Просадка основания фундамента

Принцип нашего решения заключается в инъекции одного из наших расширяющихся геополимерных материалов под Ваше здание. Материал закачивается в грунт в виде жидкости, который расширяется под землей за счет химической реакции.

По мере того как геополимер расширяется, он заполняет пустоты в грунтах, вытесняет воду и усиливает основание — это приводит к стабилизации под фундаментом или полом Вашей собственности.

По мере того, как материал расширяется в земле, он будет следовать по пути наименьшего сопротивления, пока он не сможет мигрировать дальше. В этот момент сила расширения материала начинает отталкиваться от основания, тем самым поднимая здание.

Мы можем контролировать и управлять процессом с использованием наших лазерных приборов с точностью до 0,5 мм.

Когда мы достигаем стабилизации грунтов, мы останавливаем процесс в этой точке впрыска и переходим к следующей. Мы производим инъекции в местах, расположенных на расстоянии около 1,5 м друг от друга, чтобы обеспечить равномерное распространение материала в проблемной зоне Вашего здания.

В случае, если мы поднимаем пол, мы продолжаем впрыскивать материал в точке впрыска до тех пор, пока пол не будет поднят до требуемого уровня.

Материал, который мы используем, не меняет своих свойств — это постоянное решение, сопоставимое с бетоном. Процесс введения нашего геополимера в проблемное место быстрее и чище для всех типов просадок.

При цементации требуется тяжелая техника, и Ваше здание становится полным рабочим местом. То же самое относится к винтовым сваям и подведению фундамента.

Все они требуют раскопок под фундаментом. С URETEK мы просто сверлим небольшие отверстия и вводим наш материал.

Использование URETEK в качестве решения просадок является наиболее удобным методом и предпочтительным вариантом в большинстве случаев . Другие методы, такие как подведение фундамента традиционными строительными подрядчиками, становятся устаревшими по мере развития современных технологий.

Причины просадки фундамента — Следствия осадки фундаментов

Очень распространённой проблемой среди строений различного назначения является именно просадка фундамента. В процессе эксплуатации любого здания может возникнуть деформация фундамента и тому может быть множество причин, как биологического, так и механического характера. Нередки случаи, когда проседанию подвергаются не только новые строения, но и устоявшиеся, у которых уже произошла усадка фундамента. Данная проблема крайне опасна, может привести к катастрофическим последствиям. Если была обнаружена осадка фундамента, немедленно обращайтесь за помощью к специалистам.

После обнаружения проблемы, первым делом необходимо произвести точный расчёт просадки фундамента. В ходе данной процедуры выявляется причина, а соответственно подбирается метод искоренения этой проблемы. В большинстве случаев, просадка фундамента причины имеет следующие:

• Нарушения технических особенностей и правил в процессе возведения фундамента. Очень часто проблема кроется в недобросовестно выполненной работе по гидроизоляции фундамента, что приводит к размытию грунта под строением.
• Инженерно-геологические работы были выполнены непрофессионалом, что привело к возведению строения на слабом грунте. Естественно, при таких условиях, просадка основания фундамента не заставит себя долго ждать.
• Нарушение физико-механических свойств грунта, из-за чего значительно понижается его несущая функция и как следствие разрушение фундамента. Данная проблема очень часто возникает при проведении строительных работ на небольшом расстоянии от вашего строения.
• Вымывание или просадка грунта под фундаментом, связанная с возникновением грунтовых вод, которые изменили своё русло из-за строений, возникающих на её пути. Данная проблема очень часто проявляется в ходе застройки больших земельных участков, на которых инженерно-геологические работы производятся не по всему участку, а по отдельно взятой территории.

Для предотвращения серьёзных последствий, необходимо произвести скрупулёзный расчёт осадок фундамента, чтобы своевременно устранить причину. Наиболее распространённый метод осадки фундамента – это постоянный. Именно он может привести к полному разрушению строения, если своевременно не отреагировать на проблему.

 

Стабилизация и усиление фундаментов от компании «ЮРИТЕК»

Единственно верным решением при обнаружении проблем с фундаментом вашего здания – это обращение в нашу компанию. Мы используем уникальную технологию по усилению и стабилизации вашего фундамента. Принцип заключается в использовании специального геополимерного состава, которым заполняются все пустоты, при помощи специальных трубок.

Преимуществом данного способа является возможность проведения работ без остановки рабочего процесса и выноса всех конструкций из помещения. Плюс ко всему, все работы выполняются без излишнего шума, благодаря чему работы не помешают окружающим. Весь процесс выполняется максимально быстро и качественно, а потому вы в скором времени сможете заметить результат и перестать беспокоиться о вашем строении.

Для получения консультации и начала сотрудничества, вы можете позвонить нам по номеру телефона, указанному на сайте или заказать обратный звонок. Наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки и ответ на все, интересующие вас, вопросы.

Просадка грунта под фундаментом – причины, рекомендации, устранение проблем

Образование трещин в несущих стенах строения, изменение геометрической формы входных проемов, а также проседание одного из углов дома может сигнализировать о появлении проблем с фундаментом. Для выявления факторов, определяющих деформацию конструкции, необходимо обратиться за помощью к специалистам. Однако в большинстве случаев наиболее вероятной причиной является просадка грунта под фундаментом, которая может привести к полному или частичному разрушению здания.

Основные причины просадки грунта и подвижности фундамента

Как правило, проседание грунта под домом происходит в первые несколько лет после завершения его строительства. Основными причинами, которые обуславливают неустойчивое положение фундамента, являются:

• ошибки в расчетах предполагаемой несущей нагрузки на основание;
• неверная глубина закладки;
• высокий уровень залегания грунтовых вод;
• наличие плывунов или пучинистых грунтов.

Даже при тщательном расчете нельзя исключить фактор возможного проседания грунта. Появляющиеся в процессе эксплуатации дома дополнительные надстройки, не предусмотренные при первоначальном проектировании, могут повлиять на неравномерность распределения нагрузки на фундамент, поэтому практически всегда приводят к проседанию части грунта под ним.

Неправильно просчитанная глубина закладки несущего основания дома также может стать причиной подвижности фундамента. Расположенный выше уровня, определяемого границей промерзания грунта, он подвержен смещению из-за сил морозного пучения глинистых слоев. Их попеременное замерзание и оттаивание не всегда возвращает фундамент в исходное положение, вследствие чего происходит просадка грунта, и дом становиться малоустойчивым.

Уровень залегания грунтовых вод в значительной мере оказывает влияние на устойчивость основания под домом. Особенно это касается просадочных пород, представляющих большую опасность, так как при замачивании они дают дополнительную усадку грунта, приводящую к значительным деформациям надземной постройки. К их видам относятся лессы, лессовидные суглинки и рыхлые породы.

Особое внимание следует обращать на плывуны, расположенные в зоне застройки.

Плывуны представляют собой герметичный объем водонасыщенных пылеватых частиц, расположенный в толще почвы наподобие капсулы. При механическом воздействии плывун резко меняет структурный состав грунта, в результате чего может произойти внезапное смещение фундамента с проектного положения.

Кроме основных причин, просадка фундамента нередко происходит из-за других не менее важных факторов, способных повлиять на подвижность подземной конструкции. Это – строительство слишком близко расположенного объекта, недостаточно утрамбованное под фундаментом основание, несоблюдение технологических процессов в период возведения здания или сооружения, переоборудование производства, вымывание грунта подземными или поверхностными водами и т.д.

Рекомендации застройщикам

Избежать неприятностей помогут профилактические меры, выполняемые на этапе возведения дома. Попробуем дать несколько советов, не связанных с трудновыполнимыми задачами.

Во-первых, ни в коем случае нельзя пренебрегать гидрогеологическими изысканиями или выполнять их самостоятельно, надеясь на удачное развитие событий, а не на здравый смысл. Сэкономить в этом вопросе можно, но чаще всего такая бережливость оказывается впоследствии слишком затратной.

Во-вторых, требуется неукоснительно соблюдать технологию подготовки основания и устройства фундамента. Желание ощутить материальную выгоду в этом случае всегда приводит к появлению проблем в период эксплуатации. В частности, категорически запрещается:

• использовать бетон более низких марок, чем требуется по проекту;
• задолго до укладки замешивать или заказывать раствор;
• укладывать арматуру несоответствующего диаметра или более разряженные каркасные сетки.

Основание необходимо тщательно утрамбовывать. Данное правило относится и к песчаной подушке, и к обратной засыпке траншеи или котлована.

В-третьих, не стоит забывать о гидроизоляции и дренирующей подоснове. На данном этапе требуется ответственное отношение к проводимым работам. При необходимости следует выполнить пластовый или кольцевой дренаж, который поможет снизить уровень подземных вод.

В-четвертых, все коммуникации рекомендуется прокладывать до заливки фундамента. Монтаж водопровода или канализации после возведения подземной конструкции приведет к разрушению ее монолитности. Необходимо заранее продумать точки входа и выхода труб, отметив их в проектной документации.

В-пятых, не стоит реконструировать постройку, значительно увеличивая нагрузки на фундамент. Вполне возможно, что они могут оказаться неприемлемыми. Но если перестройка все же требуется, то не следует отказываться от консультации со специалистами. Данный вопрос касается не только увеличения этажности дома, но и облицовки фасада.

Соблюдение данных правил поможет избежать многих проблем, связанных с просадкой основания под домом. Также следует помнить, что фундаменты на просадочных грунтах должны возводиться по специальной технологии. В этом случае проектом предусматриваются способы их укрепления с учетом конкретных геологических условий.

Построенный дом будет стоять не одно десятилетие и не причинит неудобств, если при его строительстве будут соблюдены все технологические процессы!

Варианты решения проблем

Просадка грунта под фундаментом может вызвать массу неприятностей, большинство из которых оказывается вполне решаемыми. В первую очередь необходимо выяснить причину, по которой произошла предаварийная ситуация. Для этого рекомендуется вызвать специалистов, способных определить, почему основание оказалось неспособно выдержать нагрузки, и решить, что необходимо предпринять в сложившихся обстоятельствах.

Способов решения проблем существует достаточно много, но все они сводятся к двум направлениям:

• укреплению грунтового основания;
• ремонту и усилению фундамента.

Каждый из вариантов подбирается индивидуально после исследований и технико-экономических обоснований. Рекомендуется составить проект и только после этого приступать к исправлению допущенных ошибок и неотвратимых случайностей.

Просадка фундамента причины деформации и методы уплотнения грунта

Просадка особенности процесса

При строительстве фундаментов на просадочных грунтах необходимо предпринимать различные методы для уплотнения почвы. Чтобы все сделать правильно, следует сначала понять, какие причины вызывают просадки:

Если при закладке фундамента вблизи грунтовых вод были допущены ошибки, то очень скоро это приведет к просадке фундамента.

• не соблюдаются требования на этапе проектирования дома, используется труд неквалифицированных рабочих, покупаются дешевые и некачественные строительные материалы. Все это приводит к тому, что здание начинает разрушаться уже в первый же год своей эксплуатации. Оно требует соответствующих мер не только к уплотнению грунта, но и к усилению всей конструкции фундамента и дома в целом;
• расчеты по были выполнены с нарушениями;
• основание дома заложено намного выше, чем требуется по нормам. Именно такое ошибочное является наиболее опасным. Его невозможно исправить в процессе ремонта, остается только все демонтировать и начать строительные работы заново, но в строгом соответствии со всеми требованиями и нормами;
• близкое расположение грунтовых вод на участке строительства. В данном случае обязательно должны проводиться работы по уплотнению грунта.

Проседание — это сложный процесс, когда происходит сильное изменение структуры грунта, наблюдаются его подвижки, физико-механические свойства меняются довольно быстро.

Определение типа грунта

Наблюдается в почве и большое количество карбонатов. При выполнении расчетов необходимо учитывать несколько факторов, которые помогут соорудить надежное и прочное основание:

• Проводится оценка инженерно-геологических условий, во время работ определяется тип грунта, его свойства, возможный уровень просадки;
• Подбираются способы устранения просадочных процессов, укрепления почвы на участке. Выбирается подходящая дренажная система, иногда планируется сделать специальные прорезки по всему просадочному слою;
• Определяется глубина залегания свай фундамента;
• Уточняются данные по грунтовым водам, высоте их залегания.

На основании полученных данных делается оценка участка, только после этого можно приступать к проектированию фундамента, определению методов уплотнения грунта, возможности использования на участке тяжелой строительной техники. Подготовить проект и сделать все расчеты могут только опытные специалисты, самостоятельно с такой задачей справиться нельзя, так как малейшие ошибки приведут в итоге к обрушению всей конструкции.

Ремонт фундамента шлакозаливного дома

Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома — профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.

Порядок действий

Делать укрепление нужно следующим образом:

Схема укрепления фундамента инъекцией.

• роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
• очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
• поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
• просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
• вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
• с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
• заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
• поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
• если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
• если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
• после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
• траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.

Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.

Использование новых технологий для восстановления кирпичных фундаментов

Торкрет бетон — это обычная бетонная смесь, которую наносят на поверхность поврежденного участка путем торкретирования специальной установкой. Она подает бетонную смесь через сопло под большим давлением воздуха, и бетон разбрызгивается на поверхность. Это увеличивает прочность бетонной стены фундамента. Его используют при ремонте .

Сначала откапывают траншею шириной 2 м. Очищают основу, убирают разрушенные куски, на фундамент наносят насечки и покрывают смесью под давлением.

Следующий метод — цементация, необходимая при нарушении монолитности кладки на всю толщину ленточного фундамента. Ее используют для удаления пустот и разрушений внутри монолита. Для этого делают отверстия в местах разрушений и заливают в углубления шприцем под давлением жидкий бетон.

Для уширения подошвы размечают 2-3 м в длину основания. Поочередно вскрывают фундамент, зачищают поверхность, выкапывают вокруг основания траншею, которую в конце работы засыпают щебнем. Сквозь отверстия вставляют штыри, с помощью которых соединяют фундамент и кирпичную стену, приваривая металлическую балку. В траншею размещают опалубку и заливают бетон.

Как укрепить угол дома?

Чтобы укрепить угол дома, который просел со временем, надо делать быки, которые будут удерживать основание угла на фундаменте. Укрепление углов дома — очень распространенный вид работы по восстановлению основания дома. Угол дома чаще всего проседает в грунт. Для этого лопатой от одной стороны угла надо делать траншею параллельно стене здания длиной и шириной в 0,5 м и глубиной на 0,3 м больше, чем высота подземной части фундамента. В готовой яме сооружают каркас из арматуры и проволоки, который заливают бетонным раствором. Ту же работу проводят с другой стороны угла, спустя 2-3 дня после заливки противоположной стороны. Получается укрепительное сооружение для угла, которое называют быками. Их заливают возле каждого угла, нуждающегося в укреплении фундамента. После этих работ угол дома укрепляется, и дом перестает разваливаться.

Чтобы дом еще долго функционировал, необходимо после работ с восстановлением основания провести мероприятия по отводу воды от фундамента. Для этого делают отмостку, ставят водоотводы, приемники для стока воды и создают осушительную систему с выводом излишних вод за участок. Отсутствие этих деталей приводит к быстрому проседанию фундамента и последующего разрушения дома.

Устранение трещин на фундаментной ленте

Усиление фундамента устройством монолитной плиты: 1 – существующий фундамент; 2 – плита усиления; 3 – штраба для заделки армокаркаса плиты; 4 – армокаркас заделки плиты в стену; 5 – ребра жесткости плиты; 6 – уровень разработки грунта для устройства плиты; 7 – щебеночная подготовка под плиту; 8 – несущая стена здания; 9 – электросварка армокаркасов плиты.

Цоколь здания, а также фундаментная лента могут иметь трещины из-за неравномерной осадки. Небольшие повреждения устраняют с помощью смеси для ремонта и герметика. Для обработки участков большого размера применяют эпоксидную смолу или быстротвердеющие цементы.

Для самостоятельной работы понадобятся следующие инструменты и материалы:

• строительный фен;
• кельма;
• щетка для металла;
• очки;
• зубило;
• эпоксидная смола;
• быстротвердеющий цемент.

Берут готовую цементную смесь и смешивают с водой, получая пастообразное вещество. Поверхность трещины подготавливают для работы. Ее заполняют составом незамедлительно во избежание его застывания. С помощью кельмы место повреждения покрывается раствором, а поверхность заглаживается. Большие трещины в боках обрабатывают аналогичным способом. Их расчищают при помощи зубила, затем промывают водой.

Пока трещина сохнет, замешивают раствор. Для этого берут портландцемент, песок и воду в пропорции 1:3:2. Повреждения заполняют раствором, выступающим над поверхностью на несколько см. Как только раствор схватился, его заглаживают кельмой. Сверху кладут брезент, который не снимают 2-3 дня.

Мелкие трещины заделывают эпоксидной смолой. Перед началом работы вся поверхность тщательно высушивается строительным феном. Через полчаса после удаления влаги начинают заделку трещины.

Укрепить основание с помощью эпоксидной смолы можно, применяя насадку и жидкую смолу. Щеткой по металлу тщательно освобождают ремонтируемый участок от пыли и грязи. Воздухом продувают трещину и высушивают ее феном. Насадки приклеивают в щели через каждые 30 см. Готовят смесь эпоксидной смолы и отвердителя. Раствор наносят на обе стороны насадки и приклеивают ее над дефектом. Вторую часть пасты также смешивают и закрепляют на поверхности трещины. Образовавшееся покрытие имеет толщину 3 мм. В разрыв впрыскивают жидкую смолу. После затвердевания, через 5 суток, насадки убирают. Дефекты в основании дома убраны.

— профилактическая мера для предотвращения дальнейшего образования трещин по стенам здания. Воспользовавшись определенными методиками, можно произвести ремонт своими руками.

Бурение скважин

Бурим скважины под сваи. В данном примере диаметр ям будем делать 25 см. на глубину ниже глубины промерзания для данной местности. Предположим, глубина промерзания у нас 1,5м, следовательно, бурить будем на глубину порядка 1,7м. 

Для расчета глубины промерзания грунта можно воспользоваться нашим калькулятором: Расчет глубины промерзания грунта.   www.gvozdem.ru

Для бурения можно использовать бур ТИСЭ  с диаметром 25см, садовый бур  диаметром 25см либо автоматизированную технику.  

Еще важный момент. Пробурить можно сразу все скважины. Но в некоторых случаях целесообразно бурить по одной скважине и сразу заливать бетонную смесь (бетон). Это связано с погодными условиями в виде дождя либо высоким залеганием грунтовых вод. Вода будет подмывать грунт стенок скважины, в результате чего он будет осыпаться, а это нам совсем не нужно.

3 Укрепление основания старого деревянного дома

Работы выполняют с учетом степени разрушения, или когда строение ушло в землю. В первом случае применяют перечисленные выше методы, в последнем – здание приподнимают. Такое решение облегчает доступ к фундаменту и позволяет уменьшить нагрузку на него. Из дома убирается вся мебель, по мере возможности и печка. Когда размеры и вес постройки небольшие, то ее пробуют приподнять с помощью лаг. Для этого используют брус 80х80 мм. Подставив его под один из углов и сделав упор из полена, надавливая на него как на рычаг, выжимают стену.

