в том, чтобы деревянный пол расширился или сузился перед его укладкой. Это поможет уменьшить количество движений пола после укладки.

Чтобы узнать, как акклиматизировать ламинат , ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами.

Укладка массивного деревянного пола

Подготовка и расширение

Удалите все существующие подложки и напольные покрытия, чтобы обеспечить прочное и ровное основание для установки.Поскольку для полов из массивной древесины требуется расширение, по периметру вашей укладки потребуется зазор. Правильный компенсационный зазор для деревянного пола составляет 10-12 мм. Это должно быть полностью соблюдено по периметру пола, который не должен ничего касаться по краям. Сюда входят стены, плинтусы, радиаторные трубы, дверные коробки, соединительные полы и все остальное, что может ограничить расширение деревянного пола.

Пол из массивной древесины расширяется в основном по длине волокна, поэтому мы рекомендуем, чтобы укладка укладки не превышала 5 м по ширине при любой укладке.Максимальная рекомендуемая длина для настила из натурального дерева — 7 м. Если вам действительно нужно разбить длительную пробежку, мы рекомендуем сделать это с помощью распорок. Они в основном используются в дверных проемах и идеально подходят для скрытия зазоров расширения. В очень больших помещениях это не всегда возможно, поэтому расширение здания в инсталляцию может быть выполнено с помощью распорок 1/2 мм между отдельными рядами. Их очень трудно увидеть, но они допускают дополнительное расширение, которое может потребоваться при установке большого пола.

Как положить пол из массивной древесины — способы установки

Массив дерева можно укладывать на 2 типа полов. Бетон и фанера. Мы не рекомендуем установку поверх ДСП, вместо этого мы предлагаем плавающий пол, такой как паркет из инженерной древесины или ламинат.

Укладка полов из массивной древесины на бетон

Используйте эластичные клеи для дерева и бетона, такие как Laybond или Soudal Polymer. Начиная с одного угла комнаты, с помощью зубчатого шпателя шириной 3 мм распределите слой клея шириной более 2-х сторон по основному основанию стены.Затем поместите первый ряд напольного покрытия в место склеивания так, чтобы шпунт был обращен в сторону от стены. Используйте 10-миллиметровые распорки у стены, чтобы обеспечить правильный зазор расширения и помочь выровнять любые неровности в стене. При укладке второго ряда убедитесь, что стыки находятся на расстоянии не менее 150 мм от первого ряда.

Если вы устанавливаете длинные дощатые доски, часто в комплект входят предварительно обрезанные доски меньшего размера, чтобы вы могли начать новый ряд со ступенчатыми стыками. Продолжайте использовать этот метод нанесения клея на ширину плиты на 2 ширины и установку досок, следя за тем, чтобы оставались зазоры расширения по периметру.

I Укладка массивных деревянных полов на P Lywood

Используйте гвоздезабиватель для покрытия полов (также называемый гвоздезабивателем). Поместите 10-миллиметровые распорки у стены параллельно направлению вашей установки. Затем установите первый ряд пола так, чтобы шпунт был направлен в сторону от стены, и установите его на место с помощью гвоздезабивателя. Гвозди следует использовать каждые 200 мм или минимум 2 гвоздя на досках короче 400 мм. При укладке второго ряда убедитесь, что стыки коротких концов находятся на расстоянии не менее 150 мм от стыков первого ряда.При установке настила из длинных дощатых досок фиксированной длины можно добавить несколько предварительно нарезанных досок меньшего размера, чтобы вы могли начать новый ряд со ступенчатыми стыками. Продолжайте использовать этот метод забивания, следя за тем, чтобы по периметру оставались зазоры расширения 10 мм.

Полезные советы при укладке полов из массивной древесины

  • Работайте сразу из 2–3 открытых коробок, чтобы можно было распределить всю естественную цветовую гамму
  • Проверьте каждую плату перед ее установкой.Всегда возможны естественно несовершенные доски
  • Установка с произвольно расположенными стыками часто выглядит лучше и снижает количество отходов
  • Пол не должен ничего касаться по периметру. Проверьте ассортимент принадлежностей на предмет продуктов, скрывающих расширение, таких как дверные планки, бортики и хомуты радиатора
  • Подложку нельзя использовать с полом из массивной древесины, если вам не объяснили риски.

Надеемся, что наше руководство по укладке паркета из массивной древесины оказалось для вас полезным.Не забудьте ознакомиться с более полезными часто задаваемыми вопросами о напольных покрытиях из массива на нашем сайте.

Укладка полов из массивной древесины на существующие половицы

Если вы выбрали свой новый пол из массивной древесины и решили установить его поверх существующих половиц, есть несколько вещей, которые вы должны помнить перед тем, как начать, особенно если вы планируете проект на основе DIY. . Во-первых, старые доски из мягкой древесины редко бывают плоскими, а это означает, что поверхность вашего старого пола может быть не идеальной для обеспечения стабильной основы для нового пола.Во-вторых, когда вы выбираете новый пол, лучше всего выбирать пол из цельной древесины толщиной не менее 18 мм, если вы кладете его поверх существующих полов. Выбор такой толщины пола означает, что ваш новый пол будет намного более устойчивым.

Как правило, старые половые доски из хвойных пород будут деформированы и / или имеют чашеобразные формы, что делает поверхность неровной, и поэтому это не лучшая поддержка для ваших инвестиций. Вы можете рассмотреть два основных варианта. Во-первых, если существующий пол не слишком неровный, укладывают новый пол из массивной древесины поверх существующих досок под углом 90 градусов.Это означает, что если ваш существующий пол лежит в вашей комнате вдоль, вы должны положить новый деревянный пол в своей комнате поперек. Это в сочетании с методом укладки, называемым секретным прибиванием гвоздей, поможет обеспечить успешную укладку вашего нового деревянного пола.

Один из популярных вариантов укладки деревянного пола — это тайное прибивание гвоздей, термин, используемый для описания введения гвоздей в язычок новых деревянных половиц, чтобы прикрепить их к существующим половицам. После того, как вы вбиваете гвозди в язычок новой половицы, они закрываются, когда паз доски стыкуется с закрепленной доской, отсюда и термин «секретное прибивание».

Другой вариант, который обычно используется при укладке нового твердого деревянного пола на существующие половицы, — это укладка фанеры или ДСП поверх существующих полов перед установкой нового пола. Хотя это решение добавляет к вашему проекту еще один элемент затрат, если вы сомневаетесь в пригодности вашего существующего пола, оно даст вам душевное спокойствие и поможет обеспечить устойчивость нового пола. Преимущество выбора этого варианта состоит в том, что он позволяет вам укладывать новые половицы в любом направлении, в котором вы хотите, и выбирать практически любой метод монтажа, который вы хотите (в зависимости от окружающей среды, конечно), что полезно.

Как укладывать паркет из массивной древесины поверх бетона

На бетонный черновой пол можно укладывать как полы из массивной древесины, так и паркетные полы. Процесс установки для каждого из них немного отличается, но, следуя правильным шагам, он может быть выполнен без каких-либо проблем. Полы из массивной древесины изготавливаются из цельного куска дерева и могут быть очень чувствительны к изменениям температуры и влажности, поскольку это может привести к расширению и сжатию древесины.

Как положить паркет из массивной древесины на бетонный пол

Первое, что вам нужно сделать, это то, как вы собираетесь прикрепить доски к полу.

  • Плавающий — Плавающий пол не требует клея или гвоздей, хотя вы можете использовать клей между шпунтом и пазом, чтобы скрепить доски вместе. Плавающий пол обычно укладывается поверх чернового пола или поверх существующего пола после укладки правильного основания.
  • Клей — Клей для пола часто является самым популярным методом укладки, как и обычно, самым простым.Чтобы приклеить деревянный пол, на черновой пол и доски необходимо нанести полный слой эластичного клея для древесины. Клееный пол под ногами кажется таким же прочным, как и прибитый гвоздями, и может выдерживать сжатие дерева благодаря гибкости клея.
  • Гвоздь — До изобретения прочных клеев гвозди были обычным способом закрепления полов из массивной древесины. Использование гвоздей означает их аккуратную установку, чтобы они были скрыты от взгляда, когда пол будет закончен, путем введения их в шпунт досок.Затем эти гвозди закрываются, когда вы вставляете следующую доску, так как паз сцепляется с шпунтом.

Убедитесь, что черновой пол, на который вы укладываете, правильно подготовлен к укладке. Самое главное, это означает влажность древесины, которая не должна превышать 7-8%. Вы также должны убедиться, что пол чистый, очищенный от мусора и полностью плоский — в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с полом после установки.

Если содержание влаги в бетонном черновом полу слишком высокое, вы можете приобрести влагонепроницаемую мембрану.Это поможет сохранить устойчивость пола и предотвратит деформацию или усадку древесины при каждом изменении температуры.

Для любого типа укладки полов из массивной древесины подготовка не менее важна, чем укладка самих досок, и может повлиять на долговечность и срок службы вашего пола. Какой бы метод установки вы ни использовали, убедитесь, что вы склеили каждую планку малярной лентой после того, как вы уложили их, чтобы они не смещались и не допускали нежелательных зазоров.

Установка деревянных полов MN | Вопросы

Нужно ли мне устанавливать новую древесину перпендикулярно балкам?

Ой, да. Если ваш черный пол не толще 1-1 / 2 дюйма и сделан из цельной древесины или фанеры, полоса из твердой древесины должна быть уложена под прямым углом к ​​балкам. (Исключение: над диагональными прочными плитами пола следует укладывать перпендикулярно балкам ИЛИ в направлении основания. )

Какие инструменты мне понадобятся, чтобы укладывать паркетный пол?

Большинство, но не все задачи по установке можно выполнить с помощью ручных инструментов.

Вот список того, что вам может понадобиться, с указанием того, где стоит перейти на электроинструмент, чтобы сэкономить время и сэкономить время.

СИЛОВОЙ ИНСТРУМЕНТ: Пневматический степлер, компрессор и молоток
ЭКВИВАЛЕНТ РУЧНОГО ИНСТРУМЕНТА: Ручной гвоздезабиватель и молоток (не рекомендуется; очень трудно плотно прижать доски друг к другу без помощи пневматики)

СИЛОВОЙ ИНСТРУМЕНТ: Гвоздезабиватель для чистовой обработки и компрессор (значительно упрощает прибивание начального уровня)
ЭКВИВАЛЕНТ РУЧНОГО ИНСТРУМЕНТА: Набор сверл, молотка и гвоздей (медленнее, но дешевле, чем покупка гвоздезабивателя для чистовой обработки)

СИЛОВОЙ ИНСТРУМЕНТ: Механическая пила для подрезки дверных проемов
ЭКВИВАЛЕНТ РУЧНОГО ИНСТРУМЕНТА: Тяговая пила с гибким полотном и зубило

СИЛОВОЙ ИНСТРУМЕНТ: Настольная пила или лобзик (для вырезания прямоугольных пазов для укладки полов вокруг углов)
ЭКВИВАЛЕНТ РУЧНОГО ИНСТРУМЕНТА: Нет эквивалента ручному инструменту

СИЛОВОЙ ИНСТРУМЕНТ: Без эквивалента мощности
ЭКВИВАЛЕНТ РУЧНОГО ИНСТРУМЕНТА: PowerJack (для плотного прилегания окончательных досок, которые не могут быть прибиты с помощью пневматического степлера)

Вы уверены, что мне нужен пневматический степлер?

Да. Заставить доски плотно прилегать друг к другу, особенно длинные доски, которые немного не соответствуют действительности, намного сложнее без этого пневматического усиления. Ваша ротаторная манжета поблагодарит вас.

Как обстоят дела с подкладной бумагой? Действительно ли она мне нужна?

По данным Национальной ассоциации деревянных полов, если у вас деревянный черновой пол, то он у вас есть. Задача этой бумаги — действовать как замедлитель образования пара. Замедлитель пара замедлит поступление влажного воздуха к полу.

Полы спроектированы таким образом, чтобы справляться с изменениями влажности, но когда это происходит слишком быстро, доски могут набухать снизу, что приводит к образованию венцов сверху.Красная канифольная бумага уже давно является традиционной подложкой, но уже не считается приемлемой! Допустимые замедлители образования пара для деревянных черновых полов включают:

  1. Асфальтобумага, соответствующая UU-B-790a, класс B, тип I, стиль 1a.
  2. Асфальтонасыщенная крафт-бумага или войлок № 15 или № 30, соответствующий стандарту ASTM D-4869 или UU-B-790, сорт D.

К сожалению, обе альтернативы вдвое дороже красной канифольной бумаги. Вы никогда не захотите использовать пластиковую пленку в качестве подложки, потому что это вызовет конденсацию паров влаги на ее нижней стороне, что приведет к плесени и гниению вашего черного пола и балок.

Как долго древесина должна сидеть и акклиматизироваться в моем доме, прежде чем я установлю ее? Мне правда нужно это делать?

Да, вы действительно должны это сделать! Акклимация — это процесс, позволяющий влажности древесины достичь равновесия с окружающей средой, в которой она будет работать. Итак, акклиматизация измеряется не временем, а влажностью.

Ваш паркетный пол должен находиться в комнате, где он будет установлен, достаточно долго, чтобы показания влагомера новой древесины находились в пределах 2 процентных пунктов от показаний влагомера существующей древесины (в первую очередь, черного пола) в доме.

Это означает, что вы не должны доставлять древесину на стройплощадку до тех пор, пока она не будет полностью закрыта или пока температура и влажность не достигнут уровня, на котором они будут поддерживаться, когда в помещении будет жить.

Если вы поспешите на этом этапе, а уложенный пол либо сохнет, либо впитывает влагу быстрее, чем дерево, к которому он прибит, он будет прикладывать силу к своим крепежам, вызывая сильные зазоры, поднимаемые доски и скрип.

«Как я узнаю, что влажность моей древесины находится в равновесии с окружающей средой?» Я слышал, вы спросите.Вы измеряете его влагомером. Мы сдаем их в аренду. Они очень просты в использовании и точно скажут вам, когда древесина будет готова.

Какие гвозди использовать для верхнего прибивания?

Гвозди с отделкой размером от 2 до 2-1 / 2 «, 7 пенни.

Как мне узнать, с чего начать?

В целом, лучше всего выбирать стартовую стену в соответствии с наиболее важными с эстетической или архитектурной точки зрения элементами в комнате, принимая во внимание камины, двери, шкафы, переходы и лестницы. Если вы беспокоитесь только о том, чтобы все было правдой, начните с внешней стены, потому что она с большей вероятностью, чем другие стены, будет квадратной.

Стартовая стена часто бывает самой длинной непрерывной стеной в комнате. Стоит принести свой план этажа в нашу витрину, чтобы обсудить плюсы и минусы различных вариантов отправной точки вашего помещения — нам это нравится.

Почему мне нужно оставлять зазор расширения? Было бы намного проще начать прямо напротив моего гипсокартона.

Как правило, при укладке твердой древесины толщиной ¾ дюйма необходимо оставить пространство расширения 3/4 дюйма по периметру и всем вертикальным препятствиям. Да, это больно. Из-за этого зазора ваш начальный курс досок должен быть искусственно закреплен привинченной подкладкой или распорками. Но последствия устранения этого разрыва расширения могут быть ужасными. Помните, древесина гигроскопична; он хочет впитывать влагу из воздуха.

Когда древесина впитывает влагу, она разбухает, и это набухание создает огромную силу. Если ваш пол плотно прилегает к стойкам или гипсокартону и влажность в помещении увеличивается, полу некуда расширяться, и давление оттолкнет пол от пола. Влага, вызванная влажным подвалом, достаточна для значительного разбухания и деформации деревянного пола над ним, поэтому игнорируйте правило зазора зазора на свой страх и риск.

Как мне соединить последние несколько рядов вместе, если я не могу использовать гвоздодер?

Аксессуар, изображенный ниже, представляет собой великолепный инструмент под названием PowerJack.Это простой домкрат с храповым механизмом, который крепится к неподвижному объекту, в то время как конец выступа зацепляется за канавку пола.

Просто нажмите на рычаг, и последние кривые доски стянуты вместе. Посетите страницу «Аренда оборудования» для получения информации о ценах.

Одна порода дерева лучше другой? Есть ли разница между разными сортами дерева?

Различные породы древесины обладают свойствами, которые делают их более подходящими для определенных условий (или клиентов!), Но «лучшей» древесины не существует. Многие люди приравнивают твердость к высокому качеству, но на твердой древесине просто сложнее вмятины.

Если вы планируете регулярно ронять консервы на пол или танцевать на шпильках, твердость — важное качество. Но когда дело доходит до повреждений, вызванных мокрыми песчаными ботинками или незащищенными ножками стула, действительно твердый пол настолько же тверд, насколько и его отделка.

Хвойная древесина (ель или сосна) значительно мягче, чем большинство твердых пород, поэтому на полах из этих материалов быстро появляются глубокие вмятины и вмятины.Тем не менее, даже эти вмятины не оказывают серьезного влияния на качество пола, и некоторые люди считают такие отметины проявлением характера или патиной.

Вишня — одна из самых мягких лиственных пород Америки, но она пользуется большим спросом из-за своего красивого цвета. Дуб — недорогое дерево, которое некоторые считают обычным, но его особенно легко резать и шлифовать, и он легче окрашивается, чем другие породы.

Другие качества, которые следует учитывать, — это размерная стабильность вида (насколько он разбухает во влажной среде), стоимость, доступность и внешний вид.Несмотря на популярность и очевидные зеленые качества многих импортных экзотических видов, таких как бамбук или бразильская вишня, напольные покрытия, как правило, ведут себя лучше всего, когда дерево, из которого они сделаны, росло в климате, аналогичном климату последнего этажа.

Сортировка древесины лиственных пород осуществляется в соответствии с национальными стандартами, которые контролируются Национальной ассоциацией производителей дуба.

Они объясняют это так: «Только внешний вид определяет сорта паркета из твердых пород древесины, поскольку все сорта одинаково прочны и пригодны к эксплуатации в любом применении.»Чем выше сорт, тем выше стоимость, тем более однородный внешний вид досок и тем выше доля длинных досок в любом данном наборе полов.

Одна категория классификации, которая может повлиять на характеристики пола, — это «распил на четверть» или «на четверть». Древесина любой породы, распиленная на четверть, гораздо более стабильна по размерам из-за изменений влажности и гораздо менее склонна к образованию трещин и трещин с течением времени.

Миннесота имеет один из самых больших в стране диапазонов изменения влажности за год, поэтому пиломатериалы со стабильными размерами являются особенно выгодным вложением в этот штат.

Подходит ли мой черный пол по составу и толщине, чтобы удерживать полосовой пол? А если нет?

Идеальная основа для обычного полосового пола толщиной 3/4 дюйма — это минимум 3/4 дюйма фанеры или массивных пиломатериалов (в большинстве домов, построенных до 1965 года, будет соответствующий черновой пол, поскольку они были построены с предположением, что цельная древесина твердых пород будет быть установлен). Следующий лучший вариант чернового пола — это плита OSB (ориентированно-стружечная плита) толщиной 3/4 дюйма.

Если у вас OSB тоньше 3/4 дюйма или у вас есть МДФ или ДСП любой толщины, то у вас есть проблема. Эти основы со временем рассыпаются — это все равно, что прибить деревянный пол к большому куску песочного печенья. Несоответствующий черный пол можно вырвать и заменить, или новый черный пол можно установить прямо поверх существующего.

Я только что закончил укладывать твердую древесину на свою кухню, но я не хочу заканчивать ее, пока не будут установлены шкафы.

Могу я просто положить немного красной канифольной бумаги, чтобы защитить пол?

Не делай этого! Да, защитите пол, но не используйте красную канифоль.Он слишком тонкий, чтобы защитить дерево от мокрых ног и упавших молотков, но, что еще хуже, если что-то тяжелое тянется по бумаге и разрывает ее, красный пигмент с бумаги проникает в дерево.

У нас даже были случаи, когда красный цвет бумаги попадал в верхний слой новой отделки. Самым безопасным сочетанием будут простыни или салфетки, покрытые тонким ДВП или хотя бы картоном.

Как установить пол из массивной древесины в подвалах | Home Guides

Установка твердого деревянного пола в подвале ниже уровня земли обычно приводит к аннулированию гарантии, поэтому, если вы действительно хотите, чтобы там был вид твердой древесины, выбирайте спроектированные, а не массивные доски. Их ламинированные слои сопротивляются движению, а это важно во влажной среде, такой как подвал. Лучше всего их прибивать гвоздями, то есть укладывать фанеру на бетонный черновой пол. Фанера также может компенсировать не совсем ровный бетонный пол.

Выбор правильного напольного покрытия

Производители напольных покрытий не рекомендуют твердые полы для установки ниже уровня земли, потому что влажные условия могут привести к различным дефектам готового пола. Худший дефект — это коробление из-за набухания досок, но в полу также могут образовываться зазоры из-за колебаний влажности.Инженерные плиты производятся в виде перпендикулярных слоев, как фанера, и, поскольку они менее подвержены движению, у пола меньше шансов развить дефекты. После установки они выглядят так же, как массивные доски. Перед покупкой напольного покрытия обязательно проверьте условия гарантии и избегайте использования продуктов, специально противопоказанных для установки ниже класса.

Подготовка чернового пола

Перед укладкой паркетного пола черновой пол необходимо выровнять. Если это бетон, это может означать сбивание неровностей болгаркой или кувалдой, а в случае фанеры — заполнение зазоров выравнивающим составом.В подвале влагобарьер важнее, чем где-либо еще. Независимо от того, используете ли вы тарную бумагу или пластик, перекрывайте отдельные листы на 2 дюйма по швам и убедитесь, что у стен нет зазоров. Проверьте содержание влаги в бетоне, приклеив пластиковую пленку к полу и через несколько дней проверив наличие конденсата на пластике. Если вы их заметили, дайте бетону высохнуть перед укладкой пола.

Установка на бетон

Высокий уровень влажности в подвале препятствует приклеиванию половиц непосредственно к бетону.Лучший способ установить их — покрыть бетон влагобарьером, а затем прибить слой фанеры толщиной 3/4 дюйма либо непосредственно к бетону, либо к шпалам размером 2 на 4 дюйма, обработанным давлением. Преимущество использования шпал в том, что они обеспечивают место для изоляции. Поскольку фанера и рама увеличивают высоту пола, вам, вероятно, придется укоротить двери, и вам понадобятся соответствующие переходы в точках, где новый пол встречается с существующим.

Нивелир для чего: Для чего нужен нивелир?

Для чего используются высокоточные нивелиры?

19 октября 2018

Какие нивелиры относятся к высокоточным?

Нивелир – это прибор для определения разности высот между точками. Этот инструмент используется в геодезии, картографии, а также в строительстве. В зависимости от поставленной задачи может потребоваться разная степень точности проводимых измерений. Точность нивелира характеризуется значением средней квадратической погрешности измерений на 1 км двойного хода.

По точности нивелиры делятся на:

Высокоточные — самые точные нивелиры, обеспечивают определение превышений с погрешностью, не превышающей 1 мм на км двойного хода. Такие приборы должны иметь:

  1. Зрительную трубу с увеличением не менее 30 крат,
  2. Цилиндрический уровень с ценой деления до 10″ на 2мм или компенсатор с чувствительностью до 0,3″

Для достижения заданной точности нивелир необходимо использовать вместе с рейкой, имеющей инварные полосы с ценой деления до,5 мм и максимальное отклонение длины метрового интервала 0,1 мм. А при работе расстояние между нивелиром и рейкой не должно превышать 50 м.

Точные — допустимая погрешность таких устройств составляет 2-3 мм, а расстояние между нивелиром и рейкой может достигать 75-100м.

Технические— — ошибка измерений может превышать 10 мм. Такие приборы обычно используются в масштабных работах, не требующих высокой точности. Рабочее расстояние может достигать 150 м.

Высокоточные нивелиры используются, когда необходима высочайшая точность проводимых измерений. Самым востребованным на сегодняшний день считается оптический нивелир, оснащенный зрительной трубой с высококачественной оптикой. Практически все современные модели оптических нивелиров оснащены компенсатором, автоматически поддерживающим оптическую ось в горизонтальном положении и позволяющим получать результат измерений с минимальной погрешностью. Более современные высокоточные цифровые нивелиры оборудованы процессором, позволяющим производить большое количество измерений и обрабатывать их на компьютере. Такие устройства позволяют увеличить производительность в несколько раз.

Но, если рассмотренные типы нивелиров подразумевают их использование специалистами, обладающими профессиональными навыками, то применение лазерных нивелиров с видимым лучом расширило границы применения нивелиров, и теперь каждый человек может произвести измерения для решения различных задач. Лазерные нивелиры, их еще называют построителями плоскостей, широко применяются в строительстве при монтажных и отделочных работах, заменяя привычные уровни.

Область применения высокоточных нивелиров

Для нивелирования I и II классов или при нивелировании в особо точных инженерных работах применяются высокоточные нивелиры. Высокая точность измерений позволяет использовать такие нивелиры в различных областях:

  • контроль деформации зданий и сооружений;
  • строительство зданий;
  • контроль высотных башенных кранов и сооружений;
  • строительство дорог и рельсовых путей;
  • работы по построению государственных и специальных геодезических сетей;
  • проведение научноисследовательских работ;
  • различные геодезические исследования и изыскания.

В метрологии высокоточные нивелиры используются в качестве эталона в ходе выполнения поверок измерительных и других устройств.

Поверки высокоточных нивелиров

Согласно Российскому законодательству нивелиры относятся к средствам измерений, подвергающимся обязательному метрологическому контролю и надзору. По Закону РФ “Об обеспечении единства измерений” такие устройства необходимо периодически подвергать испытаниям с целью проверки точности измерений.

Поверки высокоточных нивелиров проводятся при выпуске с производства, при ремонте, ежегодно во время эксплуатации. Таким образом, покупая нивелир Вы приобретаете поверенное устройство, полностью готовое к работе, но для получения разрешения проведения высокоточных измерений необходимо помнить о регулярных поверках. В нашем сервис-центре вы можете поверить нивелиры и другие геодезические устройства быстро и по доступной цене.

Где купить высокоточный нивелир в Москве?

Несмотря на то, что цена на высокоточные нивелиры довольно высока, следует учитывать, что ни один другой нивелир не сможет обеспечить такую точность измерений. На нашем сайте Вы можете выбрать и приобрести высокоточные нивелиры Sokkia, Nikon, Trimble, Spectra Precision и УОМЗ. Ознакомиться с модельным рядом можно в каталоге, а если Вам понадобится помощь в выборе, то наши специалисты проконсультируют Вас, и, при необходимости, проведут демонстрацию работы оборудования и инструктаж по работе с ним.

