Квартира без отделки с чего начать: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Содержание

Квартира без отделки: с чего начать ремонт?

Приобретая жилье в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение квартирам без отделки. Стоят такие квартиры дешевле, чем квартиры с ремонтом. Также это дает возможность сделать ремонт по своему вкусу. Ремонт и отделка квартир подробнее на сайте https://trian.tiu.ru.

Стоимость ремонта зависит от того в каком состоянии застройщик передает квартиру покупателю. В квартире может быть выполнена черновая отделка, предчистовая отделка или чистовая отделка.

Черновая отделка это помещение с голыми бетонными или кирпичными стенами без какой-либо отделки. Пол представляет собой голую бетонную плиту без стяжки. В таких квартирах устанавливаются дешевые деревянные двери. В квартиру проведены вода и электричество. Стоимость ремонта в такой квартире будет самой высокой, так как объем работ велик.

Квартира с чистовой отделкой это помещение полностью готовое к косметическому ремонту. В квартирах, где будет проведен газ, уже установлены газовые счетчики. Владельцам только остается определиться с дизайном и выбрать материалы для отделки.

В квартирах с предчистовой отделкой сделана стяжка пола, оштукатурены стены, квартира готова к ремонту.

Перед началом ремонта стоит учесть особенности дома. В первые годы все дома дают усадку. Это может повлиять на его конструктивные особенности. На стенах и потолке могут появиться трещины.

Можно попытаться сделать ремонт в новостройке самостоятельно, а можно обратиться к профессионалам, например, в нашу фирму АСК Триан. АСК Триан уже более 10 лет производит как косметический, так и капитальный ремонт в квартирах. В том числе мы делаем ремонт под ключ в новостройках. Мы выполняем все виды работ.

Наша компания работает без предоплаты. Оплата производится постепенно по факту выполненных работ. Только после того, как завершен очередной этап работ и клиент его принял, производится оплата. Наша компания АСК Триан гарантирует качественное проведение всех видов работ. Стоимость наших услуг приятно удивит покупателей.

Также мы предлагаем систему скидок и закупку строительных материалов по оптовым ценам.

Перед началом работ мы заключаем в с клиентом договор. Там прописываются все сроки и стоимость. 

КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ. С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ. БЮДЖЕТНО И КАЧЕСТВЕННО.

#Ремонт, #Квартира, #Интерьеры, #Полезныесоветы, #Кухня

Дом сдан и наконец-то Вы получили долгожданные ключи от собственной квартиры… Незабываемое ощущение… Открыв ключом дверь, Вы заходите в коридор и видите голые стены, бетон и проемы без дверей. Медленно переходите из коридора в комнату одну, другую, кухню и заглядываете в самую маленькую — там, где планируется быть ванной.

Итак, первый вопрос — это стены. Возможно, Вы удивитесь, но у меня реально есть знакомые, которые установили кухню в помещении без отделки стен)) А сейчас заняты вопросом, как вокруг кухни делать стены и вставить фартук между шкафчиками. Возможно, это один человек на миллион, но, кто знает. Относительно стен по собственному опыту можем рекомендовать тем, кто не хочет заморачиваться — клеить обои.

Долго размышляли, что хотим, был вариант стеклообои, но испугал тот факт, что при их замене могут возникнуть сложности с отклеиванием (по отзывам в интернете). Если есть желание и возможность подготовить стены идеально ровными — покраска. Мы выбрали ее. Почему этот вариант сложнее? Мебелью, щеткой для пола — сильные и резкие телодвижения могут оставить царапины и сколы, которые не подклеишь, а заново восстанавливаешь стену и снова красишь, что более трудоемко. Если есть желание сделать декорированную стену с минимальными затратами, можно воспользоваться валиком с необходимым рисунком и пройтись им по штукатурке до покраски.

Второй вопрос- это пол. Естественно, все зависит от наличия финансов. Мы описываем относительно бюджетный и достойный для проживания по качеству. В нашем случае это ламинат — светлый, подобранный под цвет и классом 33. Да, у ламината есть класс)) Смотрели от 33 и выше, ниже — менее влагоустойчивый и более тонкий.

Вопрос три — потолок. Выбрали вариант натяжных потолков. Очень удобный вариант тем, что выполняется одним мастером и быстро, а потолок в ванной многие компании по договоренности делают в подарок. Матовые и глянцевые? Белые или цветные? Для комнаты выбрали матовый белый, так как для сна посчитали такой вариант более комфортным, аналогично и в ванной. Для кухни и коридора в тон стенам решили немного зонировать серым оттенком и сделать глянцевым. Кухня планируется с барной стойкой и люстрами, хотим, чтобы отражались в потолке, и визуально помещение казалось больше.

Вопрос четыре — розетки. Те, кто прожил хоть какое-то время в старых советских хрущевках, хорошо поймут ситуацию с тройниками удлинителями через всю квартиру. Если не хотите повтора того же самого, лучше заранее продумать их расположение и необходимость. Рекомендуем продумать необходимость КАЖДОЙ, как бы это не звучало своеобразно, дабы не впасть в крайность «розеток много не бывает». Примерно раскидав на плане расположение мебели и учитывая наличие (или запланированной покупки) бытовой техники, распределяйте розетки рационально и логично, имя в голове план их использования.

Вопрос пять — выключатели. Вот тут важно не упустить момент с тем, в какую сторону открывается дверь. Были ситуации у знакомых, когда дверь открывалась в ту сторону, на которой располагался выключатель — очень не удобно, так как у многих есть привычка двери не закрывать или закрывать не до конца. И учтите еще пункт с левшой/правшой — будет актуально для удобства тем, кто живет один.

Советы из собственного опыта, которые могут помочь не сделать ошибок ДО, а не исправлять сделанное после.

Всем удачного ремонта! =)

1d»

Источник

Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
Кнопки социальных сетей чуть ниже…

Ремонт квартиры в новостройке. С чего начать? | ВСЁ ДЛЯ ОТДЕЛКИ

Часто, выбирая квартиру в новостройке, многие останавливаются на варианте без отделки. Это логично, так как стоимость такой жилплощади ниже, чем жилья с готовым ремонтом. Также владелец получает полную свободу действий и может обустроить квартиру так, как хочется ему.

Планируя ремонт в новостройке, необходимо учесть один важный момент, а именно – дальнейшая усадка дома. Практически каждое здание в первые годы после постройки может дать усадку и от этого никуда не деться. Усадка может сильно отразиться на состоянии стен и потолков, а на покрытых декоративными материалами поверхностях (краска, штукатурка, обои) появятся трещины. Поэтому многие эксперты не рекомендуют делать капитальный ремонт в новостройке сразу.

На начальном этапе ремонта всегда встаёт вопрос выбора стилистики оформления. Кто-то предпочитает воспользоваться услугами дизайнера интерьера, а кто-то обходится своими силами. На сегодняшний день существует великое множество стилей, но про это я напишу в другой раз.

Далее приступаем к черновой отделке. Какие работы к ней относятся?

— Установка входных дверей

— Отделка оконных откосов

— Монтаж или демонтаж перегородок

— Штробление стен

— Разводка кабеля и установка распределительных коробок

— Разводка теплоизоляции и звукоизоляции

— Подключение сантехники

— Оштукатуривание и выравнивание стен и потолков

— Утепление и остекление балконов (при необходимости)

— Заливка черновой стяжки пола

— Установка системы «тёплый пол»

— Укладка плитки в санузле и на кухне

Дальше можно приступать к чистовой отделке. Что входит в неё?

— Финишная отделка стен (окрашивание, нанесение декоративной штукатурки, поклейка обоев, или установка стеновых панелей)

— Покраска потолков или использование натяжных потолков

— Монтаж потолочных багетов и настенных молдингов

— Установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов

— Укладка напольных покрытий (ламинат, паркет, плитка, винил и тд.)

— Монтаж межкомнатных дверей и наличников

— Установка напольных плинтусов

— Установка мебели и бытовой техники

— Подбор текстиля и элементов декора

Сделать ремонт в квартире можно и самостоятельно, если Вы хотите реализовать типовое решение. Если Ваш проект имеет нестандартные идеи, лучше обратиться к специалистам.

Всем спасибо за внимание!

КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ. С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ. БЮДЖЕТНО И КАЧЕСТВЕННО. | Владислава Алексеева

Дом сдан и наконец-то Вы получили долгожданные ключи от собственной квартиры. .. Незабываемое ощущение… Открыв ключом дверь, Вы заходите в коридор и видите голые стены, бетон и проемы без дверей. Медленно переходите из коридора в комнату одну, другую, кухню и заглядываете в самую маленькую — там, где планируется быть ванной.

Итак, первый вопрос — это стены. Возможно, Вы удивитесь, но у меня реально есть знакомые, которые установили кухню в помещении без отделки стен)) А сейчас заняты вопросом, как вокруг кухни делать стены и вставить фартук между шкафчиками. Возможно, это один человек на миллион, но, кто знает. Относительно стен по собственному опыту можем рекомендовать тем, кто не хочет заморачиваться — клеить обои. Долго размышляли, что хотим, был вариант стеклообои, но испугал тот факт, что при их замене могут возникнуть сложности с отклеиванием (по отзывам в интернете). Если есть желание и возможность подготовить стены идеально ровными — покраска. Мы выбрали ее. Почему этот вариант сложнее? Мебелью, щеткой для пола — сильные и резкие телодвижения могут оставить царапины и сколы, которые не подклеишь, а заново восстанавливаешь стену и снова красишь, что более трудоемко.

Если есть желание сделать декорированную стену с минимальными затратами, можно воспользоваться валиком с необходимым рисунком и пройтись им по штукатурке до покраски.

Второй вопрос- это пол. Естественно, все зависит от наличия финансов. Мы описываем относительно бюджетный и достойный для проживания по качеству. В нашем случае это ламинат — светлый, подобранный под цвет и классом 33. Да, у ламината есть класс)) Смотрели от 33 и выше, ниже — менее влагоустойчивый и более тонкий.

Вопрос три — потолок. Выбрали вариант натяжных потолков. Очень удобный вариант тем, что выполняется одним мастером и быстро, а потолок в ванной многие компании по договоренности делают в подарок. Матовые и глянцевые? Белые или цветные? Для комнаты выбрали матовый белый, так как для сна посчитали такой вариант более комфортным, аналогично и в ванной. Для кухни и коридора в тон стенам решили немного зонировать серым оттенком и сделать глянцевым. Кухня планируется с барной стойкой и люстрами, хотим, чтобы отражались в потолке, и визуально помещение казалось больше.

Вопрос четыре — розетки. Те, кто прожил хоть какое-то время в старых советских хрущевках, хорошо поймут ситуацию с тройниками удлинителями через всю квартиру. Если не хотите повтора того же самого, лучше заранее продумать их расположение и необходимость. Рекомендуем продумать необходимость КАЖДОЙ, как бы это не звучало своеобразно, дабы не впасть в крайность «розеток много не бывает». Примерно раскидав на плане расположение мебели и учитывая наличие (или запланированной покупки) бытовой техники, распределяйте розетки рационально и логично, имя в голове план их использования.

Вопрос пять — выключатели. Вот тут важно не упустить момент с тем, в какую сторону открывается дверь. Были ситуации у знакомых, когда дверь открывалась в ту сторону, на которой располагался выключатель — очень не удобно, так как у многих есть привычка двери не закрывать или закрывать не до конца. И учтите еще пункт с левшой/правшой — будет актуально для удобства тем, кто живет один.

