Если выполнять замеры в комнате с завершенной чистовой отделкой, тогда шкафы и полки будут готовы намного позже завершения всех работ. Чтобы встроенная мебель подоспела к сроку, заказывать ее стоит за месяц до предполагаемого окончания ремонта. Проектировщик должен будет оставить зазоры и учесть пару сантиметров, которые «украдет» штукатурка.

Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку.

Черновая отделка имеет один глобальный плюс – вы получаете возможность сделать ремонт в соответствии с собственными предпочтениями. Все работы будут выполнены «на совесть», с любовью, для себя. Вы покупаете качественные материалы, не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап. 

Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.

В видео показаны все этапы ремонта в новой квартире без найма строительной бригады:

7.5 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

6

Материальные затраты

8.5

Поэтапный ремонт в новостройке в г. Москва

Цена договорная

В данный момент нужно окончательно доделать ванную комнату, плитка и трубы сделаны, осталось поставить ванную(выложить четыре столбика из кирпича по углам), установить унитаз, сделать розетки, подвести сливы, в т.ч. под ванную, сделать штробу под кондиционер(20-30см) в комнате. может быть что-то еще. Просьба в предложении написать приблизительную цену. по времени все согласуем, можем приступить ее сразу. Площадь 29 м2. Более подробно условия задания обсудим с исполнителем. Жду Ваших предложений!

Когда: , 13:25

Адрес: Московская область, Люберецкий район, посёлок городского типа Октябрьский, улица Ленина, 25

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

• Цена договорная
  Сборка кухни под ключ

  Сборка кухни под ключ

  Нина Скандинавский бульвар, 23к2, поселение Сосенское, Москва, Россия

• 4 000 руб

  Сделать отделку ! Выровнить стену у двери , зашпаклевать…

  Нужен мастер, сделать отделку замок заклинил, последствия на фотографии. Краска есть , шпаклёвка нет . Замок нужно купить ( качественный) Со своим инструментом. Территориально Одинцово

  Kristina L. улица Маршала Жукова, Одинцово

• Цена договорная

  Ремонт компьютерного кресла

  Кресло шатается из стороны в сторону, так как сломан фиксатор. Надо заменять газлифт или нет не знаю. Поднимается и опускается без проблем. Но сильно скрипит, шатается и его кренит очень сильно влево,…

  Василиса О. улица Марии Рубцовой, Химки

• Цена договорная

  Сделать косметический ремонт кухни

  Нужен ремонт кухни 8 м. Всё снять помыть.. поклееть вообщем нужен ремонт косметический. пишите цену.

  Лидия П. улица Седова, 8к1, Москва

• Цена договорная

  Ремонт кухонной столешницы

  Отремонтировать в тон 2 дырки от кальянного угля в кухонной столешнице. Размер примерно с 10коп монету, глубина 1-2 мм

  Булат улица Кулахметова, 25к2, Казань, Республика Татарстан, Россия

Как недорого сделать ремонт в новостройке. Введение

Как недорого сделать ремонт в новостройке. Введение

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть.  

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Поэтапный ремонт в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Стоит ли делать ремонт в новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.

Ремонт квартир в новостройке в Чебоксарах под ключ 🏠

Покупка квартиры в новостройке – это всегда большое событие для семьи, потому что теперь новое жилье можно сделать именно таким, о котором мечтали долгое время. Но учитывая, что многие застройщики сдают комплексы с квартирами в эксплуатацию с черновой отделкой или ремонтом, который не соответствует ожиданиям покупателя, услуга ремонта квартиры в новостройке, предлагаемая специалистами нашей компании, является востребованной, актуальной и выгодной.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ – цена и качество в идеальном соотношении

Что именно может включать в себя ремонт квартиры в новостройке, выполняемый нашими мастерами?

• Капитальный ремонт, с демонтажем простенков для перепланировки, увеличение площади всех помещений и оформление современного дизайна интерьера;
• Черновая отделка, обеспечивающая подготовку всех поверхностей в квартире для будущей декоративной отделки и любых других видов чистовой работы;
• Чистовая отделка с монтажом натяжных потолков, расстановкой новой мебели, а также установкой сантехнических и бытовых приборов.

Цены на ремонт квартиры в новостройке

* Расходные черновые материалы: составляют примерно 40% от стоимости работ. Черновые материалы — это грунтовки, гипсокартон, штукатурные смеси, шпаклевки, водонапорные трубы, электрические провода.
** Отделочные чистовые материалы: краски, лепнина, сантехнические приборы, розетки, выключаели, натяжные потолки, паркет, керамическая плитка, настенные декоративные покрытия, окна, двери.

Специалист БЕСПЛАТНО выедет к Вам для составления сметы

1 ГОД ГАРАНТИИ

Высокое качество оказания услуг,
позволяет гарантировать надежность
и долговечность

ОПЛАТА РАБОТ ПО ФАКТУ

Каждый этап ремонта, оплачивается
по факту, имея акт выполненных
работ

ВЕСЬ ЦИКЛ РАБОТ

Спроектируем и реализуем любые ваши идеи

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все работы на объекте контролирует
прораб, а каждый этап работ
принимает технический директор

СКИДКИ ОТ ПАРТНЕРОВ

Скидка от партнеров. Весь материал
мы покупаем оптом и каждый день

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Высокий стандарт качества инструмента

После того, как поэтапный ремонт квартиры выполнен, владелец нового жилья может свободно заселяться в него, не беспокоясь о необходимости выполнения дополнительных работ. Почему для выполнения ремонта квартиры в новостройке, многие клиенты выбирают именно нашу компанию? Основными преимуществами сотрудничества с нами являются:

1. Составление максимально подробной сметы, с указанием стоимости работ и материалов;
2. Точные замеры, позволяющие сократить расходы на покупку лишних стройматериалов и обеспечивающие составление точного проекта и плана выполнения каждого этапа ремонта;
3. Минимальные и точные сроки выполнения работы, с гарантией качества, независимо от того, выполняется новая планировка или только отделочные варианты работы;
4. Разумная и обоснованная стоимость услуг, удовлетворяющая заказчиков с разными финансовыми возможностями.

Сегодня выполненные нами проекты ремонта можно встретить во многих новостройках региона, а отзывы наших клиентов являются ярким подтверждением нашего профессионализма.

Желаете узнать стоимость ремонта?

Оставьте заявку и наш специалист оперативно с Вами свяжется, подготовит детальный расчет стоимости материалов и ремонтных работ, а также составит предварительную смету работ.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

Все работы

Принятие квартиры от застройщика – волнительный и ответственный шаг для дольщика. Подписание документов означает, что покупателя полностью устраивает качество выполненных работ, и он готов въехать в новое жилье.

Узнать больше

Мы оперативно подготовим коммерческое предложение и вышлем его Вам.

★ Поэтапный ремонт в новостройке | Информация

Пользователи также искали:

ремонт в новостройке своими руками, с чего начать ремонт в новостройке своими руками видео, с чего начать ремонт в новостройке видео, квартиры вторичка, с чего начать, своими руками, этапы, цена, с нуля, поэтапный ремонт квартиры вторичка, с чего начать ремонт в новостройке видео, ремонт в новостройке своими руками, с чего начать ремонт в новостройке фото, ремонт в новостройке этапы, ремонт в новостройке цена, с чего начать ремонт в новостройке своими руками видео, ремонт с нуля, ремонт в новостройке, поэтапно, новостройка, поэтапный ремонт, ремонт новостройки, поэтапный ремонт в новостройке, ремонт в, ремонт в новостройке поэтапно, ремонта, ремонт, новостройки, ремонта в новостройке, новостройке, поэтапное, поэтапный, новостройках,

Как узнать, когда пора — Ремонт и реставрация фасадов

Когда вы закрываете глаза и представляете себе какое-нибудь здание, вы, скорее всего, представляете его фасад — внешнюю оболочку, которая защищает и сдерживает всю суету, происходящую внутри. В жилом доме фасад — это то, что отделяет жителей здания как от элементов, так и от злоумышленников. Таким образом, крайне важно регулярно проверять, обслуживать и обслуживать фасад, чтобы убедиться, что он безопасен и функционирует должным образом.В случае ассоциации сообщества ответственность за это ложится на правление или руководство. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть основным приоритетом для каждой ассоциации.

