Как сделать ремонт в новостройке дешево и быстро

Экономия и качество редко сочетаются, но в некоторых сферах к этим условиям вполне может добавляться и скорость. Ремонтных мероприятий это тоже касается, если правильно организовать ход работ. Далеко не всегда дорогие материалы и долгие сроки дают хороший результат, поэтому есть все основания для применения принципов выполнения быстрого и экономного обустройства новой квартиры. Но как сделать ремонт в новостройке дешево, если нет соответствующих профессиональных навыков? Как правило, большинство мероприятий поддаются выполнению даже без участия квалифицированных специалистов. Практически подойти к реализации такого рода задач помогут следующие рекомендации.

Что следует учесть при ремонте в новостройке

В первую очередь необходимо учесть одну важную особенность всех новостроек. Новые здания в первые годы после ввода в эксплуатацию дают усадку. С точки зрения ремонтных работ это означает, что стены и перекрытия могут немного искривиться. Для надежности конструкции это мало что значит, однако декоративная отделка в этом случае может очень серьезно пострадать. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить порчи результата? С самого начала необходимо ограничиться лишь базовыми мероприятиями, которые позволят обеспечить элементарные условия для жизни в квартире. То есть ремонт не должен рассчитываться на долгосрочную перспективу. И уже через 2-3 года в новом доме можно начинать полноценное обустройство с расчетом на много лет вперед.

Также рекомендуется выполнять ремонтные мероприятия в зимнее время. В этот период наблюдается снижение активности на строительном рынке, что заставляет реализаторов продукции снижать цены и предлагать более выгодные условия на фоне недостатка клиентов. С другой стороны, низкие температуры губительны для некоторых материалов именно в моменты их нанесения, поэтому планирование ремонта должно ориентироваться на индивидуальные условия и обстоятельства.

С чего начинать

Непосредственно рабочие мероприятия предваряют планирование и организация работ. Это будет своего рода технологическая карта, в которой прописываются конкретные процессы и операции. Например, какой ремонт можно сделать в новостройке без помощи специалистов? Разумеется, сложные мероприятия с монтажом коммуникаций, оконных конструкций и возможной перепланировкой лучше доверить профессионалам. Но практически все отделочные работы даже с инсталляцией некоторого оборудования можно реализовать самостоятельно.

В плане работ необходимо отметить и ресурсные затраты, что станет обязательным условием именно экономного ремонта. Будь то отделка потолков или заливка пола самовыравнивающейся смесью, эти работы должны строго рассчитываться по стоимости выполнения. На основе примерной сметы можно будет определяться с выбором наиболее приемлемых материалов, расходы на которые нередко составляют большую часть всех трат. На них же можно и неплохо сэкономить.

Как сделать ремонт в новостройке недорого за счет сокращения расходов на стройматериалы? Для начала стоит ориентироваться на комплексную закупку всех необходимых расходников, строительных смесей, крепежей, облицовочных покрытий и т. д. Большая закупка у одного поставщика непременно обойдется дешевле. И также не стоит отдавать предпочтение продукции крупных брендов только по причине их популярности. Все чаще именно средние и даже малоизвестные производители предлагают качественную продукцию, стараясь завоевать доверие клиента.

Первые работы

Принято начинать ремонт с входных дверей, планомерно передвигаясь по помещениям. Но на самом деле практичнее и рациональнее руководствоваться критериями оценки самых тяжелых, шумных и грязных мероприятий – они должны быть первыми, поскольку их выполнение в дальнейшем может испортить уже завершенные работы. Как сделать ремонт в новостройке дешево и качественно с точки зрения соблюдения последовательности на первом этапе?

Это будут работы с нуля, включающие следующие мероприятия:

• Устройство стяжки на полу.
• Установка или проведение сантехнических коммуникаций.
• Демонтажные работы.
• Выравнивание дефектных поверхностей.
• Монтаж теплого пола.
• Проведение электропроводки.

Выбор стиля и дизайнерских решений

После завершения шумных и грязных работ нужно переходить к ремонтным операциям, результат которых будет виден и в процессе эксплуатации. Это уже работы по отделке, установке оборудования и внешних коммуникаций. И на этом переходном этапе как раз будет не лишним определить стилистические моменты в будущем оформлении. Как экономно сделать ремонт в новостройке и не разочароваться в эстетическом облике помещений? Именно для этого необходимо составить дизайн-проект. Почему его не стоит делать в самом начале? Выполнение первоначальных работ может изменить представления о технико-конструкционных возможностях и достоинствах помещений, что отразится и на дизайнерском проекте. Поэтому им стоит заниматься именно перед подготовкой к чистовой отделке.

Как и чем оформить потолок

Можно применить и традиционные технологии в виде побелки и покраски, а можно пойти более современным путем, используя методы установки подвесных или натяжных конструкций. Если нужно сделать ремонт в квартире новостройки максимально дешево, то первый вариант будет наиболее приемлемым. Если поверхность потолка ровная, то побелка оптимально выполнит свою задачу эстетического оформления поверхности. В остальных же случаях желательно все-таки предпочесть подвесные или натяжные конструкции. Кроме эстетического оригинального эффекта они обеспечат еще ряд плюсов, которые также можно будет рассматривать в качестве задела для будущей экономии денег. Например, натяжное полотно из ПВХ может содержать в себе до 100 л воды, что будет уместно в случае потопа у верхних соседей. Кроме того, такие поверхности легче мыть и обслуживать.

Подготовка стен

Поверхностям стен в новостройках следует уделять особое внимание. Они совершенно новые и не подготовлены для нанесения декоративных покрытий, многие из которых требуют создания специальной основы. Как сделать ремонт дешево в новостройке, чтобы финальная отделка сохраняла свои качества как можно дольше? Предварительно должно быть выполнено выравнивание поверхностей, а также созданы условия для повышенной адгезии. Для подготовки могут использоваться различные смеси и растворы наподобие грунтовок и шпаклевок. Функции тоже весьма разнообразны.

