Подрядчик строительства: поиск профессиональных генеральных и субподрядчиков на строительные работы

Каждый, кто решился начать строительство собственного дома или любого здания, сталкивается с проблемой поиска подрядчика, который возьмет на себя все заботы о материалах и рабочих, заключении договоров и оформлении документации. Найти настоящих профессионалов своего дела в строительстве поможет биржа YouDo, где размещены объявления с контактами и отзывами от заказчиков из различных районов Москвы и Подмосковья.

Особенности поиска подрядчика для строительства: на что обратить внимание

Многим кажется, что построить дом или здание – все равно что собрать его из детского конструктора. Но в этом деле есть свои тонкости и сложности. Те, кто занимаются строительством домов, знают, что начинать нужно не с фундамента и не с коммуникаций, а с составления грамотного проекта и поиска специалистов. Именно поэтому профессиональных субподрядчиков найти не просто, но на портале Юду это возможно.

Предоставляя свою платформу для профессионально, качественно и недорого работающих строительных фирм и компаний, Юду гарантирует широкий выбор специалистов, предлагающих следующие условия:

• качественное выполнение каждого этапа работ – от фундамента до кровли
• доступные цены без высокого процента от посредника
• сжатые сроки, позволяющие все распланировать и сдать объект вовремя
• выполнение внутренней и внешней отделки, земляные и кровельные работы

Особенности выбора подрядчиков для различных видов строительства

При необходимости можно найти мастеров для возведения коттеджей или промышленных зданий различной высотности или конфигурации, профессионального подрядчика для строительства. Настоящие профессионалы представлены в каталоге на бирже YouDo, где постоянно обновляются объявления о различных товарах и услугах. Выбирая генерального подрядчика для строительства дома, стоит обратить внимание на определенные моменты:

• Репутация. Чем больше положительных отзывов о компании или фирме, тем больше качественно построенных зданий
• Наличие у подрядчика постоянных партнеров по строительству, что позволяет ему всегда предлагать услуги высокого качества
• Есть ли у подрядной организации документация на ведение электротехнических, коммунальных и прочих видов работ
• Слишком низкая или высокая стоимость на строительные работы не может являться показателем отрицательной или положительной репутации застройщика

На платформе Юду свои объявления размещают только проверенные генподрядчики, имеющие репутацию надежных мастеров, выполняющих различные виды строительных и отделочных работ. В разделах представлены координаты для связи с генеральными подрядчиками из различных районов Москвы и области.

Специалисты обеспечивают:

• доступную стоимость всех видов работ
• высокое качество
• гарантии и надежность

Все это отличает подрядчиков строительства, представленных на нашем сайте. Теперь не нужно самостоятельно искать того, кто возьмется за строительство дома или возведение различной недвижимости – просто заходи на портал YouDo и выбирай нужного подрядчика для возведения домов различной сложности и масштабов.

Как найти подрядчика для ремонта или строительства

Среднестатистическому человеку очень сложно сориентироваться на рынке ремонтно-строительных услуг и выбора строительной фирмы для ремонта квартиры, офиса или строительства дома. Не стоит недооценивать значимость такого события в жизни любого человека как ремонт или строительство. Многие согласятся, что главное в ремонтных работах или строительстве — это люди, которые его делают. Как найти грамотного подрядчика, который в первую очередь будет профессионалом своего дела, имеющим огромный опыт в производстве ремонтных и строительных работ.

Один из самых надежных способов найти хорошего подрядчика для ремонта или строительства, это обратиться к знакомым, которые уже пользовались услугами строительных фирм. К ним можно прийти и увидеть все своими глазами, пощупать, потрогать, расспросить обо всем, узнать примерные расценки, сроки и гарантии ремонтных работ. Информация, полученная о подрядчике от ваших знакомых, отличается от той информации, которую вы прочитали в средствах рекламы, тем, что она более надежна и проверена опытом людей, которым вы доверяете. Но как быть тем, у кого нет друзей и близких либо просто знакомых, на опыте которых можно было бы убедиться в качестве предоставляемых услуг. Сейчас существует много компаний, которые предоставляют для показа свои объекты. Одной из них является и наша строительная компания. Вы можете сами увидеть и определить качество произведенных работ, пообщаться с хозяевами квартиры или дома, задать интересующие вас вопросы.

Вы можете обратиться к частным мастерам, которые предоставляют ремонтные и строительные услуги, коих в изобилии на рынках с табличками «делаем ремонт» – это будет немного дешевле. Но вы не знаете, с кем имеете дело и можно ли вообще впускать этих людей в свой дом. Гарантия. В данном случае – это не что иное, как фантом – призрак. Задайте себе вопрос, если эти люди так хороши, как они о себе говорят, то почему до сих пор не нашли себе постоянную высокооплачиваемую работу в строительных фирмах.

Если вы решили воспользоваться услугами частных мастеров, то вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа и т.д., а это в свою очередь будет забирать ваше драгоценное время, и ваши нервы, которые вообще бесценны.

При выборе исполнителя, в первую очередь, воспользуйтесь рекомендациями своих друзей, знакомых, рекламы в СМИ, а также поисковиком в интернете. При выборе исполнителя, я бы вам посоветовал так же руководствоваться своей интуицией. Любой человек умеет разбираться в людях кто-то хуже, кто-то лучше, и если Вам кажется, что этот человек, или эти люди не внушают доверие, и последующее сотрудничество принесет вам лишь головную боль и лишние материальные затраты, то доверьтесь себе и продолжите поиски, Вы обязательно найдете исполнителя, которому будете доверять!

Поможем в поиске и выбор подрядчика для строительства

Вы считаете, что поиск подрядчиков является простым и легко решаемым вопросом?

Хотелось бы предупредить Вас: несмотря на огромное количество компаний, которые готовы заняться Вашим строительным проектом, существует множество мошенников, недобросовестных строителей и жадных посредников.

Поэтому выбор подрядчика должен привести к одному результату – Вы найдете исполнителя, который выполнит все работы качественно, в установленный срок и с учетом озвученных пожеланий.

Чтобы Вы смогли найти именно такого подрядчика, Агентство Строительных Решений готово помочь в этом, как Вы видите, сложном и ответственном деле.

Агентство Строительных Решений поможет найти подрядчика и не ошибиться в выборе. Звоните: +7 (343) 382-60-00

Мы экономим ваши время и деньги

Строгий контроль за работой подрядчиков и гарантия качества от профессионалов!

заказать услугу

Наши специалисты знают все критерии выбора подрядчика!

С нами переговоры и тендер на выбор подрядчика пройдут максимально эффективно. Мы получим ответы на самые важные вопросы, включая такую информацию:

• Мы знакомы со строительной спецификой, поэтому сможем общаться с представителем строительной фирмы на одном языке и одновременно выявить преимущества и недостатки возможного сотрудничества.
• С нами выбор подрядчика для строительства будет продуманным на самом первом этапе – на стадии переговоров будут озвучены самые важные нюансы работы и исключены факторы, которые впоследствии увеличили бы сумму в сметной документации.
• Вы избежите столкновения с очередью посредников, потому что мы выясним, будет ли строительство дома произведено силами подрядчика или их представители собираются привлечь исполнителей со стороны.
• С нашей помощью Вы лично узнаете об уровне компетентности потенциального исполнителя, насколько хорошо люди разбираются в чертежах, строительных технологиях и знакомы ли они с современными материалами.
• Мы поможем определить, сможет ли потенциальный подрядчик действительно уделить время Вашему объекту.
• Другие моменты мы определим в ходе конкретной беседы.

Агентство Строительных Решений — выгодное сотрудничество и гарантия результата!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Как происходит процесс определения подрядчика:

1. Мы выезжаем к вам на объект, чтобы ознакомиться с его особенностями и проведем первичную консультацию по всем волнующим вопросам.
2. Ознакомимся с проектной документацией (при наличии), иными нюансами и особенностями и подготовим материалы для проведения тендера.
3. Организуем тендер и проведем отбор адекватных и профессиональных исполнителей, кто максимально соответствует заявленным критериям и представим вам для выбора лучшие предложения.
4. Поможем провести переговоры с подрядчиками, в рамках которых будут озвучены все условия, сроки и стоимость работ.
5. В заключительный этап будет разработан договор подряда с учетом всех тонкостей Вашего проекта, условий и технических нюансов.

Мы гарантируем – Вы получите нужного исполнителя!

Помните, что даже тот факт, что Вы решили провести выбор подрядчика для строительства с привлечением квалифицированных специалистов, позволит сразу же отсеять самых некомпетентных исполнителей.

Если Вы хотите, чтобы строительный объект был сдан точно в срок и с соответствующим качеством, без не аргументированных лишних затрат, — обращайтесь к нам. Ваше обдуманное решение, основанное на наших предложениях, позволит Вам сделать правильный выбор подрядчика для строительства Вашего дома, коттеджа или другого объекта.

Подрядчики по строительству | Недвижимость

Подрядчики по строительству несут ответственность за строительство как таковое. Они должны выполнить целый ряд работ (как до. так и во время строительства), причём сделать это вовремя и в идеале уложиться в смету. Подрядчик может дать информацию по вопросам. имеющим чрезвычайно важное значение: есть ли возможность использования тех или иных строительных материалов, какие методы строительства используются в данном регионе, каковы реальные пены на услуги и материалы, И, кроме тою, с помощью подрядчика можно будет составить приемлемый бюджет, если привлечь ею к участию в выполнении проекта на раннем этапе.