(Неподвижные) элементы

Стандартный фасад состоит из многих частей — и все они должны быть в рабочем состоянии, чтобы большая конструкция не начала давать сбои.

«Мы рассматриваем экстерьеры здания — или« оболочку »здания — как систему, состоящую из различных компонентов: крыши, отделки, окон, внешней облицовки (включая черепицу, вагонку, кирпич, EIFS [систему отделки внешней изоляции] и т. Д.) и все связанные с этим детали и детали », — объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно — и, возможно, неразумно — рассматривать любой из них по отдельности; все они объединены, чтобы обеспечить предусмотренную функцию защиты конструкции и интерьеров здания, в первую очередь от проникновения воды ».

Менеджер и / или соответствующие члены совета директоров должны хорошо знать фасад своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так.«Становится ясно, что необходим ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация, из-за ежедневных проверок», — говорит Фрэнк Анастази, менеджер ассоциации Riverwood Community Association в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад на произвол судьбы слишком долго, и «вы начнете замечать гниль, будете получать больше жалоб на утечки от домовладельцев, увидите повреждение краски или потрескавшееся дерево … общий вид просто начинает выглядеть довольно плохо», — говорит Анастаси. . Далее он добавляет: «И вы должны знать полезный срок службы вашего фасада через отчет о запасах, когда вы сможете визуально оценить, выглядят ли вещи не так хорошо.”

Неспособность правильно оценить первопричины или более мелкие признаки износа может иметь эффект «лейкопластыря над пулевым отверстием», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не лечите ее. «Когда индивидуальный частичный ремонт становится невозможным или экономически неэффективным, возможно, пора подумать о крупном ремонте», — предупреждает Келли Рик, управляющая недвижимостью компании Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.

Основные причины

Чтобы определить как наличие проблемы, так и ее источник, помогает понять основные причины ухудшения фасада и контрольные признаки того, что проблема, возможно, уже возникла.

«На это влияет так много факторов, в том числе погода, отсутствие профилактического обслуживания, движение здания, качество строительных материалов, возраст …», — говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы в бетоне, порчу металла, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние утечки … все зависит от типа фасада. И, надеюсь, до этого не дойдет, но обломки, падающие со здания, определенно являются красным флагом.”

«В зависимости от характера конструкции — например, вагонка или кладка — признаки износа могут быть или не быть очевидными», — добавляет Макбрайд. «В вагонке — или дереве, виниле, цементном сайдинге, таком как HardiPlank — характерными признаками обычно являются гниль, отслаивание краски или внутренние протечки. Самый важный следующий шаг — остановиться; не просто заменяйте сгнивший материал или перекрашивайте. Очень важно найти источник любого проникновения воды. По нашему опыту, девять раз из 10 причиной является сбой в установленной перепрошивке.Необходимо провести всестороннее расследование, чтобы определить, является ли проблема изолированной или системной. Это ключ к исследованию пересечений, т. Е. Между крышей и стеной, стеной с боковой стенкой, крышей с дымоходом и т. Д. Во время этого процесса необходимо произвести оценку базовой структуры. Нет ли обширной гнили обшивки стен? Подоконники и рамы сгнили? Есть ли сильный прогиб или провисание кровельной обшивки? »

Другой важный момент — это, конечно, стоимость.Отсутствие поддержки со стороны ассоциации может происходить из-за того, что выполнение профилактических или серьезных работ было бы слишком дорогостоящим, и поэтому правление может адаптировать образ мышления «невежество — это блаженство».

«Обычно по мере того, как сайдинг стареет, а здание все больше изнашивается из-за погодных условий, затраты на уход за всем начинают расти, что в конечном итоге требует гораздо больше денег, чем это было изначально», — говорит Анастаси.«В конечном итоге все выглядит очень плохо, и их нужно заменять. Как правило, сообщества любят растягивать дела, [и], к сожалению, ассоциации часто не в состоянии делать большие сбережения на будущее. Когда здания достигают точки, где необходимо заменить сайдинг, у ассоциации нет времени на ее стороне, поэтому поэтапное внедрение не является вариантом. Эти сценарии требуют немедленной оценки, и большинство ассоциаций обратятся за ссудой, а затем распределяют финансовое бремя с течением времени, тем самым не оказывая серьезного финансового воздействия на всех жителей.И некоторые ассоциации используют комбинацию резервных денег и кредита, чтобы уменьшить финансовые последствия ».

Чего ожидать, когда вы ожидаете (фасадные работы)

Когда крупный проект фасада неизбежен, совет директоров должен принять ряд решений, включая выбор поставщика, график реализации проекта (и его потенциальное нарушение нормальной жизнедеятельности ), стоимость, влияние на привлекательность сдерживания и т. д. Важно сотрудничать со знающими, компетентными профессионалами, которые могут помочь сориентироваться в том, что иногда может оказаться сложным и длительным процессом.

«Важно консультироваться с инженерами и архитекторами и согласовывать обходы с подрядчиками», — говорит Райан Кинсер, старший менеджер по недвижимости и директор консьерж-услуг DDG, компании по недвижимости с офисами в Нью-Йорке, Калифорния, и Флорида. «После обзоров, обсуждений, альтернатив и предложений, еще раз обсудите все с консультантом по проектированию или архитектуре и тесно координируйте свои действия с советом директоров для выбора рекомендованного участника торгов и запланированного графика.Продавцы участвуют в стандартном процессе торгов и могут быть выбраны посредством профессиональных рекомендаций, наблюдения за работой, прошлых торгов или работы на других должностях. Тщательное рассмотрение, последующие проверки, планирование и составление бюджета — все это играет важную роль в выборе ».

«Мобилизация проекта фасада стоит денег, поэтому вам нужно нанять инженера-строителя или архитектора», — добавляет Рик. «Это будут ваши лучшие потраченные деньги. Определите, что нужно сделать как минимум, а также то, что нужно сделать — потому что вы не хотите возвращаться к этому в следующем году — и есть ли какая-либо связанная работа, которую было бы экономически выгодно выполнить сейчас (Покраска 100 процентов например, фасад здания, а не просто покрытие недавно отремонтированных участков.) Получите предложения по всем этим вещам и проведите собеседование с подрядчиками с учетом мнений и рекомендаций вашего инженера-строителя. Проверить ссылки. При необходимости проведите дополнительные раунды торгов, пока не будут определены объем работ и бюджет. Изучите страховку, чтобы узнать, покрывается ли какая-либо из работ. Вынесите всю информацию на доску. Проводите информационные встречи с собственниками, чтобы сообщить им, что необходимо, в том числе смету затрат. Поговорите с банками и получите информацию о финансировании, которое зависит от стоимости и имеющихся резервных средств.Получите информацию об индивидуальных займах, если специальная оценка является возможным сценарием финансирования. Как только финансирование будет урегулировано, наймите подрядчика, получите разрешение и выполняйте работу ».

