Как своими руками сделать ремонт в квартире без отделки  

О том, как  сделать ремонт в квартире без отделки своими руками рассказывают жильцы ЖК Новые Островцы. Почитайте . Наверняка что-то окажется  интересным и полезным.

Разные   люди покупают квартиры в ЖК Новые Островцы. Есть молодые семьи, а есть  и многодетные. Рассказ  главы семьи из пяти человек мы вам и представим.

Кто наши герои

Муж – Алексей, жена – Наталья.  Приняли решение купить квартиру в Новых Островцах и сделали  это. А потом смогли самостоятельно сделать ремонт в квартире без отделки.

Все началось с мечты

« Мы с женой всегда мечтали о большой семье.  Поэтому  одного за  одном родили троих детей.

Но это с милым рай и в шалаше. А с тремя малышами в шалаше не очень уютно. Поэтому  решили приобрести  квартиру.

Так получилось, что в  квартиры у нас нет, а дача есть. Находится в 70 км  от Москвы и ездим мы  на нее по Новорязанскому шоссе.

Приняв решение  о покупке квартиры,  начали присматриваться.

Через пару месяцев  вариант покупки на вторичном рынке был  отметен.  Не подходили нам планировки. Хотелось сделать свое,  только  для нас. Решили выбирать квартиру в  новостройке Подмосковья.

Возвращаясь как то с дачи,   обратили внимание на строящийся около Новорязанского шоссе новый  жилой район.  Это оказались  Новые Островцы.

Преимущества  ЖК Новые Островцы  для многодетной семьи

Для нашей семьи  Новые Островцы  хороши всем.

Район расположен за пределами МКАД, но в 15 минутах езды от него.

На дачу мы можем ездить в любое время, не  боясь попасть в пробки и тратя времени в 2 раза меньше чем раньше.

Большое количество  деревьев предполагает наличие чистого  воздуха.

Абсолютно вся  необходимая  для  жизни инфраструктура находится максимум в 10 минутах неспешной  ходьбы от  подъезда.  Это очень  экономит время и нервы.

Безусловным аргументом  «ЗА» является наличие  большого количество места  для стоянки автомобиля. В месте нашего нынешнего проживания  поиск  места для парковки и выезд с него по утрам  превратились в ежедневный жуткий квест.

Еще одним  серьезным аргументом в  пользу Островцов  стало большое количество банков – партнеров  с вариантами  получения ипотечного кредита. Для нас оплатить квартиру сразу не было возможности. Потому помощь банка пришлась очень кстати.

В  общем, не было  ни одной причины пройти мимо ЖК Новые Островцы и не купить квартиру именно здесь. Так мы и сделали.

Почему решили делать все самостоятельно

Хоть и мы с  женой  работаем и получаем  очень неплохо, вкладывать слишком  большие  деньги в ремонт не имели возможности. Поэтому решили сделать ремонт в квартире без отделки своими силами.

Договор купли  был заключен  за полгода   до получения ключей, что дало нам возможность  успокоиться после такой важной и  долгожданной покупки, выпустить пар и трезво посмотреть на вещи.

Сели, посчитали и поняли, что  сделать ремонт в квартире без отделки силами подрядчика можно. Но  для  этого надо  залазить в  новые и совсем немаленькие  долги  или растягивать « удовольствие» на  годы.

Не  хотелось ни того ни  другого. Хотелось в своей квартире  жить.

Справедливости ради следует сказать, что полностью от услуг строителей мы не отказались. Некоторые работы  выполняли отделочники.  Но основную часть работ делали мы с женой и немного помогли друзья.

Какие  работы выполнены не нами

Сделать ремонт в квартире без отделки совсем  без помощи подрядных организаций  у нас не получилось.

Натяжной потолок вешала подрядная организация. Стоимость работ входила в стоимость самого потолка, и грех был не воспользоваться  этим.

Мы понимали, что это не  более чем рекламный  ход, но общая цена  оказалась не выше чем у конкурентов и мы согласились.

Плитку в ванной и на кухне клал мастер. Ни я, ни жена никогда не делали  эту работу и не  хотели рисковать. Потому по  объявлению наняли частника.  Начитавшись всякого о  шабашниках  контролировал я его  жестко. К счастью, наш спец прекрасно и почти в срок выполнил работу, принял и сдал  материалы под роспись,  предложил пару  дополнительных работ и недорого за  них запросил. В  общем – довольны.

Еще одна работа, порученная професионалам – монтаж теплых полов. У нас трое  детей и  для нас  такие полы не блажь, а необходимость. Клали не во всей квартире, а только в ванной и туалете.

Остальные работы выполнены нами.

Правильный ремонт начинается с правильной покупки материалов

Я уже говорил, что одной из причин отказа от услуг компаний – подрядчиков являлась стесненность в средствах. Однако  стесненность не  означает их отсутствие.

С момента  заключения  договора  купли и до приемки квартиры  мы занимались покупкой материалов.  Поскольку времени до начала было много, а  денежных средств  – немного,  мы сосредоточились  на поиске  строительных материалов продаваемых по акции.

Постоянный мониторинг рынка дело довольно скучное. Но экономически очень выгодное.

Выше я писал о том, что натяжной потолок нам по рекламной акции продали вместе с монтажом на 30 процентов ниже  средней рыночной цены.  С остальными материалами  повезло  не меньше.

На полы в комнатах мы решили стелить ламинат. Сначала планировалось класть  один сорт ламината во всей квартире. Однако чуть позже выяснилось, что у продавцов  регулярно в остатках зависают небольшие  объемы материалов и  они готовы  сбрасывать от первоначальной цены  до половины (и  даже  до 89 процентов)  лишь бы эта мелочь не лежала на складе.

Благодаря  этому открытию мы купили ламинат на треть дешевле, чем планировали. Да, в местах стыков  пришлось ставить порожки. Но  это никак не  испортило нашей радости от  такой серьезной  экономии.

Перечисление всех скидок и покупок по акции займет несколько листов. Поэтому остановимся.

Какие строительные работы можно выполнить своими руками

Для  того кто  хочет научиться чему то новому не составляет проблемы.

До  этого ремонта я никогда не  резал  стены.  Однако посмотрев немного видео и почитав инструкции, спокойно взял штроборез в руки и по всей квартире выполнил  не  только  устройство  штроб, но   и разводку проводов.

А  сразу за мной  шла Наталья и  заделывала  штробы.

Разводку  труб канализации и водоснабжения  тоже делал самостоятельно. Пришлось немного повозиться, но оно того стоило.

Стены  мы шпатлевали вместе. Я  таскал мешки и замешивал, жена   размазывала красоту по стенам.

Вопрос о  том, что у нас будет финишным  покрытием не стоял. Твое маленьких детей, любящих познавать мир и рисовать на стенах  оставляли только  один вариант – окрашивание.

