Как работает индустрия недвижимости?

Индустрия недвижимости работает, потому что стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту. В результате люди могут получать прибыль, покупая и продавая недвижимость. Агент и брокеры получают часть этой прибыли, продавая услуги тем, кто участвует в сделке с недвижимостью.

Не достаточно ясно? Мы разберем его по частям.

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это собственность, состоящая из земли, построек на ней и любых природных ресурсов в пределах границ собственности, таких как водоемы и посевы. Недвижимость можно разделить на четыре типа: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

Жилая недвижимость включает конструкции для домашнего проживания, такие как дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, мобильные дома и арендуемые на время отпуска.

Коммерческая недвижимость включает структуры, используемые для получения дохода, такие как офисы, магазины, отели, услуги и другие предприятия.

Промышленные объекты включают сооружения, используемые в производстве, такие как фабрики, склады и исследовательские центры. Обычно промышленное производство предназначено для производства товаров, а коммерческое — для распределения товаров.

Земельные участки включают небольшое количество построек или их отсутствие, такие как пустующие земли, фермы, ранчо и восстановленные участки.

Что такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости — это вся недвижимость, доступная для продажи в данном районе.Из-за значительных экономических факторов бывают случаи, когда эти свойства одновременно растут (или падают). Это то, что люди имеют в виду, когда говорят, что рынок растет (или падает).

Рынок жилья — это сегмент рынка недвижимости, который состоит только из жилых объектов. За тенденциями на рынке жилья внимательно следят, поскольку они позволяют оценить общее благосостояние.

Поскольку многие объекты жилой недвижимости принадлежат отдельным семьям, если рынок жилья чувствует себя хорошо, мы можем предположить, что у семей все хорошо, потому что их чистая стоимость растет.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома, предоставляя экспертные знания о динамике местного рынка недвижимости, гарантируя, что любая сделка соответствует местным законам и постановлениям, и ведя переговоры от имени своего клиента.

Агент покупателя представляет людей, желающих приобрести недвижимость. Листинговый агент представляет людей, желающих продать недвижимость. Эти агенты работают со своими клиентами и друг с другом, чтобы быстро и эффективно завершить сделку с недвижимостью.

СОВЕТ ОТ ЛУКИ:

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, взимая комиссию за свои услуги, которая обычно выплачивается в виде процента от окончательной цены продажи недвижимости. Эта комиссия делится между агентом покупателя и продавца и выплачивается только после завершения продажи.

Обычная комиссия в сфере недвижимости составляет от 5 до 6 процентов, хотя некоторые агенты предлагают некоторые или все свои услуги за фиксированную плату.

Как работает индустрия недвижимости в США?

1. Домовладелец и агент по продаже недвижимости заключают договор купли-продажи дома
2. Агент по листингу публикует дом в местной Службе множественных объявлений (MLS)
3. Агент покупателя находит дом и спрашивает о нем потенциальных покупателей
4. Агент по листингу предоставляет информацию и показывает
5. Объекты и агент покупателя вступают в переговоры о продаже
6. Покупатели и продавцы согласовывают окончательную цену
7. Агенты обеспечивают законность продажи
8. Продажа завершена, комиссия уплачена

Как работает индустрия недвижимости в Канаде?

Индустрия недвижимости в Канаде работает во многом так же, как и в США.S. с одним важным отличием, заключающимся в наличии средства распределения данных (DDF), которое позволяет продавать недвижимость для продажи по всей стране.

DDF работает во многом как MLS, за исключением того, что участвующие брокеры расположены по всей стране, а не в определенном штате или округе, как в США.

Вот как работает индустрия недвижимости. Мы что-то упустили? Оставьте комментарий ниже. Или для получения дополнительной информации об отрасли недвижимости, ознакомьтесь с данными о листинге недвижимости и Насколько велика отрасль недвижимости?

Что такое недвижимость? — NerdWallet

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам.Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Недвижимость — это земля и все, что к ней постоянно прикреплено, например, здания, дома, заборы и деревья. Недвижимость также называется недвижимостью.

Что считается «постоянно прикрепленным» к недвижимости, часто зависит от местных, государственных и федеральных нормативных актов, а также от того, что конкретно было указано в договоре купли-продажи недвижимости.Недвижимость и недвижимость — это не то же самое, что личная собственность.