Более тяжелый старый дом поднимают, используя несколько домкратов. Установив их в определенных местах, постройку перемещают на нужную высоту и производят наращивание основания с помощью кирпича, бетонного раствора. В серьезных случаях, когда усиления одной из сторон недостаточно, укрепляют весь периметр.

Иногда в ремонте старого деревянного дома ограничиваются бетонированием угловых участков.

• Перед началом работ проблемные зоны обнажают, выкапывая у каждой из них яму диаметром около метра, располагая ее ниже глубины залегания основания.
• Чтобы достать до арматуры, старый фундамент в некоторых местах очищают.
• Укрепляющую сетку присоединяют с помощью сварки.
• Установив ее, производят послойную заливку бетоном, после чего оставляют застывать.

Для этого, подготовив рвы шириной до 0,5 метра, усиление проводят армирующей решеткой с размерами ячеек 20×20 см. Глубина канав ограничена залеганием старой опоры. Соединив между собой основание и арматуру, подготавливают опалубку и бетонируют.

Одним из эффективных способов увеличить прочность фундамента старого деревянного дома является свайный метод, который разделяют на несколько видов:

• Буронабивной. По сторонам основания с промежутком в каждые полтора метра, подготавливают скважины двухметровой глубины. Проведя гидроизоляцию, закладывают армированные конструкции и производят заливку бетоном.
• При помощи винтовых свай. Способ менее трудоемкий, но приходится одновременно выдерживать направление стержней и заниматься их углублением, поэтому для его правильного выполнения необходимо несколько человек.

Перечислить доступные варианты укрепления фундамента частного дома сложно. Все они разрабатывались с учетом имеющихся дефектов и исходя из возможностей их решения. Но в каждом случае комплекс работ по повышению несущей способности основания легко выполнить самостоятельно.

Создаем арматурные каркасы для наших свай

Для данной задачи будем использовать арматуру с диаметром 10мм. Арматурный каркас можно изготавливать в 2 вариантах: с армированием уширения столба и без армирования уширения. Насколько нужно армирование уширения столба вопрос спорный и может быть решен только в результате точных проектных расчетов с учетом всех технических характеристик материалов, нагрузок и с учетом всех возможных факторов. Поэтому в данной статье пойдем по сложному пути и рассмотрим более надежный вариант армирования пятки столба. 

План работ. Заготавливаем 4 прутка длиной  где-то 2,4 м (1,65м в земле + 0,3м над землей + 0,3 для связи с ростверком + 0,1м для пятки столба). Для армирования уширения столба будем загибать концы арматуры, чтобы она имела вид буквы L. Длина загиба будет зависеть от диаметра пятки в том месте,  где будет происходить ее армирование (3-5 см от низа уширения). В нашем случае длина загиба  где-то около 10-13см. После того как прутки у нас готовы сшиваем их в арматурный каркас. Сварка здесь, разумеется, не подходит, поэтому связывать будем с помощью вязальной проволоки. При этом связь делаем не очень прочной, чтобы была возможность прокрутить арматуры по своей оси. Желательно сделать засечки на концах верха арматуры, чтобы был ориентир, на сколько крутить арматуру, чтобы она разместилась в нашем уширении под нужным углом.

Если вы решили делать арматурный каркас без армирования уширения, то в этом случае делаем все то же самое, что и выше, только связь арматур делаем жесткой (сваркой либо вязальной проволокой).

Несколько слов о насыпном грунте

Свойства естественного грунта и насыпного различаются. Во-первых, естественное основание спрессовалось за многие годы, достигнув максимальной на данное время несущей способности. В свою очередь насыпной грунт самоуплотняется на протяжении сопоставимо малого промежутка времени, он неоднородный, поэтому предсказать его поведение при строительстве фундамента очень сложно. В таблице ниже мы привели ориентировочные значения несущей способности и времени на самоуплотнение некоторых видов насыпных грунтов.

Виды насыпных грунтов	Ориентировочное время, необходимое для самоуплотнения грунта, лет	Примерная несущая способность при дополнительном уплотнении, кг/см2
Глинистые	2÷5	1,5÷2,5
Песчаные	0,5÷1	2÷3
Крупнообмолочные	0,2÷1	2,5÷3,5

Насыпной грунт используют в двух случаях:

1. когда необходимо изменить рельеф участка. Если вы купили загородный участок, который был частично засыпан насыпным грунтом, придется дополнительно проводить геологические исследования почвы. Ведь в данном случае непонятно, уплотнялось ли искусственно основание, либо самоуплотнялось с течением времени. Большую опасность представляет неоднородный состав грунта, поэтому он подлежит самому тщательному анализу;
2. когда грунт на площадке под застройку не соответствует требованиям по несущей способности. Например, планируется строить фундамент на торфе, который сложно назвать идеальным основанием для дома. Если слой торфа невелик, то его можно заменить другим материалом, например, песком или гравием

Мероприятия по улучшению характеристик насыпного грунта

Вы должны понимать, что характеристики любого грунта можно изменить искусственно. Как правило, все сводится к повышению его несущей способности и нивелированию пучинистых явлений:

• дать время грунту для самоуплотнения. Вариант не самый быстрый, зато экономичный;
• уплотнить насыпной грунт спецтехникой;
• достаточно дорогие способы подразумевают упрочнение основания путем его цементации, силикатизации и других технологий обработки;
• дренировать, утеплить основание для уменьшения глубины промерзания и понижения уровня грунтовых вод;
• при необходимости устраивают песчаные, гравийные и прочие подушки – осуществляют замену грунта в ситуациях, когда необходимо строить фундамент на просадочных грунтах;
• крайний вариант – использование свайного фундамента, подошва которого залегает ниже пласта насыпного грунта

Выбор фундамента при строительстве на насыпном грунте

Учитывая тот факт, что насыпные грунты относятся к группе сложных, при отсутствии опыта в расчете оснований лучше поручить строительство фундамента специалистам: они оценят грунт, смогут подобрать оптимальный вариант фундамента. По крайней мере, серьезные компании дадут гарантию на выполненные работы. Если же решили все делать своими руками, то варианты фундаментов могут быть следующие:

• плитный фундамент, который позволяет использовать все пятно застройки, создать максимальную площадь подошвы и обезопасить дом от неравномерных деформаций. Плита – удовольствие дорогое, требует тщательного армирования фундамента, что закономерно повышает стоимость монолита;
• устройство ленточного фундамента требует серьезного анализа грунта. Не поленитесь выкопать пару шурфов и оценить состояние пластов насыпной почвы. После проведения расчетов, можно задумываться над возведением либо мелкозаглубленной, либо заглубленной ниже ГПГ жесткой железобетонной ленты. Стоит отметить, что возведение ленты более трудоемкое, нежели заливка плиты;
• не стоит пренебрегать использованием столбчатого (свайного) фундамента. Чаще всего такой вариант используют на насыпном грунте, который уже успел уплотниться и на определенной глубине приобрел достаточную несущую способность. Можно строить такие опоры и при условии, что известна толщина слоя насыпного материала, заглубляя сваи в толщу «родного» грунта

Получается, что практически любой тип фундамента можно строить на насыпном грунте. Единственно, нужно предусмотреть величину усадки и выбрать вариант, при котором местные деформации не приведут к нарушению целостности фундамента. Конечно, при условии, что насыпной материал был планово засыпан и уплотнен в вашем присутствии, все работы по устройству фундамента упрощаются и можно спрогнозировать будущие изменения, происходящие в толще почвы.

Укрепление ленточного фундамента

Этот вид фундамента нередко используется в качестве базиса построек. Он допускает, чтобы на некоторых участках нагрузка была выше нормы. Данный тип конструкции фундамента может подвергаться локальному пучению грунта, в результате чего из-за неравномерного давления на разных участках происходит перекос основания здания.

Технология проведения работ:

Для укрепления фундамента ленточного типа сначала нужно уравновесить воздействие на основу внешних факторов. Это легче всего делать при помощи увеличения площади базиса. Изначально нужно укреплять сторону, в которой имеется крен.
Перед тем как усилить фундамент частного дома, следует выбрать участок стены не больше двух метров. Затем от этого нужно начать укрепление основания постройки по оправленной схеме. Возле дома следует вырыть ров, глубина которого должна быть такой, чтобы от дна вырытой траншеи до нижней точки старого основания было расстояние около одного метра. Ширину нового базиса следует выбирать в зависимости от расчетов по полученным данным. Нередко эта ширина такая же, как ширина старого фундамента. Хотя при решении вопроса, как укрепить фундамент старого дома иногда возникает необходимость в закладке нового основания с шириной больше в 1,5-2 раза, чем старое.
После этого необходима подготовка старого фундамента здания с новым основанием. Для этой цели нужно сделать отверстия под арматуру и штробы. Именно в эти отверстия будет заливаться раствор бетона.
Затем рекомендуется сделать опалубку, необходимую для нового фундамента. При этом придется связать каркас из арматуры. Этот каркас в дальнейшем нужно сцепить с вставленной в постройку арматурой. Это важная часть работ по укреплению фундамента частного дома. Цена при самострельном их выполнении вполне приемлема.
Когда каркас будет связан с постройкой нужно все залить бетоном. Этот раствор, проникая в штробы, покрывает цементом куски арматуры

Важно дождаться пока цемент полностью высохнет. Затем обновленный фундамент следует закопать

После этого нужно выкопать новую траншею. Допускается на одной стороне стены работать только с одним участком. Для того чтобы ускорить работу, можно пока сохнет одна стена, поработать с другой стороной.

Типы грунта и их свойства

• Каменные и скалистые грунты.

Они называются грунтом довольно условно, так как представляют собой прочный камень, не подвергающийся влиянию осадков, промерзанию, и не изменяющий своих свойств в обычных климатических условиях. Его можно было бы назвать идеальным основанием под фундамент, если бы не сложность разработки участка на нем. Данный вид грунта является наиболее надежным и фундамент на нем можно устанавливать без дополнительных вскрытий и заглублений.

• Хрящеватый грунт

Вполне надежен для строительства хрящеватый грунт.Он не подвержен пучению и размыванию. Хрящеватые грунты – это смесь глины, песка, обломков камней, щебня и гравия. Они плохо размываются водой, не подвержены вспучиванию и вполне надежны. На таком грунте даже не очень глубокий ленточный фундамент выдерживает крупные строения. Специалисты не рекомендуют заложение фундамента на подобном грунте на глубину меньше 50 см.

• Песчаные грунты

Песчаные грунты являются малопромерзаемыми и не скапливают воду. Они отлично уплотняются и утрамбовываются, но могут просесть при большой нагрузке, поэтому оптимальная глубина фундамента на таком грунте до 70 см. Чем более крупные частицы содержит песок, тем более сильную нагрузку он может выдержать. Отдельно классифицируется пылеватый песок, на нем фундамент нуждается в еще большем усилении.

• Глинистые грунты

Глинистые грунты, суглинки и супеси – самый сложный вид грунта, состоящий из песка и частиц глины. Супесь состоит примерно на 10% из глины, а суглинки — на 30%. Они размываются, разжижаются и проседают, глубоко промерзают и вспучиваются в холода. Фундамент на глинистом грунте должен быть заложен на всю глубину промерзания. Зимой они могут промерзать на глубину до полутора метров.

• Торфяные грунты

Торфяные грунты, представляющие собой осушенные болота, как правило сильно насыщены влагой. В них очень высока вероятность наличия грунтовых вод. Перед закладыванием фундамента в таком месте необходимо провести осушение почвы или прокладку дренажных каналов, или утрамбовывание и укрепление грунта с помощью укладывания слоя, состоящего из песка, цемента и битума.

Что еще нужно знать о земле под строительство каркасного дома

Глубина промерзания почвы напрямую зависит от ее вида. Скалистые грунты, например, вовсе не содержащие воды, свои линейные размеры и характеристики меняют незначительно. Температурный коэффициент линейного расширения гранита — 0,000008 на 1 градус. По сравнению с этим, лед расширяется и сжимается в 6 раз сильнее, а вода — в 100 раз. Соответственно, неграмотное строительство на промерзающих, пучинистых и наполненных водой почвах может привести к выталкиванию фундамента из земли, и его разрыву.
Тип строения также играет важную роль в выборе типа фундамента. Поэтому необходимо определить не только тип почвы, но и размеры строения, и его нагрузку на основание, потому как нагрузка на фундамент легкого каркасного одноэтажного дома и тяжелого двухэтажного кирпичного дома, несомненно, разная. Еще на вид фундамента влияет то, хочет ли застройщик строить дом с подвалом, погребом или цокольным этажом.В идеале закладывание любого фундамента необходимо производить так, что бы его нижняя точка находилась ниже глубины промерзания. Качества грунта на такой глубине обычно стабильные и предсказуемые.

Влияние грунта на фундамент

Все существующие здания и конструкции строятся на грунте, который должен иметь такие качества, как прочность и достаточная несущая способность. Но земля, предназначенная для застройки, не всегда обладает такими качествами. Обычно ее качества ухудшаются грунтовыми водами, которые образуются в земле во время и после выпадения осадков. Помимо этого, зимой грунт, как правило, неравномерно промерзает, а это грозит его вздутием и неравномерным подъемом. Подобная механика грунта приводит к разрушающим последствиям для фундамента и всей конструкции в целом.

Для предотвращения этого перед закладкой фундамента нужно правильно определять типы грунта, на каких предстоит строительство, глубину возможного промерзания и уровень, на котором скапливаются грунтовые воды, а также тип будущей постройки.

Какой фундамент выбрать

Столбчатые фундаменты

Представляют из себя прямоугольный или круглый шурф, заполненный бутобетоном или армированный по вертикали прутьями и залитый бетоном по уровню грунта. Выше столбик выводится с помощью кирпича и отливается сразу на желаемую высоту. Обычно столбики располагаются на расстоянии 1 — 1,5 — 2 метра на всей площади строения. Возможно применение разъемной, съемной и несъемной опалубки.
Сейчас стало популярным устройство столбчатого фундамента по технологии ТИСЭ. Она заключается в том, что буром делается скважина глубиной 1,5 — 2 метра, которая конусообразно расширяется внизу, армируется и заливается бетоном. Смысл технологии состоит как раз в этом внутреннем расширении.

Плюсами столбчатого фундамента является его дешевизна, надежность, отсутствие дополнительных расходов на гидроизоляцию, устройству отмостков, отделке цоколя. Но он применяется только для строительства каркасных или деревянных домов. Наличие погреба, подвала, цокольного этажа с ним исключено. Закладывают такой фундамент на грунтах, не подверженных вспучиванию. Так как столбики связываются между собой только лежащими на них лагами, при подвижности грунта они могут изменять свое местоположение и наклон.

Столбчатые фундаменты с перевязкой

Позволяют избежать проблемы с подвижностью столбиков. Второе название перевязки — рандбалка. Рандбалка значительно улучшает качества фундамента и позволяет строить на нем даже здания из кирпича с не очень толстыми стенами. Но устройство перевязки делает фундамент более дорогим и сложным, так как требует единого армирования и в балке и в столбике. Рандбалка обычно располагается или над поверхностью грунта, или с небольшим заглублением, на подушке из песка.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Представляет собой единую железобетонную конструкцию, выведенную по уровень грунта или чуть выше и надстройку над ней из кирпича. Глубина залегания ленты около 50-70 см. Под ней делается подушка из песка, глубиной 20 — 30 см. С таким фундаментом возможно уже применение в качестве перекрытий бетонных пустотных плит и возведение любого малоэтажного здания. При приличной влагоизоляции, возможно, обустраивание погреба в конструкции фундамента.

Весьма полезным при устройстве такого фундамента будет устроить шурфы, расположенные с периодичностью 1,5 — 2 метра, высверлив их при помощи бура. Глубину их залегания необходимо располагать ниже глубины промерзания.
Это самый распространенный вид фундамента среди застройщиков.

Глубокозаглубленный ленточный фундамент

Является надежнейшим фундаментом. От предыдущего он отличается тем, что вся лента фундамента залегает на уровне ниже промерзания грунта. Такое его устройство гарантирует устойчивость сооружения почти на всех грунтах. Опять же, это единственный вид фундамента, при котором застройщик может обустроить подвал.

Фундамент в виде монолитной плиты

Практически единственный вид фундамента для постройки тяжелой монолитной конструкции на грунтах с большим содержанием глины и торфа и большой вероятностью вспучивания. Его устройство практически не требует работ ниже уровня земли, кроме отсыпки подушки из песка 20-30 см. На ней располагается монолитная плита, подходящая для размера дома. Дом как бы «плавает» на этом фундаменте и тип грунта слабо влияет на него.

Такой фундамент совсем не дорог, именно за счет того, что исключаются земляные работы. Единственное ограничение — участок не должен находиться под уклоном, потому что подушка рано или поздно начнет сползать.
В случаях, когда подвал необходим, на нужную глубину выкапывается котлован. На дне располагается подушка из песка и щебенки и на ней отливается монолитная плита. На ней и возводят стены подвала. С внешней стороны они обязательно должны быть гидроизолированы. После этого пустота между стенами подвала и котлована засыпается, и делается глиняный гидрозамок. Этот способ наиболее дорогой, так как требует большого всех видов работ.

Нужно ли использовать специальную технику

Для постройки больших коттеджей все чаще используется профессиональная техника, такая как бетономешалка и бетононасос. Эти агрегаты значительно облегчают и ускоряют заливку фундамента.

Бетономешалка

Заказать доставку бетона можно в строительной фирме. Одна бетономешалка может доставить примерно 6-8 кубометров готовой смеси, поэтому нецелесообразно пользоваться подобной техникой в случае заливки столбчатого фундамента, вам не потребуется такой большой объем материала.

Необходимо, чтобы бетономешалка подъезжала к месту заливки фундамента как минимум с нескольких сторон, так как у бетона есть свойство расслаиваться на воду и твердые материалы. Если заливать смесь только с одной стороны, её жидкая часть быстро растечётся по всей длине, а более густая и каменистая часть останется на одном месте.

Бетононасос

Эта машина имеет раздвижную стрелу с бетонопроводом длиной до 50 метров. С помощью её можно заливать бетон с нескольких разных точек, а сам агрегат при этом будет оставаться в одном положении.

Бытовые бетономешалки

За один замес такая машина может приготовить до 200 кг бетона. Так как этого объема не хватит на полную заливку ленточного или монолитного фундамента, придется повторять цикл несколько раз. Конечно, это займет больше времени, чем при использовании промышленных машин, но все же будет быстрее, чем мешать бетон вручную.

Когда слабые грунты слишком высоко

Схема устройства свайно-ленточного фундамента для слабых грунтов

Если геодезическое исследование обнаружило слишком высоко расположенные слабые грунты, а глубина промерзания почвы расположена низко, тогда ленточный фундамент придется комбинировать со свайным. Причем сваи будут делаться с усиленными и расширенными подошвами, чтобы компенсировать большую массу здания на сравнительно небольших площадях подошвы свай.

