Как начать ремонт в квартире своими руками: С чего начать ремонт в квартире своими руками? Этапы работ

Содержание

Ремонт стен в квартире своими руками поэтапно



Здравствуйте Дорогие читатели блога prosamostroi.ru! Раз Вы попали сюда, значит Вам интересен ремонт стен. Тогда скорее ознакомьтесь с моим мини-курсом: Ремонт стен в квартире своими руками поэтапно — с чего начать стеновую реконструкцию? Вряд ли имеет смысл спорить с тем, что любая часть жилого помещения, в котором протекают наши будни и выходные, важна. Достаточно легкомысленно было бы сказать: вот новый потолок – это серьезно. Поднимешь голову – и глаз радуется. Пол тоже можно бы подновить, перестелить, поменять покрытие, а, к примеру, стены – они и есть стены. Отделяют одну комнату от другой – и спасибо им за это. В крайнем случае, можно обои поменять. Знакома такая картина? Наверняка многие из вашего окружения хотя бы раз, но что-то подобное говорили. Однако позвольте с таким подходом категорически не согласиться.

Как Вы думаете, ремонт стен в квартире – это всего лишь каприз придирчивых эстетов или все-таки насущная необходимость? Очень надеюсь, что второй вариант ответа Вам ближе. Сейчас поясню. Если (буквально в нескольких словах) пофилософствовать, то место, где живем мы и наши семьи, часто воспринимается как некая определенная данность. Ну, такое вот оно. То есть можно там, в общем-то, и не делать ничего. Такой пол – значит, такой. Такой потолок —  а куда деваться… И так далее. Но. Можно во имя уюта, растущих детей, спокойствия жены (иногда – и прекращения ворчания тещи) взять и подвергнуть свой окружающий мир (в виде квартиры) кардинальным реформам. Почему надо непременно мириться с тем, что предлагают наемные строители? Это первая причина.

Причина номер два. Часто то, что нам предлагают, весьма далеко не только от архитектурного и дизайнерского, а от простого конструктивного совершенства: полы неровные, потолки быстренько начинают протекать. В этом отношении стены «маскируются» дольше всех. Это и не удивительно: мы по ним не ходим, соседи через них залить нас не могут. Видим их и все. Но это большая ошибка предполагать, что со стенами, стало быть, все в полном порядке. Предлагаю разобраться не шутки ради, а пользы для.

Что представляют из себя стены?

В отличие от пола или потолка, это некие вертикальные поверхности, которые могут выполнять как функцию несущих конструкций, так и роль перегородок. Несущие стены, как известно, берут на себя «ответственность» за нагрузки разного рода: и от перекрытий, и от внешних атмосферных воздействий в виде ветра и прочего. Ну, и за свой личный вес они, разумеется, тоже отвечают. Стены, являющиеся самонесущими, а также внутренние ограждения могут быть вполне полноценными участниками перепланировки помещения: их можно ликвидировать, переносить, что с несущими конструкциями делать воспрещается!

Стенам, да будет нам с вами известно, люди обязаны многим. Это не простая вертикаль, соединяющая две горизонтали: пол и потолок. Это важная часть всей конструкции дома, ежесекундно претерпевающая серьезные нагрузки. А что это значит? Правильно: за важными конструкциями и уход должен быть соответствующий. Чем крепче стены, тем долговечнее вся постройка. Надеюсь, с этим любой согласится. Фраза про дом, который крепость, без укрепленных (правильным образом) стен просто-напросто не работает.

Если говорить о материале, то и здесь для стен существует определенное разнообразие:

  • Это и бетон (блоки могут быть как крупноразмерными, так и мелко).
  • Это и монолитные железобетонные панели в вариантах от одного до трех слоев.
  • Внутренние перегородки запросто можно сотворить из популярных нынче сендвич-панелей.
  • Ну, и деревянные стены пока еще никто не отменял.

Заметили, как много очевидного в подобных знаниях, а в то же самое время как много и нового? Просто, пока не задумаешь всерьез ремонт стен своими руками, вряд ли будешь исключительно ради любопытства (или любознательности) интересоваться всеми этими подробностями. Здесь важно понять: ремонт стен в квартире – не развлечение, что называется, от «нечего делать». Это серьезный, технологически выверенный процесс, к описанию которого мы и переходим. В общем, за дело!

С чего начать ремонт стен в квартире своими руками?

Ремонт стен в квартире – это (не посчитайте пафосом) своего рода искусство, но важно, что научиться ему может каждый, в абсолютной независимости от возраста и пола. К слову сказать, жена моего родного брата – первостатейный ас в деле ремонта, а со стенами (поверите?) – уже много лет на «ты». Так что, все выводы – из копилки личных наблюдений. Впрочем, не будем заострять такого уж пристального внимания на моей персоне, а продолжим наш ликбез о стенах.

Итак, мы сделали осмысленный и взвешенный выбор: ремонт стен своими руками – то, что мы намереваемся выполнить. С чего же начать? Вот-вот, именно с внимательного изучения предмета, то есть, с констатации наличия тех или иных дефектов на ваших домашних «вертикалях». Стены редко бывают идеально ровными. Но для качественного ремонта им надлежит обязательно быть такими. Выход есть: выравнивание. Здесь на одну секунду произведу акцент вашего внимания на, казалось бы, мелочи: способ этого самого выравнивания напрямую зависит от того, каким «финишем» Вы собираетесь завершить ремонт стен. Будут ли это обои. Или Вам больше нравится плитка или краска.

Итак, что же подразумевает ремонт стен своими руками? В известном фильме «Осенний марафон» главный герой ограничился переклейкой обоев. Шаг, бесспорно, тоже героический. Во всяком случае, (шепотом) учитывая личную подоплеку Бузыкина. Но мы с Вами стремимся не к смене декоративного слоя, а к прочности и долговечности ремонтируемой основы. Вот поэтому только лишь смена антуража нам не подойдет. Нам нужно действовать «изнутри».

Стены бывают разные. И деревянные, и бетонные, и железобетонные. И «привести их в чувство» тоже предлагается разными способами. Но запомните, друзья мои, что составляет незыблемую базу ремонта стен: их выравнивание. Ровная стена – залог красивой комнаты при любом покрытии: будет ли это красочный слой, граффити, керамическая плитка или те же самые привычные (но современные) обои. Важно понять, что нужно вашим стенам для прочности и эстетичности.

2 способа выравнивания стен:

  • Способ первый – гипсокартон.
  • Второй – строительные смеси.

А вот как раз-таки для понимания очень правильно было бы знать очередность ремонтных работ. Я о том, что есть определенные правила, что и в какой последовательности надо ремонтировать, чтобы в итоге помещение стало по-настоящему сказочным. Стенами необходимо заниматься после того, когда Вы привели в порядок пол, но (обратите внимание!) до процесса монтирования потолочной обшивки. Что дает такой ход событий?

Элементарно, Ватсон: есть возможность прикрыть неровности концов обоев с помощью потолочного плинтуса. Мелочь? В общем, — да, но для глаз очень приятная визуальная добавка.

Ремонт стен в квартире своими руками поэтапно:

  • Первое – очистка.
  • Потом – просушка, куда включается и обеззораживание вместе с изоляцией.
  • Далее штукатурим и монтируем решетку (под обшивку).
  • В заключение занимаемся непосредственно декорированием наших стен.

Если Вашими предпочтениями окажутся обои и краска, то смело пользуйтесь любым из двух предложенных способов выравнивания. Но, в случае выбора плитки для декора стенной поверхности, без строительной смеси Вам не обойтись. Дело в том, что плитка требует особенно крепкого сцепления с той плоскостью, которая будет для нее основанием. В нашем данном случае ей является стена, и строительная смесь станет самым уместным вариантом выравнивания.

Так, с этим этапом разобрались. К примеру, Вы предпочли именно строительную смесь. Спешу обрадовать Вас: способ этот довольно прост и под силу даже начинающему из начинающих. Объясняю алгоритм.

Выбираем в верхней стенной части один из углов и вбиваем гвоздь. Но не до конца. Шляпка не должна «утонуть» в стене: ей нужно где-то на 3 мм быть от поверхности стены отделенной. Далее подвешиваем к гвоздику нитку, а к нитке – импровизированный груз. Хотя бы шуруп. Вот Вы видите, что грузило перестало на нитке раскачиваться, и появилась явная прямая линия. Вбиваем гвоздь в нижней части стены, ориентируясь на эту прямоту, то есть гвоздь окажется точно под гвоздем.

Теперь проделываем то же самое на другой стенной части. Вот образовался некий квадрат, углы которого отмечены вбитыми гвоздиками. Мы соединяем эти углы по диагонали. Получается, что веревочки (ниточки) расположены на манер Андреевского флага – «крест- накрест». Поверхности стены они не должны касаться. Теперь берем ровную (прямую) доску и прикладываем ее к гвоздиковым шляпкам  на любой из сторон. В промежуток между стеной и доской заливаем смесь, которую развели заранее. Смесь, застыв, становится для нас ровным ориентиром, на основе которого мы и завершаем выравнивание стен своими руками.

Может, это покажется странным, но ремонт стен – преувлекательное занятие. Берете шпатель, обмакиваете его в разведенную строительную смесь, наносите на стеновую поверхность… Согласитесь, почти кулинарное шоу. А почему? Потому что и аппетитно, и грозит отличным результатом. Вы создаете (ведая об этом или нет) очень важное «блюдо», способное превратить ваш дом не только в нерушимую никем крепость, а и еще и в место, куда будут стремиться все члены вашей семьи.

Любое дело изначально походит на фантастику. Действительно, как самостоятельно можно превратить жилое помещение в еще «более жилое»? Мы же (в большинстве своем) не строители. Но можно. Поверьте. Очень даже. И нужна для этого самая малость: быть чуточку внимательнее и чуточку… ну, если так позволительно выразиться, ответственнее. Приложится все остальное только так, поверьте.

Вот и все основные премудрости мини-курса: Ремонт стен в квартире своими руками поэтапно — с чего начать стеновую реконструкцию?  Шпатель в руки – и навстречу ровнехоньким стенам! Чуть-чуть опыта, и скоро Вы с уверенностью согласитесь, даже, если Вас попросят отремонтировать Великую китайскую стену. Удачи!


Если статья оказалась Вам полезна, поделитесь ею с друзьями нажав на кнопочки:
Ниже оставляйте свои комментарии, пожелания, задавайте вопросы, высказывайте свое мнение — нам это очень важно!

Похожие записи:

Совмещенные ванная и туалет — дизайн различной квадратуры

Интерьер кухни 9 кв.м. — секреты удачного дизайна

Спальня в классическом стиле в светлых тонах

Дизайн кухни-гостиной 20 кв.м. с зонированием

Спальня-гостиная в одной комнате 18 кв.м. с кроватью

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, чтобы правильно все сделать, при этом значительно сэкономить время и деньги. Первые шаги при любом ремонте в квартирах оказывают прямое влияние на величину его сметы, успешность и длительность работ. Во избежание ошибок и лишних трат все ремонтные работы начинаются с планирования и составления точных схем конструкций и коммуникаций.


 

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, необходимо сначала определить будет ли перепланировка помещения или нет.

При необходимости внесения серьезных изменений в планировку квартиры работы начинаются с их согласования и получения соответствующего разрешения на ремонт.

Стоит сразу отметить, что действия, направленные на разрушение или ухудшение характеристик несущих конструкций здания (включая их частичную разборку, уменьшение толщины или увеличение нагрузки) в любом случае одобрены не будут.

Это же относится к строительным работам, затрагивающим общедомовые коммуникации, вентсистемы, газовые и водяные стояки, увеличению площади нежилых помещений за счет жилых или кардинальному переносу санузлов.

При этом владельцы квартир имеют право на:
• Снос ненесущих стен или возведение перегородок (в том числе – с целью обустройства дополнительной комнаты), при условии выдержки их веса перекрытием и заложении жилых комнат с площадью не менее 8 м2.
• Увеличение жилого пространства за счет присоединения площади лоджии. Несмотря на четкий запрет на размещение на балконах батарей, подключенных к общему стояку, такое решение часто выбирается владельцами малогабаритных квартир, благодаря современным кабельным и пленочным системам с обогревом допзоны не возникает проблем.
• Расширение площади санузла или других комнат за счет сокращения площади соседних нежилых помещений.
• Объединение кухни с соседним жилым помещением при условии замены или отсутствии в ней газовой плиты.
• Любые действия по замене или переносе инженерных коммуникаций, сантехнического или электрического оборудования, не затрагивающие и не оказывающие негативного влияния на работу общедомовых сетей.

Важно: данные работы обязательно согласовываются в МФЦ или органах жилищной инспекции и проводятся только при условии получения разрешения. При планировании сроков ремонта следует помнить, что на рассмотрение заявки и получение ответа уходит не менее месяца.

Составление плана схемы ремонта на бумаге и мелом на стенах

Проведение сложного ремонта невозможно без детальных чертежей и четкого плана действий. Только после этого вы сможете примерно посчитать стоимость ваших затрат.

Их составление в идеале доверяется специалистам, при отсутствии такой возможности работы начинаются с замеров всех элементов и конструкций квартиры.

Замеры проводятся после выноса или сдвига мебели, при хорошем естественном освещении, с помощью точных инструментов (двух рулеток с длиной в 5 и 10 м, лазерного дальнометра, отвесов, угломера), мела или маркера.

Во избежание ошибок замеры выполняются несколько раз, все полученные данные переводятся в мм, усредняются и используются при составлении остальных схем ремонта (при необходимости – уточняясь после демонтажа конструкций или покрытий).

-схема стен и перегородок

Данная схема является основой для остальных и составляется с подробным указанием толщины и высоты стен, перегородок, мест оконных и дверных проемов, ниш, назначения помещений.

Правильные планы учитывают габариты будущей мебели и бытовой техники, в идеале их размещение моделируются с помощью программ или бумажных макетов с точным соблюдением масштабов.

Такие действия несмотря на сложность исключают ошибки при выборе толщины перегородок, мест проемов и расчете материалов.

-схема электрики

Схема электрики составляется с целью учета и отражения мест размещения проводников и всех электрических приборов в квартире.

В дальнейшем она используется для расчета длины и сечения кабеля, количества отдельных элементов и их параметров. Во избежание ошибок ее составляют в обратном порядке: первыми в точном плане квартиры указываются осветительная аппаратура, техника и оборудование, далее, на их основе планируются места монтажа розеток и выключателей, формируются группы приборов, и лишь потом – проводится расчет сечения кабеля и мощности УЗО.

Из соображений удобства и безопасности рекомендуется:
• Выделять отдельные линии проводки и приборов на кухне, влажных помещениях, питания мощного оборудования и осветительной системы. В случае поломки одна группа отключается для ремонта без останова работы остальных приборов.
• Подключать через автоматы как особо мощную или труднодоступную технику (духовой шкаф, системы кондиционирования или вентилирования, стиральную машину), как и отдельные линии питания осветительных приборов или кухни.
• Учитывать уровень влажности помещения при выборе розеток и выключателей, нормы ПУЭ – при планировании их количества и мест монтажа.
• Менять всю схему в квартире (а не только в ванной или санузле) на трехжильную при отсутствии линии заземления.
• Штробить стены для проводки только в вертикальном направлении и скрывать горизонтальные участки на стыках с полом или потолком.
• Сохранять точную схему разводки для последующих ремонтов.


-схема сантехники и отопления

Данная схема составляется с целью учета габаритов, веса, присоединительных размеров и способов подключения отопительных и сантехнических приборов. В ходе ее подготовки заранее продумывается:

• Схема присоединения радиаторов к общедомовой системе отопления.
• Потребность и способы монтажа стационарных источников обогрева другого типа (кабельные или пленочные полы на лоджии, ванной или коридоре).
• Схема подвода водяных труб к бойлеру, смесителям, унитазу, стиральной или посудомоечной машине, душевой кабинке или ванной.
• Тип водяной разводки (открытый или скрытый), места крепления труб и способы их скрытия. При скрытии коммуникаций с горячей водой в стенах и проведении разметки учитывается потребность в заложении зазора (от100% от сечения труб) на их температурное расширение.
• Дизайн, место и способы крепления полотенцесушителя.
• Тип сантехники и потребность в подготовке специальных ниш. Особое внимание уделяется унитазу: модели с раздельным, встроенным или напольным баком подключаются по-разному и могут смещаться от сливного отверстия.


-схема вентиляции

Данная схема составляется при планировании повышения уровня комфорта в квартире и включает:

• Места размещения приборов кондиционирования и вентилирования (при наличии), приточных каналов, вытяжки.
• Схему прокладки, скрытия или крепления вентиляционных коробов системы принудительного вентилирования и точку монтажа основного блока их обслуживания.

