Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля

Новый дом построен, введен в эксплуатацию, владельцы получили ключи. Распространённый вариант застройки, практикуемый современными строительными компаниями — квартира в новостройке без отделочных работ. Этим удешевляется жильё, сокращаются сроки строительства.

Другим достоинством такого варианта считается возможность окончательно довести жильё согласно своим предпочтениям. Владелец может завершить обустройство новой квартиры, спланировав предварительно этапы ремонта. По сути, нужен детальный план-график работ для реализации дизайн-проекта.

Квартира в новостройке характеризуется специфическими особенностями. В частности, стыки стен, полов, потолков несколько деформируются и перемещаются в процессе усадки здания. Это, в свою очередь, отражается на качестве отделки. Оптимальным для новостройки считается промежуточный вариант ремонта.

Разработка дизайн-проекта

Квартира в новостройке с «черновой» отделкой — это, как правило, помещение с подготовленными стенами, потолком и полом. Стены и потолки зашпатлёваны, на полу уложена выравнивающая стяжка. Стандартная электропроводка подведена к местам установки розеток, выключателей, светильников.

К стоякам системы центрального отопления подсоединены радиаторы. Произведена внутриквартирная разводка системы водоснабжения, канализации. Вход в квартиру закрывается стандартной дверью с обычным замком. Обеспечить завершение обустройства жилья владельцу необходимо самостоятельно.

Перед началом работ прорабатывается технический проект. В нём вырисовывается окончательный облик жилья. В подробном плане расписываются все этапы ремонта квартиры — от замены входной двери и установки сантехники до финишной отделки стен, полов, потолков.

С чего начинать: этапы ремонта с нуля

После разработки плана, приступают к выполнению подготовительных работ. Начальные этапы ремонта в новостройке с нуля включают.

• Доставку необходимых строительных инструментов, приспособлений, материалов;
• Демонтаж ненужных конструкций и аксессуаров;
• Заделку (при необходимости) стыков, щелей, трещин.

На следующем этапе осуществляют прокладку коммуникационных кабелей, более мощной электропроводки. Производят черновую отделку пола, потолка, стен. Меняют, при необходимости, окна, входные двери, батареи. В санузле готовят пол и стены под укладку керамической плитки. Доводят разводку сантехнических коммуникаций.

Если предусмотрено техпланом, демонтируют или устанавливают гипсокартонные перегородки. Выравнивают и отделывают оконные откосы. Обустраивают гидроизоляцию полов (стен) там, где это предусмотрено.

Завершающий ремонт: этапы работ

На завершающих этапах ремонтных работ в квартире новостройки производят укладку плитки в санитарной комнате. Обустраивают звукоизоляцию стен, потолка. Монтируют систему вентиляции для кухни и санузла. Устанавливают перегородки согласно техплану. Производят монтаж потолочной системы.

Далее монтируют межкомнатные двери. Производят работы по утеплению лоджии (балкона). Осуществляют монтаж кондиционера и сплит-системы. Устанавливают сантехнику, бойлер, аксессуары санузла после того, как облицовочная плитка прочно сцепится с основанием.

Заключительный этап включает следующие технологические операции.

• Малярные работы по потолку, стенам (покраска, поклейка обоев), по порталам, откосам;
• Установка выключателей, розеток, светильников;
• Укладка напольного покрытия.

В завершение производится генеральная уборка жилого помещения.

Общие рекомендации

Ремонт с нуля, производимый в новостройке — трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Объём работ зависит от площади жилья, степени его готовности после строителей, от составляющих разработанного дизайн-проекта и требований техплана по доведению квартиры до жилого состояния.

Самостоятельно осуществить сложный, многоплановый ремонт с нуля квартиры в новостройке весьма проблематично. Оптимальный вариант — воспользоваться услугами специализированной ремонтно-строительной организации в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В этом поможет сайт независимого ремонтного рейтинга REM-RATING.

В каталоге «Рем-Рейтинг» помещен перечень проверенных временем ремонтных компаний, имеющих значительный опыт в ремонте жилья. Высокое качество выполнения работ подтверждается положительными отзывами реальных заказчиков.

Ремонт в новостройке — с чего начать

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 244
Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke

Можно и нельзя: ремонт в новостройке под ключ в первые годы эксплуатации здания

Главной особенностью новостроек является эффект осадки дома: конструкция нового здания давит на грунт весом в десятки, если не сотни тысяч тонн и, конечно, дом понемногу просаживается, из-за этого стены могут смещаться относительно друг друга. Эффект этот особенно заметен в первые 2-3 года и постепенно угасает. Вообще, строительные компании должны завершить все работы и сдать в эксплуатацию здание после того, как уже состоялась основная усадка, но лучше все-таки перестраховаться.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 564
Источник: https://remont.boltai.com/topics/osobennosti-remonta-v-novostrojke/

Ремонт от застройщика или своими силами?

Сегодня покупатели в новостройках могут выбрать один из вариантов – доверить застройщику выполнить все работы, включая ремонт квартир под ключ в новостройке, или заняться ремонтом своими силами. В некоторых случаях вам могут предложить даже мебель и бытовую технику, т.

е. полную обстановку.

Плюсы готовых решений для новостроек:

• вы можете быстро въехать в новое жилье;
• не требуется изучать особенности ремонта в новостройках;
• исполнитель – известная крупная компания, т.е. качество будет высоким.

Минусы ремонта от застройщика:

1. Часто предлагают типовые решения, особенно в случае меблировки. В итоге интерьер будет похож на множество подобных у ваших соседей, а ваши мечты далеко не в каждом случае будут реализованы.
2. В случае индивидуального подхода цена у застройщика будет выше, чем многие предложения от небольших ремонтных бригад.
3. Стройматериалы будет выбирать исполнитель. Здесь также не получится сэкономить.

В общем, вы можете получить в сжатые сроки пригодную для проживания квартиру, но, если хочется чего-то особого, еще и не слишком дорого, имеет смысл заниматься вопросами ремонта самому. Но при этом важно понимать, что квартира, которая не эксплуатировалась. – это целый кладезь сюрпризов для будущих жильцов.  Все это нужно учитывать при обустройстве своего индивидуального жилого пространства.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1352
Источник: https://23kvartiri.ru/remont-kvartiry-v-novostrojke-chto-nuzhno-ob-etom-znat/

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 7372
Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

• предполагаемую величину финансовых вложений;
• максимальное время выполнения ремонта;
• усадку здания;
• степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1564
Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke.html

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
• требования к упаковке материалов и строительного мусора;
• начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1252
Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke.html

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

• мокрая, сухая и полусухая стяжка;
• каркасные конструкции под систему теплых полов;
• наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 6557
Источник: https://kvartblog.ru/blog/osnovnye-etapy-remonta-kvartiry-v-novostrojke/

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 941
Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke.html

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1684
Источник: https://www.isolux.ru/articles/index/view/id/198/

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Цена ремонта может варьировать в достаточно широком диапазоне. Все будет зависеть исключительно от класса, сложности работ, а также от выбранных материалов. Чем выше класс ремонта, тем выше будет оплата за 1 кв. м.

Кроме того, нужно понимать, что все работы, независимо от опыта и точности расчетов, оказываются дороже сметы. Это правило диктует практический опыт. Потому заложите резервные 15% на внеплановые затраты и проблем с финансами у вас не возникнет.

И, напоследок, еще один совет. Если вы работаете с подрядчиками, не забывайте заключать договор. Кажущаяся экономия на налогах может обернуться большими проблемами. Не стоит рисковать. Успешного ремонта!

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 710
Источник: https://23kvartiri.ru/remont-kvartiry-v-novostrojke-chto-nuzhno-ob-etom-znat/

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1021
Источник: https://kvartblog.ru/blog/osnovnye-etapy-remonta-kvartiry-v-novostrojke/

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

• гидроизоляцию;
• теплоизоляцию;
• арматурную сетку;
• цементно-песчаную смесь по маякам.

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1154
Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke.html

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 519
Источник: https://www.isolux.ru/articles/index/view/id/198/

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 30580
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

1. https://remont. boltai.com/topics/osobennosti-remonta-v-novostrojke/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 564 (2%)
2. https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 8304 (27%)
3. https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 5924 (19%)
4. https://Trian.tiu.ru/a12067-osobennosti-remonta-kvartiry.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 723 (2%)
5. https://kvartblog.ru/blog/osnovnye-etapy-remonta-kvartiry-v-novostrojke/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 9122 (30%)
6. https://23kvartiri.ru/remont-kvartiry-v-novostrojke-chto-nuzhno-ob-etom-znat/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3740 (12%)
7. https://www.isolux.ru/articles/index/view/id/198/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2203 (7%)

на сайте указаны цены за м2.

Обычно квартиры в новых домах — это пустые бетонные коробки с окнами и входной дверью. Иногда застройщики проводят небольшую черновую отделку, но чаще — сдают помещение даже без межкомнатных перегородок. При покупке жилья в новостройке нужно сразу отложить средства на ремонтные и отделочные работы.

Качественный ремонт квартир в новостройке «с нуля» не может быть дешевым и быстрым. Хорошие отделочные материалы, надежная сантехника и электрика потребуют определенных затрат. Примерная длительность ремонта — от 1,5 месяцев и более. Точные сроки зависят от состояния и площади квартиры, пожеланий заказчика.

Наши мастера помогут сделать качественный, но недорогой ремонт квартиры в новостройке. Специалисты расскажут, как сократить расходы без ущерба для состояния жилья. Мы работаем без предоплаты: до начала отделки нужно только внести небольшой аванс на покупку материалов. Стоимость каждого этапа работы будет указана в смете. Оплачивать ремонт можно по частям после окончания каждого этапа.