Довелопер может выбрать подрядчика путем переговоров с определенными компаниями или посредством открытого тендера. Чтобы найти хорошею подрядчика, девелоперу следует обратиться в несколько компаний и попросить их представить свои предложения или информацию о выполняемых работах. Ответ подрядчика должен содержать описание предыдущих проектов, отзывы клиентов и кредиторов, резюме ключевых сотрудников и, возможно, подтверждение тою, что подрядчик может найти поручителя. Представленные документы можно использован, для выбора компании, с которой будут вестись переговоры напрямую.

При проведении открытого тендера девелоперы рассылают извещения, предлагающие направлять заявки и информацию о выполняемых работах. Недостатком этого способа является то, что подрядчики неохотно тратят время на участие в тендере, если они не уверены, что у них сеть хорошие шансы на то, что выберут именно их. В результате может оказаться, что девелоперу не из кого выбирать. Обычно для того чтобы подрядчик МОГ ПОДГОТОВИТЬ. содержательный ответ, требуется от двух до четырех недель.

Наиболее эффективный способ ограничить число участников тендера и в то же время обеспечить участие тех фирм, которые способны выполнить работу, в сочетании запросов о выполняемых работах и открытых тендеров. Изучив информацию о выполняемых работах. дсвелопер может предложить троим, четверым, пятерым лучшим подрядчикам направить заявки на участие в проекте. Когда будет выбран один из кандидатов, можно начинать прямые переговоры с определенной компанией. Нет необходимости в продолжении тендера, если девелопер уже выбрал наилучшего подрядчика для данною проекта.

Джонатан Роуз, возглавляющий компанию Jonathan Rose and Companies, при выборе подрядчика советует придерживаться следующих рекомендаций:
1. Найти того, кто имеет опыт строительства подобных проектов. Специалист по строительству жилья для людей, которым необходима повседневная помощь. едва ли будет наилучшим кандидатом, если вы собираетесь строить жилые многоквартирные здания
2. Убедитесь в том, что ваш проект составляет не более трети общего объема работ, выполняемого подрядчиком на данный момент. Это хороший критерий организационной и финансовой стабильности. Иными словами, если у вас есть проект на $20 млн.. то вам следует искать подрядчика, чей общий объем работ на момент заключения договора составляет по крайней мере$60 млн.

3. Попросите предоставить рекомендации и проверьте их, чтобы выяснить, насколько хорошо потенциальный подрядчик выполнял свою работу в прошлом.

На этапе проектирования подрядчик или сметчик (нормировщик) должны проверить чертежи, подготовленные архитектором, и составить приблизительную смету для данного проекта. Когда будет найден постоянный подрядчик.он должен завершить работу по составлению сметы, основываясь на строительных чертежах, предоставленных архитектором.

Если девелопер решил работать по методу параллельною проектирования, и на этапе предварительного проектирования подрядчик, скорее всего, сможет сделать много ценных предложений, позволяющих улучшить проект и сделать его выполнение более экономичным.

Одна из задач подрядчика составление трафика для распределения строительною кредита. Однако главная обязанность подрядчика строительство объекта, что включает в себя получение заявок и последующий наем всех необходимых субподрядчиков, которые будут выполнять строительные, водопроводные, малярные, электрические и прочие работы. Подрядчик несет юридическую ответственность за постройку безопасных зданий и сооружений и обязан нанимать наилучших из возможных субподрядчиков.

Но время строительства девелопер и подрядчик могут вносить изменения в подготовленные архитектором чертежи, используя заявки на изменения. Необходимость изменений может быт ь продиктована рыночными соображениями и; и какими-либо проблемами. возникшими в ходе выполнения проекта. — например, невозможностью достать указанные в проектной документации материалы. Кроме тою. подрядчик может предлагать какие-то решения, которые позволят сэкономить средства. Все заявки на изменение должны быть проверены и утверждены архитектором. Если девелопер не будет внимательно следить за изменениями, это может привести к катастрофическому росту расходов.

Существует два основных метода определения размера вознаграждения подрядчика: цена предложения в заявке на тендер или контракты. При проведении тендера в заявках стоимость работ должна быть указана в виде фиксированной суммы пли вычисляться как расходы плюс вознаграждение. Заявки с фиксированной оплатой используются в тех случаях, когда работа над проектом и все строительные чертежи были завершены до тою. как был выбран подрядчик. Однако этот вариант1 едва ли подойдет начинающим девелоперам. поскольку они, скорее всего, не захотят или не смогут согласиться оплатить изготовление полного комплекта чертежей до тою. как будет принято решение о строительстве.
Вознаграждение подрядчика зависит от масштабов проекта, предполагаемого количества заявок на изменение и величины изменений, а также от других факторов. При выполнении проекта стоимостью S10 млн. подрядчик должен получить вознаграждение в размере 5% от обшей суммы основных расходов (в дополнение к накладным расходам, которые он несет в ходе выполнения проекта, и затратам, связанным с наблюдением за ходом работ на объекте).

Работу опытною подрядчика с отличной репутацией лучше оплачивать по схеме «расходы плюс вознаграждение», В этом случае все затраты прямые трудовые затраты, зарплата бухгалтеров и других служащих, затраты на материалы, оборудование и инструменты, а также суммы, выплачиваемые всем субподрядчикам, — должны быть четко оговорены в контракте. Эти затраты не должны включать в себя административные расходы головного офиса или
филиала фирмы-подрядчика.

Подрядчик должен рассчитать время, необходимое для выполнения проекта, которое будет использовано при расчете фиксированной части оплаты или переменной части, равной определенному проценту oi расходов. Большинство девелоперов избегают переменной формы оплаты, поскольку она никак не побуждает подрядчика к снижению расходов на строительство.
При использовании договора по схеме «компенсация расходов плюс вознаграждение» кредиторы часто требуют, чтобы подрядчик гарантировал, что расходы на строительство не превысят некую максимальную величину. В этом случае на архитектора ложится ответственность за то, чтобы предоставить достаточно подробные чертежи, на основании которых подрядчик мог бы запросить у субподрядчиков стоимость выполняемых ими работ и рассчитать максимальную величину затрат.

Контракты, гарантирующие максимум расходов, часто включают положения, стимулирующие сокращение издержек. Как вариант, юдрядчнку можно обещать от 25 до 50% средств, сэкономленных девелопером в том случае, если общая сумма расходов окажется меньше гарантированного максимума. Другая форма стимулирования заключается в том. что девелоиер и подрядчик делят между собой вознаграждение за положительный результат (contingency fee). Ипыми словами, девечопер и подрядчик делят между собой каждый доллар, ежономленный за счёт того, что расходы оказались меньше указанных в смете. Эта сумма может составить от 5 до 10% от расходов по проекту.

В то же время девелопер должен убедиться, что подрядчик не жертвует качеством ради того, чтобы получить премию. Есть и другие формы стимулирования. позволяющие поощрить жономию средств. Премия за досрочное завершение выплачивается подрядчику в том случае, если он завершит строительство до указанной в контракте даты.

В некоторых контрактах оговаривается, что подрядчик получит определенную сумму за каждый день, оставшийся до крайнего срока завершения работ. Точно гак же в контракт могут быть включены положения, наказывающие подрядчика за несвоевременное завершение работ. В некоторых договорах есть положение о компенсации заранее оцененного возможного ущерба или о штрафных санкциях в юм случае, если строительство не будет завершено в назначенный срок. Разумеется, подрядчикам не правятся такие условия, так как. по их мнению. подобные условия разрушают команду.

Использование премий и Других форм поощрения отличный способ добиться от подрядчика исполнения обязательств. Однако основные расходы, которые несет девелопер, связаны с наблюдением за работой подрядчика.

Для того чтобы обеспечить качественное выполнение строительных работ, необходимо найти опытного подрядчика с хорошей репутацией. Начинающим девелоиерам следует обращать особое внимание на то, чтобы у выбранною подрядчика был большой опыт работы.

Как выбрать строительную компанию — советы по строительству от компании Xella

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше — бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.   

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.  

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано. 

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.  

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками.  И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

• Подробное техническое описание.
• Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м² из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.

Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:

УКС рассчитывает за неделю найти подрядчика для строительства дома

09/07/2021 11:15 Управление капитального строительства (УКС) 7 июля повторно объявило конкурс на строительство многоквартирного жилого дома в Саратове. Начальная цена конкурса не изменилась и составляет 226 045 431 рубль. В аукционной документации указано, что жилой дом нужно будет возвести с нуля. Для этого нужно провести подготовительные, общестроительные и прочие работы. Рядом с домом планируется собственная котельная. Здание построят на Лагерной. Примечательно, что конкурс на строительство этого дома срывается уже во второй раз. По новому аукциону заявки принимаются до 15 июля. Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями Теги: аукцион, конкурс, подрядчик, строительство, управлениеОцените материал:12345Проголосовали: 44Итоговая оценка: 3.02

Новости Частное мнение Блоги Полезные советы троллейбус,возгорание,ветер,дольщики,здание,Саратовская область,программа,проблемы,минздрав,долг,Т Плюс,Воскресенский район,трамваи,Станислав Невейницын,деньги,глава Саратова,мошенничество,товар,пандемия,аукцион,продукты,автомобиль,УФСИН по Саратовской области ,Гидрометцентр,ипотека,COVID-19,ДТП,качество,экономика,законодательство,Энгельс-Водоканал,губернатор Валерий Радаев,пенсионер,главы,ребенок,управляющая компания,председатель,Сергей Филипенко,нарушения,студенты,смерть,жители,исследование,Светлана Цветайло,Энгельсский район,культура,цены,здания,температура,налоги,коронавирусная инфекция,административная ответственность,недвижимость,самолет,нож,проспект Кирова,футбол,спасатели,Сокол,пфо,приговор,пожарные,благоустройство,совет,там,ГУ МВД,Управление отходами,депутат,автобус,школы,приставы,фестиваль,Александр Анидалов,Ртищево,Вячеслав Володин,Авито,магазин,улицы,ВКонтакте,специалисты,рынок,мчс,туризм,мороз,наркотики,Кино,застройщик,министерство строительства и ЖКХ,дороги,министерство здравоохранения Саратовской области,медики,обманутые дольщики,колония,доходы,Ершовский район,эвакуация,ПривЖД,мост,Дмитрий Медведев,рейтинг,

«Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи. Главный редактор сайта: Мурзов Алексей Валериевич [email protected] Адрес редакции: 410600, Саратов, проспект Кирова, 34, офис 6 тел.: 23-79-65, тел./факс: 23-79-67 При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна. Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации, регистрация СМИ №04-36647 от 09.06.2021. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-81186 от 08 июня 2021 г. Учредитель ООО «Медиа Холдинг ОМ» 18+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ

Как найти хорошую строительную бригаду – советы от девелоперской компании ЯРД

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Как найти надежного подрядчика по дому | Недвижимость

Для большинства домовладельцев самая сложная часть любого проекта ремонта дома — это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика, который выполнит эту работу. Установка кухонных шкафов, снос стен или повторная укладка полов — простые задачи по сравнению с трудностями по найму качественного подрядчика, который будет работать на высоком уровне от начала до конца.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Всем известны истории об ужасных подрядчиках, которые разобрали кухню и так и не вернулись, или о проектах, стоимость которых в итоге превысила первоначальную смету подрядчика в три раза.

«Это кошмарные истории, которые я слышу постоянно», — говорит Энджи Хикс, которая в 1995 году основала компанию, которая впоследствии стала Angie’s List, популярным ресурсом для обзоров подрядчиков и других поставщиков услуг.

Даже с хорошим подрядчиком ремонт дома может быть стрессовым, дорогостоящим и включать неприятные сюрпризы, такие как гнилые полы, которые обнаруживаются при снятии плитки, или опасная электропроводка или протекающие трубы за стенами.

Знайте, чего хотите, прежде чем получать оценки

Перво-наперво: «Начните с плана и некоторых идей», — говорит Хикс.«Не начинайте с разговоров с подрядчиками». Вы получите более точную оценку, если сможете конкретно указать, что вы хотите сделать, и материалы, которые вы хотели бы использовать, чтобы это произошло.

Обратитесь к друзьям, родственникам и коллегам за рекомендациями

Люди в вашем районе, которые реализовали аналогичные проекты, являются отличным помощником. Если вы знаете кого-нибудь из строителей, спросите и его. Сотрудники местных хозяйственных магазинов также могут предоставить рекомендации подрядчикам.

Интервью минимум с 5 подрядчиками

Задайте много вопросов и получите письменное предложение с оценкой от каждого. Когда вы сравниваете ставки, убедитесь, что каждая из них включает одни и те же материалы и те же задачи, чтобы вы сравнивали яблоки и яблоки. Дэн ДиКлерико, специалист по стратегии умного дома и домашний эксперт HomeAdvisor, рекомендует обратиться к 10 подрядчикам, но подробный разговор и оценка по крайней мере от пяти помогут вам почувствовать себя более уверенно при сравнении вариантов и принятии решений по проекту.«Это действительно очень важная часть процесса с точки зрения образования и опыта», — говорит Диклерико.

Будьте реалистичны в отношении доступности

Доступность подрядчика может зависеть от времени года и места вашего проживания, но лучшие подрядчики выполняют стабильную работу, поэтому ожидайте, что вам придется подождать несколько месяцев, прежде чем ваш проект начнется. «Три месяца дадут им время, чтобы, надеюсь, завершить свой текущий проект и включить ваш в календарь», — говорит Диклерико.«Но если вы можете спланировать это на шесть месяцев, это даже лучше».

Спросите, какие работы будут выполнены субподрядчиками

При крупном ремонте может потребоваться, чтобы подрядчик привлек субподрядчиков для выполнения специализированных работ, таких как электрические, сантехнические или столярные изделия. Вам нужно знать, когда в доме будут находиться посторонние работники, а также знать, что ваш подрядчик будет управлять их работой и контролировать ее. «(Домовладельцы) действительно должны как можно меньше взаимодействовать с (субподрядчиками)», — говорит Диклерико.

Выберите подходящего подрядчика для правильного проекта

Тот, кто хорошо укладывает плитку в ванной комнате вашего соседа, не обязательно тот человек, который строит пристройку к вашему дому. Стремитесь найти компанию, которая регулярно выполняет те проекты, которые вам нужны. «Вы же не хотите, чтобы они использовали вас как подопытного кролика», — говорит Хикс.

Проверка лицензий, жалоб и истории судебных споров

Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны иметь лицензию, хотя процедура различается в зависимости от штата и муниципалитета.Проверьте свои государственные дисциплинарные советы, Better Business Bureau и местные судебные записи на предмет проблем. Попросите подрядчика предоставить копию его или ее лицензии и копии лицензий субподрядчиков, которые будут задействованы в проекте.

Проверить ссылки

Поговорите как с клиентами, так и с субподрядчиками, которые могут сказать вам, платит ли подрядчик им вовремя. Спросите предыдущих клиентов, была ли смета подрядчика близка к окончательной стоимости, ладили ли они с менеджером проекта и можно ли увидеть фотографии крупным планом любой выполненной работы.

Читайте онлайн-обзоры

Прочтите обзоры на таких сайтах, как Angie’s List, HomeAdvisor, Yelp и Google, чтобы убедиться, что подрядчик — подходящий человек для вашей работы и будет хорошо работать с вами. Имейте в виду, что чтение обзоров не заменяет проверку ссылок. Хотя серия отрицательных отзывов в течение длительного периода времени должна поднять красный флаг, один отрицательный отзыв или особенно неприятный комментарий может не дать точного представления о компании.

Подпишите подробный контракт

Убедитесь, что в вашем контракте четко прописано, что будет сделано, включая сроки, график платежей, точные материалы, которые будут использоваться, вплоть до номера модели, и кто какие материалы предоставит.Если договор застройщика недостаточно подробный, напишите свой собственный или предоставьте дополнения. Любое изменение в проекте, независимо от того, передумаете ли вы о продуктах или запросите дополнительные функции, должно генерировать письменный заказ на изменение, который включает новую работу, материалы и стоимость.

Получите соответствующие разрешения

Практически все проекты ремонта дома требуют разрешения. Многие компании-однодневки, а также некоторые лицензированные подрядчики предполагают, что работа может выполняться без разрешений, чтобы сэкономить деньги, или они могут даже не затрагивать эту тему.Это может не только нарушить местные постановления и подвергнуть вас штрафу, если вас поймают, но и означает, что работа не будет проверена городом или округом, чтобы убедиться, что она соответствует нормам. Неразрешенная работа также может вызвать проблемы, когда пришло время продать дом. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения — это работа подрядчика.

Не платите более 10% от общей суммы до начала работы

Вы не хотите, чтобы подрядчик использовал ваши деньги для завершения чужой работы.Контракт должен включать график платежей и то, что запускает каждый взнос, чтобы гарантировать, что вы не оплачиваете работу по графику, когда подрядчик отстает от запланированного графика. Дорогие материалы, необходимые на раннем этапе, могут потребовать большего предоплаты для покрытия расходов, но это должно быть указано в вашем графике платежей.

Бюджет на непредвиденные расходы

Независимо от того, насколько тщательно вы и подрядчик готовитесь к работе, будут сюрпризы, которые увеличат стоимость.«Они не могут видеть сквозь стены», — говорит Хикс о подрядчиках. Будьте готовы потратить как минимум на 10–15% больше, чем указано в вашем контракте.

Согласовать основные правила

Обсудите, в какие часы подрядчик может работать у вас дома, какое уведомление вы получите, какую ванную комнату будут использовать рабочие, где они будут парковаться и что будет убрано в конце каждого рабочего дня.

Часто разговаривайте с подрядчиком

Регулярные переговоры с вашим подрядчиком типичны, и вы можете даже говорить ежедневно при обсуждении заказа на изменение.Если вы видите потенциальную проблему с работой, немедленно сообщите об этом. Что-то, что сделано неправильно, будет труднее исправить позже, когда ваш подрядчик соберет вещи и перейдет к следующей работе. Но вы не хотите микроменеджмента — Диклерико подчеркивает, что вам следует нанять подрядчика, которому вы можете доверять, чтобы он честно сообщал новости и контролировал работу.

