Как переделать крышу на старом доме: Как переделать крышу на старом доме

Содержание

замена кровли частного и дачного дома своими руками, переделка конструкции в деревянном доме

Любое здание имеет свой ресурс, и рано или поздно требует капитального ремонта. Приведение в порядок стен – далеко не последняя задача. Куда более важным мероприятием будет реконструкция крыши, которая иногда может требовать полной замены всех деталей на новые. Сам процесс реконструкции предполагает сохранение внешнего вида при смене составляющих. Так и крыша после ремонта должна существенно обновиться, не потеряв при этом старых свойств и характеристик.

Особенности

Процесс реконструкции бывает нужен в различных случаях, это и необходимость расширить чердак, и замена испорченных элементов, или просто перепланировка кровли. Если предстоит работа с крышей, можно быть уверенным, что процесс будет масштабным и относительно длительным. Если в здании участились подтекания потолка, или поднялся уровень влажности в жилых помещениях, это говорит о том, что на крыше начались какие-то неполадки.

Реконструкция крыши частного дома, это фронт работ, который имеет четкую цель, и призван улучшить уровень комфорта проживающих в нем людей. Для проведения работ обычно демонтируют старое покрытие, проверяют целостность балок и перекрытий, и при необходимости заменяют их на новые детали. Если нужно будет утеплить потолок, то можно усилить обрешетку, чтобы она его выдержала. Предусматривается и вентиляция, которая дает возможность материалам дышать, что способствует более длительной эксплуатации.

Любая реконструкция предполагает улучшение конструктивных или эксплуатационных характеристик здания, делая его более крепким и надежным. Приоритетным направлением в этой отрасли является создание новых конструкций, а не укрепление и ремонт старых. Усилить обрешетку следует в том случае, если на крышу ожидается увеличение нагрузок. Если вес новой крыши будет значительно больший, чем ранее, то лучше полностью заменить обрешетку. В этом случае идет расчет сечения и шаг бруса под определенный кровельный материал.

Если заменяется сама кровля, то стоит обратить внимание на стропильную систему. В этом случае проверяется шаг, сечение стропил, стойки и их размеры, подкосы и диагональные ноги. В случаях, когда есть необходимость выполнить новую конфигурацию крыши, то выполняются новые расчеты и строительство совершенно новой конструкции.

Таким образом, мелкий ремонт кровли может производиться по мере необходимости, но как только его результаты перестают приносить ожидаемый результат, необходимы более масштабные работы. Тоже касается и процессов со сменой внешних показателей или увеличения веса на крышу, в каждом отдельном случае есть свои особенности проведения работ, которые необходимо знать и правильно использовать.

Когда необходима?

Если во время эксплуатации дома ощущаются явные проблемы с кровлей, нужно их выяснить и провести соответствующие ремонтные работы, вплоть до полной реконструкции крыши.

Чаще всего проблемами с крышей служат такие факторы:

  • ошибки в процессе проектирования;
  • недочеты при монтаже конструкции;
  • неправильная эксплуатация.

Если при проектировании были допущены просчеты, это приведет к тому, что стропильная конструкция деформируется. Это нарушает целостность кровли. Ошибки могут быть и в процессе расчета теплоизоляции, когда в зимнее время крыша будет перемерзать и покрываться льдом, от чего кровельный материал начнет деформироваться.

При неправильном монтаже можно также получить массу проблем. Если не соблюдать технологические требования и отступать от намеченного проектом плана, проблем с эксплуатацией не избежать. Если на крышу был положен некачественный материал, то очень скоро это даст о себе знать протечками и потерей тепла.

Чтобы точно знать, с чем именно предстоит бороться, важно найти профессионала, который сможет правильно определить причину проблем. Это и будет стартом для создания плана ремонта крыши и сметы на него.

Для проведения работ по реконструкции крыши ставится ряд целей:

  • Работа с подкровельным пространством, увеличение его габаритов, и уменьшение. Эти работы предполагают создание новой конструкции кровли, задействование стены и перегородки.
  • Использование чердака в новом качестве, для чего есть необходимость провести ремонт крыши.
  • Следование стандартам санитарных норм в случае если чердак отводится под жилое пространство.
  • Изменение чердака в мансарду.
  • Дополнительное строение рядом с домом в виде кухни или гаража, которое получает часть крыши дома.
  • Комплектация окон в мансарде, для увеличения количества света в помещении.
  • Создание двери и балкона прямо на крыше дома.

Есть и ряд других причин, которые могут вызвать необходимость реконструкции крыши:

  • изношенность конструкции крыши раньше срока, из-за неправильных условий эксплуатации;
  • следствие плохого качества работ, выполняемых строителями дома в отношении возведения крыши;
  • небрежное отношение к кровле, длительное отсутствие ремонта, даже если он сильно нужен;
  • отсутствие вентиляции в проекте строительства крыши и ее перекрытия.

Это возможные причины, по которым может потребоваться реконструкция крыши с изменением ее внешнего вида.

Способы

Чтобы понять, какой способ ремонта крыши выбрать, нужно понять, с какой именно проблемой пришлось столкнуться. Не стоит спешить снимать кровельный материал, пока не были проверены все коммуникации, трубы водопровода и канализации, если с ними все в порядке, тогда стоит обратить внимание на герметизацию крыши, необходимо проверить есть ли на ее поверхности загрязнения или частичные сколы кровли. При плоских крышах нередким явлением является смещение крыши, что приводит к негативным последствиям.

Если говорить о способах ремонта крыши, то выделяют:

  1. Частичные ремонтные работы, они проводятся, если есть небольшие повреждения в крыше.
  2. При повреждениях крыши более чем на 37%. В этом случае проводится капитальный ремонт, где все поврежденные места полностью заменяются, и на их место устанавливаются новые.
  3. При небольших местных повреждениях кровли, можно провести локальный ремонт.
  4. Если была найдена одна или несколько протечек, то на них накладываются латки из специального материала.
  5. При выявлении небольших трещин заклеивать их можно с помощью строительной ленты или использовать герметик.

Переделка дачного дома не заставит себя долго ждать, потому как в деревянном жилище достаточно быстро начнут портиться кровельные элементы. На замену старой крыше, если она обветшала или стала протекать, можно соорудить новую или сделать частичный ремонт. На даче зачастую строят не капитальные дома, а значит, работы по его благоустройству и постоянным ремонтам будут постоянными. Чтобы хоть как-то это изменить, нужно переделать дом в частично жилой, для чего он облаживается кирпичом и сооружается новая, надежная крыша.

Если дом выстроен надежно, то необязательно делать глобальные перемены, достаточно будет заменить испорченные детали и наладить все по новой. В загородном доме часто организовываются разного рода пристройки, и в условиях небольшой площади они возводятся прямо возле дома. Для удобства и скорости строительства новая крыша не возводится, а удлиняется уже имеющаяся. Для деревянной избы важно правильно выбрать материалы и для кровли, и для утепления, чтобы минимизировать риск пожароопасных ситуаций.

Процесс реконструкции по своей сути работа объемная и требует различных видов работ, это:

  • смена старых листов кровли на новые, если они износились или имеют механические повреждения;
  • сам процесс реконструкции крыши, и как часть его, работа со стропилами, и их замена, если есть такая необходимость;
  • проведение реконструкции, вследствие которой габариты крыши существенно изменятся;
  • проведения полной реконструкции как крыши, так и чердака.

Тонкости выполнения работ

Наиболее логичный вариант протекания работ, в случае необходимости перекрыть крышу или внести некие изменения в ее конструкцию, это обдумывание того, что именно должно быть поверх дома и подбор квалифицированной бригады рабочих, которые и будут воплощать все в жизнь.

В этом случае рабочий процесс будет выглядеть так:

  • специалисты осмотрят крышу и вместе с хозяином дома создадут примерный чертеж будущей конструкции;
  • поскольку внешний вид кровли и ее габариты будут меняться, нужно получить соответствующие разрешения на проведение работ;
  • когда все решено, нужно переходить к расчету сметы на строительство;
  • высококлассные рабочие юридически подтверждают свою деятельность и несут за нее ответственность.

Если предстоит замена кровли своими руками, то стоит подготовиться и изучить нормативно-правовую базу, которая касается вопросов реконструкции любой части дома. Важно не затягивать процесс строительства, чтобы уложиться в трехлетний период, когда были согласованы документы, иначе процедуру придется повторить. Чтобы сделать действительно крепкую и надежную крышу, важно иметь очень серьезную базу знаний, чтобы готовое строение не было опасно для окружающих.

Замена и ремонт кровельного покрытия может осуществляться двумя путями:

  • Работой сразу со всей крышей, когда реконструируются сразу оба ската крыши. В этом случае над домом возводится защитный каркас с тентом.
  • Работа с каждым скатом производится по отдельности, что позволяет удешевить работы. Не нужно возводить никаких грандиозных тентов.

Для защиты дома от осадков лучше всего выбирать такой материал, который даст выходить парам, но не пропустит дождь на поверхность дома, который остался без крыши. Грамотно установив такую защиту, процесс ремонта можно проводить в любой сезон. Установка тента процесс не простой и требует знаний и умений, которые есть у настоящих профессионалов в этом деле. При всех плюсах этой технологии, есть и ряд минусов, связанных с тем, что тент ограничивает рабочую зону и мешает использовать длинные балки и доски, из которых монтируются стропила. Кроме того, такая защита для дома требует немалых средств, которые входят в стоимость ремонта, и делают его более дорогим.

Ввиду этого, ремонт и монтаж крыш зачастую делают при помощи второго варианта, где работа разделяется на этапы и выполняется кусочками. В этом случае работа ведется только, если на улице тепло и солнечно. Если нагрянул дождь, работа останавливается, а открытая часть крыши закрывается пленкой.

Для того чтобы начать реконструкцию, необходимо провести полноценную экспертизу пирога, строил, минерального утеплителя и гидроизоляции. Все элементы, которые исчерпали срок эксплуатации, должны быть удалены, переделываем необходимые части, и только после этого проделываем сам ремонт. Если крыша будет выполнять еще и роль потолка для чердачного помещения, а то и самой мансарды, то необходимо позаботиться о вентиляции во время строительства.

Утеплитель, обрешетка и стропила должны взаимодействовать так, чтобы между ними была воздушная подушка, это усилит теплоизоляцию. Оптимальной величиной вентиляционного зазора считается пять сантиметров. Важно сохранять это расстояние вдоль всего ската. Стоит позаботиться о циркуляции воздуха в направлении: конек-карниз, что спасет от осенних листьев и пернатых, ищущих себе пристанище. Конек крыши также должен быть укомплектован аэратором, который является вентиляционным выходом, внешне никак не отличающимся с кровельным материалом.

Весьма эффективным вариантом для хорошего вентилирования пространства является вентиляционная турбина, вращение которой начинается при любом дуновении ветряных масс. Этот вариант будет удачным для жилого чердака, где можно оборудовать мансарду. Ввиду особенных характеристик, которые предъявляются данному помещению, необходимо укрепить стропила.

Чтобы находиться в мансарде было комфортно, важно позаботиться о теплоизоляционном слое. Для скатной крыши, будь она новая или та, которую будут реконструировать, лучше всего использовать стекловолокно и каменную вату. Работать в этом случае лучше с плитами, потом как маты от времени могут начать провисать, что даст холоду доступ внутрь помещения. Из современных материалов можно выделить пеностекло и пенополистирол.