Ремонт квартир «с нуля» в новостройке: цены и особенности

Сделать ремонт быстро, качественно и недорого поможет подробный дизайн-проект. Уже на стадии подготовки нужно определиться с планировкой и примерной расстановкой мебели. На основании проекта специалисты составят поэтапный план работ, смогут оценить расходы строительных и отделочных материалов, рассчитать точные цены черновой и чистовой отделки.

Заказать уникальный дизайн-проект удобно на нашем сайте. Стоимость разработки документации зависит от площади помещения. Цены за квадратный метр смотрите на сайте или уточняйте у наших менеджеров.

Иногда квартиры в новостройках сдают с черновой отделкой. К сожалению, застройщики часто проводят отделочные работы с многочисленными нарушениями. Чтобы ремонт был качественным, важно устранить все ошибки застройщика до начала чистовой отделки, даже если это увеличит итоговую стоимость работ.

Цены на ремонт квартир в новостройках

Стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» или после черновой отделки от застройщика специалист сможет рассчитать после разработки проекта. Мы работаем с готовой проектной документацией и можем создать уникальный дизайн-проект, полностью отвечающий Вашим требованиям.

Ниже указана примерная цена за квадратный метр при ремонте квартиры в новостройке. Разница стоимости в прайсах «Эконом», «Стандарт» и «Элитный» зависит от:

• объема работы,
• используемых отделочных материалов,
• выбранных способов отделки и др.

Если работы начинаются «с нуля» или нужно повторно провести черновую отделку, стоимость может быть выше. Точную цену за м2 менеджер назовет после осмотра объекта. Пришлите нам проект или вызовите сметчика, и уже через несколько дней Вы узнаете, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке. Звоните!

Примеры наших работ

        

 

	Однокомнатная квартира 40 м2	Двухкомнатная квартира 60 м2	Трехкомнатная квартира 80 м2	Четырехкомнатная квартира 100 м2
«Эконом» от 8 750 руб/м2	от 350 000 руб	от 525 000 руб	от 700 000 руб	от 875 000 руб
«Стандарт» от 10 480 руб/м2	от 419 200 руб	от 628 800 руб	от 838 400 руб	от 1 048 000 руб
«Элитный» от 14 750 руб/м2	от 590 000 руб	от 885 000 руб	от 1 180 000 руб	от 1 475 000 руб

Ремонт квартир под ключ в СПб – смета за 24 часа, «Ремстарт»

ДИЗАЙН ПРОЕКТ

— Только по дизайн проекту

СТЕНЫ

— Перенос перегородок

— Грунтовка поверхностей

— Штукатурка стен (по маякам)

— Финишная шпаклевка 3 слоя

— Дизайнерские обои «Премиум»

— Защита стен от трещин

— Декоративный камень, кирпич

— Декоративная штукатурка

— Бархатная, шёлковая краска

— Настенные фрески

— Настенный багет, молдинги

— Художественная роспись, лепнина

ВАННАЯ

— Обработка стен антисептиком

— Гидроизоляция от протечек

— Изготовление коробов ГКЛ

— Укладка дизайнерского кафеля

— Укладка керамогранита «Премиум»

— Монтаж теплого пола

— Сантехнический люк с кафелем

— Принудительный вентилятор

— Мозаика, настенные пано

— Мрамор, покрытия «Премиум»

ПОТОЛОК

— Отделка и покраска потолка

— Двухуровневые конструкции

— Системы светодиодной подсветки

— Потолки с фотопечатью

— Звукоизоляция потолка

— Тканевые натяжные потолки

— Сложные дизайнерские решения

— Дизайнерские молдинги, декор

ПОЛЫ

— Выравнивание ровнителем

— Настил ламината

— Настил паркетной доски

— Пробковые покрытия

— Щитовой паркет

— Укладка кафеля обычного

— Укладка керамогранита

— Настил инженерной доски

— Паркет, покрытия «Премиум»

— Наливные 3D полы

ОКНО, ЛОДЖИЯ

— Изготовление откосов

— Подоконники из камня

— Укладка кафеля на пол

— Отделка лоджии

— Утепление, теплый пол

ЭЛЕКТРИКА

— Замена розеток / выключателей

— Прокладка кабеля TV интернет

— Перенос электророзеток

— Полная замена проводки

— Штробление стен под кабель

— Замена автоматов защиты УЗО

— Углубление электрощита в стену

— Монтаж теплых полов

— Дизайнерское освещение

— Рамочные розетки / выключатели

— Система переключателей и ДУ

САНТЕХНИКА

— Водопровод (коллекторный)

— Водопровод (Rehau / Gibax)

— Штробление стен под трубы

— Замена полотенцесушителя

— Перенос счетчиков водоучета

— Фильтры грубой очистки

— Фильтры тонкой очистки

— Редуктор давления

— Обратные клапана

— Манометры давления

— Монтаж водонагревателя

— Установка ванной «Премиум»

— Установка душевой кабины

— Установка ванной с массажем

— Установка унитаза «Премиум»

— Смесители, тропический душ

— Раковины с тумбами, столешницы

— Защита от протечек

— Скрытая инсталляция

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке «с нуля»

Итак, вы приобрели квартиру в новостройке без ремонта. Теперь вам обязательно нужно изучить этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля.

Давайте же их рассмотрим подробнее, чтобы ничего не упустить и не забыть. В первую очередь, вам нужно обратить внимание на планировку вашей квартиры. Возможно, вы решите установить перегородки или наоборот их убрать. При проведении перепланировки вам обязательно необходимо разрешение от соответствующих служб.

По этой причине вам нужно составить предварительный план и отправить его на согласование. Когда вы получили разрешение, тогда непременно начинайте данные работы. Во время переноса перегородок или их возведения вам необходимо продумать проектирование электропроводки. Точно также проводите все процессы. В начале составьте предварительный план и отправьте его на согласование.

Затем обязательно вам нужно браться за звукоизоляцию стен. Затем обязательно по всем правилам вам нужно провести монтаж канализационных и водопроводных сетей. При наличии большого количества труб, вам нужно их спрятать в ванной комнате и закрыть специальным гипсокартонным коробом.

Теперь нужно перейти к стенам. Если вы планируете их отделывать пластиковыми панелями, то совсем не обязательно вам их предварительно выравнивать шпаклевкой, так как они крепятся на специальную обрешетку. Но если в планируете отделку стен керамической плиткой, то непременно выравнивание нужно проводить. Помните также, что перед оштукатуривание необходимо стены прогрунтовать. То же самое касается и стен. Если вы будете устанавливать подвесной потолок или натяжной, то выравнивать его нет смысла. Если же просто белить или красить, тогда непременно нужно проводить оштукатуривание.

После того как потолок и стены сделаны, то необходимо приниматься за пол. В любом случае, при любом типе отделки вам нужно обязательно заливать стяжку пола. Пока стяжка высыхает вам нужно заняться отделкой ванной и туалета. Во время проведения такого типа ремонта вам нужно постараться все ремонтные работы в данных помещениях выполнить до сдачи остальных комнат, так как из них выноситься большое количество мусора и грязи.

Ремонт однокомнатной квартиры в Перми с нуля, низкие цены

Ремонт однокомнатной квартиры в Перми — сложный процесс, направленный на повышение комфортабельности помещения и обновление его дизайна, включает в себя целый спектр строительных и отделочных мероприятий.

Для компании «ГарантСтройКомплекс» ремонт 1-комнатных квартир в Перми является одним из приоритетных направлений деятельности. В услугу входят работы:

В нашей компании работают профессиональные строители и дизайнеры, способные полностью сделать ремонт «под ключ» в квартире площадью 40 кв. м за 1-2 месяца. С фото их готовых работ можно ознакомиться на сайте.

Ремонт однокомнатной квартиры является затратным мероприятием, но наша компания своим заказчикам предлагает выгодное решение данной проблемы — поэтапное выполнение ремонтных работ. Расчет клиента с компанией осуществляется по частям, после завершения каждого рабочего этапа, с учетом стоимости израсходованного материала и затраченного труда рабочих. Окончательная стоимость ремонта зависит от множества факторов: состояния и площади квартиры, типа дома в котором она расположена (панельный или кирпичный), и пр.

Специфика ремонтных услуг зависит от того, к какому именно типу недвижимости относится квартира — первичному или вторичному. Ремонт жилплощади в новостройке занимает больше времени и требует более значительных финансовых вложений. При ремонте новой квартиры осуществляется подготовка жилых зон — производится выравнивание поверхностей потолка, пола и стен, монтаж систем коммуникации, электропроводки и пр.

В помещениях, относящихся к вторичному жилью, в первую очередь осуществляется демонтаж инженерных систем.

Наши преимущества при проведении ремонта однокомнатных квартир:

Обратившись в нашу компанию, вы сможете сделать свою квартиру уютной и комфортабельной. Мы ремонтируем по адекватной цене студии и изолированные однокомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах. В зависимости от состояния жилья и своих запросов, вы можете заказать капитальный или косметический ремонт.

Как сделать ремонт в квартире новой. Кому доверить ремонт квартиры?

Как сделать ремонт в квартире новой. Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Последовательность ремонта квартиры с нуля. Оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры

Прежде чем приступать к ремонту квартиры узнайте об оптимальная последовательность работы при ремонте квартиры. Прежде чем начать ремонт, если вы планируете перепланировку обязательно согласуйте проект перепланировки, что бы в дальнейшем у вас не было проблем. После этого смело преступайте к ремонту.