Личное имущество — это имущество, которое можно перемещать. Такие бытовые приборы, как стиральные машины и сушилки, можно купить или продать вместе с домом, но они не считаются частью собственности. Точно так же права на полезные ископаемые под землей могут продаваться отдельно от самой земли. Независимо от того, привязаны ли вы к приборам владельца из нержавеющей стали или хотите копать золото на своем новом заднем дворе, важно указать эти данные в письменной форме при покупке или продаже недвижимости.

Какие бывают типы недвижимости?

Существует три основных типа традиционной физической недвижимости.

1. Жилая недвижимость — это недвижимость, в которой люди могут проживать или оставаться, включая дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы и дома для отдыха. Инвесторы в жилую недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату с арендаторов или продавая недвижимость, которая выросла в цене.
2. Коммерческая недвижимость — это здание или собственность, в которой ведется бизнес, например торговые центры, склады и офисные здания. Коммерческая недвижимость может включать промышленную недвижимость (где производятся и размещаются товары, например, фабрики) и торговую недвижимость (где продаются товары или услуги, например, торговые центры). Владельцы коммерческой недвижимости также зарабатывают деньги, собирая арендную плату с арендаторов и за счет увеличения потенциальной стоимости собственности, которая приносит прибыль при продаже.
3. Необработанная земля может быть куплена и продана как есть или может быть застроена. Инвестиции в необработанные земли могут быть сложными и сопряженными с большим риском, чем вложения в существующие здания.Зачастую необработанная земля не может приносить доход, если только вы не построите на ней землю, не сдадите ее в аренду или не используете в сельскохозяйственных целях.

Инвестиции в недвижимость

Если у вас есть дом, вы уже инвестировали в недвижимость, и если вам нравится ухаживать за ним, вы можете подумать о покупке более традиционной недвижимости и ее аренде. Но если вы не хотите быть арендодателем, вы все равно можете добавить недвижимость в свое портфолио.

Один из способов — использовать публично торгуемые REIT или инвестиционные фонды недвижимости.REIT — это компании, которые владеют недвижимостью, приносящей доход, а иногда и управляют ею. REIT обязаны возвращать акционерам не менее 90% налогооблагаемого дохода ежегодно, что делает их популярным выбором для тех, кто хочет получать регулярные выплаты дохода — так называемые дивиденды — от своих инвестиций.

Публично торгуемые REIT предлагают высокий уровень ликвидности (то есть вы можете легко покупать и продавать их), потому что их акции торгуются на фондовых биржах.

Еще один нетрадиционный вариант инвестирования в недвижимость — это инвестирование через краудфандинговую платформу недвижимости.Многие из них предлагают неторгуемые или частные REIT, которые, как правило, имеют меньшую ликвидность, чем публично торгуемые REIT. Взамен эти платформы заявляют, что предлагают высокую доходность.

»Заинтересованы в нетрадиционной недвижимости? Узнайте об инвестировании в REIT и краудфандинговые платформы.

Почему недвижимость важна?

Добавление недвижимости в ваш инвестиционный портфель помогает вам диверсифицировать свои активы, что может помочь вам лучше противостоять экономической нестабильности.Распределяя деньги по разным типам инвестиций, таким как акции, облигации и недвижимость, вы создаете стабилизирующую силу в своем портфеле. Когда акции падают, недвижимость может расти (или наоборот).

Распределяя деньги по различным типам инвестиций, таким как акции, облигации и недвижимость, вы создаете стабилизирующую силу в своем портфеле.

Рынок недвижимости может отражать пики и спады других активов. Но движения рынка недвижимости обычно не столь драматичны, как движения фондового рынка, и два актива могут иногда двигаться в противоположных направлениях, создавая баланс для инвесторов.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы по недвижимости

Стоит ли инвестировать в акции или недвижимость?

Инвестиции как в акции, так и в недвижимость могут быть разумными, и это довольно распространенное явление, поскольку многие американцы вкладывают средства в акции и собственные дома. Чтобы сравнить эти два показателя, прочтите этот пост об акциях и недвижимости. И вы можете легко инвестировать в REIT через множество онлайн-брокеров.

