Дизайн и сборка: Полная архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, дизайн разработка, строительные чертежи и согласования со стороны DoB и полный сервис сборки.

Сборка с некоторым дизайном: Полные услуги сборки и какой-то дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: полные услуги сборки без дизайна ввод (выполняется другим архитектором или не требуется в все).

Район под ремонт Кв. Ноги

Общий По SF

Стоимость проекта

Материалы и отделка

Сборы архитекторов

Третьи стороны

Квалифицированная рабочая сила

Управление проектами и сайтом

Страхование рабочих мест

Накладные расходы подрядчика

Прибыль подрядчика

Страхование гражданской ответственности

Он говорит, что вторая проблема — самая сложная из всех, потому что «проблемы со звуками и шумом очень субъективны…и соседи могут найти любую причину, чтобы не любить друг друга ».

В целом, по словам Гласса, сегодня советники уделяют больше внимания, чем когда-либо, всем аспектам планов ремонта.

«Мы видим более сложные планы ремонта, — говорит он. — У людей больше денег, чтобы тратить». В отличие от арендаторов, которые много лет назад были довольны квартирами такими, какими они были, новые арендаторы хотят модернизировать «, делая квартиры более ориентированными на семью, превращая кухни в семейные комнаты и добавляя всевозможные элементы роскоши 21 века.

В наши дни даже некоторые, казалось бы, «второстепенные» планы ремонта, такие как удаление ненесущей перегородки между двумя комнатами, могут быть предметом тщательной проверки со стороны советников и архитекторов / инженеров, которых они нанимают, чтобы помочь им составить план. .

Чтобы избежать отклонения от курса в первый раз, не торопитесь и постарайтесь проявить творческий подход, — советует Майкл Вулф, управляющий недвижимостью в Midboro Management.

«Первое впечатление имеет значение, — соглашается Эрика Белси из Belsey and Mahla Architects.»Если план представлен, и он не демонстрирует понимание всех правил, которым должен следовать ремонт, от требований к ориентирам, строительных норм и правил Департамента строительства и правил сотрудничества до базовой сантехники и структурной осуществимости, архитектора здания и плата будет очень подозрительно по отношению к команде разработчиков «,

Вот 10 проблем с ремонтом, которые, вероятно, заставят вашу доску задуматься. Прежде чем подойти к доске с любым из них, убедитесь, что они (а) допустимы, (б) возможны и (в) стоят хлопот.

1. Мокрая поверх сухой

Часто, когда люди покупают квартиру, особенно в одном из желанных довоенных зданий города, они хотят увеличить кухню, добавить новую ванную комнату или расширить существующую. Всякий раз, когда это означает, что что-то влажное (ваш душ, туалет или посудомоечная машина) попадает на что-то сухое (спальня вашего соседа внизу), у вас есть потенциальная проблема.

«Вода — это единственный наиболее чувствительный элемент, когда архитекторы совета или здания рассматривают планы ремонта», — говорит Белси.«Это может поставить вас между камнем и наковальней, потому что для соответствия требованиям кодекса, в частности ADA, отремонтированная ванная комната горничной должна быть увеличена, но правила« влажное вместо сухого »могут запретить ее расширение. Обычно Совет кланяется DOB и демонстрирует разумную гибкость. Но это не означает, что вы можете расширяться безнаказанно «.

Некоторые здания категорически запрещают влажную погоду. В других случаях это возможно, если планирование выполнено достаточно умело. Например, говорит управляющий недвижимостью Вулф, если водопровод проходит над чьим-то коридором, некоторые советы могут одобрить это, потому что «в наши дни есть несколько хороших систем гидроизоляции.”

Совет. Заблаговременно покажите, что все «мокрые» предметы (раковины, посудомоечные машины, холодильник) по-прежнему находятся на исходной площади кухни или ванной комнаты, а остальное — просто шкафы, т.е. «Мебель» в бывшей столовой. 2. Укладка

Советам обычно нравятся вещи такими, какие они есть и всегда были. Им нравятся жилые комнаты вместо гостиных, спальни — над спальнями. Вы думаете о создании игровой комнаты над гостиной соседа или «медиа-комнаты» над спальней? Правление это не порадует.

