Как сделать ремонт в новостройке дешево и быстро
Экономия и качество редко сочетаются, но в некоторых сферах к этим условиям вполне может добавляться и скорость. Ремонтных мероприятий это тоже касается, если правильно организовать ход работ. Далеко не всегда дорогие материалы и долгие сроки дают хороший результат, поэтому есть все основания для применения принципов выполнения быстрого и экономного обустройства новой квартиры. Но как сделать ремонт в новостройке дешево, если нет соответствующих профессиональных навыков? Как правило, большинство мероприятий поддаются выполнению даже без участия квалифицированных специалистов. Практически подойти к реализации такого рода задач помогут следующие рекомендации.
Что следует учесть при ремонте в новостройке
В первую очередь необходимо учесть одну важную особенность всех новостроек. Новые здания в первые годы после ввода в эксплуатацию дают усадку. С точки зрения ремонтных работ это означает, что стены и перекрытия могут немного искривиться. Для надежности конструкции это мало что значит, однако декоративная отделка в этом случае может очень серьезно пострадать. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить порчи результата? С самого начала необходимо ограничиться лишь базовыми мероприятиями, которые позволят обеспечить элементарные условия для жизни в квартире. То есть ремонт не должен рассчитываться на долгосрочную перспективу. И уже через 2-3 года в новом доме можно начинать полноценное обустройство с расчетом на много лет вперед.
Также рекомендуется выполнять ремонтные мероприятия в зимнее время. В этот период наблюдается снижение активности на строительном рынке, что заставляет реализаторов продукции снижать цены и предлагать более выгодные условия на фоне недостатка клиентов. С другой стороны, низкие температуры губительны для некоторых материалов именно в моменты их нанесения, поэтому планирование ремонта должно ориентироваться на индивидуальные условия и обстоятельства.
С чего начинать
Непосредственно рабочие мероприятия предваряют планирование и организация работ. Это будет своего рода технологическая карта, в которой прописываются конкретные процессы и операции. Например, какой ремонт можно сделать в новостройке без помощи специалистов? Разумеется, сложные мероприятия с монтажом коммуникаций, оконных конструкций и возможной перепланировкой лучше доверить профессионалам. Но практически все отделочные работы даже с инсталляцией некоторого оборудования можно реализовать самостоятельно.
В плане работ необходимо отметить и ресурсные затраты, что станет обязательным условием именно экономного ремонта. Будь то отделка потолков или заливка пола самовыравнивающейся смесью, эти работы должны строго рассчитываться по стоимости выполнения. На основе примерной сметы можно будет определяться с выбором наиболее приемлемых материалов, расходы на которые нередко составляют большую часть всех трат. На них же можно и неплохо сэкономить.
Как сделать ремонт в новостройке недорого за счет сокращения расходов на стройматериалы? Для начала стоит ориентироваться на комплексную закупку всех необходимых расходников, строительных смесей, крепежей, облицовочных покрытий и т.д. Большая закупка у одного поставщика непременно обойдется дешевле. И также не стоит отдавать предпочтение продукции крупных брендов только по причине их популярности. Все чаще именно средние и даже малоизвестные производители предлагают качественную продукцию, стараясь завоевать доверие клиента.
Первые работы
Принято начинать ремонт с входных дверей, планомерно передвигаясь по помещениям. Но на самом деле практичнее и рациональнее руководствоваться критериями оценки самых тяжелых, шумных и грязных мероприятий – они должны быть первыми, поскольку их выполнение в дальнейшем может испортить уже завершенные работы. Как сделать ремонт в новостройке дешево и качественно с точки зрения соблюдения последовательности на первом этапе?
Это будут работы с нуля, включающие следующие мероприятия:
- Устройство стяжки на полу.
- Установка или проведение сантехнических коммуникаций.
- Демонтажные работы.
- Выравнивание дефектных поверхностей.
- Монтаж теплого пола.
- Проведение электропроводки.
Выбор стиля и дизайнерских решений
После завершения шумных и грязных работ нужно переходить к ремонтным операциям, результат которых будет виден и в процессе эксплуатации. Это уже работы по отделке, установке оборудования и внешних коммуникаций. И на этом переходном этапе как раз будет не лишним определить стилистические моменты в будущем оформлении. Как экономно сделать ремонт в новостройке и не разочароваться в эстетическом облике помещений? Именно для этого необходимо составить дизайн-проект. Почему его не стоит делать в самом начале? Выполнение первоначальных работ может изменить представления о технико-конструкционных возможностях и достоинствах помещений, что отразится и на дизайнерском проекте. Поэтому им стоит заниматься именно перед подготовкой к чистовой отделке.
Как и чем оформить потолок
Можно применить и традиционные технологии в виде побелки и покраски, а можно пойти более современным путем, используя методы установки подвесных или натяжных конструкций. Если нужно сделать ремонт в квартире новостройки максимально дешево, то первый вариант будет наиболее приемлемым. Если поверхность потолка ровная, то побелка оптимально выполнит свою задачу эстетического оформления поверхности. В остальных же случаях желательно все-таки предпочесть подвесные или натяжные конструкции. Кроме эстетического оригинального эффекта они обеспечат еще ряд плюсов, которые также можно будет рассматривать в качестве задела для будущей экономии денег. Например, натяжное полотно из ПВХ может содержать в себе до 100 л воды, что будет уместно в случае потопа у верхних соседей. Кроме того, такие поверхности легче мыть и обслуживать.
Подготовка стен
Поверхностям стен в новостройках следует уделять особое внимание. Они совершенно новые и не подготовлены для нанесения декоративных покрытий, многие из которых требуют создания специальной основы. Как сделать ремонт дешево в новостройке, чтобы финальная отделка сохраняла свои качества как можно дольше? Предварительно должно быть выполнено выравнивание поверхностей, а также созданы условия для повышенной адгезии. Для подготовки могут использоваться различные смеси и растворы наподобие грунтовок и шпаклевок. Функции тоже весьма разнообразны.
Выравнивание и обеспечение адгезии – это универсальные эффекты, которые достигаются нанесением подобных растворов. Но также в разных помещениях могут предусматриваться и особые условия эксплуатации декоративных покрытий. К примеру, на кухне будет важна стойкость перед тепловыми воздействиями, а в ванной – защита от повышенной влажности.
Отделка стен
Итак, стены подготовлены и можно приступать непосредственно к нанесению покрытия. Для этого могут использоваться клеевые растворы, штукатурка, покраска и т.д. Реже применяются крепежи, но и этот вариант допускается при использовании панельной облицовки. Как сделать ремонт дешево в новостройке при отделке стен? Наиболее экономные варианты такого оформления – обои и лакокрасочные покрытия. В случае выбора декоративной штукатурки, к слову, можно будет сэкономить и на грунтующих прослойках. Но качественные составы тоже могут стоить недешево, тем более что такое покрытие придется наносить в несколько слоев.
Отделка пола
На первой стадии выполнения ремонта уже проводилось устройство бетонной стяжки, которая сформировала основу для будущих покрытий. Далее могут следовать работы по изоляции этой же поверхности, предполагающие укладку слоев гидробарьера и утеплителя. Затем можно использовать разные технологии устройства декоративного покрытия, которое будет подбираться в зависимости от эстетических и физических требований. Например, сегодня в моде наливные самовыравнивающиеся полы. У них множество достоинств, но есть и минус, заключающийся в долгом высыхании. Как быстро сделать ремонт в новостройке с помощью наливных покрытий? Для этого придется заранее создать оптимальный температурный режим с возможностью вентиляции помещения. Причем дополнительное тепловое оборудование для ускорения процесса лучше не применять.
По-прежнему сохраняют популярность деревянные полы. Паркет сложнее в укладке, поэтому можно ограничиться современным ламинатом, который позволит создать атмосферу уюта и в то же время прослужит годами. В качестве же самых бюджетных решений можно рассматривать линолеум или ковролин.
Заключение
Ремонтные работы в новостройках требуют немало ресурсов – временных, материальных и трудовых. Не стоит рассчитывать, что высокого качества удастся добиться при максимальной экономии на всем, на чем только можно. Но на каждом этапе такие возможности оптимизации затрат хоть частично, но появятся. Например, как бюджетно сделать ремонт в новостройке на этапах чистовой отделки? В одних случаях можно будет обойтись без применения дополнительных технологических слоев покрытия, а в других – приобретать материалы от менее популярных брендов, делая при этом комплексные закупки. Кстати, это же касается и рабочих инструментов. Желательно заранее составить перечень необходимых технических средств, инвентаря и оборудования, после чего делать общую покупку со скидкой.
Бюджетный ремонт квартиры в новостройке. Быстро, дешево и своими руками
Наконец-то приобрели новое жилье в недавно отстроенном доме, и теперь предстоит сложная работа — обжить и оформить уютное гнездышко. Понятно, что бюджет урезан, вы ведь уже достаточно потратились на крупное приобретение недвижимости. Поэтому нужно позаботиться о рациональном использовании средств. Сэкономить на ремонте квартиры в новостройке своими руками можно больше, чем во “вторичке”. Нет необходимости в демонтаже старой облицовки, замене электропроводки, выравнивании стен. Современные застройщики сдают жилплощадь с выдержанными стандартами. Пространство готово к воплощению идей. В этой статье разберемся, как сделать экономный ремонт в новостройке, чтобы не переплатить лишнего и остаться довольным.