Проверить страховое покрытие

В случае несчастных случаев или погодных явлений, которые вызывают повреждение вашего дома во время выполнения работы, знайте, что покрывается страховкой вашего домовладельца, а что покрывается страховкой бизнеса вашего подрядчика.Получите копию страхового полиса компании.

Получите разрешения на удержание и квитанции на продукты

Если ваш подрядчик не платит своим субподрядчикам или поставщикам, они могут наложить арест на ваш дом механиком. Вам нужны копии квитанций на все материалы, а также освобождение от залога от всех субподрядчиков и генерального подрядчика перед оплатой. Вы можете запросить некоторые из них, когда будете платить за выполненную работу субподрядчика.

Не производите окончательный платеж, пока работа не будет завершена на 100%

Менее уважаемые подрядчики могут завершить большую часть работы, а затем перейти к работе, прежде чем они дойдут до окончательных деталей.Не производите окончательный платеж, пока вы не будете полностью удовлетворены работой и не получите все разрешения и квитанции о залоговом удержании. Четко укажите это в графике платежей.

Найти подрядчика | Наем подрядчика для малых рабочих мест

Убедить генерального подрядчика взять на себя небольшую и недорогую работу может быть непросто. В конце концов, им нужно строить целые дома и ремонтировать кухни — зачем им тратить время на крошечные проекты?

Это может сводить с ума, но не теряйте надежды.Подрядчиков можно убедить справиться с вашим мелкомасштабным проектом. Вам просто нужно использовать правильную тактику. Вот несколько примеров, которые стоит попробовать:

# 1 Сделай это двойником

Замена и обрезка одного эркера может не потребовать от занятого подрядчика. Но как же установить водосберегающий унитаз и дождевую насадку для душа, по которой вы так тосковали? Это совсем другая история.

«Попробуйте связать все вместе», — говорит Брайан Клейтон, бывший генеральный подрядчик с 15-летним опытом.Объединение проектов — беспроигрышный вариант для вас и подрядчика: вы получаете дом, который хотите, и они могут взимать достаточно денег, чтобы работа того стоила.

Популярные чтения

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

Слайдшоу

Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

Не покупайте органайзер для шкафа.Попробуйте эти идеи вместо этого

Спальня и шкаф

Вот как организовать шкаф, не тратя деньги на гаджеты.

7 естественных способов уничтожить дворовые сорняки

Двор и патио

Вот 7 способов убить сорняки с помощью предметов домашнего обихода. Вы сэкономите деньги, не проявив милосердия к этим незваным гостям.

Хорошо, это беспроигрышный вариант.Очевидно, что две работы будут стоить дороже, чем одна. Но, опять же, вы одним махом скроете половину своего списка любимых дел. И это довольно мило.

# 2 Возьмите на себя хлопоты по покупке товаров

Подрядчики будут более склонны взяться за вашу работу, если их накладные расходы невелики, а хлопоты действительно минимальны. Другими словами, если вы позаботитесь о покупке материалов и убедитесь, что они доступны, когда они понадобятся подрядчику.

Это однозначно беспроигрышный вариант, потому что вы тоже сэкономите деньги.Подрядчики часто увеличивают стоимость материалов, чтобы покрыть расходы на транспортировку и хранение. «Если они покупают материалы и должны ждать 15 или 20 дней, чтобы получить оплату, они должны получить компенсацию за риск, связанный с капиталом», — говорит Клейтон. «Вырежьте это и платите напрямую».

Например, стоимость установки новых паркетных полов будет ниже, если вы доставляете древесину прямо в ваш дом. Это устраняет риски подрядчиков, экономя их время и силы. «Им нравится это слышать», — говорит Клейтон.

Связано: Сколько вы можете сэкономить, если купите сами

# 3 Расслабьтесь до межсезонья

Если предположить, что ваш проект не нуждается в завершении до визита к вам родственников в следующем месяце, вам будет очень полезно дождаться межсезонья. Большинство подрядчиков с нетерпением ждут работы, как только температура начнет падать в зону замерзания.

«Абсолютно дождитесь зимы», — говорит Клейтон. «В это время года вы получите лучшего подрядчика по более выгодной цене.«

Это применимо вдвойне, если вам нужны какие-либо внешние работы, например, ремонт палубы. Большинство домовладельцев не думают выполнять наружные работы в холодную погоду, но именно тогда у этих подрядчиков больше всего возможностей. Да, это может занять немного больше времени, особенно если погода станет ненадежной, но работа все равно будет выполнена — и, возможно, обойдется вам намного дешевле.

# 4 Отправить изображение

Попытка найти подрядчика для вашей небольшой работы может показаться олимпийским усилием по одной, казалось бы, небольшой (но бесконечно разочаровывающей) причине: вы не можете заставить их прийти и дать вам чертову цену.

Честно говоря, их нерешительность понятна. Домовладельцы часто получают несколько предложений, поэтому есть большая вероятность, что визит подрядчика не принесет никакого нового бизнеса. Для работы, которая звучит как гроши, зачем им беспокоиться?

Сохраните им поездку и сделайте снимки. Отправьте фотографии по электронной почте или отправьте текстовое сообщение, а также основную информацию о вашем проекте, и процесс будет ускорен как для вас, так и для них.

«Я могу дать им оценку за 20 минут», — говорит Дэнни Руби, генеральный подрядчик из Бостона.

# 5 Будь (вздох) Пациент

Ваш проект требует доработки сегодня ? Или вы можете подождать несколько недель, чтобы заменить ступеньки на крыльце? Предоставление гибкого графика может побудить подрядчиков взяться за вашу небольшую работу.

«Чем гибче вы будете, тем лучше», — говорит Клейтон. Подрядчики могут выполнять более мелкие работы во время простоя для более крупных проектов. Они могут выскочить и поработать над вашим встроенным сиденьем у окна, пока ждут, когда прибудет плитка для ремонта ванной комнаты, которую они делают поблизости.

Но будьте осторожны, — говорит Клейтон. Втискивание кусочков работы может означать, что работа займет много времени. Справедливо не позволять проекту затягиваться слишком долго, но предложение гибкости может привести к запуску проекта — и, надеюсь, завершению — раньше.

«Будьте вежливы и терпеливы, но также знайте, попадете ли вы в тупик», — говорит он.

Связано: Что должно быть в вашем соглашении с подрядчиком?

# 6 И, наконец, не шокируйтесь ценой

Подрядчики не зря отличаются от разнорабочих.Разнорабочие обладают широким спектром навыков, которые позволяют им выполнять разную работу, например заделывать дыры и ремонтировать шаткие двери. Подрядчики предлагают более глубокие знания в области строительства и, как правило, имеют лицензии в определенной сфере деятельности (например, слесарное дело или столярные изделия), что позволяет им с точностью выполнять сложные проекты.

Разнорабочий, например, может повесить полки. Но вам понадобится кто-то со специальными навыками для создания новых встроенных модулей, а это сложная задача, которая может пойти не так во многих интересных отношениях. Значит, генподрядчик.И вы должны рассчитывать на дополнительную оплату за эти особые навыки.

«Домовладельцы не могут рассчитывать на оплату затрат на разнорабочего, но нанимают подрядчика», — говорит Руби. «Им придется платить соответственно».

Как правило, подрядчики также предоставляют страхование ответственности для вашего проекта, выплаты рабочим для своих сотрудников и гарантию на случай, если что-то пойдет не так.

Если не отказываться от этих законно более высоких ставок, это может иметь большое значение для того, чтобы убедить подрядчика взять на себя вашу меньшую работу.Хотя особенности ценообразования будут зависеть от вашего района или работы, ожидайте, что мастер на все руки будет стоить примерно 25 долларов в час. Подрядчик может взимать 60 долларов или (намного, намного) больше.

«У меня нет проблем с мелкой работой, но когда я говорю домовладельцам, сколько они стоят, они не довольны», — говорит Руби.

Связанный:

Лучшие 15 генеральных подрядчиков рядом со мной

Если вы стоите на пороге крупного проекта по благоустройству дома, реконструкции или нового строительства, вы, вероятно, захотите нанять генерального подрядчика.Эти профессионалы управляют всеми аспектами работы, чтобы обеспечить ее выполнение в срок и к вашему удовлетворению. Пытаетесь ли вы найти строительных подрядчиков для нового строительства или подрядчиков по ремонту жилья, чтобы украсить ваше существующее место, важно точно знать, какую роль они будут играть в проекте. Ниже вы найдете список вопросов, которые необходимо задать.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральные или строительные подрядчики часто называют менеджерами проектов. Они контролируют весь проект реконструкции или строительства нового дома и облегчают выполнение повседневных задач, приближающих его к завершению.Генеральный подрядчик по строительству будет работать с вашим архитектором, чтобы изучить план строительства дома и убедиться, что все на месте до начала работ, а также организует получение разрешений и необходимых проверок. В то время как хорошие местные подрядчики по ремонту дома будут иметь навыки для выполнения определенных задач на месте, таких как столярные работы, он или она также несет ответственность за найм субподрядчиков для большинства работ, таких как электромонтажные работы, покраска или сантехника. Кроме того, генеральный подрядчик должен регулярно выезжать на место для проверки хода работ и решения проблем.Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу генеральных подрядчиков: архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.