Двери вставлял я месте с другом.  Эксперты  из интернета помогли сделать  это правильно.

С окнами ничего не  делали. Качественные окна  были установлены на  этапе строительства.

И на полах  особенно работать не пришлось. Стяжка была сделана очень качественно, поэтому  я ограничился только  выравниванием. Сразу после него положил  ламинат.

На кухне, в ванной, прихожей и туалете и выравнивать ничего не пришлось. Сразу клали плитку.

Стоит ли покупать строительный инструмент

Строительные работы  требуют использования инструмента  разной сложности.

Само использование для меня  проблемой не было – руки есть, опыт тоже. Проблемой было  где его взять.

Простейший инструмент (дрель, отвертка, молоток) у меня  были.   Кое- что по мелочи  прикупили (кисточки, валики, ведра). А вот с  крупным инструментом  помог совет друга.

Существует множество пунктов проката  в которых за  небольшие  денежки можно взять  любой  электроинструмент. Не буду называть организацию в которой  брал. Расскажу, как  брал.

В интернете нашел несколько  прокатных контор. Выбрал ту, которая  была максимально  близко ко мне. Позвонил, узнал условия. Подъехал к ним, выбрал из имеющегося в наличии инструмента нужный мне. Заключили  договор (для  этого обязательно взять с собой паспорт). Заплатил. И все.

Была у них услуга доставки на  дом. Но я предпочитаю выбирать инструмент самостоятельно.

На мой взгляд,  этот вариант самый рациональный для тех, кто решил  сделать ремонт в квартире без отделки своими руками.

Сколько времени надо на то чтобы сделать ремонт в квартире без отделки

Мы понимали, что если  делать ремонт в выходные и праздники можно растянуть  это «удовольствие» на  годы. Поэтому  приняли ряд решений которые  позволили нам очень сократить время ремонта.

Во – первых, многие материалы мы купили заранее.

Во-вторых, мы  определились с планом работ  до начала работ.  Правильное планирование  ремонта квартиры  половина успеха.

В – третьих, мы  одновременно взяли оплачиваемый отпуск и  добавили к нему еще по недельке неоплачивамого. Получился месяц с небольшим. За это время мы успели сделать все грязные работы, поставить  двери и даже уложить ламинат.

Остальные работы  доделывались еще месяц. Но для их выполнения (и  для некоторых из тех которые делались в период отпуска) мы приглашали строителей и друзей.

Правильно устанавливайте  приборы

Начну с того, что на время ремонта рекомендую поставить временный унитаз, временные краны  для воды и временные выключатели.

Я не  сделал  этого и в результате к концу ремонта все  это было приведено в совершенно нерабочее состояние.

Никакие пленки, скотчи, бумаги не уберегут всего  перечисленного от  ужасов ремонта. Все  это придется менять.

Несколько советов по времени установки  приборов

Постоянные краны, ванную и унитаз следует устанавливать после окончания всех работ. Абсолютно всех.

Мойку на кухню устанавливайте вместе с самой кухней. Но если планируете продолжать работы – заткните чем-нибудь слив. Если кто-то  невнимательный выльет туда воду со строительными смесями или мусором долгое и  дорогое пробивание  канализации вам гарантировано.

В нашем случае так и произошло. Жена вылила остатки воды после мыться  шпателей, а я несколько часов пробивал  застывшую шпатлевку. Хорошо, что стояк не  зашпатлевали.

Подключать приборы можно и нужно по мере установки.

Отдельно про покупку и установку мебели

Категорически не советуем покупать мебель  до окончания  черновых работ.

Во-первых,  штукатурка стен и выравнивание  полов  «съедают» по паре сантиметров  длины и ширины помещений. Даже  при высочайшем качестве строительства в ЖК Новые Островцы  допуски остаются.

Во-вторых,  мебель привезенная во влажную квартиру  может рассохнуться и деформироваться..

В-третьих – строительная пыль  это абразив. Она может испортить внешний вид всего.

Наиболее рационально приглашать  замерщиков  после штукатурки и укладки плитки на пол, но  до наклеивания обоев и укладки ламината.

Не так страшен ремонт как его малюют

Своими руками сделать ремонт в квартире без отделки – прекрасный опыт и интересное приключение.  Как и ко всякому приключению к  ремонту  надо подготовиться.

Мы подготовились и поэтому не потратили много денег и времени.

Захочу ли я еще раз сделать ремонт в квартире без отделки? Вряд ли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ремонт квартиры своими руками – видео-уроки мастеров + видео

Работа профессионалов, как правило, отличается высоким качеством, однако и стоит соответствующе, из-за чего оплата услуг мастера доступна не всем, потому многим ничего иного не остается, кроме как сделать ремонт в квартире самим. Однако отсутствие навыков отделки поверхности часто превращает эти попытки в неудачный опыт, после чего остается только досада и вывод, что «Самостоятельно делать ремонт невозможно».

Что может случиться, если плохо разобраться в технике работ?

• В частном доме, а порой и в квартире, иногда случается такая неприятность, как растрескивание штукатурки, срочно требующее вмешательства. Поскольку замазывать трещины шпаклевкой ненадежно, необходимо штукатурить поверхности заново.

Большинство из тех, кто решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, чаще всего покупает готовую штукатурку в виде густой вязкой массы, расфасованной в емкости. Причем состав редко интересует начинающих домашних мастеров, достаточно наличия инструкции применения. Однако и в этом случае мало кто обращает внимание, что состав следует наносить «на подготовленную поверхность». А все дело в том, что довольно дорогая готовая смесь в банке является декоративной штукатуркой, и должна наноситься на черновой слой. Как следствие, уже через месяц отделка начинает трескаться и осыпаться (хорошо, если не на следующий день).

Правильнее при подготовке к самостоятельному ремонту – изучить характеристики материалов и купить наиболее подходящую для той или иной поверхности сухую смесь, либо изготовить состав из отдельных компонентов. Именно для этой цели и существуют видеокурсы по ремонту квартир. Они удобны тем, что вам не нужно будет посещать занятия, слушать и записывать лекции преподавателей. Все будет показано наглядно, останется только повторять все этапы, продемонстрированные в видеозаписи.

• Любое помещение, оклеенное обоями, рано или поздно начинает требовать ремонта. Причин тому много: из-за сырости или перепадов температур отделка отстает от стен, из-за домашних питомцев и шалостей детей обои принимают непрезентабельный вид.

Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →
Это только самые распространенные проблемы, которые побуждают домовладельцев либо вызывать специалистов (дорого), либо браться за дело самостоятельно (хлопотно, но бесплатно). И, чаще всего, в процессе отделки помещений незнание техники оклеивания становится причиной новых проблем, которые всплывают уже после завершения отделки. В итоге обои идут пузырями, либо со временем отклеиваются и отваливаются, заставляя постоянно подклеивать все новые проблемные участки. Значит все-таки звать профессионалов? Эффективно, но дорого, весьма и весьма дорого. Сэкономить на специалистах все-таки можно, и при этом результат будет именно такой, какого вы ожидаете. Для этого и разработан подробный мастер-класс по ремонту квартир.

