Замена труб воды в квартире: Замена труб водоснабжения в квартире

Содержание

Замена труб водоснабжения и канализации в квартире

Замена труб в квартире

Острее всего вопрос о замене водопроводных труб в Новосибирске стоит для тех, чьи многоквартирные дома были построены в прошлом веке. В Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания ВСН 58-88 (р) обозначен максимальный срок эксплуатации металлических труб для водопровода — 15 лет. Однако, учитывая качество воды, провоцирующее распространение коррозии, металлические трубы старого образца служат верой и правдой только первые 10 лет. Дело в том, что в процессе использования водопровода, на его внутренних стенках скапливаются нечистоты и образуется ржавчина, что в свою очередь приводит к сужению диаметра внутреннего отверстия, осложняя поток воды. Более остальных от этого страдают трубы, проводящие холодную воду.

Если же возраст труб для водопровода в вашем жилище составляет более 15 лет, то их замена критически необходима

Плановая замена труб проводится компаниями, отвечающими за эксплуатацию здания. Впрочем, сейчас, когда большинство квартир приватизировано, такие замены проводят лишь частично (стояки и участки до отсечного крана). Не приходится и говорить о том, что дождаться замены проблематично. А вот уже все работы, связанные с разводкой труб в квартире, производятся за счет жильцов. Именно по этой причине многие жильцы берутся за замену труб в квартире самостоятельно. Однако, проведение подобных работ без специальной подготовки чревато последствиями. Не меньшую опасность представляют и, так называемые, частные мастера, не отличающиеся высокой квалификацией. В случае, если наемный работник неправильно зафиксирует детали, высока вероятность затопить себя и соседей. В подобной ситуации вина ляжет полностью на владельца жилья. Профессионалы СО Горводомонтаж производят замену всех необходимых элементов водопровода в кратчайшие сроки. Высокую квалификацию наших специалистов подтверждают положительные отзывы от авторитетных компаний и довольных клиентов, а многолетний опыт позволяет работать слажено и качественно.

Заметив неисправности в работе водопровода, необходимо как можно скорее поменять трубы, чтобы обезопасить себя и своих близких от прорыва изношенных элементов системы

Помимо обеспечения безопасности, причиной сменить разводку труб может явиться желания привести трубы в опрятный и красивый вид, чтобы те гармонировали с интерьером ванной комнаты. И, наконец, заменив старые трубы, вы наладите исправную подачу воды. Сейчас стальные трубы — это далеко не единственный вариант проведения воды в дом. СО Горводомонтаж использует самые надежные материалы при замене труб в Новосибирске, которые увеличивают срок службы и обеспечивают исправную работу в течении долгих лет.

Замена труб в квартире — цена в Москве, сколько стоит поменять трубы в квартире на YouDo

Замена труб в квартире

Выполнить профессиональную разводку труб холодного и горячего водоснабжения качественно и в срок могут только высококлассные мастера.

Для проведения подобных работ обязательно необходимы специальное образование, опыт работы и технические навыки. Качественно заменить трубы в квартире по доступной цене смогут профессионалы с мобильной биржи Youdo.com. С их помощью вы можете решить все свои бытовые проблемы, экономя при этом время и деньги. Замена труб в Москве – это дорогостоящее и сложное дело. Но, наши исполнители используют фирменные трубы и запасные части, что увеличивает срок службы трубопровода и уменьшает стоимость работ. Для монтажа системы водоснабжения необходимы:

выбор схемы проводки
монтаж трубопровода
герметизация системы
проверка работы всей системы

Схема проведения монтажа инженерных систем в квартире

В зависимости от схемы может быть проведена одна из видов проводки:

тройниковая, горизонтальная, лучевая
кольцевая, коллекторная
смешанная, стандартная

Заменить трубы в квартире при аварийных ситуациях бывает намного сложнее, чем при плановой замене.

В своей работе исполнители используют медные, пластиковые и полипропиленовые трубы. Определиться с материалом, маркой труб вам помогут наши исполнители. Если для проведения работ нужно демонтировать старые трубы, то мастера произведут все работы на максимально безопасном уровне.

Стоимость услуг по замене труб

В стоимость работ по замене водопроводных труб входят стоимость материалов и стоимость работы исполнителя. Нужно отметить, что она намного ниже рыночной. Наши мастера точно знают, как поменять трубы в квартире в соответствии с технологией и ГОСТом. Качественная замена труб основывается на знании всех нюансов и особенностей, которые могут знать только эксперты своего дела. В стоимость замены труб в квартире входят следующие типы работ:

демонтаж стальных, чугунных труб
разводка водопроводных труб
установка фильтров и счетчиков
штробление и подключение приборов

Надежность всей системы водоснабжения и канализации должна быть на высоком уровне. Так же учитывается эстетичный вид системы. Мастера учтут все пожелания заказчиков и обеспечат быстрый и легкий доступ к трубам для прочистки образовавшихся засоров. Современный рынок предлагает новые уникальные виды стройматериалов. Выбор материала зависит от способа монтажа. Использование пластиковых и металлопластиковых труб позволяет сэкономить огромные деньги без ущерба качества системы.

