Плохой фундамент — причины, следствие, исправление

Плохой фундамент — причины, следствие, исправление

В своей практике мы часто сталкиваемся с «плохим» состоянием фундамента. Техническое состояние фундамента напрямую влияет на остальной конструктив здания. Например, возникновение осадочных трещин будет сопровождаться трещинами по несущим стенам, «плохой фундамент» может значительно ограничивать работоспособное состояние здания, вплоть до аварийного. Говоря о плохом фундаменте чаще всего подразумевается:

1. Наличие в нем серьезных и критических дефектов, таких как осадочные трещины, непровибрированные участки бетона, выбоины и выпады кирпичей, участки недолива бетона, оголения и коррозии арматуры
2. Низкая прочность материалов. Если фундамент выполнен из монолитного бетона — фактическая его прочность существенно ниже, чем указана в проекте. Низкая прочность может являться следствием:

• некачественно выполненных бетонных работ;
• применением добавок, снижающих прочность, в т.ч. и добавлением воды в бетонную смесь;
• промерзанием бетона, отсутствие прогрева в холодную погоду;
• не выполнение ухода за бетоном, в период набора прочности;
• механические воздействия;
• агрессивное воздействие среды;

1. Также нередки случаи поставок некачественного (разбавленного, низкопрочного, неравномерного) бетона и с завода, из-за нарушения технологического процесса, перебоев поставок воды и ингредиентов, отсутствия непрерывного лабораторного контроля смеси.
2. Конструкция фундамента не соответствует проектной. Нарушения могут быть в виде малого заглубления фундамента, не согласованное изменение конструктива (замена плитного ленточным, свайного столбчатым и т.п.). Выполнение фундаменте без учета геологии объекта.
3. Некачественные строительно-монтажные работы. Неправильно установленная опалубка, некачественно выполненная вязка арматуры, несоблюдение норм СНиП, СП и строительной нормативной документации, допущение значительных отклонений, несоблюдение сроков и порядка выполнения работ, выполнение работ низкоквалифицицированным персоналом, без выполнения технического надзора и надсмотра квалифицированным инженером-строителем и полное нарушение технологии работ.
4. Применение некачественных материалов . Часты случаи применения б.у. материалов, пережженого и битого кирпича, разбавленного бетона, бетона с неравномерным заполнителем (либо не соответствующим требованиям), приготовление бетона на объекте в неподходящих для этого условиях и не соблюдая технологию.
5. Высокий физический износ фундамента от долгого срока эксплуатации, либо воздействия пожара (часто воздействие пожара не причиняет серьезного ущерба фундаменту и по результатам инструментального анализа возможно его повторное использование).

Как исправить «плохое» состояние фундамента

Первым шагом нужно выполнить обследование существующего состояния фундамента на объекте, чтобы можно было принимать решение по дальнейшим действиям. При этом будут выполнены следующие работы:

• Отрытие шурфов.
• Обследование состояния и геометрии фундамента, фиксированное глубины залегания, отклонений поверхности, фиксирование конструкции опирания стен, фиксирование существующих дефектов.
• Составление плана и разреза.
• Замер прочностных характеристик.
• Сбор существующих нагрузок.

Далее, с учетом полученных данных, если фундамент находится в ограниченно-работоспособном состоянии, нужно выполнить поверочный расчет на существующую и планируемую нагрузки. Для расчета обязательно необходимы данные по геологии на объекте.

По результатам расчета и проведенной работы формируются рекомендации по дальнейшему использованию фундамента. В значимости от технического состояния это могут быть:

1. Ремонтно-восстановительные работы, инженерная защита фундамента (гидроизоляция, дренаж и т.п.), устранение дефектов.
2. Мероприятия по усилению фундамента или его сильно нагруженных частей.
3. При нагрузке, значительно превышающей несущую способность, возможен экономически целесообразнее вариант с полной заменой существующего фундамент на более капитальный.

Если плохой фундамент то через какое время вылезут проблемы

Что делать если фундамент лопнул

Трещины на фундаменте сегодня достаточно частая проблема, особенно когда фундамент под дом укладывался самостоятельно, без необходимых расчетов или без учета имеющейся на участке почвы. Как правило, все ошибки, допущенные при возведении фундамента «выплывают наружу» в виде трещин или сколов. И у владельца дома возникает достаточно большая проблема, как отремонтировать основание и что делать, если фундамент лопнул?

Причины повреждения

Прежде чем приступать к ремонту несущего основания необходимо выяснить причину, которая повлекла за собой повреждения фундамента. Для начала неплохо бы поинтересоваться у соседей, не возникает ли у них проблем с основанием дома. Дело в том, что в некоторых климатических зонах можно наблюдать такое явление как движение плит литосферы. При таком положении почвы даже правильно выполненные расчеты не могут дать стопроцентной гарантии будущей целостности фундамента.

В случае если проблемы с основанием возникли только у вас. А сам фундамент вы закладывали самостоятельно, и прошло немного времени, то скорей всего причина кроется в ошибках, допущенных при устройстве основания для дома или дачи.

Зачастую основными причинами повреждения является неправильная глубина заложения фундамента, но в любом случае. Если вы заметили трещины, причем неважно какие (мелкие или глубокие) немедленно приступайте к ремонту и укреплению основания, поскольку под воздействием атмосферных осадков трещины будут увеличиваться и могут перебраться на стены лома, что приведет к полному разрушению здания в будущем.

Иногда спровоцировать повреждения фундамента может и элементарное отсутствие арматурного каркаса, который не был заложен в основание просто по незнанию. Разумеется, в таких ситуациях необходимо знать, как выполнить ремонт лопнувшего фундамента.

Как ремонтировать фундамент

Если основание дома покрылось мелкими трещинами, которые не увеличиваются. Это совершенно не означает, что их можно оставить без внимания. Поэтому ремонтировать тоже придется. Для начала подготовьте необходимый инструмент:

В месте, где на основании появились трещины, необходимо выкопать траншею. Ее глубина должна составлять не меньше 30 см. максимальный размер должен соответствовать длине трещине. В идеале вы должны «докопаться» до того места, откуда начинается трещина.

Глубокие и большие изъяны ремонтируют с использованием арматурных штырей. Для этого по краям и в середине каждой просверливают перфоратором отверстие и загоняют туда арматурные штыри. Их диаметр подбирается индивидуально от размера повреждения основания. В трещину пруток арматуры должен входить плотно, но ни в коем случае нельзя забивать его туда, поскольку это только усугубит процесс деформации.

Конец прутка должен выходить за пределы фундамент на 3 см. когда прутки прочно вмонтированы в стенку основания, к ним сварочным аппаратом приваривают металлический уголок или швеллер.

Капитальный ремонт фундамента

Если лопнул ленточный фундамент и трещины с угрожающей скоростью увеличиваются необходимо приступить к капитальному ремонту основания. В этом случае уголками и швеллерами не обойтись. Здесь потребуется основательное укрепление всего фундамента.

1. На первом этапе вокруг дома, впритык к фундаменту необходимо выкопать траншею. Глубина ее должна соответствовать глубине заложенного основания дома. Ширину достаточно оставить 50 см.
2. На дно траншеи насыпают песок слоем, толщиной 15см, разравнивают и утрамбовывают.
3. Готовый бетонный раствор заливают на слой песка. Толщина бетонного слоя не должна быть меньше 20 см. Поверх бетонного раствора укладывают сваренный арматурный каркас. Металлический скелет не следует сильно заглублять внутрь бетонного слоя.
4. Не следует забывать и о трещинах. Их нельзя оставлять без внимания, поскольку под действием атмосферных осадков они станут продолжать разрушаться. Мелкие изъяны тщательно заделываются цементным раствором.
5. Более глубокие изъяны ремонтируют, используя прутки арматуры. Их размер подбирают исходя из размера образовавшейся пустоты в основании. Пруток должен свободно входить в трещину. Забивать его туда молотком не следует. Это только усилит деформационные процессы.

Случай из жизни

Решить вопрос, что делать, если лопнул фундамент можно и на конкретном примере. Построенный на наклонном участке дом, имеет основание, заглубленное в грунт на60 см. Дом выполнен из бруса. Под основанием обязательная подушка из шлака и бетонная стяжка. Устройство основания выполнялось осенью. После зимы появились трещины в фундаменте и в результате перед владельцем встали проблема об укреплении основания. Дом находится в новокузнецком районе.

Предусмотреть возможные будущие дефекты сложно. Особенно в тех случаях, когда знания о строительстве необходимы по случаю. Изначально владельцем была допущена серьезная ошибка: маленькая глубина заложения фундамента всего лишь 60 см. Учитывая район, глубина промерзания почвы составляет, как минимум 120 см и, несмотря на то, что постройка выполнена из бруса, ее общий вес достаточно большой, и сам по себе столь неглубокий фундамент для такой постройки недостаточен.

Глубина заложения основания должна составлять как минимум 120 см. Кроме того ленточный фундамент должен быть очень хорошо армирован, поскольку постройка в два этажа создает большую нагрузку.

При данном положении вещей остается только укрепить капитально фундамент под домом. Данный порядок действий при фиксации треснувшего основания стандартен и подойдет для тех случаев, когда неправильно рассчитана и глубина заложения, и несущая способность основания.

1. Первоначально следует зафиксировать фундамент именно в том положении, которое он принял после зимовки. Для этого его связывают по обе стороны цоколя там, где образовались трещины. На небольшом расстоянии от изъянов просверливают небольшие отверстия, глубиной до 25 см, в которые забивают прутки арматуры (диаметром до 24 мм). К концам прутков приваривают металлическую полосу.
2. Кромки трещин необходимо зачистить и не жалея цементного раствора обильно их замазать. В идеале желательно сделать опалубку и залить слоем цементного раствора, толщиной минимум 5 см. при плотной заливке не следует забывать об армировании поверхности трещин сварной вертикальной сеткой. Ее крепят к металлическим приваренным полосам при помощи вязальной проволоки.
3. В некоторых случаях, если при маленьком заложении фундамента промерзает гараж или подвал, необходимо утеплить подошву здания.

Если фундамент дома лопнул, приниматься за его ремонт желательно немедленно. Даже если образовавшиеся на основании трещины не увеличиваются в размерах, не стоит откладывать ремонтные работы на потом. Фундамент это главный элемент постройки, являющийся основанием всего дома.

Профилактические меры

Разумеется, у большинства владельцев домов, которые строят их собственными силами, возникает вопрос: что сделать, чтобы фундамент не лопнул, как предотвратить возможные ошибки заложения основания?

В этом случае только правильные расчеты и полный анализ грунта помогут избежать ошибок. При закладке фундамента обязательно следует выполнить два условия: необходимо чтобы основание выдержало нагрузку от самого сооружения, а его глубина была ниже глубины промерзающей почвы и соблюдении технологии при заливке фундамента, плюс правильное соотношение материалов и их качество.