На первом этапе произведите черновой ремонт квартиры. Так как почти во всех новых домах застройщики максимально экономят , начните ремонт с замены окон и дверей при необходимости. Затем возведите перегородки и стены. Если любите тишину, то озаботьтесь шумоизоляцией квартиры. После этого выравнивают стены потолки, полы.

Затем производят штробление под прокладку инженерных коммуникаций, возводят каркасы и короба и прокладывают инженерные коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование), ставят электрощиток без автоматов и ревизионные люки. Штробы заделывают смесями. Приступают к гипсокартонным работам, устанавливают подоконники и шпаклюют все поверхности.

После этих работ, когда выдержаны все технологические сроки приступают к чистовому ремонту квартиры. Обкладывают поверхности плиткой, красят стены и потолки, ложат половые покрытия, ставят двери, монтируют плинтуса.

Теперь можно установить и раковину с унитазом, собрать выключатели и розетки и подключить вашу прекрасную люстру, которая была куплена в Амстердаме еще в прошлом году и ждала своего часа.Что бы все это великолепие светило и включалось соберите электрощиток.

Итак, подводя итоги алгоритм последовательности работ при ремонте квартиры вырисовывается следующий.

• Замена окон и дверей при необходимости.
• Возведение перегородок и стен.
• Шумоизоляция.
• Выравнивание стен и потолков смесями.
• Выравнивание полов.
• Штробление под прокладку инженерных коммуникаций.
• Возведение каркасов и коробов.
• Прокладка инженерных коммуникаций (электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования).
• Монтаж электрощитка без подключения автоматов, ревизионных люков.
• Заделка штроб смесями.
• Гипсокартоновые работы.
• Установка подоконников.
• Шпаклевка поверхностей.
• Плиточные работы.
• Отделка стен и потолков.
• Отделка полов.
• Установка дверей.
• Устройство плинтусов, нащельников.
• Установка сантехники.
• Установка выключателей, розеток, светильников.

С чего начать ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой. План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот , чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом , чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру , мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать –  Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте , в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру , когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола . По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант  металлопластиковые трубы , монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить , если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас , например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати , у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.

6 способов ремонта дома

Об этой статье

Соавторы:

Служба подбора подрядчиков

Соавтором этой статьи является GreatBuildz. GreatBuildz — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с надежными, предварительно проверенными генеральными подрядчиками. GreatBuildz была основана командой экспертов по недвижимости и строительству, которые считают, что каждый заслуживает того, чтобы найти хорошего подрядчика, провести беззаботный ремонт и насладиться своим красивым новым пространством.GreatBuildz связывает домовладельцев с надежными подрядчиками, которые прошли тщательный отбор и подписали свой кодекс поведения. GreatBuildz также индивидуально выбирает подрядчиков для конкретного проекта и обеспечивает постоянную поддержку, чтобы все прошло гладко. Эта статья была просмотрена 97 455 раз (а).

Соавторы: 16

Обновлено: 9 марта 2021 г.

Просмотры: 97,455

Краткое содержание статьи X

Средний диапазон цен на ремонт всего дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов.Точная стоимость будет зависеть от размера вашего дома, объема ремонта, который вы хотите сделать, и качества материалов, которые вы будете использовать. В общем, лучше всего делать по одной комнате за раз, чтобы вы могли оставаться в своем доме во время ремонта, начиная с комнат, которые вы используете больше всего, и продвигаясь к комнатам, которые вы используете меньше всего. Сохраните полы напоследок, чтобы ваши новые полы не испачкались и не испачкались. Если ремонт всего дома выходит за рамки вашего бюджета, сосредоточьтесь на вещах, которые больше всего повысят стоимость вашего дома.Это включает обновление вашей кухни, замену вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ремонт ваших ванных комнат. Чтобы узнать, как можно отремонтировать с ограниченным бюджетом и даже сделать ремонт своими руками, ознакомьтесь с полной статьей ниже!

• Печать
• Отправить письмо поклонника авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 97 455 раз.

Сколько времени нужно на ремонт дома? Калькулятор времени ремонта

Средняя продолжительность ремонта дома составляет от 4 до 8 месяцев.Есть исключения из этого правила, когда проекты очень маленькие или большие по размеру, но большая часть ремонта дома будет где-то в пределах этого графика.

Если вы полностью обновляете или реконструируете свой дом, скорее всего, это может занять до 6-8 месяцев или даже больше, если вы добавляете большие пространства с архитектурными деталями. В случае ремонта кухни и ванной комнаты с небольшими косметическими изменениями это может занять всего несколько недель.

Метод James Construction Timeline: легко рассчитать продолжительность ремонта дома

Обладая более чем 20-летним опытом работы в строительной сфере, работая в сотнях строительных и ремонтных проектов, я нашел вот что.

Для строителя или менеджера проекта, занятого полный рабочий день, на каждые 80 000 долларов работ, которые необходимо выполнить, требуется 4–6 недель времени. Это не включает никаких предварительных предпусковых работ; мы коснемся этих временных рамок позже. Это называется методом временной шкалы Джеймса (назван мной) или просто методом JCT.

Т.е. если вы собираетесь потратить 150 000 долларов, время сборки может составлять от 7,5 до 11,25 недель, или если вы тратите 500 000 долларов (рассчитайте следующим образом -> 500 000 -: — 80 000 = 6.25; От (6,25 * 4) недель до (6,25 * 6) недель = от 25 недель до 37,5 недель примерно 9 месяцев).

Примечание. Это не точный научный вывод, но, оглядываясь назад на данные из моих завершенных проектов, я могу сказать, что он довольно близок к этой цифре.

Чтобы прояснить вышесказанное, я говорю только о времени сборки на сайте, т.е. Когда вы наносите свой первый удар молотком, чтобы в последний раз убрать пыль с пола.

Вы все равно должны учитывать предварительные работы, которые включают проектирование, планирование, получение разрешений и т. Д.

Предварительные этапы для большинства проектов (если они выполнены правильно) могут и, вероятно, должны занять больше времени, чем время строительства на месте.

Какое еще время нужно учитывать?

Перед тем, как нанести первый удар, необходимо выполнить 3 критических этапа и еще 1 этап после него. Итак, это всего 5 ключевых этапов, которые охватывает весь мой курс ремонта и строительства.

Эти ключевые этапы перечислены ниже с некоторыми средними значениями продолжительности каждого этапа —

1. Стадия исследования — от 2 недель до 2 месяцев и более.
2. Стадия плана — от 2 месяцев до 6 месяцев и более.
3. Предстроительная стадия — от 3 месяцев до 6 месяцев.
4. Этап строительства — Используйте метод JCT, чтобы определить продолжительность вашего строительного проекта. ((В среднем от 4 до 6 недель на 80 тыс. Долларов стоимости строительства).
5. Этап завершения проекта. — 3 месяца.

Если вы читаете эту статью, вы, вероятно, находитесь на одном из первых трех этапов, более чем вероятно на начальном этапе исследования.

Стадия исследования

Стадия исследования — это когда вы впервые решили, что хотите отремонтировать свою собственность, и начали делать домашнюю работу. Вы начнете с определения того, сколько вы можете позволить себе потратить. Выбирайте стиль ремонта, который вам нужен. Ищите идеи и вдохновение в блогах и социальных сетях, разговаривайте с другими людьми, которые отремонтировали, и обычно начинают выстраивать в уме идею того, что вы хотите.

В зависимости от того, сколько домашнего задания вы решите сделать, на этот этап может уйти от 2 недель до 2 месяцев.

СОВЕТ. Сохраняйте организованную систему хранения на этапе исследования, где вы можете хранить всю свою информацию и идеи, с которыми вы сталкиваетесь. Это поможет донести ваши идеи до следующего этапа процесса.

Этап плана

Этап плана. На этом этапе вы черпаете идеи из головы и переносите их на бумагу в виде плана или эскиза. Итак, как долго должен длиться этот этап? ну, в зависимости от того, сколько изменений вы внесете в свой первоначальный концептуальный чертеж и масштаб вашего проекта, это может быть от нескольких месяцев до шести или более месяцев.

Я знаю, что шесть месяцев могут показаться такими далекими. Но переключаться между чертежником или архитектором и друзьями и семьей — это долгий процесс. Потребовалось 6 месяцев, чтобы подготовить наши планы для «Малого космического проекта и большого строительства», и в общей сложности более 12 месяцев, прежде чем мы были готовы начать работу на месте.

Этап подготовки к строительству

Этап подготовки к строительству состоит из получения разрешений от соответствующих органов. Здесь, в Австралии, это приложение для разработки (сокращенно DA).Наряду с получением вашего одобрения также требуется время для составления графика и графика ваших работ, организации торговых подрядчиков и предложений на поставку материалов, а также процесса отбора.

На мой взгляд, этап подготовки к строительству — это самый большой и трудоемкий этап из всех 5 этапов. Вам действительно нужно приложить немало усилий, чтобы обеспечить бесперебойную работу проекта. В ответ на сроки, это действительно сводится к тому, насколько сложен ваш проект. Если вы делаете относительно небольшой ремонт (т.e $ 100 000) 3 месяца могут избавить вас от неприятностей. Но для более крупных проектов 6-месячное планирование может быть ближе к тому, что на самом деле требуется.

Этап завершения проекта

Наконец, после завершения этапа строительства, наступает заключительный этап этапа завершения проекта. На этом этапе учитываются все требования для получения окончательного одобрения со стороны соответствующих органов. После завершения строительных работ вам необходимо получить справку о заселении.Это не требуется для небольших ремонтов, когда не требуется разрешение DA.