Выравнивание и обеспечение адгезии – это универсальные эффекты, которые достигаются нанесением подобных растворов. Но также в разных помещениях могут предусматриваться и особые условия эксплуатации декоративных покрытий. К примеру, на кухне будет важна стойкость перед тепловыми воздействиями, а в ванной – защита от повышенной влажности.

Отделка стен

Итак, стены подготовлены и можно приступать непосредственно к нанесению покрытия. Для этого могут использоваться клеевые растворы, штукатурка, покраска и т.д. Реже применяются крепежи, но и этот вариант допускается при использовании панельной облицовки. Как сделать ремонт дешево в новостройке при отделке стен? Наиболее экономные варианты такого оформления – обои и лакокрасочные покрытия. В случае выбора декоративной штукатурки, к слову, можно будет сэкономить и на грунтующих прослойках. Но качественные составы тоже могут стоить недешево, тем более что такое покрытие придется наносить в несколько слоев.

Отделка пола

На первой стадии выполнения ремонта уже проводилось устройство бетонной стяжки, которая сформировала основу для будущих покрытий. Далее могут следовать работы по изоляции этой же поверхности, предполагающие укладку слоев гидробарьера и утеплителя. Затем можно использовать разные технологии устройства декоративного покрытия, которое будет подбираться в зависимости от эстетических и физических требований. Например, сегодня в моде наливные самовыравнивающиеся полы. У них множество достоинств, но есть и минус, заключающийся в долгом высыхании. Как быстро сделать ремонт в новостройке с помощью наливных покрытий? Для этого придется заранее создать оптимальный температурный режим с возможностью вентиляции помещения. Причем дополнительное тепловое оборудование для ускорения процесса лучше не применять.

По-прежнему сохраняют популярность деревянные полы. Паркет сложнее в укладке, поэтому можно ограничиться современным ламинатом, который позволит создать атмосферу уюта и в то же время прослужит годами. В качестве же самых бюджетных решений можно рассматривать линолеум или ковролин.

Заключение

Ремонтные работы в новостройках требуют немало ресурсов – временных, материальных и трудовых. Не стоит рассчитывать, что высокого качества удастся добиться при максимальной экономии на всем, на чем только можно. Но на каждом этапе такие возможности оптимизации затрат хоть частично, но появятся. Например, как бюджетно сделать ремонт в новостройке на этапах чистовой отделки? В одних случаях можно будет обойтись без применения дополнительных технологических слоев покрытия, а в других – приобретать материалы от менее популярных брендов, делая при этом комплексные закупки. Кстати, это же касается и рабочих инструментов. Желательно заранее составить перечень необходимых технических средств, инвентаря и оборудования, после чего делать общую покупку со скидкой.

Ремонт в новостройке под ключ в Москве недорого

Приобретение квартиры в новом доме — радостное событие для каждой семьи.

Остается превратить помещение в любимое место отдыха и комфорта. В этом поможет профессиональный ремонт. Бригада специалистов справится с задачей в короткий срок, и жильцы въедут в уютную квартиру.

Как ускорить ремонт в новом жилье

1. Доверяйте работы опытной бригаде. Отделка жилья в новостройках имеет особенности. Предвидя возможную усадку здания, специалисты определятся с оптимальной технологией отделки и помогут купить подходящие материалы.
2. Заранее узнайте о наличии на объекте воды, электричества и канализации.
3. Не откладывайте покупку материалов и доверьте это дело подрядчику. Специалисты знакомы с рынком строительных товаров и выберут клей, смеси, краски и другие материалы под ваши цели и бюджет.
4. Заказывайте ремонт «под ключ». Комплексная услуга — это услуги дизайнера, ремонтно-отделочные работы, подключение коммуникаций, сантехники, электрики и другого оборудования в одном месте.

Когда приступать к ремонту в новостройке

Ремонтные работы в новых квартирах имеют особенности, и лучше учесть их еще на стадии выбора и покупки жилья:

• Кирпичное здание отличается плавной усадкой, что позволяет начать ремонт сразу после покупки жилья.
• В панельном доме в течение первого года после постройки есть риск образования трещин, следовательно, с отделкой лучше повременить.
• В монолитно-каркасном доме владелец квартиры не имеет ограничений при разработке планировки, так как квартиры в нем лишены внутренних несущих стен.

Наша компания выполнит ремонт в новой квартире в максимально короткие сроки. Мы заключаем договор на оказание услуг, где отражены сроки, итоговая стоимость услуги, перечень работ и наши гарантийные обязательства. Мы поможем определиться с дизайном помещений, предложим несколько вариантов интерьера, и вы сможете выбрать тот, который вам подходит. К работам мы приступаем без промедлений, сразу после заключения договора.

 

Чтобы получить консультацию и заказать выезд замерщика, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.

Ремонт квартир в Воронеже под ключ – цены и услуги

Почему ремонт квартир под ключ – это выгодно?

Владельцы жилья не часто делают полноценный ремонт квартире, но когда это происходит, им приходится потратить немало денежных средств, энергии. Чтоб не расходовать время и силы впустую, стоит обратиться к специалистам, которые выполнят качественную, красивую отделку с использованием самых современных материалов, а так же полным соблюдением необходимых технологий.

При обращении в нашу компанию Вас ожидает следующий спектр преимуществ:

• специалисты с большим опытом: у нас работают настоящие мастера со стажем, регулярно повышающие свою квалификацию, что позволяет избежать случайных и ненужных ошибок;
• богатый выбор современных материалов: мы готовы предложить сотни комбинаций различных материалов и цветов от самых известных, надежных производителей;
• поэтапное выполнение работ: ремонт выполняется нашими сотрудниками в несколько этапов, на каждый из них предоставляются подробные разъяснения, инструкции, что делает весь процесс легко управляемым и прозрачным;
• фиксированная стоимость: полная цена ремонта квартир оговаривается заранее и обязательно прописывается в договоре;

Помните! Безупречный ремонт квартир под ключ является результатом плодотворной работы опытных мастеров, грамотного применения современных технологий и материалов. Каждый сотрудник нашей компании прошел тщательный отбор и всегда работает на результат. Мы применяем только инновационные подходы, у нас постоянно обновляется инструмент и оборудование.

