Быть домовладельцем можно по-разному.Вы можете почти полностью отказаться от этого, позволяя другим делать почти всю работу за вас. Или ты мог бы быть сам себе начальником. И существенно увеличьте свой собственный капитал. Более того, со временем это может даже сделать вас богатым.

Но не для всех…

У вас есть то, что нужно?

Немногим новичкам легко стать арендодателем. Для многих это может быть тяжелой работой. А некоторые сталкиваются с настоящим стрессом, особенно когда рынки и экономика плохи. Вот когда арендаторы часто не выплачивают арендную плату.И когда периоды между сдачей в аренду могут стать пугающе длинными.

Техническое обслуживание и ремонт. Кто-то должен это сделать.

Как стать арендодателем? Давайте посчитаем варианты: если вы раньше снимали жилье, возможно, вы никогда не встречали своего арендодателя. Вероятно, это потому, что он решил нанять людей для управления и обслуживания собственности.

С другой стороны, арендодатель мог проживать в одной из квартир в вашем здании. Так что, возможно, вы видели ее каждый день. И она могла сделать все, от сбора арендной платы до ремонта вашего протекающего крана.

Основные задачи арендодателя

Независимо от того, решат ли арендодатели взять все на себя или предоставить это другим, все они несут полную ответственность за длинный список задач. И ниже вы найдете дополнительную информацию о многих из перечисленных ниже.

Поиск подходящих арендаторов

1. Реклама для новых арендаторов — Вы скоро узнаете, как выйти на целевой рынок (потенциальных арендаторов). Но современные онлайн-платформы, предлагающие местную тематическую рекламу, такие как Craigslist, часто оказываются рентабельными
2.Показ дома потенциальным арендаторам — Это в первую очередь возможность продажи, которая может помочь сократить мертвое время между сдачами в аренду. Но это также способ отсеять потенциальных арендаторов, которые явно не подходят.
3. Завершение юридических соглашений — У вас должен быть подписанный водостойкий договор аренды или аренды (они означают одно и то же, по крайней мере, в юридической терминологии) для каждой аренды . У вас может быть проект адвоката, или вы можете основать свой на шаблоне от авторитетного издателя или веб-сайта.Подробнее об этом см. Ниже
4. Проверка арендодателей, чтобы избежать неплательщиков и вандалов — Различные компании, некоторые из которых есть в Интернете, предлагают арендодателям проверку кредитоспособности и анкетные данные

Управление зданием и бизнесом

5. Сбор залога и аренда — Не забывайте!

6. Установление и обеспечение соблюдения правил — Наиболее успешные арендодатели считают, что лучше строго применять правила. А арендаторам нравится уверенность, которую дает знание того, что все арендаторы должны соблюдать одни и те же правила
7.Как избежать равных жилищных проблем — Вы все равно не планировали проводить незаконную дискриминацию, но некоторые действия могут создать впечатление, будто вы
8. Решение вопросов страхования и ответственности — например, бассейны, ледяные дорожки и содержание дома до кода.
9. Ведение бухгалтерских книг и отслеживание списаний налогов — Убедитесь, что вы можете требовать и действительно требуете все вычеты, доступные вам.
10. Ремонт — всегда что-то есть. Ну, почти всегда
11.Понимание и соблюдение местных законов о арендодателях и арендаторах — Единственное, что хуже, чем участие в суде, — это проигрыш в суде
12. Ведение надлежащих налоговых и юридических документов — Если вы не думаете, что суды и IRS не будут возражать…

Конечно, разумно брать на себя только те задачи, для которых у вас есть необходимые навыки и время. Но каждая задача, которую вы передадите на аутсорсинг, будет стоить вам. И снизит прибыльность вашего предприятия.

Случайная аренда или профессиональное стремление?

Чтобы искалечить Шекспира: Некоторые рождены в землевладении, некоторые достигают землевладения, а некоторым навязывают землевладение.Другими словами, некоторые наследуют свою арендуемую собственность, некоторые выходят и покупают ее, а другие становятся арендодателями почти случайно.

Не готовы стать домовладельцем? Вместо этого купите аренду!

Те, кто случайно стал домовладельцем, часто оказываются домовладельцами, которым пришлось переехать, возможно, по работе или по семейным обстоятельствам, но которые не могли продать свои дома.

Не каждый домовладелец планировал им стать.

Может быть, у них был «отрицательный капитал» (они задолжали по ипотеке больше, чем стоил дом).Или, возможно, местный рынок недвижимости был в упадке, и никто не покупал. Итак, чтобы удержаться на плаву, они сдали в аренду первоначальный дом.

Защита от арендаторов

Это часто отлично подходит для съемщика. Потому что они живут в гордости и радости домовладельца. Но если арендатор заботится о доме меньше, чем раньше, это может скоро измениться. В худшем случае гордость и радость быстро превращаются в свинарник.

Для борьбы с этим риском некоторые арендодатели «защищают» свою собственность от арендодателя.Это может означать покрытие легко повреждаемого деревянного пола линолеумом и недорогими коврами. И это может включать удаление некоторых уязвимых элементов, которыми можно злоупотреблять, например, дровяной печи.

Страхование от наводнения: стоит ли покупать его, даже если ваш кредитор не оплачивает вас?

