HVLS используют эту последнюю способность для циркуляции горячего воздуха и поддержания тепла в помещении в зимние месяцы. Но, как мы упоминали ранее, не все вентиляторы имеют эту функцию, и если вы покупаете вентилятор HVLS и хотите использовать его зимой, вы должны приобрести вентилятор с двунаправленным двигателем.

Вы можете спросить, зачем использовать вентиляторы HVLS зимой, если у вас уже есть промышленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, нагнетающая тепло в ваш объект?

Ну, это потому, что системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха хороши для отвода тепла, но не для эффективного распределения тепла.

Промышленные помещения обычно имеют высокие потолки, и любой теплый воздух, который системы HVAC закачивает в эти здания, поднимается и собирается в верхней половине зданий. Между тем полы, где действительно нужно тепло, остаются холодными.

Затем вам необходимо постоянно запускать систему HVAC, чтобы поддерживать тепло в здании и обеспечивать комфорт вашим сотрудникам. Это увеличивает ваши счета за электроэнергию.

Используя параллельный вентилятор HVLS, вы можете значительно сократить дополнительное потребление энергии и более равномерно и быстрее распределять теплый воздух внутри вашего здания.

Узнайте больше о вентиляторах HVLS

Если вы хотите узнать больше о вентиляторах HVLS или о том, какую модель следует выбрать для своего объекта, чтобы ваши потребности в отоплении, вентиляции и охлаждении были эффективно и адекватно удовлетворены, talk нашему представителю сегодня.

Определение мезонинного финансирования

Что такое мезонинное финансирование?

Мезонинное финансирование — это гибрид долгового и долевого финансирования, который дает кредитору право конвертировать в акционерный капитал компании в случае дефолта, как правило, после выплаты вознаграждения компаниям венчурного капитала и другим старшим кредиторам.

Мезонинный долг имеет встроенные долевые инструменты, часто известные как варранты, которые увеличивают стоимость субординированного долга и обеспечивают большую гибкость при работе с держателями облигаций. Мезонинное финансирование часто связано с приобретениями и выкупом, для чего оно может использоваться для определения приоритета новых владельцев перед существующими владельцами в случае банкротства.

Ключевые выводы

• Мезонинное финансирование — это способ для компаний мобилизовать средства для конкретных проектов или помочь в приобретении путем сочетания заемного и долевого финансирования.
• Этот тип финансирования может обеспечить более щедрую прибыль по сравнению с обычным корпоративным долгом, часто выплачивая от 12% до 20% в год.
• Мезонинные ссуды чаще всего используются для расширения уже существующих компаний, а не для финансирования стартапа или ранней фазы.

Как работает мезонинное финансирование

Мезонинное финансирование устраняет разрыв между заемным и долевым финансированием и является одной из форм долга с наибольшим риском. Он старше чистого капитала, но подчинен чистому долгу.Однако это означает, что он также предлагает одни из самых высоких доходов по сравнению с другими типами долговых обязательств, поскольку он часто получает ставки от 12% до 20% в год, а иногда и до 30%.

Компании обратятся к мезонинному финансированию для финансирования проектов роста или помощи в приобретениях в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Часто эти ссуды предоставляются долгосрочными инвесторами и существующими спонсорами капитала компании. При структурировании мезонинных кредитов характерен ряд других характеристик, таких как:

• Мезонинные ссуды подчиняются приоритетному долгу, но имеют приоритет перед привилегированными и обыкновенными акциями.
• По ним доходность выше, чем по обычным долгам.
• Часто это необеспеченные долги.
• Амортизация основной суммы кредита не производится.
• Он может быть структурирован как частично фиксированный и частично переменный процент.

Преимущества мезонинного финансирования

Мезонинное финансирование может привести к тому, что кредиторы — или инвесторы — получат долю в бизнесе или гарантии на приобретение капитала в более поздний срок. Это может значительно увеличить доходность инвестора (ROR).Кроме того, поставщики мезонинного финансирования получают предусмотренные договором выплаты процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

Заемщики предпочитают мезонинный долг, потому что проценты не облагаются налогом. Кроме того, мезонинное финансирование более управляемо, чем другие структуры долга, поскольку заемщики могут рассчитывать свои проценты в остатке ссуды. Если заемщик не может произвести запланированную выплату процентов, некоторые или все проценты могут быть отложены. Этот вариант обычно недоступен для других типов долгов.

Кроме того, быстро растущие компании растут в стоимости и реструктурируют мезонинное финансирование в один приоритетный заем по более низкой процентной ставке, что позволяет сэкономить на процентных расходах в долгосрочной перспективе.

Недостатки мезонинного финансирования

Однако при обеспечении мезонинного финансирования владельцы жертвуют контролем и потенциалом роста из-за потери собственного капитала. Владельцы также платят больше по процентам, чем дольше действует мезонинное финансирование.

Для мезонинных кредиторов они рискуют потерять свои инвестиции в случае банкротства.Другими словами, когда компания выходит из бизнеса, сначала платят держателям старшего долга, ликвидируя активы компании. Если после выплаты основного долга не остается активов, мезонинные кредиторы терпят убытки.

Пример мезонинного финансирования

Например, банк XYZ предоставляет компании ABC, производителю хирургических устройств, мезонинное финансирование в размере 15 миллионов долларов. Финансирование заменило кредитную линию с более высокой процентной ставкой в ​​10 миллионов долларов на более выгодные условия. Компания ABC увеличила оборотный капитал, чтобы помочь вывести на рынок дополнительные продукты, и выплатила более высокий процентный долг.Банк XYZ будет собирать 10% годовых в виде процентных платежей и сможет конвертировать его в пакет акций в случае дефолта компании.

Требования к мезонинной лестнице (Руководство по стандартам кодов мезонинов)

Требования к мезонинным лестницам зависят от типа и использования мезонина, к которому осуществляется доступ. Для большинства антресольных конструкций требуется мезонинный выход, если только антресоль не используется только в качестве платформы для оборудования. Лестница, ведущая в мезонин, должна соответствовать требованиям IBC или OSHA.

Что такое антресольные лестницы?

