256 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки
Сдан · монолитный
Клубный дом ЦВЕТ32 расположен у Цветного бульвара и Садового кольца, в трех минутах ходьбы от метро «Цветной бульвар». Рядом находятся Самотечная и Малая Сухаревская площади, в 100 метрах – выезд на Садовую-Сухаревскую улицу, в 800 м – на Бульварное кольцо. От дома за полчаса можно дойти до Кремля. Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Клубный дом ЦВЕТ32» — без отделки
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2021—2023 · монолитный
Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Квартиры в новых домах — ЖК «Aquatoria (Акватория)» — без отделки
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Комплекс апартаментов «Софийский» возведен в престижном районе Якиманка, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки.
Здание удалено от Кремлевской набережной всего на 500 метров, до Московского Кремля и других центральных достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут. Предусмотрены удобные выезды на ближайшие автомагистрали, в направлении Большого Каменного моста и Большого Москворецкого моста. Рядом проходят улицы Большая Якиманка и Большая Ордынка, что позволяет быстро выехать на Садовое кольцо (2 километра). Продажа квартир без отделки в ЖК «Софийский» — без отделки
Контакты застройщика
Сдача в 4 кв. 2022 · панельный
Авиатика — это больше, чем жилой комплекс. Это ориентир для тех, кто каждый день стремится быть на шаг впереди, кто бережно расходует свои ресурсы и получает неизменно высокий результат, кто смотрит на мир со своей персональной вершины, продолжая уверенно строить планы на будущее. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Авиатика» — без отделки
Контакты застройщика
Сдача в 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Резиденции Архитекторов» расположен на берегу реки Яузы, между Рубцовской набережной и Большой Почтовой улицей, в историческом Басманном районе Москвы.
«Резиденции Архитекторов» разместятся вдали от шумных шоссе, сохраняя гармонию добрососедства и приватности на территории квартала. Удачное расположение в престижном районе позволит быстро добраться до любой части города, используя городской или личный транспорт.
Контакты застройщика
Сдача в 1 кв. 2022 · монолитный
Жилой комплекс «Рихард» находится в престижном Хорошевском районе Москвы, на улице Зорге, напротив парка «Березовая Роща», недалеко от Ходынского поля: близость зеленых массивов благоприятно отражается на экологической ситуации в округе.
Контакты застройщика
Сдача в 2022—2023 · монолитный
Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 2023—2024 · монолитный
Level Group построит новый комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, на Причальном проезде, на территории 2,6 гектара.
В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Какая она, жизнь в самом высоком небоскребе Москвы? Представьте свой дом на высоте 250 метров над городом и выше — городская суета осталась где-то внизу, а вокруг вас только небо и тишина. У вас настоящие панорамные окна от пола до потолка, от стены до стены, без лишних перекладин — ничто не мешает любоваться вашим восхитительным видом.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный
«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 4 кв. 2021 · монолитный
Level Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две секции высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом.
Контакты застройщика
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Если в жизни встречается нечто необычное и захватывающее, мы восклицаем: «Это же как в кино!» Ходить по тем самым улицам, по которым спешили на студию им. Горького известные режиссеры и актеры. Начинать каждый свой день в стиле большинства советских фильмов – с монумента «Рабочему и колхознице». Кататься на велосипеде среди фонтанов и павильонов ВДНХ, наслаждаясь смешением двух жанров: советского мюзикла и фильмов двухтысячных. Из этих сцен складывается жизнь в районе ВДНХ. Здесь кино и реальность соединились. И это место идеально для тех, кто сам пишет сценарий собственной жизни.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Донской квартал» — это апарт-комплекс, в состав которого входят две 11-этажные башни бизнес-класса со стильными фасадами из декоративного камня WhiteHills (одно из зданий названо «Шухов» в честь архитектора Владимира Шухова, другое «Бекетов» — в честь коллекционера Ивана Бекетова).
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
«Театральный Дом» — комплекс элитных апартаментов, расположенный в самом центре Москвы, близ пересечения Нового Арбата и Никитского Бульвара.
Контакты застройщика
Сдача в 1—3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный
6 мин. на транспортеЖилой комплекс «Настроение» расположен в Ярославском районе Москвы. Место для новостройки выбрано очень удачно: территория ЖК практически примыкает к заповеднику «Лосиный остров», что благоприятно сказывается на экологической ситуации в округе.
Контакты застройщика
Сдан · кирпичный
Уникальный клубный дом Turandot Residences расположен на Старом Арбате, в центре культурной жизни столицы, сразу за театром имени Вахтангова. Свое название он получил в честь знаменитой театральной постановки 1922 года. Во время работы над проектом создателей вдохновлял образ принцессы Турандот, живущей в сказочном дворце.
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Жилой комплекс «Ты и Я» находится в Лосиноостровском районе столицы.
Это одно из наиболее экологически чистых мест Москвы: поблизости нет промышленных зон, вокруг много зеленых аллей, скверов и парков. В шаговой доступности от ЖК расположен парк Торфянка, а также Бабушкинский ПКиО.
Контакты застройщика
Сдача в 2021 · монолитный
Жилой комплекс «Фонвизинский» находится в Бутырском районе СВАО по адресу: Огородный проезд, вл.20. Напротив комплекса расположена станция Московского монорельса «Улица Милашенкова», в двух минутах ходьбы – метро «Фонвизинская», в пятнадцати минутах – станции метро «Тимирязевская» и «Бутырская». Дополнительное преимущество для жителей комплекса – шаговая доступность железнодорожной платформы Останкино Ленинградского направления.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
5 мин. на транспортеСамодостаточный и независимый, как и его жители. Новый архитектурный акцент города – комплекс Hide. Уникальная тройка небоскрёбов для органичного сочетания безумного темпа жизни в мегаполисе и притягательности изысканного жилья.
Контакты застройщика
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный
Завораживающее своей архитектурой здание ЖК «Архитектор» эффектно возвышаются над своим окружением. Его превосходное расположение позволяет свободно распоряжаться собственным временем и не упускать важное. В его стенах размещена обширная инфраструктура: коворкинг, лаундж-зона, оборудованная детская комната, зона для встречи гостей. Комфорт не ограничивается пределами квартиры. Не снимая тапочек, из центрального лобби доступен проход во внутреннее двухуровневое пространство двора.
Контакты застройщика
Сдан · монолитный
Клубный дом класса De luxe Artisan расположен в самом сердце Москвы, в пешеходной зоне Старого Арбата, в центре культурной жизни города. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда.
Контакты застройщика
Сдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный
17 мин. на транспортеБеспрецедентный проект, реализуемый группой Родина.
Russian Design District – это уникальная экосистема, объединяющая в себе жилое пространство с авторской архитектурой, созданное в коллаборации со звездами культуры, дизайна и спорта.
Контакты застройщика
Сдача в 1 кв. 2021 · монолитный
ЖК «Discovery Park (Дискавери Парк)» находится в САО Москвы, район Ховрино. Монолитный комплекс комфорт-класса, состоящий из четырех 30-этажных корпусов, окружен с трех сторон Химкинским лесопарком.
Контакты застройщика
Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2021 · монолитный
Комплекс небоскребов Wellton Towers расположен на пересечении улицы Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, вблизи новой станции метро «Улица Народного ополчения» и в десяти минутах езды от метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле».
Контакты застройщика
Сдача в 2021—2022 · монолитный
6 мин. на транспортеЖилой комплекс «Румянцево-Парк» находится в Новомосковском округе столицы, на улице Родниковая, недалеко от Говоровского леса и Ульяновского лесопарка, что благоприятно сказывается на экологии района.
Контакты застройщика
Квартиры без отделки теряют популярность — Российская газета
За год доля квартир с отделкой на рынке ощутимо выросла. В столичном регионе с ремонтом продается уже около половины всех квартир, в регионах их количество пока меньше, но тоже увеличивается. Если раньше готовность квартиры находилась лишь на пятом месте при выборе нового жилья, то теперь поднялась в первую тройку.
Приоритетными критериями при выборе квартиры в новостройке сегодня являются цена, транспортная доступность проекта и наличие отделки.
Обязательное условие со стороны покупателя при выборе квартиры с отделкой — включение цены ремонта в стоимость квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Именно этот механизм стал антикризисным для покупателей квартир. Количество людей, которые покупают жилье за счет собственных средств, сокращается, а число ипотечников растет. Около 60 процентов сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств.
Если квартира сдается в «черновом» варианте, то при ее покупке дополнительно к первоначальному взносу, размер которого рекомендациями ЦБ был увеличен до 20 процентов, нужны средства и на ремонт.
«Отделочные материалы и работы дорожают, расходы на завершение ремонта «черновой» квартиры достигают от 10 до 20 процентов ее стоимости», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В итоге суммарно около 40 процентов стоимости жилья покупателю приходится копить сверх суммы, которую он берет в ипотеку. Ремонт позволяет снизить размер необходимых накоплений. «Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, — поясняет Литинецкая. — Но все же выгоднее. Эти расходы включены в цену квартиры, а значит, и в ипотеку». При этом на отделке нередко удается сэкономить. Ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу, отметили в компании «Бон Тон».
Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но все же выгоднее
Быстрыми темпами квартиры с отделкой набирают популярность на территории Новой Москвы. По подсчетам экспертов «Метриум», в первом квартале 2017 года их доля составляла 30 процентов, 2018-го — 41 процент, а 2019-го — 47 процентов.
В старых границах столицы эта цифра чуть меньше, с отделкой предлагается 43 процента квартир.
Отделка квартир в новостройке под ключ: цены на ремонт и фото
Отделка квартиры в новостройке – одновременно и радостное событие, и мероприятие, которое может превратиться в нескончаемое стихийное бедствие. Как сделать отделку новостройки под ключ правильно?
Отделка квартиры в новостройке с «Прораб НЕВА» — недорого и быстро
Просто звоните в «Прораб НЕВА»!
Для счастливых обладателей квартир в новых домах мы разработали специальные пакетные решения, которые позволяют выполнить чистовую отделку новостройки под ключ с нуля или предчистовую отделку не только максимально быстро, но и недорого. Ведь мы понимаем, что для многих покупка жилья в новом фонде – не только радость, но и значительные траты.
Все, что от вас требуется – выбрать подходящее комплексное решение исходя из текущего состояния отделки, а также – уточнить квадратуру квартиры или отдельных помещений, нуждающихся в ремонте.
Варианты отделки новостройки под ключ
Почему мы создали специальные комплексные решения для отделки квартиры в новостройке? Просто потому, что знаем, как бьет по бюджету покупка квартиры в Санкт-Петербурге. К тому же, новостройки в большинстве случае подвергаются длительной и весьма существенной усадке. В результате, отделка через некоторое время может сильно деформироваться. Следовательно, вкладывать в отделку большие деньги просто нет смысла. Но ведь и жить в квартире без отделки невозможно. Именно по этой причине мы и разработали для вас комплексные, недорогие решения для отделки новостройки под ключ как с материалами, так и без их стоимости.
Минимальные цены на отделку квартир в новостройке
Как мы обеспечиваем для вас наиболее дешевые цены отделки квартиры в новостройке с материалом? И самое главное, как при таком подходе нам удается сохранить высокое качество выполненных работ?
При предоставлении такого рода пакетных услуг мы используем наиболее стандартные и качественные материалы.
Кроме того, стоимость ремонта, подсчитанная при составлении сметы, остается неизменной, независимо от внешних факторов. Благодаря сотрудничеству с надежными поставщиками, мы можем гарантировать вам наиболее низкую стоимость за каждый квадратный метр во всем СПб.
Просто выберите подходящий для вас пакет, позвоните нам и вызовите замерщика на дом бесплатно! Все! Можно начинать отделку в квартире в новостройке! Точнее, вы можете расслабиться и полностью довериться нам. А мы сделаем все сами и даже уберем за собой весь строительный мусор, который обычно остается после ремонта! Подбор материалов и их доставка также производятся специалистами нашей компании. Так что, вам не нужно будет тратить свое время на разъезды по строительным рынкам!
Квартира 65 кв. метров без отделки стен и потолка • Интерьер+Дизайн
Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, любят ставить эксперименты над интерьерами. Кредо дизайнеров — бюджет для создания интересного проекта не имеет значения.
По теме: Room Design Büro: квартира 32 кв. метра в новостройке
«Изначально мы хотели донести до наших заказчиков, что не нужно вкладывать кучу денег и сил в отделку стен и потолка. Самое главное в интерьере — грамотная планировка и геометрия пространства», — рассказывают Анастасия и Антон.
Квартира в Химках предназначалась для проживания двух человек. Поставить эксперимент над интерьером позволило еще и то обстоятельство, что заказчики являются давними друзьями Анастасии и Антона. Владельцы квартиры полностью доверились профессионалам, высказав единственное пожелание — создать стильное пространство.
«Мы давно хотели реализовать подобный проект и доказать, что интерьеры, в которых отсутствует отделка тоже могут быть уютными, — комментируют авторы. — Самый главный стереотип о бетоне, что он будет пылить. На самом деле его даже обрабатывать не обязательно. В данном случае мы бетон просто отмыли и обработали специальным защитным составом, но если есть сомнения, можно использовать матовый лак».
После перепланировки вместо отдельных комнат и кухни оставили изолированной только спальню. Чтобы визуально расширить пространство, гостиную, кухню и коридор лишили межкомнатных дверей — помещения плавно перетекают одно в другое.
Квартира выглядит намного больше, чем есть на самом деле. Дизайнеры применили несколько проверенных приемов — естественный свет проникает из спальни в общественную зону, обилие зеркал в коридоре зрительно увеличивает пространство, как и светлая цветовая палитра.
Простые оттенки белого и бежевого контрастируют с бетоном, подчеркивают фактурность материала.
Отделочные материалы выбирали исходя из ограниченного бюджета и старались ориентироваться на российских поставщиков. Например, недорогая плитка в ванной комнате смотрится весьма достойно в паре со столешницей из натурального мрамора. В жилых зонах на полу — паркет из беленого дуба, в коридоре и на кухне — практичный керамогранит.
«Мы считаем, что мебели вообще не должно быть много, но она должна быть функциональной. Не стоит бросаться из крайности в крайность: брать все очень дорогое или наоборот дешевое. Вполне можно сочетать бюджетные предметы с хорошими европейскими производителями и создавать уникальное пространство за разумные деньги».
Вся встроенная мебель, стеллажи, тумбочки из мрамора в спальне, люстра над обеденным столом выполнены на заказ; диван и кровать выбирали из наличия, т.
к. заказчики хотели поскорее переехать в новую квартиру.
Кресло было придумано для студенческого общежития Cité Universitaire в Нанси. Примечательный акцент — широкие кожаные ремни, которые играют роль подлокотников. Пруве так любил этот объект, что даже выбрал его для своей собственной гостиной.
Квартиры в новостройках с отделкой от застройщика, финская отделка «под ключ» от ЮИТ
Отличный вариант для тех, кто хочет проявить фантазию и воплотить в реальность самые необычные мечты, создав собственный уникальный интерьер. Квартира подготовлена для декоративной чистовой отделки.
Межквартирные стены (конструктив – монолит) оштукатурены (стены с\у без отделки).
Межкомнатные перегородки из гипсокартона с заполнением минеральной ватой.
Потолок — монолитная железобетонная плита.
В санузлах пол покрыт гидроизоляцией.
В саунах проведена техническая подготовка помещения: пожарная сигнализация, вентиляция, канализация, трап.
ДЛЯ ВАС УСТАНОВЛЕНО:
Стеклоалюминиевые рамы на балконах обеспечивают максимум освещенности.
Квартирные входные двери — стальные со звукоизоляцией и фурнитурой.
Установлены электрические розетки и выключатели.
Установлены радиаторы отопления с терморегуляторами.
Установлены счетчики учета тепла, воды и электричества.
*Оконные откосы без отделки
** Место установки: на лестничной площадке или в квартире, зависит от объекта.
Объем выполненных работ определен с учетом анализа предпочтений клиентов. Для Вашего удобства и в целях экономии Ваших средств не выполняются работы, которые в ряде случаев являются лишними. Например, для установки популярных подвесных потолков, штукатурка и шпатлевка потолочной плиты не требуется.
ЮИТ гарантирует, что на полы, выровненные стяжкой Вы сможете без проблем уложить ламинат, паркет или плитку. В зависимости от выбранного вами финишного покрытия, если это рекомендовано производителем, может понадобится дополнительное выравнивание поверхности пола. Для декоративного оформления стен и потолка рекомендуется выполнить дополнительную шпатлевку поверхностей, объем которой будет зависеть от выбранного Вами способа отделки.
Мы обеспечиваем отличное качество строительства, а Вам останется воплотить в жизнь свой дизайнерский проект!
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
- Данный стандарт подготовки квартир действует на квартиры, приобретенные с ноября 2019 года.
- Стандарт подготовки квартир в премиальном жилом комплексе «Смольный проспект» расширен и содержит дополнительные опции.
- Характеристика подготовки квартир может незначительно меняться в зависимости от объекта, срока ввода в эксплуатацию и типов материалов в наличии на строительном рынке.
Рекомендуем уточнять подробную информацию по выбранному вами объекту у специалистов отдела продаж.
Художник выдал себя за венгерского миллиардера-покупателя квартиры
Вид с 432 Park Avenue. Фотография: Andi Schmied
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipb7bqu000e91n9m8dnymjp@published» data-word-count=»152″> Энди Шмид — молодой художник и архитектор из Будапешта, и в прошлом году, во время резидентуры художников в Нью-Йорке в Ассоциации искусств треугольника Дамбо, она обнаружила, что задалась вопросом, на что похожи перспективы из тех новых кондоминиумов, расположенных вдоль Улицы миллиардеров.Чтобы уговорить ее войти, она превратила себя в вымышленного сверхбогатого венгерского покупателя, чтобы убедить агентов по недвижимости показать ей 25 из этих заоблачных роскошных квартир, а затем сфотографировала городской пейзаж со всех них. Вскоре вы сами сможете увидеть эти виды в Private Views: A High Rise Panorama of Manhattan , , книга с фотографиями, которые она сделала, публикация которой поддержана краудфандинговой кампанией, галерея Trapéz в Будапеште, будущее Архитектурная платформа и Фонд Грэма.Она поговорила с Curbed о том, как именно она убедила представителей некоторых из самых дорогих домов Нью-Йорка, что она искусная центральноевропейская миллиардерша.
