Когда покупать жилье в 2021 году: как получить выгодную ставку на ипотеку | 74.ru

Похожий прогноз по ценам на недвижимость дает и доцент РЭУ им. Плеханова Владимир Колмаков, экономист.

— Снижение темпа роста цен уже началось, — Владимир Колмаков. — У нас возможно замедление или остановка роста цен. Но ждать снижения я бы не стал. По крайней мере, в Москве. Несмотря на то что много строят — это всё продается. В регионах ситуация может складываться иначе. Местами есть перепроизводство, где действительно не могут продать то, что построили.

Что же касается покупки квартиры, то тут надо понимать, зачем эта недвижимость нужна: для жизни в ней или как средство для вложений.

— С позиции инвестора, то прямо сейчас вкладываться в недвижимость не стоит — рынок перегрет, и, возможно, следует немного подождать, — считает Колмаков. — А если мы говорим о решении жилищного вопроса, то зачем откладывать, если есть возможность. Ну и, соответственно, если вы покупаете жилье на перепродажу, то тут риски известны, а вот выгоды на данный момент неочевидны. Если человек располагает определенными сбережениями, то рынок недвижимости является, скорее, консервативным способом вложения, который, конечно же, обойдет доходность депозитов, но ненамного. По крайней мере, в такой среднесрочной перспективе.

Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании «TEN девелопмент», считает, что нужно покупать жилье как можно скорее. Причем лучше в уже готовом объекте. Жилье, которое только будет строиться или еще в процессе, будет дороже из-за высоких цен на строительные материалы.

— По большому счету, это уникальная ситуация, которая играет на руку покупателю именно сейчас, когда еще есть льготная ипотека, пусть не на таких «шоколадных» условиях, как ранее, — говорит Щеколдин. — Поэтому, если вы всё еще откладываете покупку недвижимости до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте.

Рынок недвижимости разгоняют в отсутствие реальных факторов роста экономики

Биржевые трейдеры любят цитировать Кейнса: «Рынок может оставаться иррациональным дольше, чем ты можешь оставаться платежеспособным». Прямо сейчас российское государство пытается всеми силами создать эту иррациональную ситуацию, при которой в отсутствие реальных факторов роста экономики искусственно разгоняется рынок недвижимости. Вопрос в том, как долго государство может оставаться платежеспособным. 

Несмотря на бодрые отчеты большинства застройщиков о росте продаж в период карантина, реальные продажи за апрель и май упали почти вдвое, продажи по некоторым объектам упали практически до нуля. 

Что делает государство? Госбанки соревнуются между собой в снижении ставок (ВТБ – 7,4%, «Сбер» – 7,3%). Начата госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, размер первоначального взноса для нее снижен до 15%. Общероссийский народный фронт предложил отменить НДФЛ для тех, кто продал жилье эконом-класса (имеется в виду стандартная недвижимость, норматив стоимости которой определяет Минстрой, уточняется на сайте onf.ru) для покупки нового на первичном рынке в 2020 г. Но если будет недобор налогов в части продажи жилья, значит, станут активно добирать с тех, кто сдает квартиры в аренду или с малого бизнеса, – в виде штрафов за несоблюдение мер по предупреждению заражения COVID-19. Мы все – и, что хуже всего, малоимущие слои – из собственных карманов платим за стимулирование спроса. Ставки по депозитам ведь тоже снижены: бабушки, которые хранили деньги на депозите и не собираются брать ипотеку, по сути, профинансировали молодые семьи, которые ипотеку берут. 

Что делают застройщики? Вводят так называемую нулевую ставку по ипотеке: год будем платить ипотеку за вас (ПИК) или до конца года («Самолет») и др. И поднимают цены на новые квартиры, что, с одной стороны, непрогосударственно, но с другой – пробизнесово. Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки на уровне 10–20% за год при падении цен на вторичном рынке. 

Что из всего этого следует? Когда большое количество людей, которые раньше не могли себе позволить купить жилье, вдруг неожиданно себе это позволяют, возникает неизбежный вопрос, какого качества платежная дисциплина у этих новоселов. Пока темпы прироста просрочки по ипотечным кредитам растут, по данным коллекторов (в июле «Российская газета» сообщила о пятикратном росте со ссылкой на одного из них).

Государство в это время всеми силами пытается удержать низкую ключевую ставку на фоне падающего ВВП и отсутствия роста экономики. Напомню, иррациональную ситуацию можно удержать ровно до тех пор, пока остаешься платежеспособным. Пока это все похоже на попытку растопить потухший костер банкнотами. 

Рост просрочек по ипотеке повлечет за собой повышение банками ставок, что равно снижению спроса на ипотеку и, как следствие, снижению спроса на жилье. Далее вопрос – что банки будут делать с квартирами неплатежеспособных заемщиков и как именно выгонять этих новоселов, из которых почти половина, по статистике, имеет несовершеннолетних детей. 

Что со всем этим делать гражданам? Если нужна квартира в новостройке для себя, имеет смысл брать ее сейчас, ставки хорошие, цены еще не успели отрасти, база предложения пока приличная. Инвесторам сложнее. Сейчас рост цен подогревается льготной ипотекой. Если в 2021 г. они вырастут, продажи встанут, начнется дисконт по продаже новостроек и общее падение рынка. Плюс (к вопросу о том, кто за это заплатит) риск банкротства некрупных застройщиков и растягивание стройки на годы. Крупных застройщиков государство будет поддерживать всеми силами, даже если потребуется повысить НДФЛ. Нет спроса на квартиры – нет строек – нет проектного финансирования – проблемы у банков из-за избытка ликвидности – повышение ставок по кредитам для населения. 

Инвестировать может тот, кто готов зарыть рублевые накопления в стройку на пять лет с неясными перспективами прироста стоимости. В короткой, от трех до шести месяцев, перспективе можно посмотреть на акции крупных застройщиков (ПИК, ЛСР) – на фоне роста продаж пока показывают неплохую динамику.

Рынок недвижимости США замедляется. Что будет с Redfin? (20.08.2021) — «Фридом Финанс»

© 2011 – 2021 ООО ИК «Фридом Финанс»

ООО ИК «Фридом Финанс» оказывает финансовые услуги на территории Российской Федерации в соответствии с государственными бессрочными лицензиями профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской, дилерской и депозитарной деятельности, а также деятельности по управлению ценными бумагами. Государственное регулирование деятельности компании и защиту интересов ее клиентов осуществляет Центральный банк Российской Федерации.
Владение ценными бумагами и прочими финансовыми инструментами всегда сопряжено с рисками: стоимость ценных бумаг и прочих финансовых инструментов может как расти, так и падать. Результаты инвестирования в прошлом не являются гарантией получения доходов в будущем. В соответствии с законодательством компания не гарантирует и не обещает в будущем доходности вложений, не дает гарантии надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов. Услуги по совершению сделок с зарубежными ценными бумагами доступны для лиц, являющихся в соответствии с действующим законодательством квалифицированными инвесторами, и производятся в соответствии с ограничениями, установленными действующим законодательством.

Информационно-аналитические услуги и материалы предоставляются ООО ИК «Фридом Финанс» в рамках оказания указанных услуг и не являются самостоятельным видом деятельности. Компания оставляет за собой право отказать в оказании услуг лицам, не удовлетворяющим предъявляемым к клиентам условиям или в отношении которых установлен запрет/ограничения на оказание таких услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации или иных стран, где осуществляются операции. Также ограничения могут быть наложены внутренними процедурами и контролем ООО ИК «Фридом Финанс».

Эксперты JLL пересмотрели прогнозы для рынка недвижимости в третью волну COVID-19

Можно предположить несколько сценариев развития событий – от оптимистичного, когда большинство ограничений будет снято в течение двух-трех месяцев, до консервативного, когда меры по борьбе с COVID-19 будут ужесточены и сохранены на протяжении и 2022 года. Рынок коммерческой недвижимости также оказывается под влиянием пандемии, однако темпы восстановления серьезно различаются между сегментами и регионами. 

Инвестиции: прогнозы по России

 

Оживление инвестиционной активности в недвижимости, которую мы наблюдали в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во 2-й половине 2021 года. Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ.

Повышенный рост цен характерен не только для России. Так, инфляция в Германии и США увеличилась до 2,4% и 5,3% в годовом исчислении соответственно (это максимальные значения с 2008 года), однако предполагается, что это временный всплеск, поэтому ФРС США и ЕЦБ пока не ужесточают монетарную политику.

Однако в России существует риск сохранения повышенной инфляции в долгосрочном периоде. На этом фоне ЦБ РФ повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5% и дальнейший рост также неисключен. Базовый сценарий: рост ключевой ставки до 6,5-7% к концу года и снижение на 100-150 б.п. ко 2-й половине 2022 года, если инфляция вернется в целевые рамки.

«В последний год ключевая ставка находилась на достаточно низком уровне, что стимулировало инвестиционную активность в сегменте коммерческой недвижимости. Однако если она выйдет за пределы 6,5% (выше допандемийного уровня), это окажет негативное влияние на объем инвестиций в недвижимость в среднесрочном периоде. Рост стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты приведет к уменьшению привлекательности коммерческой недвижимости», — считает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL.

Это выразится в увеличении ставок капитализации во всех сегментах в пределах 50-100 б.п. Хотя ожидается, что этот эффект будет носить временный характер и уже в 2022 году стоит ожидать возврата к текущему уровню ставок капитализации, а в складском сегменте и к возможному их снижению. 

На данный момент на складском рынке ориентиром является диапазон 9,75-11%, а продавцами активно тестируется уровень в 9,5% и ниже. Этот уровень достижим для объектов с долгосрочным договорами аренды, заключенными до начала 2021 года. При этом в отношении объектов, в которых средний уровень ставок соответствует значениям 2021 года, можно ожидать более высокий уровень ставок капитализации. 

Ужесточение монетарной политики приведет к сокращению темпов роста инвестиционнойактивности во 2-м полугодии 2021 года. Мы пересмотрели прогноз объема инвестиционных сделок по итогам 2021 года до 4,3-4,7 млрд долл.

Офисная недвижимость

Рынок офисной недвижимости Москвы в 1-м полугодии 2021 года показал хорошие результаты. И хотя продолжается рост вакантности в среднем по рынку, в классе Амы наблюдаем ее снижение, особенно в центре. В 2022-2023 годах мы ожидаем, что рынок будет на стороне арендодателя в ЦДР и на стороне арендатора в зоне за ТТК.

Отложенный спрос привел к максимальному с 2014 года за полугодие объему сделок – 644 тыс. кв. м. До конца года он превзойдет 1,1-1,2 млн кв. м, что является хорошим показателем для кризисного периода. 

Тенденция сокращения вакантности в классе А в центре и роста за пределами ТТК сохранится до конца 2021 года. Блоки классов А и В+ в центре города, которые планируются к освобождению в ближайшем будущем, в большинстве случаев уходят с рынка ранее этого момента. В объектах за ТТК данной тенденции не наблюдается: подобные офисы продолжают до полугода оставаться свободными. По нашим прогнозам, к концу 2021 года вакантность достигнет 13,2-13,4 % в среднем по рынку и 11,1-11,3 % в классе А.

На вакантность влияет и растущий объем ввода. В 2021 году ожидается 658 тыс. кв. м, большая часть из которых предназначена под конкретные компании, однако в дальнейшем доля спекулятивных площадей увеличится. В настоящий момент из 548 тыс. кв. м, ожидаемых к вводу в 2022 году, незанятыми остаются 65%. В 2023 году – 770 тыс. кв. м и 90% соответственно. 

«Перспективы роста арендных ставок в центре Москвы кажутся очевидными, однако делать аналогичные выводы по децентрализованным объектам неверно. Мы видим резкое сокращение дисконтов в центре, которое уже произошло, и это необходимо учитывать. Однако за ТТК и тем более за МКАД ситуация иная», — говорит Алексей Ефимов, глава департамента офисной недвижимости JLL. — Изменение баланса рынка приведет к умеренному росту ставок аренды в центральной части столицы в пределах 5% в ближайший год и сохранению их на низком уровне вдецентрализованных локациях». 

Гибкие офисные пространства 

Уже по итогам 1-го полугодия 2021 года спрос нагибкие офисы в Москве со стороны корпоративных клиентов оказался сопоставим с годовым значением предыдущего года. «Мы ожидаем, что доля сделок в гибких пространствах в ближайшее время будет постепенно расти, однако останется в пределах 6-8% от совокупного объема спроса на офисы» — говорит Алексей Ефимов из JLL.

На этом фоне операторы все активнее заявляют новые проекты, используя различные схемывзаимодействия. Помимо традиционной аренды рабочих мест, популярность набирает реализация проекта под конкретного клиента (built-to-suit), а также формат, когда собственник предлагает часть площадей здания как гибкое пространство. 

Еще в начале года прогнозировалось открытие 72 тыс. кв. м в новых проектах. По итогам 1-гополугодия прогноз пересмотрен, и эта цифра увеличилась до 130 тыс. кв. м. Кроме того, почти 50тыс. кв. м анонсировано по схеме built-to-suit. За счет нового предложения мы наблюдаем незначительное уменьшение среднего показателя загрузки гибких пространств до 65%, однако в дальнейшем ожидаем ее увеличения до 80-85% в среднем по рынку.