Степень, в которой проект будет разрушительным, зависит от характера работы, но совет директоров всегда должен учитывать, как любое строительство повлияет на жизнь жителей. «Сбои, вызванные шумом (например, отбойным молотком), пылью, запахом (от мембран, красок или подготовительных работ) и общим отсутствием конфиденциальности — мы говорим о рабочих, торчащих за окном вашего 30-го этажа, — невозможно переоценить», — предупреждает Рик. .«Соседи будут звонить олдермену по поводу защитных навесов на тротуарах, возможно, вам придется закрыть подъездную дорожку и накрыть главные входы, жители не могут выходить на балконы в рабочее время в случае падения инструментов … это продолжается и продолжается».

«У меня были проекты, в которых я разобрал до шпилек 2 x 4, пришлось снимать изоляцию, вы называете это … и когда что-то подобное случается, это действительно будет разрушительно», — добавляет Анастази . «У вас может быть ограниченный доступ к зданиям, потеря доступа к парковочным местам, мусорные контейнеры на территории, общий шум, закрытие некоторых удобств.Это строительная зона, и крупный проект в крупном здании может занять целый год, так что жильцы могут столкнуться с проблемами со всех сторон, и с этим нужно мириться ».

Важно честно и открыто говорить о масштабах строительства; Правления или руководство, стремящиеся приукрасить ситуацию, скорее всего, столкнутся с удивленными и рассерженными жителями. «Связь, уведомления и, при необходимости, координация с соседями могут сыграть свою роль в общем процессе строительства», — говорит Кинзер.«Соблюдение местных законов и правил необходимо при подготовке и завершении всех работ. Безопасность также находится на высоком уровне, чтобы гарантировать, что стандарты OSHA [Управление по охране труда] включены и соблюдаются ».

Майк Оденталь — штатный писатель / репортер The Cooperator.

Поэтапных домашних осмотров —

Поэтапный осмотр дома отличается от всех других видов осмотра дома.Во время других проверок дома инспектор ищет в доме дефекты. Это не проверка кодов, потому что очень сложно определить, какие кодексы действовали во время постройки дома. Помните, что существует множество типов правил, касающихся фундамента, каркаса, покрытия крыши, конструкции крыши, электрического обслуживания и проводки, водоснабжения и распределения, отопления и охлаждения. Как «универсал», домашние инспекторы не могут выполнять проверку кодов. Для этого потребовалось бы обширное исследование кода для каждого дома, таким образом, добавив сотни или тысячи долларов к проверке кода.

В результате домашний инспектор не ищет нарушения кода. Он ищет дефекты, где что-то может дать сбой. Домашний инспектор прошел обширную подготовку и имеет сертификаты о том, как искать и находить эти дефекты. После обнаружения тот, кто занимается ремонтом, должен будет привести дефекты в соответствие с текущим кодом.

Поскольку поэтапный осмотр дома проводится во время строительства нового дома, инспектор ищет дефекты, но он также ищет нарушения кодекса.Инспектор Phased Home должен быть знаком с текущим кодом. Из-за этого, а также из-за того, что проводятся три проверки вместо одной, стоимость поэтапной проверки выше по сравнению с обычной проверкой нового дома, проводимой после завершения строительства или гарантийной проверки, проводимой до истечения срока гарантии строителя.

Разве строителю не требуется, чтобы дом был осмотрен окружными или городскими инспекторами? Ответ — да, но проблема в том, что в крупных мегаполисах, таких как Хьюстон, очень мало инспекторов и тысячи домов строятся в любой момент времени.У инспекторов очень ограниченное время для осмотра дома. К сожалению, некоторые проводят осмотр тротуара, когда осматривают его из машины, не заглядывая в дом! Некоторые строители домов предоставят своего собственного инспектора поэтапного дома. Этот инспектор работает на строителя дома, а не на покупателя дома, который не знает, какую компанию по инспекции жилья использовать.

Так что же такое поэтапный осмотр дома?

Поэтапный осмотр дома обычно проводится трижды в процессе строительства нового дома:

1. После заливки фундамента для обеспечения заливки или строительства фундамента в соответствии с техническими условиями.
2. После завершения обрамления монтируются кровельное покрытие, а также черновые работы с электричеством и сантехникой.
3. Заключительный осмотр после завершения строительства.

Осмотр фундамента

Как и любой дом, он прочен лишь настолько, насколько прочен фундамент. При выходе из строя фундамента стены начинают трескаться, двери и окна не закрываются должным образом. Если не принять меры, условия могут ухудшиться и привести к очень дорогостоящему ремонту не только фундамента, но и других частей дома.

В районе Хьюстона из-за высокого уровня воды есть два основных типа фундаментов: а) опоры и балки и б) перекрытия на уровне грунта.

Пирс и балка

Конструкция дома опирается на опоры и балки вместо бетонного фундамента. Под домом будет лазанье, которое потребует осмотра.

На фото выше дом на опоре и балочном фундаменте. Обратите внимание на пространство для обхода под домом. Домашний инспектор должен бороться со всеми типами животных, обитающих в пространстве для ползания, такими как кошки, дикие животные, пауки, скорпионы и змеи.Волосы, покрытые паутиной, тоже не весело!

При обычном осмотре домашний инспектор должен входить в лазарет. Хороший домашний инспектор проверит каждый дюйм подвесного пространства на предмет дефектов конструкции опор, балок, балок перекрытий и настила пола. Подольское пространство будет проверено на предмет надлежащей вентиляции и пароизоляции, чтобы уменьшить количество воды внутри подлого пространства, которое может повредить древесину.

Плита класса

В этих домах бетонные плиты залиты на землю.Плиты на уровне грунта без кабелей предварительного натяжения представляют собой фундаменты с заливкой бетона внутри деревянных каркасов с арматурой. Плиты пост-напряжения имеют стальные тросы, которые проходят от одного конца фундамента до другого. Эти кабели подвергаются очень высокому натяжению и скрепляют фундамент.

Плита на грунте без опорных тросов является подходящим типом фундамента, где грунт не оседает. Это не очень хорошо работает в районе Хьюстона.

Разрушение фундамента происходит, когда земля, поддерживающая фундамент, осела.В случае плиты после натяжения весь фундамент перемещается вместе, что сводит к минимуму структурные проблемы, которые представляли старые плиты. Когда фундамент разрушается при использовании старого метода перекрытия, бетон разрушается в точке осадки и медленно выходит за пределы точки разрушения. Например, если повреждение произошло только на одной стороне дома, плита в этой области начнет опускаться, а плита на другой стороне дома останется неподвижной. В результате фундаментная плита треснет и расколется на две части.Плиты после натяжения предотвращают это.

На фото выше показана плита на фундаментном фундаменте без кабелей предварительного натяжения.

На фото выше показана установка каркаса для плиты пост-натяжения. Обратите внимание на кабели, выходящие за пределы фундамента. После заливки бетона концы кабеля будут отрезаны рядом с фундаментом и покрыты бетоном и грязью, чтобы кабели не ржавели.

Инспекция рамы

Вторая поэтапная проверка дома — это проверка каркаса, которая проводится после возведения стен и конструкций крыши.Кровельное покрытие должно быть установлено. Завершить черновые работы с электрикой и сантехникой. Каркас — это каркасная конструкция дома. Плохо построенный каркас приведет к проблемам с домом на всю жизнь.

Инспектор поэтапного дома проверит, соответствует ли дом нормам строительного, электрического и сантехнического оборудования. Он также будет искать неаккуратную или неправильную конструкцию.

На фото выше показан процесс кадрирования. Часть крыши покрыта настилом.Ремонтные работы по электрике и сантехнике не проводились. Домашний инспектор попытается провести осмотр после завершения черновых работ с кровлей, электрикой и сантехникой.