Последнее может быть хорошей идеей, учитывая, что маленькие дети могут ими обжечься. И это может вызвать вопросы ответственности домовладельца. Да, и арендатор может неправильно использовать его и случайно сжечь дом!

Но защита арендатора должна рассматриваться в контексте вашего маркетинга.Если вы планируете привлечь высококлассных арендаторов, которые будут платить больше, они будут ожидать прикосновения к роскоши. И они побегут за милю от линолеума.

Если люди на вашем целевом рынке просто хотят иметь крышу над головой, вашим приоритетом должна быть защита стоимости вашего актива.

Профессиональная помощь

Став арендодателем, многие люди обманывают себя, что могут выполнять все 12 задач из приведенного выше списка. Конечно, некоторым это удается. Но другие просто не могут найти достаточно часов в день, особенно если у них все еще есть другая работа.Или, возможно, им не хватает навыков или желания проводить все необходимые ремонтные и профилактические работы.

Профессиональные управляющие недвижимостью делают то, что вы не можете или не хотите делать.

Итак, они нанимают профессионалов, чтобы сделать часть или все это. Действительно, некоторые предпочитают работать в компаниях по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, которые будут выполнять все 12 задач. Объем затрат на управление недвижимостью зависит от вашего местного рынка, задач, которых вы хотите избежать, и от того, сдаете ли вы в аренду на короткий или долгий срок.

Ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости? Сколько еще вы заплатите?

В США управление долгосрочной арендой колеблется от 8 до 15 процентов. Но краткосрочная недвижимость в курортных зонах может стоить до 50 процентов! Каждую неделю (а то и чаще) место придется убирать, менять постельное белье, бронировать места и собирать арендную плату. В дополнение к задачам по обслуживанию требуется долгосрочная аренда.

Выберите из меню

Это может сделать предоставление полного обслуживания слишком дорогим для многих домовладельцев.Таким образом, они видят список задач как меню. И они выбирают то, что лично умеют делать хорошо, и передают на аутсорсинг остальные.

Любые рутинные ремонтные работы берут на себя умельцы. А те, у кого есть реальный опыт строительства, могут предоставить практически всю рабочую силу, которая когда-либо понадобится дому.

Между тем, другие могут быть сильны в админке. Или иметь отличные навыки работы с людьми. При выборе задач, которые вы собираетесь выполнять, важно использовать свои сильные стороны.

Не рискуй

И золотое правило — не притворяться, что у вас хорошо получается, когда это не так. Не расстраивайтесь из-за своих ограничений. Потому что они есть у всех нас.

Некоторые люди безнадежно владеют каким-либо инструментом, не говоря уже об одном, который вы подключаете. У других глаза тускнеют перед концом первого предложения юридического документа. Некоторые из них являются естественными бухгалтерами, а другие — нет. Некоторые могут очаровать социопата, в то время как у других нет шансов столкнуться с проблемным арендатором, который опоздал с арендной платой или нарушил договор аренды.

Так что вспомните старую поговорку: «Не спотыкайся о долларах, чтобы забрать гроши». Другими словами, не разрушайте свой бизнес, чтобы сэкономить несколько долларов. В частности, если у вас есть какие-либо сомнения по поводу юридических вопросов, наймите адвоката.

Стать домовладельцем… анонимно

Если вы занимаетесь одним из юнитов в здании, которым владеете, вы можете получить некоторые реальные преимущества. Никто не мог следить за ее самым большим активом так, как вы. И ваша поездка будет непревзойденно короткой.

Но нахождение в помещении решило недостатки. Для начала вам нужно сохранять некоторую эмоциональную дистанцию ​​от ваших арендаторов. Подружитесь с ними, и может быть трудно сопротивляться их просьбам заплатить арендную плату поздно. И они могут оказать давление на вас, чтобы вы позволили другим правилам отступить.

Между тем ваша близость может быть палкой о двух концах. Вы действительно хотите, чтобы к вам в дверь все время стучались и жаловались на мелкие проблемы?

Один из способов обойти это — просто не говорить никому о том, что здание принадлежит вам.Используйте менеджер по недвижимости, чтобы запустить это место. И превратите свой бизнес в компанию с ограниченной ответственностью (или аналогичное транспортное средство), чтобы ваше имя не фигурировало в договорах аренды.

Некоторые общие юридические проблемы

Чтобы стать арендодателем, необязательно быть юристом по недвижимости. Но это помогает знать одно.

Стать арендодателем сопряжено с множеством юридических проблем и рисков. Итак, если вас это пугает, вам следует найти хорошего юриста по недвижимости. И пусть она будет на быстром наборе.

Со временем вы, вероятно, станете все более знакомы с законами, которых вы должны придерживаться.И страх отступит, как и вам понадобится проконсультироваться с этим юристом.

Двадцать один штат принял Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках в качестве основы для своих местных законов. Если ваша арендуемая недвижимость находится в одном из них, вам может быть проще самостоятельно изучить юридические вопросы в Интернете.

Вот некоторые из наиболее распространенных юридических вопросов, с которыми вы можете столкнуться:

Дискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года и Закон 1988 года о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении являются двумя ключевыми федеральными законами.Они запрещают арендодателям проводить дискриминацию по признаку «расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями законных опекунов, беременных женщин и лиц, обеспечивающих опеку над детьми младше возраста»). из 18) и инвалидность (инвалидность) ».