Области применения нивелиров и их основные особенности

25 Марта

Любые планировочные, строительные или ремонтные работы не обходятся без замера расстояний, определения уклонов местности и других геодезических характеристик. Для решения этих задач применяются различные приборы и специальное оборудование. Очень часто при выполнении работ на различных этапах строительства, при прокладке сетей всевозможных коммуникаций и составлении топографических планов требуется определить высотные отметки на территории рабочей зоны.

Для решения этой задачи в основном применяют метод геометрического нивелирования, который основан на использовании горизонтального визирного луча. Данный метод осуществляется с помощью специальных приборов – нивелиров различной конфигурации, точности и назначения.

В зависимости от группы точности они делятся на высокоточные (используются для проведения инженерных работ, требующих высокой точности), точные и технические, которые наиболее часто применяются. По принципу действия их делят на оптические и лазерные приборы. По конструктивным особенностям оптические устройства можно разделить на две группы: с ручной установкой визирного луча в горизонтальное положение с помощью элевационного винта и с автоматическим компенсатором, устанавливающего зрительную ось прибора в рабочее положение.

Кроме нивелира в комплект для определения превышений и высот точек местности входят башмаки, рейка и штатив, на котором крепится прибор. Рейка чаще всего выпускается длиной до 3-4 метров складная двухсторонняя. Для хорошей фиксации и получения точных результатов ее устанавливают на нивелирный башмак, что существенно упрощает работу на сыпучих и рыхлых поверхностях. При использовании технических и точных приборов применяются шашечные рейки, для высокоточных приборов используются инварные рейки.

Лазерные геодезические устройства характеризуются наличием функции самовыравнивания и возможностью автоматического снятия показаний с рейки. Такие приборы нашли широкое применение в строительстве при малых площадях рабочей зоны, например, при отделке помещений или строительстве коттеджей, либо осуществлении контроля ровности покрытия. Лазерный нивелир прост в использовании. При работе с ним не требуется помощник, но для его работы необходим источник питания и к тому же этот прибор стоит несколько дороже традиционных оптических устройств.

Опытные геодезисты советуют держать при себе в зависимости от характера производимых работ как лазерные, так и оптические нивелиры, обусловливая это особенностями каждого их них.

По материалам BSN.ru

Нивелир лазерный, оптический: устройство, поверка

Нивелир применяется при работе каждого геодезиста. Устройство позволяет измерить перепад высоты, расположенных на местности точек. По функциональности инструмент напоминает строительный уровень, однако имеет ряд преимуществ, используется для более точных расчетов. Нивелир применяется различными сферами деятельности, геодезической разведкой, на открытой площади, при строительстве сложных помещений.

Нивелир для геодезических работ
Нивелир в строительстве

Что такое нивелир?

Применяется нивелир при измерении горизонтальной или вертикальной поверхности. Геологической разведкой измеряется условно заданная плоскость, на которой происходит определение условно заданных точек.

Перед использованием, важно знать, что такое нивелир, определить предназначение можно по следующим параметрам:

  • Трубная конструкция ригельного типа используется в строительстве, небольших объектах измерения.
  • Установки с компенсационным механизмом уровня наклона.
Лазерный нивелир

В строительстве все более набирает популярность лазерный нивелир. Применяется во всех направлениях, от заливки бетона до необходимости ровного вывешивания полок.

Составляющие конструкции лазерный излучатель, с помощью него луч находит центр, позиционируется на плоскости.

Для чего нужен нивелир

Спектр действий, проводимых нивелиром, очень высок. Устройство различается по конструкции и параметрам, для геодезических работ применяются оптические модификации приборов. В строительстве, при монтажных работах широкое распространение получили лазерные модификации измерительных приборов. Функционал не требует последующих расчетов и разметки территории, конструкцией может пользоваться даже непрофессионал.

Основное назначение нивелира:

  • Разметка строительной площадки для возведения фундамента проектируемого объекта.
  • Любые измерения на территориях, где планируется высадка деревьев или цветов, а также монтаж заборов, пристроек и теплиц.
  • Площадки и тротуары могут быть расчерчены на территории нескольких десятков метров вперед, что позволяет подсчитать расходы материала.
  • Производятся землеустроительные мероприятия.

Процесс разметки пола в строительстве

Модификация строительного нивелира применяется при крупном ремонте или возведении здания. Для чего нужен нивелир – сокращение времени на разметку, а также поиск неровностей. Строительные разновидности применяются:

  • когда прокладываются магистрали коммуникаций, это могут быть трубы, канализация, электропроводка и прочее;
  • горизонтальный пол, ровные стены, перегородки необходимы при любом качественном ремонте, нивелир помогает вычислить параметры;
  • производится монтаж плинтусов, натяжных, подвесных конструкций на полотке здания;
  • монтаж мебели встроенного типа, установка рам, дверей в помещениях.

Процесс измерения высоты холма

Время на отделочные, монтажные работы значительно сокращается с использованием цифрового устройства.

Существуют модификации, которые могут сохранять информацию на различных носителях, они легки в эксплуатации и установке, устойчивы к внешним факторам.

Виды нивелиров

Основные различия механизмов классом точности, принципом работы. Существую различные виды нивелиров, которые служат для разметки местности, монтажных, а также при строительных работах.

Разновидности нивелиров

  1. Геометрические приборы построены процессом излучения визирующего луча, произведенного в горизонтальном положении, что дает возможность измерить разницу между точками на местности. Разметка, местоположение точек указывается специализированными рейками, геометрическое нивелирование может быть использовано простым и сложным способами. Сложные работы подразумевают последовательно заменяемые точки при использовании прибора.
  2. Оптико – механические геодезические нивелиры определяют параметры точек с помощью света, совокупностью с заранее расставленными контрольными приборами. Оснащен прибор оптической трубой, расчет параметров производится визуально, что требует определённой подготовки.
  3. Теодолитные или тригонометрические механизмы работают за счёт наклонного луча, позволяют вычислить превышения между метками плоскости. Расчет параметров производится по специальной формуле, данные метод считается не точным при пересеченных местностях, на большом расстоянии.
  4. Гидростатические приборы работают за счёт нескольких сосудов с жидкостью, соединённых парой. Процесс измерения происходит наполненными трубками с жидкостью, соединенными между собой шлангом или трубой. При отклонении по высоте количество вещества в сосуде одной из емкостей будет больше. Метод определения высотных разниц достаточно точный, но ограничен длинной шланга или трубы.
  5. Цифровые приборы модификация лазерного типа, которая имеет повышенный функционал. Основываясь на данных излучателя, процессор обрабатывает информацию, выводит в цифровом виде. Показания возможно сохранить, скинуть на внешний носитель.
  6. Лазерные приборы считаются высокоточными, способны проецировать луч к различным поверхностям. Различные модификации позволяют работать с плоскостями при тяжелых условиях.

Некоторые виды измерений проводятся с помощью эхолотов, барометров, стереоскопов. Данные приборы требуют особых навыков при эксплуатации, точных расчетов. Строительный нивелир получил широкое распространение в виде цифрового устройства, цена высока, но предоставляется возможность производить измерение самостоятельно.

Классы точности нивелиров

Классификация по точности подразумевает использование на определенных местах работы. Существует три основные категории:

  • Технические устройства, допустимая квадратичная ошибка которых варьируется от 2 до 10 мм на 1 км двойного хода луча. Данные приборы используются для определения высотных параметров рельефа, привязки к определенным точностям.
  • Высокоточные, квадратичная ошибка на 1 км хода допустима в пределах от 0,2 до 0,5 мм. Применяются в строительных работах, небольших помещениях. Результат наиболее точен по сравнению с техническими конструкциями.

Нивелиры применяются во всех отраслях, где важно идеальная поверхность по каждой из плоскостей. Оборудование позволяет установить необходимый уровень наклона к сооружению или предмету.

Достоинства современных нивелиров

Человечество освоило измерительный инструмент во времена Древнего Египта, принцип действия с тех пор практически не изменился. Современные приборы отличаются повышенной точностью, различными характеристиками, что позволяет использовать их при строительстве различных объектов. Различная функциональность позволяет подобрать аппарат по параметрам, необходимым к использованию. Основные требования при подборе инструмента:

  • устойчивость к воздействию внешних факторов;
  • сохранение информации внешними носителями позволит проводить действия без задержек при перемещении компонентов;
  • эргономичная конструкция, малый вес;
  • наименьшая цена по отношению к требуемым показателям, простые эксплуатационные качества.

Правильно подобранный инструмент позволит грамотно разметить площадь для возведения и монтажа требуемых конструкций.

Оптические нивелиры в чем их преимущество

Призменные или оптические модификации применяются к разметке территории, считаются наиболее популярными устройствами. Конструкция состоит из основания оптического устройства и подставки.

Замеры производятся ручным способом, существует возможность регулировать параметры:

  • фокус окуляра;
  • регулировка положения зрительной трубы;
  • фиксирование положения;
  • выравнивание положения по отношению к плоскости.

Использование оптического прибора не представляет труда, однако замеры производятся подготовленным оператором. Действия производится несколькими операторами, один из которых производит фиксирование рейки с делениями каждые 1 см, второй производит непосредственные замеры, заносит сведения в журнал.

Измерение оптическим нивелиром

Оптические конструкции разделены несколькими классами, которые определены нивелирной сетью РФ:

  1. К первой категории относятся приборы с наименьшей погрешностью. Эффект реализован результатом прямого и обратного отображения к встроенной зрительной трубе. Использование происходит при геодезических работах, где необходимы точные замеры, расчет показателей.
  2. Погрешность устройств категории второго класса находится на необходимом уроне, по стандартам ГОСТ. Конструкция включает встроенный компенсатор и прямое отображение. Нивелиры с такими характеристиками не используются замерами на дальние расстояния.
  3. Технические подходят к третьему классу, имеют один из измерительных приборов. Инструмент используется вдали от электросети, не повредив к окружающим условиям.

Лазерные нивелиры следующая ступень развития техники

Нивелирные механизмы получили широкое распространение при строительных работах, благодаря лазерному устройству. Проецирование производится излучателем, который является составляющей частью конструкции. Полностью освоенная функциональность прибора позволит в кротчайшие сроки выполнять поставленные задачи.

Использование портативного лазерного нивелира

Лазерные приборы подразделяются несколькими категориями, в зависимости от типа действий:

  1. Ротационный аппарат, оборудованный вращающейся головкой. Верхняя часть крутится со скоростью 600 об/мин, два лазера позволяют спроецировать луч на 360 градусов по всей оси. Скорость меняется для достижения лучшего отображения на поверхности. Данное устройство распространено в использовании при монтаже окон, дверей и отделки помещений.
  2. Точечные конструкции применяются при отделке потолка или стен. Проецирование во всех точках плоскости позволяет работать во всех категориях помещений.
  3. Линейные модификации работают путем построения линии, в дальнейшем по которой производится разметка и монтаж предметов.
  4. Комбинированные типы позволяют производить несколько вариаций линий. Цена установлена выше конкурентов, однако возможно проецировать наклонную, отвесную и линии в различные стороны. Работа лазера может быть выбрана в зависимости от необходимого режима, точечно или линейно.
  5. Профессиональные геодезисты используют построители плоскостей. Дорогое устройство применяется для проектирования точек зенита, надира поверхности, определения разницы в высоте предметов.

Строительные нивелиры используются при отображении перпендикулярных линий, применяются с укладкой паркета, поклейкой обоев и т. д.

На что обращать внимание при покупке нивелира

Технические характеристики будущего устройства для измерения подбираются в соответствие с показателями дальности и точности, необходимыми при работах. Бытовые устройства, применяемые при ремонте помещений могут иметь дальность до 40 метров, чего достаточно для построения точных линий по периметру. Лазерные конструкции могут быть также использоваться перед заливкой фундамента, использование некоторых аксессуаров дает возможно увеличивать дальность до 600 метров.

Необходимо обратить внимание на длину волны и качество луча. Погрешность является важнейшей характеристикой, при действии устройства она не должна превышать более 1 мм. В домашних условиях параметр важен, т.к. при любых работах комплект используется на небольшие расстояния. Важно помнить, что цена напрямую зависит от показателей дальности и точности продукта.

Нивелиры для геодезических работ виды, классификация Как выбрать невелир

Нивелир для геодезии – незаменимый инструмент, помогающий измерить разницу высот между различными точками на поверхности земли. Принято классифицировать данные приборы по трем основным параметрам: по конструктивным особенностям, по точности измерений и по установке линии визирования.

По степени точности различают три вида:

Приборы высокой точности – применяются как нивелиры для геодезических работ, когда необходима максимальная достоверность данных. Выдают среднюю квадратичную ошибку менее 0,5 миллиметра.

Точные – могут допускать среднюю квадратичную ошибку 3 мм на один километр двойного хода.

Технические – используются чаще при масштабных работах, когда допустима погрешность до 10 мм на 1 км двойного нивелирования.

Классификация по конструкции

Лазерный нивелир

Не требует от измеряющего специальной подготовки. Удобен и прост в использовании благодаря автоматизированной системе работы и наглядности. Прибор с помощью вращающегося лазерного луча создает видимую плоскость, помогающую сравнить перепады высот как внутри помещений, так и при измерениях на открытом ландшафте. Наиболее широко применяется в качестве строительного нивелира.

Цифровой прибор

Такие модели еще называют электронными. Их основное отличие в том, что они имеют встроенное электронное устройство для максимально точного считывания данных и вывода полученных показаний на экран. Таким образом, практически исключается человеческий фактор и уменьшается риск ошибки. Данный прибор также значительно ускоряет работу геодезиста.

Нивелир оптический

По-прежнему наиболее распространённый тип данной техники, используемый в геодезических изысканиях. Для работы с ним нужны некоторые профессиональные навыки. Особенности конструкции заключаются в наличии увеличительной оптики – зрительной трубы, поворачивающейся по горизонтали. С её помощью измеряются перепады высот.

В данной классификации есть и подвиды. Например, ротационный лазерный нивелир путем вращения луча создает некую видимую плоскость. Дальность измерений при этом у него значительно выше, чем у позиционной лазерной модели, строящей статичные линии.

По установке линии визирования оптические приборы можно разделить на уровневые и те, что имеют компенсатор (воздушный или магнитный демпфер), поддерживающий ось в строго горизонтальном положении.

Используемые в геодезии нивелиры, теодолиты, дальномеры и прочие измерительные приборы постоянно совершенствуются. ГЛАВГЕОПРОЕКТ применяет в своей работе самое современное и высокоточное оборудование.

Покупка и использование нивелира в строительстве и ремонте

Качество проведения строительных и ремонтных работ во многом зависит от предварительной разметки площадки, поверхности пола, потолка, стен. Для прочности, устойчивости, безопасности и долговечности необходимо выверить и выровнять все поверхности. На глаз это сделать невозможно. Можно воспользоваться простым пузырьковым уровнем. Однако, это займет много времени и точность такого метода далека от совершенной. Значительно облегчает задачу специально созданный прибор – нивелир. Им проверяют ровность поверхности, путем превышения одной точки над другой горизонтальным лучом. Любому строительству предшествует съемка местности и нанесение данных на планшет. Используя эти замеры учитывают перепады местности для оборудования строительной площадки и закладки фундамента. Те, кто хоть раз делал ремонт у себя в квартире, знают для чего нужен отвес, уровень, рулетка. Сколько нужно провести предварительных замеров для выравнивания горизонтальных и вертикальных плоскостей. Со всеми этими задачами справится один универсальный инструмент – нивелир, о выборе которого мы сегодня и поговорим.

Область применения нивелира

Применяется в работах, связанных с необходимостью определения строго горизонтальной или вертикальной поверхности. Наиболее часто его применяют профессиональные строители и монтажники при возведении зданий промышленного назначения, жилых домов, коммуникационных строений, торговых центров, и ремонтники в процессе отделки помещений, геодезисты при исследовании территории. С помощью лазерного нивелира намного легче и быстрее проводятся измерения, необходимые для технической инвентаризации помещений.

Нивелир в строительстве

Нивелир используют на всех этапах строительства:

  • при исследовании местности для геодезической съемки;
  • для выравнивания ландшафта;
  • при закладке котлована;
  • возведении фундамента;
  • на этапе проектирования;
  • при прокладке сетей коммуникаций;
  • при строительстве дорог, сооружений.

Крепкий, правильно заложенный фундамент – это основа, базис здания или сооружения. Для тщательного проведения замеров пользуются надежным измерительным прибором, нивелиром. При возведении стен, перегородок, окон, крыши необходимо соблюсти строгую вертикаль, перпендикулярность. От этого зависит прочность конструкции, в конечном счете безопасность людей, которые будут там находиться. Существуют государственные стандарты, соблюдение которых строго контролируется. При строительстве объекта для того, чтобы не отклониться от проекта, необходимо почаще проводить замеры. Во всех этих задачах поможет нивелир.

Нивелир в ремонте

Перед началом ремонтных работ необходимо сделать много замеров, чтобы выявить перепады полов, стен, перегородок. Современный нивелир значительно облегчит работу. Вот некоторые способы применения:

  • для выравнивания полов. Чтобы сделать замеры, достаточно расположить прибор на возвышении, и промерять расстояния от основания пола до горизонтального луча. Можно нанести точки прямо на стену. Не лишним будет отметить их на плане помещения.
  • при укладке плитки. Важно соблюсти точные горизонтальные линии.Ведь отклонение горизонтального шва на один миллиметр может испортить всю работу;
  • при наклеивании обоев. Очень важно сделать это ровно и красиво. Можно воспользоваться лучом вместо давно изобретенного отвеса;
  • для оценки заваливания стен нивелир с его вертикальным лучом – отличный помощник. Необходимо сделать несколько замеров от стены до вертикального луча.

Критерии выбора нивелира

Существует несколько популярных видов нивелиров, использование каждого определяется списком задач, финансовыми возможностями потребителя, а также личными предпочтениями. Выбор разновидности прибора является главным критерием выбора нивелира.

Оптический нивелир

  • Надежный механизм. Один из первых. До настоящего времени широко используется при проведении различных геодезических работ. Его все так же применяют проектировщики, строители и топографы.
  • В нем отсутствуют электроэлементы, которые могли бы повредиться от природных осадков или жары.
  • Снабжается триггером и геодезической рейкой.
  • Измерительные работы проводят два специалиста. Один работает с рейкой, выставляет ее на рельефной местности. Другой смотрит в оптическую трубу и записывает замеры в таблицу или тетрадь.

Цифровой (электронный) нивелир

  • Электронный нивелир – измерительный прибор, который с высокой точностью снимает отсчет по специальной штрих-кодовой рейке.
  • Достаточно навести нивелир на поверхность и нажать кнопку. На дисплее появятся данные измерения, причем их не нужно никуда заносить. Данные хранятся в памяти прибора. При необходимости их можно перенести на стационарный компьютер.
  • Цифровой нивелир сделан по принципу оптического. Конструкция оснащена программным обеспечением и памятью.
  • Электронный нивелир работает быстро и без ошибок. Стоит дороговато, поэтому применяется не очень часто.

Лазерный нивелир

  • Данный прибор наиболее популярен среди потребителей за объемный функционал, доступность и удобство. Он проецирует на поверхность луч, по которому сравнительно быстро и очень просто можно определить высоту, выполнить разметку.
  • Работе с нивелиром можно обучиться самостоятельно. У некоторых лазерных нивелиров существует автоматическое выравнивание. При неправильном положении происходит мигание луча или раздается звуковой сигнал. Как только прибор будет установлен ровно, эти сигналы прекратятся, и тогда можно будет смело делать замер.

  • Лазер, при помощи которого производится замер, направляется излучателем и проецируется несколькими способами. Существует 3 вида лазерных нивелиров: точечные, линейные, ротационные. Точечный нивелир: проекция луча на поверхности отображается в виде точки. Линейный нивелир: луч проецируется в виде горизонтальной или вертикальной линии на поверхности. По этой линии очень удобно выкладывать плитку, делать отметки для отверстий, выравнивать полы. Пользуется наибольшим спросом. И, наконец, ротационный нивелир: луч проецируется на 360 градусов ротацией излучателя. Такой нивелир – хороший помощник при установке пластиковых окон, при внутренней и внешней отделке.
  • Если лазерный нивелир предназначен для работы на улице, то его корпус имеет защитное резиновое покрытие и луч в этом приборе более сильный, который лучше различим в любую погоду, даже солнечную.

  • Отличаются разным рабочим диапазоном нивелира. Для ремонта в квартире понадобится аппарат с рабочим диапазоном 10м. Для ремонта магазинов, других помещений диапазон увеличивается до 20м. Для уличных работ используется лазерный уровень с приемником.
  • Лазерный нивелир дает очень маленькую погрешность при проведении замеров.
  • Работают от батареек. В этом их минус. Можно воспользоваться специальными аккумуляторами, которые питаются от электричества.
  • Для защиты глаз от лучей и лучшей контрастности существуют специальные очки.

Правила использования нивелира

Работа с измерительной техникой весьма интуитивна и понятна с первого включения нивелира. Однако, существуют правила использования нивелира, с которыми я вас и познакомлю.

  • Для работы с нивелиром нужно обеспечить его неподвижность. Для этого используют штатив или треногу. Треногу выравнивают горизонтально. Если действия проходят на улице, то ноги треноги втыкают в землю. На выровненную треногу устанавливают нивелир и настраивают оптическую ось. Она должна быть строго горизонтальна. Есть приборы с встроенной функцией самонастройки. Если такая функция отсутствует, используют приспособления (уровни).
  • Для точности измерений лазерным нивелиром нужно выбрать подходящее место и установить прибор таким образом, чтобы ничего не мешало и не попадало между лучом и поверхностью отображения. Расстояние от прибора до объекта должно быть оптимальным. Не стоит превышать допустимый максимум, потому что чем меньше расстояние, тем меньше погрешность. При превышении максимума возникает погрешность.

  • Во время проведения измерений прибор должен быть зафиксирован, потому что всякое колебание или сдвиг нарушает достоверность измерений.
  • На площадке, где проводятся работы не должны находиться люди и животные (лазер может попасть в глаза и травмировать их).
  • После окончания работы следует снять прибор с держателя, протереть его и спрятать в футляр.
  • Как и все измерительные приборы нивелир подлежит поверке каждые три года. Результаты проверки и необходимые поправки заносятся в технический паспорт.

Ни один высококачественный ремонт невозможен без нивелира. У профессиональных мастеров он даже не в единственном экземпляре. Оптический нивелир больше применяется при геодезической, топографической съемки на местности, а вот лазерный нивелир – находка для ремонтных и строительных работ. Для проведения нужных измерений лазерным нивелиром не требуется специального обучения.Пользоваться может любой желающий самостоятельно, без ассистента. Используются как для строительства, так и для ремонта. Особенно они популярны при проведении ремонтных работ в помещениях, так как помогают при выравнивании полов, потолков, укладке кафельной и керамогранитной плитки, при монтаже окон и дверей. Дачники с удовольствием используют нивелир при разбивке сада, цветника на своем участке. С его помощью прокладывают садовые дорожки, строят забор или беседку. Универсальность нивелира окупает его стоимость в первые же месяцы использования.

07.09.2019

Подписаться на рассылку

Цифровой нивелир SOKKIA SDL50

Электронный нивелир Sokkia SDL50 – это профессиональный прибор, предназначенный для быстрого и эффективного определения превышений, а также для решения других общестроительных и геодезических задач. Фирменная просветлённая оптика, СКО 0,6 мм по инварной рейке и 1,5 мм по обычной рейке и высокая скорость работы превращают этот прибор в лучшего помощника для самых разных инженерно-геодезических изысканий.

Высокая скорость измерений

Наведитесь на цель, сфокусируйтесь и нажмите на кнопку запуска – превышения и расстояния будут измерены всего за 2,5 секунды. Применение в работе электронного нивелира Sokkia SDL50 позволяет значительно увеличить результативность и скорость измерений.

Полная автоматизация процесса измерений

Все измерения производятся цифровым нивелиром Sokkia SDL50 автоматически на инварную рейку со штрих-кодовой разметкой, после чего сохраняются в памяти прибора. Вам не потребуется снимать показания вручную, записывать результаты измерений в полевой журнал и заниматься кропотливой камеральной обработкой.

Режимы измерений

  • Одиночное измерение.
  • Повторное измерение.
  • Измерение среднего значения.
  • Режим трекинга (слежения за рейкой).
  • Режим стабилизации «Wave-and-Read».

Запись и обмен данными

Память цифрового нивелира Sokkia SDL50 может хранить до 200 пикетов в популярных форматах CSV или SDR. Это позволяет мгновенно передать измеренный данные на ПК для обработки в любой системе автоматического проектирования.

Технология Wave-and-Read

В электронных нивелирах Sokkia SDL50 применяется технология стабилизации «Wave-and-Read». Положение рейки во время съемки постоянно отслеживается, а минимальное значение, присвоенное при вертикальном положении рейки, автоматически фиксируется в памяти прибора.

Работа с любыми рейками

Универсальный электронный нивелир Sokkia SDL50 позволяет работать как в автоматическом, так и в ручном режиме с применением обычных нивелирных реек. 28-кратное увеличение зрительной трубы обеспечивает комфортную для глаз работу при любых условиях.

Функциональное программное обеспечение:

Встроенный пакет программного обеспечения позволяет использовать цифровой нивелир для решения таких задач как:

  • Вычисление превышений и отметок передних точек.
  • Нивелирование со станцией и без.
  • Определение высоты.
  • Вынос отметок в натуру.
  • Вынос в натуру превышений и горизонтальных проложений.

Все будет ровно: как выбрать лазерный нивелир

Прошли времена, когда для определения уровня при ремонте нужно было натягивать шнур или крепить отвес. Сегодня горизонтали и вертикали прекрасно «рисует» лазерный нивелир (собственно, его и называют лазерным уровнем). Рассказываем, чем отличаются такие полезные девайсы, а также рекомендуем модели с хорошим соотношением цены и качества.  

Виды проекций нивелира

Какой выбрать для дома лазерный уровень по типам проекции луча? Существуют такие виды проекций:

При включении режима вертикальной проекции, луч формирует на поверхности вертикальную линию. Если нужно штробить борозды под проводку сверху вниз или наоборот, устанавливать маяки для оштукатуривания, вертикальная проекция — это то, что нужно.

Возможность построения горизонтальных линий — это главный режим всех обычных и ротационных уровней (в принципе для ротационных в большинстве случаев это единственно возможный режим). 

Нивелиры с точечной проекцией рисуют точку — они могут быть полезны, например, когда нужно найти точное положение над или под другой точкой. Или справа/слева от нее. 

Углы развертки: почему это важно?