Именно поэтому экономить на материалах для основания нельзя. Не экономьте и на арматурном каркасе, закладываемом внутрь бетонного раствора. Как показывает практика, зачастую причиной разрушения становится маленькая прочность и недостаточная армированность ленточного основания.

Помните, что фундамент должен быть выше уровня земли как минимум на 30 см, а после заливки необходимо обеспечить фундаменту равномерное застывание, засыпав сверху опилками.

Подходить к устройству фундаменту следует с максимальной ответственностью. Поэтому позаботьтесь о проекте заранее, проведите изыскания грунта на участке, выполните необходимые расчеты. Пусть лучше основание будет глубже, чем наоборот, несмотря на большую стоимость.

В противном случае, ремонт треснувшего основания может обойтись гораздо дороже, нежели устройство качественного основания.

Семь историй о плохих фундаментах и советы, как все исправить

Абсолютное большинство уверенных в своих силах мужчин верит, что при наличии лопаты можно сделать любой фундамент самостоятельно. Их девиз — «кто ничего не делает, тот и не ошибается». Небольшая часть прагматичных, и, вероятно, скучных людей в этом вопросе доверяет лишь данным георазведки, расчетам инженера-конструктора и строительной бригаде. Справедливо будет сказать, что привлечение специалистов не гарантирует успех. На нашем форуме скопилось немало историй про «косячные» фундаменты и собственного изготовления, и «профессионального». Некоторые из них мы обсудили со специалистом.

«Заливал фундамент в мороз в два этапа. Когда заливал второй слой, на предыдущем уровне оставался небольшой слой снега. Как потеплело, снял опалубку, а там между двумя слоями осталась небольшая щель 0.5−1 см (во многих местах сквозная) по всей длине ленты. Вот теперь гадаю, как можно туда ремонтную смесь запихнуть».

— Проблему решить достаточно просто, — говорит директор по строительству компании «Терем-теремок» Алексей Алейник. — Эту щель нужно расширить, сделать дополнительные вертикальные пропилы, обеспылить, прогрунтовать. В щель и вертикальные штробы заложить арматуру и замазать быстротвердеющей ремонтной смесью, например, Ceresit СХ5 .

«Помогите советом. Дом из газосиликата стоит на бетонных блоках фундамента по грунту. В комнате цокольного этажа старыми хозяевами планировался маленький бассейн, но при попытке копать яму грунт стал осыпаться, и работы, видимо, по этой причине прекратили. Сейчас это выглядит ужасно — такое впечатление, что блоки наполовину висят в воздухе (в одном месте фрагмент блока вовсе отсутствует). Что делать?»

— Начинать нужно с ремонта фундамента, а именно — его углубления. Есть достаточно простой и действенный способ. Периметр фундамента делится на метровые участки. Чтобы весь фундамент не ослаблять, через каждые два метра выкапываются метровые захватки на глубину промерзания с двух сторон. Начинают от угла. Дно выкопанной захватки утрамбовывают, засыпают щебнем. Делают бетонную подушку с армированием, выставляют опалубку и заливают бетоном. Промежуток между свежей заливкой и старым фундаментом зачеканивается раствором. Такими захватками делается углубление и усиление существующего фундамента. Технология долгая, но она работает. Одновременно можно сделать и гидроизоляцию основания.

«Летний каркасный дом стоит на склоне. Почва — суглинок. Фундамент из блоков делали давно и неизвестно как. Потом положили сверху бетонные плиты. Несколько лет он простоял сам по себе, и только спустя лет пять на него поставили дом. И вот в этом году наблюдается картина: внутри под домом видно, что крайняя плита просела (сантиметров на 5). На фундаменте трещины с обеих сторон. То есть ползет… Что делать?»

— Ситуация плачевная, дом в аварийном состоянии. Скорее всего, фундамент заложен неглубоко, на 60−70 см. Зимой суглинок под ним замерзает и увеличивается в объеме, пучинистые силы выталкивают фундамент вместе с плитой и домом вверх. При оттаивании блоки опять опускаются, то есть основание дома «гуляет». Хозяевам нужно задуматься об усилении фундамента способом, предложенным выше, — его нужно опереть на новый фундамент, заглубленный ниже уровня промерзания суглинков (1,5 м).

«Убрали опалубку, и увидела вот такую трещину в углу. Строители сказали — ничего страшного — в фундаменте заложена арматура. Что делать?»

— Если нет сквозной трещины, то это не проблема. Скорее всего, это произошло из-за того, что заливали фундамент в жару. Бетон начал быстро высыхать и треснул. Если лента правильно армировалась, то дальше трещина раскрываться не будет. Чтобы проверить это, надо на эту щель поставить марочку из цементного раствора. Если в течение месяца-двух марочка останется целой, значит, трещина не увеличивается. В противном случае угол придется усилить или переармировать — выштробить старую арматуру, заложить новую и залить ремонтным составом.

«Входные данные: фундамент — простой прямоугольник 9×12 м, капитальная стенка посередине. Грунт — жуткая глина. Была прокопана траншея 120 см, засыпано 10 см песка, уложен на низ каркас из 5 прутов арматуры, по стенкам — рубероид, залито бетоном до уровня земли. Воткнуты вертикалки. Этот этап прошел нормально. А вот с опалубкой произошла беда. Плохо закрепили, в результате она практически вся по низу разошлась, нет ни одной стены ровной. Как ровнять выпертые стены по вертикали? Пока представляю себе это так: аккуратно нарезать болгаркой штробы и зубилом аккуратно отбивать куски. Остальную кривизну фундамента догонять либо раствором, либо штукатуркой, либо утеплителем 2 см».

— Если архитектура дома позволяет, то можно сделать выступающий фундамент, и скрыть эти неровности каким-то отделочным материалом. Можно выровнять плоскость, сделав подливку бетона. Срезать эти неровности тоже можно, но это труднее. Для этого потребуется большая и мощная болгарка. А вот перфоратором сбивать, как советуют на форуме, лишний бетон нельзя — трещины могут пойти вглубь фундамента.

Но я бы рекомендовал этому читателю обратить внимание на другую проблему. Глубина заложения его фундамента очень маленькая для «жуткой» глины. Песок (10 см) под подошвой фундамента не нивелирует силы пучения. Он там нужен, чтобы основание дома опиралось на мягкую подушку, которая потом спрессуется и будет твердая. Снивелирует же пучение песок, засыпанный вокруг фундамента. Сейчас уже, может, это неактуально, но правильно нужно было сделать так: выкопать траншею шириной метр, выставить опалубку, установить в нее каркас из арматуры и залить бетоном. Потом опалубку снять, стены фундамента гидроизолировать и утеплить. Пространство между грунтом и фундаментом засыпать песком без камней послойно по 20 см с трамбовкой. Вот такая засыпка будет компенсировать силы пучения.

Есть еще такой прием, как теплая отмостка. Если, например, не сделали сразу обратную засыпку, нужно выкопать по периметру фундамента на сантиметров 15−20 см углубление шириной метр, заложить туда пленку или рубероид, экструдированный пенополистирол и залить бетонную отмостку под углом от фундамента. В таком случае грунт, окружающий основание дома, не будет промерзать.

«Ленточный монолитный фундамент по периметру уже сложенной и накрытой коробки дома залит как положено, но под перегородки заливался позже и прямо на грунт (не песчаник), после чего фундамент внутри был засыпан песком. Перегородки (из газосиликата) просели (появились щели в местах примыкания к стенам где-то до 1 см. На этих перегородках лежат балки. Крыша — металлочерепица. Полы пока не залиты, поэтому рассматриваю вариант увязать фундамент перегородок с черновым полом посредством арматуры. Имеет ли смысл? Или, может, не трогать ничего?»

— По всей видимости, это не просто перегородки, а несущие внутренние стены, — говорит Алексей Алейник. — И фундамент должен им соответствовать. Поэтому возвращаемся к вопросу об усилении — нужно откопать под ними захватки глубиной хотя бы 0,5 м и сделать усиление бетоном. Но перед тем как это делать, нужно снять нагрузку с перегородок от балок. Для этого потребуются установить подпорки (можно деревянные брусы) и поддомкратить их. Увязывание существующего фундамента перегородок с черновым полом с помощью арматуры не поможет — стяжку выломает.

«Строим частный дом, некоторое недоумение и недоверие вызывает технология подрядчика. Была выкопана траншея в глине на глубину 1,7 м. В нее безо всяких арматур был залит бетон до поверхности земли, утрамбовали только основание. Пошли дожди, на поверхность ленты намыло глины. Поставили опалубку. Насверлили отверстий в застывшем бетоне, в отверстия вставили вертикальную арматуру. Причем сами отверстия лишь чуть больше диаметра арматуры, бетон, на мой взгляд, в щели между арматурой протечь не сможет. Уложили арматуру (4 прута, сваренные между собой проволокой, в сечении конструкция представляет собой квадрат), связали всю арматуру между собой и вертикальной арматурой проволокой. Теперь собираются смыть глину с застывшего бетона и залить надземную часть фундамента. Зная пофигизм рабочих, вполне допускаю мысль, что они могут и втихаря залить бетон, не смыв глину (или плохо помыв) — насколько это критично?

— То, что дно траншеи ниже глубины промерзания, — хорошо. А вот заливать бетон без армирования неправильно. Обязательно нужно было установить на дно траншеи арматурный каркас. И сделать вертикальные выпуски из арматуры, к которой вяжется каркас верхнего монолитного пояса. От того, что строители насверлили отверстий и вставили в них вертикальную арматуру, — ни жарко ни холодно. Можно сказать, что подземная часть фундамента сделана правильно на 30%, надземная — на 100%. Конечно, строители сэкономили на арматуре. Но такая экономия сомнительна, так как непонятно, какие проблемы могут проявиться в будущем. Заливать ленточный фундамент в два приема не совсем правильно — монолитный фундамент не зря называют так — он должен представлять собой именно монолит, а не слоеный пирог. В описанном случае глину нужно обязательно смыть. Если не уверены в строителях, стоит их проконтролировать. А перед тем как возводить стены, я бы порекомендовал связаться с конструктором, рассказать ему о том, какой дом и из каких материалов будет строиться, какой фундамент уже есть. Он рассчитает нагрузки, скажет, подходит он или не подходит. На этом не надо экономить.

Мой совет всем, кто начинает строиться: если вы видите халтуру на этапе фундаментов — останавливайте рабочих и прощайтесь с ними. Дальше будет еще хуже.