Примерная схема выполнения ремонта квартиры

Мы выполняем ремонт квартир в г Воронеж, предлагая клиентам самые разные варианты исполнения. Всегда схема работ остается примерно одинаковой. Сначала клиент должен оформить заявку, затем в удобное для него время будет выполнен визит квалифицированного замерщика. Затем последует тщательное рассмотрение деталей предстоящего ремонта, будет составлена смета и заключен официальный договор.

Следующий шаг – закупка необходимых материалов. Затем начинается непосредственный ремонт, каждый этап которого будет обязательно контролироваться прорабом и инженером по качеству. На протяжении процесса заказчик имеет право ознакомиться с каждым этапом и внести необходимые уточнения. Затем останется только наслаждаться свежим ремонтом в квартире.

Мы тщательно контролируем этапы проводимых работ, индивидуально подходим к каждому клиенту, предоставляем официальную гарантию после завершения ремонта. Все перечисленное позволяет гарантировать высокое качество наших услуг и быстрое их выполнение. Вам очень долго не придется ничего делать, поскольку наша работа будет радовать глаз многие годы. Ремонт квартир от нашей компании – это профессиональное выполнение ремонтных мероприятий под ключ в городе Воронеж.

Как заработать на недвижимости, ремонтируя дешевые дома | Руководства по дому

Термин «дешевый», когда он используется для описания недвижимости, требует некоторой осторожности. Обычно вы можете найти дом по цене ниже рыночной, но хитрость заключается в том, чтобы найти дом, который также не станет денежной ямой во время ремонта или ремонта. Заработок на ремонте домов, который иногда называют «переворотом», требует обширных исследований в области ценообразования на недвижимость, а также понимания широкого спектра строительных и строительных процессов.Сообразительные домашние ласты также немного разбираются в законах о дизайне интерьера и строительстве, чтобы их недорогие фиксаторы соответствовали строительным нормам и правилам безопасности.

Ориентируйтесь на районы с высокой стоимостью при перепродаже и ищите дома по ценам ниже рыночной, используя сравнительные цены продажи для этих районов. Многие из этих домов могут квалифицироваться как «ремонтники» и нуждаться в капитальном ремонте, а некоторые могут требовать лишь незначительного ремонта.

Выбирайте дома для ремонта, также обращая внимание на продажи в банке, короткие продажи, аукционные продажи и повторное вступление во владение по выгодной цене.

Выбрать дом для покупки. Ждите лучшей покупки. Если вы не можете найти дом по хорошей цене для вашего района, дождитесь других списков или аукционов.

Составьте предварительный проект сметы ремонта дома.

Изучите государственные и местные строительные нормы и правила и законы о безопасности, чтобы убедиться, что ваш бюджет покрывает все необходимые расходы для удовлетворения требований.

Купите предметы для ремонта, используя свой бюджет, и составьте письменный список необходимых предметов и стоимости материалов.

Измените черновой вариант бюджета, если эти оценки материалов не соответствуют вашим покупкам в витринах.

Получите предложения от профессиональных строителей на необходимые работы по ремонту и ремонту дома.

Оцените количество вашего времени, необходимое для ремонта и обновления. Рассчитайте почасовую оплату исходя из действующей ставки за услугу. Если вы не знаете эти сборы, позвоните нескольким специалистам, чтобы определить размер. Вам могут понадобиться эти специалисты по обслуживанию, если у вас нет времени закончить работу, которую вы отложили для своих собственных усилий.

Сделайте предложение на дом, используя свое исследование сопоставимых продажных цен, бюджета на ремонт и реконструкцию, а также смету для вас и профессионалов в качестве ориентира для определения вашего идеального предложения о покупке.

Установите календарь ремонта после того, как ваше предложение для дома будет принято, и позвоните профессионалам, чтобы убедиться, что ваш график отражает практический план работы.

Завершите реконструкцию и ремонт с привлечением подрядчиков по мере необходимости. Если вы не можете находиться на рабочем месте каждый день, пригласите начальника строительства, чтобы убедиться, что работа выполняется хорошо и в соответствии с графиком.

Укажите дом для продажи с продажной ценой, включающей вашу покупную цену и стоимость ремонта и обновления. Продайте дом или поработайте с профессионалом в сфере недвижимости для размещения и продажи отремонтированного дома.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Изучите налоговые записи, чтобы определить цены продажи жилой недвижимости в этом районе, или обратитесь к профессиональному агенту по недвижимости для сравнения цен.

Предупреждения

• Рыночная стоимость дома и общая оценка затрат на ремонт дома не должны превышать запрашиваемые цены для других домов по соседству.Если это так, значит, вы недооценили свою фиксированную недвижимость для покупателей.

Писатель Биография

Ли Грейсон работает внештатным писателем с 2000 года. Ее статьи публиковались в изданиях Оксфордского и Гарвардского университетов, а также в исследовательских издательствах, включая Facts On File и ABC-CLIO. Грейсон имеет сертификаты кампусов Калифорнийского университета в Ирвине и Сан-Диего.

Стоит ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала.Это важное решение, требующее внимательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру. В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но в суровых климатических условиях больше, чем пять лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не интересна, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Проблема в масштабе — вашей способности увеличивать или уменьшать свои расходы (или замораживать их) в соответствии с вашими потребностями и ресурсами. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволяют ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом. Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже всего иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные незащищенными от непогоды, быстро стареют.

