Типовые брежневкие дома и планировка в брежневках
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | 1967-2003 гг. |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | 1978-2001 гг. |
| П-30 | панели | 5-14 | 1971-2005 гг. |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | 1978-2002 гг. |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | 1966-2003 гг. |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
серии, информация о стенах и перекрытиях
Сталинский дом – это обыкновенно строение из светло-оранжевого кирпича или красноватых минеральных панелей, с квартирами удачной планировки и высоким потолком.
Для облицовки нередко использовали массивные панели из гранитной крошки. Некоторые здания украшали незамысловатыми башнями по виду напоминавшими кремлевские. Первые “Сталинские дома” стали появляться в тридцатых годах прошлого века. Среди сталинок много здания, возведенных по индивидуальным проектам, однако, встречаются и типовые дома. Не путайте сталинские дома с домами старого фонда. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алексеевская.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-01 | кирпич | 3-5 | 1954-1959 гг. |
| II-02 | панели/кирпич | 8 | 1952-1960 гг. |
| II-03 | кирпич | 2-5 | 1954-1961 гг. |
| II-04 | блоки | 8 | 1955-1963 гг. |
| II-05 | блоки | 5-6 | 1955-1959 гг. |
| II-08 | кирпич | 5, 8 | 1957-1969 гг. |
| СМ-6 | кирпич | 8, 9, 10 | 1957-1963 гг. |
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-305 | кирпич | 3 | 1950-1960 гг. |
| 1-405 | кирпич | 5 | 1950-1960 гг. |
Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
| |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В общем виде это могут быть как скромные восьмиквартирные двухэтажки, так и семиэтажные дома где-нибудь на Московском проспекте (бывают и дома до 10 или даже до 12 этажей). Обычно они жёлтого цвета. Районов, застроенных » сталинками» , достаточно много: Автово, метро » Нарвская» , Невский район, Большая и Малая Охта, юго-запад Васильевского острова, Московский проспект, Волково, Большой Сампсоньевский и бывшие рабочие посёлки и др.
«Немецкими котеджами» они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки
Имеется только в Московском районе около метро Московская, с восточной стороны Московского пр., а также на Бассейной ул. Строилась в конце 1950-х — начале 60-х годов ХХ века.
Отличается большими трехстворчатыми окнами. Встречаются варианты с наружными (навесными) лифтовыми шахтами. Часто встречаются практически одинаковые дома с одной поворотной секцией в виде буквы «Г». Имеет сходство с всеосоюзой серией 1-460.
Встречается и в пригородах Санкт-Петербурга в единичных экземплярах. Проект разработан государственным проектным институтом Ленпроект.
г.г. В Ленинграде массово строилась в 1960-х. Всего в пределах современных границ СПб было построено 365 зданий. Цвет внешних стен — почти всегда сочетание серого и красного, стены не оштукатурены.
Имеет несколько, значительно отличающихся от друг друга внешним видом и планировкой, модификаций. При этом идентичные с 1-528кп-41 материалы постройки, габариты и схожие планировки центральных секций. Основная разница заключается в том, что 1 этаж такого здания изначально приспособлен для размещения социальных объектов (например, библиотеки или крупного магазина). На базе 1-528кп-42 была разработана так называемая серия 131.
Хотя таких домов даже там совсем немного.
Но это первая серия, которую освоил Гатчинский ДСК — явилась предвестницей серии 121, производство которой продолжается по сей день.-570x570.jpg)
Отличительная особенность — окна квартир расположены на одном из фасадов в шахматном порядке.
А также есть точечные шести-, восьми- или девятиэтажки (чаще всего девяти-), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.
За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Строилась, в первую очередь в Купчино и Веселом Поселке, немного на Гражданке и западной части Выборгского района.
Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Девятиэтажные панельные дома, строившиеся с конца 60-х по начало 70-х на средства ЖСК в разных районах Ленинграда — Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет — светло-серый.
Проект разработан в 1967 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект.
Дома в основном девятиэтажные, но позже добавились четырнадцатиэтажные варианты. Цвет — серый.| 1 | ул. Героя Жидкова, д. 6 |
8627.80 | 2019 | 14 |
| 2 | ул. Глеба Успенского, д. 1, к. 6 | 11771.50 | 2019 | 19 |
| 3 | ул. Глеба Успенского, д. 1, к. 7 | 11805.50 | 2019 | 19 |
| 4 | ул. 40 лет Октября, д. 15, к. 2 | 8974.90 | 2018 | 18 |
| 5 | ул. Глеба Успенского, д. 1, к. 3 |
12452.50 | 2018 | 15 |
| 6 | б-р. 60 лет Октября, д. 21, к. 1 | 10894.80 | 2017 | 28 |
| 7 | б-р. Южный, д. 21 | 19479.50 | 2017 | 19 |
| 8 | пр-кт. Ильича, д. 56, к. 2 | 6081.70 | 2017 | 4 |
| 9 | пр-кт. Кораблестроителей, д. 74 | 7161.40 | 2017 | 10 |
| 10 | пр-кт. Кораблестроителей, д. 74, к. 1 |
7170.00 | 2017 | 10 |
Новые квартиры и дома по программе реновации в Москве
Новые дома
Новоселы переезжают в монолитные дома и дома из современных панелей. Новостройки приспособлены для маломобильных жителей и родителей с детьми. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты, кружки и секции.
ПРОСТОРНЫЕ ХОЛЛЫ
с местами для хранения велосипедов и колясок
ЛИФТЫ
пассажирские и грузовые
ПАНДУСЫ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ
для удобства маломобильных людей
МЕСТА ДЛЯ КОНСЪЕРЖЕЙ
для безопасной жизни в новом доме
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН
с использованием современных материалов и цветовых решений
ПРОСТОРНЫЕ ХОЛЛЫ
с местами для хранения велосипедов и колясок
ЛИФТЫ
пассажирские и грузовые
ПАНДУСЫ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ
для удобства маломобильных людей
МЕСТА ДЛЯ КОНСЪЕРЖЕЙ
для безопасной жизни в новом доме
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН
с использованием современных материалов и цветовых решений
Как определить серию дома
Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира.
Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Читайте также: как узнать несущую стену?
Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.
Другой метод — это определить серию дома по фото.
Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?
Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия.
Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до «брежневок» (П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.
Где узнать серию дома?Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру.
В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.
ДЛЯ СПРАВКИ: Распространенные в Москве типовые серии домов
Проектные институты — авторы домов
Типовые проекты домов и коттеджей. Готовые проекты частных домов в каталоге Z500
О нас
Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны.
Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.
Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов.
Планы проектов домов: широкий выбор
Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки 450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки.
Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный план дома удобен и понятен каждому.
Планировки проектов домов: внесение изменений
Любое из типовых решений Z500 прошли адаптацию под строительные нормативы России.