Сваи вбиваются или монтируются ниже глубины промерзания, пока не будут достигнуты прочные слои породы. Для обустройства необходимо:

1. Сначала подготовить участок. Сюда входит расчистка площадки, устранение плодородного слоя почвы, подготовка котлована. Учитывая, что слабый и насыпной грунт не имеет большой плотности, то он во время копания скважин будет постоянно осыпаться, поэтому их бурят под углом в 45 градусов. А опалубку возводят на полную высоту. Интервал между скважинами составляет до двух метров, глубина бурения − до достижения уровня прочных пород.
2. Если по мере бурения скважины будет обнаружен плывун или слишком насыщенный водой пласт земли, тогда в качестве гидроизоляции нужно использовать асбестобетонные трубы. Трубы нужно вставить в скважины, выровнять по уровню и закрепить.
3. Затем начинается заливка свай. Сначала нужно залить трубу на треть бетоном, затем приподнять, чтобы бетон заполнил пространство под ней. Тогда и образуется необходимое утолщение подошвы. Можно использовать подачу бетона компрессорами, но это финансово затратный процесс. Затем в трубу монтируют заранее подготовленную арматуру и заливают бетоном до верхнего уровня.
4. Дно траншеи для ленточного фундамента засыпают песчано-гравийной смесью (подушка), трамбуют и монтируют опалубку. В траншею укладывают слой арматурного каркаса и все заливают бетоном.

Чтобы свайно-ленточный фундамент выдерживал воздействие ливневых и грунтовых вод, дополнительно делают вертикальную гидроизоляцию и отмостку. Если он построен на влажных грунтах, тогда без дренажа не обойтись, а в суровых климатических условиях дополнительно утепляют фундамент полиуретаном или пенопластом. Засыпку траншеи делают специально подготовленной насыпной землей, поверх которой обустраивают отмостку.

причины деформации и методы уплотнения грунта

Просадки фундамента возможны не только при наводнениях, но и при малейших вибрациях под воздействием веса здания. Если фундаменты на просадочных грунтах ставить без предварительных расчетов, то вскоре на стенах и других частях конструкции можно будет заметить трещины, следы деформаций конструкции.

Если на просадочных грунтах фундамент делался без расчетов, то вскоре могут появиться трещины и деформация здания.

Просадка: особенности процесса

При строительстве фундаментов на просадочных грунтах необходимо предпринимать различные методы для уплотнения почвы. Чтобы все сделать правильно, следует сначала понять, какие причины вызывают просадки:

Если при закладке фундамента вблизи грунтовых вод были допущены ошибки, то очень скоро это приведет к просадке фундамента.

• не соблюдаются требования на этапе проектирования дома, используется труд неквалифицированных рабочих, покупаются дешевые и некачественные строительные материалы. Все это приводит к тому, что здание начинает разрушаться уже в первый же год своей эксплуатации. Оно требует соответствующих мер не только к уплотнению грунта, но и к усилению всей конструкции фундамента и дома в целом;
• расчеты по глубине закладки фундамента были выполнены с нарушениями;
• основание дома заложено намного выше, чем требуется по нормам. Именно такое ошибочное проектирование фундаментов является наиболее опасным. Его невозможно исправить в процессе ремонта, остается только все демонтировать и начать строительные работы заново, но в строгом соответствии со всеми требованиями и нормами;
• близкое расположение грунтовых вод на участке строительства. В данном случае обязательно должны проводиться работы по уплотнению грунта.

Проседание – это сложный процесс, когда происходит сильное изменение структуры грунта, наблюдаются его подвижки, физико-механические свойства меняются довольно быстро.

Неустойчивые грунты, как правило, состоят из пылевых частиц с пористостью до 50%.

Определение типа грунта

Наблюдается в почве и большое количество карбонатов. При выполнении расчетов необходимо учитывать несколько факторов, которые помогут соорудить надежное и прочное основание:

• Проводится оценка инженерно-геологических условий, во время работ определяется тип грунта, его свойства, возможный уровень просадки;
• Подбираются способы устранения просадочных процессов, укрепления почвы на участке. Выбирается подходящая дренажная система, иногда планируется сделать специальные прорезки по всему просадочному слою;
• Определяется глубина залегания свай фундамента;
• Уточняются данные по грунтовым водам, высоте их залегания.

На основании полученных данных делается оценка участка, только после этого можно приступать к проектированию фундамента, определению методов уплотнения грунта, возможности использования на участке тяжелой строительной техники. Подготовить проект и сделать все расчеты могут только опытные специалисты, самостоятельно с такой задачей справиться нельзя, так как малейшие ошибки приведут в итоге к обрушению всей конструкции.

Вернуться к оглавлению

Методы уплотнения просадочного грунта

Схема. Устройство грунтовой подушки.

Выполняя расчет фундамента, который будет находиться на просадочных грунтах, надо быть предельно внимательными. Просадочный грунт представляет собой неустойчивую массу, которая при сейсмическом воздействии, вибрациях, наводнениях быстро меняет свою структуру, начинает легко проседать. В некоторых случаях подвижки грунтов могут достигать до 2,5 м, что очень опасно для находящегося на участке строения. Для устранения негативных явлений от просадки и разрушений фундамента можно использовать различные методы уплотнения почвы:

• Применение специальной тяжелой трамбовки. Перед началом работы необходимо увлажнить грунт на глубину до 1,5-2 м, чтобы насыщение водой было оптимальным. За счет трамбовки почва на участке приводится в состояние, подходящее для строительства;
• Использование грунтовых подушек, которые сооружаются из почвенной массы. Этот метод применяют, если грунт очень сложный, а утрамбовкой его невозможно довести до необходимого состояния. Грунтовая подушка возводится на основание, которое уже прошло обработку трамбовкой;
• Если фундамент сооружается свайный, то производится прорезка слоя просадочного грунта, чтобы опоры имели возможность опираться на плотный слой. Это позволяет направлять давление от веса на нижний прочный слой устойчивого грунта;
• Уплотнение серией направленных взрывов. Для этого необходимо использовать специальное оборудование, для работы привлекаются только специалисты. Процесс заключается в том, что на дне подготовленного для фундамента котлована пробуривают скважины, их заполняют водой. После подготовительных работ проводятся взрывы, позволяющие довести плотность грунта до необходимого уровня;
• Почва может укрепляться путем расширения основания. Под опорами буронабивного фундамента делается своеобразная цементная подошва;
• Для уплотнения просадочного грунта применяют битум, силикаты, цементные смеси. Такие составы позволяют предотвратить проседания;
• самый простой метод – это устройство дренажа, обеспечивающего постоянный отвод воды от фундамента. Делается водонепроницаемая отмостка, для нее устраивается дополнительный дренажный слой. В некоторых случаях требуется устройство внутреннего дренажа для подвала.

Чтобы предотвратить оседание, специалисты должны провести предварительные расчеты и определить, на какую глубину уходит просадочный грунт. В противном случае просадка будет продолжаться, фундамент начнет быстро разрушаться.

Вернуться к оглавлению

Строительство фундамента на просадочном грунте

Варианты заложения фундамента при просадочном грунте: 1.Если фундамент мелкого заложения, то увеличивают глубину заложения фундамента. 2.Фундамент с большей глубиной заложения (меньшей просадочной толщей под подошвой). 3.Фундамент глубокого заложения (опора подошвы на непросадочный грунт). 4.Прорезка просадочного грунта сваями (необходимо учитывать отрицательное трение). 5.Сжимаемую зону под фундаментом искусственно делаем непросадочной.

Причин просадок фундамента несколько. Самые серьезные – это наводнения, вибрации, изменение структуры грунта. Особняком стоят лессовидные почвы, которые при увлажнении способны давать просадку более 2,5 м. Если строительство дома запланировано на таком грунте, то придется тщательно провести расчет просадки и проектирование. Обычно для этого суммируются следующие данные:

• просадки и внешние нагрузки на основание;
• факторы, которые могут оказывать влияние на подвижки.

Внешние условия, которые могут стать причиной подвижек грунта, требуется разделить на две категории:

• небольшие просадки до 5 см, которые появляются под воздействием внешних влияний и нагрузок;
• просадки фундамента больше 5 см, когда особое значение имеют не только внешние факторы, но собственный вес строения.

Процесс возведения фундамента для каждой из перечисленных категорий будет специфичным. Чтобы поставить основание в первом случае, придется определить толщину просадок. Обычно это значение поддерживается на уровне 5-6 см. В этом случае обязательно проводится утрамбовка почвы специальным оборудованием. Грунтовая влажность доводится до требуемого значения, но при глубине закладки основания до 2 м. Приемлемый метод уплотнения – это сооружение подушек. Они делаются из местного грунта. Такие подушки надо ставить непосредственно на уже уплотненном участке.

Буранабивные сваи применяются при уплотнении свайного фундамента, так как у них шире подошва.

Фундамент возводят свайный, дополнительно прорезаются просадочные слои. Это дает реальную возможность полностью перенести нагрузку от строения на более плотный грунт, который не обладает просадочными свойствами, является более плотным и пригодным для принятия нагрузок. Почва может быть уплотнена и другим методом. Для этого проводится серия взрывов в почве, которая перед этим сильно смачивается. Сначала бурятся скважины по дну котлована, потом их заполняют водой и начинают работы по уплотнению.

Для грунтов второго типа подходят только свайные фундаменты. Закрепить уплотненную почву можно силикатом, битумом или цементом. На этапе строительства применяются не любые сваи, а только буронабивные, подошва которых значительно расширена.

Строительство на просадочном грунте отличается сложностью. Не всегда на таком участке можно поставить фундамент желаемого типа, часто приходится выполнять работы по предварительному уплотнению, только потом устанавливать сваи для основания. Такую ответственную работу должны проводить только квалифицированные специалисты.

Осадка фундамента дома, просадка фундамента

Осадка фундамента – наиболее частый и распространенный дефект основания любого здания. Деформация такого типа приводит к растрескиванию стен дома или его перекосу, выгибу и прогибу.

Неравномерная осадка фундамента происходит из-за деформации грунтового слоя под его подошвой и представляет собой вертикальное его смещение. Например, считают, что фундамент на плите дешевле фундамента на сваях. Это так, но и просадка фундамента на плите на порядок больше свайного фундамента.
основной причиной возникновения данного дефекта является экономия финансов при постройке фундаментов здания. В результате чего производятся неверные расчеты, нанимается неквалифицированная рабочая сила, используются дешевые стройматериалы и т.д.

Наблюдения за осадкой зданий показали, что еще одной причиной этого является длительная эксплуатация сооружений. Иногда к этому приводит и надстройка дополнительных этажей, хотя изначально фундамент не был рассчитан на подобную высоту здания. В этом случае может развиться неравномерная осадка дома, а в некоторых случаях потеря устойчивости основания.

Начало работ

Если просел дом, прежде чем начинать работы по исправлению этого дефекта, необходимо произвести расчет осадки фундамента дома. Для этого существует несколько способов, самым популярным из которых является суммирование осадок каждого отдельного слоя грунта основания в пределах минимальной толщи.
Что касается допустимых осадок фундаментов, то здесь существует шкала допустимой величины осадки зданий, в нормах «оснований зданий и сооружений».

Одна из основных задач при смене фундамента – это сохранение целостности постройки. Кроме того, это целый комплекс мероприятий, который лучше доверить профессионалам. Дело в том, что исправление просадки фундамента «своими силами» может не дать результата, а то и усугубить уже имеющиеся проблемы.

Каким должен быть фундамент?

Конечно, наиболее оптимальный вариант – это закладка надежного фундамента при строительстве дома. Наш основной принцип проектирования и строительства фундаментов под частные дома — исключение осадок фундаментов на весь период эксплуатации здания. Наша организация дает такую гарантию. Обеспечивается данная гарантия высоким качеством проектирования и устройства фундаментов.

Безопасность фундаментов достигается применением свайных фундаментов на буровинтовых сваях, способных воспринимать как вертикальные, так и горизонтальные и выдергивающие нагрузки. Основные параметры свай применяемых при строительстве частных домов:

• диаметр ствола — 273 мм,
• диаметр винта — 400 мм,
• длина 3,5/5,0 м,
• несущая способность на вдавливание = 25 тс, на выдергивание F_d = 25 тс.

Компания RUS FSP оказывает услуги по устранению дефектов фундаментов и осадки фундаментов, в Санкт-Петербурге, области и других городах.
RUS FSP – устоять возможно!

Просадка грунта под фундаментом – причины, рекомендации, устранение проблем

Устранение просадок грунтов в основании существующих зданий замачиванием

В практике эксплуатации зданий и сооружений, возводимых на просадочных грунтах, не редко приходится встречаться со случаями местного замачивания, просадок лессовых грунтов и, как следствие этого, недопустимыми деформациями конструкций. При этом наблюдаемые просадки грунтов составляют лишь часть от потенциально возможных. В подобных случаях для обеспечения прочности деформировавшихся зданий и их нормальной эксплуатации необходимо в первую очередь полностью ликвидировать просадочные свойства грунтов в основании и восстановить проектное положение зданий и сооружений путем выправления их кренов.

Для устранения просадочных свойств грунтов в основании существующих зданий и выправления их кренов в последнее время успешно применяется организованное замачивание. Организованное замачивание было успешно применено при выправлении экспериментальных домов в Днепропетровске, Запорожье, уплотнении просадочных грунтов в основании ряда зданий в Душанбе, в процессе строительства многих зданий в Грозном.

Разновидностью организованного замачивания является так называемое двухстадийное замачивание, когда на первой стадии до начала строительства предварительным замачиванием устраняется просадка грунтов от собственного веса, а на второй, выполняемой в конце строительства здания, повторным замачиванием ликвидируется просадка в пределах деформируемой зоны от нагрузки фундаментов. Этот метод в последние годы успешно применен Днепропетровским филиалом НИИОСП при строительстве шестнадцатиэтажных кирпичных домов в Днепропетровске.

В целях исключения возникновения дополнительных усилий и деформаций в конструкциях зданий и сооружений от просадок грунтов в основании при выполнении организованного замачивания следует учитывать характер происшедших ранее деформаций в зданиях и просадок грунтов, а также закономерности развития просадочных деформаций. В связи с этим до начала работы по организованному замачиванию необходимо определить характер и величины происходящих просадок грунтов под всем фундаментом.

Организованное замачивание грунтов в основании деформировавшихся зданий и сооружений вначале выполняется на участках, на которых ранее просадка грунта была минимальной с постепенным расширением фронта увлажнения в плане с таким расчетом, чтобы выравнивались неравномерности в просадках фундаментов и крены здания или сооружения в целом.
Регулирование просадок грунтов достигается соответствующей дозировкой подаваемой воды в грунт, размерами замачиваемой площади под фундаментами и за их пределами, учетом закономерностей развития просадочных деформаций. При таком подходе в процессе организованного замачивания исключается появление дополнительных деформаций в конструкциях, а существующие трещины в стенах, расхождения в температурных и осадочных швах и крены уменьшаются. Замачивание заканчивается после выравнивания кренов и наступления условной стабилизации просадок фундаментов по всей площади здания или сооружения.

При выполнении организованного замачивания на площадках с I типом грунтовых условий по просадочности необходимо учитывать закономерности развития просадок только в пределах деформируемой зоны от нагрузки фундаментов. В этих случаях дренажные скважины, приямки, каналы для подачи воды в грунт устраиваются исходя из необходимости увлажнения грунтов только в пределах деформируемой зоны, а замачивание выполняется до полного промачивания деформируемой зоны.

На площадках со II типом грунтовых условий особое внимание обращается на учет закономерностей развития просадок грунтов от собственного веса. С этой целью размеры замачиваемой площади должны назначаться с уширением в каждую сторону от здания с таким расчетом, чтобы полностью устранить просадку грунта под зданием, обеспечить его равномерное оседание, исключить передачу на подземные конструкции здания горизонтальных перемещений, возникающих при неравномерных просадках грунтов от собственного веса. При замачивании с поверхности без дренирующих скважин обычно для полного проявления просадки грунтов от собственного веса организованное замачивание должно выполняться на площади, превышающей размеры здания в продольном направлении с каждой стороны на ширину не менее (0,3—0,5) Я, а в поперечном — по (0,1—0,2) Я. В случаях замачивания через дренирующие скважины в торцах выполняются дополнительные ряды скважин с форсированной подачей воды в них.

Недостаточно полный учет закономерностей развития просадок грунтов от их собственного веса приводит к неравномерному развитию просадок грунтов и появлению дополнительных деформаций в конструкциях зданий. Подобная картина наблюдалась при уплотнении просадочных грунтов организованным замачиванием в основании существующего здания ЖБК в г. Буденновске. Так как организованное замачивание грунтов в основании здания ЖБК осуществлялось из приямков, расположенных только внутри здания, просадки грунтов от собственного веса полностью проявились лишь в средней части здания и равнялись 1526— 1423 мм; по торцам 596—700 мм. Очевидно, что при увеличении площади замачивания с торцов просадки фундаментов в дальнейшем увеличатся до значений, полученных в средней части, и вызовут дополнительные деформации в здании.

Аналогичная картина наблюдалась в процессе организованного замачивания грунтов под жилым пятиэтажным домом в Грозном, возведенном на забивных сваях длиной 12 м. В данном случае существенное влияние на неравномерность просадок свай оказали также силы нагружающего трения, возникающие при просадке грунтов от собственного веса.

Строительные решения / Устранение просадок фундаментов без земляных работ.

(Прочитано 2300 раз)

Предлагаем ознакомиться с геополимерной технологией URETEK – эффективном способе укрепления грунтовых оснований, устранения просадок фундаментов и плит без производства земляных работ. В статье раскрыты основные причины просадок зданий и приведены реальные примеры использования технологии.

URETEK – группа компаний специализирующихся на применении геополимерных технологий для решения задач по закреплению грунтов, успешно выполняющая проекты любой сложности по всему миру уже более 30 лет. ООО «Геополимер» является официальным лицензиатом данной технологии на территории Республики Беларусь.

Основными причинами просадок зданий и сооружений как правило являются:
• Неоднородность залегания различных грунтов в основании, недостаточная глубина заложения фундамента, расположенного на пучинистых грунтах, наличие сильно сжимаемых грунтов;
• Недостаточное уплотнение основания под зданием или сооружением во время строительства;
• Фильтрация грунтовых вод и вынос частиц грунта основания, изменение уровня грунтовых вод;
• Развитие пластических деформаций в основании – местных сдвигов;
• Расположение зданий и сооружений на подрабатываемых территориях, производство земляных работ в непосредственной близости без необходимых укрепительных мероприятий, вибрации от строительной техники;
• Вибрация от транспортного трафика, проходящего рядом;
• Некачественно выполненных фундаментные работы, или ошибки в проекте;
• Изменения в окружающей среде или окружающих объектах, изменение нагрузок от самого здания или сооружения (надстройка этажей, увеличение эксплуатационных нагрузок).

В следствии этого появляются трещины в стенах и фундаментах, неровности и трещины в полах, строительные конструкции могут прийти в непригодное для эксплуатации состояние!