И вы не можете дискриминировать любую из этих защищенных групп, когда вы:

• Реклама для арендаторов — Позаботьтесь о формулировках. Юридический веб-сайт Nolo утверждает, что даже описание дома как «безопасного христианского сообщества» может быть истолковано как отпугивание соискателей других вероисповеданий, а не
• Выбор арендаторов — Сюда входит ложное утверждение, что пустой дом был сдан в аренду
• Установка арендной платы или залога — Конечно, они могут меняться со временем.Но вы не должны создавать схему предпочтения одних арендаторов по сравнению с другими в защищенной группе
• Установление и применение правил — Всем арендаторам должны подчиняться одни и те же правила
• Прекращение аренды — Опять же, вы должны быть беспристрастны. И докажи, что ты

Хотя эти федеральные законы устанавливают общенациональный базовый уровень, во многих штатах, городах и округах действуют другие антидискриминационные законы, применимые к арендодателям.Например, как минимум 15 штатов запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности.

В законодательстве есть лазейки для определенных категорий домовладельцев. Но зачем это делать? Вы ведете бизнес. И хороший арендатор приносит вам больше всего денег, независимо от его или ее расы, религии, пола, семейного положения, сексуальной ориентации или идентификации.

Залоговые депозиты

Ограничения по залоговым депозитам в основном вытекают из закона штата. Но в вашем городе, округе или поселке могут быть введены дополнительные правила.

Поскольку законы этих штатов сильно различаются, невозможно дать здесь полезное руководство. Например, в Алабаме размер залога ограничен арендной платой за один месяц плюс надбавки для покрытия любых особых рисков, таких как домашние животные. Но в Вайоминге нет ограничений на уровне штата. К счастью, вы можете просмотреть краткое изложение закона вашего штата, используя список NOLO.

Поздняя аренда

Вам повезет, если вы как арендодатель не будете время от времени сталкиваться с проблемами с просрочкой аренды. Если вы работаете в сегменте рынка, где ваши арендаторы живут в неустойчивом финансовом положении, такое опоздание может стать для вас постоянной головной болью.

Многие арендодатели рекомендуют строго соблюдать своевременность платежей. Это не значит, что вы не можете помочь людям, у которых время от времени возникают серьезные и серьезные проблемы. Но вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если заработаете репутацию бездельника.

Соглашение

Убедитесь, что в ваших договорах аренды указана дата, когда наступает срок выплаты арендной платы. Скорее всего, когда срок оплаты выпадает на выходные или официальный праздничный день, он будет выплачен на следующий рабочий день. И вам нужно четко указать приемлемые способы оплаты: чек, денежный перевод, наличные, кредитная карта и т. Д.

Рассмотрите возможность включения штрафов за просрочку платежей в ваши договоры аренды. Потому что они могут предоставить вам рычаги воздействия, если арендатор начнет доставлять вам постоянные проблемы.

Правоприменение

Взыскание просроченной арендной платы может занять много времени. Большинство домовладельцев начинают с телефонных звонков с напоминаниями и переходят к электронным письмам и письмам.

Возможно, вам потребуется доказать, что вы предприняли разумные шаги для погони за деньгами. Так что ведите журнал звонков (даже неотвеченных) и оставленных сообщений голосовой почты, заметки разговоров и копии электронных писем и писем.

Если ничего из этого не сработает, вы отправите уведомление о расторжении. Это дает арендатору фиксированную дату, в которую должна быть внесена арендная плата или помещение должно быть освобождено. Дайте понять, что вы подадите в суд заявление о выселении, если это требование не будет выполнено.

Выселение и взыскание долгов могут быть законными минными полями. Так что вы можете захотеть, чтобы адвокат держал вас за руку, по крайней мере, первые несколько раз. Кроме того, вы можете изучить местные законы (штата, города, округа или города), которые применяются в том месте, где находится ваша арендуемая недвижимость.

Ремонт

Как правило, домовладельцы обязаны сохранять жилище пригодным для проживания. В том числе:

• Сохранение конструкции прочной, водонепроницаемой и безопасной
• Обеспечение работоспособности и безопасности сантехнических и электрических систем
• Предоставление горячей воды в разумных количествах в соответствии с вашим договором аренды
• Уничтожение паразитов — если только арендатор не создавал неудобства, возможно, из-за плохого ведения домашнего хозяйства

Но более мелкий ремонт и обслуживание могут быть предметом споров.Например, вы, вероятно, не обязаны выполнять чисто косметические работы, такие как перекраска интерьера или замена окрашенных ковров. И вы можете уточнить, что является вашей обязанностью, а что нет.

Тем не менее, вы все равно можете подчиняться местным законам. И ваш арендатор может сообщить о вас в местное строительное или жилищное агентство, если вы не соблюдаете правила в доме.

Что не менее важно, если у вас хорошие арендаторы, вы захотите, чтобы они были довольны. Меньше всего вам хочется, чтобы они пошевелились, чтобы лизнуть краску.Вам, вероятно, все равно придется красить, чтобы привлечь нового арендатора.