Точки забора воздуха в системах принудительного вентилирования чаще всего привязываются к балконам. Основное оборудование дизайнеры рекомендуют скрывать в верхней части подсобных помещений (как из-за соображений эстетичности, так из-за его шума).

Это в свою очередь приводит к снижению потолка в этих комнатах на 25-45 см. Воздуховоды по возможности размещаются в перегородках и/или конструкциях подвесных потолков или прокладываются вдоль стен с последующим закрытием ГКЛ и декоративными элементами (балками, светильниками, оригинальными карнизами).

Проведение демонтажных работ

Демонтажные работы проводятся строго в отведенное время (будни, с 10 до 19) и заключаются в удалении и выносе из квартиры старых или отслаиваемых покрытий, труб, сантехники и материалов разрушаемых строительных конструкций.

Их трудоемкость зависит от типа планируемого ремонта: в особо сложных случаях на этом этапе удаляются перегородки, меняются местами дверные проемы, в конструкциях подготавливаются ниши или штробы для закладки новых коммуникаций.
Особого внимания требуют:

• Участки примыкания к общедомовым каналам и коммуникациям, включая электропровода. Во избежание ошибок сверление конструкций или удаление стройматериалов возле лестничных площадок, стояков и аналогичных мест проводится после уточнения общей схемы МКД и отключение э/э на отдельных участках. Новички в ремонте об этом правиле забывают и часто попадают перфоратором в силовые линии при подготовке основного дверного проема.
• Прочные бетонные перегородки, соединенные с другими домовыми конструкциями общей арматурой. Помимо получения разрешения при их демонтаже принимаются меры по укреплению участков примыкания к полу и потолку и используются мощный инструмент (отбойные молотки, перфоратор, болгарка для распила ж/б), также требующий особых навыков.
• Сборные каркасные конструкции, обшитые ГКЛ, зачастую скрывающие внутри проводку и другие коммуникации. Их демонтаж начинается с отключения эл.питания и разбора профиля или систем. Сами листы гипсокартона аккуратно откручиваются отверткой и по возможности используются повторно.
• Перегородки из гипсовых или пористых блоков, образующие чрезмерное количество пыли при прямых ударах кувалдой. Простого смачивания поверхностей при их демонтаже мало, такие перегородки рекомендуют распиливать болгаркой по частям, начиная сверху, с помощью строительных пылесосов или специальных пылесборников.
• Кирпичные кладки, нуждающиеся в аккуратном снятии штукатурки долотом, зубилом, молотком и металлической щеткой. Очищение от старых стройматериалов перфоратором допускается лишь при планировании их дальнейшего разрушения, в остальных случаях эти работы лучше проводить вручную.
• Напольные покрытия, не требующие обновления и демонтажа. При проведении ремонта в домах с паркетными или дощаными полами, стяжками и плиткой в хорошем состоянии полы нуждаются в особой защите от падающих сверху материалов и загрязнений. В таких случаях с полов аккуратно снимаются плинтуса, их поверхность накрывается картоном и несколькими слоями п/э пленки.

Для упрощения демонтажных работ рекомендуется смачивать поверхности (в случае обоев – горячей водой, ЛКМ – растворителями) и заранее подбирать инструмент с учетом прочности конструкций и типа облицовки.

После их завершения строительный мусор собирается и выносится в прочных пакетах и мешках, все поверхности обеспыливаются и просушиваются.

Работы завершаются проверкой размеров и состояния конструкций, подсчетом сметы с учетом новых данных и обновлением разметки при необходимости.

Замена окон и входных дверей

Потребность в установке дорогостоящей входной двери до начала основных ремонтных работ часто оспаривается из-за высоких рисков повреждения поверхности полотна и луток.

Но в плане подготовки проема и необходимости знания точных параметров будущей двери специалисты единогласны – работы по удалению старых коробов, укреплению, выравниванию и изоляции откосов, изменению размеров входа, сверлению отверстий для анкерных креплений проводятся заранее. Это объясняется потребностью в знании:

• Общего уровня входа, учитываемого в дальнейшем при закладке стяжки пола и монтаже напольных материалов. При правильном заложении входная дверь не имеет порожков, напольное покрытие в будущем ровно и с достаточным, но минимальным зазором примыкает к нижнему краю.
• Мест расположения ручки, светильников и выключателя в коридоре. Двери в квартирах рекомендуют располагать с открытием в большую часть прихожей, одновременно с подготовкой откосов закладываются каналы для прокладки проводов, охранной сигнализации и других коммуникаций. Провода возле входной двери по возможности закладываются в гофре, экономить на их защите не рекомендуется.
• Точных размеров проема. В ряде новостроек на входе закладываются чрезмерно высокие или расширенные проемы, что в свою очередь приводит к необходимости их занижения даже с учетом поднятия уровня чистового пола или поиску более дорогих дверей с нестандартными габаритами.

Своевременное заложение проема упрощает процесс выбора входной двери и положительно сказывается на смете.

Оптимальные результаты достигаются при использовании дверей со временным полотном и возможностью монтажа декоративных накладок по окончании ремонтных работ. Вне зависимости от выбранного варианта в ходе ремонта дверь и замковые механизмы защищают от механических повреждений и пыли вакуумными пленками. После завершения всех грязных процессов замки проверяются и смазываются.

Порядок и время замены или установки окон зависит от типа ремонта. При капитальных переделках эти работы рекомендуют проводить после окончания основных черновых работ (как минимум после сноса перегородок, демонтажа и выноса старых стройматериалов, обновления уровня пола и ровнения стен).

При нормальном состоянии основных покрытий рамы меняют в начале ремонта, так как сам процесс их установки сопровождается образованием большого количества пыли. Отдельные требования выдвигаются в остекленению лоджии, по нормам эти работы проводят первыми, до вставки окон в самой квартире.

Схема действий стандартная – после демонтажа старой рамы и удаления старого утеплителя (при наличии) проемы осматриваются, при необходимости укрепляются и проводятся замеры. После этого последовательно устанавливаются подножки и конструкция рамы, проводится ее фиксация и монтаж створок и водоотлива. Заполнение зазоров пеной и монтаж подоконника выполняется после проверки работоспособности всей конструкции. Отделку откосов откладывают до конца штукатурных работ и проводят на последних этапах ремонта.

Проведение черновых работ

Данный этап проводится после монтажа коммуникаций, сопровождается «мокрыми» процессами и считается трудоемким и длительным. Оптимальным порядком действий считается:

• Заложение чернового пола – бетонной, сухой или полусухой стяжки.
• Выравнивание стен с помощью штукатурки или ГКЛ.
• Возведение дополнительных перегородок (при наличии в плане) с одновременным заложением в них звукоизоляционных материалов и коммуникаций.
• Черновое выравнивание потолка штукатуркой при планировании последующей покраски или оклейки обоями, или подготовка поверхности к монтажу подвесных конструкций (фиксация и скрытие проводов, питающих светильники, грунтование).
• Финишное черновое выравнивание, проводимое в обратном порядке (потолок, стены, пол) с помощью шпаклевок и систем наливного пола.

Теперь вы знаете ответ на вопрос ремонт своими руками в квартире с чего начать.

с чего начать работы. Блог Est-a-Tet.

Итак, основная задача — это посчитать, сколько нужно материалов, узнать в магазинах их стоимость. Посмотрите, сколько у вас остается денег на технику и мебель, подумайте, что вам нужно купить сейчас, а что пока можно отложить.

Очень хорошо поможет приложение «Мой ремонт: строительство дома или ремонт квартиры». Здесь можно составить сметы, посчитать количество штукатурки, грунтовки, краски, рулонов обоев.

Рекомендуем покупать материалы с запасом. Так вы сможете заменить поврежденные плитку, паркет, ламинат, если будет необходимо. Производители обновляют коллекции, найти подходящий по цвету и фактуре материал будет проблематично спустя несколько лет.

Составляем план расстановки мебели в квартире

«Сердце Одинцово» предлагает жильцам свободную планировку, поэтому их задача — самостоятельно провести зонирование помещений. Рекомендуем определить, где будете устанавливать перегородки, сколько выделите изолированных комнат.

Александра решила, что ей ближе классический вариант: спальня, детская комната и гостиная, совмещенная с кухней. Она постаралась разделить их так, чтобы оставить максимум простора в каждой комнате. Вместе с Игорем они нарисовали, куда какую мебель и технику поставят, сразу продумали их габариты.

Если вы пока не представляете, как поставить мебель, предлагаем немного поиграть. Компьютерная игра The Sims многим знакома еще из детства, сейчас она хорошо подходит для планирования квартиры. Еще один вариант — это приложение «Дизайн интерьера», где можно посмотреть, как будет выглядеть комната после ремонта.

Поищите вдохновение на Pinterest, в паблике «Пикабу», посмотрите видео на YouTube. На таких ресурсах дизайнеры делятся своими советами и секретами: дают пошаговые подробные инструкции, как сделать капитальный или косметический ремонт. Многие рассказывают о своих ошибках и проблемах, что особенно важно для тех, у кого нет опыта в строительных работах.


