Квартира без отделки с чего начать ремонт
С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки
Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.
В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.
Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.
Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.
Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.
Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.
Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.
Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов.
На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.
Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.
Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.
Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.
5. Финишная обработка поверхностейВ процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.
Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.
6. Как отремонтировать потолок в новостройкеПотолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:
- краска;
- побелка;
- обои;
- пенопластовая плитка;
- подвесные потолки.
Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.
7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартиреМонтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:
- Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
- Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
- Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).
Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.
Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.
Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.
Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.
9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:
- стекловолокно;
- минеральная вата;
- перфорированные отделочные панели;
- мягкие акустические покрытия.
Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:
- Как поменять трубы отопления в квартире.
- Как поменять батареи дома.
Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.
В конце сказаноТеперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.
Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.
что, как и когда делать
При выборе квартиры в новостройке часто предпочтение отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую недвижимость намного ниже квартир с простым ремонтом. К тому же это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и четкую планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций.
Что такое квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим собственникам. Это может быть:
Квартира с отделкой в новостройке
ТПервый вариант — это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок — в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру проведено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, готовое к работе.
В квартире стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.Также введен стояк канализации с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой — это комната под ремонт с коммуникациями.
В тех домах, где будут установлены газовые плиты, введен газ и установлен счетчик.Новым хозяевам предстоит не только заняться ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и выполнить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где завершалась чистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены под декоративную отделку, а именно: стяжка пола и штукатурка стен. Есть определенная планировка, установлена сантехника и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60 000 драм / м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью готовы к новоселью. Имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительная техника. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом — не всегда очень удачное мероприятие, поскольку застройщик при выполнении ремонтно-отделочных работ часто использует некачественные материалы, что сказывается на неоправданном удорожании новой квартиры.
Если вы хотите воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи при отделке комнаты, лучше выбирать квартиру со свободной планировкой
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует учесть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может сказаться на состоянии элементов его конструкции.На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным признаком того, что строительные материалы для ремонта и отделочных работ были выбраны неправильно.
Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье приводится в идеальное состояние. Такое решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые стройматериалы и определить подрядчиков.
Совет: стройматериалы лучше приобретать зимой, когда активность на рынке падает, а работы лучше начинать весной, ввиду минимальной загруженности строительных бригад и невысокой стоимости услуг.
Важнейшим этапом ремонта квартиры с нуля является планирование планировки комнат и коммуникаций
Прежде всего, в новой квартире должна выполняться самая шумная и грязная работа. Основные этапы ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации следующие:
- Демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- электромонтажные работы;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- выполнение стяжки пола;
- выравнивание поверхности стен;
- установка натяжных или подвесных потолков;
- Устройство системы теплого пола
С чего начать ремонт в новостройке?
Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден — с грамотной организации пространства, а именно с планировкой помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой — такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций или даже утрату квартиры.
В зависимости от проекта приобретаемого помещения ремонт квартиры в новостройке начинается с планировки места и проведения основных коммуникаций
По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, предусматривающий строительство новых или устранение старых перегородок.Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступить к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупногабаритной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:
- совмещение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
- установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
- перенос кухни в квартире на место санузла или гостиной;
- расположение санузла над жилым помещением или кухней соседей;
- Обустройство кухни или гостиной без естественного освещения;
- Монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
- прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
- превышение нагрузки на несущие конструкции над допустимыми значениями в проекте;
- перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, подключенных к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
- Подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.
10 способов обновить дом без капитального ремонта
Реконструкция не должна означать грязные или дорогостоящие проекты. Источник изображения: Saint Clair Home
Купите эти продукты сейчас: Кухонная мебель Мы все жаждем создания комфорта в уютном, хорошо спроектированном доме.
Есть способы отремонтировать вашу ванную комнату без грязного ремонта. Источник изображения: Trilogy-Construction
Купите эти продукты сейчас: Смеситель для ванной1) Создайте открытое пространство в своем доме
Согласно исследованию Bankrate Study, открытые планы этажей находятся на вершине списка, когда речь идет о покупке жилья и владении им. Домовладельцы хотят иметь открытую планировку, в которой кухня, семейная комната и столовая разделяют одно огромное открытое пространство. Кроме того, кажется, что формальные столовые выходят из моды.Это ваша возможность создать пространство в своем доме, сделав его более привлекательным для вас и ваших посетителей. Вы спросите, как это сделать, не разрушая стены? На самом деле сделать свой дом открытым и просторным может быть проще, чем вы думаете. Иногда это так же просто, как избавиться от более крупной и громоздкой мебели или перемещать мебель по комнате, чтобы посмотреть, какое размещение дает больше всего открытого пространства. Если вы прикреплены к огромному шкафу, шкафу или другой громоздкой мебели, которая занимает много места, подумайте о том, чтобы покрасить его в теплый кремовый цвет — это поможет ему «исчезнуть» в комнате, заставив глаз задуматься. пространство более просторное и открытое.Еще одна уловка глаза, создающая иллюзию открытого пространства, — это зеркала. Зеркала, расположенные напротив окон, отражают свет в комнату и делают комнату более открытой. Если у вас есть формальная столовая, которой вы действительно не пользуетесь, подумайте о том, чтобы превратить ее в уютное логово, домашний офис, мастерскую или библиотеку с уголком для чтения. Это сделает имеющееся у вас пространство более удобным для использования и создаст в вашем доме совершенно новую комнату, которой у вас никогда не было (без грязного ремонта!).
Большое зеркало в этой столовой создает иллюзию большего открытого пространства.Источник изображения: Майкл Абрамс
Купите эти продукты сейчас: Освещение для спальни — Дверные ручки — Зеркало в спальне2) Добавьте новое освещение в свой дом
Правильное освещение может действительно оживить комнату. Слабо освещенная комната выглядит маленькой, темной и тесной, тогда как ярко освещенная комната кажется открытой, просторной и гостеприимной. Есть множество способов украсить свой дом светом. Некоторые из более простых способов так же просты, как покупка настольных ламп и торшеров для дома. Стратегически разместите пару высоких торшеров в темных углах и наблюдайте, как ваша комната оживает.Добавьте к этому освещению лампы на тумбочках, чтобы сделать комнату уютной и гостеприимной. Затем, если вы хотите получить приключения, вы можете заменить все эти устаревшие потолочные светильники потрясающими современными шедеврами, которые доступны на рынке. Конечно, эта последняя часть может потребовать от вас нанять электрика для установки, но если вы Удобно, заменить потолочный светильник — дело несложное. Независимо от того, используете ли вы торшеры просто или изо всех сил заменяете все потолочные светильники, украсьте свой дом большим количеством яркого света.
Этот современный торшер — отличный способ украсить ваш дом. Источник изображения: Eladgonen
Купите эти продукты сейчас: Торшер — Потолочные светильники — Люстра3) Мебель: Обновите тяги ящиков и дверные ручки
Ничто так не устареет вашей кухне и ванной, как старомодные, изношенные и грязные ручки и ручки. Нет никакого оправдания, чтобы не обновить весь свой шкаф и дверные ручки, когда это действительно так просто сделать, и есть так много способов обновить мебель.На выбор предлагается множество вариантов отделки, например, бронза, матовый никель, состаренная медь и блестящая нержавеющая сталь. При таком большом количестве современных вариантов на рынке может быть трудно решить, что лучше всего подходит для вашего дома. Не стоит особо задумываться о множестве вариантов, в конце концов, вы всегда можете купить один или два разных стиля, чтобы увидеть, что лучше всего работает в комнате. Кроме того, на самом деле нет никаких жестких правил для выбора ручки и ручки для шкафа. По сути, деревенская кухня может выглядеть шикарно и обновляться с очень современными ручками из нержавеющей стали, в то время как современная кухня может выглядеть круто и эклектично с большим количеством ручек в винтажном стиле.Выбор дизайна зависит от вас, поэтому приступайте к обновлению кухонных шкафов и шкафов для ванной уже сегодня.
Модернизируйте свою кухню, обновив вытяжные шкафы. Источник изображения: Sealy Design Inc.
Купите эти продукты сейчас: Шкаф — Тяги ящиков — Ручки ящиков4) Обновление оконных обработок
Windows, кажется, часто упускается из виду. Домовладельцы изо всех сил пытаются решить, какой стиль лучше всего подойдет для комнаты, что заставляет их отказаться и оставить окна открытыми или просто установить простые жалюзи для уединения.Вот в чем дело — окна умоляют одеться! Оставляя окна открытыми, вы теряете целый эффектный слой декора. Хотя те, кому посчастливилось насладиться видами на океан или горы, могут поспорить с этим фактом, но даже самые лучшие виды могут быть обрамлены стильными оконными панелями. Окна можно оформить в соответствии с вашим стилем и вкусом. Вы можете использовать смелые и графические элементы с геометрическими панелями для штор, или по-пляжному с прозрачными белыми прозрачными тканями, или в минималистском стиле с бамбуковыми шторами — варианты бесконечны. Если вы думаете обо всех возможностях, то обратите внимание на уже существующие цветовые схемы. Иногда самый простой вариант — просто подобрать гардинные панели к цвету ваших стен — это создаст образ, который подойдет к любому стилю.
