Преобразить свою квартиру мечтает каждый человек. Но стоит сказать, что не каждому под силу сделать дорогостоящий ремонт. Специальные компании могут взять кучу денег за простую поклейку обоев. Если говорить о ремонте всей квартиры, то общая сумма будет просто невероятной. Именно поэтому многие семьи копят на ремонт годами и живут в совсем не привлекательных условиях. Но есть и другой выход. Возможно начать делать ремонт частями. Так гораздо удобнее и выгоднее.

С чего начать

Если человек решил изначально отказаться от услуг ремонтников, то ему следует посоветоваться с родственниками и друзьями. Возможно кто-то из них захочет помочь. В одиночку делать ремонт достаточно сложно. Перед началом ремонта следует все работы очень подробно описать на листе бумаги. Так возможно сэкономить время и деньги. Ещё нужно заранее подобрать магазин стройматериалов. Он должен быть недалеко от дома. Если же у человека есть автомобиль, то возможно съездить в какой-либо оптовый магазин. В интернете существует большое количество полезных советов, которые позволят создать очень красивый интерьер в квартире за совсем небольшие деньги.

Примерный план работ

Лучше всего начинать ремонт с санузла. Именно там будет проведено множество грязных работ. Таким образом впоследствии грязь из ванной комнаты не сможет попасть в другие помещения дома. Если сделать все наоборот, то недавно сделанный ремонт в гостиной сможет достаточно быстро прийти в негодность даже при закрытых дверях. Здесь в — первую очередь стоит заняться плиткой. Так впоследствии будет гораздо проще. Если от ремонта ванной комнаты ещё останутся средства, то необходимо их вложить в кухню. Ну, а потом возможно приступать и к коридору. Только вот с коридором нужно быть осторожнее. Его лучше начинать делать исходя из обстоятельств, ведь запачкать самое проходное место в квартире не составит труда.

Заключение

Если человек задумался о ремонте своей квартиры, то не стоит откладывать мысли в дальний угол. Очень часто именно боязнь чего-то нового не позволяет достичь желаемого результата. Чтобы получить идеальный дом, стоит незамедлительно приступить к реализации своего плана. Тут возможно справиться даже без бригады профессиональных рабочих. Если есть хорошие друзья и небольшая сумма денег, то ремонт уже можно начинать. Ещё важно понимать то, что ремонт со своими друзьями сможет превратиться в очень увлекательное занятие.

Ремонт зала в квартире фото. С чего начать ремонт зала

  Зал – центральное помещение в квартире. Поэтому, когда речь заходит про ремонт зала в квартире, нужно тщательно продумать цветовую гамму, материалы, предметы мебели. Важно не просто выбрать качественную отделку, но и создать в помещении гармоничный интерьер.

Ремонт маленького зала. Фото

Ремонт зала. Фото

Ремонт в зале. Фото 2

Ремонт зала в квартире. Фото 3

Ремонт своими руками зал. Фото 4

С чего начать?

  Сделать ремонт в зале непростая работа. Подходить к такой работе нужно с умом и со всей ответственностью.

  Первый аспект – цветовая гамма. Палитра в помещении будет зависеть среди прочего от его размеров. Для небольшой гостиной лучше подобрать светлые оттенки. Подойдут оттенки бежевого, желтого тонов.

  Чтобы сделать зал максимально комфортным и добавить теплоты, в оформление включают предметы декора из натуральных материалов, например, соломы или дерева.

  Как сделать ремонт в зале своими руками? Какие отделочные материалы существуют для зала? Какие существуют идеи для ремонта зала? На эти вопросы мы и постараемся ответить

  В большом зале может быть использован прием зонирования комнаты. Такой эффект достигается за счет игры света, применения разных отделочных материалов и группирования предметов мебели. Если позволяет площадь, в пределах одной комнаты планируют разные зоны: для работы, отдыха и так далее.

  Совет: для того чтобы создать рабочую зону в зале, можно установить компьютерный стол и стеллаж с полками для бумаг.

Очередность ремонта в зале

  Наметив для себя план будущего зала, начинают подготовку помещения. Ремонт зала в квартире выполняется в следующей последовательности:

• демонтаж старой отделки;
• выравнивание стен;
• отделка потолка;
• устройство напольного покрытия;
• отделка стен.

  На первом этапе ремонта предстоит справиться с самыми пыльными операциями. Вначале выполняется удаление с поверхности стен обоев. Стены нужно полностью очистить от фрагментов обоев, иначе они будут выступать через новый слой отделки и делать ремонт зала придется еще раз. Сделать это можно двумя способами.

• Первый более доступный и вместе с тем действенный – обои смачивают водой. Клей не выдерживает повышенную влажность, поэтому отделку легче удалить с поверхности.
• Второй, более современный способ – обои снимают при помощи специального средства. Вещество разводят в воде в указанной на упаковке пропорции, после чего распыляют на стены и оставляют на несколько минут.

  Очищать стены нужно и в том случае, когда на них нанесена побелка. Ее либо размывают, либо соскабливают с поверхности. На этом этапе ремонтных работ потолок также очищают от прежней отделки. О том, как смыть побелку с потолка мы уже писали

  Рекомендация: допускается пропустить этап выравнивания, если отклонение не превышает 5 мм. Также можно не выравнивать поверхность, если в качестве отделки выбраны плотные обои. Они замаскируют все недостатки стен.

  Когда одним из вышеописанных способов были ликвидированы прежние материалы, приступают к выравниванию стен штукатуркой. Альтернативный вариант – крепление листов гипсокартона. При его применении старые обои не снимают, гипсокартон закрепляют прямо поверх отделки.

Ремонт в зале обои. Фото

Ремонт в зале обои. Фото

Варианты ремонта зала. Фото

Варианты ремонта зала. Фото

  Когда для отделки потолка выбрана краска или побелка, с работой реально справиться своими руками. Состав наносится на подготовленную поверхность кистью либо пульверизатором. Рекомендуется покрыть потолок несколькими слоями краски, чтобы исключить появление пробелов. Среди других доступных вариантов отделки – это обои или плиты из пенопласта.

  Однако это далеко не все возможные варианты. В продаже есть навесные и натяжные потолки. Работа с данными дорогостоящими материалами требует навыков и опыта. Поэтому для ремонта зала своими руками лучше остановиться на краске или плитке. Чтобы обустроить дорогостоящие потолки, стоит пригласить специалистов. От качества проделанной работы зависит как внешний вид отделки, так и ее долговечность. Для устройства потолка представлено множество материалов. Можно создать как гладкий потолок, так и покрытие с оригинальным орнаментом или выполненное в необычной цветовой комбинации.  Натяжной потолок в зал будет лучшим вариантом. При монтаже натяжного потолка не нужно удалять старые отделочные материалы. Еще один плюс натяжных потолков в зале, это то что он идеально ровный.

  После демонтажа старых покрытий, но до начала оклейки стен выполняют ремонт пола. Сначала обновляют стяжку, затем на выровненное основание укладывают выбранное покрытие: линолеум, паркет или плитку. Если в ходе ремонта планируется устройство теплых полов, данный вид работ должен быть выполнен до нанесения стяжки.