Подрядчики по ремонту дома необходимы для успешного завершения ремонта. Из-за этого очень важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу, прежде чем выбрать правильного генерального подрядчика при реконструкции или строительстве дома. Внимательно проверяйте заявки.Было ли оно готово, когда это обещал подрядчик? Была ли заявка на строительство дома необычно высокой или низкой? Каждая из этих вещей может быть очень показательной: поздняя заявка может отражать стандарты времени, а заявка, не отвечающая установленным требованиям, может быть кодом для высокой надбавки или преднамеренной заниженной ставкой для оценки работы по модернизации. Вы должны позвонить рекомендациям, внимательно прочитать отзывы и посетить завершенные проекты, чтобы узнать, соответствуют ли они вашим ожиданиям. После того, как вы застраховали своих местных подрядчиков, внимательно прочтите контракт, чтобы убедиться, что все согласны.

Вопросы, которые следует задать потенциальным генеральным подрядчикам:

• Как долго вы в бизнесе?
  
• Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
  
• Кто будет работать над проектом?
  
• Какие качества вы ищите в своих субподрядчиках?
  
• Вы можете дать мне рекомендации?
  
• Имеете ли вы лицензию и застрахованы?
  
• Как вы заряжаете и что это включает?
  
• Что происходит, когда затраты превышают бюджет из-за изменений цен на материалы или рабочую силу? А как насчет изменений, внесенных клиентом или профессионалами — в каких ситуациях могут возникнуть такие расходы?
  
• Вы можете дать мне письменную оценку?
  
• Что входят в ваши услуги?
  
• Когда можно будет сделать работу?
  
• Что мне нужно предоставить?
  
• Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
  

Найдите подрядчика на Houzz. Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы» на веб-сайте до домашних подрядчиков. Вы также можете поискать фотографии и связаться с генеральным подрядчиком, работавшим над проектом.

Если вы генеральный подрядчик, пора развивать и ускорять свой строительный бизнес с Houzz Pro. С Houzz Pro вы можете управлять своей воронкой продаж, создавать счета и принимать онлайн-платежи в одном приложении. Узнайте больше о наших услугах генерального подрядчика сегодня!

Найдите генеральных подрядчиков рядом со мной на Houzz

Прежде чем нанять генерального подрядчика, сделайте покупки в нашей сети, насчитывающей более 194 500 местных генеральных подрядчиков.Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших генеральных подрядчиков поблизости.

Как найти надежного и честного подрядчика по дому

Для большинства домовладельцев самая сложная часть любого проекта по ремонту дома — это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика, который выполнит эту работу. Установить кухонные шкафы, снести стену или облицевать ванную комнату плиткой — это просто по сравнению с трудностями по найму качественного подрядчика, который будет работать на высоком уровне от начала до конца.Мы рискуем большими деньгами, поэтому важно избегать дорогостоящих ошибок. Поскольку мы делаем это нечасто, у нас мало возможностей практиковаться и улучшать свои навыки.

Даже для опытных мастеров по ремонту дома наем подрядчика может показаться азартной игрой. Все слышали истории об ужасных подрядчиках, которые разобрали кухню и так и не вернулись, или о проектах, стоимость которых в три раза превышала первоначальную смету подрядчика. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы.

Если вы выполняете большой проект, вам понадобится генеральный подрядчик, который может нанять субподрядчиков для выполнения специальных работ, таких как слесарное дело и электричество. Домовладельцы, имеющие опыт ремонта, иногда работают в качестве генеральных подрядчиков, нанимая конкретных рабочих для каждой работы. Хотя это может сэкономить вам деньги, это может занять много времени и потребовать поиска нескольких подрядчиков вместо одного, поскольку вам нужно будет найти специалиста для каждой более мелкой работы.

Мы поговорили с некоторыми экспертами, чтобы получить от них лучшие советы о том, как найти надежного и честного подрядчика по дому.

Планируйте вперед

Знайте, что вы хотите, прежде чем получать оценки. «Начните с плана и некоторых идей», — говорит Энджи Хикс, основательница Angi (ранее AngiesList.com), которая предоставляет рекомендации и обзоры подрядчиков. «Не начинайте с разговоров с подрядчиками».

Вы получите более точную оценку, если сможете очень точно указать, что вы хотите сделать, и материалы, которые вы хотели бы использовать, чтобы это произошло. «Переделать кухню» может означать замену шкафов и столешниц в тех же положениях, или это может означать снести стены и полы до шпилек, заменить и переместить всю сантехнику и переделать электрические и / или газовые линии.Это существенно повлияет на ваши ставки, поэтому сначала необходимо уточнить детали.

Прежде чем разговаривать с подрядчиками, вам необходимо тщательно спланировать и поработать. Например, для крупного пристройки дома потребуются чертежи и спецификации архитектора. Даже для обычной работы по ремонту ванной комнаты или кухни вы должны иметь общее представление о предпочитаемой планировке и о том, какие материалы вы хотите использовать, прежде чем искать предложения.

«Чем более подробный объем работ вы выпишете перед наймом подрядчика, тем лучше», — говорит Брэндон Тернер, вице-президент BiggerPockets.com, сетевой и информационный сайт для инвесторов в недвижимость. «Вся документация должна быть четкой и краткой», — говорит Х. Дейл Контант, президент Национальной ассоциации индустрии ремоделирования и президент Atlanta Design & Build. «Не должно быть двусмысленности».

Проведите собеседование с подрядчиками и проверьте предыдущие проекты

Даже в наш век Интернета личные рекомендации гораздо более полезны, чем онлайн-обзоры, хотя вы, безусловно, должны их прочитать, а также искать рекомендации в онлайн-сервисах, таких как Angi, HomeAdvisor.com, Google и Yelp. При выборе исполнителя нет ничего важнее рекомендаций. Попросите друзей, родственников и коллег дать рекомендации. Люди из вашего района, которые реализовали аналогичные проекты, — ваши лучшие источники.

Если вы знаете людей, занимающихся строительством, спросите их тоже. Сотрудники местных хозяйственных магазинов также могут дать рекомендации. По возможности посмотрите работу и задайте домовладельцу подробные вопросы о том, каково это было работать с подрядчиком. Считайте интервью с субподрядчиками дополнительными рекомендациями и спросите, хорошо ли подрядчик обращается с ними и платит ли они вовремя.

Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны иметь лицензию, хотя процедура зависит от штата и муниципалитета. Проверьте дисциплинарные советы, Better Business Bureau и протоколы местных судов на предмет проблем. Попросите подрядчика предоставить ему копию его лицензии и копии лицензий основных субподрядчиков, которые будут работать на этой работе.

Получите список рекомендаций от предыдущих клиентов. Затем позвоните этим предыдущим клиентам и задайте подробные вопросы: остались ли они довольны работой? Был ли проект превышен бюджет и почему? Подрядчик явился вовремя? Он убирал место работы, когда уходил?

«Если это действительно большая работа… вам следует пойти немного дальше, чтобы убедиться, что они выполнили такую ​​работу», — говорит Контант.Это включает в себя дополнительные вопросы, ознакомление с дополнительными рекомендациями и личный визит на прошлую работу. Тот, кто хорошо укладывает плитку в ванной комнате вашего соседа, не обязательно тот, кто строит пристройку к вашему дому. Вы хотите найти компанию, которая регулярно выполняет те проекты, которые вам нужны.

Проведите собеседование как минимум с тремя подрядчиками. Задайте много вопросов и получите письменное предложение от каждого из них. Сравнивая ставки, убедитесь, что в каждой из них используются одни и те же материалы и одни и те же задачи, чтобы сравнивать яблоки и яблоки.Получите три предложения, даже если у вас есть подрядчик, который вам нравится, потому что вы будете чему-то учиться на каждом собеседовании. «Не бойтесь вести переговоры, — говорит Хикс. Хотя на собеседовании вы можете немного поторговаться, будьте готовы провести большую часть переговоров после получения заявки и до подписания контракта.

Получите более одного предложения

Когда вы получаете предложения от подрядчиков, вы хотите узнать намного больше, чем будет стоить ваша работа. Задайте потенциальным подрядчикам подробные вопросы об их опыте.Как долго он в бизнесе? Какие еще работы он выполнял аналогично вашей? Будет ли он использовать для работы субподрядчиков или сотрудников?

Компания из одного человека обычно не лучший выбор для реконструкции всего дома. Даже если ваша работа небольшая, не исключайте более крупную компанию, в которой может быть больше сотрудников и которая сможет эффективно выполнять мелкую работу. Кэннон Кристиан, президент Renovation Realty в Сан-Диего, советует попросить список сотрудников, чтобы убедиться, что у подрядчика действительно есть сотрудники, которые, по его словам, есть, и не будет использовать временную рабочую силу, нанятую на улице.

После того, как вы получили предложения, не думайте, что пора начинать работу. Вам и подрядчику необходимо будет составить подробный контракт, в котором будет указано, как именно вы хотите завершить проект, какие материалы будут использоваться и что произойдет, если вы передумаете в середине процесса или возникнут непредвиденные проблемы. Контракт должен включать график промежуточных платежей и график.

Вместо того, чтобы предоставлять только основы, в контракте должна быть детализирована конкретная модель крана, которую вы включите на кухню (или укажите определенную сумму в долларах).В нем должно быть подробно указано, когда работа будет выполнена, что произойдет, если она не будет сделана вовремя, какие работы будут выполняться сотрудниками подрядчика и какие работы будут выполняться субподрядчиками, в какое время подрядчики могут работать у вас дома и кто будет убирать в конце дня.