С чего начать ремонт в новостройке?
Экономный ремонт квартиры начинается с этапа планирования, выбора стиля оформления, составления сметы, расчёта финансов, поиска поставщика. Основополагающий этап — финансовая возможность. Нужно иметь достаточный объем, чтобы стартовать. Если вкладывать постепенно, процесс может зависнуть в воздухе на долгие месяцы.
Последовательность определяется персонально, согласно личному удобству. Однако практичнее следовать такому плану:
- Ванна. Обычно это первый пункт и самое затратное помещение. Здесь следует особое внимание обратить на отделку. Бюджетный материал — пластиковые панели.
- Кухня. Занимает второе место по дороговизне. Можно отойти от привычной повсеместной плитки, выложить только фартук на рабочей зоне, остальное выкрасить однотонной краской.
- Спальня. Довольно недорого обходятся некондиционные обои экстра-класса. Видимых повреждений нет, обычно это недомеренные полосы, сдвижение принта.
- Гостиная. Стены покрыть водоэмульсией, а одну использовать для декора: выложить вагонкой, ламинатом. Дерево в зале добавляет уюта и семейной обстановки.
Как дешевле купить стройматериалы для ремонта квартиры в новострое?
Недорогой ремонт квартиры в новостройке вынуждает сокращать расходы на стройматериалы. Но не за счет их качества, а на точках торговли. Дешевле скупиться на оптовой строительной базе, в специализированном гипермаркете.
Более экономно использовать продукцию отечественного производителя. Это не значит, что она плохая (в ее стоимость не входит растаможка и дорожные издержки ниже). Также интересуйтесь о доступных аналогах известных брендов.
Помните, что подобные площадки предоставляют дисконт-карты и бонусные накопительные программы.
Самостоятельный ремонт или наем подрядчиков?
Чтобы сделать самый дешевый ремонт в новостройке, придется отказаться от профессионального участия. Обычно цена работы примерно совпадает с затратами на стройматериалы. Посчитать несложно.
Если есть время и желание, научиться никогда не поздно. Просмотрите обучающие ролики в сети, почитайте форумы. Быстро и дешево получится, если привлечь на помощь друзей, родственников.
Также бюджетно нанять строителя с небольшим опытом, который только практикуется. Он наверняка знает технологии, поможет в расчётах. В этом случае на скорость рассчитывать не стоит.
Что делать, если не хватает денег на ремонт?
Ремонт квартиры стоимость определяется размахом. Даже скромный вариант вынуждает не только экономить деньги, но и искать дополнительное финансирование в кредитных компаниях.
В сервисе онлайн-кредитования Mycredit каждый украинец, достигший совершеннолетия, может получить кредит на квартиру и ее дальнейшее обустройство. Средства в размере до 10 тысяч гривен зачисляются на банковскую карту заявителя через 15 минут после заполнения интернет-анкеты. Кроме ее заполнения других требований нет. Все крайне просто и сделано для удобного пользования людей всех возрастов.
Ремонт квартир в Звенигороде в новостройке недорого
Покупка квартиры в новостройке, событие очень важное и приятное для новоселов. И чтобы максимально комфортно и удобно заселиться в квартиру в новостройке необходимо сделать ремонт.
С чего начать ремонт в новостройке?
Ремонт квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов работ которые не под силу грамотно выполнить только квалифицированным мастерам. Задаетесь вопросом, как сделать ремонт в новостройке дешево — обращайтесь к нам.
Мы начинаем работу с каждым клиентом с полноценной консультации, проговариваем предварительный алгоритм ремонтных работ, исходя из потребностей заказчика. Если вы решили заказать ремонт квартиры, дома, офиса или иного помещения воспользуйтесь услугой «Вызов замерщика».
Ремонт квартиры в новостройке существенно отличается от обычного ремонта квартир. Недорогой ремонт в новостройке начинается с:
- Проектирование или дизайн-проект новостройки (или самостоятельно определяем, где и что будет располагаться)
- Закупка и завоз черновых стройматериалов
- Разводка электрики (добавляем и переносим розетки или прокладываем всю проводку заново)
- Устройство цементно песчаной стяжки пола (выравнивание пола)
- Штукатурка стен и потолка оконных откосов и дверных проемов
- Шпатлевка стен и потолков в новостройке
- Плиточные работы (укладка плитки в санузлах и кухне)
- Оклейка стен обоями и покраска потолков или устройство натяжных потолков
- Устройство напольного покрытия из ламината, установка плинтусов и дверей
- Послеремонтная уборка и сдача объекта в эксплуатацию
Бюджетный ремонт квартир в Твери
Как проводится бюджетный ремонт квартиры?
Как правило, это косметический ремонт, который не требует перепланировки, заливки бетонной стяжки полов и проведения строительно-монтажных работ в целом. Идеи для него вы можете почерпнуть из уже реализованных нами проектов — фото представлены в соответствующем разделе сайта.
За счет чего удается сэкономить на ремонте квартиры:
1. Используются более дешевые, но максимально качественные материалы. Не массив натурального дуба, а стилизованные под него панели. Не натуральный камень, а искусственный. Варианты для замены дорогостоящих материалов в широком ассортименте предлагаются строительными гипермаркетами.
2. Отсутствие необходимости закупки дорогостоящего оборудования. Заказывая бюджетный вариант ремонта квартиры «под ключ» в специализированной организации, вы не нуждаетесь в приобретении оборудования для проведения ремонтных и отделочных работ — им уже располагают специалисты.
3. Грамотное составление сметы
Обратите внимание: экономичный ремонт квартир может и должен быть красивым, долговечным и качественным. И пусть выполнен он будет не по индивидуальному, а типовому дизайнерскому проекту, и пусть использоваться будут не столь роскошные материалы, как во дворцах европейских правителей — помещение будет удобным, эстетичным и максимально комфортным.
Цены на экономичный ремонт квартир
Они будут априори низкими, но итоговая стоимость каждого проекта рассчитывается индивидуально. Колоссальный опыт позволяет нам предлагать профессиональные услуги ремонтных бригад по действительно низкой цене.
Под отделкой класса «Эконом» мы понимаем недорогой ремонт квартир в Твери, который отвечает всем требованиям качества, долговечности и удобства эксплуатации. Примеры отделки помещений в новостройках и старых домах всех типов вы можете посмотреть на сайте. Позвоните нам прямо сейчас — мы поможем вам сэкономить, но не на качестве!
Рассчитать стоимость ремонта онлайнДешевые квартиры в Краснодаре без посредников
При покупке новой квартиры большое значение имеет цена. Для того чтобы квартира обошлась недорого лучше покупать ее без посредников. Один из таких вариантов это сотрудничество напрямую со строительной компанией.
Это позволит значительно сэкономить на услугах риэлтора, размер вознаграждения которого составляет от 1 до 3% процента от стоимости квартиры, который агенты берут не только с покупателя, но и продавца, что естественно не сделает приобретение квартиры дешевле.
Как купить квартиру дешево и безопасно?
Если вы планируете приобрести квартиру недорого в Краснодаре в одной из новостроек, следует обратить внимание на ряд факторов, которые так или иначе влияют на ваше время, которое также дорого как и время. Итак:
- наличие развитой инфраструктуры – магазинов, аптек, поликлиник, парикмахерских, спортивных площадок и торговых центров в шаговой доступности. Если в семье есть дети, важно предусмотреть близость школ и детских садов, дополнительных секций;
- транспортная доступность. Важно отследить, сколько времени займет из разных участков города дорога на общественном транспорте – автобусе, троллейбусе, трамвае;
- достаточное количество паковочных мест. Даже если сейчас в семье нет автомобиля, не исключено, что через несколько лет вопрос с парковкой будет стоять очень остро, особенно в вечернее время;
- наличие зон отдыха – скверов, площадок для отдыха, беседок, мангалов, где можно собраться, чтобы провести свободное время.
Все эти компоненты комфортного городского проживания в долгожданной квартире составляют то самое качество жизни. Исходя из этих факторов следует определить для себя район города, после чего подбирать в нем подходящие варианты. Так, строительная компания «АСК» осуществляет продажу готовых и строящихся квартир в ГМР, ФМР и др.
Метраж и ремонт в квартирах эконом-класса
Продажа квартир недорого в Краснодаре осуществляется с разной планировкой. Компании предлагают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также студии. Последний вариант больше подходит для тех, кто хочет воссоздать нестандартную планировку или максимально избавиться от перегородок внутри квартиры.
Цена квартир в сданных домах Краснодаре зависит от квадратуры, этажа, наличия балкона или лоджии.
Еще один важный параметр, который нужно учитывать при выборе новой жилплощади – наличие ремонта. В квартиру в новостройке с чистовой отделкой можно переехать в любое время после подписания договора купли-продажи. Чтобы немного сэкономить, целесообразно найти квартиру со стяжкой и штукатуркой. Так можно будет сэкономить на стоимости и сделать ремонт по своему вкусу.