Обновление оконных рамы может быть доступным способом украсить ваш дом. Источник изображения: Liz Carroll Interiors
Купите эти продукты сейчас: оконные решетки — жалюзи для окон — занавески5) Создайте внешнюю комнату
Иногда мы забываем искать неиспользуемое пространство за пределами наших дверей.Даже если в вашем доме нет большого крыльца или красивого патио на заднем дворе, все же есть место, которое можно использовать. Вам просто нужно проявить изобретательность. Вы можете создать удивительное открытое пространство, начав с напольного коврика, чтобы определить «комнату» на открытом воздухе. Затем добавьте пару удобных уличных стульев и декоративных подушек, небольшую яму для костра, несколько свисающих гирлянд — Вуаля! К вашему дому добавлена новая «комната». Если вы хотите стать красивее, вы можете положить несколько кирпичных брусчаток или плит, а затем выложить их уличными ковриками, стульями и т. Д.… Или вы можете выложиться изо всех сил и установить большую беседка, задрапируйте стороны занавесками, добавьте уличный обогреватель, немного музыки, немного вина….да, это звучит как отличный побег на свежем воздухе. На установку перголы могут уйти выходные, но это стоит того, чтобы прийти в воскресенье вечером, когда вы расслабляетесь на открытом воздухе с бокалом вина.
Создайте оазис на открытом воздухе и обновите свой дом уже сегодня. Источник изображения: FGY Arch
Купите эти продукты сейчас: Коврик для улицы — Стулья для улицы — Светящиеся струны6) Благоустройство двора
Ландшафтный дизайн слишком часто упускают из виду. Мы сажаем одно или два дерева и считаем, что все готово.Однако на привлекательность бордюров в значительной степени влияет дизайн вашего ландшафтного дизайна. Хотя не у всех из нас есть зеленый палец, можно легко сделать пару приподнятых грядок или посадить больше деревьев и цветущих кустарников. Начните с посещения местной теплицы. Персонал этих магазинов дает много советов и знает о местных растениях. Спросите их, какие растения лучше всего растут в вашем районе и, что более важно, за какими растениями легче всего ухаживать. В большинстве этих садовых центров есть в штате ландшафтный архитектор, который также может разработать для вас план ландшафтного дизайна.Лучше всего начать медленно, добавив пару цветущих кустов к своему переднему двору, а затем добавить небольшую грядку вокруг дорожки или входной двери. Не забудьте расположить растения по высоте так, чтобы самые высокие были сзади, и прочтите инструкции по посадке, чтобы узнать расстояние и предполагаемую высоту. Со временем и терпением у вас будет красиво благоустроенный двор.
Ландшафтный дизайн — отличный способ обновить внешний вид вашего дома. Источник изображения: Трава
Купите эти продукты сейчас: дворовые растения — дворовые камни — цветущие кусты7) Добавить простые в установке (и удалении) обои
Это не обои вашей бабушки.Нет, мы говорим обо всех удивительных новых съемных обоях, которые сейчас появляются на рынке. Мы также не говорим о липких наклейках на стенах с надписью «Всегда целуй меня на ночь». Скорее, новые линейки съемных обоев представлены с удивительными узорами и графикой, которые сделают вашу комнату такой, будто вы наняли дизайнера интерьера (и потратили удача). Эти обои легко снимаются, просто отклеивая их (без вреда для стены под ними), и большинство из них можно использовать повторно. Для легкого проекта на выходных подумайте о том, чтобы покрыть основную стену спальни мирным узором или обновить гостиную. покрыв одну стену бумагой с забавным геометрическим рисунком.Есть множество интернет-магазинов, где можно купить эти замечательные обои. Просто обязательно прочтите мелкий шрифт и купите самые современные и легко снимаемые бренды.
Это обои не вашей бабушки; его легко установить / удалить, и он идеально подходит для выходных. Источник изображения: Lmb Interiors
Купите эти продукты сейчас: обои — прикроватная лампа — декор спальни8) Приведите в порядок свою ванную комнату
Ванные комнаты довольно быстро пачкаются и пачкаются.Начните капитальный ремонт ванной комнаты с тщательной уборки. Да, не очень весело, но блестящий результат даст вам новую мотивацию привести в порядок остальную часть ванной. Как только комната станет чистой, обратите внимание на устаревшие ручки, светильники, туалетный столик, смесители и занавески для душа. Просто заменив один или два наиболее устаревших предмета, вы можете сделать свою ванную комнату современной и новой. Слой краски действительно может пойти далеко в ванной комнате. Посмотрите на ванную комнату ниже и обратите внимание на всю блестящую белую отделку и синие стены; современный шкаф тянет; крутой фонарный светильник; современный смеситель; плюшевые полотенца и красивые растения — все это делает ванную комнату совершенно новой, без разрыва шкафов, стен или раковин.
Украсьте свою ванную комнату слоем краски, проведите тщательную уборку или установите новый туалетный столик. Источник изображения: Edmunds Studios
Купите эти продукты сейчас: спрей для чистки ванной комнаты — душ — тщеславие9) Сделайте пещеру человека
Люди объединяются повсюду — в своих человеческих пещерах. В то время как некоторые из нас, девочек, этого не понимают, мужчинам действительно нравится иметь мужскую пещеру, в которой можно сбежать, комнату, которую можно назвать своей собственной, комнату, чтобы выпить с парнями и спокойно посмотреть игру. Кто может их винить? Это действительно похоже на отличный побег.Мужчины, вот несколько советов по созданию идеальной пещеры для людей. Во-первых, найдите в доме место, которое вы можете использовать, будь то подвал, гараж, открытая комната или хозяйственная постройка, например сарай. Затем вам нужно украсить его и сделать свой окончательный побег. Добавьте телевизор, бильярдный стол, холодильник, бар, дартс, удобные стулья, коврики, подушки, музыку и т. Д. Сделайте это домом. Есть много компаний, которые превращают гаражи в удивительные человеческие пещеры. Они устанавливают полы, стеновые блоки и звуковые системы, по сути превращая гараж в новую комнату в вашем доме.Дамы, может, мы можем сделать то же самое с мастерской?
Каждому человеку нужна человеческая пещера. Источник изображения: Shelley Starr Design
Купите эти продукты сейчас: бильярдный стол — подвижная штанга Carter — сиденья с подушками для пола10) Если сомневаетесь, просто очистите и покрасьте
Вы исчерпали этот список? Вас переполняет ваш дом? Может быть, вам стоит начать с простой уборки основного жилого помещения. Глубокая уборка может улучшить наше настроение и сделать наш дом более пригодным для жизни (и, что более важно, вдохновить нас на большее).Это кажется очевидным, но чистый слой краски может превратить комнату из однообразной в потрясающую. Попробуйте добавить яркий цвет на акцентную стену или просто покрасьте отделку чистым слоем белой краски. Если в вашем доме уже есть свежий слой краски, поищите другие вещи, которые можно подкрасить. Вы можете покрасить потолок в прохладный синий цвет или вдохнуть новую жизнь в устаревший предмет мебели с помощью нового слоя краски. Глубокая чистка и новый слой краски могут иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта наших комнат без капитального ремонта.
Глубокая очистка нового слоя краски может действительно украсить ваш дом. Источник изображения: NAHB
Купите эти продукты сейчас: средство для чистки полов — стенные рамы — смесители Как видите, существует множество способов обновить ваш дом без грязного ремонта или огромных затрат на реконструкцию. Изучите этот список и комнаты в вашем доме, а затем спросите себя, какие функции в вашем доме являются наиболее устаревшими? Тогда пора приступить к работе! Поменяйте старые мебельные ручки, светильники, краны, оконные рамы и потускневшую краску.
Дизайнерский ремонт квартир с нуля в новостройке: этапы, особенности и рекомендации
Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как попасть в новоприобретенные квартиры, нам предстоит выдержать непростое испытание ремонтом. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как с нуля сделать дизайнерский ремонт квартиры в новостройке.
Несколько слов об усадке
Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.
Чтобы ваши усилия не потрачены зря, необходимо соблюдать первое и главное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после постройки. За это время у вас будет время не только внимательно рассмотреть все детали будущего интерьера, но и накопить достаточную сумму денег. Кроме того, не исключено, что через полтора года вы выявите определенные нюансы, которые полностью или частично откажутся от первоначальных планов.
В каком виде застройщики сдают жилье в аренду?
В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно разделить на три категории:
- Без отделки (при свободной планировке).
Это неудобный номер с голыми стенами. Покупая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам предстоит самостоятельно довести до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, а также электричество, газ и водопровод.
- Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Это жилье сдается с уже оштукатуренными стенами и стяжкой пола.
- Чистовая отделка, обеспечивающая недорогую декоративную отделку. В таких квартирах уже наклеены бюджетные обои и линолеум. Счастливым новоселам предстоит установить сантехнику, освещение и привезти мебель.
Перед покупкой дом необходимо заранее узнать, в каком состоянии он будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который наиболее соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете отремонтировать квартиру с нуля в новостройке дешевле.
Кто будет проводить ремонтные работы?
В идеале, чтобы ускорить процесс, необходимо обучать профессионалов. Они сделают все на должном уровне и в кратчайшие сроки. В этом случае счастливые обладатели могут попасть только в новое, полностью готовое жилье.