Что такое недвижимость? [Значение, этимология и определение]

По общему признанию, «недвижимость» — забавная фраза для описания вашего дома или собственности.Итак, что именно означает недвижимость и как она получила такое название, которое мы используем сейчас?

Прежде чем мы перейдем к значению недвижимости , давайте посмотрим на контекст этимологии слова. Недвижимость стал юридическим термином, обозначающим королевский дар земли под поместье. Термин « real estate » впервые упоминается в 1660-х годах, поэтому мы находим его этимологическое происхождение в раннем современном английском языке.

Слово « реальный » происходит от латинского языка, что означает существующих, фактических или подлинных .Слово « estate » — это английский перевод старофранцузского слова « estat, », означающего status . недвижимость — это слово, которое мы используем для описания собственности, состоящей из домов или земли. Это комплексная версия чьей-либо собственности, состоящей из недвижимости.

Интересный факт: во многих странах брокеров по недвижимости и риэлторов также называют «земельными агентами».

Под недвижимостью в самом простом понимании понимается земля и все, что на ней неотделимо от нее.

Вот пример, который поможет вам понять значение недвижимости:

Если вы владеете земельным участком, даже если на нем ничего нет, по определению это недвижимость. Если вы владеете землей и строите на ней дом, по определению, земля и дом являются недвижимостью. Если вы владеете жилым комплексом, по определению, здание и земля, на которой он находится, являются недвижимостью.

С юридической точки зрения под недвижимым имуществом понимается собственность и все ее «реальные» и «фиксированные» компоненты.Переносное и личное имущество не считается недвижимым имуществом, даже если оно находится на недвижимом имуществе.

Постоянные улучшения и элементы, неотделимые от земли, естественные или созданные руками человека, определяются как часть недвижимости. Заборы, сады, проезды, навесы, гаражи и другие постоянные объекты считаются частью «недвижимого имущества». Также ручьи, деревья,

Личная собственность может находиться на недвижимости, но не считается ее частью.Личная собственность — это все, что не привязано к земле постоянно. Сюда входят мебель, автомобили, сельскохозяйственное оборудование и т. Д.

Если вы посещаете меблированный дом и собираетесь его купить, ожидайте, что мебель не будет частью сделки. Если вы покупаете ферму у землевладельца и думаете, что трактор или животные являются частью сделки, вам лучше поговорить об этом с этим фермером, прежде чем подписывать какие-либо документы.

Хотя вы можете показаться устаревшим, да, официально недвижимость имеет то же определение и грамматическое использование, что и недвижимость. Эти термины могут использоваться как синонимы для описания одного и того же.

В настоящее время слово «недвижимость» является синонимом «недвижимость», но чаще используется для описания услуг, оказываемых агентом по недвижимости. Официального переопределения этого слова пока нет, но мы можем увидеть это изменение в будущем.

Агент по недвижимости — это лицо, которое помогает людям покупать и продавать недвижимость, такую ​​как дома, земля и городские здания.

Агент по недвижимости является экспертом на рынке недвижимости и обычно хорошо разбирается в тенденциях рынка недвижимости. Они хорошо разбираются в юридических процедурах покупки и продажи недвижимости.

Они серьезно относятся к вашим инвестициям в недвижимость, поэтому часто являются лучшим советом для тех, кто не знает, что им делать, чтобы юридически защитить себя как покупателя или продавца недвижимости. Это означает, что вы можете рассчитывать на качественную помощь от своего агента.

Недвижимость — это редкий вид инвестиций, в котором действительно можно жить! Владение недвижимостью предлагает серьезные финансовые стимулы, благодаря которым инвесторы сделали карьеру.

Даже если вы не инвестируете в недвижимость, покупка недвижимости может быть одним из самых разумных вложений, которые вы делаете.

В основном, недвижимость означает вложения, потому что ваш дом со временем будет ценить свою ценность, увеличивать ваш капитал и помогать вам извлекать выгоду из специального налогового законодательства.

Стоимость большинства вещей, которые вы покупаете, неизбежно обесценивается. Например, если вы покупаете новый автомобиль за 30 000 долларов, через несколько лет его стоимость при перепродаже будет меньше половины той, за которую вы его купили.