Существуют также гарантии и периоды ответственности за дефекты, которые вы должны обеспечить своим торговым представителям и подрядчикам. Срок ответственности за некоторые дефекты в среднем составляет около 3 месяцев после того, как подрядчик завершил свою работу. Итак, я рекомендую подождать еще 3 месяца по окончании ремонта, чтобы охватить все гарантии и периоды ответственности.

Вот и все. Я знаю, что нужно усвоить много информации, но мы только начинаем понимать.Каждый из этих этапов будет иметь свои сложности и особые требования, основанные на вашем собственном индивидуальном проекте. Моя работа — постараться изложить как можно больше этой информации.

Я надеюсь, что эта информация окажется полезной, пожалуйста, не стесняйтесь оставлять любые вопросы в разделе комментариев ниже.

До следующего раза, счастливого ремонта.

Джеймс Мейсон.

---

ВИДЕО КУРСЫ ВАМ СКУЧНО?

ПРОЙДИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОБУЧЕНИЕ СО МНЕ

Индивидуальные занятия для строителей, собственников-строителей и всех остальных.

Запишитесь на бесплатную тренировку сегодня

Уважаемый урбанист! Должен ли я отремонтировать свой дом поэтапно или полностью? — Urbaneer

Добро пожаловать в выпуск за этот месяц Dear Urbaneer , где я делюсь своими советами с клиентами, которым нужен совет по жилищным вопросам, дилеммам дизайна и усилиям в сфере недвижимости. В этом месяце я отвечу на вопрос клиентов, которые рассматривают возможность серьезных изменений в своем доме, относительно того, лучше ли их место для частичного ремонта с течением времени, или они лучше обслуживаются, делая существенный нутром, также известный как трансформация к гвоздикам.

Уважаемый урбанист:

Мы находимся на стадии планирования крупного проекта реконструкции, который будет включать добавление третьего этажа к нашему двухэтажному двухквартирному дому в эдвардианском стиле в Playter Estates. Нам просто интересно, будет ли разумнее заниматься полным внутренним контролем, когда кто-то берется за такой большой проект, как этот, или это нормально, если мы подойдем к ремонту дома с течением времени как по частям в соответствии с нашими финансами. проекты?

Подпись,

Лучше начинать с малого или идти вперёд?

Вот мой ответ:

Уважаемый Start Small:

Любой ремонт может вызвать стресс.Как правило, чем крупнее проект, тем выше вероятность возникновения проблем и сложнее процесс. Вот почему очень важно заняться серьезным планированием , прежде чем вы начнете вносить изменения в свое жилище. Это включает в себя определение приоритетов всего, что вы надеетесь предпринять во время владения; начните с незамедлительных «обязательных дел», таких как ремонт, прежде чем переходить к текущему обслуживанию и возможным обновлениям в ближайшем будущем, и закончите «целями мечты», которые позволят вам превратить недвижимость в идеальное убежище.Сначала обрисовав все в общих чертах и ​​соединив это с вашими общими временными рамками собственности и финансов (вы переезжаете через 3-5 лет, 7-12 лет или через 20+ лет?), Вы можете создать временную шкалу для достижения своих целей. Вот мой пост под названием «Дорогой урбанист: мы переехали в наш новый дом». Что теперь? которые начнут вас с основ владения недвижимостью.

Теперь, если вы хотите отремонтировать свое существующее жилище, при этом не меняя его площадь, этот процесс будет намного проще, чем если бы вы расширяли жилище.Вам по-прежнему могут потребоваться разрешения от города, такие как разрешения на сантехнику и / или электричество, или разрешение, если вы снимаете несущую стену, или если вы укрепляете свой подвал, чтобы создать более высокий потолок (что, если вы Чтобы присоединиться к соседу, также требуется Соглашение о стенах для вечеринок — вот Понимание соглашений о стенах для вечеринок в городе Торонто), но это гораздо менее обременительно, чем если вы добавляете больше квадратных метров. Вот мой прошлый пост под названием «Дорогой урбанист: как сделать ремонт дома?» который предлагает вам некоторые рекомендации, и, если вы ищете дополнительную информацию о том, что требует разрешения в городе Торонто, вот руководство по разрешениям на строительство в Торонто.

Теперь, в вашем случае, добавление третьего этажа (и, возможно, дополнительной семейной комнаты на первом этаже) — гораздо более сложный процесс, потому что он требует навигации через бюрократическую аппаратуру мэрии для согласований и разрешений, удовлетворяя любых соседей, затронутые прямо или косвенно, и привлечение значительного числа специалистов по приютам. Принятие этого решения реально увеличит ваш временной график от 6 до 18 месяцев (обещаю вам, что будут икоты, говорит я, после того, как мне потребовалось 2 года, чтобы получить разрешения и разрешения на строительство после комедии ошибок) и, вероятно, обойдется вам в один доллар больше, чем у вас есть.Я поделился своим собственным путешествием в моем блоге Tales From Tennis Crescent (который я начал четыре года назад), где я неизбежно добавляю пристройку второго этажа и пристройку третьего этажа общей площадью около 1000 квадратных футов на существующем полувагоне площадью 1550 квадратных футов. -отдельный специально построенный дуплекс в Ривердейле. На сегодняшний день это мероприятие потребовало от меня найма геодезиста, лесовода (у нас есть устав по защите деревьев в Торонто), градостроителя, архитектора, инженера-строителя, фирмы, которые проводят испытания почвы (чтобы убедиться, что земля пригодна для спиральные сваи для поддержки 2-этажной пристройки, что также включало разбивание бетона в подвале, чтобы убедиться, что существующие опоры подходят для пристройки третьего этажа) генеральный подрядчик, инженер-механик, консультант по освещению, дизайнер интерьеров и ландшафтный дизайн дизайнер.Мой путь к настоящему времени привел к появлению блогов на протяжении всего процесса, включая «Управление Комитетом по регулированию недвижимости Торонто», «Мои препятствия на пути к получению разрешения на строительство в городе Торонто», Уважаемый урбанист: Мне нужна помощь с архитекторами, строителями и Комитетом по регулированию Торонто и, Дорогой урбанист: Какие шаги нужно сделать, чтобы добавить дом в Торонто ?.

Это косметическое средство или задействованы основные компоненты здания?

Прежде чем я углублюсь в ответ на ваш вопрос о том, следует ли проводить ремонт по частям или как одно важное мероприятие, я хочу объяснить некоторые факторы, влияющие на пути, которые следует учитывать любому домовладельцу.В своем посте «Понимание шести основных слоев собственности» я обращаюсь к общей структуре собственности. Тем, чья недвижимость более новая, но устарела (скажем, 20-30 лет), может потребоваться только косметическая модернизация, то есть изменение внутренних поверхностей, приспособлений и фурнитуры. Подумайте о напольных покрытиях, карнизах, добавлении встроенного освещения, кухонных шкафов, ванных комнат, органайзеров для шкафов, встроенных шкафов. Это «весело ремонт», которые мы часто видим на HGTV, где есть выявить в конце 30-я минуты, но любой регулярный зритель знает, что даже на 24 часов цикла телевизионных houseporn (не путать с моим другим сайтом Houseporn.ок) всегда есть проблема, которая потенциально разгадывается к ужасу домовладельца. (Боковая панель — я написал блог о влиянии HGTV на недвижимость в Торонто, который, на мой взгляд, в значительной степени способствовал росту цен на недвижимость в Торонто, а также блог о клиенте, который признался: «Моя одержимость дизайном СМИ мешают моей домашней охоте! »).

Что одновременно критично и реально для тех, кто владеет домами в первоначальном городе Торонто — где жилой фонд обычно составляет не менее 100 лет — так это то, что при внесении косметических изменений вы подвергаетесь высокому риску открытие пресловутой «банки с червями».Подумайте о проблемах фундамента, таких как протечка воды, плесень или структурные проблемы; выход из строя основных компонентов здания, таких как системы отопления / охлаждения, ручная и трубная проводка, водопровод кайтек, наличие вермикулитовой изоляции (или ее отсутствие в ваших стенах) или асбест; или обнаружение газообразного радона, термитов, свинцовой краски или труб, многие из которых не охвачены домашним осмотром. Если ваше жилище находится в таком возрасте, когда вам придется — из-за необходимости — заменить основные компоненты здания или изменить структуру вашего дома (что необходимо при добавлении третьего этажа), может иметь больше смысла идти полным ходом по ряду причин, включая экономическую эффективность, повышение прибыльности перепродажи и эстетическую преемственность.

Вот несколько примеров.

В случае вашей системы отопления, состоящей из радиаторов горячей воды, датируемых периодом постройки вашего дома в 1924 году, весьма вероятно, что бойлер соответствует нынешнему размеру вашего дома. Но, если вы строите третий этаж, вам нужно будет добавить либо дополнительную систему (например, электрическое отопление плинтуса), либо модернизировать существующую печь до более крупного блока и интегрировать новые трубы от подвала до верхнего этажа для подключения к новым. радиаторы горячей воды.Это само по себе будет довольно обременительно, если вы не выпотрошите дом. Но есть дополнительная сложность: поскольку наше лето становится все жарче, вы можете подумать об установке центрального кондиционирования воздуха вместо существующего тонкого джима, где в настоящее время вы должны оставлять внутренние двери открытыми на ночь для потока воздуха. Если вы выберете «внутренний путь», это позволит вам установить новые воздуховоды повсюду для создания системы HVAC. Несомненно, это также требует больших затрат, но делать это «с нуля» вместо добавления к существующим системам имеет смысл с точки зрения логистики и более рентабельно.Кроме того, учитывая, что я ношу шляпу риелтора, я могу вам сказать следующее: даже если вначале есть затраты на модернизацию чего-то вроде кондиционера, при перепродаже покупатели будут платить премию за жилье с системой центрального отопления / охлаждения, а не тот, в котором основные компоненты здания были исправлены по частям (что может показаться множеством «бандажных» решений).