Кристофер Бонанос: Скажите мне, откуда эта идея началась.
Andi Schmied: С самым большим клише! Как и любой турист, который едет в Нью-Йорк, я поднялся к Эмпайр-стейт-билдинг и был поражен видом — и, глядя на этих маленьких людей и машины на улице, я начал смотреть на уровень своих глаз и медленно начал обратите внимание, что есть довольно много зданий, которые по высоте не уступают Эмпайр-стейт-билдинг или даже выше.
И они почти все новые.
Совершенно верно. Я подумал, что хотел бы увидеть город со всех этих разных точек зрения, и начал ходить по улицам и перечислять здания с уровня улиц. И тогда я очень быстро понял, что все эти здания представляют собой элитные жилые многоэтажки. И я начал думать, что у меня не так уж много вариантов — как мне туда попасть? Как венгерский художник, проводящий очень ограниченное количество времени в Нью-Йорке, я либо забываю об этом, либо делаю что-то с собой, чтобы стать тем, у кого есть доступ.Тогда я понял, что у меня единственный шанс — это притвориться, что я хочу либо снять, либо купить квартиру.
Я, очевидно, создал образ, потому что моему настоящему персонажу не будет предоставлен доступ.
По сути, это сработало: я позвонил в первое агентство и спросил: «Я хотел бы посмотреть эту собственность». И я должен был немедленно отвечать на все, что они спрашивали. Первый вопрос — забавно, что это было — был: «Можете ли вы назвать нам имя вашего мужа?» Этот вопрос возвращался много-много раз.
Итак, я понял, что, ладно, мне понадобится кто-то, кто сможет работать с Google и будет достаточно правдоподобным по той цене, на которую я смотрел. Итак, у меня есть очень хороший друг в Будапеште, антиквар и галерист — он не смог бы позволить себе эти квартиры, но у него есть профессиональные веб-сайты, которые каким-то образом помещают его в эту сферу «ну… может быть, ». ”
Он мог пройти.
Прошёл первую кассу.Кроме того, мне нужно было немного изменить имя, потому что, если бы они проверили мое настоящее имя, они бы нашли мои арт-проекты на роскошных виллах в Китае, что, я не знаю, сделало бы меня очень подозрительным. потенциальный покупатель. Так меня звали Габриэлла Шмид — мое второе имя и моя настоящая фамилия, которые в Google сделали меня недоступным. Это было достаточно хорошо — в некоторых объектах, может быть, в 10 процентах из них, у ворот просят паспорт, и для этого он был идеальным.
И твой друг подыграл.
Да — и он приезжал в гости в те несколько месяцев, и вместе со мной приходил на несколько просмотров! [ Смеется.
]
Делал ли кто-нибудь из брокеров или разработчиков что-либо помимо поиска в Google? Попросите сделать проверку кредитоспособности, скажете?
Нет. Ни одного. То есть, я никогда не заходил дальше, чем осмотрел квартиру, и если бы я сказал, что хочу ее купить… но нет. ID и немного погуглил.
С тех пор эта персона, Габриэлла, действительно органично развивалась на основе вопросов, которые она получала от агентов по недвижимости.Например, на первый просмотр приехал очень нервный — взял такси за 100 метров от здания, чтобы я мог приехать на такси.
Никто этого не видел, но это меня настроило. И у меня много вопросов вроде: «Ого, мне нравится ваше колье, кто дизайнер?» На этот вопрос я ответил, что «это венгерский дизайнер», и это стало моим ответом на любые вопросы об одежде. Или меня спросили, есть ли у нас в семье повар. А потом при следующем просмотре я прямо заговорил о «нашем шеф-поваре» или его потребностях.
О, и у меня был фальшивый личный помощник. Ее звали Коко. Я сделал для нее адрес электронной почты, и она получила вопросы о том, что это за компания, и мы сказали: «антикварный бизнес, занимающийся искусством от средневековья до современности», и нам пришлось назвать компанию — компанию мужа.
Но никто не выступал лично, как она?
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvs7u001h4h69hzpwqz5w@published» data-word-count=»9″> Нет, наверное, она была моим третьим лицом.Вы оделись?
Да, конечно! Я потратил весь свой бюджет, который получил на эту резидентуру по искусству, на одежду, сумки, маникюр и макияж. Но это не было похоже на что-то очень экстремальное — я как-то выбирал утонченную даму…
Занижено, но дорого.
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvsov001l3h69tbh67zyx@published» data-word-count=»149″> Ровно — без марок. Но через некоторое время я понял, что абсолютно неважно, что я ношу: с их точки зрения, вы прошли доступ, и вы можете делать все, что угодно — все правдоподобно.Например, все снимки были сделаны пленочной камерой, которая [ жестов в целом ] такая большая. Я просто спрашивала: «Можно мне сделать несколько снимков для мужа?» что очень очевидно и нормально. Было несколько агентов, которые заметили, что это пленочная камера, а не цифровая, и те, кто заметил, спросили: «Ого, это пленка?» И я всегда говорил что-то вроде: «О, мой дедушка дал мне его, чтобы записать все особенные моменты моей жизни». И они просто поместили меня в эту коробку с «искусным миллиардером» и начали рассказывать мне о последней коллекции MoMA.Так что все идет. Они создавали на вас собственное впечатление о Габриэлле.
Это то, что я чувствовал все время — что они проецируют на меня действительно странные вещи. Был один агент, который попросил меня сесть и закрыть глаза — это было в Ritz-Carlton Residences на Южном Центральном парке — и занавески были закрыты, и она спросила меня, нравится ли мне Эдит Пиаф. Необычный вопрос, но я сказал: «Конечно», и спросил: «Откуда вы знаете?» и она сказала: «О, из-за вашей европейской изысканности.И она усадила меня и надела Эдит Пиаф. А тем временем я сидел с закрытыми глазами, а она открыла шторы, и передо мной был Центральный парк, и у нее была такая строчка: «Только представьте, вы можете делать это каждый день». Были эти почти театральные сцены.
Какая песня?
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvswu001p3h69x9j9wnws@published» data-word-count=»4″> «Je Ne Regrette Rien».Звучит банально, но, держу пари, иногда срабатывает.
Конечно! Если бы этого не было, они бы этого не сделали.
Вид с недостроенного 100-го этажа Башни Центрального парка. Фотография: Andi Schmied
Вовсе нет.Я изучал архитектуру.
Или в фотографии?
Нет — я закончил бакалавриат. Я закончила школу дизайна и архитектуры, а также получила степень магистра городского дизайна. Но в школе дизайна у нас было много фотографических задач. Это больше похоже на хобби, и я много этим занимаюсь, но не думаю, что мои фотографии технически хороши.
Тогда зачем снимать на пленку, а не на цифровую?
Думаю, это просто романтика.Мне это просто нравится. Но для этого проекта, я думаю, он работает особенно хорошо, потому что это эстетика, противоположная архитектурной визуализации и фотографиям сверхвысокого разрешения, с помощью которых они пытаются продать эту недвижимость. Кроме того, эти здания всегда изображаются в солнечный летний полдень или на закате, поэтому, просто будучи там в дождливые, туманные зимние дни, виды сильно отличаются от тех, которые представлены в рекламных материалах.
Поговорите со мной о самих квартирах — они были пустыми или поставленными?
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvtyc001z3h69jpppb9je@published» data-word-count=»88″> На самом деле квартир было четыре типа.Первый этап, когда это были только торговые галереи, незавершенные разработки. Это было, например, в Central Park Tower, или Steinway Tower на 111 West 57th, или Lantern House, который сейчас строится вдоль Хай-Лайн. И обычно это работает так: они показывают вам торговую галерею, которая изолирована от улицы — окна заблокированы, они строят квартиру в масштабе один к одному, а затем проводят вас к текущему строительству. . Второй тип квартир, которые я видел, строился, обычно в этих строящихся зданиях, где иногда вы не видите даже плана этажа, но они поднимают вас на вид, и вы просто стоите на плите.Иногда поднимаешься на подъемнике, что немного страшно. Самый высокий был, когда меня подняли на 100-й этаж Башни Центрального парка.
Это будет самая высокая жилая башня на планете.
Третий тип квартир был в зданиях, в которых будет много квартир на продажу, в этих новых кондоминиумах.
И тогда четвертый тип был всего лишь одной квартирой на продажу, без контекста зданий — например, в зданиях Трампа — либо с оригинальной мебелью, либо без нее.
«Ее» ванная в многоквартирном доме на Парк-авеню, 432.
Фотография: Andi Schmied
Узнали ли вы что-нибудь интересное о самих квартирах?
Они все одинаковые! Я имею ввиду, правда! Например, планировка квартир практически идентична.Вы входите, и есть главный вид, всегда из гостиной — в случае Billionaires ’Row все обращено к парку. Второй лучший вид — из главной спальни, которая обычно находится в углу. Затем есть столешница, которая обычно представляет собой кухонный остров посередине, и есть разные типы мрамора, но всегда есть мрамора — Calacatta Tucci, или Noir St. Laurent, или Chinchilla Mink, и они всегда говорят вам: «Это лучший из лучших »из скрытого уголка планеты, где они вручную отобрали самые невероятные произведения.