Задать свои вопросы по строительной тематике и получить оперативную консультацию, поделиться опытом и пообщаться с другими читателями можно на нашем форуме, заходите.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Руководство как отремонтировать трещину в фундаменте

Одной из главных проблем, которые касаются конструкционной целостности основания – это появление на фундаменте трещин. В соответствия ми с данными статистики, появление трещин обусловлено перепадами температур (90% климатические изменения), также трещины могут возникнуть из-за других причин. Именно о способах решения возникшей проблемы, а также и о трещинах другого характера будет вестись речь в данной статье. Инструкция по устройству свайно-ленточного фундамента здесь: http://fundamentg >

• волосяные трещины фундамента – это незначительные трещины толщиною в 1-3 мм, которые не имеют никакого отношения к деформациям основания, но относятся к изменениям наружного слоя;
• горизонтальные трещины в фундаменте – это трещины в большинстве своем безопасны и не влияют на целостность основания;
• усадочные трещины в фундаменте возникают в ходе эксплуатации здания из-за процесса неравномерной усадки строения;
• трещина в фундаменте после заливки возникают тогда, когда были нарушены правила монтажа основания;

  Читать еще:  Мансарда с ломаной крышей обвязка из бруса схема

А вот что касается укрепления свайного основания, то его следует просто переделать в ленточное. Площадь фундамента увеличится, и нагрузка снизится. На практике необходимо опираться на внешние факторы.

Смотрите видео советы, которые помогут решить, что делать, если фундамент дал трещину:

Все появляющиеся на фундаменте дома трещины свидетельствуют о том, что основание строения необходимо усиливать или ремонтировать. Но для того, чтобы сделать это собственными руками, необходимо знать о причинах разрушения основания, а также о том, как именно нужно проводить восстановительные работы

Если фундамент строения треснул, необходимо немедленно начать работы по его восстановлению. Если этого не сделать, через некоторое время из-за перекоса дома двери и окна начнут заклинивать. Если дом выполнен из кирпича, трещина может распространиться на стену, в результате чего вся конструкция начнет разрушаться. Именно поэтому необходимо начать работы по усилению основания в самые короткие сроки.

Перед началом работ по восстановлению стоит определить тип трещины. Для этого достаточно очистить ее от пыли и промыть водой. После этого нужно установить на разлом маяк. На него наносится дата закрепления. Это необходимо для определения скорости разрушения основания. Если маяк в течение двух недель останется целым, трещину можно просто заделать бетонным раствором. Если же маяк разорвет, необходимо начинать работы по усилению основания.

Обычно трещины начинают появляться зимой или весной, так как именно в это время неправильно созданный фундамент начинает неравномерно подниматься или оседать. Стоит помнить, что фундамент может лопнуть из-за множества причин, поэтому необходимо думать о данной проблеме еще на этапе проектирования дома.

Перед началом проведения восстановительных работ необходимо определить причину, из-за которой началось разрушение. Если этими действиями пренебречь, даже после ремонта основание будет постепенно разрушаться. Причины разрушения можно разделить на несколько групп:

Трещины в фундаменте деревянного дома, которые могут возникать на фундаменте, разделяются на несколько видов:

Если вы заметили, что треснул фундамент дома, необходимо как можно быстрее приступать к его усилению. Такие работы производятся следующим образом:

Это позволяет снизить водопроницаемость грунта, что позволит сделать грунт более стабильным. Описываемый метод укрепления может применяться только при использовании специального оборудования, поэтому для таких работ необходимо нанимать профессиональных строителей.

Основной задачей ремонта основания дома является остановка процесса осадки строения. поэтому нельзя производить подкоп под фундаментом, не закрепив его. Часто применяется способ укрепления, при котором со всех сторон происходит возведение укрепляющего бетонного пояса. Такие работы производятся следующим образом:

Обратная засыпка грунта происходит только после полного застывания бетона. Если трещины вызваны не проседанием или деформацией фундамента, их можно заделать раствором и оштукатурить.

Стоит помнить, что если работы будут проведены с ошибкой, фундамент быстро начнет разрушаться даже при наличии дополнительных усиливающих элементов конструкции.

Треснувший фундамент деревянного дома можно усилить достаточно просто, так как подобные конструкции могутбыть подняты при помощи домкрата и установлены на временные опоры. Но стоит помнить, что если нижние бревна прогнили, конструкцию поднять не получится.

В случае если венцы являются ненадежными, в них вырезаются прогнившие участки, после чего и происходит поднятие дома. После этого можно восстанавливать фундамент одним из распространенных способов. Часто владельцы загородных домов устанавливают вокруг основания бетонный бандаж. Также можно сделать подкопы под основание и залить бетонные столбы. Это позволит сделать фундамент устойчивым к значительным нагрузкам.

Стоит помнить, что перед тем как поднять дом, необходимо разобрать часть кровли в том месте, где она соединяется с печной трубой. Для проведения таких работ лучше пригласить профессиональных строителей.

В некоторых случаях повысить плотность грунта под строением не представляется возможным. В такой ситуации необходимо усилить основание сваями:

При использовании свай стоит помнить, что их длина должна быть достаточной, чтобы они упирались в твердый грунт.

Монолитные фундаменты разрушаются достаточно редко, но при определенных условиях это возможно. В случае появления серьезной трещины на таком основании его можно только заменить на новую плиту. Ни один способ не поможет остановить разрушение монолитного фундамента, если он уже начинает деформироваться.

Если заменить фундамент полностью по каким-либо причинам невозможно, происходит укрепление стен и удаление старых участков плиты. В этих местах происходит заливка бетонного раствора, что помогает временно сохранить целостность строения. также можно установить в качестве опор бетонные блоки или сваи.

Что делать если осыпается фундамент: варианты ремонта

Фундамент – это самая главная часть здания либо сооружения, на которую возложены все нагрузки. Для его возведения пользуются бетоном, деревом, бутовым камнем, железобетоном. Что делать, если осыпается фундамент? Он может быть сборный и монолитный. Фундамент разделяют по нескольким видам: свайный, сплошной, ленточный и столбчатый.

Из-за деформации основания на зданиях появляются различные трещины. Основание и стены могут рушиться из-за коррозии и из-за механических повреждений. Деформация начинается с малейших конструктивных ошибок, также из-за ошибок проектирования и производства.

Чтобы точно убедиться в том, что фундамент осыпается, есть несколько признаков:

1. На здании появляются различной длины и глубины трещины.
2. Отделка на стенах и основании может понемногу отслаиваться. Это зависит от того, какого качества был материал для заливки.
3. Если пол в доме начал немного проваливаться, то состояние цемента становится критичным.
4. Качество цемента и заливки зависит от самой почвы.
5. Большое значение для осыпания имеет влажность цоколя. Для этого помогает гидроизоляция.

Перед улучшением фундамента следует обязательно узнать причину его осыпания. Тогда уже и определиться со способом ремонта.

Выделяется несколько факторов, из-за которых осыпается основание здания:

• При постройке цоколя была нарушена технология. Неверно были подобраны материалы. Размер фундамента был совершенно неточно рассчитан.
• Неправильно подобрали тип самого фундамента. На каждый тип возложена определенная нагрузка.
• Плохая почва. Эту проблему устранить невозможно. Но надо обязательно при строительстве укрепить основание и стены здания.
• Плохая гидроизоляция. Если около цоколя и стен находится большое количество сточной и грунтовой воды, то будет разрушаться структура фундамента.
• Если внутри дома произошла перепланировка, то те части фундамента, на которые легла большая нагрузка, начнут разрушаться.

Фундамент можно отремонтировать своими руками

Со временем даже самое прочное основание здания может начать осыпаться. Можно сделать ремонт осыпающегося фундамента своими руками. Сперва нужно выбрать его тип. Если дом из бревен, то лучше всего подойдет монолитный фундамент железобетонной ленты. Венцы необходимо брать ровные. Их длина должна быть не менее 6,5 метров. Если дом стоит не на ровной поверхности, а на склоне, то лучше делать винтовой.

Чтобы начать ремонт основания, необходимо поднять дом. Делается это с помощью домкратов. Их необходимо установить по всем углам, под всеми окнами и дверями. Это самые нагружаемые места. Новые бревна сразу обрабатываются антисептиком. Для каждого угла в доме нужно сделать площадку с бетонным столбом. Высота столбов должна быть на уровне высоты ленты. На бетонных столбах необходимо сделать углы для цоколя. Высота их должна быть около двух кирпичей. Под ленту надо насыпать гравий, утрамбовать его. Затем установить опалубку и арматуру.

Под каждой стеной нужно почистить пространство. Дальше выставляется опалубка. В цоколе ниши необходимо заделать кирпичной кладкой. С домкратом опускается дом на место. Также можно отремонтировать осыпающийся фундамент самому с помощью обойм.

Работать с обоймой нужно крайне осторожно. Следует аккуратно ремонтировать поврежденный фундамент, он может пойти дальше рушиться прямо во время работы. Если стены дома сделаны из кирпича, то подкопы делать категорически запрещено. Чтобы укрепить фундамент, нужно его основание сделать шире. Для расширения помогут железобетонные обоймы. Их надо поставить снаружи здания и по возможности внутри фундамента.

Сперва необходимо прокопать траншею. Ее ширина должна быть 0,5 метра по всему периметру основания здания. Копать ее нужно ближе к стенам. Поверхность старого фундамента необходимо почистить. Все слои, которые уже начинают падать, необходимо убрать. После очистки поверхность фундамента покрывается грунтовкой.

По всему периметру фундамента, необходимо поставить анкеры. Расстояние между ними должно быть не больше метра. Внутри анкеров должны быть просверлены отверстия. В эти отверстия вставляется арматура. Именно эта арматура будет соединять весь фундамент. Траншею следует залить песчаным раствором, а сверху цементом. Пока поверхность фундамента засыхает, ее нужно понемногу сбрызгивать водой. Это убережет всю поверхность от трещин.

Возведение ленточного фундамента

Ленточный фундамент чаще всего заливают под тяжелые стены. Его следует заливать по периметру всего дома и под все несущие стены. Для этого нужно много материала и много времени. Процесс возведения ленточного фундамента трудоемкий, но в выполнении он очень прост.

Если осыпается грунт ленточного фундамента, значит, работы были проведены неверно. Чтобы верно залить фундамент, нужно определить тип поверхностного грунта и глубину воды, находящейся в земле. Перед началом работы необходимо обязательно всю территорию очистить от мусора. Верхний слой земли необходимо убрать.

Перед заливкой фундамента прокапывается траншея. В траншею необходимо насыпать песок. Получится подушка из песка. Ее высота должна быть не меньше 15 см. Каждый слой нужно залить водой и немного утрамбовать.