Это также может относиться к электричеству и сантехнике. Если вам нужна новая панель для размещения новых электрических линий, электрик может найти существующую проводку с ручкой и трубкой.Точно так же, если вам требуется большая водозаборная труба с улицы для дополнительной уборной, сантехник может обнаружить старые свинцовые трубы вместо меди или пекса. Если это произойдет, вместо того, чтобы пытаться исправить все эти недостатки по мере их появления (отнимает много времени и трудозатрат), подумайте о том, что, вероятно, более рентабельно установить все новые компоненты внутри выпотрошенной оболочки (и, пока она выпотрошена, они могут добавить изоляцию ко всем ваши внешние стены, в которых дома этого возраста отсутствуют). Да, все это вначале будет стоить дороже, но, опять же, это приведет к более высокой стоимости при перепродаже, обеспечит больший комфорт и, возможно, будет более экономичным и экологически эффективным.

Вот почему вы должны определить, будет ли ваш Reno включать в себя основные компоненты здания, и проанализировать их состояние, прежде чем продолжить.

Еще одно примечание относительно третьего этажа, в частности: По мере расширения третьего этажа вам нужно будет изменить крышу, установив слуховые окна спереди и перестроив ее сзади и по бокам, чтобы увеличить высоту потолка. В зависимости от возраста вашей крыши, это может быть подходящее время, чтобы заменить ее все вместе с любыми поврежденными окнами.Если вы замените все существующие окна в своем жилище, когда вы добавляете новые в свое пристройку, это будет рентабельно, так как это будет стоить меньше, чем если бы установщик возвращался туда и обратно несколько раз. И это также придаст вашему дому больше целостности дизайна и эстетической преемственности.

Эстетическая целостность

Еще один фактор, который следует учитывать при обсуждении спора о ремонте, а не о частичном подходе — это эстетическая преемственность для вашего дома, как внутри, так и снаружи. Представьте себе лоскутное одеяло; отдельные великолепные предметы не обязательно дополняют друг друга, особенно если они со временем добавляются в разных стилях. Да, лоскутное одеяло может быть уникальным и пахнуть индивидуальностью, но когда это собственность, и у вас есть намерение окупить свои инвестиции, очень важно, чтобы вы были последовательны и гармоничны с эстетикой материала. Держите свою отделку классической, а не модной, и придерживайтесь нейтральных тонов, чтобы сделать ваш ремонт стилистически долговечным.

Если в доме схожее качество отделки и фурнитуры, которые вневременные, а не модные — так, чтобы при ходьбе сверху вниз место было визуально сплоченным и дополняющим — вы получите значительно более высокую премию при перепродаже, чем дом который в разное время ремонтировался этаж за этажом с использованием разных материалов. Подумайте об этом … если вы отремонтируете ванную комнату, используя новейшую модную плитку и приспособления, она может выглядеть потрясающе, но при этом остальная часть дома будет выглядеть усталой и устаревшей.Я всегда советую своим клиентам держать любые предметы, постоянно прикрепленные к стенам (например, плитку и мебель), нейтральными, чтобы они могли выдерживать меняющиеся стили и тенденции. Я также предлагаю оставить почти все материалы, использованные при ремонте, в среднем классе, а затем добавить по одному блестящему предмету в каждую комнату, которая может быть эффектной (светильник для столовой, газовая плита с гирляндой, великолепная ванна для замачивания и т. Д.). Это единственный способ сохранить разумные расходы и сохранить целостность дома. Если вы направите слишком большую часть своего бюджета на одну комнату или часть дома — так что вам придется срезать углы или использовать более дешевые материалы в другом месте — в целом дом потерпит неудачу, потому что люди увидят компромиссы.В то же время один риск, который сопровождает полное внутреннее состояние, — это когда домовладелец выбирает отделку и фурнитуру, которые в значительной степени соответствуют тренду, так что через пять-десять лет они уже выглядят устаревшими. В случае вашего дома, который является эдвардианским, я бы посоветовал вам придерживаться классики, такой как плитка метро в туалетных комнатах, полы из натурального камня, которые имеют большую долговечность, или более высокие плинтусы и отделка, которые отражают архитектурную целостность оригинального дома .

Бюджет

Без сомнения, наиболее важный вопрос заключается в том, есть ли у вас финансы и значительный бюджет (и резервный фонд) для проведения трансформации, или ваш денежный поток ограничивается необходимостью охвата более систематической, постепенной, поэтапной программы? На самом деле, ваш бюджет должен быть окончательным ориентиром для вашего проекта.Если ваш бюджет не позволяет осуществить крупномасштабное предприятие, проконсультируйтесь со всеми своими строительными профессионалами за советом о наиболее разумном и экономичном пути продвижения вперед. Это моя реальность, где я буду строить 1000 квадратных футов дополнительной жилой площади в люксе верхнего уровня моего существующего второго и неизбежно нового третьего этажа, а затем коплю сбережения, чтобы иметь возможность завершить интерьер в соответствии со стандартом. желание. К счастью, у меня уже отремонтирован главный этаж моего юридического дуплекса (вот пик на My Perfect Efficient Swell Dwell Kitchen), который, хотя я перееду в период сноса из-за непогоды, я смогу Занимайтесь процессом внутренней отделки без особых проблем, пока не станет пригодным для проживания верхний уровень Suite.

Хотя на бумаге это — отличная идея, что делать, если у вас закончились деньги в середине проекта? Ага! Это было бы чрезвычайно разрушительным и даже финансово катастрофическим. Дом, который выставлен на продажу незавершенным, пахнет финансовыми проблемами и будет продаваться со скидкой. Мой самый важный совет — не попадать в такую ​​ситуацию.

Жилые помещения

Это заставляет меня спросить: «Вы живете на территории во время ремонта или собираетесь жить за ее пределами?». Если вы планируете оставаться на месте, знайте, что пережить (например, прямо в середине) зону ремонта во время полного кишечника чрезвычайно сложно даже для самых стойких энтузиастов DIY. Проекты неизменно наталкиваются на препятствия и часто занимают больше времени, чем предполагалось. Как ты с этим справишься? А как насчет того, чтобы жить без кухни, ванной, уединения и т. Д. В течение длительного периода времени? Не обманывайте себя: ремонтные работы приносят жертвы как в личном, так и в финансовом отношении.Вы реалистично относитесь к их управлению? Вот пост, который я написал о той стороне ремонта дома, которую часто не обсуждают: «Как выжить после ремонта дома». Это хорошая идея, если это возможно, жить за пределами дома, но не забывайте, что это также может потребовать дополнительных затрат, особенно если вы делаете полный ремонт своего дома. Уравновешиваются ли эти затраты всеми перечисленными мною преимуществами подхода к проекту в целом?

Способы проведения поэтапного ремонта

Если вы все же решите заняться ремонтом в стиле «лоскутное одеяло», следует принять во внимание некоторые дополнительные соображения, чтобы ваши проекты проходили гладко.Прочтите статью Brick Underground «Не можете обновить все сразу? Как спланировать поэтапный ремонт », за хорошее резюме, и« 6 ошибок ремонта дома, которые могут вам стоить »от USNews, где есть несколько советов о том, чего не следует делать. Вот два важных вопроса:

-> Полагаться на профессионалов

Уложиться в срок для нескольких небольших проектов даже важнее, чем при выполнении большой работы. Лучше всего полагаться на опыт профессиональных подрядчиков, архитекторов и дизайнеров.Мало того, что работа будет выполняться быстрее, они могут поделиться своими знаниями, чтобы помочь вам увидеть «общую картину» с меньшими шагами. Самостоятельная работа может сэкономить вам немного денег на рабочей силе, но будет стоить вам в других областях.

-> Уметь расставлять приоритеты

Перечислите свои проекты в порядке важности, логической последовательности (сначала более крупные, более сложные задания) и объема бюджета. Это может зависеть от того, что вы на самом деле делаете (то есть сначала необходимо выполнить структурные работы), но укажите ваши основные работы и временные рамки для каждой.

С большим количеством жилья в Торонто в возрасте, когда они нуждаются в ремонте — вот почему так много домов в центре ремонтируют ?, Изучение стоимости недвижимости в Торонто, как недвижимость в Торонто рядом с Куин-стрит — восток и запад — растет в цене , Gentrification, Densification и History Of Toronto Real Estate и десять новых построек в Торонто, которые недавно были проданы от 2 до 10 миллионов долларов), каждый из которых исследует силы, которые подпитывают переосмысление домицилий в Торонто — покупка дома — это не просто покупка дома больше.Во многих случаях вам нужно иметь список желаний, бюджет, график и план того, как вы можете обновить существующую структуру в соответствии с вашими потребностями. Имея это в виду, независимо от того, планируете ли вы отремонтировать существующую структуру или надстроить здание, приведенные выше рекомендации должны помочь вам выбрать правильный путь для ремонта.