Заключительный этап ремонта

  Когда полностью завершены работы по ремонту потолка и пола, можно начинать отделывать стены. Современный рынок и здесь предоставляет большой выбор материалов. Приобретая отделочные материалы, стоит учитывать особенности зала: его габариты, цветовую палитру интерьера, стилевую направленность и семейный бюджет. Другой заслуживающий внимания фактор — личные предпочтения жильцов. Неоценимую помощь в оформлении интерьера зала окажут советы профессиональных дизайнеров.

Серый ключ: что с ним делать и как правильно распланировать ремонт (пособие для начинающих)

Итак. Вы купили квартиру в новостройке, ждали сдачи дома, и вот, наконец настал этот долгожданный момент — вы получили ключи от вашего собственного жилья.

Однако, вместе с ключами вы получили серые стены, цементный пол, строительную пыль. Всё это мало похоже на картинки из журнала с красивым дизайном. С чего же начать преображение квартиры?

В самом начале важно всё правильно спланировать и сделать проект вашего нового дома.

В первую очередь выполняются черновые работы: возведение новых перегородок, замена окон, расширение дверных проёмов, инженерные коммуникации и прочее. Затем — подготовительный этап.

Перед этапом подготовительных работ вы имеете серые оштукатуренные стены. Их необходимо прошпаклевать, чтобы добиться гладкой однородной поверхности. Шпаклёвка наносится на два слоя, шкурится — весь этот процесс может занять несколько дней. Это достаточно трудоёмкий этап ремонта.

Однако сейчас у калининградцев появилась возможность избежать данного этапа, сэкономив время и деньги!

В отличии от других отделочных материалов жидкие обои не требуют идеально ровных стен.

5 причин выбрать жидкие обои SILK PLASTER:

1. Идеальные стены без швов, трещин и пузырей

SILK PLASTER наносится на любые стены и образует равномерное покрытие без швов. При этом жидкие обои не пузырятся и не отходят от стены при изменении температуры и влажности. Не трескаются при усадке дома.

2. Быстрый ремонт небольших повреждений

Повредили обои при перестановке шкафа, поцарапала кошка? Не страшно. Просто брызните водой на этот участок и разровняйте. Всё! Жидкие обои как новые.

3. Неограниченный полёт фантазии

4. Здоровье вашей семьи

SILK PLASTER — полностью натуральный продукт без запаха, гипоаллергенен. При горении эта декоративная штукатурка не выделяет вредные для здоровья вещества и не поддерживает горение. При заливе жидкие обои легко ремонтируются. Обычно они просто высыхают и от протечек не остаётся и следа.

5. Стены всегда как новые

Шёлковые жидкие обои SILK PLASTER выпускаются по уникальной технологии. Они свето- и морозоустойчивые. Жидкие обои SILK PLASTER не меняют ни цвет, ни структуру как при нанесении, так и при транспортировке. Даже через 5 лет под палящим солнцем российские обои смотрятся как новые.

Самым главным преимуществом является, то что это материал из серии «сделай сам»! Даже не имея опыта вы сможете сделать стены самостоятельно, не привлекая специалистов!

Финишная отделка стен в квартире — это последний и самый приятный этап ремонта, именно на этом этапе ваш дом начнёт преображаться на глазах!

Желаем быстрого и качественного ремонта!

Более подробную консультацию и расчёт по жидким обоям можно получить в магазине «СилкХаус» на ул. Дзержинского, д. 57б или по телефону 92-08-42.

Контакты:

поэтапный план и полезные советы

Ремонт закончился, но расслабляться еще рано. Красивые новые обои, стильная облицовочная плитка и аккуратные свежие потолки прячутся под слоем пыли. А если присмотреться, то можно найти еще пятна грязи, штукатурки, грунтовки или монтажной пены. Что со всем этим делать? Как и чем можно самостоятельно убрать квартиру после ремонта, с чего начать и каким образом удалить загрязнения, не повредив новую отделку? Все ответы ищите в нашей статье.

Поэтапный план работ

Один из секретов профессионального клининга состоит в том, что на каждый вид работ существует технологическая карта – четкий пошаговый план. Именно он помогает очистить помещение лучше, быстрее и с меньшими затратами средств. Определенную последовательность стоит использовать и при уборке квартиры своими руками после ремонта. Она состоит из таких этапов:

1. Подготовка к уборке, планирование работ.
2. Сбор и вынос строительного мусора.
3. Уборка пыли со всех поверхностей.
4. Влажная очистка и мойка поверхностей, которые этого требуют.
5. Удаление специфических пятен.
6. Полировка зеркал, стекол.
7. Чистка и расстановка мебели, ковров, штор.

Вы, возможно, захотите отойти от рекомендованной последовательности. Это усложнит работу, но уборка все равно будет сделана. Единственное, правило, которое нельзя нарушать: сначала уборка пыли, потом мойка поверхностей. На первый взгляд кажется, что пыль легче убрать влажной тряпкой, а на самом деле она лишь превратится в разводы. Избавиться от них потом крайне трудно.

Совет! Все работы начинайте с верхних частей комнаты, двигаясь от потолка к стенам и дальше к полу.

Готовимся к уборке

Здесь есть несколько важных моментов:

• Спланировать свои действия.
• Подобрать все, что нужно для уборки квартиры после ремонта, – средства, инвентарь, технику.
• Позаботиться о своей защите от пыли и химических моющих средств.

Сначала о планировании. Обычно на уборку после ремонта целой квартиры мы отправляем бригаду из 2–4 людей. Это специалисты с опытом, с целым арсеналом профессиональных средств и оборудования. На выполнение задачи у них уходит полная рабочая смена. Теперь оцените свои физические возможности: сделать такой объем в одиночку за день не получится.

Поэтому, во-первых, лучше привлечь к уборке помощников. Распределите между ними обязанности: кто может пылесосить, мыть окна, двигать мебель или носить тяжелый мусор. Во-вторых, решите, как вы разделите работу на несколько дней – по комнатам или по этапам. Если будете убирать по одной комнате, позаботьтесь о том, чтобы пыль и мусор не попадали из грязных помещений в чистые. Строительная пыль очень мелкая и имеет свойство быстро разлетаться по всей квартире.

