Ремонт квартиры недорого своими руками: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Содержание

Ремонт квартиры своими руками недорого


Недорогой ремонт квартиры своими руками обычно называют «текущим ремонтом. Традиционный текущий ремонт подразумевает выполнение неких работ, которые не требуют значительных затрат. На строительном рынке принято считать, что стоимость такого ремонта должна быть не более 100 долларов. Если же вы собираетесь производить ремонт квартиры своими руками, то эта цифра должна уменьшиться почти наполовину. Основные работы, которые предусматривает текущий ремонт – это переклейка обоев, перекраска потолка и окон, замена ковролина, линолеума или ламината.

Основные ошибки при выполнении ремонта квартиры, да еще и недорого, заключаются именно в этой экономии. Наибольшее количество ошибок, переделок и перерасхода материалов происходит из-за обманного представления о сложности ремонта.

Например, для непрофессионала оклейка обоев очень оборачивается лишними рулонами обоев, а так же качеством работ, которое может потребовать следующий ремонт не через пять лет, а через три года. Если к этому еще прибавить время, потраченное и «перетраченное» сверх нормы, то можно почти с уверенностью сказать, что недорогого ремонта квартиры своими руками, можно достичь только в том случае,

если вы безработный или студент и ваше время, потраченное на ремонт ни где не
учитывается.

Если же вы берете отпуск за свой счет и в это время пытаетесь сделать недорогой ремонт, то, наверное, можно было бы рассмотреть вариант: пригласить профессионалов, которые сделают быстро и качественно и заплатить им те деньги, которые вы не получили бы а своей работе за время ремонта.

Как бы вы ни старались, произвести ремонт квартиры самостоятельно практически не
получится, если вы не бывший строитель на пенсии. Так, например, достаточно сложно выполнить без опыта такие работы как выравнивание потолков, шлифовка
паркета, замена электрики и т.п.

Самые серьезные ошибки при ремонте квартиры своими руками все же совершаются в
силу обыкновенного строительного невежества. Например, достаточно распространенная ошибка – укладка ламината на стяжку, которая полностью не высохла (следует, кстати, заметить, что например, цементно песчанная стяжка толщиной 4 см должна сохнуть не менее 28 дней). Очень часто «начинающие ремонтники» просто подбирают не ту краску, которая не совмещается со старой или наносят второй слой краски, когда еще не высох первый.

 

Ремонт квартир в Москве под ключ дешево » Заказать услугу качественного комплексного ремонта квартиры недорого по доступной цене

Как правильно выбрать подрядчика?

Выбирая компанию, выполняющую дешевый ремонт квартир под ключ в Москве, обратите внимание на следующие моменты:

  • Не оценивайте фирму только с материальной точки зрения. Чтобы получить качественную услугу, внимательно изучите фото готовых объектов;
  • Расспросите знакомых. Если родственники или друзья знают толковых мастеров, попросите их поделиться контактами;
  • Даже те компании, которые выполняют ремонт квартир недорого, обязаны предоставить гарантию качества на все виды работ.

Не меньшую роль играет и состав бригады.

В него должно входить как минимум 5 мастеров:

  • штукатур,
  • прораб,
  • сантехник,
  • электрик
  • и маляр.

И еще один совет: прежде чем заказывать ремонтные работы недорого, убедитесь в том, что у компании-подрядчика есть лицензия, банковские реквизиты и юридический адрес.

 

Почему стоит доверить услуги по ремонту квартиры в Московской области нашей компании

Вот лишь несколько причин:

  1. Высококачественные и безопасные материалы от ведущих европейских производителей по оптовой цене.
  2. Рассрочка и кредит на ремонтные работы.
  3. Гарантии.
  4. Акции и скидки на работы.
  5. Множество отзывов благодарных клиентов.
  6. Богатое портфолио.
  7. Калькулятор косметических работ.
  8. Обеспечение технического надзора.

 

Закажите ремонт квартир в Москве недорого в нашей компании по телефону +7(495)620-59-29

 

Вместе с услугой часто ищут:

Примеры смет на ремонт квартир в Москве

смета работ на ул. Гурьянова, смета работ на ул. 1-я Хуторская, смета работ на ул. Анны Ахматовой, смета работ на ул. Большая Академическая, смета работ на ул. Вучетича, смета работ на ул. Молостовых, смета работ на ул. Тверская, смета работ на ул. Бойцовая, смета работ на ул. Щепкина, смета работ на ул. Зарайская, смета работ на ул. Профсоюзная.

Мы оказываем ремонтные услуги в следующих городах Московской области:

Анискино, Балашиха, Быково (а/п), Барвиха, Быково, Ватутинки, Видное, Внуково, Верея, Грибки, Горки-2, Дедовск, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово (а/п), Железнодорожный, Жаворонки, Жуковский, Жуковка, Заречье, Зеленоград, Ивантеевка,

Ильинское, Коммунарка, Королев, Котельники, Красногорск, Купавна, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Малаховка, Митино, Московский, Мытищи, Нахабино, Некрасовка, Ново-Переделкино, Одинцово, Островцы, Переделкино, Подольск, Первомайский, Пушкино, Реутов, Родники, Ромашково, Сколково, Сходня, Томилино, Троицк, Успенское, Усово, Химки, Хлебниково, Шереметьево, Щелково, Щербинка, Юбилейный.

Экономный вариант ремонта квартиры

Как сделать ремонт в квартире недорого, можно узнать на нашем сайте или это сможет подсказать опытный мастер, который легко ориентируется в ценах на материалы, в ассортименте тех или иных магазинов.


Нужен ли мастер или все сделать самому?