Наши архитекторы готовы адаптировать их для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовый разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».Авторские проекты домов
Индивидуальный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.Дополнительные услуги
Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.Мы готовы:
Наши партнеры — строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ. Реализованные готовые проекты жилых домов
На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2018 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).
Мы предусмотрели возможность на просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.
Объем документации
Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.
Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.Пример нашей проектной документации приведен ниже.
Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами
Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры.
Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:
1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.
2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака
3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.
Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.
Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.
) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде.
Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.
Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.
Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!
Гарри Поттер: Сортировочная шляпа Викторина: какой ты дом?
Внимание! Мы очень стараемся быть точными, но сейчас необычное время, поэтому всегда проверяйте, прежде чем отправиться в путь.
Слушайте, фанаты Гарри Поттера.
Времена могут быть тяжелыми, но мы всегда можем сбежать в мир мальчика-волшебника Джоан Роулинг, плюс, честно говоря, никогда не бывает плохим временем узнать, хаффлпафф ты или нет.
Пройдите нашу основную викторину «Сортировочная шляпа», чтобы узнать, к какому из четырех домов Хогвартса вы принадлежите. Потому что любой, кто разбирается в волшебстве, знает, что дома — Хаффлпафф, Равенкло, Гриффиндор и Слизерин — предназначены не только для организации спортивных команд, основанных на метлах. Они выходят за рамки квиддича: это образ жизни.Сортировочная шляпа не случайна: она глубоко заглядывает в вашу душу, чтобы определить — раз и навсегда — какой дом принадлежит вам, на который вы можете претендовать.
Это определенно на 100% полностью соответствует этой викторине Сортировочной шляпы, которая была написана в честь выхода пьесы Джека Торна и Дж. К. Роулинг «Гарри Поттер и проклятое дитя» в 2016 году — и это единственная викторина, дающая вам возможность разберитесь в своей лондонской жизни в процессе.
Ответьте на 11 городских вопросов ниже и КАПОВ: ваше существование в столице внезапно обретет смысл, как по волшебству.
Увы, на данный момент это самое близкое к спектаклю: владелица Palace Theater Ника Бернс подтвердила, что возобновление масштабного спектакля будет невозможно, пока не закончится социальное дистанцирование. Но для этого дополнительного острого ощущения обязательно ознакомьтесь с нашим обзором « Гарри Поттер и проклятое дитя », а если вы хотите более глубокого понимания Поттера, ознакомьтесь с руководством Time Out по Гарри Поттеру, чем заняться в Лондоне, — чтобы вы могли начать Планируя эти волшебные однодневные поездки, когда нам всем снова разрешат вернуться.
Подробнее о пьесе о Гарри Поттере
Moscow Rentals — квартиры посуточно для экспатов Москвы
Выберите «Аренда в Москве», чтобы найти квартиру для аренды в Москве.
Наши профессионалы прекрасно говорят по-английски и знают все об образе жизни экспатов в Москве. Мы подберем для вас лучшую аренду недвижимости: студии в аренду, элитные квартиры в аренду, шикарные пентхаусы, аренда домов за пределами Москвы, аренда квартир в Moscow City Towers — просто сообщите нам о своих потребностях.
Подробнее о поиске квартир с агентом можно узнать ЗДЕСЬ>
Снять квартиру в Москве с помощью нашего КАТАЛОГА недвижимости>
Агентское вознаграждение Часто задаваемые вопросы арендаторам>
Миграционный учет иностранцев в Москве Часто задаваемые вопросы>
Отзывы наших клиентов >
Купить квартиру в Москве
Мы поможем вам подобрать подходящую недвижимость для покупки в Москве.Большинство объектов недвижимости на продажу могут быть предложены вам без комиссии агентства. Приглашаем вас купить жилую недвижимость с помощью наших агентов по недвижимости. Наши специалисты предложат вам все квартиры на продажу, все элитные пентхаусы на продажу, дома на продажу и коммерческую недвижимость на продажу в Москве вскоре после вашего запроса.
Если вы сами нашли недвижимость, вы можете подать заявку в нашу службу поддержки сделок купли-продажи, чтобы убедиться, что ваша сделка проходит гладко и безопасно.Подробнее об услуге ЗДЕСЬ>
Условия продажи недвижимости и информацию о том, как купить недвижимость в Москве, можно найти ЗДЕСЬ>
Путеводитель по Москве
Мы собрали важную информацию для московских эмигрантов в разделе «Путеводитель по Москве». Просто перейдите по ссылкам, чтобы найти необходимую информацию:
Новости Moscow Expat, Прокат автомобилей в Москве, Англоязычное такси в Москве, Московское метро, Московские аэропорты, Московские международные школы, Московские парки, Московские музеи, Московские театры, Англоязычные медицинские центры в Москве, Англоязычные спортивные клубы в Москве , Англоязычные салоны красоты в Москве, Лучшие рестораны Москвы.
Строим жилище будущего
Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период.
Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими обстоятельствами и, таким образом, дают более полную картину того, как может развиваться спрос на новые типы жилья во всем мире.
Согласно нашему анализу, хотя количество новых вариантов жилья должно увеличиться во всех пяти местах, скорость изменения, вероятно, будет зависеть от местоположения.Наибольший потенциальный спрос на варианты жилья в будущем наблюдается в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальный рост на 17%, с 5,9 в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет обусловлен потребностью в доступном жилье. жилья и большого количества молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.
Ожидается, что значения индекса для Берлина и Шанхая вырастут на 16%. В обоих случаях в Берлине, где индексная оценка показывает потенциальный рост с 5.
С 8 до 6,7 и в Шанхае, где он может повыситься с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологичного жилья и цифрового образа жизни жителей.
Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде вырастет с 4,0 до 4,3, то есть на 7%, на фоне ожидаемого роста спроса на экологичное жилье, среди других факторов.
Из пяти городов Бангалор имеет самый слабый прогнозируемый рост спроса на новые формы жилья. Его индексная оценка может вырасти всего на 1% с 4.3 к 4.4. Во многом это связано с тем, что, хотя ожидается, что спрос будет расти в результате цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.
Чтобы оставаться конкурентоспособными, отраслевые игроки должны откорректировать
Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, заинтересованные стороны строительной отрасли должны понимать, что эти изменения означают для их существующей деятельности, и понимать, как адаптироваться. Для устоявшихся компаний особенно важно вносить коррективы раньше, чем позже, чтобы сохранить долю рынка и противостоять новым формам конкуренции.
В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.
Собственники недвижимости. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью там, где люди хотят быть. Поскольку все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в престижных городских районах и пригородах.
Владельцы недвижимости также должны стремиться не акцентировать внимание на единицах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными.Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные жилищные услуги, в том числе пространства для совместного проживания и пространства для деятельности по созданию сообщества.
Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости.
Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.
Девелоперы. Поскольку урбанизация затруднит приобретение желаемой земли в популярных городских условиях, застройщики должны как можно раньше найти и обеспечить идеальные места, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго эшелона или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как варианты жилья в престижных районах.А поскольку разработчикам может потребоваться удовлетворить потребности как в настройке, так и в доступном жилье, они могут использовать сборные и модульные компоненты здания для ускорения проектов и минимизации затрат.
Более того, теперь, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве.
Разработчики могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.
Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, заставила клиентов комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы клиенты могли легко узнать, что они могут предложить.
Подрядчики. В ближайшее время не ожидается улучшения глобальной нехватки рабочей силы в строительной отрасли. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный в сотрудничестве с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющихся трудовых ресурсов и ресурсов.
Например, они могут применять определенные методы строительства, такие как сборные конструкции, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.
Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих рабочих местах рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов сборки в пользу программирования и управления устройствами — усилия, требующие новых навыков.Подрядчики могут предложить обучение, чтобы удержать своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решают строить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим ценовое давление. С этой целью они могут продвигать отраслевую стандартизацию, внешнее производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.
В ответ на растущие потребности в экологически устойчивых зданиях подрядчики могут стремиться к тому, чтобы их работа была современной, экологичной и ресурсосберегающей.
Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы ответить на растущий спрос на индивидуальную настройку и новые функции. Один из способов подготовиться — продавать современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могли бы продавать строительным подрядчикам изделия из стекла, полупрозрачного дерева или самовосстанавливающегося бетона. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новую продукцию на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, расширять свои возможности по настройке и финансировать НИОКР в целевых областях.
Во всех изученных нами областях домовладельцы и правительства одинаково поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем усилится. Чтобы отреагировать на это, компании по производству строительных материалов могут поддерживать НИОКР в области устойчивого развития.
Они также могут использовать энергоэффективные и экономичные технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей на 3D-принтере для уменьшения количества строительных отходов.
Электронная коммерция, мобильные платежи и другие показатели цифровой экономики теперь позволяют потребителям напрямую и комфортно общаться с поставщиками.Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создавая или используя онлайн-площадки для распространения продуктов и услуг непосредственно конечным потребителям.
В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в пространствах, которые они создают, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительная отрасль тоже должна развиваться.
Заинтересованным сторонам отрасли необходимо будет реагировать на вызовы, которые вызовет спрос на новые формы жилья, посредством планирования, изобретательности, инвестирования в НИОКР и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости. Если они не могут этого сделать, они могут оказаться в изоляции, как домовладелец, забывший свой ключ. Но если они смогут, они откроют дверь к новым возможностям.
Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе
Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование Лос-Анджелеса .Он был написан до подъема движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.
В настоящее время в штате Калифорния ведутся ожесточенные дебаты о характере жилья . Полвека обнадеживающего разрастающегося развития привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого раскололи пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает расширение жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво.
Их точка слияния разногласий сводится к так называемому зонированию.
Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих то, как можно использовать определенные участки земли и что на них можно построить. По сути, это означает, что в разных регионах города или поселка будут разные правила, касающиеся того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:
- Тип использования: К какой категории должна принадлежать разработка.Наиболее распространены жилые (дома, квартиры) коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
- Плотность: Сколько единиц можно построить на данном участке. Обычно применяется для жилых помещений.
- Отношение площади: Определяет, какая часть подразделения может использоваться зданием. Для иллюстрации: дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000, разделенные на 2000).
- Высота: Определяет, какой высоты может быть здание.Это можно сделать как по этажности, так и по футам.
- Отклонения: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и линией собственности, особенно спереди, сбоку и сзади. Чтобы проиллюстрировать, смещение зонирования может потребовать 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от линии собственности до сторон здания и 15 футов от линии собственности до задней части здания.
- Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта.В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. При коммерческом и промышленном использовании он регулируется площадью здания.
Ничто в Лос-Анджелесе не осталось незатронутым зонированием. От Заполните еще, если я думаю, что это должно быть больше похоже на исходную страницу.
Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилому, коммерческому и промышленному (где M означает производство).
Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения района высоты (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район с кодом R1-2 будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.
Жилые зоны
Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных типа: односемейные и многосемейные.
Как следует из названия, строительство односемейного жилья ограничено одним домом на участок.Если лот достаточно большой, то он может быть разделен на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс subdivision соответствует созданию пригородных частей Лос-Анджелеса, а термин subdivision — новым жилым комплексам.
Как и в фильмах, одноквартирное зонирование является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, которое определяет минимальный размер участка в 5 000 квадратных футов (SF).
Подавляющее большинство односемейных кварталов, не расположенных на холмах Лос-Анджелеса, зонируются по R1.
Другими частыми типами односемейных зон в Лос-Анджелесе являются RA (жилое сельское хозяйство) и RE (жилая недвижимость). В зонах РА выдано 17 500 земельных участков и разрешено ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах: RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, причем число обозначает минимальный размер партии в тысячах квадратных футов (SF). Для иллюстрации RE20 требует минимум 20 000 лотов SF.Для всех односемейных зон в Лос-Анджелесе требуется как минимум 2 крытых парковочных места.
Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса — щелкните, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым, является зоной R1 или RE, а все, что светло-зеленым, — зоной RA.
Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладает жилье на одну семью, особенно в Вестсайде, в долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса.
В этих областях продолжается борьба за развитие и вытеснение.В более зажиточных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабилизированной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли непропорционально большую роль в обострении жилищного кризиса, поставив под угрозу большую часть земель города. Путь к выходу из жилищного кризиса начинается с масштабного изменения этих зон.
Следующее место, на котором стоит сосредоточиться, — это многосемейные зоны в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь законно строить квартиры. Большинство многосемейных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности.В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (Ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, с числом, соответствующим минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF земельного участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.
RD являются наиболее распространенными многосемейными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где на карте находится апельсин.R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Пальмы. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо на Уилшире. Для всех многосемейных зон требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на 1 спальню и 2 места на 2+ спальни.
Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки земли. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 допускает многоэтажки.
Подавляющее большинство жилых зон в городе расположены в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для односемейных зон, RD и R3, эти зоны допускают изменение высоты от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1.
R4 и R5 варьируются от 30 ‘в 1XL до безлимитного в 1.
Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую ДАЛЬНОСТЬ, но не большую плотность с точки зрения количества квартир.Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.
В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации: участок в 5000 кв. М в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений на высоту здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир, а максимальная FAR составляет 3,0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 кв. М, что соответствует двенадцати 1 250 кв. М кв.