Советы из собственного опыта, которые могут помочь не сделать ошибок ДО, а не исправлять сделанное после.

Всем удачного ремонта! =)

Куда вы идете отсюда?

Вы часами занимались отделкой, облицовкой плитки или цветом краски для ремонта дома… но нашли ли вы время на рассмотрение разрешений?

Для многих домовладельцев эта маленькая деталь проскальзывает сквозь щели, а затем становится проблемой, когда они хотят выставить свой дом на продажу.

«Я бы сказал, что из 10 произвольно выбранных домов, по крайней мере, в 4 из них будет какая-либо форма запрещенной работы, ну, знаете, от 40% до 50%», — говорит Шон Энгель, ведущий агент по недвижимости в Денвере.«Это могут быть какие-то простые вещи, такие как модификация палубы или водосточные желоба, вплоть до отделки подвала».

Случаются неразрешенные работы в домах. Важны действия, которые вы предпримете дальше в случае продажи. Получение разрешения может привести к дорогостоящим сделкам, но неразрешенная работа может отпугнуть потенциальных покупателей или снизить стоимость вашего дома.

Продам дом с большим количеством неразрешенных работ?

Избегайте проблем с получением разрешений с обратной силой и продавайте их «как есть» через нашу платформу Simple Sale. Расскажите нам немного о доме, и мы подключимся к нашей сети покупателей за наличные, которые готовы заплатить за ваш дом прямо сейчас.

Мы поговорили с агентами по недвижимости и перевели юридический язык от юристов по недвижимости, чтобы предоставить вам это руководство по продаже вашего дома без разрешения на работу.

Как работают разрешения и зачем они вам нужны?

Даже те небольшие проекты, которые вы можете реализовать в выходные, могут потребовать разрешения, — объясняет адвокат по недвижимости из Кремниевой долины Дэвид Роберсон, который лично участвовал в сотнях сделок с недвижимостью.

По словам Роберсона: «Есть очень мало предметов, которые можно построить без юридического требования для получения разрешения».

Для простых проектов, таких как покраска, установка пола и мелкий ремонт электричества, скорее всего, разрешение не потребуется, но если вы хотите установить в доме забор или окно, скорее всего, оно вам действительно понадобится.

Это может показаться сложной бюрократией, но разрешения предназначены для защиты домовладельцев. Разрешения на проекты гарантируют, что работа соответствует местной политике, такой как землепользование, зонирование и строительство.А значит, будущее строение будет безопасным для вас и будущих жильцов.

Многие отказываются от процесса выдачи разрешений, потому что считают его утомительным и сложным. В зависимости от вашего города или округа, процесс может выглядеть примерно так:

  1. Сразу же обратитесь в местное строительное управление. Сообщите им, какой проект вы планируете. В зависимости от сложности работы, которую вы планируете выполнять, вам может потребоваться несколько разрешений на строительство, электричество и водопровод.
  2. Заполните разрешение как можно полнее. По возможности включите чертежи и схемы.
  3. Подать разрешение и оплатить регистрационный сбор. Если ваше разрешение будет одобрено, вы получите официальную лицензию. В зависимости от сложности вашего проекта это разрешение может быть утверждено на месте или потребует дополнительной проверки.
  4. Повесьте разрешение (те ярко-оранжевые знаки, которые вы, вероятно, видели раньше) у себя дома или поблизости от того места, где вы завершаете свой проект.Вам нужно будет получить разрешение, прежде чем делать какие-либо работы.
  5. В зависимости от того, где вы живете и от конкретного проекта, вам нужно получить официального инспектора , чтобы он приехал проверить работу . Если инспектор порекомендует изменения, ему нужно будет посетить его снова, чтобы убедиться, что вы их внесли.
  6. После согласования с инспектором и завершения проекта можно снять по разрешению тн.
Источник: (Claudio Divizia / Shutterstock)

Как узнать, есть ли в моем доме неразрешенная работа?

Если вы не первый, кто заселяет свой дом, скорее всего, вы не знаете всего, что было сделано с имуществом.

Когда вы собираетесь продать свой дом, полезно иметь полную историю. Это означает выяснение, если какая-либо работа на вашем месте запрещена.

«Самый простой способ узнать, проводились ли какие-либо улучшения без разрешения, — это съездить в город или округ и получить все записи из отдела строительства и отделов планирования», — объясняет Робертсон.

Оттуда вы можете проверить, соответствует ли ваш дом планам разрешений. Если нет, скорее всего, что-то было сделано без одобрения.

Спуск к зданию города или округа может показаться сложным, но «получить разрешения очень легко. Это бесплатно », — говорит Энгель.

Эти записи могут дать вам наиболее полную историю вашего дома в отношении разрешений. Самостоятельное получение записей также означает, что вы начинаете понимать проблему. Вы не ждете, что инспектор или потенциальный покупатель поднимет этот вопрос.

«Сегодня мы обнаруживаем, что девиз« покупатель, остерегайся »определенно играет большую роль, чем я видел в последнее время», — говорит Энгель. Имея больше информации в Интернете, покупатели проводят комплексную проверку, прежде чем размещать предложения на дома.

«И вот тогда скелеты из туалета, если хотите, вырастут», — добавляет Энгель. «Это ловит продавца за хвост».

Источник: (alabn / Shutterstock)

В моем доме неразрешенные работы: Что теперь?

Если на вашем участке ведутся неразрешенные работы, у вас есть два основных варианта продажи дома.

Вариант 1: Продать дом «как есть»

Ключом к продаже дома «как есть» с неразрешенными работами является раскрытие информации.Убедитесь, что покупатели знают, во что они ввязываются, указав в листинге запрещенную работу.

В зависимости от характера запрещенных работ, иногда бывает достаточно предоплаты.

«За последние 33 года я неоднократно обнаруживал, что практиковал здесь недвижимость, и раскрытие информации практически сразу устраняет любые потенциальные проблемы», — говорит Энгель. «А с покупателями это приносит им большие очки».

Небольшие неразрешенные проекты, если они четко раскрыты покупателям, могут не повлиять на стоимость вашей собственности.

Но когда дело доходит до крупномасштабной неразрешенной работы, вам, возможно, придется поработать со своим агентом, чтобы принять решение о льготной ставке при листинге. Теперь ответственность за неразрешенные работы возьмет на себя новый покупатель.

Если под пристройкой был сервитут, город или округ мог бы попросить нового владельца снести пристройку без каких-либо последствий с их стороны. «Каковы шансы, что это произойдет?» — говорит Энгель. «Довольно низко. Но когда это произойдет, это может очень быстро стать уродливым.”

Однако все зависит от вашего местного рынка, — говорит Роберсон. «Если это горячий рынок, то эффект может быть незначительным. Если это рынок покупателя и имеется большой запас недвижимости, то у покупателя есть гораздо больше рычагов воздействия на продавца ».

Исходя из спроса на вашем рынке, вам следует подумать о снижении стоимости вашей собственности.

Некоторые рекомендуют при оценке дома с запрещенной работой не учитывать эту работу в рыночной стоимости дома.Например, если у вас есть недвижимость с двумя спальнями, но вторая спальня была построена без разрешения, вы можете оценить недвижимость как квартиру с одной спальней.

В зависимости от степени риска, который покупатели возьмут на себя в связи с неразрешенными работами, они могут столкнуться с проблемами при финансировании продажи через банк.

В этом случае вы можете использовать Простую продажу от Homelight. С Simple Sale вы можете получить предложения наличными на вашу собственность в течение 48 часов одним щелчком мыши.

Вариант 2: Получить разрешение с обратной силой

Вы можете выбрать другой маршрут. Вы можете вернуться в город или округ и получить разрешение задним числом на уже реализованные проекты.

В некоторых случаях инспекторы просто попросят вас открыть стены какого-нибудь сооружения. В других случаях они могут попросить вас разрушить и восстановить части на основе их отзывов.

Если вы получаете разрешение на работу от предыдущего владельца, город или округ могут быть более снисходительными к вам.Они не взимают с вас никаких штрафов за ретроактивное разрешение и могут предоставить вам более гибкие сроки для приведения работы в соответствие с кодом.

Стоимость, связанная с выдачей ретроактивных разрешений, будет зависеть от объема и стоимости строительства. Прежде чем отправиться в город за разрешением, вы можете нанять подрядчика для изучения существующей работы — они могут приблизительно оценить стоимость доведения ее до кода и иметь представление о том, сколько уже построено в соответствии с текущим кодексом.

Решение о получении разрешений с обратной силой должно быть принято до того, как вы разместите свой дом, рекомендует Энгель.

«Обычно покупатели закрываются в течение 45 дней», — говорит он. «И если у вас есть большая ситуация с разрешением на осмотр с обратной силой, например, в случае отделки подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы все эти t были перечеркнуты, а i отмечен точками».

Получение разрешения с обратной силой может позволить вам сохранить стоимость дома, что упростит продажу в будущем.

«Я могу сказать вам с профессиональной точки зрения, это стоит каждого доллара», — говорит Энгель.«Каждый час, который вы потратили на это, потому что вы собираетесь проложить эту дорогу впереди себя очень чисто и избежать множества выбоин при сделке».

Следует ли вам выбрать получение разрешения с обратной силой, зависит от вашего времени и бюджета. Если у вас очень сжатые сроки, вы можете принять решение о размещении своей собственности без разрешения и раскрыть информацию о работе, понимая, что дом, скорее всего, будет продаваться дешевле. Если у вас есть время, получение разрешений означает более плавную продажу и более высокие предложения от будущих покупателей.

Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)

Другие соображения, которые следует учитывать при продаже дома с неразрешенными работами

  • Неразрешенная работа может повлиять на страхование.
    «Например, если была установлена ​​новая электрическая панель, но она не соответствует кодам и не была проверена, это может иметь серьезные последствия для страховки», — говорит Роберсон.
  • В случае обнаружения неразрешенных работ ответственность в будущем возьмет на себя покупатель.
    Если запрещенные работы были раскрыты покупателю до закрытия условного депонирования, покупатель несет ответственность за любые последствия.
  • Если неразрешенная работа причиняет покупателю ущерб, у него есть возможность обратиться в суд.
    Даже если покупатель знает о неразрешенных работах, он все равно может потребовать возмещения убытков. По словам Роберсона: «Если неразрешенная работа была выполнена« без кода », а улучшения, которые« не кодировать », в конечном итоге приведут к ущербу, покупатель может иметь основание для иска против подрядчика, установившего неразрешенные работы».
  • По закону вы обязаны раскрывать информацию обо всех известных вам запрещенных работах, даже если они принадлежат предыдущим владельцам.
    Обязательно сообщите все, что вам известно о неразрешенных работах на вашем участке. Утаивайте информацию от потенциальных покупателей, и вы получите потенциальный судебный процесс.

Роберсон недавно увидел, как продавец проиграл в суде дело против покупателя, потому что он не раскрыл неразрешенную работу, «хотя они и знали, что это не разрешено, а незаконное добавление произошло до их владения».

Продажа дома без разрешения на работу может занять много времени и быть сложной, но это не редкость.Важнейшие решения относительно выдачи разрешений должны приниматься еще до того, как недвижимость будет внесена в список.

В конечном счете, все сводится к времени и деньгам: есть ли у вас время для получения разрешений, прежде чем вывести свой дом на рынок, или вы можете позволить себе снижение цен, которое часто сопровождает неразрешенные работы? Помня об ответах на эти вопросы, поработайте с ведущим местным агентом, чтобы решить, как лучше всего продолжить продажу.