Однако на практике люди часто тратят на покупку квартиры все свои сбережения. Поэтому у них нет средств для оплаты услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей не должно возникнуть проблем с поиском и покупкой необходимых строительных материалов.
В какое время лучше начинать ремонт?
Для успешного завершения этого важного и ответственного обучения необходимо тщательно спланировать. Следует понимать, что каждое время года отличается своими достоинствами и недостатками. Так, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах.Но прежде чем приступить к ремонту квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.
В весенних строительных услугах отмечается постепенная активизация рынка. Бригады начинают планировать работы, но цены по-прежнему на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету можно было отметить новоселье.
Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется сделать для того, чтобы отремонтировать квартиру с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных отметок, отказаться от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой, ведь в это время нужно следить за обучением школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.
Основные этапы
Ремонт квартиры с нуля в новостройке по аналогии со столицей.В большинстве случаев основная работа ложится на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых в случае покупки дома свободной планировки, включает такие этапы как:
- установка стен или межкомнатных перегородок;
- Нарезка пазов и отверстий под электропроводку и трубы;
- Электромонтаж и установка всех инженерно-технических коммуникаций;
- выравнивание потолка и пола;
- штукатурка стен;
- установка межкомнатных дверей;
- отделка оконных откосов;
- чистовая декоративная отделка;
- отделочные работы, в том числе установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов.
Преимущества сотрудничества с подрядчиком
Ремонт квартиры с нуля в новостройке — довольно хлопотная и трудоемкая работа. Поэтому лучше доверить его опытным работникам. В ответственность подрядчика входит разработка сметы и ведомости учета использованных материалов, четкий график выполнения работ и формирование профессиональной команды. При необходимости он также может организовать доставку на участок необходимых стройматериалов.
Особенности сотрудничества с наемными организациями
Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть клиентов. Во избежание подобных проблем необходимо иметь учет использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.
Важно заранее договориться о транспортировке стройматериалов на лифте. Массовый ремонт
.Восемь советов по бюджетному ремонту квартиры
Несколько лет назад я купил квартиру с двумя спальнями на западе Мельбурна. Это было дешево и противно, но расположение было идеальным, и с умным ремонтом я понял, что у него есть потенциал.
Он уже был сдан в аренду, поэтому я продолжал сдавать его в течение года, пока копил деньги на ремонт. Мой муж в то время жил в Шотландии, поэтому по возвращении в Австралию планировалось отремонтировать.
Когда он прибыл в июне 2014 года, мы приступили к работе и потратили следующие несколько месяцев на исследования, планирование и сохранение.В октябре я забеременела нашим первенцем, поэтому мы нажали на педаль газа — рвутся в квартиру, чтобы начать трансформировать уродливого зверя.
Сделай сам. Вы можете сэкономить тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Фото: StocksyКогда мы взяли ключи прямо перед Рождеством и вошли в квартиру, я ахнула. Я забыл, насколько это грязно. На кухне крысы устроили себе жилище из луковых шкур, а в одной из спален в ковре была огромная дыра.Сначала я не знал, с чего начать, и в тот момент пожалел о сделке с западной стороны. Но с помощью какой-то семьи мы засучили рукава и взяли отбойным молотком гниющий декор комиссионных 1970-х.
Мы сэкономили около 20000 долларов, поэтому выделили 6000 долларов на кухню, 8000 долларов на ванную комнату и 4000 долларов на все остальное. В течение следующих шести месяцев мы установили новую кухню, ванную комнату с европейской прачечной, ковровое покрытие и ламинат, светодиодные потолочные светильники, жалюзи, шкаф и кондиционер с обратным циклом.Также мы покрасили агрегат и установили новые плинтусы.
Но не все шло гладко. По пути мы сражались с ненадежными торговцами, которые опаздывали или не появлялись вовсе, бросили работу на полпути и пробили дыру в полу ванной и в квартире внизу. Другими проблемами, с которыми мы также столкнулись, были крошащиеся бетонные стены за устаревшей плиткой на кухне и в ванных комнатах, а также неожиданный и огромный счет электрика. Обсуждая одну комнату по отдельности и придерживаясь наших планов, нам удалось отремонтировать в рамках бюджета и переехать в квартиру за шесть недель до рождения ребенка.
Важное решение: стоимость структурных изменений дома следует сопоставить с ожидаемым ростом стоимости собственности. Фото: Гленн ХантВот восемь моих главных советов, которые помогут вам атаковать бюджетный ремонт квартиры:
1. Подружитесь с честными и надежными торговцами
Мы поспрашивали по поводу рекомендаций и звонили друзьям-тради. Но, если это зайдет в тупик, посетите сайты торговых онлайн-каталогов, такие как Hipages. После того, как вы выбрали продавца, представьте ему подробный план.Если можете, сделайте три цитаты.
Кухня до рено. Фото: Поставляется2. Правильно организовывайте своих сотрудников
Каждому торговцу необходимо иметь возможность ступить на место работы, выполнить то, что ему нужно, а затем уйти, готовый к следующему торгу. Чтобы максимизировать эффективность и деньги, ваши торговцы должны быть организованы в правильном порядке. Мы также сэкономили деньги на найме строителя, управляя проектом самостоятельно и нанимая отдельных специалистов для выполнения различных задач.
3. Сделай сам на
Кухня после рено. Фото: ПоставляетсяМы сэкономили тысячи долларов, взяв на себя некоторые работы. Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Начните с того, что хорошенько очистите стены с помощью сахарного мыла, заклейте края и плинтусы, положите лист для отрывания и дайте волю своему творчеству.
4. Оптимизация магазина фурнитуры и приспособлений
Мы спросили наших торговцев, где они делают покупки, посетили склады для ванных комнат и кухонь, а также поинтересовались товарным запасом и производственными запасами.Загляните также в интернет — вы можете приобрести товары известных брендов за небольшую плату.
Ванная после ремонта Рено. Фото: Поставляется5. Белый, яркий и светлый
Мы использовали белую отделку на кухне и в ванной, что было простым способом создать иллюзию большего пространства. Простые белые столешницы, стеклянные фартуки и плитка также дешевле. Добавьте ярких красок с помощью таких аксессуаров, как бытовая техника, миски и полотенца.
6. Научитесь любить Ikea
Ванная перед ремонтом Рено. Фото: ПоставляетсяМы просмотрели множество кухонь, прежде чем окончательно остановились на системе Ikea. Было сложно ориентироваться в их программе самообслуживания, распаковать 113 коробок, а затем построить 14 шкафов, но при этом мы сэкономили тысячи долларов. Если плоские рюкзаки не ваша сильная сторона, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы вам помочь.
7. Установить дополнительный стеллаж
Когда место для хранения ограничено, полки являются недорогим решением.Мы установили их в глухих местах, например, в нашем коридоре, над дверными коробками. У Ikea и Bunnings есть недорогие системы, которые идеально подходят для хранения вещей подальше от пола.
Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Фото: Поставляется8. Ремонт и восстановление везде, где только можно
В целях экономии восстановили оригинальный паркетный пол в гостиной и столовой. Мы отремонтировали отдельные поврежденные блоки, отшлифовали пол, а затем нанесли три слоя полировки.Если вы не знаете, с чего начать, вам могут пригодиться клипы YouTube
.С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
- габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.
В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.
Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.
С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме
С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?
Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?
Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:
Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним. При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.
С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.
Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.
А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это — довольно легко.
Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.
В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.
Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.
Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.
Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).
Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.
Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.
Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.
Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.
Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.
Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:
- устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
- прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
- монтаж гипсокартонных листов;
- грунтовка гипсокартона;
- шпатлевка гипсокартона;
- шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
- окраска водоэмульсионным составом.
При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.
Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.
По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.
Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.
И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.
Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?
Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.
С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта
Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.
Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.
Первые этапы
На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.
Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.
Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.
Эффективная очистка помещения
Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.
Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.
Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:
- поклейка обоев;
- покраска стен, пола, потолка;
- замена напольного покрытия;
- замена плитки в нежилых комнатах;
- установка новых окон;
- замена системы отопления и прочих коммуникаций;
- изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.
Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.
Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир
Ремонт квартиры в новостройке: ключевые этапы
В предыдущих материалах по теме ремонта квартир в новостройках уже упоминалось, что большинство современных застройщиков сдают жилье без финишной отделки, а это значит, что ремонт новой квартиры под ключ
В этой статье расскажем об основных этапах ремонта в новостройке. Знание основных этапов ремонта и их очередности поможет вам провести ремонт квартиры под ключ в новом доме грамотно и избежать лишних расходов.
С каких видов работ начинать ремонт квартиры в новостройке?
Ключевая особенность ремонта жилого помещения в новостройке состоит в том, что новый дом со временем обязательно даст усадку и могут появиться перекосы в перекрытиях и трещины в полах, потолке и стенах. Поэтому-то специалисты не рекомендуют делать ремонт в новостройке с применением дорогих отделочных материалов или же применять такие стройматериалы, которые максимально устойчивы к деформациям.
После въезда в новостройку можно начинать выполнять самые грязные и шумные виды работ: установить трубы водопровода и канализации, провести монтаж электропроводки, выровнять поверхности стеновые, половые и потолочные.