Вот еще несколько советов при работе с подрядчиком:

Подпишите подробный договор. Убедитесь, что в вашем контракте четко прописано, что будет сделано, включая сроки, промежуточные платежи, точные материалы, которые будут использоваться, вплоть до номера модели, и кто какие материалы предоставит.«Если у вас нет документального подтверждения, это ваше слово против их», — говорит Хикс. Если контракт строителя недостаточно подробный, напишите свой собственный или предоставьте дополнения.

Внимательно относитесь к заказам на изменение. Любое изменение в проекте, независимо от того, передумаете ли вы о продуктах или запросите дополнительные проекты, должно генерировать письменный заказ на изменение, который включает новую работу, материалы и стоимость. Большинство вакансий включают сюрпризы. Вы можете обнаружить, что после открытия стен необходимо произвести ремонт, или вы можете изменить свое мнение о каком-либо аспекте проекта.Каждый раз, когда происходит отклонение от контракта, убедитесь, что вы и подрядчик подписываете заказ на изменение, в котором подробно указывается, какие дополнительные работы будут выполнены и по какой цене.

Ожидайте, что подрядчик будет слишком занят, чтобы начать работу прямо сейчас. «Лучшие люди — это занятые люди», — говорит Кристиан.

Ожидайте и планируйте дорогие сюрпризы. Если у вас есть 50 000 долларов на ремонт, не подписывайте контракт на 50 000 долларов, потому что всегда будет требоваться непредвиденный ремонт.Для их покрытия выделите не менее 10 процентов. «Ни один подрядчик не может видеть сквозь стену», — говорит Хикс. «Вы хотите спланировать неожиданное».

Подтвердите лицензию и страховку. Попросите подрядчика предоставить вам копии лицензий и страховых полисов, а затем позвоните в местное или государственное агентство, которое выдает лицензии, чтобы убедиться, что они действительны.

С подозрением относитесь к ставкам, которые значительно ниже, чем все остальные. Стоимость выполнения одной и той же работы в одной и той же области существенно не изменится.Если одна ставка значительно ниже, задавайте подробные вопросы о материалах и объеме работ, чтобы убедиться, что все включено.

Получите разрешения. Городам и округам требуются разрешения на выполнение большинства работ по реконструкции. Подрядчик обычно получает разрешение и добавляет стоимость к вашему счету. Некоторые подрядчики могут предложить выполнить работу за меньшую плату без разрешений, но это может вызвать проблемы позже, если работы по модернизации не будут выполнены в соответствии с кодом или если город поймает вас в следующий раз, когда вы выполните работу.Вы можете получить штраф и от вас потребуют удалить неисправную работу, чтобы переделать ее. «В конце концов, если вам не удастся получить надлежащие разрешения на свою работу, это все на вас», — говорит Хикс. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения — это работа подрядчика. Запрещенная работа также может вызвать проблемы, когда пришло время продавать.

В контракте должен быть график платежей с конкретными этапами. Большинство профессиональных подрядчиков запрашивают небольшой авансовый платеж, а затем дополнительные платежи по мере достижения определенных этапов, причем последние 10 процентов подлежат уплате только после того, как будут получены все разрешения на удержание, завершены окончательные проверки и завершены все пункты предварительного списка.Остерегайтесь подрядчика, который просит крупный аванс, если только работа не требует от подрядчика покупки значительного количества дорогих материалов перед началом работы.

Не платите более 10% от общей суммы работы до ее начала. Вы ​​не хотите, чтобы подрядчик использовал ваши деньги для завершения чужой работы. Кристиан говорит, что время от времени он будет запрашивать до 30%, если срочно понадобятся дорогие материалы.

Обсудите основные правила. Обсудите, в какие часы подрядчик может работать у вас дома, какое уведомление вы получите, какую ванную комнату будут использовать рабочие и что будет убирать в конце каждого рабочего дня.Спросите о любых других подробностях, которые вас беспокоят, например о курении на рабочем месте или о том, ожидают ли работники доступа к туалетам.

Выберите отделку вовремя. Скорее всего, вы включите в контракт некоторые основные компоненты работы (например, кафельный пол или гранитные столешницы), с конкретными вариантами отделки, которые будут выбраны в процессе выполнения работ. Если вы не уложитесь в сроки по выбору материалов, подрядчик не сможет уложиться в свои.

Получите освобождение от удержания. Любой, кто предоставляет рабочую силу или материалы для вашего дома, может подать залог против вашего права собственности, если счет не будет оплачен. Перед тем, как произвести окончательные платежи подрядчику, попросите его освободить от залога все поставщики материалов и субподрядчики, подтвердив, что они получили оплату. «Отказ от залога действительно очень сильно защищает клиента», — говорит Контант.

Часто разговаривайте с подрядчиком. Для большой работы вам, возможно, придется разговаривать каждый день. Если вы видите потенциальную проблему, немедленно сообщите об этом.Что-то, что было сделано неправильно, будет труднее исправить позже, когда ваш подрядчик соберет вещи и перейдет к своей следующей работе.

Проверить страховое покрытие. Знайте, что покрывается страховкой вашего домовладельца, а что — страховкой бизнеса вашего подрядчика. Получите копию страхового полиса компании.

Ожидайте стресса. Иметь рабочих в доме, жить без кухни и все вокруг покрыто облаком пыли — непростая задача даже для самых спокойных домовладельцев.Ожидайте сбоев и планируйте их устранение. «Одна из вещей, на которую потребители не планируют, — это стресс, связанный с [ремонтом], — говорит Хикс.

Больше способов жить хорошо за меньшие деньги

Как найти подрядчика для ремонта дома: 9 советов от профессионалов

Представьте себе: несколько недель назад вы звонили шести различным подрядчикам, чтобы они устроили небольшой ремонт в вашем доме. Все отправились на голосовую почту. Ладно, понятно. Вы полагаете, что они заняты работой, и оставляете сообщение.В общей сложности четыре из них перезванивают, и вы назначаете встречу с каждым из них, чтобы получить оценку. Из четырех назначений два так и не пришли. Не знаете, как найти подрядчика (который не отстой)? Ты не одинок.

Из двух оставшихся подрядчик сказал, что не знает, как выполнять работу. Другой сказал, что перезвонит и сообщит оценку в течение 24 часов. Другой местный подрядчик занимается только ремонтом всего дома. Прошла неделя — и вот его телефон отключен. Теперь вы застряли без необходимой помощи, а ремонт еще нужно сделать.Для любого, кто когда-либо пытался нанять подрядчика или разнорабочего для своего дома или бизнеса, этот сценарий, вероятно, звучит слишком знакомо.

---

Начни листать сегодня

Вы вдохновлены тем, что бросите работу с 9 до 5 и начнете менять дома? В книге The Book on Flipping Houses эксперт по ремонту недвижимости Дж. Скотт подробно излагает пошаговый план, как добиться успеха в вашем первом — или следующем — переломе дома.

---

Почему так сложно найти хороших подрядчиков?

Начнем с того, что подрядчики обычно не являются хорошими владельцами бизнеса.То, что кто-то умеет печь, не означает, что он может открыть пекарню. То же можно сказать и о подрядчиках. То, что кто-то может размахивать молотком, не означает, что он может отвечать на телефонные звонки или приходить вовремя.

Во-вторых, подрядчики не всегда должны быть хорошими. Часто они просто должны быть быстрыми или дешевыми, чтобы удовлетворить определенные потребности. В наши дни инвесторы в недвижимость и домовладельцы всегда ищут выгодные предложения. Это означает, что они обычно не вызывают на работу лучших людей, потому что знают, что они будут слишком дорогими, слишком большими для небольших работ по техническому обслуживанию и будут зарезервированы на три месяца.

Но все это не означает, что вам придется довольствоваться подрядчиком, который не соответствует вашим потребностям. Потратив некоторое время и проведя исследования, вы сможете понять, как найти подрядчика, который сможет выполнить работу должным образом.

Несмотря на то, что вы только что прочитали, есть отличные подрядчики. Но на то, чтобы найти их и те, которые подходят вам лучше всего, может потребоваться немного времени. Вот лучшие советы, которые помогут найти хороших подрядчиков и сузить список.

1. Будьте активны, а не реагируйте

Слышали ли вы когда-нибудь старую фразу: «Лучшее время искать работу, когда она вам не нужна»? Тот же принцип применяется к подрядчикам.Если вы ищете его только тогда, когда он вам нужен, вы с самого начала настраиваете себя на проблемы. Вместо этого будьте активны. Составьте постоянно пополняющийся список людей, которым вы могли бы позвонить для решения различных проблем, и продолжайте добавлять людей в список, даже если в данный момент вам кто-то не нужен.

2. Сравнение цены и стоимости

Эти два термина могут звучать одинаково, но есть ключевое различие, когда дело доходит до найма кого-либо или инвестирования в ваш бизнес.

«Цена» — это денежная сумма, уплачиваемая при покупке чего-либо, а «стоимость» — это долгосрочная денежная сумма, уплачиваемая в течение срока службы продукта или услуги.Например, цена посудомоечной машины A может составлять 400 долларов, а цена посудомоечной машины B — 500 долларов. Первый вариант имеет более низкую цену, но если он требует дополнительных 20 долларов в месяц в счетах за электроэнергию, которых нет во втором варианте, в долгосрочной перспективе это не принесет вам никакой экономии.