---

* Дополнительные ресурсы *

В дополнение к многолетнему опыту работы с недвижимостью в Торонто, у меня есть большой личный опыт в ремонте домов, поэтому я могу предложить реальную, уникальную точку зрения.Посмотрите мои приключения в этих проектах:

При перестройке моего чердака из кирпича и бруса в Маленькой Италии -> Восстановление чердака «Пуговичная фабрика»

Превращение моего исторического кондоминиума в бутик -> Ремонт лофта кинотеатра + лофт кинотеатра Видео

О преобразовании особняка 1880-х годов в Шарлоттауне, PEI -> Сказки Верхнего Хиллсборо

Краткое изложение моего -> Best Of Urbaneer: Стиль и дизайн

Или просмотрите категорию моего блога под названием House And Home!

---

Вы с тревогой собираетесь приступить к ремонту дома, но не знаете, с чего начать? Вас пугает время, деньги и проблемы, связанные с отношениями, которые могут возникнуть в связи с таким проектом? В urbaneer. com, мы учитываем все аспекты вашего опыта домовладельца — со всех сторон и с разных точек зрения. Наш опыт и успех означают, что у нас есть мудрые, разумные и практические советы, которые помогут вам достичь гармонии в жилищах.

Если у вас или у кого-то, кого вы любите, есть особые потребности, желания и желания в сфере недвижимости, и вы хотели бы получить индивидуальное обслуживание от человека, отмечающего 25-летие в качестве ведущего риэлтора Торонто, который придерживается подхода без давления — и специальность в уникальных и очаровательных городских домах — пожалуйста, знайте мою команду и я здесь, чтобы помочь!

— Стивен

Стивен Фадж, торговый представитель
и команда Innovative Urbaneer
Bosley Real Estate Ltd., Маклерство — (416) 322-8000

— мы здесь, чтобы заслужить ваше доверие, а затем ваш бизнес —

* Понравилось то, что вы прочитали? Знаете ли вы, что мы недавно были включены в список 25 лучших агентов по недвижимости в Торонто, за которыми следует следить в Twitter, в 50 лучших блогов о Торонто и в 100 лучших блогов по недвижимости в Канаде !!? Рассмотрите возможность подписки в поле ниже, чтобы получать нашу БЕСПЛАТНУЮ ежемесячную электронную рассылку о жилье, культуре и дизайне, включая нашу любовь к уникальным городским домам и другой недвижимости Торонто!

* Любите канадское жилье? Посетите сайт студенческого наставничества Стива под названием Houseporn.ca, который специализируется на архитектуре, ландшафте, дизайне, товарах и недвижимости в Канаде!

Как спланировать ремонт (не сойти с ума)

Вернемся к теме ремонта!

После того, как мы недавно представили наш новый проект ремонта, многие из вас написали и попросили поделиться нашим процессом планирования ремонта … Это меня полностью удивило, потому что давайте будем честными, этап планирования — не самый сексуальный этап, и я задавался вопросом, хотите ли вы, ребята, чтобы я ПОСЫПИЛАСЬ и разделил весь перестроенный дом. Если вы один из таких людей, вы будете счастливы узнать, что все складывается довольно быстро, когда Бен и его команда трудятся над созданием чего-то действительно крутого. Вскоре я поделюсь с вами планами и прогрессом, а пока что для тех из вас, кто просил, я представляю вам… тонкости планирования ремонта! Прежде всего позвольте мне сказать, что, очевидно, каждый ремонт отличается, и именно поэтому он такой интересный (и сложный!). Я делюсь тем, что мы использовали при планировании ремонта, и я думаю, что они применимы к большинству ремонтов!

Шаг 1.Разработать бюджет

Первое, с чего нужно начать при планировании ремонта — это… БЮДЖЕТ! От того, сколько денег вы хотите потратить, будет зависеть, на что вы способны — вы просто делаете генеральную уборку новым слоем краски или проводите полную реконструкцию? Когда мы начали, первое, что мы сделали, — это выяснили, сколько денег мы можем позволить себе потратить, учитывая стоимость собственности и сумму, которую мы хотели / хотели взять в долг. Поскольку мы проводим полную реконструкцию с новым уровнем и капитальным ремонтом, мы сразу поняли, что бюджет будет ограничен, и мы будем делать все возможное, чтобы создать индивидуальный стиль при ограниченном бюджете. Это то, чем я больше всего хочу поделиться с вами!

Шаг 2. Вдохновение

А теперь самое интересное! Пришло время собрать воедино несколько идей о том, как вы хотите, чтобы ваше пространство выглядело и ощущалось после того, как оно будет готово. Для этого мы потратили время, собирая идеи и создавая образы, которые отражали как структурные элементы, которые мы хотели видеть, так и декор. Поначалу я уделял основное внимание декору, но было действительно здорово, что Бен руководствовался такими структурными вещами, как пространство и ориентация.Я создал несколько мудбордов и добавил к ним на протяжении всего процесса, добавляя поделки, идеи ландшафтного дизайна и почти все, что меня вдохновляет.

Шаг 3. Создайте и уточните свою область видимости

Следующее, что мы сделали, это переработали идеи в реальные элементы, которые мы хотели видеть, спроектировали пространство и элементы, которые будут в нем. Это стало чем-то вроде списка желаний для дома, который, по сути, представляет собой объем работ. На этом этапе неплохо было бы получить представление об общих расходах, связанных с вашими планами, и один из способов сделать это — связаться со строителем или обратиться к онлайн-руководству.Для нас первоначальный прицел вышел за рамки бюджета (привет, ремонт!), Поэтому мы изменили некоторые вещи, которые хотели, и сосредоточились на наших ключевых приоритетах, таких как свет, пространство и урожайность. Этот этап часто представляет собой процесс движения вперед и назад, но оно того стоит.

Шаг 4. Дизайн пространства

После того, как вы определились с прицелом, самое время заняться дизайном! В зависимости от проекта вам могут потребоваться подробные чертежи, такие как схемы и поперечные сечения. Вы можете разработать чертежи для архитектора, но при этом, в зависимости от масштаба вашего ремонта, вам не всегда нужны чертежи.Чем масштабнее и сложнее проект, тем внимательнее следует рассматривать чертежи. Строитель часто может сделать ремонт за вас, просто не наблюдая за ним и не общаясь с ним — хотя в этом случае вы часто не получите идеальную отделку (но это может того стоить, если у вас мало денег). К счастью для нас, Бен и его команда создали чертежи для нового дизайна буквально в кратчайшие сроки, что, по общему признанию, избавило процесс от головной боли / затрат и означало, что мы смогли сократить этот этап всего до нескольких дней. Они создали планы (плоские планировки) и фасады всего дома и даже набросали (в реальной жизни) модели снаружи, ванных комнат и кухни / гостиной / столовой за очень короткий промежуток времени. * Возможно, на этом этапе вам придется отправить свои рисунки в совет / органы власти, что нам не нужно было делать, потому что у дома уже было разрешение на это — то, что было одновременно и благословением, и проклятием.

Шаг 5. Выберите команду

Скорее всего, вы уже связались со строителем на предыдущих этапах, и этот человек может идеально вам подойти. Если нет, то на этом этапе неплохо решить, кто вам понадобится, в зависимости от задач, которые необходимо выполнить, и будете ли вы управлять ими самостоятельно или поручите строителю управлять всей командой за вас.Если вы можете, свяжитесь с некоторыми из них и расскажите о своих планах и получите несколько подробных предложений, чтобы вы могли сравнить. Если вы увидите несколько примеров их работы, это тоже будет полезно, чтобы вы могли сравнить готовый продукт с затратами. Моя мама действительно нашла строителя, когда она гуляла однажды утром, она увидела, что исторический дом ремонтируется с некоторыми действительно красивыми деталями, и, к счастью, его вывеска была на фасаде. Вуаля!

Шаг 6. Получите окончательную разбивку затрат

Независимо от того, приобрели ли вы конструктор или планируете сравнить предложения нескольких, вам понадобится подробная разбивка затрат на то, что вы планируете делать.Поскольку мы планировали полномасштабную реконструкцию, эта поломка была огромной, и нам нужно было просмотреть каждую позицию, чтобы проверить цену, на этот раз принимая во внимание широкую стоимость фурнитуры и других деталей. Опять же, бюджет был довольно ограниченным, поэтому на этом этапе мы тоже исключили несколько вещей из нашего списка и изменили материалы.

Шаг 7. Наконец, приступим!

Как только мы согласовали объем и стоимость, пора начинать! Для нас это означает снос и земляные работы, в основном, чтобы удовлетворить существующие разрешения совета.И пока все это происходит, теперь и самое интересное… Выбор фурнитуры, краски, кухонной плитки и множества других деталей.

Надеюсь, это было полезно для вас, ребята! Ремонт может быть немного пугающим, потому что здесь так много неизвестного, но если вы немного проследите процесс, вы обнаружите, что все сходится. Следите за новостями из этой серии!

Иллюстрация Натали Онг. Вдохновляющие образы из The Design Files, Сары Шерман, Самуэль, Бо Бедре, BB Дакота, Rip & Tan, The Rhapsody.

Ремонт во время COVID-19: что нужно знать

Этот достойный слюни ремонт кухни был завершен до постановления штата Нью-Йорк о приостановке. (Amory Wooden / 354A Gates Ave.)

Карантин нанес серьезный ущерб людям и предприятиям по всему городу. Но для домовладельцев Нью-Йорка, ремонтирующих во время COVID-19, пауза создает уникальную стрессовую ситуацию.

Департамент строительства Нью-Йорка (DOB) был вынужден выполнить распоряжение губернатора Куомо о прекращении всего несущественного строительства, которое влияет на большинство жилых проектов.Это создало множество проблем для ремонта домовладельцев, от вопросов разрешения до проживания на продолжающихся строительных площадках.