Выбирайте между лучше или дешевле

Если хотите лучшего, снесите и восстановите.Если хотите подешевле, переделайте. Даже капитальный ремонт всего дома будет дешевле, чем снос и строительство заново.

По словам Роджера Гринвальда, RA, AIA, «стоимость сноса и восстановления будет примерно на 20 процентов выше, чем участие в обширной реконструкции всего дома. Но архитектурные преимущества сноса и работы с чистым листом могут быть огромными: Улучшенный фундаментальный архитектурный дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, предназначенное для вашей личной жизни, размещенное там, где вам это нужно.»

Учитывать потребности в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства.Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определить истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

• Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома.Таким образом, вам нужно дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
• Фундамент плохой, требуется много работы перед ремонтом дома.
• Потолки вам не по вкусу? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места.Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка домов часто ограничивается размером первоначального дома. Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.Кроме того, законы могут не разрешать аренду собственности во многих зонах. Если вы хотите построить пристройку или каретный дом для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы по реконструкции или восстановлению.

Эти 7 дешевых исправлений принесут вам больше денег при продаже дома в Нью-Джерси, говорят агенты.

Дни открытых дверей. Объявления о продаже за сутки. Торговые войны.

Это рынок продавца, особенно в Нью-Джерси, где запасы низкие, но закрытые продажи выросли в январе более чем на 17% по сравнению с январем прошлого года, а средняя продажная цена дома на одну семью подскочила на 22% до 504 585 долларов.

Но если вы хотите выставить свой дом на продажу, есть еще кое-что, что вы можете сделать, чтобы привлечь больше интереса, получить больше денег и избавить себя от головной боли во время процесса проверки дома.

Вот несколько идей от агентов по недвижимости из Нью-Джерси:

Осмотрите свой септик. Септики тоже могут напугать. Если вы представите потенциальным покупателям профессиональный отчет о проверке, они почувствуют себя более непринужденно. И вы будете знать, возникнут ли какие-либо трещины или проблемы в процессе.«У вас нулевой час, вы готовы к закрытию, и теперь, если возникнет проблема, у всех есть время и деньги», — сказал Эммет МакДауэлл, агент Power Realty и домовладелица, который также работал на застройщика предметов роскоши. «Вы продадите огромную сумму. Никогда не стоит вести переговоры с позиции слабости ».

Сделайте вашу входную дверь популярной. «Даже когда люди меняют дома, — сказал Майкл Рид из Bridgeway Mortgage в Морристауне, — вы будете шокированы тем, сколько раз они покидали парадную дверь в таком состоянии.Мне это каждый раз бросается в глаза. Это похоже на то, на чем еще ты скупился «. Приблизительно за 100 долларов на предметы снабжения и немного времени ваша входная дверь может задать тон всему дому. Он не обязательно должен быть флуоресцентным оранжевым. Цвет, которым вы его рисуете, может быть простым. Просто сделайте его чистым и свежим.

Мощная мойка дома. Или наймите кого-нибудь, кто сделает это за вас. Примерно за 500 долларов удаление зимней грязи с вашего дома будет иметь большое значение в привлекательности бордюра. И если одна сторона вашего дома затенена и растет зеленая плесень, это может стать большим сдерживающим фактором для покупателей.«Ваш дом выглядит на 30 лет новее, а привлекательность вашего дома выросла на 80%», — сказал Брайан Моргенвек из Power Realty в Хакенсаке.

Быстрые решения для кухни и ванной. Полная переделка кухни может стоить около 40 000 долларов и обеспечить прибыль в размере 91%, а ремонт ванной комнаты может стоить около 26 000 долларов и принести 93% прибыли, согласно HGTV. Но это большие деньги, которые стоит выложить, и, вероятно, в этом нет необходимости на этом рынке. Некоторые простые и недорогие обновления, которые могут иметь большое значение, — это покрасить шкафы или туалетный столик, установить новые дверцы и ящики, приобрести новый кран, обновить освещение и, как и в любой комнате в доме, покрасить ее.

Если вы продаете дом по более высокой цене, стоит провести полную реконструкцию главной ванной комнаты, сказал МакДауэлл. Недавно он совершил поездку по дому в Уэйне, стоимость которого составила около 900 000 долларов. «Кухня нормальная, но ванные комнаты действительно устарели. Главная ванная комната в элитных домах действительно важна для покупателей », — сказал он. «Моя рекомендация заключалась в том, что его следует переделать, если они хотят получить более высокие числа. Остальные ванные подойдет после ремонта без демонстрации ».

Не упускайте из виду очевидное. Есть ли у вашего потолочного вентилятора дюйм пыли на лопастях? Убери это. Наряду с регистрами HVAC, желобами и другими предметами домашнего обслуживания, которые вы можете упустить. Представьте себе пару свежих глаз, это может быть ваш агент по недвижимости, друг или член семьи. Найдите того, кто будет объективен.

Моргенвек вспоминает многоквартирный дом, который он продал в Мидленд-Парке несколько лет назад. Во время первой прогулки дом выглядел как собственность с большим доходом. Потом он добрался до подвала, где вся задняя стена была покрыта зеленой плесенью.Ранее дом был выставлен на продажу в другом агентстве, и предложений не поступало. «Из водосточного желоба на крыше росла вода, из которой проливалась вода каждый раз, когда шел дождь о стену из шлакоблоков», — сказал он. «Это кусок металлического носика за 10 долларов и средство для устранения плесени на сумму около 500 долларов. И дом был продан примерно на 40 000 долларов больше, чем он был выставлен ранее ».

Если что-то сломалось, отремонтируйте или замените. Ваша посудомоечная машина сломана? Заменить или отремонтировать. Компенсация покупателю будет стоить вам экспоненциально дороже, чем забота о нем самостоятельно.

Звук и запах. Сделайте свое жилище уютным с помощью мягкой музыки и диффузора или воскоплавителя — открытое пламя может быть опасным для людей, идущих по вашему дому. Рид говорит, что рекомендуются цитрусовые, травы, кедр и ваниль.