Видите ли, покупка по цене , а не по цене — небольшая разница, но она может иметь огромное влияние на ваш бизнес. Этот принцип также применим к найму подрядчика.

3.Спросите рефералов

Один из лучших способов найти хороших подрядчиков — это спросить других, кого они использовали для аналогичной работы. Это простой, но эффективный метод, который тоже может вам помочь. Но получите рекомендации от разных людей, которым вы доверяете. Когда люди знают, что подрядчик проделал большую работу в прошлом, вполне вероятно, что они сделают это и в будущем.

4. Погуглите их

Ссылки — это замечательно, но собственное исследование также является ключом к выбору подрядчика. Это похоже на рекомендацию… но от множества людей в Интернете.Здесь вы также можете проверить, участвовали ли они в какой-либо теневой деятельности или есть какие-либо активные споры. Проверьте их профиль в Better Business Bureau и убедитесь, что у них хорошая репутация. Если они частные, это может быть плохим знаком.

Использование их имени, названия компании, вашего города и таких терминов, как «мошенничество», «ограбление», «жалобы» или «суд» при обыске часто может выявить любые красные флажки в отношении человека. Например, если вы хотите узнать больше о Первоклассной строительной компании в Метрополисе, вы должны искать такие вещи, как:

• First Rate Construction Metropolis
• Первоклассная строительная афера
• First Rate Construction Иск

5.Проверить ссылки

Всегда проверяйте ссылки. Несмотря на то, что вы думаете, даже рекомендации, предоставленные подрядчиком, как правило, будут честными. Также не забудьте попросить привести примеры того, какую работу вы планируете выполнять.

Хорошая идея — попросить нескольких рефералов с самых последних выполненных ими работ. Позвоните по справке и спросите, явился ли подрядчик вовремя, выполнил ли он работу, пытался ли он изменить сумму в долларах в середине или после того, как она была сделана, и будут ли они использовать их снова.

Спросите даже у тех профессионалов, которые раньше работали над вашим домом. По большей части хорошие субподрядчики, как правило, работают с другими хорошими субподрядчиками. Спросите своего электрика, знают ли они хороших сантехников. Спросите сантехников, знают ли они хороших плотников и так далее.

Вы также можете просмотреть обзоры на таких сайтах, как Angie’s List (теперь Angi) или Yelp.

6. Задавайте вопросы

Ссылки и рекомендации прекрасны, но они не предназначены для вас.Задавать правильные вопросы, соответствующие вашим потребностям, — отличный способ найти для вас подходящего подрядчика. Этот процесс предварительной проверки поможет вам на раннем этапе отсеять те, которые вам не нравятся. Вот несколько примеров, которые вы можете использовать:

• Как долго вы на этой работе?
• В каком навыке, по вашему мнению, вы лучше всех? Вам больше нравится большой ремонт или мелкий ремонт?
• Какие рабочие задания вы ненавидите выполнять?
• В каких городах вы обычно работаете?
• Сколько сотрудников у вас работает? (Или работайте в своей компании, если вы не разговариваете с начальником.)
• Насколько вы заняты?
• У вас есть разрешения или мне нужно?
• Если бы я нанял вас, когда бы вы начали выполнять задания?
• Какой график платежей вы предпочитаете? Когда вы хотите получить окончательный платеж?

Затем назначьте время для встречи и покажите им проект, если он у вас есть. Назначьте встречу, чтобы вы могли видеть, приходят ли они вовремя, выглядят профессионально и как они действуют в целом. Кажутся ли они знающими и способными к работе? Если после этой первой встречи все будет в порядке, вы сможете принять осознанное решение, нанимать их или нет.

7. Уловка Home Depot в 6 часов утра

Идите в Home Depot в 6 утра и познакомьтесь с тамошними подрядчиками. Это подрядчики, которые встают рано и получают свои припасы перед тем, как направляются на строительную площадку. Это явный признак того, что они знают, что делают, и не собираются использовать вас в своих интересах. Хотя это не серебряная пуля, но она может дать вам представление о подрядчиках, которые серьезно относятся к своей работе и приступают к работе рано утром.

Это также хорошее время для вас, чтобы спросить сотрудников магазина, кого они порекомендуют.Они обладают уникальным пониманием качества материалов, используемых подрядчиками, а также уровня опыта и стиля управления тех, кто покупает у них.

8. Привлечь подрядчиков к конкуренции

Иногда лучший ответ — найти не одного подрядчика , , а нескольких, которые могут конкурировать за ваш бизнес. Их конкуренция поможет создать конкурентоспособность, которая будет определять цену и качество. Если вы сообщите им, что у вас есть другие профессионалы, они обязательно предоставят вам лучшие цены, качество и внимание.

Некоторые инвесторы или домовладельцы звонят от трех до пяти подрядчиков, чтобы сделать заявку, и сообщают им все одновременно, чтобы свести к минимуму хлопоты, связанные с встречами с несколькими подрядчиками, и поощрять бережливые заявки. Храните их имена и контактную информацию в файле в удобном для вас месте, чтобы они всегда были у вас под рукой.

9. Проверить потенциальных подрядчиков

Убедитесь, что у них действительно есть лицензия на выполнение той работы, которую вы им поручили. Если они электрики, убедитесь, что у них есть лицензия на электротехнику.Если они водопроводчики, убедитесь, что у них есть сантехнические лицензии. Если они генеральный подрядчик, убедитесь, что у них есть лицензия генерального подрядчика.

Затем убедитесь, что у них действительно есть надлежащая страховка и залог. Просто спросите имя их страхового агента и сверьте его с этим агентом. Хорошие подрядчики должны быть в состоянии предоставить вам доказательства всего этого.

Почему хорошего подрядчика не найдешь

Если вы все еще не знаете, как найти подрядчика, это понятно.Поиск подходящего для вас может быть трудным процессом. Но иногда важно подумать о себе, о том, что вы ищете в субподрядчиках, и о том, лучше ли вы проходите этот процесс для себя. Вот четыре причины, по которым вы все усложняете себе.

1. Ваши ожидания завышены

Вы ожидаете, что ваши подрядчики будут совершенны во всем, будут отмечать все, что вы ищете, а это просто невозможно.Но именно поэтому так важно, чтобы в вашем списке было больше одного, чтобы у вас всегда был кто-то для всех ваших нужд.

2. Вы всегда выбираете самую низкую ставку

Принято считать, что нужно получить минимум три ставки, а затем выбрать самую низкую. Некоторые говорят, что чем больше ставок, тем лучше. Проблема в том, что заключение контрактов — это услуга, поэтому вы получаете то, за что платите. Иногда экономия денег означает потерю качества. Вот почему так важно знать разницу между ценой и стоимостью.

3. Вы не понимаете накладных расходов

Большинство хороших подрядчиков никогда не будут давать подробные расценки, особенно потому, что подавляющее большинство людей не понимают основ бизнеса, таких как накладные расходы. Кроме того, существует массовая ложь о том, что «справедливая» наценка подрядчика составляет 15–20%. Это не правда.

Каждый подрядчик неизбежно занижает цену одной части проекта и завышает цену за другую. Слишком много неизвестных и переменных, которые нужно учитывать при торгах.Это приводит к тому, что весь проект получает заниженную ставку, и подрядчик гарантированно теряет деньги.

4. Ваши цели не совпадают

Большинство подрядчиков хотят предоставлять качественную работу, которой они могут гордиться, наряду с справедливой заработной платой, чтобы содержать себя, свою семью и своих сотрудников. Качество и хорошая заработная плата субъективны, поэтому ваши интересы легко не совпадают. Но именно поэтому так важно найти подходящих подрядчиков для ваших нужд, чтобы все были на одной волне.

Как найти хорошего подрядчика

При строительстве нового дома или крупном ремонте дома услуги подрядчика неоценимы. Подрядчики координируют движущиеся части в сложных процессах строительства и реконструкции. Они находят субподрядчиков и управляют ими, осуществляют платежи поставщикам, при необходимости работают с архитектором, закупают материалы и в целом действуют как столь необходимые проводники в сложном процессе строительства или реконструкции дома.

Хотя подрядчиков найти легко, вам нужен хороший подрядчик — тот, который не только законный, честный и честный, но и тот, с которым легко работать и который будет реализовывать ваше творческое видение до конца.Поиск подрядчика, который подходит как вам, так и вашему проекту, является ключом к успешному завершению работы.

Признаки хорошего и плохого подрядчика

Хороший подрядчик

• Чистая запись в пределах разумного
• Отзывчивый и пунктуальный
• Прислушивается к вашим идеям
• Все наемные работы сопровождаются письменными договорами
• Предоставляет письменные оценки

Плохой подрядчик

• Нарушения лицензирования подрядчиков
• Обычно опаздывает или не отвечает на звонки
• Избегает разрешений, зонирования и строительных норм и правил
• Плохо говорит о клиентах или сотрудниках
• Множество исков к подрядчику

Процесс поиска подрядчика

Определите свой проект

Прежде чем связываться с любым подрядчиком, начните с точного определения проекта.Например, если вы хотите построить пристройку к дому, углубитесь в детали, которые помогут подобрать идеального подрядчика для этой работы. Это должно быть маленькое дополнение, такое как выпуклость комнаты? Или вы планируете полномасштабное строительство со спальнями, ванными комнатами и жилыми помещениями?