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома? — Управление многоквартирными домами — УК и ТСЖ — ЖКХ — Статьи и исследования

27.06.2019

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну, или в ТСЖ, у кого как).

Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник» обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства» демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты» представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.

И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

Трубы в первоначальное состояние (т.е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т.е. можно оставить полипропиленовые)
Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей» в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Замена труб в Екатеринбурге | Труба-Дело

«Ляпнуть» сумму, взятую с потолка, да побольше – некоторые сантехники так и поступают. Только не мы.

Да, замена труб бывает затратной. Но с нами вы знаете, за что именно платите.

Если вы решили устроить грандиозный ремонт в ванной комнате, то в смету будущих расходов нужно включить пункт: замена системы водоснабжения.

Замена труб в квартире – это трудоемкая задача, которую ответственно и качественно могут выполнить опытные специалисты. Провести замену системы водоснабжения в квартире можно открытым или скрытым способами. Скрытый способ замены труб позволяет сохранять эстетический вид помещения и помогает предотвратить повреждение трубопроводов. Открытый способ дает возможность в любое время быстро менять трубы, так как обеспечен свободный доступ.

В современных условиях возможна установка новых труб, выполненных из различных материалов:

сталь
медь
полипропилен
сшитый полиэтилен
пластик
металлопластик.

Наши специалисты имеют опыт работы замены внутренней разводки труб из всех вышеперечисленных материалов. Более популярный в последнее время материал: полипропилен, за счет своей дешевизны и простоты монтажа. Одним из его недостатков является отсутствие разрешения на монтаж скрытым способом. Мы все-таки рекомендуем при замене трубопроводов использовать металлопластик, но только с пресс-муфтами. Металлопластик является оптимальным соотношением цены-качества, за счет высокой надежности его можно устанавливать скрытым способом.

Наиболее востребованы трубы из металлопластика. Они представляют собой цельную тонкостенную алюминиевую трубу, защищенные изнутри и снаружи слоями из полиэтилена. Такие трубы сочетают в себе преимущества двух материалов. Применение пластика решает проблему коррозии и шума, который возникает, когда жидкость идет по трубам. Использование металлической прослойки обеспечиваю трубы прочностью и стабильностью при любых перепадах. К другим достоинствам труб из подобного материала можно отнести низкую цену, удобство при монтаже и дальнейшей эксплуатации. Установка металлопластиковых труб производится с помощью специальных фитингов. При этом каждый изготовитель предлагает свой метод соединения. Трубы из металлопластика применяют как при внутренней, так и при наружной разводке. Они прослужат не менее 50 лет.

Компания «Труба – Дело» выполняет замену труб и ремонт внутренних трубопроводов водоснабжения, отопления, канализации по самым изысканным, сложным проектам, отвечающим последним инженерным требованиям, с применением продвинутых технологий и использованием высокотехнологичного оборудования.

Замена труб (разводки ХВС, ГВС, канализации) производится из любых материалов различными способами. При необходимости, мы произведем демонтажные работы, а после замены труб — монтаж и подключение сантехнического оборудования.

Пора заменить старые водопроводные трубы

Ничто не вечно, включая трубы в вашем доме. На протяжении десятилетий трубы постепенно разъедают, ржавеют и разрушаются. Если вы не замените водопровод, у вас в конечном итоге будут протечки — и, возможно, наводнение воды или неочищенных сточных вод в вашем доме, что нанесет ущерб на тысячи долларов вашему дому и имуществу.

Но неизбежна ли катастрофа с водопроводом или это проблема далекого будущего? Замена старых труб в доме с двумя ванными комнатами площадью 1500 квадратных футов стоит от 4000 до 10000 долларов и требует прорезания открытых стен и полов, так что вы определенно не захотите делать эту работу раньше, чем это необходимо.Вот как оценить вашу водопроводную систему и узнать, когда пора ее заменить.

Знай свои трубы

Тип сантехники в вашем доме определяет, как долго вы можете рассчитывать на то, что она прослужит. Поэтому просмотрите отчет об осмотре дома, который вы получили при покупке дома, чтобы узнать, какие у вас трубы, или пригласите надежного сантехника, чтобы он бесплатно осмотрел вашу водопроводную систему.

Срок службы ваших труб
Тип	Материал	Типичный срок службы
Подающие трубы (под постоянным давлением и, следовательно, могут вызвать повреждение водой при утечке)	Латунь Медь Сталь оцинкованная	80-100 лет 70-80 лет 80-100 лет
Дренажные линии	Чугун Поливинилхлорид (известный как ПВХ)	80-100 лет 25-40 лет

Если ваши трубы старше этих требований, это не обязательно означает, что их нужно заменить. «Хорошо обслуживаемые трубы могут прослужить дольше, а трубы в плохом состоянии или в районах с жесткой водой (то есть с высоким содержанием минералов) могут выйти из строя раньше», — говорит водопроводчик Джозеф Гоув из Пассаика, штат Нью-Джерси, который предоставил оценки срока службы.