У вас остались неприятные воспоминания о попытке приклеить плитку, которая категорически не желала держаться на стене? Прошлое – для археологов, а будущее открывает перед вами новые возможности для оттачивания мастерства, которое обязательно появится, когда вы пошагово пройдете обучение по ремонту квартир. Каждый человек способен на гораздо большее, чем он знает и умеет, порой не хватает только знаний и наглядного примера, чтобы инструменты в ваших руках воплотили задуманное в жизнь.

Курсы ремонта квартир – это персональный советник, который не устанет повторять одно и то же десятки раз, чтобы вы запомнили тот или иной процесс во всех тонкостях. Это гораздо удобнее обучения у специалиста, ведь когда речь идет о том, как сделать ремонт квартиры, свой мастер-класс профессионал своими руками может показать только один раз, и вряд ли позволит снимать на видео. Именно в этом и заключается особая ценность советов мастеров, записанных на видео, которое можно просмотреть в любой момент.
Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Что нужно знать, делая ремонт своими руками? 5 советов!

Перед косметическим ремонтом квартиры, ознакомься с некоторыми рекомендациями, которые позволят лучше сделать ремонт своими силами!

Ремонт квартиры – это не самый простой этап в жизни семьи. Степень неудобства, вызванная ремонтом, без сомнения, зависит от планируемого объема ремонта, но даже сравнительно небольшой косметический ремонт в квартире необходимо тщательно взвешивать и планировать заранее, чтобы по возможности уменьшить оказываемое процессом ремонта влияние на повседневную жизнь жильцов квартиры. Перед началом ремонта важно ответить на несколько существенных вопросов, а также тщательно спланировать как процесс, так и его возможную продолжительность, и бюджет, чтобы облегчить себе жизнь и избежать лишних расходов.

Планирование: что, кто и где?

Чем раньше вы ответите на несколько сравнительно простых вопросов, связанных с ремонтом, тем более безболезненным и предсказуемым будет сам процесс. Первый шаг, который нужно сделать, – это осознать масштаб ремонта. Следует ли ремонтировать всю квартиру или одно, или несколько отдельных помещений? Следует ли ремонтировать только жилые помещения – гостиная и спальни, или в контексте ремонта более сложные помещения, такие как ванная комната и кухня? Следует понимать то, что в каждом помещении должно быть сделано, потому что это может отличаться: нужно ли менять напольное покрытие и окна или только покрасить стены и потолок, и купить новую мебель?

Ответы на вопрос о масштабе ремонта помогут найти ответ на следующий вопрос – кто будет делать ремонт? Планируя проведение ремонта собственными силами, необходимо реалистично оценить пределы своих способностей – делали вы раньше что-то подобное? Конечно, есть простые работы, которым можно научиться, посмотрев видео на канале Youtube, но если, например, следует сделать серьезный ремонт ванной комнаты, то свои способности следует оценивать более критично. Если предстоит обширный ремонт, то обязанности определенно можно разделить – то, что попроще можно сделать самостоятельно, экономя, таким образом, средства за оплату труда, а кропотливые работы, например, замену плитки и канализационной системы ванной комнаты лучше оставить в ведении специалистов.

Еще важно помнить, что жизнь, в конце концов, не останавливается во время ремонта. Если нужно отремонтировать только часть квартиры или, если планируете ремонтировать по одной комнате, конечно, можно продолжать и во время ремонта жить в квартире. Если нужно отремонтировать ванную и кухню, то проживание в такой квартире во время ремонта будет затруднено, и рекомендуется подумать о другом кратковременном месте проживания. Кроме того, проживание в другом месте должно быть единственным разумным и возможным решением в том случае, если ремонт идет одновременно во всей квартире. Это потребует тщательного планирования и введет большие изменения, но (и это является существенным «но») будет кратковременным!

Бюджет – магические 15 %

Возможно, ваши возможности планирования великолепны, вы точно определили цены для каждого крошечного кусочка, который понадобиться во время ремонта — вы знаете цены для каждой рейки и карниза, а таблица Excel — ваш лучший друг на этапе планирования ремонта. И все же, заложите в бюджет ремонта дополнительно 15 % от общей суммы на непредвиденные расходы. Такие есть всегда. И даже если таких нет, то заложенная в бюджет дополнительная сумма избавит от стресса – лучше пусть будет больше, чем не хватит.

Даже если вы не ошиблись в расчетах, никогда не знаешь, сколько времени займет работа в ситуации с привлечением работников. Конечно, можно заранее предусмотреть количество оплачиваемых рабочих часов (если платить рабочим за час работы), но в действительности такой расчет только и исключительно приблизительный. Возможно, придется купить больше материалов, чем предполагалось ранее, так как во время ремонта обнаружились непредвиденные обстоятельства, например, полы или стены повреждены больше, и для их ремонта требуется больше материалов и работы.

Дела, которые сделать самому, и которые оставить другим

О привлечении наемной рабочей силы следует задуматься еще в самом начале, когда отвечаем на вопрос – что я смогу сделать сам, а что нет? И все же, если вы достаточно компетентны и считаете, что большую часть работ можете выполнить самостоятельно, то перед началом работ стоит пройти весь процесс ремонта. Возможно, вы действительно способны сделать работы достаточно высокого качества без привлечения дополнительных сил, но и в этом случае стоит создать сравнительные числовые таблицы в файле Excel. Стоит ли, например, брать отпуск, чтобы делать ремонт? Или, например, пожертвовать на ремонт все летние выходные? И, в конце концов, возможно, в денежном плане ваше время стоит больше? Может быть, удобнее и даже дешевле заплатить кому-нибудь, кто сделает эту работу вместо вас?

Определенно стоит делить работу – делайте то, что доставляет радость, что сравнительно просто, например, покраска стен. Можно даже устроить «ремонтную вечеринку», во время которой с помощью друзей сделать простые работы — в хорошей компании и прекрасном настроении. Возможно, вам нужны не только рабочие руки, но и совет профессионала при планировании ремонта? Подумайте о привлечении таких профессионалов, потому что весьма вероятно, что оценка и рекомендации профессионала позволят вам сделать не только более качественный, но и, в конечном счете, более дешевый ремонт.

Скупой платит дважды

Все мы слышали это высказывание, но особенно полезно помнить о нем во время ремонта. С моральной точки зрения это не просто – вы уже потратили много денег, столкнулись с множеством непредвиденных расходов, поэтому хочется попытаться сэкономить, где это возможно. Можно купить более дешевую мебель, более дешевое кухонное оборудование, чем планировали… В некоторых случаях это может сработать, а в других может случиться совсем наоборот. Если вы знаете, что можете позволить себе купить пару предметов дешевой мебели для гостиной, которая редко используется, то почему бы и нет.

