Как сделать ремонт в новостройке с черновой отделке, с чего начать

Если застройщик тянет резину

Сроки сдачи дома, обозначенные в договоре, застройщики далеко не всегда соблюдают, хотя любая «проволочка» грозит им серьезным штрафом. Вот и мой застройщик задержал срок выдачи ключей на полгода. К такому варианту развития событий нужно быть готовыми, как и к многим другим неожиданностям. В таком случае можно либо писать претензию, либо идти в суд. А можно разойтись с застройщиком полюбовно, если есть необходимость прийти к взаимовыгодному сотрудничеству.

«Домашний очаг»

Взаимозачет

У меня такая необходимость была. И это был один из подводных камней, которые я не разглядела при подписании договора. Есть там одна хитрая статья, которая касается фактического метража квартиры. Так вот, если в итоге площадь вашей квартиры будет больше проектной, согласно договору вам придется за эти лишние квадратные метры заплатить. А застройщик будет очень стараться построить больше, потому, что если площадь уйдет в минус от заявленной, платить вам будет уже он.

В общем, когда специалисты пришли обмерять мою готовую квартиру, они обнаружили, что застройщик увеличил ее площадь на 2 метра. Я схватилась за голову: где взять деньги, я и так по уши в кредитах? Добрые люди подсказали — застройщик «прощает» мне лишние квадратные метры, я «прощаю» застройщику задержку сроков. Позже специалисты БТИ «нашли» у меня еще 1 квадратный метр. В итоге за свои деньги я получила просторную, светлую 42-метровую «однушку». Есть двухкомнатные «хрущевки» меньшей площади.

Это только начало

Главное, что вы должны знать — в квартиру, с так называемой «черновой отделкой» нельзя заехать сразу, как только вы получите ключи от нее. Почему вы не сможете в ней жить, какой минимальный ремонт нужно будет сделать, чтобы превратить такую «коробку» в настоящее жилье — в следующих материалах.

С чего начать ремонт в новостройке?

Свершилось! Вы хозяин квартиры в новом доме! Казалось бы, еще чуть-чуть и можно праздновать новоселье. Если квартира с готовой отделкой, пригодной для проживания, то новоселье не заставит себя долго ждать. Но если квартира нуждается в ремонте, то празднование придется отложить. И тут многое будет зависеть от того какой ремонт вас ожидает: только чистовая отделка или полный цикл ремонтных работ.

Подготовительные работы

С чего начинается ремонт в новостройке? Возможно это прозвучит неожиданно, но… с момента ее покупки. Точнее с того момента, когда вы знакомитесь с договором купли-продажи этой квартиры и подписываете его. В договоре должно быть подробно прописано в каком состоянии вы получите стены, пол, потолок, двери, окна, какие коммуникации будут подведены и работать. Иногда самая важная информация будет написана мелким шрифтом и где-нибудь внизу страницы. Так что внимательно читайте договор и не стесняйтесь задавать вопросы продавцу, чтобы потом не столкнуться с неожиданными моментами. Понимая состояние квартиры можно будет приступить к обдумыванию ее дизайна и плана ремонтных работ. А также, рассчитать (приблизительно) денежные и временные затраты на ремонт. Конкретный дизайн-проект стоит составить после получения ключей от квартиры.

Имейте в виду, что первое время новые дома дают «усадку», происходит подвижка фундамента, перекрытий и стен. Это чревато появлением трещин или неровностей на новеньком покрытии. Кафельная плитка, например, не лучшим образом реагирует на вибрацию (например, от перфоратора) и прочие подвижки. Купите ее с запасом. Мало ли что, а в магазинах уже нет нужной коллекции или нужного цвета. К тому же, есть вероятность, что ремонтные работы соседей не лучшим образом скажутся на состоянии вашей квартиры. Поэтому, не стремитесь приобрести самые лучшие (и поэтому самые дорогие) варианты отделки. Пусть ваш первый ремонт будет хорошим, но таким, чтобы при необходимости его не жалко было переделать.

Неплохо бы заранее определиться будете ли вы нанимать кого-то или возьметесь за работу сами. И при желании начать искать строительную бригаду или мастеров.

Основные этапы проведения ремонта в новостройке:

1. Черновой ремонт
2. Капитальный ремонт
3. Чистовая отделка
4. Генеральная уборка и расстановка мебели

Очень хорошо составить себе ясное представление как будет выглядеть квартира в результате ремонта. Чтобы понимать какие работы в ней следует сделать, просто «разденьте» ее, прокрутив все этапы ремонта назад. Хотя, чем дальше мы пробираемся к началу ремонта, тем сложнее представить себе что же нужно делать. Особенно много вопросов возникает по поводу первого этапа — чернового ремонта помещений.

Что такое «черновой ремонт» квартиры?

Это набор ремонтных работ которые подготовят помещение к капитальному ремонту и отделочным работам. Он важен так же, как фундамент для дома. От его качества зависит долговечность последующих работ и внешний вид помещения в целом.

Существуют стандартные шаги ремонта жилого помещения. Разумеется, что-то можно менять местами или вообще опустить, но самое главное правило при проведении ремонтных работ — то что вы делаете сейчас не должно повредить предыдущую работу. Поэтому делают ремонт сверху вниз. Хотя для черновой работы это не жесткое правило. Чаще всего его проводят сразу во всей квартире (за исключением туалета и ванной).

Приступаем к черновому ремонту

Практическая часть ремонта начинается со сноса стен и установки новых перегородок, если это запланировано. Далее меняем входную дверь на крепкую и надежную. Хотя можно сделать исключение и установить дверь любом другом этапе работы. Если есть необходимость, то и стеклопакеты меняем. А вместе с ними устанавливаем откосы, застекляем лоджии, балконы, укрепляем фасады.

Материалы для ремонта можно закупить все сразу или покупать их по мере необходимости. Покупать все сразу имеет смысл только тогда, когда есть где их хранить (помимо квартиры). Перекладывать из комнаты в комнату стройматериалы будет крайне неудобно. Хотя есть некоторые исключения. Например, унитаз нужно купить до установки труб и под него делать разводку труб канализации и воды. Будет обидно если понравившаяся сантехника не подойдет под уже установленные трубы. Кстати, черновой ремонт включает установку систем трубопровода и сантехники. А также электросети, монтаж розеток, разводку телевизионного, телефонного кабеля, интернетного сообщения и прочих коммуникаций.

Далее ровняем потолок, стены, штукатурим их. Если планируется натяжной потолок, то ровнять потолок не обязательно. Стены под звукоизоляцию, тоже не ровняют. Затем делаем цементную стяжку пола. И можно приступать к чистовой отделке.

Независимо от того, наймете ли вы строительную бригаду, воспользуетесь ли услугами отдельных специалистов или сами будете делать ремонт — уделите серьезное внимание этапу планирования. Ясное видение конечного результата дает ясность на всех этапах ремонта. Ситуацию сделать понятной для вас поможет наш менеджер, который в курсе всех проблем и способов их решения.

Связаться с нами

С чего начинают ремонт в новостройке чернового типа

Вселение в новенькую, только что построенную квартиру, которая, возможно, взята в ипотеку – радостное событие, правда несколько омраченное будущими выплатами и малопривлекательным внешним видом жилища, в котором практически ничего нет, кроме голых стен и куч строительного мусора. И первая приходящая мысль: с чего же начать ремонт?

Ремонт в “черновой” новостройке приходится делать с нуля

С чего нужно начинать ремонт в квартире

Квартиры чернового варианта

Строительство сейчас ведется чаще всего по черновому варианту. Владелец получает:

• Голые серые стены и цементные полы
• Такие же потолки с торчащими проводами
• Кухни без плит и раковин
• Туалет с одним лишь стояком

Есть правда стеклопакеты, розетки и почему-то провода под радиоточку, которую уже нигде встретишь.

Становится понятно, что предстоит ремонт квартиры с нуля, и это нагоняет тоску, ведь затраты предстоят немалые и времени понадобится также много.

Не расстраивайтесь! В таком черновом варианте есть и свое преимущество:

• Можно сделать все так, как задумали, с самого начального этапа и до конца
• Не нужно сдирать наклеенные кем-то до вас обои, вырубать плитку и прочее, ведь по «закону ремонтов» – сделанное предыдущим хозяином никогда не устроит нового. По этой самой причине ремонты в многоэтажках никогда не прекращаются

Преимущества  вселения в квартиру вторичного рынка:

• Нет надобности производить ремонт квартиры с нуля, а значит стоить он будет все же дешевле
• Во вторичном жилье можно сделать серьезное капитальное переоборудование жилища на длительный срок

Почему ремонт нужно начинать с дизайн-проекта

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Не бежать ли сразу за Кнауфом и обоями, чтобы сделать немного радостней хотя бы обстановку в комнате?

Не торопитесь!

1. Во-первых, не разработан дизайн-проект интерьера:
   • Нет плана расстановки вашей будущей мебели
   • Не выбран ни стиль интерьера, ни цветовая гамма
   • Не составлена схема освещения

   Обычно люди оставляют все это напоследок, а ведь именно с этого надо начинать ремонт, так как постулат «вначале – ремонт, а интерьер – после» порождает безвкусицу и нагромождение несовместимых деталей.

