Описание продукта. Мы решили использовать Cemintel Barestone для облицовки пристройки 1-го этажа, так как нам нужно было что-то существенное, но при этом не требующее обслуживания и экономичное. Нам нравится, что он легкий, поставляется в больших листах и ​​прост в установке. Отделка панелей из прессованного фиброцемента создает впечатляющее ощущение бетона, четкое и элегантное, благодаря чему выступающая надстройка выглядит гордой и монолитной, в честь которой был назван проект.

обзор достоинств и недостатков

Текст: Елена Денисенко Фото: Алексей Александронок

Правда ли, что кирпичные дома теплее панельных? Какие «панели» относятся к экономичному сегменту? Что делает монолитные постройки из монолитного каркаса? Б.Н. попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

При выборе жилья покупатели руководствуются в первую очередь месторасположением, ценой, сроками сдачи новостроек, инфраструктурой района. Большинство людей обращают внимание на технологию строительства дома в последнюю очередь. В частности, потому, что непрофессионалу очень сложно разобраться в нюансах современного жилищного строительства.

Стереотипы прошлых лет, по которым превозносили кирпичные сталинки и ругали панельных хрущевок, больше не работают.А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич навсегда
Кирпичные современные дома можно рассматривать только условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Санкт-Петербурге в XVIII, XIX и даже в XX веках (сталинки, а также некоторые дома первой массовой серии). Затем в кирпичном домостроении железобетон стал использоваться как «каркас» построек, а позже — монолитных конструкций… Сегодня на первичном рынке Петербурга кирпичных домов немного: по разным оценкам от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля неуклонно снижалась.

Отход девелоперов от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы строительства домов. Но, как заявили в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам значительно снизил трудоемкость процесса, в результате чего увеличилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома своими руками по определению занимает больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На строительство кирпичного многоэтажного дома 12–18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% больше, чем при панельном.

Немногие строительные компании, строящие дома из кирпича, тем не менее, не собираются отказываться от технологии, имеющей несомненные преимущества. Кирпич — очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, постройки из него красивы и разнообразны.Кроме того, он предоставляет больше возможностей для создания макетов. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими стандартами планирования, как в случае сборных домов.

И, пожалуй, главный аргумент в том, что кирпич очень хорошо принимается покупателями. Принято считать, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и тихие. «Натуральный кирпич дает высокую термостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5 дБ в кирпично-монолитном)», — сообщили в компании «Строительный трест».

Эксперты, однако, однозначно не подтверждают этот постулат. По мнению Гаспара Мелконяна, специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза», кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передает конструкция, но хуже от обычных бытовых шумов. С точки зрения теплоизоляционных свойств наружные кирпичные стены толщиной более 640 мм действительно являются хорошей защитой от холода. Но среди современных технологий по этому показателю не самые худшие.

Основным преимуществом кирпичных домов, по мнению многих, является способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха.Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение, что в кирпичных домах «легче дышится».

Кирпичные дома явно проигрывают своим «конкурентам» только по одному пункту. На полную усадку им нужно два-три года, поэтому новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель разная
Панель не очень распространена в Санкт-Петербурге: ее доля в новостройках от 3 до 5%. Имеется в виду «чистые» панельные, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами.Если добавить в эту категорию новостройки, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если говорить о классическом панельном домостроении, то его главное преимущество — скорость возведения. Дом собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев, в зависимости от высоты.

Сильной стороной данной технологии также считается ее низкая стоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с низким уровнем доходов населения).Однако этот вопрос не так прост. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», стоимость сбора дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, кирпичного строительства. Но стоимость изготовления панели сильно варьируется в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная фасадная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может стоить дешево», — уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция будущей квартиры напрямую зависит от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели «корабельных» домов советского прошлого. Лучший вариант — это трехслойные «бутерброды» с утеплителем посередине. Не менее важно, из чего сделана конструкция: чем ниже теплопроводность материала, тем меньше потери тепла через стены. Хорошие изоляторы — это пенополиуретан и прослойки из экструдированного пенополистирола.А вот показатели обычного утеплителя из минеральной ваты несколько хуже. «В последнее время в нашем городе возводится много современных панельных домов с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. В большинстве случаев они оказываются самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими), — поясняет Александр Горшков, доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета.

Скучные подобные «панели» ушли в прошлое: современное производство — это разнообразие дизайнов. И все же панель не дает архитектору такой же степени свободы, как кирпич и монолит, как в выборе внешнего вида дома, так и в дизайне квартиры.

Монолит как основа
Львиную долю первичного рынка Санкт-Петербурга занимают здания, в описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитный и монолитно-каркасный. В первом случае монолитное основание здания является неразъемным, во втором железобетонные опорные колонны и перекрытия играют роль несущего каркаса, а перегородки, а также внешние стены могут быть выполнены из любых материал.

Чаще всего в эту категорию попадают кирпично-монолитные дома … По подсчетам специалистов Главстрой СПб, в 2013 году они занимали 77% рынка строящегося жилья. Заметим, что это неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще в половину кирпича (120 мм), не обеспечивает экологичности кирпичных построек для кирпично-монолитных конструкций. К тому же эта красота недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения облицовочного кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это связано с экономией разработчиков на материалах. Уже сейчас широко распространены трещины на фасадах, «сколы» лицевого слоя », — предупреждает Александр Горшков.

Потребительская недвижимость квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах частично зависит от характера застройки. Итак, полностью монолитные здания отлично передают ударный шум по всему «каркасу».Но можно не бояться затопить соседей — вода не уйдет из квартиры.

В монолитно-каркасных зданиях не меньшее значение имеют стеновые материалы. Если на каркас вешается панно, то критерии определения его качества описаны выше: чем больше слоев и толщины, тем лучше. Подход к наружным стенам по другим технологиям, по сути, тот же: двухслойные хуже трехслойных, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, наиболее экономичными для потребителя (но не для застройщика) являются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким слоем штукатурки поверх слоя утеплителя. Более того, стены с гипсовым покрытием предпочтительнее, так как в них меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих «мостиков холода») », — говорит Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, находятся дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективная изоляция, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Строительство в России сегодня переживает своеобразный ренессанс. Строятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.

В данном случае используются самые разные строительные материалы: кирпичи, различные строительные блоки, дерево, монолит и т.д.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните по указанным ниже телефонам.Это быстро и бесплатно!

Типы домов

Независимо от того, насколько далеко зашли новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпичные, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные конструкции самые прочные и долговечные … Но для российского климата они не самые экономичные по теплопроводности, а с точки зрения сохранения здоровья человека не самые комфортные.

Компоненты, из которых состоит бетон, могут быть радиоактивными (это свойство всех природных минералов) … Поэтому практически все бетоны «тускнеют». Фактор излучения от бетона может привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Тяжелые плиты перекрытия на больших высотах могут создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет лучшим выбором.

Деревянные дома считаются наиболее экологически чистыми для человека .

Такие дома недороги, могут располагаться на неустойчивых грунтах, легче переносят землетрясения, обладают прекрасными теплоизоляционными качествами и естественным воздухообменом с внешней средой. Опасными факторами будут пожары, насекомые, время.

Дома из кирпича прочны по сравнению с деревянными, устойчивы к возгоранию, легко достраиваются в любой момент, не поражаются различными насекомыми, обладают хорошей звукоизоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов можно отнести скорость и стоимость строительства. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома из пеноматериалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, прочности и безопасности. Экологичность, теплоизоляция и долговечность, которыми славились пеноматериалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитное (моно — одно) — отливка за один цикл.

Такой дом строится сплошной засыпкой. Бетонная смесь заполняется специальной опалубкой из алюминия, пластика, дерева.

Что такое сегодня монолитный дом?

Основание — бетонная плита метровой длины, армированная арматурой. На нем возводятся стены, заполненные жидким бетоном, а также армированные. Вся конструкция получается цельной, прочной, ровной.

Существует 2 типа опалубки, которые отличаются частотой использования. :

• Съемный предназначен для многократного использования в любом строительстве от жилого до промышленного, после снятия монтируется для следующего участка;
• Стационарный становится частью конструкции здания и, помимо заполнения арматурой и бетоном, предназначен для изоляции и всех видов изоляции. Для строительства частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

1. Щилдова , монтируются щиты, создавая емкости для бетона;
2. Тоннель , его элементы поставляются в готовом виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем прочитать.

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавлен керамзит.

К основным положительным сторонам монолитного строительства можно отнести :

• Высокая скорость возведения здания ;
• Возможность внутренней отделки сразу после окончания основного цикла ;
• Строительные швы одиночные и, следовательно, повышенной прочности ;
• Сравнительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
• Возможность возведения зданий на проблемных грунтах ;
• Равномерное распределение нагрузки опорных конструкций на фундамент ;
• Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировке;
• Возможность перепланировки помещения без риска нарушения прочности конструкции ;
• Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими методами строительства;
• Срок службы здания до 100 лет и более ;
• Водонепроницаемость бетонных конструкций в период паводков и наводнений;

К недостаткам монолитного строительства можно отнести :

1. В отдельных случаях трудозатраты увеличиваются до 10% ;
2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов , при перепадах температуры следует применять добавки или подогрев бетонной смеси;
3. Для обеспечения высокой прочности конструкции необходимо строго соблюдать непрерывность заливки бетона по всему периметру;
4. Превосходные качества бетона теряются при отсутствии работ по герметизации с помощью спецтехники ;
5. Дополнительная изоляция стен ;
6. Плохая звукоизоляция стен ;
7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений ;
8. Подготовленные инженерные коммуникации .

