С чего начинают делать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире?

С чего начать ремонт квартиры

Планирование этапов ремонта лучше приурочивать к составлению сметы. На данном этапе очень пригодится помощь специалиста, иначе придется изучать все аспекты выбора материалов для работ. Есть желание сориентироваться в затратах самостоятельно? Тогда нужно сосредоточиться на изучении теории выбора материалов и цен на них. Следует описать все нюансы оформления комнат (расположение проводов, светильников, розеток, черновая и финишная отделка, тип потолка и пр.). Только после составления сметы начинается процесс закупки. В ходе планирования нужно определиться с количеством требуемых материалов, которые покупают всегда с запасом.

Выполнять покупки можно поэтапно и только на определенное помещение, если нет средств.

Подготовительный этап работы включает демонтаж старой отделки. В этот период: снимают обои, сбивают старый штукатурный слой, удаляют покрытие пола. Нужно убрать все, что будет помехой капитальному ремонту.

При необходимости проводят монтаж перегородок и перепланировку стен. Обычно такие этапы работ производятся в новостройках. Капитальную переустановку стен нужно согласовывать с соответствующими местными органами управления, как правило, с жилищной инспекцией или особой комиссией при муниципалитете.

В новостройках часто предлагают опцию самостоятельного решения о расположении перегородок. За счет предварительного согласования можно расширить кухню, ванную или туалет. Перегородки в современных квартирах часто создают из гипсокартона, популярны также пеноблок и кирпич (твердые материалы). Для повышения уровня звукоизоляции используют специальную штукатурку или минеральную вату, которую размещают в металлический каркас панелей гипсокартона.

Цементные работы и установка электрики и сантехники

После удаления старых материалов и перепланировки проводят цементные работы по оштукатуриванию стен и заливке стяжки. В качестве штукатурки используют цементно-песчаную или гипсовую смесь. Процесс оштукатуривания проводится с установкой маяков, позволяющих в процессе работ создать угол 90°.

Задача цементно-песчаных и других работ по предварительной обработке поверхностей заключается в их выравнивании. Шпаклевание также проводится на данном этапе, при этом шпаклевочная смесь наносится послойно, в несколько стадий. В это время проводят укрепление углов с использованием перфорированных уголков. Оклеивание обоями возможно только при формировании абсолютно ровной поверхности. Окрашивание допускается при наличии небольших дефектов, но состав все равно лучше ляжет на ровную поверхность. Малярные работы проводят с использованием акриловых или водоэмульсионных красок.

Следующим этапом является установка электрики и сантехнических коммуникаций. После оштукатуривания легко отметить расположение будущих проводов и подрозетников, а также вывода труб к сантехническим приборам. Исключение составляет теплый пол, его укладывают до заливки.

Что делать дальше?

Наступила очередь отделочных работ.

При их выполнении также важно соблюдать порядок, а еще учитывать определенные нормы и правила. Если ремонт квартиры выполняется подрядчиком, то на этом этапе обязательно оговариваются пожелания хозяина.

Цементно-песчаные работы связаны с нанесением пастообразных смесей, требующих высыхания. Поэтому по окончании данного этапа появляется возможность отдохнуть, вынести мусор, закупить материалы для отделки, если таковые отсутствуют. Обычно на высушивание помещения хватает 7-14 дней.

 

Один из самых легких способов финишной отделки – использование гипсокартонных панелей. Их преимущества заключаются в недорогой цене, легкой установке, формировании прямых углов и выравнивания поверхностей. Недостаток только один – уменьшение площади комнаты. При конструировании гипсокартона главное соблюдать технологию, иначе не избежать появления трещин. Например, под стыком гипсокартонного листа должен находиться хорошо фиксированный профиль. Без него шпаклевание стыков или использование стеклохолста не помогут предотвратить появление трещин.

Плиточные работы обычно проводятся в ванной комнате и кухне, где влажность повышена. Для выполнения укладки лучше воспользоваться услугами специалиста. При неправильном ремонте влага может проникнуть под плитку, а ее внешний вид будет неровным на стыках. Перед покупкой плитки также необходимо согласовать свои идеи с мастером. Нюансы укладки керамической плитки зависят от планируемых вставок и декора на стенах.

Сантехническое оборудование устанавливается только по завершении затирки швов плитки. Лучше, чтобы закрепление фаянса проводил специалист, работавший до этого с плиткой. Всегда при установке сантехники есть огрехи, связанные с растрескиванием плитки. Это нормально, поэтому и отделочные материалы должны приобретаться с запасом. Замена лопнувшей плитки – обычное дело.

Когда укладывать половое покрытие?

Обычно с наклеиванием обоев и окраской стен не возникает проблем, если поверхность хорошо подготовлена. Примерно за 2-3 дня пара человек способно оклеить трехкомнатную квартиру. Главное подобрать сочетания обоев на стыках. Сейчас можно выбрать много абстрактных рисунков, которые не требуют аккуратного подбора узора на стыках. Периодически возникают споры с этапом укладки пола. Большинство специалистов склоняются, что финишный ремонт полового покрытия нужно делать в конце. Это касается любого варианта отделки: ламината, линолеума, паркета и др. Главное выбирать половое покрытие не только по красоте, но и практичности. Например, разные категории ламината отличаются износо- и водостойкостью.

С чего начать ремонт квартиры: последовательность проведения ремонтных работ

Конечно, любая семья будет счастлива от покупки квартиры, особенно если она находится в новом доме. Но мысли о трудностях быстро опускают новоиспеченных жильцов на землю. Пугает ее ремонт, но делать его придется. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры, для них самый актуальный.

Многие могут надавать кучу советов и заверят вас, что ремонт не так уж и страшен, как может показаться на первый взгляд. Но кое в чем они все же могут ошибаться. Большинство считает, что новые дома абсолютно готовы для будущего ремонта, но на практике же все оказывается гораздо сложнее, и именно поэтому к подбору материалов стоит подойти с умом и ответственностью.

Не забывайте об усадке дома

С чего же начнем ремонт нашей новой квартиры?

С чего же стоит начать? Почему ремонт в новостройке считается делом не самым простым? Единственным отличием от ремонта в старых домах он отличается из-за того, что первые два года новостройки, как правило, дают усадку. Что это значит? А то, что после строительства нового дома часто начинается очень сильная деформация пола, стен и даже потолка. Следовательно, все материалы, затраченные на ремонт, вскоре будут значительно испорчены, и вам снова придется приступить к капитальному ремонту, который, казалось бы, вы только что завершили.

Учитывая это, стоит выбирать материалы, которые менее всего подвержены деформациям. Вот почему начинать всегда стоит с подбора именно правильного материала, а то в противном случае можно потратить достаточно много денежных средств, собственного времени и нервов, потому что через несколько лет вам в любом случае делать ремонт снова не захочется, не правда ли?

Приступаем к ремонту пола

Делаем чистовую стяжку пола

Итак, с чего начать ремонт в новой квартире? Начинать всегда следует лучше всего именно с пола. Очень важно решить один главный вопрос: стоит ли делать чистовую стяжку, и для чего она вообще необходима? Многие считают, что это абсолютно не нужная процедура. Позвольте заверить вас в обратном.

Чем плоха строительная стяжка? Первая причина – это далеко не идеальная гладкость, ведь она крошится, поэтому дом всегда будет полон бетонной пыли и грязи. Второй причиной являются неровности, которые вызывают проблемы при укладке напольного покрытия. Но если с этим справиться не так сложно, то бетонная пыль все же будет скапливаться и очень плохо влиять на ваш организм из-за своей токсичности. Именно поэтому нужно делать чистовую стяжку, дабы не накапливать строительную пыль и максимально выровнять поверхность пола.

На заметку: самый лучший материал – натуральный паркет, которому не страшны даже самые сильные изменения.

Что делать со стенами?

Не советуем укладывать кафель в ванной комнате, поскольку он сильнее всего страдает при усадке дома. Если же все-таки очень хочется дизайн именно с кафельной плиткой, то покупайте самую простую и дешевую, чтобы при следующем ремонте было не так жалко терять столь хороший материал, который вы использовали.

Обязательно нужно делать чистовую обработку стен перед тем, как поклеить обои. “Зачем?” – спросите вы. А затем, что все стены, как правило, в новой квартире изначально неровные. Если же вам кажется, что это не так, то проведите замеры водяным уровнем и удостоверьтесь в этом. Чем это чревато? Конечно, на степень клейкости это никоим образом не повлияет, так что обои в любом случае будут хорошо держаться. Проблема заключается в том, что при попытке подогнать рисунок вы потерпите фиаско. Вот почему так важно сделать именно чистовую обработку ваших стен.

Опять же, не стоит выбирать очень дорогие обои, так как в результате усадки они в конечном счете лопнут или вспучатся. Однако вы можете остановить выбор и на новых тканевых обоях, которым незнакомы такого рода проблемы. Ну и, конечно же, отделать стены можно не только с помощью обоев. Есть масса других вариантов — покраска, панели и так далее.

Какой выбрать потолок?

Устанавливаем потолок из гипсокартона

Когда жители думают, с чего начать ремонт квартиры, они всячески стараются как можно дольше не касаться потолка. Связано это с тем, что многие совершают ужаснейшую ошибку, избрав подходящим материалом для этого дела пенополиуретановые плиты.

Почему этот вариант нежелателен? Потому что, несмотря на всю изящность и красоту такого материала, он собирает на своей поверхности пыль и склонен к пожелтению со временем. А это выглядит очень старо и некрасиво. Кроме того, такие плитки достаточно часто отпадают. Поэтому не советуем останавливать свой выбор на пенополиуретане. Что же тогда выбрать?

Есть несколько вариантов:

  1. В наши дни очень модным и не менее практичным решением будет гипсокартон. Он весьма легок в использовании, да и соорудить потолок из него не составит труда даже неопытному в ремонтных делах новичку. Вы сэкономите достаточно много денег хотя бы на том, что не придется приглашать для этого дела строителей. Для декорирования такой потолок можно покрасить или же использовать другой вариант — поклеить поверх обои. Это не только легко, но и достаточно увлекательно. Более того, потолок из гипсокартона в конце проделанной работы выглядит гораздо лучше, чем из любых других материалов. Если очень постараться, то результат вас приятно поразит. Поэтому не бойтесь пробовать что-то новое, отказавшись от непрактичных материалов. Ведь, как известно, кто не рискует, тот и шампанского не пьет.
  2. Также вполне неплохим вариантом являются натяжные потолки. Накладываются они равномерно, у них нет швов, неровностей и разломов, а при усадке материал останется в нужной форме, не поддавшись деформациям. Подробнее об этом виде потолков вы узнаете на страницах нашего сайта.
    А вот о системе водоснабжения и отопления нужно позаботиться сразу же. Лучшим решением будет заменить все трубы на новые — пластиковые. Благодаря их прочности и практичности они прослужат дольше, и деформации им также не будут страшны.

Окна и звукоизоляция

Устанавливаем окно и запениваем щели

Делать ремонт окон можно сразу, не опасаясь за их искажение при усадке. Пластиковые окна прослужат долго. Главное – это сообщить сотрудникам компании, что ремонт проходит в новой квартире, которая была построена совсем недавно. Владея этой информацией, они оставят нужные зазоры в швах, и именно это не даст окнам измениться в процессе усадки, а вы не будете переживать.

Почему мы затрагиваем тему звукоизоляции? Представьте — новый дом, ближайшие пять лет все жильцы будут усердно заниматься ремонтом своих квартир, соответственно, можно получить невероятный стресс. Ради спокойствия можно выделить немного средств на звукоизолирующие панели. Не знаете, какой вариант лучше? Мы ответим – пробковые панели, которым также не страшна деформация, и которые прекрасно справляются со своей задачей.

Довериться профессиональной компании – вот наилучший вариант при ремонте в новостройке. Конечно, этот вариант дороже, зато он поможет сохранить нервы, а также это верный путь к хорошему и качественному ремонту, который не придется делать через несколько лет. Выбрав такой вариант, следует во время ремонта находиться вне новой квартиры — можно переехать в другое место или отправиться на долгожданный отдых, дабы избежать стресса из-за непрерывных ремонтных процессов.

дома, дачи, гаражи, бани и многое другое.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры

Затевая ремонт в своей квартире, большинство людей даже не представляют в полной мере масштаб тех «бедствий», с которыми придется столкнуться в процессе его осуществления.

Пыль, грязь, разруха и неудобства – это только меньшие из зол, которые придется пережить. Ожидание конца ремонта – вот что является наиболее тягостным как в моральном, так и в физическом плане.

Но прежде чем его закончить, ремонт нужно начать – и от того насколько правильно будет дан старт, во многом зависит дата его окончания. Именно об этом мы и поговорим в текущей статье, в которой вместе с сайтом  рассмотрим вопрос, с чего начать ремонт квартиры, а также разберемся с последовательностью проведения работ и его основными этапами.

 

С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный

Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ. Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.

Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.

 

Последовательность ремонта квартиры фото

Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.

 

 

Последовательность ремонта квартиры: подготовка

Начнем с того, что разберем основные этапы работ при масштабном ремонте. Как только вы задумались о ремонте, первое, что нужно продумать, это дизайн всех помещений. К началу ремонта в новой квартире вы четко должны представлять полную картину конечного результата. Если вы – человек творческий, то составить дизайн-проект можно и самостоятельно, если нет, то дизайнеров в наше время найти легко.

Решив первый вопрос и обзавевшись хотя бы эскизами помещений, можно двигаться дальше и потихоньку подыскивать исполнителей вашей воли.

Серьезную ошибку совершают те люди, которые ищут отдельно демонтажников, отдельно сантехников, электриков, штукатуров и т.д.

Во-первых, это заведомо растянутый во времени ремонт, во-вторых, качество ниже среднего и, в-третьих, в случае обнаружения брака, вы не найдете крайних – мастера попросту будут перекладывать ответственность друг на друга.

 

Как сделать ремонт в квартире

Идеальным вариантом решения квартирного вопроса является бригада специалистов, состоящая из двух–четырех человек, которые делают всю работу комплексно. В таком случае можно рассчитывать и на скидки, и на высокое качество работ, и на постремонтное обслуживание.

Следует понимать, что такой подход к ремонту выгоден как мастерам, так и вам. Ремонтники будут спокойно работать долгое время на одном месте, а вы освободитесь от таких забот, как постоянный поиск исполнителей (которые, как правило, всегда заняты), а также проблем с выбором строительных материалов.

Итак, вопрос, с чего начать ремонт дома или квартиры, постепенно обретает очертания и подходит к физическому началу.

 

Основные этапы ремонтных работ в квартире

Последовательность ремонта квартиры в новостройке, старом доме, да и вообще в любом здании должна продвигаться от черновых работ к чистовым. Исходя из этого принципа вырисовывается весь ремонт от «А» до «Я».

  • Этап первый – демонтаж, в процессе которого удаляются все ненужные и устаревшие элементы отделки, старые коммуникации и тому подобные вещи. В общем, долой все то, что себя отжило.
  • Этап второй – монтаж новых коммуникаций. На этой стадии работ прокладывается новая электрическая проводка, монтируются новые трубопроводы и выполняются все скрытые работы, которые так или иначе связаны с заменой внутренних коммуникационных систем.
  • Этап третий – монтаж конструкций. Если вы задумали соорудить гипсокартонные потолки, арки или ниши, то заняться этим делом лучше на данном этапе ремонта.
  • Этап четвертый – выравнивание поверхностей. Здесь выполняются работы, связанные с выравниванием основания пола, шпаклевкой стен и потолков.
  • Этап пятый – декоративная отделка. Как вы уже догадались, это завершающая стадия ремонтных работ, в процессе которой сначала красятся потолки и другие декоративные элементы помещения, потом обустраиваются чистовые полы, устанавливаются двери, клеятся обои, монтируются плинтусы и устанавливаются электрические приборы (светильники, розетки, выключатели и т.д.).
С чего начать ремонт комнаты?

Придерживаться вышеописанной последовательности ремонта в квартире нужно не только в процессе комплексного ремонта, но и в том случае, когда он выполняется покомнатно.

Все то же самое, только немного в другом масштабе.

Раз уж речь зашла о покомнатном ремонте, то и здесь можно выделить определенную очередность для каждого помещения в отдельности.

Принцип тот же – от наиболее грязных работ к чистым.

Если следовать этой логике, то первые в очереди на ремонт стоят ванная, туалет и кухня – здесь, как правило, много кафеля, укладка которого связана с обилием пыли и грязи. Следом за ними в очереди ожидают своего часа жилые помещения – спальни, гостиная.

Ну и напоследок остается прихожая и коридор – последние они в этом списке неспроста, поскольку обычно выполняют функцию склада для строительных материалов.

Вот так производится ремонт в квартире, да и вообще в любом помещении. Как видите, ничего сверхъестественного здесь нет, и решение вопроса, с чего начать ремонт квартиры, придерживается обыкновенной логики. Никто ведь не станет сначала шпаклевать стены, а потом долбить их и прокладывать проводку.

Или сначала укладывать кафель на пол, а потом штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Автор статьи Александр Куликов

Как заставить мужа делать ремонт? Квартира требует ремонта: с чего начать

Если своим знакомым вы начнете говорить: «Муж не хочет», вероятно, большинство из них продолжит фразу словами «делать ремонт». Оказывается, этот вопрос — настоящая трагедия для женщин. Большинство сегодня живет в квартирах, в которых ремонт делался еще в момент заезда в жилье. Если посмотреть на линолеум, можно увидеть дыры, а кое-где на стенах даже отходят обои. Когда, глядя на мужа, вы хотите перевернуть диван с ним, стоит немного изменить стратегию, ведь часто именно из-за этого мужья отказываются что-либо делать по дому. Такое поведение вашего избранника можно назвать настоящим саботажем, но, возможно, виноват вовсе не он.

Если поинтересоваться у мужчины, то он скажет, что ремонт не хочет делать по той причине, что его прошлые действия порицались женой, а результат от работы ей не нравился. Это лишает мужчину всякой мотивации что-то делать. Во-первых, нужно перестать критиковать мужа за все то, что он когда-либо пытался делать по дому. Если даже после этого у вас все еще возникает вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт, нужно попросить его выполнить какую-нибудь мелкую работу, стараясь его не критиковать, не обижаться и не упрекать. Нужно похвалить своего мужчину. Возможно, после этого у него возникнут силы на более масштабные работы.

Как сделать ремонт и не развестись

Кроме того, считается, что многие пары ссорятся еще на этапе выбора строительных материалов. Не следует считать, что ваше мнение является единственно верным. Нужно позволить мужчине участвовать в выборе обоев, кафельной плитки и краски. Многие женщины полагают, что мужчина совершенно безынициативен, ему ничего нельзя доверить, он ничего не умеет и ему безразлично все в доме. Если хотя бы одну из этих фраз сказать своему мужу, можете быть уверены, что в ближайшее время ремонта вам не увидеть, а сама вы не справитесь.

В этих женских жалобах, конечно же, иногда есть доля правды, ведь многие мужчины видят в своей жене маму, которая избавит их от всех бытовых проблем. Стоит перестать все тащить на себе и доверить дела мужчине. Следует начать планировать ремонт, делая это вместе. Не следует требовать от мужа быстрого решения, начните с того, что вы просто обменяетесь пожеланиями и мнениями, какой хотите видеть вашу квартиру.

Рекомендации для женщин

Если вы все еще решаете вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт, можете воспользоваться некоторыми советами. Один из них — просмотреть фотографии красивых интерьеров, обсуждая их. Так вы сможете узнать мнение своего мужчины и ненавязчиво намекнуть на предстоящий ремонт. Предложения мужа не следует высмеивать или осуждать. Каждый вопрос нужно обсудить, похвалив своего избранника и дополнив его идеи своими. Каждую из них стоит записать, сделать эскиз и обсудить с мужем, всем ли он доволен.

На следующем этапе можно наметить конкретную дату ремонта. Лучше всего сделать это заранее, чтобы муж успел привыкнуть к этой мысли. Как-нибудь, когда вы будете прогуливаться, можно увлечь мужа в магазин стройматериалов, где вы, не давя и не диктуя, начнете разговор о том, что хотели бы с ним посоветоваться. Поблагодарите мужа за то, что он согласится съездить или сходить с вами.

Стратегия в погоне за ремонтом

Решая вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт, вам следует подумать, какие меры с вашей стороны станут наиболее действенными. Например, вы должны рассказать о предстоящих изменениях знакомым и друзьям. Лучше упомянуть, что муж сам решил это. В этом случае успеха не избежать. Не следует полагать, что мужчина сам догадается о ремонте. Многие женщины в таких случаях говорят о том, что они не должны хвалить своего мужа за очевидные вещи. В этом и состоит проблема, после этого слабый пол обычно и начинает решать вопрос о том, как заставить мужа делать ремонт.

С чего начать

Если вы все же пришли к тому, что ремонт делать будете в ближайшее время, нужно определиться с этапами проведения работ. Стоимость будет зависеть от вида помещения и типа ремонта. Он может быть:

  • капитальным;
  • евроремонтом;
  • косметическим.

Каждый обладает своей четкой последовательностью действий. Капитальный ремонт — самый масштабный, дорогостоящий и трудоемкий. Он требует множества сил и финансовых затрат. Квартира в этом случае полностью реконструируется, возможно, перепланировывается с заменой дверей, окон, декоративных покрытий и коммуникаций.

Что предполагает косметический ремонт

Если ваша квартира требует ремонта, возможно, это будет косметический ремонт, который предусматривает замену декоративной отделки в одной или нескольких комнатах. Если снять старое покрытие, то, возможно, потребуется небольшая корректировка поверхностей. Выполнение работ не должно занять много времени и не потребует больших финансовых вложений, которые зависят от выбранных отделочных материалов.

Рассматривая основные этапы ремонта квартиры при косметических работах, вы должны учесть, что манипуляции начинаются с удаления старой отделки. Далее производится черновая отделка, которая увеличивает общую стоимость работ. Но если вы хотите добиться хорошего эстетического эффекта, не стоит пренебрегать этим этапом.

Если речь идет о евроремонте, можно применить оригинальный дизайнерский подход, оформить помещение с помощью дорогостоящих материалов, смелых стилевых решений и уникальных технологий. Такой красивый ремонт могут позволить себе состоятельные люди, которые способны потратить солидную сумму на воплощение желаний.

Этапность ремонта

Если вы хотите выполнить обычный ремонт квартиры, то нужно ознакомиться с порядком проведения работ. Сначала выполняются подготовительные работы, после которых можно приступать к финишной отделке. Подготовка под чистовую отделку предусматривает составление дизайн-проекта жилища, а также выполнение демонтажа и монтажа ограждающих конструкций.

На следующем этапе при необходимости можно заменить двери и окна. Дверные проемы на этом этапе уменьшаются или расширяются. Удобнее всего для прокладки инженерных коммуникаций подготовить в стенах штробы именно на этом этапе. Далее монтируется электропроводка, водоотведение, сети водоснабжения и вентиляции.

Основные этапы ремонта

Элементы помещения могут потребовать выравнивания, далее можно заняться стяжкой пола. Ремонт квартиры без выезда жильцов возможен, но только при поэтапном проведении работ в каждом отдельном помещении. На финишном этапе можно заняться облицовкой всех поверхностей. Обычно в помещении все начинается с отделки потолка, далее можно перейти на стены, заключительным этапом будет оформление пола.

В промежутках устанавливаются межкомнатные двери, плинтусы и наличники. Перед тем как наклеить обои, нужно установить розетки и выключатели. При работе с потолком или до его отделки устанавливаются элементы освещения. Все будет зависеть от того, какой материал облицовки потолка вы выберете.

Как подсчитать стоимость ремонта

Тот, кто обновляет жилье своими руками, задумывается над вопросом о том, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Для начала следует оценить объем работ, а это:

  • площадь поверхностей;
  • длина изделий;
  • поштучные работы в виде замены дверей и окон.

Размеры вы сможете получить, если воспользуетесь рулеткой и калькулятором, чтобы определить площади стен, пола и потолка. Если муж не хочет делать ремонт, вам придется все сделать самой. Поэтому для определения расценок на услуги специалистов нужно будет сделать множество звонков. У разных мастеров работы стоят по-разному. Здесь, скорее всего, придется прийти к компромиссу, если бюджет не слишком большой.

Обычно стоимость работ оценивается за единицу измерения — квадратный метр, штучная работа, погонный метр или другой объем. Если вам интересно знать, сколько стоит ремонт квартиры, то для начала следует определиться, будете ли вы выполнять какие-либо работы самостоятельно. Сюда входит, например, удаление обоев или нанесение грунтовки на стены. На этом можно будет сэкономить.

На чем не следует экономить. Пункты сметы

На чем точно не сэкономишь, так это на строительных материалах. Их цена тоже заносится в смету. Объем материалов можно почитать, если знать площадь поверхностей комнаты и площадь единицы изделия. Первое значение делится на 2-е, что позволит узнать, какое количество плитки или пластиковых панелей будет необходимо купить. К этому значению обычно прибавляется около 15 % на обрезку и брак.

Среди работ, которые нужно вносить в смету, следует выделить:

  • подготовку;
  • черновые работы;
  • смежные работы;
  • чистовую облицовку;
  • материалы;
  • вывоз мусора.

Если ремонт обычный косметический, последний этап можно взять на себя. Для этого приобретите большие мешки, в которые будет складываться мусор. Далее их можно будет вывезти на свалку или выносить постепенно на местную мусорку.

Как наклеить обои

Ремонт стен в квартире может предусматривать использование самых разных облицовочных материалов. Если вы хотите сэкономить, лучше всего приобрести обои. Но недостаточно будет просто снять старое покрытие и наклеить новое. Для начала нужно подготовить поверхность.

Газеты на стене, как делали раньше, уже не потребуются. Новое покрытие наклеивается на чистую поверхность или к основе от предыдущих обоев. Еще одним вариантом может стать приобретение специальной бумаги для стен. Если основание было окрашено или имеет следы старых обоев, нужно подготовить его. Для этого стена очищается, проверяется на ровность. Она должна получиться немного шероховатой, чтобы обои не отвалились.

При наличии трещин их покрывают шпатлевкой. Для выравнивания стен используется штукатурка. Ремонт стен в квартире будет бюджетным, если вы выберете дешевые обои. Но здесь важно учесть при подсчете их количества, что, возможно, понадобится еще и стыковка рисунка. В этом случае предусматривается запас по длине. Обрезки обычно используются для участков над дверями, простенков и зон под окнами.

Основные этапы

Теперь можно приступать к нанесению клея. Если вы используете обои на бумажной основе, клей необходимо наносить на полотно. Удобнее всего делать это на полу. Для этого следует освободить место. Заломов быть не должно, чтобы не образовалось складок. В течение 10 минут обои пропитываются клеем. Если в наличии стена, которая была окрашена, можно на нее нанести тонкий слой клея. Еще одним вариантом является покрытие поверхности слабым раствором обойного клея или грунтовкой. Приобретая обои на флизелиновой основе, вы обеспечиваете себе упрощение работы, в этом случае клей наносится лишь на стену.

О чем жалеют после ремонта

Ну, как такое могло произойти? Этот вопрос мы задаем себе сразу после ремонта, трезво оценив проделанную работу. Глобальные переделки жилья, которые делались вдумчиво и размеренно, вылились в ошибки, которых можно было запросто избежать. Неподходящая цветовая гамма плитки. Нехватка розеток. Плохо заизолированные трубы, которые шумят каждый раз, когда соседи смывают воду. Мелочи, но весьма неприятные. Как же уберечься от сожалений после ремонта.

Стихийность ремонта: никуда без планаЕсли начать ремонт без заранее продуманного плана, то и результат будет соответствующий. Даже не вздумайте сдирать обои и покупать новый ламинат, пока не продумаете все детали. Определитесь с цветовой гаммой, расстановкой мебели, местоположением розеток и т.д. И не забывайте о том, что никакого дизайна без четкого дизайн-проекта со всеми расчетами у вас не получится.

Неровные полыЕсли вы запланировали чистовую отделку поверхностей, обязательно проверьте полы на предмет их ровности. Незначительные перепады на стенах можно без труда нивелировать при помощи мебели, а вот неровности полов дадут о себе знать сразу же. Казалось бы, плитка уложена, никаких видимых неровностей нет, а ножка кухонного стола не примыкает к полу. Главное правило в этом случае – заранее использовать строительное правИло. Кстати, при помощи этого инструмента можно проверить и уже проделанную работу ремонтной бригады.

Слишком светлое или темное напольное покрытие

От пыли и мусора никуда не деться. В квартире этого добра всегда предостаточно. А на слишком темном или, наоборот, на излишне светлом напольном покрытии мусор хорошо заметен. Это означает лишь одно – вам придется намного чаще убираться, чтобы избавиться от ощущения, что на вашем полу тонны мусора.