   3 D визуализация проекта интерьера

2. Во-вторых, еще нет никакого плана планировки помещения (исходя из дизайна):
   Возможно, понадобится снести или наоборот добавить какие-то перегородки, создать колонны, арки и т.д.
3. В-третьих, демонтажные и строительные черновые работы всегда сопровождаются столбами пыли, и обои вскоре приобретут грязноватый неприглядный вид

В 90 % случаях зал, выбранный в качестве первого объекта для ремонтных работ, в конце обязательно переделывается.

• Дизайн-проект должен быть также и в самом начале ремонта черновой кухни:
  Вначале нужно выбирать именно конструкцию кухонной стенки, место ее расположения, а затем уже прорабатывать схему кухонной вытяжной вентиляции
• То же самое касается и ремонта санузла:
  Сперва определяете тип унитаза, затем выбираете трубы и переходники, после чего думаете о напольном и настенном покрытии туалетной комнаты
• Аналогично с электроприборами и освещением:
  • • Сперва делим помещения на зоны (активные и пассивные, рабочие, зоны отдыха и т.д.)
    • Разрабатываем схему расположения аудио и видеотехники, бытовой техники и осветительных ламп, и только после этого производится разметка электропроводки

После планировки приступают к:

• демонтажу перегородок
• разметке электропроводки и штроблению
• подводке коммуникаций и установке сантехники

Сам себе дизайнер

Дизайн помещения – это 3 D визуализация пространственной его модели, с учетом всех структурных элементов и фактур поверхностей

Если нет своих идей, отсутствует пространственное воображение, и вы просто не знаете, какой интерьер выбрать – то выполненный профессионалами дизайн может здорово помочь.

Чертежи понятны только дизайнеру и архитектору, визуализация – каждому, так как выглядит как обычная фотография. Правда такой дизайн-проект дорогое удовольствие.

Процесс получения такого изображения трудоемкий и долгий:

• Делаются горизонтальные и боковые проекции стен, потолков пола с указанием всех размеров и покрытий
• Выбирается по каталогам объекты интерьера (или разрабатываются по индивидуальному проекту) также с подбором материалов каждой, даже самой мелкой детали
• Чертится схема расстановки мебели
• Рассчитывается количество единиц освещения и определяется их местоположение
• Создается 3D сцена, которая обрабатывается рендером (специальной компьютерной программой)

Процесс получения одного изображения с определенного ракурса занимает порой несколько часов.

Но мастера самостоятельного домашнего ремонта обычно и «сами с усами».

В качестве дизайн-проекта у них может быть:

• обычный эскиз, набросанный на листе бумаги от руки
• макет квартиры и мебели, изготовленный из картона или пенопласта
• фото понравившейся обстановки
• мысленно представляемый объект

И результаты собственного дизайн-проекта могут быть ничуть не хуже.

Замеры и выбор строительного материала

Второй шаг после составления проекта и планировки – замеры помещений (высоты стен, площади пола, дверных и оконных проемов и т.д).

Перед ремонтом проводятся замеры пола, стен, потолка

На основании этих цифр можно рассчитать, сколько строительного материала надо купить:

• чернового (штукатурных смесей, цемента, песка, шпатлевки, гипсокартона, смесей для изоляции и т.д.)
• отделочного (паркетных досок, ламината, плитки, обоев)
• лакокрасочного
• крепежных изделий

Затем, в соответствии с технологическим процессом нужно будет подобрать соответствующий инструмент.

То, что надо будет обязательно:

Самые необходимые строительные инструменты для ремонта

• Дрель (перфоратор)
• Шуруповер
• Пила, ножовка
• Молотки
• Шпатели для штукатурки и плитки
• Кельма
• Строительный уровень
• Миксерная насадка
• Резак для плитки или плиткорез

Определяете, сколько это все стоит (составляете смету), и бодро отправляетесь в магазин стройматериалов. Желательно произвести все закупки в один день, наняв грузовой транспорт: это обойдется дешевле и сэкономит время.

На доставку скупиться не стоит:

Искушение обойтись личным авто приведет к необходимости неоднократных поездок, постоянных распилов, так как в легковушку мало что влезет.

Мебель, технику, электронику, светильники и прочие предметы интерьера не обязательно покупать одновременно со стройматериалами, тем более если вам все это пока некуда складывать. Но они уже должны быть в вашем воображении, и их достаточно пока выбрать по каталогу, чтобы заказать после ремонта.

Исключение составляет только сантехника: она должна быть доставлена в первую очередь

Планирование ремонта позволит вам:

• сократить время закупки всего необходимого – не придется по нескольку раз на день за чем-то выбегать
• произвести ремонт квартиры с нуля сравнительно быстро, без постоянных исправлений

И в заключении:

Почему не стоит в новостройках делать супердорогой ремонт?

Только что построенное здание дает усадку в фундаменте в течении двух-трех лет, поэтому не подбирайте для ремонта в новостройке слишком дорогие материалы

шагов к новому дому

В этой серии статей будут предложены некоторые из основных шагов, которым нужно следовать, и что нужно знать, когда вы начинаете свой путь к домовладению.

Основной каркас дома готов, интерьер по-прежнему представляет собой только каркасные стены. Пришло время для «грубого» этапа строительства, на котором подрядчики по сантехнике, отоплению и электричеству начинают свои первые работы по дому.

Сантехника — Водопроводчики начинают свою работу по установке напорных линий водоснабжения, которые работают от источника воды (то есть резервуара высокого давления, или подключения к коммунальной воде) все оборудования и приборов, которые используют воду, такие как раковины, туалеты, ванны, посудомоечные машины, стиральные машины и устройства для смягчения воды. Они также устанавливают дренажный трубопровод для отвода сточных вод от этих приспособлений (самотеком) в канализацию или септическую систему. Также необходимо установить вентиляционные трубы, чтобы уравновесить давление воздуха и предотвратить возникновение вакуума, таким образом поддерживая движение воды по дренажным трубам, а также позволяя газам выходить из дренажной системы. Вентиляционные трубы устанавливаются в стенах и проходят через крышу наружу дома.

Черновая ванная комната

Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC) — Во время предварительной подготовки подрядчики HVAC устанавливают все воздуховоды и вентиляцию для печи и кондиционеров. В полу каждой комнаты прорезаны вентиляционные отверстия, которые подают как теплый воздух, так и возвращают холодный воздух в отопительный агрегат. На этом месте обычно устанавливаются печи и оборудование для кондиционирования воздуха, а также вентиляционные трубы, по которым дымовые газы и выхлопные газы из печи выходят за пределы дома.

Воздуховод ОВКВ

Электрооборудование — Фаза перебоя в электричестве состоит из проводов, идущих от панели выключателя по всему дому к любому месту, где есть розетки, выключатели, осветительные приборы или приборы, которым требуется электричество. Провода заканчиваются в пластиковых коробках, которые прибивают к стойкам стены, куда в конечном итоге войдут выключатели и розетки. Поскольку эти провода еще не электрифицированы, оголенные концы проводов могут быть открыты и отсоединены.Розетки, выключатели и осветительные приборы будут подключены позже. В современных домах есть множество электрических устройств… от множества источников освещения до сложных домашних кинотеатров и компьютерных станций. Электрики должны проявлять большую осторожность и организованность во время процесса электромонтажа, чтобы они не перепутались!

Электропроводка

«Основная идея» — Целью этапа черновой подготовки является установка инженерной инфраструктуры дома, которая в конечном итоге будет скрыта в стенах или под полом после завершения строительства.Эта работа должна выполняться в надлежащее время в процессе строительства, и несколько подрядчиков должны работать вместе друг с другом, чтобы гарантировать, что оборудование каждого установлено правильно, а не мешает друг другу. Важно убедиться, что черновые работы выполнены правильно… .Если элементы забыты или неправильно установлены, гораздо сложнее решить проблему позже, после того, как будут завершены изоляция, гипсокартон и пол.

Планирование чернового этапа ваших проектов реабилитации

Черновое строительство относится к этапу строительства, когда на вашем участке устанавливаются «грубые» каркас, трубопроводы и проводка.Во время черновой фазы ваши стены все еще открыты, а гипсокартон не установлен, что позволяет вашим подрядчикам MEP (механическим, электрическим и сантехническим) устанавливать свои «грубые» трубопроводы, проводку и воздуховоды на территории.

Предварительные шаги

Шаг № 1: Планирование / координация

Перед тем, как вы начнете возводить новые стены и устанавливать новые трубопроводы и проводку, вам необходимо иметь планы, которые ваши подрядчики могут использовать для строительства проект.

Используйте онлайн-программу САПР, такую ​​как Homestyler или Planner5d, чтобы создать эскиз нового плана этажа и добавить примечания для наглядности.

После того, как вы завершите свои планы и прежде чем приступить к черновой работе, осмотрите собственность со своими Подрядчиками и обсудите свои планы и объем работ, чтобы убедиться, что вы и ваш Подрядчик находитесь на одной странице.

Шаг № 2: Черновой каркас

Первым шагом после завершения этапа сноса является каркас, на котором ваши подрядчики установят новый несущий деревянный каркас.

При ремонте ваш подрядчик установит новые внутренние стены и проемы в соответствии с вашими планами этажей.