Чтобы ответить на эти вопросы, сначала нужно понять определение мезонина. Согласно IBC, антресоль — это промежуточный уровень или уровни между полом и потолком любого этажа и в соответствии с Разделом 505. В Разделе 505.2 говорится, что антресоль считается частью этажа ниже. Таким образом, антресоль считается постоянной частью здания, которая должна соответствовать требованиям Главы 10 «Средства выхода», а любые лестницы, ведущие в антресоль, должны соответствовать требованиям IBC.

Что сбивает с толку, так это разница между платформой для оборудования и мезонином. IBC определяет платформу оборудования как незанятую приподнятую платформу, используемую исключительно для механических систем или промышленного технологического оборудования, включая связанные с ними надземные переходы, лестницы, чередующиеся устройства протектора и лестницы, необходимые для доступа к платформе.

В отличие от антресоли, платформа для оборудования не считается частью этажа ниже, и лестницы , чередующиеся ступени , устройства и лестницы, обеспечивающие доступ к платформе для оборудования , не должны служить частью средств выхода от корп.Таким образом, лестницы, ведущие к платформам с оборудованием, обычно должны соответствовать только требованиям OSHA.

Определить, применяются ли требования мезонинного кода

Первый вопрос, который нужно задать, — какова польза от конструкции? Если это строго для оборудования или механических систем, то, скорее всего, это площадка для оборудования или подиум, и они должны соответствовать требованиям OSHA по подиуму. При любом другом использовании, это антресоль, для доступа к которой должны быть предусмотрены промышленные лестницы, соответствующие требованиям IBC.Промышленные лестницы IBC изображены ниже.

Требования к выходу мезонина

Требования к выходу из мезонина приведены в Разделе 10 IBC «Средства выхода». В соответствии с разделом 1006 антресоли должны быть обеспечены системой выхода. Количество требуемых выходов определяется загрузкой пассажиров и общим расстоянием пути выхода.Как правило, для небольших антресолей, обслуживающих менее 49 человек, требуется только 1 выходная лестница, в то время как для больших антресолей требуется 2 или более.

Требования норм мезонинов к судовым трапам и ступенькам с переменным протектором

А как насчет нестандартных крутых лестниц, таких как корабельные трапы, ступени с переменным протектором и винтовые лестницы?

Лестницы с чередованием ступеней и винтовые лестницы разрешается использовать в качестве эвакуационных выходов для антресолей или платформ для оборудования при определенных обстоятельствах.

Лестницы с чередующимися ступенями могут использоваться в соответствии с IBC как средство выхода в антресоли площадью менее 250 кв. Футов, которые обслуживают не более 5 человек. Лестницы с чередующимися ступенями могут также использоваться в качестве вторичного средства выхода в большие антресольные конструкции для участков с ограниченным пространством.

Судовые трапы не могут использоваться в качестве выхода на антресоли.

В отношении платформы для оборудования OSHA 1910.25 (b) (8) заявляет, что винтовые, судовые или чередующиеся ступеньки лестницы используются только в том случае, если работодатель может продемонстрировать, что создание стандартных лестниц нецелесообразно.Ограничение пространства является допустимой демонстрацией возможности использования этих устройств.

Лестницы с переменным протектором оказались наиболее безопасным типом лестниц для помещений с ограниченным пространством для выхода из антресоли. Лестницы с чередующейся ступенью обеспечивают пользователям достаточную глубину ступени для повышения устойчивости и обеспечения безопасного спуска по лестнице. В этом видео ниже демонстрируется ходьба по лестнице с чередованием ступеней и крутой лестницей.

Лестница на мезонин разрешена строительным кодом

IBC позволяет использовать лестницы с чередованием ступеней и винтовые лестницы для определенных типов антресолей.В таблице ниже показано допустимое использование каждого устройства для доступа к мезонинам.

Заключение

Обладая более чем 40-летним опытом работы в сфере производства металлических лестниц, команда Lapeyre Stair может помочь вам спроектировать и изготовить промышленные лестницы для мезонинов и оборудования для доступа к платформам в соответствии со стандартами IBC или OSHA. Будем рады помочь!

Рекомендации по покупке антресоли

3.Соответствие нормам и требованиям безопасности

настроены в соответствии со строгими отраслевыми стандартами местных, государственных и национальных строительных норм. Они разработаны в соответствии с указанными нормами и требованиями безопасности OSHA. Безопасная рабочая платформа представлена ​​как законченная система и включает в себя соответствующее количество лестниц, площадок, ворот, ограждений и перил в соответствии с применимыми строительными нормами.

Существующие системы HVAC (отопления, вентиляции и кондиционирования) могут не потребовать расширения, поскольку они были спроектированы для существующего пространства объекта.Определение необходимой высоты позволяет получить максимальную рабочую зону над и под антресолями.

4. Конструктивная система

Несколько мезонинных компонентов могут сыграть роль в том, насколько успешно вы включите мезонинную систему в свой рабочий процесс.

Расстояние между колоннами под антресолью должно быть таким, чтобы оставлять место для вашего оборудования и процесса, поскольку их технические характеристики могут варьироваться в зависимости от эксплуатационных потребностей вашего предприятия. Размер колонны, размещение, система обрамления и вместимость перекрытия помогут определить необходимые характеристики окончательной конструкции антресоли.

Wildeck включает усиленные колонны и опорные балки. Сверхпрочные колонны толщиной 5 ″ x 5 ″ x 3/16 ″ являются стандартным минимумом (доступны более крупные размеры) вместе с опорными плитами толщиной 12 ″ x 12 ″ x 3/4 ″, обеспечивая жесткую опору и устраняя препятствующие распорки.

Возможны и варианты антресольных этажей складских помещений. От того, как будет использовано пространство на верхнем уровне антресоли, будет зависеть тип напольного покрытия, необходимый для безопасного проведения ваших перемещений. Опции включают: настил крыши и влагостойкую пластмассовую плиту, решетчатую решетку, настил крыши и плиту пола, настил крыши и бетон, среди прочего.