Экономия на качестве фурнитуры и напольного покрытияНа мебельной фурнитуре ни в коем случае нельзя экономить. Уже через месяц вы даже не вспомните о вашей бережливости, но вам о ней обязательно напомнят. Незакрывающиеся и перекошенные дверцы, не выдержавшие ежедневной нагрузки доводчики и порванные силиконовые отбойники.

Постелив недорогой линолеум или дешевый ламинат, вы обязательно когда-то об этом пожалеете. Особенно если вам придется побывать в доме, где покрытием для полов служит массив или паркетная доска. Неужели вы хотите, чтобы в ближайшие 2 года перед вами встал вопрос… смены пола? 

Непродуманная цветовая гамма

Неправильные цветовые решения способны «убить» пространство, вне зависимости от выбранного стиля. Слишком светлое и однотонное помещение будет всегда напоминать стерильную операционную, а монохромная комната даст фору любому дизайну по непрактичности. 

Если вы не являетесь профессиональным дизайнером, или хотя бы не обладаете чувством прекрасного, то забудьте о самостоятельном оформлении комнат. Конечно, если вы специально не добиваетесь того, чтобы в вашем доме царил китч и безвкусица. При выборе цвета важно учитывать массу факторов, в том числе психотип домочадцев, предназначение того или иного помещения, а также зонирование. Грамотно составленная цветовая гамма определяет то, насколько уютным будет ваше жилье впоследствии. Потому еще перед покупкой отделочных материалов продумайте каждую деталь интерьера, чтобы после ремонта не страдать от дисбаланса и отсутствия гармонии.

Недостаточное количество розетокНикогда не экономьте на розетках. Ни на качестве разъемов электрических сетей, ни на их количестве. Даже если вы точно знаете будущее расположение мебели и бытовой техники, парочка лишних розеток все равно не помешает. Иначе потом вам придется спасать ситуацию с помощью сетевых фильтров, двойников/тройников и удлинителей, которые опутают ваш дом, подобно паутине. Что еще хуже – нужно будет штробить стены, что сведет все ваши старания на нет.

Неправильный монтаж теплых половВ нашем климате теплый пол – это идеальный вариант, который позволит сделать быт еще более комфортным. И первое правило, которое нужно соблюдать в данном случае, гласит: «Не прокладывайте нагревательные элементы в том месте, где будет стоять холодильник». Тут все логично – зачем подогревать то, что призвано охлаждать продукты? Соблюдение второго правила принесет не меньшую пользу. Не стоит располагать нагревательные элементы системы отопления пола в тех местах, где будет стоять мебель. Здесь все объясняется элементарной экономией. Подогревать нужно лишь те участки пола, по которым вы будете ходить.

Выключатели, установленные не по евростандартуМногие привыкли к выключателям, установленным на уровне глаз. Но куда удобнее европейский стандарт, согласно которому бытовой выключатель освещения должен располагаться в 80-90 сантиметрах от пола. Забыв об этом, мы часто обрекаем наших детей на постоянную сдачу нормативов по прыжкам в высоту. Еще нередко после ремонта владельцы квартир жалеют о том, что не продублировали выключатели в спальне. Ведь это так удобно – включить свет у двери, а потом выключить его, уже лежа в кровати. Это избавит от необходимости бродить перед сном в темноте.

Совмещение санузла с ваннойМногие необдуманно приходят к решению, что совмещенные ванная и туалет – это отличная идея. Возможно. Но лишь в том случае, если в вашей квартире или доме есть другая уборная. Или же вы являетесь единственным обитателем. В противном случае совмещенный санузел превратится в источник постоянного дискомфорта.

Установка ванной строго под уровеньЕсли рабочие из ремонтной бригады собрались устанавливать ванну строго под уровень, гоните их в шею. Такая установка резервуара приведет к тому, что в противоположном конце от сливного отверстия всегда будет застаиваться вода. Так что небольшой наклон к месту слива не даст скапливаться воде и разводить сырость.

Шероховатый кафель в ванной и на кухнеНикто не спорит с тем, что шероховатая плитка смотрится просто великолепно. Но если речь идет о ванной и кухне, то в первую очередь владелец жилья должен позаботиться о практичности напольного покрытия. Со временем грязь скапливается в мелких щелях рельефного кафеля, и уборка пола в этих помещениях превращается в пытку. Добавьте к этому потраченные силы, время и деньги на специальные чистящие средства, и вам точно захочется ограничиться чем-нибудь попроще.

Отсутствие шумоизоляции канализационных трубШумоизоляционный материал на канализационных трубах – это не прихоть или каприз. Это ваш покой и умиротворение. Хотите слышать каждый соседский смыв воды? Нет? Тогда потратьтесь на пенополиуретан, который погасит вибрацию стенок труб и освободит вас от прослушивания «туалетных арий» соседей.

Въезд в квартиру с незаконченным ремонтом

Ремонт должен вот-вот закончиться, но вы уже устали от него настолько, что готовы въехать в квартиру, где еще осталось провести монтаж раковин, заказать обеденный стол и купить люстры. Решив сделать это в ближайшее время, вы все же решаетесь отметить новоселье. Но, как показывает опыт, ничто не бывает таким постоянным, как временное. Говорят, что терпение и труд все перетрут. Полагайтесь на свое терпение. Лучше въехать в квартиру, где ремонт подошел к завершению, чем еще годик-другой жить там, где полно мелких недоделок.

Зачем сожалеть о том, чего можно избежать? Четкое планирование, умеренная экономия и умение следовать простым правилам – залог успеха любого ремонта.

Правила выполнения ремонта квартиры частями

В наше время ремонт квартиры удовольствие очень дорогое, при этом чтобы отремонтировать всю квартиру сразу зачастую не хватает денег. Из-за этого приходится проводить ремонт квартиры частями. Поэтому все больше людей ремонтируют свои квартиры именно этим способом.

Как правильно сделать и начать такой ремонт, какая часть квартиры наиболее подойдет для начала ремонта, это самый первый вопрос который беспокоит всех желающих сделать этот нелегкий шаг. Во-первых, надо начинать ремонт с помещений, в которых будут проводиться наиболее грязные работы, ну а уж потом, поочередности переходить к другим помещениям, в которых грязи будет поменьше. Так как придерживаться мнения (сделай одну комнату, а когда будешь делать другую, закроешь дверь, и все в ней будет чисто), лучше не стоит, все будет бесполезно. От пыли спастись просто невозможно, как бы вы не закрывали дверь и не укрывали все пленкой. Ведь в комнаты придется заходить, и пыль просто осядет на потолке, обоях и мебели, а грязь с вашей обуви останется на полу.

Этап ремонта – грязные работы

Но если грязные работы выполнить в первую очередь, то и борьбы с пылью будет намного меньше. Также надо учитывать, что наиболее много пыли, получается, от работ с болгаркой и цементными растворами, а также от проведения демонтажа в помещении. Стяжка и плитка, это основные виды работ, выполняемые с цементными растворами. Для оштукатуривания стен сейчас используется гипсовая штукатурка, от которой почти нет грязи, поэтому и учитывать ее не будем. Для работы с плиткой в основном нужно использовать болгарку, да и пропилить стены для проводки под электричество или сантехники, без нее также не обойтись. Так что в первую очередь нужно провести все работы с плиткой. Значит, для выполнения ремонта по частям нужно начинать с санузла. Если после выполнения всех ремонтных работ санузла, останутся средства, то следующим этапом в проведении ремонта будет кухня. После кухни, если же деньги все еще есть, сделайте коридор. Ведь для первого этапа ремонта самым распространенным вариантом является связка «санузел-кухня-коридор».

Начало ремонта квартиры частями

Но при выполнении такой поочередности есть один минус, ведь коридор является самым проходным местом в помещении и при проведении последующего ремонта в остальных комнатах, по коридору придется ходить, носить стройматериалы и мусор. Так что нужно учесть, что с ним будет после окончания работ. При этом нужно смотреть по обстоятельствам стоит ли делать ремонт в коридоре на первом этапе. И может, вначале лучше ограничиться ремонтом санузла и кухни, а коридор отложить до ремонта в комнатах. Ведь даже если санузел и кухня соприкасаются с коридором, они не сильно пострадают при его ремонте.

Даже когда вы захотите на пол в коридоре положить плитку, то ее можно пилить в комнате, а это значит что кухня останется не тронутой. Да и если от плиточного раствора и разнесется грязь в санузле или кухне, то она легко смоется с плитки, которая уже положена на полу. Ну а с другой стороны, при ремонте в комнатах, обычно грязи много не бывает, так что и с коридором ничего страшного не станется при отделке этих комнат. Значит при подведении итогов надо отметить, что начинать ремонт нужно с санузла и кухни, а очередность проведения ремонта в коридоре и комнатах нужно учитывать по обстоятельствам.

Электропроводка при ремонте квартиры частями

Замена электропроводки, это следующий вопрос, на что требуется обратить внимание. И надо помнить, что комнаты в квартире изолированы друг от друга, а проводка проходит через всю квартиру. И если коридор делается в первую очередь, то нужно продумать, как проводить в комнаты новую проводку. Можно последовать такому варианту: нужно снять в комнате выключатель или розетку и в стене, ведущей в коридор просверлить насквозь дырку, далее через нее провести новый провод, заизолировать его и спрятать в подрозетнике, при этом выключатель или розетку поставить на место. Ну а в дальнейшем, при проведении последующего ремонта останется только подсоединиться от этого провода. Но когда на первом этапе делаются комнаты, то выводы новой проводки с помещений которые ремонтируются, проводите к щитку и когда дело дойдет до коридора, монтируете их дальше.

Но самая большая проблема, возникает в том, что при ремонте квартиры частями, он может растянуться на неопределенное время. В начале одно помещение, далее второе, потом третье и получается, что когда ремонт уже подходит к концу, выясняется, что помещение, в котором ремонт был в самом начале, пора ремонтировать заново.

Капитальный ремонт квартиры частями – видео

С чего начать ремонт в офисе

Собираясь делать ремонт офиса, прежде всего, определяются с перечнем работ, которые необходимо провести. Перечень работ, их продолжительность и стоимость работ будут зависеть от вида планируемого ремонта. Ремонт офисов может быть

  • капитальным или косметическим,
  • с перепланировкой или без,
  • по дизайн-проекту или стандартным без каких-либо изменений.

Помимо этого еще до приглашения представителей строительной компании руководством фирмы или ответственными лицами прорабатывается вопрос грамотной организации рабочего пространства. То есть на момент беседы со строителями или дизайнерами руководству офиса важно четко представлять, как должен выглядеть офис по окончании работ, а также знать, как именно должны располагаться основные рабочие места, чтобы это было удобно как для самих сотрудников, так и для эффективной работы офиса.

Косметический или капитальный ремонт с типовой отделкой

В рамках стандартного типового ремонта существующая отделка обновляется и заменяется на новую. Если речь идет о простом косметическом ремонте без каких-либо глобальных изменений и перепланировки, без учета числа сотрудников и их месторасположения, определившись с перечнем проводимых работ, выбирают вид отделки и материалы. На начальном этапе необходимо решить, будет ли производиться замена

  • сантехники,
  • труб,
  • электропроводки,
  • окон,
  • дверей.

Также решается вопрос о том, будет ли в ходе ремонтных работ устанавливаться какое-либо новое оборудование, системы вентиляции и кондиционирования, сигнализация. Затем

  • с учетом всех требований составляется техническое задание для строительной бригады,
  • решается вопрос с надзором за ходом проведения работ,
  • определяется перечень ответственных лиц,
  • утверждаются материалы отделки, оборудование,
  • составляется и утверждается смета,
  • определяется порядок и форма оплаты,
  • заключается договор на выполнение ремонтных работ со строительной компанией.
  • Выполнение ремонта согласно дизайн-проекту

    Выполнение ремонта по авторскому дизайн-проекту предполагает, что при его разработке будут учтены следующие моменты:

    • концепция компании и вид ее деятельности,
    • график работы офиса,
    • возраст и график работы персонала,
    • целевая аудитория (портрет потенциального клиента или посетителя офиса),
    • пожелания руководства или владельца,
    • требования руководства относительно организации внутреннего пространства,
    • необходимость создания зоны ресепшен или зоны отдыха,
    • исходные данные, такие как площадь помещения, количество рабочих мест, количество подразделений в офисе, структура подразделений и их взаимодействие,
    • требования к организации рабочего пространства и рабочих мест как с точки зрения охраны труда, так и с точки зрения руководства и самих сотрудников,
    • требования к инженерно-техническому оснащению офиса в целом и отдельных рабочих мест в частности.

    До начала разработки проекта с дизайнером оговариваются основные моменты, решаются вопросы перепланировки, расположения рабочих мест сотрудников, выбирается цветовая гамма и основные материалы, а также мебель и оборудование.При разработке проекта на основе поэтажных планов БТИ учитывается возможность проведения перепланировки, заранее уточняются нюансы оформления соответствующих разрешений.

    Дизайнером после проведенных замеров помещений и фотосъемки, ведется работа по проектированию, по итогам которой руководству офиса или ответственным лицам предоставляются эскизы, чертежи, визуализация проекта, после согласования которых уточняются последние нюансы, и утверждается проект. Далее, как и в случае выполнения обычного ремонта,

    • выбираются материалы,
    • составляется смета,
    • решается вопрос оплаты,
    • заключается договор со строительной бригадой, фирмой или компанией.

    При этом в большинстве случаев, за реализацию проекта берется дизайнерское бюро или компания, разработавшая проект, а с дизайнером заключается договор на авторский надзор. Это гарантирует, что все работы будут проведены на должном уровне качества, а результат ремонта будет соответствовать ожидаемому.

условного депонирования аренды: когда арендодатель не производит ремонт

Тем на этой странице:

Состояние имущества и ремонт

Закон штата Мэриленд требует от домовладельцев ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жителей.

Если домовладелец не может устранить серьезные или опасные проблемы в арендуемой квартире, вы имеете право вносить арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном районном суде. Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не заслушает ваше дело и не вынесет решение.Вы можете вернуть всю или часть арендной платы в зависимости от того, насколько плохие условия и сколько времени потребуется домовладельцу, чтобы устранить проблему.

Закон очень четко определяет условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование. Вы должны надлежащим образом уведомить арендодателя и достаточно времени для ремонта, прежде чем у вас появится право передать арендную плату на условное депонирование. Счет условного депонирования может быть создан только судом. Вы можете обратиться в суд с просьбой об учреждении условного депонирования арендной платы, подав Жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

Rent escrow предоставляет арендаторам возможность устранить серьезные и опасные проблемы в своем доме, независимо от того, связана ли проблема с отдельным домом или на территории, совместно используемой всеми арендаторами. Этот закон охватывает проблемы, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности арендатора». Эскроу не предназначен для решения проблем, которые только делают квартиру или дом менее привлекательным или комфортным, таких как небольшие трещины в полу, стенах или потолке.Условное депонирование аренды не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступление.

Серьезные или опасные условия включают, но не ограничиваются:

  • Отсутствие тепла, света, электричества или горячей и холодной воды (если вы не отвечаете за коммунальные услуги, и коммунальные услуги были отключены, потому что вы не оплатили счет)
  • Отсутствие надлежащего отвода сточных вод
  • Заражение грызунами в двух или более единицах
  • опасность свинцовой краски, которую арендодатель не смог устранить
  • наличие любого структурного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
  • наличие любого состояния, представляющего серьезный пожар или опасность для здоровья

Государственная политика штата предусматривает наказание домовладельцев, которые допускают наличие опасных условий в своей арендованной собственности, и принятие эффективного закона для предотвращения и исправления этих условий.

Этот закон применяется ко всем жилым домам, кроме фермерских.

Он в равной степени применяется к жилым домам, находящимся в государственной и частной собственности, а также к одно- и многоквартирным домам.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

Незначительные проблемы или неопасные нарушения

Мелкие проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд обычно исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и безопасности, если вы не докажете иное: отсутствие свежей краски, ковров, ковров, панелей или других украшений, которые только уменьшают визуальную привлекательность собственности; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии их конструктивной прочности и безопасности; или отсутствие кондиционера.

Этапы процедуры условного депонирования арендной платы

Арендатор должен уведомить арендодателя о неисправном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть любым из следующих:

  • письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
  • фактическое уведомление о дефекте или состоянии (то есть домовладелец видел опасное состояние)
  • или письменное уведомление о нарушении, осуждении или иное уведомление от соответствующего государственного органа с указанием состояния или дефекта

Письменное уведомление — лучшая форма доказательства для судов.После получения уведомления у арендодателя есть разумное время для ремонта. Фактический срок, который считается разумным, должен решать суд, принимая во внимание серьезность проблемы и опасность, которую она представляет для пассажиров. Суд обычно считает, что период более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если домовладелец не может доказать обратное. Если жилищный инспектор назначил домовладельцу более короткий срок, это часто считается разумным сроком.

Если домовладелец отказывается ремонтировать или не производит ремонт в разумные сроки, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы с просьбой разрешить уплату арендной платы в суд, или может удержать арендную плату у арендодателя и подождать до быть поданным в суд.

Прежде чем можно будет открыть счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют создания счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, в том числе вернуть вам все или часть денег в качестве компенсации, вернуть все или часть денег вам или арендодателю, чтобы ремонт, или назначение специального администратора, чтобы убедиться, что ремонт произведен.После открытия счета условного депонирования вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не примет иное решение.

Арендатор может потребовать любое из средств правовой защиты, предусмотренных этим законом, независимо от того, подает ли он в суд на арендодателя за такие условия или защищает от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если арендодатель не исправит условие в течение 90 дней после того, как суд установит, что это условие существует, арендатор может обратиться за «судебным запретом» в районный суд, где суд прикажет арендодателю произвести ремонт.

Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, возмещение ущерба предоставляется при следующих условиях:

  1. Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для исправления дефекта.
  2. Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если эта сумма не была изменена судом.
  3. При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой на период более одного месяца, не было 3 (4 в Балтимор-Сити) или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой, вынесенных против арендатора за 12 месяцев, предшествующих действие.
  4. В случае еженедельной аренды в отношении арендатора не было вынесено 6 или более судебных решений о владении в отношении причитающейся и невыплаченной арендной платы за предыдущие 12 месяцев, или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было Против арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении недвижимостью.

Арендодатель имеет преимущественную силу, если он сможет доказать одно из следующего:

  • неисправное состояние было вызвано арендатором или членом его семьи, либо его агентом, сотрудником, правопреемником или гостем; или
  • арендодателю или его агенту было отказано в разумном и подходящем доступе в помещение для ремонта.

Представительство интересов на слушании по депонированию арендной платы

Обычно только адвокат может представлять кого-либо в суде. Что касается операций условного депонирования аренды, то для арендодателей и арендодателей существуют и другие варианты.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы его представлял не юрист в иске о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодателям свойственно то, что их агенты по недвижимости представляют их в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы их представлял не юрист в процедурах условного депонирования арендной платы или упрощенного высылки в Окружном суде, если это лицо

  1. студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
    под судебным надзором преподавателя; или
  2. сотрудник некоторых типов некоммерческих организаций, прошедший обучение и находящийся под надзором юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

Решение суда

Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может издать любое постановление, требуемое правосудием. Такой заказ может включать одно или несколько из следующего:

  • Приказать домовладельцу произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые арендатор подал жалобу и которые суд признал существующими.
  • Отклонить действие условного депонирования арендной платы.
  • Уменьшить сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она в суде или арендодателю, до суммы, которая точно отражает состояние помещения.
  • Прекращение аренды и передача помещения арендодателю при условии соблюдения права арендатора на выкуп (право арендатора остаться в собственности путем выплаты причитающейся суммы).

Примечание : Невыполнение постановления суда составляет неуважение к суду, которое карается штрафом или лишением свободы.

Если представлен надлежащий случай условного депонирования арендной платы и открыт счет условного депонирования, суд может предпринять одно из следующих действий:

  • Закажите деньги на счете условного депонирования, которые будут переданы арендодателю после того, как будет сделан необходимый ремонт.
  • Приказать выплатить часть или все деньги на счете условного депонирования арендатору, домовладельцу или любому другому соответствующему лицу или агентству с целью проведения необходимого ремонта.
  • Назначьте специального администратора, который будет производить ремонт и обращаться в суд с просьбой оплатить его из денег на счете условного депонирования.
  • Приказать, чтобы часть или все фонды условного депонирования использовались для оплаты ипотеки или доверительного договора на собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
  • Если ремонт не производится или если не предпринимаются добросовестные усилия по ремонту в течение 6 месяцев после первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования, средства на счете условного депонирования будут переданы арендатору. Арендатор должен продолжать вносить арендную плату в суд. Однако, если домовладелец подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования арендатору будет приостановлена, пока продолжается рассмотрение апелляции.
  • После соответствующего слушания, если арендатор не платит регулярно арендную плату на счет условного депонирования, отдайте накопленные деньги арендодателю.

Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны воспользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с законодательством города. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны соблюдать процедуры, требуемые местным законодательством для создания счета условного депонирования.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property, § 8-211

Информационный бюллетень

2 — Проблемы ремонта

Общие вопросы о проблемах ремонта

Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта. Арендаторы хотят знать, как они могут заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?

Арендуемые квартиры, как правило, представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии. Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания.Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это позвонить по телефону по телефону и по телефону письмом. Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта.Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.

Как арендатор должен доставить арендодателю письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо арендодателю, менеджеру и / или агенту заказным письмом с уведомлением о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент общественного здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.

Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенное уменьшение жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению по графику ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если домовладелец не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении арендатора против арендатора за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Сотрудники Совета по аренде не могут давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.

Предложения домовладельцам, которым требуется ремонт

Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема критическая, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервное копирование сточных вод.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.

Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:

  • В экстренных случаях;
  • Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
  • Для демонстрации арендуемой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
  • По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
  • Когда арендатор съехал или отказался от съемной квартиры; или,
  • Если постановление суда разрешает домовладельцу войти.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?

Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что арендодатель должен указать в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который должен быть сделан, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.

Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?

Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор необоснованно отказывается предоставить домовладельцу доступ к жилью, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом относительно своих прав в конкретных случаях.

Июнь 2006 г.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды. Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам.Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законе, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме.Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела.У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды.Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон.Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата. Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязательным договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, не выполняющее свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

  • Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
  • Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме.Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
  • Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
  • Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
  • В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
  • Либо удалите согласованное изменение, проведя черту через него, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде». Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнительного соглашения.
  • Помните, что для отмены аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого. Максимальный срок устного договора аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата.Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении. Независимо от того, имеется ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды.Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

  • Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
  • Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
  • Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
  • Пункты, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
  • Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
  • Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
  • Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
  • Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторы также должны спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы снимаете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое наслаждение

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить арендодателю произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что требует ремонта, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет депонирована на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор обращается в правительственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по истечении истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен проинформировать арендодателя об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может добиться судебного решения о выселении арендатора, если:

  • Лицо силой, запугиванием или мошенничеством переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но с применением силы, угрозы или угрозы насилия, сохраняет владение имуществом.
  • Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
  • Арендатор существенно повредил помещение
  • Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем домовладелец сможет начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

  • Жалобы арендодателю из-за того, что не производятся необходимые ремонтные работы.
  • Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

  • Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
    • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
    • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
    • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
  • Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
  • Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
  • Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
  • Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
  • Есть ли у вас выделенная парковка?
  • Можно ли курить?
  • Можно ли установить спутниковую антенну?
  • Можно ли вешать вещи на стены?
    • Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество со списком аренды

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Rentals
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что рекламируется именно это. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что они из страны
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Что должен знать каждый арендатор

На этой странице изложены правила, которые будут применяться после отмены текущего чрезвычайного положения.

Пожалуйста, обратитесь к нашим ресурсам по COVID-19, чтобы узнать о временных изменениях этих правил.

Перед арендой

Вы можете избежать неприятностей в дальнейшем, если будете осторожны, когда впервые снимаете дом или квартиру.

Вы можете избежать мошенничества, убедившись, что человек, сдающий вам аренду, действительно имеет на это право.Вы можете проверить записи о праве собственности, зайдя в офис клерка округа и выполнив поиск, чтобы убедиться, что человек, сдающий вам аренду, действительно владеет недвижимостью. Вы можете позвонить в городскую администрацию и узнать, кто указан в налоговой накладной, чтобы убедиться, что лицо, снимающее вам жилье, действительно владеет недвижимостью.

Если вы уверены, что лицо, снимающее вам жилье, имеет на это законные полномочия, первое, что вы, конечно же, захотите узнать, — это размер арендной платы. Включает ли арендная плата тепло и электричество? Если вы будете оплачивать собственное отопление и электричество, запросите название нефтяной или газовой компании, которая поставляет топливо, и обратитесь в LIPA, чтобы получить копии старых счетов за коммунальные услуги для этого дома или квартиры.Свяжитесь с топливной компанией, чтобы узнать, каков был средний счет. Старые счета дадут вам историю прошлых расходов и хорошее представление о том, сколько вы будете платить за коммунальные услуги и / или топливо каждый месяц. Если счетчик коммунальных услуг используется совместно с другими людьми в здании, закон требует, чтобы домовладелец имел счетчик на свое имя.

Если домовладелец запрашивает сбор за подачу заявления или платеж за кредитную или биографическую проверку, арендодатель не может получить более 20 долларов за объединенное заявление и кредитную / фоновую проверку и должен предоставить вам копию этого отчета и счет за этот отчет. .

Дискриминация

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за вашей расы, возраста, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, семейного положения или из-за того, что у вас есть дети. Часто бывает трудно определить, когда вы подверглись дискриминации, и это бывает сложно доказать. Если вы считаете, что домовладелец дискриминировал вас, вы можете подать жалобу в Long Island Housing Services по телефону (631) 567-5111. Вы также можете подать жалобу на справедливость жилищных условий в HUD по телефону (800) 669-9777.

Арендодатели округа Саффолк домов с тремя и более квартирами также не могут отказать вам в аренде из-за источника вашего дохода (например, ваучера Раздела 8, Программа предоставления дополнительного жилья DSS, Государственная помощь). Если вы считаете, что арендодатель подверг вас дискриминации по этой или любой другой причине, вы можете подать жалобу в Комиссию по правам человека округа Саффолк по телефону 631-853-5480.

Аренда

Аренда — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое содержит условия аренды.Аренда дает вам и вашему арендодателю права и обязанности. Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме. Особое примечание: в графстве Саффолк домовладелец должен предложить письменный договор аренды на срок не менее одного года в зданиях с 3 и более квартирами.

Залог

Перед тем, как согласиться платить арендную плату или залог за новое жилье, внимательно осмотрите квартиру или дом. Возьмите с собой друга и запишите все, что нужно исправить.Если можете, сфотографируйте каждую комнату.

Поговорите со своим будущим арендодателем и узнайте, когда он устранит какие-либо проблемы. Это хорошая идея, чтобы получить это в письменной форме. Кроме того, узнайте у арендодателя о таких вещах, как мусорные баки, плита и холодильник, а также штормовые двери.

Возможно, вы захотите поговорить с другими жильцами в здании, чтобы узнать о любых проблемах, которые у них могли возникнуть с арендодателем или зданием.

Обязательно получите адрес и номер телефона арендодателя. Спросите его, что делать в экстренных случаях.

Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы вносили залог. Залог не может превышать арендную плату за один месяц и предназначен для покрытия повреждений, выходящих за рамки обычного износа. Если вы соответствуете требованиям, Департамент социальных служб может помочь вам внести залог. Получите квитанцию ​​о внесении залога и сохраните ее.

Депозит, который вы даете арендодателю, остается вашими деньгами и не может быть потрачен арендодателем. Арендодатель должен сообщить вам, сколько денег было внесено на счет, а также название и адрес банка, в который он или она положили деньги.

После того, как вы подпишете договор об аренде, но перед въездом, домовладелец обязан предложить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом и заключить письменное соглашение с указанием состояния помещений, в частности, существующих дефектов. или повреждения. Когда вы выезжаете, домовладелец не может удержать какой-либо из вашего гарантийного залога на основании этих ранее существовавших условий.

За одну-две недели до вашего выезда арендодатель также должен предоставить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом.После проверки закон требует от домовладельца предоставить вам подробный список всех необходимых ремонтов и / или уборок. Вы можете произвести этот ремонт и произвести уборку перед выездом, чтобы не вычесть их из вашего гарантийного залога. Убедитесь, что вы сохраняете все счета и фотографируете.

Когда вы выезжаете, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки, потому что через 14 дней после вашего выезда арендодатель должен отправить вам подробный отчет о любой сумме вашего гарантийного депозита, который удерживается для возмещения ущерба или возврата арендной платы, и деньги, которые вы дали в качестве обеспечения.Если арендодатель не предоставит вам этот отчет и ваши деньги в течение 14 дней, он не сможет удержать залог.

Когда выйдете, сделайте снимки. Если домовладелец отказывается вернуть ваш залог, и вы чувствуете, что имеете на него право, вы можете подать на него в суд мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (3000 долларов в судах восточной части Лонг-Айленда). (Для получения информации о мелких претензиях позвоните в Нью-Йоркскую группу исследования общественных интересов NYPIRG по телефону 516-222-0086).