Углы развертки — это углы от прибора до края линий, которые он рисует. Могут находиться в пределах от 30 до 360° (собственно, в последнем случае линия идет непрерывно). Почему на это стоит обратить принципиальное внимание? 

Если вы покупаете нивелир, скажем, для укладки плитки, большие углы вам не нужны. Всегда можно поставить устройство чуть выше или ниже. Но если вы штробите стены, понадобится четкая линия от пола до потолка или от стены до стены. В этом случае нивелиры с небольшим углом не подходят: нужна линия вдоль всей стены. 

Какая должна быть дальность измерений?

Дальность измерений — это предел, на котором линия четко видна и не расплывается. Например, для ремонта в квартире вполне хватит устройства с дальностью до 10 м. А вот для работы на улице лучше взять устройство с пределом 20 м и более.

Стоит также учесть, что видимость луча на определенном расстоянии во многом зависит от окружающих условия.

Если на строительной площадке туман, высокая задымленность или слишком яркий солнечный свет, то даже устройства с большой дальностью измерений не смогут сформировать четкую линию на поверхности.

Дальность действия луча можно увеличить с помощью приемника. Приемники лазерного излучения способны увеличить в два или три раза дальность луча обычного нивелира. Однако мнение специалистов по этому вопросу такое: приемник нужен только для открытых площадок. Для внутренних работ его покупать нет смысла. Даже если вам придется вести строительные работы в спортзале, существуют модели с дальностью луча до 30 м без приемника. Например, вот такой Elitech ЛН 360/1 с дальностью как раз 30 м.


Класс луча — важная характеристика безопасности

Одним из важных критериев выбора лазерного нивелира является класс луча, используемого в устройстве. Существуют такие разновидности классов лучей:

Класс луча «2» характеризуется относительно невысокой мощностью, поэтому при кратковременном воздействие луча на сетчатку глаза, скорее всего, не приведет к негативным последствиям (хотя, конечно же, инструкции запрещают направлять лазер в глаза).

В отличие от предыдущего, класс «2М» подразумевает более мощный пучок. По этой причине теоретически он может повредить сетчатку при длительном контакте. 

Луч класса «3R» самый мощный и при попадании в глаза может даже ослепить на некоторое время. Зачастую такой мощный лазер устанавливается в нивелирах с большой дальностью и применяется на открытых строительных площадках. Для защиты от такого луча лучше приобретать специализированные очки (продаются в любом строительном магазине).

Рейтинг недорогих лазерных уровней: самые популярные модели для ремонта квартиры

BOSCH UniversalLevel 2 Set

  • Углы развертки: 120°
  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 4°
  • Цвет луча: красный
  • Элементы питания: батарейки АА
  • Время непрерывной работы 5 ч

Тем, кто покупает нивелир в первый раз, советуем сразу приобрести комплект со штативом. В любом случае штатив вам понадобится. У BOSCH UniversalLevel 2 довольно неплохие характеристики, поэтому мы с удовольствием включили его в топ лазерных нивелиров по выбору покупателей в 2020 году.

Устройство проецирует горизонтальную и вертикальную линии с углом развертки 120° — для работ по дому этого будет достаточно. Есть система самовыравнивания, причем ее можно отключить (например, чтобы провести линию под углом). Помимо лазерных линий нивелир может выводить также точки отвеса. 

ADA instruments CUBE MINI Basic Edition

  • Дальность изменения: до 20 м
  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 3°
  • Цвет луча: красный
  • Элементы питания: батарейки АА
  • Время непрерывной работы 20 ч

Относится к линейному типу уровней, которые рисуют на поверхности перекрестие, по которому можно сориентироваться при размещении предметов. У устройства много модификаций, но все они имеют очень примечательный форм-фактор: прорезиненный кубик небольших размеров, который можно пристроить напротив любой поверхности.

Устройство оснащено лазером класса «2», поэтому можно не бояться случайного попадания луча в глаза. При установлении нужной проекции (вертикальной или горизонтальной) прибор оповещает световой и звуковой индикацией. Этот кубик при необходимости можно установить на штатив (нужно покупать отдельно). Работает нивелир от двух пальчиковых батареек.

Bort BLN-15

  • Дальность измерения: до 15 м
  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 3
  • Отключение автовыравнивания
  • Цвет луча: красный
  • Элементы питания: батарейки АА

Этот прибор также относится к линейным уровням, но при этом имеет поворотную конструкцию, из-за чего напоминает ротационные модели. Он уже установлен на ножках, так что можно обойтись и без штатива. Запаса мощности хватает на 15 м..

Прибор дополнительно оснащен пузырьковым уровнем для более точной корректировки лазера. Здесь погрешность всего 0,2 мм/м, что, учитывая его невысокую стоимость, очень хороший показатель. Уровень может работать, как от двух пальчиковых батареек, так и от сети. Однако для работы от розетки придется отдельно докупить кабель с вилкой. Этот лазерный уровень (нивелир) подойдет тем, кто не хочет платить много денег, но хочет получить отличный инструмент для домашних работ.

INSTRUMAX ELEMENT 2D

  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 4 °
  • Точность ~0,2 мм/м
  • Цвет луча: красный
  • Элементы питания: батарейки АА

Этот линейный уровень имеет подключаемый приемник, который увеличивает дальность луча. Без приемника она составляет 10 м, а с ним — целых 50 м, что делает его подходящим для дачного строительства. Уровень может строить разметку как по вертикали и горизонтали, так и по диагонали. У него удобный кубический форм-фактор и легкий пластиковый корпус.

Здесь установлен лазерный излучатель класса «2», поэтому попадание луча в глаз не скажется на состоянии зрения человека. По отзывам покупателей нивелир дает идеальную точность луча, проверенную на практике отвесами и гидроуровнем. В целом это отличное устройство для внутренних работ за свои деньги.

BOSCH GLL 2-10 Professional

  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 4°
  • Отключение выравнивания
  • Цвет луча: красный
  • Элементы питания: АА
  • Автоотключение
  • Время непрерывной работы — 9 ч.

Компания BOSCH выпускает много моделей лазерных уровней, но эта наиболее популярна. Уровень тоже является линейным. У него много автоматических функций: он может самовыравниваться, автоматически отключаться после самовыравнивания, имеет световую индикацию. Модель способна работать при температурах от -10 до 50 °С, так что подходит для уличных работ. Правда, у него невысокая дальность измерения, всего 10 м. При желании можно докупить приемник, который увеличит дальность действия луча.

В режиме перекрестных линий прибор способен проработать до 9 ч, а в линейном (только при горизонтали или вертикали) до 17 ч. Но из личного опыта скажем, что крайне редко приходится использовать лазерный уровень больше 1 часа в день, не говоря уже о 9. При длительном отсутствии манипуляций с уровнем, он отключится для экономии заряда батареек. 

ELITECH ЛН 360/1

  • Точность 0.2 мм/м
  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 4 °
  • Отключение выравнивания
  • Цвет луча: красный
  • Элементы питания: батарейки АА
  • Время непрерывной работы — 12 ч.

Не обойдем стороной модель от отечественного производителя. По мнению специалистов и обычных пользователей она ничем не хуже иностранных аналогов. Так, подключаемый приемник обеспечивает дальность луча до 80 метров, да и без него уровень «бьет» на 30 м. Разметка строится по горизонтали, вертикали и диагонали, выравнивается автоматически или вручную. Кстати, нивелир ротационный, и линией можно обвести все помещение. Словом, наши собрали все лучшие практики в этой сфере.

Несомненным плюсом является наличие сумки и держателя (крепления), которые идут в комплекте с устройством (в большинстве моделей все это придется покупать отдельно). Для выставления маяков под стяжку, дверей и окон это лучший вариант.

Condtrol UniX 360 Green Pro

  • Угол горизонтальной развертки 360 °
  • Автоматическое выравнивание
  • Угол самовыравнивания 4 °
  • Отключение выравнивания
  • Цвет луча: зеленый
  • Элементы питания: батарейки АА
  • Время непрерывной работы — 3 ч.

Наконец, завершим нашу подборку ротационным уровнем с зеленым цветом луча. Он отличается самой высокой дальностью измерения в нашей подборке: 100 метров с приемником, 50 — без него. Так что это устройство подойдет и для больших помещений, и для уличных строительных работ (к примеру, закладки фундамента дома). Единственная проблема — малое время автономной работы от батареек: для того, чтобы генерировать луч такой мощности, приходится тратить больше энергии.

Одновременно он способен проецировать две вертикальных линии или два перекрестия. Приятным моментом является наличие сумки в комплекте, а также питающего кабеля для подключения нивелира к розетке. Но помните один момент: уровень можно применять только в плюсовую погоду не ниже 5 °С. При более низкой температуре прибор будет выдавать высокую погрешность.
Все лазерные уровни в рейтинге лучших хороши по-своему и подходят для разных задач. Выбор, что купить — за вами.

Читайте также:

Таблица корреляции уровней обучения A-Z

  1. Дома
  2. Учительский уголок
  3. График корреляции уровней
Эта корреляционная диаграмма показывает, как уровни обучения A – Z приблизительно соотносятся с другими системами выравнивания, обычно встречающимися в материалах для чтения с уровнями. Система выравнивания текста Learning A-Z на английском и испанском языках использует объективные (количественные) и субъективные (качественные) критерии выравнивания для измерения сложности текста.Учителя должны использовать свое профессиональное суждение о дополнительных качественных критериях наряду с соображениями читателя и задачи, чтобы определить, подходит ли отдельная книга на данном уровне для учащегося.

График корреляции уровней английского языка

Покажи только мне

Очистить все фильтры

Распечатать
Система выравнивания текста от A до Z Оценка Возраст Lexile *
Ускоренное считывание (ATOS) DRA Fountas & Pinnell Чтение Recovery Считыватели PM
К 4–6 BR70L-10L 0 -. 9 А-1 А 1 Стартеры 1
К 4–6 BR70L-10L 0 — 0,9 А-1 А 1 Стартеры 1
К 4–6 BR40L-160L 0 -.9 2 B 2 Стартеры 2
К 4–6 BR40L-160L 0 — 0,9 3-4 С 3-4 3-4 красный
1 4–7 160L-310L 1-2. 4 6 D 5-6 5-6 красный / желтый
1 6–7 160L-310L 1–2,4 8 E 7-8 7-8 желтый
1 6–7 300L-450L 1-2.4 10 F 9-10 9-10 синий
1 6–7 300L-450L 1–2,4 12 G 11–12 11-12 синий / зеленый
1 6–7 430L-530L 1-2. 4 14 H 13-14 13-14 зеленый
1 6–7 430L-530L 1–2,4 16 I 15–16 15-16 оранжевый
1 6–8 430L-530L 1-2.4 18 Дж 17 17 бирюзовый
2 7–8 510L-620L 2,5 — 3,5 18 Дж 17 18 бирюзовый
2 7–8 510L-620L 2. 5 — 3,5 20 К 18 19-20 фиолетовый
2 7–8 530L-810L 2,5 — 3.5 24 L 19 21 золото
2 7–8 530L-810L 2,5 — 3,5 28 L 20 22 золота
2 7–8 600L-850L 2. 5 — 3,5 28 M 20 22 золота
2 7–8 600L-850L 2,5 — 3,5 28 M 28 22 золота
3 7–9 660L-930L 3.6 — 4,2 30 N 30 23 серебро
3 8–9 660L-930L 3,6 — 4. 2 30 N 30 23 серебро
3 8–9 790L-940L 3,6 — 4,2 34 O 34 24 серебро
3 8–9 790L-940L 3.6 — 4,2 38 P 38 25 изумруд
4 8–11 820L-1030L 4,3 — 4. 9 40 Q 40 26 изумруд
4 9–11 820L-1030L 4,3 — 4,9 40 R 40 26 изумруд
4 9–11 820L-1030L 4.3 — 4,9 40 S 40 27 рубинов
5 9–11 890L-1080L 5,0 — 5. 5 40 S 40 28 сапфир
5 9–11 890L-1080L 5,0 — 5,5 40 т 40 29 сапфир
5 9–11 890L-1080L 5.0 — 5,5 50 U-V НЕТ 30 сапфир
5+ 9–11+ 920L-1120L 5. 6 — 6,3 60 W-X НЕТ НЕТ
5+ 9–11+ 920L-1120L 6,4 — 6.9 70+ Y-Z НЕТ НЕТ

* Полосы Lexile сертифицированы в рамках партнерства с MetaMetrics .

График корреляции испанских уровней

Покажи только мне

Очистить все фильтры

Распечатать
Изучение системы выравнивания текста от А до Я Оценка Возраст Lexile *
К 4–6 BR
К 4–6 BR-245
К 4–6 BR-245
К 4–6 140-390
1 4–7 140-390
1 6–7 210-430
1 6–7 210-430
1 6–7 340-520
1 6–7 340-520
1 6–7 400-605
1 6–8 400-605
2 7–8520-680
2 7–8520-680
2 7–8520-680
2 7–8 610-760
2 7–8 610-760
2 7–8 650-830
3 7–9 650-830
3 8–9 720-870
3 8–9 720-870
3 8–9 720-870
4 8–11 770-920
4 9–11 770-920
4 9–11 770-920
5 9–11 810-990
5 9–11 810-990
5 9–11 910-1010
5+ 9–11+ 910-1010
5+ 9–11+ 910-1010

* Полосы Lexile сертифицированы в рамках партнерства с MetaMetrics .

Критерии для выравнивания чтения книг от А до Я

  • Количество слов
  • Количество разных слов
  • Отношение разных слов к общему количеству слов
  • Количество часто встречающихся слов
  • Отношение часто встречающихся слов к общему количеству слов
  • Количество низкочастотных слов к общему количеству слов
  • Отношение низкочастотных слов к общему количеству слов
  • Длина предложения
  • Сложность предложения
  • Предсказуемость
  • Языковой образец и повторение
  • Размер печати, интервал и количество слов на странице
  • Поддержка иллюстраций
  • Концептуальная загрузка
  • Знакомство с темой
Подробнее о системе выравнивания текста

Вот что означает уровень чтения вашего ребенка — чтение яиц

Вернуться к статьям

Мы отвечаем на самые распространенные вопросы об уровнях чтения, в том числе о том, как определить уровень чтения, почему это важно и что это значит для вашего ребенка.

Очень важно найти подходящие книги для вашего ребенка. Слишком сложные книги могут вызывать разочарование и разочарование, а слишком простые книги иногда могут быть скучными.

Лучший способ поддержать уверенного в себе читателя на протяжении всей жизни — это выбирать тексты, соответствующие их способностям к чтению. Здесь в игру вступают уровни чтения.

Вот пять вещей, которые вы должны знать об уровнях чтения и о том, что для них означает уровень чтения вашего ребенка:

1.Почему так важен уровень чтения моего ребенка?

Уровни чтения обеспечивают измерение, учитывающее каждого ребенка. Уровень чтения вашего ребенка определяется серией тестов, которые проводит и оценивает преподавательский состав. Знание уровня чтения вашего ребенка поможет вам найти тексты, которые больше всего подходят для самостоятельного чтения дома.

Выбор подходящих книг для вашего ребенка помогает ему развить уверенность в чтении в своем собственном темпе и побуждает читать как для смысла, так и для удовольствия.

2. Как можно измерить уровень чтения моего ребенка?

Одна из наиболее широко используемых систем для оценки уровня чтения — Lexile Framework for Reading. Lexile Framework определяет уровень чтения вашего ребенка на основе оценок, а не общего возраста или уровня обучения. Это независимая мера, которая учитывает сложность слов и предложений, а также сложность представленных идей и уровень понимания.

Мера Lexile отображается в виде числа с буквой L после него, например, 880L — это 880 Lexile.Студенты проходят тест по чтению, чтобы определить свой показатель чтения Lexile.

Меры

Higher Lexile указывают на более высокий уровень чтения. Объем считывателя Lexile может варьироваться от менее 200 л для начинающих читателей до более 1600 л для продвинутых читателей.

3. На каком уровне мой ребенок должен читать в каждом классе?

Нет прямого соответствия между определенной мерой Lexile и определенным уровнем обучения.

Дети учатся читать в удобном для них темпе. В любом классе или классе обычно есть ряд читателей и материалы для чтения, которые подходят для разных способностей к чтению.

Баллы, эквивалентные классу или возрасту, полезны для оценки успеваемости вашего ребенка на уровне класса, но никогда не должны толковаться буквально.

Может быть легко слишком запутаться в том, на каком уровне чтения находится ваш ребенок, особенно по сравнению с другими в их классе. Но это может привести к тому, что дети будут чувствовать себя вынужденными «наверстать упущенное» и, в конечном итоге, совсем откажутся от чтения.

4. Как мне узнать об уровне чтения моего ребенка?

Оценка уровня чтения обычно проводится в школе вашего ребенка.Вы можете спросить учителя вашего ребенка, каков его уровень чтения, и порекомендовать ему подходящий список для чтения.

Если вы не можете узнать уровень чтения вашего ребенка в школе, вы все равно можете выбрать для него подходящие книги, используя правило пяти пальцев .

5. Как мне найти книги, соответствующие уровню чтения моего ребенка?

Проконсультируйтесь с учителем вашего ребенка или попросите местного библиотекаря порекомендовать книги, соответствующие уровню чтения вашего ребенка. Reading Eggs также содержит более 2500 электронных книг в библиотеке Reading Eggspress , которые упорядочены по возрасту чтения и уровню Lexile.Ваш ребенок может пройти контрольный тест, чтобы определить его или ее предполагаемый возраст чтения и уровень чтения.

Помните, родители играют жизненно важную роль в воспитании у своих детей любви к чтению. Принуждение их к быстрому изучению уровня чтения может нанести ущерб их прогрессу и общей уверенности.

Всегда помните, что уровни чтения служат только для определения «правильного» уровня вашего ребенка, чтобы найти книги, которые проложат путь к устойчивому прогрессу и, в конечном итоге, к пожизненной любви к чтению.

Начните БЕСПЛАТНУЮ пробную версию Reading Eggs!

«Чтение яиц» включает в себя сотни индивидуальных уроков чтения, которые идеально подходят вашему ребенку для его способностей. Онлайн-библиотека включает более 2500 электронных книг, отсортированных по возрасту чтения, жанру и уровню владения языком. Это идеальный способ укрепить уверенность вашего ребенка, независимо от того, где он находится на пути к чтению.


Какие стандартные уровни чтения я вижу на сайте моей библиотеки и что они означают?

Некоторые заголовки в цифровой коллекции вашей библиотеки могут иметь стандартизованные уровни чтения, включая уровень интереса, уровень ATOS, показатель Lexile и / или сложность текста.Эти уровни рассчитываются сторонними оценщиками, чтобы помочь читателям решить, какие названия им подходят.

Примечание: В вашей школе или библиотеке могут отображаться не все уровни чтения, а некоторые названия не имеют оценок для всех уровней чтения.

Уровень интереса

Вы можете определить, насколько контент соответствует возрасту, используя уровни интереса. Эта оценка не связана с трудностями чтения. Уровни интереса включают: LG (младшие классы, K-3), MG (средние классы, 4-8), MG + (старшие средние классы, 6 и выше) и UG (старшие классы, 9-12).

Уровни интереса определяются Renaissance Learning, Inc. в рамках их программы Accelerated Reader 360®. Чтобы узнать больше, см. Руководство для родителей по Accelerated Reader 360®.

Уровень ATOS

Вы можете сказать, насколько сложно читать книгу, используя уровни ATOS.Они основаны на формуле удобочитаемости ATOS, которая оценивает количество слов в предложении, количество символов в каждом слове и сложность слов.

Уровни

ATOS определены Renaissance Learning, Inc. в рамках их программы Accelerated Reader 360®. Для получения дополнительной информации см. Руководство для родителей по Accelerated Reader 360®. См. Эту диаграмму для корреляции между уровнями ATOS и уровнями обучения.

Лексическая мера

Вы можете определить, насколько сложна книга для чтения, с помощью мер Lexile.MetaMetrics сообщает о показателях Lexile, основанных на частоте слов и длине предложения.

Для получения дополнительной информации, в том числе о корреляции между показателями Lexile и уровнями обучения, см. Соответствие Lexile-to-Grade.

Сложность текста

Вы можете сказать, насколько сложна книга для чтения, используя сложность текста. Эта оценка не учитывает возрастное соответствие названия.Баллы за сложность текста представлены в виде диапазона оценок (США) или школьных лет (международные).

Оценка сложности текста

создается OverDrive, Inc. и основывается (при наличии) на средневзвешенном значении уровня ATOS и эквивалентов оценок Lexile, как представлено в литературе Центра передового опыта Национальной ассоциации губернаторов и Совета управляющих. Директора государственной школы.

Что такое «правильная» книга? Разъяснение уровней чтения

Детям необходимо читать книги, которые они могут как расшифровать (прочитать слова), так и понять (понять значение).Учителя называют это «правильной» книгой или книгой уровня обучения ребенка.

Позвольте мне объяснить, что это значит.

Правильная книга на уровне обучения ребенка — это книга, которая немного напрягает ребенка — не столько, чтобы расстроить его, но достаточно, чтобы продолжить его рост как читателя. Этот ребенок ошибался бы примерно в одном слове из двадцати.

Если это цель, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как узнать, соответствует ли книга, которую ваш ребенок хочет читать, его учебному уровню?

Вы можете помочь своему ребенку пройти тест на пять пальцев, чтобы понять, подходит ли ему книга.

Тест пятью пальцами

  1. Когда ваш ребенок найдет книгу, которую он хочет прочитать, попросите его перелистнуть страницу в середине книги. (Одна с тем же количеством текста, что и другие страницы.)
  2. Попросите ребенка прочитать страницу вслух, чтобы вы могли помочь.
  3. Держите палец вверх сжатым кулаком каждый раз, когда ребенок пропускает слово. В конце концов, она сможет сделать это сама.
  4. Отсутствие пальцев означает, что книга находится на независимом уровне: она легко читается и идеально подходит для части ее читательской диеты.От одного до пяти пальцев означает, что книга находится на учебном уровне — БИНГО! — как раз для нее, чтобы расти как читатель. Шесть или более пальцев означает, что книга находится на уровне сложности или разочарования и не рекомендуется, потому что ребенок не сможет понять текст.

Уровни чтения с объяснением

К счастью, тест «Пять пальцев» — это быстрый и простой способ найти подходящую книгу. Однако учителя и тесты дадут вам что-то более конкретное: цифру или букву, обозначающую уровень чтения вашего ребенка.

Эти рейтинговые системы немного сложнее использовать для целей отбора книг, но это возможно, поэтому давайте рассмотрим каждую из них.

  • Уровни управляемого чтения
    Система оценки Fountas & Pinnell Benchmark использует буквы алфавита для обозначения уровня чтения — «А» для самого начинающего читателя детского сада и «Z» для продвинутых читателей в 7 или 8 классе. Эти списки книг можно найти на различных веб-сайтах.
  • Оценка уровня успеваемости QRI
    Для учащихся старших классов начальной школы дается оценка QRI (Qualitative Reading Inventory), чтобы оценить уровень чтения как в художественной, так и в документальной литературе.Эти оценки не соответствуют конкретным книгам, но их можно использовать в качестве ориентира при запросе рекомендаций по книгам и оценке уровня чтения издателя.
  • Эквивалентная оценка издателя
    Все издатели имеют свою собственную систему оценки уровней чтения. Они указывают номер уровня обучения, например 2,5 для середины 2-го класса. Непонятно то, что у каждого издателя есть своя собственная система оценки и присвоения оценок.Используйте их как отправную точку, а не как конечный результат для уровня чтения, поскольку они не нормированы.
  • Lexile
    Lexile Measure указывает сложность текста и присваивает ему оценку от 0L до 2000L; он также измеряет фактическую способность ученика к чтению. Студенты проходят тест SRI или стандартизированный тест по чтению, чтобы получить свой номер Lexile. Чтобы найти книги, использующие измерение Lexile, перейдите на сайт Lexile или сайт Scholastic.

О кодах Lexile — Lexile

нашей эры: Взрослые

Книжки с картинками часто обозначаются как AD или «ориентированные на взрослых», потому что их обычно читают ребенку, а не ребенок, читающий их самостоятельно. Представьте себе родителей, читающих книгу ребенку на диване, или учителя, читающего книгу вслух классу. Хотя эти книги кажутся легкими для чтения, некоторые книжки с картинками могут по-прежнему представлять сложный опыт самостоятельного чтения для подходящего по возрасту читателя из-за сложности текста, макета книги или дизайна.

Возьмем, к примеру, книгу Мориса Сендака «Где дикие твари » (издательство HarperCollins), любимую книгу для чтения вслух для дошкольников. Тем не менее, у него есть размер текста Lexile 740L, что примерно соответствует средней способности читать для ребенка, заканчивающего четвертый класс.Присмотревшись к тексту, можно понять, почему он получает «более высокий» показатель Lexile, чем предполагаемая аудитория. Предложения длинные и содержат достаточно высокоуровневую лексику, такую ​​как «шалость», «частный», «скрежет» и «шепот». Родитель или педагог поможет дошкольнику озвучить эти слова и расшифровать эти длинные предложения. Таким образом, книга имеет код AD (для взрослых), а мера — AD740L.

Кроме того, книжки с картинками могут иметь элементы дизайна, которые могут визуально затруднять чтение для ребенка.Такие факторы, как размер шрифта, гарнитура, макет страницы, разборчивость и взаимосвязь между изображениями и текстом, могут значительно повлиять на понимание прочитанного. Рассказ и иллюстрации в «Где дикие твари » идеально подходят для маленьких детей. Но строки текста расположены близко друг к другу, а предложения разбросаны по нескольким страницам, часто длинными горизонтальными строками. Эти элементы дизайна могут отрицательно сказаться на способности ребенка читать книгу самостоятельно, даже если сложность текста хорошо согласована.Первоначально более продвинутому читателю может потребоваться прочитать книгу с ребенком.

В начало

NC: Несоответствие

Иногда у одаренных читателей возникают проблемы с поиском книг, которые бросают вызов их навыкам чтения, но все же содержат соответствующий возрасту контент. Код NC помогает идентифицировать эти книги, которые получили более высокую текстовую оценку Lexile, но подходят для более молодой аудитории.

Например, книга Сеймура Саймона Amazing Aircraft (SeaStar Books) имеет код NC900L.На его позвоночнике написано «1-3 классы», но показатель Lexile выше, чем у типичного ученика начальной школы. Эта книга может быть трудной для чтения большинством учеников 1-3 классов, но интересной и сложной для учеников со способностями к чтению выше среднего. Таким образом, книга имеет код NC (несоответствие) и подойдет учащимся 1-3 классов с показателем читателя Lexile на уровне 900L или близком к нему.