С чего начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартир и чаевых

Наименование работ U. с поправками. цена, рублей
1. этаж
1 Удаление линолеума, ковролина (без сохранения) 1 слой м² 100
2 Удаление ДВП, фанеры (без сохранения) 1 слой м² 90
3 Демонтаж деревянных / пластиковых молдингов (без экономии) стр.м 40
4 Удаление паркета / ламината, укладываемого плавающим способом (без экономии) м² 165
5 Удаление паркета / ламината, на который накладывается клей и гвозди (без экономии) м² 215
6 Стяжки разборные (до 50 мм) м² 240
7 Стяжки разборные (до 100 мм) м² 300
8 лаг демонтажный м² 120
9 Демонтаж деревянного перекрытия (без экономии) м² 275
10 Демонтаж плитки м² 120
11 Демонтаж бетонного цоколя стр.м 100
12 Демонтаж плит перекрытия керамогранит (без экономии) м² 360
13 Затирка швов в Кераме. плитка м² 100
14 Установка маяков на местности П. м 70
15 Заливка керамзитом под стяжку м² 100
16 Утепление пола пенополистиролом м² 165
17 Аппарат цементной стяжки до 50 мм м² 420
18 Аппарат цементной стяжки от 50 мм 100 мм м² 650
19 Сетка металлическая арматурная м² 60
20 Устройство наливной стяжки финишной смеси м² 295
21 Гидроизоляция пола (мастика) м² 190
22 Гидроизоляция пола (рулон) м² 290
23 Грунтовка цементно-песчаная стяжка бетоноконтактом м² 60
24 Грунтовка цементно-песчаная стяжка акриловая грунтовка м² 30
25 Клей для настила и резки фанеры м² 230
26 Покрытие полов и фанеры на битумной мастике м² 240
27 фанера шлифовальная м² 130
28 Основа для пола под тепло / звуко / гидроизоляционную основу м² 50
29 Укладка бревна стр.м 100
30 Укладка коммерческого линолеума м² 300
31 швы проваркой коммерческий линолеум П. м 60
32 Укладка линолеума м² 200
33 Ковролин напольный м² 190
34 Укладка покрытия на пол из пробки м² 360
35 ламинат м² 350
36 строгание паркета м² 300
37 шпатлевка для паркета м² 90
38 Настил деревянный настил плавающий м² 400
39 Клей для деревянных полов м² 500
40 Укладка паркета (в пристройку, елочка) м² 900
41 Паркет из массива дерева м² 600
42 Клей для полов из массивной древесины м² 700
43 Аппарат контролируемого пола м² 500
44 покраска пола м² 160
45 лак для пола м² 200
46 установка плинтуса (дерево или ПВХ) стр.м 150
47 Цоколь деревянный лакированный П. м 50
48 Укладка Керам. плитка стандартного размера (20 × 30, 40) м² 840
49 Укладка Керам. стандартный размер плитки по диагонали м² 900
50 Укладка Керам. плитки меньше (20 × 30, 40) м² 960
51 Укладка Керам.плитки меньше (20 × 30, 40) по диагонали м² 990
52 Укладка керамогранита м² 1 500
53 Кладочная мозаика или сложный узор (цена) м² 1 300
54 Затирка швов (мозаика) м² 250
55 Затирка швов Керам. кафельная плитка / из керамогранита м² 180
56 Плитка, вымытая под 45 градусов стр.м 495
57 Облицовочные ступени Keram. плитка м² 1 050
58 Укладка Керам. бордюр, плинтус, орнамент П. м 240
59 Установка металлической гайки П. м 120
60 секс-приют м² 80
2. Стены
61 Удаление старых обоев 1-й слой м² 70
62 Очистка стен водоэмульсионными красками м² 170
63 Очистка стен от неводных красок м² 200
64 Демонтаж плитки м² 150
65 Очистка стен от шпатлевки м² 180
66 Снятие вентиляционной решетки блюд. 100
67 Демонтаж штукатурки м² 235
68 Демонтаж кирпичной стены (1/2 кирпича) м² 285
69 Демонтаж кирпичной стены (1 кирпич) м² 495
70 Демонтаж железобетонных стен толщиной. до 8 см м² 2 420
71 Демонтаж железобетонных стен толщиной.до 16 см м² 3 795
72 Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева м² 350
73 Демонтаж гипсобетонных стен м² 450
74 Кладка стен из пеноблоков м² 540
75 Укладка криволинейных стен из пеноблоков м² 740
76 Кладка стен из кирпича (1/2 кирпича) м² 665
77 Кладка стен из кирпича м² 970
78 Кладка стен сложной формы из кирпича м² 1 150
79 Устройство открывания в бетонной стене м² 4 235
80 Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) м² 2 365
81 Устройство открывания в кирпичной стене м² 3 025
82 Устройство открывания в стене из пеноблоков м² 1 540
83 Гидроизоляция стен (мастика) м² 190
84 Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой м² 540
85 Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя м² 670
86 Гипсокартон в 1 слой по металлу с монтажом шуманета м² 420
87 Гипсокартон в 2 слоя по металлу с монтажом шуманета м² 490
88 Устройство коробчатое из гипсокартона стр.м 550
89 Склеивание швов серпянку П. м 45
90 Обшивка вагонкой на каркас м² 500
91 Облицовка пластиковыми панелями на каркас м² 430
92 Утеплитель стен Минеральная плита, пена м² 150
93 Аппарат звукоизоляции стен м² 550
94 Установка малярной сетки м² 90
95 Склеивание стеклянных стен м² 150
96 Грунтовка стен бетоноконтактом м² 75
97 Установка штукатурных маяков стр.м 80
98 Аппарат металлическая арматурная сетка м² 120
99 Оштукатуривание стен до 20 мм м² 600
100 Штукатурка стен на 20 мм 50 мм м² 650
101 Грунтовка для стен акриловая грунтовка 3 цикла м² 135
102 Грунтовка для стен акриловая грунтовка 4 цикла м² 180
103 Малярные наборы уголков стр.м 60
104 штукатурка стен 1 цикл м² 295
105 штукатурка стен 2 цикл м² 450
106 Шлифование стенок 1 цикл м² 70
107 Шлифование стенок 2 цикл м² 140
108 Склеивание стеклянных стен м² 230
109 Штукатурка стен 1 цикл м² 210
110 Штукатурка стен 2 цикл м² 350
111 покраска стен (2 слоя) м² 245
112 Нанесение чернового литья м² 1 100
113 Клей для стен виниловых обоев без рисунка м² 220
114 Клей стены виниловые обои с рисунком подбора м² 280
115 Клей для стен флисовых обоев без рисунка подбора м² 300
116 Клей стены флисовые обои с рисунком подбора м² 350
117 Для оклейки стен текстильные обои м² 750
118 Клейкие стены линкрустой м² 1 000
119 Торчащий бордюр обоегоного стр.м 130
120 Покрытие стен керамической плиткой рисунка 100 × 100 м² 970
121 Покрытие стен керамической плиткой рисунка 200 × 200 м² 850
122 Покрытие стен керамической плиткой рисунка 200 × 300 м² 825
123 Настенное покрытие Керам. один узор плитки разных размеров м² 1 000
124 Укладка мозаики на готовую поверхность (цена) м² 1 300
125 Укладка панно из плитки на стену м² 1 500
126 Плитка, вымытая под 45 градусов стр.м 495
127 Установка керамического бордюра П. м 250
128 Монтаж декоративных уголков вечера 100
129 Наклейка декоративных камней м² 825
130 Затирка швов (мозаика) м² 250
131 Затирка швов Керам.плитка м² 180
132 Грунтовка откос бетоноконтактом П. м 75
133 штукатурка откосов П. м 540
134 грунтовка откосов 3 цикла П. м 120
135 грунтовка откосов 4 цикла П. м 160
136 Конопатка склонов стр.м 300
137 шлифование откосов П. м 70
138 Проклейка откосов со стеклом П. м 230
139 Штукатурка откосов 2 цикл П. м 350
140 покраска откосов (2 слоя) П. м 260
141 Монтаж вентиляционной решетки блюд. 250
3. потолки
142 Удаление старых обоев 1-й слой м² 90
143 Очистка потолка от водоэмульсионных красок м² 190
144 Очистка потолка неводными красками м² 310
145 Очистка потолка от шпаклевки м² 190
146 Очистка пенопластовой потолочной плитки м² 250
147 Демонтаж шестеренчатого потолка в ванной м² 250
148 Демонтаж и лепка карнизов потолка стр.м 250
149 Демонтаж карниза потолка ПВХ П. м 150
150 Демонтаж штукатурки м² 240
151 демонтаж потолка из ГКЛ в 1 уровне м² 140
152 демонтаж потолка из ГКЛ в 2 уровне м² 210
153 Заливка и заделка трещин стр.м 120
154 Гидроизоляция потолка (мастика) м² 250
155 Устройство коробчатое из гипсокартона П. м 750
156 Устройство подвесного потолка из однослойного гипсокартона м² 445
157 Устройство подвесного потолка в два слоя ГКЛ м² 550
158 Монтаж многоуровневого потолка ГКЛ м² 660
159 Устройство 2 потолка сложной геометрии.форма м² 750
160 Устройство 2 потолочное со встроенным внутренним освещением м² 825
161 Устройство 2 потолка простой геометрии. форма м² 660
162 Склеивание швов серпянку вечера 45
163 Устройство зеркало на потолке 10 м². м² 725
164 Устройство реечного потолка в ванной м² 880
165 Блок потолочный типа «Армстронг» м² 250
166 Утеплитель потолочная минеральная, пена м² 200
167 Облицовка потолка на раме м² 545
168 Пластиковые панели потолка на раме м² 460
169 Монтаж натяжного потолка под ключ (цена) м² 650
170 Установка штукатурных маяков стр.м 95
171 Аппарат металлическая арматурная сетка м² 110
172 Грунтовка потолочная бетоноконтактом м² 75
173 Штукатурка потолка до 20 мм м² 630
174 штукатурка потолка 20 мм 50 мм м² 670
175 Грунтовка потолочная акриловая грунтовка 3 цикл м² 135
176 Грунтовка потолочная акриловая грунтовка 4 цикл м² 180
177 Малярные наборы уголков стр.м 75
178 гипсовый потолок 1 цикл м² 360
179 гипсовый потолок 2 цикл м² 500
180 шлифовальный потолок 1 цикл м² 90
181 шлифовальный потолок 2 цикл м² 180
182 Склеивание со стеклянным потолком м² 280
183 штукатурка потолка 2 цикл м² 380
184 Шпатлевка, шлифовка криволинейных потолочных элементов стр.м 620
185 Склеивание со стеклянными изогнутыми элементами потолка П. м 250
186 покраска потолка (2 слоя) м² 280
187 Для оклейки потолка виниловыми обоями без рисунка м² 280
188 Оклейка потолка обоями под покраску м² 300
189 Для оклейки потолка виниловыми обоями с подборкой рисунков м² 360
190 Флизелиновые обои оклейка потолка без совпадающего рисунка м² 370
191 Флизелиновые обои оклейка потолка с подбором рисунка м² 420
192 Текстильные обои оклейка потолка м² 900
193 установка, натяжка и лепка гипса по периметру (цена) стр.м 500
194 монтаж, покрытие потолочных карнизов пенополиуританом П. м 290
195 Покраска потолочных карнизов полиуретаном 2 цикл П. м 100
4. Электромонтажные работы
196 Демонтаж электропроводки П. м 40
197 Демонтаж точечных светильников, розеток, выключателей блюд. 60
198 розетки, выключатели блюд. 170
199 демонтаж люстры (цена) блюд. 150
200 Демонтаж силового щита блюд. 420
201 бетон Штробление разводки 20х40 мм П. м 240
202 Кирпич Штробление под проводку 20х40 мм стр.м 180
203 Штробление гипса под проводку 20х40 мм П. м 120
204 Регистрация компании Stroebe П. м 170
205 Отверстия в бетоне 25 мм блюд. 240
206 Отверстия в кирпиче 25 мм блюд. 120
207 Прокладка силового кабеля до 6 мм² стр.м 90
208 Прокладка слаботочного кабеля П. м 45
209 Установка распаячной коробки блюд. 180
210 Установка трансформатора (12 В) блюд. 240
211 установка лотков П. м 320
212 Монтаж электрокороба сечением до 50х50 мм стр.м 100
213 Монтаж электрокороба сечением до 200х50 мм П. м 200
214 Установка внутренней панели на 24 модуля (Бетон) блюд. 4 235
215 Установка внутренней панели на 24 модуля (кирпич) блюд. 3 025
216 Установка панели систем безопасности блюд. 1 210
217 Сборка силового щита (цена) блюд. 5 000
218 Установка внешней панели блюд. 1 815
219 Укладка тёплого элемента тёплого пола м² 800
220 Подключение и установка реостата для обогрева пола блюд. 400
221 Установка корпусов в бетон блюд. 230
222 Монтаж корпусов в кирпич, гипс блюд. 180
223 Установочная розетка, выключатель блюд. 380
224 Установочное кольцо блюд. 350
225 установка видеодомофона блюд. 550
226 Подключение электрического полотенцесушителя блюд. 1 870
227 Подключение и установка вентилятора блюд. 485
228 Установка точечных светильников блюд. 370
229 Установка бра блюд. 450
230 Установка потолочного светильника блюд. 550
231 Установка крючка под люстру / светильник блюд. 180
232 Инсталляционная люстра 3 Диаметр таза до 50 см блюд. 500
233 Инсталляционная люстра 3 Диаметр таза 50 см блюд. 700
234 Люстры инсталляционные 5 Диаметр таза до 50 см блюд. 650
235 Люстры инсталляционные 5 Таз 50 см блюд. 850
5. Сантехнические работы
236 Демонтаж труб ПВХ П. м 130
237 Демонтаж железной трубы П. м 150
238 Демонтаж водопроводных труб стр.м 130
239 разборка ванн блюд. 1 700
240 Демонтаж кухонной мойки блюд. 420
241 корпус демонтажный блюд. 620
242 разборка полотенцесушителя блюд. 480
243 Демонтаж стиральных машин блюд. 300
244 Демонтаж «мойдодыра» блюд. 330
245 Душ демонтажный блюд. 900
246 разборный унитаз, а блюд. 550
247 разборка радиатора блюд. 330
248 Демонтировать смеситель блюд. 190
249 разборка крана, фильтра, редуктора блюд. 165
250 Кирпич Штробление под связь 50х70 П. м 650
251 Штробление бетона под коммуникацию 50х70 П. м 1 400
252 Регистрация компании Stroebe П. м 170
253 Прокладка канализационных труб ПВХ стр.м 210
254 Прокладка металлических труб диаметром до 32 мм П. м 290
255 Прокладка Труба полипропиллена П. м 230
256 Прокладка медных труб П. м 400
257 Соединение трубчатое из медной пайки шт. 600
258 Фитинги медные (уголки, тройники, крестовины, муфты и др.). П.) шт. 350
259 Установка гребня блюд. 960
260 Установка фильтра, редуктора блюд. 960
261 Монтаж ванны чугун / сталь / акрил блюд. 2 200
262 Установить душевую кабину с подключением блюд. 5 445
263 Установка «Мойдодир» блюд. 1 650
264 Установка ракушки, Тюльпаны блюд. 1 450
265 Установка душевой штанги блюд. 400
266 инсталляционные установки блюд. 2 420
267 Установка унитаза и биде блюд. 2 145
268 Установить радиатор на штатное место блюд. 650
269 Установка нового радиатора отопления блюд. 3 000
270 Установка радиатора отопления в стояк переврезкой блюд. 5 445
271 Установить полотенцесушитель блюд. 2 500
272 Установка водонагревателя накопительного блюд. 2 300
273 Установка проточного водонагревателя блюд. 1 650
274 монтажные принадлежности блюд. 250
275 Подключение стиральной машины блюд. 1 400
276 Трубы отопления Краска 2 цикла П. м 70
6.столярные работы
277 Демонтаж дверного полотна блюд. 100
278 Разборка дверного блока блюд. 275
279 Монтажный блок распашной двери блюд. 1 900
280 Установка распашной двери с отверстием петли, замка с установкой дверной коробки, с коробками и фрамугами компл. 3 000
281 Установка кожухов компл. 990
282 Установить фрамуги компл. 1 100
283 Крепление откатной двери блюд. 2 100
284 Крепление блока откатной двери раскладушка блюд. 2 700
285 Установка распашных двустворчатых дверей блюд. 2 200
286 Петли дверные вставные, замки с ручками компл. 600
287 покраска окон м² 360
288 покраска дверей м² 420
7. Стоимость проезда
289 Удаление мешков для мусора блюд. 80
290 Вывоз мешков для мусора (этажи без лифта) блюд.этаж 40
291 Строительные материалы для салазок т 1 500
292 Строительные материалы салазок (этажи без лифта) м этаж 750
293 Контейнер для строительного мусора 8м3 (при массе груза в контейнере до 5 тонн) расход. 6 000
294 Контейнер для строительного мусора 20м3 (при массе груза в контейнере до 15 тонн) расход. 14 000
295 Контейнер для строительного мусора 27м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн) расход. 18 000
296 Контейнер для строительного мусора 32м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн) расход. 20 000
297 Доставка стройматериалов т 1 700

Начало работы — когда аренда нуждается в ремонте

ОДНО из преимуществ арендатора заключается в том, что, когда крыша начинает протекать или умирает водонагреватель, ремонт не является вашей ответственностью — теоретически.

На самом деле, некоторым арендаторам приходится девять раз обходиться со своим домовладельцем, чтобы вызвать на место происшествия сантехника или разнорабочего. Другие решают жить с отслаивающейся краской или обходиться без кондиционера, чтобы лодку не раскачивали.

Хотя город Нью-Йорк предлагает помощь арендаторам, у которых возникают проблемы с ремонтом, эта помощь обычно более полезна при серьезных проблемах, таких как отсутствие тепла или горячей воды, чем при протекании крана. А жилищный суд, крайнее средство правовой защиты для арендатора, в последние годы стал менее привлекательным вариантом, поскольку он может поместить вас в черный список, используемый компаниями по отбору арендаторов для отсеивания претендентов на аренду.

Но есть способы подтолкнуть арендодателя к решению несрочных вопросов технического обслуживания, начиная с электронного письма или письма с описанием проблемы, чтобы у вас была запись о жалобе. Чрезвычайная ситуация, такая как водопад, пробивающийся через потолок, очевидно, требует телефонного звонка, но все же стоит сообщить об этом в письменной форме и упомянуть о вашей готовности предоставить доступ в квартиру.

«Основная цель — завершить ремонт, поэтому вы должны быть максимально ясными и сотрудничать», — сказала Карен Бакдаян, специалист по жилищному праву из Бруклинского отделения юридической службы города Нью-Йорка, которое предлагает бесплатные юридические услуги. консультации малообеспеченным клиентам.

Юристы, представляющие интересы арендаторов, рекомендуют фотографировать такие проблемы, как плесень на потолке, и вести журнал с указанием даты и времени, когда не работало отопление или горячая вода. Если обогреватель не работает должным образом, обратите внимание на температуру в помещении и на улице. Город Нью-Йорк требует от домовладельцев обогревать квартиры до 68 градусов с 6 утра до 10 вечера. когда на улице холоднее 55 градусов, и минимум 55 градусов между 22:00. и 6 часов утра, когда наружная температура опускается ниже 40.

Если ваш арендодатель не реагирует ни на чрезвычайную ситуацию, ни на серьезную проблему с обслуживанием, ваш следующий вариант — позвонить по номеру 311, городскому сервисному центру.

«Когда жалоба поступает на номер 311, — сказал Вито Мустачуоло, заместитель комиссара Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства города Нью-Йорка, — операторы вводят информацию непосредственно в нашу базу данных, а звонящему дается идентификационный номер жалобы. . »

Департамент обеспечивает соблюдение городского жилищного кодекса и закона штата Нью-Йорк о многоквартирном доме, поэтому ваша проблема должна быть решена в соответствии с этими правилами.Некоторые проблемы: недостаточное отопление или горячая вода; сбои в работе электричества и газа; форма; утечки; облупившейся краской; проблемы с водопроводом или канализацией; заражения грызунами или насекомыми; и угрозы безопасности, такие как сломанные замки или решетки окон.

Проблема, которой нет: сломалась посудомоечная или стиральная машина.

Руководство отдела «Азбука жилья», доступное в Интернете, посвящено вопросам ремонта.

В случае сомнений, сказал г-н Мустачуоло, позвоните по номеру 311 и спросите, подходит ли ваша проблема для решения городских властей.Он отмечает, что в город ежегодно поступает более 600 тысяч жалоб на жилищное строительство.

Но дайте домовладельцу возможность ответить, прежде чем обращаться за помощью в город. Франк Риччи, директор по правительственным вопросам Ассоциации стабилизации арендной платы, торговой группы для владельцев недвижимости, сказал, что некоторые арендаторы набирают 311, прежде чем даже попытаются иметь дело напрямую с домовладельцем.

«Есть немало людей, которые думают, что им следует звонить в город или штат, когда что-то идет не так, — сказал г-н Риччи.

После подачи жалобы городские власти свяжутся с домовладельцем или агентом, управляющим зданием, и могут направить жилищного инспектора, который вынесет решение о нарушении. Вы можете найти свой адрес на веб-сайте департамента, чтобы узнать, подавались ли в прошлом году какие-либо открытые нарушения или жалобы; вы также можете проверить статус жалобы.

В зависимости от нарушения у арендодателя есть от 24 часов до 90 дней, чтобы исправить проблему. В случае непосредственной опасности, такой как отсутствие тепла, если домовладелец не предпримет никаких действий, город может заняться ремонтом и выставить счет домовладельцу.

Но для менее срочного ремонта или в ситуациях, когда город не вмешивается, вам, возможно, придется взять дело в свои руки.

«Многие арендодатели просто игнорируют нарушения, — сказал Джеймс Б. Фишман, основатель Fishman & Mallon, юридической фирмы, специализирующейся на праве потребителей и арендаторов. «Следующим шагом будет рассмотрение модели H.P. иск, инициированный арендатором в жилищном суде ».

Подача иска по HP или жилищной части стоит 45 долларов; У группы защиты Housing Court Answers есть руководство и видео на своем веб-сайте, объясняющие этот процесс.Также работает горячая линия по телефону (212) 962-4795. Вы можете подать иск о жилищной части самостоятельно или с другими жильцами в вашем здании — если, например, ваш домовладелец отказался отремонтировать лифт.

Г-н Фишман сказал, что никогда не видел H.P. действия отображаются в отчете о проверке арендатора, но он и другие юристы советуют арендаторам не удерживать арендную плату как способ решения проблем с обслуживанием из-за риска того, что арендодатель подаст в суд, чтобы вернуть арендную плату или начать процедуру выселения.

Иск домовладельца — это такая вещь, которая может оказаться в досье компаний по отбору арендаторов.

«Нам постоянно звонят люди, которые не могут получить квартиру из-за этого», — сказала Луиза Сили, исполнительный директор компании Housing Court Answers.

Угроза попадания в черный список — одна из причин, по которой юристы предостерегают от самостоятельной оплаты ремонта и вычета стоимости из арендной платы, если вы не получили письменное разрешение от арендодателя.

Джеффри МакАдамс, адвокат арендатора на Манхэттене, сказал, что вам может быть предъявлен иск позже за неуплату всей арендной платы.Но он подчеркнул, что арендаторы не должны чувствовать, что они вынуждены мириться с такой проблемой, как резервная водопроводная сеть, только потому, что они могли усугубить ситуацию.

«Часть жизни в квартире — ломка вещей», — сказал он. «За исключением крайнего случая, ответственность за ремонт ложится на домовладельца и его расходы».

Часто задаваемые вопросы Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендодателя


В: Я новичок в Berkeley и Rent Control.Подскажите, как это работает?

Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в Беркли находятся под контролем арендной платы; есть некоторые исключения, поэтому вы можете связаться с нашим офисом, чтобы узнать о конкретном подразделении. По сути, это работает так, что арендатор арендует квартиру по цене, установленной арендодателем в начале аренды. Эта сумма арендной платы становится так называемым «потолком арендной платы». Ежегодно Совет утверждает Ежегодную общую корректировку потолка. Любое другое увеличение потолка арендной платы должно быть одобрено Советом по арендной плате в процессе подачи ходатайства.Помимо контроля над повышением арендной платы, Совет призван гарантировать, что арендаторы получают стабильные услуги, жилые помещения и проценты по своим залоговым депозитам. Арендаторы, у которых есть жалобы на пригодность жилья для жилья или на то, что домовладелец удалил или уменьшил услугу, за которую платит арендатор, могут подать в Совет по аренде ходатайство о снижении потолка арендной платы.