Конфиденциальность арендатора

Опять же, это то, что подпадает (или не подпадает) под действие местного законодательства. В большинстве штатов домовладелец обычно не имеет права входить в дом без предварительного уведомления арендатора.

Так что не ожидайте, что позволите себе войти со своим ключом без предварительного разрешения. Сделайте это там, где это запрещено законом, и ваш арендатор может сообщить о вас в государственное агентство, обеспечивающее соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении. Это проигрыш для вас: вам может потребоваться адвокат для защиты, в то время как арендатору он не нужен, потому что государство выполняет работу по обеспечению соблюдения.

Страхование

Став арендодателем, вы приобретаете всевозможные новые юридические обязательства. И вам понадобится страховка, чтобы защитить себя от них.

Но, как и в случае со страховкой домовладельца, легко купить больше страхового покрытия, чем вам нужно. Так что будьте осторожны, не платите слишком много за ненужные вещи.

Получите несколько котировок. И проведите анализ затрат и выгод, чтобы решить, какие риски вы готовы взять на себя, а какие хотите, чтобы ваша страховая компания.

Как найти хороших арендаторов

Лучшие арендодатели обычно либо обученные, либо инстинктивные маркетологи. Все это означает, что они оптимизируют рентабельность своей продукции (инвестиционной собственности), методично анализируя свои возможности. Итак, вот несколько выдержек из Marketing 101:

Маркетинговый комплекс

Когда профессиональные маркетологи хотят составить планы, они часто начинают с «комплекса маркетинга», также известного как «Четыре Ps»:

1. Продукт — Есть ли у меня товар, пользующийся спросом? А если нет, могу ли я сделать его товарным? Другими словами, могу ли я улучшить его, чтобы повысить рентабельность?
2. Цена — Какую максимальную выгоду я могу извлечь из своего продукта, не снижая слишком большого спроса?
3. Место — для большинства маркетологов это означает, где будет продаваться продукт.Но для арендодателей речь идет о районе дома, городе или округе и штате и о том, какое влияние они окажут на арендаторов, которых он будет привлекать, и на арендную плату, которую он может получить
4. Продвижение — Сколько мне придется потратить на маркетинг, чтобы создать оптимальный спрос? И где (на каких носителях) мне их потратить?

Арендодатели могут извлечь выгоду, если подумать о своей арендуемой собственности с учетом этих терминов. И, в отличие от большинства профессиональных менеджеров по продуктам, они могут выбирать продукты, которые они хотят продавать, тщательно выбирая дома, которые они покупают.

Маркетинг для арендаторов — это больше, чем вывески.

Целевые рынки

Вам не придется долго обдумывать свой маркетинговый комплекс, прежде чем вы начнете размышлять о типах людей, которые составляют ваш «целевой рынок». Это просто жаргон для группы людей, которые «купят» ваш продукт — или, в вашем случае, кто сможет, готов и захочет арендовать конкретный дом.

По сути, это признание того, кто захочет занять вашу собственность и может позволить себе арендную плату.Так что нет смысла надеяться, что вы привлечете состоятельных молодых специалистов, если вы предлагаете простой, утилитарный, надежный дом по соседству с логовом в бедном районе с высоким уровнем преступности.

Но, если вы покупаете захудалое место в многообещающем районе, вы можете инвестировать в обновления, которые принесут вам лучшую арендную плату. Это потому, что вы будете привлекать другой целевой рынок.

Чем больше вы исследуете демографические данные (местное население с разбивкой по возрасту, полу, занятости, доходу, размеру домохозяйства и т. Д.) Региона, тем точнее вы, вероятно, поймете свои целевые рынки.И тем выгоднее может оказаться ваша покупка.

Продвижение (реклама)

маркетологов есть так называемый «рекламный комплекс», который представляет собой набор способов, которыми они должны достичь целевую аудиторию. Но вам понадобится меньше, чем полный набор. В конце концов, разве кто-нибудь, став домовладельцем, покупал места на телеканалах, чтобы найти арендаторов для одного дома?

Так что вам, вероятно, понадобится всего четыре:

1. Digital — Интернет-сайты, которые предоставляют местную тематическую рекламу, могут направить вас напрямую к технически подкованным арендаторам
2. Прямая почтовая рассылка — По мере роста вашей репутации домовладельца вы можете получать запросы в то время, когда у вас нет жилья.Создайте список рассылки, чтобы вы могли связаться с потенциальными арендаторами позже. И помните, вы никогда не знаете, когда станет доступно устройство
3. Реклама — В некоторых районах местные газеты могут оставаться лучшим способом привлечь арендаторов или листовок в местных продуктовых магазинах, спортзалах и других досках объявлений. И не забудьте знак
4. Персональные продажи — Вы, вероятно, не будете ходить от двери к двери, чтобы поднять бизнес. Но если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вы, скорее всего, будете показывать дома потенциальным арендаторам

А с опытом вы научитесь более комфортно выбирать и использовать наиболее эффективные средства массовой информации.

Выбор арендатора

Если вы менеджер по продукту в Coca-Cola или Procter and Gamble, каждый покупатель — хороший покупатель. Но это совершенно не так для домовладельцев.

Таким образом, вам нужно отсеивать потенциальных арендаторов, которые могут не заботиться о вашей собственности — или, возможно, даже активно вандализировать ее. И вам нужно держаться подальше от тех, кто может не платить арендную плату вовремя — или, возможно, вообще не платить.