5. Защитные перила и другие опции

Для повышения безопасности и достижения желаемой операционной эффективности от вашей системы доступен широкий спектр продуктов и аксессуаров, которые можно легко интегрировать с мезонинной платформой. Мезонинные платформы Wildeck, ограждения мезонинов, лестницы и площадки антресолей спроектированы в соответствии с требованиями ANSI Mh38.3: 2009 — Технические условия на проектирование, изготовление и монтаж промышленных стальных рабочих платформ, а также применимым строительным нормам и требованиям OSHA.

Wildeck модульная система перил мезонина (патент США № 62) соответствует нормам и правилам безопасности OSHA и IBC. Разработанные так, чтобы их можно было легко установить, системы ограждения мезонинов Wildeck являются одними из самых безопасных и эстетически привлекательных на рынке.

Дополнительные опции рабочей платформы антресоли включают: настил, освещение, противопожарную защиту, подъемники для поддонов / картонных коробок / контейнеров и защитные ворота для вилочных погрузчиков. Каждый вариант является важным компонентом эффективной мезонинной платформы безопасности, которая отвечает потребностям ваших операций.

6. Следует ли на антресоль поставить штамп PE?

Професионально спроектированный антресоль, такой как Wildeck®, с добавлением полиэтиленовой штамповки, обеспечит структурно прочную конструкцию. Штамп из полиэтилена гарантирует полную безопасность и структурную целостность антресольной системы. Это будет включать план антресоли, размещение колонн, соединения, лестницы, ворота и все необходимые детали. Это обеспечит подтверждение того, что антресоль безопасна и изготовлена ​​с соблюдением норм.Чертежи с печатью PE являются обязательным компонентом процесса утверждения разрешения.

7. Получите разрешения перед установкой

Процесс выдачи разрешений зависит от города, округа и штата, в котором осуществляется установка. Полезно иметь чертежи мезонинов с печатью PE, чтобы облегчить процесс утверждения разрешения для вас, вашего архитектора или генерального подрядчика.

8. Сколько времени займет установка?

Mezzanine разработаны для простого, быстрого монтажа и более низкой стоимости, чем при строительстве стандартных зданий.Фактически, мезонинную рабочую платформу можно спроектировать и установить в течение нескольких недель. Wildeck использует модульную конструкцию, которая может быть легко разобрана и перемещена для обеспечения будущего роста.

Мезонины также имеют право на ускоренную 7-летнюю амортизацию капитального оборудования, в отличие от 39 лет, обычно связанных с капитальным ремонтом зданий. Как правило, стоимость спроектированного и установленного антресоля составляет небольшую часть стоимости нового строительства, и включение антресоли в существующее сооружение не требует приобретения новой земли.

Заключение

При добавлении антресоли необходимо учитывать множество факторов. Выбор подходящей компании может быть важным фактором для успешного внедрения, поскольку они лучше знакомы с правилами безопасности, кодексами и отраслевыми стандартами, необходимыми для создания успешной и безопасной мезонинной системы. Работа с опытным поставщиком, у которого есть команда дизайнеров с ресурсами и проверенной репутацией, будет иметь решающее значение в выполнении вашего проекта.

соответствуют строгим отраслевым стандартам и указанным национальным, государственным и местным нормам и правилам и специально разработаны с учетом ваших требований к размеру, нагрузке и размеру пролета. Наш опыт и обширные производственные возможности гарантируют, что вы получите больше пользы сегодня и на долгие годы.

Опытный дилер Wildeck рассмотрит ваши потребности в мезонине и определит продукт или комбинацию продуктов, которые наилучшим образом позволят достичь желаемых результатов. Продукты
Wildeck производятся в США и соответствуют высочайшим стандартам конструктивного, механического и электрического проектирования для работы с материалами и обеспечения безопасности объектов.Наша команда сотрудников-владельцев обладает знаниями и отраслевым опытом, чтобы гарантировать бесперебойную работу ваших проектов от концепции до завершения. Благодаря качественной продукции, адаптированной к вашим индивидуальным требованиям, вы получите уровень прочности, долговечности, обслуживания и поддержки, которых вы не найдете больше нигде.

Почему вам следует подумать об инвестициях в мезонинные этажи

Склады, фабрики и другие предприятия время от времени испытывают проблемы с хранением. Хотя вы всегда можете переехать в более просторное помещение, переезд может оказаться дорогостоящим.Это также может оказаться непрактичным, особенно если ваш бизнес должен оставаться в определенной местности. Перемещение также не будет иметь смысла, если вам нужно только временно дополнительное место для хранения. К счастью, есть практичные способы создать дополнительное пространство. Один из таких подходов — установка антресольных этажей. Почему вы должны выбрать это?

Самый простой способ увеличить пространство

Есть и другие способы увеличения площади пола, например, перемещение различных предметов в другие области внутри здания, складывание различных предметов и добавление пристроек.Однако для этого нужно время. Это также может быть не вариант, когда некоторые элементы неподвижны и где нет места для расширения. Строительство антресольного этажа гарантирует, что вы будете использовать свободные более высокие участки пространства. Его установка будет несложной задачей, потому что вам не потребуются разрешения на строительство.

Мезонинные этажи доступны по цене

По сравнению с расширениями и арендой хранилищ, решения для хранения на возвышении экономят ваши деньги. Если вы установите его, вы не понесете затрат, связанных с переездом, оплатой аренды по более высокой цене и перемещением персонала.Для устройства такого пола не потребуются дорогостоящие строительные материалы. Установка также проста, а это означает, что вам не придется тратить деньги на установку того же самого. Кроме того, их можно будет продать, если они вам больше не понадобятся.

Мезонинные этажи могут играть разные роли

Антресольные этажи могут выполнять и другие роли помимо хранения. Если вам нужно дополнительное место для хранения только временно, это не должно заставлять вас не устанавливать антресольный пол. Вы по-прежнему сможете использовать его в качестве зоны отдыха для своих сотрудников, а также в качестве дополнительных офисных помещений.Если вы занимаетесь розничной торговлей, антресоль может быть идеальным местом для демонстрации товаров.