Склады

Складской сектор чувствует себя наиболее уверенно среди всех сегментов коммерческойнедвижимости. Рекордный спрос и низкая вакантность привели к рынку арендодателя, а с учетом растущей себестоимости строительства и, как следствие, отсутствия сдерживающей функции built-to-suit проектов, в Московском регионе наблюдается резкий рост арендных ставок.

Стоит выделить несколько факторов, оказывающих стимулирующее влияние на стоимость строительства складов. Во-первых, удорожание строительных материалов. Так, индекс LMEXувеличился на 20% с начала года, при этом на пике этот рост достигал 27% в начале мая (данныепо цене металла и цемента). Следом за увеличением мировых цен на металл, растут и цены внутри России, несмотря на все стремления властей по сдерживанию этой динамики. Во-вторых, увеличение стоимости рабочей силы в связи пандемией и уменьшением количества работников. В-третьих, растет стоимость земельных участков как эффект высокого спроса на них со стороны и жилищных застройщиков и складских операторов. Наконец, увеличивается стоимость заемного финансирования вследствие роста ключевой ставки ЦБ РФ.

«Некоторые из этих же факторов могут оказать серьезное обратное влияние в перспективе полугода. В частности, уже сейчас произошла локальная коррекция на глобальном рынкеметаллов, а при более серьезной его цена может вернуться к докризисным показателям. Кроме того, в случае снятия ограничений на перемещения, уменьшится и стоимость рабочей силы. Однако перспективы ценообразования в среднесрочном периоде пока неочевидны, поэтому мы ожидаем стабилизации роста ставок аренды лишь к концу года. До конца года ставки аренды продолжат свой рост, который будет поддерживаться увеличением спроса», — прогнозирует Владислав Фадеев из JLL.

По итогам 1-го полугодия 2021 года на рынке Московского региона было закрыто сделок на 1,29 млн кв. м, что является рекордным значением за всю историю. По итогам года мы ожидаем, что объем сделок достигнет 2-2,2 млн кв. м. 

«В настоящий момент спрос со стороны крупнейших операторов онлайн-торговли смещается в регионы, так как им необходимо быть ближе к потребителю для удовлетворения выросшего в пандемию спроса день-в-день или на следующий день», — говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL.

Доля вакантных площадей уже снизилась до 1,6% и к концу года сократится до 1-1,3% в Московском регионе. Это не рекордная величина, так как в 2013 году она опускалась до 0,5%, однако сейчас для потенциального арендатора, которому необходимо более 30 тыс. кв. м, нет доступных опций в существующих объектах. Поэтому такие компании вынуждены смотреть набудущее строительство и проекты built-to-suit.

Мы ожидаем, что в 2021 году будет введено 1,2 млн кв. м, из которых лишь 15% выйдут на рынок спекулятивной аренды, а остальные 85% являются проектами built-to-suit или заняты еще на этапе строительства. 

Торговые центры

1-е полугодие 2021 года рынок торговыхцентров Москвы пережил с минимальнымростом вакантности – с 5,4 до 5,9%. С точки зрения активности ритейлеров по открытию новых магазинов, рынок практически восстановился к маю, хотя товарооборот и посещаемость все еще были ниже докризисного периода. Однако наступление третьей волны, новые ограничения, временноевведение QR-кодов в столице возобновили опасения насчет перспектив рынка торговых центров. 

«В оптимистичном сценарии, который предполагает отсутствие дальнейших ограничений для ритейла и сегмента общественного питания, а также высокий темп вакцинации в столице и ее эффективность, мы ожидаем роста вакантности до 7-8% к концу года. С учетом возможности введения новых ограничений и увеличения заболеваемости мы допускаем более консервативный сценарий, при котором вакантность может вырасти до 10%», — прогнозирует Полина Жилкина, директор департамента торговой недвижимости JLL.

На рост вакантности повлияет и ввод торговых центров, которые на начальном этапе могутиспытывать проблемы с заполняемостью. Речь идет обо всех типах торговых центров, заисключением аутлетов, которые чувствуют себя наиболее уверенно. Данный формат устойчиво демонстрирует рост заполняемости, посещаемости и товарооборота.

Во 2-м полугодии 2021 года на рынке может появиться 264 тыс. кв. м качественного предложения. Тем не менее существует вероятность переноса части этого объема на 2022 год в связи с высокой долей неопределенности на рынке.

Стрит-ритейл

До наступления третьей волны в центральном стрит-ритейле Москвы началось осторожное восстановление. Вакантность на ресторанных улицах снизилась за 1-е полугодие 2021 года, даже несмотря на все ограничения (кроме кратковременного запрета на посещение только с QR-кодом), а средняя доля свободных помещений прекратила расти и зафиксировалась на 15%. Это могло означать пройденный пик вакантности, тем не менее рост заболеваемости привел к вводу новых ограничений для сегмента общественного питания. В силу довольно короткого периода их действия это не отразится на вакантности в центральном стрит-ритейле.

В то же время данная ситуация показывает, что ограничительные меры, способные серьезно повлиять на рынок, все еще являются возможным вариантом развития событий, и дальнейшая ситуация на центральных торговых улицах Москвы может развиваться по двум основным сценариям. В случае отсутствия дальнейших серьезных ограничений мы ожидаем снижения доли свободных помещений до конца года до 13%. 

«Негативный сценарий будет сопровождаться ростом вакантности до 16-17%. В 2022 году мы увидим уменьшение доли свободных помещений. Также в определенных, наиболее востребованных локациях, таких как, к примеру, Патриаршие пруды или Б. Дмитровка и на определенных отрезках улиц с наилучшим трафиком ожидается рост арендных ставок в 2022 году. В локациях, пользующихся меньшим спросом, рост ставок аренды начнется с 2023 года», —резюмирует Владислав Фадеев из JLL.

Аналитические обзоры

23.08.2021 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июль 2021 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

11.08.2021 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июнь 2021 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

19.02.2021 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за январь 2021 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

21.01.2021 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за декабрь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

09.12.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за ноябрь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

20.11.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за октябрь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

16.10.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за сентябрь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

17.09.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за август 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

26.08.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июль 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

14.07.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июнь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

30.06.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за май 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

13.05.2020 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за март 2020 г)
PDF журнал:  Загрузить

12.05.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за апрель 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

15.04.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за март 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

25.03.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за февраль 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

17.02.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за январь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

23.01.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за декабрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

17.12.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за ноябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

26.11.2019 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за октябрь 2019 г)
PDF журнал:  Загрузить

22.11.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за октябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал:  Загрузить

Новости 1 — 20 из 161
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Рынок недвижимости — это… Что такое Рынок недвижимости?

Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними.

Рынок недвижимости делится на два главных направления: рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости. Деление рынка не является условным, все сделки с коммерческой и жилой недвижимостью определены законодательством РФ.

Рынок коммерческой недвижимости

Этот сегмент рынка специализируется на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды.

К коммерческой недвижимости также относятся заводы, фабрики как действующие, так и разукомплектованные.

Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью. Все тенденции рынка рассматриваются на примере квартир. Цены и спрос на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в целом изменяются по одному и тому же закону.

Отдельную часть рынка жилой недвижимости составляют загородные дома, коттеджи, дачи, а также земельные участки в черте и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами. Сделки с недвижимостью подчиняются Жилищному кодексу РФ. В нем определено понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. Поэтому устроить офис в купленной вами квартире будет невозможно без обращения в государственные органы для проведения специальной процедуры вывода её из жилищного фонда. Эту процедуру называют также переводом недвижимости из жилого фонда в нежилой. Поскольку жилищный (жилой) фонд является достоянием государства, оно очень неохотно идет на его сокращение, и получить необходимое разрешение совсем непросто.

См. также

В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка установлена 14 мая 2011.

В столице Пермского края эксперты отрасли обсудили влияние пандемии на рынок недвижимости

В Перми завершает работу Камский форум профессионалов недвижимости. В этом году мероприятие проходило 25 и 26 марта, традиционно дополнив выставку недвижимости на Пермской ярмарке деловой программой.

«Камский форум давно зарекомендовал себя как ключевое мероприятие Прикамья для профессионалов рынка недвижимости, – считает министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова. – Совместная работа представителей бизнеса, региональной власти и администрации города на площадке форума – это диалог, очень важный для всех его участников».

Лариса Ведерникова рассказала, что в деловой программе форума 2021 года особое внимание было уделено федеральной повестке. В этом году Пермский край, как пилотный регион, принимает участие сразу в нескольких федеральных проектах: «Совместно с Росреестром мы ведем последовательную работу и собираем данные о земельных участках и объектах недвижимости на Едином информресурсе. В рамках второго федерального проекта в Прикамье начал работу сервис «Земля для стройки», где инвесторы, застройщики и жители региона смогут онлайн выбрать подходящий участок для строительства жилья, сейчас в системе есть информация о 60 таких участках. Идет активная работа по актуализации сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В то же время на региональном уровне по поручению губернатора Пермского края Дмитрия Махонина мы работаем над созданием краевого банка земельных участков, в котором будет содержаться информация обо всех землях, готовых для вовлечения в оборот. Это поможет жителям региона и предпринимателям оперативно получать наиболее полную и актуальную информацию об объектах недвижимости».

Специально для форума аналитики Российской гильдии риэлторов собрали данные о том, как пандемия 2020 года отразилась на рынке недвижимости, и представили результаты анализа реального покупательского спроса на жилье. Пермская торгово-промышленная палата организовала встречу между застройщиками и сетевыми компаниями, чтобы обсудить возможность синхронизации планов по развитию инженерной инфраструктуры. В программе были мероприятия для риелторов, юристов, управляющих компаний, оценщиков, маркетологов.

«В этом году очень активно в подготовку программы включились представители краевой власти и администрация Перми. Было много идей, запросов на обсуждение тем, предложений. Очень быстро удалось договориться со всеми спикерами об участии и собрать данные, которые будут полезны всем участникам рынка», – рассказала руководитель оргкомитета Екатерина Пахомова.

Отметим, Камский форум – одно из главных деловых мероприятий для профессионалов рынка недвижимости. В 2021 году он проходил в 15 раз и был организован при поддержке Правительства Пермского края. Для совместного обсуждения ключевых вопросов и обмена опытом собрались застройщики, девелоперы, риелторы, оценщики, специалисты управляющих компаний, маркетологи рынка недвижимости, сотрудники банков и представители власти – всего более 300 специалистов. В форуме приняли участие заместитель председателя Правительства Пермского края Григорий Невоструев, министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова и мэр Перми Алексей Дёмкин.

6 неожиданных затрат при покупке дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Быстрее и проще ипотечное кредитование

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Непредвиденные расходы на покупку дома могут стать серьезным ударом, когда вы находитесь в нескольких шагах от закрытия, особенно после того, как вы потратили годы, откладывая первоначальный взнос.И иногда эти затраты при закрытии могут оказаться выше, чем то, что вы изначально указали в оценке кредита.

Около 31% сегодняшних покупателей жилья впервые покупают дом, а это означает, что многие люди теперь обнаруживают некоторые из этих дополнительных затрат, когда получают оценку кредита. Такие термины, как условное депонирование, частное ипотечное страхование (PMI) и заключительные расходы, часто являются иностранными терминами для впервые покупателя жилья, которые, безусловно, могут складываться.

Мы расскажем, что эти термины означают для вас с финансовой точки зрения, а также некоторые из наиболее распространенных дополнительных затрат, таких как разница в цене между оценкой кредита и окончательным раскрытием информации, поэтому вы не останетесь удивлены или с пустыми руками при покупке. твой дом.

1. Авансовый платеж

Первоначальный взнос не обязательно является неожиданной стоимостью, но то, сколько вы внесете, может фактически повлиять на то, что вы в конечном итоге заплатите в целом. Более того, покупатели должны знать, что существуют тысячи программ первоначального взноса, которые по сути являются бесплатными. Таким образом, вместо того, чтобы истощать свои сбережения, вы можете иметь право на получение первоначального взноса или ссуды, которую можно простить. Давайте углубимся в некоторые стратегии авансового платежа.

Кредиторы часто вознаграждают значительный первоначальный взнос более низкой процентной ставкой.Для кредиторов, чем больше первоначальный взнос, тем больше заемщик инвестирует в ипотеку, что свидетельствует о меньшей вероятности дефолта по ссуде. Кроме того, у них меньше риска в случае дефолта заемщика.

Еще один способ снизить первоначальный взнос — добавить частное страхование ипотеки (PMI). Кредиторы обычно требуют PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома.

Однако вы не хотите вкладывать все свои деньги в дом, чтобы у вас ничего не осталось на сбережения.Так что посмотрите на свой бюджет и выясните, сколько вы можете позволить себе откладывать, сохраняя при этом чрезвычайную экономию.

Другой вариант — купить менее дорогой дом, что автоматически снизит ваш первоначальный взнос.