Если ваш проект предполагает новое строительство или пристройку, ваш подрядчик по монтажу каркаса установит полную систему каркаса, включая балки перекрытия, черновой пол, каркас стен, балки потолка и стропила.

СОВЕТ

О новом строительстве или дополнительных проектов, ваш местный строительный отдел может потребовать инспекцию каркаса, чтобы убедиться, что каркас соответствует местным строительным требованиям.

MEP Черновой вариант

После того, как каркас будет завершен, ваши подрядчики MEP могут выполнить черновые работы по сантехнике, HVAC и электромонтажным работам. Хотя все эти подрядчики могут работать одновременно, лучше всего запланировать этих подрядчиков отдельно, чтобы они не мешали друг другу в реализации проекта.

Шаг № 3: Предварительная механическая обработка

Черновая механическая работа, также известная как работа HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование), включает в себя установку воздуховодов и оборудования HVAC.Воздуховоды устанавливаются до любых сантехнических или электромонтажных работ, которые могут помешать процессу установки. В конце концов, сантехникам и электрикам намного проще работать с воздуховодами, чем наоборот.

HVAC Предварительные шаги

1. Установка воздуховодов — Ваш подрядчик HVAC начнет с прокладки воздуховодов на чердаке или, если в вашей собственности есть подвальное помещение или подвал, возможно, в балках пола.
   
2. Комплект оборудования — На этом этапе Подрядчик HVAC установит печь и конденсатор.
   
3. Запуск — Как только электрик включит электропитание в собственность, техник HVAC запустит и проверит оборудование, чтобы убедиться, что оно работает должным образом.
   

Черновая сантехника

После установки воздуховодов ваш сантехнический подрядчик установит газовые линии, канализационные трубы и линии горячего / холодного водоснабжения.Затем водопроводы закрывают до тех пор, пока сантехника не будет установлена ​​на завершающей стадии.

Предварительные шаги по установке сантехники

1. План — Перед установкой ваш сантехнический подрядчик должен спланировать все места расположения приспособлений для вашей кухни и сантехники согласно вашим планам.
   
2. Газопроводы — Ваш сантехнический подрядчик начнет с прокладки газовых линий к местам газового оборудования, таким как ваша печь, плита и камин.
   
3. Ванны / душевые кабины — После того, как будут установлены газовые линии, сантехнический подрядчик установит ванны и неразъемные душевые кабины во всех ванных комнатах.
   
4. Сливной / вентиляционный трубопровод — Затем сантехнический подрядчик установит сливной и вентиляционный трубопровод для всех раковин, ванн, душевых и туалетов на кухне и в ванных комнатах.
   
5. Трубопровод подачи горячей / холодной воды — Наконец, ваш сантехнический подрядчик установит трубопровод подачи горячей / холодной воды для вашей сантехники на кухне и в ванной комнате.
   
6. Проверка воды — После того, как ваш сантехник завершит установку, он закроет водопроводные линии и включит воду для проверки на утечки.
   

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о сантехнических системах

Электротехническая грубая установка

Электрическая грубая установка включает в себя установку Электрическая грубая установка, как правило, последняя грубая проверка на месте, потому что ее легче проложите провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

Черновые электрические ступени

1. Расположение плана и устройств — Разметьте и отметьте расположение всех переключателей, ламп и розеток на шпильках
   
2. Соединительные коробки с гвоздями — После укладки устройств наружу, монтируются распределительные коробки и светильники для банок.
   
3. Протяжная проводка — После установки распределительных коробок электрик просверлит отверстия в шпильках и установит проводку от коробки к коробке.
   
4. Сервисная электрическая панель — Наконец, ваш электрик установит и построит электрическую панель, измерительную коробку, заземляющий и воздушный провод обслуживания.
   

Во время фазы перебоя в электроснабжении все провода остаются оголенными и, как правило, не подключаются к каким-либо выключателям, розеткам или устройствам.

СОВЕТ

После завершения черновых работ вы должны пройтись по территории собственности вашего подрядчика и отметить все области, в которых, как вы ожидали, были розетки или приспособления, которые могли быть пропущены. Если что-то было упущено или вы хотите что-то добавить или изменить, сейчас самое время внести изменения. Будет намного проще и дешевле внести изменения сейчас, когда все обнажено до того, как гипсокартон будет установлен и закончен.

Предварительный осмотр

После того, как вы закончили каркас и предварительный осмотр MEP, вам необходимо позвонить в местный строительный департамент, чтобы организовать осмотр.Ваш местный строительный отдел проверит работу, чтобы убедиться, что она соответствует местным строительным нормам.

Все о прокладке трубопровода — Концепции сантехники

Первым этапом установки водопровода в новом строительстве является черновая подготовка. Эта часть процесса требует тщательного планирования и квалифицированного монтажа трубопроводов, соединяющих сооружение с домом. остальная часть систем подачи и удаления отходов. При планировании строительства черновая обработка сантехники будет критическим компонентом начальной части здания.Если вы дадите сантехникам время, необходимое для правильной установки труб, позже в готовом доме уменьшатся проблемы с сантехникой.

Что такое грубая сантехника?

Черновая прокладка водопровода — это участок строительства, на котором проходят подающие и канализационные линии здания. В домах с плиточным фундаментом грубая заделка происходит до того, как подрядчики залить плиту.

Обычно в первую очередь идут сточные линии, потому что трубы, по которым сточные воды выводятся из здания, больше, чем линии подачи. После установки сливных труб сантехники прокладывают водопровод.

Черновая обработка требует тщательного планирования расположения ванных комнат, кухни и прачечной. Сантехники должны проложить в этих местах водопроводные трубы и заглушить их концы.

Перед тем, как приступить к выполнению остальной части строительства, систему необходимо испытать под давлением, чтобы выявить утечки. После испытания инспектор проверит целостность прокладки в трубопроводе, прежде чем продолжить строительство.

Сколько времени нужно на черновую заливку сантехники?

Процесс черновой прокладки водопровода часто может занять несколько дней. В то время как в среднем на строительство дома требуется всего три-пять дней для этого процесса, несколько факторов могут увеличить это время.

Например, для более крупных строительных проектов, таких как многоквартирные дома, потребуется больше времени на черновую проработку водопровода. То же самое верно и для больших домов на одну семью с несколькими ванными комнатами.

Погода также играет важную роль.Ураганы и дождь могут задержать выполнение любого строительного проекта, в том числе из-за поломки водопровода.

Наличие достаточного количества людей для своевременного завершения работы важно для сокращения времени, необходимого для черновой подготовки. Однако конфликты в расписании с другими строительными контрактами или инспекторами также могут способствовать задержкам. Например, электрики обычно устанавливают основные линии электропитания, а водопроводчики делают черновые работы. Если у электриков возникнет задержка, заливка фундамента или проверка начального этапа также могут столкнуться с серьезными неудачами.

Важность экспертов для нового строительства Сантехника Предварительная подготовка

Поскольку предварительный процесс требует квалифицированного монтажа в первый раз, чтобы избежать задержек и протечек плит в готовой конструкции, вам потребуется профессиональный, проверенный сантехник для этой работы. Всегда запрашивайте рекомендации и лицензионную информацию при поиске сантехника-субподрядчика для нового строительства.

Доверьтесь сантехническим концепциям для всех ваших новых потребностей в строительстве. Сантехника

Если у вас запланирован новый строительный проект, доверьтесь «Сантехническим концепциям» для квалифицированного монтажа, от черновой прокладки водопровода до монтажа приспособлений.Даже спустя долгое время после завершения строительства компания Plumbing Concepts также предлагает услуги по ремонту и обслуживанию домовладельцев. Свяжитесь с нами по телефону ((951) 520-8590) или отправьте нам онлайн-запрос для получения дополнительной информации о наших рекомендациях, новых строительных работах или наших услугах по ремонту и установке сантехники.

Инспекции домов в новостройках — Общие проблемы и дефекты зданий — Инспекции домов Insider

Новые дома привлекательны для покупателей жилья, потому что они чувствуют, что могут настроить дом по своему вкусу и въехать в него с минимумом проблем.Часто покупатели жилья считают, что строитель предлагает гарантию, что им не нужно проводить осмотр нового дома.

Итак, стоит ли вам провести осмотр дома в новостройке? Да, вам следует провести осмотр недавно построенного дома. Инспекции домов в новостройках часто обнаруживают общие проблемы и дефекты строительства, которые можно легко исправить, прежде чем они станут серьезными проблемами.

Вам нужен лицензированный подрядчик? Мы можем помочь!
Получите бесплатное предложение от лучших, проверенных и лицензированных подрядчиков в вашем регионе!

На сегодняшнем рынке недвижимости новые дома строятся быстро.Спрос на новые дома очень высок; Строители испытывают трудности с постройкой новых домов достаточно быстро. Новые дома сегодня можно построить в течение шести месяцев от начала до конца.

Давайте рассмотрим некоторые из шести причин, по которым вам следует пройти осмотр дома в новостройке.

Дома новой постройки не идеальны

Многие покупатели жилья думают, что новые дома идеальны, и они не нуждаются в работе или незначительном обслуживании. Проблема в том, что в новых домах может быть столько же неисправностей, как и в старых.Помните, люди строят новые дома, как и вы; они люди и тоже делают ошибки и что-то упускают.