При этом, лот в 6000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR равный 3.0, что позволит построить до 18 000 SF строительной площади. Однако на таком участке можно будет разместить только 3 квартиры, а 6000 квартир SF можно увидеть нечасто. Если бы участок имел ширину 50 футов и глубину 120 футов, площадь основания здания, доступная после устранения провалов, составила бы всего около 3000 квадратных футов.
Чтобы получить здание SF на 18000, вам нужно будет построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого хватит примерно на 4 этажа. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.
Дополнительные устройства разработки (ADU) в последнее время стали горячей темой в мире жилищного строительства.С момента их экспансии в Лос-Анджелес, ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах RA, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая допускает одноразовые семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многосемейных зонированных участках.
Есть также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную загородную жилую зону, RU
Посмотрите, где доступны ADU для разработки
- RS
- RU
- RZ
- RW1
- R2
- РМП
- RW2
- RAS3
- RAS4
Теперь мы знаем, как зонируются участки под застройку.
Но как точно узнать, как следует распределять предложение на строительство нового жилья?
Здесь вступает в силу процесс RHNA.
RHNA, также известное как Распределение региональных жилищных потребностей и Жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который регулирует, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от их уровня доходов. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных площадях и необходимости замены для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья.Например, RHNA экспортировала Лос-Анджелес, чтобы утвердить 36 779 единиц с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но проштамповала только 7 283 единицы!
Хотя городам предписано строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не было механизма принуждения. Что еще хуже, от городов, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в таких районах, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости / транзита.
В дальнейшем методологию RHNA следует обновить, чтобы увеличить пропускную способность зон для исключительных территорий и меньше полагаться на местные ресурсы.
Коммерческие зоны
Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти в полосах вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Миракл-Майл.
В Лос-Анджелесе существует семь рекламных роликов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 SF земельного участка на квартиру.
Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно объединяются в хорошие транспортные коридоры.
Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3.От 0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов недвижимости уже построено для коммерческого использования и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не приносит прибыли. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.
В Лос-Анджелесе созданы две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут быть применены на торговых бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют той же точной плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимум FAR 3.0, но разрешение на смешанное использование за счет разрешения коммерческого использования на первом этаже.При этом зоны RAS3 и RAS4 очень редки.
Производственные зоны
Промышленные предприятия расположены в производственных зонах , выделенных серым цветом на приведенной выше карте. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий.
С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) разрешают использование C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины.При этом использование в жилых помещениях запрещено в зонах M. Для иллюстрации: Warner Center находится в зоне M.
Иногда высказывалась обеспокоенность тем, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению производственной базы города. Однако при дальнейшем анализе это опасение оказывается необоснованным. Наличие зон M не означает, что будут присутствовать промышленные. Фактически, многочисленные виды использования в зоне M, такие как склады, имеют низкую плотность работы по сравнению с коммерческим использованием.Также имейте в виду, что, поскольку Лос-Анджелес является непропорционально большим количеством зон для жилых целей, разрешение коммерческой застройки большего количества частей на самом деле на снизит давление застройки на зоны M!
Еще впереди
Надеюсь, этот пост нарисовал ясную картину обзора основных правил зонирования в Лос-Анджелесе.
В одной из следующих публикаций мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Следите за обновлениями, и до скорой встречи!
15 Фактов о доме Наркомфина
1.Хранился 30 лет
Алексей Гинзбург — внук Моисея Гинзбурга, который на самом деле проектировал Дом Наркомфина. Отец Алексея, Владимир Моисеевич Гинзбург, начал работать над проектом реставрации в 1980-х годах, Алексей подключился к процессу в 1986 году. Около тридцати лет ни отцу, ни сыну не удавалось убедить государство позаботиться о нем. ключевой архитектурный памятник русского авангарда, либо найти инвестора, заинтересованного в эффективной реставрации дома, даже если проект был готов с середины девяностых годов, архитекторы постоянно его обновляли и улучшали.Инвестор, проявивший интерес к проекту в 2008–2014 годах, предложил свой вариант, предусматривающий строительство гаража под домом.
Дом Наркомфина, пр.
Из книги Моисея Гинзбурга «Дом»
Дом Наркомфина, довоенная фотография. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина перед началом реставрации.Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Состояние здания до начала реставрации. Фото предоставлено Ginsburg Architects
В конце 2015 года у здания появился новый владелец — компания «Лига Прав» («Лига прав») во главе с Гарегином Барсумяном; в 2017 году компания перешла в 100% владение домом, все жители съехали.В 2016 году начались детальные реставрационные изыскания, которые показали, что железобетонная несущая конструкция здания все еще находится в хорошем состоянии.
По словам застройщика, собственно реставрационные работы начались в январе 2018 года. Их проводит компания «Ginsburg Architects», которая ждала такой возможности около тридцати лет. Также в доме постоянно проводятся экскурсии. В Интернете есть сайт риэлтора, который особо подчеркивает ценность этого здания как прекрасного образца конструктивистской архитектуры.
Проект реставрации и адаптации объекта культурного наследия «Дом Наркомфина» (2015-2017) © Ginsburg Architects
«В какой-то момент я понял, что эти экскурсии стали проводиться не только на английском, но и на русском языках. указали на смену приоритетов в нашем обществе и показали, что наши соотечественники окончательно заинтересовались авангардной архитектурой.Вероятно, этот интерес продолжал накапливаться в воздухе, и это послужило толчком к началу реставрационных работ », — говорит Алексей Гинзбург.
Проект одобрен Департаментом культурного наследия. С получением разрешений сложностей не возникло, потому что, как говорит Алексей Гинзбург, «стандарты, которые мы устанавливаем для себя, намного строже, чем общие правила и положения». Но опять же, Дом Наркомфина до сих пор остается памятником регионального значения — хотя Алексей Гинзбург, возможно, утверждает, что он заслуживает федерального статуса, а также внесен в список зданий, охраняемых ЮНЕСКО.
Западный фасад, карта сохранности. Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия «Дом Наркомфина» (2015-2017) © Ginsburg Architects
Проект реставрации и адаптации объекта культурного наследия «Дом Наркомфина» (2015-2017) © Ginsburg Architects
2.
«Коммунальный дом»: false
Дом Наркомфина никогда не был коммунальным домом — Алексей Гинзбург не может не подчеркнуть — это был коммунальный дом . Однако даже если вы вбейте эту мантру в свою голову, все не станет намного яснее.
Итак, чем же отличается «коммунальный дом» от «коммунального дома»?
«Коммунальный дом» предполагает наличие «коллективного проживания», то есть тотальное разделение повседневной жизни и помещений (а в некоторых случаях и имущества и имущества) — представителями этой типологии являются, прежде всего, студенческие общежития конца 1920-х гг. (тогда был конкурс на лучший проект дома студенческой коммуны).Один из самых ярких примеров — дом-коммуна по проекту архитектора Ивана Николаева на улице Орджоникидзе, который по сути был общежитием для студентов Текстильного института. Моисей Гинзбург был ярым критиком общинных домов: «они превратили повседневную жизнь в своего рода сборочную линию; жить здесь похоже на жизнь в каких-то прусских бараках <.