URETEK предлагает соответствующий метод ремонта с учетом индивидуальных особенностей и обстоятельств на месте. Часто, соответствующее решение заключается в комбинации различных методов и технологий. Почти во всех случаях, URETEK предлагает лучшее решение с минимальным ущербом и без раскопок. Работа может быть проведена в труднодоступных местах. Перед выполнением работ выполняется исследование несущей способности грунтов непосредственно под плитой или фундаментом с помощью пенетрометра.

Этапы проведения работ:

1) 16-миллиметровые отверстия в фундаменте на расстоянии 60-120 см дают возможность проникнуть в зону проблемы. В отверстия вставляют инъекционные трубки диаметром 12…16 мм.
2) Геополимерная расширяющаяся смола вводится в подготовленные трубки при помощи специального пистолета. Вещество закачивается под фундамент.
3) Материал расширяется. Грунт уплотняется, увеличивая свою несущую способность. Фундамент выравнивается.

При инъектировании материала URETEK® происходит:
• Расширение материала внутри массива;
• Заполнение трещин и пустот в массиве грунта;
• Уплотнение скелета грунта с выдавливанием поровой воды и газов;
• Выдавливание грунтовой воды из линз;
• Гидроизоляция инъектированного массива грунта.

Выдавливание поровой воды влияет на процесс пучения грунта и позволяет практически исключить этот процесс. Уплотнение скелета грунта ведет к повышению его несущей способности. Плотность инъектированного материала меньше плотности самого грунта. По этой причине не происходит дополнительной осадки основания за счет веса инъектированного материала.

Геополимеры URETEK могут быть применены для различных оснований, включающих:
• Крупнообломочные и песчаные грунты;
• Глинистые грунты;
• Илистые и торфяные грунты;
• Влажные и водонасыщеные грунты;
• Насыпной грунт;
• Техногенные отложения с включениями бытовых отходов;
• Загрязнённые грунты;
• Пустоты;
• Водяные линзы.

URETEK технология успешно использована в более 100 000 проектах по всему миру в широком диапазоне объектов таких, как: складские помещения, заводы, промышленные объекты, супермаркеты и торговые центры, жилые дома, административные здания, дороги, аэропорты.

Рассмотрим реальные примеры использования геополимеров URETEK:
Восстановление проектного уровня просевшего пола в складских помещениях, Беларусь.

После аварии трубопровода в помещении санузла, из-за обильного увлажнения подстилающего слоя конструкции пола, начали развиваться неравномерные деформации, что привело к частичной просадке пола на разную глубину по всей площади.

Перед началом работ было выполнено натурное обследование, которое включало в себя нивелирную съемку участка, с определением величины просадки пола. По полученным данным было определено, что под конструкцией пола имеются значительные пустоты и разуплотнение грунта, и для обеспечения требуемой несущей способности конструкции подстилающего слоя, на рассматриваем участке пола, требовалось его уплотнение.
Читать полностью>>

Усиление основания фундаментов промышленной пристройки, Беларусь.

На территории цементного завода, на участке автовесовой сырья, у одной из пристроек к автовесовой, начали развиваться неравномерные деформации в основании фундаментов. Как результат – развитие вертикальной трещины в месте стыка здания автовесовой и пристройки. Ширина раскрытия трещины доходила до 3-ех см. Фундамент под данной конструкцией представляет собой бетонную ленту, мелкого заложения.

На основании произведенного обследования, было установлено, что в основании фундамента пристройки имеются линзы слабых и обводненных грунтов. Решением проблемы послужил метод глубокопочвенного инъецирования DEEP INJECTION, предоставляемый технологией URETEK.
Читать полностью>>

Усиление фундамента жилого дома, Беларусь.

После приобретения жилого дома, у новых владельцев начали появляться проблемы, связанные с появлением трещин на подпорной стенке в районе крыльца. Фундамент под данной конструкцией представляет собой бетонную ленту, мелкого заложения.

На основании произведенного обследования, было установлено, что в основании фундамента крыльца находятся разуплотненные грунты обратной засыпки стен фундаментов основного объема жилого дома. Решением проблемы послужил метод глубокопочвенного инъецирования DEEP INJECTION, предоставляемый технологией URETEK.
Читать полностью>>

Выравнивание плиты в аэропорту Минск-2, Беларусь.

На одной из плит взлетно-посадочной полосы в национальном аэропорту Минск появился дефект. Плита имеет продольную трещину, вдоль которой наблюдается просадка. Вследствие этого возникает разность высот с соседними плитами величиной от 14 до 17 мм, что приводит к неудобствам эксплуатации.

Перед началом работ на данном участке было проведено предварительное обследование. По полученным данным было определено, что под плитой имеется незначительное разуплотнение грунта, и для обеспечения требуемой несущей способности основания требовалось уплотнение основания. Факторы, которые надо было учесть: любые ремонтные работы на взлетно-посадочной полосе должны быть выполнены с максимальной скоростью, которую обеспечивает URETEK.
Читать полностью>>

Усиление фундаментов летнего дома, Беларусь.

На строящемся в объекте, после нагружения основных несущих конструкций элементами перекрытий и покрытия, начали развиваться значительные деформации. На фасаде и внутри здания появились вертикальные и наклонные трещины, ширина раскрытия которых не останавливалась стечением времени. Вертикальные конструкции дали крен. Фундамент под данной конструкцией представляет собой бетонную плиту мелкого заложения.

На основании произведенного обследования, было установлено, что фундамент под несущими конструкциями был выполнен с отступлениями от нормативных требований и представлял из себя три отдельных железобетонных плиты. При производстве работ не были учтены низкие деформационные характеристики илистых грунтов в основании фундаментов, а так же различные осадки у разнонагруженных участков, что и вызвало недопустимые деформации.
Читать полностью>>

Преимущества технологии URETEK:
• Минимальное вмешательство – URETEK технологии позволяют клиентам продолжать жить в своих домах и вести бизнес во время восстановительных работ.
• Быстрота – URETEK технологии являются очень эффективными. Время процедуры инъекции и время отвердения занимает до нескольких часов – а не дней или даже недель, необходимых для альтернативных методов.
• Надежность – международно запатентованные технологии URETEK были опробованы в течение более 30 лет по всей Европе, Северной и Южной Америке, Австралии.
• Универсальность – URETEK технологии позволяют точно восстановить стыки бетонных плит, довольно просто поднимая плиту в первоначальное положение!
• Контролируемость – URETEK технологии не зависят от гидравлического давления. Границы процесса инъектирования легко контролируются, таким образом, что шансы для слома плиты ничтожно малы.
• Мощность – Очень высокая подъемная сила, до 40 тонн на квадратный метр (400 кПа).
• Практичность – небольшое количество и размер отверстий. Впрыск можно производить через напольные покрытия и отделку, без традиционного разрушающего вмешательства.
• Экологичность – URETEK материалы были классифицированы как экологически нейтральные.

Длительная оценка высокоплотных материалов Uretek показала, что расчетный срок службы материалов, составляет минимум 33 года. Текущие испытания подтверждают, что фактический расчетный ресурс материала намного превышает этот период. Расчетное время до потери физических свойств инжектированной смолы по данным 80-х годов составляет 75 лет, а по расчетам, выполненных в 2004 г., с учетом новых материалов – 100 лет.

Просел фундамент дома: что делать? Как поднять и усилить угол- Советы +Видео и Фото

Фундамент- это основа любого строения, от его надёжности зависит комфорт и безопасность обитающих людей или животных в здании. В процессе эксплуатации под влиянием метеоусловий, существует постоянная усадка фундамента. Усадкой называют изменение объёма и размеров фундамента при некоторых условиях.

Причины деформации фундамента

Если фундамент деформируется, то необходимо выяснить причины этой деформации и после этого искать пути решения по его восстановлению.

В том случае, если вовремя не принять меры по ремонту фундамента, то дальнейшее его восстановление будет, очень сложным. А если случай сильно сложный, то восстановление будет совершенно невозможным.

В том случае, если просел фундамент, из-за того что его подмывают грунтовые воды, то необходимо их откачать из проблемных зон.

Если фундамент разрушается из-за того, что при возведении фундамента была неравномерная просушка бетона или неравномерное его распределение.

В этом случае, необходимо укреплять фундамент каркасом из металла, а затем залить бетоном. Бетон при этом используют той же марки, какой и был использован при заливке самого фундамента.

Так же на усадку фундамента влияет подъём грунтовых вод. Заранее знать об этом вы не можете, но отодвинуть на время эту проблему возможно, сделав дренажную систему.

Перед тем, как закладывать фундамент необходимо узнать какая у вас почва, узнав её прочность и состав. Чтобы предотвратить провалы земли под основанием, необходимо залить цемент под основу, которая будет.

Ещё фактором для разрушения является выбор не качественных материалов, для возведения здания.

Частым фактором для разрушения фундамента является пропитывание его влагой. После того как влага замерзнет, фундамент подвергается сильным нагрузкам и его структура в итоге разрушается.

Для того чтобы не было просадки фундамента при строительстве нужно контролировать его влагостойкость. Очень часто негативное влияние влаги проявляется во вздутиях и трещинах на поверхности основания. Они могут рассказать о наличии влаги на поверхности фундамента и ещё о плохом уходе перед началом возведения здания.

Если вы обнаружили эти неприятные находки, то нужно срочно начать их устранять, иначе это приведёт к проблемам с фундаментом в дальнейшем. Сначала необходимо очистить зоны, которые повреждены, обработать их мастикой.

Технологии по усилению фундамента

Существует очень много технологий при помощи, которых происходит усиление фундамента.

Работы по укреплению фундамента проводят с применением специальной техники.

Местные ремонтные работы

В том случае, если разрушения и усадка строения начались недавно, существует возможность сделать местные ремонтные работы, то есть заделать швы и трещины. Чтобы это сделать, проделывают небольшое отверстие в стене и затем расширяют их.

Следующим этапом будет заделка их раствором цемента. В том случае если под фундаментом появились пустоты от проточных вод и он от этого сел, то необходимо пустоты заделать цементом.

Усиление свайно-винтового фундамента

Если почва рыхлая, а вы намерены делать свайный или свайно –винтовой фундамент, то такой фундамент будет совершенно не прочным. Он вследствие эксплуатации может из-за изношенности конструкции деформироваться. Так же такой фундамент будет неустойчив из-за нарушения технологии строительства или из-за некачественного материала.

В этом случае, ленточный фундамент может дать усадку, пойти трещинами или его может перекосить.

В отдельных случаях может быть расслоение фундамента и разрушение, как частичное, так и полное.

Прекращение процесса усадки фундамента

Если усадка есть, то самым главным действием должно быть прекращение процесса усадки.

Чтобы зафиксировать быстроту усадки на место трещины наклеивают маяки (бумага или гипс). В том случае, если усадка фундамента происходит очень быстро, то и маяки разрушатся быстро.

1. Если усадка фундамента, окажется действительно быстрой, то нужно выкопать яму, которая будет иметь наклон в 35 градусов. Яму выкапывают прямо рядом с фундаментом.
2. После того как выкопаете яму в неё закладывают асбестоцементную или металлическую трубу диаметром от 15 до 20 сантиметров.
3. По этой трубе в яму подают цементный или бетонный раствор и заливают его до тех пор, пока земля его впитывает.
4. Затем работу по заливке стоить остановить на пару часов и проследить за тем вбирает ли земля остатки раствора.
5. В том случае, если бетон уходит в землю, то яму заливают бетоном только через сутки.
6. Чтобы земля хорошо насытилась раствором, эти действия проделывают несколько раз, а по истечении нескольких суток после последнего наполнения трещины необходимо проверить на усадку.

В том случае если маяки рвутся, то залив раствора необходимо продолжить.

Следующую стадию укрепления начинают, только после того как положение маяков начнёт изменяться.

1. По всей площади столбчатого или ленточного фундамента необходимо выкопать канаву шириной от двадцати до тридцати пяти сантиметров.
2. На дно траншеи по краю, который находиться с внешней стороны укладывают доски. Данные доски будут играть в роли опалубки.
3. Между элементами в фундамент вбивают металлические штыри и к ним закрепляют сетку из металла.
4. Таким образом, мы получим что- то типа арматуры, которую заливают бетоном.

Данная конструкция исправит несущую способность фундамента и позволит распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что не позволит фундаменту проседать.

Способ укрепления столбчатых фундаментов.

После того как залили две вертикальные сваи, под ними укладывают сваю (из дерева или железобетона). Эта свая хорошо усилит часть фундамента.

В том случае если просел фундамент, и он полностью потерял структуру или совсем разрушился, в этом случае его полностью заменяют.

Чтобы снять нагрузку со старого фундамента, сооружают специальные деревянные опоры «стулья», которые размещают перпендикулярно лежням фундамента.

• Перед тем как заменить фундамент необходимо на стене прикрепить маяки, они нужны для того чтобы вовремя заметить изменения, которые могут быть вызваны ремонтом.
• После этого начинают копать котлован. Фундамент монтируют зонами, не больше двух метров длиной.
• Дальше под фундамент делают подкоп, участок под ним чистят от грунта, стенки ямы укрепляют распорками (они будут играть роль опалубки).
• Старый фундамент отлично очищается от щебня и грунта, а в местах совсем изношенных его разбивают.
• Новую и старую кладки фундамента соединяют цементным раствором с добавлением щебня. От к зоны к зоне переходят только тогда, когда заканчивают работы на предыдущей.

Но если стоит такая необходимость, то фундамент делают сразу на нескольких участках. Правда работы проводят одновременно в тех случаях, если расстояние между зонами составляет от пяти до шести метров.

Какие причины вызывают просадку фундамента?

Просадки фундамента возможны не только при наводнениях, но и при малейших вибрациях под воздействием веса здания. Если фундаменты на просадочных грунтах ставить без предварительных расчетов, то вскоре на стенах и других частях конструкции можно будет заметить трещины, следы деформаций конструкции.

Если на просадочных грунтах фундамент делался без расчетов, то вскоре могут появиться трещины и деформация здания.

Просадка: особенности процесса

При строительстве фундаментов на просадочных грунтах необходимо предпринимать различные методы для уплотнения почвы. Чтобы все сделать правильно, следует сначала понять, какие причины вызывают просадки:

Если при закладке фундамента вблизи грунтовых вод были допущены ошибки, то очень скоро это приведет к просадке фундамента.

• не соблюдаются требования на этапе проектирования дома, используется труд неквалифицированных рабочих, покупаются дешевые и некачественные строительные материалы. Все это приводит к тому, что здание начинает разрушаться уже в первый же год своей эксплуатации. Оно требует соответствующих мер не только к уплотнению грунта, но и к усилению всей конструкции фундамента и дома в целом;
• расчеты по глубине закладки фундамента были выполнены с нарушениями;
• основание дома заложено намного выше, чем требуется по нормам. Именно такое ошибочное проектирование фундаментов является наиболее опасным. Его невозможно исправить в процессе ремонта, остается только все демонтировать и начать строительные работы заново, но в строгом соответствии со всеми требованиями и нормами;
• близкое расположение грунтовых вод на участке строительства. В данном случае обязательно должны проводиться работы по уплотнению грунта.

Проседание – это сложный процесс, когда происходит сильное изменение структуры грунта, наблюдаются его подвижки, физико-механические свойства меняются довольно быстро.

Неустойчивые грунты, как правило, состоят из пылевых частиц с пористостью до 50%.

Определение типа грунта

Наблюдается в почве и большое количество карбонатов. При выполнении расчетов необходимо учитывать несколько факторов, которые помогут соорудить надежное и прочное основание:

• Проводится оценка инженерно-геологических условий, во время работ определяется тип грунта, его свойства, возможный уровень просадки;
• Подбираются способы устранения просадочных процессов, укрепления почвы на участке. Выбирается подходящая дренажная система, иногда планируется сделать специальные прорезки по всему просадочному слою;
• Определяется глубина залегания свай фундамента;
• Уточняются данные по грунтовым водам, высоте их залегания.

На основании полученных данных делается оценка участка, только после этого можно приступать к проектированию фундамента, определению методов уплотнения грунта, возможности использования на участке тяжелой строительной техники. Подготовить проект и сделать все расчеты могут только опытные специалисты, самостоятельно с такой задачей справиться нельзя, так как малейшие ошибки приведут в итоге к обрушению всей конструкции.

Методы уплотнения просадочного грунта

Схема. Устройство грунтовой подушки.

Выполняя расчет фундамента, который будет находиться на просадочных грунтах, надо быть предельно внимательными. Просадочный грунт представляет собой неустойчивую массу, которая при сейсмическом воздействии, вибрациях, наводнениях быстро меняет свою структуру, начинает легко проседать. В некоторых случаях подвижки грунтов могут достигать до 2,5 м, что очень опасно для находящегося на участке строения. Для устранения негативных явлений от просадки и разрушений фундамента можно использовать различные методы уплотнения почвы:

• Применение специальной тяжелой трамбовки. Перед началом работы необходимо увлажнить грунт на глубину до 1,5-2 м, чтобы насыщение водой было оптимальным. За счет трамбовки почва на участке приводится в состояние, подходящее для строительства;
• Использование грунтовых подушек, которые сооружаются из почвенной массы. Этот метод применяют, если грунт очень сложный, а утрамбовкой его невозможно довести до необходимого состояния. Грунтовая подушка возводится на основание, которое уже прошло обработку трамбовкой;
• Если фундамент сооружается свайный, то производится прорезка слоя просадочного грунта, чтобы опоры имели возможность опираться на плотный слой. Это позволяет направлять давление от веса на нижний прочный слой устойчивого грунта;
• Уплотнение серией направленных взрывов. Для этого необходимо использовать специальное оборудование, для работы привлекаются только специалисты. Процесс заключается в том, что на дне подготовленного для фундамента котлована пробуривают скважины, их заполняют водой. После подготовительных работ проводятся взрывы, позволяющие довести плотность грунта до необходимого уровня;
• Почва может укрепляться путем расширения основания. Под опорами буронабивного фундамента делается своеобразная цементная подошва;
• Для уплотнения просадочного грунта применяют битум, силикаты, цементные смеси. Такие составы позволяют предотвратить проседания;
• самый простой метод – это устройство дренажа, обеспечивающего постоянный отвод воды от фундамента. Делается водонепроницаемая отмостка, для нее устраивается дополнительный дренажный слой. В некоторых случаях требуется устройство внутреннего дренажа для подвала.

Чтобы предотвратить оседание, специалисты должны провести предварительные расчеты и определить, на какую глубину уходит просадочный грунт. В противном случае просадка будет продолжаться, фундамент начнет быстро разрушаться.

Строительство фундамента на просадочном грунте

Варианты заложения фундамента при просадочном грунте: 1.Если фундамент мелкого заложения, то увеличивают глубину заложения фундамента. 2.Фундамент с большей глубиной заложения (меньшей просадочной толщей под подошвой). 3.Фундамент глубокого заложения (опора подошвы на непросадочный грунт). 4.Прорезка просадочного грунта сваями (необходимо учитывать отрицательное трение). 5.Сжимаемую зону под фундаментом искусственно делаем непросадочной.