«Бережливость — это хорошо. Тот факт, что вы имеете право на получение X суммы денег, не означает, что вы должны покупать дом, который позволяет максимально использовать ваш бюджет », — говорит Дженни Усадж, совладелец Usaj Realty в Денвере. «Разумно позаботиться о том, чтобы ваша финансовая безопасность не была поставлена ​​под угрозу из-за выплаты по ипотеке, которая работает по швам.”

Некоторые ссуды, такие как ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) и Министерства сельского хозяйства США (USDA), требуют всего лишь 3,5% предоплаты (если вы не получаете ссуду по делам ветеранов (VA), которая не требует первоначального взноса). Это популярные варианты для заемщиков с ограниченным бюджетом. Накопление на первоначальный взнос часто является самым большим препятствием на пути к приобретению дома.

Большую помощь правомочным заемщикам оказывают программы помощи при первоначальном взносе. Эти программы доступны по всей стране и различаются в зависимости от штата.Некоторые программы представлены в форме грантов, которые вы не должны возвращать, или второй ипотечной ссуды, которую вам не нужно возвращать, пока вы живете в доме необходимое количество лет.

Некоторые программы помощи при первоначальном взносе финансируются государством через государственные агентства, в то время как другие могут предлагаться напрямую через ваш кредитный союз или банк. Было бы неплохо поговорить со своим кредитором на раннем этапе процесса подачи заявки на кредит о том, какие программы доступны в вашем районе.

2. Затраты на закрытие

Затраты на закрытие включают все расходы, связанные с обработкой вашего кредита, и могут отличаться в зависимости от места вашего проживания, вашего кредитора и типа ипотеки, которую вы получаете. Не все кредиторы взимают одинаковую сумму за одни и те же услуги, поэтому сравнение покупок имеет решающее значение для получения наилучшей сделки.

Обычно они составляют от 3% до 6% от покупной цены. Это означает, что если стоимость вашего дома составляет 400 000 долларов, а ваши затраты на закрытие составляют 4%, вы должны будете заплатить 16 000 долларов при закрытии.

Ваши заключительные расходы будут указаны в смете вашего кредита и при заключительном раскрытии, так что вы сможете просмотреть каждую позицию. Если есть какие-либо несоответствия между вашей оценкой и раскрытой информацией, которую вы не понимаете, обязательно поговорите со своим кредитором.

Некоторые сборы, которые вы можете ожидать увидеть в составе затрат на закрытие, включают сборы за оформление, оценку, сборы за поиск титула и сборы за андеррайтинг.

3. Страхование частной ипотеки

Частное ипотечное страхование (PMI) — это вид страхования, который большинство заемщиков, вкладывающих менее 20%, должны платить, чтобы компенсировать риск кредитора.Поскольку средний первоначальный взнос в 2019 году составлял около 12%, многие заемщики платят PMI.

PMI защищает кредитора, а не заемщика. Другими словами, если вы не выплачиваете ипотечный кредит, и он оказывается в результате потери права выкупа, кредитор может продать дом. И если цена продажи не покрывает сумму ипотеки, ее можно компенсировать с помощью PMI.

Сколько стоит ваш PMI, зависит от отношения ссуды к стоимости (LTV), которое показывает, сколько ваш дом по сравнению с тем, что вы взяли в долг. Более низкий LTV также означает более низкую премию по PMI.

Чтобы вычислить LTV, вам нужно разделить общую сумму ипотечного кредита на стоимость вашего дома и преобразовать это число в проценты. Например, если ваша ипотека составляет 300 000 долларов, а ваш дом стоит 320 000 долларов, то ваш LTV составляет 93,75%

. Расчет LTV

: 300 000 долл. США ÷ 320 000 долл. США = 0,9375 или 93,75%

По словам Фредди Мака, заемщики должны рассчитывать на выплату от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов в долг.

Хотя никто не хочет оплачивать дополнительные расходы на жилье, PMI играет жизненно важную роль на рынке жилья, поскольку он заставляет кредиторов более охотно ссужать деньги заемщикам с более низкими первоначальными взносами.

И ожидание, чтобы сэкономить 20%, чтобы избежать PMI, может занять годы, в результате чего вы упустите значительное повышение цен на жилье, — говорит Каран Каул, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования Института городского развития.

«Без PMI у вас было бы меньше жилищного финансирования, потому что нет большого интереса к рискованным кредитам с высоким LTV», — говорит Каул.

4. Задаток

Задаток — это залог, чтобы показать домовладельцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома.Залог обычно стоит от 1% до 2% от покупной цены. Он хранится на условном депонировании и может быть использован для покрытия вашего первоначального взноса или расходов на закрытие, когда вы закрываете дом.

Обычно в договоре купли-продажи предусмотрены условные обязательства по ипотеке, которые защищают как покупателей, так и продавцов, в том числе тех, кто получит задаток в случае разрыва договора. Непредвиденные расходы на осмотр дома часто встречаются в договорах купли-продажи. По сути, это дает покупателям оговорку о легальном отступлении — они могут уйти со своими задатками — если проверка вернется с проблемами.

На сегодняшнем рынке горячих продавцов некоторые покупатели отказываются от всех непредвиденных обстоятельств, чтобы сделать свое предложение более привлекательным (помните, они часто конкурируют с десятками других нетерпеливых покупателей). Конечно, это сопряжено с большими рисками, потому что вы можете в конечном итоге потерять свои заданные деньги, если решите уйти.

5. Счет условного депонирования

По словам Джона Бодана, президента и основателя The Perpetual Financial Group, Inc., финансирование счета условного депонирования — это, пожалуй, самый большой шок для новых покупателей жилья.

Наряду с задатком от заемщиков, вкладывающих менее 20%, часто требуется уплатить страховой взнос первого года, а также налоги на имущество. Это может составить тысячи долларов, подлежащих уплате при закрытии.

Сумма налога на недвижимость зависит от того, когда вы покупаете дом. Например, если вы сделаете покупку в июле, вам придется заплатить около пяти месяцев налогов, а оставшуюся сумму выплатит продавец.

«Во многих сферах, особенно там, где высокие налоги или страхование, это можно приравнять к выписанию большого чека при закрытии сделки», — говорит Бодан.

6. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ)

Если вы решите купить дом или кондоминиум с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вы будете должны ежемесячно платить ТСЖ. ТСЖ отвечает за создание и обеспечение соблюдения правил подразделения или жилого комплекса, а также за поддержание общих частей, таких как бассейны и детские площадки.

Сборы

HOA могут стоить от 50 до 400 долларов в месяц; чем более щедрым будет ваше сообщество, тем больше вам, вероятно, придется заплатить.

«Очень сложно жить в ТСЖ любого размера с соответствующими удобствами менее чем за 50 долларов в месяц», — говорит Скотт Форд, президент California Builder Services.«Например, мы работаем над бюджетом ТСЖ прямо сейчас для подразделения с большим клубным домом площадью 7000 квадратных футов, и сложно получить бюджет менее 350 долларов в месяц для жителей, если учесть все необходимое для поддержания сообщество.»

В зависимости от ТСЖ вам, возможно, придется заплатить комиссию за один-два месяца при закрытии сделки. Но, даже если вам не нужно вносить какие-либо авансовые платежи в ТСЖ, обязательно учитывайте их в своем бюджете на покупку жилья, поскольку они могут радикально изменить то, что вы можете себе позволить.

Оценка кредита по сравнению с Закрытие раскрытия

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор предоставит вам оценку ссуды, в которой перечислены расходы, связанные с ссудой. Ключевое слово здесь — «оценка». Это не обещание или обязательное соглашение об оплате. Это лучшее предположение кредитора о том, сколько вы заплатите, и обычно оно находится в том же диапазоне, что и окончательная сумма.

Оценка ссуды даст вам общую сумму ссуды, предполагаемую процентную ставку, затраты на закрытие сделки и налоги. Согласно правилам Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), кредиторы должны предоставить вам оценку кредита в течение трех дней после подачи заявления на получение кредита.

Получение ссуды не означает, что ваша заявка на ипотеку была одобрена или отклонена. Это просто набросок стоимости ипотеки, чтобы вы могли получить представление о том, сколько вы должны, когда дойдете до заключительного стола. Это также отличный инструмент для сравнения покупок, поскольку он выходит за рамки простой процентной ставки.

Важно отметить, что некоторые кредиторы будут использовать сверхнизкие ставки в качестве приманки, чтобы заманить клиентов, только чтобы поднять свои комиссии, чтобы компенсировать эти низкие ставки. Смета ссуды учитывает все это и показывает, какая сумма лучше того, что вы будете платить.

Когда вы выбираете кредитора и собираетесь оформить ссуду, он предоставит вам еще один документ — заключительное раскрытие — с указанием стоимости и того, что вы будете платить. Вы получите этот документ за три дня до закрытия, согласно правилам CFPB. Это даст вам время просмотреть документ и убедиться, что все выглядит правильно.

Есть вероятность, что при закрытии раскрытия некоторые расходы будут другими. Например, если вы не зафиксировали процентную ставку, она может быть выше или ниже, чем в ссуде.Однако некоторые правила диктуют, какие типы затрат могут измениться, а какие — нет.

Если вы обнаружите, что расходы, которые не могут измениться, изменились, вы имеете право на возмещение, если кредитор не докажет, что ваши обстоятельства изменились с тех пор, как вы получили оценку кредита. Например, если вы сменили работу, получили сокращение заработной платы, купили машину или любое другое действие, которое может повлиять на ваше финансовое положение, это может быть засчитано как изменение обстоятельств.

Как могут измениться затраты

Понимание основ рынка недвижимости

Понимание рынка недвижимости делает вас более уполномоченным покупателем или продавцом.

Этот учебник объясняет пять фундаментальных факторов, влияющих на рынок, и то, как они влияют на вашу покупательную и продающую способность. В их числе:

Если вы покупатель, понимание этих факторов поможет вам определить свою покупательную способность и способность вести переговоры.

Если вы продавец, они могут помочь вам установить цену на дом и предугадать количество предложений и график продаж.

Спрос и предложение создают рынки покупателя и продавца

В районе может быть много домов, но только небольшая часть обычно продается одновременно.Предложение выставленных на продажу домов относительно спроса на их покупку определяет, благоприятствует ли рынок покупателям или продавцам.

Когда много домов выставлено на продажу, но мало кто хочет их покупать, это хорошее время для покупателя. Это называется рынком покупателя.

И наоборот, когда продается не так много домов, но многие люди хотят их купить, это хорошее время для продавца. Это называется рынком продавца.

Покупка на рынке покупателя означает, что у вас много власти.Вы можете получить более низкую цену и удобную для вас дату закрытия. Продавец может оплатить часть ваших затрат на закрытие или дождаться закрытия, пока вы не продадите свой нынешний дом.

Покупка на рынке продавца может быть трудной. Продавец может получить несколько предложений. Если дом очень желателен, война торгов может поднять цену. Возможно, вам придется согласиться с любыми условиями, которые хочет продавец, даже если они являются дорогостоящими или неудобными для вас.

Продажа на рынке продавца означает, что у вас много власти.Вы можете получить несколько предложений по цене, превышающей вашу запрашиваемую цену. Часто вы сможете диктовать условия, которые вам нравятся. Возможно, вам не придется ремонтировать свой дом, чтобы продать его.

Продажа на рынке покупателя может быть сложной задачей. Вы можете не получить желаемую цену или цену, которую несколько месяцев назад получил ваш сосед за дом, похожий на ваш. Возможно, вам придется сделать много ремонта и усовершенствования в своем доме, чтобы найти на него покупателя.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и двигаться в соответствии с вашими планами? Узнайте, как работает продажа вашего дома компании Opendoor.

Продажа домов	Требование покупки дома	Тип рынка
Высокая	Низкий	Покупателя
Низкая	Высокая	Продавец

Национальная ассоциация риэлторов (NAR), торговая организация для брокеров по недвижимости, является хорошим источником данных о рынке жилья. Ассоциация отслеживает объем закрытых и незавершенных продаж существующих домов в крупных мегаполисах.Данные и аналитические материалы публикуются ежемесячно, и экономисты ассоциации обычно включают полезные сведения о текущих условиях спроса и предложения на национальных рынках жилья.

Многие местные ассоциации риэлторов и службы множественного листинга (MLS) также публикуют данные и анализ местного рынка жилья, которые могут помочь вам понять динамику рынка.

Средние цены на жилье указывают на направление рынка жилья

Медианные цены на жилье, также отмеченные NAR, могут быть полезным индикатором направления развития рынков недвижимости, но эти данные следует анализировать с осторожностью.

Средняя цена находится «посередине» в списке цен на проданные дома. Это означает, что ровно половина перечисленных домов стоит выше этой цены, а ровно половина — ниже.

Хотя может возникнуть соблазн отследить ежемесячные или ежеквартальные медианные тенденции цен, единственное достоверное сравнение — с тем же периодом годом ранее, согласно NAR. Это связано с тем, что на продажи и цены влияет сезонность. Цены в декабре, когда большинство рынков жилья работают медленно, несопоставимы с июльскими, когда рынки закрывают продажи после весеннего сезона покупки жилья.

Большинство рынков жилья сегментировано по ценовым диапазонам. Кондоминиум начального уровня или небольшой дом несравнимо с большим домом или особняком. На некоторых рынках дорогостоящие дома делятся на два рынка: на миллион долларов и многомиллионные.