После пяти из них все невероятно похоже. Также они уделяют большое внимание названию дизайнера.
Брендирование.
Да. И есть большая конкуренция за удобства, у кого самые сумасшедшие удобства. Конечно, есть бассейн и все такое, но одна из новейших вещей за последние два года в каждом отдельном проекте — комната для симуляторов гольфа — сейчас это просто стандарт.
Богатые парни и гольф, всегда.
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvusy00283h693o1qanx4@published» data-word-count=»84″> Вы должны иметь это дома. И еще одно: раньше все удобства были ниже 30 этажа, где нельзя продавать апартаменты, потому что там не так много вида, но теперь, поскольку рынок перенасыщен роскошными квартирами, они ставят их заоблачные, так что вы также можете сказать, что даже из удобств открывается лучший вид, и вы можете показать его своим гостям. В Central Park Towers удобства находятся на 100-м этаже.Еще одна вещь, которая очень хороша на просмотрах, — это когда вы встречаетесь с одним и тем же агентом по недвижимости, скажем, с разницей в пять часов в двух застройках, и она говорит то же самое: «Сейчас это абсолютно лучшая вещь на рынке. , »Но разве вы не сказали это пять часов назад по поводу другой квартиры?
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvuyc002a3h69e4t6pbbx@published» data-word-count=»9″> Похоже, они очень почтительно к вам относились.Чрезвычайно. Был один агент, который очень подробно разбирался в венгерских вещах, который усадил меня и заставил вообразить вещи, и сказал мне, что я должен представить запах моей любимой еды, проходящей через квартиру, «может быть, гуляш».
Кроме того, потому что в этой истории у меня был сын — они всегда использовали его как инструмент, чтобы убедить меня.
Сколько ему было лет?
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvv6l002e3h69e2gik0iu@published» data-word-count=»69″> Двадцать один месяц.Потому что было очень полезно найти квартиру побольше с детской и одной комнатой для няни. Всегда было: «Представьте, какое у него будет чудесное детство» и «представьте, что он стоит здесь», «представьте, как он делает это» — и многое другое. Действительно много. Они стараются многое персонализировать, используя все, что знают о вас.Вы закончили с Габриэллой? Вы бы сделали с ней что-нибудь еще?
После того, как книга выйдет, агенты по недвижимости запретят ей доступ к ней, но в той или иной мере я использую ее регулярно — скажем, если мне нужно позвонить в свою телефонную компанию.
Но через некоторое время то, что я заметил, было для меня наиболее удобным в контексте того, что я несуществующий человек, — это сказать как можно больше правды. Я бы сказал свое честное мнение, если бы мне не нравилась квартира или если бы я действительно искренне спрашивал то, что меня интересовало. И они мне много рассказывали — о том, как работают агентства недвижимости, или сколько у них показов в неделю.
Вы бы жили в одном из этих мест?
№Я так не думаю. Мне пришлось бы стать такой, какой была Габриэлла, — вымышленным персонажем, — и быть такой, как она, — чрезвычайно утомительная работа. Не думаю, что мне было бы комфортно в таком контексте.
UCSF Campus Life Services | Дом
Наши сообщества
UCSF Housing предлагает различные жилые помещения в наших кампусах в Парнасе и Мишн Бэй или рядом с ними. Изучите каждое сообщество ниже.
Посмотрите наши ставки аренды на кампусе.
Сравните удобства, предлагаемые в каждом из наших мест.
Сравните арендную плату за жилье UCSF с рыночными ставками в Сан-Франциско.
Сравните арендную плату за жилье UCSF с сопоставимыми учреждениями.
Aldea San Miguel Housing — тихий поселок, расположенный на холме над кампусом Парнаса. Aldea состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями, идеально подходящих для пар и семей. Мы также предлагаем 42 однокомнатных полулюкс на одноместных мест. Aldea доступна только студентам, постдокам, ординаторам и клиническим стипендиатам.
Avenue Housing — отличный выбор для тех, кто ищет однокомнатную комнату или общую комнату в групповом доме или квартире с другими студентами и докторантами UCSF.
Находится в кампусе Parnassus Heights.
Mission Bay Housing — комплекс из 431 квартир, в котором проживает большинство арендаторов UCSF Housing. Предлагая без меблировки, студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с несколькими этажами, а также возможность аренды одноместной комнаты в групповых апартаментах с 4 спальнями.В Mission Bay проживает одиноких, пар и семей. Mission Bay Housing предназначен для студентов, постдоков, резидентов, клинических сотрудников и преподавателей.
The Tidelands — яркое сообщество для одиноких и пар , граничащее с кампусом Mission Bay и медицинским центром UCSF. Tidelands включает в себя меблированные помещения, студии, апартаменты с 1 спальней и возможность аренды одной комнаты в квартире с 2 спальнями. Tidelands доступен для студентов, постдоков, резидентов, клинических сотрудников и преподавателей.
Жилье для преподавателей — преподавателям доступно ограниченное количество домов, квартир и квартир без мебели в кампусах Mission Bay и Parnassus.
Номера и удобства значительно различаются.
БЛИЖАЙШИЙ ЛЕТО 2021 г .: UCSF Housing at Mount Zion — комплекс из 71 квартиры, в котором проживает арендатор факультета UCSF. Предлагаются немеблированные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с несколькими этажами. Комплекс находится в одном квартале от кампуса Mount Zion.
Срок действия
Обратите внимание, что для арендаторов UCSF действуют ограничения на 5-летний срок проживания в университетском городке. После пятилетнего пребывания в командировке вам необходимо будет переехать и найти альтернативное жилье. Ограничения по срокам суммируются в течение всей жизни, независимо от принадлежности к университету или перерыва в аренде.
Парковка и транспорт
Наш район Aldea San Miguel — единственный район, в котором есть одно бесплатное парковочное место на каждую квартиру.По вопросам парковки во всех других наших общинах, пожалуйста, свяжитесь с UCSF Parking & Transportation, чтобы подать заявку на разрешение на парковку.
Наша бесплатная система шаттла UCSF обслуживает все наши сообщества, поэтому мы рекомендуем сэкономить, не привозя машину.
Башни-призраки иранского жилищного кризиса
После иранской революции в 1979 году теократия призвала женщин вырастить новое исламское поколение. Он снизил брачный возраст до девяти для девочек и до четырнадцати для мальчиков; он узаконил полигамию и поднял цены на противозачаточные средства.К 1986 году в средней семье было шестеро детей. Ведущий священнослужитель сказал, что цель правительства — увеличить число людей, которые верили в революцию, чтобы сохранить ее. Рост населения совпал с массовой миграцией в города Ирана, спровоцированной сначала вторжением Ирака в восьмидесятые годы, а затем — соблазном трудоустройства и образования в девяностых. Правительство ввело планирование семьи, в результате чего средний размер семьи сократился до двух детей, но Иран по-прежнему изо всех сил пытался накормить, одеть, обучить, нанять и предоставить жилье своему населению.
Через четыре десятилетия после революции население выросло почти на пятьдесят миллионов; количество домохозяйств увеличилось в четыре раза. Изобилующий и загрязненный Тегеран больше не может вместить всех, кто в нем нуждается или хочет жить.
Правительство отреагировало на нехватку жилья, построив города-спутники из бесплодных высоток на бесплодной земле вдали от столицы. Они должны были быть доступными, готовыми утопиями с современными коммунальными услугами для рабочих с низкими доходами и среднего класса, которые не могли позволить себе Тегеран.Но в первых квартирах были неисправные системы канализации и отопления, неадекватный доступ к воде и только временное электричество. Многие из них были разрушены землетрясением 2017 года.
Хашем Шакери впервые увидел эти призрачные бетонные башни во время поездки на выходных в 2007 году. Он был сбит с толку мыслью, что иранцы будут жить в суровых строениях. «Они были похожи на отдаленный остров», — сказал он мне. «Когда я думал о людях, которые должны были приехать и жить там, я даже не мог дышать.
В 2016 году он начал фотографировать города-спутники и их жителей. Он начал в Пардисе; название по-персидски означает «рай».
«Большинство людей, которые приехали, что-то потеряли в своей жизни», — сказал Шакери. «Это были сотрудники, которые получали ежемесячные выплаты. После экономического кризиса они не могли сводить концы с концами ». Парков, игровых площадок и общественных заведений было мало, а за пределами высоток было мало признаков жизни. Чтобы запечатлеть бесплодие и жуткую тишину в городах-спутниках, включая Пардис и Паранд, он сделал снимки на пленку среднего формата под прямыми солнечными лучами и передержал их.
Он сказал: «Я хотел, чтобы моя аудитория увидела горечь, присущую всем этим городам», многие из жителей которых каждый день часами ездят на работу в Тегеран. «Существует повторяющийся порочный круг, в котором люди недосыпают: им приходится рано вставать и работать допоздна, чтобы добраться до Тегерана, что занимает много времени. Они спят только в городах.
Подобно Сизифу, им приходится повторять цикл снова и снова ».