Монолитный кирпичный дом, что это значит?

Монолитный кирпичный дом из монолитного бетона с перегородками и кирпичной кладкой.

При возведении здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект сдан с нарушениями, у арендаторов возникнут проблемы:

• Попадание влаги в стены;
• Кирпич выпуклый;
• Промывка раствором.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и плотно заделать стыки цементом, то каменная стена будет расширяться, и после усадки несущих конструкций стены могут потрескаться, следовательно наличие технологических швов и армирование кладки необходимо .

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные :

1. Кирпично-монолитные — в основе монолитный каркас, наружные стены из кирпича и утеплителя (часто используется пенобетон. в качестве утеплителя).
2. В монолитном каркасном доме сначала собирается монолитный каркас, затем изготавливаются внешние и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливаются на заводе:

• Колонны;
• Ригели;
• Пустотные плиты.

Только монтаж производится на строительной площадке.

Строительство монолитного кирпичного дома. Приглашаем вас посмотреть видео.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома сравнительно недорого … Стены и потолки у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом не будет особо комфортным.

Зимой прохладно, летом жарко. Идеально заделать швы никогда не получится, поэтому промерзание на стыках стен и потолка — довольно частое явление.

Владельцы панельных квартир индивидуально заделывают швы и утепляют стены. Панельные дома новейших планировок построены с возможностью монолитной заделки .

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Более теплый, так как не может замерзать и иметь открытые технологические отверстия. … Несъемная опалубка выполняет одновременно функцию изоляции и отделки.

Кирпичный дом — один из самых экологически чистых, имеет отличные теплоизоляционные качества … Такой дом зимой сохраняет тепло лучше панельного и монолитного, если на них нет утеплителя.

Самым теплым будет дом, построенный по типу каркаса . Строительный материал любой, а стены утеплены разного рода многослойным утеплителем.

Такие утеплители позволяют строить дома для любого региона. Принцип устройства такой же: сначала возводится фундамент здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

В каком доме лучше покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

Самым экономичным вариантом будет панельный дом .

Для среднего бюджета подойдет монолитный дом , в котором отсутствуют недостатки панели: они теплые, хорошая звукоизоляция и есть возможность еще на этапе строительства подогнать комнату под свои нужды.

Кирпичный дом остается дорогим вариантом. Не имеет недостатков панельных или монолитных домов, но приобретет качество через 2 года усадки после окончания строительства.

Если вы собираетесь покупать себе новую квартиру в столице, то выбор типа жилья, на самом деле, не так уж велик. На первичном рынке московского жилья можно выбрать квартиру в панельном доме современной серии. Это проекты КОЭП, GSM-1, П-3М и уже достаточно освоенная серия П-44Т.Использование новых промышленных технологий для создания многослойных несущих панелей, особо прочных материалов и тепло- и шумоизоляторов поставило их практически в один ряд с монолитным корпусом. Благодаря повышенной точности изготовления отдельных элементов из сборного железобетона они практически лишены таких недостатков, как неплотные соединения и необходимость их периодического ремонта. Это уже не те «панно» 70-80-х годов прошлого века.

Преимущества квартир в монолитных домах хорошо известны.Это очень высокий уровень звуко- и теплоизоляции, полное отсутствие стыков. И главное их преимущество, благодаря которому они так популярны, — это их бесплатная раскладка. Правда, цена квартиры на 25-40% выше, чем в современном панельном доме. Сроки их возведения иногда не устраивают будущих владельцев. Это связано с тем, что весь технологический цикл создания железобетонной несущей конструкции проходит на самой строительной площадке. Каждый видит это своими глазами.В панельном строительстве это происходит на специализированных предприятиях — железобетонных конструкциях. Эта часть височной составляющей скрыта от посторонних глаз. Готовые элементы из сборного железобетона просто доставляются на строительную площадку панельными вагончиками, где быстро монтируются.

Что они говорят

Если прислушаться к мнению людей, которые уже стали хозяевами той или иной квартиры, то каждый хвалит свое. Это потому, что у них был реальный выбор, заранее взвесив все за и против.Определяющим фактором при этом, конечно же, была стоимость квадратного метра жилья и самой квартиры в целом, бюджет, который приходилось семье на ее приобретение. Поэтому в их комментариях только подчеркиваются очевидные преимущества. О существующих недостатках либо умалчивают, либо говорят как о незначительных и вполне приемлемых.

Квартиры в панельных домах

При изготовлении панелей для новых домов на железобетонных конструкциях используются прогрессивные технологии многослойных сэндвич-панелей.Теплоизоляция и звукопоглощение таких домов очень высокие. Прецизионное изготовление сборного железобетона практически избавило панельные дома от хлопот, связанных со стыками. Утечка тепла через них теперь не превышает 5%. В целом современные панельные дома близки к монолиту по теплоизоляционным и звукопоглощающим характеристикам.

Кардинально улучшена внутренняя планировка панельных квартир. Кухни стали просторнее. Вместо крохотных и темных коридоров здесь большие холлы, которые, по сути, являются дополнительной комнатой.В таких домах есть широкие и просторные утепленные лоджии, объединяющие две-три комнаты одной квартиры. В раздельных многокомнатных квартирах есть второй туалет и ванная.

В отдельных частях панельных домов допускается частичная перепланировка. Часто совмещают кухню с прихожей или смежной комнатой.

Изменился и внешний вид фасадов. Они приобрели более ярко выраженный характер.

Монолитный корпус

Многослойная стеновая конструкция монолитного дома обеспечивает высокую степень звукоизоляции, снижает расходы на отопление зимой на 25… 40%. Квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку с учетом пожеланий будущих владельцев. Отделка квартиры выполнена из материалов, выбранных хозяевами по своему усмотрению. В этом случае квартира сразу станет такой, какой ее хотят видеть сами хозяева. Им не обязательно, как в панельном доме, начинать вход с капитального ремонта. И это случается очень часто. Качество строительства и применяемые отделочные материалы в большинстве случаев не устраивают новоселов.А сантехнику нужно сразу менять. Многие хотят иметь только импортные. Получается, что панельная квартира удваивается… Зато стоимость жилья в монолите выше, а само строительство занимает более длительный срок.

Результаты сомнений

В результате долгих сомнений и рассмотрения различных вариантов, взвешенной оценки своих финансовых возможностей вы придете к единственному и, надеюсь, правильному выводу. Для информации мы хотели бы проинформировать вас о результатах опросов общественного мнения, проведенных различными агентствами недвижимости, независимыми операторами и аналитиками столичного рынка первичного жилья.Две трети опрошенных новоселов отдали предпочтение покупке квартир в панельных новостройках. Треть покупателей покупали квартиры в монолитных многоэтажных домах … Более того, половина владельцев новых «панелей» признались, что купили квартиру в панельном доме из-за более привлекательной (невысокой) цены. При наличии достаточных средств они готовы пересмотреть свое отношение к такому выбору.

Она жила и в панельном, и в новом кирпиче, и в старом, и даже в деревянном бараке.

О казарме сложно говорить, так как она уже была аварийной, штукатурка сыпалась, потолок периодически протекал, половицы ужасно скрипели. Ремонт вообще был бессмысленным, на следующий год пришлось делать все заново. Да и соседи были отлично слышны. Постоянные отключения электроэнергии. А вот сверлить, прибивать и просто воткать пуговицы в стену проблем не было.

Торцевая квартира в панельном доме Помню тепло. По правилам торцевые должны греться лучше остальных.И мне в этом плане повезло: температура держалась стабильно на уровне 25-27 градусов. Но лето душное! И слышимость … Слышно, как соседи сверху ходят, а как у нижних играет музыка, и как ругаются со стороны. Про туалет с ванной вообще молчу: стена выходила на лестницу. Ощущение, что кто-то поднимается прямо к вам. Сверлить стену — это подвиг. В ванной всегда приходилось убирать плесень. Запахи из вентиляции поражали своим разнообразием и интенсивностью.Сотовая связь была хороша только у окна.

Новый кирпич 18-ти этажный дом оставил неоднозначное впечатление. Квартира сдана полгода назад. В первый год пришлось менять всю установленную сантехнику, китайская отказалась. Сотовый телефон взял связь, но почему-то не везде. Просторная квартира, удобная планировка. Но опять же отличная слышимость благодаря тонкой межквартирной плитке стен и потолка. Ощущение, что живешь в улье, или, как выразился один из жильцов, в «многоквартирном курятнике».Каждый из новых соседей начинал жизнь с ремонта. Не знаю, закончилось ли это. Я с радостью уехал оттуда.

Старый кирпич Дом был самым уютным. Ни плесени, ни неожиданного ремонта за 3 года не обнаружено. Верхний этаж имеет отличную вентиляцию. Соседей в подъезде и на улице (при закрытых окнах) не слышно. Несущая внешняя стена 70 см. (Измерено на балконе.) Проблема в том, что в другом подъезде от соседей отделяется тонкая стена.По замыслу он самый тонкий. Придется установить звукоизоляцию, в остальном все очень хорошо. Нет проблем с сотовой связью в любом уголке квартиры. Комарова я вообще не видел, но, может быть, это потому, что цокольный этаж занят магазинами. Подвал как таковой изначально не предусматривался. Все коммуникации под полом магазина.

Расставляем все точки над i в вопросе извечного противостояния технологий домостроения. Плюсы и минусы каждого вида строительства.