Это рабочие, которые ежедневно приходят и уходят за зарплатой. Часто занятость торговцев очень нестабильна. Часто у лицензированных сантехников, электриков и подрядчиков по ОВКВ есть несколько учеников в месяц; некоторые никогда не длятся дольше нескольких недель.

Строительные нормы

— это только минимальные строительные стандарты

Строительные нормы и правила — это не что иное, как набор минимальных строительных стандартов, которых строители должны придерживаться.Многие люди, которые слышат, что новый дом был осмотрен и передан строительной инспекции, не понимают, что это не означает то, что они думают. Когда дом соответствует «строительным нормам», это просто означает, что он соответствует набору принятых на местном уровне минимальных строительных норм.

Строительные нормы и правила в данной местности — это набор минимальных стандартов, которым должен соответствовать дом, чтобы владелец мог получить свидетельство о заселении дома. Строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете и что строится.Строительный отдел выдает свидетельство о заселении, разрешающее коммунальной компании включать электрические сети.

Эти стандарты обновляются каждые несколько лет, но они сильно различаются в зависимости от местоположения, поскольку решение о том, какие строительные нормы и правила принимать, а какие нет, остается за органами местного самоуправления. Эти интерпретации строительных норм зачастую очень субъективны.

Инспекторы Строительных норм — тоже люди

Инспекторы по строительным нормам работают в строительном управлении города или округа. Инспекторы строительных норм инспектируют каждый новый жилой дом и новую коммерческую недвижимость, построенную в любой момент времени.

Это может увеличить общую рабочую нагрузку, в результате чего многие городские строительные инспекторы тратят минимальное количество времени на осмотр каждой собственности с жилыми домами, часто уступая место более крупным коммерческим проектам.

Строительные инспекторы имеют только несколько часов в день, чтобы осмотреть и осмотреть строящиеся объекты. Я воочию видел, как строительные инспекторы заходили на стройплощадки и находились там всего около 15 минут.

Это не обязательно удар по инспектору строительных норм, это скорее отражение рабочей нагрузки, с которой они сталкиваются ежедневно. Строительные инспекторы тоже люди. Они делают ошибки, как и все остальные.

Генеральные подрядчики являются менеджерами проектов, а не строителями

Да, вы не ослышались. В настоящее время большинство генеральных подрядчиков редко что-либо строят; они действуют как менеджеры проектов для команды субподрядчиков.

Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что при строительстве дома используется более 3000 компонентов, и это не включает крепежные детали, такие как гвозди, шурупы, клеи, герметики и т. Д.В больших домах может быть более 3000 компонентов.

Около 20 различных субподрядчиков будут работать над домом во время строительства. У каждого субподрядчика будет от 3 до 5 сотрудников, которые будут выполнять некоторые работы по дому. Очень вероятно, что к тому времени, когда все будет сказано и сделано, над вашим домом будут работать не менее 100 человек.

Когда я рос, с 1970 по 1990 год, мой отец владел домостроительным бизнесом, где он ежедневно активно занимался своим ремеслом. Если позволяла погода, он и его команда находились на месте, ежедневно работая физически.

Тогда требовалось более 12 месяцев, чтобы построить дом площадью менее 2000 квадратных футов от начала до конца. На строительство больших домов может потребоваться до двух лет, в зависимости от размера и объема индивидуальной работы, которая была вложена в него. Это уже не так.

В наши дни с помощью кранов и специальных строительных материалов бригада может построить дом за несколько дней. У большинства подрядчиков все время есть несколько текущих проектов. Это постоянное передвижение субподрядчиков с места работы на площадку и постоянное давление приближающихся сроков, чтобы проекты были выполнены вовремя и в рамках бюджета.

Национальные компании, которые строят крупные жилые комплексы, могут иметь генерального подрядчика, находящегося в другом городе или штате, который курирует проект. Компании будут нанимать местных менеджеров проектов (которые могут быть или не быть лицензированными строительными подрядчиками) для наблюдения за строительными площадками и управления местными субподрядчиками.

Строительный кодекс

не включает в себя все

Многие думают, что строительные инспекторы проверяют каждую деталь конструкции дома. Людей шокирует то, как мало инспекторов строят.

Большинство жалоб домовладельцев на генеральных строительных подрядчиков начинаются с того, что домовладелец считает нарушением строительных норм. Однако только обнаружение обвинения — это скорее жалоба на качество, чем нарушение строительных норм.

Инспекторы строительных норм обычно проверяют только до установки гипсокартона. Инспекции часто включают:

• Осмотр фундамента / Осмотр перед заливкой — Фундаменты опор и бетонные плиты требуют предварительного осмотра перед заливкой бетона, включая осмотр оснований, траншей, конструкционной арматуры, водопровода и канализации, электрические заграждения и т. Д. .Осмотр подземных водопроводов, канализационных трубопроводов и электроснабжения должен быть выполнен до того, как траншеи будут засыпаны.
• Осмотр каркаса — инспектор по строительству проверит балки перекрытия перед установкой обшивки пола, внешние стены, стропила или фермы крыши, крышу, обшивку наружных стен и каркас внутренних стен. Осмотр каркаса подтверждает, что материал и компоновка соответствуют планам здания и что для крепления конструкции к фундаменту используется надлежащее монтажное оборудование.
• Предварительные проверки — Предварительные проверки выполняются для электропроводки, электрических коробок, водопроводных и газовых труб, механических компонентов и воздуховодов необходимо проверять перед тем, как повесить гипсокартон.
• Заключительные проверки — Инспектор по строительству будет искать правильно работающие механические устройства, освещение, сантехнические приборы, такие как ванны, душевые, раковины, датчики дыма, окна, двери и различные другие компоненты. Часто эти элементы относятся к спецификациям производителя.

Однажды я проводил 11-месячный гарантийный осмотр строителей для клиента (мы поговорим об этом позже). В своем отчете о проверке я отметил многие элементы, такие как внутренние стены без отвеса, ванны без отвеса, внешняя облицовка камнем, которая была установлена ​​неправильно, и т. Д.

Домовладелец более двух лет боролся с подрядчиком, прежде чем позвонить в лицензионный совет штата. Представитель государственного лицензионного совета пришел на встречу со мной и моим клиентом, чтобы рассмотреть их претензии.

К сожалению, представитель штата по лицензированию проинформировал моего клиента, что, хотя он согласился, что работа была «менее желательной», она не нарушала никаких конкретных строительных норм. Следовательно, дисциплинарные взыскания применяться не будут.

Их совет заключался в том, чтобы возбудить судебный иск против подрядчика за нарушение контракта, и, надеюсь, это заставит его принять меры. Наличие профессионального отчета об осмотре дома помогло им отремонтировать многие предметы, которые в противном случае могли бы не произойти.

При строительстве дома вам нужно две проверки:

Когда вы нанимаете строителя дома, вам также следует нанять инженера-строителя или домашнего инспектора для проверки дома в процессе его постройки. Было бы лучше, если бы вы подумали о найме инженера-строителя или домашнего инспектора по номеру:

Выполните осмотр перед установкой гипсокартона. — Осмотр дома перед установкой гипсокартона позволит изучить множество компонентов здания перед заделкой стен.

Вещи, которые ваш домашний инспектор изучит, — это каркас отвесных стен, наружные стены и обшивка крыши, стропильные фермы, электрические и водопроводные черновики, наружные двери и окна, внешние атмосферостойкие барьеры дома, оконные и дверные проемы и многое другое.

Выполните инспекцию перед заключительным прохождением с помощью строителя — после того, как ваш дом будет построен, вы должны попросить домашнего инспектора осмотреть дом вместе с вами перед окончательным прохождением со своим строителем. Этот заключительный осмотр позволяет вам заполнить свой список до того, как вы возьмете дом в собственность.

Вы должны пройтись по дому со своим домашним инспектором, чтобы отметить дефекты. Убедитесь, что вы взяли рулон малярной ленты, чтобы отметить любые видимые дефекты гипсокартона и краски, такие как тонкие участки краски, потеки краски, неровные линии краски, грубые поверхности, требующие шлифовки, и т. Д.

Теперь давайте перейдем к некоторым типичным дефектам домашнего осмотра и общим проблемам безопасности при осмотре, обнаруживаемым в домах новой постройки.

Распространенные дефекты, обнаруженные при строительстве нового дома.