Есть способы, с помощью которых инженеры могут снизить уровень внутреннего шума, который возникнет в результате этих планов, но Гласс говорит, что часто советы директоров не хотят идти по этому пути. Он считает, что это мудрое решение — оно только усложняет ситуацию, когда в следующий раз у кого-то будет похожий план. Иногда просто сказать «нет» — лучший вариант доски.

3 . Модернизация электрооборудования

В наши дни нет ничего необычного в том, что владельцы хотят утроить электрическую мощность своих квартир — огромные кондиционеры и кухонная техника почти коммерческого класса требуют гораздо больше энергии, чем то, что требовалось, когда здание росло.

Если предлагаемые работы требуют трехфазной системы, а здание спроектировано для однофазной сети, модернизация потребует серьезных работ в подвале. Питер Варсалона из RAND Engineering & Architecture говорит, что некоторые советы директоров, понимая, что спрос на такого рода увеличение растет, модернизировали некоторые блоки счетчиков или распределительные щиты в своих зданиях, что сделало возможным переход от однофазного к трехфазному.

Модернизация с большей вероятностью будет одобрена, если соответствующая проводка может быть проложена через ядро ​​здания, — говорит Нэнси Эванс из Walter B. Melvin Architects. Бегущие линии снаружи здания, даже сзади, проблематичны, «поскольку они могут помешать обслуживанию фасада».

4. Джакузи и паровые

Если вы думаете превратить свою ванную комнату в домашний спа-салон, подумайте еще раз. По словам Вулфа, в большинстве зданий подобные ремонтные работы недопустимы. Терапевтическая гидромассажная ванна, возможно, будет одобрена, но джакузи и паровые установки считаются слишком шумными, слишком вероятно протекать, а избыточная влажность паровой установки требует специальной вентиляции и может вызвать проблемы с плесенью.

5. Звуковые системы

В большинстве зданий нельзя использовать колонки на «несущихся» стенах — стенах между квартирами или квартирой и общим пространством. Некоторые плиты можно установить в подвесном потолке, если они не соприкасаются напрямую с плитой , , плоской каменной или бетонной плиткой, используемой для полов и крыш.

6. Перестройка крыш

Эванс говорит, что это «всегда весело.Она имеет в виду обратное.

Glass говорит, что ремонт крыши — это особенно сложная задача, потому что вы имеете дело с областью, которая уже обнажена. Перевод: Владельцы пентхаусов, которые хотят посадить растения и системы полива, открывают ящик Пандоры потенциальных источников ущерба.

7. Каменные полы

Все больше и больше покупателей хотят создать «парадный вход», что, по-видимому, предполагает замену деревянного пола на каменный в их прихожей.Проблема: шаги по камню громче, чем по дереву.

Вот здесь-то и вступает в игру шумоподавление , и вам может потребоваться помощь звукооператора в вашем углу. Существуют материалы, которые действительно уменьшают шум высоких каблуков на каменном полу — но разве доска хочет создать прецедент?

8. Проем в кладке / рубка в стене

не любят ничего более резкого, чем пробивание внутренних или внешних стен. Эванс объясняет, что после того, как вы пробили стену, следующему владельцу будет трудно ее правильно заполнить и изменить или отменить ремонт.

Кроме того, разрезание разрушающейся стены может повлиять на огнезащитные материалы. В случае наружных стен ремонт никогда не должен проходить глубже штукатурки и не затрагивать подкладочную кладку из-за риска проникновения воды.

Это может положить конец некоторым ремонтным работам, которые включают в себя мелкие схемы освещения, устраняют проблемы со звуком или вентиляцией в вашей квартире.Некоторым людям нужна профессиональная силовая печь, но они обнаруживают, что невозможно правильно вентилировать ее, не сделав прорези в стене — что, скорее всего, запрещено.

Наконец, в то время как в некоторых зданиях запрещены кондиционеры, проходящие через стену, в других они разрешены только в задней части здания.

9. Стирально-сушильные машины и вывоз мусора

Всем нужна стиральная машина с сушкой в ​​квартире. Варсалона говорит, что видел, как советы директоров и акционеры регулярно пересматривали планы по этому вопросу.

«Жители очень сильно настаивают на этом», — говорит он.

В старых зданиях — довоенных и многих послевоенных 50-х / 60-х / 70-х — трубопроводы для сточных вод не были рассчитаны на отвод пены, необходимый для стиральных машин, — говорит Джон Колатрелла из Howard L. Zimmerman Architects.