Далее нужно оценить степень загрязнений квартиры после ремонта и составить список средств для уборки. Ориентировочно вам понадобятся:

• Прочные мешки для мусора (для крупного строительного полипропиленовые, для более мелкого, бытового – плотные полиэтиленовые).
• Мощный пылесос, лучше с водным фильтром. В идеале – взять напрокат профессиональный агрегат, который точно справится с большим количеством мелкой пыли. Заметьте, что бытовые пылесосы от такой работы часто ломаются, они на нее не рассчитаны.
• Швабры или щетки (для пола, стен, потолков, стекол), 2–3 ведра для воды и моющих растворов.
• Большой комплект микрофибровых салфеток и губок. Будьте готовы к тому, что почти весь инвентарь после такой уборки придется выбросить – в тряпках и щетках будет полно пыли.
• Моющие средства общего назначения. Здесь ориентируйтесь на отделочные материалы: мойка не должна им навредить. Обычно после ремонта не нужно использовать узкоспециализированную «химию» для удаления жира и сильных загрязнений. Достаточно универсального моющего средства для полов и сантехники, спрея для мойки стекол, полироля для мебели. Если на сантехнике есть известковый налет, возьмите также кислотное средство для его растворения. Для ухода за паркетом понадобится специальный воск.
• «Химия» и специальные инструменты для удаления пятен стройматериалов – затирки, монтажной пены, грунтовки, клея, краски. Здесь все зависит от типа загрязнений, обычно хватает ацетона и уайт-спирита, а для механической очистки – жесткой щетки и небольшого пластикового или деревянного шпателя.
• Стремянка, с которой будет удобно протирать потолки, карнизы, светильники и пр. Ее можно заменить табуретом, но это опаснее. Использование телескопических швабр и щеток для «высотных работ» требует определенной тренировки.

Совет! Веник стоит использовать только если в комнатах много мелкого, но тяжелого мусора и мало пыли. Если же на полу и других поверхностях толстым слоем лежит пыль, летает пенопласт или стекловата (что еще хуже), пользуйтесь только пылесосом. Иначе уборка может нанести вред вашему здоровью.

Обязательно используйте перчатки, а также респиратор и очки (если много пыли). Наденьте одежду, которую не жалко будет выбросить после уборки. Иначе строительная пыль окажется в стиральной машине, а потом осядет на других вещах.

Избавляемся от мусора и лишних вещей

Итак, вы полностью готовы к работе. С чего начинать уборку квартиры после ремонта? Конечно, с «расчистки территории». Что можно найти в только что отремонтированных комнатах:

• Рабочий инструмент. Соберите его, протрите салфеткой, смоченной в мыльной воде и разложите по местам (в кладовке или гараже).
• Остатки стройматериалов. Рассортируйте их. Решите, что можно и стоит хранить, а что лучше сразу выбросить или подарить кому-то. Отправьте нужные материалы на хранение, ненужные сложите в кучу – они станут первым мусором.
• Крупный строительный мусор. Кирпичный и бетонный бой, обрезки плитки, ламината, пластиковых и металлических профилей – все это нужно собрать в большие мешки. Крупные куски гипсокартона, досок, ДВП, линолеума удобнее складывать в стопку. Такие отходы нельзя выбрасывать в мусорные контейнеры (за это предусмотрен штраф), их следует отвозить прямо на свалку. Чтобы габаритный мусор не мешал уборке, складируйте его у выхода или, по возможности, сразу выносите на улицу.
• Мелкий строительный и бытовой мусор – куски картона, бумаги, скотча и пр. Соберите все в пакеты и выбросите.

Совет! Первым делом избавьтесь от опасного мусора. Это обрезки стекловаты, банки от краски, остатки растворителей, антисептиков, пропиток. Унесите их из квартиры сразу или упакуйте в пакеты, плотно завязав. Так вам не придется дышать вредными испарениями.

Обеспыливаем все поверхности

Как эффективно убрать пыль после ремонта во всей квартире? Только пылесосом и по возможности профессиональным. Не пытайтесь вытирать пыль салфетками, мести веником или собирать щеткой. И уж тем более не мочите поверхности «чтобы меньше пылило».

Убирая обычным пылесосом, используйте одноразовые мешки и меняйте их чаще, чем обычно. К примеру, убрав одну очень пыльную комнату, замените мешок прежде чем продолжите работу в другом помещении. Дело в том, что фильтры бытовых пылесосов не предназначены для мелкой строительной пыли. При наполнении мешка она может пробиваться сквозь его стенки и зазоры в деталях, вылетать через отверстие для выхода воздуха. Такая уборка не очень эффективна.

Обязательно обрабатывайте все поверхности в комнате, начиная с потолка. Пыль может быть незаметной на обоях, вертикальных стенках мебели, на дверях и оконных стеклах. Но она там точно есть, и ее нужно убрать. Очень тщательно чистите углы, пазы, щели за плинтусами. Оттуда пыль не убрать ничем, кроме пылесоса.

Будьте осторожны, когда пылесосите окрашенные стены, потолки (особенно глянцевые натяжные), декор из пенополистирола и полиуретана (потолочные плинтуса, лепнину), лакированную мебель. Их легко поцарапать обычной щеткой, даже без нажима.

Совет! Если в комнате находится мебель в защитных чехлах, пропылесосьте и их тоже. Вы просто накрыли диваны и шкафы пленкой или старыми покрывалами? Придется все это снять и вынести сразу. Если вы сначала уберете и вымоете стены и полы, а потом начнете снимать грязные покрывала, вся комната снова будет в пыли.

Моем и чистим

Если вы самостоятельно справились с пылью, оставшейся после ремонта, то влажная уборка квартиры уже не составит проблем. Здесь важно правильно оценить состояние поверхностей и решить, какие из них действительно нуждаются в серьезной мойке. Не все отделочные материалы можно даже протирать, а уж тем более мыть. Чистоту надо навести так, чтобы их не повредить.

Как и обеспыливание, влажную уборку надо начать сверху, с потолка, и постепенно двигаться вниз. Часто меняйте воду или моющий раствор, в котором ополаскиваете салфетки и щетки – это поможет избежать разводов. Если не уверены, подходит ли моющее средство для конкретного покрытия, попробуйте его воздействие на небольшом участке в незаметном месте. И только убедившись, что никакого вреда нет, мойте всю площадь. Далее отдельно о разных поверхностях в квартире.

Потолки

• Окрашенный потолок, если он хорошо очищен пылесосом, в дополнительной чистке не нуждается. То же касается тканевых натяжных конструкций.
• Пластиковые бесшовные потолки, покрытия из ламинированного пенопласта или пенополиуретана стоит очень аккуратно протереть влажной салфеткой. Если покрытие глянцевое, с зеркальным эффектом, сразу вытирайте его насухо, чтобы не оставить разводов от влаги.
• Натяжные потолочные конструкции из ПВХ также можно протирать мягкой влажной ветошью. Не используйте моющих средств, если на пленке нет пятен. Сильные загрязнения смываются мыльным раствором, главное, не тереть потолок жесткой щеткой.

Люстры, светильники, выключатели, розетки

Осветительные приборы протирают очень хорошо отжатой влажной салфеткой, а затем вытирают насухо. Будьте осторожны – обязательно отключайте электричество, прежде чем заняться электроприборами. Влага также не должна попасть внутрь. Если есть возможность, плафоны лучше снимать и мыть отдельно. Стеклянные и хромированные элементы сразу вытирайте насухо, при необходимости можно использовать спрей для мойки окон. Розетки и выключатели аккуратно протрите чистой влажной (не мокрой!) салфеткой.

Стены

Окрашенные стены, декоративные штукатурки, жидкие, виниловые и бумажные обои не моются. Их можно только аккуратно протирать в местах сильных загрязнений или пятен. В остальных случаях достаточно хорошо пропылесосить.

Глянцевые поверхности (деревянные панели, вагонка, зеркальные и пластиковые покрытия) нужно протереть. Используйте хорошо отжатую влажную салфетку, чтобы собрать остатки пыли. Затем вытрите покрытие насухо.