Итак, какие бы трубки у вас ни были и сколько им лет, вам нужно следить за ними.

Самые популярные советы по уходу за домом

17 вещей, которые нельзя делать с вашим домом

Сохраните винтажные обои, но модернизируйте этот ретро-термостат, отнимающий время и деньги, до программируемого.

Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег

Копите деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой

Даже если вам кажется, что они уже начали мерзнуть.

Определите 9 проблем с этим домом (советы новым домовладельцам)

Яркие признаки того, что вы не справляетесь с техобслуживанием домовладельца, например, парковка на траве.

12 вопросов, которые вы хотели бы задать, прежде чем переехать

Избегайте сожалений, зная, какие вопросы следует задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем переехать в новый дом.

Связанные : Сантехнические трубы: что безопаснее, проще, лучше?

Удаление свинца и полибутилена

Есть два других типа водопроводных труб, которые следует немедленно удалить, независимо от их возраста.

Свинцовые трубы, использовавшиеся в начале 1900-х годов, рассчитаны на срок службы 100 лет, но они могут вымывать свинец в питьевую воду, что представляет серьезную опасность для здоровья.

Следите за признаками беды

Если вашему дому более 60 лет, сделайте ежегодным ритуалом осмотр любой обнаженной трубы — в подвалах, подпольях и подсобных помещениях — на предмет явных признаков беды.Проверьте трубку на предмет обесцвечивания, пятен, ямок, прыщей или отслаивания, которые являются признаками коррозии. Если вы обнаружите неисправности, вызовите сантехника для осмотра.

Вы, конечно, тоже захотите следить за утечками. Даже небольшие, легко ремонтируемые, могут быть признаком того, что приближается время замены всего дома. В конце концов, оригинальные трубы в вашем доме — того же года изготовления, они сделаны из того же материала и подвергались одинаковым условиям подачи воды и использования.

«Так что, если в некоторых местах случаются спорадические утечки, они скоро начнут проявляться по всей вашей системе», — говорит сантехник из Филадельфии Джозеф Эмануэль. «Пора сменить водопровод».

Кроме того, когда вы наполняете ванну, смотрите на цвет своей воды — особенно после отпуска, когда она некоторое время стояла в трубах. Если вода выглядит коричневой или желтой, то вы видите ржавчину, признак гниения внутри труб. Рассмотрите возможность замены в ближайшее время.

Связанные : 8 умных советов по предотвращению протечек в водопроводе

Лучшие возможности для замены труб

В конечном итоге вам нужно будет обратиться к надежному сантехнику, который посоветует вам, пришло ли время для замены трубы. И всегда полезно получить второе или даже третье мнение, прежде чем начинать новый проект. Но есть несколько способов снизить затраты и уменьшить количество хлопот.

Заменить то, что выставлено. Для дома с оштукатуренными стенами, деревянными панелями или другими элементами, затрудняющими доступ к внутренним трубам, подумайте, по крайней мере, о замене труб, которые не закопаны в стены. Хотя это большая работа, заменить открытые трубы в подвале, подвальном помещении или подсобном помещении довольно просто, потому что сантехник может легко добраться до труб.

И в зависимости от конфигурации вашего дома сантехник может получить доступ к подавляющему большинству вашей системы таким образом. Для дома площадью 1500 квадратных футов с двумя ванными комнатами вы заплатите от 2000 до 6000 долларов или больше, чтобы заменить только открытую сантехнику.

Заменить при ремонте. Всякий раз, когда вы реконструируете часть своего дома, воспользуйтесь возможностью, чтобы осмотреть — и, если необходимо, заменить — любые водопроводные линии, которые вы обнажаете, когда открываете стены и полы. Сюда входит не только сантехника на кухне или в ванной, которые вы ремонтируете, но и любые трубы, проходящие через стены и питающие ванные комнаты наверху.

Поскольку трубы обнажаются во время проекта и сантехник все равно прибывает на место, дополнительные расходы могут составить всего от 250 до 1000 долларов — выгодная сделка, учитывая, что вы устранили труднодоступную проблемную область, когда у вас есть шанс.

PEX Limits Demolition

Если у вас внутри стены водопроводные трубы, требующие замены, ваш сантехник может ограничить необходимость сноса стены, используя альтернативный продукт для труб: трубы из сшитого полиэтилена, также известные как PEX, являются гибкими. пластиковый шланг.

Его часто можно втиснуть в стены так же, как электрики прокладывают провода за стеновой панелью или штукатуркой с относительно минимальными операциями — это не вариант с жесткой медной трубой.

PEX почти везде соответствует строительным нормам, поставляется с 25-летней гарантией и наносит меньший ущерб вашему бюджету, чем медь. Замена всей сантехники в доме с двумя ванными комнатами площадью 1500 квадратных футов на медные трубы стоит от 8000 до 10000 долларов.