Целесообразно обратить внимание на материал, из которого построен дом. Строительные компании предлагают монолитные здания и дома, выполненные из кирпича.
Варианты расчета за покупку жилья
Цена на квартиру зависит и от расположения относительно центра города. Более приемлемая стоимость квартиры в Краснодаре недорого будет в домах, расположенных в новых микрорайонах, в черте города, но достаточно удаленных от центра.
Не каждый будущий собственник готов внести все средства сразу при оформлении договора. Для них строительная компания «АСК» предусмотрела альтернативные способы оплаты. Среди них:
- рассрочка от компании. Такой вариант удобен для покупателей, которые не могут внести небольшую часть средств или готовы полностью рассчитаться в течение нескольких месяцев;
- ипотечное кредитование. Строительная компания сотрудничает с ведущими банками Краснодара и готова оказать помощь в подготовке документов;
- реализация программы материнского капитала. Деньги могут быть потрачены как первоначальный взнос или часть платежа по задолженности;
- участие в программе военной ипотеки.
Приобретая квартиру в готовом доме, собственник получает возможность улучшить свои жилищные условия в максимально короткий срок.
|
Кто бы из нас не хотел сделать качественный ремонт квартиры при минимуме затрат. Как показывает статистика, грамотный и ответственный подход к ремонту позволяет сэкономить до 30% его стоимости. Услуга ремонт квартир дешево позволит за довольно скромные деньги привести квартиру в порядок. Ваша квартира приобретет современный ухоженный вид, специалисты грамотно организуют жилое пространство, увеличат санузел, выровняют печальное наследие советского строительства – кривые потолки и стены, заменят электропроводку и сантехнику, положат качественное половое покрытие. Ремонт квартир дешево не потребует от владельца значительных финансовых вложений, а выглядеть ваше семейное гнездышко буде аккуратно, стильно и по-европейски. Если вы желаете сэкономить на ремонте, не следует обращаться к непроверенным специалистам, существует большая вероятность того, что деньги вы потратите впустую, ведь гарантий уличные умельцы не предоставляют никаких, другое дело – строительная компания. При выполнении эконом ремонта вам всегда помогут подобрать недорогие, но качественные строительные материалы. Кроме этого в строительной организации вам заранее подсчитают стоимость всех ремонтно-отделочных работ.
Ремонт квартиры в новостройке. Ремонт квартиры с нуля.Например, ремонт квартиры в новостройке в Москве обойдется вам в куда большую сумму, чем ремонт квартиры в старом доме на окраине, а уж тем более, если это ремонт под ключ, то вам придется выложить весьма кругленькую сумму. Также, сейчас очень популярна такая услуга, как ремонт помещений и офисов под ключ, что характеризует очень высокий рост и постоянное развитие частного бизнеса. В том случае, если вам нужен срочный ремонт квартиры, то вы можете рассчитывать на действительно срочный и качественный ремонт, обратившись к проверенным людям. Удостоверьтесь, что ваши деньги пойдут именно на ремонт и лишь частично осядут в кармане работников и их начальства, а не наоборот, как это часто бывает, если люди заказывают ремонт квартир с нуля. Ремонт маленьких (малогабаритных) квартир.Конечно, очень хорошо, когда можно делать ремонт маленьких квартир, ведь в таком случае и материалов будет нужно куда меньше и работы будут произведены намного быстрее. Естественно, что и стоимость такой услуги, как ремонт малогабаритных квартир, будет куда ниже, если вы, конечно, не собираетесь делать там ремонт при помощи сверхдорогих материалов. Конечно, говорить о различных видах ремонта можно очень долго, так что рассмотрим стандартный ремонт типовых квартир. Если говорить о том, что дизайн ремонт квартир может быть совершенно разным, то и материалы, использованные для этого, будут тоже разными, а следовательно и стоимость ремонта квартиры будет зависеть только от ваших желаний и ваших возможностей. Например, ремонт однокомнатной квартиры можно сделать в традиционном европейском стиле, а можно и сделать из нее маленькую копию Японии, верно? Для тех людей, для которых работа ремонт квартир — это не просто слова, а главное занятие в жизни, такой заказ будет только интересен и они с радостью его выполнят. Попробуйте поискать в сети интернет интересные предложения по предоставлению ремонтных услуг по поисковому запросу «ремонт квартир объявления» или «капитальный ремонт квартир». Это может вам помочь определиться с тем, сколько он будет стоить и в какие сроки он будет выполнен. Для тех же, кому нужен только косметический ремонт квартир, можно посоветовать провести его самостоятельно, или же воспользоваться такой услугой, как частный ремонт квартир. Стоимость ремонта однокомнатных и двухкомнатных квартир.Хоть достаточно сложно сделать ремонт квартиры самостоятельно, и при этом сделать это хорошо, некоторые люди все равно стараются поступать именно так. А часто это бывает потому, что они даже не пробуют узнать о том, сколько стоит ремонт квартиры, ведь многие думают, что это дорого! А на самом деле, ремонт двухкомнатной квартиры обойдется вам совсем не дорого, ведь сейчас достаточно много людей, которые могут предложить такую услугу. Именно поэтому, люди, которые пишут в поисковой строке нечто вроде «ищу ремонт квартир», обязательно останутся довольны, ведь они могут найти не только исполнителей, но и проекты ремонта квартир. Естественно, ремонт квартир бригада может предложить по куда более завышенной цене, так что стоит заранее ознакомиться с таким явлением, как ремонт квартир прайс, ведь мало просто прийти к работникам и сказать, что вам требуется ремонт квартиры. |
Статьи о ремонте и отделке |
Стратегия предложения при покупке дома, который требует ремонта
На продажу существующих домов — в отличие от нового строительства — в феврале 2020 года было совершено более 5,5 млн сделок с недвижимостью. Около 2% из них были сочтены «продажей проблемных домов», и можно предположить, что им, возможно, потребовалась небольшая доработка. Это не обязательно должно быть препятствием, если вы знаете, как с этим справиться.
Когда кто-то покупает дом, «нуждается в доработке», мнения сильно разнятся. Многие агенты считают, что это так, если он не обновляется, но некоторые покупатели и продавцы могут не разделять эту точку зрения.Вопрос о том, нужна ли дому работа, зависит от личного мнения, а «работа» может зависеть от типа недвижимости, которую вы собираетесь купить.
Ключевые выводы
- Вопрос о том, нужна ли дому работа, зависит от личного мнения, а «работа» может зависеть от типа недвижимости, которую вы собираетесь купить.
- Дома с ремонтом, как правило, продаются по цене «как есть», и цена уже учитывает предполагаемый ремонт.
- Продажные цены на другие типы домов, такие как старинные, устаревшие, отчуждаемые, недолгие и непродолжительные дома, могут варьироваться в зависимости от истории дома и необходимости любого ремонта.
- Как и в случае любого предложения о покупке, лучший выбор для покупателя жилья — это рассчитывать на сопоставимые продажи, а затем вычесть их за необходимую работу.
Красота в глазах смотрящего
Комнаты в домах, построенных в 1940-х годах, были меньше и отделены друг от друга, а кухонные стойки часто были покрыты четырехдюймовым кафелем, а не модным камнем. Шкафы, вероятно, из крашеного дерева, а полы — линолеум.
Покупатель-миллениал скажет, что дом в таком состоянии потребует доработки, но пурист, которому нравится характер домов 1940-х годов, может предпочесть дом в его первоначальном состоянии.
Обычно рекомендуется заменить напольное покрытие перед продажей, если ковровое покрытие от стены до стены изношено и покрыто пятнами, но было бы глупо тащить печь Wedgewood на свалку или снимать оригинальную внутреннюю отделку из твердых пород дерева просто потому, что она изношена. определенный винтаж.
Покупка фиксатора верхней части
Дома с ремонтом обычно продаются по цене «как есть». Эти свойства часто требуют отложенного обслуживания, потому что продавцы не могли или не хотели должным образом ухаживать за домом.Может быть, в доме была смерть, или он перешел по наследству к наследникам, которые этого не хотели.
Продавцы обычно выбирают продажную цену на основе сопоставимых продаж, чтобы вычислить цену на фиксированную собственность. Сопоставимые продажи или «компромиссы» — это дома в одном и том же типе района, одинакового возраста, площади в квадратных футах и количества спален, и они могут иметь общие характеристики. Запрашиваемая цена уменьшается на смету ремонта.
Продавец может вычесть немного больше из цены за быструю продажу или продажу за наличные.Станет ли он домом для инвестора, который надеется получить быструю прибыль, или домом для нового покупателя, который готов немного поработать, зависит от размера прибыли и объема необходимой работы.
Программа Раздела 203 (k) FHA позволяет заемщикам брать дополнительные средства по существующей ипотеке FHA или брать отдельную ссуду для оплаты ремонта и восстановления. Вы даже можете подать заявку онлайн.