Шумные и грязные работы лучше выполнить сразу после получения ключей от новенькой квартиры, потому что проводить ремонт вы можете в любое время: квартиры еще не заселены, и никому вы мешать не будете. А вот после заселения дома вам придется соблюдать режим и не шуметь после 23-00.
План ремонта в новостройке
Будете ли вы выполнять ремонт квартиры под ключ в новостройке в Сочи, п. Лазаревское сами или доверите его проведение специалистам – начать следует с составления плана ремонта. Укажем ниже ключевые этапы ремонта для квартир со свободной планировкой. Если вы приняли квартиру с черновой или чистовой отделкой – некоторые этапы при составлении плана можно исключить. Итак, ремонт квартиры будет состоять из следующих этапов:
- Планировка жилой площади;
- Ремонт без отделочных работ;
- Черновые работы;
- Отделка временная;
- Чистовые работы;
- Финишная отделка.
Из этого плана уже можно заметить, что ремонт в новостройке отличается от капитального ремонта в обжитом помещении. Отделка помещений проводится как минимум в два этапа, разделяясь на черновую и чистовую, потому что новый дом даст усадку и временную отделку выполняют при вселении, а финишные работы по отделке проводят приблизительно через год-полтора.
Сократить время на проведение ремонта в новостройке поможет обращение к профессионалам. Специалисты компании «ПРО РЕМОНТ» помогут вам составить грамотный и подробный план ремонтных работ и осуществить их в короткие сроки с безупречным качеством.
В следующем материале по теме ремонта в новостройке разберем такой важный этап работ, как планировка новой квартиры.
Другие материалы о ремонте в новой квартире
6 вещей, которые нужно знать перед ремонтом подвала
Подвалы предназначены не только для хранения вещей и стирки. Сегодня семьи превращают подвалы во все: от гостевых комнат до офисов, арендуемых садовых квартир и элитных мест для отдыха. И когда они это сделают, они получат серьезную прибыль.
Согласно последним общенациональным исследованиям, реконструкция подвала — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать в свой дом, добавляя примерно 70 центов за доллар, потраченный на перепродажу вашего дома.Превратите его в квадратные метры, которые вам нужны и которыми вы пользуетесь, и они с лихвой окупятся, когда вам придет время собираться и уезжать.
Однако, прежде чем вы возьмете в руки кувалду или посетите местные выставочные залы для ремонта дома, вам нужно сделать уроки. Прочтите шесть вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы начнете реконструировать подвал.
1. Сколько стоит ваш дом?
Многие домовладельцы не имеют достаточного располагаемого дохода, чтобы тратить их на ремонт. Если вы один из них, вам следует позаботиться о том, чтобы не переусердствовать в улучшении своего дома.Что это обозначает? Чрезмерное улучшение происходит, когда вы вкладываете в свой дом больше денег, чем сможете продать его позже.
Стоимость реконструкции подвала будет зависеть от того, сколько работы вам нужно сделать. Чтобы выяснить, сколько имеет смысл тратить, вам нужно будет посмотреть на свои варианты финансирования, сопоставимые дома в вашем районе, особенно те, которые недавно были проданы с готовыми или реконструированными подвалами, а также на недавнюю оценку вашего собственного дома.
Исключения: если у вас есть деньги, чтобы делать то, что вы хотите (а стоимость при перепродаже не имеет большого значения), продолжайте и тратьте деньги там, где это для вас наиболее важно.Необычный мокрый бар? Огромный кинотеатр? Действуй. Если это дом навсегда, для вас также может иметь финансовый смысл потратиться на улучшение, чтобы ваш дом лучше подходил вашей семье и вашему образу жизни.
Умный ход: нейтральные приспособления, которые будут более популярны среди широкой аудитории потенциальных покупателей, делают менее рискованные вложения, чем нишевые или узкоспециализированные предметы. Также выбирайте прочные (и доступные) варианты, которые выдержат время, такие как виниловые полы и хорошо герметичные гранитные столешницы.
2. Как выдерживает конструкция?
Исторические дома — не единственные постройки, которые нуждаются в небольшом уходе. Иногда даже в последних сборках есть структурные проблемы, которые необходимо решить как можно скорее. И часто вы можете увидеть приметы времени изнутри (и снаружи) вашего подвала.
Перед тем, как начать проект реконструкции, внимательно осмотрите каждый дюйм вашего подвала. Помните, что это фундамент вашего дома, на который вы смотрите, а не просто новое жилое пространство, ожидающее своей реализации.Ищите трещины в стенах и полах, лужи воды и медленные утечки, провисающие потолки и подозрительные проблемы с водопроводом или электричеством. Большинство проблем можно устранить, но вам необходимо, чтобы их осмотрел профессиональный подрядчик и, возможно, инженер-строитель, чтобы найти безопасное, долгосрочное и экономичное решение.
Обновите сейчас: если вы живете в старом доме — или в том, который был значительно расширен с момента постройки, — неплохо подумать об обновлении существующих систем, о которых вам все равно нужно будет позаботиться в следующие пять лет. .В конце концов, зачем вкладывать все эти деньги в реконструкцию подвала сейчас, когда вам придется вырывать потолки или гипсокартон, чтобы отремонтировать или заменить сантехнику, электропроводку, воздуховоды HVAC или другие важные системы?
Умный ход: пока вы ремонтируете подвал, спланируйте, что что-то пойдет не так, как во время проекта, так и в ближайшие годы. Выделите часть своего бюджета на неотложные чрезвычайные ситуации, которые могут возникнуть, и обязательно выберите приспособления, которые могут выдержать повреждения. Устойчивая к плесени краска, водостойкий пол и нескользящая мебель могут сделать жизнь немного проще (и удешевить), когда вы находитесь в режиме уборки.
3. С какой водой вы имеете дело?
Давайте будем честными. Если у вас есть подвал, который хотя бы частично находится под землей, вам придется иметь дело с влагой.
Поскольку большинство подвалов построено на бетонной плите, которая лежит прямо на грязи, влага просачивается из земли и перемещается через пористый бетон. Это может вызвать что угодно — от умеренной влажности в воздухе до луж глубиной в несколько сантиметров. Поскольку стены подвала также обычно делают из бетонных блоков, вода может просачиваться сюда.И если в вашей стене есть трещина или слабое уплотнение вокруг внешнего окна или двери, это потенциальные проблемы!
Сделайте предварительное моделирование. Если вы ремонтируете уже готовое подвальное помещение, потратьте 30 долларов на измеритель влажности, который можно использовать для проверки имеющихся у вас приспособлений и мебели. Это особенно важно, если вы заметили, что ваш подвал липкий или липкий, чувствуется запах плесени или плесени, у вас были проблемы с водой в прошлом или вы заметили новые пятна от воды или сырость.Вы также можете купить гигрометр для измерения уровня влажности в помещении примерно за 10 долларов.
Smart move: Один из простых способов устранить загадочные проблемы с водой в подземном пространстве — это переосмыслить дренажную систему снаружи вашего дома. Многие утечки вызваны тем, что сточная вода направляется к фундаменту вашего дома или дождевая вода собирается вокруг вашего дома, потому что ей больше некуда идти. Установка французских водостоков — эффективный способ перенаправить воду, которая могла вызывать утечки внутри вашего подвала.
4. Что требуется вашему городу?
Во многих городах есть строительные нормы и правила, которым вы должны следовать, даже при простой перестройке подвала. Хотя у вас может быть идея идеального номера для свекрови или комнаты для вечеринок, вы не сможете получить все, что хотите, из-за требований города или бюджетных ограничений.
Эти коды могут определять все, от высоты потолка до ширины коридоров и конструкции лестницы. Они могут позволить или не разрешить вам построить полноценную кухню или могут ограничить типы бытовой техники, которую вы можете установить.Они также укажут, какие виды выходов, в том числе аварийные, должны быть в готовом подвале.
Если целью перестройки вашего подвала является создание пригодной для аренды жилой площади, могут быть добавлены дополнительные требования. Отдельные термостаты, электрические панели и водомеры — это обычные предметы первой необходимости, требуемые строительными нормами.
Получите разрешения. Независимо от того, делаете ли вы эту реконструкцию самостоятельно или отдаете на работу профессиональному подрядчику, убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения.Вы можете дважды проверить, что ваша работа выполняется прямо, с помощью быстрой поездки в мэрию.
Умный ход: Если вы работаете с подрядчиком, вы всегда должны убедиться, что они связаны и застрахованы. Залог компенсирует домовладельцу, если подрядчик не завершит работу, не заберет разрешения или совершит ошибку, которая стоит вам денег. Страхование ответственности покрывает ущерб, нанесенный вашему дому, и травмы подрядчика и его работников. Оба защитят вас в случае, если что-то пойдет не так.Попросите предоставить доказательства и подтвердите их сами, прежде чем начинать какую-либо работу.
5. Сколько места вы занимаетесь?
Высота потолка является решающим фактором для многих подвальных помещений. Согласно Международному жилищному кодексу, потолки в подвалах должны быть высотой не менее семи футов. Вам также следует проверить местные строительные нормы и правила, чтобы убедиться, что они не предъявляют дополнительных требований к высоте.