Q: Мой домовладелец хочет отремонтировать ванную в моей квартире. Мне нравится такой, какой он есть, и я не хочу иметь дело с вторжением, беспорядком и неудобствами, связанными с реконструкцией.Должен ли я позволить ему это сделать?

Если работа, которую он хочет выполнить, требуется по коду или иным образом, то вы должны позволить ему выполнить эту работу. Если работа не требуется для приведения устройства в соответствие с кодом или поддержания его в соответствии с кодом, вам не нужно разрешать переделку. Вы должны позволить домовладельцу войти, чтобы произвести необходимый ремонт и оценить необходимость ремонта. См. Раздел 1954 Гражданского кодекса Калифорнии для получения подробной информации о праве домовладельца на въезд в арендуемую квартиру.


Вопрос: Мой арендатор никогда не платит вовремя.Его договор аренды предусматривает штраф в размере 20 долларов за каждый месяц просрочки аренды. Я никогда не требовал взыскания за просрочку платежа, но в январе я написал ему письмо, в котором говорилось, что я начну взыскивать его, начиная с февральской арендной платы. С тех пор его арендная плата дважды задерживалась, но он не уплатил ни одной из просроченных платежей. Как мне теперь обеспечить их соблюдение? Могу ли я выселить его за неуплату пени за просрочку платежа, если его арендная плата уплачена, а пени за просрочку платежа — нет?

Просроченные платежи должны быть указаны в договоре аренды и должны быть разумными (вероятно, не более 4-6% от ежемесячной арендной платы).Однако они не считаются частью арендной платы, поэтому вы не можете выселить арендатора за неуплату, если его арендная плата выплачивается, а сборы — нет. Вы можете написать ему письмо с требованием уплаты пени за просрочку платежа; если он не подчиняется, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Конечно, если арендная плата просрочена, вы можете вручить своему арендатору трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выходе; если он не заплатит в течение 3 дней, вы можете продолжить выселение. Вы также можете вручить ему Уведомление о выполнении соглашения или о выходе, о взыскании штрафов за просрочку платежа или о выселении за хроническое опоздание, но вам следует проконсультироваться с юристом для получения более конкретной информации о выселении арендатора.


Q: Я арендатор Беркли с помесячным соглашением об аренде. Я планирую переехать из своей квартиры в мае, и у меня есть несколько вопросов по этому поводу. Я хочу уехать 12 мая. Должен ли я платить за весь май месяц? Когда мне нужно подать уведомление?

В случае помесячной аренды раздел 1946 Гражданского кодекса Калифорнии требует, чтобы вы уведомили арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней о дате вашего выезда. Итак, если вы планируете уехать 12 мая, вы должны доставить уведомление арендодателю лично не позднее 12 апреля или по почте не менее чем за 5 дней до 12 апреля.(Предполагается, что письмо будет получено через пять дней после его отправки по почте.) Если вы соблюдаете уведомление, вы несете ответственность только за аренду до 12 мая


Вопрос: Мой домовладелец ведет себя так, что фактически заставляет меня покинуть квартиру. Он знает, что у него нет оснований выселить меня, потому что я всегда плачу арендную плату вовремя и никому не мешаю, но он хочет, чтобы я ушел, потому что знает, что может это исправить и получить еще 400-500 долларов в месяц в аренду. за место. С этой целью он шумно работал вокруг жилого комплекса в любое время более месяца, и когда я спрашиваю его, сколько еще он ожидает продолжения работы, он отвечает: «Может быть, навсегда»; он открывает шумную дверь гаража под моей спальней поздно ночью и рано утром, даже после того, как я попросил его починить или не открывать в неподходящее время; он в основном делает все, что может, чтобы раздражать меня и выгнать отсюда.Есть ли способ заставить его прекратить преследование?

Вы имеете право спокойно пользоваться своим устройством. И, если домовладелец нарушает это право, вы можете обратиться за помощью. Первое, что нужно сделать, — это связаться с полицией, чтобы узнать, целесообразен ли запретительный судебный приказ. Ваш домовладелец может заниматься деятельностью, которая может быть устранена или смягчена таким распоряжением.
Если запретительный судебный приказ не подходит или он не увенчался успехом, вы можете подумать о том, чтобы проинформировать арендодателя о том, что если вы будете вынуждены переехать, то последствия для него могут быть серьезными.Если вы можете продемонстрировать, что вас «конструктивно выселяют», что вас вынуждают переехать из-за постоянных преследований арендодателя и что это не является добровольным действием с вашей стороны, тогда Комиссия по аренде Беркли имеет право считать надвигающаяся вакансия, не отвечающая критериям повышения Costa-Hawkins, что означает, что арендодатель не может установить новую арендную плату для следующего арендатора: арендная плата следующего арендатора будет такой же, как и у вас. Если вы можете задокументировать в Совет по аренде поведение арендодателя до вашего переезда; Совет может уведомить арендодателя о том, что его поведение, вероятно, приведет к конструктивному выселению, которое ограничит арендную плату следующего арендатора.Это может отпугнуть домовладельца от продолжения поведения, которое в конечном итоге не принесет ему желаемого результата: увеличения арендной платы. Другой способ, который вы могли бы использовать, — это подать иск против арендодателя о возмещении ущерба. Вам следует связаться с адвокатом, чтобы узнать, окажется ли это целесообразным, но если вы можете показать, что арендодатель причинил вам неоправданные страдания, вынудив вас переехать, и фактический ущерб, скажем, если вам пришлось переехать и ваша новая арендная плата была существенно ниже. выше, чем ваш предыдущий, вы можете иметь право на компенсацию.


Q: Мой домовладелец часто заходит без предупреждения, чтобы ухаживать за садом. Я ценю его работу, но мне бы очень хотелось знать, когда он придет, чтобы знать, когда я уединюсь и когда смогу развлечься в саду. На днях у меня были друзья на обед, и я хотел посидеть на лужайке, которая была мокрой от разбрызгивателей, которые он установил этим утром. Могу я попросить его сообщить мне, когда он приедет?

Хотя арендодатель не обязан подавать уведомление о входе, если он не входит в вашу квартиру, принято вежливо сообщить вам, когда он будет в собственности, особенно если это повлияет на ваше использование.Конечно, разумно попросить его заранее сообщить вам, когда он будет работать в саду. Если он откажется, и это нарушит ваше законное использование собственности, вы можете попытаться договориться с ним о снижении арендной платы; если проблема становится невыносимой, вы можете поговорить с адвокатом о том, нарушил ли он ваши права на неприкосновенность частной жизни или причинил ли вам какой-либо подлежащий компенсации ущерб.


Q: В течение последних нескольких месяцев мой домовладелец ремонтировал квартиру за моей, что сильно подорвало мою способность пользоваться своей квартирой.Рабочие проходят мимо окон моей гостиной и спальни каждый день, много раз в день. Я не мог использовать свой внутренний дворик, потому что это не тихое место, где строительные работы происходят с раннего утра, весь день и по вечерам, и даже по праздникам, когда я надеялся, что смогу развлечься. Имею ли я право на снижение арендной платы? Могу ли я расторгнуть договор аренды?

Вы имеете право на снижение арендной платы за то время, пока вы не пользуетесь своей квартирой и двором.Мы рекомендуем вам сначала попытаться договориться с арендодателем об ограничении рабочих дней и часов строительства тем, с чем вы оба можете жить, и запросить снижение арендной платы за неудобства. Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать петицию в наш офис. Если вы обнаружите, что по-прежнему не можете смириться с нарушением условий аренды и рассматриваете возможность расторжения договора аренды, вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить, нарушил ли арендодатель ваше право на спокойное пользование вашей квартирой, достаточное для того, чтобы гарантировать расторжение договора аренды.


В: Я новичок в Беркли и меня удивляют цены на жилье и аренду здесь. Что еще более удивительно для меня, так это то, что Беркли якобы имеет контроль над арендной платой. Как может быть контроль за арендной платой в Беркли, если однокомнатные квартиры сдают более чем за 2000 долларов !!!?

С тех пор, как в 1999 г. в Калифорнии вступил в силу Закон об аренде жилья Коста-Хокинс, домовладельцы получили возможность устанавливать начальную арендную плату за новые квартиры по любой цене, которую будет нести рынок.Хотя первоначальная арендная плата, то есть арендная плата, установленная в начале аренды, больше не ограничивается, контроль арендной платы Беркли по-прежнему служит четырем основным целям:

  1. Обеспечивает стабильную арендную плату. Повышение арендной платы во время аренды находится под контролем, так что арендатору, арендующему первоначально за 2000 долларов, не придется беспокоиться о неоправданном или необоснованном повышении на срок аренды.
  2. Обеспечивает стабильные услуги и жилищные условия. Если арендатор первоначально снимает квартиру, в которой есть парковка во дворе или доступ к прачечной, он / она может рассчитывать на продолжение получения этих услуг во время аренды.Если услуга прекращается, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы. Кроме того, если квартира не соответствует «гарантии пригодности для проживания», изложенной в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии или в местных строительных нормах, например, если обогреватель сломан или протекает крыша, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы до агрегат отремонтирован.
  3. Он защищает арендаторов от несправедливого или необоснованного выселения. Арендатора можно выселить (принудить к выселению) только по уважительной причине. Существует 12 веских причин для выселения, включая невыплату арендной платы, нарушение существенных условий договора аренды после получения письменного запроса о прекращении нарушения, нарушение спокойствия и покоя других жителей после получения уведомления об остановке и т. Д.
  4. Он требует, чтобы арендодатели выплачивали проценты по гарантийным депозитам арендаторов. Арендодатели должны поместить депозит (который включает арендную плату за последний месяц, если она взимается в начале аренды) на процентный счет и выплачивать проценты, начисляемые каждый декабрь. Если арендатор не получит проценты до 10 января следующего года, он может вычесть их из арендной платы по ставке 10%.

В: Поскольку домовладельцы обязаны устанавливать работающие детекторы дыма, разве они не должны нести ответственность за их обслуживание? Я арендатор и думаю, что смогу вычитать стоимость замены батарей каждый год.

С 1987 года закон штата требует от домовладельцев предоставлять работающие детекторы дыма в начале аренды в многоквартирных домах. Замена батарей детекторов дыма в вашем доме не является обязанностью арендодателя, если это не прописано в вашем договоре аренды. Вы, как арендатор, должны взять на себя определенную ответственность за базовое обслуживание арендуемой квартиры, что означает ее содержание в чистоте и замену за свой счет мелких предметов с естественным коротким сроком службы, которые изнашиваются во время вашей аренды, таких как лампочки и т. Д. батареи.С другой стороны, если ваш детектор дыма не работает даже с новой батареей, сообщите об этом домовладельцу, который затем должен отремонтировать или заменить детектор дыма. Также владельцы недвижимости несут ответственность за замену батареек дымовых извещателей, расположенных на общих подъездах.



В: У меня есть вопросы о том, что я, как домовладелец, обязан отремонтировать. Одна из моих жильцов, живущая в ее квартире 15 лет, просит меня перекрасить ее, установить новое ковровое покрытие и починить треснувшее окно.Обязан ли я делать что-либо из этого?

Если краска или ковры представляют опасность для здоровья или безопасности, например, краска отслаивается или отслаивается, или ковер покрыт плесенью, или есть опасность споткнуться — вы можете нарушить жилищные нормы или подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и вы должны исправить эти проблемы. Краска или ковры, состояние которых не угрожает здоровью или безопасности арендатора, возможно, не подлежат замене.

Согласно Положению об аренде Беркли арендатор имеет право на стабильные услуги и условия.Если условия в квартире вашего арендатора существенно ухудшились с момента первой аренды, она может подать прошение о снижении потолка арендной платы. «Существенное ухудшение» означает заметное ухудшение физического качества сдаваемой в аренду единицы в результате невыполнения разумного или своевременного технического обслуживания. По прошествии 15 лет краска и ковер, возможно, израсходовали свой срок службы, и если это так, их следует заменить. В зависимости от фактического состояния краски и коврового покрытия арендатору может быть предоставлена ​​скидка на потолок арендной платы за порчу до тех пор, пока эти предметы не будут заменены.

Арендодатель несет ответственность за ремонт разбитого или треснувшего окна, за исключением случаев, когда арендатор или его или ее гость намеренно или по неосторожности разбили его. Таким образом, даже если виноват вандал или камень, поднятый проезжающим грузовиком, домовладелец должен это исправить. В соответствии с законодательством штата (раздел 1941.1 Гражданского кодекса) домовладельцы должны поддерживать основные объекты, включая окна и двери, в хорошем состоянии, за исключением ущерба, причиненного арендатором или гостем (раздел 1929 Гражданского кодекса). Если арендатор или гость были ответственны за трещину, вы можете договориться и заплатить за ее устранение, а также взимать с арендатора плату за ремонт.


Q: Наша квартирная хозяйка живет поблизости и постоянно заходит без предупреждения. Кажется, она имеет добрые намерения, но мы действительно не хотим, чтобы кто-нибудь подошел, не позвонив заранее. Что мы можем сделать?

Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под словом «останавливается». Если она входит в вашу квартиру без разрешения или без причины, значит, она нарушает закон. Закон Калифорнии гласит, что домовладелец может сдавать квартиру только по следующим причинам:

  • В экстренных случаях;
  • Когда арендатор съехал или покинул квартиру;
  • Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделки или других улучшений;
  • Чтобы показать объект аренды потенциальным арендаторам, покупателям или кредиторам, или
  • Для обеспечения доступа к ремонтным лицам, выполняющим работы на агрегате; или
  • По решению суда.

За исключением экстренных случаев или оставления, домовладелец должен заблаговременно уведомить арендатора перед въездом, что считается уведомлением за 24 часа и может войти только в обычные рабочие часы (обычно с 8:00 до 5:00. вечера по будням). У вас есть право отказать во въезде, если это не по одной из указанных причин и если уведомление требуется, но не дается.

Если ваша домовладелица просто подходит к дому или к вашему порогу, не входя в вашу квартиру, и вы находите это навязчивым, вам следует попросить ее остановиться.Вежливо попросите хозяйку дома позвонить до того, как она придет, и скажите, что у вас не всегда есть на нее время. Если нежелательное поведение не исчезнет, ​​отправьте запрос в письменной форме. Если это не решит проблему, адвокат может сказать вам, доходят ли ее действия до уровня преследования или нарушения соглашения о спокойном наслаждении (право жить в своем доме без вмешательства домовладельца), подразумеваемого в каждом арендовать.


Q: Два месяца назад я купил 4-х квартирный дом.Жильцы квартиры А теперь утверждают, что последние полтора года с них взимали завышенную плату. Я не повышал их арендную плату с тех пор, как купил ее, но когда я сверился с Комиссией по аренде, мне сказали, что их арендная плата действительно превышает законный потолок арендной платы за квартиру. Если я просто продолжу собирать сумму, которую взимал предыдущий владелец, не зная, что она была незаконно высокой, несу ли я ответственность перед арендаторами за переплату? Несу ли я ответственность за переплаты предыдущего владельца?

Вы несете ответственность за переплаты, взимаемые во время вашего владения, даже если вы не знали, что арендная плата превышает потолок.Вы несете солидарную ответственность с бывшим владельцем за взысканные им переплаты. Если этот вопрос не будет решен неофициально, арендаторы могут подать прошение в Совет по аренде о возмещении чрезмерной платы против вас и бывшего владельца. Поскольку вы несете солидарную ответственность, если бывший владелец проигнорирует петицию или если арендаторы подадут иск только против вас и докажут свое требование, вы будете нести ответственность за возмещение всей суммы переплаты. Тогда вы можете обратиться к бывшему владельцу с иском о возмещении собранной им сверхнормативной арендной платы.Кстати, большинство риэлторов Беркли получают информацию о потолке арендной платы от Совета по аренде, прежде чем рекомендовать своим клиентам приобретать инвестиционную недвижимость.


Q: У меня недавно был забит сток в моем устройстве. Управляющая компания договорилась, чтобы сантехник прочистил канализацию, но потом они прислали мне счет. Разве арендодатель не обязан платить за очистку дренажа?