Эти субрынки важны, потому что медианные цены могут быть искажены из-за изменений в структуре проданных домов. Если в течение определенного периода времени в определенном районе будет продано необычно большое количество роскошных домов, средняя цена может резко возрасти, даже если общий уровень цен останется неизменным.И наоборот, необычно большой объем продаж дешевых домов может вызвать обратный эффект.

Тем не менее, медианные цены могут показать общее направление, вверх или вниз, цен на рынке жилья с течением времени. Эта информация может быть полезна как покупателям, так и продавцам.

→ Хотите знать средние цены на жилье в вашем районе? Смотрите местные тенденции в сфере недвижимости.

Покупка при повышении цен может вызывать разочарование. Одна из проблем заключается в том, что цены на недавно проданные сопоставимые дома могут не служить хорошим индикатором текущей стоимости жилья из-за быстрого роста цен на жилье.На горячем рынке покупатели столкнутся с большой конкуренцией и, скорее всего, должны будут сделать ставку выше запрашиваемой цены.

Падение цен увеличивает покупательную способность покупателей. Возможно, вы сможете купить дом побольше или красивее или в более желаемом месте за меньшую сумму, чем вы заплатили бы ранее.

Продажа при растущих ценах может быть прекрасной. Возможно, вы сможете выставить более высокую цену или получить более высокие предложения, чем вы ожидали.

Продажа при падении цен может быть сложной задачей.Вам придется согласиться на меньшую цену и цену на дом ниже, чем сопоставимые данные о продажах, чтобы избежать того, что часто называют преследованием рынка, с многократным снижением цен по мере дальнейшего падения.

Средняя цена дома	Воздействие на покупателя	Воздействие на продавца
Увеличение	Сложно, ставки, скорее всего, превысят цену продажи	Хорошо, можно ожидать предложений выше запрашиваемой цены
Уменьшение	Хорошо, покупательная способность больше	Сложно, соглашайтесь на более низкую продажную цену

NAR ежеквартально публикует данные о медианных ценах на особняки примерно в 175 городских районах.Местные ассоциации риэлторов и многочисленные листинговые службы также публикуют этот тип данных. Анализ и сноски экономистов могут содержать важную информацию о статистике и ее значении.

В некоторых случаях национальные и местные данные могут сильно отличаться из-за различий в методологиях сбора данных. НАР сообщает своим членам, что местные данные могут быть более актуальными, чем национальные.

Новое строительство расширяет предложение

Существующие дома — не единственный источник предложения домов для продажи.Дома также появляются на рынке, когда их предлагают строители новостроек.

Недавно построенные дома обычно стоят больше, чем сопоставимые дома перепродажи. Эта премия существует, потому что новых домов:

• Соответствовать действующим строительным нормам безопасности и прочности.
• В ближайшее время потребуется меньше обслуживания.
• Обычно более энергоэффективны, чем старые дома.

Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) и Бюро переписи населения США являются хорошими ресурсами для получения информации о разрешениях на строительство нового дома и начале строительства.

Разрешение дает строителю разрешение от местного правительства на начало строительства. Начало происходит, когда строитель строит новый дом. Разрешения и запуск являются хорошими индикаторами предложения нового жилья в будущем.

Низкие ставки по ипотеке стимулируют спрос

Ставки по ипотеке влияют на рынок жилья косвенно, потому что процентные ставки являются ключевым фактором спроса на покупку домов.

Когда ставки растут, финансирование покупки дома становится дороже, что снижает спрос на покупку.Обратный эффект возникает при снижении ставок. По мере того, как финансирование становится дешевле, все больше людей решают покупать дом, а не снимать его.

Многие люди считают, что Федеральная резервная система устанавливает процентные ставки по ипотечным кредитам. Это не делает этого напрямую, однако связь есть.

Отчет об ипотеке объясняет, что ФРС контролирует ставку по федеральным фондам, краткосрочную ставку, которую банки используют для выдачи ссуд между собой. Эта ставка и комментарии ФРС об экономике косвенно влияют на общий уровень рыночных ставок, включая ставки по жилищным кредитам.

Ставки по ипотечным кредитам, которые платят отдельные покупатели жилья и домовладельцы, устанавливаются банками, кредитными союзами, ипотечными компаниями и другими кредиторами.

Сильная экономика, рост заработной платы, больше покупателей

Более широкие экономические факторы, такие как занятость, создание рабочих мест, формирование домохозяйств и рост заработной платы, также влияют на спрос на покупку домов.

Когда создаются новые рабочие места и компании предлагают сотрудникам более высокую заработную плату, люди чувствуют себя экономически более защищенными и имеют больше возможностей для покупки дома.Сильная местная экономика может быть положительным фактором для сильного местного рынка жилья со здоровым спросом и растущими ценами.

С другой стороны, как утверждает Investopia, «когда экономика вялый, то же самое и с недвижимостью». Потеря работы и снижение заработной платы, как правило, снижают спрос на покупку дома. Налоговые льготы или более низкие процентные ставки по ипотеке могут помочь компенсировать последствия слабой экономики.

Газеты, правительственные агентства и местные торговые палаты могут быть хорошими источниками национальных и местных экономических данных.

Итог на вынос

Понимание этих основ рынка жилья дает покупателям и продавцам возможность принимать более разумные решения о покупке или продаже дома.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Тенденции в сфере недвижимости до 2021 года: что нужно знать

Вау, 2020 год был непростым.С учетом того, что в стране произошло столько всего, вам может быть интересно, как это повлияет на тенденции в сфере недвижимости в 2021 году.

Хотя пандемия привела к срыву продаж домов весной 2020 года (который обычно считается самым жарким сезоном для недвижимости), рынок быстро восстановился. Эксперты по недвижимости сообщают, что всплеск продаж жилья к концу 2020 года фактически компенсировал весенние потери рынка. ¹

Увидим ли мы больше таких же результатов в 2021 году? Как рынок жилья встряхнется в нашем нынешнем экономическом климате? Независимо от того, продаете ли вы, покупаете или остаетесь на месте, вот тенденции в сфере недвижимости на 2021 год, которые вам нужно знать!

Тенденция в сфере недвижимости №1: выбор для покупателей жилья с ограниченным выбором

Ладно, это, вероятно, самая сложная тенденция в сфере недвижимости — так что приготовьтесь: запасы были невероятно низкими! Для сравнения, в первые месяцы 2021 года запасы упали почти на 30% по сравнению с предыдущим годом. ² Домов на продажу за год просто не хватило, чтобы удовлетворить покупательский спрос.

Но не волнуйтесь, мы расскажем, чего ожидать, если вы выйдете на рынок.

Что означает тонкий выбор для покупателей

Низкий инвентарь означает, что вам нужно быть в тонусе, когда вы отправляетесь на охоту за домом — лучшие дома, вероятно, будут захвачены быстро. В начале весны 2021 года большинство домов продавалось примерно на 20 дней быстрее, чем в предыдущие годы. ³ Это не оставляет много времени на то, чтобы подшучивать над домашним поиском.Если вы хотите найти хороший дом на этом рынке стройматериалов, вот несколько советов:

• Пожертвуйте своими желаниями. Если вы не можете найти дом, который вам нужен, откажитесь от некоторых «полезных вещей» в пользу «необходимых». Найдите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить, и со временем обновите его.

• Расширьте область поиска. Что делать, если место, где вы планируете совершить покупку, слишком конкурентоспособно? Вы можете быть удивлены жемчужиной, которую можно найти в менее популярном районе.Работа с агентом по недвижимости, который действительно знает этот район, — лучший способ найти дом, соответствующий вашему бюджету и образу жизни.

• Получите предварительное одобрение как можно скорее. Получение предварительного разрешения на ипотеку до того, как вы пойдете на поиски дома, является обязательным условием на любом рынке. Но на рынке с таким ограниченным предложением дома отказ от этой беготни заранее дает заранее утвержденному покупателю свободу действий, чтобы вырвать дом, который вы хотите, прямо у вас из рук.

Что означает тонкая комплектация для продавцов

Низкий запас означает низкую конкуренцию! Вы, вероятно, можете ожидать, что письма с предложениями заполонят ваш почтовый ящик так же, как Хогвартс отправил Гарри Поттеру свои письма о согласии.Поскольку ваш дом будет одним из (относительно) немногих, представленных на рынке, вы можете занять место водителя. Так что наслаждайтесь, возможно, выбором лучшего предложения и движением в темпе, который лучше всего соответствует вашему графику.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но после того, как ваш дом будет продан, вы, вероятно, больше не будете сидеть за рулем (если будете покупать снова). Так что определитесь с планами для вашего следующего дома, прежде чем продавать.

Тенденция в сфере недвижимости №2: цены на жилье все еще растут

Далее: динамика цен на жилье.В первые месяцы 2021 года цены на жилье выросли почти на 20% по сравнению с прошлым годом, достигнув в среднем по стране 300 000–400 000 долларов! ⁴ Продавцы, это должно вызвать у вас широкую улыбку! И держитесь, покупатели, у нас есть для вас несколько советов.

Что означают более высокие цены для покупателей

Если вы собираетесь купить дом на этом дорогом рынке, вы обязательно должны выяснить, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Примите решение оставаться в рамках этого бюджета, независимо от того, какое давление вы испытываете, наблюдая, как конкуренты срывают с рынка хорошие дома.

Чтобы чувствовать себя уверенно при покупке дома в этом году, следуйте этим советам:

• Ограничьте оплату за дом до не более 25% от ежемесячной заработной платы на дом . Этот платеж включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета.

• Сэкономьте минимум 10–20% первоначального взноса. Первоначальный взнос в размере 20% или более поможет вам избежать PMI — дополнительной комиссии, добавляемой к вашей ипотеке, чтобы защитить вашего кредитора (а не вас) в случае, если вы не будете производить платежи. Все, что меньше 10%, утонет в дополнительных процентах и ​​сборах. Такой большой авансовый платеж возможен! Если вы сохраните терпение и мотивацию, то к этому времени в следующем году вы сможете сэкономить на пятизначном первоначальном взносе.

• Выберите обычную ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет. Самая низкая стоимость ипотечного кредита — это ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет.Оборотная ипотека, такая как 30-летняя ипотека, FHA, VA, USDA, а также ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, будут взимать с вас очень большие проценты и комиссии и держать вас в долгах на десятилетия. Нет, спасибо.

Теперь вычислите сами цифры с помощью нашего ипотечного калькулятора и выясните, какой ежемесячный платеж может выдержать ваш бюджет. А затем поработайте с опытным агентом, чтобы найти дома для продажи в рамках этого бюджета.

Для получения дополнительной информации о покупке дома на этом сумасшедшем рынке ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством для покупателей жилья.В нем есть все ответы, необходимые для уверенной покупки дома.

Что означают более высокие цены для продавцов

Хорошая прибыль может быть на горизонте! И это отличная новость, потому что вам действительно понадобятся дополнительные деньги при покупке следующего дома. Чтобы получить лучшее предложение для вашего дома, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который действительно знает ваш местный рынок.

И обязательно дождитесь подходящего предложения. Некоторые покупатели могут попытаться вывести вас из строя, указав небольшое число.Если вы не торопитесь переезжать, дождитесь предложения, которое принесет вам наибольшую прибыль. Помните, что менее отчаявшийся человек всегда имеет преимущество в переговорах.

Тенденция в сфере недвижимости №3: процентные ставки по ипотеке

все еще супернизкие

Средняя процентная ставка по ипотеке (которую кредиторы взимают в процентах от суммы вашей ссуды) в последнее время была хорошей и низкой. Фактически, средняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет упала до 2,2% в январе 2021 года — самого низкого уровня с тех пор, как Freddie Mac начал отчитываться почти 30 лет назад! ⁵ И теперь фанаты-экономисты считают, что процентные ставки в 2021 году продолжат колебаться в районе 3%, что все еще довольно низко. ⁶

Если вы хотите рефинансировать или получить ипотеку от надежного кредитора, который действительно заботится о том, чтобы помочь вам быстро погасить свой дом, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Что означают более низкие ставки для покупателей

Конечно, процентные ставки сейчас низкие, что может помочь с доступностью. Просто будьте осторожны, не позволяйте этому давить на вас, заставляя покупать дом, когда вы еще не готовы. Сверхнизкая процентная ставка на дом, который вы не можете себе позволить, — все еще плохая сделка.Так что не забывайте придерживаться наших советов по ежемесячному лимиту платежа, сумме первоначального взноса и типу ипотеки (см. Тенденция № 2), и вы будете в отличной форме!

Что означают более низкие ставки для продавцов

Если процентные ставки останутся низкими, покупатели будут более мотивированы покупать ваш дом раньше, чем позже. Но если процентные ставки действительно начнут расти в конце года, просто запланируйте, что ваш дом будет продаваться на рынке немного дольше. Если вы не планируете переезжать в ближайшее время, возможно, вы все равно сможете воспользоваться этими сверхнизкими процентными ставками и сократить график платежей за счет рефинансирования ипотеки.