Даже если вы считаете себя хорошим знатоком характера, вам не следует полностью полагаться на собеседование.Вам нужно гораздо больше информации.

Отделение зерна от плевел

Но как это получить? Что ж, хотя нет никаких гарантий, прошлое поведение часто является лучшим индикатором будущего поведения. Так что проверяйте биографические данные.

Конечно, если у вас есть управляющий недвижимостью, это будет ее работа. Но вы можете просмотреть информацию, которую она собирает.

Проверка биографических данных

Если у вас нет управляющего недвижимостью, вам придется проводить проверки самостоятельно. Или, скорее, вы можете выбрать онлайн-сервис, который сделает это за вас.

Просто выполните поиск в Интернете по запросу «проверка данных арендатора» или «проверка арендатора». Но выбирайте услугу с большим количеством положительных отзывов от арендодателей.

Хороший должен раскрыть заявителя:

• Ранее судимости
• Текущий кредитный отчет и оценка
• Предыдущие выселения, согласно публичным данным
• Предыдущие адреса

Вам понадобится подписанная форма согласия от заявителя, чтобы провести проверку биографических данных.

За черными метками

Если у вас много других, более перспективных арендаторов, вы можете исключить претендента на единственную помарку в любой из этих записей. Но, особенно если у вас мало альтернатив, вы можете копнуть глубже.

Вы действительно хотите наказать кого-то за выселение или уголовное преступление, которое произошло много лет или даже десятилетий назад, если не считать более недавних проблем? Часто плохой кредитный рейтинг возникал из-за короткого периода безработицы или болезни, который теперь уже позади заявителя.Вы собираетесь исключить ее из-за чего-то, в чем она не виновата?

Конечно, вы не даете второй шанс. Но вы, вероятно, захотите быть разумным. Так что вы можете поговорить с кандидатом обо всем, что вас беспокоит.

Еще чеки

На чем вам следует больше сосредоточиться, так это на предыдущем поведении заявителя как арендатора. Спросите рекомендации у предыдущих домовладельцев и позвоните им для неофициальной беседы.

И сопоставьте информацию, которую заявитель дает вам о том, где он жил раньше, с предыдущими адресами, полученными при проверке биографических данных.С осторожностью обращайтесь с дырами и несоответствиями.

Серьезно, время, потраченное на выбор хороших арендаторов, может стать разницей между успешным арендодателем и постоянным стрессом.

Как выселить плохих жильцов

Штат, в котором находится арендуемая недвижимость, будет иметь свои собственные законы, регулирующие выселение. И вы должны соблюдать их в точности.

Потому что даже незначительные споры по поводу формулировки или способа подачи уведомления могут позволить арендатору затянуть процесс на недели или даже месяцы дольше, чем обычно.

Без причины

Если ваша инвестиционная недвижимость не находится в городе с контролируемой арендной платой, вы обычно можете обслуживать арендатора, который находится на помесячной аренде, с уведомлением об освобождении дома. Обычно вы должны уведомить вас за 30 или 60 дней, в зависимости от местного законодательства.

Это называется прекращением без причины. Так что вам не нужна причина. Может быть, вы думаете, что сможете найти арендатора, который будет платить более высокую арендную плату. Или вы хотите дом для друга или родственника.

По делу

Конечно, вы, вероятно, захотите никого не выселять.И большинство арендодателей пытаются решать проблемы лицом к лицу с проблемными квартиросъемщиками.

Но, если это не удастся, вы можете выселить арендатора на следующих основаниях:

• Неуплата арендной платы
• Нарушение местных постановлений, регулирующих такие вопросы, как уровень шума и требования к здоровью
• Нарушение договора аренды — возможно, у арендатора есть домашнее животное, он сдал дом в субаренду или позволяет слишком большому количеству людей жить в нем. Но ваш договор аренды сильно запрещает эти вещи, если они не создают других оснований для выселения
• Создание угрозы безопасности или здоровью
• Причина значительного ущерба жилью за пределами разумного износа

Не обращайтесь в суд, полагаясь только на достоверность своего слова.Потому что вам потребуются исчерпывающие документальные, фотографические свидетельства или свидетельские показания, чтобы подтвердить свои обвинения.

Не делай этого в одиночку

По-настоящему плохой арендатор может соблазнить даже самого спокойного арендодателя срезать углы. У вас может возникнуть соблазн нанять кого-нибудь и физически увезти арендатора, не утруждая себя тонкостями надлежащей правовой процедуры. Сопротивляться! Вполне вероятно, что ты все еще попадешь в суд. А вот как ответчик.

Аналогичным образом, в отсутствие постановления суда вы не должны отключать коммунальные услуги, менять замки, вывозить имущество или иным образом беспокоить своего арендатора.

Исполнение постановления суда

Когда вы получите постановление судьи о выселении, ваши проблемы почти исчезнут. Но не совсем так.

Выселение — это судебное разбирательство. Будь осторожен!

Потому что вы должны позаботиться о его выполнении. И самый безопасный путь вперед — это поручить нейтральному сотруднику правоохранительных органов выполнить приказ,

Само присутствие такого офицера часто снимает напряженность. И у вас будет надежное свидетельство того, что арендатор и ее имущество были вывезены законно.