Раздел 1941.1 Гражданского кодекса

требует от домовладельцев поддерживать водопровод в исправном состоянии.Однако раздел 1929 Гражданского кодекса предусматривает, что арендаторы могут нести ответственность за ущерб, который они причиняют, если не проявляют обычную заботу. Следовательно, ответственность за счет за сантехнику будет зависеть от причины засора. Например, если ребенок спустил игрушку в унитаз, и это вызвало засорение слива, арендатор будет нести ответственность за счет. С другой стороны, если слив засорится из-за вмешательства корней деревьев, проржавевших труб или неправильного использования предыдущими арендаторами, то ответственность будет нести домовладелец.Водопроводчик, позвонивший в сервисный центр, должен определить причину блокировки.



В: Я недавно приобрел небольшую арендуемую недвижимость и собираюсь впервые начать отбор потенциальных арендаторов. Есть ли какая-либо информация, которую я должен раскрыть потенциальному арендатору?

Федеральный закон требует от домовладельцев информировать потенциальных арендаторов о любых опасностях, связанных с асбестом или свинцовыми красками в арендуемой собственности. Кроме того, закон штата требует, чтобы домовладельцы сообщали потенциальным арендаторам в письменной форме, если недвижимость находится в пределах мили от заброшенной или закрытой военной базы, на которой использовались боеприпасы или военные взрывчатые вещества.Закон штата также требует, чтобы домовладельцы сообщали потенциальным арендаторам о любых договоренностях, в которых арендатор может в конечном итоге заплатить за чужой газ или электроэнергию (например, когда один счетчик обслуживает более одной единицы или когда счетчик арендатора также обслуживает общую площадь). Кроме того, с 1 июля 1999 г. каждое соглашение об аренде или аренде должно информировать арендатора о том, что существует база данных по всему штату с именами зарегистрированных сексуальных преступников, и что представители общественности могут связаться с Министерством юстиции штата, чтобы узнать о конкретном человеке. .


Q: Я сдаю квартиру. Могу ли я сказать в своем объявлении, что предпочитаю аренду только профессиональному человеку или семейной паре?

Закон о справедливой занятости и жилищных условиях запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, происхождения, семейного положения, инвалидности и источника дохода. Запрет на дискриминацию по признаку семейного положения означает, что домовладелец не может рекламировать предпочтение или отказывать в аренде как женатым, так и не состоящим в браке квартиросъемщикам на этом основании.

Запрет на дискриминацию на основе «источника дохода» был добавлен в закон с 1 января 2000 года. «Источник дохода» означает «законный, поддающийся проверке доход, выплачиваемый непосредственно арендатору или выплачиваемый представителю арендатора. . » Это означает, что, хотя арендодатель может установить процедуры для оценки финансовой способности заявителя платить арендную плату и отказывать в аренде лицу с недостаточным доходом или плохой кредитной историей, арендодатель не может рекламировать предпочтение или отказывать в аренде лицу, находящемуся на об их источнике дохода (например,g., социальное обеспечение, государственная помощь, почасовая оплата), если доход является законным. Следовательно, арендодатель не может ограничивать размещение только «профессиональными» лицами.


Вопрос: Законно ли взимать с арендаторов плату за вывоз мусора в Беркли?

Если вы переехали в свою квартиру после 1 января 1999 г. и в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за сбор мусора, то плата является законной. Если вы въехали в дом до 1999 года, то плата будет считаться законной, только если плата за вывоз мусора была ответственностью арендатора в 1980 году.(Это маловероятно, поскольку в те дни эта конкретная плата была включена в счет налога на имущество владельца). Тем не менее, вам следует прийти в офис Совета по аренде и проверить заявление о первичной регистрации в файле собственности для вашего объекта, чтобы узнать, производилась ли вывоз мусора. включенная услуга в 1980 году.


Возникли вопросы? Напишите нам по адресу [email protected]

Ящик с инструментами арендодателя для базового обслуживания и ремонта

Любая сдаваемая в аренду недвижимость неизбежно потребует ремонта.Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, предпочитающим заниматься своими руками или отдавая свои работы по техническому обслуживанию на аутсорсинг, необходим набор инструментов для базового обслуживания и ремонта. Никогда не знаешь, что может случиться, и некоторые арендаторы будут чувствовать себя более комфортно, чем другие, делая базовые исправления самостоятельно, поэтому для своевременного и экономичного решения мелких проблем лучше иметь под рукой несколько основных инструментов.

Инструменты для основных работ по техническому обслуживанию

Базовый ящик с инструментами арендодателя должен быть укомплектован принадлежностями, позволяющими выполнить простой ремонт.Даже если вы не занимаетесь техническим обслуживанием, лучше быть готовым к проблемам, которые не требуют вызова специалиста. Каждому домовладельцу следует приобрести несколько высококачественных инструментов различных размеров, которые можно использовать для небольших задач и простых исправлений. В вашем ящике с инструментами должно быть следующее:

  • Молоток
  • Гвозди и винты
  • Пила
  • Рулетка
  • Отвертка (с плоской и угловой головкой)
  • Гаечный ключ (полумесяц и торцовый ключ)
  • Плоскогубцы
  • 169
  • Универсальный нож
  • 169
  • Электродрель
  • Изолента
  • Герметик (силикон, латекс и специальный герметик для наружного применения)
  • Основные средства борьбы с вредителями (т.е.например, ловушки, наживки и брызги)

Этот список очень простой, поэтому, если вы больше разбираетесь в обслуживании, вам нужно будет добавить больше предметов.

Мелкий ремонт электрооборудования

Если вы планируете небольшой ремонт электрооборудования своими руками, вам нужно добавить несколько предметов в свой набор инструментов, чтобы начать работу. Для ремонта электрооборудования вам понадобятся:

  • Мультиметр
  • Инструмент для сращивания проводов
  • Тестер напряжения
  • Плоскогубцы

Проблемы с электричеством могут быть немного сложными, поэтому будьте очень осторожны при работе с электрическими проблемами.Не забывайте отключать определенную цепь через блок выключателя во время работы, и если вы когда-нибудь в чем-то не уверены, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.

Базовый ремонт сантехники

Чтобы подготовиться к любому базовому обслуживанию сантехники, которое может произойти в арендуемой вами собственности, вам нужно добавить некоторые расходные материалы в свой ящик для инструментов. Для выполнения основного ремонта сантехники вам потребуются:

  • Колоколообразный поршень для унитаза
  • Многопозиционный ключ
  • Клещи для фиксации
  • Набор винтов и других крепежных деталей
  • Анкеры для стен
  • Изолента, изолента, сантехника лента
  • Карпентерский клей
  • Двухкомпонентная эпоксидная смола

Как и проблемы с электричеством, если вы сомневаетесь в ремонте сантехники, оставьте это профессионалам.Вы не хотите усугублять проблему или травмировать себя из-за того, с чем может справиться профессионал. Ваш арендатор (-ы) также должен знать, какой тип септической системы они используют и как лучше с ней позаботиться. Септические системы работают очень иначе, чем другие водопроводные системы, поэтому обязательно укажите это в договоре аренды, чтобы предотвратить проблемы и убедиться, что ваши арендаторы понимают, за что они несут ответственность.

Принадлежности для лакокрасочного и косметического обслуживания

Как арендодатель, вы можете сократить дополнительные расходы, решив косметические вопросы самостоятельно.Косметические работы, которые, как вы ожидаете, будет выполнять ваш арендатор, например, уход за газоном, должны быть указаны в договоре аренды, чтобы они знали, чего от них ждут. Даже если вы не рисуете самостоятельно, лучше иметь при себе несколько банок с краской и кисти для быстрых исправлений. Если вы думаете, стоит ли заниматься покраской и другими косметическими работами, вы можете найти множество обучающих видео, в которых даются советы и рекомендации о том, как эффективно выполнять эти задачи, экономя при этом деньги. Ваши косметические предметы должны включать следующее:

  • Краска для подкраски
  • Кисти
  • Валики
  • Салфетки
  • Поддон для краски
  • Шовный состав для гипсокартона
  • Лента для гипсокартона
  • Шпаклевка
  • Шпатлевка
  • Шпатлевка
  • -дюймовый шпатель
  • Скребок для краски
  • Мойка высокого давления
  • Газонокосилка
  • Лопата

Принадлежности для чистки

Ваш арендатор (-ы) должен содержать внутреннюю часть устройства в чистоте во время проживания. но вы должны иметь под рукой несколько чистящих средств, чтобы их можно было очистить после ремонта.Моющие средства также пригодятся арендаторам, когда вы сдаете арендуемое имущество. Эти расходные материалы должны включать:

  • Швабру
  • Набор тряпок и губок
  • Ведро
  • Пылесос
  • Бутыль с распылителем
  • Ракель
  • Уксус
  • Аммиачный очиститель
  • Дренажное мыло Bleach 9316 для медленного слива (проверьте свою септическую систему на предмет лучшего очистителя канализации)
  • Порошок для разведки
  • Очиститель окон

Советы и инструменты для блокировки жильцов

Жильцы иногда отключают замки или добавляют навесные замки к вещам в блоке и забывают снимите их после того, как они уедут.По этой причине добавьте пару болторез в свой ящик для инструментов, чтобы вы могли легко снять любые замки до того, как переедет ваш новый арендатор.

Также рекомендуется иметь хотя бы один запасной комплект ключей для каждой аренды. Храните ключи в безопасном месте, к которому вы можете легко получить доступ, если арендатор потеряет свои ключи. По соображениям безопасности вы никогда не должны передавать запасной ключ кому-либо, кроме вашего арендатора или управляющего недвижимостью. Самый безопасный способ справиться с этой ситуацией — самому подойти к квартире и открыть дверь для своего арендатора.Также рекомендуется проверять, соответствует ли их идентификатор имени в договоре аренды, прежде чем разблокировать объект, даже если вы встречались с ними раньше. В конце концов, в таких ситуациях лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Объедините ваши инструменты в одном месте

Лучше всего объединить все ваши расходные материалы в одном ящике для инструментов, чтобы оставаться организованным. Если вы арендодатель, которому нравится заниматься техническим обслуживанием, вы можете обнаружить, что вам нужно больше инструментов, чем предлагается в этих списках, но вы все равно захотите, чтобы они были доступны для вас.В этом случае купите что-нибудь вроде хозяйственной тележки. В служебной тележке у вас будет больше места для хранения всех ваших инструментов, если вы перерастете базовый набор инструментов.

Не менее важно объединить запросы на обслуживание и записи прошлых запросов в одном месте. Это поможет обеспечить своевременное выполнение запросов и учет того, что и когда было выполнено. Наличие в одном месте запросов на обслуживание от арендаторов предотвращает проскальзывание чего-либо.Если ваша аренда указана на Apartments.com, наш полный набор инструментов для аренды здесь, чтобы помочь. Вы можете получать запросы на техническое обслуживание и управлять ими напрямую от своих жильцов с помощью нашей функции отслеживания технического обслуживания, которая помогает вам оптимизировать общение между арендодателем и арендатором и оставаться организованным.

Один из лучших способов для арендодателя сократить расходы — это исправить проблемы самостоятельно и предотвратить превращение мелких проблем в более серьезные. Есть много полезных советов и приемов, которые можно использовать в сочетании с этим списком, чтобы вы могли подготовиться к выполнению основных задач по обслуживанию самостоятельно.Хотя есть много талантливых арендодателей, способных выполнить небольшой ремонт, никто не может сделать все, поэтому не менее важно знать, что время от времени необходимо вызывать профессионала.

Опубликовано 2 апреля 2021 г.

Что вы думаете?

5 ответов

Этапы, советы и лайфхаки по ремонту квартиры своими руками

С чего начать ремонт в квартире или отдельной комнате, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? Сайт весь разложен по полочкам так, что ваш ремонт от гос превратится в процесс.

Мы подготовили список вопросов, которые следует задать себе и строительной бригаде перед ремонтом. Ответы помогут быстрее закончить работу и потратить меньше денег и нервов.

Капитал

Когда требуются более глобальные изменения, они начинают капитальный ремонт. В него входит перепланировка пространства, снос и установка новых перегородок, замена труб, электропроводки и ТЭНов. Такой ремонт на порядок дороже косметического и длится дольше — зато после него вы получаете абсолютно обновленное жилище.

Ремонт у подрядчика или сам?

Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов. Первый вариант менее затратен, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт у подрядчика кажется более надежным вариантом, но есть и свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как заключить договор на строительство? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как рассчитать стоимость


и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего, необходимо определиться, сколько будут стоить выбранные работы и на какие деньги хватит; Что и как сохранить, а что лучше не пропускать.

Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, связанные с бюджетом: например, стоит ли тратить деньги на ремонт?

Наш совет поможет во всех финансовых тонкостях.А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего в пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на стройматериалы.

В дополнение к предыдущей статье данной категории мы позволим себе, уважаемые читатели, рассказать вам одну небольшую историю, случившуюся летом прошлого года с одним обедом, и покажем вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так значительна, вы поймете очень скоро.

Улица ремонт, преобладающий хозяин сначала берет в руки калькулятор. Однако он получит сумму, близкую к реальной, только если учесть разнообразные факторы и нюансы, в том числе и неочевидные.

Счетчик ремонта квартиры

Укажите основные параметры квартиры, выберите вид и стоимость работ и материалов и узнайте, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры.

Результат 0 Руб.

Дизайн-проекты, которые могут вам понравиться

Как составить план ремонта


?

Чтобы ремонт не растянут до бесконечности, необходимо его грамотно спланировать.Для этого необходимо учесть порядок и время проведения ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их оформить. И это не все. Важно понимать, обращаться ли за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку, чтобы не утонуть в серии переговоров.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете в кратчайшие сроки оказаться в своей новой квартире

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но вы не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то нравится в квартирах друзей, что-то привлекает в журналах, что-то сложно на что-то решиться… проще ли сказать, что не хочу категорически? Разберитесь в предпочтениях и выберите оптимальное решение. Поможет только профессионал.

На форумах потенциальных новогодних битв уже много лет утихают доработки со стороны разработчика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или все же покупать квартиру дешевле и делать отделку самостоятельно?

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ не включают? В каких случаях к комнате можно пристроить балкон или лоджию? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Римская широкая

Время чтения: 5 минут

А.

Ремонт квартиры — кропотливый процесс, требующий учета всяческих мелочей. Речь идет о тщательных сроках действия, подсчете сметы, выборе материалов, инструментов и инвентаря, без которых ремонт невозможен. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры своими руками, актуален.

Вы можете поручить задание мастеру или бригаде ремонтников.В итоге вопросы будут решаться без вашего участия. В стремлении сэкономить ремонт в новостройке или второстепенном доме делают самостоятельно. Если вы думаете сэкономить, вам пригодятся советы по ремонту жилья.

Пошаговый план действий

Не буду вникать в каждую мелочь, иначе обсуждение затянется. Вместо этого остановимся на основных советах. Прочитав материал, вы узнаете, с чего начать ремонт, чтобы он был быстрее, ведь от правильной последовательности действий зависит успех.

  • Составьте план ремонта . Будет основанием для дальнейших действий. Подумайте, в каких помещениях и какой персонаж нужен. Ремонт может быть капитальным или косметическим. Первый тип предусматривает выравнивание стен и потолка, перепланировку, напольное покрытие, а второй сводится к замене отделки.
  • Очистить смету . Ремонт сопровождается материальными затратами, поэтому смета является первой после планирования, которую рекомендуется делать. Рассчитав затраты, получите сумму, которую нужно будет отремонтировать.Это зависит от вида и качества стройматериалов. Величина затрат определяется результатом, который вы хотите получить.
  • Выбрать инвентарь и материалы . Если нет доверия к мастерам ремонта квартир и планируете все делать самостоятельно, армию с набором шпателей, наждачной бумагой, молотком, валиками и прочими строительными приспособлениями. Купить лепнину, шпатлевку и грунтовку.
  • Подготовить помещение . Уберите полки, люстры и лампы, завершите мебель, будь то диван или стенка.Если такой возможности нет, оставьте мебель в стороне и накройте брезентом, пленкой или материей.
  • Двери и проемы . Если ремонт запланирован в одном помещении, межкомнатные двери и проемы закрываются мокрыми тряпками. В результате пыль не будет проникать в пространство.
  • Работа с потолком и стенами . С поверхности удалите старую отделку: краску, вкрапления, обои. С помощью наждака и шпателя это несложно. Работайте с использованием защитных средств, включая очки и респиратор.Если у вас возникли трудности с снятием обоев, смочите теплой водой.
  • Шпатель и молоток . Для удаления неровностей, красок и бугорков используйте шпатель и молоток. Окрашенную поверхность срезаем молотком и чистим шпателем. В случае затруднений краска обрабатывается растворителем. Чтобы удалить побелку, используйте лопатку и воду.
  • Праймер . После удаления старой отделки поверхность обрабатывается грунтовкой. После высыхания выбоины и глубокие щели заделывают штукатуркой.Шпаклевка подходит для устранения мелких бороздок. После высыхания поверхность зачищается наждачной бумагой и снова проходит грунтовка.