Жилищный кризис в стране обострился после того, как президент Трамп отказался от ядерной сделки с Ираном в мае 2018 года и повторно ввел экономические санкции через шесть месяцев.Риал сейчас упал на шестьдесят процентов, а цены на недвижимость в Тегеране выросли более чем вдвое. Однако десятки тысяч квартир в новых городах пусты, потому что, хотя они и дешевле, многие иранцы все еще не могут их себе позволить. Шакери, как и другие жители Тегерана, чувствует давление. Он сказал мне, что, делая фотографии, «я волновался, что могу оказаться одним из тех, кому придется покинуть Тегеран и переехать в одну из этих квартир».
—Робин Райт
Для покупателей новостроек или новостроек, 20 важных вопросов
Жители Нью-Йорка больше всего привлекают квартиры в недавно построенных кондоминиумах с их современной планировкой и высококлассными удобствами.Но это изменилось недавно с пандемией. Обеспокоенность по поводу коронавируса привела к тому, что высокие здания с общими пространствами потеряли свое преимущество по сравнению с домами на одну семью с частным открытым пространством.
Тем не менее, согласно рыночному отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, средняя цена продажи новостроек на Манхэттене выросла по сравнению с прошлым годом с 2446 647 долларов до 2 660 000 долларов.
[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года.Он снова представлен с обновленным содержанием за сентябрь 2020 года.]
В целом, продажи новых разработок какое-то время находились в затруднительном положении из-за переизбытка товарных запасов, но картина не одинакова по всему городу. Согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, в Квинсе количество продаж продолжало резко расти из года в год.
Это может быть связано с тем, что застройщики на ранних этапах строительства смогли изменить и адаптировать планировки, чтобы отреагировать на кризис общественного здравоохранения.Другие покупатели могли решить, что покупка вышедшего из употребления продукта — лучший шанс на сделку.
В любом случае, если вы хотите построить новую или строящуюся квартиру, как никогда важно знать, какие вопросы задать, чтобы вы могли принять наиболее обоснованное решение о покупке.
Совет профессионала Совет профессионала:Чтобы компенсировать дополнительные затраты на закрытие сделки при покупке новой застройки — и повысить вашу переговорную способность против проницательного профессионального разработчика — работайте с брокером покупателя, который предлагает скидку на их комиссию.Если вы пригласите Prevu в качестве своего адвоката с самого начала, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.
Покупка недвижимости прямо сейчас означает, что вам нужно чувствовать себя комфортно с высоким уровнем неопределенности. Покупка готовой к строительству или новой застройки означает еще больший риск — неизвестного и непроверенного.
Чтобы повысить ваши шансы получить то, за что вы платите, и предотвратить неприятные сюрпризы, вот 20 основных вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры на этапе подготовки к строительству.
1. Цена договорная?
В течение многих месяцев наблюдается переизбыток элитных квартир, и, согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, продажи новостроек на Манхэттене упали больше, чем продажи кондоминиумов в годовом исчислении. Это означает, что оборотность достигла наивысшего уровня за более чем пять лет. Лучший способ попросить о снижении цен — это вооружиться информацией и комплиментами для использования в качестве подтверждающих доказательств. Чем более вы образованы, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.
2. Каков послужной список разработчика?
Прежде чем заключить сделку, узнайте как можно больше о разработчике. Участвуют ли они в каких-либо судебных процессах? Какие еще постройки они построили? Были ли покупатели в целом довольны?
Обязательно найдите спонсора — юридическое лицо, строящее кондоминиум, аффилированное с девелоперской фирмой или группой разработчиков, — а также руководителей фирмы, которые будут указаны в плане предложения. Взгляните на их прошлые проекты.Вы также можете запросить имена подрядчиков и субподрядчиков и получить информацию о том, кто выполняет или будет выполнять работы в здании.
Онлайн-поиск будет полезен, однако базы данных, которые вам нужно проверить, не ориентированы на потребителя и сложны в использовании — Brick Underground имеет пошаговое руководство по навигации по ним.
3. Каков точный план здания?
Прежде чем застройщик сможет начать продажу новых квартир, план предложения, в котором подробно описывается застройка, должен быть одобрен Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк.Этот документ включает в себя подробную информацию обо всех аспектах застройки, например, какие материалы разработчики будут использовать для фасада, и сколько деревьев они посадят на этой территории. Идея состоит в том, чтобы защитить покупателей от любых неожиданностей и привлечь к ответственности разработчика. Если они не доставят, как обещали, покупатели могут пожаловаться генеральному прокурору или подать в суд.
В офисе продаж будет копия плана, который обычно занимает несколько сотен страниц. Ваш адвокат должен внимательно изучить его, обращая внимание на необычные положения, затраты и другие детали, которые может пропустить неопытный (ваш) глаз.
Совет профессионала Совет профессионала: Защитите себя, свои инвестиции и качество жизни в будущем, работая с опытным юристом по недвижимости при покупке новой квартиры. «Ваш поверенный должен провести тщательную проверку застройщика, включая любые жалобы на его предыдущие проекты», — говорит адвокат по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt. «Он или она также должны тщательно изучить план предложения и проверить финансовую устойчивость и репутацию разработчика, чтобы сообщить вам о скрытых и не очень скрытых рисках, а затем устранить или уменьшить эти риски путем переговоров.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.
Часто вы можете «одолжить» план продаж за несколько сотен долларов, что является возвращаемым депозитом до того, как ваш контракт истечет и будет официально рассмотрен поверенным.
«Есть определенные вещи, на которые следует обратить внимание на раннем этапе», — говорит Роберт Браверман, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Braverman Greenspun. Например, раздел специальных рисков плана предложения, который охватывает такие вещи, как требования к резервному фонду и условия покупки паев суперкомпьютера.
Вы также сможете узнать, оставил ли застройщик право не продавать некоторые из квартир, говорит Браверман, что может означать, что здание будет превращено в гибридную аренду / квартиру.
Более низкие продажи в новых многоквартирных домах означают, что более вероятно, что спонсор сохранит контроль над советом директоров в течение максимального периода времени, разрешенного планом размещения. Браверман говорит, что это может занять пять лет или даже больше.
«Потенциальные покупатели должны учитывать это в своем решении — хотят ли они жить в жилом кондоминиуме, которым управляет и управляет застройщик в обозримом будущем?» он спрашивает.Получение независимого контроля над советом директоров — важный шаг к структурному и финансовому благополучию многоквартирного дома.
План предложения нелегко прочитать, но Дэниел Бекташи, управляющий портфелем в Нью-Йоркской фирме по управлению недвижимостью Maxwell Kates, говорит, что вы захотите проверить план на предмет отчета инженера. Он указывает на то, что, поскольку он предоставляется спонсором, часто бывает трудно выявить скрытые дефекты в здании, но ваш брокер и поверенный должны быть в состоянии «определить качественную собственность по сравнению с недвижимостью, имеющей проблемы.”
В плане предложения представлены бюджетные отчеты, в которых указаны эксплуатационные расходы на коммунальные услуги за первый год. «Часто [спонсор] вкладывает в план предложения минимальный бюджет, чтобы он выглядел привлекательно, — говорит Бектеши.
Он предлагает задавать вопросы о цифрах, предупреждая, что во многих случаях эти цифры так далеки от того, что «обычные сборы вырастут на 5-10 процентов после первого и второго года».
Еще одно соображение заключается в том, привлечены ли строительные работники к аутсорсингу.Бектеши говорит, что в новых разработках есть тенденция иметь живые суперспособности, но это может стать проблемой, если компьютерные системы управления в здании выйдут из строя. «В такие моменты вам нужен квалифицированный менеджер-резидент, — говорит он.
4. Какая внешняя дата?
Если строительство не будет завершено к запланированной дате, вы обычно можете получить обратно свой первоначальный взнос. Эта дата называется внешней датой. Это будет указано в соглашении о покупке, но, возможно, стоит спросить заранее, — говорит Дебби Золан, агент Compass с большим опытом новых разработок, особенно в Бруклине.
«Иногда покупатели могут договориться о более ранней внешней дате», — говорит она.
5. Мне следует знать о каких-либо дополнительных заключительных расходах?
Иногда застройщики перекладывают на покупателей неожиданные дополнительные расходы, в том числе часть стоимости квартиры супергероя (что, по словам Золана, обычно является сюрпризом для покупателей и может достигать нескольких тысяч долларов). Другими потенциальными сюрпризами могут быть расходы на страхование здания в течение первого года и гонорары адвокатам за подготовку и подачу плана размещения.Вы хотите знать об этих элементах, которые будут перечислены в плане предложения.
Вы также можете договориться о залоге за квартиру. Размер вашего кредитного плеча зависит от того, являетесь ли вы ранним покупателем и какой это рынок.
6. Как насчет уступок?
Льготы — это льготы или бонусы, которые разработчики предоставляют покупателю. Они не влияют на цену продажи, но могут сэкономить покупателю немного денег (например, скидки на стоимость закрытия, включая налоги на передачу, налог на особняк, налоги на регистрацию ипотеки, а также бесплатное хранение или парковочные места).
Концессии во многом зависят от рынка и района. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, продажи новых разработок за последний квартал показали самый большой спад по сравнению с прошлым годом за 16 лет отслеживания, поэтому очевидно, что покупатели в настоящее время имеют преимущество.