Затем устанавливается опалубка. Она собирается с помощью обрезных досок. Для арматуры используются прутья из металла. Они должны лежать вдоль оси и поперек. К опалубке арматура прикрепляется с помощью проволоки.

В сделанную опалубку надо залить бетон. Самый верхний слой бетона нужно выровнять с помощью мастерка. Наверх посыпать сухой цемент. Благодаря нему верхний слой бетона моментально схватится, не будут появляться трещины. Если погода солнечная и жаркая, то нужно периодически смачивать бетон, предотвращая трещины.

Фундамент осыпается…

Итак, что делать, если осыпается фундамент прямо у Вас на глазах? Осыпается фундамент из-за того, что при заливке фундамента, не доложили в него цемента. Также если при строительстве была замешана глина, то это тоже может служить причиной для осыпания верхнего слоя фундамента. Без ремонта здесь не обойтись! Для того чтобы фундамент не осыпался, придется проделать большую работу. Сперва снять верхний слой, который осыпается. Полностью его почистить. Как можно ближе к фундаменту вырыть аккуратную траншею, засыпать ее песком и утрамбовать как можно лучше.

Арматуру фундамента следует устанавливать на верхних слоях. Тогда стены перестанут коситься и трескаться. Следует сделать хорошую гидроизоляцию. Для этого нужно верхнюю часть бетона покрыть битумной мастикой. Сверху – положить слой рубероида.

Не каждый знает, что сделать, чтобы фундамент не осыпался. Потому что для каждого типа фундамента существуют разные причины для его осыпания. Чтобы избежать осыпания свайного фундамента, необходимо очень качественно сделать гидроизоляцию. Потому что по осени вода накапливается около свай, затем проникает в маленькие трещинки. А когда начинаются морозы, то вода замерзает и просто разрывает бетон изнутри. Гидроизоляцию нужно проводить сразу же при первичной заливке фундамента. Тогда она будет намного качественнее, чем после залива бетона.

Сваи для крепления

Для фундамента используются различные сваи. Например, из стали. Они очень тяжелые и поэтому самому их установить не получится, для этого потребуется кран. Стальные сваи необходимо сразу же обработать, иначе они подвергнутся коррозии. Сваи хорошо использовать в местах, где чаще всего преобладают морозы – там, где грунтовых вод очень много, также, если рельеф достаточно сложный и неровный.

Сваи из дерева. Это уже весьма непопулярный материал. Потому что сваи из дерева служат не очень долго. Его также нужно обрабатывать, но перед обработкой нужно обжечь сваи с помощью паяльной лампы. Тогда не будет размножаться плесень. Также можно обернуть сваи рубероидом. Это намного продлит срок годности.

Забивные сваи

Такие сваи нужно устанавливать в грунт земли с помощью вибрационных инструментов. Вокруг свай все нужно залить бетоном, для крепления. Свайный фундамент хорошо заливать там, где много растительности, торфяника и грунтовых вод. Сваи лучше устанавливать с ростверком. Тогда все сваи объединятся, и устойчивость заметно повысится.

Для того чтобы поверхность не трескалась и не осыпалась, нужно заранее, перед строительством учитывать все плюсы и минусы типа и местности, и тогда все будет хорошо.

Типичные ошибки при устройстве фундамента УШП — ТЕХНОНИКОЛЬ

Помимо наличия системы обогрева и полностью готового к отделке пола первого этажа, отличительная особенность технологии состоит также в том, что основание плиты составляет специально разработанный для этой системы высокопрочный утеплитель из экструзионного пенополистирола. Обогрев пола в союзе с качественным утеплением позволяет и вовсе обойтись без радиаторного отопления на первом этаже.

Достоинств у УШП много: это и скорость возведения, и универсальность (подходит практически для всех типов грунтов), и высокая тепловая инерционность. Но, пожалуй, одно из главных преимуществ фундамента, достигаемое за счет применения современного теплоизоляционного материала в конструкции, – его энергоэффективность. Потери тепла через Утепленную шведскую плиту минимальны, а способность накапливать тепло за время эксплуатации и вовсе позволяет не переживать даже в случае аварийного отключения отопления зимой.

Технология, появившаяся в США в 30-е годы прошлого столетия, в России только недавно отметила 10-летний юбилей. Недостаток опыта отечественных строителей иногда становится причиной ошибок при строительстве УШП.

Все начинается с основы

Строительство УШП, как, впрочем, и любого другого фундамента, заключается в грамотной подготовке основания. В случае с Утепленной шведской плитой оно должно быть ровным. Сложный рельеф и ландшафт с перепадами высот уже служат противопоказанием для строительства УШП.

После того как строители убедились, что участок подходит указанным требованиям, нужно приступить к выемке грунта. Этот этап некоторые считают несущественным и очень часто пренебрегают им, закладывая в свой фундамент мину замедленного действия. Плохая подготовка основы рано или поздно скажется на несущей способности фундамента.

Выемка грунта производится на 30–40 см, после чего котлован послойно засыпается щебнем и песком. При этом важно каждый слой отдельно пролить водой и протрамбовать виброплитой. А можно не трамбовать и не проливать? Здесь ответ звучит категорично: «Нет». Притоптать ногами, оставить на некоторое время под открытым небом, чтобы песок смочился дождевой водой и утрамбовался под собственным весом, – все это решения, в которых заложен максимальный риск потери прочности будущего плитного фундамента. Залог долговечности УШП – прочное основание.

Зачем УШП дренаж

Еще одна популярная ошибка при возведении УШП – отказ от дренажа. А между тем он выполняет очень важную функцию – отводит излишнюю воду от фундамента. В противном случае скопившаяся вода при замерзании и оттаивании будет то увеличиваться, то уменьшаться в объеме, вызывая тем самым подвижки грунта. А это в свою очередь вполне может стать причиной деформаций самого фундамента. Важно не пренебрегать дренажной системой независимо от типа грунта и уровня грунтовых вод.

Технология строительства УШП подразумевает не только устройство дренажа, но и наличие утепленной отмостки вокруг дома. В комплексе эти меры отводят воду от фундамента и служат хорошей профилактикой против воздействия сил морозного пучения.

Теплоизоляция любит счет

Расчет толщины теплоизоляционного слоя – один из самых важных этапов строительства УШП. Иногда по незнанию или в попытках сэкономить строители уменьшают толщину материала. В этом вопросе важно понимать, что наличие теплоизоляционного слоя связано не только с теплотехникой. Дело в том, что двуслойная укладка плит утеплителя позволяет, во-первых, уменьшить толщину железобетонной плиты, а значит, сократить расход бетонной смеси для ее возведения, а во-вторых, сформировать структуру фундамента. Именно с их помощью формируется конструкция, напоминающая перевернутый стакан, – с армированной лентой по периметру и армированной плитой сверху.

Уменьшение теплоизоляционного слоя просто не позволит справиться с данной задачей. Кроме того, благодаря плитам теплоизоляции весь тепловой поток уходит в помещение, а не в грунт.

Правила выбора утеплителя для УШП

При выборе теплоизоляции для УШП в первую очередь стоит обращать внимание на показатель прочности на сжатие. Учитывая, что утеплитель будет подвергаться колоссальным нагрузкам, он должен сохранить форму и свойства в течение всего срока эксплуатации. Материал, уложенный в ребрах жесткости, испытывает давление от самого фундамента и несущих конструкций дома.

В большинстве случаев для утепления УШП используется XPS (экструзионный пенополистирол). Это прочный материал с низким коэффициентом теплопроводности, устойчив к агрессивным средам, не боится воды. Практически нулевое водопоглощение принципиально важно, поскольку материал в течение всего срока эксплуатации находится под нагрузкой во влажных условиях. Не будем забывать, что утеплитель в конструктиве УШП укладывается непосредственно на грунт, а поверх него монтируется бетонная плита, которая также имеет определенную влагу.

Но и экструзионный пенополистирол в зависимости от сферы применения обладает разными прочностными характеристиками. Тот, что активно применяется для утепления полов, не подойдет в качестве теплоизоляции УШП. Существуют специальные марки, разработанные для применения в условиях повышенных нагрузок. Пример – XPS CARBON ECO SP. Он имеет особо высокую прочность на сжатие 400 кПа при 10 % деформации и 200 кПа при 2 % деформации.

Таким образом, ошибочный выбор утеплителя влечет за собой несколько серьезных проблем. Первая из них – это потеря теплоизоляционных свойств из-за намокания, это в том случае, если выбран материал, способный впитывать влагу. И вторая проблема связана с разрушением утеплителя, если его прочность оказалась ниже той, что требует технология.

Мостики холода – как не допустить при укладке утеплителя

Теплоизоляционный слой при устройстве УШП должен быть максимально однородным. Казалось бы, очевидный факт. Тем более что все для этого предусмотрено: материал с низким коэффициентом теплопроводности, монтаж в два слоя. Но тут важно помнить, что плиты XPS укладываются с разбежкой швов, именно такой способ повышает однородность теплоизоляции. В противном случае стыки станут пусть и небольшими, но все же мостиками холода. А вот при монтаже L – блоков перекрытие стыков осуществляется за счет L-кромок.

Плиты на замок

Также стоит обратить внимание на формирование L-блоков. Фактически L-блок – это утепленная несъемная опалубка. Соответственно, его необходимо делать из материала высокой прочности, монтировать так, чтобы избежать образования щелей. В противном случае при укладке бетона раствор начнет просачиваться через образовавшиеся зазоры. Если щель все же образовалась, то ее нужно устранить, например, при помощи клей-пены для экструзионного пенополистирола. L – блоки в обязательном порядке должны скрепляться специальными угловыми крепежами, поскольку это зоны, испытывающие дополнительную нагрузку. Иначе в процессе укладки бетонной смеси они вполне могут потерять проектное положение.

Еще немного о нюансах

Процесс устройства УШП соткан из деталей. Как и в любой стройке, каждая из них вносит свою лепту в обеспечение долговечности всей конструкции. Нужно помнить, что укладка бетонной смеси и работа с клей-пеной возможны только при положительных температурах.

Есть и другие детали, о которых следует помнить. Так, например, при укладке арматуры важно вязать ее на земле, а затем при переносе на слой из XPS устанавливать на специальные подставки, известные в профессиональной среде как «стульчики». Еще один важный нюанс касается укладки бетонной смеси – ее необходимо вибрировать, а также осуществлять по всей площади фундамента (не допускается частичная укладка в разное время), чтобы избежать холодных швов. Вибрирование позволяет улучшить прочностные показатели бетона за счет того, что устраняются лишние пузырьки воздуха.

УШП – один из самых энергоэффективных фундаментов. Внимание к деталям и правилам позволит в короткие возвести фундамент, который на долгие годы станет прочной и энергоэффективной опорой.