Если домовладелец не соблюдает закон, он несет ответственность за нанесенный ущерб в размере до двойной суммы вашего гарантийного депозита.

Письменная аренда

Письменная аренда — это письменное соглашение, подписанное вами и вашим арендодателем. Ваш арендодатель может попросить вас подписать письменный договор аренды до въезда. Договор аренды не может быть изменен, пока он действует, если вы и ваш арендодатель не согласитесь в письменной форме. Всегда внимательно читайте письменный договор аренды, прежде чем подписывать его! Задавайте вопросы, если что-то не понимаете в договоре аренды.По закону договор об аренде должен быть написан на ясном, простом английском языке. Кроме того, вы имеете право получить подписанную копию договора аренды. Независимо от того, составлен ли ваш договор аренды в письменной или устной форме, он должен соответствовать законодательству штата Нью-Йорк. Если часть вашего договора аренды нарушает закон, эта часть договора аренды недействительна и не может быть принудительно исполнена, но это не означает, что договор недействителен в целом.

  • Храните копию договора аренды в надежном месте. Некоторые вещи в договоре аренды должны быть указаны:

  • адрес места, которое вы арендуете

  • имя и адрес арендодателя

  • сумма арендной платы и срок ее выплаты

  • количество времени, которое вы будете сдавать в аренду (например, на один год)

  • Обязанности арендодателя и арендатора (например, какие коммунальные услуги включены в арендную плату)

Основным преимуществом письменного договора аренды является то, что арендодатель не может заставить вас переехать или повышать арендную плату до истечения срока аренды (при условии, что вы платите арендную плату и, конечно, соблюдаете правила аренды), если вы не нарушаете что-то в договоре аренды.Большинство письменных договоров аренды рассчитаны на год, но могут быть длиннее или короче. Договор аренды дает вам право «спокойно пользоваться» имуществом до даты окончания аренды.

Если плата за просрочку платежа включена в ваш договор аренды, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа, превышающую 5% от месячной арендной платы или 50 долларов, в зависимости от того, что меньше.

Начиная с 12 октября 2019 г., если домовладелец желает поднять вашу арендную плату на 5% или более или если он не желает продлевать договор аренды, он должен уведомить вас за 30, 60 или 90 дней в зависимости от того, как долгое время вы прожили там:

  • Если вы прожили здесь менее 1 года и у вас нет договора аренды на срок не менее 1 года, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 30 дней;

  • Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух или у вас срок аренды не менее одного года, но менее двух, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 60 дней;

  • Если вы прожили там более 2 лет или у вас есть срок аренды не менее 2 лет, ваш арендодатель должен предоставить вам уведомление за 90 дней.

Уведомление не позволяет арендодателю автоматически выселить вас.Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Один из недостатков письменного договора аренды может возникнуть, если вы захотите съехать до того, как договор аренды закончится. Возможно, вам потребуется найти нового арендатора, чтобы занять ваше место. Если вы не найдете нового арендатора на оставшуюся часть аренды, или если ваш арендодатель не согласен с новым арендатором, с вас может взиматься оставшаяся арендная плата даже после переезда! К счастью, домовладелец должен попытаться сдать его как можно скорее, чтобы уменьшить то, что вам не нужно будет платить.Другой возможный недостаток письменного договора аренды заключается в том, что он может включать обещание оплатить гонорары адвокату в случае выселения (это единственный способ, которым арендодатель может взимать с вас гонорары адвоката).

Помесячная аренда

Если у вас нет письменного договора аренды, продолжительность вашего договора зависит от того, как часто вы платите арендную плату. Большинство людей платят за квартиру один раз в месяц. Это называется помесячной арендой. (Кроме того, арендаторы, которые остаются после окончания срока аренды, рассматриваются как арендаторы, помесячные за месяцем, если арендодатель принимает их арендную плату).При помесячной аренде вы или арендодатель можете направить устное или письменное уведомление, если вы хотите изменить договор.

Арендодатель может предложить повысить арендную плату для помесячного арендатора. Если вы не согласны заплатить новую сумму, домовладелец не может выселить вас за неуплату, но может прекратить вашу аренду, направив вам соответствующее уведомление и затем инициировав процедуру о выселении с удержанием. (Возможно, имеет смысл договориться о повышении арендной платы, которое вы можете себе позволить, с арендодателем.)

Если арендатор желает прекратить аренду из месяца в месяц, арендатор должен уведомить арендодателя за полный месяц до того, как он намеревается освободить помещение.Уведомление должно быть сделано до начала следующего семестра. Следовательно, если ваша арендная плата должна быть уплачена 1 октября, надлежащее уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено ДО 1 октября, начиная с 31 октября. Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Как и в случае письменного договора аренды, от 12 октября 2019 года, если арендодатель захочет поднять арендную плату на 5% или более или прекратить аренду, в зависимости от того, как долго вы там прожили, он должен дать вам 30 , Уведомление за 60 или 90 дней до истечения срока аренды, как указано выше.

Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме. И вы, и ваш домовладелец должны соблюдать этот договор.

Ведение учета

Храните копии ВСЕХ документов, касающихся вашей аренды, и храните их в надежном месте. Это должно включать:

  • копию договора аренды (если у вас есть письменная)

  • квитанция или аннулированный чек для вашего гарантийного платежа

  • квитанции об аренде

  • квитанции за любой ремонт, который вы внесли в сдаваемое в аренду имущество

  • копии всей переписки с арендодателем.

  • любые сделанные вами фотографии помещения

Если в помещении есть повреждения до того, как вы въезжаете, и вы не запрашивали предпродажный осмотр, не забудьте сфотографировать его или подробно список повреждений и попросите арендодателя подписать его. Это важно, если у вас возникнут проблемы с возвратом залога.

Если вы платите арендную плату наличными или денежным переводом, домовладелец должен предоставить вам письменную квитанцию ​​в соответствии с законом.Если вы платите чеком, аннулированный чек должен быть сохранен как квитанция. Однако вы можете запросить письменную квитанцию ​​для личного чека. Вам нужно сделать это только один раз, а затем арендодатель должен выдавать вам квитанцию ​​на ваш личный чек каждый раз, когда вы платите арендную плату. Рекомендуется указать период, покрываемый платежом, на чеке или денежном переводе (например, «Арендная плата за декабрь 2019 г.»). Обязательно получите и сохраните квитанции об аренде от арендодателя для всех произведенных вами платежей. Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы квитанции об аренде включали: дату уплаты арендной платы, сумму, которую вы заплатили, количество времени, в течение которого эти деньги оплачиваются, место, которое снимается (т.е. адрес, будь то дом, квартира и т. д.), а также подпись и титул (т. е. домовладелец, управляющий зданием и т. д.) лица, получающего арендную плату.

Неписаные обязанности

Закон штата Нью-Йорк гласит, что некоторые обязанности являются частью вашего соглашения с арендодателем, даже если они не прописаны. Другими словами, эти вещи включены в ваше соглашение, независимо от того, рассказывает вам об этом домовладелец или нет.

Важно знать, в чем заключаются эти обязанности, и принимать меры по их защите:

  • Вы несете ответственность за своевременную оплату арендной платы.Наилучший способ оплаты аренды — это чек или денежный перевод, чтобы у вас была запись об оплате. Старайтесь не платить за квартиру наличными. Всегда получайте подписанную квитанцию ​​об аренде. Сохраните все квитанции об аренде.

  • Вы должны сообщить арендодателю, когда потребуется ремонт. Вы также должны позволить домовладельцу произвести необходимый ремонт.

  • Вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный квартире, помимо нормального износа. Ваш арендодатель может оставить вам весь или часть вашего гарантийного депозита для оплаты любого ущерба, который вы причинили.

  • Вы должны позволить домовладельцу иметь доступ в квартиру для проведения ремонта и получения арендной платы.

  • Другие жильцы в вашем доме также имеют права, и вы должны их уважать. Вы не должны беспокоить их, будучи слишком шумными или загромождая места общего пользования, такие как коридоры.

У арендодателя также есть обязанности, когда он сдает вам жилье. Независимо от того, указано в вашем договоре аренды или нет, арендодатель должен убедиться, что ваше арендуемое помещение безопасно и пригодно для проживания:

  • Тепло должно подаваться в вашу квартиру с 1 октября по 31 мая следующего года, в любое время, когда температура на улице опускается ниже 55 Ф.Требуемая минимальная температура составляет 65 F с 22:00 до 6:00 (ночью) и 68 F с 6:00 до 22:00 (днем).

  • Право домовладельца войти в помещение требует вашего разрешения. Без вашего разрешения домовладелец вторгается в дом, за исключением случаев возникновения чрезвычайной ситуации, в которой он нуждается, например, пожара, утечки газа или наводнения.

  • Арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма в любом месте, где кто-то спит.

Если вы живете в многоквартирном доме с тремя или более квартирами, ваш домовладелец несет особую ответственность за то, чтобы сделать вашу квартиру безопасным и комфортным местом для проживания:

  • Если есть лифт, ваш домовладелец должен установить лифт. зеркало внутри, чтобы вы могли видеть, есть ли уже кто-нибудь в нем.В графстве Саффолк домовладелец должен предложить аренду в зданиях с 3 и более квартирами.

  • В большинстве зданий, если нет швейцара, все двери для входа в здание должны закрываться и запираться автоматически.

Неуплата арендной платы

Вы несете ответственность за своевременную выплату арендной платы. Ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. Если у вас мало денег и вы не можете платить за квартиру, вы можете сделать несколько вещей.

Сначала поговорите со своим арендодателем. Сообщите ему, когда у вас будут деньги за аренду. Постарайтесь заключить договор с арендодателем и получить его в письменной форме. Арендодатель не обязан использовать внесенное вами обеспечение для покрытия арендной платы. Залог защищает арендодателя в случае повреждения имущества. Если арендодатель соглашается позволить вам использовать обеспечение для покрытия месячной арендной платы, убедитесь, что это соглашение составлено в письменной форме и подписано арендодателем.

Если вы не можете платить арендную плату, вы можете иметь право на получение экстренной помощи от Департамента социальных служб (DSS).Вы должны доказать агентству, что сможете платить текущую арендную плату после того, как DSS выплатит задолженность. Если вам отказали в помощи со стороны DSS, сохраните документы, в которых это указано, и запросите справедливое слушание (1-800-342-3334).

Вы можете получить арендную плату за один месяц от других агентств или даже агентств, которые получают федеральные деньги (называемые FEMA), которые откладываются, чтобы помочь людям в вашей ситуации. Позвоните в юридическую службу за советом и информацией.

Если арендодатель не получил вашу арендную плату в течение 5 дней со дня ее выплаты, он должен отправить вам уведомление о том, что он не получил арендную плату.Если вы не заплатили арендную плату, а домовладелец решает выселить вас, он должен затем направить вам письменное уведомление за 14 дней с требованием арендной платы и вручить его так же, как он должен вручить судебные документы. Если домовладелец не соблюдает закон, вас нельзя выселить. Если вы платите арендную плату в любое время до дня, когда вам нужно явиться в суд, а иногда и до даты выселения, вас не выселят.

Ремонт и вычет

Вы как арендатор имеете право иметь жилую, безопасную и санитарную квартиру.Если вам нужен ремонт, сообщите об этом арендодателю и спросите, когда он будет сделан (если это срочно, немедленно сообщите арендодателю!). Если домовладелец не сдержит слово или не позаботится о ремонте быстро, отправьте домовладельцу письмо с просьбой сделать ремонт. Рекомендуется отправить этот запрос по почте с уведомлением о вручении и, конечно же, сохранить копию запроса для своих записей. Если арендодатель по-прежнему отказывается устранять проблему, вы должны решить, достаточно ли она серьезна, чтобы бороться с ней.Если это так, вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов. В противном случае вы можете заплатить за ремонт чего-либо и не иметь права на возврат денег. Одно из действий, которое вы можете предпринять, — это оплатить ремонт самостоятельно и вывести сумму, которую вы потратите, из следующего. месячная арендная плата. Это называется ремонтом и вычетом. Перед ремонтом важно получить письменную смету и написать домовладельцу, что вы планируете сделать ремонт, если он этого не сделает.

Когда ваш домовладелец увидит, что вы потратили часть своей арендной платы на ремонт, он может попытаться выселить вас.Судья решит в суде, можно ли вам ремонтировать и удерживать.

В экстренных случаях вы можете произвести необходимый ремонт и вычесть затраты на ремонт из арендной платы. Например, если ваш домовладелец был уведомлен о том, что ваш дверной замок сломан, и не ремонтирует его, вы можете нанять слесаря ​​и вычесть стоимость из арендной платы. Очень важно сохранить все чеки за ремонт.

Другой способ заставить арендодателя произвести ремонт — не платить арендную плату, пока он не устранит проблему.Это называется удержанием ренты.

Удержание арендной платы — очень серьезный шаг. Вы должны удерживать арендную плату только в том случае, если в вашем доме есть проблемы со здоровьем или безопасностью. Прежде чем удерживать арендную плату, поговорите с юристом. Если вы предпримете это действие, домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Таким образом, крайне важно сохранить удерживаемые вами деньги. В случае, если ваш домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы, и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вам придется заплатить эти деньги в то время, чтобы избежать выселения.

Прежде чем удерживать арендную плату или ремонтировать и вычитать, убедитесь, что вы написали своему домовладельцу о проблеме и дали ему возможность исправить ее. Свяжитесь с городским строительным инспектором (также называемым инспектором по обеспечению соблюдения Кодекса), начальником пожарной охраны или департаментом здравоохранения округа (по таким вопросам, как отсутствие тепла, резервная выгребная яма и проблемы с свинцовой краской), чтобы разобраться в проблеме. Помните, что арендодатель может попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Вы должны быть готовы обратиться в суд и доказать, что в вашем доме есть серьезные проблемы, и арендодатель не решит их.Вы должны предпринять правильные шаги, чтобы защитить себя. Внимательно выполните следующие действия:

  1. Поговорите с юристом, чтобы узнать, достаточно ли серьезна проблема для удержания арендной платы. Узнайте, сделали ли вы все, что вам нужно, например написали письма домовладельцу, рассказывая ему о проблеме.

  2. Напишите письмо домовладельцу о том, что вы собираетесь удерживать арендную плату и почему. Сохраните копию письма.

  3. Не тратьте деньги на аренду! Юрист (если он у вас есть) может положить деньги на специальный банковский счет, который называется счетом условного депонирования.Если у вас нет адвоката, получите денежный перевод или банковский чек на сумму арендной платы. Отправьте копию арендодателю, чтобы показать, что у вас есть арендная плата, но вы не собираетесь отдавать ее ему до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Но НЕ ТРАТЬТЕ ДЕНЬГИ АРЕНДЫ. Сфотографируйте проблемы, которые можно сфотографировать.

  4. Ваш домовладелец может произвести ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Или он может подать на вас в суд, чтобы попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

  5. Если домовладелец подает на вас в суд, будьте готовы показать судье, что:

  6. В вашем доме есть серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью

  7. Вы сообщили арендодателю об этом, но он этого не сделал сделать ремонт.

  8. У вас есть деньги за аренду.

  9. Принесите копии писем домовладельцу, отчеты инспектора, фотографии, свидетельства и деньги за аренду в суд, чтобы доказать свою точку зрения.

Судья решит, была ли проблема достаточно серьезной, чтобы удержать арендную плату. Судья может сказать, что вы задолжали не всю арендную плату, потому что у вашего дома были серьезные проблемы.

Незаконное выселение

Ваш домовладелец должен выполнить определенные действия, если он хочет, чтобы вы переехали.Он не может просто выбросить тебя, когда захочет. Действия, которые должен предпринять ваш арендодатель, если он хочет, чтобы вы переехали, зависят от двух факторов:

(1) от того, есть ли у вас письменный договор аренды, и

(2) от того, заплатили ли вы арендную плату или нет. Вы не можете быть выселены, если домовладелец не подаст в суд и не выиграет. Письма от арендодателя или его поверенного НЕ достаточно для выселения.

Некоторые способы заставить вас переехать никогда не являются законными. Ваш домовладелец является незаконным блокировать вас, отключать отопление / воду, вынимать двери из вашей квартиры или вывозить ваше имущество без постановления суда.Как можно скорее позвоните в полицию и местный офис юридической службы, если произойдет что-либо из перечисленного. Если полиция говорит, что ничего не может сделать, а вы живете в графстве Саффолк, укажите № 92-1. Только шериф может вывезти ваши вещи, если он имеет постановление суда и уведомил вас за 72 часа.

Если ваш домовладелец отключит коммунальные услуги, вы также можете позвонить в Департамент здравоохранения округа Саффолк по телефону 631-852-5900 или в Нассау по телефону 516-227-9715, чтобы попросить их вмешаться.

Если ваш домовладелец выселяет если вы незаконно, вы можете подать в суд в три раза больше, чем понесенный вами ущерб.Это можно сделать в суде мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (или 3000 долларов на восточной окраине Лонг-Айленда) и вы не хотите возвращаться. (Позвоните в NYPIRG, чтобы получить дополнительную информацию на стр. 5). Даже если вы можете оказаться в кризисной ситуации, очень важно сохранить доказательства нанесенного вам ущерба; такие как фотографии поврежденного имущества, квитанции о дополнительных понесенных расходах, свидетели, отчеты полиции или департамента здравоохранения и т. д. Если вы были незаконно выселены и вам нужна помощь в переезде, вам следует позвонить в DSS, чтобы организовать временное жилье и хранение.Иногда вы не можете найти подходящее жилье и хотите вернуться в свой дом. Если вы хотите вернуться, важно связаться с юристом или с нами в Nassau Suffolk Law Services, чтобы узнать, можем ли мы вам помочь.

Ответное выселение

Арендодатели не могут притеснять арендаторов, которые осуществляют свои права. Иногда домовладельцы будут пытаться выселить вас, потому что вы жаловались на условия в своем доме домовладельцу, его агенту или государственным органам или потому, что вы вступили в ассоциацию арендаторов.Это называется репрессивным выселением и противоречит закону. Ответное выселение трудно доказать. Обязательно обратитесь за юридической помощью, если вы считаете, что домовладелец выселяет вас из-за того, что вы подали жалобу или вступили в ассоциацию арендаторов. Обязательно сохраните копии всех сообщений (писем, электронных писем, текстовых сообщений) с арендодателем или отчетов государственных органов, в которые вы подали жалобу. Однако ответное выселение, как правило, не является защитой, если домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы.

Когда арендодатель подает на вас в суд

Ваш арендодатель должен сообщить вам, что он подает на вас в суд, отправив вам юридические документы. Юридические документы, которые вы получите, называются Уведомлением о петиции и Петицией. Ваше имя и имя арендодателя будут в поле вверху страницы.

В уведомлении о петиции будет указано, в какой суд обращаться и когда. В петиции будет сказано, почему арендодатель просит судью заставить вас переехать. Когда вы получите эти юридические документы, важно поговорить с юристом.

Если вы не можете получить адвоката

В суде вам очень поможет адвокат. Как только вы получите судебные документы, позвоните в юридическую службу, и мы постараемся помочь, если вы соответствуете требованиям и у нас есть доступный адвокат.

Но, возможно, вы не сможете получить адвоката, который будет представлять вас. Обратитесь в суд в день, указанный в Уведомлении о петиции, даже если у вас нет адвоката. Никогда не игнорируйте судебные документы. Если вы это сделаете, судья, скорее всего, вынесет решение против вас и выдаст домовладельцу постановление суда о вашем выселении.

Приходите в суд вовремя и одевайтесь аккуратно. Задавайте секретарю суда любые вопросы о том, что делать. Когда настанет ваша очередь, четко и спокойно расскажите свою точку зрения. Не торопитесь и подумайте, прежде чем говорить.

Будьте готовы. Будьте готовы объяснить судье, почему вам не нужно двигаться. Принесите аннулированные чеки или квитанции об аренде, чтобы показать, что вы заплатили за квартиру. Приведите свидетелей, чтобы доказать, что вы не нарушали правила договора аренды. Принесите фотографии, на которых видны серьезные проблемы с помещением.Если в вашей квартире возникли серьезные проблемы, вы можете добиться от судьи решения о снятии с вас суммы арендной платы. Принесите копии любых писем, которые вы могли написать домовладельцу, с просьбой отремонтировать его.

Даже если вы согласны с тем, что не платили арендную плату или что арендодатель считает правильным, вам все равно следует обратиться в суд. Вы можете потребовать отсрочки (отсрочки судебного разбирательства), и судья должен предоставить отсрочку не менее чем на 14 дней. Или скажите судье, сколько времени вам нужно, чтобы переехать, и попросите больше времени (если оно вам нужно).Судьи часто дают вам дополнительное время для переезда, особенно если у вас есть дети.

По окончании судебного разбирательства судья сообщит вам, когда и нужно ли вам переехать, и сколько арендной платы вы должны.

Если вам необходимо переехать, домовладелец попросит судью подписать документ, который называется Ордер на выселение. Затем домовладелец выдает ордер шерифу, который в конечном итоге уведомит вас за 14 дней и выдаст ордер на выселение. Это может быть сделано лично, но если вас нет дома, шериф оставит его другому ответственному лицу, которое живет в вашем доме, ИЛИ оставит его на вашей двери, окне или в вашем почтовом ящике и также отправит по почте.Шериф вернется в определенный момент после окончания 14-го дня, чтобы забрать вас и ваши вещи из помещения. Помните, что день обслуживания не засчитывается в 14 дней. Шериф не может выселить вас в выходные или праздничные дни.

Если вы не смогли найти другое жилье к моменту получения 14-дневного уведомления, вы можете иметь право на получение экстренного жилья и помощи по хранению от DSS.

Весь этот юридический процесс займет несколько недель, прежде чем шериф действительно постучится в дверь.Однако это не означает, что вам не следует сразу же начинать поиск другого жилья, если выселение кажется вероятным.

Ассоциации арендаторов

Если в вашем доме несколько квартир, иногда лучшим способом решения проблем является создание ассоциации арендаторов. В числах есть сила. Часто домовладельцы больше слушают группу людей, чем одного человека. Это также дает возможность соседям лучше узнать друг друга! Ассоциация арендаторов регулярно собирается для решения проблем и улучшения условий в доме.

Объединения арендаторов легко создать. Просто соберите на встречу своих соседей и решите, над какими проблемами вы хотите работать. Затем расставьте приоритеты и приступайте к работе!

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов каждой ситуации. Кроме того, законодательство может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна.Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов каждой ситуации. Кроме того, законодательство может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна. Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

NYCHA предположительно закрыло ремонт, которого не было после того, как квартиры перешли в RAD

Одно за другим крупнейшее государственное жилищное управление страны передает в управление десятки тысяч из своих 175 000 квартир частному сектору.

И с каждой квартирой, которая переходит в частные руки, долгожданный ремонт считается «закрытым» — несмотря на то, что ремонтные работы не были произведены, группа защиты жилищного строительства обвинила в судебных документах, поданных на этой неделе.

Вместо этого арендаторам предлагается сообщить новой управленческой команде проекта, какие работы необходимо выполнить. Должностные лица NYCHA, которые годами боролись за сокращение количества невыполненных заказов на ремонт, которое недавно достигло рекордных 475 000, затем снимают эти вакансии с учета.

Эта бюрократическая ловкость рук имеет место в рамках программы эпохи Обамы под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD), в которой NYCHA передает управление зданием частной компании, сохраняя при этом право собственности на собственность.На сегодняшний день переоборудовано 9 500 единиц, а в ближайшие несколько месяцев — еще 12 000.

Здание NYCHA на 28-й Ист-стрит в Манхэттене относится к числу тех, которые переходят в частное управление. Бен Фрактенберг / ГОРОД

В общем, NYCHA планирует передать 62 000 квартир в RAD и местную версию программы под названием Permanent Affordability Commitment Together (PACT) к моменту завершения преобразования.

Такая схема позволяет NYCHA собирать деньги за счет авансовых платежей от застройщиков, которые отвечают за обновление и обслуживание комплексов. Застройщики забирают арендную плату арендаторов в будущем и должны обеспечить безопасные условия проживания.

Однако в судебных документах, поданных поздно вечером в понедельник, группа защиты прав арендаторов утверждает, что переход к RAD также позволяет NYCHA неточно заявлять, что оно разрушает гору незавершенного ремонта.

В 2013 году NYCHA под руководством тогдашнего мэра Майка Блумберга удалось сократить количество открытых ремонтов с 420 000 до примерно 100 000.Но расследования показали, что многие из этих «закрытых» ремонтов никогда не происходили. С тех пор число снова увеличилось на часах мэра Билла де Блазио.

По данным NYCHA, на конец прошлого месяца невыполненные ремонтные работы составили 475 000 штук.

Вопрос о покрытии в суде

Тактика исчезновения невыполненных запросов на ремонт в RAD всплыла на этой неделе в продолжающемся федеральном иске, поданном Фондом Metro Industrial Areas Foundation с целью заставить NYCHA удалить токсичную плесень с десятков тысяч единиц государственного жилья по всему городу.

В 2013 году официальные лица NYCHA согласились уладить иск, устранив проблему. Но менеджеры крупнейшей жилищной системы страны с тех пор изо всех сил пытаются избавить дома от плесени.

Должностные лица NYCHA недавно нашли способ, по крайней мере, уменьшить объем задачи, заявив, что когда государственное жилищное строительство переходит в RAD, это больше не регулируется соглашением суда.

Metro IAF заявляет, что это нарушение условий сделки. В понедельник юристы группы подали судебные документы, в которых говорилось судье, ведущему дело, почему, по их мнению, квартиры RAD должны быть включены в судебное дело.

Адвокаты процитировали Нила Стейнкампа, эксперта по данным, нанятого в рамках иска. В судебных документах Стейнкамп написал: «Насколько я понимаю, после того, как NYCHA передает квартиру через RAD / PACT, открытые заказы на работу административно закрываются в системах данных NYCHA».

Стейнкамп сказал, что «жителям дано указание связаться с новым управляющим имуществом, чтобы подать заявку на выполнение оставшихся ремонтных работ».

71-летняя жительница NYCHA Аида Гонсалес показывает плесень, которую она обнаружила в своей ванной комнате в заливе Кипс, после того, как ее осмотрели при переходе под частное управление, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Он привел в качестве примера последнее преобразование NYCHA в RAD: группа небольших застроек NYCHA, разбросанных по Манхэттену, которые NYCHA преобразовало в RAD в прошлом месяце. Арендаторы выразили скептицизм по поводу смены, некоторые пригрозили отказаться подписывать новый договор аренды.

В этих комплексах на Манхэттене было 1 645 квартир, переданных в RAD. Как только это произошло, 746 незавершенных запросов на ремонт плесени или чрезмерной влажности в 416 квартирах были закрыты NYCHA, но работы не были завершены, по словам Стейнкампа.

Он написал, что из 746 запросов на устранение открытых форм и протечек в застройках Манхэттена 40% не были удовлетворены в течение более 200 дней, прежде чем NYCHA сочло их «закрытыми в административном порядке» при переходе к RAD. Ничего не было завершено.

Многие жильцы нуждались в ремонте из-за «тяжелых условий» плесени, пишет Стейнкамп. По его словам, из 416 единиц, требующих ремонта, 269 были указаны как «высокоприоритетные».

Больше, чем плесень

Некоторые квартиры ожидали очистки от плесени на площади более 20 квадратных футов, в то время как в двух квартирах было более 200 квадратных футов токсина, который еще не был полностью вылечен, когда NYCHA закрыло рабочие билеты, согласно судебным документам.

И это была не просто плесень. Также были открытые запросы на ремонт разбитых душевых, открытых полостей в стенах, поврежденных полов, утечек радиаторов, плохой вентиляции и пробитых труб, отметил Стейнкамп. По его словам, все они были отнесены к категории закрытых, но остались неразрешенными.

Должностные лица NYCHA не раскрывают общее количество запросов на ремонт во всех застройках, которые были закрыты из-за преобразования RAD за последние два года.

Адвокаты Metro IAF подчеркнули в своем обращении в суд, что NYCHA закрывает запросы «независимо от того, был ли проведен фактический ремонт.И как только это произошло, они написали: «NYCHA перестает отслеживать» работу.

В результате, как утверждали юристы, NYCHA не осведомлено о текущем статусе 746 открытых билетов в застройках Манхэттена, которые были переданы RAD в прошлом месяце.

Юристы также сказали, что сотрудники NYCHA предоставили им «противоречивые отчеты … о том, предоставляет ли NYCHA разработчикам RAD список заказов на работы с открытой плесенью и чрезмерной влажностью, которые NYCHA административно закрыло в день перехода.”

«Усердная работа с NYCHA»

Том Корсилло, представитель Cornell Pace, управляющий недвижимостью, отвечающий за группу застройки Manhattan RAD, сказал: «Мы усердно работаем с NYCHA и жильцами, чтобы быстро, безопасно и тщательно удовлетворить потребности в ремонте, которые существовали до того, как мы приступили к управлению. в этом месяце и те, которые появятся в будущем ».