Мезонинные этажи увеличивают ценность вашего помещения

Антресольный этаж является активом. Такие полы не только имеют возможность продать их, когда они больше не нужны, но и повышают ценность вашего помещения. Если у вас есть планы продать место, функциональный антресоль означает более высокую цену продажи. Поймите, что такие полы добавят стоимости вашему помещению только в том случае, если они действительно ценны. Это значит, что пол нужно укладывать правильно.Если вы покупаете подержанный пол, убедитесь, что все, что вы покупаете, не вызывает проблем.

Этажи антресоли безопасны

Мезонинные полы прочные, прочные и долговечные. Это означает, что безопасное хранение ваших вещей гарантировано. Если вам понадобится такой пол для дополнительных офисных помещений, ваш персонал всегда будет в безопасности. Большинство производителей и установщиков также указывают ограничения по весу. Если у вас есть спецификации на то же самое, важно как можно раньше сообщить о своих потребностях.Желательно остановить свой выбор на стальных антресольных этажах. Сталь — это безопасный, прочный, огнестойкий и простой в обслуживании вариант.

Мезонин может быть безопасным. Однако, если вы не будете соблюдать все правила техники безопасности при работе на высоте, возрастет риск получения травмы. Стоит установить поручни, подножки и противоскользящие коврики. Вам также следует регулярно проводить оценку рисков.

PNC Mezzanine Capital — Положения и условия

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Добро пожаловать на www.pncmezzanine.com («pncmezzanine.com» или «Сайт»), который принадлежит и управляется PNC Mezzanine Capital, подразделением PNC Capital Finance, LLC (вместе «Мезонин»). Любая ссылка на «Мезонин», «мы», «нас» или «наш» в настоящих Условиях использования (определенных ниже) означает Мезонин. Сайт включает в себя все веб-страницы, доступные для общественности. Любая ссылка на «вас» в настоящих Условиях использования означает любого пользователя Сайта, включая, помимо прочего, сотрудников Mezzanine.

Входя или используя любую часть Сайта, вы подтверждаете, что прочитали, и что вы принимаете и соглашаетесь соблюдать все следующие условия использования, условия и уведомления («Условия использования»), Раскрытие информации и Политика конфиденциальности с Политикой конфиденциальности информации о клиентах нашего веб-сайта.Mezzanine оставляет за собой право по своему усмотрению изменять настоящие Условия использования в любое время или время от времени. Если какое-либо изменение для вас неприемлемо, вы должны немедленно прекратить использование Сайта. Использование Сайта после даты изменения настоящих Условий использования означает ваше безотзывное согласие с такими изменениями.

СОДЕРЖАНИЕ САЙТА И ВЛАДЕНИЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Вы признаете, что информация, данные, текст, статьи, изображения, логотипы, макет, компиляция дизайна и представление информации, графики или других материалов (в совокупности «Контент»), которые размещены на Сайте или иным образом включены в него, содержат товарные знаки, авторские права и другие проприетарные материалы, право собственности или лицензионные права на которые являются собственностью Mezzanine или других лиц, и что такой проприетарный материал защищен законом, включая U.S. законы об авторском праве, законы о товарных знаках и положения международных договоров. Все товарные знаки и логотипы, отображаемые на этом Сайте, являются собственностью их владельцев, которые могут быть или не быть аффилированными с нашей организацией. Удаление или изменение вами любых уведомлений об авторских правах, товарных знаках или других правах собственности с Сайта строго запрещено.

Кроме того, вы не можете изменять, копировать, распространять, передавать, отображать, выполнять, использовать, публиковать, лицензировать, создавать производные работы, передавать или продавать любой Контент, содержащийся на Сайте.Вам предоставляется ограниченная, неисключительная, непередаваемая и непередаваемая лицензия на доступ и просмотр Контента на Сайте только в соответствии с настоящими Условиями использования. За исключением лицензии, предоставленной по настоящему Соглашению, вы не получаете никаких прав на Сайт.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В ОТНОШЕНИИ РАСПРОСТРАНЕНИЯ КОНТЕНТА, МЕСТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Этот Сайт и его Контент предназначены только для информационных и образовательных целей. Информация и Контент на этом Сайте не предназначены для распространения или использования любым физическим или юридическим лицом, которое является гражданином, резидентом или находится в любой юрисдикции, где такое распространение, публикация, доступность или использование противоречили бы применимому законодательству или регулирования, или это подвергнет Mezzanine любому лицензионному или регистрационному требованию в таких юрисдикциях.Хотя этот Сайт может предоставлять финансовую или инвестиционную информацию, Контент или другие материалы, относящиеся к определенным компаниям, никакая информация, доступная через Сайт, не предназначена и не должна рассматриваться как совет, рекомендация или одобрение Mezzanine в отношении любых юридических, налоговых, инвестиционных или другое дело. Никакая ссылка на какую-либо конкретную ценную бумагу не является рекомендацией покупать, продавать или держать эту ценную бумагу или любую другую ценную бумагу. Ничто на этом Сайте или доступное через него не должно рассматриваться как предложение или побуждение к предложению купить или продать какие-либо продукты или услуги, включая, помимо прочего, любые ценные бумаги, фьючерсы, опционы или другие финансовые инструменты или другие инвестиции или советы по инвестициям, для любое лицо в любой юрисдикции.Ничто, содержащееся на Сайте или доступное через него, не является инвестиционным советом или предлагает какое-либо мнение относительно пригодности какой-либо безопасности, и любая информация или мнения, представленные или выраженные на этом Сайте, не должны восприниматься как совет покупать, продавать или хранить какие-либо безопасность. При подготовке информации, содержащейся на этом Сайте, Mezzanine не принимал во внимание инвестиционные потребности, цели и финансовые обстоятельства какого-либо конкретного инвестора. Эта информация предоставляется без учета конкретных инвестиционных целей, финансового положения и особых потребностей любого конкретного получателя этой информации, и обсуждаемые инвестиции, если таковые имеются, могут не подходить для всех инвесторов.

Информация и Контент на Сайте описывают услуги Mezzanine в целом, и описанные услуги, ценные бумаги и финансовые инструменты могут не подходить для вас или быть доступными в юрисдикции, в которой вы находитесь, или могут быть доступны только через филиал или филиал Mezzanine, имеющий надлежащую лицензию на предложение таких услуг, ценных бумаг или финансовых инструментов в такой юрисдикции.

ПРОГНОЗНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ

ПРОШЛЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ГАРАНТИЕЙ БУДУЩИХ РЕЗУЛЬТАТОВ.Информация, содержащаяся на Сайте, может быть основана на прогнозных заявлениях. Заявления о перспективах по своей природе неопределенны, и факторы могут привести к тому, что события или результаты будут отличаться от описанных. Вы не должны полагаться или делать выводы из прогнозных заявлений.

ЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Сайт может использоваться только в законных целях. В качестве одного из условий использования вами Сайта вы заявляете, гарантируете и соглашаетесь с тем, что вы не будете использовать (или планировать, поощрять или помогать другим использовать) Сайт для любых целей или любым способом, который запрещен настоящими Условиями использования. Использование или применимое законодательство (включая, помимо прочего, применимые меры экспортного контроля).Вы несете ответственность за обеспечение того, чтобы использование вами Сайта соответствовало настоящим Условиям использования, и за предварительное письменное разрешение на любое использование, прямо не разрешенное в настоящем документе.

В связи с использованием вами Сайта вы соглашаетесь с тем, что не будете и не позволите другим делать это

1. Передавать любой контент, который является незаконным, вредным, угрожающим, оскорбительным, преследующим, оскорбительным, дискредитирующим, клеветническим, клеветническим, вульгарным, непристойным, откровенно сексуальным, порнографическим, непристойным, непристойным, непристойным, расовым, этническим или иным образом нежелательным или который может нарушать право другого лица на неприкосновенность частной жизни или гласности или другие личные права;

2.Размещать, переиздавать, распространять или передавать любой Контент, который вы не имеете права воспроизводить, отображать или передавать в соответствии с каким-либо законом, договорными или фидуциарными отношениями или в нарушение прав третьих лиц;

3. Нарушать любые применимые местные, государственные, провинциальные, национальные или международные законы или постановления или использовать информацию, предоставленную через этот Сайт, в любых незаконных целях;

4. Попытка исследовать, сканировать или протестировать уязвимость системы или сети, или нарушить меры безопасности или аутентификации без надлежащей авторизации;

5.Размещать любой контент, который представляет собой или содержит ложные или вводящие в заблуждение указания на происхождение или изложение фактов, причиняет вред любого рода любому физическому или юридическому лицу или нарушает или нарушает права интеллектуальной собственности или любые другие права любой третьей стороны;

6. Собирать или пытаться собирать любую личную информацию или другую информацию о других лицах;

7. Прямо или косвенно использовать любое устройство, программное обеспечение или процедуру для вмешательства или попытки помешать правильной работе Сайта или любой деятельности, проводимой на Сайте любым пользователем, хостом или сетью; и

8.Пытаться расшифровать, декомпилировать, дизассемблировать или реконструировать любое программное обеспечение, составляющее или каким-либо образом составляющее часть Сайта.

Нарушение вышеизложенного может повлечь за собой гражданскую или уголовную ответственность. Mezzanine будет расследовать все случаи, которые могут быть связаны с такими нарушениями, и может связываться с правоохранительными органами и сотрудничать с ними в судебном преследовании пользователей, причастных к таким нарушениям.

СВЯЗАННЫЕ САЙТЫ И ССЫЛКИ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

Mezzanine может предоставлять гиперссылки или ссылки на Интернет-сайты, поддерживаемые третьими сторонами.Mezzanine никоим образом не управляет и не контролирует какую-либо информацию, продукты или услуги на этих сторонних веб-сайтах и ​​не предоставляет никаких гарантий в отношении таких веб-сайтов. Гиперссылка с этого сайта на другой веб-сайт не подразумевает и не означает, что мы одобряем, рекомендуем или одобряем контент, предлагаемые продукты или услуги или любые другие предложения на таком веб-сайте или оператора или операции этого веб-сайта. Мы не несем ответственности за политику конфиденциальности или работу, содержание, безопасность или политики, включая политики конфиденциальности, любого другого веб-сайта, на который есть ссылки или ссылки на Сайт, и мы не несем ответственности перед вами или любым другим физическим или юридическим лицом. за использование или невозможность использования любых сторонних веб-сайтов.

Mezzanine может ссылаться на третьих лиц на Сайте и в связи с ролью фирмы как инвестора в транзакциях. Mezzanine не управляет и не контролирует продукты и услуги этих третьих сторон, а также не одобряет, не рекомендует и не одобряет контент, предлагаемые продукты или услуги, а также оператора или операции этих третьих сторон.

ВНЕШНИЕ ССЫЛКИ НА САЙТ

Mezzanine и его аффилированные лица не несут ответственности за сторонний контент или веб-сайты, ссылающиеся на этот Сайт.Mezzanine оставляет за собой право в любое время потребовать, чтобы любая третья сторона, ссылающаяся на Сайт, удалила такие ссылки и немедленно прекратила ссылки на Сайт.

ОТКАЗ ОТ ГАРАНТИЙ И ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

MEZZANINE ПРЕДОСТАВЛЯЕТ САЙТ, ВКЛЮЧАЯ ДАННЫЕ, Сгенерированные САЙТОМ, НА УСЛОВИЯХ «КАК ЕСТЬ», «ПО ДОСТУПНОСТИ» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ И В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ И ВСЕХ ДРУГИХ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ, КАЧЕСТВА, НАЗВАНИЯ, НЕЗАЩИТЫ, ТОЧНОСТИ ДАННЫХ ИЛИ СОДЕРЖАНИЯ И ДОСТУПНОСТИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛЮБОЙ ЧАСТИЦЫ.НИЧТО В ДАННЫХ УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ, ЧТО РАБОТА САЙТА БУДЕТ БЕСПЕРЕБОЙНОЙ ИЛИ БЕЗОШИБОЧНОЙ ИЛИ ЧТО ОШИБКИ БУДУТ ИСПРАВЛЕНЫ В ОПРЕДЕЛЕННОЕ ВРЕМЯ. НАСТОЯЩИМ ВЫ ПРИНИМАЕТЕ НА СЕБЯ ВЕСЬ РИСК, СВЯЗАННЫЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ САЙТА.

НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ MEZZANINE, ЕГО ОФИЦЕРЫ, ДИРЕКТОРЫ, ЧЛЕНЫ, АКЦИОНЕРЫ, СОТРУДНИКИ, ПОСТАВЩИКИ, АГЕНТЫ, СО-БРЕНДЕРЫ И ДРУГИЕ ПАРТНЕРЫ НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО НАСТОЯЩИМ УСЛОВИЯМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА (ИЛИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ). В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НИ MEZZANINE И ЕГО ОФИЦЕРЫ, ДИРЕКТОРЫ, ЧЛЕНЫ, АКЦИОНЕРЫ, СОТРУДНИКИ, ПОСТАВЩИКИ, АГЕНТЫ, СО-БРЕНДЕРЫ И ДРУГИЕ ПАРТНЕРЫ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ВАМИ, НЕ ИМЕЮЩИМИ ЛЮБОЙ ОТВЕТСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ ЛЮБОГО ВИДА (ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАясь, УБЫТКИ ОТ ПОТЕРИ ИЛИ ПРЕРЫВАНИЯ БИЗНЕСА, ПОТЕРЯ ПРИБЫЛИ ИЛИ ВЫРУЧКИ, ПОТЕРЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПОТЕРЯ ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ ВЫГОДЫ, ПОТЕРЯ БИЗНЕС-ИНФОРМАЦИИ ИЛИ ДАННЫХ, КОРРУПЦИЯ И ИХ СЛУЖЕБНОЕ) ЛЮБОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ИЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ТЕОРИИ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАясь, НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА, НАРУШЕНИЕ ГАРАНТИИ, ПЕРЕДАЧИ (ВКЛЮЧАЯ НЕБРЕЖНОСТЬ), ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРОДУКЦИЮ ИЛИ ИНОГО ОБРАЗЦА, ДАЖЕ ЕСЛИ HW&CO.БЫЛ СОВЕТСАН О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ ИЛИ ЕСЛИ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ БЫЛА РАЗУМНО ПРЕДНАЗНАЧЕНА, И ДАЖЕ ЕСЛИ УСТАНОВЛЕННОЕ ЗДЕСЬ СРЕДСТВО ПРАВИЛА НЕ ПОЛУЧИЛО СВОЮ СУЩЕСТВЕННУЮ ЦЕЛЬ.

ВАШ ДОСТУП И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ РИСКОМ.

ПОСКОЛЬКУ В НЕКОТОРЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КОСВЕННЫЙ ИЛИ СЛУЧАЙНЫЙ УБЫТК, В ТАКИХ ЮРИСДИКЦИЯХ НАША ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ В ПОЛНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ЗАКОНОМ.

АНТИКОРРУПЦИЯ

Mezzanine стремится предоставлять своим клиентам услуги высочайшего уровня.Ожидается, что сотрудники и любые третьи стороны, работающие от имени Mezzanine, будут поддерживать высокие этические стандарты и избегать конфликтов интересов. Мы не терпим взяточничества или коррупции в любой форме и соблюдаем все применимые законы, включая, помимо прочего, Закон США о борьбе с коррупцией за рубежом от 1977 года.

ВОЗМЕЩЕНИЕ

Вы несете полную ответственность за действия, проводимые вами или кем-либо еще в связи с просмотром и использованием этого Сайта. Если вы недовольны Сайтом и / или любым Контентом на этом Сайте или настоящими Условиями использования, ваше единственное и исключительное средство правовой защиты — прекратить использование Сайта и Контента.Вы соглашаетесь защищать, возмещать убытки и ограждать Mezzanine, его дочерние компании, аффилированные лица, должностных лиц, директоров, участников, акционеров, сотрудников, поставщиков, агентов, совместных компаний и других партнеров от любых обязательств, претензий, требований, убытков или расходов, включая разумные юридические и бухгалтерские сборы и расходы, возникшие или возникшие в результате: нарушения вами настоящих Условий использования; любые действия, предпринятые или разрешенные вами, которые нарушают, ухудшают или повреждают Сайт, Контент или связанные данные на нем; нарушение вами прав интеллектуальной собственности Mezzanine или любого другого физического или юридического лица; любую вашу деятельность (включая любое небрежное или противоправное поведение); любые материалы, предоставленные вами для размещения на Сайте; использование вами Сайта; нарушение вами прав третьих лиц; размещение или загрузка вами любого Контента; или ваше фактическое или предполагаемое нарушение любого федерального, государственного, местного или иностранного законодательства или нормативных актов.

ПРЕКРАЩЕНИЕ

Настоящие Условия использования действуют до тех пор, пока компания Mezzanine не прекратит их действие в любое время без предварительного уведомления. В случае такого прекращения вы больше не имеете права доступа к Сайту, и ограничения, наложенные на вас в отношении материалов, загруженных с Сайта, отказ от ответственности и ограничения ответственности, изложенные в настоящих Условиях использования, остаются в силе.

ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Настоящие Условия использования регулируются и толкуются в соответствии с федеральными законами Соединенных Штатов Америки и внутренними законами штата Огайо без применения каких-либо принципов или коллизионного права.Ваше согласие с настоящими Условиями использования включает ваше согласие на исключительную юрисдикцию и подсудность в судах штата и федеральных судах, расположенных в Окружном суде Соединенных Штатов в Северном округе Огайо (Кливлендский округ). Вы отказываетесь от всех возражений или отсутствия юрисдикции, места проведения или форума, не подходящего для этого.

УВЕДОМЛЕНИЕ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИСКОВ О НАРУШЕНИИ АВТОРСКИХ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОСТАВЩИКОВ УСЛУГ

Уведомление о жалобах на нарушение авторских прав

Согласно 17 U.S.C. § 512 («Закон о защите авторских прав в цифровую эпоху»), если вы считаете, что ваша работа была скопирована способом, который представляет собой нарушение авторских прав, пожалуйста, уведомите нашего уполномоченного агента для уведомления о претензиях об авторских правах или нарушении («Агент») по телефону:

The PNC Financial Services Group, Inc.