Foundation и

Structure Проблемы

Удивительно, но проблемы с конструкцией и фундаментом в новом строительстве встречаются чаще, чем вы думаете. Вот некоторые из общих структурных проблем, которые мы обнаружили при строительстве нового дома:

• Трещины в фундаменте из-за заселения: Многие новостройки построены на расчищенных землях.Недавно расчищенная земля может привести к проблемам с заселением, если земля не была должным образом подготовлена ​​перед строительством.
• Поврежденные материалы каркаса: строительные материалы , доставляемые на строительную площадку, должны храниться немного приподнятыми над землей и завернутыми в пластик для защиты от влаги. Иногда даже приложив максимум усилий, строительные материалы, например, деревянный каркас, промокают. В зависимости от того, как долго было выдержано, строительные материалы могут быть в порядке после высыхания.Однако со временем дерево часто перекручивается или изгибается.
• Непрямые стены: Иногда планы здания не соблюдаются, как указано. Иногда это происходит из-за необходимых изменений, а иногда из-за неправильного толкования планов здания. Шкафы, дверные проемы, окна и т. Д. Легко можно правильно оформить, но в неправильном месте.
• Неровные фермы крыши или перекрытия: Большинство домов в настоящее время построены с использованием инженерных ферм крыши и перекрытий. Эти фермы часто бывают неровными или провисают, если не имеют правильной опоры.Неровная кровля создает провисание конструкции крыши или волнистость кровельного покрытия, что приводит к неровности кровельного покрытия. Неровные фермы пола могут вызвать «скрип в полу» из-за движения чернового пола.

Неправильный дренаж партии Выпуски

Основным фактором разрушения фундамента является дренаж участка, даже в хорошо построенных домах. Участок под застройку должен быть отделен от дома, чтобы ливневые воды стекали прочь от дома.Если не устранить проблемы с водой вокруг фундамента, это приведет к эрозии и увеличению осадки, что может отрицательно повлиять на фундамент.

• Подвалы: , поскольку большинство подвалов находятся под землей, дренаж участка необходим для предотвращения проникновения воды через стены.
• Подвалы: — дренаж вокруг подвала во многом похож на подвал. Однако проникновение воды в пространство для лазания может долгое время оставаться незамеченным, вызывая гниение древесины в конструкции пола.
• Бетонные плиты: — с бетонными плитами плохой дренаж может привести к растрескиванию и сдвигу бетонной плиты, что повлияет на весь интерьер, поскольку большинство плит также служат основанием под стенами и полом.

Windows Проблемы при установке

Окна подвержены ряду проблем при новом строительстве. Некоторые из проблем с окнами в новостройках включают:

• Утечки, при которых окна неправильно запечатаны
• Окна, которые плохо открываются и закрываются из-за того, что они были установлены слишком плотно
• Разбитые окна из-за просадочных или строительных дефектов
• Запотевшие окна из-за сломанных термоуплотнителей.
• Окна с различными дефектами производителя

Внешний и внутренний

Двери Проблемы

Наружные и внутренние двери подвержены ряду проблем при новом строительстве. Некоторые проблемы с дверьми в новом строительстве включают:

• Наружные двери, которые не закрываются плотно, через которые проникает воздух, что снижает энергоэффективность.
• Утечка вокруг наружных дверей из-за неправильно установленной планки.
• Фурнитура внешней двери не фиксируется должным образом.Двери, которые не закрываются должным образом, можно отрегулировать для работы по назначению.
• Внутренние двери необходимо проверить, чтобы убедиться, что они закрываются правильно.
• Межкомнатные двери, тянущиеся по полу.
• Фурнитура внутренней двери отсутствует или установлена ​​правильно.

Проблемы с системами нагрева и охлаждения

Системы отопления и охлаждения в одной из важнейших систем нового строительства. Некоторые общие проблемы с системами отопления и охлаждения включают:

• Воздуховоды не герметичны или неправильно подсоединены, что приводит к утечкам воздуха, которые вызывают конденсацию и образование плесени.
• Неправильно подключенные источники питания или топлива, такие как отсутствие сервисных разъединителей и запорных газовых клапанов.
• Низкие тепловые насосы и системы кондиционирования воздуха для квадратного метра дома
• Утечки воды из труб отвода конденсата, протекающие на потолки и в полости стен.
• Плохо изолированные трубопроводы хладагента, которые потеют, вызывая конденсацию в подвалах, чердаках и стенах.
• Отсутствуют поддоны для конденсата под кондиционерами или печами.
• Газовые печи с ненадлежащей вентиляцией на чердаках, в подвалах или в механических помещениях.

Проблемы с

Электрические системы и компоненты

В электрической системе много компонентов, и все они нуждаются в проверке. Наличие такого количества деталей оставляет место для ошибок. Некоторые из распространенных проблем с электрическими системами включают:

• Обратная полярность в электрических розетках
• Отсутствуют розетки прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI).
• Прерыватели цепи дугового замыкания (AFCI), которые не срабатывают.
• Основания счетчиков плохо прикреплены к дому.
• Щиты электрооборудования, на которых выключатели неправильно промаркированы.
• Распределительные коробки с отсутствующими заглушками.
• Светильники, которые еще не были установлены.

Проблемы с системой водоснабжения

и приспособлениями

Помимо электрической системы, водопроводная система имеет множество компонентов и множество потенциальных проблем.Общие проблемы с сантехническими системами включают:

• Бензобак или водонагреватели без бака, вентиляция которых не предусмотрена.
• водонагреватели газа в гаражах без каких-либо остановки блока.
• Газовые водонагреватели не возвышаются на 18 дюймов в гараже.
• Водопроводные трубы с перепутанными линиями горячей и холодной воды.
• Утечки воды в подающей и сливной трубах
• Утечки в кранах у раковин и ванн.
• Запорные краны для протечки воды под раковинами и другими сантехническими приборами.

Кровля Проблемы при установке

Кровля, вероятно, является наиболее важной внешней системой в вашем новом доме. Если крыша неправильная, все остальное обязательно приложится. Некоторые из распространенных проблем с кровлей включают:

• Кровельные материалы установлены неправильно.
• Отлив крыши установлен неправильно.
• Открытые шляпки гвоздей на коньковых вентиляционных отверстиях и других проемах в крыше
• Отливы по краям установлены неправильно
• Уязвимые конфигурации крыши
• Желоба установлены неправильно для отвода ливневой воды от крыши.

Экстерьер и интерьер

Покраска Выпуски

Живопись, как правило, одна из последних вещей, сделанных в новом доме. Иногда это происходит в спешке, чтобы уложиться в сроки. Многие подрядчики наносят только один слой краски с подкрашиванием, поэтому, если краска нанесена неправильно, вы можете получить тонкие участки краски, где линии грязи показывают комнату.

Часто, чтобы краска пошла еще дальше, маляры добавляют воду в разбавленную краску. Маляры делают это, чтобы использовать распылители краски, поскольку густая краска забивает головки распылителей.

Проблемы с экстерьером

Сайдинг Установки

Есть много видов сайдинга, которые вы можете установить в доме. Одними из самых популярных видов являются облицовка из кирпича, облицовка камнем, виниловый сайдинг, цементно-волокнистая плита, древесная плита и штукатурка. Общие проблемы могут возникнуть с каждым типом сайдинга. Некоторые из этих дефектов включают:

• Кирпичный шпон — отсутствие просачивающихся отверстий в основании стен и над окнами и дверями, трещин в швах раствора, отсутствие герметика вокруг окон, неправильные наклонные оконные выступы и неправильный оклад.
• Каменный шпон — установлен без надлежащей подготовки стен, без гидроизоляции вверху и без герметика вокруг окон
• Виниловый сайдинг — неплотный сайдинг, не имеющий достаточного количества креплений, неправильная отделка окон и дверей, неправильная проходы в стенах.
• Цементно-древесноволокнистый сайдинг внахлест — отсутствие герметизирующего слоя, волнистый сайдинг, отсутствие герметика вокруг обрезных досок, неправильное перекрытие и т. Д.
• Деревянный нахлесточный сайдинг — герметик вокруг обрезных досок, окон, дверей, неплотный сайдинг, проблемы с гидроизоляцией , проблемы с покраской и т. д.
• Stucco — отслаивание штукатурки, зазоры и трещины между отделкой и проходами в стенах, герметик вокруг окон и дверей и т. Д.

Проблемы с полом, стеной и чердаком

Изоляция

Общие проблемы с изоляцией включают проблемы в 3 различных областях (2 области, если дом представляет собой плиточный фундамент):

• Подземный подъезд / Незаконченный подвал: Изоляция в подлете или недостроенном подвале будет располагаться в конструкции пола.Между подрядчиками ведутся споры о том, что изоляция пола в подвальных помещениях приносит больше вреда, чем пользы, когда дело касается контроля влажности. Многие подрядчики для решения этих проблем выбирают герметизированные рабочие пространства или приподнятый фундамент из плит.
• Наружные стены: Наружные стены (в большинстве областей) требуют минимального значения изоляции R13. Это должно быть подтверждено во время предварительного осмотра гипсокартона. Сегодня домашние инспекторы будут использовать инфракрасные камеры, чтобы искать изоляционные пустоты, не повреждая дом.
• Чердак: Большинство современных домов имеют изоляцию из выдувного стекловолокна минимум R30. В некоторых регионах, например в северных штатах, будет установлена ​​изоляция до R60 или выше. Изоляция из выдувного стекловолокна R30 обычно имеет толщину 12-14 дюймов. Распылительная пена набирает популярность и в ближайшие годы может вытеснить изоляцию из выдувного материала.