7. За какие дополнительные постройки я готов платить?
Стремясь привлечь покупателей, некоторые девелоперы снабдили свои проекты непревзойденными удобствами. Кризис общественного здравоохранения означает, что существует множество ограничений на открытие тренажерных залов и игровых комнат, так что узнайте заранее, что это такое.Если ваше сердце настроено на этот спа-салон для собак, сделайте это — просто помните, что вы будете платить за него в виде ежемесячных общих платежей, поэтому убедитесь, что оно того стоит.
Адам Ролстон, дизайнер и архитектор, который работал над такими проектами, как The Vanderwater и The Sutton для Toll Brothers, говорит, что удобства в некоторых зданиях требуют большого количества сотрудников, что может увеличить ваши ежемесячные расходы.
«Я думаю, это важный вопрос, который стоит задать — как эти высоко модернизированные здания влияют на общие расходы?» он говорит.
Также имейте в виду, что разработчики стремятся занижать текущие затраты на удобства в своих тарифных планах. По прошествии первого года и наступлении реальности (и руководство здания понимает, что им может потребоваться больше экспертов по здоровью собак), расходы, как правило, возрастают, принимая на себя общие расходы.
8. Как выглядит модель квартиры?
Для зданий, которые все еще строятся, разработчики часто создают внешние офисы продаж, в которых есть образцы ванных комнат, кухонь и других помещений, чтобы дать вам представление об отделке, бытовой технике и сантехнике.Когда строительство приближается к завершению, они часто наряжают одну из квартир как модель квартиры, чтобы показать вам версию готового продукта.
Принесите свою отличную игру, чтобы узнать подробности. Есть ли на кухне ящики с плавным закрытием? Крепкие ли петли на шкафах? Двери шкафа ровные? Линии затирки ровные?
Но помните, что это, скорее всего, не такая же планировка, как ваша квартира.
Спросите у агентов по размещению, как, например, ваша кухня или ванные комнаты могут отличаться от модели.
9. Каким будет вид?
Модель квартиры не даст вам представления о панораме, но Ролстон говорит, что лучшие разработки часто дополняют это, используя фотографии с дрона, чтобы дать вам точное представление о виде из выбранной вами квартиры.
«Вы должны попросить об этом, а если он недоступен, попросите тур в каске», — говорит он. Туры в каске позволяют вам физически стоять на том месте, где будет находиться ваша квартира, и смотреть на вид.
«Нет ничего лучше, чем стоять в пространстве, даже если это необработанное бетонное пространство, и смотреть на вид», — говорит он.
10. Подходит ли дизайн моему стилю жизни?
Если вы редко готовите, небольшая кухня с ограниченным пространством шкафа может быть именно тем изящным и компактным дизайном, который вам нужен. Но для гурманов семьи из пяти человек вы можете позаботиться о небольших удобствах, таких как место для выдвижного мусорного ведра или достаточное количество ящиков.
Стандартная новая конструкция с бетонными потолками, поэтому часто бывает сложно заменить верхнее освещение. Если вас это сильно волнует, это может быть связано с понижением потолка.
Ролстон говорит, что одна маленькая деталь, которую он любит включать в свои проекты, — это наличие выключателя света прямо у входа, поэтому, когда вы входите в квартиру, вы можете легко регулировать освещение, например, включив лампу в углу от дома. главный выключатель у двери.
11. Если разработка идет с налоговой льготой, когда она истекает?
Некоторые новые многоквартирные дома получают налоговую скидку 421-a, и для покупателя это означает более низкий ежемесячный счет по налогу на недвижимость.Обычно легко узнать, предлагается ли такой бонус. Это будет описано в маркетинговых материалах, и менеджер по продажам без колебаний сообщит вам об этом.
Настоящий вопрос, который стоит задать, — сколько налогов вы будете платить в будущем.
Эти налоговые льготы действуют только в течение ограниченного периода времени — часто 10, 15 или 25 лет — и постепенно отменяются. (На Манхэттене более распространены 10-летние скидки.) В зависимости от того, как долго вы планируете остаться, они также могут повлиять на стоимость жилья при перепродаже.Еще одно важное замечание: налоговые скидки не вступают в силу до первого закрытия.
Срок действия программы 421-а истек, и недавно принятая версия распространяет налоговые льготы только на несколько многоквартирных домов, поэтому количество зданий с доступными налоговыми льготами иссякает.
12. Могу ли я получить ипотеку?
Получить ссуду при покупке нового жилого дома возможно, но это может быть немного сложнее, чем для существующей квартиры. Банки опасаются кредитовать покупателей в строящихся зданиях из-за рекомендаций Fannie Mae.Они часто не выдают ипотеку, если здание не соответствует определенным минимальным требованиям для квартир, занимаемых владельцем, среди прочего.
«Некоторые финансовые учреждения не могут финансировать строительство нового кондоминиума до тех пор, пока у здания не будет финансовых результатов за два года с домовладельцами, оплачивающими общие расходы, и пока 51 процент не будет продан», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и ссудный офис Национального кооперативного банка (FYI, Brick Underground спонсор).
К счастью, девелоперы Нью-Йорка постоянно с этим справляются, обычно объединяясь с предпочтительным кредитором, который оформляет ипотечные кредиты до тех пор, пока здание не будет соответствовать спецификациям Fannie Mae, а затем остается.В среднем ставки по ипотеке для новостроек не выше, чем для существующих квартир.
Если вы покупаете, когда здание продано только на 25 процентов, ваша ставка будет отражать этот риск и обычно будет немного выше, чем если вы покупаете, когда оно продано на 50 процентов. Однако обычно вы также получаете более низкую цену на свою квартиру, и вы можете рефинансировать ее в будущем.
Что касается утверждения, то зачастую это бывает быстрее и проще, чем получение ссуды на уже имеющуюся квартиру, потому что банк уже одобрил строительство.Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, свяжитесь напрямую с предпочтительным кредитором.
13. Когда я могу въехать?
В новой застройке может пройти от 12 до 18 месяцев, прежде чем здание будет готово к закрытию и вы сможете в него въехать. Хотя спонсор может назвать вам целевую дату, даже самый опытный разработчик, работающий по графику, может столкнуться с задержками, которые вне их контроля.
Если вы ожидаете закрытия в установленную дату закрытия, вы можете быть разочарованы, поэтому не уходите со своего старого места до того, как будет завершено новое место.Вы также можете попытаться договориться об окончательной дате, к которой у вас будет право расторгнуть договор и вернуть свои деньги, если устройство не будет готово. Обязательно оставайтесь на связи с агентом по листингу и проверяйте статус.
Вы также получите уведомление, когда до закрытия останется 30 дней.
14. Какая будет розничная торговля в здании?
Многофункциональные здания, в которых жилые квартиры сочетаются с офисами, гостиницами, магазинами или ресторанами, обычны в Нью-Йорке. Стоит спросить, что ваш разработчик запланировал для любого места в здании, отведенного для коммерческого использования, чтобы вы не застряли с чем-то шумным, вонючим или другим неприятным.
В некоторых случаях здание запрещает открываться менее привлекательным заведениям. В других случаях застройщик может использовать пространство под тренажерный зал или продуктовый магазин, что может показаться еще одним приятным местом. Но не исключено, что вы застрянете в ресторане быстрого питания или шумном ночном клубе.
Поскольку так много розничных торговцев находятся в затруднительном положении и закрывают свои двери в Нью-Йорке, также важно учитывать, зависят ли финансы здания от розничной торговли на первом этаже.
Если это небольшой процент (обычно это 10-15 процентов), то беспокоиться не о чем, поскольку большая часть затрат на строительство будет покрываться за счет общих сборов.
15. Кто соседи? Какой будет шум?
Осмотрите здание. Есть пустые участки? «Если да, скорее всего, будет строительство, и вам нужно подумать о том, как это повлияет на качество вашей жизни, а также на стоимость перепродажи», — говорит Браверман.
В облагораживаемых районах это может быть еще более серьезной проблемой. Выполняйте домашнее задание и ходите по проекту в разное время, чтобы понять, что происходит в районе, что происходит, кто там и какие компании могут двигаться.
Задайте сотрудникам отдела продаж как можно больше вопросов о соседях. Кто живет по соседству? Это владелец дома или арендатор? А как насчет химчисток и супермаркетов? Они рядом?
16. Что является источником тепла и кондиционирования воздуха?
Системы вентиляции подвергаются повышенному контролю из-за коронавируса, но некоторые системы имеют эстетические или практические недостатки, о которых следует знать.
На нижнем конце шкалы находятся блоки PTAC.Хотя некоторые из них могут быть привлекательными и даже эффективными, другие могут быть шумными, поэтому обязательно включите их, чтобы узнать, как вы относитесь к уровню шума. Они также торчат в комнату, поэтому вы должны учитывать это, когда планируете, где будет размещаться ваша мебель.
Тепловые насосы внутри стены, как правило, тише и эффективнее, а их размещение позволяет создавать окна большего размера. В супер-роскошных зданиях у вас могут быть даже лучшие системы, настоящие системы центрального кондиционирования, с очень гладкими вентиляционными отверстиями и, возможно, с контролем влажности для защиты ваших произведений искусства.