Для Амори Вуден, старшего директора по маркетингу StreetEasy, приказ о прекращении работы вызвал массу вопросов о том, что будет с проектом по ремонту кишечника в ее доме в Форт-Грин.

«Попытка получить ссуду на строительство во время COVID была кошмаром», — говорит она. «Вы не можете пригласить оценщика на дом, банки колеблются, а получить что-либо нотариально заверенную сложно.Кроме того, мы заложили в бюджет только то, чтобы дом оставался свободным на определенное время. Мы в панике ».

Вуден похож на многие другие. В недавней статье New York Times было рассказано несколько историй о катастрофах, связанных с ремонтом. Итак, что же делать домовладельцам? Здесь специалисты предлагают ответы на некоторые животрепещущие вопросы в условиях пандемии.

Что считается второстепенным строительством в Нью-Йорке?

Указом губернатора в конце марта было приостановлено несущественное строительство по всему штату.DOB отвечает за определение проектов как важных или несущественных. К числу наиболее важных относятся проекты доступного жилья, коммунальные услуги и проекты больниц. Все остальное, в том числе перепланировка квартиры, занесено в категорию несущественных и поставлено на паузу.

По словам пресс-секретаря отдела кадров Нью-Йорка Эндрю Руданского, это означает, что более 35 000 строительных площадок в пяти районах города пришлось закрыть. Однако, даже если изначально ваш проект считался несущественным, вы можете подать онлайн-заявку через систему DOB NOW, чтобы попытаться изменить решение.

Эксперты плана DOB рассматривают каждый из этих запросов в индивидуальном порядке, чтобы определить, необходим ли проект и какие работы будут разрешены для продолжения. Этот портал приложений был создан для таких проектов, как аварийные работы, работа, выполняемая одиночным работником, и работа, где разработчик не уверен, считается ли его проект важным в соответствии с правилами штата и города.

Gramercy Park

301 Восточная 22-я улица

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

67 Парк Терраса Восток

559 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бикман

433 Восточная 51-я улица

495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

310 West 106th Street

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

720 Форт Вашингтон Авеню

589 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

440 Восточная 79-я улица

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

40 Sutton Place

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

11 Западная 95-я улица

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

444 Западная 167-я улица

350 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

340 West 50th Street

500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Hudson Heights

860 Западная 181-я улица

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown

100 West 57th Street

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Разрешено ли работать подрядчикам Нью-Йорка?

Во время ремонта во время COVID-19 короткий ответ на этот вопрос — да.Но, конечно, это сложно.

«Любой подрядчик может работать, пока его проект утвержден и считается важным — разрешения выданы и действительны — и генеральный подрядчик готов работать», — говорит Питер Д. Сомма, представитель по подаче документов DOB и президент Somma Design. & Консультации.

Список одобренных основных и аварийных строительных площадок, которые могут работать, отображается на карте основных строительных работ DOB в режиме реального времени, которая обновляется несколько раз в день.Только места на карте могут продолжить строительство.

Генеральные подрядчики, такие как Стивен Инглэнд из Capital Craftsmen, который специализируется на элитных жилых квартирах и таунхаусах на Манхэттене, попадают в категорию второстепенных. Поэтому они приостановлены. «Тем не менее, мы полностью функциональны с точки зрения менеджмента, участвуя в торгах по проектам и планируя», — говорит Англия.

Важно отметить, что руководство штата Нью-Йорк допускает ремонт одним работником во время COVID-19 в рамках исключения для работы в одиночку, при условии, что работник является единственным человеком на рабочем месте.По словам Стивена Вакеншоу, архитектора и партнера DHD, такие вещи, как безопасность и осмотр, также считаются важными. «Что-то еще может происходить», — говорит он. «Подрядчик может выполнять важную работу над несущественной работой».

Можно ли запретить ремонт жилых домов во время COVID-19?

Даже если в вашей квартире есть только один работник, который заботится о части вашего проекта, отдельные многоквартирные дома и кооперативы могут помешать любой работе.Это могло создать проблемы с управлением и кооперативными досками.

Вильямсбург

170 Северная 11-я улица

868 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

920 Восточная 17-я улица

589 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Cobble Hill

220 Конгресс-стрит

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кенсингтон

488 Ocean Parkway

659 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Клинтон Хилл

27 Ирвинг Плейс

675 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Boerum Hill

423 Атлантик Авеню

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кони-Айленд

2940 West 5th Street

449 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Crown Heights

566 проспект

495 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

815 Восьмая авеню

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Cobble Hill

220 Конгресс-стрит

600 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

243 Mc Donald Avenue

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дайкер Хайтс

1369 Bay Ridge Avenue

698 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

«Владельцы в этой ситуации должны поговорить со своим контактным лицом в компании по управлению недвижимостью в качестве первого порта захода», — говорит Англия. «Если это не запускается, и они хотят продолжить рассмотрение этого вопроса, они могут спросить у строительного поверенного. На самом деле, большинство владельцев не пойдут по этому пути по финансовым причинам и, возможно, для того, чтобы избежать создания напряженных отношений в долгосрочной перспективе ».

Вуден также отмечает, что более вероятно, что сосед будет жаловаться, поскольку в настоящее время дома больше людей.«Количество жалоб на строительство зашкаливает», — говорит она. «Так что пытаться незаметно провести работу — непросто».

К сожалению, по мнению Англии, лучшее решение в настоящее время — следить за обновлениями губернатора. В настоящее время 18 мая они показывают как первый потенциальный день для строительства.

Каков статус рассмотрения разрешений на DOB?

По словам Руданского, DOB предоставляет 100% услуг, которые они оказывали до вспышки COVID-19 в Нью-Йорке. Он продолжает рассматривать поданные заявки на работу.Но это ограничивает количество личного общения в его офисах.

«Доступны ящики для выдачи разрешений и продления разрешений, но некоторые заявки должны подаваться через систему электронной подачи», — сказал Англия. «Итак, DOB функционирует, но будьте готовы к более длительному времени обработки. Я бы посоветовал всем, кому нужны новые или пересмотренные разрешения, связаться со своим экспедитором для получения конкретной помощи и сроков, как обычно ».

Когда откроется DOB Нью-Йорка?

Офисы DOB открыты, по словам Руданского.Из-за критически важной роли общественной безопасности в Нью-Йорке они никогда не закрывались полностью. В настоящее время все офисы открыты по будням с 8:30 до 14:00.

Тем не менее, департамент создал альтернативы онлайн и почте для большинства своих документов / транзакций и настоятельно рекомендует общественности использовать эти варианты вместо этого. «Мы призываем людей посещать офис DOB только в случае необходимости», — говорит он. «В результате наших усилий посещаемость наших офисов сократилась более чем на 90%.”

В настоящее время DOB не имеет даты, когда все вернется в норму.

Сколько стоит приостановить реконструкцию во время COVID-19?

Вероятно, это один из самых сложных вопросов для ответа и сценарий, который больше всего огорчает владельцев.

«В каждом строительном контракте это рассматривается по-разному», — говорит Вакеншоу. «И стоимость для владельца будет сильно варьироваться в зависимости от фазы проекта. Многие контракты будут иметь законные претензии по поводу задержки; другие могли исключить пандемию как причину задержки.За все паузы взимается плата. Контракты решат, кто за это заплатит ».

Что касается жилого помещения, то владельцы недвижимости, такие как Вуден, теперь вынуждены оставаться в другом месте подольше, и у них было только определенное количество средств, выделенных на завершение проекта реконструкции.

«У нас строительный кредит только на год», — говорит она. «Если мы не сможем получить разрешения или строительство не возобновится в ближайшее время, у нас возникнут большие проблемы. Мы не можем продолжать платить арендную плату и ипотеку за таунхаус ».

Forest Hills

105-55 62 Привод

425 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Beechhurst

166-25 Powell Cove Boulevard

779 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

35-38 75-я улица

428 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Маспет

60-45 69 Место

859 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Woodhaven

90-08 86 Дорога

635 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 3

Риджвуд

1980 Starr Street

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Дитмарс-Стейнвей

21-06 35-я улица

440 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

79-10 34-я авеню

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Rockaway Park

116-12 Ocean Promenade

730 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

78-11 35-я авеню

588 500 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

117-01 Парк Лейн Саут

399 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Springfield Gardens

143-35 Фермерский бульвар

424 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Конечно, помимо собственников, подрядчики теряют потоки доходов, и многие строительные рабочие сейчас безработные или уволены.«Финансовые последствия по всем направлениям велики, и мы ничего не видели раньше в нашей жизни», — говорит Англия.

В чем опасность неразрешенного строительства?

Во время COVID-19 инспекторы DOB действуют и выписывают штрафы.

По словам Руданского, максимальный штраф за разовое нарушение работ без разрешения составляет 25000 долларов. Но, в зависимости от объема незаконной работы и других обнаруженных нарушающих условий, они могут выдавать несколько нарушений.Это в дополнение к выдаче приказа об остановке работы, предотвращающего дальнейшее строительство.

«Как и при любых строительных работах, для которых не предусмотрены правильные планы на стройплощадке или правильные разрешения, риск нарушений не является чем-то, что должен принимать на себя владелец или подрядчик», — говорит Англия.

Что могут делать собственники, пока строительство приостановлено?

Несмотря на то, что текущие ограничения COVID-19 препятствуют проведению большого количества ремонтных работ, есть юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы проект продолжал развиваться.

«Это прекрасное время, чтобы двигаться вперед с дизайном, подавать документы, отправлять документы в DOB и т. Д.», — говорит Вакеншоу. «Многие процессы происходят без присутствия на объекте никого. Используйте это время для виртуальных встреч со своим архитектором ».