Заключительная проверка

Окончательная проверка проводится после завершения строительства, но до того, как покупатель встретится со строителем для составления предварительного списка элементов, которые необходимо исправить. Этот осмотр очень похож на обычный осмотр дома. Инспектор поэтапного дома выполнит окончательную проверку фундамента, профилирования, покрытия крыши, конструкции крыши и чердака, стен, потолков, полов, дверей, окон и каминов.Он осмотрит электрические и водопроводные системы. Будет проведена проверка системы отопления и кондиционирования воздуха (HVAC). Техника, такая как вывоз мусора, посудомоечные машины, духовки, плиты, вытяжки, будет проверена. Даже гаражные ворота будут проверены на исправность.

Заключение

Поэтапный осмотр дома дает покупателю дополнительную уверенность в том, что дом построен правильно. Когда вы тратите сотни тысяч долларов или, возможно, миллионы, потратить еще тысячу или около того на эту гарантию — деньги потрачены не зря.Мы рекомендуем покупателю дома выбрать инспектора поэтапного дома вместо того, чтобы полагаться на инспектора, предоставленного строителем.

Magnolia Home Inspection Services имеет более чем 8-летний опыт строительства и реконструкции зданий. Мы знакомы с действующими строительными нормами.

Позвоните нам сегодня, чтобы узнать бесплатное предложение.

832-303-8048

Закрытие и гарантийный этап | Управление помещениями

Предыдущая | Назад к обзору процесса создания объектов

Запросить проект Bronco.

Все гарантийные пункты будут рассмотрены по мере необходимости, и будут созданы записи об объектах для Университета Западного Мичигана.

Существенное завершение: начало юридического и физического перехода под контроль Университета над объектом:

• Начало гарантийных сроков.
• Начинается срок давности по юридической ответственности.
• Университет берет на себя ответственность за строительство и предоставляет услуги по охране и техническому обслуживанию.
• Преподаватели и сотрудники университета начинают обучение системам и технологиям зданий.
• Учетные записи объектов будут собраны и заархивированы в Документальной комнате университета.

Блок-схема этапа закрытия и гарантийного обслуживания

У каждого строительного проекта есть период «запуска» или «обкатки», который начинается после того, как проект практически завершен. Системы и оборудование здания контролируются, выявляются проблемы и гарантийные ситуации, продолжаются ремонтные работы и модификации. Официально проект закрывается только после того, как будут рассмотрены все пункты «главного списка».

Некоторые проблемы, выявленные в период обкатки, могут не входить в первоначальный объем работ. Они закреплены за отдельным проектом и источником финансирования. Новый проект будет иметь свой собственный бюджет и график и часто не запускается, пока исходный проект не будет закрыт.

Многим системам зданий требуется период непрерывной работы, прежде чем можно будет точно оценить их производительность. Проверка работы после шести месяцев или года использования может существенно повлиять на графики и методы технического обслуживания и хранения.Как удовлетворительные, так и плохо работающие системы задокументированы для использования в будущем.

В разное время пользователям здания может быть проведено собеседование или анкета, чтобы записать их мнения и опыт работы со зданием. Эта информация может быть использована для внесения дальнейших изменений в здание или может предоставить информацию, полезную для будущих проектов. Обзор может также выявить методы или действия, которые могут оказать негативное влияние на объект с течением времени. Если да, то пользователи здания проходят переподготовку или системы здания перепроектируются с учетом ранее неизвестных потребностей.

Запросить проект

Поэтапные строительные проекты | Инженерно-технические консультанты

Автор: Бобби Рэдклифф, PE

Когда позволяют обстоятельства, лучшим решением может быть выполнение необходимой работы поэтапно в течение многолетнего периода; Однако необходимо учитывать множество факторов.

• Общая стоимость почти наверняка будет выше. Цены на материалы обычно имеют тенденцию к росту, и подрядчики повышают ставки, чтобы учесть повышение заработной платы сотрудников и рост операционных расходов. Для некоторых видов работ потребуется повторная подготовка и повторная мобилизация с сопутствующими затратами.
• Вероятность дальнейшего повреждения значительна.
• Для некоторых элементов (например, систем внешней облицовки) может возникать проблема с внешним видом. Производимые материалы могут отличаться от партии к партии, особенно если партии разнесены на несколько лет, а выпуск продукции может даже быть прекращен.По мере старения внешние элементы изнашиваются, обесцвечиваются и пачкаются.

Существует пять основных шагов для реализации эффективного поэтапного плана, включая определение проекта, расстановку приоритетов, разработку дизайна, торги и подготовку контракта. Ниже приводится краткое обсуждение этих шагов.

Первым шагом является определение элементов, нуждающихся в восстановлении (ремонте, восстановлении или замене). Обычно это влечет за собой общую оценку состояния квалифицированным консультантом и встречи с руководством, владельцами и обслуживающим персоналом для обсуждения их проблем, истории технического обслуживания и других вопросов.Будет изложен основной объем работ с указанием параметров проекта.

После определения основного объема работ консультант посетит объект (один или несколько раз), чтобы оценить (классифицировать) рабочие элементы на основе таких факторов, как проблемы с безопасностью жизни, возможность повреждения других элементов и серьезность дефекты.

При определенных проблемах может быть полезно обследовать жильцов, чтобы выявить закономерности. Например, если утечки в окнах чаще сообщаются на определенном фасаде здания, лучше всего включить его в начальную фазу.

Физическое состояние — это только первая часть уравнения приоритезации. Деньги — второе. Для того чтобы поэтапный план работал, необходимо разумно распределять доступные средства и составлять твердый план будущего финансирования. Это требует хорошего сотрудничества между консультантом, руководством, владельцем и другими заинтересованными сторонами.

После разработки поэтапного плана следующим шагом является разработка проектной документации.В зависимости от типа проекта проектная документация может быть всеобъемлющей или может потребоваться несколько дизайнов (особенно, если задействованы разные профессии или если требуется несколько проектов).

Основными компонентами проектной документации являются спецификации, чертежи и формы заявок. Спецификации и чертежи описывают логистику проекта и объем работ, используемые материалы и методы установки. Другой ключевой элемент проектной документации — определение рабочих областей / фаз.Форма заявки отражает эти позиции и описывает поэтапный план.

Тендерные предложения следует запрашивать только у подрядчиков, прошедших предварительную квалификацию, которые специализируются на типах выполняемых работ, а количество приглашенных должно быть ограничено. Предварительные встречи с «вызовом скота» отпугнут некоторых подрядчиков.

Претендентов следует попросить подавать заявки на все этапы проекта (ов). Это предоставит владельцу бюджетные данные, которые помогут проинформировать план поэтапного строительства, который может быть изменен (удлинен или сокращен).Претенденты также должны предоставить свои расценки на выполнение всех работ за один этап, чтобы показать владельцу, какую экономию можно будет сэкономить при консолидации проекта. Иногда экономия затрат на консолидацию является значительной, и владелец может выбрать получение банковской ссуды или специальной оценки для финансирования проекта.

Исходя из нашего прошлого опыта, подрядчики удерживали свои цены предложения (гарантированные цены) на срок до трех (3) лет для долгосрочных проектов. В зависимости от характера работы могут потребоваться положения об эскалаторах, которые позволят резко повысить цены на материалы на основе нефти (или других товаров).Такие статьи должны основываться на взаимоприемлемых, признанных опубликованных указателях.