Есть способы сделать потолок в подвале повыше, но они увеличат вашу прибыль.Вы могли бы …
Перенаправьте воздуховоды, которые могут помешать предполагаемому жилому пространству
Поднять или заменить существующие несущие балки
Выкопайте существующий пол и опустите его
Если в вашем доме низкие (но пригодные для жизни) потолки, сделайте все возможное, чтобы они казались как можно более высокими. Избегайте потолочных вентиляторов и устанавливайте встраиваемые светильники, а не светильники для скрытого или полуутопленного монтажа.Украшайте окна шторами или шторами, которые вешают ближе к потолку, а не к оконной раме, чтобы создать иллюзию более высоких потолков. И откажитесь от молдингов и декоративной отделки, так как они могут уменьшить пространство.
Ярче! Свежая белая краска на стенах и множество различных типов освещения могут иметь большое значение для того, чтобы то, что когда-то было серой комнатой, выглядело ярким и воздушным. Если у вас мала площадь в квадратных футах, постарайтесь сделать план цокольного этажа максимально открытым и обставьте его универсальными предметами.Это заставит его выглядеть больше, чем есть на самом деле. Добавьте светоотражающие поверхности, такие как зеркальные прикроватные тумбочки и картины на стенах, и вы получите жилое пространство, которое вам захочется использовать.
Умный ход: Иногда экономия одного-двух дюймов может иметь большое значение. Для варианта водонепроницаемого пола в подвале, который не займет много места, подумайте о том, чтобы установить виниловые полы на всей территории вашего подвала. Это надежный вариант для участков с грунтовым покрытием, которые могут выдерживать больше, чем средний вариант пола.
6. Как вы на самом деле будете использовать пространство?
С подвалом можно делать все, что угодно. Но часто бывает разница между тем, что будет хорошо смотреться в помещении, и его наиболее практичной функцией.
Чтобы максимально использовать возможности нового подвала, будьте честны с собой в отношении того, что ваша семья будет и чего не будет делать. Будут ли ваши маленькие дети спускаться по лестнице сами по себе? У вас достаточно гостей, чтобы оправдать реконструированный люкс? Сможете ли вы удовлетворить свою одержимость вином с помощью холодильника для напитков вместо винного погреба? Спуститесь ли вы вниз на утреннюю тренировку через шесть месяцев?
Будьте гибкими.Обустройство подвала для одной чрезвычайно узкой цели, вероятно, приведет к обратным результатам и вернет вас туда, где вы находитесь сегодня. Подумай об этом. Как часто вы действительно собираетесь использовать домашний кинотеатр? Даже если ответ — «каждые выходные», возможно, лучшим выбором будет не ряд черных кресел и проекционный экран размером с стену. Более стандартная гостиная с удобными креслами, телевизором с большим экраном и затемненными шторами отлично подойдет для игровых вечеров, дополнительных гостей и двойной функции.
Умный ход: Думайте и о будущем. Пространство Netflix-and-chill может быть идеальным, пока ваши дети учатся в старшей школе, но что бы вы и ваш супруг хотели делать с пространством, когда они покинут гнездо?
Чтобы создать универсальный подвал, который может действительно трансформироваться с годами, инвестируйте в светильники, которые будут расти вместе с вами. Со своей стороны, это выглядит как красивые полы, способные произвести впечатление на гостей, проведших ночь, выдержать типичную для подростков юношескую игру, поглотить воздействие домашнего тренажерного зала и справиться с пылью, создаваемой вашим увлечением строганием…и по-прежнему выглядят совершенно новыми.
Взгляните на все варианты виниловых полов, которые лучше всего подходят для подвалов, когда вы исследуете виниловые листы, роскошные виниловые планки и плитки, а также типы водонепроницаемых полов. Смущает конструкция? Узнайте больше о типах виниловых полов здесь и, в частности, о вариантах с жесткой сердцевиной здесь. Профессиональный продавец Twenty & Oak поможет вам сузить выбор и выбрать лучшее решение для пола в подвале.
8 способов, которыми готовый подвал повышает ценность вашей собственности
Подвалы могут значительно увеличить стоимость вашей собственности.Завершив это пространство, вы можете добавить к своей собственности значительное количество полезной жилой площади. Узнайте восемь преимуществ ремонта подвала.
1. Дополнительная спальня
Отделка подвала может позволить увеличить размеры дома. Вы можете добавить одну или даже две дополнительные спальни, завершив цокольный этаж.
В большинстве городов, чтобы пространство считалось настоящей спальней, у него должны быть две формы выхода. Форма выхода — это способ выхода из собственности.Чтобы окно считалось формой выхода, пожарный в полной форме должен иметь возможность пройти через него. В нем также должен быть шкаф, чтобы считаться спальней.
Добавление формы выхода требует некоторой работы. Это часто включает в себя взлом фундаментных стен дома для создания или расширения существующих проемов. Однако добавление спален может повысить стоимость вашей собственности и помочь вам привлечь более широкий круг покупателей.
2. Дополнительный санузел
Отделка подвального помещения также может позволить вам добавить дополнительную ванную комнату.Дом с двумя ванными комнатами может быть большим преимуществом вместо дома с одной ванной. Добавление ванной комнаты будет дороже, чем просто установка гипсокартона для разделения других комнат.
Вам нужно потратиться на сантехника, если вы не можете выполнить работу самостоятельно, а также на различные сантехнические устройства. Облицовка ванной комнаты также будет стоить денег. Хотя первоначальная стоимость может быть выше при добавлении ванной комнаты, функциональные возможности, которые она предлагает домовладельцам, могут стать неоценимым вложением и, следовательно, помочь вам быстро продать недвижимость.
3. Высокая отдача от инвестиций
Хотя MLS не может считать это «жилым квадратным метром», готовый подвал действительно приносит большую прибыль. В Соединенных Штатах в среднем отделка подвала дает вам возврат от 70 до 75% ваших вложений.
Например, если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 700 долларов. Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 7 000 долларов.
4. Способ увеличения площади, если коды зонирования не позволяют добавлять другие элементы
В зависимости от размера участка могут существовать ограничения по зонированию вашей собственности, которые запрещают вам делать определенные дополнения к собственности. Часто вы не можете расширяться, потому что это приведет к слишком близкому расположению вашей собственности к соседям. Возможно, у вас тоже не получится расшириться вверх, особенно если дом уже двухэтажный.
Поэтому это подвальное помещение становится очень ценным. Он позволяет добавить к дому функциональное пространство, не нарушая каких-либо ограничений по зонированию.
5. Доходная собственность
Независимо от того, пытаетесь ли вы быстро перестроить инвестиционную недвижимость или оставить ее себе в качестве многоквартирного дома, отделка подвала может позволить вам добавить квартиру в аренду. Конечно, этот объект должен быть одобрен отделом зонирования вашего города.
Любое жилое пространство должно соответствовать местным правилам пожарной безопасности. Обычно это означает по крайней мере одну форму входа и две формы выхода. В некоторых городах даже потребуется как минимум одно выделенное парковочное место для каждой арендуемой квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь со своим местным законодательством.
Продам недвижимость:
Эта арендуемая квартира может понравиться потенциальным покупателям, которые хотят облегчить бремя своей ипотеки. Ежемесячная арендная плата арендатора будет по существу выплачивать всю или часть его ежемесячной ипотеки.
Хранение собственности:
Если вы добавляете арендную единицу для собственности, за которую держитесь, отделка подвала значительно увеличит денежный поток собственности. Хотя подвальные юниты не управляют так сильно, как юниты высшего уровня, вы все равно сможете получать значительный доход от пространства, которое в противном случае оставалось бы пустым.
6. Добавьте в дом место для отдыха / хранения / гостя
Хотя готовые подвалы обычно не учитываются при расчете площади дома для целей перепродажи, потенциальным покупателям нравится видеть готовый подвал. Отделка подвала увеличивает полезное пространство в доме.
Темное и унылое пространство можно превратить в зону отдыха, детскую игровую площадку, организованное место для хранения вещей или небольшое убежище для приезжих гостей. Это неожиданный приятный бонус для покупателей, и им нравятся возможности, которые дает им готовый подвал.
7. Sweat Equity
Если у вас получится, вы сможете сэкономить значительную сумму денег, завершив весь или большую часть подвала самостоятельно. Даже если вам придется передать на аутсорсинг более сложные вопросы, такие как электромонтажные или сантехнические работы, если вы можете самостоятельно укладывать пол, обрамлять стены, устанавливать гипсокартон или даже красить, вы все равно можете сэкономить значительную сумму денег.
8. Не нужно использовать высококачественные материалы
Люди не ожидают, что в подвале будет отделка самого высокого качества.На самом деле, древесина твердых пород — ужасный выбор для подвала, поскольку из-за влажности она может деформироваться. Таким образом, вы можете сэкономить на качестве материалов, которые вы используете, по сравнению с отделкой для остальной части дома. Люди просто счастливы иметь готовый функциональный подвал с теплом, светом и полом.
Затраты на ремонт подвала на 2020 год: руководство по отделке подвала
Что следует помнить
Помимо непосредственных расходов, связанных с ремонтом подвала, есть еще несколько важных факторов, которые следует учитывать перед тем, как приступить к такому крупному проекту.