«Совершенно какая-то связь, — сказал он, — если вы войдете и почувствуете определенные запахи, это приведет вас в хорошее настроение». Также может помочь мягкая, сдержанная музыка. «Я предполагаю, что они делают то же самое, когда вы идете к стоматологу, чтобы вы чувствовали себя комфортно», — сказал Рид.И у вас, вероятно, уже есть эти вещи, так что это вам ничего не будет стоить.

Подпишитесь сейчас и поддержите местную журналистику, на которую ВЫ полагаетесь и которой доверяете.

Вы покупаете или продаете дом в Нью-Джерси? Расскажите нам о своем опыте. С Allison Pries можно связаться по телефону [email protected] .

Покупатель просит сделать 20 ремонтов, не все дешево. Мы возразили и предложили сделать довольно много вещей, но они все еще настаивают, чтобы мы закончили список.Можно ли ожидать, что при продаже дома потребуется столько ремонтов? : RealEstate

Следует отметить, что это ранчо 1960-х годов, которое мы отремонтировали. Кухня и ванные комнаты были обновлены, а подвал закончен, но, в конце концов, это все еще СТАРЫЙ дом. Я не думаю, что разумно ожидать, что он будет в идеальном состоянии и все в порядке. Мы также уже платим 8 500 долларов на их закрытие.

• Повысьте уклон для обеспечения надлежащего дренажа

• Установите подходящий оконный колодец в одном из наших подвальных окон

• Очистите желоба

• Отремонтируйте отсутствующую кирпичную кладку (у нас есть пятно на задней части дома где кирпич поврежден. Это на 100% эстетично)

• Отремонтировать треснувшее оконное стекло

• Заткнуть заднюю дверь

• Отремонтировать розетку обратной полярности

• Отремонтировать фонарный столб в переднем дворе

• Прочистить раковину в ванной

• Ремонт плинтуса обогревателя в ванной

• Ремонт / замена ручки заслонки камина. Устранить зазоры между элементами или отсутствующий раствор в топке камина.Ремонт / замена очага камина

• Добавьте дополнительную изоляцию на чердак

• Выровняйте и закрепите крышку вентиляционного блока (вентилятор в ванной иногда выскакивает, нет)

• Удалите изоляцию с вентиляционного отверстия чердака

• Заменить отсутствующие оконные замки на 2 окнах

• Заменить складную лестницу, ведущую на чердак

• Заменить дефектные стекла в раздвижной стеклянной двери (окна немного запотели. 100% эстетика)

• Ремонт / замена кухонной СВЧ

Все ремонты принимаем за исключением:

• Класс вещь

• Кирпичная кладка

• Стеклянная раздвижная дверь

• фонарный столб

• Камин

• Добавление дополнительной теплоизоляции на чердак

• Замена чердачной лестницы (в отчете о проверке говорилось, что она «сломана и не подлежит ремонту», что НЕ соответствует действительности, лестница работает нормально.Я даже вытащил их сегодня утром, чтобы убедиться, и они определенно не сломаны. Немного скрипучий и медленный, но сломанный, который не подлежит ремонту, — это просто нечестно)

• Отремонтировать / заменить микроволновую печь (проверка показала, что она сломана, что тоже неправда. Это сенсорный экран, и иногда кнопки не реагируют, если вы не бейте их в самый раз, но микроволновая печь работает)

Наше объяснение того, что мы не приняли, состоит в том, что некоторые из них были четко видны во время прогулки по дому и должны были быть учтены в том, что они решили чтобы заплатить за дом (сломанный фонарный столб, запотевшие раздвижные двери, испорченный кирпич за домом. Это все эстетические мелочи, которые не влияют на безопасность или функциональность). Камин … мы НИКОГДА не использовали их, ничего о них не знаем. Они в значительной степени просто украшение. Я сказал своему агенту по недвижимости, что не был уверен, работают ли они, когда мы выставляли дом, я не знаю, было ли это сообщено потенциальным покупателям (правка: только что поговорил с моим агентом, и это было). Мой папа сказал, что есть шанс, что для их исправления нужно выбить кирпич за домом, а это НАМНОГО больше денег, чем я готов потратить.Мы решили не заменять лестницу, потому что она на самом деле не сломана. То же и с микроволновой печью.

Они ответили и в основном говорят, что все еще хотят, чтобы мы сделали остальную часть ремонта. Мы определенно не хотим терять продажу, но я не планировал тратить тысячи долларов на ремонт этого дома больше, чем у нас уже есть. Неразумный покупатель? Я счастлив предложить им кредит в размере до 1 тысячи долларов, но, честно говоря, я думаю, что они многого из нас просят и не реалистично понимают, во что вы ввязываетесь, покупая дом 1960-х годов. Тот факт, что мы сделали некоторые обновления, не означает, что разумно требовать, чтобы мы сделали его безупречным, прежде чем они его купят. Тем более, что мы уже платим 8 500 долларов в счет их заключительной стоимости, что сводит их общее предложение, которое мы приняли, до 11 тысяч долларов, ниже запрашиваемой с учетом этого.

Помогите мне, ребята. Мы молоды и неопытны, и я не знаю, что здесь делать.

РЕДАКТИРОВАТЬ: Спасибо, ребята! Это сообщество очень полезно! Мне все еще нужно обсудить с мужем и узнать его мнение, но это то, чем я сейчас занимаюсь: я хотел бы предложить им три варианта, 1) они принимают первоначальный список ремонтных работ, на которые мы согласились, и ничего больше, 2) мы производим весь ремонт, за исключением каминов, если они соглашаются поднять покупную цену на 5 тысяч долларов, или 3) они освобождают нас от нашего контракта, и мы переустроим дом как можно скорее.Его уже нет на рынке уже месяц, поэтому, если они планируют отступить, мне нужно знать сегодня , чтобы мы могли вернуть его обратно. Поскольку на это было так много откликов, я обязательно опубликую обновление, чтобы вы все знали о результате.