Подписанное предложение подрядчика может представлять собой имеющее обязательную юридическую силу соглашение, но (что неудивительно) оно, скорее всего, будет в пользу подрядчика. Более справедливый, официальный контракт должен быть подготовлен или адаптирован из опубликованных источников (таких как Американский институт архитекторов — AIA). Соглашение может быть составлено таким образом, что второй и последующие этапы будут переданы подрядчику только после успешного завершения и принятия предыдущих этапов.

Для долгосрочных проектов собственник должен рассмотреть возможность включения непредвиденных расходов на временный ремонт участков, не включенных в текущую фазу. Например, если ваша собственность состоит из нескольких зданий, нуждающихся в замене кровли, и проект предусматривает одну замену в год, необходимо предпринять шаги для того, чтобы последние крыши были в разумной степени пригодны к эксплуатации до тех пор, пока они не будут заменены. Также следует ожидать случайного ремонта.

Процесс восстановления поврежденных жилых домов за пределами исторических центров после землетрясения в Аквиле: часть II — реконструкция «тяжелых повреждений»

Эксплуатация и обслуживание сооружений — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен.Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенного сооружения ^и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций. Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба рассматриваются как одно.

Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» предлагает рекомендации по следующим направлениям:

• Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
• Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат. Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т.е. 15 000 долларов США).
• Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами.Примеры включают
  

  CMMS, BIM, IWMS и другие.

• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию — В настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла. Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
• Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

• Исторические здания Эксплуатация и обслуживание — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования. Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания.Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

  Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1 и Часть 2

  Для получения дополнительной информации перейдите к Министру внутренних дел по стандартам обращения с историческими объектами , в разделе «Документы и ссылки» WBDG или к справочнику Sustainable Historic Preservation .

• Способы реализации проекта — Процесс, созданный для эффективного определения, определения стоимости, закупки, выполнения и управления операциями и проектами технического обслуживания, называется методом реализации проекта. Поскольку существует множество разрозненных проектов по эксплуатации и техническому обслуживанию, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и их поставщики услуг, крайне важно, чтобы они выполнялись своевременно и с минимальными затратами. В то время как традиционные методы выполнения строительных работ, такие как проектирование-заявка-строительство, обычно использовались, совместные методы выполнения строительных работ, такие как заключение заказов на выполнение работ, продемонстрировали способность выполнять более 90% этих типов проектов вовремя, в рамках бюджета и к удовлетворению всех участников и контрольных групп.

Объем O&M включает в себя действия, процессы и рабочие процессы, необходимые для сохранения всей застроенной среды, содержащейся в инвентаризации недвижимого имущества организации, объектов и их вспомогательной инфраструктуры, включая инженерные системы, автостоянки, дороги, дренажные сооружения и площадки в условие, которое будет использоваться для выполнения их предполагаемой функции в течение их жизненного цикла. Эти мероприятия включают плановое профилактическое и профилактическое обслуживание, а также корректирующее (ремонтное) обслуживание.Профилактическое обслуживание (PM) состоит из ряда требований к обслуживанию, основанных на времени, которые обеспечивают основу для планирования, составления графиков и выполнения планового обслуживания (плановое или корректирующее). PM включает регулировку, смазку, очистку и замену компонентов. Трудоемкие по времени PM, такие как замена подшипников / уплотнений, обычно планируются на регулярные (заводские или «производственные») периоды простоя. Согласно Федеральной программе управления энергопотреблением (FEMP), профилактическое обслуживание пытается обнаружить начало механизма деградации с целью исправления деградации до значительного износа компонента или оборудования.Корректирующее обслуживание — это ремонт, необходимый для возврата оборудования в надлежащее рабочее состояние или обслуживание, и он может быть как запланированным, так и незапланированным. Некоторое оборудование по истечении срока службы может потребовать капитального ремонта. Согласно Министерству обороны США, определение капитального ремонта — это восстановление объекта до полностью работоспособного состояния, как предписано стандартами технического обслуживания.

Требования будут варьироваться от одного учреждения до университетского городка или группы университетских городков. По мере увеличения количества, разнообразия и сложности объектов организация, выполняющая ЭиО, должна адаптироваться по размеру и сложности, чтобы обеспечить стабильное выполнение миссии.Во всех случаях O&M требует знающих, квалифицированных и хорошо обученных менеджеров и технического персонала, а также хорошо спланированной программы технического обслуживания. Философия, лежащая в основе разработки программы технического обслуживания, часто основана на возможностях организации по эксплуатации и техническому обслуживанию. Цели комплексной программы технического обслуживания включают следующее:

• Уменьшить капитальный ремонт
• Сокращение внеплановых отключений и ремонтов
• Увеличьте срок службы оборудования, тем самым увеличив срок его службы.
• Реализовать экономию затрат в течение жизненного цикла, а
• Обеспечить безопасные, функциональные системы и помещения, соответствующие замыслу проекта.

Устойчивое развитие — важный аспект процесса эксплуатации и технического обслуживания. Хорошо управляемая программа O&M должна сберегать энергию и воду и быть ресурсоэффективной, удовлетворяя при этом требования к комфорту, здоровью и безопасности жителей здания. Влияние Закона об энергетической политике 2005 г. (EPAct 2005), Исполнительного указа 13693 и Закона об энергетической независимости и безопасности 2007 г. (EISA 2007) необходимо учитывать в процессе эксплуатации и технического обслуживания объектов.Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для удовлетворения требований к высокопроизводительным и экологичным зданиям.

Критическим компонентом общей программы ЭиТО оборудования является его надлежащее управление. Согласно FEMP, функция управления должна связывать отдельные части программы в единое целое. Общая программа должна включать пять отдельных функций: эксплуатация, техническое обслуживание, инжиниринг, обучение и администрирование (OMETA).Помимо установления и поддержки связей OMETA, менеджеры O&M несут ответственность за взаимодействие с другими менеджерами отделов и доведение до конца своих доводов в пользу сокращения бюджетов.

Проблемы, связанные с

Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию на уровне системы . Организации, которым требуется более высокий уровень информации об эксплуатации и техобслуживании, помимо типовой документации по оборудованию поставщика, должны обеспечить выделение достаточных средств и определение соответствующих требований к объему / содержанию / формату на этапе планирования.Важно проанализировать и оценить объект на системном уровне, а затем разработать процедуры для достижения наиболее эффективной системной интеграции. Руководства системного уровня содержат информацию о том, как это сделано, на основе философии программы технического обслуживания. Процедуры O&M на системном уровне не заменяют документацию производителей для конкретных единиц оборудования, а, скорее, дополняют эти публикации и руководства по их использованию. Например, поиск неисправностей на системном уровне будет анализировать неисправности на уровне компонентов, таких как насос, клапан или двигатель, а затем ссылаться на конкретные требования производителя для удаления, ремонта или замены компонента.Документация, как правило, должна соответствовать или превосходить клиентские или коммерческие стандарты, такие как Руководство ASHRAE (например, Директива 4-2008 (R 2013) Подготовка документации по эксплуатации и техническому обслуживанию для строительных систем ) по формату и содержанию, а также должна быть адаптирована специально для поддержки Программа технического обслуживания владельца (MP).

Эксплуатация и обслуживание исторических зданий . Это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

Обмен строительной информацией о зданиях (COBie) .Возможность внедрения COBie должна быть определена на этапе планирования, особенно когда требуется BIM.

Федеральное управление активами недвижимого имущества (Распоряжение 13327–2004). В соответствии с этой директивой федеральные агентства должны установить процедуры для установления ответственности и управления всеми федеральными объектами, находящимися в собственности и обслуживании. Это включает в себя отчетную стоимость, состояние и устойчивость, а также принятие принципов общей стоимости владения и стоимости жизненного цикла.