Разрешения
Важно помнить, что для большинства проектов реконструкции подвалов требуется разрешение. Фактически, любой проект, связанный с электричеством, водопроводом или превращением подвала в жилое пространство, требует разрешения.
Разрешения на большинство ремонтных работ стоят около $ 50 .
Разрешение необходимо для обеспечения безопасного завершения проекта. Например, разрешение используется для того, чтобы гарантировать, что сантехника выполнена в соответствии с кодексом надлежащего дренажа, чтобы избежать проблем со здоровьем.Кроме того, разрешения также необходимы для обеспечения создания мест для аварийного покидания.
Крайне важно знать об этом перед началом ремонта подвала, потому что отказ от получения разрешения на ремонт подвала может привести к последствиям. Вам могут грозить штраф или приказ о прекращении работ, если вы попытаетесь провести ремонт без разрешения. Кроме того, вас могут заставить отменить любую отделку или реконструкцию установок, которые были выполнены без разрешения. Отделка подвала без разрешения может в конечном итоге повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже.В этом случае вы не получите должной отдачи от своих вложений.
Фундамент
При отделке или ремонте подвала вы очень тесно работаете с фундаментом дома. Независимо от того, является ли ваш дом старой моделью или относительно новым, фундамент вашего дома всегда следует проверять перед отделкой или реконструкцией подвала.
Завершение осмотра фундамента гарантирует, что вы не замаскируете какие-либо структурные повреждения с помощью нового ремонта. Если есть какое-либо повреждение фундамента, обязательно отремонтируйте его, прежде чем пытаться строить на нем.
Если при осмотре будут обнаружены какие-либо повреждения, такие как смещение конструкции, ожидаемые затраты на ремонт составляют около 10 000 долларов США .
Утечка воды
Подвал, находясь под землей, также чрезвычайно чувствителен к повреждению водой и протечкам. Начиная ремонт подвала, важно следить за признаками повреждения водой, такими как стоячая вода или микротрещины в фундаменте, чтобы избежать проблем в будущем.
Вы также можете подумать о гидроизоляции подвала, чтобы обеспечить безопасность отделки и ремонта вашего дома.
Незначительные проекты по гидроизоляции могут стоить всего от от 300 до 500 долларов . В среднем, гидроизоляция подвала стоит около $ 7000 или больше.
Что произойдет, когда срок аренды истечет?
ЧТЕНИЕ 5 МИН
Пришло время, арендаторы — пора решить, что вы собираетесь делать после того, как договор аренды истечет. Хотя время близко, эти перемены в вашей жизни не произойдут без предупреждения.Помимо отслеживания даты окончания аренды, ваш управляющий недвижимостью или арендодатель уведомит вас за 30–60 дней заранее с напоминанием о том, что срок действия вашего договора аренды скоро истечет. С этим напоминанием идет ежемесячная ставка продления, если вы решили продлить аренду, а также помесячную цену, если вы предпочитаете идти краткосрочным путем.
Что такое продление аренды?
Когда срок действия вашего договора аренды истечет, у вас будет возможность выбрать его продление, что означает, что по окончании срока аренды и вы, и ваш управляющий имуществом соглашаетесь продлить договор аренды.Управляющий недвижимостью создаст новый договор аренды с условиями, аналогичными первоначальному, и и вы, и управляющий имуществом (и любой из ваших соседей по комнате, которые также решили продлить) должны будете подписать этот новый контракт.
Как происходит продление срока аренды?
После того, как вы получите уведомление от управляющего недвижимостью — за 30–60 дней — о приближающейся дате окончания, вам пора будет сделать выбор. Если вы решите продлить договор аренды, вам необходимо будет предоставить вашему управляющему недвижимостью письменное уведомление об этом решении.Электронное письмо или письмо помогут — спросите в лизинговой конторе, какую форму уведомления они предпочитают. Но то, что ваш договор аренды продлевается, не означает, что ваша арендная плата останется прежней.
Как правило, квартирное сообщество повышает рыночную арендную плату на сумму от двух до пяти процентов в год (если вы заключаете стандартную аренду на 12 месяцев) со средним повышением на 3,18% в год, согласно CoStar Group. Из-за этой годовой статистики вы можете ожидать, что ваша арендная плата немного вырастет, когда придет время продления аренды.Однако, если вам была предоставлена концессия на аренду по предыдущему договору аренды, ваша арендная плата может вырасти больше, чем вы ожидали с новым договором аренды.
Что такое концессия на аренду?
Концессия аренды — это снижение стоимости аренды управляющим недвижимостью в надежде быстрее найти арендатора. Эта тактика часто используется, когда рынок аренды не столь перспективен, как ожидалось. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, но в вашем договоре аренды предусмотрена уступка в размере 50 долларов, то вы будете платить только 1150 долларов за аренду.Хотя концессионные сборы отлично подходят для арендаторов, они могут не остаться на время продления аренды. Помните об этом, когда собираетесь продлить договор аренды.
Если вы решите продлить, вы соглашаетесь с новой арендной ставкой, и ваш менеджер по недвижимости отправит вам новый договор аренды для рассмотрения и подписания. При продлении срока аренды от вас не потребуется платить никаких дополнительных сборов, таких как регистрационный сбор, залог или административный сбор. О них позаботились, когда вы изначально переехали в квартиру — уф!
Договор помесячной аренды
Возможно, вы чувствуете себя менее приверженным еще одному 12-месячному (или другому долгосрочному) соглашению об аренде.Независимо от того, нужен ли вам еще месяц или около того, чтобы решить, хотите ли вы продлить, или вам нужно дополнительное время для поиска следующей квартиры, ежемесячный договор аренды может быть вашим лучшим выбором.
Каковы условия помесячной аренды?
После того, как вы получите уведомление от управляющего недвижимостью о приближающейся дате окончания срока аренды, вам будет предоставлен второй вариант помимо продления долгосрочной аренды. Ваш менеджер по недвижимости должен указать ежемесячные цены в вашем предложении на продление, если вы выберете этот вариант.
Помесячный договор аренды не похож на договор с фиксированным сроком (долгосрочная аренда). При этом типе краткосрочной аренды ваша арендная плата может меняться каждые 30 дней. Хотя это хорошо для арендаторов, которые не готовы заключать еще одну долгосрочную аренду, вы должны учитывать, что ваша арендная плата может быть нестабильной месяц за месяцем. И когда вы будете готовы расторгнуть это ежемесячное соглашение (или подписаться на другую долгосрочную аренду), вам нужно будет предоставить своему управляющему недвижимостью письменное уведомление об освобождении (или письменное уведомление о продлении) в любом месте между На 30 и 60 дней вперед — проверьте свой договор аренды, чтобы определить сроки!
Переезд в новую квартиру
Если вы отказались как от продления аренды, так и от помесячного соглашения об аренде, то ваш последний вариант — выехать из текущей квартиры и найти новую.Если ваша арендная плата слишком высока, чтобы ее можно было продлить, помесячная аренда выходит за рамки вашего бюджета или вы просто хотите найти новое место, мы поможем вам, когда вы будете готовы найти новую квартиру! Но прежде чем начать поиск, убедитесь, что вы предоставили своему управляющему недвижимостью или домовладельцу письменное уведомление об освобождении не менее чем за 30 или 60 дней до окончания срока аренды, в зависимости от условий аренды.
Когда вы выезжаете из квартиры после истечения срока аренды, вы можете рассчитывать на получение возврата денег из страхового депозита и депозита за домашнее животное (если вы его заплатили), в зависимости от того, оставлена ли квартира без повреждений.Все, что вы заплатили с пометкой «комиссия» до въезда, не подлежит возмещению, поэтому не ожидайте получения этих денег после выезда. Но как именно вы вернете свой залог (или любой депозит) после того, как переедете из квартиры?
Получение возврата залога
Возвращение залога от управляющего имуществом или арендодателя не всегда является гарантированной сделкой. Сумма (если таковая имеется), которую вы получите после выезда из квартиры, зависит от того, в каком штате была оставлена ваша квартира.Чтобы обеспечить возврат вашего гарантийного депозита, вам нужно:
- Тщательно уберите свою квартиру от пола до потолочных вентиляторов
- Сделайте любой ремонт причиненного вами ущерба, например дыр в стене
- Присутствовать при выезде
- Верните ключи, включая почтовый ключ, карточку-ключ, брелок для ворот и т. Д.
Ваш лучший шанс вернуть залог — это оставить свою квартиру в идеальном состоянии, вернув ее в то состояние, в котором вы ее нашли.Если вы или ваше домашнее животное не причинили вред имуществу и вы полностью уплатили арендную плату, каждый раз вы должны получать обратно свой гарантийный депозит после выезда из квартиры. Вы можете рассчитывать на получение этого платежа чеком по почте на ваш новый адрес (при условии, что вы предоставите управляющему имуществом новый адрес до выезда) примерно через 30–60 дней после выезда, в зависимости от местного законодательства.
После окончания срока аренды
Когда доходит до дела, у вас есть три логических варианта, что делать, когда срок аренды истечет.Вы можете: продлить аренду на другой срок, согласиться на помесячную аренду или съехать из своей квартиры (с надлежащим уведомлением) и найти новую аренду. Изучите стоимость аренды в этом районе, определите свой бюджет, определите потенциальные расходы на переезд и в конечном итоге выясните, какой вариант лучше всего подходит для вашей жизненной ситуации. Удачи, съемщики!