У генеральных подрядчиков есть области специальных знаний или интересов, которые часто становятся очевидными, когда вы исследуете портфолио, фотогалереи и изображения до и после. У подрядчика может быть веб-сайт с этой информацией, или на сторонних сайтах также может быть указан подрядчик.

Услуги онлайн-поиска подрядчиков

Онлайн-услуги по подбору подрядчиков могут быть надежным источником подрядчиков для домовладельцев с алгоритмами, которые точно сопоставляют подрядчиков с потенциальными проектами. Службы сопоставления часто содержат обширную информацию о подрядчиках, участвующих в их обслуживании, включая проверку судимости, проверку лицензии, отзывы клиентов и фотографии.

Рекомендации соседей и друзей

Устные рекомендации из надежного источника — отличный способ найти хорошего подрядчика.Начните с семьи, друзей или соседей, которые недавно обращались к подрядчику за советом о подрядчике, которого они наняли.

Признаки хорошего подрядчика

Как минимум, хороший подрядчик будет иметь достаточно чистую репутацию в государственных и местных комитетах по лицензированию. Если есть запись, отрицательные вопросы не являются обширными или вызывающими беспокойство, и все вопросы закрыты.

Проверяя онлайн, вы видите, что подрядчик вовлечен в необычно большое количество судебных процессов? В силу характера своей деятельности подрядчики часто становятся объектом судебных исков.Таким образом, тот факт, что подрядчик участвовал в судебных процессах, не следует рассматривать как красный флаг. Неурегулированные требования по залогу подрядчика обычно будут доступны на государственных и местных лицензионных участках.

На ваших встречах подрядчик должен быть внимательным и выслушивать, когда вы описываете свои цели. Встреча — это диалог, в котором каждая сторона свободно и одинаково торгует идеями. Подрядчик не обязан соглашаться со всем, что вы говорите; Фактически, одна из ценностей найма подрядчика заключается в том, что вы платите за его опыт.

Хороший подрядчик будет откровенен по всем нормативным вопросам, связанным с вашим проектом: строительные нормы и правила, разрешения, проверки и зонирование. Эти проблемы являются важной частью любой масштабной сборки или реконструкции.

Несмотря на то, что подрядчик может устно дать вам необязательную смету затрат, любую твердую смету всегда следует составлять в письменном виде и подписывать.

Красный флаг подрядчика

Правления штата по лицензированию ведут общедоступные списки лицензий подрядчиков и сообщают вам, находятся ли они в хорошем состоянии.Выкл., И вы можете увидеть подробную информацию об административных мерах, принятых против подрядчиков.

В онлайн-сервисах по подбору подрядчиков обычно есть служба проверки биографических данных, которую подрядчики должны пройти, чтобы быть принятыми в систему. Если подрядчик является частью службы согласования и имеет хорошую репутацию, вы можете быть уверены в этом. Подрядчик прошел этот минимальный уровень проверки.

Подрядчики часто бывают занятыми людьми, жонглирующими множеством мячей одновременно. Так что опоздание на встречу или даже ее пропуск — не самая большая черта против этого человека.Однако, если подрядчик обычно опаздывает на предварительные встречи или не отвечает на телефонные звонки, вы можете быть уверены, что подрядчик сохранит те же привычки после того, как вы наняли этого человека.

Следует избегать подрядчиков, которые ругают клиентов, поставщиков, субподрядчиков или сотрудников, особенно во время ваших ранних разговоров.

Слово контракт является частью подрядчика . Поэтому, если у вас есть подрядчик, который хочет действовать без письменных соглашений между вами обоими, это серьезный красный флаг.Помимо ранних вводных встреч, ваши отношения должны быть определены контрактом, подписанным вами обоими. Фактически, в процессе строительства все изменения к контракту должны быть в форме заказов на изменение.

Подрядчики, которые неожиданно появляются у вашей двери, часто занимаются мошенничеством с ремонтом кровли, проезжей части и сайдинга. Такие подрядчики могут сказать, что у них есть остатки материалов, которые они готовы использовать на вашей собственности. Вы всегда должны искать подрядчика, а не наоборот.

Контрольный список

и советы — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните предложения местных подрядчиков с лучшими оценками

Бесплатно, без обязательств Оценка

Домовладение связано с большой ответственностью и множеством уникальных задач. Генеральный подрядчик может помочь вам во всем, что связано с благоустройством дома, включая покраску кухонных шкафов и установку кровли.Как специалисты по строительству, генеральные подрядчики будут следить за вашими домашними проектами, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена правильно и эффективно. Знание того, как нанять подрядчика и как найти подходящего для вас, поможет сделать ваш проект успешным.

Квалификация генерального подрядчика

Лицензионные и регистрационные требования подрядчиков будут отличаться в зависимости от того, где вы живете. Узнайте в своем штате, округе и / или городе, что требуется. Затем убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимые документы и навыки для выполнения работы:

• Соответствующий опыт
• Необходимые разрешения
• Хорошо отзывы
• Страхование гражданской ответственности
• Компенсация рабочим
• Страхование имущественного ущерба

Услуги, предлагаемые генеральным подрядчиком

Некоторые генеральные подрядчики специализируются на конкретных проектах, таких как кровля или покраска домов, в то время как другие многогранны.Для какого бы проекта они ни были наняты, подрядчики несут ответственность за предоставление необходимых рабочих, оборудования и материалов.

Генеральные подрядчики могут обработать:

• Новое строительство
• Ремонт
• Реконструкция
• Живопись
• Электрический
• Сантехника
• Деревообработка
• Напольные покрытия
• Кровля
• Сайдинг

Как нанять генерального подрядчика

Первый шаг, который нужно сделать при поиске качественного генерального подрядчика, — это попросить рекомендаций у людей, которым вы доверяете.Вы также можете выполнить поиск в Интернете надежных подрядчиков в вашем районе. Ищите тех, кто имеет опыт работы в областях, связанных с вашим проектом.

Некоторые подрядчики работают независимо, другие являются частью более крупных строительных компаний. Следует рассматривать оба типа, если они соответствуют надлежащим требованиям.

Вопросы генеральному подрядчику

Наем подрядчика для работы над вашим домом — это нелегкое решение. Цель состоит в том, чтобы нанять качественного работника, который сможет эффективно завершить ваш проект, гарантируя, что результат будет функциональным и отлично выглядит.Если работа будет выполнена правильно с первого раза, это сэкономит деньги на будущем ремонте или регулировке.

Перед тем, как нанять генерального подрядчика, задайте ему вопросы, чтобы убедиться, что он вам подходит. При встрече с потенциальными подрядчиками следуйте контрольному списку и спрашивайте:

• Как давно ваша компания работает?
• Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
• Есть ли у вас необходимые разрешения или лицензии?
• У вас есть ссылки?
• Какова ориентировочная стоимость?
• Каковы сроки реализации этого проекта?
• Вы застрахованы?

Выбор правильного генерального подрядчика

В идеале подрядчик, которого вы нанимаете, должен обладать опытом, знаниями и всеми необходимыми разрешениями и лицензиями для завершения вашего проекта.Если они отметят все эти поля, обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо претензии к ним. Если они это сделают, это не автоматическое «нет». Свяжитесь с ними и спросите, как они решили эту конкретную проблему.

Правильный генеральный подрядчик для вас будет квалифицированным, опытным, надежным и профессиональным. Как только вы найдете подрядчика с такими характеристиками, ваш проект можно начинать.

Варианты оплаты

Обсудите варианты оплаты и бюджет со своим генеральным подрядчиком, прежде чем они начнут свою работу.У каждого подрядчика будут разные цены, поскольку нет отраслевых стандартов.

Но какой бы ни была цена, не платите наличными. Оплачивайте небольшие проекты чеком или кредитной картой или организуйте финансирование для более крупных. Если ваш подрядчик просит оплату наличными, скорее всего, это мошенничество.

Авансовые платежи, однако, являются обычным явлением. В некоторых штатах есть ограничения на сумму денег, которую подрядчик может запросить в качестве первоначального взноса. Свяжитесь с вашим штатом, чтобы узнать о законах в вашем районе.

Сравните предложения местных подрядчиков с лучшими оценками

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я подписывать контракт с моим генеральным подрядчиком?

Да.Заключение договора с вашим подрядчиком защитит вас, если что-то пойдет не так. Если во время или после проекта необходимо подать судебный иск, контракт поможет вам в вашем деле против них. Включите все согласованные детали в документ и попросите вашего подрядчика подписать его, прежде чем они начнут какие-либо работы.

Как узнать, мошенник ли подрядчик?

К сожалению, есть мошенники, выдающие себя за подрядчиков, которые хотят обмануть вас и лишить вас денег. Тем не менее, есть некоторые контрольные признаки мошенничества, и они включают:

• Страхование отсутствует
• Без лицензии
• Требуется предоплата наличными
• Нет ссылок
• Затрудняюсь ответить
• Не будет писать или подписывать договор

Что делать, если после завершения проекта возникла проблема?

Во-первых, попытайтесь связаться с подрядчиком напрямую, позвонив ему или отправив электронное письмо.

No related posts.