Как сделать ремонт в квартире и не разориться? Многие почему-то считают, что самое важное в экономии ремонтного бюджета – это самостоятельные работы, без участия «платных помощников». Но практика время от времени показывает, что это не всегда практично:

  1. Во-первых, высокая конкуренция между теми, кто связал свою жизнь с ремонтами квартир, просто вынуждает делать серьезные скидки. В основном, конечно же, скидки делаются на работы, но и это немало, т. к. в общем бюджете они составляют зачастую более половины всех затрат.
  2. Во-вторых, правильно подобранная бригада, где есть все необходимые специалисты, что нужны именно для вашего ремонта: плотники, сантехники, электрики, поможет серьезно сэкономить бюджет. Если кого-то у них не окажется, придется нанимать мастера отдельно, а это заведомо дороже.
  3. В-третьих, лучше нанимать бригаду, которая давно работает на рынке ремонтов. Такая команда сделает ремонт так, что не придется ни переделывать, ни доделывать ничего из того, что они будут ремонтировать. Малоизвестные, зато дешевые специалисты могут вам обойтись двойным бюджетом из-за испорченного материала или затянувшихся сроков.
  4. Четвертый способ сэкономить на найме опытных специалистов: набрать таковых из своих знакомых, друзей и родственников.

Стоит учитывать, что выполняя те или иные работы, работники всегда помогут советом во всех вопросах, которые находятся в их компетенции. А это дорогого стоит. Дальнейшие работы, возможно, можно будет рискнуть провести самостоятельно, узнав предварительно о «подводных камнях» подстерегающих начинающих мастеров.

Если же вопрос стоимости ремонта становится «камнем преткновения» на семейных советах, то, как сделать ремонт в квартире дёшево, если не своими силами? Тогда вам остается только пожелать удачи и внимательности (не зря же придумали поговорку: семь раз отмерь и один раз отрежь).


Как правильно сэкономить ремонтный бюджет?

Конечно же, проще всего сэкономить, это сделать все самому, тем более что на тему «как сделать ремонт в квартире своими руками» регулярно выходят телевизионные передачи, это одна из самых популярных тем на строительных форумах и т. д.

Первое на чем можно и нужно экономить – это стоимость самого материала для ремонта. Покупать там, где идет распродажа, не всегда оказывается выгодным в итоге. Там могут распродаваться остатки материала, который больше никогда не будет завозиться. Если вам его не хватит, то просто негде будет его докупать, или придется бегать по магазинам в его поисках. Либо это может оказаться товар со скрытыми дефектами, тогда придется покупать материал заново.

Наемная бригада здесь может дать большое преимущество. Им, как правило, делают такие скидки на весь материал, каких вам никогда не видать. Работникам интереснее получить денег за работу. Поэтому у них есть прямой интерес найти товар дешевле, чем везде. При этом они прекрасно ориентируются в вопросах брака, т. е. легко определят, не подсовывают ли им бракованный товар, а вы от этого только выигрываете, т. к. автоматически избегаете дополнительных затрат на закупку нового материала взамен бракованного.

Второе – экономить можно на транспорте. Здесь также преимущество имеет наемная бригада, т. к. зачастую они самостоятельно ездят закупать все необходимые материалы и доставляют на место ремонта уже бесплатно. В любом случае лучше всего закупать все в одном месте, там и скидку можно получить за оптовую партию и за транспорт платите всего один раз.

Вот и все. Материал куплен, работники наняты, теперь осталось только совершить этот подвиг и все-таки сделать ремонт.

Если же остались вопросы, непонятно как сделать ремонт в квартире, видео покажет основные этапы его проведения, какие тонкости и нюансы могут встретиться.

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

21 способ сэкономить на ремонте

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта. И не без причины. Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получить рекомендации подрядчиков и проверить их, исключить слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не выложить больше, чем вы хотите, даже если вы хотите выписать чек на миллион долларов.

Но зачем сокращать проект или отказываться от линейки Viking? Нет, вам нужно осуществить свою мечту по доступной цене.И не за счет удешевления. Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы на ремонт дома, не срезая углы.

Как сэкономить на ремонте

Мы расскажем вам о расходах на ремонт, от больших (разнесите дом и начните заново) до чего-то столь малого, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника. Но еще одна универсальная правда об обновлении заключается в том, что каждая мелочь складывается. Так что сэкономьте немного здесь, немного сэкономьте там, и довольно скоро вы начнете говорить о реальных деньгах.Ознакомьтесь с нашими идеями ремонта дома ниже, чтобы узнать о наших любимых способах получить желаемый вид с меньшими затратами.

1. Повышение эффективности, а не размер

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой до шкафа шириной 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов. «Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший., архитектор из Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган. Вы можете легко выложить несколько тысяч на то, чтобы оснастить шкафы такими усовершенствованиями, как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

* Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: от 48 000 до 95 000 долларов

Стоимость сверхэффективных шкафов, изготовленных по индивидуальному заказу: 35 000 долларов США

ЭКОНОМИЯ: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение, не добавляя окон

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1 500 долларов США

Стоимость световой трубки: 500 $

СОХРАНИТЬ: 1,000 $

3. Отправляйтесь в центр утилизации

Мастера, работающие своими руками, могут получить большую экономию за счет переработанных или мало использованных приспособлений и строительных материалов. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое дешевле, чем дома.Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так. Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)

Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: $ 600

Цена в ReStore: $ 300

СОХРАНИТЬ: 300 $

4.Сдай мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее». Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете хорошему делу. Посетите веб-сайт Habitat (см. «Способ экономии №3»), чтобы найти ближайшего к вам партнера.

Стоимость вывоза сантехники: от 50 до 75 долларов

Стоимость пожертвования: ничего, плюс вы получаете налоговый вычет

СОХРАНЕНО: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою собственную демонстрацию

Снос дома может быть не таким дорогостоящим, как восстановление, но вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть работ по сносу самостоятельно — при условии, что вы будете действовать осторожно. «Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии.«Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением. (Советы о том, как правильно выполнить демонстрацию, см. В нашей статье за ​​октябрь 2005 г. «Прежде чем строить, вы должны разрушить».)

Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)

Стоимость для профессионала: 1000 долларов

СОХРАНИТЬ: 550 $

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет». Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки размером 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5 000 долларов США

Стоимость предварительно обработанных хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США СКИДКА: 1250 долларов США

7. Выберите источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него разногласия, оставшиеся от других работ.Несколько лет назад при ремонте гостиницы типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы. Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины твердых пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

Стоимость нового напольного покрытия: 19 200 долларов США

Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов

СОХРАНИТЬ: 8,700 $

8.Встраиваемые светильники Limit

«Чем больше встраиваемых светильников вы установите, тем больше это будет стоить», — говорит Том Сильва, генеральный подрядчик This Old House. Помимо светильников, есть работа, чтобы вырезать все отверстия и как следует их заизолировать. Настенный или потолочный светильник также может обеспечивать большую мощность, а это значит, что вы сможете обойтись меньшим количеством светильников.

Стоимость установки шести баночных светильников: 900 долларов США

Стоимость установки одного светильника для поверхностного монтажа равной мощности: 300 долларов США

СОХРАНИТЬ: 600 $

9.Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения рабочих мест и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. . Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери.Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2 250 долларов США

Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США

СОХРАНИТЬ: 1,670 $

10. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает споры среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников квалифицированным самоделкам на почасовой основе.Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных двухчасовых обязательствах. «Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $

Стоимость с консультацией своими руками: 300 долларов (2 часа коучинга), плюс материалы

СОХРАНИТЬ: $ 700

11.Подсчитайте капитал пота

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. . «Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день

Стоимость своими руками: 0 $

СОХРАНЕНО: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

12. Сделайте свой шлеппинг

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов.Используйте его для полудюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

Стоимость 10 доставок: 750 $

Стоимость покупки подержанного прицепа: 400 долларов США

ЭКОНОМИЯ: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

13. Не тратьте слишком много средств на подготовку стен

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифовки, чтобы подготовить их для нанесения валиком, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1 525 долларов США

Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов США

СОХРАНИТЬ: 475 $

14.Рассмотрим двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus.

Экологически чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево. Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий. (Посетите Lyptus.com, чтобы найти ближайшего к вам дистрибьютора.)

Стоимость 100 досок из мохогони: 808 долларов

Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $

СОХРАНИТЬ: 413 $

15.Снесите весь дом и начните с нуля

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте». Например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового.«За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США

Стоимость репликации: 588 000 долларов США

СОХРАНЕНО: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

16. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес.

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством.«Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.

Поставщики, как правило, более загружены, меньше рабочей силы и медленнее доставляют товары. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США

Стоимость в январе: 23 625 долларов

СОХРАНИТЬ: 1,375 $

17.Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design – Build, в Медиа, Пенсильвания.

Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долларов США

Дополнение того же размера на столбах и балках: 35 000 долларов США

СОХРАНИТЬ: 5 000 $

18. Не перемещайте кухонную раковину

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House.Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов

Стоимость оставить в существующем месте: $ 0

СОХРАНИТЬ: До 1000 долларов США

19. Планируйте с учетом размеров склада

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления по индивидуальному заказу. Стоимость нестандартных дверей: 1500–2 500 долларов США3

Стоимость стандартных дверей: 500–800 долларов США

СОХРАНИТЬ: До 2000 долларов США

20. Купить стройматериалы на аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион по продаже строительных материалов в соседнем округе Ланкастер. Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель.

Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, сделанное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $

Стоимость на аукционе строительства и поставки: $ 10

СОХРАНИТЬ: 290 $

21.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие, — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

Стоимость при предварительном планировании: $ 0

Стоимость заказов на изменение в середине потока: разница в цене товара, но также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи

СОХРАНЕНО: До тысяч


Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

10 вещей, которые нельзя делать при перепланировке дома

JadeNinaSarkhel / Twenty20

В жизни большинства домовладельцев наступит время, когда реконструкция и обновление ваших нынешних удобств станет образом жизни.Если вы хотите увеличить пространство в своих комнатах, обновить материалы или потому, что вашему дому требуется больше функциональности, в ближайшем будущем вы можете заняться ремонтом. Прежде чем начать, следует учесть несколько факторов. В то время как ваше любимое шоу дома и сада может выглядеть легко через несколько дней — вот 10 вещей, которые не следует делать, берясь за ремонт дома.

1. Не думайте, что вы умеете делать каждый проект реконструкции дома:

Ни один проект по ремонту, выполненный своими руками, не считается равным.Прежде чем вы решите, какой проект начать в первую очередь у вас дома, определите, какие навыки и опыт у вас есть для выполнения вашего проекта. Многие домашние проекты требуют большего опыта, чем другие. Хотя вы можете подумать, что все, что вам нужно сделать для замены осветительного прибора, — это отсоединить текущий осветительный прибор, вы можете забыть, что необходимо отключить электричество в этой цепи и выполнить другие необходимые требования. Делай свою домашнюю работу!

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

2. Не привлекайте друзей и родственников к помощи, если у них нет опыта:

Чтобы сэкономить деньги, многие домовладельцы думают о найме или обращении за помощью к друзьям и родственникам. Это может привести к дорогостоящим ошибкам, травмам и повреждению важных элементов вашего дома. В то время как друзей и семью можно использовать для перемещения вещей, мебели, уборки и других «домашних дел» — позвольте только опытной семье и друзьям помочь с ремонтом вашего дома.

MargJohnsonVA / Twenty20

Купите эти продукты сейчас: Зеркало — Смеситель — Держатель для полотенец

3. Никогда не предполагайте, что ваш бюджет не превысит вашу оценку:

Хотя вы, возможно, уже поработали над тем, сколько будут стоить ваши материалы, рабочая сила и прочие компоненты для ремоделирования, всегда должен быть бюджет для превышения бюджета. Многие проекты реконструкции будут связаны с непредвиденными обстоятельствами, которые не будут сообщены, пока проект не начнется.Открытие стен часто может привести к сюрпризам, связанным с электричеством, конструкцией или сантехникой. Ремонт старых домов часто может привести к появлению плесени, протеканию труб или гниению и порче дерева. Помня об этом, на всякий случай создайте меньший бюджет, чем вы думаете.