КИРПИЧНЫЕ ДОМА

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используют два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогие керамические кирпичи обладают прекрасными эксплуатационными характеристиками — они достаточно прочные, обладают высокой термической и влагостойкостью. Силикатный кирпич намного дешевле, но он плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому его практически не используют для строительства многоэтажек … Пустотелый кирпич — щелевой и пористый — все чаще используется в строительстве.Их главные достоинства — легкость и отличная теплоизоляция (за счет наличия в конструкции воздушных полостей). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой осторожности — если раствор забьет пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.

• Как быстро они построены

Кирпичные дома возводят медленно, потому что требуют высококвалифицированных каменщиков — ведь даже минимальные ошибки в кладке могут испортить фасад. Сроки строительства обычно растянуты, и их соблюдение зависит от многих факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня часто предпочитают строить монолитные дома из кирпича, которые можно возвести быстрее.

Керамический кирпич — один из самых прочных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.

Уровень цен на квадратный метр в новостройках из кирпича обычно впечатляет — элитное жилье, как правило, строят из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинки» и «брежневки» меньше.

При покупке второго дома имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Читайте также:
> 12 советов новым покупателям жилья
> Я хочу купить недвижимость — с чего начать?

профи

• Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту … Правда, в кирпичном доме последующая перепланировка вряд ли возможна.
• Хорошие термические свойства. В кирпичном доме при правильной эксплуатации зимой тепло, а летом прохладно.

Минусы

• Высокая стоимость.Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
• Срок строительства. Кирпичные дома строятся в два-три раза дольше панельных.

МОНОЛИТНЫЕ ДОМА

Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых находится прочная арматура, обрамленная изнутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Наружные стены могут быть построены из любого материала — бетона, кирпича или сэндвич-панелей.Эта технология позволяет строить дома практически без ограничений по этажности.

• Как быстро они построены

Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных домов, но зависят от масштабов строительства. В среднем высотное монолитное здание возводится за полтора года.

Монолитные дома относятся к разряду очень прочных и надежных, если построены с соблюдением всех технологий.Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, и монолитные дома рекомендуется возводить даже в сейсмоопасных районах.

Главное преимущество квартир в монолитах — это большая пластичность архитектурных форм, что дает возможность изготавливать индивидуальную планировку с учетом вкусов конкретного заказчика. Отсутствие швов увеличивает энергоэффективность квартиры.

Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельных домов.Такие квартиры предпочитает средний класс, но при строительстве элитного жилья эта технология применяется довольно часто.

• На что обращать внимание при покупке

Стоит уточнить год постройки дома: в 90-е годы строительные нормы не всегда соблюдались.

Читайте также:
> Как правильно принять квартиру в новостройке?
> Сдача квартиры — пять советов

профи

• Монолит представляет собой неразъемную конструкцию.Толстые внешние стены снаружи практически бесшумны.
• Все квартиры в монолите представляют собой абсолютно изолированные отсеки: если соседская труба лопнет сверху, вода не попадет к жителям снизу.
• Владелец квартиры в монолите чаще всего может выбирать планировку сам.

Минусы

• Увеличенные сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится прямо на месте, и никаких «полуфабрикатов» (готовых модулей и т. Д.)) используются при строительстве, на возведение уходит много времени. Если панельный дом готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный дом строят за 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Строительство в «монолитах» часто замораживается: либо раствор не доставили, либо закончились деньги дольщиков.
• Если вы не слышите звука с улицы, то в самом доме вы услышите более-менее громкие звуки. Особенно вас «ударит» рабочая дрель или перфоратор — ведь каркас дома неразъемный, и любой шум внутри конструкции идеально передается по стенам.
• Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет внутренних перегородок, полов, нет электропроводки и водопровода. Хозяевам придется начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только под рукой.

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА

Это модульная конструкция. Готовые блоки, отработанные на заводе, привозят на строительную площадку. На заводе можно сохранить все технологические требования и сделать агрегат лучше, прочнее и долговечнее.Наружные стеновые панели могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из легкого железобетона или бетона конструкционной марки. Многослойные панели представляют собой структуру из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезит) и слоя изоляции между ними, склеенных между собой горячим или холодным прессованием. Современные панели, по сравнению с советскими аналогами, значительно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все же не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

• Как быстро они построены

Технология строительства панельных домов позволяет собирать постройки из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома уйдет не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают задержку сдачи объектов.

Срок службы панельных домов зависит от конкретного типа здания.Например, тонкостенные «хрущевки» были рассчитаны на 40-50 лет эксплуатации, но их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и небольших помещений, присущих старым панельным домам, но их серьезным недостатком остается плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах категорически запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный недостаток старых панельных домов — межпанельные трещины.

Панельное строительство — это просто, быстро и относительно дешево по материалам, что позволяет девелоперам предлагать такие дома по минимальной цене.

• На что обращать внимание при покупке

Чтобы понять, насколько тот или иной дом соответствует современным параметрам, необходимо уточнить его серию. Например, стены домов серии П-44 и КОПЭ выполнены из трехслойной панели с утеплителем, повышающим теплоизоляцию квартир, стены из керамзитобетона серии П-46М обеспечивают повышенную звукоизоляцию. , а серию Bekeron отличает большие площади квартир и высокие потолки.Также стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

профи

• Короткие сроки строительства. Панельные дома строятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно в два раза быстрее монолитных.
• Панельный дом — типовой дом, здесь хорошо зарекомендовали себя все СНИПы, неоднократно проверенные на практике. Кроме того, всегда можно увидеть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
• Повышена производительность. В новой серии «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любую перепланировку. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
• Дешевизна. Жилье намного дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

Минусы

• Зимой становится холодно.При возведении панельного многоэтажного дома «швов» не избежать. Наиболее частые жалобы на панельные дома — это так называемые «холодные дорожки», которые проходят именно в местах стыков панелей. Но теперь фасады обшивают утеплителем.
• Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звукоизоляционным материалом.
• Типовая планировка. Если вы планируете сделать в своей квартире особенный дизайн, придется снести стены и возвести новые перегородки.

Вот три основных технологии, которые в настоящее время используются в жилищном строительстве. Несмотря на плюсы и минусы каждого типа строительства, это не значит, что какой-то дом явно хуже, а какой-то лучше. Теперь есть возможность выбора — вы сами определяете, что ему нужно, а мы просто постарались помочь сделать этот выбор более осознанным.

Архитектура карточного домика. Лучшая аналогия, которую я когда-либо находил, с… | Зак Брэдди | Koodoo

Лучшая аналогия, которую я когда-либо находил, чтобы помочь объяснить разницу между монолитами и микросервисами

Создание программного обеспечения иногда действительно похоже на построение карточного домика.Недавно (по какой-то причине) я потратил некоторое время на обдумывание этой концепции и был шокирован количеством способов, которыми эта аналогия действительно подходит. Потратив больше времени на размышления (по какой-то причине), я понял, что он настолько хорошо подходит, что может действительно стать отличным способом продемонстрировать ощутимую разницу между монолитной архитектурой и архитектурой на основе микросервисов.

Давайте начнем с рассмотрения плюсов и минусов монолитной архитектуры в рамках этой новой небольшой аналогии.

Вот как работает аналогия; одна карта представляет собой фрагмент кода. Это может быть класс, функция или подпрограмма, думайте об этом как хотите, но в основном карта — это кусок кода, который что-то делает. Цель приложения в этой аналогии — создать эстетичный карточный домик.

С учетом сказанного давайте исследуем плюсы монолитной разработки.

Просто начать работу и не требуется много сложной инфраструктуры.

Чтобы построить карточный домик, все, что вам нужно для начала, — это колода карт и плоская поверхность.И то, и другое довольно легко найти, и как только вы это сделаете, вы сможете приступить к работе над созданием своего эстетически приятного карточного домика.

То же самое и со сборкой монолита. Я могу развернуть для вас экспресс-приложение, которое вернет вам сумму двух чисел менее чем за 15 минут. Инструменты, необходимые для сборки этого маленького монолита, можно найти очень просто и собрать без особых усилий. Все это позволяет очень быстро приступить к работе и вывести что-то на рынок.

Концепции хорошо понятны и практикуются большинством профессионалов.

Меня не волнует, кто вы, на каком-то этапе вы уже пытались построить карточный домик. Будь то выпивка или вам просто скучно на летних каникулах до того, как смартфоны стали широко распространены. Есть куча людей, которые пытались это сделать.

Это звучит правдоподобно и с развитием, в наши дни МНОГО людей, которые развиваются профессионально, и даже больше тех, кто только что попробовал. Согласно исследованию IDC, проведенному в 2014 году, во всем мире насчитывалось ~ 11 миллионов профессиональных разработчиков программного обеспечения и еще ~ 7. 5 миллионов разработчиков-любителей. Я уверен, что по крайней мере некоторые из них тоже довольно хороши!

С таким широким кругом разработчиков на выбор и преобладающей архитектурой в течение последних 20 лет в виде многоуровневых монолитов, вы можете быть уверены, что сможете создать довольно солидную команду разработчиков, более чем квалифицированных, чтобы построить вам прочный монолит в кратчайшие сроки! Это серьезное преимущество, особенно для компаний, которым необходимо быстро ускориться.

Совокупная практика многих профессионалов означает установление шаблонов и лучших практик.

Если вы когда-нибудь тратили хоть какое-то время на то, чтобы построить карточный домик, то у вас почти наверняка есть несколько любимых стратегий для совершения волшебства. Может быть, вы придумали что-то самостоятельно, или, может быть, ваша старая бабушка научила вас тому, как она строила карточные домики, когда карты были лучшей игровой консолью!