Но, по словам Гоува, использование PEX будет стоить всего от 4000 до 6000 долларов.Это связано с меньшими материальными и трудовыми затратами. «Если у вас уходит два дня на то, чтобы смонтировать дом медью, вы можете сделать тот же дом за день с помощью PEX», — говорит Эмануэль.

Тем не менее, некоторые экологические организации обеспокоены пока неизвестными рисками для здоровья, связанными с пластиковыми водопроводными трубами. А поскольку PEX широко используется в США только около десяти лет, у него недостаточно данных, чтобы указать, как долго он прослужит — другими словами, сколько времени пройдет, прежде чем водопровод будет снова заменил.

Если вас это беспокоит, подумайте о другом материале трубы.

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены Совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с серьезными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида.Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов совета директоров необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам нужно знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и возможные варианты ремонта.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов — вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных стеков

Стеки представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее.Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, мусорные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительный фактор, который дает название почвенным штабелям, — это то, что они получают сток из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к штабелям с почвой.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды — например, к раковинам, душам, ваннам, туалетам и т. Д. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары. Если приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорному ведру, оно в результате превратилось бы в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при прохождении воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением.Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепления, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтального ливневого водостока или комбинированного водостока до крыши. Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвлений — это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, души, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д.в соответствующую вертикальную трубу, по которой отходы отводятся в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже. Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию.Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Обычные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, — это чугунная труба. Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Срок службы чугунных канализационных труб составляет 25-35 лет, а затем в них начинают образовываться трещины и каналы. (Источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdickert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных домах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунных труб, которые вступают в силу:

Чугунные дренажные трубы отличаются прочностью и могут выдерживать 4 877 фунтов на погонный фут.
Чугунные трубы снижают уровень шума за счет своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и гостиниц.
Огнестойкость — еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести :

Трубы чугунные — дорогие.
Чугун имеет относительно короткий срок службы — 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях.В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, которая стекает по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива. Соль и чугун — это агрессивное сочетание. Тем не менее, чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Трубы из керамической глины датируются 4000 годом до нашей эры.Однако сегодня C.E. используется редко. — — (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

Преимущества труб из стеклокерамики:

Прочность
Химически стойкий материал для канализации

Однако к недостаткам глиняных труб можно отнести:

Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность корней легко прикрепляется к
Очень тяжелый и трудно режется
Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Исследования показывают, что трубы из ПВХ имеют срок службы 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет или более. (источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

Долговечность
Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

Негорючие, при установке требуются дополнительные противопожарные меры.
Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
Не такой прочный, как чугун.
Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Обычная замена труб требует доступа к старым трубам путем рытья траншей и разрывов стен.

Обычная труба Замена — ГЛАВНОЕ мероприятие для зданий кондоминиумов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, вы можете иметь представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, разрывом стен, разрывом нестандартной отделки пола и плит, перемещением арендаторы, беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт футеровки канализации

Прокладка трубопроводов — также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — это процесс ремонта канализационных труб без выкапывания и разрушения.Короче говоря, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, застывает на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки труб можно отнести:

Ремонт канализации без вырывания стен и полов
Экономит ваше здание на 30-40% от стоимости традиционной замены канализации
Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
Может быть выполнено за меньшее время, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделен бюджет на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам нужно начать планировать ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации будет комплексное видео обследование. Если вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады предоставить вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Как работает водопровод в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США проживает в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как в этих зданиях работает водопровод?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не понимают своих систем водоснабжения. Это сбивает с толку, когда проблемы неизбежно возникают. Если вы не знаете, как работает водопровод, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы узнать, когда и к какому специалисту позвонить, полезно изучить некоторые основы сантехники в квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один приносит внутрь пресную воду, а другой отводит сточные воды.

Система пресной воды использует давление для подачи воды туда, где она необходима в здании.

Система сточных вод не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы сточные воды проходили через них.

Вентиляционные отверстия в системе сточных вод пропускают воздух, поэтому вода легче вытекает. Ловушки закрывают дренажную систему, поэтому после ее слива ничто не может подняться обратно.

Запорные клапаны для всей системы, а также для отдельных участков позволяют людям перекрывать поток воды, пока они устраняют проблемы. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода выходит из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим подробнее сантехнику в квартире.

Основы сантехники в квартирах

Многоквартирные дома делятся на многоэтажные и многоквартирные.

Что касается водопровода, то «многоэтажными» называются те здания, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципальной системы водоснабжения для охвата всего здания.Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут дотянуться до каждого блока.

В многоквартирных домах также есть отдельные блоки, но нет одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как в доме — давайте посмотрим, как они работают.

Системы многоквартирных домов

Сантехнические системы многоквартирных домов работают как системы домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

Поскольку вода поступает в многоквартирную квартиру из городского водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

Линии горячей и холодной воды обеспечивают водой краны на кухнях и в ванных комнатах. Водяные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, диспенсеров, льдогенераторов и других устройств.