Видеоинструкция

С помощью инструкции вы легко подготовите жилье к другим ремонтно-отделочным работам, преобразующим интерьер. Если вы собираетесь воспользоваться услугами ремонтной бригады, рекомендую пройти подготовительный этап самостоятельно, чтобы сэкономить кругленькую сумму.

С чего начать ремонт в новостройке

Люди, ставшие счастливыми собственниками квартир в новостройке, сталкиваются с проблемой из-за необходимости сделать ремонт.Ремонт в новом жилье рекомендуется проводить с учетом различных факторов, которые не всем известны.

Если вы планируете привести в порядок новое жилье, не рекомендую использовать дорогие материалы для отделки квартиры. В течение нескольких лет здание склонно к усадке из-за того, что отделочные материалы деформируются и покрываются трещинами. Сделав ремонт, будьте готовы к этому вопросу через несколько лет.

Ремонт квартиры в новостройке зависит от строения дома.В монолитных домах квартиры со свободной планировкой обеспечиваются ограниченным свободным пространством наружными стенами. Обустройство такого жилья сложное и масштабное, так как при ремонте необходимо действовать согласно строительным нормам.

Правилами запрещается оборудовать закрытые лоджии системой отопления, демонтировать вентиляционные каналы или выносить стояк канализации без согласования в соответствующих органах.

Вы можете приобрести жилье в панельном доме.Квартиры застройщики принимают в эксплуатацию с перегородками и стяжкой, облегчающими ремонт. В некоторых случаях квартиры оборудуют разводкой, трубной разводкой и черновой отделкой. Если не планируете все демонтировать, проведите ремонт самостоятельно.

Придерживая жилую площадь в панельном доме, учитывать, что усадка здания происходит не менее двух лет. Поэтому обязательно укрепляйте стены с помощью сетки. Не рекомендую при первом ремонте класть плитку. Лучше использовать пластиковые панели.Потолки и стены в таких квартирах сначала покрываются трещинами.

Этапы ремонта

Поговорим об этапах ремонта в новостройке. В этом нет ничего сложного, если есть определенные навыки и умения. В остальном по устройству жилья проинструктируют профессионалов.

  1. Вопрос с планировкой . При желании квартира будет уютной и оригинальной, на начальном этапе снести ненужные перегородки и оформить новые стены на свое усмотрение.Для этого используются листы гипсокартона.
  2. Порядок работы в новостройке . Зависит от уровня укомплектования персоналом. Если в помещении есть канализация, водопровод и разводка, это упрощает работу. Если квартира лишена этих вещей, воспользуйтесь услугами мастера, который установит.
  3. Стяжка . Стандартная стяжка оставляет желать лучшего, не советую оставлять ее без оплаты, так как в процессе укладки напольного покрытия возникнут проблемы.Для начала выравниваем полы, а затем покрываем пластиковым составом. Для организации полов используйте паркетную доску или плитку.
  4. Звукоизоляция в новостройке . Если вы не хотите слышать разговоры соседей, позаботьтесь о звукоизоляции квартиры, уделив внимание потолкам и стенам.
  5. Выравнивание стен . Смахните штукатурные работы, а затем нанесите отделочный материал. При выборе стройматериалов учитывайте усадку.Профессионалы советуют использовать для отделки стен шелкографические обои. Для них характерна высокая плотность, скрывающая мелкие трещинки.
  6. Конструкция потолка . Для этого подойдет натяжной потолок из ткани или пластика, который не деформируется и не покрывается трещинами. Чтобы получить оригинальный дизайн, завершите отделку гипсокартоном.
  7. Двери . Установите последнее место. Исключение составляют только окна и входная дверь, которая монтируется на начальном этапе.Правил выбора и установки дверей для новостройки нет. Покупайте товар на свое усмотрение.

Видео-совет

Теперь вы имеете представление о том, с чего начать ремонт в домашних условиях. Последовательность работ известна. Интерьер и стиль выбирайте с тематических форумов или журналов.

Как сэкономить

В заключение расскажу об экономии. После предварительных расчетов получится устрашающая сумма, но это не повод для переживаний.Такова стоимость проживания в комфортной, уютной, отремонтированной квартире. Из любой ситуации есть выход. Вместо того, чтобы зря сжигать нервные клетки, подумайте, как спасти. При правильном подходе сэкономите приличную часть денег.

Используйте более дешевые строительные и отделочные материалы. На рынке представлено множество решений с приемлемым соотношением цены и качества.

Экономьте на оборудовании. Просто экономить на сантехнике, электрике, вентиляции и отоплении не советую. Установив некачественные инструменты, потратитесь на ремонт или приобретите замену.

При ограниченном бюджете ремонт сделайте сами. Если нет времени, ищите бригаду ремонтников, которые не гонятся за большой наживой и не завышают стоимость услуг.

Для сохранения соблюдайте следующие правила.

  • Перед ремонтом позвоните в магазины и составьте список торговых точек, предлагающих стройматериалы по выгодным ценам.
  • Продам материалы по объявлениям. Обычно с их помощью те материалы, которые остались после ремонта, что сказывается на стоимости.
  • Для покраски оконных рам, дверей и элементов системы отопления используйте обычную краску.Использование дорогих лакокрасочных материалов не даст лучшего эффекта.
  • Для отделки полов на кухне используйте плитку в туалете и ванной. На первый взгляд может показаться, что это дорого. Но если учесть, что даже качественный линолеум через несколько лет потеряет первозданный вид, затраты окупятся.
  • Чтобы уложить стены перед отделкой обоями, используйте гипсовую шпаклевку. Такой гладкой поверхности, как акриловая шпаклевка, она не обеспечит, но при такой финишной отделке она и не требуется, обои скроют небольшие недостатки.
  • Люди, пытаясь сделать интерьер квартиры идеальным, покупают дорогие бордюры. Вместо этого купите рулон полосатых обоев и распустите их на отдельные полосы. В итоге получится бордюр.
  • Не снимать обои под покраску. Они дороже бумажного аналога, но шире и длиннее. А уже через несколько лет интерьер комнаты можно изменить, используя краску другого цвета. Прозрачный материал можно приклеивать через домашние бюстгальтеры.
  • При размещении детской комнаты не используйте обои с животными и персонажами из мультиков.Это дорогое удовольствие, от которого устают глаза. Воспользуйтесь рулоном «сказочные обои», дополненным дешевым однофотонным сопровождением пастельного оттенка.
  • Супер!

21 апреля 2018 без комментариев

Ремонт квартиры — мероприятие затратное и пыльное, но всегда дает положительный результат в виде аккуратного и эстетичного обустройства личного пространства. Многие новостройки или старожилы, желающие обновить обстановку, не готовы оплачивать работу ремонтной бригады.Это может быть связано с экономией средств или низкой степенью доверия к посторонним лицам.

Как бы то ни было, полезные советы по ремонту квартиры своими руками — очень ценный инструмент в случае небольшой осведомленности или отсутствия опыта таких действий.

Начиная с рекомендаций специалистов, знающих все о начальных этапах ремонта. С чего начать? Как изолировать остальное пространство от пыли и грязи? Где и сколько покупать материалы? Самые популярные вопросы найдут свое решение в этой статье.

Итак, самый главный совет для сохранения своих материальных ценностей и нервов — все переносить из отремонтированного помещения. Остальное во многом закрывает пленкой и фиксирует скотчем.

Всегда стоит начинать с потолка, а этапы его отделки можно классифицировать как:

— разборка и вывоз старых материалов;
— выравнивание специальными смесями или гипсокартоном;
— Падраска / Наблюдение / Лицом к лицу.

Следующая доска — после потолка сразу переходите к стенам.Здесь важно следовать заранее подготовленному проекту и тому же плану действий, что и при ремонте потолка. Удаление старых покрытий, выравнивание и укрепление, финишная окраска или облицовка выбранным материалом.

Пол обычно ремонтируют по окончании всех работ, а установку плинтусов можно считать чистым ремонтом.

Ценные советы по ремонту квартиры своими руками, всегда содержат ряд рекомендаций относительно последовательности работы в разных комнатах.Итак, начинать нужно с самого дальнего от выхода, постепенно продвигаясь в сторону коридора.

Прихожая должна быть закрыта списком ремонтируемых объектов в квартире, так как это проходное и быстро загрязняемое помещение.

Теперь хочу подробно остановиться на многих операциях, с которыми сталкиваются аматоры. В полезных советах При ремонте квартиры своими руками редко отмечают важность удаления исходных материалов упрощенными методами. Но это поможет в разы сократить время, а многие манипуляции сделают чище и эффективнее.

Используемый в ванной герметик легко удаляется специальным ножом с угловым сечением. Такие продаются на строительных рынках и обеспечивают демонтаж толстого слоя материала.

Нанести растворитель на оставшийся «наплыв», оставить на несколько часов и протереть тряпкой. Если этот способ не подходит, то остатки можно удалить с помощью абразивного чистящего средства.

Окраска S. деревянной поверхности или стены может быть механическим, термическим или химическим способом.

Самый безопасный и быстрый — последний, при котором специальный состав наносится валиком или кисточкой, а по истечении времени выдержки — удаляется скребком.

Thermofen — столь же популярный, но небезопасный способ. Его использование позволит создать наименее затратную старую краску, но если у вас нет фена — используйте фольгу и утюг. Слой, нагретый под слоем фольги, быстро размягчается, после чего шпатель снимается.

Удаление шлифовальной машиной или шлифовальной машиной — пыль и хлопотно.Но как вариант резервного копирования стоит рассмотреть.

Если фуга между плитками изменила цвет, в ней осела пустота или мелбок — ее необходимо удалить и заменить на новую. Здесь вам поможет специальный растворитель для затирки швов, который не повредит поверхность плитки.

Растворение следует в маске и перчатках, так как все реагенты могут вызывать аллергическую реакцию и токсичны.

Вы хотите удалить старый ковер, который плотно приклеен к полу? Тут два варианта: растворитель со строительного рынка или вода + лейка.

Первый способ производится по инструкции, указанной на упаковке с выбранным средством.

Второе проще и дешевле: смочите ковер теплой водой, простояли пленку на сутки и — УРА! — ножом для обоев отрежьте и удалите удобные для вас отрезки.

Тыкает из стен и потолка в сухом виде не снимается. Иначе в помещении можно просто задохнуться. Для его удаления намочите небольшие участки потолка или стены (не более 1 кв.Метр), а «кашу» удалить шпателем до самого основания.

Если сразу не работает — повторяйте эту манипуляцию на том же участке, пока не увидите чистую поверхность. И только после очистки одного сайта переходите к следующему.

Приколы куда без них

Не стоит обходить вниманием и лайфхаки, которыми широко пользуются мастера своего дела. Советую отремонтировать квартиру своими руками, многие рассчитывают на их способы максимально упростить это мероприятие.

А именно:

— создание переносного контейнера для грунтовки / краски пластиковая бутылка С ручкой, в крышке которой легко сделать надрез и закрепить там кисточку / кисточку;

— приклеивание небольшого магнита к основанию молотка. На вес инструмента это практически не влияет, но ногти теперь всегда с вами;

— для того, чтобы плитка при распиловке не давала сколов, ее на несколько часов замачивают в холодной воде. Этот метод гарантирует ровный и чистый срез;

— Саморез легко входит в древесину, если ее предварительно смазать обычным мылом;

— Если нужно укоротить болт, а болгарки под рукой нет — используйте две гайки и отвертку.Один катится по линии реза, а второй фиксирует. Зажав отверткой вторую гайку, достаточно сделать металл розовым и включить инструмент.

Если вы не планируете развертывать масштабные работы, но хотите освежить свою квартиру, воспользуйтесь следующими приемами:

— Покрасьте батарейки, не стесняйтесь использовать яркие цвета, градиенты;

— декорировать проволоку декоративными зажимами в виде птичек, бабочек и листочков;

— бить переключателями, расставляя вокруг них картинки, кашпо и коллажи;

— Освежить освещение, поменять текстиль, поменять коврики.

В конце статьи хочу еще раз отметить, что никакой ремонтный бюджет не выдержит глупого распределения ресурсов без предварительного плана.

Последняя должна включать в себя абсолютно все: от замены проводки до чистовой отделки пола. Делает эскизы или визуализации, созданные с помощью специальных программ. Сделайте разметку и создайте масштабирование, чтобы позволить правильно рассчитать нужное количество материалов.

Покупка оборудования стоит в пределах одного, максимум двух строительных рынков.Наличие акций, скидок, возможность возврата и обмена товара — все это вам на руку, если опыта еще мало. Да и абсолютно все необходимое в одном месте тоже дорого.

Не гонитесь за экономией при замене проводки, труб отопления и сантехники. Все это покупается на долгие годы, поэтому должно быть образцового типа и качества.

Примеряя сегмент крепления, старайтесь обзавестись кусочками, в будущем он избавит вас от отдыха в виде десятков коробок.

Возьмите черные, не блестящие застежки на все случаи, когда вы планируете закрывать голову. Узнавайте заранее обо всех бесплатных услугах, которые предоставляют строительные гипермаркеты.

Постарайтесь максимально использовать программы лояльности, которые часто предлагают торговые сети. Все это немного, но все же помогает сэкономить лишнюю копейку.

Видео: Ремонт квартир своими руками

обо мне и моей бригаде

Строганов Кирилл.

Ремонтирую более 15 лет.Самым приятным для меня является солидный список довольных клиентов.

Моя основная задача — организовать процесс ремонта так, чтобы было легко и приятно общаться со мной и моей командой. Я максимально открыт для вас.

Помогу подобрать современный материал как дорого не дорого.
Оптимизирующая оценка. Многолетний опыт работы позволяет предложить вам оптимально снизить стоимость ремонта без потери качества даже в премиум-классе.

Мне удалось собрать отличную команду, которая просто работает.Это позволяет четко выдерживать сроки, не выходить за рамки согласованной сметы и экономить время и силы.

Мы с удовольствием подходим к вашей работе от создания дизайн-проекта и заканчивая Советами по расстановке мебели и декору помещения.

Сразу хочу сказать, что описанные мной уловки не обязательно использует каждый прораб, но зная об этих хитростях, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

Из чего складывается цена ремонта?

Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

  • Стоимость материалов + стоимость работ.

Все вроде бы просто, но на собственном опыте знаю, что большинство клиентов теряют большие деньги на обоих компонентах.

Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

Мошенничество 1: Стоимость материалов

После пары лет постоянной эксплуатации в ремонте у меня появились друзья из области стройматериалов.

Есть похожие ссылки от каждого опытного пролажа. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако заказчики об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:

  • В чеке указана реальная стоимость, хотя по факту покупателю была предоставлена ​​скидка.
  • В квитанции дорогой материал указан, но не используется. Вместо этого при ремонте используется дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерей денег на расходники.

Важно

Покупайте материалы сами или проверяйте все после покупки строителей. Такой подход дороже со слов мастеров, будьте уверены в качестве расходных материалов.

Обман 2: Стоимость работ

Начальная смета и окончательная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделки.

Вот приемы, с которыми я сталкивался на личном опыте:

  • Неверный расчет объема работ.
    Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
  • Обратный прием — это занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Он еще будет отремонтирован, но подойдет дополнительно.
  • Изначально дешевой стоимостью услуг в процессе ремонта становятся дополнительные виды работ, а также спекуляции материалами. Благодаря этому строители останутся в плюсе.

Внимание

Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Выделите 20-30 предложений и выберите лучшего и квалификационного художника.

Кого выбрать: частника или компанию?

Преимущество выбора частника при ремонте квартиры составит:

  • Услуги дешевые, так как в строительных организациях оплата будет выше.К тому же клиенты часто начинают торговаться, особенно если вы заказываете полный ремонт квартиры. В компании скидки не предусмотрены и не предоставляются в качестве бонуса при разрешении конфликтных ситуаций.
  • Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно косвенно связываться с головным офисом для устранения недостатков в работе специалистов.
  • Комбинирование специальностей. Сегодня практически каждый конечный имеет опыт работы с электриком.Или можете посоветовать другого частного собственника, который за небольшую плату решит проблемы с электропроводкой или сантехникой.

Несмотря на дешевизну частного собственника, мне часто попадаются клиенты, которые не доверяют одиноко и выбирают компании.