Однако могут возникнуть и другие проблемы, если дом находится на рынке дольше, чем среднее время продажи другой недвижимости.Возможно, действительно необходимая работа превосходит ожидания продавца, или дом может понравиться меньшему кругу покупателей.
Не делайте ошибку, автоматически предполагая, что более длительные дни на рынке означают, что цена на дом завышена.
Покупка винтажного вина в неношеном состоянии
Винтажный дом в отличном состоянии можно продать по более высокой цене, даже если он не обязательно модернизирован или моден. Подумайте о народных викторианцах, итальянцах, бунгало королевы Анны или ремесленников.Дома середины века — построенные между 1950-ми и 1960-ми годами — также становятся все более популярными. В эту категорию также могут входить дома, имеющие историческое значение благодаря прошлым владельцам или жителям.
Продавец, вероятно, добавит дополнительную цену к сопоставимым цифрам продаж, чтобы оценить этот тип дома, и может получить несколько предложений просто из-за привлекательности дизайна. Цена продажи могла бы быть еще выше, если бы светильники были оригинальными.
Вполне возможно, что винтажный дом в идеальном состоянии может быть завышен, если он находится на рынке дольше, чем другие.Не каждый продавец готов расставаться с недвижимостью такого калибра, и некоторые поставят ее достаточно высоко, чтобы переезд был оправдан.
Дома в исторических районах будут иметь высокие цены и мало места для маневра. Покупатель обычно платит запрашиваемую цену, если он достаточно сильно хочет это место, потому что продавец может или не может сдвинуться с места в зависимости от цены.
Новые, но устаревшие дома
Вы заметите много таких типов недвижимости в районах, которые когда-то процветали, но сейчас находятся в депрессивном состоянии.Возможно, этот район был застроен чрезмерно, и предложение превысило спрос, рабочие места покинули город или другие дома-урочища открылись в нескольких милях оттуда за меньшие деньги.
Какой бы ни была причина, владельцы часто не заинтересованы в ремонте дома только потому, что тенденции меняются. Они считают, что дом был в порядке, когда они его покупали, и теперь его можно продать. Чего они не понимают, так это того, что покупатели не хотят дома без обновлений. Им нужна недвижимость под ключ, не требующая дополнительных работ. Они ожидают скидки, если им придется заняться проектом по благоустройству дома.
Небольших изменений, таких как замена светильников, выбор современных цветов краски и установка новой бытовой техники, часто бывает достаточно, чтобы вызвать интерес при более выгодной цене продажи, но покупатели обычно не соглашаются платить за устаревший дом по максимальной цене. даже если он более новый и чистый.
Продажа выкупа
Взыскание — это принадлежащий банку дом, взятый кредитором, потому что владельцы не выполнили свои обязательства по выплатам по ипотеке. Эти объекты недвижимости почти всегда продаются «как есть».
Они часто оставались пустыми в течение длительного периода времени. Банк почти ничего не делал — если вообще делал — обслуживание или уход за ландшафтом. Банк не может нести ответственность за разглашение фактов, о которых он не знает.
Банки неохотно предоставляют скидки на необходимые работы, если покупатель обнаруживает дефект, который требует значительных затрат на ремонт.
Покупатели могут обнаружить дома до выкупа на некоторых популярных веб-сайтах, но они не всегда продаются, и они могут никогда не быть выставлены на продажу.Обычно это просто процесс, через который проходит банк, когда продавец не выполняет свои обязательства, но до того, как он полностью овладевает домом.
Короткие продажи
Короткая продажа происходит, когда кредитор принимает от покупателя сумму, меньшую, чем общая сумма остатка по ипотеке. Это, пожалуй, наиболее неправильно понимаемый вид продажи, особенно когда дом требует ремонта.
Продавцы, вероятно, не могут позволить себе ремонт или отремонтировать дом, если они не могут даже внести свои платежи по ипотеке, а у кредитора продавца мало стимулов для сотрудничества с короткой продажей, если цена не соответствует текущей цене на недвижимость. рынок.
Банки обычно не снижают цену, которую они принимают за дома для короткой продажи, даже если недвижимость требует ремонта, потому что они уже продают ее по цене, меньшей, чем остаток по кредиту.
Банк, возможно, мог бы лучше справиться с финансовой точки зрения или получить больше денег, если бы выкупил дом, а не распродал его в короткие сроки. Значение мнения брокера о цене (BPO) не будет иметь значения в этом случае, потому что инвестор будет непреклонен в отношении сети, соответствующей чистоте потери права выкупа.
Packrat Homes
Дома Packrat могут быть худшими.Это свойства, по которым вам придется перемещаться по узким тропинкам, оплетенным вокруг стопок личных вещей по всему дому. Иногда спальни настолько забиты мебелью, ящиками и хламом, что невозможно открыть дверь. Вьючные крысы и собиратели собирают и сохраняют вещи … лот и вещей.
Совместите домик с крысами и годами забвения, и вы можете найти груды мертвых грызунов или проблемы с влажностью, которые оставались незамеченными в течение многих лет. Аренда пары 30-ярдовых мусорных контейнеров избавит от мусора, если вам повезет, но любые основные проблемы могут быть гораздо более серьезными.
Продажные цены на такие дома часто сильно занижены.
Влияние на переговоры
То, как вы будете продвигать предложение о покупке дома, нуждающегося в ремонте, скорее всего, будет зависеть от типа недвижимости, которую вы покупаете.
Покупатели не должны автоматически предполагать, что цена листинга уже была скорректирована из-за того, что место требует работы, но большинство продавцов уже понимают, что дом, который они продают, нуждается в ремонте или обновлении, и они учли это при установлении цены.
Как и в случае любого предложения о покупке, лучше всего для покупателя жилья полагаться на сопоставимые продажи, а затем вычитать сумму за необходимую работу. Основывайте вычет на письменных оценках лицензированных подрядчиков. Предоставления этой информации владельцу может быть достаточно, чтобы побудить его снизить цену.
Скрытых затрат на новые дома, которые сжигают покупателей жилья
Многие покупатели жилья считают, что покупка новостройки более разумна, чем покупка «бывшего в употреблении». Затраты на обслуживание и ремонт нового дома должны быть минимальными; строительные материалы, системы и приборы должны соответствовать последним стандартам и должны быть энергоэффективными; план этажа и удобства должны соответствовать потребностям современного жилья, а место должно быть готово к заселению.Совершенно новая недвижимость также имеет эмоциональную привлекательность для покупателей: отсутствие износа, отсутствие проблем с чужим вкусом или ошибками — по крайней мере, так рассуждают!
Многие покупатели не понимают, что новые дома по-прежнему часто связаны с многочисленными скрытыми расходами. Если вы покупаете новостройку у застройщика или застройщика, вот на что вам следует обратить внимание, чтобы убедиться, что вы тратите свои деньги с умом и не подвергаетесь неприятным сюрпризам.
Ключевые выводы
- Покупка нового дома требует почти такого же внимания к деталям, как и покупка бывшего дома.Внимательно осмотрите новый дом, так как в нем могут быть скрытые дефекты.
- При просмотре моделей домов следует понимать, что является стандартным, а что представляет собой улучшенная функция, которая, конечно же, будет стоить вам дороже.
- Вы должны иметь собственного агента по недвижимости и исследовать собственную ипотеку — не думайте, что условия застройщика являются лучшими.
Скрытые дефекты
Как и в старом доме, новый дом может содержать несколько скрытых или «скрытых» дефектов, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта.Слабая плита могла треснуть. Сайдинг мог отвалиться. Деревянные полы могут покоробиться. Ваш туалет может переполниться. Электропроводка могла быть выполнена неправильно. Сильные дожди могут выявить недостаточную гидроизоляцию или классификацию, что приведет к утечкам или затоплению. Любая проблема, которую вы можете бояться обнаружить в существующем доме, может появиться и в новом.
Чтобы защитить себя, изучите репутацию строителя и привлеченных субподрядчиков, прежде чем совершать покупку. И всегда платите за тщательный осмотр независимым домашним инспектором, который не связан со строителем.
Было бы разумно организовать две проверки в разное время, чтобы убедиться, что ваш новый дом действительно не имеет дефектов и находится в форме для въезда — один после того, как дом был построен, но до того, как будет завершена вся отделка (проблемы могут будет легче идентифицировать), а еще один — непосредственно перед тем, как вы закроетесь и вступите во владение.
Кроме того, узнайте, с какой гарантией поставляется дом, и внимательно прочтите ее, прежде чем совершить покупку. Возможно, вам придется полагаться на эту гарантию, если обнаружатся какие-либо скрытые дефекты, которые не покрывает страховой полис вашего домовладельца.Различные аспекты дома могут быть покрыты в течение разного периода времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях — например, система HVAC может находиться на гарантии дольше, чем сантехника. Сообщайте о любых проблемах строителю, как только заметите их.
Отсутствующие предметы первой необходимости
Вновь построенные дома часто бывают стандартной или базовой формы и могут не включать в себя все, что вам нужно или нужно. В этих домах довольно часто отсутствуют предметы первой необходимости, такие как некоторые приборы и оконные покрытия, а также внешние элементы, такие как настилы, ограждения и ландшафтный дизайн.
