От мелкой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле шейкер и кварцевых столешниц для кухонь — наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с Gallery.Если у вас есть определенные приспособления и покрытия, мы сделаем все возможное, чтобы найти точные совпадения. Если вам нужна наша помощь, которая поможет вам создать идеальные матовые плоские шкафы с защитой от отпечатков пальцев, наши мастера по индивидуальному заказу могут изготовить предметы, необходимые для вашего дома.

Build

Измерения на площадке. Снос. Строительство и монтаж. Все это и многое другое входит в состав того, что мы делаем, и мы гордимся тем, что делаем все хорошо. Благодаря тому, что ваш посредник обеспечивает постоянную связь, а ваш дизайнер / проектировщик усердно работает над текущим строительством, процесс строительства будет таким же плавным, как и любой другой аспект ремонта вашей квартиры.

Стоимость ремонта квартиры в Нью-Йорке

В связи с постоянным ростом цен на недвижимость в Нью-Йорке все больше и больше владельцев квартир и кондоминиумов предпочитают реконструировать свои дома, а не продавать и переезжать, чтобы получить идеальное жилое пространство, которое они предпочитают. Естественно задаться вопросом, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, но ответ на этот вопрос зависит от многих переменных, в том числе:

Объем вашего проекта

Вы думаете о том, чтобы выпотрошить свою кухню и заменить все в ней, включая шкафы, столешницы, раковины, бытовую технику, полы, покрытия стен и освещение? Если это так, ваш проект будет стоить значительно дороже, чем простая замена шкафов и столешниц.

Выбор материалов

Независимо от того, насколько большой или малый проект реконструкции вы имеете в виду, на затраты будут влиять продукты, которые вы выберете. Например, крупногабаритный высокотехнологичный холодильник, который можно запрограммировать, чтобы сообщать вам, когда у вас заканчивается лед, будет стоить дороже, чем модель меньшего размера, которая просто охлаждает ваши продукты и напитки. Хорошая идея — инвестировать в высококачественные продукты, которые выдержат испытание временем. Однако, вообще говоря, чем выше качество материалов, тем выше будет цена вашего ремонта.

Подготовка площадки

Есть много «невидимых», но критически важных аспектов ремонта квартиры, о которых типичный домовладелец может не думать. Если вы планируете переоборудовать кухню или ванную комнату в кондоминиуме или квартире в Нью-Йорке, ваш проект, вероятно, будет включать гидроизоляцию. Также велика вероятность, что вам потребуется обновить водопровод и, возможно, вашу электрическую систему, что, вероятно, приведет к расходам на городские разрешения. Если в вашей квартире неровные полы, их необходимо выровнять перед установкой шкафов, дверей и напольной плитки.Все эти шаги могут увеличить стоимость вашего проекта.

В Gaudioso Contracting мы помогаем домовладельцам ремонтировать их квартиры с 2005 года. Если вы живете в Нью-Йорке, мы будем рады обсудить ваши планы реконструкции, в том числе ваш бюджет, и рассказать вам о многих предлагаемых нами услугах. может помочь превратить вашу квартиру в дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать.

Насколько вам следует отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело — отремонтировать свою квартиру или дом из коричневого камня, когда вы будете наслаждаться результатами.Но как насчет того, чтобы рено предназначалось исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, получить хорошую цену и выделиться из избытка предложений на рынке во время пандемии? Сколько нужно отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов. Для начала вам необходимо принять во внимание тип недвижимости, которую вы продаете, в каком состоянии она находится и сколько вы можете потратить.

Более того, хорошая цена — не единственная конечная цель; Быстрая продажа — еще одна веская причина для ремонта.И будьте уверены: некоторые владельцы отказываются от ремонта, потому что не хотят стресса или финансового бремени.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за сентябрь 2020 года.]

Но если вы все же решитесь, учтите, что сейчас отремонтированные квартиры еще дороже.

Покупатели, которые будут проводить следующие несколько месяцев или дольше работать или учиться на дому, ищут более просторное место с «адаптируемым» пространством для видеоконференцсвязи, говорит Ашер Липман, основатель nycRenovationCoach, который консультирует домовладельцев, покупателей и агенты по недвижимости по вопросам ремонта.«Zoom room» вошла в обиход », — говорит он.

