Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта
На чтение 5 мин. Просмотров 846
В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.
И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.
Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха
Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.
Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками.
Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?
1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.
Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.
Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?
О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье.
Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.
2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.
Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.
3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).
4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.
5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.
Пошаговый ремонт в квартире: общие представления
В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.
Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.
Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).
Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.
Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.
Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.
Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.
Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.
О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.
Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html
Особенности ремонта в квартире
Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.
Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.
При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.
Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.
Видео: квартира до ремонта и после него:
Поэтапный ремонт квартиры с нуля: Пошаговый ремонт в новостройке
С чего начать поэтапный ремонт квартиры с нуля в новостройке? Наконец, наступил ожидаемый момент и застройщик передал вам ключи от квартиры своей мечты! Вы являетесь владельцем своей жилплощади, и теперь находитесь всего в нескольких шагах от жизни «по-новому».
С вашим пониманием отделочных работ, будет легче и ритмичней выполнять ремонт в новостройке по каждому пункту. Пришел час проанализировать все детали и выбрать бригаду. В противном случае вы столкнетесь с тем, что керамическая плитка понадобится на завтра, а ванна для вчерашнего дня. Исполнительные мастера будут обвинять вас в отсутствии готовности с вашей стороны, что вызовет разочарование и ненужные нервы.
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке
Помните: спешка плохой советчик. И ваши решения будут видны с годами проживания в квартире. Выберите фото готовых ремонтов квартир на сайте 75c.com.ua. Наша статья подскажет: пошаговый ремонт квартиры от А до Я.
Вы выбрали модель стиральной машины, известно, где будет гардероб, кровать, стол и какие лампы зажгут вашу спальню. Поэтому пришла пора выбрать исполнительную команду.
Шаг 1. Демонтаж и монтаж инженерных конструкций
Вы решили внести изменения в перепланировку? Мастера переместят стены в соответствии функциональному пространству.
- На первом этапе стоит разработать дизайн-проект квартиры.
- Места водоснабжения и установка батарей отопления.
- Электромонтажные сети и розетки.
У нас есть возможность запланировать индивидуальное размещение раковины в ванной или холодильника на кухне. Не бойтесь этих изменений. Правильное расположение мебели в соответствии с которым будет выполнен поэтапный ремонт квартиры с нуля, подарит гармонию в каждой комнате! Затем мы можем перейти к следующему действию.
2. Черновая и чистовая штукатурка стен
Имея идеи о подвесных потолках, гипсовых углублениях и причудливых конструкций — тогда пора их совершить. Наши работники не успокоятся, пока не сделают финишную штукатурку стен, как зеркало.
Стилевые решения зависят от ваших предпочтений и профессионализма подрядчика. Состояние перегородок и потолка потребует квалифицированной чистовой отделки и стяжки пола в новостройке.
3. Укладка напольного покрытия: доски и плитки
Квартира в которой настало время ремонта, мы доставим стройматериалы и обустроим ванную комнату, кухню и спальню с натуральным напольным покрытием.
- Второй раунд черновых работ, таких как стяжка.
- Резка плитки и монтаж инженерных систем.
- Расположение электромонтажных точек.
- Малярные и гипсокартонные работы в комнате.
На этом этапе вы должны знать, что паркет или ламинат, должен иметь толщину возможной стяжки. Это обеспечит выровнять уровень поверхности древесины с напольной плиткой.
4. Покраска стен и потолка
Когда все «грязные» работы закончатся, вы начнете красить стены. Окрашивание объекта происходит дважды, а в случае темных цветов даже 3 раза. Большая площадь пола оказывает огромное влияние на цвет всей комнаты. Уложив покрытие, вы приметесь судить, правильно ли выбрали цвета на стенах.
У заказчика всегда есть возможность принимать решения изменить отделку. Они позволят осветлить, затемнить или согреть окончательный эффект целой квартиры. Планируя использовать декоративный кирпич на стене — выложите его перед покраской!