Возможно, вы видели или опробовали метод «мостик для пальцев».

Или, может быть, вы больше похожи на человека с вешалкой для карт!

Каким бы способом вы это ни делали, вы можете быть уверены, что у вас есть хороший метод, и, более того, у кого-то есть лучший.Скажем так, где-то там почти наверняка есть лига строительства домов с карточками скорости.

Это также относится и к развитию. Мы ДОЛГОЕ время строим монолиты. Я имею в виду, что монолитная застройка в наши дни достаточно устарела, чтобы покупать пиво в большинстве стран.

Написано много книг, созданы и повторены шаблоны. Некоторые принципы, которые так хорошо сочетаются друг с другом при монолитной разработке, такие как попытка не повторяться в коде (принципы Don’t Repeat Yourself, DRY), в наши дни принимаются и не подвергаются сомнению как полностью правильные.

Справедливо будет сказать, что как сообщество разработчики довольно хорошо практикуются в этом типе разработки, и мы можем довольно быстро определить и согласовать, что делает хороший монолит.

Скрытая экспоненциальная сложность и эффекты стука.

Возможно, вы заметили на гифке выше, что я не потрудился надстроить более одного уровня на карточные домики, которые строил.

Реальность такова, что первый уровень довольно простой. Я, вероятно, мог бы довольно легко добавить карты рядом с картами на первом уровне, но как только я начал подниматься, это стало довольно сложно.Даже если пойти дальше по горизонтали, все может пойти не так.

Причина обеих этих трудностей в том, что каждая карта полагается на поддержку каждой другой карты. Это означает, что если бы я даже построил длинный одноэтажный карточный домик, я бы обнаружил, что в определенный момент могу сделать неправильный ход, добавляя карты, или я мог бы даже просто немного изменить одну из карт слева. сбоку и вызовет обрушение до середины дома! Я даже близко не был к середине ?!

Помните, что в аналогии карты — это фрагменты кода.Эта часть аналогии невероятно подтверждается. Чтобы внести изменения в наш карточный домик, вам необходимо знать и соблюдать все решения, принятые в отношении этого домика в прошлом.

На самом деле не обсуждается, насколько высоки вигвамы, когда дом будет построен, потому что все остальные вигвамы полагаются на такую ​​высоту вигвама рядом с ним. Точно так же, когда вы вносите изменения в дом, вам действительно нужно рассматривать дом в целом и все карты в нем, если вы не наблюдаете за всем домом, вы можете обнаружить, что играете 52 пикапа.

То же и в монолитной застройке. Вы связаны выбором, сделанным в прошлом. Если вы написали свое приложение на C #, то перенос всего этого на node просто не вариант. Кроме того, если вы собираетесь исправить ошибку, вы действительно хотите иметь в виду мотивацию первоначального автора, когда исправляете ошибку. Может, они сделали то, что сделали, из-за чего-то другого… Кто знает ???

Инновациям можно помешать

Вы вложили усилия и построили свой четырехэтажный карточный домик.Каким бы ненадежным это ни было, вы проявили настойчивость и создали карточный домик из карт с красной рубашкой. Но разве ты не слышал? В наши дни все говорят о картах с синей рубашкой, и если вы не можете сказать, что ваш дом состоит из карт с синей рубашкой, значит, вы сильно отстаете от конкурентов.

Теперь, конечно, мы можем просто добавить новые части дома с синими картами, но из-за неточной природы карточных домов в целом, это заставит его выглядеть действительно пристально. и неестественно.Вдобавок к этому синие карты могут быть немного короче красных, поэтому необходимы более низкие типи.

Вдобавок ко всему, даже если вы успешно прикрепите что-нибудь, вероятно, следующим шагом будет предложение поменять карту за картой в доме на синий. Это может взволновать техническую команду, но все знают, что у проекта по переписыванию монолита нет даты окончания.

Эта часть аналогии очень близка к реальности монолитной архитектуры. Сильные взаимозависимости, возникающие в монолитной архитектуре, означают, что просто нет хорошего способа освободить место для экспериментов или инноваций.

Если вы добавите что-то сбоку от приложения, оно, вероятно, останется там как отдельный модуль навсегда, и то, что вы его создали, не означает, что следующее, что произойдет, это какой-то масштабный проект, в котором вы по частям переписываете все приложение, а это то, что вам действительно нужно сделать, чтобы внести реальные изменения.

Монолиты также страдают от проблемы, когда в рамках кодовой базы соглашения были сформированы и соблюдались с разной степенью успеха.На каком-то этапе вы доходите до того, что, правильно или неправильно, вы начинаете следовать этим соглашениям только для того, чтобы все работало, даже если вы знаете, что это неправильный поступок.

Фраза, которую я придумал для этого, звучит так: «Меня преследуют призраки дерьмового прошлого», так что это мой вклад в развитие местных сообществ, пожалуйста.

Граждане первого класса, сидящие в автобусе

Итак, вы завершили создание карточного домика и отложили проект синей карты до четвертого квартала 20-летнего финансового года, и теперь вы готовы, как никогда, к началу развертывание для клиентов. Когда мы проводим развертывание, мы должны убедиться, что мы укрепили карточный домик на случай, если мы увидим, что какие-либо люди пытаются его взорвать или люди намеренно ударились о стол.

После того, как мы это сделаем, все, что нам нужно сделать, это решить, как переместить карточный домик со стола, над которым вы работали, на стол, за которым они сидят …

Хотя мы не стали бы копировать строку за строкой в ​​базу кода для выполнения наших развертываний, аналогия все же неплохо справляется с выявлением проблемы с монолитной архитектурой.

Поскольку вы можете быстро и легко создать целое приложение в процессе разработки, используя монолитную архитектуру, легко отдать приоритет функциональности построения над такими проблемами, как развертывание и безопасность. Это часто приводит к тому, что эти важные области остаются в стороне от проекта.

Для демонстрации микросервисов с карточными домиками правила аналогичны. Карта по-прежнему является частью кода, но здесь мы добавляем кое-что к нашей аналогии; blu-tac. Blu-tac представляет инфраструктуру, безопасность, стратегии развертывания; весь важный клей вашего приложения.Мы можем использовать это для построения таких треугольников:

… а треугольники представляют собой микросервис. Это меньшая структура, которая может жить сама по себе, но может использоваться как строительный блок для создания более крупных объектов.

Стандартизация

Теперь у нас есть стандартная единица для построения наших карточных домиков — треугольник. Эта стандартизация дает МНОГО преимуществ. Прежде всего, мы можем легко перемещать наши треугольники к столам клиентов, и мы значительно более устойчивы к ветру прямо из коробки! Это преимущество, которое мы получаем с каждым треугольником, потому что стандартный способ их применения (blu-tac) был продуман с самого начала.

Стандартизация в единицах кода также означает, что нам не обязательно строить наши треугольники с учетом ВСЕЙ остальной части дома. Конечно, треугольники рядом с ними могут иметь значение, но пока мы строим треугольники, которые обычно соответствуют исходному дизайну, мы можем гарантировать некоторую степень совместимости со всем целым. Поэтому при построении единственного треугольника мы можем просто сосредоточиться на построении треугольника и не иметь в виду весь карточный домик.

По каждому из этих преимуществ можно провести сходство между карточным домиком и разработкой архитектуры микросервисов.

Обычно, когда вы начинаете создавать микросервисы, вы составляете шаблон для сервисов или пустой генератор сервисов, который затем можете использовать для запуска новых сервисов. Эти шаблоны будут встроены с учетом аспектов развертывания, безопасности и т. Д., И поскольку они являются основой всей вашей системы, вы потратите значительное количество времени на их правильное выполнение.

Преимущество, которое вы приобретаете в результате этих усилий, заключается в том, что каждый раз, когда вы создаете новую службу, вы начинаете с того момента, когда наиболее важные вещи, связанные с созданием рабочего приложения, уже были продуманы, и теперь вам остается только создать следующее приложение. чтобы поджечь мир.

Также с помощью микросервисов вы, как правило, создаете их в виде черных ящиков, которые отправляют сообщения друг другу, так что на самом деле все, о чем вам нужно беспокоиться, это то, как служба взаимодействует со своими соседями, что позволяет вам не слишком беспокоиться о том, как вы обслуживаете сервис. повторное добавление влияет на остальную часть приложения в целом и просто сосредотачивается на логике, присущей службе, которую вы создаете.

Масштабируемая разработка

Теперь, когда мы расширили наш треугольный способ работы с картами.Мы достигли масштабируемости в нашей практике разработки на многих уровнях. Во-первых, посмотрите, как быстро мы можем сконфигурировать 3 уже построенных треугольника в ДВУХЭТАЖНЫЙ дом !!!

Удачи строителям карточных домиков-конкурентов — это все, что я могу сказать! Но дело не только в скорости, с которой мы теперь можем составлять наши карточные домики.

Подумайте об этом, теперь мы можем строить горизонтально и вертикально с относительно одинаковой скоростью. Это то, чего мы просто не могли сделать до треугольников.

Но скорость, с которой мы строим индивидуально, — не единственное, где мы можем извлечь выгоду из масштабируемости в нашей разработке.

Одно из преимуществ стандартизации, о которой мы говорили в предыдущем разделе, заключается в том, что создание программного обеспечения из микросервисов значительно упрощает работу все большего числа разработчиков над одним приложением, не мешая друг другу в работе.