«Мы понимаем, что для того, чтобы завоевать доверие жителей, мы должны быть прозрачными и выполнять взятые на себя обязательства», — добавил он.«Жители могут регистрировать и отслеживать статус ремонта через свой онлайн-портал для арендаторов, и мы регулярно общаемся с ними».

Сьюзан Камерата, финансовый директор Wavecrest, управляющего недвижимостью NYCHA RAD в Фар-Рокавей, Квинсе и Бронксе, сказала, что NYCHA предоставляет список открытых билетов, «но мы не полагаемся исключительно на точность или полноту списка».

«Мы также призываем жителей на собраниях арендаторов уведомлять нас о существующих ремонтах, чтобы обеспечить непрерывность нашей документации», — сказала она, добавив, что компания отдает приоритет ремонту из-за проблем безопасности, включая плесень и утечки, но может отложить ремонт «мелких предметов что скоро будет снесено при полном ремонте квартир.”

Количество открытых запросов на ремонт плесени в комплексах NYCHA выросло за последний месяц с примерно 60 000 в начале октября до 72 000 на конец ноября. Этот рост совпадает с общим увеличением количества открытых ремонтных работ.

«Кажется, что NYCHA все больше отстает в выполнении своих обязательств».

Во время виртуального судебного слушания в понедельник федеральный судья Манхэттена Уильям Поли, который наблюдает за иском о плесени против NYCHA, привел эти статистические данные, чтобы выразить обеспокоенность тем, как жилищное управление решило этот вопрос с тех пор, как иск был урегулирован семь лет назад в этом месяце.Судья повторно назначил Steinkamp and Microecologies, эксперта по плесени, еще на год, чтобы внимательно следить за NYCHA.

«Похоже, что выполнение NYCHA пересмотренного указа о согласии идет по траектории, вызывающей беспокойство, — предупредил Поли. «Этот суд ожидал, что показатели устранения плесени NYCHA улучшатся. NYCHA предоставляет огромные ресурсы для борьбы с плесенью … Тем не менее, квартальные отчеты показывают, что NYCHA, похоже, все больше отстает в выполнении своих обязательств ».

Поли еще не вынес решения по запросу Metro IAF оставить квартиры RAD в судебном порядке.Но он предупредил NYCHA, что, если ситуация не улучшится в ближайшее время, «суд рассмотрит заявление истцов о помощи, чтобы обеспечить соблюдение требований NYCHA».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления.Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.


1. У вас есть право на жилище
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. Вы имеете право на судебный иск
8.У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?


1. Вы имеете право на жилище

Обычно договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

  • «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными нормами.
    • Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать места общего пользования.
    • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
    • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
    • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает поддержание структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
  • « Подразумевается » означает, что арендодатель должен держать арендованный дом в безопасности для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание

Арендодатель должен предоставить вам арендуемую квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии. Эти обязанности включают:

  • Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
  • Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
    • Электросистемы
    • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
    • Сантехника
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
    • Лифты (если есть)
    • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

Вы имеете право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

  • Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумный срок для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
  • Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
  • В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
  • Как правило, , если вы не платите квартплату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

  • Вторжение в вашу частную жизнь
  • Несоблюдение требований охраны здоровья и соблюдения жилищных норм и правил в помещениях
  • Отказ отремонтировать приборы
  • Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат залога в течение 45 дней, если по окончании срока аренды вы передадите арендованное имущество арендодателю в хорошем состоянии и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

  • Арендодатель является незаконным использовать залог для ремонта имущества в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
  • Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
  • Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

  • Соблюдайте санитарные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.
  • Держите дом в чистоте.
  • Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
  • Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
  • Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
  • Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумным образом:

  • Электросистемы,
  • Сантехника,
  • Сантехника,
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование,
  • Лифты (при наличии),
  • Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

  • Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
  • Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
  • Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в Индиане

, если я стал жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.


Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Делаем крышу: пошаговое руководство к действию с видео

Как сделать крышу из металлочерепицы. Выбор, расчёт и монтаж

— один из самых красивых и долговечных кровельных материалов. Какую форму крыши выбрать, чтобы не допустить перерасхода материала, как рассчитать необходимое количество металлочерепицы и как правильно ее смонтировать, рассказывается в этой статье.

Металлочерепица является одним из самых популярных кровельных материалов. Красивый внешний вид, основательность и долговечность — основные характеристики, из-за которых и выбирают именно металлочерепицу, при этом, зачастую не задумываясь, а целесообразно ли использовать именно ее. Самая большая проблема здесь — это большое количество отходов при использовании на сложных по форме крышах. Как же узнать, сколько будет отходов, как рассчитать количество черепицы, необходимое для обустройства кровли и как все это правильно смонтировать? Давайте разбираться.

Виды крыш. Какой тип крыши подходит для металлочерепицы

Для начала необходимо разобраться, на какие крыши имеет смысл класть металлочерепицу, а на какие не стоит. Можно выделить следующие основные виды:

1. Односкатная. Состоит из одной плоскости-прямоугольника.

2. Двускатная. Состоит из двух плоскостей-прямоугольников по одной на каждый скат.

3. Ломаная. Состоит из четырех плоскостей-прямоугольников по две на каждый скат.

4. Вальмовая. Состоит из четырех скатов по одному на каждую сторону. Два ската — треугольники, два других — трапеции.

5. Шатровая. Похожа на вальмовую, только все скаты — треугольники с одной общей вершиной.

6. Многощипковая. По сути, состоит из 2-х или более двускатных, вальмовых и т. п. крыш, образующих сложную, иногда многоуровневую, структуру.

Металлочерепица — это прямоугольные листы с выраженными сторонами верх-низ, то есть использовать перевернутый лист, как это возможно, например, с шифером, нельзя. Поэтому, при строительстве крыши из металлочерепицы после диагональной обрезки часто получается много отходов. Чтобы понять, почему так происходит, сделаем развертку указанных типов крыш.

Развертка — это наглядное изображение фигур, которые образуют скаты. Как говорилось выше, односкатные, двускатные и ломаные крыши образованы из прямоугольников. Понятно, что из прямоугольных листов собрать прямоугольник — задача тривиальная. Рассмотрим другие типы крыш.

Вальмовая — два треугольника и две трапеции, шатровая — четыре треугольника, многощипковая — треугольники, трапеции, прямоугольники и параллелограммы. Нарисуем их и разобьем на прямоугольные куски (листы металлочерепицы). Итак, вальмовая крыша:

Совершенно очевидно, что как бы скат не разбивался, в любом случае после получения кусков 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 останутся куски 1А, 4А, 5А, 6А, 7А, 8А, 9А, 12А. Можно ли куда-нибудь применить такие куски-остатки? Отрезаем от целого листа кусок 1, остается 1А. Как бы мы его не крутили, ни на место 4, ни 5, 6, 7, 8, 9, или 12 он не подойдет, то есть это отходы. Это будет справедливо и для остальных кусков-остатков. Рассмотрим скат-параллелограмм:

Видно, что после получения куска 1 остаток пойдет на место 6, а остаток от 7 на место 12.

Таким образом, скат-параллелограмм сам по себе отходов не даст, а любой другой (за исключением прямоугольного ската, конечно же) даст тот или иной процент остатков, которые, в конечном счете, станут отходами. Скаты-параллелограммы встречаются только на многощипковых крышах. Вальмовые и шатровые таких элементов не имеют.

Итак, решая, подойдет ли для вашей кровли металлочерепица, необходимо обратить внимание на форму крыши. Одно- и двускатные крыши, а так же ломаная крыша, образованные из прямоугольников — отличный вариант для металлочерепицы. У любой другой будут образовываться отходы. У шатровых крыш их количество в процентном соотношении ко всему материалу максимально. У вальмовой — чуть меньше. Для многощипковых крыш сказать однозначно довольно сложно. Можно сделать дом с такой кровлей, у которой отходов не будет, а можно такой, у которого их будет даже больше, чем у дома с шатровой крышей. Чтобы прикинуть их количество в каждом конкретном случае, необходимо разбить всю поверхность крыши на простейшие фигуры:

С прямоугольниками все ясно. Треугольники. Если в процессе развертки не получается парных треугольников, образующих прямоугольник и имеющих правильную направленность, то каждый даст отходов столько же, сколько он представляет собой сам. Если процент остатков превышает 30% от общего количества материала, то использовать металлочерепицу для такой крыши не рационально.

Расчет количества материала

Начнем с определения количества листов металлочерепицы. Различают полные и полезные размеры листов. Полезные — определяют какую фактическую площадь закроет лист. Именно эти размеры следует принимать во внимание при расчете количества листов металлочерепицы на скат. Полный — это полезный плюс нахлест. У разных производителей он различный. Вертикальный — 0,1 м, 0,12 м, 0,13 м, 0,15 м и т. д., горизонтальный — 0,06 м, 0,08 м, 0,09 м и т. д. На расчеты величина нахлеста не влияет. Длина листа металлочерепицы строго привязана к шагу, равному длине волны, то есть 0,35 м. Соответственно полезная длина листов — 0,35, 1,05, 2,1 и 3,5 м, т. е. по 1-ой, 3, 6 и 10 волн — это и есть необходимые размеры для расчета количества горизонтальных рядов. Полезная ширина листов у разных производителей различная — 1,05, 1,1, 1,14 м и т. д. — это необходимый размер для расчета количества вертикальных рядов.

Для прямоугольного ската количество металлочерепицы рассчитывается так: по ширине — ширину ската делим на полезную ширину листа. Округляем в большую сторону. Получаем количество листов в горизонтальном ряду. По высоте — высоту ската делим на 0,35 м. Округляем в большую сторону. Получаем количество волн. Необходимо помнить, что если угол наклона ската меньше 14°, то нахлест необходимо делать в две волны, то есть к общему числу волн нужно будет прибавить число, равное количеству рядов минус 1. Определяем, какими листами это количество можно замостить. Получаем сколько и каких листов черепицы в вертикальном ряду. После этого умножаем на число рядов по ширине. Итог — сколько и каких листов металлочерепицы необходимо на этот скат.

Пример. Имеем скат размером 9х5 м.

Определяем количество рядов по ширине. Берем черепицу шириной 1,05 м. Получаем 9/1,05 м = 9 рядов. Остаток придется резать — это отходы. Чтобы их было меньше, можно поиграть с величиной фронтонного свеса. Определяем вертикальные листы. 5/0,35 м = 15 волн. Если угол ската больше 14°, то оптимальным тогда будет 2 ряда по 6 волн и один 3 волны. Если меньше, то помня про нахлест, делать ряд 10 и ряд 6 волн соответственно.

Ответ: Для данного ската с наклоном больше 14° нужно 18 листов по 6 волн и 9 листов по 3 волны. Для ската с наклоном меньше 14° нужно 9 листов по 6 волн и 9 листов по 10 волн.

Для расчета треугольных областей кровли, не имеющих пары, и трапеций каждую фигуру достраиваем до полного прямоугольника и рассчитываем по приведенной выше схеме. Если образовываются парные треугольники, то учитываем это. Параллелограммы рассчитываются как прямоугольники с одной стороной, равной основанию, а второй — высоте параллелограмма.

Отдельно определяется количество других элементов кровли:

  • коньковые элементы — накрывают конек (место, где сходятся горизонтальные кромки скатов) и ребра (место, где сходятся наружные боковые кромки скатов). Нужно измерить общую длину указанных элементов кровли и добавить 10% на нахлесты;
  • ендова внутренняя (нижняя). Ставится в место, где сходятся внутренние боковые кромки скатов. Ендова наружная (верхняя). Декоративный элемент. Ставится по желанию сверху внутренней. Общая длина равна совокупной длине ендов, плюс 10% на нахлесты;
  • карнизная планка. Закрывает торцы стропил. Элемент является желательным, но необязательным. Устанавливается по всей длине карнизов. Общая длина равна всему периметру карнизов;
  • торцевая планка. Устанавливается по всей длине торцов скатов. Закрывает торцы обрешетки и защищает черепицу от отрывания ветром. Общая длина равна длине соответствующих элементов крыши;
  • гидроизоляционная пленка. Количество равно площади всей крыши, плюс по 150 мм на каждый нахлест между рядами;
  • специальная пористая саморасширяющаяся полоса-уплотнитель. Закрывает все зазоры между коньком, ендовой и плоскостью листов металлочерепицы. Количества должно хватить на все элементы с двусторонним монтажом уплотнителя;
  • спадающие бруски — их длина равна длине стропил — и доски для обрешетки должно хватить, чтобы закрыть всю крышу с шагом 350 мм.

Здесь мы не рассматриваем утеплитель и пароизоляционную пленку — это хоть и необходимые элементы, но к кровле это имеет опосредованное отношение.

Монтаж металлочерепицы

Для того, чтобы было ясно назначение тех или иных элементов кровельной системы, пойдем от задач, которые необходимо решить при обустройстве кровли:

  1. Теплоизоляция.
  2. Пароизоляция.
  3. Гидроизоляция.
  4. Изготовление обрешетки с обеспечением вентиляции подкровельного пространства.
  5. Монтаж металлочерепицы.

Теплоизоляция

Если под крышей планируется обустройство жилого этажа, то теплоизоляция кровли необходима. Если чердачное помещение планируется быть холодным, то нужно позаботиться о качественном утеплении межэтажного перекрытия. Что происходит, при недостаточной теплоизоляции? Теплый влажный воздух из жилого помещения зимой будет конденсироваться на внутренней холодной металлической поверхности, образуя капли воды. Эта влага будет разрушать стропильную систему, а следовательно срок службы кровли существенно уменьшится.

Пароизоляция

Материалы, которые используются для утепления, как правило, боятся воды (гидрофобны). При попадании в них влаги в виде пара или воды, их теплоизоляционные свойства существенно снижаются, поэтому теплоизоляционный слой необходимо защитить как снизу, от влажного теплого воздуха пароизоляционной пленкой, так и сверху, от протекания кровли гидроизоляционной пленкой. Это справедливо как для утепленной кровли — тут пароизоляция натягивается снизу утеплителя, а гидроизоляция сверху над стропилами, так и для не утепленной — пароизоляция под утеплителем потолка жилого помещения, гидроизоляция под листами металлочерепицы.

Как монтировать пароизоляцию. Между или под стропилами монтируем теплоизолирующий слой. Под ним натягиваем пароизоляционную пленку. Ее монтаж необходимо начинать снизу, полотнами во всю длину помещения. Следующий ряд делается с нахлестом 100–150 мм. Шов проклеивается клейкой лентой. Крепится пленка строительным степлером к нижней плоскости стропил или к специальной обрешетке. Двигаясь вверх, доходим до конька, там, не разрезая полотно, переходим на следующий скат. Пароизоляционная пленка работает только в одну сторону, поэтому при покупке заранее поинтересуйтесь, какой стороной ее необходимо монтировать. Работы по утеплению и пароизоляции можно проводить в последнюю очередь, после монтажа самой кровли.

Гидроизоляция

Перед вами стропильная система без обрешетки. По стропилам натягиваем гидроизоляционную пленку. Ни в коем случае нельзя использовать битумосодержащие материалы. Разумнее всего использовать универсальную пленку — с одной стороны пароизоляция, с другой гидроизоляция. В этом случае вам не придется обеспечивать зазор минимум 30 мм между гидроизоляционной пленкой и утеплителем. В противном случае, такой зазор необходим. Натягивают ее снизу целыми полосами, с нахлестом не менее 150 мм и провисом между стропилами порядка 20 мм в центре. Последнее необходимо делать для компенсации теплового расширения самой пленки и возможных деформаций стропильной системы. Гидроизоляционный слой должен выходить на карнизные свесы не менее, чем на 200 мм. По коньку, для обеспечения вентиляции, необходимо делать разрыв шириной 200 мм.

Для того, чтобы все работы по обустройству кровли было делать удобнее, лучше всего привязать их к полосам гидроизоляции, то есть натянуть первый ряд, сделать необходимую обрешетку, подняться по ней как по лесенке, перейти ко второму ряду. Так до конька.

Вентиляция подкровельного пространства

Все-таки черепица металлическая, и в случае повреждения нижнего защитного слоя из-за воды может подвергнуться коррозии. Так или иначе, какое-то количество влаги под черепицей всегда будет. Чтобы она там не скапливалась, необходимо продумать вентиляцию пространства под черепицей. Проще всего это сделать, набив вдоль стропил прямо по гидроизоляционной пленке бруски сечением 25х50 мм — спадающие бруски. По ним будут идти доски обрешетки. Если расстояние между верхней плоскостью теплоизоляции и верхней плоскостью стропил не меньше 30 мм, то при использовании универсальной пленки можно обойтись без спадающих брусков. Для этого гидроизоляция натягивается, обходя сверху стропила, и крепится на 30 мм ниже верхней их плоскости с необходимым провисом. Таким образом, полученные зазоры 30 мм между утеплителем и гидроизоляцией и, если необходимо, 25 мм между гидроизоляцией и нижней плоскостью обрешетки, обеспечат достаточную вентиляцию подкровельного пространства.

Монтаж обрешетки

Поскольку после прикладывания сверху листа металлочерепицы не всегда просто попасть в нужное место, то обрешетку лучше делать из дюймовой доски шириной 100 мм. Начинаем снизу. Первая доска должна быть толще остальных на 15–20 мм. Прибивается 70–80 мм гвоздями. Забивать их необходимо вертикально по отношению к земле. От правого нижнего края, обеспечив фронтонный свес, с шагом 350 мм (длина волны черепицы) набиваются доски по всей площади крыши. Как говорилось, лучше это делать рядами, привязываясь к ширине полотен гидроизоляции. Под коньком вплотную подшиваются две доски.

Монтаж металлочерепицы

Перед началом монтажа черепицы необходимо закрепить внутренние ендовы. Начинать необходимо снизу. Следующий элемент накладывается сверху с нахлестом 150–200 мм. По всей длине вдоль края наклеивается пористая саморасширяющаяся полоса-уплотнитель. Карнизная планка так же крепится до монтажа черепицы.

Теперь переходим к самой металлочерепице. Монтаж, как правило, начинается с правого нижнего листа. Для удобства, к торцам стропил прибивается доска, выступающая вверх над обрешеткой на 40–50 мм. Весь первый ряд нижней кромкой будет опираться на нее. Так вы добьетесь идеально ровного края. После монтажа черепицы эта доска демонтируется. Итак, первый лист поднимается, выравнивается по фронтонному и карнизному свесу и крепится одним саморезом в первую сверху правую волну. Если угол наклона ската больше 14°, то во вторую сверху (первая волна для нахлеста). Для крепежа применяются специальные кровельные саморезы 35 мм с резиновой шайбой. Заворачиваются они торцевой головкой 8 мм при помощи шуруповерта.

Необходимо следить, чтобы самерезы были завернуты не слишком слабо и не слишком сильно. Место для самореза — самая нижняя (по отношению к плоскости обрешетки) часть волны. Далее поднимается второй лист. Накладывается на первый. В месте нахлеста крепится саморезом. Первый лист крепится окончательно. Всего требуется порядка 6–8 саморезов на 1 м2. Переходим к следующему листу. Это может быть третий лист в нижнем ряду, но лучше первый лист во втором ряду. Так проще обеспечить правильность геометрической формы ската. Крепим его, переходим к 4-му — это 3-й снизу. И так далее.

Там, где скаты не прямоугольные, требуется правильная раскройка листа. Для этого применяется шаблон, сделанный из 4-х досок, скрепленных по углам так, чтобы полученный четырехугольник мог свободно деформироваться — так называемый черток:

Прикладываем черток в нужном месте, закрепляет форму, переносим получившийся угол на лист металлочерепицы и обрезаем. В некоторых местах удобнее производить обрезку по месту. Раскрой листов осуществляется с помощью электроножниц, дисковой пилы или электролобзика с мелкими зубьями, но, ни в коем случае не при помощи болгарки. Она нарушает верхний изоляционный слой, что приводит к преждевременной коррозии черепицы.

После монтажа листов металлочерепицы устанавливаются коньковые элементы. Наклеивается полоса-уплотнитель и поверх нее крепится конек. Пористая структура уплотнителя не пропустит воду, обеспечив, при этом, вентиляцию. Коньковые элементы крепятся по коньку и ребрам. На ребрах монтаж этого элемента необходимо осуществлять снизу вверх. Нахлест — 150–200 мм. Крепеж осуществляется специальными коньковыми саморезами к доскам обрешетки.

В конце работ, монтируются торцевые планки. Крепятся они на предварительно прибитый торцевой брусок. Самыми последними, в случае необходимости, устанавливаются внешние ендовы и снегоотводящие планки.

Нередко при обустройстве кровли из металлочерепицы допускаются ошибки. Самая распространенная — это монтаж черепицы без проведения всех предварительных необходимых работ, то есть черепица лежит, а слоя гидроизоляции нет и не обеспечен вентиляционный зазор. Что можно сделать в этом случае? Во-первых, можно натянуть гидроизоляционную пленку снизу, обходя стропила и обеспечивая этот зазор. Крепить, в этом случае, ее лучше брусочками типа штапиков по всей длине стропил. При этом, правда, возникнут проблемы при прохождении гидроизоляции сквозь стены. Решить их не просто, но можно. Другой вариант, при утеплении использовать в качестве первого слоя влагонепропускающие материалы — экструдированный пенополистирол, вспененный полиэтилен (теплоизол) и т. п. Этот слой будет выполнять две функции — тепло- и гидроизоляция. Монтировать его необходимо так же с обеспечением зазора в 25–30 мм между его верхней плоскостью и нижней плоскостью обрешетки.

Таким образом, главным залогом долговечной кровли является следование всем технологическим требованиям. Правильно сделанная крыша из металлочерепицы прослужит не менее 30 лет, радуя своим внешним видом.

Евгений Дубинин, рмнт.ру

односкатную, двускатную, инструкция пошагово, чем покрыть крышу на бане

Чтобы разобраться с вопросом, как сделать крышу на баню, давайте сразу поделим ответ на него на две части — теоретическую и практическую. Потому что у каждого своя конкретика, лучше показать принцип, чем приводить кучу примеров. Впрочем, примеры тоже будут.

И еще. Статья обучение строительному делу не заменит, а крыша — это, все-таки, конструкция сложная, требующая знаний, поэтому тем, кто без опыта намерен построить крышу на баню своими руками, мы советуем хотя бы книжками обложиться по возведению кровли, после чтения видно будет — по силам задачка или нет.

Начнем теоретическую часть.

Высота

Когда речь заходит о высоте крыши бани, то понимать надо, что имеется в виду ее угол наклона. А он — величина не произвольная, а зависит от того, какие ветры дуют в вашей местности и сколько осадков выпадает.

СОВЕТ! Исходите из того, что увеличение угла наклона одновременно увеличивает ветровую нагрузку и препятствует задержке осадков на поверхности крыши.

Минимальный угол наклона, при котором крыша считается скатной, начинается с 2,5 градусов. Меньше — плоские крыши, а до 10 градусов — скатные, но и них будут проблемы с удалением осадков, понадобится ручная уборка. А ведь скопившийся снег — это сотни килограммов, давящих на кровлю!

Максимальный угол наклона будем считать равным 60 градусам. Считается, что максимум снега будет давить на крышу с уклоном 30 градусов, а при уклоне в 45 градусов снег будет сползать вниз сам.

Еще один фактор, связанный с выбором угла наклона — технические характеристики кровельного материала. Можно подбирать материал под оптимальный для вашей местности угол наклона, а можно сделать ставку именно на материал, и искать компромисс с климатической оптимой.

КСТАТИ! Увеличение угла наклона повлечет за собой и увеличение стоимости.

Карты и пояснения к ним, а также упрощенные формулы расчета вы найдете в этой статье. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними и изучить формулы, которые определят нагрузку и повлияют на расчет массы кровли.

Впрочем, можете воспользоваться простым лайфхаком: вы же не первый строитесь, приглядитесь к постройкам соседей, поговорите с ними о проблемах с кровлей, если таковые были — оптимальный градус наклона определится без лишних хлопот. Да и с материалом тоже будет понятней.

Виды стропильных систем

Сначала покажем вам виды скатных крыш. Стропильные системы — это что-то вроде ребер, которые легко представить под внешним слоем данных конструкций. Соответственно, вы можете представить себе и сложность каждой конкретной системы. Стропильные системы называются как раз по виду крыши.

взято из книги Савельева А. А. — «Конструкции крыш. Стропильные системы» (2009)

Стропила по материалу могут быть изготовлены из дерева или металла. В нашем случае рассмотрение металлических конструкций излишне, поэтому только дерево.

Принцип соединения и передачи нагрузки различается у наслонных и висячих стропил. Первые крепятся одним концом к коньку, другим — к обвязке стен. При этом нагрузка передается коньку, а от него — фронтонам/щипцам, внутренней стене или опорам, а другой конец передает нагрузку внешней стене. При такой передаче стропилина работает только на прогиб в средней части.

Висячие стропила упираются верхним краем друг в друга, создавая распор. При этом конек отсутствует. Для компенсации этого распора низ стропильных ног соединяется затяжкой.

Все это видно на приведенном ниже рисунке. Также там понятно показана бесстропильная система, которая использовалась в традиционном бревенчатом строительстве — вместо стропил делались слеги, укладывающиеся на выступы фронтонов (самцы). Ориентация слег перпендикулярна стропилам.

взято из книги Савельева А. А. — «Конструкции крыш. Стропильные системы» (2009)

Сделать стропила на баню своими руками — задача посильная, однако ей должно предшествовать множество расчетов нагрузок, которым будет подвергаться крыша. Полный расчет делается профессионалами, в литературе можно встретить и полные, и упрощенные расчеты.

ВАЖНО! Так как промежуточные опоры для стропилин делаются при длине ноги более 4,5 метра, а стропила для крыши бани вряд ли будут такого размера, схемы подкосов здесь мы не приводим.

Виды кровельных покрытий

Помимо ветровой и снеговой нагрузки вес кровельного покрытия — важный фактор, влияющий на расчет стропильной системы, которая должна выдерживать все — статические и динамические — нагрузки в ходе эксплуатации строения. Поэтому определяться с видом покрытия стоит заранее, еще до разработки проекта.

Технические характеристики кровельного материала также включают в себя минимальный или максимальный угол наклона кровли, при котором его можно использовать. Учитывайте это при выборе высоты крыши бани.

Металлочерепица

Малый вес металлочерепицы — ее основное достоинство, потому что снижает нагрузку на стропила и строение в целом.

Изготавливается из железа, меди и алюминия. Железо — в виде стали, подверженной коррозии, поэтому нуждающейся в защите — например, цинковании. Понятно, что медные и алюминиевые разновидности куда более стойкие в плане коррозии, и продержались бы несколько десятков лет, но они же и менее прочные.

КСТАТИ! Время эксплуатации обычной стальной оцинкованной металлочерепицы составляет 10-15 лет.

Независимо от использованного металла металлочерепица с обеих сторон покрывается полимером. Это делается для придания ей нужного цвета, а также для дополнительной защиты.

Толщина слоя металла бывает разной, от этого зависит вес квадратного метра покрытия, но рекомендуемая толщина составляет 0,5 мм. Вес ориентировочно равен 5 кг на квадратный метр.

Баня с двускатной крышей, выполненной из металлочерепицы. Фото СтройДом

Минимальный уклон крыши для металлочерепицы составляет 12 градусов. (Больше — можно.)

С ее помощью можно сделать односкатную крышу на бане, двускатную и ломаную (с мансардой).

Шифер

Шифер бывает разный — от природного (пластины сланца) до керамопластов. Однако чаще всего можно встретить асбестоцементную разновидность — это плоские или волнистые листы материала, в котором цемент смешан с асбестом.

ВАЖНО! Наличие асбеста делает его вредным для здоровья.

Привычный кровельный материал, имеющий вес около 11 кг на квадратный метр при толщине 4,8 мм.

Укладка крыши бани из шифера. Фото СтройДом

Хрупкий, ломкий, однако негорючий и достаточно долговечный — лет 30 продержится спокойно. Особенно, если его обработать защитными составами, и на нем не будет расти мох, его гидроизоляционные свойства станут намного лучше, а сам он — долговечнее. Кроме того, у него хорошие показатели изоляции от шума.

Монтаж шифера рентабелен при наклоне крыше больше 12 градусов. Из него вполне можно делать крышу на баню.

Ондулин

Сходный по виду с шифером (те же волнистые листы), но совершенно другой материал. Он делается из картона, который для получения нужных свойств гофрируется и пропитывается битумом, а также термостойкой смолой и красителями, придающими ему яркие оттенки.

За счет пропиток материал становится непромокаемым. Помимо этого он довольно гибкий, не отличается хрупкостью. Вес 1 квадратного метра ондулина составляет чуть больше 3 кг. Выпускается листами 2м на 0,95 м. К плюсам можно отнести разнообразие цветов.