Отсроченное обслуживание . Метод определения стоимости отсроченного обслуживания организации обсуждался в течение последнего десятилетия. В 1995 году Консультативный совет по федеральным стандартам бухгалтерского учета (FASAB) установил стандарт бухгалтерского учета № 6, который определил и установил требования к отчетности об отсроченном обслуживании. Это привело к тому, что федеральное сообщество решило, как выполнить эти требования, и в 1999 году Постоянный комитет Федерального совета по эксплуатации и техническому обслуживанию опубликовал Технический отчет 141 — Отсроченное техническое обслуживание федеральных объектов.В этом отчете дается дальнейшее определение технического обслуживания и ремонта. FASAB находится в процессе пересмотра вопроса об отсроченном техническом обслуживании и его определении и определении. Кроме того, в недавнем отчете GAO были поставлены под сомнение различия, которые существовали в определении и определении методов ведомства по отчетности об отсроченном техническом обслуживании (см. Отчет GAO-09-10 — Федеральная недвижимость: неясны финансовые риски правительства из-за невыполненных заказов на ремонт и техническое обслуживание — октябрь 2008 г.). Кроме того, FFC профинансировал исследования для прогнозирования организационных результатов, ожидаемых от инвестиций в техническое обслуживание и ремонт объектов.Все эти усилия повлияют на то, как федеральное агентство будет учитывать и отслеживать затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также объем отложенного обслуживания.

Устойчивое развитие . В последних директивах установлены цели по сокращению потребления энергии и воды, а также по повышению устойчивости как новых, так и существующих зданий (см. Правительственный указ 13693 «Планирование обеспечения устойчивости на федеральном уровне в следующем десятилетии» и Закон об энергетической независимости и безопасности от 2007 (EISA 2007)).Это повлияет на то, как объекты работают и как они обслуживаются. Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для удовлетворения требований к высокопроизводительным и экологичным зданиям.

Возникающие проблемы

Разборки . Снос старых или исторических зданий и замена их новыми конструкциями, которые могут быть не такими прочными, устойчивыми или безопасными, — это проблема, встречающаяся во многих сообществах как в государственном, так и в частном секторе.В настоящее время не существует единого инструмента для решения проблемы Teardown, но лучше всего работает комбинация стратегий. Одним из инструментов, доступных в Интернете, является «Инструменты разрушения в сети», , созданный в рамках Инициативы по сносу Национального фонда сохранения памятников старины. Этот инструмент задуман как простой в использовании, удобный и универсальный инструмент, в котором представлены около 30 инструментов и более 300 примеров передового опыта, используемых в США.

Дополнительные ресурсы

А.Этап планирования и проектирования

Операции по эксплуатации и техническому обслуживанию начинаются с планирования и проектирования объекта и продолжаются на протяжении его жизненного цикла. На этапах планирования и проектирования должен быть задействован персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию, который должен определить требования к техническому обслуживанию для включения в проект, такие как доступ к оборудованию, встроенный мониторинг состояния, подключения датчиков и другие требования по эксплуатации и техническому обслуживанию, которые помогут им, когда построенный объект передан владельцу / пользовательской организации. Команда O&M должна быть представлена ​​в группе разработки проекта, чтобы они знали заранее, какие типы средств управления, оборудования и систем им придется обслуживать после передачи им объекта.Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. «F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы». Следует уделять внимание профессионально разработанным Руководствам по эксплуатации и обслуживанию системного уровня, а не типичным руководствам по оборудованию, поставляемым поставщиками. Следует также рассмотреть инициативу по обмену информацией о зданиях для строительных работ (COBie). Для более крупных комплексов персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию должен учитывать общесистемную интеграцию и совместимость предлагаемых продуктов с существующими системами, включая инструменты, оборудование и чистящие средства.Здесь начинается полный процесс ввода системы в эксплуатацию. WBDG — Обмен строительной информацией о зданиях (COBie)

• Руководство по передовой практике эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 3: Управление эксплуатацией и техобслуживанием, Глава 9: Проектирование / выбор насоса
• EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования специалистами в области строительства и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
  • Глава — Очистка воздуховодов / стандарты
  • Глава — Конструкция выхлопной системы
• PBS-P100 Стандарты помещений для общественных зданий Служба Администрации общих служб (GSA) — Приложение A.3 Новое строительство и модернизация и Приложение A.4 Проекты реконструкции

B. Этап строительства

Для поддержки эффективной эксплуатации и технического обслуживания (O&M) важно, чтобы документация по эксплуатации и техническому обслуживанию (1) требовалась владельцем, (2) была точной и (3) была доступна своевременно.Руководства системного уровня и руководства производителя для установленных систем и оборудования, включая рабочие чертежи, должны быть доступны для ознакомления владельцу на этапе строительства. Однако нередко эта документация доставляется при закрытии финансового актива, спустя много времени после того, как владелец переехал в здание. Чтобы эффективно эксплуатировать объект при обороте, информация об ЭиТО должна быть доступна до завершения финансового периода, занятости владельца и, особенно, до обучения оператора / обслуживающего персонала.Если в настоящее время это не так, владельцам может потребоваться пересмотреть свои спецификации закупок, чтобы выполнить требование. Несмотря на то, что получение документации по эксплуатации и техническому обслуживанию может контролироваться представителем владельца или агентом по вводу в эксплуатацию здания, усилия должны координироваться / контролироваться менеджером по строительству владельца, чтобы гарантировать его выполнение.

Кроме того, как правило, часть строительного контракта, даты гарантии / активации и информация о запасных частях должны быть систематизированы и отслежены.

C. Подход к O&M

Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию обычно отвечает за эксплуатацию и поддержание искусственной среды. Для этого организация по эксплуатации и техническому обслуживанию должна ответственно управлять системами и оборудованием и поддерживать их надлежащим образом. Коммунальные системы могут быть простыми линиями / системами подачи или могут быть законченными системами производства и снабжения. Работы по техническому обслуживанию могут включать в себя плановое профилактическое / прогнозирующее / и техническое обслуживание, корректирующее (ремонтное) обслуживание, вызовы неисправностей, (например,g., в комнате слишком холодно), замену устаревших элементов, диагностические испытания и осмотр, капитальный ремонт и уход за территорией. Организации по эксплуатации и техническому обслуживанию могут использовать программу технического обслуживания, ориентированного на надежность (RCM), которая включает «оптимальное сочетание реактивного, основанного на времени или интервалах, основанного на состоянии и упреждающего технического обслуживания (прогнозного / запланированного)… применяются независимо друг от друга, объединяются, чтобы воспользоваться их соответствующими сильными сторонами, чтобы максимизировать надежность оборудования / оборудования при минимальных затратах в течение жизненного цикла.«В частности, для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), ретро-ввод в эксплуатацию является вариантом повышения операционной эффективности. Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию также обычно несет ответственность за ведение записей по отложенному техническому обслуживанию (DM), то есть работам по техническому обслуживанию, которые не были выполнено по какой-то причине — обычно из-за отсутствия средств.