Attn: Главный юрисконсульт по интеллектуальной собственности

[email protected]

One PNC Plaza, 21-й этаж

249 Пятая авеню

Питтсбург, Пенсильвания 15222

ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ ОТПРАВЛЯЙТЕ ЗАПРОСЫ, НЕ СВЯЗАННЫЕ С НАРУШЕНИЕМ АВТОРСКИХ ПРАВ (e.g., ЗАПРОСЫ ПОМОЩИ, ЗАПРОСЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ КЛИЕНТОВ, ОТЧЕТЫ ИЛИ НАПРАВЛЕНИЕ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ НАШЕМУ АГЕНТУ.

До 17 лет U.S.C. § 512 (c) (3) (A), ваше Уведомление о заявленном нарушении должно включать следующее:

1. Электронная или физическая подпись владельца или лица, уполномоченного действовать от имени владельца авторских прав;

2. Идентификация защищенных авторским правом работ, которые, по вашему мнению, были нарушены;

3. Описание материала, который, по вашему мнению, нарушает авторские права, и информации, разумно достаточной для того, чтобы позволить нам найти материал, нарушающий авторские права, на нашем веб-сайте; ваше имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты;

4.Заявление о том, что вы добросовестно полагаете, что использование материала указанным способом не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом; и

5. Заявление, сделанное вами под страхом наказания за лжесвидетельство, о том, что информация в вашем уведомлении является точной и что вы являетесь владельцем авторских прав или уполномочены действовать от имени владельца авторских прав.

РАЗНОЕ

Если какое-либо положение настоящих Условий использования будет незаконным, недействительным или по какой-либо причине не имеющим исковой силы, то это положение будет считаться отделимым от настоящих Условий использования и не будет влиять на действительность и исковую силу любых оставшихся положений.Любая неспособность Mezzanine реализовать или обеспечить соблюдение каких-либо юридических прав или средств правовой защиты, изложенных в настоящих Условиях использования или иным образом в соответствии с применимым законодательством, не считается отказом Mezzanine от прав или средств правовой защиты, которые остаются доступными для Mezzanine. Права, предоставленные в соответствии с настоящими Условиями использования, не могут быть переданы какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия Mezzanine по ее собственному усмотрению. Все права, прямо не предоставленные здесь, защищены. Настоящие Условия использования являются обязательными для вас, ваших правопреемников и утвержденных правопреемников.

ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛИТИКЕ

Мы оставляем за собой право изменять наши Условия использования в любое время.

Дата последнего обновления или исправления: 28 ноября 2014 г.

Законодатели штата Нью-Йорк рассматривают новые налоги на мезонинное и привилегированное финансирование акционерного капитала, владельцы вторых домов «Pied-à-Terre» в заявке на покрытие дефицита бюджета

Ключевые моменты

• Законодатели штата Нью-Йорк, которые стремятся восполнить пробел в годовом бюджете штата, рассматривают предложения о повышении налогов почти на 7 миллиардов долларов в пакете, который включает налоги на мезонинное и привилегированное долевое финансирование, а также налог на физических лиц с вторые дома в Нью-Йорке (широко известный как налог «pied-à-terre»).
• Согласно предложению, мезонинное финансирование и финансирование из привилегированных акций будет облагаться налогом на регистрацию ипотеки. Это также потребует от мезонинных кредиторов и привилегированных инвесторов в акционерный капитал подавать финансовые отчеты в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC) в земельном реестре графства, чтобы улучшить свои обеспечительные интересы и позволить им воспользоваться средствами правовой защиты в соответствии со статьей 9 Единообразного коммерческого кодекса.
• Налог на недвижимость разрешит дополнительные налоги на дома на одну, две и три семьи с рыночной стоимостью более 5 миллионов долларов, а также квартиры и кооперативы в кондоминиумах с оценочной стоимостью, превышающей 300 000 долларов.

Введение

Крайний срок для законодательного собрания штата Нью-Йорк принять новый бюджет на 2021-22 финансовый год — 1 апреля. Законодатели Нью-Йорка столкнулись с бюджетным дефицитом — результатом недополучения доходов, частично вызванного пандемией COVID-19 — рассматривают новые налоги для увеличения доходов. В этом информационном бюллетене резюмируются два новых налога, которые находятся на рассмотрении, которые могут повлиять на отрасль недвижимости: предлагаемый налог на мезонинные и привилегированные операции по долевому финансированию и новый налог на дорогостоящие второстепенные дома.

Налог на мезонинное и привилегированное финансирование акций

Бюджетные законопроекты, представленные Сенату Нью-Йорка (S. 2509-B, Часть SS) и Ассамблее (A. 3009-B, Часть VV), будут пересматривать раздел 291-k Закона Нью-Йорка о налогах с целью создания мезонинного и привилегированного долевого финансирования. подлежат обложению налогом на регистрацию ипотеки в Нью-Йорке (в совокупности — Mezzanine Tax ). Налог на регистрацию ипотеки необходимо будет уплатить с основной суммы такого мезонинного и привилегированного долевого финансирования, если такой долг или финансирование «связано с недвижимым имуществом, на которое подан ипотечный инструмент» ( i.е. , где мезонинное или привилегированное долевое финансирование подчиняется первичному ипотечному долгу). Законопроект определяет «мезонинный долг» и «привилегированные инвестиции в акционерный капитал» как:

«[D] ebt, удерживаемый заемщиком, который может быть подчиненным по отношению к основному залоговому удержанию и имеет преимущественную силу по сравнению с обыкновенными акциями предприятия или капитала заемщика и отражается как активы для целей финансирования такого основного залогового права. Это включает не- традиционные методы финансирования, такие как прямые или косвенные инвестиции источника финансирования в организацию, которая владеет долями участия в базовой ипотеке, когда источник финансирования имеет особые права или привилегированные права, такие как: (i) право на получение специального или привилегированного норма прибыли на его капитальные вложения и (ii) право на ускоренную выплату вклада инвестора в основной капитал.«

Расплывчатость этого описания открывает дверь для возможности того, что налог на регистрацию ипотеки может применяться в контекстах, выходящих за рамки типичного мезонина недвижимого имущества и привилегированного долевого финансирования, таких как операции корпоративного финансирования, в которых базовые активы включают недвижимость и, возможно, , определенные совместные предприятия, в которых инвесторы имеют право на то, что можно было бы истолковать как «предпочтительную норму прибыли».