Ремонт дает премию, «потому что их стало труднее выполнять в городе по множеству причин: есть проблемы с цепочкой поставок материалов, в зданиях наложены часы работы Covid и ограничения, которые могут продлить работу, и, конечно же, сложности работы с людьми, которые сейчас находятся дома и обычно были бы в офисе или в школе. Шум демонстрации не способствует детям, изучающим математику ».

Конечно, ваш бюджет является важным фактором при принятии решения о ремонте.

«Обычно мы не рекомендуем делать ремонт при продаже, если у вас есть студия за 500 000 долларов», — говорит Джоэл Мосс, партнерский брокер Warburg Realty, который специализируется на новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она может предложить ремонт кому-то, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьеров JMorris Design, советует клиентам создавать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревшей или грязной техники, или свежую краску на стенах с тонким покрытием, или просто серьезную уборку мусора.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам нужно взвесить следующие вопросы: ремонтируете ли вы всю квартиру или только кухню и / или ванную (и)? Вы делаете только базовую реконструкцию или идете ва-банк?

Читайте дальше, чтобы узнать, сколько или как мало ремонтных работ вам следует выполнить перед продажей.

Потенциальная выгода

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене, сделав ремонт.Это может означать возвращение того, что вы вложили в модернизацию, в соотношении доллар к доллару (или больше) — то, что, по мнению Мосс и Липман, определенно может произойти при продажах более высокого уровня.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на вашу запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и просмотрите историю цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи недвижимости как есть с отремонтированной недвижимостью. Ваш брокер также должен быть осведомлен о рынке, поэтому работайте вместе, чтобы разработать план, который имеет смысл для вашей ситуации.

Более быстрая продажа

Даже если после ремонта не удается увеличить окончательную цену продажи, безусловно, можно быстрее переехать в квартиру. Это само по себе может сэкономить вам деньги на текущих расходах, к тому же недвижимость, выставленная на продажу, обычно выглядит устаревшей — или, что еще хуже, с ней что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-то, что выставлено на торгах более 90–100 дней, они думают, что цена должна быть завышена, — говорит Липман.

В центре внимания кухня и ванная (а)

Ремонт для продажи, как правило, не означает полный ремонт всего вашего дома.Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Нужны доказательства? Подумайте, как будет фотографироваться ваша кухня и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности не показывать их на фотографиях в листинге. Покупатели настороженно относятся, когда нет изображений кухни и хотя бы одной ванной комнаты.«Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне, очевидно, понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы думаете сделать рено, чтобы втиснуть в свою квартиру еще одну спальню (с чем Липман сталкивается все время), подумайте об этом внимательно. Вам необходимо освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке. Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным — и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, — но с таким большим количеством товаров на рынке вы проиграете собственности, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо продуманная однокомнатная квартира будет продаваться дороже, чем раздробленная двухкомнатная», — говорит Липман. «Приступайте к ремонту такого уровня только для себя».

Исправление основных проблем закрывает сделку

Односемейные дома с жилыми или структурными проблемами — дыра в крыше, сломанный котел или треснувший фундамент — должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотеку.

Покупателям за наличные не нужна ипотека, а это значит, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваетесь небольшим кругом покупателей.А покупатель за наличные всегда может нанять собственного инспектора.

Учитывайте фактор напряжения

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман.

Возможно, вы захотите избежать неизбежного стресса и напряжения, связанного с ремонтом, если есть какие-либо личные проблемы — скажем, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что можете оставить деньги на столе.