Керамическая плитка

Здесь есть две проблемы: остатки затирки и разводы от пыли, которые проявляются даже после второй–третьей мойки. Как эффективно вымыть плитку и убрать с нее все загрязнения, оставшиеся после ремонта?

1. Перед мойкой плитка должна быть очищена от пыли пылесосом. Затем стоит еще и протереть ее сухой ветошью – так легче будет мыть. Ветошь, использованную для сухой уборки, сразу выбрасывайте.
2. Крупные куски шпаклевки, цемента, затирки, плиточного клея аккуратно удалите шпателем (лучше деревянным или пластиковым, а не стальным). Будьте осторожны, хотя глазурь на плитке прочная, даже на ней могут остаться царапины от металла и песка.
3. Если на глазурованной поверхности есть пятна грунтовки, обработайте их ацетоном. Но сначала обязательно попробуйте его воздействие на плитку в незаметном месте.
4. Небольшие остатки затирки можно аккуратно снять шпателем или постараться оттереть салфеткой. Если же затирки много, а площадь облицовки большая, не стоит тратить силы. Купите специальную пену для кафеля. Ее можно найти в строительных магазинах и среди профессиональной моющей химии.
5. Вымойте плитку подкисленной водой (2 стакана уксуса на 10 литров). Часто прополаскивайте салфетку и меняйте воду по мере загрязнения. Чистую плитку вытирают насухо. Если она очень глянцевая и крупноформатная, можете использовать после мойки жидкость для мытья стекол. Так будет легче избежать разводов.

С напольной плиткой дело обстоит сложнее, так как она обычно больше загрязнена. Вместо подкисленной воды возьмите раствор моющего средства (универсального или для мытья керамических покрытий). Не используйте на керамограните кислотные и хлорсодержащие средства! Вымойте полы щеткой несколько раз, соберите грязный моющий раствор тряпкой. Затем еще раз промойте покрытие чистой водой и протрите сухой ветошью.

Мебель и сантехника

1. Снимите с мебели чехлы, защитные пленки, укрывающие материалы.
2. Тщательно пропылесосьте диваны, кресла, мягкую часть стульев, шкафы и тумбы изнутри и снаружи. Только не забудьте вымыть и просушить щетку пылесоса после строительной пыли, прежде чем использовать ее на мебельной обивке.
3. Протрите деревянные и стальные элементы влажной, а затем сухой салфеткой. Шкафы и тумбочки оставьте открытыми, чтобы хорошо просохли.
4. Для мягкой мебели желательно организовать химчистку. Но это удобнее сделать уже по завершении уборки. Сейчас главная задача – очистить ее от пыли и следов стройматериалов, если они есть. Кожаную обивку натрите защитным воском.

Совет! Фасады корпусной мебели стоит сразу обработать полиролью. Она не только придаст более ухоженный вид, но и защитит поверхности от пыли, так как обладает антистатическим эффектом.

Сантехнику почистите любым подходящим средством. Если на керамических поверхностях есть остатки стройматериалов, удалите их шпателем и/или растворителем. Акриловые ванны и поддоны чистите очень осторожно – они легко царапаются. Также не используйте на акриле агрессивной «химии» – он не выдерживает концентрированных кислот, щелочей и растворителей.

Окна, двери и зеркала

Если единственной проблемой ваших окон является пыль и грязь, достаточно помыть их раствором любого универсального моющего средства, а затем чистой водой. Чистые рамы вытирают насухо. Стеклопакеты обрабатывают жидкостью для мытья стекол и высушивают, чтобы не было разводов (микрофибровой салфеткой или резиновым сгоном). Каких-то специальных хитростей здесь нет. Главное, тщательно вымыть все пазы и уголки, ведь именно там скапливается вся грязь.

Хуже, если на рамах, подоконниках и стеклах остались следы цемента, скотча, монтажной пены. Их надо удалять очень осторожно, чтобы не поцарапать пластик и стекло. Не используйте агрессивных химикатов и абразивных инструментов. Сначала удалите крупные загрязнения деревянным или пластиковым шпателем. Оставшиеся следы стройматериалов с ПВХ профиля можно убрать ацетоном, а клей от наклеек – спиртом. Делайте это очень аккуратно.

Совет! Натирайте стекла тогда, когда на них не светит солнце. Под его лучами средство для стекла быстро высыхает, и разводов не избежать.

Таким же образом моются межкомнатные двери и зеркала, все зеркальные, стеклянные и пластиковые элементы декора. Окна снаружи мыть сложно, и вы можете оставить эту работу профессионалам. Но обязательно открывайте их во время мойки изнутри, чтобы убрать всю грязь и пыль из пазов оконных рам.

Полы

• Окрашенный деревянный пол моют водой с нашатырным спиртом (1–2 ст. л на ведро воды). При наличии сильных загрязнений его придется вымыть несколько раз, каждый раз меняя воду.
• Паркет и паркетную доску следует чистить только специальными средствами (согласно инструкции).
• Ламинат моется мыльным раствором, а затем чистой водой. Только не переувлажняйте пол, это ему навредит. Используйте хорошо отжатую салфетку или швабру.
• Линолеум вымойте подкисленной водой (несколько ложек уксуса на ведро воды).

Совет! В каждой комнате начинайте мыть пол от дальнего угла и двигайтесь к двери. Обязательно протрите плинтуса.

Удаляем пятна и специфические загрязнения

Как можно своими руками убрать остатки строительных материалов с разных поверхностей? Это, пожалуй, самый сложный вопрос для самостоятельной уборки квартиры после ремонта. Вот несколько советов по устранению наиболее распространенных пятен:

• Капли эмалевой краски и лака оттираются с твердых поверхностей растворителем или спиртом.
• Цемент, плиточный клей, монтажную пену удаляют абразивной губкой.
• Скотч, клей, краску с оштукатуренной или окрашенной стены можно убрать уайт-спиритом.
• Ржавчина растворяется раствором медного купороса.
• Жирные пятна с ламината и паркета удаляются скипидаром или спиртом.

Завершение работы

Теперь вы знаете, как правильно убрать квартиру после ремонта. Когда все чисто, остается лишь хорошо проветрить комнаты и разложить по местам вещи. А если в помещениях остался запах краски, лака или другой «химии», попробуйте избавиться от него подручными средствами:

• Разложите по поверхностям влажные полотенца и простыни, оставьте их на несколько часов, затем соберите и постирайте.
• Насыпьте в широкие тарелки поджаренный кофе, крупную соль или соду. Это отличные сорбенты, оставьте их на сутки, а затем выбросьте.
• Для удаления особо сильного запаха стоит использовать больше сорбентов – древесный уголь, покупной поглотитель запаха и влаги. Они продаются в объемных упаковках. Насыпьте сорбент тонким слоем на бумажную или тканевую подстилку и оставьте в комнате на день–два.
• Чтобы уничтожить запах растворителя (ацетона, уайт-спирита), зажгите в комнате несколько свечей. Пары растворителей сгорят, а от продуктов горения легко избавиться, хорошо проветрив комнату.