Полный перечень работ по реконструкции крыши можно представить в виде определенного алгоритма работ, который включает:

  • Работу с обрешеткой. Если предстоит полная переделка, то старая конструкция демонтируется и возводится новая. Если же ремонт частичный, то меняются испорченные детали. В зависимости от типа кровельного покрытия, формируется разный шаг обрешетки, для асбестоцемента это 75 см, а для металлочерепицы – около 40 см. Наружная сторона стропил комплектуется контробрешеткой, на которую и будет крепиться слой гидо- и пароизоляции.
  • Процесс усиления обрешетки, для чего формируются дополнительные распорки, которые распределяют вес иначе, частично заимствуя его на себя.
  • Работа по усилению ендов и карнизного свеса, где чаще всего формируется застой снега. При помощи сплошной обрешетки удается решить возможные проблемы.
  • Процесс усиления несущих конструкций стропил скобами, болтами, накладками, дополнительными стойками.
  • Работа по созданию вентиляции кровли, которую можно сделать несколькими вариантами: создание дополнительных окон в поверхности крыши или размещение продухов около карниза на наружной стене; система воздухообмена должна быть сквозная, чтобы не было накопление воздуха в «мешках» и его застоя.
  • Процесс утепления кровли про помощи теплоизоляции, которая может быть размещена между стропилами или под ними. Важно установить пароизоляционный слой, который далее обшивается отделочным материалом.

В зависимости от трудоемкости работ и их масштабности, виды деятельности могут варьироваться. Но для создания надежной крыши, которая может служить потолком для мансарды, важно соблюсти технологию монтажа на каждом этапе.

Советы и рекомендации

Если реконструкция проводится на плоской крыше, то важно правильно организовать уклоны, по которым будет стекать вода в водоотвод. Этот нюанс позволит увеличить эксплуатационный срок кровли и поможет в более простом и легком процессе ремонта. Самым простым вариантом создания такого уклона являются клиновидные плиты утеплителя, которые укладываются на основание крыши или слой теплоизоляции, важно сделать уклон равный 1,5%. Если получается выдержать такой наклон, то вода не застаивается и хорошо отводиться, что помогает сберечь кровельный материал как можно дольше.

Если крыша ранее не была утепленной, то для установки соответствующих слоев, необходимо полностью разбирать кровельный пирог. Если кровля частично утеплена, то целый и неиспорченный материал можно оставить, а остальной заменить. Обычно утепляют крыши, основание которых сделано из фанеры, ОСП и ж/б листов.

Для проведения работ по реконструкции плоской крыши, отличным материалом является пенобетон, который становиться буферной зоной для пара, который образовывается из воды и равномерно распределяется по всей поверхности материала. Этот механизм позволяет не нарушать гидро- и теплоизоляцию, что помогает сберечь кровельное полотно в исконном виде в течение многих лет. Воздействие холода также не имеют отрицательного эффекта на поверхность, потому как паровые частички при замерзании становятся кристаллами, которые никак не вредят материалу крыши.

Процесс реконструкции важно проводить правильно, первым делом проводятся работы со старой крышей и ее покрытием. Важно убрать все неровности, изгибы и вздутия. Укладка новой кровли должна совершаться на основание, которое уже полностью подготовлено. Первым делом идет укладка новой гидроизоляции, а уже на нее можно монтировать кровельные материалы любого типа.

Если плоская крыша не оправдала себя и есть необходимость сделать вместо нее скатную, то не всегда нужно разрушать то, что было, можно возвести новый каркас поверх нее. Стропилами служат фермы, которые сделаны из профиля. Работать с ними легко и удобно, а сразу после сооружения каркаса, можно монтировать новую кровлю. Профиль из оцинкованной стали очень надежен для таких случаев, так как он не портится от условий внешней среды, не боится влаги, тепла и не горит.

Любые работы по реконструкции кровли должны быть обоснованными, и проводиться с соблюдением всех правил и норм. Желательно знать законодательную базу, чтобы избежать разного рода проблем. Можно обратиться в агентство по строительству и ремонту, где профессионалы своего дела помогут составить план работ, подсчитают затраты на материалы, и при необходимости сделают всю работу в кратчайшие сроки. Хотя этот вариант обойдется значительно дороже.

Сделать всю работу самостоятельно можно, главное – хорошо подготовиться к ремонту, прочесть литературу, посмотреть видеоролики, и не спешить все закончить за неделю. Настоящий ремонт продолжается длительное время, но результат того стоит, при правильной замене кровли, можно устроить полноценное мансардное помещение, где с удовольствием будет находиться вся семья.

О тонкостях реконструкции кровли подробно рассказывается в видео.

Замена крыши дома, демонтаж. Как заменить кровлю крыши своими руками

Каким должен быть дом? В первую очередь он должен быть сухим и теплым. За эти два важных критерия отвечает крыша. Если кровля не в порядке, то проблемы не заставят себя ждать. Протечки, сырость, большие счета за отопление, нарушение внешнего облика дома – это только частичный их перечень.

Но как вовремя понять, что нужна замена кровли крыши? Для этого необходим качественный осмотр кровли и стропильной системы. Делать его нужно ежегодно, даже для владельцев новых крыш. В результате осмотра могут выявиться проблемы, которые и укажут на масштаб необходимого ремонта.

  1. Обнаружены мелкие трещины на кровельном покрытии, оно потеряло эстетический вид. При этом к стропильной системе вопросов нет — на дереве не замечена гниль, трещины или грибок. Данный вариант самый простой, достаточно купить новый кровельный материал для крыши и заменить им старый.

  2. Обнаружены следы влаги на стенах чердака или помещения мансарды. В доме отмечается высокая влажность. Все это указывает на то, что кровля протекает или излишне накапливает влагу. При снятии кровельного покрытия чаще всего будут обнаружены следы гнили или даже грибка на обрешетке. Как следствие потребуется не только замена покрытия, но и каркаса.

  3. Обнаружены серьезные разрушения стропильной системы, теплоизоляционного слоя и дыры в кровельном покрытии. Данный вариант самый сложный. Потребуется полная реконструкция всей крыши. Владельцу дома нужно быть готовым, что стоимость замены крыши таких масштабов будет значительной. Если траты неизбежны, стоит задуматься имеет ли смысл увеличить площадь дома, соорудив мансарду.

Демонтаж старой кровли

Решение о частичном или полном ремонте крыши принято. Следующий этап замены кровли — это демонтаж старого покрытия. Если в качестве настила выступает шифер, то для его снятия потребуется фомка и молоток. Если в дальнейшем владелец дома не планирует использовать листы, то можно пробить в шифере дырки в местах, где он крепится к обрешетке и скинуть листы на землю. Когда повторное использование актуально, то работу по снятию старого шифера нужно производить более аккуратно и обязательно с помощником.

Демонтаж обрешетки и всей стропильной системы производится с использованием фомки или пилы.

Если кровля была покрыта более современными материалами, такими как профнастил, металлочерепица или керамическая черепица, то демонтаж кровли производится максимально аккуратно. Данное покрытие всегда можно использовать повторно для крыш небольших площадей – гаража или дачного домика.

На какое покрытие лучше заменить старую кровлю?

Если крыше необходим капитальный ремонт или полная замена конструкции, то ограничений при выборе материала для покрытия нет. Если же замена кровли будет производиться на старую стропильную систему, то специалисты рекомендуют использовать металлочерепицу или профнастил. Оба этих материала закроют недостатки старой конструкции (есть у всех старых кровель).

Как произвести замену шифера на металлочерепицу без последствий

Замена крыши из шифера на новый материал начинается с демонтажа и осмотра стропильной системы. Если обнаружены следы гнили или повреждения от насекомых, то разрушенные участки дерева ликвидируются и заменяются новыми. Затем расстилается слой гидробарьера, он крепится по всей площади стропил с помощью строительного степлера. Далее начинается монтаж обрешетки — монтируется брус обязательно перпендикулярно коньку крыши, с помощью него производится окончательное крепление прослойки гидробарьера.

Продолжаем устанавливать обрешетку – крепим поверх брусьев бруски такого же сечения (как правило, 25*120 мм). Начинать устанавливать бруски необходимо с края, важно по ходу работы проверять точность уровня при помощи шнура, установленного по диагонали.

Укладка листов металлочерепицы начинается справа налево! Это важно, так как у листов есть своя система крепления, если производить их укладку в правильном направлении, то вся работа пройдет быстро и ровно. Если же выступающие места обнаружены, то их необходимо срезать болгаркой. Монтируются низ каждого листа обязательно ниже стропил где-то на 8 см.

Особенности замены шифера на профнастил

Профилированный лист выпускается в разных размерах, в нашем случае он должен соответствовать следующим габаритам: ширина от 980 до 1800 мм, длина от 0,6 до 0,8 мм. Замена кровли дома начинается аналогично, как и в случае с металлочерепицей – с монтажа шифера и проверки стропил.

Далее непосредственно на старые стропила укладывается гидроизоляционное покрытие, обязательно с нахлестом. Стыки пленки необходимо качественно проклеить самоклеющейся лентой. Далее слой теплоизоляции, как правило — это минеральная вата.

Монтаж самих листов профнастила начинают с торцовой стороны крыши в одну или две волны (в зависимости от типа кровли). В местах, где листы находят друг на друга, должны быть качественно скреплены.

Если крыши имеет маленький наклон, то рекомендуется еще дополнительно герметизировать. Крепление материала к обрешетке осуществляется исключительно саморезами с резиновыми прокладками.

Замена кровли будь-то частичная или полная требует больших материальных и трудовых затрат. Сегодня можно найти разные расценки на кровельные работы. Главное помнить что крыша – это не место неразумной экономии.

Другие материалы по теме:

Устройство фальцевой кровли

Укладка металлочерепицы на крышу

Добавить комментарий

как расчитать строение кровли, какой материал для покрытия выбрать, как своими руками сделать монтаж, детальное фото и видео

На данный момент застройщики стремятся сделать крышу не только надежной, но и эстетически привлекательной, и оригинальной, что также учитывается в ходе разработок. Возводится конструкция с учетом нескольких требований. Так, материал для крыши деревянного дома и ее форма подбирается, исходя из особенностей дерева (вероятности усадки, разбухания). Коэффициент усадки сырого бревна равен 10%, профилированного сырого бруса – 5%, высушенного (клееного) бруса – 3%.

Любого старое здание будет выглядеть иначе с новой верандой. В случае ограниченного бюджета и небольшим опытом строительства достаточно соорудить каркасную пристройку с продольным ее примыканием к основному зданию. Здесь применяется метод вывешивания верхних обвязок на опорных стойках. Перед тем, как переделать крышу деревянного дома для новой пристройки, нужно проверить ее состояние. Если кровля не требует ремонта, то достаточно будет одного дополнительного ската. Фундамент легкой веранды представляет собой столбчатую бетонную конструкцию, обвязанную под каркас. В обвязке крепятся лаги пола. Поскольку усадка используемых в строительстве материалов проходит неравномерно, то не следует жестко сцеплять стыковочные узлы между старым домом и новой верандой. 

Специалисты рекомендуют возводить крыши в виде следующих конструкций:

  • стандартной двухскатной;
  • четырехскатной;
  • многошипцовой.

Такая конфигурация позволяет удалять с кровли дождевую воду, а снеговые массы под собственным весом сами сползают с нее. Преимуществом такой крыши является свободное чердачное пространство, наличие отличной термоизоляции, большие кровельные свесы, благодаря которым возможно выведение атмосферных осадков далеко от стен.