Высокоэффективные стиральные машины европейского типа, в которых используется высокоэффективный стиральный порошок, образующий значительно меньше пены, могут помочь решить эту проблему. В более современных зданиях есть зоны давления пены — средства отвода воды из квартир нижних этажей отдельно от квартир верхних этажей, предотвращающие скопление пены с верхних этажей в стоки нижних этажей.

В тех случаях, когда возникает проблема «мокрый по-сухому» — или даже повреждение от «мокрого» по-влажному, иногда выдается одобрение при условии, что под стиральной машиной установлен поддон для улавливания протечек вместе с системой обнаружения утечек / автоматического отключения.

С сушилками, говорит Колатрелла, проблема связана с вентиляцией. Хотя сейчас на рынке есть сушилки без вентиляционных отверстий, они не являются отличным решением, поскольку могут создать в квартире чрезмерно влажные условия.

Что касается вывоза мусора: хотя DOB разрешает их в квартирах в Нью-Йорке, в большинстве зданий этого делать нельзя.«

«Ни одно здание, которое мы представляем, не допускает утилизации из-за износа водопроводной системы», — говорит Колатрелла.

10. Охрана объекта

Вы должны убедить правление в том, что ваша работа с рено не окажет негативного воздействия на ваших соседей. В советах директоров есть правила о том, когда разрешена работа и сколько времени может занять проект. Правления взимают значительные штрафы за каждый день, когда работа выходит за рамки отведенного времени.

Реконструируемый объект необходимо «застегнуть» пластиком, чтобы пыль не проникала в чужое жилое пространство.Иногда, объясняет Мраковчич, коридор за пределами квартиры должен использоваться как плацдарм. В ваших планах должно быть достаточно места для жителей; строительные нормы и правила регулируют размер необходимого зазора. Возможно, вам потребуется внести залог, чтобы покрыть потенциальный ущерб местам общего пользования. Чтобы смягчить доску, вы можете даже предложить своему подрядчику выполнить несколько бесплатных косметических улучшений вашего общего коридора.

Также имейте в виду, что, хотя во многих зданиях можно временно отключать воду, отключение газа для движения газопровода разрешается очень редко.

Похожие сообщения:

NYC Renovation Chronicles: шесть важных моментов для утверждения советом директоров

Хотите сделать ремонт? Вот как получить деньги

NYC Renovation Questions: Могу ли я перенести газопровод?

Вот почему вы можете переплатить за ремонт

Несколько вещей, которые следует учесть перед объединением этих квартир …

Спросите эксперта: Какой лучший материал для кухонной столешницы?

Нью-Йоркские неудачники при ремонте: 6 отличных идей, о которых вы пожалеете

Как поставить стиральную / сушильную машину в вашем кооперативе (или квартире) Нью-Йорка

Почему в Нью-Йорке так дорого ремонтировать? И что я могу с этим поделать?

Ремонт квартиры с новой домашней атмосферой и каркасными перегородками

Благодаря поэтической композиции из белых рам в апартаментах Montjuic можно создать новую домашнюю атмосферу. Это апартаменты площадью 58 м2, завершенные в 2019 году. Роман Искьердо Боулдстридж, расположенный на Монжуике, Барселона, Испания, пытается создать границы с помощью новых рамочных перегородок, которые соединяют различные пространства на абстрактном языке.

Цель

Поэтическая композиция из белых рам не только рассеивает естественный свет, но и создает новую домашнюю атмосферу в этой современной квартире. Плавное пространство квартиры образовано некоторыми комнатами, которые гармонируют с присутствием растений, света и дерева.Первоначальная квартира разделена на комнаты, которые едва соединены друг с другом.

Дизайн

Существующие перегородки снесены, чтобы открыть пространство и улучшить проникновение естественного света через фасад, выходящий на северо-восток. Дизайн этого проекта — результат чередования 5 комнат и порогов. Каждая комната квартиры задумана как световая перфорированная, имеющая отношение к внешним видам и другим комнатам.

Комнаты

Спальня, туалет, кухня, столовая и гостиная могут образовывать уникальное жидкое пространство. Это пространство, где происходят разные домашние дела. Вторая спальня и прихожая — комнаты без окон, выходящих на улицу. Различные пространства связаны и разделены границами, образованными новыми рамочными перегородками на абстрактном языке.