Опубликовано 19 сентября 2019 г.
Что вы думаете?
843 ответа
Об авторе
Знайте правила для готовых подвалов
Фото: Flickr
Преобразование подвала — это как найти новое пространство, полностью оборудованное водопроводом и отоплением.Однако перед тем, как приступить к ремонту, вам необходимо проверить местные правила для безопасного выхода или выхода.
Знай свой кодЖилое помещение в подвале требует аварийного выхода и аварийных выходов. Ваш первый шаг — проверить местные строительные нормы и правила. Ваш ответственный за кодекс может создать свои собственные правила или может быть одним из более чем 90 процентов сообществ в Соединенных Штатах, которые принимают стандарты Международного совета по кодексу (ICC). Совет является некоммерческой организацией, которая каждые три года публикует новые редакции кодексов, а в промежуточные годы выпускает приложения.В Международном жилищном кодексе ICC 2006 года для одно- и двухэтажных жилых домов есть новая формулировка, согласно которой подвалы с одной или несколькими спальными комнатами должны иметь аварийные выходы и аварийные выходы в каждой спальне. Аварийный выход и аварийные отверстия не требуются на прилегающих территориях подвала согласно нормам.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
+Марк Нард, технический эксперт ICC, далее объясняет, какие пространства требуют аварийного выхода или выходных отверстий, говоря, что в спальных комнатах в подвале или в жилых помещениях, определяемых как жилые помещения, требуются аварийные выходы. , сон, еда или приготовление пищи.Хотя сюда не входят такие помещения, как ванные, туалетные комнаты, туалеты, холлы, складские помещения или подсобные помещения, сюда входят офисы, комнаты отдыха, спальни и домашние кинотеатры. Есть несколько нюансов. Например, в подвале, где нет спальни, но есть офис, потребуется аварийный выход для офиса. Но, говорит Нард, «Допустим, у вас есть спальня в подвале и офис, которых нет в спальне. Сколько вам нужно аварийных выходов и аварийных люков? Ответ: Один, но он должен быть в спальне.”
Требования к выходуБудь то выходное окно или выходная дверь, оно должно открываться наружу и легко открываться без использования ключей или инструментов. Он также должен соответствовать требованиям норм к высоте и ширине выходных окон из подвала. Требования к выходному отверстию включают:
- Окно с шириной проема минимум 20 дюймов.
- Окно с высотой проема минимум 24 дюйма.
- Окно с чистым проемом минимум — фактический проем, через который человек должен пролезть — из 5.7 квадратных футов.
- Высота порога не выше 44 дюймов над полом.
- Пол с окном и колодцем площадью 9 квадратных футов с минимальными размерами 36 дюймов в ширину и в длину.
- Постоянная лестница или ступеньки, если глубина оконного колодца превышает 44 дюйма.
Домовладельцы могут придумывать самые разные причины, по которым они не думают, что им нужен выход. Но, говорит Нард, «дело не в тебе. Речь идет о пожарном или спасателе, несущем снаряжение и одетом в кислородный рюкзак, который должен пройти через это отверстие, чтобы вытащить вас, если вы потеряете сознание из-за пожара или другой чрезвычайной ситуации.«Это также касается любого, кто будет владеть домом после вас и может использовать это подвал.
Варианты выхода из подвалаМногие производители предлагают варианты выхода из подвала. Компания Boman Kemp, базирующаяся в Огдене, штат Юта, имеет свои системы оконных колодцев в подвале. Бун Браун, национальный менеджер по продажам, говорит, что продукт Boman Kemp представляет собой полную систему, которая включает в себя все необходимое, от виниловых окон с двойной изоляцией до аварийной лестницы. Система работает как в новых домах, так и при модернизации бетонных или блочных подвалов.Базовая система, совместимая с кодом, стоит около 950 долларов для мастера.
Компания Bilco, базирующаяся в Вест-Хейвене, штат Коннектикут, имеет свою систему окон-колодцев из полиэтилена высокой плотности ScapeWel с террасными ступеньками, которая принимает окна других производителей. ScapeWel подходит для новых или модернизированных работ. Двухкомпонентная оконная система ScapeView от Bilco работает с ScapeWel при строительстве новых домов. Джим Эджворт, директор по продажам и маркетингу, говорит, что теперь ScapeView дает своим клиентам возможность совершать покупки в одном месте.
Bilco также предлагает альтернативный выход из подвала. PermEntry — это лестничная клетка из сборного железобетона со стальными или необслуживаемыми дверями из полиэтилена в подвал. Прямой доступ в подвал может быть установлен дилером Bilco за несколько часов. По словам Эджворта, PermEntry работает как над новым строительством, так и с реконструкцией. При модернизации необходимо вырыть грунт и вырезать отверстие в фундаменте. Входная система стоит на опоре и плотно прилегает к основанию для обеспечения водонепроницаемости.
Вверх и наружуВот основы типичной оконной системы выхода в подвал:
- «Барабан», залитый в стену во время нового строительства, образует каркас в фундаментной стене.
- Окно хорошо защищает землю от окна подвала. Его можно прикрутить к стойке или, при переделке, к стене фундамента.
- Окно подвала может быть любого стиля, отвечающего требованиям кодов.
- Защитные решетки или решетки предохраняют людей и домашних животных от падения в колодец.
- Крышки колодцев предотвращают попадание мусора в колодец.
- Лестницы или ступеньки позволяют выбраться из колодца.
Домостроителям нравится идея о том, что пригодный для жизни подвал легко удваивает рыночную площадь новых домов, которые они продают.Домовладельцы обнаруживают, насколько легко и доступно они могут открыть ранее непривлекательные подвалы для новых целей. Отделка подвала обычно стоит от трети до половины стоимости наземного строительства.
Новый арендатор Отделка | 5 важных фактов, которые должен знать каждый землевладелец
Сдаваемая в аренду недвижимость требует регулярного обновления для привлечения новых арендаторов. Арендодатели должны отремонтировать поврежденное оборудование, отремонтировать помещения, такие как кухни или ванные комнаты, заменить бытовую технику или установить другую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Все эти изменения требуют тщательного планирования и получения соответствующих разрешений. В Service First Permits мы можем помочь вам в процессе разработки. Вот некоторые факты, которые вам необходимо знать:
Различия между коммерческими и жилыми разрешениями
Коммерческие и жилые разрешения Коммерческие объекты подпадают под более строгие правила; в эту категорию входят арендные постройки. Хотя вы должны подать заявление на получение тех же разрешений, что и владелец жилой недвижимости, есть некоторые дополнительные шаги и проверки, включенные просто потому, что оценка вашей собственности отличается.Владельцы коммерческих зданий должны подумать о том, чтобы поговорить с надежной управляющей компанией, прежде чем начинать проект. Компания по управлению планами не только заполнит формы, но и поможет в процессе планирования. Мы знакомы со всеми соответствующими требованиями кода. Владельцы коммерческой недвижимости должны соблюдать местные и государственные нормы, которые отличаются от правил строительства жилых домов. Последние должны соблюдать только правила округа. В разных юрисдикциях действуют разные требования, поэтому вы должны понимать, какие из них применяются к вам.Экспедиторы разрешений поддерживают связь с местными строительными департаментами, что гарантирует их соответствие действующим законам. Владельцы могут сэкономить время и деньги, сотрудничая с такой компанией, как Service First Permit.
Типы разрешений, необходимых для коммерческой реконструкции
Одна реконструкция потребует множества запросов на разрешение в зависимости от объема вашего проекта. Вот несколько типов разрешений, которые обычно требуются людям для этого процесса:
- Переоборудование гаража — это часто считается расширением дома и требует общего разрешения на строительство.Он будет включать положения для проводки, HVAC, вентиляционных отверстий, воздуховодов и т. Д.
- Кровля — Разрешения на кровлю могут быть включены в общие проекты реконструкции дома. Для разовых проектов нужна отдельная заявка. Общие разрешения распространяются только на первые 1000 квадратных футов крыши. Владельцам придется платить больше за более крупные конструкции.
- Электрооборудование — Для капитального ремонта электрооборудования, такого как замена проводки или установка новой системы в новом помещении, требуется разрешение. Стоимость и процесс подачи заявки зависят от сложности проекта.Если электрическая система слишком сложна, ваше приложение займет некоторое время.
- Сантехника — Владельцам требуется разрешение на замену трубопровода, замену канализации, замену канализации, установку нового водопровода или установку нового обогревателя. Эти расходы могут быстро возрасти, поэтому рекомендуется провести реконструкцию дома или ванную комнату, а не устранять отдельные проблемы. В таких обстоятельствах все будет включено в одно разрешение.
- HVAC — Вам необходимы разрешения на установку нового прибора или замену старого.Документы HVAC предоставляют разрешение на установку вентиляционных отверстий, воздуховодов, приборов и других важных компонентов. Подрядчики обычно включают эти затраты в свои общие сборы.
- Палуба — Установка палубы не очень сложна. Вам не нужно добавлять проводку, розетки, крыши и т. Д., Что может снизить затраты. Для ремонта или ремонта старой палубы разрешение не требуется, но для установки новой террасы требуется.