5. Установка межкомнатных дверей и мебели
Мы начинаем монтаж постоянных конструкций: кухонной мебели и встроенных шкафов. Параллельно могут быть установлены внутренние двери и освещение: торшеры, потолочные и подвесные потолки. Роскошный авторский дизайн — обои, декоративная штукатурка, мрамор на стене, установка зеркал. А в конце плинтусы. Ну, ремонт готов!
Искусно подберите ткани к окнам и мебели, функциональный аспект которых будет легче оценить в своей новой квартире. Дизайнер рекомендуем своим клиентам покупать посуду на кухню или декор для интерьера через месяц после проживания. Так проще найти свои привычки в новом пространстве и адаптировать функциональность к индивидуальным потребностям.
Правильный выбор бригады по ремонту квартиры
Переезд в новую квартиру — это самый захватывающий момент! Вы можете поздравить себя за правильное принятия тщательных решений. Самое главное, когда эффект оправдывает ваши ожидания, и вы переезжаете в интерьер своей мечты! Есть причина для радости и гордости. Наслаждайтесь каждым ходом жизни. Отмечайте детали.
Каждый интерьер подобен человеку — просто нужно открыть его истинную природу. Вот почему — мы создаем авангардные и удивительные стили квартир. Мы стараемся показать и подчеркнуть, что самое интересное в комнате. Поэтапный ремонт квартиры с нуля в новостройке по доступной цене в сжатые сроки.
В своих работах мы руководствуемся эстетикой, функциональностью и принципами эргономики. Специалисты придают большое значение деталям, которые делают наши квартиры все более красивыми и со вкусом интригующими.
Наши услуги позволят достичь намеченной цели, которые заключаются в проделанном ремонте в соответствии с вашими пожеланиями.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими проектами на сайте 75c.com.ua и свяжитесь с нами по телефону: 066 84 89 212
Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ
Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.
Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция
Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:
падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.
Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.
Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.
Какова же последовательность ремонта квартиры?
Все работы поделим на несколько этапов:
Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры- Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
- Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
- Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
- Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
- Косметический вариант или капитальный
- С какими уровнями комфорта:
- непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
- повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.
д.)
- Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
Тут может быть несколько вариантов:- Обращаемся к профессиональному дизайнеру
- Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
- Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
- Производим расчеты рабочих поверхностей
- Составляем подробный список всего, что нужно купить:
В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
Экономить на инструментах нельзя:
Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков - Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
- Производим закупки материалов и инструментов
Черновые ремонтные работы
- Демонтаж и монтаж стен и перегородок
Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:- увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.
д)
- сделать совместный санузел
- выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.
Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах
- увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.
- Штробление стен и подводка коммуникаций:
- В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
- Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
- На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться - Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
- Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
Это очень важный момент.Убедитесь еще раз, что
- местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
- будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
- выбранный вами тип унитаза окончательный
(Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)
Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка
- Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
И только теперь приступаем к штукатурке
- Штукатурные работы
Нанесение штукатурки на стены
- Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
Штукатурку можно заменить гипсокартоном - Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
- Выравнивание дверных и оконных откосов
- Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
- Подключение труб центрального отопления к батарее
- Грунтовка труб
- Внутренние столярные работы
- Изготовление встроенных шкафов и полочек
- Грунтовка
- Установка дверных межкомнатных коробок
- Работы в ванной и туалете
- Гидроизоляция и стяжка пола
- Облицовка пола и стен
- Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
- Стяжка полов в остальных помещениях
- Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
- Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
Чистовые отделочные работы
- Финишная обработка внутренних поверхностей:
Шпаклевка потолка, стен и откосов
Шпаклевка наносится перед окраской поверхности - Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.
Финишная обрезка натяжного потолка
- Покрасочные работы:
Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок - Нанесение покрытий для пола
Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
В последнюю очередь настилается пол в коридоре
Заключительный этап
- Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
- Сборка кухонной мебели
- Установка плинтусов
- Установка межкомнатных дверей.
Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:
Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают
А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.
Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапеВ этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.
На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.
Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.
Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.
Главное условие:
Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.
Видео: Этапы евроремонта
Пошаговый план ремонта квартиры – основные этапы и расчеты + Видео
Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.
Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?
Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.
Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.
Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.
А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.
Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.
Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.
Узнайте, как своими руками сделать ремонт в квартире.
Точный расчет – половина работы
Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.
Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.
Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:
- Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
- Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
- Замена системы отопления, установка сантехники.
- Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
- Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
- Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
- Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
- Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.
Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.
Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы
Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.
Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.
На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.
Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.
Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.
С чего начать ремонт в новостройке
Шаг первый: продумайте планировку
Для любого большого дела необходим четкий и продуманный план работ. А он, в свою очередь, – невозможен без Вашего понимания того, как должна выглядеть квартира после ремонта. Поэтому, прежде чем приступать к составлению плана ремонтных работ, – сначала продумайте планировку квартиры. После того, как Вы будете четко представлять себе план Вашего будущего жилья, – от расположения стен до расстановки мебели, – приступаем к шагу №2.
Шаг второй: убедитесь в отсутствии перепадов высоты пола и потолка
Если Вы планируете каким-либо образом менять имеющуюся планировку квартиры, – снести стену или, наоборот, возвести перегородку, – то первое, что следует проверить, – это наличие перепадов высоты пола и потолка. С помощью лазерного уровня убедитесь в том, что поверхности не имеют перепадов, а если таковые все же найдутся – пригласите строителей для того, чтобы ликвидировать неровности. В первую очередь выровняв полы, Вы успешно сэкономите время, так как, пока будет высыхать стяжка, – Вы сможете заняться поисками ремонтной бригады, закупкой необходимых материалов и созданием дизайн-проекта квартиры. После этого – смело приступайте к шагу №3.
Шаг третий: перепланировка
Если в дизайн-проекте Вашей квартиры предусмотрена перепланировка, то сейчас самое время заняться сносом ненужных стен и возведением новых перегородок. Если перепланировка не нужна – пропускайте этот шаг.
Шаг четвертый: подготовьте пространство к ремонтным работам и выполните утепление и шумоизоляцию
Вы цените домашний уют и тишину? Тогда на этом этапе работ – самое время выполнить шумоизоляцию квартиры. Также, это отличное время для того, чтобы утеплить стены квартиры. Особенно вопрос утепления актуален в том случае, когда квартира угловая.
Позаботьтесь также о комфортной работе Вашей строительной бригады – обеспечьте им временное электричество (вполне хватит обычной переноски) и установите временную сантехнику, которую сможете без сожаления выкинуть по окончанию работ.
Шаг пятый: приступаем к планированию работ
Единого, «золотого» стандарта очередности этапов ремонта квартиры в новостройке – к сожалению, нет. У каждой строительной бригады наверняка найдется свое мнение на этот счет.
Как сделать ремонт в новой квартире? Пошаговая инструкция
В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.
Зачем делать ремонт в новой квартире?
Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.
Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:
-
без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;
-
с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление.
На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;
-
с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.
Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.
Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:
-
первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;
-
одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.
Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.
Планируем ремонт в новой квартире
Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.
Этапы можно выделить следующие:
Замер
Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее. Советуем также отметить, где располагаются розетки и выключатели.
Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.
Демонтаж и уборка
Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.
Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.
Закупка стройматериалов
Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.
Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.
Электропроводка
Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.
Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.
Обустраиваем санузел
Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.
Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.
Сантехника
Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария. С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.
Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.
Полы, стены, потолки и окна
Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.
Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.
Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.
Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.
Обои, напольное покрытие и двери
Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.
Мебель и все остальное
Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.
Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.
Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.
Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».
Выберите квартиру на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.
основные этапы ремонта в квартире
Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.
Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.
Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.
Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.
Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.
Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.
Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.
Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.
Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.
Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.
Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.
Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.
Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.
Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.
Создайте план ремонта дома за 10 простых шагов
Ремонт дома требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых следует знать.
Чтобы реконструкция вашего дома прошла гладко, установите подробный график и максимальный бюджет для проекта.
Наем сотрудника для планирования, разработки и составления бюджета проекта — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы стараемся составлять бюджет с умом.
Следуйте нашим рекомендациям по модернизации дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.