4. Не думайте, что ремонтные работы на выходных займут только выходные:

Как и ваш бюджет, время — еще один ценный ресурс, который нельзя недооценивать. В то время как на многих выставках по благоустройству дома можно завершить проекты за 2-3 дня, за кулисами работает бесчисленное количество часов профессионалов.Чтобы определить, сколько времени вам понадобится, во многом будет зависеть от вашего уровня опыта, наличия у вас надлежащих инструментов для выполнения проекта и наличия помощи для своевременного выполнения работы. Примите все это во внимание при планировании расписания. Если вы планируете взять отпуск с работы, на всякий случай выделите еще день или два на переднюю и заднюю стороны.

Викторияалисевич / Твенти20

5. Не упускайте из виду местные строительные нормы и правила вашего региона

Многие домовладельцы считают, что любое строительство или реконструкция своего дома — это честная игра.В зависимости от того, где вы живете, может потребоваться рассмотрение местных строительных норм и правил. Особенно, если вы копаете за пределами своего дома бассейн, заливаете структурный фундамент или устанавливаете определенные электрические / сантехнические / механические / структурные компоненты, может потребоваться строительный инспектор для проверки на предмет безопасности.

6. Не стоит недооценивать силу фотографий при найме подрядчика

Если вы решите не выполнять весь проект реконструкции самостоятельно и наняли профессионального подрядчика, общение и передача ваших намерений имеют важное значение.Фотографии, которые вы найдете на Freshome, в вашем любимом журнале, или фотографии, которые вы собираете из брошюр о домашней утвари, очень помогут. Многие домовладельцы забывают, что подрядчикам необходимо точно знать, какой результат вы хотите получить от своей работы по ремонту — не полагайтесь только на свои устные объяснения и их интерпретацию, чтобы получить желаемые результаты.

7. Не рискуйте своей безопасностью, чтобы ремонт дома был выполнен быстрее и дешевле

Вы можете подумать, что это не требует пояснений, но отделения неотложной помощи больниц по всему миру заполнены жертвами несчастных случаев, пострадавших от несчастных случаев, которые можно было предотвратить.При работе на высоких площадях убедитесь, что у вас есть подходящие леса, лестницы, удлинительные стойки и защитная одежда для защиты от падения, чтобы безопасно выполнять свою работу. Если вы не знакомы с мощными электроинструментами, работой с электричеством и другими техническими частями вашего дома, наймите профессионала для вашего проекта реконструкции.

8. Не начинайте проект реконструкции, пока у вас не будут все компоненты

опкирилка / Твенти20

Перед тем, как начать забивать гвозди или снести стену в ванной, убедитесь, что у вас есть все компоненты под рукой.Если вы заказываете бытовую технику, материалы и другие предметы, подлежащие поставке — дождитесь их доставки, прежде чем начинать ремонт дома. Хотя вам может быть не терпится приступить к работе, часто даты доставки путаются, и ваша кухня или ванная комната могут не работать в течение нескольких дней, ожидая доставки светильников! Подождите, пока все компоненты для ремонта не будут в вашем распоряжении.

9. Не увлекайтесь своим проектом, пока не определитесь с деталями.

Хотя вы, возможно, видели великолепно выглядящую кухню в своем журнале по интерьеру, который вы просматривали на прошлой неделе, или о том, что открытое патио и летняя кухня — «за что стоит умереть», убедитесь, что у вас есть все детали заранее.Узнайте, сколько стоят материалы, рабочая сила — если вы нанимаете подрядчика, сколько на это потребуется времени и какие приготовления необходимо провести для того, чтобы этот ремонт завершился. Многие проекты требуют, чтобы вы и ваша семья испытывали неудобства в течение нескольких дней или недель, и возможность отсутствия кухни, ванной и т. Д. Или доступа к необходимой комнате в течение определенного периода времени может стать реальностью. Заранее сделайте домашнее задание, чтобы убедиться, что вы готовы ко всему, прежде чем приступить к работе.

10.Не думайте, что проект ремонта вашей мечты невозможен

Для многих домовладельцев реальность ремонта дома может показаться мрачной, если стоимость, время и ресурсы неизвестны. Прежде чем вы предложите идею не делать ремонт дома, заранее исследуйте ситуацию. Если вы не можете позволить себе весь проект реконструкции прямо сейчас или у вас недостаточно идей, чтобы представить себе ремонт, не торопитесь. Спросите у профессиональных архитекторов, дизайнеров интерьеров, ландшафтных дизайнеров, подрядчиков или специалистов по домашнему дизайну.Часто они могут помочь вам осуществить вашу мечту поэтапно и по доступной цене, о которой вы, возможно, не знали. Ваш дом — это огромная инвестиция; Найдите время, чтобы узнать, как сделать его уникальным с помощью великолепного проекта ремонта.

20+ фотографий, доказывающих, что ремонт своими руками — это бесконечный компромисс

Сегодняшние многочисленные выставки по ремонту убедили нас в том, что ремонт в наших собственных домах или квартирах — это легко. Однако только люди, которые это попробовали, знают, сколько усилий может потребовать ремонт даже отдельной комнаты.И хотя вначале мы все намеревались сделать свою работу как можно лучше, к концу мы просто миримся с тем, что мы на самом деле сделали.

Мы в AdMe.ru нашли более 20 шедевров реновации, которые строители просто перестали пробовать.

1. Мало кто вообще замечает, что печь стоит на подоконнике.

2. Будем надеяться, что у них там нет детей.

3. Надеемся, вам не придется ходить в ванную во время отжима…

4. Почему они просто не переместили его на пару дюймов?

5. Что за дверью навсегда останется загадкой.

6. Да, вам действительно нужно встать, чтобы добраться до рулона туалетной бумаги.

7. «Лампа обогрева против двери в ванную в моем гостиничном номере»

8. «Эта лестница в беседке моих родственников»

9. Перфекционисты, не смотрите на это один.

10.«Помещение 8 квадратных метров, в нем 54 радиаторных секции».

11. Зеркало почему-то стоит.

12. Одна ошибка — и ваши ключи пропали!

13. Просто знали, куда поставить телевизор.

14. «Я уже чувствую этот ковер под мокрыми пальцами ног».

15. Это классика.

16. «Отлично! Я могу наблюдать за своим делом в 500 различных измерениях ».

17.По крайней мере, есть пена.