После устранения неприятного запаха можно наслаждаться комфортной жизнью в чистой, отремонтированной квартире. А если у вас нет желания и времени убирать всю строительную грязь самостоятельно, позовите на помощь нас. Специалисты «Дома Клининга» знают, как надо делать уборку квартиры после ремонта, они наведут чистоту быстро и с гарантией качества.

• Главная
»
• Статьи
»
• Как эффективно убрать квартиру после ремонта своими руками

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• вода непитьевая
• без тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о проблемах с нагревом и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявление в письменной форме . Сохраните копию своего письма.


• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.


• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Управление пожарной охраны штата
  Инспекционный отдел
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший инспектор по электрике
  624-8519 (чтобы оставить голосовую почту инспектору) или
  624-8603 (общие вопросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  DHHS Отдел гигиены окружающей среды
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Плесень :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по адресу: 287-2727 (Тестирование воды)
• Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Тестирование красок; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вы и другие в здании также должны будете предпринять шаги, чтобы помочь справиться с проблемой.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах в доме проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира заразится клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш арендодатель должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• Вы не вызывали проблемы;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники, а
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму более 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двукратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему. Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платил 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не поможет вам уравнять расходы, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату с того дня, когда вас вытеснят.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о том, чтобы обратиться в суд, или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г. , октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите суду в поддержку своего дела. Хотя в этом буклете не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее распространенные защиты. Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилье, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10.Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании). Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
   
2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
   
3. Подпишите форму и поставьте дату.
   
4. Передайте один экземпляр заполненного ответа администратору суда и один экземпляр арендодателю на слушании, а копию оставьте себе. Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
   

Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы. Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не проживает в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок.Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была проверена дважды. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00. и 22:00

Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря. Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы арендодатели имели лицензии на аренду перед сдачей в аренду собственности. Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить в жилищном отделе справку об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если у арендодателя нет лицензии.

Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы выезжаете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement in Chapter 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это. Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

Случаи повышения арендной платы
Если ваш арендодатель ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Судебные иски и ответные меры в Глава 6.Свинцовое отравление ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

Случаи невыплаты пени за просрочку аренды
Многие домовладельцы взимают пени за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной.Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш домовладелец штраф за просрочку платежа.

Уведомление о выселении дел
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переехали, убедитесь, что домовладелец направил вам соответствующее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину направления вам уведомления, но он не может предпринять ответные меры против вас (см. Юридические действия и ответные меры в Глава 6.Свинцовое отравление ). Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил арендную плату.

Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

Если в Жалобе говорится, что вы разрешили незаконное использование наркотиков на участке, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили употреблять наркотики живущим с вами людям, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.

Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.

Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые арендные договоры по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за неуплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушили договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

Существуют и другие средства защиты, доступные в случаях выселения
Помните, что описанные выше средства защиты являются лишь некоторыми из наиболее распространенных средств защиты, доступных в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

Ваш арендодатель не делает ремонт? У вас есть права!

Я не горжусь признанием этого, но я составляю «медовые» списки ремонтов жилья для своего мужа.Но если мой мед не справится с по прошествии разумного времени — то, что считается разумным, обычно определяется мной — я просто звоню мастеру по ремонту, чтобы он сделал работу.

Но у меня нет домовладельца. Если вы это сделаете, и если у вас есть собственный список ремонта, вам нужно многое знать о том, как правильно справиться с ситуацией.

Знай свои права

Поиск квартиры — это только начало. Если вы арендатор, поймите и запомните эти волшебные слова: подразумеваемая гарантия обитаемости .Арендодатели обычно должны «поддерживать свои сдаваемые в аренду единицы в безопасном, работоспособном и санитарном состоянии», — объясняет поверенный из Массачусетса Стэнли А. Брукс.

С учетом сказанного, то, что делает место непригодным для проживания, варьируется от штата к штату, но есть некоторые практические правила. Как правило, вы имеете право на следующие услуги в течение срока аренды:

• Горячая и питьевая вода
• Жара в холодную погоду
• Электроэнергия и водопровод
• Двери и окна на замок
• Место, свободное от клопов, крыс и других распространенных вредителей
• Соответствие строительным нормам

Если у вас возникла проблема с арендой, которая делает ее непригодной для жизни, сейчас не время тереть руки, как мистер Мистер.Бернс из Симпсоны делает, когда он бормочет: «Отлично». Это , а не — непредвиденная ситуация, позволяющая жить без ренты. Возможно, в какой-то момент вы сможете удержать арендную плату, но это крайняя мера — если вы вообще можете это сделать.

Вместо этого вам следует сделать следующее:

1. Сообщите арендодателю как можно скорее, в чем проблема, и попросите его исправить. Обычно это работает лучше всего, когда у вас «открытое общение и хорошие отношения» с домовладельцем, — говорит Брукс.
2. Отправьте заказное письмо, если у вас напряженные отношения с арендодателем или если вы не получили ответа на свой устный запрос. Сообщите домовладельцу письмом, в чем проблема и когда она возникла. Письменный запрос имеет решающее значение, если в дальнейшем вам потребуется принять меры по самопомощи, и «убедитесь, что у вас есть копия письма», — говорит Брукс.
3. Вы должны дать арендодателю «разумное» количество времени, чтобы решить проблему. Общее правило — 30 дней, если это не чрезвычайная ситуация, и в этом случае разумное время, вероятно, будет более быстрым.
4. Впустите арендодателя или мастера для ремонта. (Ваш домовладелец должен уведомить вас перед тем, как войти, если не возникнет чрезвычайная ситуация, например пожар или наводнение.)

Не каждый ремонт обязательно должен быть обязанностью арендодателя. Если труба лопнет, домовладелец должен это исправить. Но если слив забит из-за того, что вы вылили туда растительное масло из жареной рыбы, это на вас.

Вы слышите сверчков

Вы играли по правилам, проблем не возникло, но ничего не было сделано.Что теперь?

Вот одна история успеха, но, честно предупреждаю, не пытайтесь делать это дома: Брехт Паломбо, маклер по недвижимости и основатель DistressedPro, имел проблемы со своим домовладельцем в районе Ямайка-Плейн в Бостоне. Когда через несколько месяцев его домовладелец не стал чинить падающий потолок над печью, Паломбо перестал платить за квартиру. Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем выпустить деньги. Для Паломбо это сработало, но прежде чем принимать какие-либо меры самопомощи, вам следует сначала проконсультироваться с юристом, в обществе юридической помощи или организации по защите прав арендаторов.

«В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которые знают местные постановления. Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и составлять сообщения домовладельцу», — говорит Тим ​​Хендрикс, брокер по недвижимости из Техаса.

Нужны дополнительные параметры?

Удержание арендной платы: Только определенные штаты позволяют арендаторам делать это и только при определенных условиях. Даже если ваш штат позволяет это, вам, возможно, придется поместить удержанную арендную плату на счет условного депонирования, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы.Если вы не будете играть по правилам вашей юрисдикции, ваш домовладелец может выселить вас и подать на вас в суд.