Материалы

Дубовый паркет в квартире подчеркивает сплошную горизонтальную плоскость для достижения единства материалов.Этот потрясающий пол возведен для удовлетворения домашних нужд пользователей и позволяет установить три дубовых доски на разной высоте. Это простые элементы, которые могут дать кухонную столешницу, рабочий стол в столовой и скамейку в гостиной. С сосновыми окнами, окрашенными дубом, продольные деревянные доски создают динамичную композицию с видом на город.

Галерея апартаментов Montjuic

Фотограф : Адриа Гула

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

В этой статье подробно рассматриваются проблемы, которые могут возникнуть при ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы на Манхэттене Fontan Architecture . Мы отремонтировали многие квартиры, и ниже представлена ​​серия идей и советов по ремонту, охватывающих все, от дизайна до строительства и логистики. Все изображения взяты из наших проектов в Нью-Йорке.

1. Удалить внутренние стены
2. Объединить Квартиры
3. Добавить комнаты
4. Добавить ванную комнату
5. Ванна или душ
6. Открыть кухню
7. Заменить или восстановить
8. Добавить прачечную
9. Добавить туалеты
10. Думай о деталях
11. Устройства умного дома
12. Экологичный дизайн
13. Соглашение об изменении
14. Узнайте о своих услугах по дизайну
15. Разрешения и терпение
16. Координация и связь
17. Будьте морально подготовлены
18. Имейте реалистичный бюджет
19. Говорите
20. Планы мебели
21. Пуансон Список

Вы можете рассмотреть возможность снятия внутренних перегородок в своей квартире. Удаление перегородок может стать отличным способом преобразить вашу квартиру. Вы можете удалить стену, чтобы открыть кухню, или удалить стену, чтобы увеличить гостиную. Большинство внутренних стен будет относительно легко удалить, но вам понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, несущая ли стена или есть какие-либо коммуникации. Вы можете создать пространство открытой планировки, что означает наличие минимальных перегородок или отсутствие перегородок.

Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о Удаление внутренних стен в NYC .

Хорхе Фонтан (архитектор из Нью-Йорка) и подрядчик на стройплощадке на этапе сноса во время ремонта в жилом комплексе Brooklyn Heights.

Открытая планировка означает уменьшение внутренних стен и наличие соединенных и открытых пространств. Например, кухня, гостиная и столовая могут быть одним пространством.

Лофт открытой планировки в Трибеке — подробнее об этом Трибека Лофт Ремонт .

Когда я основал свою архитектурную фирму, меня очень удивило, как часто люди совмещают квартиры. У нас всегда есть по крайней мере несколько из них, которые мы делаем в любой момент. У нас есть еще один пост с обзором логистики для Combining Apartments в NYC . Иногда объединить квартиры проще, чем найти одну идеальную квартиру.

Объединение двух квартир-лофтов в Нью-Йорке

Вы можете построить новые перегородки, чтобы добавить комнаты в свою квартиру.Перенастроив стены, вы легко сможете увеличить количество спален в своей квартире, если у вас есть для этого место. Существуют очень конкретные коды, поэтому, если вы хотите добавить спальню в свою квартиру, убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям. Для этого вам понадобится архитектор. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашим полным руководством по Добавление спальни .

Схема добавления спальни к отремонтированной нами квартире в лофте на Манхэттене

Я думаю, что все больше и больше людей будут работать из дома.Эта растущая тенденция может побудить вас подумать об отдельном домашнем офисе, а не просто работать в гостиной. Конфиденциальность и разделение между работой и домом могут быть очень полезны для повышения производительности.

Фотография ниже находится в лофте в Челси, который мы отремонтировали. Мы добавили домашний офис с индивидуальными дверями из черного железа и стекла.

Добавление офиса в лофт Chelsea в Нью-Йорке — ознакомьтесь с некоторыми советами по поводу , добавляющего домашний офис .

В некоторых домах можно добавить ванную комнату.Во многих вы не можете. Добавление ванной комнаты — отличное дополнение к квартире, если вы можете это сделать.

NYC Apartment Ванная комната мы спроектировали в мансарде Chelsea с ремонтом .

Люди постоянно меняют ванны на душевые. В большинстве квартир, которые мы ремонтируем, люди вынимают ванны, если у них несколько ванных комнат, и обычно в квартире только одна ванна. Все хотят принять душ.У нас есть еще одно сообщение о преобразовании ванны в душ на случай, если вы хотите узнать больше. Это зависит от личного вкуса.