..> Нет необходимости доказывать, насколько абстрактно утопичны и социально ошибочны все эти проекты <...> Вы не можете не заметить во всей этой механической программе процесса, как молекулы будни старой семьи раздуты до астрономических размеров ».
Коммунальный дом, с другой стороны, не требует от его жителей полного разделения повседневной жизни и удобств; скорее, он предлагает поделиться некоторыми из своих элементов в качестве дополнительного удобства. Это название восходит к проекту «Коммунальный дом № 1» , который Гинзбург предложил на конкурс, который он сам организовал для журнала «Современная архитектура» в 1927 году в качестве эксперимента по созданию нового типа жилья на основе принцип совмещения достаточно индивидуализированных жилых помещений с целым рядом общих функций.
Авторское имя Дом Наркомфина опытный дом переходного типа , так он назван в книге Моисея Гинзбурга «Дом». Почему экспериментальный? В 1928 году Гинзбург, энергичный теоретик и практик, один из бесспорных лидеров конструктивистского движения, живо интересовавшийся проблемами современного жилья, выступил с инициативой создания «Секции стандартизации жилья» под эгидой под эгидой Комитета строительства РСФСР и стал его председателем.
Задача этой организации заключалась в разработке жилых «ячеек» или «единиц», а также способов их объединения, стремясь к эффективности, стандартизации и индустриализации без потери разнообразия. Вот отрывок из выступления Моисея Гинзбурга на пленарном заседании «Стройкома»: «Нам нужно организовать стандартизацию таким образом, чтобы можно было создавать множество типов жилья, используя одни и те же модульные элементы».
3. Многоквартирный дом как образец: правда
В качестве источника и отправной точки проекта архитекторы взяли (и здесь история становится интересной) доходный дом XIX века: « Исследование показало, что этот тип жилья, при всей его культурной убогости, все же будет отвечать, по крайней мере в некоторой степени, интересам мелкой и средней буржуазии, и в то же время дает лучшие экономические результаты, чем, например, массовое жилье строительство, которое происходило в Москве в первые годы после Октябрьской революции », — пишет Моисей Гинзбург в своей книге« Дом ».
В процессе поиска архитекторами более эффективных планировочных решений многоквартирный дом сначала лишился заднего этажа и камердинера, а затем его квартиры или «жилые камеры», как их теперь называли, подверглись серии Очень любопытные преобразования, сделавшие большинство этих квартир двухъярусными с разной высотой потолков: сравнительно низкие (2,3 метра) спальни, ванные комнаты и кухни соседствуют с «жилой частью» с потолками 3.6 метров, что позволило архитекторам достичь минимальных (то есть наилучших) коэффициентов кубатуры жилого пространства при высоте потолков жилых комнат колоссальных 5,2 метра. Дополнительная эффективность была также достигнута: за счет уменьшения кухонь и создания так называемых «кухонных ниш», которые также можно было заменить; в большинстве случаев эти ниши были заменены коридором, который, с одной стороны, был спроектирован так, чтобы пропускать некоторый рассеянный свет снаружи, а с другой стороны, занимал сразу два этажа! Все это не чья-то безумная прихоть, а результат тщательного расчета на основе параметров, приведенных в коэффициенты, которые, в свою очередь, были преобразованы в формулы и диаграммы.
Комитет по строительству придумал шесть типов ячеек, присвоив им номера от A до F, экспериментальный переходный дом Минфина, он же второй дом Совнаркома, стал первым примером практического применения этих расчетов. Всего было построено шесть экспериментальных домов.
Расчеты эффективности использования жилого объема и планов ячейки F.Из книги Моисея Гинзбурга «Дом»
Что касается «коллективного проживания», то новые экспериментальные дома вовсе не навязывали его своим жильцам, а предлагали жильцам столовую, прачечную и детский сад в качестве элемент комфорта и средство освободить часть своего рабочего времени, снимая с их рук часть повседневных забот. Столовая была построена и функционировала в коммунальном хозяйстве, но в каждой квартире также была кухня.Кроме того, проект давал возможность выбирать между обычной кухней и «кухонным шкафом», предназначенным только для разогрева пищи и, таким образом, освобождая больше места в квартире.
Таким образом, распространенное название «Дом Наркомфина» практически бессмысленно. Между прочим, Моисей Гинзбург терпеть не мог саму идею «коммуналки» и всегда старался оформить свои кельи так, чтобы их просто невозможно было превратить в одну. Но — нет ничего невозможного, и после войны эти квартиры все-таки превратили в коммунальные, что было правильным примерно в то время, когда некоторые части этого дома были захвачены и превращены в сквоты с незаконными перегородками и другими пристройками: это как у него квартиры на первом этаже и даже на балконе.
4. Тесные квартиры с высотой потолков всего 2,3: ложь
Или, по крайней мере, не совсем так. Основная идея Моисея Гинзбурга заключалась в том, чтобы максимально использовать не столько площадь помещения, сколько объем, с которым он работал. Поэтому в тех местах, где высокие потолки не нужны — в ванных комнатах и спальнях, — указанная высота потолка составляет 2,3 метра. С другой стороны, в жилых комнатах этих апартаментов высота потолков составляет 4,9 метра.
Кроме того, в гостиных много света благодаря обилию стекла, на внешней стене есть два прозрачных или «ленточных» окна, верхнее и нижнее, свет из жилых комнат даже немного проникает в спальни.Камеры типа F полуторные, высота потолков жилых комнат здесь 3,6 метра.
В здании Наркомфина использовалось два типа ячеек: F и K — внимательный читатель может заметить, что последнее странно, потому что номера заканчиваются на «F», но на самом деле это очень близко к ячейке «D», которая был разработан «для семей, которые предпочли сохранить свои старые привычки в повседневной жизни». Внутри дома они образовали подобие какой-то гигантской головоломки Тетрис, которая гарантирует, что переплетенные пространства сделают самый захватывающий квест, пытаясь расшифровать структуру здания (одного этого уже достаточно, чтобы отправиться хотя бы на экскурсию. однажды).
5. Два коридора на пять этажей: правда
Основным результатом объемно-алгебраических исследований, проведенных Стройком, стала структура дома, которую вряд ли когда-либо мог постичь неподготовленный ум.
Первый этаж стоял на «ножках» и был нежилым; коридоры были на втором и пятом этажах: со второго можно было попасть на третий, а с пятого — на четвертый и шестой. Коридоры соединены между собой двумя лестницами с северной и южной стороны; пространство между лестничными клетками и боковыми стенами дома занимают «расширенные квартиры», которые по сути являются модификациями ячеек K и F — K2 и F2.