Каждый из этих недостающих элементов может быть дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, спросите, что входит в стоимость дома, отметьте, чего не хватает, и проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, сколько будут стоить эти предметы. Обязательно учитывайте эти покупки в своем бюджете. Если вы не можете позволить себе оплачивать их из своего кармана, вынудив строителя оплатить ваши заключительные расходы, можно высвободить деньги, необходимые для жалюзи, дерна, стиральной машины и сушилки.
Если это окажется слишком дорогим или трудоемким, поищите новый дом, в котором есть все необходимое, или подумайте о недвижимости, которая почти новая и достаточно обжитая, чтобы предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.
Дорогие обновления
Эффектная модель, по которой вы будете путешествовать, обычно будет иметь все доступные улучшения, предлагаемые строителем, от паркетных полов и гранитных столешниц до эркеров и больших ванных комнат. Видение того, что вы могли бы иметь, может соблазнить вас потратить значительно больше, чем базовая цена, которая изначально привлекала вас к собственности и сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми наворотами может составлять многие десятки тысяч долларов.
Кроме того, если вы покупаете обновления через конструктор, вы можете заплатить дополнительную плату и иметь более ограниченный выбор по сравнению с выполнением обновлений самостоятельно. Вы также должны учитывать будущую стоимость перепродажи. Сделайте выбор, который понравится широкому кругу покупателей и не приведет к чрезмерному или недостаточному улучшению вашего дома для этого района.
Некоторые производители включают высококлассные функции в стандартную модель и учитывают их в базовой цене. Просто убедитесь, что вы знаете, на что смотрите, прежде чем отправиться в путешествие по дому и полюбить то, что вы не можете себе позволить, или почувствуйте себя обманутым, потому что стандартная модель, кажется, не дотягивает до роскошной.
Неопределенное будущее
В новом сообществе вы можете не знать, на что вы покупаете в долгосрочной перспективе. Какими будут ваши соседи? Что будет построено на этой пустой земле по соседству? Насколько надежными будут услуги (например, уборка снега, коммунальные услуги или вывоз мусора)? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость дома при перепродаже? «Новое строительство» не обязательно является синонимом «низкий уровень преступности», «дружелюбные соседи» или «хорошее обслуживание района».»
Это нормально — рискнуть с этими неизвестными. Просто поймите, что вы рискуете. Условия могут измениться и в традиционных районах, но, по крайней мере, эти районы имеют историю и репутацию, которые могут дать вам лучшее представление о том, какой будет жизнь в вашем новом доме по сравнению с совершенно новой застройкой.
Отсутствие представительства
Когда вы покупаете новый дом, вам не следует просто ходить в офис продаж без оружия, даже если это может показаться простой операцией из одного окна.Торговый агент строителя представляет строителя, а не вас. Любое финансирование, которое может организовать застройщик, не обязательно будет лучшим или самым дешевым доступным финансированием. Изучите и ознакомьтесь с различными доступными типами ипотеки и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем районе.
Затем, на основе вашего исследования, найдите своего собственного агента по недвижимости и своего кредитора, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену на дом и самые низкие процентные ставки и сборы по ипотеке.
Итог
Не делайте никаких предположений о том, что вы получите, если купите новый дом. Это может быть дороже и сопряжено с гораздо большим количеством неопределенностей, чем вы ожидали. Однако, если вы подготовитесь к этому опыту, вы будете знать, как заботиться о своих интересах и разумно тратить свои деньги.
HomeFix — HPD
Программа HomeFixHPD в партнерстве с Центром по районам г. Нью-Йорка (CNYCN) и их партнерами, Корпорация Фонда развития жилищного строительства Restored Homes, Фонд развития сообщества AAFE (CDF), Служба жилищного строительства района Нью-Йорка (NHSNYC) и Фонд Пароднек , обеспечивает комплексный подход к решению проблем домовладельцев в ремонте и другой помощи.Программа предоставляет доступ к доступным по цене низким или беспроцентным и потенциально простительным кредитам на ремонт дома правомочным владельцам домов на одну-четыре семьи в Нью-Йорке. HomeFix предложит ссуды на сумму до 60 000 долларов США на дом с дополнительными 30 000 долларов США на каждую дополнительную арендуемую квартиру с ожидаемой максимальной суммой ссуды в размере 150 000 долларов США для дома на четыре семьи, с максимальной суммой ссуды следующим образом:
- 1 единица: 60 000 долларов
- 2 единицы: 90 000 долларов США
- 3 единицы: 120 000 долларов США
- 4 единицы: 150 000 долларов США
Условия ссуды могут варьироваться от низких или беспроцентных до полностью погашаемых от нуля до пяти процентов, с благоприятными условиями ссуды для домохозяйств с низким и пожилым доходом.
Право на участие
Чтобы иметь право на участие в программе, домовладелец должен:
- Владеть домом на одну или четыре семьи в любом из пяти районов Нью-Йорка
- Занимают дом в качестве основного места жительства (основное место жительства определяется как проживание в доме 270 дней в году)
- Иметь семейный доход не более 165%. Средний доход по региону (AMI):
Домовладельцы имеют право на получение пособия в зависимости от их валового семейного дохода и размера, указанных ниже.Чтобы определить, может ли домовладелец иметь право на участие, найдите размер домохозяйства в столбце 1 (сколько человек живет в доме) в таблице ниже и просмотрите соответствующий доход в столбце 2. Валовой доход домохозяйства не может превышать 165%. Средний доход (AMI) или сумма в долларах, указанная ниже в столбце 2:
. Колонка 1 | Столбец 2 |
|---|---|
| 1 | $ 137 940 |
| 2 | $ 157 575 |
| 3 | $ 177 210 |
| 4 | $ 196 845 |
| 5 | 212 685 долл. США |
| 6 | $ 228 360 |
| 7 | $ 244 200 |
| 8 | $ 259 875 |
Соответствующий ремонт
Ремонт должен быть направлен на устранение недостатков или условий в системе (-ах) здания или жилья, которые могут быть опасными для жильцов / жителей.Партнеры программы разработают приемлемый объем работ, который может включать, помимо прочего, крышу, систему отопления, водонагреватель, электрическую систему, водопроводную систему, тротуары / мощение, меры обеспечения доступности для помощи пожилым людям, повышение энергоэффективности, и более.
Как работает HomeFix
HomeFix объединит финансовую помощь с интенсивными индивидуализированными услугами, предоставляемыми общественными организациями (ОСО) и некоммерческими партнерами, соединяя домовладельцев с ресурсами для достижения долгосрочной стабильности, в том числе:
- Определение типа необходимого ремонта дома
- Помощь владельцам в ориентировании в требованиях к приложениям
- Предоставление списков квалифицированных подрядчиков и других третьих лиц
- Надзор за строительством
- Подключение домовладельцев к ресурсам энергоэффективности
- Предоставление финансовых консультаций и помощи (для решения вопросов задолженности по ипотеке, муниципальных залогов и других вопросов)
- Предоставление технической помощи и консультаций, таких как предотвращение потери права выкупа и мошенничества, имущественное планирование для пожилых людей и другая индивидуальная помощь
Заинтересованы?
Заполните форму HomeFix через CNYCN. CNYCN свяжется с вами, чтобы начать процесс подачи заявки.Fixer-upppers — доступный вариант, если вы готовы к работе.
«Fixer-top может быть отличной идеей для начинающего покупателя, особенно в дорогих районах, где отремонтированные места слишком дороги или недоступны», говорит Ати Окело Уильямс, маклер по недвижимости и владелец DC Home Buzz.
Покупатели жилья, которые не видят разницы между молотком и гаечным ключом, не должны бояться ремонтников.Хотя знание того, как починить протекающую трубу, полезно, эксперты полагают, что более важны тайм-менеджмент и организационные навыки. По словам Уильямса, главное — реалистично оценивать, что требуется для ремонта собственности.
История продолжается под рекламой
«Люди, которые лучше всего разбираются в ремонте, не обязательно обладают навыками в проектах DIY, но они изобретательны и организованы», — говорит она. «Начните с того, что получите общее представление о том, как разговаривать с подрядчиками, просмотрев« Этот старый дом », а затем получайте хорошие ставки.
Плюсы и минусы фиксатора. Ремонт верхней одежды может быть разумной инвестицией, особенно если вы можете купить недвижимость по рыночной стоимости, а затем увеличить ее стоимость с помощью подходящих проектов, — говорит Шон Энтони, агент по недвижимости из Howard Hanna Realty Pioneers.
В то время как некоторые покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, они придерживаются того, что предыдущий домовладелец или застройщик выбрал для своих столешниц, сантехники и полов. Покупатели верха для закрепления не только могут выбрать свою отделку, но и убедиться, что работа сделана так, как они хотят.
История продолжается под рекламой
«Покупка фиксирующего верха, которому нужны новые полы, новая кухня, новая ванная комната и краска, — это здорово, потому что даже если вы сначала сделаете ошибку, эти вещи легко исправить», — говорит Уильямс. .