Спасибо, ребята <3

10 распространенных причин, по которым арендаторы переезжают

Арендаторы выезжают из своей текущей аренды по разным причинам. Некоторые из этих причин находятся вне их контроля, а другие — дело предпочтений. Вот десять из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы уезжают, а также советы, как избежать появления вакансий в арендуемой вами собственности.

1. Не могу позволить себе арендную плату

Арендатор может съехать, потому что квартира стала для него слишком дорогой. Их доход мог снизиться из-за потери работы или их расходы, возможно, выросли из-за большого счета за медицинское обслуживание.

• Предложение переезда:
  • Если у вас есть другая свободная квартира, которая дешевле, чем текущая квартира арендатора, вы можете предложить им возможность переехать в эту квартиру.
• Снижение арендной платы:
  • Другой вариант может заключаться в снижении ежемесячной арендной платы арендатора.Если снижение арендной платы на 50 долларов в месяц приведет к тому, что арендатор останется, это того стоит, потому что вы можете потратить больше средств, пытаясь заполнить вакансию.

2. Квартира слишком мала

Арендатор может переехать, потому что ему нужно больше места. Брак, роды, усыновление домашних животных или начало домашнего бизнеса — все это причины, по которым арендатору может потребоваться дополнительная спальня, дополнительная ванная комната, большая кухня, больше места для хранения вещей или задний двор.

• Предложение большего размера:
  • Если у вас есть квартиры большего размера, сообщите арендатору, что у него есть возможность переехать в одну из них.
• Предложение обновления:
  • Даже если квартира меньше, чем хотелось бы арендатору, вы можете убедить их остаться, предложив обновить их квартиру. Замена ковра, повторная укладка душа или установка прибора из нержавеющей стали может быть достаточным, чтобы арендатор еще некоторое время не обращал внимания на ограниченное пространство.

3. Слишком большая квартира

Арендатор может переехать, потому что хочет чего-то меньшего. Пустые гнезда или недавно одинокие могут не захотеть брать на себя ответственность за содержание более крупного блока.

• Предложение меньшего размера:
  • Если доступна квартира меньшего размера, которая может соответствовать потребностям арендатора, сообщите об этом своему арендатору.
• Предложение поощрения:
  • Вы можете предложить арендатору поощрение, например снижение арендной платы, бесплатное парковочное место или новую кухонную плиту, чтобы попытаться убедить его остаться.

4. Смена места работы / переезд

Некоторые арендаторы переезжают из-за смены работы. Эта новая работа может приносить более высокий или более низкий доход, и они хотят найти подходящую аренду.

Перемещение работы может вынудить арендатора переехать. Это хорошо, если переезжающий арендатор хочет арендовать у вас квартиру, но плохо, если один из ваших нынешних арендаторов должен быстро переехать.

• Переезд на работу:
  • К сожалению, вы мало что можете сделать, если арендатор переезжает из-за переезда на работу. В этом случае вам необходимо поработать, чтобы найти нового арендатора для заполнения вакансии.
• Смена места работы — более высокая зарплата:
  • Если арендатор получает прибавку и ищет более выгодную аренду, вы можете предложить улучшить его квартиру в обмен на небольшое повышение арендной платы.
• Смена места работы — более низкая зарплата:
  • Арендаторам, которые сменили работу, что привело к падению их дохода, вы можете предложить снизить арендную плату или предложить им переехать в более дешевую квартиру, если у вас есть другая свободная вакансия.

5.

Проблемы с обслуживанием

Проблемы с обслуживанием могут привести к переезду арендатора. Возможно, они устали бороться с забитыми сточными трубами, протекающими крышами или проблемами с вредителями. Хорошая новость заключается в том, что если вы будете следить за техническим обслуживанием в своей собственности, вам не придется решать эту проблему.

• Регулярное техническое обслуживание:
• Быстрое устранение проблем:
  • Если проблема все же возникает, ее быстрого решения обычно бывает достаточно, чтобы арендатор остался доволен. У вас также должен быть простой способ для арендаторов связаться с вами, чтобы сделать запросы на ремонт, будь то электронная почта или выделенная телефонная линия.

6. Проблемы с соседями

Некоторые арендаторы переезжают из-за проблем с соседями или другими арендаторами. У них могут быть жалобы на шум, они могут чувствовать себя небезопасно рядом с соседом или постоянно бодаться с другим человеком. Арендатор хочет иметь возможность спокойно жить в своем доме, поэтому уйдет, если ему будет неудобно.

• Проверка арендаторов:
  • Хотя вы не можете контролировать ближайших соседей, вы можете контролировать тип арендатора, которого вы размещаете в своей собственности. Очень важно привлекать качественных арендаторов к вашей аренде. Один плохой арендатор может быстро заставить хороших арендаторов переехать из вашей собственности.
• Политика в отношении тихих часов:
  • У вас также должна быть политика тихих часов.Если арендатор продолжит нарушать эту политику, ему грозит выселение.

7. Хотите сменить район проживания

Арендатор может захотеть переехать в другой район. Они могут почувствовать, что их нынешний район стал небезопасным, они могут захотеть переехать в новое место или могут захотеть сменить школьный округ.

• Предлагаем поощрения:
  • Если арендатор хочет покинуть этот район, его может быть трудно убедить остаться. Вы можете предложить стимулы, чтобы увидеть, изменит ли это их мнение.
• Предлагаем другое место:
  • Если вам посчастливилось арендовать квартиру в новом районе, который они хотят, или даже в другом месте, нежели ваша текущая недвижимость, вы можете посмотреть, захочет ли арендатор переехать туда.