Источник изображения заголовка: (Эндрю Понс / Unsplash)

этапов строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец считается «готовой к заселению».«

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если вообще не будет задержек в процессе. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.


Предварительный этап строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.


Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.


Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей. Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, осуществляется в соответствии с одним и тем же процессом.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.


Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот этап. Как только участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.


Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут проверку, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой все, что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по установке каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, затем идут системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, которая закрывает раму и создает защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.


Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

  • Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Утеплитель помещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также контролирует счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение.

  • Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

  • Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.


Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть структуры начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку и лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем окрашивают их. Также установлена ​​сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

  • Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.


Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе красится экстерьер дома. Угадай, что? У нас также есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

  • Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездную дорожку. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.


Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению. Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

  • Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

  • Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

На заполнение перфокарта и окончательную проверку уйдет около недели.


Этап после строительства

Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.


Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

  • Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

  • Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе. Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше, отдельно от трех F.


MCR Безопасность на каждом этапе пути!

Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предлагает строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

MCR Safety — страница ресурсов, посвященная строительной отрасли.

Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Что считается «готовым подвалом»? | ООО «Кастом Интеграция Дизайн»

Многие домовладельцы, покупатели жилья и агенты по недвижимости задают вопрос: «Что такое готовый подвал?» Это вопрос, который возникает у многих людей в связи с тем, что стоимость дома значительно возрастает, когда цокольный этаж закончен.

Есть много домовладельцев, у которых есть полуфабрикаты в подвале, которые используются как спальни, комнаты отдыха или другие удобства.Поскольку комната используется как жилое пространство, люди могут считать ее законченной. Однако это не так — то, что подвал используется как жилое пространство, еще не означает, что он завершен.

Что такое готовый подвал?

Итак, что представляет собой готовый подвал? Подвал закончен, когда весь уровень завершен и похож на жилые помещения наверху. Обычно он включает в себя электрическую систему, отопление, чистые полы, доступный вход / лестницу, ровные потолки и отделанные стены.Если в пространстве обозначена спальня, в ней должен быть шкаф и выходное окно, чтобы считаться спальней.

Ниже приведены некоторые вопросы, по которым можно определить состояние подвала.

Как определить, закончен ли подвал

Обычно вы можете определить, закончен ли подвал, просто взглянув на него. Однако это не всегда так. Следующие вопросы помогут вам определить, закончен ли подвал.

Как выглядит система отопления и охлаждения?

Отличный способ определить, является ли подвал законченным подвалом, — это отапливать и охлаждать его по той же системе, что и остальная часть дома.Если в подвале используется оконный кондиционер или охладитель для болот, чтобы охладить его, и настенный обогреватель, чтобы обогреть, то это еще не закончено.

Для того, чтобы подвал считался законченным, он должен иметь стационарно установленный блок отопления и охлаждения с постоянным источником энергии (например, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, природный газ, стационарно установленный баллон с пропаном или топочный мазут).

Подвал соответствует остальной части дома?

Есть ли в подвале бетонные стены и полы, а в остальной части дома — ковролин, винил, дерево, плитка и т. Д.? Это верный признак того, что он еще не закончен. Полы должны быть полностью закрыты установленным покрытием. Открытый или окрашенный бетон или фанера не считается чистым полом.

Еще одним показателем могут быть стены и потолок. Если стены из крашеного бетона и нет гипсокартона, значит, это незаконченный материал. Или, если на потолке есть открытые балки или опоры, то цоколь тоже считается незавершенным.

Как попасть в подвал?

Готовый подвал должен иметь прямой доступ и примыкать к остальной части дома.Если в помещении нет постоянной лестницы или прямого доступа, оно не считается законченным жилым помещением. Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например чердаки, также не считаются жилыми помещениями.

В большинстве домов есть внутренние лестницы, но в старых домах обычно можно попасть в подвал через дверь на цокольном этаже. Даже несмотря на то, что подвал может быть закончен, если единственный способ получить к нему доступ — через внешнюю дверь на уровне подвала, он все равно может считаться недостроенным.

Связаться со специалистом

Custom Integrated Designs Ltd.предлагает полный спектр услуг по отделке и реконструкции подвалов в Касл-Рок, Авроре и прилегающих районах метро Денвера. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с отделкой подвала или вам требуются профессиональные услуги, не стесняйтесь звонить по телефону 303-591-7100 или по электронной почте [email protected]

Полное пошаговое руководство по строительству дома — от фундамента до крыши

Дом — это гораздо больше, чем просто четыре стены и крыша.Если вы хотите сделать осознанный выбор в настройке вашего будущего дома, то понимание процесса строительства — лучшее исследование, которое вы можете провести в процессе подготовки. В конце концов, лучше перестраховаться, чем сожалеть.

К счастью, мы провели для вас исследование и разбили его на 9 этапов. От разговоров со строительными агентствами и реализации ваших планов — до строительства дома снизу вверх.

Не удалось спланировать, план провалиться

Прежде чем первая плита упадет на землю, вам нужно будет завершить начальные этапы планирования и подготовки.Мы не будем вдаваться в подробности, потому что в процессе проектирования нужно учесть многое.

После того, как вы приобрели землю, на которой будете строить, вы начнете расшифровывать свой бюджет и разрабатывать план дома (выбранный или индивидуальный). Пришло время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы в дальнейшем место можно было расширить для потенциального бассейна, гаража на две машины или просто хотите почувствовать солнце на лице по утрам, вам следует подумать об этом сейчас, а не пытаться модернизировать его позже.

Вам также необходимо обсудить подготовку участка и контроль зонирования. В каждом штате есть несколько различных элементов управления зонированием для собственности, поэтому убедитесь, что ваш новый дом подчиняется всем им, прежде чем начинать работу.

Шаг 1: Земляные работы и фундамент

Пришло время нанять несколько тяжеловесов, чтобы они приехали и изменили ландшафт. Если на существующем участке ранее были застроены дома и никаких существенных изменений не требуется, то этот шаг можно полностью пропустить.

Как только вся грязь будет очищена, вы уже должны увидеть план дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и препятствует ли строительство одной зоны доступу к другим, этот шаг может занять от 1 до 4 недель, но обычно бывает довольно упрощенным:

  1. Установлены опоры, которые по сути напоминают направляющие для плана этажа дома. Это коренная порода и действует как фундамент подземной стены.
  2. Бетон или подобное вещество заливают в форму в очищенной земле внутри фундаментов.Он должен быть достаточно высоким, чтобы отводить воду от конструкции.
  3. В бетоне проделываются отверстия для любых инженерных сетей или линий электропередач, затем трубы вводятся и закрываются по периметру.

Фундаменты являются необходимыми и юридически необходимыми (на основании Строительного кодекса Австралии) частями строительства. Они не только служат основой для дома, но и на некоторых участках перестают деформироваться и расширяться. Фундаменты должны быть спроектированы инженером-строителем и обеспечивать защиту от влаги и термитов.Вентиляция для черных полов и гидроизоляция, которая простирается примерно на 100 мм над высотой почвы, также являются необходимыми реализациями фундамента.

Гидроизоляция — жизненно важный этап, потому что многие стены возводятся путем земляных работ и засыпки. Довольно часто после начала строительства необходимо засыпать окружающий грунт на часть высоты фундамента, что неизбежно опускается ниже уровня грунта / воды. Устанавливая гидроизоляционную мембрану, вы эффективно изолируете воду как под поверхностью, так и над ней, предотвращая подъем влаги с пористой нижней стороны.

Projex предлагает два решения для гидроизоляции, которые могут быть установлены на уровне фундаментной мембраны; Космофин и Вольфин. Оба этих высокопрочных гидроизоляционных листовых мембранных материала, разработанные в Германии, уже более 20 лет соответствуют австралийским стандартам в своей отрасли. Они обеспечивают высочайший уровень защиты для всех областей гидроизоляции.

Подвалы, подвалы и гаражи

В качестве дополнения, подземные и частично затопленные помещения могут иногда означать, что строительство происходит под уровнем грунтовых вод (земля и камни насыщены водой).В этом случае мы используем метод, называемый «подземная цистерна», присоединяя серию насосов для непрерывного слива воды на поверхность во время строительства.

Этот метод продолжается после начальной стадии фундамента, пока не будет завершено полное строительство и ограждение стен вокруг территории. Он создает эффектную оболочку для помещения между грунтом и мембраной. Таким образом, после того, как насосы сняты и почва засыпана, затопленные области защищены от любого риска утечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дальнейшую влагу.

Препараты прочие

Сейчас также лучшее время, чтобы начать приобретение инженерных коммуникаций для любых установок, которые вам нужны в доме. Вода, септик, электричество, интернет, газ и т. Д. Требуют времени и разрешения на установку. Ваш строитель или подрядчик займутся этим, но убедитесь, что они запросили временное электрическое обслуживание во время строительства.

Шаг 2: Обрамление

Первое изображение, которое приходит на ум людям, когда они представляют строящийся дом, — это обычно каркас.

Если фундамент и опоры являются горизонтальной направляющей в плане дома, то каркасы являются основным подспорьем в построении вертикали. Обрамление относится к деревянным каркасам и очертаниям стен, построенных плотником. Кроме того, при обрамлении начнут прокладывать рельсы для пола, крыши, дверей и окон.

Если у строительной компании нет субподрядных столярных работ (что, безусловно, является более простым вариантом), не забудьте потратить много времени на проверку и выбор своей компании.Ваш плотник будет одним из самых значительных подрядчиков, которые будут работать над вашим домом, поэтому вы захотите пойти с кем-то уважаемым, стоящим, с которым вы можете консультироваться и которому вы можете доверять, чтобы работать постоянно.

Как только вы разобрались, с кем идете, начинается процесс.

  1. Деревянный пол будет выровнен по всей площади стены, а затем наращен вверх, чтобы напоминать основной прямоугольный контур стен.
  2. Каждый из деревянных каркасов надежно закреплен металлическими стяжками — они должны быть достаточно жесткими, чтобы выдерживать и каркас крыши.
  3. Затем устанавливается обшивка дверей и окон

Настоящие стены не будут построены на данном этапе, но вы сможете прогуляться и по-настоящему ощутить интерьер.

Самым серьезным препятствием на этом этапе строительства являются неблагоприятные погодные условия, но, к счастью, это последний раз, когда оно применяется. Важной частью процесса каркаса является этап «сушки», который относится к моменту, когда строительство может продолжаться, даже если на улице идет дождь.

Каркас крыши

На данном этапе будет возведен основной деревянный каркас для обрешетки кровли. Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, вы также сделаете ее гидроизоляцию на уровне основания.

Основной процесс гидроизоляции на стадии кровли не сильно отличается от земли. Однако важно говорить об этом отдельно от остального процесса кадрирования.

Projex Group поставляет гидроизоляционные решения для плоских крыш, которые позволяют получить множество готовых эффектов после установки или могут оставаться незащищенными, так как они устойчивы к ультрафиолету. И Wolfin, и Cosmofin продаются как законченные системы. Покупка одного включает в себя не только саму мембрану, но и профили из ПВХ, склеенные на заводе, готовые внутренние и внешние углы, полосы для деталей, клеи и растворитель для сварки, что обеспечивает «полное гидроизоляционное решение».

Рейки и ножны

Это последняя основная часть контрольного списка перед началом работы над интерьером. Ориентированно-стружечные плиты (OSB) устанавливаются в деревянные зазоры в качестве элементарного покрытия стен, защищая дом от непогоды и обеспечивая истинную основу для внутренних и внешних стен.