Заказать ремонт в компании — Плюсы:

  • Обязательное составление договора на оказание услуг.
    С помощью этого документа клиенту проще следить за ходом ремонтных работ. Контракт дает гарантию, которая успокаивает клиента.
  • Большой спектр услуг.
    В составе бригад строительных компаний часто работают высококлассные специалисты. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а во время ремонта мастер сможет оформить камин, барельефы на стенах и художественную роспись потолка.
  • Качество работы с гарантией
    В компании работают специалисты с опытом работы. При этом любые дефекты по вине застройщика устраняются бесплатно. Благодаря этому вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Окончательный выбор остается за заказчиком. Потому что все приоритеты ставятся сами собой. Частные собственники с невысокой стоимостью услуг не обязательно выполняют некачественный ремонт. Да и в контракте, заключенном с компанией, не всегда есть 100% гарантия на ремонт.

Мошенничество 3: фирма-однодневка

Довольно популярный развод в крупных городах — строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, вносите предоплату за материалы и работы, но никто не приступает к работе в указанный срок.Вот два варианта развития событий:

  • Мыльный пузырь. Компания — фантастика. Такие организации за короткое время приобретают множество предметов, списывают с них предоплату, а затем исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
  • Посредник. Компания-однодневка предоставит услуги, которые сводятся к поиску мастеров. При этом оплата производится посредником, но сами сотрудники не видят. В этом случае ремонт может быть даже закончен, но рабочие не получат свои деньги и начнут требовать их от хозяина квартиры, так как к окончанию ремонта посредник незаметно исчезает с деньгами.

Совет

Выберите строительную компанию, которая слышала. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, полагайтесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный 100% способ получить качественный ремонт в реально существующей организации. Кроме того, вы можете сразу оценить качество работы.

Первый этап ремонта — выбор художника

Никто не заставляет Заказчика соглашаться с условиями первого объявления.Даже выезд мастера на объект для оценки поля работы не означает, что именно с ними вы будете работать. Но уже на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

Впервые на объект прибывают 1-2 человека, среди которых обязательно будет Мастер. Это необходимо для слесаря ​​по квартире и примерной сметы стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка является приблизительной. Конечная сумма может быть самой разной.Ведь во время аттестации сотрудники «забывают» рассчитать стоимость ремонта балкона.

Потенциальные исполнители пытаются слиться с заказчиком и сразу же заключить договор. Но торопиться в таких случаях не рекомендую. Мастер-специалист по выезду не будет выполнять ремонт. Возможно, в квартиру приедет бригада узбеков.

Обман 4: измерения

Чтобы оценить стоимость и масштаб ремонта, необходимо произвести завод. Рассчитываются стены стен, учитывается потолок, уклоны и углы.Уже по первой оценке можно сказать о завышенной площади квартиры. Таким образом, цена ремонта будет выше, потому что здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

Для справки

Трудно измерить все нужные углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, об этом нужно знать жилому комплексу.

Второй этап ремонта — установка времени ремонта

При заключении договора Заказчик должен смело ставить вопрос о ремонте.

Некоторые частники намеренно откладывают объект и используют вашу квартиру для проживания и развлечений. Избежать этого поможет постоянный ремонт под ремонт, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления Стройбригады.

Для справки

Пробентификаторы при выполнении работ обычно договор не заключают. Поэтому контролировать соблюдение сроков само по себе — большая проблема.

Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта, в зависимости от того, какие работы будут проводиться и сезона. Например, штукатурка должна постоять до дневного высыхания, а бетонная стяжка сохнет 2 недели. Подобные нюансы строительных работ влияют и на сроки.

В общем, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если привлечь хороших специалистов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонта с перепланировкой придется ждать около полугода.

Обман 5: время

При заключении договора вы вряд ли озвучите реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частных лиц скорейшая сдача объекта не всегда идет в приоритет, ведь пока в вашей квартире будет сохнуть пол, можно начинать ремонт и на другом объекте.

Как понять, что ремонтники затягивают с работой

Популярным оправданием медленной работы является не материал (не хватало штукатурки, проблемы с закупкой и т. Д.).В таких ситуациях лучше всего заняться собственными закупками материалов, а также изучить сроки выполнения каждого вида работ. К счастью, получить такую ​​информацию через Интернет очень просто.

Третий этап — это сам ремонт: в чем еще читерство?

Лучший покупатель — это тот, кто в первую очередь дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они тратятся. Если не хотите вникать в суть ремонтных работ — будьте готовы переплатить за услугу в 2–3 раза.Если вы хотите получить качественный ремонт без переплат — задавайте вопросы строителям по каждому этапу.


Получение скрытых работ как способ контроля ремонта

Очень часто при ремонте деньги будут сэкономлены на некачественной работе, поэтому проверьте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего заключить договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет «прием скрытых работ» —

Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет права переходить к следующему этапу работ до тех пор, пока заказчик не примет этот.Например, грунтовка стен. Не поленитесь покататься по квартире во время ремонта, только так вы сможете контролировать процесс.

После сдачи квартиры в аренду будет сложно проверить, утеплены ли стены стен. И хочу через год сделать ремонт.

Мошенничество 6: Плата за неудачу

Одна из причин, по которой необходимо зарегистрировать пункт о приеме скрытых работ — , указание в смете того, что не проводилось. После укладки паркета проверить ровность пола невозможно. Это касается и многих других рабочих моментов.

Запрашивайте четкий отчет по каждому этапу перед ремонтом и проверяйте каждый этап. Заказчику это может быть утомительно и не всегда приятно художнику, но если вы им не доверяете, лучше обновиться и все проверить.

СПРАВКА:

Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту.Пропущенный шаг через пару месяцев может привести к повреждению битой плитки и оставшихся обоев. И никто этот ремонт переделывать не будет.

Мошенничество 7: дополнительная работа

Эта версия перевода денег от клиента перекликается с предыдущей. Есть несколько обязательных видов работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. Например, выравнивание уже ровного пола. Эти работы не ведутся, так как не нуждаются в технических показателях, но в смете они указаны.

Специфика не всем понятна, поэтому многие заказчики просто соглашаются, что этот этап мне нужен и оплачивают его по дополнительной ставке. Это не повлияет на качество ремонта, но клиент потеряет часть своих денег.

Мошенничество 8: кража материалов

Даже если клиент попытался защитить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков с цементом и слишком много, чтобы их забрать. Такое случается очень часто.Более того, «сэкономленные» сумки никогда не простаивают. Бригада сможет использовать их при ремонте на другом объекте, включив его в цену другому клиенту. Получается, что за мешок для цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница уйдет в карман мастеру.

Как обезопасить себя?

Уберечься от этой участи непросто. Рекомендую покупателям ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждой сумке производитель указывает расход материала.Зная площадь квартиры, можно примерно рассчитать, сколько потребуется шпаклевки или клея.

Но не стоит перебарщивать с такими расчетами. Расход, указанный производителем, является приблизительным. Если необходимо выровнять стены, штукатурка наносится в 2, а то и в 3 слоя. Отсюда могут быть проблемы с расчетами.

Совет

Не бойтесь спросить, где и сколько что произошло.Будьте внимательны. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

Cheating 9: Работы, которые появляются из ниоткуда

Иногда в предварительной смете отделочники «забывают» указывают на важный этап ремонта. Например, оштукатурить стены перед поклейкой обоев. Когда доходит до этого этапа, клиент понимает, что без него невозможно. Это увеличивает окончательную смету ремонта.

Именно из-за таких «забытых» нюансов итоговая оценка может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально.Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работы перед заключением договора. Также рекомендуется ознакомиться с некоторыми документами, описывающими нормы и качество ремонта:

  • Снимки по изоляционным и финишным покрытиям;
  • СНиП по бытовым санитарным системам;
  • СНиП на электрические устройства;
  • ГОСТ Р52059-2003 на услуги и ремонт жилья.

Из них можно узнать, какие примерно работы необходимо провести и какие правила качества для них разрешены.Если при ремонте вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделывать бесплатно, только за переделанные материалы придется платить.

Обман 10: Месть Заказчик

Часто мастера оставляют своим покупателям «Подарки».

Из них мне попалось:

  • Сырое яйцо, запущенное в стену. Через некоторое время он начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что он в стене, вам придется полностью «повесить» стены и заново их отремонтировать.
  • Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берем обычную прозрачную бутылку и отрезаем так, чтобы была плоская часть. Вставляется в дымоход или вентиляцию. В результате, снимая квартиру, даже если вы посмотрите в дымоход, вы увидите небо. Но когда вы начнете пользоваться, вытяжка работать не будет.

Это лишь самые популярные способы отомстить неприятному покупателю. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким большим просчетом.Снимать квартиру на ремонт необходимо полностью «голой», иначе вы рискуете пропустить свое имущество. А что-то можно просто испортить.

От мести строителей уберечься невозможно. Однако крупные отделочные компании дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении таких недостатков могут пойти навстречу недовольному заказчику. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто не переделает, будет бесплатным.

За каждую точку финишеры обмана получают от 1 до 20 тысяч рублей.Не страшно, если при ремонте вас обманули всего один раз. Но если к каждому предмету добавить небольшую сумму, то ремонт может оказаться просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном мониторинге ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше — сделайте ремонт самостоятельно. Тогда вас точно никто не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.

Таблица сравнения и цена убытка

Название трюка

Суть обмана

Убытки (в рублях)

Стоимость материалов

Будет цены на расходники

Стоимость услуги

Понимание стоимости услуг на этапе презентации

Фирма-онененевка

Получение предоплаты за ремонт, после чего компания пропадает

От 50000 (30-50% от суммы, в которую оценивался ремонт)

Неверный расчет работы, завышение площади

До 20 000-50 000

Умышленная задержка

Invarious — ваше время самое дорогое

Неудачная работа

Оплата услуг, которые не были выполнены

5 000-10 000 за каждый вид работ

Дополнительные услуги

Оплата необязательных и не нужных Заказчику услуг

Как начать усадьбу в своей квартире

Изображение Натали Уильямс

Идея усадьбы — максимально самостоятельной жизни с ограниченным воздействием на планету — возможно, более привлекательна, поскольку социальное дистанцирование меняет нашу жизнь и заставляет искать новые способы ведения дел.

Хотя на первый взгляд эта концепция может показаться несовместимой с городским образом жизни, можно жить самостоятельно, не используя землю. Хоумстединг — это как состояние души, так и стиль жизни.

Арендаторы и горожане, конечно, в чем-то ограничены. Большинство арендаторов не могут заниматься ремонтом дома или строительными проектами, которые могут быть выполнены другими поселенцами, такими как строительство сарая или подвала. Во многих городах, включая Бангор, также не разрешается выращивать куры на заднем дворе, не говоря уже о другом домашнем скоте, и ваш домовладелец может что-то сказать по этому поводу, даже если они это сделают (в любом случае, вы не должны жить с цыплятами в своей квартире).

Тем не менее, есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы стать поселенцем в городе, даже если вы живете в крошечной квартире-студии в городе. Вот что вам нужно знать.

Домашний сад с травами может стать активом в кулинарии. | Фото Сары Уокер Кэрон

Выращивайте себе еду в небольших помещениях

Выращивание собственных продуктов питания — отличный первый шаг к формированию самодостаточного мышления. Кроме того, сокращение продовольственных миль за счет употребления местных продуктов помогает окружающей среде, а что может быть местнее, чем ваша собственная квартира? Если у вас нет открытого пространства, легко начать с огорода на подоконнике, небольшого участка микрозелени или даже полноценного внутреннего огорода, если вы чувствуете амбициозность.Вы также можете найти местный общественный сад (или создать свой собственный общественный сад), если хотите, чтобы посадки были на открытом воздухе.

Если вам повезло, что у вас уже есть открытое пространство, вы можете создать контейнерный сад или выращивать овощи во дворе перед домом. Лучшие культуры для новичков включают листовую зелень, зелень и помидоры.

Вы можете рассмотреть возможность посадки семян в помещении, чтобы продлить вегетационный период и обеспечить цветение растений. Если да, то вот несколько советов по выращиванию семян в квартире и о том, как построить самодельную стойку для семян с ограниченным бюджетом.

Домашняя еда. | Фото Сары Уокер Кэрон

Начать готовить

Кулинария поможет вам сэкономить деньги и питаться более здоровой пищей, одновременно научившись быть более самодостаточным. Начните с нескольких простых рецептов и двигайтесь дальше. Вы также можете узнать, как приготовить многие продукты для кухни, такие как хлеб, миндальное молоко, сыр, сливочное и ореховое масло, чтобы сэкономить деньги и сократить количество пищевых отходов. Кроме того, узнайте, как готовить из сушеных бобов, которые являются незаменимым продуктом питания в усадьбе (убедитесь, что вы правильно храните сушеные бобы).

Не позволяйте ночным ночам мешать вам готовить. Есть много легких 20-минутных блюд, которые вы можете приготовить в напряженные вечера, которые помогут вам сэкономить деньги и правильно питаться.

Пищевые отходы доставлены в Exeter Agri-Energy. | Фото Эшли Л. Конти

Сокращение пищевых отходов

Поселенцы используют все, что у них есть. Сокращение пищевых отходов уменьшит ваше воздействие на планету и поможет вам сформировать мышление домашнего хозяйства. Кроме того, сокращение пищевых отходов прямо сейчас поможет продлить срок службы ваших запасов еды за счет социального дистанцирования, самоизоляции и карантина.

Старайтесь правильно хранить свежие продукты, чтобы максимально продлить их срок хранения. Замораживание продуктов — также отличный способ их сохранить. Вы можете творчески использовать пищевые отходы, например, мясные и овощные остатки в бульоне (или, если вы вегетарианец, можете приготовить овощной бульон). Если ничего не помогает, начните компостировать на кухне. Вы можете найти в своем районе службу компоста у обочины, чтобы забрать свой компост (в некоторых городах, таких как Портленд, Скарборо, Рокпорт и Белфаст, есть службы компостирования у обочин, а в других, включая Бангор, нет), или использовать их в своих комнатные растения.

Некоторые пищевые отходы, например зеленый лук или авокадо (например, зеленый лук или авокадо), вырастут снова, что является веселым экспериментом и отличным способом сократить количество пищевых отходов. Другие пищевые отходы, такие как кожура цитрусовых, чайные пакетики, кофейная гуща и яичная скорлупа, могут быть повторно использованы и другими способами: для уборки дома, в саду или даже для приготовления пищи путем ароматизации зерен, смягчения мяса или создания сложных масел и оливковых масел.

Сэм Схипани присоединяется к Кейт Маккарти, специалисту по системам питания в Университете штата Мэн, чтобы научиться готовить и консервировать луковое варенье.| Фото Линды Коан О’Кресик

Эксперимент с консервированием и брожением

Консервирование — важный навык домашнего хозяйства, который легко реализовать на кухне квартиры. Это помогает сохранить пищу, а не тратить ее впустую, будь то еда, которую вы выращивали, или еда, которую вы купили в продуктовом магазине. Для начала вам понадобится всего несколько материалов: консервный бак для водяной бани, каменные банки с неиспользованными крышками, надежная поваренная книга от Ball или Министерства сельского хозяйства США. Обязательно используйте банки, предназначенные для домашнего консервирования — хотя некоторые обработанные пищевые продукты бывают похожими на них, они не предназначены для повторного использования для консервирования и могут сломаться во время обработки.

Ферментация — еще один отличный навык для сохранения продуктов, который приносит пользу для здоровья и не требует много места или материалов. В процессе ферментации эти полезные микробы расщепляют сахар и крахмал на спирты и кислоты, что помогает им сохраняться в течение более длительных периодов времени без порчи. Вы можете использовать ферментацию для приготовления таких вкусных блюд, как кимчи, квашеная капуста, соленые огурцы, чайный гриб, свекольный квас и многое другое. Все, что вам нужно, — это несколько банок, соленья и хорошая поваренная книга.

Сам Схипани с домашним мылом для посуды. | Фото Сэма Скипани

Сделай сам, насколько это возможно

Поселенцы предпочитают делать все своими руками или своими руками, особенно когда это помогает сэкономить деньги, сократить количество отходов или создать продукты, которые немного более полезны для здоровья, чем их аналоги, купленные в магазине. В своей квартире вы можете начать с изготовления собственных косметических средств, в том числе дезодоранта, бальзама для губ, мыла и средства для умывания, а также собственных подушечек для снятия макияжа. Что касается здоровья и гигиены, вы также можете приготовить собственное дезинфицирующее средство для рук или приготовить натуральные средства для облегчения симптомов простуды.

Изготовление натуральных чистящих средств своими руками — отличный способ сэкономить деньги и уменьшить количество потенциально вредных химикатов в вашем доме. Продукты, включая пищевую соду, уксус и перекись водорода, могут быть очень полезны для уборки дома (однако будьте осторожны при смешивании определенных химикатов при приготовлении чистящих средств своими руками). Вы также можете сделать собственное средство для мытья посуды, средство для чистки кухонной плиты и для начала самостоятельно готовить мытье посуды.