В начало

HL: высокий-низкий

Текст, обозначенный как «HL», имеет показатель Lexile, намного более низкий, чем средняя читательская способность предполагаемого возрастного диапазона его читателей.Библиотекари и книготорговцы иногда называют книги для молодых взрослых с непропорционально низкими показателями Lexile книгами «высокий-низкий», что означает «высокий интерес» плюс «низкая читаемость». Эти книги получают код HL. Художественные книги HL часто полезны при сопоставлении более старших (седьмой класс и старше) испытывающих трудности или неохотных читателей с текстом как на соответствующем уровне сложности, так и на соответствующем уровне развития.

Несмотря на короткие предложения и базовый словарный запас, книги HL предназначены для читателей на более зрелом уровне развития.Например, книга Бет Губи Sticks and Stones (Orca Soundings) классифицируется как книга для молодых взрослых и имеет размер 430L — средний показатель чтения Lexile для второклассников. Герои книги — старшеклассники, которые борются со многими проблемами, с которыми сталкиваются старшеклассники, такими как свидания и сплетни. Поэтому книга имеет код HL430L.

В начало

IG: Иллюстрированное руководство

Код IG применяется к книгам, которые состоят из независимых частей или разделов текста, например, в энциклопедии или глоссарии.Эти текстовые фрагменты можно было перемещать, не влияя на общий линейный поток книги. Документальные книги IG часто используются в качестве справочного материала, а не читаются целиком, как сборник рассказов. Их отличительные текстовые характеристики включают:

  • Техническая лексика, определения и руководства по произношению в скобках или контрастном шрифте
  • интеграция иллюстраций и схем в текст
  • цитат, фактоидов и других категориальных маргиналов
  • изложение каждой отдельной темы на одной-двух страницах

Эти характеристики текста не обязательно влияют на понимание прочитанного или уместность развития.Вместо этого код IG дает представление о типе книги и о том, для чего она обычно будет использоваться в классе или библиотеке

Хищные птицы доктора Джеральда Легга (Библиотека Франклина Уоттса) имеет код IG. На странице расположены отдельные абзацы, которые больше похожи на подписи, состоящие из нескольких предложений. Конкретный порядок чтения не указывается макетом и не важен для понимания. Таким образом, книжная мера — IG980L.

В начало

GN: графический роман

Код GN указывает, что книга представляет собой графический роман или комикс.Текст книг GN появляется в основном в виде речи или мысленных пузырей, интегрированных в иллюстрации в стиле комиксов. Графические романы, как правило, содержат больший процент диалогов, чем книги большинства других жанров. В них также обычно отсутствуют некоторые требуемые текстовые условные обозначения диалога, такие как добавление «она сказала» после процитированного предложения, потому что для обозначения устного текста используются иллюстрации. Влияние поддержки изображений на понимание прочитанного не отражается в графе Lexile графического романа. Танцевать: графический роман балерины (Аладдин) , написанный Сиеной Херсон Сигель и иллюстрированный Марком Сигелем, имеет код GN610L.

См. Также эту статью от Edutopia об обучающей ценности использования графических романов и комиксов в классе.

В начало

BR: Начинающий читатель

Beginning Reader (BR) — это код для читателей и текста, которые находятся ниже 0L по шкале Lexile. В некоторых случаях для читателей за кодом BR следует цифра и буква L (например.г., BR150L). Измерение считывающего устройства Lexile BR150L показывает, что измерение считывающего устройства Lexile на 150 единиц ниже 0L. Чем меньше цифра после кода BR, тем выше уровень читателя или текста. Чем выше число, тем менее сложен текст или менее опытен читатель.

Обратите внимание, что Beginning Reader (BR) — это единственный код Lexile, который применим как к читателям, так и к тексту. Все остальные коды применяются только к тексту. Узнайте больше о коде Beginning Reader и последних улучшениях для более точного сопоставления начинающего читателя с текстом.

Спокойной ночи, Горилла Пегги Ратманн (Random House) — это книга BR с лексической мерой BR50L.

В начало

NP: Непрозрачный

Некоторые книги не получают текстовые коды Lexile, потому что они не являются прозой. В этих книгах могут быть стихи, пьесы, песни, рецепты и текст с нестандартной или отсутствующей пунктуацией. Код NP предназначен для любой книги, содержащей более 50% нестандартной или несоответствующей прозы. Книги NP не получают меры Lexile, только код NP.

Примером NP с книжным кодом является книга Мориса Сендака « Alligators All Around » (HarperTrophy). Текст книги не состоит из полных предложений и полностью лишен пунктуации. Сложность текста такой книги в настоящее время не может быть отнесена к категории Lexile.

В начало

Есть еще вопросы о том, как найти подходящую книгу для вашего ребенка?

Посетите Lexile® Найдите инструмент Book или наш Центр поддержки Lexile.

Больше, чем просто число: что такое лексическая мера?

Нет времени читать? Теперь слушай »

Многие государственные экзамены, промежуточные тесты и программы чтения сообщают об успеваемости учащихся с помощью меры Lexile.


Но число — это не просто показатель роста учащихся — оно может быть инструментом для стимулирования учащихся и развития любви к чтению.


Какой номер?

Lexile® Framework for Reading была создана MetaMetrics® для измерения сложности чтения, представленной текстом.В отличие от правил школьного округа о том, что должны читать учащиеся по возрасту, показатель Lexile является количественным. Размеры варьируются от менее 200 литров до более 1700 литров и основаны как на способности читать, так и на сложности текста.


Хотя длина предложения и частота слов определяют сложность текста, такие факторы, как тема и содержание, не влияют на оценку, что может быть проблематичным для учителей. Поскольку мера является объективной, некоторые интеллектуально богатые и сложные книги имеют более низкие лексические меры, чем может показаться уместным.Например, «Гроздья гнева» Джона Стейнбека обычно изучают где-то в 9 или 10 классах и по-прежнему представляют проблемы для взрослых, но его показатель Lexile составляет всего 680 л. Использование слова и длина предложения просто не считаются очень сложными — отличительная черта работы Стейнбека, которой он действительно гордился.

Какой масштаб?

Согласно Lexile® Framework for Reading, «Нет прямого соответствия между конкретным показателем Lexile и определенным уровнем обучения.В любом классе или классе будет ряд читателей и ряд материалов для чтения ». Например, в классе пятого класса некоторые ученики будут впереди обычного читателя (примерно на 250 литров выше), а другие будут позади. (около 250 литров ниже). Чтобы сказать, что некоторые книги «в самый раз» для пятиклассников, предполагается, что все учащиеся пятого класса читают на одном уровне.


Хотя нет прямого соответствия между конкретным показателем Lexile и определенным уровнем обучения, MetaMetrics® изучила диапазоны показателей Lexile reader и текстовых показателей Lexile для определенных оценок, чтобы определить типичные показатели данного уровня. Согласно его веб-сайту, «эта информация предназначена только для описательных целей и не должна интерпретироваться как предписанное руководство о том, какой должна быть соответствующая читательская мера или текстовая мера для данной оценки».


Вот некоторые дополнительные — и более рутинные — меры Lexile, освещающие сложность хорошо известных текстов:

  • Кот в шляпе — 260L

  • Большой красный пес Клиффорд — 330L

  • Паутина Шарлотты — 680L

  • Гарри Поттер и философский камень — 880L

  • Хоббит — 1000 л

  • Гордость и предубеждение — 1100L

  • Walden — 1340L

  • Декларация независимости — 1480L


Эмпирические правила для учителей

Структура Lexile — это не табло или соревнование, а просто руководство, призванное раскрыть некоторую загадку при выборе подходящей книги для читателя.


Для любого студента важно то, что он читает, точка. Показатели Lexile не предназначены для того, чтобы уводить студентов от того, что они хотят прочитать, даже если показатель Lexile ниже или выше, чем показатель их читателя Lexile. Когда цель состоит в том, чтобы сопоставить учащихся с книгами, которые они, вероятно, поймут, стремитесь к текстам, у которых Lexile от 100L ниже до 50L выше их меры чтения Lexile.


Структура Lexile применима не только к традиционному книжному формату — графические романы появляются в поисковой системе рейтингов Lexile, а периодические издания и газеты можно анализировать с помощью этого инструмента.Вы можете пропустить через анализатор некоторые научно-популярные тексты, которые вы используете в классе, чтобы убедиться, что они соответствуют уровню ваших учеников. В свете гибкости этого формата, если ученику нравится читать одну форму текста поверх других, позвольте им.


Учителям также важно думать о дифференциации. Предыдущие поколения использовали наборы из одной книги, которую каждый ученик читал вместе (часто вслух). Эта книга, вероятно, была слишком сложной для одних учеников, слишком простой для других и «подходящей» примерно для 30–50 процентов класса, но учитель этого не знал.Сегодня учитель может объединить множество текстов в единицу, тематически связанную, но на разных уровнях Lexile, чтобы все ученики получили то, что им нужно с точки зрения задачи. Кроме того, онлайн-источники и программные средства обучения могут использовать меры Lexile для персонализации обучения для каждого учащегося.

При правильном использовании меры Lexile могут стать важным инструментом для учителей, служа лишь одним примером того, как технологии и изобретательность меняют облик класса.


О ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ?

Свяжитесь с Lexia в Twitter , Facebook и LinkedIn и поделитесь с нами своими мыслями и опытом по этой теме!


Kids Share Book Рекомендации.

Используйте онлайн-журналы чтения, найдите книги на уровне чтения

Что такое уровни чтения и почему вам это нужно?

Biblionasium предназначена не только для того, чтобы побудить вашего ребенка читать, но и для того, чтобы научить его лучше читать.

Если книга слишком сложна, ваш ребенок расстраивается и разочаровывается; слишком простая книга скучна. Знание уровня чтения вашего ребенка является ключом к тому, чтобы подобрать ему или ей наиболее подходящие, но сложные книги. Лучший способ развиваться как читатель — читать не слишком сложный и не слишком легкий текст или то, что учителя называют «независимым» уровнем чтения.Вот почему мы спрашиваем об уровнях чтения.

Важно отметить, что в любом классе и возрастной группе существует широкий диапазон способностей к чтению. Оценка уровня чтения просто сообщает учителям и родителям, где находится ребенок с точки зрения понимания прочитанного и потенциала, и обеспечивает дополнительную, более конкретную оценку уровня сложности книги, которая принесет пользу вашему ребенку.

И наоборот, есть много книг, «содержание» которых может быть подходящим для девятилетнего ребенка, а сложность текста и словарный запас — нет.Вот где «подходящий текст» становится важным.

Что такое «Подходящий текст?»

Книги могут быть похожи на кроссовки — важна посадка. Продавец обуви не предлагает вам баскетбольные кроссовки для детей 9 или 4 лет; нет такого понятия. Скорее, он измеряет стопу вашего ребенка, чтобы определить его индивидуальный размер.

К сожалению, некоторые списки для чтения рекомендуют книги для детей «9 лет, 4 класс». Но что, если у этого ребенка способности к чтению намного выше, чем у «среднего» ученика его возраста? Или, может быть, он еще не совсем читает в четвертом классе.Как и в случае с баскетбольными кроссовками мальчика 9 лет, текст не обязательно подходит ученику.

Привязка правильной книги к нужному ребенку помогает обеспечить его соответствие всем важным. Контент, читательский интерес и дизайн книги играют определенную роль. Уровень чтения представляет собой дополнительное измерение, учитывающее каждого ребенка. Обладая этой информацией, родители и учителя могут помочь выбрать подходящие книги, которые поставят перед читателем необходимую задачу.

Как мне узнать об уровне чтения моего ребенка?

Уровень чтения обычно проводится в школе вашего ребенка.Среди наиболее популярных систем оценки чтения Lexile® Framework for Reading, Fountas & Pinnell, Reading Recovery и DRA. Обычно уровни чтения указываются в табеле успеваемости учащегося. Если вы не знаете уровень чтения вашего ребенка, вы можете спросить учителя.

Как узнать уровень чтения книги в Biblionasium?

Вы можете узнать уровень чтения книги, просто выполнив поиск по названию в нашем поле поиска. Мы заключили партнерские отношения с MetaMetrics®, разработчиком широко распространенной Lexile® Framework for Reading, чтобы предоставить вам текстовый измеритель Lexile® для десятков тысяч детских книг на нашем сайте *.

Показатель Lexile® автоматически отображается после названия книги и информации об авторе и представлен в виде числа, за которым следует буква «L» (например, 1000L). Он описывает потребность в чтении книги или трудности. Вы также можете увидеть эту информацию на своей книжной полке. Просто выберите книгу и перейдите на вкладку «Уровень чтения».

Что такое Lexile® Framework для чтения?

В отличие от других систем измерения, Lexile Framework определяет способность к чтению на основе фактических оценок, а не обобщенного возраста или уровня обучения.Признанный на национальном и международном уровне в качестве стандарта для сопоставления читателей с текстами, десятки миллионов студентов во всем мире получают меры Lexile, которые помогают им находить целевой материал из более чем 400 миллионов статей, книг и веб-сайтов, которые были проверены. Сегодня почти половина государственных образовательных агентств США связали свои оценки в масштабе штата со шкалой Lexile. Меры Lexile также используются во всем мире десятками миллионов человек в более чем 165 странах.

Какая связь между эквивалентами оценок и показателями Lexile®?

Нет прямого соответствия конкретного показателя Lexile® определенному уровню обучения. В любом классе или классе будет ряд читателей и ряд материалов для чтения. Например, в классе четвертого класса будут некоторые читатели, которые опережают типичного читателя (примерно на 250 литров выше), и некоторые читатели, которые отстают от типичного читателя (примерно на 250 литров ниже). Сказать, что некоторые книги «в самый раз» для четвероклассников, предполагает, что все четвероклассники читают на одном уровне.И мы знаем, что это не подходит.

Эквивалентные баллы

никогда не следует интерпретировать буквально, а скорее как приблизительные оценки успеваемости на уровне класса.

Типичные показатели считывателя по классам

Обратите внимание на значительное перекрытие оценок. Это типично для уровней чтения учащихся и книг, издаваемых для каждого класса. Важно отметить, что показатель Lexile® книги относится только к сложности текста. Мера Lexile® не касается содержания или качества книги.Всегда рекомендуется предварительно просмотреть материалы, прежде чем выбирать их для своего ребенка.

Какая связь между показателями Lexile® и другими системами чтения?

В настоящее время нет научных исследований, подтверждающих эти корреляции, однако в следующей таблице показаны приблизительные преобразования между некоторыми из наиболее популярных стандартов, включая системы выравнивания Fountas & Pinnell, DRA и Reading Recovery. Это не официальная корреляция, а скорее приблизительное значение.Хотя инструменты для определения сложности текста имеют некоторые общие черты, между ними есть и явные различия.

Что делать, если я не знаю уровень чтения моего ребенка или показатель Lexile®?

Не волнуйтесь; Вам не нужно знать уровень чтения вашего ребенка, чтобы вы и ваш ребенок участвовали в Biblionasium. Вклад учителей, наш широкий выбор книг и возможности взаимодействия со сверстниками помогут вашему юному читателю двигаться вперед. У вас также есть возможность видеть, какие книги уровня любит и читает ваш ребенок, и продвигается ли он вперед в своем выборе с течением времени.

Общая рекомендация заключается в том, что книги на соответствующем уровне чтения для большинства студентов варьируются от 100L ниже нормы Lexile® до 50L выше нее. Если приблизительный объем Lexile® вашего ребенка составляет 1000 л, то его или ее диапазон Lexile® будет составлять 900–1050 л. Книги из этого диапазона будут развлекать читателей, побуждая их развивать навыки.

* Примечание. Несмотря на то, что база данных Lexile® Book содержит информацию о десятках тысяч художественных и документальных названий, иногда встречаются книги или версии книги, в которых отсутствует размер Lexile®.

Для получения дополнительной информации о Lexile® посетите их веб-сайт по адресу www.Lexile.com

.

Замена труб воды в квартире: Замена труб водоснабжения в квартире

Замена труб водоснабжения и канализации в квартире


Замена труб в квартире

Острее всего вопрос о замене водопроводных труб в Новосибирске стоит для тех, чьи многоквартирные дома были построены в прошлом веке. В Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания ВСН 58-88 (р) обозначен максимальный срок эксплуатации металлических труб для водопровода — 15 лет. Однако, учитывая качество воды, провоцирующее распространение коррозии, металлические трубы старого образца служат верой и правдой только первые 10 лет. Дело в том, что в процессе использования водопровода, на его внутренних стенках скапливаются нечистоты и образуется ржавчина, что в свою очередь приводит к сужению диаметра внутреннего отверстия, осложняя поток воды. Более остальных от этого страдают трубы, проводящие холодную воду.

Если же возраст труб для водопровода в вашем жилище составляет более 15 лет, то их замена критически необходима

Плановая замена труб проводится компаниями, отвечающими за эксплуатацию здания. Впрочем, сейчас, когда большинство квартир приватизировано, такие замены проводят лишь частично (стояки и участки до отсечного крана). Не приходится и говорить о том, что дождаться замены проблематично. А вот уже все работы, связанные с разводкой труб в квартире, производятся за счет жильцов. Именно по этой причине многие жильцы берутся за замену труб в квартире самостоятельно. Однако, проведение подобных работ без специальной подготовки чревато последствиями. Не меньшую опасность представляют и, так называемые, частные мастера, не отличающиеся высокой квалификацией. В случае, если наемный работник неправильно зафиксирует детали, высока вероятность затопить себя и соседей. В подобной ситуации вина ляжет полностью на владельца жилья. Профессионалы СО Горводомонтаж производят замену всех необходимых элементов водопровода в кратчайшие сроки. Высокую квалификацию наших специалистов подтверждают положительные отзывы от авторитетных компаний и довольных клиентов, а многолетний опыт позволяет работать слажено и качественно.

Заметив неисправности в работе водопровода, необходимо как можно скорее поменять трубы, чтобы обезопасить себя и своих близких от прорыва изношенных элементов системы

Помимо обеспечения безопасности, причиной сменить разводку труб может явиться желания привести трубы в опрятный и красивый вид, чтобы те гармонировали с интерьером ванной комнаты. И, наконец, заменив старые трубы, вы наладите исправную подачу воды. Сейчас стальные трубы — это далеко не единственный вариант проведения воды в дом. СО Горводомонтаж использует самые надежные материалы при замене труб в Новосибирске, которые увеличивают срок службы и обеспечивают исправную работу в течении долгих лет.

Замена труб в квартире — цена в Москве, сколько стоит поменять трубы в квартире на YouDo

Замена труб в квартире

Выполнить профессиональную разводку труб холодного и горячего водоснабжения качественно и в срок могут только высококлассные мастера. Для проведения подобных работ обязательно необходимы специальное образование, опыт работы и технические навыки. Качественно заменить трубы в квартире по доступной цене смогут профессионалы с мобильной биржи Youdo.com. С их помощью вы можете решить все свои бытовые проблемы, экономя при этом время и деньги. Замена труб в Москве – это дорогостоящее и сложное дело. Но, наши исполнители используют фирменные трубы и запасные части, что увеличивает срок службы трубопровода и уменьшает стоимость работ. Для монтажа системы водоснабжения необходимы:

  • выбор схемы проводки
  • монтаж трубопровода
  • герметизация системы
  • проверка работы всей системы

Схема проведения монтажа инженерных систем в квартире

В зависимости от схемы может быть проведена одна из видов проводки:

  • тройниковая, горизонтальная, лучевая
  • кольцевая, коллекторная
  • смешанная, стандартная

Заменить трубы в квартире при аварийных ситуациях бывает намного сложнее, чем при плановой замене. В своей работе исполнители используют медные, пластиковые и полипропиленовые трубы. Определиться с материалом, маркой труб вам помогут наши исполнители. Если для проведения работ нужно демонтировать старые трубы, то мастера произведут все работы на максимально безопасном уровне.

Стоимость услуг по замене труб

В стоимость работ по замене водопроводных труб входят стоимость материалов и стоимость работы исполнителя. Нужно отметить, что она намного ниже рыночной. Наши мастера точно знают, как поменять трубы в квартире в соответствии с технологией и ГОСТом. Качественная замена труб основывается на знании всех нюансов и особенностей, которые могут знать только эксперты своего дела. В стоимость замены труб в квартире входят следующие типы работ:

  • демонтаж стальных, чугунных труб
  • разводка водопроводных труб
  • установка фильтров и счетчиков
  • штробление и подключение приборов

Надежность всей системы водоснабжения и канализации должна быть на высоком уровне. Так же учитывается эстетичный вид системы. Мастера учтут все пожелания заказчиков и обеспечат быстрый и легкий доступ к трубам для прочистки образовавшихся засоров. Современный рынок предлагает новые уникальные виды стройматериалов. Выбор материала зависит от способа монтажа. Использование пластиковых и металлопластиковых труб позволяет сэкономить огромные деньги без ущерба качества системы.

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома? — Управление многоквартирными домами — УК и ТСЖ — ЖКХ — Статьи и исследования

27.06.2019

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну, или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник» обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства» демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

  1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты» представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
  2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
  3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
  4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
  5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
  6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

  • Трубы в первоначальное состояние (т.е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т.е. можно оставить полипропиленовые)
  • Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
  • Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то            в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей» в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Замена труб в Екатеринбурге | Труба-Дело

«Ляпнуть» сумму, взятую с потолка, да побольше – некоторые сантехники так и поступают. Только не мы.

Да, замена труб бывает затратной. Но с нами вы знаете, за что именно платите.

Если вы решили устроить грандиозный ремонт в ванной комнате, то в смету будущих расходов нужно включить пункт: замена системы водоснабжения.

Замена труб в квартире – это трудоемкая задача, которую ответственно и качественно могут выполнить опытные специалисты. Провести замену системы водоснабжения в квартире можно открытым или скрытым способами. Скрытый способ замены труб позволяет сохранять эстетический вид помещения и помогает предотвратить повреждение трубопроводов. Открытый способ дает возможность в любое время быстро менять трубы, так как обеспечен свободный доступ.

В современных условиях возможна установка новых труб, выполненных из различных материалов:

  • сталь
  • медь
  • полипропилен
  • сшитый полиэтилен
  • пластик
  • металлопластик.

Наши специалисты имеют опыт работы замены внутренней разводки труб из всех вышеперечисленных материалов. Более популярный в последнее время материал: полипропилен, за счет своей дешевизны и простоты монтажа. Одним из его недостатков является отсутствие разрешения на монтаж скрытым способом. Мы все-таки рекомендуем при замене трубопроводов использовать металлопластик, но только с пресс-муфтами. Металлопластик является оптимальным соотношением цены-качества, за счет высокой надежности его можно устанавливать скрытым способом. 

Наиболее востребованы трубы из металлопластика. Они представляют собой цельную тонкостенную алюминиевую трубу, защищенные изнутри и снаружи слоями из полиэтилена. Такие трубы сочетают в себе преимущества двух материалов. Применение пластика решает проблему коррозии и шума, который возникает, когда жидкость идет по трубам. Использование металлической прослойки обеспечиваю трубы прочностью и стабильностью при любых перепадах. К другим достоинствам труб из подобного материала можно отнести низкую цену, удобство при монтаже и дальнейшей эксплуатации. Установка металлопластиковых труб производится с помощью специальных фитингов. При этом каждый изготовитель предлагает свой метод соединения. Трубы из металлопластика применяют как при внутренней, так и при наружной разводке. Они прослужат не менее 50 лет.

Компания «Труба – Дело» выполняет замену труб и ремонт внутренних трубопроводов водоснабжения, отопления, канализации по самым изысканным, сложным проектам, отвечающим последним инженерным требованиям, с применением продвинутых технологий и использованием высокотехнологичного оборудования.

Замена труб (разводки ХВС, ГВС, канализации) производится из любых материалов различными способами. При необходимости, мы произведем демонтажные работы, а после замены труб — монтаж и подключение сантехнического оборудования.

Пора заменить старые водопроводные трубы

Ничто не вечно, включая трубы в вашем доме. На протяжении десятилетий трубы постепенно разъедают, ржавеют и разрушаются. Если вы не замените водопровод, у вас в конечном итоге будут протечки — и, возможно, наводнение воды или неочищенных сточных вод в вашем доме, что нанесет ущерб на тысячи долларов вашему дому и имуществу.

Но неизбежна ли катастрофа с водопроводом или это проблема далекого будущего? Замена старых труб в доме с двумя ванными комнатами площадью 1500 квадратных футов стоит от 4000 до 10000 долларов и требует прорезания открытых стен и полов, так что вы определенно не захотите делать эту работу раньше, чем это необходимо.Вот как оценить вашу водопроводную систему и узнать, когда пора ее заменить.

Знай свои трубы

Тип сантехники в вашем доме определяет, как долго вы можете рассчитывать на то, что она прослужит. Поэтому просмотрите отчет об осмотре дома, который вы получили при покупке дома, чтобы узнать, какие у вас трубы, или пригласите надежного сантехника, чтобы он бесплатно осмотрел вашу водопроводную систему.

Срок службы ваших труб
Тип

Материал

Типичный срок службы

Подающие трубы (под постоянным давлением и, следовательно, могут вызвать повреждение водой при утечке)

Латунь

Медь

Сталь оцинкованная

80-100 лет

70-80 лет

80-100 лет

Дренажные линии

Чугун

Поливинилхлорид (известный как ПВХ)

80-100 лет

25-40 лет

Если ваши трубы старше этих требований, это не обязательно означает, что их нужно заменить. «Хорошо обслуживаемые трубы могут прослужить дольше, а трубы в плохом состоянии или в районах с жесткой водой (то есть с высоким содержанием минералов) могут выйти из строя раньше», — говорит водопроводчик Джозеф Гоув из Пассаика, штат Нью-Джерси, который предоставил оценки срока службы.

Итак, какие бы трубки у вас ни были и сколько им лет, вам нужно следить за ними.

Самые популярные советы по уходу за домом

    17 вещей, которые нельзя делать с вашим домом

    Советы по уходу за домом

    Сохраните винтажные обои, но модернизируйте этот ретро-термостат, отнимающий время и деньги, до программируемого.

    Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег

    Советы по уходу за домом

    Копите деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

    5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой

    Советы по уходу за домом

    Даже если вам кажется, что они уже начали мерзнуть.

    Определите 9 проблем с этим домом (советы новым домовладельцам)

    Советы по уходу за домом

    Яркие признаки того, что вы не справляетесь с техобслуживанием домовладельца, например, парковка на траве.

    12 вопросов, которые вы хотели бы задать, прежде чем переехать

    Советы по уходу за домом

    Избегайте сожалений, зная, какие вопросы следует задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем переехать в новый дом.