При сравнении с разными устройствами кровель видно, что строение крыши деревянного дома кардинально от них отличается. В случае ошибок при монтажных работах придется понести дополнительные расходы.

Самым экономичным вариантом будет строительство двухскатной крыши (прочитайте: «Как самому сделать двухскатную крышу»), однако, в большинстве случаев, домовладельцы останавливают выбор на четырехскатной кровле. Она не только защитит от непогоды, но будет надежной и респектабельной конструкцией. Такая крыша возводится из самой сложной стропильной системы, поэтому к созданию проекта нужно подойти серьезно, а за работу браться при наличии необходимых навыков. Всего существует две разновидности четырехскатных крыш: вальмовые и шатровые. Вальмовая форма крыши деревянного дома выглядит в виде двух фасадных трапециевидных скатов и двух треугольных торцевых плоскостей (вальм). Наклон кровельных скатов может быть абсолютно разным, что придает кровле ломаную форму. В устройстве крыши дома не предполагаются фронтоны, а чердачные окна вставляются в кровельных скатах (прочитайте: «Красивые крыши домов — разнообразие вариантов»). Особенностью шатровой кровли является пирамидальная форма, где все четыре ската одинаковы, а их вершины соединяются вверху. В стропильную систему входит четыре накосные (диагональные) стропила, которые соединяются в коньковом узле. Такая крыша лишена фронтонов и конькового прогона. Шатровая крыша, как правило, используется для небольших квадратных построек (прочитайте: «Шатровая крыша: конструкция и чертеж»).

Возведение новой стропильной системы

Устройство надежной кровельной конструкции получается за счет сложной стропильной системы, строительство которой должно начинаться с создания проекта. При расчете уделяется внимание ожидаемым постоянным и временным нагрузкам: общему весу крыши, атмосферным факторам. Коэффициент запаса прочности должен составлять от 1,4 и более. Здесь же определяются с устройством (наслонное, висячее) и размером стропил и кровельных элементов. Для снижения нагрузки на стропильную систему выполняется установка раскосов, а предотвратить ее расшатывание можно специальными затяжками.

Перед тем, как строить крышу деревянного дома, подбирается угол ее наклона. В регионах, где постоянные сильные ветра или незначительное количество осадков, нужен небольшой наклон кровли. В случае высоких снеговых нагрузок, либо частых дождей, крышу делают с уклоном от 45 и более градусов. Главными факторами выбора наклона кровельных скатов являются: уровень атмосферной нагрузки, использование чердачного пространства, особенности покрытия.

Стропила укладываются снизу вверх без мауэрлата – вместо него основой для крепления становится верхнее бревно или брус. Далее устанавливается коньковый брус. Для удобства можно пользоваться ватерпасом и отвесом. От того, насколько точно застройщик рассчитает высоту конька и его размещение, будет зависеть надежность стропильной системы.

Стандартное устройство крыши деревянного дома с четырьмя скатами возводится из накосных (диагональных) стропил. Для них используется брус, либо сдвоенная доска, поскольку основная нагрузка придется именно на них. Чтобы увеличить прочность конструкции, стыки опорных элементов дополняются стойками-опорами. Правильным будет расположение опор на ¼ длину диагональной ноги от конькового прогона. В случае с четырехскатной крышей выполняется крепление дополнительных укороченных стропил – нарожников, благодаря которым нагрузка будет распределена по диагональным стропилам, а деревянная конструкция крыши станет еще прочнее. Чтобы понять, как рассчитать крышу деревянного дома, следует изучить всю систему ее строительства (подробнее: «Как рассчитать крышу дома: материалы и конструкция»). Так, крепление нарожных стропил выполняется с одной стороны к мауэрлату, а с другой – к накосным стропилам. Нарожники должны располагаться строго параллельно друг друга и в одной плоскости с боковыми скатами. Укрепить несущую способность стропил можно при помощи брусков (сечение – 50×50), которые прибиваются снизу к стропильным ногам по обе стороны. Нарожники, прибитые к брускам, не должны сходиться с ними в одной точке.

Устанавливаем стропильную систему четырехскатной кровли

В данном случае монтаж крыши деревянного дома начинается с накосных стропил, которые требуют особого внимания относительно некоторых моментов:

  • стропила изготавливаются из удвоенных по прочности стройматериалов;
  • верхняя часть стропил подвергается наибольшей нагрузке, поэтому в этом месте необходимо их сращивание, также для их усиления монтируются вертикальные стойки;
  • изготовление диагональных стропил требует дополнительного запаса по длине;
  • для усиления важных узлов крепления используются скобы или скрутки из проволоки.
В зависимости от того, какие типы крыш деревянных домов выбирают владельцы, возводится и стропильная система, а кровельный пирог устраивается по одной схеме из слоя пароизоляции, контробрешетки, гидроизоляционного материала, обрешетки, кровельного покрытия. Такая прослойка защитит от атмосферного воздействия, а за счет обрешетки распределиться кровельная нагрузка. Читайте также: «Варианты замены кровли на старом доме – как заменить крышу своими руками».

Обрешетка кладется на систему стропил уже поверх гидроизоляционных слоев, зафиксированных контробрешеткой для вентилируемого зазора, через который будет удаляться влага из утеплителя. Образование конденсата на крыше деревянного дома или его пристройках, практически, исключено, поскольку древесина имеет свойство «дышать» и впитывать испарения.

Вопрос о том, чем крыть крышу деревянного дома, относится к основным, поскольку именно кровельный материал защищает конструкцию от влаги – главного врага. Из-за влаги повреждается стропильная система, начинает гнить, уровень теплоизоляционной эффективности резко снижается. Пароизолирующий слой на крыше сооружается из инновационной мембранной пленки, под которой в обязательном порядке нужно оставить небольшое расстояние для вентиляции.

Монтаж крыши деревянного дома, смотрите на видео:

Возможности новой теплоизоляции в старом доме

Новая крыша и пристройка должны быть надежно утеплены. Если чердак не будет использоваться в качестве дополнительной жилой площади, как на фото, то внутреннее утепление крыши может отсутствовать – утепляется только пол. Жилую мансарду нужно утеплить.

До начала монтажа утеплителя тщательно проверяются все деревянные детали на наличие дефектов, сырости, гнили. Для продления срока службы древесину пропитывают антисептиком. Особое внимание уделяется электропроводам, отопительным системам, водоснабжению. Как только все будет готово, начинаются утеплительные работы.

На данный момент утепляется крыша деревянного дома своими руками минеральной (Isover) и базальтовой (Rockwool) ватой, предлагаемой как в виде рулонного, так и плиточного материала. Низкая теплопроводность и высокое сопротивление к возгоранию считаются главными ее преимуществами.

Чтобы общий вес крыши домов и новых пристроек не сильно увеличивался, ее покрывают легкими материалами: металлочерепицей, шифером, еврочерепицей, ондулином. Укладка облицовки выполняется, как и на крышах других типов, от карниза до конька с учетом нахлеста. При таком монтаже влага под кровлю не будет проникать. Прочитайте также: «Устройство деревянной крыши — особенности покрытия».

как заменить кровельное покрытие на новое

Содержание:

Спустя определенное время после укладки кровельного материала потребуется его ремонт или полная замена. На то, через сколько это произойдет, влияют условия эксплуатации кровли, ее долговечность, а также степень механических и других повреждений.


Какой именно ремонт крыши нужен

Замена кровли может подразумевать полную или частичную ее реконструкцию. Это завит от того, в каком состоянии находится материал, и как серьезно он поврежден. Иногда целью подобных мероприятий является замена существующего покрытия на новое, с более высокими прочностными характеристики.

К примеру, вместо обычного шифера нередко монтируется битумная черепица, которая имеют более высокий уровень экологической чистоты и улучшенные эксплуатационные характеристики.

Как отремонтировать или полностью заменить черепичную кровлю

В настоящее время дачные дома стараются делать надежными и капитальными, ведь в них нередко проживают не только летом, но и зимой. Это предполагает использование для отделки крыши надежных и качественных материалов, с хорошей продолжительностью службы. Керамическая черепица – одно из распространенных решений в этом случае, так как черепичная крыша надежна и долговечна. Замена крыши на старом доме включают в себе осмотр поверхности покрытия, для выявления поврежденных элементов. Если таковые были обнаружены, их меняют.


Для черепицы из керамики характерен хороший уровень прочности. Продолжительность службы этого материала находится практически на одном уровне с медной крышей. Повреждение отдельным плиткам можно нанести, но сделать это не так просто. Чтобы расколоть черепицу надвое, необходим очень сильный удар тяжелым предметом. На практике такое бывает, когда на крышу падает дерево: понятное дело, что такое случается далеко не каждый день. Иногда при сильном ветре отдельные плитки могут срываться с места: замена кровельного покрытия в таком случае сводятся к установке вместо них новых элементов. Это предполагает демонтаж небольшого участка, с осмотром обрешетки и стропильной конструкции внизу.

Полная замена старой кровли на новую проводится только при наличии значительных повреждений кровельной системы. После проведения восстановительных работ снятую черепицу можно уложить обратно, если она сохранила свою целостность. На этом замена крыши на старом доме своими руками заканчивается. Если принято решение полностью перекрывать кровлю, нужно выбрать, чем покрыть крышу на даче недорого, чтобы сэкономить деньги.

Замена кровли из профнастила на старом доме

Профилированные листы, оснащенные полимерной защитой, способны эффективно переносить различные агрессивные воздействия.

Повредиться они могут при следующих обстоятельствах:

  • При сильных ударах, когда на кровлю падают тяжелые предметы (крупные ветки или стволы деревьев).
  • Из-за неправильной укладке.
  • Если допускается проход по поверхности кровельных листов без соблюдения надлежащих рекомендаций по обслуживанию.

Следствием подобных воздействий на профилированные листы является появление на них вмятин, пробоин, повреждения защитного слоя, что провоцирует возникновения коррозии. В таких случаях необходимо заменить кровлю, уложив вместо поврежденных листов новые.


Первым делом проводится ревизия характера повреждений. Это позволит определиться с тем, как заменить крышу на доме, увидеть масштабы необходимого ремонта: будет это локальная замена поврежденных участков кровли, или полная ее реконструкция. При необходимости проведения капитальных работ по полной замене покрытия кровли, нужно внимательно осмотреть всю стропильную конструкцию, термоизоляцию и гидроизоляцию. Дело в том, что эти системы нередко также повреждаются во время пробоин профлиста.

Далее определяют, чем именно будет покрыта дача после демонтажа износившейся облицовки. Нередко вместо профилированных листов проводят укладку металлочерепицы, которую отличает внешняя привлекательность, невысокая стоимость и простота укладки. Потребуется провести расчет выбранного покрытия и подготовить стропильную конструкцию под его монтаж.

Меняем мягкую черепицу на стальные листы

Для битумной черепицы характерна хорошая прочность, поэтому повредить ее поверхность непросто. Однако после истечения срока годности потребуется ее замена. В тех случаях, когда есть желание сделать новую кровлю более жесткой и прочной, применяют профильные листы из стали.


Замена старой кровли в этом случае имеют такой порядок:

  1. Ревизия крыши дачного дома. Важно определить, способна ли она выдержать вес нового материала, или ее необходимо также менять.
  2. Та же процедура проводится по отношению к несущим конструкциям и обрешетке, на которой лежала битумная черепица.
  3. Проверка диагональных измерений старой крыши. Иногда необходим ремонт стропильной конструкции.
  4. Определение масштаба необходимых ремонтных мероприятий. Это даст возможность провести подсчет необходимого материала для замены кровли крыши.