Но если вы хотите сэкономить, например, покупая более дешевую сантехнику для кухни или ванной, подумайте еще раз, потому что, скорее всего, сэкономить таким образом не удастся. Наоборот, из-за некачественных материалов следующий ремонт придется делать намного быстрее, чем следовало бы, если бы вы выбрали качественные и относительно более дорогие материалы. В этой ситуации может пригодиться совет профессионала – опытный специалист сможет оценить, в каких ситуациях экономия действительно будет экономией, а в каких – бомбой замедленного действия.

Эффект имеет значение

Если вы понимаете, что большой ремонт, даже если он необходим, в конкретный момент невозможен, подумайте о менее болезненных и более дешевых способах улучшения внешнего вида жилой среды в краткосрочной перспективе. Покрасить стены совсем не дорого – светлые стены придадут любому помещению свежий вид, как и замена пары дверей или мебели.

Может быть, в вашей квартире есть одна комната, которая действительно напоминает о тех временах, которые вы хотели бы стереть из памяти – начните с такой мелочи! Замените некрасивую лампу на действительно качественную, если все остальное в комнате выглядит более или менее приемлемым, такое временное решение вовсе не из худших. Замените только те вещи, которые не придется менять после того, как вы приступите к более серьезному ремонту. Выбирайте только те материалы, предметы и декоративные элементы, которые способны мысленно интегрироваться в будущий дизайн вашего дома, и в этом случае не стоит платить дважды …

Если ремонт запланирован, и собраны личные средства, то можно обойтись без дополнительной финансовой поддержки. Однако, если задуманное превышает бюджет, выделенный на ремонт, то небольшую сумму всегда можно получить в качестве потребительского кредита из спектра услуг, предлагаемых компанией Incredit. 

Источники фото: www.unsplash.com

Также ознакомься с другими полезными статьями блога, которые можешь найти здесь: Incredit блог

Ремонт квартиры своими руками: как сделать

Любой ремонт квартиры начинается за пару месяцев до старта работ с составления проекта. Как правило, проект включает план помещения с подробной расстановкой предметов мебели и источников освещения, перечень отделочных материалов, примеры или зарисовки дизайнерских решений и многое другое. По готовому плану можно представить каким будет конечный результат и легче сформировать очередность выполнения работ.

Особо важно наличие проекта в том случае, когда ремонт в квартире требует выполнения перепланировки или изменения размещения сантехнического оборудования.

После «проектной» части следует приступать к демонтажу: удалить старые обои, снять напольное покрытие, разобрать керамическую плитку. Список необходимых операций может быть достаточно большим, поскольку помещение для ремонта нужно сделать абсолютно «голым». Только после проведения полноценных демонтажных работ помещение будет готово к реализации качественного современного ремонта.

Оформление квартиры своими руками уже давно превратилось в настоящее искусство со своими стилями и направлениями. Поэтому в полной мере реализовать все идеи и задумки можно только с помощью дизайнерского ремонта, подразумевающего привлечение опытных специалистов. Вряд ли дело обойдется банальным переклеиванием обоев и сменой напольного покрытия, ведь такой вид ремонта предполагает основательное преображение внешнего вида помещения.

Большим преимуществом сотрудничества с дизайнером является возможность предварительного ознакомления с будущим оформлением квартиры посредством 3D-визуализации.

Выполнять ремонт квартир своими руками непросто, основная сложность заключается в поиске подходящей идеи дизайна. Когда в голове хаос из разных стилей и планировок, можно натворить дел. В результате есть большой риск создать некомфортный и непрактичный интерьер.

Вторая трудность возникает тогда, когда нанять мастеров нет возможности, и выполнять ремонтные работы нужно своими руками. Здесь возникает масса вопросов, связанных с техникой выполнения, необходимыми материалами и инструментами. В этом случае помогут расспросы друзей, ставшие первопроходцами, а также обучающие видео-ролики на Youtube, в которых можно найти ответы на любые вопросы.

Планируя ремонт, в первую очередь необходимо тщательно спланировать все обновления, а только потом приступать к черновым работам. Выясните, что должно быть заменено в обязательном порядке (окна, двери, сантехника, трубы, напольное покрытие). После того как список дел будет составлен приступайте к поиску подходящего дизайна и планировки. GD-Home был создан с целью помочь вам на этом этапе ремонта. Здесь вы найдете фото красивых интерьеров, узнаете о различиях между стилями оформления, а также подчеркнете дизайнерские приемы создания уютной атмосферы.

Видео о ремонте квартиры

Видео-тур по трехкомнатной квартире, площадью 65 кв. м. Приятного просмотра.

Сделать ремонт у себя дома своими руками

Необходимость этого весьма нужного мероприятия придет сама собой. В момент когда нахождение в квартире перестало доставлять удовольствие, а пригласить гостей просто стыдно, необходим серьезно задуматься о предстоящем мероприятии. Заказать ремонт квартиры профессионалам очень просто: выбираете понравившуюся компанию и звоните, чтобы договориться о встрече для обсуждения дизайн-проекта и прочих работ. Сложнее накопить достаточно средств и решиться на этот шаг.

Прежде чем переходить к решительным действиям, определитесь какой вид ремонта вам необходим: косметический или капитальный. Если напольные доски скрипят как в фильмах ужасов, и, не дай бог, вот вот обвалиться потолок — вам необходим капитальные ремонт. Конечно, он обойдется недешево, но зато когда все закончится, вы будете чувствовать себя дома намного лучше. К счастью, такие проблемы в домах встречаются нечасто; а если они есть — проще в такой ситуации сменить жилье на более комфортабельное.

Когда обои немного ободрались или просто надоел их цвет и дизайн — нужен косметический ремонт. Чтобы этот процесс не доставил вам хлопот, заказать ремонт квартиры в компании — это лучший вариант.
Как сделать ремонт квартиры недорого?

Задались вопросом: как облагородить свое жилье с минимальными затратами? Чтобы отделка квартиры обошлась недорого, нужно минимизировать все связанные с ним затраты. Для этого сами сходите в строительный магазин и купите необходимые материалы. Закупайтесь постепенно, а когда все необходимое будет собрано, приступайте к работе.

Обсудите свои планы со знакомыми: возможно они помогут вам сделать какие-то работы по отделке. Недорого получится и пригласить частного мастера, например, из объявления в газете или интернете.

Самостоятельно подготовьте планы и чертежи по оформлению помещений.
Выбираем компанию по ремонту квартир.

Всерьез задумались о найме профессионалов? Обратитесь в компанию, которая вызывает доверие и уверенность в качестве услуг. Для начала посоветуйтесь со знакомыми, уже заказывающими ранее работы в одной из таких компаний.