Ремонт с вычетом: Не все юрисдикции позволяют арендаторам воспользоваться этой возможностью, и если они это сделают, то только по вопросам проживания, а не красить свою спальню. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы сможете решить проблему за ваш счет, который затем вычтете из арендной платы.

Сообщите о нарушении кода: Обратитесь к инспектору здравоохранения или строительства вашего округа или города, чтобы узнать об этом.«Обязательно получите копию отчета», — говорит Брукс. Если обнаружено нарушение, домовладельцу может быть приказано отремонтировать имущество.

Move: Вы можете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства того, что собственность была аннулирована, потому что домовладелец не хотел или не мог решить проблему; что представляет собой расторжение договора аренды домовладельцем. Эта мера применяется только к вопросам пригодности для проживания, и даже в этом случае вы должны следовать процедурам, изложенным в законодательстве вашего штата.

С чего начать ремонт дома

С чего начать ремонт квартиры или отдельной комнаты, чтобы сделать все в кратчайшие сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? Общий совет: обратитесь к проверенному специалисту.Попробуйте поискать профессионалов в узкой сфере, например, в ремонте и замене раздвижных дверей в Вестоне. Также в этой статье вы узнаете, как производить ремонт от состояния к процессу.

КАКОЙ РЕМОНТ У ВАС ЕСТЬ?

Косметика

Перед тем, как приступить к ремонту, следует определиться со сложностью и объемом выполняемых работ. Иногда достаточно поверхностных изменений, чтобы квартира снова стала выглядеть свежо и уютно. Новая отделка стен, замена полов, переустановка и замена дверей — все это часть косметического ремонта, более быстрого, экономичного, но при этом не решающего серьезных проблем в квартире.

Major

Когда требуются более глобальные изменения, начинаются капитальные ремонты. Сюда входит перепланировка пространства, снос и новые перегородки, замена труб, электропроводки и нагревательных элементов. Такой ремонт намного дороже косметического и длится дольше — но после этого вы получаете полностью обновленный дом.

РЕМОНТ У ПОДРЯДЧИКА ИЛИ СВОИМИ РУКАМИ?

Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов.Первый вариант дешевле, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт с подрядчиком кажется более надежным выбором, но есть и риски. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить договор на строительство? Как я уже сказал, есть общее решение: обратитесь к проверенному специалисту в узкой области, такой как ремонт и замена раздвижных дверей в Weston (но не только ремонт дверей)

КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ И ПОЛУЧИТЬ БЮДЖЕТ?

Самый важный аспект будущего ремонта — финансовый.Прежде всего, необходимо определиться, во сколько обойдется выбранная работа и на что хватит денег; на чем и как можно сэкономить, а на чем лучше не скупиться.

Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы по бюджету: например, стоит ли тратить на страховку ремонта?

КАК ВЫБРАТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА?

Выбор нового дизайна квартиры — очень ответственная задача, требующая много времени и сил.И дело не только в создании красивого интерьера: продуманным дизайном можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер комнаты, создать подходящую обстановку и настроение. Возьмите лучшие варианты дизайна, тенденции интерьера и дизайнерское освещение — они помогут быстро определиться с будущим обликом квартиры.

КАК СОСТАВИТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ПЛАН РЕМОНТА?

Чтобы не растягивать ремонт до бесконечности, его нужно как следует спланировать. Для этого нужно учесть порядок и сроки проведения ремонтных работ, ознакомиться с нормативно-правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для трансформации и как их оформить.И это не все. Важно понимать, обращаться ли за помощью к дизайнеру и как думать о перепланировке, чтобы не утонуть в череде договоренностей.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете в кратчайшие сроки оказаться в своей новой квартире.

договорах аренды | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Должен ли мой домовладелец предоставлять мне копию договора аренды, который я подписываю?

Да. Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды.

Подпадает ли я под действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, даже если у меня нет письменного договора аренды?

Устная аренда легальна в штате Вашингтон и считается действующими ежемесячными соглашениями.

Кто не попадает в категорию арендаторов в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе жилых помещений?

Типы аренды, на которые не распространяется Закон о арендодателях и арендаторах, — это коммерческая аренда или владельцы искусственных домов, которые арендуют помещения в парке искусственных домов.RCW 59.18.040 описывает другие условия проживания, на которые не распространяется действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках: лица, находящиеся в медицинских, религиозных, образовательных, развлекательных или исправительных учреждениях; люди, заключившие контракты на покупку жилья; люди, проживающие в отелях или мотелях; трудящиеся-мигранты, жилье которых предоставляет их работодатель; и люди, чье проживание зависит от их занятости.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, насколько мой домовладелец может повысить арендную плату?

№Как указано в RCW 35.21.830, в штате Вашингтон контроль арендной платы является незаконным. Однако арендаторы Сиэтла имеют право на уведомление за 60 дней до повышения арендной платы на 10% или более в течение 12-месячного периода согласно SMC 7.24.030. А арендаторы, проживающие за пределами Сиэтла, имеют право на письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней до окончания срока аренды. Кроме того, повышение арендной платы не может носить дискриминационный или репрессивный характер.

Я подписал договор аренды еще до того, как увидел квартиру, и теперь не хочу въезжать.Что я могу сделать?

Прежде чем соглашаться подписать договор об аренде, всегда обращайте внимание на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о том, чтобы его сняли с договора аренды, если квартира вам не подходит. Если вы расторгнете договор аренды и переедете, вы все равно можете нести ответственность за денежные штрафы, предусмотренные законом и / или вашим договором аренды. Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. «Ремонт» для получения дополнительной информации.

Они показали мне «модельную квартиру», а потом я увидел реальную квартиру, которую снимаю, и это настоящая зона бедствия! Что я могу сделать? Могу ли я подать на них в суд за ложную рекламу?

Прежде чем подписывать договор аренды, всегда обращайте внимание на квартиру, которую вы собираетесь арендовать.Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. Дополнительные сведения в разделе «Ремонт». Вы можете подать иск против арендодателя за ложную рекламу, но получить юридическую помощь по этому иску может быть сложно. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Я только что подписал договор об аренде, а потом передумал жить там. Есть ли в штате Вашингтон льготный период, позволяющий мне отказаться от контракта в течение 24 часов с момента его подписания?

В штате Вашингтон нет льготного периода.Как только вы подписываете договор аренды, вы обязуетесь выполнять его условия, если домовладелец не согласится освободить вас от него. Если они согласны освободить вас от договора аренды, обязательно получите его в письменной форме и подписите его арендодателем.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы переехать в квартиру и подписать новый договор аренды с арендодателем. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды, для чего потребуется согласие арендодателя.

Разрешено ли домовладельцу устанавливать какие-либо правила по своему усмотрению?

Арендодатель не может требовать соблюдения каких-либо правил договора аренды, которые нарушают или лишают вас прав арендатора в соответствии с федеральными, государственными или местными законами. RCW 59.18.230 определяет права арендаторов в отношении договоров аренды. Вы не можете отказаться от своих прав по закону. Например, если договор аренды требует, чтобы арендаторы несли ответственность за весь ремонт, необходимый в квартире, независимо от того, причинили ли они ущерб или нет, это конкретное положение договора не подлежит исполнению. Однако остальная часть контракта остается в силе и подлежит исполнению. Кроме того, RCW 59.18.140 гласит, что арендаторы должны соблюдать все разумные правила и ограничения, установленные арендодателем.Вы можете возразить, что определенные правила необоснованны и, следовательно, не имеют законной силы.