Монтаж кровельного покрытия своими руками

Иногда, когда старое кровельное покрытие сохранилось хорошо, его применяют в качестве подложки под новую укладку. Для этого монтируют деревянные рейки над поверхностью мягкой черепицы, напротив стропил. Они выступят основанием для новой обрешетки под металлические листы. Укладка металлопрофиля проводится внахлест, с движением от нижнего среза крыши. Обязательно наличие доборных элементов – профильного уплотнителя, планок, ендов, водостоков.

Замена старой крыши на новую является непростой задачей, хотя внешне все выглядит очень просто. Обязательно нужно предварительно дать правильную оценку состоянию старой кровли и стропильной системы. Это позволит точно определить объем реконструкционных работ и порядок их реализации.



Ремонт и реконструкция крыши загородного дома

Редкий владелец дачи может похвастаться тем, что крыша его загородного дома долго не знала протечек, «слезящихся» прямиком в хозяйское сердце, и прочих неисправностей. Как раз наоборот: почти у каждой постройки найдутся проблемы, вызванные повреждениями кровельной конструкции.


Ремонт и реконструкция крыши

С годами появляются сомнения в долговечности и безотказности стропильной системы, гидро-, тепло- и пароизоляции. Параллельно возникает смутное или явное (нужное подчеркнуть) желание переоборудовать холодный чердак в отапливаемую мансарду. Поэтому модернизация и капитальный ремонт крыши становятся специализированным сегментом строительной деятельности.


Замена шифера на более современную кровлю

Диагноз должен быть профессиональным 

Перед началом ремонтных работ выясните реальные причины «беды». Действительно заинтересованным в этой теме рекомендую почитать присланный в редакцию вопрос Проблемы с утеплением крыши и дальнейшее его обсуждение. В протечках автор винит не наружную влагу дождей и снегов, а подкровельный конденсат. Совершенно грамотный подход, хотя достаточно неожиданный для дачницы, не посвященной в ремесло кровельщика. 

Причины недостатков кровельной конструкции можно свести к ошибкам:

  1. проектирования,
  2. монтажа,
  3. эксплуатации.

Написав о проектировании, я подумал, что не всегда в дачном строительстве оно имеет место. Читательская почта нашего портала дает богатый и, самое главное, не «высосанный из пальца» фактологический материал с готовыми иллюстрациями для подготовки тематических статей. Еще раз отвлекитесь от повествования и посмотрите (именно посмотрите) сюда. В этом вопиющем по своей безалаберности кровельном сюжете явно не было ни проекта, ни проектировщика.

Так вот. К чему могут привести промахи кровельного проектирования?

  • Неверный расчет неизбежно приведет к деформированию стропильной конструкции. А значит, целостность кровельного покрытия нарушится.
  • Чересчур креативные и далекие от практики архитекторы закладывают в проект слишком сложные узлы. Так, например, нередко вентиляционные или каминные трубы «снайперски» целят в ендовы. Неудивительно, что выныривающие в ендовах вертикальные конструкции перекрывают естественный ток воды.
  • Создание «снеговых мешков» на стыке двух ендов. Если будете обновлять такую кровлю, то лучше полностью переделать ее конструкцию. 
  • Протечки могут быть вызваны ошибками не только в конструкционном, но и в теплотехническом расчете. Из-за недостаточной теплоизоляции мансардной крыши зимой кровля обледенеет, и кровельный материал может деформироваться.


Прораб ставит задачу десятнику непосредственно на несущем мауэрлате

Наравне с проектными ошибками добавить головной боли может и неграмотный монтаж. Тут лидируют:

  1. несоблюдение технологических требований, 
  2. отступление от проектной документации. 


Монтаж сплошной обрешетки

Да и найти реальных кровельщиков, а не за все берущихся универсалов-строителей, тоже непросто. Возьмем, к примеру, самые ответственные на кровле места — зоны примыканий (ендовы, обрамления дымоходов). 


Монтаж ендовы. Фото: «Браас»

В этих местах часто применяют материалы, различные по теплотехническим свойствам. Например, обожженная керамическая черепица стыкуется со стальной прижимной планкой. В морозы, когда дифферент интерьерной и забортной температур приближается к 50°С, под кровельным покрытием в этих зонах интенсивно конденсируется влага, которая затем протекает в мансардный этаж. Согласитесь, о таких «мелочах» знает не каждый, кто жаждет получить подряд на сооружение дачной крыши и «срубить деньгу» по-быстрому. 

Следует учитывать, что и хозяева дачи бывают небезгрешны при эксплуатации кровли. Кровельный материал может также быть поврежден при обслуживании любых крышных проводок: дымоходов, вентиляционных выходов, телевизионной антенны.

Было бы несправедливо оценивать любой кровельный материал как вершину технического совершенства. А если он некачественный, то сам по себе может стать источником протечек. Такие случаи нередки при покупке «левых» материалов от безвестных производителей. Вывод напрашивается сам собой.

Итак, проблемная кровля требует как минимум профессиональной экспертизы. Для этого понадобится пристальное изучение кровельной и стропильной конструкций. Только после него можно составлять перечень ремонтных и восстановительных работ. Однако если вы собираетесь заменить легкое кровельное покрытие на более тяжелое (скажем, битумную черепицу на керамическую), это потребует перерасчета стропильной конструкции с ее последующим усилением.


Такую кровлю не скоро придется перекладывать

Или другой пример. Если металлочерепица «согласна» на бюджетную разреженную обрешетку, то под битумную нужно постелить сплошную, да еще приличного качества. Последняя, безусловно, дороже. Разумеется, при переходе необходимо будет поменять и конструкцию обрешетки. Все это неминуемо отразится и на смете реконструкции.
 


Ремонт крыши: устранение проблем

Серьезный ремонт крыши может выполняться по двум схемам:
  1. Его проводят по всем скатам одновременно, что предполагает сооружение над крышей предохранительного тента;
  2. Ремонт крыши и замену кровли производят поэтапно, с переходом с одной «захватки» к другой, то есть со ската на скат.
 
В первом случае навес выполняется из материала, способного выпускать внутренние пары и непроницаемого для атмосферных осадков. Его натягивают на строительные леса, установленные по периметру дома.

Есть вариант попроще и подешевле, когда навес натягивают на временную конструкцию, которая опирается на несущие элементы крыши: например, на мауэрлат. Все эти манипуляции требуют строителей с опытом. С таким тентом работы на крыше можно вести в любое время года. Даже зимой там допустимо отопление с помощью тепловых пушек.

Однако у навесной технологии есть и два заметных недостатка:

  1. Во-первых, тент и несущая его конструкция ограничивают рабочее пространство и затрудняют операции с длинномерными составляющими стропильной системы. 
  2. Во-вторых, водружение защитного тента требует заметных расходов.


Монтаж стропильной системы

Поэтому владельцы дач предпочитают обычную «бестентовую» схему, по которой ремонт крыши выполняется от ската к скату под открытым небом. Кровлю вскрывают фрагментами, ожидая сухой погоды. В дождик деятельность притормаживают, а открытые участки закрывают влагонепроницаемыми пленками.

В пользу этой схемы для дачников-садоводов говорят и скромные масштабы традиционных загородных домов. Ремонт крыши здесь вполне осилят 2-3 человека за летний сезон, пускай даже и рекордно дождливый.
 
При экспертизе необходимо выполнить осмотр кровельного пирога и всех компонентов стропильной конструкции. Намокший минераловатный утеплитель, поврежденную гидроизоляцию и т.д. удаляют. При увеличении массы кровельных материалов, идущих на замену, выполняют усиление конструкций, а древесину стропил обрабатывают специальными защитными составами.


Древесина посинела. Недопустимое качество для несущей конструкции. Фото В.В. Черномашенцева

Конспективно остановимся на монтаже битумной черепицы. Выбор также обусловлен вопросами из читательской почты. Для этой кровли потребуется настил из влагостойкой фанеры, ОСП или строганной обрезной доски. Листовые изделия должны укладываться с небольшим зазором (не более 10 мм), который будет компенсировать незначительные деформации кровельной конструкции, возникающие, например, в процессе естественной осадки здания.


Битумная черепица компании «Тегола»

Уложить битумную черепицу по старому кровельному покрытию вполне реально. Действительно, если нет сил и желания отдирать предыдущую кровлю, можно махнуть на нее рукой (разумеется, если это не был, например, волнистый асбоцементный шифер). Такое волевое решение имеет смысл, если вы уверены в отличном состоянии стропильной конструкции и кровельного пирога.

Для крыш сложного профиля (со слуховыми окнами, ендовами, дифферентами по высоте и т.д.) разумно выбрать фальцевую кровлю из оцинкованной стали с защитно-декоративным покрытием. Но для укладки такого материала на сложных поверхностях потребуются профессиональные кровельщики.


Вентиляционный выход

Реконструкция крыши

Если уж вы замахнулись на серьезную реконструкцию, то необходимо учесть все современные требования к кровельным конструкциям. Например, проблему вентиляции. Ведь раньше, при холодных чердаках, об этом даже не задумывались: просто не было нужды.

Следует уделить особое внимание организации естественной вентиляции утеплителя, обрешетки и стропильной конструкции. Достаточный вентиляционный зазор (не менее 5 см) должен быть обеспечен по всей длине ската. Само собой, надо обеспечить естественную циркуляцию потоков воздуха от карниза к коньку. Для этого в подшивке карнизного свеса предусматривают неброские отверстия, которые закрываются решеткой. Она исключит задувание листвы и «экспансию» пернатых, ищущих теплые местечки для своих гнезд. 


Аэроэлемент компании «Браас»

На самом коньке крыши следует предусмотреть вентиляционные выходы и коньковые аэраторы, внешне не отличающиеся от кровельного материала.

Еще один вариант обеспечить надежную вентиляцию — установить вентиляционную турбину. Это незамысловатое устройство вращается при малейшем дуновении ветерка и активизирует проветривание подкровельного пространства.


Вентиляционная турбина

Реконструкция чердака

Переделать холодный чердак в современную отапливаемую мансарду — подспудное желание многих собственников традиционных домов. Но следует четко понимать, что такое намерение выльется в копеечку, причем весьма солидную. Этим следует заниматься лишь в том случае, когда вы по каким-либо причинам не можете расширить свои владения в рамках первого этажа, что заметно дешевле.


Подготовка конька крыши

Возникает вопрос: а почему мансарда — недешевый «проект»? Дело в том, что к пространствам под крышей предъявляются повышенные теплотехнические и конструкционные требования. Это понятно даже при простом сравнении объемов холодного чердака и мансарды. Жилая мансарда требует гораздо большего внутреннего пространства, нежели холодный неэксплуатируемый чердак. А это означает, что необходима перестройка стропильной системы.


Необходимо гидроизолировать конструкции, выполненные из древесины

При замене традиционных стропил из бревен или сколоченных досок логично воспользоваться новыми технологическими предложениями. Например, клееными деревянными конструкциями. Небольшая масса таких современных «деревяшек» позволяет обойтись без дорогостоящей аренды автокрана. Древесина способна десятилетиями удерживать гвозди и саморезы. Здесь не понадобится сварка соединений, актуальная для домов с металлическими стропилами. И самое приятное — визуально-эстетические и экологические свойства деревянных клееных конструкций дают возможность создавать современные интерьеры мансард без последующей отделки.