Кроме того, для любого мезонинного или привилегированного долевого финансирования, связанного с недвижимым имуществом, на которое должна быть подана ипотека, финансовый отчет UCC должен быть подан вместе с ипотечным инструментом в земельных записях округа, где подана ипотека.Раздел 253 Налогового законодательства Нью-Йорка и Раздел 9-601 UCC штата Нью-Йорк будут пересмотрены, чтобы предусмотреть, что (1) средства правовой защиты в соответствии с UCC не будут доступны для промежуточного кредитора или привилегированного инвестора в акции, если не будет уплачен ипотечный налог, и (2) обеспечительный интерес в отношении такого мезонинного долга или привилегированных вложений в акционерный капитал может быть совершен только в том случае, если подан финансовый отчет UCC. Положения законопроекта, которые касаются совершенствования обеспечительных интересов и средств правовой защиты в рамках UCC в контексте привилегированного капитала, особенно сбивают с толку, учитывая, что привилегированные инвестиции в акции обычно не структурируются как обеспеченные сделки в соответствии со статьей 9 UCC.Привилегированный инвестор в долевой капитал обычно не имеет обеспеченной доли в каком-либо обеспечении и не подает отчет о финансировании UCC, а средства правовой защиты предпочтительного инвестора обычно являются договорными по своему характеру и не возникают в соответствии с UCC.

Предлагаемый мезонинный налог будет предусматривать как введение государственного налога на регистрацию мезонина, так и сделок по привилегированному долевому финансированию, а также разрешить округам и городам взимать местные налоги на регистрацию ипотеки также и для таких сделок. Налоги на регистрацию ипотеки варьируются от местности к местности; однако в Нью-Йорке совокупный налог штата и местного налога на регистрацию ипотеки составляет 2.80 процентов основной суммы основного долга, превышающего 500 000 долларов. Само собой разумеется, что применение налогов на регистрацию ипотечных кредитов к мезонинным операциям и сделкам с привилегированными акциями, которые до сих пор не облагались такими налогами, окажет значительное влияние на решения заемщиков о финансировании.

Помимо очевидной проблемы дополнительного налогового бремени, которое накладывает мезонинный налог на мезонинных и привилегированных заемщиков, другие предлагаемые изменения, которые необходимо ввести, наряду с мезонинным налогом, порождают такие тревожные вопросы, как:

• Будет ли разрешено промежуточным кредиторам воспользоваться практикой ипотечного кредитования, когда исходящие кредиторы переуступают существующую задолженность новым кредиторам, чтобы сократить расходы на налог на регистрацию ипотеки? Как это будет работать в контексте привилегированного долевого финансирования, когда «долг» представляет собой долю в капитале предприятия, а не задолженность, подтвержденную примечанием?
• Будет ли толковаться мезонинный налог как применимый к другим операциям финансирования, которые только косвенно относятся к интересам недвижимого имущества; например, долг корпоративного уровня, обеспеченный косвенным участием в активах, которые включают недвижимость, или даже определенным совместным предприятиям, где один инвестор имеет право на «предпочтительную норму прибыли»? Включение формулировки в законопроекты о бюджете Сената и Ассамблеи Нью-Йорка, в которых говорится, что «нетрадиционные методы финансирования» будут облагаться налогом на регистрацию ипотечных кредитов, указывает на то, что это может иметь место.
• Как будет применяться мезонинный налог в сделках между несколькими штатами с участием нескольких объектов недвижимости, расположенных в других штатах, а также в Нью-Йорке?

Налог Пьед-А-Терре

Еще один новый налог, находящийся на рассмотрении законодательного собрания штата Нью-Йорк, разрешит городам с населением 1 миллион и более (фактически, только город Нью-Йорк) взимать новые налоги с дорогостоящих вторых домов (налог pied-à-terre ). Налог на недвижимость будет применяться к домам на одну, две и три семьи с рыночной стоимостью более 5 миллионов долларов (рассчитанной на основе средней стоимости недвижимости за предыдущие пять лет), а также кондоминиумам. и кооперативные квартиры с оценочной стоимостью более 300 000 долларов.Дома, используемые в качестве основного жилья либо владельцем, либо его родителями или детьми, будут освобождены от налога.

Законопроект будет разрешать дополнительные ежегодные налоги на недвижимое имущество, подлежащее налогообложению следующим образом:

• Для одно-, двух- и трехсемейных резиденций, облагаемых налогом, ставка составляет не менее половины процента и не более четырех процентов от суммы рыночной стоимости недвижимости, превышающей 5 миллионов долларов США; и
• Для кондоминиумов и кооперативов, облагаемых налогом, ставка не менее 10 процентов и не более 13.5 процентов от суммы оценочной стоимости недвижимости (или, в случае кооператива, оценочной стоимости, относящейся к соответствующему держателю акций), которая превышает 300 000 долларов.

Законодатели штата Нью-Йорк в течение последних нескольких лет безуспешно внесли законопроекты о введении налога pied-à-terre в различных формах, и теперь налог на pied-à-terre снова был возрожден из-за проблем с бюджетом штата. Предыдущие версии налога pied-à-terre, предложенные законодательным собранием штата Нью-Йорк, включали дополнительные освобождения от налога, такие как освобождение от налога на недвижимость, арендуемую на постоянной основе, которые отсутствуют в настоящей версии налога. .Предлагаемая версия налога, рассматриваемая законодателями штата Нью-Йорк, освобождает от налогообложения только дома, используемые в качестве основного места жительства собственниками, их родителями или детьми, как обсуждалось выше.

На момент написания данной статьи налог на pied-à-terre был включен только в законопроект о бюджете Ассамблеи штата Нью-Йорк (A.