Тенденция в сфере недвижимости №4: количество онлайн-услуг в сфере недвижимости растет

Без сомнения, вы слышали о таких службах недвижимости, как Zillow, которые позволяют просматривать или размещать дома для продажи в Интернете одним нажатием кнопки. Но знаете ли вы, что онлайн-сервисы теперь предлагают покупать и продавать ваш дом за вас?

Сторонние покупатели

Вот как это работает: вы рассказываете таким компаниям, как Zillow или Opendoor, о доме, который хотите продать. Они покупают его у вас, вкладывают в него немного денег, чтобы перепродать по более высокой цене, обрабатывают все домашние дела, такие как осмотры, ремонт и домашние осмотры, а затем взимают с вас примерно такую ​​же комиссию, как комиссию агента за затраты на продажу — плюс , некоторые из этих компаний включают дополнительную плату за обслуживание (глазурь на их торте ).Они обещают меньше хлопот, но это может означать для вас меньшую прибыль, чем работа с первоклассным агентом, который мог бы продать ваш дом за большие деньги.

Использование «виртуального» агента

Гибридные сервисы, такие как Redfin, нацелены на сокращение комиссий традиционных агентов за счет работы с ними онлайн. Это дает вам частичные услуги, аналогичные работе с агентом, но за небольшую часть стоимости. Думайте об этом как о чем-то среднем между продажами с агентом и продажами самостоятельно. Но при продаже дома остерегайтесь золотой середины.Ваш дом — ваш самый большой актив, и вы получаете то, за что платите!

Закрытие для мобильных или онлайн-магазинов

Из новостей по теме, цифровые технологии также упрощают виртуальное решение задач, связанных с документами. Например, во многих домашних транзакциях используются приложения для электронной подписи и удаленное онлайн-нотариальное заверение, чтобы упростить процесс. ⁷ Другими словами, есть шанс, что вы сможете купить или продать дом в этом году, не выходя из машины и даже не меняя халат и тапочки.

Тенденция в сфере недвижимости № 5: более доступные варианты рискованной покупки

Хорошо, давайте рассмотрим некоторые новые «креативные» способы покупки дома, которые пользуются популярностью (, будьте осторожны, !).

Сдам в аренду

Во-первых, если вам не терпится купить дом, но вы пока не можете себе это позволить, некоторые продавцы, такие как Divvy, предлагают договор аренды с выкупом. В рамках этой сделки вы соглашаетесь арендовать дом на определенный период времени (может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет), прежде чем стать его владельцем.Плюс аренды с правом владения заключается в том, что она позволяет вам сэкономить время, необходимое для внесения первоначального взноса, и быстро попасть в дом. Кроме того, это означает, что вам не нужно сразу претендовать на ипотеку.

Обратной стороной аренды с правом владения является то, что она делает вашу арендную плату более дорогой, поскольку часть вашего ежемесячного платежа пойдет на будущее домовладение. Но если позже вы решите, что не хотите покупать дом или что-то нарушит ваш контракт, все эти дополнительные платежи будут потрачены впустую.Кроме того, вам может потребоваться самостоятельно заниматься ремонтом и обслуживанием даже во время аренды! Этот вариант оставляет вас в очень уязвимом финансовом положении.

Итог: если вы чувствуете, что не можете позволить себе домовладение, лучше подождать, пока ваши финансовые дела не закончатся.

Ссуды под предоплату

Еще один опасный вариант покупки, которого следует избегать — это получение личного кредита для внесения первоначального взноса. Покупка дома без денег — — никогда не хорошая идея.Помните, что по цене минимум вы хотите внести 10–20% первоначальный взнос. Покупка дома за меньшие деньги лишит вас других финансовых целей, поскольку вы будете платить слишком много процентов и сборов. К счастью, не многие ипотечные кредиторы позволяют вам это сделать — плюс, это может даже помешать вам получить необходимую сумму ипотеки.

Что делать, если я не куплю и не продам дом в этом году?

Вы можете подумать: Все это здорово, но в ближайшее время я никуда не пойду .Мы вас слышим, и вот что вам следует знать сейчас:

1. Собственный капитал, вероятно, не уменьшится до 2021 года.

Поскольку риск спада для большинства рынков жилья низкий, Фредди Мак считает, что цены на жилье продолжат расти в 2021 году, но более медленными темпами, почти на 3%. ⁸ Это по-прежнему хорошая новость для продавцов, потому что вы, скорее всего, получите хорошую прибыль, когда все же решите продать. Продолжайте следить за тем, сколько стоит ваш дом, чтобы убедиться, что ваш капитал (сколько стоит ваш дом за вычетом того, сколько вы ему должны) растет.

2. Обвал рынка недвижимости выглядит маловероятным.

Учитывая всю неопределенность, лежащую в основе всего, что произошло в 2020 году, и возможное замедление роста цен на жилье в 2021 году, вы можете задаться вопросом, может ли рынок жилья рухнуть. Что ж, это невозможно узнать наверняка, но экономисты предполагают, что обвал жилья маловероятен.

В конце концов, сверхнизкие ставки по ипотеке мотивируют покупателей выходить на рынок, что увеличивает спрос. Но предложений домов по-прежнему очень мало.Это сохраняет конкурентоспособность при покупке жилья и способствует резкому росту цен на жилье. ⁹

3. Независимо от вашего района покупатели заинтересованы.

Поскольку цены на жилье в последние несколько лет стремительно росли, некоторые покупатели могут быть менее разборчивы. Фактически, целеустремленные люди могут захотеть рассмотреть районы, у которых нет легкого доступа к автомагистралям или которые находятся не в непосредственной близости от большого города. Если вы думаете, что живете в непопулярном районе или считаете, что ваш дом — не то, что ищут покупатели, подумайте еще раз.Возможно, сейчас самое подходящее время для того, чтобы подумать о продаже.

Возьмите под свой контроль тенденции с первоклассным агентом по недвижимости

Вне зависимости от того, продаете ли вы или покупаете, вы можете воспользоваться текущими тенденциями, сотрудничая с профессиональным агентом по недвижимости. Благодаря нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) наша команда подберет вам агентов, которых мы рекомендуем в вашем регионе. Наши специалисты по недвижимости — это высококлассные профессионалы на вашем рынке, которые заслужили нашу печать доверия, действительно заботясь о ваших финансовых целях.

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Как вы действительно можете узнать свой местный рынок недвижимости?

У самых высокооплачиваемых агентов по недвижимости есть одна общая черта: они знают свой местный рынок недвижимости. Задайте им любой вопрос о местности, и они смогут на него ответить — или, по крайней мере, они знают, куда идти, чтобы найти ответ. Если вы хотите добиться успеха в сфере недвижимости, вы должны знать все тонкости местного рынка, в том числе:

• Основные факторы, силы и принципы, формирующие экономику области
• Где получить рыночные данные, чтобы всегда иметь под рукой самую свежую информацию
• Как использовать эти знания на благо ваших клиентов

Другими словами, вы должны стать экспертом местного рынка.Когда вы новичок в игре, это может показаться пугающим. Но если вы потратите время и усилия на то, чтобы по-настоящему понять свой местный рынок недвижимости, вы можете значительно повысить свои шансы на успех.

БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО: Как использовать изменения в сфере недвижимости

Взгляд на картину в целом

Прежде чем мы углубимся в специфику вашего местного рынка недвижимости, сначала немного предыстории. Недвижимость — одна из тех отраслей, на которую сильно влияют экологические, политические, социальные и более широкие экономические факторы, которые влияют на стоимость и цены собственности, а также на решения людей о покупке и продаже.Кроме того, на рынок недвижимости влияют четыре фактора:

• Спрос: Это как количество желаемых домов по указанной цене в определенное время, так и готовность и способность покупателей купить дом (т. Е. Продаются дома, которые покупатель может себе позволить и хочет купить. ).
• Редкость: Это относится к ограниченному предложению определенных типов собственности в определенных местах (т. Е. Покупатель готов и может, но недвижимость недоступна, поэтому продажа не состоится).
• Полезность: Этот фактор задает вопрос: «Подходит ли товар для использования?» (т.е. покупатель может быть готов и в состоянии, собственность может быть доступна, но если дом пронизан асбестом, продажа все равно не состоится, пока проблема не будет устранена).
• Возможность передачи: Это относится к способности дома на законных основаниях переходить из рук в руки. Например, если все остальные элементы совпадают, но покупатель обнаруживает, что имя продавца не указано в праве собственности или другом юридическом обременении в документе, он или она по-прежнему не может приобрести недвижимость.

Также действуют следующие десять основных экономических принципов. Если у вас есть базовые знания о них, вы можете помочь своим клиентам в принятии решений о ценообразовании, покупке и продаже.

• Прогноз: Основывает стоимость недвижимости на ее будущей прибыльности и преимуществах.
• Остаток : Имущество достигает максимальной стоимости, когда производственные агенты экономически стабильны. Производственные агенты — это необходимые компоненты для вывода товара или услуги на рынок: земля, рабочая сила, капитал и координация.
• Изменение: На стоимость влияют изменения как внутри, так и за пределами рынка.
• Конкуренция: Стремление сторон к разработке, предложению или приобретению недвижимости и соперничество между объектами недвижимости за привлечение внимания потребителей. На стоимость собственности влияют оба типа конкуренции.
• Соответствие: Значение тем больше, чем больше похоже свойство на другие в той же категории или месте.
• Вклад: Свойство собственности настолько ценно, насколько увеличивает ее ценность.
• Внешние эффекты: На стоимость недвижимости влияют «внешние» условия, такие как четыре ценностные силы: экономическая, социальная, политическая и экологическая.
• Наивысшее и наилучшее использование: Законное использование земельного участка, которое при капитализации принесет наибольший чистый доход.
• Замена: Стоимость недвижимости не может быть больше, чем цена продажи недвижимости с аналогичными характеристиками и полезностью.
• Спрос и предложение: Когда предложение высокое, а спрос низкий, цена на недвижимость низкая; и наоборот, когда предложение низкое, а спрос высок, цена высока.

Ваш местный рынок недвижимости: что вам нужно знать

Теперь, когда у вас есть обзор факторов, которые влияют на отрасль недвижимости в целом, давайте углубимся и подробнее рассмотрим ваш рынок недвижимости на местном уровне. Начните со сбора этих данных:

• Доля рынка и проникновение вашей компании
• Показатели конкурентов на вашем местном рынке
• Услуги по недвижимости, пользующиеся спросом
• Данные о листингах и продажах — например, средний объем проданных товаров, цены на недвижимость и курсы повышения квалификации.
• Характеристики перечисленных и недавно проданных объектов недвижимости
• Финансовые данные
• Демография (данные о населении)
• Другие экономические, социальные, политические и экологические данные, влияющие на вашу уникальную территорию

Ваш брокер, совет по недвижимости, служба множественного листинга фирмы (MLS) или профессиональная организация по недвижимости могут помочь вам отследить эту информацию.Вы также можете обратиться к этим источникам за дополнительными данными или заполнить пробелы:

• Банки и кредитные союзы
• Федеральная резервная система
• Строительные товарищества
• Ключевые местные работодатели
• Бюро статистики труда
• Местное строительное управление
• Деловые обзоры журналов
• Ипотечные брокеры и банкиры
• Бюро переписи
• Городская планировочная комиссия
• Торговая палата
• Школьный округ
• Уездное управление
• Кабинет налогового оценщика
• Организации информационного обслуживания
• Титульные общества
• Электрическая компания
• Водное предприятие
• Бюро посетителей
• Агентство занятости
• Wall Street Journal
• Правление Федерального банка жилищного кредитования

Преимущества понимания вашего рынка недвижимости

Хотя отслеживание и изучение всей этой информации может показаться трудоемким, результаты огромны.Например, вы можете:

• Используйте данные, чтобы оценить свою производительность. Имея все эти данные, вы можете быстро увидеть, с каким количеством агентов вы конкурируете, их уровень опыта и ваше положение по сравнению с другими агентами в вашей брокерской деятельности и в вашем регионе. Кроме того, вы получите понимание, которое позволит вам ставить финансовые и другие цели.
• Полностью понимать рыночные условия. Вы будете знать, что подпитывает рынок или тормозит, и имеете ли вы дело с рынком покупателей или продавцов.Это позволяет вам контролировать ожидания как ваших, так и ваших клиентов, когда они стремятся купить или продать недвижимость.
• Предлагайте клиентам лучший совет. Понимание вашего рынка недвижимости позволяет вам установить и оценить цену на недвижимость, внесенную в список, и помочь вашим клиентам-продавцам и покупателям принять правильные решения. Эти две вещи являются ключевыми для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости.
• Поместите недвижимость ваших клиентов на фоне конкурирующих объектов недвижимости. Эти данные помогут вам определить, что покупатели должны предложить, чтобы заключить справедливую сделку, или как продавцы должны оценивать недвижимость.Вы можете получить представление, в частности, от вашего MLS, о том, сколько лет средний листинг, какой процент листингов на самом деле продается, как цены листинга сравниваются с ценами продажи, каковы наиболее активные сегменты местного рынка и каковы особенности свойства, которые в настоящее время перечислены или недавно проданы.
• Создайте рекламные возможности. Вы можете укрепить свой авторитет и привлечь новых клиентов, делясь своими экономическими ноу-хау во время телефонных и личных разговоров с потенциальными клиентами, а также когда вы связываетесь с прошлыми клиентами или просите рекомендаций.Кроме того, вы можете поделиться своими знаниями через блог, социальные сети, информационный бюллетень или СМИ, чтобы заработать себе репутацию идейного лидера. Это увеличивает доверие людей к вам как к эксперту.