18. Этот покрытый плесенью гостиничный ковер

19. Чем дольше вы смотрите на это фото, тем меньше понимаете.

20. Да, это входная дверь. Да, это окно в ванную.

21. Кто подумал, что такое размещение будет хорошей идеей?

Вы когда-нибудь делали ремонт самостоятельно? С какими трудностями вам пришлось столкнуться?

4 способа оплаты ремонта дома

Как могут знать давние читатели DoughRoller, мы с мужем пошли по пути к домовладению несколько необычным путем.Короче говоря: мы владеем дуплексом площадью 2400 квадратных футов в Индианаполисе и не имеем ипотеки. Но у нас, , еще предстоит проделать значительный объем работы, почти через три года.

Владение фиксирующим верхом было забавным путешествием для нашей семьи, но не всегда было легким. Помимо того, что мы не всегда имеем проточную воду и никогда не устанавливали центральный кондиционер, нам также пришлось придумать, как профинансировать весь ремонт, в котором нуждается наш дом.

Я рад сообщить, что мы на правильном пути.Вскоре мы закроем ипотеку, которая позволит нам заплатить подрядчикам за завершение остальной части работ в нашем доме.

Пройдя через этот процесс, я тоже кое-что узнал о вариантах финансирования фиксации верха. И есть много отличных вариантов. К сожалению, многие покупатели и домовладельцы просто не знают об этих возможностях. Если вы хотите приобрести верхний фиксатор или отремонтировать свой нынешний дом, вот четыре отличных варианта, которые стоит рассмотреть:

Как платить за ремонт дома

1.Наличными или кредитной картой

Я знаю, наличные и кредитные карты кажутся противоположностями. Но для наших намерений и целей в аналогичных ситуациях вы использовали бы наличные деньги или кредитную карту. Это варианты финансирования , только , если ремонт, который вам нужно сделать, является недорогостоящим.

Вы можете выполнить множество проектов по ремонту дома с добавленной стоимостью за относительно небольшую сумму денег. Например, покраска — дешевый способ улучшить внешний вид вашего дома. Или вы можете положить новый пол в крошечной ванной, чтобы модернизировать ее.Эти обновления могут стоить всего пару тысяч долларов.

В этой ситуации, вероятно, нет смысла проходить длительный второй процесс ипотеки или рефинансирования. Вместо этого вы можете либо заранее накопить наличные, либо использовать начальную кредитную карту с годовой процентной ставкой 0%, чтобы оплатить ремонт заранее.

Если вы все же решите использовать кредитную карту, просто убедитесь, что вы ее выплатите, прежде чем начнете платить проценты.

Наличные и кредитная карта — не лучший вариант финансирования вашего ремонта, особенно если вы планируете ремонт своего дома на несколько тысяч долларов.В этом случае обратите внимание на следующие три варианта, чтобы получить более выгодную сделку.

2. Вторая ипотека

По словам ипотечного кредитора Джеймса Дикса, кредитная линия собственного капитала (HELOC) или ссуда собственного капитала могут быть подходящими вариантами для финансирования мелкого ремонта дома. HELOC — это возобновляемая ссуда на ваш дом, то есть она работает как кредитная карта, по которой вы можете потратить кредитную линию и выплатить ее несколько раз в течение срока ссуды. С другой стороны, ссуды под залог собственного капитала представляют собой срочные ссуды с фиксированной ставкой.

Оба эти варианта технически являются второй ипотекой. Если вы должны 100 000 долларов за свой дом, но его стоимость составляет 150 000 долларов, вы можете взять ссуду HELOC или ссуду под залог собственного капитала на сумму до 90% (а иногда и 95%) собственного капитала вашего дома — в данном примере 35 000 долларов. Эти ссуды идут с залогом вашего дома, поэтому в случае невыполнения обязательств банк сможет лишить вас права выкупа вашего дома так же, как и при обычной ипотеке.

Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ипотечного кредита, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке

Это может показаться немного пугающим, но использование дома в качестве залога дает вам доступ к более низким процентным ставкам.Кроме того, проценты, которые вы платите по второй ипотеке, обычно имеют право на вычет налога с процентов по ипотеке, как и проценты, выплачиваемые по обычной 15- или 30-летней ипотеке.

Кредит под залог собственного капитала может показаться более безопасным, но Дикс рекомендует домовладельцам сначала изучить HELOC. Это в основном потому, что процентные ставки по HELOC сейчас очень низкие. Ссуды под залог собственного капитала обычно имеют более высокую процентную ставку.

С другой стороны, HELOC обычно имеют переменные процентные ставки. «Процентные ставки сейчас благоприятные, — сказал Дикс, — но процентная ставка обычно привязана к прайс-листу.И хотя сейчас прайм низкий, у нас есть все основания полагать, что прайм вырастет в ближайшие годы ».

Его практический совет для потребителей? Не берите вторую ипотеку, особенно с плавающей ставкой, если вы не сможете погасить ее в течение следующих трех лет.

Ресурс : получите расценки на HELOC от LendingTree за

минут

Когда это хороший вариант? Если у вас есть собственный капитал, накопленный в вашем доме, и вы можете окупить затраты на ремонт в течение нескольких лет, HELOC может быть для вас хорошим вариантом.Поскольку у HELOC обычно очень низкие затраты на закрытие, это также хороший вариант, если вы знаете, что скоро выйдете на рынок, чтобы продать. Вам больше не придется беспокоиться о том, что вы окупитесь на тысячи долларов на закрытие сделок.

Если вы предпочитаете стабильность и более длительный срок ссуды под залог недвижимости, а не HELOC, вы можете вместо этого рассмотреть вариант № 3: он также может помочь вам задействовать текущий капитал вашего дома, но, вероятно, будет связан с более низкими процентными ставками. показатель.

3. Рефинансирование наличными

Выполняя рефинансирование с выплатой наличных, вы рефинансируете свой дом и снимаете наличные при закрытии сделки.Как и в случае второй ипотеки, этот вариант будет работать только в том случае, если в настоящее время у вас есть собственный капитал в вашем доме. Условия различаются, но обычно вы можете взять в долг от 80% до 90% от текущей стоимости вашего дома.