Не сдает позиций при реконструкции крыш и металл. 


Глаз не оторвать от обводов такой кровельной конструкции

Однако надо помнить о его недостатках. При суточном перепаде температур на железных поверхностях образуется конденсат. А влага стальным конструкциям совсем ни к чему. Кроме того, для них характерен высокий уровень теплового расширения. То есть и эту «мелочь» надо учесть при подготовке проекта реконструкции крыши.


Мастера кровельной компании Савченко из Воронежа. На их счету несколько уникальных объектов, включая лютеранский собор в Москве

Комфортный микроклимат в мансарде зависит от теплоизоляции. Она играет здесь определяющую роль Поэтому к ее выбору нужно подойти с особой ответственностью. Утеплитель должен обладать реальной энергосберегающей способностью, быть негорючим, долговечным, паропроницаемым, геометрически и технически стабильным.

Для утепления скатных крыш, новых или реконструируемых, применяют теплоизоляционные плиты из стекловолокна или каменной ваты. Заметьте: плиты, а не маты! Последние со временем могут провиснуть, изменить форму, открыв лазейки (щели) для беспощадного холода.

Характерные параметры теплоизоляторов обусловлены качеством исходного сырья и спецификой современного высокотехнологичного производства: 

  • Так, каменной вате присуща хорошая сопротивляемость сжатию, высокая огнестойкость, геометрическая и структурная стабильность.
  • Плитам из стекловолокна свойственны упругость и эластичность. Именно они лежит в основе монтажа, когда плиты укладывают между стропилами враспор, не допуская появления щелей в будущем.  


Монтаж обрешетки

Однако на рынке можно найти и неизменные по форме теплоизоляторы: например, пеностекло и экструдированный пенополистирол. Второй предлагаю априори не использовать для сооружения кровель. При прямом контакте с огнем он выделяет недопустимо вредные для здоровья человека химически соединения. Чего не скажешь о пеностекле, которое по всем теплотехническим характеристикам абсолютно лидирует среди материалов. Но при его использовании практически невозможно избежать щелей — будущих мостиков холода. Кроме того, материал этот весьма дорогой, почти недоступный для рядового отечественного дачника.
 
Для предохранения конструкций стропильной системы и утеплителя от увлажнения применяют паро- и гидроизоляционные мембраны. Это пленки, которые удаляют из утеплителя водяной пар, проникающий из теплого помещения.

При капитальном ремонте крыши с заменой утеплителя и всех изоляционных пленок оптимальным вариантом будет материал с переменной паропроницаемостью. Это мембрана из полиамида, в сухом состоянии — отличный паробарьер. При увлажнении ее способность пропускать водяной пар увеличивается в десятки раз. Вот вам прямой пример внедрения новых технологий в строительство и эксплуатацию загородной недвижимости. 
 


Окна мансарды

Для холодного неэксплуатируемого чердака освещение традиционно не предусматривается. Разве что небольшие окна на обоих торцах двускатной крыши или туманное стеклышко в скворечнике слухового окна (дормера). Такие скромные светопрозрачные плоскости не обеспечивают достаточно дневного света. Но если при реконструкции «верхнего хозяйства» вы замышляете создать жилую мансарду, то без специальных окон не обойтись. Их так и называют — мансардными. Они устанавливаются непосредственно в кровельный скат.


Такому слуховому окну позавидует иной фасад

Высшим достижением в области разработки новых конструкций мансардных окон следует признать их совершенно неожиданную трансформацию в балконную дверь и появление крошечного балкончика. На фото справа показана модель мансардного окна-балкона компании «Факро». Думаю, не каждому дачнику нужен такой «наворот», но о его существовании по крайней мере стоит знать.


Слева: мансардное окно. Справа: мансардное окно-балкон. Фото: «Факро»

Установку окон для крыши следует выполнять строго по инструкции производителя. Даже, казалось бы, незначительный перекос оконного блока может привести к неплотному прилеганию створки к раме. И это нарушит цельность теплозащитной оболочки всей мансарды. 

При установке следует сохранить и качественную тепло-, гидро- и пароизоляцию оконного блока. Иначе он будет промерзать и терять свои теплоизолирующие качества. 
 
Продуманный проект модернизации крыши, помноженный на добросовестный труд при ее сооружении, обеспечит комфортную эксплуатацию всего загородного дома. Удачи!

Читайте также:


Новая крыша в старом доме

30 апр. 2020 г., 10:45

В многоквартирном четырёхэтажном доме 34/2, расположенном на Новомытищинском проспекте, завершился долгожданный ремонт кровли. Работы в общей сложности продолжались четыре года, сообщает корреспондент газеты «Родники».

Жилое здание было сдано в эксплуатацию в 1956 году. За всю его историю кровлю ни разу не меняли, только ремонтировали.

В 2016 году региональный Фонд капитального ремонта доверил ремонт кровли подрядной организации ООО «СК-2000». Беды жителей дома начались с приходом неподготовленных, как выяснилось позже, рабочих. Сняв старое кровельное покрытие над квартирами, они ничем не закрыли этот участок крыши. Начался затяжной ливень, который затопил несколько квартир.

Собственница одной из них – Мария Ильинична Колесова рассказывает, что пришлось пережить в те дни: «В спальне, в гостиной, на кухне я расставила все имеющиеся кастрюли, тазы, вёдра. В них стекала с потолка дождевая вода. Я только и делала, что меняла ёмкости и вытирала полы, чтобы влага не просочилась в квартиру, находящуюся этажом ниже».

С безответственной подрядной организацией договор был расторгнут. На смену ей пришла другая. Она тоже долго не продержалась.

В ноябре прошлого года капитальным ремонтом кровли в доме занялась третья подрядная организация – ООО «Фибробетон». Бригадир Филипп Брасс рассказал, что сделано: «Мы строго следовали утверждённому проекту, в котором был прописан весь объём работ. Выполнили монтаж кровельного покрытия, заменили стропильную систему, утеплили чердачное помещение, заменили водосточные трубы». 

Управляющая компания «Жилищное хозяйство», контролировавшая подрядную организацию, совместно с представителями совета дома подписала акт приёмки.

Гарантийный срок на новую кровлю – пять лет. Если за это время на ней обнаружатся дефекты, подрядная организация будет переделывать их за свой счёт.

Смола Виктор Владимирович

Источник: http://inmytishchi.ru/novosti/vstrecha/novaya-krysha-v-starom-dome

Переделка крыши дома 🏦 [мансарды] калькулятор цен в «Артель и С»

Содержание

Заметили, что после дождя под потолком проступает влага? Появились трещины и щели, а деревянные балки покрылись плесенью? Все это говорит о том, что пора задуматься о переделке крыши. В этом случае нужно провести внешний осмотр, выявить слабые и дефектные звенья в кровельном пироге и заняться переделкой. Для качественной переделки крыши старого дома рекомендуем приглашать к работе специалистов компании «Артель и С».

1. Когда требуется переделка крыши?

Выделим ключевые моменты, когда нужно приглашать специалисты, чтобы выполнить демонтаж и монтаж новой кровли.

  1. Конструкция сильно износилась, дефекты видны невооруженным глазом.
  2. Стропильная система активно гниет, видна плесень и грибок.
  3. Конструктивные особенности крыши вас не устраивают.
  4. Старый кровельный материал пришел в негодность.
  5. Вы планируете переделать крышу в мансарду.

Особое внимание во время переделки крыши стоит уделять теплоизоляционным материалам. Иначе, все усилия будут тщетны. Старайтесь выбирать базальтовую или минеральную вату, чтобы обеспечить качественную изоляцию. Что касается материалов для финишной отделки, рекомендуем использовать металлочерепицу и профлист. Шифер не практичен и больше подходит для хозяйственных построек, поэтому также рекомендуем заменить стройматериал.

2. Особенности переделки

Переделка крыши дома предполагает изменение конструктивных особенностей с целью улучшить технические характеристики строения. Если крыша сильно обветшала, укреплять старую конструкцию не имеет смысла. В этом случае рекомендуется выполнить демонтаж строения, заново обустроить стропильную систему и уложить кровельный материал.

Когда предполагается увеличение нагрузки на строение, рекомендуем выполнить усиление обрешетки. Шаг бруса и расчет сечения выбирается в зависимости от финишного материала.

3. Способы переделки

Существует несколько способов переделать крышу деревянного дома. Выделим основные:

  1. частичное восстановление и замена – необходима при выявлении мелких дефектов;
  2. локальная замена элементов – точечное исправление поврежденных элементов;
  3. переделка капитальная – если повреждение составляет более 40%.

Получается, если вы обнаружили только мелкие дефекты и есть незначительные повреждения стропил, не обязательно полностью вскрывать кровельный материал. Можно обойтись локальной переделкой крыши и этого будет вполне достаточно.

Процесс переделки крыши при капитальных корректировках выглядит следующим образом:

  1. демонтаж;
  2. замена стопил;
  3. усиление крыши при необходимости;
  4. монтаж обрешетки и установка контробрешетки;
  5. настил кровли.

Помните, что размер шага обрешетки формируется в зависимости от материала. Например, для металлочерепицы шаг составляет в районе 40 см, а для асбестоцемента 75 см.

4. Переделка крыши в мансарду

Обустройство мансарды в частном доме – это хороший способ увеличить полезную площадь строения без надстройки дополнительного этажа. Когда высота чердачного помещения достаточная, то переделка сводится к минимальным затратам. Вам придется выполнить утепление, заменить вышедшие из строя элементы стропильной системы и облагородить помещение.

В качестве утеплителя можно выбрать пенополиуретан или минеральную вату. Если крыша была построена правильно, то под кровельным материалом должна быть выполнена гидроизоляция, а шаг установки стропил составляет 60 см. Вам остается аккуратно уложить теплоизоляционный материал между стропил.

На заметку

Обязательно оставьте зазор в 5 см. Это так называемый вентиляционный зазор, чтобы оградить теплоизоляцию от намокания.

После проведения работ по утеплению мансарды, переходите к настилу пароизоляции. Все образовавшиеся стыки проклейте с помощью специальной ленты. Благодаря этому удастся добиться полной герметичности. На заключительной стадии выполняется укладка выбранного кровельного материала.

5. Калькулятор замены крыши дома

5.1 Калькулятор демонтажа

Обветшалую кровлю нужно менять немедленно. Иначе, это станет причиной более серьезных проблем. Течь, щели, трещины и другие дефекты, негативно отражаются на состоянии частного дома.

Если вы твердо решили переделать крышу частного дома, советуем вам воспользоваться калькулятором расчета стоимости от «Артель и С».

Выберите материалМеталлочерепицаПрофнастилОбрешеткаГидроизоляцияСтропильная системаБитумная черепицаКерамическая черепица

Цены указаны с учетом средней стоимости строительных материалов. Для того, чтобы узнать точные расценки, обратитесь к менеджеру компании.

Перед тем как приступать к настилу нового кровельного материала, рекомендуем воспользоваться калькулятором, чтобы рассчитать стоимость демонтажа.

Выберите материалСтропилаФальцевая кровляПрофлистЧерепицаСтяжка до 10 смСтяжка до 5 см

Для уточнения стоимости демонтажа для вашего дома, советуем обратиться к менеджеру компании «Артель и С».