Обнаружены проблемы внутри

Пространство для обхода с

Строительство ползунков уже не так популярно, как когда-то. Тем не менее, некоторые общие проблемы, обнаруживаемые в новых домах, построенных с использованием ползунков, включают:

• Недостаточно вентиляционных отверстий в фундаменте или вентиляционных отверстий в фундаменте, которые никогда не устанавливались.
• Нет пароизоляции над землей в подполье.
• Незакрепленные воздуховоды в подвесном пространстве.
• Негерметичные водопроводные трубы и сливные трубы в подвесных помещениях
• Сливные трубы, которые никогда не подключались.
• Водопроводные трубы без теплоизоляции.

Обнаружены проблемы внутри

Незаконченный подвал s

Одна из самых больших проблем с недостроенными подвалами включает:

• Проникновение воды через бетонные стены из-за неправильной гидроизоляции и плохого дренажа.
• Проникновение воды из желобов, которые выходят около фундамента и просачиваются в подвал
• Проникновение грунтовых вод через бетонный пол подвала
• Неправильные оконные колодцы, позволяющие воде проникать в подвал.

Напольное покрытие Проблемы и дефекты при установке

Полы в домах — одно из самых дорогих вложений, потому что они должны быть прочными и долговечными. Общие проблемы с установкой новых полов в новом строительстве включают:

• Неровная облицовка плиткой и ванные комнаты, кухни и прачечные
• Царапины и другие повреждения поверхности деревянных полов и деревянных конструкций
• Деревянный ламинат, установленный слишком плотно, из-за чего он местами прогибается
• Деревянный пол установлен без надлежащей акклиматизации в окружающую среду.
• Ковровое покрытие, которое не было неправильно сшито или нуждается в подтяжке.
• Настил укладывается на бетонные плиты без выравнивающей смеси.

Проблемы с кухней

Шкафы, столешницы и бытовая техника

Еще одна сфера, куда идет большая часть денег при строительстве нового дома, — это кухня. Учитывая стоимость нестандартных шкафов, каменных столешниц и бытовой техники, вы можете легко потратить небольшое состояние на некоторых кухнях. Некоторые из распространенных проблем, обнаруживаемых на кухнях, включают:

• Неровные дверцы и ящики кухонного шкафа
• Двери или ящики шкафа, которые не закрываются должным образом
• Двери и ящики шкафа с отсутствующим оборудованием шкафа, например, ручками
• Столешницы, которые не были должным образом прикреплены к базовым шкафам
• Конопатка вокруг фартука и раковин
• Установка бытовой техники выполняется неправильно
• Утечки в водопроводе под раковинами

Незавершенные проекты Ваш строитель не завершил

Когда приближается день закрытия, завершать дом — безумная спешка.Часто при осмотре новых домов мы обнаруживаем несколько незавершенных проектов, таких как:

• Смесители в раковинах, которые все еще необходимо установить
• Зеркала, которые необходимо повесить
• Душевые двери, которые необходимо установить
• Покраска подкрашиваний
• Заключительная уборка дома
• Светильники и потолочные вентиляторы, которые необходимо установить быть установленным
• Не установлены крышки выпускных отверстий
• Незавершенные работы с плиткой, такие как окантовка ванны, фартуки и т.

Заключительное слово по осмотру нового строящегося дома

Надеюсь, к настоящему времени вы поняли, почему так важно провести осмотр вашего нового дома. Это может иметь решающее значение, когда придет время переехать. Однако, если время для проверки уже прошло или вы уже закрылись, надежда все же есть. Это называется 11-месячный гарантийный осмотр.

Когда вы закроете свой новый дом, строитель согласится выйти еще раз на любой ремонт через годичную отметку.Тем не менее, вы должны подготовить свой годовой список ремонта до истечения этого года, иначе вы рискуете не получить ремонт вообще.

Ваш строитель предоставит вам годовую гарантию на все, включая косметические дефекты, такие как гвозди, трещины на стыках лент и т. Д. 11-месячный гарантийный осмотр — это осмотр дома, проводимый на 11-м месяце непосредственно перед 1-летней гарантией. истекает.

Двигаясь вперед, по мере того, как ваш дом стареет, разумно проводить осмотр дома один раз в год.Это поможет вам поддерживать свой дом и быстрее выявлять проблемы.

Этот домашний осмотр дает вам возможность тщательно осмотреть весь дом лицензированным домашним инспектором, который задокументирует подробный список ремонта в отчете об осмотре. Вы можете отправить этот отчет своему строителю для составления окончательного списка ремонта.

Наличие у профессионального домашнего инспектора документации по этим предметам дает вам рычаги воздействия в тех редких случаях, когда вам нужно обратиться в суд, чтобы получить необходимый ремонт.

Перед тем, как нанять домашнего инспектора, важно понять, что включает в себя домашний осмотр. В процессе найма задайте домашнему инспектору вопросы о его полномочиях и процессе проверки.

Задавать вопросы важно для оправдания ожиданий. Есть вещи, которые домашним инспекторам делать не разрешается. Так что вам также могут потребоваться специальные проверки.

HomeInspectionInsider.com принадлежит и управляется Хьюбертом Майлзом, который является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной для предоставления сайтам средств для получения рекламных сборов за счет рекламы и ссылок на Amazon.com. HomeInspectionInsider.com также участвует в партнерских программах с другими партнерскими сайтами. Хьюберту Майлзу платят за направление трафика и бизнеса в эти компании.

Проработка новой строительной сантехники: не делать своими руками

Когда вы возглавляете свой собственный строительный проект, у вас может возникнуть соблазн делать как можно больше своей работы. В конце концов, насколько сложно просверлить отверстие и пропустить через него гибкую трубу?

Однако для некоторых проектов требуется эксперт.Одним из таких проектов можно считать обводку нового строительного водопровода.

Продолжайте читать, чтобы узнать о проблемах с водопроводом в новом строительстве и о том, почему вам следует нанять сантехника на условиях подрядчика.

Новая строительная сантехника в черновике: что это такое?

Неисправность означает, что ваш подрядчик прокладывает дренажные трубы и водопровод через просверленные отверстия в шпильках и других частях рамы.

Rough-In состоит из линий укладки, но без окончательных соединений.Таким образом, подрядчик выполнил каркас, но не повесил гипсокартон. Это дает сантехнику возможность установить и подключить к водопроводу водопровод.

Сантехник установит арматуру для ванн и раковин, а также трубы для водоснабжения и фланцы унитаза.

Короче говоря, строительство новых строительных проектов по приблизительной стоимости требует специальных знаний.

Почему бы просто не сделать это самому?

Новостройки дорого стоят. Их может занять до 6 штук.0 процентов вашего бюджета.

Идея экономии денег, безусловно, нравится многим. Затраты на строительство новой сантехники могут занять значительную часть вашего бюджета.

Вы видите настройки, которые можете сделать сами, и хотите их сделать.

Если вы разбираетесь в своей сантехнической системе в новом строительстве, вы также поймете, что вам нужен лицензированный сантехник. Не пытайтесь выполнить черновую обшивку сантехники своими руками.

Итак, что могло пойти не так?

Забитые трубы

Новая строительная сантехника — дело сложное.Вы пытаетесь провести линию там, где она никогда раньше не проходила.

Неправильный монтаж и дешевые материалы могут привести к быстрому засорению труб. Это означает, что даже если вы не нанимаете сантехника для строительства нового здания, вы в конечном итоге позвоните ему, чтобы исправить то, что вы пытались сделать.

Заблокированные сливы

Засоренная труба неизбежно ведет к засорению слива. Часто засорение сточных вод происходит из-за мусора, жира или даже мелких предметов.

Они также могут возникать из-за неправильной установки труб.Если вы неправильно установите трубы, они не будут транспортировать жидкости должным образом.

В конечном итоге засорение слива приведет к появлению неприятного запаха. В конце концов вода просочится в фундамент. Ваша новая конструкция начнет разрушаться изнутри.

Дополнительные материалы

Когда вы занимаетесь водопроводом, у вас есть доступ к лучшим трубам и материалам, которые может найти сторонний подрядчик. У сантехников есть ресурсы, которых нет у новичков.Материалы, не соответствующие номиналу, приводят к тому, что работы по сантехнике не соответствуют нормам.

Вы обнаружите, что захотите нанять профессионала, чтобы у вас была лучшая и надежная сантехника.

Сантехнические коды

Лицензированный сантехник разбирается в правилах работы с сантехникой. В конце концов, у сантехники большая работа. Он подает пресную воду и выводит сточные воды.

Правила для сантехники

существуют, чтобы сделать вашу сантехнику надежной и безопасной. Если вы не соблюдаете эти правила, вы подвергаете риску свой дом.

Сантехнические подрядчики нового строительства понимают, как применять эти нормы. Они понимают основы грубого руководства по сантехнике и могут идеально наметить ваши линии.

Стань профессионалом или сделай сам?

Строительство новой сантехники требует специальных знаний, которые мы можем предоставить. По всем вопросам, связанным с водопроводом и отоплением штата Нью-Джерси, обращайтесь к нам. Мы будем рады Вам помочь.

5 жилищных проектов, которые нужно завершить после ремонта фундамента

Исследование, проведенное инженером-строителем, показало, что около 25 процентов американских домов имеют дефектный фундамент.Ремонт фундамента делает дом конструктивно безопасным, но он не может исправить ущерб, который мог причинить перенос. После ремонта у вас могут остаться некоторые эстетические проблемы.