Фрагмент крыши бани из ондулина. Фото Кромвель

Монтируется на скаты с уклоном не менее 6 градусов. При этом не обязательно убирать старую кровлю, если она есть. Неплохой вариант, чем покрыть крышу бани.

ИНТЕРЕСНО! Шумопоглощение ондулина таково, что шум от дождя, бьющего по крыше, практически не будет слышен, в отличие от всех материалов, изготовленных из металла.

Срок годности от производителя — 15 лет, на практике может быть дольше.

Черепица

Вряд ли многие из владельцев бань станут покрывать их керамической или сланцевой черепицей — это дорогие материалы, которые не встретишь на хозяйственных постройках. Основное их достоинство — это, конечно, срок службы, который достигает (у сланцевой) двух веков! Но это не только дорогой, а еще и тяжелый материал, требующий укрепленной стропильной системы. В общем, нерентабельно.

Помимо керамической и сланцевой есть еще цементно-песчаная и силикатная черепица, они немного дешевле, у них тоже большой срок эксплуатации, но и их рекомендовать мы не будем.

Но есть другой класс черепиц, называемый так весьма условно, из которого вполне можно сделать крышу на баню своими руками.

Битумная черепица

Это гибкий кровельный материал, изготовляемый из стеклохолста (плотное полотно из стеклянных волокон), покрытого с обеих сторон битумом и присыпанный каменной крошкой (базальтовой или сланцевой).

СОВЕТ! Базальтовую крошку лучше предпочесть сланцевой — она меньше осыпается.

Гибкая черепица проста в монтаже и совершенно нетребовательна к поверхностям. Конечно, купола на бане не увидишь, но она бы и с ним справилась. Минимальный уклон кровли для ее монтажа на крыше бани составляет 12 градусов.

Баня из двойного бруса с двускатной крышей из битумной (мягкой) черепицы. Фото Теплокрепость

Вес битумной черепицы довольно существенно варьируется в зависимости от количества битума и производителя. Есть однослойные, которые весят 5-8 кг на квадрат, есть ламинированные многослойные, с весом 13 кг на квадрат.

ВАЖНО! Так как битумная черепица ложится только на сплошную(!) обрешетку из влагостойкой фанеры или ОСП, следует заранее включать в проект и вес фанеры (или ОСП), и их стоимость.

Профнастил

Еще один вид металлического кровельного материала, обладающего повышенной шумностью во время дождя. Однако он дешев и пользуется спросом.

Металл, который идет на профнастил, может быть разным — это и сталь, нуждающаяся в оцинковке, и алюминий, и медь, и хромоникелевая сталь. Различаются виды профнастила и по наличию или отсутствию полимерного покрытия, высоте и форме гофры (профиля).

НА ЗАМЕТКУ! Высота гофры профнастила, предназначенного для кровельных работ, составляет 44-57 мм. То, что меньше — стеновой профнастил, то, что больше — для несъемной опалубки ж/б перекрытий.

Вес профнастила колеблется в диапазоне 4-9 кг на квадрат. Устанавливают листы внахлест, на кровлю с уклоном не менее 8 градусов.

Баня с крышей из профнастила. Фото СтройДом

Крыша бани из профнастила — вполне приемлемое, бюджетное решение.

Двускатная, своими руками: по материалу стен

Тем, кто решил своими руками сделать на баню двухскатную крышу, надо знать, какую роль в их выборе будет играть материал, из которого построены банные стены.

Как сделать на баню из сруба

Мы уже говорили о том, что деревянное строительство по традиции обходится без современной стропильной системы, заменяя ее перпендикулярно уложенными на самцы (фронтоны) бревнами (слегами). Такое решение требует профессиональных навыков, как, впрочем, и строительство сруба.

Начнем с того, что сруб должен выстояться 2-3 года, чтобы потом у него крыша не «поехала».

Обычный угол наклона 45-60 градусов. Проще всего подгонять фронтоны на земле — снять верхние венцы, положить на землю и добиться правильной геометрии фронтона — бревна образуют ступеньки, постепенно сокращаясь в длине. Слеги ставятся через два или три ряда, для этого используется метод врубки, например, «в лапу».

На самом верху фронтонов ляжет коньковая слега, а уступы самцов спиливаются до правильного треугольника. На слеги используется бревно диаметром 18-20 см. Слеги должны выступать за пределы крыши на 50 см.

Решетины крыши бани, на которые будет укладываться кровельный материал. Фото СтройДом

Поверх слег укладываются решетины, на которые будет крепиться уже кровельный материал. Традиционная крыша на слегах делается вообще без гвоздей.

Как сделать стропила для двускатной крыши на баню из других материалов

В принципе, обычная стропильная система применима и к срубам и строениям из бруса, поэтому сказанное ниже можно применить и к ним. Стены могут быть из кирпича, блочного ячеистого бетона, каркасные. Кирпичные и бетонные потребуют установки по верх стен деревянного мауэрлата, а в каркасных сооружениях его функцию выполняет верхний брус обвязки стен. Если речь идет о срубе, то мауэрлатом будет верхний венец.

Двускатная крыша предполагает опору нижнего конца стропильной ноги на мауэрлат, а верхнего — на конек, либо с упором — на верх другой стропильной ноги. В последнем случае низы стропильных ног стягиваются затяжкой.

Фронтоны делаются из основного материала стен и выполняют функцию опоры для конькового бруса. Если кровля тяжелая, коньку потребуются промежуточные опоры. Обычно в таких случаях под коньком как раз проходит внутренняя стена, на которую укладывается лежень и опираются стойки коньковых опор. Но в нашем случае кровля не должна быть слишком тяжелой — и габариты бани не способствуют этому, и кровельные материалы достаточно легкие.

Конец стропильной ноги может целиком опираться на мауэрлат, а может продолжаться дальше в виде свеса, при этом опора на мауэрлат идет за счет зарубки на стропилине (либо наращивания).

В силу того, что строение подвергается разнообразным нагрузкам, делать стропила двускатной крыши на баню лучше с подвижным креплением, которое избавит от лишних напряжений в местах соединения.

Как построить односкатную: по материалу стен

Сказанное выше по поводу двускатной бани относится, отчасти и к односкатной. Только здесь для сруба не предусмотрено классического решения для такого вида крыши, а вот каркасная вполне способна претендовать на особость, потому что односкатный вариант очень ей подходит.

ВНИМАНИЕ! На сайте есть статья, целиком посвященная тому, как построить односкатную крышу. Там вы найдете расчеты и пошаговую инструкцию по возведению крыши бани своими руками.

Каркасную

Советы тем, кто хочет сам сделать каркасную баню, найдутся в этой статье.

Для возведения односкатной крыши вам понадобится поднять одну из стен (она станет коньковой и задаст угол наклона крыши). В видео ниже показано, что высота коньковой стены закладывается изначально, и наращивать ее не надо. В ролике демонстрируются этапы возведения каркасного строения бесчердачного типа, то есть потолок и есть крыша.

Однако стоит заметить, что односкатные крыши вполне могут быть и чердачного типа. Рекомендуем почитать книгу Миллера М.Р., Миллера Р. «Руководство по строительству каркасного дома и кровельным работам».

Те, кто в качестве стенового материала каркасного строения выбрал SIP-панели, могут воспользоваться ими же для покрытия крыши. Это рентабельно в том случае, если плоскость крыши по длине не превышает 5-6 метров. Но если делать каркасную баню с односкатной крышей, то это вполне реально. Остается только выбрать легкий кровельный материал и покрыть им кровлю снаружи.

Другие варианты

Во всех остальных вариантах у вас тоже будет либо продолженная выше стенка из основного материала, либо надстройка, возможно из дерева, которой вы образуете нужную высоту коньковой стены.

Ролики ниже не вполне относятся к нашей теме, но из них можно извлечь полезную информацию, которая поможет вам правильно сделать крышу на баню.

Здесь демонстрируется интересный способ крепления стропил к мауэрлату с помощью балки. Основа — стены из ячеистого бетона. Адаптировать эту идею, чтобы сделать односкатную крышу на баню своими руками можно следующим образом:

Сделать одну стену выше другой, на обе положить мауэрлат, как показано в ролике.

Затем на высокой стене закрепить доску, которая будет держать балки, параллельные земле.

На высокой стене закрепить стропила к балкам не получится, поэтому их придется подрезать и класть так, как описывалось в уже упоминавшейся нами статье.

Далее смотрите как гидроизолировать крышу:

Черед обрешетки и контробрешетки крыши:

Здесь ответы на то, чем крепить обрешетки:

Выбор автора для своей постройки — профнастил, здесь он показывает его крепление:

Однако не забывайте, что дождь будет громко барабанить по такой крыше, да и продержится она лет 10, не больше. Высоту он выбрал не кровельную, а стеновую (20 мм профиля), правда. А уже в скором времени столкнулся с неприятностью: закрытый пленкой профнастил собрал конденсат и уже начал ржаветь. И если с конденсатом было легко справиться, то качество листа не исправишь:

Так что будьте внимательнее при выборе материала, строя крышу бани!

Конечно, мы уже смешали теорию и практику, но все же дальше будет больше практического.

Строительство и монтаж потолка пошагово

Чердачные крыши автоматически подразумевают наличие перекрытия, которое станет потолком вашего строения снизу и полом чердака сверху. Такие перекрытия бывают двух видов: настильные и подшивные.

В первом случае вам не придется даже устанавливать балки перекрытия — достаточно закрепить доски настила на противоположных стенах. Однако не торопитесь радоваться — если речь идет о срубе, то там нужно выбрать потолочный венец, который не будет последним (над ним еще 1 или 2 венца), снять его на противоположных стенах, и сделать выемку для укладки досок.

В других случаях можно укрепить на стене брус, который и будет «подставкой» под доски потолка.

ВАЖНО! Доски должны заходить на стену/брус на глубину не менее 5 см.

5 см — это оптимальная величина, позволяющая не переживать, что торцы испортятся и доска не удержится.

Подшивной потолок в процессе монтажа. Фото СтройДом

Можно использовать шпунтованную доску или скрепить с наружной (верхней) стороны доски брусками, чтобы они не распадались. Также возможен вариант скрепления досок в щит еще на земле, и установку его на положенное место.

ПО НОРМАТИВАМ, настил не стоит использовать на пространствах более 2,5 метров, потому что доски провисают. Либо же нужно использовать перегородки в качестве промежуточных опор.

Итак, доски уложены, скреплены, снизу можно пристеплерить фольгу или пленку для пароизоляции, сверху — положить крафт-бумагу и насыпать керамзита или вермикулита слоем 20-30 см. На наш взгляд, это отличное утепление. Только доски должны быть достаточно прочными, например, иметь толщину 50 мм.

Подшивной потолок начинается с балок. Для них в стенах, на 2/3 стены делается выемка — в срубе она вырубается, при строительстве из блочных оставляется пустое место. Сквозное отверстие делать не стоит. Шаг балок 0,6-1 м.

В ролике ниже показано, как рассчитать сечение балки с учетом предстоящих нагрузок. Автор дал также ссылку на программу, которая сделает за вас все расчеты:

ВНИМАНИЕ! Вместо врубки можно использовать металлическое крепление «держатель бруса».

Металлическое крепление «держатель бруса»

К установленным балкам прибивается черепной брус, который будет «подставкой» для чернового потолка. На выступы черепного бруса укладываются доски чернового настила.

Пароизоляцию можно сделать снизу, со стороны потолка. Тогда в промежутки между балками укладывается утеплитель, поверх него по балкам крепится гидроизоляция, на нее кладется черновой настил пола или лаги, следующий слой — чистовой пол. Снизу, со стороны потолка поверх пароизоляции делается чистовой потолок, например, из вагонки.

Что ж, перейдем к строительству крыши бани своими руками.

Инструкция по возведению и пошаговое руководство

Любое строительство предполагает фазу предварительных расчетов. В случае с крышей вам нужно будет учесть вес всех составляющих самой крыши (стропил, кровельного материала, утеплителя и т.д.), а также снеговой нагрузки (которую вы можете узнать из карты регионов) и ветровой нагрузки (еще одна карта в уже упоминавшейся статье).

Далее вам понадобятся формулы для расчета сечений деревянных конструкций. Они достаточно сложны и даже в книгах часто приводятся в упрощенном виде. Советуем не ориентироваться на «средние показатели» в интернете, а посчитать именно свой случай по книжкам.

Возведение бани с гаражом под одной крышей. Фото СтройДом

Возможно, есть программы не только для расчета сечения балок, они могли бы облегчить вашу задачу. Мы нашли онлайн-калькуляторы, которые считают за вас стропильную систему, вес материала и многое другое: Stroy-calc — Профессиональные строительные калькуляторы.

Когда все расчеты завершены, пиломатериалы приобретены, начинается фаза обработки. Не стоит забывать, что антисептики и антипирены на крыше — ваши друзья (в парилке они были врагами). Места соединений дерева со всем остальным принято гидроизолировать чем-нибудь: мастикой, рубероидом и т.д.

Помимо пиломатериалов вы приобретаете также крепления. Сами крепления также описаны в книгах — где-то оно может быть жестким, где-то — иметь степени свободы в тех или иных плоскостях. Свобода нужна, чтобы крышу не сорвало ветром, чтобы элементы не разрушились при подвижке грунта, высыхании сруба и т.д.

Пример расчета крыши на бане 6 на 6 метров

Предположим, что нам нужно посчитать двускатную крышу на бане 6 на 6 метров в плане. Уклон мы решили сделать 30 градусов, а в качестве кровельного материала выбрали металлочерепицу. Сама баня стоит под Нижним Новгородом.

Заходим в соответствующий калькулятор и вносим свои данные. Нижний Новгород в 4 зоне, с остальным разбираемся по ходу — для угла 30 градусов подъем будет около 175 см (тригонометрия, дан катет и противолежащий угол). Длина свесов устраивает, шаг стропил и параметры обрешетки тоже. На стропила возьмем древесину 1-го сорта.

На выходе у нас: площадь крыши — 47,68 кв. м. Вес металлочерепицы 286 кг. Стропилин 22 штуки, с минимальным сечением 40х150 мм, длина каждой 297 см, общий вес 241 кг. Такие же данные по обрешетке.

Как видите, калькулятор избавил от лишних инженерных мук, с такими данными уже можно приступать к работе.

Делаем выбор

А теперь попробуем ответить на вопросы, которые достаточно часто возникают у владельцев бань.

Чем лучше покрыть: профнастилом или металлочерепицей

Выше мы уже описали свойства профнастила и металлочерепицы. Теперь давайте подумаем, чем лучше покрыть крышу бани, если выбор из этих двух.

Ориентировочно, цена металлочерепицы раза в два выше, чем профнастила (примерно). Следовательно, преимущества ее должны тоже должны быть «раза в два» заметнее.

Тот и другой материал, как говорилось, подвержен ржавлению, если изготовлен не из меди или алюминия, но использование цветных металлов резко повышает стоимость материала.

У металлочерепицы обычно хорошо защищен верхний слой, соприкасающийся с атмосферой, но нижний нуждается в защите, поэтому нужно делать хорошую пароизоляцию и вентиляцию, чтобы не было конденсата.

Монтаж кровли из металлочерепицы. Фото Кромвель

У профнастила тоже есть покрытие, но, как вы видели в ролике, продают как «сделанное в Италии», а ржаветь начинает уже после первого конденсата.

В сущности, тут оба материала равны и слишком зависят от производителя, его честности.

В обоих случаях, кстати, уязвимыми местами становятся места креплений, потому что они проникающие. Поэтому их неплохо было бы лакировать и закрывать широкими шляпками крепежа.

Оба материала шумные, об этом тоже говорилось. У обоих низкая теплоизоляция. Оба весят мало.

Собственно, вся разница сводится к одному-единственному субъективному фактору — красоте. Металлочерепица выглядит симпатичнее и «богаче» профнастила, которым традиционно кроют гаражи, сараи и прочие хозпостройки. Если внешний вид не имеет значения, профнастил обойдется дешевле. В противном случае делайте ставку на металлочерепицу.

Чем покрыть недорого и качественно

Тут мы рискнем изложить собственное видение того, чем можно покрыть крышу бани недорого и качественно.

Если исходить из реальной экономии бюджета, то оптимальным материалом можно назвать ондулин или битумную (гибкую) черепицу класса эконом. Оба материала основаны на битуме.

Ондулин стоит примерно как профнастил, гибкая черепица — как металлочерепица. Разумеется, битумная черепица бывает очень разной по цене, но она дешевле черепичной разновидности ондулина — ондувиллы.

Удобно еще то, что в случае, когда придется ремонтировать, заменить лист ондулина или гибкой черепицы гораздо проще, чем профнастила (их стараются брать так, чтобы не было горизонтальных стыков, что увеличивает площадь листа).

Дополнительные вопросы

Как сделать трубу в бане через крышу

Вопрос «как сделать трубу в бане через крышу» мы подробно рассматриваем в этой статье.

Как построить дом с баней под одной крышей

О том, как построить дом с баней под одной крышей рассказывается вот в этой статье, которую вы тоже найдете на нашем сайте.

Баня от фундамента до крыши своими руками

А вот на этот вопрос одной статьей не ответишь. Ниже — список статей, которые могут пригодиться тому, кто решил построить баню от фундамента до крыши своими руками:

***
Что ж, то, что можно было сказать в масштабах статьи, сказано. Книги, способные прояснить многие моменты, связанные с устройством и возведением кровли, можно легко найти в интернете. Хотя начинать делать кровлю самому стоило бы, все-таки, с сарая.

Как сделать крышу своими руками

Как сделать крышу своими руками. Это несложно, если знать направление…

Итак, вы начали строить дом. Пытаясь сэкономить вы самостоятельно заливали фундамент, возводили стены… Конечно, это очень хорошо, когда человек ведет строительство самостоятельно.

Если вы уже имеете в копилке опыта строительства, заливку фундамента, возведение стен, их отделку – зачем приглашать для строительства крыши рабочих? Может, попробуете сделать это самостоятельно? Это сбережет ваш бюджет и пополнит ваш опыт в строительстве. Какими качествами должна обладать хорошая крыша? Крыша, как говорят, пятый фасад дома. Поэтому крыша должна обладать такими качествами как водонепроницаемость, морозостойкость, прочность и теплоустойчивость.

Какой должен быть уклон крыши?

Немногие, наверное, знают, что уклон крыши делается не просто так. Если крыша имеет уклон от 3 до 5 гр. – такая крыша плоская, если уклон до 40 гр. – скатная. Если у вас выпадает много осадков, крыша должна быть уклоном в 45 гр., если преимущественно дуют ветра целесообразно сделать крышу пологой.

Также уклон крыши зависит от выбираемого материала для кровли. Если вы применяете шифер или черепицу, уклон нужно делать не меньше 22 гр., так как на более пологих крышах осадки могут задерживаться и просачиваться в местах стыков.

Уклон крыши влияет и на ее стоимость. Чем больше уклон – тем выше стоимость крыши, так как больше расход материалов. Наверное, вы догадываетесь, какая крыша будет самой экономной – плоская с уклоном в 5 гр.

Обычная двускатная крыша имеет уклон в пределах 25-45 гр., односкатная 20-30 гр.

Элементы конструкции крыши

Все мы знаем, что любая крыша в основе имеет стропильную систему. На ней держится все. И материал, и так называемый кровельный пирог. Итак, из чего же состоит стропильная система? Она состоит из собственно стропил, мауэрлата, обрешетки, подкосов. Кровельный пирог состоит из теплоизоляционного слоя, пароизоляции, гидроизоляции, контробрешетки и кровельного покрытия.

Кровельная конструкция должна быть рассчитана таким образом, чтобы она могла выдержать 200 кг/ м², свой вес и вес кровли. Сюда же входит и нагрузка от снега и ветра, запас прочности учитывающий чрезвычайные обстоятельства, и массу человека, который будет заниматься монтажом крыши и ее обслуживанием. Также в расчетах нужно учесть характеристики кровельного материала.

Как сделать крышу своими руками? Монтаж

Как сделать крышу своими руками! Монтаж крыши начинается с укладки мауэрлата на наружные несущие стены. Мауэрлат – это опорный брус, имеющий сечение 150х150 мм. Его крепят к стене анкерами. Под мауэрлат обязательно нужно положить гидроизоляцию, состоящую из рубероида или толя.

Дальше укладываются стропила. Сечение стропил зависит от уклона крыши, их длины, шага между ними и ширины перекрываемого пролета. Верх стропил скрепляют между собой внахлест накладками или крепят к брусу конька. Нижние части стропил прибивают к мауэрлату скобами. К стене их крепят скрутками.

Чтобы стропила были жесткими и устойчивыми устраиваются подкосы. Они делаются между стойками и прогонами. Чтобы защитить стену от намокания нужно сделать свес. Для этого стропила или затяжки выводят за наружную линию стены дома. Свес должен быть длиной не менее 60 см. После того как вы установите стропила, на них поперек укладывается брус обрешетки. Шаг, с каким устанавливается обрешетка зависит от того какой кровельный материал вы будете использовать.

Продолжение: Как построить крышу? Кровельные материалы

Читайте также: Каким шифером лучше покрывать крышу

Как сделать двухскатную крышу | Строительный портал

Долговечность стен частного дома и комфортное проживание в нем напрямую зависят от надежной крыши. Среди различных типов крыш для загородных домов наиболее распространена двухскатная крыша. Своей популярностью она обязана простоте конструкции, легкости возведения и наличию большого чердачного помещения, в котором можно обустроить мансарду. Выполняя строительство двухскатной крыши своими руками, необходимо обладать пониманием того, что делаешь, и уметь обращаться с инструментом. Поэтому, перед тем как сделать двухскатную крышу, следует ознакомиться с устройством крыши, её элементами, особенностями монтажа и разработать её проект.

  1. Устройство двухскатной крыши
  2. Строительство двухскатной крыши
  3. Двухскатная крыша своими руками: видео – инструкция

 

Устройство двухскатной крыши

 

Выбор и создание конструкции двухскатной крыши начинается еще на этапе проектирования дома. Но если приходится переделывать крышу уже построенного дома, то проект двухскатной крыши можно разработать отдельно и затем его реализовать. Главное – сохранить общий архитектурный стиль.

Перед тем как построить двухскатную крышу, необходимо разработать её проект с чертежной документацией. Создать его можно самостоятельно. Для этого потребуются навыки работы с компьютером и знание архитектурной программы, например, ArchiCAD. Выполняя подобные работы в первый раз, лучше всего обратиться за помощью и консультацией к специалисту. Также, всю работу над проектом можно делегировать профильным организациям, которые занимаются этим не один год и могут предоставить ряд уже готовых и проверенных временем двухскатных крыш.

Двухскатная крыша: фото

Чтобы создать проект крыши самостоятельно, необходимо разбираться в элементах конструкции и материалах для её строительства, так как без этих знаний можно допустить серьезную ошибку.

Конструкция двухскатной крыши состоит из следующих основных элементов:

  • Кровля.
  • Обрешетка и контробрешетка.
  • Коньковый прогон.
  • Стропила.
  • Мауэрлат.
  • Стойки.
  • Раскосы и диагональные связи.

 

Важно! Две стропильные ноги, соединенные между собой и усиленные раскосами, называются «ферма». На фото показано несколько типов различных ферм.

Все эти элементы являются частью стропильной системы, которая может быть двух типов: висячая и наслонная. Первый используется в случае, когда стропила опираются лишь на две наружные стены. Второй тип имеет три и более точки опоры – наружные и внутренние стены. Эти два типа могут быть использованы одновременно. Для части дома, где есть промежуточные опоры, используют наслонные стропила, а там, где таких опор нет, – висячие.

Материалом для стропил и обрешетки может быть металл или древесина. В частном строительстве дерево более предпочтительно, и причиной тому его низкая стоимость и доступность. В представленной ниже таблице указаны все элементы стропильной конструкции и рекомендуемое сечение деревянного бруса и доски.

Таблица №1

При создании проекта также необходимо учитывать длину стропил и шаг, с которым они будут установлены. От этого будет зависеть толщина бруса. Необходимо отметить, что на рынке представлен деревянный брус с максимальной толщиной в 250 мм. Этого вполне достаточно для крыш с длиной стропил до 7 м и шагом в 150 см. Но довольно часто шаг стропил подгоняется под размер утеплителя, чтобы не подрезать последний и получить более плотное прилегание. В таких случаях для создания надежной конструкции требуется брус большего сечения. Выходом в этой ситуации может быть клееный брус, толщина которого достигает 300 мм, что в сочетании с опорными рамами сделает крышу максимально надежной. В представленной ниже таблице показана взаимосвязь толщины стропил и их длины.

Таблица №2

По традиции угол двухскатной крыши выбирают в пределах 11 – 45 °. Но чтобы получить более точные данные, необходимо знать еще ряд факторов, от которых будет зависеть угол наклона. Во-первых, это используемый материал для кровли.  Во-вторых, это ветровые нагрузки в регионе, где строится дом. В-третьих, это снеговые нагрузки в выбранном регионе. Все эти факторы взаимосвязаны между собой. Например, если сделать большой угол в регионе с сильными ветрами, то придется усиливать стропильную конструкцию, что повлечет дополнительные расходы. К тому же, чем больше угол наклона, тем больше площадь кровли и, соответственно, требуется больше материалов. А вот в регионе с большими осадками малый угол наклона приведет к тому, что они будут скапливаться на поверхности и тем самым увеличат нагрузку, что также потребует усиления стропильной конструкции.

В нижеприведенной таблице указаны углы наклона для различных типов кровли:

Таблица №3

Принимая в расчет снеговую нагрузку, необходимо вначале определить, в каком районе находится дом. Для этого можно воспользоваться приведенной ниже специальной картой, а также СНиП «Нагрузки и воздействия». После чего провести небольшой расчет.

Чтобы крыша не выполняла роль паруса, и в тоже время осадки скатывались по ней, для расчетов необходимо воспользоваться картой ветровых поясов и СНиП «Нагрузки и воздействия».

Важно! Выполняя расчеты для выявления оптимального угла наклона двускатной крыши, необходимо помнить о таком виде осадков, как снег, а точнее – о его теплоизоляционных характеристиках. Все дело в том, что снег является природной теплоизоляцией при отрицательных температурах, и его наличие на крыше позволит сохранить тепло в доме. Поэтому не стоит делать слишком большой угол и спешить избавляться от всех осадков с поверхности крыши.

Двухскатная крыша: видео

 

Строительство двухскатной крыши

 

Все работы по строительству двускатной крыши разделяются на три основных этапа. Первый – это возведение стропильной конструкции. Второй – создание изоляционных слоев, а именно тепло-, гидро-, пароизоляции и при необходимости шумоизоляции. Третий – укладка кровельного покрытия. Используя сделанный ранее чертеж двухскатной крыши, и закупив все необходимые материалы, можно приступать к её строительству.

 
Возведение стропильной конструкции

 

Первое, что придется сделать, это уложить и закрепить мауэрлаты. Для этого по периметру стен здания, а также на промежуточных стенах укладываем слой гидроизоляции из рубероида. Поверх рубероида укладываем предназначенный для мауэрлата деревянный брус и фиксируем его к стенам при помощи ранее вмурованных в стены металлических шпилек так, как это показано на рисунке:

Металлическая шпилька представляет собой прут с резьбой. Длина такой шпильки выбирается из расчета, что её половина будет вмурована в стену, а выступающая часть должна быть на 3 – 4 см выше уложенного мауэрлата, чтобы можно было закрутить гайку.

Теперь приступаем к установке стропил. Выполнить эту работу можно двумя способами. Первый –это собирать ферму на земле, а затем подымать её на верх. Второй – сборка фермы непосредственно на месте её установки. Какой из этих двух способов выбрать, решать непосредственно мастерам. В любом случае для удобства монтажа стропил и создания однотипных ферм стоит сделать шаблон, по которому будут подрезаться и соединяться стропила.

Сделать такой шаблон достаточно просто. Для этого берем две доски, по длине чуть больше стропил, подымаем наверх и устанавливаем на месте наподобие стропил. Выравниваем их по вертикали, следим, чтобы верхушка конька была выставлена в соответствии с чертежом и соединяем доски одним гвоздем. Теперь можно, подымая или опуская концы досок, получить требуемый угол наклона и, добившись желаемого, соединяем доски поперечной планкой, чтобы зафиксировать их в этом положении. Используя этот шаблон, подгоняем под него стропила и затем соединяем их. Чтобы соединить стропила с мауэрлатом, делаем в них подрезы в форме прямоугольного треугольника, а для соединения используем штампованные металлические уголки или кронштейны.

Монтируем фермы в начале и в конце здания, затем натягиваем между ними шнур. Следим, чтобы уровень горизонта был идеально ровным, в случае перекоса немного приспускаем одну из ферм. Под этот шнур устанавливаем все остальные стропила с шагом, заданным в проекте. После чего монтируем раскосы, ригеля, подпорные балки и рамы.

Важно! Для соединения элементов конструкции и её усиления лучше всего использовать штампованные металлические гвоздевые пластины, уголки и скобы.