Хорошая компания — это фирма, зарекомендовавшая себя высоким качеством работ, на которых специализируется и имеющая штат высококвалифицированных специалистов и большой объем выполненных работ (портфолио).

Отзывы о компаниях всегда можно найти на специальных интернет-ресурсах — узнать все об определенной компании не составит большого труда. Воспользоваться услугами компании по отделке квартир зачастую оказывается выгоднее, чем заниматься этими работами самим.

Простой ремонт квартиры — доступно, экономно, быстро

Современный интернет переполнен фото ремонта квартир с дизайнерскими авторскими решениями. Множество ресурсов предлагают сделать ремонт в квартире, загородном доме или даче с хитрыми приемами, креативными решениями, дорогой мебелью, обоями, роскошными предметами интерьера.

Согласитесь, такой вариант гораздо сложнее воспроизводится в реальной жизни без посторонней помощи и больших денежных затрат

Но, зачастую, пользователям бывает нужно сделать простой косметический ремонт без радикальных изменений. Не всем по карману, да и порой не хватает фантазии, чтобы самим воспроизвести такие сложные интерьеры различных типов. Иногда просто хочется “освежить” гостиную, поменять обои, пол, шторы без резких изменений и больших затрат.

Дочитайте статью до конца – ниже выложена галерея с фото реальных квартир после ремонта без смелых дизайнерских решений, кричащих цветов, которые легко можно воспроизвести у себя в квартире без лишних усилий и со значительной экономией.

Что такое простой ремонт

Содержание статьи

Прежде всего, это обновление стен, пола, потолка без использования сложных материалов, или, например, переноса стен, несущих конструкций. Для простого ремонта все же придется заранее немного продумать общую концепцию будущей комнаты, чтобы гостиная казалась целостной.

Определяемся со стенами

Решите, во что “одеть” стены, заранее определив n-ную сумму, которую готовы потратить на эту статью расходов косметического ремонта. Будут ли это обои, и какие: под покраску, бумажные, виниловые – исходите из придуманной концепции, цвета будущей гостинной или зала, и своего кошелька.

 

Если бюджет ограничен, можно и вовсе просто покрасить стены водоэмульсионной краской и сделать вот такие декоративные элементы – благо из выбор в магазинах отделочных материалов и обоев довольно широк.

 

 

Обновляем пол

На этой части комнаты сильно экономить не стоит. Если старый ламинат или паркет имеют “”обшарпаный” вид, сколы, трещины, то это сильно испортит общую картину, и, уж тем более, не впишется в обновленный свежий интерьер гостинной. Выбирайте светлый ламинат  вместо коврового покрытия или паркета. Рынок ламината сейчас позволяет выбрать подходящий по кошельку и достаточно качественный.

Маленькая хитрость: просмотрите частные объявления о продаже ламината. Очень часто бывает, что от ремонта остаются невостребованные целые упаковки, которые оказались лишними при укладке , поэтому дают объявления о продаже и можно в 2-3 раза дешевле приобрести качественный материал, что называется “с рук”. Если постараться, можно найти и другие материалы для ремонта, которые не пригодились другим хозяевам, но помогут вам сэкономить на ремонте до 50% стоимости.

 

С потолком тоже проблем не должно возникать. Если поверхность ровная, не требует затирки трещин, выравнивания, то можно просто освежить все той же водоэмульсионкой. Или, все таки, потратиться на натяжной. Срок службы у него достаточно долог, и можно раз и надолго решить эту задачу, приобретя хороший потолок, который освежит интерьер. Также можно выполнить гипсокартонную несложную конструкцию своими руками.

 

На дорогую мебель, дорогой текстиль и люстры также не стоит затрачивать много средств. Лучше сделать акцент на чем то одном. Например,купить хороший добротный диван или обтянуть старый, или купить на него чехол. Общую картину можно довершить новыми красивыми диванными подушками, и сделать, например, ламбрекен того же цвета, а старую тюль заменить легкими занавесками из органзы.

Эти  фото простого ремонта реальных квартир помогут определиться с общим стилем гостиной, зала, натолкнут на идеи, которые можно легко воплотить в жизнь в собственном жилище.

 

 

Каковы законы по ремонту вещей в моей квартире? | Руководства по дому

Как съемщик в Калифорнии, вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни квартиру. Хотя вы, очевидно, несете ответственность за уход за своими личными вещами и их ремонт, когда речь идет о самой съемной квартире или о том, что было в меблированной квартире, ремонт обычно несет домовладелец. Если он этого не сделает, закон предусматривает регресс, если квартира действительно непригодна для проживания.

Право на жилую квартиру и уведомление

В Калифорнии все съемные квартиры должны быть пригодными для жилья, что означает, что они должны быть пригодными для проживания или иным образом подходящими для проживания людей. Если квартира жилая, домовладелец обязан произвести ремонт. В законе не указано, что такое жилая или нежилая квартира, но примеры непригодной для проживания квартиры могут включать разбитые окна, заражение тараканами, неработающий холодильник или сломанный обогреватель. Как правило, состояние квартиры должно поставить под угрозу ваше здоровье или безопасность, чтобы квартира считалась непригодной для проживания.Если вам нужно что-то отремонтировать в вашей квартире, первым делом обратитесь к домовладельцу и попросите о ремонте.

Ремонт и вычет

Если арендодатель не произведет требуемый ремонт и в квартире действительно непригодны для проживания условия, у вас есть несколько вариантов в соответствии с законодательством Калифорнии. Один из вариантов — отремонтировать и списать. Это означает, что вы делаете ремонт самостоятельно, а затем уменьшаете следующий арендный платеж, чтобы компенсировать свои наличные расходы. Вы можете использовать арендную плату до одного месяца для оплаты ремонта, и вы можете использовать эту опцию только два раза в год. Однако, если ваша квартира на самом деле не была непригодной для проживания, ваш домовладелец может иметь возможность выселить вас или подать на вас в суд за неуплату арендной платы.

Удержание арендной платы

Другой вариант — удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Вы можете использовать эту опцию только в том случае, если условия в квартире опасны для вашего здоровья или безопасности, и вы не можете удерживать арендную плату, если вы или ваши гости были теми, кто на самом деле вызвал проблему. После уведомления вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации, обычно не менее 30 дней.Если он этого не сделает, а вы соответствуете другим требованиям, вы можете удержать арендную плату. Вы не можете потратить деньги на аренду в другом месте, но обязаны поместить деньги на счет условного депонирования и письменно уведомить арендодателя о том, что вы это делаете. Опять же, если требования не будут выполнены, вам может угрожать выселение за неуплату арендной платы.