Ремонт может быть проведен после того, как у дома снова появится прочная основа. Большинство проектов — простые исправления, сделанные своими руками, но некоторые могут быть немного сложнее. Вот некоторые из проектов, которые домовладельцы должны планировать завершить после ремонта фундамента.

1. Ремонт стен и потолков

Трещины в стенах и потолке — одни из самых распространенных признаков проблем с фундаментом.Домовладельцы могут даже заметить несколько новых трещин после ремонта. Добавленные отметки будут чаще всего появляться в домах, где фундамент также был неровным. Запланируйте любые проекты через несколько недель после того, как подрядчик закончит ремонт, чтобы дать дому время для осмотра.

Заделайте все трещины и перекрасите все, чтобы придать новый вид. Домовладельцы могут захотеть удалить и заменить обшивку стен и окон, если появились большие зазоры или если на обшивке появились трещины. Используйте шпатлевку для дерева в небольших пространствах, где раньше встречались детали отделки, чтобы скрыть любые разделения.Зазоры становятся незаметными после высыхания, шлифования и окраски шпатлевки.

2. Отрегулируйте двери и окна

Двери и окна, которые вышли из строя или с которыми было трудно пользоваться, могут работать неправильно даже после ремонта. Чаще всего это происходит, когда кто-то устанавливал окно или дверь после того, как начались структурные проблемы. То, что было ровным в наклонной стене, теперь может быть неровным, когда дом станет устойчивым. Снимите и переставьте окно или дверь, чтобы выровнять их и привести в действие.

3. Заменить уплотнение вокруг окон

Любое движение в доме, которое было достаточно серьезным, что затрудняло использование окон, могло также потянуть и растянуть конопатку вокруг окна. Чтобы обеспечить плотное уплотнение вокруг окон, удалите и замените все уплотнения вокруг окон, которые было трудно открывать или закрывать. Дождитесь завершения этого проекта, пока окна снова не будут работать.

4. Заменить кирпич или плитку

Трещины могут появиться в плитке пола и душа, а также в кирпиче вокруг каминов до или после ремонта.Серьезность повреждения может означать, что необходима полная замена, но у большинства домовладельцев обычно есть только несколько треснувших плиток, которые нужно заменить. Неплотный или отсутствующий раствор также может произойти, даже если плитка закончена.

5. Устранение проблем с внешним дренажем

Ремонт фундамента

обычно включает в себя исправление любого сдвига почвы, который способствовал повреждению, но у вас все еще могут быть проблемы с дренажом, которые необходимо решить. Вода, которая скапливается вокруг фундамента дома, со временем станет проблемой даже после ремонта.Быстро устраняйте любые проблемы с канализацией, чтобы избежать будущих расходов.

Решение зависит от масштабов проблемы и конкретной проблемы с канализацией. Установки водосточной системы и расширения водосточной трубы может быть достаточно, чтобы отвести воду от дома. Некоторым домовладельцам может потребоваться добавить дренажные траншеи, переоборудовать двор, чтобы вода стекала из дома, или выполнить одно из многих других решений по ландшафтному дизайну.

Домовладельцы тратят время и деньги, устраняя внутренние проблемы, такие как треснувшие стены или заклинившие двери перед ремонтом фундамента.Дом никогда не будет идеальным, если не будет прочного фундамента. В Bonilla Foundation Repair мы можем сделать ремонт, необходимый для стабилизации дома, чтобы вы могли получить красивый и безопасный дом, который вы хотите. Свяжитесь с нами сегодня для осмотра и оценки.

Как быстро улучшить свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг — трехзначное число, которое кредиторы используют, чтобы помочь им решить, насколько вероятно, что они будут погашены вовремя, если они предоставят вам кредитную карту или ссуду — является важный фактор в вашей финансовой жизни.Чем выше ваши баллы, тем больше у вас шансов получить ссуды и кредитные карты на самых выгодных условиях, что сэкономит вам деньги.

Если ваша кредитная история не такая, как вы хотите, вы не одиноки. Улучшение ваших кредитных рейтингов требует времени, но чем раньше вы решите проблемы, которые могут их затянуть, тем быстрее ваши кредитные рейтинги будут расти. Вы можете повысить свои баллы, выполнив несколько шагов, таких как создание репутации своевременной оплаты счетов, погашение долга и использование таких инструментов, как Experian Boost ™ ^† , новый продукт, который позволяет добавлять счета за коммунальные услуги и сотовые телефоны. в ваш кредитный файл.

Как рассчитываются кредитные рейтинги

Вероятно, у вас десятки, если не сотни, кредитных рейтингов. Это потому, что кредитный рейтинг рассчитывается путем применения математического алгоритма к информации в одном из ваших трех кредитных отчетов, и не существует единого алгоритма, используемого всеми кредиторами или другими финансовыми компаниями для вычисления оценок. (Некоторые модели кредитного скоринга очень распространены, например, FICO ^® Score ^☉ , который варьируется от 300 до 850.)

Однако вам не нужно зацикливаться на наличии нескольких оценок, потому что факторы, которые сделать ваши оценки повышаться или понижаться в разных моделях оценки обычно одинаковы.«То, что заставляет один рейтинг повышаться по сравнению с понижением, всегда будет одним и тем же — это просто зависит от степени», — говорит Барри Паперно, эксперт по потребительскому кредитованию.

Большинство скоринговых моделей учитывают вашу историю платежей по ссудам и кредитным картам, сколько возобновляемого кредита вы регулярно используете, как долго у вас были открытые счета, типы ваших счетов и как часто вы подаете заявку на новый кредит.

Как получить свою оценку FICO

^® бесплатно

Понять причины, которые помогают или ухудшают вашу оценку FICO ^® , включая историю платежей, размер кредита, который вы используете, а также другие факторы, влияющие на ваш общий кредит.

Получите свой FICO ^® Оценка

Шаги по улучшению вашего кредитного рейтинга

Чтобы улучшить свой рейтинг, начните с проверки вашего кредитного рейтинга в Интернете. Когда вы получите свои баллы, вы также получите информацию о том, какие факторы влияют на ваши баллы больше всего. Эти факторы риска помогут вам понять, какие изменения вы можете внести, чтобы улучшить свои результаты. Вам нужно будет подождать некоторое время, чтобы о любых внесенных вами изменениях сообщили ваши кредиторы и которые впоследствии отразились в ваших кредитных рейтингах.

Конечно, одни факторы кредитного рейтинга обычно более важны, чем другие. История платежей и коэффициенты использования кредита являются одними из самых важных во многих критических моделях кредитного скоринга, и вместе они могут составлять до 70% кредитного рейтинга, что означает, что они имеют огромное влияние.

Сосредоточение внимания на следующих действиях поможет со временем улучшить ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг отражает структуру платежей по кредитам с течением времени, с большим вниманием к последней информации.

1. Оплачивайте счета вовремя

Когда кредиторы просматривают ваш кредитный отчет и запрашивают кредитный рейтинг для вас, они очень заинтересованы в том, насколько надежно вы оплачиваете свои счета. Это связано с тем, что прошлые платежи обычно считаются хорошим предиктором будущих результатов.

Вы можете положительно повлиять на этот фактор кредитного скоринга, оплачивая все свои счета вовремя, как согласовано каждый месяц. Просрочка платежа или урегулирование счета на сумму меньше той, которую вы первоначально согласились заплатить, может отрицательно повлиять на кредитный рейтинг.

Вы захотите оплачивать все счета вовремя — не только счета по кредитным картам или любые ссуды, которые у вас могут быть, такие как автокредиты или студенческие ссуды, но также вашу арендную плату, коммунальные услуги, телефонные счета и так далее. Также неплохо использовать доступные вам ресурсы и инструменты, такие как автоматические платежи или напоминания календаря, чтобы гарантировать своевременную оплату каждый месяц.

Если вы задерживаете платежи, как можно скорее обновите их. Хотя просроченные или пропущенные платежи отображаются как отрицательная информация в вашем кредитном отчете за семь лет, их влияние на ваш кредитный рейтинг со временем снижается: более старые просроченные платежи имеют меньший эффект, чем более поздние.

2. Получите кредит для своевременных платежей за коммунальные услуги и сотовый телефон

Если вы вовремя производили платежи за коммунальные услуги и мобильный телефон, у вас есть способ улучшить свой кредитный рейтинг, уравновешивая эти платежи с помощью нового , бесплатный продукт под названием Experian Boost.

С помощью этого нового продукта с подпиской потребители могут позволить Experian подключаться к своим банковским счетам для идентификации истории платежей за коммунальные услуги и телекоммуникации. После того, как потребитель проверит данные и подтвердит, что он хочет добавить их в свой кредитный файл Experian, обновленная оценка FICO ^® будет предоставлена ​​в режиме реального времени.

Посетите Experian.com/boost сейчас, чтобы зарегистрироваться. Подписавшись на бесплатное членство Experian, вы сразу же получите бесплатный кредитный отчет и оценку FICO ^® .

3. Выплата долга и поддержание низкого уровня остатков по кредитным картам и другим возобновляемым кредитам

Коэффициент использования кредита — еще один важный показатель в расчетах кредитного рейтинга. Он рассчитывается путем сложения всех остатков на вашей кредитной карте в любой момент времени и деления этой суммы на общий кредитный лимит.Например, если вы обычно взимаете около 2000 долларов в месяц, а общий кредитный лимит по всем вашим картам составляет 10 000 долларов, коэффициент использования составляет 20%.