8. Раздельное проживание / развод / брак

Некоторые арендаторы переедут из-за изменений в их семейном статусе. Расставание или брак, возможно, изменили их финансовое положение, или они могут просто захотеть начать все сначала.Те, кто переживает развод или развод, могут стремиться к сокращению штатов, в то время как вступающие в брак могут стремиться переехать в большее место.

• Избежать вакансии:
  • Предложите любую имеющуюся у вас аренду. Предлагайте такие стимулы, как бесплатное парковочное место.

9. Арендный рынок

Многие арендаторы переезжают, когда рынок становится рынком для арендатора, а это означает, что доступно больше единиц, чем существует спрос на них, поэтому арендатор может получить более просторную квартиру или квартиру с лучшими удобствами по более низкой цене.

• Снижение арендной платы:
  • Избежать появления вакансии можно за счет снижения арендной платы текущего арендатора.
• Предложение обновлений:
  • Вместо того, чтобы снижать арендную плату, вы можете предложить улучшения квартиры, такие как гранитные столешницы, новые ковры или бытовая техника, в надежде, что они продлят договор аренды.

10. Изменение статуса ваучера

Арендатор, имеющий правительственный ваучер, может увидеть увеличение или уменьшение суммы ваучера, что означает, что он будет искать квартиру большего или меньшего размера.

• Предложение Доступные единицы:
  • Немедленно сообщите арендатору, если у вас есть другие свободные места.

10 причин, почему аренда может быть лучше покупки

Хотя владение домом является целью многих американцев на протяжении всей жизни, аренда имеет свои преимущества. Домовладение не для всех. В настоящее время уровень владения жильем в США высок, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям нужно было либо строить собственные дома, либо снимать дом у кого-то другого.

Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла с учетом их финансового положения. Ниже приведены 10 преимуществ аренды дома вместо покупки.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, а владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют затрат на техническое обслуживание или счета за ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
• Для сдачи в аренду обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, в то время как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости собственности — при покупке дома по ипотеке.
• Как правило, арендаторы также имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие затрат на обслуживание и счетов за ремонт. Когда вы арендуете недвижимость, арендодатель несет ответственность за все техническое обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен его починить или заменить.

С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи это может оказаться довольно дорогим.

2) Доступ к объектам

Еще одно финансовое преимущество аренды — это доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Роскошь, такая как подземный бассейн или фитнес-центр, входит в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня без дополнительной оплаты для арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, его установка и обслуживание, вероятно, обошлись бы в тысячи долларов. Владельцы кондоминиумов должны будут платить ежемесячную плату за доступ к ним.

3) Нет налогов на недвижимость

Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением недвижимостью заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут стать тяжелым бременем для домовладельцев и варьируются в зависимости от округа — в некоторых районах ежегодные расходы могут составлять тысячи долларов.

Хотя расчет налога на имущество может быть сложным, он определяется на основе оценочной стоимости дома и количества земли. Поскольку вновь построенные дома становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать серьезным финансовым бременем.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторам выгоднее с финансовой точки зрения, — это первоначальные расходы. Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц, который теоретически будет возвращен им при выезде, при условии, что они не повредили арендуемую собственность.

При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к появлению собственного капитала в доме, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. А когда у вас есть свободный и чистый дом, у вас есть ценные вложения, которых арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно превышает сумму залога при аренде. Первоначальный взнос в размере 20% за дом, рыночная стоимость которого составляет 200 000 долларов, составляет 40 000 долларов.Средняя арендная плата за квартиру на острове Манхэттен в Нью-Йорке, одном из самых дорогих мест для жизни в США, в июле 2020 года составляла 4801 доллар. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше сдавать в аренду.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены теми районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но может быть возможна для арендаторов.Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторам легче найти доступный ежемесячный платеж, чем покупателям жилья.

6) Немного опасений по поводу снижения стоимости собственности

Стоимость недвижимости повышается и понижается, и хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это влияет значительно меньше, если вообще влияет. Стоимость вашего дома может повлиять на размер уплачиваемых вами налогов на недвижимость и размер вашей ипотеки. На нестабильном рынке жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

Арендаторы имеют возможность перейти на более доступную жилую площадь в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее вырваться из дорогого дома из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, продажная цена может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Размер арендной платы фиксируется на период действия договора аренды. Хотя арендодатели могут повысить арендную плату с уведомлением, вы можете составить более эффективный бюджет, поскольку знаете размер арендной платы, который вам необходимо платить.

Ипотека с фиксированной ставкой также позволяет эффективно составлять бюджет, но ипотека с регулируемой ставкой может колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке из-за более высоких процентных платежей. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Снижение затрат на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельцев, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора, который намного дешевле и покрывает почти все, что принадлежит им, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет 180 долларов в год, в то время как средний страховой полис домовладельца стоит 1211 долларов в год, согласно исследованию, проведенному в 2017 году Институтом страховой информации.

10) Снижение коммунальных затрат

Хотя дома могут различаться по размеру, они обычно больше, чем сдаваемые в аренду квартиры.В результате их отопление обходится дороже, а также могут быть более высокие счета за электричество. Арендуемые объекты обычно имеют более компактную и эффективную планировку этажей, что делает их более доступными для отопления и электричества, чем многие дома.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за суммы капитала, которую они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего показать за годы арендной платы. Однако для тех, кто хочет избежать проблем, связанных с домовладением, расходов на содержание и налогов на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.Конечно, это зависит от образа жизни, финансового положения каждого человека, а также от того, работает он или на пенсии.

Fixer-upppers — доступный вариант, если вы готовы к работе.

«Крепежный верх может быть отличной идеей для начинающего покупателя, особенно в дорогих районах, где отремонтированные места слишком дороги или недоступны», говорит Ати Окело Уильямс, маклер по недвижимости и владелец DC Home Buzz.

Покупатели жилья, которые не видят разницы между молотком и гаечным ключом, не должны бояться ремонтников.Хотя знание того, как починить протекающую трубу, полезно, эксперты полагают, что более важны тайм-менеджмент и организационные навыки. По словам Уильямса, главное — реалистично оценивать, что требуется для ремонта собственности.