Ремонт ванной комнаты, Нью-Йорк, с переоборудованной ванной в душевую кабину

Фотография ниже сделана в отремонтированной нами квартире на Манхэттене в Финансовом районе. Изначально эта ванная была полностью белой с ванной. Заказчик хотел заменить ванну душем и добавить текстуры. Мы сделали ванную комнату с бетонной отделкой, с душевой кабиной без бордюра и линейным сливом.

Бетонный душ для ванной в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Бетонные ванные комнаты .

Раньше кухни были меньше современных. Также их часто помещали в отдельное помещение со стенами. Это больше никому не нравится. В квартирах постоянно убираем стены, чтобы сделать кухню открытой планировки. Вы можете создать кухню, гостиную, обеденную зону открытой планировки, что означает отсутствие стен между любым из пространств.Это создаст ощущение открытости и заставит квартиру казаться больше. Дизайн кухни сегодня — неотъемлемая часть ремонта квартиры. Кухня — это особенность. У вас может быть кухонный остров с сиденьями для табуретов, которые создают действительно полезное пространство.

Open Kitchen Renovation NYC — Это квартира в Бруклине, которую мы отремонтировали. Если вы хотите узнать больше о Open Kitchen Design, посмотрите еще один пост, который мы написали.

Open Kitchen NYC loft квартира с ремонтом

Заменить или восстановить, вот в чем вопрос.Когда-нибудь вы захотите сделать полный ремонт кишечника в своей квартире и все заменить, вы также можете оставить некоторые вещи и восстановить их. Например, полы из твердых пород дерева. В большинстве случаев, если у вас есть полы в плохом состоянии, их можно отшлифовать, залатать и отполировать. Это поможет сохранить оригинальный характер квартиры. Кроме того, восстановление полов может стать более экологичным и сэкономить немного денег. В вашей квартире может быть много частей, которые вы захотите сохранить.Это всего лишь один пример. В конце концов, это ваша квартира. Если вы хотите все вырвать и начать заново, дерзайте.

В Нью-Йорке реставрация является обычным делом при ремонте таунхауса или браунстоуна. Чтобы продолжить пример полов, мы провели ремонт таунхауса в Бруклине, где владелец хотел сохранить оригинальные полы. Полы были в плохом состоянии, поэтому мы нашли подходящие деревянные полы, и он смог залатать и отремонтировать полы.

Полированные деревянные полы с кусочками восстановленной древесины — Ремонт таунхауса в Бруклине

Вы должны оценить все существующие характеристики, если есть какие-либо уникальные или архитектурно значимые аспекты.Открытая конструкция, например, отлично смотрится на чердаках.

Открытая чугунная колонна в лофте в Сохо, Нью-Йорк

Если у вас кирпичная стена, вы можете обнажить ее, или некоторые люди захотят ее скрыть. Например, лофт-квартиры имеют много исторической ценности и заслуживают внимания архитектурные детали. Ремонт вашей квартиры сводится к вашему личному вкусу и общей картине дизайна вашей квартиры.

NYC Loft Exposed Brick Wall У нас есть еще одно сообщение в блоге, если вам интересно прочитать о NYC Loft Design Ideas .

Если в вашем здании разрешена стирка, добавьте белье. При этом к водонепроницаемости нельзя относиться легкомысленно, убедитесь, что это сделано правильно. вам нужно нанять хорошую команду для вашего ремонта.

Добавление стирально-сушильной машины к ремонту квартиры — большое удобство. Обратитесь к своему дому и узнайте, есть ли у них какие-либо правила о добавлении белья в вашу квартиру.

Добавление прачечной в квартиру в Нью-Йорке

Я не думаю, что кто-нибудь из жителей Нью-Йорка когда-либо говорил, что у них слишком много памяти.Есть много компаний по производству шкафов, которые делают отличные интерьеры. Вам действительно нужно продумать место для хранения вещей.

Современный дизайн гардеробной в квартире West Village

Не все разбираются в деталях, но детали важны. Обдумайте детали или попросите свою команду помочь вам в этом. Я люблю водить своих клиентов в выставочные залы, чтобы они могли увидеть образцы материалов, приспособлений, бытовой техники и деталей. Если вы хотите взглянуть на кухни, во всех выставочных залах есть несколько полностью оборудованных кухонь, чтобы вы могли их увидеть.