Привлечение арендодателя к суду

В частности, в случае крайне нежилых квартир у вас может быть возможность подать иск против арендодателя.Опять же, вы можете сделать это только в том случае, если квартира представляет серьезный риск для вашего здоровья или безопасности, и вы не создавали проблемы. После уведомления арендодателя вы должны связаться с местным жилищным инспектором. Если он также определит, что квартира непригодна для проживания, а домовладелец по-прежнему отказывается делать ремонт, вы можете подать в суд. В случае успеха вы можете взыскать фактический ущерб, а также особый ущерб за понесенные дополнительные расходы, такие как аренда гостиничных номеров, когда вы не могли остаться в своей квартире.

Ссылки

Писатель Биография

Элизабет Рейн получила степень доктора права в Университете штата Пенсильвания и занимается юридической практикой с 2009 года, консультируя клиентов по различным вопросам, от трудового законодательства до управления некоммерческими организациями. В течение двух лет она работала редактором «Vermont Environmental Monitor».

8 домашних заданий, которые должен научиться делать каждый домовладелец

Многое может пойти не так, как надо, но арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных работ, может сэкономить много денег.

Если вы не заинтересованы в самостоятельном обслуживании и ремонте, потому что предпочитаете невмешательство, это прекрасно. Но вам понадобится обширный список контактов специалистов по ремонту дома. Если вы хотите выполнить эту работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально можете сэкономить значительные суммы денег.

Примечание: Даже если вы в состоянии сделать ремонт самостоятельно, вам не следует ожидать, что вы справитесь со всеми ними. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации, в то время как другие, такие как замена душевого клапана, требуют специальных навыков. Остается довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно. Вот восемь самых распространенных.

1. Базовая сантехника

Течи из крана сточные воды и пятна в раковинах и ваннах, и их обычно легко исправить. В большинстве случаев достаточно просто разобрать кран и заменить изношенную прокладку или шайбу. За эту простую работу рассчитывайте заплатить сантехнику не менее 125 долларов за звонок в сервисный центр. Обычно инструкции по выполнению работы можно найти на веб-сайте производителя.Выполнив это задание один или два раза, вы станете экспертом.

Засорение туалета и слива часто случается в неудобное время, когда нет водопроводчиков. Чтобы не оставлять своих жильцов в беде, научитесь проделывать слив, разбирать P-сифон и правильно погружать унитаз. И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты:

• Плоскогубцы с фиксаторами
• Multidriver
• Шнек раковины и шнек унитаза (они не одинаковы)
• Колоколообразный поршень унитаза

Возможная экономия: 125 долларов США или более на утечку или засорение туалета

Знайте, как перекрыть воду

Утечки в водопроводе могут вызвать серьезные головные боли. Хотя вы, возможно, не сможете отремонтировать все самостоятельно, вам следует знать места отключения воды, чтобы вы могли отключить воду, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, пока не придет водопроводчик.

2. Ремонт электрического выключателя и розетки

Затемнение или мерцание света и короткое замыкание являются системными проблемами, требующими внимания профессионала, но когда выключатель или розетка не работают должным образом, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув ослабленный подключение или замена устройства.Это работа от 10 до 20 минут. Просто не забудьте выключить прерыватель цепи, прежде чем снимать розетку или крышку выключателя.

Полезные инструменты:

• Тестер напряжения
• Плоскогубцы
• Multidriver
• Инструмент для сращивания проводов

Возможная экономия: 125 долларов США или больше за один ремонт

3. Устранение неисправностей бытовой техники

Проблемы с холодильниками, стиральными машинами , сушилки и другие основные устройства часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя не существует формулы, подходящей для каждой ситуации, ремонт многих приборов проще, чем вы ожидаете. Вы сэкономите как на ремонте, так и на звонках в сервисный центр.

Если у вас нет руководства пользователя, велика вероятность, что вы найдете видео YouTube, которое поможет вам в этом процессе. Самая сложная часть ремонта устройства часто — это перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту. Для этого вам может понадобиться помощь.

Возможная экономия: От 200 до 500 долларов на ремонт

4.Техническое обслуживание HVAC

При выходе из строя системы отопления или охлаждения у вас обычно нет другого выхода, кроме как обратиться к лицензированному специалисту по ремонту. Однако вы можете выполнить ряд работ по техническому обслуживанию самостоятельно, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт печи. Они включают регулярную замену фильтров, чистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов. Если у вас газовая печь, вам следует ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или теплового датчика, которые часто являются причиной того, что пилот не горит.

Полезные инструменты:

• Multidriver
• Плоскогубцы
• Серпообразный ключ или гаечный ключ

Возможная экономия : 500 долларов США или более

5. Борьба с вредителями

Насекомые и грызуны процветают в антисанитарных условиях должны разделить ответственность за их сдерживание, в конечном итоге ответственность за их искоренение лежит на домовладельце. Борьба с вредителями — это искусство, требующее исследований и подходящих материалов.Например, вы не сможете избавиться от нашествия муравьев, пока не выясните, что это за муравьи, чтобы использовать подходящую приманку. Для этого может потребоваться домашняя работа и настойчивость, но развитие навыков борьбы с вредителями может сэкономить сотни долларов, которые вам придется потратить на профессиональное истребление и ежемесячную плату за содержание.

Примечание: Если вы обнаружите термитов на арендуемой территории, не пытайтесь истребить их самостоятельно. Контроль термитов — это многоэтапная процедура, которую лучше доверить профессионалам.Однако с клопами вы справитесь сами.

Полезные инструменты:

• Ловушки
• Приманка
• Герметик для герметизации точек доступа

Возможная экономия: 500 долларов США или больше на уничтожение и 150 долларов США или больше в месяц на содержание

6. Базовая крыша и желоб ремонт

Хотя большая протечка крыши — это работа кровельщика, удобный домовладелец, который не боится высоты, часто может устранить незначительные протечки кровельной смолой и герметиком и значительно сэкономить.Средняя стоимость ремонта утечки на черепичной крыше составляет от 500 до 700 долларов, а на шиферных крышах она может исчисляться тысячами.

Отважный альпинист может также остановить протечки водосточных желобов, которые могут повредить сайдинг, подорвать фундамент и создать опасные сосульки зимой. Ремонт водосточных желобов часто включает немного больше, чем очистку от мусора, регулировку подвесов и герметизацию стыков герметиком. Предотвращение утечек путем очистки желобов не реже одного раза в год должно быть одной из ремонтных задач, которые вы выполняете в рамках текущего обслуживания.