«Жизнь в пространстве во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман.Вы можете обойтись без ремонта кухни, пообедав вне дома, и отказаться от одной из ванных комнат, но вам придется освободить квартиру, чтобы заменить полы. Включите это в свое уравнение и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Не уверены, сколько времени и денег вам следует потратить на обновление своего дома перед продажей — или вы хотите проверить все «как есть», прежде чем публично выставить его на продажу? Подумайте о незаметном «предварительном маркетинге» вашего кооператива, кондоминиума или особняка.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время не твой друг

Время также является важным фактором, и вам необходимо учитывать необходимые согласования кооператива или совета директоров, а также разрешения строительных норм.Итак, это зависит от того, насколько быстро вы хотите выйти на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы имеют большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть еще и финансовое бремя ремонта. «Первое, на что я обращаю внимание, — это конкурентоспособность устройства и ожидания, — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего класса, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовую модернизацию. Поскольку стоимость предпродажного ремонта учитывается при покупке, она может быть реально достижима для тех, кто покупает впервые, или любого, кто стремится позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательно для покупателей, которые не в состоянии делать ремонт после покупки, поэтому вы, вероятно, расширите свой рынок.

То же самое относится и к тем, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где существуют строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, вероятно, будут готовы платить больше за ваше собственное приведение в порядок.

Обращение к широкой аудитории

Ремонт для кого-либо, кроме вас самих, непросто. Есть множество советов, которые советуют выбирать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, иначе богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик для ванной будут нарушением сделки.

Липман, который работает со многими владельцами квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из самых проторенных путей в дизайне, таких как быть слишком мягким.

«Это обычное дело для тех, кто смотрит на отремонтированную квартиру, чтобы сказать:« Почему они сделали скучную белую кухню? Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить? ». Вот почему Липман предостерегает от обычного ремонта.

Не то чтобы вам следует путать вневременное с банальностью. «Бытовая техника из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Ключ для Lipman — делать нестандартные вещи и предлагать покупателям некоторую добавленную стоимость. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафами. И вместо дорогого мрамора или гранита подумайте об использовании синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят нагреву, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет делать ремонт

«Если вы хорошо разбираетесь в ремонте, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге сорвать ее и повторить все заново», — говорит Липман.

Столько же покупателей будут ценить то, что им никогда не придется иметь дело с досками, логистикой и поиском подрядчиков, если помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ затрат и выгод на медленном рынке

Вот реальный довод: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок», — говорит дизайнер интерьеров Моррис.«Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений, и стоимость этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей коричневый камень был «ужасно устаревшим и обесценил весь дом». После того, как компания инвестировала более 100 000 долларов в высококачественную арматуру и бытовую технику, она сразу была продана. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои вложения, так что эти расходы имели смысл.”

У Липмана были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и окупили 50 000 долларов из продажной цены.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас над препятствием для покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной комнатой 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же можно недорого отремонтировать устаревшую кухню, изменив поверхности, установив новую раковину и кран под столешницу, покрасив шкафы и заменив новое оборудование. «Это проявляется совершенно по-другому, — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Размещение вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что бюджет Нью-Йорка составляет не менее 10 000 долларов».

Мосс также является ярым сторонником инсценировки, говоря, что есть много мелких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы добиться огромных успехов. Совершенно сделать все мелкий ремонт и тщательно очистить. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует отремонтировать их.Покраска тоже должна происходить, хотя она и не рекомендует заменять столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете, как она есть». (Она даже продала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-е».)

Другие быстрые и недорогие проекты ремонта: повторное остекление ванны и плитки, добавление мини-сплит-кондиционеров и добавление новых фасадов в ваши шкафы.

Учет стоимости вашего рено

Пытаясь выяснить, стоит ли повышать запрашиваемую цену или насколько, проконсультируйтесь с вашим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по несколько более низкой (но все же прибыльной) цене, чем удерживать более высокое предложение. Это рынок покупателя, и здесь много непроданного инвентаря.

И если вы в конечном итоге откажетесь от ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену — и продвигать ее как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали отчет и текст Натана Темпи.

КАКОВА СКРЫТАЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ в Нью-Йорке?

Если вы хотите отремонтировать квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, провели некоторое исследование, чтобы выяснить, сколько, по вашему мнению, может стоить реконструкция квартиры.Вы, вероятно, изучили стоимость квадратного фута, изучили стоимость некоторых материалов или мебели и посмотрели, какова стоимость рабочей силы. Поэтому, когда вы думаете, что хорошо понимаете, сколько будет стоить ремонт, вы получаете оценку и обнаруживаете, что она значительно выше. Итак, что вы пропустили?