С рефинансированием с выплатой наличных, сказал Дикс, «[вы] собираетесь получить фиксированную ставку, фиксированный срок. Вы собираетесь получать низкие выплаты, потому что на это вы можете потратить до 30 лет «. Это может высвободить деньги, которые вы сможете потратить на другие дела, включая инвестиции или выплату долга с более высокими процентами.

С другой стороны, вам придется оплатить заключительные расходы по этому типу ссуды. «При типичном рефинансировании, — сказал Дикс, — ваши [заключительные расходы] составляют где-то около 2200 долларов в зависимости от кредитора». Это также зависит от стоимости вашей ссуды, от того, решите ли вы платить баллы при закрытии, и других факторов. Затраты на закрытие при рефинансировании с выплатой наличных могут быть аналогичны тем, которые вы ожидаете заплатить при покупке дома.

Однако есть некоторые варианты рефинансирования с выплатой наличных, которые не требуют затрат на закрытие.В этом случае вы, по сути, переводите затраты, которые вы бы заплатили при закрытии, на несколько более высокую процентную ставку. Если вы не планируете оставаться в своем доме надолго, как мы вкратце обсудим ниже, лучшим вариантом может быть ссуда без предоплаты.

Когда это хороший вариант? Если в вашем доме накоплен капитал, но пришло время его отремонтировать, рефинансирование с выплатой наличных может быть очень надежным вариантом. Если у вас приличный кредитный рейтинг и 80% капитала, вы получите хорошую процентную ставку и избежите оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

Кроме того, рефинансирование с выплатой наличных может быть отличным вариантом для домашних мастеров. При варианте № 4 вам, вероятно, придется заплатить подрядчику хотя бы часть затрат на ремонт. При рефинансировании с выплатой наличных банк просто вручает вам большой жирный чек при закрытии сделки. Вы можете делать с этим все, что захотите, будь то оплата подрядчика за модернизацию вашей ванной комнаты или вкладывание некоторого капитала в создание палубы.

Итак, что, если у вас мало капитала в вашем доме, потому что он отчаянно нуждается в ремонте? Или что, если вы хотите взять ссуду на новый для вас дом с хорошим ремонтом? В этом случае нужно смотреть на вариант №4.

4. Ссуды на ремонт

Ссуды на ремонт — это продукты, созданные специально для ремонтников. Они бывают двух основных «вкусов», о которых мы подробно расскажем ниже. Но их объединяет то, что вы фактически занимаетесь под будущую оценочную стоимость дома , что дает вам больше денег для ремонта.

В качестве примера я приведу ситуацию с ремонтом моей семьи.

Сейчас наш дуплекс наполовину пригоден для проживания.Половина, в которой мы живем, в основном закончена, за исключением того, что она не обрезана, и большая часть гипсокартона не окрашена. Другая половина, с другой стороны, обнажена до шпилек и все еще полна остатками гипса, токарных станков и угольной пылью. В таком состоянии в нашем доме, наверное, работает около 35000 долларов. Несмотря на то, что мы полностью владеем им, мы не могли получить достаточно денег за счет рефинансирования наличными, чтобы завершить оставшуюся часть нашего огромного ремонта.

Итак, мы работаем над ссудой на ремонт. Недавно к нам домой приехал оценщик, и мы вручили ему новый план этажа (потому что дуплекс станет единым) и список предлагаемых ремонтов.Он осмотрел дом и сказал, что после завершения всех ремонтов дом будет стоить около 105 000 долларов.

Итак, мы занимаем 105 000 долларов. С помощью ссуды, которую мы рассматриваем, мы могли бы взять до 110% стоимости дома или 115 500 долларов на ремонт. Это намного больше, чем нам нужно!

Этот заем под будущую стоимость дома работает и для новых покупателей. Допустим, вы нашли на рынке фиксатор верха, который в настоящее время стоит 50 000 долларов, но когда вы закончите с ним, он будет стоить 100 000 долларов.Вы можете оформить один из указанных ниже типов ипотеки на сумму от 90 000 до 50 000 долларов, чтобы покрыть покупную цену дома, и 40 000 долларов, чтобы пойти на ремонт.

Ссуды на ремонт, как и другие перечисленные выше варианты финансирования, имеют свои плюсы и минусы. Во-первых, по словам Дикса, «[обычно] у них будет немного более высокая процентная ставка, и у них будут немного более высокие затраты на закрытие сделки». Это верно для обоих типов ссуд на ремонт, и это, безусловно, то, что нужно учитывать при выборе способов воплотить в жизнь свою мечту о постоянном ремонте.

Какие виды ссуд на ремонт лучше всего подходят для вас?

Fannie Mae HomeStyle

Этот вариант позволяет вам занять до 417 000 долларов на дом. Это обычная ссуда, а это означает, что требования по кредиту довольно жесткие, и вам нужен первоначальный взнос. Вы можете взять взаймы более 80% будущей стоимости дома, но лучше отложить 20%, если это возможно.

HomeStyle — самый дешевый из этих двух доступных вариантов ссуды на ремонт.Но у него есть одно важное предостережение: вы можете использовать только до 50% будущей стоимости дома для ремонта.

Это выбило HomeStyle как вариант в нашем случае. Наша будущая оценочная стоимость составляет 105 000 долларов, и у нас есть более 52 500 долларов на ремонт, которые необходимо покрыть. Но если может претендовать на HomeStyle , Dix рекомендует это. Кредит предоставляется с более высокими процентными ставками, и вам не нужно платить PMI, если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в вашем доме.

FHA 203 (к)

Программа 203 (k) находится в ведении FHA, что означает, что у нее более низкие требования к кредитам, чем у обычной ссуды HomeStyle.Однако Дикс говорит, что «поскольку это программа FHA, в ней предусмотрены авансовые взносы по ипотечному страхованию, а также ежемесячный взнос по ипотечному страхованию, который сохраняется на весь срок действия ссуды». Единственный способ избежать ежемесячной выплаты PMI по ссуде FHA — это рефинансирование позже.