Связанные : Сантехнические трубы: что безопаснее, проще, лучше?

Удаление свинца и полибутилена

Есть два других типа водопроводных труб, которые следует немедленно удалить, независимо от их возраста.

Свинцовые трубы, использовавшиеся в начале 1900-х годов, рассчитаны на срок службы 100 лет, но они могут вымывать свинец в питьевую воду, что представляет серьезную опасность для здоровья.

Популярные чтения

    Звукоизоляция окон — настоящая вещь.

    Вот как они работают. Окна, двери и полы

    Внешний шум сводит вас с ума? Звукоизолированные окна могут быть решением — или вы можете сделать лучше с некоторыми менее дорогостоящими альтернативами.

    12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

    Слайд-шоу

    Хеллоуинские огни и идеи украшения вы можете сделать своими руками.

    Как удалить старый герметик за 4 простых шага

    Ремонт своими руками

    Удаление герметика: терпение — ключ к тому, чтобы сделать это очень просто.

Полибутиленовые трубы, использовавшиеся с 1970-х по 1990-е годы, чрезвычайно склонны к поломке.

Следите за признаками беды

Если вашему дому более 60 лет, сделайте ежегодным ритуалом осмотр любой обнаженной трубы — в подвалах, подпольях и подсобных помещениях — на предмет явных признаков беды.Проверьте трубку на предмет обесцвечивания, пятен, ямок, прыщей или отслаивания, которые являются признаками коррозии. Если вы обнаружите неисправности, вызовите сантехника для осмотра.

Вы, конечно, тоже захотите следить за утечками. Даже небольшие, легко ремонтируемые, могут быть признаком того, что приближается время замены всего дома. В конце концов, оригинальные трубы в вашем доме — того же года изготовления, они сделаны из того же материала и подвергались одинаковым условиям подачи воды и использования.

«Так что, если в некоторых местах случаются спорадические утечки, они скоро начнут проявляться по всей вашей системе», — говорит сантехник из Филадельфии Джозеф Эмануэль. «Пора сменить водопровод».

Кроме того, когда вы наполняете ванну, смотрите на цвет своей воды — особенно после отпуска, когда она некоторое время стояла в трубах. Если вода выглядит коричневой или желтой, то вы видите ржавчину, признак гниения внутри труб. Рассмотрите возможность замены в ближайшее время.

Связанные : 8 умных советов по предотвращению протечек в водопроводе

Лучшие возможности для замены труб

В конечном итоге вам нужно будет обратиться к надежному сантехнику, который посоветует вам, пришло ли время для замены трубы. И всегда полезно получить второе или даже третье мнение, прежде чем начинать новый проект. Но есть несколько способов снизить затраты и уменьшить количество хлопот.

Заменить то, что выставлено. Для дома с оштукатуренными стенами, деревянными панелями или другими элементами, затрудняющими доступ к внутренним трубам, подумайте, по крайней мере, о замене труб, которые не закопаны в стены. Хотя это большая работа, заменить открытые трубы в подвале, подвальном помещении или подсобном помещении довольно просто, потому что сантехник может легко добраться до труб.

И в зависимости от конфигурации вашего дома сантехник может получить доступ к подавляющему большинству вашей системы таким образом. Для дома площадью 1500 квадратных футов с двумя ванными комнатами вы заплатите от 2000 до 6000 долларов или больше, чтобы заменить только открытую сантехнику.

Заменить при ремонте. Всякий раз, когда вы реконструируете часть своего дома, воспользуйтесь возможностью, чтобы осмотреть — и, если необходимо, заменить — любые водопроводные линии, которые вы обнажаете, когда открываете стены и полы. Сюда входит не только сантехника на кухне или в ванной, которые вы ремонтируете, но и любые трубы, проходящие через стены и питающие ванные комнаты наверху.

Поскольку трубы обнажаются во время проекта и сантехник все равно прибывает на место, дополнительные расходы могут составить всего от 250 до 1000 долларов — выгодная сделка, учитывая, что вы устранили труднодоступную проблемную область, когда у вас есть шанс.

PEX Limits Demolition

Если у вас внутри стены водопроводные трубы, требующие замены, ваш сантехник может ограничить необходимость сноса стены, используя альтернативный продукт для труб: трубы из сшитого полиэтилена, также известные как PEX, являются гибкими. пластиковый шланг.

Его часто можно втиснуть в стены так же, как электрики прокладывают провода за стеновой панелью или штукатуркой с относительно минимальными операциями — это не вариант с жесткой медной трубой.

PEX почти везде соответствует строительным нормам, поставляется с 25-летней гарантией и наносит меньший ущерб вашему бюджету, чем медь. Замена всей сантехники в доме с двумя ванными комнатами площадью 1500 квадратных футов на медные трубы стоит от 8000 до 10000 долларов.

Но, по словам Гоува, использование PEX будет стоить всего от 4000 до 6000 долларов.Это связано с меньшими материальными и трудовыми затратами. «Если у вас уходит два дня на то, чтобы смонтировать дом медью, вы можете сделать тот же дом за день с помощью PEX», — говорит Эмануэль.

Тем не менее, некоторые экологические организации обеспокоены пока неизвестными рисками для здоровья, связанными с пластиковыми водопроводными трубами. А поскольку PEX широко используется в США только около десяти лет, у него недостаточно данных, чтобы указать, как долго он прослужит — другими словами, сколько времени пройдет, прежде чем водопровод будет снова заменил.

Если вас это беспокоит, подумайте о другом материале трубы.

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены Совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с серьезными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида.Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов совета директоров необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам нужно знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и возможные варианты ремонта.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов — вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных стеков

Стеки представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее.Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, мусорные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительный фактор, который дает название почвенным штабелям, — это то, что они получают сток из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к штабелям с почвой.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды — например, к раковинам, душам, ваннам, туалетам и т. Д. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары. Если приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорному ведру, оно в результате превратилось бы в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при прохождении воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением.Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепления, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтального ливневого водостока или комбинированного водостока до крыши. Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвлений — это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, души, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д.в соответствующую вертикальную трубу, по которой отходы отводятся в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже. Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию.Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Обычные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, — это чугунная труба. Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Срок службы чугунных канализационных труб составляет 25-35 лет, а затем в них начинают образовываться трещины и каналы. (Источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdickert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных домах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунных труб, которые вступают в силу:

  • Чугунные дренажные трубы отличаются прочностью и могут выдерживать 4 877 фунтов на погонный фут.
  • Чугунные трубы снижают уровень шума за счет своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и гостиниц.
  • Огнестойкость — еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести :

  • Трубы чугунные — дорогие.
  • Чугун имеет относительно короткий срок службы — 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях.В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, которая стекает по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива. Соль и чугун — это агрессивное сочетание. Тем не менее, чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Трубы из керамической глины датируются 4000 годом до нашей эры.Однако сегодня C.E. используется редко. — — (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

Преимущества труб из стеклокерамики:

  • Прочность
  • Химически стойкий материал для канализации

Однако к недостаткам глиняных труб можно отнести:

  • Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность корней легко прикрепляется к
  • Очень тяжелый и трудно режется
  • Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Исследования показывают, что трубы из ПВХ имеют срок службы 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет или более. (источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

  • Долговечность
  • Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

  • Негорючие, при установке требуются дополнительные противопожарные меры.
  • Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
  • Не такой прочный, как чугун.
  • Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Обычная замена труб требует доступа к старым трубам путем рытья траншей и разрывов стен.

Обычная труба Замена — ГЛАВНОЕ мероприятие для зданий кондоминиумов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, вы можете иметь представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, разрывом стен, разрывом нестандартной отделки пола и плит, перемещением арендаторы, беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт футеровки канализации

Прокладка трубопроводов — также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — это процесс ремонта канализационных труб без выкапывания и разрушения.Короче говоря, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, застывает на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки труб можно отнести:

  • Ремонт канализации без вырывания стен и полов
  • Экономит ваше здание на 30-40% от стоимости традиционной замены канализации
  • Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
  • Может быть выполнено за меньшее время, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделен бюджет на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам нужно начать планировать ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации будет комплексное видео обследование. Если вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады предоставить вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Как работает водопровод в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США проживает в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как в этих зданиях работает водопровод?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не понимают своих систем водоснабжения. Это сбивает с толку, когда проблемы неизбежно возникают. Если вы не знаете, как работает водопровод, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы узнать, когда и к какому специалисту позвонить, полезно изучить некоторые основы сантехники в квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один приносит внутрь пресную воду, а другой отводит сточные воды.

Система пресной воды использует давление для подачи воды туда, где она необходима в здании.

Система сточных вод не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы сточные воды проходили через них.

Вентиляционные отверстия в системе сточных вод пропускают воздух, поэтому вода легче вытекает. Ловушки закрывают дренажную систему, поэтому после ее слива ничто не может подняться обратно.

Запорные клапаны для всей системы, а также для отдельных участков позволяют людям перекрывать поток воды, пока они устраняют проблемы. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода выходит из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим подробнее сантехнику в квартире.

Основы сантехники в квартирах

Многоквартирные дома делятся на многоэтажные и многоквартирные.

Что касается водопровода, то «многоэтажными» называются те здания, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципальной системы водоснабжения для охвата всего здания.Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут дотянуться до каждого блока.

В многоквартирных домах также есть отдельные блоки, но нет одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как в доме — давайте посмотрим, как они работают.

Системы многоквартирных домов

Сантехнические системы многоквартирных домов работают как системы домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

Поскольку вода поступает в многоквартирную квартиру из городского водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

Линии горячей и холодной воды обеспечивают водой краны на кухнях и в ванных комнатах. Водяные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, диспенсеров, льдогенераторов и других устройств.

Система канализации-сброса (DWV) выводит сточные воды из каждого блока в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажной системе, такой как многоэтажный жилой дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одна из основных задач в системе многоэтажных квартир — получить давление, достаточное для того, чтобы вода достигла каждого блока.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где сила тяжести помогает ей стекать в каждую единицу.

У других есть серия подкачивающих насосов, которые добавляют давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или прямо из городского водопровода.Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары для хранения. Вода поступает из муниципального водоснабжения или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает протолкнуть воду туда, где она необходима.

Дренаж

В больших зданиях может быть несколько видов водоотводных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные стеллажи перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу.К ним относятся штабели для отходов, грунтовые и дренажные трубы.

  • Сточные трубы отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
  • Стойки для грунта отводят воду от таких приспособлений, как писсуары или туалеты.
  • Вентиляционные трубы поддерживают систему только потоком воздуха — они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стеки с каждым блоком. Они направляют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям.Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают сточные воды оттуда в местную систему сточных вод.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

  • Однотрубная: сточные воды и твердые отходы перемещаются через единую дренажную систему.
  • Двухтрубный: жидкие и твердые отходы перемещаются по раздельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше пользы от двухтрубной системы.

Регулирующие клапаны

Наконец, эти системы также нуждаются в регулирующих клапанах для каждого блока. Это снижает риск перекрестного загрязнения между блоками. Это также позволяет перекрыть подачу воды в отдельный блок, если требуется ремонт или в блоке нет людей.

Нужна помощь по сантехнике в квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь водопровода. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный профессионал.

Если вам нужен сантехник, не ищите дальше. Звоните (402) 731-2727, чтобы получить профессиональные сантехнические услуги.

Полибутилен для квартир и кондоминиумов от SageWater

Проблема с полибутиленом

Пластиковая смола, использовавшаяся в производстве труб и фитингов с 1978 по 1996 год, полибутилен (сокращенно «поли») — материалы были установлены в 10 млн. дома на одну семью, малоэтажные квартиры и кондоминиумы по всей Северной Америке.

Чем дольше используется полибутилен, тем выше риск серьезных осложнений. Обычные добавки к воде, такие как хлор, разрушают трубы и фитинги из полимеров, вызывая растрескивание.Оставленные без внимания трещины полибутилена могут привести к катастрофическому повреждению имущества в результате затопления, заражению плесенью из-за необнаруженных утечек, увеличению страховых взносов или даже отмене покрытия.

Большинство страховщиков и финансовых организаций требуют замены полибутиленовых труб в качестве условия новых обязательств. Как правило, профессионалы в области недвижимости на переднем плане предупреждают о наличии полибутилена и оставляют его покупателям и продавцам для обсуждения условий его удаления. Часто при продаже необходимо заменить полиэтиленовые трубы.Ипотечные кредиторы вообще избегают использования многотрубной собственности.

Есть ли в вашей собственности полибутиленовые трубы?

Внутренние полибутиленовые трубы обычно серого цвета и видны из водонагревателей, раковин и туалетов. В некоторых случаях использовалась комбинация поли и меди, поэтому, даже если вы видите медную трубу, полибутилен все еще может оставаться за стенами, потолками и фундаментами.

Ваши трубы выйдут из строя?

Существует распространенное заблуждение, что если ваши трубы из полимера еще не протекали, то они никогда не протекают.Не правда. Чем дольше используется, тем больше риск серьезных осложнений. Если ваша собственность была построена между 1978 и 1996 годами и имеет четыре этажа или меньше, в ней все еще могут быть полимерные трубы.

Посетите страницу Repipe для подачи питьевой воды SageWater , чтобы получить дополнительную информацию о том, как работает наш раствор One Call Repipe для замены систем трубопроводов из полибутилена.

причин и выбор приоритетного метода

Замена водопровода в квартире

Рано или поздно любой собственник найдет замену водопровода в квартире! На стенках водопровода при эксплуатации скапливается ржавчина и грязь, в результате чего диаметр отверстия сужается и давление воды уменьшается. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой. Большинство людей знакомы с различными неприятностями — будь то еле льющаяся из-под крана холодная вода или плохо наполненный унитаз. И проблема не в слабом давлении, просто пора заменить старые трубы на новые.

Содержание

  • Когда менять трубы?
  • Замена сантехнических труб: что нужно знать?
  • Выбор трубы для замены
  • Почему пластик лучше ??
  • пластиковые трубы нового поколения

Когда менять трубы?

Сегодня замену сантехнических труб можно проводить как плановую процедуру, которую проводят службы, эксплуатирующие здание или здание.Тем не менее, большинство квартир в настоящее время приватизировано, и только стояки и секция труб к запорному крану подвергаются такой замене. Планировку квартиры внутри жилой меняют за свой счет.

Почему хозяева решили заменить трубы в квартире? Кто-то просто хочет придать квартирной трубной разводке получше вид, кто-то хочет скрыть трубы для отделки, а у кого-то постоянно возникают проблемы с соседями из-за старых труб, которые живут на нижних этажах.

Износостойкость труб различных типов

Водопроводные трубы изнашиваются за многие годы эксплуатации. Срок службы металлопродукции составляет 30-40 лет, и сейчас все водопроводные трубы, которые проложены в ванных комнатах домов 60-70-х годов постройки, требуют замены.

Бывают ситуации, когда необходимо менять трубы до истечения указанного срока: обычно это происходит при нарушении общих правил установки сантехнической системы.Профилактическая замена водопроводных труб в панельных домах массовой застройки остается актуальной.

При критическом падении давления необходимо заменить трубы, так как, скорее всего, в водопроводе образовались илистые отложения. Не откладывайте эту процедуру, если вам предстоит ремонт кухни или ванной, или когда была обнаружена сквозная коррозия трубы.

Замена сантехнических труб: что нужно знать?

В квартире иногда все же приходится менять водопровод.Замена водопровода своими руками — задача не из легких! И к этому событию нужно тщательно готовиться.

Замена канализационных труб предполагает демонтаж старых изделий и подключение новых труб. Процедуру обычно проводят перед ремонтными работами в квартире, чтобы впоследствии сантехнические трубы прятали в стенах и отделывали плиткой или другим материалом. На поверхность стен также можно укладывать трубы, если их планируется закрыть коробом, сантехническим оборудованием или стенами внахлест.

Вот так выглядит схема подключения водопровода

А начинать стоит с плана работ! Для этого нужно перерисовать схему водопровода, на которой необходимо указать размеры и проблемные места — изгибы и повороты. Затем рекомендуется подготовить план, отражающий замену водопровода в квартире с обозначением новых потребителей воды или новой проводки.

Важно! Перед тем как начать такую ​​процедуру, как замена труб в туалете, ванной и кухне, стоит собрать максимум информации об используемых методах и методах.Иногда информация противоречива, и нужно время, чтобы отделить зерно от плевел!

Выбор трубы для замены

Выбор сантехнических труб — дело не менее важное, чем планирование. Было время, когда пайка медных труб была популярна, но замена труб в ванной медными изделиями не получила широкого распространения из-за низкого качества воды и дороговизны самих материалов.

Замена канализационных труб на металлопластик не прижилась из-за частых аварий и подтопления многих квартир.Металлопластиковые трубы целесообразнее использовать для временного водоснабжения или для прокладки труб в труднодоступных, неудобных местах, которые в то же время требуют постоянного доступа — соединения металлопластиковых труб следует подтягивать примерно один раз в год. год.

Трубы полипропиленовые, переходы с резьбой и фитинги для соединений

Самые распространенные сантехнические трубы из полипропилена. Это связано с простотой монтажа, привлекательной ценой и долговечностью — производители такой продукции дают гарантию на материал до 50 лет.В новостройках практикуется исключительно замена труб полипропиленом.

Почему пластик лучше ???

Самый оптимальный вариант материала сантехнических труб — пластик. Но почему? Первая причина — это эксплуатационные свойства пластиковой сантехники. Такие изделия в лучшую сторону отличаются от металлических по такому показателю, как пропускная способность. Замена труб на пластиковые навсегда позволит забыть о засорении водопровода и бесконечных процессах коррозии.!

Пластиковые трубы инертны к агрессивным средам, легки, надежны, дешевы, благодаря наличию специальной арматуры и крепежа просты в установке

Замена металлических труб пластиковыми выгодна и по другим причинам.Совершенно не страдают эксплуатационные характеристики водопровода. Но замена пластиковых труб требует меньших вложений.

Вот, наверное, все о замене водопровода в квартире. В завершение хотелось бы добавить, что при замене труб следует учитывать все строительные и технические нормы, а также использование качественных материалов. Удачи в тяжелой работе!

Кто должен ремонтировать стояк в квартире. Замена труб в квартире.Кто за это отвечает?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить. И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым пространством в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жители, не вызывают вопросов об их принадлежности.Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает собственность соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставлены новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет.Это не вызывает удивления или сомнений в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в целом, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность собственников квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью.Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И тут возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не в каждой частной квартире, а соединяют их с коммуникациями, которые снабжают водой, теплом и светом само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам.То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительством в 2006 году утверждены Правила содержания общего имущества.

В них указано, что именно относится к имуществу, признанному общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, включая водопровод, отопление, газ и канализацию, являются собственностью жителей дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение содержания, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов внутри жилого дома, такие как:

  • установка;
  • Замена
  • ;
  • восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам принятие решения о необходимости текущего и особенно капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

  • обеспечивают нормальное техническое состояние коммунальных сетей;
  • принимает решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества часть их обязанностей передается управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный контракт является безвозмездным, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает содержание всего домостроительного хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Выполнение всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и др. , Несет ЖЭК.Или другая компания, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для работы будет:

  • план их выполнения;
  • акт, указывающий, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • течь или другая неисправность.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они должны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За счет которых

Все попытки заставить жителей обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Так как эти работы проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в уведомлении о выставлении счетов за коммунальные услуги вы можете видеть строку «Ремонт и обслуживание жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества проживающих.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

  • содержание различного общего имущества;
  • технических и иных услуг связи;
  • аварийно-спасательные работы;
  • техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате самовольного ремонта или каких-либо конструктивных изменений, произведенных одним из собственников квартиры. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Вы обращаетесь в суд с заявлением о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как проходит наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

FAQ

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, за замену отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭК и т. Д.). За счет денег, которые поступают в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эту работу также будет незаконной.

Если вы попытаетесь отклонить требование о замене стояка в целях защиты своей позиции, вам следует обратиться к нормативным документам:

  • правил ведения общего имущества многоквартирного дома;
  • Методические указания МДК 2-04.2004.

В качестве доказательства выполнения своих обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на ремонтные работы могут быть приложены копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

  • трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
  • метра, смесители и сантехника в индивидуальном пользовании.

Все коммунальные услуги обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир.Ремонт включает замену труб в случае плохого технического состояния.

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома еще в СССР ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нам необходимо организовать процесс замены инженерного оборудования и выбор компании, которая будет проводить такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату бытовых нужд и рассредоточено по всем квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не принесет особой пользы, если не была заменена вся система трубопроводов, включая подвалы;
  • Стояки
  • — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при замене собственника недвижимости;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЭПД. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, то средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому потребуется взимать дополнительную плату с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но текущие проверки продлевают этот период, но этого нельзя делать до бесконечности;
  • управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан его ремонтировать, если оно исправное и исправное. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
  • стояк, который подвергся аварийным восстановительным работам между капитальным ремонтом, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
  • Чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности не имеет значения, если таких знаков много, то это вина управляющей компании, которая не провела в срок капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
  • Распределить трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Этим должна заниматься управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и п.5 статьи 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жители многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться с жалобой в судебные органы, поскольку ЖЭК отказывается ремонтировать то, что от него требуется. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. При этом всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только накладывают заплатки на трубы, не заменяя их
  2. Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, и договориться о замене стояков за свой счет.В этом случае с каждой квартиры придется заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит развести трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. коллекторов;
  3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

  • блок воды для ремонта или замены. В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если в квартире меняют стояк канализации, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
  • демонтировать трубы, подлежащие замене. Для такой работы требуются профессиональные монтажники, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Это тяжелая работа, особенно когда снимаются чугунные трубы;
  • установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения по всему дому одновременно. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы.При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

  • сообщить управляющей организации, что необходимо отключить подачу воды. Без актуальной информации о расположении раздаточного клапана перекрыть воду не получится;
  • при замене радиаторов следует установить запорные краны, которые в аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как при давлении они прорвутся, особенно в отопительный сезон.А это приведет к неприятным последствиям.

При замене стояка воды выбирайте оптимальный тип трубы. Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

Если меняют трубы во всем доме, то демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах.В то же время в нижних квартирах устанавливается новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены собственник проводит за свои деньги. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это взносы.

При этом сотрудники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации MDK 2-04-2004 , в которых говорится, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но о стояках ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем водоотведения и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир, чтобы уточнить, кому менять стояк канализации, а кому ремонтировать стояк.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая собирает за это деньги ежемесячно, причем немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену.Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, как следствие, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам компании.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату. Это происходит, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса.Такая процедура может длиться долго, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей. В конце концов, обращение в суд требует значительных сумм, уплаты гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд они выигрывают дело и работают на средства, собранные управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

При возникновении различных споров с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых благоустроенных домов часто приходится сначала разбираться в вещах самим, а потом уже с Жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в своих руках доказать упорным коммунистам, что они правы.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Иногда бывает не так-то просто справиться с подобными проблемами.

Что такое стояк канализации?

Обычно это система вертикальных канализационных труб, расположенных внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнического оборудования в канализацию централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте.Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежат стояки канализации, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей жилой собственности.Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, идущие к первому отключающему устройству, а также запорная и регулирующая арматура трубопроводов.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общего имущества, должна выполнять обслуживающая организация, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники по квитанциям оплачивают эту услугу ежемесячно по счетам за коммунальные услуги в качестве расходов. по содержанию и ремонту помещений.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации сначала необходимо будет обосновать необходимость ремонта и определиться, во сколько обойдется ремонт. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Трубы в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, необходимо также разобраться с тем, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина; следовательно, они не принадлежат к общей домашней собственности жителей, что означает, что они являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих домовладельцев.

Собственникам остается только решить, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть свои плюсы — обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты легко заменят старые батареи, полностью заменят трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установят новую сантехнику и даже выполнят капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Общие проблемы с водопроводом в квартирах и способы их устранения — Sobieski Services

Проблемы с водопроводом в многоквартирных домах могут быть более распространенными, чем в индивидуальных жилищах, из-за кумулятивных эффектов интенсивного использования в течение многих лет. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем с сантехникой в ​​квартире и некоторые практические решения для их устранения и предотвращения.

Забитые туалеты

Вероятно, самая распространенная проблема с водопроводом в квартирах (и других зданиях) — это забитый туалет.Засорение может происходить по нескольким причинам, включая скопление бумаги и других материалов в дренажных трубах или разрыв канализационных линий. Это создает возможность для резервного туалета, который может вызвать значительный беспорядок как в квартире, где была заявлена ​​первоначальная жалоба, так и в других квартирах вокруг или ниже этой квартиры.

Во многих случаях простой туалетный поршень может быть решением проблемы. Несколько раз опустите слив унитаза, чтобы увидеть, не вытеснит ли добавленное давление поршня засорение.Если это не сработает, возможно, вам придется запустить сливной шнек или «змею» в водосток, чтобы физически устранить засор. Если эти меры не увенчались успехом, может потребоваться профессиональная помощь сантехника.

Засоренные стоки

Засоренные стоки в раковинах также могут быть вызваны попаданием материала в трубу. Сливы раковины могут забиться из-за скопления жира или других веществ. В ванных комнатах остатки мыла, волосы и средства для купания также могут засорить канализацию.Попробуйте использовать имеющийся в продаже очиститель канализации, чтобы увидеть, растворится ли он, и удалит ли засор. Многие коммерческие чистящие средства очень эффективны. Погружения в дренажные линии с помощью плунжера также может быть достаточно для устранения засора. Убедитесь, что поршень подходит для слива раковины, а не унитаза.

Замерзшие водопроводные трубы

Зимняя погода может легко вызвать замерзание водопроводных труб. В этом случае трубы могут треснуть или лопнуть, что приведет к серьезным утечкам или наводнениям. В результате может быть прекращена подача воды жильцам квартир.Необходимо немедленно устранить замерзшие водопроводные трубы. Если их отремонтировать быстро, можно предотвратить повреждение любых труб. Постепенно размораживайте замерзшие трубы, чтобы не допустить дополнительных повреждений. Не подносите пламя к трубам для оттаивания. Вместо этого используйте горячий воздух из фена или нанесите теплую воду на внешнюю часть трубы. Предотвратите проблемы с водопроводом в квартире из-за замерзших труб:

  • Откройте дверцы шкафа, чтобы в трубы попало больше теплого воздуха.
  • Позволяет постоянно течь небольшой струе воды для увеличения потока воды.
  • Наклеить на трубы нагревательную ленту, чтобы выделялось достаточно тепла для предотвращения замерзания.
  • Изоляция водопроводных труб для предотвращения замерзания, особенно в местах, которые не получают тепло от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в подпольях или гаражах.