Оказывается, в проекте есть много скрытых и недооцененных затрат, которые обычно упускаются из виду, когда владелец квартиры в Нью-Йорке пытается собрать воедино затраты на свой проект ремонта.Это вещи, которые обычно игнорируются, но являются основными расходами в любом проекте. Итак, вот некоторые общие скрытые расходы, связанные с ремонтом квартиры в Нью-Йорке.

Даже если домовладелец имеет в виду дизайнерскую концепцию, в крупных проектах по ремонту квартир, как правило, необходимо составить дизайн-планы, а это может существенно увеличить бюджет. Как правило, от пяти до десяти процентов проекта должны учитываться затраты на проектирование. Если вы нанимаете конструкторско-строительную фирму, вы, вероятно, можете получить нижнюю часть этого диапазона, но имейте в виду, что затраты на проектирование включают моделирование, черчение, а также получение разрешений и утверждение проекта через строительный департамент Нью-Йорка.Так что имейте это в виду, когда оцениваете бюджет своего проекта.

В первую очередь при оценке затрат для проекта учитывается количество квадратных футов, которые вы собираетесь отремонтировать, и вычисление средней цены за квадратный фут. Общая роль практического опыта составляет около 350 долларов за квадратный фут для реконструкции квартиры в Нью-Йорке, но чтобы получить более точное число, вам нужно действительно разбить эти затраты на тип помещения, которое вы ремонтируете, и на то, что вы ожидаете делать в этих пространствах.

Общее практическое правило — разделить вашу квартиру на сухое и влажное. Сухие помещения — это такие места, как спальни, гостиные или любые другие помещения, в которых нет сантехники, предназначенные для ремонта интерьера. Влажные помещения в этом случае обычно относятся к ремонту ванной комнаты или кухне. Сухие помещения можно оценить в этом случае от 30 до 50 долларов за квадратный фут, в то время как влажные помещения — это то, что действительно должно быть рассчитано от 300 до 400 долларов за квадратный фут.Что еще более важно, в любой комнате, где вы меняете планировку, например, окна, шкафы или расположение приборов при ремонте кухни, именно тогда вы должны добавить еще 300 долларов за квадратный фут к любым расходам, связанным с конкретной комнатой.

Если углубиться в изменения планировки, как уже упоминалось, если вы добавите 300 долларов за квадратный фут, вы как минимум удвоите стоимость проекта, но, возможно, даже в десять раз, если измените планировку сухой комнаты. Важно отметить, что инвестиции в изменение планировки редко повышают стоимость дома, если только не возникла проблема с его функциональностью.

Основная причина резкого роста этих затрат заключается в том, что перемещение приспособлений требует определенного уровня работы с заменой гипсокартона и электрооборудования, а также водопровода для любых влажных помещений. Этот дополнительный уровень работы обычно требует дополнительных разрешений и согласований, которые растягивают сроки проекта. Большую озабоченность в старых структурах вызывает то, что когда подрядчики открывают стены и обнаруживают несоответствующую инфраструктуру, они обязаны решать проблемы с соблюдением требований, если они решают коснуться какой-либо инфраструктуры.Это может включать в себя обновление старых труб в ширину, восстановление неисправных электромонтажных работ или повышение конструктивной прочности любых дефектных элементов. Эти затраты могут легко вывести бюджет проекта из-под контроля.

После того, как проект переходит в стадию строительства, любое прерывание первоначального плана строительства, требующее перепроектирования, может привести к так называемому заказу на изменение, инициированному проектированием (DICO). Это обычное дело, когда вы нанимаете конструкторско-строительную фирму для большого проекта, так как важно отразить любые изменения, внесенные в архитектуру квартиры, в окончательном плане дизайна, называемом as-builts.

Когда подрядчик сталкивается с проблемой или препятствием, которое не позволяет построить проект в соответствии с планом, он должен остановить работу, чтобы убедиться, что он может предоставить подходящую альтернативу работе и отразить это. В некоторых случаях эти DICO могут привести к значительному увеличению затрат на рабочую силу или изменить материалы, необходимые для выполнения задачи. На эти обстоятельства важно иметь зарезервированный бюджет.