Нужно ли платить за аренду первого числа месяца?

Хотя обычно оплата производится первого числа месяца, арендная плата может быть уплачена в любой день месяца. Дата выплаты арендной платы будет определена в вашем договоре аренды или в устном договоре с арендодателем. Иногда домовладельцы соглашаются принимать частичные платежи с приращением в течение месяца или принимать платежи еженедельно. Рекомендуется заключить такие соглашения в письменной форме с домовладельцем.

Требуется ли от арендодателя пропорционально распределить даты моего въезда или выезда?

Не существует закона, который требовал бы от арендодателей пропорционального распределения арендной платы, когда арендатор въезжает в квартиру или освобождает ее. Часто домовладельцы пропорционально распределяют арендаторам первые дни или недели в квартире, чтобы получить полную арендную плату первого числа следующего месяца. Арендодатели не обязаны по закону пропорционально распределять арендную плату при вашем освобождении, даже если вы не останетесь там до конца месяца. Если вы уезжаете в середине месяца, вы можете договориться со своим арендодателем о пропорциональном распределении арендной платы в зависимости от даты вашего переезда.Согласно RCW 59.18.200, закон штата требует, чтобы вы уведомили вас об освобождении за 20 дней в письменной форме, если срок действия вашего договора аренды не истекает. Обязательно сделайте это, иначе арендодатель может взимать с вас плату в следующем месяце.

Может ли домовладелец обеспечить соблюдение правил аренды, которые нарушают мои права по закону?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель не может юридически обеспечить соблюдение каких-либо условий аренды, которые нарушают законы штата или местные законы. Например, арендодатель по-прежнему несет ответственность за ремонт неисправных условий, которые не вызваны арендатором или его гостями, даже если арендатор подписывает договор аренды, в котором говорится, что он согласен произвести все необходимые ремонтные работы во время их аренды.Включение пункта, нарушающего другие законы о защите арендаторов, не делает весь договор аренды недействительным. Однако те статьи, которые противоречат законам штата, не подлежат исполнению.

У меня аренда на два года. Это действительно так?

Аренда на два года действительна только при нотариальном заверении. Если договор аренды не заверяется нотариально, он переходит в помесячную аренду.

Я расторг договор аренды и съехал. Может ли арендодатель взимать с меня оставшуюся часть арендной платы по договору аренды?

RCW 59.18.310 говорится, что домовладелец может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, и что он может взимать с вас плату за рекламные расходы. Если им в конечном итоге придется арендовать квартиру по цене ниже той, которую вы заплатили по договору аренды, они могут получить разницу в течение всего срока аренды. Они должны предпринять разумные усилия, чтобы повторно арендовать квартиру после того, как вы освободите квартиру.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы взять на себя их аренду. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды.Это должно быть с согласия домовладельца.

Что делать, если арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды моей квартиры после того, как я нарушил договор аренды и переехал?

Имея документацию, вы можете провести переговоры с арендодателем, чтобы избежать выплаты части погашения, если вы сможете установить, что арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды квартиры после того, как вы уехали. Вы можете вернуть часть уплаченной вами арендной платы в суде мелких тяжб после того, как это произошло, или напрямую договориться с арендодателем о снижении или отмене арендной платы.Некоторые домовладельцы будут работать с арендаторами, чтобы получить помощь в поиске новых арендаторов.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. В соответствии с RCW 59.18.230 (2), закон запрещает использование в договоре аренды формулировок, которые могут привести к отказу от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прерывает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких конкретных требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Может ли арендодатель взимать с меня плату за расторжение договора аренды?

Это зависит от того, что написано в договоре аренды. Нередко можно увидеть, что плата за расторжение договора включается в договоры аренды. Тем не менее, RCW 59. 18.310 позволяет арендодателю уменьшить ущерб, причиненный в результате нарушения арендатором договора аренды.Они могут продолжать взимать арендную плату до тех пор, пока квартира не будет повторно арендована, как описано выше, или они могут решить вычесть потерянную арендную плату из депозита арендатора. Закон не позволяет арендодателям взимать с арендаторов штрафы сверх компенсации ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды.

Что произойдет с моей арендой, если право собственности на недвижимость изменится?

Арендный договор, а также залог и все другие денежные средства, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был незамедлительно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателя либо посредством личного обслуживания, либо посредством заметного отправления и отправки почты первого класса. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному соглашению, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, если только собственность не была изъята в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства. RCW 59.18.270 диктует условия перехода депозита.

Должен ли я подписывать соглашение об аренде, если этого требует мой домовладелец?

Арендаторы не обязаны соглашаться на изменения каких-либо аспектов срочной аренды, если они этого не хотят. Арендодатель не может подать против вас никаких законных исков, если вы не согласны подписать дополнение к договору аренды. Однако домовладелец может принять решение не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, если вы не подпишете его. Если вы в чем-то не уверены, рекомендуется обратиться за юридической помощью по поводу дополнительных условий аренды.

Должен ли я съехать по окончании срока аренды?

Ознакомьтесь с конкретными условиями договора аренды, чтобы узнать, возвращается ли он автоматически к помесячной аренде. Многие договоры аренды автоматически переносятся на помесячную аренду, но это должно быть указано на языке аренды. Если в договоре аренды отсутствует конкретный язык помесячной оплаты, то в RCW 59.18.220 указано, что аренда заканчивается в конце срока аренды. Если в вашем договоре аренды указано, что срок вашей аренды истекает, вы должны освободить его в конце срока аренды. Вы можете попросить остаться подольше, связавшись с арендодателем в письменной форме или попросив подписать новый договор аренды. Если домовладелец принимает арендную плату за следующий месяц после окончания срока вашей первоначальной аренды, значит, вы установили помесячную аренду.

Если срок моей аренды истекает, нужно ли мне подавать уведомление за 20 дней?

По-прежнему рекомендуется уведомить арендодателя за 20 дней, даже если срок действия вашего договора аренды истекает. Вы должны уведомить за 20 дней, если ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении установленного срока.

Что я могу сделать, если арендодатель не уведомит меня в письменной форме за 30 или 60 дней о повышении арендной платы?

Если ваш домовладелец уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 30- или 60-дневным периодом уведомления.Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без предварительного уведомления за 30 дней, может указать арендодателю свое согласие на повышение арендной платы без надлежащего письменного уведомления.

Арендатор может отправить домовладельцу письмо, информирующее его о ненадлежащем уведомлении, и копию закона. См. Образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил» (PDF). Если ваш домовладелец не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого предоставляет вам 3-дневную зарплату или уведомление о выселении, арендатор может оплатить повышение арендной платы, указав на своем чеке «оплату протеста». «Затем арендатор может потребовать компенсацию, полученную в результате ненадлежащего повышения арендной платы, в суде мелких тяжб.