Причин просадок фундамента несколько. Самые серьезные – это наводнения, вибрации, изменение структуры грунта. Особняком стоят лессовидные почвы, которые при увлажнении способны давать просадку более 2,5 м. Если строительство дома запланировано на таком грунте, то придется тщательно провести расчет просадки и проектирование. Обычно для этого суммируются следующие данные:

• просадки и внешние нагрузки на основание;
• факторы, которые могут оказывать влияние на подвижки.

Внешние условия, которые могут стать причиной подвижек грунта, требуется разделить на две категории:

• небольшие просадки до 5 см, которые появляются под воздействием внешних влияний и нагрузок;
• просадки фундамента больше 5 см, когда особое значение имеют не только внешние факторы, но собственный вес строения.

Процесс возведения фундамента для каждой из перечисленных категорий будет специфичным. Чтобы поставить основание в первом случае, придется определить толщину просадок. Обычно это значение поддерживается на уровне 5-6 см. В этом случае обязательно проводится утрамбовка почвы специальным оборудованием. Грунтовая влажность доводится до требуемого значения, но при глубине закладки основания до 2 м. Приемлемый метод уплотнения – это сооружение подушек. Они делаются из местного грунта. Такие подушки надо ставить непосредственно на уже уплотненном участке.

Буранабивные сваи применяются при уплотнении свайного фундамента, так как у них шире подошва.

Фундамент возводят свайный, дополнительно прорезаются просадочные слои. Это дает реальную возможность полностью перенести нагрузку от строения на более плотный грунт, который не обладает просадочными свойствами, является более плотным и пригодным для принятия нагрузок. Почва может быть уплотнена и другим методом. Для этого проводится серия взрывов в почве, которая перед этим сильно смачивается. Сначала бурятся скважины по дну котлована, потом их заполняют водой и начинают работы по уплотнению.

Для грунтов второго типа подходят только свайные фундаменты. Закрепить уплотненную почву можно силикатом, битумом или цементом. На этапе строительства применяются не любые сваи, а только буронабивные, подошва которых значительно расширена.

Строительство на просадочном грунте отличается сложностью. Не всегда на таком участке можно поставить фундамент желаемого типа, часто приходится выполнять работы по предварительному уплотнению, только потом устанавливать сваи для основания. Такую ответственную работу должны проводить только квалифицированные специалисты.

Как бороться с проседанием грунта на участке?

Проседание грунта – процесс, при котором почва уменьшается в объеме при смачивании грунтовыми или талыми водами, при сейсмическом или вибрационном воздействии на породу. Это явление хорошо знакомо жителям городов и загородных поселков. Проседание грунта выявляется визуально, когда недавно уложенная тротуарная плитка вдруг проседает, образуя ямы в покрытии или при появлении трещин на недавно построенных зданиях.

Просадочные породы

Проседание часто путают с осадкой грунта, однако причины у этих 2-х процессов разные. Осадка почвы происходит из-за уплотнения грунта под избыточной нагрузкой. При этом наблюдается его вертикальное смещение без изменения объема. Осадка практически не зависит от исходных свойств грунта, его породы, и более связана с нагрузкой, тогда как проседание более свойственно ряду почв:

• Глины и суглинки;
• Пески;
• Лессы и лессовидные супеси.

Этот факт следует учитывать при предварительном анализе грунта перед началом строительства. К проседанию также склонен насыпной планировочный грунт, который используют для устройства насыпей, подушек для фундамента. Его состав, как и плотность в массе, в отличие от плодородной земли, неравномерна, с чем связано неодинаковое сжатие почвы под действием нагрузок. Поэтому при возведении фундамента учитывают максимально допустимую нагрузку на основание здания.

Причины проседания грунта

1. Термические просадки при повышении температуры. Это характерно для горных пород мерзлых грунтов;
2. Вибрационные просадки. Возникают при динамических колебаниях грунта, связанных с высоким трафиком движения наземного и подземного транспорта, строительными работами (закладкой свай), бурением и т.д;
3. Строительство и благоустройство на территории с неподходящим грунтом. Лессы и лессовидные супеси являются почвой с высоким содержанием пылевидных частиц. Эти грунты залегают на значительной части площади России, и занимает ее степные и полупустынные районы (около 16% от общей площади земель). Лессовые почвы обладают большой пористостью. Частицы грунта скреплены между собой слабыми кристаллическими связями, прочность которых резко падает при намокании грунта. Поврежденная структура является основой для проседания грунта.

Способы устранения проседания грунта

Если возможная просадка грунта от собственного веса при намокании или вибрации превышает 5 см, принимаются определенные меры по предотвращению этого процесса:

• Уплотнение с помощью тяжелого трамбования. Для этого применяют тяжелые катки, вибропроцессоры, вызывающие динамические колебания почвы с последующей трамбовкой;
• Устройство грунтовой подушки из почвы, не поддающейся проседанию. Этот метод используют, если грунт на участке под строительство сложный, и обычной трамбовкой его не привести в необходимое состояние;
• Если планируется сооружение свайного фундамента, перед его устройством производится подрезка просадочного слоя грунта, чтобы основное давление опор приходилось на прочную основу;
• Укрепление почвы за счет расширения основания и установки по периметру котлована цементной подошвы;
• Силикатизация, укрепление слабых, пылеватых почв пропитыванием битумом, силикатными составами. Для этого в грунт под давлением закачиваются растворы, и после их застывания почва фиксируется в радиусе 1 м. Для ускорения процесса применяют пропускание через грунт постоянного тока. Помимо этого для глинистых и песчаных грунтов проводится цементизация почвы – закачка в нее под давлением смеси цемента и воды;
• Устройство дренажной системы для отвода избыточной талой, дождевой или подпочвенной воды от фундамента. Для этого сооружается отмостка с дополнительным дренажным слоем.

Для предотвращения оседания почвы необходимы предварительные расчеты по возможной просадке грунта. Для этого берут пробы на предполагаемом месте строительства и по их результатам определяют наиболее эффективный способ устранения деформации.

Просадка фундамента

Вопрос к знатокам по ОиФ.
Посмотрите пожалуйста расчет просадки. Превышение начального просад давл незначительное(для фундам 3,9м на 20кПа больше на просад, для 4,8м около 5кПа). Может-ли это сыграть негативную роль? У меня просадка получилась мизерная – чуть больше 1см. Подскажите из таблицы относительной просадочности по рез-ам испытаний какое значение надо брать? Я так понял:
Если давление под подошвой ф-та близко к 150 кПА для 4м, то берем соотв значение относит просад-ти=0,003. На глубине 5м у меня давление под подошвой не превышает нач просад для этой отметки – значит просадки не будет?(см. файл Табл относит просад и хар-ки гр-ов.tif)

Надо-ли учитывать влияние соседних фундаментов при новом проектировани? Я так понял что надо. Поясните пожалуйста.

И еще, кто-нибудь скажет где указано минимальное расстояние от сущ. зд-я при забивке свай.
[ATTACH]1164651954.rar[/ATTACH]
Проектируемое здение с металл каркасом, шаг колонн 6х6м в 2 этажа.

27.11.2006, 21:46

27.11.2006, 21:25	#1
#2

28.11.2006, 18:17

1 |#3

Влияние соседних фундаментов учитывется всегда. И старые фундаменты находящиеся в активной зоне влияют на новые и новые на старые.

И в новом здании, соседние фундаменты взаимно влияют друг на друга и добавляют осадку.

Prokurat (старший)

Посмотреть профиль

Посетить домашнюю страницу Prokurat (старший)

Найти ещё сообщения от Prokurat (старший)

28.11.2006, 20:00

#4

28.11.2006, 22:32

#5

04.04.2011, 09:55

#6

Извинияюсь за некропостинг, но тема просто подходящая))
К сожалению флешку с чертежами, экселями забыл дома, но попытаюсь доступно изъясниться на пальцах.
Проектируется здание на площадке II типа по просадочности.
Здание двухпролётное двухэтажное с подвалом. Наружные стены – несущие кирпичные, по средней оси – жб колонны, по колоннам монолитные ригели. На ригели и наружные стены опираем пустотные плиты. Под перекрытиями в стенах предусматриваю устройство монолитных поясов.
Глубина заложения от сущ. рельефа до подошвы 4-4,5м. Фундаментная плита примерно 11,5х41 метр. Под подошвой плиты просадочная толща ИГЭ-1 порядка 10м.
ИГЭ-1. Eсух=17,1МПа, плотность =1,7т/м3. Просадка от собственного веса 15,8см. Минимальное начальное просадочное давление 0,087МПа=8,87т/м2.
ИГЭ-2 (непросадочный грунт) Е=13,6МПа, плотность=1,9т/м3.
Грунтовая вода встречена на глубине 20м, это примерно 5м до просадочного грунта. Подъём вод не прогнозируется.
Осадка по расчёту 31мм. Среднее давление под подошвой 8,06т/м2.

Стал считать просадку (честно говоря это мой первый опыт её расчёта))) и столкнулся с проблемой определения границы деформируемой зоны от внешней нагрузки. По СНиП она там, где сумма σz=σzg+σzp либо >= начальному просадочному давлению, либо эта сумма минимальна. У меня получается картина: σz минимальна прямо под подошвой, а с глубиной только увеличивается; σz=σzg+σzp больше начального просадочного давления с первого слоя и до конца просадочной толщи.

Вопрос 1: Означает ли это, что надо начинать считать просадку от собственного веса грунта прямо от подошвы, без зоны просадки от внешней нагрузки?

Вопрос 2: Расчёт просадки от соб.веса грунта отличается только коэффициентм Ksl? (который кстати у меня в обоих случаях будет примерно =1) Или же тут принимается относительная просадочность при давлении только от веса грунта, без учёта внешней нагрузки?

Вопрос 3: Есть ли смысл считать вообще просадку от соб.веса или можно принять её=15,8см по геологическому отчёту?

Ну и вообще, хотелось бы посмотреть толковый пример расчёта. По форуму не нашёл. Примеры в пособии мало чем помогли. Поделитесь кому не жалко

04.04.2011, 10:40

#7

Деформация фундаментов мелкого заложения возводимых на просадочных грунтах складывается из величины осадки самих фундаментов, посчитанной как для обычных фундаментов мелкого заложения с учетом физмеха просадочного грунта в водонасыщенном состоянии и величины просадки грунта от собственного веса и дополнительного давления от фундаментов.

Т.е. порядок такой:
1.Под расчитываемым фундаментом определяем суммарные напряжения от давления самого фундамента (при необходимости с учетом влияющих фундаментов) и природного давления грунта. В идеале конечно лучше это делать по всей глубине просадочной толщи. Если есть котлован – природное давление с учетом котлована.

2.Считаем просадку грунта по полученной эпюре напряжений (внешние нагрузки + собственный вес) по всей глубине просадочной толщи от подошвы фундамента.

3.Считаем осадку непосредственно самого фундамента (при необходимости с учетом влияющих фундаментов) физмех грунта – обычно полное водонасыщение. От подошвы фундамента до низа сжимаемой толщи фундамента.

4.Суммируем просадку и осадку – это и есть общая деформация фундамента мелкого заложения.

П.С. Примера нет, т.к. уже года 2-3 такие вещи не считал)

Что такое просадка? 5 предупреждающих знаков, которые должен знать каждый домовладелец

Любая трещина во внутренней стене может вызвать у вас вопрос, что такое просадка? Ежегодно страдают тысячи домов, и это может снизить стоимость вашей собственности при перепродаже на целых 20%. Вот как его обнаружить и остановить его …

Проблема проседания многих объектов недвижимости в Великобритании требует срочного и немедленного внимания.

Влияя не только на структурную стабильность вашего дома, эти характерные трещины могут стоить вашему дому до 20% его стоимости, если оставить их на потом, поэтому важно уметь обнаруживать признаки и эффективно устранять первопричину. это сеет настоящий хаос.

ПОДРОБНЕЕ: Горец японский: удаление, идентификация и лечение

Старые дома, часто построенные с более мелким фундаментом, могут подвергаться особому риску, однако не следует недооценивать угрозу, которую представляет и новая недвижимость.

Что такое просадка?

Короче говоря, проседание происходит, когда земля под землей начинает разрушаться и уносит с собой фундамент здания. Это приводит к тому, что одна сторона дома тонет, и появляются подозрительные трещины.

Проседание — это проблема, отличная от вертикальной качки земли, когда земля движется вверх, а не вниз, что требует другого образа действий.

Многие трещины в домах безвредны. Изображение: Kwangmoozaa / Shutterstock

Конечно, небольшие трещины являются обычным явлением в большинстве объектов недвижимости, и не все из них вызывают беспокойство.Все новые конструкции и расширения будут немного сдвигаться по мере оседания, поэтому небольшие микротрещины шириной менее 0,5 миллиметра — это нормально.

Однако более крупные трещины, исходящие из окон, дверных проемов или углов, могут указывать на то, что фундамент вашей собственности начал оседать, особенно если они со временем выросли.

Как определить проседание

Специалисты по наземному строительству Mainmark выделили пять основных предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание:

1.Низкий или наклонный пол: это может указывать на то, что земля под вашим домом ослабевает и требуется срочное внимание.

Падение уровня пола может быть поводом для беспокойства. Изображение: iamskyline / Shutterstock

2. Трещины в стенах, дорожках и проездах: обратите внимание на любые трещины, которые образуют зигзагообразный узор по линиям раствора в кирпичной кладке вашего дома. Трещины, вызванные проседанием, обычно достаточно широки, чтобы уместить в них мизинец, и видны как внутри, так и снаружи.

Следите за диагональными трещинами. Изображение: eelnosiva / Shutterstock

3. Окна и двери смещены или заедают: если фундамент вашего дома проседает, это может вызвать проблемы с трещинами вокруг стыков — рассортируйте это, прежде чем они начнут развиваться дальше.

Просадки могут быть обычным явлением в старых домах. Изображение: Barnes Ian / Shutterstock

4.Плинтусы отделяются от стены: видимых щелей предполагают, что ваш дом может страдать от серьезных проблем с движением, которые необходимо исправить.

Следите за движением плинтусов. Изображение: billh28 / Flickr

5. Образование луж по периметру вашего дома: это может указывать на проблему с дренажем. Таким образом, объединение воды может смягчить почву и дестабилизировать ее под вашим домом — подробнее об этом ниже.

Стоячая вода возле вашего дома может вызвать проблемы. Изображение: VDB Photos / Shutterstock

Что вызывает проседание?

Есть некоторые факторы, которые делают ваш дом более подверженным оседанию, чем другие.

Уровень влажности в земле может вызвать проблемы. Глиняная почва особенно может сжиматься, трескаться и сдвигаться во время летней жары, нанося всевозможные разрушения вашему основанию.

Подверженные засухе районы более подвержены риску, так как почва более сухая и, следовательно, с большей вероятностью потрескается, а наличие большого количества деревьев или кустарников рядом с вашим домом также может высушить землю, поскольку корни могут поглощать много воды.

Но слишком влажная земля тоже может быть проблемой. Протекающая канализация может смыть или размягчить почву, заставляя ее сжиматься и тонуть под весом вашего дома.

Предотвращение проседания

Как всегда, профилактика лучше лечения, и есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить вероятность возникновения оседания.

В то время как каждый мечтает о красивом зеленом саду, лучше всего ограничить рост деревьев и больших кустов, чтобы они не пересыхали почву.

Убедитесь, что новые деревья посажены на некотором расстоянии от вашего дома — обратите внимание на то, какое разнообразие вы выбрали, так как некоторые потребляют больше воды, чем другие. Если сомневаетесь, выбирайте вечнозеленые виды, которые не будут поглощать столько воды.

Очень важно следить за состоянием своего дома, чтобы предотвратить затопление стоков и перенасыщение земли. Убедитесь, что стоки не закупорены или не протекают, а желоба должны быть чистыми. Особенно важно в зимнее время проверять трубы на предмет трещин и утечек.

Важно, чтобы стоки и водостоки были чистыми. Изображение: Suzanne Tucker / Shutterstock

Как исправить просадку

Лучше всего обратиться к своему страховщику. Они смогут организовать полное обследование, чтобы оценить структуру вашего дома. При обнаружении проседания обычно доступны два варианта: подкладка и впрыскивание смолы.

Бетонное основание требует поднятия, выравнивания и повторной поддержки здания дополнительным слоем фундамента.Это может быть медленным и дорогостоящим процессом, который может потребовать от вас покинуть собственность, пока работа будет завершена.

Более современное решение — закачать полимерную смолу в землю в определенных точках. Материал расширяется по мере продвижения в почву внизу, заполняя промежутки. В большинстве случаев дом можно обработать за считанные часы, и вам не придется покидать его, пока идет работа.

Традиционное крепление может быть длительным процессом. Изображение: s74 / Shutterstock

Впрыскивание смолы обычно дешевле, чем подкрепление, поскольку это менее трудоемкий процесс и занимает меньше времени.Однако, если есть лишь небольшая часть ваших фондов, требующая подкрепления, более старый метод может оказаться более рентабельным. Ваш геодезист сможет посоветовать.

Затем вам необходимо исправить возникшие трещины. Незначительные, которые не влияют на структурную целостность вашего дома, часто можно просто заполнить и закрасить, как только причина будет устранена. Более широкие, влияющие на саму конструкцию, могут потребовать перенаправления стен и ремонта с помощью металлических креплений.

ПОДРОБНЕЕ: 10 предупреждающих знаков о том, что вы смотрите на денежную яму

Показанное изображение: eelnosiva / Shutterstock

Что делать, если ваш дом ослабевает

Фундаменты — это конструктивно значимая часть любого здания.

В то время как прочный, устойчивый фундамент помогает обеспечить ваш дом необходимой опорой на долгие годы, здания могут и будут двигаться. Основная причина этого движения часто связана с изменениями грунта под фундаментом вашего дома.

Многие дома испытывают движение фундамента из-за изменения грунтовых условий; это известно как проседание. Независимо от того, где они живут, домовладельцы разделяют общую цель — защитить свой самый большой актив. Вот почему важно своевременно выявить признаки проседания и действовать без промедления.

Знаки, на которые стоит обратить внимание

Когда земля больше не может поддерживать здание, фундамент постепенно опускается вниз, в результате чего дом проседает в одной области или по всей площади основания.Каждый дом индивидуален, и признаки могут быть не сразу заметны, поэтому важно знать, на что обращать внимание.

Обратите внимание на проседающие или наклонные полы, трещины в стенах, дорожках и проездах, так как они могут быть первыми признаками структурных проблем, вызванных проседанием. Заклинивание или смещение окон и дверей, отделение плинтусов от стены или образование луж по периметру вашего дома также могут указывать на проблемы с грунтовым основанием.

Когда беспокоиться о трещинах в стенах

В то время как более мелкие микротрещины в стенах довольно распространены и обычно не вызывают беспокойства, большие трещины могут появиться из-за того, что фундамент дома усадился или потерял свою прочность, в результате чего все или часть здания провалилась.