Наконец, когда вы исходите из первоначальной оценки стоимости квадратного фута или исходной проектной оценки из проектной сборки, иногда может быть неправильно понято, насколько резко стоимость может вырасти из-за конкретных выбранных материалов.Когда подрядчик устанавливает цену за работу, он обычно может установить цену только за свой труд, и часто заключают договор, в котором указанная цена включает оплату труда плюс материалы.

Подрядчик может процитировать вас на знание часов и учесть процент в материалах. Однако, если вы решите приобрести высококачественные материалы, указанная цена существенно вырастет. Это обычное дело в ценообразовании на единичные материалы, такие как плитка, которая первоначально оценивается на основе цены за квадратный фут, но может существенно отличаться, если вы покупаете мрамор и стандартную керамику для ремонта ванной комнаты.Кроме того, если вы занимаетесь ремонтом интерьера, такие вещи, как покраска, могут повыситься, если вам нужна узорчатая стена или лакокрасочный материал более высокого качества. Также учтите, что в любом столярном проекте более тяжелые породы дерева, такие как клен и дуб, значительно дороже, чем тополь или сосна.

Хотя оценка затрат — это наука и никогда не должна быть абсолютно точной, важно учитывать сложность любого проекта и то, как это может привести к скрытым или непредвиденным расходам.Итак, поймите, что, хотя можно выполнить практически любую работу, всегда учитывайте затраты, которые вы вносите в уравнение, если хотите сделать что-то экстремальное.

Как законно отремонтировать квартиру

Покупая квартиру, вы владеете ею точно так же, как владеете домом. Однако есть отличия. Дом — это отдельно стоящее здание, в то время как вы делите общественные места с другими в квартире. Вы сможете отремонтировать квартиру, но нужно учитывать и соседей.

1. Что такое подзаконные акты Strata?
2. Ремонт квартиры: основные требования
3. Капитальный ремонт квартиры
4. Мелкий ремонт квартиры

Что такое подзаконные акты Strata?

Strata существуют для того, чтобы каждый в многоквартирном комплексе понимал, что он может или не может ремонтировать. Цель подзаконных актов — помочь каждому владельцу или съемщику квартиры иметь личное пространство и не вмешиваться в частную жизнь других людей в многоквартирном комплексе.

Strata также служит другой цели. Жилые комплексы должны иметь единый внешний вид. По этой причине, если вы делаете ремонт, вы не сможете делать ремонт, который портит внешний вид комплекса.

В отдельных штатах есть разные страты-подзаконные акты, и они часто обновляются. В Новом Южном Уэльсе, например, 30 ноября 2016 года вступили в силу новые нормативные акты о стратах. Они призваны уточнить и упростить ремонт под заголовком страты.

Одним из основных изменений стало упрощение процесса ремонта. В настоящее время существует «трехуровневый» процесс ремонта, который позволяет владельцам квартир или таунхаусов вносить множество косметических изменений без необходимости проходить сложный процесс утверждения. Для получения дополнительной информации об изменениях в Новом Южном Уэльсе прочтите «Основные изменения в законах о стратах» на веб-сайте справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс.

Новый Южный Уэльс — лишь один из примеров. Каждый штат и территория периодически пересматривают законы своих слоев и вносят изменения в зависимости от проблем, возникающих в жилых комплексах.Кроме того, в разных многоквартирных комплексах будут действовать свои правила. В связи с этим важно прочитать и понять уставы для каждого слоя комплекса, в котором вы живете.

Ремонт квартиры: основные требования

Strata охватывают широкий круг вопросов, включая содержание домашних животных. Если вы планируете ремонт, вы можете столкнуться с некоторыми из распространенных проблем:

• Архитектурные и ландшафтные рекомендации (таунхаусы)
• Ремонт интерьера (квартиры и таунхаусы)
• Укладка и использование напольных покрытий
• Установка и использование кондиционеров, спутниковых антенн и других технологий
• Ремонт и обслуживание

Техническое обслуживание и ремонт иногда могут быть спорным вопросом.Если техническое обслуживание или ремонт требуется из-за того, что что-то изношено или сломано, возможно, вам не придется платить за него. Если они нужны из-за того, что вы сделали, вам, вероятно, придется за них заплатить. Во избежание разногласий не делайте ремонт своими руками. Хотя в вашем штате может быть законно менять насадку для душа в вашем доме, это может быть плохой идеей для смены насадки для душа в вашей квартире. Наймите сантехника, который гарантирует, что их работа будет в полной безопасности.