Система канализации-сброса (DWV) выводит сточные воды из каждого блока в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажной системе, такой как многоэтажный жилой дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одна из основных задач в системе многоэтажных квартир — получить давление, достаточное для того, чтобы вода достигла каждого блока.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где сила тяжести помогает ей стекать в каждую единицу.

У других есть серия подкачивающих насосов, которые добавляют давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или прямо из городского водопровода.Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары для хранения. Вода поступает из муниципального водоснабжения или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает протолкнуть воду туда, где она необходима.

Дренаж

В больших зданиях может быть несколько видов водоотводных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные стеллажи перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу.К ним относятся штабели для отходов, грунтовые и дренажные трубы.

Сточные трубы отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
Стойки для грунта отводят воду от таких приспособлений, как писсуары или туалеты.
Вентиляционные трубы поддерживают систему только потоком воздуха — они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стеки с каждым блоком. Они направляют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям.Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают сточные воды оттуда в местную систему сточных вод.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

Однотрубная: сточные воды и твердые отходы перемещаются через единую дренажную систему.
Двухтрубный: жидкие и твердые отходы перемещаются по раздельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше пользы от двухтрубной системы.

Регулирующие клапаны

Наконец, эти системы также нуждаются в регулирующих клапанах для каждого блока. Это снижает риск перекрестного загрязнения между блоками. Это также позволяет перекрыть подачу воды в отдельный блок, если требуется ремонт или в блоке нет людей.

Нужна помощь по сантехнике в квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь водопровода. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный профессионал.

Если вам нужен сантехник, не ищите дальше. Звоните (402) 731-2727, чтобы получить профессиональные сантехнические услуги.

Полибутилен для квартир и кондоминиумов от SageWater

Проблема с полибутиленом

Пластиковая смола, использовавшаяся в производстве труб и фитингов с 1978 по 1996 год, полибутилен (сокращенно «поли») — материалы были установлены в 10 млн. дома на одну семью, малоэтажные квартиры и кондоминиумы по всей Северной Америке.

Чем дольше используется полибутилен, тем выше риск серьезных осложнений.

Обычные добавки к воде, такие как хлор, разрушают трубы и фитинги из полимеров, вызывая растрескивание.Оставленные без внимания трещины полибутилена могут привести к катастрофическому повреждению имущества в результате затопления, заражению плесенью из-за необнаруженных утечек, увеличению страховых взносов или даже отмене покрытия.

Большинство страховщиков и финансовых организаций требуют замены полибутиленовых труб в качестве условия новых обязательств. Как правило, профессионалы в области недвижимости на переднем плане предупреждают о наличии полибутилена и оставляют его покупателям и продавцам для обсуждения условий его удаления. Часто при продаже необходимо заменить полиэтиленовые трубы.Ипотечные кредиторы вообще избегают использования многотрубной собственности.

Есть ли в вашей собственности полибутиленовые трубы?

Внутренние полибутиленовые трубы обычно серого цвета и видны из водонагревателей, раковин и туалетов. В некоторых случаях использовалась комбинация поли и меди, поэтому, даже если вы видите медную трубу, полибутилен все еще может оставаться за стенами, потолками и фундаментами.

Ваши трубы выйдут из строя?

Существует распространенное заблуждение, что если ваши трубы из полимера еще не протекали, то они никогда не протекают.Не правда. Чем дольше используется, тем больше риск серьезных осложнений. Если ваша собственность была построена между 1978 и 1996 годами и имеет четыре этажа или меньше, в ней все еще могут быть полимерные трубы.

Посетите страницу Repipe для подачи питьевой воды SageWater , чтобы получить дополнительную информацию о том, как работает наш раствор One Call Repipe для замены систем трубопроводов из полибутилена.

причин и выбор приоритетного метода

Замена водопровода в квартире

Рано или поздно любой собственник найдет замену водопровода в квартире! На стенках водопровода при эксплуатации скапливается ржавчина и грязь, в результате чего диаметр отверстия сужается и давление воды уменьшается. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой. Большинство людей знакомы с различными неприятностями — будь то еле льющаяся из-под крана холодная вода или плохо наполненный унитаз. И проблема не в слабом давлении, просто пора заменить старые трубы на новые.

Содержание

Когда менять трубы?
Замена сантехнических труб: что нужно знать?
Выбор трубы для замены
Почему пластик лучше ??
пластиковые трубы нового поколения

Когда менять трубы?

Сегодня замену сантехнических труб можно проводить как плановую процедуру, которую проводят службы, эксплуатирующие здание или здание.Тем не менее, большинство квартир в настоящее время приватизировано, и только стояки и секция труб к запорному крану подвергаются такой замене. Планировку квартиры внутри жилой меняют за свой счет.