Полезные инструменты:

• Лестница
• Шпатель
• Пистолет для уплотнения
• Ведро
• Перчатки

Возможная экономия : от 500 до 1000 долларов США или более на утечку

7. Ямочный ремонт и замена гипсокартона

Часто можно исправить ударные повреждения гипсокартона с помощью заплаточного или шовного состава, но замена — единственный вариант для повреждений, вызванных водой или плесенью. В любом случае вы сэкономите 300 долларов или больше на ремонте, если сможете выполнить эту работу самостоятельно.Ремонт гипсокартона может быть непростым делом, но это несложно, и он должен быть частью вашего репертуара. Вы будете рады, что знаете, как это сделать, когда вам нужно подготовить недвижимость для новых арендаторов после долгой аренды.

Полезные инструменты:

• Рулетка
• Прямоугольник
• Универсальный нож
• Пила для гипсокартона
• Набор лезвий для гипсокартона

Возможная экономия: 300 долларов США или больше за ремонт

8. Покраска

Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, а недвижимость с высоким оборотом предоставит вам множество возможностей.Рисование — это не ракетостроение, но и нетривиальная работа, и нужно время, чтобы выработать эффективный распорядок дня. Чем раньше вы это сделаете, тем скорее вы сэкономите 300 или 400 долларов за комнату, которые взимают профессиональные маляры. Для трехкомнатной квартиры на среднем рынке аренды это может быть больше, чем месячная арендная плата.

Возможная экономия : от 300 до 400 долларов за комнату

Сделать самостоятельно или не делать дома? Вот в чем вопрос!

Даже если вы приобрели обширный репертуар навыков домашнего ремонта, возможно, вам не стоит брать на себя определенные ремонтные работы. Перед тем как приступить к ремонту, подумайте, сколько стоит ваше время и как оно соотносится с текущей ставкой для работы. Вы можете нанять профессионала, если он доступен, и это будет более рентабельно.

Опубликовано 11 февраля 2021 г.

Что вы думаете?

44 ответа

Что нужно знать о правах на ремонт и обслуживание

Вы можете использовать арендную плату для проведения аварийного ремонта, если после уведомления арендодателя о состоянии (ах) и разумного количества времени для выполнения работы арендодатель не выполняет или отказывается сделать это.

• Необходимый ремонт должен быть таким, который создает опасность для жизни, здоровья или безопасности людей или мешает им жить в помещении.
• Вы должны доказать, что ремонт и стоимость ремонта были разумными в данных обстоятельствах.

Осторожно: невыполнение этих шагов может привести к тому, что вам придется оплатить стоимость ремонта, а также арендную плату, и, если против вас начнется процедура выселения

Вы или группа арендаторов также можете использовать деньги за аренду для покупки масла для отопления или оплаты счетов за коммунальные услуги (например,грамм. ConEdison), если домовладелец не поставляет масло для отопления или не оплачивает счета за коммунальные услуги в общественных местах здания, а также существует угроза или фактическое отключение коммунальных услуг в общественных местах здания.

• Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы или группа арендаторов должны проинформировать арендодателя (желательно в письменной форме) об отсутствии нефти или коммунальных услуг.
• В случае отсутствия топочного мазута вы должны попытаться получить масло у обычного поставщика. Вы также должны получить от поставщика письменную квитанцию, содержащую: имя лица, запрашивающего доставку; дата и время доставки; адрес, по которому была произведена доставка; количество, сорт и цена нефти; заявление о том, что масло было необходимо; а также сумма и имя лица (лиц), производящего платеж.

Перед тем, как сделать этот шаг, рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом или опытным и знающим адвокатом арендаторов.

Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Грузии

Права арендаторов
Общество правовой помощи Атланты, Inc.

Как арендатор, у вас есть права. Но у вас также есть обязанности. Для вашей же безопасности вам нужно сделать несколько вещей, прежде чем вы даже подпишете договор аренды.Есть также вещи, которые вам нужно знать, если арендодатель попытается вас выселить.

Вы арендатор?

Если вы снимаете комнату в гостинице или ночлежке, вы можете по закону быть «гостем», а не «арендатором». Если вы по закону являетесь «гостем», ваш домовладелец не должен проходить никаких юридических процедур для вашего выселения. Если вы опоздали с арендной платой,
Арендодатель может поменять замки без вашего уведомления.

И если вы не платите арендную плату, которую вы должны, домовладелец может продать ваше имущество, чтобы оплатить ваш счет.Если у вас есть вопросы о том, являетесь ли вы арендатором или гостем, поговорите с юристом Общества юридической помощи Атланты, прежде чем вам грозит опасность стать
заблокирован.

Перед въездом

Сначала внимательно осмотрите весь дом или квартиру, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии. Затем составьте список повреждений или неполадок с имуществом.

Попросите домовладельца подписать список и сохранить подписанную копию для ваших записей. Если возможно, не подписывайте договор аренды и не въезжайте, пока арендодатель не заполнит все
необходимый ремонт.

Ваши первые расходы, вероятно, будут составлять регистрационный сбор. Спросите, будет ли вам возвращена эта плата, если ваше заявление будет отклонено. Вам также необходимо знать, может ли сбор за подачу заявления применяться к вашей арендной плате, если вы решите снять дом / квартиру.

Права и обязанности арендатора прописаны в договоре аренды. В этом документе указана вся важная информация о вашей аренде. В договоре аренды указывается продолжительность вашей аренды, условия продления, порядок ремонта, срок аренды и т. Д.
Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обязательно получите копию подписанного договора аренды.

В большинстве случаев вам придется внести залог. Это покрывает ущерб, который может причинить вам, вашей семье или вашим гостям. При определенных условиях вы имеете право на перевод вашего гарантийного депозита на счет условного депонирования (специальный банковский счет). В таком случае домовладелец должен сообщить вам номер счета и место его хранения.

При аренде

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии. Согласно законодательству Джорджии, домовладелец не может заставить арендатора произвести или оплатить ремонт, если только этот арендатор, его семья или гости не причинили ущерб.

В случае серьезных проблем с ремонтом местные отделы жилищного кодекса могут проверить возможные нарушения. Всегда делайте запросы на ремонт в письменной форме и всегда храните копию любого запроса на ремонт, который вы делаете. Если арендодатель не произведет требуемый ремонт в разумные сроки, вы можете кое-что сделать.

Во-первых, вы можете подать иск о возмещении ущерба.Другое решение — сделать ремонт самостоятельно или попросить кого-нибудь сделать его. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Однако вы не можете вернуть потраченные деньги, если домовладелец подаст на вас в суд. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом, прежде чем «чинить и вычитать».

Если у вас нет письменного договора аренды, домовладелец не может повысить вашу арендную плату или попросить вас уехать, не уведомив вас за 60 дней. Если у вас есть письменный договор аренды, ваша арендная плата не может быть увеличена в течение срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.

Общение с арендодателем

Когда вы сообщаете арендодателю о проблемах с ремонтом или уведомляете о выезде, сделайте это в письменной форме. Напишите на письме свое имя, адрес и дату. Сохраните копию себе. Вам не нужны специальные формы; однако Atlanta Legal Aid предоставляет арендаторам форму запроса на ремонт.