Структурные изменения, такие как ремонт фундамента или капитальный ремонт сантехники, исправить не так просто и могут быть более сложными проектами, чем замена шкафов, приборов и столешниц.
Fixer-верх не для всех.
«Будьте готовы провести свидания в Home Depot», — говорит Уильямс.«Не стоит недооценивать, сколько времени и денег стоит ремонт».
Найти надежную квалифицированную помощь может быть непросто, если у вас нет дома.
«Вам нужно убедиться, что у вас есть действительно хорошие подрядчики, опытный агент по недвижимости и хороший кредитор, знающий, что они делают», — говорит Сью Пуллен, старший советник по ипотеке в Fairway Independent Mortgage.
История продолжается под рекламой
Pullen рекомендует углубиться в репутацию подрядчика и проверить наличие лицензий и жалоб.
«Важно действительно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем делать это», — говорит Пуллен. «Не делайте никаких улучшений, которые не добавят ценности вашему дому, и не улучшайте дом для района. Агент по недвижимости может помочь вам в этом ».
Что нужно знать перед покупкой. При покупке верхней одежды Энтони рекомендует нанять опытного домашнего инспектора, чтобы он написал подробный отчет о доме, который вы рассматриваете. Привлечение подрядчика, когда вы посещаете дома, может дать вам реалистичное представление о том, какие работы требуются и сколько они могут стоить.
Продолжение истории под рекламным объявлением
Прежде чем делать предложение, выясните, сколько будет стоить выполнение необходимых работ. Не забудьте добавить 5-10 процентов подушки на случай непредвиденных проблем. Вычтите стоимость из предполагаемой рыночной стоимости дома после ремонта. Ваше предложение должно быть не более чем разницей между ними.
Энтони говорит, что видео на YouTube могут быть отличным способом научить себя выполнять простые проекты, такие как удаление обоев или герметизация ванны.Более крупные проекты, такие как установка новой техники или замена душа, следует доверить подрядчику.
Williams рекомендует несколько ресурсов для поиска подрядчиков:
- id = «U124022142097579hE»> Thumbtack.com, который предоставляет обзоры подрядчиков и позволяет делать ставки по конкретным проектам.
- id = «U124022142097576tB»> Remodelmate.com, интернет-магазин, который подбирает подрядчиков и домовладельцев.
- id = «U12402214209757kZB»> Гиперлокальные списки соседей.
- id = «U124022142097574LF»> Рефералы от друзей.
«После того, как вы определите одного или нескольких подрядчиков, проверьте их рекомендации и перейдите на сайт их текущей работы», — говорит Уильямс. «Если он организован и чист, и в их грузовике нет мусора или хлама, это хороший знак».
История продолжается под объявлением
Получите не менее трех заявок на свою работу и сравните их, основываясь на репутации подрядчиков и предлагаемых сроках, а не только на цене.Обязательно получите все в письменной форме, особенно объем работ и цену.
Как профинансировать ремонт. Иногда бывает проще найти подходящего подрядчика, если вы финансируете покупку и реконструкцию с помощью ссуды на ремонт, потому что кредиторы часто могут порекомендовать подрядчиков, которые работали с другими заемщиками.
Ссуды на ремонт от Fannie Mae Homestyle и ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства — два хороших варианта для новых покупателей.
Ограниченная ссуда FHA 203 (k) имеет максимум 35 000 долларов на ремонт, который должен быть скорее косметическим, чем структурным.Стандартный кредит FHA 203 (k) предназначен для более дорогостоящих проектов и структурного ремонта.
История продолжается под рекламой
«Стандартный заем 203 (k) стоит немного дороже и требует, чтобы с вами работал консультант HUD», — говорит Пуллен.
Право на получение ссуды FHA 203 (k) похоже на другие ссуды FHA, которые имеют несколько более жесткие правила, чем обычные программы ссуд, говорит Пуллен. Для получения кредита требуется первоначальный взнос в размере 3,5%, дополнительная плата, зависящая от суммы кредита на ремонт, а также как авансовое страхование ипотечного кредита, так и ежегодное страхование ипотеки.Комиссия и авансовое страхование ипотеки могут быть включены в остаток по кредиту. Процентные ставки по ссуде FHA на ремонт обычно примерно на полпроцента выше, чем ставки по стандартной ссуде FHA.
«Кредит на ремонт Homestyle — хороший вариант для заемщиков, которые могут соответствовать требованиям», — говорит Пуллен. «Руководящие принципы немного более строгие, чем для ссуды FHA, но ссуда более мягкая в отношении проектов, которые вы можете финансировать, чем ограниченная ссуда FHA».
История продолжается под рекламным объявлением
Обертывание ваших затрат на ремонт в 30-летний ссуду с фиксированной ставкой может сделать расходы намного более управляемыми, особенно для впервые покупателя с ограниченным бюджетом.
«Я большой поклонник пригодных для жизни подкладок, мест с твердыми костями, которые выглядят некрасиво и требуют косметической работы», — говорит Уильямс.
Найти алмаз в необработанном виде может быть нелегко, но для некоторых начинающих покупателей это вызов, который стоит принять.
Покупаете дом, который требует доработки? Проекты, которых следует избегать
На сегодняшнем горячем рынке покупатели делают все возможное, чтобы выделиться. Некоторые покупают дом, который требует доработки, и отказываются от непредвиденных расходов на инспекцию, в то время как другие избегают запросов на ремонт, предпочитая заниматься ремонтом дома, исправлениями и обновлениями по мере необходимости позже.
Хотя такой подход, безусловно, может помочь покупателям выиграть в конкурентной войне, эта стратегия также сопряжена с серьезным риском, особенно если осмотр дома пропущен.
Вы думаете о том, чтобы пропустить осмотры или запросы на ремонт и самостоятельно заняться мелким домашним ремонтом? Если да, обязательно проведите подробный тур по собственности и подумайте о привлечении опытного подрядчика. Если вы заметили любую из этих проблем, подумайте еще раз:
1.Замена окон и дверей.
Заметили царапины на входной двери? Видите, какие окна с двойным остеклением треснуты или нуждаются в замене? Эксперты домашней аналитической платформы Kukun говорят, что это дорогостоящие проекты, особенно если вам нужны качественные материалы, которые прослужат долгое время.
Одна серебряная подкладка? Обновления могут сэкономить вам в долгосрочной перспективе на электроэнергию.
2. Все, что требует перемещения электрических или сантехнических элементов.
Это могут показаться незначительными изменениями, но, по словам профессионалов Кукуна, на самом деле они требуют много времени, денег и профессиональных знаний.Так что, если в этой ванной комнате необычная планировка или вам не нравится место расположения кухонной раковины, вы можете сделать шаг назад и полностью пересмотреть собственность (если у вас нет серьезных сбережений на ремонте).
3. Повреждение водой.
Если на потолке пятно от воды, то это красный флаг. Это может указывать на протечку крыши (потенциально очень дорогое решение) или на другие повреждения, скрывающиеся под поверхностью, такие как плесень, грибок и многое другое.Это опасности, которые не только угрожают вашему здоровью, но и требуют больших затрат для устранения.
Работайте над более простыми проектами
Ваши лучшие ставки при самостоятельном выполнении — это косметические изменения, такие как перекраска экстерьера или интерьера, замена напольного покрытия или преобразование дополнительной комнаты в офис. Замена оборудования — смесителей, дверных ручек, дверных ручек и ящиков — тоже простой и недорогой ремонт дома.
Небольшой фейслифтинг также подойдет большинству покупателей.Подумайте о том, чтобы перекрасить шкафчики в ванной, поменять фартук на кухне или добавить новое зеркало или светильник.
Но если вы действительно ищете доступный и эффективный проект для своего нового дома? Кукун рекомендует выбить несколько стен, чтобы увеличить пространство и сделать вашу планировку более открытой. «Это лучший вариант с точки зрения соотношения цены и качества», — говорит эксперт платформы.
Чистая прибыль
Пропуск запросов на ремонт дома и планирование небольших работ по дому — неплохие идеи для покупателя, особенно на сегодняшнем рынке горячего жилья.Просто будьте осторожны, когда покупаете дом, который требует доработки. Иногда, казалось бы, небольшие проблемы требуют гораздо больше времени и денег, чем вы ожидали.
Стоит ли продавать дом как есть или отремонтировать, чтобы получить максимальную прибыль?
Обсуждаете, ремонтировать ли дом или продавать его «как есть»? Определить, стоит ли потраченных денег на ремонт, может быть сложно. В этой статье мы рассмотрим наиболее важные моменты, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Обновлено 1 июля 2019 г.
Когда вы проезжаете по своему району и видите знак «Продано» за знаком «Продано», у вас может возникнуть соблазн выставить свой дом на продажу и сделать шаг, о котором вы так давно мечтали.Однако, когда вы вспомните все необходимые ремонты и улучшения вашего дома, прежде чем сможете их перечислить, вам приходит в голову мысль: что, если вы откажетесь от ремонта и разместите свой дом «как есть»?