Корпорация владельцев в любом многоквартирном комплексе отвечает за одобрение ремонта и урегулирование споров.Прежде чем делать какие-либо ремонтные работы, вам следует связаться с соответствующими представителями в вашем комплексе и обсудить предполагаемый ремонт. Как правило, вам потребуется:

• Добавить планы
• Уведомить о продолжительности работ по реновации
• Сообщите Корпорации владельцев за 21 день о своем намерении отремонтировать
• Известить соседей о планируемом ремонте за 14 дней.
• Следить за тем, чтобы работы не выполнялись, если они могут ненадлежащим образом повлиять на жизнь других людей в жилом комплексе
• Оценить время, необходимое для работы или транспортировки материалов через места общего пользования

Как упоминалось выше, в Новом Южном Уэльсе некоторые косметические улучшения могут быть выполнены без прохождения процедуры утверждения.Это может быть не так в вашем государстве или многоквартирном доме. Всегда лучше узнать, прежде чем делать какие-либо ремонтные работы. Например, если вам не нравятся шторы, вы можете заменить их. Однако вам может быть отказано в замене их, если они изменят внешний вид здания снаружи.

Капитальный ремонт квартиры

Strata могут показаться строгими, но вы являетесь владельцем своей квартиры и имеете право сделать ее максимально комфортной.Если вы помните о правилах, вы можете многое сделать, чтобы сделать однокомнатную квартиру или небольшую однокомнатную квартиру более комфортной.

Капитальный ремонт квартир может включать:

• Ремонт кухни
• Ремонт санузла
• Выбивание стены или части стены
• Смена напольных покрытий

Любой крупный ремонт потребует одобрения корпораций владельцев, а некоторые могут потребовать улучшения совета.Однако, если они будут выполнены в соответствии с правилами, вы можете сделать эти ремонтные работы.

Прежде чем начать, напишите список всего, что вы хотите сделать. Хотите установить новую кухню? Вы хотите выбить часть стены, чтобы открыть небольшую кухню для остальной части вашей квартиры?

Возможно, вам придется включить подробный план планируемого ремонта. Если они включают в себя выбивание стены, вам, вероятно, потребуется нанять инженера-строителя, чтобы убедиться, что работа не повлияет отрицательно на структурную целостность здания.

Когда вы планируете ремонт, у вас есть возможность максимально увеличить доступное пространство. Например, на кухне тратится много места. Доступны десятки продуктов, которые позволяют максимально использовать доступное пространство.

Более светлые тона сделают маленькую кухню больше, но вам не обязательно иметь однотонную кухню. Ваши напольные шкафы могут иметь дверцы, фасады ящиков и панели другого цвета, если хотите. Стены и верхние шкафы, возможно, должны быть белого или светлого цвета, чтобы кухня выглядела более просторной.

Во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты. Душевая кабина делает маленькую ванную комнату еще меньше. Возможно, вам удастся превратить свою ванную комнату в влажную, но вы должны убедиться, что она полностью водонепроницаема. Корпорация владельцев будет очень строга в этом отношении и потребует от вас нанять профессиональных гидроизоляторов. В ваших интересах получить предложения от гидроизоляторов, которые имеют опыт ремонта квартир и гарантируют свою работу. Если что-то пойдет не так, вы несете ответственность за ремонт в своей квартире и любой квартире, в которой плохая гидроизоляция.

Важная вещь, которую следует помнить при проведении капитального ремонта, — это предоставить всю необходимую документацию в Корпорацию владельцев. Ожидайте задержек до получения разрешения и будьте готовы при необходимости изменить свои планы.