 

Изоляция двухскатной крыши

 

После установки стропил можно приступать к созданию многослойного изоляционного пирога, который будет защищать внутренние конструкции, сохранять тепло и прохладу в доме. Изоляция состоит из нескольких слоев: гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция. В отдельных случаях, когда используют кровельные материалы с низким уровнем шумопоглощения, обустраивают еще и шумоизоляцию.

Создание изоляционного пирога начинаем делать с укладки слоя гидроизоляции поверх стропил. Для этого можно использовать различные пленки и мембраны, которые будут надежно защищать от проникновения влаги внутрь и одновременно пропускать избыток наружу. Сами материалы начинаем  укладывать снизу вверх, пуская их с нахлестом в 15 – 20 см. В качестве крепления используем деревянные рейки толщиной 25 мм. Эти рейки являются контробрешеткой и крепятся к стропилам вдоль. Стоит отметить, что контробрешетка позволяет обустроить хорошую вентиляцию кровли. Поверх контробрешетки укладываем основную обрешетку, которая идет перпендикулярно стропилам, и к которой будет крепиться кровля.

Важно! Есть два типа обрешетки: сплошная и разряженная. Первая используется для мягких и рулонных кровельных материалов. Вторая для таких материалов, как шифер, черепица, оцинкованный лист.

Закончив с гидроизоляцией и обрешеткой, приступаем к обустройству теплоизоляции. В качестве утеплителя используются различные материалы. Наиболее популярные из них минеральная вата, стекловата и пенопласт. Но сегодня на рынке можно найти и другие теплоизоляционные материалы, которые более подходят для утепления крыши и при этом не уступают по характеристикам уже привычным. Среди таких вспененное стекло, трапы из водорослей, экструдированный пенополистирол. Выбирая тот или иной материал для утепления кровли, следует ориентироваться на его характеристики:

  • Теплопроводность должна быть, чем ниже, тем лучше.
  • Удельный вес. Чем меньше, тем более толстый слой можно сделать без усиления конструкции.
  • Устойчивость к влаге. Чем она выше, тем лучше.
  • А также на пожароопасность и экологичность материала.

 

Важно! Выбрав в качестве теплоизоляции минеральную или стекловату, следует быть готовым к тому, что она очень хорошо впитывает влагу, теряя при этом свои изоляционные свойства. Даже создав прекрасную гидроизоляцию, вата будет втягивать в себя влагу отовсюду как губка.

Сам теплоизоляционный материал укладываем между стропил. Как уже отмечалось ранее, шаг стропил подбирается под размер теплоизоляции. Поэтому маты или плиты просто укладываются впритирку между стропилами. Поверх теплоизоляции натягивается пароизоляционная пленка, которая закрепляется деревянными рейками, прибитыми к стропилам с шагом в 50 см.

Важно! Если в дальнейшем планируется обустройство мансарды, тогда теплоизоляционный слой необходимо усилить. Делается это очень просто. Поверх уложенной между стропил теплоизоляции и поверх самих стропил укладывается еще один, уже сплошной, слой теплоизоляции. Для этих целей прекрасно подойдет экструдированный пенополистирол с выбранной четвертью в торце. Это необходимо, так как стропила выступают мостиками холода, в дополнение, если где-то остались мелкие щели, сплошной слой перекроет их.

 

Укладка кровли

Завершающим этапом возведения двухскатной крыши своими руками является укладка кровли. Сегодня на рынке можно найти множество различных кровельных материалов. Выбор зависит от финансовых возможностей и пожеланий хозяев. Особой популярностью пользуются металлочерепица, битумная черепица и шиферные листы. Во многом такая популярность обусловлена простотой укладки и надежностью этих материалов. В независимости от того, какая кровля была выбрана, её укладка происходит снизу вверх. Таким образом, обеспечивается нахлест листов, что дает возможность стекать воде и не попадать внутрь.

Возведение двускатной крыши своими руками является весьма ответственным делом. Малейшая ошибка в расчетах при проектировании и при возведении обернется дополнительными расходами или снижением надежности всей конструкции. Если приходится выполнять подобные работы в первый раз, лучше подстраховаться и пригласить опытного мастера, который будет руководить работами.

 

Двухскатная крыша своими руками: видео – инструкция

как построить самому без ошибок

Давно мечтаете обзавестись небольшим сараем для того, чтобы складывать туда все инструменты, или в ваших планах большое и светлое помещение для животных, мастерской или склада строительных материалов? Тогда вам нужен хороший проект и грамотный подход к расчету нагрузок.

Если вы живете в России, для вас самым оптимальным вариантом будет двускатная крыша сарая – своими руками такую построить проще простого. А как именно, мы сейчас подробно расскажем и покажем.

Построить такую крышу вы легко сможете самостоятельно: достаточно сделать небольшой эскиз для начала, чтобы определиться с будущим дизайном и архитектурой и составить по нему подробный чертеж. Как здесь:

Итак, для начала мы советуем вам составить подробный проект, который поможет вам сделать двускатную крышу своими руками без изъянов, перекосов и подобных им проблем.

Функциональность крыши сарая

Первым делом определитесь с функциональностью такой конструкции. Так, нередко двухскатная крыша устраивается с чердаком, даже если речь идет об обычном сарае. Например, чтобы можно было занести на просушку сено или просто ненужные вещи:

Устройство двухскатной крыши

От назначения сарая уже будет зависеть то, будете ли вы делать перекрытие, или оставите пространство под крышей открытым и вентилируемым. В основном же вам понадобится уделить внимание таким конструктивным элементам:

Два ската такой крыши соединяются в коньке. Для организации свеса крыши изготавливаются так называемые кобылки – специальные элементы, которые по своей толщине немного меньше обычных стропил и по своей сути продолжают их за стены сарая.

Та самая балка, которые соединяет между собой стропильные ноги, называется затяжкой. Затяжка используется только тогда, когда стропила для сарая изготавливаются висячими – без специальной опоры на внутреннюю стену или перегородку, какие вообще встречаются сами по себе в сараях редко.

Устройство разноскатной крыши

Но помните, что проекты сарая с разноскатной крышей подразумевают строительство двух отдельных односкатных крыш, которые не имеют общего конька:

А потому, если вы хотели именно такую крышу, рассматривайте ее как сочетание двух односкатных, со всеми особенностями строительства таковых, но не как двускатную. А как правильно строить односкатные крыши, на нашем сайте есть много замечательного материала.

Но перед подготовкой материала для стропил, соорудите фундамент и стены. От этого вы будете отталкиваться, насколько прочной и сложной вы сможете строить саму крышу.

Ведь этот элемент сарая также имеет свой вес, и нельзя, к примеру, сооружать тяжелую массивную кровлю для хлипких каркасных стен. Как и нет смысла бояться создать лишнюю нагрузку на стены, которые были построены из прочного и долговечного материала.

Строительство фундамента

Для небольшой садовой постройки вам вполне подойдет небольшой деревянный фундамент, который обработан антисептиками от гниения:

Для массивного сарая с тяжелыми стенами (например, из камня) придется строить основательный ленточный фундамент с разной глубиной углубления. А в качестве фундамента для сарая средних размеров идеально подойдет столбчатый:

Вычислять сложные точные нагрузки на такой фундамент не стоит, как это делается обычно для целого жилого дома, но интуитивно вы должны понимать, что от качества основания зависит долговечность постройки, но «деньги закапывать в землю», как любят выражаться профессиональные строители, также не стоит.

Рассчитываем материал для стропил

А теперь перейдем непосредственно к строительству самой крыши. Стропила – это деревянные или металлические балки, которые служат несущим элементом крыши. Усилить стропильные фермы для крыши сарая вы можете специальными внутренними перегородками, которые имеют свои названия:

Вот хороший пример, как эти элементы реализуется в живом строительстве:

Готовые стропильные фермы двухскатной крыши представляет собой правильные треугольники, если вы строите симметричную крышу, и разносторонние, если асимметричную или несимметричную. Но, если в вашем сарае будет внутренняя стена, вам лучше построить двускатную крышу по системе наслонных стропил, которые дополнительно опираются на такую перегородку. Но все это нужно будет монтировать на высоте, а не заранее на земле.

Также хотим предложить вам наш онлайн-калькулятор для расчета такой крыши. Он абсолютно бесплатен.

Выбираем материал

В зависимости от того, насколько крыша вашего сарая будет тяжелой, решите, нужны вам деревянные стропила или металлические:

Единственный минус металлических стропил в том, что они обладают немалым весом и требуют сноровки при работе с ними. А, в частности, вам на высоте придется варить металл.

В качестве древесины берите хвойные породы, но не ниже первого сорта и влажностью ниже 18%. Обязательно обработайте будущие стропила антисептиком и примените антипирены для огнезащиты. Работать с таким материалом – одно удовольствие:

Только шаблон для них обязательно нужно изготовить заранее, если вы хотите получить в итоге ровную и красивую крышу. Найдите для этого время, и сам процесс дальше уже будет идти легче:

А как правильно соединить стропила в коньке, вам поможет подготовленная нами иллюстрация:

Если же речь идет о самом простом сарайчике небольшого размера, тогда соорудите для него такие простые стропильные системы:

Если стены сарая были изготовлены из кирпича, бетона, блоков или других подобных им передающих влагу материалов, тогда стропила двускатной крыши должны опираться на эти стены через специальный деревянный брусок. Он называется мауэрлатом.

В противном случае сырые стены, которые намокли от дождя, будут передавать влагу деревянным элементам крыши. В итоге те будут гнить, разрушаться и перекашивать крышу. Нам этого не нужно, не правда ли?

Но главная задача мауэрлата – равномерно передать нагрузку от крыши к стенам сарая. Мауэрлат нужен не всегда: чем проще и меньше по габаритам ваша хозпостройка, тем более упрощено и ее строительство. А если сарай большой, но стены у него из бруса или камня, примером, тогда беспокоиться о точечном давлении стропильной системы крыши также не стоит.

Соединить стропила между собой и с мауэрлатом вы можете как при помощи специальных металлических креплений, так и путем врубки.

Схож с мауэрлатом по своим функциям лежень – брус, который кладут на внутренние стены сарая, если такие есть. Он тоже принимает на себя часть давления от стропильной системы:

Вот и все премудрости строительства стропильной системы сарая.

Вот еще один частый вопрос: насколько плотно нужно делать обрешетку? Здесь все зависит от того, какое кровельное покрытие вы будете использовать. Если достаточно тяжелое, как, например, керамическая черепица, тогда и стропила, и обрешетка должны быть основательным. Если же это легкая мягкая кровля, рулонные материалы или поликарбонат – попроще, но не превышая при этом шага между стропилами более 60 сантиметров.

Многое также зависит от выбранного угла наклона крыши: если она крутая, обрешетка строится более разреженной, если пологая – тогда почти сплошной.

Конечно, беспроигрышным вариантом будет сделать достаточно плотную обрешетку, которая возьмет на себя основные нагрузки от снега и самого кровельного покрытия. Но это – дополнительный расход материала.

Теперь отметим вот что. Дело в том, что сарай относится к разряду тех построек, которые обычно плохо утепляются и не обогреваются зимой. А потому у них всегда есть определенные проблемы с конденсатом, сыростью и плесенью. Вот почему мы рекомендуем вам строить такую крышу все-таки вентилируемой, или хотя бы частично вентилируемой. Правда, тогда и сама крыша будет близка по своей конструкции к крыше настоящего жилого дома. И в этом случае нужно продумывать и вентиляцию, и утепление, и все то, чтобы утеплитель в крыше не гнил.

Свес крыши сам по себе уже более холодный, и снег , который немного подтаял на основном участке крыши, на нем снова начнет замерзать. Итог – длинные сосульки, разрушенный водосток и многие другие проблемы. Не говоря уже о том, что подобное явление разрушает само кровельное покрытие. А вентиляция крыши позволяет охладить кровельное покрытие изнутри, не давая, таким образом, подтаивать снегу.

Крыши по типу вентиляции бывают трех видов:

  • Вентилируемая;
  • Невентилируемая;
  • Частично вентилируемая.

Например, в таком строительстве все подкрышное пространство остается свободным, чердачного перекрытия не обустраивается, а потому воздух в нем циркулирует неплохо:

А вот в этом проекте строится полноценный чердак, у которого будут слуховые окна и естественная или принудительная вентиляция:

А чтобы защитить стены сарая от дождя, нужно чтобы крыша заходила за них минимум на 20 сантиметров. Этот свес желательно подшить, не смотря на то, что это все-таки сарай.

Покрыть крышу сарая вы можете любым материалом, какой у вас есть в наличии, или существует возможность достать по небольшой цене. Но пока одним из самых популярных материалов, несмотря на шум вокруг него в последнее время, остается шифер. И все ввиду своей дешевизны и долговечности.

Единственное, что мы вам рекомендуем, это придерживаться правил личной безопасности при монтаже такого кровельного покрытия, а именно при резке надевать средства индивидуальной защиты. И учитывайте что шифер сам по себе материал тяжелый, а потому под него следует делать достаточно плотную обрешетку.

Надеемся, что наша статья поможет во всем разобраться!

Как сделать крышу дома своими руками: особенности

Июн 05/16

Ни для кого не секрет, что крыша дома – это защитная конструкция. Но мало кто знает, от чего именно она защищает. Большинство людей считает, что в ее задачи входит оберегать человека и все, что находится в доме, от дождя, снега и других осадков, но кроме этого, крыша заботится и о самом строении в целом. Как только крыша приходит в упадок, начинает разрушаться и сам дом – именно поэтому крыша является очень ответственной частью здания. О ней и пойдет разговор в данной статье, в которой мы ознакомимся с вопросом, как сделать крышу дома своими руками?

Не стоит рассчитывать на то, что работы по изготовлению крыши окажутся весьма легкими – это сложный элемент дома, для монтажа которого необходимо изучить массу тонкостей, овладеть многими навыками и затратить на все это дело колоссальные усилия. Не то чтобы эта задача невыполнима – просто следует серьезно настроиться и отнестись к работе со всей ответственностью. Особое внимание в этом деле необходимо уделить изучению конструкции крыши, так как именно от правильности сборки во многом зависит и срок эксплуатации крыши, и ее надежность, и все остальные важные моменты. Об этом и о многом другом мы поговорим в данной статье, в которой вместе с сайтом Дом Мечты постараемся разобраться с вопросом, как сделать крышу дома своими руками?

Как сделать крышу дома своими руками фото

Как сделать крышу дома своими руками: устройство

Изучить устройство крыши современного дома – это самый лучший способ понять, как она изготавливается. Зная конструктивные особенности этого элемента, достаточно просто представить не только процесс сборки изделия, но и сложить для себя последовательность работ, которые реально придется произвести на практике. Так из чего же состоит крыша современного дома?

  1. Самое первое, сложное и ответственное – это стропильная часть. Так сказать, несущая конструкция, от качества и правильности изготовления которой зависит в буквальном смысле слова все, в том числе и внешний вид строения в целом. В основание стропильной системы закладывается мауэрлат – это своего рода рамка, изготавливаемая из мощного бруса. Как вариант, некоторое подобие этой части каркаса крыши может быть просто выложено кирпичом. В задачи этого элемента каркаса входит только одна вещь – надежно удерживать стропила. Невзирая на форму крыши, мауэрлат монтируется по всему периметру дома – сверху его несущих стен. Уже впоследствии на него устанавливаются стропила, которые объединяются друг с другом таким элементом, как коньковый прогон.

    Делаем крышу своими руками фото

  2. Гидробарьер. Защита стропильной части от влаги и от будущих протечек кровельного материала. Это специальная пленка, которая набивается на стропила и крепится к ним с помощью бруска толщиной около 20мм – это так называемая контробрешетка, в задачи которой входит создать вентиляционный зазор между кровлей и стропильной частью с целью удаления скапливающейся там влаги.
  3. Шаговая обрешетка – элемент, необходимый для крепления кровельного материала. Под каждый тип кровли обрешетка имеет свой шаг – расстояние между горизонтальными брусками или досками. К примеру, для металлочерепицы расстояние между досками обрешетки делается равным примерно 350мм.
  4. Кровля. Сегодня есть очень много различных кровельных материалов, отличающихся друг от друга и внешним видом, и стоимостью, и своими техническими характеристиками, и особенностью установки, и многим другим. Выбору кровли следует уделить особое внимание, но если не внедряться в детали, то среди оптимальных вариантов можно выделить металлочерепицу и гонт (гибкая, битумная черепица). С такой кровлей и работать несложно, и с задачами своими она справляется отлично и самое главное – долго.
  5. Утеплитель – как правило, это минеральная вата. Она закладывается между стропилами – ее толщина как минимум должна составлять 100мм, а если говорить о северных регионах, то и того больше.
  6. С внутренней стороны утеплитель подлежит защите от влаги – используется для этой цели пароизоляционная пленка. Как и в случае с гидроизоляцией, она нашивается на стропила и крепится к ним тонким бруском толщиной 20мм.

    Монтаж крыши своими руками фото

О защите минеральной ваты от влаги следует сказать отдельно несколько слов. Она не дает вате напитывать много влаги и терять свои теплоизоляционные качества – здесь следует понять то, что тепло в доме удерживают не волокна ваты, а воздух, заключенный между ними. Именно по этой причине минеральный утеплитель с наружной стороны закрывается гидробарьером, а с внутренней паробарьером – это своего рода мембраны, которые регулируют влажность утеплителя.

Как построить крышу своими руками: несколько слов о материалах

Монтаж крыши своими руками, а вернее ее стропильной части, как правило, производится из двух типов материалов – это железо и древесина. По наитию большинство людей считает, что стальная крыша более надежная и служит долго, но на самом деле это не совсем так. Да, сталь – прочный материал, но и древесина, а вернее современные технологии ее обработки, тоже не лыком шиты. Различного рода пропитки в состоянии придать дереву массу полезных свойств – они замедляют гниение, делают дерево водоотталкивающим материалом и даже не позволяют ему загораться. Все это вместе взятое в значительной мере уравнивает шансы и срок службы того и другого материала. Это одно.

Второй аспект использования того или иного материала заключается в недостатках – если в древесине они исправляются с помощью пропиток, то с металлом так не получается. Его недостатки, можно сказать, неисправляемые. Речь идет о большом весе в первую очередь и о высокой стоимости во вторую. Большой вес крыши потребует закладки более мощного фундамента и изготовления очень серьезного армопояса – кроме того, в отличие от древесины, работать с металлопрокатом намного сложнее. Именно по этим причинам металлические крыши делают крайне редко – в большинстве случаев тогда, когда на них планируется установка тяжелого оборудования, что бывает в основном в промышленных строениях. В частном строительстве максимум, что может быть смонтировано на крыше дома, это солнечные панели или коллекторы – для них нужно просто чаще установить стропила и все!

Постройка крыши своими руками фото

В общем, древесина – более предпочтительный материал для изготовления крыши своими руками. А если еще взять в учет простоту работы с ней, то можно сказать, что это вообще идеальный вариант.

Постройка крыши своими руками: функциональное оснащение крыши

Так называемые вспомогательные элементы крыши недооценивать нельзя – одни из них служат для защиты дома от некоторых погодных явлений, другие оберегают человека от неприятностей, ну а третьи и от того, и от другого. Таких дополнений, которыми может быть оборудована крыша современного дома, не так уж и много.

  1. Система водоотведения. Она имеет двоякое назначение. Во-первых, ливнестоки отводят воду от стен дома, не позволяя им промокать и, соответственно, промерзать зимой. Во-вторых, не страдает от воды и промерзания отмостка. Ну и, в-третьих, нет наледи на проходной части вдоль дома, что снижает риск упасть и покалечиться в зимний период.
  2. Снегоулавливатели. Практически каждый человек видел если не воочию, то, по крайней мере, слышал о том, как зимой с крыш высотных домов лавиной слетает снег – вместе с коркой наледи на нем он представляет собой весьма серьезную опасность для человека. Предотвратить такое явление можно с помощью снегоулавливателей – это своего рода барьер, если хотите, зацепка, которая удерживает снег на крыше и не дает ему сползать вниз. Если система водоотливов считается обязательным элементом крыши, то вот улавливатели снега относят к разряду рекомендуемых.

    Как построить крышу своими руками фото

  3. Подогрев ливнестоков, а возможно, и крыши. Это тоже рекомендуемая система, от которой многие люди отказываются в силу ее энергоемкости. Тем не менее, она позволяет решать ряд задач и в значительной мере облегчать жизнь владельцев домов. В ее задачи входит не дать воде замерзнуть в ливневых желобах и трубах – как результат, предупредить их разрушение под воздействием увеличивающейся в объеме замерзающей воды. Кроме того, подогрев системы водоотведения – это отсутствие сосулек, которые, того и гляди, норовят сорваться человеку на голову.

По большому счету, можно вообще отказаться от всех этих дополнений, но в такой ситуации следует быть готовым к проведению ежегодных дополнительных работ – однозначно придется вручную отбивать сосульки с крыши, долбить лед на отмостке и производить более частый ремонт фасада дома. Как ни крути, а ничего лишнего на современной крыше найти не получится, и каждый ее элемент предназначен для решения той или иной задачи.

И в заключение темы, как сделать крышу дома своими руками, скажу несколько слов по поводу типа крыши – в этом отношении данная часть дома может быть очень разнообразной и в зависимости от этого отличаться сложностью технологии изготовления. Самой сложной конструкцией считается многоскатная крыша, наиболее простой – односкатная, но ее обычно монтируют на сараях и прочих строениях небольшого размера. Оптимальным вариантом считается двускатная крыша, а наилучшим – мансарда (именно она способна предоставить не только надежную защиту дома, но и дополнительные жилые помещения).

Автор статьи Владимир Белов


Как сделать крышу для теплицы своими руками

Здравствуйте, наши уважаемые читатели, любители свежих огурчиков и помидорчиков. Иногда, кажется, что весь смысл покупки дачного участка как раз и сводится к экологически чистому огороду, ведь что ни говори, а приобрести годный в пищу продукт на рынке сегодня становится все труднее и труднее. Кругом одна химия. Только кушать свеженькое хочется не только летом, но и зимой, а вырастить тот же корнишон под снегом не получается.

Вот и обзаводится наш дачник теплицами. Кто покупными, а кто и самодельными. Тем более что изготовить ее не так уж и сложно, нужно только знать, как сделать крышу для теплицы. Тут действительно есть кое-какие нюансы, а со стенами можно справиться и по наитию.

Какие бывают крыши для теплиц

Хорошо работается, когда знаешь, что именно хочешь сделать своими руками, как это должно выглядеть, как нужно работать и из чего собственно можно выбирать. Ведь нет смысла изобретать велосипед, когда прогресс давно уже докатился до Феррари.

По форме

Чтобы лучше разобраться в том, как должна выглядеть идеальная крыша для теплицы, все их существующие виды нужно четко классифицировать, и первое деление которое приходит тут в голову будет, конечно же, по форме.

Так вот, если присмотреться, то все известные тепличные крыши можно смело поделить на:

  • Двускатные
  • Односкатные
  • И арочные

Первые – самые простые и понятные. Такие себе прозрачные треугольники, которые встречаются на каждой второй теплице. Создать их можно практически из любого светопропускающего материала, будь то полиэтиленовая пленка или сверхмодный листовой акрил.

Несложные по своему устройству и односкатные теплицы, но увидеть их можно гораздо реже. И это логично. Рациональнее всего такой тип кровли планировать, если домик для грядки пристроен ка какому-нибудь зданию, а кто захочет прятать в тени последнего свой урожай.

И наконец, самыми популярными сегодня являются арочные кровли. Они лучше других выдерживают снеговые и ветровые нагрузки, а также не скапливают на себе снег. Но с другой стороны, чтобы изготовить толковую арочную кровлю нужно еще попотеть. Самое сложное там не обшить каркас, а изогнуть абсолютно одинаковые каркасные дуги. На производстве это делается легко, а вот в домашних условиях да еще до коленки – это совсем другой процесс.

По кровельному материалу

Также можно расфасовать тепличные крыши и по укрывному материалу.

Пленка

Самой дешевой и недолговечной будет полиэтиленовая или акриловая пленка. Материал этот пластичный и легко повторяет форму любого, какого угодно сложного каркаса, и при этом действительно обойдется хозяину в считанные копейки.

К другим достоинствам пленки следует отнести простоту ее монтажа, малый удельный вес и хорошую прозрачность.

Но, несмотря на все свои плюсы, рулонный материал все же используют только начинающие дачники или те, у кого нет времени, чтобы присматривать за своей теплицей круглый год. Если во время отсутствия хозяев во двор зайдут непрошенные гости и что-то порвут, будет не так жалко, ведь основным минусом этого материала есть его недолговечность. Пленка редко переживает два сезона к ряду.

Стекло

Этот материал так и пленка достался нашим дачникам по наследству еще от Советского Союза, но в отличие от последней отличается поистине завидной долговечностью. Если его случайно не побить, стекло переживет века.

Но за такую долговечность нужно платить и эта цена оказалась довольно значительной. Ведь стекло попутно является и самым тяжелым из тепличных материалов, и самым дорогим. Оно требует для своего монтажа добротного, капитального каркаса, который за спасибо не построишь. Кроме того стекло отличается повышенной хрупкостью, а это накладывает на хозяина дополнительные требования по уходу, что также не каждому по душе.

Акрил

Намного дешевле обойдется дачнику сотовый акрил. Последний не в пример долговечнее пленки, а также намного дешевле и легче стекла. А если добавить что при этом всем он еще и отличается превосходными оптическими характеристиками, то может показаться что лучшего продукта для кровли и не придумать.

Оно, наверное, так бы и было, если бы ученые не разработали сотовый поликарбонат.

Сотовый поликарбонат

Как и акрил поликарбонат является прозрачным полимером, с отличными прочностными и оптическими характеристиками. Он немного дороже своего собрата, зато прочнее его и пластичнее. Обычный срок службы поликарбоната на крыше составляет 8-10 лет, что, конечно, меньше чем у стекла, но для огородных целей более чем достаточно.

Если смотреть объективно, то по соотношению цена /качество, то именно этот материал является идеальным для постройки дачных теплиц. На нем мы и остановимся.

Вентиляция

Но перед тем как перейти непосредственно к строительным работам проясним еще один небольшой, но важный вопрос. А именно вопрос вентиляции.

Да, многие, конечно, делают теплицы с форточкой в стенках, но это не так эффективно как конструкции со съёмной или откатной крышей. Все-таки влага и теплый воздух скапливается у самого потолка и именно там лучше всего выпускать его наружу. В особенности это актуально при постройке громадных теплиц, длинной от двенадцати метров.

Изготовление крыши для теплицы

Ну а теперь наконец-то рассмотрим, как сделать раздвижную крышу на теплице самому. При этом попробуем обойтись самыми простыми средствами. Деревом и сотовым поликарбонатом. Это будет-таки намного дешевле, чем гнуть металлические дуги, да и сварочный аппарат в столярных работах без надобности. Если припечет, то при желании деревянную  теплицу с открывающейся крышей и вовсе реально изготовить без электроинструмента, но это на очень уж крайний случай.

А так, для работы понадобится:

  • Шуруповерт
  • Электродрель
  • Циркулярная пила
  • Молоток
  • И набор стамесок

А также такая мелочевка, как:

  • Рулетка
  • Карандаш
  • Уровень
  • Малярная нить
  • И угольник

Для наглядного примера возьмём теплицу с уже отлитым фундаментом и построенными кирпичными стенами. Длинна сооружения двенадцать метров, ширина – шесть. Довольно-таки типичный укрывной  огородик, который обеспечит свежими овощами  даже немалую семью.

Начинать постройку, какой угодно, а потому и прозрачной кровли следует с монтажа мауэрлата. В качестве такового мы предлагаем вам взять доску сечением 50 мм. Хотя можно обойтись и брусом, но это будет дороже.

Прибейте  доску анкерами к кирпичной кладке, обойдя стены по всему их периметру.

Несмотря на свою  не значительную  толщину пиломатериал  все же лучше соединять вполдерева, а если вы используете брус, то и вовсе в лапу.

Дальше устанавливаются  фронтонные стропила и коньковой  брус. Первые  лучше вырезать все по  одному шаблону. Если стены у вас  ровные  уже  одно это обеспечит  вам ровный, без провалов конек.

Что до самой установки, то без подсобника будет трудно.

Нужно  для начала  прибить стропила к мауэрлату,  а тогда вставить  между их  торцами коньковый брус  и закрепить его там саморезами. Второй конец  прогона временно  опирают  на стойку, делая  это так, чтобы он  находился строго в горизонтальном уровне. Попробуй все  это сделать двумя руками.

При  этом  величина  4270 не случайна. Ширина сотового поликарбоната 2100 мм и  это нужно учитывать, рассчитывая  шаг  между стропильными ногами. Если в качестве последних использовать  доску сечением 150×50 мм, то расстояние между фронтонной и соседствующей парой  будет  равняться 2066 мм, а между остальными 2080 мм.