Точно так же, если принудительный горячий воздух — это то, что вам не нравится и вы предпочитаете радиаторы, обязательно спросите об этом.
17. А как насчет звукоизоляции?
Это может быть немного сложнее проверить в пустом здании и невозможно в том, которое еще не построено, поэтому спросите, какая звукоизоляция устанавливается.
Также узнайте о плане шумоподавления между квартирами. Если вы покупаете готовое здание, а наверху есть пустая квартира, попросите кого-нибудь прогуляться и посмотреть, слышите ли вы что-нибудь.
Вы также можете спросить, сколько оконных стекол будет в окнах — окна с тройным остеклением обеспечивают одни из лучших звукоизоляционных качеств — гарантируя, что шум снаружи остается снаружи.
18. Каков опыт жителей на данный момент?
Если люди уже начали переезжать, их вклад может быть неоценимым. Однако коронавирус усложняет вам возможность посетить здание и поговорить с жителями. Вы действительно хотите спросить кого-нибудь, кто действительно пережил ливень, пользовался удобствами, включал душ и вывозил мусор.
Вы можете спросить у супермена, жаловались ли владельцы на что-то конкретное. Некоторые красные флажки могут указывать на структурные проблемы, включая утечки через системы отопления / охлаждения и окна, проблемы с вентиляцией, а также механические шумы или звуки откачки.
19. Могу ли я сдать жилье в аренду?
Некоторые застройщики запрещают сдавать объект в аренду на срок до года после закрытия. Другие ограничивают пользование удобствами собственниками. Если вы, возможно, захотите найти арендатора по дороге, перепроверьте правила здания.
Число туристов сократилось в результате пандемии, но вы можете изучить вопрос о том, существуют ли ограничения или сборы, направленные на то, чтобы отговорить владельцев сдавать свои квартиры на короткий период времени на Airbnb или аналогичных платформах. Узнайте, есть ли ограничения на краткосрочную аренду.
20. Есть ли особые ограничения?
В некоторых зданиях будет указано, что вы не можете продать свою квартиру в течение определенного периода времени, потому что они хотят отпугнуть ласточек, которые могут в конечном итоге конкурировать со спонсором за непроданные квартиры.Спросите у листинговых агентов, действуют ли подобные правила.
34 изображения в поразительно пустых городах-призраках Китая
Амбициозные планы страны по развитию городов привели к появлению более 50 заброшенных городов, пустые здания которых рисуют мрачный пейзаж.
1 из 30
Несколько посетителей и уборщица на центральной площади района Кангбаши в городе Ордос, Внутренняя Монголия.Этот район, известный как город-призрак Китая, занят менее чем на 10 процентов. Qilai Shen / Getty Images
2 из 30
Женщина проходит мимо магазина в Новом городе Гуанчжоу, предполагаемом «городском центре» на окраине Кашгара в западной провинции Китая Синьцзян. Йоханнес Эйзеле / AFP / Getty Images
3 из 30
Мужчина идет по улице в городе Ченггон в провинции Юньнань. По состоянию на 2012 год большая часть недавно построенного жилья в Чэнгонге все еще не занята, и, как сообщается, это один из крупнейших городов-призраков в Азии.
VCG / Getty Images
4 из 30
Мужчина проходит мимо футуристического музея Ордос в Кангбаши. В 2011 году цены на недвижимость в городе упали более чем на 70 процентов. Qilai Shen / Getty Images
5 из 30
Созданный за счет инвестиций в размере 161 миллиарда долларов в начале 2000-х, Кангбаши способен вместить более 300 000 человек. Пока въехали только 30 000 человек.На этой фотографии представлены плотно застроенные, но малонаселенные жилые дома в Кангбаши.
Цилай Шэнь / Getty Images6 из 30
Мужчина проходит мимо незавершенного строительства в Юйлине, провинция Шэньси. Getty Images
7 из 30
Торговый центр под открытым небом в Каофейдиане, созданный по образцу традиционной итальянской деревни. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images
8 из 30
Местные жители ловят крабов в Каофейдиане. На заднем плане видны простаивающие строительные площадки в китайском городе-призраке.
Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images
9 из 30
Новый жилой комплекс на окраине Юйлинь, провинция Шэньси, Китай. Как и во многих богатых углем регионах Китая, огромное количество богатства было реинвестировано в местную экономику, в результате чего появилось множество городов, в которых мало жителей.Qilai Shen / Getty Images
10 из 30
С тех пор, как Китай и Северная Корея договорились о строительстве нового моста через реку Ялу в заливе Гуомен, в эту область были инвестированы большие средства.Однако в 2014 году строительство было остановлено. Чжан Пэн / LightRocket / Getty Images
11 из 30
В районе Jingjin New Town было построено около 3000 вилл, но заполняемость составляет всего 10 процентов. VCG / Getty Images
12 из 30
После того, как эта строительная площадка была построена наполовину, все банковские ссуды в Цаофейдиане были приостановлены, а проекты были приостановлены из-за роста стоимости сырья и отсутствия государственной поддержки.
Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images
13 из 30
Незавершенные жилые дома в Уцин, пригороде недалеко от Пекина.Чжан Пэн / LightRocket / Getty Images
14 из 30
При инвестициях в размере более 161 миллиарда долларов на месте старой пустынной деревни в Кангбаши было построено достаточно зданий, чтобы вместить не менее 300 000 жителей.Getty Images
15 из 30
Одинокий рабочий в заброшенном здании в китайском городе-призраке Цаофэйдянь. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images
16 из 30
Рабочие выкорчевывают пустынные растения, чтобы освободить место для новой цветочной клумбы рядом с жилым комплексом в Кангбаши.Getty Images
17 из 30
Незавершенное строительство в Кангбаши Getty Images
18 из 30
Новые здания в Ордосе, который часто называют городом-призраком из-за отсутствия жителей.
Местные жители также прозвали его «Дубаем Китая». Марк Ральстон / AFP / Getty Images)
19 из 30
Ребенок играет с куском пластика перед пустой строительной площадкой в жилом комплексе под названием «Город Шэньчжэнь» на окраине Кашгара в западной провинции Синьцзян.Йоханнес Эйзеле / AFP / Getty Images)
20 из 30
Заброшенная постройка в Каофейдиане. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images
21 из 30
На пустой площади находится копия Парижа в жилом районе Тиандученг. Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images
22 из 30
Вид на недостроенные многоэтажные дома районов Юйцзяпу и Сянлуовань в Тяньцзине. Getty Images
23 из 30
Заброшенный театр в городе-призраке Тиандученг.Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images
24 из 30
Автомобили едут по шоссе, ведущему к незанятым, недостроенным многоэтажкам в районах Юйцзяпу и Сянлуовань новой зоны развития Биньхай в Тяньцзине.
Getty Images
25 из 30
Крупная застройка, получившая название «Восточный Манхэттен», находится в заброшенном состоянии. Getty Images
26 из 30
Незавершенные виллы за пределами шумного Шанхая.Getty Images
27 из 30
Одинокие ворота, приветствующие людей в городе-призраке Каофейдиан. Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images
28 из 30
Мужчина сидит на корточках на обочине дороги на фоне пустых жилых домов города Юйлинь. Getty Images
29 из 30
Незавершенные отели в Ботене, Лаос, которые были заброшены после того, как китайское правительство закрыло город за незаконную деятельность.Реализуются новые проекты по возрождению этого города-призрака Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images
30 из 30
Нравится эта галерея?
Поделиться:
34 незабываемых фотографии огромных необитаемых городов-призраков Китая
Экстравагантные памятники, просторные парки, современные здания и соединенные дороги — все это указывает на шумный мегаполис.
Но в Китае растет число необитаемых городов-призраков, которые кажутся заброшенными после многих лет строительства.
Неясно, сколько из этих китайских городов-призраков существует в настоящее время, но по оценкам, их количество достигает 50 муниципалитетов.
Некоторые из этих городов еще предстоит достроить, в то время как другие представляют собой полностью функционирующие мегаполисы, за исключением отсутствия жителей. Неудивительно, что появление этих городов-призраков по всему Китаю привлекло значительное внимание международных наблюдателей.
«Все они причудливы, все они сюрреалистичны. Нет другого способа описать совершенно пустой город, предназначенный для тысяч людей», — пояснил Самуэль Стивенсон-Янг, фотограф, работающий над документированием этого современного китайского феномена. Интервью с ABC Australia .
Создание китайского города-призрака
Уличные фонари, обширные парки и высотные здания, усеивающие эти города-призраки, несомненно, вдохновляют на сравнения с антиутопическими видениями будущего.
Поскольку в Китае продолжается быстрый экономический рост, правительство поспешно урбанизирует огромные сельские районы. Одна из ключевых целей этого проекта урбанизации — перераспределить экономические возможности, которые привлекли миллионы сельских жителей в прибрежные города, но наблюдатели считают, что чрезмерно амбициозные планы правительства в области строительства могли иметь обратный эффект.
Getty Images Незаконченные постройки изобилуют китайским городом-призраком Кангбаши.
Район Кангбаши — прекрасный тому пример.Он задумывался как оживленный городской район в городе Ордос во Внутренней Монголии, построенный за счет прибыли, поступавшей от бума угольной промышленности.