Проблемные трещины в стенах обычно начинаются в окнах, дверных проемах или углах зданий и часто представляют собой зигзагообразные / ступенчатые трещины в кирпичной кладке, которые обычно проходят по линиям раствора. Обычно они шире 5 мм (или полсантиметра) или достаточно велики, чтобы вы могли вставить в них мизинец.

Помните об условиях, лежащих в основе вашего фундамента

Понимание того, что происходит в земле под вашим домом, в том числе типа почвы, на которой построен ваш дом, может быть ключом к определению причины проседания и возможным решениям.

Это особенно важно для домовладельцев в районах, где известно, что почва нестабильна. Дома, построенные на рыхлых почвах, старых свалках, песках и реактивных глинах, могут особенно пострадать от сезонных или экстремальных погодных условий, засухи и наводнений. Историческая горнодобывающая деятельность также может повлиять на свойства в определенных областях, например, этот дом в Новом Южном Уэльсе.

Структурные проблемы часто возникают из-за разного уровня влажности реактивной глинистой почвы, которая может сжиматься, трескаться и сдвигаться в жаркую погоду, а затем расширяться в более влажные сезоны.Другие проблемы могут возникнуть из-за того, что корни деревьев удаляют влагу из почвы или проникают в трубы для создания подземных утечек. Плохой дренаж под бетонной плитой был проблемой, которая была определена как вероятная причина проседания террасы для загара в доме из кирпичного шпона. Домовладелец беспокоился, что нужно будет заменить все здание. К счастью, после решения основных проблем с канализацией дом был выровнен в течение нескольких часов за небольшую часть стоимости замены или других решений.

Сейсмическая активность, такая как землетрясения, может вызвать временную потерю устойчивости почвы, известную как разжижение, что может затем привести к проседанию. После сильного землетрясения в Новой Зеландии владелец большого семейного дома недалеко от Веллингтона заметил трещины, появившиеся вокруг дверных коробок и вдоль стыка потолка, а также отслоение штукатурки. Используя точный метод нанесения, земля под плитой обрабатывалась через крошечные точки впрыска, чтобы укрепить грунт. С тех пор трещины закрылись, и двери и окна снова выровнялись.

Проседание может также произойти, когда проходящие поблизости земляные работы, проходка туннелей или бурение вызывают вибрацию и движение грунта, влияя на устойчивость фундамента. Будь то сосед, добавляющий подземный бассейн, новые застройки в этом районе или реализуемые крупные инфраструктурные проекты, важно понимать причину проседания, чтобы эффективно устранить проблему. Решения по восстановлению обычно можно применять с минимальным воздействием, чтобы защитить целостность даже самых хрупких структур, таких как историческая церковь в центре Сиднея, где фундамент был поврежден в результате глубоких раскопок во время близлежащего проекта развития инфраструктуры.

Простые и доступные решения по восстановлению

Сегодня доступны инновационные решения для решения структурных проблем, которые являются неинвазивными, быстрыми и экономически эффективными по сравнению с традиционными методами закрепления. Как правило, дома можно выровнять в течение всего нескольких часов, при этом жильцам не нужно освобождать собственность или перемещать мебель.

Спросите эксперта

При появлении признаков просадки проконсультируйтесь с инженерами-строителями и геотехниками или специалистами по наземному проектированию.Mainmark обработал более 30 000 объектов по всей Австралазии, от одноэтажных домов до крупных коммерческих зданий. Разработанный Teretek® раствор для впрыска смолы использует подход «замочной скважины», был тщательно протестирован для местных условий и поставляется с 50-летней гарантией на продукт, что обеспечивает долгосрочное спокойствие.

Для получения дополнительной информации и совета о проблемах с землей и решениях по их устранению свяжитесь с Mainmark по телефону 1800 623 312 в Австралии, 0800 873 835 в Новой Зеландии или посетите mainmark.com.

---

Джеймс О’Грейди

Джеймс О’Грэйди — менеджер по продажам и развитию бизнеса в Mainmark. Он инженер-строитель с 25-летним опытом работы в области проектирования конструкций, строительных материалов и обработки грунта.

Ремонт проседания грунта может быть быстрым и безопасным

23 ноя 2016

Борьба с проседанием почвы может быть быстрой и безопасной

Роберт Армстед

Устранение проседания грунта может быть быстрым и безопасным

18 ноября ^-го, , Tampa Bay Times опубликовала статью под названием « Тонет ли одна из главных многоквартирных домов Тампа-Бэй? ».В статье обсуждается, как «очень рыхлые и очень мягкие грунты дна залива» вызвали движение фундамента, которое привело к «серьезным проблемам с просадками и недостаткам структурного проектирования».

Проседание почвы — обычная проблема во Флориде. Песчаные почвы и геологические условия Флориды могут привести к обрушению почв от поверхности, часто оставляя пустоты под фундаментами и поверхностными структурами. В случаях, когда имеется чрезмерный вес, опорные почвы станут недостаточными для поддержки конструкции.

Прежде всего, всегда лучше убедиться, что плотность уплотнения почвы достаточна, прежде чем строить конструкцию. Однако в случае естественной эрозии или проседания почвы существуют методы ремонта, которые проверялись и применялись во Флориде в течение многих лет, и этот процесс был упомянут в статье под названием «стабилизация почвы». Общепринятым методом стабилизации грунта является использование проверенного химического полиуретанового раствора.

Основные проблемы, которые необходимо решить при устранении проседания грунта, — это восстановление или увеличение несущей способности грунта и заполнение любых пустот.Стабилизация грунта с помощью расширяющегося полиуретанового раствора позволяет решить обе эти задачи.

При закачивании полиуретан насыщает слой почвы, а затем он начинает уплотнять окружающие почвы по мере расширения. При правильном введении грунт может быть стабилизирован, грузоподъемность восстановлена ​​или увеличена, а пустоты под конструкцией будут заполнены. Лучшая часть процесса — это быстрота и минимальное воздействие на существующую плиту.

Проседание грунта может вызвать серьезные проблемы с эксплуатацией здания и его структурной целостностью.Хорошая новость заключается в том, что существуют варианты ремонта для восстановления тех почв, которые мало влияют на собственность и могут быть выполнены быстро и эффективно.

Кэтлин Шанахан — председатель компании Ground Works Solutions, Inc., расположенной в Лейкленде, Флорида.

www.groundworkssolutions.com

Типы фундаментов и решения по просадкам

Фундаменты бывают двух видов: неглубокие и глубокие.Неглубокий фундамент используется там, где нагрузки, создаваемые конструкцией, невелики по сравнению с несущей способностью грунтов на поверхности.

Подавляющее большинство домов и легких жилых домов построено с использованием неглубоких фундаментов, с глубокими фундаментами, используемыми для размещения подушек на более слабых грунтах или там, где требуются значительно более высокие нагрузки.

Geobear предлагает решения, когда фундамент разрушается из-за проседания или осадки.

Типы фундаментов мелкого заложения Полоса

(вики по проектированию зданий)

Фундамент ленточный

Этот тип фундамента представляет собой неглубокий фундамент, используемый для обеспечения опоры линейной конструкции, такой как стена.Ленточные фундаменты используются во многих грунтах и ​​особенно подходят для легких структурных нагрузок, таких как те, которые встречаются во многих жилых домах; обычно используется массивный ленточный бетонный фундамент.

Почему они терпят неудачу?

Эффект просадки заставляет полосу проседать в одном углу или по всей длине стены. Обычно это является следствием усадки глинистого грунта или эрозии грунта под фундаментом из-за избытка воды, например, утечек из дренажей.

Решения Geobear

Чаще всего наши геополимерные решения используются для домов, подверженных просадке. Мы идентифицируем пораженный участок с помощью исследования почвы и разрабатываем решение, которое позволяет видеть луковицы геополимерного материала, вводимые через определенные промежутки времени под ленточный фундамент. Материал расширяется и образует прочную основу под существующей полосой, предотвращая дальнейшее движение (оседание). Решение обычно используется перед подкреплением, что является более старым традиционным методом.

Падовый фундамент Фундаменты

— это прямоугольные или круглые опоры, используемые для поддержки локализованных нагрузок, например колонн. Они чаще встречаются в более крупных специализированных сооружениях, таких как промышленные предприятия или другие коммерческие здания, для поддержки больших конструкций с крышей.

Почему они терпят неудачу?

Отказ подушки встречается реже, чем проседание ленточного фундамента, но в том случае, если это произойдет, есть несколько возможных причин.Причиной может быть оседание, то есть нагрузка от здания выше, чем может выдержать грунт под подушкой, это может быть вызвано уплотнением грунта. Оседание также может произойти из-за эрозии из-за избытка воды.

Решения Geobear

Мы можем укрепить землю под подушкой, чтобы предотвратить дальнейшее движение. Мы вводим материал на несколько глубин под подушку, в зависимости от степени слабого грунта, и он затвердевает, создавая прочное основание под подушкой.

Выбранный материал, который мы используем, также обеспечивает дополнительную несущую способность грунта, что позволяет переносить большие нагрузки на существующий подушечный фундамент. Это идеальное решение при строительстве нового этажа или крыши.

Плотные фундаменты

Плотный фундамент состоит из железобетонных плит, которые часто покрывают всю площадь здания. Они распределяют нагрузку, создаваемую рядом колонн или стен, по площади фундамента и обычно используются для легких жилых домов на более бедных почвах.

Почему они терпят неудачу

Фундаменты на плотах склонны к оседанию со временем и спроектированы таким образом, чтобы выдерживать движение вниз. Однако чрезмерное движение вниз может быть вызвано плохим уплотнением заполняющего материала под ним или проникновением воды через трещины, вызывающими образование пустот.

Решения Geobear

В этих случаях Geobear разработает решение, при котором геополимерный материал вводится прямо под плиту в виде сетки через пораженную область.Материал будет расширяться, чтобы заполнить пустоты и уплотнить существующую заливку, и в некоторых случаях мы можем использовать наш материал, чтобы поднять плиту обратно на исходные уровни.

Если требуется, чтобы фундамент выдерживал большую нагрузку, мы также можем использовать наш материал на определенных участках, чтобы улучшить прочность грунта, это позволит закрепить новые опорные колонны на плоту.

---

Просадка фундамента и деревянных свай

Фундаменты, построенные на деревянных сваях, могут проседать (постепенно проседать) по разным причинам.Качество фундамента и оболочки здания фиксируется с помощью кодов фундамента. Городские власти следят за проседанием фундамента.

Фонды в Амстердаме

Поскольку земля под Амстердамом очень мягкая, многие здания в городе построены на деревянных сваях. Эти деревянные балки были вбиты в более глубокий слой песка, достаточно прочный, чтобы выдержать вес здания. На этих сваях был построен каменный фундамент.

По мере того как деревянные сваи стареют и изнашиваются, в здании могут появиться признаки оседания (слегка проседать).Изменения уровня грунтовых вод, уплотнение почвы и скопление почвы могут усилить проседание. Иногда для строительства фундамента использовалось недостаточно свай, или они были слишком короткими, слишком узкими или древесина была плохого качества.

Здания, построенные до 1925 года, чаще имеют проблемы с фундаментом. Большинство из них расположены внутри кольца автомагистрали A10. С 1925 года строительные нормы и методы строительства улучшились, и бетон стал использоваться чаще.

Проседание приводит к трещинам, перекосу, повышению влажности и структурным проблемам.В конце концов, это может стать опасным и сделать здание небезопасным для проживания. Если это произойдет, здание нуждается в ремонте или в ремонте фундамента. За последние годы это уже произошло во многих зданиях.

Коды фондов

Код фонда (код финансирования ) показывает качество оболочки здания и фундамента. Также он показывает, как скоро потребуется ремонт фундамента. Обратите внимание на этот код при покупке дома. Код фонда всегда является частью отчета фонда.

Существует четыре кода фонда:

• Код 1: качество хорошее. Это редкость в фондах, построенных до 1925 года.
• Код 2: качество достаточное. В ближайшие 25 лет фундамент не будет нуждаться в обслуживании. За это время можно ожидать минимального ущерба.
• Код 3: качество некачественное. Незначительный ущерб можно ожидать в течение 10-15 лет.
• Код 4: недостаточное качество. Вам нужно будет немедленно отремонтировать или заменить фундамент.

Обратите особое внимание на дату исследования фундамента. Фундамент мог со временем ухудшиться (быстрее), поэтому новое исследование может привести к другому основному коду.

Обмеры и отчеты о фундаменте

Болты измерительные

Для контроля проседания городские власти установили измерительные болты на фасадах зданий почти во всех районах в пределах кольца автомагистрали A10. Эти специальные болты используются для систематических измерений оседания и тщательного наблюдения за ходом работ.

Данные для измерения оседания болтов можно просмотреть в Интернете.

Увеличьте масштаб, чтобы увидеть измерительный болт. Каждая точка на карте — это мерный болт; цвет показывает степень проседания. Щелкните точку, чтобы увидеть размеры каждого болта.

Отчеты фонда

Вам понадобится отчет фонда, если:

• Вы покупаете недвижимость и хотите проверить, есть ли просадки.
• Вы планируете капитальный ремонт.
• Вы подозреваете, что ваша собственность ослабевает, потому что в стенах появляются трещины, или двери и окна не открываются и не закрываются так легко.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на разделение здания, построенного до 1940 года.

Только специализированные компании имеют право составлять отчет об учреждении и присваивать код фонда.

Текущие коды фундамента и отчеты можно запросить у владельца здания. Иногда городские власти хранят отчеты о старых фондах в архивах зданий ( bouwarchief ). Обратите внимание: коды в старых отчетах могут быть неточными. Если отчет недоступен, вы можете запросить планы зданий в архивах зданий.Этот эскиз покажет, как и когда был заложен фундамент.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента может оказаться серьезным делом. Как правило, это включает в себя установку новых свай для поддержки фундамента, вдавливание их в землю вместе со старыми сваями фундамента.

Фундаменты монументальных построек

Для ремонта муниципальных памятников вы можете подать заявление на получение ссуды под низкий процент в Amsterdams Restauratiefonds (Фонд реставрации Амстердама).

За дополнительной информацией обращайтесь:

Gemeente Amsterdam
Monumenten en Archeologie
PO Box 10718
1001 ES Amsterdam
020251 4900
[email protected]

Все, что вам нужно знать

Просадка — это слово, которое вселяет страх как в домовладельцев, так и у покупателей, но знаете ли вы все, что нужно знать об этой проблеме с недвижимостью? Мы здесь, чтобы помочь, если вы этого не сделаете!

В этой статье мы рассмотрим все, от основ того, что такое просадка и как ее проверить, до ее устранения и вашей позиции продавца, если проседание станет проблемой, с которой вы столкнетесь.

Итак, без лишних слов, давайте начнем с быстрого определения проседания, не так ли?

Что такое просадка?

Проще говоря, проседание собственности происходит, когда земля, на которой построено сооружение, начинает проседать или, в более драматических случаях, разрушаться. Этот сдвиг может нарушить фундамент и привести к тому, что здание наверху станет наклонным и напряженным из-за движения внизу.

Поскольку почва нестабильна, устойчивость дома может быть поставлена ​​под сомнение, что может привести к повреждению конструкции.Однако хорошая новость заключается в том, что это не так страшно, как кажется, и часто это можно исправить довольно легко, особенно если вы заметили признаки оседания на ранней стадии (подробнее об этом позже!).

Что вызывает проседание?

Причины проседания можно разделить на два лагеря: естественные и антропогенные.

Естественные причины проседания

Естественные причины очевидны, если задуматься о процессе, происходящем при оседании грунта.

Влага играет огромную роль в просадке, и проблемы проявляются по-разному.В районах, где недвижимость построена на связных грунтах, таких как глина, например, проседание может происходить из-за природы самой почвы. Глина, как ил и, в гораздо меньшей степени, суглинок, будет набухать и сжиматься при повышении и понижении содержания влаги, вызывая естественные сдвиги, которые могут повлиять на большую груду кирпичей выше, в которой вы решили жить.

Несвязные почвы (например, гравий и песок), с другой стороны, вряд ли будут усаживаться и набухать при изменении содержания воды, но они подвержены риску вымывания в случае продолжительного периода протока воды в почве. площадь.Это может быть вызвано продолжительными периодами влажной погоды или, чаще, повреждением водопроводных труб (см. Ниже).

Некоторые почвы также разрушаются в течение длительного времени, и это разложение может медленно изменять уровни грунта и влиять на фундамент. Дома, построенные на смешанных почвах, также могут пострадать, поскольку земля реагирует по-разному в определенных областях, таким образом, смещаясь и перемещаясь с неравномерной скоростью. Это может вызвать серьезные проблемы, поскольку разная скорость движения грунта может существенно повлиять на фундамент собственности.

Деревья, кусты и кусты также могут влиять на содержание влаги в почве, особенно при незначительном количестве осадков или их отсутствии. Растения, особенно более укоренившиеся, будут вытягивать воду, которая им необходима для жизни, через свои корни, делая почву более сухой и склонной к усадке. Очевидно, это не означает, что вы должны удалить все видимые части зелени, но плохо посаженная и ухоженная листва может стать причиной проседания. Это особенно верно, если поблизости есть деревья, вызывающие жажду, такие как красивые ивы, которые часто встречаются в реках именно по этой причине — им нужно много воды, чтобы выжить и процветать.

Искусственные причины проседания

Как естественные причины проседания очевидны, когда вы останавливаетесь и думаете, так и причины, созданные руками человека. Разница в том, что они бесконечно больше разочаровывают, поскольку их часто можно было бы легко избежать, проявив немного больше осторожности и предусмотрительности.

Распространенными виновниками техногенных проблем проседания являются плохие работы фундамента и / или неправильная подготовка земли при строительстве объекта, и причины этих причин могут варьироваться от некомпетентности до скупости.

На вид безобидные вещи, такие как движение транспорта и близлежащие строительные работы, также могут повлиять на структурную целостность собственности. Необязательно думать, что невинные колебания проезжающих мимо автомобилей будут иметь такой драматический эффект, но такой постоянный грохот может вызвать движение почвы, если движение является интенсивным и повторяющимся.

Опять же, вода играет большую роль, но с точки зрения антропогенных причин причиной обычно является плохой дренаж или повреждение трубопроводов. Здания, построенные возле старых шахт в некоторых частях страны, также могут пострадать от просадки.К счастью, в Wanstead это не проблема!

Как проверить просадку

Раннее обнаружение признаков проседания значительно облегчит решение проблемы, но вы должны смотреть на вещи в перспективе и не позволять своему разуму автоматически предполагать худшее (я знаю, легче сказать, чем сделать). Самым распространенным «жестом» будут трещины в стенах, но не все трещины одинаковы!

Многие трещины будут совершенно нормальными, и не о чем вообще беспокоиться.Почти в каждом доме в стране есть трещина, поэтому важно не слишком беспокоиться, если вы ее заметите. Естественная усадка штукатурки и даже изменения влажности или температуры могут стать причиной появления трещин, и, как правило, об этих микротрещинах не стоит беспокоиться.