Утечки в кране и арматуре

Утечки в кранах — одна из самых распространенных проблем с водопроводом в квартире. Даже небольшие утечки могут со временем привести к потере галлонов воды, увеличению затрат на воду и потере ресурсов.Невидимые утечки также могут вызвать повреждение полов, стен, шкафов и мебели. Подтекающие краны часто можно устранить, заменив внутреннюю резиновую шайбу, которая изношена, позволяя воде течь вокруг нее.

Устранение утечек также может быть выполнено путем затягивания соединений или наложения резьбовой ленты для создания барьера, предотвращающего утечки. Следите за необычными всплесками потребления воды или расходов на воду для ваших квартир. Это может указывать на утечку в скрытом месте. Если есть утечка в подземных трубопроводах или в труднодоступном месте, вам, скорее всего, потребуется вызвать сантехника.

Наша цель — помочь обучить наших клиентов сантехнике, HVACR, противопожарной защите и системам сигнализации в механических, коммерческих и жилых помещениях. Для получения дополнительной информации о решении и предотвращении распространенных проблем с водопроводом в квартире, а также для просмотра проектов, над которыми мы работали, посетите наш сайт!

.

Без отделки квартиры в новостройке фото: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах — Новостройки

256 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

Сдан · монолитный

Клубный дом ЦВЕТ32 расположен у Цветного бульвара и Садового кольца, в трех минутах ходьбы от метро «Цветной бульвар». Рядом находятся Самотечная и Малая Сухаревская площади, в 100 метрах – выезд на Садовую-Сухаревскую улицу, в 800 м – на Бульварное кольцо. От дома за полчаса можно дойти до Кремля. Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Клубный дом ЦВЕТ32» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Квартиры в новых домах — ЖК «Aquatoria (Акватория)» — без отделки

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов «Софийский» возведен в престижном районе Якиманка, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки. Здание удалено от Кремлевской набережной всего на 500 метров, до Московского Кремля и других центральных достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут. Предусмотрены удобные выезды на ближайшие автомагистрали, в направлении Большого Каменного моста и Большого Москворецкого моста. Рядом проходят улицы Большая Якиманка и Большая Ордынка, что позволяет быстро выехать на Садовое кольцо (2 километра). Продажа квартир без отделки в ЖК «Софийский» — без отделки

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2022 · панельный

Авиатика — это больше, чем жилой комплекс. Это ориентир для тех, кто каждый день стремится быть на шаг впереди, кто бережно расходует свои ресурсы и получает неизменно высокий результат, кто смотрит на мир со своей персональной вершины, продолжая уверенно строить планы на будущее. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Авиатика» — без отделки

Контакты застройщика

Сдача в 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Резиденции Архитекторов» расположен на берегу реки Яузы, между Рубцовской набережной и Большой Почтовой улицей, в историческом Басманном районе Москвы. «Резиденции Архитекторов» разместятся вдали от шумных шоссе, сохраняя гармонию добрососедства и приватности на территории квартала. Удачное расположение в престижном районе позволит быстро добраться до любой части города, используя городской или личный транспорт.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2022 · монолитный

Жилой комплекс «Рихард» находится в престижном Хорошевском районе Москвы, на улице Зорге, напротив парка «Березовая Роща», недалеко от Ходынского поля: близость зеленых массивов благоприятно отражается на экологической ситуации в округе.

Контакты застройщика

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Group построит новый комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, на Причальном проезде, на территории 2,6 гектара. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Какая она, жизнь в самом высоком небоскребе Москвы? Представьте свой дом на высоте 250 метров над городом и выше — городская суета осталась где-то внизу, а вокруг вас только небо и тишина. У вас настоящие панорамные окна от пола до потолка, от стены до стены, без лишних перекладин — ничто не мешает любоваться вашим восхитительным видом.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный

«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

Level Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две секции высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Если в жизни встречается нечто необычное и захватывающее, мы восклицаем: «Это же как в кино!» Ходить по тем самым улицам, по которым спешили на студию им. Горького известные режиссеры и актеры. Начинать каждый свой день в стиле большинства советских фильмов – с монумента «Рабочему и колхознице».  Кататься на велосипеде среди фонтанов и павильонов ВДНХ, наслаждаясь смешением двух жанров: советского мюзикла и фильмов двухтысячных. Из этих сцен складывается жизнь в районе ВДНХ. Здесь кино и реальность соединились. И это место идеально для тех, кто сам пишет сценарий собственной жизни.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Донской квартал» — это апарт-комплекс, в состав которого входят две 11-этажные башни бизнес-класса со стильными фасадами из декоративного камня WhiteHills  (одно из зданий названо «Шухов» в честь архитектора Владимира Шухова, другое «Бекетов» — в честь коллекционера Ивана Бекетова).

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

«Театральный Дом» — комплекс элитных апартаментов, расположенный в самом центре Москвы, близ пересечения Нового Арбата и Никитского Бульвара.

Контакты застройщика

Сдача в 1—3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

6 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Настроение» расположен в Ярославском районе Москвы. Место для новостройки выбрано очень удачно: территория ЖК практически примыкает к заповеднику «Лосиный остров», что благоприятно сказывается на экологической ситуации в округе.

Контакты застройщика

Сдан · кирпичный

Уникальный клубный дом Turandot Residences расположен на Старом Арбате, в центре культурной жизни столицы, сразу за театром имени Вахтангова. Свое название он получил в честь знаменитой театральной постановки 1922 года. Во время работы над проектом создателей вдохновлял образ принцессы Турандот, живущей в сказочном дворце.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Жилой комплекс «Ты и Я» находится в Лосиноостровском районе столицы. Это одно из наиболее экологически чистых мест Москвы: поблизости нет промышленных зон, вокруг много зеленых аллей, скверов и парков. В шаговой доступности от ЖК расположен парк Торфянка, а также Бабушкинский ПКиО.

Контакты застройщика

Сдача в 2021 · монолитный

Жилой комплекс «Фонвизинский» находится в Бутырском районе СВАО по адресу: Огородный проезд, вл.20. Напротив комплекса расположена станция Московского монорельса «Улица Милашенкова», в двух минутах ходьбы – метро «Фонвизинская», в пятнадцати минутах – станции метро «Тимирязевская» и «Бутырская». Дополнительное преимущество для жителей комплекса – шаговая доступность железнодорожной платформы Останкино Ленинградского направления.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

Самодостаточный и независимый, как и его жители. Новый архитектурный акцент города – комплекс Hide. Уникальная тройка небоскрёбов для органичного сочетания безумного темпа жизни в мегаполисе и притягательности изысканного жилья.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Завораживающее своей архитектурой здание ЖК «Архитектор» эффектно возвышаются над своим окружением. Его превосходное расположение позволяет свободно распоряжаться собственным временем и не упускать важное. В его стенах размещена обширная инфраструктура: коворкинг, лаундж-зона, оборудованная детская комната, зона для встречи гостей. Комфорт не ограничивается пределами квартиры. Не снимая тапочек, из центрального лобби доступен проход во внутреннее двухуровневое пространство двора.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Клубный дом класса De luxe Artisan расположен в самом сердце Москвы, в пешеходной зоне Старого Арбата, в центре культурной жизни города. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда.

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

17 мин. на транспорте

Беспрецедентный проект, реализуемый группой Родина. Russian Design District – это уникальная экосистема, объединяющая в себе жилое пространство с авторской архитектурой, созданное в коллаборации со звездами культуры, дизайна и спорта.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2021 · монолитный

ЖК «Discovery Park (Дискавери Парк)» находится в САО Москвы, район Ховрино. Монолитный комплекс комфорт-класса, состоящий из четырех 30-этажных корпусов, окружен с трех сторон Химкинским лесопарком.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Комплекс небоскребов Wellton Towers расположен на пересечении улицы Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, вблизи новой станции метро «Улица Народного ополчения» и в десяти минутах езды от метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле».

Контакты застройщика

Сдача в 2021—2022 · монолитный

6 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Румянцево-Парк» находится в Новомосковском округе столицы, на улице Родниковая, недалеко от Говоровского леса и Ульяновского лесопарка, что благоприятно сказывается на экологии района.

Контакты застройщика

Квартиры без отделки теряют популярность — Российская газета

За год доля квартир с отделкой на рынке ощутимо выросла. В столичном регионе с ремонтом продается уже около половины всех квартир, в регионах их количество пока меньше, но тоже увеличивается. Если раньше готовность квартиры находилась лишь на пятом месте при выборе нового жилья, то теперь поднялась в первую тройку.

Приоритетными критериями при выборе квартиры в новостройке сегодня являются цена, транспортная доступность проекта и наличие отделки.

Обязательное условие со стороны покупателя при выборе квартиры с отделкой — включение цены ремонта в стоимость квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Именно этот механизм стал антикризисным для покупателей квартир. Количество людей, которые покупают жилье за счет собственных средств, сокращается, а число ипотечников растет. Около 60 процентов сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств.

Если квартира сдается в «черновом» варианте, то при ее покупке дополнительно к первоначальному взносу, размер которого рекомендациями ЦБ был увеличен до 20 процентов, нужны средства и на ремонт. «Отделочные материалы и работы дорожают, расходы на завершение ремонта «черновой» квартиры достигают от 10 до 20 процентов ее стоимости», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В итоге суммарно около 40 процентов стоимости жилья покупателю приходится копить сверх суммы, которую он берет в ипотеку. Ремонт позволяет снизить размер необходимых накоплений. «Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, — поясняет Литинецкая. — Но все же выгоднее. Эти расходы включены в цену квартиры, а значит, и в ипотеку». При этом на отделке нередко удается сэкономить. Ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу, отметили в компании «Бон Тон».

Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но все же выгоднее

Быстрыми темпами квартиры с отделкой набирают популярность на территории Новой Москвы. По подсчетам экспертов «Метриум», в первом квартале 2017 года их доля составляла 30 процентов, 2018-го — 41 процент, а 2019-го — 47 процентов. В старых границах столицы эта цифра чуть меньше, с отделкой предлагается 43 процента квартир.

Отделка квартир в новостройке под ключ: цены на ремонт и фото

Отделка квартиры в новостройке – одновременно и радостное событие, и мероприятие, которое может превратиться в нескончаемое стихийное бедствие. Как сделать отделку новостройки под ключ правильно?

Отделка квартиры в новостройке с «Прораб НЕВА» — недорого и быстро

Просто звоните в «Прораб НЕВА»!

Для счастливых обладателей квартир в новых домах мы разработали специальные пакетные решения, которые позволяют выполнить чистовую отделку новостройки под ключ с нуля или предчистовую отделку не только максимально быстро, но и недорого. Ведь мы понимаем, что для многих покупка жилья в новом фонде – не только радость, но и значительные траты.

Все, что от вас требуется – выбрать подходящее комплексное решение исходя из текущего состояния отделки, а также – уточнить квадратуру квартиры или отдельных помещений, нуждающихся в ремонте.

Варианты отделки новостройки под ключ

Почему мы создали специальные комплексные решения для отделки квартиры в новостройке? Просто потому, что знаем, как бьет по бюджету покупка квартиры в Санкт-Петербурге. К тому же, новостройки в большинстве случае подвергаются длительной и весьма существенной усадке. В результате, отделка через некоторое время может сильно деформироваться. Следовательно, вкладывать в отделку большие деньги просто нет смысла. Но ведь и жить в квартире без отделки невозможно. Именно по этой причине мы и разработали для вас комплексные, недорогие решения для отделки новостройки под ключ как с материалами, так и без их стоимости.

Минимальные цены на отделку квартир в новостройке

Как мы обеспечиваем для вас наиболее дешевые цены отделки квартиры в новостройке с материалом? И самое главное, как при таком подходе нам удается сохранить высокое качество выполненных работ?

При предоставлении такого рода пакетных услуг мы используем наиболее стандартные и качественные материалы. Кроме того, стоимость ремонта, подсчитанная при составлении сметы, остается неизменной, независимо от внешних факторов. Благодаря сотрудничеству с надежными поставщиками, мы можем гарантировать вам наиболее низкую стоимость за каждый квадратный метр во всем СПб.

Просто выберите подходящий для вас пакет, позвоните нам и вызовите замерщика на дом бесплатно! Все! Можно начинать отделку в квартире в новостройке! Точнее, вы можете расслабиться и полностью довериться нам. А мы сделаем все сами и даже уберем за собой весь строительный мусор, который обычно остается после ремонта! Подбор материалов и их доставка также производятся специалистами нашей компании. Так что, вам не нужно будет тратить свое время на разъезды по строительным рынкам!

Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн

Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения.  

По теме: Room Design Büro: квартира 32 кв. метра в новостройке

Натуральные материалы, сдержанная цветовая палитра и лаконичная отделка уже стали неотъемлемыми чертами фирменного стиля дизайнеров. Зачастую авторы в своих проектах оставляют открытым необработанный бетонный потолок, дополняя его открытой электропроводкой. Однако в квартире 65 кв. метров в новостройке дизайнеры сохранили без отделки не только потолок, но и стены.  

«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.

Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек. Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство.  

«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить. На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак». 

После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое. 

Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле. Дизайнеры применили несколько проверенных приемов — естественный свет проникает из спальни в общественную зону, обилие зеркал в коридоре зрительно увеличивает пространство, как и светлая цветовая палитра.

Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала. Ощущение уюта привносят домашние растения, а также декор, картины (галерея SMART) и текстиль сложных пастельно-зеленых оттенков. 

Отделочные материалы выбирали исходя из ограниченного бюджета и старались ориентироваться на российских поставщиков. Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит. 

«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое. Вполне можно сочетать бюджетные предметы с хорошими европейскими производителями и создавать уникальное пространство за разумные деньги».

Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т. к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру. 

Room Design Büroдизайн интерьеров и архитектура

Единственный дорогой предмет обстановки — кресло Cité марки Vitra, да и тот достался заказчикам по наследству. При этом динамичный объект Жана Пруве (одна из ранних его работ) очень гармонично вписался в общую концепцию.

Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси. Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной. 

Квартиры в новостройках с отделкой от застройщика, финская отделка «под ключ» от ЮИТ

Отличный вариант для тех, кто хочет проявить фантазию и воплотить в реальность самые необычные мечты, создав собственный уникальный интерьер. Квартира подготовлена для декоративной чистовой отделки.

Межквартирные стены (конструктив – монолит) оштукатурены (стены с\у без отделки).
Межкомнатные перегородки из гипсокартона с заполнением минеральной ватой.
Потолок — монолитная железобетонная плита.

Пол в комнатах, кухне, коридоре и с/у выровнен с использованием стяжки по звукоизолирующей подложке.
В санузлах пол покрыт гидроизоляцией.
В саунах проведена техническая подготовка помещения: пожарная сигнализация, вентиляция, канализация, трап.
ДЛЯ ВАС УСТАНОВЛЕНО:

Окна — качественные металлопластиковые оконные блоки из пятикамерного ПВХ профиля  с двухкамерными стеклопакетами и клапанами микропроветривания.*
Стеклоалюминиевые рамы на балконах обеспечивают максимум освещенности.
Квартирные входные двери — стальные со звукоизоляцией и фурнитурой.
Установлены электрические розетки и выключатели.

Установлены радиаторы отопления с терморегуляторами.
Установлены счетчики учета тепла, воды и электричества. **

*Оконные откосы без отделки
** Место установки: на лестничной площадке или в квартире, зависит от объекта.

Объем выполненных работ определен с учетом анализа предпочтений клиентов. Для Вашего удобства и в целях экономии Ваших средств не выполняются работы, которые в ряде случаев являются лишними. Например, для установки популярных подвесных потолков, штукатурка и шпатлевка потолочной плиты не требуется.

ЮИТ гарантирует, что на полы, выровненные стяжкой Вы сможете без проблем уложить ламинат, паркет или плитку. В зависимости от выбранного вами финишного покрытия, если это рекомендовано производителем, может понадобится дополнительное выравнивание поверхности пола. Для декоративного оформления стен и потолка рекомендуется выполнить дополнительную шпатлевку поверхностей, объем которой будет зависеть от выбранного Вами способа отделки.

Мы обеспечиваем отличное качество строительства, а Вам останется воплотить в жизнь свой дизайнерский проект!

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

  • Данный стандарт подготовки квартир действует на квартиры, приобретенные с ноября 2019 года.
  • Стандарт подготовки квартир в премиальном жилом комплексе «Смольный проспект» расширен и содержит дополнительные опции.
  • Характеристика подготовки квартир может незначительно меняться в зависимости от объекта, срока ввода в эксплуатацию и типов материалов в наличии на строительном рынке.

Рекомендуем уточнять подробную информацию по выбранному вами объекту у специалистов отдела продаж.

Художник выдал себя за венгерского миллиардера-покупателя квартиры

Вид с 432 Park Avenue. Фотография: Andi Schmied

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipb7bqu000e91n9m8dnymjp@published» data-word-count=»152″> Энди Шмид — молодой художник и архитектор из Будапешта, и в прошлом году, во время резидентуры художников в Нью-Йорке в Ассоциации искусств треугольника Дамбо, она обнаружила, что задалась вопросом, на что похожи перспективы из тех новых кондоминиумов, расположенных вдоль Улицы миллиардеров.Чтобы уговорить ее войти, она превратила себя в вымышленного сверхбогатого венгерского покупателя, чтобы убедить агентов по недвижимости показать ей 25 из этих заоблачных роскошных квартир, а затем сфотографировала городской пейзаж со всех них. Вскоре вы сами сможете увидеть эти виды в Private Views: A High Rise Panorama of Manhattan , , книга с фотографиями, которые она сделала, публикация которой поддержана краудфандинговой кампанией, галерея Trapéz в Будапеште, будущее Архитектурная платформа и Фонд Грэма.Она поговорила с Curbed о том, как именно она убедила представителей некоторых из самых дорогих домов Нью-Йорка, что она искусная центральноевропейская миллиардерша.

Кристофер Бонанос: Скажите мне, откуда эта идея началась.

Andi Schmied: С самым большим клише! Как и любой турист, который едет в Нью-Йорк, я поднялся к Эмпайр-стейт-билдинг и был поражен видом — и, глядя на этих маленьких людей и машины на улице, я начал смотреть на уровень своих глаз и медленно начал обратите внимание, что есть довольно много зданий, которые по высоте не уступают Эмпайр-стейт-билдинг или даже выше.

И они почти все новые.

Совершенно верно. Я подумал, что хотел бы увидеть город со всех этих разных точек зрения, и начал ходить по улицам и перечислять здания с уровня улиц. И тогда я очень быстро понял, что все эти здания представляют собой элитные жилые многоэтажки. И я начал думать, что у меня не так уж много вариантов — как мне туда попасть? Как венгерский художник, проводящий очень ограниченное количество времени в Нью-Йорке, я либо забываю об этом, либо делаю что-то с собой, чтобы стать тем, у кого есть доступ.Тогда я понял, что у меня единственный шанс — это притвориться, что я хочу либо снять, либо купить квартиру.

Я, очевидно, создал образ, потому что моему настоящему персонажу не будет предоставлен доступ. По сути, это сработало: я позвонил в первое агентство и спросил: «Я хотел бы посмотреть эту собственность». И я должен был немедленно отвечать на все, что они спрашивали. Первый вопрос — забавно, что это было — был: «Можете ли вы назвать нам имя вашего мужа?» Этот вопрос возвращался много-много раз.

Итак, я понял, что, ладно, мне понадобится кто-то, кто сможет работать с Google и будет достаточно правдоподобным по той цене, на которую я смотрел. Итак, у меня есть очень хороший друг в Будапеште, антиквар и галерист — он не смог бы позволить себе эти квартиры, но у него есть профессиональные веб-сайты, которые каким-то образом помещают его в эту сферу «ну… может быть, ».

Он мог пройти.

Прошёл первую кассу.Кроме того, мне нужно было немного изменить имя, потому что, если бы они проверили мое настоящее имя, они бы нашли мои арт-проекты на роскошных виллах в Китае, что, я не знаю, сделало бы меня очень подозрительным. потенциальный покупатель. Так меня звали Габриэлла Шмид — мое второе имя и моя настоящая фамилия, которые в Google сделали меня недоступным. Это было достаточно хорошо — в некоторых объектах, может быть, в 10 процентах из них, у ворот просят паспорт, и для этого он был идеальным.

И твой друг подыграл.

Да — и он приезжал в гости в те несколько месяцев, и вместе со мной приходил на несколько просмотров! [ Смеется. ]

Делал ли кто-нибудь из брокеров или разработчиков что-либо помимо поиска в Google? Попросите сделать проверку кредитоспособности, скажете?

Нет. Ни одного. То есть, я никогда не заходил дальше, чем осмотрел квартиру, и если бы я сказал, что хочу ее купить… но нет. ID и немного погуглил.

С тех пор эта персона, Габриэлла, действительно органично развивалась на основе вопросов, которые она получала от агентов по недвижимости.Например, на первый просмотр приехал очень нервный — взял такси за 100 метров от здания, чтобы я мог приехать на такси. Никто этого не видел, но это меня настроило. И у меня много вопросов вроде: «Ого, мне нравится ваше колье, кто дизайнер?» На этот вопрос я ответил, что «это венгерский дизайнер», и это стало моим ответом на любые вопросы об одежде. Или меня спросили, есть ли у нас в семье повар. А потом при следующем просмотре я прямо заговорил о «нашем шеф-поваре» или его потребностях.

О, и у меня был фальшивый личный помощник. Ее звали Коко. Я сделал для нее адрес электронной почты, и она получила вопросы о том, что это за компания, и мы сказали: «антикварный бизнес, занимающийся искусством от средневековья до современности», и нам пришлось назвать компанию — компанию мужа.

Но никто не выступал лично, как она?

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvs7u001h4h69hzpwqz5w@published» data-word-count=»9″> Нет, наверное, она была моим третьим лицом.

Вы оделись?

Да, конечно! Я потратил весь свой бюджет, который получил на эту резидентуру по искусству, на одежду, сумки, маникюр и макияж. Но это не было похоже на что-то очень экстремальное — я как-то выбирал утонченную даму…

Занижено, но дорого.

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvsov001l3h69tbh67zyx@published» data-word-count=»149″> Ровно — без марок. Но через некоторое время я понял, что абсолютно неважно, что я ношу: с их точки зрения, вы прошли доступ, и вы можете делать все, что угодно — все правдоподобно.Например, все снимки были сделаны пленочной камерой, которая [ жестов в целом ] такая большая. Я просто спрашивала: «Можно мне сделать несколько снимков для мужа?» что очень очевидно и нормально. Было несколько агентов, которые заметили, что это пленочная камера, а не цифровая, и те, кто заметил, спросили: «Ого, это пленка?» И я всегда говорил что-то вроде: «О, мой дедушка дал мне его, чтобы записать все особенные моменты моей жизни». И они просто поместили меня в эту коробку с «искусным миллиардером» и начали рассказывать мне о последней коллекции MoMA.Так что все идет.

Они создавали на вас собственное впечатление о Габриэлле.

Это то, что я чувствовал все время — что они проецируют на меня действительно странные вещи. Был один агент, который попросил меня сесть и закрыть глаза — это было в Ritz-Carlton Residences на Южном Центральном парке — и занавески были закрыты, и она спросила меня, нравится ли мне Эдит Пиаф. Необычный вопрос, но я сказал: «Конечно», и спросил: «Откуда вы знаете?» и она сказала: «О, из-за вашей европейской изысканности.И она усадила меня и надела Эдит Пиаф. А тем временем я сидел с закрытыми глазами, а она открыла шторы, и передо мной был Центральный парк, и у нее была такая строчка: «Только представьте, вы можете делать это каждый день». Были эти почти театральные сцены.

Какая песня?

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvswu001p3h69x9j9wnws@published» data-word-count=»4″> «Je Ne Regrette Rien».

Звучит банально, но, держу пари, иногда срабатывает.

Конечно! Если бы этого не было, они бы этого не сделали.

Вид с недостроенного 100-го этажа Башни Центрального парка. Фотография: Andi Schmied

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvt9b001s3h69os8pul9a@published» data-word-count=»8″> Есть ли у вас актерский опыт?

Вовсе нет.Я изучал архитектуру.

Или в фотографии?

Нет — я закончил бакалавриат. Я закончила школу дизайна и архитектуры, а также получила степень магистра городского дизайна. Но в школе дизайна у нас было много фотографических задач. Это больше похоже на хобби, и я много этим занимаюсь, но не думаю, что мои фотографии технически хороши.

Тогда зачем снимать на пленку, а не на цифровую?

Думаю, это просто романтика.Мне это просто нравится. Но для этого проекта, я думаю, он работает особенно хорошо, потому что это эстетика, противоположная архитектурной визуализации и фотографиям сверхвысокого разрешения, с помощью которых они пытаются продать эту недвижимость. Кроме того, эти здания всегда изображаются в солнечный летний полдень или на закате, поэтому, просто будучи там в дождливые, туманные зимние дни, виды сильно отличаются от тех, которые представлены в рекламных материалах.

Поговорите со мной о самих квартирах — они были пустыми или поставленными?

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvtyc001z3h69jpppb9je@published» data-word-count=»88″> На самом деле квартир было четыре типа.Первый этап, когда это были только торговые галереи, незавершенные разработки. Это было, например, в Central Park Tower, или Steinway Tower на 111 West 57th, или Lantern House, который сейчас строится вдоль Хай-Лайн. И обычно это работает так: они показывают вам торговую галерею, которая изолирована от улицы — окна заблокированы, они строят квартиру в масштабе один к одному, а затем проводят вас к текущему строительству. .

Второй тип квартир, которые я видел, строился, обычно в этих строящихся зданиях, где иногда вы не видите даже плана этажа, но они поднимают вас на вид, и вы просто стоите на плите.Иногда поднимаешься на подъемнике, что немного страшно. Самый высокий был, когда меня подняли на 100-й этаж Башни Центрального парка. Это будет самая высокая жилая башня на планете.

Третий тип квартир был в зданиях, в которых будет много квартир на продажу, в этих новых кондоминиумах.

И тогда четвертый тип был всего лишь одной квартирой на продажу, без контекста зданий — например, в зданиях Трампа — либо с оригинальной мебелью, либо без нее.

«Ее» ванная в многоквартирном доме на Парк-авеню, 432. Фотография: Andi Schmied

Узнали ли вы что-нибудь интересное о самих квартирах?