На этом этапе плотник обычно устанавливает ваши окна и двери для упрощения строительства. После того, как они установлены, герметизированы и завершены, дом теперь эффективно защищен от ветра и непогоды и готов к началу внутреннего строительства.

В это время будет хорошим практическим правилом начинать закупать и планировать свои внутренние проекты заранее. Заблаговременно подготовленные шкафы, инсталляции, инженерные коммуникации и рабочие поверхности означают, что ваша бригада может начать работу с фактическими техническими характеристиками модели и немедленно вставить их в конструкцию.

Шаг 3: Презентационный внешний вид

Теперь, когда все основные элементы завершены, вы можете приступить к созданию экстерьера дома по вашему проекту. Ваш внешний сайдинг, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например,грамм. внешняя стена из кирпича или лепнины).

Как только внешний сайдинг будет завершен, ваш дом начнет приобретать форму, которая начинает выглядеть пригодной для жизни. Тем не менее, есть еще несколько доработок экстерьера.

  1. В основном это серия простых дополнений, таких как софиты, покрытие любых архитектурных выступов плиткой или сланцем или любые фризы, которые вы можете пожелать представить.
  2. Крыша должна быть облицована черепицей или черепицей, в таком случае вам также нужно будет оклеить листовым металлом или свинцом, чтобы предотвратить дополнительную утечку или просачивание.Если, конечно, не использовать плоскую крышу с нашими решениями Wolfin или Cosmofin.
  3. Определитесь с размещением и включением балконов и террас вокруг экстерьера вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, фиброцементным, стальным и т. Д., Водонепроницаемые мембраны следует устанавливать непосредственно на основание перед стяжкой до падения и укладкой плитки.

Когда ваша крыша станет похожей на крышу, а ваши стены — как стены, самое время начать увеличивать внутреннюю массу.

Шаг 4: Внутренние коммуникации

Следует отметить, что, если не задействовано несколько чрезвычайных факторов, внешние работы, упомянутые на третьем этапе, могут выполняться одновременно с четвертым этапом вместе с любым другим внутренним дизайном для экономии времени.

Линии и трубопроводы

Первые части интерьера, которые вы должны сейчас покрыть, — это те, которые мы заложили на этапе фундамента. Поскольку внешняя часть и покрытие завершены, а процесс сушки завершен, нет никакого риска со стороны погодных условий или факторов окружающей среды.

Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе (включая такие вещи, как электричество, которые ваши строители должны отдавать субподряду в любом случае):

  1. Постоянное электрическое оборудование (отдельно от временного, используемого во время строительства).
  2. Телефонных линий.
  3. ТВ-линий (если раздельные).
  4. Интернет проводка.
  5. Сантехника и канализация.
  6. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

После быстрой (и обязательной) проверки безопасности вы будете готовы установить их в будущем.Прямо сейчас все, что вы делаете, — это закладываете основу в виде проводов, а не подключаете их к службам и приборам.

Изоляция

Изоляционные войлоки теперь необходимо установить между каркасом стены перед тем, как вставить гипсокартон / гипсокартон. Это можно сделать очень быстро и без особого опыта, но важно сделать это сейчас, а не позже.

Имейте в виду, что изоляция / вентиляция для вашей крыши может стать отличным вложением средств для защиты от протечек и экономии на счетах за электроэнергию.

Шаг 5: Презентационный интерьер

Гипсокартон

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к закреплению гипсокартона (который в Америке часто называют гипсокартоном, если вы читаете руководства).

Гипсокартон крепится непосредственно к деревянному каркасу и представляет собой то, что вы можете представить как настоящую внутреннюю стену. После того, как это будет установлено, стены будут функционально завершены, требуя только эстетических дополнений с этого момента и отделки таких областей крепления, как двери и окна.

Далее, в зависимости от того, собираетесь ли вы использовать деревянную или окрашенную отделку, возможно, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона, чтобы подготовиться к покраске позже. Причина, по которой это хорошая идея сделать сейчас, заключается в том, что без каких-либо других основных поверхностей, о которых нужно беспокоиться, и после заклеивания дверей и окон вы можете быть немного более небрежным с покрытием, не беспокоясь о попадании грунтовки на отделку пола.

Дополнительным преимуществом грунтовки сейчас является то, что сквозь высохшую грунтовку можно увидеть дефекты гипсокартона, что делает это идеальным моментом для их заполнения.

Если ваша отделка не требует покраски, вы, очевидно, можете пропустить этот шаг.

Полы

Стены готовы, пора опустить основные ступеньки пола. Сюда входят:

  1. Обработка, шлифование и отделка древесины твердых пород.
  2. Укладка любой виниловой, каменной и / или керамической плитки для ванных комнат, террас, кухонь и т. Д.

Отделка салона

К настоящему времени у вас должны быть найдены все постоянные инженерные сети, рабочие поверхности и шкафы.После того, как они будут подогнаны под ваш план этажа, вы можете приступить к монтажу любой дополнительной отделки, которую вы запланировали для интерьера.

Вам также следует рассмотреть возможность завершения любой покраски или дальнейшей установки отделки как можно скорее на этом этапе, если ее не предпринять, это может привести к деформации в долгосрочной перспективе.

Шаг 6: Окончательные утилиты

Сантехника

Предполагая, что вы уже закончили настил полов и общую установку светильников, теперь вы можете пригласить сантехника, чтобы закончить прокладку труб в любых областях, где это требуется.Здесь будут установлены ваши ванные комнаты, а также специальные приспособления для стирки и кухонные принадлежности.

Электричество

После первоначальной настройки водопроводчиком электрик обеспечит электроэнергией все установки.

После этого электрик обеспечит электроэнергией оставшиеся коммунальные службы, которые еще требуют доработки, такие как кондиционирование воздуха, освещение, электрические розетки и бытовые приборы.

Водохранилища

Если вы устанавливаете на своей территории водоудерживающее средство, такое как резервуар для воды, гидроизоляция имеет большое значение для обеспечения правильного выполнения своей работы.Большинство резервуаров представляют собой бетонные конструкции или бетонные блоки, поэтому гидроизоляционные решения Wolfin и Cosmofin идеально подходят для немедленного применения. Поскольку эти решения представляют собой предварительно сформированные листовые мембраны, поставляемые в виде рулонов, они более эффективны, безопасны и являются альтернативой в долгосрочной перспективе. В отличие от жидких мембран, гидроизоляционные растворы Wolfin и Cosmofin Sheet Membrane сразу же готовы к использованию после установки и не требуют отверждения перед тем, как резервуар для воды будет готов к использованию. Эти продукты также не будут повторно эмульгироваться под водой и могут использоваться для постоянного погружения.

Здесь стоит отметить преимущества водоудерживающих сооружений, если вы еще не задумывались об этом.

    • Обеспечьте отличный способ защитить ваш дом от засухи.
    • Они помогают вам сэкономить на счетах за воду.
    • Снижение негативного воздействия на окружающую среду:
      • Соберите сточные воды с кухни, прачечной и душа, а затем повторно используйте их для смыва воды в туалетах.
      • Обеспечьте сбор дождевой воды для вашего сада.

Шаг 7: Привести в порядок, очистить

На данном этапе сам дом готов, поздравляем! Это похоже на жилой дом, если не на дом, и подавляющее большинство последующей работы после этого шага зависит либо от вас, либо от дизайнера интерьера.

В результате строительства дома будет много накопленного мусора, который придется вывозить, а также грунт для засыпки, проторенные дорожки и благоустройство территории.

Вы должны закончить все это, прежде чем продолжить, так как остальные оставшиеся задачи требуют для начала своего рода «чистого листа». Укладка таких вещей, как ковер в помещении, является следующим важным шагом, но его нельзя будет сделать, если в процессе укладки повсюду есть мусор и пыль.

Шаг 8: Окончательная конструкция

Осталось еще несколько подработок, но на этом этапе строительство твердо начало сворачиваться.

Подъездную дорожку можно построить только после того, как иссякнет массовый поток строительной техники, поэтому вы всегда будете строить ее сейчас, а не раньше.

Кроме того, сейчас самое время начать озеленение. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и раскатанную траву, это процесс, который потребует значительного времени, чтобы полностью прижиться, поэтому начните как можно скорее и сэкономьте время в долгосрочной перспективе.

Это также прекрасное время, чтобы израсходовать остаток бюджета на добавление предметов роскоши в завершенный дом, чтобы он чувствовал себя как «дом». Добавление дополнительных функций, таких как жалюзи или открывающаяся крыша на балконе, может добавить дополнительную ценность не только в деньгах, но и создать приятную внешнюю пристройку к вашему дому.

Шаг 9: Жилая гидроизоляция

Мы подчеркивали важность гидроизоляции на первых этапах строительства и на протяжении всего процесса строительства. Однако это не значит, что не так важно снова обеспечить водонепроницаемость, теперь вы подошли к концу.

Защита вашего экстерьера от непогоды и надлежащая гидроизоляция вашего интерьера — важный шаг к поддержанию работоспособности дома без проблем. Приняв эффективные меры по гидроизоляции, вы можете защитить свою мебель и другое имущество от повреждения водой.

Общие поверхности, требующие гидроизоляции, включают крыши, стены, балконы и фундаментные столбы. А также в других ключевых областях, таких как ванные комнаты, туалеты, кухни и прачечные, где интенсивно используется вода.

Благодаря эффективной гидроизоляции вы сэкономите свой дом от:

Бетонный рак

Предотвращает рак бетона и улучшает структурную целостность здания.

Электрические пожары

Причина в том, что проводка может быть повреждена водой

Восходящая влажность

Повышающаяся влажность вызвана сильным конденсатом в здании.Это может нарушить структурную целостность и создать проблемы со здоровьем для тех, кто живет в здании. Это может быть связано с подъемом грунтовых вод, просачивающихся через стены дома, или утечками и повреждениями существующего источника воды, например. дренаж. Решение состоит в том, чтобы нанести качественную гидроизоляцию с помощью герметиков или мембран на любые пористые материалы, такие как камень, кладка, бетон и раствор.

Экстремальные погодные явления

Помимо надлежащей гидроизоляции фасада здания, при подготовке к экстремальным погодным условиям необходимо учитывать следующие факторы:

      • Установите водоотливной насос в подвале и настройте его на автоматическое включение, если уровень будет затоплен.
      • Убедитесь, что ваши гаражные ворота укреплены.
      • Фанерные панели заслуживают внимания, если вы находитесь в зоне, подверженной штормам.

Уход за домом после завершения строительства

Когда вы закончите свою последнюю сборку, вы можете наслаждаться завершенным домом. Но не забывайте о постоянном обслуживании и защите от непогоды. От крыши до оконных рам — вот те места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем:

Крыша и водостоки

Попросите профессионала осмотреть крышу на предмет каких-либо причин утечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, поднятый оклад, а также забитые или заржавевшие желоба.Рекомендуется одновременно проверить чердак, так как чердак быстро обнаружит, протекает ли крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы, чтобы убедиться, что они надежно подсоединены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Если это безопасно, проверка в дождливый день может быть полезной, потому что вы сразу сможете увидеть, есть ли засор.

Подвал

Ваш подвал может быть зоной повышенного риска, когда дело доходит до протечек, и наиболее частым случаем протечек в подвалах является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах.В подвале также рекомендуется проверить свободное пространство на предмет плесени.