Трещины проседания, с другой стороны, будут выглядеть совершенно иначе. Конечно, есть все шансы, что трещина, вызванная проседанием, сначала будет небольшой, а со временем разрастется, но есть разница между наблюдением за трещиной и ненужным беспокойством о ней.

Ниже приведены несколько способов отличить безвредные трещины от трещин, вызванных проседанием.

Контрольные признаки проседания

Трещины, вызванные проседанием, можно определить по следующим факторам:

• Они будут видны как внутри, так и снаружи объекта
• Обычно они больше обычных трещин (зазоры более 3 мм).
• Они будут диагональными
• Они будут шире вверху, чем внизу
• Их часто можно найти возле слабых мест, таких как окна и двери
• Они часто возникают при виде пристройки, особенно там, где она примыкает к основному зданию.

Также обратите внимание на капли на пол.Если плинтус неровный или выше самого пола, скорее всего, у вас проблема с проседанием. Неровные поверхности в других местах также могут быть контрольными признаками.

Насколько просадка обесценивает недвижимость?

Это общий вопрос, который задают люди, страдающие проседанием. К сожалению, нет однозначного ответа, охватывающего все обстоятельства, поскольку каждый случай сильно отличается. Здесь играет роль множество факторов, от степени ущерба до того, в какой части страны вы живете…. просто невозможно дать разумную оценку того, насколько просадка снизит стоимость вашей собственности.

Однако следует иметь в виду, что устранить проблему самостоятельно, как правило, будет дешевле, чем предлагать недвижимость на рынке с нерешенной проблемой. Если просадка будет на поздней стадии, многие кредиторы даже не согласятся предоставить ссуду, так что в любом случае это может быть вашим единственным курсом действий.

Нужно ли при продаже декларировать просадку?

Это своего рода серая зона.Хотя вы должны обязательно сообщать потенциальным покупателям о каких-либо серьезных проблемах , вы не обязательно обязаны это делать. Это явно обман и не рекомендуется, но вы можете эффективно избежать сообщения покупателю о проседании, не ставя себя в затруднительное положение с законом.

При этом, если вас спросят о проседании или любых других проблемах в этом отношении, вам могут быть предъявлены иски за искажение фактов, если вы не заявите об этом полностью, и велика вероятность того, что у вас спросят .Честность — безусловно, лучшая политика в этом случае, так как попытка скрыть это может привести к тому, что вы попадете в суд.

Между анкетой информации о собственности вашего агента по недвижимости, проверками адвокатов покупателя и опросами их сюрвейеров весьма вероятно, что вы попадете в ловушку и столкнетесь с последствиями своих действий.

Итак, повторю еще раз: вероятность того, что ваш покупатель окажется в центре внимания, ничтожна, и вам также следует принять во внимание моральные и (потенциальные) юридические последствия попытки сделать это.Поступайте правильно и будьте честны со своим покупателем.

В конце концов, это то, что вы хотели бы, если бы туфля была на другой ноге.

А как насчет страховки?

Это огромная тема сама по себе, поэтому мы собрали еще один пост, чтобы подробно осветить ее: Страхование зданий и просадки

Покупка дома с историей проседания

Ваша естественная тенденция может заключаться в том, чтобы бежать за милю от собственности с историей проседания, и это вполне понятно.Однако нет возможности успешно приобрести такой дом и получить удовлетворительный результат, который устраивает все стороны.

Однако для этого вам нужно сделать несколько вещей:

• Получите лицензированного геодезиста RICS для проведения полного обследования конструкции перед покупкой
• Обсудите этот вопрос со своим ипотечным брокером или кредитором, прежде чем двигаться дальше
• Найдите специализированного страховщика, который является членом Британской ассоциации страховых брокеров (BIBA)
• Получить подтверждение проделанной работы по устранению проблемы, что было сделано и когда она была завершена

Как исправить просадку

Как вы устраните проседание, во многом будет зависеть от того, что именно вызвало его появление.Корни деревьев — частая причина, и их относительно легко исправить (но вам все равно нужно посоветоваться с геодезистом и хирурга по деревьям), как и лопнувшие водопроводные трубы, в то время как серьезное проседание почвы из-за смещения почвы может потребовать подкрепления.

Это может быть дорогостоящим процессом, но, к счастью, это редко требуется для собственности. Фактически, недавний отчет Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) показал, что менее 10% случаев проседания действительно нуждаются в подкреплении для решения имеющейся проблемы.Это хорошие новости, так как выполнение этого процесса может стоить до 50 000 фунтов стерлингов!

Тем не менее, типичная стоимость устранения проседания, к счастью, намного ниже, и средняя заявленная сумма составляет 6250 фунтов стерлингов по данным Ассоциации британских страховщиков (ABI).

Как предотвратить проседание

Наш последний раздел в этом руководстве по проседанию посвящен предотвращению. В конце концов, остановить что-то в первую очередь всегда намного проще и дешевле, чем устранять последствия в дальнейшем!

Предотвращение проседания относительно простое и сосредоточено вокруг двух основных факторов риска: дренажа и листвы.

Посадка невинно выглядящих деревьев и кустов в прошлом была крахом для многих домовладельцев. Подобно тому, как симпатичный львенок вскоре вырастет в гиганта весом 420 фунтов, так и маленькое растение или дерево могут вырасти до гигантских размеров, если их оставить на произвол судьбы … и этим взрослым особям нужно много воды, чтобы они были счастливы. .

Держите деревья на безопасном расстоянии от дома, если вы сажаете их с нуля. Этот отличный ресурс от вышеупомянутой Ассоциации британских страховщиков даст вам приблизительное представление о том, где можно безопасно посадить некоторых обычных подозреваемых:

Если вы переехали в собственность и у вас есть деревья ближе к дому, чем хотелось бы, или даже если вы окружены кустарниками, такими как пираканты и розы, страдающие от жажды, вы можете подумать, что лучше всего избавиться от них как можно скорее. действия, но не так быстро.Удаление существующих растений и деревьев также может иметь неблагоприятный эффект.

Избавление от них может вызвать нестабильность, заболачивание и другие связанные с этим проблемы. Гораздо лучше проконсультироваться с экспертом, например, хирургом по деревьям или садовником, прежде чем выкорчевывать любой укоренившийся росток.

Другой вариант — просто заняться регулярной жесткой обрезкой. Это временно замедлит рост, и уменьшится потребность растений в поиске воды. Тем не менее, «регулярность» здесь является ключевым словом, поскольку, если их оставить, сильно обрезанные кусты и деревья часто вырастают сильнее и больше, чем когда-либо!

Что касается дренажа, правила довольно просты.Всегда держите стоки чистыми и регулярно проверяйте желоба. Использование бочек с водой может служить двойной цели: держать воду подальше от дома и экономить воду из водопровода, когда дело доходит до полива вашего сада. Точно так же важно поддерживать внешние трубопроводы, поэтому убедитесь, что вы следите за водопроводом вашей собственности как снаружи, так и внутри.

Вот и все! Если у вас есть какие-либо другие проблемы, вопросы или вопросы, связанные с недвижимостью, по которым вы хотели бы получить совет, позвоните в нашу команду.Мы всегда рады помочь.

Проседание | Подрядчики по просадке грунтов | Поселок

Что такое просадка?

Движение и возникающее в результате растрескивание в любой конструкции в течение срока ее службы неизбежно, однако большая часть движения не связана с фундаментом. Термин «оседание» регулярно заменяется термином «оседание», которые представляют собой два совершенно разных явления.Этот вопрос рассматривается в «Subsidence v Settlement» .

Фундаменты в зданиях могут подниматься (подниматься) или опускаться (проседание). Это тесно связано с реакцией подстилающей почвы на проникновение воды или ее положением в «Модифицированном индексе пластичности» (I’p).

Печально известные «лондонские глины» обладают очень высоким потенциалом изменения объема, и его содержание воды может колебаться от 15% в засушливое лето до 40% во время влажной зимы.

Однако большая часть Ирландии покрыта хорошо дифференцированными ледниковыми пашнями и «суглинистыми» почвами, которые считаются имеющими очень низкий потенциал изменения объема и не подвержены таким изменениям.

Итак, если вы слышите или видите слово «вспучивание» в отношении движения фундамента, вероятно, пора пробежать милю, поскольку кто-то читал не тот веб-сайт или слишком много «вырезал и вставил».

Большая часть литературы по просадкам публикуется в Великобритании. Он ориентирован на усадочные глинистые почвы и деревья, на которые приходится около 70% заявлений о просадке. Guardian и BBC News сообщили, что период засухи в июне 2018 года (самый низкий за всю историю наблюдений с 1925 года) привел к 20-процентному увеличению количества страховых случаев в Великобритании, что является самым высоким показателем со времен последних волн тепла в 2006 и 2003 годах.

Трудно количественно оценить стоимость претензий по просадкам в Ирландии, поскольку большинство из них были покрыты застрахованным риском «утечки воды», которая также представляет собой повреждение здания и его содержимого в результате прорыва труб. Этот вопрос рассматривается в «Причины проседания» .

Подход к проседанию в усаживающихся глинистых почвах, таких как в Великобритании, полностью отличается от подхода к проседанию в безусадочных почвах, как в Ирландии. Одна из основных причин этого заключается в том, как почва может восстановиться после события — изменение объема из-за колебаний влажности усадочной глинистой почвы является физическим изменением и может быть тщательно решено путем ухода за деревьями или ремонта протекающих стоков перед мониторингом.

Однако потеря мелких частиц в зернистых почвах является химическим изменением почвы, и такая потеря несущей способности необратима без вмешательства в ремонтные работы фундамента, такие как укладка микронабор или улучшение грунта. BRE (Building Research Establishment) вкратце заявляет, что невозможно адекватно предсказать, как гранулированный грунт будет работать в течение длительного периода после такого события.

Если вам нужно предложение или совет специалиста, свяжитесь с нами, и мы будем рады обсудить ваши требования.

---

Просадка против поселения

Фундамент — это часть конструкции, которая соединяет его с землей. Его цель — безопасно переносить нагрузки от конструкции на землю, а также ограничивать передачу движения грунта обратно в здание. Этот принцип важен для понимания разницы между «проседанием» и «оседанием».

Термины «просадка» и «оседание» взаимозаменяемы при обсуждении растрескивания надстройки.Однако по определению они очень разные, особенно с точки зрения страхования.

Поселение определяется как ‘ движение вниз площадки, на которой стоит здание, из-за приложения наложенных нагрузок от зданий’ , тогда как «проседание» определяется как « движение вниз площадки, которое здание стоит по причинам, не связанным с нагрузкой от зданий ».

Заселение происходит в течение периода после постройки здания и неизбежно приводит к появлению трещин на стенах.Этот период оседания является фактором типа почвы, где зернистые почвы (такие как песок и гравий) имеют тенденцию относительно быстро консолидироваться под нагрузкой за счет перегруппировки частиц и вытеснения воды, в результате чего связные почвы (илы и глины) имеют тенденцию сжиматься в течение многих лет. из-за их низкой проницаемости. Это происходит из-за веса здания, воздействующего на почву, и обычно не о чем беспокоиться. Однако, если здание неправильно спроектировано или построено, трещины оседания могут быть чрезмерными и потребовать дополнительных исследований или ремонтных работ.Соответствующее обследование грунта и компетентный надзор во время заливки необходимы для снижения риска чрезмерной осадки в любом новом здании. См. «Наземное расследование» для получения дополнительной информации.

Проседание, с другой стороны, происходит не только из-за веса здания, оно больше связано с поддерживающими грунтами. Для развития просадки, особенно с точки зрения страхования, должно произойти «событие» или «изменение условий», которые повлияют на способность поддерживающих грунтов выдерживать нагрузки от здания.Обычно это происходит в старых зданиях из-за множества различных факторов. См. «Что вызывает оседание?» для получения дополнительной информации.

---

Каковы основные признаки просадки?

Диагностика проседания с помощью простого обзора текущего состояния иногда может оказаться трудной без дальнейшего исследования. Ниже приведены основные признаки того, что происходит проседание.

Трещины:

Трещины в стенах являются наиболее частым признаком движения фундамента и могут образовываться внутри или между компонентами.Однако большая часть растрескивания надстройки не связана с проседанием. См. «Что не является признаками проседания?» Растрескивание при просадке обычно концентрируется там, где совпадают максимальное структурное искажение и структурные слабые места. Они встречаются в некоторых из следующих схем и должны быть видны по обе стороны от стены:

• Диагональные трещины вокруг дверей и окон

Эти трещины будут шире вверху.

Эти трещины могут увеличиваться в ширину, скорее всего, по направлению к углу здания

• Вертикальные трещины на стыке здания и пристройки

Эти трещины будут шире вверху по мере поворота пристройки от исходной конструкции.

Наклейка дверей и окон

При перемещении фундамента здание будет деформироваться, особенно вокруг проемов в стенах.

Это может привести к заклиниванию окон и дверей, поскольку рама потеряет свою прямоугольность. В некоторых случаях стекло может треснуть !!!!

Этажей вне уровня

В большинстве случаев пол и стены старых домов строятся независимо — стены опираются на фундамент, а плита перекрытия опирается на землю.Многие случаи неровностей пола не связаны с движением фундамента и обычно возникают из-за несоответствующей или плохо уплотненной засыпки. Наполнитель начнет «уплотняться» с первого дня укладки, и может пройти некоторое время, прежде чем полы начнут двигаться. Homebond рекомендует, чтобы если глубина засыпки под плитой перекрытия с опорой на землю превышает 900 мм, пол должен быть подвешен к внешним стенам. Однако, если верхние этажи имеют значительный уклон, потребуются дополнительные исследования.

Трещины в потолке

В большинстве случаев трещины в потолках возникают не из-за просадки, а обычно из-за недостаточного размера балок.

Наклон

При перемещении зданий, построенных на традиционных ленточных фундаментах, здание может деформироваться. Однако на плотах, которые намного жестче, движение может сильно отличаться. Перемещение фундамента на плоту часто происходит из-за плохого понимания принципов передачи нагрузки.Хотя плот помогает распределить нагрузку, нагрузки по-прежнему сосредоточены на внешних и внутренних несущих стенах. Плот, если он спроектирован и построен правильно, будет преодолевать слабые места.

Наклон возникает, когда здание движется как одно целое, ограничивая очевидные искажения. Строительное научно-исследовательское учреждение предоставляет ориентировочные значения наклона малоэтажного здания в диапазоне от 1: 400 (максимально допустимый) до 1:50 (конечный предел), где, возможно, придется рассмотреть возможность сноса.

---

Движение прогрессивное?

Несмотря на ширину любой трещины, ключевым аспектом любого расследования проседания является определение того, продолжается ли движение или нет. Хотя много информации можно получить из простого обзора текущего состояния, в некоторых случаях может быть неясно, является ли движение историческим (завершено) или прогрессивным (не завершено).

Свежие трещины имеют очень чистый вид по сравнению с более старыми трещинами, на которых со временем скопилась грязь.Могут быть признаки ранее отремонтированных или залитых трещин, выросших в ширину и длину. Некоторые из следующих вопросов могут помочь определить, продолжается ли движение:

Когда впервые была замечена трещина?

Были ли устранены и вскрыты какие-либо трещины?

Когда был закончен ремонт?

Как проводился ремонт?

На ремонтируемых участках не устранены ли трещины?

Когда в последний раз красили стену?

Мониторинг проседания может помочь ответить на этот вопрос более количественно, но требует времени.Это может включать установку мониторов трещин там, где искажение привело к трещинам, или, возможно, контроль уровня в ситуациях, когда произошел наклон.

Какие не признаки проседания?

Трещины в стенах обычно являются первым признаком движения фундамента; однако большая часть растрескивания надстройки не связана с проседанием. Диагностика опускания с помощью простого обзора текущего состояния иногда может оказаться трудной без дальнейшего исследования.Другое растрескивание может быть вызвано следующим:

Изменения температуры и влажности

Растрескивание под воздействием тепла и влаги обнаруживается почти во всех старых зданиях и обычно образуется перпендикулярно вызывающим их напряжениям. Эти трещины образуются внутри отдельных зданий, особенно там, где встречаются два разных материала, или между отдельными зданиями, где деформационные швы не устанавливаются. Они не вызывают серьезных повреждений, но их трудно скрыть из-за нормального циклического открытия и закрытия при колебаниях температуры.Важно отметить, что движение из-за теплового расширения блоков всегда будет больше, чем движение из-за последующего сжатия.

Распространение крыши

Распространение крыши обычно происходит после завершения работ по перестройке, которые приводят к потере «триангуляции». Внешняя сила выталкивает стены прямо под стеновую плиту, в результате чего возникает горизонтальная трещина с боковым смещением или «выступ». Также трещины могут возникать на стыке внешних стен и внутренних перегородок.Обычный подход к восстановлению — установка подходящих воротников.

Прогиб / отказ перемычки Перемычки

— это структурные элементы, расположенные над дверьми и окном, которые передают нагрузку на обе стороны проема. Они построены из железобетона или сборной стали в новых зданиях, в то время как в старых зданиях они могут быть построены из камня, дерева или стали. Более современные жилища могут иметь комбинированную перемычку, которая выполняет функцию поддона и самой перемычки.В некоторых более старых домах на уровне первого и второго этажа была отлита кольцевая балка. Иногда они со временем прогибаются, особенно при более длинных пролетах, но обычно это не вызывает беспокойства.

Более старые перемычки чаще выходят из строя из-за влаги. Например, незащищенная низкоуглеродистая сталь в конечном итоге подвергнется коррозии, и образовавшийся оксид железа расширится до четырехкратной толщины основного материала. Это заставляет стены подниматься вверх.

Вибрация

Вибрация, вызванная интенсивным движением или другой деятельностью человека, также может привести к растрескиванию.Гранулированные почвы более склонны к уплотнению, чем связные. Как правило, исправление трещин и отделка — это нормальный подход к исправлению ситуации.

---

Что вызывает проседание или растрескивание?

Проседание или движение фундамента, особенно в старых зданиях, в первую очередь вызывается двумя типами событий или изменений обстоятельств — утечкой воды и колебаниями уровня грунтовых вод.

Утечка воды через негерметичные дренажные системы или трубы водоснабжения — наиболее частая причина смещения фундамента.Услуги, протекающие в течение длительных периодов времени, постепенно снижают несущую способность грунта за счет удаления более мелких частиц в зернистых или несвязных грунтах или оказывая «смягчающий» эффект в мелкозернистых или связных грунтах.

Старые водостоки из стекловидной глины, установленные до 1970-х годов, наиболее уязвимы для протечек. Они были соединены с помощью сухого песка и цементного раствора между патрубком и муфтой. Эта жесткая конструкция не обеспечивала гибкости, которую предлагают современные водостоки из UPVC, и поэтому глиняный слив со временем ухудшился.Это неизбежно привело к утечке воды. Хотя для обеспечения движения была введена полипропиленовая муфта с уплотнительным кольцом, дренаж из глины устарел и был заменен современным UPVC. Хотя водостоки из UPVC не портятся, как глина, они регулярно протекают также из-за некачественных методов установки. Для получения дополнительной информации см. Drain Testing | & CCTV Drain Survey s.