• Подумайте о кухонных и банных принадлежностях
• Материалы и текстуры
• Плинтусы
• Двери
• Встроенные

Столешница Modern Water Fall

Есть много умных домашних устройств и систем, которые вы можете использовать. Самыми популярными устройствами для умного дома являются обучающие термостаты.Они изучают ваши шаблоны для разработки программы, которая оптимизирует ваш комфорт и снижает потребление энергии с помощью эффективного графика.

Learning Thermostat У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Smart Thermostat Energy Savings .

Есть много способов сделать ремонт более экологичным.

• Светодиодное освещение
• Программируемые или интеллектуальные термостаты
• Зональное ОВК
• Устройства Energy Star
• Вторичные или вторичные материалы
• Арматура с низким расходом
• Туалеты с двойным сливом
• Восстановить вместо замены
• Краски с низким содержанием ЛОС или без них
• уплотнитель и сквозняки
• Сделать до последнего

Самая недооцененная методика экологичного проектирования — строительство на долгие годы.Ремонт каждые 10 лет не очень зеленый. Я настоятельно рекомендую строить хорошо и с учетом долговечности для устойчивого ремонта квартир.

Прочтите и примите к сведению ваше согласие на внесение изменений. Это соглашение между вами — доской вашего здания. См. Еще один пост, который мы написали, чтобы подробнее узнать о Соглашении о перестройке здания . Доски Co-Op и Condo могут быть очень суетливыми. Так что будьте готовы.

Не все архитекторы предлагают одинаковые услуги.Важно понимать, что включено, а что нет в предложении архитектурных услуг. Получаете ли вы полные услуги, и если да, то как они определяются.

Всегда спрашивайте людей, что входит в их цену, а что нет.

Планировка элитного ремонта жилых домов

В Нью-Йорке ремонтом квартир занимается много людей. Вам необходимо будет получить разрешения от вашего строительного совета / управляющей компании, а также от Департамента строительства (DOB). Я считаю, что DOB обычно быстрее, чем компании по управлению зданиями. Люди всегда жалуются на DOB, но по сравнению с некоторыми управляющими компаниями и архитекторами, проводящими обзор, я бы сказал, что менеджмент с большей вероятностью замедлит ваш проект, чем DOB. Вот краткий обзор типичного процесса (у некоторых зданий разные протоколы).

Когда у вас есть набор чертежей и объем работ от вашего архитектора, вы должны сначала отправить его в свою управляющую компанию для проверки, прежде чем подавать в Департамент строительства Нью-Йорка.Это нельзя делать одновременно. Ваше руководство здания или представитель правления подпишут документы, поэтому перед подачей необходимо завершить проверку здания. У здания будет свой архитектор или инженер, я обычно называю их архитектором или рецензентом. Это дополнительные расходы для вас, помимо вашего архитектора, которого я буду называть архитектором-проектировщиком. Архитектор здания будет рассматривать планы архитекторов-проектировщиков и выдавать вопросы и комментарии. Обычно мы называем это возражениями. Архитектор-проектировщик отвечает на возражения, и есть небольшие возражения.

В конце концов работа утверждается рецензирующим архитектором. Вы можете получить подписи от Правления или руководства для ваших документов DOB.

Когда вы подаете заявление в DOB, задание будет передано экзаменатору плана. Этот человек — архитектор или инженер DOB. Ваша работа будет помещена в их очередь, и нет никакого способа ускорить ее выполнение.Эксперт по плану DOB будет задавать вопросы или комментарии, которые мы называем возражениями. Архитектор проекта рассмотрит возражения и ответит на них. Когда все возражения разрешены и архитектор доказал все необходимые элементы, работа может быть утверждена. За исключением того, что нужно быть в курсе всех событий и как можно быстрее реагировать на возражения, архитектор ничего не может сделать, чтобы ускорить процесс. Никто ничего не может сделать, они не позволят вам пройти мимо очереди, и Департаменту строительства города Нью-Йорка все равно, в какой спешке вы находитесь.

Любой, кто говорит вам, что есть какой-то секрет, позволяющий ускорить работу, лжет вам. Лучший совет, который я могу вам дать, — проявить терпение. Я был архитектором-проектировщиком при ремонте многих квартир, поэтому, пожалуйста, поверьте мне, когда я скажу следующее: ежедневный звонок в офис архитектора с вопросом о том, когда работа будет одобрен, не ускорит работу. Я обещаю, что это не поможет, если вы не думаете, что ваш архитектор бездельничает, это другая история.