• Инструкция 32-1051 Управление кровельными системами ВВС США.
• UFC 3-601-02 O&M: Проверка, тестирование и обслуживание систем противопожарной защиты Министерством обороны (DOD).
• Руководство по передовым методам эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 5: Типы программ технического обслуживания, Глава 9: Идеи по эксплуатации и техническому обслуживанию основных типов оборудования
• Федеральная служба закупок — Осмотр / ремонт лифтов Управлением общего обслуживания (GSA).
• ENERGY STAR® Руководство по модернизации здания — Глава 6 Освещение, Глава 8 Системы распределения воздуха
• EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования специалистами в области строительства и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
• Общество по предотвращению отказов машинного оборудования
• TM 5-692-1 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах управления, связи, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
• TM 5-692-2 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах командования, управления, связи, компьютеров, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
• UFC 3-110-04 Обслуживание и ремонт кровли Министерством обороны (DOD).
• LEED для существующих зданий: эксплуатация и техническое обслуживание Совета по экологическому строительству США (USGBC).
• Отчетность об отсроченном техническом обслуживании для федеральных предприятий: соответствие требованиям стандарта № 6 Консультативного совета по федеральным стандартам бухгалтерского учета с поправками

D. Жизненный цикл O&M

По данным Международной ассоциации управления объектами (IFMA), эксплуатационные расходы в течение жизненного цикла объекта обычно составляют 2% на проектирование и строительство, 6% на ЭиТО и 92% на заработную плату жильцов.Эксплуатация и техническое обслуживание элементов, включенных в здания, конструкции и вспомогательные сооружения, сложны и требуют наличия хорошо осведомленной, хорошо организованной управленческой команды и квалифицированной, хорошо обученной рабочей силы, независимо от того, выполняются ли эти функции собственными силами или по контракту. Целью организации по эксплуатации и техническому обслуживанию должна быть эксплуатация, техническое обслуживание и улучшение объектов, чтобы обеспечить надежную, безопасную, здоровую, энергоэффективную и эффективную работу объектов для достижения поставленной цели на протяжении всего их жизненного цикла.Для достижения этих целей руководство O&M должно управлять, направлять и оценивать повседневную деятельность O&M и бюджетные средства для поддержки требований организации. Для федеральных агентств расчет стоимости полного жизненного цикла является требованием Постановления правительства № 13327 от 2004 г. «Управление активами федеральной недвижимости».

E. Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием

O&M организации могут использовать компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для управления своими повседневными операциями, а также для отслеживания статуса работ по техническому обслуживанию и отслеживания связанных с ними затрат.Эти системы являются жизненно важными инструментами не только для управления повседневной деятельностью, но и для предоставления ценной информации для подготовки ключевых показателей эффективности (KPI) / показателей для использования при оценке эффективности текущих операций и для поддержки организации и персонала. решения. Эти системы начинают все больше и больше интегрироваться с географическими информационными системами (GIS), технологиями информационного моделирования зданий (BIM) и COBie для увеличения / улучшения эксплуатационных возможностей объекта.

F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы

O&M организации должны учитывать уровень квалификации своего персонала в свете систем и компонентов O&M на своих объектах. Это распространяется не только на штатный персонал, но и на любые услуги по контракту. Если навыков, необходимых для поддержки установленных систем и оборудования, недостаточно, необходимо либо провести обучение, либо использовать менее сложные системы оборудования для обеспечения экономичной организации работы.

В связи с естественным прогрессом отрасли, включающим внедрение технологических достижений в реконструкцию, капитальный ремонт и строительство новых зданий, в эксплуатацию вводятся высокотехнологичные строительные системы, с которыми нынешний персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию недостаточно знаком, чтобы должным образом устранять проблемы, когда они возникают, или продолжайте работать эффективно. Примером этого являются системы автоматизации зданий (BAS). Часто необученный персонал заменяет запрограммированные настройки ручными настройками, которые решают конкретные проблемы горячих / холодных вызовов, но со временем эти кумулятивные переопределения приводят к несбалансированным общесистемным операциям.

Независимо от уровня сложности оборудования, каждая организация должна разработать программы обучения и отслеживать квалификацию персонала, чтобы гарантировать, что они соответствуют существующим и планируемым системам здания. Это позволит организациям улучшать обучение по мере необходимости на постоянной основе. Программа периодического обучения должна учитывать как тип требуемых навыков, так и имеющиеся навыки кадрового резерва в данной географической области. Темы для рассмотрения включают следующее:

• Правила техники безопасности / OSHA
• Порядок пуска и останова оборудования
• Нормальные рабочие параметры
• Порядок действий в экстренных случаях
• Планы профилактического обслуживания оборудования
• Использование соответствующих инструментов и материалов, включая средства индивидуальной защиты (СИЗ)

Программы обучения следует пересматривать не реже одного раза в год и всякий раз, когда планируются изменения оборудования или новых помещений.В дополнение к регулярным оценкам технических возможностей персонала по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении существующего оборудования, этот персонал всегда должен участвовать в разработке новых проектов проектными группами. Персонал O&M может внести ценный вклад в соответствие способностей и планов обучения персонала с любым новым оборудованием. Персонал O&M обычно является одним из лучших источников информации о том, как работает существующее предприятие, и он может дать представление о том, как новое оборудование будет включено в программы обслуживания объекта.Персонал может не всегда понимать основную причину проблемы со зданием, но он может определить области, которым постоянно уделяется внимание в попытках исправить давнее состояние. Вклад персонала O&M может помочь проектировщикам обратиться к этим областям в проектах ремонта и модернизации оборудования. Следует искать более простое оборудование, если потребности в конкретном оборудовании не могут быть удовлетворены в долгосрочной перспективе с имеющимися трудовыми ресурсами из-за технологического уровня.

Квалифицированный персонал необходим для эксплуатации и обслуживания объектов с максимальной эффективностью, а также для защиты значительных инвестиций в оборудование и системы.Необученные сотрудники не только представляют потенциальную физическую опасность для себя и других, но и могут по незнанию повредить оборудование и вызвать ненужные простои. Неэффективное и ненадлежащее обслуживание и ремонт также могут привести к аннулированию гарантии и сокращению ожидаемого срока полезной службы (EUL) оборудования.

Сертификаты и надлежащее обучение поставщиков услуг O&M защищают организацию, сотрудников и посетителей. Источники обучения включают производителей, профессиональные организации, торговые ассоциации, университеты и технические училища, курсы коммерческого образования / обучения, а также обучение на дому и варианты обучения на рабочем месте (OJT).Программы обучения должны обеспечивать персонал надлежащим сочетанием этих источников, чтобы обеспечить актуальность рассматриваемых материалов и их применимость к объектам организации.

G. Работы, не связанные с эксплуатацией и техобслуживанием

Большинство организаций, занимающихся эксплуатацией и техобслуживанием, обычно также выполняют работу, выходящую за рамки определения O&M, но так часто требующуюся и выполняемую ими, что работа часто становится частью их базового плана. Эта работа является новой по своему характеру, связанной с оборудованием, и, как таковая, не должна финансироваться из фондов O&M, а должна финансироваться запрашивающей организацией.Примеры могут включать незначительные ремонтные работы — такие как установка розетки для поддержки нового копировального аппарата, обеспечение выхода сжатого воздуха на новый испытательный стенд, услуги носильщика для особых мероприятий и переездов — или полный ремонт помещения и / или новые, небольшие строительные объекты. Доступные методы документирования состояния построенной среды и ее потребностей в обслуживании / ремонте включают периодическую оценку состояния объекта (FCA).

H. Уборка / Зеленая уборка

Учебные курсы

Метрики / ключевые показатели эффективности

• Кастодиальные затраты на квадратный фут
• Стоимость содержания земли за квадратный фут
• Затраты на электроэнергию на квадратный фут
• Энергопотребление
• Индекс восстановительной стоимости рабочего тока (CRV) объекта (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
• Индекс общей площади производственных площадей (GSF) (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
• Метрики / модели затрат
• Коммунальные расходы на квадратный фут
• Стоимость вывоза отходов на квадратный фут

Определения

• Emergency Maintenance — Незапланированные работы, требующие немедленных действий для восстановления услуг, устранения проблем, которые могут прервать работу, или для защиты жизни и имущества.Незапланированное / внеплановое техническое обслуживание Реагирующие и неэкстренные корректирующие работы, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих умеренный или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала.