Так много агентов не находят времени, чтобы узнать свой рынок. Когда вы вкладываете время и усилия в полное понимание своего рынка недвижимости, вы сразу получаете конкурентное преимущество. Чем больше вы знаете, тем лучше вы сможете обслуживать своих клиентов и направлять их к принятию наилучших решений. Когда вы предоставляете клиентам первоклассные услуги, они не только сохранят вас в качестве своего агента, но и направят вас к другим клиентам.Так вы добиваетесь успеха в этом бизнесе.

Для получения дополнительных советов по пониманию местного рынка недвижимости ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге «Как стать экспертом по местному рынку недвижимости». Еще нет лицензии? Узнайте, как получить лицензию на недвижимость на RealEstateExpress.com.

Определение рынка недвижимости в сфере недвижимости

Пауло Алвес, брокер, агент по недвижимости De Paula Realty USA Inc.

Определить такой широкий термин, как этот, — непростая задача.

Если вы посмотрите это в словаре, вы увидите, что определение недвижимости — это в основном «земля и все, что с ней связано». Таким образом, рынок недвижимости будет, по сути, «местом для покупки и продажи земли и всего, что с ней связано».

Но хотя это и верно, это всего лишь поверхностное объяснение. Если вы будете придерживаться этого, вы не сможете дать точную оценку, когда кто-то спросит вас: «Как сейчас рынок недвижимости?».

Итак, вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание:

Во-первых, отрасль недвижимости обычно делится на три категории:

— Жилой
— Коммерческий
— Промышленный

Как вы понимаете, эти категории относятся к использованию земли.Итак, рынок жилой недвижимости — это бизнес-среда, в которой покупатели и продавцы — в большинстве случаев с помощью агентов или брокеров — имеют дело с таунхаусами, многоквартирными домами и даже с жилыми землями, в то время как рынок коммерческой недвижимости вращается вокруг офисных зданий, склады, торговые центры или крупные розничные магазины, а рынок промышленной недвижимости специализируется на производственных объектах, таких как фабрики, шахты и даже фермы.

Вы видите, как каждая из этих трех категорий требует определенного набора знаний? Мало того, в большинстве случаев у каждого из них будет свое особое соотношение спроса и предложения.

Хорошо, сделав это различие, обратите внимание, что, помимо трех категорий и их особенностей, индустрия недвижимости также определяется внешними факторами. При понимании любой из этих трех категорий необходимо учитывать такие внешние факторы, как:

— Экономика . Финансовый момент страны, штата, города и даже района, в котором находится недвижимость, повлияет на рынок этого места. Помните: в каждом штате свои процентные ставки и налоги! Что приводит нас к…

— География .Знаменитое «Место, место, место». Дом вдали от хороших школ,
супермаркетов и заправочных станций, вероятно, будет продаваться дешевле, чем такой же, который находится всего в 5 минутах ходьбы. Офисное здание, расположенное слишком далеко от большинства рабочих, или ферма, расположенная на расстоянии
от необходимых природных ресурсов, также являются примерами того, как географический аспект может повлиять на отрасль недвижимости. Вот статья в нашем блоге, в которой мы задаем вопрос об этом явлении: « Могут ли хипстерские продовольственные рынки предвещать тенденции к развитию, а не наоборот? »

— Политика правительства .Поскольку индустрия недвижимости приносит так много доходов и может
иметь такое большое влияние на городское планирование района — не говоря уже о жизни людей
, живущих там, — правительства всех уровней, справедливо, также имеют свою долю влияние на рынки недвижимости
. Правительства часто принимают законы — налоговые льготы, вычеты, субсидии — которые могут упростить (или усложнить) строительство, покупку или продажу в определенном месте.

Говоря о правительстве; И последнее, что нужно для понимания рынка недвижимости, — это его правила.

Мы говорим о жестко регулируемой отрасли. Во всех 50 Соединенных Штатах (плюс округ Колумбия!) Агенты или брокеры должны иметь лицензию, чтобы получать комиссионные от продажи дома. Чтобы получить лицензию, физическое лицо должно быть не моложе 18 лет, иметь законченное среднее образование и сдать письменный тест по принципам законодательства о рынке недвижимости.

Что отличает рынки недвижимости?

Основные причины, по которым рынки недвижимости редко бывают одинаковыми

Что отличает рынки недвижимости

Знаете ли вы, что рынки недвижимости редко бывают одинаковыми?

Даже если вы сравните один рынок недвижимости с рынком, который находится всего в нескольких милях от вас, они могут сильно отличаться.Рынки недвижимости кардинально отличаются друг от друга, когда вы начинаете сравнивать рынок недвижимости в одном округе с другим, или, что еще более радикально, в разных штатах.

Недавно, продавая дом в Irondequoit, штат Нью-Йорк, который представляет собой спальный район в районе Большого Рочестера, штат Нью-Йорк, я встречался с продавцом, который переезжал поближе к своим детям, живущим в Огайо. Дети-продавцы твердо придерживались мнения о том, сколько, по их мнению, стоит дом, потому что они сравнивали дом в Айрондекуа со стоимостью сопоставимого дома в их штате Огайо.Это огромная ошибка, потому что рынки недвижимости редко бывают одинаковыми, особенно при сравнении двух рынков в двух разных штатах.

Итак, что именно отличает рынки недвижимости? На самом деле существует множество факторов, влияющих на различия на рынках недвижимости.

Ниже вы узнаете , ​​что отличает рынки недвижимости от . Если вы собираетесь покупать или продавать дом на другом рынке, важно, чтобы вы действительно понимали местный рынок и наняли местного эксперта по недвижимости, который поможет вам с вашими потребностями в недвижимости.

Домашние значения

Определение рыночной стоимости дома — это то, что может быть выполнено компьютером или кем-то в другом состоянии, но, как правило, это очень неточно. Одно из самых больших различий между рынками недвижимости — это стоимость дома.

Дом, который стоит 200 000 долларов на рынке недвижимости Рочестера, не будет стоить 200 000 долларов на рынке недвижимости Атланты, штат Джорджия, даже если дома почти идентичны. Хотя это кажется здравым смыслом, некоторые считают, что, поскольку дом идентичен, он будет стоить того же.

Чрезвычайно важно, чтобы при определении рыночной стоимости дома вы использовали услуги одного из лучших местных специалистов по недвижимости и доверяли их опыту. Местный эксперт понимает, как работает рынок недвижимости, потому что он работает на нем ежедневно.

Ставки налога на недвижимость

Ставки налога на недвижимость на рынках недвижимости различаются

Налоги на недвижимость — это не то, что нужно платить.Проблема в том, что налоги на недвижимость идут рука об руку с владением домом, и этого нельзя избежать. Еще одно важное различие между рынками недвижимости — это ставки налога на недвижимость.

Налоги на недвижимость в разных штатах могут значительно различаться. Согласно WalletHub, налоги на недвижимость оценочной стоимостью 176 000 долларов в штате Гавайи будут составлять 489 долларов в год, а в штате Нью-Йорк — 2 773 доллара. Также существует огромная разница в средней стоимости недвижимости в этих штатах: 504 500 долларов на Гавайях и 283 700 долларов в Нью-Йорке.

Как видите, средняя стоимость недвижимости на Гавайях намного выше, чем средняя стоимость недвижимости в Нью-Йорке, однако налоговые ставки также значительно различаются между двумя штатами. Это сравнение представляет собой радикальное сравнение, однако налоговые ставки также могут значительно различаться между двумя соседними округами.

Ставки школьного налога

Один из самых распространенных советов при выборе района — это изучить местные школы. Безусловно, важно, чтобы у местных школ были хорошие рейтинги для многих покупателей, но еще одна важная статистика — это ставки школьного налога.Ставки школьного налога — еще одна причина, по которой рынки недвижимости разные.

Местные школьные налоги в зависимости от рынка недвижимости могут иметь большое влияние на то, сможет ли покупатель претендовать на дом или нет. Если в районе есть налоги на среднюю школу, это потенциально может лишить покупателя возможности приобрести дом в этом районе.

Стиль, возраст, удобства или особенности дома

Некоторые рынки недвижимости загружены домами в стиле ранчо, а другие — двухэтажными колониями.Также очень часто на определенных рынках популярные удобства сильно отличаются. Есть определенные особенности, которые покупатели ищут в доме, в зависимости от рынка, которые могут значительно различаться.

Например, большинство домов на рынке недвижимости Лас-Вегаса имеют бассейны или какой-либо тип доступа к ним, в то время как на рынке недвижимости Грин-Бей количество домов с бассейнами намного меньше.

Это только один пример того, как стиль, возраст, удобства или особенности дома влияют на рынки недвижимости.

Ниже приведены некоторые другие общие различия между рынками.

• Дома с подвалами по сравнению с домами без подвала
• Дома с барбекю на открытом воздухе по сравнению с домами без барбекю на открытом воздухе
• Дома с центральным кондиционированием по сравнению с домами без центрального кондиционирования
• Дома с площадями по сравнению с домами без площадей

Средний возраст домов также может быть весьма значительным в зависимости от рынков недвижимости. На некоторых рынках недвижимости строится большое количество новых домов, а на других строится очень мало или совсем не ведется строительство.Сравнивать новое строительство с существующими домами просто не следует.

Оценка вознаграждения

Повышение стоимости — это увеличение стоимости актива с течением времени. Показатели оценки — еще одна причина, по которой рынки недвижимости разные.

При сравнении одного рынка недвижимости с другим использование среднего коэффициента оценки является большой ошибкой. Возможно, что на некоторых рынках недвижимости средний курс повышения курса составляет 3%, а на другом — только 1%.Разница в 2% между оценкой стоимости не кажется значительной, но это когда вы обсуждаете актив, который стоит сотни тысяч долларов или больше.

Правила и процедуры в сфере недвижимости

Правила и процедуры в сфере недвижимости различаются на разных рынках

И последнее, но не менее важное: другие правила и процедуры на рынке недвижимости. Ярким примером того, как процедуры различаются на разных рынках недвижимости, является рассмотрение того, кто закрывает сделки с недвижимостью.Агенты по закрытию сделок с недвижимостью различаются в разных штатах, поскольку в некоторых штатах для заключения сделок с недвижимостью требуются поверенные, в то время как в других используются компании, занимающиеся вопросами права собственности.

Очень важно, чтобы если вы покупаете или продаете недвижимость на незнакомом вам рынке, вы понимали, каковы местные правила и процедуры. Понимание местных правил и процедур может сделать процесс менее напряженным и исключить задержки закрытия сделок с недвижимостью.

Лучшие агенты по недвижимости по всей стране составляют

Как видно из приведенной выше информации, рынки недвижимости, как правило, сильно различаются, даже если они находятся в непосредственной близости.Чтобы разобраться в теме, я обратился к нескольким ведущим агентам по недвижимости по всей стране, чтобы выяснить, что отличает их рынки недвижимости.

Ниже вы узнаете о нескольких рынках по всей стране и о том, что делает их уникальными, а также получите некоторое представление об этой теме от замечательных агентов по недвижимости!

Билл Гассет, риэлтор RE / MAX Executive Realty

Билл Гассет, Re / Max Executive Realty

Чтобы получить представление о том, как рынки недвижимости различаются по стране, я обратился к Биллу Гассетту, одному из ведущих агентов по недвижимости в Медуэй, штат Массачусетс, чтобы узнать его мнение о местном рынке в его регионе.Вот что сказал Билл.

«Кайл благодарит меня за то, что позволил мне поделиться своим опытом. Это действительно удивительно, как рынки недвижимости могут отличаться не только от штата к штату, но и от одного города к другому. В моем районе разница может составлять от 50 000 до 100 000 долларов при переезде из одного города в другой за одним и тем же домом. Основная причина этого — две вещи — сила городской школьной системы и легкость, с которой вы можете добраться до основных автомагистралей. Нет никаких сомнений в том, что качество школьной системы играет важную роль в семейных ценностях.Люди готовы платить, чтобы получить для своих детей лучшую школьную систему.

Дома, расположенные в непосредственной близости от основных автомагистралей, также играют важную роль в определении рыночной стоимости. Чем ближе вы подъедете к городу, тем больше будет зависеть общая стоимость дома. Например, в моем районе, чем дальше на запад от города, тем, как правило, ниже цены на жилье. Люди, переезжающие в мой район, будут поражены тем, насколько резко цены могут измениться от города к городу. Одно из самых желанных сообществ в моем районе — Саутборо, штат Массачусетс.Если вы проедете по городу и моргнете, вы его пропустите. Город, однако, является местом назначения для многих покупателей из-за их исключительной школьной системы и легкого доступа к маршруту 9 и Пайку. Также есть остановка поезда. И наоборот, недвижимость во Фрамингеме, штат Массачусетс, которая является прямым продолжением Саутборо, имеет совершенно разные цены за одну и ту же недвижимость. Учитывая, насколько драматично ситуация может меняться от одного города к другому, становится еще более важным иметь агента покупателя, который хорошо знает рынок.”