Частые вопросы

Бесплатная консультация

Рекомендуемые статьи этого раздела

Отделка фасада клинкерным кирпичом

Клинкерный кирпич является несомненным фаворитом среди фасадных отделочных материалов. Он прочный, д …

Подробнее

Монолитный фундамент-плита

Современные проекты зданий разнообразны и по архитектуре, и по планировке, нередко предусматривают р …

Подробнее

Как выполнить ремонт печки в доме своими силами?

Процесс установки печки в частном доме связан с различными нюансами и сложностями. Если сделать все …

Подробнее

PDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика

Забрать

Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем

Не можете найти нужную информацию?

Загрузка таймера

Наши спецпредложения и акции.

Полное руководство по ремонту крыши

Когда вы думаете о ремонте дома, на ум могут прийти такие простые проекты, как украшение интерьера или уборка сада. Однако иногда возникают более серьезные проблемы, и если вы уже какое-то время являетесь домовладельцем, вы знаете, что крыша может быть одной из самых болезненных точек в современном доме.

Тем не менее, как узнать, когда пришло время для ремонта крыши, можете ли вы провести ремонт самостоятельно или ситуация требует от вас привлечения опытного профессионала? Руководство по ремонту крыши, которому вы хотите следовать до T.

Знать, когда ремонтировать

Самостоятельная оценка состояния крыши может оказаться сложной задачей. В конце концов, как узнать, что искать, и каковы на самом деле незначительные признаки повреждений, которые могут дорого вам обойтись в долгосрочной перспективе? Дело в том, что, если не будет утечки прямо над вашей головой в гостиной, проблема будет сохраняться до тех пор, пока она не нанесет еще больший ущерб.

С учетом сказанного, есть определенные предварительные проверки, которые вы можете провести самостоятельно, прежде чем обращаться к профессионалу.Во-первых, осмотрите потолок и углы и поищите влажные места. Вы также можете отправиться на чердак в поисках каких-либо внутренних повреждений, коррозии или лишней плесени. На крыше ищите дыры, потрескавшуюся крышу, поврежденную черепицу, а также небольшие трещины и щели, через которые может протиснуться дождь и мусор.

В поисках идеального подрядчика

Привлечение опытного подрядчика по кровле — это решение, которое поможет вам сэкономить время и деньги. Если вам не нужно заменить один шифер или залатать дыру, вам, вероятно, потребуется найти надежного подрядчика из-за огромных масштабов проекта, не говоря уже о тонкостях и уникальных наборах навыков, которые необходимы для плавного и успешного ремонта крыши. .

Работа с вашим подрядчиком с самого начала будет иметь решающее значение, поскольку постоянное и четкое общение необходимо для быстрого и безболезненного проекта. Вам необходимо заранее сообщить подрядчику о своих пожеланиях и идеях, чтобы у вас было время на создание подробного плана, а также на закупку всех необходимых материалов.

Как сделать самому

Это не означает, что вы не можете заниматься мелким ремонтом самостоятельно, но вам нужно будет как следует подготовиться, собрать необходимые ресурсы, а также изучить и всегда соблюдать правила безопасности.Во-первых, прежде чем взяться за лестницу, поймите, что высотные проекты требуют профессионального оборудования, поэтому обязательно нанимайте передвижные леса, чтобы обеспечить безопасность и легкую маневренность в любое время.

Кроме того, не забудьте надеть строительный шлем, обвязку, рабочие перчатки, а также налокотники и наколенники. Что касается инструментов, которые вы будете использовать, они будут зависеть от характера проекта, но вам, скорее всего, понадобится брезент, кровельные гвозди, герметик, универсальный нож и, конечно же, подходящий материал для новой черепицы.

Выбор подходящих материалов

Выбор подходящего материала для ваших нужд — еще один важный шаг. Выбранные вами кровельные материалы не только эстетичны, но и служат функциональному назначению, которое должно выдержать испытание временем и стихиями. Прежде чем вы начнете покупать самую красивую черепицу на рынке, поймите, что местные строительные нормы и правила могут диктовать, какие материалы вы можете или не можете использовать.

Существует множество материалов на выбор, например, битумная черепица, деревянная черепица, металлическая кровля, бетонная черепица, композитный шифер и шиферная кровля.Все они имеют свои уникальные преимущества и недостатки, поэтому обязательно уточняйте у своего подрядчика материалы, которые лучше всего подходят для ваших нужд и финансового положения.

Подготовка к длительному проекту

Временные рамки, на которые вы ориентируетесь при планировании ремонта крыши, могут составлять от одного дня до пары недель — это будет зависеть от уровня квалификации рабочих. Если вы проводите ремонт самостоятельно, но у вас нет предыдущего опыта, рассчитывайте дополнительно вложить больше финансовых средств.

С другой стороны, если вы нанимаете подрядчика, вы можете ожидать, что весь проект будет завершен в считанные дни. Среди наиболее важных шагов вы найдете удаление старой черепицы, ремонт древесины крыши, установку гидроизоляции, установку изоляционного материала и, наконец, установку новой черепицы.

Ремонт кровли, в отличие от многих других видов ремонта дома, не является задачей, к которой следует относиться легкомысленно. Если у вас нет опыта в этой области, было бы разумной и экономичной идеей поручить профессионалу заниматься всеми основными ремонтами.

Об авторе: Лукас Бергман — агент по недвижимости и консультант по возобновляемым источникам энергии, у него много хобби и увлечений, но, прежде всего, он больше всего любит проводить время со своей женой — Марой. Еще ему нравится «Властелин колец». Ему, вообще-то, очень нравится «Властелин колец».

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1.Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подберите раствор. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифовать стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам иное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при замораживании / оттаивании.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по сохранению, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Однотрубный паровой радиатор не дросселировать. Пар и конденсат должны разделять это замкнутое пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться в сторону подающего клапана. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Контроль усиления. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; в однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9.Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, так что вы можете спокойно отдыхать.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням.Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы в виде трещин или четверти зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство исторических изделий из дерева производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конца 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться традиционными столярными изделиями, а не традиционными методами, такими как оптовая заливка недостающей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации столярных изделий, школа на Норт-Беннет-стрит

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне.(Фото: Натан Винтер)

16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17. Оцените долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и надлежащим образом поддерживать.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли.Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия с черепичной крышей

Окна

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые.Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ

Штукатурка

26.Сохрани это. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не пользуйтесь кнопками. Штукатурку, отделившуюся от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы ее сохранить, но гипсовые пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она смешалась. более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко работает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Подбор ремонта. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно будет хорошо смешиваться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту в условиях повышенной видимости, попробуйте свою штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

— Ноэль Лорд, консультант по консервации, редактор OHJ

Оборудование

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и постороннего мусора используйте моющие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32.Осторожно удалите краску. Будьте осторожны при удалении многолетней краски; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной ватой (класс 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма. По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Реконструкция крыши — Extreme How To

Проект для профессионалов

Мэтт Вебер

Наша миссия в Extreme How-To — охватить проекты по благоустройству дома профессионального уровня для тех, кто занимается своими руками, но у нас есть исключения. Например, строительство крыш — это определенно работа для профессионала, и профессионалу требуется многолетний опыт работы, чтобы стать знающим строителем крыш.Умный домовладелец не привлечет случайного подрядчика для изменения структуры своего дома; они изучат возможные варианты и выберут авторитетного профессионала с достоверными рекомендациями. Это одна из многих причин, по которым даже самый опытный домашний мастер должен оставить такой сложный проект, как каркас крыши, кому-то, кто знает, что делает.

Вы когда-нибудь задумывались, как в доме меняют шляпы? В этом случае подрядчики фактически построили новую крышу поверх старой.

Тем не менее домовладельцев, сделанных своими руками, часто интересует, как выполняется работа, даже если они не собираются делать ее сами.В этой статье рассматривается сложный характер ремоделирования крыши и показано, почему эту часть дома лучше оставить экспертам.

Инжиниринг и дизайн

Как и балки перекрытия, стропила следует выбирать в соответствии с пролетом балок. Стропила большего размера 2 × 10 будут иметь более длинный допустимый пролет, чем 2 × 8. Однако, в отличие от перекрытий перекрытия, стропила устанавливаются под углом, что также влияет на допустимый пролет. Малый угол (ближе к горизонтали) вызывает большую нагрузку на стропила, чем стропила с более крутым уклоном.Также на допустимый пролет влияют расстояния между стропилами. Плюс сорт пиломатериала влияет на допустимый пролет; Пиломатериалы сорта №1 будут иметь больший пролет, чем пиломатериалы №2. Все эти факторы должны быть рассчитаны при проектировании крыши, чтобы обеспечить структурную целостность и удовлетворить местные строительные нормы и правила.

Старая черепица видна внутри каркаса новой крыши.

Когда необходимо привязать новые стропила к каркасу дома, рабочие вырезают старую крышу для надежного соединения.

И переменные конструкции на этом не заканчиваются … Строитель должен определить уклон или уклон крыши и использовать это измерение, чтобы рассчитать общий подъем от опорной плиты стены до конька крыши. По общему подъему они могут рассчитать длину стропил и общее количество необходимых стропил с учетом любого свеса вдоль карниза.

Эта перегородка была построена для того, чтобы приподнять карниз новой крыши и придать дому более высокий и грандиозный дизайн.

Простая двускатная крыша дома была преобразована в двускатную крышу с несколькими коньками.

Далее строитель тщательно рассчитывает расположение приспособления для надреза или крепления пасти птицы (не забудьте вычесть толщину коньковой доски!). Затем можно переходить к установке коньковых досок и стропил, используя методы крепления, утвержденные местными правилами.

Дополнительная высота, полученная за счет новой крыши, позволяет разместить вентиляционное отверстие в передней части дома.

Следующим шагом будет «чернение» обрамления обшивочным материалом.

Еще не запутались? Мы даже не поцарапали поверхность стяжки, гидроизоляции и материала, из которого изготовлена ​​ваша кровля.

Представлен законченный проект с сайдингом, краской и отделкой.

Логистика

Если у вас нет бригады квалифицированных кровельщиков, то физическая проблема, связанная с простым перемещением строительных материалов на место, станет огромным препятствием, которое необходимо преодолеть.

Некоторые проекты крыш включают новые дополнения к существующей крыше. В этом случае домовладельцы хотели добавить к задней части дома крытую веранду.

Тяжелые стропила прибывают на грузовике, и для перемещения каждого из них требуется более одного человека.На самом деле, может быть легче загрузить длинные 2х каркасные доски на крышу, чем загружать настил крыши — громоздкие листы 4 × 8, которые имеют тенденцию улавливать ветер, как паруса лодки, когда вы пытаетесь поднять их по лестнице. Эта задача может быть не только сложной, но и опасной, и это одна из многих причин, по которым профессиональные строители посвящают всю бригаду, а часто и целый день, для создания и организации рабочего места. У кровельных подрядчиков также есть специализированное оборудование, которое экономит время и силы при перемещении материалов на работе.

Кровля требует, чтобы несколько рабочих поднимали тяжелые материалы и выполняли надлежащие соединения во всех нужных местах.

Временные опорные скобы используются для удержания компонентов каркаса на месте во время строительства крыши.

Руки помощи

Подобно логистическим проблемам перемещения материалов, строительство крыши — от размещения и поддержки коньковой балки до размещения и крепления стропил — требует одновременной работы нескольких человек (а часто и более двух).Мало того, что требуется несколько человек, чтобы поднять вес элементов каркаса, но и помощники должны быть знакомы с методами строительства крыши, чтобы сделать правильные соединения, в то время как главный строитель (или другой рабочий) держит противоположный конец доски. Бригада кровельщиков обычно имеет обычную процедуру установки, которую они практикуют на всех своих крышах, которая упрощает этот совместный процесс.