История продолжается под рекламой

«Люди, которые лучше всего разбираются в ремонте, не обязательно обладают навыками в проектах DIY, но они изобретательны и организованы», — говорит она. «Начните с того, что получите общее представление о том, как разговаривать с подрядчиками, просмотрев« Этот старый дом », а затем получайте хорошие ставки.

Плюсы и минусы фиксатора. Ремонт верхней одежды может быть разумным вложением, особенно если вы можете купить недвижимость по рыночной стоимости, а затем увеличить ее стоимость с помощью подходящих проектов, — говорит Шон Энтони, агент по недвижимости из Howard Hanna Realty Pioneers.

В то время как некоторые покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, они придерживаются того, что предыдущий домовладелец или застройщик выбрал для своих столешниц, сантехники и полов. Покупатели верха для закрепления не только могут выбрать свою отделку, но и убедиться, что работа сделана так, как они хотят.

История продолжается под рекламой

«Покупка фиксирующего верха, которому нужны новые полы, новая кухня, новая ванная комната и краска, — это здорово, потому что даже если вы сначала сделаете ошибку, эти вещи легко исправить», — говорит Уильямс. .

Структурные изменения, такие как ремонт фундамента или капитальный ремонт сантехники, исправить не так просто, и они могут быть более сложными проектами, чем замена шкафов, приборов и столешниц.

Fixer-верх не для всех.

«Будьте готовы провести свидания в Home Depot», — говорит Уильямс.«Не стоит недооценивать, сколько времени и денег стоит ремонт».

Найти надежную квалифицированную помощь может быть непросто, если у вас нет дома.

«Вам нужно убедиться, что у вас есть действительно хорошие подрядчики, опытный агент по недвижимости и хороший кредитор, знающий, что они делают», — говорит Сью Пуллен, старший советник по ипотеке в Fairway Independent Mortgage.

История продолжается под рекламой

Pullen рекомендует углубиться в репутацию подрядчика и проверить наличие лицензий и жалоб.

«Важно действительно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем делать это», — говорит Пуллен. «Не делайте никаких улучшений, которые не добавят ценности вашему дому, и не улучшайте дом для вашего района. Агент по недвижимости может помочь вам в этом ».

Что нужно знать перед покупкой. При покупке верхней одежды Энтони рекомендует нанять опытного домашнего инспектора, чтобы он написал подробный отчет о доме, который вы планируете. Привлечение подрядчика, когда вы посещаете дома, может дать вам реалистичное представление о том, какие работы требуются и сколько они могут стоить.

Продолжение истории под рекламным объявлением

Прежде чем делать предложение, выясните, сколько будет стоить выполнение необходимых работ. Не забудьте добавить от 5 до 10 процентов подушки на случай непредвиденных проблем. Вычтите стоимость из предполагаемой рыночной стоимости дома после ремонта. Ваше предложение должно быть не более чем разницей между ними.

Энтони говорит, что видео на YouTube могут быть отличным способом научить себя выполнять простые проекты, такие как удаление обоев или герметизация ванны.Более крупные проекты, такие как установка новой техники или замена душа, следует доверить подрядчику.

Williams рекомендует несколько ресурсов для поиска подрядчиков:

• id = «U124022142097579hE»> Thumbtack.com, который предоставляет обзоры подрядчиков и позволяет делать ставки по конкретным проектам.
• id = «U124022142097576tB»> Remodelmate.com, интернет-магазин, который подбирает подрядчиков и домовладельцев.
• id = «U12402214209757kZB»> Списки гиперлокальных окрестностей.
• id = «U124022142097574LF»> Рефералы от друзей.

«После того, как вы определите одного или нескольких подрядчиков, проверьте их рекомендации и перейдите на сайт их текущей работы», — говорит Уильямс. «Если он организован и чист, и в их грузовике нет мусора или хлама, это хороший знак».

История продолжается под объявлением

Получите не менее трех заявок на свою работу и сравните их, основываясь на репутации подрядчиков и предлагаемых сроках, а не только на цене.Обязательно получите все в письменной форме, особенно объем работ и цену.

Как профинансировать ремонт. Иногда бывает проще найти подходящего подрядчика, если вы финансируете покупку и реконструкцию с помощью ссуды на ремонт, потому что кредиторы часто могут порекомендовать подрядчиков, которые работали с другими заемщиками.

Ссуды на ремонт от Fannie Mae Homestyle и ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства — два хороших варианта для новых покупателей.

Ограниченная ссуда FHA 203 (k) имеет максимум 35 000 долларов на ремонт, который должен быть скорее косметическим, чем структурным.Стандартный кредит FHA 203 (k) предназначен для более дорогостоящих проектов и структурного ремонта.

История продолжается под рекламой

«Стандартный заем 203 (k) стоит немного дороже и требует, чтобы с вами работал консультант HUD», — говорит Пуллен.

Право на получение ссуды FHA 203 (k) похоже на другие ссуды FHA, которые имеют несколько более жесткие правила, чем обычные программы ссуд, говорит Пуллен. Для ссуды требуется первоначальный взнос в размере 3,5%, дополнительная плата, зависящая от суммы ссуды на ремонт, а также как авансовое страхование ипотечного кредита, так и ежегодное страхование ипотеки.Комиссия и авансовое страхование ипотеки могут быть включены в остаток по кредиту. Процентные ставки по ссуде FHA на ремонт обычно примерно на полпроцента выше, чем ставки по стандартной ссуде FHA.

«Кредит на ремонт Homestyle — хороший вариант для заемщиков, которые могут соответствовать требованиям», — говорит Пуллен. «Руководящие принципы немного более строгие, чем для ссуды FHA, но ссуда более мягкая в отношении проектов, которые вы можете финансировать, чем ограниченная ссуда FHA».