Сантехника

Утечки в водопроводе могут привести к короблению, гниению и изменению цвета стен и полов. Причины утечек в сантехнике включают плохо гидроизолированные души, протекающие туалеты и протекающие трубы на кухнях и в прачечных.

Коробки оконные и дверные

Проверьте рамы на наличие ослабленных, потрескавшихся и изношенных замазок, признаков гниения или плохой установки. Нанесите водостойкую краску или герметик на все деревянные изделия и замените дефектные или потрескавшиеся стекла.

Внутренние и внешние стены

Ищите водоросли и плесень на стенах и трещины между кирпичами, это могут быть признаки утечек, которые могут привести к большим проблемам. При необходимости замените или отремонтируйте.

Прочие помещения дома

      • Подумайте о замене герметика на сантехнике в ванной и кухне каждые два года в качестве профилактической меры против утечки воды.
      • Проверьте основание душа на предмет трещин и протечек.
      • Проверьте шланги и соединения на стиральной и посудомоечной машинах на предмет повреждений или протечек (включая водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, использующие воду, и подождав 30 минут. Если счетчик воды показывает расход воды в это время, возможно, у вас в доме течь. Если у вас есть бассейн, не забывайте время от времени проверять наличие утечек.

Грейтесь от вашего реализованного проекта

После окончательного строительства, остальные ваши обязанности — это в основном проверки, завершение платежей или ссуд, а также начало работы по меблировке интерьера дома, чтобы сделать его своим.Независимо от того, построили ли вы новый дом для себя, своей семьи или в инвестиционных целях, теперь вы можете знать, что тяжелая работа окончена. Помимо этого, вы можете спокойно сесть и расслабиться!

Если вы планируете построить дом, свяжитесь с Projex Group сегодня, чтобы обсудить решения по гидроизоляции, защитное покрытие и герметизацию труб, которые потребуются для строительства безопасного и долговечного дома.

Добавляет ли готовый подвал ценность моему дому?

Насколько ценится готовый подвал?

Один из вопросов, который мне часто задают, — это «добавляет ли готовый подвал ценность моему дому?» За этим вопросом часто следует вопрос: «Сколько стоимости готового подвала добавит моему дому?» Готовые подвалы могут добавить много дополнительного жилого пространства, поэтому понятно, что так много владельцев предпочитают обновлять пространство под своими домами.

Если вы хотите добавить дополнительную спальню, театр или комнату для тренировок, подвал дает вам возможности, которых в противном случае у вас не было бы — если вы не хотите добавить надземную пристройку к дому, что было бы дороже . Помимо увеличения площади, готовый подвал также может повысить стоимость вашего дома.

Однако важно понимать, что вы не сможете вернуть каждый доллар при продаже. Подвалы оцениваются иначе, чем надземное пространство, и это следует учитывать, когда вы думаете о реконструкции.

Подвалы — это улучшения, которые увеличивают стоимость дома. Готовая площадь на нижнем уровне вашего дома повысит стоимость вашего дома; это просто будет не то же самое, что и надземное пространство из расчета доллар за квадратный фут.

Подвалы, однако, могут быть очень привлекательными областями для отделки из-за количества квадратных футов, которые вы можете подобрать относительно недорого по сравнению с добавлением пристройки. Хотя добавленная стоимость вашего дома от отделки подвала может быть не такой большой, как вы надеялись, вы сэкономите деньги, добавив жилое пространство под домом, а не над землей.

Строительство надземной пристройки стоит дорого, в то время как в подвале уже есть пол, стены, проводка, водопровод и крыша, что делает его относительно доступным для ремонта.

Понимание того, как оцениваются готовые подвалы

Когда оценщик рассматривает стоимость дома, ему или ей необходимо сравнить яблоки с яблоками — это означает, что жилое пространство над землей оценивается отдельно от пространства под землей. Надземное пространство стоит большего. Это имеет смысл, поскольку стоимость готового подвального помещения намного дешевле, чем добавление жилой площади выше уровня.

Если есть дом, похожий на ваш, с такой же площадью в квадратных футах, аналогичными характеристиками и в одном районе, стоимость обоих домов будет в некоторой степени одинаковой. Но если четверть вашего квадратного метра находится в готовом подвале — подземном жилом пространстве — тогда стоимость вашего дома будет меньше, чем стоимость дома со всеми надземными квадратными метрами.

Вы можете найти различные оценки стоимости подвалов от 50% до 70% от надземной стоимости. Хотя эти оценки полезны, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить ваш готовый подвал, вам нужно будет поговорить со специалистами, работающими в вашем конкретном районе, чтобы получить более четкое представление о том, какую ценность вы можете получить от своего ремонта.

Прикиды такие же! Никогда не используйте смету для правильной оценки стоимости вашего дома. Желательно обратиться к местному оценщику или профессиональному агенту по недвижимости, чтобы понять, насколько ценный подвал добавит вашему дому.

Кроме того, НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ оценки Zillow как средство оценки вашего дома! Это верный способ получить неправильную стоимость не только для вашей собственности, но и для вашего подвального помещения. Zillow понятия не имеет, какой у вас подвал, не говоря уже об остальной части вашего дома!

Типы подвальных помещений имеют разные значения

Тип готового помещения на нижнем уровне вашего дома может иметь огромное влияние на стоимость, которую покупатель будет готов заплатить.По сути, на домашнем сайте существует три типа оценки, которые определяют ценность, с которой вы можете получить готовый подвал. Эти три вида:
  • Полностью закрытый подвал — это наиболее ценный тип жилого помещения, потому что у вас могут быть окна обычного размера, раздвижные стекла или дверь атриума. Полностью закрытый подвал позволяет иметь значительное количество естественного света. При естественном освещении готовый нижний уровень часто совсем не похож на подвал.Другое преимущество полноценного подвального помещения — возможность выйти из дома через обычную дверь, а не через переборку. Подвал с выходом на улицу часто позволяет разместить на большой территории красивый внутренний дворик и другие элементы ландшафта. В Houzz вы можете увидеть несколько отличных примеров заброшенных подвалов.
  • Частичное понижение класса — с этой настройкой вы все еще можете иметь несколько полноразмерных окон. Однако у вас может быть или не быть возможности иметь полноразмерную дверь. Качество земли этого не позволяет.Этот тип установки не так привлекателен, как полноценный нижний уровень с выходом из дома. Другой термин, используемый для этой ситуации, — участок уровня сада .
  • Подвал без выхода — это наименее привлекательный вид подвального помещения. У вас четыре бетонные стены и нет естественного света, кроме нескольких крошечных стандартных окон в подвале. Никогда не недооценивайте ценность естественного освещения в подвале!

Хотя это три формы подвального помещения, основанные на классификации участка, существуют и другие общие характеристики, которые могут изменить стоимость подвала.Например, есть ли в этом районе «подвесной потолок» или он оштукатурен, как указано выше? Отделка дверей такая же, как и на верхнем этаже? Чем больше подвал ощущается как пространство над уровнем земли, тем более выгодным он будет!

Варианты улучшения подвала — индивидуальная стоимость по сравнению с перепродажей

Одна из лучших особенностей отделки подвала — это то, что вы можете превратить его в пространство, которое соответствует вам, вашим потребностям, вашим хобби и т. Д. Но проблема с большей индивидуальностью заключается в что это может сделать продажу дома более сложной задачей, если и когда вы решите ее продать.Когда вы решаете, как закончить подвал, вам нужно будет взвесить свое желание иметь именно то, что вы хотите, с возможностью продать дом.

Добавление таких вещей, как гостиная, спальни и ванная комната, может быть относительно скучным вариантом, но позже их будет проще всего продать. Людям нравится иметь дополнительное пространство, а простые комнаты позволяют покупателям решать, для чего они будут использовать подвал.

Более специализированные, например домашний кинотеатр, тренажерный зал, винный погреб и т. Д., тем больше вероятность того, что некоторые покупатели не захотят платить за эти вещи. Они могут не проявлять интереса к этим дополнениям или, по крайней мере, не желать платить больше, чтобы иметь их в своем новом доме. Конечно, обратное может быть правдой в зависимости от района, в котором находится ваш дом. Винные хранилища в Беверли-Хиллз могут быть выгодным товаром, в то время как в Топике, штат Канзас, они могут быть менее привлекательными.

Хорошее освещение, доступное пространство для пешеходов и надлежащий дренаж


Какую бы конфигурацию вы ни выбрали для готового подвала, во всем помещении должно быть достаточно освещения и потолки высотой не менее 8 футов.Ни вы, ни новые хозяева не захотите проводить время в подвале, если там слишком темно. Вам нужно много света, чтобы сделать пространство комфортным. Высота потолков должна быть не менее 7 футов 6 дюймов, но предпочтительнее 8 футов и выше.

Если при ремонте не удается получить достаточно высокие потолки, вероятно, лучше сэкономить деньги и не отделывать участок. Копать, чтобы освободить больше места, как правило, не лучшая идея, так как это может быть дорогостоящим и рискует подорвать структуру дома.

Если вы планируете закончить подвал, убедитесь, что вы заранее спланировали любые проблемы с водой или влажностью. Один из самых больших кошмаров, с которым вам придется столкнуться, — это влить тонну денег на нижний уровень только для того, чтобы узнать, что у вас проблемы с водой. Потратьте время на заделку трещин в фундаменте и, при необходимости, установите французские водостоки или водоотливной насос. Тратить деньги на эти предметы — страхование того стоит!

Наконец, обязательно возьмите разрешение на строительство для работы в подвале.Ваш дом будет намного сложнее продать, когда придет время продавать, и вы даже можете обнаружить, что местный инспектор заставляет вас срывать стены!

Какие популярные особенности отделки подвала?

В моем районе Метровест, штат Массачусетс, который, я уверен, применим и к другим районам страны, есть определенные особенности, которые покупатели любят находить в готовом подвальном помещении. Вот некоторые из популярных вариантов использования подвала:
  • Номер для свекрови — многие покупатели дома ищут возможность проживать с родителями.Найти номер для свекрови в готовом подвале иногда легче, чем пристройку, добавленную выше уровня. Даже лучше, если в доме есть подвал, в который можно легко входить и выходить. Просто обязательно выясните, разрешат ли вам добавить вторую кухню. В некоторых городах действуют правила, запрещающие добавлять в дом вторую кухню.
  • Домашний кинотеатр — Некоторые домашние кинотеатры сегодня просто невероятны.Вам даже не нужно больше ходить в кино, чтобы испытать подобное в собственном доме. У HGTV есть отличные идеи для домашнего кинотеатра с фотографиями, которые стоит посмотреть.
  • Спорт-бар / Пещера для мужчин — спросите любого мужчину, не хочет ли он иметь место, где можно пообщаться с друзьями за пивом, и он обязательно скажет «черт возьми»! Спорт-бар стал очень популярным элементом роскошного дома.
  • Игровая комната — многие покупатели хотят, чтобы их дети могли провести время с друзьями.Даже если у покупателей есть дети младшего возраста, готовый подвал дает прекрасную возможность доставить игрушки и игры из других частей дома.
  • Тренировочная комната или домашний тренажерный зал — Многие покупатели любят заниматься спортом у себя дома, а не посещать тренажерный зал. Домашние тренажерные залы — отличное место для многих покупателей в готовом подвальном помещении.
  • Wine Room — есть небольшой процент покупателей, которые готовы убить, чтобы иметь выделенное место для своего вина.Посмотрите несколько интересных примеров винных погребов здесь.
  • Гостевая спальня — некоторым покупателям нужен не полный люкс, а место для случайного гостя или члена семьи, которые время от времени навещают их.