Формы для арендодателей

Немногие юристы обходятся дешево. Так что вы можете решить стать арендодателем и стать юристом-любителем.

Но это сработает только в том случае, если вы готовы потратить часы на домашнее задание. Вам нужно будет стать экспертом в области законодательства о арендодателях и арендаторах в вашем штате, включая применимое федеральное или местное законодательство. А это значит, что вам нужен такой ум, который будет комфортно приобретать и использовать такие знания.

Если вы выполните поиск в Интернете по запросу «лучшие юридические книги для домовладельцев», вы найдете множество вариантов.Просто убедитесь, что те, которые вы выберете, от авторитетных издателей и опытных юристов. И это они прикрывают ваше государство.

Стандартные формы

Хорошие из них включают шаблоны, которые можно настроить для всех видов юридических форм, которые могут вам понадобиться. В их число могут входить:

• Договор о получении и хранении депозита
• Контрольный список арендодателя-арендатора
• Письмо о подаче заявки
• Помесячный договор аренды жилого помещения
• Помесячный договор аренды жилого помещения (испанская версия)
• Срочная аренда жилья
• Срочная аренда жилого помещения (испанская версия)
• Соглашение Cosigner
• Раскрытие информации об опасности, связанной с красками на основе свинца и / или красками на основе свинца

Этот список взят из описания «Правового руководства для каждого арендодателя» NOLO.Но вы, вероятно, найдете похожие стандартные формы в других книгах.

Загрузки

Конечно, вы также можете загрузить такие формы с различных веб-сайтов. Некоторые даже предлагают их бесплатно. Или примерно за 30–50 долларов вы можете приобрести полный комплект, который можно использовать неоднократно.

Итак, стоит ли платить за то, что вы можете найти бесплатно? Это суждение можете сделать только вы. Платные сайты могут быть более надежными. А деньги, которые вы платите, могут означать, что издатель должен вам проявлять осторожность, что побуждает его обеспечивать надежность своих продуктов.Тебе решать.

Стать домовладельцем

Многие считают, что стать арендодателем — лучший шаг, который они когда-либо делали. Но, в зависимости от того, насколько практичными вы решите заниматься, это может потребовать много работы. И это может привести к бессонным ночам, особенно в первые дни, когда ваш бизнес может быть более уязвим для внешних экономических факторов.

Купите новый дом и переоборудовайте старый в аренду

Однако финансовые и эмоциональные вознаграждения могут сделать все это стоящим — и даже немного.Ваш заем на каждый дом уменьшается каждый месяц, в то время как арендная плата, которую вы можете получить, может расти в течение многих лет. Правда, владение арендуемой недвижимостью редко делает людей быстро богатыми. Но медленное обогащение — очень привлекательная альтернатива.

Каков первый шаг к тому, чтобы стать арендодателем? Покупка недвижимости в аренду. Поэтому обязательно прочтите наше полное руководство по этому поводу.

Как сдать первую квартиру: руководство по квартирам и контрольный список

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающее время в вашей жизни.Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет. Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близок к работе?
• Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

Как только вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать поиск. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с кем-то излишне чистоплотным?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным?
• Как долго гости могут оставаться и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете собирать оплату с другого?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа счастливым и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Примите во внимание ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен при выборе квартиры и места для парковки. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен уделять первоочередное внимание удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается тепло, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, постарайтесь задать как можно больше вопросов. Начните с этих 12 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на получение квартиры. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как сдать первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это только часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть удивлен дополнительными расходами, например, регистрационными сборами. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, концевой или консольный)
• Коврик
• Лампа
• Телевизор + подставка
• Настенный декор
• Подставки
• Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Жалюзи или шторы
• Тумбочка
• Вентилятор
• Органайзер / вешалка
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Туалетная бумага
• Держатель для зубных щеток
• Мыльница
• Органайзер для душа Банные и полотенца полотенца
• Занавеска для душа ain
• Штанга для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Мусорное ведро
• Фен
• Аптечка
• Прачечная корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь
• Блендер
• Тарелки
• Миски
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки и прихватки для духовки
• Открывалка для консервных банок
• Штопор и открывалка для бутылок
• Дуршлаг
• Противень
• Мерные чашки и ложки-органайзеры
и поддон для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Бумажные полотенца
• Алюминиевая фольга
• Бумага для выпечки
• Обертка Saran
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Другое:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer
• Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или пароварка
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
• Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогостоящие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы наконец подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Приобретайте расходные материалы, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка вашей квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку вашей квартиры перед тем, как вы въедете. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они будут взимать надбавку за служба.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы как арендатор квартиры впервые? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько мне следует потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Как перевернуть дом

Хотите узнать, как перевернуть дом, чтобы получить огромную прибыль? Присоединяйтесь к команде! По всей стране растет число подрывных домов.В 2019 году количество переворотов домов почти достигло 246000. Это более 6% от всех продаж домов — самый высокий процент за более чем десятилетие! ¹

Все, что вам нужно сделать, это посмотреть серию любого популярного шоу, чтобы понять, почему оно так привлекательно. В 30-минутном сегменте довольно легко перевернуть дом и получить огромную прибыль. Кажется достаточно простым, правда?