Утепление фундамента загородного дома своими руками пеноплексом

При строительстве дома следует учитывать, что теплоизоляция необходима не только стенам здания, но и полу. Утепление ниши дома позволит уменьшить потерю тепла и промерзание стен. Наилучшим способом утепления основания дома является утепление фундамента пенополистиролом. Пенополистирол – материал, обладающий плохой теплопроводностью, невысокой стоимостью на рынке строительных материалов, не пропускающий влагу и не изменяющийся под воздействием внешних факторов и температур. Существенным недостатком данного материала является его непрочность при устройстве.

 

Рассмотри основные этапы производства работ по утеплению пенополистиролом снаружи:

1. Для начала выберем толщину материала

Чтобы определить количество требуемого материала, используем формулу:

(Высота (h) облицовки* периметр (P) дома) / площадь (S) листа пенопласта,

где S= 0,5

Результат расчетов определит количество листов пенопласта, требуемого для утепления периметра дома.

2. Приобретаем клей для крепления пенополистирола. Его расход зависит от состава и вида клея.

3. Приобретаем пенопласт нужной толщины, обращаем внимание на его плотность и геометрические данные, а также цвет. Он должен быть белоснежным.

4. Утепление фундамента.

Если утепление фундамента производится при начальных этапах работ, то никаких трудностей этот процесс не составит. Если предусматривается утеплить дом, построенный давно, то необходимо освободить фундамент от земли на глубину не менее 0,5 м и только тогда начать утепление. Дно выкопанной траншеи закладываем песком в противоположное направление от стен дома, при необходимости устанавливаем дренаж. Затем на фундамент накладывается мастика для препятствия проникновения влаги. После выполнения всех перечисленных работ пенопласт устанавливается на фундаменте, закрепленный при помощи приобретенного клея.

5. Защита пенопласта армированной сеткой, которая предотвращает повреждение пенопласта от механических повреждений в случае выступа за пределы траншеи.

6. Облицовка внешней стороны фундамента желаемой отделкой. Можно использовать штукатурку, сайдинг.

Иногда возникают случаи, когда необходимо утеплить фундамент пенопластом с внутренней стороны. И здесь возникает ряд особенностей работе. Во-первых, пенопласт крепится с помощью дюбелей, обязательно используется мембрана и создаются вентиляционные выходы для предотвращения повышения влажности.

В целом, утепления фундамента пенопластом – процесс не трудный и под силу каждому, но требует финансовых вложений и времени. 

Ленточный фундамент строительство в Ярославле и Рыбинске, низкая стоимость работ — строительная компания ПрофиСтрой

Не редко, при строительстве частных домов, закладывается ленточный фундамент. Он устанавливается под всеми несущими стенами. Основа может собираться или быть монолитной. Фундамент делают из бутобетона, кирпича, бетона или других материалов. Ничего сложного ленточные фундаменты под собой не предусматривают, однако процесс работы кропотлив и требует существенных денежных вложений.

Что нужно знать про ленточный тип фундамента.

Частота выбора именно ленточного фундамента как опоры для малоэтажного или же частного строительства вполне оправдана. А его плюсы весомы:

• Придерживаясь технологий, можно установить крепкий фундамент, как говорят «на века»;
• Возведение ленточной опоры укладывается в короткие сроки;
• Организация подвального помещения;
• И наконец, любая форма и тип здания выстоят на этой подошве.

Особенность этой основы в том, что она закладывается исключительно под несущие стены (вдоль периметра здания и внутри, согласно проекту). Железобетонная лента создает замкнутую площадку, что хорошо для оборудования дополнительных помещений под домом. Конструкцию фундамента делят на монолитную и сборную. Кроме железобетона, расходным материалом для рабочих может стать кирпич, бутобетон, бутовый камень и др, такая опора выдержит серьезные нагрузки. Как и любой другой фундамент, ленточный имеет своего «заказчика». Кроме того, он бывает мелкозаглубленный и глубокозаглубленный:

— Мелкозаглубленная основа готовится для легковесных жилищ (деревянных, каркасных построек)

— Соответственно, глубокозаглубленная используется под тяжелые стены (кирпич, бетон, камень) и там, где нагрузку создают массивные перекрытия или же предусмотрен подвал.

Как видим, классификация позволяет фундаменту быть практически универсальной конструкцией.

Стоимость и сроки возведения ленточного фундамента.

Цена работ по возведению ленточного фундамента будет зависеть: от его типа (мелкозаглубленный или грубокозаглубленный), площади постройки и количества несущих стен, от типа грунта. Но даже если вы самостоятельно изучили все параметры, которые необходимы для оценки стоимости, мы все равно рекомендуем обратиться к нам за консультацией, так как мы являемся профессионалами своего дела и несем ответственность за будущую работу. Что немаловажно, только в том случае когда наши специалисты проведут необходимые исследования и расчеты, мы готовы дать гарантия на возводимый фундамент.  Обращайтесь к нам за консультаций по телефонам или через формы обратной связи, которые представлены у нас на сайте. Мы всегда рады помочь!

Фундамент для постройки зданий — Хочу Дом

Почему фундамент должен отвечать особенностям вашего грунта

 Фундамент – основа всех основ. Как его заложишь, так дом и будет стоять. Чтобы заложить правильный фундамент нужно в первую очередь понимать, какой грунт под ним находится, и потом уже принимать во внимание архитектурные особенности дома.

 По способу устройства фундаменты можно разделить на несколько типов. Чтобы не перегружать вас длинными фразами специализированных терминов, каждый тип фундамента и его структуру  мы будем не описывать, а демонстрировать с помощью изображений.

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Ленточный фундамент может быть мелкозаглубленным или заглубленным. Вот как это выглядит:

   

Ленточный фундамент по своей конструкции может быть также сборным, сборно-монолитным или монолитным. Выше нарисованы монолитные фундменты. Это — сборный и сборно-монолитный фундаменты:

 Такой фундамент считается одним из самых выгодным, поскольку и объем земляных работ и строительных материалов он требует меньше, чем другие виды фундамента. Но и грунт ему нужен «хороший». Т.е. такой, который:

 — не смещается,

— мало подвержен силам морозного пучения,

— имеют низкую проседаемость,

— однородный на всем участке застройке.

 Такими идеальными характеристиками обладает скальный грунт и песок. Хорошим грунтом может считаться супесь, суглинок, в зависимости от его геологических показателей. Толщина ленточного фундамента как правило соответствует ширине стены дома.

Для хороших грунтов такой толщины обычно достаточно, чтобы нагрузка дома на основание фундамента не превышала допустимых показателей, но, если грунт обладает слабой несущей способностью, его состав не однороден, тогда выполняют уширение его основания (подушку).

Ленточный фундамент не всегда рационально использовать для просадочных грунтов, в сейсмозоне, при высоком уровне грунтовых вод.

Просадочные грунты — те которые, не выдержат нагрузки дома, будут «просаживаться» под его   массой. Если при этом мы распределим массу дома только на узкую ленту фундамента (без подушки), нагрузка на такой просадочный грунт будет гораздо выше, чем в случае использования плитного фундамента.

Это чревато как минимум трещинами в стенах, которые будут появляться постоянно, а то и в самом фундаменте. В таком случае ленту фундамента нужно опирать на более глубокий, уже не просадочный слой грунта, который может оказаться слишком глубоко, и ленточный фундамент окажется слишком дорогим. Либо увеличить площадь бетонной «подушки», на которую опирается лента фундамента, чтобы снизить нагрузку, распределив ее на большую площадь. Для сильно просадочного грунта такая подушка может потребоваться слишком широкой, а значит дорогой и нецелесообразной.

Если лента фундамента под тяжестью дома просядет вглубину  более чем на 10-15 см, грунт считают сильнопросадочным и ленточный фундамент использовать не рекомендуют.

В сейсмозоне  нельзя использовать сборный ленточный фундамент — достаточно высока вероятность, что при землетрясении его конструкция потеряет целостность, и он не сможет нести положенную нагрузку дома. Сборно-монолитный фундамент с верхним монолитным поясом можно возводить если максимально уровень возможных землетрясений доходит до 7 балов, в других случаях возводится ленточный монолитный фундамент.

 Высокий уровень грунтовых вод, значительно усложняет сам процесс укладки ленточного фундамента, поскольку на это время нужно обеспечить откачку воды или устанавливать специальные дренажные конструкции. Но это не означает, что ленточный фундамент нельзя использовать. В этом случае нельзя использовать только ленточный фундамент для зданий с подвалом.

Ленточный сборно-монолитный заглубленный фундамент выгодно использовать при незначительном перепаде высот на участке застройки (до 0,7 м). Вам не нужно врезаться в склон или делать подсыпку для выравнивания всей площади участка застройки, что трудоемко и дорого. Заглубление фундамента делается только для ленты, оно будет соответствовать перепаду высот: на самой высокой точке лента фундамента будет едва выступать над землей, в самой низкой точке фундамент выступает на всю свою высоту.

 Если грунт пучинистый — устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента возможно,

 для этого необходимо утеплить вертикальные стены ленточного фундамента, утеплитель будет «гасить» силы морозного пучения, и они не будут поднимать фундамент вверх. А также утеплить подушку фундамента (если она есть) —это послужит утеплением для отмостки и плиту пола.

 Для глубокозаглубленного фундамента достаточно предусмотреть вертикальное утепление цоколя на 50 см ниже грунта и плиту пола (аналогично как на рисунке плитного заглубленного фундамента).

 Силы морозного пучения опасны тем, что стремятся «вытолкнуть» ленту фундамента вверх.    

ПЛИТНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Плитный фундамент может быть мелкозаглубленным и заглубленным. Плитный заглубленный фундамент – это по сути, готовый подвал (в зависимости от глубины заглубления). Мелкозаглубленный плитный фундамент закладывают на глубину не менее 40 см, иногда с ребрами жесткости (для лучшей устойчивости на ползучих грунтах) иногда без них.  Это один из самый универсальных типов фундамента. Плитные фундаменты и мелкого, и глубокого заложения имеют жесткое армирование по всей несущей поверхности.

 Это позволяет снизить нагрузку дома на грунт, равномерно ее распределить, а также еще больше увеличивает устойчивость фундамента к нагрузкам, которые возникают при замораживании грунта, оттаивании и его просадке. Благодаря такой жесткой монолитной конструкции, выполненной под всей площадью дома, ему не страшны никакие смещения грунта: плита подвергается перемещению вместе с грунтом равномерно, тем самым предохраняя от разрушения конструкцию здания. По причине более дорогой стоимости плитного фундамента, по сравнению с ленточным,  закладывать такой фундамент на хорошем грунте не имеет смысла, но в принципе возможно. Плитный фундаментй закладывают при пучинистых, слабых, просадочных грунтах и больших нагрузках.В таких случаях ленточный фундамент не позволяет снизить давление на грунт до допустимых величин. Его применение оправдано на влажном грунте с высоким уровнем грунтовых вод. Плитный фундамент глубокого заложения — идеальный вариант для дома с подвалом или цокольным этажом на таком грунте. Плитный мелкозаглубленный фундамент выгодно использовать на просадочном грунте с небольшим перепадом высот, где использовать ленточный заглубленный фундамент не представляется возможным.  Плитный фундамент нецелесообразно закладывать только в тех случаях, когда подвал вам не нужен, а параметры грунта требуют слишком глубокого заложения плиты фундамента. Свайный фундамент в этом случае будет более выгодным.

СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ

 Свайный фундамент хорош там, где верхнии слои грунта не выдержат большой тяжести дома, а докапываться до более плотных слоев и устанавливать фундамент на них оказывается слишком дорого – поскольку они залегают чересчур глубоко. Тогда на глубокий несущий слой грунта опирают сваи, над поверхностью земли их «связывают» обвязочной балкой (ростверком), на котором устраивают плиту пола. Свайные фундаменты, также, используют на плывунах или при очень высоком уровне грунтовых вод.

 Нет случаев для которых нельзя использовать свайный фундамент, но для хорошего грунта он, конечно, неоправданно дорогой.

СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

 Столбчатый фундамент – это разновидность свайного фундамента. Образно его можно назвать свайным мелкозагулбленным фундаментом.

По самому типу устройству такого фундамента, понятно, что требования к грунтам для него будут самые высокие. «Столбы» передают грунту точечно нагрузку всего дома, а значит дом должен быть относительно легким, а грунт очень «хорошим», таким же как для ленточного фундамента, и ровным. На участке с уклоном столбчатый фундамент использовать нельзя поскольку в низкой точке участка столб потребуется достаточно высоким, это будет уже свая а не столб, к тому же такая конструкция фундамента не сможет обеспечить  жесткую устойчивость всему дому на склоне.

Столбчатые фундаменты в 1,5–2 дешевле ленточных по трудозатратам и расходу материалов. Но на таком простом и недорогом фундаменте можно поставить далеко не каждый дом.

ВЫВОД: из всего вышесказанного заключаем, что практически любой тип фундамента можно использовать практически для любого грунта, если правильно провести его утепление и гидроизоляцию, обеспечить правильную технологии укладки. Но для каждого участка застройки будет только один самый выгодный фундамент.

Более того, если фундаменты можно разделить по типам, то грунты разделять по типам с точки зрения устройства фундамента на них нецелесообразно. На каждом участке грунт имеет свою индивидуальную степень «хорошести» или «плохости». Она выводится по следующим основным показателям геологии:

 угол внутреннего трения,

удельное сцепление грунта,

модуль деформации грунта,

удельный вес грунта,

(а также по некоторым дополнительным). Эти показатели взаимозависимы, участвуют в конструкторских расчетах только вместе (отдельно можно обратить внимание только на модуль деформации грунта, если его значение меньше 10 мПа — грунт слабый, требует «плиту» или «сваи», но если его значение больше это еще не гарантия, что грунт хороший).

 Только на основании геологических изысканий конструктор сможет рассчитать, в каком случае выгодно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случаем использовать плиту глубокго заложения, а в каком сваи. А здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный. 

Что значит, когда у дома «проблемы с фундаментом»? Вы должны уйти?

Если вам посчастливилось выставить на продажу одно- или многосемейное здание, вы, вероятно, знаете, что вам не следует юридически заключать какую-либо сделку, пока вы не осмотрите структуру дома инспектором, лицензированным состояние.

Хотя ни одно здание не является идеальным (если вы его найдете, мы будем рады услышать об этом), некоторые проблемы вызывают большее беспокойство, чем другие. Один флаг, который вы не хотите видеть при осмотре дома, — это «плохая основа».«Эти слова заставят некоторых людей уйти из дома своей мечты. Но почему именно? И одни« плохие основы »хуже других?

Короткий ответ — деньги. Если фундамент достаточно неисправен или имеет достаточно серьезные проблемы, их устранение может оказаться очень дорогостоящим, а работа потребует опыта архитектора и инженера-строителя. Положительным моментом, как мы полагаем, является то, что даже хоррор-шоу фонда можно исправить.

«Все можно исправить с помощью денег», — говорит Дэниел Лин, владелец и оператор компании Frank Lin Home Inspections.«Я видел, как подбирают дома, люди восстанавливают весь фундамент и снова сдают дом».

Но, добавляет Лин, ожидайте, что все, что связано с инженером-строителем, будет стоить «десятки тысяч долларов». (Вот почему, в конце концов, люди уходят из домов с серьезными проблемами с фундаментом.)

Фундаменты фундаментов

Во-первых, немного об основах. Фундамент здания состоит из стен в земле, которые дополнительно поддерживаются «опорами», выступающими на несколько дюймов за ширину подземной стены.

Фундамент имеет решающее значение, потому что это буквально то, что поддерживает здание, и, кроме того, это то, что поддерживает неотъемлемые структурные компоненты, такие как балки перекрытия и основные балки. «Нагрузка на дом несут фундаментные стены здания, — говорит Линь.

Неудивительно, что материалы для фундамента со временем эволюционировали. Коричневые камни конца 1800-х годов обычно имеют фундамент из камня и раствора, фундаменты из кирпича и раствора можно найти в зданиях, построенных в начале 1900-х годов, а бетонная кладка наблюдается с 1920-х и 30-х годов.

Рич Галлахер, инженер-строитель и владелец компании Staylor Home Inspection на Лонг-Айленде, говорит, что большинство современных фундаментов или фундаментов после Второй мировой войны представляют собой кирпич, бетонные блоки или заливной бетон.

Разные причины, разные степени

Не все проблемы с фундаментом одинаковы или имеют одинаковую серьезность. Также возможна небольшая проблема в фонде, которому 100 лет, и серьезная проблема в фонде, который существует всего десять лет или около того.

Например, «большинство фундаментов из коричневого камня все еще в значительной степени нетронутыми», — говорит Зак Салем из House Pro Inspection, который работает во всех пяти районах.«Они на самом деле очень хорошо построены».

«Новое — не всегда лучшее, — говорит Линь. «Вам нужен дом, который немного сломан».

Распространенной причиной повреждения фундамента является его первоначальная конструкция и то, была ли окружающая его почва должным образом уплотнена; в противном случае продолжение осадки может привести к смещению, перемещению и повреждению фундамента.

Вода также может вызывать проблемы, когда она замерзает в земле рядом с фундаментом и вызывает выпуклость в стене; если эти условия сохранятся, они могут привести к обрушению стены и сделать дом непригодным для проживания.(Галлахер отмечает, что это редко, но возможно.)

Возможно, один из наиболее неудачных и разочаровывающих сценариев: у вас может быть совершенно прочный фундамент, но если соседнее здание будет снесено или подвергнется значительным ремонтным работам (подумайте о появлении новых квартир), ваш фундамент может получить повреждения.

Когда трещина — это большое дело

Самым очевидным изъяном в фундаменте являются трещины.

Вертикальные трещины среднего размера «обычно не являются признаком разрушения конструкции», — говорит Галлахер, который говорит, что мелкие трещины — такое обычное явление, что они являются частью стандартной формы отчета компании.Серьезные горизонтальные трещины — это совсем другое дело, и они с большей вероятностью указывают на серьезные структурные нарушения. (Помимо этих больших трещин, обычно способ борьбы с трещиной состоит в том, чтобы определить, проникает ли вода через трещину, и запечатать ее.)

Хотя это и не проблема с фундаментом как таковым, проблемы с фундаментом вызывают такое беспокойство в том, что серьезные дефекты могут иметь волновой эффект по всему зданию. Если фундамент сдвинулся или стал значительно поврежден, это движение влияет на конструктивные элементы, построенные на нем или прикрепленные к нему — черновые этажи, несущие стены, лестницы, дверные коробки и даже крыши.В результате дом не только становится менее прочным, эти сдвиги и трещины позволяют воде проникать внутрь, что является одной из самых разрушительных вещей, которые могут случиться с домом.

Галлахер, который отмечает, что многие инспекторы не являются инженерами-строителями, рекомендует, чтобы любой, кто получил ужасный отчет о своем фонде, особенно от подрядчика, получил второе мнение. «Попросите людей конкретно рассказать вам, в чем проблема, и рекомендуемый курс действий», — говорит он.

предупреждающих знаков основания, о которых вы должны знать

Предупреждающие знаки фундамента, о которых вы должны знать

Признаки проблем с фундаментом могут быть коварными, поскольку они могут имитировать благоприятные условия.Например, трещины в кирпиче или эта маленькая трещина в стене подвала ничего не значат, или это признак того, что дом проваливается в землю? Другие приметы даже не возле фундамента, например, отделение дверной рамы / оконной рамы от кирпича или двери вне квадрата. Иногда только профессионал знает, есть ли проблема с фундаментом, которую нужно решать немедленно. Вот 10 признаков проблем с фундаментом:

1. Наружные трещины

Обычно не о чем беспокоиться, о мелких трещинах на наружных стенах или на ступенях.Большие внешние трещины в виде зигзага могут быть признаком того, что с фундаментом что-то не так. Следует проверить наличие трещин в кирпиче или выступающих из стены кирпичей.

2. Трещины внутри гипсокартона

Домовладелец должен заподозрить проблему, если внутренние трещины в гипсокартоне имеют зигзагообразный характер и проходят почти на всю высоту стены. Они также должны вызвать подрядчика, если обои отслаиваются от стены и есть трещины на стыке стены и потолка.

3. Двери внеквадратные и неровный этаж

Очень немногие дома становятся отвесными после нескольких лет заселения, но стоит обратить внимание на дверь, которая действительно имеет неправильную форму и имеет трещины в стене над ней. У многих владельцев здоровых домов полы настолько неровные, что, если они проливают на пол немного воды, она скатывается в одном направлении. Домовладелец должен беспокоиться, если уклон пола составляет более одного или двух дюймов на каждые 15 футов.

4. Отделение дверной рамы / оконной рамы от кирпича

Отрыв оконной или дверной коробки от кирпичной стены — серьезный признак того, что фундамент в беде.

5. Гнилая древесина — пирс и балки

Опоры и балки с гнилым деревом могут быть признаками не только плохого фундамента, но и нескольких вещей, и на все это необходимо обратить внимание. Влажность в подвале или подполье может быть слишком высокой, произошло наводнение или на опоры и балки напали термиты или муравьи-плотники. Гнилая древесина — пирс и балки — плохой знак.