Тем не менее, если вам нужно серьезно улучшить свой дом, 203 (k) может быть вашим единственным вариантом (поскольку он наш!). Если вы планируете остаться в своем доме на продолжительное время на быстроразвивающемся рынке, возможно, вы сможете окупить высокие затраты на FHA.Просто постарайтесь как можно скорее отказаться от этих платежей по PMI!

Заем FHA 203 (k) имеет два разных варианта. Во-первых, упрощенная или ограниченная 203 (k) покроет расходы на ремонт до 30 000 долларов, а ремонт не может включать в себя структурный ремонт или ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности. Оптимизированный кредит дешевле и проще в управлении, так как не требует нескольких проверок во время ремонта.

Обычный или полный 203 (k) более сложен, но он может охватывать любые виды работ, включая структурный ремонт.При полных 203 (k) предел общей суммы ипотеки зависит от местоположения. Здесь вы можете узнать, сколько вы могли бы занять по ссуде 203 (k).

Но с полными 203 (k) вы можете использовать столько ссуды, сколько необходимо для покрытия затрат на ремонт. В нашем случае вся наша ссуда состоит из затрат на ремонт!

Вы также можете взять взаймы до 110% от будущей оценочной стоимости вашего дома, хотя это не рекомендуется. Кредиторы предпочитают, чтобы вы не превышали 95% будущей стоимости дома.Предел в 110% — это временная мера для малообеспеченных домовладельцев, которым необходимо провести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, чтобы остаться в своих домах.

Когда это хороший вариант? Если вы хотите провести капитальный ремонт или ваш дом в нынешнем состоянии не стоит многого, просмотрите ссуду на ремонт. Возможность взять взаймы под будущую оценочную стоимость вашего дома — отличный способ для капитального ремонта. Однако снова рассмотрите оба варианта ссуды.

Если вы можете претендовать на HomeStyle, это, скорее всего, сэкономит вам немного денег и некоторые расходы на выплату процентов.В противном случае FHA 203 (k) — хороший выбор, и вы всегда можете рефинансировать более дешевую обычную ипотеку через несколько месяцев (или лет) после завершения ремонта.

Одно предостережение: когда следует делать ремонт

Теперь, когда вы знаете , как финансировать ремонт вашего дома, важно понимать , когда вы должны отремонтировать . Дикс сказал: «Продолжительность времени, в течение которого [вы] планируете оставаться в доме, должна быть важной переменной в отношении того, какой вид ссуды [вы] должны сделать или должны [вы] предоставить ссуду без конечных затрат».”

Суть в том, чтобы думать о безубыточности. Если вы вкладываете десятки тысяч долларов в свой дом, но у вас все еще будет не менее 80% капитала, когда вы закончите, вы можете очень быстро окупиться. Фактически, вы могли бы продать дом, сразу же вернув свои деньги.

Но если вы собираетесь увеличить свой капитал до 90% или более, хорошо подумайте о том, чтобы вложить деньги в ремонт своего дома, особенно если вы думаете, что будете продавать в ближайшие пять лет.

Dix рекомендовал проверить в Интернете, какие ремонтные работы приносят наибольшую пользу в вашем районе, а затем сосредоточиться на этих ремонтах. «Как правило, — сказал он, — кухни, ванные и добавление квадратных метров — вот где вы получаете максимальную отдачу от вложенных средств. . . Наименее выгодно то, что нужно делать, но это не сексуально. Так что крыши, водопровод, электричество, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д. »

В случае сомнений обратитесь к местному оценщику или риелтору, если ваша цель — облегчить продажу вашего дома по более высокой цене.

С другой стороны, если вы, как и моя семья, планируете на долгое время использовать свой фиксирующий верх, сделайте ремонт, который вы хотите сделать, при условии, что он соответствует 80% будущей оценочной стоимости вашего дома. Пока вы держите себя на этом пороге 80% или немного выше, если необходимо, вы, вероятно, хорошо инвестируете в ремонт своего дома.

Что нужно знать о планировании ремонта в Нью-Йорке в 2021 году

Прошло больше года с тех пор, как пандемия Covid-19 проникла в США.S. и многое изменилось для жителей Нью-Йорка, желающих отремонтировать. Еще в марте 2020 года, когда Нью-Йорк был эпицентром вспышки, было неясно, смогут ли владельцы отремонтировать, потому что город был закрыт.

Хорошая новость заключается в том, что домовладельцы и ремонтники теперь задаются вопросом, когда. С развертыванием вакцин на горизонте есть надежда, но неопределенность остается прежней.

Вот несколько ключевых изменений и проблем, с которыми специалисты по ремонту могут столкнуться в 2021 году.

Что нужно знать о затратах на ремонт

Важно понимать, как меры, направленные на снижение угрозы Covid-19 во время ремонта, увеличивают ваши затраты.

Во-первых, это стоимость рабочей силы, которая выросла из-за того, что количество членов команды, работающих на месте одновременно, ограничено, а графики разнесены в зависимости от требований социального дистанцирования (подробнее о реакции Bolster на Covid-19 здесь).

Есть еще вопрос строительных норм.Некоторые здания позволяют проводить только определенное количество ремонтов одновременно. В результате некоторые домовладельцы Нью-Йорка, которые начали ремонт весной 2020 года и были вынуждены прекратить работу над своими проектами из-за постановления о приостановке, вынесенного Нью-Йорком, обнаружили, что у них нет приоритета для возобновления своих проектов. Вместо этого им приходится выстраиваться в очередь и ждать завершения других ремонтных работ в своих зданиях.

Наконец, существуют незначительные расходы, связанные с мерами безопасности и средствами индивидуальной защиты на месте, включая маски, проверки температуры и станции санитарной обработки.

Это еще не все плохие новости: хотя в некоторых областях строительства затраты немного выше, ставки по ипотеке и кредитам ниже, чем когда-либо. Ремонтники имеют уникальную возможность воспользоваться дополнительными возможностями финансирования, такими как ссуды на ремонт (подробнее здесь).

Задержки в цепочке поставок

Covid-19 — это глобальная пандемия, которая нарушила все аспекты глобальной торговли, включая цепочку поставок. Стоит ли ремонтникам ожидать отсрочек в 2021 году?