Начните с большого — даже огромного! — со списка всего, что вы всегда хотели в этой сфере. Включите забавные вещи, такие как смелые обои в прихожей или глубокую ванну в ванной, но подумайте, от каких «желаний» вы готовы отказаться, если бюджет выйдет за рамки бюджета.
И будьте практичны: уделяйте столько же времени размышлениям о функциональности и эффективности, сколько о стиле; если вы этого не сделаете, вам не понравится новое пространство, как бы хорошо оно ни выглядело. Это помогает получить конкретную информацию обо всех продуктах, которые вы хотите включить, и узнать цены на них — таким образом вы получите представление о том, какие продукты вы действительно можете себе позволить, а какие должны быть в списке «возможно».
Если заранее поставить перед собой твердые цели, это поможет профессионалам, которых вы нанимаете, точно оценить работу и сэкономит ваше время.«Не торопитесь с предварительным планированием, — говорит подрядчик Аарон Гордон из Aaron Gordon Construction в Сан-Франциско. «Чем больше решений вы примете заранее, тем быстрее будет реальный проект». И тем меньше изменений вы внесете в работу. При ремоделировании изменения = больше денег, поскольку подрядчики обычно взимают с вас больше за каждый «заказ на изменение» или корректировку плана.
Выясните, сколько действительно может позволить себе потратить на проект, а затем вычтите 10–15 процентов для резервного фонда. Если вам повезет, вы не воспользуетесь всей этой слякотью. Но вы, вероятно, будете. «В каждой работе есть что-то неизвестное, — говорит Соня Сантос, сертифицированный мастер по ремонту из компании Don Van Cura Construction Co. в Чикаго. «Когда вы открываете стену, вы можете найти ржавые трубы или устаревшую электроэнергию, а на их обновление уйдут деньги и время».
Если вы просто выполняете косметическое обновление — например, заменяете кухонные шкафы и бытовую технику, но не меняете положение сантехники или приборов или не перемещаете какие-либо стены, — вам, вероятно, понадобится только генеральный подрядчик или генеральный подрядчик, который обычно нанимает субподрядчики, такие как сантехники, электрики и тому подобное. Но если вы меняете планировку, перемещаете несущие стены или меняете электрические или сантехнические положения, вам также понадобится архитектор. И если вам нужна помощь в создании наиболее эффективной планировки кухни или ванной или в создании высококачественного дизайна, вы можете оценить помощь дизайнера кухни или ванной или дизайнера интерьера.
На что следует обратить внимание: хотя может возникнуть соблазн взять на себя роль генерального подрядчика (что может сэкономить вам около 10-15 процентов на работе), это хорошая идея для крупного проекта, только если у вас есть предыдущий опыт ремонта. и много времени посвятить.Вы будете делать все: от найма и планирования всех субподрядчиков до получения разрешений и организации проверок, а также ежедневного управления сайтом — это серьезное обязательство, которое может ощущаться как работа на полную ставку.
Нанимайте осторожно — и завоевывайте доверие как можно раньше.
Персональные рекомендации — лучший способ найти любого профессионала в области модернизации, говорят профессионалы. «С подозрением относитесь к онлайн-отзывам, — говорит подрядчик Ховард Молен из компании HFM в Нью-Йорке. «Никогда не знаешь, кто их написал, и настоящие ли они.
Будьте предельно честны с любым профи, у которого вы берете интервью. Объясните свои ожидания и надежды и поделитесь своим реальным бюджетом. «Слишком часто люди думают, что им нужно скрывать свой бюджет», — говорит Гордон. «Привлекайте подрядчика как можно раньше и четко представляйте, что вы можете потратить и что надеетесь получить, чтобы позже вы не разочаровались». Подрядчик также может помочь вам справиться с любыми «дополнительными» расходами, которых вы могли не ожидать. Например, некоторые здания в Нью-Йорке требуют специальной документации, разрешений и планирования, которые могут удвоить базовые затраты на рабочую силу и материалы, — говорит Молен.