Как упоминалось выше, просто помните, что некоторые покупатели могут захотеть или не захотеть платить за такие подвальные помещения.

Остерегайтесь агентов, которые допускают ошибки при оценке

Если вы думаете о продаже своего дома и у вас есть готовый подвал, вы, вероятно, задаетесь вопросом, сколько это добавляет стоимости и, следовательно, как оценить ваш дом.Правильная оценка дома — это искусство и умение. К сожалению, довольно высок процент агентов по недвижимости, которые не знают, как правильно оценить дом. Когда есть законченное подвальное пространство, шансы на ошибку еще больше возрастают.

Ошибки при оценке случаются чаще с готовыми помещениями подвала, потому что некоторые агенты любят объединять готовые помещения подвала с общей площадью дома в квадратных футах. Это огромная ошибка. Как упоминалось ранее, готовая площадь подвала не имеет той же ценности, что и пространство над уровнем моря!

Например, предположим, что есть два дома, расположенные в одном районе, с аналогичными удобствами и функциями.Дом «А» имеет площадь 3000 квадратных футов над уровнем моря. Дом «B» имеет площадь 2500 квадратных футов над уровнем земли и 500 квадратных футов на готовом нижнем уровне. При прочих равных условиях дом «A» будет иметь более высокую ценность, чем дом «B». Дом «А» стоит больше, потому что пространство над уровнем моря считается более ценным.

Есть некоторые агенты, которые неправильно использовали бы эти два дома в качестве «компромисса» и оправдывали бы стоимость на основе общей жилой площади. Вот почему цена за квадратный фут не является хорошим показателем стоимости. Агенты по недвижимости, которые используют цену за квадратный фут как средство оценки собственности, почти всегда ошибаются в цене.

Из руководящих принципов оценки Fannie Mae о том, как оценщики должны оценивать готовые подвальные помещения:

«Помещения, которые не включены в число комнат, превышающих класс, могут существенно повысить стоимость собственности, особенно при высоком качестве отделки. . По этой причине оценщик должен отдельно указать подвал или другие частично находящиеся ниже уровня земли и внести соответствующие корректировки в строку «Подвал и готовые помещения ниже уровня» в таблице корректировок подхода сравнения продаж.

Для единообразия сравнительного анализа продаж оценщик должен сравнивать области выше оценки с областями выше оценки и области ниже уровня с областями ниже уровня ». Так же агент по недвижимости должен оценивать и подвал!

Помимо корректного сравнения жилых площадей, это способ точной оценки дома. Здесь вы увидите, что оценка должна производиться «от яблок к яблокам». Следует выделить проданную недвижимость наряду с домами по контракту. То, что продается, важно, но не так много, как то, что было продано.Помните, что стоимость дома у ваших соседей может измениться в мгновение ока. Кто знает, подходящая ли это цена. Проданные объекты недвижимости предлагают конкретные данные, которые можно использовать для установления точных значений.

Стоит ли отделывать подвал, если собираетесь продать?

Готовый подвал не является явным победителем, когда речь идет о возможном ремонте, который поможет продать дом. Конечно, вы можете потратить деньги и надеяться, что покупатели будут в восторге от улучшения, но нет никакой гарантии, что они это сделают.Они могут быть более взволнованы незавершенным подвалом, потому что это дает им чистый лист для создания собственного индивидуального жилого пространства. Хотя вам действительно может понравиться домашний кинотеатр, покупатели могут предпочесть тренажерный зал — или наоборот. Кроме того, нет гарантии, что вы вернете все свои деньги от ремонта.

Если вы планируете оставаться в доме на несколько лет или дольше, возможно, имеет смысл закончить подвал. Вы должны наслаждаться своим домом, пока вы в нем живете.Если готовый подвал улучшит ваши жизненные впечатления в долгосрочной перспективе, это может стоить денег и усилий.

Поговорите со своим агентом по продаже недвижимости

О каком бы ремонте вы ни думали перед продажей своего дома, стоит поговорить со своим агентом, чтобы обсудить стоимость и преимущества каждого варианта. Многие домовладельцы ошибочно полагают, что ремонт и надстройка только увеличивают стоимость их дома. На самом деле, есть только определенные улучшения, которые стоят вложений.Поговорите с одним или двумя профессиональными агентами по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо важные решения о пристройке к своему дому.

Дополнительные полезные ресурсы по недвижимости

Используйте дополнительные ресурсы, чтобы увидеть, как готовый подвал и другие улучшения влияют на стоимость дома.


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости дома делает ли законченный подвал добавленной стоимости моему дому была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 29+ лет.

Думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Строительные нормы и правила для готового бетонного подвала

ТРЕБОВАНИЯ К КОДУ ОБРАЗЦА ДЛЯ ОСНОВАНИЯ ГОТОВОГО БЕТОНА

ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в отношении местных строительных норм и правил. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Фактические строительные нормы и правила могут сильно различаться в зависимости от региона, штата и города.

Следующие требования являются ориентирами, которые могут применяться к большинству простых проектов отделки жилых подвалов.Однако рецензент плана может определить, что необычные обстоятельства диктуют необходимость в дополнительной информации по любому конкретному проекту. Следует также подчеркнуть, что, особенно в проектах внутреннего ремонта, многие требования кодов проверяются в процессе инспекции и не обязательно отражаются в утвержденных плановых документах

.

Найдите подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Размеры жилых помещений и высота потолков

Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 сек.f. и не должен быть меньше 7 футов в любом измерении. Жилые комнаты, ванные комнаты, коридоры и прачечные должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов 0 дюймов. Готовые коробки для структурных или декоративных балок, воздуховодов, водопровода и электрических систем должны иметь минимальный зазор 6 футов 6 дюймов. , с шагом не менее 4 футов 0 дюймов по центру.

Изоляция, перегородки и стены

Бетонные фундаментные стены в законченных помещениях / зонах должны быть отделаны мехом и изолированы с использованием как минимум изоляции R-8, доходящей до плиты пола подвала на стенах подвала менее чем на 50% выше уровня земли, и как минимум изоляции R-13 на стенах подвала. которые более чем на 50% выше оценки.

Исключение:
Подвалы с бетонными фундаментными стенами с выступом менее 20% над готовым уровнем (исходя из высоты стены, умноженной на периметр подвала, за исключением неотапливаемых гаражей подвала), могут быть неизолированными стенами.

Стеновая конструкция

Укажите размер и расстояние между новыми стойками перегородки и отделочный материал стены.

Утвержденная водостойкая гипсовая подкладка требуется в зонах ванн и душевых.

Материалы внутренней отделки не должны иметь класс распространения пламени более 200.

Шпильки могут быть общего качества или выше. Расстояние между шпильками должно соответствовать ТАБЛИЦЕ 1, нижняя пластина должна быть обработана давлением, а верхняя пластина может быть одинарной или двойной.

Шпильки в ненесущих стенах могут иметь выемки на глубину, не превышающую 40 процентов ширины одной стойки. Шпильки можно просверлить или просверлить при условии, что диаметр образовавшегося отверстия составляет не более 40 процентов ширины шпильки, край отверстия находится не ближе 5/8 дюйма к краю шпильки и отверстие не находится в том же разделе, что и надрез или надрез.

Одиночный плоский элемент 2×4 может использоваться как коллектор во внутренних ненесущих стенах для проемов шириной до 8 футов, если высота стены не превышает 24 дюймов.

Естественное освещение и вентиляция, безопасное остекление для бетонных подвалов

Показать все новые и существующие места расположения окон и указать общий размер стекла и площадь вентиляции для каждого окна. Для предлагаемых спален укажите высоту подоконника, ширину проема и высоту проема для необходимого окна аварийного выхода. Площадь остекления в жилых помещениях должна составлять не менее 8% обслуживаемой площади пола. Половина этой площади должна быть доступна для беспрепятственной вентиляции с включенными экранами. В качестве альтернативы можно использовать искусственное освещение и / или механическую вентиляцию (см. Раздел «Вентиляция»), если существующие окна недостаточного размера. В оставшихся незавершенных помещениях / участках должны быть окна с беспрепятственной вентиляционной зоной, равной 1% обслуживаемой площади пола, или искусственная вентиляция в размере.05 куб. Футов в минуту / с.ф. площади. Во всех спальнях должно быть одно окно для аварийного выхода, отвечающее следующим минимальным требованиям:

  • Максимальная высота проема — 44 дюйма Минимальная ширина проема в свету 20 дюймов Минимальная высота проема в свету — 24 дюйма Минимальная площадь проема 5,0 s.f.

  • Окно аварийного выхода должно приводиться в действие изнутри без использования специальных знаний, инструментов или дополнительных усилий, помимо тех, которые требуются для нормальной работы окна.

Остекление дверей, предназначенных для прохода людей, дверей патио, окон в пределах 24 дюймов от двери, а также стен, панелей или дверей душевых и ванн должно быть полностью закаленным, многослойным безопасным, одобренным армированным стеклом или одобренным небьющимся пластиком.

Подвальные лестницы

Существующие лестницы, возможно, потребуется модифицировать новыми сплошными подступенками или подножками, возможно, новыми заменяющими ступенями с выступами (если предусмотрены сплошные подступенки), новыми захватными поручнями и / или новыми промежуточными балясинами для открытых лестничных ограждений в соответствии с текущими требованиями. кодовые требования.

Ограждения на лестницах с открытыми стенками должны иметь высоту не менее 34 дюймов над передним краем ступени и не менее 36 дюймов на площадках лестничных площадок.Открытые ограждения должны иметь промежуточные вертикальные балясины, расположенные на расстоянии менее 4 дюймов друг от друга. Горизонтальные перила, перила, параллельные ступеням лестницы, и орнамент, создающий эффект лестницы, запрещены на лестницах из готовых подвальных помещений.

Блокировка сквозняков на потолке / полу, противопожарная защита, дымовые извещатели

Подвесные потолки под деревянными балками или прикрепленные непосредственно к фермам деревянного пола должны быть заблокированы «гипсокартоном» или фанерой 3/8 дюйма с натяжением 500 н.у.м. интервалы и параллельно элементам каркаса.

Противопожарная защита, состоящая из бруса толщиной 2 дюйма, структурной панели не менее 23/32 дюйма или одобренных негорючих материалов, должна быть предусмотрена на линии потолка в скрытых пространствах каркасных стен / перегородок, в том числе в местах с зазорами или шипами в бетонных фундаментных стенах и на софитах, подвесных потолках и подобных помещениях.

Дымовой извещатель с питанием от сети переменного тока, включенный в список UL, с резервным аккумулятором, должен быть расположен рядом со всеми входными дверями спальни и внутри каждой спальни. Обеспечьте минимум один детектор дыма с питанием от сети переменного тока, внесенный в список UL, с резервной батареей внизу лестницы для подвалов без спален.

Все извещатели в доме должны быть соединены между собой, чтобы при срабатывании любой сигнализации звучали все аварийные сигналы по всему дому.

Спальня Аварийный выход

Примечание: большинство муниципалитетов требует предоставления плана для всех готовых подвалов со спальней.

В каждой спальне должно быть по крайней мере одно открывающееся окно или внешняя дверь, одобренная для аварийного выхода или спасения. Агрегаты должны работать изнутри до полного открытия без использования ключа или инструмента.