Джо Самсон, риэлтор в CIR Realty

Джо Самсон, CIR Realty

Это фантастическая тема для обсуждения Кайла, и спасибо за то, что он включил мои мысли о том, почему к каждой рыночной области нужно относиться по-разному, когда дело доходит до ценностей дома. Я слишком много раз видел это в новостях, когда СМИ говорили о ценах на недвижимость в целом, но они забыли объяснить, что движет ценами на недвижимость вверх или вниз. Как только люди поймут принцип, на который влияют цены на недвижимость, они также поймут, что каждый рынок имеет разные характеристики и причины, по которым цены на жилье могут варьироваться от рынка к рынку.

Одна из наиболее очевидных причин, по которым цены на недвижимость в определенных географических регионах так сильно различаются, связана просто с спросом и предложением домов, имеющихся на рынке. В последний год или около того цены на недвижимость в Южном Калгари немного снизились из-за экономических влияний.

Рынок труда Калгари сильно зависит от нефтяной промышленности, и из-за низких цен на нефть мы стали свидетелями значительного количества увольнений, которые побудили людей продать свои дома и переехать в другие районы, где было легче найти работу.Также меньше людей переезжают в Калгари и не так много интересуются покупкой недвижимости. Отсутствие спроса на дома резко увеличило уровень запасов, когда продавец оказал понижательное давление на цены листинга, чтобы они оставались конкурентоспособными с остальным местным рынком.

В Ванкувере, который расположен примерно в 600 милях к западу от Калгари, цены на жилье за ​​последний год выросли на 36%. Ванкувер расположен в районе, где доступность новой земли очень ограничена, а приток людей, переезжающих в город, чрезвычайно высок наряду с присутствием инвесторов в недвижимость.В отличие от Калгари, жилищный фонд Ванкувера крайне истощен, и практически невозможно купить там дом, не участвуя в ситуации конкурирующих предложений. Горячий рынок недвижимости всегда будет испытывать рост стоимости дома с другой скоростью, чем другой рынок, где меньше людей заинтересованы в покупке дома.

Также важно помнить, что цены на недвижимость не только различаются в разных городах, но также могут сильно различаться в разных районах.Любой продавец или покупатель жилья обязательно прислушивается к советам своего агента по недвижимости при определении цены на дом. И не забывайте, что только потому, что «дядя Боб» знает о многом, все же лучше принимать финансовые решения на основе рекомендаций эксперта, которые могут быть подкреплены фактами и цифрами.

Пол Сиан, риэлтор HER Realtors

Пол Сиан, HER Realtors

Рынок недвижимости Большого Цинциннати охватывает три штата Огайо, Кентукки и Индиану.Немного простираясь на север, рынок Дейтона с базой ВВС Райт Паттерсон также находится достаточно близко, так что рынки недвижимости Цинциннати-Дейтон довольно близки и сопоставимы с точки зрения типов жилья и цен. В районе Большого Цинциннати Тристейт рынки находятся в Южном Огайо, Юго-Восточной Индиане и Северном Кентукки.

Различия между рынками Северного Кентукки и Цинциннати, штат Огайо, весьма заметны, поскольку на рынке Цинциннати гораздо меньше земли для строительства и развития, тогда как в Северном Кентукки сейчас наблюдается строительный бум, который позволяет строить новые большие дома по разумной цене.Чтобы получить такое же новое жилье на рынке Цинциннати, вам нужно уехать подальше от центра Цинциннати, или вам придется заплатить гораздо более высокую премию за строительство на любых существующих участках, которые находятся ближе к Цинциннати.

Юго-Восточная Индиана имеет больше открытых земель и домов для тех, кто ищет более крупный участок с гораздо большей уединенностью, но компромисс — более длительная поездка в центр города Цинциннати, где расположены многие работодатели, спортивный стадион и рестораны. В Индиане вы можете купить гораздо большие участки с домами от малого до среднего по цене меньше, чем в Северном Кентукки или Цинциннати.Дома в этом районе не такие новые, как в Цинциннати или Кентукки.

Налоговые ставки также влияют на стоимость домов. Многие города, которые пытаются увеличить свое население, взимают более низкую ставку налога, чтобы привлечь больше жителей в свой район, а также иметь больше земли для застройки. Принимая во внимание, что существующие сообщества, которые были созданы с течением времени, имеют тенденцию иметь более высокие налоговые ставки, чтобы покрыть существующую инфраструктуру, которую они создали с течением времени.

На цены и стоимость недвижимости влияют местные тенденции, как это видно на рынке недвижимости Большого Цинциннати. Если вы ищете большие участки земли с небольшими домами, как в Индиане, или большой выбор новостроек в Северном Кентукки и пригородах Большого Цинциннати, вы увидите, что цены на дома определенно зависят от того, где они расположены. наш относительно средний рынок.

Для получения дополнительной информации о рынке недвижимости Большого Цинциннати посетите веб-сайт Пола.

Джефф Нокс, риэлтор в Knox & Associates Real Estate

Jeff Knox, Knox & Associates Real Estate

Часто цены на дом будут определяться и зависеть от факторов, выходящих за рамки размера участка или фактических размеров дома из кирпича и раствора. Итак, о чем мы говорим. Речь идет о локации. В частности, мы говорим о местоположении, поскольку оно относится к школам и районам государственных школ. Правильный школьный округ имеет огромное влияние на ценообразование в отношении домов для продажи в районе Далласа.

Понимаете, здесь, в Далласе, в Форт-Уэрте, хотя в некоторых из популярных районов города Даллас есть отличные вещи, такие как расположение, исторические дома, близость к аэропортам и центру города, независимый школьный район Далласа не считается один из лучших районов DFW.

В этом примере того, почему цены на дома такие, как они есть, давайте возьмем популярный район Далласа (в районе менее популярных государственных школ Далласа) и сравним его с популярным пригородом Далласа с отличным школьным округом.Google сообщает, что следующие две области разделены примерно тремя (3) милями.

Мы собираемся сравнить дома на продажу в Даллас-Лейквуде с домами на продажу в Хайленд-Парк, штат Техас. Лейквуд предлагает покупателям великолепные исторические дома, построенные еще в 1920-х годах на больших участках со зрелым ландшафтом и отличной близостью к местному озеру. Однако Лейквуд расположен в районе Независимого школьного округа Даллас, который не пользуется большой популярностью у покупателей, которым нужен отличный школьный округ. Таким образом, средняя прейскурантная цена домов в Лейквуде составляет около 966 000 долларов.Прекрасные дома с прекрасным расположением, Лейквуд по-прежнему привлекателен для покупателей, но некоторые страдают из-за школьного округа.

Чтобы доказать свою точку зрения о важности хорошего школьного округа, мы переезжаем примерно в трех милях к северо-западу от Лейквуда в Хайленд-Парк, штат Техас. Хайленд-Парк известен своим отличным школьным округом и неизменно входит в десятку лучших школьных округов в штате Техас. Как это влияет на цены на жилье? Средняя прейскурантная цена дома для продажи в Хайленд-Парке составляет около 3 200 000 долларов.

Средняя прейскурантная цена домов в Хайленд-Парке (отличные государственные школы) почти в 3,5 раза выше, чем средняя прейскурантная цена домов в Лейквуде, и, опять же, их разделяет всего три мили. Да, школьные округа могут существенно повлиять на денежную разницу в ценах на дома.

Дебби Драммонд, риэлтор в Simply Vegas Real Estate

Дебби Драммонд, Simply Vegas Real Estate

Я переехал в Лас-Вегас в 2002 году, когда жил в Южной и Северной Калифорнии.Я бегло осмотрел дома в Сан-Франциско. В то время я бы заплатил от 400 до 500 тысяч долларов за небольшую квартиру с одной спальней недалеко от Юнион-сквер. Квартиры были небольшими за эту цену. Я пошутил, что не собираюсь тратить так много на квартиру, в которой не будет места для моего детского рояля.

Я был шокирован, увидев цены в Лас-Вегасе. Я мог бы разместить несколько бабушек в домах, которые я мог себе позволить здесь. Как я сказал своим друзьям в Сан-Франциско, если бы я потратил более 250 тысяч долларов, мне пришлось бы усыновить семью, чтобы жить со мной.

К 2004-2006 гг. Цены в Лас-Вегасе начали расти. Средняя цена на жилье подскочила до 310 тысяч долларов на пике рынка. В июне 2016 года он составлял 235 тысяч долларов. Это все еще выгодная сделка по сравнению с ценами в Калифорнии.

На рынке недвижимости Лас-Вегаса мы работаем с покупателями со всей страны и со всего мира. По сравнению с крупными столичными рынками цены в Лас-Вегасе хорошие. По сравнению с крупными столичными рынками цены в Лас-Вегасе отличные. Наши цены безумно дорогие, если вы переезжаете из небольшого сельского городка.Покупатели из северной части штата Нью-Йорк или из сельских районов Юга испытывают шок от наклеек. Все зависит от того, из какой местности вы приехали.

Недавно я помог клиенту, который переезжал из Колорадо. Когда она увидела, что вы можете получить за 200 долларов, она прокомментировала это следующим образом: «Вы не получаете того, чего стоят ваши деньги». Я сказал ей, что это все относительно.

Цены в Лас-Вегасе отражают спрос со стороны пенсионеров, которые переезжают сюда из-за климатических условий. Остальные покупатели переезжают сюда из-за низких налогов на прибыль. А другие переезжают сюда по работе или потому, что это просто отличное место для жизни.

Аман Сингх, риэлтор в Berkshire Hathaway HomeServices, Нью-Джерси

Аман Сингх, Berkshire Hathaway HomeServices Нью-Джерси

Рынки недвижимости в Центральном Нью-Джерси различаются от города к городу. Эти рыночные стоимости определяются преимущественно спросом и предложением. В таком городе, как Эдисон, штат Нью-Джерси, код с 3 спальнями и 2 ванными комнатами обычно продается по цене от 400 000 до 350 000 долларов. С другой стороны, в таком городе, как Картерет, штат Нью-Джерси, тот же самый дом будет продаваться примерно за 230–200 тысяч долларов.Теперь эти два квартала представляют собой город, разделенный несколькими милями. Так почему же цены так сильно различаются?

Повышенный спрос на Эдисон — вот что разделяет оба города. И этот более высокий спрос поддерживается низким уровнем преступности, отличными школами, удобным местным транспортом и доступом к местным удобствам.

Итак, если житель Картерета хочет продать свою недвижимость на базе домов, проданных в Эдисоне, его ждет огромное разочарование. Продавцы должны учитывать и анализировать свои местные рынки, чтобы определить лучшую цену для продажи своего дома.

Анита Кларк, риэлтор в ColdwellBanker SSK Realtors

Анита Кларк, Coldwell Banker SSK, риэлторы

Предпочтения покупателей могут иметь огромное значение не только в том, как быстро недвижимость продается, но и в том, за что эти дома в конечном итоге продаются. Например, на моем рынке недвижимости Warner Robins GA некоторые из удобств, привлекающих новых покупателей, также могут повлиять на стоимость недвижимости. Такие вещи, как кирпичная архитектура, хозяйские спальни 1 ^st , законченные открытые пространства, окрашенные шкафы и профессиональный ремонт — это все, что потребители ищут в моем районе.

Я живу в военном районе, где наблюдается частая текучесть кадров и покупатели со всей страны устраиваются на дом, поэтому строителям и домовладельцам важно понимать последние тенденции и адаптироваться к потребностям тех, кто ищет дом. Хотя то, что многие покупатели ищут в моем районе, вероятно, похоже на другие районы, у нас очень хорошая стоимость жизни, поэтому покупательная способность тех, кто хочет приобрести дома, часто увеличивается, когда они собираются покупать в среднем районе.

Натан Гаррет, риэлтор в Coldwell Banker McMahan Co.

Натан Гаррет, Coldwell Banker McMahan Co.

Рынки жилья действительно могут отличаться от штата к штату. Мы заметили, что здесь, в Луисвилле, по сравнению с другими штатами, налоги на недвижимость, как правило, ниже.

Многие наши клиенты переезжают сюда, в Луисвилл, из других штатов. Мы продолжаем слышать о подавляющем большинстве различий на рынках по сравнению с другими регионами.Я как раз работал с замечательной парой, которая переезжала сюда из Коннектикута. Они приехали из района, где их налоги на недвижимость были возмутительными! Для дома равной стоимости, налоги за один месяц были сопоставимы с тем, что мы платили бы за весь год здесь, в Луисвилле.

Они воочию увидели разницу на рынке жилья от штата к штату. Как вы понимаете, это может иметь большое влияние на доступность, если учесть ваши ежемесячные расходы.

Но рынки жилья могут даже сильно отличаться в пределах небольшой географической области.Мы также видим различия в пределах города Луисвилл. У нас есть прилегающие районы, такие как округ Олдхэм, где местная школьная система занимает первое место в списке для штата. Это вызывает рост цен на дома, особенно на сильном рынке продавцов.