Почему хозяева решили заменить трубы в квартире? Кто-то просто хочет придать квартирной трубной разводке получше вид, кто-то хочет скрыть трубы для отделки, а у кого-то постоянно возникают проблемы с соседями из-за старых труб, которые живут на нижних этажах.

Износостойкость труб различных типов

Водопроводные трубы изнашиваются за многие годы эксплуатации. Срок службы металлопродукции составляет 30-40 лет, и сейчас все водопроводные трубы, которые проложены в ванных комнатах домов 60-70-х годов постройки, требуют замены.

Бывают ситуации, когда необходимо менять трубы до истечения указанного срока: обычно это происходит при нарушении общих правил установки сантехнической системы.Профилактическая замена водопроводных труб в панельных домах массовой застройки остается актуальной.

При критическом падении давления необходимо заменить трубы, так как, скорее всего, в водопроводе образовались илистые отложения. Не откладывайте эту процедуру, если вам предстоит ремонт кухни или ванной, или когда была обнаружена сквозная коррозия трубы.

Замена сантехнических труб: что нужно знать?

В квартире иногда все же приходится менять водопровод.Замена водопровода своими руками — задача не из легких! И к этому событию нужно тщательно готовиться.

Замена канализационных труб предполагает демонтаж старых изделий и подключение новых труб. Процедуру обычно проводят перед ремонтными работами в квартире, чтобы впоследствии сантехнические трубы прятали в стенах и отделывали плиткой или другим материалом. На поверхность стен также можно укладывать трубы, если их планируется закрыть коробом, сантехническим оборудованием или стенами внахлест.

Вот так выглядит схема подключения водопровода

А начинать стоит с плана работ! Для этого нужно перерисовать схему водопровода, на которой необходимо указать размеры и проблемные места — изгибы и повороты. Затем рекомендуется подготовить план, отражающий замену водопровода в квартире с обозначением новых потребителей воды или новой проводки.

Важно! Перед тем как начать такую процедуру, как замена труб в туалете, ванной и кухне, стоит собрать максимум информации об используемых методах и методах.Иногда информация противоречива, и нужно время, чтобы отделить зерно от плевел!

Выбор трубы для замены

Выбор сантехнических труб — дело не менее важное, чем планирование. Было время, когда пайка медных труб была популярна, но замена труб в ванной медными изделиями не получила широкого распространения из-за низкого качества воды и дороговизны самих материалов.

Замена канализационных труб на металлопластик не прижилась из-за частых аварий и подтопления многих квартир.Металлопластиковые трубы целесообразнее использовать для временного водоснабжения или для прокладки труб в труднодоступных, неудобных местах, которые в то же время требуют постоянного доступа — соединения металлопластиковых труб следует подтягивать примерно один раз в год. год.

Трубы полипропиленовые, переходы с резьбой и фитинги для соединений

Самые распространенные сантехнические трубы из полипропилена. Это связано с простотой монтажа, привлекательной ценой и долговечностью — производители такой продукции дают гарантию на материал до 50 лет.В новостройках практикуется исключительно замена труб полипропиленом.

Почему пластик лучше ???

Самый оптимальный вариант материала сантехнических труб — пластик. Но почему? Первая причина — это эксплуатационные свойства пластиковой сантехники. Такие изделия в лучшую сторону отличаются от металлических по такому показателю, как пропускная способность. Замена труб на пластиковые навсегда позволит забыть о засорении водопровода и бесконечных процессах коррозии.!

Пластиковые трубы инертны к агрессивным средам, легки, надежны, дешевы, благодаря наличию специальной арматуры и крепежа просты в установке

Замена металлических труб пластиковыми выгодна и по другим причинам.Совершенно не страдают эксплуатационные характеристики водопровода. Но замена пластиковых труб требует меньших вложений.

Вот, наверное, все о замене водопровода в квартире. В завершение хотелось бы добавить, что при замене труб следует учитывать все строительные и технические нормы, а также использование качественных материалов. Удачи в тяжелой работе!

Кто должен ремонтировать стояк в квартире. Замена труб в квартире.Кто за это отвечает?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить. И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым пространством в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жители, не вызывают вопросов об их принадлежности.Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает собственность соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

заменить старые металлические трубы на более современные;
поставлены новые смесители, счетчики;
увеличить или уменьшить количество сантехники;
заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет.Это не вызывает удивления или сомнений в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в целом, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность собственников квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью.Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И тут возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не в каждой частной квартире, а соединяют их с коммуникациями, которые снабжают водой, теплом и светом само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам.То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительством в 2006 году утверждены Правила содержания общего имущества.