Что такое переворот дома?

Переворот домов — это когда инвестор в недвижимость покупает дома, а затем продает их с целью получения прибыли.Чтобы дом считался флипом, его нужно покупать с намерением быстро перепродать. Время между покупкой и продажей часто колеблется от пары месяцев до года.

Существует два разных типа переворота домов:

• Инвестор покупает недвижимость, стоимость которой может увеличиться в результате правильного ремонта и обновлений. После завершения работы они зарабатывают на продаже дома по гораздо более высокой цене, чем та, за которую они его купили.

• Инвестор покупает недвижимость на рынке с быстро растущей стоимостью жилья. Они не делают никаких обновлений, и после нескольких месяцев владения имуществом перепродают по более высокой цене и получают прибыль.

В основном мы уделяем внимание первому определению переворота дома и даем вам советы, которые помогут вам выбрать недвижимость, произвести ремонт и грамотно продавать.

Перелистывание дома — хорошее вложение?

Перелистывание домов может показаться простым, но это не так просто, как кажется.Давайте будем реальными: переворот дома может быть либо мечтой, либо катастрофой.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Сделанный правильно, переворот дома может стать отличным вложением. За короткий промежуток времени вы можете сделать умный ремонт и продать дом гораздо дороже, чем вы за него заплатили.

Сделанный правильно, переворот дома может стать отличным вложением. Но это так же легко может стоить вам тысячи, если все будет сделано неправильно.

Но переворот дома может так же легко пойти в противоположном направлении, если он сделан неправильно. Мы все слышали ужасные истории о перевернутых домах — те, о которых казалось, что выгодная сделка превратилась в дом с шатким фундаментом и протекающей крышей. В конце концов, переворот дома может не принести вам денег. На самом деле это может стоить вам тысячи.

Если вы решили перевернуть дом, вы точно не хотите терять деньги. Вы хотите сделать разумное вложение и получить вознаграждение.

Как перевернуть дом за 5 шагов

1. Финансирование дома наличными

Переброска домов может быть рискованным делом, и легко понять, почему добавление долга только делает его еще более опасным. Вот почему мы всегда рекомендуем перевернуть дом наличными:

• Без процентов. Ласты, занимающие дом, могут платить проценты в течение нескольких месяцев, что только увеличивает сумму, которую они должны продать дом, просто чтобы выйти на уровень безубыточности.

• Не торопитесь продавать. Использование долга для финансирования флипа может заставить вас действовать от отчаяния. Если вы не можете продать дом, вы, скорее всего, снизите цену и уменьшите свою прибыль. Домашние ласты, работающие только за наличные, могут переждать медленный рынок, потому что им не нужно платить проценты каждый день, когда они не продаются.

• Нет долгов, которые сдерживали бы вас. Самое главное, что делать любые «инвестиции» с долгом — глупый план.Период. Попытка продать перевернутый дом за больше денег, чем вы вложили в него, уже является риском — даже с наличными деньгами. Использование долга в процессе увеличивает ваши шансы потерять деньги, если в ваших планах возникнет сбой.

Давайте рассмотрим пример, чтобы понять, почему использование долга для ремонта дома не стоит того: вы берете ссуду на покупку дома для продажи за 130 000 долларов. Вы финансируете дополнительные 30 000 долларов на ремонт и надеетесь продать дом за 200 000 долларов, чтобы сохранить хорошую прибыль. Звучит как отличный план, правда?

Кажется, все идет отлично, пока неожиданный ремонт не будет стоить дополнительно 2000 долларов.И тогда ремонт займет шесть месяцев вместо четырех, что обойдется вам в дополнительные 3000 долларов. Когда вы размещаете дом в списке, он находится на рынке в течение месяца, прежде чем вы будете вынуждены снизить цену и продать его за 185 000 долларов.

Через месяц вы закрываетесь и получаете выплату. Но большая часть вашей выплаты идет на выплату взятых вами денег плюс восемь месяцев процентов! И это помимо обычных расходов на продажу, таких как комиссионные агента, налоги и сборы за право собственности.

Вот как это разбивается:

Вы действительно хотите заработать 760 долларов за восемь месяцев работы? Что-то пошло не так!

Если бы вы перевернули дом наличными, отчаяние не заставило бы вас продавать дешево.Без выплаты процентов, о которых стоит беспокоиться, вы могли бы отложить продажу до тех пор, пока рынок не разогреется и цена не станет подходящей.

Если вы не можете заплатить наличными, финансовый риск переворота дома не стоит того.

Если вы не можете заплатить наличными, финансовый риск переворота дома не стоит того.

2. Знай рынок

Многие любители домашних ласт в восторге от своего следующего проекта и могут игнорировать эту менее гламурную сторону бизнеса.Но если вы плохо понимаете рынок и тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• Вы не знаете, получаете ли вы действительно выгодную сделку на дом, который покупаете. Цена продажи должна быть достаточно низкой, чтобы вы могли провести ремонт и при этом выйти вперед, когда дом оценен по рыночной стоимости.

• Вы не можете точно определить потенциальную стоимость дома. Ваше видение дома должно соответствовать реальности района и способностям жителей района позволить себе дом, который вы создаете.