Новый гребень будет соединен с существующей крышей как ответвление в виде гребня и впадины.

Показана новая стропильная система крыльца.

Кроме того, для удержания коньковой балки и других компонентов крыши на месте во время строительства кровельные бригады обычно возводят временные каркасные конструкции. Эти временные конструкции обычно включают опорные стойки 2 × 4, диагональные распорки и планки на уровне пола для фиксации распорок. Опорные конструкции прибивают или скручивают вместе и, в зависимости от метода строительства, могут или не могут быть удалены позже, если крыша достаточно прочная, чтобы стоять самостоятельно.

Крыша возведена над настилом, который будет использоваться как открытая жилая зона.

Позвонить подрядчику

Для домика на дереве или небольшого флигеля «экстремальный» мастер-самодельщик сможет построить свою собственную крышу, потому что размер и количество материала, высота конструкции и масштаб проекта будут намного более приемлемыми, чем крыша дома. жилой дом. Однако, поскольку вы не можете находиться в нескольких местах одновременно, в вашем распоряжении нет бригады рабочих или лет обучения без отрыва от производства, мы настоятельно рекомендуем позвонить подрядчику, когда придет время реконструируйте верх вашего дома.

Вот готовая пристройка к крыше крыльца.

Варианты кровельного покрытия

Битумная черепица Turada

Битумная черепица Turada придаст вашему проекту нотку деревенской элегантности. По внешнему виду они похожи на кедровую черепицу, но стоит поднести кедровую черепицу Турада рядом с кедровой, как вы сразу заметите разницу в плотности. В этой высокопрочной черепице сочетаются качество и красота. Гонт Turada Hardwood — это экологически чистый строительный продукт, не требующий химической обработки.Следовательно, черепица не оказывает вредного воздействия на среду, в которой она установлена. Опоясывающий лишай Turada Wallaba обладает естественной устойчивостью к насекомым и гниению. Они имеют наивысший рейтинг огнестойкости и соответствуют противопожарной кровельной системе класса «A, B или C» согласно ASTM E108. Посетите www.notcedar.com.

Крыши DaVinci

DaVinci Roofscapes производит высококачественные полимерные кровельные материалы в сочетании с отличным обслуживанием клиентов. Черепица из композитного сланца тщательно спроектирована, чтобы обеспечить аутентичный вид и долговечность крыш из натурального сланца.Для тех, кто желает естественного внешнего вида черепицы, разрезанной вручную или пиленной на станке, композитная черепица Davinci напоминает текстуру натурального кедра, но отличается непревзойденной прочностью и экономией на жизненном цикле до 50 процентов по сравнению с натуральным кедром. кровельные работы.

Компания использует запатентованный современный полимер, обеспечивающий долговечность и красоту на долгие годы. На синтетическую черепицу DaVinci также распространяется пожизненная ограниченная гарантия на материалы.Посетите www.davinicroofscapes.com.

Pinnacle Pristine

Битумная черепица Pinnacle Pristine с защитой от Scotchgard Protector обеспечивает великолепный цвет, который остается естественным в сочетании с длительной защитой от неблагоприятных погодных условий. Эти высокоэффективные, ветроустойчивые габаритные битумные черепицы изготовлены из прочных, но гибких материалов, устойчивых к порывам ветра. Сила Scotchgard Protector от 3M помогает предотвратить уродливые черные полосы, вызванные водорослями, поэтому цвет вашей крыши остается таким же красивым, как и в тот день, когда вы ее выбрали.Архитектурный стиль Pinnacle Pristine с четкими линиями теней придает вашей крыше привлекательный вид, который выделяется благодаря 14 цветам высокой четкости, которые дополнят любой дом. Кровля рассчитана на ветер со скоростью 130 миль в час и поставляется с пожизненной ограниченной гарантией для длительного спокойствия. Посетите www.atlasroofing.com.

Боковое примечание

Безопасность прежде всего для кровельных работ

Кровля неизменно входит в десятку самых опасных профессий. CNN Money заявила, что «уровень смертности на 100 000 рабочих равнялся 40».5. ” Это означает, что 2469 кровельщиков ежегодно умирают из-за осложнений, связанных с жарой, поражением электрическим током, падениями, химическим воздействием и множеством других потенциальных опасностей — и это профессионалы. Что касается широкой публики, статистика становится только более тревожной. Опубликованное американским журналом превентивной медицины исследование показало, что «2,1 миллиона человек обратились за неотложной помощью в США из-за травм, связанных с лестницей». Дело в том, что, хотя может показаться простым прислонить лестницу к крыше и подняться наверх, есть много других сложностей, которые следует учитывать.Работы с кровлей лучше доверить профессионалам, но всякий раз, когда вы все-таки забираетесь на крышу, обязательно надевайте соответствующую страховочную привязь, а шнур прочно прикреплен к коньку крыши с помощью нескольких шурупов.


Рекомендуемые статьи

Старый дом, новая крыша — Ремонт исторического дома

Старый дом, новая крыша — ремонт исторического дома

Прогулка по центру Венеции похожа на прогулку во времени. Венеция с ее историческими зданиями, знаменитым историческим железнодорожным вокзалом и цирковым наследием имеет красочное прошлое, которое все еще видно как посетителям, так и жителям.Фактически, весь план города, разработанный Джоном Ноленом в 1926 году, внесен в Национальный реестр исторических мест.

Для людей, которые любят историю или просто любят атмосферу и характер старого дома — Венеция — это то место, где можно побывать. Если вы приобрели или владеете историческим домом в этом районе, Северном порту или Энглвуде, вам может быть интересно узнать, как сохранить его значимость, когда придет время для ремонта дома. Когда вашему историческому дому нужна новая крыша, есть ли способ сохранить историческую целостность и защитить свой дом?

Перекрыть крышу исторического дома

Исторические общества обычно соглашаются в своем подходе к ремонту любой части исторического дома, включая установку новой крыши.Когда дело доходит до сохранения целостности дома и окружающего района, ожидается, что домовладелец будет стараться уважать первоначальную конструкцию дома, ища материалы и дизайн, которые сохранят его характер. Некоторые городские исторические советы имеют строгие правила ремонта исторического дома.

Например, многие дома на рубеже веков были построены с использованием кровельных материалов из камня или шифера. Камень — самый прочный и долговечный кровельный материал, который вы можете выбрать, поэтому в вашем 100-летнем доме все еще может быть оригинальная крыша.Однако со временем потребуется установить новую крышу. Большинство комиссий по планированию и исторических обществ предпочли бы, чтобы крышу заменили аналогичным материалом.

  • Сохраняйте характер дома: Крыша — видимый компонент дома. В исторических районах и общинах вам может потребоваться повторно покрыть дом тем же материалом (или как можно более близким к тому же материалу). Фактически, совет директоров может попросить вас сначала узнать, можно ли отремонтировать крышу, а не заменить ее, чтобы сохранить преемственность ее наследия.Если крышу необходимо заменить, то были инновации, которые передадут внешний вид и эмоции старых материалов, но предоставят домовладельцу современные преимущества, такие как энергоэффективность и охлаждение. В частности, крыши из асфальтовой гальки теперь предлагают эстетические улучшения, которые позволяют сохранить внешний вид и индивидуальность старого камня.
  • Держите воздух в движении: Исторический дом редко имеет эффективные и действенные системы впуска, которые обычно считаются необходимыми для адекватной вентиляции.Воздух должен иметь возможность как входить, так и выходить из конструкции через крышу. Поскольку шиферные и каменные крыши являются обычным явлением для исторических домов. естественные промежутки между отдельными плитами позволяли дому «вдыхать и выдыхать». Однако когда 100-летний камень удаляется и заменяется современными материалами, вентиляция дома оказывается под угрозой. По мнению кровельщиков, лучший способ решить эту проблему — не только заменить саму крышу, но и установить вентилируемые софиты и коньковые своды.
  • Будьте готовы к проекту: Старая кровля часто строится на рейках, а не на настиле крыши, которую используют современные подрядчики по кровле.Современные кровельные материалы в первую очередь предназначены для крепления к фанерному столу на крыше, и прикрепление их к рейкам может привести к неэффективной или неправильной установке, что может привести к аннулированию гарантии производителя. Возможно, вы захотите обсудить необходимость реконструкции конструкции крыши с учетом современных материалов, несмотря на то, что эстетика остается старой.

В районе Венеции есть тысячи и тысячи новых домов, но владение домом с наследием — поистине уникальный опыт.Если вы любите свой исторический дом и хотите сохранить его характер, одновременно повышая его эффективность, обратитесь к экспертам Kingdom Roofing. Мы жили и работали здесь десятилетиями, и мы любим свою историю так же, как и вы.

Мы предлагаем решения для любого кровельного бюджета и являемся вашим источником для жилых или коммерческих кровельных нужд — от нового строительства до ремонта, замены крыш, технического обслуживания и изоляции.

Насколько дорого стоит новая крыша?

Внешний вид вашего дома — это первое, что видит покупатель, а ваша крыша — часть этого важного первого впечатления.Немного потрескавшейся черепицы может не отпугнуть большинство покупателей, но если вся ваша крыша в плохом состоянии, вам следует позаботиться о ней перед размещением.

Хотя новая крыша может быть дорогой, она того стоит, если учесть негативное влияние, которое ваша нынешняя крыша может оказать на вашу продажу:

Меньше предложений : дом, требующий значительного ухода, не понравится покупателям, ищущим что-то готовое к заселению, поэтому вы можете потерять интерес к своей собственности.

Более длительный процесс продажи : Продажа может занять больше времени, потому что покупатели могут захотеть договориться о цене продажи или они могут запросить ремонт или замену крыши перед закрытием.

Сниженная цена предложения : Предвидя стоимость замены крыши позже, покупатели могут не захотеть платить столько за ваш дом в его нынешнем состоянии.

Варианты ремонта и замены крыши

Существуют различные степени ремонта и замены крыши, в зависимости от состояния вашей текущей крыши и вашего бюджета.

Замена битумной черепицы

Если вы повредили черепицу ветром или ветвями деревьев, замена отдельных черепиц может быть относительно недорогой — просто убедитесь, что они соответствуют вашей существующей крыше.

Частичное переналадка кровли

Если есть только определенные участки крыши вашего дома, которые нуждаются в ремонте, вы можете сделать частичную замену крыши. Вы можете делать частичную замену крыши столько раз, чтобы у вас не получился неровный уклон. Если в вашем доме уже есть несколько слоев кровли, вам, возможно, придется сделать совершенно новую крышу, что намного дороже, потому что старую крышу нужно сначала отремонтировать.

Новая крыша

В зависимости от износа, возраста и климата вам может потребоваться полная замена крыши.Обычно у вас есть два варианта:

Оторвать

При замене отрывной крыши старая крыша полностью снимается и заменяется новой. У этого подхода есть несколько ключевых преимуществ. Во-первых, это позволяет вам осмотреть крышу на предмет дальнейших проблем. А черепица лучше держится, когда прикреплена непосредственно к конструкции дома (а не к другой черепице), так что это более качественная отделка. Возможно, самым большим преимуществом является то, что замена отрывной крыши является большим аргументом в пользу покупателей.Если вы пойдете по этому маршруту, обязательно включите его в описание вашего объявления.