При монтаже  также следует  обратить внимание на тот факт, что промежуточные стропильные ноги несколько  отличаются от  фронтонных. А именно  наличием  на нижнем  их торце небольшого  зуба.

Он помогает  лучше  закрепить доски на мауэрлате.

Также заслуживает детального рассмотрения и стыковочный узел коньковых  брусьев.

Обратите внимание на следующую схему.

Как видите, стропила  прибиваются не по его торцу, а как бы в полдерева, оставляя место  для следующего фрагмента прогона.

Основной костяк стропильного скелета в результате у вас  должен  выглядеть  где-то вот так.

Но  это  только центральные стропила, на которые  будут  опираться торцы сотового  поликарбоната, но нужно установить и промежуточные. По  две пары в каждом образовавшемся пролете, кроме последнего.

Мы специально  подсветили на схеме основные элементы,  чтобы вам  легче было  разобраться.

Дальше  очередь  ригелей. Ими следует  укрепить все стропильные  пары кроме тех,  где  это мешают сделать временные стойки.  Притом  промежуточные  стропила  оббиваются по направлению от их центра, чтобы пролет  между ними оставался полностью свободным.

Что  до высоты, то прибивайте  ригиля с тем расчетом, чтобы они не мешали в теплице  ходить. Мы  предлагаем выбрать отметку 1800 мм  от пола, но  если долговязых в вашей семье нет, то можно и ниже. Так даже будет  надежнее.

На очереди  раскосые. Именно  они не дадут  вашей крыше сложиться подобно карточному домику.

Задняя раскосая  устанавливается  между коньковым  брусом и фронтонной стойкой.

А вот спереди  на  этом месте обычно  располагается  дверь, а потому раскосых мы установим сразу  две.  Попутно  укрепив  передние стропила дополнительными стойками.

Подробности на картинке.

Также дополнительную  жесткость каркасу придадут  и стропильные распорки. Их мы запланировали  только между промежуточными стропильными парами, так как именно  они образуют короба для будущих вентиляционных окон.

Теперь понятно, почему ригеля мы били от центра?

Но это  не единственные распорки, что используются в данном виде кровли, аналогичные  элементы, только  из срезанного под углом  пятидесятого бруса, нужно установить и между всеми без исключения стропилами, прибивая  от мауэрлата.

Остались только убрать временные стойки и прикрутить  два недостающих ригиля. На  этом  работы по стропильному скелету теплицы можно считать  оконченными.


Монтаж сотового поликарбоната

Еще на  этапе составления  проекта мы решили, что  сделаем  кровлю для теплицы из поликарбоната и вот  сейчас наступила пора его монтажа.

Дабы не делать  в укрывном материале слишком много  дырок, монтировать его мы советуем при помощи составного направляющего профиля.

Сначала на саморезы к стропилам монтируется  задняя его стенка. Притом к фронтонным фермам она прикручивается таким  образом, чтобы  сердцевина шла как раз по краю стропилины…

… а к центральной – строго по ее середине.

Потом  между направляющими укладываются  листы  поликарбоната и  пристегиваются  прижимной их частью. Притом  делать  это нужно так чтобы оба торцы выступали  за край стропил  где-то на два сантиметра.

Сначала  так монтируется  один скат  теплицы, потом на выступающий торец  одевается коньковый  профиль, и устанавливаются листы  второго ската.

Нижние  же торцы закрываются специальным  торцевым профилем. Только нельзя прижимать его впритык. Между ним и поликарбонатом  Должно оставаться  несколько миллиметров пространства.

Плюс нужно понасверливать в спинке профиля целую тучу небольших отверстий с шагом 400-500 мм. Делается все  это  для слива конденсата, который обязательно образуется в сотах укрывного материала.

Закрываются той  же торцевой планкой и свободные пазы направляющих.

Оно как бы особой роли и не играет, но с ними  значительно красивее.

Теперь закрепите поликарбонат при помощи саморезов и термошайб на промежуточных стропилах и можно идти на перекур.

Изготовление вентиляционных окон

В принципе, если бы нам не хотелось сделать своими руками открывающуюся крышу, на этом этапе ее изготовление можно было бы и закончить, но раз взялись показывать, как  сделать в теплице добротную  вентиляции будем развивать тему до конца.

Итак, вы помните, мы устанавливали между промежуточными стропилами распорки, обозначив таким образом границы наших будущих вентиляционных окон.  Теперь возьмите  электролобзик или  ножовочное полотно и освободите эти  проемы от поликарбоната.

Дальше, отступив три сантиметра ниже стропильных ребер и вооружившись рейками сечением 30×30, надо установить там опорную рамку. На нее впоследствии будет  опираться вся вентиляционная створка.

Кстати, саму ее можно изготовить вот по такому макету из бруса сечением 40×60 мм.

Только не забудьте прорезать  отверстия под  навесы. Глубина пазов  должна составлять 10 мм ширина по имеющейся фурнитуре.

Осталось только облагородить проем торцевым профилем, временно не трогая его верхний рез. Рис 26

Подцепить на навесы створку…


… и закрыть поврежденный при закручивании саморезов поликарбонат еще одним отрезком торцевого профиля.

Все строго в описываемой поочередности.

Потом  придется  прикрутить к раме еще один кусок поликарбоната  и облицевать его все там  же торцевым профилем.

Урааа! Вентиляционное окно готово.

Вы можете открывать его, подпирая шестом, или установить там специальную фурнитуру, то уже дело вкуса и возможностей. Главное теплицу теперь можно проветривать.

На  этом мы прощаемся с вами. До свидания и до скорых встреч на страницах сайта про дачу.

Не стесняйтесь. Задавайте в комментариях свои вопросы, и мы обязательно на них ответим.

Василий Молька

Как построить крышу над палубой

У вас есть палуба или патио, которые нужно накрыть? Вы спрашивали себя, как построить крышу над настилом? В то время как некоторые люди решают нанять профессиональных кровельщиков для выполнения этой работы, такие вещи могут быть проще, чем вы думаете, выполнить самостоятельно. Никогда не следует откусывать больше, чем вы можете прожевать, но если у вас есть необходимые навыки и инструменты для работы, было бы намного проще и приятнее просто делать все самостоятельно.

В этой статье мы покажем вам, как построить крышу над настилом

Некоторые люди решают оставить свою террасу или патио открытыми, чтобы сэкономить средства и нервы, но они могут совершить ошибку.Деревянный настил изнашивается намного быстрее, если он подвергается воздействию погодных условий, особенно дождя.

Вы также должны убедиться, что все, что вы оставите, полностью водонепроницаемо. Установив крышу на террасе, вы получите мягкие сиденья и многое другое, даже если они не являются водонепроницаемыми.

Еще одна причина, по которой вы можете захотеть накрыть свою колоду, — это возможность использовать ее круглый год. Вместо того, чтобы просто сидеть на улице в сухие месяцы, вы действительно можете максимально использовать свое открытое пространство с крытой террасой, особенно в сочетании с уличным обогревателем.

Это дополнительное жилое пространство для всего вашего дома круглый год, а не просто открытая площадка, которой вы почти не пользуетесь.

Преимущества крытой террасы продолжают расти:

Это может даже повысить ценность вашего дома. Поэтому, если вы на какое-то время откладываете расходы на крытую террасу или патио, помните, что стоимость может быть легко компенсирована добавленной стоимостью вашей собственности. И если вы построите крышу самостоятельно, эта стоимость в любом случае может быть не такой высокой, как вы думаете.

Что следует учитывать при создании собственного покрытия колоды?

Первое, о чем вы должны подумать, — это то, как односкатная крыша будет располагаться рядом с вашим существующим домом.Если в вашей колоде есть зазор между ней и вашим домом, это может не быть проблемой, так как вы можете просто построить отдельную крышку для колоды. Однако многие колоды находятся рядом с задней частью вашего дома, что вызывает некоторые проблемы.

Присоединение самодельной крыши к существующей крыше может потребовать опыта, которого у вас на самом деле нет. В этом случае было бы неплохо нанять профессионала, который сделает эту работу за вас.

Это, вероятно, займет всего пару дней и может стоить не так дорого, как вы думаете.

Один из альтернативных вариантов, который вы можете сделать самостоятельно, — это сделать крышу на палубе немного выше, чтобы она была немного выше основной крыши и свисала.

Таким образом, любая дождевая вода может скатываться с крыши вашего дома на крышу дома, попадая в основную водосточную систему. Это одна из основных проблем, связанных с созданием собственного кровельного покрытия. Куда уйдет дождевая вода? Если у вас есть крыша на одинаковой высоте, она должна будет каким-то образом соединиться, иначе между двумя конструкциями будет зазор, чтобы вода могла стекать на ваш настил.

Некоторым людям также нравится ощущение более высокой крыши, так что это может быть вариант, на который вы, возможно, захотите взглянуть.

Когда вы начнете строить крышу над настилом, постарайтесь найти материал, который будет дополнять настил. Возможно, вы захотите использовать ту же древесину или что-нибудь еще. Обработайте его теми же продуктами, чтобы придать ему такой же вид.

Если у вас нет столярного дела и вы не можете хорошо обрезать углы, подумайте об использовании кронштейнов. Вы можете приобрести их в любом магазине DIY, и они бывают разных углов и размеров.

Как построить собственную палубную крышу

1
Если вам нравится идея иметь крышу над крышей вашего дома, вам необходимо убедиться, что опорные стойки находятся в пределах 4 футов или около того от исходного желоба (с этой стороны). Место мол блоков, так что посты будут против внутренней части опорной рамы.

2
Устранить эти опорные стойки для ваших колод оригинальных опорной рамы (болты хорошо работают). Ваши сообщения поддержки пока не нужно сокращать до размера, их можно оставить указанием.Установить эти опорные стойки достаточно просто, просто вырежьте несколько досок настила и переместите стойки на опорные блоки внизу, снова закрепив болтами.

3


Когда опорные стойки находятся в нужном месте, измерьте их длину до настила и определите, где их нужно отрезать. Те, что на ближайшей к дому стороне, должны быть обрезаны так, чтобы они были примерно на два фута длиннее, чем опоры, которые не находятся рядом с вашим домом. Это создаст уклон вашей крыши вдали от вашего дома, поэтому вы можете сделать это наоборот, если хотите, чтобы вода стекала на вашу крышу.Вы также можете увеличить или уменьшить промежуток в зависимости от того, какой шаг вы хотите.

4


Закрепите кронштейны на верхней части опорных стоек, если вы не очень хорошо режете углы и соединяете их. Установите поперечные опоры на кронштейны под прямым углом и убедитесь, что они выровнены. Эти поперечные опоры будут поддерживать крышу.

5


Затем можно заполнить некоторые зазоры стропилами на поперечных опорах. Опять же, закрепите их скобками. Затем вы можете установить дополнительные опорные блоки поверх стропил для дополнительной прочности.

6


Выбор материала для крыши — еще один важный шаг. Возможно, вы захотите использовать дерево, как и остальную часть вашей колоды, но некоторые люди считают, что это делает крышу слишком темной и закрытой. Еще один хороший вариант — гофрированный поливиниловый материал. Он очень прочный и гибкий. Он также прозрачный, но задерживает ультрафиолетовые лучи. Это делает его хорошим универсальным выбором по доступной цене.

7


Убедитесь, что листы прямоугольны по отношению к остальной части дома и перекрывают друг друга.Вам не нужны зазоры, и вы также хотите, чтобы крыша естественным образом расширялась и сжималась. Для крепления используйте саморезы, смоченные силиконом, так как это поможет предотвратить утечки.

Теперь у вас есть собственная террасная крыша, и вы можете наслаждаться своим открытым пространством в любую погоду.

Как построить крышу для сарая 12х16 | HowToSpecialist

Эта пошаговая статья своими руками про , как построить крышу для сарая 12 × 16 .После постройки основания сарая и установки каркасов стен вам необходимо продолжить ваш проект, установив стропила и остальные элементы кровли. Проектируйте все с самого начала, иначе вы не сможете рассчитать стоимость и можете быть озадачены множеством потенциальных проблем. Загружаемые планы в формате PDF для этого проекта с расширенными функциями в Store .

Самый простой способ построить крышу сарая 12 × 16 всего за выходные — это несложно, но нужно учесть несколько аспектов.Вырежьте все компоненты, дважды проверив все размеры. После этого выровняйте стропила с обоих концов и соберите фермы на идеально ровной поверхности. Не забудьте повысить жесткость стыков, установив фанерные вставки 1/2 дюйма.

Вам также необходимо установить фермы поверх стен с помощью другого человека и закрепить их на месте с помощью гальванизированных винтов 3 1/2 дюйма. Всегда просверливайте пилотные отверстия перед тем, как забивать гвозди, чтобы дерево не раскололось.Вообще говоря, фермы должны быть расположены на одинаковом расстоянии, поэтому размещайте их каждые 24 дюйма по центру. Прикрепите компоненты уровнемером, иначе крыша не будет выглядеть аккуратно. Ознакомьтесь с моими новыми планами навеса 12 × 16 ЗДЕСЬ .

Сделано из этого плана

Чтобы построить крышу для большого сарая, вам потребуется:

Материалы

  • A — 18 кусков пиломатериалов 2 × 4 — длиной 92 дюйма, оба конца обрезаны под углом 30º. РАФТЕРЫ
  • A — 9 кусков пиломатериалов 2 × 4 — 145 1/4 дюйма длиной, обрезанные под углом 60 ° с обоих концов НИЖНИЕ РАФТЕРЫ
  • A — 18 кусков пиломатериалов 2 × 4 — 20 3/4 ”, 9 кусков пиломатериалов 2 × 4 — длиной 38 1/2” ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ РАФЕРЫ
  • B — 4 куска пиломатериалов 2 × 4 дюйма — длиной 92 дюйма, 12 кусков пиломатериалов 2 × 4 — длиной 7 дюймов 2x НАВЕС
  • C — 9 листов фанеры с пазами 3/4 дюйма КРОВЕЛЬНЫЕ ЛИСТЫ
  • D — 300 кв. Футов рубероида, 300 кв. Футов битумной бумаги ПЛИТКА
  • E — 5 листов фанеры 1/2 ” SOFFIT
  • F — 2 куска пиломатериалов 1 × 6 — 213 1/4 ”, 4 куска пиломатериалов 1 × 6 — 90 3/4”, концы обрезаны под 30º. ОТДЕЛКА

Инструменты

подсказки

  • Предварительно просверлить отверстия в деревянных деталях перед ввинчиванием шурупов
  • Установить передний и задний свесы

Связанные

Строительство крыши для большого сарая

Строительство крыши для большого сарая

Построить крышу для большого сарая — несложная работа, особенно если все спланировать с самого начала.Если вы хотите выполнить работу быстро или у вас нет большого опыта в этой области, мы рекомендуем вам построить двускатную крышу для хранилища.

Умный совет: Строительные передние и задние свесы навеса не только улучшат внешний вид конструкции, но и защитят здание от сильного дождя.

Как построить крышу для сарая 12х16

Чертежи стропильных ферм

Первым этапом проекта является сборка ферм крыши.Чтобы работа выполнялась точно, мы рекомендуем вам собрать все компоненты, а затем плотно соединить их вместе. Помните, что очень важно, чтобы все стропильные фермы были одинаковыми, иначе вы не сможете установить кровельные листы.

Умный наконечник: Используйте торцовочную пилу, чтобы сделать все угловые пропилы.

Монтаж стропильных ферм

Поднимите фермы над землей и установите их поверх стеновых панелей, как показано на рисунке.Затем выровняйте компоненты с обоих концов и отвесите их с помощью спиртового уровня. Просверлите направляющие отверстия в стропилах и вбейте в плиты шурупы для дерева 3 1/2 дюйма.

Убедитесь, что фермы расположены на одинаковом расстоянии, оставляя между ними около 24 дюймов по центру. Стержень должен иметь наклон не менее 30 ° для правильного отвода воды.

Крепление торцов фронтона

После установки всех деревянных ферм на верхние плиты необходимо продолжить проект, подогнав концы фронтона.К тому же сейчас самое время строить боковые свесы. Чтобы построить жесткую конструкцию, мы рекомендуем вам прикрепить внешние стропила к фермам, вставив винты 3 дюйма через каждые 8 ​​дюймов.

Совместите все компоненты, убедившись, что односкатная крыша имеет симметричный вид.

Установка свесов

Строительство свесов — простая работа, если вы будете следовать правильным планам и использовать подходящие материалы. Кроме того, проследите, чтобы размер свесов соответствовал вашим потребностям, так как впоследствии что-то изменить будет невозможно.Вставьте деревянные бруски 2 × 4 между стропилами и закрепите их на месте шурупами для дерева 3 дюйма.

Убедитесь, что вы утопили головки винтов и просверлили направляющие отверстия, чтобы древесина не раскалывалась.

Укладка кровельных листов

Прикрепление кровельных листов на место не займет много времени, если вы используете фанеру 3/4 дюйма с шипами и пазами. Положите листы на стропила и закрепите их на месте 2-дюймовыми винтами через каждые 8 ​​дюймов вдоль стропил.Края листов должны быть заподлицо с крышей, поэтому убедитесь, что вы приняли во внимание этот аспект, прежде чем вставлять шурупы.

Вы можете отрегулировать размер листов до нужной формы с помощью циркулярной пилы с острым лезвием.

Крепление рубероида

Следующим этапом проекта деревообработки является покрытие крыши войлоком. Как вы можете видеть на изображении, вам нужно убедиться, что полосы рубероида нахлестываются не менее чем на 2 дюйма.Кроме того, вы должны прикрепить гудрон к листам фанеры скобами.

Умный наконечник: Убедитесь, что вы покрыли верхний выступ 12-дюймовой полосой рубероида. Передний и задний края капель должны быть подогнаны под войлок, а боковые — сверху.

Устройство битумной черепицы на сарае

Далее следует установить черепицу на крышу большого сарая. Начните с нижней части крыши, установив первый ряд, как на изображении.Используйте кровельные гвозди, чтобы прикрепить черепицу к кровельным листам.

Начните первый курс с полной вкладкой, второй с 2 ​​1/2 вкладки, третий с 2 ​​вкладками, четвертый с 1 1/2 вкладки, пятый с 1 вкладкой, шестой с половиной вкладки и седьмой с вкладкой 3 таб. Закрепите черепицу кровельными прихватками.

Прикрепление планки

Один из последних шагов этого проекта — прикрепить планки 1 × 6 к концам деревянных стропил, а также к боковым концам большого сарая.Как вы можете видеть на изображении, вам нужно отрегулировать размер обрезков с помощью циркулярной пилы, следя за тем, чтобы края не рвались. После этого закрепите планки на месте гвоздями 1 1/4 дюйма.

Умный наконечник: Совместите планки с обоих концов, прежде чем закрепить их оцинкованными гвоздями.

Монтаж двери и окна

И последнее, но не менее важное: вы должны позаботиться о последних штрихах. Поэтому, чтобы профессионально выполнить работу, вам необходимо проверить, правильно ли скреплены конструкции крыши.Кроме того, убедитесь, что между черепицей и обрезками нет зазоров, в противном случае заполните их бусинами силикона. Ознакомьтесь с моими новыми планами навеса 12 × 16 ЗДЕСЬ .

Smart Tip: Битумная черепица должна выступать примерно на 1 1/2 дюйма с обеих сторон сарая. Загружаемые планы в формате PDF для этого проекта с расширенными функциями в Store .

Спасибо, что прочитали нашу статью про , как построить крышу для сарая 12 × 16 , и мы рекомендуем вам ознакомиться с остальными нашими проектами.Не забывайте делиться нашими проектами с друзьями, используя виджеты социальных сетей.

<< Предыдущая | Вперед >>

Как построить наклонную крышу

Односкатная крыша — это односкатная односкатная крыша. Они популярны среди навесов, потому что они максимально увеличивают доступное пространство в здании. Конструкция с наклоном крыши — один из самых простых способов присоединить пристройку к существующему зданию.Они также являются популярным выбором для добавления тени и защиты крыльца или при проектировании навеса для машины.

Строительство односкатной крыши, будь то пристройка, веранда или навес, — непростая задача. Для правильной резки и измерения стропил требуются высокие столярные навыки. Если вы не установите кровельный материал правильно или не обеспечите соответствующую вентиляцию, это может привести к серьезному повреждению вашей конструкции водой. Чтобы получить дополнительные советы экспертов о том, как покрыть крышу брезентом, или как построить крышу крыльца, или даже как очистить крышу, посетите наш сайт.

Сбор строительных материалов

Вы можете заказать стропильную крышу по индивидуальному заказу или использовать рамный каркас. Каркас фермы уже собран, и вы можете его установить, следуя инструкциям производителя. Каркас из прутьев строится на месте, и вам нужно будет приобрести пиломатериалы, чтобы распилить стропила. Перед покупкой расходных материалов вам необходимо измерить длину стропил, чтобы определить длину стропил.

Выбирая пиломатериалы 2 × 4 для конструкции крыши, убедитесь, что вы выбрали прямые доски без трещин или узлов, которые могут снизить вес, который они могут выдержать.Количество пиломатериалов, которые вам понадобятся, будет зависеть от типа кровельного материала, который вы используете, и его размера. Вы всегда должны покупать больше, чтобы иметь возможность попрактиковаться в выполнении необходимых разрезов. Кроме того, вам нужно будет добавить отстойник и водосточную систему на краю крыши, чтобы вода могла стекать должным образом.

Наклон крыши может служить опорой для традиционной битумной черепицы, металлической кровли или любого другого кровельного материала, подходящего для остальной части вашего дома. При использовании битумной черепицы вам необходимо разместить опорные балки на расстоянии 16 дюймов друг от друга.Металлическая кровля намного легче, а расстояние между опорами кровли составляет 24 дюйма.

Битумная черепица продается пачками или квадратами. Квадрат будет покрывать 100 квадратных футов крыши, а связки различаются в зависимости от толщины черепицы. Обычно для изготовления квадрата требуется 3-5 пучков. Вам также понадобится кровельная обшивка толщиной 7/16 дюйма, чтобы покрыть всю площадь вашей крыши, и войлочную подкладку, чтобы вода не просачивалась сквозь нее.

Размещение каркаса и обшивки

Если вы не знаете, как обрамить крышу, вы обратились по адресу.После того, как вы установили внешние стены, вы можете приступить к обрамлению крыши. Если вы добавляете крышу на существующую крышу, вершина односкатной крыши должна быть обращена к внешней стене существующего здания.

Вам нужно сделать три врежется в каждый из опорных балок. Отрезок отвеса вверху стропила, надрез «Птичья пасть» (который на самом деле представляет собой два надреза) в месте стыка стропила с внешней стеной и надрез хвоста у основания. Вам понадобится циркулярная пила или лобзик. Их следует размещать с равными интервалами в зависимости от кровельного материала и прибивать гвоздями.В зависимости от размера надстройки вам может потребоваться дополнительная поддержка. Лучше всего проконсультироваться с профессиональным кровельщиком, особенно при выполнении больших работ.

Когда весь каркас будет на своих местах, пора добавить фанерную обшивку на крышу толщиной 7/16 дюйма. Это поверхность, на которую будут держаться ваши кровельные материалы. Прибейте (без шурупов!) Обшивку к опорным балкам. не Наружные края обрешетки должны быть прибиты не более 6 «друг от друга, а внутренняя часть обрешетки должны быть прибиты гвоздями к каждой опорной балке.Гвозди должны быть расположены по прямой линии, и вам нужно будет убедиться, что они прибиты к ровной поверхности. Используйте мел или линейку и разгладьте неровные поверхности.

Крепление черепицы

После установки обшивки можно прикреплять кровлю. Независимо от того, используете ли вы битумную черепицу или делаете металлическую крышу, вы должны следовать рекомендациям производителя о том, как разместить и закрепить черепицу. Когда черепица уложена, следует проверить ее на предмет протечек.Используйте садовый шланг, чтобы распылить воду по всему верху крыши, и попросите помощника проверить внутри на наличие каких-либо признаков утечки.

При правильной установке односкатная крыша может прослужить от 20 до 70 лет, в зависимости от типа кровельного материала. Однако, если вы сделаете ошибку, ваша рама может не выдержать вес крыши, или у вас могут возникнуть протечки, которые нанесут значительный структурный ущерб вашему дому. Кровельные работы лучше всего доверить опытным профессионалам, у которых есть соответствующие инструменты и оборудование для обеспечения безопасности, а также опыт их использования без потери материалов и риска травм.

Preman Roofing Solar — это кровельная служба в Сан-Диего, которая предлагает установку кровли для коммерческих и жилых помещений, а также техническое обслуживание и осмотр кровли. Позвоните нам сегодня, чтобы получить бесплатную оценку и узнать больше о том, как мы можем помочь защитить ваш дом и снизить ежемесячный счет с помощью модернизации кровли или систем солнечной энергии.

КАК ПОСТРОИТЬ ФЕРМЫ КРЫШИ

Крыша, возможно, является самой важной частью любого здания, и хотя вы, возможно, не особо задумываетесь об этом, это очень важный аспект повседневной жизни людей в этом современном мире.

Крыша украшает любое заведение. Она защищает вас и все ваши ценные вещи от внешнего мира и его различных элементов.

Кровельные фермы являются опорой и стержнем крыши жилого или коммерческого здания. Для крыш используется ферма для обрамления самой формы. Ферма обычно изготавливается из дерева и поддерживает крышу.

Большинство типичных конфигураций стропильных ферм, которые можно найти сегодня, названы в соответствии с их формой, например, Gable, M, Scissors и W.

После того, как фермы будут подняты, они будут скреплены металлическими листами, а затем покрыты фанерным листом.

Когда стропильная ферма не построена, может быть трудно правильно обрамить крышу дома или здания.

Необходимые углы очень трудно измерить и правильно зафиксировать. Наконец, если вы хотите избавиться от расходов и головной боли, связанных со строительством прочной и долговечной крыши, настоятельно рекомендуется построить ферму.

Сегодня многие строители домов предпочитают заказывать сборные стропильные фермы у производителей и доставлять их на строительную площадку, потому что строительные фермы могут быть трудоемкими, а сборные фермы помогут им сэкономить время, деньги и материалы.

Типы кровельных ферм

Помимо обычных деревянных кровельных ферм, существуют и другие типы, которые построены с использованием различных материалов для эффективной поддержки и распределения нагрузки на стены.

Плоская ферма может быть спроектирована как нижняя или верхняя опора пояса или для нескольких простых пролетов. Он может быть консольным с одного или обоих концов.

Плоская ферма не обязательно должна быть плоской, так как она имеет небольшой уклон, чтобы предотвратить скопление воды на крыше и предотвратить повреждение или обрушение всей конструкции.

Хотя эта ферма входит в число наиболее распространенных типов, она считается менее эффективной, поскольку нагрузка на стенки плоских ферм выше по сравнению с другими типами.

Ферма двускатной крыши по внешнему виду напоминает крышу сарая. У него две верхние хорды, одна из которых длиннее другой. Эти два пояса встречаются в вершине фермы. Поскольку у него крутые стороны, под крышей достаточно места для жилого помещения или его можно использовать как место для хранения вещей на чердаке.

Ферма двускатной крыши в домах позволяет разместить под крышей верхний этаж.Также есть дополнительное место для больших окон, благодаря которым в доме будет светлее.

Обычно большие и арочные фермы тетивы выдерживают вес здания, такого как авиационные ангары и склады, для которых требуется много открытого пространства внутри.

Арка состоит из нескольких балок, а крыша снаружи сделана из металлических листов или других материалов. Вода может легко стекать с таких крыш, и коньковый колпак не требуется.

Его традиционная треугольная конструкция фермы состоит в том, что две стороны наклонены вверх к верхнему краю, а распорки, известные как верхние пояса, идут от него вниз.Они прикреплены к горизонтальной балке, образуя основу треугольника.

Обычно в этом конкретном типе фермы верхние пояса имеют разную длину, из-за чего вершина смещена от центра. Это позволяет иметь много открытого пространства, не загороженного опорами.

СОЗДАЙТЕ СВОИ СОБСТВЕННЫЕ ФЕРМЫ

Самым первым шагом при строительстве стропильных ферм является подготовка проектного плана, который может быть набросан профессиональным архитектором или может быть выполнен с помощью программного обеспечения, специально предназначенного для проектирования стропильных ферм.

Второй этап строительства фермы крыши — подготовка необходимых материалов. Они будут включать дерево, молоток, пилу, пластины стропильных ферм из оцинкованной стали и оцинкованные винты диаметром 1 ½ дюйма.

Древесина должна быть распилена в зависимости от размера крыши и технических требований проекта. Он также должен соответствовать всем местным строительным нормам и правилам. В большинстве случаев размеры используемой древесины варьируются от 2 × 6 до 2 × 8, хотя ее толщина может зависеть от веса, который она будет выдерживать, и от общего размера крыши.

Очень важно использовать соединительные пластины из оцинкованной стали. Это сталь с цинковым покрытием, которая предотвращает возникновение коррозии.