С недвижимостью дело обстоит иначе — недвижимость со временем дорожает, в среднем на 4% в год в Соединенных Штатах. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов сегодня, ваш дом будет стоить 6600 долларов в первый год, а затем 6750 долларов во второй год. Через 10 лет ваш дом будет оцениваться в 444 750 долларов.

Помимо увеличения стоимости, вы получаете ряд налоговых льгот при наращивании капитала. Вы получаете конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, а ваши инвестиции застрахованы от инфляции.Это также отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Инвестиции в недвижимость — это большое дело, поэтому поговорите со своим банком или финансовым консультантом, прежде чем принимать важные решения относительно вашего

Заниматься недвижимостью, то есть заниматься бизнесом как физическое лицо или агентство, которое покупает, продает или арендует землю, здания или жилье.

Недвижимость — один из самых крупных и прибыльных. Недвижимость — одна из важнейших составляющих экономики большинства стран.Недвижимость можно разделить на четыре основные категории: коммерческая, жилая, промышленная и земельная. Бизнес в сфере недвижимости может работать во всех этих категориях или только в одной или двух.

Если вы работаете в сфере недвижимости, вы можете быть поставщиком строительных материалов, строителем, поставщиком рабочей силы, архитектором, инженером, поставщиком строительного оборудования, финансистом или риэлтором. Если в вашем бизнесе нет профессионалов, выполняющих все эти роли, вам следует наладить связи, чтобы вы могли построить эту сеть для своего бизнеса.Все эти профессионалы собрались вместе, чтобы создать и наладить успешный бизнес в сфере недвижимости.

Одним из ключевых атрибутов компаний, занимающихся недвижимостью, являются агенты по недвижимости и брокеры, которые обслуживают клиентов в процессе транзакций, предоставляя консультации, информацию, организовывая туры по недвижимости и помогая заключать сделки. Обратите особое внимание на то, кого вы приглашаете на эти должности, и убедитесь, что вы нанимаете только лучших агентов по недвижимости, чтобы помочь вам добиться успеха.

Недвижимость — это самое крупное вложение капитала, которое вы можете сделать, и оно сильно зависит от денежного потока.Недвижимость всех видов имеет ценность, и есть налоговые законы, которые вы можете использовать в своих интересах как в бизнесе с недвижимостью, которые не применяются к другим типам инвестиций. Главный инвестор должен быть достаточно хорош, чтобы понимать различные компоненты того, что влияет на его бизнес, иначе вас могут уличить в совершении серьезных рисков с минимальными выплатами или без них.

Управление рисками — самое большое препятствие, с которым инвестор должен справиться. Управление и оценка рисков — главный элемент любой успешной стратегии инвестирования в недвижимость.Риски могут возникать по-разному на любом этапе инвестиционного процесса.

• Рыночные списки (через службу множественного листинга или обмен коммерческой информацией)
• Агенты по недвижимости и брокеры по недвижимости
• Банки (например, отделы банковской недвижимости для REO и коротких продаж)
• Государственные учреждения (например, государственные учреждения)
• Открытые аукционы (продажа заложенного имущества, продажа недвижимости и т. д.))
• Частные продажи (сделки по продаже собственником)
• Оптовые торговцы недвижимостью и инвесторы (переворачивание)

Без сомнения, риэлторский бизнес — это вариант денежного вознаграждения, независимо от того, работаете ли вы агентом по недвижимости или инвестором. Прежде чем стать профессионалом в сфере недвижимости или начать свой бизнес, убедитесь, что вы изучили основы, оценили риски и неопределенности, связанные с этим, следуйте советам и стратегиям ведущих брокеров по недвижимости, чтобы добиться успеха, используя новейшие технологии, умный маркетинг и проверенные методы оценки недвижимости.

У вас есть еще вопросы по недвижимости? Посетите наш блог или задайте нам свои вопросы в любой из наших учетных записей в социальных сетях.

Хотите связаться с агентом по недвижимости, чтобы купить или продать свой дом? Перейдите на нашу домашнюю страницу, введите свой почтовый индекс, и вы за секунды свяжетесь с лучшими агентами по недвижимости! Проверить это.

Чем занимается агент по недвижимости? | Один день из жизни

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.