6. Подскакивающие полы — Гнилая древесина

Подскакивающие полы — гнилое дерево может быть признаком чего-то еще, помимо проблем с фундаментом.Если полы похожи на батуты, их следует проверить у профессионала.

7. Трещины в плитке

Хотя плитка, обожженная при высоких температурах, довольно твердая, она также хрупкая. Многие вещи могут вызвать трещины на плитке. Если на кухне, в ванной или где бы то ни было, слишком много трещин на плитке, это может быть признаком проблемы с фундаментом.

8. Разделение деформационного шва

Деформационный шов устанавливается в конструкции, чтобы компенсировать движение, вызванное смещением земли, изменениями температуры, влажности, ветра и другими событиями.Разрушенный фундамент может вызвать такое расслоение компенсатора, что соединение выходит из строя, что может вызвать обширное растрескивание. И наоборот, неисправный компенсатор может привести к обрушению фундамента.

9. Гвозди выскакивают из гипсокартона

Хотя вид нескольких гвоздей, выскакивающих из гипсокартона, может быть безвредным и легко исправить, если это повсеместно, необходимо вызвать профессионала.

10. Стены отрываются от дома

Строительного подрядчика следует немедленно вызвать, если домовладелец заметит, что внешняя стена действительно отрывается от дома.Если это не исправить, стена может рухнуть.

Если у домовладельца более нескольких из этих 10 предупреждающих знаков, что проблемы с фундаментом всего несколько, ему необходимо связаться со строительным подрядчиком.

Какие признаки плохого фонда?

Что вызывает проблемы с фондом?

Когда мы хотим, чтобы конструкция нашего дома была в хорошем состоянии, нам нужен прочный фундамент. Фундамент — это то, что поддерживает дом и следит за тем, чтобы вся конструкция не рухнула.Когда есть повреждение дома, фундамент все еще может гарантировать, что жители защищены и находятся в безопасности. Из-за того, насколько это важно, важно, чтобы фундамент вашего дома был в хорошем состоянии. К сожалению, фундамент со временем может быть поврежден. Есть несколько причин, которые могут вызвать проблемы с фундаментом, такие как протечки водопровода, плохой дренаж, расширение и сжатие почвы, высокая или низкая влажность почвы и плохое уплотнение почвы при строительстве. Все это может привести к повреждению фундамента вашего дома.При повреждении фундамента потребуется профессиональный ремонт фундамента. Но когда нужно вызывать кого-то на ремонт фундамента? Вот признаки того, что ваш фундамент поврежден .

• Внешние и внутренние трещины : Многие спрашивают: «Плохо ли трещина в фундаменте?» и ответ — да. Трещины в самом фундаменте плохи, как и трещины, образующиеся на стенах, окнах и полу. Все это признаки того, что вам нужно отремонтировать фундамент.
• Двери заедают или не закрываются : Еще одна причина, по которой вам нужен ремонт фундамента, — это когда ваши двери заедают или не закрываются.Эти проблемы могут повлиять на внутренние или внешние двери вашего дома.
• Зазоры вокруг стен и окон : Когда фундамент начинает отслаиваться, это может привести к разрыву стен и окон. То же самое может случиться и с дверьми.
• Осадка конструкции : Вы заметили, что одна сторона вашего дома немного ниже, чем другая? Это может быть признаком того, что ваш фундамент начинает оседать или проседать.
• Наклонные полы : Проблемы, влияющие на опору и основание балок, могут привести к наклону, провисанию, изгибу или провисанию полов.Это то, что нужно немедленно проверить.

Каковы признаки структурных повреждений дома?

Если в доме есть структурное повреждение, это обычно означает, что требуется ремонт фундамента и выравнивание дома. Некоторые из наиболее распространенных структурных повреждений дома, которые могут указывать на необходимость ремонта вашего фундамента, — это щели в окнах, стенах и дверях, наружные лестницы, отходящие от вашего дома, трещины во внешних стенах, трещины во внутренних стенах. , окна, полы, выскакивание гвоздей, щели в полу, стенах и потолке, полы с уклоном и подпрыгивание, окна и двери, которые прилипают или не закрываются . Есть много других признаков того, что необходим ремонт фундамента, но это наиболее распространенные структурные повреждения, которые могут повлиять на дом, когда есть проблемы с фундаментом вашего дома.

Можно ли исправить проблемы с фондом?

Если у вас есть проблемы с фундаментом, хорошая новость заключается в том, что их можно исправить . Многие домовладельцы, нуждающиеся в ремонте фундамента, часто спрашивают: «Насколько сложно исправить проблемы с фундаментом?» Это будет зависеть от того, какой тип проблемы требуется, какой вид ремонта и из какого материала сделан ваш фундамент.Так, например трещины в бетонной плите может стоить больше, чем они были бы, если бы он был основой пирса и луча. Люди, у которых есть трещины в фундаменте, обычно спрашивают: «Когда ремонтировать трещины в фундаменте?» и ответ — всякий раз, когда вы видите трещины в фундаменте. При первом же виде трещин в фундаменте сразу потребуется ремонт фундамента. Это предотвратит капитальный ремонт вашего фундамента. В зависимости от степени повреждения определяется необходимость герметизации, стабилизации, выравнивания или прокалывания.

Ремонт фундамента против замены

Какой вам нужен?

Люди, у которых есть проблемы с фундаментом, могут подумать, что полная замена — лучшее решение. Хотя замена основы означает, что у вас есть совершенно новая основа, у которой нет проблем, это не обязательно означает, что это лучший выбор. Во-первых, замена фундамента невероятно инвазивна и шумна. Потребуется выкопать почву вокруг вашего дома, затем, если конструкция вашего дома будет поднята, чтобы удалить фундамент, а затем восстановить фундамент.Это требует большого количества оборудования и времени, что может быть довольно разрушительным. Ремонт фундамента для дома — лучший вариант, когда речь идет о повреждении фундамента, потому что он не занимает много времени, не стоит так дорого и может исправить любую проблему так же, как замена фундамента. Если вам требуется ремонт фундамента в Бурлесоне и Форт-Уэрте, штат Техас, позвоните в службу ремонта Solid Rock Foundation . Точно так же, как вы не стали бы звать неопытного кровельщика в Тайлере, штат Техас, для ремонта крыши, вы не хотите вызывать любителя для ремонта фундамента.Чтобы записаться на прием к нашим профессионалам, позвоните в наш офис по телефону 817-400-7625. Мы можем отремонтировать различные типы фундаментов и устранить проблемы, с которыми может столкнуться ваш фонд.

Признаков плохого основания

Если вы выросли в Техасе или прожили здесь какое-то время, вы, вероятно, знаете о проблемах с фундаментом техасских домов, но знаете ли вы, каковы признаки плохого фонда?

Что вызывает проблемы с фундаментом в Техасе?

Фундаменты разрушаются под давлением расширения и сжатия.Дома в нашем регионе строятся на обширных почвах, которые расширяются и сжимаются, а также уплотняются под фундаментом наших домов. По мере того, как почва движется вместе с фундаментом, неравномерная влажность и движение вызывают нагрузку на бетонные основания, вызывая их разрушение.

Ниже приведены пять признаков, указывающих на проблемы с фундаментом, согласно данным Национальной ассоциации ремонта фондов.

Пять признаков плохого фундамента

№ 1 — Двери, которые не открываются или не закрываются плавно или должным образом.

Вы начнете подозревать скомпрометированный фундамент, когда некоторые элементы вашего дома, например, двери, начнут выходить из строя. Когда ваш фундамент начинает рушиться, двери, которые раньше функционировали должным образом, начинают доставлять вам проблемы. Когда фундамент сдвигается, дом начинает оседать, в результате чего дверные косяки опускаются настолько, что дверь тянется или не помещается в подоконник.

№2 — Трещины на стенах возле окон и дверей.

Если вы живете в доме новой постройки или в доме без проблем с фундаментом, вы можете начать замечать трещины на стенах, особенно возле окон и дверей. Когда дом быстро оседает, на слабых местах возле проемов начинают появляться трещины. Обратите внимание на внешние и внутренние трещины гипсокартона.

Небольшие внешние трещины не должны вызывать беспокойства, но большие трещины зигзагообразной формы являются основным признаком разрушения фундамента. То же самое можно сказать и о трещинах на гипсокартоне, особенно если трещины покрывают всю стену.

Важно помнить, что хотя небольшие трещины не вызывают беспокойства, они в конечном итоге превращаются в большие трещины, если их не устранить.Обязательно проконсультируйтесь со специалистом о вариантах ремонта, прежде чем небольшая проблема превратится в дорогостоящую.

№ 3 — Окна трудно открывать или закрывать.

Окна трудно открывать или закрывать при возникновении проблем с фундаментом. Подобно застрявшей двери, смещение фундамента может повлиять на подоконник и оконную раму, что затруднит их эксплуатацию.

№ 4 — Разрыв в нижней части двери гаража.

Если фундамент вашего дома движется, вы также можете заметить щель внизу гаражных ворот.Дверь будет оставаться на рельсе, но она может опускаться не так плавно и не будет касаться земли, как это было задумано.

Гаражные ворота выпадают из выравнивания, и эту проблему можно решить с помощью специалистов по гаражным воротам, но более вероятной причиной нарушения выравнивания правильно установленной двери является движение фундамента.

№ 5 — Неровной или надувной пол.

Неровные полы легче обнаружить в помещениях с твердым полом, в некоторых случаях можно заметить потрескавшуюся плитку.Если неровный пол не виден глазом, вы можете почувствовать небольшой уклон, проходя через территорию.

Надувные полы могут быть признаком гниения или проблем с фундаментом. Вам следует проконсультироваться со специалистом, чтобы понять, в чем причина вашего упругого или неровного пола.

трещин в фундаменте — хорошее, плохое и уродливое

Трещины в фундаменте, будь то бетонный блок или кирпич, могут вызывать беспокойство. Вы можете нервничать и начать спрашивать себя, безвредны они или опасны.Вот в чем дело. Не все трещины в фундаменте обязательно плохие. На самом деле, большинство трещин вполне нормальное явление, и хорошая новость в том, что их можно исправить.

Типы трещин в фундаменте

Как домовладельцу важно знать различные типы трещин и их последствия для вашего дома, а также наиболее подходящие способы их устранения. Причина в том, что вы не сможете эффективно бороться с трещинами, если не знаете, с чем столкнетесь. Зная, какие трещины в фундаменте возникли, вы избавитесь от догадок при ремонте фундамента.

Рассмотрим пять типов трещин и способы их устранения.

Вертикальные трещины в фундаменте

Не беспокойтесь об этих типах трещин в фундаменте, поскольку они являются обычным явлением во многих домах и не представляют опасности. Обычно они вызваны дождями, которые оказывают давление на фундамент или натяжением бетона в недавно построенных домах (примерно каждые два года). Вертикальные трещины имеют тенденцию к небольшому наклону (в пределах 30 градусов). Для их герметизации на трещины наносится инъекция водостойкой эпоксидной смолы или полиуретана.