- Ванная комната — ремонт ванной комнаты включает в себя разрешение на установку сантехники, строительства, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что означает, что владельцам не нужно получать отдельные разрешения на все эти аспекты ремонта.
- Подвал — ремонт подвала имеет некоторые сходства с проектом переоборудования гаража. Владельцам требуется общее разрешение на строительство для проведения всех ремонтов, включая проводку, водопровод, систему отопления, вентиляции и кондиционирования и т. Д.
- Окно — Новые окна должны соответствовать современным требованиям норм энергопотребления и безопасности, поэтому владельцы должны получать разрешение. Оконные приложения более просты, так как вы можете получить их без рецепта в местном отделении строительства.
- Строительство — Разрешение на строительство дает разрешение на снятие или строительство внутренних стен, реконструкцию кухни, ремонт потолка, установку патио или заливку бетонного подвала.
Вам также может потребоваться разрешение на установку заборов, навесов, беседок, снос или осмотр здания.
Коммерческие разрешения дороже, чем разрешения на проживание
Коммерческие разрешения дороже, потому что применимые законы более строгие. Коммерческая недвижимость, такая как сдаваемые в аренду дома, имеет более высокую оценку, потому что они приносят доход владельцу. Осмотр также является более комплексным, поскольку ваша собственность должна соответствовать законам штата и местным законам.
Проконсультируйтесь с опытной управляющей компанией, чтобы узнать точную стоимость. Они рассмотрят такие факторы, как оценка собственности, затраты на рабочую силу, материалы, масштаб вашего проекта и т. Д., Прежде чем предоставить подробное предложение. Мы также предлагаем способы сэкономить на приложениях, объединив разные проекты в одном приложении.
Когда вам нужно разрешение на реконструкцию нового офиса?
Получите действующее разрешение непосредственно перед началом проекта. Большинство утверждений действительны только в течение определенного времени, а это означает, что ваше может быть истекшим, если в вашем проекте есть задержка.Перед подачей заявки убедитесь, что почти все предварительное планирование выполнено.
Получив документы, владельцы должны начать строительство как можно скорее. В случае значительной задержки люди могут один раз запросить продление. Вам придется подать заявку повторно, если строительство не начнется вовремя, несмотря на продление. Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с квалифицированным экспедитором по разрешениям. Они будут знать, когда подавать заявку, поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы все подготовиться.
Утверждение разрешения займет некоторое время
Этот процесс может занять от двух до четырех недель, хотя сложные проекты могут занять больше времени.Это если в вашем приложении нет проверок плана или ошибок. Если есть ошибки, владельцы должны исправить их перед повторной отправкой. Для сложных проектов может потребоваться личное собеседование или запрос дополнительных копий плана. Перед утверждением у местного строительного отдела могут возникнуть дополнительные вопросы по проекту.
Управляющая компания может помочь собственникам в этом процессе, предоставив всю необходимую информацию по запросу. Они будут общаться с властями от вашего имени.
Если вы хотите узнать больше о процессе или проконсультироваться с Service First Permit, не стесняйтесь обращаться к нам.Их команда с радостью ответит на все ваши вопросы и поможет быстро получить разрешения.
Ремонт старого дома: советы и хитрости
Если вы когда-либо ремонтировали старый дом, скорее всего, есть некоторые вещи, которые вы хотели бы сделать по-другому. Вот 10 главных вещей, которые нужно знать перед тем, как начать — все из с трудом добытого опыта.
10. Делайте сразу все сразу.
Это покажется дороже, но мы обещаем, что вы сэкономите деньги и сэкономите психологические травмы в долгосрочной перспективе.Вам нужно только один раз открыть и закрыть стены. Штукатурка, покраска и ремонт пола должны быть выполнены до вашего заселения.
«Всегда экономичнее выполнить весь проект сразу», — сказал Браунстонеру Рональд Хью Бейкер, директор Baker Design + Build. «Однако при необходимости работу можно разделить на этапы».
9. Сначала закрепите внешний конверт.
Если крыша, сайдинг или ограждение старые и изношенные — даже если кажется, что ничего не протекает — замените их.Ваша новая штукатурка и обои испортятся, если протечет крыша или фасад.
Между внешними и внутренними стенами возможна скрытая утечка. Где бы это ни было, если утечка создает плесень, вам придется остановить утечку и продемонстрировать внутреннюю стену, где была утечка, чтобы очистить форму, а затем повторить это — все очень грязно и дорого.
«Сначала вы должны починить снаружи, потому что если он протекает, а вода течет внутрь, это испортит вашу работу внутри», — сказал Делвар Миеа, владелец Naba Construction Inc., специализирующаяся на ремонте и гидроизоляции бурого камня.
Тихая гостиная в доме в Форт-Грин, обновленная Элизабет Робертс из Ensemble Architects. Фото Дастина Аксланда
8. Обновите механику.
Замените их, если ваши механические устройства не сравнительно новые. Какая польза от новой ванной комнаты за 15 000 долларов (или ванной за 40 000 долларов), если ее придется снести из-за протечки в водопроводе?
Примечание. Возможно, вам не потребуется заменять вертикальные вентиляционные линии или основную трубу — проконсультируйтесь со своим лицензированным сантехником.
7. Не глотай.
Часто неопытные ремонтники видят ветхую отделку или старую механику и думают, что полная кишка в порядке. К счастью, это миф.
Если вы дорожите историческим характером и не хотите, чтобы изнутри ваш дом из коричневого камня 19 века выглядел как новая квартира, сохраните как можно больше оригинальных материалов. Браунстонер рекомендует снимать покрытие, а не заменять оригинальные оштукатуренные стены и, конечно же, сохранять молдинги, двери, каминные полки и другие детали того периода.
Механику можно легко обновить, не удаляя детали. Вместо того, чтобы снимать все стены, вы выборочно снимаете участки, где находятся механические части, а затем заново оштукатуриваете.
Даже старые скрипучие лестницы можно перестроить. Слой краски — это все, что необходимо, чтобы замаскировать новые ступени, а оригинальные перила и стойки стойки можно сохранить и отполировать.
Частичная внутренняя часть некоторых комнат может быть использована для обновления ванных комнат, кухонь или перестановки стен. Повреждение водой и структурный ремонт — две причины, по которым можно рекомендовать кишечник или частичный кишечник.
Замена окон в Ocean Hill. Фото Кейт Коркоран
6. Спрячьте стиральную машину.
Стиральную машину следует спрятать в кладовой, подвале или туалете прихожей. В съемной квартире с небольшой боковой кухней она может хорошо выглядеть как часть ряда шкафов и бытовой техники. Но на кухне большего размера он будет выделяться и выглядеть не так красиво.
5. Не используйте четверть круглого молдинга.
Квадратный молдинг часто является стандартом по умолчанию среди подрядчиков и монтажников пола.(Если вам интересно, что это такое, это именно то, на что это похоже: четверть круглого дюбеля.) Он выглядит дешевым и устаревшим. Обязательно укажите альтернативу, например, плоский молдинг.
4. Не делай сам.
Заманчиво думать, что вы сэкономите деньги, выполнив часть ремонтных работ самостоятельно. Но если у вас нет опыта в строительстве и вы не работаете полный рабочий день, это нереально. Даже покраска, которая проста, может занять слишком много времени, если недвижимость большая или вам нужно быстро переехать.
Кухня Park Slope, спроектированная Кэтрин Скотт, сохраняет оригинальные изделия из дерева. Фото Эллен Макдермотт
3. Разрезать в начале.
Независимо от того, насколько тщательно вы пытаетесь защитить прилегающие поверхности, сдирать краску с деревянных элементов отделки и каминных полок по своей сути беспорядочно. Он также удаляет полиуретан, покрытие, обычно используемое для деревянных полов.
Если вы планируете зачистить пол, проще всего сделать это до того, как оштукатурить, покрасить или отполировать пол. Кстати, если дом покрыт слоями старого линолеума, вы сэкономите много подготовительных работ, если сделаете зачистку перед снятием линолеума.
2. Накройте все, что хотите сохранить.
Деревянные полы, камины, изделия из дерева, бытовая техника — если вы планируете сохранить что-либо из этого, накройте и защитите их перед началом работы. Вы будете удивлены, что рабочие могут случайно столкнуться с жестоким обращением.
Некоторые рабочие (надеюсь, не те, кого вы наняли) будут делать неожиданные вещи, например использовать пятигаллонное ведро с краской в качестве пого-палки или прыгать на плиту, чтобы добраться до трещины в штукатурке.
В ванной комнате Park Slope, спроектированной Тамарой Итон, новая плитка и сантехника, но оригинальные лепные украшения и витражи.Фото Джеффри Килмера
1. Заказ специализированной сантехники.
У вас есть старая ванна на ножках, кухонная раковина или старинная раковина, которую вы хотите использовать, но сантехника разваливается? Разнорабочий или даже имеющий лицензию сантехник ничего не сможет с этим поделать, если вы не закажете специальные детали.
Их можно легко найти в Интернете или в некоторых магазинах сантехники. Доступны специальные сливы для ванны с ножками, а также можно заказать специальные никелированные трубы для подачи воды в ванну.