Один день из жизни продавца недвижимости

Агент по недвижимости, согласно Кембриджскому словарю, — это лицо, чья деятельность заключается в организации продажи или аренды (подробнее об аренде) домов, земли, офисов или зданий для их владельцев.Хотя это технически точное определение агента по недвижимости, оно не дает точного описания того, чем агент по недвижимости занимается каждый день. Каждый день для агента по недвижимости уникален и неповторим; Хотя это может быть привлекательным аспектом профессии риэлтора, он также может предлагать уникальные проблемы или возможности, в зависимости от набора навыков агента. Итак, чем обычно занимается агент по недвижимости?

Управление вашим бизнесом в сфере недвижимости

Существует ряд административных задач, которые лежат в основе хорошо организованного бизнеса в сфере недвижимости.Хороший агент по недвижимости:

• Следит за деятельностью местного и регионального рынка и отраслевыми новостями
• Исследует активные, ожидающие и проданные списки и просматривает ежедневный горячий лист MLS или отчет о деятельности
• Заполняет, отправляет и подает документы, такие как документы по недвижимости, соглашения и записи с соответствующими государственными агентствами
• Планирует и координирует встречи, дни открытых дверей, показы и встречи с клиентами и другими агентами по недвижимости
• Разрабатывает маркетинговые планы для списков и создает листовки, информационные бюллетени и другие рекламные материалы
• Отвечает на входящие электронные письма и телефонные звонки
• Обновления веб-сайтов, профилей в социальных сетях и блогов

У многих успешных агентов по недвижимости есть помощник или офис-менеджер, который помогает в повседневной работе действия, позволяющие продавцу или брокеру сосредоточиться на деятельности, приносящей более прямой доход.

Вы не просто продаете дома, вы продаете себя

Привлечение клиентов имеет решающее значение для успеха агента по недвижимости. Вот несколько советов по привлечению новых клиентов:

• Продвигайте себя. Жесткая конкуренция. Вам необходимо развивать свою нишу на местном рынке недвижимости и быть известным как эксперт в том виде работы, который вам нравится. Это поможет выделиться с помощью эффективного маркетинга. Веб-сайты, открытки, теле- и радиореклама, рекламные щиты, листовки и блоги — все это каналы, которые можно использовать в эффективных маркетинговых планах агентов по недвижимости.
• Ведущее поколение. Привлекайте потенциальных клиентов через создание сетей и развитие отношений . Это начинается с людей, которых вы знаете, таких как друзья, семья, деловые партнеры и так далее. Для агента по недвижимости нет ничего более ценного, чем процветающая база данных потенциальных клиентов.
• Каждый — перспектива. По сути, каждый, кого вы встречаете, является потенциальным клиентом, потому что каждый в какой-то момент снимает, покупает или продает дом. День агента по недвижимости часто уходит на поиск потенциальных клиентов, а также на встречи с потенциальными покупателями и продавцами.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Работа с продавцами

• Познакомьтесь и поймите потребности продавцов с помощью новых списков.
• Продемонстрируйте свои знания рынка, маркетинговые способности и навыки ведения переговоров.
• Изучите текущую активность на местном рынке и сопоставимые объекты недвижимости, чтобы определить цену предложения.
• Перечислите недвижимость с соответствующими услугами по размещению.
• Сделайте цифровые фотографии собственности, внутри и снаружи, чтобы подготовить презентацию листинга и рекламное обеспечение.
• Постройте дом правильно, чтобы он хорошо выглядел, и проведите дни открытых дверей .

Работа с покупателями

• Встречи, интервью, понимание и квалификация потенциальных покупателей.
• Изучите листинговые услуги , чтобы найти потенциальную недвижимость, которая соответствует потребностям ваших клиентов.
• Запланируйте показ недвижимости для покупателей и назначьте встречи в соответствии с графиком вашего клиента.
• Покажите выбранную недвижимость покупателям и сообщите любые детали собственности, которые вы узнали во время вашего исследования или во время разговора с другими агентами.
• Демонстрирует навыки ведения переговоров, внесения предложений о покупке недвижимости.