Крыша над

Менее затратный вариант, этот подход включает установку новой крыши поверх старой (без удаления лежащей ниже крыши). Косметически она будет выглядеть так же, и вы все равно сможете продавать ее покупателям как новую крышу.

Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?

Новая крыша может повысить стоимость дома, но вы можете не увидеть 100% возврата инвестиций — очень немногие улучшения, если таковые имеются, предлагают полную окупаемость потраченных денег.Но даже если вы не видите огромной финансовой отдачи, новая крыша может повысить ваши шансы получить полную запрашиваемую цену, сократить время выхода на рынок и упростить переговоры.

Какую прибыль вы получите от замены крыши? Вот средние затраты на два наиболее распространенных типа замены крыши, согласно отчету журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2019 год.

Замена — битумная черепица

Битумная черепица — один из наиболее широко используемых видов кровельных материалов.Они прочные, водонепроницаемые и относительно простые в установке.

  • Средние национальные расходы: 22 636 долларов США
  • Средняя стоимость перепродажи: 15 247 долларов США
  • Рентабельность инвестиций: 68,2%

Замена — металл

Металлические крыши долговечны и не требуют особого ухода. Чаще всего они встречаются в более снежных частях страны.

  • Средние национальные расходы: 38 600 долларов США
  • Средняя стоимость перепродажи: 23 526 долларов США
  • Рентабельность инвестиций: 60.9%

Следует ли заменить крышу перед продажей дома?

Если вы думаете, что ваша существующая крыша вызовет проблемы при продаже дома, вам следует заменить ее перед размещением.Замена крыши стоит дорого, поэтому убедитесь, что вам действительно нужна новая крыша.

Если вы с по решите двигаться вперед, вы окажетесь в хорошей компании. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 18% продавцов сообщили о замене или ремонте своей крыши перед продажей.

Альтернатива ремонту или замене крыши

Если вы не хотите тратить время или деньги на ремонт или замену крыши перед размещением, рассмотрите возможность продажи через предложения Zillow.Если ваш дом соответствует критериям, вы можете пропустить процесс внесения в список и продать свой дом Zillow как есть за наличные.

Знаки, что необходимо отремонтировать или заменить крышу перед продажей

Следующие пункты могут как негативно повлиять на вашу апелляцию, так и проблемы с пометкой домашнего инспектора:

  • Битумная черепица
  • Битумная черепица с трещинами
  • Провисание крыши (что может указывать на гниение нижнего настила)
  • Потерянные гранулы (обнаружены в желобах и водостоках)
  • Утечки
  • Ледяные дамбы (зимой)
  • Недавние повреждения ветром или градом

Какой кровельный материал мне использовать?

Если вы заменяете только черепицу или часть крыши, вам нужно, чтобы материал крыши соответствовал имеющемуся.Но если вы полностью замените крышу, у вас будет больше возможностей.

Битумная черепица

Долговечная, доступная и простая в установке битумная черепица является наиболее распространенным типом кровли в США и прослужит 25 и более лет. Они также бывают самых разных цветов.

Синтетическая или композитная черепица

Эта черепица выглядит как сланец или дерево, но по цене она сопоставима с ценой на асфальт. Они могут прослужить до 50 лет при минимальном обслуживании.

Деревянная черепица

Несмотря на то, что деревянная черепица выглядит красиво, она примерно в два раза дороже асфальта, и ее срок службы составляет около 25 лет.Обратите внимание, что в некоторых городах нельзя использовать деревянную черепицу из-за опасности возгорания.

Металлочерепица

Металлическая крыша изготавливается из соединительных секций металлической кровли, вырезанной по размеру вашего дома. Металлические крыши дороги, но они невероятно долговечны и могут прослужить 50 и более лет. Они распространены в районах, где много снега, так как скользкая поверхность легко проливает снег.

Плитка, глина или цемент

Обычная для домов в испанском стиле плитка, глиняная или цементная плитка невероятно долговечны — от 50 до 100 лет.К тому же они дорогие — примерно в три раза дороже асфальта.

Сланец

Так как черепица сделана из настоящего камня, шиферные крыши могут прослужить более 100 лет. Но они тяжелые и дорогие, стоят до 20 раз дороже, чем асфальт.

Ремоделирование? Новая крыша важна — сейчас и когда вы продаете

Четыре дня подряд люди заполонили мой дом, производя постоянный шквал чего-то похожего на пулеметный огонь.Мой муж Д.К. и я сидели на корточках внутри и кричали друг на друга, чтобы нас услышали. Собакам очень хотелось убежать, но они не выдерживали град гвоздей, летящих с крыши. И валы гипсокартона падали с потолка, как снег — на кровать, прилавки и полы.

При ремонте дома замена крыши — один из самых шумных, беспорядочных, самых дорогих и, откровенно говоря, наименее приятных проектов. «Ура! У нас новая крыша », — сказал никто никогда. Ни один здравомыслящий человек не стал бы этого делать, если бы он не был вынужден.И мы сделали.

Судя по всему, кровли из асфальта и черепицы, подобные нашей, имеют срок службы от 15 до 20 лет; нашему исполнилось 17 лет, и он начал протекать точно по расписанию. У нас есть четыре оценки, все более или менее одинаковые — стратосферные.

«Мы могли бы купить для этого новый бассейн!» Я плакал.

«Да, — сказал уравновешенный DC, — но нам нужна новая крыша, которая не протекает. Нам не нужен бассейн ».

Когда рабочие закончили, они прочесали двор гигантским магнитом, чтобы подобрать заблудшие гвозди раньше, чем наши ноги или шины.Я встал впереди и посмотрел на новую крышу. За все эти деньги я ожидал почувствовать хотя бы укол удовлетворения. Но в отличие от счастливых ощущений, которые я испытал, когда мы перекрасили интерьер нашего дома и установили паркетные полы, когда я взглянул на нашу новую крышу, я почувствовал zippo. Новая крыша выглядит точно так же, как старая.

Итак, я был шокирован, когда позже в тот же день прочитал новый отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии на реконструкцию за 2019 год, в котором говорилось, что новая кровля была улучшением внешнего вида дома номер один, которое привлекло покупателей.Более того, домовладельцы, которые недавно приобрели новые крыши, дали проекту 9,5 из 10 баллов по шкале радости. Кто эти люди?

Я более внимательно изучил отчет, в котором рассматривались 20 распространенных проектов реконструкции дома — 12 внутренних и восемь внешних — чтобы найти не только фактор радости и привлекательность покупателя, но и то, какую часть затрат домовладельцы могут рассчитывать окупить. Затем я позвонил Дане Булл, риэлтору из Бостона, знакомому с отчетом, и спросил, что она думает о нем.

«Данные о крыше определенно заставили меня почесать голову», — сказал Булл.«Где в этом радость? Я подумал, что это опечатка ».

Однако, добавила она, крыша всегда поднимается во время продажи дома, обычно во время осмотра, и это влияет на цену продажи: «Степень, в которой крыша может стать серьезным камнем преткновения, является причиной того, что она поднимается наверх. список ключевых проектов ».

Это было верно для нас, округ Колумбия мягко напомнил мне: «Когда мы купили дом (два года назад), инспектор сказал нам, что крышу нужно будет заменить через несколько лет, и мы учли это в нашем предложении, поэтому мы получили дом по той цене, которую мы сделали.”

Я забыл.

«Возможно, вы не получите больше для своего дома, потому что у вас новая крыша, — сказал Булл, — но вас не накажут за то, что у вас есть крыша, которую нужно заменить» Кроме того, если вы верите в отчет, домовладельцы, заменяющие свои крыши, могут рассчитывать на возмещение 107 процентов затрат.

Вот некоторые другие выводы из отчета о ремоделировании NAR:

Деньги: Американцы тратят 400 миллиардов долларов в год на ремонт своих домов.

Фактор радости: После ремонта 74 процента домовладельцев выразили желание жить в своих домах. (Остальным 26 процентам, по-видимому, нравится все время жить с работниками.)

Совок окупаемости: Возглавляют список проектов интерьера, которые привлекают покупателей (и сколько продавцы могут рассчитывать на возмещение), — это полный ремонт кухни (возмещение затрат на 59 процентов), модернизация кухни (52 процента), замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (85 процентов). ) и новые деревянные полы (106% окупаемости) именно в таком порядке.

Внешние рабочие места: Новая крыша завершила внешние проекты, за ней последовали новые виниловые окна (71 процент возмещения затрат), новый виниловый сайдинг (63 процента) и новые гаражные ворота (95 процентов возмещения затрат) в качестве привлекательных улучшений. самое покупателям.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Крыши в хорошем состоянии могут прослужить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут означать, что замену крыши потребуется гораздо раньше.

Так что спросите продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Вы также должны быть начеку на предмет сухой гнили, часто вызываемой плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и рассыпание.

УЗНАЙТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ И ЧТО НУЖНО

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что). Каждая крыша имеет определенную степень износа.И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы. Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

  • Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
  • Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
  • Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
  • Самостоятельно осмотреть крышу и чердак
  • Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится

КАК ЗНАЕТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ, ПРИШЛО ВРЕМЯ ВЗВЕШИВАТЬ ВАШИ ВАРИАНТЫ

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

  • Как долго вы планируете жить в новом доме?
  • Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
  • Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
  • Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
  • Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

КОГДА УХОДИТЬ ОТ ДОМА СО СТАРОЙ КРЫШЕЙ: 3 СИГНАЛА ПЛОХОЙ СИТУАЦИИ

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

КРЫША ПРОСЫВАЕТСЯ ИЗ-ЗА КОНСТРУКТИВНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

ЕСТЬ ЗАПЛАТЫ ОТСУТСТВУЮЩЕЙ черепицы или чрезмерного разрастания водорослей

Отсутствует ли черепица на крыше или солнечные лучи проникают в чердак? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

ПЯТНА НА ВНУТРЕННИХ СТЕНАХ И ЧРЕЗМЕРНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ВОДЫ

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, она уже могла повредить потолок и внутренние стены дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С НЕДОСТАТОЧНОЙ КРЫШЕЙ?

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, лучше всего попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена мусором или засором на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

ЧТО ЭТО МОЖЕТ ВАМ СТОИМОСТЬ?

Если вам все же придется заменить крышу, это может обойтись вам очень дорого. Новая крыша может стоить от 10 000 до 40 000 долларов, в зависимости от размера дома.

То, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживается, и если ремонт необходим для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вы будете нести ответственность за замену или ремонт крыши. Поэтому учитывайте эту стоимость в общем жилищном бюджете.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

###
О компании Total Home Roofing : Total Home Roofing — компания №1 по кровельным материалам для жилых и коммерческих помещений во Флориде. Компания Total Home Roofing, основанная в 2006 году в Рокледже, Флорида, насчитывает более 150 сотрудников и 3 офиса в Центральной Флориде.

Обслуживание Орландо, Зимний парк, Зимний сад, Мейтленд, Апопка, Эджвуд, Окои, Бель-Айл, Бэй-Лейк (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Лейк-Буэна-Виста (часть Всемирного центра Уолта Диснея), Итонвилл, Окленд, Уиндермир, Какао-Бич , Merritt Island, Vero Beach, Melbourne, Viera, Dewater, Titusville, Sanford, Daytona Beach, Port Orange, New Smyrna Beach, Ormond Beach, Kissimmee, Winter Haven, Ocala, Altamonte Springs, Longwood, Deltona, Oviedo, Deland, St.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.