• Emergency Repairs — Запросы на внеплановый и непредвиденный ремонт системы или оборудования.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или затрагивает важную услугу, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не является критической, стандартного ответа будет достаточно.

• Энергопотребление — Этот показатель эффективности выражается как отношение британских тепловых единиц (БТЕ) ​​к каждому брутто-квадратному футу (GSF) объекта, группы объектов, площадки или портфеля.Этот показатель представляет собой универсальную метрику энергопотребления, которая обычно считается мировым стандартом. Этот показатель использования энергии можно отслеживать за определенный период времени, чтобы измерять изменения и отклонения в использовании энергии. Основными факторами, влияющими на БТЕ на квадратный фут брутто, являются внешняя температура, изменения нагрузки на здание и эффективность оборудования. Количество энергии, необходимое для отопления, охлаждения, освещения и работы оборудования на квадратный фут брутто. Показатель традиционно представлен как общее количество потребляемой энергии за год или за месяц.Все виды топлива и электричество преобразуются в соответствующее количество тепла или БТЕ для расчета всей потребляемой энергии. Использование энергии = британские тепловые единицы БТЕ / общая площадь GSF.

• Индекс текущей текущей восстановительной стоимости (CRV) производственного объекта — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на техническое обслуживание объекта к текущей восстановительной стоимости (CRV).Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, относящиеся к объектам и территориям. Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые другими счетами, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность, центральная приемная и др.Индекс CRV операционной деятельности = годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / текущая стоимость замещения ($).

• Индекс валовой операционной деятельности предприятия (GSF) — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на содержание объекта к общей площади учреждения. Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание, относящиеся к объектам и территориям.Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые из других институциональных счетов, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность. , центральный прием и т. д. Индекс GSF операционной деятельности предприятия = Годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / Общая площадь (GSF).

• Обычное / текущее техническое обслуживание и мелкий ремонт — Циклические плановые работы, финансируемые в рамках годового бюджетного цикла, выполняемые для продолжения или достижения либо первоначально ожидаемого срока службы основных средств (например, зданий и основного оборудования), либо установленного подходящего срока службы. уровень производительности. Нормальное / текущее обслуживание проводится для основных средств, таких как здания и основное оборудование, чтобы помочь им достичь первоначально ожидаемого срока службы. Устранение недостатков требует низких затрат и обычно выполняется в рамках ежегодных средств на эксплуатацию и техническое обслуживание (O&M).Нормальное / плановое обслуживание не включает действия, которые увеличивают емкость актива или иным образом модернизируют актив для удовлетворения потребностей, превышающих или отличающихся от первоначально запланированных.

• Операции — Все действия, связанные с рутинным, повседневным использованием, поддержкой и обслуживанием здания или физического актива; включая административные, управленческие сборы, обычное / текущее обслуживание, услуги по хранению и уборку, услуги противопожарной защиты, борьбу с вредителями, уборку снега, уход за территорией, ландшафтный дизайн, экологические операции и ведение учета, вывоз мусора, услуги безопасности, контракты на обслуживание, коммунальные услуги сборы (электричество, газ / масло, вода), страхование (пожар, ответственность, эксплуатационное оборудование) и налоги.Он не включает капитальные улучшения. В эту категорию могут входить расходы по контрактам на обслуживание и другие расходы третьих сторон. Эксплуатационная деятельность может включать в себя некоторое текущее обслуживание и мелкие ремонтные работы, связанные с операциями, но они не включают в себя какой-либо значительный объем работ по техническому обслуживанию или ремонту, которые были бы включены в качестве отдельной статьи бюджета.

• Плановое или запрограммированное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год.Примерами планового или запрограммированного технического обслуживания являются покраска, заливка крыш, перекрытия и герметизация дорог и парковок, очистка суженных инженерных коммуникаций и аналогичные функции.

• Predictive Maintenance / Testing / Inspection — Текущее обслуживание, тестирование или осмотр, выполняемые для прогнозирования отказа с использованием определенных методов и оборудования, такого как анализ вибрации, термографы, рентгеновские снимки или акустические системы, чтобы помочь в определении будущих потребностей в техническом обслуживании.Например, тесты для обнаружения утончающихся труб, трещин или чрезмерной вибрации, которые указывают на необходимость технического обслуживания.

• Профилактическое обслуживание — Запланированная контролируемая программа периодических проверок, регулировки, чистки, смазки и / или выборочной замены деталей компонентов и мелкого ремонта, а также испытаний и анализа производительности, направленная на максимальное повышение надежности, производительности и жизненный цикл строительных систем, оборудования и т. д.Профилактическое обслуживание состоит из множества операций по проверке элементов, которые в случае отключения могут помешать выполнению основных операций по установке, поставить под угрозу жизнь или имущество либо потребовать больших затрат или длительного времени на замену.

• Запрограммированное капитальное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год. Примерами планового капитального ремонта являются покраска, уход за кровлей (заливное покрытие), обслуживание дорог и стоянок (перекрытия и герметизирующее покрытие), обслуживание инженерных систем (очистка суженных линий скребками) и аналогичные функции.

• Ремонт (и) — Работы, выполняемые для восстановления работоспособности оборудования после сбоя или повышения его эффективности. Восстановление объекта или его компонента до такого состояния, чтобы его можно было эффективно использовать по назначению путем капитального ремонта, переработки или замены составных частей или материалов, которые были повреждены под действием элементов или использования и не были исправлены посредством технического обслуживания. .

• Текущий ремонт — Действия, предпринятые для восстановления системы или единицы оборудования до их первоначальной мощности, эффективности или возможностей.Текущий ремонт не предназначен для значительного увеличения мощности задействованного элемента. Например, замена вышедшего из строя котла новым агрегатом аналогичной мощности будет обычным ремонтом. Однако, если мощность новой установки удвоится по сравнению с мощностью первоначальной установки, стоимость дополнительной мощности должна быть капитализирована и не будет считаться рутинными ремонтными работами.

• Внеплановое / внеплановое обслуживание — Запросы на ремонт системы или оборудования, которые, в отличие от работ по профилактическому обслуживанию, являются внеплановыми и непредвиденными.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или затрагивает важную услугу, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не является критической, стандартного ответа будет достаточно. Реагирующие и / или аварийные корректирующие действия, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих средний или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала, до аварийных внеплановых работ, требующих немедленных действий для восстановления услуг и устранения проблем которые могут прервать деятельность или защитить жизнь и имущество.

Сноска

ⁱ Термин здание или сооружение будет использоваться как синонимы для описания любой построенной конструкции (здания, плотины, дороги, мосты, общественный транспорт и т. Д.).

домовладельцев и потребителей: часто задаваемые вопросы | Поэтапный отказ от озоноразрушающих веществ (ОРВ)

Следующие часто задаваемые вопросы помогут домовладельцам принимать обоснованные решения при покупке, обслуживании или утилизации домашних кондиционеров или другого оборудования, которое может содержать озоноразрушающие вещества (ODS ODS Соединение, которое способствует истощению стратосферного озона.Озоноразрушающие вещества (ОРВ) включают хлорфторуглероды, гидрохлорфторуглероды, галоны, бромистый метил, четыреххлористый углерод, гидробромфторуглероды, хлорбромметан и метилхлороформ. ОРВ обычно очень стабильны в тропосфере и разлагаются только под воздействием интенсивного ультрафиолетового света в стратосфере. Когда они распадаются, они выделяют атомы хлора или брома, которые затем разрушают озон.)