Как только вы устраните проблемы, вы можете защитить свой фундамент от будущих трещин, очистив забитые желоба и используя водосточные трубы, которые простираются на 5 футов от стен фундамента. Стратегическое озеленение также может помочь, если ваш дом расположен на холме.

Горизонтальные трещины

Трещины такого рода — кошмар для домовладельцев. Существует несколько типов, и все они указывают на серьезные структурные проблемы. Они часто возникают, когда земля нагружает подвал, заставляя его прогибаться внутрь.Другие причины включают чрезмерную засыпку, морозное пучение и удар тяжелого оборудования. Какой бы ни была причина, в результате образуется горизонтальная трещина средней высоты.

Бетонные и блочные фундаменты подвала в Денвере, штат Колорадо, склонны к горизонтальным трещинам. Если вы заметили небольшие трещины, которые проходят горизонтально на непогнутой фундаментной стене, проследите за ними и посмотрите, не усилятся ли они. Свяжитесь со своим подрядчиком по ремонту подвала и узнайте, как они отремонтируют эти трещины.

Диагональные трещины

Хотя эти трещины не опасны, их нельзя оставлять без внимания.Трещины этого типа являются признаком неравномерного оседания (горизонтального и вертикального натяжения), что может вызвать серьезные структурные проблемы в доме. Они возникают, когда части вашего дома заселяются быстрее, чем другие. Диагональные трещины распространены в домах, построенных на холме, или в домах с быстро ухудшающимися почвенными условиями из-за засухи или сильных дождей.

Эти трещины, как и вертикальные трещины, ремонтируются так же, как и вертикальные трещины. Единственная разница в том, что требуется больше материала, чтобы остановить движение в будущем.Если вы заметили трещины, которые идут по диагонали под углом от 30 до 75 градусов, попросите вашего подрядчика по подвалу прийти и провести осмотр и определить местоположение поселения. Они хотели бы порекомендовать опоры для фундамента, чтобы стабилизировать фундамент и свести к минимуму беспокойство.

Трещины ступеньки

Из всех трещин в фундаменте наиболее опасны ступенчатые. Обычно они движутся по диагонали и атакуют бетонные блоки и кирпичные фундаменты. Трещины начинаются в стыке или на конце стены, затем сужаются или поднимаются вверх.Как и все диагональные трещины, они вызваны дифференциальной осадкой.

Трещины в цокольном этаже

Волосные трещины — обычное явление во многих домах в Денвере, штат Колорадо. В отличие от других трещин, они влияют только на внешний вид дома, если только они не увеличиваются до ½ дюйма или более. Эти трещины часто начинаются со смещенных углов (под углом 90 градусов), а затем распространяются по комнате. Прежде чем их исправить, рекомендуется подождать не менее года. После этого вы можете заполнить их герметиком или гидравлическим цементом.

Почему я должен исправлять трещины в фундаменте?

Это и ежу понятно. Со временем трещины могут расти и усугубляться, усугубляя проблемы и делая их ремонт дорогостоящим. Оставленные без присмотра трещины также будут пропускать влагу в ваш подвал. Влага создает идеальные условия для плесени. Кроме того, они приветствуют вредителей, которые могут загрязнять вашу пищу и воду и распространять болезни. Еще одна возможность — повреждение водой, особенно если ваши трещины имеют ширину более 1/16 дюйма. Грязная паводковая вода может испачкать вашу одежду и ковры, а также создать почву для плесени в вашем доме.Затраты на очистку и восстановление могут исчисляться тысячами долларов — деньгами, которые в противном случае были бы потрачены на улучшение вашего дома, если бы вы вовремя устранили трещину.

Устранение трещин в фундаменте и их причин с помощью экспертной помощи

Вы обеспокоены тем, какой ущерб могут нанести вашему дому трещины в фундаменте? Позвоните своему местному подрядчику по ремонту подвала и назначьте бесплатную проверку и оценку сегодня! Вы получите точный диагноз проблемы, а также надежное решение проблемы.

Какие опасности при покупке дома с фондом? | Домашние гиды

Автор: Аманда Белл Обновлено 9 декабря 2018 г.

Поиск идеального дома может занять месяцы или даже годы, и когда вы видите «тот», узнавание на этапе проверки о том, что у него есть проблемы с фундаментом, может быть душераздирающим. Есть несколько опасностей и рисков, на которые вы можете пойти, если все равно решите совершить покупку; хотя в большинстве случаев с этими проблемами можно справиться, затраты, время и стресс могут не окупиться.Понимание того, с чем вы можете столкнуться до того, как подпишетесь на пунктирной линии, облегчит решение проблем с фундаментом, когда у вас есть ключи. Прежде чем что-либо делать, наймите инженера-строителя, чтобы он осмотрел недвижимость и точно сообщил, что нужно сделать; в большинстве случаев средний домашний инспектор не обладает достаточной квалификацией, чтобы дать вам подробную информацию о том, что нужно фундаменту и остальной части дома.

Вам может потребоваться другое финансирование

Если вы уже прошли предварительную квалификацию для получения ссуды, особенно через Департамент по делам ветеранов (ссуда VA), Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и более строгих традиционных кредиторов, вам могут потребоваться другие кредиты. финансирование.В отличие от традиционных ссуд, программы VA и HUD требуют, чтобы дом был структурно прочным, и любые проблемы с фундаментом могут привести к тому, что они не будут финансировать этот конкретный дом. Даже если кредитор все равно решит профинансировать дом, вам могут быть предъявлены более высокие процентные ставки или потребуется внести больший первоначальный взнос.

Стоимость ремонта фундамента

Трещины в фундаменте шириной менее 1/4 дюйма обычно не требуют ремонта; однако ничего более важного.Исправление трещин может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от того, где вы живете, и это, в первую очередь, не устраняет причину трещины, которую вам также нужно будет исправить в какой-то момент. Это может быть как небольшая установка, так и замена водосточных желобов и водосточных водостоков, а также оценка собственности вокруг дома с уклоном грунта от фундамента, или такая серьезная, как восстановление части или всего фундамента. Восстановление части фундамента может стоить десятки тысяч долларов; для совершенно нового фонда вы можете посмотреть счет на сумму более 100 000 долларов.

Стоимость ремонта связанного ущерба

Когда возникают проблемы с фундаментом, скорее всего, есть проблемы в другом месте дома, и покупка дома с проблемами с фундаментом означает, что вам придется больше заниматься домашним ремонтом, с которым придется справляться в будущем. Трещины в гипсокартоне, кривые двери и окна, сломанная плитка и неровные, следовательно, поврежденные паркетные полы — все это происходит, когда фундамент не является ровным и прочным. После ремонта фундамента вам придется либо смириться с этими проблемами, либо исправить их, что, если вы наймете подрядчика, будет дорого обходиться в зависимости от степени ущерба.

Он может пойти глубже, чем фонд

Проблемы с фондом — дело немаловажное; однако в большинстве случаев проблема может быть решена (хотя стоимость может варьироваться). Одна из величайших опасностей покупки дома с проблемами с фундаментом — это обнаружить, что, хотя фундамент был построен идеально, земля под ним сместилась. Большинство строителей проводят испытание грунта, особенно при строительстве на неровном грунте, чтобы гарантировать, что фундамент останется на месте; однако этот тест может не пройти, или подрядчики могут не выполнить его.В этом случае необходим более обширный ремонт фундамента, включая подъем дома для установки новых опор фундамента, чтобы выровнять его и укрепить существующий фундамент. В крайних случаях, когда повреждения значительны, вы также рискуете заменить весь фундамент.

Как узнать, плохой ли фундамент вашего дома | Home Guides

Проблемы с фундаментом обычно возникают из-за влаги. Почва расширяется при намокании и сжимается при высыхании, и эти движения могут вызвать смещение фундамента.Этот эффект усугубляется в сейсмических зонах, где движения грунта увеличивают нестабильность почвы. Признаки проблем с фундаментом обычно видны внутри и снаружи дома, а также в земле вокруг дома и в самом фундаменте.

Неверно выровненные двери и окна

Рабочие, которые устанавливали двери и окна в вашем доме, убедились, что они установлены по вертикали, поэтому если они выходят из строя, обычно это происходит из-за смещения фундамента. Признаками того, что дверь не выровнена, является то, что она заедает, распахивается или не запирается.Окно может быть трудно открыть или, в крайнем случае, иметь треснувшее стекло. Проблемы с дверьми и окнами в определенной части дома должны предупредить вас о проблеме с фундаментом под этой частью, особенно если они сопровождаются проблемами со стенами или полом.

Наклонный пол и трещины в стенах

Наклонный пол — верный признак того, что фундамент под ним осел, но наклон может быть не так очевиден, особенно если пол покрыт ковром. В отсутствие ковра бросьте шарик на пол и посмотрите, куда он катится, это даст вам хорошее представление о направлении и уклоне склона.Швы гипсокартона часто трескаются под воздействием отстойного фундамента, особенно вокруг дверей и окон. Вы также можете заметить лопнувшие гвозди из гипсокартона и щели между плинтусом и стенами. Плинтус также может расшататься или смещаться по швам.

Наружные трещины и вздутия

Маленькие трещины обычны в бетонных или кирпичных основаниях, стенах и других конструкциях, но большие трещины, которые, кажется, имеют регулярный характер, заслуживают исследования, особенно если они кажутся все больше.Рисунок ступенек в бетонных нижних колонтитулах может означать, что земля за ними или под ними неравномерно оседает. Если при прицеливании вдоль фундаментной стены обнаруживается выпуклость, это также может быть признаком смещения. Дымоход — не первое место, где большинство людей ищут признаки проблем с фундаментом, но если он треснул, это признак сдвига каркаса, который начинается с фундамента.

Прочие указания

Многие дома в умеренном климате имеют бетонный фундамент по периметру, но опираются на конструкцию из столбов и балок.Если при осмотре выясняется, что кто-то из них наклоняется, это означает, что дом изменил свое положение. Под домом не должно быть воды. Если вы это сделаете, или если вы заметите, что земля влажная с одной стороны дома и высохла с другой, или что есть стоячая вода возле фундамента, это признак проблем с дренажем, которые необходимо решить. Если они еще не сделали этого, такие проблемы вызовут проблемы с фундаментом в ближайшем будущем.

Ссылки

Писатель Биография

Крис Дезил имеет степень бакалавра физики и степень магистра гуманитарных наук.Помимо постоянного интереса к популярной науке, Дезиэль с 1975 года занимается строительством и дизайном домов.