Вторая причина проседания связана с периодами сильных дождей.Уровни грунтовых вод или уровня грунтовых вод меняются естественным образом из-за сезонных колебаний и не влияют на фундамент здания. Однако в исключительных погодных условиях они могут подняться до ненормального уровня, близкого к существующему основанию, прежде чем осесть (простите за каламбур !!!), унося с собой более мелкие частицы. Это событие имеет гораздо более внезапный эффект на здание, где потеря несущей способности эродированной почвы происходит немедленно по сравнению с постепенным эффектом, связанным с утечкой дренажей.

Хорошим примером этого события была зима 2015/2016 года в городе Корк, когда уровень осадков превысил 600 мм, что почти в пять раз превышает средний уровень осадков. 28% годового количества осадков в 2015 году выпало в декабре, а 21% годового количества осадков в 2016 году выпало в январе.

По оценке Substruck, этому событию было приписано около 75 случаев проседания в районе Корка.

---

Какое влияние оказывает просадка на здание?

Просадка может повлиять на здание разными способами и в разной степени.Строительное научно-исследовательское учреждение выделяет три широкие категории повреждений: «эстетический», «пригодность к эксплуатации» и «стабильность».

Эстетические характеристики любого здания, естественно, будут ухудшаться из-за растрескивания. В случае наклона заметность будет примерно 1: 250. Документально подтверждено, что терпимость общественности к эстетическим последствиям движения фундамента со временем значительно снизилась.

Просадка может по-разному влиять на способность здания выполнять свои основные функции с точки зрения устойчивости и удобства эксплуатации.Потерю устойчивости следует учитывать в самых экстремальных обстоятельствах, хотя на самом деле это случается довольно редко. Просадка обычно влияет на работоспособность здания разными способами, включая следующее:

• Заклинивание дверей и окон,
• Наклонные полы,
• Трещины в стеклянных панелях,
• Проникновение дождя,
• Теплопотери,
• Проникновение воздуха
• Пониженная звукоизоляция.

---

Расследование оседания

После тщательного изучения наземных доказательств любое расследование предполагаемого проседания потребует информации из-под земли.

Тестирование дренажа и обследование / инспекция видеонаблюдения

Substruck рекомендует всегда проводить проверку дренажа и видеонаблюдение в рамках любого расследования проседания по двум причинам. Во-первых, он может установить, что протекающие стоки вызвали движение или, возможно, выступили в качестве способствующего фактора. А во-вторых, он также определит схему дренажной системы, которую еще нужно будет учитывать при проектировании и строительстве ремонтного решения.См. Услуги — Тестирование дренажа и видеонаблюдение

Тест водоснабжения

Substruck рекомендует, чтобы проверка водоснабжения всегда завершалась проверкой дренажа. Это может установить, что утечка воды вызвала движение или, возможно, выступила в качестве способствующего фактора. Во-вторых, он может также обеспечивать линию водоснабжения, что также может потребоваться учесть при проектировании и строительстве ремонтного решения.Кроме того, проверка водоснабжения может определить конструкцию водопровода, например, свинец. См. Услуги — Тестирование водоснабжения

Пробные отверстия

Пробные скважины — это вскрытие земли вокруг дома в разных местах для исследования фундамента и нижележащих грунтов. Пробные отверстия открываются в стратегических местах, чтобы помочь определить причину движения.

Наземное расследование

Исследование грунта при просадке грунта обычно включает динамическое зондирование и отбор проб грунта.Динамическое зондирование и отбор проб грунта определят сопротивление нижележащих грунтов и тип грунта соответственно на глубине.

---

Мониторинг оседания

Хотя много информации можно получить из простого обзора текущего состояния, в некоторых случаях может быть неясно, является ли движение историческим (завершено) или прогрессивным (не завершено).

Мониторинг проседания может помочь ответить на этот вопрос, но требует времени. К сожалению, домовладельцы, пытающиеся продать свою недвижимость, могут не иметь такой роскоши.В некоторых случаях, поскольку страховые выплаты занимают довольно много времени, может быть целесообразно начать мониторинг как можно скорее. Во всяком случае, степень движения, связанного с проседанием, также может быть субъективной.

Контролирует ширину трещин или рассказывает истории

Мониторы ширины трещин или «сказки» являются наиболее распространенной формой мониторинга проседания в Ирландии. «Стандартный» монитор состоит из двух пластин, которые независимо прикрепляются к каждой стороне трещины, частично перекрывая друг друга.Нижняя пластина откалибрована в миллиметрах, а верхняя пластина прозрачная и отмечена красным курсором в виде тонкой линии; пластины фиксируются так, чтобы курсор находился на одной линии с центром шкалы.

Можно снимать показания в течение определенного периода, чтобы определить, открывается ли трещина (или закрывается !!!). Также можно делать вертикальные движения.

Монитор серии «Plus» имеет три дополнительных функции. Во-первых, это добавление предварительно установленных штифтов, которые позволяют быстро и легко фиксировать и считывать показания, в то время как втулки, прикрепленные к каждой пластине, могут быть измерены штангенциркулем с точностью до 0.1 мм. Он также изготовлен из поликарбоната, а не из акрила, что делает его более прочным и ударопрочным.

Мониторы трещин не лишены своих недостатков — крошечные вертикальные движения трудно измерить, особенно если время имеет значение. Кроме того, они могут быть несколько неприглядными и подвержены вандализму в зависимости от их местоположения.

Контроль уровня

Level Monitoring редко используется в Ирландии, особенно в жилых домах, и обычно выполняется специализированными геодезическими компаниями.

Хотя обычно он дороже, у него есть много преимуществ перед сказками, поскольку он может сказать, когда, где и как движется здание. Он может измерять вертикальные перемещения с точностью до ± 0,5 мм, что не может реально повлиять на ширину трещины.

Стальные диски

Специальные стальные диски можно прикрепить к стенам и измерить расстояние, вставив штангенциркуль в небольшую полость на каждом диске. Эта система менее навязчива, чтобы рассказывать сказки, но будет определять только степень движения, а не направление из сказок.

---

Подход к ремонту оседания

Оптимальный подход к устранению проседания может быть определен только путем систематического изучения множества различных факторов. В Великобритании Строительное научно-исследовательское учреждение завершило значительные исследования по предотвращению дальнейшего движения усыхающих глинистых почв за счет удаления или обрезки деревьев, обрезки корней и замены дренажа. Однако в Ирландии мы должны использовать другой подход из-за природы наших почв, которые по своей природе более зернистые.См. Что такое просадка?

Проще говоря, наиболее подходящее решение будет определяться риском. Этот риск зависит от нескольких различных факторов, которые необходимо учитывать.

Причина

Основой любого расследования проседания является определение причины движения и возможности его повторения. Если причиной является утечка воды, то слив (или водопровод) придется заменить, чтобы предотвратить дальнейшую эрозию.Иногда предлагается мониторинг. Однако Строительное научно-исследовательское учреждение заявляет, что потерю несущей способности гранулированных грунтов из-за утечки воды из канализации невозможно предсказать, и могут потребоваться годы, прежде чем последствия будут замечены !!!

С другой стороны, если причина заключается в повышении уровня грунтовых вод, то повторение не контролируется, и, опять же, любая потеря несущей способности гранулированных грунтов может продолжаться годами, если не будут завершены ремонтные работы фундамента.И, конечно, есть риск повторения.

Масштаб ущерба

Также необходимо оценить масштаб ущерба. Это можно рассматривать с нескольких точек зрения, таких как ширина трещин или площадь, на которую влияет здание. Это может быть локальная проблема или может быть затронуто все здание. Частичное «подкрепление» должно быть тщательно продумано, и в большинстве случаев всегда будет требоваться переходная зона для ограничения дифференциальной осадки между зонами, которые были обработаны, и зонами, которые не подвергались обработке.

Характер здания

Глубина, профиль и конструкция фундамента оказывают значительное влияние на ремонтный проект. Например, если фундамент слишком глубокий, то игольчатые балки, возможно, придется проходить через возвышающиеся стены, чтобы обеспечить более экономичное решение. Кроме того, если фундамент слишком неглубокий, при принятии решения всегда необходимо учитывать существующие услуги, такие как водостоки.

Нагрузки на сваи и центры будут зависеть от веса здания, поэтому для бунгало они должны быть намного ближе, чем для двухэтажного дома.Однако тогда также необходимо учитывать способность существующего фундамента выдерживать эти нагрузки.

Условия грунта

Условия грунта всегда будут иметь значение при выборе наилучшего подхода. Например, в глинистых почвах невозможно выполнить заливку или улучшение грунта из-за размера частиц.

---

Виды ремонта при просадке

Сваи и балка

Свайно-балочная конструкция обычно применяется в зданиях с повышенным риском, где внешние повреждения являются как значительными, так и прогрессирующими.В отличие от улучшения грунта, система может быть легко проверена путем проектирования и / или тестирования. Микросваи, в отличие от винтовых или вытесняющих свай, могут обеспечивать достаточную нагрузку в любых грунтовых условиях благодаря своей способности проникать в валуны и коренные породы. Во многих случаях наша конструкция может быть основана исключительно на длине каменного гнезда.

В этой системе используются микросваи для поддержки коротких игольчатых балок, установленных поперек возвышающихся стен или под фундаментом. Двумя наиболее распространенными конфигурациями являются раздвижные балки и консольные балки.Стреловидные балки формируются на двух микровлажных сваях, поддерживающих иглу с обеих сторон стены или в соседних углах, при этом обе микрошваи подвергаются сжатию. Консольные балки образованы парой микросвай, поддерживающих иглу, входящую в стену с одной стороны, обычно снаружи; Ближайшая к стене микросва находится под сжатием, а самая дальняя — под напряжением.

Поскольку микросваи являются пассивными установками, микросвае всегда требуется время, чтобы начать мобилизацию (или работу).Таким образом, до завершения любых ремонтных работ надстройки должен быть установлен расчетный период. В очень редких случаях спецификация может потребовать более активного решения из-за ограничений по времени или требований клиента. В этом случае мы можем разместить натяжные консольные балки, чтобы сразу же начать ремонт надстройки.

Свайный плот

Свайный плот обычно применяется в зданиях с повышенным риском, где внутренние и внешние повреждения являются значительными и прогрессирующими.В отличие от улучшения грунта или сгребания микросвай, система может быть легко проверена проектированием и / или испытаниями. Основное преимущество этой системы перед традиционными сваями и балками состоит в том, что свайный плот естественным образом покрывает всю площадь здания, тем самым обеспечивая опору для пола. Следовательно, там, где это уместно, свайный плот можно считать лучшим решением для перемещения фундамента.

Он построен из железобетонной плиты, отлитой за одну заливку, опирающейся на микрошваи, которые переносят нагрузку от внешних стен через игольчатые балки.Эти игольчатые балки представляют собой короткие железобетонные балки, которые выступают из плота в возвышающиеся стены. Плот также поддерживает внутренние стены с помощью игл меньшего размера. Стандартные требования к сварной сетке — два слоя A393. Центры игл будут зависеть от нагрузок на сваю, конструкции плота и способности стен к арке.

Эта система может применяться только в том случае, если имеется достаточно возвышающихся стен, чтобы можно было установить плот (около 300 мм) и изолированную бетонную стяжку (150 мм).В противном случае традиционные сваи и брус могут оказаться единственным жизнеспособным вариантом.

Сваи грабельные

Сгребание микросвай в фундаменте может применяться в зданиях с низким и средним уровнем риска, где внутренние и внешние повреждения являются значительными и прогрессирующими. Разница между сгребанием и традиционными сваями и балками в том, что сваи, конечно, сгребают, но, во-вторых, отсутствие грунтовых балок позволяет напрямую передавать нагрузку от фундамента на сваю.

Эта система может быть более рентабельной, чем традиционные сваи и балки, но имеет свои ограничения.В отличие от конструкции свай и балок, микросваи с сгребанием могут быть проверены только при проектировании, поскольку очень сложно испытать микросваи на месте на предмет осевых нагрузок. В некоторых случаях, например, при разрыве фундамента плота, микросваи могут быть установлены вертикально через плот.

Микросваи следует устанавливать через традиционные ленточные фундаменты, поэтому они могут не подходить для старых разрозненных стен из щебня или фундаментов с небольшими выступами или без них. Также важно учитывать силы сдвига во время передачи нагрузки от микросваи на фундамент.Следовательно, площадь поверхности ствола скважины через фундамент должна быть как можно большей, при диаметре ствола скважины как минимум 90 мм. Это также может ограничить систему легконагруженными конструкциями, если увеличение центров сделает систему нежизнеспособной.

Кроме того, поскольку микросваи имеют очень низкий изгибающий момент, такие сваи должны устанавливаться попеременно с обеих сторон стены, чтобы нейтрализовать такие поперечные и скручивающие силы. Эта система наиболее уместна при ремонте одноэтажного дома, где в любом случае меняют внутренние этажи.

Улучшение грунта

Улучшение грунта или цементация под давлением применяется в зданиях с низким уровнем риска на участках рыхлых водопроницаемых грунтов. В отличие от конструкции свай и балок, этот процесс практически невозможно доказать с помощью проектирования и / или испытаний, и его следует применять только в объектах с низким уровнем риска.

Процесс включает бурение скважин в фундаменте и в недрах вдоль участка, терпящего бедствие. Обычно это выполняется ручными перфораторами или установками для забивки свай на глубину около 2 метров, в зависимости от исследования грунта.Затем аккуратный цементный раствор закачивается или заполняется в недра, чтобы заполнить пустоты, увеличить прочность и уменьшить сжимаемость нижележащих грунтов для стабилизации конструкции. Раствор очень подвижен и, следуя по пути наименьшего сопротивления, проходит через пустоты, обеспечивая как уплотнение, так и уплотнение, тем самым увеличивая несущую способность почвы. Окончательно ствол скважины армируется арматурой по всей длине.

Заливку под давлением можно описать как искусство, основанное на естественных и научных законах, но оно требует опыта и инженерной мысли.Невозможно установить жесткие правила для осуществления этого искусства, и на местах могут применяться только общие процедуры и руководства. Конечно, никто не может сказать, где раствор перемещается под землей, но мы решаем эту проблему, контролируя давление раствора, объемы раствора, скорость потока и постоянный мониторинг участка.

Традиционная основа

В отличие от Великобритании, в Ирландии для решения проблемы проседания традиционная опора редко используется. Чаще применяется там, где фундамент необходимо расширять вниз, например, при строительстве подвала в старых зданиях.Однако его по-прежнему можно применять в зданиях любого риска, где подходящие несущие грунты находятся в пределах метра. В противном случае стоимость и риск глубоких земляных работ могут сделать процесс нежизнеспособным, поэтому улучшение грунта или строительство свай и балок могут быть более подходящим решением.

Строительное научно-исследовательское учреждение определяет подкрепление как «расширение существующего фундамента для достижения более жесткого или более устойчивого грунта». Процесс включает систематические выемки грунта под фундаментом в чередующихся местах, пока не будет получен хороший несущий слой, обычно менее 2-3 метров.Затем заливается бетон на 50 мм ниже существующего фундамента, который на следующий день упаковывается в сухом состоянии, чтобы обеспечить плотное соединение между опорой и исходным фундаментом. В некоторых случаях он может быть затоплен, т. Е. Залит выше уровня существующего пласта.

Самый последний традиционный проект по укреплению фундамента, завершенный Substruck, был в 2018 году, когда необходимо было расширить неглубокий фундамент из щебня, чтобы снизить риск дальнейшего движения и уложить новый утепленный бетонный пол.Ключевым отличием этого проекта от обычных работ по основанию было то, что выступ 300 мм на новом основании не подходил для нового изолированного бетонного пола и обслуживания, как внутри, так и снаружи. Чтобы преодолеть это, между новым основанием и уровнем пласта были установлены возвышающиеся стены. Окончательное закрепление было завершено сухой набивкой полусухой безусадочной жидкостью, утрамбованной с обеих сторон.

---

Часто задаваемые вопросы

Фундаменты — важнейший структурный элемент любого здания.Они передают нагрузки от стен, полов и крыши на землю. Однако фундаменты также могут передавать любое движение грунта обратно в конструкцию. Вот несколько часто задаваемых вопросов.

Застрахован ли я?

Большинство домашних политик защитят домовладельца от «проседания» некоторым способом, который не всегда может быть очевиден. Претензия может рассматриваться с учетом опасностей «утечки воды», «оседания» или даже наводнения, каждое из которых связано с разными эксцессами.Если вы считаете, что не застрахованы, всегда стоит проверить вашу политику у опытного профессионала. Связаться с Substruck

Сколько времени длится страховое возмещение?

Теперь это вопрос на миллион долларов, и, к сожалению, нет установленных временных рамок. Это заявление является одним из самых сложных и включает в себя серию различных шагов, выполняемых разными профессионалами. Но, как правило, с момента первого обнаружения повреждений работы должны начаться в течение одного-двух лет.

Сколько стоит просадка?

Для расчета стоимости работ по просадке нам потребуется такая информация, как отчет об испытаниях дренажа, отчет об испытаниях скважины и грунта, а также спецификация работ. Если у вас нет этой информации, нам нужно будет посетить этот сайт. У вас может даже не быть проседания!

Надеюсь скоро продать свой дом

Если вы подумываете о продаже своей собственности и думаете, что у вас просадки, мы рекомендуем Substruck провести краткий обзор вашей собственности.Если у вашей собственности есть проблемы с проседанием, вы можете столкнуться с большими трудностями при ее продаже. Проблемы с проседанием обесценят ваш дом, и многие ипотечные кредиторы не будут рады финансировать недвижимость, имеющую повреждения от просадки, пока все проблемы с проседанием не будут решены.

Но моему дому всего год?

Не паникуйте. В новостройках и пристройках нередки трещины. Они могут быть результатом осадки здания под собственным весом или усадки внутри или между компонентами, об одном из которых стоит беспокоиться.Если вашему зданию несколько лет, и вы считаете, что трещины все еще действуют, пожалуйста, свяжитесь с этим офисом, чтобы договориться о посещении объекта.

В опасности ли мой дом?

Повреждения, вызванные проседанием, редко приводят к нестабильности здания в течение короткого периода времени. Просадка обычно влияет на эксплуатационную пригодность дома, например, заклинивание дверей и окон, снижение герметичности и изоляционных свойств. См. . Какое влияние оказывает просадка на здание?

Нужно ли мне выезжать из дома?

Это зависит от характера и объема работ, необходимых для решения проблемы, или действительно от ваших личных обстоятельств, но довольно редко вам придется переехать.

Что такое оценщик убытков?

Оценщик убытков — это независимый профессионал, назначенный страховой фирмой для ведения переговоров по урегулированию в рамках ограничений, установленных вашим полисом.

Что такое оценщик убытков?

Оценщик убытков — это независимый страховой профессионал, назначенный держателем полиса для представления его интересов в претензии.

No related posts.