Пока каждый член команды работает над своими сервисами, они свободны мыслить локально и заботятся только о том, как им следует взаимодействовать с сервисами, находящимися непосредственно рядом с ними. Положительное влияние этой службы можно ощутить в глобальном масштабе, поскольку она помогает предоставлять новые функции, и любое негативное влияние в глобальном масштабе сводится к минимуму, поскольку изменение кода в одной службе не повлияет на работу другой.

Инновации

Теперь, когда у нас есть стандартный способ взаимодействия наших треугольников, и если мы решим подчиниться требованиям наших клиентов и ввести треугольники синих карточек, достаточно просто взять наши стандартные треугольники и сделать с ними что-то новое.

Хотя у нас есть только один треугольник с синей карточкой, это может выглядеть немного странно, его легко ввести и легко вынуть, так что вы можете поэкспериментировать с треугольником синей карточки, и, если он вам нравится, вы можете постепенно заменить треугольники на новые синие карты, когда вы можете.Нет необходимости скрывать замену всех карт, потому что синий треугольник может оставаться частью целого столько, сколько потребуется, а красные треугольники не затронуты. Также, если вам это не нравится, вы можете просто удалить синий треугольник карты.

Что еще круто, так это то, что теперь мы можем делать довольно удивительные вещи, экспериментируя с нашим карточным домиком. Удивительные и креативные вещи, которые были бы невозможны без нашего треугольника. Например, посмотрите:

Построить перевернутый вигвам из отдельных карт — это практически невозможный подвиг, но вот с нашей новой системой мы можем просто сделать это.Более мощные, чем это, мы можем просто сделать, чтобы попробовать, и если нам это не нравится, мы можем убрать его из нашего маленького дома, не затрагивая слишком много остальной части дома.

Эксперименты с монолитной архитектурой сопряжены с риском, потому что, если вы не сделаете это правильно, вы рискуете целостностью монолита в целом. Но с учетом того, насколько сегрегированы кодовые базы микросервисов, экспериментирование облегчается таким образом, что его можно и нужно поощрять.

В основном, мы рассматриваем такие модные слова, как машинное обучение и блокчейн.Они полностью обходятся без микросервисов. Но с архитектурой, с которой можно экспериментировать, например с микросервисами, эти вещи гораздо более выполнимы в реальном мире.

Tech Debt

Итак, мы построили наш карточный домик, и мы его повторяем в течение долгого времени, допустим, мы хотим вернуться к одному из наших старых треугольников и внести небольшую поправку. Но когда мы переходим к настройке треугольника, мы обнаруживаем, что из-за блюза все карты, которые он держал вместе, стали липкими и грубыми, а жирные пятна означают, что треугольник не выглядит как часть всего дома. .

Мы могли бы потратить время, пытаясь спасти наш треугольник, но, давайте посмотрим правде в глаза, построить новый треугольник не так уж много времени, мы могли бы просто построить новый. Кроме того, этот новый треугольник извлечет выгоду из всего опыта построения треугольников с тех пор, как мы впервые построили этот, так что вы, вероятно, построите этот новый треугольник лучше, чем если бы вы все равно взломали старый.

Может быть, аналогия здесь немного надуманная, но вы легко сможете понять, о чем я говорю.Эта архитектура действительно может помочь вам бороться с техническим долгом.

Причина в том, что по мере того, как вы продолжаете работать в своей системе и при повторном посещении служб для настройки или добавления функций, вы можете обновлять их с помощью всех новейших и отличных методов и шаблонов, которые вы подобрали между сначала построил сервис, а сейчас.

Сложность

Хотя может показаться, что построение нашего карточного домика из треугольников значительно упростило весь процесс, если вы серьезно задумаетесь, наши проблемы с постройкой нашего дома на самом деле никуда не делись. Они просто изменили способ проявления себя.

Хотя нам больше не нужно беспокоиться об отдельных картах, мы должны осознавать тот факт, что сейчас мы строим из разных строительных блоков, что означает, что нам придется решать другие проблемы, связанные с новая форма наших строительных блоков.

В архитектуре микросервисов не все бывает солнечным светом и радугой ASCII. Вы, возможно, думали, что преодолели сложность, присущую коду, но он просто перешел в другую часть системы.

Сложность теперь живет в инфраструктуре, в том, как все ваши сервисы взаимодействуют друг с другом для обеспечения функциональности вашего приложения. И как вы отслеживаете свое приложение, чтобы знать, что функциональность вообще предоставляется. И механизмы, с помощью которых вам сообщают, что функциональность не предоставляется, и процессы, с помощью которых вы пытаетесь разобраться, почему, черт возьми, он тоже не делает того, чего вы от него ожидали!

Суть в том, что микросервисы не делают разработку простой раз и навсегда. Архитектура просто переносит сложность из самого кода, в котором мы потратили последние 20 и более лет, доказывая, что мы довольно плохо умеем управлять им, на инфраструктуру и практики, где мы можем иметь лучшие инструменты и механизмы, помогите нам справиться с этой сложностью.

Откажитесь от старых шаблонов с новым

Не думаю, что я взорву кого-нибудь, если скажу вам, что на самом деле я только придумал метод треугольника построения карточных домиков специально для Эта статья.При смене метода карточного домика с того, с которым я работал с детства, на этот совершенно новый стиль, некоторые из моих старых методов больше не работают.

Я не могу использовать метод моста с подвесными картами из приведенной выше гифки, потому что мостовая карта в методе треугольника прикрепляется к нижней части треугольника с этажа над ним.

Боже, мне нравится эта аналогия. Это абсолютно верно в отношении микросервисов. За то время, что я работал с Koodoo. io над созданием их систем, мы обнаружили, что одна концепция, которую мы все считали с учетом при создании хорошего программного обеспечения DRY (не повторяйтесь), просто не соответствует действительности. В микросервисах они работают так же, как и в монолитах.

Не поймите меня неправильно, DRY не просто отправляется в мусорное ведро, когда вы начинаете использовать микросервисы. В контексте логики отдельного микросервиса есть место для СУХОЙ, но в контексте нескольких микросервисов СУХО, по моему опыту, — не что иное, как фантастический способ объединить службы с помощью того общего кода, который вы реализуете через два или более микросервиса, которые вы пытаетесь СУШИТЬ.

Медленно нарастает

Я уверен, что никто из вас не забыл, что самая длинная гифка в этом посте была той, где я строил тот первый треугольник.Чего вы раньше не видели, так это того, что мне пришлось подумать, будет ли это лучше работать с липкой лентой или липкой лентой.

Невозможно избежать предварительной нагрузки, необходимой для создания и запуска архитектуры микросервисов с нуля. Однако, если вы зашли так далеко в статье, я думаю, вы согласитесь с тем, что эта предварительная нагрузка, направленная на то, чтобы разобраться в том, как разрабатывать, развертывать и защищать свои микросервисы, стоит того. Вдобавок к этому я бы пошел еще дальше и сказал, что в любом случае работы не так уж и много, вы просто перекладываете ее на более ранние этапы проекта.

Но вот важный момент: если вы достаточно храбры, чтобы «уйти в тень» на ранних этапах проекта, чтобы дать себе время, необходимое для оценки всего, что вам нужно, чтобы вы могли решить, что вам нужно. будет выглядеть так, что по мере продолжения проекта вы в значительной степени пожнете плоды этих усилий.

… монолитная разработка, на мой взгляд, не является демонической силой, призванной навсегда разрушить работу каждой команды разработчиков с благими намерениями.У него могут быть свои недостатки, но, поскольку мы только что изучили микросервисы, есть и недостатки.

Скорость, с которой вы можете развернуть монолитное приложение, бледнеет по сравнению с началом работы над тем же проектом с использованием микросервисов, что является очень привлекательным свойством для новых стартапов, которые каждый день делают шаг ближе к концу своего подиума. тратить на раскрутку микросервисов.

Сказав все это, если те же самые стартапы мечтают стать следующим Netflix в своем бизнес-секторе, тогда масштабируемость, ремонтопригодность и возможности для инноваций, которые могут предложить микросервисы, могут стоить затраченных усилий в начале проекта.

На самом деле, я говорю, что микросервисы — не универсальный «правильный» ответ. Иногда создание нового монолита — лучшая альтернатива. Сказав все это, если у вас есть время, деньги и смелость, чтобы запустить приложение для микросервисов, тогда…

Монолитные дома — Новости домашнего осмотра — Выпуск 6

После большого всплеска продаж домов и квартир в марте на рынке наблюдалось падение объемов продаж и стабилизация цен по всей Новой Зеландии.

Праздники и дикая погода (один из самых влажных апрельских месяцев за всю историю наблюдений), несомненно, были факторами падения объемов продаж. Средняя цена для Новой Зеландии выросла на 1,0%.

Используя недавно запущенный Институт недвижимости Новой Зеландии Индекс цен на жилье (HPI), который считается наиболее точным индикатором активности цен на жилье (и теперь используется Резервным банком
), цены выросли по стране на 0,4%, а в Окленде — на 0,2 % прошлый месяц.

Вайкато, Веллингтон и Отаго в апреле установили новый рекорд цен.Рынок остается позитивным.

«Монолитный» дом — это дом, в котором внешняя облицовка участка спроектирована как единое целое (одно = монолитное) без стыков или швов. Для достижения этого эффекта использовались два основных типа систем облицовки: фиброцементная пленка и EFIS, что расшифровывается как Exterior Foam Insulation System.

В системе листов из фиброцемента, наиболее известной из которых является Harditex, используются листы из фиброцемента. Стыки между листами имели структурный герметик для деформационных швов и ленточную систему поверх швов. После того, как все стыки были закончены, было нанесено текстурированное покрытие, дающее бесшовное покрытие.