Сделай сам — это не только практично, но и позволяет весело оформить интерьер.Вы также можете сделать свои собственные свечи, которые помогут уменьшить количество токсичных загрязняющих веществ в вашем доме. Точно так же подумайте о том, чтобы делать подарки своим друзьям, а не покупать их.

Экономьте ресурсы там, где сможете

Поселенцы склонны осознавать влияние, которое они оказывают на планету, и ресурсы, которые они используют. Даже если вы живете в квартире с проточной водой, вы можете предпринять простые шаги, чтобы сэкономить воду в повседневной жизни, например, эффективно принять душ, починить протекающие краны и закрыть кран, когда чистите зубы утром.

Вы также можете сэкономить электроэнергию, просто заменив лампочки на светодиодные. Многие домашние дела, такие как стирка, работа на кухне или даже генеральная уборка, также можно сделать более экологичными, выбрав экологически чистые продукты и методы.

По возможности заменяйте одноразовые предметы на их аналоги многоразового использования. Например, носить с собой набор бамбуковых вилок, использовать многоразовые пакеты для сэндвичей, делать продуктовый пакет для футболок или использовать самодельные пищевые обертки из пчелиного воска для хранения продуктов вместо полиэтиленовой пленки — также для уменьшения количества пластиковых отходов.

Создание аварийных комплектов — один из способов подготовиться к неожиданностям, таким как стихийные бедствия или антропогенные чрезвычайные ситуации. Компоненты для этих комплектов можно найти в местных магазинах, таких как магазины спортивных товаров и хозяйственных товаров, а также в Интернете. | Фото Айслинн Сарнаки

Приготовьте аптечку

Поселенцы всегда готовы к неожиданностям, даже если они живут в квартире. Составление комплекта для оказания первой помощи, воды, продуктов питания и резервного питания в виде портативных зарядных устройств, солнечных или ручных зарядных устройств поможет вам подготовиться к отключениям электроэнергии, стихийным бедствиям или другим чрезвычайным ситуациям, с которыми вы можете столкнуться. даже не выходя из своей квартиры.

Очистка банок для соуса для спагетти для повторного использования. | Фото Сары Уокер Кэрон

Upcycle, upcycle, upcycle

Часть того, чтобы быть поселенцем, — это научиться довольствоваться тем, что у вас есть. Многие предметы повседневного обихода можно переработать, включая бумагу, пластиковые кувшины для молока, газеты, футболки, рулоны туалетной бумаги, картонные коробки для яиц и стеклянные бутылки. Использованные банки для консервирования и банки для спагетти можно снова использовать для хранения в холодильнике и морозильной камере или для поделок. Предметы, которых вы, возможно, не ожидаете, такие как бутылки для таблеток, проволочные вешалки, губки и деревянные разделочные доски, также могут найти множество применений в доме и в саду.

Если вы ходите в магазин за продуктами, сохраните пластиковые пакеты (особенно учитывая, что в некоторых районах действуют или введены запреты на многоразовые пакеты для продуктов, чтобы предотвратить распространение вируса) и сетчатые пакеты для продуктов, которые также можно использовать по всему дому. Другие материалы, которые обычно долго разлагаются на свалках, — например, полистирольные изделия, такие как пенополистирол, — могут быть переработаны для уменьшения загрязнения.

Апсайклинг также может добавить изюминку в интерьер вашей квартиры.Вы можете переработать корзины и другие необычные контейнеры из комиссионного магазина, чтобы сделать вазоны для своей квартиры.

Органайзер для инструментов. | Фото Айслинн Сарнацки

Почините то, что у вас есть

Хозяева починят то, что у них есть, а не выбрасывают. Хотя у вас может не быть сельскохозяйственной техники для ремонта в вашей квартире, вы можете начать с одежды, которая поможет уменьшить влияние ваших личных покупательских привычек на окружающую среду и поможет вам развить новый полезный навык.Узнайте, как пришить пуговицу, или почините одежду многими другими способами.

Усадьба — это не стиль жизни, предназначенный только для людей, живущих за пределами земли в сельской местности. Независимо от того, живете ли вы на акрах земли или в однокомнатной квартире, применение домашнего мышления в повседневной жизни поможет вам стать немного более самодостаточным и самодостаточным, но при этом добрее к планете.

Справочник арендодателя и права — Обязанности

В прилагаемом справочнике излагаются ваши права и обязанности как арендодателя в Канзасе.Он также включает информацию о том, как выселить арендатора, в том числе о конкретных юридических процедурах для этого.

Это руководство было подготовлено Housing and Credit Counseling, Inc. (HCCI) и представляет собой версию 2007 года, можно бесплатно загрузить здесь . Большая часть информации все еще актуальна, но на веб-сайте HCCI есть более новые версии , доступные для загрузки за определенную плату.

Следующая информация взята из прилагаемого справочника арендодателя.

Закон Канзаса

Если место, которое вы сдаете в аренду, не соответствует законодательству штата и договор аренды на момент въезда арендаторов, закон Канзаса гласит, что арендаторы имеют право направить вам письменное пятидневное уведомление (не скажите, когда и когда), съезжайте и верните все свои деньги.Если неприемлемое условие будет сочтено преднамеренным и недобросовестным, арендатор может даже получить 1-1 / 2-кратную арендную плату или 1-1 / 2-кратные его или ее денежные потери, в зависимости от того, что больше.

В деле Стил против Латимера (Гарантия пригодности для жилья) решением Верховного суда Канзаса 1974 года женщине из Уичито и ее пятерым детям было присуждено возмещение значительной суммы задолженности по квартплате по делу о выселении, поскольку домовладелец сознательно не произвел необходимый ремонт. . С тех пор, ссылаясь на этот случай и положения Закона Канзас о арендодателях и квартиросъемщиках , многие арендаторы успешно защитили себя и выиграли встречные иски на основе «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания», согласно которой все арендодатели в Канзасе должны предоставить места, которые в основном являются прилично, в целости и сохранности.

В частности, вам необходимо:

  • Следите за тем, чтобы ваша арендуемая квартира соответствовала строительным или жилищным кодексам города или округа.
  • Уход за участками здания и прилегающими территориями, которые открыты для всех арендаторов. Общие области, такие как коридоры, автостоянки, лестницы, тротуары и прачечные, являются несколькими примерами.
  • Убедитесь в наличии достаточного количества горячей и холодной воды.
  • Поставьте оборудование для обогрева, способное поддерживать соответствующую температуру в помещении.
  • Для получения более подробной информации обратитесь к местным жилищным и строительным нормам и правилам, если они у вас есть.

    (В двух последних случаях арендодатель не обязательно должен платить за коммунальные услуги, но он или она должны предоставить оборудование, и оно должно работать.)

  • Поддерживать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные и кондиционирующие системы в хорошем и безопасном рабочем состоянии.
  • Уход за всей бытовой техникой, которая есть в собственности, включая такие вещи, как плита, холодильник и оконные кондиционеры.(Если в собственности есть устройство, за которое вы не хотите нести ответственность, но готовы оставить его арендаторам для их использования, вы должны письменно сообщить об этом арендатору и сохранить копию.
  • Убедитесь, что есть способ надлежащим образом хранить и вывозить мусор и мусор из помещения. Вам не обязательно платить за услуги, но вы должны убедиться, что они доступны.
  • Арендаторы имеют право ожидать, что о ремонте и текущем техническом обслуживании позаботятся в разумные сроки.Вы должны иметь в виду, что «разумным» в этом случае, к сожалению, может быть немного меньше времени, чем вы бы позволили, если бы ремонт или обслуживание потребовалось в вашем собственном доме. Часть вашей ответственности как землевладельца заключается в предоставлении услуг, и, хотя вы можете решить жить с какой-то проблемой или позволить чему-то уйти в собственном доме, потому что у вас были другие приоритеты, арендатор может не чувствовать то же самое и не иметь эта ответственность.

Вы можете нести ответственность за убытки (денежные потери) арендатора, если вы не позаботитесь о техническом обслуживании или ремонте в разумные сроки.Например, если выключается холодильник, в течение первых 24 часов закон может рассматривать это событие как «стихийное бедствие». После этого, если вы не пытались произвести ремонт или замену, по крайней мере, на временной основе, вы можете нести ответственность за порчу пищи арендатором и / или за то, что арендатор какое-то время вынужден питаться вне дома.

Другой пример: сильные дожди вызывают неожиданное наводнение в комнатах или квартирах ниже уровня. Арендаторам следует попытаться поставить мебель на блоки или сделать все возможное в экстренном порядке, чтобы предотвратить повреждение имущества и мебели.

Но после этого домовладелец обязан принять меры в экстренных случаях — пропылесосить ковровое покрытие или даже вытянуть его, просушить квартиру и / или, при необходимости, временно или навсегда переселить арендатора. Крупные проблемы обычно покрываются страховкой. Тем не менее, домовладелец должен действовать.

ДРУГИЕ КОДЫ

Другие коды существуют на уровне штата и на местном уровне. Вы должны узнать о тех, которые применимы к вашей собственности.Их можно использовать как за вас, так и против вас.

Сооружения, в которых размещаются три или более жилых единиц, сдаваемых в аренду, должны соответствовать Кодексу пожарной безопасности штата Канзас. Этот код требует наличия дымовой сигнализации, не требует огнетушителей и, как правило, требует двух безопасных выходов из любого здания. Местные органы власти, которые принимают свои собственные правила пожарной безопасности, могут сделать их более строгими, но не более либеральными, чем государственные. Обратитесь в местное пожарное управление, чтобы узнать, есть ли у вас местный кодекс. В противном случае вопросы можно направлять к Государственному маршалу пожарной охраны в Топике по телефону 368-4026 или www.state.ks.us/firemarshal.

Получите копию местного жилищного кодекса, если таковой имеется.

В чем разница между «строительными» и «жилищными» нормами? Жилищный кодекс — это то, что люди обычно называют «кодексом производительности», поскольку он устанавливает стандарты для жилья, которое уже построено, с точки зрения того, как все должно быть или как оно должно работать. Например, в жилищном кодексе будет сказано, что должно быть достаточно горячего и холодного водоснабжения, но не будет указываться, какие должны быть трубы для подачи воды к крану.Это производительность. Строительный кодекс, с другой стороны, определяет точные материалы и методы строительства и монтажа систем и конструкции домов. Строительные нормы и правила обычно применяются к новому строительству и к существенному ремонту или усовершенствованию существующего жилья. Строительный кодекс может требовать определенные виды сантехники или электропроводки в новом строительстве; однако, если у вас есть старая собственность, в которой есть водопровод или проводка, которые больше не рекомендуются, если они работают и безопасны, все будет в порядке с точки зрения жилищных кодексов.

Помните о постановлениях, касающихся воды — например, о чистой воде для колодцев.

Во многих округах есть постановления о ядовитых сорняках и других неприятностях. В этих постановлениях говорится о заросшей траве и сорняках, а также запрещается хранить хлам и т. Д. На жилой недвижимости.

В некоторых городах и округах также есть постановления, определяющие и контролирующие брошенные или утилизированные автомобили.

Если в вашем местном правительстве есть какой-либо из этих кодексов, у него должны быть инспекторы для обеспечения их соблюдения.Добровольные инспекции должны проводиться бесплатно. Выявив проблемы, инспекторы обычно отправляют письма, дающие ответственной стороне (арендатору или домовладельцу) от десяти до шестидесяти дней на устранение проблем. Большинство кодов позволяют при необходимости продлить время. В определенный момент кодексы обычно дают властям право решить проблему и выставить счет соответствующему лицу или имуществу и / или привлечь ответственное лицо в суд и получить приговор о штрафах или тюремном заключении.

КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА

Убедитесь, письменное или устное ваше соглашение, ясно, кто платит за коммунальные услуги.

Если арендаторы несут ответственность за оплату любых коммунальных услуг и их использование является единственным использованием, которое должно быть выставлено на счет этого счетчика, убедитесь, что счет в коммунальной компании выставлен на имя арендатора.

Арендодатель может застрять с большими счетами, потому что он попытался оказать арендаторам услугу и оставил счета за коммунальные услуги на имя арендодателя. Если коммунальное предприятие потребовало от потенциального арендатора внести залог, но у него нет денег, вы, вероятно, не хотите, чтобы этот человек был арендатором.В частности, зимой многие арендодатели опасаются, что арендаторы уедут или не оплатят счета, а коммунальные услуги будут отключены без ведома арендодателя, что приведет к повреждению, например замерзанию водопроводных труб. Оставлять коммунальное предприятие на свое имя или иметь договоренность с коммунальным предприятием, где оно автоматически переходит на ваше имя, когда арендатор заказывает отключение, рискованно, поскольку на ваше имя могут накапливаться высокие счета, прежде чем вы получите свое первое заявление и поймете, что произошло.

Лучше всего, если возможно, оставить письменное поручение коммунальной компании, о котором вы будете уведомлены всякий раз, когда отключение неизбежно.На этом этапе вы можете решить, подключать ли утилиту повторно от вашего имени или принять другие меры.

Если вы платите за коммунальные услуги (коммунальные услуги включены в арендную плату), убедитесь, что вы их платите! Если арендодатель несет ответственность за коммунальные платежи, и коммунальные услуги прекращаются, пока арендатор находится на месте, либо по прямому запросу арендодателя, либо из-за неуплаты счетов, арендодатель может нести ответственность до полутора раз в месяц арендной платы или в полтора раза больше, чем фактический ущерб, понесенный арендатором, в зависимости от того, что больше.

Сложные ситуации могут возникнуть, когда счета за коммунальные услуги разделены, когда домовладелец получает счет и выставляет счет одному или нескольким арендаторам для возмещения затрат, или когда арендодатель говорит арендаторам: «Вы разделяете его, как хотите». Возникает серьезный вопрос, является ли этот тип договоренности законным в том виде, в котором написаны законы, которыми администрирует Комиссия Канзасской корпорации. (Формулировка в них запрещает перепродажу коммунальных услуг.) Если вы создадите такую ​​схему, важно, чтобы было включено полное раскрытие счетов за коммунальные услуги и расходы, и чтобы вы были готовы работать с арендаторами, чтобы выяснить, какова их доля в коммунальных услугах. выплаты будут.

Ниже приведен пример ситуации, которая может произойти: в дуплексе «вверх-вниз» арендатор на нижнем этаже весь день находится дома с довольно высокой температурой; жилец наверху, который весь день на работе, приходит домой и обнаруживает, что в квартире так жарко, что ему приходится открывать окна, чтобы чувствовать себя комфортно. Затем вы обнаруживаете, что арендатор наверху не хочет оплачивать свою долю по счету, потому что его нет здесь весь день, и у него не было бы тепла, если бы счет находился под его контролем, в отличие от арендатора нижнего этажа, заявившего, что счет высок. потому что жилец наверху всегда открывает окно.Очевидно, что кое-что можно сделать, отрегулировав вентиляционные отверстия и так далее, чтобы квартира наверху не нагревалась слишком сильно, но такая установка всегда будет сложной.

Лучшее решение, как правило, состоит в том, чтобы либо включить коммунальные услуги в арендную плату, либо отдельные счетчики и отдельные приборы для обогрева / охлаждения в целом, чтобы арендаторы несли ответственность только за то, что они фактически используют.

Возможно, стоит подумать об утеплении и теплоизоляции, даже если это не требуется по закону.Затраты на утепление / изоляцию могут окупиться за короткий период времени с точки зрения более низких счетов за коммунальные услуги, более комфортных жилых помещений и долгосрочных, удовлетворенных арендаторов.

Если вы проживаете у арендаторов с низкими доходами, периодически существуют государственные программы, которые предоставляют людям с низкими доходами коммунальные платежи и помощь в утеплении, даже если арендодатель соглашается не выселять арендатора без уважительной причины и не повышать арендную плату в пределах определенный период времени.Эти программы, возможно, стоит изучить.

РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЕ

Не обещай ничего, чего не можешь сделать. Лучше удивить арендатора серьезным улучшением или ремонтом, чем пообещать и обнаружить, что вы не можете выполнить все, как вы сказали.

Некоторые виды ремонта и усовершенствования проще всего сделать, когда ваша недвижимость пустует. Однако, если у вас есть хорошие арендаторы и вы ожидаете, что они останутся, у вас есть право продолжать работать, пока они там.Планируя работу и сроки, вы должны стараться, чтобы в ходе этой работы жильцам было как можно меньше неудобств, как если бы работа выполнялась в вашем собственном доме. Убедитесь, что ваши подрядчики или рабочие проявляют к арендаторам такую ​​же вежливость, как и вы. Вы не должны нести ответственности перед своими арендаторами за перемещение или неудобства, если только из-за вашей халатности ситуация полностью не выйдет из-под контроля с точки зрения времени или других неудобств.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.