Попросите предоставить лицензии и доказательства страхования от всех профессионалов, которых вы или ваш GC нанимаете. И всегда настаивайте на подробном контракте с GC. «В нем должно быть прописано все, от предполагаемых сроков до процедуры и платы за изменения (изменения в объеме работы, сделанные после того, как работа началась)», — говорит Сантос.
Сроки строительства, как правило, являются приблизительными и, как правило, чистыми. «Большинство GC предоставляют клиенту кратчайшие сроки, потому что они думают, что если клиент знает, сколько времени на самом деле займет работа, он не будет ее выполнять», — говорит Гордон.Он советует добавить 20% к официальному графику. И не бросайте команде какие-либо кривые: если у вас есть мероприятие, которое ставит «жесткую» остановку для проекта — например, вы ждете ребенка или проводите свадьбу или другое крупное мероприятие в доме, — позвольте им знать.
Не забывайте о повседневной рутине. «Если вы живете в своем доме во время ремонта, вам нужно знать, в какое время строительная бригада прибудет утром и во сколько они уедут», — говорит Сантос. Выделите ванную комнату для бригады и обсудите детали, например, где будут выбрасываться или храниться мусор.
Подготовьте свою семью и свой дом
Ремонт — это грязно, громко, напряженно и разрушительно. «Если вы можете съехать, делайте это», — говорит Гордон. Если вы не можете этого сделать, убедитесь, что все в семье понимают, какую работу нужно выполнить и сколько времени она займет. Если ваша кухня выйдет из строя, поставьте микроволновую печь и холодильник в другой комнате. Поговорите с подрядчиком о пылеулавливании — они могут закрыть рабочую зону пластиком. Упаковывайте или храните мебель и произведения искусства. Если у вас есть домашние животные, выясните, как их сдерживать, или успокаивайте их во время хаоса. А затем… расслабьтесь, оставайтесь гибкими, поддерживайте открытые линии связи и наслаждайтесь проектом (или, по крайней мере, великолепными результатами).
8 шагов по ремонту вашей квартиры
Покупка квартиры может быть сложной процедурой , и трудно найти что-то идеальное как есть.
Часто ремонт дома после покупки — лучший способ сделать его именно таким, каким вы хотите.
Конечно, ремонт тоже не всегда прост. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам нужно выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все получается именно так, как вы хотите.
Работа с опытным архитектором может помочь сделать процесс максимально гладким.
Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.
1. Знайте правила своего здания
Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и инструкции по ремонту вашего здания.Некоторые аспекты вашей квартиры могут быть недоступны для изменения или обновления. Вы должны знать об этом.
У некоторых зданий также есть правила относительно того, когда могут проводиться ремонтные работы, поэтому обязательно учтите это в своей временной шкале.
2. Создайте бюджет
Ремонт квартир может стать дорогим. Наличие бюджета до начала процесса обновления поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.
Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.
3. Сообщите своим соседям
Постарайтесь проинформировать своих соседей о ремонте и дать им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.
Как можно более информировать их и открывать линии связи, вы можете купить себе добрую волю в будущем.
4. Найдите подходящего архитектора
Когда вы ремонтируете свою квартиру, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство.Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.
Ремонт может оказаться долгим и временами утомительным процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, и он будет сопровождать вас на каждом этапе пути.
5. Завершите все необходимые анализы и согласования.
Перед тем, как начнется строительство вашего ремонта, необходимо будет завершить все необходимые процессы анализа или утверждения.
Это может включать в себя такие вещи, как анализ площадки, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство.В идеале ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите, что при анализе услуг фирмы .
6. Спланируйте свой дизайн
Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса. Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает вас.
Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посещение домов друзей, чтобы понять, что вам нравится. Затем вы можете поработать над созданием образа, который будет идеально подходить вам и вашему пространству.
7. Установите крайние сроки
Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте — вы, ваш архитектор и строительная бригада — знали об ожидаемых сроках.
Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, вероятность завершения проекта будет выше.
8. Ожидайте неожиданного
Вы хотите с оптимизмом приступить к ремонту, но вам также нужно быть реалистом. Многие люди вовлечены в процесс ремонта от начала до конца.Когда проект такой большой, почти наверняка вас ждут сюрпризы.
Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где происходит резервное копирование.
Вы заслуживаете того, чтобы получать информацию о процессе, который разворачивается.
Готовы сделать ремонт в квартире?
По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Эффективный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт — лучший способ вернуть в вашу квартиру новую атмосферу.
Для получения дополнительной информации или для начала ремонта, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.
Компания Jeffrey Jordan Architecture, расположенная в районе Большого Нью-Йорка, специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов. Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и содействуем административным аспектам проектов, обеспечивая плавный процесс.
Как организовать ремонт дома
Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты.Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, уводит от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взгляд на основные элементы ремонта всего дома даст вам представление о том, что в нем происходит.
1. Проектирование и планирование
Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и проще исправить ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.
2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна
Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон. Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.
- Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и что он останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
- Закрепите фундамент.
- Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
- Отремонтировать или заменить крышу.
- Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом .
- Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом .
3. Снос
Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.
4. Конструкционные столярные изделия
Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перенесенные стены, окна, двери и т. Д.
5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы HVAC
Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.
- При открытых стенах и потолке для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
- Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.
6. Окна
Установка окон новостройки или замены.
- Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.
7. Изоляция
Укладка утеплителя в стены и потолок.
- Установить изоляцию в стены и чердак.
- Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.
8. Гипсокартон
Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.
- Вторая проверка электриком (и, возможно, инспектором по сантехнике) даст вам добро на заделку стен.
- На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости.Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.
9. Высококачественные столярные изделия
Не поддерживающие столярные изделия: плинтусы, плинтус, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).
- Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.
10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей
Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, окрашивание и герметизация отделки.
- Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
- Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.
11. Полы
Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.
- Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.
12. Сайдинг, желоба
Наружные работы снаружи дома.
- Поскольку дом в основном закончен, можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (за исключением случаев крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, разрушив сайдинг.
13. Главное вспомогательное здание
Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.
Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать
Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.
23 марта 2020 г. 3:46 утраПланируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.
Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.
Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно избавите себя от головной боли.
Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.
>> Этот дом в Сиднее был полностью перестроен в стиле Хэмптона. Дизайн: Соня Критцлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris WarnesОпределите свои цели ремонта
Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.
Если вы делаете ремонт, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.
Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.
Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, которые повышают ценность вашего дома, чем другие, поэтому вам нужно соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за этим часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay.
Организуйте свое приложение для разработки
«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение / оценка для разработки (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.«Тем не менее, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, добавление новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, либо от муниципального совета, либо от частного органа по сертификации», — добавляет он.
Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и вспомните, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей.
Реалистично оценивайте, сколько вы можете себе позволить.
Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет. Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на рабочую силу и 20-25 процентов на сборы, налоги, GST и сборы.
Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские помещения и разрешения муниципального совета. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и на этапе строительства.
Если у вас не хватает наличных денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете обратиться в Archicentre Australia за их справочником по расходам на материалы. >> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.
Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное управление строительства. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга, должны ли вы делать это самостоятельно или нанять отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыться в магазинах (и в Интернете) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта. >> Этот дом с обшивкой из обшивки претерпел три ремонта. превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стиль: Александра Гордон | Фотография: Maree HomerИзбегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте
Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решение о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.
Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.
>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло ВейгаУвеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования
Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate. «Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость недвижимости. А хранилище ценится покупателями».
Инвестируйте в качественные ключевые материалы
Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.
Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.
«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница The School Of Renovating.
Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.
>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’АрсиВы стремитесь к современному образу или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?
Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбору внутренних и внешних материалов.Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.
Подумайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.
>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века.
Следите за своими документами
Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется отслеживать затраты и сроки.Храните счета, квитанции, контракты и планы в надежном и организованном порядке и делайте в календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходит на месте. Это помогает обеспечить своевременность ремонта, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.
Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15–20-процентный буфер для покрытия непредвиденных расходов.Перед тем как начать работу, поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения на случай повреждения водой во время ремонта, а в некоторых случаях покрытие приостанавливается, если ваш дом не защищен должным образом.