Если окна предусмотрены в качестве средства эвакуации или спасения, они должны иметь высоту порога не более 44 дюймов, минимальный чистый чистый проем 5 SF, минимальную чистую высоту проема 22 дюйма и минимальную чистую чистую ширину проема. 20 дюймов.

Если окна аварийного выхода выходят в оконный колодец, минимальные размеры площади этого оконного колодца должны быть равны 3 футам на 5 футов.

Системы вентиляции Бетонные подвалы

Показать расположение существующей печи и главных каналов подачи и возврата.Укажите расположение и размеры любых новых воздуховодов, регистров и диффузоров на готовой площади. Детализируйте любую искусственную вентиляцию, которая может быть предложена для любого помещения / пространства, например, для новых или уменьшенных печных комнат, ванных комнат или любого готового помещения, в котором нет соответствующих окон для естественной вентиляции.

Приборы и оборудование, такие как печи и водонагреватели, должны оставаться доступными для осмотра, обслуживания, ремонта и замены без снятия постоянной конструкции.В топочном помещении должно быть отверстие или дверь, достаточно большие, чтобы можно было снимать самое большое оборудование, но не менее 20 дюймов шириной. Свободное рабочее пространство шириной не менее 30 дюймов и высотой не менее 30 дюймов должно быть обеспечено вдоль стороны управления оборудованием, когда дверь топочного помещения открыта.

Топливные приборы должны снабжаться воздухом для горения. В топочных помещениях должны быть предусмотрены два постоянных выхода в прилегающие помещения; один должен быть расположен в пределах 12 дюймов от верха, а другой — в пределах 12 дюймов от низа примыкающей стены.Каждое отверстие должно иметь свободную площадь, равную минимум 1 квадратному дюйму на 1 000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в топочном помещении, но не менее 100 квадратных дюймов. Отверстия не требуются, если предусмотрена дверь с жалюзи или если площадь топочного помещения превышает 50 кубических футов на 1000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в помещении.

Использование внутреннего воздуха:
1 кв. Дюйм. предоставляется / 1000 БТЕ / час. каждое открытие. Проемы должны быть не менее 100 кв.дюйм. Одно отверстие должно быть предусмотрено в пределах 12 дюймов от потолка и в пределах 12 дюймов над чистым полом, без общих каналов.

Использование наружного воздуха:

  1. Горизонтальные отверстия
    1 кв. Дюйм / 2000 БТЕ / ч. для воздуховода
    1 кв. дюйм / 4000 БТЕ / ч. для прямого открытия
  2. Вертикальные отверстия
    1 кв. Дюйм / 4000 БТЕ, воздуховод или прямой

Минимальный зазор от горючих материалов составляет 18 дюймов, если указанные производителем инструкции по установке не допускают другого размера зазора.Для обслуживания перед прибором требуется зазор 18 дюймов.

Сушилки для одежды должны быть независимыми от всех других систем и выходить наружу.

Жилые ванные комнаты без окон для естественной вентиляции должны выводить наружу не менее 50 кубических футов в минуту. Отвод выхлопных газов на чердак или перекрытие перекрытия недопустим.

Исключение:
Полуванны без ванны или душа могут вытекать на чердак.

Для отделанных помещений без соответствующих окон подача наружного воздуха (искусственная вентиляция) должна производиться по норме 0.35 воздухообменов в час или 15 кубических футов в минуту на человека, в зависимости от того, что больше. Расчетная нагрузка людей, которая будет использоваться для большой общей комнаты / пространства, такого как комната отдыха или ратскеллер, должна быть основана на 2 для первой спальни и 1 для каждой дополнительной спальни в доме.

Газовые трубопроводы должны быть идентифицированы с интервалом не более 25 футов при размещении в скрытых местах.

Бетонный подвал Электрооборудование

Укажите расположение и размер электрической панели (если она новая), а также расположение всех новых розеток, светильников, потолочных вентиляторов, вытяжных вентиляторов и выключателей на планах этажей или укажите в качестве технических характеристик.Определите все розетки / цепи на 240 вольт. Укажите, какие розетки управления светом и / или выключателями. Если предлагается, покажите расположение обогревателей на плинтусе.

Размер рабочего пространства в направлении доступа к щитам должен быть не менее 36 дюймов в глубину и 30 дюймов в ширину. Рабочее пространство должно быть свободным и простираться от пола или платформы до высоты 6 футов 6 дюймов. Во всех случаях рабочее пространство должно позволять открывать дверцы панелей или навесные детали как минимум на 90 градусов.В специально отведенном месте непосредственно над щитом, простирающимся от щитка до потолка, не должно быть никакого постороннего оборудования. Это необходимое рабочее пространство не предназначено для хранения. Панели нельзя размещать в туалете или ванных комнатах.

Прерыватели цепи замыкания на землю требуются для розеток и / или цепей, установленных в следующих местах:

  • Ванные комнаты
  • Незаконченные подвальные помещения, за исключением прачечной и единственной емкости для отстойников.
  • Емкости для обслуживания поверхностей столешниц в пределах 6 футов от бара.

Розетки должны быть установлены в следующих областях:

  • Во всех жилых комнатах, кроме ванных комнат, так, чтобы ни одно пространство вдоль стены не находилось на расстоянии более 6 футов от розетки.
  • На всех стенах шириной 2 фута или больше требуются розетки.
  • В коридорах длиной 10 футов и более.
  • В санузлах устанавливается рядом с умывальником.
  • По крайней мере, одна емкость в зоне для стирки и по крайней мере одна емкость в незавершенной области подвала в дополнение к емкости для стирки.

Освещение требуется в следующих областях:

  • По крайней мере, одна настенная розетка освещения должна быть установлена ​​в каждой жилой комнате, ванной, коридоре, на лестничной клетке и у входных дверей.
  • Освещение, устанавливаемое на внутренних лестницах, должно иметь настенный выключатель с подсветкой на каждом уровне этажа, разделенный 6 или более ступенями.
  • По крайней мере, одна розетка требуется в каждом недостроенном подвальном помещении или подсобном помещении, которое используется для хранения или содержит отопление, кондиционирование воздуха или другое оборудование, требующее обслуживания.
  • Выключатель света должен находиться в пункте въезда.

Освещение в гардеробных:

  • Использование ламп накаливания с открытыми или частично закрытыми лампами, а также использование подвесных светильников запрещено.
  • Крепления можно размещать только там, где есть следующие минимальные зазоры до ближайшей точки хранения.
  • Накладные лампы накаливания — минимум 12 дюймов.
  • Накладные люминесцентные и утопленные светильники — минимум 6 дюймов.

Электрические щиты:

  • Панели автоматических выключателей не должны быть скрыты и не разрешены в ванных комнатах или в гардеробных.
  • Необходимо освещение вблизи электрического щита.
  • Перед существующими электрическими панелями необходим зазор не менее 3 футов.

Требования к сантехническому оборудованию

Укажите расположение любого нового сантехнического оборудования, такого как барная раковина (и), раковины в ванных комнатах, туалеты, ванны, душевые, водонагреватели, сливы в полу и другие сантехнические устройства на планах этажей.Показать расположение сантехнических желобов. Покажите расположение новых нагрудников для подсоединения шлангов омывателя и стояка для стирки в новых прачечных / помещении.

Все очистные устройства, клапаны, запорные устройства и механические соединения должны быть доступны. Минимальный зазор перед очисткой должен составлять 18 дюймов для труб диаметром 3 дюйма и более и 12 дюймов для труб меньшего размера. Для скрытой очистки должен быть обеспечен доступ достаточного размера, чтобы можно было удалить заглушку для очистки и стержни системы. Заглушки для прочистки нельзя закрывать каким-либо прочным отделочным материалом.Светильники со скрытыми трубчатыми ловушками должны быть снабжены панелью доступа или свободным служебным пространством 12 дюймов в наименьшем измерении.

Душевые: Распашные душевые двери должны открываться наружу. Все стекла, из которых находится душевая кабина, должны быть безопасными. Душевые лейки должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,5 галлона в минуту. Все регулирующие клапаны душа должны быть защищены от ожогов с пределом горячей воды 120F.

Раковины для ванных комнат: Должны иметь сливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма.Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, выдвижная пробка, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,2 галлона в минуту при давлении 60 фунтов на квадратный дюйм.

Туалеты: Должны быть с низким расходом воды, 1,6 галлона на смыв, и должны быть снабжены сливным баком или аналогичным устройством, спроектированным и установленным для подачи воды в достаточном количестве и потоке для смыва содержимого приспособления для очистки приспособление и повторно заполните ловушку приспособления.

Ванны: Должны иметь выпускные отверстия и переливы диаметром не менее 1 дюйма, а выпускное отверстие для отходов должно быть оборудовано утвержденной пробкой. Все регулирующие клапаны ванны должны быть защищены от ожогов с ограничением температуры горячей воды 120F.

Мойки: Должны быть оборудованы сливными отверстиями диаметром не менее 1 дюйма. Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальным расходом 2.2 галлона в минуту при 60 фунтах на квадратный дюйм.

Баки для стирки: Каждое отделение бака для стирки должно быть снабжено выпускным отверстием для отходов диаметром не менее 1 дюйма и сетчатым фильтром или перекладиной, чтобы ограничить свободное отверстие выпускного отверстия для отходов.

Стиральные машины: Выгрузка стиральной машины осуществляется через воздушный разрыв.

ВИДЫ РАЗРЕШЕНИЙ И ПРОЦЕСС ДЛЯ ГОТОВЫХ ОСНОВАНИЙ

Типы разрешений на строительство бетонных подвалов В зависимости от сложности проекта могут потребоваться четыре типа разрешений:

  • A разрешение на строительство требуется для строительства архитектурных и конструктивных элементов.
  • Разрешение на электрооборудование требуется для всех электрических установок.
  • Разрешение на механическое оборудование требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами отопления и кондиционирования воздуха; однако для установки воздуховодов обычно не требуется механического разрешения.
  • Разрешение на установку сантехники требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами водопровода и газопровода.

Позвоните в местный строительный отдел, чтобы получить информацию о структуре платы за разрешение на строительство.После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы. За каждое из этих разрешений взимается отдельная плата в зависимости от оборудования, указанного в заявках на получение разрешения.

Процесс выдачи разрешения ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства относительно того, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в процессе выдачи разрешения. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Процесс может сильно отличаться в зависимости от региона, штата и города.

В проектах реконструкции подвала обычно считается очень важным в планах строительства зданий графически или обозначать как существующее, так и новое строительство. Покажите планировку помещения в подвальном помещении и определите использование каждого помещения / пространства по названию, а также укажите как новые, так и существующие стены / перегородки, а также стены из бетонного фундамента с покрытием и утеплителем. Помещения, показанные со шкафами для одежды и т. Д., Которые напоминают спальню или которые в будущем могут быть легко преобразованы в спальню, обычно проверяются на соответствие требованиям спальни независимо от названия комнаты, представленного на чертеже.

Процесс проверки начинается, когда чертежи подвала (иногда строительная администрация разрешает использование одного из своих собственных чертежей «типовых деталей готового подвала» вместо оригинальных чертежей) завершены и представлены вместе с заявкой на разрешение на строительство, в соответствующий отдел.Разрешение обычно регистрируется, и ему присваивается номер разрешения для идентификации проекта. Для идентификации чертежей будет присвоен номер отслеживания плана. Затем заявка на получение разрешения на строительство возвращается заявителю для получения подписей одобрения от соответствующих офисов, необходимых для выдачи разрешения. Подписи ставятся в строках рядом с соответствующими отделами, как указано в заявке на получение разрешения на строительство.