Чтобы определить средний коэффициент использования кредита, просмотрите все выписки по кредитным картам за последние 12 месяцев. Сложите балансы выписки за каждый месяц по всем своим картам и разделите на 12. Вот сколько кредита вы используете в среднем каждый месяц.

Кредиторы обычно хотят видеть низкие коэффициенты 30% или меньше, а у людей с лучшими кредитными рейтингами часто очень низкие коэффициенты использования кредита.Низкий коэффициент использования кредита говорит кредиторам, что вы не исчерпали свои кредитные карты и, вероятно, знаете, как правильно управлять кредитом. Вы можете положительно повлиять на коэффициент использования кредита:

• Выплата долга и поддержание низкого уровня остатков на кредитной карте.
• Стать авторизованным пользователем учетной записи другого человека (если они ответственно используют кредит).

4. Подавайте заявку и открывайте новые кредитные счета только по мере необходимости

Не открывайте счета только для того, чтобы получить лучший кредитный баланс — это, вероятно, не улучшит ваш кредитный рейтинг.

Ненужный кредит может повредить вашему кредитному рейтингу разными способами, от создания слишком большого количества сложных запросов в вашем кредитном отчете до соблазна потратить слишком много средств и накапливать долги.

5. Не закрывайте неиспользованные кредитные карты

Не закрывайте неиспользованные кредитные карты открытыми, если они не стоят вам денег в виде ежегодных сборов, — это разумная стратегия, потому что закрытие счета может повысить коэффициент использования кредита. Имея такую ​​же сумму, но меньшее количество открытых счетов может снизить ваш кредитный рейтинг.

6. Не подавайте заявку на слишком много нового кредита, в результате чего возникает множество запросов.

Открытие новой кредитной карты может увеличить ваш общий кредитный лимит, но процесс подачи заявки на кредит создает сложную проверку вашего кредитного отчета. Слишком много сложных запросов может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, хотя со временем этот эффект исчезнет. Тяжелые запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

7. Оспаривайте любые неточности в ваших кредитных отчетах

Вам следует проверять свои кредитные отчеты во всех трех бюро кредитных отчетов (TransUnion, Equifax и Experian, издатель этой статьи) на предмет неточностей.Неправильная информация в ваших кредитных отчетах может снизить ваши оценки. Убедитесь, что учетные записи, указанные в ваших отчетах, верны. Если вы видите ошибки, оспорите информацию и немедленно исправьте ее. Регулярный мониторинг вашего кредита может помочь вам обнаружить неточности до того, как они могут нанести ущерб.

Сколько времени нужно, чтобы восстановить кредитный рейтинг?

Если у вас есть отрицательная информация в вашем кредитном отчете, например просроченные платежи, публичная запись (например, банкротство) или слишком много запросов, вам следует оплатить счета и подождать.Время — ваш союзник в улучшении кредитных рейтингов. Быстрого решения плохой кредитной истории не существует.

Время, необходимое для восстановления кредитной истории после отрицательного изменения, зависит от причин изменения. Большинство отрицательных изменений в кредитных рейтингах происходит из-за добавления в ваш кредитный отчет отрицательного элемента, такого как просрочка или счет для взыскания. Эти новые элементы будут продолжать влиять на ваши кредитные рейтинги, пока они не достигнут определенного возраста.

• Просрочки остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет.
• Большинство публичных записей остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет, хотя некоторые банкротства могут оставаться в течение 10 лет.
• Запросы остаются в вашем отчете в течение двух лет.

Восстановление кредита и улучшение кредитного рейтинга требует времени; нет ярлыков. Начните повышать свой кредитный рейтинг, проверив свой рейтинг FICO ^® по данным Experian и проанализировав отдельные факторы, влияющие на ваши кредитные рейтинги. Затем узнайте больше о том, как получить кредит, чтобы улучшить свои результаты.А если вам нужна помощь с ошибками по кредитам из прошлого, вы можете узнать больше о восстановлении кредита и о том, как исправить свой кредит.

Установление или создание ваших кредитных рейтингов

Если у вас просто нет кредитного рейтинга из-за того, что у вас мало опыта или кредитной истории, у вас, вероятно, есть тонкая кредитная история. Это означает, что у вас есть несколько кредитных счетов (если таковые имеются), перечисленных в ваших кредитных отчетах, обычно от одного до четырех. Как правило, тонкий файл означает, что банк или кредитор не могут рассчитать кредитный рейтинг, потому что в кредитной истории пользователя недостаточно информации для этого.

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы пополнить свой тонкий кредитный файл, например, подать заявку на получение обеспеченной кредитной карты, стать авторизованным пользователем чужой кредитной карты или взять ссуду на создание кредита.

Дополнительные советы о том, как получить кредит, можно найти здесь.

Как изменения влияют на баллы

Один из распространенных вопросов связан с пониманием того, как конкретные действия повлияют на кредитный рейтинг. Например, улучшит ли закрытие двух возобновляемых счетов ваш кредитный рейтинг? Хотя на этот вопрос может показаться легко ответить, необходимо учитывать множество факторов.

• Кредитные рейтинги полностью основаны на информации, содержащейся в кредитном отчете физического лица.
• Любые изменения в кредитном отчете могут повлиять на кредитный рейтинг человека.

Простое закрытие двух счетов не только снижает количество открытых возобновляемых счетов, но также уменьшает общую сумму доступного кредита. Это приводит к более высокому коэффициенту использования, также называемому отношением баланса к пределу (что обычно снижает баллы).

Одно изменение может повлиять на многие элементы кредитного отчета.Невозможно дать полностью точную оценку того, как одно конкретное действие повлияет на кредитный рейтинг человека. Вот почему важны факторы кредитного риска, указанные в вашей оценке. Они определяют, какие элементы вашей кредитной истории оказывают наибольшее влияние, чтобы вы могли предпринять соответствующие действия.

Чего вы могли не знать о кредитных рейтингах

Кредитный скоринг включает в себя сложные вычисления, и чем больше вы знаете о том, как работают кредитные отчеты и кредитные рейтинги, тем больше вы можете контролировать свои собственные кредиты.В дополнение к знанию наиболее важных факторов, учитываемых при оценке кредитоспособности, может быть полезно знать еще несколько фактов о кредитных отчетах и ​​кредитных рейтингах. Эти компоненты, как правило, являются наиболее важными:

• Отрицательная информация в вашем кредитном отчете может снизить ваши кредитные рейтинги. Эта информация остается в вашем кредитном отчете в течение определенного периода времени. Например, просрочка платежа появляется в течение семи лет с даты, когда вы впервые пропустили платеж. Оплата счета для инкассо не удалит его сразу из вашего кредитного отчета.Информация о банкротстве может оставаться в вашем отчете от семи до десяти лет, в зависимости от типа банкротства. Хорошая новость заключается в том, что вся негативная информация в конечном итоге исчезнет из вашего кредитного отчета. Пока этого не произойдет, сосредоточьтесь на вещах, на которые вы можете положительно повлиять, включая своевременную оплату всех счетов.
• Вам не нужно иметь ежемесячный баланс кредитной карты, чтобы создать свою кредитную историю. Вы можете оплачивать счета по кредитной карте каждый месяц и положительно повлиять на вашу кредитоспособность.
• Расчет на сумму, меньшую, чем полная сумма вашей задолженности, может нанести ущерб вашим кредитным рейтингам.Каждый раз, когда вы не можете выплатить долг в соответствии с первоначальной договоренностью, это может отрицательно повлиять на ваш кредит. При этом негативное влияние урегулирования все еще меньше, чем негативный эффект от невыплаты долга или объявления банкротства.

Хороший кредитный рейтинг может открыть для вас двери. От помощи вам в получении лучших процентных ставок и условий при заимствовании денег до влияния на то, сколько вы платите за страхование жизни, некоторые из них могут оказаться дверями, о существовании которых вы даже не мечтали. Арендодатели учтут ваши кредитные рейтинги, когда вы подадите заявку на аренду, и даже телекоммуникационные компании могут проверить ваши баллы, прежде чем вы сдадите в аренду свой следующий смартфон.

Учитывая, насколько важны кредитные рейтинги для вашего общего финансового благополучия, разумно сделать все возможное, чтобы ваши рейтинги были как можно лучше. Регулярная проверка вашего кредитного отчета и кредитного рейтинга — важный первый шаг. Когда вы проверите свой кредитный рейтинг в Experian, вы увидите список конкретных факторов, влияющих на него. Сосредоточение внимания на этих факторах в первую очередь — лучший способ начать улучшать свои кредитные рейтинги.

---

Хотите мгновенно повысить свой кредитный рейтинг? Experian Boost ^™ помогает, предоставляя вам кредит на оплату счетов за коммунальные услуги и мобильные телефоны, которые вы уже оплачиваете.До сих пор эти выплаты не оказывали положительного влияния на вашу оценку.

Эта услуга полностью бесплатна и может быстро повысить ваш кредитный рейтинг, используя вашу собственную положительную историю платежей.