Я считаю, что покупатели все больше осознают это из-за обилия информации, доступной им в Интернете. К сожалению, продавцы менее осведомлены об истинной стоимости своего дома и могут неверно истолковать текущую рыночную стоимость.

Дастин Бром, риэлтор в Equity Real Estate

Дастин Бром, Equity Real Estate

У меня есть возможность поговорить с довольно большим количеством людей, которые посещают Солт-Лейк-Сити, по работе или для развлечения, и особенно с теми, кто переезжает в Солт-Лейк-Сити. Всякий раз, когда кто-то приезжает с Западного или Восточного побережья, они всегда поражаются и шокированы, узнав, что вы можете купить дом площадью 2000 квадратных футов в прекрасном районе с гаражом на две машины за 250 000–300 000 долларов.(В некоторых частях округа Солт-Лейк-Сити их может быть даже меньше). Они всегда будут смеяться и рассказывать мне, как сопоставимый дом в их районе в Калифорнии или Нью-Йорке может стоить около 1 миллиона долларов. Конечно, это крайность по сравнению с районом залива Сан-Франциско и районом Нью-Йорка. Но та же концепция верна при сравнении SLC со многими другими районами по всей стране. Дома, выставленные на продажу в Солт-Лейк-Сити, по-прежнему очень доступны по большинству стандартов, хотя стоимость домов в Солт-Лейк-Сити находится на рекордно высоком уровне.

Так много моих клиентов-покупателей в последнее время переезжают в Солт-Лейк-Сити из Нью-Йорка или Сан-Франциско. Они сэкономят столько денег, и их налоговое бремя будет намного меньше, если они тоже будут жить здесь.

До того, как я занялся недвижимостью, я не придавал значения местоположению. Я совершенно недооценил важность местоположения для дома. «Место, место, место»… Я подумал, что это просто какое-то клише. Но местоположение чрезвычайно важно. В каждом районе, в каждой части каждого города стоимость жилья и цены сильно колеблются.Невозможно сравнивать дома в Холладее, штат Юта, на восточной стороне Солт-Лейк-Сити с домом в западном пригороде Вест-Вэлли-Сити. Это даже не яблоки и апельсины; это больше похоже на сравнение яблок с мячом! И мы говорим о разнице всего в 5-8 миль.

Когда вы оцениваете дом для продажи или пытаетесь решить, где купить дом, вам нужно поговорить со специалистом по недвижимости, который хорошо осведомлен в этом конкретном районе. Агенты по недвижимости преклоняют колени в ценах и ценах на дома в течение всего дня, каждый день.Нет никого более осведомленного о том, сколько стоит дом в конкретном районе, чем агент по недвижимости, который в течение многих лет вел там бизнес. По-прежнему ничто не может заменить знания агента по недвижимости при оценке дома. Даже не заставляйте меня заводить Zillow…

Райан Фицджеральд, риэлтор в United Real Estate Raleigh

Райан Фицджеральд, United Real Estate Raleigh

В зависимости от того, где вы живете, местный рынок недвижимости будет уникальным для вашего местоположения.

Основы экономики спроса и предложения играют огромную роль на вашем местном рынке недвижимости.

Как выглядят уровни запасов? (Поставка)

Сколько покупателей активно делают покупки? (Спрос)

Как рынки недвижимости сравнивают город с городом

Мы собираемся подробно изучить два соседних города Роли, Северная Каролина.

Кэри, Северная Каролина оценочное население 165000 (непосредственно к западу от Роли)

Гарнер, Северная Каролина, численность населения 30 000 человек (непосредственно к югу от Роли)

Расстояние между Кэри NC и Гарнером NC

Прямо сейчас спрос играет огромную роль на моем местном рынке в Роли, Северная Каролина … Давайте подробнее рассмотрим два рассматриваемых города:

Количество людей, ищущих дома на продажу в Кэри, Северная Каролина, резко отличается от количества людей, которые ищут дома на продажу в Гарнере, Северная Каролина.Если вы щелкнете по ссылкам, вы увидите, что за ваши деньги вы купите дом в Гарнере намного лучше, чем в Кэри, потому что спрос на Кэри намного выше!

Это напрямую связано с тем, что спрос в Кэри больше, чем спрос в Гарнере. Другой фактор, который играет важную роль, — это уровни инвентаря.

Как уровень запасов влияет на местные рынки недвижимости?

Прямо сейчас, в этот самый момент (они изменятся при публикации) уровни запасов в этих областях выглядят так:

Кэри, Северная Каролина — 614 домов на продажу

Гарнер, Северная Каролина — 226 домов на продажу

В городе Кэри, Северная Каролина, продается в три раза больше домов, в то время как его население в пять раз больше.Это означает, что хотя количество домов в Кэри больше, если вы сравниваете уровни населения и инвентаря, этот процент значительно меньше в Кэри, штат Северная Каролина.

Если бы все было одинаково, количество домов для продажи в Кэри должно было бы составить около 1 125 (примерно на 500 больше, чем фактически доступно), поскольку Кэри в пять раз больше населен, чем Гарнер.

Дело в том, что дома, выставленные на продажу в Кэри, будут стоить дороже, поскольку сейчас они пользуются большим спросом. Если вы возьмете дом в Гарнере, штат Северная Каролина, и разместите его в Кэри, штат Северная Каролина, стоимость этого дома резко возрастет.

Чем отличаются рынки недвижимости от штата к штату?

В Роли рынок недвижимости не так волатилен, как в других частях страны, поэтому при рыночных сдвигах он менее драматичен.

Сравните это с такими рынками, как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Лас-Вегас или Атланта, и вы увидите явную разницу в волатильности.

Один из моих клиентов переехал сюда из Калифорнийского залива. Они продали дом площадью 1000 квадратных футов за 815 000 долларов (это цена 815 долларов за квадратный фут).Дом, который они купили в Кэри, стоил чуть более 125 долларов за квадратный фут… Само собой разумеется, что там дом намного больше!

Продавцы не могут ожидать, что недвижимость на вашем рынке будет продаваться по той же цене, что и в разных штатах. Эти рынки недвижимости совершенно уникальны!

Когда вы собираетесь продавать свой дом, стоит обратиться за советом к эксперту по недвижимости!

Последние мысли

Рынки недвижимости редко бывают одинаковыми. Как видно из приведенных выше причин, а также информации от других ведущих агентов по всей стране, рынок недвижимости даже в соседнем округе может сильно отличаться.

Самый важный совет при покупке или продаже недвижимости на незнакомом вам рынке — это задавать все вопросы местному специалисту по недвижимости. Понимание рынка недвижимости, на котором вы хотите купить или продать недвижимость, чрезвычайно важно!

Другие ведущие ресурсы в сфере недвижимости

---

Если вы думаете о продаже или покупке дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, вам необходимо знать местный рынок недвижимости. Как видите, рынки недвижимости могут существенно отличаться от города к городу по ряду причин.Если вам еще предстоит выбрать лучшего агента по недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я буду рад обсудить ваши потребности в недвижимости.

---

Об авторах: Вышеупомянутая статья «Чем отличаются рынки недвижимости?» был предоставлен группой проданных товаров Кейта Хискока (Keith & Kyle Hiscock). Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Да, в 2022 году он по-прежнему будет рынком недвижимости продавца

Продавцы жилья в США имели преимущество в течение 2021 года, в основном из-за жестких условий инвентаризации. Теперь многие покупатели жилья с нетерпением ждут 2022 года в надежде, что условия могут быть более благоприятными.

Реальность такова, что, вероятно, все еще будет рынком продавца в 2022 году.

Несмотря на то, что недавние отчеты показали многообещающий рост числа новых объектов недвижимости, общие запасы по-прежнему серьезно истощены.Отчасти это в первую очередь то, что создало рынок нынешних продавцов, и в 2022 году он может появиться еще больше.

В 2022 году все еще будет рынок сбыта?

Что такое рынок продавца? Этот сценарий с недвижимостью возникает, когда спрос на жилье значительно превышает имеющееся предложение. Другими словами, это когда на рынке больше покупателей жилья, чем выставленных на продажу.

Мы много видели этого в течение 2020 и 2021 годов. Фактически, уровень запасов на рынке жилья во многих США.Города С. никогда не были ниже, чем сейчас. Это особенно верно в отношении раскаленных рынков недвижимости, таких как Остин, Бойсе и Денвер, и это лишь некоторые из них.

Хотя жилищные условия могут варьироваться от одного города к другому, большая часть Соединенных Штатов сейчас является сильным рынком сбыта. В 2022 году эти условия, вероятно, в какой-то степени сохранятся.

Для ясности: рыночные условия –, похоже, меняются, при этом по всей стране сообщается об увеличении количества новых объявлений о недвижимости.Но этих изменений, вероятно, будет недостаточно, чтобы переключить рынок с продавцов на покупателей — по крайней мере, в ближайшее время.

Как это выглядит сейчас, мы все еще можем быть на рынке продавца и в 2022 году.

История спроса и предложения, как всегда

Когда на рынке много домов, но мало людей покупают, у вас есть классический рыночный сценарий покупателя. С другой стороны, низкое предложение и высокий спрос создают рынок недвижимости продавца за счет усиления конкуренции.В последнем сценарии цены на жилье имеют тенденцию к быстрому росту.

По правде говоря, мы уже были на рынке продавца, когда началась пандемия коронавируса. Кризис общественного здравоохранения остановил рынок недвижимости в апреле прошлого года. Но он быстро восстановился. Фактически, ситуация с COVID ускорила развитие рынка жилья США , дав людям новую мотивацию для переезда, покупки домов с офисами и т. Д.

А как насчет 2022 года? Сохранятся ли рыночные условия этих продавцов и в следующем году? Если текущая ситуация со спросом и предложением является индикатором, ответ — да.

Согласно отчету Realtor.com за июль 2021 года, количество новых объектов недвижимости, наконец, растет. Компания сообщила, что с мая по июнь этого года новые листинги выросли почти на 11%. В годовом исчислении новые листинги выросли на 5,5% в прошлом месяце.

Но это лишь небольшая часть общей ситуации с запасами. Если вы посмотрите на общих запасов на рынке жилья в США () (то есть на количество выставленных на продажу домов), то увидите совсем другую картину.Общий объем запасов по-прежнему значительно снизился по сравнению с прошлым годом.

Согласно июльскому отчету Realtor.com, общие запасы снизились на -43,1% в июне 2021 года по сравнению с годом ранее. А уровень предложения был уже минимум год назад.

Что касается спроса, то продажи жилья остаются высокими с неожиданным увеличением в мае 2021 года. С этим во многом связаны низкие ставки по ипотечным кредитам.

По словам Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов: «Рынок жилья привлекает покупателей из-за снижения ставок по ипотечным кредитам, которые упали ниже 3%, а также из-за роста количества предложений [собственности].”

Рост цен на жилье не показывает признаков остановки

Учитывая все эти тенденции, мы, вероятно, по-прежнему будем на рынке продавцов недвижимости в 2022 году. Но что это означает для цен на жилье в США?

В большинстве городов цены по-прежнему стабильно растут. Ранее в этом месяце Realtor.com сообщал, что средняя прейскурантная цена домов в США достигла нового рекордного уровня. Средняя цена листинга по стране выросла до $ 385 000 в июне, что на 12,7% выше, чем годом ранее.

Если вы оглянетесь на 30 или 40 лет назад, то обнаружите, что среднегодовые темпы повышения цен на жилье ближе к 4%. Высокие двузначные приросты за последние 12–18 месяцев ненормальны и неустойчивы. Они также являются классическим побочным эффектом сильного рынка продавца.

Большинство аналитиков и экономистов ожидают, что цены на жилье продолжат расти в течение 2021 и 2022 годов.

«Прохладный» рынок, который по-прежнему предпочитает продавцов?

Хотя ожидается, что рынок нынешних продавцов перенесется в 2022 г., указывают на признаков того, что U.Рынок недвижимости С. немного остывает.

Многие аналитики считают, что покупатели жилья начинают «уходить» с рынка из-за роста цен и разочарований, связанных с конкурентным рынком. В будущем это снижение спроса может привести к замедлению роста цен на жилье в некоторых городах — или даже к их стабилизации.

По словам Джорджа Ратиу, старшего экономиста Realtor.com:

«Если эти тенденции сохранятся, снижение запасов и рост цен могут продолжить замедляться, поскольку рынок жилья вернется к более нормальным темпам активности во второй половине 2021 года.”

Может и так. Но, наверное, еще несколько лет мы не увидим ничего похожего на рынок настоящего покупателя.

Строительство все еще недостаточно

Строительство новых домов отстает от спроса уже более десяти лет. На это есть несколько причин. В настоящее время высокие цены на пиломатериалы и нехватка рабочей силы — две самые большие проблемы, с которыми сталкиваются строители. Это способствует «идеальному шторму», который создал такой сильный рынок продавцов в США.

Как мы сообщали еще в мае, строительство резко упало в меньшем диапазоне размеров. Процент домов площадью менее 1400 квадратных футов резко упал за последние пару десятилетий.

No related posts.