Пожалуйста, не приступайте к ремонту квартиры, не проявив немного терпения.Это будет многоэтапный процесс, и предстоит еще многое сделать. Будьте разумными, будьте терпеливы. Кроме того, не доверяйте людям, которые говорят вам только то, что, по их мнению, вы хотите услышать, и дают нереалистичные обещания. Я заранее говорю всем своим клиентам набраться терпения, когда дело касается процесса ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Вы должны быть очень обеспокоены, если ваш архитектор и подрядчик не общаются или не проводят никаких координационных встреч. Если ваш архитектор передает чертежи и думает, что их работа сделана, это означает, что он не выполняет полную работу. В наше предложение мы всегда включаем посещение строительной площадки. Количество посещений сайта будет зависеть от объема работы, ее сложности и сборов. Я не рекомендую вам просить архитектора исключить это из своего предложения, чтобы сэкономить деньги на гонорарах за дизайн.

Ниже приводится сокращенный контрольный список для координации строительства для надлежащей координации и взаимодействия при ремонте.

• Встреча архитектора и подрядчика перед началом строительства
• Архитектор отвечает на все RFI подрядчика (запрос информации)
• Назначенный прораб и / или руководитель строительства
• Подрядчик звонит или отправляет архитектору электронные письма с вопросами и обновлениями
• Рабочие на работе каждый день
• Координационная встреча после демонстрации
• Рабочие чертежи предоставлены
• Подрядчик регулярно рассылает по электронной почте обновления и фотографии с рабочих мест
• Перфоратор

Ремонт может быть очень интересным. Большинство моих клиентов очень практичны и получают удовольствие от участия. У меня было много клиентов, которые буквально каждый день ходили на работу (я не советую это делать, это ваша квартира). Некоторым людям это нравится, но каждый получает хоть немного стресса. Это большое дело. Это может вызывать стресс.

Однажды я был с парой и кричал друг на друга, выбирая кухонные шкафы. Не делай этого. Сохраняйте спокойствие и сразу поймите, что это будет большим делом. Будьте морально готовы к некоторым неудобствам в вашей жизни.В конце концов, оно того стоит.

Вам нужно будет установить реалистичный бюджет при ремонте своей квартиры в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост о , в Нью-Йорке, ремонт квартиры стоит , поэтому я не буду здесь вдаваться в подробности. Планирование расходов бюджета на непредвиденные обстоятельства может подкрасться к вам.

Когда вы делаете ремонт в своей квартире, у всех будет свое мнение о том, что вам следует делать, особенно у людей, которых вы нанимаете. Говорите и убедитесь, что вас слышат. Это твоя квартира. Как архитектор, я здесь, чтобы помочь вам, и у меня есть собственное дизайнерское чутье, но это будет ваш дом. Вам нужно общаться, и, в конце концов, главное, чтобы вы были счастливы в собственном доме.

Вам помогут с расстановкой мебели. Я как архитектор могу показать всю мебель на планах, когда мы ремонтируем квартиру. Это может быть большим подспорьем при выборе того, что купить и как расставить мебель.Также вы захотите согласовать расположение вашей мебели с планом освещения.

Мебель План Квартира Ремонт Манхэттен

Ремонт квартиры Логистика

В конце каждого ремонта есть перфорация. Это нормально. Перечень строительных работ — это список всех нерешенных элементов и недостатков, которые необходимо исправить до закрытия проекта. Наличие нескольких невыполненных пунктов — не признак плохого подрядчика. У каждого подрядчика есть список, и мне все равно, насколько они хороши. Не расстраивайтесь из-за этой части работы. Мы можем пройтись с архитектором, подрядчиком и домовладельцем, чтобы составить список работ. Мы буквально ходим из комнаты в комнату, указываем на любые проблемы и составляем список. В конце подрядчик просматривает список и проверяет его после завершения. После завершения перфокарта может быть проведено последующее прохождение.

Вам необходимо будет проходить проверки во время работы и по окончании работы.Большая часть ремонта квартир в Нью-Йорке будет оформлена в соответствии с Директивой 14, что означает, что ваш архитектор должен провести окончательную проверку и представить технический отчет в DOB. Дополнительно будут подписаны документы. После завершения всех проверок и необходимых предметов DOB выдаст Письмо о завершении.