В системе EFIS в качестве облицовки и изоляции использовался пенополистирол. Затем стыки заделали строительным герметиком и заклеили лентой. Они были либо оштукатурены, либо текстурированы, и снова была нанесена система водостойкой краски, чтобы придать цельный или монолитный вид.

Термин «дома из гипса», «дома в Майами» или даже «дома из чили-бункера» возник в отношении домов, облицованных EFIS.Начало 1990-х — начало 2000-х было периодом строительства большинства монолитных домов. Одна из основных проблем монолитных домов заключается в том, что стыки со временем могут треснуть, и влага может попасть в дом.

В период строительства в начале 1990-х — начале 2000-х другие события усугубили положение. Включено строительство домов без полости, чтобы влага не могла легко стекать, использование необработанной древесины для каркаса, которая быстрее гниет, если намокнет. Наряду с архитектурными деталями, которые повышали риск проникновения влаги, например, отсутствие карнизов и балконов с помещениями внизу.

Несмотря на «опасения» возможных протекающих домов, важно отметить, что не все монолитные дома являются протекающими домами. Некоторые немонолитные дома могут быть негерметичными. Это правда, что с монолитным домом больше рисков. Однако, если дом сейчас водонепроницаем и содержится в хорошем состоянии, риск возникновения проблем в будущем значительно снизится.

В рамках хорошо контролируемой программы технического обслуживания рекомендуется ежегодный отчет о строительстве от A Buyer’s Choice Home Inspections. Некоторые инспекционные компании взимают дополнительную плату за осмотр монолитных домов.В компании A Buyer’s Choice Home Inspections мы взимаем одинаковую цену за осмотр дома независимо от типа конструкции.

Чем панельный дом хуже монолитного. Что лучше? Панель или монолит

Какой дом лучше панельный или монолитный? Выбор дома — важный момент в жизни каждого человека. Перед покупкой покупатель обращает внимание на ряд параметров:

• цена дома;
• расположение;
• срока сдачи дома;
• Инфраструктура района.

При этом на технологию строительства некоторые люди не обращают внимания, либо руководствуются идеями, которые преобладают в обществе. На самом деле важно знать, что и как построить дом. Что лучше: панель, монолит, кирпич? Вот наиболее важные характеристики этих материалов.

Дома кирпичные

Изначально кирпич был основным строительным материалом. Но сейчас количество домов, построенных по этой технологии, значительно сократилось.Строительство дома из кирпича — занятие долгое и утомительное, поэтому многие отказываются от этого материала, пытаясь построить объект быстрее и дешевле. У кирпичных домов есть свои плюсы и минусы. Остановимся на преимуществах:

• хорошая звукоизоляция;
• кирпич хорошо сохраняет тепло, за счет того, что стены кирпичного дома достигают средней толщины 64 сантиметра. Это довольно толстый слой кирпича, дополнительно используются утеплители;
• кирпичный дом впитывает и отдает влагу, сохраняя комфортную температуру.Здесь не так душно, как в панельном доме.

Недостатки:

• строительство из кирпича достаточно дорогое удовольствие;
• возведение здания из этого материала занимает много времени. Перед тем, как строить новый пол, необходимо дождаться полного схватывания раствора. Также кирпич дает неравномерную усадку, поэтому плитку в ванной не следует укладывать в течение года постройки.

Рассмотрим, какой кирпич существует. Красные кирпичи керамические, вылеплены из глины.Белый кирпич — силикатный, состоит из песка и извести. Красный кирпич зеленее и надежнее. Однако он намного дороже белого, и если при строительстве будет не качественный раствор, могут появиться разводы. Характеристики кирпича зависят уже не от цвета, а от качества изготовления. Поэтому не обязательно делать выбор между разновидностями кирпича, главное получить качественный материал.

Панельные дома

Панельные дома преобладали в Советском Союзе.Сейчас их доля резко сократилась. Материал не считается престижным. Однако не все так однозначно, как может показаться. К преимуществам материала можно отнести:

• высокая скорость строительства;
• низкая стоимость при изготовлении простых панелей в эконом-сегменте. Если панель будет сделана качественно, из хороших материалов, с большой толщиной и теплоизоляционным слоем, то стоимость панельного дома резко возрастет. В некоторых случаях она может даже превышать цену кирпичного дома;
• короткое время усадки после строительства.

Таким образом, отметим, что панели разные. Поэтому перед покупкой изучите декларацию проекта, посетите строительную площадку, посоветуйтесь с профессионалами.

Недостатки панельных домов:

• типовая архитектура;
• возможные сложности при ремонте и переустройстве;
• плохая звукоизоляция. Этот фактор зависит от конкретного дома.

Необходимо учитывать качество панели и наличие других материалов, заглушающих шум.Теплоизоляция панельного дома зависит от типа панелей и дополнительных теплоизоляционных материалов, которые можно использовать при строительстве дома. Лучше панель или кирпич? Как видите, у обоих этих материалов есть свои достоинства и недостатки. Если ваш бюджет ограничен, то стоит отдать предпочтение панельному дому.

Монолитные кирпичные дома

Они очень популярны. Преимущества:

• усадка после строительства практически отсутствует;
• высокая скорость возведения;
• привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
• хорошая теплоизоляция наружных стен за счет трехслойной структуры.

Недостатки монолитного дома:

Опорные колонны
• нарушают выступы стен. Решение этого вопроса — установка встроенного шкафа;
• плохая звукоизоляция опорными колоннами, но хорошая для межквартирных стен.
№

Главный недостаток покупателей монолитных квартир — невозможность их перепланировки. Однако необходимо четко разделять дома панельные и каркасно-монолитные. Во втором предусмотрены отдельные столбцы, за счет которых очень легко изменить перепланировку.А в панельных домах это практически невозможно. Бытует мнение, что дома из кирпича самые теплые. Это так? Эксперты утверждают, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Потому что в наше время существует множество различных материалов, тепловые характеристики которых в несколько раз лучше, чем у кирпича. Дома, которые сделаны из современных материалов, не всегда качественные, нарушается технология производства, эксплуатации и проблемы с поддержанием микроклимата. В целом любая ограждающая конструкция должна соответствовать требованиям стандартов. Давайте посмотрим на некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.

Монолит или кирпич, что лучше? Кирпич очень популярен, и соответственно качество этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность. Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, ведь стоимость строительства монолитного дома намного ниже кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости дешевле? Кирпич — самый дорогой материал, об этом мы уже говорили.Следовательно, строительство монолитного дома обойдется заказчику дешевле. Где лучше звукоизоляция в панельном или монолитном доме? Благодаря цельной конструкции толстые монолитные стены практически не шумят. А у панельных домов, к сожалению, нет этого преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все же что лучше панели или кирпича? Большинство людей предпочитают кирпичные дома. При их использовании используется традиционная технология. Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно актуально в многоквартирных домах.

Что лучше современного панельного или кирпичного монолита? Квартира в панельном доме дешевле. Еще одно преимущество этого материала — квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой. Однако большой минус панельных домов — низкая шумоизоляция. У владельца кирпичного дома есть свобода действий, если он планирует сделать перепланировку. Это связано с тем, что в кирпичном доме не все стены несущие, а в панельном — почти все стены. Не только система отопления зависит от температуры в домах, но и от материала, из которого построен дом.Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель — какой материал лучше? Как вы заметили, каждый материал имеет ряд достоинств и недостатков. Однако если сделать качественно, то разница в результате будет не такой заметной. Перед покупкой изучите декларацию проекта на сайте застройщика. При необходимости вы можете обратиться в отдел продаж застройщика, опытного риелтора или специалиста по недвижимости.

Известно, что при выборе квартиры важно учитывать, из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфортности проживания в них. Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные конструкции.

Дома кирпичные

Обычно несущие стены имеют толщину в два-два с половиной кирпича. Дома из кирпича отличаются высокой надежностью, прочностью и отличным микроклиматом внутри помещений. Летом не так жарко, но зимой теплее, чем в панельных домах.

Кирпич считается экологически чистым материалом для строительства жилых домов, а потому больше всего отдают предпочтение именно кирпичным домам.Но из-за дороговизны кирпичных многоэтажек и сроков строительства это существенно влияет на стоимость квартир в таких домах.

Панельные дома

Технология позволяет в короткие сроки возводить здания, собирая их из готовых железобетонных панелей. По этой причине это самые доступные квартиры. Слабым местом таких домов являются места стыков плит, которые сильно подвержены эрозии.

Раньше дома из панелей проектировались как дешевое жилье для рабочего класса, а потому строились с небольшими одинаковыми квартирами, неудобной планировкой и слабой звукоизоляцией. Однако в современных панельных домах выполнены все современные требования к жилью. Квартиры в них более просторные, планировка продуманная и уютная. Остается нерешенной только проблема слабой шумоизоляции.

Монолитные дома

Монолит считается самым современным строительным материалом. Эта технология приобрела огромную популярность при строительстве многоэтажных домов. Железобетонная конструкция по надежности превосходит кирпичные и панельные дома.

Благодаря технологии строительства планировка квартир может быть самой разнообразной. Более того, помимо различных криволинейных форм стен, можно создавать трехмерные пространства без несущих перегородок. А для создания в помещении оптимального микроклимата стены снаружи покрывают пеной.

И все же, что лучше?