Дом Наркомфина, поэтажные планы. Из книги Моисея Гинзбурга «Дом»
Поздние дополнения и дополнения. Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия «Дом Наркомфина» (2015-2017) © Ginsburg Architects
6.Он построен из тростникового картона: false
История о том, что здание Наркомфина было почти полностью построено из камышового картона (то есть из соломы, не больше и не меньше) и что из-за этого оно продолжает гнить, и его восстановление было бы непростой задачей.
пустая трата времени и денег — эту историю впервые начал около 15 лет назад Григорий Ревзин. Вероятно, в тот момент он не осознавал, что его рассказ станет таким популярным, но сам термин «тростниковый картон» навсегда остался в доме.
Картон тростниковый. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Картон тростниковый. Фото предоставлено Ginsburg Architects
На самом деле тростниковый картон — это своего рода теплоизоляционный материал, который еще в 20-х годах прошлого века был объектом экспериментов как советских конструктивистов, так и архитекторов Баухауза.В конечном итоге эти эксперименты привели к появлению современных теплоудержателей, таких как стекловата. «Тростниковый картон» или «тростниковый картон» состоит из прессованных стеблей тростника или соломы.
Вы не сможете построить из него стены без прочного каркаса, который удерживал бы его. В Доме Наркомфина и коммунальном доме тростниковый картон используется для сохранения тепла в боковых концах бетонных балок, торчащих наружу, с целью устранения так называемых «мостов холода» и, частично, балок под потолком. потолки в квартирах.Тростниковый картон также используется для внутренней отделки стен подвесной эстакады от прачечной до общественного центра. Это то, чего не много.
7. Бетонный каркас и бризблоки: true
Инженер Сергей Прохоров заслуженно считается одним из соавторов дома, в том числе не только его объемными решениями, но и созданным им конструктором. стал результатом эксперимента.
Каркас дома железобетонный; стены выполнены из пористых «камней» — бризлоков типа «Крестьянка»; они были изготовлены непосредственно на строительной площадке из сточных вод металлургической промышленности (сегодня как производство строительных материалов на строительной площадке, так и использование сточных вод считаются безошибочным признаком экологического строительства, поскольку они экономят много энергии).
Щелевидные выемки внутри блоков позволяют снизить их вес и за счет образовавшейся воздушной прослойки улучшить их теплоизоляционные свойства. Заливка синтетической гальки между блоками также улучшила теплоизоляционные свойства стен.
Для улучшения теплоизоляционных свойств Крестьянские блоки засыпали искусственной галькой.Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина. «Крестьянские» камни. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.«Крестьянские» камни. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.
«Крестьянские» камни. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Эти строительные блоки 1920-х годов стали прототипом современных бризблоков — широко распространенного типа заполнения для железобетонных каркасов. Они настолько архетипичны, что архитекторы смогли найти на современном рынке блоки с точно такими же параметрами для воссоздания утраченных частей стен.
А что касается кирпича — нет, в доме Гинзбурга кирпича не было. Кирпичная кладка на боковых концах здания, обнаруженная энтузиастами краеведения на боковых концах здания, относится к ремонтным работам, которые проводились в 1950-х годах и даже в более поздние годы. Поводом к ремонту послужило то, что после войны дренажная труба, проложенная здесь, забилась и сломалась, и ее отремонтировали кирпичом.
Строительные блоки Прохоров спроектировал специально для Дома Наркомфина.Внутри пустотелых блоков квадратного сечения прокладывались инженерные коммуникации, как между квартирами, так и внутри плит перекрытия — иногда инженерные коммуникации должны были делать самые замысловатые повороты, следуя сложной объемной структуре «тетриса» ячеек разного размера .
Примерно в то же время Баухаус также начал использовать аналогичные полые блоки. Коммуникации в Доме Наркомфина, конечно, заменят, но принцип их разводки сохранится, а прохоровские кварталы там, где их нет, восстановят.
Дом Наркомфина. «Крестьянские» камни. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Блоки конструкции инженера Прохорова. Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия «Дом Наркомфина» (2015-2017) © Ginsburg Architects
Прохоровские кварталы с остатками разорванных инженерных коммуникаций внутри.
Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
«Открытые» кварталы Прохорова. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
8. Внутренние стены сделаны из соломы: ложные
Как уже было сказано, вы не можете построить стену из тростникового картона без каркаса, да и не было так много, как перегородка из тростникового картона в доме.
Стены между комнатами были сделаны из фибролита , древесноволокнистой плиты, очень похожей на ламинат второй половины ХХ века.
Наливные бесшовные полы в квартирах были изготовлены из ксилотита , разновидности искусственного камня, сделанного из опилок. По словам Алексея Гинзбурга, архитекторы планируют восстановить этот пол — почти деревянный и очень теплый — там, где он пропал.
9. Причина ужасающего вида — цветочные желоба на фасаде: true
Восточный фасад с цветочными желобами на нем стал самостоятельным объектом исследования.
Как правило, именно восточный фасад этого самого здания показан как пример низкого уровня строительства конструктивистской архитектуры. В цветочных желобах, установленных на окнах восточного фасада, были отверстия для слива воды, которые в 1960-х годах были закрыты. С тех пор вода просто стояла в этих цветочных желобах, потом начала перетекать, потом стала просачиваться в щели. Вместо того, чтобы открыть их, чтобы обеспечить достаточный дренаж, они попытались отколоть штукатурку от фасада и покрасить заново.На самом деле с лепниной все было хорошо — это неумелое обращение со зданием разрушило его.
Изначально планировалось полностью заменить цветочные желоба, но потом оказалось, что они далеко уходили в стену, и для их замены нужно было разбирать большие куски стены. В конечном итоге цветочные корыта были сохранены и восстановлены.
Пример гибки инженерных коммуникаций, вид сверху.
Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина. Цветочные желоба в процессе реставрации. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.Цветочное корыто. Схема © Гинзбург Архитектс
Дом Наркомфина. Окно. Проект © Гинзбург Архитектс
Дом Наркомфина.Цветочное корыто. Схема © Гинзбург Архитектс
Дом Наркомфина.
Западный фасад с окнами. Схема © Гинзбург Архитектс
Дом Наркомфина.Восточный фасад с окнами. Схема © Ginsburg Architects
10. Оригинальные окна утрачены: фальшивые
Еще одно ноу-хау этого дома, которое позже прижилось к модернистской архитектуре, — окна с раздвижными рамами. Рамы деревянные, с тонкими вырезами для пальцев, очень изысканные, в духе 1920-х годов, когда качество ручной работы было еще широко распространено. Некоторые окна были заменены в 1970-х годах, а в последние годы еще несколько были заменены стеклопакетами.Вообще, что касается окна, архитекторы планируют восстановить его по оригинальным образцам.