Есть несколько простых ошибок, которые можно сделать при ремонте. Вот несколько советов, как обеспечить качественное строительство для ремонта вашей квартиры.Контроль качества требует надзора и координации.

• Древесина должна акклиматизироваться (особенно полы)
• Чертежи и разметка кухонного шкафа
• Не все диммерные переключатели хорошо работают со всеми фарами
• Достаточно розеток
• Добавить детекторы дыма и угарного газа с проводным подключением

Легкая строительная ошибка, которую следует избегать при ремонте квартиры, — это расширение и сжатие древесины из-за недостаточной акклиматизации.Деревянные полы должны акклиматизироваться. Дерево расширяется, когда поглощает влагу, и сжимается, когда выделяет влагу. Это может вызвать серьезные проблемы. Перед установкой древесина должна адаптироваться к окружающей среде. Это означает, что вы должны вынуть дрова из ящиков и разложить их в том месте, где они будут установлены. Обычно это делается путем «укладки наклеек» на деревянные доски.

Почему аккламация древесины важна? Акклиматизация древесины — это процесс воздействия на древесину домашней среды.Это позволяет древесине адсорбировать или выделять влажность в соответствии с окружающей средой, а также расширяться или сжиматься в зависимости от внутренней температуры. Если древесина не акклиматизируется, это может привести к тому, что доски пола будут расширяться и всплывать, когда они впитывают влагу или сжимаются, и имеют открытые швы, когда они закрывают влагу. Правильное равновесие досок с внутренней средой дома предотвратит чрезмерное расширение и сжатие. Вы должны акклиматизировать древесину в течение минимум 72 часов или дольше, если присутствует высокая влажность.Дерево следует укладывать при нормальной температуре в помещении.

Кухонные шкафы не заказываются по архитектурным планам! Их заказывают по заводским чертежам. Рабочие чертежи — это чертежи и детали, изготовленные производителем продукта. Ваша компания по производству кухонных шкафов пришлет кого-нибудь к вам в квартиру для снятия мерок и изготовления собственного набора чертежей для кухни. Если рабочие чертежи создаются перед сносом, их необходимо вернуть и провести дополнительные измерения после завершения демонстрации.Кроме того, многие подрядчики выполняют маркировку кухни, где они рисуют кухонные шкафы на полу и стенах маркером. Это отличный способ убедиться, что ваши кухонные шкафы впишутся в пространство и будут работать в нем.

Кухонные шкафы — одна из самых больших статей расходов при ремонте квартиры и зачастую имеют самый долгий срок выполнения заказа. Вы хотите, чтобы ответственность за установку шкафов лежала на изготовителе или установщике. Даже Ikea отправляет кого-нибудь к вам в квартиру, чтобы сделать замеры и чертежи для кухни. Любой подрядчик, заказывающий шкафы без рабочих чертежей или хотя бы кухонной разметки, является арматурой. Профессионалы принимают меры предосторожности и разбираются в тонкостях кухни. Подробнее читайте в другом посте, мы писали про Кто измеряет для кухонных шкафов .

Не все диммерные переключатели работают со всеми фарами. Некоторые диммерные переключатели плохо работают со светодиодами или с некоторыми светодиодами. Это распространенная проблема, диммеры нужно выбирать вместе с освещением не независимо.

Вы хотите, чтобы в вашей квартире было достаточно розеток. Электрический кодекс Нью-Йорка устанавливает минимальные требования к розеткам. Я вижу много квартир, и одна из самых больших проблем с электричеством, которые я вижу, — это электрическая панель в туалете. Вы не можете поставить электрическую панель в маленькую кладовку. Требуется разрешение по коду.

В каждой спальне квартиры должен быть детектор дыма в спальне и один за пределами спальни в пределах 15 футов от двери.Дополнительно вам понадобится детектор угарного газа. Для всех них мы используем комбинированные детекторы дыма и угарного газа. Кроме того, я рекомендую использовать интеллектуальные детекторы с функцией самодиагностики, чтобы убедиться в правильной работе устройств. Мы устанавливаем детекторы дыма с проводным подключением и резервным аккумулятором для всех новых детекторов.

Как архитектор я изучаю процесс ремонта квартир, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные советы и идеи относительно ремонта квартир в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот пост должен быть полезен всем, кто планирует ремонт. Комментарий ниже с советом по ремонту вашей квартиры.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.