• Вы не знаете, как оценить дом. Если вы купили дом в районе, где в большинстве своем дома стоят 130–150 тысяч долларов, то, когда придет время продавать, вы захотите установить цену на свою квартиру по нижнему пределу этого диапазона.

Итак, как же получить глубокое понимание рынка, необходимое для успешного переворота? Найдите агента по недвижимости с многолетним опытом работы в вашем регионе. Ваш агент может помочь вам нацелить ваш домашний поиск на нужные районы в зависимости от вашей ценовой категории, бюджета на ремонт и желаемой прибыли.

Найдите агента по недвижимости с многолетним опытом работы в вашем регионе. Ваш агент может помочь вам нацелить ваш домашний поиск на нужные районы в зависимости от вашей ценовой категории, бюджета на ремонт и желаемой прибыли.

Вы можете подумать, что дом, который вы нашли в Интернете, выглядит как кража за 145 000 долларов и имеет большой потенциал. (Только подумайте, как это могло бы выглядеть с новой кухней!) Но если бы самый красивый и самый большой дом в этом районе был продан за 160 000 долларов три месяца назад, любой ремонт, вероятно, был бы дороже этого района.И вы застрянете с домом, который нельзя продать.

Работать с агентом по недвижимости, который знает рынок как свои пять пальцев, окупается. Когда вы будете готовы продать, ваш агент сможет использовать свои знания для определения конкурентоспособной цены на дом, так что вы получите максимальную прибыль. Работа с агентом рок-звезды может помочь вам сделать разумное вложение, которое позволит держать ваши финансы в нужном русле.

3. Сделайте бюджет для своего дома Flip

Не ждите, пока вы купите инвестиционную недвижимость, чтобы составить бюджет.Прежде чем заключить сделку, знайте свой ценовой диапазон для покупки дома, проведения любого ремонта, завершения проектов ремонта и оплаты затрат на продажу.

Прежде чем заключить сделку, знайте свой ценовой диапазон для покупки дома, проведения любого ремонта, завершения проектов ремонта и оплаты расходов по продаже.

Составьте список любых косметических проектов, а также любых дорогостоящих ремонтов, таких как проблемы с водопроводом или электричеством. Если у вас нет опыта в строительстве, подрядчик может сказать вам, что нужно отремонтировать и сколько это будет стоить.Неожиданный ремонт может сделать или сломать сальто, поэтому обязательно сделайте здесь свою домашнюю работу.

Если у вас есть контракт, проведите осмотр дома и любые другие специальные проверки, которые могут вам понадобиться. Всегда лучше обнаруживать проблемы сразу, чем удивляться в будущем.

4. Инвестируйте в умный ремонт

Мечты о блестящих полах из твердых пород дерева, модных светильниках и великолепных кухнях с профессиональными плитами могут быстро привести к тому, что ваш ремонт выйдет из-под контроля.Вот почему так важно заранее знать свой бюджет, а затем следить за тем, чтобы обновления не прекращались и действительно повышали стоимость дома.

Не забывайте, что крупный ремонт, например, кухни и ванные комнаты, может легко сломать или сломать вашу дверь. Возьмем, к примеру, кухню. Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2020 год, средняя сумма, потраченная на капитальный ремонт кухни, составляет почти 68 500 долларов. Средняя сумма возмещения этой стоимости составляет всего около 40 000 долларов. ² Это не та рентабельность инвестиций, которую вы хотите видеть, когда переворачиваете дом.

Если вы ремонтируете дом, который надеетесь продать за 220 000 долларов, не вкладывайте 60 000 долларов в индивидуальные шкафы, высококачественную отделку и этот кухонный остров мечты! Вместо этого подумайте о более разумном ремонте, который фокусируется на обновлении существующих шкафов, добавлении гранитных столешниц и замене бытовой техники. Вы потратите меньше и с большей вероятностью окупите свои затраты, перепродав дом.

Несмотря на то, что вы можете вложить деньги в пару крупных обновлений, не стоит недооценивать силу небольших настроек.Такие вещи, как свежий слой краски, обновленное оборудование и новый ландшафт, могут иметь огромное влияние!

5. Получите совет от местного эксперта по недвижимости

Можно ли заработать деньги на переворачивании домов? Когда все будет сделано правильно, вы определенно сможете! В 2019 году перевернутые дома были проданы по средней цене почти 218000 долларов с валовой прибылью почти 63000 долларов. ³

Имейте в виду, что валовая прибыль не включает суммы, потраченные на ремонт и реконструкцию.Но если у вас есть возможность потратить деньги и сохранить свой бюджет на ремонт, вполне возможно, что ваши вложения окупятся.

Ключ к успешному переворачиванию дома — это сделать это наличными, сделать разумные инвестиции в тип дома, который вы покупаете, выбрать ремонт в своем бюджете и быстро его продать. Наличие в вашей команде агента по недвижимости помогает все это осуществить!

Неважно, покупаете ли вы дом, чтобы жить в нем на долгие годы или переоборудовать за шесть месяцев, качественный агент по недвижимости может предоставить вам знания рынка и практические советы, необходимые для разумного вложения.

Готовы сотрудничать с профессионалом?

Если вы готовы начать торговать домами, убедитесь, что вы нашли агента, которому можно доверять. С нашей программой Endorsed Local Providers (ELP) мы делаем тяжелую работу за вас.