Выезд

Если вы решите съехать, уведомите арендодателя за 30 дней, если иное не требуется в договоре аренды.Арендодатель должен вернуть полную сумму вашего гарантийного депозита в течение 30 дней после вашего выезда, при условии, что имущество не было повреждено и у вас нет остатка по арендной плате.

Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего депозита, он / она должны указать вам причину. Если вас не устраивают причины, вы можете поговорить с юристом о том, какие правовые претензии у вас могут быть.

Выселения

Ваш домовладелец может на законных основаниях выселить вас, если вы не уплатили арендную плату, нарушили договор аренды или не съехали в конце срока аренды.Однако домовладелец должен подать на вас в суд. Иск о выселении арендатора называется распоряжением о лишении собственности. Всегда звоните юристу, если вы получаете иск.

Офисы по обеспечению соблюдения жилищного кодекса Атланты

Атланта 404-330-6190
Декатур 404-377-9911
Лоуренсвилль 770-963-2414
Округ Клейтон 770-477-3569
Округ ДеКалб 404-371-2776
Округ Гвиннетт 70-822-7550
Колледж-Парк 404-669-3762
Ист-Пойнт 404-765-1030
Мариетта 770-429-4253
Округ Кобб 770-528-2180
Округ Фултон 404-730-4848

Свяжитесь с нами

Округ ДеКалб
Сикамор улица, 246, индекс
Люкс 120
Decatur, GA 30030
(404) 377-0701

Проект профессиональных боно округа Клейтон
Мэйн-стрит, 1000, индекс
Forest Park, GA 30050
(404) 366-0586

Округ Кобб
30 с. Парковая площадь
Мариетта, Джорджия 30090
(770) 528-2565

Округ Фултон
151 Spring Street, N.W.
Атланта, Джорджия 30303
(404) 524-5811

Южный Фултон и округа Клейтон
1514 Ист Кливленд Авеню
Люкс 100
Ист-Пойнт, Джорджия 30344
(404) 669-0233
(Здание вагоностроительного завода)

Округ Гвиннетт
180 Camden Hill Road
Люкс A
Lawrenceville, GA 30045
678) 376-4545

Для пользователей TTD / TTY позвоните в Georgia Relay
Центр по телефону (800) 255-0135.

Авторские права Atlanta Legal Aid Society, Inc.
30 сентября 2010 г.

Самостоятельный ремонт или наем подрядчика: какой выбор?

Когда вы арендодатель и отвечаете за многоквартирный дом, вам придется иметь дело с ремонтом. Это естественная часть работы. Вещи ломаются, повреждаются или просто изнашиваются из-за использования и времени. Стоит ли вам делать ремонт самостоятельно или нанимать подрядчика, который сделает это за вас, зависит от двух вещей: насколько вы удобны, а также от размера и объема ремонта. Конечно, количество денег, которые вы должны потратить, также вызывает беспокойство, но вы хотите, чтобы ремонт был выполнен правильно, независимо от стоимости.

Если вы сэкономите на ремонте, чтобы сэкономить деньги, то позже у вас могут возникнуть проблемы. Возможно, вам придется заплатить кому-то другому за «повторное устранение» проблемы, а это может означать большие расходы, чем если бы вы просто заплатили подрядчику вначале. Принимайте во внимание затраты, но не позволяйте им быть единственным решающим фактором, когда вы пытаетесь решить, что исправить и для чего нанимать.Для больших работ, таких как замена крыши, конечно, нужен подрядчик, но как насчет нового окна или плитки в подъезде? Как вы относитесь к покраске или замене раковины в ванной?

Чем больше вы умеете делать самостоятельно и делать правильно, тем больше денег вы можете сэкономить. Но есть еще один компромисс: ваше время. В зависимости от того, насколько вы вовлечены в бизнес арендодателя и какие еще обязанности у вас есть в жизни, вы можете обнаружить, что время, необходимое для ремонта самостоятельно, трудно найти, и вам лучше потратить его на что-то другое. В этом случае имеет смысл нанять подрядчика. Они выполнят работу быстро и эффективно, и вам не потребуется выделять время из своего графика на ремонт.

Каким бы ни был ваш выбор, убедитесь, что ваши арендаторы знают, какие виды ремонта представляют собой чрезвычайную ситуацию, а какие могут подождать до рабочего времени. Также убедитесь, что они точно знают, к кому обращаться в случае возникновения проблемы. У многих домовладельцев, у которых есть многоквартирные дома, также есть управляющий, но это не относится к каждому домовладельцу.Некоторые из них предпочитают более практический опыт, связанный с инвестициями в арендуемую недвижимость, поэтому у них также может быть больше шансов сделать хотя бы небольшой ремонт самостоятельно.

Пока вы относитесь к арендаторам должным образом и соблюдаете законы, на самом деле нет правильного или неправильного способа стать арендодателем. Независимо от того, решите ли вы сделать ремонт самостоятельно или поручите это кому-то другому, это не говорит о вашей способности быть успешным арендодателем. Когда дело касается денег, времени и умений разнорабочего, очень важно знать свои собственные ограничения.Будьте честны с собой в отношении работы, которую вы можете сделать , и работы, которую вы хотите, чтобы выполнял. Затем наймите подрядчика для ремонта, который вам не нравится или на который нет времени. Вы будете счастливее, и ваши арендаторы тоже.

Права арендодателя — обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности по закону и по договору аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру.Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для проживания, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена, чтобы включить в нее обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире регулярно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы причинили непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны исправить это, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания.Обязательно сообщите домовладельцу о плохих условиях в письменной форме и сохраните доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт или нарушает ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, поскольку арендодатель может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец все же попытается выселить вас, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания.Суд может решить, какую сумму кредита вы получите, исходя из того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные затраты на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности произвести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все чеки за такой ремонт. Кроме того, обязательно сфотографируйте плохие условия и храните их в надежном месте на своем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания из-за пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить аренду, уведомив арендодателя за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила, касающиеся клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также имеют требования, касающиеся свинцовой краски, детекторов дыма, детекторов угарного газа, замков и оконных решеток. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец. Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме.В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Юридический редактор: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации относительно вашей конкретной проблемы или замены консультации юриста.

Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт

Арендодатели должны убедиться, что дом «безопасен, чист и пригоден для проживания людей». И устройство должно соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

« Жилой » означает, что дом построен для человека, чтобы жить в нем в качестве дома, а не временного убежища.

Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии.В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева на полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

По закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный. Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное.9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным. Например, этот пункт в договоре аренды незаконен и не имеет исковой силы:

«Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

Квартира должна быть пригодной для проживания все время, пока вы в ней живете. Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы.Арендодатель также должен выполнять все необходимое техническое обслуживание. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски.

No related posts.