Некоторые арендаторы решат не платить надбавку вообще, а просто заплатят свою обычную сумму. Риск состоит в том, что арендатор может оказаться в суде о выселении за неуплату арендной платы после предоставления 3-дневной выплаты или уведомления о выселении, и не обязательно выиграет в суде. Это может быть рискованный выбор, потому что всякий раз, когда домовладелец подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении, независимо от того, выиграет ли арендатор.

Что такое субаренда?

Субаренда — это договор аренды (срочный или помесячный) между арендаторами. Например, арендатор, заключивший с владельцем договор аренды дома, может решить, что он хочет сдать комнаты другому арендатору. Между первоначальным и новым арендатором составляется договор, и новый арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, а не арендодателю. Большинство договоров аренды запрещают субаренду. Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендатором.

Арендаторы и домовладельцы — Министерство юстиции штата Монтана

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоров аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Месячный договор аренды является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если арендодатель или арендатор не подписал или не вернул договор аренды, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы. [/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

• отказываться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказываться от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.

Залоговые депозиты

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В момент, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
• Поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляют детекторы дыма и обеспечивают их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• платить арендную плату и все коммунальные услуги согласованы
• соответствуют любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и гигиене
• утилизировать весь мусор и отходы должным образом
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

• Повредить или уничтожить любую часть имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату. Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Опции арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о расторжении арендатором договора аренды
  или
• произведут ремонт и вычтут стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вычет законен. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях домовладелец должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор задерживает арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных служб — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например, подавать жалобу в государственный орган или вычитать суммы за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее в собственность другому лицу, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется предоставить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не предоставит арендатору как минимум 24 часа для выполнения уборки.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

6 главных советов по превращению вашего дома в арендуемую недвижимость

Есть много причин для сдачи вашей недвижимости в аренду. Возможно, ваш дом находится на рынке в течение длительного периода, и вы определили, что не можете продать его по цене, позволяющей вам выйти на уровень безубыточности. Возможно, вы унаследовали или получили в дар собственность, которую не хотите продавать. Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят пополнить свой доход, став домовладельцем. Независимо от причины, вам сначала нужно навести порядок в доме — как в финансовом, так и в физическом плане. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять, прежде чем начинать поиск арендаторов.

Ключевые выводы

• Оформите страховой полис арендодателя, чтобы защитить свою собственность от повреждений, а вас — от ответственности.
• Для сдачи жилой недвижимости в аренду в целях безопасности требуется разрешение.
• Убедитесь, что он чистый, свежеокрашенный, и замените все, что выглядит сильно устаревшим.
• Ознакомьтесь с законами о справедливом решении жилищных вопросов, прежде чем размещать недвижимость и проводить проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
• Подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет для вас арендодателем.

Страхование товаров

Страхового полиса домовладельца недостаточно, если ваш дом используется для сдачи в аренду.Каждый раз, когда у вас есть люди на собственности, которой вы владеете, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность. Что, если дерево упадет на дом и повредит вашим жильцам? Что делать, если есть утечка газа, которая вызывает взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в серьезную юридическую головную боль?

А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдать ее в аренду, и это дерево причинило такой большой ущерб, что придется провести капитальный ремонт, и дом станет непригодным для сдачи в аренду.Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы оплачивать ремонт имущества из своего кармана — что-то, что не многие люди могут себе позволить.

Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. Страхование арендодателя сочетает в себе страхование имущества и страхование ответственности. При страховании имущества жилье, другие части имущества, такие как забор, а также любое личное имущество застрахованы от потери или повреждения. Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей собственности.

Получите необходимые разрешения

Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется связаться с мэрией, чтобы узнать, действительно ли она вам нужна.

Разрешение направлено на обеспечение безопасности. Часто местный инспектор проверяет дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, наличие достаточных выходов из дома и другие проблемы со здоровьем и безопасностью.Инспектор предоставит вам отчет и проинформирует о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для обеспечения соответствия собственности. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы, чтобы превратить ваш дом в арендуемую недвижимость.

Ремонт и модернизация

Возможно, вам придется отремонтировать и / или обновить свою собственность — так же, как если бы вы продавали ее, чтобы сделать ее более востребованной и привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежеокрашенный.Все, что выглядит сильно устаревшим, следует заменить, при условии, что его стоимость не будет чрезмерной. Например, вы можете решить поменять ручки и ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и ​​на кухне. Помните, что вы должны заложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, так что не переусердствуйте.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Сколько вы будете платить?

Перед тем, как перечислить аренду, неплохо сесть и подсчитать несколько цифр.Составьте список всех расходов, связанных с домом — ваш платеж по ипотеке (если он у вас есть), налоги на недвижимость, коммунальные услуги и все деньги, которые вы потратили на ремонт. Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам придется понести, пока у вас есть арендатор. Затем определите, какую ежемесячную прибыль вы хотите получить. Как только вы определитесь со ставкой аренды, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально близкий к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособна ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.

Знайте закон, прежде чем перечислить

Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы возникли как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не такие, какими были когда-то. На самом деле они постоянно меняются и даже сложнее. Эти законы говорят вам, как вы можете рекламировать свою недвижимость, и могут помочь вам в выполнении ваших обязанностей как домовладельца.

А как насчет форм? Возможно, вы сможете загрузить в Интернете необходимые вам документы, включая приложения, формы согласия и соглашения об аренде.Вам может потребоваться помощь опытного адвоката, если вы планируете самостоятельно составлять пакет документов.

Определить хорошего потенциального арендатора может быть непросто. Даже если по закону вам разрешили судить о них, основываясь на своей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеального арендатора не бывает и интуиция часто ошибается. Но не забудьте попросить рекомендации — и связаться с ними — и проверить кредитоспособность всех претендентов.

Относитесь к арендуемой собственности так же, как и к обычному бизнесу: соблюдайте закон, храните все свои записи, предотвращайте проблемы до их возникновения и защищайте себя от ответственности.

Группа управления недвижимостью

Если ваша арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, или вы не хотите головной боли, связанной с повседневными задачами арендодателя, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью, которая поможет вам. Управляющий недвижимостью оформляет все документы, занимается ремонтом, взимает арендную плату и общается с арендаторами. Компании часто взимают за эту услугу в среднем 10% от вашей арендной платы.

Компании по управлению недвижимостью также помогут вам с любыми юридическими процедурами, связанными с процессом выселения.Выселение арендатора — это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатели не могут контролировать поведение своих арендаторов, всегда рекомендуется избегать выселения из-за затрат времени и средств, не говоря уже о возможности повреждения имущества недовольными арендаторами.

Итог

Нетрудно найти ужасные истории о помещиках, которых больше беспокоило головная боль, чем прибыль. Прежде чем вы решите, что аренда дома — лучшее решение, потратьте достаточно времени на то, чтобы поговорить с другими арендодателями и провести подробный анализ связанных с этим затрат.Вы можете обнаружить, что продажа дома — лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, может сэкономить вам деньги. Но если вы собираетесь стать арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду, обязательно следуйте этим советам.