В них указано, что именно относится к имуществу, признанному общим:

Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, включая водопровод, отопление, газ и канализацию, являются собственностью жителей дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение содержания, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов внутри жилого дома, такие как:

установка;

Замена
;
восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам принятие решения о необходимости текущего и особенно капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

обеспечивают нормальное техническое состояние коммунальных сетей;
принимает решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества часть их обязанностей передается управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный контракт является безвозмездным, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает содержание всего домостроительного хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Выполнение всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и др. , Несет ЖЭК.Или другая компания, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для работы будет:

план их выполнения;
акт, указывающий, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
течь или другая неисправность.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они должны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За счет которых

Все попытки заставить жителей обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Так как эти работы проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в уведомлении о выставлении счетов за коммунальные услуги вы можете видеть строку «Ремонт и обслуживание жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества проживающих.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

содержание различного общего имущества;
технических и иных услуг связи;
аварийно-спасательные работы;
техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате самовольного ремонта или каких-либо конструктивных изменений, произведенных одним из собственников квартиры. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Вы обращаетесь в суд с заявлением о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как проходит наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

FAQ

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, за замену отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭК и т. Д.). За счет денег, которые поступают в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эту работу также будет незаконной.

Если вы попытаетесь отклонить требование о замене стояка в целях защиты своей позиции, вам следует обратиться к нормативным документам:

правил ведения общего имущества многоквартирного дома;
Методические указания МДК 2-04.2004.

В качестве доказательства выполнения своих обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на ремонтные работы могут быть приложены копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
метра, смесители и сантехника в индивидуальном пользовании.

Все коммунальные услуги обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир.Ремонт включает замену труб в случае плохого технического состояния.