Взаимодействие с коллегами

Агенты по недвижимости обычно работают в офисе с другими агентами и брокерами и имеют множество возможностей для обсуждения новых объявлений, получения обновленных данных и обсуждения потребностей покупателя и продавца. Другой вариант, который агенты используют, чтобы сузить поиск покупателя или провести исследование конкуренции за продавцов, — это тур MLS.Это позволяет агентам и брокерам быстро собирать информацию из первых рук о ряде объектов, доступных на местном рынке.

Развитие ваших навыков

Хотя непрерывное образование является требованием для сохранения лицензии на недвижимость, это также возможность развить навыки, которые позволят агенту оставаться на вершине своего мастерства или открыть дверь в новую недвижимость возможности на региональном или местном рынке. Постоянное развитие имеет решающее значение для долгосрочного успеха агентов по недвижимости и брокеров.Непрерывное образование не только расширяет их компетенцию, но и улучшает их квалификацию, знания и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

Перейти к:

Как давно вы хотели отвязать себя от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили утвердительно на любой из вышеперечисленных вопросов, то я спрашиваю вас: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое бизнес с недвижимостью?

Недвижимость — это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием недвижимости.Согласно The Balance, недвижимость — это «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительное богатство из-за падения заработной платы и роста инфляции. Другой прискорбной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены», согласно данным бюро переписи населения США. Если вы не хотите участвовать в этой мрачной статистике, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже, в конце концов, оно создано, чтобы помочь вам добиться успеха.

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

Насколько прибылен бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос: абсолютно разумно обращаться со своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости — это высокая оценка. Оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он вырастет в цене. Во-вторых, недвижимость приносит прибыль за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим высокую оценку, является ее местоположение.Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома. Улучшения дома, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от продажи недвижимости через доход

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться из-за инфляции и спроса.После того, как ваши расходы сняты, вы требуете оставшуюся часть как доход. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые строения, построенные на земле, или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты.Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и на некоторых землях могут быть ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкая задача. Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на исследования и составить тщательный бизнес-план, прежде чем начинать бизнес.Воспользуйтесь следующими советами, когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости:

1. Продумывайте профессиональные цели

2. Проведите углубленное исследование

3. Организуйте свои финансы

4. Создайте бизнес-стратегию

5. Form An LLC

6. Планируйте свой маркетинг

7. Создать сайт

8. Запуск кампаний

9. Оставайтесь на вершине лидерства

10. Создайте сеть поддержки

Ставьте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что необходимо продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и построите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Чтобы получить дополнительную информацию о постановке целей SMART, обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие инвесторы-новички выберут оптовую торговлю, что позволит им изучить основы, прежде чем покупать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте удобства в районе и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию вашего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, где вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы будете точно знать, куда идти.

Создайте бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

1. Перед началом работы подтвердите правила в вашем штате

2. Выберите уникальное название компании

3. Подайте статью организации в свой штат

4. Создать операционное соглашение для бизнеса

5. Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)

6. Подайте заявление на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS

После того, как вы создадите свою LLC, вам может потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес по маркетингу

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут понять, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора приступить к вашей первой кампании. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

• Прямая почтовая рассылка: Вы не поверите, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самое важное, что нужно помнить при использовании прямой рассылки, — оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.

• Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о собственности, составление надежного списка может занять некоторое время. Тем не менее, со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.

• Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.

• Сеть: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже сможете сами начать создавать сетевые возможности.

• Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут быть отличным способом рассказать о вашем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких веб-сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.

Запуск кампаний

Убедитесь, что вы согласованы со всеми вашими маркетинговыми каналами, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия по каждой из проводимых вами кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений со временем может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать своих потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и потенциальными клиентами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала исследования. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества потенциальных клиентов, с которыми вы работаете.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

• Налоговые льготы .Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Как вы уже догадались, моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что правительство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости. Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

• Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости.Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости заключается в том, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы можете получать ежемесячную зарплату, одновременно управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

• Благодарность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы инвестировали, стоимость этой собственности увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти.При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

• Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете благодаря тому, что владеют чем-то, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.

• Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда будет связано с определенным риском. Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестирование в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для вас множества источников дохода, которые сохранятся и в пенсионные годы, и могут даже передаваться будущим поколениям. .

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения. Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры в CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестиционному путешествию.Начните сверху и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.