Прежде чем увлекаться азартом и страстью к путешествиям, нужно запомнить несколько вещей. Хотя продавать дом без ремонта удобно, это в конечном итоге съест вашу прибыль. Иногда все, что вам нужно, чтобы привести свой дом в первоклассную форму, — это несколько недорогих исправлений, которые приведут к большой рентабельности инвестиций.
При рассмотрении каких-либо значительных действий, связанных с продажей вашего дома, рекомендуется поговорить с опытным специалистом по недвижимости, который может дать вам индивидуальный совет. Риэлтор ответит на вопросы о том, подходит ли вам продажа «как есть». Чтобы запланировать бесплатную консультацию с местным первоклассным агентом по недвижимости, заполните эту простую форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Что значит продать дом «как есть»?
Продажа дома «как есть» означает, что вы не будете ремонтировать дом и что потенциальный покупатель купит дом в его текущем состоянии.Даже если домашний инспектор констатирует, что фундамент шаткий и крыша обрушится, продавец не будет делать никаких ремонтов или давать кредиты, чтобы компенсировать это.
Стоит ли ремонтировать свой дом или продавать «как есть»?
Если вы прожили в доме достаточно долго, легко отказаться от некоторых дел или обслуживания. Иногда случается пренебрежение подкрашиванием краски или заделкой дыры, но что вы делаете со всеми теми ремонтами, которые откладываете, когда приходит время продавать? Следует ли исправлять недостатки или продавать «как есть»?
В большинстве случаев более предпочтительным вариантом является ремонт дома до его внесения в список.Современный и ухоженный дом более привлекателен для большинства потенциальных покупателей, а это означает, что вы, вероятно, получите более высокую прибыль и быстрее продадите его.
Тем не менее, в ситуациях, когда вам нужно быстро переехать по личным или финансовым причинам, продажа вашего дома без ремонта является жизнеспособным вариантом. Например, если ваш дом подвергается выкупу, продажа его «как есть» может помочь вам избежать потери права выкупа. Здесь отказ от прибыли, чтобы избежать последствий потери права выкупа, является лучшим вариантом.
Однако, если вы не столкнулись с смягчающими обстоятельствами, решение о том, нуждается ли ваш дом в ремонте до включения в список, может быть более тонким.Если вы не уверены, является ли ваш дом коммерчески жизнеспособным в текущем состоянии, посетите несколько близлежащих открытых домов — отличный способ сравнить свой дом с местным рынком. Когда в каждом доме в этом районе будет отремонтирована ванная и кухня, вам будет труднее продавать, не вложив в это сравнимый объем работы.
Кто покупает дома, проданные «как есть»?
Дома в плохом состоянии обычно не привлекают покупателей. Посмотрим правде в глаза: очень немногие покупатели жилья впервые хотят приобрести фиксатор верха.Тем не менее, многие инвесторы заберут ваш дом у вас из рук.
House ласты ищут недвижимость, нуждающуюся в ремонте, которую они могут купить по цене ниже справедливой, а затем ремонтируют ее, чтобы получить возврат. Если ремонт вашего дома несложный, но вы не можете взять его на себя самостоятельно, инвесторы в вашем районе могут ухватиться за возможность его купить.
Так как дома, проданные «как есть», легче отремонтировать, вы можете найти покупателя, который захочет закрепить верх, который они могут настроить и сделать самостоятельно.Как и инвесторы, есть некоторые покупатели на массовом рынке, желающие приобрести дом с хорошим состоянием, но с убогим внешним видом, если они смогут получить его по выгодной цене. После того, как они выбили стену здесь или там, обновили кухню, возможно, добавили ванную комнату и обновили некоторые светильники, у них будет дом своей мечты — все по цене намного ниже, чем они бы заплатили, если бы построили его из земли. вверх.
Как продать дом «как есть»?
Если вы решили продать свой дом, не ремонтируя его, обязательно укажите в описании, что дом будет продаваться «как есть» и что ремонт не подлежит обсуждению.Точно так же убедитесь, что вы оцениваете дом соответственно. Если есть серьезные фундаментальные проблемы, исправление которых будет стоить более 80 000 долларов, снизьте цену, чтобы отразить это.
Обязательно сообщайте о любых существенных проблемах с имуществом, например о плесени, асбесте или повреждении водой. Хотя от вас не требуется указывать каждую царапину на стене, по закону вы обязаны выявлять любые серьезные проблемы с домом. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваше объявление прозрачно, оставаясь при этом коммерчески жизнеспособным.
Продайте свой дом
Свяжитесь с нами, продайте свой дом, сэкономьте тысячи.
Какой ремонт сделать перед продажей?
Некоторые виды ремонта более выгодны, чем другие. Чтобы определить, какие из них должны быть приоритетными, составьте список всех исправлений, необходимых для вашего дома, и определите те, которые принесут наибольшую пользу. Поговорите с вашим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам расставить приоритеты.
Если вашему дому нужна новая крыша, например, ремонт может стоить вам около 10 000 долларов, но покупатель может ошибочно думать, что тот же ремонт будет стоить ему вдвое дороже, и передать ваш дом, если он думает, что должен позаботиться о нем. это сами.Подобные серьезные структурные проблемы должны быть в верхней части вашего списка ремонта.
Другой ремонт, который повысит ценность вашего дома, включает:
- Ремонт любых дыр в стенах и потолке
- Замена сломанной техники
- Ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
- Ремонт протекающей сантехники
- Замена поврежденного ковра
- Получение электрических систем до кода
- Замена разбитого оконного стекла
- Нанесение свежего слоя краски
Решение о продаже дома «как есть» или ремонте — это не решение, которое вы должны принимать без профессионального мнения настоящих Агент по недвижимости.Они смогут быстро и легко определить области, которые принесут огромную пользу вашему дому, не заставляя вас тратить сбережения своей жизни на ремонт.
Делаете ли вы предпродажный ремонт или продаете свой дом «как есть», ваш риэлтор может помочь вам сориентироваться в сложном процессе продажи дома и сделать его гораздо более приятным.
При выборе агента по недвижимости Clever — это лучший выбор. ясный выбор. Умные партнерские агенты — это первоклассные местные агенты таких крупных брендов, как Keller Williams, Century 21 и RE / MAX.Наши партнерские агенты предлагают не только супер-качественные услуги — они выставят ваш дом всего за 3000 долларов, если он закроется за менее чем 350 000 долларов, что сэкономит вам тысячи долларов на комиссионных.
Если вы хотите узнать больше о том, как Clever может быстро продать ваш дом за большие деньги, запланируйте бесплатную консультацию без обязательств с одним из наших опытных агентов-партнеров. Просто заполните нашу простую форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Часто задаваемые вопросы для людей, планирующих продать свой дом «как есть»
1.Что мне следует обновить перед продажей дома?
Ремонт ванных комнат и кухонь пользуется популярностью у покупателей и продавцов жилья. Также хорошей идеей является повторная покраска вашего дома перед включением в список. Перед включением дома убедитесь, что любые инвестиции, которые вы делаете, принесут вам положительную окупаемость инвестиций (ROI), поэтому вы не тратите деньги, которые не вернете.
2. Как я могу получить больше денег на свой дом?
Вы можете получить максимальную прибыль от продажи дома, работая с агентом по недвижимости.Они помогут вам установить конкурентоспособную цену на ваш дом, время выхода на рынок, сделать привлекательное объявление, красиво оформить ваш дом и провести много переговоров. Также важно составлять листинг в правильное время года для вашего рынка, чтобы получить лучшую цену.
3. Стоит ли отремонтировать дом перед продажей?
В большинстве случаев да, но ответ будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Если вам нужно быстро покинуть дом по финансовым или личным причинам, возможно, лучше продать его «как есть».«Обсудите, что лучше всего подходит для вашего дома с опытным агентом по недвижимости.
4. Как мне отремонтировать свой дом без денег?
Если вам нужно сделать ремонт, но у вас недостаточно средств, вы можете обеспечить собственный капитал ссуда или HELOC (кредитная линия собственного капитала). HEL или HELOC позволяют вам использовать собственный капитал в вашем доме для ремонта, улучшения или других расходов.
5. Что означает «продать как есть»?
As is означает, что продавец продает свой дом в его текущем состоянии и не будет производить дополнительный ремонт или предлагать продавцу кредиты.Хотя покупатель по-прежнему может пройти осмотр, результаты предоставляются им самим, а не для переговоров с продавцом.
Статьи по теме
14 самых распространенных ремонтов квартир у домовладельцев
Как бы нам ни хотелось, чтобы все объекты аренды всегда оставались в отличной форме, это не так. А для домовладельца (то есть управляющего имуществом) жизненно важная задача — поддерживать недвижимость и ремонтировать вещи, когда они ломаются. Хотя это может быть как дорогостоящим, так и напряженным, если вы составите бюджет и планируете ремонт и техническое обслуживание, у вас будут отложенные деньги и возможность решить эти проблемы.Если вы этого не сделаете, вам нужно будет сразу же найти деньги и время.
Ремонтные работы, как правило, пугают новых арендодателей, но на самом деле большинство из них являются стандартными и их легко исправить с помощью подходящих подрядчиков или ноу-хау. На самом деле, множество проблем, которые нужно решать, — это одни и те же 10 ремонтов, повторяющиеся снова и снова. Хотя вы не можете предсказать , когда возникнут эти проблемы, вы можете предсказать, что возникнут .