Оптимальный вариант — жить в кирпичном или монолитном доме. В таких домах комфортно жить, а сами постройки надежны и долговечны.Самый неудачный выбор, но самый доступный: квартира в панельном доме. Компоновка похуже, а шумо- и теплоизоляция оставляет желать лучшего.

Сегодня часто обсуждают вопрос, что лучше — панель или монолит? Монолитным домам приписывают почти волшебные свойства энергоэффективности и долговечности, по технологии все та же панельная или, как ее еще называют, промышленное домостроение, считающееся устаревшим и уходящим в прошлое.Константин Кузнецов, вице-президент по промышленности и строительству Группы компаний ПИК, рассказал РБК-Недвижимость о противостоянии двух строительных технологий, их плюсах и минусах.

— Что, на ваш взгляд, лучше: панельный и монолитный корпус?

На самом деле противопоставление «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Есть качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как строит это здание.

Промышленное жилищное строительство в нашей стране, пожалуй, единственный реальный способ решения жилищной проблемы, поскольку только промышленные технологии позволяют строить быстро, качественно и в больших объемах.

— Почему в нашей стране негативно относятся к промышленному домостроению?

Негативное восприятие панельного строительства в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века.В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии средств, поскольку, как мы помним, квартиры выдавались бесплатно, а значит, нужно было управлять государством максимально дешево. Таким образом, из-за ограниченного номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и высокой повторяемости дом был собран очень быстро, а стоимость его была невысокой. Нельзя не учитывать тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных.

— Чем современные «Розетки» лучше?

— В современных промышленных зданиях произошли существенные изменения — строящиеся сегодня панельные дома представляют собой технологически совершенно другие постройки, отвечающие всем современным требованиям безопасности и энергоэффективности. Во-первых, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома составляет более 100 лет, конструкции наружной стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, выполненная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективная изоляция.Например, для утепления наружных панелей в домах серии П-3МК Флагман производства домостроительного комбината группы компаний ПИК используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме того, в современных панельных домах оконные блоки монтируются непосредственно на производственной площадке в соответствии с требованиями ГОСТа, где осуществляется строгий контроль стыков, что гарантирует отсутствие потерь тепла и вздутия. В Группе ПИК используется немецкий ПВХ-профиль и энергоэффективные стеклопакеты с серебряным покрытием, отражающие до 90% тепловых волн в производимых оконных блоках, что позволяет жильцам значительно экономить тепло.В таких окнах также предусмотрены вентили для вентиляции.

Еще одна важная деталь: при изготовлении современных панельных домов разработаны конструктивные решения, позволяющие защитить дом от прогрессирующего обрушения здания в аварийных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, обеспечивающие высокую надежность.

Отмечу, что современные технологии промышленного строительства сейчас активно используются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

— В чем основные отличия промышленной технологии строительства домов от монолитных?

— Основные отличия в способах создания несущих и ограждающих конструкций. В промышленном домостроении все конструкции домов изготавливаются на заводе, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах термообработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТа, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на строительную площадку в полностью готовом виде, например, с уже установленными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на строительной площадке, где необходимо проводить особо строгий контроль качества работ, так как велика вероятность срыва строительства процесс из-за человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий намного выше.

— Какая разница в сроках возведения зданий?

Скорость возведения 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, так как на строительной площадке происходит только сборка дома.Монолитный дом строится на более длительный срок — от одного года до двух лет. Это связано с более медленным процессом застывания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах заштриховываются каналы для коммуникации. Все это требует дополнительного времени.

— Разница в стоимости строительства с учетом разницы в технологии?

— Несомненно.Стоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20-40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупателю часто приходится возводить внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под отделку. Это значительно экономит затраты на отделку.

— В чем преимущества монолитного домостроения?

Одной из отличительных черт монолитных технологий является возможность придавать зданиям и квартирам практически любую произвольную форму.В монолите намного проще воплотить фантазии дизайнера и архитектора, как в плане внешнего вида всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировки выбора. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор площадей и флейтографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов промышленных домов сегодня также учитываются, и домостроительные предприятия разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный вид.Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, проводимых нашей компанией за последние несколько лет.

Кроме того, группой компаний «ПИК» проделана большая работа по улучшению плоской планировки в своих домах, например, только в сериях, выпускаемых КПЭЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», около 20 планировок квартир. Предлагаются, а в ближайшее время изготовление промышленных партий со свободной планировкой. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и застройка малоэтажной застройки, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, мы разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют нам строить быстро, красиво и качественно.

Отличия этих многоэтажных домов незначительны. Главное — способы заливки бетона. Если для панельного дома на строительную площадку поступают уже готовые элементы, то стены монолита заливают прямо на месте. С помощью этого метода не всегда можно контролировать качество работы, а некоторые погодные поправки могут вносить некоторые поправки.

Монолитный или панельный — какой дом лучше для спокойной жизни?

С точки зрения комфортности монолитный дом значительно опережает панельного собрата. В нем более развитая инфраструктура, а в монолитных домах слышимость на порядок ниже. Среди других преимуществ — привлекательный внешний вид, благодаря которому небоскреб легко может стать органичной частью любого ландшафта.

Монолитные дома практически не имеют швов, благодаря чему срок их эксплуатации существенно увеличивается.За счет равномерного распределения нагрузки можно избежать появления трещин в толще стен и на их поверхности. Нельзя не отметить большие возможности для архитектурных экспериментов. Строительство по монолитной технологии позволяет воплощать самые смелые фантазии в плане формы и планировки объекта. Все эти преимущества дают понять, какой дом лучше, монолитный или панельный, но не будем преждевременно подводить итоги.

На фоне столь весомых преимуществ может показаться, что панельный дом несовместим с понятием «комфортное проживание».На самом деле все не так уж и плохо. Преимуществом панельных многоэтажек является их быстрое возведение. Пол и стены намного ровнее, поэтому отделку можно закончить в короткие сроки. Расход материала будет незначительным, так как поверхности лишены явных дефектов.

Квартиры в панельных домах в первую очередь ориентированы на людей с ограниченным бюджетом. Цена на них на порядок ниже, чем на аналогичные помещения в монолитной новостройке. Чаще всего дешевое жилье выбирают молодые семьи, стремящиеся как можно скорее обзавестись собственным уголком.

Людей в монолитные многоэтажки приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. Для них в первую очередь важно качество строительства и зачастую вопрос цены не имеет значения. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых районах разница в цене между панельными и монолитными квартирами незначительна. Для обеспечения комфортного проживания все же стоит сделать выбор в пользу монолита.

Как обстоят дела со слухом в монолитных домах

Звукоизоляция — один из важнейших факторов, на который следует обращать внимание при покупке новой квартиры.Если сравнивать слышимость в монолитных домах и панельных, то в последних она в разы хуже. Чтобы не слышать каждый шорох соседей, надо изрядно потратиться. Учитывая стоимость звукоизоляции квартиры в панельном доме, экономия на ее стоимости кажется не совсем разумной.

Шумоизоляция квартиры в монолитной многоэтажке на порядок лучше. Вы не услышите соседский телевизор за стеной или вечернюю встречу.Тем не менее многие стараются улучшить звукоизоляцию своей квартиры, особенно если застройщик решил сэкономить на материалах и обошел требуемые нормы.

Очень часто плохой уровень звукоизоляции возникает из-за неправильного дизайнерского или архитектурного решения хозяина квартиры. Особенно это актуально для квартир со свободной планировкой.

Задача застройщика — сдать «коробку» с коммуникациями, а перегородки уже возводит сам хозяин.Причиной шума могут быть некачественные материалы или безграмотная верстка. Например, если ванная граничит со спальней, то шум воды по трубам станет привычным явлением.

Рассмотрев достоинства и недостатки, на вопрос, какой дом лучше, монолитный или панельный, можно найти правильный ответ. Положительные свойства монолита очевидны, а проблему со слухом легко решить с помощью шумоизоляционных материалов.
Покупка квартиры — очень важное решение. Постарайтесь найти преимущества и недостатки конкретно в вашем случае, и только потом заключайте сделку.

Современные панельные дома значительно улучшены. Они строятся быстрее, а среди их преимуществ — дешевизна квартир Монолитные дома на глубоком свайном фундаменте более устойчивы к подвижкам грунта и затоплениям, в них нет швов и стыков; по сути, это одинарные жесткие конструкции

Как тип дома влияет на ликвидность и качество квартиры, что сегодня предлагают застройщики, какие технологии используются и, наконец, какой дом будет теплым, прочным и комфортным для проживания ?

Панельный дом

Технология панельного дома — строительство сборных блоков, производимых на домостроительных предприятиях. В 70-х годах прошлого века панельные микрорайоны можно было встретить во всех городах, так как это жилье строилось быстро. Однако от этого пострадало качество: существенным недостатком панельного жилья была плохая теплоизоляция межпанельных стыков. Современные панельные дома значительно улучшились. Они строятся быстрее, а их преимуществом является то, что квартиры обычно дешевле. Но планировка жилья всегда известна заранее: если покупатель ориентирован на типовую планировку, то панельный дом придаст ему необходимую «предсказуемость».А тому, кто хочет проявить фантазию в обустройстве своей квартиры, панельный дом с его четкой планировкой вряд ли подойдет.

«Панно» сегодня. На первичном рынке панельные дома сегодня составляют до 20%, хотя еще в 2001-2003 годах такое строительство было очень популярным.

Заключение. По словам Виктора Коршенбаума, директора по строительству компании «Северный город», панельное домостроение себя исчерпало. Связано это в первую очередь с тем, что покупатель стал требовательнее, и качество панельных домов его не устраивает. Хотя запас прочности таких домов не вызывает сомнений, но будущее за более прочными и надежными технологиями.