Поселок площадью 90 000 акров расположен прямо на окраине огромной пустыни Гоби. Он включает в себя множество приспособлений, которые можно было бы ожидать найти в городе, который когда-то назвали ответом Китая на Дубай: колоссальные площади, обширные торговые центры, большие коммерческие и жилые комплексы и высокие правительственные здания.
Была надежда, что эти объекты привлекут пассажиров из близлежащего Дуншэна и помогут разместить два миллиона жителей Ордоса.
«Это хорошее место с современными зданиями, большими площадями и множеством туристических достопримечательностей», — сказал Ян Сяолун, охранник, работающий в одном из новых офисных зданий Кангбаши, South China Morning Post . «Когда станет больше людей и предприятий, город станет более оживленным».
Но в районе, в котором планировалось разместить более миллиона человек, в настоящее время проживает менее 100000 человек, и это все еще менее чем на полпути к цели округа по размещению 300000 человек к 2020 году.Несмотря на все их усилия, небоскребы и жилые дома Кангбаши остаются такими же пустыми, как и его улицы.
Города-призраки — ничего нового
Гийом Пайен / LightRocket / Getty Images Жители Тиандученга играют в баскетбол перед копией Эйфелевой башни.
Большинство стран пережили подобную фазу развития в какой-то момент, когда дороги и здания для новых городов строились в местах, где не хватало населения, чтобы их заполнить.
Разница, однако, в том, что современные городские застройки в Китае имеют беспрецедентные масштабы и скорость.Насколько быстро продвигается Китай? В период с 2011 по 2013 год страна использовала больше цемента при строительстве новых городов, чем все Соединенные Штаты в 20 веке.
Согласно статистике Beijing Morning Post , количество пустующих квартир в этих китайских городах-призраках может достигать 50 миллионов.
Эта оценка была предоставлена Государственной сетевой корпорацией Китая на основе количества жилых домов, которые были построены, но не использовали электричество в течение шести месяцев подряд в 2010 году.К 2020 году это число вполне может удвоиться.
Несмотря на эти ошеломляющие цифры, некоторые считают, что китайские города-призраки, возникшие из-за чрезмерного усердия правительства, являются временными. Они утверждают, что это чрезмерное строительство окупится для Китая в долгосрочной перспективе, поскольку в стране продолжается экономический рост.
Проблемы недвижимости и долговой кризис
Getty Images Молодой человек идет по заброшенной квартире и строящемуся вилле недалеко от Шанхая, Китай.
Вид тысяч пустых зданий — не единственное, что оставляют после себя китайские города-призраки. Огромный капитал, поддержавший эти разработки, в значительной степени финансировался за счет растущего долга страны, и эксперты считают, что это лишь вопрос времени, когда он лопнет.
Что еще хуже, существует также проблема резкого роста цен на недвижимость, связанного с купленным, но незанятым жильем, что может обернуться катастрофой для молодых китайцев, которые хотят стать домовладельцами.
Но не все потеряно с китайскими городами-призраками. Даже Кангбаши, город, который практически был построен в пустыне, все еще может изменить ситуацию. Карла Хаджар, исследователь городского дизайна, работающая над своей магистерской диссертацией в университете Тунцзи в Шанхае, часто посещает Кангбаши в качестве примера для своего исследования.
«Я была очень удивлена, потому что там есть люди», — объяснила Карла свое первое впечатление о городе-призраке Forbes . «И эти люди действительно дружелюбны и приветливы, они не смотрят на вас, как на незнакомца.«
Шэньчжэнь — история успеха и потенциальная модель будущего
Более того, многие из самых процветающих городов Китая были построены по принципу «развивай — сейчас — заполняй — позже», который в некоторой степени доказал свою эффективность в пользу Китая.
Одним из примеров является 12-миллионный город Шэньчжэнь, расположенный на границе Китая с Гонконгом. В 1980 году это был сонный рыбацкий городок с населением 30 000 человек. Шэньчжэнь в настоящее время является четвертым по величине городом Китая и одним из самых богатых благодаря его ориентации на высокотехнологичные отрасли.
Еще один пример, который часто приводят китайские оптимисты, — это Пудун, оживленный район напротив Шанхая, который когда-то считался «болотом».
«[Пудун] — это пример хорошо продуманной урбанизации, — сказал Тим Мюррей, управляющий партнер исследовательской фирмы J Capital. «Я работал в Шанхае, когда это все еще было мечтой, и я привык смотреть на это и думать:« Эти парни сумасшедшие, просто строят так много, и никто не собирается это использовать »… Я ошибался. » он сказал.
Борьба за возрождение
Жиль Сабри / LightRocket / Getty Images Китайский город-призрак Каофейдиен был построен на мелиорированных землях, что стало возможным благодаря огромным банковским кредитам.
Несмотря на кажущиеся ошеломляющими масштабы проблемы городов-призраков в Китае, правительству удалось превратить несколько бывших городов-призраков в процветающие мегаполисы. Похоже, что ключом к успеху являются рабочие места и качественный транспорт для привлечения молодых специалистов, новых семей и жителей, которые хотят выйти на пенсию.
Например, город-призрак Чжэндун восстал из пепла после того, как местное правительство заплатило тайваньскому производителю телефонов за открытие завода в городе.
Фабрика привлекала толпы людей, ищущих работу, и в конечном итоге наняла 200 000 рабочих. Обещание новых рабочих мест, казалось бы, в мгновение ока дало толчок развитию бывшего города-призрака.
Точно так же роскошный курорт Jingjin New Town, расположенный примерно в 70 милях от Пекина, ждет своего собственного притока рабочих. В настоящее время здесь есть несколько небольших магазинов и домов отдыха, но большую часть года он пустует.Однако ожидается, что скоро через город будет проложена линия высокоскоростной железной дороги, которая послужит толчком к его возрождению.
Несмотря на этот оптимистичный прогноз, международные наблюдатели отмечают, что эти примеры не являются правилом для игры в городское строительство в Китае, а являются исключением. Но пока правительство делает ставку на долгосрочный рост, есть хорошие шансы, что по крайней мере некоторые из городов-призраков Китая воскреснут из мертвых.
Посмотрев внутрь городов-призраков Китая, посмотрите фотографии изнутри Burj Al Babas, сказочного курорта Турции, превратившегося в город-призрак и удивительных затонувших городов древнего мира.
Дом Крапивник | Полевой справочник Одюбона
Кормление
Очень активно кормится густой растительностью. Корм на разных уровнях, иногда высоко на деревьях, но обычно низко, ищет насекомых среди листвы, на ветках и ветвях, в коре стволов деревьев и на земле.
Яйца
6-7, иногда 5-8, иногда больше. Белый, с густыми пятнами красновато-коричневого цвета. Инкубация, вероятно, в основном или полностью происходит самками, около 12-15 дней.Молодые: Возможно, птенцов кормят оба родителя. Молодняк покидает гнездо примерно через 12-18 дней после вылупления. 2 выводка в год, редко 3.
Молодой
Наверное, птенцов кормят оба родителя. Молодые покидают гнездо примерно через 12-18 дней после вылупления. 2 выводка в год, редко 3.
Диета
В основном насекомые. Питается множеством насекомых, включая жуков, настоящих жуков, кузнечиков, сверчков, гусениц, мотыльков, мух и многих других.
Также ест много пауков, а также несколько многоножек и улиток.
Вложение
Самец пением защищает территорию. Ухаживание включает пение самцов, показывая потенциальные места гнездования самкам. Взрослые часто прокалывают яйца других птиц, гнездящихся поблизости (включая других домашних крапивников). Самец может иметь более одного партнера; самка может оставить самца для ухода за детенышами из первого выводка, пока она переезжает на территорию другого самца и снова гнездится. Гнездо находится в любых полостях, включая естественные дупла в деревьях и пнях, старые норы дятлов, щели в зданиях, часто в гнездах.Может гнездиться практически в любых закрытых помещениях (цветочные горшки, припаркованные машины, обувь, водосточные трубы и т. Д.). Место обычно невысокое, может быть высоко засажено деревьями, особенно в западных горах. Самец строит неполные «пустышки» в нескольких полостях; самка выбирает один и достраивает гнездо подкладкой. Гнездо имеет основу из веток, увенчанную более мягкой чашей из растительных волокон, травы, сорняков, шерсти животных, перьев.
Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению.Поскольку мы ориентируемся на развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению. Все даты аукционов и проверок могут быть изменены. |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Продажа № 21-66-134.
Desert Pine Drive, Анахайм, Калифорния 92808 
Футов дом с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, камином и пристроенным гаражом на 3 машины. 
Футов дома с 2 спальнями, 1 ванной впереди и 2111 ± кв. футов произведенным домом площадью 
футов дома с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, камином, крытым двориком и гаражом на 3 машины. 
curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckipdvr3y00143h693iw0uv89@published» data-word-count=»5″>11 E:
Дом 
Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates. 
Свободный жилой участок площадью 53 ± акра, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates. 
Свободный жилой участок площадью 28 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates. 
Свободный жилой участок площадью 40 ± акров, расположенный в сообществе Trotter Downs Estates. 
.. 
футов дома с 3 спальнями, 1,5 ванными комнатами, камином, логовом и пристроенным навесом на 2 машины. 
.. 