Они все одинаковые! Я имею ввиду, правда! Например, планировка квартир практически идентична.Вы входите, и есть главный вид, всегда из гостиной — в случае Billionaires ’Row все обращено к парку. Второй лучший вид — из главной спальни, которая обычно находится в углу. Затем есть столешница, которая обычно представляет собой кухонный остров посередине, и есть разные типы мрамора, но всегда есть мрамора — Calacatta Tucci, или Noir St. Laurent, или Chinchilla Mink, и они всегда говорят вам: «Это лучший из лучших »из скрытого уголка планеты, где они вручную отобрали самые невероятные произведения. После пяти из них все невероятно похоже. Также они уделяют большое внимание названию дизайнера.

Брендирование.

Да. И есть большая конкуренция за удобства, у кого самые сумасшедшие удобства. Конечно, есть бассейн и все такое, но одна из новейших вещей за последние два года в каждом отдельном проекте — комната для симуляторов гольфа — сейчас это просто стандарт.

Богатые парни и гольф, всегда.

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvusy00283h693o1qanx4@published» data-word-count=»84″> Вы должны иметь это дома. И еще одно: раньше все удобства были ниже 30 этажа, где нельзя продавать апартаменты, потому что там не так много вида, но теперь, поскольку рынок перенасыщен роскошными квартирами, они ставят их заоблачные, так что вы также можете сказать, что даже из удобств открывается лучший вид, и вы можете показать его своим гостям. В Central Park Towers удобства находятся на 100-м этаже.

Еще одна вещь, которая очень хороша на просмотрах, — это когда вы встречаетесь с одним и тем же агентом по недвижимости, скажем, с разницей в пять часов в двух застройках, и она говорит то же самое: «Сейчас это абсолютно лучшая вещь на рынке. , »Но разве вы не сказали это пять часов назад по поводу другой квартиры?

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvuyc002a3h69e4t6pbbx@published» data-word-count=»9″> Похоже, они очень почтительно к вам относились.

Чрезвычайно. Был один агент, который очень подробно разбирался в венгерских вещах, который усадил меня и заставил вообразить вещи, и сказал мне, что я должен представить запах моей любимой еды, проходящей через квартиру, «может быть, гуляш».

Кроме того, потому что в этой истории у меня был сын — они всегда использовали его как инструмент, чтобы убедить меня.

Сколько ему было лет?

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvv6l002e3h69e2gik0iu@published» data-word-count=»69″> Двадцать один месяц.Потому что было очень полезно найти квартиру побольше с детской и одной комнатой для няни. Всегда было: «Представьте, какое у него будет чудесное детство» и «представьте, что он стоит здесь», «представьте, как он делает это» — и многое другое. Действительно много. Они стараются многое персонализировать, используя все, что знают о вас.

Вы закончили с Габриэллой? Вы бы сделали с ней что-нибудь еще?

После того, как книга выйдет, агенты по недвижимости запретят ей доступ к ней, но в той или иной мере я использую ее регулярно — скажем, если мне нужно позвонить в свою телефонную компанию. Но через некоторое время то, что я заметил, было для меня наиболее удобным в контексте того, что я несуществующий человек, — это сказать как можно больше правды. Я бы сказал свое честное мнение, если бы мне не нравилась квартира или если бы я действительно искренне спрашивал то, что меня интересовало. И они мне много рассказывали — о том, как работают агентства недвижимости, или сколько у них показов в неделю.

Вы бы жили в одном из этих мест?

№Я так не думаю. Мне пришлось бы стать такой, какой была Габриэлла, — вымышленным персонажем, — и быть такой, как она, — чрезвычайно утомительная работа. Не думаю, что мне было бы комфортно в таком контексте.

UCSF Campus Life Services | Дом

Наши сообщества

UCSF Housing предлагает различные жилые помещения в наших кампусах в Парнасе и Мишн Бэй или рядом с ними. Изучите каждое сообщество ниже.

Посмотрите наши ставки аренды на кампусе.
Сравните удобства, предлагаемые в каждом из наших мест.
Сравните арендную плату за жилье UCSF с рыночными ставками в Сан-Франциско.
Сравните арендную плату за жилье UCSF с сопоставимыми учреждениями.


Aldea San Miguel Housing — тихий поселок, расположенный на холме над кампусом Парнаса. Aldea состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями, идеально подходящих для пар и семей. Мы также предлагаем 42 однокомнатных полулюкс на одноместных мест. Aldea доступна только студентам, постдокам, ординаторам и клиническим стипендиатам.


Avenue Housing — отличный выбор для тех, кто ищет однокомнатную комнату или общую комнату в групповом доме или квартире с другими студентами и докторантами UCSF. Находится в кампусе Parnassus Heights.


Mission Bay Housing — комплекс из 431 квартир, в котором проживает большинство арендаторов UCSF Housing. Предлагая без меблировки, студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с несколькими этажами, а также возможность аренды одноместной комнаты в групповых апартаментах с 4 спальнями.В Mission Bay проживает одиноких, пар и семей. Mission Bay Housing предназначен для студентов, постдоков, резидентов, клинических сотрудников и преподавателей.


The Tidelands — яркое сообщество для одиноких и пар , граничащее с кампусом Mission Bay и медицинским центром UCSF. Tidelands включает в себя меблированные помещения, студии, апартаменты с 1 спальней и возможность аренды одной комнаты в квартире с 2 спальнями. Tidelands доступен для студентов, постдоков, резидентов, клинических сотрудников и преподавателей.


Жилье для преподавателей — преподавателям доступно ограниченное количество домов, квартир и квартир без мебели в кампусах Mission Bay и Parnassus. Номера и удобства значительно различаются.



БЛИЖАЙШИЙ ЛЕТО 2021 г .: UCSF Housing at Mount Zion — комплекс из 71 квартиры, в котором проживает арендатор факультета UCSF. Предлагаются немеблированные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с несколькими этажами. Комплекс находится в одном квартале от кампуса Mount Zion.


Срок действия
Обратите внимание, что для арендаторов UCSF действуют ограничения на 5-летний срок проживания в университетском городке. После пятилетнего пребывания в командировке вам необходимо будет переехать и найти альтернативное жилье. Ограничения по срокам суммируются в течение всей жизни, независимо от принадлежности к университету или перерыва в аренде.

Парковка и транспорт
Наш район Aldea San Miguel — единственный район, в котором есть одно бесплатное парковочное место на каждую квартиру.По вопросам парковки во всех других наших общинах, пожалуйста, свяжитесь с UCSF Parking & Transportation, чтобы подать заявку на разрешение на парковку. Наша бесплатная система шаттла UCSF обслуживает все наши сообщества, поэтому мы рекомендуем сэкономить, не привозя машину.



Башни-призраки иранского жилищного кризиса

После иранской революции в 1979 году теократия призвала женщин вырастить новое исламское поколение. Он снизил брачный возраст до девяти для девочек и до четырнадцати для мальчиков; он узаконил полигамию и поднял цены на противозачаточные средства.К 1986 году в средней семье было шестеро детей. Ведущий священнослужитель сказал, что цель правительства — увеличить число людей, которые верили в революцию, чтобы сохранить ее. Рост населения совпал с массовой миграцией в города Ирана, спровоцированной сначала вторжением Ирака в восьмидесятые годы, а затем — соблазном трудоустройства и образования в девяностых. Правительство ввело планирование семьи, в результате чего средний размер семьи сократился до двух детей, но Иран по-прежнему изо всех сил пытался накормить, одеть, обучить, нанять и предоставить жилье своему населению. Через четыре десятилетия после революции население выросло почти на пятьдесят миллионов; количество домохозяйств увеличилось в четыре раза. Изобилующий и загрязненный Тегеран больше не может вместить всех, кто в нем нуждается или хочет жить.

Правительство отреагировало на нехватку жилья, построив города-спутники из бесплодных высоток на бесплодной земле вдали от столицы. Они должны были быть доступными, готовыми утопиями с современными коммунальными услугами для рабочих с низкими доходами и среднего класса, которые не могли позволить себе Тегеран.Но в первых квартирах были неисправные системы канализации и отопления, неадекватный доступ к воде и только временное электричество. Многие из них были разрушены землетрясением 2017 года.

Хашем Шакери впервые увидел эти призрачные бетонные башни во время поездки на выходных в 2007 году. Он был сбит с толку мыслью, что иранцы будут жить в суровых строениях. «Они были похожи на отдаленный остров», — сказал он мне. «Когда я думал о людях, которые должны были приехать и жить там, я даже не мог дышать. В 2016 году он начал фотографировать города-спутники и их жителей. Он начал в Пардисе; название по-персидски означает «рай».

«Большинство людей, которые приехали, что-то потеряли в своей жизни», — сказал Шакери. «Это были сотрудники, которые получали ежемесячные выплаты. После экономического кризиса они не могли сводить концы с концами ». Парков, игровых площадок и общественных заведений было мало, а за пределами высоток было мало признаков жизни. Чтобы запечатлеть бесплодие и жуткую тишину в городах-спутниках, включая Пардис и Паранд, он сделал снимки на пленку среднего формата под прямыми солнечными лучами и передержал их.

Он сказал: «Я хотел, чтобы моя аудитория увидела горечь, присущую всем этим городам», многие из жителей которых каждый день часами ездят на работу в Тегеран. «Существует повторяющийся порочный круг, в котором люди недосыпают: им приходится рано вставать и работать допоздна, чтобы добраться до Тегерана, что занимает много времени. Они спят только в городах. Подобно Сизифу, им приходится повторять цикл снова и снова ».

Жилищный кризис в стране обострился после того, как президент Трамп отказался от ядерной сделки с Ираном в мае 2018 года и повторно ввел экономические санкции через шесть месяцев.Риал сейчас упал на шестьдесят процентов, а цены на недвижимость в Тегеране выросли более чем вдвое. Однако десятки тысяч квартир в новых городах пусты, потому что, хотя они и дешевле, многие иранцы все еще не могут их себе позволить. Шакери, как и другие жители Тегерана, чувствует давление. Он сказал мне, что, делая фотографии, «я волновался, что могу оказаться одним из тех, кому придется покинуть Тегеран и переехать в одну из этих квартир».

—Робин Райт

Для покупателей новостроек или новостроек, 20 важных вопросов

Жители Нью-Йорка больше всего привлекают квартиры в недавно построенных кондоминиумах с их современной планировкой и высококлассными удобствами.Но это изменилось недавно с пандемией. Обеспокоенность по поводу коронавируса привела к тому, что высокие здания с общими пространствами потеряли свое преимущество по сравнению с домами на одну семью с частным открытым пространством.

Тем не менее, согласно рыночному отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, средняя цена продажи новостроек на Манхэттене выросла по сравнению с прошлым годом с 2446 647 долларов до 2 660 000 долларов.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года.Он снова представлен с обновленным содержанием за сентябрь 2020 года.]


В целом, продажи новых разработок какое-то время находились в затруднительном положении из-за переизбытка товарных запасов, но картина не одинакова по всему городу. Согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, в Квинсе количество продаж продолжало резко расти из года в год.

Это может быть связано с тем, что застройщики на ранних этапах строительства смогли изменить и адаптировать планировки, чтобы отреагировать на кризис общественного здравоохранения.Другие покупатели могли решить, что покупка вышедшего из употребления продукта — лучший шанс на сделку.

В любом случае, если вы хотите построить новую или строящуюся квартиру, как никогда важно знать, какие вопросы задать, чтобы вы могли принять наиболее обоснованное решение о покупке.

Совет профессионала Совет профессионала:

Чтобы компенсировать дополнительные затраты на закрытие сделки при покупке новой застройки — и повысить вашу переговорную способность против проницательного профессионального разработчика — работайте с брокером покупателя, который предлагает скидку на их комиссию.Если вы пригласите Prevu в качестве своего адвоката с самого начала, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Покупка недвижимости прямо сейчас означает, что вам нужно чувствовать себя комфортно с высоким уровнем неопределенности. Покупка готовой к строительству или новой застройки означает еще больший риск — неизвестного и непроверенного.

Чтобы повысить ваши шансы получить то, за что вы платите, и предотвратить неприятные сюрпризы, вот 20 основных вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры на этапе подготовки к строительству.

1. Цена договорная?

В течение многих месяцев наблюдается переизбыток элитных квартир, и, согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, продажи новостроек на Манхэттене упали больше, чем продажи кондоминиумов в годовом исчислении. Это означает, что оборотность достигла наивысшего уровня за более чем пять лет. Лучший способ попросить о снижении цен — это вооружиться информацией и комплиментами для использования в качестве подтверждающих доказательств. Чем более вы образованы, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

2. Каков послужной список разработчика?

Прежде чем заключить сделку, узнайте как можно больше о разработчике. Участвуют ли они в каких-либо судебных процессах? Какие еще постройки они построили? Были ли покупатели в целом довольны?

Обязательно найдите спонсора — юридическое лицо, строящее кондоминиум, аффилированное с девелоперской фирмой или группой разработчиков, — а также руководителей фирмы, которые будут указаны в плане предложения. Взгляните на их прошлые проекты.Вы также можете запросить имена подрядчиков и субподрядчиков и получить информацию о том, кто выполняет или будет выполнять работы в здании.

Онлайн-поиск будет полезен, однако базы данных, которые вам нужно проверить, не ориентированы на потребителя и сложны в использовании — Brick Underground имеет пошаговое руководство по навигации по ним.

3. Каков точный план здания?

Прежде чем застройщик сможет начать продажу новых квартир, план предложения, в котором подробно описывается застройка, должен быть одобрен Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк.Этот документ включает в себя подробную информацию обо всех аспектах застройки, например, какие материалы разработчики будут использовать для фасада, и сколько деревьев они посадят на этой территории. Идея состоит в том, чтобы защитить покупателей от любых неожиданностей и привлечь к ответственности разработчика. Если они не доставят, как обещали, покупатели могут пожаловаться генеральному прокурору или подать в суд.

В офисе продаж будет копия плана, который обычно занимает несколько сотен страниц. Ваш адвокат должен внимательно изучить его, обращая внимание на необычные положения, затраты и другие детали, которые может пропустить неопытный (ваш) глаз.

Совет профессионала Совет профессионала:

Защитите себя, свои инвестиции и качество жизни в будущем, работая с опытным юристом по недвижимости при покупке новой квартиры. «Ваш поверенный должен провести тщательную проверку застройщика, включая любые жалобы на его предыдущие проекты», — говорит адвокат по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt. «Он или она также должны тщательно изучить план предложения и проверить финансовую устойчивость и репутацию разработчика, чтобы сообщить вам о скрытых и не очень скрытых рисках, а затем устранить или уменьшить эти риски путем переговоров.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Часто вы можете «одолжить» план продаж за несколько сотен долларов, что является возвращаемым депозитом до того, как ваш контракт истечет и будет официально рассмотрен поверенным.

«Есть определенные вещи, на которые следует обратить внимание на раннем этапе», — говорит Роберт Браверман, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Braverman Greenspun. Например, раздел специальных рисков плана предложения, который охватывает такие вещи, как требования к резервному фонду и условия покупки паев суперкомпьютера.

Вы также сможете узнать, оставил ли застройщик право не продавать некоторые из квартир, говорит Браверман, что может означать, что здание будет превращено в гибридную аренду / квартиру.

Более низкие продажи в новых многоквартирных домах означают, что более вероятно, что спонсор сохранит контроль над советом директоров в течение максимального периода времени, разрешенного планом размещения. Браверман говорит, что это может занять пять лет или даже больше.

«Потенциальные покупатели должны учитывать это в своем решении — хотят ли они жить в жилом кондоминиуме, которым управляет и управляет застройщик в обозримом будущем?» он спрашивает.Получение независимого контроля над советом директоров — важный шаг к структурному и финансовому благополучию многоквартирного дома.

План предложения нелегко прочитать, но Дэниел Бекташи, управляющий портфелем в Нью-Йоркской фирме по управлению недвижимостью Maxwell Kates, говорит, что вы захотите проверить план на предмет отчета инженера. Он указывает на то, что, поскольку он предоставляется спонсором, часто бывает трудно выявить скрытые дефекты в здании, но ваш брокер и поверенный должны быть в состоянии «определить качественную собственность по сравнению с недвижимостью, имеющей проблемы.”

В плане предложения представлены бюджетные отчеты, в которых указаны эксплуатационные расходы на коммунальные услуги за первый год. «Часто [спонсор] вкладывает в план предложения минимальный бюджет, чтобы он выглядел привлекательно, — говорит Бектеши. Он предлагает задавать вопросы о цифрах, предупреждая, что во многих случаях эти цифры так далеки от того, что «обычные сборы вырастут на 5-10 процентов после первого и второго года».

Еще одно соображение заключается в том, привлечены ли строительные работники к аутсорсингу.Бектеши говорит, что в новых разработках есть тенденция иметь живые суперспособности, но это может стать проблемой, если компьютерные системы управления в здании выйдут из строя. «В такие моменты вам нужен квалифицированный менеджер-резидент, — говорит он.

4. Какая внешняя дата?

Если строительство не будет завершено к запланированной дате, вы обычно можете получить обратно свой первоначальный взнос. Эта дата называется внешней датой. Это будет указано в соглашении о покупке, но, возможно, стоит спросить заранее, — говорит Дебби Золан, агент Compass с большим опытом новых разработок, особенно в Бруклине.

«Иногда покупатели могут договориться о более ранней внешней дате», — говорит она.

5. Мне следует знать о каких-либо дополнительных заключительных расходах?

Иногда застройщики перекладывают на покупателей неожиданные дополнительные расходы, в том числе часть стоимости квартиры супергероя (что, по словам Золана, обычно является сюрпризом для покупателей и может достигать нескольких тысяч долларов). Другими потенциальными сюрпризами могут быть расходы на страхование здания в течение первого года и гонорары адвокатам за подготовку и подачу плана размещения.Вы хотите знать об этих элементах, которые будут перечислены в плане предложения.

Вы также можете договориться о залоге за квартиру. Размер вашего кредитного плеча зависит от того, являетесь ли вы ранним покупателем и какой это рынок.

6. Как насчет уступок?

Льготы — это льготы или бонусы, которые разработчики предоставляют покупателю. Они не влияют на цену продажи, но могут сэкономить покупателю немного денег (например, скидки на стоимость закрытия, включая налоги на передачу, налог на особняк, налоги на регистрацию ипотеки, а также бесплатное хранение или парковочные места).

Концессии во многом зависят от рынка и района. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, продажи новых разработок за последний квартал показали самый большой спад по сравнению с прошлым годом за 16 лет отслеживания, поэтому очевидно, что покупатели в настоящее время имеют преимущество.

7. За какие дополнительные постройки я готов платить?

Стремясь привлечь покупателей, некоторые девелоперы снабдили свои проекты непревзойденными удобствами. Кризис общественного здравоохранения означает, что существует множество ограничений на открытие тренажерных залов и игровых комнат, так что узнайте заранее, что это такое.Если ваше сердце настроено на этот спа-салон для собак, сделайте это — просто помните, что вы будете платить за него в виде ежемесячных общих платежей, поэтому убедитесь, что оно того стоит.

Адам Ролстон, дизайнер и архитектор, который работал над такими проектами, как The Vanderwater и The Sutton для Toll Brothers, говорит, что удобства в некоторых зданиях требуют большого количества сотрудников, что может увеличить ваши ежемесячные расходы. «Я думаю, это важный вопрос, который стоит задать — как эти высоко модернизированные здания влияют на общие расходы?» он говорит.

Также имейте в виду, что разработчики стремятся занижать текущие затраты на удобства в своих тарифных планах. По прошествии первого года и наступлении реальности (и руководство здания понимает, что им может потребоваться больше экспертов по здоровью собак), расходы, как правило, возрастают, принимая на себя общие расходы.

8. Как выглядит модель квартиры?

Для зданий, которые все еще строятся, разработчики часто создают внешние офисы продаж, в которых есть образцы ванных комнат, кухонь и других помещений, чтобы дать вам представление об отделке, бытовой технике и сантехнике.Когда строительство приближается к завершению, они часто наряжают одну из квартир как модель квартиры, чтобы показать вам версию готового продукта.

Принесите свою отличную игру, чтобы узнать подробности. Есть ли на кухне ящики с плавным закрытием? Крепкие ли петли на шкафах? Двери шкафа ровные? Линии затирки ровные?

Но помните, что это, скорее всего, не такая же планировка, как ваша квартира. Спросите у агентов по размещению, как, например, ваша кухня или ванные комнаты могут отличаться от модели.

9. Каким будет вид?

Модель квартиры не даст вам представления о панораме, но Ролстон говорит, что лучшие разработки часто дополняют это, используя фотографии с дрона, чтобы дать вам точное представление о виде из выбранной вами квартиры.

«Вы должны попросить об этом, а если он недоступен, попросите тур в каске», — говорит он. Туры в каске позволяют вам физически стоять на том месте, где будет находиться ваша квартира, и смотреть на вид.

«Нет ничего лучше, чем стоять в пространстве, даже если это необработанное бетонное пространство, и смотреть на вид», — говорит он.

10. Подходит ли дизайн моему стилю жизни?

Если вы редко готовите, небольшая кухня с ограниченным пространством шкафа может быть именно тем изящным и компактным дизайном, который вам нужен. Но для гурманов семьи из пяти человек вы можете позаботиться о небольших удобствах, таких как место для выдвижного мусорного ведра или достаточное количество ящиков.

Стандартная новая конструкция с бетонными потолками, поэтому часто бывает сложно заменить верхнее освещение. Если вас это сильно волнует, это может быть связано с понижением потолка.

Ролстон говорит, что одна маленькая деталь, которую он любит включать в свои проекты, — это наличие выключателя света прямо у входа, поэтому, когда вы входите в квартиру, вы можете легко регулировать освещение, например, включив лампу в углу от дома. главный выключатель у двери.

11. Если разработка идет с налоговой льготой, когда она истекает?

Некоторые новые многоквартирные дома получают налоговую скидку 421-a, и для покупателя это означает более низкий ежемесячный счет по налогу на недвижимость.Обычно легко узнать, предлагается ли такой бонус. Это будет описано в маркетинговых материалах, и менеджер по продажам без колебаний сообщит вам об этом.

Настоящий вопрос, который стоит задать, — сколько налогов вы будете платить в будущем. Эти налоговые льготы действуют только в течение ограниченного периода времени — часто 10, 15 или 25 лет — и постепенно отменяются. (На Манхэттене более распространены 10-летние скидки.) В зависимости от того, как долго вы планируете остаться, они также могут повлиять на стоимость жилья при перепродаже.Еще одно важное замечание: налоговые скидки не вступают в силу до первого закрытия.

Срок действия программы 421-а истек, и недавно принятая версия распространяет налоговые льготы только на несколько многоквартирных домов, поэтому количество зданий с доступными налоговыми льготами иссякает.

12. Могу ли я получить ипотеку?

Получить ссуду при покупке нового жилого дома возможно, но это может быть немного сложнее, чем для существующей квартиры. Банки опасаются кредитовать покупателей в строящихся зданиях из-за рекомендаций Fannie Mae.Они часто не выдают ипотеку, если здание не соответствует определенным минимальным требованиям для квартир, занимаемых владельцем, среди прочего.

«Некоторые финансовые учреждения не могут финансировать строительство нового кондоминиума до тех пор, пока у здания не будет финансовых результатов за два года с домовладельцами, оплачивающими общие расходы, и пока 51 процент не будет продан», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и ссудный офис Национального кооперативного банка (FYI, Brick Underground спонсор).

К счастью, девелоперы Нью-Йорка постоянно с этим справляются, обычно объединяясь с предпочтительным кредитором, который оформляет ипотечные кредиты до тех пор, пока здание не будет соответствовать спецификациям Fannie Mae, а затем остается.В среднем ставки по ипотеке для новостроек не выше, чем для существующих квартир.

Если вы покупаете, когда здание продано только на 25 процентов, ваша ставка будет отражать этот риск и обычно будет немного выше, чем если вы покупаете, когда оно продано на 50 процентов. Однако обычно вы также получаете более низкую цену на свою квартиру, и вы можете рефинансировать ее в будущем.

Что касается утверждения, то зачастую это бывает быстрее и проще, чем получение ссуды на уже имеющуюся квартиру, потому что банк уже одобрил строительство.Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, свяжитесь напрямую с предпочтительным кредитором.

13. Когда я могу въехать?

В новой застройке может пройти от 12 до 18 месяцев, прежде чем здание будет готово к закрытию и вы сможете в него въехать. Хотя спонсор может назвать вам целевую дату, даже самый опытный разработчик, работающий по графику, может столкнуться с задержками, которые вне их контроля.

Если вы ожидаете закрытия в установленную дату закрытия, вы можете быть разочарованы, поэтому не уходите со своего старого места до того, как будет завершено новое место.Вы также можете попытаться договориться об окончательной дате, к которой у вас будет право расторгнуть договор и вернуть свои деньги, если устройство не будет готово. Обязательно оставайтесь на связи с агентом по листингу и проверяйте статус. Вы также получите уведомление, когда до закрытия останется 30 дней.

14. Какая будет розничная торговля в здании?

Многофункциональные здания, в которых жилые квартиры сочетаются с офисами, гостиницами, магазинами или ресторанами, обычны в Нью-Йорке. Стоит спросить, что ваш разработчик запланировал для любого места в здании, отведенного для коммерческого использования, чтобы вы не застряли с чем-то шумным, вонючим или другим неприятным.

В некоторых случаях здание запрещает открываться менее привлекательным заведениям. В других случаях застройщик может использовать пространство под тренажерный зал или продуктовый магазин, что может показаться еще одним приятным местом. Но не исключено, что вы застрянете в ресторане быстрого питания или шумном ночном клубе.

Поскольку так много розничных торговцев находятся в затруднительном положении и закрывают свои двери в Нью-Йорке, также важно учитывать, зависят ли финансы здания от розничной торговли на первом этаже. Если это небольшой процент (обычно это 10-15 процентов), то беспокоиться не о чем, поскольку большая часть затрат на строительство будет покрываться за счет общих сборов.

15. Кто соседи? Какой будет шум?

Осмотрите здание. Есть пустые участки? «Если да, скорее всего, будет строительство, и вам нужно подумать о том, как это повлияет на качество вашей жизни, а также на стоимость перепродажи», — говорит Браверман.

В облагораживаемых районах это может быть еще более серьезной проблемой. Выполняйте домашнее задание и ходите по проекту в разное время, чтобы понять, что происходит в районе, что происходит, кто там и какие компании могут двигаться.

Задайте сотрудникам отдела продаж как можно больше вопросов о соседях. Кто живет по соседству? Это владелец дома или арендатор? А как насчет химчисток и супермаркетов? Они рядом?

16. Что является источником тепла и кондиционирования воздуха?

Системы вентиляции подвергаются повышенному контролю из-за коронавируса, но некоторые системы имеют эстетические или практические недостатки, о которых следует знать.