Wooden использует время, чтобы заказать все материалы для своего ремонта. «Я хочу, чтобы строительство сдвинулось с мертвой точки, как только будут сняты ограничения», — говорит она. «Если все заказано и готово к работе, надеюсь, нам не придется ждать дольше, чем мы уже сделали.”

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

7 вещей, которые нужно сделать, прежде чем звонить профессионалу

Вы прищуриваете глаза, глядя на свою старую кухню, делая вид, что видите белые двери в стиле шейкер, бытовую технику из нержавеющей стали и кладовую. Разве не было бы неплохо иметь новый смеситель с работающим распылителем? А как насчет великолепного фартука из плитки?

Затем вы возвращаетесь к реальности, сидите за кухонным столом, закрыв голову руками, и пытаетесь понять, с чего начать.Не звоните подрядчику ни разу по телефону, пока не учтете эти семь вещей.

Вне зависимости от того, занимаетесь ли вы домашним бункером или остаетесь на месте до конца своей жизни, следующие соображения определят, как и что вы решите обновлять.

Как могут измениться ваши обстоятельства? Место для новорожденных или стареющих родителей потребует тщательного планирования. Не забывайте и о пушистых новинках.Домашние животные могут повлиять на ваш выбор материалов и долговечности продукта.

To Do: Запишите ваш текущий жизненный этап и где вы планируете быть через 5-10 лет.

Насколько вы терпимы к хаосу? Справедливо сказать, что упаковка комнаты, принятие множества решений и перестройка могут быть дико стрессом для самых уравновешенных людей. Поговорите со своей семьей о том, как все справляются с неизвестным, а затем определите, насколько вам удобнее делать ремонт.

Жизненные ситуации будут определять типы строительных проектов, за которые вы можете реально взяться. Если вы на восьмом месяце беременности, стоит ли переделывать кухню? Наверное, нет, но несколько обновлений могут быть хорошим временным решением.

To Do: Составьте список комнат, которые вы хотите отремонтировать. Рядом с каждым проектом определите, кто будет затронут, как пространство должно функционировать и когда необходимо завершить реконструкцию.

Ваш дом — самый красивый в районе или это лучший ремонт на большой улице? Знание стоимости вашего дома по сравнению с другими домами в вашем районе — это разумный способ не переусердствовать, позволяя получить наилучшие результаты при минимальном бюджете.

Дело: Позвоните местному агенту по продаже недвижимости, чтобы собрать информацию о стоимости домов в вашем районе.

Подумайте, чего вы хотите достичь для каждой комнаты.Мелкий ремонт или базовое обновление декора? Вам может понадобиться дизайнер интерьера, архитектор или подрядчик, но вы не узнаете, пока не решите, насколько глубоким будет ваша реконструкция.

Если вы никогда не управляли торговцами и не составляли графиков, и вы не хотели бы выполнять эту задачу, поищите генерального подрядчика. Наличие у руля знающего человека сократит ваше время на реконструкцию.

To Do: Составьте список задач, которые вы хотите выполнить, и определите, какой тип специалистов вам потребуется нанять, чтобы воплотить в жизнь ваше видение.

Поделитесь своими блокнотами для вдохновения и досками Pinterest! Пришло время воплотить стиль в жизнь. Это может быть отражено в цветах краски, напольных покрытиях, деталях отделки и фурнитуре. Не бойтесь рисковать с недорогими элементами, такими как краска.

Но будьте осторожны при выборе постоянных обновлений, таких как паркетные полы, плитка и шкафы. Придерживайтесь нетрендовых стилей и цветов, и вы будете счастливее в долгосрочной перспективе.

Некоторые подрядчики более изобретательны, чем другие. Когда вы ищете новые идеи и партнера для исследования своего творчества, ищите подрядчика, который внимательно выслушает вас, готов обучить вас различным способам достижения ваших целей и открыт для работы с новыми материалами и продуктами.

Когда вы просматриваете портфолио подрядчиков, попросите их описать уникальные особенности, которые они внедрили.В конце обсуждения попросите их обобщить ваш стиль и цели проекта и послушайте, чтобы убедиться, что вас услышали.

Если вы чувствуете, что ваш подрядчик не понимает ваших настроений, обратитесь за помощью к архитектору или дизайнеру интерьера. Они часто рекомендуют подрядчиков, которые хорошо выполняли для них работу в прошлом.

To Do: Не полагайтесь на консультации по дизайну от подрядчика. Обратитесь за помощью к другим профессионалам, в том числе к дизайнерам интерьеров и архитекторам.

Начните свой бюджет с перечисления необходимых покупок. Включая бытовую технику, мебель, оконные шторы, дверную фурнитуру, полы и сантехнику. Чтобы получить сюрпризы, прибавьте к этому 10%.

Деньги, которые вы вкладываете в обновления, должны соответствовать стоимости вашего дома. Непрактично тратить 80 000 долларов на обновление ванной комнаты в доме, который стоит 180 000 долларов.

Хороший подрядчик предоставит способы поэтапного отказа от ваших целей реконструкции, чтобы помочь вам управлять вашим бюджетом.

To Do: Определите, что у вас есть, чтобы потратить на реконструкцию, затем добавьте 10 процентов к этому числу, чтобы управлять непредвиденными расходами.

Решите, как вы и ваша семья переживете реконструкцию. Вы хотите съехать, пока идет реконструкция, или вы вместо этого попытаетесь жить в своем доме? Если вы решите остаться дома, вы очень хорошо узнаете своего подрядчика и его команду, потому что каждое утро они будут приходить к вам в первую очередь.

Выпотрошить и полностью переделать кухню за две недели нереально. Изучите сроки, чтобы определить реалистичные, которые проведут вас от демонстрационного дня до конца. Затем спланируйте, что это значит для вашей семьи. Вам нужно будет хранить мебель, найти временное жилье или обустроить походную кухню в другом помещении?

To Do: Проведите семейную встречу, поговорите с друзьями, которые изменили модель, установите реалистичные ожидания относительно того, какой будет ваша жизнь до, во время и после реконструкции.

Сбор этой информации может показаться затруднительным, но он дает вам явные преимущества: вы с меньшей вероятностью потратите лишние деньги как во времени, так и в деньгах. И вы поможете сохранить рассудок своей семьи.

Как превратить гараж в квартиру

Думаете переделать свой гараж в квартиру? Хотя это может потребовать много времени, это также очень выгодное вложение. Эксперты подсчитали, что средний проект реконструкции гаража может добавить к вашему дому до 400 квадратных футов.Это не только способствует увеличению стоимости при перепродаже, но также может быть отличным источником дополнительного дохода от аренды.

Получите необходимые разрешения во время поездки в окружной суд или в вашу ратушу. Это, как правило, эффективный процесс, потому что вам не понадобится почти столько же документов, сколько если бы вы строили совершенно новую структуру. Тем не менее, вам понадобятся разрешения на добавление электропроводки и сантехники в гаражное пространство. Кроме того, вам придется нанять инспектора для осмотра собственности, прежде чем ее можно будет арендовать или заселить.

Придумайте план двери. Гаражные ворота — одна из самых больших проблем при переоборудовании! Во многих случаях подрядчик может помочь вам превратить дверь в пространство внешней стены. Если у вас есть больше денег, чтобы потратить, вы можете превратить его в эркер. Если вы решили оставить дверь как есть, придется ее утеплить. Вы также должны герметизировать края, используя пенополиуретан или основной герметик, чтобы создать плотное уплотнение.

Измерьте и оцените уклон пола.Уровень простого мастера поможет вам сделать это правильно. При первом строительстве гаражи, как правило, имеют наклонный пол, чтобы вода могла легче стекать. По этой причине выравнивание пола станет еще одним ключевым шагом для вашего преобразования. Вы должны не забыть заложить в бюджет небольшое количество дополнительного бетона: обычно требуется очень тонкий слой, чтобы компенсировать уклон.

Если хотите, покрасьте пол. Матовая эмалевая краска — хороший выбор для бетонных полов, потому что она сделает поверхность пола менее скользкой.Он также может добавить в комнату изюминку, давая вам отправную точку для косметического ремонта. Чтобы еще больше улучшить внешний вид новой квартиры, вы можете рассмотреть пол с ковровым покрытием или линолеумом. Это сделает помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов.

Подключите вашу новую квартиру к трубам и проводке дома. Для этого проводят линии через внешнюю стену дома в квартиру. Вы можете получить максимальную экономию, если ванная комната и кухня расположены близко к общей стене между новым блоком и домом.Чем дальше должны пройти проводка и трубы, тем дороже будет их подключение к инженерным сетям.

Выберите лучший способ обогрева и охлаждения вашего помещения. В зависимости от стоимости коммунальных услуг вы можете решить подключить квартиру к системе контроля температуры в самом доме. С другой стороны, может быть более эффективным купить в квартире отдельный обогреватель и оконный кондиционер. Вы можете сравнить дневную мощность, потребляемую этими устройствами, с вашими существующими счетами за отопление и охлаждение, чтобы составить оценку.

Установите в квартире соответствующую изоляцию или стекловолокно, затем используйте гипсокартон, чтобы полностью покрыть стены. Это значительно снизит расходы на отопление и охлаждение. Если ваше новое пространство позволяет, теперь вы можете добавить внутренние стены, чтобы обозначить комнаты в квартире. Лучше всего это делать в гараже на несколько автомобилей: если ваш гараж вмещает только одну машину, подумайте о том, чтобы оставить пространство как можно более открытым (квартира в стиле «студии») с собственной ванной комнатой. Покрасьте стены латексной краской, и готово!

.