Пластины и дерево соединятся в форме треугольника, а затем будут скреплены вместе винтами из оцинкованной стали, длина которых не короче 1 ½ дюйма. В зависимости от толщины древесины вы также можете использовать более толстые шурупы.

Если вы хотите построить ферму крыши с использованием других материалов, помимо дерева, таких как сталь, алюминий или олово, вам нужно будет разрезать материал в зависимости от размера крыши и технических характеристик конструкции, как и в случае деревянных ферм.

Метод обучения тому, как построить фермы крыши, может быть немного более сложным по сравнению с другими методами, поскольку вам нужно будет предпринять некоторые дополнительные шаги по разрезанию косынок, которые используются для придания необходимой дополнительной поддержки и прочности ферме.

При строительстве стропильных ферм необходимо рассчитать правильную прочность основания кровли. Это важно, потому что несоответствующая прочность может вызвать деформацию или обрушение конструкции.

КАК ПОСТРОИТЬ ФЕРМЫ КРЫШИ ДЛЯ ГАРАЖА

Если вы хотите узнать, как построить фермы крыши для гаража, вы должны спросить профессионала о правильной опоре крыши, а также о ее весе.

Фермы используются для стабилизации и поддержки стен, особенно в огромных зданиях от одного до двух этажей.

Обычно стропильные фермы имеют треугольную форму и легко устанавливаются. Еще одно преимущество стропильных ферм для крыши гаража состоит в том, что они практичны и могут использоваться с несколькими материалами.

Научиться устанавливать фермы на крышу гаража несложно, особенно если вы будете следовать определенным советам и подсказкам.

Первое, что вы должны сделать при строительстве стропильных ферм, — это распилить деревянные панели по размеру крыши гаража.Измерьте пролет крыши и сверьтесь со строительным проектом и планом.

Прежде чем покупать деревянные панели, вы должны также принять во внимание вес, который они будут поддерживать. Причина в том, что это поможет вам узнать их толщину. Чаще всего вам придется покупать деревянные панели 2 × 8 дюймов и при необходимости обрезать их до нужного размера.

  • Крепление деревянных панелей вместе

Используйте соединительные пластины для крепления деревянных панелей и создания треугольной формы.Для фиксации панелей и сохранения треугольной формы используйте шурупы.

Для рассечения центра треугольника используйте скобу. Если вам требуются прочные фермы, которые будут поддерживать нагрузку, вы также должны использовать дополнительные опоры снизу, а также до верхней части ферм. Таким образом, стропильные фермы легко выдерживают гораздо более тяжелую нагрузку.

Еще вам следует закрепить стропильную конструкцию на каркасе. Следите за тем, чтобы обеспечить надлежащий вылет. Если вы не уверены в правильности свеса, проверьте размер и угол наклона крыши гаража.Вы также можете проконсультироваться с механиком или архитектором, который порекомендует вам размеры.

При креплении стропильных ферм к каркасу крыши используйте винты для настила. Большинство профессионалов предложат или порекомендуют связать фермы.

Пока не начинайте строительный проект, если вы еще не проверили местные нормы и правила строительства. Вы должны убедиться в безопасности, прежде чем строить что-нибудь новое в своем гараже или доме. Ваш строительный кодекс и проект также дадут вам представление о размере древесины, которую вы должны купить.

В некоторых случаях строительные нормы и правила не позволяют выполнять какие-либо строительные проекты без участия механика или профессионала. Фермы крыши могут иметь решающее значение для целостности и устойчивости гаража. Фермы крыши выдержат большую часть нагрузки и обеспечат устойчивость гаража.

КАК ПОСТРОИТЬ ФЕРМЫ КРЫШИ ДЛЯ Сарая

Фермы крыши для навесов — одна из самых важных частей для проектирования. Они состоят из 2 стропил, которые будут поддерживать крышу конструкции. После завершения стропильные фермы устанавливаются и поднимаются на верхнюю часть каркасов сарая.

Требуемые фермы могут зависеть от длины навеса. Чем длиннее будет ваш сарай, тем больше вам придется сделать кровельных ферм. Кровельные фермы хороши тем, что их легко построить.

Шаг № 1

Начните с определения размеров уклона крыши. Это будет длина стропил. Если у вашей крыши длинный скат с одной стороны сарая, одно из ваших стропил должно быть длиннее.

Итак, узнайте количество необходимых кровельных ферм, а затем удвойте это число, чтобы получить количество стропил, которое вам понадобится при строительстве кровельных ферм.

Шаг № 2

Вырежьте стропила из куска дерева 2 × 4. Отрежьте его до нужной длины и добавьте отвес к его концам. Этот отвес должен быть под углом 45 градусов.

Шаг № 3

Обрежьте нижний шнур ферм крыши.

Шаг № 4

Сделайте косынки, которые представляют собой куски фанеры толщиной в полдюйма, которые будут покрывать 3 конца стропильных ферм.

Шаг № 5

Начните сборку ферм.Их можно собрать на полу строящегося сарая.

Шаг № 6

Чтобы убедиться, что стропила и нижний пояс подходят друг к другу и надежно прикреплены, вы можете использовать стопорные блоки и концевые блоки.

Шаг № 7

После сборки начните прибивать и приклеивать косынки к углам. Когда клей высохнет, закрепите ферму, поместив ее между блоками. Затем прикрепите остальные три косынки.

Зачем нужна ферма крыши?

Ферма крыши используется в различных приложениях, где требуется прочная и легкая конструкция.Он также широко используется в зданиях, мостах, космических сооружениях, радио- и телебашнях.

Большинство строителей домов заказывают сборные стропильные фермы у производителя и доставляют их на строительную площадку, поскольку строительство стропильных ферм считается трудоемким, а сборные фермы могут сэкономить материалы, деньги и время.

Преимущества использования кровельных ферм

  • Плотникам, у которых меньше опыта и которые умеют устанавливать фермы, потребуются низкие затраты на рабочую силу.
  • Требуется меньшая внутренняя нагрузка из-за большего свободного пролета ферм.
  • Более короткие стропила 2х4 используются для строительства ферм, что снижает стоимость материалов.
  • Фермы можно установить за один день. Это означает, что интерьер вашего дома будет подвергаться воздействию любых погодных условий только в течение короткого периода времени.
  • Инженеры-конструкторы сертифицируют и проектируют стропильные фермы.

Ферма крыши — факторы, которые следует учитывать

Когда вы рассматриваете фермы крыши для своего дома, хотите ли вы знать, как построить фермы крыши для сарая или гаража, вы не должны основывать свой выбор только на внешнем виде .

Если вам сложно выбрать подходящий тип фермы для вашей крыши, опытный проектировщик, инженер или архитектор фермы может помочь вам определить лучший дизайн, соответствующий вашим требованиям.

Специалисты, прошедшие специальное обучение работе с кровельными фермами, могут максимально эффективно использовать комнаты в вашем доме, если в нем достаточно места, которое вы ищете.

Например, в разных частях вашего дома может быть использован другой тип конструкции стропильных ферм, что дает вам возможность настраивать комнаты в вашем доме, сохраняя при этом тот же внешний вид вашего экстерьера.

Еще одна вещь, о которой вам следует знать, — это то, что несколько кровельных ферм могут быть практичными для погодных условий в определенных областях, но могут не соответствовать желаемым проектным характеристикам здания. Хорошие инженеры и архитекторы также рассмотрят дизайн здания.

Сделаем Made with HAPPY Treehouse — Roof

Делимся как сделать крышу домика на дереве . Мы обрамляем домик на дереве и разделяем все развлечения для DIY Backyard Playhouse.

Ниже представлены долгожданные планы на крышу «Сделано с HAPPY Treehouse».Мы развили наши тригонометрические навыки и очень гордимся тем, что создали.

Делаем крышу домика на дереве

Для справки, мы закончили основание и каркас домика на дереве, а также пол и лестницу. Сейчас мы работаем над крышей, а потом поговорим через стены и окна. Вот каждый из разделов для справки.

Принадлежности:

Прежде чем я начну говорить о кровле и распилах, важно отметить, что мы НЕ подрядчики или плотники ни в коем случае.Уклон крыши может немного сбивать с толку, но я расскажу вам, как мы это сделали, и, пожалуйста, знайте, что вы можете изменить то, что лучше всего подходит вашему домику на дереве.

Первое решение, которое мы приняли, когда дело дошло до крыши, заключалось в том, какой высоты вам нужен дом на дереве. Как я упоминал в начале, мы были обеспокоены тем, что это слишком много показывает нашим соседям за забором.

Внутренний диаметр нашего домика на дереве в центре составляет 5,5 футов. Если вы хотите, чтобы он был выше, вам придется отрегулировать его, а если вы хотите, чтобы он был короче.

Распил по дереву:

Сначала простые прямые пропилы

  • , используя 3 из 8 футов 2 × 4, мы отрезаем 6 на 46 дюймов.
  • используя 4-й 8 футов 2 × 4, мы разрезаем 3 куска 14 дюймов. Они будут использоваться для удержания средней главной балки крыши.
  • Элемент 1 — 19 дюймов
  • Элементы 2 — 13 дюймов
  • Последние два 6 футов 2 × 4 предназначены для крепления между тремя треугольными рамами. Вам нужно будет отложить обрезку, пока не дойдете до этой части.

Шаг крыши

Мы решили, что нам будет проще поставить крышу на землю, а затем поднять ее на домик на дереве после того, как она будет установлена.

Перво-наперво, как я упоминал ранее, мы определились с желаемой высотой крыши, поэтому мы пришли к 19-дюймовому заднему элементу, который крепил бы крышу к задней стене. После этого пришло время определить наклон крыши на основе этой средней части. Существуют официальные способы сделать это, и мы нашли этот замечательный ресурс на MyMilesCity

.

Я считаю, что наш угол наклона составляет примерно 62 градуса (28 градусов), но облегчите себе путь в разрез и измеряйте его, пока не получите правильное значение.

Кроме того, нужно помнить, что вы хотите, чтобы ваша крыша немного свисала со стороны домика на дереве для защиты от воды. У нас было примерно 4 дюйма с каждой стороны. Когда вы собираетесь срезать угол, вы должны убедиться, что у вас самая длинная сторона — 46 дюймов.

Каркас крыши дома на дереве

Как вы увидите на этом рисунке, для простоты мы использовали лом 2 × 4 вместо основной балки крыши. Основная балка будет последней деталью, которая будет прикреплена к каркасу перед кровлей.

После того, как у вас есть углы крыши там, где вы хотите, самое время отрезать 19-дюймовый кусок дерева в нужной точке. Мы обнаружили, что проще всего при этом поднести кусок дерева к наклонному участку и карандашом на противоположной стороне отметить надрезы. Это обеспечит его там, где вам это нужно.

Затем пришло время закрепить каждую из 14-дюймовых поперечных балок на месте. На задней стене вы прикрепите поперечную балку к 19-дюймовому элементу, а также боковые балки. Для среднего и переднего каркасов крыши вы прикрепите 14-дюймовую поперечную балку к каждой из сторон.Затем установите дальний свет на место.

Распорка крыши

Последняя часть, которую вам нужно будет сделать на этом этапе, — это разрезать части для крепления между тремя треугольными кровельными рамами.

Мы осознавали необходимость в них только после того, как у нас была крыша.

Причина этих распорок в том, что есть три части кровли, которые слегка перекрывают друг друга. Для крепления крыши к среднему каркасу крыши и концам. Если есть нахлест, он бы провисал, если бы у вас не было подтяжек.

Вам нужно разрезать каждую распорку, чтобы она могла поместиться между каждой из рам крыши. Если ваша средняя рама находится точно посередине, тогда ваши разрезы должны быть примерно 33 дюйма каждый. Я бы измерил, если быть точным. Если вы отключите каждую деталь, будет легче закрепить каждую скобу на месте.

Крыша домика на дереве

Когда вы закончите каркас, самое время добавить кровлю. С помощью гвоздей мы просто прибили поролон к верхней части основной балки.

Самая простая часть кровли состоит в том, что листы имеют толщину 8 футов.Просто разрежьте каждый из трех листов ровно пополам.

Положите каждую из трех частей на раму, убедившись, что концы совпадают. Перекрытие каждого из них составляет около 2 дюймов. Закрепите винтами. Не забудьте также закрепить на брекетах.

кромочная планка

Затем поверх мы использовали кромочную прокладку.

Эти крыши поставляются с достаточно хорошими крышками. Они стоят дороже, и нам не нужно ничего такого большого. Мы пошли по краю и урезали его примерно до 76 дюймов в длину, что дает около 2 дюймов с каждой стороны.

Используя металлические листы, сделайте разрез прямо по изгибу рамы. Согните каждую сторону и закрепите.

Виола, у тебя есть крыша!

Другие проекты DIY на заднем дворе, которые могут вам понравиться

СВЯЗАТЬСЯ С MADE WITH HAPPY!

Обязательно подпишитесь на меня в социальных сетях, чтобы не пропустить ни одного поста!

Facebook | Twitter | Youtube
Pinterest | Instagram

Ищете поделки, чтобы занять ребенка? Подпишитесь на мои 5 смешных СЧАСТЛИВЫХ мероприятий менее чем за 30 минут для ваших детей, доставленные прямо на ваш почтовый ящик!

КРЫША ДЕРЕВА
ПРИКЛЮЧИТЕ ЕГО НА ПИНТЕРЕСТ СВОЕЙ ДОСКИ!
ПОДПИСАТЬСЯ НА MADEWITHHAPPY НА PINTEREST FOR ALL THINGS HAPPY!

Сделаем Made with HAPPY Treehouse — Крыша была последний раз изменена: 6 января 2021 г., автор: Alli

Как построить крышу крыльца

Подъезды — отличное дополнение к любому дому.Эти дополнительные жилые помещения позволят вам расслабиться на открытом воздухе, наслаждаясь комфортом сухих приподнятых полов и легким доступом к дому. Но открытые веранды менее полезны, чем крытые. Дождь и солнце ограничивают ваше время на улице, а подъезды, на которые нанесен удар стихии, будут разрушаться намного быстрее. Когда вы строите крышу крыльца, вы продлеваете сезон крыльца и защищаете крыльцо и часть своего дома.

Основы строительства крыльца на крыше

Конструкция крыши крыльца может быть такой же простой, как постройка крыши из гонтовой черепицы, которая выступает за пределы стены дома и поддерживается вертикальными колоннами.Это несложная задача, но для этого нужны тяжелые строительные материалы, и всегда помогает помощник.

Угол крыши крыльца

Обычно лучше всего наклонять крышу крыльца. Плоские веранды труднее гидроизолировать и имеют большую вероятность протекания. Крыши крыльца, которые наклоняются вниз, способствуют оттоку воды. Для визуальной привлекательности угол наклона крыши крыльца в идеале должен совпадать с углом наклона кровли дома.

Пристройка подъезда к дому

Одним из наиболее ответственных компонентов крыши крыльца является его главная доска.Гроссбух использует силу дома, чтобы поддерживать самый высокий край крыши крыльца. Гроссбух поддерживает половину веса крыши крыльца. Металлический водоотвод, установленный между крышей крыльца и сайдингом дома, предотвращает протекание воды.

Рекламная доска — это размерная доска любого типа, установленная горизонтально на конструкции для обеспечения частичной поддержки другой, меньшей конструкции, такой как крыша крыльца, крыша патио или настил.

Верхняя балка и стойки

Если брус поддерживает половину крыши подъезда, балка и стойки поддерживают вторую половину.Вертикальные опорные стойки размером шесть на шесть, расположенные через каждые восемь футов, надежно встроены в бетонные нижние колонтитулы. Столбы поддерживают луч заголовка. Балка жатки проходит параллельно, но ниже главной доски.

Битумная черепица

Завершающим штрихом крыши крыльца является ее черепица. По возможности черепица для крыльца должна соответствовать черепице для дома.

Кодексы и правила

В большинстве сообществ любые дополнительные конструкции, которые примыкают к жилью, должны быть разрешены.Планы крыши крыльца необходимо будет рассмотреть и утвердить в местном разрешительном органе. В некоторых случаях вам может потребоваться, чтобы архитектор или инженер разработали планы.

Как построить бамбуковую крышу

Если вы хотите улучшить внешнее пространство, бамбуковая кровля может создать красивый и интересный вид на задний двор, добавив тропической привлекательности внутренним дворикам, хижинам тики или зонтикам. Бамбук также обеспечивает большую прочность и долговечность при правильном уходе.

При постройке крыши из бамбука вы можете выбрать любой стиль, в том числе бамбуковый каркас с соломой или крышу из бамбуковой черепицы.В этом руководстве по созданию бамбуковой крыши своими руками мы обсудим несколько стилей бамбуковой кровли и то, как построить крышу из бамбука для внешнего жилого пространства.

Перейти к разделам:

Наилучшие варианты использования бамбуковой крыши

Бамбуковые крыши станут прекрасным дополнением любого внешнего пространства и придадут тропический колорит вашему заднему двору. Постройте бамбуковую крышу для зонтика у бассейна или поднимите свой тики-бар на новый уровень с настоящей соломенной крышей.Когда вам нужно спастись от жары в солнечный летний день, наслаждайтесь тенью под своей хижиной тики или палапой. Бамбуковые крыши — это простой, но прочный вариант кровли, который добавляет характер вашему райскому двору.

Когда вы строите свою собственную бамбуковую крышу, вы можете выбрать дизайн своей мечты и выбрать соломенную крышу, которая лучше всего соответствует стилю вашего двора. Вы также можете сэкономить деньги, построив крышу точного размера и формы, которые вам нужны, вместо того, чтобы заказывать крышу на заказ. Бамбуковая кровля предлагает безграничный дизайнерский потенциал, и с правильными инструментами и материалами вы можете построить бамбуковую крышу своими руками для любой внешней конструкции.

Перед тем, как вы начнете создавать бамбуковую крышу, вам нужно будет собрать подходящие инструменты для работы. Бамбук довольно прост в сборке и не требует мощных электроинструментов, но вы всегда должны принимать соответствующие меры безопасности.

Выбирая материалы для бамбуковой крыши, обратите внимание на высококачественный бамбук и соломенную крышу, которые будут отлично смотреться и прослужат долго. Материалы и инструменты, необходимые для постройки бамбуковой крыши, могут различаться в зависимости от типа крыши, которую вы выбираете, но вот несколько основных инструментов, которые вам понадобятся для постройки бамбуковой крыши:

  • Измерительная лента: Перед заказом расходных материалов измерьте структуру или площадь, которую вы хотите покрыть, чтобы определить, сколько бамбука и соломы нужно заказать.При строительстве бамбуковой крыши вам нужно будет измерить опорные балки и стропила, чтобы отрезать их до идеальной длины.
  • Бритва или острые ножницы: Если вы заказываете солому в большом рулоне, вам нужно будет разрезать отдельные панели по размеру вашей крыши.
  • Степлер: Степлер — это самый простой способ эффективно прикрепить солому к бамбуковой крыше.
  • Циркулярная пила: Если бамбуковые шесты нужно обрезать до нужного размера, вам может понадобиться циркулярная пила или торцовочная пила.
  • Защитное снаряжение: При строительстве крыши из бамбука примите соответствующие меры безопасности, надев рабочие перчатки и защитные очки.
  • Застежки-молнии: При соединении соломенных панелей можно использовать стяжки-молнии, чтобы скрыть швы и создать цельный вид.
  • Бамбуковые опоры: При строительстве бамбуковой крыши целые бамбуковые опоры можно использовать в качестве каркаса крыши и опорных балок. Для бамбуковой крыши в филиппинском стиле вы также будете использовать полукруглые бамбуковые шесты.
  • Солома: На традиционных бамбуковых крышах в качестве внешнего покрытия используется солома или пальма, чтобы обеспечить тень и изоляцию. Если вы хотите, чтобы ваша бамбуковая крыша выглядела аутентично, вы можете выбрать один из множества стилей соломы, в том числе пышную мексиканскую пальмовую крышу, прочную африканскую камышовую крышу и тропическую таитянскую крышу или пальмовую солому Фиджи.
  • Крепежный шнур: Стыки в бамбуковых конструкциях можно крепить шурупами, гвоздями, стальными болтами или дюбелями, но в традиционных бамбуковых конструкциях часто используются увязки.Крепежные шнуры оборачиваются вокруг участков, где бамбук перекрывает друг друга, чтобы удерживать конструкцию вместе.
  • Винты или обрамляющие гвозди: Если вам неудобно крепить бамбуковый каркас, вместо него можно использовать обрамляющие гвозди или винты.

Бамбуковая рама с соломой

Многие тропические культуры используют бамбуковые каркасы в качестве основы для соломенной кровли. Многие из этих построек имеют несколько округлую форму и слегка скатную крышу. Это простой и традиционный метод строительства, который довольно силен.В бамбуковом каркасе обычно используются соединительные ремни, а не сложные соединения, чтобы скрепить каркас крыши и прикрепить крышу к верхним опорам стен.

Крыши этого типа обычно изготавливаются путем взаимного перекрытия восьми бамбуковых столбов для создания восьмиугольной формы. Вы добавляете выступы гребня по внешнему краю и соединяете перекрестки вместе. Создайте небольшой уклон, используя столбики для края, которые немного меньше, чем промежутки между центральными столбами, когда они выложены плоско.Для увеличения наклона крыши можно использовать центральную опору, которая позволяет уменьшить центральный проем. Чтобы закончить крышу, горизонтально кладут небольшие бамбуковые стропила для дополнительной поддержки, а крышу покрывают пальмой или соломой.

Как построить бамбуковую и соломенную крышу

Перед тем, как приступить к строительству, сделайте замеры конструкции, которую хотите накрыть, чтобы решить, сколько бамбука и соломы заказать. Помните, что вы будете покрывать крышу слоями соломы, и вам, возможно, придется отрезать некоторые части, чтобы они поместились правильно.Закажите дополнительную солому, чтобы избежать ошибок при обрезке. Этот метод бамбукового каркаса лучше всего подходит для круглых конструкций, но может также хорошо работать и с квадратными.

  1. Поместите восемь бамбуковых шестов на землю внахлест. Обеспечьте достаточное перекрытие, чтобы было место для крепления. Если вы обрезали бамбуковые шесты, убедитесь, что на каждом конце есть узлы для устойчивости.
  2. Добавьте стойки конька и соедините перекрестки вместе. Выбирайте ребристые стойки, которые будут немного короче при прокладке между центральными стойками, чтобы создать небольшой уклон.Существует множество различных способов крепления бамбукового каркаса, но диагональное крепление или квадратное крепление — отличное место для начала.
  3. Уклон крыши можно увеличить с помощью центральной опоры. Выберите прочную и прочную центральную опору и прикрепите бамбуковую раму с помощью шурупов, гвоздей или скоб.
  4. Центральное отверстие может быть намного меньше при использовании центральной опоры.
  5. Уложены небольшие бамбуковые стропила для дополнительной поддержки. Добавьте бамбуковые шесты по горизонтали и прикрепите их к вертикальным балкам. Разместите эти стропила на расстоянии не менее четырех дюймов друг от друга, но достаточно близко друг к другу, чтобы ваша солома перекрывала друг друга при прикреплении к каждому стропилу.
  6. Крыша покрыта пальмой или соломой. Начиная с нижней части крыши, прикрепите соломенную скобу к каждому бамбуковому стропилам и завершайте по одному горизонтальному слою за раз. Возможно, вам придется срезать солому бритвой или острыми ножницами. Чтобы создать ровные секции, начните с завязанного края соломы и аккуратно разрежьте между узлами по прямой линии.При прикреплении соломы оставьте достаточно соломы или пальмы, свисающей на краю крыши, чтобы скрыть каркас.

Если вы используете прочную центральную опору, вы также можете реализовать эту конструкцию без дополнительной конструкции. Ваш центральный опорный столб и бамбуковая крыша можно использовать как гигантский зонтик, чтобы накрыть патио или шезлонги у бассейна.

Как построить квадратную или прямоугольную бамбуковую крышу

Если конструкция, которую вы хотите накрыть, не круглой формы, вы все равно можете построить бамбуковую и соломенную крышу с квадратной или прямоугольной бамбуковой рамой.Эта конструкция крыши идеально подходит для строительства хижины тики на заднем дворе или покрытия квадратного патио. Вот что делать:

  1. Постройте каркас крыши из бамбуковых столбов. Для прямоугольной крыши самым простым выбором может быть крыша с А-образной рамой, так как эту конструкцию можно легко отрегулировать для любого размера и желаемого уклона крыши. Если вы строите крышу с А-образной рамой, подумайте об использовании круглой техники крепления. Для квадратной крыши соорудите квадратный каркас с дополнительной балкой через центр квадрата. Добавьте вертикальную балку в центр рамы, чтобы создать поле, и соедините бамбуковую шесту между каждым углом квадратной рамы и верхом вертикальной балки.
  2. Добавьте горизонтальные опорные балки. Начните с верхней части каркаса крыши и добавьте бамбуковые стропила по горизонтали. Разместите эти балки на расстоянии примерно четырех дюймов друг от друга и закрепите их крепежными гвоздями. Размер этих лучей будет увеличиваться по мере движения вниз, поэтому не забудьте тщательно измерить.
  3. Накройте бамбуковую раму ладонью или соломой. Работая снизу крыши вверх, прикрепите солому к каждому стропилу скобами. Возможно, вам придется отрезать соломенную крышу, чтобы она соответствовала каждой стороне крыши, используя бритву или острые ножницы.Используйте стяжки, чтобы соединить соломку по углам крыши, чтобы швы не были видны.

Бамбуковая кровля в филиппинском стиле

Другой популярный способ построить бамбуковую крышу для прямоугольной или квадратной конструкции — это бамбуковая кровля в филиппинском стиле. Эта конструкция крыши, также называемая бамбуковой кровлей в стиле «испанской черепицы», использует несущий каркас из бамбука или дерева с перекрывающимися полукруглыми бамбуковыми столбами для черепицы. Верхние плитки изгибаются вниз, а нижние плитки изгибаются вверх, чтобы создать взаимосвязанный дизайн плитки.Если вы используете более короткие бамбуковые шесты, то те, что расположены выше на крыше, перекрывают те, что находятся ниже, чтобы предотвратить утечки.

Разделенные пополам стойки соединены между собой, чтобы направлять дождь к краю крыши. Вы можете использовать дополнительную половину бамбукового шеста на краю крыши в качестве водосточного желоба. Важно, чтобы верхние плитки были плотно прилегали друг к другу, чтобы защитить мягкую внутреннюю поверхность нижних плиток. Вы также можете прикрепить полукруглый бамбуковый шест вдоль пика крыши для чистой отделки.

Как построить бамбуковую крышу в филиппинском стиле

Если вы хотите добавить к своей конструкции бамбуковую крышу в филиппинском стиле, выполните следующие действия:

  1. На встроенной раме соедините половинки бамбуковых шестов в виде плитки. Стандартный двускатный или А-образный каркас крыши лучше всего подходит для этого типа бамбуковой кровли. Если вы решите построить крышу такого типа, бамбуковые шесты нужно будет обрезать под углом, чтобы они соответствовали краям. Прикрепите бамбуковую плитку с помощью шурупов, обрамляющих гвоздей или прочных скоб.
  2. Дополнительный разрезанный пополам бамбуковый столб можно использовать по краю в качестве желоба. Подсоедините желоб под небольшим углом, чтобы отводить дождевую воду от края конструкции. Вы также можете добавить бамбуковый шест вдоль пика крыши, чтобы стимулировать стекание дождевой воды.

Советы по созданию бамбуковой крыши

Имея небольшие строительные знания и подходящие материалы, вы можете построить красивую бамбуковую крышу для любой внешней конструкции.Поднимите бамбуковую крышу своими руками на новый уровень с помощью этих советов по строительству из бамбука и соломы:

  • Создайте открытую конструкцию: Натуральная солома прочна и не требует слишком большой поддержки со стороны каркаса крыши. Создайте открытую конструкцию, используя бамбуковые стропила, чтобы ваша крыша была красивой как снаружи, так и изнутри.
  • Используйте бамбуковые узлы: Обрезая или отрезая бамбуковые шесты, помните, что естественные узлы бамбука способствуют его долговечности и прочности.Оставляйте узлы возле стыков и углов, чтобы повысить устойчивость бамбуковой крыши.
  • Перекрыть и подрезать соломенную крышу: При прикреплении соломы к бамбуковой крыше оставьте достаточно выступа в нижней части крыши, чтобы создать аутентичный вид и скрыть опорные балки снаружи. Позвольте каждому слою соломы перекрывать нижний слой для лучшей защиты от солнца и дождя. После того, как вы установили соломенную крышу, вы можете обрезать неровные края по дну или слоям.
  • Помните о факторах риска: Помните, что солома и бамбук не огнестойкие, и их следует устанавливать на безопасном расстоянии от открытого огня.Если вы устанавливаете бамбуковую крышу возле костровой ямы или барбекю, подумайте о выборе противопожарной соломы или покрытии своей естественной соломы огнезащитным составом.