На нижнем конце шкалы находятся блоки PTAC.Хотя некоторые из них могут быть привлекательными и даже эффективными, другие могут быть шумными, поэтому обязательно включите их, чтобы узнать, как вы относитесь к уровню шума. Они также торчат в комнату, поэтому вы должны учитывать это, когда планируете, где будет размещаться ваша мебель.

Тепловые насосы внутри стены, как правило, тише и эффективнее, а их размещение позволяет создавать окна большего размера. В супер-роскошных зданиях у вас могут быть даже лучшие системы, настоящие системы центрального кондиционирования, с очень гладкими вентиляционными отверстиями и, возможно, с контролем влажности для защиты ваших произведений искусства.

Точно так же, если принудительный горячий воздух — это то, что вам не нравится и вы предпочитаете радиаторы, обязательно спросите об этом.

17. А как насчет звукоизоляции?

Это может быть немного сложнее проверить в пустом здании и невозможно в том, которое еще не построено, поэтому спросите, какая звукоизоляция устанавливается. Также узнайте о плане шумоподавления между квартирами. Если вы покупаете готовое здание, а наверху есть пустая квартира, попросите кого-нибудь прогуляться и посмотреть, слышите ли вы что-нибудь.

Вы также можете спросить, сколько оконных стекол будет в окнах — окна с тройным остеклением обеспечивают одни из лучших звукоизоляционных качеств — гарантируя, что шум снаружи остается снаружи.

18. Каков опыт жителей на данный момент?

Если люди уже начали переезжать, их вклад может быть неоценимым. Однако коронавирус усложняет вам возможность посетить здание и поговорить с жителями. Вы действительно хотите спросить кого-нибудь, кто действительно пережил ливень, пользовался удобствами, включал душ и вывозил мусор.

Вы можете спросить у супермена, жаловались ли владельцы на что-то конкретное. Некоторые красные флажки могут указывать на структурные проблемы, включая утечки через системы отопления / охлаждения и окна, проблемы с вентиляцией, а также механические шумы или звуки откачки.

19. Могу ли я сдать жилье в аренду?

Некоторые застройщики запрещают сдавать объект в аренду на срок до года после закрытия. Другие ограничивают пользование удобствами собственниками. Если вы, возможно, захотите найти арендатора по дороге, перепроверьте правила здания.

Число туристов сократилось в результате пандемии, но вы можете изучить вопрос о том, существуют ли ограничения или сборы, направленные на то, чтобы отговорить владельцев сдавать свои квартиры на короткий период времени на Airbnb или аналогичных платформах. Узнайте, есть ли ограничения на краткосрочную аренду.

20. Есть ли особые ограничения?

В некоторых зданиях будет указано, что вы не можете продать свою квартиру в течение определенного периода времени, потому что они хотят отпугнуть ласточек, которые могут в конечном итоге конкурировать со спонсором за непроданные квартиры.Спросите у листинговых агентов, действуют ли подобные правила.

34 изображения в поразительно пустых городах-призраках Китая

Амбициозные планы страны по развитию городов привели к появлению более 50 заброшенных городов, пустые здания которых рисуют мрачный пейзаж.

1 из 30

Несколько посетителей и уборщица на центральной площади района Кангбаши в городе Ордос, Внутренняя Монголия.Этот район, известный как город-призрак Китая, занят менее чем на 10 процентов. Qilai Shen / Getty Images

2 из 30

Женщина проходит мимо магазина в Новом городе Гуанчжоу, предполагаемом «городском центре» на окраине Кашгара в западной провинции Китая Синьцзян. Йоханнес Эйзеле / ​​AFP / Getty Images

3 из 30

Мужчина идет по улице в городе Ченггон в провинции Юньнань. По состоянию на 2012 год большая часть недавно построенного жилья в Чэнгонге все еще не занята, и, как сообщается, это один из крупнейших городов-призраков в Азии. VCG / Getty Images

4 из 30

Мужчина проходит мимо футуристического музея Ордос в Кангбаши. В 2011 году цены на недвижимость в городе упали более чем на 70 процентов. Qilai Shen / Getty Images

5 из 30

Созданный за счет инвестиций в размере 161 миллиарда долларов в начале 2000-х, Кангбаши способен вместить более 300 000 человек. Пока въехали только 30 000 человек.

На этой фотографии представлены плотно застроенные, но малонаселенные жилые дома в Кангбаши.

Цилай Шэнь / Getty Images

6 из 30

Мужчина проходит мимо незавершенного строительства в Юйлине, провинция Шэньси. Getty Images

7 из 30

Торговый центр под открытым небом в Каофейдиане, созданный по образцу традиционной итальянской деревни. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images

8 из 30

Местные жители ловят крабов в Каофейдиане. На заднем плане видны простаивающие строительные площадки в китайском городе-призраке. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images

9 из 30

Новый жилой комплекс на окраине Юйлинь, провинция Шэньси, Китай. Как и во многих богатых углем регионах Китая, огромное количество богатства было реинвестировано в местную экономику, в результате чего появилось множество городов, в которых мало жителей.Qilai Shen / Getty Images

10 из 30

С тех пор, как Китай и Северная Корея договорились о строительстве нового моста через реку Ялу в заливе Гуомен, в эту область были инвестированы большие средства.Однако в 2014 году строительство было остановлено. Чжан Пэн / LightRocket / Getty Images

11 из 30

В районе Jingjin New Town было построено около 3000 вилл, но заполняемость составляет всего 10 процентов. VCG / Getty Images

12 из 30

После того, как эта строительная площадка была построена наполовину, все банковские ссуды в Цаофейдиане были приостановлены, а проекты были приостановлены из-за роста стоимости сырья и отсутствия государственной поддержки. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images

13 из 30

Незавершенные жилые дома в Уцин, пригороде недалеко от Пекина.Чжан Пэн / LightRocket / Getty Images

14 из 30

При инвестициях в размере более 161 миллиарда долларов на месте старой пустынной деревни в Кангбаши было построено достаточно зданий, чтобы вместить не менее 300 000 жителей.Getty Images

15 из 30

Одинокий рабочий в заброшенном здании в китайском городе-призраке Цаофэйдянь. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images

16 из 30

Рабочие выкорчевывают пустынные растения, чтобы освободить место для новой цветочной клумбы рядом с жилым комплексом в Кангбаши.Getty Images

17 из 30

Незавершенное строительство в Кангбаши Getty Images

18 из 30

Новые здания в Ордосе, который часто называют городом-призраком из-за отсутствия жителей. Местные жители также прозвали его «Дубаем Китая». Марк Ральстон / AFP / Getty Images)

19 из 30

Ребенок играет с куском пластика перед пустой строительной площадкой в ​​жилом комплексе под названием «Город Шэньчжэнь» на окраине Кашгара в западной провинции Синьцзян.Йоханнес Эйзеле / ​​AFP / Getty Images)

20 из 30

Заброшенная постройка в Каофейдиане. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images

21 из 30

На пустой площади находится копия Парижа в жилом районе Тиандученг. Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images

22 из 30

Вид на недостроенные многоэтажные дома районов Юйцзяпу и Сянлуовань в Тяньцзине. Getty Images

23 из 30

Заброшенный театр в городе-призраке Тиандученг.Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images

24 из 30

Автомобили едут по шоссе, ведущему к незанятым, недостроенным многоэтажкам в районах Юйцзяпу и Сянлуовань новой зоны развития Биньхай в Тяньцзине. Getty Images

25 из 30

Крупная застройка, получившая название «Восточный Манхэттен», находится в заброшенном состоянии. Getty Images

26 из 30

Незавершенные виллы за пределами шумного Шанхая.Getty Images

27 из 30

Одинокие ворота, приветствующие людей в городе-призраке Каофейдиан. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images

28 из 30

Мужчина сидит на корточках на обочине дороги на фоне пустых жилых домов города Юйлинь. Getty Images

29 из 30

Незавершенные отели в Ботене, Лаос, которые были заброшены после того, как китайское правительство закрыло город за незаконную деятельность.Реализуются новые проекты по возрождению этого города-призрака Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images

30 из 30

Нравится эта галерея?
Поделиться:

34 незабываемых фотографии огромных необитаемых городов-призраков Китая

Экстравагантные памятники, просторные парки, современные здания и соединенные дороги — все это указывает на шумный мегаполис. Но в Китае растет число необитаемых городов-призраков, которые кажутся заброшенными после многих лет строительства.

Неясно, сколько из этих китайских городов-призраков существует в настоящее время, но по оценкам, их количество достигает 50 муниципалитетов.

Некоторые из этих городов еще предстоит достроить, в то время как другие представляют собой полностью функционирующие мегаполисы, за исключением отсутствия жителей. Неудивительно, что появление этих городов-призраков по всему Китаю привлекло значительное внимание международных наблюдателей.

«Все они причудливы, все они сюрреалистичны. Нет другого способа описать совершенно пустой город, предназначенный для тысяч людей», — пояснил Самуэль Стивенсон-Янг, фотограф, работающий над документированием этого современного китайского феномена. Интервью с ABC Australia .

Создание китайского города-призрака

Уличные фонари, обширные парки и высотные здания, усеивающие эти города-призраки, несомненно, вдохновляют на сравнения с антиутопическими видениями будущего.

Поскольку в Китае продолжается быстрый экономический рост, правительство поспешно урбанизирует огромные сельские районы. Одна из ключевых целей этого проекта урбанизации — перераспределить экономические возможности, которые привлекли миллионы сельских жителей в прибрежные города, но наблюдатели считают, что чрезмерно амбициозные планы правительства в области строительства могли иметь обратный эффект.

Getty Images Незаконченные постройки изобилуют китайским городом-призраком Кангбаши.

Район Кангбаши — прекрасный тому пример.Он задумывался как оживленный городской район в городе Ордос во Внутренней Монголии, построенный за счет прибыли, поступавшей от бума угольной промышленности.

Поселок площадью 90 000 акров расположен прямо на окраине огромной пустыни Гоби. Он включает в себя множество приспособлений, которые можно было бы ожидать найти в городе, который когда-то назвали ответом Китая на Дубай: колоссальные площади, обширные торговые центры, большие коммерческие и жилые комплексы и высокие правительственные здания.

Была надежда, что эти объекты привлекут пассажиров из близлежащего Дуншэна и помогут разместить два миллиона жителей Ордоса.

«Это хорошее место с современными зданиями, большими площадями и множеством туристических достопримечательностей», — сказал Ян Сяолун, охранник, работающий в одном из новых офисных зданий Кангбаши, South China Morning Post . «Когда станет больше людей и предприятий, город станет более оживленным».

Но в районе, в котором планировалось разместить более миллиона человек, в настоящее время проживает менее 100000 человек, и это все еще менее чем на полпути к цели округа по размещению 300000 человек к 2020 году.Несмотря на все их усилия, небоскребы и жилые дома Кангбаши остаются такими же пустыми, как и его улицы.

Города-призраки — ничего нового

Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images Жители Тиандученга играют в баскетбол перед копией Эйфелевой башни.

Большинство стран пережили подобную фазу развития в какой-то момент, когда дороги и здания для новых городов строились в местах, где не хватало населения, чтобы их заполнить.

Разница, однако, в том, что современные городские застройки в Китае имеют беспрецедентные масштабы и скорость.Насколько быстро продвигается Китай? В период с 2011 по 2013 год страна использовала больше цемента при строительстве новых городов, чем все Соединенные Штаты в 20 веке.

Согласно статистике Beijing Morning Post , количество пустующих квартир в этих китайских городах-призраках может достигать 50 миллионов.

Эта оценка была предоставлена ​​Государственной сетевой корпорацией Китая на основе количества жилых домов, которые были построены, но не использовали электричество в течение шести месяцев подряд в 2010 году.К 2020 году это число вполне может удвоиться.

Несмотря на эти ошеломляющие цифры, некоторые считают, что китайские города-призраки, возникшие из-за чрезмерного усердия правительства, являются временными. Они утверждают, что это чрезмерное строительство окупится для Китая в долгосрочной перспективе, поскольку в стране продолжается экономический рост.

Проблемы недвижимости и долговой кризис

Getty Images Молодой человек идет по заброшенной квартире и строящемуся вилле недалеко от Шанхая, Китай.

Вид тысяч пустых зданий — не единственное, что оставляют после себя китайские города-призраки. Огромный капитал, поддержавший эти разработки, в значительной степени финансировался за счет растущего долга страны, и эксперты считают, что это лишь вопрос времени, когда он лопнет.

Что еще хуже, существует также проблема резкого роста цен на недвижимость, связанного с купленным, но незанятым жильем, что может обернуться катастрофой для молодых китайцев, которые хотят стать домовладельцами.

Но не все потеряно с китайскими городами-призраками. Даже Кангбаши, город, который практически был построен в пустыне, все еще может изменить ситуацию. Карла Хаджар, исследователь городского дизайна, работающая над своей магистерской диссертацией в университете Тунцзи в Шанхае, часто посещает Кангбаши в качестве примера для своего исследования.

«Я была очень удивлена, потому что там есть люди», — объяснила Карла свое первое впечатление о городе-призраке Forbes . «И эти люди действительно дружелюбны и приветливы, они не смотрят на вас, как на незнакомца.«

Шэньчжэнь — история успеха и потенциальная модель будущего

Более того, многие из самых процветающих городов Китая были построены по принципу «развивай — сейчас — заполняй — позже», который в некоторой степени доказал свою эффективность в пользу Китая.

Одним из примеров является 12-миллионный город Шэньчжэнь, расположенный на границе Китая с Гонконгом. В 1980 году это был сонный рыбацкий городок с населением 30 000 человек. Шэньчжэнь в настоящее время является четвертым по величине городом Китая и одним из самых богатых благодаря его ориентации на высокотехнологичные отрасли.

Еще один пример, который часто приводят китайские оптимисты, — это Пудун, оживленный район напротив Шанхая, который когда-то считался «болотом».

«[Пудун] — это пример хорошо продуманной урбанизации, — сказал Тим Мюррей, управляющий партнер исследовательской фирмы J Capital. «Я работал в Шанхае, когда это все еще было мечтой, и я привык смотреть на это и думать:« Эти парни сумасшедшие, просто строят так много, и никто не собирается это использовать »… Я ошибался. » он сказал.

Борьба за возрождение

Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images Китайский город-призрак Каофейдиен был построен на мелиорированных землях, что стало возможным благодаря огромным банковским кредитам.

Несмотря на кажущиеся ошеломляющими масштабы проблемы городов-призраков в Китае, правительству удалось превратить несколько бывших городов-призраков в процветающие мегаполисы. Похоже, что ключом к успеху являются рабочие места и качественный транспорт для привлечения молодых специалистов, новых семей и жителей, которые хотят выйти на пенсию.

Например, город-призрак Чжэндун восстал из пепла после того, как местное правительство заплатило тайваньскому производителю телефонов за открытие завода в городе. Фабрика привлекала толпы людей, ищущих работу, и в конечном итоге наняла 200 000 рабочих. Обещание новых рабочих мест, казалось бы, в мгновение ока дало толчок развитию бывшего города-призрака.

Точно так же роскошный курорт Jingjin New Town, расположенный примерно в 70 милях от Пекина, ждет своего собственного притока рабочих. В настоящее время здесь есть несколько небольших магазинов и домов отдыха, но большую часть года он пустует.Однако ожидается, что скоро через город будет проложена линия высокоскоростной железной дороги, которая послужит толчком к его возрождению.

Несмотря на этот оптимистичный прогноз, международные наблюдатели отмечают, что эти примеры не являются правилом для игры в городское строительство в Китае, а являются исключением. Но пока правительство делает ставку на долгосрочный рост, есть хорошие шансы, что по крайней мере некоторые из городов-призраков Китая воскреснут из мертвых.


Посмотрев внутрь городов-призраков Китая, посмотрите фотографии изнутри Burj Al Babas, сказочного курорта Турции, превратившегося в город-призрак и удивительных затонувших городов древнего мира.

Дом Крапивник | Полевой справочник Одюбона

Кормление

Очень активно кормится густой растительностью. Корм на разных уровнях, иногда высоко на деревьях, но обычно низко, ищет насекомых среди листвы, на ветках и ветвях, в коре стволов деревьев и на земле.


Яйца

6-7, иногда 5-8, иногда больше. Белый, с густыми пятнами красновато-коричневого цвета. Инкубация, вероятно, в основном или полностью происходит самками, около 12-15 дней.Молодые: Возможно, птенцов кормят оба родителя. Молодняк покидает гнездо примерно через 12-18 дней после вылупления. 2 выводка в год, редко 3.


Молодой

Наверное, птенцов кормят оба родителя. Молодые покидают гнездо примерно через 12-18 дней после вылупления. 2 выводка в год, редко 3.

Диета

В основном насекомые. Питается множеством насекомых, включая жуков, настоящих жуков, кузнечиков, сверчков, гусениц, мотыльков, мух и многих других. Также ест много пауков, а также несколько многоножек и улиток.


Вложение

Самец пением защищает территорию. Ухаживание включает пение самцов, показывая потенциальные места гнездования самкам. Взрослые часто прокалывают яйца других птиц, гнездящихся поблизости (включая других домашних крапивников). Самец может иметь более одного партнера; самка может оставить самца для ухода за детенышами из первого выводка, пока она переезжает на территорию другого самца и снова гнездится. Гнездо находится в любых полостях, включая естественные дупла в деревьях и пнях, старые норы дятлов, щели в зданиях, часто в гнездах.Может гнездиться практически в любых закрытых помещениях (цветочные горшки, припаркованные машины, обувь, водосточные трубы и т. Д.). Место обычно невысокое, может быть высоко засажено деревьями, особенно в западных горах. Самец строит неполные «пустышки» в нескольких полостях; самка выбирает один и достраивает гнездо подкладкой. Гнездо имеет основу из веток, увенчанную более мягкой чашей из растительных волокон, травы, сорняков, шерсти животных, перьев.

Министерство финансов США арестовало аукционы по продаже недвижимости

Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению.Поскольку мы ориентируемся на развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению. Все даты аукционов и проверок могут быть изменены.

1 007 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 1,1 ванными комнатами, патио и пристроенным гаражом на 1 машину.
Расположен в North Orlando Terrace. Продажа № 21-66-811.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

НОВЫЕ НА АУКЦИОНАХ КАЗНАЧЕЙСТВА? Ознакомьтесь с руководством по онлайн-торгам « h ow t o зарегистрироваться».

КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ : Земля на SW 216th Street, Майами, Флорида 33170
ДАННЫЕ ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Пятница, 26 февраля 907 г.

Пустой участок площадью 0,455 ± акра, зонированный БУ-3 / Коммерческий по 216-й ЮЗ.Лот расчищен под разработку
. Примечание: Забор снят 19 февраля. Распродажа №21-66-110.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЗЕМЛЯ ДЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА : Земля на 134-й улице SW, Майами, Флорида 33177
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 10 , пятница, 26 февраля.

2.Участок площадью 5 ± акров, зонированный от Австралии / сельскохозяйственного жилого фонда вдоль 134-й юго-западной улицы. В лот
входит металлический склад с двумя пролетными дверями и ограждением. Продажа № 21-66-109.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЗЕМЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА : 115 S.86-я улица, Канзас-Сити, Канзас 66111
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E ПЕРЕМЕЩЕНА! Сейчас на аукционе Пятница, 9 апреля 2021 г.

Земельный участок площадью 4,75 ± акра с забором, воротами и подъездной дорогой с видом на холмы. Дом
ранее на этой земле был задействован в строительном пожаре и был снесен. Продажа № 21-66-848.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 7456 Спарклинг-Лейк-роуд, Орландо, Флорида 32819
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 4109 2011, четверг, четверг

2489 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, камином, крытой верандой и гаражом на 1 машину
с переоборудованной семейной комнатой. Находится в загородном клубе Orange Tree. Продажа № 21-66-134.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 10407 Бевин Корт, Хантерсвилль, Северная Каролина 28078
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E:

4 E: 4 , пятница, 2011

4,710 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 4,1 ванными комнатами, камином, крытой верандой и гаражом на 3 машины.
3-й уровень включает в себя кабинет, кухоньку и ванную комнату. Находится недалеко от Шарлотты. Продажа № 21-66-881.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

КОНДИЦИОНЕР : 8037 E. Desert Pine Drive, Анахайм, Калифорния 92808
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Среда, 10 марта 2021 г.

Кондоминиум площадью 1,130 ± кв. Футов с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, камином, балконом и гаражом на 2 машины.
Расположен на 2 этаже кондоминиумов Viewpointe. Продажа № 21-66-829.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 2001 E.Primavera Lane, Форт Мохаве, Аризона 86426
ДАННЫЕ ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 11 марта 2021 г.

2,080 ± кв. Футов дом с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, камином и пристроенным гаражом на 3 машины.
Угловой участок включает в себя бассейн и патио. Продажа № 21-66-846.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 2314 E.Primavera Loop, Форт Мохаве, Аризона 86426
ДАННЫЕ ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 11 марта 2021 г.

2,418 ± кв. Футов. Дом с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, ден, 2 каминами и пристроенным гаражом на 3 машины.
На огороженной территории есть внутренний дворик. Продажа № 21-66-847.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЗЕМЛЯ С 2 ДОМАМИ : 509/511 Грант-стрит, Лас-Вегас, Нью-Мексико 87701
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 2021 март 900

Участок площадью 844 ± кв. Футов дома с 2 спальнями, 1 ванной впереди и 2111 ± кв. футов произведенным домом площадью
футов позади него с 4 спальнями, 2 ванными комнатами и камином. Продажа № 21-66-879.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 243 Buttonwood Avenue, Winter Springs, Florida 32708
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E:

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 1600 Осборн-авеню, Риверхед, Нью-Йорк 11901
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9010, четверг, 25 марта 914 г.

1,773 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 2 ванными комнатами, недостроенным подвалом и верандой.
Расположен на участке 1.65 ± сотки с отдельно стоящим 3-х гаражом. Продажа № 21-66-883.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДИНОЧНОЙ СЕМЬИ : 21389 Грейсон-Роуд, Морено-Вэлли, Калифорния 92557
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 7 9 апреля, 1 апреля

2569 ± кв. футов дома с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, камином, крытым двориком и гаражом на 3 машины.
Расположен в районе Бокс-Спрингс. Продажа № 21-66-882.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДИНОЧНОЙ СЕМЬИ : 21438 Грейсон-Роуд, Морено-Вэлли, Калифорния 92557
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 7 9 апреля, 1 апреля

2569 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, камином, патио и гаражом на 3 машины.
Расположен в районе Бокс-Спрингс. Продажа № 21-66-835.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 704 Inspiration Drive, Pharr, Техас 78577
ДАННЫЕ ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E:

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvr3y00143h693iw0uv89@published» data-word-count=»5″>11 E:

6145 ± кв.футов дома с 3 спальнями, 4,2 ванными комнатами, бассейном и спа, а также гаражом на 3 машины.
В отеле есть театр с вестибюлем и гостевыми помещениями на 1,60 ± акра. Продажа № 21-66-885.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЗЕМЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА : 115 S.86-я улица, Канзас-Сити, Канзас 66111
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Пятница, 9 апреля 2021 г.

Земельный участок площадью 4,75 ± акра с забором, воротами и подъездной дорогой с видом на холмы. Дом
ранее на этой земле был задействован в строительном пожаре и был снесен. Продажа № 21-66-848.

Для получения полной информации об этой собственности нажмите на фото или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 701 Myers Street SE (Lot 75), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9010, вторник, 13 апреля, 13 апреля

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-851.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 703 Myers Street SE (Lot 64), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 907, вторник, 13 апреля

0. Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-852.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 709 Myers Street SE (Lot 60), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9010, среда, 14 апреля

0.Свободный жилой участок площадью 48 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-853.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 711 Myers Street SE (Lot 61), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9010, среда, 14 апреля

0. Свободный жилой участок площадью 53 ± акра, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-854.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 713 Myers Street SE (Lot 62), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 907 14 апреля, среда, 14 апреля

0.Свободный жилой участок площадью 64 ± акра, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-855.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 719 Myers Street SE (Lot 65), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9010, четверг, 15 апреля, 15 апреля

0. Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-856.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 801 Cody Street SE (Lot 57), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9014, четверг, 15 апреля, 15 апреля

0.Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-857.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ЖИЛАЯ ЗЕМЛЯ : 813 Cody Street SE (Lot 71), Рейнир, Вашингтон 98576
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9014, четверг, 15 апреля, 15 апреля

0. Свободный жилой участок площадью 40 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates.
Электричество и вода на участке. Продажа № 21-66-864.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 1411 Scenic Court, Perris, California 92571
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9 апреля 2021 г., среда, 9 апреля 2021 г.

3,840 ± кв.футов дома с 6 спальнями, 3 ванными комнатами, камином, чердаком и пристроенным гаражом на 3 машины.
Недвижимость находится в тупике, недалеко от озера Перрис. Продажа № 21-66-839.

Подробная информация об этой собственности скоро появится . ..

ТАУНХАУС : 120 Теривуд-стрит, Ферн-Парк, Флорида 32730
ДАННЫЕ ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: 9 апреля, 22 апреля 2010 г.

1037 ± кв.футов. Таунхаус с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, закрытой верандой и пристроенным гаражом на 2 машины.
Расположен на угловом участке в поселке Озеро Вудс. Продажа № 21-66-140.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 518 Cottrell Hill Road, Lenoir, North Carolina 28645
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E:


4 , пятница, 9 апреля

1575 ± кв. футов дома с 3 спальнями, 1,5 ванными комнатами, камином, логовом и пристроенным навесом на 2 машины.
В доме есть подвал с дополнительной ванной. Продажа № 21-66-136.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

ДОМ ДЛЯ ОДИНОЧНОЙ СЕМЬИ : 186 Homer Turnbow Road, Hohenwald, Tennessee 38462
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E:

4 E: 4 среда, 2011 год

3792 ± кв.футов дома с 5 спальнями, 3 ванными комнатами и гаражом на 4 машины на площади 12,48 ± акров.
Имущество включает отдельно стоящую квартиру с гаражом, магазином и навесом. Продажа № 21-66-108.

Подробная информация об этой собственности скоро появится . ..

ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ : 708 Бразос-стрит, Миссия, Техас 78572
ДАТА ОНЛАЙН-АУКЦИОНА E: Четверг, 9 апреля 907 г.

3258 ± кв.футов дома с 4 спальнями, 3,1 ванными комнатами, внутренним бассейном и гаражом на 2 машины.
Недвижимость включает отдельно стоящую квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Продажа № 21-66-830.

Подробная информация об этой собственности скоро появится …

Пожалуйста, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть продажи брокера.