Мелкий ремонт квартиры

Будет проще получить разрешение на мелкий ремонт квартиры. Пока они не влияют на городской пейзаж, вы сможете покрасить свою квартиру в любой цвет, который вам нравится, и можете добавить мебель, которая позволит вам максимально увеличить доступное пространство.

Помните о хранении и приспособляемости, выбирая мебель для своей квартиры. Доступна мебель, предназначенная для проживания в квартире, которую вы можете адаптировать к своим потребностям. Например, вы можете найти журнальный столик с регулируемыми ножками. Если вы хотите использовать его как стол, вы можете поднять ноги. Вы также можете найти шкаф-витрину с откидным столом, который вы можете использовать, когда вам это нужно. Если вы не можете найти то, что вам нужно, хороший краснодеревщик изготовит для вас расширяемую мебель.

Кровати занимают очень много места. Ищите складные кровати, футоны и другие кровати, которые можно убрать, когда они не используются. Вместо того, чтобы устанавливать неподвижную стену для уединения, подумайте об установке ширм седзи, складных ширм или штор, которые можно откинуть, когда вам не нужна конфиденциальность.

Сегодня наблюдается тенденция к упрощению семейной жизни. Когда вы живете в квартире, избавьтесь от ненужных вещей. Вы можете быть удивлены тем, сколько вещей, которые вы собрали, больше не нужны и не используете.Избавившись от предметов первой необходимости и декоративных элементов, которые улучшают атмосферу в вашей квартире, вы будете жить более комфортно в меньшем пространстве.

Вам также могут понравиться: Контрольный список согласований

Как подойти к ремонту роскошных квартир в Нью-Йорке

Ваш дом — это инвестиция, убежище и место для общественных встреч. Имеет смысл только то, что вы хотели бы, чтобы он был как можно более совершенным.

По моему опыту, это осознание может быть движущей силой ремонта роскошных квартир, но также и фактором, затрудняющим их обновление.Я работал с клиентами, у которых были довоенные квартиры, квартиры с ограниченным пространством и даже некоторые, которые нуждались в капитальных ремонтах. Я видел все самое лучшее и худшее, что может предложить Нью-Йорк, от Верхнего Ист-Сайда до Верхнего Запада, центра города и всего между ними. Каждый из них должен был быть идеальным по-своему.

За прошедшие годы я узнал, что это помогает следовать нескольким руководящим принципам при подходе к ремонту роскошных квартир в Нью-Йорке. Сегодня я хочу передать вам небольшой совет из этого совета…

Начните со стиля дизайна и цветовой схемы

Многие владельцы квартир, стремясь приступить к процессу ремонта внутренних стенок, начнут выбирать напольные покрытия, плитку , и даже мебель.Это, конечно, важные решения, но они не должны быть первыми, которые вы принимаете.

Я предпочитаю сначала установить стиль и цветовую схему. Таким образом, вы можете сконцентрироваться на основных темах, а затем выбрать дополнительные элементы, которые будут хорошо работать вместе. В противном случае ремонт интерьера может оставить в вашей квартире несвязное ощущение.

Думайте заранее, будут использоваться разные помещения

Роскошный ремонт дома в Нью-Йорке — это не только внешний вид вашей квартиры, но и то, насколько комфортно вы живете в своем пространстве.Вы будете работать дома? Расслабляете после долгого дня? Растить детей или развлекать гостей?

Размышляя таким образом, вы можете не только найти идеальный вариант дизайна для вашего проекта ремонта или реконструкции, но также спланировать использование солнечного света, светильников, электрических розеток, напольных покрытий и многое другое. Важно, чтобы ваша реконструированная квартира соответствовала вашему стилю и вашим функциональным потребностям.

Рисуй на опыте

Одно дело иметь декоратора, хорошо разбирающегося в цвете и свете; Другое дело, что на вашей стороне будет эксперт по всем аспектам ремонта элитных квартир в Нью-Йорке.От планирования пространства до макетов, каждый проект индивидуален, и всегда возникают неожиданные проблемы. Одно пространство в Верхнем Вест-Сайде могло кардинально отличаться от другого рядом с Центральным парком. Опыт работы в таких областях, как строительство и строительные ограничения, налагаемые кооперативами, может иметь решающее значение в мире.