При аренде квартиры или на одну семью, особенно в первый раз, имеет смысл, что вы можете не знать о типичном ремонте, но именно здесь вам пригодится следующий список.Вот наиболее частые случаи ремонта квартиры, с которыми вы столкнетесь.
1. Холодильник, плита или посудомоечная машина не работают
У приборовмного движущихся частей, поэтому они довольно часто выходят из строя. Хотя домовладелец может решить некоторые проблемы, например, заменить перегоревшую лампочку или установить новый нагревательный элемент, для многих потребуется квалифицированный специалист по ремонту бытовой техники. Если не требуется новое устройство, то стандартная стоимость устранения этой проблемы составляет от 50 до 100 долларов в час, и специалисты могут выполнить большую часть ремонта за один час.Если вам действительно нужен новый прибор, подумайте о том, чтобы купить его подержанным, а не новым. Магазины подержанной бытовой техники есть почти в каждом городе, и особенно в случае печей, они продают единицы, которые так же хороши, как и новые.
Подробнее об аренде обслуживания от BiggerPockets
2. Утечка воды в потолке или под окнами
Вода может быть смертельной для сдаваемой в аренду собственности. Если его не остановить, он может разрушить дерево, гипсокартон, пол и любую другую поверхность вашей собственности.Даже в небольших количествах влага может вызвать рост плесени, что может оказаться дорогостоящим лечением, если она выйдет из-под контроля. Когда ваш арендатор сообщает о проблеме с водой, сделайте это своей проблемой №1.
Наймите квалифицированного подрядчика, чтобы он выяснил проблему и немедленно ее решил. Когда вы имеете дело с утечкой воды, не нанимайте самого дешевого человека. Это когда вы хотите нанять лучших. Рекомендуется узнать, есть ли в вашем доме водопровод под потолком, поэтому в случае утечки вы должны вызвать сантехника, а не подрядчика по кровельным работам.
3. Утечка воды под раковинами
Утечка воды под раковиной на кухне или в ванной комнате может иметь одну из двух причин: линия подачи (труба, по которой горячая и холодная вода поступает в раковину) или слив (который направляет воду из раковины в канализацию). Многие утечки воды вызваны неправильным соединением сливной трубы. Это довольно легкая проблема, которую вы можете решить, или вы можете нанять сантехника, который должен стоить около 100 долларов.
4. Капля воды из кранов
Может показаться, что это похоже на предыдущий пункт, но медленное вытекание из раковины или ванной может стоить вам сотни долларов в год в счетах за воду, если не исправить сразу.В большинстве случаев вы можете решить проблему с помощью резиновой шайбы на 50 центов и около часа вашего времени.
Однако иногда необходимо заменять весь кран. В таком случае не покупайте дешевый смеситель, потому что он сделан в основном из пластика. Ты просто будешь его демонтировать и заменять в следующем году.
5. Нет горячей воды
Если арендатор теряет горячую воду, скорее всего, проблема с водонагревателем. Если потребуется новый водонагреватель, вы потратите около 600 долларов на сантехника, который его заменит.Однако это может быть просто нагревательный элемент внутри обогревателя, и в этом случае вы можете либо заменить его самостоятельно на деталь за 20 долларов и пару часов работы, либо вы снова можете нанять сантехника за пару сотен долларов, чтобы это сделать. для тебя.
6. Жуки и грызуны
Борьба с вредителями может быть одной из самых неприятных задач для домовладельца или управляющего недвижимостью, потому что в большинстве случаев это вина арендатора. Тем не менее, вы по-прежнему обязаны позаботиться о любом заражении.Мы можем решить эту проблему по двум направлениям: обучить арендатора и нанять специалиста по борьбе с вредителями. Последний обычно стоит несколько сотен долларов. Кроме того, не забудьте заделать все отверстия, независимо от их размера, которые могут быть использованы насекомыми или грызунами, чтобы проникнуть на территорию.
Многие арендодатели включают в свои договоры аренды, что через определенное количество недель ответственность за борьбу с вредителями возлагается на арендатора. Таким образом, домовладелец может сказать, что это определенно не проблема собственности, а значит, это должна быть вина арендатора.Это может быть вариант при аренде на одну семью. Однако в многоквартирных домах невозможно выяснить, откуда произошли жуки или грызуны, потому что они легко проникают сквозь стены.
7. Вывоз мусора
Эти чудеса техники могут быть хороши для измельчения еды, но они также являются обычным ремонтом и постоянной проблемой для домовладельцев. Часто это происходит потому, что арендатор кладет туда вещи, которые никогда не выбрасываются в мусорное ведро. По этой причине вы можете захотеть убрать мусор со своих домов, когда это возможно.Однако, если кто-то сломается, пока арендатор находится в собственности, вам необходимо это исправить. Обычно есть две ошибки. Во-первых, он может просто «застрять», и для его отклеивания нужен шестигранный ключ. Во-вторых, двигатель мог перегореть, и в этом случае вам потребуется новая утилизация. Это может стоить пару сотен долларов, включая установку мастером.
Быть домовладельцем может быть весело, если делать все правильно
Независимо от того, насколько вы хороши в поиске хороших сделок по аренде недвижимости, вы можете потерять все, если не будете правильно управлять своей недвижимостью.Быть домовладельцем не обязательно: звонки посреди ночи, дорогостоящие выселения или ежедневные разочарования в неблагодарных квартиросъемщиках.
8. Унитаз протекает или выходит из строя
Туалеты могут быть сделаны из долговечного фарфора, но детали резервуаров обычно изготавливаются из дешевого пластика, который сильно ломается. Если унитаз работает (это означает, что вы все время слышите, как через него течет вода) или резервуар периодически сам по себе наполняется водой, скорее всего, проблема связана с заслонкой.Как правило, вы можете решить эти проблемы менее чем за 20 долларов на запчасти и час труда.
9. Забитые туалеты
Если ваш арендатор забивает унитаз, это не ваша ответственность. За проблемы, которые вызывает арендатор, несет ответственность арендатор, поэтому сообщите им, что им необходимо вызвать сантехника, чтобы решить проблему. Или вы можете вызвать сантехника и выставить счет арендатору на оплату. Однако, если кажется, что сточные трубы также забиты в ванне или раковине, это хороший признак того, что проблема может быть в ваших водосточных трубах, например, в обрушившейся трубе или проросшем сквозь нее корне дерева.
10. Ремонт печи
Тепло жизненно необходимо, поэтому ремонт печи стоит в списке важных ремонтов, особенно зимой. Если печь перестает работать, это может быть так просто, как погасла запальная лампочка, или сложнее, как утечка газа. Когда ваш арендатор звонит, немедленно вызовите специалиста по ремонту печи. Кроме того, многие проблемы с печью можно предотвратить, если регулярно заменять фильтры печи, поэтому убедитесь, что ваш арендатор знает, как и когда это делать.
Ни одна проблема с печью не должна быть слишком дорогой, чтобы ее исправить.Однако, если их не лечить, вместе они могут стоить вам тысяч или даже десятков тысяч долларов ущерба.
11. Детекторы дыма
Детекторы дыма — важные устройства для безопасности людей, поэтому они должны работать всегда. К сожалению, со временем они выходят из строя, и поэтому требуется нечто большее, чем просто новые батареи. Чириканье, издаваемое детектором, может быть напоминанием о том, что пора сменить батареи, или может означать, что пришло время ремонта или замены. К счастью, детекторы дыма служат около 10 лет.Если вам нужно отремонтировать или заменить его, это, вероятно, будет стоить вам 80 долларов в час, чтобы это сделал профессионал, но это должно быть быстрой работой.
12. ОВК
РемонтHVAC — это любые исправления, связанные с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха. Поскольку системы HVAC делают жильцов безопасными и счастливыми, очень важно поддерживать их в рабочем состоянии. Более того, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с законом. Эти системы не то, чем должен заниматься непрофессионал, поэтому наймите профессионала. Ремонт может стоить от 150 до 450 долларов.
13. Электромонтажные работы
Поверхности электропроводки со временем изнашиваются, а плохая работа с электричеством может привести к короткому замыканию и быть довольно опасной. Конечно, арендаторы хотят, чтобы их свет работал должным образом, но они должны связываться с вами по поводу электромонтажных работ, а не делать это сами. Крайне важно привлечь профессионального электрика для выполнения таких ремонтов. Кроме того, может быть трудно заметить более глубокие проблемы, но обученный профессионал их обнаружит. Исправить эти проблемы может быть немного дороже — от 140 до 400 долларов.
14. Ремонт гипсокартона
Гипсокартон окружает нас повсюду, даже если мы его больше не «видим». Он используется во многих домашних постройках, потому что его проще ремонтировать, чем другие материалы. Это упрощает устранение проблем со стенами, а быстрый поиск на YouTube предлагает сотни результатов о том, как выполнить эту работу самостоятельно, экономя ваше время и деньги.
.