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома еще в СССР ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нам необходимо организовать процесс замены инженерного оборудования и выбор компании, которая будет проводить такой ремонт.
Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату бытовых нужд и рассредоточено по всем квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.
Основные аспекты
Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:
замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не принесет особой пользы, если не была заменена вся система трубопроводов, включая подвалы;
Стояки
— необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
в законодательных документах они не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при замене собственника недвижимости;
замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЭПД. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, то средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому потребуется взимать дополнительную плату с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но текущие проверки продлевают этот период, но этого нельзя делать до бесконечности;
управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан его ремонтировать, если оно исправное и исправное. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
стояк, который подвергся аварийным восстановительным работам между капитальным ремонтом, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
Чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности не имеет значения, если таких знаков много, то это вина управляющей компании, которая не провела в срок капитальный ремонт.
инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
Распределить трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.
Кто оплачивает замену
Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Этим должна заниматься управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и п.5 статьи 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.
Ежемесячно приезжают жители многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.
В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться с жалобой в судебные органы, поскольку ЖЭК отказывается ремонтировать то, что от него требуется. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:
Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. При этом всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только накладывают заплатки на трубы, не заменяя их
Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, и договориться о замене стояков за свой счет.В этом случае с каждой квартиры придется заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит развести трубы в ванной.
Как происходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны быть стояки:
системы отопления;
коллекторов;
горячее и холодное водоснабжение.
Для замены стояка необходимо провести следующие работы:
блок воды для ремонта или замены. В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если в квартире меняют стояк канализации, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
демонтировать трубы, подлежащие замене. Для такой работы требуются профессиональные монтажники, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Это тяжелая работа, особенно когда снимаются чугунные трубы;
установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения по всему дому одновременно. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.
Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы.При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:
сообщить управляющей организации, что необходимо отключить подачу воды. Без актуальной информации о расположении раздаточного клапана перекрыть воду не получится;
при замене радиаторов следует установить запорные краны, которые в аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как при давлении они прорвутся, особенно в отопительный сезон.А это приведет к неприятным последствиям.
При замене стояка воды выбирайте оптимальный тип трубы. Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.
Если трубы меняют не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.
Если меняют трубы во всем доме, то демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах.В то же время в нижних квартирах устанавливается новый стояк.
Конфликты при замене стояков
Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены собственник проводит за свои деньги. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это взносы.
При этом сотрудники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации MDK 2-04-2004 , в которых говорится, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но о стояках ни слова.
Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем водоотведения и водоснабжения.
Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир, чтобы уточнить, кому менять стояк канализации, а кому ремонтировать стояк.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая собирает за это деньги ежемесячно, причем немалые.
Как решить проблему
Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.
Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену.Приватизированная квартира этому не помеха.
В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, как следствие, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам компании.
В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату. Это происходит, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса.Такая процедура может длиться долго, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.
В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей. В конце концов, обращение в суд требует значительных сумм, уплаты гонорара и услуги адвоката.
Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд они выигрывают дело и работают на средства, собранные управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.
При возникновении различных споров с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых благоустроенных домов часто приходится сначала разбираться в вещах самим, а потом уже с Жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в своих руках доказать упорным коммунистам, что они правы.
Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?
Иногда бывает не так-то просто справиться с подобными проблемами.
Что такое стояк канализации?
Обычно это система вертикальных канализационных труб, расположенных внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнического оборудования в канализацию централизованной системы водоотведения.
Чей стояк? Кто обслуживает стояк?
Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте.Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?
Для того, чтобы определить, кому принадлежат стояки канализации, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей жилой собственности.Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, идущие к первому отключающему устройству, а также запорная и регулирующая арматура трубопроводов.
Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.
Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общего имущества, должна выполнять обслуживающая организация, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники по квитанциям оплачивают эту услугу ежемесячно по счетам за коммунальные услуги в качестве расходов. по содержанию и ремонту помещений.
Как добиться замены стояков?
Для ремонта стояков специалистам сервисной организации сначала необходимо будет обосновать необходимость ремонта и определиться, во сколько обойдется ремонт. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальными службами будет принято соответствующее решение.
Трубы в квартире — чья собственность?
Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, необходимо также разобраться с тем, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина; следовательно, они не принадлежат к общей домашней собственности жителей, что означает, что они являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих домовладельцев.
Собственникам остается только решить, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть свои плюсы — обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.
Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты легко заменят старые батареи, полностью заменят трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установят новую сантехнику и даже выполнят капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.
Общие проблемы с водопроводом в квартирах и способы их устранения — Sobieski Services
Проблемы с водопроводом в многоквартирных домах могут быть более распространенными, чем в индивидуальных жилищах, из-за кумулятивных эффектов интенсивного использования в течение многих лет. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем с сантехникой в квартире и некоторые практические решения для их устранения и предотвращения.
Забитые туалеты
Вероятно, самая распространенная проблема с водопроводом в квартирах (и других зданиях) — это забитый туалет.Засорение может происходить по нескольким причинам, включая скопление бумаги и других материалов в дренажных трубах или разрыв канализационных линий. Это создает возможность для резервного туалета, который может вызвать значительный беспорядок как в квартире, где была заявлена первоначальная жалоба, так и в других квартирах вокруг или ниже этой квартиры.
Во многих случаях простой туалетный поршень может быть решением проблемы. Несколько раз опустите слив унитаза, чтобы увидеть, не вытеснит ли добавленное давление поршня засорение.Если это не сработает, возможно, вам придется запустить сливной шнек или «змею» в водосток, чтобы физически устранить засор. Если эти меры не увенчались успехом, может потребоваться профессиональная помощь сантехника.
Засоренные стоки
Засоренные стоки в раковинах также могут быть вызваны попаданием материала в трубу. Сливы раковины могут забиться из-за скопления жира или других веществ. В ванных комнатах остатки мыла, волосы и средства для купания также могут засорить канализацию.Попробуйте использовать имеющийся в продаже очиститель канализации, чтобы увидеть, растворится ли он, и удалит ли засор. Многие коммерческие чистящие средства очень эффективны. Погружения в дренажные линии с помощью плунжера также может быть достаточно для устранения засора. Убедитесь, что поршень подходит для слива раковины, а не унитаза.
Замерзшие водопроводные трубы
Зимняя погода может легко вызвать замерзание водопроводных труб. В этом случае трубы могут треснуть или лопнуть, что приведет к серьезным утечкам или наводнениям. В результате может быть прекращена подача воды жильцам квартир.Необходимо немедленно устранить замерзшие водопроводные трубы. Если их отремонтировать быстро, можно предотвратить повреждение любых труб. Постепенно размораживайте замерзшие трубы, чтобы не допустить дополнительных повреждений. Не подносите пламя к трубам для оттаивания. Вместо этого используйте горячий воздух из фена или нанесите теплую воду на внешнюю часть трубы. Предотвратите проблемы с водопроводом в квартире из-за замерзших труб:
Откройте дверцы шкафа, чтобы в трубы попало больше теплого воздуха.
Позволяет постоянно течь небольшой струе воды для увеличения потока воды.
Наклеить на трубы нагревательную ленту, чтобы выделялось достаточно тепла для предотвращения замерзания.
Изоляция водопроводных труб для предотвращения замерзания, особенно в местах, которые не получают тепло от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в подпольях или гаражах.
Утечки в кране и арматуре
Утечки в кранах — одна из самых распространенных проблем с водопроводом в квартире. Даже небольшие утечки могут со временем привести к потере галлонов воды, увеличению затрат на воду и потере ресурсов.Невидимые утечки также могут вызвать повреждение полов, стен, шкафов и мебели. Подтекающие краны часто можно устранить, заменив внутреннюю резиновую шайбу, которая изношена, позволяя воде течь вокруг нее.
Устранение утечек также может быть выполнено путем затягивания соединений или наложения резьбовой ленты для создания барьера, предотвращающего утечки. Следите за необычными всплесками потребления воды или расходов на воду для ваших квартир. Это может указывать на утечку в скрытом месте. Если есть утечка в подземных трубопроводах или в труднодоступном месте, вам, скорее всего, потребуется вызвать сантехника.
Наша цель — помочь обучить наших клиентов сантехнике, HVACR, противопожарной защите и системам сигнализации в механических, коммерческих и жилых помещениях. Для получения дополнительной информации о решении и предотвращении распространенных проблем с водопроводом в квартире, а также для просмотра проектов, над которыми мы работали, посетите наш сайт!
.
No related posts.