Дом Наркомфина. Цветочное корыто до реставрации.
Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.Окно. Сегодняшнее фото. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина. Окно. Деталь. Сегодняшнее фото. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.Окно. Историческое фото, интерьер. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина. Ремонт окон. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
***
На этом мы прекращаем эту «игру в обман» — и вот еще несколько любопытных фактов для вас.
11. Перголу отреставрировали в первую очередь.
Когда архитекторы начали реконструкцию крыши коммунального дома и сделали гидроизоляционный слой идентичным историческому, они обнаружили металлические перила с болтовым креплением. Сама беседка в относительно приличном состоянии, но есть несколько поврежденных фрагментов. Из-за этого архитекторам пришлось вырезать их и вставлять новые, специально изготовленные таким образом, чтобы шов почти указывал, где старые, а где новые фрагменты.Таким образом, металлические элементы кровли коммунального дома стали первой частью здания, подлежащей ремонту.
Дом Наркомфина. Окно. Деталь. Сегодняшнее фото. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.Беседка после реставрации.
Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
12. Два дома имели зеленую крышу
В основном эти зеленые крыши состояли из клумб, и они будут восстановлены. Фактически, крыша была спроектирована так, чтобы уместить зелень. Когда летом 2017 года демонтировали покрытие крыши коммунального дома, обнаружили, что каркас открытой террасы уцелел. А на крыше жилого дома после того, как сняли доски, рядом со знаменитым пентхаусом, которым пользовался комиссар финансов Николай Александрович Милютин (изначально планировавшийся как коммунальная зона отдыха на базе камеры К), они обнаружили бордюры, которые раньше держите клумбы.Хотя до наших дней не сохранилось ни одной фотографии этих клумб, их эскизы у архитекторов были опубликованы в книге Моисея Гинзбурга «Дом». Но опять же, кое-где приходилось проектировать гидроизоляционный слой с нуля.
Дом Наркомфина.
Беседка после реставрации. Изгиб. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
13.Винтовую лестницу пришлось заменить
От изысканной металлической винтовой лестницы почти ничего не осталось. Эта лестница простояла 70 лет и исчезла совсем недавно, когда все выносили все из дома. Лестницу пришлось воссоздать по чертежам.
Дом Наркомфина.Зеленая крыша. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Замененная винтовая лестница, ведущая на крышу, 2018 г. Фото предоставлено Ginsburg Architects
14. Первый этаж «под открытым небом» был идеей Моисея Гинзбурга
Дом поставили на «ноги Корбюзье» задолго до Сам Корбюзье когда-либо проектировал их где угодно («пять принципов» были опубликованы в 1927 году, а дом был построен в 1928-1930 годах).
В этой связи сложно говорить о том, кто на кого влиял, если вообще: Гинзбург и Корбюзье вели переписку, и, когда он приехал в Москву строить дом Центрсоюза, знаменитый французский архитектор действительно посетил Дом Наркомфина. На самом деле, Моисей Гинзбург считал первые этажи неудобными для проживания, в то время как первый этаж под открытым небом был чем-то, что он предлагал как долгожданную альтернативу первому этажу, потому что он позволял воздуху свободно перемещаться под домом. .Он объяснил это свое решение практическими соображениями, а не принципами Корбюзье.
Замененная винтовая лестница, ведущая на крышу, 2018. Макет © Ginsburg Architects
15. Принято решение сохранить оригинальный витраж
Половина правды: внешний контур будет заменен копией.Большие застекленные площади как на восточном, так и на западном фасаде пропускают много света внутрь дома.
Однако самый красивый витраж смотрел на север и освещал коммунальную квартиру. Он был сохранен и очищен; теперь решено, что внешний витраж будет заменен копией, а внутренняя «верёвка» останется оригинальной, заменив разрушенные части уцелевшими фрагментами внешних рам. Дизайн витражей — Игорь Сафронов.
Расчищенные «ножки» дома. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина. Витраж. Историческое фото, интерьер.Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина. Витраж до реставрации. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Дом Наркомфина.
Витраж. Схема. Фото любезно предоставлено Ginsburg Architects
Нет
Типы проживания — Radboud University
Служба размещения Приемной комиссии предлагает различные типы номеров:
Ниже вы найдете информацию по каждому типу.
SSH и комплексы (Студенческий дом Неймеген)
SSH и информация о комплексе
Комнаты, принадлежащие SSH & и предлагаемые приемной комиссией, расположены в пяти студенческих комплексах, описанных ниже. Указанные цены включают электроэнергию, воду и Интернет (без Wi-Fi) и могут быть изменены.
* Talia (2020/2021: 470 евро в месяц): в этом комплексе, расположенном рядом с центральным вокзалом, вы будете в блоке с 4 комнатами.
Вы будете делить кухню и ванную комнату с 3 другими студентами. Талия находится в 10-15 минутах езды на велосипеде от университетского городка и в 5 минутах езды на велосипеде от центра города.
Обратите внимание, , что номера в комплексе «Талия» можно арендовать максимум на шесть месяцев. Поэтому они больше всего подходят для студентов по обмену на один семестр.
* Vossenveld (2020/2021: 430 евро в месяц): в этом комплексе ваша комната будет в коридоре с 9 комнатами.Вы будете делить кухню и ванную комнату с 8 другими студентами. В большинстве номеров есть собственный душ. Фоссенвельд находится в 20 минутах езды на велосипеде от университетского городка и центра города.
* Hoogeveldt (2020/2021: 385 евро в месяц): в этом комплексе ваша комната будет в коридоре, где будет от 5 до 16 комнат. Вы будете делить кухню и ванную комнату максимум с 15 другими студентами.
Hoogeveldt находится в 5 минутах езды на велосипеде от университетского городка и в 10 минутах езды на велосипеде от центра города.
* Galgenveld (2020/2021: 430 евро в месяц): в этом комплексе ваша комната будет в коридоре с 6 или 8 комнатами. Вы будете делить кухню и ванную комнату с 5 или 7 другими студентами. Galgenveld находится в 5 минутах езды на велосипеде от университетского городка и в 10 минутах езды на велосипеде от центра города. Номера расположены на цокольном этаже и имеют большое окно от стены до стены на уровне глаз.
* Boeckstaetehof (2020/2021: 375 — 435 евро в месяц, в зависимости от размера комнаты): В этом комплексе каждая квартира имеет 3 комнаты.Вы делите кухню и ванную комнату с двумя другими студентами. Boeckstaetehof находится в 10-15 минутах езды на велосипеде от университетского городка и центра города.
SSH и дополнительная информация и фото комплексов
Более подробную информацию о комплексах, в том числе фотографии, можно найти на сайтах www.
bookyourroom.nl и https://simon.sshn.nl/. Просто прокрутите главную страницу вниз. Приемная комиссия предоставляет ваучеры потенциальным арендаторам, позволяющие им войти в систему и забронировать комнату.Вы можете найти дополнительную информацию в разделе «Процедура». SSH & предлагает смешанное жилье, что означает, что вы делите коридор с мужчинами и женщинами, имеющими международные бакалавриаты, магистры и студенты по обмену. Есть несколько коридоров только для женщин.
SSH, комплект постельного белья и кухонная утварь
Чтобы облегчить вам старт, SSH & предлагает комплект постельного белья (включая одеяло, подушку, простыню, наволочку, пододеяльник, но без полотенец), который стоит 46 евро.Вы также можете приобрести набор кухонной утвари (включая фарфоровую глубокую тарелку, плоскую фарфоровую тарелку, вазу для фруктов, кружку, стакан для лимонада, столовую ложку, столовый нож, столовую вилку, чайную ложку, картофелечистку, сковороду вок 28 см, кастрюлю 16 см, сковорода) за € 51, -.
В процессе бронирования в Book Your Room вы можете выбрать эти пакеты.
Комнаты в резиденциях недвижимости
Приемная комиссия также сотрудничает с рядом частных агентств недвижимости.Эти агентства недвижимости предлагают студенческие комнаты и апартаменты в нескольких общежитиях. Все эти резиденции расположены в центре города Неймеген, примерно в десяти минутах езды на велосипеде от университета.
Если вы получите комнату в одном из этих комплексов, у вас будет своя собственная меблированная комната, и вы в большинстве случаев будете делить кухню и ванную комнату с другими студентами. В некоторых комнатах резиденций есть собственная кухня. Кроме того, в этих резиденциях есть ограниченное количество комнат для пар.
Цены на номера варьируются от 355 до 590 евро в месяц, в зависимости от размера комнаты и наличия собственной кухни.
Эта цена включает электроэнергию, воду и Интернет (в большинстве случаев без Wi-Fi, но через кабель). Есть также несколько студий и апартаментов с (частично) собственными удобствами. Цены на такое размещение варьируются от 600 до 750 евро.
Для этих резиденций вам необходимо привезти собственное постельное белье или вы можете купить его (в некоторых случаях) в агентстве.Приемная комиссия может предоставить вам список магазинов по прибытии. Таким образом, вы легко сможете купить свою. Кухонные принадлежности могут быть доступны, но в ограниченном количестве.
Наличие номеров в этих резиденциях ограничено. Таким образом, Приемная комиссия не может гарантировать, что вы получите предпочтительную комнату, но, конечно же, сделает все возможное, чтобы учесть ваши предпочтения.
Щелкните здесь, чтобы увидеть фотографии, которые дадут вам представление о некоторых из этих резиденций.
Аренда помещений студентами, выезжающими за границу
Приемная комиссия частично зависит от комнат, временно оставленных студентами Университета Радбауд, отправляющимися по обмену за границу.
Это может быть комната в студенческом комплексе или студенческий дом. Последний обычно представляет собой частный дом на 4-8 комнат. Это означает, что вам, вероятно, придется делить кухню и ванную комнату с другими студентами. Если вам доступен этот тип жилья, приемная комиссия выделит вам комнату и свяжет вас со студентом, сдающим комнату в субаренду.Вы должны будете сами договориться со студентом (относительно прибытия, оплаты аренды и т. Д.). Арендная плата за комнаты в частном секторе может варьироваться от 350 до 550 евро в месяц. Часто месячную арендную плату необходимо вносить заранее в качестве залога. Залог будет возвращен вам в конце вашего пребывания, если будет обнаружено, что номер находится в удовлетворительном состоянии и все счета оплачены.
Комнаты в частных домах
Студенческие комнаты могут быть также в частном доме, в котором домовладелица или домовладелец сдает одну, иногда две комнаты.
Вы будете делить кухню и ванную комнату с другими студентами и / или, в некоторых случаях, с домовладелицей / домовладельцем. Если вам доступен этот тип жилья, приемная комиссия выделит вам комнату и свяжет вас с владельцем. Также в этом случае вам придется самостоятельно согласовывать все вопросы (такие как прибытие, оплата аренды и т. Д.) С владельцем комнаты. Арендная плата за комнаты в частном секторе может варьироваться от 350 до 550 евро в месяц. Часто месячную арендную плату необходимо вносить заранее в качестве залога.Залог будет возвращен вам в конце вашего пребывания, если будет обнаружено, что номер находится в удовлетворительном состоянии и все счета оплачены.
Вспомогательные конструкции | Дарем, Северная Каролина
Разрешение на строительство требуется для размещения или строительства вспомогательной конструкции (например, складское здание, отдельный навес для машины, гараж, домик у бассейна и т. Д.) На вашей собственности.
Ни в одном переднем дворе нельзя располагать пристройку. Вспомогательное здание, расположенное в боковом дворе, разрешено только в том случае, если зона является RC, RU-5 или RU-5 (2), и только в пределах определенных параметров снижения, которые могут быть найдены в основной части постановления.Все остальные жилые зоны требуют, чтобы вспомогательная конструкция была ориентирована в сторону задней части здания (задний двор).Угловые участки
Угловые участки предъявляют жесткие требования к расположению. Когда ваш задний или боковой двор примыкает к другой улице, то отступление стороны улицы к дополнительному зданию должно быть равно или больше минимального отступа переднего двора для этой конкретной зоны. Если конструкция меньше 15 футов в высоту, ее можно разместить на расстоянии не более 5 футов от тыловой линии собственности.Если конструкция превышает 15 футов в высоту (вспомогательные конструкции со вторым этажом почти всегда превышают 15 футов), то для зонирования требуется минимум 10 футов от границы собственности.
Требования к разрешению на строительство
Определенные предметы необходимы для получения разрешения на строительство вспомогательного здания, первая из которых — это 2 копии вашего плана участка. План участка — это иллюстрация на бумаге, показывающая форму вашего участка, относительное расположение вашего дома в пределах периметра этого участка и предполагаемое расположение вспомогательной конструкции, которую вы собираетесь разместить на своем участке.Простой способ составить план участка — запустить 2 копии существующего опроса, который может быть у вас в информации об ипотеке в банке, и просто нарисовать предполагаемое местоположение здания.
Если длина здания со стороны больше 12 футов, необходимо также предоставить 2 копии структурных чертежей и заявку с планом участка. Эти чертежи не должны быть подготовлены инженером или архитектором, но должны быть точными и соответствовать строительным нормам штата Северная Каролина в отношении требований к конструкции. Книги «Сделай сам», приобретенные в магазинах строительных материалов, могут быть полезны, но не обязательно написаны в соответствии с местными требованиями законодательства.