«Да, 100 процентов», — говорит Херонимо Агилар-Гутьеррес, вице-президент компании Bolster по ценообразованию и закупкам.«Реальность такова, что когда мы спросили всех наших поставщиков в 2020 году, есть ли у них какие-либо задержки, связанные с Covid, все они сказали, что не видят их. Именно сейчас мы действительно наблюдаем задержки ».

Это связано с тем, что цепочка поставок не пострадает немедленно. Теперь, когда мы уже почти год переживаем пандемию, мы начинаем чувствовать давление.

По словам Джеронимо, все задержки, которые мы наблюдаем сейчас, связаны с европейскими товарами. В настоящее время существует трехмесячная задержка для поставщиков деревянных полов и двухмесячная задержка для бытовой техники.

Итак, что могут сделать домовладельцы или ремонтники?

«Рекомендация Болстера: покупайте American», — говорит Джеронимо. «Если у вас есть возможность, вы должны это сделать. Покупайте в Америке все, что только можете, от деревянных полов до столешниц и бытовой техники. Иногда это компромисс: это может быть не лучшая цена или не самое высокое качество, но он гарантирует, что ваши вещи будут доставлены вовремя ».

Архитектор поддержки Майкл Фасуло соглашается.

«Закрытие поста было катастрофой», — сказал он.Он указывает на домовладельца, который заказывал товары на заказ из Италии прямо перед тем, как Covid-19 принудил страну к изоляции. «Даже процесс проектирования в Италии был очень долгим из-за большого количества задержек и остановок. Трудно просто положить его в ящик ».

Кроме того, Jeronimo также рекомендует, чтобы ремонтники принимали важные решения на этапе проектирования своего проекта, а не на лету, и общались со своей командой, чтобы обеспечить своевременное размещение заказов. (Для получения дополнительной информации о закупках и нашего расширенного интервью с Джеронимо ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.)

Поскольку многие жители Нью-Йорка сейчас работают из дома, у ремонтников может возникнуть соблазн взять на себя некоторые закупочные работы и взять дело в свои руки, но Майкл настоятельно не советует этого.

Он приводит в пример домовладельца, который решил заказать предмет для своей ванной комнаты у компании в Германии.

«Компания забрала их деньги и пообещала, что отправит их через две недели», — говорит Майкл. «Сроки продолжали сдвигаться, поскольку Covid-19 усугублял ситуацию.После множества истеричных телефонных звонков товар был отправлен почти пять месяцев спустя ».

Майкл советует оставить эти вещи профессионалам.

«У такого подрядчика, как Bolster, есть покупательная способность, — говорит он. «Они покупают много вещей у определенных поставщиков и поддерживают с ними давние отношения. Если есть проблема, им обоим выгодно ее решить. Отдельные домовладельцы, пытающиеся приобрести предметы, не получат такого же внимания ».

Из-за проблем со спросом и предложением, упомянутых выше, генеральные подрядчики также могут быть вынуждены вносить изменения в свои ежедневные и недельные графики.Например, если аптечка не прибыла из Европы, работу электрика придется отложить, что повлияет на график проекта. Конечным результатом этого является повторное размещение других операций на месте.

«По мере продвижения проекта сумма операционных последствий того, что само по себе кажется незначительными проблемами, может составить значительное количество дополнительного времени, затрачиваемого на координацию проекта», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп.

Обеспечение безопасности владельцев и рабочих

Как и другие предприятия, Bolster делает все возможное, чтобы защитить членов команды и домовладельцев с помощью средств индивидуальной защиты, социального дистанцирования и соблюдения строительных норм и правил.

Основное различие в ремонте домовладельцев будет заключаться в типе дома, в котором они живут. Если ремонтник живет в многоквартирном доме, он будет подпадать под действие правил здания и / или правления о занятиях, использовании, безопасности и расписании. .

В доме на одну семью, таком как коричневый или таунхаус, у команды больше возможностей для большего распространения, а социальное дистанцирование проще.

Риски, связанные с несоблюдением законов о безопасности на объекте, серьезны, поэтому важно их придерживаться.Помимо крупных штрафов, нарушения могут привести к остановке проекта на несколько недель.

Майкл подчеркивает, что каждый делает все возможное, чтобы защитить себя, и что благодаря регулярным проверкам ремонт можно сделать безопасно.

Сроки ремонта

Теперь, когда домовладельцы чувствуют себя более уверенно, приступая к ремонту, многие задаются вопросом, когда лучше всего начать ремонт. Анна говорит, что сейчас лучшее время для начала планирования ремонта.Эта логика все еще применима даже во время пандемии.

Хотя домовладельцы могут беспокоиться о том, чтобы приступить к капитальному ремонту во время пандемии, дело в том, что капитальный ремонт Нью-Йорка занимает год или больше. Скорее всего, если бы ремонтник начал свой проект сегодня, он бы прошел этап проектирования к третьему кварталу 2021 года, когда ожидается, что вакцинация будет полностью развернута. Тогда вы на правильном пути к открытию новых возможностей и ремонту дома своей мечты.

Дополнительным преимуществом начала ремонта сейчас является то, что проблемы с цепочкой поставок и другие проблемы и ограничения, связанные с эпохой Covid (например, требования социального дистанцирования на объекте), возможно, исчезли сами собой к тому времени, когда вы начнете работать.

Любые проблемы, связанные с Covid, и риски для здоровья со стороны команды генерального подрядчика или его субподрядчиков могут привести к переназначению всех видов деятельности.

«При ремонте во время и после пандемии домовладельцам полезно учитывать, что в расписании неизбежно произойдут изменения, а наличие опытной команды, обладающей инфраструктурой и человеческим капиталом для адаптации к этим вызовам, является ключевым фактором», — Анна говорит.


Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation

Как может проектно-строительная фирма гарантировать ремонт без риска?

Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам брать на себя 100 процентов рисков домовладельца. Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.

Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут свободно мечтать.

Чтобы начать масштабный ремонт дома, посетите сайт bolster.нас

Видео об обещании поддержки