Кирпич дом

Материал, проверенный веками. Жилье в кирпичных домах качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и намного экологичнее; они теплозащищены, обладают высокой степенью защиты от огня. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов.

Заключение. По словам генерального директора ЗАО «Петротрест-Монолит» Александра Перевязкина, технология кирпичного строительства — одна из самых консервативных. В советское время неоднократно предпринимались попытки механизировать процесс кладки кирпича, но все они ни к чему не привели. Идея кирпичных панелей и кирпичных блоков не была реализована.

«Кирпич» и рынок жилья сегодня. Кирпичные дома обычно относят к элитному жилью, но предложений по возведению из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства очень мало. Это связано с тем, что технология строительства из кирпича предусматривает большие сроки строительства и повышенную трудоемкость. Поэтому жилье в кирпичных домах стоит довольно дорого, а предложения к продаже квартир в новостройках из кирпича — достаточно редкое явление.

Кирпич-монолитный Дом

Передовые технологии. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости, и именно их покупают в первую очередь.Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что каркас здания выполнен из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными типами ограждающих конструкций. Наружные стены — кирпич со слоем теплоизоляционного материала или панели.

Заключение. Монолитное домостроение, по словам директора по строительству компании «Северный город» Виктора Коршенбаума, это самая передовая строительная технология, которая становится все более популярной.

Специалисты утверждают, что реальный срок службы «монолита» — более 100 лет. Однако это утверждение может быть поставлено под сомнение, если в связи с кризисом девелопер перешел на более дешевые материалы. В этом случае даже строительство дома по монолитной технологии не является гарантией качества. Репутация застройщика и созданная им система контроля качества могут гарантировать высокое качество дома, что вселяет уверенность в том, что в строительстве используются только качественные материалы и технологии, прошедшие специальные испытания.

Что хорошего в «монолите»? Монолитное домостроение стало оптимальным решением для Санкт-Петербурга. Как известно, Санкт-Петербург стоит на болотистой слабой земле, поэтому даже длинные сваи массивных домов не спасают фундамент от разрушения. Монолитный дом на глубоком свайном фундаменте максимально устойчив к движениям грунта и наводнениям, отсутствуют швы и стыки; по сути, это одиночные жесткие конструкции.

Пример. Ведущие девелоперы, например компания «Северный город», используют при строительстве эту технологию прежде всего потому, что монолитно-кирпичные дома отличаются прочностью, высокими теплоизоляционными свойствами и экологичностью.

Использование этой технологии позволяет избежать образования трещин в осадке. Кроме того, безопасность таких домов подтверждена специалистами: монолитное кирпичное здание не оказывает вредного воздействия на здоровье проживающих в нем людей — все набережные в городе, кстати, выполнены из одного гранита с из которого изготавливается щебень, используемый при строительстве монолитных построек.

Индивидуальный проект и планирование. Еще одно преимущество монолитных домов — их индивидуальность.У каждого дома свой проект, он оригинальный и неповторимый. Монолитные дома — это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особо привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах только несущие стены, а сколько места и конфигураций будет и сколько будет, решает покупатель. В этих домах вы можете свободно планировать и воплощать в жизнь свои идеи и видение жилья.

Полностью монолитные новостройки встречаются редко, чаще всего кирпично-монолитные или панельно-монолитные новостройки. Создавая фасады, архитекторы и строители имеют большую свободу в выборе форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовываются кирпичом или стеновыми блоками с укладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.

Заключение. Как подчеркивает Виктор Коршенбаум, директор по строительству компании «Северный город», с точки зрения энергоэффективности здания очень важно, чтобы стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имели швов.Соответственно, проблем с стыками и их герметизацией нет, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах.

Что в итоге?
1. Строительство панельных домов популярно благодаря невысокой цене и высокой скорости возведения домов. Однако по качеству панельное строительство все же уступает кирпичному и монолитному.
2. Жилье из кирпича — комфортно, надежно, экологично и удобно. Но наряду с достоинствами есть и недостатки — дороговизна и длительность строительного цикла.На сегодняшний день на рынке строящегося жилья предложений кирпичного жилья практически нет.
3. Монолитный

Купив дом в панельном доме, не стоит жалеть о покупке. Ведь после оплаты и покупки квартиры в монолитном доме вы не можете слышать изо дня в день крики соседей за стеной, не жалуются на холод. Да и перепланировать собственное жилое пространство можно довольно легко. Что выбрать — панно или монолит?

Пока что тысячи россиян живут в квартирах.Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный внешний вид и не отличаются разнообразием.

Дома серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, GSM-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве могут составить серьезную конкуренцию. Для панельных домов характерны небольшая площадь квартир, невысокая цена и достаточно функциональная планировка. Не менее важно и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать о монолитных домах. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как возводятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. При отсутствии межкомнатных перегородок хозяин может спроектировать квартиру самостоятельно. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, около 29% не выделяют никаких преимуществ, 26% довольны невысокой стоимостью такого жилья, высокая скорость строительства дома пришлась по душе 15% жителей столицы, 8% жителей столицы. жителей города абсолютно все устраивает, 8% москвичей считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и только 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивает условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жильцами таких построек: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, сложность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего упоминались такие фразы: «Слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут потрескаться», «зимой холодно», «непривлекательный», «неудобный», « дом не прочный ».

Монолитные дома

В столице начали строить всего 15 лет назад.Теперь такие дома смело можно назвать домами нового поколения. Но, как и в панельном, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. В монолитных домах есть положительные черты: прочность конструкции, возможность, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по этому вопросу: «монолитный дом прочнее и надежнее», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «перепланировку можно сделать сам», «все, что хочешь внутри» сделать можно.«Монолитный дом долговечен и служит долго». Также были использованы такие фразы, как «ничего не течет», «идеально для жизни», «некоторые достоинства», «я бы предпочел это на всю жизнь».

Среди недостатков домов монолитного типа были выделены следующие: дороговизна жилья, низкое качество построек, некоторые считают отсутствие перегородок и то, что дом строится долго. Опять же, комментарии респондентов о недостатках монолитного жилья. «Высокие», «монолитные дома строятся давно», «с использованием неэкологических материалов», «крайне низкое качество строительства.«Людям не нравится то, что квартиру действительно нужно перестраивать, возведение перегородок требует больших усилий, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие аргументы:« мало воздуха »,« наличие сквозняков, » «« Неудобное расположение квартир ».

Подведение итогов

Большинство жителей столицы (68%) считают своим преимуществом доступную цену (26%) и скорость возведения. Однако 32% москвичей не видят преимуществ в панельных домах.

Несмотря на это, после следующего вопроса оказалось, что абсолютное большинство москвичей (98.52%) находят в панельных домах очень много недостатков. Помимо основного недостатка, низкого качества построек, выделялись: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Также есть свои фанаты. 98,54% москвичей знают о преимуществах таких домов. 43% жителей считают монолитные дома прочными и долговечными. К тому же эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Также были выявлены недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают эти дома завышенной ценой. Многих не устраивает качество строительства, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

Монолитный домик — Блог Tiny House

Сара написала мне о новой монолитной кабине и попросила меня поделиться ею со всеми. Я видел его на ранней стадии проектирования, но хотел подождать, и у них есть фотографии, чтобы показать вам этот уникальный домик.Он не выиграет конкурс красоты, но портативность и долговечность будут высоко цениться для этого крошечного дома. Вот некоторые подробности об этой каюте.

Монолитная кабина — это модифицированный монолитный купол, похожий на туннель с закругленными концами. Все эти купола имеют диаметр (ширину) 12 футов, но их общая длина и внутреннее пространство зависят от модели.

Модель 15 имеет длину 15 футов и жилую площадь 150 квадратных футов. Модель 18 имеет длину 18 футов и 201 квадратный фут.Модель 24 имеет длину 24 фута и 266 квадратных футов. Все модели имеют номинальную высоту 10 футов от низа поперечных балок до верха крыши.

Дэвид Саут, президент Monolithic, считает, что Monolithic Cabin «один из самых универсальных маленьких куполов, которые мы когда-либо проектировали. Это действительно универсальное устройство!

«Мы производим эти кабины здесь, в нашем головном офисе в Италии, Техас, и загружаем одну или две из них на грузовик для перевозки на объект клиента», — говорит Дэвид. «Они весят от 9 до 14 тонн, определенно подходят для перевозки и требуют лишь небольшого количества земли. ”

Монолитный домик можно использовать в качестве арендуемой единицы, экологического жилья или квартиры для бабушек, убежища в случае стихийных бедствий, мастерской, офиса или студии, игровой комнаты, купола для отдыха, тренажерного зала, временного жилья для рабочих бригад или строителей, гостевого дома или хранилища. . Они могут быть спроектированы как отдельные жилые единицы или объединены с другими. У этого списка нет конца!

Чтобы узнать больше, перейдите на сайт «Монолитная кабина». Они довольно разумные по цене, вы можете получить полностью меблированную квартиру менее чем за 40 000 долларов.Уникальный дом, в который стоит заглянуть.

Монолитный купол уже доступен в аренду! Построен на частной загородной недвижимости, создающей атмосферу маленького городка. В большинстве номеров есть ванная комната с душем, раковиной и туалетом; кухня с плитой, холодильником, столом и стульями; меблированная спальная зона; отопление и кондиционирование. Вы можете узнать больше на сайте аренды монолитного купола.