После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы.Для получения разрешений на электрические, водопроводные и механические работы обычно не требуется представление плана или процесс рассмотрения. Эти разрешения могут быть получены домовладельцем или лицензированным подрядчиком, нанятым для выполнения работ. Соответствие кодексу будет определено во время проверки.

Заявитель обязан уточнить в других агентствах или юрисдикциях их требования, на которые может повлиять предлагаемая реконструкция подвала. Свяжитесь с соответствующими агентствами, такими как пожарная служба, муниципалитет, канализационный округ, попечительские подразделения и т. Д.

Добавляет ли готовый подвал стоимость дома?

Многие продавцы и даже домовладельцы, которые только думают о продаже в ближайшие несколько лет, задаются вопросом, являются ли затраты времени и средств на отделку подвала улучшением добавленной стоимости. Обычно ответ — да, но это не значит, что готовый подвал — всегда лучший способ вложить деньги на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома, готовые подвалы не так ценны, как жилые помещения на первом этаже и спальни над уровнем моря («надземные» относятся к комнате, расположенной выше уровня земли — это может означать на основном этаже или наверху, только не в подвале).Пристройка первого этажа, вероятно, будет более ценной, чем готовый подвал, но затраты могут быть намного выше.

Должен ли я закончить подвал?

Следует ли закончить подвал, зависит от вашего образа жизни, вашего местного рынка недвижимости и ваших целей при отделке помещения. Например, вы любите кино и не планируете продавать еще несколько лет. Возможно, стоит построить домашний кинотеатр в подвале. Вы получите в среднем 70% окупаемости инвестиций, а 30%, которые вы не возместите, могут оказаться окупаемыми, если учесть количество лет, в течение которых вы сможете наслаждаться театром в подвале, прежде чем продавать.

Виды готовых подвальных помещений

Есть три основных типа готовых подвалов. Какой тип ремонта подвала вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома и того, сколько денег вы готовы потратить.

Подвал с выходом

Как правило, наиболее привлекательный для покупателей из-за количества естественного света, подвал имеет полноразмерную дверь (часто скользящую), которая ведет к открытому пространству, например, на задний двор или патио. Этот тип подвала больше похож на цокольный этаж (из-за собственности с уклоном не менее 6 футов спереди назад), что также позволяет использовать большие окна и больше естественного света — то, что нравится покупателям.

В доме с подвальным помещением, основной этаж будет на уровне улицы перед домом, но приподнят с задней стороны, часто с крыльцом или террасой. Обратите внимание, что на некоторых рынках MLS будет считать подвалы для пешеходов надземными, когда дело доходит до расчета цены за квадратный фут (подробнее об этом позже).

Стандартный лот подвал

Это то, о чем вы можете подумать, когда представляете себе традиционный подвал. Стандартный подвал участка находится под землей, с бетонными цокольными стенами и без естественного света, кроме небольших оконных колодцев под потолком.Стандартный подвал участка обычно отодвигает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара ступенек, чтобы спуститься с основного этажа на задний двор. Из-за отсутствия естественного света подвал стандартного участка менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

Подвал участка на уровне сада

Средний уровень между подвалом стандартного участка и подвалом для пешеходов, подвал участка на уровне сада частично находится над землей, а частично под землей из-за несколько наклонного участка.В подвале участка на уровне сада могут быть полноразмерные окна и небольшие оконные колодцы, но вряд ли у него будет дверь на задний двор.

Готовый подвал Рентабельность инвестиций

Как и при любом большом ремонте, важно отметить, что при отделке подвала вы не сможете окупить все свои вложения. Обычно советуют достроить подвал для собственного удовольствия, а затем вернуть часть денег, потраченных в будущем, когда вы решите, что пора продавать.

При этом есть покупатели, которые активно ищут дома с готовыми подвалами.А на конкурентном рынке покупателей ваш дом действительно может выделиться среди других выставленных на продажу домов, если он является одним из немногих с законченным функциональным подвалом.

Стоимость реконструкции подвала и рентабельность инвестиций по регионам

Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2017 год журнала Remodeling, реконструкция подвала среднего уровня (что означает, что используемые материалы не являются строительными или базовыми, но не роскошными) стоит в среднем 71 115 долларов по стране и окупает 49 768 долларов (или примерно 70 процентов) при перепродаже , незначительное снижение по сравнению с предыдущим годом.

  • Домовладельцы в Тихоокеанском регионе, который включает Калифорнию, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляску, вероятно, увидят самый высокий ROI при реконструкции подвала — 86,4 процента. В этом регионе средняя стоимость реконструкции подвала составляет 84 062 доллара, а доход от перепродажи — 72 664 доллара.
  • домовладельцев в Западно-Южно-Центральном регионе США, включая Оклахому, Арканзас, Техас и Луизиану, видят второй по величине доход — 80,8%, при средней стоимости реконструкции 64 827 долларов и средней доходности от перепродажи 52 368 долларов.
  • домовладельцев в Новой Англии (Мэн, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Массачусетс, Род-Айленд и Коннектикут), вероятно, получат самую низкую доходность — 52,8 процента. Стоимость реконструкции подвала в этом регионе составляет в среднем 76 429 долларов, но при перепродаже доход составляет всего 40 377 долларов. Не сильно отстают домовладельцы в Висконсине, Иллинойсе, Индиане, Мичигане и Огайо со средней рентабельностью инвестиций всего 53,3%.

Как оценщики оценивают готовые подвалы

Если вы думаете о продаже, вы, вероятно, думаете о отделке подвала для перепродажи и маркетинговых целей, а не для личного удовольствия.В этом случае понимание того, как оцениваются подвалы дома, поможет вам лучше понять, как это повлияет на общую стоимость вашего дома.

Во-первых, чтобы понять, как оценщики рассчитывают стоимость подвалов, вам необходимо знать три ключевых термина:

  • Класс выше : Уровень выше относится к комнате или жилому помещению, которые не находятся в подвале. Он расположен над землей.
  • Уровень ниже : Уровень ниже уровня относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
  • Общая жилая площадь : Согласно оценкам Института оценки, общая жилая площадь — это общая площадь готового, качественного жилого помещения. Он измеряется по периметру дома и включает только законченную, пригодную для проживания и надземную жилую площадь, поэтому обратите внимание, что ваш готовый подвал обычно не включается в этот показатель.

Оценщики могут начать с приблизительной оценки стоимости квадратного фута вашего дома, и то, какая часть вашего дома соответствует уровню качества и не соответствует уровню, может иметь значение.Нижняя жилая площадь стоит примерно вдвое меньше, чем качественная жилая площадь. Итак, если цена квадратного фута в вашем районе составляет 150 долларов, ваша цена за квадратный фут в подвале будет 75 долларов. Оценщики также могут рассчитать цену за квадратный фут для всего дома, а затем разделить ее на общую жилую площадь.

Еще оценщики проводят расчеты, используя похожие дома в вашем районе, которые недавно были проданы, чтобы определить правильную стоимость вашего дома. Оценивая дом с подвалом, опытные оценщики будут сравнивать только дома с аналогичной жилой площадью более высокого уровня.Например, если в вашем доме 1500 квадратных футов надземной площади и 500 квадратных футов подвала, оценщик не будет сравнивать его с домом с 2 000 футов надземной жилой площади. Поэтому, если вы проводите собственное исследование сопоставимых объектов, помните об этом, чтобы не завышать цены на свой дом.

Zillow Offers определяет стоимость дома, используя аналогичные стратегии. Предложения Zillow — это способ для продавцов продать свои дома быстро и за наличные, но вы также можете использовать предложения Zillow, чтобы оценить ценность вашего дома, независимо от того, закончен ли ваш подвал или нет.Нет никаких обязательств — вы можете просто использовать полученное предложение в качестве точки данных в своем исследовании или, если цена подходящая, вы можете продать Zillow, даже не выставляя свой дом на рынок.

Советы по отделке подвала для увеличения стоимости дома

Завершить недостроенный подвал не так просто, как просто добавить гипсокартон и пол. Вы также захотите ознакомиться с местными законами и требованиями к разрешениям.Еще одно соображение при планировании реконструкции подвала — взвесить тип макета, который вы хотите создать, с потенциалом доступного пространства. Профессиональные советы, такие как максимальное освещение и выбор влагостойких материалов, также могут помочь на этапе планирования.

1. Ознакомьтесь с местным законодательством.

Вам, вероятно, понадобится разрешение для завершения строительства подвала, и проверка в вашей местной юрисдикции стоимости разрешений и того, что нужно для утверждения вашего проекта, всегда должна быть вашим первым шагом.

Домовладельцы иногда испытывают искушение пропустить процесс получения разрешения, так как это дополнительные расходы, а работу нелегко увидеть с улицы, поэтому вероятность того, что вас поймают, будет меньше. Но если вас все-таки поймают, возможно, придется заплатить крупный штраф. Важно отметить, что авторитетные подрядчики откажутся работать без разрешения, и если вы хотите, чтобы работа выполнялась правильно и безопасно, вы не захотите использовать подрядчика из-под стола.

Кроме того, ремонт без разрешений может быть большим красным флагом для покупателей во время проверки дома или раскрытия информации, иногда заставляя их захотеть пересмотреть условия сделки или даже отказаться от сделки.

2. Выберите функцию

Если вы завершаете подвал для собственных нужд, вам нужно добавить комнаты, наиболее подходящие для вашего образа жизни — возможно, вам нужна гостевая спальня, большая прачечная или игровая комната для ваших детей. Но если вы завершаете подвал для перепродажи, вам следует подумать о том, что лучше всего продается на вашем рынке.

Важно помнить, что стиль, внешний вид и качество отделки в подвале должны соответствовать всему остальному дому.Например, если у вас элитный дом, у вас должен быть элитный подвал.

3. Выберите макет

Как правило, покупатели ищут квартиры открытой планировки. Одна из проблем, с которой люди сталкиваются при отделке подвалов, — это работа вокруг несущих стен и систем, таких как водонагреватель, электрический шкаф и печь, которые часто размещаются там. Прежде чем вы зайдете слишком далеко в свое планирование, поговорите со своим подрядчиком о том, что возможно в вашем конкретном пространстве.

Также следует отметить, что согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 60 процентов покупателей в прошлом году заявили, что чрезвычайно важно, чтобы в доме была дополнительная или гостевая спальня, поэтому, если в вашем доме нет вышеуказанной Спальня для гостей класса, которая может быть умным дополнением.

4. Проверьте высоту потолка

Стандартные строительные нормы и правила требуют потолков высотой не менее 7 футов (всегда уточняйте в офисе местного городского чиновника). Но в подвале с ограниченным освещением, чем выше потолки, тем лучше. Трубы и воздуховоды — две основные причины, по которым подвалы в конечном итоге имеют низкие потолки, поэтому поговорите со своим подрядчиком о том, что можно сделать, чтобы максимизировать высоту потолка.

5. Приоритет света

Если у вас есть возможность сделать подвал с выходом на улицу, вы добавите намного больше естественного света, что не только сделает пространство более приятным для вас, но и сделает подвал более привлекательным для покупателей.

Но даже если вам удастся достроить только подвал на стандартном участке, вам все равно нужно сосредоточиться на свете. Компенсируйте недостаток естественного света, добавляя как можно больше освещения. Утопленное освещение может быть отличным способом создать общую яркость в подвале, не вызывая проблем с низким потолком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *