Виды отопления в многоквартирном доме: Виды систем отопления многоквартирного дома

Содержание

Отопление для многоквартирного дома: трубы, требования, нормы

Особенности монтажа системы отопления многоквартирного дома

Устройство внутренних санитарно-технических систем, включая отопление, осуществляют по правилам СП 73.13330.2016, СП 54.13330.2016 и СП 334.1325800.2017. Порядок подключения элементов к сети, способы крепления и места размещения узлов указаны в монтажном чертеже.

Водяное отопление

Согласно действующим стандартам водяное отопление многоквартирного дома является наиболее предпочтительным, особенно при использовании горизонтальной поквартирной разводки системы отопления.

Вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме считается устаревшим решением, поэтому редко используется в строительстве и реконструкции. Минусами такой схемы прокладки коммуникаций являются увеличенные теплопотери, сложность подбора радиаторов соответствующей конструкции, четкая привязка отопительных приборов к проложенным стоякам. Горизонтальная или поквартирная разводка лишена подобных недостатков.

В СП 334.1325800.2017 указано, что вновь проектируемые и реконструируемые жилые дома, могут обеспечиваться теплом:

  • от централизованной системы теплоснабжения;
  • от автономного источника теплоты.

Присоединение происходит через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который отвечает за целое здание или только его часть. В некоторых случаях монтируются квартирные тепловые пункты (КТП) – точки присоединения отдельного жилья к внутридомовым или локальным распределительным сетям обогрева.

Отопительные приборы устанавливаются преимущественно под световыми проемами, трубы прокладываются открыто или скрыто в специальных каналах. При монтаже оснащения соблюдают правила техники безопасности путем учета расстояний, качества прокладки и устройства теплоизоляции. Также обеспечивается доступ к ремонту, обслуживанию и уходу за приборами.

Элементы водяной системы отопления

Отопительная сеть внутри многоквартирного дома состоит из:

  • системы трубопроводов, включая стояки;
  • отопительных приборов;
  • теплоносителя;
  • терморегуляторов.

Приборы и трубы отопления в многоквартирном доме должны отличаться долговечностью, надежностью и безопасностью эксплуатации. Для этих целей на законодательном уровне были разработаны правила и требования, предъявляемые к качеству элементов обогрева, которые планируется задействовать при устройстве коммуникаций в многоквартирном доме. Основные из них касаются безопасности с точки зрения: 

  • гигиены;
  • санитарии;
  • взрывопожаробезопасности;
  • ремонтопригодности.

В систему отопления многоквартирного дома должны входить только новые стояки, трубы, фитинги, арматура и приборы. Использование БУ элементов недопустимо.

Green pipe и Blue pipe – серии пластиковых труб от бренда Aquatherm, которые подходят для монтажа систем отопления в многоквартирных зданиях. Продукция подверглась многократным тестированиям, прошла проверку на соответствие требованиям действующих ГОСТ, СанПиН и СП. Качество труб серии подтверждено документально:

  • санитарно-эпидемиологическое заключение 77.01.16.224.П.049826.06.10;
  • сертификатами соответствия РОСС DE.31578.ОС05.Н01227, РОСС DE.31578.ОС05.Н00585;
  • свидетельство о государственной регистрации RU 77.99.88.013.Е.044859.10.11.

Green pipe и Blue pipe от Aquatherm удовлетворяют нормативным требованиям ГОСТ 32415-2013, ГОСТ Р 53630-2015, СНиП 41-01-2003.

Подключение радиаторов отопления в многоквартирном доме

Способ присоединения радиаторов устанавливаются еще на этапе создания проекта системы отопления. На практике обычно используют:

  • однотрубную;
  • двухтрубную схему.

Первый вариант дешевле и проще, но обладает большим количеством недостатков. Главный из них – постепенное снижение температуры носителя тепла после прохождение внутри радиатора. Поэтому большинство застройщиков используют двухтрубную схему подключения радиаторов.

Процесс присоединения состоит из 4 этапов:

  1. Определение архитектуры отопления.
  2. Монтаж котлов, трубопровода и узлов распределения тепла.
  3. Установка выводов или блоков распределения.
  4. Опрессовка отопления в многоквартирном доме.

Производители труб выпускают специальные решения для подключения радиаторов. Среди них металлопластиковые разборные или обжимные фитинги. Наиболее распространенной технологией считается разводка с помощью пластика.  Монтаж удовлетворяет действующим строительным нормам, а если использовать распределительные L-образные блоки от Aquatherm, то удается избежать большинства потенциальных проблем.

Подключение путем готового заводского элемента от Aquatherm позволяет осуществить опрессовку системы даже без подключения радиаторов, прокладки подводов или установки вентилей. Варианты присоединения: диагонально, сбоку, снизу, с прямыми или боковыми выводами. На L-образные блоки от Aquatherm допустимо устанавливать изоляционный кожух заводского производства.

Преимущества такого подключения: опрессовка до отделки, проверка системы без радиаторов, эстетичный вид, простой монтаж, износостойкость и надежность соединений.

Промывка систем отопления

Нормированное давление в отоплении многоквартирных домов – залог безопасной и беспроблемной эксплуатации системы. Для обеспечения необходимых параметров функционирования сети осуществляют промывку. Это комплекс мер, который позволяет удалить из отопительного контура инородные частицы.

Промывка отопления в многоквартирном доме осуществляется при первом вводе системы в эксплуатацию (СП 73.13330.2016), а также при ухудшении эффективности обогрева. Надежные методы:

  • механический;
  • химический;
  • гидравлический.

Промывка осуществляется до тех пор, пока из теплоносителя не будут устранены механические взвеси. Метод подбирается индивидуально с учетом длины контура, степени засоров и других факторов.

Отопление в квартире многоквартирного дома

Здесь вы узнаете про отопление в квартире многоквартирного дома: схему монтажа и установку устройств в помещении, обогрев мест общего пользования, о том как сделать газовый обогрев в однокомнатной и двухкомнатной квартирах.

С учетом стоимости услуг теплоснабжения, самой популярной темой обсуждения у населения сегодня является их качество и варианты избавления от «опеки» управляющих хозяйств.

На самом деле, система отопления квартиры в многоквартирном доме, это не всегда грустная история с плохим концом.

Централизованное отопление городской квартиры может быть не только адекватным, но и перестраиваться под нужды потребителей.

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы. Подробнее об этом читайте тут.

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

  1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
  2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
  3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.


Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

  1. Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы. Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

    Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко. О том, какой должна быть температура батарей отопления в квартире читайте в нас на сайте.

  2. Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом. Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

    Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать тепловые счетчики и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию. Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. О том как правильно его выбрать и о принципе работы читайте здесь.

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья (читайте подробнее у нас на сайте, как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме). К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. Автономное отопление в квартире кажется идеальным вариантом, о нем подробнее читайте в следующем разделе.

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа (о том как именно перевести квартиру на индивидуальное отопление узнайте у нас на сайте). Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

  1. Создание необходимого микроклимата.
  2. Регулирование подачи тепла и его качества.
  3. Включение системы, когда она действительно нужна.
  4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Вариант отопления двухкомнатной квартиры (схема):

Обогрев мест общего пользования

Тепло в подъездах – это еще одно бремя на кошельках потребителей. Так как лестничные клетки, технический этаж, подвал или чердак являются частью централизованной системы отопления, то тепло, которое они получают необходимо оплачивать.

К сожалению, часто встречается ситуация, когда батареи в подъезде греют, а в нем холодно. Это происходит из-за того, что никто не позаботился об уменьшении теплопотерь. Плохо закрывающиеся входные двери, отсутствие стекол в окнах подъезда, все это «съедает» тепло, за которое приходится расплачиваться самим жильцам.

За тем, чтобы эффективно работало отопление в подъезде многоквартирного дома, должны следить работники теплосети. В высотных зданиях батареи располагаются на первом этаже и на всех последующих лестничных клетках в специальных нишах.

Если система устарела, то служба, ведающая теплом, обязана заменить ее за свой счет, как производить и другие работы по подготовке к зимнему сезону:

  • утеплять окна и балконные двери;
  • заменять разбитые стекла;
  • утеплять чердак, если он есть и трубопровод;
  • проверять отопительную систему перед ее запуском;
  • ремонтировать входные двери и утеплять их.

В том случае, если такие работы не проводятся и в подъезде холодно, жильцы имеют право подать жалобу на управляющую компанию и потребовать сделать перерасчет за общедомовое отопление.

Подвальные помещения

Как правило, изначально подвалы в многоквартирных домах планировались, как место, где собраны все узлы тепловых и водных коммуникаций, здесь же проходит вентиляция и размещена центральная канализация здания.

В настоящее время подвалы часто перестраивают под кафе, спортзалы или магазины. Отопление подвала многоквартирного дома – это часть централизованной системы, за которой обязаны присматривать техники теплосети. Чтобы он не стал «черной дырой» в бюджете дома, его следует тщательно утеплить и делать это должна, как и в подъезде, служба – поставщик тепла.

Жильцы здания имеют право проверять, насколько качественно проведены работы, так как именно они оплачивают все расходы за тепло, не зависимо от того, есть в наличии общедомовой прибор учета или нет.

Поквартирное отопление

Квартира с поквартирным отоплением – это новшество новостроек. Означает этот термин то, что дом не будет подключен к централизованной системе отопления.

Подобные дома стали появляться все чаще по нескольким причинам:

  1. Застройщик значительно экономит, так как ему не требуется составлять проект, согласовывать его с теплосетью, проводить коммуникацию и монтировать радиаторы отопления.
  2. Клиентам такой подход застройщиков так же нравится. Цена на жилье значительно ниже, независимость от коммунальщиков и возможность самостоятельно выбирать, как обогреваться, все это делает квартиру более привлекательной.

ВАЖНО! Автономное отопление в настоящее время – это привилегия не только жителей новостроек, но и старых многоэтажек. Хотя разрешение получить хлопотно, и порой сложно, но настаивать на своем праве решать, как отапливать свое жилье может любой его владелец даже через суд.

Во многих современных новостройках заранее производится монтаж отопления в квартире двухконтурным газовым котлом, который входит в ее стоимость. Это несколько ограничивает выбор клиентов, но с другой стороны у газового отопления есть свои преимущества.

Отопление в квартире: газовое

Если верить сегодняшней статистике, то газ по-прежнему является самым дешевым видом отопления в стране и если сравнить цены на централизованное отопление и автономное газовое, то последнее в 3 раза дешевле при том же нагреве воздуха в помещении.

Установка газового отопления в многоквартирном доме имеет следующие преимущества:

  1. Потребитель оплачивает только реально затраченные на отопление кубометры топлива. Чтобы сумма к оплате была как можно меньше, нужно приобрести максимально экономичный котел, что несложно, так как их выбор на рынке огромен.
  2. Так как у потребителя нет теплопотерь из-за транспортировки теплоносителя, то он сразу экономит до 30% по сравнению с централизованным отоплением.
  3. Есть возможность самостоятельно решать, какой должен быть микроклимат в квартире.
  4. Начало и окончание сезона холодов определяет владелец автономного отопления.
  5. Современные газовые котлы имеют повышенную защиту и полностью безопасны.

Газовое устройство отопления в многоквартирных домах имеет пару существенных недостатков:

  1. Зависимость от подачи электроэнергии. Если в регионе часто перебои со светом, то есть шанс замерзнуть зимой.
  2. Высокая стоимость системы и ее монтажа, хотя последующая ее эксплуатация с лихвой вернет все вложения.

Перед тем, как решиться переходить на автономное газовое отопление, следует проконсультироваться с представителями теплосети и юристом, так как этот вид обогрева разрешен далеко не во всех многоэтажных домах и регионах.

Отопления в квартире – фото:



Отопление из полипропилена

Современные технологии не стоят на месте, вот и при замене металлических труб все чаще потребители отдают предпочтение полипропилену.

Перестроить отопление в квартире своими руками из полипропилена сможет даже новичок, имея необходимое для этого оборудование.

У данного вида труб есть свои преимущества:

  1. Они обладают высоким уровнем теплоизоляции, что дает дополнительную безопасность при слишком горячем теплоносителе.
  2. Полипропиленовые трубы практически не подвержены химическим, механическим и коррозийным воздействиям.
  3. С данным материалом легко работать, достаточно иметь под рукой специальный паяльник.
  4. Этот вид труб не боится перепадов температур и легко переносит замерзание отопительной системы.

ВАЖНО! Решая установить, например, автономное отопление 2 комнатной квартиры с применением труб из полипропилена, необходимо помнить, что они сочетаются далеко не со всеми источниками тепла. Чаще всего их ставят при установке газового или электрокотла.

Исходя из выше перечисленного, можно сделать следующий вывод:

  1. Централизованное отопление не так уж плохо, если знаешь, как оно устроено. Возможность установки регуляторов и тепловых счетчиков позволяет снизить расходы на него. Если вам интересно, как сэкономить на отоплении в квартире, советуем вам прочитать эту познавательную статью. А также узнайте подробнее здесь о том, как правильно рассчитывается отопление в квартире.
  2. Автономное отопление однокомнатной квартиры (или любой другой) – это дорогой, но весьма соблазнительный способ освободиться от роста коммунальных тарифов. Правильно подобранный тип отопления может в последующие годы окупиться с лихвой.
  3. Поквартирное отопление в многоквартирном доме закон 2017 года не запрещает, но переход на него – это довольно сложная и долгая процедура.
  4. Газовое отопление по-прежнему самое дешевое тепло, хотя, как показывает статистика, во всем мире страны переходят на альтернативные источники энергии, например, ветер или солнце.

Что же касается отопления в туалете в квартире, то здесь возможен следующий вариант – установка теплого инфракрасного пола.

Очень важный вопрос также о строительных СНиПах отопления, что это такое и зачем их использовать? Узнайте подробно у нас на сайте.

Отопление в многоквартирном доме в современном мире – это возможность выбора, который каждому жильцу решать самостоятельно.

Другие статьи по теме:
1. Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и что для этого нужно
2. Эффективные современные системы отопления в многоквартирном доме: плюсы и минусы
3. Виды радиаторов отопления для квартиры: вертикальные, чугунные, стальные и другие
4. Нормы температуры в системе отопления квартиры: прибор для замеров учета тепла
5. Типы разводки труб отопления в многоквартирном доме
6. Как снизить оплату за отопление в многоквартирном доме: расчет стоимости обогрева
7. Система отопления в многоквартирном доме: схема проекта и подключение
8. Варианты монтажа и правила установки батарей отопления в квартире
9. Схемы и способы подключения батарей отопления в квартире: запуск отопительной системы
10. Зачем используются строительные СНиП отопления: безопасность и общие правила

нормативы и правила 2019 года

На сегодняшний день львиная доля наших соотечественников проживает в многоэтажных многоквартирных домах. Конечно, им не приходится задумываться о том, как поддерживать высокую температуру в каждом из помещений: центральное отопление легко и без хлопот решает эту проблему за них. Да, приходится ежемесячно отдавать приличную сумму за такой комфорт, однако, оно того стоит.

Схема отопления многоквартирного дома

Все-таки жильцам не приходится задумываться о том, чтобы отапливать свои квартиры самостоятельно, тратя немалые деньги на установку нужного оборудования и множество сил, чтобы поддерживать температуру в каждом из помещений на нужном уровне.

Ведь нормативы отопления многоквартирных домов 2019 года позволяют комфортно чувствовать себя каждому из обитателей. Например, приемлемым минимумом для жилых комнат является температура +20 градусов по Цельсию. Для ванной или совмещенного санузла этот показатель поднимается до +25 градусов. В кухнях температура не опускается ниже +18 градусов.

В проблемных боковых квартирах, из которых сильный ветер способен довольно быстро выдуть тепло, нормальной температурой считается +22 градуса. Зачастую уровень температуры в помещениях на 3–7 градусов выше, чем перечисленные выше, благодаря чему обитатели могут чувствовать себя весьма комфортно, не надевая теплых свитеров и брюк.

А ведь все это достигается путем приложения немалых усилий! Десятки и сотни людей ежедневно выходят на работу, чтобы обеспечить качественное отопление жилых домов.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Схема отопления дома

Выше уже говорилось, что большинство современных домов в городах отапливается при помощи централизованной отопительной системы. То есть, имеется тепловая станция, на которой (в большинстве случаев при помощи угля) котлы отопления нагревают воду до очень высокой температуры. Чаще всего она составляет больше 100 градусов по Цельсию!

Поэтому, чтобы избежать закипания и испарения воды, давление в трубах очень велико – около 10 Кгс.

Вода подается во все здания, подключенные к теплотрассе. При подсоединении дома к теплоцентрали, устанавливаются вводные задвижки, позволяющие контролировать процесс подачи в него горячей воды. К ним же подключается теплоузел, а также ряд специализированного оборудования.

схема работы теплоузла

Вода может подаваться как сверху вниз, так и снизу вверх (при использовании однотрубной системы, о которой будет рассказано ниже), в зависимости от того, как расположены стояки отопления, или же одновременно во все квартиры (при двухтрубной системе).

Горячая вода, попадая в радиаторы отопления, нагревает их до нужной температуры, обеспечивая ее необходимый уровень в каждом помещении. Размеры радиаторов зависят как от размеров помещения, так и от его назначения. Конечно, чем больший размер имеют радиаторы, тем теплее будет там, где они установлены.

Вернуться к оглавлению

Каким бывает отопление

Имея в виду отопление многоквартирного дома, нельзя похвастать большим выбором. Все дома отапливаются примерно по одной и той же схеме. В каждом помещении находится чугунный радиатор отопления (его размеры зависят от размеров помещения и его назначения), в который подается горячая вода определенной температуры (теплоноситель), приходящая с тепловой станции.

пример чугунного радиатора

Однако вся схема подачи воды может различаться в зависимости от того, какая разводка отопления предусмотрена в конкретном здании – однотрубная или двухтрубная. Каждый из этих вариантов имеет определенные достоинства и недостатки. Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, нужно точно знать все о первых и о вторых. Так что коротко опишем их.

Однотрубная система отопления

Ее конструкция отличается простотой, а, значит, надежностью и дешевизной. Но все же она не слишком востребована. Дело в том, что, попадая в систему отопления дома, теплоноситель (горячая вода) должен пройти через все радиаторы отопления, прежде чем попадет в возвратный канал (его также называют «обраткой»). Конечно, нагревая поочередно все радиаторы, теплоноситель теряет температуру. В результате, добираясь до последнего пользователя, вода имеет сравнительно невысокую температуру, из-за чего в последнем помещении она может значительно отличаться от температуры в том, в которое приходит вначале.

Это нередко вызывает недовольство среди жильцов. Поэтому описанная система отопления многоэтажного дома используется сравнительно редко.

Двухтрубная система отопления

Лишена тех недостатков, которые присущи описанной выше системе отопления. Конструкция этой системы существенно отличается. Горячая вода, пройдя через радиатор отопления, попадает не в трубу, ведущую к следующему радиатору, а сразу в возвратный канал. Оттуда сразу отправляется назад, на тепловую станцию, где будет нагрета до нужной температуры.

Подробней узнать о двухтрубной системе отопления можете из статьи на нашем сайте.

Конечно, этот вариант требует значительно больших затрат как при монтаже системы, так и при обслуживании. Зато эта схема устройства отопительной системы позволяет обеспечить одинаковую температуру во всех отапливаемых зданиях.

Пример двухтрубной системы отопления

Она дает также возможность устанавливать счетчик отопления. Установив его на радиатор отопления, владелец может самостоятельно регулировать уровень его нагрева и, соответственно, снижать затраты на оплату счетов за отопление.

В однотрубной системе отопления такой вариант невозможен. Уменьшая количество горячей воды, проходящей через радиаторы, вы таким образом можете доставить немало хлопот соседям, к которым теплоноситель попадает, пройдя через вашу квартиру. То есть правила отопления в этом случае будут откровенно нарушены.

Изменить тип системы отопления в квартире невозможно, это требует титанических усилий и огромной работы, которая затронет весь дом. Но все же знать о плюсах и минусах разных видов систем отопления будет полезно каждому владельцу квартиры.

В этом видео сделан широкий обзор различных систем отопления.

Вернуться к оглавлению

Разработка проекта системы отопления

Устройство отопления, начиная от вводной системы и заканчивая радиаторами отопления, создается сразу после того, как построен остов многоквартирного здания. Разумеется, к этому моменту проект отопления многоквартирного дома должен быть разработан, проверен и утвержден.

И именно на первом этапе нередко возникает ряд трудностей, как и при выполнении любой другой, очень сложной и важной работы.
Вообще, система отопления многоквартирного дома отличается сложностью.

Специалистам необходимо рассчитать оптимальную толщину всех труб, которые будут использоваться при монтаже, размеры радиаторов и многое другое.

Мощность системы отопления может зависеть от силы ветра в вашем регионе, материала, из которого построено здание, толщины стен, размеров помещений и множества других факторов. Даже две одинаковые квартиры, одна из которых расположена на углу здания, а другая – в его центре, требуют разного подхода.

Ведь сильный ветер в зимнее время года довольно быстро остужает наружные стены, а, значит, теплопотери угловой квартиры будут значительно выше.

Поэтому их необходимо компенсировать, установив более крупные радиаторы отопления. Учесть все нюансы, подобрать оптимальные решения могут только опытные специалисты, точно знающие, как устроено и как работает все оборудование.

Новичок, решивший провести расчет системы отопления в многоквартирном доме, с самого начала будет обречен на провал. И это приведет не только к значительному перерасходу ресурсов, но и поставит жизнь обитателей дома в опасность.

Вернуться к оглавлению

Как радиаторы отопления могут повлиять на температуру в помещении

Говоря про отопление квартиры и дома в целом, нельзя не уделить внимание радиаторам отопления. Все-таки именно они являются главными поставщиками тепла в большинство помещений квартиры. Большая часть людей привыкла к чугунным радиаторам, которые начали устанавливать в домах почти столетие назад.

Эти массивные, медленно нагревающиеся «монстры» и сегодня стоят в большинстве квартир.

Владельцы жилья красят их, завешивают шторами и тюлем и даже устанавливают специальные ширмы, чтобы их скрыть.

А ведь любые преграды уменьшают теплоотдачу, из-за чего температура в помещении может упасть на несколько градусов. Именно поэтому многие владельцы квартир предпочитают устанавливать более современные виды радиаторов. Они могут быть изготовлены из разных материалов.

  1. Алюминий. Прекрасный материал – легкий, обладающий высокой теплопроводностью и изящный. Его не нужно красить, нагревается очень быстро, и через считаные минуты начинает отдавать тепло помещению. Увы, у него есть минусы. Например, вода с повышенной кислотностью может со временем нанести радиаторам отопления непоправимый вред. Кроме того, алюминий является довольно пластичным и мягким материалом. Слишком высокое давление (чаще всего на первых этажах 12–16-этажных зданий) может просто разорвать их.
  2. Сталь. Выглядят эти радиаторы просто великолепно. Так же как и алюминиевые, очень быстро нагреваются и передают тепло окружающему помещению. пример стального радиатора отопления

    Высокая прочность позволяет изготавливать довольно миниатюрные радиаторы, которые, благодаря хорошей теплопередаче, способны поддерживать нужную температуру в помещении. Высокая прочность гарантирует, что даже при высоком давлении радиаторы не будут повреждены. Единственный минус – высокое содержание кислорода в воде может негативно воздействовать на внутреннюю стенку «батареи».

  3. Чугун. Не стоит думать, что чугун безвозвратно покинул мир отопительных систем. Современные технологии позволяют изготавливать довольно миниатюрные и привлекательные радиаторы из чугуна. Они не только обладают высокой прочностью, но и не боятся повышенной кислотности воды или большого содержания кислорода. Их производят в России, Беларуси и некоторых странах Европы. Стоимость этих радиаторов сравнительно невысока, что делает их популярными во многих странах мира.

Так выглядит на сегодняшний день основной рынок радиаторов отопления. Большой выбор позволяет подобрать подходящее решение даже самому придирчивому покупателю, которого не устраивают устаревшие массивные радиаторы из чугуна.

Впрочем, если вы живете в доме, в котором часто наблюдаются перебои с подачей воды в систему отопления, не стоит спешить менять старые радиаторы. Да, они не слишком привлекательны. Кроме того, еще и медленно нагреваются.

Но стоит учитывать, что, не быстро нагреваясь, они также медленно остывают. То есть они обладают очень высокой тепловой инерцией. Поэтому такие радиаторы способны защитить вас от частых перепадов температуры, негативно сказывающихся на здоровье и самочувствии людей.

нормы, стандарты, расчет и промывка

На чтение 8 мин Просмотров 364 Опубликовано Обновлено

Чем отличается отопление многоквартирного дома от аналогичной автономной системы частного коттеджа или дачи? Прежде всего – наличием сложной схемы разводки трубопроводов и радиаторов нагрева. Помимо этого в систему входят уникальные устройства контроля и безопасности работы. Рассмотрим подробнее, чем характеризуется отопление жилых домов: нормы, стандарты, расчет и промывка.

Общие нормативные документы для отопления

Схема отопления многоквартирного дома

Для проектирования отопления жилого многоквартирного дома необходимо знать текущие нормы. Они подробно изложены в соответствующих документах – ГОСТах, СНиПах. Без них невозможен ввод в эксплуатацию любого жилого здания.

Существуют определенные нормативы отопления жилых помещений, которые обязательно необходимо знать при проектировании теплоснабжения. В них указываются критические уровни температуры в жилых помещениях, определяются погрешности в зависимости от погодных условий и времени суток. Определяющими документами для организации отопления жилых домов являются:

  • СНиП 2301-99. В нем описывается уровень нагрева воздуха в квартирах, жилых и нежилых помещениях;
  • СНиП 4101-2003. Информация о нормах вентиляции и теплоснабжения в зависимости от типа здания;
  • СНиП 2302-2003. Указываются данные о требуемой степени теплоизоляции. Без этой информации невозможен корректный расчет отопления жилого помещения;
  • СНиП 4102-2003. Нормы и требования к централизованному отоплению.

Помимо этих документов нужно учитывать содержание и других, которые относятся к конкретным отопительным приборам. В частности – установка и подключение газового оборудования, организации котельной и т.д.

Но для потребителей важно знать те параметры, которыми должна обладать система отопления многоквартирного жилого дома. Суммируя все требования из вышеописанных документов можно выделить основные характеристики теплоснабжения жилых зданий.

Тип помещенияОптимальная температура, °СКритическая температура, °С
Жилая комната20-2218-24
Кухня и туалет19-2118-26
Ванная24-2618-26
Коридор межквартирный18-2016-22
Лестничная площадка, кладовые16-1814-20

Чаще всего страдает отопление лестничных клеток жилых домов. Именно в них из-за больших тепловых потерь температура в зимний период практически всегда ниже нормы. Поэтому жильцы дома вправе пожаловаться в управляющую компанию для исправления ситуации.

Проведение контрольных замеров температуры в помещениях обязаны выполнять представители УК по первому обращению жильцов дома.

Виды теплоснабжения многоквартирных домов

Распределительный узел теплоснабжения

Несмотря на то, что отопление и охлаждение жилых помещений по сути являются различными системами в современных домах, они могут быть объединены в единый комплекс. Однако в настоящее время это все еще редкость, так как теплоснабжение большинства домов осуществляется по старым технологиям.

Больше всего распространено водяное отопление, как одно из самых адаптированных к различным типам строений – жилых, административных и производственных. При его проектировании нужно учитывать такие особенности:

  • Скорость остывания теплоносителя. Для однотрубной системы степень нагрева радиаторов, находящихся на последних участках схемы будет значительно ниже, чем у первых;
  • Гидравлическое сопротивление. Чем сложнее магистраль, тем большее сопротивление встречает горячая вода при прохождении по трубам. Поэтому необходима мощная насосная станция для создания циркуляции.
  • Эксплуатационные свойства воды, труб и радиаторов. В частности — необходима промывка системы отопления жилого дома для сохранения текущих параметров теплоснабжения.

До недавнего времени единственным вариантом организации отопления являлась централизованная система распределения горячей воды. Она ею же остается и до сих пор.

Для уменьшения степени нагрева радиаторов устанавливаются терморегуляторы. В однотрубных системах дополнительно монтируются байпасы.

Централизованное отопление здания

Элеваторный узел

Суть центрального распределения теплоносителя по нескольким домам заключается в создании схемы: котельная-распределительные узлы-потребители. Для нее важно учитывать описанные стандарты отопления жилых помещений, так как высока вероятность тепловых потерь при прохождении горячей воды по коммуникациям.

Для подобного отопления жилого многоквартирного дома свойственны как преимущества, так и недостатки. Последних, увы, больше. Поэтому стараются переходить на индивидуальные схемы теплоснабжения. Но сделать это в настоящее время проблематично из-за сложностей на законодательном уровне.

Анализируя централизованное отопление жилых домов можно выявить ряд особенностей эксплуатации:

  • Потребитель не может напрямую влиять на степень нагрева воды. Максимум, что он может сделать – уменьшить ее приток в конкретный радиатор;
  • Затруднения в монтаже приборов учета тепла. В каждой квартире может быть от 2-х до 5-ти распределительных стояков, на которые необходимо установить счетчики;
  • Даты включения и отключения отопления и охлаждения жилых помещений. На практике они не зависят от текущих погодных условий.

Нужно учитывать, что для качественного отопления лестничных клеток жилых домов необходимо обеспечить должный уровень теплоизоляции. За это ответственный ЖЭК или аналогичная ей организация. Поэтому для создания по-настоящему эффективного теплоснабжения в многоквартирном доме иногда жильцам приходится прилагать массу усилий.

Альтернативной тепловым счетчикам в каждой квартире является установка общедомового учетчика тепловой энергии.

Автономное теплоснабжение дома

Пример автономной котельной дома

Можно ли сделать отопление жилого дома своими руками? На первый взгляд эта задача является сложной. В особенности это касается зданий старого типа, у которых в проектной документации предусмотрено централизованное теплоснабжение.

Однако постепенно ситуация изменяется и система индивидуального отопления жилого дома уже не является большой редкостью. Он отличается от традиционной большим выбором способов отопления, снижением расходов на энергоноситель и возможностью включения (выключения) в зависимости от внешних факторов.

При проектировании подобных систем учитываются нормативы отопления жилых помещений, о которых было сказано выше. Это необходимо при сдаче дома в эксплуатацию. Также следование этим нормам дает гарантию создания комфортных условий проживания для жильцов дома.

Есть несколько вариантов отопления жилого дома своими руками:

  • Водяное теплоснабжение. В качестве источника нагрева воды могут служить газовые, электрические или твёрдотопливные котлы. Последние применяются редко в системе индивидуального отопления жилого дома, так как для них нужно обустраивать отдельную котельную;
  • Воздушное. Оно совмещается с отоплением и охлаждением жилых квартир и помещений. Для этого требуется специальная климатическая установка, которая подключается к системе воздуховодов. Один из лучших вариантов для промышленных помещений;
  • Паровое. Используется крайне редко в системах отопления многоквартирного жилого дома. Несмотря на дорогостоящее оборудование его КПД является одним из самых высоких среди рассмотренных.

Однако при этом надо правильно выбрать схему промывки системы отопления жилого дома. Если в централизованной она осуществляется в основном гидродинамическим способом, то в данном случае можно применить и химический. Важным моментом является безопасность воздействия химических препаратов на отопительные компоненты – трубы и радиаторы.

В целях экономии в автономном отоплении жилого многоквартирного здания рекомендуется установка теплового аккумулятора. Обязательно предварительно выполняется расчет его емкости.

Независимое теплоснабжение квартиры

Пример схемы отопления квартиры

Можно ли сделать не только отопление жилого дома самостоятельно, но и отдельно взятой квартиры? Для этого необходимо получить разрешение у городских властей и организаций архитектуры города.

Основная загвоздка в организации системы индивидуального отопления жилого здания является его адаптация под технические условия. Чаще всего переходят на индивидуальное газовое теплоснабжение. Это влечет за собой дополнительную нагрузку на вентиляционные каналы дома, что не всегда приемлемо по нормам эксплуатации.

После согласования этих вопросов можно приступать к планированию отопления жилого помещения. Оно заключается в решении следующих задач:

  1. Расчет характеристик отопления жилого помещения. Сюда входит вычисление тепловых потерь, требуемая мощность оборудования.
  2. На основе полученных данных выполняется выбор комплектующих и компонентов системы.
  3. Монтаж. После установки теплоснабжения его работа не должна влиять на общую систему отопления многоквартирного жилого здания.

Последующее обслуживание и ремонт теплоснабжения являются проблемой собственника квартиры. В любое время представители государственных структур могут провести проверку системы на предмет ее соответствия нормативам. Поэтому вся схема должна отвечать стандартам и нормам. Вся документация (проектная и техническая) должна храниться дома. Желательно заранее сделать копии для предоставления их проверяющим.

Промывку отопительной системы жилого дома или квартиры необходимо осуществлять не реже 1 раза в 3 года. Методы могут быть разными – гидравлическая, пневматическая или химическая.

Расчет характеристик системы отопления квартиры

Важнейшим этапом планирования теплоснабжения является вычисление ее основных технических и эксплуатационных характеристик. Для этого следует выполнить профессиональный расчет отопления жилой квартиры или помещения. Он состоит из следующих этапов:

  1. Вычисление тепловых потерь через стены и окна квартиры. Нужно учитывать работу системы вентиляции, если она не имеет функцию подогрева воздуха.
  2. Определение оптимальной мощности отопительного оборудования—котла и тепловой отдачи радиаторов.
  3. Составление температурного графика согласно стандартов отопления жилых помещений. Это поможет определить максимальную и минимальную нагрузку на систему в зависимости от температуры на улице.

Выполнить эти расчеты можно самостоятельно, либо воспользовавшись специализированными программными комплексами. Последний вариант предпочтительнее, так как точность вычисления в данном случае будет достаточно высока. Важно изначально правильно задать исходные параметры – материал изготовления стен, этажность квартиры, климатический регион и т.д.

Промывка отопления в квартире

Что еще нужно знать об автономном отоплении квартиры для его планирования? Немаловажной задачей является минимизация затрат на его эксплуатацию. Для этого необходима установка управляющего оборудования – программаторов и терморегуляторов. С их помощью можно снизить текущие затраты. В особенности это важно для электрического котла отопления. Для него необходимо установить двухтарифный счетчик электроэнергии.

В видеоматериале показан пример организации автономного отопления в многоквартирном доме.

Система отопления многоквартирного дома — схема

Системы отопления большинства многоэтажных домов в нашей стране, как правило, подключены к ТЭЦ или центральной котельной, то есть являются централизованными. В зависимости от того, каким образом смонтированы водяные контуры в системе отопления многоквартирного дома, она может быть как однотрубной, так и двухтрубной.

Рассмотрим подробнее, какие существуют системы отопления многоэтажных домов, и каковы их преимущества и недостатки.

Централизованные системы отопления

Прежде всего, стоит упомянуть о местной или автономной системе отопления. Плюс этой системы в том, что она функционирует от котельной, расположенной внутри самого многоквартирного дома, либо рядом с ним. Это позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя.

К минусам автономии относится ее высокая цена, из-за которой она крайне редко используется в многоэтажных строениях (в основном, такую систему выбирают владельцы частных домов).

Намного чаще строят ТЭЦ или устраивают одну мощную котельную для отопления целого жилого района. В этом случае, теплоноситель по магистральным трубам поступает из центра в тепловые пункты, а уже оттуда – в квартиры. Такой принцип подачи называется независимым, поскольку позволяет дополнительно регулировать подачу теплоносителя с помощью циркуляционных насосов.

В зависимой системе отопления жилого многоквартирного дома теплоноситель подается в квартирные радиаторы напрямую с ТЭЦ или котельной. Однако существенной разницы между этими двумя системами нет, так как тепловые пункты выполняют здесь функцию, сравнимую с той, которую выполняют дополнительные циркуляционные насосы в автономной системе отопления, и на температуру самого теплоносителя не влияют.

Также системы отопления многоквартирного дома разделяются на закрытые и открытые (с вариантами схем Вы можете ознакомиться в интернете).

В закрытой системе теплоноситель с ТЭЦ или котельной поступает в пункт распределения, откуда по отдельности подается на горячее водоснабжение и в квартирные радиаторы.

В открытой системе подобное распределение не предусматривается, то есть она не позволяет обеспечивать жильцов дома горячей водой вне отопительного сезона.

Виды подключений

Как уже говорилось выше, по типу подключения системы многоквартирного дома бывают однотрубными и двухтрубными.

Система отопления однотрубная многоквартирного дома имеет огромное количество недостатков, наиболее существенным из которых принято считать большую теплопотерю по ходу следования. В такой системе отопления многоквартирного дома, схема которой отличается простотой, подача теплоносителя осуществляется снизу вверх. Попадая в квартирные радиаторы нижних этажей, и отдавая тепло, вода возвращается в ту же трубу и, будучи изрядно остывшей, продолжает свой путь наверх. Отсюда и частые жалобы жильцов верхних этажей на то, что радиаторы в их квартирах плохо прогреваются.

Двухтрубная система отопления в квартире (схему можно посмотреть в сети интернет) получила наибольшее распространение в строительстве. Основной отличительной особенностью такой системы является наличие двух магистралей: подающей и обратной.

 

 

По одной трубе (подающей) теплоноситель транспортируется от котла отопления к нагревательным приборам. Вторая магистраль (обратная) необходима для вывода уже охлажденной воды и ее возврата обратно в котельную.

Главный плюс двухтрубной системы отопления многоквартирного дома заключается в том, что теплоноситель подается во все обогревательные приборы равномерно с одинаковой температурой, независимо от того, на первом этаже расположена квартира или на шестнадцатом.

Немаловажен и тот факт, что наличие двух труб значительно упрощает процесс промывки систем отопления многоквартирного дома.

Существует два способа расположения труб, объединенных в единую отопительную сеть: горизонтальный и вертикальный.

Горизонтальную сеть отопления, подразумевающую постоянную циркуляцию теплоносителя, обычно монтируют в малоэтажных строениях, имеющих большую протяженность (к примеру, в производственных цехах или на складах), а также в панельно-каркасных домах.

Вертикальную двухтрубную систему отопления многоквартирного дома используют в многоэтажных зданиях, где каждый этаж подсоединяется отдельно. Неоспоримым преимуществом такой сети является то, что в ней практически не образуются воздушные пробки.

Двухтрубная сеть отопления и виды разводки

Обе схемы расположения труб (и вертикальная, и горизонтальная) позволяют использовать два вида разводки – нижнюю и верхнюю. При этом в отопительных системах многоэтажных зданий, где трубы расположены по вертикальной схеме, обычно используется нижняя разводка.

Чем же отличается нижняя разводка от верхней?

При монтаже нижней разводки подающую магистраль прокладывают в цокольном этаже или подвале, а обратную магистраль (так называемую «обратку») – еще ниже.

Для отвода лишнего воздуха при использовании нижней разводки требуется устройство верхней воздушной линии. Для равномерного распределения теплоносителя по системе, котел рекомендуется располагать как можно ниже относительно радиаторов отопления.

Верхнюю разводку делают чаще всего по чердаку, который должен быть хорошо утеплен. При таком способе разводки в наивысшей точке отопительной системы устанавливается расширительный бачок. Главным плюсом верхней разводки является большое давление в подающих магистралях.

 

Отопление в многоквартирном доме | УК Перспектива

Отопление в многоквартирном доме.

Можно ли не платить за отопление.

Отопление – особый вид коммунальной услуги. Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

  • учетом таких   особенностей   коммунальной   услуги   по   отоплению

многоквартирный  дом  (МКД)  признается  единым  теплотехническим  объектом,

и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия,

поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован – по нормативам потребления. Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100% помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Если учитывать показания ИПУ при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно. Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» согласно ИПУ теплоэнергии жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п. В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений – завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления – например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно – оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.20016 N491 (далее – Правила 491) «В

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработку проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в

рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу №АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона N190-ФЗ предусмотрен запрет

перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 N 13АП-1952/2017 по делу N А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ N 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне

зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги «отопление», не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 17АП-14016/2016-ГК по делу N А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016 установлено:

«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень

индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу NА42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 №307-ЭС16-10274):

«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в

многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее – Правила N354).

 

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила N354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами N354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из       акта   обследования   от   31.03.2015   следует,   что трубопроводы

теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие

  • помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, 
  • связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения N1 к правилам N354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу NА65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 N306-ЭС16-20506), установлено:

«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к

нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях

последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге «отопление»».

Выводы

Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению, точно так же, как наличие запорной арматуры на радиаторах отопления, позволяющей перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, не означает, что потребление коммунальной услуги по отоплению прекращается в случае перекрытия подачи теплоносителя в радиаторы.

Системы отопления многоквартирного дома: виды и недостатки | Тепло Сервис

Отопительная система жилого дома имеет различную конструкцию. Зависит состояния жилищного фонда, от используемого отопительных приборов, в простонародье, батарей, от способа разводки системы отопления и много другого. В условиях повышения цен на энергоносители особо оживились жильцы многоквартирных домов с центральной системой отопления и горячего водоснабжения.

У некоторых возникла необходимость оборудовать в своей квартире автономную систему и отопление и ГВС, другие просто хотят обрезать батареи в пока пустующей квартире и ни за что не платить. Но отказаться от традиционного отопления не просто и отказ от его использования различными способами не освобождает жильцов от оплаты этой коммунальной услуги.

Сложная разводка такой системы обогрева жилья не позволяет всем жильцам что-то самостоятельно врезать, обрезать или оборудовать его дополнительными приборами учета потребленного тепла и возможностью регулировать его количество. Да и чиновники не дремлют, не уйдут и фирмы-монополисты просто с рынка без выгоды для себя. Жильцы получают комфорт и удовольствие, а это на лицо конфликт интересов. Путей решения этой проблемы существует несколько, какие они?

Для начала, как устроена система отопления многоквартирного дома?

Котельная вода к дому попадает по теплотрассе, на входе в дом стоят задвижки, которые и открывают в начале отопительного сезона и закрывают по окончанию. До задвижек зона ответственности теплоснабжающей организации, а после жилищно-эксплуатационной организации.

Традиционно отопительная система в таких домах монтируется с нижней разводкой. Каждая пара стояков (подача и обратка) подымается из подвала и соединяется на последнем этаже или чердачном пространстве. Оборудуется верхняя точка автоматическим или ручным воздухосбросником.

Отказ в его работе приводит к завоздушиванию стояка и остановке системы отопления. Для предотвращения разморозки системы, при выполнении ремонтных работ в подвале предусмотрен еще один кран, дренажный кран для слива воды из стояка. В считанные минуты можно сбросить отопление и также его запустить в отдельно взятых квартирах дома.

Регулировать температурный режим в таких домах практически невозможно, либо всем убавили температуру, или наоборот. Вот тут и появляется первая проблема, одни жильцы в полном расцвете, другие на пенсии и болеют, третьи только появились на свет и не успевают сохнуть пеленки, четвертых вообще не могут найти уже несколько лет.

Поэтому способ один: включить систему отопления на максимум и регулировать открытием окон и форточек, оплачивая своевременно и в немалых размерах это безобразие. Кто в «шоколаде», правильно, теплоснабжающая организация.

С прошлых времен в качестве отопительных приборов жильцам достались чугунные радиаторы. В последние несколько лет рекламируют и продают стальные конвектора, алюминиевые и битермические радиаторы, которые, кроме привлекательного вида, ни на что больше не годятся, а только дан моде.

Срок эксплуатации у них обычно 10 лет, стальные конвектора без воды при сброшенной системе за несколько лет просто сгниют, алюминиевые из-за агрессивной среды теплоносителя со временем рассыпятся.

Только чугунные радиаторы современного образца от европейских и турецких производителей решат этот вопрос, чтобы не покупать раз в год очередной новый радиатор. Чугун «вечен», не сгниет от окисления, способен аккумулировать тепло, да и для любителей что-то сушить на батареях идеальный вариант.

Как же отказаться от такого отопления?

Традиционно, у кого желания совпадают с возможностями, решают это через суд. Хождение по определенным организациям с вопросом, почему я не могу это сделать, скоро отобьет всякое желание. Первый вопрос, имеется ли техническая возможность для отключения, она всегда есть, но не в интересах теплоснабжающей организации, которая платит налоги в местный бюджет. В дальнейшем подготовка технических условий, получение актов, согласований, поиск монтажной организации с соответствующей лицензией на этот вид работ и т.д.

Отдельный этап это покупка, возможно, газового котла, урегулирование этого момента с газоснабжающей организацией, постановка котла на сервисное обслуживание, пробивка дополнительного вентиляционного и строительство дымохода без ущерба архитектуре здания. Количество мероприятий, связанных с этим много. А сможет ли пенсионер или молодая семья себе это позволить?

Самый подходящий вариант в плане эксплуатации – это установка котельного оборудования на весь дом или отдельный подъезд. Система уже смонтирована до задвижек. Осталось ее только дооборудовать запорной арматурой для регулировки и промыть.

Котельный модуль обычно устанавливают на чердаке для удобства отвода котельных газов и для верхней разводке системы отопления. Каждая квартира оборудуется индивидуальным счетчиком тепла. Назначается человек, который следит за работой оборудования, расчетом с потребителями и энергоснабжающими организациям.

Но здесь тоже все не просто, покупка такого котельного модуля, самая затратная часть проекта. Обычно это оборудование европейских прозводителей, надежное в эксплуатации, определенного класса энергосбережения за счет внедрения современных технологий, но стоит оно…

Надо набраться терпения, как видно проблема не простая, разрешение ее вполне возможно при хорошей консультации юриста по Жилищному кодексу.

Загляните в систему отопления вашего здания — тепло включено

Есть места похуже, чем Нью-Йорк в зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу Атлантическое течение, Большое Яблоко не замерзает так сильно, как некоторые другие северные города, но все равно чертовски холодно, и если ваш В доме проблемы с отоплением, чертовски холодно. Самый менеджеры и члены совета директоров, как правило, оставляют вопросы отопления своим руководителям или обслуживающий персонал, но когда трубы шипят и жители вооружены и страдают от переохлаждения, может быть полезно понять, в чем проблема и как ее можно исправить.

Горячая зона

Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы всем комфортно требуется довольно много топлива. Этим топливом может быть нефть, газ, или электрический. Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка — это паровой, то есть нефть или газ нагревается в котле, а образующийся пар распространяется по всему зданию.

«Электроотопление требует меньше всего техническое обслуживание », — говорит Питер Греч из Нью-Йоркского суперинтенданта. Техническая ассоциация (STA).«А с электричеством нет утечки и никакого беспорядка. В большинстве случаев проблем с электрическим обогревом не возникает. влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно гаснет только в одной квартире за раз. Так что с точки зрения обслуживания, электрический тепло — это и ежу понятно, но его производство стоит так дорого, что редко использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и ремонт, связанный с паровым отоплением, электрическое отопление все равно будет стоить более.»

Вот почему у большинства из нас большие, неповоротливые котлы в наших подвалах.В самом типичном жилом доме Нью-Йорка установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят через металлические «дымовые трубы», нагревая воду с другой стороны камеру и производящий пар. Затем пар естественным образом поднимается через тепловые трубы и стояки здания, в индивидуальные радиаторы, отопление их и устраивая все уютно.

Сжигание ископаемого топлива для тепла и горячей воды идет с однако есть свой набор проблем с обслуживанием.И как любой, кто даже одной январской ночью без жары пробегала дрожь, знает, когда проблема с котлом, это большая проблема.

Чаще всего проблемы с котлом связаны с плохой поддержание. По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе, Регулярное техническое обслуживание котла — ключ к минимизации проблем с котлом. На в межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла. компания приходит и делает полную очистку труб и горения камера.Также рекомендуется регулярно проверять горелку, а также все приборы и органы управления на котле, чтобы убедиться, что все они в рабочем состоянии и не были нарушены копоть и копоть.

«Поскольку горячие газы проходят через трубы, они также приносят с собой дым и сажу », — добавляет Костелло. «Сажа накапливается на внутренних стенках трубок и действует как изолятор ».

Хотя большинство из нас считает изоляцию хорошей вещью, когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно.Накопление сажистая изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставляя горелку загораться чаще, чтобы производить необходимое тепло, что, в свою очередь, означает, что он чтобы сжигать больше топлива, чтобы делать свою работу. По словам Дика Корала, который также STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32. дюйма увеличит ваш счет за топливо примерно на два процента.”

Умножьте эту цифру на прогнозируемые 30–50 процентов. этой зимой расходы на отопительное топливо увеличиваются, и вы можете быстро увидеть последствия: сверхактивная горелка будет значительным финансовым оттоком ваше здание. Так что, если вы еще не прошли полную проверку котла недавно, говорит Корал, сделай это сейчас.

Чтобы быть уверенным, что ваш котел исправен в течение всего года Костелло рекомендует проводить основную уборку весной или летняя и дополнительная уборка, в том числе пылесос также — раз в месяц в зимние месяцы.

«Когда мы заходим [в камеру сгорания] и очистить его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту возможность проверить теплоизоляционный материал камеры, который обычно представляет собой огнеупорный кирпич или пластиковую огнеупорную глину. Из-за интенсивного При нагревании кирпичи со временем начинают распадаться. Капитальные уборки позволяют нам сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как обстоят дела с кирпичом ».

Приготовление на пару

Распространенная жалоба — внезапное, громкое, часто пугающее стук и лязг, эхом разносящийся по паропроводам в отопительный сезон.

Прежде всего, говорит Костелло, трубы, идущие из котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена. Если они а не «Это нехорошо по нескольким причинам. Во-первых, вы теряя тепло в котельной, которое должно попадать в квартиры. Во-вторых, по мере того, как этот пар поднимается, он автоматически начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема конденсации еще до того, как она добирается до радиаторов ».

Звучит безобидно, но это готовит почву для всех. шум — то, что в отрасли называется «вода молоток.”Когда вода конденсируется и не выходит из паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч. Когда горячий пар попадает в воды, происходит резкое изменение температуры и давления, и капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как пули, что приводит к громким ударам, лязгам и гудкам.

По словам Греча, вся ракетка — это больше, чем просто неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, — «Гидравлический удар — ненормальное состояние.Вы можете жить с этим, но со временем это вредно для труб. Решение проблемы со стуком зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стучать запуск пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции ».

Здесь жарко, или это только мне?

Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время — что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, — говорит Винсент Толинс из Сантехника Pro-Tech в Уайтстоне.Иногда это и то, и другое — на третьем этаже у всех стучат зубами, а до шести все открывают окна, потому что это так тепло.

«Когда наступает зима, многие довоенные постройки проблемы с неравномерным распределением пара », — говорит Толинс. «Некоторые в квартирах будет много пара — может быть, даже слишком много — и другим не хватит «. Инженер может оценить ситуации в вашем здании и проинформирует вас, как ее отремонтировать.

По словам Билла Джебейли из Бруклина Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простом регулировании некоторых оборудование.«Ваш таймер нагрева, который обычно используется в многоквартирные дома — могут выйти из строя. Техник должен войти и проверить настройки и внести изменения в датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже утеплитель за пределами здания, который чувствует температуру и посылает сигнал на сам таймер нагрева для включения или выключения. Там много больше, чем просто таймер нагрева, но это некоторые ключевые элементы смотреть на.»

Плохое распределение тепла — наиболее частая причина высокого счета за электроэнергию, — добавляет Корал.Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, где обычно бывает прохладно в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.

«На каждый градус среднего температура в здании выше, допустим, 72 градуса », — предупреждает Корал. «Расход топлива в здании увеличивается примерно на три процента. Если, перегрев составляет пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов выше, чем должно быть.”

Горячие советы

Первая линия защиты — это ваш супер и строительный сотрудники. «Строительный персонал и суперинтенданты должны знать свою систему очень хорошо, — советует Греч. «Им следует пройти курсы или мастерские, чтобы не отставать от новейших технологий, оборудования и технология.»

И применение небольшой технологии не повредит или. «Легче обнаружить проблемы, если у вас Конечно же, современное термостатическое оборудование », — говорит Джебайли.«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и неэффективен, однако его необходимо заменить. Учитывая сегодняшнюю стоимость топлива, будь то природный газ или нефть, это непомерно дорого обходится получить максимальную эффективность от вашего оборудования ».

Один из вариантов обновления вашего оборудования — установить теплочувствительные устройства на стенах жилых домов.Маленькие датчики отправляют постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который очередь подключается к системе котла / горелки. Компьютер обрабатывает информация и циклы включения и выключения по мере необходимости до средней температуры датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер дает команду котлу выключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая комфортная температура во всем здании.

Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.В соответствии с Некоторым компаниям новые системы мониторинга котлов могут спасти здания от 15 до более 30 процентов затрат на отопление — потенциально окупается в течение первых двух лет.

«Суть в следующем», — говорит Джебайли, «Три года назад топочный мазут стоил менее доллара за галлон. Это было Проще не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования. Сегодня, когда печное топливо составляет два доллара за галлон, это очень рентабельнее тратить деньги на модернизацию оборудования, чтобы получить что эффективность.Окупаемость намного быстрее ».

По словам Греча, «наиболее распространенное отопление проблема на самом деле просто в нехватке знаний и в нехватке денег, вложенных в поддержание системы. Как только ваш супервайзер или менеджер-резидент узнает, что делать и на это есть деньги, не должно быть огромных проблемы — просто мелкие сбои ».

Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, а Ханна Фонс является помощником редактора The Cooperator.

Простое руководство по выбору наиболее эффективных котельных для многоквартирных домов

В течение некоторого времени котельные системы для многоквартирных домов ограничивались большими традиционными водогрейными котлами. Несмотря на свою эффективность, эти котлы могут занимать много места и быть очень громоздкими.

Что наиболее важно, эти большие типы котельных систем могут быть крайне неэффективными с точки зрения подачи горячей воды и потребления энергии.Это регулярно приводит к жалобам арендаторов на ограниченную доступность горячей воды и завышенные счета за коммунальные услуги — и то, и другое имеет тенденцию ухудшаться по мере старения котла.

Несколько лет назад появилась новая система водогрейных котлов для многоквартирных домов, которая стала более распространенной в США. Эта многосемейная котельная система представляет собой высокоэффективный настенный или напольный конденсационный котел.

Универсальный конденсационный многоквартирный котел имеет уникальную конструкцию, позволяющую сэкономить место и минимизировать счета за коммунальные услуги при непрерывном обеспечении жильцов горячей водой и теплом.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о конденсационном котле и о том, почему он быстро становится лучшим выбором для систем отопления и горячего водоснабжения для многоквартирных домов.

Что такое конденсационный котел?

Конденсационный котел обеспечивает высокий КПД за счет улавливания скрытой теплоты выхлопных газов. Затем бойлер использует это тепло для эффективного подогрева поступающей воды. Этот исключительно эффективный процесс передачи приводит к очень небольшим потерям тепла или его отводу через систему вентиляции.

В результате температура выхлопных газов падает ниже точки росы, что приводит к конденсации водяного пара в выхлопных газах в жидкость. Конденсационные котлы обычно могут достигать годовой эффективности использования топлива (AFUE) 90% или выше и обычно работают на газе. Из-за размера и легкости многих конденсационных котлов их можно вешать на стены, что позволяет более эффективно использовать площадь пола.

Котельные системы только для отопления для многоквартирных домов

Конденсационные котлы только для отопления предлагают вариант центрального отопления с замкнутым контуром, который идеально подходит для многоквартирных домов и многоквартирных домов.С другой стороны, комбинированные котлы (водогрейные и отопительные котлы) имеют уникальную конструкцию с замкнутым контуром для центрального отопления и разомкнутым контуром для обеспечения горячего водоснабжения.

Благодаря этому комбинированные котлы могут служить высокоэффективными решениями как для системы центрального отопления, так и для водонагревателя по запросу. Устанавливая по одному пароконвектомату в каждой квартире, собственники могут индивидуализировать коммунальные платежи для жильцов.

Преимущества многоквартирных конденсационных котлов

Высокоэффективные конденсационные котлы предлагают широкий спектр преимуществ для высокопроизводительного нагрева воды и отопления для современной многоквартирной собственности.Некоторые из наиболее распространенных преимуществ перечислены ниже.

Индивидуальные коммунальные услуги

Меньшие размеры и энергоэффективность конденсационных котлов и настенных конденсационных котлов позволяют управляющим объектами и владельцам собственности индивидуализировать коммунальные услуги. Каждый блок или квартира будет обслуживаться своим котлом и индивидуальным термостатом. Вы можете установить котлы внутри каждой квартиры, отдельно или в центральном месте, например, в подвале.

Когда вы индивидуализируете, вы передаете ответственность за коммунальные услуги каждому арендатору.Это означает, что вы больше не будете нести ответственность за оплату всего счета за отопление здания, что может стать огромным преимуществом для потенциальных арендаторов, поскольку они сохраняют контроль над температурой в своем доме вместо того, чтобы просто соглашаться с общим мнением, представленным системой центрального котла. .

Снижение коммунальных платежей и повышение эффективности

По сравнению с традиционными водогрейными котлами современные конденсационные котлы значительно более энергоэффективны. Конденсационные котлы могут снизить коммунальные платежи для арендаторов и владельцев зданий.Например, конденсационные котлы могут иметь рейтинг AFUE до 96%, в то время как традиционные водогрейные котлы в среднем около 80%.

Экономия места

Настенный конденсационный котел позволяет освободить ценное пространство на полу. Даже если вы выберете для своего многоквартирного дома напольную модель котельной, компрессорно-конденсаторные агрегаты традиционно будут намного меньше.

Например, коммерческий конденсационный котел Weil-McLain SlimFit имеет легкую и компактную конструкцию с транспортировочной массой менее 550 фунтов.и короткой шириной всего 18 дюймов. SlimFit идеально подходит для модернизации или замены в узких коридорах, небольших лифтах и ​​затрудненном доступе к механическому помещению.

Увеличенный срок службы оборудования

Некоторые высокоэффективные конденсационные котлы оснащены керамическими горелками с нисходящим пламенем, которые обеспечивают быстрое улавливание и отвод конденсата в выхлопных газах в канализацию. В более традиционных агрегатах с восходящей конфигурацией горелки любой конденсат выхлопных газов может попасть обратно в агрегат, повредив теплообменник или упав на систему горелки.Установки конденсационных котлов проще обслуживать и обслуживать, что может еще больше продлить срок службы агрегата.

Обратитесь в ATI из Нью-Йорка по вопросам котельных систем для многоквартирных домов

Если вы ищете лучшую систему котлов для своего многоквартирного дома, специалисты ATI из Нью-Йорка могут вам помочь. Мы являемся официальным представителем ведущих производителей котлов в мире.

Мы предлагаем широкий выбор высокоэффективных конденсационных котлов, а также другие решения для котлов.Наши опытные инженеры по продажам помогут вам рассмотреть и рассмотреть все ваши варианты на пути к выбору лучшего котла для многоквартирных домов.

Свяжитесь с ATI of New York сегодня для получения бесплатной консультации.

Что такое коммунальное отопление? | Netatmo

Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева собственности. Часто домовладелец выбирает коммунальную систему отопления, поскольку это практический способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жителей многоквартирного дома.

Что такое коммунальное отопление?

Как вы, наверное, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются совместно несколькими домами. Таким образом, если в вашем многоквартирном доме установлена ​​общая система отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.

Коммунальные системы отопления обычно работают от коммунального котла, подключенного к сети природного газа, обеспечивая отопление всей собственности.С помощью этих систем легко предоставить всем, кто живет в здании, упрощенную настройку отопления, разделяя расходы на обслуживание и техническое обслуживание между всеми. Для домовладельца это может быть намного проще, чем содержать отдельные котлы и системы отопления в каждой квартире дома.

Обычно установка для коммунальной системы отопления располагается в подвале здания. Это часто включает в себя один или несколько теплогенераторов, например котел или тепловое насосное оборудование.Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячим водоснабжением всех жителей дома, а также обогревают само здание.

В коммунальных системах отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими способами:

  • Двухтрубная распределительная сеть : это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода из коммунального котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире в доме.После охлаждения горячая вода возвращается в коммунальное отопительное устройство по той же водопроводной сети.

  • Распределительная однотрубная сеть : это менее эффективная система коммунального отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление во всем здании неравномерно.

  • Централизованная индивидуальная тепловая сеть : эти системы предлагают каждому отдельному жилому дому в собственности индивидуальную систему распределения тепла.

Что происходит, когда отопление достигает каждого жилого помещения в здании?

После того, как ваше отопление распределяется по общей системе отопления здания, включаются нагревательные устройства в вашем индивидуальном жилище. Это могут быть радиаторы, полы с подогревом или другие системы отопления дома.

Коммунальные системы отопления: как отопление всего здания влияет на процесс выставления счетов?

Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала разъясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления.Когда жители дома слышат, что они будут получать тепло от коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге им придется оплачивать счета, основанные на потреблении тепла их соседями.

Тем не менее, по-прежнему существует возможность индивидуального выставления счетов в рамках коммунальных систем отопления. Это означает, что вы будете получать счета только на основе отопления, которое вы используете в своем доме, а не на основе того, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за используемое вами отопление, даже если вы живете в здании с общим отоплением.

Ваш счет будет основан на ваших конкретных данных о потреблении тепла, основанных на точных измерениях. Эта сумма будет представлять собой большую часть вашего счета — около 70%, а остальные 30% будут представлять собой общие платежи за общую систему отопления вашего дома. Это может включать техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природного газа из сетевой сети).

Коммунальные системы отопления имеют несколько практических преимуществ для объекта недвижимости:

  • Так как в вашей квартире всего один общий котел (обычно спрятанный в подвале), котел не будет занимать место в вашей квартире

  • Затраты на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на отдельного человека.

  • Счет за потребление в коммунальной системе отопления можно индивидуализировать, то есть ваш счет определяется точным счетчиком

  • Арендодатель вашего здания будет часто управляют всем управлением коммунальным отоплением

Однако у коммунальных систем отопления есть некоторые недостатки:

  • Вы не можете полностью контролировать, когда и как вы получаете доступ к отоплению в своем здании, так как начало и конец сезонного отопления набор для всего здания

  • Пока ваш биллинг является базовым d при постоянном учете вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления

  • Если в вашем доме используется старомодная однотрубная сеть отопления, вы можете обнаружить, что некоторые жилые помещения в собственности получают лучший обогрев, чем другие

В конечном счете, от особенностей вашей собственности будет зависеть, будет ли коммунальное отопление правильным выбором для вас.

Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они делятся между всеми, кто живет в здании, поскольку все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. Кроме того, наличие одной коммунальной котельной в подвале дома означает больше места в каждом отдельном доме. Что бы вы ни потеряли при индивидуальном управлении отоплением, вы получите снижение цены!

Системы отопления кондоминиумов в малоэтажных и многоэтажных домах

Home Trade Standards — это поставщик услуг по отоплению, кондиционированию и вентиляции для всех основных Condo Heating Systems в Торонто и GTA.Наши специалисты сертифицированы для работы с любой системой отопления, которая есть в кондоминиуме в Торонто! Если вы ищете услуги по ремонту, замене или техническому обслуживанию отопительного агрегата кондоминиума, то вы обратились по адресу!

Нашими услугами пользуются советы директоров кондоминиумов , управляющие недвижимостью, суперинтенданты, арендодатели и арендаторы. Наши специалисты HVAC предоставляют следующие услуги HVAC в высотных и малоэтажных зданиях:

  • Аварийный ремонт HVAC
  • Ежегодное обслуживание HVAC
  • Замена и установка HVAC
  • Услуги по модернизации и ремонту HVAC

Типы зданий, в которых мы предоставляем услуги HVAC

Мы имеем лицензию и обязательство по обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха внутри помещений в номере:

  • Кондо-здания
  • Высотные многоквартирные дома
  • Малоэтажные многоквартирные дома
  • Аренда недвижимости
  • Лофт-люксы
  • Коммерческие офисы
  • Дома для престарелых
  • Отели

Если вы живете в малоэтажном или многоэтажном кондоминиуме в Торонто и GTA, вы можете использовать одну из следующих систем отопления или кондиционирования воздуха:

1.Кондо фанкойл

Fan Coil Systems — это наиболее часто используемые блоки HVAC как в малоэтажных, так и в многоэтажных квартирах в Торонто и GTA. Фанкойлы могут иметь горизонтальную и вертикальную ориентацию. Они централизованно контролируются администрацией здания через котел или чиллер. Это означает, что вы не можете переключиться с обогрева на охлаждение в некоторые месяцы года, если центральная система HVAC здания не переключится вручную с обогрева на кондиционирование воздуха или наоборот.Фанкойлы обычно состоят из 2-х труб. 1. Подача 2. Возврат холодной или горячей воды в зависимости от сезона.

Некоторые фанкойлы имеют 4 трубы. Эти типы систем фанкойлов могут обеспечивать отопление и охлаждение круглый год, поскольку они могут обходить холод или тепло в любое время. У этих типов фанкойлов выше потребление энергии.

2. Система теплового насоса Condo

Тепловой насос Системы In Condosaka Водяной тепловой насос разработан как в горизонтальном, так и в вертикальном исполнении.В Торонто и районе GTA мы часто видим тепловые насосы с вертикальным стеклом в жилых многоэтажных кондоминиумах. Обычно в коммерческих многоквартирных домах используются горизонтальные тепловые насосы с водяным источником из-за нехватки места в офисах. Системы с тепловым насосом могут переключаться с обогрева на охлаждение или с кондиционирования на обогрев круглый год, контролируемого встроенным термостатом. Эти системы обычно устанавливаются через стены, как и системы фанкойлов.

3. Condo Magic Pak

Magic Pak Systems — это Package HVAC Units aka Condo Pack. Эти системы очень похожи на бытовые газовые или электрические печи, однако в них и отопление, и кондиционирование воздуха объединены в один блок. Это встраиваемые электрические и газовые модели. Газовые и электрические системы Magic Pak обеспечивают круглогодичное отопление и охлаждение в номере для большего комфорта в жилых помещениях. Эти системы часто встречаются в многоквартирных домах и многоэтажных домах. Наиболее часто используемые системы Magic Pak — это газовые модели HWC. Настоятельно рекомендуется ежегодное техническое обслуживание Magic Pak для предотвращения утечки газа перед использованием устройства в зимний период.

4.Компактный терминал для кондиционирования воздуха или PTAC

Агрегаты PTAC или Системы кондиционирования воздуха в гостиничном стиле также представляют собой комплектные агрегаты, обеспечивающие круглогодичное отопление и кондиционирование воздуха. В этих системах в основном используется вспомогательная электрическая система для отопления и тепловые насосы для кондиционирования воздуха. Некоторые блоки PTAC в кондоминиуме Toronto Condominium используют природный газ для отопления.

5. Высокоскоростные системы обработки воздуха

Высокоскоростные системы обработки воздуха состоит из двух компонентов.Конденсатор (наружный блок) обычно располагается на балконе или на крыше. Обработчик воздуха (внутренний блок) находится внутри вашей квартиры. Эти системы в основном устанавливаются в новостройках жителей таунхаусов в Торонто и GTA.

6. Бесконтактный тепловой насос для отопления и кондиционирования воздуха

Бесконтактный тепловой насос или мини-сплит-системы для кондиционирования воздуха Отличные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые могут быть добавлены в качестве вторичного источника отопления или кондиционирования воздуха в многоэтажных или малоэтажных зданиях без предварительно установленных центральных блоков отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Чтобы максимально использовать возможности вашей системы отопления и кондиционирования воздуха в кондоминиуме, регулярно обслуживайте ее. Регулярное техническое обслуживание HVAC в кондоминиуме не только гарантирует, что ваша система и блоки прослужат дольше. Вот 7 распространенных проблем с отоплением и кондиционированием воздуха в кондоминиумах:

  1. Обдув системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без нагрева или без охлаждения
  2. Необычный дребезжащий шум
  3. Плохое качество воздуха в помещении или недостаточный воздушный поток
  4. Сбои в работе термостата, не достигающие желаемой температуры
  5. Проблема конденсации и затопление
  6. Отсутствие надлежащего обслуживания
  7. Отсутствие надлежащего обслуживания 901

1.Кто отвечает за блоки HVAC в кондоминиумах?

Большинство жильцов кондоминиумов в Торонто и районе GTA несут индивидуальную ответственность за все работы по аварийному ремонту и замене в номере. Управление имуществом обычно отвечает только за организацию ежегодного технического обслуживания HVAC, такого как замена фильтра, проверка слива и базовая очистка внутри вашей системы. Чтобы узнать больше о вашей квартире, вам следует обратиться к декларации в уставе вашего кондоминиума. Обычно его можно получить в управлении вашей собственности.Home Trade Standards предлагает услуги по ремонту и техническому обслуживанию кондоминиумов HVAC в Торонто и районе GTA. Вы можете просто связаться с нами по всем вопросам, связанным с обслуживанием кондоминиума.

2. Как отапливается моя квартира?

Ваша квартира может отапливаться с помощью природного газа, горячей воды или электричества. Каждый многоэтажный кондоминиум в Торонто имеет уникальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а температуру можно индивидуально контролировать с помощью термостата.

3. Почему я не могу использовать отопление и кондиционер в любое время года?

Это связано с типом встроенной системы HVAC, которую вы используете в своей квартире.Системы фанкойлов управляются с помощью центральной системы. Когда включить отопление или кондиционер, решает администрация. Если у вас есть тепловой насос, magic pak, PTAC или система кондиционирования воздуха в кондоминиуме, вы можете использовать отопление и кондиционер в любое время года и в любое время года.

4. Когда моя квартира переходит с отопления на кондиционер или наоборот?

Большинство менеджеров кондоминиумов переходят с отопления на кондиционирование в начале или в середине мая.Аналогичным образом, в зимнее время администрации производят замену в начале или в середине октября после Дня благодарения. Обычно администрация размещает объявление в общей зоне, чтобы уведомить жителей.

5. Могу ли я нанять подрядчика для ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в моей квартире?

Хотя большинство менеджеров кондоминиумов работают с предпочтительным строительным подрядчиком, вам разрешено нанять любого специалиста Condo HVAC по вашему выбору, когда дело доходит до замены или ремонта HVAC в номере.

6. Как часто мне нужно менять фильтр в кондоминиуме? Где купить новый фильтр?

Мы рекомендуем всем нашим клиентам заменять фильтры HVAC каждые 3 месяца перед началом каждого сезона. Большинство кондоминиумов в Торонто хранят дополнительные фильтры на стойке консьержа, и вы можете легко приобрести новый фильтр на стойке безопасности.

7. Почему течет вода с верхних этажей?

Одна из распространенных причин утечки воды — засорение канализации на верхнем этаже.Все системы HVAC оснащены дренажным поддоном и линией конденсата для удаления излишков воды. Ржавые сливные поддоны, отсутствие надлежащего обслуживания и забитый слив приводят к тому, что сливной поддон заливает водой нижние апартаменты.

8. Я живу в совершенно новой квартире. Гарантия на мою систему HVAC?

Tarion управляет строителями домов Онтарио, чтобы гарантировать, что они соблюдают все правила и новые законы о гарантии на жилье. По словам Тариона, ваша система HVAC в кондоминиуме застрахована от ремонта и механических поломок в течение 2 лет после завершения строительства.Если у вас возникли проблемы с отоплением и кондиционером, вы можете письменно обратиться к управляющему вашей недвижимостью.

9. Требуется ли разрешение от Совета по управлению недвижимостью или Совета кондоминиумов перед обновлением системы HVAC в кондоминиуме?

Системы отопления и кондиционирования не являются частью общих элементов в квартирах кондоминиумов. Если вы решите заменить или модернизировать существующую систему отопления, вентиляции и кондиционирования в своей квартире, вы можете работать с выбранной вами компанией, занимающейся кондиционированием воздуха, при условии, что они лицензированы и застрахованы.

10. Как долго прослужат системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в кондоминиуме?

В зависимости от системы, которую вы в настоящее время используете, вот средний срок службы каждого блока HVAC в кондоминиуме:

  • Системы фанкойлов: от 15 до 25 лет
  • Тепловые насосы Condo: от 7 до 15 лет
  • Блоки PTAC: от 10 до 15 лет
  • Condo Magic Pak или Condo Pack: от 12 до 18 лет
  • Агрегаты обработки воздуха: от 12 до 18 лет

Если вы испытываете проблемы с отоплением и кондиционированием воздуха в своей квартире, просто позвоните в отдел стандартов домашней торговли по телефону (416 736-7001).Наши лицензированные эксперты по кондоминиуму будут рады удовлетворить ваши потребности.

Вы хотите заменить отопление или кондиционер?

Позвоните нам сейчас (416) 736-7001

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы купить следующую систему HVAC!

HVAC в многоквартирных домах | Building Science Corp

Разделение на части

Автор является сторонником индивидуальных зданий и индивидуальных служб и школ систем в дополнение к тому, что является поклонником Red Sox.В авторском мире компартментализации и правила Red Sox. Самый элегантный аргумент в пользу разделения многоквартирных домов исходит от Хандегорда (2001).

Воздушные потоки в высотных зданиях, создаваемые эффектом стеклопакета, ставят под угрозу контроль дыма и пожарную безопасность, отрицательно сказываются на качестве и комфорте воздуха в помещении, а также увеличивают эксплуатационные расходы на энергию для кондиционирования помещения (, рис. 1, ). Изолируя блоки друг от друга и от коридоров, шахт, лифтов и лестничных клеток можно управлять внутренними воздушными потоками, управляемыми эффектом стека (, рис. 2, и , рис. 3, ).

Рис. 1: Stack Effect — Внутренние воздушные потоки в высоких зданиях ставят под угрозу контроль дыма, пожарную безопасность, качество воздуха в помещении, комфорт и потребление энергии.


Рисунок 2: Разделение на отдельные квартиры
— Изоляция отдельных квартирных единиц от коридоров и коридоров от шахт, лифтов и лестничных клеток снижает внутренние воздушные потоки, вызываемые эффектом стеклопакета.


Рисунок 3: Герметичность блока — Каждый блок изолирован от соседних блоков и снаружи с помощью системы воздушного барьера с минимальным рекомендуемым сопротивлением или воздухопроницаемостью 2.00 л / (с.м 2 ) @ 75 Па. Межблочное разделение также должно соответствовать определенным требованиям к классу огнестойкости для данного разделения.

Для достижения герметичности блока воздухонепроницаемость должна соответствовать минимальному сопротивлению или воздухопроницаемости 2,00 л / (с.м 2 ) при 75 Па — рекомендуемое минимальное сопротивление систем воздушного барьера ограждения (Lstiburek, 2005). Такой уровень герметичности агрегата необходим для контроля давления воздуха в дымовой трубе, а также для ограничения воздушного потока от соседних агрегатов и перекрестного загрязнения.Кроме того, лифты следует располагать в вестибюлях, вестибюлях и других «шлюзах», изолируя их от коридоров. Двери агрегата должны быть защищены от атмосферных воздействий.

Распределенная вентиляция

Применяя далее принцип разделения, вентиляция обеспечивается для каждого отдельного блока через внешние стены, а не через внутренние границы давления, такие как полы. В соответствии с принципом разделения вентиляция обеспечивается системами вентиляции, уникальными для каждого блока, а не центральными системами ( Рисунок 4 ).


Рис. 4: Распределенная вентиляция
— Вентиляция отдельного блока обеспечивается через внешние стены, а не через внутренние границы давления, такие как полы.

На практике центральные вытяжные системы на крыше сложно и, возможно, невозможно сбалансировать, и обычно они сводят на нет меры по контролю эффекта стека за счет разделения на отсеки. Баланс усложняется из-за аддитивного влияния давления в дымовой трубе на давление вентилятора в стояках вытяжной системы.Поскольку давление в дымовой трубе зависит от температуры, потоки в выхлопных системах также зависят от температуры. Использование регуляторов постоянного воздушного потока (устройств, которые поддерживают постоянный поток воздуха при изменении давления воздуха) может в некоторой степени смягчить этот эффект, но они используются редко и требуют чрезвычайно высокого давления в воздуховодах для эффективной работы. Квартиры на верхних этажах, как правило, сильно вентилируются в холодную погоду, поскольку они расположены ближе к вентиляторам и больше всего подвержены давлению трубы.

Валы, действующие как вытяжные желоба или содержащие вытяжные каналы, трудно эффективно герметизировать и значительно усложняют борьбу с возгоранием и задымлением из-за развития сложных трехмерных путей воздушного потока и внутренних полей давления (Lstiburek, 1998). Конструкция вентиляционной шахты также обычно связана с плесенью и является предметом частых судебных разбирательств из-за этих путей воздушного потока и гипсокартона, используемого для создания противопожарных перегородок (Lstiburek, 1998).

Центральные системы дополнительно ограничены, поскольку большинство установок не позволяют управлять отдельным блоком — центральные вентиляторы управляются администрацией здания и, как правило, либо работают постоянно, либо постоянно выключены.Блоки либо все вентилируются, либо все не вентилируются, что приводит к чрезмерной вентиляции во многих блоках и значительно более высокому потреблению энергии, либо в условиях недостаточной вентиляции во многих блоках, что приводит к накоплению загрязняющих веществ и другим жалобам.

Распределенное отопление, охлаждение и горячее водоснабжение

Принцип разделения можно также распространить на отопление, охлаждение и горячее водоснабжение. Обогрев помещения агрегата обеспечивается герметичными газовыми печами и водонагревателями, расположенными в каждом отдельном агрегате ( Фотография 1 и Фотография 2 ), которые отводятся вверх или вниз через пластиковые воздуховоды небольшого диаметра.Выхлопные газы и воздух для горения поступают по отдельным каналам, идущим по параллельным путям (, рис. 5, и , рис. 6, ). Большинство систем можно проложить вверх или вниз с 4 по 5 этажей.


Фотография 1: Отопление помещений — Герметичная печь для сжигания газа обеспечивает обогрев помещения.


Фотография 2: Горячая вода — Герметичный водонагреватель для продуктов сгорания
обеспечивает горячее водоснабжение.


Рис. 5: Вентиляция газовой печи — Герметичные топки для сжигания (две системы труб — выход выхлопных газов и входящий воздух для горения) вентилируются на крышу или вниз в сухой колодец («яма» с экраном).Вентиляционные каналы могут подниматься или опускаться до 100 футов.


Рис. 6: Вентиляция газового водонагревателя — Герметичные водонагреватели для внутреннего сгорания (две системы труб — отвод выхлопных газов и подача воздуха для горения) отводятся на крышу или вниз в сухой колодец («яма» с экраном) . Вентиляционные участки могут подниматься или опускаться на 100 футов.

Кондиционирование воздуха осуществляется аналогичным образом с отдельными внешними блоками, расположенными на крышах или на уровне земли в сухих колодцах или в гаражах ( Рисунок 7 ).Комбинированное отопление и охлаждение с помощью тепловых насосов выполняется аналогично.


Рисунок 7: Конфигурация кондиционеров или теплового насоса
—Отдельные блоки расположены на крыше или в сухом колодце («яма» с экраном).

Проходы на крышах собираются и помещаются в «будки для собак», что сводит к минимуму проникновения. Все кабели, каналы и трубы проходят через стены «конюшен» ( Фотография 3 ). Крышки «собачьей будки» съемные, обеспечивая доступ.


Фотография 3: Службы, расположенные на крыше
— Проходы на крыше собираются и размещаются в «будках для собак» — все кабели, каналы и трубы проходят через стены «будок».

Компоненты распределенного отопления, охлаждения и горячего водоснабжения, вероятно, проще в обслуживании и дешевле в обслуживании менее квалифицированным персоналом, чем центральные системы. Проблемы с системами ограничиваются отдельными юнитами, а не многими юнитами или целыми зданиями. Распределенные системы также дешевле устанавливать во многих регионах.Этот аргумент стоимости поддерживается для каждого проекта на основе многосемейных разработок, поскольку действует свободный рынок, и разработчики принимают эти подходы из соображений первой стоимости. Разработчики редко выбирают системы, потому что они работают лучше, или потому, что они более энергоэффективны, или потому, что они более безопасны и обеспечивают лучшее качество воздуха в помещении — разработчики выбирают системы, потому что они дешевле. Все больше таких систем внедряются и заменяют стандартные подходы, главным образом, по соображениям стоимости.

Центральные системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения не способствуют энергосбережению, поскольку они не способствуют рациональному индивидуальному поведению, если не предусмотрены индивидуальные измерения. По опыту автора, отдельные системы легче всего измерять индивидуально ( Фотография 4 и Фотография 5 ).


Фотография 4: Индивидуальный учет услуг — Рациональное поведение поощряется, когда все услуги измеряются и оплачиваются отдельно.


Фотография 5: Индивидуальный учет газа — Расход газа для отопления помещений и горячего водоснабжения отдельно измеряется для каждого отдельного блока.

В жарком влажном климате регулирование влажности с частичной нагрузкой практически невозможно контролировать с помощью центральных систем в квартирах или многоквартирных домах, если предварительно подготовленный подпиточный или вентиляционный воздух не подается в коридоры через крышные блоки. Возникает вопрос, можно ли подавать подпиточный и вентиляционный воздух в отдельные квартиры через протечки коридора или дверные проемы.Большинство пожарных кодексов не допускают такой подход (хотя при чтении кодов не всегда ясно) и требуют полностью вытяжной подачи с дымовыми заслонками. В подходе распределенного кондиционирования индивидуальные осушители предусмотрены в каждом блоке — обычно в шкафу для обработки воздуха ( Фотография 6 ).


Фотография 6: Контроль влажности при частичной загрузке — В каждом блоке — обычно в шкафу для обработки воздуха — предусмотрены индивидуальные осушители для регулирования влажности при частичной нагрузке в жарком влажном климате.

Индивидуальные многоквартирные дома, по сути, идентичны односемейным особнякам в отношении отопления, охлаждения и горячего водоснабжения вплоть до типов используемого оборудования. Поскольку эти системы для всех практических целей являются «жилыми системами», они могут быть установлены менее квалифицированными «жилищными подрядчиками» — также очень привлекательная особенность для разработчиков, поскольку теперь все больше субподрядчиков могут выполнять как установку, так и обслуживание.

Конфигурации системы вентиляции

Вентиляция отдельных квартир или многоквартирных домов с использованием подхода секционирования должна обеспечиваться в соответствии со стандартом ASHRAE 62.2 «Вентиляция и приемлемое качество воздуха в малоэтажных жилых домах». По мнению авторов, название стандарта вводит в заблуждение и ограничивает, поскольку авторы считают, что стандарт также должен применяться к квартирам и кондоминиумам независимо от их высоты (малоэтажный, среднеэтажный или высотный).

Конфигурация системы, предпочтительная для автора, представлена ​​на рис. 8 . Воздуховод для наружного воздуха напрямую подсоединяется к обратной стороне приточно-вытяжной установки. Встроенная заслонка с электроприводом и вентилятор обработчика воздуха управляются программируемым термостатом или другим устройством для обеспечения минимальной вентиляции и предотвращения чрезмерной вентиляции.Отработанный воздух выводится из кухни и ванны прямо наружу через периодически работающий вентилятор (или вентиляторы), управляемый жильцами. Автор также предпочитает, чтобы вытяжной вентилятор (или вентиляторы) управлялся переключателем со встроенным таймером, который отключает вытяжной вентилятор (или вентиляторы) через заранее установленное время (скажем, 10 минут) — практика, распространенная в отелях и отелях. индустрия гостеприимства.


Рисунок 8: Воздух из наружного воздуха в устройство обработки воздуха —
Заслонка с электроприводом на одной линии с воздуховодом для наружного воздуха, соединенным со стороной возврата воздуха из устройства обработки воздуха.Заслонка и кондиционер управляются программируемым термостатом или другим контроллером. Вентиляторы для кухни и ванны периодически контролируются жильцами.


Рис. 9: Осушитель с устройством обработки воздуха — Осушитель добавлен для контроля влажности при частичной нагрузке в жарком влажном климате.

Осушители должны иметь прямой выход наружу ( Рисунок 10 ). Еще лучший подход, по мнению автора, — это использование конденсационных осушителей, не требующих вентиляции снаружи.Вода, удаляемая с одежды, конденсируется и сливается — выхлопа наружу не происходит. Этот подход имеет очевидные преимущества в отношении подпиточного воздуха (в нем нет необходимости) и, таким образом, дает огромные преимущества в жарком влажном климате с точки зрения скрытой нагрузки и отрицательного давления, не говоря уже о преимуществах в холодном климате, возникающих в результате рекуперации тепла. В жарком влажном климате поток выхлопных газов 200 кубических футов в минуту приводит к нагрузке примерно в 1 тонну. В периоды частичной нагрузки выхлоп 200 куб. Футов в минуту почти полностью представляет собой скрытую нагрузку, резко искажающую соотношение ощутимого и скрытого.И, наконец, в ограждении здания на одну дыру меньше, о чем нужно беспокоиться.


Рис. 10: Осушитель —
Осушитель с прямым выходом наружу. Предпочтительны конденсационные сушилки без вентиляции.

Не все квартиры или кондоминиумы спроектированы и построены с установками кондиционирования воздуха. Во многих блоках есть электрическое отопление и нет кондиционера, особенно на Тихоокеанском Северо-Западе, а в других есть настенные тепловые насосы, которые обеспечивают как обогрев, так и охлаждение. Рисунок 11, и Рисунок 12, иллюстрируют подход к разделению на части для таких единиц.


Рисунок 11: Вытяжка с наружным воздуховодом — Не лучший подход, поскольку он основан на «искусственной инфильтрации» — выходящий воздух будет заменен инфильтрационным воздухом через воздуховод. Лучше всего работает с эффективным разделением на отсеки (воздухонепроницаемость агрегата должна соответствовать минимальному сопротивлению или воздухопроницаемости 2,00 л / (с.м 2 ) при 75 Па).


Рисунок 12: Вытяжной воздуховод с наружным воздуховодом —
PTHP: Аналогичен рисунку 11, но с добавлением кондиционирования воздуха через комплектный тепловой насос.

Вытяжка обеспечивается непрерывно работающим вытяжным вентилятором, при этом наружный воздух («подпиточный» воздух) поступает через канал наружного воздуха. По мнению авторов, это не лучший подход, поскольку он основан на «индуцированной инфильтрации» — отработанный воздух будет заменен инфильтрационным воздухом через воздуховод. По опыту авторов, этот подход лучше всего работает с эффективным разделением на отсеки (воздухонепроницаемость агрегата должна соответствовать минимальному сопротивлению или воздухопроницаемости 2,00 л / (см 2 ) при 75 Па), тем самым ограничивая воздух, забираемый из соседних агрегатов и коридора, и, таким образом, благоприятствуя наружный воздуховод как источник «подпиточного» воздуха.

Лучший подход представлен на Рис. 13 , где и подача, и отвод воздуха обеспечивается вентилятором с теплообменником. Установленная стоимость этого подхода значительно больше, чем у подходов, описанных в рис. 11, и , рис. 12, . Но у этого подхода есть преимущества в более низких эксплуатационных расходах (во многих климатах — особенно в экстремальных климатах, таких как суровый холод и жаркая влажность) и в том, что он не полагается на «индуцированную инфильтрацию».


Рисунок 13: Вентилятор с теплообменником — E Дорого в установке, экономично в эксплуатации.

Резюме

Разделение ограждающих конструкций здания, квартирных единиц и кондоминиумов для управления внутренними воздушными потоками, управляемыми эффектом стеклопакета, можно распространить на системы вентиляции и системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения. Подход приводит к распределенным системам, которые позволяют управлять отдельным блоком, обслуживать, заменять и измерять.

Этот подход, возможно, приводит к созданию более безопасных с точки зрения дыма и огня зданий, более энергоэффективных, комфортных и долговечных зданий с лучшим качеством воздуха в помещениях.


Ссылки

Стандарт ASHRAE 62.2 — 2004, Вентиляция и приемлемое качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях.

Handegord, G.O. «Новый подход к вентиляции многоэтажных квартир». Материалы восьмой конференции по строительной науке и технологиям, Совет по ограждающим конструкциям Онтарио, Торонто, Онтарио, февраль 2001 г.

Lstiburek, J.W. «Реакция зданий на давление». Thermal VII, ASHRAE / DOE / BTECC, декабрь 1998 г.

Lstiburek, J.W. «Понимание воздушных барьеров». Журнал ASHRAE, июль 2005 г.

Отопительная установка в Бостоне, Массачусетс

Иногда бывает сложно сохранить тепло в старом доме в районе Бостона. Майк Капуччио, основатель N.E.T.R., Inc., обсуждает различные варианты бесканального отопления, доступные владельцам домов, квартир и кондоминиумов. Послушайте или прочтите больше, чтобы узнать об установке отопления в Бостоне, штат Массачусетс.

Джон: Привет, я Джон Махер.Сегодня я здесь с Майком Капуччио, владельцем N.E.T.R., Inc., компании по отоплению и охлаждению в Массачусетсе, специализирующейся на бесканальных нагревательных и охлаждающих продуктах Mitsubishi. Сегодня мы говорим об установке отопления в Бостоне, штат Массачусетс. Добро пожаловать, Майк.

Майк: Доброе утро, Джон. Как дела?

Джон: Хорошо. Майк, какие типы систем отопления доступны для домов в районе Бостона или какие типы систем вы обычно видите в домах, которые уже установлены?

Майк: Ну, мы видим много разных типов систем отопления в районе Бостона и его окрестностях, Джон.Мы видим газовое отопление, которое представляет собой обычную газовую печь, воздуховоды и тому подобное, которые есть в доме. Кроме того, у нас есть масляное отопление в домах с паровыми радиаторами и горячий воздух, поступающий через вентиляционные отверстия из масляной печи в подвале. Я видел дома электрическое отопление, и некоторые люди используют пропан в прилегающих районах для обогрева. Для каждого вида топлива или выработки электроэнергии в доме используются разные типы деталей.

Я видел электрическое отопление. Я видел потолочные обогреватели.Я видел потолочные блоки с вентиляторами. Я видел ваш традиционный маленький электрический обогреватель на плинтусе, радиаторы со старым масляным теплом с потрескивающим паром в доме. Затем вы получаете свою традиционную газовую печь, которая находится в подвале, с воздуховодами, из которых выходит теплый воздух, а затем у вас есть масляная печь в подвале или масляный котел в подвале. Вода нагревает плинтус, протекая через него, или нагревая воду и пропуская ее через традиционный плинтус.

Так вот, иногда это контролируется ассоциацией кондоминиумов, где у вас есть пять квартир в здании, а тепло может контролироваться одним большим котлом в подвале, и, возможно, каждый контролирует тепло, и они выставляют счет людям за X количество используемого тепла. Мы видели разные способы сделать это в домах в районе Бостона.

John: Иногда вы видите комбинации этих двух, где у вас могут быть старые радиаторы, может быть, как в более старой части вашего дома, а затем электрические плинтусы в дополнении или что-то в этом роде?

Майк: Я видел всякую солянку, когда хожу по домам.Иногда дом, который был. . . Иногда я называю их домом, который построил Джек. У них пять разных дополнений, пять разных способов подогрева. У них здесь радиатор. У них здесь электрическое отопление. У них здесь газовая печь. У них может быть даже бесканальный блок Mitsubishi, и они просто используют его пятью разными способами, чтобы попытаться просто получить тепло от чего-то, чтобы оно работало в доме.

Иоанна: Справа. Я вырос за пределами Бостона в Арлингтоне, и я помню, когда был молод, когда зимой начинала жара.Я думаю, что у нас было. . . они, может быть, были радиаторами, встроенными в стены, это было похоже на решетку над ними, и, черт возьми, эти штуки хлопали и хлопали, когда появлялось тепло.

Майк: Да, треск, просто треск, когда они хлопают, и это жарко, когда они разогреваются. Они сидят в стене примерно на два или три дюйма, а затем выходят. Вероятно, это был дом, построенный, вероятно, в конце 50-х, я полагаю, в середине 50-х — начале 40-х годов. Большой старый чугунный радиатор, боже, некоторые из этих вещей были четыре фута в высоту и три фута в ширину, в зависимости от того, сколько тепла вам нужно, и у вас был маленький свисток сбоку, и из них выходил пар.Ваша мама [брала] кастрюлю с водой и ставила ее на радиатор, чтобы в доме была влажность, вода начинала подниматься и что-то собиралось. В то время это был неплохой способ увлажнить дом.

Старые варианты отопления в Boston Area Homes

Джон: Верно, но изменения происходят медленно, и вы все еще видите много подобных вещей.

Майк: Да, мы все еще видим много тех старых чугунных радиаторов. Вы видите их как эти дома в районе Бостона, а теперь мы видим, что многое из того, что сейчас происходит, — это обновление городов, и они просто заходят и убирают эти места.Люди покупают трех-, четырехкомнатный дом в районе Бостона, он мог принадлежать одной семье и, возможно, там проживали арендаторы. Теперь они забирают их и делают из них кондоминиумы, и там есть центральное отопление. Теперь они должны избавиться от этого.

Им необходимо иметь отдельное отопительное устройство для каждого отдельного кондоминиума, где каждый владелец может контролировать свое собственное тепло и оплачивать свои счета за коммунальные услуги. Они должны разделить эти утилиты. Вот где это входит, ну, с нашими продуктами, они хорошо справляются с этим, потому что мы можем разделить каждый блок и одновременно обеспечивать нагрев и охлаждение.У нас есть агрегаты, которые разгоняются до нуля, минус четыре градуса, и много раз, когда мы видим, как эти обновления реконструируются в районе Бостона, они входят, у них есть счет на новое здание. коды сейчас, и вы должны обеспечить правильную изоляцию. Вам нужно поставить конструкцию 2х6.

Итак, это тесный дом. В нем новые окна. У него новая изоляция. Тепловые нагрузки высоки, как в 40-50-х годах и тому подобное, когда люди. . . вы используете очень тонкий утеплитель.Теперь вам нужно использовать лучшую изоляцию. Часто они добавляли туда пену, лед и пену, и когда они это делали, я имею в виду, что эти дома настолько герметичны, что тепловые нагрузки иногда практически ничего не требуют.

Система бесканального отопления Mitsubishi

Иоанна: Справа. Поговорите немного подробнее о бесканальных системах отопления Mitsubishi и о том, почему они действительно являются хорошим вариантом для отопления многих домов.

Майк: Ну, в прошлом, я собираюсь сказать, пять лет назад, мы выпускали новые продукты, теперь с Mitsubishi Electric, которые они назвали блоками гиперобогрева.Гиперонагреватели, когда вы говорите о своем традиционном тепловом насосе много лет назад, они не обеспечивали нагрев после 30 градусов, 28 градусов, включались электрические нагревательные полосы, и вы просто не могли обеспечить необходимый нагрев. из конденсата. Что ж, все изменилось за последние пять лет.

У нас есть конденсаторы, которые могут дать вам полный нагрев до -4 градусов. У вас может быть тепловой насос на 48 000 БТЕ, который иногда дает даже более 48 000 БТЕ при таких более низких температурах.Даже при 17, 18 градусах и 48 000 БТЕ тепловой насос дает вам иногда до 50 000, 55 000 БТЕ тепла. Вот что дает печь с горячим воздухом. Мы очень внимательно наблюдаем за тем, как отопление меняется сейчас и в Массачусетсе. Я только что был на встрече на прошлой неделе. Я сидел там с людьми из Mitsubishi, они сейчас идут к нам и говорят: «Эй, многие из этих скидок Mass CEC будут изменены в 2019 году».

Что произойдет сейчас, это если вы установите облачную станцию ​​kumo, то есть я расскажу, что это такое через минуту, но, если у вас есть масляное тепло или у вас есть тепло пропана, и вы собираетесь использовать тепловой насос, чтобы дополнить или обогреть ваш дом существующей системой отопления, которая у вас есть с масляным теплом или пропаном, они собираются предложить 1600 долларов за тонну за эти скидки.Подумайте об этом. Если у вас есть четырехтонная система или система с 48 000 БТЕ, которую вы собираетесь установить, вы получите скидку до 5400 долларов на установку одной из этих станций в своем доме для управления тепловым насосом и бойлером.

Что произойдет с этим, так это то, что облачная станция кумо войдет в дом. Облако kumo — это приложение Wi-Fi для управления внутренними блоками в вашем доме. По сути, вы управляете им со своего смартфона и говорите ему, что делать. То, что мы собираемся сделать, это привязать к этой большой станции, которую мы помещаем в дом.Он не такой уж большой. Вероятно, это примерно 12 дюймов в длину, восемь дюймов в ширину и примерно два дюйма в толщину, мы собираемся установить его, вероятно, в подвале или где-нибудь в чулане. Он будет подключаться через систему Wi-Fi. Он будет контролировать вашу температуру на улице, температуру в помещении, уровень влажности и тому подобное, но что он будет делать. . .

Вот большая функция. Вот здесь и вступят в силу скидки, и они скажут: «Хорошо, при 20 градусах, я хочу переключиться на свой бойлер.Я чувствую, что мой котел мог бы быть более эффективным на этом этапе. У меня более старый дом. Итак, при 20 градусах я собираюсь переключиться на свой бойлер, при температуре выше 20 градусов я хочу, чтобы моя система Mitsubishi контролировала мой нагрев ». Мы наблюдаем сейчас и во многих городах, которые ищут углеродно-нейтральный след. Я тоже слышал на собрании пару недель назад. . . Сомервилль. Somerville рассчитывает к 2050 году, что они хотели бы иметь углеродно-нейтральный след в своем городе, где они даже не хотят, чтобы в этих районах было тепло, сжигаемое природным газом.

Они пытаются избавиться от масла, они пытаются ограничить его использование. Они пытаются ограничить использование пропана, потому что эти ископаемые виды топлива дороги в эксплуатации, они вредны для окружающей среды, и поэтому эти скидки действительно действуют. Я был шокирован, когда услышал, сколько денег люди смогут получить за это. Хорошо, поэтому люди, вероятно, скажут: «Хорошо. Хорошо, какова стоимость этой системы, которую вы должны установить, и я получу эту скидку? » Вы, вероятно, ищете где-то от 2500 до 3000 долларов на установку дополнительных элементов управления, но за некоторые из этих вещей вы получаете обратно 5400 долларов.

В зависимости от того, сколько тонн и что мы положили, в 2019 году произойдет много изменений в том, как люди теперь отапливают свои дома, когда они видят, что происходит. Да, и вдобавок ко всему, все эти продукты попадут прямо в 0% массивные ссуды, которые вы можете получить в течение семи лет через государство, что невероятно. Мы можем прийти к вам домой, мы можем оформить ссуду под 0% на семь лет. Сэкономили ли вы деньги на счетах за нефть и пропан, на счетах за отопление, и вы можете финансировать это в течение семи лет без процентов через государство.

Джон: Да, отлично.

Майк: Они используют множество этих небольших местных банков, а не ваши более крупные банки и тому подобное, но мы проведем вас через этот процесс. Мы поможем вам в этом. С точки зрения отопления, в ближайшие три-пять лет в том, как люди отапливают свои дома, произойдут большие изменения.

Облачная станция Кумо

Джон: Вы немного говорили об этой облачной станции кумо.Заменяет ли бесканальная система отопления, вентиляции и кондиционирования традиционную систему отопления, или она дополняет ее и работает с ней?

Майк: Может заменить или дополнить. Вы собираетесь дополнить его облачной станцией kumo. Вы собираетесь пополнить свой запас нефти, газа, пропана или электричества, но как бы вы это ни делали, вы собираетесь пополнить его. Это если система Mitsubishi не может выполнять полную тепловую нагрузку. Я имею в виду, в некоторые дни — прошлой зимой, когда мы там за пару дней опустились до -10.Я не говорю, что тепловой насос не справляется со своей работой, но в день с -10 градусов он будет плохо себя чувствовать.

Я всегда говорю людям: «Эй, просто оставьте систему у себя дома. Если вы никогда им не пользуетесь, вы никогда не будете им пользоваться. Если он вам нужен, он всегда под рукой ». Мы делаем множество домов, в которых полностью используется источник тепла. Мы не кладем ничего другого в дом, но тогда вам не понадобится облачная станция kumo. Вы должны установить устройства Wi-Fi, чтобы настроить таймеры и делать то, что вы хотите делать со своими зонами в своем доме, с помощью облачного приложения kumo.

Как системы отопления работают со старыми домами в Бостоне

Джон Махер: Хорошо. Какие типы домов и квартир вы найдете в Бостоне и его окрестностях? Как это влияет на выбор способа установки или типа установки бесканальных отопительных приборов?

Майк: Ну, все зависит от типа здания, Джон. Если это квартира, которая принадлежит одному владельцу. Мы кое-что сделали в северной части Бостона, где у нас есть один строитель, который.. . у него там может быть пять этажей, а мы поместим пять отдельных единиц. В большинстве случаев они хотят передать коммунальные услуги арендатору или владельцу — получить их от владельца и передать их арендатору. Мы делаем много подобных работ. Они хотят взять электрическую панель, которая находится в этом агрегате, и иметь возможность привязать к ней тепловой насос. Вот где это действительно играет роль, потому что многие из этих подразделений не имеют крупных электрических служб.

У них может быть 100-амперный сервис или 60-амперный сервис, входящий в здание только для одного этажа.Наши устройства не потребляют много токов, поэтому в большинстве случаев мы можем использовать либо панель на 60 А в зависимости от того, что в ней находится, либо панель на 100 А. Затем мы можем поставить блок снаружи, поставить его на крышу, поставить там, где нам нужно его поставить, и зонировать каждый этаж, чтобы каждый арендатор теперь платил за свое тепло. Главное то, что они хотят избавиться от них. Мы построили многоквартирные дома. . . мы сделали большой в Линн. Мы сделали это в Evans Landing и Lynn, построенном застройщиком. Это было здание из почти 50 единиц, в которое мы поместили 50 систем.

У нас было все, от трех зональных блоков до двух зон и одной зоны. Были студии, одна спальня и две спальни. Мы помещаем три зоны в две спальни, две зоны в одну спальню, а затем мы помещаем одну единицу в студии. Мы стратегически разместили все конденсаторы снаружи вокруг здания. Они покрыли их пейзажем и прочим, как они их собрали. Мы проложили весь трубопровод через стены, когда строительство было закончено. Опять же, каждый тепловой насос теперь установлен на каждого арендатора в этом здании.

У них есть свои зоны, и я имею в виду, что отопление очень экономичное, потому что вы помните, вы попадаете в большой многоквартирный дом, у вас четыре стены на нем. Если вы разместите блок посередине, у вас будет только одна внешняя стена. У вас есть коридор и две стены справа и слева с другими жильцами, затем другая — холл. У вас одна внешняя стена. Тебя не тянет. . . вы в основном отапливаете свой дом за то, что вы платите за кондиционер, вероятно, 30 или 40 долларов в месяц на студии.Наружные с двумя стенами по углам, может, чуть больше, потому что зимой становится немного холоднее.

Самым большим в этом многоквартирном доме снова были квадратные метры. Им не нужен шкаф. Эти квадратные метры сейчас просто стоят столько денег. У вас есть 50 единиц, и у вас есть шкафы 54 × 4. Вы отказываетесь от большого количества квадратных метров. Квадратные метры — это то, как они продают эти квартиры с опорой, с деньгами и как они получают арендную плату за квадратные метры по сравнению со шкафом по сравнению с жилой площадью.

John: Похоже, это хорошо и для арендаторов, поскольку они не только получают систему где. . . что очень эффективно и снижает общие расходы, но, кроме того, для экономного арендатора, который знает, сколько электроэнергии он использует или сколько энергии он использует для отопления, горячего водоснабжения и тому подобного. Они действительно могут регулировать, сколько энергии они используют, чтобы снизить свои расходы.

Майк: Несколько месяцев назад я был в одной, двухкомнатной.Одна из комнат была просто отключена. Это была кладовая. У них там в основном просто хлам. У них была отключена эта зона, спальня была повернута вверх, я имею в виду, повернута вниз, примерно до 59 градусов, и они были в общей зоне. Возможно, это повернулось на 70 градусов. Зонирование на них невероятное. Они могли выключить гостиную и кухню на ночь, когда ложились спать. У тебя так много внутренних стен. Вы можете просто закрыть свою спальню до 70. Я имею в виду, что если вы знаете, как использовать эту систему в качестве арендатора, вы можете сэкономить кучу денег на электричестве и на расходах на отопление.

Джон: Хорошо. Это действительно отличная информация, Майк. Еще раз спасибо за разговор со мной сегодня.

Майк: Спасибо, Джон.

Джон: Для получения дополнительной информации посетите N.E.T.R. веб-сайт www.netrinc.com или позвоните по телефону 781-933-NETR. То есть 781-933-6387.

HVAC для кондоминиумов, квартир и многоэтажных домов

HVAC для кондоминиумов, квартир и многоэтажных домов

Какая система отопления лучше всего подходит для многоэтажного дома, кондоминиума или квартиры?
  • Каждое здание уникально, существуют руководящие принципы, но каждое здание следует оценивать по его достоинству, и поиск правильной системы может снизить текущие эксплуатационные расходы на 20-49%.
  • Здание 6 этажей или больше — обычно рекомендуется централизованная система в подвале или на крыше (RTU).
  • Здание менее 6 этажей
    • Если в здании уже есть центральная система кондиционирования или отопления. — то обычно предпочтительнее централизованное устройство на крыше (RTU) или в подвале (AHU). Если в здании есть лучистое отопление, то можно добавить систему кондиционирования воздуха без окон, которая может обеспечивать дополнительное тепло зимой, если это необходимо.
    • Если в здании нет воздуховодов — часто отдельные блоки являются более жизнеспособными с финансовой точки зрения и предпочитают жильцы, чтобы иметь полный контроль над своими собственными вариантами отопления и охлаждения.

Малоэтажное здание ОВК:

Например — 3-этажный коридор (малоэтажный) будет иметь тепловые насосы, если не будет воздуховодов, — которые будут включать в себя двойные или четырехместные варианты (можно обсудить) в зависимости от количества комнат внутри каждого жилого помещения, Таким образом, на каждый установленный снаружи агрегат 2 или 4 тепловых насоса могут работать с одним конденсатором, что позволяет сэкономить на стоимости и установке.

Каждый житель может индивидуально регулировать свою температуру и не зависеть от кого-то из другого помещения или отдела обслуживания здания. У каждого блока будет один конденсатор, а затем будет рассчитано количество тепловых насосов (воздух летом) в зависимости от количества комнат в жилом пространстве каждого блока кондоминиума.

Кроме того, с помощью этого метода теперь можно измерить точное энергопотребление на квартиру.

См. Другие наши статьи об отелях, мотелях и других объектах недвижимости. — Комбинированные блоки для больших отелей, такие как RTU для основных помещений, и дополнительные бесканальные системы для комнат для индивидуального климат-контроля, как правило, являются стандартным вариантом, тогда как для мотелей обычно используется бесканальное отопление. Комбинированные системы / air — лучший вариант.

High Rise Building HVAC:

Опять же, каждое высотное здание уникально, будь то офисные помещения, квартиры, апартаменты, медицинские учреждения, дома престарелых, отели и т.п., и каждое здание следует обсуждать отдельно.

Некоторые общие варианты отопления высотных зданий:

  • Блоки фанкойлов AHU (RTU) — Блоки обработки воздуха (AHU) подключаются к кондиционеру / тепловому насосу для обеспечения регулирования воздуха в помещении.Часто в системе фанкойлов используются две пары водоводов (одна пара для горячей, другая пара для холодной). У этого есть хорошее время отклика и большой комфорт для жильцов. AHU обозначаются тоннами от 1,5 до 20 тонн и выше. Воздухообрабатывающие агрегаты с регулируемой скоростью имеют регулируемый двигатель и могут предложить более стабильное охлаждение или обогрев. Существует много типов агрегатов: четырехтрубный вертикальный блок , фанкойл с охлажденной водой, бесканальные мини-сплит-агрегаты, агрегаты с гидравлическим приводом и многое другое.
  • Водяной тепловой насос — также называют двухтрубной системой, это популярный вариант. В нем используются две трубы большого объема, по которым вода из конденсатора циркулирует к тепловым насосам в каждой из зон. Он обладает хорошей гибкостью и может иметь более низкую первоначальную стоимость, чем другие варианты.
  • Котельные и радиаторные системы — Промышленные и коммерческие котельные системы более подходят для очень больших пространств, поскольку в этих условиях они работают более эффективно, чем другие системы отопления.По той же причине их используют и для многоквартирных комплексов и квартир.

Каждое здание уникально и требует отдельного обсуждения.

Типы отопления зданий Услуги Онтарио:
  • Склады
  • Розничные магазины и продуктовые магазины
  • Офисы: высотные, низкие и цокольные
  • Таунхаусы, пешеходные, малоэтажные, жилые дома, кондоминиумы, лофты
  • Дома престарелых, дома престарелых, дома престарелых
  • Недвижимость: здания и холдинги, высотные здания, сдача внаем
  • Медицинские корпуса и больницы, кабинеты врачей, хиропрактики, Physio
  • школ; Элементарный, Средний, Государственный, Частный; Детские сады, университеты, колледжи

Позвоните нам, если ваше здание не указано выше , мы можем организовать все необходимое.

У вас есть несколько рабочих мест, франшиз, домов, офисов или торговых площадей ?

Нет необходимости иметь дело с несколькими компаниями, техническими специалистами и филиалами Все решит один звонок по телефону 647-591-2683

Heating Ontario имеет полную лицензию (включая G1) и предлагает быстрые и эффективные встречи.

Торговые и промышленные услуги:

  • Круглосуточная служба аварийного отопления
  • Установка, ремонт и обслуживание коммерческих и промышленных котлов и паровых котлов
  • Установка и обслуживание печи (обслуживание и ремонт)
  • Установка, ремонт и обслуживание центрального кондиционера
  • Установка трубопровода природного газа
  • Светлые полы и проезды
  • Бесконтактные водонагреватели
  • Кондиционер без воздуховода

Мы канадская компания! Чтобы мгновенно получить бесплатную оценку, позвоните нам по телефону 647-591-2683 или посмотрите наши адреса на нашей странице контактов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.